Décembre 2019 - 051219

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Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses. Aujourd'hui on est le jeudi 5 décembre. C'est moi-même, Kendy Paulestin, qui vais faire cette présentation aujourd'hui, qui va animer la session. Si c'est la première fois que tu viens à la session, le principe est très simple, il suffit que tu poses ta question dans la chatbox, et ensuite moi je te donnerai la parole pour que je puisse répondre à ta question, et puis voilà comme ça tout le monde pourra profiter. Est-ce que tu peux me dire si tu m'entends bien, si le son est ok de ton côté, si tout se passe bien, alors je t'ai pas encore mis mon écran mais je vais te mettre mon écran comme ça tu pourras me dire si tu vois bien mon écran également et comme ça on va pouvoir débuter

0:56 la session. Alors normalement, là tu devrais voir mon écran, si tu peux me confirmer que tu vois bien mon écran également, et puis comme ça on va pouvoir débuter, alors j'ai pas encore de retour de ta part par rapport au son, est-ce que tu peux me confirmer que tu m'entends bien s'il te plaît, j'espère qu'on aura pas de soucis comme la dernière fois, parce que là ok, ça marche, parfait, parfait, nickel, nickel, bon ben ce qu'on va faire c'est qu'on va tout de suite sans plus tarder commencer la session, ok parfait, parfait, ben écoute alors je vois qu'il y a notre ami Anjan, Anjan je vais te donner la parole tu vas pouvoir me dire

1:58 un petit peu où est-ce que tu en es si tu as des questions, comme ça tu vas pouvoir me poser ta question, hop, salut Anjan, salut salut, salut tout le monde, comment vas-tu? ça va ça va, nickel, alors ça dit quoi, t'en es où du coup? ben écoute j'ai visité une maison de 154m2, il y avait beaucoup de potentiel, et l'agent immobilier il a fait venir un artisan, ce qui est pratique je trouve. Là on a tablé sur 7 logements, sur 7 appartements, et j'attends le retour de l'entrepreneur, il doit m'envoyer le devis demain matin, et on doit faire un point dessus pour pouvoir j'ai déjà avec le code 127 estimé un petit peu le projet, j'attends juste confirmation y'a quelqu'un, y'a Andy, Mr Paulistin, je crois que c'était pareil, j'ai plus de soucis avec la connexion, là ça devrait être mieux. Alors j'ai entendu jusqu'à, tu attendais que l'artisan te fasse, je pense

3:54 que tu voulais dire le devis je pense? Oui c'est ça, peut-être t'as pas raté grand chose, demain matin on a un point, on fera un point, il m'envoie le devis et j'aurai d'estimation des travaux. Ok, ok. Et après, toi, tu as déjà fait une estimation avec ton code 777, avec tes estimations de travaux ou pas? Oui, si, j'ai déjà rempli le fichier que tu nous as donné sur les travaux, j'ai rajouté des lignes, notamment parce qu'il m'avait parlé de l'étanchéité de la terrasse, qu'il fallait faire, j'ai rajouté 2-3 petites choses, mais dans l'idée je suis tombé sur 90 000€ de travaux, mais vraiment en poussant le truc très très large par rapport aux 7 logements et par rapport à mon calcul le

5:21 truc me paraît intéressant mais voilà c'est plus qu'intéressant si tu peux faire 7 logements pour 90 000 euros c'est good ça c'est à dire 90 000 euros de travaux tu veux dire? Ouais franchement si t'en a pour 90 000 euros de travaux pour cette logement, après faut voir le prix du bien, mais ça veut dire que par logement finalement ça te reviendra pas grand, pas très cher en terme de travaux. Après ça dépend du prix du bien au début du départ. Là en terme de chiffres c'est à dire? Tout compris, c'est à dire l'achat plus les travaux et tout ça.

6:08 Là pour l'instant on est cher, le bien il est cher mais ça fait très longtemps qu'il est sur le marché et il m'a dit que, je l'ai cité, la jeune fille me disait que le propriétaire Il en a marre et du coup il sera en plein à... Allo? Ouais? Il sera en plein quoi? Il est en plein, il sera... Il sera... Il sera à l'écoute

6:35 de la discussion ou de la négociation on va dire. Ok. Parce que c'est vrai qu'on est très cher là aujourd'hui. On est à... On est affiché à 170. Il y a combien de surface? il y a 154cm plus le garage, et tu estimes à 90 000 euros les travaux? c'est peu, en fait il n'y a pas beaucoup à faire, tu vois tout est bien agencé, tout est plutôt bien disposé,

7:19 du double vitrage quasiment partout, d'accord, tu vois, il y a même deux logements qui sont déjà quasiment tout fait, maintenant après oui effectivement je peux peut-être me tromper, mais c'est pour ça que j'attends demain le 2er, tu verras bien avec le devis qui va te faire et à ce moment là tu feras ton estimation voir si ça vaut le coup ou pas de poursuivre. Oui c'est sûr, je pense que ça va être une année qui va être importante, après si il faut faire, moi je comptais faire une grosse grosse baisse de prix à 170 000 et je comptais faire, je sais pas, une offre autour des 70 000, on verra mais…

8:20 Tu verras bien, après si le biais est pas, tu vois quand le biais est pas en mauvais état, ça peut passer tu vois, mais quand le biais est propre, il n'y a pas grand chose à faire, c'est un peu plus chaud, mais après ça dépend du contexte de la vente, pourquoi les gens y vendent etc. Oui c'est ça. Non mais tu verras bien, en tout cas fais ça, tu vois un peu demain ce qu'ils te disent et puis après tu poursuis, ce que je viens de te dire, ce n'est pas pour autant qu'il faut que tu t'arrêtes quoi tu vois il faut que tu continues quand même de chercher et puis après on y va quoi

9:02 ben oui je rebondis là dessus j'ai un autre bien aussi là que je vais visiter normalement semaine prochaine j'attends d'avoir une confirmation avec un artisan parce que là pour le coup il y a beaucoup beaucoup beaucoup de travaux, c'est 200m2, et après avoir discuté avec l'agence, ils m'ont envoyé les plans, ils m'ont dit il y a sûrement possibilité de faire 9 logements. Faut que tu regardes, moi je te dis, tant que tu rentres dans ton code 127 et que tu es rentable, je te dis, quel que soit le prix, quelle soit la taille, on y va quoi. Ben oui oui c'est ça. Oui oui c'est sûr.

9:49 Moi je pense que, enfin maintenant je le fais comme ça, je sais pas ce que t'en penses, mais dès que je fais une visite, j'essaye de faire venir tout de suite un artisan. Oui tu peux faire ça, c'est même mieux comme ça, au moins tu sais que tu n'as pas forcément de promesse de travail, d'estimation à faire, les infos sur lesquelles tu vas travailler ce sera directement du concret. Après pourquoi nous on faisait des estimations, c'est parce que tu vois t'as pas forcément toujours un artisan sous la main, si toi t'arrives à en avoir un sous la main, je te dis vas-y à fond il faut qu'il bosse pour toi. Oui c'est sûr après même s'il y a l'artisan, moi en parallèle

10:39 je fais aussi l'estimation via le fichier, comme ça au moins ça me permet aussi d'avoir un petit peu les données, demain quand il va m'annoncer le devis, je vais voir s'il est complètement à la ramasse ou effectivement non. Ah oui carrément, exactement. Ça c'est quelque chose que tu vas pouvoir faire, au moins tu vois s'il ne te raconte pas du flanc ou s'il n'essaie pas de t'allumer. Donc ça c'est quelque chose que tu pourras carrément faire. En tout cas si tu as d'autres questions ou quoi que ce soit pendant la session n'hésite pas et je redonnerai la parole alors.

11:17 Ok? Ça marche. Ok, ciao. Ça marche, à tout à l'heure. Ciao. Alright. Alors, je vois qu'il y a notre ami Johnny. Excusez-moi.

11:28 Johnny, je vais te donner la parole. Je ne sais pas si tu as des questions. Euh... Comment il va mon Johnny? Ah, Johnny il n'est pas devant son pc Johnny il a mis le truc et puis Allo Johnny quoi as-tu? je t'entends?

11:46 ouais je t'entends ouais t'es très loin là ah ouais attends attends je vais mettre mon casque attends attends je sais pas pourquoi t'étais pas devant le PC moi Ouais ça me manque Là tu devrais même m'entendre je pense Ouais je t'entends, je t'entends Nickel

12:16 Ouais Kenzi Alors comment vas-tu? Bah ça va, ça va, tranquillou et toi? Bah ça va nickel, nickel Là je suis revenu aujourd'hui j'étais en déplacement, c'était un peu le rush là. C'est ce que j'ai pu comprendre. Ouais, donc moi, de mon côté, tu m'entends? Ouais, je t'entends.

12:47 Ok. De mon côté, là, on a commencé la division dans le grand Duplex. Ok, parfait. On a commencé la division. Comment? C'est bon. Comme sur tes conseils, qui étaient assez avisés, parce que comme j'avais dit, ça explosait mon budget,

13:11 vu que ce n'était pas prévu pour une division au départ, c'est juste des travaux de rénovation, voilà ça change la donne pour une division. Donc comme tu m'avais conseillé je vais procéder lot par lot parce que, et ça c'est un super conseil c'est à dire que tu m'as conseillé de ne pas toucher à mon cash, mais plutôt d'utiliser vraiment le budget qui est allé au départ pour créer au moins le premier lot et puis ainsi de suite quand les cash flow va commencer tourner, investir, réinjecter cet argent dans les autres lots, ne pas toucher à mon cash, donc ça c'est vrai que je n'y avais pas pensé, c'est plutôt sage comme décision,

13:47 donc là on a commencé le premier lot, ça a commencé hier, on a créé les ouvertures, ça rentre vraiment pile poil dans le budget, pour le premier lot, c'est cool, c'est cool, Et ça tu devrais le terminer, tu devrais terminer les travaux quand du coup? Alors, ils m'ont annoncé, bon après on est en décembre, à mon avis avec les fêtes là ça va prendre un peu de retard, à mon avis, parce qu'ils m'annoncent un mois, mais bon on verra, ils m'ont annoncé un mois en tout cas, donc ça devrait être bon pour aller vers le 5, 10 janvier quoi. Ok ok. En général les mecs ils prennent souvent, moi les deux mois qui sont chiants pour les travaux c'est mois de décembre et le mois d'août. Ca c'est fatal.

14:38 C'est clair je vois déjà le truc là donc. Mais bon je me dis que c'est pas trop trop grave parce ce bien là, j'ai un différé de 6 mois, ouais ça va, ça va le faire. Ok, ok, non mais c'est cool, au moins comme ça tu peux avancer et puis mettre en route la machine pour que tu puisses commencer à générer des euros mon gars. C'est clair. C'est ça, non mais ça marche, ça je te l'avais déjà dit. Pour l'instant c'est surtout ça, les trucs sont en cours de mon côté. Ok, ça marche.

15:23 En tout cas, si tu as d'autres questions ou quoi que ce soit, n'hésite pas, je te redonne la parole. Si dans le groupe, il y en a qui connaissent des artisans du côté de Bouillon de surmer, franchement ça m'intéresserait. J'en ai un justement, je te filerai le contact là. Je t'envoie son contact. Ah ouais, ben là tu me sauves. Avec plaisir.

15:44 Ben t'inquiète, je vais t'envoyer, tu lui diras, tu l'appelles de ma part et puis il t'aidera quoi. Ok? Je t'envoie ça, je te le dirai tout à l'heure. Ah ben super, super. Parce que, j'vous envoie ça, je vais appeler le direct. J'en ai besoin. Ben ça marche, je vais te l'envoyer direct du coup, comme ça tu pourras le contacter. Et puis tu peux même l'appeler parce que comme ça au moins tu sais que tu vas pouvoir

16:11 commencer à... Laisse moi regarder... Je t'envoie ça... Tu enlis... Hop. Yes. Ben comme ça au moins toi tu peux le contacter et puis tu ouvres avec lui quoi. C'est bon c'est parti. Ah nickel. Ça marche?

16:31 Ça marche. Bon je t'en prie. Si t'as d'autres questions n'hésite pas je te dis tout à l'heure. Ça marche, y'a pas de soucis. Ok. Alright, alright, alright, alright. Ok, alors là je vois qu'il y a notre ami Joanne. Joanne qui me dit j'ai des

16:57 news pour toi. Oulalalala. Oulalalala. Je te donne la parole Joanne. Allô? Allô? Comment vas-tu? Comment vas-tu? Euh ça va ça va. Pardon excuse-moi. Euh j'aurais peut-être dû... Non, je me déçois pas, c'est juste que j'étais déjà content, mais c'est pas grave, c'est

17:23 pour plus tard. Alors, dis-moi. Alors, ben écoute, on va pas passer par quatre chemins, donc tu sais, j'ai pas mal d'itérations avec un banquier, là, de la caisse d'épargne. Tu sais, c'est celui qui m'avait dit une voire deux semaines. Du coup, j'ai eu son retour hier, hier en fin de journée. Il m'a dit que du coup, non, ça ne va pas être possible parce que du coup, alors ce qu'il m'a dit, c'est que le, comment dire, l'organisme de, comment dire, de cautionnement,

17:57 pardon, la SACEF, donc la Caisse des parlementaires, il me dit qu'écoute l'assisté ça passe pas ils sont ils sentent pas le projet ça passe pas il disait aussi que l'épargne qu'on a à côté hein même si on met pas d'apport l'épargne qu'on a à côté moi et madame hein puisque

18:24 pour rappel pour l'inscripteur je me suis associé à à madame pour le pour le pour le bien parce que je suis en puisque je suis en intérim alors petite petite petite appart comme tu le sais je suis en intérim mais bon j'ai pas, j'ai pas envie de le communiquer, voilà j'ai commencé

18:27 le lundi sur mon nouveau poste en CDI mais bon ça je le fais pour le voir. Donc bon bref, tout ça pour dire que, donc il me suive pas donc voilà autant dire que ça fait chier puisque lui ça fait pas mal de temps qu'on est sur le dossier et puis il m'a vendu un peu du rêve tu vois, il m'a vendu un peu du rêve dans le sens où ouais ça va passer, tout ça, bref. Donc voilà c'est un revers mais bon on rebondit direct. Donc comme je t'ai dit par message, du coup j'ai contacté le courrier que tu m'as passé, donc je te remercie là. Et du coup je vais envoyer les documents,

18:59 là je vais envoyer les derniers documents. J'ai un rendez-vous téléphonique avec lui donc demain soir pour tous les éléments et qu'on voit un peu ce que ça donne. Mais du coup dès demain aussi je vais refaire un pass, recontacter des banquiers parce que là pareil désolé tu m'arrêtes si tu m'arrêtes si je parle trop ou je donne trop d'infos n'importe comment. Donc voilà donc lui j'ai rendez-vous demain soir ensuite pour ce qui est de madame NK1 donc là c'est très difficile de la voir bon j'avoue que j'ai pas essayé depuis hier soir j'ai laissé un message vocal j'ai pas eu news je réessaye demain en fin de journée ou même demain matin demain matin je la rappelle pour voir ce que ça donne.

19:42 Et puis à côté de ça, je refais une passe auprès des banques locales, donc banque locale sur la ville, Nevers, là où est le bien, et essayer de représenter toujours le bien avec Madame. Et puis voilà quoi. Alors justement, c'est bien que tu dises ça, parce que l'idée comme je te dis, pour éviter ce genre de revers, c'est pour ça que je vous dis qu'il faut vraiment toujours avoir plusieurs cordes à son arc, c'est ton banquier qui te dit je ne te suis pas, mais dans ce cas là tu dois pouvoir rebondir sur autre chose, c'est

20:37 pour ça qu'il faut vraiment ne pas reposer sur un seul mec sur ton projet, là c'est bon de toute façon tu avais déjà contacté d'autres courtiers, maintenant il faut avancer, Mais je te dis, même quand le mec te dit c'est bon, ok je vous suis, tant que c'est pas signé, on s'excite pas quoi. Tu vois? Ouais, exactement. C'est vraiment quand t'as les clés, c'est qu'à ce moment là on peut vraiment s'exciter quoi. Parce que moi je te dis, trop de fois j'ai eu des trucs où genre tu t'excites et puis

21:12 boum finalement non, y'a tel truc qui veut pas, etc. Après, ce qu'on a pu faire c'est présenter ce projet, bon d'une façon il voulait pas te suivre le mec, parce que toi tu aurais pu lui dire, mais écoute on peut le présenter peut-être en hypothèque ou un truc du genre, mais il a pas voulu. Il me dit qu'il ne font pas d'hypothèque sur un bien location comme ça et surtout, bon disons les chiffres, voilà le bien, j'avais négocié à 65 000, il y avait 145 000 de travaux, ils m'ont dit là-dessus non, ils ne font pas d'hypothèque. – C'est vrai qu'en hypothèque, il y a trop de travaux pour qu'ils fassent de hypothèques, même s'ils hypothèquent 40 000, si tu ne fais pas de travaux…

21:55 En fait, c'est vrai que là c'est un peu chaud, ils peuvent faire un privilège de prêteur de devenir, mais en hypothèque c'est chaud parce que l'hypothèque ça veut dire que tu dois avoir le truc que tu as en face, si tu le revends il doit pouvoir rembourser le projet quoi. Tandis que là si t'as pas encore fait les travaux, ton bien il vaut que 65 000 quoi. Donc si tu as 140 000 en face et que tu peux pas rembourser que les 140 000 il s'évapore, ben c'est pas ce qu'on va vendre pour vous récupérer le cash. Ouais on est d'accord, on est d'accord. Donc voilà, j'ai pas tellement de bonnes nouvelles, je continue, je continue et puis voilà.

22:40 Non mais j'ai dit, faut pas que tu lèches, parce que là de toute façon, là t'es dans vrai, de toute façon vous avez une bonne situation, vous êtes tous les deux maintenant, c'est juste qu'il faut trouver le bon banquier, tu vois, mais je te dis, c'est simple pour personne, ça c'est vraiment ce que tu dois retenir, je ne sais pas si tu as vu la vidéo de Célia, tu l'as vu, elle a gagné très bien sa vie, tu vois, donc c'est jamais simple, c'est juste une question d'opportunité, de trouver la bonne personne. Et après, ça roule tout seul, mais il faut trouver la bonne personne. Yes, yes, donc on lâche pas. En plus, y'a les gens encore.

23:27 Tiens, j'ai tout reçu hier soir, juste derrière. Y'a les gens qui m'appelaient. Alors, monsieur, vous avez des nouvelles et tout, ça avance? Ben forcément, je lui ai sorti une disquette. Écoutez, c'est à l'étude, je vous suis en courant. Ah oui? Mais c'est tout, mais c'est tout. En plus t'as un bon lequel sinon j'ai l'impression qu'ils sont concertés quoi. Toi tu m'appelles à 17h, toi tu m'appelles à 18h. Je vois, je vois. Non mais t'inquiète on lâche rien, on continue, c'est pas ce qui va nous arrêter quoi.

24:00 Même si y'a ça, c'est tout, on continue d'avancer moins donc c'est pas de problème quoi ok ok ok et juste excuse moi pendant que j'y... désolé je tire peut-être un peu sur la con mais t'aurais pas un autre contact de courtier franchement je dis oui à tout je prends toutes les pistes si un courtier... je sais pas si je t'avais déjà envoyé, j'ai un autre coup de signe sur Paris, mais eux ils étaient un peu fous. Après je peux te les envoyer quand même. Je prends tout. Je vais te l'envoyer.

24:34 Parce que l'autre fois je l'ai envoyé à quelqu'un, il m'a dit ouais mais il faut nous envoyer le contact. Parce qu'en gros il me disait ouais mais qu'on l'avait contacté genre plusieurs mois après la signature du compromis, quand on te dit « ah oui mais on ne te contacte pas, on compte sur ma maison » mais bon je t'envoie son contact, il faudrait que je le retrouve mais je t'envoie son contact et puis... Attends, laisse-moi voir...

25:00 Moi j'appelle dès demain, dès demain. Attends, je vais... Attends, laisse-moi voir... Et puis comme ça je t'envoie ça, tu vas pouvoir... voir avec lui, tu lui dis que tu l'appelles de ma part yes bon je t'envoie ça sous whatsapp et puis comme ça toi tu pourras le la contacter et puis tu vas voir on sait quoi ça marche ok merci kenji on lâche pas on lâche pas on lâche pas c'est très relou mais bon on lâche pas c'est parti

25:36 t'inquiète mon gars, t'inquiète. Faut juste se dire que ce sont des choses qui arrivent et puis voilà. Mais t'inquiète, la victoire sera d'autant plus jolie, beaucoup plus agréable. Tu vas kiffer, tu vas dire ah ouais purée, jolie, enfin. T'inquiète, t'inquiète, t'inquiète. Ok? Ok. Ça marche.

25:59 En tout cas si tu as d'autres questions, n'hésite pas, je te redonne la parole alors Jovan. Yes I, merci Candy. Je t'en prie Jovan, à tout à l'heure. Alright. Alors. Euuuuh. Je vois qu'il y a Laura qui est là. Laura je te donne la parole.

26:16 Toi pour me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Je vois qu'il y a Regis aussi. Ah Regis est venu aujourd'hui. Je te donnerai la parole juste après, Alexis. Attends, je te donne la parole, Laura. Yes, Laura, comment vas-tu? Salut, ça va, et toi? Ah, c'est une petite voix, ça. Qu'est-ce qui se passe?

26:34 Non, ouais, petite voix, mais en même temps, je suis... J'ai la blanche prise, donc ma voix fait un peu sauter par moments, donc c'est un peu compliqué. Du coup... Alors, moi, je ne sais pas si tu as vu mon WhatsApp. Mais je l'ai vu là, genre juste avant de me connecter là, il y a... Ok. Ouais, ouais. En gros ça se complique parce que j'ai même pas encore le compromis qu'il me demande déjà

27:03 un truc de la banque. Ouais. Euh... Mais ça c'est normal, c'est euh... c'est ce que j'avais, je sais plus si je te l'avais dit à toi, mais en fait, quand... Ça dépend de comment... C'est deux trucs. Genre, ça dépend de comment tu te présentes, toi, et du moins, la confiance que les gens ont sur ton projet. Parce qu'en gros, c'est vrai que quand t'as un projet qui coûte 300 000,

27:30 on se dit, ouh là, 300 000, tout le monde peut pas financer 300 000, quoi, tu vois? Donc, on se dit, on te dit quand même, est-ce que vraiment tu pourras financer 300 000? C'est normal qu'on te pose ce genre de questions. Non, mais c'est difficile. Quand je les ai eues, j'ai pas le monde. Il faut juste que par exemple tu vois avec ton courtier, tu demandes une attestation. Normalement c'est à l'argent immobilier de te demander ça en général, mais là ils t'ont pas demandé, ils t'ont juste demandé est-ce que tu avais une attestation, tu peux dire oui et puis c'est tout.

28:14 Mais après ils t'ont pas demandé de fournir l'attestation quoi. Mon notaire, je l'ai eu au téléphone tout à l'heure, il m'a dit oui, ce serait bien que j'ai une attestation, une simulation et que je lui donne. Ah ouais? Bon ben, c'est que là effectivement il commence à se poser la question. Mais après c'est pas grave, pourquoi ça te pose problème? Ben en fait je t'ai dit, je sais pas si t'as vu la deuxième partie, quand moi j'avais contacté mon propre banquier, pour lui demander par rapport à ma situation actuelle, à combien je peux prétendre,

28:42 il m'a fait deux simulations qui sont en dessous du projet. Ah ok, ok, ok, ok. Et à l'époque il m'avait dit bon je vais passer là-dessus, de ne pas m'occuper de ça, qu'on verra ça après. Sauf qu'en fait, là, ça revient. Mais l'estimation que tu avais faite avec le banquier, c'était « or, c'était à la haute maladie, pour un logement neuf ». Donc ça, ce n'était pas pour du locatif, ça?

29:13 Non, je ne lui avais pas parlé, ça lui a juste dit à combien je dois avec ma situation à Genne. Ok, ok. Je n'ai pas envoyé mon... Est-ce qu'il faudra que je... Ouais, ce qu'il faut que tu fasses maintenant, c'est éventuellement que tu recontactes genre ton banquier ou alors un courtier et tu dises, voici ta situation, voici les futurs loyers que tu vas avoir. Là, en gros, pour ce projet-là, il faudra absolument que tu présentes aussi les futurs

29:43 loyers. Genre, si tu présentes juste tes revenus, ça risque de coincer. Alors, il faudra que tu présentes les futurs loyers. Donc, ce que tu peux faire, c'est voir avec l'AGMOubier qui te fasse, on appelle ça, une attestation de loyer, comment ça s'appelle? Oui, attestation. Une estimation de loyer, toi. Et tu peux lui demander d'en faire une avec son agence,

30:11 et puis s'il a un confrère, qu'il te fasse aussi une estimation. Et puis voilà, comme ça t'en as deux, et tu vas voir le banquier ou le courtier, et puis tu redemandes à ce qu'on te fasse une estimation quoi. D'accord, mais du coup maintenant est-ce que selon toi, je peux, est-ce que je peux toujours présenter le projet en mix ou est-ce que je dis bon les gars c'est uniquement de la location? Non tu peux toujours présenter en mix, en mix ça passera facilement en mix que de la location parce que, après tu peux tester

30:48 les deux, une banque mix et une autre, tu vois un peu ce que ça donne mais pour moi ce sera beaucoup plus simple en mix que en full location, parce qu'en full location les banques sont assez frûleuses maintenant, tu vois, donc pour moi je pense que c'est plus judicieux de le présenter en mix et puis en plus ça répond aux deux trucs, on se dit ben écoute ouais c'est logique, tu as un projet mixte où tu veux faire un peu d'argent aussi, donc pourquoi pas. Oui, OK. C'est que dès demain, tu contactes l'argent immobilier,

31:26 tu lui demandes de te faire les deux attestations, donc devoir avec une séconde frère pour te faire l'attestation. Et puis... Je lui dis par rapport à 10 logements, enfin, même de meufs. Ben, tu dis, par exemple, si tu sais que tu veux en prendre... Si l'histoire que tu racontes, c'est, genre, il y en a 10 et il y en a un pour toi, ben, tu lui dis de te faire une estimation sur 9 logements, et le dixième, c'est pour toi.

31:49 Ouais, OK. Ben, je lui dis... Il faut que ce soit cohérent, quoi. Depuis le début, OK. Il faut que ce soit... Depuis le début, c'est cohérent, et puis, quand tu vas voir le banque et tout, ben, ouais, on dirait, OK, effectivement, c'est logique, il y en a 9 qui seront en location, un pour madame et donc c'est le plus sinon mal qui rapporte de l'argent. Ok.

32:11 Dès demain tu fais ça, essaie d'avoir rapidement les deux estimations là, et puis après... Je lui envoie ça là tout de suite parce qu'il faut que tu fasses, c'est que tu contactes le conseiller. Je ne sais pas si je t'avais déjà envoyé les contacts, mais sinon tu as d'autres... Tu m'en avais envoyé, mais du coup, comme ce n'était pas le moment, donc tu m'as dit... Mais vas-y, là, tu peux... Alors, attends quand même d'avoir les deux attestations, les deux estimations de loyer. Et une fois que tu as les deux estimations, tu les contacts et tu demandes à ce qu'ils te fassent une attestation.

32:54 D'accord, ça marche. Voilà, non mais c'est cool. Bon en tout cas si tu as d'autres questions, n'hésite pas et puis je te redonne la parole Laura. Ça marche, ok, merci. A tout à l'heure, je t'en prie. A plus. Alright, alright.

33:08 Régis, alors Régis, je vais te donner la parole, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Alors t'as pas été au sport je crois aujourd'hui toi Régis. Salut Régis! Comment vas-tu? Très bien toi-même. Ouais, très bien. Alors ça dit quoi là Régis? Est-ce que t'as des bonnes nouvelles pour moi? Bah j'avoue que là non, parce que...

33:33 Parce que bon, je ne vais pas vous modifier ça. Bon voilà, j'ai fait des visites dernièrement dans le même secteur que tu connais. Après, comme tu le sais déjà, le bain sur lequel j'étais avant, il était vendu. On m'appelle à la dernière nuit parce que c'est vendu aux accompagnés. Bref, il était vendu. Ça s'est passé. Après, je suis allé visiter d'autres biens. Ce n'était pas assez intéressant ça et après voilà bon après quand j'ai eu un petit souci en plus en revenant de ces villes j'ai eu un petit souci donc j'ai fait une petite pause là ok une petite pause avec tout ça là parce que j'avais tout ça là et ouais donc du coup

34:16 on va dire que je repars à zéro on va dire on repart à zéro on va voir c'est fatiguant, c'est ma fatigue. Alors je sais que ça peut être, je sais plus qui m'avait dit ça l'autre fois, c'était je sais plus qui m'avait dit un truc, je crois que c'était Anthony qui me disait, bon il avait eu, alors je sais pas quel souci il a pu avoir mais sans forcément rentrer dans les détails, ce que je dois te dire c'est juste que, quel que soit le problème que tu as, tant que c'est pas genre, tu es couché à l'hôpital mon gars, on lâche rien. C'est-à-dire que même si je préfère que tu avances lentement, mais pas que tu t'arrêtes

35:04 quoi, tu vois. Donc, quel que soit le problème que tu peux avoir, ça nous empêche pas de fixer, quitte à fixer une visite ou même envoyer quelqu'un visiter pour toi, je sais pas mais il faut que tu aies toujours quelque chose sur le feu quoi tu vois. Là en gros faut jamais que tu te retrouves avec ta casserole vide quoi. C'est à dire que là si en gros ta casserole est vide, ben on doit tout rechauffer, tout repartir quoi tu vois. Alors que si tu as genre, t'as déjà l'eau qui bout, ben même si c'est pas des pâtes, on a mis des pâtes, on va mettre du riz, mais au moins y'a de l'eau qui boue.

35:41 Et pour que ça bouille, faut que tu joues, que tu sois en mode recherche, que tu sois rempli de ta fiche d'analyse, rappeler les agents immobiliers, rappeler les mecs, faire en sorte que même si c'est genre un petit problème de famille machin que tu aurais, une fois que ce sera réparé tu pourras toujours repartir mais faut vraiment éviter de repartir à zéro parce que quand tu repars à zéro franchement c'est frustrant pour toi tu vois, tu te dis putain, là tout ce que tu as fait depuis le début, c'est comme si ça n'avait servi à rien quoi tu vois, donc pour éviter ça même si c'est un petit truc que tu fais, mais lâche pas quoi, parce qu'une machine

36:28 qui a arrêté demande beaucoup plus d'énergie à repartir qu'un truc qui a juste ralenti quoi tu vois. Ah ouais je suis d'accord, c'est clair, non mais ça empêche pas de chercher, de regarder et tout, tous les jours je suis sur le bon coin, j'ai l'impression que j'ai un tic, si je vais pas sur le bon coin j'ai fait un accident, je fais un accident en formant un train dedans et voilà le temps de réparer ma voiture etc. et si j'ai pas cette voiture là ça je peux pas me dépasser donc voilà c'est juste pour ça, donc on prend des paracès de ça parce que sinon je peux pas me déplacer parce que j'ai pas beaucoup de temps, c'est fatiguant

37:12 et voilà j'ai pas envie de prendre le train etc non mais je te dis que que soit la situation tant que tu n'es pas allité sur le lit d'hôpital mon gars on lâche rien quoi dire non mais je suis à fond dedans là tu vois je suis à fond dedans je suis en mode ralenti on va dire ok je pourrais faire ça alors ça marche

37:34 si t'es en mode ralenti c'est pas ton heure, moi le temps quand tu avances c'est parfait. Ouais ouais je sélectionne des biens, je me dis bon voilà ça je vais mettre de côté, je vais mettre de côté, je vais faire appuyer dans tel jour, dans tel jour, quand je serai prêt pour y aller, parce que je me connais une fois que je suis lancé pour aller visiter, si je dois y faire 4 à 6 ou 3 semaines, je me connais je vais y faire. Donc voilà. Ouais ouais. Ramène ça moi, en tout cas.

37:58 Enfin y'a rien de spécial, y'a rien de nouveau, y'a rien à te proposer, y'a rien du tout. C'est fake. Ok, ok. T'inquiète, t'inquiète. Bon ben en tout cas j'attends avec impatience que tu me présentes des trucs là pour qu'on mette la casserole mon gars. Ouais c'est clair, c'est clair, on verra bien. Non mais c'est cool, ça marche.

38:23 En tout cas si tu as d'autres questions ou quoi que ce soit, n'hésite pas, je te redonnerai la parole à l'origis. Ok, ça marche, il n'y a pas de soucis. A tout à l'heure. All right, excuse-moi. Alors, je vois qu'il y a notre ami Lynette qui a levé la main. Attends, je vais te donner la parole Lynette. Yes, Kendi. Yes, Lynette, comment vas-tu?

38:47 Comment vas-tu? Ça va, nickel, nickel. Bonsoir les sprinters. Ecoute de mon côté les choses ouais je me mets sur un truc puis il y a toujours un élément bloqueur donc je change de piste je me mets sur une autre bon ça a un coût mais j'essaie d'avancer quand même. Et là du coup j'ai fait une offre sur un bien, mais un bien que je fasse la visite. Donc j'ai dit ok, parce que s'il dit il faut absolument que je fasse la visite, pour moi c'est une condition qu'il met avant l'acceptation. Donc je ferai la visite,

39:54 il paraît aussi qu'il y a une installation électrique qui manque, alors j'ai essayé de savoir ce que c'est à l'agent immobilier, il me disait qu'il y a un compteur et une distribution électrique sauf qu'il n'y a pas de différenciation. Ils ont estimé à hauteur de 30 000 euros. Est-ce que c'est quelque chose qui te semble Alors en fait ça dépend du nombre de logements, tu vois s'il y a pas mal de logements, Tu as la vitesse. Ouais ben c'est ça, en fait tu vois c'est, je sais pas si je t'avais déjà expliqué mais en fait l'assurement qu'ils ont comptabilisé le fait d'installer 8 compteurs, 8 compteurs en fait.

40:44 Quand tu veux installer des compteurs, des vrais compteurs, ben en fait le fait d'installer, tu vois tu dois installer ces différences celles-là, ça coûte bonbon ça tu vois. Donc moi je te dirais va voir, si tu vois que tu peux mettre un seul compteur, du moins en tout cas tu peux partir sur un seul lot, ben tu te prends pas la tête quoi, tu restes sur un seul compteur et puis c'est déjà 30 000 euros que tu vas économiser. Bien sûr, mais qu'est-ce que ça veut dire le fait de pouvoir mettre un seul compteur? Comment je peux constater ça? En fait de toute façon c'est toi qui décide si tu vas faire des lots différents ou pas. Et même si les lots sont différents et que toi tu décides de mettre un seul compteur, du moins il n'y a rien qui t'en empêche, c'est toi qui vois,

41:43 la seule chose c'est que si tu veux demain revendre par lot, comme je disais, tu ne pourras pas le faire si tu as un seul compteur. Bon moi dans mon cas, tu l'as bien compris, ça ne me dérange pas d'avoir un seul compteur, seulement est-ce qu'on peut redistribuer si jamais on a 8 locataires différents, est-ce que le compteur sera suffisamment puissant pour pouvoir fournir l'électricité à ces 8 logements? Alors ça je trie de cette question là au niveau de la semaine 4 avec la notion de puissance électrique et tout. En fait, quand tu vas avoir un logement, la première chose que tu vas faire, c'est que tu vas demander à ce qu'ils augmentent la puissance électrique.

42:37 Si tu as 8 logements, il faudra que tu passes sur 12 KVA, histoire que tout le monde puisse par exemple cuire son steak sans que ça saute. Mais ça, tu le verras au niveau de la semaine 4, je t'explique en gros, il y a deux façons de voir les choses, c'est si le câble de puissance, au niveau du câble qui ramène l'électricité, il est suffisamment costaud, à ce moment là c'est juste le compteur qui va changer, par contre si le câble n'est pas suffisamment costaud, ils vont changer le câble, donc là il faudra que tu demandes à Enedis de venir changer le câble et puis après une fois qu'ils ont changé le câble comment tu évalues le coût d'installation des câbles?

43:26 Est-ce que c'est quelque chose qui coûte cher? Moi j'ai fait ça une fois, ça m'avait coûté à peu près 500 euros pour 500 et quelques en fait juste pour changer la puissance, il fallait changer le câble, mais si ton câble est déjà bon, en gros si le câble est déjà bon, ça se fait à distance, les mecs peuvent directement, ça dépend de quel compteur tu as, si c'est un compteur Linky et tout, si c'est un compteur standard, le mec il vient, il augmente la puissance et puis après c'est tout comme un compteur Linky, ça se fait directement à distance. Dans ce cas là, Kenji, qu'est ce qui coûte 30 000 euros dans ce cas là?

44:11 Si je décide en fait de garder ma France 4? Comment t'expliquer? Tu vois quand tu veux mettre plusieurs compteurs électriques, tu as une sorte de grosse boîte blanche, qui en fait c'est dans cette boîte là qu'ils ramènent tous les câbles qui viennent, les câbles de puissance en fait pour pouvoir redistribuer l'électricité mais au différent sous-compteur, du moins au différent compteur en fait. Ouais, ouais je vois ouais. Et je sais pas si on avait déjà vu ça dans un truc mais, ouais alors faudrait que je vous montre ça dans une des vidéos mais en fait t'as des sortes de grosses boîtes qui font 40 cm par 60 cm, ou 30 cm par 60 cm. C'est assez long, c'est un rectangle.

44:56 C'est assez gros. Et en fait, quand tu as deux logements, ils mettent une boîte. Quand tu as quatre logements, ils vont mettre deux boîtes. Et plus tu vas avoir de logements, plus ils vont mettre deux boîtes. Donc toi si tu as 8 logements, je pense qu'ils vont te mettre peut-être 4 boîtes. Pour moi c'est à peu près dans les tarifs. Peut-être que ce sera un petit peu moins, mais ça coûte cher. Et c'est pour ça que je te dis, dans notre cas de figure, ça ne sert à rien de faire ce genre de travaux parce que ça ne va pas te permettre de louer plus cher, c'est juste que tu auras un compteur dans

45:45 le logement et après même les compteurs quand tu auras des logements, tu seras obligé de payer un abonnement qui va te coûter encore de l'argent. Donc en fait ça c'est vraiment pas dans notre intérêt, c'est vraiment dans l'intérêt de quelqu'un qui veut revenir du coup, mais pour nous ça n'a aucun intérêt. Ok donc dans ce cas là qu'est ce que tu me proposes en fait si jamais par exemple il y a un seul compteur et qu'ils me disent en fait qu'il faudra... Je le garde un seul compteur d'accord mais le devis en fait qu'ils ont fait pour le différentiel est ce que c'est quelque chose qui est obligatoire ou... parce qu'en fait si tu veux il me dit vous avez attention vous avez un coût quand même d'installation électrique, il s'agirait

46:29 d'une box différentielle et il faudra que vous l'installez. Je me dis tiens c'est quoi ces trucs différentiels et qui coûtent à peu près 30 000 euros, est-ce qu'ils mélangent avec des compteurs? La boîte en question elle vient avant le compteur. En fait ce truc là il est branché directement au poteau électrique et en fait tu peux pas mettre ça n'importe où, tu seras déjà obligé d'avoir soit un petit espace technique dans lequel tu vas mettre ce truc là ou ces trucs là, en gros ces boîtes là et après de ces boîtes là on va au compteur électrique mais c'est pas ça n'a rien à voir avec le compteur en fait du moins c'est avant le compteur qu'on met ça et toi en gros si tu essayes de faire des locataires à spouts différents

47:30 effectivement tu seras obligé de les mettre. Non non en fait j'ai pas l'ambition de les diviser et puis de les vendre ou d'avoir plusieurs compteurs en fait. Ok en fait ce que je vais faire peut être, ce serait judicieux en fait de prendre un artisan et un artisan électrique et de me dire en fait, de me faire une estimation de prix sur… – Je vais même pas te le dire, l'artisan il peut même pas te le faire parce que, ça je te dis il y a que Enedis qui peut faire ce truc là, tu vois, la seule chose que tu peux faire c'est demander à Inédis de te chiffrer ça. Mais eux je pense que si ils t'ont dit le prix c'est que ils ont déjà peut-être fait

48:09 passer Inédis ou alors ils ont déjà fait à peu près ce type de travaux. Mais un artisan lambda il peut pas te dire combien ça va coûter. Moi je peux, toi même moi je te dis, je sais que pour moi quand j'ai acheté le mec il me disait qu'il venait juste de dépenser 10 000 balles pour installer deux trucs. Mais bon moi j'ai pas eu à l'installer parce que c'était déjà fait dans cet immeuble là, mais si moi je devais refaire par exemple dans un autre immeuble j'aurais pas fait quoi, parce que moi j'aurais pas dépensé 10 000 balles sur ce truc là. Oui tout à fait, ok. Autre chose qui vient de dire c'est que

48:54 en fait quelle est ta plateforme de recherche d'artisan? Par ville ou par spécialité électrique, sol, mur, machin? Alors ça justement,

49:10 t'as pas encore arrêté la semaine 4 toi en fait? Non, non, non, je me suis arrêté semaine 3, c'est là où il y a le financement. A partir de là je me suis dit... On regarde la semaine 4 et tu auras tous tes éléments là qui sont traités dedans. Tu verras un peu comment je fais pour chercher les artisans. Mais bon pour répondre rapidement à ta question, moi en fait les artisans... Maintenant je travaille toujours avec le même parce que j'ai trouvé toi mais soit c'est du bouche à oreille ou alors tu

49:41 vas sur les sites du genre 1,2,3,2,Vie. Ok, je sais que tu as proposé en fait un artisan à Johnny Alors il est sous quel secteur là toi? Boulogne aussi, Boulogne-sur-mer. Ah bah si tu veux je pourrais te filer le même artisan, moi tu verras avec lui. Juste pour faire un devis et puis après, ouais ok. Bah t'inquiète je t'envoie son contact. Ah bah super. Tu pourras voir avec lui aussi.

50:16 Alors si tu m'avais dit genre Montpellier, tout à Montpellier, j'ai pas encore de contact mais dans le nord j'ai des contacts donc du coup je peux vous filer quelques contacts mais je te l'envoie direct. Super je te remercie. Donc voilà je vais aller au retour le propriétaire soit je ferai une espèce de contre proposition, faire un avenant en fait sur la proposition, histoire de challenger un petit peu, de gratter un petit peu, et puis s'il accepte, après c'est recherche de financement. Mais est-ce que je te conseille de faire le même, c'est peut-être mieux dit, aller tu peux l'appeler et tu peux voir avec lui. ça marche? Yes Kendi merci beaucoup. En tout cas si tu as des questions n'hésite pas.

51:27 ça marche? ça entendu merci beaucoup Kendi. All right, all right, all right. Ok, je vois qu'il y a notre ami Armand. Alors Armand, je vois que tu es présent, mais... je ne vois pas ton micro. Alors je ne sais pas si... sur quelle plateforme tu t'es connecté, mais je ne vois pas ton micro. Donc...

51:45 Est-ce que peut-être tu pourrais te... te déconnecter, et puis te reconnecter s'il te plaît. All right, je vois qu'il y a une autre question de Anjan au niveau des finitions du bien. C'est à nous d'aller acheter les TV, machines à café, etc. ou c'est à l'artisan de tout gérer. tu vois c'est pas trop grave, c'est même fun d'aller à la Ikea, faire tes courses et tout, c'est limite fun, mais quand t'en as 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, tu vois, ça devient vite chiant mec, donc moi ce que je fais c'est que je demande à l'artisan de tout gérer

53:00 et puis voilà quoi, le seul truc qui peut se passer c'est que des fois comme si l'artisan, comment dire, si tu fais des demandes à l'artisan d'acheter et qu'il achète avec la TVA, il peut avoir des petits soucis parce que normalement tu vois donc nous avec mon artisan il avait eu bon une petite remarque de son comptable tu vois parce qu'en plus lui m'avait facturé à 10% parce que tu vois quand tu fais des travaux la TVA c'est 10% pour la rénovation et du coup lui il avait mis les télés dedans donc du coup la télé me coûtait 10% moins je l'achetais moi même quoi, mais bon, à part si ton artisan te dit ouais bon il peut pas le passer et tout, moi je te dis tu lui demandes de tout passer, c'est à lui de se

54:10 débrouiller de savoir qu'est-ce qu'il peut acheter ou pas, mais moi je fais tout installé par mon artisan quoi, j'ai pas le temps moi. Ok, Armand je sais pas si tu m'entends, je ne vois toujours pas ton écran, dis moi ton micro. Bon je ne sais pas, en tout cas si tu veux parler Armand il faudra que tu te reconnectes. Une autre question. nickel mais l'artisan se fait une marge le matériel ouais mais j'ai envie de te dire pour oui c'est normal en plus j'ai envie de te dire que c'est normal qu'il se fasse une marge tu vois mais bon il va pas te marger à 200% tu vois s'il achète le truc à 100 euros bah il va

54:57 peut-être te facturer 110 ou 120 euros et puis moi j'ai envie de te dire c'est même normal et et moi franchement qu'il me facture quoi tu vois parce que le temps que ça me prend d'aller déjà au magasin j'aurais dépensé du gazois j'aurais dépensé du temps de l'énergie clairement j'ai pas je me prends pas la tête tu vois moi je te dis j'ai tellement poussé le truc tellement loin que moi ma femme de ménage maintenant elle a une carte bleue c'est à dire que j'ai même plus tu vois je avant elle faisait les trucs et tout et puis quand c'était les gros achats j'y

55:40 allais, maintenant je lui ai filé une carte bleue et tu vois je fais même plus de trucs, le seul truc que j'ai sur mon application je vois qu'elle a fait un achat ou qu'est ce que c'est et après elle nous donne les tickets et tout, mais tu vois clairement ouais même si elle met un ménage supplémentaire sur sa pointeuse moi ça m'arrange, t'imagines même si elle met 10 euros en plus elle est contente quoi tu vois elle aura travaillé une heure de plus elle est contente, moi 10 euros mec

56:16 tu vois mon temps si je me dis je vais économiser 10 euros je vais faire les courses moi même j'ai pas fini quoi tu vois. Non il faut vraiment avoir cette mentalité de chef d'entreprise et te dire bah mec aujourd'hui tu fais du business quoi tu vois et ton temps c'est le truc le plus pourris que tu as donc même si le mec il prend une marge c'est normal et même tu vois je dirais si tu, si tu il prenait pas de marge je retrouverais ça bizarre, moi je lui dis mec t'inquiète je te paye

56:48 vas-y fais toi plaisir, si tu veux prendre 5-10% dessus, ça m'est égal, tant que tu le gères et que j'ai rien à gérer et que tu me donnes le résultat fini, moi ça me convient quoi. Ok? Alright! Alors une autre question, je t'en prie Anjan, alors une autre question de Laura, c'est lui qui a fait la déco également? Type mettre un tableau etc. Alors justement très bonne question Laura.

57:19 Pour la déco au début moi je ne faisais pas de déco. Je ne faisais pas de déco. Du coup c'était mur blanc et puis basta. Bon maintenant je commence à faire un petit peu de déco, un petit peu de trucs. Là du coup c'est la femme de ménage qui s'en occupe là. Justement, elle doit acheter quelques tableaux pour certains logements, tu vois. Parce qu'il y a des logements où j'avais été, du coup... Alors il y a des trucs où je fais d'abord en premier,

57:48 et une fois que j'ai fait, je vois comment ça fonctionne, après je délègue quoi. Tu vois par exemple là j'ai acheté des tableaux pour certains logements, du coup après je lui ai expliqué, voici le type de tableau qu'il faut, et puis comme ça elle peut les acheter aussi. Justement je vais vous montrer un peu, j'avais déjà parlé de ça, je crois dans, je ne sais plus où j'avais parlé de ça, mais en gros le type de tableau qu'il faut mettre par exemple. Je vais essayer de voir si je peux partager des photos là, parce que, je vais vous partager un peu les petits

58:33 trucs pour vous montrer. Alors, comment je peux faire ça moi? Partager, tableau, écran. Alors je ne sais pas si vous voyez la bouteille de vin? Je ne sais pas si vous voyez la bouteille de vin. En fait, ce que je voulais montrer c'est ce tableau là, mais je ne sais pas si on peut le voir bien. Je ne sais pas si vous voyez bien, mais là en fait il y a un tableau, ça c'est un logement que je viens de faire des trucs là, et là il y a un tableau que j'ai mis.

59:42 Pour les tableaux, ce que je mets, c'est toujours un tableau avec des profondeurs. Mais ça de toute façon, je pense que je vais vous faire une autre vidéo qui vous explique comment choisir les tableaux. Donc là, tableau avec profondeur, ça fait comme s'il y avait une fenêtre en plus. Surtout quand c'est des petits logements, ça c'est une astuce qu'on m'avait donné, tu prends des tableaux avec de la profondeur comme ça, ça permet au regard de projeter quoi, donc soit des tableaux comme ça ou alors des miroirs également, ça permet de projeter un peu le truc quoi. Donc ça c'est ce que j'ai commencé à installer, donc je commence à installer des tableaux

60:45 comme ça et puis ce que j'ai fait également c'est que je mets maintenant des petites bouteilles de vin, je vais vous mettre la bouteille de vin, donc là moi je mets ça pour le client, quand il arrive il a une petite bouteille de vin, ça c'est la femme du ménage qui les achète, ça coûte 1€ et franchement je dis le client quand il voit ça il dit waouh super et tout franchement super merci merci ok t'inquiète mec ok mais bon de toute façon je vous ferai une vidéo dans l'espace pour vous expliquer ça plus en détail mais pour répondre à ta question en tout cas Laura ouais effectivement au début il y avait pas forcément de déco et tout mais bon maintenant j'essaie de mettre histoire de donner un petit peu de vie, je mets quelques tableaux, sinon avant c'était vraiment en

61:43 mode simple simple simple, mais simple et efficace. J'ai traité toutes les questions. Si tu as une dernière question ou une autre question, n'hésite pas à la mettre et comme ça je vais te donner la parole Anjan, dernière question, j'en profite suite à la réponse d'un Sprinter, par rapport au compteur électrique et eau, donc toi tu préconise en location courte durée je suppose de ne pas mettre de sous compteur si mais ça a été regardé la semaine 4 je suis dans la semaine 4 là ouais mais on regarde toute la semaine 4 ça s'est expliqué tout ce que j'ai mis pour les sous

63:09 compteurs que ce soit électrique que ce soit eau tout ça s'est expliqué dans la semaine 4, donc regarde ça bien et puis après tu auras les réponses à ta question. Après si tu as d'autres questions par rapport à ça, alors là Igor tu me le reposeras lundi tu vois, mais tout ça c'est traité de genre, comme ça tu verras en plus même comment, tu vois à la fin tu verras, je te montrerai un peu les sous-compteurs, comment moi je les ai installés dans mon hall et tout, je te montre aussi je crois que je te montre toute la buanderie, tous ces éléments là sont dans la semaine 4, donc regarde la semaine 4 et tu auras toutes les réponses à ces questions là. D'accord parce que là j'en suis à comment préparer le chantier, enfin les trucs à l'aide. Au début ouais c'est ça, non t'inquiète avance encore tu verras,

63:57 sur la semaine 4 je te met vraiment toute la partie, ouais comment gérer les travaux et tout, les éléments à vérifier, les trucs à ne pas oublier. C'est vrai que tu n'étais pas la lundi, mais justement il y avait un truc que les gens oubliaient souvent, c'était la VMC, mais ça je le dis dans la semaine 4. Il ne faut pas oublier, tu regardes tout ça bien, et puis même si tu es pas encore en mode travaux là, mais au moins tu auras ça à l'esprit et quand tu vas débuter ça va aller très vite et comme ça tu l'auras déjà vu. Ok ça marche nickel. Je t'en prie Angel.

64:38 Bon, apparemment on a tout traité. Ben écoute, ce qu'on va faire c'est que bon ben je vais te laisser avancer sur ton projet. Nous on se revoit lundi soir à 19h. Comme je t'ai dit, on lâche rien, on continue d'avancer si tu es en phase de recherche continue que ce soit financement ou en terme de biens on lâche rien surtout il ne faut pas s'arrêter tu vois je te dis faut voir le truc un peu comme le train ou comme une locomotive tu vois la locomotive quand elle s'arrête pour la redémarrer c'est chaud donc il vaut mieux ralentir un peu mais surtout

65:34 ne pas t'arrêter et puis continue d'avancer quoi donc là je t'ai donné des contacts et tout, je t'invite à les appeler, prendre rendez-vous s'il faut et puis comme ça nous on peut avancer sur ton projet quoi. Ok? Voilà. En tout cas je te souhaite une bonne soirée, je te souhaite aussi un bon week-end et puis je te dis à lundi soir 19h comme d'habitude pour la prochaine session de question et réponse. Je te dis ciao ciao.