Décembre 2019 - 091219
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Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des sprinter. Aujourd'hui on est le lundi 9 décembre. C'est moi même, Kendy Paulestin qui vais animer cette session aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu viens à la session, le principe est très simple, il suffit que tu poses ta question dans la boîte à questions, dans la chatbox, et puis ensuite moi je te donnerai la parole et comme ça je pourrai répondre à ta question en live. Alors est-ce que tu peux me dire si tu m'entends bien, si le son est ok de ton côté s'il te plaît, si tout va bien, et puis après nous on va Ok, ok, ok, parfait, parfait, parfait, ok, ce qu'on va faire c'est qu'on va pouvoir... on va commencer direct. Ce qu'on va faire c'est
1:20 que je vais te donner la parole direct Andjan, je vois que tu m'as mis une question. Ah Andjan je te donne la parole. Salut Andjan. Salut Kendi. Comment vas-tu? Ça va, ça va super et toi? impeccable, il ne fait pas très beau ici dans le nord mais bon, il fait froid? il pleut surtout en fait, c'est surtout ça, ça c'est désagréable, encore quand il ne pleut pas ça va comme je te disais par texto là j'ai mon locataire, c'est pour un bien que j'avais déjà avant le programme, il me disait qu'il voulait partir, il est arrivé le 25 novembre, signé le bail. Ah ouais? Ouais. Ah ouais donc ça fait même pas encore un mois quoi? Non non ça fait même pas un mois, il venait juste d'emménager et voilà quoi. Et en gros il te dit qu'il y a trop de nuisance c'est pas très loin de l'aéroport d'Orly, il fait que t'entends
2:55 parfois les avions, et il y a la gare aussi qui est à proximité. Ok ok ok, tu vois donc maintenant tu feras vraiment gaffe, quand dans la formation je le dis, faut faire gaffe aux nuisances que ce soit sonores ou vibratoires, tu vois donc alors on est dans un cas typique, alors franchement si c'est un locataire longue durée qui s'en va, alors oui ça a coupé, je ne t'ai pas entendu, je veux dire que si un locataire longue durée s'en va, après peut être qu'il était chiant, ou pas chiant, moi j'ai eu des idées un peu sensibles et tout, peut-être quoi. Mais moi tu vois même j'avais un logement qui était à côté de la rue, je te dis
3:46 même moi une fois j'ai dormi là-bas je me suis dit mais comment les gens ils ont fait tu vois. Parce que j'avais l'impression qu'il n'y avait pas de mur mec. J'avais l'impression que la voiture passait juste devant quoi. Du coup j'ai fait ça, les déploisons après tu vois. Mais moi je me suis dit comment les gens ils ont fait pendant autant de temps. Je t'avoue que si les mecs ils s'en vont pour le bruit, c'est soit effectivement il est très sensible au bruit ou alors c'est vraiment très chaud. Auparavant tu avais un locataire, il était là depuis 10 ans et il s'est lui qui était peut-être un peu plus chiant.
4:26 Après, ce que tu peux faire, c'est peut-être te faire réinstaller des... Bon, c'est un budget, mais tu peux peut-être réinstaller du double vitrage par-dessus, tu vois. Parce que pour moi, c'est une stratégie... Hein? Il y a déjà du double vitrage. Non, mais en fait, c'est ce que je vais te dire. En fait, moi, c'est à l'aéroport que... Quand j'étais dans des hôtels à l'aéroport,
4:48 euh... et souvent à Paris, ils ont double, c'est quatre étages quoi, parce qu'ils ont une double fenêtre. Et en fait, quand t'as ça, tu n'entends vraiment rien quoi. Parce que juste avec une seule fenêtre, ça peut encore laisser passer le bruit quoi. Ça peut vraiment être très chiant. En tout cas, côté chambre, je pense que tu devrais au moins faire cet effort là peut-être pour la partie nuit tu vois, mettre une deuxième fenêtre tu vois et qui s'ouvrirait cette fois peut-être vers l'extérieur tu vois comme ça au moins t'as, ça peut quand un
5:27 mec veut prendre de l'air il peut quand même ouvrir tu vois, mais ce serait pas chelou, mais au moins ça te permettrait de pas avoir trop de bruit quoi tu vois. Mais avant, pour répondre à ta question que tu me disais si tu peux mettre en courte durée, moi je pense que tu dois faire une nuit ou deux la voiture, parce que ça sert à rien de mettre un logement ou tu vas te faire incendier dès les premiers commentaires. Ouais surtout que en plus c'est au 6ème étage sans ascenseur. Ouais tu m'avais dit ça, tu m'avais dit. le noter et genre vraiment sur l'annonce, si tu es metal sans ascenseur au moins tu es
6:05 entre Asterix et tout attention attention toi le mec il l'a vu mais s'il vient il sait pourquoi il vient mais après moi ce que je dirais c'est plus côté nuisance quoi parce que le mec il vient chez toi il peut pas dormir mec c'est mort c'est comme moi j'ai un logement qui est à 50-60 mètres d'une boîte de nuit. T'es même pas collé collé. Comme y'a des bâtiments entre deux, le samedi soir c'est infernal. Donc moi le samedi soir ce logement là il est pas loué. Après je me suis demandé si je mettais des rideaux, des gros rideaux là. Les gros rideaux ça atténue juste mec, moi j'ai mis des gros rideaux aussi, ça atténue
6:55 mais genre vite fait quoi tu vois genre. Franchement je suis même pas sûr que ce soit perceptible à l'oreille ça, c'est vraiment léger léger. Alors que ce qui peut vraiment faire, moi ce qui a vraiment changé la donne pour moi dans mes logements, c'est la cloison. J'ai fait mettre une cloison, là effectivement, ça avait vraiment cassé le son. Mais... T'as mis une cloison? En fait c'était genre grand studio, et j'ai mis une cloison, j'ai fait genre un petit T et un bis quoi.
7:35 Parce que le bruit était affreux mec moi je te dis j'ai dormi j'ai halluciné même moi je me suis dit mais putain comment les gens ont fait quoi même moi je me suis dit ça quoi. Ouais ouais je sais. Tu vois donc sans même qu'il m'ait demandé je me suis dit non non non là on va mettre une cloison le lendemain j'appelais l'artisan dans la semaine la cloison était montée quoi parce que je savais ça pouvait pas le faire, mais je te dis il y a des trucs qui sont rédhibitoires, c'est un peu comme si t'avais un matelas de mauvaise qualité, c'est pareil, ouais, là pour le coup j'ai investi dans un bon matelas, ok en tout cas je prends note de tes conseils, je vais voir avec un artisan pour les fenêtres, sinon j'ai pas mal de demandes pour les relouer, après ça se passera. mais bon je veux te dire, faudrait déjà essayer de dormir toi là-bas, voir, et si
8:47 tu vois que franchement c'est chaud au niveau du bruit, moi je te dirais prends un locataire mec, prends un étudiant ou un truc du genre, il y en a qui vont même pas te faire la remarque toi, moi je te dis, mec il kiffe l'appartement, qu'est-ce qu'il me dit, oui je peux avoir le celui du bas là, pas de problème, tu peux l'avoir, mais le truc je te dis même moi la fuck que je lui ai dit, il était sourd ou quoi mais j'ai pas compris, j'ai pas compris. Il avait des boules caisse. Ah j'en sais rien mec mais moi j'ai, ah moi j'ai pété un câble, je te dis en plus j'avais pas pris de boules caisse, moi c'est vrai que je suis très, il faut que ce soit,
9:35 il faut que la chambre soit noire et qu'il y ait pas de bruit. Donc moi, dès que j'entends du bruit, c'est foutu. Donc, ça, c'est mieux. Ah ouais? Oui. Toi, t'es sorcier, toi aussi. Ouais, ouais, moi, je suis un petit prince. C'est comme le petit pois, là.
9:48 Non, c'est une petite blague, peut-être. Non, mais sérieusement, tu peux essayer ça. Essaye de voir si tu peux dormir pour voir ce que ça donne. Sinon, mets un locateur à longue durée. Et même avec un locateur à longue durée, c'est pas la peine de te prendre la tête avec des fenêtres, c'est plus pour faire de la courte durée, même si tu penses rester en standard, ça marche, j'ai remis une annonce pour la location à longue durée, j'ai baissé un peu le prix, j'ai de la demande, non baisse pas ton prix mec, garde ton prix, ça c'est le dernier truc que tu fais, tu
10:29 gardes ton prix, tranquille, baisse pas ton prix mec, ah ouais, non non non, pourquoi tu baisse ton prix, parce que j'étais à 5,40$, le truc ne se loue pas, je te dirais ok tu vois, mais si le truc se loue, tu laisses au prix auquel c'est. Si y a du bruit, c'est tout mec, c'est les avantages de dormir à côté de l'aéroport. Tu vas être à côté de l'aéroport, mec, t'auras du bruit d'avion, c'est normal. Donc, te prends par la tête. Faut pas que le mec là, le fait que le mec soit passé, ça te frustre et que tu te dises, ben, en fait, tu vas dévaloiser ton méta, t'as fait des travaux, t'as fait des trucs, mec, c'est surtout pas le moment de baisser ton prix, non. Tu laisses le prix standard. Et si tu vois qu'en mettant ce prix là tu as du mal à
11:17 louer oui je te dirais baisse ton prix mais si le truc il part et il est parti à ce prix là tu laisses ce prix là mec ok ok ça marche ça marche ok ok bah écoute je vais faire ça voilà fais ça et puis tu me tiens dans le compte mais pour moi il n'y a pas de raison de baisser ton prix ou de faire quelque chose, il est parti, peut-être que c'est un mec sensible ou je sais pas quoi, si tu vois après 2-3 locataires, bon là c'est chaud, bon ok on avisera, pour l'instant c'est juste un cas particulier quoi. Oui c'est sûr, c'est sûr. Ok bah écoute merci pour tes conseils, sinon j'ai fait une visite lundi, la semaine dernière, j'en avais parlé jeudi, c'était sur le
12:15 bien de Chalon, j'ai eu le retour de l'artisan pour les travaux, qui a estimé ça à 100 000 fourchette haute, sachant que c'est un sélecteur qui est protégé, donc tu peux pas faire n'importe quoi, surtout au niveau des fenêtres, par rapport à mes calculs par rapport au code 127, je me suis positionné à 90 et j'ai eu un retour disant que c'était pas possible. Donc du coup j'ai pas donné de suite. Ok, non mais c'est tout, dans ce cas là tu continues tes recherches. De toute façon ça sert à rien de te prendre la tête dessus. Comme je dis, plus tu auras de bien, plus tu auras de l'abondance, et plus tu seras en mode ok, pas de problème quoi, tu vois.
13:12 Tu veux pas, on en aura un autre, mais si tu en as qu'un, quand on te dit non, t'es frustré, t'es triste, ça te perturbe, alors que si t'en as plein, tu te dis ok, pas de problème, bon ben ça marche, bon plaisir, à bientôt, bye bye, et puis c'est tout. Ouais c'est sûr, c'est sûr. Donc continue tes recherches et puis on avance quoi. par rapport à ce bien, l'agent immobilier m'avait dit que quand t'as des biens qui sont protégés tu peux bénéficier d'aide, de financement, je voulais savoir ce que t'en pensais là dessus, si t'avais déjà eu recours à des trucs comme ça.
13:54 Alors c'est une bonne question ça, ça dépend des aides, y'a des aides qui ne demandent pas de contrepartie, c'est juste que c'est la mairie qui a eu une subvention de l'état pour embellir la ville ou je ne sais pas quoi, et ils vont bénéficier de ça aux propriétaires qui font les travaux. Je te dis ok. Mais tout ce qui va être aide du genre ANA pour l'aide au relogement des gens et tout ça, ça on oublie parce que ton loyer sera plafonné, c'est à dire qu'on te donnera une bonne partie des travaux, mais tu seras obligé d'avoir des loyers plafonnés, tu seras obligé de louer une certaine catégorie de population et tu vas pas te retrouver avec les cadres, tu vas plutôt te retrouver avec
14:39 des casseurs, c'est des publics un peu difficiles. Tout ce qui est aides, faut voir c'est quoi la contrepartie, si la contrepartie c'est genre l'imitation du loyau ou quoi que ce soit, moi je te dis next, ça nous intéresse pas du tout. Et bah écoute c'est exactement ce que t'as cité, c'est ANAP qui m'ont proposé ça. Tu peux laisser tomber ça mec, ça sert à rien pour nous. Et dernière question, par rapport à la taxe foncière, parce que là je vois des vides, c'est plutôt intéressant, il y a vraiment des pauvres intérêts, mais la taxe foncière bordel qu'est ce qu'elle est élevée, est ce que toi, qu'est ce que tu en penses, est ce que tu es en train de...
15:33 Franchement je te dis même si une taxe foncière était à 100 000 euros pour l'année franchement et même 5000 euros je suis encore très large en toi ça dépendra de la taille du bien où vous les situer mais avant d'avoir 5000 euros de taxe foncière faut y aller mec et en plus c'est des charges que tu vas pouvoir déduire toi donc pour toi c'est de la trésorerie que tu sors mais que tu vas récupérer parce que tu n'auras pas ça tu vois le tu vois le t-charge donc pour moi c'est c'est transparent quoi donc qu'elle soit élevée ou pas ça c'est pas ton souci ça c'est les trucs qui doit inquiéter des gens qui achètent l'horizons principal tu vois nous on est des investisseurs ça
16:18 ça nous glisse dessus quoi c'est comme le tout d'intérêt en fait tu vois que le truc en 1,50 ou 3 moi ça m'est complètement égal mec, tant que je peux gérer du cashflow, ça m'est égal. Donc, c'est sûr que c'est chiant parce que tu sens quand même la trésorerie, mais je veux dire, c'est pas un truc, c'est pas une fin en soie, c'est pas un truc bloquant quoi tu vois. Et même, je veux dire, avant d'avoir 5 000 euros de taxes financières, ça dépend vraiment de la ville, il faut vraiment y aller en surface pour avoir ce type de moteur, parce que sinon tu vas avoir quoi? 1000 euros, 2000 euros, 3000 euros, mais
16:59 sur 12 mois franchement c'est rien, parce qu'en plus ça ne sort pas de ta poche, c'est le bien qui se paye, c'est sûr, mais là tu vois par exemple j'ai vu un bien, c'était 80m² déjà sans avoir découpé sans avoir mis les point d'eau et tout on était à 3 600. Ouais c'est vrai que là ça pique un peu déjà mais je te dis faut pas que tu te prennes la tête tu vois moi au début en fait ce qui se passait moi au début quand je voyais la facture ça me faisait ça piquait parce que je me disais genre les mecs ils m'envoient une facture de 2000 3000 euros comme ça, ça fait chier quand même, mais après moi ce que j'ai fait c'est que maintenant j'ai tout étalé, donc du coup je le vois même pas passer, j'oublie
17:47 même que j'ai une taxe d'habitation à payer. Non non bien sûr après quand c'est étalé effectivement, et qu'est ce qui paye la taxe d'habitation? Il n'y a pas de taxe d'habitation, si il y avait un locataire c'est le locataire qui doit payer mais il n'y a pas de locataire du coup il n'y a pas de taxe d'habitation, d'accord je me posais la question alors ok, on m'a dit que non, ok en tout cas là c'était super parce qu'Andrian avait des questions très intéressantes, j'espère que ça t'a aidé aussi toi, c'est vrai que c'est des questions auxquelles je n'ai même pas pensé et qui peuvent t'aider notamment par rapport
18:42 aux aides de l'état et tout ça, tu vois c'est une petite carotte qu'on peut nous mettre donc nous on est plus fuité que ça quoi ça, donc on va pas se laisser avoir. Ok alors je prends le prochain sprinter, alors on va laisser la parole à une sprinteuse du coup, comme ça on va faire sprinter, sprinteuse. Cecilia, je te donne la parole Cecilia, tu vas me dire où est-ce que tu en es, ce que ça donne, parce que l'autre fois tu revenais sur le terrain, je voudrais savoir un peu ce que ça a donné depuis du coup. Alors Cécilia, faudrait que tu actives ton micro en haut à droite. Bon, si tu es là ou si tu nous entends pas.
19:38 Bon comme dirait Julien Lepers, je vais passer la main à Sprinter du coup. Anthony, tu as la parole, attends, boum. Comment vas-tu Anthony? Alors faut que tu active ton micro aussi. Yes, tu m'entends? Ah par contre toi je t'entends pas. Bon je vois que ton micro c'est activé mais je t'entends pas. Il faut que tu te déconnectes et que tu te reconnectes Anthony. Alors Cecilia, levez la main.
20:13 En attendant qu'Anthony revienne, je vais te redonner la parole, Cécilia. Yes. En fait, je suis dans le métro et je suis chez moi à 17h45. Est-ce qu'on peut me donner la main à 17h45? Pas de problème, pas de problème, Cécilia. Je te donnerai la main tout à l'heure. Ok? A tout à l'heure. Alright, alright, alright.
20:42 All right, all right, all right. Anthony, je ne sais pas si tu es revenu du coup. Je vais te redonner la parole, voir si tu es revenu. Apparemment, tu n'es pas là. It is not you man. Ah, ouais, en fait c'est ton fantôme qui est encore là Anthony. Je vais te donner la parole à ton fantôme mec. Attends, je te redonne la parole du coup toi.
21:16 Faut que tu te... Allo? Salut Gany. Comment vas-tu? Ça va, ça va bien. Ça va Gany, je t'entends là. Salut les Sprinter. Ben écoute, c'était des visites intenses vendredi.
21:32 C'est la première fois que réellement j'allais voir ceux qui avaient. et je suis revenu avec un truc qui m'a marqué, qui a du potentiel au fait. Donc comme je t'ai montré, je t'ai fait le retour, je t'ai fait tout ce qui est chiffrage et tout, mes doutes c'était par rapport au prix qui est affiché, j'ai une différence de 126€, donc c'est pas grand chose, donc y'a de quoi gratter sur le prix, je vais faire une proposition à 9000 euros plus bas, la seule chose sous laquelle je me crains c'est qu'il y a pas mal de personnes qui apparemment sont sur ce bien, donc je t'avoue que j'ai même envie de m'admettre.
22:42 Ok alors c'est sûr qu'il y a deux choses, effectivement le fait qu'il y ait du monde... Si le bien-être est un bon potentiel, j'ai envie de dire qu'il faut y aller. Le seul cas dans lequel il ne faut pas tomber, c'est de se dire... Si le mec est intelligent, il peut vous mettre dans l'arène et que le plus fort gagne. ici on est avec une offre qui est au dessus de ce qu'il aurait pu avoir si tu étais tout seul donc l'idée c'est que tu vois que ça se chamaille oup tu recules, tu laisses les autres se battre quoi tu vois tant qu'il y a personne dans le truc
23:21 ok ça va mais nous en fait faut voir ça un peu, je sais pas si vous avez déjà vu le livre océan bleu, la stratégie de l'océan bleu et de l'océan rouge c'est un endroit où il y a plein de poissons qui se chamaillent et qu'on bouffe les autres poissons, et l'océan bleu, il n'y a pas de poissons, genre tu es le seul poisson qui vient bouffer, donc il n'y a pas de sang là, et nous en fait on ne peut pas balader que dans les océans bleus, quand il y a déjà l'océan rouge, c'est plus pour nous, on s'en va, on laisse tomber ça, donc tu fais une offre si ça passe tant mieux, si tu sens qu'il commence à te dire oui mais votre confrère il a fait une offre supérieure et tout, je ne sais pas si on va accepter
24:12 la vôtre et tout machin, écoutez mon gars, laissez tomber, prenez celle de l'autre quoi ça. J'ai pas eu ce retour, le retour que j'ai eu c'est que, enfin il m'a donné un peu l'historique, c'est un bien qui était en vente il y a 2 ans, il y avait une seule visite, le propriétaire il a gardé son bien pendant un moment, et là c'est revenu sur le marché et là, ça fait même pas une semaine, il y a eu déjà pas mal d'appels, et dont aujourd'hui il y a un mec qui repasse en principe avec son artisan pour faire une évaluation. Donc je suppose que s'il repassait avec son artisan, c'est qu'il lui a fait un offre.
24:51 Mais pourquoi le billet revenu? Ca je n'ai pas le motif par contre, le seul chose que j'ai eu c'est que le gars c'est quelqu'un qui est âgé et qu'il se sépare au fur et à mesure de ses billets en fait, et le retour que j'ai eu du gars de l'actuellement il est à 123 000 et il disait que le gain n'est pas pressé pour vendre, il n'y a pas d'urgence en fait. Et toi tu prévois une fois une offre à combien alors? Moi je disais Et pourquoi pas 110? 110 aussi ouais mais... ah ah ah
25:37 c'est que j'ai pas vu que l'autre poisson me chip ah ah ah me chip pour 1 ou 2 millions enfin pour... pour du prouet bah après surtout si j'avais des doutes
25:53 encore franchement sur le bien j'aurais dit bon allez ça passe ou ça casse, je m'en fous. Mais là c'est ton côté émotionnel qui parle, mais je te dis franchement, moi j'ai fait ces conneries là des fois, genre le mec qui me dit franchement, moi y'a un mec qui m'a donné 105 000 là pour le bien, j'ai pas pris parce que j'avais pas le bon feeling avec lui tu vois j'ai sauté ce truc alors que avec le recul je me suis dit mais putain mais non KENZI le mec il aurait eu il aurait eu 105 000 il l'aurait pris c'est du gros flan et tout le monde s'en fout
26:43 toi tu vaux un pire moi genre si je vaux un truc à part si je sais pas c'est une voiture de collection ou je sais pas... euh... et même, tu vois, je veux dire, et même n'importe quel truc que je vends, mec, je vends et puis pour moi, euh... je m'en moque, quoi, tu vois mais, euh... tu fais ton offre et essaie de voir un peu, mais
27:04 te laisse pas, genre... euh... ouais, dérouté pour... ouais... parce qu'il y a quelqu'un en face ou quoi que ce soit parce que de toute façon, si il y a quelqu'un en face qui veut te prendre le bien il fera une offre au prix et tu l'auras pas quand même de toute façon on peut pas jouer contre ça si le mec il vient et dit moi je prends au prix bah ton offre tu peux la faire tu peux même la faire à 119 il te dira c'est gentil mec tranquille
27:34 autant tenter le tout pour le tout, tu passes, tu gagnes, et puis c'est tout. Fais gérer, je veux dire, moi je ne veux pas t'influencer par rapport à ça, toi qui gères, mais simplement sache qu'il ne faut pas que tu tombes dans le piège de l'émotion. J'avais une dernière question par rapport à l'offre, c'est juste le prix du billet net vendeur que l'on met. Je ne m'ai pas bien compris. Par rapport à l'offre que l'on fait, c'est juste le prix du billet net vendeur. Oui exactement, tu peux mettre le prix du billet net vendeur, après comme je disais, je n'ai plus acquis ça, je crois que c'était à Woodford, l'offre d'achat c'est vraiment un truc pour dire, et écoute, GoPro te donne une image, l'image que j'aime bien donner
28:29 c'est genre une copine tu vois, c'est une offre quoi tu vois, genre tu fais une offre là c'est ta copine, là quand tu signes le compromis c'est ta fiancée tu vois, là on a présentation des parents machin et toi, ça commence à être sérieux, et signature acte définitif c'est le mariage, là c'est le truc sérieux, mais tu vois genre l'offre c'est juste faut dire écoute mec ton billet m'intéresse je veux l'acheter quoi tu pourrais même faire l'offre à l'oral en fait tu vois, les gens ils acceptent pas en général mais tu pourrais très bien faire une offre à l'oral juridiquement t'as le droit en fait donc c'est offre après donc on va passer à tout ce qui est signature de compromis, pour ça il faut que j'ai l'estimation des travaux précises, voilà c'est ça donc pour le compromis il faudra que tu fasses une estimation des
29:18 travaux, mais surtout que tu puisses noter ce montant-là, du moins en tout cas un montant supérieur à ce montant-là, sur ton compromis. Disons que si par exemple tu as une estimation à 100 000 de ton artisan, tu te dises qu'en gros il te faut 120 000 sur ton compromis. Comme ça, au moins, ça te laisse une petite marge de sécu pour s'il y a une surprise ou je sais pas quoi, tu puisses toi faire face quand même, t'as pas à te sortir de trésor et de ta poche quoi. Ok.
29:46 Ok, ok. Donc voilà, maintenant y'a plus qu'à mec. Tu envoies ton ordre et puis euh... Tu nous diras un petit peu comment ça s'est passé cette semaine quoi. Pas de soucis. Ok? Ok nickel, merci en tout cas. En fait, j'attends ton retour Anthony.
30:02 Ok. Si tu as d'autres questions, n'hésite pas, je te redonne la parole. Pas de soucis. Ok. Alright. Ok, ok, ok. Alors, du coup, on a eu un sprinter. Bon, on va passer la parole à une sprinteuse.
30:19 Alors, j'ai une question en même temps. Pour moi, il ne sera pas éjecté pour 1 ou 2 000 euros. Au pire, ce sera une contre-offre ou un refus du vendeur dans ce cas il pourra refaire une proposition exacte. En fait oui effectivement par rapport à ce que tu dis Laura il ne sera pas forcément éjecté mais c'est juste que lui ce qu'Anthony craignait c'est le fait que quelqu'un d'autre puisse prendre le bien à sa place quoi. Donc c'est pour ça qu'il craignait. Quand je te donne la parole Laura, tu vas pouvoir me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as une question.
30:53 Attends, tac. Allô? Salut Laura, comment vas-tu? Salut, ça va et toi? Ça va nickel. Ouais, alors de mon côté, pas de questions, mais juste une mise à jour par rapport à la dernière fois. D'accord.
31:09 Donc bon, j'ai fini mon comparatif de devis que j'ai eu, j'attends un quatrième devis. Il y a des postes où d'un artisan à un autre, il s'équilibre. C'est-à-dire que si sur l'électricité, il y a un qui a un fort montant, par exemple, l'autre, ce sera sur la menuiserie, par exemple. Donc ils s'équilibrent tous. Je vais voir comment j'argumente. J'essaye de voir les différences ou autre. Donc je vais faire des réajustements avec chacun d'entre eux.
31:49 J'ai eu Madame N. Quim au téléphone. Je lui ai envoyé mon dossier. Pour qu'elle puisse commencer. J'ai eu Geoffrey, ou Geoffroy, je m'en rappelle, au téléphone. Ouais, j'ai eu au téléphone, mais lui, il me dit que par rapport à ma localisation, la localisation du bien, lui, il n'a pas de contact dans cette zone. Et que maintenant, les banques veulent que... Les banques, par exemple, d'Île-de-France, parce que lui, ce chef de l'Île-de-France,
32:21 voudrait que moi, j'habite dans l'histoire que je vais déménager là-bas. Donc c'est un peu compliqué. Mais tu lui as dit quoi à Geoffroy ou pas? Quoi? Tu lui as dit quoi à Geoffroy? Tu allais habiter là-bas ou tu habitais encore? Ben c'est ce que j'avais, j'ai dit que j'allais habiter sur mon, là où le bien se situe.
32:44 Je lui ai dit ça. Non mais tu peux lui dire, non faut lui dire que tu habites en région parisienne. Mais dis lui que tu vis ici. Je lui ai dit que j'habite en région parisienne mais que je vais avoir une mobilité, tac, tac, tac, et que du coup je vais aller habiter… Non, mais tu peux pas… En gros, faut lui expliquer… En gros, comment tu expliques ça? Tu peux raconter… Tu peux mettre une disquette au banquier, tu vois, mais au… Oh, comment dire?
33:13 À la... Au courtier, non. Allô? Au courtier, non. Tu n'as pas forcément d'intérêt à lui mettre une disquette. Comment? Ça a coupé. Je disais que, en fonction du feeling que tu as avec le courtier, pour moi, tu n'as pas forcément d'intérêt à lui mettre une disquette.
33:31 Tu vois? Tu peux lui présenter la salle, comme elle est. Là, je vais passer pour une bleue. Après, le mec, il sait, il save. Moi, je leur dis, je lui dis, mec, voici la situation, et voici comment on va la présenter. Il faut lui dire que... Parce que lui, il ne travaille qu'avec des gens qui sont en région parisienne.
34:03 Donc ça je lui ai donné son contact, mais tu peux lui dire en gros... En fait on s'est mal compris parce que j'en ai eu un par la kendy, il m'a dit non, de bien t'expliquer parce qu'en fait moi je suis en région parisienne, mais c'est comme ça que je vais le vendre à la banque, tu vois, mais c'est pas genre... Mais après il faut voir... Ah, oui, ok, je vais... Victor, je vais te rappeler.
34:26 Après si tu vois avec un autre courtier, je t'ai mis celui-ci, mais si tu veux voir avec d'autres aussi. Bah écoute, j'ai envie de dire aussi à Madame Inka, ça change de plusieurs d'entre nous, donc si je peux mettre un autre sur le coup, c'est bien. Alors j'ai contacté une troisième, mais elle ne m'a toujours pas rappelé, c'est Laure qui m'avait donné le contact. Ah oui, oui, oui. Elle, elle est côté Alsace, mais tu peux effectivement la contacter aussi, elle, tu peux voir aussi avec elle. Mais bon, après, je pense qu'il faut voir si elle a des contacts aussi loin parce qu'elle est en Alsace. Elle est en Alsace, d'accord.
35:04 Moi, je pense que tu peux présenter le projet comme c'est et leur expliquer voici comment on va présenter le projet. D'accord. OK, mais en tout cas, le feeling est super bien passé avec Geoffrey, parce que malgré le fait que je lui ai dit ça, il m'a dit « bon, je ne pourrais pas vous aider plus ». Mais il a quand même pris le temps de rentrer mes chiffres, de voir si c'est déjà un projet viable ou pas, de me conseiller. Il m'a dit « bon, il faudrait peut-être voir avec telle banque ».
35:27 J'ai trouvé ça super. Le gars aurait pu me dire « bon, je ne peux pas, allez, bisous ». Mais non, il a pris le temps quand même. Donc ça, j'ai trouvé ça vraiment pas mal. Bon, je vais le rappeler. Donc ça, c'est pour la partie courtier. J'attends encore les attestations de loyer de l'agence. Alors elle, elle n'est pas visiblement, comment dire, agréée pour pouvoir faire ça. Elle m'a donné le contact d'une concierge.
35:53 Ok, bon ben c'est parfait. Par contre, si tu passes que par des agences, si t'en faut, je te conseille d'en voir au moins deux ou trois même, parce qu'une seule, ça peut être mal vu. On peut dire qu'il est son... que l'agence sera jugée partie, du coup ça peut ne pas avoir de grande valeur. Même si ce n'est pas elle qui intervient dans la vente? Ouais, même si, parce que c'est une agence, tu vois. Par contre si c'est un notaire qui le fait, là c'est parole d'évangile. Un notaire peut faire ça?
36:25 Ouais, le notaire peut le faire, ouais. Et pourquoi les notaires ne font pas leur truc, les deux là? Bah, tu leur demandes. Si tu ne leur as pas demandé, ils ne peuvent pas le faire. Mais il faut leur dire qu'ils te font une attestation de loyer, un estimatif des loyers, et eux, ils te le feront. Mais il faut leur demander. Mais c'est débile! Enfin, je comprends, hein, mais je trouve ça bête dans le sens où c'est mon notaire qui me dit « il faut une attestation » et il ne me propose pas de la faire. Ah, mais… Non, en fait, le notaire te demande une attestation pour le financement et tu
37:00 n'as pas demandé une attestation de loyer. Ah ben… Non, oui, une attestation pour le financement et donc pour ça, il faut une attestation de loyer. Ah oui, une attestation de loyer. Donc ça, toi, tu peux lui demander, mais le truc c'est que c'est pas obligatoire, si par exemple quelqu'un achète sa résidence principale, il n'a pas d'attestation de loyer à fournir à sa banque. C'est juste l'attestation de financement. Voilà, donc du coup toi si tu veux ça, tu peux demander à ce qu'il te le fasse, mais toi tu pourras pas leur demander parce que tu aurais déjà dit que tu avais déjà fait l'attestation.
37:39 Que j'avais quoi? Tu m'as dit que tu avais dit que tu avais déjà fait la simulation. Ah non, non, non, j'ai pas... J'ai dit que j'avais fait une première simulation à l'époque, mais que j'avais pas... Il m'a dit d'en faire une autre avec mes données actuelles et donc du coup... Je lui demanderais de me faire... Je lui demanderais à mon auteur de me faire une attestation noyée.
38:02 Ouais, mais fais ça. Il en est de temps, par contre. Et puis, comme ça, tu prends l'attestation de loyer et puis tu la donnes au courtier et puis comme ça, il pourra l'intégrer dans le projet, quoi. D'accord. Mais par contre, ça ne me pose pas de problème que mon notaire soit en Île-de-France. Non, ce n'estime que par rapport aux locations là-bas, par rapport aux surfaces, normalement ça devrait pouvoir se louer à temps et lui il fera une attestation en disant je pense que ça va se louer à temps.
38:45 Un seul notaire ça suffit? Ouais, un seul notaire ça suffit. Ou pas? Une agence, il faudrait plusieurs. Après, il y a des banques qui vont pouvoir accepter une seule agence, tu vois. Mais, histoire de prendre les deux vents et qu'on te dise pas, ben finalement, il nous faut une deuxième agence, tu vois, que tu te retrouves à devoir refaire tout le boulot, quoi, tu vois.
39:08 Donc, autant le faire une fois bien, au moins comme ça tu sais que t'es tranquille. Donc, je peux avoir les deux et notaire. Si je peux avoir même celle du notaire et celle de l'agent, c'est bien quoi. Si tu as juste un notaire, c'est bien, c'est pas la peine de te prendre la tête. Par contre, si tu as un agent, c'est en fond de... Ok, ça marche. C'est entendu. Et il y a un dernier point. Je ne sais pas si tu te rappelles, la semaine dernière, je t'avais dit qu'un des artisans m'avait dit que dans son... qu'il n'y aurait pas de...
39:40 Oui, enfin, lors des travaux. Ah oui, Madame André Opa, il y a telle chose en plus, imprévue, 10 000 euros de plus. Bam. Donc, il m'avait dit que lui, non. Lui, il n'y aura pas ce genre d'imprévu, parce que lui, son boulot, c'est d'être expert et de faire son détectage, bref, peu importe. J'ai parlé avec le mec qui m'avait mis en relation avec lui, qui est une espèce d'intermédiaire, tu sais, comme la maison
40:08 des travaux, on va dire ça. Et le mec, j'ai parlé de ça avec lui tout à l'heure et il me disait que l'artisan, dans son prix, prévoit déjà une marge par rapport aux éventuels imprévus. Mais en fait, c'est... Moi je dis il y a personne qui peut te faire un devis à la virgule près ou centime près, c'est pas possible. Ah mais bien sûr. Le seul mec qui te fait ça, je te dis, c'est que le mec il a chiffré deux fois ton chantier quoi. Il t'a facturé à 1500 euros du mètre carré, il sait que là franchement même s'il y a une catastrophe naturelle, il a de quoi refaire le chantier quoi, il est tranquille. Mais c'est bizarre, visiblement c'est comme ça que le mec fonctionne et c'est vraiment bizarre ça.
40:58 Non mais il a le droit, c'est lui qui fait son devis, il te fait une proposition, tu acceptes, tu vois, lui il propose, tu dis si tu es ok, on y va, si t'es pas ok, tant pis, tu vois. Si un mec te dit bon ben c'est 20 000 euros du métal et toi tu dis d'accord, ben ok. Tu vois, aujourd'hui les prix au Metcalfe Paris c'est 10 000 euros, il n'y a personne qui oblige qui que ce soit à acheter ces biens-là à ces prix-là. Et pourtant les ingestions, tu vois. Donc du coup, c'est pareil. Donc si le mec il te fait une proposition, toi tu dis ok, parce que tu ne connais pas les prix, parce que tu ne maîtrises pas ou je ne sais pas quoi, ben ok, tu vas payer le prix standard, tu vois. Et puis lui à la fin ça lui aura coûté peut-être 500 euros, tu auras payé 800 euros, 900 euros
41:42 ou 1000 euros du mètre carré, le reste ce sera du bénéfice et puis c'est tout. Ouais ok je vois. Donc c'est pour ça que tu dois prendre le temps de toi analyser ton devis, voir les postes et tout et voir un peu ce qui est intéressant, ce qui est vraiment important, ce qui est dans le bon budget ou pas quoi tu vois. Si tu vois que tu payes 4 fois ta somme de bain, ben à un moment faut te poser des questions quoi tu vois. Ouais, ouais, ouais. Ça marche.
42:12 Ok. Voilà. En tout cas si tu as d'autres questions, n'hésite pas, et puis je te redonne la parole. Ça marche, merci. Ça marche, à tout à l'heure, je t'en prie. À toute. Alright. Ok. Ok, alors normalement là je devais donner la parole à un Sprinter, mais il y a Cecilia
42:36 qui avait demandé la parole à 19h45, alors voir à moi les planètes se sont alignées Cecilia. Si t'es dispo, je te redonne la parole Cecilia, sinon je te donne la parole à un Sprinter, attends je te redonne la parole, bon je te vois pas. Je ne sais pas si c'est normal, je n'arrive pas à te donner la parole. Bon, ben c'est si, je pense que tu vas devoir te déconnecter, te reconnecter, parce que j'arrive pas à te donner la parole. Ton micro ne s'active pas, de mon côté en tout cas. Alors, en attendant que Cécilia revienne, je vais donner la main à Joachim Lever,
43:26 à Jessica. Alors, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel nickel Alors, comment on est? Du coup, j'ai levé la main parce que la discussion qu'il y a eu ça m'a rappelé un truc Du coup, Johanne toujours en train de prospecter côté courtier Donc à fournir les documents, tout ça. Et justement, j'avais une question
44:08 par rapport à sa situation en fait. Donc, comme tu sais, il est passé en CDI et depuis le 2 décembre. Donc, il y a un courtier qui lui demande juste d'abord sa dernière fiche de paix, donc celle de novembre, sauf que ça correspond à sa fin de mission. Et du coup, il va y avoir la prime de fin de mission sur cette fiche de paix. Et en gros, ça va se voir qu'il a fini son intérim et qu'il a changé de boulot. Du coup, je ne sais pas trop comment il doit présenter ça par rapport au courtier, par rapport au banquier, etc. rapport aux banquiers etc puisque là il est un peu le cul entre deux chaises donc est-ce qu'il doit plutôt présenter sa situation d'intérimaire ou plutôt sa
45:00 situation en cdi sachant qu'il vient à peine de commencer donc période d'essai tout ça? alors je dirais c'est sûr que la période d'essai la période d'essai elle est de combien de temps? combien de mois? 4 mois je crois, et renouvelable. Renouvelable, ok, ça fait quand même 8 mois de... Bon, de toute façon là on est sur une période où là ça va être en d'axe de la jouer sur... Donc moi je dirais c'est tout, les nouveaux que vous allez voir, ils vont vous demander celui de novembre, tu vois de toute façon on pourra pas faire autrement tu vois après ceux qui ont déjà le dossier là on est pas obligé d'en parler quoi tu vois
45:54 mais ceux qui ont les nouveaux on pourra pas faire autrement ils vont demander les trois derniers et c'est sûr que ça va se voir. À part si on dit oui, on n'a pas encore eu la paie et tout, mais bon, même ça, ça ne va pas marcher parce qu'on va le voir sur le relevé. Donc... Bah ouais, de toute façon, il est payé au 12 en plus, donc ses fiches de paie, elles sont... elles sont un peu décalées.
46:16 Mais il y a un cours de paie qui va attendre justement que ça sorte, quoi, bientôt. Ouais. Non, mais de toute façon, pour ne pas l'avoir présenté, ce serait genre sur un dossier qui a déjà été, qui est déjà instruit, un dossier qui est déjà instruit, ben là effectivement c'est pas la peine d'en parler. Tu dis bon ben, oh merde, je ne l'ai pas encore reçu, ben ça devrait arriver bientôt, mais sinon, à part ça, si c'est un nouveau, il faudra en parler, mais si c'est un ancien qui a déjà été instruit, on laisse comme ça, on n'en parle pas, on dit juste que le dossier du Monde n'a pas encore eu la fiche de paye, elle va arriver plus tard, mais de toute façon, on donne les trois autres d'avant quoi tu vois
47:15 et puis c'est tout oui oui ok ok ok bah je lui dirais ça alors non mais ça marche bon bah en tout cas si tu as d'autres questions n'hésite pas alors ça marche? oui merci
47:28 à tout à l'heure alright ah j'ai une question je vois que Joanne est là aussi Joanne je te reprends juste après juste après Cécilia. Ok? Cécilia, je te donne la parole. Oui, je suis là.
47:42 Coucou, comment vas-tu? Oui, ça va bien et vous? Ça va nickel, nickel. Tu me prends ou tu parles à tout le monde? Je parle à tout le monde en fait, mais il n'y a pas tout le monde qui peut répondre. Comment vas-tu? Ça va bien, ça va bien.
47:55 Donc moi je suis partie en visite samedi. À la base, je pensais aller voir 6 biens, mais la veille, il y a 2 biens qui ont été... Voilà, il y a des offres d'achat qui ont été acceptées. Donc... Donc ça s'est transformé en 4. Le premier bien, finalement, c'était pas ce que je voulais, donc j'ai n'ai que c'était tout de suite par rapport à l'estalier.
48:18 Ensuite, j'en ai vu un deuxième. Le deuxième, en fait, dans l'annonce, il est annoncé comme étant une maison divisée en deux logements. Ok. Je ne voulais pas le voir, mais finalement, je suis allée et je me suis rendue compte que c'était une maison qui avait été divisée en trois logements. Ok. Et que le dernier logement, c'était un F3, donc deux chambres, et qui était, je pense,
48:45 possible de diviser en deux aussi, donc ça fait quatre logements. Après le bien, il fait 132 500 euros. Il y a quatre garages. J'ai fait le code 127. Je tombe sur une proposition à 68 000 euros. Donc divisé par deux, j'ai envie de dire. Donc, je ne sais pas du tout en fait. J'essaie de remanier le truc parce que j'ai estimé les travaux à 63 000 euros. Et je me dis, est-ce que je n'ai pas surestimé de la surface en divisant le bien. En faisant un palier, couloir, etc. Ouais, je vois.
49:29 Bon, mais même euh, même euh euh, euh, euh, Bon, mais même... Bon, allez, si tu parles sur 90 m², et là, tu as des séparations à faire, toi, du coup. Alors, j'ai une séparation à faire pour le F3, le diviser en deux, en fait.
50:06 Sinon, les deux autres, ils se sont dit, j'ai bien divisé. Il y a des salles d'eau dans les deux, donc c'est un truc en moyen à faire en fait, c'est ça le truc. Est-ce qu'ils sont propres? Euh... propres... Est-ce que vous devriez faire des travaux dedans? Oui, des travaux de rafraîchissement quoi. Ok. Parce que pour moi 130 000 déjà, je pars sur une ville de base, tu vois, pour moi 130 000 sur une ville de base, 4 appartements, c'est le prix que ça devrait te coûter déjà fini.
50:32 Si on se prend à 140 000 euros, si tu as 4 appartements avec un code 127 standard, si je pars sur 400 balles ou même 450 euros, 450 euros c'est déjà très large, mais 450 x 4 ça me fait 1800 x 12 x 7, ça me fait 150 000. 450 euros, c'est déjà très large. Donc si je passe sur 400 euros, on sera plus autour des 130 000, 135 000. Je voulais te dire que si déjà sans travaux, tu es à 130 000 et que tu dois ajouter ne serait-ce que 50 000 euros de travaux, tu vas exploser ton budget. Tu ne seras pas rentable du tout. Je suis à 10% de rentabilité brut.
51:20 On n'a pas de surprise, on est sur papier encore. Sur le terrain, il y a de la boue. En réalité, ce n'est jamais aussi beau que sur papier. Et surtout, il faut se dire que le but, il faut imaginer le projet un peu comme les puzzles, les ronds, les triangles, quand tu es gamin, tu mets le rond dans le rond, le triangle dans le triangle. Là, en gros, notre code 127, c'est un peu ça. Si tu vois que tu as un carré, tu essaies de le mettre dans le triangle et ça ne rentre
51:59 pas, c'est que ce n'est pas ça. Laisse tomber. Next. Il ne faut pas chercher à vouloir dire on va raboter les côtés, non, tu vas juste perdre du temps et tu vas te forcer pour rien, le truc il est ok ça passe on y va, c'est pas bon, next, parce que si vraiment tu essaies de forcer et tout, ok le truc il coûte 130 000, parce que là je te dis 130 000, on imagine que tu sois à 700 euros du mètre carré, on va dire 700 euros parce que s'il y a un petit peu de grosseur, on va dire on est entre les deux, tu vois 700 fois 90, ça te fait 63
52:36 000, 63 000 plus 100, on va même dire 130 000, ouais t'en as pour 193 000 pour 4 appartements, moi je te dis next, tu m'aurais dit il y a 6 appartements, 7 appartements, je te dirais nickel. Mais pour 4 appartements, c'est trop peu. Ah ouais, ouais. Ok. C'est le même truc que je disais tout à l'heure, Anthony. Il ne faut pas avoir de trucs émotionnels en se disant « purée, j'ai quand même été visiter ».
53:10 Et puis, quand tu vas c'est ta première visite, tu commences à faire des plans sur la comète, tu commences à t'imaginer ouais ben l'appartement 1 sera là, tu vois tu t'excites déjà et puis finalement quand tu poses des chiffres tu te rends compte que c'est pas ça, tu veux quand même y aller quoi tu vois, mais ça... Ma question c'est est-ce que je ne tente pas quand même de rentrer dans le code 127 en proposant aux mecs 70 000 euros? Je peux toujours le faire. Ah bon?
53:39 Si tu rentres dans le code 127, moi je te dis let's go. Le seul truc que je te dis, c'est pas se dire ok, comme le billet m'intéresse, je vais quand même le prendre à 130 000 et puis je vais essayer d'être rentable plus tard. Ça, ça ne marche pas. Ouais, c'est moche. D'accord. Ok. C'est clair, c'est très très clair. Du coup j'en ai visité un autre. Ok, ça donne quoi? C'était une maison à 100 000 euros, avec possibilité de faire 5 studios.
54:15 Hum. Pareil, pour entrer dans le code 127, il faut proposer un truc à 70 000 euros. Mais là, tu vois, pour celui-ci, si tu pars de 100 000 tu dois aller à 70 000 ça m'a l'air déjà un peu plus jouable que celui de tout à l'heure parce que là t'as déjà plus de, plus tu vas avoir de logements mieux ce sera tu vois plus tu vas avoir de logements plus tu auras de marge de manoeuvre tu vois par contre quand tu as que 4 logements bah il faut vachement que le tout soit vachement rentable pour que tu puisses t'en sortir correctement.
54:52 Donc du coup pour celui-là j'attends les plans avec les mesures de l'agent immobilier. Pour moi je ne vois pas vraiment de problème, c'est plus sur la négo descendre de 100 000 euros à 70 et voilà. Et sinon après ça j'avais une autre maison mais on ne pouvait faire que 4 donc celle-là je l'ai vinactée aussi. Ok, j'ai rejoint. Et là sur celui à 5 logements là, est-ce que tu as pensé à prendre tout ce qui était contexte de la vente, ce genre de choses? Oui, oui, oui.
55:29 Donc en fait la dame elle était là avec toute sa famille. En fait elle a un certain âge donc forcément une maison avec deux étages, c'est trop pour elle, à monter, etc. à nettoyer, enfin bref. Oh la pauvre, on va l'aider, on va lui débarrasser de tout ça. à faire d'autres visites, il ne faut pas que tu t'arrêtes là. Là tu fais tes deux offres, tu vois bien ce que ça donne. Il faut vraiment que tu sois froide, c'est vraiment très froid.
55:58 C'est genre, ok, voici ce que j'ai pu voir par rapport à la visite, c'est intéressant, mais je ne pourrais pas vous faire une offre au prix qui est demandé. Je peux vous faire une offre à tel prix. Bam, ça passe, ça passe, ça passe pas, tant pis. Next, on y va. Mais tu vois, plus tu auras de bien dans ta fiche d'analyse et plus tu pourras être froid et sans émotions quoi. D'accord. Bah je fais comme ça. De toute façon, mes offres sont déjà prêtes en fait. J'attendais juste le soir pour vérifier sur quel niveau on était et puis lancer le truc. Non mais t'inquiète, vas-y, fais ça, balance les offres et puis tu verras bien. Et puis je te dis, des fois tu seras surprise de voir que les gens ils sont tellement en panique, tellement en galère qu'ils acceptent. Je
57:01 te dis, genre, quand il y a une grosse douleur, ben le mec même si tu proposes moitié prix, il te dit bon ben ok d'accord, toi c'est pas ce que je voulais mais ok d'accord tu vois, et bien tu te dis ben moi je suis là pour t'aider hein tu vois je t'aide, toi j'ai pas fait ce que tu aurais voulu vraiment mais je t'aide quand même, tu vois d'accord tu proposes et puis si ils veulent ils vont disposer et puis on va pouvoir avancer mais surtout c'est pas à toi de faire de concession quoi, si il y a quelqu'un qui doit faire une concession elle doit être faite de l'autre côté quoi. Je vais rencontrer, enfin je sais pas si je peux dire ça, en fait je fais les villes
57:44 du nord parce que de toute façon c'est plus facile pour moi, pas forcément par rapport à la distance parce que c'est entre 1h30 et 2h quand même en voiture. Sinon j'ai rencontré un agent immobilier et au début d'une conversation il parlait il parle avec un autre agent, je pense que tu le connais en fait, parce qu'il a dit que la maison que j'allais voir après, elle ne te plaisait pas ou quelque chose comme ça en fait. Ah, si elle ne me plaît pas, faut pas y aller, parce qu'il y en a plein qui sont... Ah tu lui as dit que tu es avec les sprinters? Non non non!
58:29 Non non non, je n'ai rien dit. Il a dit à son collègue, tu vois par exemple la maison qu'on va voir tout à l'heure, elle ne plaît pas à Candy. Ok, ok, ok, ouais. Qui s'appelle pas Freddy par exemple, par hasard? Oui, c'est Freddy. Ah ok.
58:41 C'est ça, ok. Parce que justement, je lui ai dit de me chercher des biens pour les sprinters. Et puis une fois il m'a ramené des trucs, et je lui ai dit, mais non ça mec, j'en veux pas de ça, tu vois. Et du coup, il sait les trucs qu'il faut qu'il ramène. Du coup, justement, c'est ce que je vous disais tout à l'heure. C'est ce que...
59:02 La dernière fois, c'est que j'ai... J'y vais avec lui et avec d'autres agents aussi pour qu'ils nous fassent des recherches et qu'ils nous fassent... Qu'on ait une base de biens directement sur le centre d'aide. Et puis comme ça, ça nous permettra d'éviter d'aller sur le terrain et visiter tout et n'importe quoi. Donc pour l'instant, bon, tout n'est pas encore...
59:23 Ils n'ont pas encore trouvé des biens trop... On n'en a pas encore suffisamment, mais dès que les biens seront prêts, on va les mettre sur la fiche et puis voilà. Mais je serais surpris, il serait surpris, parce que tu aurais dû lui dire que tu étais une sprinteuse. Non, je lui ai dit que des socos étaient déjà croisés en fait. Ah ok, non tu peux lui dire, il le sait, je lui ai dit que j'ai pas mal de sprinteurs qui cherchent, donc qu'il doit chercher, mais non c'est bien, c'est cool, ça fait plaisir, au moins il sait maintenant ce qu'il faut chercher quoi. Parce que la maison que j'ai visitée à 100 000 par exemple il m'a dit que je te la montrerai quoi. Ouais ok. Non parce que justement
60:09 il m'a appelé il m'a dit il faudrait que j'aille sur le terrain avec lui une fois ou deux pour qu'il voit vraiment comment regarder les dispositions et tout ça parce que au début tu vois juste sur papier comme ça les gens ils comprennent pas trop et c'est ce que je te dis c'est pas parce que le mec s'appelle AGM Obieye qu'il sait ce qu'on veut quoi, tu vois. Et les premiers dés qu'il m'a présenté, ça n'allait pas, tu vois. Je lui dis non mec, ça... Sans même, tu vois, juste le dé...
60:36 Je lui ai fait un dessin, sans même qu'il me montre la vidéo, il m'a dit oh merde, tu vois. J'ai juste fait un dessin montrant la position de la porte, tu vois, dans la formation, je vous dis que la porte doit être complètement à gauche ou complètement à droite, tu vois. Jamais genre au milieu ou... Pas au milieu, mais genre au 3 carrés et tout. Et il me dit, oh putain merde, là la porte, le truc que je veux te montrer,
60:57 c'est la porte est en plein milieu, quoi. Et puis effectivement, je vois le truc, je dis, mais non, ça, ça va pas. L'escalier en plein milieu et tout, je dis, mais non, mais non, mais non, mais non. Tu vois, et puis maintenant, il comprend, du moins... Oui, il a compris, je pense. Il a compris. Il a compris la philosophie du truc. Et puis l'idée, c'est qu'il commence à nous trouver par quinzaine, par dizaine, qui nous mettent ça dans la base et puis comme ça nous on fera plus de trop de recherche,
61:21 on gagnera en tout cas du temps. Oui, une dernière question quand même, il me semble que dans la formation, il y avait écrit quand même de regarder si à chaque étage il y a, tu sais, un WC ou quelque chose comme ça en fait. Ouais. Est-ce que c'est parce que là par exemple la maison que j'ai visitée, qui est bien disposée, il y a une seule salle de bain et les hauts rues de chaussée. Ok. Après, quand je dis qu'il faut regarder où est-ce que c'est situé,
61:51 mais surtout savoir, quand tu visites, que tu comprennes, ok, si il n'y a pas de toilette, par exemple, au deuxième, où est-ce qu'on va pouvoir installer la toilette et comment ça va pouvoir descendre quoi tu vois. Et à ce moment là on va regarder ok est-ce qu'il y a un toilette en dessous, est-ce qu'on va pouvoir récupérer un truc en dessous. Parce que plus tu dois, plus tu auras de trucs à installer, ben tu sais que ton budget de travaux il va être important quoi tu vois. Voilà, donc là il y aura beaucoup de trucs à installer parce qu'il n'y a qu'un seul toilette en bas et pour remonter jusqu'en haut c'est emplanté le truc, c'est un peu chaud quand même. Ouais, ben c'est pour ça que toi tu dois regarder où se trouve le point d'eau en bas,
62:31 tu vois par exemple dans l'information il y a une fiche que je te donne pour regarder un peu. Oui, il y a ce qu'il y a à l'horizontale. Voilà c'est ça, ben tu regardes ça et tu vois un peu où se situe le toilette, où se situe à l'extrémité de la maison. Ben après, si c'est à l'extrémité, faut voir. Parce que tu vois, si dans la maison il y a une cave, tu peux par exemple faire une colonne centrale, et puis percer, puis mettre tout à la cave, et faire la jonction à la cave. Par contre, s'il n'y a pas de cave, c'est peut-être un genre faire un truc collé au mur, mais bon, avec peut-être une cloison. Il y a toujours une technique qu'on va trouver, mais c'est juste que moi je viendrai te voir, on regardera
63:27 ensemble ce qu'il y a de mieux techniquement à faire, mais il y a toujours une solution, simplement plus ce sera complexe, plus ça va coûter cher, c'est ça qu'il faut se dire. D'accord, entendu. C'est nickel pour moi. En tout cas, ça me fait plaisir d'avoir t'ai sur le terrain, donc il faut que tu continues et puis rapidement on va pouvoir aller
63:50 signer ton compromis, ton offre et tout. Il faut. C'est ça, c'est ça. Non mais c'est cool. En tout cas, on lâche rien, il faut que tu avances et puis prochainement qu'on signe. Ça marche?
64:04 Ça marche, merci Candy. En tout cas, si tu as d'autres questions, n'hésite pas, je te redonne la parole. D'accord. A tout à l'heure. All right, all right, all right. Alors, j'ai une question. Joanne, je te donne la parole juste après. J'ai juste une question, petite question.
64:24 Alors je sais qu'on a déjà parlé dans l'IDL garder 20 000 euros de marge pour les surprises mais penses-tu qu'une marge de 10 000 est convenable également? Je te dirais... Bon la marge de sécurité c'est une marge qu'on a... Du moins c'est un peu comme une assurance quoi, on préfère ne pas l'utiliser tu vois, c'est un peu comme des roues de secours. Tu sais que tu l'as dans la voiture, tu préfères ne pas l'utiliser. Alors est-ce que c'est mieux d'avoir 2 roues de secours?
64:51 Je te dirais oui, tu vois. Si tu en as une, c'est mieux aussi, tu vois. Et si tu n'en as pas, c'est risqué, il faut juste faire en sorte de ne pas avoir de problème. Donc, plus tu auras de marge, mieux ce sera, parce que si tu as une surprise, moi je ne suis pas inquiet. Mais l'idée, ce n'est pas d'utiliser cette marge, l'idée c'est juste que ce soit là, au cas où, qu'il y ait un problème. Ok? Johan, je te donne la parole Johan. Tu vas pouvoir me poser ta question.
65:23 Oui allo? Salut Johan. Salut Kendi, ça va? Ça va nickel et toi même. Ça va, ça va, ça va, on va bien. Alors en fait, une question, non, j'étais encore un peu au volant, donc j'ai tapé ça vite fait. C'est pas vraiment une question en fait, c'est un rapport et c'est en lien exactement
65:39 avec ce qu'a dit Jessica en fait. Donc en fait voilà, donc là petit rapport, donc tu sais, t'es au courant, Madame MK c'est mort, le gars avec qui j'avais plein d'échanges donc c'est mort, donc là j'ai refait une passe. Ah ouais MK c'est mort? Ouais MK elle m'a appelé, c'est mort, c'est mort. Du coup là j'étais reparti sur une autre passe, sur d'autres courtiers, donc c'est le Mercier, M. Mercier, Mme Combesse et une autre, une autre avec qui j'ai meilleur taux, meilleur taux dans la ville du bien ou sa situe, donc j'ai rendez-vous... Elle m'a dit une histoire, ce qui bloquait c'était les travaux de mémoire. Ouais c'est ça les travaux sont trop importants par rapport au prix du bien. Donc c'est cuit quoi.
66:30 Ouais, ouais, j'vois, j'vois. Mais ça tu l'as eu aussi avec l'autre banque non? Ah non, eux c'est parce qu'ils voulaient pas te faire de dicotec parce que... Le cautionnement par rapport au prix du bien. Ouais, le prix du bien par rapport aux travaux, voilà quoi. La SACEF ne souhaitait pas suivre la caisse d'épargne, enfin, ne souhaitait pas, ouais, accompagner la caisse d'épargne sur ces dossiers, quoi. Donc voilà, quoi.
67:09 Ok, ok, ok. Donc là, je suis en partie sur... Tu sais ce que j'aurais fait, moi, Johan? Hum... Moi, ce que j'aurais fait, j'aurais conservé ce projet-là en cours, tu vois? Hum... Et j'aurais pris un autre truc en parallèle, tu vois? Et j'aurais représenté à d'autres gens au même cours.
67:30 Tu sais, parce que là, par exemple, NK, elle te dit que c'est pas possible parce qu'il y a les travaux. Ben, ce qu'il faut... C'est ce projet-là qui est pas possible parce qu'il y a trop de travaux, mais si tu présentes un projet avec moins de travaux, ça peut passer aussi. Donc moi je te dirais, pourquoi pas essayer de toujours conserver ce que tu as, essayer de voir si tu peux le passer ailleurs, tu vois. Mais sortir un autre projet là, et puis présenter mec. En plus je crois que Jessica m'avait dit qu'elle avait visité des trucs,
67:59 si vous avez un truc qui est avec un peu moins de travaux et ici moi ce que je veux c'est que vous ayez un truc quoi tu vois c'est qu'il y a un truc qui sort. Ouais je suis d'accord mais écoute moi je suis plutôt pour que ça sorte après je pense que je peux trouver autre chose mais du coup tu voudrais partir une doublette à la Johnny? Ben ouais pourquoi pas si le truc c'est que là au moins on aura fait une doublette tant mieux. Si il y en a une qui passe pas, ben au moins, du moins si la banque dit oui ça ça va pas, nia nia nia nia nia nia, ben c'est tout, on aura au moins une qui sera passée et si euh... et puis voilà c'est tout de toute façon. Mais c'est soit on tente les deux et puis les deux passent, et ben tant mieux euh... on est gagnant, ou
68:47 soit effectivement euh... on arrive, du moins on a eu des difficultés à passer l'un et puis c'est l'autre qui passe, on passe parce que moi pour moi votre dossier il est viable mec donc là il faut absolument qu'on ait un truc à présenter quoi tu vois, on peut pas rester là et ne rien avoir à se mettre sur la dent quoi tu vois, votre dossier, c'est comme si en fait on a des dents mais on boit que de la flotte mec, mais non, faut qu'on détache les congés mec, tu vois. Mais moi c'est le premier à qui ça fait chier évidemment, disons ça me casse les couilles, voilà, je suis désolé on est tous les deux cadres, alors oui c'est bon, voilà forcément j'ai pas un contrat CDI mais voilà je touche même plus que madame,
69:31 enfin ils me cassent les couilles. Là franchement je dis c'est les banques qui commencent à casser les pieds parce qu'il y a beaucoup de travaux tu vois, et ça je peux les comprendre, tu vois, et puis s'il y avait peut-être un peu moins de travaux, on aurait pu faire des petites magouilles en essayant de prendre des trucs sur le côté, mais bon, là, s'ils ne veulent pas, c'est tout, on va leur donner ce qu'ils veulent, mec, tu vois. C'est ce que je veux dire, des fois, il ne faut pas avoir d'attachement émotionnel. il est encore plus fort parce que ça fait des mois que tu es sur ce lien là, toi. Donc, te retourner sur notre truc là encore, ça va te demander encore plus d'efforts. Mais il faut vraiment se dire, mec, c'est comme si t'as la main qui est gangrénée,
70:12 tu te dis, mec, on va pas perdre le bras, quoi, tu vois? Ouais! Oh, Kenji, moi, hé! Moi, hé, attache-moi, enfin, dans le sens où je vais pas lâcher, mais moi, hé, moi, je veux, moi, je veux, ça crache des euros. C'est ça mon gars. Non mais t'inquiète. Je continue à garder mon fichier.
70:32 Je continue à alimenter mon fichier. J'ai des trucs sur le bon coin. Y'en a d'autres derrière. C'est ce qu'on fait mon gars. Tu présentes d'autres cas. Moi je te dis, de cette semaine là, renvoie d'autres cas. Mais euh...
70:48 Celui-ci, ils ont dit, ça ne va pas passer. Ok, j'ai compris, celui-ci ne passe pas. Mais au fait, j'avais celui-ci aussi. Mais on doit alimenter la machine. La machine doit sans cesse tourner. Il ne faut jamais qu'on soit immobile. C'est un peu comme la rivière. Il y a des rochers qui sont un peu plus gros,
71:07 mais la rivière continue quand même. Elle ne s'arrête jamais. Elle passe par là, elle passe par là, il y a un rocher plus gros, mais elle passe dessus, elle passe en dessous, mais elle s'arrête pas. Et nous c'est pareil, on lâche rien, on avance. Ce qui vient pour nous arrêter, on va l'emmener avec nous. Il n'y a rien qui va nous arrêter.
71:27 Donc se dire, ok, il y a ça qui est un peu gênant, pas grave, ils font notre projet, on va t'amener notre projet Madame Annequin. Mais on va l'amener cette fois même avec moins de travaux. Genre, s'ils font un truc genre, je ne sais pas, 80 000 et puis genre 80 000 autres travaux. Pareil, c'est tant mieux. Parce que là, je crois qu'il y avait plus de travaux de mémoire. Surtout bien là.
71:50 On est à 140. Le bien, je les négociais à 65 000. Les travaux, ils sont en gros à 138. Allez, en gros, 140. En plus, à cette période de l'année, c'est chou patate. Je comprends, je peux les comprendre les mecs, tu vois, je me dis, si c'était la résidence principale, ils se seraient dit ouais, ok, tu vois, ils vont pas foutre la merde sur l'horizons principale, tu vois, mais comme là c'est du locatif, ça peut leur faire un peu peur, tu vois, mais c'est pas grave. Moi je dis, on continue quand même de le présenter à d'autres banques et tout, si ils sont euh euh
72:29 si si ça passe pas pour celui-ci, on présente d'autres mais il faut absolument qu'on mette des trucs dans dans le fond quoi tu vois? Là il faut que ça tourne. Mais juste en fait juste là tu vois par exemple tout à l'heure j'ai eu
72:49 madame Comble là. Tu sais que c'est que tu m'as envoyé. J'ai eu madame Combe. Là déjà euh déjà elle m'a demandé d'autres papiers bon ça va absolument bon bref et surtout elle me dit en gros même euh l'autre merci il me disait pareil en gros là ça me fait chier mais bon pour 2019 c'est mort déjà les banques là fin de cette semaine
72:55 il y a plus de de la merde parce que c'est c'est comme si en gros tu vois quand tu regardes le foot tu vois il y a effectivement en ligue 1 t'as des mecs qui sont là du moins les trois premières places elles sont jouées quoi par exemple tu vois à la fin de l'année tu sais bon ben ok on est en juin, il ne reste plus que deux matchs, bon tu sais déjà qui sera champion, mais les trois derniers, ils n'ont pas envie de rester derniers, donc ils vont tout donner. Et les banques aujourd'hui, il y a des mecs qui n'ont pas encore fait leurs objectifs,
73:20 donc si tu te prends un mec qui n'a pas encore fait ses objectifs, crois-moi qu'il va te suivre. Donc il ne faut pas dire oui, les banques ont déjà tous atteint, c'est comme si les mecs avaient tellement des objectifs faciles que genre d'un joint, ils avaient atteint quoi. C'est pas vrai. Moi, je te dis, mon banquier me disait qu'il avait 2 millions à prêter mec. Wow. Et je lui dis, t'inquiète, moi je vais t'aider, tu vois. Le truc, c'est qu'il a 2 millions à prêter. Donc, ça veut dire qu'il y a des années, effectivement sur les 6 premiers
73:57 mois, il va pouvoir les liquider. Mais il y a des années, mec, il n'y a personne où il n'y a pas de dossier viable, parce que lui il va trouver un dossier qui est viable et quelque chose qui va pouvoir être remboursé. Mais si tu viens le voir, lui il n'a pas encore fait ses objectifs, il sera tenté d'aller présenter ton projet, parce que peut-être que c'est son truc qui va gagner, tu vois? Donc faut pas écouter les mecs qui te disent oui, c'est qui? Tous ces mecs là, je te dis, moi je les écoute pas
74:32 Moi je te dis, quand j'ai commencé à investir mec Moi j'ai dit, moi le banquier m'a dit mec qu'à deux, six jours, personne va te prêter ton argent mec! Tu vois, donc on s'en fout de ça Donc tu as vendu ton projet mec, et puis on lâche rien
74:48 On lâche rien. Ok, moi j'ai juste une dernière question. Donc, OK, j'ai regardé un côté, par contre, là, du coup, moi, ça m'embête un peu, tu vois, il y a l'autre et tout. Moi, je voulais savoir quelle est ma fenêtre pour pouvoir faire une doublette? En gros, si on dit que je trouve un autre bien, que allez en février, février, je le signe et tout, je l'achète sur l'autre bien, là, qui est problématique en ce moment. J'ai combien de temps pour pouvoir faire ma doublette en gros pour que le
75:09 prêt ne passe pas encore et que les banques disent mon gars, tu as déjà un truc en cours. Tu vois ce que je veux dire? Non, mais la doublette, pour faire ça proprement, ce qu'il faudra, c'est que tu aies des comptes séparés. C'est la seule chose qui est nécessaire. C'est pas une question... Il y a une question de timing aussi, mais je veux dire, c'est plus une question de relevé bancaire. Quand tu vas présenter ton relevé et qu'on voit qu'il y a des prélèvements pour un prêt, on va dire, mec, c'est de quel prêt ça, monsieur? Tu vas dire, ah ben en fait, c'est mon prêt IMO. Ah bon mais vous m'avez pas parlé de ça tu vois. Par contre si c'est un truc sur une banque, tu me le sais, en
75:45 relevé, complètement à part, et tu peux les entendre relever le truc il est propre nickel, y'a rien dessus, c'est juste tes courses machin et tout. Et il se dit bon ben ok nickel pas de problème, bon on y va quoi. Tu vois tu peux même faire 4-5 projets comme ça d'un coup mec. Le seul truc qui peut t'en bloquer c'est si effectivement tu passes par des sociétés de cautionnement et que là ils communiquent entre eux, bon ben là c'est foutu. Mais si c'est genre des PPD et que tu fais ça sur des comptes différents, mec tu peux en faire 4 secs en simultané, y'a personne qui verra, quoi que ce soit du monde qui verra quoi. Ok, ok, ok, ben du coup j'vais faire ça, j'vais regarder, là j'vais peut-être essayer de voir si je peux caler une visite ce week-end.
76:25 Et voilà, mais j'te sors un truc. Oh mec, c'est quel mec? C'est ce qu'on... En plus, je crois qu'elle m'en a parlé, et je lui disais justement, faut que... faut qu'on... Parce que justement, je pensais à... Euh... Justement à Freddy,
76:43 un mec qui bosse avec moi pour chercher des biens, là. Je pensais à ça, je me suis dit, ben, si ce mec-là, il nous trouve une dizaine de biens, ben tous les sprinters là qui cherchent des biens ben on va tous, tout le monde aura son bien quoi tu vois et puis on va tous avancer quoi tu vois donc moi je te dis si tu peux en trouver là de ton côté vas-y présente
77:03 et puis nous on avance aussi si on a des biens, pour l'instant j'ai pas encore de trucs concrets tu vois mais dès que j'aurai des trucs concrets moi je vous mettrai tout ça dans l'espace et puis après vous aurez juste à choisir vos biais et puis aller sur le terrain quoi. Ouais pas de soucis je vais faire ça en parler, je vais pas t'attendre, je vais bosser aussi de mon côté et puis on verra en parler. Mais je vais pas, je vais, je démarre là. Ok mais vas-y mec fais ça, moi je te dis si c'est juste l'histoire de prêt qui pose problème,
77:31 mec on va sur autre chose parce que pour moi vous avez un bon dossier, c'est vraiment con qu'on puisse pas concluter un truc là. Alors j'ai bien compris l'histoire du... je les comprends, tu vois, d'un côté je me dis ah ouais c'est vrai que dit comme ça, ouais c'est peut-être un peu beaucoup, tu vois, ça peut leur faire peur, tu vois, mais bon, on a tenté, s'ils veulent pas ça, bah on leur donne autre chose. Et puis ça nous embêche pas de continuer à chercher ailleurs quand même, et puis voir comment on peut présenter ça quoi. Ok ok ok ok c'est noté. Bon ben ça marche en tout cas j'attends ton retour et puis tu me diras un petit peu ce qui s'est passé là mais pour moi
78:12 il faut que tu ailles sur le terrain encore et alimenter ta fiche d'analyse. Ça marche? Ça marche. Ok bon en tout cas si tu as d'autres questions on n'hésite pas à joindre, je te Merci beaucoup Kendi. Merci pour ton présentation. Ok. All right. Alors juste petit rappel vite fait, tu vois, on revient toujours au même point, c'est-à-dire qu'il faut toujours continuer d'alimenter ta fiche d'analyse.
78:34 Ça, c'est vraiment le nerf de la guerre. C'est-à-dire que si ta fiche d'analyse est remplie, tu peux facilement switcher d'un bien à l'autre ou tu vas trouver une autre solution parce que tu as des opportunités. Il faut absolument aussi que tu aies plusieurs contacts, c'est-à-dire que si c'est au niveau du financement, tu as plusieurs trucs, c'est-à-dire que tu ne te dépends pas que d'un seul mec. Si tu ne te dépends que d'un seul mec, si tu as trouvé le financement, tant mieux, mais si tu n'as pas trouvé le financement, tu es cuit. Donc, il faut faire gaffe à ça. All right. Alors, c'est quoi comme bien, plus montant les travaux. Je pense que tu devais
79:16 sûrement parler du bien de Johan, Cecilia. Ah, j'ai eu la réponse, ok, parfait. Ensuite, j'ai une remarque de Louis qui me dit, dans mon agence, on a déjà atteint les objectifs, mais pourtant, on continue à prêter. Parfait. Tu vois, là encore, il y a Loic qui travaille en banque et qui te montre bien que c'est possible de continuer à financer, donc ne pas te prendre la tête par rapport à ça. Alors justement, je vais donner la parole à Loic comme ça tu vas pouvoir me dire un petit peu où est-ce que tu en es, toi Loic. Yes Loic. Salut Kendi, comment ça va?
79:58 Comment vas-tu? Mais ça va, ça va, je continue, je lance la canne à pêche, mais ça ne meurt pas encore. Mais je continue. Là, j'étais dans l'ouest à Quimper, visiter de la belle famille, et puis en même temps j'en ai profité pour fixer quelques rendez-vous. Et puis, avant les rendez-vous, j'ai eu un retour de l'argent immobilier, parce que je devais visiter trois avec lui. – Ok. – Et puis, je devais le visiter aujourd'hui. Et puis, samedi, il m'a dit qu'il y en a deux qui sont sous compromis.
80:43 Le troisième qui paraissait intéressant, il était vraiment proche du centre-ville, Mais il m'a dit direct que c'est à côté d'une rivière, à côté d'une zone inondable, et que c'est en inondable zone rouge. Et il m'a dit que c'est interdit de faire des logements même au rez-de-chaussée parce que c'était un bar avant. Donc il m'a dit qu'il faudrait hausser sinon de 30 centimètres. Et là, ça fait trop quoi, c'est pas possible. Si je refais la maison quoi. Donc du coup j'ai dit non direct, c'était pas la peine
81:16 de visiter. Et puis là c'est tout. C'est tout ce que j'ai eu. J'ai eu une touche avec une autre agent immobilier qui m'a appelé. C'était une dame qui m'a appelé. Concernant un autre bien, elle m'a présenté un peu. Je lui ai dit de m'envoyer un mail avec les détails. Et ça ne correspondait pas du tout. C'était un peu comme, je crois que c'est Célia qui a dit tout à l'heure, je divisais le prix par deux et je pense que ça ne passerait pas du tout. J'en ai discuté avec elle, elle m'a dit qu'avec ce prix-là, ça ne passerait pas. Donc, du coup, j'ai Next, je suis passé à autre chose. Et puis là, ce que j'avais fait toute ta formation mais l'ancienne. Donc là je suis en train d'alimenter toute la fiche d'analyse et puis de faire un agneur
82:13 parce que je me suis rendu compte que quand certains agents m'appelaient, je savais plus qui c'était. Bah ouais, mais c'est parce que toi t'avais pas fait… en plus je sais plus qui m'avait fait suivre, je sais plus si c'était Anjan, mais tu vois même sur sa fiche d'analyse, effectivement il avait mis une deuxième colonne à Anwar même, tu vois. Mais moi je pense que même juste sur la fiche, si tu as déjà, si tu as conservé les numéros et tout, ben tu fais une recherche, un ctrl F, tu sais qui t'a appelé, qui t'a appelé...
82:46 C'est exactement ce que j'ai fait, j'ai fait un deuxième onglet Anwar, j'ai mis la ville là auquel ça correspondait, le nom et le prénom de l'agence immobilière, l'agence, et puis numéro de téléphone, email, et puis le nombre de visites que j'ai fait avec chacun, parce que sinon je me perdais quoi. Ouais j'imagine. Non mais t'as raison, il faut que tu… Franchement je te dis, au début tu vois, si tu peux faire un truc comme ça, tu y vas, bon, à la what again, bon, ça va tu vois, mais si tu veux faire un truc vraiment en mode
83:16 industriel, faire ça et pas perdre de temps, ne pas te griller tu vois, il faut de l'organisation. Moi je suis le premier, j'ai jamais fait les trucs à la wall again mec, mais quand j'ai vu comment je galérais à certains moments tu vois, je me suis dit mais en fait c'est tout simplement parce que je suis pas organisé quoi. Maintenant tu vois j'ai un truc, je cherche une information, mais en 2-3 mouvements, je l'ai quoi. Parce que tous mes trucs sont organisés, j'ai un Google Drive. En plus, c'est des trucs qui sont gratuits maintenant. Genre la mallette, tu vois.
83:48 Combien de fois je me suis fait casser les pieds à chercher des documents pour les mecs, alors que si j'avais une mallette à l'époque, j'avais tout dans ma mallette. Genre le mec, il me demande un truc, je vais dans la mallette, boum, je lui envoie le dossier et c'est complet, j'ai rien à réfléchir, et j'ai pas pensé. Et maintenant je me dis, si tu suis ça, ça va te faciliter la tâche et ça va te faire gagner un temps phénoménal. C'est sûr qu'au début c'est chiant à faire, mais une fois que c'est fait mon gars, qu'est-ce que ça crée après toi? Donc prends le temps, fais-le, et puis tu me rends le merci, tu me dis le temps que tu vas gagner par la suite, tu verras c'est un autre délire quoi.
84:32 Oui c'est vrai, tu as raison, j'ai eu le déclic quand tu m'as dit la dernière fois au dernier webinaire, là j'ai eu le déclic parce que je te posais la question justement, mais qu'est-ce que je fais mal, pourquoi je trouve pas, et là j'ai dit bon là ça suffit, on va reprendre tout à zéro et puis on va poser les choses, on va faire lentement mais après on va gagner du temps. C'est ça, c'est ça. Non je te dis, c'est sûr que des fois tu te dis, on refait à toute la formation et tout, des fois ça peut te dire ouais mais c'est chiant et tout, mais crois-moi qu'il
85:05 y a des informations que t'avais pas vu, y a des trucs que t'avais pas vu et tu te dis ah ouais mais en fait y avait ça aussi et tu vois des fois c'est des petites trucs tout cons, mais c'est comme je dis, l'autre fois Boris il m'a appelé, il me dit « Kenzie, comment on peut faire là? » Parce que les mecs ils ont oublié de passer les... comment ça s'appelle? La VMC. Et je dis « Putain mais mec, en plus c'est dans la Fabrication, pourquoi t'as pas vérifié et revidé? » En plus quand j'ai été le voir, je lui ai dit « Boris, je vois pas la VMC. » Ils m'ont dit « Oui, si, si, si, c'est passé, mais ils n'ont pas encore fait sortir les tuyaux. Je dis ok, mais en tout cas, moi, je ne le vois pas les gars. Et puis, elle me dit, ouais, mais en fait, c'est passé, mais c'est derrière le placo, quoi.
85:47 Donc, si on veut le trouver, il faut qu'on pète tout le placo. Je dis, mais c'est complètement con, ça, tu vois. C'est des trucs que tu dois vérifier. Et si tu regardes l'information, tu suis le truc, ben tu le verras. Et si tu vis effectivement aussi sur Questions et Réponses, ben tu vois, c'est des questions que tu vas peut-être pouvoir poser, mais il faut tout le temps que tu sois dans le bain quoi tu vois. Donc là franchement je pense que c'est la bonne chose que tu as fait de reprendre le départ et puis refaire ta fiche d'analyse, alimenter la fiche et puis tu verras ça ira beaucoup plus vite
86:15 pour toi par la suite et puis après ce sera beaucoup plus simple quoi. Ouais, ouais c'est vrai. Là je suis, là il faut, je suis totalement d'accord, il ça. Et j'avais une question à te poser, l'agent immobilier avec qui tu discutes pour rechercher des biens, ils recherchent pour l'instant que dans le Nord? Ouais pour l'instant on est que dans le Nord, tu vois parce que, alors j'ai prévu de, tu vois l'idée c'est que j'essaie de faire le truc dans le Nord, une fois que le système est rodé, que les mecs ils comprennent ce que je cherche tu vois, après on va éparpiller. Parce que je te dis, moi au début je pensais que, ouais, genre juste après avoir expliqué au mec qu'ils auraient compris, mais non, pas
86:55 du tout. Des fois, il me présente des trucs, je lui dis mais mec, non, c'est pas ça quoi. Limite, je pense que je pourrais même leur mettre un Sprinter avec eux, et ils s'aimeraient beaucoup mieux comme ça. Je dis moi, va voir un Sprinter, il va te montrer ce qu'ils vont te chercher quand on se met. Là c'est pas ça du tout quoi ça. Et du coup pour l'instant on est que dans le Nord. Mais bon, du moins je pense qu'on va rapidement s'éparpiller un peu plus loin mais pour l'instant on reste sur le sud. Mais c'est vrai que pour rebondir sur ce que tu dis, les agents immobiliers parfois
87:25 ils ont du mal à comprendre ce qu'on recherche parce que je leur explique mais ils me présentent des choses parfois qui n'ont rien à voir ou parfois je leur dis 4 appartements minimum mais on présente quand même ceux avec 3 ou bien ils me proposent des choses avec des défiscalisations soit du type la mairie a donné des subventions pour pour rénover un immeuble mais par contre en contrepartie il faut pas louer pendant il faut le louer pendant huit ans à telle condition telle condition telle condition il ya plein de petites choses comme ça et ils ne comprennent pas tout de suite. Ou parfois c'est une technique de vente je pense, mais ils te redirigent tout le temps vers des studios.
88:11 Ils te disent oui mais il y a des studios là, il y a des studios. Tu leur dis non c'est pas ça, c'est pas ce que je veux, c'est pas du tout ça. Mais parfois ils essayent quand même. Ouais j'imagine. Mais le mec, en fait faut se dire que là j'ai oublié, il vend ce qu'il a dans son portefeuille. Donc si dans son portefeuille de biens, il a 3 studios et une maison, il va te présenter la maison, si tu veux pas il va te dire, les studios peut être ça pourrait aller, moi j'aurais fait pareil si j'avais un j'ai oublié. Peut être que tu veux voir un autre studio, parce que au
88:47 moins tu l'auras fait, mais je sais que tu vas payer le truc deux fois le prix au mètre carré, quoi, tu vois. Moi je dis, des fois, c'est quand même con, mais regarde, je sais plus qui, mais je crois que... Mais y en a plein même dans le programme qui ont eu des immeubles à 60 000, 50 000 et tout, tu vois. Et ce prix-là, c'est le prix d'un studio, quand tu vois, quand tu viens. Ouais, voilà. Tu vois, je sais que t'allais être pas beau, mais un prix d'achat même au moment où tu signes le compromis, c'est le même
89:17 montant mec. Alors du coup tu vas dire ben oui mais je vais prendre ça mais en fait mec à la fin, le mec qui a pris le petit immeuble à 50 000, ben lui il se retrouve avec 5 appartements, je lui dis Steven maintenant le mec il se gave, tu vois. Le mec il a 5 appartements, ils ont bouté genre tout compris je crois que c'est 160 000 ou 170 000, je sais plus, le mec il se gave. Mais c'est pas, et toi il aurait par contre fait l'erreur de partir sur un petit studio, ben crois-moi que ce n'aurait pas du tout du tout été le même délire quoi. Ouais, ouais, carrément. Ah ouais, donc faut se dire que les mecs, maintenant c'est toi,
89:59 moi j'ai envie de dire, faut même pas avoir peur de se dire que maintenant c'est toi le professionnel quoi. T'as suivi une formation, tu sais de quoi tu parles, tu sais ce qu'il te faut. Et puis voilà. Moi je dis les AGMOB qui viennent au bureau, les mecs qui me présentent leurs trucs, je dis mais mec, mais non. C'est tout. Et je dis l'autre, il est venu la fois, juste sur un dessin, il m'avait même pas encore présenté le bien. Je lui dis alors avant que tu me présentes tes biens, je te montre rapidement ce que je veux pas, tu vois. Et je lui fais le dessin direct de ce que je veux pas et
90:28 il me regarde un peu, oh merde tu vois, il savait déjà que ce qu'il avait ramené c'est pas bon. Je dis maintenant c'est toi qui sais donc il faut que tu ailles sur le terrain et puis après à force quand ils ont bien vu ce que tu veux, ils comprennent mais au début les mecs sont à côté de la plaque. Et en plus, s'il n'a pas d'autre truc à te présenter, il ne peut pas faire de tour de magie. Il te dit « écoute, prends ça ». Oui, c'est ça. Donc, moi je te dirais, continue d'avancer, ne lâche rien. Dès que tu as rien, on continue de chercher.
91:17 Mais dès que j'aurai des trucs sur le secteur, j'espère quand même que tu auras trouvé avant que nous on arrive sur ton secteur. Oui, l'accessoire quand même. Du coup, il faut que tu avances. En tout cas, si tu as d'autres questions, Louis, n'hésite pas, je te rends du rapport alors. Ouais parfait, merci Candy. A plus tard. Alright.
91:44 Ok. Alors. Est-ce que j'ai vu tout le monde aujourd'hui? Ah non. Wilfred tu fais le timide mec. Tu dis rien. Je te vois pas parler, tu dis rien. Attends mec, je te l'ai rapporté.
92:00 Yes Wilfred. Oui, ça va ou quoi? Ça va nickel. Tu fais timide ou quoi? Qu'est-ce qui se passe? Je ne te vois pas, tu ne dis rien, tu ne parles pas. Oui, aujourd'hui je suis venu en observateur parce que pour l'instant je n'ai pas de nouvelles. Le courtier, le rendez-vous à la boucle c'est demain, demain après-midi. Ok, donc c'est bon, tu as déjà eu un accord du coup alors? Oui, le compromis a été signé la semaine dernière. Il t'a donné un account, parce que si tu vas à la banque, c'est que…
92:34 Non, c'est pas moi, c'est lui, excuse-moi. C'est lui qui va à la banque, donc moi je lui ai donné tous mes documents, dernière fiche de paye, etc. Là, ça y est, comme je lui ai expliqué que là, je viens de signer un nouveau CDI, mais du coup je commence que le mois prochain, il m'a dit bon ben ça c'est pas grave, on en parle pas à la banque. Donc du coup là pour l'instant, comme j'ai toujours pas fini, de toute façon moi j'ai toujours pas fini mon mois, donc même s'il y a besoin de la, non je dois finir le mois prochain, donc même à la fin du mois, s'il faut faire une autre fiche de paie, non à la fin du mois ce sera pas seul de tout compte. Ouais non mais t'inquiète, de toute façon c'est le mois où tu as inscrit le dossier quoi. Donc si tu as inscrit le
93:24 dossier depuis le 2 novembre et puis voilà, même au mois de janvier, ils vont parler de ta CEPI avec les fiches de paye de janvier quoi, tu vois. Ouais, ben ça marche. Bon après j'attends de voir, je l'ai appelé tout à l'heure tu vois, parce que j'avais pas de nouvelles depuis, je lui ai envoyé des mails et tout avec mes documents, il m'a pas répondu. Donc tout à l'heure je l'ai appelé comme je sais que le rendez-vous c'est demain, je lui ai dit « ben voilà, est-ce qu'il manque quoi que ce soit? » etc. Il m'a dit « non c'est bon, le rendez-vous demain 14h », il m'a dit « reviens vers moi dans la semaine » parce que ben après je pense que le temps que la banque aille lui répondre, je pense pas qu'il voudrait
93:54 répondre aux médias. Donc il m'a dit « reviens vers moi dans la semaine » et puis moi de mon côté je continue à peaufiner. Le devis, je l'ai scruté en long, en large, en travers. Comme je t'ai dit, le seul truc que j'ai demandé à l'artisan, c'est de mettre deux ballons d'eau chaude au lieu de quatre et d'ajouter les compteurs, les sous-compteurs d'eau et d'électricité. Et là, je suis en train de regarder, je regarde à checker les prix pour savoir combien ça va me coûter puisque je suis en train de compter les couverts, les machins, ceci cela, là c'est un peu long et fastidieux mais une fois que j'aurai un tarif, après je vais voir… c'est comme le courtier m'a
94:46 dit que ça je pouvais… tout ce qui est ameublement je ne pouvais pas le mettre dans le devis d'un artisan, je vais voir combien ça me coûte, mais moi j'aimerais bien que ça soit l'artisan qui me montre les meubles et tout. C'est ce qu'il faut faire, parce que je te dis, qui avait fait ça je crois, je crois que c'était Steven ça. Ouais j'ai regardé la vidéo de Steven encore, il est en train de monter les meubles, t'es parti de l'horloge. Ouais je lui ai dit, mais mec mon gars, ça c'est une erreur de bleu à ne surtout pas faire ça
95:15 je dis euh... moi... mais tout ce que je vous dis dans le programme mec c'est des trucs que j'ai fait hein c'est pas genre euh... j'ai deviné que c'était peut-être pas bien non c'est des conneries que j'ai fait moi-même et je me suis dit putain putain mec putain pourquoi t'as fait ça? et euh...
95:30 je dis genre quand t'as un logement ok tu vois encore tu peux te faire plaisir tu vois mais quand tu commences à en avoir 4, 5, mec, oulala, mais franchement, à un moment t'as envie de te pendre, je te dis c'est affreux. Moi de toute façon, moi c'est ça, je pourrais plus parce qu'en changeant de boulot, du coup j'aurais plus le secteur du Nord, donc j'irais plus dans le Nord aussi souvent. Je pourrais y aller que le week-end, je pourrais plus y aller pendant la semaine et faire mes déplacements.
96:00 Donc clairement je pourrais pas sacrifier un week-end et puis en plus ce serait trop long. Imagine je reçois les meubles le lundi, faut que j'attende le samedi pour les monter. Non. Du coup, mais en fait j'ai même… enfin je veux même voir si… même s'il peut pas le mettre sur le devis, il faut lui demander s'il peut pas… enfin là c'est pour ça il faut que je me fasse toute la liste de tout ce qu'il me faut et je vais lui demander s'il peut pas les acheter.
96:20 Y'a une liste dans le programme, dans l'information t'as une liste, tu utilises, mais tu n'as pas mis les montants, donc je suis en train de changer, après c'est parce que tu peux aller chercher, il faut que tu ailles chercher, je n'ai pas voulu mettre les prix exacts, mais c'est vrai que je pourrais vous mettre des liens directs, mais bon en fonction de si tu trouves moins cher, c'est pour ça que je n'ai pas mis de prix, mais ça éventuellement je pourrais vous le faire, mais surtout ce qu'il faut se dire c'est faire cette liste là et après tu te dis en disant ok vas-y mets ça mais sur le devis que tu as donné à la banque il peut pas le mettre mais sur ton devis à toi il peut te le dire mais faut que tu lui en parles tu lui dis
97:04 écoute mec il faudra que tu me montres les meubles aussi et puis voilà alors simplement peut-être qu'il pourra pas te les acheter parce qu'il te la refacture à 10% parce que tu as fait des travaux, ça veut dire que tu auras accrué 10% à l'état. Pour toi c'est bénéfique mais le comptable il va dire non, il ne va pas te remercier. moi même et... Ouais, là, je voudrais que ce soit toi qui achètes et que tu fasses livrer, du moins que tu le fasses monter, mais je veux te dire, vous pouvez toujours vous arranger quoi, tu mets de l'espèce ou je sais pas, mais il y a toujours une solution pour que tu n'aies pas à te déplacer mec. Moi je te dis, surtout, ne commence pas à
97:55 monter des meubles ou quoi que ce soit parce que c'est vraiment... Même là encore aujourd'hui, je crois qu'il m'a apporté des matelas parce que je ne sais plus quand, du moins j'avais été dans un de mes logements là et j'ai vu que les matelas, mec, putain, je crois à l'époque... Et même ça, je te dis, des fois il faut aller dormir dans son logement une fois comme ça de temps en temps. Il dormit sur le truc, je dis mais what? Putain, les gens dorment sur ça? C'est ça mon job, c'est pas passer des gens à vouloir transporter des trucs. En plus c'est lourd mec! Tu te flingues le dos! Oh putain non!
98:33 Et en plus y'a des étages, y'a pas d'ascenseur. Oh shit shit shit! Moi je dis, j'ai vraiment galéré, des fois à vouloir monter... Genre une fois je voulais monter un lit, je vais chercher le truc. Finalement je prends un sommier mais le truc il est... C'est un sommier qui n'est pas démontable mais comme si j'avais des escaliers je pouvais pas passer avec j'étais comme un con je suis putain merde tu perds une journée pourquoi pour 50 balles quoi maintenant c'est fini ça tu vois non non non moi pour 50 balles
99:26 j'ai le temps d'aller faire autre chose donc non non mais du coup quand tu parles des lits ça m'intéresse parce que si tu as une bonne adresse parce que tu as dit faut mettre de la bonne literie mais j'ai pas envie de m'enflammer à mettre des trucs comme je suis j'y connais pas trop en litterie si tu as une bonne adresse enfin des trucs bons en rapport. Moi souvent je mettais du Confo, j'ai vu que le matelas il a mal vieilli tu vois chez Confo donc là j'ai changé alors je peux pas encore je peux pas vous dire ce que ça va donner là j'ai acheté des matelas chez Emma il est livre donc là je sais pas encore ce que ça donne, je ne peux pas encore vous...
100:03 Faut que j'essaye, je vais voir comment ça vieillit, si ça vieillit bien je vous en parlerai, si c'est pas bon c'est tout ça restera aux archives mais en tout cas je vous dirai surtout de ne pas prendre ça mais là c'est un test que je fais, je ne sais pas encore comment ça vieillit mais en tout cas les clic-clac de chez Confo c'est de la bonne, ça marche bien ça euh... et puis euh après si tu
100:29 choisis un bon matelas tu mets tu fais bien gaffe à prendre la la densité que j'ai noté de la formation, trente-cinq kilogrammes par mètreieux je ça ça devrait aller toi mais euh faut après au niveau du lit en lui-même, c'est-à-dire
100:58 le saumier et tout, là je te dis ça sert à rien d'aller péter le budget hein, un lit standard ça fait carrément le job. Moi j'ai même des lits qui coûtent 40 balles. J'en ai pris un qui a 40 balles chez Confo. J'en ai un qui n'a pas duré longtemps parce qu'il a merdé. J'ai eu des punaises, je pense que, allez, 200 balles max pour le lit quoi. Sommier avec, sommier tout. Pour moi je dis, allez, entre 600, 500, 600, 700 balles, grand maximum pour le lit, sommier max, à tout compris quoi.
101:30 D'accord. Ouais parce que là en fait, là je suis sur un salon à Paris, le salon de l'ameublement, et là je vois des lits… Oulala, c'est pour le taf, je suis sur le salon pour le boulot, c'est pas moi qui suis là. Ouais ok ok. Et comme j'y connais rien, je me renseigne, mais là-bas tu vois ça monte jusqu'à 15 000 euros le lit, donc j'ai fait ok.
101:55 Ouais ouais ouais, ça c'est pas pour nous. Et même, franchement je te dis, le lit, franchement le seul truc dans le lit qui doit être vraiment au top c'est le matras. Parce que le lit en l'origine je te dis, un lit à 40 balles ça fait largement l'affaire. A Confo t'as des lits qui font 9.99, deux places, ça suffit mec. Et t'achètes un saumier à part, par contre faut prendre un bon sommier quand même. Mais heu... Si t'as un lit correct, un sommier correct et un bon matelas, t'es au top mec.
102:34 Par contre si tu peux avoir un très bon lit, un sommier très correct aussi et un matelas dégueulasse, ben mec tu verras ça fera une voûte. Et même sur les photos tu vois, je dis à la fin moi je voyais un peu le lit qui faisait une voûte, je disais oh purée c'est chaud. Parce qu'en fait tous les jours qu'on dort bien dessus, le truc il va vieillir à une vitesse grand V quoi. Donc il faut vraiment que ce soit de la bonne pour que ça vieillisse bien et que les jeunes ils aient toujours, qu'ils se trouvent toujours bien dans tes logements. Le truc que je vais essayer de faire, parce que moi comme je suis souvent en déplacement, Je sais qu'il y a une hôtellerie qui a refait sa literie, c'est Ibis, et je sais que là-bas,
103:19 je dors bien. Mais après, leur lit, je ne sais pas combien coûte. Il faudrait que je me renseigne pour ça. Mais eux, à mon avis, c'est… – T'es un bon, toi, mec. Moi, tu sais, j'étais à l'hôtel Barrière, et le premier truc que je fais en repartant, c'est que j'ai pris une photo du matelas, j'ai regardé c'était quelle marque et j'ai pris aussi ce qu'ils avaient mis.
103:44 Ils ont mis un sur-matelas, matelas et protège-matelas, tu vois? Et j'ai pris la photo. Attends, je regarde qu'est-ce que j'avais pris. Ouais, j'ai vu c'est pareil avec le matelas et le sur-matelas. Tu penses qu'il est bien pour s'en espérer quoi. Tu vois, il ne faut pas réinventer la roue. Tu prends ce que tu as et tu le réutilises. Attends, c'était quoi le truc que j'ai pris? Ah ouais, voilà.
104:09 C'était dumaliterie.com. Donc tu vois, j'ai pris ça, je me suis dit bon, je vais regarder aussi sur le site. Parce que c'est un hôtel 5 étoiles, tu vois. Donc je me suis dit, ils vont acheter chez Dumas, pourquoi pas moi aussi. Je vais voir un peu les prix qu'ils ont là-bas et j'ai pris la photo du truc. Ah mais là t'es plus à 700 euros de vie là. Ben après tu vois c'est le matelas donc je pense pas que, c'est pas parce que l'hôtel c'est un hôtel 5 étoiles que tout est en
104:41 marbre et tout est en truc, les mecs ils achètent, ils font pas des prix les mecs, ils achètent leur litre aussi comme nous donc c'est plus le service après qui va différer. Moi je suis sûr, bon j'ai pas encore regardé, mais je pense pas que ce soit des lits à 3000 balles. Ça m'étonnerait quand même. Ben 5 étoiles, je suis... Bon on regardera. Je regarde un peu et je te dis. Mais je sais pas. Même je te dis, Ibis c'est 3 étoiles, je vois la qualité des matelas qu'ils ont mis
105:20 et quand tu dors dessus franchement, franchement t'es bien. Et à mon avis c'est pas des matelas qui coûtent genre 500 euros je pense que ça chiffre plus là, parce que c'est groupe accord, donc les mecs ils ont mercure, ils ont, enfin bref, ils ont de l'argent, donc ils doivent changer la litterie. Eux à mon avis ils rigolent pas là-dessus, c'est leur fonds de commerce. Enfin c'est pas mes fonds de commerce aussi. Et tu vois je pense que c'est comme ça qu'on doit raisonner aussi parce que, euh, mec, je te dis quand tu as un bon matelas,
105:49 ben ça fait toute la différence mon gars, ça fait toute la différence. Le mec il dort chez toi il se dit ah ouais, wow, tu vois. Alors que tu peux avoir une belle déco et tout, si le mec quand il dort dans ton lit, c'est euh, c'est euh, il a mal au dos et puis même il a plein de bruit et tout, il y a plein de lumière, ou ça pue, ben franchement tu vois, c'est mort. Et moi je te dis par exemple, j'ai plein de commentaires négatifs par rapport à quoi? Par rapport à des mecs qui fument dans le logement, tu vois.
106:28 Et du coup je me suis dit, mec, comment faire pour éviter que les gens fument dans le logement, quoi, tu vois. Tout ça c'est des problématiques auxquelles tu dois penser, parce que le mec il fume, il s'en va, il laisse son odeur de cigarette, ben c'est le locataire, la personne d'après qui prend chier, quoi, tu vois. Et... Alors... des trucs, justement en plus j'ai fait des recherches cette semaine pour ça, pour l'histoire d'huile essentielle et tout, tout ça c'est des trucs que je teste en même temps pour vous quoi, parce que je me dis, c'est des trucs que vous allez avoir, c'est comme Johnny
106:58 qui m'a dit, « Quelle vie, le mec il a laissé des traces de caca dans mes toilettes! » Mais tu vois c'est des trucs, c'est des problématiques que vous allez avoir aussi quoi, Il faut pouvoir se préparer déjà et savoir comment réagir. Mais pour la cigarette, j'ai mis la fiche, j'ai mis les rues, et j'ai encore des gens qui fument quand même. Alors des fois, je vois qu'il y a des gens qui sortent fumer, mais il y a quand même des mecs qui s'engênent, qui restent dans le logement et qui fument. Donc là je suis en train de réfléchir, est-ce que je ne mets pas un détecteur de fumée qui va sonner quand le mec il fume, tu vois. Bon voilà. Mais en fait bref, pour l'instant c'est des petits trucs d'amélioration,
107:47 pour l'instant c'est pour voir des trucs sur lesquels tu dois te pencher, toi pour l'instant ce que tu dois faire c'est déjà voir pour finaliser ton financement et ensuite faire les travaux, et une fois que tu as bien avancé sur les travaux, là tu te pencheras sur la partie... Ouais, bah du coup aussi quand j'y pense, je t'avais pas dit, bah du coup j'étais entre temps, comme tu m'avais dit que je vais perdre beaucoup de mètres carrés, du coup je suis parti faire... c'est la première fois que j'ai parti faire la visite, j'avais oublié de prendre mon mètre, enfin mon truc là, mon télémètre là, au fond, et du coup là je suis parti, j'étais tout seul, ils m'ont laissé les clés.
108:27 Je voulais même faire une blague, je voulais mettre une photo, ouais j'ai déjà les clés mais bon après je me suis dit non je vais pas m'enflammer. Et du coup je suis parti faire mes mesures, j'ai fait en long, en large, en travers. Donc j'ai fait mon calcul au niveau de la... Les deux plus petits studios ils feront 12 mètres carrés. Enfin entre 11 et demi et 12. Donc voilà, il y en aura deux qui seront... Mais ça c'est le duré de chaussée là je suppose, non?
108:52 celui du rez-de-chaussée et celui de l'étage ouais je savais ça, j'ai dit et même, j'ai dit, parce que quand j'ai vu la vidéo, je me suis dit là comme tu seras obligé de séparer et le meuble tu voyais, le meuble pour moi il faisait pas 3 mètres quoi tu vois
109:08 donc je savais que ton celui-ci il allait être petit quoi après je me dis pour du AirBnB c'est pas très grave si les gens y sont arrivés. Non c'est pas grave, c'est juste que pour moi t'as payé les mètres carrés. Ouais je les ai payés c'est sûr. Tu les as payés donc payé je sais pas ne sais pas ce que 600 700 peut-être 1000 je sais pas combien t'as payé les mètres carrés mais même si c'est 700 balles le mètre carré, ben tu comptes la longueur de ton couloir,
109:36 c'est tout ça que t'as payé pour rien quoi. Mais du coup j'avais une autre idée. C'est parce que j'aurais un espace de 15m². Parce que j'ai la cave, donc je me dis que tout ce qui va être buanderie, je vais faire à la cave je pense. Pour la femme de ménage. Mais du coup j'ai un espace commun là, où tout le monde pourra passer. Qui fera 15m², donc là c'est gravement perdu. Et j'avais pensé, je sais pas, faudrait que je me renseigne, à mettre genre, je sais pas si c'est possible de faire ça,
110:05 genre mettre un distributeur. Tu es en train de monter mec. Franchement tu vas réussir dans le business mec. Moi c'est les trucs auxquels je pense, mais tu vois j'ai pas encore trouvé la bonne taille, parce que pour moi c'est trop gros les trucs qu'on voit dans les hôtels là, tu vois. Ouais, parce que je me suis dit, le gars qui descend, machin, et si j'arrive à trouver un partenariat avec Selecta ou après Selecta j'avoue c'est des gros trucs donc faire passer ça c'est
110:31 égal. Ouais mais pour ce truc là t'auras pas assez de trafic pour ça, il faudra que tu trouves un truc. Bon pour l'instant c'est une très bonne idée ce que tu dis là mec parce que moi je te dis j'ai réfléchi en long et en large je me suis dit mais comment et même sans forcément exploiter le hall, moi je pensais à l'intérieur, parce que tu vois moi quand je vais à l'hôtel mec, les mecs ils te bombardent de trucs à l'intérieur même quoi, genre t'as un petit panier genre, tu vois je suis allé à Hotel Barrière, le mec il te met une boîte de
111:02 Pringles, un petit sachet Oreo et puis un autre truc, et 5 euros, pièce, chaque truc là qui est dans la boîte c'est 5 euros, je me suis dit mais putain les mecs ils se touchent et en fait je me suis dit mais comment moi je pourrais faire ça, mettre à disposition ça sans que le mec, sans que je sois obligé d'être là quoi tu vois donc j'avais pensé à un truc où le mec il peut payer avec sa carte ou je sais pas tu vois mais j'ai pas encore trouvé le système tu vois j'ai pas trouvé. Parce que moi il y a un truc que je pourrais mettre aussi déjà c'est que mon il a récupéré un babyfoot d'un bar. Ouais mais tu vois pas qu'il a mis dans le...
111:42 Ouais mais ça peut servir en attendant tu vois que je trouve un autre truc. Je me suis dit comme le bois qui s'est pas corrolé, je mets 50 dans le... Mais franchement si tu lui payais 2 euros les gens pour le babyfoot, et en plus si le mec il vient tout seul, c'est complètement con quoi toi. Ouais mais bon je me suis dit je sais pas, il faut que je trouve un truc à mettre dedans c'est super bien d'y avoir pensé je pense que dans ton espace si il est grand moi j'aurais pu se penser à un truc du genre une petite cafetière mais tu vois il faut je pense que c'est un truc à bouffer qu'il faut mettre parce que si c'est un truc où les gens vont
112:22 jouer ça sert à rien quoi tu vois les gens ils arrivent le soir, ils ont la dalle, ils ont faim, il faut mettre un truc où les gens peuvent bouffer, et puis ou alors un truc où les gens ils veulent se brosser les dents, le mec il a oublié sa brosse à dents machin. Ouais, c'est genre de truc. Ou sinon j'ai vu au cinéma, t'as les distributeurs automatiques Starbucks maintenant. Après je pense qu'ils vont pas faire ça, enfin je sais pas, pareil là, il faut peut-être être, enfin je sais pas, peut-être que Starbucks voudra pas mettre un distributeur à café dans mon truc. Mais mec, quand c'est comme ça, c'est toi qui vas le payer. Starbucks n'a aucun intérêt
113:00 à te livrer une machine comme ça, à faire de la maintenance, en plus t'as pas de trafic. Ils vont faire ça avec un cinéma pour être là. Mais toi, en gros, ils ont qu'un intérêt à bousser avec toi, mec. En fait, c'est comme si t'étais dans une maison, t'as grand maximum à les 10 personnes qui seront chez toi, quoi, tu vois. Donc, les mecs, ils n'ont pas d'intérêt. Donc, toi, si tu veux faire ça, il faut que tu trouves un truc où tu seras... Moi, je te dis, l'idéal, ce serait genre un petit distributeur automatique
113:36 qu'on pourrait peut-être même mettre dans le logement même, au dessus du frigo ou un truc, le mec il a faim, il passe sa carte et ça lui donne la bouffe. Franchement ce serait parfait, mais j'ai pas encore trouvé, mais dès que je trouve ça mec, moi j'installe ça dans tous les logements. Parce que genre… Sinon faudrait peut-être trouver un artisan qui peut le faire sur mesure. T'as dit quoi? Sinon faudrait peut-être trouver un genre d'artisan, un genre de… enfin je sais pas, qui puisse te faire ça genre sur mesure et genre on en fait notre plan et puis... Parce que déjà faut installer le truc avec la carte bon ça c'est pas trop
114:12 grave tu vois parce qu'après faudrait juste le connecter à Stripe et puis comme ça le mec il paye boum on récupère le cash mais faut faire la maintenance bon... je sais juste pas où en trouver mais franchement c'est une très bonne idée ça je te dis c'est des trucs qui me trottent par la tête. Des fois je dors et je me dis, merde, comment je pourrais exploiter tel truc. C'est une bonne idée, mec. C'est une très bonne idée. Je me dis, 15 mètres carrés, il faut mettre un truc qui...
114:38 Parce que les gens, j'avoue, ils sont là. Ils ont peut-être besoin d'un truc, ils n'ont pas besoin de sortir. Un petit distributeur de capotes, un petit distributeur de brosses à dents. Je ne sais pas. Ça je ne sais pas. ça chute. Ah ouais. Tu vois mais là y'a y'a Célia qui vient de dire euh qu'on peut acheter le distributeur vide sur Alibaba tu vois mais 1800 euros j'ai même pas fait gaffe mais franchement merci Célia euh Cécilia euh j'avais pas fait gaffe mais apparemment
115:06 y'en a sur Alibaba mec sur AliExpress ou un truc du genre on va peut-être en dire donc euh bien joué bien joué bien joué tu vois ça c'est cool de penser… En plus, tu vois, c'est les trucs où… Tu vois, je me dis, quand t'es pas encore dans le milieu, tu n'y penses pas, ça, tu vois. Le mec qui est en train d'acheter un appartement, il pense pas déjà à distributer un record. Là, on est en immobilier, puis on pense déjà à m'en ramener un record des euros, quoi, tu vois. Donc c'est cool, c'est cool, ça me fait plaisir.
115:32 – Mais je pense à ça… Mais en fait, ma tête, elle arrête pas de cogiter parce qu'en fait, là, je suis dans une période… Je l'ai pas dit, je n'ai pas un tête qu'il faut que j'en parle au splinter, mais je pense que tout le monde passe par une période où je suis en stress parce que du coup j'ai ça, d'un autre côté je change de boulot, enfin bref je suis en grave stress et après quand tu me dis « ouais non c'est mal disposé, moi j'ai déjà fait le compromis », j'étais pas bien, j'étais pas bien franchement et là ma tête est en train de cogiter que je ne suis pas très bien ces temps-ci et puis je me dis « putain si je peux faire ci je peux faire ça
116:03 non mais écoute c'est normal c'est je t'ai dit bon effectivement c'est bon ça c'est ça c'est toi qui n'as pas regardé les vidéos et tu as quand même pris ce bien là ça c'est effectivement ça c'est pour moi t'aurais pas dû prendre ce bien moi il me l'aurait présenté tu vois genre les mecs là il m'avait présenté des vies un peu comme ça j'aurais dit non mec même mon artisan il a été faire des devis et tout il m'envoie les devis, je dis les gars, repartez vos trucs quoi, parce que pour moi, je ne veux pas dépenser d'argent pour rien, parce que j'ai déjà fait, j'ai acheté un logement je te dis, il y a 15 mètres de couloir, mais c'était
116:37 mon début, et comme c'est ton début, je ne t'en veux pas encore, mais pour moi, pour l'instant, il faut que tu finisses celui-ci et que tu passes à autre chose, et que tu fasses un autre projet vraiment du type top, et toi même tu vas te dire purée mais c'est vrai on regarde la différence toi toi mais c'est pas grave toi mais de toute façon c'est ce qu'il faut que tu te dis c'est que faut pas rester bloqué quoi faut juste avancer et puis même si le tien il sera pas je veux dire ce sera pas un 20 sur 20 mais ce sera beaucoup mieux que les marathoniens qui doivent même sortir de l'argent de leur poche. L'autre fois, un gars m'a appelé et m'a dit « purée Candy, j'achète un studio à 135 000 euros »
117:19 et en fait je voudrais le vendre, mais là, sur le prix du marché actuellement, il est à genre 80 000 euros. Donc 1. Il ne peut pas le vendre, parce que s'il vend, il perd de l'argent. 2. Quand il loue, il doit sortir de l'argent de sa poche. Et 3. En fait, c'est un studio quoi. Putain, mais mec, 130 000 euros. T'imagines un peu le truc? Aujourd'hui je te dirais d'aller à un studio à 130 000 euros, tu me regarderais, tu rigolerais mec. Ah ouais c'est sûr.
117:46 Tu vois ce que je veux dire? Alors que y'a des mecs pour eux c'est standard, c'est normal, ouais. Pourquoi? C'est quoi le problème? Ah bon c'est trop cher? Ben oui c'est trop cher. Ben oui c'est trop cher. Et le mec il te dit ah bon? Bah faut, bon ok, tu vois, mais euh... Non je te dis mec, là vous êtes dans, vous êtes au bon endroit là, et euh... Crois moi mec, c'est que le début mon gars, c'est que le début, toi même à la fin, tu vas te dire, tu vas regarder le chemin par courroux, tu vas te dire mais, purée,
118:16 euh, c'est moi qui suis là aujourd'hui mec. Moi je te dis ma première caisse mec, elle m'a coûté 500 balles mec. Je dis quand je regarde, je me dis purée. Oh! A l'époque, je me dis putain mec, ma voiture elle m'a coûté 500 balles et c'est le truc que j'ai envie mais je faisais des économies
118:38 pour pouvoir me payer ça quoi tu vois. Je me dis mais putain. Et aujourd'hui genre une soirée, là en plus tu vois je te dis j'ai été à l'hôtel là je crois que j'ai payé je crois que je sais même plus mais en même pas 2-3 jours, j'ai cramé 700 balles. Mais, et je me dis, mais en fait, waouh!
118:57 A l'époque, 700 balles, c'était genre mon truc du mois. Tu vois, genre, quand j'avais 700 balles, je payais mon loyer, je faisais mes courses, et puis voilà quoi, tu vois. Et là, tu te dis... Après tu priais. Et là, tu te dis, en fait, le chemin, il est complètement différent mec Non mais je te dis, vous êtes au bon endroit Faut juste continuer à avancer Faire ce que je vous demande
119:20 Et mec à la fin Toi même tu me dis à purée Kendi Mec Je t'ai connu trop tard mec Je suis arrivé trop tard mon gars Ah mais c'est parce que je t'ai vu la première fois quand je t'ai vu au téléphone Non mais t'es quel mon gars Là je te dis, continue, lâche rien
119:34 Là t'as déjà fait un premier projet, là même tu devrais même déjà commencer à chercher d'autres trucs là, dans le même secteur du coup. Ah bon? Bah oui mec, pourquoi pas. Commence à faire des visites, t'arrêtes pas, on sait jamais tu vois. Le truc là t'as commencé, boum boum boum, tu commences à faire des trucs, c'est déjà presque un truc, commence à faire des visites déjà. Moi je te dis, faut pas se mettre de limites. Ah ouais? Non parce que je me disais peut-être qu'il faudrait attendre de faire rentrer l'argent pour que la banque elle voit que...
120:04 Bon tu dis, c'est son quatrième immeuble mec. Ouais ouais. Parce que moi j'aimerais bien faire gonfler un peu mon... pour pouvoir partir sur un plus gros projet parce que... Après de toute façon, je suis là pour te guider. Si tu parles en cacahuète, je te dirais mec, tu parles en cacahuète, tu vois, je te remettrai sur les bourreilles, mais tant que tu vas dans la bonne direction, mec, je te dirais vas-y, go, go, go, go. D'accord, mais ça veut dire que genre si tu fais des visites, et enfin parce que là, j'ai pas encore, bon, là, peut-être cette
120:47 semaine, j'aurai une réponse pour savoir si mon financement passe, mais c'est à dire que même si mon financement n'est pas encore passé je peux continuer direct. En imaginant que là ton financement passe, boom, là, tu passes, tu, tu, par exemple si t'en avais un deuxième là déjà dans la foulée mec, c'est un truc que tu aurais pu j'ai en signé deux banques différentes, là t'as une doublette mec, tu te retrouves d'ici, là au lieu d'avoir 4 appartements tu te retrouves avec 8 appartements ou 9 appartements d'ici le mois de juin mec. Ah ouais mais comment je fais ça en fait, parce que j'ai entendu ce que tu disais tout
121:18 à l'heure mais moi j'ai pas deux comptes différents. Non mais en tout cas, pour l'instant, vas-y finalise celui-ci, on va pas aller trouver, finalise celui-ci, puis les prochains tu verras après on pourra accélérer, mais déjà finalise celui-ci, fais ça bien, et puis après on verra. Mais je te dis en tout cas, y'a rien qui te limite, même à faire des visites et tout et tu n'as pas de limite quoi. Il faut juste te dire que si tant t'auras des trucs à présenter tu peux les présenter mec si ça passe tant mieux si ça passe pas tant pis stop c'est tout mais il n'y a rien que tu peux te lancer quoi.
121:52 Ah ben je vais attendre d'attendre le financement mais ouais parce que moi je continue à enfin au cas où si celui-là il ne passe pas je continuais de temps en temps à zioter quand même, regarder s'il y avait des trucs ou cas où tu vois, mais là je vais me regarder sérieusement alors. Non mais continue. Continuer à recharger les alertes et tout. Ah ouais c'est ce qu'il faut mon gars, c'est ce qu'il faut. On lâche rien là, on continue d'avoir ce monde. Ah bah oui non mais y'a pas de soucis.
122:20 En tout cas si tu as des questions n'hésite pas, tu pourras me les reposer peut-être pas ce soir parce que bon l'heure on a fini la session mais je dis que tu reviens et puis tu vas commencer à avancer pour toi, d'accord? Oui, ça marche. Ça va marcher, allez passe une bonne soirée alors. Merci, va toi aussi. Ça va aller, ciao ciao. Ciao.
122:43 Alright, alors je sais pas s'il y a une dernière question, je vais la prendre. Pendant que vous posez la question, je vois vite fait ce que disait Cecilia sur AliExpress, le distributeur. Si tu as une question, vas-y, pose-la. Comme ça, on va regarder ça en live ensemble. C'est notre vie ensemble. Merci. Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez.
123:44 ... Mec, moi j'en prends un. En plus c'est pas très grand, je pourrais même mettre ça dans les grands logements en fait. Après il faut voir ce que ça donne, mais franchement, ça peut être intéressant. Ouais c'est avec des pièces effectivement. Bon après il faut voir si y'a des systèmes... Comment dire...
125:47 Si y'a des systèmes... Alors attend, je sais pas... Si ça bug apparemment. Ouais le TPE je pense que ça peut être, ça je pense que c'est des trucs qu'il faudrait voir. En tout cas l'idée est là, faut qu'on la travaille. On sait que ça existe, maintenant il faut juste qu'on trouve la solution. Comment je fais pour arrêter ça moi, attends... Yes, normalement là-dessus tu dois m'entendre mieux, parce que j'ai coupé le partage.
126:29 Mais en tout cas, j'aurai trouvé le bon truc, le bon process, je vous en ferai part. Je pourrais déjà tester ça pour vous partager tout ça. Bon, en tout cas, je ne vais pas vous prendre plus de temps. Je vais vous laisser avancer sur vos recherches respectives. Et puis, une recherche respective, dis-moi. Et puis, nous on se voit jeudi soir, 19h. Et puis comme ça on va pouvoir avancer. Si j'ai trouvé des solutions d'ici là, je vous les partagerais
127:16 et puis comme ça on va pouvoir avancer quoi, ok? Allez en tout cas je vous souhaite une bonne soirée, je vous dis à jeudi et puis je vous souhaite une bonne semaine quoi. Allez salut, ciao ciao.