Session Q/R du 15 juin 2026

Enregistrement de la session

Voici la vidéo :

Transcription de la session

All right, bienvenue à toi la session questions réponses des sprinters. Alors aujourd'hui on est le lundi 15 juin 2026 et c'est moi-même Kendy Plustin qui va animer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu assistes à une session questions réponses, le principe est très simple. Il suffit que tu lèves la main et comme ça je te donnerai la parole et je pourrai ainsi répondre à tes questions. Alors si tu as une question, je t'invite d'ores et déjà à lever la main. Yes, donc si tu as une question, je t'invite à lever la main et on va pouvoir commencer directement. Alors des questions? J'ai une première question de Cabrel. Salut Candy. Salut Cabrel, comment vas-tu? Ça va, ça va et toi Candy? Ça va nickel. Qu'est-ce que le week-end a été? En fait, je voulais faire le cours avec toi, car j'étais avec l'artisan le week-end dernier. Ok. Donc déjà, on devait faire connaissance aussi et discuter par rapport au projet. Ok. Donc finalement, je me suis attendu avec le nouveau, celui que tu m'avais proposé, en deuxième ligne. Celui est légitimement disponible. Bon, je l'ai aussi remis les clés, je dois republier les clés dans le groupe, je vais les faire. Je les ai publiées. Et là, on s'est posé un peu beaucoup de questions, je vais t'envoyer le lien, car j'ai un peu modifié le Rwambaymi, d'après ce qui est ressorti dans nos discussions, et je voulais avoir un peu ton point de vue dessus, parce que... Mais non, moi je crois que je l'ai déjà ton baïmi, attends. Tu m'avais déjà envoyé. Exactement, exactement. Je t'avais déjà envoyé. Bon, je crois que je l'ai retrouvé. En espérant qu'il soit à jour. Tu me montres, je pourrais te dire s'il a joué ou pas. Oui, il a joué. Ok. On essaie un peu de revoir avec ton idée, de laisser la vitrine là. Tu écoutes? Ouais, je t'écoute. Tu m'entends? Est-ce que tu m'entends, toi? Je t'entends pas. Tu m'écoutes, Kendi? Ouais, je t'entendais, mais tu ne m'entendais pas, apparemment. Il y avait un petit souci, là. Là, je suis de retour. Donc, on a essayé d'implémenter ta méthode, là. Donc, créer la bianderie à l'entrée. C'est ça qui est comme bureau là. Et ensuite, on a discuté. Donc, voilà ce qu'il a proposé. Où mettre les toilettes? Dans la salle de bain, là. Je crois que là, tu as les toilettes. Oui, tu as les toilettes, tu le sais. Donc, il a proposé de mettre une salle de bain tout à gauche là et une cuisine. À droite, là où tu vois, donc tout c'est selon ses propositions. Donc justement, on a fait science. Alors, moi ce que je trouve qui serait plus judicieux, ce serait déjà, un, de coller ça ici. Parce que si tu mets ça là, à moins qu'il y ait déjà une évacuation de ce côté-là, tu vois, Si tu n'as pas d'évacuation là, ça veut dire que tu vas devoir soit creuser quelque chose pour aller récupérer la salle de bain. Donc le mieux, ce serait quand même de caler le truc ici. Alors ça, c'est si on devait rester sur ce truc-là. Et deuxième chose, c'est ça, est-ce que c'est porteur ou pas? Si c'est porteur... C'est ça le souci, c'est porteur. C'est pour ça qu'il a proposé de le faire comme ça, en fait. Tu m'écoutes? Ouais, je t'écoute, je t'écoute. C'est pour ça qu'on a gardé cette configuration en fait. Ouais. Je comprends l'idée de vouloir grappiller un peu sur ce côté-là. C'est une bonne idée, effectivement. Juste, il ne faut pas que ça ne fasse pas sens. Ça ne me gêne pas ici, mais en tout cas, mettre la kitchenette par là, je trouve que ça pose un problème technique. Parce qu'en gros, soit on va devoir faire une tranchée, soit on va devoir faire passer le tuyau par la cloison ici, faire un truc bizarre. C'est pour ça que je te demande ton point de vue, parce que toutes les propositions, c'est lui qui a proposé. Là, ça ne vient pas de moi. En tout cas, je pense que je ne suis pas contre le fait de faire un truc comme ça, mais il faut que la kitchenette soit quand même côté de la salle de bain pour faciliter l'évacuation. En fait, l'idée, pourquoi est-ce qu'il a proposé ça? L'idée, en fait, c'était que si on met la kitchenette comme c'était là, on pourrait mettre une table avec les chaises hautes là, collées à la salle de bain, tu vois? On utilise cet espace comme cuisine et salle à manger directement. Tu vois ce qu'il dit? Tu parles de quoi? De ce côté-là? Oui, en fait, oui, exactement. Il voulait qu'on mette une petite table là. Non, ça ne marche pas. Mais non, mais non, ça ne marche pas ça. C'est beaucoup trop petit. Mais non, ça ne marche pas ça. En plus, quand tu es dans une salle de bain, il faut que la personne puisse circuler, tu vois. Là, t'as quoi? Là, t'as... T'as à peine un mètre de large. Quand tu vas mettre une table, une table, ça va faire, allez, minimum, la table, elle fait 60 de large. Tu vois? Donc quand tu mets une table ici qui fait 60, il ne te reste plus grand-chose. En gros, ici, tu ne peux rien mettre. Ça doit juste être un endroit où la personne va cuisiner, tu vois? Ça ne peut pas être un endroit où tu vas mettre quoi que ce soit d'autre, tu vois? Et en plus, tu as déjà une table ou une chaise qui serait dans cette partie-là. Tu laisses ça de l'autre côté. Non, je dis ici, le seul élément que tu puisses faire, c'est tourner ça, mettre ça là, et puis c'est tout. Ou encore, Laissez ça, même ça en vrai. Si tu ne voulais pas te prendre la tête, tu fais une salle peut-être un peu plus grande qui serait dans cette partie-là, entre guillemets. en longueur et tu mets ta kitchenette sur le côté toi. En vrai, tu pourrais très bien te dire, ok, tu laisses peut-être de la place dans la salle de bain et tout, hop, et puis tu demandes à la bianderie et tu fais une salle de bain comme ça, boum, avec ces trucs comme ça. Éventuellement, ça, ça peut aller, tu vois. Ou tu peux même faire un truc beaucoup plus grand si tu veux. Moi, ça ne me gêne pas. mais avec la kitchenette qui est ici. Mais se dire que tu vas créer un truc à côté et tout, pour moi c'est un peu... Ouais, c'est un peu trop. Ok, je vois. Moi je préfère garder la kitchenette comme tu as proposé là, dans la petite salle là, comme ça on a un espace... chambre à vivre sans cuisine. Ouais, je pense que ça peut être une idée simple. Comme ça, au moins, il n'y a pas de petits murets et tout. Pour moi, ça fonctionne. Ensuite, ici, je ne sais pas si je te l'avais déjà dit, mais je pense que le mieux, c'est quand même d'avoir la kitchenette en longueur. Oui, on y va sur cela aussi. Ouais, je pense que le mieux c'est de la garder comme ça, parce que c'est plus... Comment dire? C'est plus naturel, tu vois, d'avoir la kitchenette ici. Par contre, ça, pour moi, je ne suis pas sûr que ce soit une bonne idée. Bon, en fait, au départ, il n'y avait pas ces murs-là. Moi, je me suis rendu compte que ce que je voyais comme des cloisons, en fait, il y a de la brique derrière, tu vois? C'est pour ça qu'on a décidé de remodifier, en fait, le schéma. Je n'ai pas bien compris. Derrière ça, il y a de la brique? Oui. Moi, sur mon premier dessin, après ma première visite, je pensais que c'était un éclosion, en fait. Mais on a remarqué qu'il y a de la brique là-bas. Donc, du coup, on préfère ne pas toucher. Bon, j'ai dit. Ah, ok, ok, ok. On ne touche pas, tu vois. C'est pour ça que maintenant, on est obligé de revenir sur ce modèle, en fait. Ok. Alors, attends. Ah ouais, ok, ouais. Effectivement. Donc ça peut être porteur puisqu'il y a déjà un mur ou du moins un truc au-dessus. Donc c'est en démolissant qu'il saura si c'est porteur ou pas. Mais pour l'instant on a d'abord réajusté les paramètres. Dans ce cas-là, la table et tout, il faudra que ce soit ici. Oui, exact. Et ça, tu pourras laisser là pour le bureau. C'est l'unique, exactement. Ok. Ouais, dans ce sens là, ça fonctionne aussi. Alors peut-être que le bureau, il faudra peut-être plus le mettre de l'autre côté. Parce que là, sinon, tu auras la fenêtre et pour l'ouverture de la fenêtre, ce sera un peu problématique. Oui, je veux le mettre de l'autre côté. En fait, je n'ai pas encore visualisé les meubles. Et en vrai, est-ce que c'est vraiment nécessaire de mettre un bureau, tu vois? Après, à voir. Et pareil, pour la télé, moi, je l'aurais mis plus ici, sur ce mur-là, tu vois? Parce qu'étant donné que le mec, il est sur son lit, si on veut lui laisser la télé dans la chambre, autant que ce soit en face du lit, quoi, tu vois? Ouais. Ouais. OK. OK. Bon, du coup, à l'étage, c'est là qu'il y a eu une grosse modification aussi. Ça, ça ne va pas, ça. En fait, c'est lui qui a proposé ça. Non, ça ne va pas. Parce qu'en fait, déjà, tu as une kitchenette qui est dans un coin fermé avec une porte. Ça ne sert strictement à rien. En plus, tu vas gaspiller une fenêtre ici. Et deuxième problématique que tu auras, C'est en fonction de la hauteur de la fenêtre, il se peut que tu ne puisses même pas l'exploiter. C'est-à-dire que la fenêtre sera là, mais tu ne pourras peut-être même pas l'ouvrir. La kitchenette, là, où c'est? Actuellement, c'est une cuisine. Moi, je voulais qu'on démoulisse le tout, mais lui, il a eu l'idée qu'on récupère une partie de cette cuisine, on la ferme. Parce que si tu vois, en fait, la cuisine et la douche... Non, c'est pas ça. En vrai, ça n'a aucun sens de fermer une cuisine qui fait 2 mètres carrés. Là tu fais deux mètres carrés, c'est-à-dire que tu vas dépenser plus d'argent à mettre une porte et tout. Ça sert strictement à rien. Bon, on ne mettra pas de porte, c'est moi qui ai mis la porte sur le dessin. Lui, il voulait qu'on laisse ça ouvert. Parce qu'actuellement, il y a une entrée. Tu vois ce qu'il a dit? En fait, tu vois la salle de bain, là où il y a la douche et le lavabo? Ouais. Toute cette surface-là, actuellement, c'est la cuisine. Ouais, ok. Moi en fait je voulais qu'on ouvre le tout, mais lui il a proposé qu'on peut garder cette cuisine, on la coupe en deux, une partie cuisine et on utilise une partie pour la salle de bain. C'est sa proposition, donc je voulais ton point de vue. Il y avait les évacs, j'ai posé la question par rapport aux évacs, et il disait qu'avec la hauteur du plafond il peut manier avec les évacs et tout. Franchement, moi, je ne suis pas fan du tout. Je ne suis pas fan du tout, du tout. Parce que déjà là, tu vas devoir faire un truc à l'horizontale. Parce que là, en fait, tu es en plein dans le couloir. Donc là, je pense qu'il faudrait vérifier actuellement où passent les évacs. Mais dans ces anciennes bâtisses, souvent, ils mettent les évacs par l'extérieur. en passant par le... soit il se repique sur le tout-à-l'égout, ce qui n'est pas correct au niveau des normes, tu vois. Moi, je suis... Je suis pas fan. Alors, déjà, tu m'as dit que cette porte-là n'existe pas. Donc déjà, on va l'enlever. Donc pour moi, je pense que si on avait un trou couvert comme ça, je te dirais pourquoi pas. Donc premièrement, je pense qu'il ne faut pas fermer ça. Deuxièmement, là, je ne vois pas le toilette. Je ne sais pas où est le toilette. Attends, si tu mets le 3D, tu verras là où il a proposé les toilettes. Mets en 3D. Si tu peux aller, tu vois? Sous les escaliers que tu vois là, c'est ce qu'il a proposé. Tu vois là où c'est? Ouais. C'est sa proposition. Non, mais en imaginant, en gros, je mets mon toilette ici. Si je reviens au premier étage de mon rez-de-chaussée, c'est-à-dire qu'il est obligé de faire un truc. Non, pour moi, c'est... C'est quand même pareil, chelou. Ouais, parce que quand j'ai posé les questions par rapport aux évacs, chaque fois qu'il proposait, je disais, ouais, tu feras comment les évacs? Il dit, il peut manier avec les évacs. Mais bon... Non, mais après, du moins, ça doit quand même rester... Du moins, c'est toi qui dois quand même rester, mettre du... Comment dire? De ton projet. Alors, l'artisan peut toujours te proposer quelque chose, mais là, je ne suis pas convaincu puisque... à moins de faire une évacuation qui va passer à l'horizontale dans le couloir qui va revenir ici pour repliquer ce truc là. Je ne vois pas comment il va faire. Il est obligé de faire un truc à l'horizontale ici, dans le couloir. Et en plus un tuyau de sang. Donc tu ne peux pas faire une petite hauteur sur le plafond de 10 cm. Tu es obligé de mettre au moins... Descendre le plafond d'au moins 20 cm pour avoir le rail du placo, plus le tuyau de sang. Je sais que sur le plafond on avait comme les bonnes hauteurs. Oui mais ça veut dire que tu vas quand même devoir descendre d'au moins, alors je dis 20 centimètres, 20 centimètres je suis même gentil, au moins 25, parce que quand tu descends tu es obligé de mettre un rail, un rail qui fait à peu près 7 centimètres, soit 45, on va dire s'il prend du 45, 45 c'est 4 et demi, 4 centimètres et demi, ça fait cette largeur là, il va rester 20 centimètres, mais le tuyau il est obligé de descendre. Comme il fait 10 cm de diamètre, tu es obligé de garder quand même une pente entre le début et la fin. Ce qui veut dire que tu vas avoir une pente assez importante. Même si c'est 5 cm que tu vas perdre entre là et là, c'est déjà ça. C'est pour ça que je te dis, tu vas perdre au moins 25 cm là. Et ensuite de ça, il faut péter ce mur porteur pour récupérer l'évacuation ici. Ouais. Parce qu'on va arriver dans le couloir et ensuite on va devoir péter le mur porteur pour récupérer l'évacuation là. Non, ça, ça va pas ça. À moins qu'ils te disent je vais descendre directement dans le couloir et je vais attaquer le tout à l'égout. Mais bon, ça encore, c'est pas sexy puisque ça te laisse un gros... un gros tuyau dans ton couloir. Ouais, je vois. Non. Ça va pas ça. En vrai je sais pas pourquoi on fait pas un truc simple. En gros, moi la question que je me pose c'est... J'ai ici, hop. Monsieur, on le décale, on va dire, on va le mettre là. On se met en 2D. Alors, ça, on le décale là. Ça... Ça, c'est un mieux existant, ce que tu as touché là. C'est un mieux existant, on ne peut pas toucher celui-là. Lequel? Celui-ci? Oui. Il peut être existant, mais est-ce qu'il est porteur? Je pense qu'il est porteur. C'est pour ça qu'on ne peut pas le toucher. Même dans mon dessin d'avant, je n'avais touché. pas Tu dois avoir un mur ici aussi, alors, parce que tu as rarement un mur porteur qui se balade tout seul. En fait, je pense qu'il tienne les escaliers, en fait, qui montaient sur l'étage. Même si on ne le touche pas. Dans ce cas-là, si on le laisse là, à ce moment-là, on pourrait très bien se dire, on claque le toilette ici, on met le lavabo ici. Oui. Et on met la douche là-bas à toi. C'était ma proposition initiale en fait. Et puis après on vient fermer celle-là. Et on met la porte d'entrée là. Et éventuellement soit on vient claquer la kitchenette quelque part soit dans le dos ou j'en sais rien comment on fait. Soit dans ce sens-là. Après faudrait voir s'il y a un truc qui vient dessus ou pas. Ou alors Sinon on ferme ce bout là et on laisse la kitchenette dans le prolongement. Faudra voir comment on positionne la cliché nette, tu vois. Mais pour moi là, ça fait plus sens. Parce qu'en gros, on serait au-dessus du tout à l'égout en dessous. Là, on tombe directement... En tout cas, on va tomber vers l'intérieur. Et encore, faut voir. Parce que là, j'ai l'impression qu'on... Attends, faudrait que je valide ça. Hop, si je mets mes ponts ici... Je pense que toi, tu avais quand même bien fait ça. Et là, j'ai ma kitchenette. Donc, si je reviens ici... Donc là, je suis au-dessus de la kitchenette. Kitchenette, ouais. D'accord. Ouais, ouais. Si je suis au-dessus de la kitchenette, en vrai, mon toilette, aujourd'hui, il est là. Donc, à la rigueur, soit... Moi, je pense que le toilette, il doit rester quelque part ici. OK. Soit on laisse là mais en fait on fait un truc à l'horizontale pour revenir là. Soit on garde ça, comme ça. Et auquel cas ce sera peut-être plus simple. Mais on aura quand même un tuyau à l'horizontale. Mais c'est plus simple d'avoir ce tuyau à l'horizontale puisque on est dans la même pièce. que se retrouver avec un tuyau à l'horizontale qui va péter ce mur porteur. Et en fait, je dis ça, mais même là, on aura un mur porteur à péter, donc ça n'ira pas non plus. Parce que là, ça veut dire qu'on va devoir péter ça pour faire passer notre tuyau. Moi, je ne suis pas fan de ça. Donc au pire, on ferme ici comme ça. On met le toilette là. Qu'il soit au fond ou là, ça, ça m'est égal. On fait une deuxième pièce ici. Et soit on met une porte qui vient tout seul. Ouais. Et comme ça, le WC, il est dans son espace et on a une petite kitchenette. En fait, moi, ce que je voudrais pas, c'est que tu aies à faire des évacuations bizarres pour ton toilette. Ton toilette, sinon tu es au-dessus, on veut que ce soit simple pour l'évacuation de ton toilette. Et d'ailleurs, il faut qu'on aille au deuxième étage, que voir. Ouais, là-bas... Là, c'est compliqué, parce qu'il voulait me mettre ça de l'autre côté carrément. Il m'a demandé de faire deux plans, un avec du côté gauche, là où c'est là, et il voulait carrément aussi... Il a proposé au départ de le mettre complètement sur le mur de l'autre côté. Moi, ça ne me gêne pas qu'on mette de ce mur-là, mais si on met à droite, on est obligé de tout mettre à droite. On ne peut pas se dire qu'on va juste mettre le... C'est soit on met tout le monde à droite, soit on se dit ok, on met le toilette par là, le toilette il va par là, ça c'est la petite douche tranquille, on peut faire passer ça dans le truc, ou même en fonction de comment tu fais, ça c'est pas trop gênant. Mais mon toilette est là, mon tout à l'égout partira d'ici. À ce moment-là, au premier étage, je m'organise pour avoir mon toilette par là aussi, et je décale tout par là. Moi ça ne me gêne pas. On pourrait arranger ça un peu. Comme il y a ça là, donc on vient déplacer ça. Lui on le tourne, on le met ici. Je vois ce que tu dis. Voilà. Et à ce moment là, bon là la kitchenette faudra voir où est-ce qu'on la met, soit à côté là ou ici on va dire. Et ensuite si on va au deuxième étage, là on aura quelque chose. Et du coup faudrait qu'on positionne notre point. On va mettre ça en rouge. On va dire que notre évac sera ici. Deuxième étage, on serait là. Premier étage, on serait là. Et le rez-de-chaussée, on serait là. Donc là, tout à droite, ça marche, mais il faut tout mettre à droite. Et après, d'ici, on part avec une tranchée, on va récupérer le tout à l'égout. Je vais encore discuter de l'option avec lui parce que tout au départ, avant que je discute avec lui, c'était mon option préférée. Mais il se plaignait parce qu'il disait au rez-de-chaussée, la tranchée sera très longue. Donc c'est pour ça qu'il a proposé au rez-de-chaussée qu'on mette ça du côté gauche. Mais au-dessus, il a voulu mettre du côté droit. Et je n'ai pas trop compris. Je l'ai demandé, il m'a dit… Ouais, mais en fait, c'est pour ça que je te dis. En fait, l'artisan, il est là pour te donner des conseils, mais c'est quand même toi qui dois avoir le cap, tu vois, de ce que tu veux faire. Et ça, il faut toujours garder ça en tête parce que c'est toi qui as ton plan. Tu vois, là, par exemple, on prend le temps, on regarde le plan, on voit ce qui va, ce qui ne va pas. L'artisan lui, par exemple, il peut te proposer quelque chose et puis finalement se rendre compte que ce qu'il avait pensé là, ça ne va pas parce qu'en fait il avait oublié qu'au-dessus, ce n'était pas raccordé. Parce qu'on ne peut pas te proposer de mettre une kitchenette, une salle de bain à droite et de mettre un tout à l'égout à gauche. Ça n'a aucun sens. À part de se retrouver à faire des trucs à l'horizontale et tout, mais là on fait du bricolage. Alors que si on y a pensé dès le départ, ça nous évite de faire des trucs bizarres, qui pourraient nous faire avoir des rectifications à faire sur le terrain, alors qu'on aurait pu éviter ça en regardant simplement le plan. OK. Et ce que je veux dire, c'est que maintenant, tu dois pouvoir te faire confiance. Tu as le plan. Alors, oui, on va en discuter ensemble, mais tu dois pouvoir te faire confiance en te disant, OK, il y a tel truc qui va... Il y a telle configuration, comment on fait ça? C'est quoi les problématiques? Et en fait, moi, la question que je me pose, c'est où est l'évacuation? Et c'est le bon réflexe que tu as eu, c'est de te dire, OK, tu veux mettre ça là, mais comment on fait pour l'évac? Et le mec, il va te dire, oui, mais je vais faire passer par là. Et toi, tu vas te poser la question, est-ce que ce qu'il me dit là, c'est cohérent? Parce qu'il me dit, OK, on va faire passer par le couloir, d'accord. Quand j'ai un tuyau de sang qui arrive dans le couloir, on fait quoi de ce tuyau de sang? Il va sortir pour rentrer dans un mur qui est porteur, pour ensuite descendre, pour ensuite partir dans une tranchée pour aller où tu as le goût. Est-ce que vraiment ça fait sens? Pas vraiment. Alors si j'ai pas d'autre choix technique, Je te dirais, OK, bon, on n'a pas le choix, on fait ça. Mais si on a des solutions beaucoup plus simples, mieux vaut choisir ces trucs-là. Et puis, moi, l'exemple que j'aime bien prendre, ce n'est pas parce que les gens à l'hôpital sont habillés en blouse et qu'ils ont un stéthoscope, qu'ils ont le petit chapeau sur la tête et tout, qu'ils ne peuvent pas faire des conneries. Encore là, récemment, on t'a entendu, ouais, j'ai entendu un truc où ils disaient qu'ils devaient rappeler, je sais pas, des patients depuis 10 ans, parce qu'ils s'étaient sûrement trompés sur des gens où ils avaient fait des prises de sang. En gros, 10 ans ou 6 ans, je sais plus, depuis 2015 ou 2016. Ils doivent rappeler tous ces gens-là pour voir s'ils ne se sont pas trompés sur quelqu'un. T'imagines? En fait, c'est l'hôpital, c'est les médecins, les mecs, ils peuvent pas se tromper. Non, il y a des gens, ils se font refermer avec des trucs à l'intérieur d'eux. Il y a des gens qui se font vacciner d'un mauvais vaccin ou qui se font injecter un mauvais truc. Donc, ce que je veux dire par là, c'est que c'est pas parce que le mec, il a bien en blouse que tu dois fermer tes yeux et te dire, je laisse faire ce qu'il veut. C'est encore pire au niveau de ton chantier. Ce n'est pas parce que c'est l'artisan que tu dois dire oui à tout, sans comprendre ce qu'il fait. Si tu vois que ce qu'il te propose, ça ne fait pas sens, tu dois pouvoir dire «ça me paraît un peu compliqué, comment tu vas faire?» ou «non, je n'aime pas trop cette solution-là». Moi, ça m'est arrivé qu'à un moment, je propose à Ratizan qu'on fasse une descente par là. Il me dit non, non, on va faire la descente par là. Et puis finalement, il commence à faire la descente par là. Il se rend compte que le truc que moi, j'avais anticipé avec mon plan, il s'en rend compte. Il se disait, ah ouais, ça va être chaud. Ben ouais, frère, je te l'avais dit. Donc finalement, il revient sur ce que j'ai proposé. Donc, il faut se faire confiance. Tu as ton plan. OK, on prend les propositions. Tu me dis, on peut faire ça là? J'ai pas la science à fuse, je viens, je pose mes trucs, je regarde, ok, si je pose le toilette là, je vois que j'ai mon point ici, hop, je vais au premier étage, je vois que tout est là, ben non, ce serait plus pertinent d'avoir tout par là. Est-ce que j'ai de la place pour tout positionner par là? Oui, ok, si je positionne ça là, à ce moment-là, peut-être ce serait plus judicieux, soit de mettre le lit par là, c'est comme là, j'ai pas le couloir, donc ça va encore. Boom, j'ai la place pour circuler. Ça, je pourrais enlever. Boom, j'enlève ça. Hop, ça fera de la place pour que l'on puisse circuler ici. OK, je vois que ça fait sens. OK, parfait, j'ai validé ça. Avant de valider complètement, je vois l'étage supérieur. Est-ce que ça fait sens? Est-ce que je peux avoir ça ici? Parce que si on se dit, OK, j'ai le toilette ici, par exemple. J'ai tourné, j'ai mis mon toilette là. mais que je vois que, ah, ma cabine de douche, si je la mets là, c'est peut-être un peu trop juste. Donc il faudrait que je vois, est-ce que je ne décale pas par là, ou est-ce que je ne fais pas un truc un peu plus sur ce côté-là, qu'est-ce que je dois faire? Donc là, en gros, je peux me dire, bon, même si c'est un petit peu sur le côté, ce n'est pas gênant, je peux venir ici. Je me dis, ok, je gratte un peu, hop, je viens, je positionne ça, boom, je positionne mon truc, et là, je vois que J'ai ma salle de bain qui est faite, je viens ici, je décale ici, je conçois mon truc, je valide, est-ce que ça fait sens? D'accord. Et ça, même ce que je propose là, sur le papier, cela a l'air de faire sens Mais ce que moi, je dois venir vérifier maintenant, c'est est-ce que ça fait sens par rapport à la hauteur de la mansarde? Premièrement, ici, j'ai mis le lit ici, mais est-ce que je peux circuler? Si je ne peux pas circuler par rapport à la hauteur de la mansarde, je me dis peut-être que ce serait plus judicieux de mettre le lit ici. Mais là, si j'ai l'escalier qui arrive, ce n'est peut-être pas judicieux. Est-ce que ce serait là? Et je regarde, est-ce que la circulation est bonne? Là, j'ai la porte qui va s'ouvrir. Donc je me dis, OK, je regarde. Dans ce cas-là, je mets ça peut-être là, mais il faut que je regarde, est-ce que ça peut passer? Et à ce moment-là, est-ce que je ne mettrai pas une... Tu vois, il y a plein de petits trucs que tu vas regarder. Voilà, tu vois, par exemple, typiquement, je me dis, ok, est-ce que ce n'est pas une porte coulissante, tu vois? Ça, c'est une bonne idée. J'ai mis une porte coulissante, hop, ben là, effectivement, j'ai peut-être moins d'espace, mais je peux circuler, tu vois. Ou alors, je me dis, peut-être la porte coulissante, ça coûte cher, je décale juste la porte, tu vois. Je la décale un peu, ou tu vois, je vois. Ou alors, le mec ne pourra pas l'ouvrir complètement. Ce n'est pas gênant. C'est comme ça que j'ai choisi. Là, je sais quel impact aura chaque décision que je prends et je peux valider ou non ce plan-là. Là, j'ai tout validé. Évacuation ici validée, au premier étage validé, au rez-de-chaussée validé. Je sais maintenant que là, je dois faire ma tranchée. Où est-ce que je la fais? Est-ce que je peux la faire? C'est la prochaine question à laquelle je vais répondre. J'ai une question, Candice, tu montes au premier étage. On a une cheminée. Bon, je sais que j'ai vu des vidéos de sprinters sur la chaîne qui ont utilisé la case de cheminée là pour faire des évacuations. Tu penses qu'on peut l'utiliser, la pièce 8 là, en fait, c'est une cheminée. Elle donne aux premières tâches, et je pense que les tâches de dessus, on la récupère aussi, mais elle n'est pas visible au rez-de-chaussée. OK. Mais alors, si elle n'est pas visible au rez-de-chaussée, la question à... Je dirais la plus intéressante à se poser, c'est si j'arrive ici en descente, si ma descente arrive là, est-ce que je pourrais récupérer mon tout-à-l'égout facilement? En fait, toi, la question la plus importante, c'est comment tu récupères ton tout-à-l'égout? Tu vois, là, apparemment, du moins, on serait ici. Faudrait voir comment tu récupères. Si t'es dans le dur, là, peut-être que ce sera compliqué de récupérer le tout à l'égout. Donc, ce sera pas pertinent, tu vois. Donc, c'est ça qu'il faut regarder. L'espace, entre guillemets, lui, on peut soit le gagner en cassant le truc et puis en laissant ça vide, ou alors on peut utiliser le passage. Mais la question, c'est, si je passe ici, où est-ce que... mon tout-à-la-goût va se repiquer ensuite, quoi, tu vois. OK. All right. OK. OK. Merci beaucoup. Bien sûr. En fait, je vais vous ajouter des infos. En fait, au départ, on ne voulait pas changer les fenêtres, mais je suis resté dans le bâtiment toute la journée. Et à un moment, quand j'étais seul, au premier étage, là, comme on est sur une rue passante, là, Toutes les voitures qui passaient, en fait, j'ai l'impression que j'étais Lyon. Donc, je pense que finalement, ça sera mieux de changer les fenêtres. C'est vrai qu'on a le double vitrage en bois, mais c'est de l'ancien. Et du coup, je me demandais, pour changer les fenêtres, il faut une déclaration seulement ou bien... Est-ce que je peux faire la déclaration moi-même ou bien c'est mieux de passer par l'architecte? Qu'est-ce que tu en penses? Alors, si tu es dans une zone classée, tu auras quand même la contrainte de l'ABF. Alors, c'est ça la question. Est-ce que c'est une zone classée ou pas? Je sais que la ville, le centre-ville est classé, ça c'est sûr. Non, la question c'est parce qu'en Mais voisons les PVC. Ça aussi, j'ai remarqué, j'ai pris des vidéos. Non, ça ne veut rien dire, ça. En fait, la question qu'il doit te poser… Bon, je pense que si tu étais dans une zone classée, fait… la… Comment dire? L'AG Immobiliste l'aurait sûrement tellement dit, et puis quand tu aurais appelé la mairie pour faire même ta déclaration, ils t'auraient dit, attention, vous êtes dans une zone classée. En tout cas, si tu l'es, ils te le diront. Donc là, ils te diront certainement est-ce que tu peux mettre du PVC ou quel type de PVC ou quel type de fenêtre tu peux mettre. Mais ce serait quand même bien que tu saches si c'est une zone classée. Si c'est pas classé, C'est juste une déclaration, si tu te dis que tu fais juste du remplacement en lieu et place, tu peux quand même faire la déclaration, tu peux le mettre dans ta déclaration Péralab que tu ferais de base. Et aussi, sans te couper s'il te plaît, tu vois la petite fenêtre que tu voyais au niveau de la cuisine au premier étage là, tu vois? Elle est en PVC, elle est toute récente. Elle est en PVC. Ça, particulièrement... Non, mais ça, c'est pas un problème. En fait, le truc de PVC, là, ça n'a pas de problème. En gros, t'as tes fenêtres qui sont habillées, tu les changes et c'est tout. En gros, le seul truc, c'est que si tu es dans une zone classée, ils peuvent te casser les pieds en te disant, ben non, dans la zone, on préfère que ce soit de l'aluminium ou je sais pas quoi. Mais pour la fenêtre en elle-même, c'est très rare qu'ils te... te casser les pieds. Alors, ça arrive, mais c'est plus rare. Le truc pour lequel ils vont souvent te casser les pieds, c'est soit les volets ou alors le volet roulant. Donc, c'est des trucs pour lesquels ils peuvent te casser les pieds. Mais sinon, ça, c'est pas trop gênant. Autre chose que je veux te dire, c'est que parfois, quand tu as du bruit comme ça, ça peut venir d'autres choses alors oui c'est bien que tu changes les fenêtres ce sera toujours mieux que de garder les anciennes fenêtres mais tu peux aussi avoir le bruit qui vient par exemple je sais pas si la porte d'en bas était ouverte ben le bruit peut venir de là et si par exemple tu as des fenêtres mais que tu as des trous dans le mur qui donne côté rue, là aussi tu peux avoir du bruit. Donc ce que je veux dire par là, c'est qu'il ne suffit pas simplement de changer les fenêtres pour se dire ok, je n'aurai pas de bruit dans le bien. Il faut aussi colmater les trous qui pourraient y avoir, parce que souvent dans les anciennes bâtisses comme celle-ci, tu peux avoir des des trous qu'il mettait pour l'aération parce que le chauffage était soit par exemple au gaz et du coup il demandait à avoir des trous directement dans le mur. Donc ça, ça laisse passer le bruit. Et il peut aussi y avoir du bruit par la porte d'entrée. Si la porte d'entrée était ouverte et qu'elle n'est pas bien fermée, ça peut être aussi un souci. Peut-être qu'il faudra prévoir soit de bien fermer la porte d'entrée ou éventuellement même de la remplacer pour faire en sorte de limiter le bruit qu'il y aura dans les logements. Oui, je peux encore vérifier cela, mais ce jour-là, quand j'ai fait attention, la porte d'entrée était fermée et je me suis mis vraiment proche de la fenêtre. J'ai ouvert et j'ai fermé la fenêtre. Et quand j'ouvrais, j'fermais, il n'y avait pas tellement une grande différence. Deux différences, ouais. En plus, si c'est du bois, ça se trouve que c'est devenu pour eux et tout, et que bon, ça ne fait plus trop effet. Donc, il se peut que tu gagnes quand même un peu de confort en changeant les fenêtres. Ok. Et du coup, tu me dis, je passe par l'architecte obligatoire? En vrai, si tu as juste une déclaration paire à faire, tu peux la faire tout seul. Si par contre tu as permis de diviser et compagnie, tu peux faire ça tout seul aussi, sauf que ce sera un peu plus contraignant. L'architecte, là, il faut le voir un peu comme le taxi, tu vois. Quand tu arrives au centre-ville, soit tu prends le taxi, tu es tranquille, soit tu te dis «Bon écoute, c'est pas grave, je ferai un peu de marche, j'ai 10 minutes de marche, j'y vais à pied.» C'est un peu ça l'idée, tu vois. À pied, tu y arriveras, et en taxi, ce sera plus agréable et plus facile, mais ça te coûtera des sous, tu vois. Donc c'est toi qui vois, est-ce que tu es plus en mode «Bon, je fais un peu de marche» ou est-ce que je prends le taxi et je gagne du temps, quoi. OK. Une dernière question, au dernier étage là, parce que j'ai tout mis sur mesure, si tu montes au dernier étage, actuellement, les Velux qui sont là, elles sont du 70, si tu cliques dessus, tu verras les dimensions, parce que j'ai vraiment mis à la dimension actuelle. Sansio, non, pas ceci, si tu mets en 2D, tu verras la dimension, si tu mets en 2D, bien tu m'as modifié, tu verras la dimension. Ouais, c'est 70, 73 environ. Tu penses que c'est suffisant ou bien il faut de l'énergie? En fait, normalement, si je ne me trompe pas, je crois que c'est 10% de la surface au sol qu'il te faut. Donc en fait, tu fais 0,7 fois 0,7. Du moins là, ça nous fait 0,5 et ensuite... C'est la même chose? Bon ben, on va dire que là tu as un mètre carré de surface. Et là, au total, on a 32. Donc, tu dois avoir 10 %. Donc, pour moi, tu devrais avoir à peu près 3 m² de fenêtres. Alors, même si ce n'est pas totalement 3 m², mais je pense que ce serait quand même bien d'avoir un truc plus grand. Donc là, il faudrait que je vérifie, mais je crois que c'est 10 %. Donc, 10 %, ça devrait être 3 m². Alors comme ici, ce ne sera pas du carré, donc si en carré, tu dois certainement être à 20 mètres carrés. Donc je me dis, si tu mets 1 mètre carré, 1 mètre carré, ce sera mieux. Et ce sera même plus lumineux. Tu verras que ce sera plus agréable pour tes clients d'arriver sur un truc qui fait 1 mètre par 1 mètre 20. Ce sera plus agréable. OK, super. Je me suis noté tout seul. Merci beaucoup. Après, ça c'est idéalement, mais si tu vois que le budget est serré et que ça c'est correct, on partira dessus. Ça je te dis, dans le cas idéal, oui, ce serait bien de l'agrandir, mais si tu vois que le budget est serré et que ça va poser souci, restons dessus. OK, merci. Ok, je vais revoir le détail. Voici le téléphone avec l'artisan pour qu'on s'accorde le nouveau. Parfait. En tout cas, s'il y a d'autres points, d'autres questions, tu n'hésites pas, là. Ok? Merci beaucoup, Kenji. Pas de soucis. Je t'en prie. All right. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors, on est très peu nombreux ce soir. Donc, si tu as des nouvelles à donner, c'est le moment. Des questions? Je vais parler à Morel. Bonsoir, Kanzi. Salut, Morel. Bonsoir, tout le monde. Ça va bien et toi? Ça va nickel. Vu que tu demandais des nouvelles, je voulais juste te donner quelques nouvelles. Mon logement, comme tu m'avais dit, il fallait appeler le photographe, vu que je ne pouvais pas me déplacer sur place là-bas. Donc j'ai donné au photographe directement les codes du logement. Il est parti, il a fait les photos et voilà. J'ai mis aussi le logement en ligne, ça fait déjà deux semaines. Ça fait la deuxième semaine. Donc la semaine passée, je l'ai mis en ligne. Ça a été booké à 6 jours sur 7. Et là voilà, ça tourne quoi. Donc voilà, c'était bien quoi. C'était super de passer par un photographe. Ça n'a pas coûté beaucoup cher et voilà, il a fait de très belles photos et ça marche très bien. Ouais, ouais. Voilà. Non mais ce sera toujours plus intéressant pour toi d'avoir un truc pro, tu vois, parce que comme ça c'est fait, on n'y pense plus et puis maintenant tu laisses le système tourner quoi. Ouais, exactement. Sinon pour le reste, tout va bien, tout tourne bien. Comme je t'ai dit, ce mois-ci c'est un très bon mois avec les concours, je suis quasiment plein. Donc ça aide bien. Donc j'avance petit à petit, mais là je faisais des travaux avec les gars, on a fait le jardin, on a fait tout, on a fait l'extérieur, on a fait quelques trucs, c'est bien. Non, je voulais voir avec eux vu que j'ai de la main d'œuvre qui est un peu grasse, presque, voilà, à bon prix. Je voulais voir avec eux, profiter, si on pouvait changer des tuiles, tout ça, donc je suis en train de discuter avec eux pour la toiture, s'ils peuvent m'aider pour ça. Je profite à mon gars, je suis en période d'expérience et surtout j'ai une main d'œuvre qui n'est pas chère. Je me dis, il vaut mieux valoriser le bien Faire le nécessaire maintenant et avoir la tête tranquille pour 5-10 ans. Tu as la tête tranquille, que ce soit juste des petits trucs à faire. Qu'est-ce que tu en penses? Franchement, c'est top. Après, je suis du genre à penser un peu comme les développeurs. Si le truc n'est pas cassé, on ne le touche pas. Tu peux améliorer les trucs qui sont abîmés et tout, mais s'il y a un truc qui fonctionne, mon gars, laisse le truc tranquille et puis encaisse. Maintenant, il ne faut pas que tu rentres dans un truc d'amélioration en mode extrême, parce qu'il ne faut pas oublier quand même que tu dois encaisser. Donc l'idée, c'est de coffrer aussi. Donc, une fois que tu as fait le nécessaire, maintenant, il faut mettre des sous de côté, ton coffre. Et puis, la prochaine question à te poser, c'est, une fois que tu auras tout fini, qu'est-ce qui va se passer avec ces gars-là? Ils vont partir. En tous les cas, à un moment, ils m'ont même demandé qu'ils partent en Allemagne. Certains disaient qu'ils voulaient partir en Allemagne. Pour l'instant, ils ne sont pas encore partis. Après, moi j'ai 10 logements, ils occupent un logement. Personnellement, pour l'instant, ça ne pèse pas. Ils m'ont bien aidé. En fait, il ne faut pas le voir comme ça. Oui, je finis. Personnellement, ils m'ont bien aidé. J'ai eu des trucs où notre gars n'avait pas bien fait, les gars étaient là, ils m'ont aidé. J'attendrai, quand ils me diront qu'ils sont prêts à partir, ils vont partir. Dans tous les cas, s'ils trouvent des chantiers, ils partiront. Ouais, je vois. Mais après, le truc, c'est qu'il ne faut pas que les mecs restent là 6-7 mois. Parce qu'après, financièrement, c'est plus intéressant pour toi. Parce qu'un mois de location, c'est facile, 800 euros, 900 euros, 1000 euros que tu perds. Donc, une fois que tu as gagné, vous êtes 50-50. Ouais. Bon. Faut que maintenant tu gagnes des sous, parce que... Les sous que j'ai gagnés avec eux, ça peut être plus de deux ans de location, de... Tu sais... Ouais, je suis d'accord. Ouais, les trucs qu'il m'a fait. J'ai ramené mon cousin, lui aussi travaille dans les chantiers, il travaille dans le BTP. Il était parti au chantier parce qu'il l'avait vu avant, tu vois, lorsqu'on avait signé avec L'Admire. Et puis après, il est revenu voir et il m'a dit, ouais, ils ont fait pas mal de choses. Mais quand il m'a demandé les prix, je lui ai donné les prix, il a crié. Non mais après, c'est sûr, c'est un échange de bons procédés. Exactement. L'essentiel, c'est que tu avances sur les trucs sur lesquels tu peux avancer. Oui, effectivement, tant que tu peux améliorer, améliore, juste un moment, il faut juste te dire, il faut quand même… Eux-mêmes, ils le savent. Moi, je n'ai pas d'entente. J'ai chanté tous les jours. Donc, c'est ça. Moi, j'ai profité du moment. Eux, ils étaient dans le besoin. Moi aussi, j'étais dans le besoin. Ça va, là. Ça a cadré. On a fait les trucs. Et moi, je vous le dis, mais tant qu'ils sont là, ça ne coûte pas cher. Et surtout, je suis encore en période de différé. Et donc je me suis dit, je profite de la période du différé. Tu vois que je fais de très bons gains d'investir en travail après, d'avoir la tête tranquille. Non, franchement, je suis tout à fait d'accord avec toi. Et sur les derniers mois, tout ce qu'on fait, c'est par rapport à ce que me rapportent les trucs que je prends. Voilà, je fais les travaux, quoi. En vrai, si on devait dire ce que ça te coûte en manque à gagner, on serait à 800-900 euros peut-être, mais en coût d'investissement que tu aurais dû faire, ce serait genre les 2400 balles, parce que c'est ce que tu vas payer en loyer pour eux. Donc, en vrai, tu t'y retrouves. Bien sûr, mon gars. Juste l'isolation extérieure, tu sais, chez moi, tu vois, le bâtiment, il est long. Ouais. C'est à peu près, ça doit être la longueur, on doit être sur peut-être 50, 60 mètres carrés, un truc comme ça. Donc juste ça, si tu allais appeler une entreprise... Ouais. Non, mais c'est sûr. Non, mais je dis, en vrai, c'est juste que je dis, il faut pas que ça dure 10 ans non plus. Oui. L'essentiel, c'est que... Moi, si la banque me finance un autre projet, ils sont d'accord. Moi, je les appelle. Alors là, ce serait tout bénef, j'avoue. Ce serait tout bénef. Je regarde, là. Actuellement, je recherche les biens. Je regarde un peu partout, mais bon, je n'ai pas encore trouvé un bon truc, mais je regarde. Parce que je me suis dit, je regarde. Il faut toujours regarder. Après, c'est bon de regarder la même vie, tu peux regarder d'ailleurs. Non, je ne regarde pas la même vie. Moi, là, c'est fini pour la vie là où j'étais. Le principe est toujours simple, il faut toujours diversifier. Je ne veux pas juste investir sur une même vie parce qu'après, il y a le risque. Si des lois changent, s'il y a des coagulations dans la vie, s'il y a un problème avec le travail, il y a plus d'activités. tous tes paniers, tous tes oeufs dans le même panier et c'est fini. Franchement je dis là parce qu'en plus là on nous a envoyé pas mal de projets alors c'est vrai que les projets qu'on a reçu là on les a partagé au nouveau sprinter parce que ils sont en galère mais après je sais pas combien de temps ça va durer pour toi mais si tu pouvais avoir ça alors là mec tu peux vraiment Ça va être bien. Donc moi je pense qu'il faut chercher là. En vrai, ce que je suis en train de dire, c'est qu'au lieu de passer du temps à essayer de changer les tuiles, cherche du temps à trouver un autre projet. Je regarde, je cherche, c'est le... Je regarde, je suis à la recherche. On a toujours faim, tu sais. On a toujours faim, je regarde, ça fait déjà un moment que je regarde. Je n'ai pas encore trouvé un bon truc, mais je suis en train de regarder. Je suis en train de regarder. Faisons ça. Sinon on a un truc, on n'hésitera pas à te positionner alors. Oui, sinon c'est bon. Voilà, c'était un peu tout pour moi. C'était un peu pour donner des nouvelles et tout ça. Mais écoute, je suis content d'avoir des nouvelles. Si il y a d'autres infos, tu n'hésites pas, tu lèves la main alors. Ok, ça marche. Je t'envoie. Alright, alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. Je vais la parler peut-être à Asi. Tu vas me dire un peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Bonjour Kendi. Comment tu vas? Ça va et toi? Ça va nickel. Alors comment ça avance de ton côté? Franchement, déjà avec le premier projet, Je t'avais parlé du problème d'autorisation des travaux qui n'ont pas été faits à la mairie. Et donc j'ai discuté de cela avec le notaire. Et bon, ils ont mis en fait les clauses dans le compromis. Et comme je le disais, le vendeur, il ne compte pas faire de démarche. Mais ça sert à rien, ça. En fait, là, vous allez vous retrouver dans une situation où vous serez bloqué, puisque dans tous les cas, la démarche n'a pas été faite. Donc, soit on décide d'y aller comme ça, et puis nous on fera la démarche, la régularisation et tout, mais si tu te dis, ok, le mec il a changé la fenêtre, il n'a pas fait la déclaration pérennable, et qu'il te dit, ben il ne va pas la faire, bon ben... En fait, on va juste perdre du temps. Ou alors ce projet-là ne se concrétisera jamais. Oui. Et le notaire m'a fait une autre réflexion, c'est par rapport à la déclaration, par rapport à la déclaration fiscale. Bon, disons aux impôts. Donc le notaire m'a demandé de demander au vendeur comment il faisait sa déclaration aux impôts. Est-ce qu'il a déclaré le deuxième étage dans ses impôts? Et donc, en fait, le but, c'est de ne pas être confronté à payer, de ne pas être amené à payer les arriérés, en fait, sur les cinq dernières années. C'est ce que le notaire m'a dit. Et donc moi j'ai demandé à ce que ça soit inscrit dans le compromis, qu'en cas de régularisation du bien, s'il venait à ce qu'on me demande de payer des arriérés, cela sera pris en charge par l'ancien propriétaire. C'est un truc très bancal. C'est très très bancal. En fait, c'est comme si t'achetais une voiture, tu disais ben ouais, si je me fais flasher, ben c'est le mec qui doit payer, tu vois. Te flasher, ça sous-entend que c'est à l'instant T ou soit c'est toi qui... Ben oui, mais quand tu as acheté, en gros tu achètes aujourd'hui. Je t'ai vendu la voiture, tu me dis ok. S'il y a des amendes précédentes, c'est pas le nouveau chauffeur qui paye l'amende. C'est vrai qu'ils vont envoyer les amendes à l'ancien propriétaire, mais c'est pas le nouveau, c'est pas au nouveau de payer. Mais déjà en fait, alors à moins que... il y a un étage par exemple le premier étage qui soit considéré comme je sais pas espace en gros perdu en gros c'est comme si aujourd'hui tu as tombé qui fait 100 mètres carrés et sur l'acte de vente officiel il y a on va dire 50 m² d'exploitables. Mais quand dans la réalité, il y a 100 m², et les 100 m², c'est l'endroit où il a fait des travaux qu'il n'a pas déclarés. À part si c'est ça, là, je te dirais, bon, OK, c'est un peu délicat. Mais faire un truc où en disant, OK, sur le compromis, je note que s'il y a un truc où il faut payer des arriérés, c'est lui qui doit payer. Déjà, le compromis, le contrat avant la vente. Donc, ça veut dire qu'une fois que tu seras propriétaire, tout ce qui va se passer, ce sera ta responsabilité. Après, tu seras libre d'attaquer le mec après pour essayer de demander du management. Il a demandé. que les conséquences qui en découleront seront... J'ai pris connaissance de tout et les conséquences qui en découleront, je les assumerai. Tu vois, là, en gros, ils t'ont mis une grosse carotte. C'est pour ça que je te dis, c'est comme si on te disait, je te vends la voiture aujourd'hui, toutes les prochaines amendes, c'est toi qui les auras. C'est l'ancien propriétaire qui va les payer, ça c'est pas vrai. Parce que dans tous les cas, une fois que la voiture est à ton nom, toutes les amendes arrivent à ton adresse. Donc dans tous les cas, c'est toi qui vas les payer. Pour moi, le fait de te dire oui, de mettre ça sous le compromis, c'est une façon soit de t'endormir ou en tout cas de te raconter un truc qui ne fait pas vraiment sens puisque le compromis, c'est avant le contrat de vente définitive. Donc, une fois que tu es devenu propriétaire, en fait, le compromis, il ne sert même plus à rien. D'accord. Donc, c'est seulement si tu mets ça dans le compromis en disant, je fais le compromis aujourd'hui, je vais faire la déclaration et si dans la déclaration que je fais, on me dit, il y a des arriérés à payer et tout, dans ce cas-là, on ne va pas signer l'acte définitif tant que toi, tu n'auras pas payé les arriérés. Je veux dire, ok, c'est un peu comme si tu achètes une voiture, tu te dis, ok, je vais vérifier s'il n'y a pas de gage sur le véhicule. S'il y a un gage, un truc, tu payes. S'il y a des amendes en cours, tu les payes. Et une fois que tu les auras payées, je pourrai acheter la voiture. Mais si tu décides de signer et d'acheter la voiture sans avoir fait de démarche et tout, et que tu découvres par la suite qu'il y a des amendes ou il y a des trucs, dans tous les cas, c'est toi qui prendra ça en charge. Donc le fait de noter ça dans le compromis, pour moi, un, ça ne sert à rien parce que je ne pense pas que tu es prévu de faire des déclarations là avant d'acheter. Et si tu mets ça dans le compromis et que tu découvres des trucs par la suite, ce sera pour moi, ce sera trop tard. Tu seras déjà propriétaire, donc ce sera toi le responsable. Oui. Donc ça, c'est le premier truc. Après, deuxième truc que je vous disais, c'est que oui, il peut y avoir des travaux. Le mec, il a fait des petits trucs, il a changé des fenêtres, il a changé des trucs. Il n'a pas fait de déclaration. Bon, ça peut être… Il mieux a Vélux. Il a mieux Vélux et tout. Ça, ça se régularise, tu vois. Si le mec avait en gros fait une nouvelle surface et tout, là, je te dirais bon… c'est chaud et encore même ça, ça se régularise, tu vois. En fait, je trouve qu'ils en font toute une pataquesse pour pas grand chose. Et en plus de ça, ils t'induisent en erreur en te faisant croire que tu serais protégé d'une certaine, du moins d'une éventuelle amende qui peut arriver par la suite. Alors que c'est complètement faux puisque si tu es propriétaire, tu es propriétaire, à moins que tu fasses Tu mets ça dans le compromis comme condition suspensive, disant que s'il y a des amendes, s'il y a des trucs, c'est toi qui payes. Mais avant de signer, je m'engage à commencer à faire les recherches nécessaires pour valider le dossier. Et là, à supposer que je signe le compromis, si je dois faire des déclarations, ça prend combien de temps pour que les résultats sortent, pour que la décision sorte? En fait, ça, je n'ai pas l'info, mais en général, si tu fais une régularisation, il faut compter un peu. Ce serait le même délai qu'une déclaration préalable que tu ferais en temps normal. Ça peut te prendre 2-3 mois, en fonction s'il y a des allers-retours et tout. Mais il ne faudrait pas mettre ça... En fait, il faudrait mettre... cet élément-là comme condition suspensive en disant, tant qu'on n'a pas eu un accord de la mairie, tant qu'on n'aurait pas eu une régularisation de la situation, on ne pourra pas signer. Et là, ça te protège. Comme ça, en gros, ça veut dire que même si ça se passe dans six mois, on s'en fout, parce que la condition sine qua non pour continuer la vente, c'est qu'on ait eu une régularisation des travaux qu'il aurait réalisés. Et ça, je ne pense pas que le vendeur veuille le faire. C'est pour ça que je dis, ce sera à toi de le faire. C'est pour ça que je dis, si tu mets ça dans le compromis, il faut que tu dises je vais faire la démarche de régularisation je vais faire les trucs et tout mais tant qu'on n'aura pas eu la régularisation je ne signe pas Là, ça aurait un sens en tout cas. Ce que je veux dire, c'est que ça ferait sens de mettre ça dans le compromis de cette manière. Mais toutes les autres manières dans lesquelles tu vas mettre ça dans le compromis en disant, ben oui, si après avoir signé, une fois que je suis propriétaire, je découvre quelque chose et tu me dis voilà, ben non, ça ne me regarde plus quoi, tu vois. C'est comme si demain tu achetais le bien, tu découvres que bon ben, je ne sais pas, le toilette ne fonctionne plus, ça ne regarde plus le propriétaire. C'est ta responsabilité maintenant de remplacer le toilette. S'il y avait un vis caché, il y a un truc, là tu peux revenir vers le propriétaire, mais tant que ce n'est pas un vis caché, tant que ce n'est pas un truc, ça reste ta responsabilité. Il y a une autre chose aussi que j'aimerais comprendre. Je crois que tu me l'as expliqué, mais je n'ai pas bien compris. C'est par rapport à la loi CARES. Le deuxième étage, ça fait 19 m². Au total, ça va me revenir à combien de m² cette surface-là? Alors attends, je vais te faire… Je vais te partager l'écran. Je vais prendre l'exemple du projet de Cabrel comme ça. Tu vois mon écran là ou pas? Oui, je vois. Attends, je pense que même lui, je peux le modifier. Attends. Tu vois, lui, je vais le mettre à 1m80. Bon, on va dire 1,81 m. Là, mon bonhomme, il fait 1,81 m. L'oie carese, c'est tous les endroits, du moins la surface, on va compter la surface où le mec peut être debout. Là, tu vois, il est debout. Là, sa tête touche. Donc là, on n'est plus en lois carrées, tu vois. Ici, on est en lois carrées. Donc, ça veut dire que toute cette surface-là, de là-bas jusqu'à là, on est en lois carrées. Et jusqu'ici, pareil, tu vois. Donc, en gros, si de là à là, on a, on va dire, 5 mètres, de là à là, on a 4 mètres, on aurait 20 m², loi Carreze. Mais de là à là, j'ai peut-être 7 m, et de là à là, j'ai toujours 4 m. Donc là, ça me ferait 28. Donc j'ai 28 m² au sol. Par contre, j'ai 20 m² en lois caresses. Par exemple, typiquement ici, au sol j'ai 32 m², ou même 34. Mais si je prends l'exemple de mon gars à 1,80 m, tu vois qu'il peut aller jusqu'ici, jusque là. En gros, ça ferait peut-être 23 m² sur face caresses. OK. Donc la surface qu'on va compter, c'est toute la surface qui est au-dessus de 2m80. Tout ce qui est en dessous de 2m80 quand c'est mansardé, ça on considère que c'est du bonus, ça ne fait pas partie des mètres carrés qu'on va compter en loi Carrez. Ok, d'accord. Ouais, ok. Ouais, je crois que c'est tout bon. C'est tout bon pour moi. Ben je t'en prie. En tout cas, s'il y a d'autres points ou d'autres questions, tu n'hésites pas, alors. OK? OK, ça marche. Merci, Kenji. Je t'en prie, mon gars. All right. Alors, si tu as une question… Je pense qu'il doit y avoir un match ce soir et il n'y a personne en session ce soir. Des questions? Je vois pas s'il y avait des points... Pas de questions? Bon, écoute, s'il n'y a pas de questions, on fera une session un peu plus courte ce soir. On va s'arrêter là. Écoute, on se retrouve jeudi en espérant qu'il n'y ait pas de match. D'ici là, je te souhaite une bonne journée. Tensi, dernière question. En fait, je ne sais pas, je pense que c'est ton nom, avec l'artisan, mon premier artisan avec qui je travaille. Je cherche comment lui dire que je pourrais parler avec lui, parce que lui, il ne pouvait que partir. Non mais tu te prends trop la tête, tu dis c'est tout frérot, j'ai pris quelqu'un d'autre pour ce chantier là et puis c'est tout. Y'a pas de rancune, y'a pas de problème. Ok, parce que je crois que t'as dit que je mets que toussus Candy, mais bon ça va. Non tu dis simplement que là... Tu as trouvé quelqu'un qui était dispo tout de suite, et puis c'est tout. En fait, il va pas mal le prendre. Dans tous les cas, il savait qu'il n'était pas dispo. Et si tu veux mettre ça sur le candidat, tu peux. Le candidat a dit qu'il allait prendre quelqu'un d'autre. Ça fait égal. Exactement. Je me disais, en pied des cases, si je ne suis pas courageux, Franchement, il va pas mal le prendre, je pense pas. Ça fait pas, c'est du beau. Le seul truc, faut pas le ghoster, tu vois. Tu lui dis quand même, il a pris le temps de faire le devis, tu lui dis, écoute, ce sera pas pour ce projet-là, ce sera pour un autre projet peut-être. Puis c'est tout, tu passes à autre chose. Franchement, faut pas avoir l'état d'âme. Déjà, ça c'est le grand bain, le saut dans le grand bain maintenant. Faut arrêter ça. Maintenant, faut être un peu plus dur. C'est-à-dire qu'on n'est pas là pour faire du social, tu vois. On reste courtois, cordial, mais je ne me sens pas mal parce que je t'ai dit que je ne vais pas te prendre, quoi, tu vois. OK, pas de souci. Merci. Donc, tranquille, tu peux bien dormir ce soir. OK, pas de souci. Ça marche, mon gars. En tout cas, je te souhaite une bonne soirée. On se dit à très vite, alors. À toi, ouais. À jeudi. All right. Mais écoute, on se dit à jeudi, comme d'habitude, 19h-21h. D'ici là, prends soin de toi et je te dis ciao, ciao.