Session Q/R du 10 août 2026

Enregistrement de la session

Voici la vidéo :

Transcription de la session

Sous-titrage All right, bienvenue à toi la session questions réponses ST' 501 des Sprinter. Bienvenue à toi la session questions réponses des Sprinter. Aujourd'hui, on est le lundi 10 août 2021. et c'est moi-même Kenji Poulestin qui va animer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu assistes à une session, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça je te donnerai la parole et je pourrai ainsi répondre à tes questions. Alors, j'ai une première question de Jules. Bonjour Kenji, est-ce que tu m'entends bien? Je t'entends convaincu. Ça va. Je suis actuellement dans les transports. Peut-être qu'il y aura des problèmes de réseau, mais bon, j'essaierai d'être rapide. Vas-y, dis-moi tout. On dirait que les sprinters sont en vacances actuellement. Ouais, là tu vois qu'on n'est pas très nombreux ces derniers jours. Ouais. Pour moi, mon niveau, j'ai... J'ai eu l'échange avec le comptable qui est proche, le cabinet comptable qui est proche de chez moi. Ça s'est bien passé. Ah ok, ok. J'ai compris. Parce que les autres sont aussi proches de chez toi. Du coup, c'est pour ça que je n'ai pas compris. Non, non, non. Non, ça s'est bien passé et j'ai vu l'aspect comptable. C'est elle qui va gérer mon dossier. Ils ont été très réactifs. Et au niveau du prix, ils font légèrement moins. Je paye moins que les deux comptables qu'on a. Donc ça c'est top déjà. Et elle m'a dit que pour la première année, niveau 2 ne sera pas totalement lancé. Je n'ai pas gagné forcément grand chose. Ils vont me faire une réduction aussi, je vais payer 1100€ par exemple. Je vais payer 1100€ je pense. Et à partir de l'année prochaine, je vais payer normalement. Donc c'était pour cette étape. deuxième Ok, mais là, au total, ça serait combien? Là, je pense que c'est 1700€ pour deux immeubles. 1700€ pour deux immeubles? Ok, effectivement, c'est mon choix. Mais écoute, ce qu'on peut faire, tu peux avancer avec eux et puis si tout se passe bien, tu nous fileras le contact, on aura un contact en plus de la base. Parce que là, en gros, pour l'instant, vu comme ça se passe, je t'avoue, c'est un peu délicat pour Ah ouais. Allô, tu m'entends? Ouais, je t'entends, ouais. C'est pas grave, je n'ai pas tout entendu. Non, je veux dire que tu pourras, il faudra regarder comment ça se passe et après tu pourras nous partager le contact. D'accord, ça marche. Sur le papier, ils ont l'air bien. Ils utilisent aussi Pénilet. Ah, c'est top ça. Ouais, ils font tous les trucs de faction. Tout ça, ils mettent ça en avant aussi. En tout cas, ce qui est bien avec l'OpenIV, c'est que tu pourras le choisir comme outil de plateforme agréée. Donc si tu as cette plateforme-là, de tous les cas, tu seras obligé de l'avoir. Donc le fait qu'ils l'utilisent déjà, c'est un bon point pour toi dans ton process, tu n'auras pas à utiliser une plateforme tierce autre. C'est ça. Mon deuxième sujet, c'est ce niveau d'être femme de ménage, c'est très compliqué. J'avais fait une semaine d'immersion, la semaine s'est terminée, mais finalement on ne va pas continuer avec la zone de ménage. Je suis passé sur place pour voir ce qu'elle a fait, je ne suis pas convaincu. Mais avant de le faire, on nous a dit qu'elle n'allait pas pouvoir continuer. C'était trop physique apparemment, c'était trop compliqué je pense. Alors qu'on continue de chercher. C'est tout. C'est pour ça que je te dis, l'avantage de ce post là, c'est que tu ne peux pas faire ça dans très longtemps. Donc tu auras rapidement la réponse. Est-ce que ça tient la route ou pas? Si ça ne tient pas la route, tu nais. Et si ça tient la route, tu continues. Mais du coup, là, comme elle a arrêté, tu as quelqu'un d'autre pour... Oui, oui, on avait... On a une actionnement qui... Je crois que je t'ai perdu. J'ai perdu. Bon, c'est pas grave. En attendant que... Ah, ok. Je t'avais perdu, je t'entendais plus. Alors je ne l'apporte peut-être à Michel. Alors Michel, je ne t'entends pas. Je crois que tu as un souci avec ton micro. Attends, je te redonne la parole. En fait, je vois que ton micro est activé, mais je ne t'entends pas. Est-ce que tu utilises des écouteurs ou un truc du genre? Bon. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors, je la parle peut-être à Asli. Tu vas me dire un peu comment ça avance de ton côté. Où est-ce que tu en es? Bonjour, Kanji. Comment tu vas? Ça va et toi-même? Ça va. De mon côté, c'est toujours pareil. Le compromis a été prolongé au 28 août. Le courtier m'a transmis déjà les refus. J'attends les réponses de la Société Générale et c'est tout. Et aussi de la BNP. Le courtier t'a donné une raison pour le refus ou pas? Il m'a dit que le montant des travaux était supérieur au prix d'acquisition, c'est ce que les banques disaient. C'est un coût, c'est avec qui on travaille ou c'est un coût? C'est le coût avec lequel on travaille. Et il n'a pas essayé de présenter le dossier avec un devis plus faible? En fait, il a réorganisé la présentation du dossier et le montant des travaux était pratiquement équivalent au prix d'acquisition. En fait, le prix d'acquisition c'était 73 000 et les travaux étaient à 104 000. Donc il a dû prendre, je crois, 15 000 euros de travaux pour ajouter sur le prix de l'acquisition. Maintenant, le montant des travaux était un peu supérieur au prix de l'acquisition. Ça fait, je dirais, c'est dans... 7 ou 8 projets sur 10, ce sera le cas. Donc je pense qu'il y avait autre chose qui a fait qu'il n'a pas poussé plus. Et puis, il y a aussi l'apport. Au départ, en fait, j'avais donné un apport de 12 000 euros. C'était un temps quand c'était insuffisant. Et là, j'ai proposé 20 000 euros en apport. Et malgré ça, ils n'ont pas voulu suivre? Non. Pour la Société Générale, c'est moi-même qui suis allé solliciter la Société Générale pour présenter le projet. J'ai bien fait de savoir que j'avais les 20 000 euros en apport. On a monté le projet, il s'est passé en décision. Ça a été transmis à l'hierarchie. Ils ont dit qu'ils feraient une réponse au bout de huit jours. Ça a été transmis le vendredi dernier et j'attends le retour. Ok, et là tu as présenté le projet en ERP, en locatif, comment tu as fait? En ERP. En ERP, d'accord. Bon, écoute, on va attendre et puis on verra ce que ça va donner. Sur ce montage-là, j'ai demandé deux estimations locatives de la part des agences. Et voilà. Je pense que je suis positif avec la société générale. J'espère que ça va passer. Oui, je vois. Ils m'ont créé aussi un compte. Ça ne veut rien dire, mais ils m'ont créé un compte. Voilà, c'est tout. En général, c'est vrai que ça ne veut rien dire, mais bon, s'ils prennent le temps de créer le compte, c'est qu'ils y croient quand même. Donc, ça ne veut pas dire que ça va aller au bout, mais c'est déjà une bonne nouvelle parce que sinon ils ne t'auraient même pas reçu. Donc on croise les doigts et on continue. Et t'avais un autre projet sur le feu ou c'était le seul? Non, c'était le seul. Je t'avais dit que j'avais ma voiture qui avait été accidentée. Tu commences à prendre des excuses. Bon, quoi que, moi aussi c'est accidenté. Ça peut s'entendre, mais tu peux essayer d'avoir au moins des vidéos et tout quoi. Clairement, je suis devenu paresseux, franchement, depuis... Je veux que ce premier cas-là, ça passe, en fait. Et après, je vais essayer de voir pour la suite. Non, mais c'est ça, le piège, c'est que tu peux très facilement te retrouver avec un truc qui est bien avancé et qui repart à la case départ, tu vois. Et ça, je t'avoue que ça fait mal au cœur de repartir de zéro. C'est pour ça qu'il faut quand même essayer d'avoir un deuxième truc sur le coude. Même si c'est des AG Mobilité déjà vues, essayez de leur dire, les gars, est-ce que vous avez rien d'autre à me proposer pour avoir un truc sur le coude? Parce que, regarde, là, il y a un autre printemps, superbe projet, 70 000 euros et tout. L'artisan avait fait le devis et tout, tout était bouclé au moment d'aller faire... Il avait fait l'offre et tout, c'était quasi validé. Et après, le lendemain, on lui dit ben en fait, c'est vendu. En fait, il y avait le notaire qui était aussi sur le dossier. Il a perdu le soude bêtement. Donc, tout ça pour dire que à n'importe quelle étape du projet, ça peut te passer sous le nez. Donc, il faut être attentif et avoir d'autres trucs sur le coude quand même. Ok, je sais pas si t'avais d'autres questions, c'était Oudouin? Après je me suis dit aussi en fait je vais attendre quelques mois en fait pour faire des économies. Mais non, mais ça c'est des bêtises ça frère. Ça c'est des grosses bêtises. Tu vois, regarde comment il s'appelle Christelle. Christelle elle m'avait sorti la même chose, elle elle travaille en banque. Donc elle m'a dit un truc du genre «Ouais, Kendi, en gros limite, je sais ce que je fais, je travaille en banque, ouais, je vais faire une pause pour l'instant, je laisse en stand-by et tout, je vais attendre.» Et puis, ce qui s'est passé, c'est qu'elle devait aller chercher un deuxième refus, puisque sur son compromis, c'était deux refus pour sortir de la remplie. Et quand elle est partie chercher le deuxième refus, on lui a dit Bah écoutez, nous on est d'accord, ça c'est intéressant, très beau projet. Et finalement ils l'ont suivi quoi. Tout ça pour dire que là t'es juste qu'en dessous des gens qui n'avaient pas envie de te suivre. Donc c'est pas grave, ça fait partie du jeu. Faut continuer. C'est pas parce qu'une banque t'a dit non que ça veut dire que c'est fini. Si tu vas en soirée, tu vas demander à danser à une demoiselle, elle t'a dit non, tu te dis pas, ben non, c'est bon. Je vais rentrer chez moi, je vais m'entraîner à danser et revenir. Mais non, t'es déjà là, on y va, quoi, tu vois. Donc, faut boire des, quoi, tu vois. Ouais. OK. Parce qu'en plus, c'est pas comme si c'était un niveau d'épargne où c'était délicat, tu vois. Genre, t'as une épargne qui est correcte, donc... Pour moi, il n'y a pas besoin d'attendre 50 000 à remporter. J'ai demandé au courtier, je lui ai dit combien il faut pour que le projet puisse passer. Il m'a dit 30 000 à 50 000. Je pense que vous avez eu un petit accro, il n'est plus trop emballé. C'est du flan. Parce que si tous ceux qui se sont lancés là devaient avoir 30 000 pour lancer leur projet, soit il n'y a pas grand monde qui aurait fait des projets. Donc ça c'est quand même n'importe quoi. Je pense que là, bon, le feeling n'est pas passé, ou je ne sais pas ce qu'il s'est passé entre vous deux, mais c'est tout, si ce n'était pas lui, c'est... On n'a pas assez discuté en plus, il n'y a rien eu. Non, pour moi, je pense qu'il faut déjà avoir notre projet à présenter. Et si c'est pas lui, tu vois avec un autre. S'il faut qu'on te file d'autres contacts, on te les fera. Mais tu peux pas te dire ouais, mais comme il m'a dit ça et tout. Si je te dis tous les trucs que les portiers m'ont dit, moi, ben en fait, jamais j'aurais investi. Déjà, moi, j'ai investi avec une carte de six jours d'un an quand j'ai commencé. T'allais voir les mecs qui te disaient Ouais, ça passe. Tu vois, comment ça fait des grimaces et tout, en te disant bah ouais là ça va être chaud. Donc si on écoute tous ces gens-là, au final il n'y a jamais aucun profil qui passera. Donc oui, le mec lui veut un dossier facile qui peut être passé. Limite sans que toi-même t'aies à intervenir. Ce genre de profil, ce genre de dossier, si toi tu vas le présenter, ça passe tout seul. Donc, c'est pas gênant. Et puis, je veux pas que tu te dises, ah ouais, comme Kendi m'a filé le contact, donc comme lui il a dit ça, c'est la vérité, c'est la sainte parole. Non. Nous, ça nous est arrivé d'avoir cinq cours sur un dossier. Aucun n'a trouvé le financement. Et le sprinter, il a trouvé son truc lui-même en allant à la banque, comme tu as fait là avec ta banque. Donc là, il ne faut pas lâcher l'affaire en se disant bon, on se ramollit. Ça, c'est la pire que tu peux faire. OK. Donc on se remet en selle et puis déjà un, on essaie de retrouver d'autres projets et puis on continue la recherche de financement là. Ok, ça marche. Merci Kenji. Je t'envoie. S'il y a d'autres points ou d'autres questions, tu n'hésites pas là. Ok, ça marche. Merci. Bonne soirée à toi. Alright, alors j'ai une question de Michel. Michel, je crois que tu as un souci de micro, je ne sais rien. Désolé Michel, je ne t'entends pas mec. Ah, j'entends un petit bruit là. Là, tu m'entends là? Ouais, je t'entends, nickel. Eh bien dis donc, c'est chaud. Salut, je t'ai dit. Eh bien dis donc, là c'est vraiment chaud là pour moi. Salut à tous les spriteurs. Ça va ou quoi? Ça va nickel, toi-même. Oui, ça va, écoute. Depuis, je lutte avec mon ordi. Vous pouvez m'en faire entendre, mais... Bon, la bonne nouvelle, c'est que ça va nous fonctionner. L'essentiel, c'est qu'on s'entend. C'est ça, c'est ça. Ouais. Écoute, Kendi, je viens avec des nouvelles, je dirais de bonnes nouvelles. OK. Et des nouvelles étonnantes. Je pense qu'il y a l'une des nouvelles où le gars de l'agence, il dit il va falloir que tu dis au mec qui te suit qu'il s'est vraiment envisionné quoi. J'ai dit ouais, il m'a dit mec, vraiment c'est chaud. En fait, je te balance la première d'ailleurs. Tu sais, j'avais visité un bien à 50 000 euros et je t'ai dit que le bien il m'est passé sous le nez parce que j'avais proposé, j'avais fait une offre à 45 000 Et il y avait un autre mec, des gars qui ont proposé 50 000 et c'est comme ça que le truc est passé. Je pense que j'avais même fait les choses à l'envers. On avait visité et tout, j'avais envoyé un artisan et puis le truc il est passé. Et tu m'avais dit à l'époque, tu disais, écoute Michel, Bon, c'est vrai que t'as fait fort quand même, 45 000. Enfin, il ne faut pas t'agir, mais c'est sûr, 50 000 quoi. Ce n'est pas là où il faut négocier, tout ça. Écoute, ce n'est pas grave. Si le truc, si c'est à toi, si ça doit te revenir, ça va revenir. Tiens-toi bien, le gars il m'a appelé cette semaine. Il dit, écoute, les gars qui avaient le projet, Le projet est tombé à l'eau, ça n'a pas du tout fonctionné. Comme je t'ai dit, c'est un peu fébrile. C'était des gars qui voulaient faire un truc dans le local commercial avec une machine à découper. Le prix était tellement assez haut et au final ils ont lâché l'affaire. Donc du coup, quand ils ont lâché l'affaire, le propriétaire il dit, mais, et l'autre gars qui avait fait l'offre, est-ce qu'il est là? Et l'agent lui dit, ben écoute, il est toujours là. On vous l'a dit qu'il est toujours là. Donc du coup, il m'a appelé, il m'a dit, ben, dis à ton mec, vraiment, il a de la vision le mec. Et que vraiment, ça y est, on revient vers toi. Je lui ai dit qu'il n'y avait pas de souci. Si vous voulez, au prix que je vous ai fait ou 50 000, je suis là. Il dit non, 50 000. Le gars dit non, ok, il n'y a pas de souci. Moi, je suis prêt. Et donc, le mec a accepté. Ouais, ouais. Mais là, dans ce cas-là, maintenant, il faut le fermer rapidement. Et là, une fois qu'il l'a accepté, c'est tout de suite déjà un qui te fasse une offre signée, donc que tu fasses une offre qui te signe l'offre, ou alors que, rapidement, vous puissiez prendre rendez-vous pour aller chez l'hôtel signer le compromis. Faut pas que ça t'arrive encore une deuxième fois, tu vois. D'accord. Et puis là, tu sais que, quoi qu'il arrive, mec, même si tu devais faire que, allez, trois logements dedans, Tu sais que t'es royal, tu pourrais même te permettre de faire du logement, tu vois. En te disant, ben, quand je veux le financement, je pourrais terminer, tu vois. Tu peux faire largement les 6. Non, mais c'est ce que je te dis, t'es coupé au monté. Oui, je comprends ce que tu veux dire, oui. Oui, le prix, tu pourrais te permettre de pas aller chercher tout le financement si besoin, tu vois. Mais là, pour moi, il faut valider le truc rapidement, qui te signe l'offre, Donc tu fais l'offre et tu lui dis de te la signer et une fois que l'offre est signée... Je lui dirais parce qu'en fait si tu veux à la base oui d'accord il a... bon les choses sont en de bonne voie mais le gars il... Il est prêt à faire le compromis rapidement, mais moi je lui ai dit, moi dans le compromis, je suis d'accord, mais dans le compromis, il faut avoir le devis des travaux. Tu vois ce que je veux dire? Non, tu t'en fous là, mec. Non, tu vois ce que je te dis. Mais en vrai, vu le prix du bien, en fait, ça sert à rien de t'agir. Et puis, dans tous les cas, le devis, tu avais déjà préévalué le prix du bien. Et puis, même si je te dis, au pire, À part si le bien, il y a une troiture, un truc structurel qui est en mauvais état et qui est très délicat, là je dirais que ce n'est même pas la peine de poursuivre. Mais si la structure est saine, dans tous les cas même avec une estimation à 1000€ du mètre carré, tu devrais retomber sur tes pattes. Donc pour moi là, on ne va pas t'agiverser, moi je le signe, je mettrai un truc à 1000€ du mètre carré et je signe le compromis. Et après, je prendrai mon temps pour aller chercher le financement et tout. Mais là, pour moi, il ne faut pas être adversaire. Ah ouais? Ben écoute, si tu le dis, on va procéder comme ça. Parce qu'effectivement, j'étais en train de les faire ralentir un peu pour avoir mon débit de travaux. dans le compromis et aller... Non, non, mais là je te dis, tu vas perdre du temps là. Pour ce prix-là, ça sert à rien. Le seul truc qu'il faut valider, c'est que structurellement, le gain il est simple. Tu vois, t'as pas de fissures, tu peux voir à l'intérieur du bien et tout. Si t'es pas dans ce genre de situation... Après, l'autre phase aussi que j'ai à te dire aussi, c'est que j'ai pris rendez-vous, donc moi le 14 août, Je parle avec un artisan et surtout, dans la liste que tu m'as donnée, j'ai un artisan qui m'a répondu. Surtout M. Rimbaud qui m'a répondu et on a rendez-vous le 14 août et il viendra avec un couvreur aussi pour voir si au niveau de la toiture c'est nickel. Ouais, ça c'est bien que tu aies quelqu'un qui peut checker la toiture. L'essentiel, comme je disais, si ça ne fuit pas ou que tu ne vois pas que le truc est pourri et tout, pour moi c'est ok. Il faut aller vite. Si le gars vient avec un couvre-oeil et qu'il dit que c'est nickel, il n'y a pas de souci, je peux me lancer sans forcément avoir le débit des travaux. Parce que pour moi, tu peux faire une estimation, tu vois. Alors, c'est pas... Tu vois, quelqu'un qui vient te lancer et tout, je lui dirais, bon, ben, vas-y, mollo, tu vois. Mais étant donné que tu as déjà fait des devis, tu vois, un peu une idée du truc. Donc, même si tu veux être très large, tu peux te dire, allez, je prends 1 200 euros du mètre carré. Si tu veux vraiment être très large, mais même à 1 000 euros, je te dis, tu retomberais sur tes pattes, tu vois. Donc, moi, je diverserais pas autour de ça, quoi. Non, je comprends. Il n'y a pas de souci. Franchement, je capte. Du coup, je profite en même temps. J'ai eu aussi… Je ne sais pas si je te l'ai dit, mais j'ai eu aussi trois autres biens sous la main. Un bien à 70 000 où je dois faire une offre à 70 000 et un autre où j'ai déjà fait 57 900. 57.900, un bien qui a la capacité de faire, je crois, 3 et 3, 10 appartements. Mais au prix de 67 et quelques. En fait, ma question. Je crois que je suis arrivé dans une expérience où je vis quelque chose que je n'ai jamais fait et je voulais avoir quand même conseil. En fait, je suis en train de me retrouver avec quatre offres sous la main. Mais ça, c'est pas problématique, c'est pas un problème de rencontrer, c'est le bon signe. Après, ce qui peut se passer, c'est que soit tu avances sur la recherche du financement, il y en a, si t'as de la chance et que, je sais pas, les quatre passent, bon ben faudra que tu t'attaches ta sécure pour pouvoir faire le suivi de chance, mais en imaginant que sur les quatre, il n'y en a que deux qui passent. À ce moment-là, tu pourras très bien refiler un des deux, un des projets ou deux des projets que tu n'as pas pu obtenir à un autre sprinter et avancer sur les autres. Mais pour moi, il ne faut pas se freiner en se disant c'est beaucoup et tout. Est-ce que je vais pouvoir suivre les quatre? Pour toi, il faut faire les quatre offres. Si tu peux faire les quatre offres, vas-y. Oui, il faut faire les quatre offres. Je me dis que de toute façon, il y en a un qui peut fonctionner. Au moins, en espérant que l'un des quatre passe. Après, si tu as de la chance, peut-être que c'est deux sur quatre qui vont passer, ou trois sur quatre. Mais il faut tenter. C'est un peu comme les gens qui font des enfants, qui font des filles pour qu'elles aient un médicament assisté. On leur met trois, quatre enfants dans le ventre. Et des fois, il n'y en a qu'un qui survit, mais des fois, c'est les quatre qui ont survécu. Là, la personne se retrouve avec des poids troublés, mais c'est le lieu. Donc, on y va, on verra bien ce que ça va donner. Du coup, en fait, si tu veux, c'était venu d'un coup. Et moi, ce qui a été ma crainte, c'est comme tu dis, les défauts structurels. Du coup, le gars de Rainbow, il viendra voir les trois biens, sachant que le quatrième, la dame est là en vacances. mais il viendra évaluer les trois biens pour m'assurer qu'au niveau de la toiture, en fait, c'est nickel. Et puis bon, si c'est nickel pour moi, let's go, quoi. Enfin, le mieux... Mais après, si c'est un artisan, il peut avoir une idée vite fait du truc, mais le meilleur contact pour savoir si la toiture est en forme, c'est quand même au couvreur. Le couvreur, oui. Je vais demander de venir avec un couvreur, si c'est possible. Ouais. Mais dans ce cas-là, ce qu'il faut... Déjà, c'est un, quand tu vas sur le bain, voir si ça fuit. Si ça fuit et si tu vois que les poutres sont en mauvais état. Si c'est le cas, bon, à ce moment-là, tu sauras qu'il y a certainement des choses à faire. Mais si tu vois que ça fuit pas, que les poutres ont l'air saines, bon, va pas laisser les gens t'endormir en te disant, il faut refaire une voiture avec 20, 30 000 balles, alors que ça va après, tu vois. Parce qu'il y a un, ça c'est ma dernière question, il y a un, en fait, Julien, on a étudié la chose et il voit bien qu'en fait, ils ont changé la toiture. Et le mec, il m'a dit, il n'y a pas de souci, j'ai les documents qui prouvent que la toiture a été complètement changée. Sauf que pour Julien, oui, la toiture a été changée. Mais est-ce qu'il a changé aussi les poutres? Parce qu'il voyait qu'il y avait de l'eau qui a coulé dans un coin. Non mais si la charpente est en bon état, c'est pas nécessaire de changer la poutre, forcément. En fait, les poutres, on les change vraiment quand tu plantes un tournevis dedans et tu vois que ça traverse et que ça fait plus son job structurel de supporter la charpente. Mais si les poutres sont en bon état, elles sont peut-être vieilles, hautes, elles sont peut-être pas très jolies, mais c'est pas nécessaire de forcément les changer. Surtout que ça coûte un bras, tu vois. Je dirais, c'est le premier exercice que je leur fais. Toi, limite quand tu vas, tu prends tes clés, tu vois, tu piques la poutre, tu vois si elle tient. Ou alors si tu as un tournevis. Ah oui, c'est vrai que ça, j'ai jamais appris ça. Ouais. En fait, ça c'est vraiment la technique simple. Tu prends, si c'est des clés ou limite si tu as un tournevis entre les mains, tu viens et tu piques. Et si la poutre est en... Du moment pituitaire, tu verras que ton tournevis ou ta clé va rentrer dedans. Il va rentrer dedans, il va s'enfoncer. Ouais, comme dans du beurre. Et là, en gros, limite, ça devient dangereux. Mais tant que tu vois que le truc est solide et que ça ne bouge pas, alors oui, des fois ça peut être vieillot, mais tant que c'est solide, on y va quoi. Ouais. Après, ce qu'il faut surtout, c'est au niveau, si c'est des tuiles ou si c'est des ardoises, que ce soit pas trop poreux et qu'en gros, quand il pleut, ça traverse pas. Mais ça encore, ça coûte pas très cher à changer. Changer une tuile ou une ardoise, ça c'est pas trop gênant. Ce qui coûte vraiment cher, c'est la partie charpente. C'est ça qu'il faudrait bien suivre. Du coup, ma dernière question. Honnêtement, j'aimerais que tout soit bien organisé dans ma tête. Tu sais, quand tu as quatre offres qui fonctionnent, tu fais comment pour répartir avec les mecs, ceux qui doivent aller chercher le financement? Parce qu'il ne faut pas que les compromis se croisent, non? ou pas que tout se contrôle? La probabilité que tes compromis se croisent est beaucoup plus importante quand on a quatre que quand on a deux, c'est sûr. Donc oui, il y a des chances que ça se croise. Et si ça se croise, à ce moment-là, tu essaieras de te débrouiller pour noyer le poisson. Mais pour l'instant, ce n'est pas le cas. Donc on va avancer comme ça. Mais oui, la probabilité que ça arrive est beaucoup plus importante. Je vais pas te dire que non, t'inquiète, ça va pas arriver. Oui, c'est déjà même avec deux, c'est fort probable. Et c'est déjà arrivé à des sprinters qu'on leur dit mais attends, c'est bizarre. J'ai eu un autre dossier et tout. On m'a dit qu'il y avait un autre dossier. Ah oui, c'est vrai. C'est parce que j'avais avancé moi-même sur ce dossier-là et tout. J'étais pas sûr que ça allait le passer. C'est pour ça que j'ai fait ça de sorte. Donc on verra. Donc justement, c'est bien d'en avoir plusieurs parce que tu sais que Dans le lot, il y en a que tu vas perdre parce que soit les banques ne vont pas vouloir te suivre, soit parce qu'il y en a deux qui se sont chevauchées et tu as capoté. Ça fait partie du jeu. Oui, c'est ça. Sauf que le truc, c'est que ma question, est-ce que c'est la bonne... Je ne sais pas. Tu veux dire comment? Soit on se dit qu'on n'y va pas, ou sinon dès maintenant tu abandonnes trois autres. Non je n'abandonne pas, je vais me dire qu'il n'y a pas une autre solution, de sorte que ce soit un après l'autre. Tu peux essayer un après l'autre, mais dans tous les cas, je veux dire, si tu signes des compromis là, Tu ne vas pas te dire, j'attends d'avoir eu le financement du premier avant de présenter les autres. Alors tu pourrais essayer, mais ça va te ralentir et puis tu risques quand même de... En plus, la première étiquette que j'ai eue, c'est l'éviter. Tu ne peux pas l'éviter. Dans tous les cas, si ça doit se faire, ça va se faire. Tu vois, moi j'ai eu l'exemple, je pense que je t'en ai parlé. Moi, j'ai déposé mon dossier à la BPGO. Et j'ai même dit au gars, à Steven, je lui ai dit non, il ne faut pas aller à la BPGO, parce que moi j'ai déposé là-bas, et ma grande surprise, on s'est croisés là-bas, du coup la banque s'est dit mais du coup tu as déposé, mais il y a un autre courtier qui est passé, tout ça, et en fait le dossier est resté en suspens, je ne sais pas si tu te souviens de cette histoire, de 270 000 euros, il est resté en suspens, et en fait au final ils ne se sont jamais prononcés. Mais heureusement que lui il m'avait eu des refus ailleurs pour me dégager de la banque, mais la banque populaire s'est dit mais c'est quoi ce truc? Non mais je te dis, dans tous les cas, c'est comme si tu disais que tu étais agriculteur et tu veux pas te salir les mains. Un jour, tu vas te salir les mains quand même, tu vois. Encore, il y a même une sprinteuse là, elle a eu le même cas de figure que toi. Elle avait deux courtiers sur le dossier. Là, c'est pas les biens qui se sont croisés, c'est les courtiers qui se sont croisés. Finalement, la banque a choisi de prendre le courtier qui avait présenté le projet en premier. Basta! Alors oui, pendant un moment, les mecs, ils ont fait la tronche en disant «Ah, mais tu ne m'avais pas dit que tu avais quelqu'un d'autre dessus. Ah oui, désolé.» Et puis, voilà. Histoire terminée, on passe à autre chose. Oui. Écoute, ça... Pour les sachets directs, ça ne sert à rien de faire des plans sur la comète, là. Oui. Avance tant que tu peux et quand tu seras bloqué, on s'arrêtera. Mais pour l'instant, tant que tu n'es pas bloqué, on avance. OK, ça marche. Merci. Je ne sais pas s'il y avait d'autres points, c'était bon pour toi, Duco? Non, je pense que ça va. Ah oui, pardon, excuse-moi. Là, ça dure. Du coup, j'ai repris mon Home by Me et je te l'ai envoyé par mail. Ok. Essaye de voir si tu peux tomber là-dessus. Et du coup, ce «home by me» ou ma disposition de la salle de bain, à l'époque où tu disais «bah non Michel, c'est pas possible », j'ai fait une nouvelle disposition, j'étais allé vérifier moi-même, j'ai effectué le voyage, et tu me disais «pour toi c'est bon quoi du coup». Ok. Un coup d'œil, s'il te plaît. Je l'ai reçu, c'était sur l'autre email. Alors, d'accord. Voilà, donc si tu te souviens, en fait, la salle de bain était du côté de là où il y a la cuisine. Ouais, mais t'avais fait ton truc où il y avait des tranchées bizarres, là. Ouais, exactement. Et du coup, j'ai... Pourquoi tu veux... Alors, j'espère que là, t'as une solution différente, parce que t'es le bancaire, si je me souviens. Ouais, exactement, parce que je te disais que tu vois là où il y a le point blanc à côté de la toilette, là. la toilette 5,7 mètres carrés là, la salle de bain. Le point qui est là, voilà, il y a un trou qui est là et qui descend jusqu'à la cave et qui traverse pour rejoindre le petit point blanc qui est juste devant, à côté de l'île. Non, l'autre côté. Voilà. C'est là exactement le tout à l'égout. Et tu as un petit tuyau qui traverse, qui rentre dans le sol et qui fait la... qui est un biais, tu vois. C'est comme ça que j'ai compris que là, ça peut être la salle de bain et pareil pour tous les niveaux. Ok. Mais dans ce cas-là, pourquoi tu n'as pas collé ta salle de bain, tu mettais ta kitchenette plutôt là-bas? Je ne sais pas. Après, ici, il y a eu des vagues aussi. C'est un ancien coin, ici, d'évacuation. Mais c'est l'évacuation qui est actuellement présente, là? Oui, il y a un ancien lavabo qui est là. C'est pour ça que tu l'as mis là. Mais je me souviens que tu avais un trou ici, non? Tu n'avais pas un trou là? Non, il y avait un trou ici, exactement. Mais tu vois là où il y a écrit «cave 1»? Ouais. En fait, il y avait un deuxième trou qui permet de descendre à la cave. Donc l'idée, c'est de fermer le trou qui est au milieu, et de faire un petit cloison comme ça, comme tu le vois là, pour pouvoir favoriser la descente à la cave de ce côté, et non au milieu, pour pouvoir payer un bien ici, tu vois? Et c'est pareil à droite là, regarde, cave 2, c'est pareil. Ah ouais, ok. Voilà, il y a une porte là, mais il faut qu'on ferme pour que ça soit un local technique, pour pouvoir avoir accès et descendre à la cave qui se trouve en bas de ce bien là. Alors moi question technique, là actuellement il y avait un point d'eau ici ou pas? Si, ici aussi il y a un point d'eau juste à côté de cette fenêtre c'est pour ça que je l'ai mis là mais par contre tu verras le premier étage et le reste pour voir comment toi tu vois les choses. Pour moi j'ai aligné toutes les salles de bain Du coup, on voit que toutes les salles de bain sont à la même place sur chaque étage. En gros, ta descente sera peut-être plus à droite. T'as mis un point ici aussi. Il faudrait que tu vois pour l'évacuation de celui-là. Il n'est pas totalement centré, et encore moins celui-là. Ah oui, là, je n'ai pas fini de le travailler, c'est vrai. En fait, il faut le rapprocher à côté. Là où il y a... Oui, effectivement, oui. Parce que là, on a des points... Ça, je vais mettre ça en vert ici. Donc en vert, c'est le deuxième étage. On a les points ici. Est-ce qu'il y a un troisième étage aussi? Oui, il y a un troisième étage, oui. Le troisième étage, tu as mis... Bon, si je mets ça en rose... Bah, si tu... Oui. Et même là, j'ai une salle de bain. Donc là, il faut que je sache par où... Ici, si tu vas sur le 3D, tu vas voir que le... Le 3D, tu vas voir que le tuyau... Il passe juste à côté de... Voilà, tu vas voir. Si tu montes sur les trois étages, tu vas voir que le tuyau passe pile-poil. Toi, tu es le premier à avoir dessiné même les évacuations. Toi, tu es trop fort. Écoute, on essaie. Comme dit Julien, pendant les trois années, ça permet aussi d'avoir de l'expérience. Mais alors là, ton tuyau là, il est en extérieur? Il est en extérieur, oui. Mais tu sais que faire des évacuations comme ça en extérieur, ce n'est pas une bonne idée. Non, c'est-à-dire qu'ils sont là. En fait, ils sont déjà existants. Ce n'est même pas des évac' en fait. C'est le tuyau qui recueille les eaux de pluie. Ouais, mais tu peux pas te... Ah, mais ça, ça n'a rien à voir avec les évacs d'intérieur qu'on voit là. Non, ça n'a rien à voir. Ah ouais, ok, ok, ok, ok. J'ai rien dit, j'ai rien dit. C'est la routière. Ouais, c'était pour décrire un peu l'état actuel, quoi. Ok, ok, ok. Il y a un tuyau qui descend, qui recueille les eaux de pluie. Ouais, ok. Qui... Voilà. Ok. C'est pas une évacuation. Et ça, on est ici. Mais pourquoi la fenêtre? Pourquoi j'ai rien ici? C'est quoi? C'est chez le voisin? Pourquoi il y a deux parties différentes? Ah, ça c'est la toitue! Non, ça c'est la toitue, ça, effectivement. En fait, quand tu arrives sur le troisième étage, le biais il est sur un côté. OK. Mais quand c'est comme ça, mieux vaut dessiner le toit aussi? Parce que tu fais... Ah oui, le toit il dépasse quoi, non je vois... Ah mais là tu n'as même pas le truc, mais en gros ce qu'il faudrait faire c'est aller peut-être au deuxième et quoi que... Parce que là c'est pas considéré comme le toit. C'est bizarre. Le toit il n'apparaît pas. On voit que ça s'arrête là quoi, le bien il commence à partir de là où il y a ta croix bleue. Sur la 3D, on voit bien... Là, ce qu'il a fallu faire, c'est décider quand même le sol et puis faire la toiture. Comme ça, au moins, ce ne sera pas un endroit à habiter. Mais là, on ne peut pas y aller du tout. Oui, c'est sûr, oui. OK. Là, en gros, ce qu'il faut, c'est retravailler les points d'évacuation. On voit ici... Tu vois que ça se rapproche de l'étage? Après que tu positionnes et qu'il y a un tuyau qui fasse un mètre à l'horizontale, ce n'est pas la fin du monde. Ça se rapproche un peu du côté de la droite. Ouais, si tu le colles ici et que l'évacuation est là, ou plus par là, c'est pas trop gênant parce qu'on peut partir un peu à l'horizontale. Mais il faut pas que tu sois ici et que ton évac' soit là. Là c'est chaud. Ouais. Et puis tu m'as... Et tu m'as dit que t'es sûr que là, ton tuyau qui part de là et qui va ici, ça c'est validé. En bas, c'est sûr. Parce qu'une fois qu'on trouve le tuyau qui part à la cave, il faut remonter jusque sur les trois étages. Mais le bas, c'est sûr. Tu vois là où il y a le petit carré blanc? Là, oui. Mais attends, ici? Maintenant, ici, tu as un tuyau qui traverse. Je n'ai pas pu le représenter, mais il traverse jusqu'au petit carré blanc, en fait. Et là, ce n'est pas un mur, alors? Non, ce n'est pas un mur. Je pense que... J'ai mal dessiné ça, honnêtement. Quand on descend la cave, on voit bien le tuyau dans la vidéo qui traverse comme ça. Donc tu vois deux tuyaux qui vont ici, alors? Exactement, oui. C'est l'agent même qui m'a permis de répérer ça. C'est comme ça que quand tu m'as dit que ce n'est pas possible, l'idée de mettre un tuyau sous l'escalier, c'est comme ça que j'ai compris qu'au final, toutes les salles de bain vont se retrouver de l'autre côté, en fait. Ok. Parfait. Non mais écoute, si ça c'est ouvert, bien sûr qu'il faudrait vraiment enlever ça, comme ça au moins ça laisse pas... ça nous indique pas une erreur, et ensuite on sait que ça va arriver là. Donc ok, moi ça me va, dans ce sens là c'est ok. Ouais. Parfait. Et ça tu vas en faire quoi? Tu vas en faire une buanderie, tu vas faire quoi? Ouais, ça c'est la question, ça. Je me dis, alors, soit j'ai de la place à la cave, là où il y a la cave 2, là, pour pouvoir bien l'aménager et mettre les deux chauffe-eau en dessous, ou soit c'était l'ancienne cuisine en fait, si tu veux. Je me suis dit, tiens, si c'est pas possible de faire la vianderie sous la cave, pourquoi ne pas le faire juste à l'entrée, sur le côté droit? En fait, il faut que tu gardes à l'esprit, c'est que ton objectif, c'est pas juste de poser deux ballons d'eau chaude. Si c'était juste de poser les deux ballons, en fait, il n'y aurait pas de problématique. Toi, ton job, c'est de faire en sorte que les ballons soient posés, mais qu'on puisse alimenter tous les logements en eau chaude. Donc, si tu mets tes ballons ici, pour moi, ça va être compliqué. Donc, éventuellement, ce que j'aurais fait, je les aurais mis à la cave, quelque part ici, à côté là. Et je sais que quand je remonte, là je peux aller chercher tous les logements de l'immeuble à partir de la gaine technique qui serait ici. Mais si tu mets ton truc là-bas, à droite, tu es obligé de faire soit une sorte de tranchée pour descendre, pour aller à la cave, pour repartir là-haut. Tu es obligé de faire des trucs compliqués. En plus, tu as des logements qui sont à gauche. Donc là, ça veut dire que tu vas devoir faire passer ton eau chaude tout le long pour aller de l'autre côté. Je ne suis pas sûr que ce soit le plus pertinent. Parce que pour toi, comment tu vois les choses? Tu as dit qu'il faut séparer les deux ballons d'eau chaude, c'est ça l'idée? Non, en fait, ce que je te dis, c'est que ton ballon, On ne le pose pas n'importe où. Ce n'est pas un sac de patates, ton ballon. Le ballon, sa fonction, c'est d'apporter de l'eau chaude à tous les logements. Donc, si tu le positionnes à un endroit, certes, qui t'arrange, mais qui ne permet pas d'alimenter les logements facilement en eau chaude, en fait, tu n'auras pas fait grand-chose d'intéressant encore. Parce que là, imaginons que tu mettes ton ballon ici, OK? Comment tu fais pour ramener de l'eau chaude à la cuisine vieillie? Oui, je comprends. Je vois ce que tu veux dire. En objet, soit creuser, passer par en dessous, ou faire passer les tuyaux par un tranché ici. En fait, c'est un peu comme les toilettes. C'est moins compliqué que toi parce que là il n'y a pas la gravité mais il y a quand même cette notion de faire passer du tuyau. En imaginant que tu te dises ok je dois faire passer mes tuyaux, en gros je me dis ok je pars du ballon ici, alors je vais mettre un tuyau rouge, je dois alimenter ici. Donc j'ai deux choix, soit je viens ici Je passe ici, je monte au niveau du plafond, ensuite je passe au-dessus de la porte, je pète au-dessus de l'escalier, mais là je vois que je ne pourrais pas passer, donc ce n'est même pas ce passage-là. Ou je dois revenir ici, passer par là, revenir ici, revenir là, à peu près faire tout le tour, ou bien non. Mais du coup, vu qu'il y a deux caves, je peux en mettre un dans chaque cave? Non! Pourquoi tu ne peux pas mettre un dans chaque cave? Dis-moi. Parce que ça c'est un principe qu'on a vu dans le programme. Tu es censé pouvoir me dire pourquoi on ne peut pas mettre un dans chacun. Je vais demander aux inters. Qui peut me dire pourquoi on ne peut pas mettre... Ou alors on ne peut pas mettre parce que s'il y a un qui est en panne, il y a l'autre qui prend le relais. Ah ben voilà, tu vois que tu savais comment il suffit. Je ne sais pas si c'est venu comme ça, mais c'est vrai en plus. D'accord, ok. On veut quand même qu'ils soient en redondance, chacun. Donc du coup, on est quand même obligé de les mettre côte à côte pour qu'il y en ait un qui puisse prendre le relais si besoin. Et en plus de ça, ton arrivée d'eau, elle doit être quelque part, je ne sais pas si elle est dans la cave 1. Tu n'as pas commencé à mettre un truc là-bas, il faudrait ramener de l'eau froide là-bas. Ça va être une usine à gaz. Donc pour moi je pense que le mieux c'est quand même de le mettre à la cave et pas loin de ta gaine technique qui sera dans tous les cas dans cette zone là. Qui sera à côté des toilettes, la gaine technique. Bah oui, elle sera dans le dos des toilettes, tu vois, parce que t'as déjà l'évacuation qui sera ici, donc t'auras certainement tes tuyaux d'arrivée d'eau et tout qui vont passer par là aussi, tu vois. Tu vas pas refaire un deuxième trou juste pour faire passer tes tuyaux d'eau froide. C'est déjà là, tu l'utilises. Non, je... Ouais, je vois. Ok. Ok? Ouais. Dans tous les cas, il faut que tu refais les petits modifs, comme on a dit. Donc un, faire en sorte que les kitchenettes soient bien branchées à une évacuation. Deux, faire en sorte que les ballons soient un endroit où on pourra les brancher sur la gaine technique. Trois, essayer de faire autre chose de cette pièce-là, peut-être le laisser dans le logement. Et les toilettes ou les kitchens qui sont au-dessus faire en sorte qu'ils soient bien positionnés pour que ce soit en concordance avec les étages inférieurs. Oui. Ok. Je pense que pour moi ça va être bien, merci. Je t'en prie, s'il y a d'autres questions ou d'autres éléments, tu n'hésites pas, tu lèves la main là. Ça marche. Je t'en prie mon gars. All right, alors j'ai une question de Belinda. Allo? Salut Belinda, comment tu vas? Bonsoir Kenji, comment ça va? Bonsoir tout le monde. Ça va? Ça va et toi? Oui, ça va, merci. Alors, j'ai posé la question, j'ai levé la main par rapport au plan que je t'ai envoyé par mail il n'y a pas si longtemps. Donc, Miguel, il a pas mal avancé. Je voudrais avoir ton retour pour savoir s'il y a des incohérences, si tout va bien ou pas. S'il te plaît. Ok, donc ça c'est les logements qui rentrent de l'autre côté donc on rentre par là, logement 1 J'ai la petite chenette ici, qui pourrait être reliée à celle-ci. Ouais. Celle-ci. Alors là, j'aurais simplement collé quand même. Collé au mur? Ah oui, aux toilettes, ok. Aux toilettes pour reposer. Sinon, si tu ne colles pas, on aura certainement un tuyau qui sera visible, qui va passer par là. Ou alors tu devras faire une cloison plus épaisse pour cacher le... Le tuyau. Donc pour éviter ça, on va simplement coller la salle de bain, du moins la kitchenette. Ok. Donc là, je ne rentre pas là. Ouais, alors par contre, moi, le point qui m'avait un peu chagriné l'autre fois, c'était la taille de la pièce ici. Oui. Je trouve que le joint est très petit. Et en fait, c'est avec les toilettes, c'est l'ensemble qui fait... Parce que là, c'est 11 mètres, c'est que la partie couchage, en fait. Ouais, je sais, mais c'est pour ça que je dis, pour moi, ça fait petit dans le sens où... En fait, là, quand tu regardes, en fait, la circulation, elle est moyenne, tu vois. Là, si on se met en 3D, si on se met en 3D, on vient dans le... Voilà, on est où? Il faut que je me remette bien, que je sache où je... Je peux le voir même pas. Je suis là. Ok. Voilà, donc là je suis ici, tu vois. En imaginant que je rentre dans le logement là comme ça. Tu vois. Là, il n'y a même pas de passage quoi, tu vois? D'accord. Tu vois ce que je veux dire? Ouais. Le mec pourrait aller, limite en imaginant qu'il y en a un qui cuisine, l'autre pourrait aller se coucher, il ne peut pas quoi, tu vois? Ouais. Tu vois ce que je veux dire? Donc pour moi, je pense qu'il faut soit on revoit la disposition de la salle de bain. Ouais. Faire un truc, parce que là c'est... Voilà, limite je vais décaler la porte. Mais t'arrêtes, c'est trop petit. Parce qu'il n'y a pas de passage pour circuler près de la cuisine. Sinon, tu peux faire un autre truc. Tu peux soit décaler ça ici, peut-être faire comme ça. Et puis décaler peut-être le toilet, tu vois. Il est où? Ça ne va pas le choper. Quand on le met en 3D, on voit qu'il n'y a pas assez de place pour circuler. Et puis même je n'aurais pas mis un 80 ici, j'aurais mis un 20 en termes de cuisine. Tu mets un 20 et à l'ailleur je l'aurais placé soit en longueur ici comme ça et encore faut voir. Mais il faut quand même que le mec puisse circuler. Ça je pense qu'en gros je vais peut-être laisser ça à côté. Quitte à décaler ça, quitte à décaler la porte, ici. Mais bon, je laisse un 80, mais il faut se dire que je voudrais plus petit. Et en plus, ça, en gros, on pourrait le mettre là. Et est-ce qu'il y a une... Il n'y a pas de fenêtre ici, on est d'accord? Non. Donc il faut voir si ça c'est porteur ou pas, et s'il y a possibilité de décaler l'entrée. Comme ça au moins, si on est comme ça là. C'est le rez-de-chaussée. C'est l'appartement derrière le sol. Là, ce sera déjà plus vivable. C'est un peu plus spacieux. Et puis même, on trouverait une table plus intéressante, plus petite peut-être à installer. Et le mec, il peut marcher le long du truc. Donc ça, ce serait pour, selon moi, à voir comment on... Comment dire? On agence ça. Ensuite, pour aller dans ce logement-là, je passe par où? Ah, toujours par l'extérieur, du coup. Pour aller dans ce logement-là, on passe par où? Appartement 2. Mais elle va porter là. Oui, mais lui... Oui, c'est ça. C'est par l'extérieur, du coup. Oui, c'est ça. Tout à fait. D'accord. Bon, là, il n'y a pas grand-chose à dire. Là, ça va. Par contre, je n'ai pas vu cette fenêtre-là. Non, il y a... c'est un Vélux qu'il y a, un grand Vélux en haut. Et du coup, il va mettre une porte-fenêtre. Et du coup, on va mettre une porte-fenêtre. Ok, ok. Ouais. Ok. Comment est-ce que je vais le voir? Après on va voir si on peut peut-être éventuellement mettre une fenêtre sur le côté droit du lit, éventuellement. Mais en fait, le truc qui se passe c'est que, alors vous êtes sûr que c'est un Vélux? Parce que c'est rare qu'on mette des Vélux au rez-de-chaussée comme ça, mais si c'est le cas, Pour voir si c'est un truc qui peut s'ouvrir, parce que si c'est un dôme, une fenêtre de trois, mais en mode dôme qui peut pas s'ouvrir, en gros le mec il est mis dans une prison, pour moi c'est pas de sit-top. Est-ce que c'est un dôme ou est-ce que c'est une vraie fenêtre qui peut s'ouvrir, qui peut aérer le logement? Normalement, c'est censé être une vraie fenêtre, mais dans tous les cas, on va peut-être changer, on va mettre un truc qui peut s'ouvrir manuellement ou électriquement. OK. Bon, là, idéalement, ce serait électrique, parce que manuellement, tu pourras, à part de mettre un balai, une tige, une bague... Ouais, un SS de perche, là, si c'est une bague, c'est compliqué. Ouais. Premier étage. OK, donc là, je suis arrivé... À l'arrière. Ah ok, donc j'arrive ici. J'ouvre la porte là. Ça c'est le même cas de figure que je disais tout à l'heure à notre ami Michel. Là vous avez mis la kitchenette ici. Vous avez un point d'évacuation là. Or, au rez-de-chaussée, on a rien, on a le lit à cet endroit-là. Ah d'accord. Ah oui, c'est vrai. Il y a ça, il y a ça. Donc, pour moi, il faudra trouver un moyen de faire de la même manière qu'en dessous. Et deuxième problématique qu'il y a ici, ça, on évite de mettre les têtes de lit contre la salle de bain parce qu'à 2h du matin, monsieur veut faire pipi ou j'en sais rien, il tire la chasse, il réveille la personne qui dort ici. Donc ça, on veut éviter. Idéalement, il faudrait mettre celui-là ici. Un peu comme en bas, mais trouver un moyen de faire ça simplement. En plus, vous avez déjà une porte là. Pour ce dos-là, il est compliqué quand même. En tout cas, on ne peut pas mettre de kitchenette ici alors qu'il n'y a rien en dessous. Deuxièmement, il faut agencer la salle de bain pour qu'on puisse circuler. D'ailleurs, je n'ai pas vu où était votre entrée parce que j'ai deux portes. Ah, la porte est ici. Et pourquoi vous avez mis une porte là aussi? En plus, ce n'est pas une porte, ça doit être une fenêtre, je ne sais pas ce que c'est. Parce qu'en 3D, il n'apparaît pas. Ah oui, c'est une fenêtre. Ça existe, ça? Quoi? La fenêtre, elle existe actuellement? Oui, oui, si, si. Oui, mais c'est où ça? Oui, elle est mal conditionnée, effectivement, sur le plan. Mais oui, elle existe. Mais elle est genre plus, du moins en hauteur ou bien? Parce que tu vas pas mettre une fenêtre. Mais c'est délicat là, tu vas pas mettre une fenêtre dans le logement du mec. Tu vois ce que je dis? Attends, là il faut chercher la hauteur par rapport au sol. Là t'as mis à zéro. Donc là il faut mettre ça à droite. On va dire qu'elle est à 1,50 du sol. Si je me mets en 3D, tu vois, ça fait chelou. Le mec, il est dans sa chambre, il y a une fenêtre qui donne chelou. À moins que tu mettes un truc, une vitre sans teint et tout, tu bouges ça, mais tu peux pas laisser ça là. Parce que le mec qui arrive dans le couloir, il allume la lumière. Ton voyageur, il voit la lumière du couloir. Mais il n'y a pas de feu. Ça donne pas dans le couloir. C'est pas possible, il n'y a pas de feu. Ça donne sur l'extérieur. Mais là on est où ici? Là c'est l'escalier qui monte et en fait si tu veux juste en haut de l'escalier après t'as le palier en fait qui donne au dessus de l'escalier et t'as une fenêtre qui donne vers l'extérieur. Donc en gros ici on est à l'extérieur là? Non, on est à l'intérieur, mais sur le toit de l'escalier. En fait, ça donne sur le toit de l'escalier, en gros. Ah, OK, c'est vraiment plus haut, quoi. Ouais, c'est ça. OK, donc il n'y a pas d'autre étage où tu es, alors? Comment? Attends, il faudrait que je me mette en 3D parce que j'ai du mal à saisir. Oui, il est fait un peu bizarre, cette maison-là est faite un peu bizarre. Donc ici, là, on est au premier étage. Oui, et tu as une fenêtre qui donne sur le toit, sur un toit qui donne en haut de la... sur le plafond d'escalier en fait. Oui, parce qu'au-dessus du logement 5, il n'y a rien du coup. Au-dessus de? Au-dessus du logement sec, il n'y a plus rien, du coup. Oui, il y a encore un logement. Oui, mais ce que je veux dire, parce que là, par exemple, quand je me mets en 3D, je vois que là, il n'y a rien ici. Ah, peut-être, ouais. Donc je pense que là, ça doit monter un peu et la fenêtre donne ici sur ce toit la voie. Ouais, c'est ça. OK. OK, OK, OK, OK. C'est assez complexe la façon dont ça a été fait, en fait, cette maison-là. Ouais. Ok, donc le chaussée. Donc là, on a des EVA qui sont ici. Et là. Et du coup, on veut aller au dernier étage. Ouais, écoute, a priori, ça doit fonctionner. Donc ça, il faudrait juste le coller. Ouais, pareil. Et du coup, j'arrive là, palier. Ça, ce que j'aurais fait pour pas gaspiller du palier pour rien, j'aurais décalé la porte. Tu décales la porte ici, là, pareil. Et tu mets le palier ici. Comme ça, cette pièce de 10 mètres carrés, soit tu la laisses pour le logement 8 ou le logement 9, mais c'est pas de l'escalier, c'est pas du palier pour rien quoi, tu vois. Ouais, ouais, si, si, ouais. Ben écoute, ouais, pour moi ça marche. Ouais. Donc en fait, c'est à le logement du rez-de-chaussée, là, de 11 mètres carrés, là, qu'il faut revoir. Il faut réagir. Ouais, il faudrait réagir par rapport à la porte d'entrée. Ouais. Et là, pareil, le truc, c'est que là, la porte d'entrée est un peu... Et là, je pensais mettre la porte d'entrée là, mais on ne pourra pas faire comme en bas, puisque ici... C'est compliqué quand même. Oui, si, si. Là, on ne peut pas décaler la porte. Déjà, la porte, normalement, elle n'est pas là. Elle est de l'autre côté, mais si je la mets de l'autre côté, ça réduit l'autre logement. En plus là, tu as dû faire un long couloir et tout, ça c'est du gaspillage. Mais pour moi, il faut trouver un moyen de faire la salle de bain autrement. Et limite, faudra peut-être rogner sur ce logement-là. Parce que là, en fait, tu pourras pas mettre ta kitchenette. Parce que déjà, la kitchenette, elle peut pas être à cet endroit-là. Donc là, peut-être t'as triché un peu, mais t'es obligé de trouver un moyen de la caler quelque part ici. Et même pas parce que là, t'auras une fenêtre. Et en plus, la fenêtre, ça s'ouvre jamais vers l'extérieur. Ça s'ouvre vers l'intérieur. Donc du coup, si tu mets ta fenêtre vers l'intérieur, tu verras que tu vas taper dans ta kitchenette. Ah ouais. Donc ça va faire un truc comme ça. Là, en gros, pour moi, j'ai point d'interrogation ici, là, sur celui-ci, et celui du bas. Et là, par contre, je n'ai pas checké. Ça, c'est toute la salle de bain pour le logement 7. Oui, parce qu'en fait, si tu veux, la pièce qui est juste devant, elle est un peu petite, je trouve, pour faire un logement. Ça ne sert à rien de faire un truc aussi grand. Je ne sais pas comment on pourrait faire. Parce que sinon ça servirait à quoi cet espace-là? Parce qu'en plus il y a déjà tout refait à neuf. Il y a une salle de bain. Ils ont tout refait cette pièce-là. Il y a une cabine de douche toute neuve. Je ne sais pas pourquoi ils ont mis en vente et pourtant ils ont refait toute la salle de bain à neuf. Dans ce cas-là, si c'est refait, vous n'avez pas gâché ce prix de l'argent, il est cassé. Donc c'est tout, on va laisser comme ça. Parce que ça fait petit pour faire un logement. Oui, je suis d'accord, mais je ne vois pas... Comme c'est super grand, j'essaie d'optimiser l'espace, tu vois, mais c'est sûr que si on n'a pas d'autres options, c'est tout, on va garder comme ça. Non, ça fait vraiment une chambre de bande parisienne, là. C'est plus petit. J'imagine, j'imagine, j'imagine. Ben ouais, ouais. Et là, mais ça pareil, on ne peut pas garder ça là-bas. Ah ouais? Tu vas faire l'évacuation comment? Là, en plus, tu arrives en plein dans l'entrée de Joey Jossé. D'accord. T'arrives en plein dans l'entrée, là, tu peux pas garder ça là. Donc, ça, t'es obligé de décaler ça quelque part d'après de la salle de bain, quoi. En fait, ce qu'il faut retenir, c'est que physiquement, ta kitchenette sera collée à ta salle de bain pour l'évacuation. Si tu veux pas avoir à faire d'autres évacuations compliquées, le plus simple, c'est de coller à ta salle de bain actuelle. Comme ça, t'as juste un petit tuyau à faire sortir. Les arrivées d'eau sont déjà là, tout est déjà là, t'as rien à faire. Alors que là, il faut ramener l'arrivée d'eau, il faut ramener l'évacuation. Et en plus de ça, tu vas devoir faire une sorte de... Comment dire? Mettre un tuyau à l'horizontale comme ça pour récupérer l'évacuation. Donc ça, ça ne fonctionnera pas. Surtout qu'en plus, j'ai cru comprendre que vos auteurs sur plafond ne sont pas forcément tip-top. par endroit, donc on ne va pas s'amuser à faire passer des tuyaux en plus de ça, à l'horizontal quoi. Ok, c'est très clair. Les tuyaux noirs, il n'y a pas moyen de les rétrécir là, mais on ne peut pas bouger les murs là. Le seul truc qu'il aurait fallu faire c'est déplacer l'escalier, tu vois. Malheureusement, ça va être compliqué. Donc, on peut pas trop, là. Oui. Ouais. Sale truc. Donc là, on est obligé de gaspiller... T'imagines, ça fait 15 mètres carrés de couloir. C'est énorme. Ouais. Et en plus, le problème c'est que vous avez des coudes, là. S'il n'y avait pas les coudes, on aurait pu se dire, ben écoute, on part en biais et tout, tu vois. Mais... Ouais. Mais après, ça peut être une idée, partir en biais. Mais en vrai, ça ne va pas faire gagner grand-chose quand même. Ça restera quand même... On va peut-être gagner deux mètres carrés, pour être honnête. Merci. Au revoir. Au revoir. OK, il n'y a plus qu'à se mettre dessus. OK, ça marche. Merci Candy. Je vous en prie, si vous avez d'autres points ou d'autres questions, vous me dîtes à là, OK? OK, ça marche. Merci beaucoup. Bonne soirée. Bonne soirée à vous. Bonsoir tout le monde. All right. Alors, si tu as une question, je t'invite à me lever la main. Alors, j'ai une question de Ariane. Salut Kendi, salut à tous. Comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel. Alors, par rapport à la dernière fois, je ne sais pas si tu te rappelles l'immeuble avec tout le chantier, tous les... Ouais, ouais, ouais, je me souviens, ouais. Donc j'avais fait appel à un autre artisan qui s'y connaît en toiture pour regarder et voir son estimation et voir aussi ce qu'il pensait de la toiture, si c'était à refaire ou pas. Ce qu'ils disent c'est que c'est des tuiles d'origine, c'est des tuiles qui sont assez poreuses, donc là ça tient s'il n'y a pas besoin de monter dessus ou quoi que ce soit. Après s'il y a un ravalement de façade ou des choses qui sont prévues avec un échafaudage, peut-être qu'il vaut mieux refaire, mais bon ça je ne sais pas à quel point c'est utile ou pas. Mais profitez justement de cet échafaudage de ravalement de facettes pour le faire. Mais dis-moi, vous comptez 12 000 pour la toiture, si on veut refaire. Mais sinon, a priori, ça peut tenir comme ça. C'est une bonne nouvelle. Après, il y aura toujours peut-être... Bon, s'il y a des petits trucs à réparer, il faudra peut-être les faire, mais tant que la partie structure charpente est saine, ça c'est une bonne nouvelle. Il dit qu'au prime abord, il n'y a pas d'infiltration. Après, le problème qu'il y a aussi dans cette immeuble, c'est qu'il y a des gravats partout. C'est assez dur de voir ce qui se passe en dessous. Il me dit qu'on ne le saura vraiment que quand ce sera complètement dégagé. Il m'a dit qu'il fallait à peu près 10 000€ pour tout dégager. L'enlever ou négocier c'est ok, mais derrière s'il y a des trucs qu'on n'a pas vu avant l'offre, c'est un peu dommage de ne pas l'avoir vu avant. Mais ce que tu peux faire toi, c'est que tu peux demander à ce que les éléments soient vidés avant la signature. Mais après, dans tous les cas, c'est dans le compromis que tu vas noter ça. La question là c'est par rapport à la toiture. Donc je vois pas pourquoi il parle de... Ouais ou même l'écharpente ou le bois, enfin tout ce qu'il y a en dessous. La toiture en fait, il a accès juste à un tout petit bout. Il a pas pu rentrer complètement sous les combles en fait. Aller à l'autre bout et regarder à l'autre bout en fait. C'est juste à l'entrée des combles. Il y a un espace et il n'a pas pu aller tout au bout voir si ça allait. Après, il m'a dit que lui, si besoin, il pouvait faire des analyses par l'extérieur avec des drones et tout, mais une fois qu'il y aura des autorisations de la mairie, du propriétaire, tout ça. Donc, ce n'est pas pour tout de suite cette partie-là, mais il me dit que de l'extérieur, c'est possible de checker. Mais voilà, de ce qu'il voit en premier abord, ça va, mais bon, il n'a pas la visibilité sur l'ensemble de la toiture. Après, il peut toujours y avoir cette petite surprise. Si c'est juste des tuiles à changer, Alors oui, ce sera un petit billet peut-être de 4-5 000, ça reste encore acceptable. Par contre, oui, si on te dit, oui, les poutres sont pourries ou j'en sais rien, et qu'il faut refaire toute la charpente, là, ce sera un billet autour des 30-40 000. Donc là, ce ne sera plus la même histoire. Mais je ne pense pas que ce soit le cas. Après, tu peux quand même faire une contre-visite avec un autre couvreur et tout, qui pourra te faire une estimation. Mais le problème des couvreurs souvent, c'est qu'ils ont des réparations complètes. Les mecs c'est, ah non, faut tout changer quoi. C'est comme si t'as un pneu, t'as une crevaison, faut changer qu'un pneu. Ouais frère, t'es juste une crevaison quoi. Mais là ce qu'il me disait aussi par rapport à l'autre, l'autre il m'avait dit qu'il fallait compter autour de 300 000 pour la totale. Là il me disait à peu près 2000 par mètre. Enfin ouais, il était dans les 2000 euros. Non mais là il vient de te la mettre à l'envers. En gros, il t'a pris pour un bleu. Il se dit, ouais, je veux lui dire 2000 euros du mètre carré, comme ça, elle fait sa multiplication et elle sait combien ça va coûter. Arrête ton cinéma. 2000 euros, c'est le prix de la construction. On achète un terrain vierge, on refait la même chose pour le même prix. Bon, c'est pas... Qu'ils le disent avec sa bouche, c'est pas grave, mais on va pas valider ça. Après, on avait discuté aussi de faire une offre moins chère. Ce que j'avais discuté avec l'agent immobilière, c'est que les propriétaires n'avaient pas du tout accepté d'autres offres. Ils ont eu d'autres trucs de 80 à 5000 par exemple qui ont été refusés. Je ne sais pas ce que tu conseilles à ce moment-là. C'est pas bien compris ta question, c'est quoi la question exactement? En gros, par rapport à l'offre, puisque la dernière fois tu m'avais dit vas-y fais une offre et on verra ou essaye de faire en dessous des 100 000 si tu peux. En ayant discuté avec l'agente, l'agent immobilière, elle me disait qu'il y a eu d'autres personnes qui sont venues, qui ont visité, qui ont fait des propositions et qu'en général les propriétaires ils ont toujours refusé quand c'était pas au prix. Donc je peux le faire, mais je pense que ça ne passera pas forcément, donc je ne sais pas à quel point... Après le truc qui peut se passer, il y a deux cas de figure, c'est que, ok, ils ont jamais accepté au prix parce que ça venait d'arriver, tu vois, ça peut être un cas, et que maintenant ils commencent à être dans une situation où c'est un peu plus délicat donc ils ont besoin de vendre. En vrai, Pour moi je pense que tu dois quand même tenter moins, quitte à refaire une contre-proposition dans la foulée pour augmenter, en sachant peut-être que tu pourras aller plus. Mais oui, moi je pense qu'il faudrait quand même tenter en dessous. Parce qu'en plus, tout le secteur, ça se trouve des biens à un tarif moins important. Donc moi j'aurais tenté. T'aurais tenté beaucoup, moi? Sincèrement, si tu dis moins, elle t'a dit, c'est même pas moins que ça, mais elle t'a dit quand c'était pas au prix. Moi je pense que... Allez, j'aurais tenté 100 000 pour espérer tomber sur du 110 ou du 120. Bon, jusqu'à 120, si on peut vraiment faire 8, je me dis, bon, si on se dépatouille bien, ça irait, tu vois. On pourrait rentrer dans le code 127. Par contre, ouais, pas beaucoup plus. Ouais, parce qu'avec les travaux derrière, ça peut vite... Bah oui, ça va, c'est pas ça pue, ça va. Ouais, enfin, c'est ça le truc. Tu vois, là, t'as de la surface, le bien est en piteux état, quoique bon, c'est pas ça le... C'est pas son état qui va poser problème, c'est plus sa surface, quoi, tu vois. Parce que t'as quand même beaucoup de surface, là. Je veux dire, comme on a beaucoup de surface... Ouais. Ouais. Ok, bah écoute, je vois. Bah écoute, dans tous les cas, tu lances, tu testes et puis tu vois ce qu'ils disent. L'idée, c'est là d'être réactif. On leur propose, ils répondent, boum. On essaie de tout de suite faire une contre-proposition, tu vois. Ouais. Et là déjà dans la demande d'offres, je dois mettre des clauses par rapport au débarras ou pas encore? Non, non. Dans cette étape-là, on n'est pas chiant. Là, on est vraiment tranquille. C'est quand ils ont accepté l'offre. C'est juste qu'ils valident l'offre. Une fois qu'ils ont validé l'offre, là on peut commencer à être un peu chiant. En disant, dans le compromis, on veut bien signer, mais il faut que ce soit vidé et tout. Là, oui. Et après, il faudrait discuter de ça avec l'agent immobilier, qu'elle te dise s'ils avaient prévu de vider ou pas. Si c'est le cas, tu le notes, tu le compromets. Et s'ils étaient plus dans l'optique de tout laisser dans l'état, à ce moment-là, tu utilises ça comme moyenne légale pour dire «moi, je le prends comme ça, mais il faut que je vide, il faut que je fasse tout débarrasser, ça va coûter un bras, donc ouais, il faut que je…» Faut que je mette le prix en conséquence. Mais c'est pas après la demande d'offre qu'on négocie. Non, c'est au moment du compromis. Ouais, mais ce que tu me dis par rapport au débarras... En gros, quand tu as fait l'offre, il t'a dit, OK, c'est bon, j'accepte ton offre. Là, on va signer le compromis. Et c'est sous le compromis que toi, tu mets les conditions qui te conviennent, c'est-à-dire l'obtention du crédit, le fait qu'ils te débarrassent et tout. Mais comme je te disais, si dans leur optique c'était de vendre sans débarrasser, dans ce cas-là, tu dis ben... Moi, dans ce cas-là, si je vous ai fait une offre à temps, c'était pour avoir un truc vide. Donc, si il faut vider en plus, je demande moins. Du moins, je propose moins. Mais ça, tu peux déjà avoir l'info en demandant à l'agent immobilier, tu vois. Comme ça, les gens...— je crois Ouais, que ouais, mais j'avais posé la question. Elle avait l'air de dire qu'ils avaient rien fait pour débarrasser. Donc après, elle a pas été formelle là-dessus. Mais du coup, est-ce que je pose la question quand même en faisant l'offre? Non, pose la question avant de faire l'offre. Tu lui dis, écoutez, est-ce qu'ils vont vider ou pas? Si elle te dit, oui, oui, oui, c'est prévu qu'ils vident et tout, OK, bon, ben, dans ce cas-là, tu le mets dans le compromis en disant, ben, voici l'offre. Et dans le compromis, une fois qu'ils ont validé l'offre au prix que tu auras donné, là, tu dis, ben, conditions suspensives d'obtention du prêt et le fait que le billet soit vidé. Ouais, OK. Ok, ça marche. Parfait. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions, si c'était bon pour toi. Non, pour l'instant, ça va. Merci, c'est gentil. Si il y a d'autres points, tu n'hésites pas. Oui, ça roule. Merci, bonne soirée. Bonne soirée à toi. All right. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Des questions? Je regarde s'il y avait d'autres trucs ici. Pas de questions? Dans ce cas, on va à Louis. Salut Kenzie. Comment tu vas? Ça va bien et toi? Ça va nickel. Écoute, je viens te donner des infos concernant mes démarches auprès des banques. Le dossier a été posé auprès des banques et avec mes courtiers, ils ont déjà eu plusieurs refus. Donc certains refusent, c'est un peu comme quand moi-même j'avais procédé aux démarches. Donc soi-disant, parce que j'en ai eu un, le premier retour qu'il m'a donné, c'est que certains ne veulent même pas introduire le dossier parce que je ne fais pas partie de la banque et puis comme je ne suis pas dans leur région. Donc ils ont pas mal de refus et puis il m'a dit d'attendre avec les autres retours qu'il doit recevoir. Et puis pareil avec le deuxième courtier, donc il me disait comme quoi lui aussi de son côté c'est mort parce qu'il n'a pas de retours positifs. Bon après, de toute façon, des trucs comme ça on va forcément en avoir. Moi, de toutes les façons, ça je m'attendais un peu. Mais quand le premier courtier m'a dit, ouais, bah ils veulent même pas introduire, je me suis dit, wow, ça recommence parce que je connais bien un peu la musique. Non, parce que t'es pas de leur banque. Ils chipotent un peu. Après, franchement, je te dis, c'est leur argent, ils font ce qu'ils veulent. Donc ils ne veulent pas nous suivre, c'est vrai qu'il y a quelqu'un d'autre. En fait, il ne faut pas prendre la tête avec les gens. C'est comme quelqu'un qui fait une annonce pour une offre d'emploi, ok il t'a pas embauché, c'est son boulot frère, il veut pas te prendre, c'est tout, on va voir ailleurs et puis next quoi tu vois. Donc là, dans tous les cas on sait qu'on va avoir des reculs, la seule chose c'est qu'il nous faut un partenaire qui veuille bien nous suivre. Donc on va continuer. Et une fois que tu auras une personne qui va, ne serait-ce qu'introduire le dossier, ça va te montrer que t'es dans la bonne direction. Donc on continue. Il ne faut pas prendre ça comme un avion en mode c'est fini. je repars dans la même direction. Oui, tu auras des refus et ce n'est pas la fin du monde. Qui n'a pas eu de refus? Celui qui n'a pas eu de refus, c'est celui qui a juste présenté à sa banque et la banque lui a dit qu'il n'a même pas été voir ailleurs. Mais qui que tu sois, tu auras forcément des refus. Après, je m'attendais à ça. C'est sûr que je devrais avoir des refus. Mais bon, après, je ne veux pas rester bloqué là-dessus, sachant que moi, quand j'ai contacté les deux courtiers, moi aussi, j'avais posé le dossier auprès de ma banque pour la même offre. Donc là, le dossier, il est en étude, parce qu'à mi-juillet, là, ils m'ont demandé de revoir mon débit de travaux parce qu'il était trop élevé, donc ils m'ont dit pour que le dossier puisse être accepté, il faut que je baisse le débit de travaux. C'est une chose que j'ai faite. J'ai tout renvoyé, donc ils m'ont dit on renvoie tout à la direction et puis ça va prendre un peu de temps parce que comme c'est des vacances, il y a pas mal qui sont en vacances. Donc j'attends le retour. Mais c'est vrai que la période estivale comme ça c'est une période un peu bâtarde. Tu sais que là il y en a qui arrivent, d'autres qui partent et tout. Bon là ça commence à... Là, ça va commencer à se calmer. Là, les gens vont plus commencer à rentrer, parce que là, on est déjà le 10. Donc, ça devrait bientôt se calmer. Donc, tu devrais commencer à avoir des retours corrects à partir de fin de semaine prochaine, je dirais. J'espère que j'aurai un retour positif, parce que ça commence à faire long. Ça brûle les pieds, mais ça n'avance pas. J'espère que cette fois-ci, ce sera la bonne. Je croise les doigts là-dessus parce que mon banquier en question m'a dit que le dossier était bon, sauf qu'il fallait absolument que je revoie au niveau des vitres à veau. Donc bon, je ne vais pas méfier là-dessus, mais moi, là où je serais convaincu, c'est quand on va me dire oui, ils acceptent. Ouais, je vois. De toute façon, on continue pour ça, donc il ne faut pas lâcher. Ouais, non, surtout pas. Mais bon, après, c'est vrai que Il y a des moments où tu te doutes un peu, tu te dis mais c'est moi le problème ou... Qui n'a jamais douté aussi, tu vois, je veux pas jeter la pierre, on a tous douté un moment, tu vois. Après des fois tu reçois l'appel, on te dit ouais bon c'est bon on y va, tu souffles un peu quoi, tu vois. Et après tu sais que tu passes à l'étape suivante. D'accord, donc c'est ça que je voulais partager avec toi ce soir et puis... Là, je suis en train de finaliser aussi mon «on by me» là aussi. Ok. Dès que tu l'auras fini éventuellement cette semaine, on pourra le booster ensemble pour checker tout ça. Ok. Avec plaisir. Je t'en prie. En tout cas, s'il y a d'autres points, d'autres éléments, tu n'hésites pas. Très bien. Merci beaucoup et puis bonne soirée. Bonne soirée à toi mon gars. Je t'en prie. All right. J'ai cru qu'il y avait une autre question de Belinda. Oui, Robinson Arcandy. Désolée, j'ai une petite question, mais ce n'est pas par rapport au plan, c'est par rapport au déblocage des fonds, qui est arrivé incessamment sous peu. Je voudrais savoir, est-ce que c'est possible de dire, par exemple à un notaire, d'appeler le prix du bien? et les frais de notaire dans le même appel, histoire de laisser l'apport sur le compte pour un autre projet éventuellement. C'est possible, ça? Tu peux toujours demander, mais la banque n'est pas bête. Des fois, ça arrive que la banque laisse passer des appels un peu plus importants et tout, mais souvent, ils te disent Non, non, non. Ou bien la personne qui devait faire le truc te disait, elle n'est pas là et tout. Donc, il faut que tu fasses toi-même. Donc, je te dirais que ça peut arriver sur un malentendu. – Ah d'accord, mais régulièrement ça n'arrivera pas de quoi? – Non, non, non. Ça c'est vraiment un malentendu, ils ont mal géré leur truc en NTR, bon ben, allez, c'est passé. – Oui, mais sur l'appel de fonds, par exemple, de la notaire, il aura mentionné le prix du bien, plus les frais de notaire, et la banque me dira, ok, vous avez un apport, c'est à vous de verser les frais de notaire, c'est ça, c'est comme ça que ça va se passer? Ouais, mais le truc qui va se passer, c'est que, en gros, voilà, si par exemple, tu lui dis de faire l'appel de fond, elle fait l'appel, je sais pas, le bien coûte, on va dire des chiffres, 80.000, tu lui dis de demander 100.000. Donc, elle, elle demande 100.000 et elle voit que, ben, il n'y a que 80.000 qui sont arrivés. Donc si le bien coûte 80.000 et qu'avec le montant qu'elle a, elle peut faire la signature, vous signez. Mais si elle ne peut pas signer, en imaginant que la banque t'avais dit, OK, le bien coûte 90.000, moi, je vais envoyer juste 80.000. Au matin de la signature, le notaire te dira, j'ai reçu les 80.000, mais il manque les 10.000. Donc soit tu fais un diamant instantané, mais on ne pourra pas signer tant que je n'ai pas reçu l'argent. Elle avait l'air de me dire qu'elle fait l'appel pour ceux dont elle a besoin, elle ne peut pas faire plus ni moins. Elle peut être à plus, mais dans tous les cas... C'est dans un petit village, c'est pas la notaire parisienne à qui je pourrais faire ce genre de propositions, tu vois. Elle m'a dit oui, je l'appelle uniquement ce dont j'ai besoin, ni plus ni moins. Je lui ai dit, OK, mais dans tous les cas, vous appelez les frais de notaire. Il a dit, oui, on appelle les frais de notaire. Je lui ai dit, c'est très bien. Après, elle me dit, c'est la banque qui verra si elle débloque tout ou pas, si vous avez un rapport. Mais moi, dans l'idée, déjà, si elle appelle tout sur les frais de notaire, c'est déjà très bien que j'envoie l'appel à la banque, parce qu'elle me dit que ce n'est même pas elle qui envoie l'appel à la banque, c'est à moi d'envoyer l'appel de fonds, l'appel de déblocage à la banque. Non, sincèrement, c'est elle qui fait ça. – Oui, normalement, oui. – Il y a des cas particuliers… – Les précédents appels de déblocage, en tout cas, c'est Mathieu… – Non, c'est elle qui doit le faire. – C'est la banque qui le fait mieux, quoi. – Alors, il y a des cas où tu peux déjà, tu m'as touché de moi en disant, ce sera telle date et tout, il y aura tel appel, il y aura le vieux mafia, mais c'est quand même au notaire de faire l'appel. – Oui, parce qu'elle me dit, je vous ferai un courrier que vous recevrez début septembre, et après ce sera à vous d'envoyer le courrier à la banque pour le déblocage des fonds, et c'est la banque qui verra à hauteur de combien elle débloque pour le notaire. Si vous avez un apport, ce sera à vous de faire le complément. – Oui, d'accord. Mais je te dis, c'est elle qui doit gérer ça. Pour l'instant, t'as pas vraiment la main. C'est comme je disais pour la partie, comment ça s'appelle, quand on prend le cautionnement, le cautionnement ou hypothèque. En gros, je vous en parle pour que vous sachiez à quoi ça correspond, mais on n'a pas vraiment notre mot à dire. S'ils nous disent que c'est hypothèque, ce n'est pas ça. S'ils nous disent que c'est cautionnement, ce sera cautionnement. On ne peut pas vraiment décider ce qu'il faut, en tout cas ce qui sera fait. C'est tout, c'était pour savoir, avoir ces infos-là et me dire que potentiellement je garderai les sous sur le compte au cas où il y aura un autre projet. Là, en plus, je veux dire, ils sont très, très, très... Ils sont un peu frileux. Ils sont frileux, tu vois. Donc, ça peut arriver vraiment, soit malentendu comme ça, oui, qu'ils te laissent passer les frais de notaire ou qu'ils te laissent passer quelques frais. Mais c'est rare, tu vois. Juste une dernière question, quand on fait le déblocage, c'est l'agence qui gère? Ça ne se passe plus au niveau national? Oui, c'est l'agence qui gère. Mais ils ont quand même des règles à respecter. Même pour la partie des travaux, tu verras que c'est très réglementé. Oui, tu dois envoyer ça, tu dois mettre bon pour accords sur la facture et tout. Et même par moments, ils sont tellement frileux qu'ils te disent c'est nous qui allons envoyer l'argent sur le compte de l'artisan. D'accord. Ah oui, que ça ne passera même pas sur mon compte, ça passera directement. Ça peut arriver que ça passe sur ton compte, tu vois, c'est très courant des fois, la retaisante envoie la facture, et ensuite toi tu fais ton virement. Ah si, si, je me souviens de l'histoire de l'ins, où elle était un peu embêtée avec ça. Exactement, voilà, c'est ce que j'ai vu. Et ça peut se passer comme ça, tu vois. Ah ouais, ok. Bon, ok, c'est très clair. On base vite alors. Il n'y a plus qu'à rentrer. En tout cas, il faut attendre. Ok, ça marche. Parfait. Bon, si il y a d'autres points, tu n'hésites pas. Ça marche. Merci beaucoup. Bonne soirée. Bonne soirée à toi. All right. Ok, ben écoute, on va s'arrêter là pour ce soir. Du coup, on se retrouve jeudi, comme d'habitude, 19h-21h. D'ici là, moi, je te souhaite une bonne semaine. Je te dis prends soin de toi et je te dis ciao.