Session Q/R du 13 juillet 2026

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Transcription de la session

All right, bienvenue à toi à la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui, on est le lundi 13 juillet 2026 et c'est moi-même, Kendy Poulestin, qui va animer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu as assisté à une session, le principe est très simple. Il suffit que tu lèves la main. Et donc ça, je te donnerai la parole et je pourrai ainsi répondre à tes questions. Alors on va pouvoir commencer directement. Si tu as une question, je t'invite déjà à lever la main. Des questions? J'ai une question de Florence. Salut Florence, comment tu es? Par contre, je ne t'entends pas. Alors attends, peut-être que c'est moi... Je t'entends pas Florence. Alors je vais essayer de te redonner l'autre appareil que tu as. Faudrait que tu essaies d'activer ton micro de l'autre côté. Désolé, je pense que je n'arrive pas à t'entendre. Alors en attendant, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Une question de Morel. Bonsoir Kenzie, bonsoir tout le monde. Ça va bien et toi? Ça va nickel. Bon, moi, en réalité, je n'ai pas de questions, je voulais juste donner quelques informations et tout ça. OK. Juste en commençant par les ouvriers. Les ouvriers, ils sont partis de chez moi, donc par eux-mêmes, ils m'ont dit que non, ils avaient trouvé du boulot ailleurs et qu'ils voulaient partir. Donc là, ils sont partis, donc ils m'ont libéré un studio. OK. Donc je suis parti. Hier, j'étais sur place. On a fait quelques préparations pour aménager le studio, là tout est prêt, donc il manque juste que le photographe passe pour que je lance, donc là c'est bon. Bon, après une nouvelle, et juste actuellement c'est très calme chez moi, après le mois de juin où j'étais à plus de 90% de réservation, là c'est très calme depuis qu'on a commencé le mois de juillet. J'ai pas eu une bonne semaine, mais là c'est très calme, je pense que je suis à 50% de réservation, un truc comme ça. J'espère que ça va remonter, mais sinon à part ça, voilà. Voilà un peu les nouvelles. La grosse nouvelle, quand tu disais, les gars, là, où est-ce qu'ils vont partir? En tout cas, c'est bien qu'ils soient partis au moins maintenant. Tu peux expecter de tomber à son plein potentiel. Parce que dans tous les cas, ils ne vont pas rester. En gros, il n'y a pas grand-chose à faire. Donc, s'il n'y a pas de boulot, ce n'est pas intéressant. Exactement. Ça, c'est une bonne chose. Donc ça s'est bien passé. Ce qu'on avait fait, c'est ce qu'on avait discuté la dernière fois avec toi. Pour la toiture, finalement, on a pu changer les tuiles. Ce qu'on a fait, c'est qu'on a acheté de la peinture pour la toiture et on a mis un peu de la peinture. Ça a donné un peu, ça fait joli. Donc on a finalement fait ça et c'est très bien. Les gens qui ont vu ont dit que c'était bien. C'est bien, vu que je n'ai pas de fuite au niveau de la toiture. On a mis un peu la peinture, ça fait joli. C'est plus présentable pour les clients. Et ça ne coûte pas vraiment cher. Ouais et l'avantage aussi c'est que je pense que le fait de mettre un petit peu de peinture ça améliore, je vais pas dire l'étanchéité mais en tout cas oui on peut dire l'étanchéité quand même. Exactement, c'est ce qu'on m'a dit, l'eau glisse plus facilement et il y a moins de fuites. Ici on avait des fuites et tout ça mais bon. Moi je l'ai fait juste Ouais, moi je l'ai fait purement esthétique parce que je voulais que ça soit beau quand les clients rentrent. Voilà, tu vois. C'était pour des raisons purement esthétiques. Vu que je n'avais pas de fuite, c'était juste pour la partie esthétique. Voilà. Sinon, voilà les nouvelles chez moi et tout ça. Pour le reste, ça roule. Parfait, écoute, c'est nickel. Et puis pour la partie remplissage, je te dirais, ça dépend du circuit, parce qu'il y a déjà effectivement un petit peu de ralentissement aussi. Donc, je dirais comme il y a beaucoup de gens qui partent en vacances et tout, ça peut se justifier. Après, dans tous les cas, comme c'est ta première année, tu pourras voir quelles sont les périodes qui sont plus grosses chez toi. Après, j'ai l'impression que chez moi, ça tourne plus autour du travail. Il n'y a pas vraiment de tourisme. Septembre, ça vient se relancer quoi. Mais après, avant septembre, j'ai une grande foire quand même au mois d'août. Ça c'est bien parce que là, j'ai doublé les prix et j'ai déjà des réservations. J'ai eu des réservations que je... Voilà, tu vois, le genre qui réservait pour 7 jours, 3 appartements, il payait 2500. J'ai ce genre de réservation, mais c'est au mois d'août. Mais là, je sais que c'est une semaine où il y aura la foire. Là, j'ai augmenté, j'ai doublé les prix. Mais sinon, à part cette semaine-là, pour l'instant, c'est calme, c'est tranquille, mais bon. Mais au moins, le mois de juin, j'avais aussi augmenté les prix, donc ça permet de combler le déficit. Le tour, exact. Exactement, donc voilà ce que je fais toujours quand je vois s'il y a des événements qui attirent du monde, je sais qu'il y en a. J'augmente un peu les prix aussi, ça permet aussi d'aider, ça permet de payer ces... Ces périodes creuses aussi quoi. Ouais, j'imagine. Non mais t'as bien raison, t'as bien raison. Non c'est nickel. Je sais pas s'il y avait d'autres points à voir ou c'était bon pour toi du coup? Non non non non, c'est bon pour moi, c'était juste ça, je voulais juste te donner des nouvelles quoi. Parfait, en tout cas s'il y a d'autres points ou d'autres éléments, tu n'hésites pas alors, ok? Ok, merci. Je t'en prie mon gars. Alright, alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors Florence, je vais essayer de te redonner la parole. Là ton micro est activé Florence, mais je ne t'entends pas toujours. Essaye de réactiver ton micro peut-être, ou de changer, si tu as des écouteurs, de les débrancher, ou faire un truc. Ouais, je suis nerveux. Ah, peut-être… Tu m'entends? Ouais, je t'entends là, ouais. Ah, bah dis donc. OK, d'accord. Bonjour, Kendi. Bonjour à tous. Comment vas-tu? Je suis un peu inquiète. Là, ça fait un mois que je n'ai pas de réservation, donc je me pose pas mal de questions. Est-ce que c'est mon secteur qui est en chute ou est-ce que j'ai mal paramétré mes outils? Tu es sur quelle plateforme là actuellement? Tu es sur les deux Airbnb Booking ou tu es sur une seule plateforme? Moi, je suis sur les deux plateformes, mais il n'y en a qu'une seule qui fonctionne pour moi, c'est Booking. Pourquoi? AirBnB, tu n'as jamais de réservation? Quasiment? Quasiment jamais. Ça veut dire qu'il y a un souci au niveau de ton annonce sur AirBnB, parce que ce n'est pas normal que tu n'aies jamais de réservation. Moi, je choisirais de revoir deux choses. Un, revoir les photos, si c'était des photos pro. Je crois que c'était des photos pro que tu avais faites. Oui, c'était des photos pro. Ouais. Et après, deuxième truc, c'est peut-être le prix. Mais... Ça me paraît bizarre. C'est bizarre que tu n'aies qu'une seule plateforme qui ramène du temps. Parce que le truc qui se passe, c'est que... Là, si tu es dans une période où il y a moins de professionnels qui se déplacent et tout, il se peut que tu aies moins de personnes sur Booking. Donc si tu as moins de personnes sur Booking, tu vas moins louer. Donc pour moi, le truc sur lequel il faut que tu te focalises cette semaine-là, c'est de faire en sorte que ton Airbnb, au moins que tu aies un signe de vie sur Airbnb. Alors oui, on est peut-être une période un peu plus calme, mais ce n'est pas normal que tu n'aies pas de réserve directe, du moins du tout, qui vienne de Airbnb. Ça a toujours été comme ça, en fait. Moi, ça a toujours été booking. Pourquoi? Je ne sais pas. Sauf quand j'avais des prix vraiment, vraiment pas chers au début, qu'on sacrifiait un peu les prix pour avoir des personnes qui viennent dans le bien. Mais ça a toujours été booking. Et là, booking, je n'ai rien du tout. Et là à l'annuité t'es à combien toi? J'ai mis 44 et 45 euros pour les deux chambres. Ouais. 44 hors frais de ménage du coup? Hors frais de ménage. Ouais. Ça peut être un peu... Après c'est vrai que tout ton secteur c'est... ça peut éventuellement le faire mais tu vois genre sur mon secteur un bien comme le tien à ce prix là il partira pas donc je me dis peut-être que faudrait revoir le prix un peu légèrement à la baisse dans tous les cas c'est le marché qui te dira si tu vois que ok à 44 tu joues pas faut descendre un peu voir est-ce qu'à 40 t'as un signe c'est un signe de vie. Si oui, on reste là, sinon il faut diminuer. Parce que c'est vrai que 44 dans mon secteur, c'est vraiment que t'es dans la fourchette très très haute. D'accord, ok. Donc je pense que c'est peut-être au niveau du tarif, voir comment tu peux rectifier, au moins pour la période estivale, et ensuite, s'il le faut, tu pourras remonter les prix quand les choses iront un peu mieux, tu vois. Quand tu verras que tu es à 95% de taux de remplissage avec un prix moyen, bon, tu te dis, là c'est bon, je peux remonter, tu vois. D'accord, ok. Ok, bon, j'ai essayé ça. Sinon c'est peut-être dû aussi au fait que pendant presque un mois j'ai fermé aussi, donc les clients n'avaient pas accès aux réservations, donc ils sont partis ailleurs. Ça peut être dû à ça aussi, mais pour moi je pense que déjà t'as deux trucs qui jouent contre toi. Tu n'es pas sur Airbnb, donc ça pour moi c'est... Ou alors, ce n'est pas que tu n'es pas sur Airbnb, le fait que tu es sur Airbnb, c'est parce que tu n'as pas de réserve. Mais en fait, je pense que sur Airbnb, là c'est sûr que tu dois être beaucoup trop cher toi. Le mec qui va se dire, OK, 40 balles, 44 euros, En gros pour une chambre, parce qu'en gros toi t'as même pas la partie cuisine et tout directement dans la pièce, tu vois. Il peut trouver ça un peu... Il peut trouver ça un peu chiatoire. Donc il faut essayer de... Ouais, pour moi la meilleure option là c'est de diminuer un peu ton tarif pour voir un petit peu comment tu peux rentrer. Et après... Quand tu vois que, oui, en temps de remplissage, ça remonte, là, tu pourras augmenter. Surtout que là, on va être dans une période un peu où il y aura moins de gens. À moins que toi, tu pourras avoir des gens qui viendront peut-être plus de passage, qui vont s'arrêter parce qu'ils sont sur leur trajet. Mais tu vois, ces gens-là, s'ils viennent pour une nuit, en plus, t'es à 44, plus 20 euros, le mec, il préfère aller à l'hôtel, quoi. D'accord. Ok. À moins qu'il n'y ait plus de place du tout à l'hôtel, là il se dira bon ben ok, je vais chez... J'ai pas le choix. Ouais, j'ai pas le choix, tu vois. Mais s'il a le choix entre une chambre peut-être à... même à... allez... 50... même à 50 euros à l'hôtel, tu te dis bon ben ok, c'est l'hôtel et puis je suis tranquille et tout, tu vois. Et il y a même des chambres d'hôtel, je pense, sur ton secteur qui peuvent être un peu moins chères ou au même prix, tu vois. Donc du coup... Ouais, la personne n'a pas forcément l'avantage soit tarifaire ou le fait de dire ben je peux cuisiner directement dans ma chambre et tout comme ça pourrait le faire comme un peu à la maison. Donc ouais, je pense que dans tous les cas, il faut revoir un peu le prix à la baisse, c'est sûr. Bon, d'accord. OK. OK. OK. Merci Candy. Ben je t'en prie. Si il y a d'autres points, tu n'hésites pas alors. OK. D'accord. OK. Merci. Je t'en prie. Alright, alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors j'ai une question de Christopher. Oui, bonsoir Candy. Comment vas-tu? Bien, bonsoir l'experte et l'expertose. Alors, je souhaite qu'on revoit le plan, comme c'était la semaine dernière. Ouais. Je l'ai vu passer tout à l'heure. Tac. Attends. Tac, tac, tac. Ok. Est-ce que tu vois mon écran? Oui. Je ne sais pas comment faire pour pouvoir aller… À chaque fois, il se déplace à côté. Qu'est-ce qui se déplace à côté? Le plan. Le bonhomme, à chaque fois que je l'ouvre, il faut l'amener dans le coffre. Ah ouais, c'est vrai. Bon, je sais pas. Bon, c'est pas problématique. Si c'est juste le bonhomme, c'est pas grave ça, je te dirais. Ritch aussi, alors que je comprends un petit peu. C'est un escalier qui est à l'extérieur, ça, du coup. Lequel? Oui, c'est ça. C'est un escalier qui est à l'extérieur. Je ne trouve pas le bon escalier qui fait en quatre tournantes. J'ai mis celui-là. Ouais, je vois. Quand ils mettent ça comme pièce, alors que c'est... Je vais juste modifier. Là-bas, quand c'est marqué pièce 12, normalement c'est boindré. Attends, je ferme et je te laisse sauvegarder de ton côté. Et comme ça, je rouvre. C'est bon? Attends, j'essaie de rouvrir. Ok, donc ça c'est la buanderie. Donc l'entrée c'est pas derrière. Parce que l'immeuble il y a deux heures. Je ne sais pas si il y a la photo. J'ai vu la photo. Donc là on arrive dans la petite cour entre guillemets intérieure. Oui c'est ça. Donc là c'est l'entrée pour les deux logements. Oui. Donc le tout-à-l'aiguille, il est où? Le tout-à-l'aiguille, il est... Il est juste au niveau... Tu sais, il y a l'escalier. Il y a l'escalier. Non, là-bas. Ici? Toujours au sous-sol? Oui, toujours au sous-sol. Là, ici? Oui, c'est ça. C'est juste dans le coin, là-bas. Dans le coin entre le petit... Non, non, non, non. Juste là. Voilà, c'est ça, là-bas. Ok. Donc, ça marche. Ok. Donc ça, on va dire que c'est... Ah, t'as fait un duplex. D'accord. Ouais. Si c'est pourquoi tu fais un duplex, c'est que les taches en dessous, il est trop haut, il fait 2m10. Et lorsque j'ai fait passer plusieurs artisans pour le voir, ils m'ont dit que normalement c'est trop petit pour le louer parce que je vais diviser ça en deux aussi. Donc finalement, ils se disent que le mieux c'est quand même de faire un duplex plutôt que de faire des studios avec qui n'a pas de hauteur ou on va avoir des soucis par exemple si on va mettre des isolations sinon ça va prendre encore de la place et ça va augmenter sur le hauteur donc finalement c'est quand on est parti pour un duplex. Ok. Juste pour suivre. Ouais. Alors, moi ce que je te dirais, si c'est un duplex, fermer ici ça sert strictement à rien. Parce que c'est le même logement, tu vois. Donc faire ça, c'est juste mettre de... En gros... En gros assombrir cette partie-là pour pas grand-chose en fait, tu vois. Ouais. Donc moi ça j'aurais ouvert. Ouais. ça j'aurai ouvert, comme ça je laisse passer la lumière. Alors, il y a pas mal de trucs techniques à vérifier là, tu vois. Premièrement, c'est tu m'as mis le toilette ici. Est-ce que tu as vérifié l'évacuation? Parce que là, Jean, tu m'as dit que ton tout à l'égout, si je me souviens bien, il était de ce côté-là. Maintenant, tu me mets le toilette. Tu m'as mis le toilette là, tu m'as mis le toilette ici, tu vois. Ma question est de savoir, quand je vais au rez-de-chaussée, comment je récupère ce toilette-là pour aller où tu veux aller? Alors, tu sais, là-bas il y a l'escalier pour pouvoir descendre dans ce sol. Parce qu'au début on souhaiterait mettre... D'après l'artisan il va passer par la... Comment qu'est-ce qu'il avait dit? Alors Christopher, c'est pour ça que je t'ai dit que c'est bien que tu viennes en session, parce que ça c'est des trucs sur lesquels tu dois être calé. En fait quand je te pose la question sur l'évacuation, ça doit être fluide. Si tu commences à réfléchir, comment je vais faire passer mon évacuation, c'est que c'est pas clair. Et si c'est pas clair maintenant, il y a de fortes chances que ce soit pas clair au moment des travaux. Donc ça, pour moi, avant de signer quoi que ce soit, avant de faire quoi que ce soit, c'est le premier élément que tu dois vérifier, c'est par où je fais passer mon évacuation. Donc là pour moi, déjà ici, la position de la salle de bain, Je ne suis pas sûr qu'on puisse la valider puisque si les vacances ne peuvent pas aller là, il faudra certainement la déplacer. Je ne dis pas qu'on doit forcément la déplacer ou que ce n'est pas bon là, mais en tout cas il faut qu'on puisse de manière simple par où va passer les évacuations pour pouvoir retrouver le tout à l'égout. Et du coup, ça m'amène à la même question pour tout en haut, tu vois. Là, tu as mis ton toilette là-bas. Si on met la toilette là-bas, comment on fait pour récupérer le tout à l'égout? C'est la même question, tu vois. Etage 3, Là, bon, on a mis la porte ici. Alors, typiquement, moi, ce que j'aurais fait... Bon, soit j'aurais pris une petite cliche un peu petite et j'aurais décalé la porte d'entrée. Parce que mettre la porte ici, ça fait que tu seras obligé d'ouvrir énormément ta salle de bain. Et tu vas perdre de la place pour pas grand chose, toi. Et deuxième chose, Là, j'ai un escalier qui est ici. Ah, mais ça, je passe par l'extérieur alors là. Oui, c'est l'extérieur, c'est ça. Ok, ça marche. Là, tu as fait ça en bleu. Donc là, tout ça, c'est mansardé alors? Alors, je vais voir comment t'as fait la massage, que je comprenne. Ah ok. C'est comme ça, d'accord. Mais en plus, il y a un souci technique. Ah, peut-être que c'est moi qui ai décalé. Ok. Ouais. Mais en tout cas là, Le truc qui m'inquiète c'est, un, l'évacuation aussi pour la kitchenette ici, parce qu'elle est toute seule là, à moins qu'elle récupère l'évacuation du tendu. Oui, elle va récupérer ce qu'il y a dans le bar, donc on a déjà discuté de ça. Ok. Mais là, tu as un point crucial à valider, c'est comment on fait les évacuations. Et là, tu m'as dit que l'évacuation était, par exemple, ici, mais comment ça se passe? Est-ce que c'est un tuyau qui part comme ça, ou bien est-ce que c'est un tuyau qui… dans quel sens part le tuyau? Aujourd'hui, il y a deux tuyaux qui partent dans le sens ici, là-bas, et dans l'autre côté. Là-bas, de l'angle. Alors, qui vont vers ici, tu veux dire? Je pense qu'ils se joignent là-bas. Tu vois, ça c'est le genre de Charlie Hexagon que je n'aime pas du tout. Quand tu dis «je pense », ça ne dit pas rien. Les «je pense », ça pue ça. Tu as une photo, une vidéo de la cave ou pas? De la cave? Oui. Où on peut voir le tout-à-l'écout? Oui, il est là. Non, il est dans… Ah ok, attends, je te montre et tu vas me dire est-ce que c'est ça qu'on voit? Est-ce que c'est ça là? C'est ça la cave? Oui c'est ça, mais c'est pas là-bas. Normalement j'ai plus de photos sur le chat, j'ai plus de photos mais tu as le guide. Là je vois un truc comme ça, ça doit être au ridge aussi. Ouais. Mais alors là je vois déjà des rails sous tes photos, donc les mecs ils ont déjà commencé les travaux alors? Ouais, ils disent qu'il faut qu'ils fassent des démolitions pour pouvoir valider, voir plus clair. Mais je n'ai pas encore soutenu le devis, c'est-à-dire que je n'ai même pas encore avancé en sursaut. ils t'ont vachement fait confiance, parce que les mecs, ils ont ramené du matos et tout sur le frontier. Alors, en tout cas, moi, ce que je te dirais, c'est avant de se précipiter, partir tête baissée sur le truc, pour moi, il faut quand même valider ces éléments-là. Parce qu'en plus, le mec, il a commencé des travaux avec toi. Il n'y a pas de... Le devis n'est pas signé, on ne sait pas ce qui va être fait. Pour moi, c'est un peu précipité. Et même là, ton plan, pour moi, il n'est pas... Franchement, je dis, là, quand je regarde ton plan, moi, je me dis, je ne sais pas du tout comment ils vont faire leur truc. Tu as une cuisine, une salle de bain qui est complètement à l'ouest, La salle de bain à droite, la kitchen était complètement à gauche. Alors oui, on peut récupérer ici. Mais quand on va tout en bas, au rez-de-chaussée, je ne sais pas du tout où est-ce que je vais récupérer mon tout-à-l'égout. Je ne sais pas comment ils ont pu faire ça. Le rez-de-chaussée, surtout la partie où il y a l'escalier pour descendre au sous-sol, Aujourd'hui, la problématique qu'on a là-bas, c'est que si on ne fait pas attention, on va filter l'emplacement pour pouvoir descendre dans le sous-sol. Donc, la raison pour laquelle on a déplacé la cuisine, Et là, j'ai posé la même question à l'attiseur, il m'a dit, tout à l'heure, il va le passer par le plafond parce qu'on a commis suffisamment de... Là, pour moi, tu as mis la charrue avant les bureaux. Je sais faire. Parce que là, en gros, les mecs sont déjà sur place, il n'y a rien qui est validé, même le devis, parce que là, demain, en imaginant qu'on analyse ton... du moins tu me partages ton devis et que je te dise bon ben... ce devis là me paraît bizarre ou bien cet artisan là me paraît bizarre. Qu'est-ce tu fais? Tu peux pas... en gros pour moi ça fait très bizarre de mettre ce mec là à la rue là tu vois, le mec il est déjà installé et tout... Bref... Honnêtement, je comprends ton remarque. Aujourd'hui, pourquoi ce mec-là? Parce que j'en ai vu quatre. Celui-là me paraît le plus risqué parce qu'il travaille avec sa famille. En fait, pour lui, l'objectif c'est qu'il va essayer de tout faire pour délivrer le chantier vis-à-vis de ce que tu veux. Et puis, que je lui dis par exemple, ça c'est le budget que j'ai, tu ne peux pas en dépasser. Et donc, il m'a assuré qu'il va faire en sorte que ça passe. Sans te couper, le devis de ce mec-là en question, il est déjà dans ton dossier? Non. Non. Je lui ai demandé de m'envoyer le devis. En fait, ce que je lui ai dit, parce que j'en ai vu le samedi dernier, après avoir discuté avec lui vis-à-vis de... Parce que je lui ai dit que moi, je ne veux pas qu'on soit bloqué par rapport à la ménusérie. et surtout la partie du façade extérieur, qui me fasse un devis avec un PVC, un devis avec un alu. Donc si au final le PVC passe auprès de l'Architecte de France, on le utilise cela. et si finalement ça tombe sur lui et puis on essaie d'adapter ça. Donc ça c'est ce qu'on a convenu. Il m'a dit qu'il voulait envoyer ce week-end mais il n'a pas envoyé. Et ma question c'est, est-ce que tu as eu le temps de vérifier tout ce qui était des signales? Depuis combien de temps il a créé sa structure ce mec-là? Alors, ce mec-là c'est l'agence immobilier qui me l'a conseillé, parce que cette agence immobilière travaille pour lui, donc il m'a mis où il fait. Donc, il a créé sa boîte il y a à peu près un an et demi, mais il travaille déjà sur son propre compte, c'est-à-dire avant en entrepreneur. avant donc ça fait dix ans qu'il m'a dit qu'il faisait plus de dix ans qu'il fait ce métier et moi je suis allé voir quatre chantiers qu'il fait et puis même chez lui il m'a amené chez lui j'ai vu ce qu'il a fait chez lui donc avec madame on se dit de partir avec lui moi je peux de toute façon c'est toi qui décide c'est toi qui décide Mais franchement, là, je dis... Ça m'embête. Qu'est-ce que tu vas prendre de ce qu'elle dit? Déjà, dans le programme, je dis de ne pas prendre des structures qui viennent d'être créées. Deuxièmement, tu me parles de l'histoire de l'auto-entreprise. Donc j'espère que ce mec-là, il n'est pas en auto-entreprise. Parce que faire un chantier d'une telle envergure en étant en auto-entreprise, pour moi ce n'est juste pas possible. Troisièmement, on n'a pas de devis signés, il n'y a rien de... En fait, c'est vachement bancal. Et en plus, t'imagines, c'est parce que je t'ai parlé de ça qu'on a l'information. Là, ça veut dire que dans 6 mois, tu m'aurais dit, ouais, Kendi, ouais, bon, ben, ça va pas avec ce mec-là et tout. En fait, y a rien qui est validé, là, toi. Mais si, au final, ça va pas, moi, je suis quand même en position de force. Donc, si j'ai rien payé, donc, je garde mon argent après. Pour moi, aujourd'hui, pourquoi je prends ces risques? Parce que je suis en position de force. Et le mec, je lui dis, si je veux pas un débit validé clair, je veux pas vasser aucun sou. Il m'a dit, qui me fait confiance, que lui, il va faire en sorte qu'avec... Lui, il veut pas attendre que la partie extérieure avec les actes d'offense bloque. bloquent le travail, donc ils disent qu'il a de la trésorerie, il peut avancer avec sa trésorerie et dès que ça se débloque de l'autre côté là-bas, il finit sa vie. Mais je suis... Mais franchement, c'est pour ça que je te dis que ça me paraît très bizarre parce que, sincèrement, je vois... Aucune entreprise sérieuse, tu vois, se dit, ok, je vais commencer à travailler pour toi sans que tu aies rien signé du tout. Et encore, à la rigueur, si c'est juste la démolition et tout, je te dis que, ok, là, le mec, il a déjà ramené du matériel, il y a déjà les trucs sur le chantier et tout. Il n'y a rien qui est signé. Bon, déjà, là, effectivement, c'est lui qui prend le risque, soit. Mais toi, tu prends quand même le risque parce que tu te lances dans un projet avec un mec qui a à peine un an et demi de boîte. Ça veut dire qu'il se peut que le mec n'ait même pas encore un premier bilan. Ça, c'est une première chose à prendre en considération. Là, techniquement, ce n'est pas validé. Parce que tu vois, tu me dis que c'est ce qu'il m'a dit, mais en fait, on n'en sait rien de ce qui va être fait concrètement pour l'évacuation. où va passer les vagues pour pouvoir récupérer le tout-à-l'égout. Pour moi, c'est très particulier. Donc, première chose que je choisis de valider, c'est un, le tout-à-l'égout, de voir avec lui où est-ce que ça passe, et deuxièmement, de quand même faire des vérifications, des signal etc. parce que il n'empêche que demain tu as un soucis sur ton chantier, le mec il n'a pas de signal, il n'a pas d'assurance, il a rien Il te la met à l'envers et puis c'est... Tu auras coûté du compteur. Il a l'assurance décennale. On m'a dit qu'il a toutes les assurances. C'est l'agent immobilier qui travaille. C'est-à-dire, l'agent immobilier... En vrai, l'histoire de l'agent immobilier, ça oublie ça. Parce que combien de fois les gens se sont fait avoir parce qu'en gros, ils ont fait confiance à un tel ou un tel. En fait, là, on est dans un monde de requins. Tu ne peux pas juste faire confiance à un agent immobilier parce qu'il t'a dit... De tous les cas, le mec, il peut te déskiver avec sa bouche. Toi, tu dois quand même vérifier. C'est ton job de prendre les documents du mec, de vérifier. En plus, surtout que la boîte, elle est récente, tu vois. Donc, une boîte qui est récente comme cela, moi, je prendrai toutes mes précautions. Et en plus de cela, je te dis, un chantier d'une telle envergure à un mec. Alors, je ne sais pas quel est son statut, tu vois. Est-ce qu'il est en auto-entreprise? Est-ce qu'il est en SARL, etc. Mais un mec qui est en auto-entreprise sur un chantier d'une telle envergure, Pour moi, c'est juste pas envisageable. Donc c'est pour ça qu'il faut que tu vérifies tous ces éléments-là. Parce que c'est... Ouais, c'est juste pas possible. C'est comme si demain, tu sais pas, t'as une... Je sais pas, une entreprise de location de voiture, t'as plus grosse voiture, y'a un mec qui a chopé le permis y'a 6 mois, qui te dit, ouais, je vais la louer, tu vois. Ouais... Mais honnêtement je suis allé voir les chantiers qui travaillent et en train de finir le chantier qui dépasse quand même le mien. Ok mais en tout cas moi je te dis ne ferme pas juste les yeux en te disant ok je prends ce mec-là parce que c'est Intel Intel qui m'a conseillé, et partir sans valider les éléments. Donc prends le temps de valider les évacuations, c'est déjà la partie technique, il faut que tu valides ça d'abord, et ensuite la partie administrative, donc tout ce qui va être assurances et compagnie, Tu vois, le mec qui te dit ça fait un an et demi, pourquoi ça ne fait qu'un an et demi qu'il a lancé, s'il te dit que ça fait dix ans qu'il est dans le domaine? Tu vois? En tout cas, moi je dis qu'il faut valider à partir administratif. Et deuxième chose aussi, c'est que... Là aujourd'hui si par exemple tu me demandes un artisan sur mon secteur pour pouvoir commencer ton chantier là, demain, je suis incapable de t'en donner un. Pourquoi? Parce que les mecs ils sont déjà sur d'autres projets, ils sont déjà occupés. Après lui je ne sais pas si... ça fait longtemps que vous étiez en discussion, du coup ils n'avaient déjà pas fait le planning pour toi, mais si tu me dis en fait le mec il est déjà dispo, il peut déjà commencer, là encore c'est un truc un peu bizarre, mais à vérifier. Techniquement, tout ce qui va être évacuation, les éléments à avoir là, et administrativement, assurances, des signales et compagnie pour voir si c'est OK, et surtout un devis qui en a d'équation avec ton plan. qu'on sache, ok, là, il y aura des évacuations à tel endroit, ok, ça va passer à tel endroit, ça va se passer comment, comme ça, comme ça, comme ça, on peut avancer. Parce qu'en plus, là, tu me dis qu'il doit t'envoyer un devis, or, là, par rapport au plan, pour moi, c'est pas clair. Donc le devis, il sera basé sur quoi? Je sais pas trop, toi. À moins qu'il t'ait dit, t'inquiète, je te fais un premier jet, on va le corriger après. Oui, en fait, par exemple, le dernier pour le rez-de-chaussée, on l'avait mis le même, on l'avait mis juste au même emplacement que celui qui est en haut pour pouvoir avoir la même continuité. Mais la question qu'on se pose, c'est par rapport au sous-sol. Donc il m'a dit, on a discuté, il va mettre ça comme ça, mais on peut réadapter ça si ça pose un souci à quelqu'un après. Pour le reste, je sais. Mais pour le reste, pour toi c'est cohérent? Moi je te dis par exemple, ici, ça pareil, pour moi ça ne sert à rien, je n'aurais pas mis ça. Dans tous les cas, c'est le même logement, donc ça ne sert à rien de cloisonner le truc beaucoup trop. Là, ça peut faire sens, si l'évacuation est validée. Ensuite, au deuxième étage, là, pareil, ça je pense que j'aurais, je ne sais pas comment j'aurais pu faire ça, J'aime pas le fait d'avoir la porte ici complètement à droite. Parce qu'en plus là, t'as triché. J'ai même pas fait gaffe à ça. Là, tu m'as mis une porte un peu bizarre. Une porte de 65. T'as ça dans la vraie vie. Mais ça c'est pas... Pour moi c'est... Peut-être je me suis trompé. Mais tout ça pour dire que pour moi... La taille de porte c'est 70. Ça dépend de la porte. Par exemple là tu vois c'est une 90. Tu peux mettre une 70, ça dépend de l'endroit. Pour les toilettes, je dirais. Ouais, ça peut passer. Mais en gros, ce que je veux dire, c'est que des fois, il y a des spectateurs, tu vois, là, ils viennent, ils réduisent la largeur du truc, en gros. Ah mince. En se disant, comme je n'ai pas beaucoup de place, je réduis moi-même l'espace. Ça, ça ne fonctionne pas. Ça ne fonctionne pas comme ça, tu vois, mais... Alors, ce que je voulais dire par là... Attends, laisse-moi revenir... Ouais, donc, ce que je voulais dire, c'est que... Mettre la porte d'entrée ici... Alors en théorie ça fonctionne, mais dans la pratique tu seras obligé d'écarter puisque tu n'auras pas beaucoup de place pour circuler. Donc idéalement ce qui est mieux c'est de faire en sorte de centrer la porte pour pouvoir resserrer ici. au mieux, tu vois, le plus possible, tu vois. Quitte à mettre ta kitchenette dans l'angle ici et mettre une kitchenette de 1m20, tu vois. Au lieu de mettre une 1m80, tu mets 1m20, hop, t'as une ouverture ici. Et comme ça tu auras un truc centré. Deuxième chose, c'est que là ton toilette il est au milieu. Mais faudrait que ce soit en concordance avec ce qu'il y a au rez-de-chaussée, tu vois. Parce que si on met la toilette ici et que en dessous Le toilette il est, tu vois, là il est plus par là. Attends, faudrait mettre un point. Donc là ton toilette il est à gauche de ton truc ici. Il y aurait aussi, là il est au moins plein dans l'entrée. Donc là... Ouais, je ne sais pas comment il va faire ça. Est-ce qu'il va faire passer ça dans le plafond? Ouais, je ne sais pas. Mais pour moi, il y a un truc à voir ici par rapport à la descente. Pour le côté gauche. Et sur le côté droit. Si on remet la toilette ici. Donc là déjà le toilette est complètement à droite. Et là je tombe en plein dans la pièce ici. D'ailleurs, ouais, du coup, je reviens à la même question. Comment je pars d'ici pour aller au Zoutalégo? Est-ce que c'est une tranchée qui sera faite? Est-ce qu'on passe par la cave? J'en sais rien, mais c'est un truc à valider. Il m'a dit qu'il va passer par le plafond parce qu'il y a quand même une belle autour du plafond. Je pense que s'il veut passer par là, il n'y a pas de... Pour moi c'est suffisant, sachant que le dernier étage il est quand même de l'autre côté. Ouais. Ben écoute, moi je pense que, en tout cas, les choses que je te demanderais de vérifier c'est, un, toutes les évacuations, en gros tu fais le même exercice que moi là, c'est-à-dire tu prends tes toilettes, tu les mets, et en gros l'idée c'est de savoir, ben, ok, là je pars du dernier étage, quand je descends, par où ça passe? Ok, là j'arrive, je récupère ce toilette là, ok, pas de souci, et j'arrive au deuxième étage, je descends sur ce toilette là, pas de souci, j'arrive au premier étage, là je suis, en plein dans l'escalier. Donc ça j'avais dit qu'on enlevait. Donc dans le petit sac que tu avais créé. Donc par où je passe? Je ne sais pas. Est-ce que je passe dans le... Là en plus ce n'est même pas possible puisque là c'est l'endroit où le plafond est déjà très bas. Donc on ne peut pas se dire qu'on va passer à l'horizontal ici. Et ce qui n'est même pas recommandé selon moi. Et ensuite au rez-de-chaussée, il faudrait que tu perces un trou pour arriver ici pour repartir là-bas. En tout cas, pour moi, il y a une inconnue, c'est on ne sait pas par où passeront tes évacuations. Ça, c'est le premier point à valider avec ton artisan, c'est par où tu fais passer les évacuations des différents étages. Comment tu récupères le tout à l'égout? Est-ce que tu vas faire une tranchée? A quel endroit? Même si tu fais un faux plafond, il faut que tu aies suffisamment d'hauteur. Et en plus de ça, pour moi ce n'est pas le mieux. Mais si tu n'as vraiment pas d'autre solution technique pour résoudre ce problème, au pire tu passeras dans le plafond, tu peux partir comme ça. Mais faut-il encore que ce soit possible. Parce que si tu as une porte d'entrée et tout, tu peux pas te mettre un tuyau qui passe au-dessus de la porte d'entrée avec ton tuyau de sang qui passe au-dessus de la porte d'entrée quoi, tu vois. Donc... Ok, c'est pas clair. Ouais, donc valide ça et puis essaye éventuellement jeudi de me faire un retour, comme ça on saura comment on avance par rapport à ça quoi, ok? Ça marche. Je sais pas si t'as d'autres questions ou c'était bon pour toi du coup? Ah oui, pour l'instant, les questions vont venir au fur et à mesure. Bon, ça marche. En tout cas, s'il y a d'autres points... Il a n'y pas, en mais on commence d'abord par celui-là. Ben faisons ça. Je te laisse avancer sur ces étapes-là et puis s'il y a d'autres éléments, tu n'hésites pas alors. OK? OK. Par contre, il y a quand même une autre question qui m'intéresse, surtout la partie des Nédis. Du manière générale, Parce que j'ai l'impression que ça peut prendre du temps. Par exemple, s'il prend un rendez-vous qui va dans trois mois, comment tu peux avancer sur la partie inédite sans attendre que les choses soient claires aujourd'hui? Ah, mais ça, tu peux le faire sans attendre l'artisan. Là, tu dois juste te prendre un abonnement chez un fournisseur. Ça peut être EDF ou Total Energy, je ne sais pas celui que tu choisis. Et ensuite, une fois que tu as choisi ton fournisseur, là tu demandes une augmentation de puissance et tu passes ton bien en 12 kVA pour que tu puisses avoir la puissance nécessaire pour tous les logements. Et ça, ça peut se faire en parallèle sans qu'il ne l'ait commencé. Tu vois, il n'a jamais pu le faire, ça ce n'est pas problématique. Et pour toi, le logement, ceci, au niveau de KVA, il faut combien? Là, pour moi, je pense qu'il faudrait avoir au moins 12 KVA, parce que là, tu as 1, 2, 3, 4, 5, 6. 7. Normalement 12 KVA ça devrait, ça peut le faire. 12 KVA ça pourrait le faire. Après, moi je commencerais déjà avec 12 KVA. Ça c'est pour la puissance, mais par exemple pour la puissance de raccordement, ce qui ne veut pas aller au moins jusqu'à 24 KVA et puis la puissance souscrite. Alors en monophasé, la puissance maximale possible en monophasé c'est 12 kVA. Si tu veux passer sur du 15, 18, etc. Là il faut passer sur du triphasé. Donc il se peut, en gros si tu te dis tu veux être large, bah à ce moment là tu passes en triphasé. et tu vas pouvoir monter peut-être à 18 kV à toi. Là, comme ça, tu sais que tu es tranquille, tu n'as pas de... Je pense que limite, c'est peut-être même mieux que tu fasses ça, parce que 12 avec 7, ça peut être limite, limite, mais... Si tu veux être large, large et puis te faire plaisir peut-être en mettant un radiateur dans le logement plus un sèche serviette et tout. Si tu veux vraiment être large, dans ce cas-là c'est peut-être mieux de passer en triphasé et de mettre un 15 ou un 18, ça après tu verras. Mais dans tous les cas, il faut commencer par faire ta souscription à un fournisseur et ensuite demander l'augmentation de puissance. Ok, parfait. Merci, Kendi. Je t'en prie. S'il y a d'autres points, tu n'hésites pas. Je t'en prie. Si tu as une question… J'ai une question de Géraldine. Bonsoir, Kendi. Bonsoir tout le monde. Comment vas-tu? Très bien. Donc j'ai une question par rapport à ma VMC. J'ai eu pas mal de retours de locataires qui me disent que la VMC ne fonctionne pas parce qu'en fait, quand un voyageur fume dans un logement, ça remonte dans les autres. Donc il m'a expliqué que ça ne fonctionne pas et que normalement, elle est censée aspirer, non... Ouais, c'est ça. En fait, elle est censée aspirer, pas propager les odeurs d'un logement à un autre, voilà. Pour moi, ça n'a pas de rapport. D'accord. Ça n'a pas de rapport. En fait, toi, est-ce que tu veux juste savoir la petite technique que je vous donne dans le programme? La feuille, oui. Ouais. Je crois qu'il m'a dit qu'il a testé, sans te couper, qu'il a testé. Ouais. Et ça aspire ou pas? Ça aspire pas, apparemment. Il faudrait que tu demandes à la femme du ménage de le faire, ou toi si tu vas sur place que tu le fasses. Et elle le fait dans plusieurs logements, elle peut le faire au rez-de-chaussée et au dernier étage. Si par exemple ça n'aspire pas, Au rez-de-chaussée, même si ça aspire au premier étage, on se dirait peut-être que c'est le tuyau qui est débranché ou qu'il n'y a pas assez de puissance. Pourquoi? Mais si ça aspire, c'est que la VMC fait son job. Mais dans tous les cas, le job de la VMC, ce n'est pas d'aspirer l'odeur de fumée. Oui, ça peut le faire. En gros, si il y a beaucoup de fumée, il y a quand même un petit peu de fumée qui va être extirpée par la VMC, mais ce n'est pas son job premier. Parce que si c'était ça, dans les maisons, On ne mettrait pas de hotte aspirante, on laisserait juste la VMC. Quand on cuisine, on ne mettrait pas de hotte et on mettrait juste une VMC au-dessus, on se dirait que l'odeur de friture va être aspirée par la VMC. Non, ça ne marche pas comme ça. La VMC, son job, c'est d'enlever l'humidité et son volume d'aspiration est assez faible. En gros, tu vas avoir du 15 litres à l'heure et tout. 15 mètres cubes, je veux dire. À l'heure, en gros, ça va prendre énormément de temps. Je dis 15 mètres cubes, c'est beaucoup même à l'heure. En gros, ça peut être ça, mais comme tu as plusieurs logements, donc du coup, ramener à tout l'immeuble, c'est très lent. Le but, en tout cas, le job de la VMC, ce n'est pas d'inspirer l'odeur ou en tout cas, comment dire, d'enlever l'odeur de la cigarette ou enlever la fumée, c'est juste d'enlever l'humidité. Par contre, il se peut effectivement que comme c'est les mêmes conduits, ben que le mec il sente l'odeur de l'autre côté, mais c'est pas forcément à cause de la VMC, parce que si le mec il a fait un aquarium dans le logement, ben oui, comme c'est, comment dire, la VMC, il y a le conduit et tout, que ça passe par au-dessus, il se peut qu'il y ait un petit peu de fumée qui passe et que ça aille dans son logement. Mais dans tous les cas... C'est pas quelque chose de grave, c'est pas très gênant quand même. Parce qu'il nous dit, oui, il y a juste une petite odeur, mais voilà, normalement, il faut faire attention, il faudrait donner une visite dans la salle de bain, en bref. Alors, dans tous les cas, ce qu'il faut vérifier, c'est que la VMC fonctionne bien. Donc, si la VMC fonctionne, les histoires d'odeurs et tout, je veux dire, Si les mecs qui étaient en dessous respectaient la règle de ne pas fumer dans le bois, on n'aurait pas ce problème. Pour moi, la première chose à vérifier, c'est est-ce que la VMC fonctionne? Si la réponse est oui, le reste je dirais que ce n'est pas de notre faute. Dans le cas où elle ne fonctionnerait pas, qu'est-ce que je devrais faire? Il n'y a pas d'installation? Il n'y a rien d'autre à faire? Alors si la VMC ne fonctionne pas, il y a deux cas de figure. Soit elle est défectueuse, auquel cas il y aurait soit peut-être une garantie et puis il faudrait voir avec l'artisan où est-ce qu'il l'avait acheté pour qu'il puisse faire en sorte qu'il la remplace. Ça, ça peut être un cas. Deuxième cas de figure, il se peut qu'elle soit installée, mais que les mecs ou je ne sais pas quelqu'un L'ABC au niveau du tableau électrique, ça arrive très souvent ça. Pourquoi? En gros, je ne sais pas, quelqu'un a touché à la VMC, on pensait que c'était autre chose et du coup, elle n'est pas branchée. Ou alors les mecs ont oublié de la brancher directement sur la prise. Ça aussi, ça peut arriver. Mais normalement, si tu l'avais vérifiée au lancement et qu'elle fonctionnait, ça ne peut pas être ça. Mais si tu avais oublié de le vérifier, il faudrait juste faire cette vérification-là et faire en sorte que soit vous remettiez le contact ou qu'elle soit vraiment branchée. Et puis comme ça, ce sera bon. OK, ça marche. Donc je vais revenir sur le vol de la machine. Pour le moment, je n'ai toujours pas le retour du commissariat. Donc c'est toujours en attente. Ah ouais, c'est vrai, t'avais ce truc là, toi. Et du coup, il n'est pas revenu, du coup? Non, il n'est pas revenu. J'ai changé les clés. Il n'est pas revenu. Mais je pense que ça prendra peut-être du temps, mais tu vas certainement avoir... Un retour, oui, je pense. Ouais, tu as eu des images du mec et tout. Je serais con qu'il... Je pense pas que ça restera sans suivre. Parce que même j'ai un ami là, lui, les mecs sont venus cambrioler aussi chez lui. Je crois que ça doit faire plus de mois qu'ils sont venus, du moins qu'ils ont cambriolé et tout. Et c'est que là, récemment, qu'ils étaient en train de rechanger ces portes et tout. Parce que les mecs, ils ont pété, le mec a pété la porte et tout. Et la police est venue très longtemps après. Donc, j'ai pas d'inquiétudes par rapport à ça. Normalement, ça devrait se décanter, je pense. OK, ça marche. Concernant le projet, ça tourne. Il y a des réservations. Actuellement, le 13 et 14, c'est un peu calme. Mais bon, après... Ouais, mais c'est ce qu'il y a d'autres Winter Kids qui disaient tout à l'heure aussi. Ah, d'accord. C'est un peu calme. Après, je pense que c'est... comme les gens partent en vacances et tout, tu vois. Et puis, je sais plus avec qui j'avais cette discussion, je lui disais qu'en gros, nous, la grosse partie, la majorité de notre clientèle, c'est des professionnels, tu vois. Donc quand on arrive dans une période où les gens partent en vacances, où les gens bossent moins, ben forcément, on a moins d'activités aussi, tu vois. Donc c'est, je dirais, c'est un peu normal. Après, tu pourras peut-être avoir plus d'une nuit des gens qui sont de passage, qui s'arrêtent et puis qui font une halte, mais une semaine pleine et tout, tu en auras peut-être un peu moins pendant cette période-là, parce que les gens, ils bossent moins, tout simplement. OK, ça marche. C'est bon à savoir. OK, c'est tout ce qu'il me fallait aujourd'hui. Bon, c'est nickel. En tout cas, si tu as d'autres points ou d'autres éléments, tu n'hésites pas alors. OK, ça marche. Merci. Bonne soirée, bonne soirée tout le monde. Bonne soirée à toi, je t'en prie. Alright, alors j'ai une question de Michel. Salut Kendi! Comment vas-tu? Oui, ça va Kendi et toi? Ça va nickel. Salut à tous les Splinters. Écoute Kendi, je t'ai envoyé une vidéo Et par rapport à cette vidéo, j'ai une seule question. En fait, si tu veux, dans mes visites, j'ai laissé aussi mes contacts et il y a des agences qui m'appellent quand ils trouvent un bien, parce que moi, je leur ai dit voilà, je suis, j'ai une grande distance, limite deux heures et je ne vais pas me déplacer pour rien. Du coup, il y a un qui m'a envoyé un immeuble dont il a lui-même fait la vidéo. Alors, j'aimerais que tu regardes et toi, est-ce que toi, c'est un immeuble qui vaut le coup de déclencher une visite? Attends, je vais essayer de voir ça. Il est à combien ce billet-là? – 50 000. – Toi, tu as le chic de tomber sur des billets pas chers, toi. – Oui, vraiment, je cherche. Après, quelquefois, j'en tombe sur quand même des… Le dernier qui m'a proposé… Enfin, le deuxième qui m'a proposé, je lui ai dit «ce n'est pas la peine », 199. Parce que le mec, il a renové tout le truc. J'ai dit bah non, nous, si c'est renové, moi-même, j'ai cherché quelque chose à renover. Alors, vous n'allez pas me vendre un truc qui est tout fait. Forcément, vous allez me dire même, vas-y, 500 000. Non. Nous, on prend quelque chose dont nous-mêmes, on va travailler là-dessus. Donc oui. Alors, là, en gros, ce qui peut être un peu inquiétant, c'est tous les pigeons et tout là. Oui, après, c'est des beaux œuvres. Oui, comme tu l'as dit, oui, ça, on ne va pas le prendre. Non, mais là... T'as vu la vidéo déjà? Ouais, j'ai vu la vidéo, ouais. Je dirais... Bon, pour moi, tu peux quand même aller voir, parce que dans tous les cas, Si, vu le prix, ça peut être intéressant, tu vois, mais il y a des points quand même de vigilance à avoir, tu vois, parce que là, je vois qu'il y a un été... Attends, je ne sais plus où est-ce que j'ai vu l'été, là. Regarde, ici, là. Pourquoi ils ont mis un été ici, je ne sais pas. Est-ce que c'est parce qu'il y avait un escalier qui est tombé ou j'en sais rien? Exactement. Ça laisse ma question déjà pour commencer. Parce que tu vois qu'il y a un escalier manquant. Même là, tu vois, en gros... Il se peut qu'ils aient enlevé l'escalier pour éviter que les gens viennent squatter, parce que c'est pour ça qu'ils ont mis l'échelle, tu vois. Ça encore, c'est pas trop gênant. Mais bon, à savoir pourquoi ils ont mis l'été, là, qu'est-ce qu'ils supportent? Et pourquoi ce truc-là est tombé? Est-ce qu'il a été enlevé par le propriétaire? Je vais lui poser la question demain, assez rapidement. Mais pour moi, en fait, si tu veux, bon, ma question claire, Est-ce que si, par exemple, il faut mettre un escalier? Ça ne coûte pas grand-chose ça. Si c'est juste cette partie. En gros, si l'escalier est mal positionné et qu'il faut défoncer le plancher pour le repositionner, là c'est plus compliqué. Mais si la position était déjà là, c'est juste qu'il manque l'escalier, ça on peut en acheter un et puis pour moins de 2 000 euros, tu as l'escalier et ça. Pour toi, tu veux dire que s'il faut crier l'escalier, ce n'est pas ça qui va être cher? En tout cas, comme la position est déjà bonne, ça c'est pas problématique, tu vois. En gros, là il y a juste à dire... Attends, je sais pas si tu vois mon écran, mais... Ouais, en gros, comme tu vois... En fait, je pensais que tu voyais mon écran, mais... Non, je voyais pas, pour commencer. Voilà, c'était... Oui, c'était ça mon problème. Donc là, il y a les deux étés, là. Donc ça, il faut faire gaffe à ça, comme je te disais. Ensuite... Les deux étés, j'ai pas compris, excuse-moi Kendi. Les deux étés, tu veux parler de quoi exactement? En gros, les trucs en métal là, les deux poteaux là, ça on met ça sur un chantier quand t'as un mur qui menace de s'effondrer ou un truc qui n'est plus supporté, donc on met ça, tu vois. Oui, ah oui, oui, oui, ok, ok, ok. Et là, il y en a deux, tu vois. Mais on voit que, certainement, ici, c'était la place de l'escalier. Donc, il faut voir. Après, est-ce que c'était un escalier en collimation? Qu'est-ce que c'était? Parce que là, je n'ai pas beaucoup de place pour pouvoir positionner un escalier droit, tu vois. Donc, certainement que c'était un escalier en collimation. Tu vois. Donc là, même ça, on voit qu'il supporte quelque chose, mais on ne sait pas trop qu'est-ce qu'il supporte. Je ne sais pas trop comment a été l'escalier. Ça, c'est un point à valider, parce que là, en fait, il n'y a pas beaucoup d'espace. Même si je voulais mettre un escalier droit qui partirait de là-bas, il faut voir comment il se positionnerait. Il prendrait toute la place que tu vois là, justement. Oui, mais en plus, il y a un petit effort. En gros, il faudrait voir comment on positionne l'escalier. Donc ça, c'est le premier point. Du coup, quand tu arrives là et là, par contre, il y a un escalier qui va desservir tout le reste. Le reste est correct. Mais j'avoue que l'artisan qui viendra là, il y a du boulot quand même. T'imagines toutes les crottes de pigeons à sortir? Parce que tout ça, c'est des crottes de pigeons. Oui. Exactement. Honnêtement, moi, ce n'est pas ça qui me fait peur. On sait que oui, ça va valoir un petit pécule, mais c'est justement pour voir si vraiment on peut bosser dedans. Écoute, moi, je pense qu'il faut quand même aller visiter parce que vu le prix, la configuration, Le truc le plus délicat, ce serait de revoir comment on positionne l'escalier. Il manque un bout d'escalier là aussi. On peut même pas aller à l'étage supérieur, t'as vu? J'ai l'impression qu'il y a deux escaliers. Je vais me renseigner de toute façon. Là, on voit le vide. Là, en fait, il y avait un escalier qui remontait et qui partait vers l'étage supérieur. Parce que là, tu vois, il s'arrête là. Tout ça, ça a été pété. Tu vois, ça, c'est les traces de l'ancien escalier. Mais est-ce qu'on ne peut pas rattraper l'autre escalier? Parce qu'il y a un autre. Tu en as vu un autre, non? Je crois. Bah, pour moi, alors, je sais pas. C'est parce que j'ai mal vu peut-être. C'est l'escalier qui est monté là. Là, certainement qu'il est monté par une échelle. Mais en tout cas, là, il manque un bout de l'escalier. Oui, qu'il manquait un bout de l'escalier du rez-de-chaussée au premier étage. Et que pour moi, le premier étage... Non, non, non, non. Du premier au deuxième étage, il manque un bout d'escalier. Encore. Là, Je vais te montrer. Là, tu vois, en gros, si on tourne à droite là, Là, on voit le rez-de-chaussée. Du rez-de-chaussée au premier étage. Il manque cet escalier-là. Maintenant, on est au premier étage. Si on veut aller au deuxième étage, on devrait pouvoir continuer en face de... Là, l'escalier est en face de toi. Ah oui, effectivement. Il manque tout ce bout d'escalier-là. Oui, juste. En fait, est-ce que maintenant que tu as vu ça pour toi, Est-ce que pour compléter ce bout de l'escalier là, du bas jusqu'à ce niveau, est-ce que pour toi c'est quelque chose… Je pense que là, il faut refaire tout l'escalier complètement. Là, on ne va pas s'amuser à rappeler… Même les autres niveaux? Moi franchement, je ne prendrais pas ce risque-là. Ça m'a l'air un peu bancal. En plus, c'est pour ça qu'ils ont mis l'été parce que je pense que le truc s'est complètement arraché. Et encore, même là, tu vois que tout le mur s'est trempé. Donc là, il n'est pas cher, mais il y a du boulot. Il y a vachement de boulot. Et en plus, il faudrait vérifier que la structure est saine parce que là, en gros, effectivement, il y a tout le bordel là. Oui. Parce que pour ce prix-là, c'est vrai que c'est quand même un bon potentiel, mais ça fait quand même pas mal de boulot. Pour toi, quand tu parles de boulot, tu penses à des gros œuvres? Parce que si c'est de gros œuvres... Pas forcément de gros œuvres, mais en tout cas, en termes de budget travaux, t'en auras pas pour 60 000 €. Là, il y a vraiment un gros budget travaux. Et en plus du budget travaux, il faudra bien faire les choses, puisque déjà, comme t'as déjà eu des pigeons ici, il faudra faire en sorte que tu continues pas à en avoir. Parce que malgré tout ce qu'ils ont mis là, les gens ils ont mis protection et tout, et pourtant ça a quand même été envahi. Donc oui, ça peut se revisiter, pour voir si vraiment le potentiel est là. Donc là il est escalé pour le reste après ça va. En plus il marche dessus donc bon ça a l'air de tenir. Ah mais mec, en démolition, les mecs ils vont te facturer au moins 10.000 balles. Parce que là pour le bordel qu'il y a là, oh shit. Tu m'étonnes. Ah ouais, il y a du boulot. Il y a vraiment du boulot. Ouais, c'est pas cher, mais je comprends pourquoi c'est pas cher, parce qu'effectivement, il n'y a pas grand monde qui se positionnera dessus. Donc c'est bon, c'est justement une bonne nouvelle pour toi, parce qu'en gros, ça veut dire que peut-être même tu pourrais essayer de gratter encore un petit peu au niveau du prix. D'accord. Et puis, si tu vois que la structure est bonne, il n'y a pas de fissures bizarres et tout. Ouais, franchement, ça peut être intéressant. D'accord. Ouais. OK. Mais écoute, avant de me déplacer, je vais l'appeler et puis prendre un peu plus de... Là, tu commences à faire ton feignant, là, frère. Dans tous les cas, il faudra que tu te déplaces. dans tous les cas. Soit tu te dis ça vaut le coup et tu te déplaces et tu y vas et tu continues. Soit tu te dis bon ben tu veux peut-être pas faire la route pour juste un projet, tu essaies de faire une visite mais là tu pourras rien valider d'autre de plus à part visiter. Il faut vraiment aller sur place. faire le tour, voir le soutien. Oui, ça c'est sûr que pour aller visiter, oui, je vais compléter d'autres biens, forcément. Je ne vais pas partir pour juste un seul bien, comme on dit toujours. Mais voilà, je veux m'assurer que, comme tu dis, ça vaille vraiment le coup. Ouais, mais dans tous les cas, c'est pour ça que je te dis, là, une fois que tu as la vidéo, tu as le mieux que tu puisses avoir. C'est-à-dire, là, on voit qu'il y a du potentiel, on sait quelles sont les problématiques qu'il peut y avoir. Éventuellement, ce que tu pourrais faire, si tu ne veux pas perdre du temps, c'est peut-être y aller avec un artisan. Il pourrait te dire, ok, ben voici... Comment on pourrait faire pour l'escalier et tout, voici ce qu'on pourrait faire, tu vois? Ça, tu pourrais jeter avant une idée. Ok, ok, ok. Ça marche. Je vais voir ça. Ok. C'est parfait. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions. Non, pour moi ça va être bon. Donc du coup, je l'appelle demain et puis je gère tout ça. Merci. Je t'en prie. Si il y a d'autres points, tu n'hésites pas alors. Ok, ça marche. Je t'en prie. All right. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. J'ai une question de Jules. Bonjour Kenzie, comment tu vas? Ça va et toi-même? Ça va, ça va. Je viens de te donner un peu des nouvelles. C'est difficile de se connecter sans parler. J'imagine. À mon côté, ça va très bien par rapport au chantier qui est toujours en cours. Suite à notre échange, j'ai trouvé bien de discuter avec l'artisan. Peut-être que je devais le faire depuis le début. Ça, c'est pas grand chose d'attendre parce que j'entends qu'il prend beaucoup de chantier et tout ça et faudrait pas que finalement ça reste chez moi. J'ai discuté avec lui, je lui ai demandé qu'est-ce qui bloquait le chantier. Evidemment, il m'a dit les fenêtres sont là, tout est prêt, c'est juste l'administration qui bloque, je lui ai dit bon, si c'est l'administration, ne t'inquiète plus pour ça. Montre à mon go, il faut commencer. Et moi, je vais le gérer après. Tu vas demander pardon s'il le faut. C'est ça, c'est ça. Je lui ai dit ça et je lui ai dit la seule contrainte, il faut qu'il respecte ce qu'on a dit. Il ne faudrait pas qu'il arrive sur le chantier et qu'il fasse ce qu'il a envie de faire. On a dit qu'on fera à l'identique. Il respecte ça, ce nom, mais il a mon goût. Moi, il a commencé à bugger maintenant. Il me dit, je lui demande quand est-ce que tu as commencé? Il me dit au mois de septembre. Je dis non, c'est pas possible. Je lui ai dit que moi, je n'ai pas forcément vrai. Je lui ai dit que moi, j'ai commencé à rembourser mon crédit. Avant, je lui disais d'attendre, mais si je lui dis de ne plus attendre, c'est que chaque fin du mois, je dois rembourser un crédit, je perds de l'argent. Il faudrait qu'il commence plus tôt. Il a dit qu'il va voir, qu'il doit aller en vacances, que ceux qui devaient poser la menuiserie, ils doivent aller en vacances aussi. Il va voir, il me fera signe. Après, il m'a parlé. Il dit que tant que la misérie n'est pas encore mise, il ne peut pas encore avancer. Il a dit qu'il allait me faire un retour. Donc là, j'attends. Je n'ai pas trop relancé ce week-end-là, mais cette semaine-là, je vais lui demander. Je crois qu'il est parti en vacances. Oui, il devait aller le 10, je pense. Je vais lui demander quand même, pour que même pendant les vacances, qu'il pense à moi quand même. En gros l'état dit septembre histoire d'être large, mais dans tous les cas s'il revient, parce qu'il m'avait dit qu'il pourrait y avoir un mois de vacances, donc s'il revient le 10 août, on va dire que ça va être ça. Il va reprendre tout doucement à partir de la mi-août. Peut-être qu'il peut commencer à la mi-août. Mais dans tous les cas, le gros du boulot ce sera en septembre. Parce que là, comme les mecs partent... En tout cas, lui il part. A moins qu'il ait laissé quelques gars sur le chantier, mais ils vont faire des petits trucs tout doucement. Ils ne font pas de gros avancements en son absence. Ok, je vois. C'est vrai. Là, s'il y avait peut-être de la démolition, ils auraient pu faire. S'il y avait des petits trucs de finition, peut-être qu'ils pourraient faire. Histoire de poser des fenêtres et tout. Je ne pense pas qu'il va... En plus, les mecs doivent sûrement aimer partir en vacances aussi. Après, c'est une autre équipe. Bon, apparemment, ce n'est pas des gens qui travaillent tout le temps, qui font ça. Il m'avait dit qu'il pouvait venir le 18 pour poser les fenêtres. Le 18? Oui, oui. Si j'avais fait ça, ce serait bien. Lui il m'a dit ça et après il m'a rappelé pour dire non, qu'ils ne peuvent pas. Je dois l'appeler pour avoir plus de détails, pour lui mettre un peu la pression. Parce que c'est des gens qui travaillent le week-end, c'est des gens qui ont leur entreprise et c'est le week-end qu'ils font ça. Ok, ok, je vois. Tu fais ça. Frérot, je sais que t'es en vacances, mais moi je dois avancer sur mon chantier. Alors t'as mis quelque chose dessus ou pas? Oui, il devait me faire un retour. Non, mais t'avais raison, c'est ce qu'il faut faire. Après, je ne sais pas s'il va te répondre, parce que s'il est à l'étranger, il ne va peut-être pas te répondre, mais tu lui envoies un petit message WhatsApp, tu vois. Et puis tu dis qu'il te fasse un retour, est-ce que les mecs peuvent passer et tout, tu vois. Mais dans tous les cas, je pense que oui, ça va se remettre en retour doucement à la mi-août. Ouais, c'est... C'est ce que j'imagine. Et il m'a dit qu'il y a encore un bon mois de travaux. Je n'ai plus en souvenir ce qu'il y avait à faire chez toi, mais je ne serais pas surpris qu'il y en ait un peu plus. Dans mon dernier souvenir, il y avait déjà la poutre qui pendait en porte-à-faux que vous n'aviez pas sécurisé. Il n'y avait pas beaucoup de placots de mie. Donc, sincèrement, pour moi, je ne vois pas ton chances de se terminer avant novembre. Ok, on verra. Peut-être que je me trompe. J'espère me tromper. Actuellement, peut-être qu'il y a des vidéos, Au dernier moment, c'était plus forcément régulier parce qu'ils ne travaillaient pas trop là-bas. Mais normalement, s'ils finissent de poser les fenêtres, ça sera mettre le placo au niveau des fenêtres. Ah, ils avaient plaqué ailleurs, mais ils n'avaient pas plaqué les murs des fenêtres, c'est ça? C'est ça. Ils ont déjà mis l'enduit un peu partout. Il y a la partie commune, ils ont mis un peu une couche de peinture. Tout est un peu désordonné. Il y a des coups, il y a la peinture, il y a des trucs comme ça. Donc tu dis ça, ouais. Et puis ils avaient déjà tout fini, toute la plomberie et tout, ça je me souviens. Ouais, la plomberie, l'émetricité, c'est bon. Ouais. Mais dans tous les cas, moi je me dis, pour être large, parce que septembre ça va être le mois de travail et tout, octobre, Ça va être les finitions et tout. Donc, idéalement, ce serait bien que tu termines, du moins que tu puisses lancer à la mi-octobre. Si tu peux lancer à la mi-octobre, ce serait bien, mais je ne serais pas surpris que tu lances début novembre. OK. C'est ça par rapport à ce sentier-là, par rapport aux biens qui ont de production actuellement. Ça va, tout se passe bien. La semaine dernière, j'ai eu un voyageur qui m'a vraiment fait stresser. J'ai eu mes premiers problèmes. C'est une personne déjà qui a réservé, qui devait arriver à 16h. Qui arrivait à 14h alors que la dame de ménage, chez elle, ménage. Et ils disent qu'ils ne pouvaient pas attendre tout ça. Ils ont fatigué la dame de ménage et ils sont rentrés finalement à 14 heures. Ça annonçait déjà la couleur. Après, si c'est le logement est prêt, je dirais bon, pourquoi pas? Mais il ne faut pas laisser les gens te mettre des coups de pression. Le checking, c'est 16 heures, c'est 16 heures. Tu dis ça aux gens. Oui, ça, c'est maqué. Le gars n'a rien dit. Il a juste réservé le même jour. Comme j'ai paramétré pour envoyer le message en même temps, quand tu réserves le même jour. Il a réservé le même jour, il a eu les codes, comme il avait les codes, il est venu. Il est venu plus tôt. Et on dirait qu'après un ou deux jours, ils ont commencé à... Il y a eu une dispute. Ils ont réveillé les meufs dans tous les sens. Il y a la voisine et le voisin qui m'ont appelé pour dire qu'il y a une dame qui appelait au secours. Ils ont appelé la police. Je crois que c'est le même cas que Landy et Laudy. C'est déjà qu'ils commencent à se battre et tout. Après, ça, c'est des choses qui arrivent. Ce n'est pas de ton fait, donc du coup, ce qu'il faut se dire, Comme tu ne peux pas être responsable de ça, il faut juste laisser couler. Parce que si tu prends tout ce stress-là de tout ce qui se passe là-bas, mec, tu ne vas pas dormir. Tu vas faire des nuits blanches et tout, insomnies, tu vas commencer à faire les 100 pas dans ton appart, tu ne vas pas être bien. Donc quand c'est des trucs comme ça, mec, tu te dis OK, les gens vont appeler les flics. Et puis c'est tout, tu étais au portable, tu vas dormir. Ah non! J'avais recommencé. J'ai pensé à refaire mon usine à gaz pour booking, tout ça, pour les garanties parce que je me suis dit... Mais ça ne change rien, frère. Franchement, tout ça là, je te dis, c'est des fois, tu n'as pas de chance. Et des clients compliqués, tu vas forcément en avoir dans ta vie d'investisseur. Donc, si tu commences à te mettre des coups de pression par rapport à ça, tu ne vas pas vivre. C'est comme si demain, tu ouvres un restaurant et tu te dis, ouais, je vais faire un truc pour que jamais j'ai quelqu'un qui pique une table. Tu vas forcément avoir un jour un mec qui va piquer une table, c'est-à-dire qu'il va partir sans payer. Tu vas forcément avoir un jour un client chiant qui va dire... Il est bouchonné celui-là, tu vois, alors qu'il n'a jamais l'habitude de boire du champagne ou du vin. Donc oui, on accueille du public. Forcément, tu vas avoir des gens particuliers. Donc à un moment, il faut juste déstresser tout. Et parfois, tu peux faire tout ce que tu veux. Il y a des clients qui sont chiants que tu ne pourras jamais satisfaire. Donc, il faut être OK avec ça et se dire tranquille. Voilà, je dors. Tu sais ce qui s'est passé? Le gars n'a jamais répondu au message. J'ai essayé de l'appeler aussi, il n'a jamais décroché. Un moment, je regarde dans les vidéos, je vois qu'il continue de faire du bruit. Après la dispute, ils ont commencé à mettre la musique à fond. envoient un message pour dire que si ça ne s'arrête pas, la police va débarquer encore. Le gars, ça l'a énervé, il a augmenté encore plus le son. Et la police, ils appellent, ils ne peuvent rien faire aussi, ils disent que c'est une dispute, on ne peut rien, ils disent que c'est juste une dispute. Alors justement, petit truc, ça c'est un petit tip ça. Moi ce que j'ai remarqué c'est qu'il ne faut pas aller en confrontation avec les gens quand tu veux un truc. Parce que si tu dis oui et si tu continues le bruit, la police va arriver, là c'est sûr le mec il va s'énerver. Surtout si c'est un mec un peu sanguin et tout, tu ne pars en vrille avec lui. Là, ce qui est peut-être plus judicieux de faire, c'est de dire, est-ce que tout va bien? Parce que j'ai des clients qui s'inquiètent et tout, qui sont malades. En gros limite, tu t'inquiètes pour sa santé. Est-ce que c'est OK, tout va bien? Parce que si tu es en mode, si tu continues, on va te mettre dehors. Là, ça peut poser problème. Et après, il y a des cas où ça peut fonctionner, c'est dans le cas où tu vas lui faire peur, ou je sais pas, c'est une prostituée, ou je sais pas, quand tu te dis, écoutez, si vous aussi, il y a des gens qui continuent de venir, les filles vont venir, là, oui, ça peut fonctionner. Mais le mec, tu vois qu'il n'a pas la décence de bien se tenir, il commence à s'énerver dans le bien, alors qu'il sait qu'il y a des voisins. Ouais, ce mec-là, il faut ne pas lui faire des malades. Parce que ça va juste mettre de l'huile sur le feu, tu vois. Ouais, ok, c'est bien noté. Est-ce qu'il y a d'autres tips encore? Moi je dis, tant qu'il n'y a pas de blessés, il n'y a pas de trucs graves, mec, il faut protéger ton sommeil. Voilà, c'est le conseil que je te donne. J'ai eu la chance quand même, c'était à 11h du matin. Bon, ça m'a lu. À 11h du matin, ça. Mais faut pas garder un truc qui va te stresser, parce que tu verras que... En fait, moi ce que je me dis, c'est que des fois il y a des trucs qui me prenaient à la tête, qui me stressaient et tout, je me dis, purée, t'imagines... Là, je me dis par exemple, c'est comme... Je pense à un politique, là, qui me dit, purée, le mec va certainement... se retrouver avec un bras électronique, ou bien il va devoir payer une amende, ou alors il y a des gens qui sont en train de mourir, qui se font bombarder, et moi je me prends la tête pour un mec qui a mis une sale note, ou un mec qui est en train de se... Tranquille frère, tu vois. Il y a des problèmes beaucoup plus graves, donc on relativise. Et ouais, comme ça, ça me permet de m'y tomber. Parce que je t'avoue que... Des fois, tu prends des petits coups de pression et tout, limite tu sabotes ton sommeil, tu es en train de cogiter, tu regardes le plafond, tu ne dors pas, tu vois. Alors que ça va quoi, tu vois. Il y a des gens qui ont des problèmes plus graves que ça. Le mec, il a une boîte de je ne sais pas combien de millions qui est en train de fermer. Toi, tu as juste un client qui te prend la tête. Toi, tu commences à être pas bien. Frérot, tranquille, tu vois. Donc je dis ça vraiment pour que vous puissiez vous dire, ok, quoi qu'il arrive, quel que soit le problème, de toute façon si c'est un truc que je peux remplacer, je le remplace. Tant qu'il n'y a pas de jambes décidées ou quoi que ce soit, il n'y a pas de... Il n'y a pas de problème suffisamment grave pour vous empêcher de dormir et trop prendre le truc à cœur en se disant «Oh mon Dieu, oh mon Dieu, oh furie, c'est grave, c'est grave». Oui, ça va, tranquille. Il y a des problèmes beaucoup plus graves et c'est important de bien dormir. Ça, je ne le redirai jamais assez, c'est important de bien dormir, de protéger son sommeil parce que c'est le plus important. Ok, merci beaucoup. J'aurais aimé, je ne sais pas si j'ai bien fait, mais comme je paniquais, comme j'étais perturbée, j'ai appelé aussi Airbnb. J'ai essayé de préparer tout, je me suis dit, ça serait l'occasion de refaire entièrement le studio, changer le chauffage, mettre des vols électriques, changer le miroir, des bêtises comme ça, je rigole. Franchement, pour que ça arrive, il faudrait que les mecs refaient ton... ton logement, tu vois, genre le mec ici, vraiment, ils se sont bagarrés, ça a pété des trucs, tu vois, mais là... En plus, toi, t'as pas encore vu un logement sale, tu vois, mais un jour, tu arriveras peut-être dans un logement qui est vraiment sale, où les mecs, ils ont fait la bringue et tout, t'as des mégots par terre, des... Pas par terre, mais en tout cas dans des verres, dans des verres à eau, il y a des... Les serviettes sont par terre, les mecs, ils ont marché sur le lit et tout. Là, c'est... Des fois, tu vois ça, tu prends un petit coup de massue et tu te dis, oh, fuck! Mais bon, ce qu'il faut se dire, c'est qu'une fois que c'est nettoyé, le truc est comme neuf. Tant que ce n'est pas cassé ou quoi que ce soit, ils ne vont pas te rembourser. Pour moi, il ne faut pas faire de fond là-dessus. Je pensais qu'ils étaient plus réactifs que ça. J'ai appelé. Mon objectif, il leur restait encore une nuit, c'est qu'ils partent. Ils m'ont fait parler à 10 000 personnes. Tu vois, c'est exactement ce que je te disais. Là, tu vois, tu as perdu du temps d'énergie pour un truc qui finalement n'est pas si grave que ça. Le mec, il s'est embrouillé tranquille. Là, tu as perdu du temps à parler avec des gens au téléphone. Tu es en stress, tu es en panique et tout. Et en fait, cette énergie-là, tu vois, ça te range de l'intérieur et ça fait monter ta tension pour rien. Genre, je sais exactement dans quelle situation tu t'es retrouvé parce que j'ai tellement été dans cette situation là que maintenant je me dis, frérot, tranquille, y'a rien de grave, le mec il a pas cassé, même s'il avait cassé quelque chose, il avait cassé la télé ou quoi que ce soit, la télé coûte que 100 balles, le micro-ondes coûte même pas 100 euros, la machine à café coûte à peine 50 euros, même pas, tu vois, donc... Même la plaque, ils cassent la plaque. Tu vois, moi, je vais péter une plaque, il y en a un endroit. Je dis OK, je vais, on va chez l'électrodépôt. La plaque, c'est 100 balles. Et même toi-même, tu peux venir, tu viens, tu remets le domino et c'est reparti, tu vois. Donc, en vrai, il n'y a rien qui nécessite... Et les étoiles, les commentaires? Les commentaires, je veux dire, dans tous les cas, si le mec, il faut demander aux gens pour que tu mettes des commentaires, mais dans tous les cas, tu vas forcément tomber sur des gens qui sont, du moins, qui sont chelous et qui vont quand même te mettre des sales commentaires, même si tout s'était bien passé. Genre, si je prends l'un des gros hôtels Shangri-La à Paris, je vais regarder Shangri-La Paris, ça doit être un grand hôtel et tout. Le truc, il est à 4 étoiles sur 7. Et il y a 3400 avis. Et je suis sûr que je vais tomber sur une étoile. Quelqu'un qui va dire, ouais, tu vois, une étoile. Très mauvais accueil, vers 18h, samedi soir, on refuse de nous servir au bar en prétextant que l'espace était réservé pour le petit déjeuner, alors que les clients étaient déjà installés. Je ne recommande pas. Le Shangri-La, Paris. Tu sais ce que je veux dire? Donc, c'est pas nous, avec notre petit projet là, qui allons pas nous prendre des sales commentaires, tu vois. Donc, si ces mecs là prennent des sales commentaires, c'est pas nous qui allons pas en prendre. Donc, on fait le maximum pour que ça se passe bien, tu vois. Mais ça va arriver, tu vois. Donc, tranquille. Tranquille, tranquille, tranquille, tu vois. Genre... Ça marche. Merci. Sinon, à part ça, ça va bien. J'essaie de prendre mes maths. Je pense qu'au niveau des prix, ça va aussi. Après, il faudrait que je voie peut-être. Parce que ça fait rêver. On est vraiment tenté d'augmenter très rapidement pour pouvoir gagner plus. Plutôt que de beaucoup remplir avant les notes, mais pour l'instant je… Mais ça, dans tous les cas, comme je t'ai dit, tout vient à point qui sait attendre. Donc, prends ton temps, ça n'a rien de surpossibilité, tu augmentes tout doucement. Et puis, tu verras aussi, c'est le marché qui décide. Si tu vas plus vite que la musique, en gros, tu vas te retrouver avec un bien qui n'est pas suffisamment bien positionné au niveau des commentaires et des notes. soit au marché ou qui est déjà peut-être mature, donc tu l'auras moins bien. Donc mieux vaut prendre son temps, se dire ok, là peut-être que ça prend encore du temps pour remplir les commentaires. Et puis j'augmente tout doucement les prix. Et puis à un certain moment tu verras, ok, ben là j'arrive à un palier où ça commence à ralentir au niveau du remplissage, ben je sais que je suis arrivé au bon prix. Tranquille. En gros je te dis, là t'as fait le plus dur, ça sert à rien de se mettre des coups de pression, ni dans un sens ni dans l'autre, parce que le client il est casse-pied et tout, ben on dort pas, ou si bon on veut aller plus vite que la musique, tranquille frère, tranquille. Là, en gros t'es sur un projet paquebot tu vois, Tu vois, faut voir les moubilles un peu comme un parc-bours, c'est-à-dire que là, on est en mode vitesse de croisière, on avance. Tu ne feras pas des mois à 50 000, mais si tu avances normalement, tu ne fais pas les yo-yos. Tu vois, les mecs qui achètent du Bitcoin, ils font «Oh, 100 000!» «Oh, le lendemain, il peut expirer, j'ai perdu 100 000 », tu vois. Mais nous, il n'y aura pas ça parce que le truc, il est là, ça avance tranquillement, mais c'est stable. Donc, ça ne sert à rien d'essayer de faire des coûts. Tu peux faire des coûts si tu sais qu'il y a tel événement qui vient sur ton secteur à telle date. Oui, là, vas-y, multiplie x2, x3 sur ton secteur sur cette date-là. Mais sur la gestion des prix, ça ne sert à rien, selon moi, de faire des 65. Ça ne remplit pas. OK, je reviens à 30. Je remonte à 54, ça remplit pas, je reviens à 40. Tu t'es tiré une balle dans le pied. Il y a un truc que je n'ai pas encore fait aussi. Tu me diras, il y a plusieurs écoles souvent, quand c'est compliqué, tu recommandes au sprinter de mettre deux nuits minimum. Mais moi, j'ai commencé par ça, mettre deux nuits minimum. Les voyageurs avec une nuit, pour l'instant, je ne les touche pas. Alors que j'ai vu dans les stats que dans mon secteur, par exemple, sur Bookings, il y avait plusieurs recherches avec ça. Ça peut être intéressant de partir sur du minimum, surtout quand t'as des problématiques de fête et tout. Mais rien ne t'empêche de venir à une nuit et puis tu verras bien. Si tu vois que t'as trop de fête et que ça te perturbe, tu repasses à une nuit. Mais pour moi c'est pas... Ce n'est pas un critère vraiment déterminant. Tu peux très bien aller sur du 1 nuit ou sur du 2 nuit, ça va plus dépendre de ton public, mais ce n'est pas gênant. Après le 1 nuit en général, ça peut être aussi parfois problématique parce que ils peuvent te casser ta semaine, tu vois, le mec il te prend une nuit un mercredi, tu vois, il a cassé la semaine en deux, à part si tu le décales quelque part sur un autre logement, ça peut parfois être un peu chiant, tu vois, mais même le deux nuits aussi, le mec il prend un mardi, mercredi, jeudi, c'est chaud, tu vois, il a pas pris lundi et puis vendredi c'est cassé aussi, tu vois, là la semaine est un peu foutue aussi. Mais non, tu peux revenir sur une nuit si tu veux tester, c'est pas gênant. Je pense que pour l'instant ça va, c'est juste que quand je vois une nuit, je suis sûr que ça va rester. Mais pour l'instant ça marche. Je pense que ça marche bien comme ça. Je vais continuer après, j'ai juré. Dernière nouvelle, c'est vraiment pratique quand on suit le programme avec Avec notre façon de travailler, le fait d'avoir six immeubles en même temps, c'est un truc que je n'avais pas vu, mais ça peut te permettre d'être super haut rapidement. Puisque les commentaires, tous ces trucs-là, avec beaucoup de chance, en moins d'un mois, tu peux être super haut. Parce qu'il y a beaucoup de logements. Les commentaires peuvent arriver vite, les réservations aussi. C'est vrai que tu peux l'avoir rapidement. Le plus compliqué, je dirais, c'est de le conserver. C'est ça le souci, parce qu'en gros, comme c'est toute la moyenne qui compte, des fois, c'est chaud de garder. le 4-8 sur tous les logements. Je dirais la voie, c'est plus facile, c'est le conserver qui sera plus chaud. Après, il y en a qui le conservent très bien, mais c'est ça que je dirais qui est un peu plus délicat. En tout cas, s'il y a d'autres points ou d'autres questions, tu n'hésites pas, tu me fais savoir. Ça marche. Bonne soirée, au revoir. Bonne soirée à toi, mon gars. All right, alors j'ai une question. Alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors j'ai une question de Lens. Allo, salut Kenzie. Comment vas-tu? Salut, ça va, ça va chaudement. Il fait trop chaud là. Alors, comme on n'a pas fait de session la semaine dernière, je n'ai pas eu le temps de voir les photos de ton lancement. Comment ça s'est passé? Ah du lancement? Qu'est-ce qu'il s'arrête au lancement? Ah parce que tu m'avais dit le 9 juillet frère, là on est le 13, donc je suppose que le lancement, j'ai raté le lancement quoi. Ah putain bah... Je suis allé sur le terrain et je lui ai parlé. Je suis allé pour lui dire que c'est censé être le 9 juillet, deadline, etc. Donc moi, quand je suis arrivé, ils étaient tous là. Il y avait beaucoup d'équipes et tout. Vu que le matin, j'avais rendez-vous avec Enedis, donc j'ai mis l'électricité déjà pour l'immeuble centre-ville. Ils m'ont mis l'eau, j'ai fait les contrats, etc. Je t'expliquerai le détail. Donc moi je faisais mon petit tour, je voyais qu'ils étaient là, après je suis venu après. Je t'ai envoyé la vidéo que j'ai mise. Donc soit on regarde d'abord la vidéo et après je t'expliquais tout. Mais il n'y a pas encore de lancement. Il n'y a pas encore de lancement. Ça a avancé. Donc j'ai juste suivi, il y avait Loïc, le chef de chantier, qui était là, je l'appelais, je suis là vers 15h, j'étais là, il est venu 5 minutes après, il m'a fait, tu vois, il m'expliquait un peu, il me fait le tour et tout, je fais comme si je venais de débarquer, alors je suis là depuis un moment. Voilà, j'observais les trucs qui sont faits. Moi, pour moi, c'est pas concluant. Ça avance à vitesse d'escargot. Sachant que pour moi, il y a deux semaines où j'étais... Entre là, je suis allé jeudi, je n'étais pas là la semaine d'après. Il s'est passé deux semaines. Donc j'ai écouté ce que j'ai fait. Loïc, c'est le nouveau chef de chantier qui vient d'arriver. C'est une équipe qui est constituée. Donc je me suis retenu de faire un peu mes mauvaises remarques, parce que le monsieur il a l'air d'être de bonne foi, surtout c'est un employé, le but c'est que je vais pas foutre la merde dans la boîte du truc, tu vois. Donc j'ai écouté juste, à un moment j'ai pris le Loïc à part, j'ai dit est-ce qu'on peut se mettre un peu à l'écart, discuter, parce que je vois vite les trucs de management, ça peut vite, tu sais, rentrer en conflit, les gens qui sont déjà établis, et lui le petit nouveau chef qui doit vous dire quoi faire. Je lui ai dit bah le 9 juillet c'était la deadline en fait. Il m'a dit ah bah ah ouais quand même et tout. Parce que lui selon lui il m'a dit pour moi le 24 juillet tout sera bon et même en regardant ça sera pas le 24 juillet tu vois. Je lui ai dit bah il me dit oui là on fait la salle de bain là, après on fait les finitions là, on met l'ouverture là. J'ai dit c'est quand j'ai mes cinq clés en fait. C'est con, j'ai mis 5 clés. Là, c'est... Mec... C'est du n'importe quoi. T'imagines? Là, on est... En gros, je regardais la vidéo du Rich aussi, mais mec... C'est triste. C'est grave triste. Genre là, on perd du temps, mais... Pour moi, c'est des bras cassés. T'imagines, là, on est encore au stade où le truc est en plein chantier, quoi, tu vois? Genre, là... Déjà, je te disais, le 9, je savais que ça allait pas être fini, mais j'espérais au moins qu'on ait fait quelque chose de... Pour pouvoir avancer, tu vois, le stade du truc, quoi. Ouais, non, c'est... En plus, le viaduc n'est toujours pas fait, en vrai. Ouais, non, c'est même pas fait. Moi, j'ai appelé après leur patron, je leur ai expliqué, mais tu sais, il a toujours les mots, etc. Et il me gonfle, tu vois. Il me gonfle, parce que j'essaie de lui... Je lui parle, je lui dis, voilà, pour moi, on était censés finir le 9. Il m'a dit, oui, on a un peu de retard, il commence par là. Il me dit quoi? Il me dit, parce que c'est des choses qu'on n'avait pas anticipées, qu'on voit au fur et à mesure, les câbles par-ci, par-là. Il me fait dormir. Et j'essaie de rester correct en lui disant, mais en fait, j'avais bien anticipé le retard. Je ne suis même pas revenu sur le fait que dès la deuxième semaine, j'avais pété un câble. Je lui ai dit que non, on n'y est pas du tout, en fait. Tu n'as pas du retard là. Si le chantier avait déjà avancé, tu as du retard, je peux comprendre. Mais c'est depuis le début, c'est mou et c'est lent. Et c'est lent, etc. Et en plus, quand il me dit le 23 juillet, selon moi, il me dit moi, selon moi, ça devrait être bon. Après, il y a les finitions, etc. Il me fait dormir et il reprend juste les mots de son chef du chantier que je venais d'avoir, qui lui dit ça. Il me dit il y a un peu de retard. Heureusement, j'ai anticipé. Moi, j'espère juste pas qu'il se dit que comme il m'a envoyé une attestation de retard que moi, j'ai envoyé à ma banque, il n'a pas encore validé parce qu'elle m'a dit que ça sera long. J'ai pas encore eu de retour et tout. Et je vais revenir après dessus. et qu'ils se disent pas que de toute façon il m'a demandé un truc de retard pour son crédit, qu'en plus on peut prendre du temps, j'espère même pas qu'on va aller dans ce truc là, parce que tu devais juste t'appliquer sur ça. Lui il me dit on finit vers le 24 juillet, après tout de suite on attaque l'autre chantier, blablabla, mais que du... que c'est lent, mais quand je parle au chef de chantier, il m'explique comme il vient d'arriver, je prêche le faux pour avoir le vrai, je l'écoute juste parler, et il me dit franchement monsieur, on est en retard sur tous nos chantiers, on a eu des pertes de gens, un électricien qui est parti, on en a recruté un autre, etc. Je l'entends, ok, c'est un début d'explication, mais moi je me dis, le mec, en fait, moi je me fais passer pour le mec impatient, dur, ou je sais pas quoi, mais lui, il m'a vendu du rêve. Moi, quand je lui ai dit que ça n'allait pas vite, tu m'as promis qu'il y allait avoir des gens sur le chantier, etc., et que c'est pas le cas, et lui, dans les mails, il me dit, devant sa femme, toute sa boîte, que je t'ai jamais promis ça, c'est rien, qu'il y ait des gens qui tournent. J'ai fait l'erreur de ne pas revenir sur ces mots-là, en fait, de dire que si, mec, si je t'ai choisi, c'est parce que tu m'as dit que t'étais une entreprise pleine, ça allait être carré, que vous allez travailler, etc. C'est ça qui m'a donné envie, en fait. Après, ce que j'ai envie de dire, pouvoir le verre à moitié plein et pas qu'à moitié vide, je dirais que c'était le moins pire. Ouais. C'était le moins pire de ce qu'on avait vu jusque-là. Ça a avancé quand même sur certains points, donc ça c'est le bon point. Mais c'est vrai que… Ouais, les mecs ils sont à la ramasse. T'imagines, là, en gros, ça prend le même temps que des mecs qui ont des chantiers plus conséquents avec du moins du placo à faire et tout quoi. Genre là, on devait juste faire de la peinture, mettre une kitchenette et puis c'est tout quoi. Là, on est sur un truc... Ah là, qui prennent du temps sur le logement en dessous, je te dirais, bon, pourquoi pas. Mais les deux du dessus, je ne comprends pas pourquoi on n'est pas encore dessus. Et en plus de ça, c'est la question que je t'avais posée la dernière fois. Et là, je pense, le trou là, c'est quand même délicat. Alors, il faudrait être vigilant quand il y aura la prochaine fois parce que... Alors, je n'ai pas partagé mon écran. Attends, il m'a expliqué. Il m'a dit ce qu'il allait faire. J'ai noté. Il l'a noté et j'ai appelé. Il avait mis une rambarde, un peu sécurité, comme les trucs de dehors. J'ai filmé sur le côté, mais il m'a envoyé des photos. En fait, ce qu'il va faire, il m'a expliqué, je vais te dire mot pour mot, création d'un plancher. Ils vont péter le placo autour et en mettre des poutres en bois fixées sur la dalle de béton existante, à l'horizontale. Ça sera reposé sur les IPN. Ça sera rentré dans les murs. Après ils vont mettre un plancher bois dessus, plancher bois hydrofuge dessus, rapproché, de 22 mm. Ils vont se poser sur l'IPN jusque là? Apparemment, et si tu dézoomes un peu, essaye de repartir en arrière qu'on voit un peu plus en rentant, ouais, ouais stop toi, ouais ouais ouais, tu peux avancer, tu vois sur le rebord, tu vas voir sur le... Attends, avance un peu. Tu vois, sur le rebord du mur, le mur en face là, tu vas continuer à tourner. Attends, laisse avancer, je vais dire stop. Ouais, tu peux mettre stop. Tu vois, sur le côté, il y a comme une petite cale, il y a comme un truc un peu plus épais entre le sol Ouais, le truc gris là, ouais. Il y a un petit truc en blanc là au bout. Au bout qui est plus élevé. Il m'a dit soit ça sera retiré ou poncé. En tout cas, il va se caler, quoi. Ils vont se caler sur ça. Mais il a parlé d'IPN, donc IPN, c'est ça, hein? Ouais, c'est ça, normalement. Donc il va faire... Quand il dit qu'il se cale sous l'IPN, c'est... En gros, il doit se poser sur ça. Après, moi, du moins, quel que soit le truc qu'il va faire, c'est... Moi, ça me... Non, je sais pas, c'est juste que là... En gros, il y a un IPN ici, donc il n'y a pas de mur. Donc forcément, il sera obligé de se poser peut-être sur ça. Mais en tout cas, il faut qu'il fasse ça bien pour que ce ne soit pas bancal. C'est ça que je veux dire. Parce que là, il dit qu'il va se mettre ici. Mais si ce plancher-là est en béton, c'est que ça me va. C'est ce que je t'avais posé comme question. Est-ce que c'est en béton ou pas? Et après, s'il se met aussi de l'autre côté, ça va. En tout cas, il faut que ce soit bien fait. Parce que là, en gros, en plus on n'a pas de mur sur le côté là. Donc on est obligé vraiment de venir se poser là, tu vois. Avant il y avait le mur, je te disais qu'on pouvait juste mettre la ceinture autour et puis venir poser le plancher. Mais là... En gros, j'attends de voir. Parce que là pour l'instant, pour moi c'est pas encore complètement clair. J'attends de voir comment ils vont finaliser ça. En tout cas, ils t'ont mis un IPN, donc ça c'est bien, ils t'ont pas mis un vulgaire bout de bois. Dans tous les cas, ils avaient noté IPN sur le devis. C'est bien qu'il l'ait mis. C'est ça, je te laisse regarder. J'ai appelé aujourd'hui le chef de chantier parce que j'avais prévu... Quand j'ai fini Néo au téléphone avec le sarguet, je lui ai dit je reviens jeudi mais ça me saoulait parce que ce jeudi il n'y aura rien et que ça finit le 24. et j'ai quand même appelé le chef des chantiers en lui disant qu'est-ce qu'il a fait cette semaine il m'a dit justement, là ils ont fermé le trou aujourd'hui, il y a deux heures je l'ai appelé il m'a dit aujourd'hui ils ont fermé le trou et que je lui ai dit en tout cas si tu regardes ma vidéo le plombier il était passé dans la semaine du coup les deux logements colorés là ils ont loupé l'évier, y'a l'eau, j'ai testé ouais j'ai vu ça ouais, j'ai vu la cuisine et tout Et je lui ai dit, du coup, celui-là, l'objectif, ce serait bien que cette semaine, les deux-là, ils soient prêts, on nettoie tout et tout, et que la buanderie aussi. Je lui ai dit que la buanderie, parce que ça... Mais en fait, c'est ce qui aurait dû être fait depuis le début. En fait, là, ils se sont éparpillés sur plein de trucs. En gros, ce qu'il aurait fallu faire, c'est déjà finir ça, et ensuite, on aurait passé du temps sur celui du bas et celui de droite, du moins, de gauche, là, tu vois. Bon, c'est pas grave. L'essentiel, c'est que... Là, si tu me dis qu'ils ont bouché, donc en fait c'est ça le plus compliqué. Ensuite, il faut qu'ils ouvrent le mur en bas. Ouais, donc... Bon, l'essentiel c'est que ça avance quand même. On va dire que ça avance quand même. Il y a quand même des choses qui sont faites. C'est pas parfait dans le sens au niveau du timing. On est un peu légèrement en retard. Mais... Ça avance quand même. Donc je préfère ça. Chez nous, on se dit mieux vaut tarder, mais apporter une bonne nouvelle que le contraire. Donc je préfère que limite, il prenne un peu plus de temps, mais qu'à la fin, on ait un truc qui soit bien fait, qu'on ait un truc bâclé, quoi, tu vois. Ok, ok, ok. Pour nous, c'est comme ça, on va dire. Ouais, c'est ça. Et il m'a dit, donc du coup, je l'ai appelé, je lui ai dit, donc idéalement, c'est que ces deux logements-là, ils soient prêts. et la buanderie. J'ai incité sur la buanderie. Si tu regardes la vidéo, dans la buanderie, ils ont fait le trou pour l'eau, et l'évacuation, tu vois. Et l'évacuation, j'ai vu, j'ai filmé, il va de l'autre côté pour la salle de bain. Mais sauf que c'est pas encore relié à la sortie extérieure. Donc je lui ai dit, arranges-toi pour que ce soit prêt. Parce que si les deux logements sont prêts et j'ai pas de buanderie, je suis dans la merde. Ça me sert strictement à rien, en fait. Tu vois, donc je lui ai dit vraiment que ça, comme ça ma bianderie je peux la fermer, je peux commencer à stocker des trucs, je peux commencer à un peu avancer en fait. Donc il m'a dit ok je prends l'autre. Après, le truc qui va se passer aussi c'est que, moi je crois que le bruit ce sera pas forcément trop gênant. Je suis en train de réfléchir parce que si on a des trucs au-dessus, mais que c'est pas exploitable en dessous, Ouais, donc en fait, il te manque juste la buanderie et quand même qu'il ferme la porte à gauche. En vrai, je me dis, je ne sais pas si vraiment on va gagner du temps à lancer. Je ne sais pas, en fait, il faudrait voir. Voyons comment ça avance. Parce que ce serait dommage que tu lances et que tu te retrouves avec un truc un peu bancal, parce qu'il y a du bruit et tout, que c'est un bordel et tout, parce que... Ouais, ils sont obligés de fermer l'eau et tout. Ouais, je sais pas. Ouais, j'y pensais, j'y pensais. Et aussi, lié à ça, j'allais avoir une question importante, c'est parce que je l'avais parlé, tu sais, pour mon histoire là, de mon remboursement pour la facture, parce que sur ce chantier il ne reste que 4000 euros. Et il m'a dit, non mais prenez votre temps, on verra à la fin du chantier, je suis dans les clous, tu vois. Moi je fais ma part du travail, je te dois rien et tout. Donc sur la facture de 13 000, le débloqué qui m'a envoyé, c'est facture d'un compte. Après il me fera, mais tu sais, dans les mails, il me fatiguait. Tu sais, il parle dans les mails, je sais pas si je t'ai raconté, moi je remets bien, Voilà, comme convenu. Tu vois, quand il m'avait dit qu'il ne peut pas me faire le truc à la virgule près, tu vois. Et je lui ai dit, bon merci, je comprends. Je lui ai fait, tu sais, un peu le noeud noeud. Merci beaucoup, je comprends. Vous me ferez le remboursement de la différence. Donc lui, il prend 4000, il me rembourse 8000. comme convenu, et m'envoyer un mail, ça il y a plus de deux semaines. Oui, il faut éviter ce genre d'opération, parce que c'est un casse-tête à la fin de l'année pour le comptable, il ne va pas s'y retrouver, c'est pour l'administration fiscale, etc. Ah mais là je l'ai appelé, c'était un samedi, il n'a pas répondu, je l'ai appelé le lundi, j'ai dit il me prend pour un neneu ou quoi? J'ai dit attends, je suis un client qui te paye bien, je te demande un virement et il est en train de me dire oui, le comptable il va être débordé. Et en fait, dans le mail, il me dit quoi? Il me dit qu'il faut éviter ce genre d'opération, de facture, d'avoir... Parce que tu sais, dans le mail qu'il fait, il met bien dans la description «chantier du centre-ville». Il est malin. Moi, je lis dans les lignes, je dis non. Le centre-ville n'a rien à voir. celui de la gare, parce qu'il serait capable de, une fois qu'il l'a fait, il dit bah je te fais un avoir, je suis désolé, il fait un peu le neuneu, je l'ai appelé, je lui ai dit c'est pas un avoir en fait, c'est pas un avoir qu'on soit bien clair, je te fais ce virement là et tu me fais ça, je dis pour moi un avoir si je vais à Apple et je prends un truc il me faut un avoir, c'est-à-dire cette somme qui me reste je reviens chez Apple et je lui refais tout le truc, il m'a dit oui je comprends, remboursement, je dis oui c'est le mot remboursement, mais tu vois on est obligé de titiller pour ça, pour un virement. Après, il me parle de, comme il disait dans ses mails, relation de confiance. T'es trop fourbe, en fait, ça me fatigue. Après, je commence à me dire un truc, tu me diras si... Qu'est-ce que t'en penses? C'est que pour ce truc-là, et c'est lié au lancement en soi, tu m'as dit, on attend, parce que là, j'ai pas encore débloqué ces 13 000. à la banque, parce que la banque, on lui a envoyé l'attestation des retards des deux chantiers. Elle m'a dit, la concierge, ça va mettre du temps, etc. Je l'attends. Parce que si je débloque, je me dis tout de suite les 13 000, elle va se dire, mais attends, je lui ai débloqué les 13 000, c'est que le chantier, il avance. Vu que là, il y a plein de choses que je n'ai pas débloquées. En même temps, t'es cohérent, tu vois, que le truc, il y a du retard et tout. Et je me dis plutôt, donc c'est ça ma question, plutôt que de prendre sa facture on lui envoie les 13 000 et lui qui me rembourse et moi il me fatigue, je me disais, comme j'ai une salle de vue où je faisais des prestations de ménage, je me refais un devis, une facture, et je récupère ça! Et je récupère! Et je récupère! Non, c'est trop compliqué, frérot, là, tu... T'es sûr? Mais oui! Mais non, dans tous les cas, la seule chose qu'il faut faire, c'est pas débloquer tous les fonds pour que le... Comment dire? Le différé ne se lance pas. Mais là, c'est un truc... à faire en sorte que le fils qui vient à ta porte, non, non, non, oublie ça, frère. Le mec, il t'a versé un trou plein, il te fait un embauchement avec l'avoir et tout, et puis c'est tout, c'est réglé. Il n'y a rien de... Alors oui, pour lui, c'est chiant et tout à faire, je peux comprendre, mais une fois que c'est fait, c'est fait, tu vois, donc il n'y a pas d'embrouille, là, tu vois. Ça ne sert à rien de se compliquer la vie, là. OK, OK. Ouais non, oublie toutes les histoires à côté là. Le mec il te fait le virement. Ensuite, toi tu... Quand tu feras le déblocage, tu fais en sorte de pas débloquer toute la somme pour ne pas lancer ton différé. Et puis c'est tout. Mais le reste... Ouais, c'est trop compliqué. Ok, ouais. Sinon t'es vite tracé et tout, c'est compliqué quoi. Ouais, c'est des trucs à ce qu'on vienne te voir. Mais pourquoi... En fait... En plus là tu vois, sincèrement je dis t'as pas envie de ce genre de trucs. Crois-moi que fais pas de trucs bancal, on va venir te cataporter. Quand ils commencent à te cataporter mec c'est pas drôle. Là tu vois c'est des trucs qui t'empêchent de dormir encore. Donc ouais, ça sert à rien. Donc la stratégie c'est, il vaut mieux attendre tout, que déjà la banque me valide, elle me dit «Monsieur, on vous donne tant de délais». Ce n'est pas nécessaire d'attendre tout ça, parce qu'il se peut que la banque te dise non. La seule chose c'est que là, toi tu dois faire en sorte de ne pas débloquer toute la somme. Et si la banque te dit «Ok, on te donne un différend complémentaire, tant mieux, merci madame », même si elle te donne un différé complémentaire, tu ne vas pas quand même prendre toute la somme. Parce qu'à moins qu'elle te donne une somme complémentaire, On pourrait toujours te dire, oui mais comme tu as débloqué toute cette partie-là, tu peux commencer à rembourser. Donc, le seul truc qui peut te protéger là, c'est de ne pas tout débloquer. Voilà, c'est tout. Après, le reste, en gros, c'est que du bonus. Si on t'allonge la durée, merci madame. Si c'est refusé, ce n'est pas grave, mais au moins, tu auras déjà pu gratter ce que tu pouvais gratter. Ouais, parce que dans le 13 000, je me suis assuré de laisser 499. C'est ce que je te dis, donc pour moi, ça, c'est pas gênant. Ça, c'est du détail. Tant qu'il reste encore du budget, c'est OK. Après, tu peux décider de le faire plus tard, à la fin du mois, mais ça ne changera pas grand chose pour moi. Ouais, ça change pas grand chose. Mais parce qu'on est dans un truc où c'est 13 000, lui il les reçoit, il a la totalité alors que le mec il est en retard, tu vois. Et soit tu te dis bon t'attends un peu, là on est pessimiste, on va faire couler le truc même si j'y vais chaque semaine, je le harcèle, je fais le pas content. Au moins le truc il va avancer. Et de toute façon, c'est à la fin que je vais meubler. Soit attendre pour récupérer, soit je le fais le virement. Oui, tu peux attendre. En gros, c'est ce que je te dis. Pour moi, le fait d'attendre, ce n'est pas ça le problème. Le seul problème, c'est le fait des trucs compliqués qui peuvent te mettre dans des situations délicates par la suite. Donc, si tu veux patienter, pour moi, oui, tu peux le faire. Et puis, quand tu estimes que le délai est opportun pour pouvoir continuer, tu avances. Mise à part patienter, il n'y a rien de plus à faire. Voilà, c'est ça que je voulais dire. Ouais, c'est ça. Ok. Ça avance, donc comme je te dis, l'électricité, bon, c'est fait, c'est bon. Et tu avais raison, le gaz, ils sont venus. Et tout est à l'extérieur, tu vois, de l'immeuble. Le truc GRDF, il est à l'extérieur. D'ailleurs, en fait, quand tu les appelles, ils repèrent tout de suite, en fait. Ils disent non, vous n'avez même pas besoin d'être là, on peut le faire sans vous. L'eau et l'électricité. Pour celui-là c'était bien. Donc ils m'ont ouvert ça depuis à distance 100 mois. Ils m'ont montré le truc et ils t'ont ouvert. Et l'an fait aujourd'hui j'étais pas là et ils m'ont dit on n'aura pas besoin de vous. La prochaine fois j'irai voir. J'avais pris en photo donc la prochaine fois que j'y vais, je regarde, il y aura plus le compteur tu vois. Ça ils l'ont retiré. Et voilà, voilà. Donc un peu chiant. Donc normalement comme il m'a dit, soi-disant le 24, Bon, là, entre guillemets, là je me dis, bon, est-ce que j'y retourne jeudi, sachant que le chef de chantier m'a dit, on se rappelle, mercredi demain c'est férié, personne ne travaille, donc ils vont un peu avancer là jusqu'à jeudi. J'ai découvert un vendredi sur deux ils ne travaillent pas, donc vendredi dernier ils n'ont pas travaillé, ce vendredi ils vont travailler, il y a plus de jours. Donc même y aller le jeudi, c'est pas vraiment intéressant juste pour voir le trou là boucher et que c'est un peu avancé histoire de faire du flicage. Ou sinon ça va être le recrutement, la ferme de ménage. Tu sais, je pose des jours, je pose des jours, je fais venir plusieurs personnes, ça peut être aussi ça, tu vois, de retrouver les personnes. Tu peux avancer sur ça, ouais. Ouais, sur ça, c'est visite et faire venir les gens aux entretiens, donc juste ça. Et s'il y a un petit truc, une petite idée, peut-être que ça peut marcher. Pour Jules tout à l'heure qui disait conserver le truc Superhost, c'était investir dans les plantes. Dans les plantes, les décos et compagnie. J'ai vu que ça marchait assez bien. Tu vois, c'est-à-dire s'ils ont des balconnières, mettre des trucs et tout. C'est des petits trucs d'amélioration, en plus, qui fait qu'ils vont bien se sentir, ça va te donner une bonne image, tu refais les photos, et ça booste un peu. Je l'ai testé, ça fait vraiment la différence. Ok. Le problème de Superhot, c'est que tu peux faire tous ces efforts-là, mais ça peut être ruiné en 30 secondes par rapport à un mec qui te met une sale note. Effectivement, c'est des choses que je me souviens que tu partages assez bien pour améliorer la note. Mais ce qu'il faut surtout faire, c'est essayer d'un pas annuler, de Reza et faire en sorte de maintenir la moyenne. En fait, sur un logement, c'est facile. Ce qui est plus compliqué, c'est quand on a six, sept, une dizaine à maintenir 4,8. Là, c'est un peu plus délicat. C'est ça le challenge. Mais en vrai, avoir avoir une bonne note au démarrage sur un ou deux logements, c'est assez facile. C'est plus maintenir ça dans la durée qui sera plus compliqué. Il faudra faire face aux gens qui sont contents mais qui te mettent quand même 4, mais 4 ça te plombe en vrai. Donc il faut relancer pour faire en sorte qu'ils te mettent des 5. C'est pas évident, c'est pas évident. Mais bon, ça m'a aidé ces dernières périodes, ça m'a aidé. C'est sûr que mettre des petits trucs comme ça, ça peut que faire du bien, tu vois. Mais ce que je veux dire, c'est que c'est un bon moyen d'augmenter le confort du client. Après, ce qu'il faut aussi, c'est faire en sorte de ne pas... Surtout les annulations, ça c'est le pire. Essayez de ne pas avoir d'annulation. Parce qu'en gros, tu as eu un problème, tu annules le deuxième lien. Déjà, si tu annules, tu peux faire une croix dessus pendant un an déjà. Et ensuite... Ouais. Mais normalement, si tu communiques pas mal avec les clients et tout, tu demandes pas mal de 5 étoiles, il n'y a pas de raison que tu ne le conserves pas. Mais c'est vrai que c'est plus compliqué plus tu as un nombre de logements important. C'est clair, c'est clair. Sinon, voilà, pour partager ça, comment ça va, c'est… Voilà, ça, je note ça. Je note ça et on va voir par la suite. Si il y a d'autres points ou d'autres questions, tu n'hésites pas, tu me fais savoir. Ça marche? Merci, merci beaucoup. Ça marche. Je t'ai compris, mon gars. All right. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. On a fait le tour. Je regarde s'il y avait une question à l'écrit. Mais écoute, je crois qu'on a fait le tour pour ce soir. Du coup, on se retrouve jeudi, comme d'habitude, 19h21. D'ici là, je te souhaite une bonne semaine. Je te dis, prends soin de toi et je te dis, ciao, ciao.