Octobre 2019 - 281019

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Salut à toi, bienvenue à cette session questions-réponses. Donc aujourd’hui, on est le lundi 28 octobre 2019.

Comme d’habitude, ce qu’on va faire tu vas pouvoir poser tes questions dans la chatbox, tu vas pouvoir me dire si tu m’entends bien, si tout est OK pour toi. Et si tout est OK, à ce moment-là on va pouvoir démarrer.

Est-ce que tu peux me dire dans la chatbox si tout est OK pour toi ? Et puis comme ça on va pouvoir avancer.

Allright, attends, bon, bah les questions c’est ici.

Alors, est-ce que tout est OK pour toi ? Est-ce que tu vois bien mon écran est OK ?

Parfait, nickel.

Je vais déjà te donner la parole et puis on va voir par la suite les éléments que je voulais discuter avec toi.

OK, alors Johan, je vois que tu es là, je vais te donner la parole. Activé, hop.

Salut Johan, comment vas-tu ?

Johan : Salut Kendy, ça va bien. Et toi ?

Ça va, nickel. En parlant de ça, justement ce matin j’ai eu madame *Henequen* (0:02:04), et du coup elle m’a parlé de toi.

Je sais plus ce qu’elle m’a dit, mais elle devait d’avancer sur ton dossier, je crois.

Ah si, elle m’a dit que demain elle devait le présenter apparemment.

Johan : Ouais.

Tu l’as eu du coup ?

Johan : En fait, je t’explique. J’avais essayé de l’appeler jeudi, vendredi j’avais pas réussi à l’avoir. *Elle m’avait laissé* (0:02:28) un message, *0:02:29* à savoir samedi.

Et donc elle m’a dit que déjà forcément avec Jessica c’était mieux, mais en fait elle m’avait dit qu’elle pourrait présenter mon dossier.

Par contre, elle m’a dit que le montage sera un peu compliqué. Voilà je te le refais un peu.

C’est-à-dire que là aussi, on est sur le bien à 165 000 €, les travaux on a chiffré pour 90 000 €. En gros, on est sur une enveloppe 160 000 €.

Du coup, elle m’a dit : « ça va être compliqué pour toi *à vendre* (0:02:55) d’un coup ». Elle me disait que la banque pourrait éventuellement me financer le bien à peu près à 25 000 € de travaux.

Après elle m’a dit que la banque pourrait éventuellement aussi me suivre sur un prêt travaux de 40 000 €. Elle m’a dit qu’il manquerait environ 20 000 €.

Donc là, il faudrait que je fasse appelle à CETELEM ou à un truc comme ça quoi.

Mais en gros, un peu un montage en trois temps, mais j’ai envie de dire que je m’en fous un peu tant que j’ai le prêt quoi.

Après je lui ai juste dit que par contre le prêt de travaux de 40 000 €, ce serait bien si je peux l’avoir sur au moins 20 ans, parce que le prêt travaux en général c’est 7-12, voire 15, mais moi il me faut *sur 20 ans*. (0:03:40)

20 ans, je sais pas si ça va être possible ça, par contre, du moins c’est tendu quoi comme durée.

En général, les prêts-travaux sur de longues périodes comme ça, c’est tendu. Mais bon, l’idée c’est d’essayer de le passer. Si ça passe, tant mieux.

Il faudrait que tu essayes de prendre un différé assez important. Là pour l’instant, elle ne m’a parlé que du projet qui était passé là et qui avait des différés intéressants. Donc en espérant qu’elle vous trouve un truc intéressant aussi.

Johan : Ouais. (Coupure.)

Alors qu’est-ce que je disais donc depuis le début ?

Johan : Tu avais commencé à parler de ce que t’avais dit madame Henequin, qu’elle avait eu des différés intéressants qui étaient passés.

Ah oui. Du coup, effectivement, je l’ai eu. Elle me disait qu’il y avait certains dossiers qui étaient passés, avec des différés intéressants, notamment pour Tiago.

Je ne sais même pas s’il est là ce soir. Non, il n’est pas là.

Il y avait Tiago qui avait eu un truc genre à 240 mois, je crois, et un autre sprinteur qui avait eu un truc genre 240 mois aussi… non, c’est 24 mois.

Johan : Ah oui, parce que 240 mois, c’est 20 ans ça. Je me dis : « différé de 20 ans, je veux ! ».

(Rire.) En fait, elle a eu des prêts sur 300 mois et des différés de 24 mois. Ouais, c’est ça, 300 mois pour les prêts et 24 mois pour les différés.

Bon, c’est correct quoi, tu vois, c’est pas encore un truc de malade mental, mais c’est assez correct. Un truc comme ça, ce serait tip top.

Et du coup, est-ce que tu as eu des nouvelles sur d’autres courtiers ou pas du tout ?

Johan : Là, il y en a un que j’ai vu, j’ai rendez-vous avec lui samedi. C’est pas vraiment un courtier, c’est un banquier.

En fait, je te fais rapidement l’histoire, c’est un banquier qui avait proposé une offre à madame, donc je suis allé au rendez-vous avec madame. Et comme il est intéressé, il veut faire une offre. Du coup, j’en ai profité pour parler de mon projet.

Et en fait, c’est quelqu’un qui s’intéresse, tu sais, à Cédric Anicet, Yann Darwin et tout ça, bref, quelqu’un qui s’intéresse à l’investissement immobilier.

*Donc on en a parlé un peu* (0:07:10), on va dire qu’il est chaud, il croit en mon projet, mais après ça de *0:07:15*, donc il doit faire monter tout ça à ses supérieurs. Mais en gros, on va dire j’ai un allié, c’est quelqu’un qui est plutôt sur l’investissement, qui saura plutôt bien défendre mon projet.

Alors attention, il doit présenter mon projet demain, je crois.

Tout ça pour dire que ce qu’il propose – ça passe avec madame – une enveloppe de 160 000 € sur 25 ans, différé de 24 mois, avec un taux de 1,55 %, donc ce qui n’est pas dégueulasse.

Bref, tout ça pour dire que des mensualités à 780 € en gros. Pour rappel comme cash-flow, en gros, fourchette basse, 2 000 € sur le loyer.

Donc autant dire que c’est très intéressant ce qu’il propose, mais bon, on va pas s’exciter, on va attendre que ça monte à la hiérarchie. Mais bon, c’est des conditions plutôt favorables si ça passe.

OK, donc si je comprends bien, là il te suivrait sur la totalité du projet ?

Johan : Ouais, ce qu’il me proposait c’est la totalité, donc zéro apport, toute l’enveloppe, le bien plus les travaux, différés de deux ans, voilà ce qu’il pourrait proposer.

Après il faut que ça passe quoi.

Franchement, je te dis, si ça passe, moi je te dis vas-y, c’est intéressant.

Johan : Ah oui, clairement. Pour rappel, on galérait encore avec le financement, donc ce serait magnifique. Donc ça, c’est pour le deuxième.

Ensuite, il y en a un qui me demande pour le compromis. Donc il me dit : « oui, il faut absolument un compromis », le nouveau compromis signé. Donc lui, je l’ai pas encore.

Mais là, juste avant la session, l’agent vient de m’appeler pour me dire qu’il est rentré en contact avec la notaire et du coup il est en train de faire le nouveau compromis.

Et la dernière info, j’ai rendez-vous lundi prochain avec la notaire pour régler les derniers détails sur le compromis. Je parle de tout ce qui est *pack* (0:09:26), tout ce qui est légal entre nous. Donc les choses avancent plutôt bien en parallèle.

OK, ça marche, c’est cool.

Pour ton CDI et tout ça, ça avance ou pas ?

Johan : Ouais, ça avance. En fait, je voulais pas forcément en parler tout de suite, mais ouais, là je suis en attente d’une promesse d’embauche. Donc en fait, ça aussi ça avance en parallèle.

Donc pour ce bien-là, c’est peut-être un peu tard, mais pour pouvoir enchainer plus tard c’est mieux. Donc j’attends une promesse d’embauche, mais ça aussi ça a avancé pas mal.

C’est parfait, si tu peux avancer sur les deux leviers, c’est cool, comme ça au moins on peut réattaquer tout de suite après.

Parce que bon, en gros on dira que ça a pris un peu de temps pour lancer la machine, mais après une fois que la machine sera lancée, là il faut que tu accélères et puis que tu enchaines là, tu vois ?

Johan : Exactement, tu as tout compris, on prépare. Je sais que je suis sur un bien, mais je prépare déjà la suite, ne t’inquiète pas. On va enchainer.

C’est cool, parfait, pour moi c’est une bonne chose. Madame Henequen me disait qu’elle avait remarqué sur certains dossiers – je sais pas si tu es dans quel cas de figure – parfois il y a des gens qui ont plusieurs comptes. Parce que comme je dis, effectivement il faut avoir un compte propre, tu vois ?

Johan : Ouais.

Après, il y en a qui peuvent avoir d’autres comptes à côté pour leurs dépenses, etc., genre *sur les deux qu’on veut pas cacher, tu vois* (0:10:59).

Mais le problème qui se passe c’est que des fois ils font des virements directement de leur compte principal au compte entre guillemets offshore, on va dire.

Mais le problème, c’est que quand tu fais un virement de ton compte principal, du compte propre à un compte extérieur qui est censé être ton compte offshore, ça laisse des traces.

Maintenant, je sais pas si tu as des comptes du même genre, mais il faut vraiment éviter tout ce qui va être virement chelou entre compte à compte quoi.

Si tu veux faire des déplacements de fond, soit tu fais de l’espèce ou soit tu fais des chèques. Le chèque, ça laisse pas de trace.

Mais quand tu fais des virements de compte à compte direct, là ça se voit direct. Et puis le mec il va te poser la question : « mais il est où ce compte-là » ; « qu’est-ce qui se passe dessus ». Et du coup, tu seras obligé de le présenter et ça peut te mettre en difficulté, ou en tout cas te ralentir. C’est-à-dire que tu dois attendre deux-trois mois supplémentaires encore pour *faire passer* (0:12:08) ton dossier. Donc ouais, c’est compliqué.

Vraiment, tout ce qui va être des moyens de transfert de fonds entre compte à compte, soit on fait ça par chèque ou soit on fait ça par espèce. C’est-à-dire on enlève de l’espèce et puis on fait le transfert, mais jamais le transfert direct de compte à compte parce que ça va se voir directement.

Et moi j’ai eu le tour aussi, parce que moi j’avais fait des virements de mon compte perso vers le compte de ma société. Et puis quand j’ai dû présenter mon projet, on m’a dit : « c’est quoi ce virement de la société ? » ; « c’est quoi cette société ? »

Et du coup, là il faut présenter le projet dans sa globalité même si tu n’avais pas envie de le faire au départ.

Donc fais très très attention, toujours tout préparer en amont. Même si tu veux faire des déplacements et tout, juste penser à faire ça proprement.

Johan : Mais après, je te rassure Kendy, je n’ai pas encore ce problème de compte offshore. J’ai que mon compte à moi, le compte joint où on paye tous les loyers en commun.

J’ai pas ce dilemme-là, j’ai pas ce problème-là. Mes comptes sont propres, sexy, pas de découvert, épargne, j’ai pas ce problème-là.

Mais je retiens parce que j’aurai peut-être ce problème de riche plus tard.

OK, je vois ce que tu veux dire. Et puis deuxième truc que les *0:13:31* n’aiment pas, ça c’est des trucs qui peuvent arriver sans que tu fasses attention, genre c’est des commissions d’intervention, genre tu as un découvert de 300 € et pour une raison quelconque tu as acheté un truc qui coûtait 400 €, là en gros tu as dépassé ton découvert de 100 €. Mais en fait, *c’est une* (0:13:53) commission d’intervention.

Alors, une commission d’intervention par ci par là, ça peut encore passer, mais quand je monte à trois-quatre commissions d’intervention dans le même mois, ça commence à *0:14:04*. Il faut éviter ces choses-là.

Bon, c’est comme tu as dit, c’est surtout quand tu vas utiliser des comptes offshores et tout et que tu n’as pas eu le temps de l’alimenter, qu’il y a eu un prélèvement dessus et qu’on le voit, ça peut poser problème.

Donc éviter tant que possible ce genre de chose pour éviter d’avoir des problématiques.

Johan : OK, bien compris.

Je sais pas si tu avais d’autres questions du coup par rapport à ça ?

Johan : Non, c’est cool, pour l’instant, pas de question. Mais ça pourrait arriver bien vite là, ça bouge pas mal en ce moment.

En tout cas, si tu as d’autres questions, n’hésite pas et je te donnerai la parole, ça marche ?

Johan : Je te remercie Kendy.

À tout à l’heure, Johan, allright !

OK, alors je vois qu’il y a Élise. Élise, je vais te donner la parole pour me dire un peu où tu en es. Coucou Élise !

Élise : Oui, coucou Kendy ! Salut, bonsoir tout le monde ! Comment vas-tu ? (Problème technique.)

Écoute, pour l’instant j’en suis encore dans les prémisses parce que je détermine tout juste mon rayon avec les conseils prodigués dans les premières vidéos du programme.

J’ai encore quelques choix de villes, j’attends de faire mes petites études et de me positionner sur une d’entre elles.

Et donc voilà, donc pour moi ça va être assez succinct, j’en suis au début. (Problème technique.)

Salut Laure, je t’ai donné la parole.

Laure : Hello Kendy. Bonjour !

Comment vas-tu ?

Laure : Salut. Ça va bien et toi ?

Ça va, nickel. Comment vas-tu ? Où en es-tu du coup ?

Laure : Écoute, ouais, ça va. Là, je viens de sortir du chantier. Et donc ouais, ils ont avancé un petit peu, ils ont eu du retard sur les livraisons. Les fenêtres et ce qu’ils ont commandé vont être livrés demain normalement.

Et donc voilà, ils ont déjà aménagé le dernier étage, tu sais le sous-comble.

Ils ont changé les fenêtres. Et là, ils vont avancer. Dès qu’ils ont la marchandise, ils continuent quoi.

C’est une bonne nouvelle du coup.

Laure : Ouais, du coup j’ai vu le chef de chantier, je sais pas trop quel terme pour le qualifier, c’est la personne qui va mettre en place le planning et le déroulement des travaux, voilà.

Et donc ils ont reçu le premier acompte de 40 %, 35 % ou 40 % je sais plus, ça fait un mois.

Et donc aujourd’hui, ils m’ont envoyé le deuxième acompte à verser pour le début des travaux. Donc je dois attendre un peu avant de verser le deuxième acompte parce qu’il y a eu du retard sur la livraison. Pour moi, les travaux n’ont pas vraiment commencé, si ce n’est pour le deuxième étage, ils ont changé les fenêtres. Ça, c’est une chose, mais on n’est même pas à 10 % de l’avancement quoi.

Non, mais dans ce cas-là tu fais comme si tu n’as pas vu le truc, tu attends et puis c’est tout. Il faut pas que tu te prennes la tête avec ça.

Mais surtout bien faire attention à ce que tu verses pour ne pas en verser trop et te retrouver à verser trop d’argent quoi.  

Laure : Tout à fait. Et puis il y avait une chose aussi. On a regardé ensemble le système de chauffage et m’a dit… (Problème technique.)

Ouais. Alors je refais le test avec Élise.

Élise : Oui.

Tu me disais que tu étais encore en mode recherche. Et puis la question que je te posais c’est qu’on n’a pas encore fixé de date pour qu’on puisse faire le point toi et moi ?

Élise : Non, pas encore, parce qu’on en est pas encore à une semaine…

Il faut quand même que tu avances, c’est-à-dire que même si on n’a pas fixé de date il faut que tu avances rapidement pour qu’on puisse faire un point et que tu puisses rapidement aller sur le terrain, parce que le jeu se joue sur le terrain quoi, c’est pas…

Élise : Oui, absolument, j’ai cru comprendre effectivement en écoutant les premières vidéos du programme. Je me suis dit : « bon, je prends tout ce qu’il faut en termes d’éléments et après il faut se lancer, on peut y aller ».

Bon, c’est parfait. En tous cas, là tu as tout ce qu’il te faut pour y aller. Maintenant, la balle est dans ton camp, il faut que tu avances quoi, OK ?

Élise : Exactement, super !

En tous cas, si tu as d’autres questions pendant la session, n’hésite pas, je te redonnerai la parole. Ça marche ?

Élise : Très bien. Merci à toi, Kendy.

Je t’en prie. À tout à l’heure Élise. Allright, OK.

Alors, Loïc je vais te donner la parole du coup. Alors, comment on va ?

Loïc : Donc comme prévu, on avait dit justement la semaine dernière qu’il fallait que je mette plus de rendez-vous. Donc du coup, la semaine dernière j’avais fixé deux rendez-vous aujourd’hui et puis dans la semaine j’ai essayé d’en fixer d’autres. Mais j’ai pas réussi à en fixer d’autres, j’ai réussi à fixer un troisième seulement. Donc j’avais que trois rendez-vous.

Donc je suis parti à *Le Mans* (0:34:15) aujourd’hui, ce matin. J’ai fait une première visite et puis les deux autres ont été annulées (Rire.)

Si tu n’as pas de volume, c’est du déplacement pour rien. Donc là c’est pas inutile parce que tu as quand même fait une visite. Mais ça va vite, c’est pour ça qu’il faut que tu organises.

Loïc : Il y avait une agente immobilière qui était malade et puis l’autre c’était le propriétaire qui pouvait pas donner les clés parce qu’un membre de sa famille était à l’hôpital.

Bon, il y a toujours une excuse (Rire.)

Loïc : Ah, je sais pas si c’est vrai ou pas. Bon, c’est pas grave, je suis passé autre chose.

Et là du coup, la visite que j’ai faite était intéressante, c’était dans un quartier du Mans, au Sud de la gare, qui était apparemment pas mal.

Et en fait en arrivant en voiture, j’ai vu que le quartier était en pleine rénovation. Il y avait beaucoup de bureaux, de grandes entreprises qui étaient en train de s’implanter. Et donc j’ai trouvé ça pas mal. La localisation est vraiment top, juste à côté du tramway, juste à côté des arrêts de bus, pas loin du centre-ville en tramway.

Après donc je suis allé visiter. Il y a un local commercial en bas, c’était une ancienne boulangerie qui a fermé depuis un an.

Et puis il y a une cave qui est assez grande, entre 25 m² et 30 m². Et puis ensuite, il y a deux étages. Il y a possibilité, il y a 50 m² sur chaque étage. En tout, l’immeuble fait 152 m².

OK. Mais du coup, en termes de nombre de logements, tu peux en faire combien ?

Loïc : Je pense qu’on peut en faire deux à chaque étage. Et donc pour moi, ça ferait deux sur le deuxième étage, et deux sur le troisième. Et sur le premier, le rez-de-chaussée, on pourrait faire un studio et puis le local commercial.

Donc ça, c’est pas mal, mais c’est le prix qui rebute. Il y a beaucoup de travaux à faire, ça nous fait pas peur. L’agent immobilier me disait que les travaux en fonction des devis qui ont été faits avant, c’était aux alentours de 80-100 000 €, sachant que le bien est déjà à 170 000 €.

Donc je lui ai dit dès le départ que c’était déjà trop cher. Il m’a parlé de négociation jusqu’à 140 000 €. Mais en faisant le *code 127* (0:37:20), ça rentre toujours pas.

Donc après, c’est à faire une offre et puis voir ce qui est possible.

Il m’a dit qu’il l’a entré depuis juin, mais il est en vente depuis un an.

OK. Après, de toute façon, ce que tu dois prendre les éléments, faire ton offre en fonction de ton code 127 et puis après tu vois s’ils acceptent ou pas.

C’est pas parce que le bien est affiché à un prix que c’est à ce prix-là qu’il doit être vendu. Je crois que c’est Laura qui avait fait une offre à 80 000 €, je crois, pour un bien qui était à 160 000 € ou 170 000 €. Donc ça veut rien dire. Tu peux faire une offre et ça passe quand même.

Il faut pas que tu sois fermé à ça. Si ça passe, tant mieux ; si ça passe pas, tant pis, next.

Il faut vraiment que tu sois en mode abondance quoi tu vois, il faut pas que tu te dises : « ouais, mais comme il y en a pas beaucoup je vais prendre ce qui vient ». Non, là il y en a plein, il y en a tout plein sur le terrain.

Si c’est pas celui-ci, ce sera un autre, c’est vraiment comme ça qu’il faut raisonner. Si c’est pas toi, c’est un autre, donc next, et puis on va sur l’autre visite, tu vois, et ne perds pas ton temps.

Mais il faut surtout pas se dire : « ouais, on va faire un compromis, je vais quand même prendre même s’il est cher histoire d’avancer », non.

Tu peux faire un compromis sur un petit truc, peut-être à 2-3-4 000 €, tu vois, un truc où tu vas récupérer l’argent rapidement dans l’année. Mais si l’argent que tu dépenses tu vas pas récupérer dans l’année, pour moi c’est next.

Loïc : Ouais, j’ai fait cette erreur-là au tout début. Et après peut-être 15, 20 visites… oui, là je suis vraiment d’accord avec toi.

Ouais, mais c’est ce qu’il faut faire.

Des fois tu auras l’impression de pas trouver et tu vas te dire : « mais purée, il y en a pas ». 

Alors il y en a qui vont trouver tout de suite, il y en a qui vont galérer pour trouver. Mais la seule clé, la seule réponse que je peux te donner à tout ça c’est qu’il faut faire du volume, il faut en vendre le maximum possible et puis comme ça tu vas trouver.

C’est comme ce que Morgan disait, il en a visité 20 avant de trouver le sien, tu vois.

Et en plus, le truc qui se passe c’est que tout de suite après il en a trouvé un deuxième. Là il est déjà en plus sur un deuxième projet.

Il a à peine signé il y a même pas trois semaines et il est déjà sur un deuxième projet, il a trouvé tout de suite, tu vois.

Donc des fois tu peux galérer pour en trouver un et puis à moment, quand tu commences à trouver, bah là il y en a plein qui arrivent et là tu es submergé.

Donc il faut juste aller sur le terrain et puis c’est un peu comme un phénomène d’effet composé.

Tu vas avoir le travail que tu as fourni du début, mais qui va se cumuler à ce que tu vas faire maintenant. Et à la fin, tu as des résultats exponentiels en termes de biens que tu vas trouver.

Donc il faut juste pas lâcher et puis continuer tes recherches et tes visites.

Loïc : Ouais. Et puis juste après, comme les deux visites étaient annulées, celle de midi et celle de 14h, à 14h je suis allé voir quatre agences immobilières qui étaient dans la même rue. Et je suis resté discuter avec chacun d’entre eux.

Et c’était pas mal parce que j’ai appris beaucoup plus sur le quartier que je connaissais pas.

Et puis en plus, ils m’ont certifié qu’ils m’enverront les immeubles qui rentrent dans leurs fichiers avant même qu’ils apparaissent sur internet.

Ouais, c’est cool ça, au moins ça te permet d’avoir de gens qui bossent pour toi.

Mais même si tu as fait ça, ça ne suffit pas. Ce qu’il faut te dire c’est que ces gens-là, d’ici deux semaines il faut que tu le relances par téléphone, en disant : « hey, salut, j’étais passé il y a deux semaines, je sais pas si vous vous souvenez de moi, oui, j’étais passé, c’était l’homme à lunettes là, ouais oui, c’est moi, ouais » – « ah oui, je m’en souviens effectivement » – « bah ouais, vous avez les nouveaux trucs ? » tu vois ? Mais il faut vraiment que les gens se souviennent de toi pour qu’ils te rappellent.

Mais une fois que tu auras fait ça, une fois, deux fois, crois-moi que les gens à chaque qu’ils vont avoir un immeuble et tout bah le premier mec à qui ils vont penser c’est toi.

Et c’est ce qu’on veut. Comme ça au moins, avant que l’immeuble soit affiché, tu auras déjà eu des infos.

Et si tu veux te positionner, tu peux, ça n’a même pas eu le temps de sortir que tu l’as déjà chopé quoi.

Donc continue comme ça et puis on lâche rien.

Et puis surtout, tu fais ton offre en fonction de ton code 127. Et surtout pas parce que le mec il t’a dit : « oui, on va pouvoir négocier à 120 000 € ou 130 000 € », ça c’est son problème à lui. La seule chose sur laquelle tu dois toujours te baser, c’est ton code 127, et voir si tu es rentable ou pas. Si tu l’es, on y va ; si tu l’es pas, next.

Loïc : Ouais, là je vais déjà faire ça. Je vais lui demander plus de précisions, qu’il me donne la fiche complète avec toutes les choses concernant les taxes foncières, etc.

Ça, c’est des petits détails. Parce que même si la taxe de l’habitation vaut 3 000 € par an, quand tu regardes bien, c’est peanuts quoi, c’est 280 € par mois ou un truc du genre, tu vois, c’est rien par rapport à ce que le bien peut te rapporter.

Ce qu’il faut vraiment regarder quel est le potentiel en termes de logements et puis en termes de coût, c’est-à-dire en termes de travaux qu’est-ce que ça va te rapporter quoi ?

Et justement pour en revenir à ce que tu as dit tout à l’heure, quand tu as parlé des travaux, même si des devis ont déjà été faits, toi, ça t’intéresse pas.

Alors tu peux quand même regarder les devis pour essayer de voir si ça correspond à ce que tu as envie de faire. Mais quelqu’un qui va te présenter un devis pour trois appartements alors que tu prévois d’en faire six, ça n’a rien à voir.

Un mec qui a fait un devis pour transformer l’immeuble en maison, ça n’a rien à voir avec toi.

Donc quand on te dit : « oui, il y a un devis qui a déjà été fait », oui, ça a été fait, mais pourquoi, tu vois.

Parce qu’un devis c’est en phase d’un projet, pour une demande précise. Et si c’est pas ta demande à toi, j’ai envie de dire le devis t’intéresses pas vraiment quoi.

Je sais plus qui m’avait présenté un devis un peu comme ça, je crois que c’était Johan, où le mec avait prévu de faire du carrelage un peu partout, des w.c. de luxe presque, le truc qui coûte un bras. Mais clairement, c’est pas ce qu’on cherche à faire. C’est-à-dire que le mec qui veut mettre du carrelage sur tout le mur et tout ça, oui, ton devis sera sur un bien fait, mais pour quelqu’un d’autre, pas pour toi. Parce que toi, par rapport au rapport qualité-prix tu seras pas dedans et tu vas exploser ton budget, et puis ton projet sera pas rentable.

Donc vraiment, prendre les devis qu’on va te donner avec des pincettes, et puis s’il le faut, repasser avec ton artisan et lui dire vraiment ce que tu veux pour qu’il te fasse un devis qui soit en adéquation avec ton projet à toi, OK ?

Loïc : Ouais.

Donc essaye de faire ça même pour cette semaine. S’il le faut, tu essayes de refixer un créneau si tu vois que ça vaut le coup, parce que des fois ça vaut pas le coup que tu te déplaces.

Genre, si tu vois que tu peux faire quatre logements dans le truc et qu’il y a déjà peut-être 80 000 € de travaux et que le truc est déjà peut-être à 180 000 €, pour moi c’est déjà chaud, tu vois.

Mais après je dis ça, mais c’est subjectif encore. Pour moi, ça se valide que sur le terrain. C’est-à-dire en fonction du contexte de la vente, est-ce que les gens sont pressés, est-ce qu’ils sont en galère et tout.

Parce que même s’ils ont mis le prix qu’ils ont dit là, peut-être qu’ils sont en galère et qu’ils sont prêts à *se poser à* (0:45:31) 50-60 000 € sur la vente.

Mais il faut connaitre toutes les informations, que ce soit au niveau du contexte, de la vente et de ce qu’il reste à faire.

Loïc : OK. Ouais, parfait, je vois très bien.

Voilà. En tous cas, je te laisse avancer. Puis si tu as d’autres questions, n’hésite pas, je te redonnerai la parole, OK ?

Loïc : OK, sans problème, merci Kendy.

Je t’en prie Loïc, à tout à l’heure.

Allright. Alors je vais lire la question d’*Andrianina* : « je regardais différents biens pour organiser des visites à Beauvais, mais je ne comprends pas bien pour la bonne disposition de l’escalier ».

OK, alors je sais pas si c’est clair pour tout le monde.

En fait, pour l’escalier, il faut te dire que quand tu as un bien, c’est-à-dire un immeuble, il faut que l’escalier desserve tous les appartements.

Tu as deux façons de faire. Soit tu as un bien où là à l’entrée est sur le côté droit, tu vois, donc tu as l’entrée ici. Si tu as l’entrée qui est ici, en fait il faut que ton escalier soit que de ce côté-là, c’est-à-dire que ça monte comme ça de côté-là, c’est-à-dire que tu n’as pas de passage sur ce côté-là, du moins en tous cas dans les logements pour accéder aux autres logements.

Il faut vraiment que tous tes escaliers en tous cas soient au même endroit. L’idéal pour moi c’est qu’il soit en un seul tenant. C’est-à-dire que depuis le rez-de-chaussée, tu peux aller tout au dernier appartement par exemple du deuxième ou troisième étage, sans passer par des logements qui sont ici. OK ?

Par contre, ce qu’on veut pas. Par exemple, tu as un logement qui est en angle, quand tu as une porte d’entrée qui est ici, tu vas avoir peut-être un escalier qui va mener à l’étage qui serait là, genre un escalier ici.

Donc ça veut dire que quand tu rentres dans le logement, forcément tu dois traverser toutes ces pièces-là. C’est pas du tout intéressant pour nous parce que ça veut dire que cette pièce-là tu vas devoir l’utiliser comme un grand couloir.

Et on va me dire : « ouais, Kendy, pourquoi on ne fait pas un couloir juste ici ? » En général, si par exemple tu as une fenêtre ici, quand tu vas mettre une cloison là, ça veut dire que toute cette pièce-là elle sera dans le noir. Tu auras de la lumière ici dans le couloir, mais cette pièce-là sera dans le noir, donc tu pourras pas l’exploiter.

Après peut-être que si tu as des fenêtres ici, peut-être que ça peut encore passer. Mais en général, ça fait quand même un peu chelou, parce que tu vas quand même devoir perdre ici je sais pas combien de mètres carrés pour faire un couloir qui sert à rien.

Donc autant partir sur quelque chose qui est déjà bien agencé.

Donc comme je dis dans la formation, sois tu prends un immeuble où effectivement l’escalier est sur un côté, par exemple sur le côté gauche ou le côté droit, ou alors c’est centré. Et là effectivement, toute la partie dispo, toute la distribution se fait de façon centrale.

Là, il y a une distribution sur le côté, OK, ou soit tu as une distribution qui est centrale, où là effectivement tu arrives au milieu de l’immeuble, tu as une porte qui est ici par exemple, et là tu as un couloir qui est ici. Tu as un logement là, un logement ici et toute ta distribution se fait au centre de l’immeuble.

Mais surtout, on va éviter les trucs où tu as un escalier qui est ici, avec un escalier qui est là, où tu dois passer par un logement pour venir monter.

Dès que ça commence à être compliqué pour toi à agencer, c’est clairement pas le bon bien, OK ? Donc clairement, reste sur quelque chose de simple, avec un accès direct à l’escalier. Pas d’escalier où genre tu dois rentrer dans la pièce et puis l’escalier au fond de la pièce.

De toute façon, si tu as fait plus de quelques visites tu le verras directement sur les annonces. Si tu vois que l’escalier est un peu chelou, il faut éviter de perdre du temps sur ce type d’escalier parce que sinon tu vas galérer.

Alors, je vois que Laure est revenue.

Laure : Alors donc je te disais qu’avec le technicien on a regardé pour la chaudière qui est en bas au sous-sol, il disait que ce serait bien peut-être de la garder parce qu’elle est encore bonne, pour tout ce qui est chauffage et eau chaude.

Et après pouvoir mettre les systèmes de cuisson – plaques et four, tout ça – en électrique.

Mais pour le système de chauffage, ça pourrait être intéressant de garder la chaudière.

Dans tout ça, il va faire passer un technicien pour contrôler la chaudière et voir vraiment si elle est en bon état, enfin bon, faire un check quoi.

Et après, à l’issue du contrôle, là on prendra une décision si on passe tout en électrique, ou on fait chauffage et eau chaude et puis tout le reste en électrique.

OK, je vois. Après, je préfère personnellement de *0:52:33* parce que bon, j’ai pas de normes à respecter ou que ce soit à regarder ni d’entretien à faire de façon annuelle. À part pour le chauffe-eau que je fais faire contrôler une fois par an, mais sinon j’ai pas ce genre de problématique.

Après quand c’est déjà installé, c’est ça qui est un peu *0:52:59*, c’est que des fois tu te dis : « c’est déjà installé, est-ce que ça vaut le coup de tout changer ? »

Parce que des fois, ça coûte plus cher à tout changer qu’à garder. Donc c’est une question qui est pertinente.

Mais ce que je te dirais c’est vraiment de bien contrôler tout ça, en tous cas il faut vraiment que ta décision soit basée sur des faits, pas juste sur : « ouais, j’ai envie de gagner un peu d’argent ».

Parce que clairement, la tranquillité que tu as en partant sur quelque chose de sain, ça n’a pas de prix.

Je te dis, j’ai fait l’erreur et j’ai gardé des chauffe-eaux, en me disant : « si ça va, ça tient, je les garde » et puis six mois après il fallait les changer.

Alors si c’est juste pour changer, c’est pas le problème, mais c’est quand les gens te disent : « ouais, mais nous depuis hier soir on a pas le chauffe-eau », il faut que ce soit vite réparé, là tu es vraiment embêté.

Il faut vraiment que tu regardes bien si ça marche, mais surtout pas prendre une décision dans le but juste d’économiser quelques euros.

Si tu fais ça, certes tu vas gagner peut-être 2-3000 € sur l’instant, mais finalement tu payeras plus que ça. Parce que quand le truc est plus bon et que tu dois tout changer, en plus c’est des tuyaux et tout, donc on doit tout enlever et machin, il faudra dégueulasser ton bien qui sera déjà rénové, c’est pas intéressant du tout.

Donc soit on valide bien qu’il est correct, dans ce cas-là, OK, on y va. Si on a le moindre doute, je te dis, autant passer directement sur de l’électrique, au moins tu sais que là il y a pas de surprise, tu sais que tu pars une base saine et puis voilà.

Parce qu’en plus avoir du fioul, il faudra que tu fasses du check, etc., franchement, je suis pas fan. Mais après, je suis juste là pour te donner des conseils, après il faut voir, tous les cas sont pas les mêmes.

Il y a certains cas où tu peux *garder* (0:55:09) le truc. Si tu vois que c’est en bon état, que tu l’as contrôlé, je te dis vas-y. Mais vraiment faire attention aux décisions que tu vas prendre, il faut juste pas que tes décisions soient basées sur « OK, gagner 2000 € » quoi, tu vois, ça c’est…

Laure : Ouais.

Je te dis, j’ai voulu gagner 500 balles à ne pas changer mon chauffe-eau, bah j’ai perdu plus que ça. Parce que déjà il fallait que je pose une journée pour que je voie avec l’artisan, qui me disait effectivement qu’il est mort. Ah oui, donc du coup, il faudrait que je lui laisse les clés pour qu’il aille chercher un nouveau.

Laure : Ouais.

*C’est un problème monstre* (0:55:46). Alors si le bien n’est pas loué, ça va. Mais si le truc est loué et que les gens commencent à *0:55:56* : « ouais, je suis allé là-bas, je suis passé, j’ai passé une soirée là-bas, il y avait pas d’eau chaude et tout »…

Laure : Ouais.

C’est à garder à l’esprit pour prendre la bonne décision. Il y a pas une *0:56:12*, regarde bien les *0:56:16*, pas prendre de décisions hâtives.

Laure : OK, je vois. Je vois que l’électrique c’est plus tranquille, tu as juste tes chauffe-eaux à contrôler

tous les ans quoi, mais tu as peu de risque que ça tombe tous les deux en panne quoi.

Exactement, c’est ça. Avant je prenais des vieux trucs, mais là je prends des radiateurs à inertie, à bain d’huile. Donc ça, en plus, en termes de chaleur c’est beaucoup plus agréable pour les gens.

Mais du coup, là franchement j’ai pas de problème.

Le truc qui m’ont le plus lâché là c’est les chauffe-eaux et c’est à chaque fois ceux que j’avais gardés. À chaque fois qu’il y a eu un problème là, c’est toujours les chauffe-eaux que j’avais gardés. Ça, je te dis ça, c’est toujours le premier truc qu’il faut virer. Limite, dès que c’est là, il faut virer ce truc-là.

Parce que tu arrives, le mec il te dit : « ouais, j’ai pas d’eau chaude » et tout, c’est chiant, c’est vraiment super chiant.

*Le premier truc à s’abimer, c’est ça* (0:57:27) Et puis si en plus ton chauffage dépend aussi aussi du même truc, si tu as pas d’eau chaude tu as pas le chauffage non plus.

Donc je te dis, il faut vraiment que ça vaille le coût. Tu vois, Johny, je lui ai dit de garder son système au gaz, sa chaudière, parce que là ça aurait coûté vraiment plus cher. Parce qu’en plus, c’était une chaudière qui était quasi-neuve, donc là ça aurait coûté vraiment plus cher.

Mais toi, regarde bien cet élément-là. Si ça coûte vraiment plus cher à tout changer, bah tu le gardes. Si tu as un petit doute, je te dis, il vaut mieux partir sur tout changer.

Laure : Sur l’électrique, ouais, d’accord. Et justement, l’artisan me disait qu’il faudrait compter 600 balles pour le chauffage électrique. Mais d’après ce que j’ai pu voir ici et là, le chauffage n’est pas aussi cher que ça. Le chauffage électrique là, pas les grille-pains, mais les chauffages un peu haut de gamme.

Il faudrait que je regarde. Il y a certains immeubles où j’ai tout qui est en un seul, donc je peux pas de dire un prix exact. J’ai des studios où ça va être autour des 50-60 € par mois, mais parce qu’il y a l’abonnement aussi, du coup on peut même pas vraiment considérer ça parce que toi tu auras un seul abonnement.

Laura : Ouais, j’aurai un abonnement.

Ouais, c’est sûr qu’en électrique c’est un peu plus cher, mais au moins tu as pas de contraintes.

Laure : Ouais, mais c’est pas tant en termes de coût de l’électricité, c’est l’équipement, les chauffages par appartement.

Ah oui ! Par appartement, oui. Il faut compter à peu près 100-200 €, ouais.

Laure : 200 € alors pour un chauffage ?

Ouais, il vaut mieux partir sur ce type de chauffage parce qu’il coûte un peu *0:59:55*. Parce que l’inconvénient sur les *1:00:04*, c’est que *1:00:06*. Mais en termes de *1:00:09*.

Il vaut mieux faire un investissement plus important. C’est comme si tu payais une voiture *1:00:22* mais que tu fonctionnais à l’électrique *1:00:26* moins cher, mais du coup elle va consommer *1:00:33*. Il vaut mieux faire l’économie sur *l’utilisation* (1:00:38)

Laure : Ouais.

*1:00:47* et puis c’est bon *1:00:51*

Laure : Oui. Je t’entends mal. (Problème technique.)

Je te disais du coup, parfois tu vas prendre un radiateur peut-être qui va coûter un peu moins cher, qui lui va te rappeler tous les moins qu’il est là. Alors qu’un radiateur plus cher *1:01:21*.

Tu vois, certains radiateurs j’oublie même *1:01:27*

Chaque fois que tu vois la facture d’électricité arriver, tu te dis : « ah ouais, c’est vrai, il y a ce truc-là qu’il faut payer ». Donc il vaut mieux investir sur…

Laure : Sur un bon matériel, ouais

Voilà. Et puis faire les économies sur la consommation.

Laure : Sur la conso, exactement, d’accord, OK. Je regarderai ça plus en détail avec l’artisan et puis trancher pour *l’un ou l’autre type de chauffage*. (1:02:01)

Ouais, regarde ça bien, analyse bien l’état du système, et puis comme ça tu vois.

Je sais pas ce qu’il va te dire l’artisan ou le technicien qui va passer, mais perso je pense que je serais quand même parti sur l’électrique, puisqu’au moins j’ai des systèmes indépendants.

Même si le chauffe-eau tourne pas, au moins il y a de l’eau chaude. Ou alors, *1:02:38* bah il y a quand même du chauffage.

Laure : Oui.

Je vais quand même essayer de décentraliser le truc pour éviter d’avoir trop de poids. Mais je te dis, c’est une question de coût. Je sais que le cas est un peu particulier, il faut vraiment tout *regarder* (1:02:54) et ce qui sera le plus intéressant pour toi.

Laure : Ouais, OK, d’accord, je regarderai ça. Et puis j’ai une dernière question et puis je te laisse. Je regardais pour les femmes de ménage. Je sais qu’il y a la possibilité de la payer au forfait, c’est-à-dire que quand il y a une chambre qui est faite, de la payer au forfait.

Après c’est vrai que dans la journée si elle a un certain nombre de chambres à faire, elle doit aussi laver le linge, prendre le temps de laver le linge, sécher le linge, voire repasser le linge avant de le réinstaller dans le logement.

Donc si tu payes la femme de ménage au forfait, est-ce que tu prends un forfait pour le lavage, séchage et repassage ?

C’est une très bonne question que tu poses. La question que tu devrais poser par la suite, c’est comment on fait pour nettoyer le hall et tout ça. Parce que le hall, à un moment il faudra bien le nettoyer.

Pour pouvoir pallier à ça, ce que j’ai fait c’est que j’ai dit à ma femme de ménage : « écoute, je sais que ça te prend du temps de faire le lavage et tout », donc ce que tu fais c’est qu’elle prenne une ou deux heures dans la semaine et puis elle le fait.

Je vais essayer de partager une pointeuse d’une de mes femmes de ménage. En fait dans son planning, elle veut vraiment choisir, elle peut dire : « aujourd’hui, j’ai fait deux-trois logements et en plus j’ai fait de la buanderie ». Je sais pas si vous voyez le truc.

Laure : Un tableau Excel, ouais. 

Par exemple, là elle a fait la buanderie et le hall une fois dans la semaine. Et puis à chaque fois qu’elle fait le hall ou la buanderie, elle met son truc. Et à chaque fois qu’elle met un « 1 », c’est quand elle est intervenue dans un logement.

Genre quand elle a fait le logement, elle met un « 1 », et ça compte sur le nombre d’interventions. Et après, le calcul est très simple, c’est qu’il faut juste multiplier ce nombre d’interventions par le prix du forfait *et elle est payée quoi*. (1:05:58)

Laure : Et du coup, quand elle fait le linge, par exemple le lavage, séchage et repassage, elle compte comme un forfait, c’est ça ?

Ouais, c’est ça. Oui, elle va compter comme un forfait, mais c’est un peu comme une petite prime. Parce que clairement, pendant qu’elle fait le ménage, elle lance les machines à laver, elle pourrait le faire en même temps ça. Mais c’est juste histoire que la personne elle se dise que… tu vois, c’est pas son business. Elle aura toujours tendance à se dire : « ouais, mais je suis payée pour faire le ménage, je suis pas payée pour en plus aller faire la buanderie en même temps ».

Donc je paye ça en plus, je lui dis : « écoute, des fois le hall sera sale, à ce moment-là tu fais le hall ».

Mais tu vois, par moment, je sais qu’elle gagne plus d’argent, parce qu’en gros, elle va faire un ménage ou deux ménages, elle va me lancer la buanderie. Et quand elle aura fini son ménage, le truc sera sec, ce sera fait.

Laure : D’accord.

Mais par contre, je demande pas de repassage, c’est pas la peine, c’est du temps perdu. Le repassage, ça sert rien. Il faut juste que le truc soit lavé, séché. Et une fois que tu le sors du sèche-linge, il est plié, comme c’est encore chaud, ça fait pas froissé quoi.

Laure : OK, d’accord.

Donc comme ça, ça permet de fixer ton truc.

Laure : Pour continuer là-dessus, avec, je sais pas, six ou sept logements, est-ce que tu prends deux femmes de ménage ? L’idéal, ce serait d’en prendre deux, mais *1:08:07*

Ouais, il faut qu’il y en ait deux. Même si tu en as trois ou quatre, je pense qu’il faut quand même en prendre deux. Parce que si demain il y en a une qui est malade, il faut qu’il y en ait une qui puisse remplacer.

Le truc qui peut se passer, c’est que si tu n’as pas suffisamment de roulement, c’est pas forcément intéressant pour la femme de ménage. C’est ce qui peut être un peu problématique.

Mais l’idéal, c’est quand même d’en avoir deux pour que ton système puisse toujours tourner.

Parce que si ta femme de ménage est malade, c’est pas à toi d’aller plier des draps quoi, tu as pas le temps pour aller faire ça.

Clairement, il faut quand même que tu en aies deux même si tu débutes avec trois ou quatre logements, mais il faut vraiment que ton système soit en place.

Laure : Donc à ce moment-là tu ne prends pas 50 %, tu vas aller prendre à, je sais pas, 30 % quoi ?

Non, tu n’as pas le droit de faire ça. Déjà, pour la prendre en temps partiel, il faut que ce soit elle qui fasse la demande. Donc tu vois avec elle pour qu’elle te fasse un document, ou en tout cas quand tu fais ton contrat, tu dis : « ouais, écoute, on va te mettre en temps partiel ». Du coup, tu prépares déjà des contrats avec ça.

Et après, tu dois mettre le minimum d’heures, je crois que c’est 21h ou un truc du genre. Il faudrait que je regarde, mais je crois qu’il y a un quota. Je l’ai mis dans la formation, il faudrait qu’on regarde, mais il y a le quota d’heures minimum que tu dois mettre.

Et puis après si elle fait un peu moins ou un peu plus, c’est pas trop grave. Mais en tout cas sur ton contrat, il faut que ça soit noté.

Et après si elle vient un peu plus, tu vas payer un peu plus ; si elle vient un peu moins, tu payeras un peu moins.

Laure : D’accord, OK. Tu dis 21h, mais là tu les prends au forfait ou au temps ?

Il faut que je regarde, je sais plus si c’est 21h. Mais c’est mi-temps, donc ça doit être un contrat de 14h, donc non, c’est un peu moins. 21h c’est pour un contrat étudiant, je crois, c’est un autre contrat particulier, donc c’est pas la même chose.

Si c’est un mi-temps, je crois que tu peux aller à 14-15 heures. Et après effectivement, en fonction de si elle vient un peu plus ou un peu moins, tu verras.

Laure : OK.

Pour moi, il faut vraiment que tu commences à deux, c’est beaucoup plus simple pour toi. Parce que sinon tu vas te retrouver en difficulté.

Et puis ce qui peut se passer aussi, c’est qu’il y a certains jours – pour moi c’est le vendredi par exemple – c’est le gros rush. Donc si tu en as six, ou même cinq, ça veut dire que la personne devra faire cinq logements entre 11h et 15h, c’est même pas possible quoi.

Grand maximum, elle peut en faire quatre, mais elle pourra pas en faire cinq. Donc clairement, pour moi il faut en avoir deux.

Laure : Il faut en avoir deux, ouais *1:11:34*, OK.

Et puis justement en parlant de ça, je vais vous refaire la partie de la semaine 6 – je suis en train d’upgrader mes logements aussi –  *genre je vous fais un tableau, un truc d’accueil avec* (1:11:57).

Laure : Un livret d’accueil ?

Pas un livret d’accueil, mais je vais vous proposer déjà un petit plateau d’accueil avec un petit biscuit et tout ça. Mais ça je vais augmenter le truc, là je vais prendre des petites bouteilles de vin.

Je pense que ça encore ça va, parce que les gens s’attendent pas à voir une bouteille de vin, tu vois. Même quand je te dis « bouteille de vin », tu te dis : « ah ouais, quand même ! » (Rire.)

Laure : Mais attend, la bouteille de vin tu vas la vendre ou *1:12:33* ?

Non, je la laisse. Mais en fait, l’idée c’est que dans ton ménage, ce serait inclut quoi.

Parce qu’en fait, l’idée c’est de prendre des petites bouteilles de vin qui coûtent pas trop cher. Comme je bois pas d’alcool, ce que je vais faire c’est que j’ai prévu de faire goûter quelques vins genre à des gens qui en boivent. Et je vais laisser une bouteille de vin, mais un truc que je vais acheter à Lidl.

Parce que j’avais contacté un château, eux ils vendent la bouteille à 4,50 €. Mais du coup, j’ai vu qu’à Lidl j’en avais pour 2,70-3 €.

Je vais voir en fonction des bouteilles et je vais trouver le meilleur rapport qualité-prix. Et à partir de ce moment-là, je mettrai ça dans les logements. Et comme ça, ça permettra aussi d’avoir, même si je mets les prix de mes chambres un peu plus élevés, les gens quand ils vont arriver ils vont se dire : « ah ouais, quand même, c’est chaud là », tu vois, une bouteille de vin et tout, ça fait classe.

Je vais faire une vidéo pour présenter tout ça. Et j’ai fait aussi des présentoirs. Je vais vous mettre la petite fiche A4 pour la faire sur la plateforme aussi.

Donc j’ai fait des présentoirs avec des cartes. Comme ça les gens quand ils viennent, ils peuvent reprendre ma carte et après repasser directement sur la plateforme sans devoir passer par Booking et tout ça.

Mais tout ça, je vais vous les mettre dans la plateforme, comme ça au moins vous pourrez mettre ça en place aussi.

Et franchement, ça fait vachement la différence. Parce que je me suis rendu compte qu’en fait c’est comme si on donnait un peu une expérience d’hôtel d’hotel à quelqu’un qui vient dans un Airbnb. Et le mec va se dire : « mais en fait, ouais c’est un truc de malade mental ».

L’idée c’est que l’expérience client soit améliorée sans que ça nous coûte plus cher, tu vois.

Peut-être ça va me coûter 4-5 € pour avoir ça en plus, mais même si tu le mets dans tes frais de ménage, au lieu de mettre le frais de ménage à 20 €, tu le mets à 25 €, le client quand il vient, même s’il a payé 25 € pour le ménage il se dit : « ouais, quand même ! » tu vois.

Laure : Je vois.

C’est vraiment top. Je suis en train de tout refaire aussi pour upgrader le truc. Et puis je fais les tests, je vois un peu ce que ça donne en termes de prix pour avoir un bon retour.

Laure : D’accord. Ah, bien ! C’est intéressant, ouais.

Ouais, quand j’ai pensé à ça je me suis dit : « mais en fait, c’est vrai que c’est pas con ».

Le petit présentoir aussi, mine de rien, ça coûte pas cher. Là, Céline m’en a acheté une dizaine ou une quinzaine, je sais plus, et ça n’a même pas coûté 50 €. Tu mets ça, en plus tu fais les cartes. Les cartes, je crois qu’elle a payé 19 € pour 1 000. On va les mettre sur les petits trucs sur la table. Le mec quand il arrive, il voit sa petite bouteille de vin avec le présentoir, « bienvenue » et tout, machin, franchement ça claque.

Laure : Ah oui, effectivement, ouais, une petite bouteille de vin c’est une bonne idée, ouais.

Donc dès le 4, on va envoyer du très très lourd là. Là, cette année, *les gens* (1:16:10) ils vont rien comprendre (Rire)

Laure : Ah ouais ! Non non, c’est bien. Et puis en plus je discutais avec l’artisan, ils étaient deux. Et puis ils me disaient que dans la région il y a beaucoup beaucoup de gens qui viennent investir, qui viennent en Alsace quoi.

Du coup, les lots dont les prix étaient accessibles, maintenant tu vois les prix, c’est le jour et la nuit. Ils ont doublé le prix. *1:16:45*

Ce phénomène sera aussi valable pour les immeubles, parce que maintenant *1:16:53* aussi. Mais ce sera un peu plus long que pour les petits studios et les petites surfaces. Mais ouais, il faut qu’on s’y attende parce que maintenant je vois qu’il y a beaucoup de personnes qui parlent d’immeubles et qui me disent : « ouais, finalement, *1:17:07* acheter des immeubles » (Rire.)

Laure : On va acheter des immeubles, ouais. Maintenant, les gens commencent *à s’y intéresser* (1:17:17)

Ouais, *1:17:16* comme on en parle, du coup les gens ils entendent et puis ils se disent : « ouais, *1:17:21* les Sprinteurs, on va peut-être faire comme eux du coup » (Rire.)

Laure : Voilà, exactement.

Mais on aura déjà tout raflé, donc il y aura plus grand-chose pour eux (Rire.)

Laure : Exact.

Donc voilà, c’est cool. Du coup, je sais pas si tu avais d’autres questions par rapport à ça ?

Laure : Non. Écoute, c’était tout.

Bon, bah c’est parfait. En tout cas, si tu as d’autres questions, n’hésite pas et puis je vais pouvoir te répondre, ça marche ? À toute à l’heure !

Laure : OK, super, merci ! à tout à l’heure, ouais.

Allright. Alors je crois qu’on a tous parlé.

Ah quoique, attend, je vais te faire un petit coucou Jessica, parce que c’est vrai que tu parles jamais, il faut que tu parles aussi. Coucou Jessica !

Jessica : Salut. Ça va ?

Ça va. Et toi ?

Jessica : ça va, ça va. Bah écoute, je parle pas parce que c’est le monsieur qui parle.

(Rire.) Non, mais j’ai vu que tu étais connectée, je me suis dit qu’il fallait que tu nous fasses un petit coucou aussi du coup.

OK, est-ce que tu avais reçu le message qu’il t’avait envoyé par messages interposés la dernière fois ?

Jessica : Oui. (Rire)

Bon, bah c’est parfait *1:18:45* (Propos entrecoupés.) C’est parfait, nickel.

En tout cas, comme je disais tout à l’heure, il faut rien lâcher, il faut que vous continuiez tous les deux et puis ça va le faire quoi.

Jessica : Ouais, t’inquiètes, je *1:18:56* puis ça avance, écoute.

Je compte sur toi pour soutenir notre champion (Rire.)

Jessica : T’inquiètes, on est là.

Ça marche, OK. En tout cas, si tu as des questions, n’hésite pas Jessica, tu les poses et puis je te donne la parole aussi. Ça marche ?

Jessica : OK.

Ça marche, à tout à l’heure. Allright, OK.

Alors, je sais pas si tu as posé une question, Loïc ? Parce que je vois que tu as un point d’interrogation.

Tu as posé une question ou pas Loïc ? Parce que j’ai vu que tu as mis un truc ? Si tu en as une, fais-moi juste un petit signe et puis je te donne la parole. Non non ? OK, parfait, ça marche. Bon, bah c’est juste ça.

Bon, je crois qu’on a vu tout le monde, aujourd’hui. Aujourd’hui encore, il y avait pas grand monde, je sais pas ce qu’ils font les autres Sprinteurs. Je suppose qu’ils sont sur le terrain et qu’ils sont en train de chercher d’autres biens.

Mais aujourd’hui en tous cas, on a quand même bien avancé. En tout cas maintenant, ce qui te reste à faire c’est, si tu es en mode recherche bah essaye d’alimenter ta petite analyse encore et encore, et puis d’aller sur le terrain au maximum.

Si tu es en mode financement, là, pareil, aller voir le maximum de courtiers ou de banques pour avancer sur ton projet.

Et si tu es en mode travaux, continue de suivre tes travaux.

On lâche rien. Surtout, restez très attentifs sur tes travaux parce que c’est important, et puis voilà. En tout cas, si tu as d’autres questions, on se voit jeudi soir, 19h-21 h. Et puis comme ça on va pouvoir avancer sur ton projet, OK ?

Mais en tout cas, je compte sur toi pour que tu puisses avancer rapidement. Et puis si tu as des questions, on se voit jeudi pour qu’on puisse les traiter ensemble pour que tu puisses avancer, et le plus rapidement possible.

Voilà, je te souhaite une bonne semaine. Je te dis à jeudi. Et je te souhaite une bonne soirée. Et sinon je te dis ciao ciao.