Session Q/R du 22 juin 2026

Enregistrement de la session

Voici la vidéo :

Regarder la vidéo

Transcription de la session

All right, bienvenue à toi la session questions réponses des sprinters. Alors aujourd'hui on est le lundi 22 juin 2026 et c'est moi-même Kendy Paulestin qui vais animer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu assistes à une session le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça moi je pourrais te donner la parole et ainsi répondre à tes questions. Donc on va pouvoir commencer directement. Donc si tu as une question, je t'invite d'ores et déjà à lever la main et on va pouvoir commencer. Alors. Des questions Alors j'ai une première question de Asi. Bonjour Kendi, comment tu vas? Ça va et toi même, comment tu vas? Ça va, merci. Kendi, moi j'ai une question, ça porte sur le financement. Là, il y a le artisan qui m'a fait le débit. Il n'y a pas le coût de l'aménagement de l'immeuble. Il n'y a pas les frais annexes et tout ça, les frais bancaires, les frais de notaire. Quand moi j'ai fait l'estimation de tout, c'est marqué dans le compromis 121 000. sachant que le débit que l'artisan m'a transmis, c'est 104 000. Et donc là, la banque, j'ai vu mon conseiller et il m'a dit que si on doit financer ce projet-là, c'est que les 104 000 qui seront donnés plus le prix, plus le coût du bien et qu'ils ne prennent pas en compte, qu'ils ne prendront pas les frais annexes. Donc voilà, j'ai dû redemander à l'artisan de me faire un autre débit et d'intégrer, en fait de faire un montant global, le montant qui se trouve dans le compromis et de me transmettre le débit. Je ne sais pas si tu m'as compris. Ouais, je comprends. Ouais, je vois, on peut le dire. Mais alors, en général, C'est la manière de faire. Tu as, l'artisan va te faire un premier devis qui est le vrai devis de ce qu'il va réaliser. Et ensuite, toi, pour le montage du dossier, tu vas lui demander de te faire un devis un peu gonflé. Mais ça, normalement, je le dis dans le module 3. Je ne sais pas si tu as regardé le module 3 ou pas, toi? Oui, j'ai regardé. Parce que dans le module 3 je t'explique qu'en gros l'idée c'est d'avoir un devis entre guillemets un peu gonflé de l'artisan comme tu as fait là avec une marge de sécurité et aussi intégrer les montants d'immeubles parce que là si tu n'as pas intégré les montants d'immeubles Tu risques de te retrouver un peu embêté à la fin, à devoir soit refaire un crédit ou alors sortir les sous de ta poche. Ce n'est pas parce que tu vas indiquer ce montant-là que la banque va te le donner, mais en tout cas, c'est toujours mieux d'avoir un montant qui intègre tes frais annexes pour que tu n'aies pas à les sortir de ta poche. D'accord. Parce que là, si on prend... Parce qu'en fait j'ai vu avec le conseiller et on a fait deux montages. Donc le débit avec les... Le premier montant avec les 104.000€ de travaux, ça pourrait passer. Par contre avec les 121.000€ de travaux, c'est-à-dire le débit gonflé, en fait on va à 38% d'endettement. Ouais, je crois. Et là, il m'a dit que ça serait un peu compliqué. Après, dans tous les cas, ton objectif c'est d'essayer d'avoir le montant maximum que tu peux parce qu'il ne suffit pas juste de noter 150.000 sur le devis pour obtenir 150.000. Si c'était aussi facile, ce serait trop beau. Ton objectif c'est d'essayer d'avoir le montant le plus important possible et à la fin, tu verras si tu vois que Ok, c'est que les 104 000 et qu'il ne veut rien savoir. Donc il y a deux solutions. Soit on passe par un crédit conso en plus, à goûter, pour compléter. Ou deuxième option, c'est de se dire on fait un logement à moitié. Mais moi ce n'est pas l'option que je te reconseille et je pense que le mieux c'est quand même d'essayer d'aller au bout. Donc tu laisses avancer comme ça et s'il y a besoin de faire un crisis à la console par la suite, tu pourras peut-être l'envisager. Ok, ça marche. C'était tout. Super. En tout cas, s'il y a d'autres points ou d'autres questions, tu n'hésites pas alors. Merci. Je t'en prie, mon gars. Bonne soirée à toi. All right. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors, j'ai une question de Jules. Bonsoir, Kenji. Comment tu vas? Ça va et toi-même? Ça va. Tu n'as pas la clim? Non, je n'ai pas la clé mici. Malheureusement. C'est une bonne idée, mais tu me donnes des idées là, d'ailleurs. C'est vrai. J'aurais pu mettre une portative. Juste pour deux mois. En plus, je parlais de ça avec madame Wiesbaden. En gros, par exemple, même un ventilo me disait qu'il faudrait prendre une voiture, je lui disais qu'en vrai il dépensait des sous pour deux mois sur une voiture. Et ça se trouve, dans une semaine il fera bon, tu vois, tu te dis bon, on sait jamais, mais bon, c'est vrai. Moi, de mon côté, ça va. Je viens de te donner un peu les nouvelles. Par rapport aux femmes de ménage, la semaine dernière, je te disais qu'après mon entretien, il y a deux qui sortaient du lot avec qui je voulais aller plus loin. Ouais. Il y a une avec qui j'ai discuté. On a trouvé un accord pour qu'elle commence aujourd'hui. OK. Et aujourd'hui, à 7h30, elle nous envoie un message pour nous demander si pour nous demander à combien elle allait être payée, pourtant on avait déjà parlé de tout ça. Et elle devait faire le ménage en deux logements. Au final, elle a commencé par ce message-là pour nous dire après qu'elle a une autre prestation et qu'elle ne viendra pas. Là, c'est la première. Et après, la deuxième qui sort aussi du long, on l'a appelée aujourd'hui, elle a dit que la loi ne veut pas aller plus loin. Je sais pas si c'est parce que notre offre n'est pas sexy. Peut-être qu'on… Je sais pas. Ok. Toi t'as proposé quoi? Actuellement, celle qu'on a est payée à 13 euros l'heure. Brut, hein? Oui, brut. C'est comment? Ouais. Tu… Qu'en penses-tu? Ben moi je trouve que c'est correct, C'est plus que correct. Après, par rapport à la question que tu te posais et que j'avais indiqué dans le programme, c'est vrai que à un moment je me suis dit, soit je propose par exemple 15€ au forfait, que j'ai passé 1h, que j'ai passé 1h30 ou 2h, ça m'est égal, mais ce sera 15€. c'est... Ce modèle là, fonctionne quand tu as un très bon élément. Si c'est un très bon élément, ça peut fonctionner. Moi en plus, quand j'ai mis ça en place, j'ai eu de la chance de tomber sur des bons éléments, donc du coup ça a fonctionné. Mais après je me suis rendu compte que quand t'as des gens qui sont moyens, même si tu devais payer à l'heure, ça revenait, c'était des fois quand même plus intéressant de les payer à l'heure parce qu'en gros, Même si elle faisait 1h30, ça allait quoi. Parce qu'en gros elle allait pas faire 1h30 tout le temps. Donc aujourd'hui je te dirais... Je serais d'avis à dire... soit tu es sûr que c'est un bon élément et là tu peux même changer la formule avec elle en cours de route pour ne plus avoir à fliquer les heures mais si tu sens que c'est un profil un peu chelou et tout ça peut quand même être plus intéressant de garder un truc auto-horaire parce que des fois auto-horaire je me suis rendu compte que ça revenait quand même un peu moins cher auto-horaire qu'au forfait Je ne vais pas le faire, mais comment tu changes un contrat? Non, je ne change pas le contrat. Le contrat reste le même. C'est juste que tu te mets d'accord avec la personne. En gros, l'idée c'est de dire Entre toi et moi, chaque logement, je veux considérer que tu as passé une heure. Donc même si tu avais passé 15 minutes ou 20 minutes, ça ce n'est pas mon problème. Tant mieux pour toi. Tu seras payé une heure et sur ta pointeuse, tu vas noter une heure. D'accord. Et à la fin, on donne 15 euros brut par exemple. C'est ça. D'accord. Si elle a fait 10 interventions dans le mois, tu sais que tu dois lui verser 150€. Le calcul est très simple. Alors que quand il y a des heures, tu es obligé de compter le nombre d'heures qu'elle a fait. Tu es plus dans le flicage quand tu es à l'heure. Et au forfait, tu fais plus confiance entre guillemets. Mais pourquoi je dis qu'il faut que ce soit un bon élément? Parce que des fois, tu peux tomber sur des gens qui vont profiter du système. C'est pour ça que moi, par exemple, j'ai une femme de ménage qui, en fait, elle était payée au forfait. Et en fait, je me rendais compte qu'elle arrivait même pas 15 minutes, elle était déjà partie. Et en fait, quand tu viens, tu te rends compte qu'elle a juste changé les draps. Elle a vidé les poubelles. Elle a vite fait ranger la vaisselle qui traîne un peu dans l'évier. Et puis c'est bon, quoi. Et peut-être un petit peu la douche, vite fait. Mais le sol n'est pas fait. Rien de tout ça n'est fait. Et ça, typiquement, c'est des gens que tu ne peux pas faire confiance parce qu'en gros, ils sont payés à l'heure. Et en fait, tu es perdant dans le sens où tu payes beaucoup et tu n'as pas le service. Alors que quand la personne est payée à l'heure, certes, elle va vouloir passer plus de temps. Donc normalement, elle est censée quand même faire plus le boulot. Mais bon, ce n'est pas une caractéristique non plus. Mais tout ça pour dire qu'en ayant eu les deux, je me rends compte que Je préfère garder le forfait pour des profils qui tiennent la route ou en qui j'ai confiance. Et des nouveaux profils, je préfère les laisser à l'heure. Comme ça, ils ne seront pas tentés de se dire, OK, je viens 15 minutes et puis je m'en vais. Parce que quand tu es payé au forfait, ton but, c'est de faire le logement le plus rapidement possible et limite de bâcler le tout. Oui, je comprends. Et quand tu as des prestations exceptionnelles, par exemple, Supposons qu'elle doit venir donner une clé ou donner un ventilateur, elle utilise la pointeuse aussi, c'est ça, pour ça? Non, ça c'est... En général, ça c'est un truc de bon, c'est un service. Je lui demande le service et puis elle vient et puis c'est tout. Mais... Le truc que je vais facturer, c'est par exemple ces déplacements pour aller chercher des courses, aller chercher des trucs, par exemple, au champ, au supermarché et tout. Si elle doit partir faire un truc comme ça, oui, là je vais mettre un déplacement. Mais si elle est venue donner un petit truc à quelqu'un, ça, je ne vais pas rentrer. En tout cas, ça ne rentre pas dans les trucs. Après, tu peux toujours Si tu veux être faire et dire bon ben ce sera une demi-intervention, tu mets 0,5 sur ta pointeuse comme ça je sais que tu es venu, même si tu n'as pas fait le ménage, je te paye le déplacement, tu vois. Ça peut être faire de mettre un truc comme ça en place, mais c'est vrai que Ouais, nous on fonctionne plutôt... En gros, l'idée c'est de faire comprendre la personne. En gros, mettre la personne dans un climat... Ouais, c'est notre business et puis on... Si le client est dans un problème, il faut que tu puisses m'aider. Mais si je sens que c'est une intervention qui est un peu tard ou un truc un peu compliqué qui a dû être fait, à ce moment-là je peux lui dire, mets-le sur ta pointeuse. Mais ce ne sera pas forcément systématique. un ventilo ou ramener un PQ. Surtout si c'est elle qui a oublié. Elle a oublié de mettre du PQ dans les toilettes. Je lui dis, écoute, le client vient d'arriver, il n'y en a pas. Est-ce que tu peux y aller, s'il te plaît? Ok, j'y vais. Et pour les courses, par exemple, si elle doit aller aux champs, si j'ai bien compris, peut-être l'idéal, c'est de tomber d'accord avec elle. Lui dire, prends le temps que tu veux, mais au final, tu vas pointer une heure. Par exemple. Oui, oui. En fait, toujours. De toute façon, c'est un déplacement. Tu ne vas pas passer trois heures à Auchan. Si tu dois aller juste chercher des produits lessiviels, comment dire, pour la buanderie et tout, ou pour laver le sol, tu n'en as pas pour trois heures. Est-ce que toi tu utilises, tu la laisses mettre l'heure à laquelle elle est partie, l'heure à laquelle elle est arrivée, ce qui n'est pas bien? Sur la pointeuse, oui. Pour le ménage standard, oui, tu mets l'heure d'arrivée, l'heure de départ. Mais sur les déplacements, que tu sois parti à 15h ou à 17h, ça met l'égal. On tombe d'accord sur un temps et après c'est bon, c'est mieux. Ouais, pour moi c'est un déplacement. Et moi je lui dis déjà, direct, un déplacement c'est considéré comme une heure. Donc, si tu passes plus de temps, ça c'est ton problème. Mais dans tous les cas, tu ne peux pas passer plus de temps. Alors, à moins que tu sois à pied, mais si tu es véhiculé et tout, tu ne peux pas passer plus de temps que ça. Ouais, j'ai mis un déplacement. Après... Bon, j'ai... Certains ont commencé à dire, ouais, ce serait bien qu'on ait des kilométriques et tout, machin. Mais... En vrai, je me rends compte que c'est pas forcément plus intéressant pour elle. Parce que si tu dis, ouais, je te paye à l'heure, plus les frais kilométriques et tout, genre tu vas facturer des 3,5 km, genre ça fait quoi, ça fait même pas, ça fait des centimes quoi, tu vois. Donc en vrai, pour que ce soit simple pour tout le monde, Moi je dis de prendre une heure et puis ça englobe ton déplacement, tes frais et tout. Tu t'imagines, elle n'a pas travaillé, elle est juste partie faire des courses qu'elle pourrait faire pendant qu'elle fait ses propres courses à elle et elle gagne 10 balles. Donc c'est tout bénéfique pour elle. Moi actuellement, je recherche encore. Pour l'instant, je n'ai qu'une seule. On pensait qu'on avait trouvé deux nouvelles, mais finalement, on se retrouve avec la même. On a discuté avec elle aujourd'hui avant de lui donner des heures. Et comme par hasard, on ne sait pas encore ce qu'elle a fait, mais elle a travaillé dans un logement où il y avait un départ. Et il y a un logement dans lequel elle a travaillé et elle a fait son 1h30. Incroyable, alors que jusqu'à maintenant, elle nous faisait des... La dernière fois, elle nous a fait 11 heures, presque 16 heures, pour juste deux ou trois logements, deux logements. Et même une autre fois, c'est beaucoup, je trouve. Franchement. Bon, là, là, c'est son record. Elle a fait, on va dire que c'était presque deux logements en vrai. Ouais, c'était presque deux logements. Dans ce cas-là, ça va. Après, le truc, c'est que comme je dis, là pour l'instant, c'est le démarrage. Faut lui laisser le temps de prendre ses marques et tout. Faut juste pas que ça déborde de trop. Mais l'idée quand même pour toi, c'est à la fin du mois, voir combien buanderie et la noter, de... combien de logements ont été faits, et faire une moyenne et voir si c'est intéressant ou pas, parce que c'est difficile de juger quelqu'un juste sur 2-3 interventions, mais l'idée c'est qu'à la fin sa moyenne soit dans les normes, dans les clous, pour que on soit, ok, alignés tous sur le budget en se disant, ok, là ça va, on peut continuer. Si tu vois qu'à la fin, elle te coûte deux heures par ménage, non, là, il faut t'en séparer. Mais si à la fin, tu vois qu'elle te coûte une heure vingt, une heure dix par ménage ou par logement, ça reste correct. Genre, quand je dis ça, c'est intervention, ménage, tout compris, ça reste très correct. On va continuer à chercher pour être plus sûr. Oui, mais c'est sûr, là, dans tous les cas, tu ne peux pas t'arrêter de chercher, parce que si celle-là te dit stop ou qu'elle ne veut plus venir, ce qui peut très facilement arriver, tu vas te retrouver à devoir faire des allers-retours pour changer les draps dans le bien. C'est ça. OK. J'ai un deuxième point que je veux voir avec toi. J'ai envie de me lancer dans la jungle. Apparemment, c'est comme ça qu'on appelle Booking. On dit qu'avec Airbnb, tout est tranquille. Mais avec Booking, tu t'essoies encore plus. Il y a beaucoup de choses. Je sais que toi, tu n'es pas pour les cautions, tout ça. Ouais, tu es une fille. Toi, tu es plus pour ne pas mettre les cautions. Mais moi, j'ai bien envie de faire ça quand même dans un début. Ça peut peut-être filtrer un peu certaines personnes. Tu peux toujours tout faire. Le seul truc, c'est que tu verras que c'est contraignant, premièrement, et ça donne une très mauvaise expérience client, tu vois. Tu le verras par toi-même. Ta expérience client, elle est un peu... Je ne vais pas dire que c'est une très mauvaise expérience client. En gros, je trouve que ça met de la friction dans l'expérience client. Mais je sais qu'il y en a qui sont friands. Par exemple, Loic, il est friand de ça, lui. Il est friand de mettre les cautions et tout. Moi, je ne suis pas forcément de cet avis. Parce que dans tous les cas, La caution, tu la mets soi-disant pour filtrer tout, mais ça n'empêchera pas d'avoir des gens qui vont quand même fumer dans ton bien, ça n'empêchera pas d'avoir des gens qui vont quand même faire le bruit des fêtes et tout. Et en plus de ça, si la personne réserve sur une durée suffisamment longue... Je ne peux pas renouveler, il y a une histoire de 7 jours, C'est que ces jours, la caution, tu vois. Donc, soit tu te dis, OK, la personnelle arrive. Juste avant qu'elle arrive, je fais l'empreinte et là, tu es couvert. Mais si elle a réservé, je ne sais pas, le 1er juin pour une arrivée le 15 juillet, tu peux prendre ta caution au 1er juin, si tu veux, ou même au 10 juin, quand elle arrivera, tu seras plus couvert. Donc ça demande une gestion beaucoup plus fine. C'est-à-dire que tu seras obligé de faire en sorte que les gens, de les contacter au bon moment pour pouvoir prendre la caution et tout. Pour moi, c'est un bordel monstre pour pas grand-chose finalement. Mais je peux comprendre que ça te rassure. Si ça te rassure, vas-y toi. J'ai vu aussi les problèmes techniques, tout ce que tu poses là. Envoyer les mails, tout ça. Mettre en pointe, ouais. J'avoue que c'est... Et puis même, tu auras plein de clients qui vont refuser. Qui vont pas, ouais. Non, parce que le mec, il a déjà payé sur Booking. Tu le contactes à côté et tout, en disant, ben ouais, faut mettre tes informations bancaires sur ce site-là et tout. T'en as qui vont te dire, moi, mon gars, je mets pas ma carte dans ça. Si t'es pas content, ben... Comment pas tu faire sans... Si le mec il veut pas, il veut pas. Il a le droit de te dire qu'il veut pas faire ça. Et si tu refuses, à ce moment-là... Je sais que par exemple Loïc, lui, il est du genre à dire, ok, ben tu veux pas, on annule ta réservation. Il y a des personnes aussi qu'on voit le jour où on dit, par exemple, comme ça, le gars ne peut pas annuler, il y a un truc avec Booking. Et comme tu dis, pour l'expérience... Ouais, mais ça, tu vois, moi je trouve que c'est très... Ouais, en gros, c'est un truc à se faire allumer en commentaire et tout, premièrement. Et puis ce mec-là, il ne reviendra pas, tu vois. Le mec, il viendra une fois ou deux chez toi, tu vas lui donner cette expérience-là. Il ne va peut-être même rien te dire, il ne va même pas mettre de mauvais commentaires, mais il va juste par revenir. C'est pour ça que je dis, moi, je ne suis pas contre de mettre ça en place. Si c'est bien fait et que ça reste fluide, ok. Si c'est bien indiqué au client, même déjà dans l'annonce, vous allez recevoir un truc. Vous allez recevoir une demande de caution et tout. Ok, ça fait sens. Mais je dis sincèrement, le boulot que c'est censé faire n'est même pas complètement fait. Parce que je dis, si la personne réserve pour deux semaines, tu fais tout ça. Déjà, c'est un bon client, tu lui as cassé les pieds. Parce que bon, quand je dis bon client, c'est parce qu'il a pris une longue durée. Tu lui as cassé les pieds, mais quand bien même il casserait quelque chose dans le bien, tu pourrais même pas utiliser cette caution puisque les deux semaines... Si il est resté deux semaines, chez toi, ta caution est déjà finie. Ah ouais, sauf si tu fais des trucs compliqués pour dire après 7 jours il faut renouveler le mail. Ah ouais, mais là mec, là tu deviens... ça devient casse-pieds. Imagine le mec qui vit un mois, chaque semaine tu lui dis allez salut, faut remettre ta carte et tout. J'ai découvert aussi un truc dans Best24, normalement si c'est quelqu'un qui passe en direct, il a le stripe autorised, On peut aller, si ce travail n'est pas déjà autorisé, pendant les 7 jours, on peut capturer, on peut prendre l'argent sans... Bon, on ne va pas faire ça, mais on peut capturer quand même. Oui, mais ça, c'est ce que... Je pense que j'ai montré un truc comme ça dans le centre d'aide où j'explique comment on récupère les fonds. Mais ça, c'est que si la personne est passée par toi en direct. Oui. et qu'elle a réservé chez toi. Mais si par exemple elle est passée par une autre plateforme et tout, en fait l'autre plateforme elle fait exactement, elle utilise Stripe en vrai. C'est Stripe derrière, par exemple les Squeakly et compagnie, c'est Stripe qui est derrière. Alors le client il accepte peut-être plus facilement de mettre sa carte là-bas peut-être que c'est plus rassurant, mais en vrai t'as même pas besoin de prendre de plateforme, tu envoies juste un lien Stripe pour prendre la caution. Mais si tu envoies un lien Stripe direct, ce sera pas intégré dans Base24. Et même je dis, des fois tu vas faire ça, si le mec il fait un charge back, tu perds les sous. En fait, même si on dit tu vas prendre les sous, ça c'est si le mec il veut. Mais si le mec il dit ouais, ils vont arnaquer et tout, il fait un charge back. En plus de ça, toi tu perds 15 balles par charge back sur Stripe. Mais toi, comment tu fais? Comment tu vis sans les cautions? Dans tous les cas, ce qui va se passer, c'est que oui, tu auras des mecs qui vont casser des trucs, Mais en vrai, les gens sont quand même suffisamment responsables puisque je pense qu'ils savent qu'ils ont mis leur carte sur Booking. Donc, je pense que dans leur tête, ils ont toujours ce petit truc. OK, il faut que je fasse gaffe, premièrement. Deuxièmement, Faut être ok avec le fait que oui, il y a un mec qui va peut-être casser une tasse ou un truc, tout ça. Le mec qui casse une chaise ou je ne sais pas quoi, c'est tout, on remplace sa chaise. Ça ne va jamais te mettre sur la paille. Ce sera maximum 100 balles. Et quand bien même ce serait le cas, si le mec est responsable, il sera d'accord pour dire oui, c'est moi qui ai cassé le truc. Et si ce n'est pas le cas, tu vas prendre ça à ta charge. C'est très très rare. En fait, les dégâts qu'on imagine sont beaucoup plus rares qu'on l'imagine. Tout le tralala qu'on va mettre en place ne va pas forcément servir. En gros, tu vas peut-être prendre, je ne sais pas, sur 100 potions que tu vas prendre, tu vas peut-être en garder une ou deux. C'est vrai. Donc tu vois, il a mis toute cette usine à gaz pour finalement peut-être un jour remplacer une chaise à 80 euros qui était peut-être déjà un peu bancale. Et en fait, je ne sais pas, peut-être que c'est une croyance que j'ai aussi, Etant donné que tu as quand même une bonne couverture avec Airbnb, en fait, je me dis, ça couvre. En gros, sur, je sais pas, sur 10 dégâts que tu auras, si il y en avait 5 ou 6 qui étaient sur Airbnb, sur l'arrivée de remboursement, ça fait que oui, tu peux sortir. Parce que, sincèrement, À moins que ce soit des mecs qui viennent pour faire la fête et tout, qui viennent de nuit et tout, ou une nuit. Là effectivement, ça va faire son rôle parce que tu auras rarement des réservations d'une nuit où le mec il se dit purée, la nuit c'est 50 euros et je dois payer 180 de caution ou 200 euros de caution. Parce que même ça, c'est aussi un truc. Tu prends combien sur la caution, toi? Si tu prends 200 euros, tu bloques 200 euros sur sa carte au mec, il faut déjà qu'il puisse les payer. En fait, je trouve qu'il y a tellement de contraintes par rapport aux bénéfices, que la liste est tellement longue. Aujourd'hui, je me dis, ça n'en vaut pas la peine. C'est un peu ça l'idée d'erreur de déamoraisement. il y a trop de downside par rapport aux bénéfices donc du coup voilà je prends un risque là je me dis ok c'est pas grave le mec il a cassé un truc et quand même il y a rien de valeur le mec il va casser la télé ça coûte 150 euros même pas il va casser le micro-ondes ça coûte même pas 100 euros il casse le La cafetière, c'est moins de 5 euros. Le seul truc qui pourrait m'embêter, c'est qu'il crame le matelas ou bien qu'il pète éventuellement le lit. Et même le lit, c'est moins de 5 euros. Du coup, qu'est-ce qui peut casser, qui peut m'embêter? Pas grand-chose. Tu as raison, c'est vraiment une usine à gaz. Je suis d'accord avec ça. Ok. Je vais voir aussi si je peux me lancer chez Booking là. Je pense que tu devrais vraiment le faire parce que Booking il y a quand même un gros trafic là-bas. Dans mon secteur aussi. Booking pour moi c'est partout. Ça marche vraiment bien partout au Booking. Il y a des périodes où tu auras plus de booking ou des périodes où tu auras plus d'Airbnb, mais booking pour moi, c'est quand même indispensable. Autant tu peux te passer des autres plateformes, genre abriter, aller et compagnie, mais booking, c'est une plateforme qu'il faut rapidement mettre dans ton parc, parce qu'il y a quand même du trafic là-bas. D'accord. Là j'étais en train de préparer mon usine à gaz, c'est pour ça que je n'étais pas encore dessus. Déjà en fait là tu te prépares pour un problème que tu n'as pas encore eu. Donc déjà là je dirais commence par lancer. Et rien ne t'empêche de mettre ça en place par la suite. Si tu vois que c'est vraiment problématique, que toutes les semaines tu as des gens qui viennent qui cassent des trucs, là tu te dis qu'il faut absolument que tu mettes la couchon, tu peux la mettre. Ça ne sert à rien de préparer une usine à cases pour un truc que tu ne vas peut-être même pas utiliser. C'est comme si tu étais en train de confectionner un beau parapluie en te disant, ouais, s'il pleut comme ça je serai super couvert. Frérot, il fait 30 degrés là, c'est la canicule. Calme-toi, tranquille. En tout cas, il ne va pas servir à te protéger de la pluie. S'il pleut, là oui, tu te dis bon ben, ça fout le coup. Mais là, tu n'as pas encore eu de soucis, donc tranquille. Lance la machine et puis encaisse des yeux d'abord. D'accord, ça marche, ça marche. Merci beaucoup Candy, c'est tout pour moi. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu n'hésites pas. Ça marche. Bonne soirée à vous, au revoir. Bonne soirée à toi, mon gars. Si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors, des questions? Alors, on n'est pas très nombreux, donc si tu dois donner des nouvelles, c'est maintenant. J'ai une question de Hubert. Allô? Salut Hubert, comment vas-tu? Oui, ça va très bien. Et toi? Ça va nickel. Ouais, ça fait un bail. Ouais. Écoute, j'ai été par Mons et par Vaud depuis deux mois et j'ai pas trouvé le temps de me connecter. Donc, juste pour annoncer officiellement que l'activité a démarré. L'immeuble est en production depuis fin avril. Super. Ça fait super loin. Avril, mai, juin, donc presque trois mois. Non, fin avril j'ai dit, donc presque deux mois. Voilà, ok. Pour l'instant, ça se passe plutôt bien. Dès la mise sur plateforme, on a commencé avec Airbnb. D'ailleurs, ça m'intéresse l'échange que tu avais juste avant que je me connecte, juste avant que je commence à parler. Pour l'instant, on est sur Airbnb et on arrive à avoir un bon taux de réservation. Le premier mois, on n'était pas loin des 80 %. Seulement avec Airbnb. J'étais très surpris. Là, on essaye encore de configurer Booking et je t'avoue que pour le deuxième mois, on a également un très bon taux de réservation uniquement en faisant du Airbnb. Oui, je vois. Donc, je tiens à finir de configurer Booking, mais plus ça avance, plus je me demande Compte tenu des contraintes particulières liées à Booking, j'ai entendu chez pas mal de gens que Booking n'indemnise pas aussi bien qu'Airbnb par exemple. Ils n'indemnisent pas du tout. En fait, à un moment, ils ont indemnisé. Je sais qu'il y a des sprinters qui ont eu le temps limite de profiter de ces indemnisations. Après, ils sont revenus en arrière en disant qu'ils n'indemnisaient plus. Donc là, actuellement, ils n'indemnisent plus. Parce que figure-toi, on a commencé autour du 27 ou du 28 avril et il y a deux semaines plus tard, on a eu la joie d'accueillir une bande de fêtards. Tu vois un peu le mec qui réserve, il te dit qu'il vient dans la ville parce que ça fait longtemps qu'il n'a pas vu sa famille. Et à 2h du matin, je suis à une soirée et j'ai une cliente qui m'appelle pour me dire qu'il y a un bruit de malade, que tu as des jeunes gens qui montent et descendent dans le couloir, qu'il y en a qui pleurent, il y en a qui crient, tu as des vêtements qui sont jetés dans la rue. Donc je suis obligé d'appeler pour calmer la cliente, pour la rassurer, pour lui dire que je m'occupe de tout, que je vais faire calmer les jeunes. Heureusement, ils se calment petit à petit, mais les dégâts sont faits. Le lendemain, la femme de ménage me dit, en arrivant, qu'elle a trouvé les murs super dégradés, du vomi partout. Et là-dessus, on a dû refaire la peinture. L'appartement a été fermé une dizaine de jours. On a dû refaire la peinture. Ça a coûté 451 euros, intégralement remboursé par Airbnb. Et là, tu as envie de te dire, OK, c'était chaud, mais c'est quand même bien de se sentir soutenu par la plateforme. Ouais. Mais en fait, je te dirais que Airbnb, de par le public qui l'attire, je pense qu'ils sont obligés de garder ce truc-là. Ils sont obligés de conserver cette garantie-là. Mais je suis d'accord, ça fait toujours plaisir de la voir. Mais ce que je disais justement tout à l'heure à Jules, déjà là, en plus, ce n'est pas un client Booking, c'est un client Airbnb. Ça ne veut pas dire que tu n'auras pas ce genre de problématique avec des clients de Booking. Parce que les clients, excuse-moi de te couper, les clients de Booking comparés à Airbnb, c'est des profils vraiment distincts. Ouais, pour moi ils sont quand même différents parce que moi j'ai l'impression d'avoir quand même beaucoup plus de professionnels qui viennent de booking. Ça n'empêche que parfois tu peux avoir des Des petits jeunes aussi. Moi j'ai des petits jeunes qui venaient régulièrement fumer dans le logement. Et à chaque fois que j'en bloquais un, c'est un deuxième nom qu'ils réservaient. Ça, ça peut arriver. Mais en gros, ces gens-là, c'est comme s'ils ne veulent pas... zonés à l'extérieur, ils prennent le logement et puis bon, ils viennent, ils sont même pas là pour faire vraiment beaucoup de bruit et tout mais ils sont posés peut-être à 4-5, bon il faut quand même un peu de bruit je pense mais ils sont là juste pour fumer et tout donc tu vois que tu vas retrouver plein de mégots, plein de trucs dans le logement. Mais ça, je pense que bon, ça peut arriver mais Majoritairement les gens qui viennent pour faire la fête et tout, ça va souvent être Airbnb quand même. Je pense que c'est pour ça qu'Airbnb garde cette assurance, qui fait du bien. Je pense que c'est toujours si bien qu'ils aient ça. Mais fort heureusement, tu ne vas pas dépenser 451 euros tous les quatre matins. Depuis que j'ai lancé Airbnb, j'ai dû avoir peut-être moins d'une dizaine de réclamations. Tout ça pour dire que oui, Airbnb ou Booking va te ramener parfois des profils un peu particuliers. Mais sur 100 clients, si tu en ramènes un ou deux qui ne sont pas bons, je te dis ça va. Ça reste correct. Chez nous, on dit si tu aimes le piment, tu ne dois pas être gêné de manger un petit pépin une fois de temps en temps. Mais là, c'est un peu sale idée. C'est-à-dire, OK, de temps en temps, tu pourrais tomber sur un petit pépin, Le trafic qui est drive par Booking est énormissime. Deuxième chose, si tu es uniquement sur ABNB, Ton profil est vraiment à risque. Parce que Airbnb, de la même manière qu'ils sont promptes à rembourser quand il y a un souci, c'est de la même manière qu'ils sont promptes aussi à mettre ton compte en stop. Tu te prends deux mauvaises notes d'affilé, ton logement est bloqué pendant 7 jours. Ils te mettent de côté. Ils te disent déjà que c'est un peu chaud, qu'est-ce qu'il se passe, on a eu deux mauvaises notes, on va te bloquer pendant 7 jours, tu ne peux plus recevoir de réservation. Donc si tu n'as que Airbnb, tu te retrouves avec un logement qui est vide pendant une semaine parce qu'Airbnb ne veut pas te ramener du monde. Pour moi, il faut sécuriser ton business et dans tous les cas, oui, ça va. C'est comme si tu disais, il se peut que mon enfant rencontre des gamins un peu… un peu particulier à l'école, je ne vais pas le scolariser, non. Le bénéfice risque est complètement asymétrique, c'est-à-dire qu'il y a plus de bénéfices à mettre ton enfant à l'école, à ce qu'il apprenne des choses intéressantes, que de se dire ok, je ne vais pas le mettre à l'école du tout, je vais le garder chez moi pour ne pas qu'il rencontre des gamins perturbateurs qui pourraient le détourner du droit chemin. C'est un peu le même délire. Non, je vais accélérer la connexion avec Booking. J'entends parfaitement ce que tu dis et c'est totalement sensé. C'est comme si tu dansais sur une seule jambe. Moi je dis à plusieurs reprises, et BimBim a déjà bloqué. Je pense que j'ai déjà eu... Tu vois, je disais, tout à l'heure j'ai eu moins de dix... Je pense que j'ai eu plus de dix... C'est sûr que j'ai déjà eu plus de dix logements... Dibloqués. Dibloqués, ouais. On te dit ben... Ouais, je sais pas... Il y a deux mauvaises notes ou bien... Des fois c'est des trucs tout cons. où ils te disent qu'il fallait remplir le truc là pour donner... Il y a un point où ils bloquaient beaucoup le logement, c'est au moment où il fallait indiquer s'il y avait du shampoing et tout ça. Genre si tu n'avais pas mis ça dans le temps, ils te disaient que c'est bon, on te bloque pendant 7 jours, quand tu auras rempli ça, on va te remettre. Oui, le shampoing. Mais en fait, des fois, ils te demandent juste de remplir ce que tu avais mis dans le logement. Ça peut être ça. Mais le truc le plus compliqué, c'est les mauvais commentaires. Alors, il se peut que là, cette fois, si t'as un mec qui fait du bruit, la semaine d'après, je sais pas, il y a un client qui n'était pas content. Mais tu vois, c'est deux éléments qui n'ont rien à voir. Mais comme c'est le même logement qui a posé problème... – Il te le bloque déjà. – On te le bloque, quoi. Fortunatement, des fois c'est juste quelques jours, ça peut être une semaine, tout ça. Et après, quand c'est très récurrent, des fois ils peuvent bloquer le logement complètement. Ok. Merci pour la petite pression. On va faire ce qu'il faut pour se connecter rapidement sur Booking. Mais en attendant, ceci dit, en n'étant connecté qu'à Airbnb, ce que je constate en échangeant Inbox avec pas mal de clients qui me sollicitent pour x, y, raisons, je me rends compte que c'est une grande majorité de professionnels. C'est des gens qui se déplacent pour le travail, la plupart du temps. C'est la bonne veuille. Et c'est justement l'échange que j'avais avec, je ne sais plus qui, récemment, qui me disait «Oui, mais en fait, la ville-là, c'est pas très touristique. Mais en fait, si tu parles de tourisme, c'est que tu n'as pas compris qui était ta clientèle. C'est vrai que nous, sur 100 clients, je suis convaincu qu'on a 80% qui sont professionnels. Après, il y en a quelques-uns qui viennent se baver.» Pour te dire, moi, si je suis vide un samedi-dimanche, je ne suis pas trop inquiet. Mais si du lundi au vendredi, je n'ai pas encore de risage, je me dis, là, il y a un problème. Parce que je sais que oui les clients ils arrivent du lundi au vendredi et tu vois quelqu'un qui va me prendre un logement mercredi pour une nuit ou deux là ça va me flinguer ma semaine je sais plus, lui il casse les pieds tu vois ou alors sinon limite moi maintenant ce que je fais c'est que je limite je décale je mets entre deux S'il y avait un logement qui était libre, s'il a pris le 1 et que le 1 il peut prendre encore une semaine, je préfère le mettre dans un trou et puis tu laisses le logement 1 prendre une semaine pleine. Mais oui, c'est la clientèle qu'on va recevoir et c'est justement ça qui fait qu'on est sur, je dirais, une petite anomalie du marché. Parce qu'en gros, les investisseurs en général, ils s'imaginent que les seuls endroits où on peut faire de la courte durée, c'est Paris, Marseille, Bordeaux et tout. Ils oublient des petites villes comme les nôtres. Du coup, ça nous laisse le temps de marger un petit peu. Non, j'ai été agréablement surpris parce que je pense que je fais partie de ceux qui étaient convaincus que dans ces petites villes-là, ça allait être compliqué de remplir. Surtout que quand j'y vais à chaque fois, j'ai toujours cette impression, finalement un peu fausse là, que la ville est vide. C'est très micro, tu n'as pas une vision macro de la ville, tu ne peux pas savoir ce qu'il se passe. En fait, tant que tu n'as pas la data, C'est comme moi, je sais que je parlais de ça avec un autre sprinter, je lui disais, il y a une ville dans la région centre, quand j'y vais, je me dis mais en fait, même moi je ne comprends pas pourquoi ça marche là-bas. J'y vais, je me dis mais en fait c'est paumé, c'est perdu, mais pourtant ça respecte les critères, mais ce n'est pas du tout une ville que j'apprécie parce que je trouve que pour y aller c'est compliqué et tout, et pourtant les sprinters qui sont là-bas, ils cartonnent. La seule chose qui fait froid, c'est la data et les chiffres ne mentent pas, tu vois. Ravi que tu sois au moins surpris dans ce sens-là. Je suis agréablement surpris, je ne peux pas dire le contraire. Et en plus, c'est vraiment varié. Il y a, comme je disais, une majorité de travailleurs, mais il y a aussi des gens qui sont de passage, qui retournent par exemple en Angleterre, j'en reçois pas mal, qui se posent là pour un, deux jours, et voilà, qui sont plutôt des gens tranquilles, qui vont profiter pour visiter la ville au passage. Ouais, c'est cool. C'est super. Donc voilà, on est en opération et puis on observe, on essaie de prendre du recul, on se donne environ 4-6 mois pour se faire un avis. à peu près concret de comment ça fonctionne localement. Pour moi, la prochaine étape, c'est de déjà mettre Booking, installer ça. Et après, je dirais dans un troisième temps, ce que tu pourras faire, c'est installer éventuellement Expedia. Et quant à ces trois-là, Pour moi, là, t'as... Ouais, t'es blindé, tu vois. Parce que des blocages Airbnb, tu vas très certainement en avoir. Je te le souhaite pas, mais c'est très probable que tu en aies. Et ce serait dommage que ton logement reste vide pour une semaine parce que Jacqueline a dit oui, il y avait trop de bruit dans le secteur, tu vois. Donc, ouais, il faut que tu te blindes. Surtout que le bruit, souvent, ça ne dépend pas vraiment de toi. C'est ça que je trouve injuste. Que tu te fasses pénaliser pour des facteurs qui sont totalement hors de ta portée. Ouais. Mais dans tous les cas, tous les facteurs là seront toujours hors de ta portée. Même le ménage, je veux dire, c'est pas toi qui l'as fait, tu vois. Donc même si le client se plaint, c'est après que tu le sauras. Quand il est arrivé que c'est déjà sale, tu dis ah mince, désolé. Bon ben écoutez, je vais résoudre le problème, mais le problème il est déjà là, tu vois. Donc, autre info, on est sur un deuxième projet plutôt avancé côté signature. Là on attend juste la date de la signature de l'acte de vente. Donc ouais, si tout va bien, les travaux vont démarrer après l'été là. Ok, ben félicitations. Merci. Donc voilà, on continue d'apprendre, on continue d'observer et de prendre des éléments d'infos pour avancer solidement. Ouais, c'est cool ça. Et du coup là, t'attends juste la date de signature avec le notaire? Oui, là on a une offre sous la main, l'offre de la banque je veux dire. Donc on l'a accepté, là on est dans la période des 10 jours. Après, tout ce qu'on attend en plus, c'est une date de signature. Ah ouais, bon ben là normalement ça devrait aller vite. À part si on tombe en pleine à la période où il y a le châssis croisé entre les notaires qui partent en vacances et tout. Mais bon, je pense que vous devriez trouver une date... Oui, au plus tard mi-juillet, je pense que c'est bon. Ouais, bah écoute, c'est pas mal ça. Au plus tard mi-juillet. C'est pour ça que je dis, voilà. D'ici début septembre ou plus tard, on devrait engager les travaux. Mais il ne fait pas le coup du premier projet à attendre octobre. Là on a changé de secteur, les contraintes administratives ne sont pas les mêmes. Ils sont beaucoup plus cool, ça va, ça va. La paperasse, pour le peu qu'il y avait à gérer, elle a été gérée bien avant la signature du compromis, ce qui était d'ailleurs surprenant parce que tu peux faire de la paperasse administrative alors que tu n'as pas encore les clés, mais au moins ça avait l'avantage de dégager la route, de dégager la voie pour la suite. Ouais, c'est ça. Non, mais écoute, c'est parfait. L'essentiel, c'est que tu puisses commencer rapidement et puis commencer à encaisser, là. C'est parfait, ça. C'est ça, c'est ça. Bon. Allez, merci beaucoup et puis bonne soirée par ce temps chaud. C'est ça. En tout cas, si tu as d'autres questions, d'autres points, n'hésite pas, tu lèves la main, là. Ok? Ok. Pas de soucis. Allez, bonne soirée à toi, mon gars. À bientôt. Stay, ciao. All right. Alors, si tu as une question, ça évite de lever la main. Alors, si tu dois donner des nouvelles aussi, Il ne faut pas faire le timide, on est très peu nombreux. Tout le monde est parti regarder le match. Je vais peut-être parler à Guillaume, tu vas me dire comment ça avance pour toi. Allo, tu m'entends rien te dire? Yes, comment vas-tu? Ça va bien, ça va tout le monde. Je pensais que tu y aurais plein de bruit à côté de toi. Allez! Bah, on se le reconnaît. Non, non, même pas, même pas, on est tranquille. On est tous seuls. Il y a un petit peu de boulot, donc on peut pas me gager à des matchs. Bref. J'imagine. Non mais de mon côté quoi, donc le chantier il avance, donc celui qui est vraiment entamé. Donc comme je t'avais dit la dernière fois, il passait tout ce qui était illèques, plomberies, là ils ont commencé à plaquer. Donc pas de surprise, j'attends l'arrivée des fenêtres la semaine prochaine normalement. Ok. J'ai l'installation de Dvdux cette semaine, je pense. Voilà, celui-là, non, ça tombe bien. Ça avance bien, pas de surprise pour l'instant. Et le deuxième, j'ai avancé sur tout ce que je pouvais. Je t'avais dit, tout ce qui était brouillette, vraiment professionnel est venu. Il m'a prêté tout ça. Le couvreur est passé me faire les réparations. On va dire la petite maintenance légère. Tout ce qui était étanché était autour des chaminées. Il a dû me changer quelques tuiles. Petite réparation. Ok. J'ai une coiture d'une extension à reprendre aussi, mais là il faut que je fasse un peu de maçonnerie. Il faut que je fasse un peu de maçonnerie, donc pour l'instant j'attends qu'on mette beaucoup moins de maçons qui viennent sur le chantier. C'est pour ça que je pousse un peu pour qu'ils me mettent quelqu'un. Et j'attends, tu vois j'avais augmenté le diamètre de l'arrivée d'eau. Donc là j'attends, j'avais fait le devis, tout ça, j'ai signé, donc j'attends leur intervention. Et pour les lecs là, je t'avais dit, j'avais rendez-vous avec Kennedy pour me faire les travaux, pour pas s'entraîner. Mais ils m'ont fait dormir, ils m'ont logué des venues, ils m'ont raconté une blague, ils ne savaient pas que c'était du monophase. Bref, ils m'ont raconté une blague comme quoi ils ne pouvaient pas faire ça le jour même. Donc là, je suis reparti dans un échange avec Enedis. Ils envoient quelqu'un à nouveau, me fermer de vie parce que le gars avait pris des photos et tout ça, et me disent que c'est pas suivant, bref. Donc bon, on est préparé à ça, donc là l'idée c'est d'être patient, essayer de braquer des gens. Faut qu'ils arrivent à me faire ce que j'ai besoin. Est-ce que tu as eu des nouvelles du truc de l'évacuation là où tu avais dit il faut que tu payes? Non j'ai pas j'ai pas j'ai pas encore relancé J'ai pas encore relancé ça, parce que de toute façon, une fois que c'est fait, les travaux, ils veulent venir passer vérifier pour me chiffrer en fait. Au final, j'ai du temps encore devant moi, comme j'avais. J'ai 8 ans devant moi, je me suis dit, je vais pas me stresser avec ça tout de suite. Ouais. Après ça se trouve ils vont t'oublier peut-être. Ça se trouve ouais. Donc ce truc là c'est un peu... Mais par contre il m'a bien, par contre je te dis bon j'avais quand même... Là comme tu avais dit j'avais quelques tranchées à faire quand même parce que j'avais deux descentes et tout ça. Et que de base, mon bien, comme je t'avais dit, il était connecté tout à l'égout, mais c'était un ancien tuyau en amiant ou ciment, je sais pas quoi, qui n'était pas utilisé. Donc de base, les travaux, par contre, là-dessus, ils ont bien été faits. Donc ils m'ont bien tout nettoyé, ils ont fait passer un tuyau de 125 là-dedans. Jusqu'au puits, à l'extérieur, ils ont vraiment fait toute la tranchée. Là-dessus, par contre, ça c'est bon. Ça c'est bon. Donc là, il me manque juste, finalement, ça c'est des forêts de chaussée. Il me manquera juste au moment où ils vont vraiment commencer les travaux à desservir les onciaux. Ok, c'est top, c'est parfait. Et puis, qu'est-ce que j'avais d'autre? Non, tout ce qui était DP, tout ça, c'était en cours. Là, j'ai eu un retour de l'ADF sans contrainte à priori sur les menuiseries. J'étais un peu surpris, mais normalement c'est bon, donc j'attends que l'Urbanis me réponde officiellement, mais en tout cas j'ai bien reçu le papier de l'ABF disant que c'est ok, donc j'espère ne pas avoir de surprise de l'Urbanis. Ouais parce que c'est vrai que des fois ils ont des excès de zèle où ils disent ouais mais moi la BF a dit ça mais moi j'ai moins quand même que tu fasses comme ça frère calme toi c'est la BF qui décide s'ils m'ont pas prêté Et là je te dis en plus j'ai pas été patient dans le sens où moi je te dis j'ai déjà j'ai déjà démoli la toiture de l'extension de l'extension tout ça j'ai pas entendu mais bon justement j'ai vu que la BF n'a pas cité ils m'ont dit ok bon Je me dis, lui il va me faire chier. T'as raison, dans tous les cas, si t'avais donné un veto et que t'avais quand même continué, j't'aurais dit bon ben là effectivement c'est chaud, mais là l'idée c'est quand même d'avancer et pas se retrouver à attendre qu'il se disquille. Parce que sinon, c'est un peu ce qui s'était passé avec justement Hubert. Au début, il se disait, ben oui, il faut attendre et tout. Je dis, mais frérot, si on attend, au mois de septembre, on y est encore, tu vois. Et puis finalement, il a quand même commencé à avancer. Et puis pour se rendre compte que bon, après, ça se validait, tu vois. Ou pas. Des fois, ça peut quand même avoir des petits trucs, mais... Mieux vous demander pardon que l'autorisation. C'est ça, c'est ma position. En plus, comme je suis dans une période où j'ai un trou, les travaux n'ont pas commencé officiellement. J'ai pas d'artisans sur place. J'essaie juste de débloquer différents par-ci par-là pour essayer d'avancer un petit peu sur des trucs où je sais finalement que ça risque de me prendre un peu de temps après par la suite quand les travaux vont commencer. J'ai pas de blocage d'hiver, on verra bien. C'est parfait. Non mais écoute, c'est nickel. Donc voilà. Non mais à part ça, il n'y a pas. Et puis les deux autres, ça fonctionne, ça fonctionne. parce que je t'avais demandé pour l'histoire de l'humidité et tout ça parce que je pense que comme tu vois j'ai un studio, j'ai un 7ème là qui était en stand-by que j'avais pas fait il est au rez-de-chaussée et tu vois il est pas isolé et tout ça j'ai quand même l'impression que J'ai joué un peu sur l'humidité générale du couloir et tout ça, en plus de la cave. Je me suis enseigné, je t'ai contacté, j'ai quand même tenté 2-3 trucs là pour voir si ça allumait un petit peu la situation. Mais quels sont les signes que tu as observés qui t'ont fait dire qu'il y avait de la médité? Est-ce que tu as eu des tâches ou tu as eu quelque chose? Déjà, de base, autour d'une ancienne porte de service d'environnement, c'était ailleurs. Mais c'est vraiment cool. Il y a un coin, par exemple, tu arrives, tu prolonges ton couloir, tu vois au fond, en face, tu as le studio qui est en stand-by. A gauche, tu as l'entrée de la cave. et ensuite à droite t'as ta porte de service qui donne vers l'extérieur. Donc tu vois, t'as une minute d'air chaud, d'air froid là qui se passe vraiment dans cet endroit-là. Et c'est vrai qu'au niveau de la porte de service qui donne vers l'extérieur, c'est vraiment une ancienne porte, celle-là je l'avais pas changée. Et j'ai l'impression qu'ils m'ont pas bien isolé autour de cette porte-là. Et là j'ai commencé à voir un petit peu déjà les fenêtres Mais la porte-fenêtre, elle transpirait un peu. Je me suis dit qu'il y avait quelque chose qui se passait en là. Et tu vois vraiment les courants d'air en dessous de la porte de la cave, en dessous de la porte du studio en stand-by. Je sens que ça travaille, tu vois. C'est pas la catastrophe, je te dis vraiment. Ça m'a fait tilter. Ouais. Mais après la question, est-ce que vraiment c'est de l'humidité liée à, je sais pas, de la capillarité ou autre chose? Par exemple, le truc dont tu parles au niveau de la fenêtre ou de la vitre, ça peut être une mauvaise circulation de l'air. Quand tu as de la buée sur une vitre, c'est qu'il n'y a pas suffisamment de circulation d'air dans la pièce. les gouttelettes d'eau qui sont dans l'environnement arrivent à se condenser et du coup tu as des gouttelettes sur la vitre. Donc ça, en général ça arrive dans des pièces fermées. Ça, c'est le premier élément. Ou deuxième élément, des fois, c'est la porte elle-même qui est peut-être déjà fatiguée, ou il y a un pont thermique au niveau de la porte qui fait que... En fait, c'est comme si, oui, il y avait un pont thermique et du coup, quand il fait froid, froid-chaud, froid-chaud, du coup, tu te retrouves avec de la condensation. Un peu comme ta bouteille d'eau, quand elle est fraîche, à la fin, tu as de la gouttelle de l'eau dessus. Ça peut être ça. Je dirais qu'il faudrait éventuellement regarder, est-ce que le souci ne vient pas de la porte de service? Je sais, elle est en quoi? Elle est en PVC, en bois, elle est en quoi? Non, c'est une porte en PVC. Tu vois très bien qu'ils avaient dû la changer, mais franchement, quand tu regardes le contour et tout ça, je te dis, j'ai pas voulu mettre de l'argent tout de suite là-dessus, parce que sinon, c'est que les femmes déménagères les laveraient encore. Tu vois, pour moi, c'est sûr, il y a moyen d'améliorer la situation en la changeant. Mais c'est juste ce qui m'a fait quand même tenter, je te dis, c'est vraiment en dessous de la porte qui donne accès à la cave, qui est une ancienne porte en bois qui n'est pas hormétique, rien du tout, et aussi du studio en stand-by. Donc le studio en stand-by, je te dis, il est fermé totalement, il est complètement fermé. Et de toute façon, quand tu rentres, tu vois la différence. Je ne sais pas comment l'expliquer, mais quand tu rentres sur une entrée, ils avaient démoli tout ça, mais tu vois bien que tu n'as pas la même atmosphère que quand tu es dans le courant. Il reste fermé, c'est tout le temps fermé, tout ça. Donc déjà, je pense qu'il y a une mauvaise aération de celui-ci. Et il y a la cave, tu vois, il y a vraiment une différence de température entre en haut, tu vois, les studios chauffés, tout ça. Alors que ma cave, elle n'était pas forcéement très humide. Mais tu vois, ce n'était pas non plus une cave station, donc... Ouais, je vois. Et est-ce qu'il y a un... Je ne sais pas comment dire, un valistas là, sur ta cave. Est-ce qu'il y a un petit trou qui donne vers l'extérieur? Oui, il y a ça. Il y a un petit trou qui donne vers l'extérieur. C'est bien parce qu'au moins ça aère la cave. Alors peut-être que tu peux avoir de l'humidité qui, dans ce cas-là, je pense peut-être, il faudrait voir, qui doit certainement remonter du sol. Ça doit être de la remonter par capitalité. Donc ouais, ce qu'il faudrait peut-être essayer de faire, c'est comme je disais, essayer de mettre des pierres de sel, des photophores. Tu essaies de mettre ça. Moi, j'aurais mis déjà la cave pour voir si... de voir si ça remplit le réceptacle. Le principe est simple, c'est-à-dire que tu prends un tupéoire par exemple, tu fais des trous sur le couvercle du tupéoire. et tu mets la pierre par dessus et ensuite ça va aspirer du moins ça va attirer l'humidité et l'humidité va se retrouver dans le tuyau au fond et si tu vois que tu as beaucoup d'eau qui tombe dedans ça voudra dire qu'effectivement même ton air est humide et peut-être que ça suffira juste pour éviter que tu aies de l'humidité qui remonte en haut mais moi mon petit doigt me dit que la porte de service ne doit pas être pour rien, parce que la cave en elle-même, tout le monde a des caves, et même toi, de l'autre côté, tu as une cave aussi, je suppose, et tu n'as pas forcément de soucis par rapport à ça. Donc moi, je serais plus d'avis à regarder au niveau de la porte. Et autre chose qu'il faudrait regarder aussi, est-ce que derrière, La porte là justement, est-ce que tu n'as pas une gouttière ou un truc qui peut éventuellement mouiller ce côté du mur là? Faudrait regarder ça. Là, comme c'est acheté de l'herbe, non, mais je vais checker. Parce que je ne pense pas que Marc Boutier, de ce côté-là, non, je ne pense pas. Mais je crois en toi. Il faut que tu regardes ça. L'essentiel, c'est d'essayer d'identifier les trucs. Après, la solution de la pierre de sel, c'est une solution, je ne sais pas si provisoire, qui permet de traiter la conséquence, mais ça ne traite pas la cause. D'où ça vient. Non, mais j'ai ça dans un coin de la tête. Je surveille. J'ai déjà alerté mon équipe. Je prends sur elle pour faire un petit retour ensemble. Et dès que je monte, j'ai un coup d'élément. Parfait, nickel. En tout cas, s'il y a d'autres points ou d'autres éléments, tu n'hésites pas alors. Y'a pas de soucis, mon gars. Allez, bonne soirée. Bonne soirée à toi, je l'envoie. Alright, alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors, j'ai une question de Rika. Bonsoir Candy. Salut Rika, comment tu vas? Bien, bien, bien. Bon, ça reste une table. Donc, j'ai levé la main parce que pour plusieurs raisons. La première raison, je t'ai fait parvenir un devis, un devis d'une entreprise que tu, peut-être, tu connais. Et voilà. Donc, je voulais savoir ton avis parce que je trouve ça super cher. En cinq appartements, je trouve ça cher. Mais ça va, si tu pouvais rejeter un œil. attends... Je viens de te l'envoyer, il y a... Ouais, je l'ai reçu, ouais, attends, je vois pas de ça, juste... Surtout, c'est cher, hein, parce que... Ouais, j'essaie de pas prendre de... de l'énergie, mais bon... Là, c'est... c'est pas... c'est pas évident. Alors, attends... Hop... Il y a combien de surface dans celui-là? Il y a 106. Il m'a dit c'est 1200€ le mètre carré. Mais c'est pas super cher. C'est vrai que ça fait un peu cher. Alors il faut que je vois qu'est-ce qu'il t'a mis. Ça c'est quoi? Ça c'est la TVA. Moi, je trouve que c'est cher. Je ne sais pas, je n'ai jamais eu autant de temps. C'est un livre bien fou, mais je trouve que c'est un peu cher. En fait, lui, il a tout noyé dans la masse, histoire de ne pas trop… En fait, comme il a tout noyé, c'est difficile de voir Pourquoi est-ce qu'il se gave entre guillemets? Parce qu'après il t'a mis des trucs quand même assez poussés, parce que potes parlia, trois points, coup de feu et tout. Bon, potes transparenteurs, je t'avoue que moi je mets pas des trucs aussi poussés, tu vois. Mais bon, ça justifie pas. Est-ce que tu vois des choses qu'il faudrait enlever? Parce que moi, je te dis, je compte ça cher. Est-ce que vous avez déjà négocié ou pas encore? Pour lui, c'est son prix. Il m'a dit que c'est son prix. Il n'a pas négocié parce que lui, il ne va pas travailler pour des cropulettes. Il note souvent. Si tu lui demandes de mettre une prise, il va te chiffrer la prise. si tu lui demandes, voilà. Je lui ai demandé la menuiserie, ce moment j'étais en train, j'ai stupéfait pour la menuiserie, et il m'a dit que dans la menuiserie il faut aussi bien les cuisines que le parquet, donc voilà. Il va se fournir dans un magasin, il a son furniture pour les fêtes, et puis voilà. Ouais. Attends, je vois pas du tout. Je fais un peu... Je vais prendre un tableau général pour arranger. Je t'ai mis... Peut-être que tu connais, en tout cas, je te l'ai mis en... Je viens de t'envoyer le nom de l'entourée parce que tu connais bien. Je n'ai pas l'impression de connaître, mais attends, je vais regarder. En fait, je pense que c'est... Alors, il faut voir s'il y a tous les éléments déjà. Je pense qu'il faudrait surtout essayer de négocier un truc global, tu vois. Fourniture, carrelage, component, carrelage... Le carrelage, c'est sur quelle partie, ça? Dans la salle de bain, il y a la salle de bain, la cuisine, la salle de bain. Là tu veux refaire le même style que tu avais déjà fait? Ben ouais, mais c'est pas vraiment trop triste, c'est pas trop triste qu'une sprinteuse m'a conseillé, que je connaissais déjà, mais que j'avais pas trop envie de prendre, parce que à chaque fois... Moi j'aime pas trop le style... Tu lui demandes une prise, il va te facturer la prise. Tu vas lui demander un truc, il va te facturer. Il te facture tout, lui. Il te facture tout. Moindre euro, il te facture, parce que c'est comme ça. Il a travaillé avec une sprinteuse. Il a travaillé avec une sprinteuse. Il a déjà fait trois chantiers avec une sprinteuse, il paraît. Ce n'est pas «il paraît », c'est ça. Non, je ne connais pas. Mais je pense qu'il faudrait essayer de… Comment dire? essayer de négocier un prix général, tu vois, un prix global. Ouais, je ne sais pas. Et en plus, il y a plein de trucs que je ne vois pas. En fait, tout est mélangé. Je te dirais là, pour moi, il faudrait essayer vraiment de négocier un prix global parce qu'en fait, comme c'est mis en pâté, C'est compliqué de voir combien coûte son placo, combien coûte tel truc, tu vois, c'est pas... À part essayer de faire une négociation générale, je sais pas comment on pourrait faire, tu vois. Moi, je pense que le mieux, c'est ça. Mais après, le truc aussi, c'est que toi, tu lui as demandé quand même des trucs un peu plus compliqués. Je lui ai pas demandé de trucs compliqués, je lui ai dit... Non, je ne m'ai rien demandé. Je lui ai juste dit, je lui ai montré. Ah oui, tu lui as montré ce que tu avais déjà fait. C'est sûr que... J'ai montré celui de Vladimir, on va dire. J'ai montré celui de Vladimir et je lui ai dit, voilà, il a été dans mes immeubles déjà aussi. Il a regardé mes immeubles, il a vu celui de Vladimir, je lui ai dit, voilà, moi j'ai besoin de ça, j'ai besoin de ça, ça, ça. Parce que voilà, et lui il m'a dit, je vous fais le devis. Ouais. Non mais ce que je veux dire par là, c'est que, par exemple, les trucs que Vladimir il faisait, alors c'est bien, c'est... C'est sexy et tout, mais ça coûte plus cher. Mettre du carrelage dans la partie salle de bain, mettre du carrelage dans la partie cuisine et tout, c'est des actions en plus qui coûtent des sous. Donc je pense que le fait de lui avoir demandé le même truc, ça fait qu'il te dit déjà quel est son prix. Donc il y a deux solutions. Soit tu décides de faire un truc plus simple, de mettre le même sol partout et comme ça, ça te permettra de faire des économies... Et quoi comme sol alors? Soit tu mets du stratifié pièce humide ou bien tu mets du PVC. Moi je préfère du stratifié pièce humide. Mais c'est sûr que ça ne fera pas le même rendu que ce que tu as dit actuellement. C'est ce que je veux te dire. ce que tu as aujourd'hui c'est... oui ça coûte plus cher en temps normal donc tu peux soit essayer de négocier avec lui et puis essayer d'avoir la même chose pour le même prix mais ouais... parce qu'il a déjà travaillé avec elle sur trois projets, il a fait des trucs gratuits. Et malgré ça, ce qu'il a fait à la printeuse, ça lui a coûté... Elle, elle était à trois heures de chez lui et il m'a dit que ça lui a coûté cent mille balles. Non mais il ne faut pas comparer ce qui n'est pas comparable. Déjà, elle n'a pas fait les mêmes projets que toi. C'était pas... Il a calqué, il m'a dit, j'ai calqué sur... Bon, écoute, moi je te dirais, la manière de... Ce qu'il faudrait pour pouvoir analyser quelque chose, c'est essayer de... comment dire détaillé un peu plus parce que là quand tu mets plâtrerie 2300 euros et tu mets tous les trucs fourrure etc etc bon ben oui ok je peux que te croire je peux pas savoir c'est pas suffisamment détaillé pour que je puisse voir où est-ce que ça part en vrille là j'ai le placo logement 2 2500 euros réalisation de plâtrerie 4300 euros électricité 2000 euros. Alors je dirais que l'ELEC ça va dans le prix global mais après il nous met encore un deuxième pâté ELEC 2300 donc ça fait comme si l'ELEC nous revenait à 4000 balles tu vois. Attends déjà je vois s'il n'y a pas mis plusieurs VMC parce que... Mais déjà là tu peux gagner des sous. Déjà je vois qu'il a mis... Attends je vais partager mon écran. La question à voir aussi, est-ce qu'il a mis... Tu vois, ici il t'a mis VMC et tout à 1800. On voit que logement 4, il remet... VMC. Après, je ne sais même pas, qu'est-ce qui compte là? Est-ce que c'est la VMC radiateur? Est-ce que c'est le radiateur? Est-ce qu'il a mis 6 VMC? Est-ce que ça n'en est qu'une seule? Oui, j'ai du mal à comprendre le livre. Moi j'ai du mal à comprendre de lui, il me dit oui mais je fais ça pour tout le monde, c'est qu'avec moi c'est compliqué. J'aime bien quand les gens me disent ça. On a l'impression que je suis prise de tête. Non mais non, quand je comprends pas, je comprends pas moi, j'ai du mal à comprendre. Comment, j'arrive même pas à évaluer mon conjoint aussi. En plus tu parlais du carrelage et en plus ça coûte même pas super cher le carrelage, alors fourniture... Par contre y'a pas la pause là, fourniture, carrelage... Ah ouais, réalisation, 135 euros. Franchement, ça coûte même pas cher en fait. Donc c'est même pas là que ça... C'est même pas sur ça, hein. T'as vu, la menuiserie, il met... Regarde, menuiserie, il met parquet. Cause de la cuisine. Il m'a dit la menuiserie, c'est la cuisine. Maintenant, menuserie, c'est fenêtre et tout, ça n'a rien à voir avec le sol. En vrai, pour moi, je ne saurais pas détailler parce que là, c'est un micmac. En fait, c'est assez détaillé, on va dire. sur plusieurs postes et tout, mais comme tout est mélangé, c'est difficile de s'y retrouver. C'est comme la fourniture pour l'électricité, 2900 euros. Pour moi, l'électricité à 2900 euros, ça commence à faire cher. Mais après, même si on essaie de voir qu'est-ce qu'il a mis dedans, des prises et tout. Déjà, pourquoi ici on a 2900 et qu'en haut on est à... Alors, c'était... Là, on est à 2100, tu vois. À moins que ce soit... Ils comptent le fait que ce soit à l'étage supérieur et que ce soit beaucoup plus haut, mais bon, monter d'un étage ou d'un, ça ne va pas coûter 900 euros plus cher, quoi, tu vois. Qu'est-ce que je fais alors, Julie? Moi, je pense qu'il faut juste négocier. Là, soit tu arrives à tomber avec lui, soit en bon prix et tout. Parce que je ne pense pas qu'il va te détailler plus que ça. Donc, il faut essayer de négocier le prix. Un bon prix pour toi, tu ferais combien? T'as dit quoi? Un bon prix, tu vois ça convient, toi? Idéalement, il faudrait que tu sois à moins de 1 000 euros du mètre carré. Alors, même s'il y a un peu l'inflation et tout, si tu étais encore à 1 000 euros du mètre carré, je te dirais, bon, je peux comprendre. Mais là, tu m'as dit à 105 mètres carrés, donc tu es quasiment à 1 200 euros du mètre carré. D'accord, je vais essayer de voir comme ça parce qu'il m'a dit c'est ses tarifs, voilà, donc voilà. Et ça ne marcherait pas... Ses accounts sont chers, hein. Ouais, mais écoute, je ne peux pas te le dire. Là, pour moi, c'est difficile d'analyser puisque tout est mélangé, donc je ne pourrais pas te le dire. C'est comme si tu me donnais une soupe et tu me disais, essaye de voir c'est quoi les ingrédients, c'est quoi les trucs. C'est compliqué quoi. Et sinon, est-ce que tu aurais d'autres surprises à me conseiller? Moi, je n'en ai pas là. En fait, les deux que je t'ai déjà donné, c'est les seuls que j'ai sous la main là. On est en pénurie. Je trouve qu'on est impénuré parce qu'on n'en a pas beaucoup. Après, on n'a pas besoin de 150 artisans non plus. Déjà, le premier qui m'a donné... Mais là, tu en as déjà trois. Donc maintenant, à toi de... Celui-là, c'est trop cher. Personnellement, à ce prix-là, s'il me dit, moi, je lui dis non. Parce que c'est beaucoup trop cher. Pour moi, c'est trop cher, ça. Je pourrais pas... Mais t'as vu combien d'artisans, à part Vladimir, pour ce projet-là? Celui-là ça fait le deuxième. Je ne vais pas voir celui que tu connais parce que j'ai déjà des soucis avec et j'en veux pas. Et puis il y en a un quatrième que tu connais aussi, que tu m'as dit. Le dernier qui, voilà, je lui ai demandé si je pouvais lui demander de faire, mais non. Il avait fait... Il avait fait une sprinteuse que je connais donc je peux lui demander s'il peut le faire mais sinon à part ça... Alors moi je dirais essaye de voir quand même d'autres personnes parce que c'est sûr que si tu restes avec un seul devis et que tu te dis bon ben oui c'est trop cher ben oui c'est trop cher parce que tu n'as qu'une seule option mais si tu as plusieurs options c'est plus simple. L'année dernière j'étais, excuse-moi, l'année dernière j'étais pour le projet à 107. Ouais, mais 107 pour moi, ça reste, c'est peut-être un peu plus cher, mais ça reste quand même raisonnable. Là, 127, tu imagines, c'est 20 000 balles de plus. Ouais, c'est pour ça que ça me dérange un peu, parce que 20 000, j'ai l'impression que ça fait... Lui, il m'a dit 107, parce que c'est ses tarifs. Mais voilà, il m'a décrit en main 107, l'autre il me dit bon, à la rigueur je ne suis pas à 2 000, 3 000 euros, ou 5 000, mais 127, ce n'est pas négligeable, on passe de 107 à 127. Non mais écoute, tu sais négocier avec lui quoi. Vladimir m'avait dit 5 mois, lui il m'a dit 8 mois. 8, je peux le faire. Sinon, trouver d'autres entreprises, s'il y a des créateurs qui connaissent, moi je suis dans le nord de France, s'il y en a qui ont des noms d'entreprises, je serais partante parce que là j'en trouve pas. J'essaie de voir, j'en ai pas trouvé, je cherche pourtant, je demande, c'est compliqué. Je n'en ai pas trouvé. J'ai essayé de voir... Non, je n'en ai pas trouvé. Ça c'est mon premier problème. Le deuxième problème que j'ai, c'est que ça commence à m'énerver mes femmes de ménage. J'en ai une, elle est auto-entrepreneuse, elle est gentille mais quand elle a envie de s'esquiver dans sa famille, elle me dit comme ça, écoutez madame Karen, ce week-end je ne suis pas là. Alors je me retrouve avec mes réservations sous le dos, c'est pas la première fois qu'elle fait le coup. On m'a même dit qu'elle essayait de travailler chez quelqu'un d'autre. Bon bref, je m'en fous de ça, mais moi ça m'énerve parce qu'à chaque fois je me retrouve avec des... voilà. Et l'autre, elle est vue qu'elle est... L'autre, elle ne veut pas le faire parce qu'elle ne veut pas prendre le boulot de celle qui veut du bon temps. Elle en a marre de servir de boucheron. Elle est un peu compliquée maintenant parce que je lui ai donné un peu mes règles de vie. J'ai baissé un peu son tarif. Pourquoi? Parce qu'elle voulait certaines conditions que j'ai acceptées, mais avec un tarif moindre. Elle n'était pas contente. Donc maintenant, quand je lui demande par exemple de refaire l'écrit ce week-end, j'ai eu un client qui avait perdu. Alors depuis trois semaines, je demande de refaire l'écrit parce que j'étais sur place et quand je suis venu sur place, malheureusement, le magasin était fermé parce que c'était férié. Donc j'ai demandé à la femme de ménage, pendant qu'elle fait les courses, est-ce qu'elle peut me refaire la clé? Elle m'a dit oui, oui, oui, ça fait trois semaines que je demande la même chose, ça fait trois semaines qu'elle ne l'a pas fait. Et là, hier, l'week-end dernier, on a eu un client qui a perdu la clé en question et on n'avait qu'un seul jeu de clé. Donc on s'est retrouvés bien enrictés, heureusement qu'il a retrouvé la crise. Donc voilà, je lui ai dit à nouveau de refaire l'éthique et tout ça, mais ce que j'essaye de dire, c'est qu'elles sont bien, mais elles font à leur tête. Elles font à leur tête, et moi j'en ai, je commence à en avoir ras le bol parce qu'elles me prennent pour une imbécile. J'aime pas qu'on me prenne pour une imbécile, donc voilà. Alors que faire dans ces cas-là? On a des femmes déménageantes. En fin de compte, elles travaillent bien. Sauf qu'à chaque fois, je leur dis un truc. L'autre, elle fait à sa tête. L'autre, elle veut se barrer parce qu'elle a des choses à faire chez sa famille. Donc, elle me largue avec toutes mes réservations. Du week-end, elle a dit qu'elle n'avait pas de vie à côté parce qu'elle ne peut pas faire grand-chose. Elle n'a pas de vie. Alors c'est quoi la question là, Rika, concrètement? La question c'est comment faire avec des femmes de ménage qui n'obéissent pas à ce que je leur dis, maintenant, et elles travaillent très bien, je peux compter sur elles, mais par contre, je peux compter sur elles, entre guillemets, quand la première elle va chez sa famille, elle me largue, entre guillemets. Et la deuxième, quand je lui dis quelque chose, vu que les conditions, bon elle, elle voulait, elle voulait faire un truc, bon, en gros, hein, je, sans, comment dire, elle voulait faire un truc, t'as bien compris, dans son business, elle voulait un business bien particulier, j'ai accepté, mais bon, en contrepartie, bon, ben, j'ai baissé le prix parce que ça me faisait beaucoup trop cher. Donc je me suis posé la question, que faire quand on est confronté à des femmes des ménages qui prennent la tête et qui font passer leur intérêt le week-end avant leur travail? Là, l'esclavage est terminé, Erika. Ça t'est déjà arrivé ce genre de truc? Oui mais bon l'idée c'est d'avoir, si tu as deux personnes, tu fais en sorte que les deux ne soient pas prises au même moment et si vraiment ça devait arriver, c'est tout, tu trouves une solution. Pour moi, ce n'est pas un vrai problème, ce que tu décris. Oui, peut-être qu'elle n'était pas dispo, c'est tout, l'autre va faire le truc. Elle n'a pas pu faire les clés, ce n'est pas... Vous organisez, tu lui demandes tel jour si elle ne peut pas le faire ou sinon tu lui demandes à l'autre. Là, le truc, j'ai envie de te dire, c'est soit tu les vires et tu prends des nouvelles, mais bon, tu vas les virer, tu prendras des nouvelles, tu auras le même problème. Et voilà, je t'ai mis le statut des deux, là. Je t'ai envoyé mon message, voilà. Et voilà, c'est pour ça que c'est la deuxième qui me... Bon, celle qui... Voilà. Dans tous les cas, quel que soit le statut de la personne, il faut que la personne soit... Comment dire? Du moins intégrée dans l'équipe, il faut que la personne soit du moins se sente... Quand je dis ça... Il faut que la personne ait l'impression qu'elle fasse partie d'un truc où... Elle n'est pas juste là, entre guillemets, tu l'utilises pour tel truc. C'est pour ça que moi j'aime bien, par exemple, je préfère par exemple une personne qui est embauchée qu'une personne qui sera peut-être à son compte. C'est parce que je me dis, la personne qui est embauchée, je lui fais comprendre que c'est notre business à nous. Si ça ne va pas pour moi, ça ne va pas pour toi. Donc du coup, c'est... C'est une des manières de sensibiliser les personnes, ou en tout cas de les engager dans le truc. Mais si la personne est à son compte, des fois c'est beaucoup plus compliqué de la motiver, de l'engager dans le truc. En gros la personne se dit, dans tous les cas, moi je suis sur un siège électable, Demain je ne suis pas là, je serai chez un autre client et puis basta quoi tu vois. Et la deuxième personne? Dans tous les cas, quel que soit le profit que tu auras Rika, je te dis, soit la personne est embauchée chez toi, soit la personne est à son compte. Si la personne est à son compte, Il faut t'attendre à ce qu'elle soit un peu comme une électron libre, qu'elle fasse ce qu'elle veut. Soit elle est embouchée et là tu la prends sur ton aile, c'est un peu plus d'engagement de ton côté, mais l'idée c'est de la prendre en disant comment dire, je t'ai embauché entre guillemets, mais tu fais partie de l'équipe, c'est-à-dire que c'est une autre bateau à tous les deux, si le bateau il coule, on coule ensemble. Et en fait, la personne n'a pas la même vision. Alors je te dis ça, ça c'est de la théorie encore, parce qu'il y en a beaucoup qui vont quand même aborder la chose en se disant, moi je suis juste là pour faire mes heures et puis une fois que j'ai fait mon boulot, je m'en vais et puis basta, tu vois. Ça peut arriver, mais il faut juste essayer de trouver le bon profil. Ce n'est pas une chose facile, je suis d'accord. Est-ce que la solution... Alors la deuxième, elle est là pour faire tout son boulot. Elle travaille comme ça depuis... Elle voulait ce statut-là. Parce qu'au début, je voulais lui donner quelque chose de mieux. Elle m'a dit non, non, ça ne m'arrange pas parce que j'ai ça, j'ai des enfants, j'ai ci, j'ai ça. Mais même toi, ça ne t'arrange pas en fait? Non, parce que ça me fait très cher. C'est pour ça que ça peut être une solution intermédiaire pour 2-3 jours, une semaine et tout, mais il faut dans tous les cas que tu t'organises pour faire les choses correctement. Un, si tu gagnais quelque chose de vraiment intéressant à faire ça, je te dirais, ok, ça peut valoir le coup. Mais financièrement, ce n'est pas intéressant. La personne n'est pas forcément engagée. Moi, je te dis, trouve quelqu'un d'autre et puis voilà. Tu veux dire que tu parles de la première ou la deuxième? Du premier statut ou du deuxième? Le deuxième statut. Mais pour moi, les deux sont à peu près équivalents. Le deuxième est quand même pire parce que Là, tu ne peux rien déduire, tu vois. Ça, moi, je ne ferais pas ça, tu vois. Parce que tu... Tu ne gagnes pas suffisamment pour que ce soit intéressant. Tu vois, par exemple, il y a des mecs qui vont faire ça dans un processus global... Bon, je vais te prendre un exemple, ça. Ça n'a rien à voir avec ce que tu dis, mais c'est comme des mecs, là, qui font du black dans le bâtiment. Mais tu vois, le cash, ils le récupèrent en louant des voitures et tout ça, tu vois. Ils prennent ce cash-là, ils le mettent dans le bâtiment pour pouvoir... pour pouvoir, entre guillemets, blanchir leur argent. Mais là, ça fait sens puisque ce cash-là, ils n'auraient quand même pas pu l'utiliser s'ils étaient... ils n'auraient pas pu l'utiliser autrement que de manière un peu déguisée. Mais quand tu as ton cash que tu as, du moins, gagné correctement, ça fait pas sens d'aller payer des mecs au black, par exemple, dans le bâtiment. Mais là, ces mecs-là, ils prennent du risque là parce qu'en gros, ils ont un gros cash à... à blanchir, tu vois. Et là, ça fait sens. Mais par exemple, dans notre cas de figure, ce que je veux dire, c'est que si demain, je prends quelqu'un chez moi, il faut que ces personnes-là... Il faut que le gain que j'aurai à soit décider de prendre la personne dans un statut ou un autre, m'apporte suffisamment pour que je décide de prendre un risque comme celui-ci. Par exemple, comme je pourrais dire... Peut-être juste pas prendre la personne au black, tu vois. Genre... Faudrait que j'ai du cash à coûter que j'ai gagné en soum soum, oui là ça fait sens. Mais si c'est pas ça, c'est pas intéressant. Et pour quelqu'un qui serait en bouche, du moins qui serait à son compte, pareil, il faut que la personne, je vois que oui, elle est vraiment engagée. Si je sens que je suis juste un client de plus, ben tu vois, je me dis, Ça va être quelqu'un que je vais utiliser une solution temporaire, mais ce ne sera pas ma solution de base. Moi, je pense que par rapport à ce que tu attends comme service, tu ne peux pas juste avoir des gens qui sont en auto-entreprise chez toi. Il faut que tu aies des gens qui soient embauchés et qui soient vraiment engagés dans le truc. L'engagement que tu demandes, c'est comme si tu demandais l'engagement d'une femme mariée à une maîtresse. C'est une maîtresse, c'est tout, ça reste une maîtresse. Je ne vais pas lui demander un engagement. On voit que tu as de l'expérience dans tous les domaines. En tout cas, c'est l'idée qu'il faut se dire, si toi tu veux cet engagement-là avec tes femmes de ménage où en gros tu les présentes que c'est leur business à elles et qu'elles vont s'engager, Il faut que les gens soient... Ouais, il faut qu'ils soient... De façon, toute j'avais l'intention de la virer parce que j'en ai ras-le-bol. Et puis bon, comme je te dis, là j'ai fait ma déclaration d'impôt. Quand je vois tout le fric que je... Je perds parce que... Et puis voilà, je perds... La deuxième personne me fait perdre énormément. Moi, je dis sincèrement, en plus, les gens qui te diraient ça, ce n'est même pas vrai. Ce n'est pas ça qui va changer grand-chose pour elles. Et puis, moi, je dis, tu n'as plus à perdre qu'à gagner sur ce genre de truc. Donc, pour moi, ça doit être une solution vraiment temporaire. Tu ne peux pas garder cette solution-là de manière indéfinie. D'accord. Mais bon, tu vois ce que je veux dire. Ça, j'ai bien compris. De toute façon, c'est sûr, il faut le faire. Pourquoi je n'avais pas changé, je veux dire, parce que j'avais un peu peur de me retrouver avec des réservations et personne pour s'en occuper, sachant que ma femme de ménage, la première là, elle, elle a un petit garçon, elle ne veut pas aller, pour se confronter, pour se déplacer, je ne sais pas. Donc, vu que les immeubles sont à l'opposé, c'est vraiment galère, donc c'est pour ça que j'avais du mal J'avais du mal à en changer, mais de toute façon je suis obligé d'en changer parce qu'on ne s'apporte plus rien. Après, tu n'es pas obligé de changer sans rien avoir derrière. Tu peux prendre ton temps et puis faire les choses bien, mais c'est sûr que... Pour moi, c'est une solution temporaire. Et si je dois te donner encore une image, c'est un peu comme quand tu changes de pneu, tu as crevé un pneu, tu mets la petite galette là où c'est écrit 80 km heure, c'est fait pour rentrer chez toi. Ce n'est pas fait pour garder ça indéfiniment. Tu ne peux pas rouler indéfiniment avec une galette sur ta voiture. Mais dans ces cas-là? Excuse-moi, dans ces cas-là, ce que tu me conseillerais, c'est presque, tout en étant avec elle, déjà de chercher une troisième personne. Mais je ne sais pas pourquoi tu n'as pas fait ça d'ailleurs. C'est chaud pour moi. Je viens de te dire, je reconnais, pourtant je suis à mon cinquième lien. Et malgré ça, j'avais des craintes. Je ne sais pas, j'ai eu peur. C'est vrai, des fois j'ai des craintes et j'ai peur. Je ne sais pas comment ça vient, ça vient comme ça. Je n'ai pas honte de le dire, que j'ai des craintes et des peurs. J'ai des craintes et des peurs, pourtant il y a des choses que je n'ai pas peur, mais là, j'avais une crainte et une peur, et puis depuis, c'est resté comme ça. Mais bon, c'est vrai que là, je me rends compte que ça me prend énormément de fric. Mon comptable me l'a dit, oh là là, punaise. Et bien je reconnais que ça me crée beaucoup de soucis, mais là je vais le faire, je vais le faire parce que de toute façon je n'ai pas le choix. Mais bon, comme tu dis, toi tu me conseilles plutôt. Pendant que je l'ai, elle, je commence déjà à chercher une autre. Et c'est qui qui la formerait? Bon, moi c'est moi qui la forme et dès que j'ai formé la nouvelle, elle se marie. Bah oui, tu peux la ralentir tout doucement. En plus, si c'est quelqu'un qui a son compte, tu peux tout doucement... Non, c'est la deuxième, la deuxième. Non, mais quel que soit. En gros, les deux, je considère qu'elles sont à leur compte, tu vois. Et tu peux diminuer leurs heures tout doucement, dès que tu as quelqu'un d'autre qui a pris le relais. D'accord. Mais sincèrement, je dis, il ne faut surtout pas rester dans cette situation un peu bancale, parce que ça peut te jouer des tours et tout. D'accord. Bon ben je vais faire comme ça, je vais faire comme ça, merci Candy. Et puis bon pour venir au premier sujet, je vais essayer de trouver d'autres artisans. Si vous en connaissez d'autres, je suis preneur parce que tu vois là mon chantier n'a pas encore débuté et j'aimerais bien que ça commence mais j'ai pas trouvé des artisans, il faut trouver des artisans fiables aussi parce que je me suis déjà fait arnaquer pour le quatrième. Donc j'essaie de trouver un artisan qui correspond vraiment et qui a envie de... sur qui il se puisse compter et qui ne va pas se barrer avec... Donc si t'en connais, Kenzie, à partir de là... Parce qu'il y a quand même des spectateurs qui ont fait des chantiers dans cette... Dans cette région et tout ça? Ben, Rika, je t'ai déjà dit, tu n'as pas besoin de 50 artisans. Là, tu en as déjà 4 qui t'ont été proposés, dont un, effectivement, chez Dee, qui ne tient pas la route. Après, tu peux aller voir d'autres personnes, mais tu n'en as pas besoin de 150 non plus. Dans tous les cas, pour moi, en tout cas, je n'ai pas de connaissance de… Bouche à oreille, c'est quand même bien de partir. Là, je vais prendre les pages jaunes, je vais regarder. Pas les pages jaunes, je vais regarder sous Google les pages jaunes. Et puis, je vais me fier comme ça, je vais en prendre un. À part celui que tu m'as conseillé, le dernier que je n'ai pas consulté, je vais voir. Et sinon, je vais voir s'il y a… Il faut faire un comparatif parce que sinon… Oui, fais ça. Fais ça. D'accord, je vais faire comme ça. Merci Kati. Je t'en prie. Si il y a d'autres points, tu n'hésites pas alors. Oui, ça va aller. Merci beaucoup. Je t'en prie. Bonsoir les Sprinter. All right. Alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. C'est rassurant pour les réservations. Merci Uber et merci à tous les Sprinter qui font des feedbacks. Merci à toi Hubert d'avoir fait un feedback. Message de Belinda. Alors je ne sais pas s'il y avait d'autres questions. Une question de Louis. Salut Kandé! Salut Louis, comment tu vas? Ouais, ça va et toi? Nickel! Bah écoute, je voulais te partager le M'baimi là, mais je ne sais pas ce que la connexion me fait. Là, je voulais te partager un peu. Tu me l'avais déjà partagé ton M'baimi dans le passé ou pas? Celui-là, non, si je ne me trompe pas, parce que j'ai fait des modifs et tout. Et puis j'avais déjà vu ça avec Julien la dernière fois, mais il y avait des trucs qu'il fallait que je modifie et puis j'ai fait d'autres modifs et tout. Et puis je voulais te partager ça pour qu'on regarde si tout est bon. Soit tu peux partager le lien dans le chat là, éventuellement. Alors, j'ai pas reçu ton lien par contre. Là, comme je suis sur mon portable et tout, je suis en train de le faire parce que normalement je suis sur mon ordi et tout. Mais le lien il est où exactement? Il est sur ton ordi ou il est sur ton portable? Sur l'ordi et tout. Et pourquoi tu ne vas pas sur l'Audi alors? Parce que je n'arrive pas à… il y a des bugs et tout. Je ne sais pas pourquoi. D'habitude, j'ai travaillé avec toute la journée. Et là, je ne sais pas ce qui se passe. Donc c'est pour ça que je me suis dit que c'est possible. Le jour où je décide de te présenter tout ça, ça me fait… Tu m'as jamais présenté de Hombami? Parce que si tu m'as déjà partagé un Hombami, je pense que je peux retrouver... Je vois pas de Hombami... Je te le partage... Non, je n'ai pas de home page pour toi. Je te l'envoie là. Donc, je te l'envoie par mail? Tu peux le mettre directement dans la partie questions-réponses. Tu peux juste caller là. Ok. Tu l'as? Je viens de la voir. l'autre. ouais. Ok. Très très bien. Alors moi j'ai des petites questions au niveau... Il y a une cave ou pas là? Il y a des caves en dessous. Mais on passe vers le côté jardin là et tout. Il y a des caves tout autour. Et tous les points d'eau que tu as ici sont existants? Celui-là, celui-là? Oui. Oui. Et puis là, là où t'as ta souris, là, c'était un appartement. Et puis au fond, c'était la salle de bain. Et puis le WC, il était là où il y a la cuisine. Alors, sur ce plan-là, le seul petit bémol que je vois pour l'instant, c'est la position du lit. Je pense que ce n'est pas une bonne idée d'avoir le lit collé au couloir, surtout que c'est l'entrée des meubles. Donc, la probabilité que tu aies des gens qui rentrent est beaucoup plus importante. Alors, si tu fais ça au dernier étage ou à l'avant-dernier, on se dit qu'il y a peu de monde qui vont monter, mais ça c'est juste pas possible. Surtout pas près de la route. Donc là il faudrait trouver un moyen de mettre ça là-bas plutôt, parce que là ce sera pas vivable. Ensuite il faut vérifier que toutes les évacs Ah ben t'as pas centré ton bien. En fait, ce qu'il fallait faire là, c'est faire ton rez-de-chaussée et ensuite centrer. Parce que là, si je mets ton immeuble en 3D, il sera genre... Il fera un peu comme... Comment ça s'appelle? Le Hitman, là? Non, c'est pas Hitman. Le Rayman, où il n'a pas de bras, là, tu vois. Il sera un peu décalé, tu vois. Genre... Tu vois un peu? Ouais. Non, mais j'ai fait ça comme ça parce qu'au début, comme dans la formation et tout, tu expliques comme quoi il faut sortir les plans et puis mettre dans chaque appartement comme ça c'est bien réparti et tout. Et c'est pour ça que j'ai fait ça. Ouais. En fait, ce qu'il fallait simplement faire, c'est partir de ce plan-là et tu rajoutes un étage. Et quand tu rajoutes un étage, c'est directement la même forme que ça. Par exemple, là, si j'ajoute un sous-sol, Tu vois, là je suis directement au bon endroit, tu vois. Et si je mets mes points de repère ici, tu vois, hop. Quand je vais venir à l'étage, je serai au bon endroit, tu vois. Hop, si je viens au 8 chaussée, tu vois, j'ai mes points qui sont au bon endroit, tu vois. Alors que là, si je passe au... au premier, ben en fait mon repère il est là, mais mon logement il est là tu vois. Après je pense que c'est jouable, peut-être que si on fait un truc genre on sélectionne, attends, peut-être que si je fais ça, et encore là je pense que c'est que les meubles que je vais pouvoir décaler. Mais tu vois l'idée ce serait ça, ce serait de se dire bah tu dégales tout mais bon là je... Bon j'ai foutu un peu la merde devant là avec mon truc. Mais Ouais. Faudrait... Ouais c'est con. Parce que... En fait, t'as fait trop de boulot. Tu aurais dû faire le mode fainéant, c'est-à-dire juste décalquer les trucs au-dessus. Parce que là, le problème qui se passe, si c'est pas aligné, si on veut voir les évacuations, c'est pas possible. Alors, à moins que je fasse un truc du genre comme ça et que je décale ça à la mano, Bon, peut-être comme ça, je peux essayer de voir. Et tu vois, ce n'est même pas les mêmes longueurs. Tu n'as pas mis les mêmes longueurs là. Là, j'ai 12 mètres. J'ai 12 mètres ici au premier et au rez-de-chaussée, j'ai 13 mètres. Ça va t'embêter, mais en vrai, idéalement, ce qu'il faudrait faire, c'est venir ici supprimer étage 1. En gros, il faudrait supprimer ça. Ça va supprimer de chez toi, mais je te montre ce qu'il faudrait faire. Supprimer ici. Supprimer ça. Et ensuite, partir du rez-de-chaussée, faire ajouter un étage. Et là, tu es au bon endroit. Et là, tu travailles sur ça, toi. OK. Ici, j'ai ouvert le chaussé. Et là, quand je passe en 3D, mon immeuble fait sens, tu vois. Ouais. OK. Ça va te demander un petit peu de boulot, mais mieux ne vaut pas partir sur une boîte. Parce que si on repart sur le plan que tu as déjà fait, tu perdras plus de temps à essayer de décaler les murs et tout. qu'à simplement remettre les trucs. Et même ce que tu peux faire, ça c'est la technique de Félian que j'aime bien, c'est, boum, tu viens ici, tu sélectionnes tout, tu fais CTRL-C, et si tu as le même plan au-dessus, tu viens, tu fais CTRL-V, et après tu as juste à décaler, et normalement tu devrais avoir à peu près les trucs. Tu pourras juste repositionner les salles de bain et tout quoi, tu vois, du moins les lits, tu ne peux pas juste déplacer les trucs, tu vois. Ouais, ça marche. Ça marche. Et puis, moi j'avais une question là sur le côté droit là, là où tu as déplacé le lit. La salle de bain là, elle n'existe pas. C'est une salle de bain que je souhaite créer parce qu'en dessous, c'est des caves. C'est pour ça que je te disais qu'il faut que tu aies les bons étages et tout, parce que la prochaine vérification que moi je vais faire, c'est de voir est-ce que la salle de bain qui est là, si tu fais une salle de bain au-dessus, est-ce qu'elle va pouvoir récupérer la salle de bain qui est en dessous. Pareil pour ici, parce que là tu m'as dit que t'as pas de cave, Tu m'as dit que ça existe déjà, donc je ne te pose pas de questions pour l'évacuation. Mais la question que je t'aurais posée, c'est est-ce que tu as une tranchée ou un tuyau qui permet d'évacuer, toi? Non, il y a déjà des tuyaux en dessous. Ça, j'avais bien regardé. Mais deux choses à corriger, je dirais. C'est un, la position du lit ici pour le rez-de-chaussée. Et deux, refaire les étages pour qu'ils soient bien alignés. Et comme ça, tu pourras vérifier les évacuations. Parce que là, si tu ne fais pas ça, tu ne peux pas vérifier que tes descentes sont bien alignées. Tu ne peux pas vérifier si tout est OK, quoi. Ouais, ouais. Moi, je comprends. Non mais c'est pour ça que je voulais absolument te présenter ça, que tu me dises si c'est bien ou pas, s'il y a des trucs à modifier ou à changer. C'est déjà un bon point, moi je pense que c'est comme une bonne leçon quoi. C'est bien que je modifie des trucs et tout. Mais au début je me suis dit ouais je fais comme ça, parce que sur les cours que tu donnes et tout, tu dis que ce soit chaque appartement et son plan et tout affiché au mur, c'est pour ça que j'ai envie de faire des trucs comme ça. Ouais, ouais, ouais. Non mais, je pense que c'était pas clair et tout, mais l'idée quand même c'est que tu puisses avoir les descentes bien alignées, parce que moi ce que je veux faire c'est que je veux juste positionner un point Quand tu referas les corrections, je mets un point et je vois où est la descente de la salle de bain actuelle. Est-ce que c'est aligné avec le rez-de-chaussée? Si oui, parfait, on continue. Et sinon, on voit ce qu'il faut faire comme correction. Mais là, t'es déjà bien avancé. Sincèrement, pour moi, t'as pas beaucoup de trucs à faire. Et puis, au troisième là, que je voulais que tu regardes aussi, si c'est bien ou pas. Parce qu'au troisième, c'est des combles que je souhaite mettre à nu complètement, et puis recréer des pièces. Je dois revenir sur ton troisième étage. Mais au troisième étage, il n'y a rien, là. En tout cas, quand je dis «il n'y a rien », à moins que ce soit... Tu parles de ça là, c'est ça? Oui, c'est ça. Alors déjà, ce que je peux voir ici, pour gagner peut-être un peu d'espace, là-bas, si ce n'est pas possible, ce serait de décaler les entrées là-bas. D'accord. et ça te permet de gagner 1m² ou 2m² sur le couloir. Bon, là c'est pas le bon endroit, mais l'idée ce serait d'avoir ça... Après il faut voir si c'est possible, si c'est pas possible c'est tout, mais là tu gagnes. C'est possible, ouais. Parce que sur cette zone-là, moi je compte... En tout cas l'idée c'est d'essayer d'avoir le moins de couloirs possible pour mettre tout cet espace là dans la pièce de vie et puis positionner tout. Mais tu vois là typiquement comme on n'est pas bien positionné on pourra pas vérifier mais tu vois là Le fait de mettre le toilette ici, il faudra bien vérifier que c'est aligné avec le bas. Et pareil ici. En vrai, il faut que tu refasses le plan. Parce que pour moi, sans cette vérification-là, on ferait des trucs un peu à la louche. Je suis content, c'est déjà un bon point que je voulais voir avec toi. Je ne voulais pas dire «oui, oui, oui, je fais» et puis on n'a pas regardé. Non, mais c'est bien, c'est bien, c'est bien. C'est justement ça le but. Donc là, tu peux refaire ça. Là, de tous les cas, tu as compris le principe. Donc tu as juste à, comme je t'ai dit, du moins dupliquer les étages. Et après, ce sera bon, quoi. D'accord. OK, très bien. Ça marche. Je ne sais pas si tu avais d'autres points où c'était bon pour toi? Pour ce soir, c'est tout bon pour moi. C'est ce que je voulais voir avec toi. Parfait. En tout cas, s'il y a d'autres points ou d'autres éléments, tu n'hésites pas. Ok, très bien. Merci encore et bonne soirée. Bonne soirée à toi, mon gars. Je t'en prie. Je ne sais pas s'il y avait une question. Ok, bon ben s'il n'y a pas de questions, on va s'arrêter là pour ce soir. Du coup, on se retrouve jeudi, comme d'habitude. 19h-21h. D'ici là, moi je te souhaite un bon match. Je te dis point sur le doigt et je te dis ciao ciao.