Session Q/R du 29 juin 2026

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Transcription de la session

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des sprinters. Alors aujourd'hui on est le lundi 29 juin 2026 et c'est moi même Kendy Paulestin qui va animer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu assistes à une session, le principe est très simple. Il suffit que tu lèves la main et comme ça je te donnerai la parole et je pointe ici. répondre à tes questions. Alors si tu as une question, je t'invite d'ores et déjà à lever la main et on va pouvoir commencer directement. Alors j'ai une première question d'Alvin. Salut Kenji. Salut Alvin, comment tu? Tu m'entends? Ouais, je t'entends là, ouais. Ah ok, parfait. Moi je disais, tu vas bien aussi? Ouais, ça va nickel, nickel. Alors, donc la dernière fois... Bon, ça fait un petit moment que je suis pas venu. La dernière fois, on avait discuté des travaux. Ouais. L'artisan m'avait dit qu'il pourrait commencer en août. Finalement, il a eu un créneau de libre. Donc là, il voulait commencer très rapidement. Donc carrément, c'était samedi dernier, il me dit on peut les commencer cette semaine. Donc je lui dis bon bah faut quand même qu'on se mette d'accord, etc. Donc il y a quand même quelques trucs à voir. Et là en fait ma question c'était, parce qu'il a un peu augmenté les tarifs par rapport à ce qu'il m'avait envoyé au tout début. Et du coup, je voulais voir le devis avec moi, si c'est quand même correct ou pas. Il a quand même un peu augmenté ses prix. Mais ça fait combien de temps que... Parce que si ça fait trois semaines et qu'il augmente les prix et que vous n'avez rien changé, c'est chelou. Mais si ça fait six mois ou... Ouais, ça fait plus de six mois qu'il a fait le devis. Là, ça pourrait avoir un sens, tu vois. C'est à peu près 6 mois, oui. Ouais, donc si il y a plus de 6 mois, autour des 6 mois et tout, je peux comprendre que les prix évoluent. Après, il ne faut pas que ce soit le double non plus, tu vois. Mais attends, je vais quand même checker. Non, non, non. Ok. Alors, je t'ai envoyé le dossier. En fait, il y a quelques postes qui ont augmenté, je dirais de 5% en fait. Il y avait des trucs qui étaient à 60€, le mètre carré, qui sont passés à 65. Puis, je crois, ils ont augmenté de 100€, un truc comme ça. Enfin, c'est des petites choses, mais bon. Ouais. Le sol. Bon l'électricité pour moi ça c'est correct. La plâtrerie pour moi ça c'est correct. C'est même pas très cher en vrai. On a des gens qui sont plus autour des 70-80 euros, tu vois. Là, toi, t'es à 65. D'accord, ok. Le poste qui est un peu cher, c'est le sol, parce qu'il est à 60 euros. Sol parqué, plein de paliers, avec l'abri premier étage. Bon là, c'est pas un gros, mais il n'y a que 9 mètres carrés. Je ne sais pas ce qui va faire la grande différence. Par contre, on a l'électricité, appartement 2, ça c'est un peu plus cher par contre. L'appartement 2 est où? Pourquoi c'est beaucoup plus cher ça? Est-ce que c'est... En gros l'appartement 2 est où en fait? Parce qu'en fait je trouve qu'il est quand même beaucoup plus cher que l'autre appartement qu'on avait vu, alors c'était lequel? Ah non, ça c'est juste le couloir, ok. Oui, c'est le couloir. C'est vrai que l'électricité est un peu chère quand même, je trouve. En fait, toute la partie électrique est pourtant un peu plus chère. Bon là, pour le placo, effectivement, comme c'est le plafond, il est mis à 80€ du mètre carré. Bon. Il y a des gens qui y a d'à peu près le même prix. Bon, lui, il fait plus cher le plafond. Mais comme son mur n'est pas très cher, je dirais, bon, ça se vaut. Peinture. La peinture, ce qu'il faudrait, c'est voir, en fait, la surface qui est peinte. Pour voir si tu as une surface d'un prix au mètre carré qui est convenable. Parce que là, j'ai 1600€, mais je sais pas quelle est la surface, tu vois. Si c'est... Si c'est 100m² ou... Si c'est que 20m². Ah ouais, c'est au même chiffre. A priori... D'accord, si on comprend le dopage, je me dis de refuge. Ouais. Bon, on a 2000 euros. OK. Coin cuisine, fourniture et poste de coin cuisine, kitchenette, meuble, eau, repas, évier, inox, robinet, plaque de feu, hot, mini-frigo. Bon, comme ils mélangent la plomberie avec ça, Je dirais que la kitchenette est effectivement un peu chère, je trouve. Après, je ne sais pas quelle finition il va mettre aussi. Oui, ça je l'ai confirmé avec lui. Fourniture et poste de deux radiateurs électriques dans le séjour. Pourquoi deux radiateurs? C'est un appart qui donne sur les deux côtés? Il y a deux radiateurs sur quel appartement? Je crois que c'est le premier étage appartement 5. Ça doit être celui du tout en haut, je pense. Ah, maintenant c'est le premier étage. Oui, il n'y a qu'un seul étage. Oui, il y a deux murs. Mais il donne sur les deux côtés, c'est-à-dire côté cour, côté jardin, cet appartement? En fait, il y a plusieurs murs qui sont... En fait, c'est pas mitoyen, donc il y en a un qui est côté... En fait, les deux sont côté... Il y a deux côté jardin. ok. En fait, je vais poser la question parce que comme il a mis deux radiateurs... Oui, parce qu'il en a mis un. Mais s'il en a mis deux, c'est que soit le logement est très grand, Mais ils n'ont pas plus de 20 mètres carrés. On est sûr qu'ils posent des radiateurs électriques dans le séjour. 1500 watts, il n'est assez sèche. Mais... On ne s'en est pas vu ça. Mais en plus le prix, je trouve que c'est... Parce que c'est 400 euros Bon, plus le sèche-serviette. En fait, pour moi, ce n'est pas forcément le prix qui va plus poser problème. En fait, je trouve que ça fait beaucoup. Si tu me dis que c'est un petit logement, ça fait beaucoup en termes de surface. Pas en termes de surface, mais en termes de radiateur. Pour moi, ça ne sert à rien de mettre 3 000 watts plus un sèche-serviette dans un petit studio qui fait… Donc, c'est pour ça qu'il faut que tu méfies la surface. Tu sois sûr de la surface. Et après si tu vois genre tu as deux fenêtres qui donnent sur l'extérieur, je peux comprendre qu'ils mettent un radiateur par fenêtre et si le logement est en longueur et que c'est très long. Comme ça, ça permet de ne pas trop forcer sur le chauffage. Mais si tu me dis que ça fait genre 20 mètres carrés, ça peut peut-être faire un peu... Oui, il y a deux fenêtres mais bon... Il y a un venu que c'est une fenêtre. Après, ce n'est pas là que tu vas faire des grosses économies non plus, parce que ce n'est que 800 euros. Mais c'est vrai que la question se pose, est-ce que c'est juste un copier-coller ou est-ce qu'il y aura vraiment de radiateurs? Parce que là, pour moi, c'est plus une question de ne pas surcharger le réseau électrique. Parce que si tu as plein de radiateurs et que les génies mettent tout, tu vas consommer beaucoup d'électricité pour pas grand-chose. Ok, je vais vérifier ça. Ouais, pour moi, c'est ça. Après, le truc aussi qui se passe, c'est que comme il n'y a pas beaucoup de logements, du coup, je pense que tu sentiras moins l'effet de... Comment ça s'appelle? l'économie de l'échelle. Alors, installation d'eau chaude et froide, alimenter cinq cuisines, cinq salles de bain. À la fin, tu auras cinq logements dans le bien? Alors, en fait, il y en aura cinq, mais là, pour l'instant, on n'en fait que trois parce que je n'ai pas le budget. Donc là, c'est donc en gros, ils préparent quand même tout pour les prochains. Mais voilà. OK, donc c'est pour ça qu'il y a cinq arrivées au niveau de la Pombré. C'est ça. Ok. Ça c'est dans la cave, un tableau électrique, tout rangé, ok. Sept points lumineux. Tu m'as dit qu'il n'y a qu'un étage? Oui, il y a un rez-de-chaussée. Il y a trois appartements rez-de-chaussée et ensuite il y a un étage où il y a deux... Ok. Ça marche. Mais la bio André, il ne sera pas à la CAF? Justement, ça va être... C'était une autre de mes questions. Parce qu'en fait, la cave... Bon, la hauteur, elle est correcte. Mais l'escalier, il n'est pas pratique. Et au premier étage, en fait, il y a une... Il y a une ancienne... En fait, c'est des toilettes qui sont un peu aux rangs. Et je pensais peut-être mettre la buanderie là-bas. Alors je ne sais pas si c'est risqué ou pas. de mettre du coup parce que c'est un peu à côté des logements. Je ne sais pas si ça risque d'être genre non. Du moins, ça peut être gênant en fonction du client, si c'est un client qui vient et qui veut faire sa grasse mat' et tout et que tu commences à faire du... du moins il y a 11h30 midi tu vois ça peut être gênant mais en tout cas ce que je dis c'est que là il a mis du moins il y a local buanderie 540 euros je sais pas trop ce qu'il a prévu de faire là bas et il y a aussi une partie au niveau de l'électricité qui prévoit des prises et tout pour la buanderie après bon c'est vrai que c'est quand même séparé Je sais pas. Après, je dirais, fais un truc qui est quand même pratique pour la femme du ménage. Après, vous voyez, en fait, il y avait une autre solution, mais ça reste de ne coûter plus cher, en fait. Parce qu'il y a un autre... On peut accéder de l'extérieur, en fait, au ballon d'eau chaude, qui est dans une sorte de local, mais le local, il y a juste... En fait c'est les murs en parfum, et le sol il est bétonmené, enfin c'est aussi des parfums je crois, des pierres quoi. Mais le truc c'est que s'il fallait isoler ça et fermer, je sais pas ce que ça donnerait quoi. Étant donné qu'il faut pas trop qu'il y ait d'humidité et tout ça, je pense que ça me coûterait plus cher finalement. Attends, j'essaie de regarder dans ton dossier si je vois un petit peu à quoi ça peut ressembler. Oui, j'ai mis dans vidéo, j'ai mis une vidéo buanderie. Tu peux voir à quoi ça ressemble. Et après sinon, tu peux prendre une autre vidéo. Je ne sais pas si j'ai mis les noms. Ouais, je vois la buanderie. En vrai mec, c'est très bien ça. Je ne sais pas pourquoi tu te prends la tête. Pour faire la buanderie? Le truc comme ça? Alors le seul souci que je vois par rapport à ce bien là pour la buanderie, ce serait l'évacuation, tu vois. J'ai pas l'impression qu'il y ait une... Quoique, s'il y a le ballon, peut-être qu'il doit y avoir une évac, mais... Ah, ben non, je vois rien. L'évacuation, elle est juste en dessous, en fait. Tu vois, il y a un truc au milieu, là. Ouais, je vois le tout à l'égout, là. Voilà, ben c'est ça. C'est le tout à l'égout. Ben, sincèrement, moi je te dis, pour moi ça c'est une solution qui fonctionne bien. En plus, il n'y a pas besoin d'isoler ou quoi que ce soit. Ça, moi je le laisse comme ça, dans cet état-là. Je ne me prends pas la tête. Je me mets juste sur le Mais point les d'effectif. morceaux de laver, les draps et tout ça, enfin les trucs, ça ne va pas être... Quoi qu'après, les draps, je peux les laisser... Nous on met les trucs à la cave, tu crois que la cave c'est plus... Toi c'est même plus simple, tu vois. Ce sera plus hermétique qu'une cave qu'on va utiliser. Non... Si je pensais que c'était un truc un peu archaïque avec limite de la terre au sol et tout, là c'est propre. Après, je ne sais pas si tu filmes en 0.5, c'est-à-dire en grand angle. Non, non, c'est grand quand même. De toute façon, tu vois, le ballon d'eau chaude, il est quand même grand. Ce n'est pas un petit truc. Tu vois, il y a vraiment de l'espace. En hauteur, je ne sais pas, il y a combien. C'est assez... Il faut juste voir, attends. Est-ce qu'on peut... Bah ouais, moi j'imagine bien les machines à laver sur le côté ici. Et ensuite, soit faire une sorte de tranchée, j'en sais rien, pour récupérer tout à l'égout. Ou même, sinon les mettre dans le fond. Et après, il faut voir est-ce qu'il y a un tuyau d'évac là. Je n'ai pas l'impression qu'il y a un tuyau d'évac. Derrière le ballon, en fait, il y a des anciennes... Enfin, des toilettes. Il y a la douche et les toilettes, donc je sais que... Enfin, ou à droite, plutôt. Donc il doit y avoir une évacuation. Donc ça va se repliquer pour aller de l'autre côté, alors? Oui, oui. Ben, pour moi, ça suffit largement. D'accord, ok, pas besoin de... Je veux pas gaspiller des sous ailleurs ou créer de la... En gros, tu vas certainement déranger tes clients alors que tu as un truc qui est prévu à cet effet-là, tu vois, qui fonctionne bien. Donc, moi j'aurais mis ça là-bas. Même sans porte, il faut quand même que je mette un truc… Oui, mais tu mets une porte. Mais la porte, elle coûte 200 balles, tu vois. Après, j'ai pas vu l'endroit où tu voulais faire… l'autre partie où tu aurais voulu faire ça, mais ça, en tout cas, pour moi, ça fonctionne. Non mais si ça fonctionne, en fait c'était une autre de mes questions, parce que la buanderie à l'intérieur, en plus au premier étage, pour moi c'était pas très pratique. Ouais ben non, tu vois déjà, un, c'est pas pratique, deux, effectivement tu risques de gêner les gens qui sont sur le même palier, mais tu risques aussi de gêner les clients qui sont en dessous, quand la machine va tourner à plein régime. Non, c'est ça moi, mais c'est ailleurs. Si tu n'avais pas d'espace, du tout, et qu'il fallait trouver un endroit pour la mettre, j'aurais dit oui, laisse-la à l'étage, tu vois. Mais là, t'as aucun intérêt de faire ça. Ok. Parfait. De toute façon, ça va me coûter moins cher, donc au moins, j'ai pas besoin de refaire la partie psy-locale début vendredi. Ça va être finalement moins cher. J'ai juste à te réfléchir. J'essaie de voir le... Attends. La porte blanche qu'on voit derrière l'escalier, c'est celle qui donne sur la cour et qui permet d'aller à la buanderie. Après, il y a aussi un portail à l'extérieur, donc on peut toujours passer par le portail. Pour moi, il ne faut pas chercher plus loin que ça. Là, c'est parfait. Non, moi je garderai ça. Ok, ok, je vais faire comme ça alors. En plus c'est pratique, la dame elle rentre, boum, elle passe, elle va derrière, elle dérange personne. Parce que là si tu mets ça à l'étage, Si tu as un client qui veut faire la grasse mat' et tout, il va entendre la femme du ménage qui monte les escaliers, tac, tac, tac, tac, tac et tout. Ensuite, si elle met la machine à laver, ils vont entendre le bruit. Même s'ils ne voulaient pas faire la grasse mat', ils veulent faire une sieste, à 14h, tu as la machine à laver qui part en mode essorage. C'est chiant. Je pense que c'est plus pratique. D'accord. Et autre question sur le devis. Parce que là, il a mis à la fin les modalités de paiement. 30% à la signature, 20% au démarrage des travaux. Ça fait 50% en fait, dès le début. Est-ce que c'est courant de faire ça? Non, on ne fait pas ça. Du moins, après, il peut mettre ce qu'il veut, tu vois. Mais moi, je te dirais, on ne doit pas sortir plus de 40% au démarrage du chantier. C'est-à-dire que quand le chantier commence, Pire, on a sorti 40% et on atteindra les 50% quand le mec il aura fini la démolition, qu'il aura commencé à railler. Mais surtout pas 50%. Après, il peut proposer ça et puis toi, tu vois avec lui, tu vois. Mais... J'ai pas fait tomber comme ça, etc. Je me dis bon, 50% dès le début quand même. Après, le mec, il peut proposer ce qu'il veut. T'es pas obligé d'accepter ça, tu vois. Ok bon bah du coup si c'est au niveau des prix c'est plutôt correct. Il y a eu des questions sur la buanderie, il y a eu des signatures, du coup après je pense que c'est bon. Écoute, il n'y a plus qu'à. Dans ce cas, il faut avancer. Et là, vous n'avez pas encore avancé, c'est juste qu'il t'a donné le devis et tout, et toi tu devais valider là du coup. C'est ça, et en gros là il me dit qu'il veut commencer mercredi. Parce qu'il parlait des vacances, apparemment il y a trois semaines, à un moment il y a une semaine qui vont prendre, et ensuite deux semaines. Mais il veut commencer maintenant et terminer pour octobre, donc moi ça me va. S'il peut commencer maintenant, c'est une bénéfice. S'il peut commencer là, moi je te dis let's go. L'histoire de commencer en septembre, pour moi, je trouve que ce n'est pas tip top. Ça te fait attendre énormément de temps. Alors que là, s'il commence maintenant, la machine est lancée. Parce que même s'ils doivent partir en vacances, je ne pense pas qu'ils vont tous partir en même temps. Il y aura quand même du monde sur place pour avancer sur certains aspects. Ouais, s'il peut terminer pour octobre c'est d'autant mieux pour toi, au moins tu peux commencer à caisser rapidement. Ça vu qu'en plus après il faut que je fasse encore les deux autres logements. T'as indifféré ou pas d'ailleurs? Oui, 24 mois. Donc ça veut dire que plus vite tu commences, plus vite tu peux encaisser, et plus vite tu peux mettre des sous de côté pour pouvoir repartir sur la rénovation. Oui, sur les autres terminaux. Oui, tout à fait. Donc je pense que c'est ce qu'il faut faire. Je vais revoir un peu avec lui le devis. Je vais enlever les trucs de la buanderie, peut-être mettre la porte. Enfin, mettre ce qu'il faut pour l'autre côté. Mais là, en fait, dans tous les cas, je pense, si tu veux négocier un truc... Alors, pour moi, le seul truc sur lequel il peut y avoir un petit souci technique, c'est plus au niveau des radiateurs. Parce qu'étant donné... que tu vas faire la buanderie à l'arrière il va quand même te rajouter des tranchées et tout, tu vois. Donc moi ça je vais pas chercher à négocier la partie buanderie parce que le boulot de la buanderie sera quand même à être fait. En gros ce que je veux dire par là c'est que si je devais négocier un truc je négocierais le budget global en essayant de garder les mêmes éléments mais En gros, ça ne sert à rien de lui dire, ne fais pas la partie électrique de la buanterie de l'autre côté, parce que dans tous les cas, il va devoir le faire en bas. Donc en fait, tu ne vas rien gagner si tu adoptes cette stratégie-là. Je pense que le mieux, si tu veux négocier un truc, c'est de négocier de façon globale le devis et éventuellement voir pour la partie technique, pas forcément pour gagner des sous, mais plus pour comprendre pourquoi il a mis deux radiateurs. Parce que si tu mets deux radiateurs, Au niveau de la puissance et tout, tu vas consommer plus, et même au niveau de la puissance, ça sera un peu contraignant pour toi. Je vais peut-être négocier le 50% dès le démarrage. Je vais lui dire, moi d'habitude c'est plus 40. Ouais, tu lui dis à la hagueur, tu es d'accord pour verser 40% à la signature et le reste, du moins, pas le reste, 40% à la signature, genre 30% après le placo et tout, du moins pas le placo, mais au moins quand il a fini de railler, Peut-être 20% encore, ça fait combien là? Donc on a dit 40, ensuite 30, ensuite 20, et éventuellement les 10 à la toute fin. Ok, parfait. Merci beaucoup. Non, je crois que c'est tout. Parfait. Mais en tout cas, s'il y a d'autres points, d'autres questions, tu n'hésites pas, là. Ça marche. Merci beaucoup, Kendi. Bonne soirée. Bonne soirée à toi, mon gars. Je t'en prie. All right. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Je la parle peut-être à Cabrel. Tu vas me dire un peu où est-ce que tu en es, comment ça avance? Salut Candy, salut les Sprinter. Tu m'écoutes? Comment vas-tu? Ça va, ça va. Et toi? Ça va nickel. Bon, de mon côté, j'espère qu'on va commencer les travaux, la démolition cette semaine déjà. OK. Le seul problème, c'est, je ne sais pas encore, la confirmation de la banque du virement. Donc demain, je vais encore essayer d'appeler. Ça traite déjà un peu. Mais sinon, aujourd'hui, j'ai eu assigné déjà le défi avec l'architecte pour qu'il commence les démarches et j'ai payé la première partie de la facture qu'il m'a envoyée. Donc du coup, j'attends qu'il me fasse signe pour qu'on commence en fait tout ce qu'il faut pour faire la déclaration. Tout ce qui est quoi? Tout ce qu'il faut pour faire la déclaration préalable, toutes les déclarations qu'il va faire en fait, pas celui qui va faire ça. Exactement. Et par rapport, j'ai aussi contacté un fournisseur d'énergie dont j'ai assigné un contrat. Mais eux m'ont demandé d'appeler Enedis pour pouvoir déposer le deuxième compteur, en fait. Donc, ils m'ont passé le numéro d'Enedis que je dois contacter. Et eux aussi, ils ont fait directement la demande d'augmentation à 12 KVA pour le compteur que j'ai gardé, en fait. Ouais, ouais, effectivement. Tu peux faire ça. Après, il y a une deuxième stratégie aussi que tu aurais pu utiliser, c'est de garder le compteur. Si tu ne voulais pas le changer, c'est de le garder juste peut-être pour une partie des éclairages, peut-être du couloir et tout ça. En vrai, je dis ça, mais... Le truc c'est que soit tu es obligé de garder que pour les couloirs et ça te fait payer un abonnement pour rien. En fait, je pense que c'est mieux que tu fasses ça, que tu enlèves. Ça va te coûter un peu de sous, mais au moins sur la durée, tu vas récupérer ces sous-là. Donc ce n'est pas gênant. Ok, pas de souci. Donc demain, je vais appeler les 10 alors pour discuter par rapport à ce compteur qu'il faut alléger. Et sinon, j'attends déjà que la banque confirme le virement. Et s'ils font le virement, c'est que ce week-end, je serai sur le chantier déjà, pour pouvoir discuter avec l'artisan. OK, parfait. Lui, il a dit qu'il partait en vacances. Quand, lui? Il m'a pas dit les dates. Il m'a dit que ces gars iront en vacances, mais il va les diviser en deux groupes. Donc, un groupe ira deux semaines pendant que l'autre groupe travaille. Ensuite, quand ils reviendront, l'autre groupe ira Je pense fin juillet, début août. J'ai pas les dates exactes. J'ai parlé avec lui pour qu'on s'entende au démarrage. Il m'a confirmé que cette semaine, il va commencer. OK, parfait. C'est nickel. Je sais pas si t'as d'autres questions. C'était bon pour toi du coup? Non, pour l'instant, j'ai pas de questions. Si t'as d'autres questions, tu n'hésites pas. OK, merci. Je t'en prie. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. On est très plus nombreux, je crois qu'il y a tout le monde qui est parti en vacances. Alors, si tu dois donner des nouvelles, je ne sais pas, peut-être tu as Asi, tu vas me dire un peu où est-ce que tu en es, comment ça avance? Moi, je vais quand même te dire comment tu vas. Ça va et toi-même? Ça va, ça va. De mon côté, il n'y a pas grand chose. J'ai contacté le coursier. Il a signé le mandat et tout. Il va aller déposer mon dossier auprès des banques et après on verra. Ça marche. De mon côté, j'ai vu avec ma banque et j'attends toujours leur retour. Et il y a une chose en fait que je trouve bizarre, je ne sais pas si c'est bizarre, mais j'ai essayé de voir les banques qui sont autour de là où j'habite, et elles me disent en fait que je dois aller dans le lieu où se trouve la maison auprès des banques qui se trouvent dans la circonscription de... Dans la ville du bien. C'est ça. Pour la demande de prêts et financement. Ouais, ouais. Alors certaines banques effectivement, ne veulent pas aller dans des villes ou des départements différents, ça peut arriver, mais ce n'est pas une généralité, parce qu'il y a plusieurs sprinters, par exemple, qui sont en région parisienne, qui vont passer avec une banque de la région parisienne pour financer des biens qui sont en province. De la même manière, il y a certaines banques qui vont te dire, non, si le bien est en province et nous, on est en région parisienne, on ne va pas financer. Les deux sont vrais. Donc si tu es tombé sur une qui ne finance pas, c'est tout. Il faut juste peut-être aller voir quelqu'un d'autre. D'accord. Ouais. OK. Et j'avais une autre question. Par exemple, là, j'ai confié le dossier de ce premier logement-là au courtier. Si j'ai un autre projet, est-ce que je peux lui confier le même projet, sachant que je lui ai déjà confié un projet? Oui tu peux, en fait il y a des coursiers qui seront, comment dire, fermés à l'idée de faire une doublette et tout, ils vont te dire non non non, moi je dois présenter un seul projet et tout. Lui il n'est pas dans ce délire là, en gros lui, je pense que ce qu'il fera c'est qu'il présentera un premier projet d'abord, voir lequel passe pour sécuriser et une fois que le projet est sécurisé, ben il, comment dire, il te Il présentera le deuxième, tu vois. Mais ça, c'est pas gênant. Tu peux faire les deux avec lui, quoi. D'accord. OK. Bon, c'était ça. Parfait. Je sais pas si t'avais d'autres questions, du coup. Je sais pas si je t'ai montré, mais je te montrerai ça après. La configuration du bien, la maison et tout ça. Le plan tu veux dire ou la config? La maison de façon en vrai quoi. J'ai pas eu à te montrer ça. J'ai juste montré le croquis que j'avais fait sur Home by Me. Mais Home by Me pour moi ça me parle déjà. Si tu as fait un bon Home by Me, j'ai déjà une idée assez claire. Je préfère limite avoir un home by me que d'avoir une vidéo ou... une vidéo seule parce que la vidéo seule ou les photos seules c'est difficile de se projeter alors que le home by me ça permet de tout de suite voir la config tu vois donc si tu as un beau home by me ça c'est déjà bien après c'est sûr que les deux c'est mieux c'est à dire que si j'ai le home by me et la vidéo ben oui ça permet de plus facilement se projeter sur ce que toi tu as pu dessiner sur le home by me Parce qu'en fait quand j'ai fait le home by me, je ne sais pas si c'est pareil pour tout le monde, mais le plan, on n'a pas la même surface sur tous les étages. Ça peut arriver si tu as refait les plans à la main en superposant les étages. Idéalement, ce qu'il faut faire, c'est que tu fais ton plan pour le rez-de-chaussée et tu fais ajouter un étage. Ensuite, tu utilises la trame déjà de l'étage d'en dessous pour faire l'étage du dessus. il y a peu de chances que tu aies un immeuble avec une casquette, tu vois. L'immeuble en général, il est droit du moins. Les surfaces sont censées être similaires. Après, en tout cas, le cadre, la circonférence est censée être la même. Tu peux pas avoir une surface, je sais pas, de 50 mètres carrés au rez-de-chaussée au total et une surface de, je sais pas, 45 au dernier étage, tu vois. Ce serait bizarre. Donc ce que tu peux faire c'est, comme je te dis, tu superposes les étages et ensuite tu ajustes l'intérieur en fonction de la configuration que tu veux faire et à la fin quand t'as fini tu te mets en 3D et tu peux voir que la façade correspond en fait le problème des fois que des sprinters ont c'est que tu peux avoir la façade du rez-de-chaussée qui est ici et la façade du premier étage qui est là ou qui est ici tu vois et c'est pas aligné toi si tu superposes les étages tu auras des murs qui sont alignés et ensuite tu pourras travailler à l'intérieur D'accord. C'est tout. Parfait. Mais en tout cas, s'il y a d'autres points, tu n'hésites pas, tu me fais savoir. Merci. Je t'en prie, mon gars. Si tu as une question, je t'invite à lever la main. Des questions? Alors je vais la parler à Belinda, tu vas me dire un peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Bonsoir Candy, bonsoir tout le monde. Comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel. Alors comment ça avance? Bah écoute, pour l'instant ça avance plutôt pas mal, on n'est pas encore au bout mais presque. Donc on a fait le rendez-vous banque samedi. Suite à l'accord de principe, on a signé les assurances, voilà, tout est contreparti. Donc on attend le retour des offres de prêts cette semaine pour pouvoir les signer définitivement et puis prendre rendez-vous chez le notaire. Donc c'est vrai que ça fait bizarre, c'est un petit peu angoissant cette phase aussi. En fait, c'est drôle que tu dises ça, c'est que j'ai parfois des sprinters, ils ressentent cette angoisse sur des étapes où ils devraient normalement être contents. Bah nous c'est tout l'inverse, c'est pas «youpi». C'est pas du tout ça, là, c'est vraiment l'angoisse totale. Alors, il y a eu la phase quand même recherche de biens où franchement c'était hyper long, c'était très compliqué. Après, je t'avoue, au début, on avait quand même plein de soucis et tout. Donc, c'était compliqué, on a mis de côté, on s'est remis dessus. Finalement, on a trouvé le bien. le financement avec tous les courtiers. Et finalement, lors du rendez-vous, la conseillère m'a quand même expliqué que c'était un dossier qui était très compliqué. En fait, ce n'était pas si simple. Elle m'a dit que j'avais un très bon courtier. Il n'a pas lâché l'affaire, il n'a pas arrêté d'appeler. Ce n'est pas comme les autres courtiers où ils envoient le dossier et puis merci, au revoir, faites-moi un retour. Lui, il m'a relancé tous les jours, je l'avais au téléphone. Il était hyper réactif dès qu'il montrait les documents, il nous les transmettait. Donc, c'est plutôt pas mal. Du coup, je lui ai fait ce retour-là aussi au courtier parce que c'est quand même lui qui a fait le job. Ça, c'était un point positif. Elle a dit oui. Je n'ai pas voulu laisser le dossier à la conseillère, comme elle est nouvelle. J'ai pris le dossier en main pour mettre toutes les chances de notre côté, parce que c'est un beau projet. Elle m'a clairement dit qu'il fallait y croire, parce que si c'est un conseiller lambda qui se dit d'accord avec l'endettement Next, Elle a dit, moi j'ai vu le projet, votre course m'a expliqué le projet. Je me suis dit, why not? C'est beau ça. C'est pour ça que je vous dis des fois, ça dépend sur qui vous tombez. Parce que là, tu tombes sur le mec un peu braqué et tout. Il se dit, ok, ça ne rentre pas dans les cases. Là, j'ai un truc qui clignote rouge. Je m'arrête là et puis c'est fini. C'est ça, clairement. Parce qu'en plus, nous, c'est confidentiel. Nous, on n'avait pas un bon scoring. finalement tu sais en fait apparemment elle est notée et nous après l'achat de la maison on s'est un peu lâchés Non, les comptes, ils n'étaient pas bien suivis. C'est pour ça que je disais qu'il faut qu'on remette les comptes bien à plat, qu'on refasse de l'épargne et tout pour que ça fasse bien. En fait, en fin de compte, c'était un peu trop tard parce que nous, on était déjà notés chez eux. Après, comme on a remis de l'épargne, la notation, elle était quand même mieux. On aurait fait la demande il y a quelques mois en arrière. Je crois que ça ne serait pas passé. Oui, je vois. L'essentiel c'est qu'au moins tu t'es bien entouré et vous avez pas lâché l'affaire. Parce que je veux dire, c'est sûr que tu peux te prendre le premier refus, tu te dis en fait c'est pas possible et c'est bon je laisse tomber et puis voilà. Mais le fait de se dire, ben non, il y en a qui le font, pourquoi pas moi? Tu vois? Et tu dis OK, on continue. Et puis après, ça finit par payer, tu vois? Parce qu'en plus, je me souviens de toi avec Miguel à la rencontre où déjà vous étiez en mode bon, ben allez, on y va. On n'était pas du tout sur la même longueur d'ongle déjà. C'est ça, tu vois? Maintenant, on se dit bon, ben OK, là, ça se concrétise. Donc en plus, là, vous avez fait vraiment le plus dur. Là, comme je dis, là, c'est... Attendre que ça se passe, tu vois. Et puis une fois qu'on a signé... J'ai pas l'impression que c'est le plus dur quand même. Bon, là, c'est OK, oui, c'est vrai que c'est le plus dur. Mais après, tu sais, il y a toute la phase travaux, l'angoisse totale. C'est pour ça que je te dis que vous avez fait le plus dur, là. Parce que, du moins, les travaux, c'est juste OK, on y va, on suit, on vient, on est là, tu vois. Mais normalement, ça doit rouler, tu vois. Alors, j'espère que c'est pas dangereux non plus. C'est une étape quand même compliquée, mais c'est pas la plus complexe. C'est un peu comme si je devais prendre l'exemple d'une voiture, le mec qui apprend à conduire, mais en fait, quand il est sur la côte et qu'il doit faire un démarrage en côte, ce qu'il craint, c'est de caler. Il faut que ça démarre parce que si je cale devant tout le monde là, c'est la chouma. Mais une fois que tu es déjà en route, tu ne peux pas caler en cinquième. Oui, c'est sûr. Donc, ça ne veut pas dire qu'il ne faut pas rester vigilant, mais le risque de caler, il n'est plus là. Non, mais là, on est vigilant encore plus au max. Aujourd'hui, on est retourné quand même sur le lien pour reprendre les mesures et tout. Et donc, du coup, l'agent immobilier me demandait un peu des nouvelles parce que je ne lui avais pas dit qu'on avait un accord de principe, que ça avance parce qu'il n'a aucun document. Il ne sait même pas ce qui se passe. Il me dit parce que le propriétaire a quand même besoin d'être rassuré. Et il dit, je lui explique la situation, il fait «mais vous n'avez pas l'air joyeux, enfin je ne sais pas, vous n'êtes pas contents?» Je lui dis «bah si, si, si, mais bon pour l'instant ce n'est pas signé quoi!» Non mais t'inquiète, je te dis là… C'est normal. Après, chacun vit les choses de leur manière. Moi, je me dis, il y a des sprinters qui venaient de terminer ses travaux. Et elle était en panique. Et je me dis, mais Rick Dee, là, en plus, je vais recevoir les clients. Je me dis, oui, mais tu devrais être content. Elle me dit, mais non, mais ici, ils ne sont pas contents. Et ici, je me dis, calme-toi, respire beaucoup. Et si l'artisan était foireux et si l'artisan ne faisait pas ça? Mais c'est fini. Les travaux sont finis. Il n'y a plus de raison de stresser. Et là, il faut se dire, OK, on a passé une étape. Ce n'est pas gagné encore, parce qu'on n'a pas encore l'équipe, ce n'est pas gagné. Mais il faut se dire, on a fait un bon, bon, bon boulot aussi. Et maintenant, il faut juste être vigilant, suivre le chantier, être régulier. Et puis, il n'y a pas de raison que ça n'aille pas au bout, tu vois. Mais je te dis vraiment, c'est l'étape vraiment où ça peut capoter. Mais là, c'est bon, tu vois. Donc vous êtes sur les rails, il faut juste continuer. Donc voilà, du coup, ça suit son cours, quoi. Et puis franchement, Julien, il était super tout lent. Je me souviens, je faisais des WhatsApp le week-end et tout. Après les visites, il me répondait. Et puis il me répondait tard, à 22h, 23h, il me laissait un message. Franchement, bravo. Bravo à toute l'équipe. C'est pas fini encore, mais... Le bout du final, on va dire, n'est pas trop trop loin. On voit la lumière, on voit une petite lueur déjà. Si il y a d'autres questions, d'autres éléments, tu n'hésites pas. Donc là, on est en mode deux vies quand même comparatif, parce qu'on a un seul de vie. Mais tu n'as pas contacté les autres courtiers, du moins les autres artisans? Du coup, j'en ai contacté un autre. J'ai celui, le devis initial. J'ai contacté l'autre artisan. Il y va demain, parce qu'il y avait l'histoire du tout-à-l'égout de l'autre côté de la maison. Je lui ai dit qu'il y avait un regard juste devant le portail de la cour arrière. Il m'a dit «ah d'accord» et tout, il avait pas ça en tête, donc il faut qu'il repasse sur le bien pour revoir les possibilités et qu'il fasse un devis en fonction quoi. Donc pour ça, ça fera quand même un deuxième devis et après on verra puisque là, au niveau budget, on va quand même être ricroque, c'est tendu. Comme tout à l'heure, tu n'étais pas encore là quand il est passé à Alvin, mais Alvin sur 5 logements, il ne va en faire que 3 à lui. Tu n'es pas obligé de descendre jusque-là, mais il y a deux options. on voit et on en fait un de moins en se disant ok on est sûr on part comme ça ou alors comme je t'ai dit soit on attend d'avoir le truc et on enchaîne direct avec un crédit conso pour compléter Finalement, j'ai pensé à toi au moment du rendez-vous, tu sais, quand la directrice est rentrée dans le bureau et qu'elle a parlé du projet de financement, c'était un dossier compliqué, j'ai oublié l'histoire de rallonge. Est-ce que vous pourriez, s'il vous plaît, on verra plus tard. Non, mais c'est ce que je disais. Là, il vaut mieux avancer sur ce que tu peux prendre tout de suite. Et après, s'il faut compléter, on complète, tu vois. Mais si tu me dis, ouais, j'ai à peine de quoi faire un logement, je te dirais, bon, ben, c'est chaud, tu vois. Mais si tu peux déjà faire ne serait-ce que trois logements, c'est très bien, tu vois. Parce qu'au moins, là, tu peux payer ton crédit et tu peux encaisser du cash. Et en plus, si tu es indifféré, là, t'es royal parce que là, c'est... Ben là, c'est 24 mois, quoi. Donc c'est du cash que tu pourras tout de suite, comment dire... Je ne sais pas combien de temps ça va durer, j'espère pas plus de 6 ou 8 max, pour essayer d'en baisser un petit peu. Tu auras largement du temps, donc ici, ce n'est pas un souci. Je me dis, même si on en sait 3 ou 4, il faut quand même faire passer les canalisations, les gros œuvres dans les autres logements pour qu'ils soient prêts. Ça ne coûte pas très cher, ça, en vrai. Je veux dire préparer les logements, il faut juste dire ok on en fait un de moins peut-être mais oui on aura de quoi faire des préparations et puis il faut surtout que tu aies de la trésor pour pouvoir acheter tes meubles et finir l'ameublement et tout et pouvoir lancer parce que ce qui serait Ah pas si c'est dans six millions. En fait, moi, l'idée, je ne voulais pas remettre de l'épargne dedans. On va être obligés de se reconstituer l'épargne en six ou huit mois. Je pense qu'on aura, le temps des travaux, on aura assez pour… Non, il ne faut pas partir comme ça. Soit tu finances, soit tu laisses le projet. terminer et générer du cash parce que tu vois même si tu devais mettre 1000 euros de côté ou 1500 euros ou 2000 euros de côté en 8 mois, si par exemple il manque 25 000 ou 30 000, tu ne les auras pas. Et quand même tu les aurais, ça va faire un gros effort financier. Moi, je pense que le mieux, ça reste quand même de faire financer. Et quand tu ne peux pas faire financer, à ce moment-là, tu laisses le projet s'auto-financer. En gros, dès tes premiers mois, tu auras peut-être 3-4 000 balles qui vont tomber. Ça, tu les injectes direct dans le projet. Au lieu de les prendre pour toi, tu les remets dans le projet. Et au bout de 6 mois, t'as déjà le cash pour pouvoir finir les travaux et ensuite, ça te laisserait même encore du temps pour pouvoir encaisser en plein les 5 logements, tu vois. Donc ouais, ça va. Parce que nous du coup, tu sais, il y a quand même un potentiel de 10 logements. Je ne sais pas si tu avais dit l'artisan. Non, on n'en a pas parlé. Ah oui, tu n'avais pas dit? Il y a un potentiel de dix logements. Et dans chaque logement, en fait, tu as déjà une porte, tu as des fenêtres. Après, là, le gros, ça va être les cloisons et puis péter pour faire passer les canalisations. Et puis, il y a peut-être juste une ou deux pièces où il faut un petit peu casser pour agrandir. Mais sinon, puisque c'est 242 mètres carrés. Mais d'ailleurs, en parlant de potentiel, je ne me souviens pas avoir vu ton plan homme bâmi. Je ne sais pas si tu m'avais présenté. Non, parce qu'on avait des soucis de connexion et tout. J'avais vu avec toi et tu m'as dit d'utiliser une autre adresse mail. Donc c'est ce que j'ai fait. Après c'était très technique, il fallait supprimer plein de choses, les extensions, les cookies… Là tu tournes autour du pot, la question c'est est-ce que tu as fait ton plan ou pas? Si tu ne l'as pas fait, il faut le faire. Miguel a commencé à faire un plan sur un autre logiciel, je ne sais pas comment il s'appelle, il faut qu'on le retranscribe sur Onbyme. Il faut faire ça rapidement parce que là, en plus, ça va aller vite. C'est pour ça qu'on est retourné aujourd'hui prendre des cotes. Comme ça, on ne fait pas comme un scripteur qui est passé la semaine dernière. Il a dit non, c'est juste pour te montrer. Non, on ne va pas faire juste pour te montrer. Quand on te montrera, il y aura les cotes. Et tout sera au bon endroit. Il y aura les toilettes au bon endroit. Faisons ça. Là, rapidement, il faut qu'on puisse avancer parce que je vois que maintenant qu'on en parle, ça va aller vite. J'ai pas vu ton plan. Et comme ça va bientôt se décanter, il faut qu'on ait déjà de la matière pour savoir sur quoi on doit, qu'est-ce qu'on doit rectifier pour pouvoir faire le point avec l'artisan. Non, là il va tout retranscrire sur Home by Me. Je pense que d'ici la fin de la semaine, ça devrait être OK. OK, c'est parfait. Moi, franchement, j'ai essayé Home by Me. Franchement, je crois qu'il me faut un tuto pour les nuls. J'y arrive pas. Non, mais il y a un tuto en plus. Même avec le tuto, j'y arrive pas. Est-ce que tu l'as regardé? J'ai regardé, il m'a même envoyé le lien, comment faire pour y aller dans le centre d'aide. J'ai réessayé, mais j'avoue, je ne suis pas très à l'aise avec les outils. C'est un peu compliqué. En tout cas, laisse peut-être Miguel avancer dessus. Et puis, quand il aura fini, à ce moment-là, tu me présenteras le lien. Et puis comme ça, on pourra parler ensemble, toi. OK, ça marche. Parfait. Parfait. En tout cas, s'il y a d'autres points, tu n'hésites pas, alors. OK, ça marche. Merci beaucoup. Bonne soirée. À bientôt. Bonsoir tout le monde. All right. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors, là on parle peut-être à Léonel. Je ne sais pas si t'es toujours là. Léonel est de Corvée en général. Alors. Des questions du coup? Je crois qu'on a fait le tour. Il y a tout le monde qui est en vacances. Il y a un match peut-être ce soir? Bon, écoute, s'il n'y a plus d'autres questions, on va s'arrêter là. On se retrouve jeudi, comme d'habitude, 19h-21h. D'ici là, je te souhaite une bonne semaine. Je te dis prends soin de toi et je te dis ciao ciao.