Novembre 2019 - 111119

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Salut à toi, bienvenue à cette session Questions/Réponses. Aujourd’hui, on est le lundi 11 novembre. C’est moi, Kendy Polestin, qui vais animer cette session aujourd’hui. Si c’est la première fois que tu viens, pour t’expliquer le principe : il suffit que tu poses ta question dans la chatbox et je pourrais te donner la parole pour que tu puisses poser ta question. Josanie, je vais te donner la parole, tu vas me dire où tu en es sur tes recherches. Salut Josanie !

Josanie : Salut Kendy !

Kendy : Toi, tu vas arriver loin, je crois que tu es la seule qui est venue aujourd’hui. Toi, tu vas réussir (Rire.)

Josanie : Bah ouais, bah après c’est surtout pour faire un petit point où j’en suis, je n’ai pas vraiment de question. Puis profiter des questions des autres pour un peu m’enrichir, mais bon, ce n’est pas grave. Moi du coup, donc tu le sais, j’ai bien signé mon compromis. J’ai obtenu une offre de ma banque que j’avais retournée, que j’avais signée aussi d’ailleurs. Là, ce que j’attendais, c’était surtout le retour de mon notaire pour savoir quand est-ce qu’on signerait l’acte authentique. La semaine dernière, il m’a envoyé un mail me disant qu’il a reçu un courrier de la mairie disant qu’ils renonçaient à leur droit de préemption.

Kendy : Ouf ! Tu m’as fait peur ! J’ai cru que tu allais dire qu’ils allaient prendre le truc.

Josanie : Non non.

Kendy : OK.

Josanie : Donc du coup, là tout est en place en tout cas. Il m’a envoyé un autre mail pour un peu me faire part de comment ça va se dérouler pour la signature. Normalement, ça devrait se faire courant de cette semaine. Enfin, il ne m’a pas donné de date parce qu’il faut qu’il attende le retour du notaire du vendeur surtout, pour qu’on puisse prendre une date commune. Donc ça devrait se faire prochainement, quoi.

Kendy : D’accord. Donc du coup toi, l’idée, ce serait que tu les appelles demain et que tu voies un peu ce qu’ils peuvent te donner comme date. Peut-être pas demain, mais au moins mercredi. Et puis comme ça, ça permettra de fixer une date pour la signature. Non, ça c’est cool, c’est une bonne chose.

Josanie : Ouais ouais, c’est plutôt cool ouais. Ça fait un petit moment que j’attendais, donc ouais.

Kendy : D’accord, OK. Ça, c’est une bonne nouvelle. Donc du coup, même nous, je pense que… parce qu’en plus cette semaine, on doit déjà aller voie Selim, après, on va voir Jonathan. Mais je pense que fin du mois, on pourra éventuellement prévoir de venir te voir aussi pour que tu nous présentes un peu ton projet et qu’on voie un peu ce que ça a donné. Franchement, c’est bien, ça fait plaisir ! Et tu as vu déjà avec ton artisan au niveau du délai pour le début des travaux et tout ça ou pas encore ?

Josanie : Ouais, ouais. À chaque fois que j’ai un peu plus de nouvelles, je le rappelle du coup. Et puis il m’a dit qu’une fois que j’ai signé ou quoi que ce soit, je le rappelle. Normalement, il est disponible. Donc il faut voir quand est-ce que je signe pour mettre tout ça en place.

Kendy : OK. Je pense que si tu arrives à fixer une date pour la signature, même pour milieu de semaine prochaine ou semaine prochaine, ouais. En tout cas, pour fin novembre, il faudrait que tu puisses déjà débuter ton chantier.

Josanie : Ouais ouais.

Kendy : Donc ça, ça pourrait être top. Et éventuellement, nous, on pourrait venir te voir, soit le vendredi 22 ou lundi 25. Ou après, sinon, on se verra, soit le samedi, soit le vendredi ou le lundi. Non, le lundi, on voit déjà Jonathan. Quoique si on te voit dans l’après-midi, ça peut s’organiser. Toi, tu es plutôt dispo quand en général ?

Josanie : Ouais, mon planning est plutôt variable. Tu sais, je suis interne, donc j’étudie et puis là, je n’ai pas forcément de disponibilité. Je vais me rendre disponible pour mon projet, mais enfin, je ne saurais pas te dire d’avance.

Kendy : Tu ne sais pas si le week-end tu peux être dispo ou pas ?

Josanie : Les week-ends, oui. Par exemple, je sais que le week-end qui va venir, je serai libre, mais le week-end d’après, je suis d’astreinte et tout, donc ce n’est pas possible. Et après, les autres, je serai libre. Ça, je sais pour les week-ends, mais en semaine après, c’est, disons… toute la semaine, je travaille.

Kendy : Ouais ouais, je vois. Au pire, on se verra un week-end, ça, ce n’est pas un souci. C’est bien, au moins comme ça, on verra un peu ton projet et puis voilà, quoi. Ça marche ?

Josanie : Ouais, OK.

Kendy : OK. En tout cas, si tu as d’autres questions, n’hésite pas et puis comme ça, moi je te redonnerai la parole alors. Ça marche ?

Josanie : OK, pas de souci Kendy !

Kendy : Ça marche, à tout à l’heure ! Alors je vois qu’il y a un autre sprinteur qui est là. Alors *Laynet*, je vais te donner la parole. Tu vas pouvoir me dire un petit peu où tu en es dans tes recherches et comment ça avance de ton côté.

Laynet : Allo ?

Kendy : Salut Laynet, comment vas-tu ?

Laynet : Salut Kendy, comment vas-tu ?

Kendy : Ça va nickel. Alors, où en es-tu du coup dans tes recherches là ?

Laynet : Et bah écoute, j’ai une visite demain. J’ai d’ailleurs complété d’autres appartements dans la fiche. Tu verras en fait, il y en a une qui me semble être une pépite, donc je vais aller la voir. Ce n’est pas très loin de là où je suis. Et en même temps, je vais essayer aussi de piquer Lille, vers le Nord et puis je vais voir aussi ce qu’il y a là-bas aussi.

Kendy : OK, bah c’est bien, ça.

Laynet : En fait, pour ta visibilité, je te mettrai en une autre couleur différente sur cette ligne pour que tu puisses regarder de quel logement il s’agit.

Kendy : OK, tu pourras me faire ça et puis comme ça, je jetterai un œil sur ce projet-là. Et du coup, je ne sais pas si tu as des questions particulières par rapport, justement, à la visite ou au projet du coup ?

Laynet : Pour l’instant en fait, il n’y a pas de question très précise, mais simplement pour estimer les travaux à travers les discussions qu’on a eues sur les Questions/Réponses, les évaluations, justement, des travaux, pour l’instant c’est un peu flou pour moi. Je ne pourrais pas évaluer de façon précise parce qu’en fait je calcule tout aussi par rapport au code 127, si oui ou non ça me rapporte de l’argent par rapport à tous les investissements qui attendent derrière, c’est-à-dire l’ameublement, frais notaires et surtout les travaux. Donc l’estimation basée sur les travaux et les frais qui s’ajoutent, pour l’instant, c’est un peu flou. Donc dès que j’aurais fait la visite et que j’aurais pris des vidéos, peut-être qu’on aura une estimation ensemble. Et comme ça on verra si oui ou non c’est un beau produit ou s’il faut faire « Next ». Qu’est-ce que tu en penses ?

Kendy : OK, on pourra faire ça. Après, pour te donner une idée : en tout cas ce que tu peux te dire, l’idée c’est de regarder un peu comment je fais ça. Quand tu vas visiter un bien, c’est de voir un peu déjà au niveau de la disposition, ce qu’il reste à faire. Si tu vas visiter un immeuble et que tu vois que les salles de bain sont déjà préparées, toute la partie arrivée d’eau, tout est déjà fait, tu sais que là en gros, tu n’auras pas beaucoup de boulot. C’est-à-dire qu’en termes de création de salles de bain, ce genre de choses, tu n’auras pas forcément. Si tu vois que tu as le double vitrage qui est fait, que tout est déjà présent, tu sais que bah plus tu auras des éléments qui sont déjà présents, plus tu vas te rapprocher des 500 € du mètre carré. Après, plus tu vois que c’est compliqué, c’est-à-dire qu’il n’y a pas de salle de bain de déjà faite, il faut ramener l’arrivée d’eau, il faut ramener l’évacuation, il faudra péter des murs, ce genre de chose. Plus tu vas avoir d’éléments à rajouter, plus tu vas te rapprocher peut-être des 600-700-800 € du mètre carré. Et après, quand il y a vraiment du gros œuvre, là effectivement, ça peut même monter jusqu’à 1 000 € du mètre carré parce que justement, quand on fait de la démolition, en fait la démolition, comme on n’apporte pas de valeur, on ne fait juste que casser, ça fait de la dépense pour pas grand-chose. C’est pour ça que l’idéal, c’est d’avoir un truc qui est déjà bien segmenté et tout, qui est déjà préparé. Mais bon, si ce n’est pas le cas, c’est tout, il faut juste le prévoir un peu dans ton estimation. Et puis de toute façon, tu n’es pas artisan, donc je ne vais pas te demander le coût des travaux à l’euro près. Et même l’artisan lui-même, il ne peut pas t’estimer les travaux à l’euro près, donc il va te dire : « ça va coûter à peu près tant ». Mais si ça se trouve, il y a des trucs que tu ne vois pas encore parce que tu vois, s’il y a un mur à casser, il se peut qu’en cassant le mur, qu’on se rende compte qu’en fait le mur d’à côté était fragile. Donc du coup, il faudra le renforcer. Ce qui peut faire que le budget va augmenter. Peut-être en cassant un plafond, on se rend compte que la poutre qui soutient tel ou tel truc est un peu abîmée, donc il faut la réparer. Tous ces éléments-là, ce sont des petites surprises qu’on ne peut pas voir tant qu’on n’a pas mis la main dans le chantier. Donc il faut simplement se dire que s’il n’y a vraiment rien de fait, tu peux partir sur entre 700 et 1 000 € du mètre carré en sachant que s’il y a une surprise, en gros ce sera peut-être plus positif parce que tu sais que finalement, comme il y a tel logement qui sera à côté, donc on pourra ramener l’évacuation en une seule. Et puis comme ça, il n’y aura pas forcément double évacuation à ramener. On pourra faire une gaine technique qui va permettre de réduire les coûts. Tous ces éléments-là, tu sais qu’après, tu vas pouvoir gagner de l’argent dessus, mais vaut mieux partir sur une estimation un peu surévaluée au début comme tu sais qu’il y a tout à faire, que l’inverse.

Laynet : En fait, là effectivement, pour les arrivées d’eau et pour les installations de cuisine, c’est des chambres normales. Ce n’est pas des studios en fait, c’est des pièces qui sont destinées à être des chambres. Donc là, il y aura des installations justement de salles de bain, de cuisine. Donc pour ça, j’imagine que je me rapproche plutôt vers les 700-800 que vers les 500.

Kendy : Exactement. Et dans ce cas-là, tu peux déjà faire une préestimation. Comme je te dis, si vraiment tu n’as pas de gros œuvres, genre tu n’as pas de murs à péter, ce genre de choses, là encore ça peut être le cas. Mais je te dis, si tu as des murs à casser, il y a genre un peu de démolition et tout, genre une cheminée à péter, ce genre de chose, ouais, tu peux très rapidement monter à 1 000 € du mètre carré. Il faut juste te dire que quand on va faire appel à l’artisan, ce sera juste pour être sûr qu’on ne dépasse pas les 1 000 € du mètre carré parce que si ça dépasse les 1 000 € du mètre carré, ce n’est pas la peine.  Mais c’est comme, je ne sais plus si c’était Xavier, qui me disait qu’il avait un cas comme ça, il était avec l’artisan et puis l’artisan lui dit : « non, en gros, là on va dépasser les 1 000 € du mètre carré », donc il a nexté. C’est parce que genre il y avait de l’humidité dans les murs et tout, il fallait retravailler les fondations, des trucs du genre, je ne sais plus trop ce qu’il m’a expliqué. Mais en gros, on ne pouvait pas avancer, tant que ça dépasse les 1 000 € du mètre carré. Donc du coup il a nexté ce projet-là.

Laynet : D’accord, OK. Je ne pense pas que ce soit complètement délabré, le logement, mais de toute façon, tu verras les photos. En tout cas, j’ai une petite idée que ce soit un beau potentiel. Après, reste à voir si dans les dépenses, on reste dans les cadres, dans les fenêtres. Mais tu verras en fait. Il est juste en face de l’Université, il est à 200 mètres du port, enfin bref.  

Kendy : On regardera ça alors. On regardera et puis, bah déjà l’idée, c’est….

Laynet : Je t’enverrai des vidéos.

Kendy : OK, tu me feras ça et puis comme ça on jettera un œil. Et puis comme ça, tu pourras avancer, quoi.

Laynet : Ça marche. Juste une question en fait : justement, pour savoir si oui ou non, il y a un procès derrière cet immeuble, comment tu… juste en posant la question, tu auras une réponse transparente ou c’est quelque chose qu’il faudra chercher de façon officielle si oui ou non il n’y a pas de procès sur cet immeuble ?

Kendy : Quand tu dis « un procès », c’est-à-dire ?

Laynet : Un procès, par exemple… je ne sais pas, je vois dans certaines discussions sur le net qu’il faut veiller en fait à ce qu’il n’y ait pas de procès au tribunal sur cet immeuble et que quand tu prends…

Kendy : Ah oui, donc ça en fait, c’est pour ça que je demande à tous les membres d’avoir leur propre notaire. C’est pour, justement, que ton notaire fasse les vérifications nécessaires pour ton projet. L’idée, c’est que ton notaire, il va vraiment valider tous les points techniques, notamment pour la transaction. Mais il doit aussi vérifier qu’il n’y a pas des procès comme tu dis ou des trucs en cours sur le bien. De toute façon, s’il y a quelque chose, ça doit être notifié. Et donc c’est ton notaire qui va te donner cette information-là parce qu’il y a certaines informations que toi, personnellement, tu ne pourras pas aller chercher. Parfois, c’est ton notaire qui sera obligé de faire certaines recherches pour être sûr qu’effectivement, tu peux signer dans de bonnes conditions. Donc c’est pour ça que tu dois avoir ton propre notaire, mais en général, quand il y a un truc, les gens ils vont te le dire. Mais même si on ne te le dit pas, toi, c’est ton notaire qui devra faire toutes les vérifications d’abord. Et puis une fois qu’il a fait les vérifications, à ce moment-là, tu sais que tu peux signer les yeux fermés et que tu peux avancer sur ton projet, quoi.

Laynet : Ça marche. Non, je voyais ça en fait sur le net, je me disais : « attends, est-ce que c’est quelque chose qu’il faut demander d’emblée à la visite ou pas ? »

Kendy : Mais en fait, ce qui peut se passer, c’est des fois, tu peux avoir par exemple il y a un procès-verbal d’insalubrité qui a été par exemple posé sur un bien. Ça, le mec il peut ne pas te le dire au moment de la visite et tout. Et puis si tu achètes, tu te retrouves avec un bien que tu ne peux pas louer. Mais du coup, de toute façon, c’est ton notaire, lui, qui ira faire ces recherches-là pour vérifier qu’il n’y a pas de procès-verbaux qui ont été posés dessus et qui font que tu peux louer ton bien dans de bonnes conditions. Donc lui, il ira vérifier ça. Et puis, de toute façon, même s’il y avait un procès, comme tu vas faire des travaux, ton bien il sera propre, donc tu pourras toujours lever ce procès, mais c’est des trucs, des fois les gens, ils pourraient essayer de te le cacher, mais tu finiras quand même par le savoir parce que ton notaire, lui ira faire ses recherches. C’est pour ça que tu ne peux pas signer un projet juste avec le notaire du vendeur. Même si le notaire, il est censé être impartial, bon, ça reste quand même son client. Donc s’il veut omettre un petit truc, oublier un petit truc, il pourra le faire. Donc pour éviter ce genre de problématique, il faut que tu aies ton propre notaire, qui lui, va défendre tes intérêts à toi.

Laynet : Ça marche, OK. Bon super, en tout cas, merci Kendy. Et puis j’enverrai à tout le monde la vidéo de la visite et puis on verra par la suite si oui ou non ça vaut le coup de continuer.

Kendy : De poursuivre ou pas, quoi.

Laynet : Voilà, exactement.

Kendy : Non mais ça va. On fait ça, on attend ton retour et dès que tu es prêt, on regarde ça ensemble. Ça marche ?

Laynet : Ça marche, merci Kendy !

Kendy : Allez, pas de souci ! En tout cas, si tu as d’autres questions, n’hésite pas en tout cas, je te redonnerai la parole. Et sinon, bah je te souhaite une bonne soirée alors s’il n’y en a pas d’autres.

Laynet : Ça marche. Toi aussi, merci beaucoup.

Kendy : Je t’en prie. All right, OK. Je vais donner la parole à notre ami Pascal. Pascal, je vais te donner la parole, tu vas pouvoir me dire un petit peu où tu en es dans tes recherches. Tu dois pouvoir cliquer sur le symbole micro. Si tu ne peux pas activer ton micro ou si tu ne peux pas parler, je t’invite à écrire dans la chatbox si tu as une question, comme ça je vais pouvoir traiter ta question. Armand, je vais te donner la parole, il faudra juste que tu actives ton micro en haut à droite.

Armand : Oui, allo ?

Kendy : Yes, Armand ! Comment vas-tu ?

Armand : Très bien, et toi ?

Kendy : Ça va nickel. Alors où en es-tu dans tes recherches là du coup ?

Armand : Là, je n’ai pas pu faire les visites dont on avait parlé parce qu’au moment où j’ai appelé, ils avaient déjà eu une offre. Et aujourd’hui, j’ai reçu un message d’une des propriétaires qui me dit que la personne qui m’avait fait une offre avait refusé. Donc là, normalement, je vais faire deux visites, dont une à Arras, soit ce week-end, soit dans deux semaines.

Kendy : OK, ça marche, parfait. Et je ne sais pas si tu avais du coup des questions par rapport à ta recherche ou quoi que ce soit ?

Armand : Pour l’instant, je voulais faire d’abord les visites et voir ce que je peux améliorer parce que du coup quand on était tous les deux, je faisais quelques petites erreurs par rapport aux pièces, surtout par rapport aux escaliers, qui étaient assez rédhibitoires. Et du coup, je voulais faire la visite et faire une vidéo pour vous montrer un peu et le mettre sur le groupe.

Kendy : OK, ça marche. Fais ça et puis comme ça on regardera un peu ensemble ce que ça a donné. Et puis comme ça, tu pourras avoir un feedback dessus, quoi, il n’y a pas de souci.

Armand : OK, pas de problème. Mais du coup je voulais savoir si tu es disponible mercredi parce que j’ai fait d’autres recherches ?

Kendy : Je t’ai envoyé un message, je ne sais pas si tu l’as reçu, je t’ai envoyé un SMS pour te proposer vendredi parce que mercredi je ne suis pas dispo.

Armand : OK, vendredi à 20h, heure française.

Kendy : OK pour 20h alors. OK, c’est bon.

Armand : OK, parfait.

Kendy : Je vais le bloquer et puis comme ça on pourra s’appeler vendredi. Ça marche ?

Armand : OK, super, ça marche pour moi.

Kendy : On fait ça, je t’en prie. Si tu as d’autres questions, n’hésite pas, je te redonne la parole alors.

Armand : OK, super, merci beaucoup !

Kendy : Je t’en prie Armand. All right. Pascal, je ne sais pas si tu m’entends toujours. Je vais essayer de te redonner la parole, il faut que tu puisses activer ton micro. Pascal, je n’ai pas ton retour, donc du coup c’est dommage.  Je ne sais pas si tu as d’autres questions parce que là, apparemment aujourd’hui, je pense que… ah, aujourd’hui c’est férié, c’est vrai ! Du coup on n’est pas très nombreux. Les autres sont surement en train de faire la fête (Rire.) Écoute, je ne vais pas te prendre plus de temps. Si tu as des questions, je vais te redonner la parole et puis comme ça, je vais pouvoir t’aider. Je vois qu’il y a une main levée, je ne sais pas si tu as posé une question. Je te redonne la parole.

Armand : Oui, en fait la personne qui m’a proposé une visite, elle m’a dit que la personne qui lui avait proposé environ 185 000 FAI. Et je voulais savoir ce que voulait dire « FAI » ?

Kendy : C’est « Frais d’Agence Inclus », FAI.

Armand : Ah, d’accord, donc tout est inclus alors.

Kendy : Voilà, c’est ça. En fait, tu verras que sur les annonces, il y a deux types : c’est soit tu as le « net vendeur », ça veut dire que c’est l’argent qui sera directement dans la poche du vendeur. Et en plus, toi tu devras rajouter les frais de l’agence en plus. Et « FAI », ça veut dire que les frais d’agence sont déjà inclus dans le prix, toi tu n’as rien d’autre à rajouter. C’est très important de regarder si c’est « FAI » ou si c’est « net vendeur » parce que quand on te dit 100 000 €, si c’est FAI, ça veut dire que tu n’as plus rien à sortir, mais si c’est 100 000 € net vendeur, ça veut dire que le projet va peut-être te coûter 107 000 ou 108 000 en fonction du taux de commission de l’agence en fait.

Armand : OK, super. Merci beaucoup !

Kendy : Je t’en prie. All right, est-ce qu’il y a d’autres questions que tu voudrais que je traite et puis comme ça je pourrais t’aider ? Pendant que tu es là, je ne sais pas si je te l’avais déjà dit. Même si tu n’es pas encore en mode financement aujourd’hui, c’est un truc qui est très important quand tu prévois d’investir dans l’immobilier, c’est vraiment d’avoir des comptes qui soient propres. Qu’est-ce que ça veut dire « avoir des comptes propres » ? C’est éviter tout ce qui va être commission d’intervention. Commission d’intervention, c’est en gros : tu as un découvert autorisé, peut-être de 300 € et toi, tu vas faire un achat de… tu n’as pas d’argent sur ton compte, en gros tu es à zéro et que tu fais un achat de 500 €. Donc ça veut dire que la banque va devoir payer pour toi pour que le paiement puisse passer. Et ça en fait, tu vas avoir des commissions d’intervention par rapport à ça. Et même si ce n’est pas trop grave, parce que ce n’est pas comme si tu étais endetté et que tu avais un crédit à la consommation ou un truc du genre, mais ça ne donne pas une bonne image. Si ça arrive une fois comme ça, bon, on se dit : « OK, c’est exceptionnel ». Mais si tu as plusieurs fois des commissions d’intervention sur ton compte le même mois et que tu vas présenter ton dossier, ça peut donner une très mauvaise image à la banque et ça peut te jouer un tour au niveau du financement, même si tu as un bon dossier. Parce qu’en gros, c’est comme si en fait tu étais bien habillé, mais que tu avais une feuille de salade dans les dents. Quand tu arrives, on se dit : « ouh la la ! », ça ne donne pas envie de te suivre. Et c’est pareil quand tu veux faire un financement et que tu arrives avec des commissions d’intervention sur ton compte, ça ne fait pas très pro. Donc du coup, éviter tout ce qui est commission d’intervention et tout ce qui va être rejet de paiement aussi, éviter ce genre de choses. Il faut vraiment que ton compte soit propre pour éviter ça. Et puis si vraiment tu as des comptes séparés et tout et qu’il y a des comptes que tu ne voudrais pas présenter à la banque, dans ce cas-là, il faut absolument éviter de faire des virements de compte à compte. Dans ce cas-là, ce qui est plus judicieux de faire, c’est de faire des chèques que tu vas mettre pour faire des transferts d’argent, mais éviter les virements de compte à compte parce que ça laisse des traces et ça peut te faire un préjudice. OK ? Voilà. Ça, c’était ce que je voulais te dire aussi. Après, je ne sais pas s’il y a autre chose que je dois voir avec toi. Je vois qu’il y a une main levée, je vais te donner la parole Josanie.

Josanie : Oui, je voulais te demander en fait par rapport à ce qu’on disait, enfin, j’avais entendu parler d’un permis de louer dans certaines villes. Je voudrais savoir si par exemple, moi, enfin, si je décide de finalement mettre tous mes logements en location courte durée, est-ce que du coup, il faut quand même faire les demandes de mise en location ?

Kendy : Si tu fais tout dans location courte durée, je pense que ça dépendra des villes. Ce sera quand même à vérifier, mais de toute façon, quand tu veux faire une location courte durée, tu seras quand même amenée à faire une déclaration d’activité à la mairie. Donc après, il faut voir si la mairie demande à ce que tu fasses un permis de louer en plus, mais tu feras quand même déjà une déclaration à la mairie et du coup après, tu pourras leur dire s’il faut que tu fasses autre chose. Mais pour moi, si tu fais une déclaration d’activité, c’est à eux de venir vers toi pour te dire, voilà, si tu fais telle activité, il faut qu’ils viennent te voir. Mais si tu fais de la location genre mixte, c’est-à-dire que tu veux avoir des gens en location meublée pour des étudiants, à longue durée en gros, là effectivement, il faudra que tu te rapproches d’eux et que tu demandes c’est quoi les… Il faut que tu voies dans la ville en question : est-ce que c’est une déclaration pour louer ou est-ce que c’est une demande d’autorisation parce que ce n’est pas la même chose. Si c’est une demande d’autorisation, effectivement, il faut que tu te rapproches d’eux, voir avec eux c’est quoi les conditions, est-ce que c’est quelqu’un de la mairie qui va se déplacer pour venir voir si ton bien est correct et tout. Et si c’est juste une déclaration, dans ce cas-là, de toute façon tu auras juste un courrier à leur envoyer ou un document à remplir et à leur envoyer. Et puis c’est tout. Si c’est une déclaration, ce sera à eux de te dire : « OK, on a bien reçu ta déclaration, nous on va faire un petit tour pour voir si tout est OK telle date ou telle date ». Mais ça ne t’empêche pas de commencer. Après, si c’est une demande d’autorisation, à ce moment-là effectivement, il faut que tu te rapproches d’eux pour qu’ils te disent quelles les conditions et à partir de ce moment-là, s’il faut que tu remplisses un dossier et tout, tu remplis le dossier. En général, c’est un mec de la mairie qui viendra, il va faire le tour du bien, voir si tout est propre, si c’est OK. Et si tout est propre, tout est OK, là il te dira : « OK, c’est parti ».

Josanie : OK, pas de souci.

Kendy : En tout cas si tu as d’autres questions, n’hésite pas et puis je te redonnerai la parole alors.

Josanie : OK.

Kendy : Ça marche. All right. Je ne sais pas si tu avais d’autres questions à voir avec moi aussi. Je vais essayer de revoir si je peux te donner la parole Pascal. Je ne sais pas si ça va passer cette fois. Bon, apparemment toujours pas. Si tu n’as pas de question, je ne vais pas te prendre plus de temps. C’est vrai qu’aujourd’hui c’était férié. De toute façon c’est bien, on a quand même pu échanger, donc c’est l’essentiel. Je pense que les autres sont surement en train de faire la fête. En tout cas, si tu n’as pas d’autres questions, je ne vais pas te prendre plus de temps. Je vais te laisser avancer sur ton projet cette semaine. Donc il te reste encore demain et après-demain pour pouvoir avancer et puis nous comme ça, on se verra jeudi soir, 19h-21h toujours. Comme ça, tu pourras me dire un petit peu où tu en es sur ton projet. Pour toi, Josanie, tu pourras me dire un peu ou tu pourras me confirmer la date pour ta signature et puis comme ça, on essaiera de se fixer une date pour qu’on se voie. Et pour Laynet, tu me diras un petit peu ce que ça a donné sur tes recherches et puis pour toi aussi Pascal, tu me diras où tu en es. En tout cas, comme je le dis toujours, on ne lâche rien, on continue d’avancer et puis nous, on se voit jeudi soir à 19h comme d’habitude. Et puis comme ça, on va pouvoir avancer. Je te souhaite une bonne soirée, une bonne semaine et puis on se dit à jeudi soir. Salut, ciao ciao !