Session Q/R du 13 août 2026

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Transcription de la session

Salut à toi, bienvenue à la session questions-réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui, on est le jeudi 13 août 2026 et c'est moi-même, Kendi Polestin, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu assistes à une session, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça, je te donnerai la parole et je pourrai ainsi répondre à tes questions. Donc si tu as une question, je t'invite d'ores et déjà à lever la main et on va pouvoir commencer directement. Je vois qu'on n'est pas très nombreux. Je vais parler peut-être à Dorian. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi? Allô? Salut Dorian, comment vas-tu? Salut Kendi, ça va et toi? Ça va nickel. Bonjour tout le monde. De mon côté, ça avance, je pense, plutôt pas mal. Comme je disais à Julien dernièrement, là, je mets un peu plus d'intensité parce que je suis en vacances. J'essaie d'avancer le plus possible pendant mes deux semaines de vacances. Après, c'est sûr que l'intensité va baisser un tout petit peu, mais bon, le projet, nous, on est persuadés. On croit au projet, donc on ne va pas lâcher. Donc, il y a un premier bien qu'on a visité qui nous intéresse. sur Montbéliard, sur lequel on a fait une offre. Bon, le propriétaire pense que l'offre est très basse. C'est une offre qui est très basse, donc voilà, ils vont probablement faire une contre-proposition. Donc c'est ce qu'a dit l'agent, donc là, pour l'instant, on attend le retour du propriétaire écrit. Voilà, et puis on est en train de voir pour visiter peut-être d'autres biens également. OK, super, super. Et là, du coup, tu as juste fait l'offre parce que tu as fait une estimation avec Julien du potentiel et tout ou pas encore? Oui, ça on l'a fait, oui. OK, du coup, vous pouvez sortir combien de logements dessus? Alors là, en l'état, on peut facilement faire cinq logements parce que tout est déjà tracé. Les logements existent. On peut faire cinq logements. Après, on verra dans la suite s'il y a moyen de faire probablement... Il y a le potentiel global, on va dire, c'est 7 logements au total. OK. Voilà, donc ça, c'est à confirmer. Les deux autres logements, c'est dans les combres. Dans les combres, donc, il faudrait qu'un artisan passe pour dire qu'il y a suffisamment d'hauteur, etc. En tout cas, il y a 25, il y a deux fois 25 mètres carrés dans les combres. De part et d'autre de la maison. Parfait, nickel, nickel. Bon bah écoute, ça c'est bien. Un conseil que je te donnerais maintenant, c'est que même si t'as déjà cet orgue là, c'est de continuer quand même les recherches, tu vois. Donc faut pas relâcher la pression là, parce que comme je disais à nos sprinters lundi, c'est que tu peux toujours te retrouver avec un projet qui capote, et du coup tu te retrouves à la case départ. Donc on veut toujours avoir 2-3 projets sous le coude, pour faire en sorte qu'au cas où il y en ait un qui passe à la trappe, qu'on ne puisse pas repartir de zéro, qu'on ait quand même quelque chose sur lequel on peut rebondir. Mieux vaut avoir deux, trois projets et pas savoir comment on va les financer que d'en avoir qu'un. Et s'il saute, on se retrouve vraiment à la case débat. C'est ça. Tout à fait. Je ne sais pas si tu avais d'autres points ou d'autres questions, si c'était bon pour toi. Ouais, c'est bon pour moi. En tout cas, s'il y a d'autres points, tu n'hésites pas, OK? OK. Je t'en prie. All right. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Je la parle peut-être à Jules. Tu vas me dire un peu où est-ce que tu en es, comment ça avance. Bonsoir, Kenzil, comment tu vas? Ça va nickel, et toi? Ça va, ça va, je vais bien. De mon côté, rien n'a changé. Ça va, il y a des réservations. J'ai toujours une femme de ménage. Je cherche toujours la bonne et je cherche encore une deuxième. Et avec le comptable, j'ai signé les documents. Je pense que mon onboarding ne va pas tarder. Ça sera peut-être la semaine prochaine. Ok, super. Et qu'est-ce que j'allais te dire? Et de l'autre côté, au niveau des travaux, ça a donné quoi de l'autre côté? Je sais qu'il est revenu le 10, mais je t'avoue que j'avais commencé à lui dire de commencer à travailler, tout ça, pour qu'il pense à moi. Mais je n'ai pas voulu… Là, comme je sais que j'ai un rendez-vous encore le 27, et lui m'avait parlé de la fin du mois, tout ça, je n'ai pas voulu le relancer, je l'avais bien arrivé. Et peut-être après le 27, je vais... Bon, c'est ce que je vois. Je comptais attendre, ne pas lui dire de... Ne rien lui dire, bon. Quand il était en vacances, je l'appelais tout le temps pour lui dire, il faut que tu commences le plus tôt possible. Il m'a fait des promesses. Il m'a dit qu'il allait commencer Il allait voir avec ses menuisiers, que c'est les menuisiers qui bloquaient. Il y a des menuisiers qui étaient disponibles à la fin du mois d'août. Il a dit qu'il allait voir, qu'il allait revenir vers moi. Il n'est pas encore revenu, mais je ne l'ai pas volonté, comme le fait que l'ABF aussi, ils veulent discuter avec moi le 27. En essence, je fais comme si la balle était dans son camp, je ne dis rien. C'est ce que je voulais faire, mais après, tu me diras. Est-ce qu'il faut que je remette la pression pour qu'il commence ou bien d'attendre encore l'ADL, je ne sais pas. Dans tous les cas, tant que les mecs ne sont pas, comment dire, Moi, je pense que déjà, il faudrait voir s'ils sont vraiment revenus. Tant qu'on n'aura pas une information claire sur où est-ce qu'ils sont, est-ce qu'ils sont revenus et tout, ça ne servira pas à grand chose. Et une fois qu'on saura s'ils sont revenus, c'est de voir quels sont les éléments qui peuvent être bloquants, notamment au niveau de la menuiserie. Et une fois que ça sera réglé, oui, tu pourras mettre la pression. Mais tant que ça ne va pas te servir à grand chose, ça ne sert à rien de mettre de la pression, je pense. Donc ça peut être bien de l'appeler quand même pour savoir. pour savoir, pour avoir des nouvelles, s'il a des dates pour la miniserie, tout ça. Tu peux même faire ça de manière, je dirais, déguisée. Comme si tu appelles pour prendre des nouvelles, savoir comment c'est passé les vacances et tout. Bien que, bon, il sait pertinemment que si tu l'as fait, c'est pour ton projet, toi. Mais ça n'empêche que tu peux prendre des nouvelles sans mettre trop de pression et naturellement, la discussion viendra sur ce sujet-là, toi. Ouais, c'est une très bonne idée. Je vais faire ça peut-être un peu les deux ans, ou bien attendre le lundi pour lui dire, je t'appelle une semaine après, je vais à ton retour de vacances pour avoir des nouvelles. Peut-être le lundi, c'est ça. Je vais voir. Ouais, merci. C'est grave cruel sinon, et puis comme ça, ça montre que oui, t'es pas juste le fils. Et puis comme t'es pas dans une situation où c'est urgent pour toi, donc oui, tu peux très bien faire du management et tout quoi, genre tu peux faire du social, je veux dire, voilà. C'est un peu du social que tu pourras faire à ce moment-là. Ok. Ok. Ah. Super. Je sais pas si t'avais d'autres... Tu vois? J'espère que ce projet va bientôt se terminer. Ça va bien se terminer. Ouais. Parce que là, tu es où? Tu es à quel niveau à peu près avec ce projet-là? Ce qu'il m'a dit, normalement, il attend les fenêtres pour pouvoir terminer la peinture et faire le sol. Et la suite, faire le sol, mettre les meubles de cuisine et tout ça. Mais au niveau de la plomberie, tout ça, pour lui, c'est quasiment fini. Il reste juste quelques petits trucs à faire. Mais ils ont déjà tout fait. Ils n'ont pas testé, mais ils ont tout fait. C'est comme ça qu'ils travaillent. Mais toi, tu n'as pas été du tout là-bas, alors? Non, ces dernières semaines-là, non. Il n'y avait pas grand-chose, mais j'ai vu ce qui a été fait avant les vacances. Après, de tous les cas, même si tu relances, on va dire, début de semaine là, tu peux éventuellement envisager un déplacement peut-être midi de semaine prochaine ou fin de semaine prochaine. Au moins comme ça, tu verras comment les choses ont évolué. Parce qu'après, ce qui peut être problématique, parce que je me souviens que je ne sais plus ce qui avait été dit mais je me souviens qu'il y avait une soirée où en gros il était sur d'autres chantiers et tout parce que toi t'étais un peu en stand-by quoi. Ouais. Donc faut voir est-ce qu'il a repris de ton côté ou est-ce qu'il peut reprendre de ton côté pour savoir ce que ça en est quoi. Ouais. Mais attends je comprends pas, lui il m'a dit que Il ne peut pas reprendre tant que ses milieux ne viennent pas. Ça, c'est ce qu'il m'a dit. Et quand tu parles de reprendre, c'est plus... Mais moi, d'après ce que tu m'avais dit, au moment où tu étais bloqué par la BF et tout, à quoi que tu lui avais dit que oui, il pouvait commencer, mais tu m'avais dit aussi qu'il avait mis, du moins qu'il avait déjà... commencer un autre projet ailleurs. En tout cas, lui, je crois qu'il m'avait dit qu'il allait commencer un autre projet ailleurs. Donc, je ne sais pas si finalement, même s'il a commencé d'autres choses ailleurs, est-ce qu'il pourra vraiment relancer? Parce que le truc que toi, tu ne veux pas, c'est qu'il lance ailleurs et que toi, tu te retrouves à devoir attendre qu'il avance de l'autre côté ou qu'il termine de l'autre côté pour reprendre chez toi. C'est ça. C'est ce que je ne veux pas. Donc peut-être qu'il faudrait que je lui dise. De toute façon, même si j'ai une discussion avec l'ABF, je ne vais pas lui dire encore que je dois voir l'ABF à la fin du mois. Je ne vais pas lui donner d'autres consignes pour dire qu'il faut qu'on attende l'ABF. Moi, je reste toujours sur le fait que dès qu'il y a des menuisiers, dès qu'il peut, qu'il continue. Oui, je pense que c'est la meilleure solution. Ouais, je pense que c'est la bonne posture à adopter. Ok. Nickel. Je ne sais pas s'il y avait d'autres pour avoir ou c'était pour toi? Non, c'est bon pour moi. Merci beaucoup. Bonne soirée. Bonne soirée à tout le monde. Thanks. Alright. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors, on n'est pas très nombreux. Je vais peut-être aller à Bella, tu vas me dire un peu où est-ce que tu en es? Est-ce que tu as déjà pu mettre en place? Allô, bonjour Candy. Salut Bella, comment tu es? Oui, ça va, ça va. Bah écoute, moi je suis en train de bail, j'attends, j'attends. J'attends juste quelques documents à finaliser pour pouvoir faire mes recherches et tout. Comme je t'avais déjà évoqué, je peux pas pour le moment, pour des raisons personnelles, je préfère attendre pour le moment. Mais sinon, je vois des biens, je sais déjà où je veux rechercher. Tout est en place, j'attends juste le bon moment pour... Pour finaliser? Pour foncer exactement. Sinon c'est dans un coin de la tête le projet. Parfait, nickel. En plus, j'ai pensé à toi, mais c'est un projet un peu trop gros. Je me suis dit, au cas où... Dans le caca, la situation le permettra, à ce moment-là, on pourra peut-être te positionner. Ouais, moi, au grand max, début janvier, tout sera OK pour moi. Mais je pense que j'ai même vu, même avec ma conseillère, elle m'a dit que le temps de signer le compromis, faire ceci, faire cela, ça peut trouver que tout soit déjà finalisé au final du coup bah en même temps je cherche un peu de mon côté de temps en temps quoi je regarde mais bon c'est psychologique je me dis non je peux pas ça sert à rien mais sinon j'avais déjà vu avec elle elle m'a dit que normalement c'était possible Mais moi je te dirais, après il ne faut pas, ça ne sert à rien d'être en mode de poussif, parce qu'on ne pourra pas avancer, mais il ne faut pas être en mode inactif non plus. Je pense qu'il faut quand même rester alerte en disant que s'il y a un ou deux projets qui sortent, tu peux quand même regarder. Exactement, je regarde quand même, je regarde et puis en même temps ça me fait des petits contacts avec les agents immobiliers et tout ça et tout, je leur dis s'il y a un biais qui me plaît, autour de moi sur le havre, je regarde quand même, je pars, je regarde, je vois ce qui ne va pas dans cet immeuble, ce qui va, au moins ça me fait la main quoi, jusqu'à tant que je trouve ma pépite en soi quoi. Ok, bon ben c'est pas faux. En tout cas, s'il y a d'autres points ou d'autres questions qui te viennent, tu n'hésites pas. J'avais une question, je crois que je vous l'ai demandé depuis, mais ce qu'on fait là en location, studio, etc. Penses-tu que la même chose en appartement, faire une colocation et tout, c'est pas possible, ça génère pas les mêmes revenus? En fait, le problème de la colocation, c'est que tu n'es pas maître à bord de ton projet. Une colocation, déjà, tu dépends de la copropriété, donc si la copropriété décide de faire des dépenses tu te retrouves à devoir payer, par exemple là j'ai une copropriété, moi je suis dans une copropriété pour un média, là ils ont voté qu'ils voulaient changer la porte d'entrée, la porte alors c'est vrai qu'elle est pas neuve, mais elle a un petit peu d'âge, mais oui elle frotte un peu par terre, elle est un peu lourde, Mais perso, je l'aurais pas changé. Mais eux, ils ont voté qu'il fallait la changer. Et là, en gros, c'est 10 000 balles pour tout le monde. Alors, diviser sur tout le monde, ça va représenter un truc comme 700 balles ou un truc du genre, tu vois. Tu vois, c'est plein de petits trucs comme ça, mis bout à bout, qui viennent rogner ta rentabilité, les dépenses imprévues. Deuxièmement, tu as des charges de co-pro juste parce qu'il y a une co-pro, donc tu vas devoir payer des charges pour soi-disant pour que j'en ai toi et tout. Donc en vrai, ce que je veux dire, c'est que sur le papier, tu es propriétaire, mais en vrai, tu ne génères pas ton projet. Tu ne peux pas vraiment gérer ton projet comme tu l'entends. Et finalement, C'est bancal, parce que la moindre décision qui peut être votée par la compo, tu peux être bloqué. Et le point le plus délicat que personne ne dit et personne ne voit, c'est le blocage qui va bientôt y avoir avec le DPE. Parce que tu vois, le DPE, aujourd'hui, quand tu as un live-up, tu fais les travaux, quand tu mets de l'isolation, tu améliores la qualité de vie. Mais dans une copropriété ou en tout cas dans un appartement, en fonction de la configuration, il y a certaines configurations qui font que même si tu mets de l'isolation et tout à l'intérieur, tu ne vas pas gagner suffisamment de points pour pouvoir modifier le DPE. Et donc ce qui va se passer là, Moi je pense, soit ils vont devoir enlever cette histoire de DPE, un peu comme ça s'est fait avec les ZFE, les ZFE comme par hasard on n'entend plus parler parce qu'ils ont décidé d'annuler ce truc là, soit il va y avoir une refonte parce que c'est impossible Là déjà en 2028, il y a une salle de biens qui sont F, qui ne pourront pas être améliorées, quoi qu'on fasse. Par exemple, j'ai un de mes biens qui est classé F. Le mec m'a donné des trucs qu'il faudrait que je fasse. En gros, même si je fais l'isolation, il me dit ça, même ça, ça ne va pas améliorer. Limite, il faudrait que je mette des panneaux sous l'air, que je mette des pompes. du moins pompe à chaleur et tout et même ça c'est des choses que tu pourrais même pas mettre parce que tu dépends de la compo tu vois donc en vrai pour moi ça a que des inconvénients je vois plein de gens qui vendent ça comme étant oui le truc facile dans lequel on peut se lancer alors oui c'est plus facile pour se lancer mais les contraintes derrière sont vraiment chères pareil un autre logement dans lequel le mec qui est dans une compro ici ben là les mecs ils ont voté l'installation d'une hôte pour un local qui est en bas qui était censé être un bureau avant c'était un bureau auparavant là ils ont décidé de louer ça à un mec qui fait des burgers et tout ça ben maintenant le mec il a besoin d'une hôte aspirante ben la hôte où est-ce qu'ils l'ont mis? ben dans le dos de mon appartement tu vois Donc un soir moi j'arrive, j'entends brrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrr Le mec qui n'a vraiment pas les moyens ou la situation pour... Il peut commencer par ça. Il peut commencer par ça, parce que c'est mieux que rien. Mais celui qui se dit, OK, moi je vise vraiment un truc pour dégager du cachet tout, c'est pas la direction que je prendrais, tu vois. D'accord, OK. OK, ça marche. Bon, ben merci. T'as bien reprenu à ma question, Candy. Je t'en prie. Donc s'il y a d'autres points ou d'autres questions, tu n'hésites pas. OK, merci. Je t'en prie. All right, alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. Je la parle peut-être à Belinda, tu vas me dire un peu où est-ce que tu en es, comment ça avance? Désolée, il y a du bruit. Bonsoir, Kanye, bonsoir. Désolée, j'avais des enflets du bruit. Pas de soucis. Ça va, Miguel était censé être sur le plan. Je ne sais pas où est-ce qu'il en est, parce qu'il est dans le jardin là. Je ne peux pas te répondre par rapport au plan, je suis désolée. Est-ce qu'il a avancé dessus ou pas? Je sais que c'était ouvert tout à l'heure, j'ai vu sur son bureau, c'était ouvert. Mais après, je ne sais pas où est-ce qu'il en est. Je ne sais pas s'il a fini, pas fini, je n'en sais rien. Je ne sais même pas s'il a fait quelque chose, mais j'ai vu le plan ouvert tout à l'heure. OK. Moi, je peux checker parce que tu m'avais envoyé le lien, je crois. Donc je sais qu'il regarde, mais je ne sais pas s'il a avancé, je ne peux pas le dire. Attends, je vais te dire ça. T'as récupéré le projet? Non. C'est celui où il y a les trois niveaux. Parce que là j'ai un plan, mais je ne sais pas si c'est celui de la semaine dernière qui n'est pas mis à jour ou si c'est celui sur lequel il travaillait et qu'il n'a pas encore enregistré. Oui, je ne sais pas du tout. Je sais qu'il y en a un de la sienne dernière déjà, c'est celui-là, c'est celui-là, l'AV Def. Et après, est-ce qu'il a fait des mises à jour depuis? Je ne sais pas, mais je sais qu'il était sur le bureau là, il a ouvert. Mais je pense que ça a été lancé plein parce qu'on voit que les kitchenettes, les points que je t'avais dit, ne sont pas encore... Ok, il n'a pas encore modifié. Et puis même là, tu vois que c'est encore l'ancienne petite chainette. Oui, pas au bon endroit. Il faudrait qu'il sauvegarde pour que je puisse voir les éléments. Ok, je vais lui dire qu'il fait, au pire je t'enverrai le lien par mail. Non mais en fait, c'est le même lien. Donc en fait, une fois que lui l'enregistre, moi je peux le voir. Ah d'accord, ok. et j'avais une question tu te souviens tu m'avais envoyé un bien mais ça fait très longtemps au mois de février ouais mais c'est le seul que tu m'avais envoyé tu sais et le bien il est revenu à la vente Je ne sais pas si j'ai plus besoin de soutien là. Je ne m'en souviens pas du tout. Et en fait, c'est moi qui ne t'ai pas dit, en fait, mon numéro WhatsApp, il a changé. Il faudrait que tu... Attends. Je vais vous mettre le numéro WhatsApp là. En fait, tu peux le noter si tu veux. Comme ça, tu pourras m'y faire et je pourrai te répondre. Alors, c'est 07... 07-59-71-5090. Ouais, c'est ça. Ok, mais je vais te renvoyer... Et tu peux m'envoyer les éléments du billet, comme ça je dirai duquel tu parles, parce que c'est vrai que... Ouais, je vais... Si c'est février, je me souviens pas. C'est très très loin. Et du coup, il s'est passé quoi alors sur ce billet-là? C'est vrai parce qu'en fait, c'est quand nous on était sur l'autre bien où on a signé le compromis et puisqu'on avait lâché l'affaire dans la commune, on ne trouvait rien. Et après, un jour et tout, l'agence immobilière nous a appelé et on nous a dit qu'on avait un bien au service. Ça vous intéresse? Tu te souviens Isabelle? Oui, je vois le téléphone, tu parles. C'est Isabelle. Je pensais que c'était la nouvelle ville. Non, c'est l'ancienne. C'est Isabelle, c'est le premier nom. Justement, quand j'avais appelé à l'époque, il y a quelqu'un qui s'était positionné dessus genre à quelques heures. Ouais, ouais, exactement. Et donc, du coup, c'est revenu à l'avant parce que je pense que la personne n'a pas eu son financement. Entre temps, elle a dû signer deux compromis. Et sur les deux, il n'y a pas eu de financement, ce n'est pas arrivé au bout. Donc elle nous l'a proposé en visite, on s'est dit pourquoi pas. Je pense qu'il faut y aller, pour moi c'est fascinant ça. Pour être transparent avec toi, je le préfère même à celui que vous avez actuellement. D'accord, ok. Parce que celui que vous avez... C'était compliqué techniquement. C'était compliqué, tu vois. Et même, moi j'avais même dit à l'agent immobilier que, en fait, oui, ça pourrait être intéressant, mais c'est compliqué, tu vois. Ouais. Et l'autre il a l'air pas mal parce que je crois que les deux artisans avaient même déjà fait des devis dessus pour des splinters et tout. Après je me dis si tu me l'as envoyé, je sais qu'il est bien. Là c'est un gros en termes de config et tout. En fait il est beaucoup plus simple à configurer et en plus en termes de prix je crois que c'est moins. Donc ouais, je crois qu'il y a 15 ou 16 000 euros en moins par rapport à l'autre. Déjà, franchement, c'est pas mal en termes d'endettement et même pour le financement. C'est pas mal toi. Et donc du coup, on a fait une demande à une banque, mais juste une seule pour l'instant. Et ils nous ont dit, ok, mais juste comme ça. On s'est dit, on tente le coup, mais pas la nôtre, parce que la nôtre, c'est sûr, ça ne passe pas. Et elle nous a envoyé une proposition de financement. Ah ouais? Je te promets, j'ai été choquée avec Miguel. Elle nous a envoyé une proposition. Bon, c'est pas encore l'offre. Aujourd'hui, elle m'a appelé, elle a dit là, en ce moment, les taux, ils sont quand même hauts. Je vais voir avec, je sais plus comment elle appelle ça, le service des taux, pour négocier le taux. Au fond de moi, je me suis dit en fait, je m'en fous un peu du taux. Moi, ce que je veux, c'est l'agence, la société de garantie, tu vois. Et en fait, j'ai eu l'accord. Alors, j'avais trois feux oranges, là. Alors, le premier, il est ouvert. C'est pour le taux. Là, j'attends le retour de la société de garantie. Je vous fais un retour, soit demain. Si je n'ai pas de retour, parce que ça va faire des cibales, je reviens vers vous la semaine prochaine. pour vous dire si c'est ok ou pas, et si c'est ok, vous aurez tous les documents, on lance les dossiers d'assurance. Mais le truc c'est que c'est délireux, c'est drôle parce que vous n'avez même pas de compromis, c'est ça qui est drôle. Mais en fait on a demandé, parce qu'ils avaient un congé, on a demandé à signer le compromis. Donc vous avez déjà un compromis alors? En projet, il n'est pas encore signé. Il est en projet parce que moi, j'aime bien faire relire par la notaire et tout. Je ne me lance pas parce qu'il y a quand même plein de trucs juridiques dessus à chaque fois. Moi, je ne me lance pas dans ce que je ne fournais pas comme ça à l'aveugle. Non, mais de tous les cas, c'est toujours au notaire de valider cette partie-là. Mais pour moi, je te dis ça, c'est un gros feu vert, un gros oui, parce que là, les artisans l'ont déjà validé, tu vois. Donc ouais, si le financement passe et que t'es OK, après, il y aura juste le suivi qui sera plus délicat. Faudra bien suivre les deux, tu vois. Mais si la banque vous suit, moi, je te dis let's go. Là, franchement, on est choqués, parce qu'on se dit... C'est pour ça que je t'ai posé la question à la dernière fois, tu te souviens, pour le déblocage, pour les frais de notaire, ce qu'ils appellent, ce qu'ils appellent pas, est-ce que ça passe ou pas? Je me dis, si tout ça passe, c'est très bien, mais on se sent un peu emmerdés. Non, mais après, ça, c'est pas un souci. En fait, ce qu'il faudrait même déjà faire, dans ce cas-là, c'est voir avec le courtier, déjà lui en toucher deux mots, tu vois. Non, mais on n'est même pas passé par un courtier, on est allé voir la banque directe. oui je sais mais ce que je veux te dire c'est que là la banque elle t'a dit oui machin et tout mais ça c'est sur le papier mais si tu avances plus loin et que la banque te suit tant mieux tu auras rien à dire le côté tu lui diras ben c'est tout j'ai trouvé mon financement tu vois par contre si la banque te fait faux bon il faudra que tu aies un gros secours pour reprendre, tu vois. Et là, idéalement, il faudrait déjà commencer à préparer le terrain avec le courtier pour agencer le dossier pour que tu puisses avoir un confiterium clean à présenter, quoi, tu vois. Ouais. Donc, voilà. Mais franchement, je te dis, moi, je pense que C'est une bonne nouvelle de pouvoir avancer dessus. Faut juste bien se préparer. Si t'es un simultané, y'a pas à se poser trop de questions. Mais comme tu risques d'avoir un qui aura déjà commencé, tu peux te retrouver dans une situation où t'as pas de compte vitrine à présenter parce que c'est un peu le chaos dans tes comptes. Et ça te pousserait à devoir attendre 3-4 mois le temps que les comptes soient cleans. Donc c'est pour ça que je pense qu'il faut déjà commencer à anticiper. En commençant Tissot, en plus ça m'embête, là j'ai regardé les comptes aujourd'hui, j'ai vu que notre banque a déjà prélevé les frais de dossier, en plus ils ont bien mis frais de dossier emprunts. C'est pour ça que je te dis, il faut commencer à voir qu'est-ce qu'on va utiliser comme compte vitrine et tout, parce que si on utilise le même compte sur lequel il y a déjà le crédit du projet qui va passer, là c'est sûr que ça ne passera pas à toi. Ben oui, parce que là, en plus, ils ont fait passer... On leur a demandé de créer un compte pour le lien, donc ils ont bien créé le compte, mais par contre, les frais de dossier, ils l'ont mis sur le compte où passe le prêt de la résidence principale. Donc, c'est un peu relou, quoi. Alors, je leur avais dit de tout faire passer sur ce compte-là, mais après, ils sont pas cons, ils se disent... Après, ce n'est pas fini, parce que déjà, l'autre projet, je ne l'ai pas encore signé, mais après, on a quand même du temps, il nous reste 2-3 mois. Mais justement, je voulais le faire dans la foulée pour ne pas avoir à présenter les relevés bancaires du mois d'août, où je me disais potentiellement que la banque pourrait prélever des frais, et ça n'a pas loupé. Tu seras obligé de présenter l'autre. Parce que dans tous les cas, même si tu signes ton compromis aujourd'hui, le temps d'aller chercher le financement et tout, alors si tu avais déjà signé le compromis, là je ne sais pas où tu ne passerais pas, mais le temps de signer le compromis et tout, d'attendre le délai de préemption, c'est sûr que le mois d'août tu auras dans le calcul. Mais après, elle est chaude, la conseillère. Elle nous a quand même envoyé une proposition alors qu'elle n'a pas tous les documents. Je me dis que ça se trouve qu'il y a moyen qu'elle ne nous demande pas des pièces complémentaires. Dans tous les cas, on avance, on verra bien ce que ça donne. Parce qu'avec qui ne tente rien n'a rien. Tant qu'on n'a pas essayé, on ne pourra pas savoir. Donc, on continue. OK. Bon, donc du coup, OK pour ce bien, quoi. OK. Moi, celui-là, je le préfère même à celui actuel. Franchement, il est bien. Même les hauteurs sur le plafond, ça n'a rien à voir. Ça n'a rien à voir. OK, ça marche. Et puis, je relance Miguel pour le plan. Je sais pas s'il en est. Dès qu'il met un jour, je te tiens au courant. Ok, ça marche. Mais dans tous les cas, vous n'êtes pas dans l'urgence. Tu m'as dit, c'est début du mois prochain que vous devriez pouvoir signer, l'autre côté? Mi-septembre. Mi-septembre, donc ça va. Après, si on a le temps, on a le temps. Le temps, il passe vite. C'est ça. Ça veut dire qu'il vous reste un mois. En tout cas, je te tiens au courant. Pour ce nouveau projet-là aussi, trois secondes, ça passe quoi? Donc je n'ai pas la relancée, j'attends la semaine prochaine, parce que comme elle n'est pas revenue vers moi, c'est elle qui m'appelle tout le temps en fait. Elle m'appelle, franchement elle est trop bien, parce que moi je n'ai même pas fait le premier rendez-vous avec elle, c'est Miguel qui est allé au rendez-vous avec les enfants. En fait, ce n'est même pas nous qui la relançons, c'est elle qui appelle à chaque fois pour nous dire où est-ce qu'elle en est dans la gestion du dossier. C'est un truc de fou. C'est top. Donc on croise les doigts. Bon ben parfait. En tout cas, s'il y a d'autres points, d'autres éléments, tu n'hésites pas alors. Ça marche. OK, merci Kenji. Bonne soirée. Bonne soirée à toi. Je t'en prie. All right. Alors, j'ai une question de Jules. Oui, Kenji, je voulais te demander quelque chose par rapport à la déclaration fiscale. Dans quelques semaines, j'ai rempli des formulaires H2 pour pour l'immeuble, pour l'immeuble 2, et il m'avait demandé de remplir 6 formulaires parce qu'il y avait 6 studios. Après avoir rempli, j'ai envoyé le document au service fiscal, et là, maintenant, sur mon compte Desnipaux, c'est affiché comme s'il y a 6 logements, quoi. Pourtant, il n'y a pas eu de... Il n'y a pas eu de déclaration cadastrale, tout ces trucs-là, et je ne sais pas si tu as déjà eu C'est normal, ça c'est normal. En fait, après il faudra juste, ils vont juste te demander comment est exploité chacun des logements et tout. Et il faudra juste dire que c'est de l'allocation courte durée et tout et puis c'est basta. Ça n'a pas d'incidence ou quoi que ce soit. Alors peut-être que ça va augmenter légèrement ta taxe sociale, mais en vrai pas tant que ça en vrai. Je n'aurai pas six tâches foncières. Non, tu auras une tâche foncière globale. Après, et encore une fois, ils ne peuvent même pas la séparer puisqu'il n'y a pas de locaux d'astral différents. Donc tu auras un seul, ce sera le même montant que ce qui était déjà fait un peu avant, ou peut-être modulo quelques variations, mais tu ne vas pas payer six fois plus que ce que tu, de moins que l'acheteur, le vendeur paye avant. Et même pour te répondre, moi, ils m'ont envoyé le document, je ne sais même pas comment ils ont su qu'il y avait si lourd. Parce que moi, je n'ai pas fait du tout de déclaration H2 et tout. Je ne sais même pas comment ils ont fait. Je les dirai, les mecs, ils sont forts. Je me dis, soit c'est lié à la... ou plateforme, ou j'en sais rien, mais moi ils m'ont envoyé, j'ai fait que voir que les trucs étaient à jour, quoi, tu vois. Et j'ai pas fait le déclaration, c'est sûr et certain que j'ai pas fait le déclaration. Ah, ils ont mis directement à jour, et là tu vois déjà que tu as plusieurs lots, et à part son service, ça a changé le truc. Alors, moi, Je n'ai pas l'information. Dans tous les cas, c'est ta première taxation que tu as payée, donc tu ne peux pas vraiment savoir si elle a vraiment changé par rapport à l'ancien vendeur. Il faudrait peut-être que tu regardes sur le... dans ton compromis ou dans l'acte de vente, ce que tu avais payé. Peut-être que tu pourras deviner le montant, ou alors peut-être que l'ancien vendeur te l'avait donné. Mais mis à part ça, comme toi tu fais direct les travaux, forcément le montant qu'il te donne, il ne va pas varier entre année 1 et année 2. Tu vois ce que je veux dire? En fait, moi, j'ai jamais eu l'impression de payer plus de taxes foncières, puisque dans tous les cas, quand tu fais des travaux, tu as amélioré ton bien, mais tout de suite, tu payes ce que tu devais payer, tu vois. Donc, pour moi, tu n'auras pas de surprise par rapport à ta taxe foncière. En tout cas, tu ne serais pas loué, tu vois. Ce qui pourrait être embêtant pour toi, c'est ta taxe d'habitation, par contre. Ça, là, ils ne rigolent pas sur ça, par contre. Je pourrais avoir peut-être 6 textes d'habitation. Par contre, ça oui, ça c'est pour évoquer ta question, ça c'est le cas. Ils vont te mettre les 6 textes d'habitation en te disant... Alors, comme je te disais, il y a certains sprinters qui ont réussi à la faire passer à la trappe. Moi je n'ai pas réussi, mais Leur but, en tout cas, dans certains cas, c'est de te dire, ok, prouve-moi que tu loues ce billet-là 365 jours dans l'année et je vais t'exonérer. Et si tu ne peux pas prouver ça, mais ils te disent, dans ce cas-là, tu dois payer. Donc c'est, en vrai, je pense que ça va certainement faire l'objet d'un vote ou d'un truc, parce qu'il y a plein de, comment dire, plein d'investisseurs ou de propriétaires qui se sentent plaisés par rapport à ça. Parce qu'il y a certains endroits où ils disent, ok, t'inquiète, tu payes pas. D'autres endroits, on te dit, ben, t'as pas le choix, tu payes. On verra, donc c'est peut-être sur ça que tu vas te faire peut-être un peu avoir, mais bon, ça reste, ça reste, comment dire, ce sera peut-être 400 euros, ce sera grand max, tu devrais payer, ou grand max, ce sera 2000 balles. 400 euros par logement ou... Ouais, ce sera à peu près 400 euros. Encore, ce sera 2400 balles. Mais j'en sais rien. Peut-être que tu pourras négocier. Faudra voir. Je ne vais pas te faire peur, mais je ne vais pas te dire non, tu ne vas pas payer non plus. D'accord. Je vais négocier. Par rapport à la déclaration, quand j'ai fait la déclaration, J'ai reçu un mail me disant que les données ne sont pas bonnes parce que l'ancien propriétaire n'avait pas dit qu'il avait aménagé les combes. Dans les anciennes données, c'était marqué qu'il y avait 140 m² de combes alors que ça ne vaut même pas 50 m². Donc elle me disait que les données que j'ai données ne sont pas bonnes. Il faudrait que j'envoie un nouveau DPE, des documents de diagnostic pour prouver Ce que j'ai fait, c'est que j'ai pris l'annonce, la description de l'annonce du bien lors de la vente, J'ai pris aussi des codes que tu m'avais donnés avec... J'ai oublié le logiciel. Le logiciel avec les codes qu'on utilisait avec l'iPhone. Et j'ai pris aussi les devis des artisans. J'ai pris des données ou des anciens diagnostics qui prouvaient que le compte ne faisait pas 140 mètres carrés. Et après j'ai mis un long mail et ils ont compris, ils ont validé quoi. Mais sinon au début ils disaient que c'était impossible. Ok. Bon ben au moins tu as pas validé ça. Mais je te dis, par moments, ce sera cet exercice qu'il faudra faire. C'est-à-dire négocier avec eux pour dire ben non, il y a tel truc aussi, tu vois. Et des fois ça marche, donc... C'est pas tout blanc, tout noir quoi, c'est ce que je veux dire. Ok. Là, je dois prendre aussi, je ne l'ai pas encore fait, mais je dois changer l'assurance du... C'est autre chose, mais je dois changer l'assurance du bien. Actuellement, c'est s'assurer par ma banque. Il faudrait que je résilie pour faire une assurance. Comment? C'est une multirisque... Non occupante. C'est une P&O, propriété à non-occupants, multi-risques, mais avec l'option location courte durée. Alors, je sais que toutes les banques ne font pas ça. L'une des assurances qui le fait bien, c'est AXA. AXA, ok. Donc, il faudra voir éventuellement avec eux. Et c'est essentiellement ça. Après, il y en a d'autres qui peuvent faire ça, mais en tout cas, il faut bien leur dire que tu fais de l'allocation courte durée parce que les mecs, ils sont trop forts pour te dire, ah ben non, tu nous avais pas dit que tu allais faire ça. Donc tu nous avais pas dit que t'avais fait de la courte durée, bon ben du coup c'est cuit quoi ça. Donc ouais, faut vraiment bien notifier que tu fais de la courte durée pour pas te faire avoir un cas de PPO. D'accord, je sais que dans les précédentes sessions aussi tu disais, faudrait pas déclarer qu'on a de l'ordre tout ça mais faudrait trouver un juste milieu aussi parce que Si on déclare trop de choses, au final on paiera beaucoup aussi à la fin du mois. Non mais moi je trouve que le juste milieu c'est pour la partie ameublement, moi je pense que tu peux mettre 2000€ de valeur par logement ou même 3000€ si t'as 6 logements, ça te fera 18000€ de meuble et tout. Et en cas de pétain, oui, tu pourrais rembourser ton truc. Si tu dis ouais, j'ai 50 000 balles de meuble, ben oui, à ce moment-là, ils vont t'allumer aussi sur les cotisations. Ok. Merci beaucoup. Parfait. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions, c'était bon pour toi? Alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. C'est bizarre, je n'arrive pas à couper le son. Une question de Louis. Salut Kendi! Comment vas-tu? Je vais bien, merci et toi? Ça va nickel. Écoute, je te rappelle parce que j'ai fini avec le Home by Me et j'ai envoyé le lien pour que tu me dises ce que tu en penses là-dessus. OK, d'accord. Tu vois mon écran? Oui, je vois l'écran. C'est bizarre parce que je n'arrive pas à voir l'info. Ça, c'est toi qui as modifié la largeur de la porte? Oui. Oui, parce que… Ça n'existe pas dans la vraie vie. Non, non, non. Au niveau de la largeur, je n'ai pas modifié, mais moi, j'ai juste mis la porte là. Ouais. Non mais toi, Jean, pour moi, elle est... Alors, déjà, cette porte-là, elle sert à quoi? C'est pour aller à la cave? Si tu veux, là, la porte-là, elle existe déjà. Cette porte-là, elle existe. OK. Sauf que, moi, je compte au niveau de... Je compte faire un mur de séparation pour faire la division, là. Parce que depuis l'entrée de côté rue là, tout le long là, le mur là, c'est un mur porteur. Alors attends, je vais supprimer un truc là pour que je puisse avoir accès à ça. Il y a un souci technique là dans ton plan. Ok. Parce que tu vois, j'arrive ici. Après, bon, c'est juste que tu as peut-être mal mis l'escalier. Mais en fait, l'escalier, il est en plein dans la porte, tu vois. Alors déjà, bon, il y a ça. Mais deuxième problématique, c'est que je comprends pas pourquoi tu mets une porte ici. En tout cas, pour moi, je pense que ça sert à rien de garder cette porte si c'est pour mettre un sas, tu vois. Ouais. Non mais c'est la question que je voulais te poser parce que la première porte là, elle existe déjà. Ouais, mais pour moi ça doit sauter. D'accord. Ça, ça doit sauter. On fait sauter la porte comme ça, on laisse un passage ici. Il n'y a plus rien là. L'escalier, je pense qu'il faudrait que tu revois comment il est exactement en réel pour bien le dessiner. Parce que là, en gros, c'est pas... Oui, il est sur l'entrée. Donc ce n'est pas fidèle à la réalité, il faudrait faire ça. Deuxième question, il y a une cave. La cave, je suppose qu'elle ne fait pas toutes ces surfaces-là. Non, la cave ne fait pas toutes ces surfaces-là. Donc la cave, je n'ai rien touché encore. Elle est où la cave? C'est pièce 9, pièce 8, pièce 2? Si tu veux, la cave fait à peu près la superficie du bien. Elle est divisée en petites cases, toutes petites à chaque fois, mais je ne vois pas trop l'utilité dessus, parce que ce sont des caves ouvertes. Alors, petite question. Là, j'ai supprimé quelque chose. La cave, elle va jusque là aussi? Ouais. OK, d'accord, ça marche. Parfait. Donc, ça veut dire que tu as bien la possibilité d'avoir ton évacuation ici. Deux petits sas. Cette porte là aussi, juste devant la case là, elle aussi je vais la supprimer. Ouais, je pense qu'il faut qu'elle soit sautée. Et puis même ce que tu pourrais faire, c'est pas grand chose, mais tu pourrais éventuellement rapprocher tout ce mur-là ici et faire tes portes là pour gagner encore de l'espace. Parce que ça, c'est deux mètres carrés de sas qui ne servent à rien. Et puis même, on pourrait même pousser le vis plus loin et te dire, en vrai, est-ce qu'on ne ferme pas jusque là et on met la porte là-bas? Parce que la première hypothèse, je ne savais pas, vu que c'était un mur porteur, je me suis dit, s'il faut le casser... Ouais, c'est vrai que tu as invoqué ce sujet-là. Après, si vraiment tu as déjà ce passage-là, à ce moment-là, oui, on peut garder ça. et on se prend par la tête, tu vois. En tout cas, pour cette partie-là, pour moi, ça ne sert à rien d'aller jusque là-bas pour mettre la porte. On pourrait très bien avoir la porte ici, pareil, là, tu vois, rapprocher ça, et ça fait que le mur là, hop, Mais il est dans le logement, quoi, tu vois. Faudrait que je zoome un peu, mais ça, on fait ça. Et là, on a plus de place dans le logement, tu vois. D'accord. Il y a deux cuisines. Donc toujours, les cuisines, on colle aux... Comment dire? On va les coller à la kitchenette, du moins la salle de bain. Ouais. Salle de bain. Alors, ça fonctionne, je ne vais pas rentrer sur ce détail là, c'est un détail. Ça c'est un truc existant? Oui, c'est existant, sauf qu'il y avait deux portes. Il y avait deux portes Il y avait une porte pour les WC et puis une porte pour la douche. Et moi, j'ai supprimé la deuxième porte pour faire qu'une seule. Ouais, je vois. Le seul truc, c'est que t'as tendance à tricher sur tes potes à mettre des portes de 60. Dans la vraie vie, les portes sont plus grandes. Parce que 60, ça veut dire que quelqu'un qui est bien en robot, il passe pas, quoi, tu vois. Alors je sais que toi, tu es fin parce que tu sprints, mais quelqu'un un petit peu plus en robot, il passe pas, tu vois. Ouais, je comprends. J'y ai pensé aussi. Tu vois, par exemple, là, ça c'est une bonne ouverture. Tu vois, on a 90, ça, ça passe, tu vois. Mais tu vois, mettre 60, là, ça, ça passera pas. D'accord. Mais en tout cas, en termes de positionnement, ça me va. Du coup, petite question, pourquoi avoir mis la cuisine et tout ce que là? Parce que... Parce que c'est un peu compliqué. Là, c'est... À l'heure actuelle, c'est là où existait la première cuisine. Donc il y a les évents qui les arrivaient à ce moment-là. Tout est déjà sur place. Ok, ça marche. Ça marche, mais du coup on fait un coupé-couler. Ça fonctionne, attends. Ouais, donc on est juste au-dessus du toilette. Premier étage. Donc j'arrive ici, bon ça pareil, je supprime, ça sert à rien. Et là pareil, je fais ce que je t'ai dit tout à l'heure, je rapprocherai les portes pour gagner de l'espace à l'intérieur. Ça c'est similaire. Franchement, c'est bien. Juste ici, il faut choisir. Soit tu mets tes toilettes à gauche ou à droite, mais tu ne peux pas mettre à gauche et à droite. Ça, j'ai vu, je vais modifier. Ben écoute, pour moi c'est une affaire qui roule. Ici, toilettes... Ouais, non pour moi c'est good. D'accord. Il n'y a plus qu'à chiffrer. Ouais, maintenant j'attends... le retour de la banque là parce que j'ai rappelé et puis on m'a dit comme quoi mon conseiller il est en vacances aussi il revient dans deux semaines donc j'attends et puis moi je continue à faire des modifs voir s'il y a quelque chose à faire en attendant que Ok. Dans tous les cas, tu as fait ta part du boulot. Maintenant, il faut juste avancer sur le financement, éventuellement chiffrer tout. Là, il n'y a plus que ça à faire. Très bien. Voilà un peu ce que je voulais te faire voir aussi pour que tu me donnes ton point de vue sur s'il y a des modifications à faire. Non, franchement, c'est bien. En plus, tu me dis que t'as l'espace, t'as la cave et tout. Ouais. Ouais, non, c'est bien. Sachant qu'au rez-de-chaussée, là, je sais pas si tu as vu les annexes qui sont à l'extérieur. Ouais, j'ai vu, ouais. Ces annexes-là, je peux les exploiter et tout, quoi. Ouais. Regarde, manger et tout là, ouais. Ah, tu avais prévu de faire la buanderie dans l'autre côté, ok. Ouais, d'accord. Ouais, c'est aussi intéressant ça. Je pensais que tu allais faire la cave, mais ouais. La cave, parce que j'ai vu que quand il pleuvait, il y avait de l'eau qui s'infiltrait. Ah, mais ça c'est une information importante. Parce qu'il n'y a pas de porte en dessous. Il n'y a pas de porte, sauf qu'il y a des escaliers, mais c'est deux escaliers et puis ça descend tout de suite. On est en dessous et puis c'est des petits boxes. Il faut vraiment se baisser, quoi. Faut pas être grand. Je dirais un mètre, quoi. Un mètre cinquante, quoi. Ouais, alors du coup, il y a quand même une contrainte technique qu'il faudra bien prévoir là. C'est la partie... comment dire... la partie chauffe-eau. Parce que si tu me dis que le bas prend l'eau, tu pourras certainement pas mettre... Je crois que c'est par rapport à... parce qu'il n'y a pas de porte. Sur toutes ces caves-là, il n'y a pas de porte. Mais peut-être qu'il y avait des portes avant et que l'ancien propriétaire n'a jamais remis des portes. Mais la porte n'empêche pas l'eau de passer. En fait, le fait d'avoir une porte ou pas, c'est pas ça qui fait qu'il y aura de l'eau dans la cave. Si la cave est humide, c'est que soit tu as des remontées capillaires ou soit l'eau rentre par un endroit. En fait, tu peux ne pas avoir de porte dans ta cave et avoir une cave qui est sèche. Donc en fait, la question, c'est est-ce que ta cave est sèche? Si la réponse est non, la question suivante, c'est pourquoi elle n'est pas sèche? Est-ce qu'il y a des remontées capillaires? Est-ce qu'il y a un endroit qui fait que l'eau rentre dans la cave? Moi, je crois que c'est juste quand il pleut, parce que j'avais bien contrôlé. Une fois qu'on est à l'intérieur, au fond, elle est saine. En tout cas, ce qu'il faut se dire, c'est que s'il y a de l'eau dans la cave, il faut identifier la cause et résoudre ce problème-là, puisque tu auras besoin de mettre tes ballons d'eau chaude quelque part. Tu vois, la buanderie, si tu l'as fait là-bas, si je reprends ton plan, si tu fais ta buanderie ici et encore même faire ta buanderie ici, il faut s'assurer que tu as une arrivée et une évacuation ici. Tu ne peux pas la faire ici si tu n'as pas ces éléments-là. Donc, encore la buanderie, je te dirais, bon, ce n'est pas encore trop gênant. Même si tu la mettais là et que tu te repiquais sur ça, ce ne serait pas trop grave. Mais par contre, le ballon d'eau chaude, en général, tu es censé le mettre soit à la cave ou un endroit qui permet d'alimenter tous les meubles. Donc, si la cave se remplit d'eau, tu ne peux pas mettre le ballon à la cave. Après, peut-être que je me suis mal exprimé, mais je ne sais pas si tu vois là où il y a la salle d'eau numéro 3, là. En dessous, c'est des petits boxes, comme tu vois la salle de bain, pas très grande. Et il y a deux marches d'escalier pour entrer en dessous. Et puis c'est à ce niveau-là que, quand moi je visitais, il y avait On voyait bien que quand il a plu, l'eau est entrée, mais tout au fond, elle est saine. C'est pareil sur les autres. C'est parfait. L'essentiel, c'est que si c'est juste à l'entrée ou tout au début et que tu peux avoir un endroit sec où tu peux mettre tes ballons, parce que tes ballons seront quand même branchés sur le secteur, S'ils sont brûlés sur le secteur et qu'ils ont les pieds dans l'eau, ça ne va pas faire bon ménage. Donc si c'est juste une petite partie, ça reste ok. Donc c'est pareil au niveau de la chambre numéro 5 là en dessous, parce qu'il y a aussi deux caves en dessous là, elles pour moi elles sont un peu plus grandes. Je me suis dit, peut-être je verrai avec l'artisan, soit on les met là, soit on les met au niveau du salon numéro 3 là en dessous. Moi, je pense que dans tous les cas, il faudra exploiter ça. Et même l'autre question qu'il faudra se poser, c'est est-ce que tu as un point d'eau ici, un point d'arrivée et un point d'évacuation? Et si tu ne l'as pas, comment on fait pour le ramener? Et si c'est chiant à le ramener, peut-être que le plus judicieux, ce sera de faire ta buanderie à la cave. Après, le problème que tu me dis, c'est que c'est bas. Après, ça dépend qu'est-ce que tu as comme... Quoi que non, mais t'as aussi cette option. T'as l'option d'aller là, tu vois. Au pire, si c'est chiant là, le mieux, ce serait peut-être de le coller là pour pouvoir récupérer l'évacuation et l'arriver ici. Parce que je sais qu'il y a une bouche d'égout là, à ce niveau, à la porte côté jardin là. Juste là. Et puis, il y a une évacuation là parce que j'avais vu, ils avaient fait une fouille pour justement faire le repérage. OK. Mais du coup, il n'y a pas d'arrivée pour l'instant. Tu n'es pas... Moi, je n'ai pas vu d'arrivée, mais j'avais vu une évacuation par là. OK. En tout cas, c'est les éléments qu'il faudra valider. C'est un arrivée évacuation pour la vianderie et pareil pour le ballon, pour les ballons du moins. D'accord. Et puis, si jamais tout se passe bien, tu crois que je peux mettre combien de ballons avec cette superficie pour tout l'immeuble? Là, on a dit qu'il y a... Il y en a 1, 2, 3, 4... Ah ouais, c'est vrai qu'il y en a beaucoup. Donc là, il y en a 8 ici. Ouais, mais je pense qu'il faudrait même que tu passes en tryphasie, toi. C'est vrai que je n'avais même pas pensé à ce truc-là, mais je pense qu'il faudrait que tu te mettes en tryphasie. Tu dis tout ce qu'il y a, ça ne va pas te suffire pour toi. Ouais. Sachant que chaque appartement avait déjà son compteur. Ah, ok. Si les appartements ont déjà leur compteur, Ce que tu peux éventuellement faire, c'est laisser les... Bon, ça va te coûter quand même un petit billet en termes de trucs électriques, tu vois. Mais peut-être que ce sera plus simple pour toi de gérer comme ça. Moi ce que je réfléchis, c'est que soit tu laisses la partie consommation classique, chauffage, plaque et tout sur le compteur normal. Et tu auras un compteur pour la partie commune qui, elle, va regrouper ballons d'eau chaude et buanderies et tout. Et en fait, tu pourras mettre... Moi, je pense qu'il te faudrait au moins... Parce que là, ça fait 12, c'est ça? Ouais, 12 sans compter le grenier. Avec le grenier, je suis à 15. Ouais, 15. Donc, en fait, il faut compter 50 litres par logement, tu vois. Donc, si t'en as 6, tu prends 300 litres et tu multiplies par 2. Et si t'en as 15, faudra tripler ça quasiment, tu vois. D'accord. OK, très bien. Ok, c'est des questions comme ça que je me posais parce qu'en faisant tout ça, je me suis dit il faut que tu me poses la question pour savoir le nombre de ballons. Ça fait un sacré nombre de ballons quand même. Parce que là, tu vois, t'es retrouvé avec une usine à gaz de balles. Parce qu'il te faut au moins aller pour être large. Après, ce que tu peux te dire, c'est que étant donné le nombre de logements... Tu peux peut-être... Tu as l'idée de 3 ballons, tu vois? Donc, en gros, je pense qu'il te faudrait au moins 6 ballons. D'accord. Au moins 6 ballons... Ouais, facile. Ok. Ça c'est le minimum syndical, parce qu'idéalement tu devrais même, si on veut respecter ce qu'on te dit d'habitude, il faudrait que t'en aies, je dirais, 8. Après si tu les mets en parallèle et tout... Ouais, non, je pense que je dis 6 mais... Ça devient une usine à gaz, ton truc. Et même six ballons, tu les fais tourner à quel moment? Attends, je vais réfléchir à un truc. Parce que là, en termes de conso, 7 ballons, ça fait, on va dire, 7 fois 2 kvr, ça fait 14. Putain. Moi, je pense qu'il faudrait au moins 7 ballons. Et ça encore, c'est si on veut faire des économies. Mais si on veut être vraiment là, il faudra mettre 8. Comme ça, on sait que là, quoi qu'il arrive, on est couvert. Et ensuite... Il faudrait bien répartir la conso de la journée, puisque... À moins que tu mettes un gros compteur triphasé pour la partie 4. Moi, ce que j'ai eu comme idée, c'était de voir par étage. Le problème de par étage, c'est que le ballon, on va dire que c'est un mètre carré. d'installation. Donc tu le mets où, là? Tu vois, tu vas devoir faire un bloc quelque part un peu chelou pour alimenter tes deux logements. Non, quand je dis par étage, ça veut dire le niveau raide de chaussée. Je mets peut-être, on va dire, deux. Je ne sais pas, je prends un exemple comme ça. Ouais. Premier, j'en mets aussi deux. Et puis ainsi de suite, quoi. Je ne sais pas si… Deux comment? Quand tu dis deux, tu parles de quoi? Brancher deux pour que… Par exemple, les deux fonctionnent pour le rez-de-chaussée. Donc, s'il y a une coupure ou s'il y a un problème, on sait que c'est tel ballon qu'il faut aller voir. Oui, je suis d'accord avec toi. Dans cette configuration-là, c'est bien ce qu'il faudrait faire. Je pense que ça, c'est pas mal parce qu'en gros, tu as quand même mis nos redondants sur… sur chaque étage, donc tu peux très bien te dire, ok, je mets deux ballons en parallèle pour l'étage lorique-chaussée, deux ballons en parallèle pour tel étage, premier étage, deux ballons en parallèle, etc. Et c'est pour ça que je pense qu'il t'en faudrait huit quand même, parce que t'as quatre niveaux. Donc si on part comme ça, ça c'est pas trop le problème. Le problème qu'on va rencontrer, c'est la partie alimentation. parce que tu vas te retrouver avec 8 ballons que tu dois alimenter en électricité quoi tu vois. Ouais. Et soit tu te dis ok je les fais tourner en simultané mais il nous faut des tranches de 4 heures pour la chauffe. Donc du coup on va dire si t'en as 8 En gros, on va dire qu'il te faut 4 cranches de 4 heures. Donc ça te fait 16 heures. Donc en gros, ça veut dire que quasiment toutes les heures, tu vas produire du chaud pendant 16 heures de la journée. OK. Donc, ce que je veux dire par là, c'est que, un simple, quoi que, si tu prends juste ça plus les machines à laver, tu pourrais te mettre sur un œuf caviar, tu vois, ouais. Un œuf caviar, ça suffirait juste pour les ballons. Et la machine à laver, tout. D'accord. Mais, malgré ça, Faudrait se dire qu'on a deux ballons qui vont tourner en simultané éventuellement avec la machine à laver et les échanges. Et en gros les autres on les fait tourner la nuit et puis le reste de la journée. Mais dans tous les cas, ils seraient sur un réseau électrique à part pour ne pas justement surcharger les logements. Les logements resteront avec leurs compteurs normaux. D'accord. OK, très bien. Non, mais c'est des questions que j'étais en train de me poser parce que je me suis dit, Je ne sais pas si tu as déjà rencontré une telle situation, mais je me disais, comment je vais faire tout ça? Je me suis dit, il faut que je te pose la question là-dessus. Non, c'est vrai que là, comme tout est centralisé, l'avantage que tu as quand même, c'est que tu as quand même les compteurs qui sont déjà séparés. Donc, tu n'as pas de risque de surcharge. Et tu ne seras pas obligé d'apprendre l'usine à gaz juste pour la partie électrique. Parce que tu as plein de petits compteurs. Ça va que tout est plus cher en abonnement et tout, mais c'est le prix de ta tranquillité. Parce que c'est vrai que si tu devais prendre, je ne sais pas, peut-être que tu aurais pu, même pas, même du 24, ça ne suffirait pas. Pour toi, il faudrait limite du 36 ou du 48 kV. Ouais, donc ce serait... Mais si on prend 12 KVA par niveau... Ah oui. Tu vois, ce serait ça, quoi. Ouais. À la rigueur, on pourrait se dire, ouais, bon, à 36, ça pourrait encore passer, parce que tu as des niveaux qui seraient ensemble. Mais dans tous les cas, tu ne seras pas dans ce catégorie-là, puisque tu as des comptes qui sont séparés. Donc ça, ce n'est plus un sujet. Tu auras juste beaucoup de... d'abonnements d'électricité quoi mais j'avoue ça fait beaucoup t'imagines il y a vraiment 15 comptoirs électriques là du coup? non non l'immeuble à l'heure actuelle a 6 appartements donc t'as 6 comptoirs électriques quoi? Ok. Dans ce cas-là, je pense que le mieux, ce sera effectivement de dispatcher un pour la partie buanderie et tout ça. Ouais. Un autre. Et après, tu peux dispatcher les autres pour les appartements. Je pense que ça, ça peut être plus simple. Ok. Ouais. Donc, du coup, tu pourrais rester sur un truc standard. C'est juste la partie bianderie qu'il faut gérer correctement. Je dirais alimentation, électricité, évacuation. C'est toi ce que tu dois gérer toi pour la bianderie. Donc avec ça j'ai plus besoin de faire intervenir pour augmenter Les capacités en électricité et tout? Ou c'est bon étant donné qu'il y a des compteurs dans les appartements? Faudrait faire le calcul, mais pour moi, pour la cave, J'aurais pris au moins du neuf KVA. Donc ça, ils peuvent augmenter à distance. Donc ça, c'est pas un souci. Et puis même si tu prenais du neuf pour les autres, ça irait aussi parce que tu aurais maximum du logement par compteur. Donc ça, ça irait encore. Oui, parce qu'il n'y a que le grenier où tout est à créer en termes d'électricité. Mais sinon, le reste là, tout était déjà alimenté. Après peut-être que tu auras quand même besoin de les faire passer pour déplacer peut-être les compteurs. Parce que peut-être ce sera pertinent pour toi d'avoir un compteur à tel ou tel endroit. Ou alors si tout est déjà ici au rez-de-chaussée... Tout est là au niveau du couloir. Voilà, c'est parfait. Donc là, le mec, il aura juste à tirer ses câbles et puis c'est tout. Parce que tu vois, s'ils étaient positionnés à différents endroits dans l'éloignement, ça aurait été gênant, il faudrait les déplacer. Mais si ce n'est pas le cas, c'est encore mieux. Parce que juste à l'entrée, l'entrée de l'immeuble et tout, derrière la porte, Et il y a déjà le disjoncteur qui est par là, au-dessus. Et puis les compteurs sont juste à côté, alignés là. Et puis les boîtes aux lettres aussi, quoi. Ouais, ben écoute, c'est parfait. C'est nickel. Donc voilà un peu ce que je voulais avoir comme idée de ce que je peux... Avec quoi je peux m'entendre, quoi. Je vois, je vois. C'est parfait, il n'y a plus qu'à avancer et valider les points que j'ai dit pour la vianderie. Ça, c'est vraiment la next step la plus importante pour toi, c'est valider la partie technique pour la vianderie. OK, pas de souci. Parce que moi, mon auteur avait demandé à ce que le service d'assainissement puisse venir faire un contrôle. pour le tout à l'égout. Donc ils m'ont dit que si j'achète, je les ai appelés et puis ils m'ont dit si j'achète l'immeuble, je le fais avec un technicien et puis ils enverront quelqu'un derrière pour venir contrôler quoi. Ok, d'accord. Je leur ai dit OK, parce qu'ils m'ont dit ça ne sert à rien de faire déplacer leur équipe, sinon je payerais pour rien. Et ils me laissent le choix de le faire. OK, écoute, faisons ça. Donc voilà. OK, très bien. Donc c'est tout ce que je voulais partager avec toi et pour que tu me donnes aussi tes idées. Nickel. En tout cas, s'il y a d'autres éléments ou quoi que ce soit, tu n'hésites pas. Très bien. Merci beaucoup. Et puis, bonne soirée à tous. Bonne soirée à toi, mon gars. Je t'en prie. All right. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Attention. All right, mais dans ce cas, on va s'arrêter là pour ce soir. Du coup, on se retrouve lundi, comme d'habitude, 19h-21h. D'ici là, je te souhaite un bon week-end. Je te dis prends soin de toi et je te dis ciao ciao.