Session Q/R du 8 juin 2026

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Transcription de la session

All right, bienvenue à toi la session questions réponses des sprinters. Alors aujourd'hui on est le lundi 8 juin 2026 et c'est moi-même Candy Poulestin qui va animer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu assistes à une session, le principe est très simple. Il suffit que tu lèves la main et comme ça je te donne la parole et je pourrai ainsi répondre à tes questions. Donc si tu as une question, je t'invite d'ores et déjà à lever la main. Alors, je vois qu'il y a du monde qui arrive. Alors, j'ai une question de Asi. Oui, bonjour Kenji. Comment tu vas? Ça va et toi-même? Oui, ça va. Alors, comme on en avait discuté la semaine dernière, je fais le plan. Je te le présente. Je t'envoie ça dans la discussion. Super. Voilà. OK. Parfait. Tu vois mon écran ou pas? Pardon? Non, je ne vois pas. Oui, là c'est bon. Nice. Ok. La fenêtre là, tu l'as déplacée du coup? En fait, c'est là que la fenêtre se trouve. Ah exactement, d'accord. Et le toilette, c'est sa position actuelle? Ouais, il y a un toilette là. Exactement à cet endroit? Ouais, elle se trouve là. ok il manque juste une petite porte ici alors c'est bien de positionner tes portes pour voir si tu as un problème d'ouverture tu vois on va dire que c'est une porte d'intérieur, porte battante c'est une porte standard pour pas mettre celle-ci tu vois ou même celle-là Ah, tu as envie de rouiller le truc. Tu vois, si je fais ça, hop, ici. Je dois voir que, tu vois, ici, il y aura un petit souci au niveau de l'ouverture de la porte. Donc la question qu'on devrait se poser c'est, est-ce que je fais une salle de bain qui est carrée comme ça ou est-ce que j'en fais une plutôt avec un bord un peu en forme de trapèze? Parce que si on garde comme ça, là ta porte elle ne s'ouvre pas. Même si on se disait, ok, on change le sens d'ouverture, on mettrait l'ouverture comme ça, ça ferait que on serait quand même embêté, tu vois. Ouais, ouais. Deuxième option que tu peux avoir, c'est de mettre une kitchenette plus petite, là c'est 1,80, la longueur. Donc là on a 1,80. Donc ce qu'on peut se dire, c'est qu'on peut peut-être mettre une petite chaînette de 1,20 et peut-être partir plus loin et comme ça, ça nous permettra de mieux positionner les éléments. Et pareil, ça je pense que... Parce que comme je sais pas où sera ton évac, moi je serais Je vais limite tenter de faire un truc comme ça, tu vois. On décale et on referme ici. Là, on aura quelque chose qui sera plus facile à ouvrir en tout cas, tu vois. Et là, il faudrait mettre 1,20. Des kitchenettes qui font un vin. Il n'y en a pas sur un buy me mais à ce moment là tu mets des meubles. Tu verras il y a un meuble qui fait un vin. Je vais construire une kitchenette. Cuisine, meuble de cuisine. Je vais chercher cette préconstruite. Et on va chercher un truc qui fait 1.20. Non, c'est peut-être pas ici. Alors, il faut aller chercher peut-être dans les meubles. Alors, ce sera pas exactement ce truc-là que tu vas mettre, mais au moins ça te donnera une idée. Je crois que ça, ça doit faire 1.20, ça. Voilà. Au moins pour l'espacement, tu vois. Donc ouais, on a l'ouverture ici. C'est bien que tu mis le lit ici, que pour le passage, ça c'est bien. Là il manque la porte d'entrée pour aller ici. Donc il faudrait que tu dupliques. Je ne sais pas c'est quoi ça, c'est des portes coulissantes que tu as mis? Ah non ok, c'est des portes standard. Mais pourquoi tu en as deux à chaque fois? Je ne comprends pas pourquoi il y a... Alors attends. Normalement quand tu mets une porte, tu dois avoir le sens d'ouverture. Je ne sais pas pourquoi toi il n'y en a pas. C'est quelle porte ça? Je ne sais pas. Bon ouais, ce n'est pas grave. Mais en tout cas, moi, j'aime bien mettre la porte standard comme celle-ci, puisque ça me permet de voir le passage de la porte que tu as. S'il y a des éléments qui peuvent poser problème, je le vois direct. Je pense que ça, c'est bien. Ce qui serait peut-être intéressant aussi d'ajouter, c'est tes télés. Où est-ce que tu vas positionner ta télé dans chaque bien, dans chaque logement? Pourquoi c'est important de mettre la télé? C'est pour tout de suite voir, pour que l'artisan sache où est-ce qu'il devra mettre les câbles. Les prises aussi, c'est ça. Parce que si tu n'as pas mis de télé, on ne peut pas savoir Il y aura une télé à cet endroit-là, tu vois. Alors, c'est où ça? TV, meubles. Donc tu prends une petite télé, boum, tu prends un truc mural. Ah non, ça c'est meubles, télé. Et tu prends la télé aussi. Boum, tu prends... Alors, normalement, moi je reste sur du... 32, du 32 pouces. 32 pouces. Ouais. Mais bon, là, comme c'est... Comme c'est... On prend ce qu'ils nous donnent, tu vois. Donc, s'il n'y a pas 32 pouces, tu prends un truc qui se rapproche, tu vois. Là, je vais prendre peut-être un 40 pouces. Il y a 40 pouces, là. Voilà. Et après, je positionne ma télé, tu vois. Donc, pour ce logement-là, je pourrais me dire que la télé sera là. Boom. Tu vois. Et après ce que je fais c'est que je passe en 3D. Attends je vais fermer ce truc là parce que ça m'embête. Voilà donc là je passe en 3D et après je peux voir où est la télé, est-ce qu'elle est bien positionnée. Et si tu veux la remonter, tu cliques dessus et tu montes la position comme ça au moins tu as un truc bien positionné. Et ça tu pourras le faire pour cette chambre là aussi, tu pourras mettre la télé correctement. Donc premier étage. Et là, en fait, j'ai dû déplacer la fenêtre parce que la longueur, c'est 1,70 mètres, centimètres plutôt. Non, qu'est-ce que j'ai dit? Ouais, 1,70 mètres, ouais. Ouais, c'est ça, 1,70, ouais. Mais tu l'as déplacée sur le plan, mais est-ce qu'aujourd'hui, la fenêtre, elle est positionnée où exactement? Juste à côté, là. Elle est plus à droite? Ouais, plus à droite, mais pas au fond. Ouais, mais ça, tu peux pas le déplacer. Parce que pour déplacer une fenêtre comme ça, alors même moi j'arrive pas, pour déplacer une fenêtre, tu es obligé d'avoir... Ah, tu as bloqué aussi. Mais pour déplacer une fenêtre, tu es obligé d'avoir l'autorisation de la mairie et tout. Et techniquement, c'est très compliqué. Donc ça, tu peux pas changer la position de la fenêtre. Parce que dans ce cas là, ça sera compliqué de faire la salle de bain alors. Ben non, mais en fait c'est parce que tu as voulu faire la salle de bain là-bas, mais en fait tu peux très bien faire ta salle de bain en imaginant que tu ailles jusqu'ici, tu peux décaler le truc là, boum, tu décales ça ici, alors soit tu mets La kitchenette à droite ou à gauche. Bon je ne sais pas où est-ce que tu as choisi. Mais si tu mets à gauche. Ici pareil, il faut voir où s'arrête la fenêtre. Mais soit on peut se dire ok, on laisse ce petit coin là pour le bureau. On met le meuble ici. On met ça là. Hop. Alors par contre il me manque un... Attends. Alors ça par contre, tu vois genre, ça je... Alors là il n'y a pas des plus petits. Donc c'est pas grave. Mais en général, il faut mettre des lave-mains. Parce que sinon tu n'auras pas beaucoup de place dans ton... Dans ton... Dans ta salle de bain. Boum, tu viens, tu fermes. Valider. Et là, soit ta kitchen est ici. Comme on avait dit qu'on mettait des... Enfin... Parce que là tu n'as pas beaucoup de place. Quoique tu as de la place quand même. On pourrait mettre... En vrai on aurait pu mettre... un truc plus long. Soit on décale ça jusqu'au bout ou alors si tu me dis que la fenêtre est en face on décale plus de ce côté là. Le seul truc qu'on ne peut pas décaler c'est le toilette. Donc soit on met le toilette ici et on met la cabine de douche plus par là ou soit on met plus par là. Mais en fonction de ça on saura où est-ce qu'on positionne la kitchenette donc la kitchenette on prend ça on revient ici au premier on fait là et puis après tu pourras soit claquer ça là genre si je décale vite fait ici ça boum là j'ai mon 1m20 je peux mettre ma Ma kitchenette. Là, à droite, ça peut être un petit point bureau pour que le mec puisse travailler. Et là, je mets ma porte. Pour le logement, toi. Ben, pour la salle de bain. Après, ce qu'il faut vérifier quand on a fait ça, c'est est-ce que on est bien centré pour le toilette, toi. Donc, alors, on n'est pas obligé d'être au millimètre près au-dessus. Mais il ne faut pas qu'on soit à 3 mètres à gauche ou à droite, toi. Donc là, tu vois, je suis un peu trop à droite, là, toi. Donc, idéalement, il faudrait que je Je ne sais pas si ton plan a été fait correctement aussi. Normalement, si je suis ici et là, ce sont les coins du bien. Si je passe à l'étage, je devrais être au même endroit. Là, je ne suis pas au même endroit. Tu vois, c'est parce que tes plans ne sont pas bien centrés. que j'ai ce petit décalage donc je pourrais me dire ok faudrait que je décale si je mets correctement le plan normalement je devrais être pas trop mal en tout cas je serais pas en plein dans la pièce quoi tu vois et ensuite ici il faut qu'on rentre là il faut une porte d'entrée aussi la question c'est où est-ce que tu mets la porte d'entrée là ou là tu vois tout ça c'est des petites questions la porte d'entrée sera là Oui mais c'est ce que je dis, c'est pour ça qu'il faut que toi même que tu te poses cette question là, où est-ce que je mets la porte d'entrée, tu vois. Ouais. Parce que là tu l'as pas dessiné. Je l'ai pas mis, ah ok. Tu vois. Donc là il faut que tu dessines ta porte d'entrée. Boom. Et puis là on sait que ça, ça va partir. Et éventuellement tu pourras mettre ton petit meuble ici. Et positionner ta télé aussi, tu vois. Bon là bien André, ça c'était vu. Et puis deuxième chose. Sur le premier étage, j'ai envoyé une vidéo sur WhatsApp. En fait, la position des fenêtres, c'est un peu embêtant. Je ne sais pas si on peut regarder ça. Tu me diras si c'est possible de faire... Que ce soit sympa ou embêtant. Sur le premier étage. Ah, c'est pas… Dis-moi la fenêtre que tu as mise là… Attends, premier étage… Celle-ci, si tu parles? Oui. Elles sont où? Si, elles sont là en fait, mais c'est juste que là, l'espace, ça fait pas un mètre entre la fin… Ouais, là. Là où tu… Ouais, là. Ah, donc tu veux dire que c'est complètement à droite alors? Oui. Ok. Ben après si c'est complètement à droite, dans ce cas là, en fonction de la hauteur, si la fenêtre est haute, on pourrait garder la kitchenette ici. Si elle est basse, c'est à dire que si la fenêtre va très bas, en gros en dessous de 1m20, ben à ce moment là, du sol du moins, à ce moment là on se dira que la La kitchenette sera à droite. Après il faut voir où se trouve cette fenêtre là. Là je trouve également, ouais. Ici? Oui. Ok. Mais après là, par rapport à la distance, ça m'a l'air d'être correct. Le seul truc c'est qu'il faudra peut-être décaler plus la salle de bain vers le haut. Mais c'est... Faut juste pas que tu mettes ta kitchenette ici quoi, tu vois. Si tu mets ta kitchenette là, ça pourra pas s'ouvrir. Faut juste que tu puisses ouvrir la fenêtre, tu vois. Ok. Ok. Bah en gros, c'est ça le travail que je suis en train de faire, c'est de positionner tes éléments de façon suffisamment réaliste pour que toi même tu puisses voir quand il y a une aberration sur ton plan, tu vois. Là, typiquement, ça marche pas, tu vois, dans les faits. Il y a plusieurs raisons qui font que ça ne marche pas ça. Alors, je n'ai pas la hauteur sous plafond de ce bien là, mais déjà, mettre une cabine de douche ici, il y a fort à Paris qu'elle dépasse. Si c'est très haut, ok, il n'y a pas de souci, mais tu vois, regarde là, tu vois que ça touche déjà. Tu vois qu'on est dedans. tu vois là tu as la cabine de douche qui rentre dedans et ça encore c'est parce qu'on a fait une pente raisonnable mais la pente réelle on ne l'a pas vraiment donc tu vois pour moi il faudrait très certainement mettre ça plus au centre et deuxième chose c'est qu'on met rarement alors je ne peux pas dire jamais mais cette solution là de mettre la porte sur le flanc Dans les faits, ce n'est pas une bonne idée puisque tu ne pourras pas garder un mètre de large ici. Parce qu'en fait, techniquement on est obligé de décaler la paroi un peu plus à droite pour pouvoir avoir un retour. Parce que tu ne peux pas caler la porte directement sur le flanc de mur. t'es obligé d'avoir un retour pour que ça puisse continuer la porte et ensuite mettre l'encadrement donc déjà tu auras ce retour qui fera que tu seras plus genre comme ça et pour moi c'est un gaspillage d'espace déjà donc pour moi idéalement faut essayer de mettre la porte sur le flanc du moins le côté le plus long et deuxième chose c'est essayer d'avoir ton ta cabine de douche sur le point le plus haut pour éviter d'avoir des problèmes de hauteur parce que déjà là quand tu mets la cabine c'est surélevé de on va dire 10 centimètres donc si en plus tu le mets sous la mansarde il y a fort à parier que le mec qui prend sa douche puisse toucher le plafond quoi A moins que tu aies genre 3m50 de hauteur du plafond, là bon, la question ne se pose pas, tu vois. Donc il y a ça. Ouais. Et puis je pense que j'aurais fait, comme je te disais, soit j'aurais essayé de caler la kitchenette sur un des côtés, si c'est possible bien entendu. Mais bon, si tu claques la porte ici et que tu resserres, il y a moyen que ça passe, tu vois. Si tu mets un 20, il y a moyen que ça passe. Comme ça, ça te laisse un truc où ça circule un peu mieux. Et ça, pareil, j'aurais enlevé ça. Alors si c'est porteur et que c'est déjà présent, je vais regarder, mais si ce n'est pas porteur, autant ouvrir. Comme ça, tu laisses circuler la lumière. OK. OK? Parfait. Je ne sais pas si tu avais d'autres points à voir ou si c'était bon point. C'est plus par rapport au projet de compromis qui m'a été transmis par l'agent immobilier. Il a mis le coût sur le compromis, il a mis 174 000 alors que moi j'estime les travaux plus l'achat du bien à 201 000. Pourquoi il a mis 174? C'est toi qui lui a donné le montant des travaux? Ou c'est lui qui l'a donné? C'est lui qui lui a donné le montant des travaux. En fait, je crois avoir mal fait parce que je lui ai transmis le débit. Le débit, le montant s'était affiché à 104.000 et le bien coûte 73.000. Et donc, il a fait... En fait, il a tout mis à 174 000. Après, ce n'est pas gênant. Tu peux lui dire de motiver. Il m'a dit, en fait, que déjà à ce prix-là, le notaire du vendeur lui a fait une réflexion sur ce prix. Donc, c'est un peu compliqué. Mais je vais lui en parler. Et s'il ne veut pas changer le... Non mais ça change rien pour lui, c'est du cinéma. Parce que dans tous les cas... Le truc qu'il aurait pu te dire qui peut poser problème, c'est le fait d'intégrer le montant des travaux dans le prix, dans le projet. Dans tous les cas, ils ont accepté. Il n'y a pas de zone grise entre les deux. C'est soit tu dis ok, moi je ne veux pas qu'on mette le prix du bien avec les travaux. Auquel cas, tu dois afficher que les 73 000 euros du bien sur le montant, sur le compromis. Et soit tu acceptes, à ce moment là, le mec il met le montant des travaux qu'il a estimé. Et en plus de ça... Alors, ça n'a pas vraiment d'importance puisque tu peux toujours modifier à la recherche, mais bon, ça peut être un peu problématique si tu arrives avec un devis supérieur à ce que tu avais estimé sur ton compromis. On va se dire, mais comment tu as fait ton truc, tu vois. Alors que si tu fais l'inverse, c'est-à-dire que tu arrives avec un budget peut-être de 150 000 ou 210 000, tu vois, et tu dis, mais bon, j'ai fait cette estimation, mais pour l'instant, je vais commencer à 180 000. Là, ça ne pose pas de problème, tu vois. Je comprends pas. Parce que là c'est estimé à 174.000 et moi je vais demander 201.000 à 205.000. Mais si par exemple je prends l'exemple si je viens avec un refus par exemple de prêt que je lui dis moi j'ai... j'ai un refus de prêt et il regarde le montant, c'est 200 000 ou 200 000. Ah oui, justement, ça, ça posera problème, tu vois. En fait, si tu viens avec un refus de prêt supérieur au montant qui est noté sur le compromis, tu ne pourras pas te dégager de la banque. Donc, il faut absolument que tu mettes le bon mot d'ordre. Si tu viens avec un refus inférieur, ce n'est pas grave, mais si c'est un refus supérieur, en gros, on te dira, oui, mais ce n'est pas ce qu'on avait convenu, tu vois. C'est plus ça que je regarde. Donc si il ne veut pas modifier le montant là, Pour moi, il n'y a pas de raison qu'ils ne veulent pas. En gros, tu ne devrais même pas aborder la chose en mode qu'ils pourraient ne pas vouloir. Ce n'est pas une question. Tu dis mec, tu mets le montant des travaux, c'est 180 000 et il y a des travaux, il y a des trucs. Tu n'as pas besoin de rentrer dans les détails, oui tu as ta marge de sécu et tout, mais toi tu le sais. Donc là tu mets le montant qu'il faut sur le compromis pour aller chercher ton financement. Tu ne vas pas mettre un montant pour lui faire plaisir à l'artisan. Là j'ai oublié, parce que lui en vrai, limite ça l'arrangerait que tu lui dises que tu ne vas mettre que le montant du bien sur le compromis. Donc lui dans tous les cas il va essayer de faire en sorte que tu mettes le montant le plus faible possible, mais ça ce n'est pas ton histoire. Et en vrai, s'il était déjà dans une optique de ne pas mettre le montant, il nous l'aurait déjà dit, ce n'est pas rajouter 20.000 euros de plus qui va poser problème. Et s'il n'accepte pas, c'est ça ma question en fait, s'il n'accepte pas les 20.000 euros. J'envisage même pas ce scénario-là, puisque pour moi, il n'y a pas de raison qu'il ne veuille pas mettre le montant. C'est, tu es censé mettre le montant que tu vas demander. Donc tu lui dis, mec, le montant du projet, c'est tant. Et puis c'est tout, toi. Oui, Kendi, j'ai compris ça. Mais dans l'hypothèse où il dit non, c'est ça, là, c'est ça. On n'envisage pas, mais dans l'hypothèse où ça arrive, qu'est-ce que je... Tu attends qu'ils disent oui? Dans le cas où le mec est borné, il te dit non, je ne veux pas qu'on mette le montant des travaux sur le prix du bien. À ce moment-là, je te dirais, c'est tout, tu prends tous tes paquets et tu t'en vas. Mais là, le mec a déjà accepté de mettre le montant. Ce n'est pas pour 20 000 euros de plus qu'il va commencer à faire du cinéma. Il serait bête de te dire oui, je refuse. C'est pour ça que je n'envisage même pas ce scénario parce que je me dis comment il réfléchit s'il commence à te prendre la tête pour ce genre de bêtises. Et aussi j'ai une autre question, c'est par rapport à la date à laquelle il faudrait leur envoyer soit des refus ou soit de faire part qu'on a eu une acceptation de prêt. Ils ont mis une date au 31 juillet, donc ça veut dire que ça me donne pratiquement un mois de recherche. Ouais mais ça tu peux mettre plus longtemps si tu veux, mais en vrai dans les faits ça n'a pas vraiment de grande importance puisque C'est surtout la date de validité du compromis qui doit être importante. Parce qu'en fait, la première date, c'est juste une date qui dit tu te donnes un mois au moins pour commencer à déposer tes demandes. Ça ne veut pas dire que tu auras ton accord, mais au moins tu auras déjà fait des démarches. Et en fait, la date qui prime vraiment, c'est la date de validité du compromis. Donc on va te dire que le compromis est valable pendant Je ne sais pas, 60 jours, etc. C'est ça qui est important. Ils ont mis au 31 août. L'atte de vente devra être signée au plus tard le 31 août. C'est plus cette date-là. S'il fallait décaler une date, ce serait celle-ci. Tu peux dire, écoutez, août, pour moi, ça me semble un peu court puisqu'on a les vacances. Les gens partent pour les vacances d'été et tout. Juillet-août, c'est une période un peu délicate. Donc, on peut plutôt se dire 30 septembre. D'accord. Et dans le cas où il n'a cette base? Non mais frère, pourquoi tu joues en mode… En vrai, il ne faut pas que tu arrives, que tu apportes le truc comme si c'est toi qui le quémente, tu vois. Tu arrives, tu te poses des trucs et puis tu dis «voici comment ça se passait », tu vois. En vrai, maintenant, tu dois te positionner comme chef de file, tu vois. Ce n'est pas en gros que tu ne quémentes pas… S'il vous plaît, s'il vous plaît, les gars, au 31 août, les gens vont partir en vacances, ça me paraît un peu just comme délai. Donc mettons plutôt 31 septembre ou 30 septembre, ça me paraît plus viable. Et quand bien même il n'accepterait pas, je veux dire, en vrai on s'en fout parce qu'il se peut que tu signes pas au 31 août, tu vois. Et dans tous les cas, ils seront quand même obligés d'attendre. Donc qu'on le note ou pas, Ça va juste nous éviter de faire des... Comment dire? Des avenants et tout. Et en vrai, si le mec a l'habitude de signer des contrats, si c'est pas un débutant, il le sait qu'au mois d'août, en juillet-août, c'est une période un peu délicate où tout le monde part en vacances. Et c'est très très très rare que des gens signent pendant cette période-là. Parce que déjà, il faut que... que ton conseiller soit là, que le notaire vendeur soit là, que ton notaire soit là. Tu vois, ça fait énormément d'éléments qui peuvent retarder la signature. Donc, il n'y a pas de raison que le mec, il te prenne la tête si tu lui dis que tu voudrais décaler la date au 31 août, au 31 septembre, au 30 septembre. Ouais, OK. Et j'ai une autre question, c'est plus par rapport au mur, au dernier étage. Il y a l'un des artisans qui, quand il est passé, il m'a dit en fait que le dernier client, bon le précédent client qui avait voulu acheter chez Biena, il avait désisté parce qu'en fait c'est comme si le mur, ça s'affaissait. Un mur qui s'affaisse? Le sol ou le mur? Comment est-ce que je vais dire? Le plancher? En fait, ce n'est pas droit. Je ne sais pas comment est-ce qu'il a... Donc ça fait qu'on a... Si tu remarques bien, on n'a pas les mêmes mesures au dernier étage que le premier étage. Donc... Il avait dit en fait que le client, il y a les architectes de France, si je ne me trompe pas, qui ont dit que ça ne posait pas de problème et que le mur ne risquait pas de s'effondrer. Les architectes de bâtiments de France, alors j'en sais rien, mais pour moi jusqu'à l'heure actuelle, ils ne vérifient pas l'état structurel de l'eau. Eux, ils valident juste le fait de modifier ou pas l'architecture extérieure du bien et que tu rentres dans le moule du secteur en question. Donc ça me paraît bizarre qu'ils te disent que les architectes aient dit que ça ne risquait pas de s'effondrer. Après je sais, peut-être qu'ils ont dit ça, mais Je ne comprends pas. C'est quoi le vrai problème pour toi? C'est parce que ça penche? Parce que si tu vois que ça bouge et que c'est fragile, j'ai envie de te dire, laisse tomber. Mais si c'est juste penché ou c'est juste un peu tordu, mais que ça reste solide, pour moi, ça ne pose pas de problème. OK. Pas de souci. Et ma toute dernière question, c'est par rapport au deuxième bien. La dame fait tout à l'envers, l'agent immobilier. Elle me dit d'avoir un accord de principe auprès de la banque avant qu'on ne parle de négociation, avant que la négociation se fasse. Là, moi je suis allé voir le conseiller, le conseiller m'a dit, normalement, il faudrait avoir un compromis avant qu'ils ne commencent à... Ouais, mais en fait, ce qu'elle demande là, c'est plus une attestation limite du courtier, tu vois. Tu vois, avec le courtier, tu lui dis ça, et puis il te filera une petite attestation que lui-même aura faite, disant que il a étudié le dossier de M. Assis, et qu'aujourd'hui, M. Assis, il est finançable à, je sais pas, 200 000 euros, etc. J'avais déjà vu un courtier et je lui ai transmis la simulation. Sauf qu'elle m'a redirigé vers un courtier de sa ville et il n'était pas très rassuré par rapport à mon apport et par rapport à mon projet. du fait que je ne sois pas dans la même ville. Et donc lui, il n'est pas... En fait, c'est comme s'il n'était pas convaincu de mon dossier. Et donc, il m'a dit d'aller voir ma banque. Et sûrement, ils ont dû s'appeler la dame et lui. Donc, ça ne la rassure pas. C'est ce qu'elle me... Non mais c'est ce que j'allais te dire, quand ils commencent à te poser ce genre de questions, c'est qu'ils sont soit échoudés parce qu'il y a quelqu'un devant toi qui leur a fait perdre du temps, et du coup là ils essaient de mettre ceinture bretelle pour éviter de perdre du temps à quelqu'un d'autre. Mais dans tous les cas, Si tu lui as donné une attestation de ton courtier qui dit que tu tiens la route, il n'y a pas de raison qu'elle ne veuille pas. Si par contre elle tarde ou qu'elle fait du cinéma, c'est tout, c'est qu'elle n'est pas pressée. Si son courtier n'est pas rassuré aussi, peut-être que ça peut... ça peut te mettre des bâtons dans les roues. Donc après, tu ne peux pas faire plus que ça. Tu ne peux pas lui donner plus que ce que tu as déjà donné parce que dans tous les cas, il faut un compromis pour aller chercher le financement. Donc si elle ne veut pas signer et tout, à ce moment-là, c'est qu'elle n'est pas rassurée et que tu ne pourras pas faire grand-chose malheureusement. Ce que j'ai fait moi, je suis allé voir le conseiller de la banque et il y a moyen en fait qu'on étudie mon dossier sans le compromis. Donc j'ai monté mon dossier de financement, j'ai monté tout et heureusement que l'artisan m'a fait le débit et tout ça. Donc j'ai fait un dossier et j'ai joint tout ça au dossier de financement. Donc j'attends leur retour. C'est peut-être une pré-étude, mais ce ne sera pas beaucoup plus parlant. Oui, il sera peut-être plus de valeur que l'attestation du courtier, mais ça ne pourra pas être une offre définitive. En tout cas, pour moi, ça ne peut pas être une offre sérieuse, puisqu'il faut quand même qu'il rentre les informations du bien, juste avec... ça me paraît bizarre qu'ils instruisent un dossier sans rien. Mais bon, s'ils te disent qu'ils vont te fournir une attestation, tant mieux, au moins tu pourras la donner à la... Ils n'ont pas dit qu'ils vont te fournir une attestation, seulement j'ai fait le dossier, j'ai mis le DPE, j'ai mis en fait tous les documents qui concernent le bien, et j'ai monté le dossier de financement comme tu l'as... Tu l'as fait dans la formation? Ouais. Franchement, moi, ça me paraît bancal. Alors, peut-être que je me trompe, mais c'est comme si tu me disais que tu partais à l'étranger, tu as acheté ton billet, tu as pris ton billet d'avion, tu as réservé l'hôtel, mais tu n'as pas de passeport. C'est compliqué, quoi, tu vois? Donc, je ne te dis pas que… Il va rien se passer, mais ça me paraît… Comme s'il y avait la possibilité de voyager sans le passeport, mais c'est recommandé d'avoir le passeport. Ouais, mais là tu parles comme si tu voyageais en France, mais je parle de l'étranger même. Si tu parles à l'étranger, t'es obligé d'avoir un passeport. Et pour moi, c'est un peu… Ben écoute, dans tous les cas, tu verras bien ce qu'ils vont te donner. Pour moi je sais que normalement le courtier lui peut te fournir une petite attestation en document en disant ben salut j'atteste que oui j'ai étudié le profil de M. Nettel et il peut emprunter tant, mais c'est pas... nominatif sur un projet. C'est plus on a regardé tes revenus, tes trucs, et oui, normalement, on pourrait te suivre sur tel montant de projet. Mais le fait que tu aies donné le dossier qu'on a vu dans le programme et tout, et tout le DPE et tout, pour moi, soit ça sert à rien, ou soit il y a un truc qui va de même, qui n'est pas clair, parce que pour moi, tout ça, ça vient après le compromis. Oui. Au pire, tu auras travaillé pour rien. Au mieux, tu auras une attestation. Voilà, c'est ça qu'il faut choisir. Oui, je suis d'accord. C'était ça. C'est tout. Bon, ben nickel. En tout cas, s'il y a d'autres questions qui te viennent, tu n'hésites pas et tu me fais savoir. Merci beaucoup Kenji. Je t'en prie. All right. Alors, j'ai une question de Belinda. Bonjour Charlie. Comment vas-tu? Et toi? Ça va nickel. Bonsoir tout le monde. Alors moi j'avais une petite question et une information. Alors ma question c'est toujours pareil, c'est en by me. Je n'arrive pas à ouvrir le projet et même à créer un projet depuis l'ordinateur. Miguel a essayé sur son Mac, moi j'ai essayé sur un ordinateur normal, Windows. J'avais également posé la question à Julien qui m'a répondu comme toi lors de la dernière session de changer de navigateur. Donc j'en ai utilisé trois différents et c'est toujours pareil. En fait, ça mouline, ça mouline, ça mouline et ça s'ouvre jamais. Donc je ne sais pas s'il faut payer pour avoir accès. Non, il n'y a pas besoin de payer. Éventuellement, si tu as une deuxième adresse Gmail, essaye avec une deuxième adresse Gmail. D'accord, ok. Je pense que c'est peut-être plus simple. En fait, tu dois payer quand tu commences à faire plusieurs projets. Mais si tu fais un seul, je pense même que tu as droit à deux ou trois projets. Donc tu n'as pas besoin de payer pour ça. Du coup, là, on a un peu bloqué. Il essaie de faire sur un site, je ne sais plus lequel, mais il galère un peu aussi. Il a fait quelque chose, mais ce n'est pas très probant encore. Essaie vraiment de changer d'adresse, l'adresse Gmail. Tu prends une nouvelle adresse. Je dis Gmail parce que dans ma tête, tu te connectes aussi avec le... Comment dire? l'authentification de Gmail, mais sinon tu mets une nouvelle adresse mail et puis tu essaies de te connecter. Normalement, ça devrait le faire. Ok, je vais essayer ça. Et autre chose, c'est pour le dossier de financement. Donc, c'est le courtier de l'équipe. C'est son dossier qui est passé en priorité. Et donc, je lui avais demandé s'il avait eu un plan de financement. Il m'avait dit que non. Et je me suis connectée sur la banque pour consulter les comptes ce week-end, et j'ai vu qu'il y avait un dossier en études. J'ai eu une alerte, en fait une notification, alors je me suis connectée, j'ai regardé. Et donc c'est les mêmes conditions, en tout cas le même montant qu'en Stédix, au taux de 3,20 sur 25 ans. Après au niveau de la franchise, c'est 12 mois seulement. Le différé? Oui, le différé, oui. C'est 12 mois, mais c'est un différé qui n'est pas total. Il n'est que partiel, donc je suis un peu… Ça m'a un peu refroidie quoi. Alors si c'est partiel et en gros tu as payé le 3 quarts. En fait il est partiel parce que je paye quand même pendant les travaux quoi, 500 balles. Enfin en tout cas de ce qu'ils ont mis pour l'instant. Ils ont mis le dossier en études. Après ils ont créé le truc, donc c'est en études chez eux et ils demandent de payer 500 balles le temps des travaux quoi. Parce que ce que je te dis, c'est que c'est rarement 0,0. Des fois, ça peut être plus d'une centaine d'euros. C'est vrai que 500, ça fait presque la moitié. Je me souviens à l'époque, quand j'ai acheté mon premier appartement, c'était dans le 9, tu sais, j'avais indifféré le temps des travaux, mais je payais des intérêts intercalaires. Ce n'était pas grand chose. Donc c'était pareil, je sais pas, 130 ou 150 euros. Mais là, ils demandent de payer 500 euros, quoi. Mais je pense qu'il faut... Alors, vous les sites n'ont pas encore proposé le truc, donc... Non. Après, je m'avance pour l'instant, ces pays n'ont pas dit oui, n'ont pas dit non. C'est un peu la charrue avant les bœufs, mais c'était au cas où, tu vois. Je t'en parle déjà. Parce qu'en fait, à chaque fois, c'est comme ça qu'ils ont procédé, qu'ils nous ont financé et créé le dossier sur le compte directement. Après, je ne sais pas si c'est la procédure normale où ça équivaut à un oui, ok, on l'étudie et s'il manque des éléments... Il ne m'a même pas passé un coup de fil encore pour me dire qu'on a reçu votre dossier. Pour l'instant, pour moi, tant qu'il n'y a rien de concret, ça ne sert à rien qu'il t'appelle. Il doit t'appeler quand il a une réponse claire, disant que c'est bon, c'est validé. Parce que là, ça se trouve, ils ont monté le truc, mais s'il a décisionné pas chez eux, ils doivent attendre le retour du siège. Et quand même, ce serait ça. Normalement quand ils ont validé, mais qu'ils attendent le retour de la société de cautionnement, ça ils te le disent quand même, tu peux déjà le savoir. Mais en gros, on est loin du but final, ou en tout cas de l'accord final, qui nous permet de se dire, ok c'est bon, on peut souffler. Donc là pour l'instant c'est bon signe, c'est un bon début. on n'est pas encore arrivé au bout du tunnel. Et je dirais même, c'est justement pas parce que tu as déjà ces éléments-là que tu peux te dire, c'est bon, j'arrête mes recherches. Non, non, j'arrête pas du tout les recherches. Là, il faut que j'appelle l'autre banquier demain pour savoir. Et j'ai eu une autre banquière qui doit étudier le dossier aussi. Du coup, cette semaine, Elle me fera un retour, c'est celle avec qui j'ai bossé dans le passé. Elle m'a dit qu'elle ferait une étude et elle me fera un retour, mais elle travaille dans le secteur pro, en fait, elle n'est pas chez les particuliers, mais elle a bien voulu prendre le dossier quand même pour l'analyser. Parce qu'on avait un rentre-pro chez eux. Donc du coup, c'est plutôt pas mal. Ils transféraient tous les dossiers, en tout cas tous les documents dont elles avaient besoin. Donc j'attends et puis je continue de chercher par ailleurs. Parfait, je dis ce qu'il faut pour continuer. Jusqu'au jour où ils nous diront, c'est bon, vous signez telle date à telle heure et quand on aura les clés, on pourra s'arrêter de chercher. Pour l'instant, c'est une histoire que je ne vais pas aimer. Je vais essayer ça ce soir pour voir si ça donne pas. En essayant demain d'avancer toute cette semaine, et comme ça je le dis au pire en plus, c'est de regarder vos plans. Oula, ça te fait mal? Je sais pas, je vais essayer. Là j'ai beaucoup de boulot, il faut que je couche bébé, il faut que j'avance un peu. Tu dis à Miguel d'avancer et quand tu dis à bébé, Miguel il avance et quand c'est vice-versa, vous gérez comme ça quoi. Ok, merci pour tes réponses en tout cas, c'est très clair. Et j'ai appelé l'agent immobilier aussi aujourd'hui, c'est pour cette histoire de DPE là, il m'a dit bah je sais pas de quoi il parle, je comprends pas, donc j'attends d'appeler la banque demain directement. Non mais je veux dire après je sais pas, en gros c'est pas très clair ce qu'il a voulu dire. Soit c'est pas conforme en mode c'est illégal, tu vois, pour moi c'est ça, pas conforme, ou soit c'est pas... Au moins, ce n'est pas la note qu'on voudrait. Mais auquel cas, cette remarque ne sert à rien puisque le DPE de base, quand tu achètes un bien ancien, il n'est forcément pas tip-top. C'est quand tu as fait les travaux que tu l'améliores. Mais moi, je pense que c'est plutôt la référence. En relisant, je pense que c'est la référence du DPE qui serait non-transparent parce que comme ce sont deux maisons qui ont été accolées, Et le mec avait l'air de me dire, l'agent immobilier, qu'il a fait un copier-coller du compromis de son collègue. Et dans la description, il y avait... Ça n'a rien à voir. Le compromis et le DPE, ça n'a rien à voir. En gros, ce qu'il faut faire, c'est que là, il t'a mis le numéro du DPE. Oui, parce qu'il a fait un parallèle avec le compromis, justement. Il a dit que dans le compromis, il est mentionné deux biens, et le DPE, j'ai une seule référence. La première référence, c'est OK, mais pour la deuxième, pour moi, c'est non conforme. Enfin, c'est ce que j'ai compris, mais dans tous les cas, je la pète deux mains. Moi, c'est comme ça, parce que je ne vois pas qu'est-ce qui serait non conforme, en fait, à part la référence. Mais en fait, il ne l'a pas dit. De toute façon, demain, on va arrêter de faire des plans sur la compagnie. Demain, tu l'appelles et tu lui demandes. Parce que là, tu as le cerveau pour pas grand-chose. Là, il te dira clairement qu'est-ce qui pose problème. Et s'il y a des rectifications à faire, on les fera. Ça marche. Parfait. Merci beaucoup. En tout cas, s'il y a d'autres points, tu n'hésites pas. Ça marche. Merci Kenji. Bonne soirée. Bonne soirée à tous. Bonne soirée à toi. J'ai une question de Rika. Bonsoir, Kendi. Comment vas-tu? Bien, bien, bien. Bonsoir à tous. J'ai eu bien. La semaine dernière je suis allée pour récupérer mes clés pour mon cinquième immeuble, là ça y est, maintenant on est dans ma possession, c'est sympa. Alors la petite histoire c'est que le jeudi, bon c'était personnel, j'ai vendu un appartement personnel, j'avais. Et le jeudi je suis passée chez une notaire pour vendre un de mes appartements que j'avais personnellement avant que je m'inscrive aux informations. Et jeudi, non jeudi donc j'ai vendu et vendredi j'ai acheté en deux fois. J'ai trouvé ça génial parce que quand j'ai vendu J'ai eu une notaire qui était dans une autre ville qui m'a dit, je vous fais un virement dans les 48 heures de la somme. J'étais contente. Et puis, vendredi, je suis rentrée chez moi, j'ai pris le train, en plus c'était pas la porte à côté, j'ai pris le train et tout. Et vendredi après-midi, j'ai signé pour justement acheter mon cinquième immeuble et qu'on me donne les clés. En plus, j'avais complètement oublié la clé. Je me suis dit «vous avez oublié vos clés, madame?». J'ai dit «oui, ça va », mais bon, j'étais à moitié crevée. Non, mais je veux dire, c'est la petite histoire. Des fois, c'est la folie. C'est la folie de voir à quel point les choses s'enchaînent, se croient. C'est génial, c'est vraiment un autre monde, on a l'impression. Donc voilà, je voulais faire la photo avec les clés dans les mains, mais bon, j'ai fait la photo, mais je ne l'ai pas postée encore. Donc voilà. Alors, je viens voir parce que j'ai un petit souci à ce niveau-là. Donc, je voulais savoir déjà, est-ce que tu avais statué sur Vladimir? Ben moi effectivement il m'a appelé le lendemain, je sais plus quand il t'a eu, mais il m'a appelé le lendemain et puis je lui ai dit mais écoute il y a le dossier de Intel, est-ce que tu as fini son changement? Et là il commence à parler chinois, donc en gros pour te la faire courte, pour moi aujourd'hui Moi, il me paraît très fragile et très délicat, puisque je ne suis pas convaincu qu'il ait d'équipe. Et en plus de ça, un autre sprinter m'a reconfirmé le jeudi d'après, je crois, que tu sois venu. En gros, tous ses ouvriers, en tout cas les cinq ouvriers qui étaient avec lui... En gros, il y a 5 de ses ouvriers qui sont chez ce sprinter-là, donc du coup, je me dis... Ouais... Et même que j'ai compris qu'il avait dû finir un chantier tout seul... Lui-même, parce qu'il n'avait plus de gars, donc... Sincèrement... Ouais, moi je... Personnellement, je ne me serais pas embarqué dans cette histoire. J'avais pris cette décision cet après-midi. J'ai dit à mon conjoint, je ne vais pas. Je n'ai déjà pas de chance. Je vais laisser tomber. De toute façon, c'est sûr, je vais laisser tomber. En plus, je lui ai demandé s'il avait quelqu'un qui pouvait me... Quelqu'un qui connaissait qu'il y avait travaillé avec lui ou qui connaissait un peu son truc. Et puis il y a une dame qui m'a appelé, qui m'a dit qu'elle défendait le biftec. de Vladimir, mais bon, elle me disait que je pouvais lui faire confiance et tout ça, mais bon, je ne suis pas rassurée, moi, avec tout ça. Encore, ma mineuse, une autre sprinteuse, m'a dit la même chose, qu'il n'est pas terrible, terrible, avec tout ce qu'on a entendu. Je préfère suivre la troupe, parce que je préfère, parce que sinon... Non, mais moi, je suis nécessairement... Si, en gros, Ce que je peux dire c'est que oui il y avait des mecs qui bossaient bien en termes de finition c'était propre et même le sprinter chez qui ses ouvriers sont tu vois bon même encore aujourd'hui les mecs ils font du bon boulot c'est propre c'est clean mais aujourd'hui il n'a pas cette équipe là donc moi la question que j'ai envie de te poser c'est qui sont tes gars avec qui tu bosses parce qu'en plus même si tu ramènes des nouvelles personnes on n'est pas Tu ne peux pas avoir la garantie qu'ils vont fournir le même travail que ceux qui étaient déjà là au préalable. Et moi je dis, il y a trop de déboires là. pour s'embarquer dans ce truc-là. Tu vois, ça fait un peu comme une relation toxique. C'est un peu comme ça que je vois le truc, c'est que tu te dis, oui, ça a l'air sympa, mais il a du bon potentiel, mais il y a trop de problèmes qui font que te lancer dans cette direction-là pourrait te mettre dans une situation beaucoup plus compliquée que tu ne l'es déjà. Parce qu'en vrai, il y a un chantier de sprinter qui ne l'a pas fini. Oui, mais il m'a dit que c'est parce qu'il y a une équipe et il m'a dit qu'il y a son second qui s'est fait passer pour lui, qui a encaissé des sous et qui faisait des chantiers à son nom alors que ce n'était même pas lui qui le faisait. Et c'est pour ça qu'il s'est retrouvé… Non, mais ça, c'est du gros flan, ça. Quel patron d'entreprise va avoir un mec sous son aile qui va passer soi-disant derrière lui? Parce que les ouvriers, Ils ne percevaient pas des fonds des clients. Donc forcément, ils ne pouvaient pas se dire qu'ils allaient se faire passer pour Vladimir puisque le virement était quand même fait sur le compte de Vladimir. Donc raconter ça, c'est prendre des gens pour des bleus. Ça n'a aucun sens. Moi il m'a raconté cette histoire, je lui ai dit écoute frère, son truc là ça rentre là, ça sort là, parce que ça n'a aucun sens. Et quand bien même ça pourrait se passer, ben cet élément là tu le vires et puis tu continues avec tes autres gars. Mais si là tous tes gars sont partis, c'est qu'il y a un truc qui pue. Si t'as 5 ouvriers, alors en plus il me dit ouais c'était que 2, et après le spintop il me dit mais non ils ont 5. Tu vois, au début, je pensais que c'était que deux personnes qui étaient parties. Le mec, il me dit mais non, ils sont cinq chez moi. Donc, en fait, si t'as cinq gars qui sont partis sous prétexte que tu les payais pas, tu vois, il y a un souci. De toute façon, je le prendrai pas. Je cherche d'autres cas. Quelqu'un qu'une friteuse m'a conseillé, parce qu'il a travaillé pour elle. Lui, il a l'air de savoir ce qu'il fait. Je préfère ça et travailler un peu plus lentement, mais au moins on est tranquille. C'est un petit peu plus cher que Vladimir, mais c'est pas grave. Je préfère prendre ça. Je veux dire, tant que ça reste dans des coûts raisonnables, mieux vaut prendre un mec qui est légèrement plus cher, mais où tu es sûr qu'il va pouvoir aller au bout. Mais ça ne t'empêche pas quand même de faire toutes les vérifications nécessaires à toi, de bien vérifier ses assurances, ses trucs. Et quand même je te dirais, alors effectivement si c'est un sprinter qui te dit «bon ben là fais du bon boulot », tu devrais te dire «ok bon c'est déjà mieux». que quelqu'un qui vient d'arriver que tu ne connais pas du tout, mais ça n'empêche que tu devras quand même faire un bon suivi de chantier et faire quand même tes vérifications parce que tu n'es jamais à l'abri. Les vérifications, tu m'as dit, c'est les assurances, il y a quoi d'autre encore? Je dirais de vérifier les assurances, les décennales, tous ces éléments-là, voir si ça fait un moment que la personne est lancée. Si la personne est lancée, ça fait un an, même si c'est un sprinter qui leur commande, je dirais de passer ton chemin. Il y a 3-4 ans, je crois. En tout cas, toutes les vérifications que je mets dans le programme, tu les fais. C'est ce qu'il faut faire. Vérifier que le devis tient la route, vérifier que le mec a ses assurances. Et si tu as fait toutes ces vérifications et que tout te paraît nickel, let's go. Et même, je te dis, aujourd'hui, ce que je me rends compte, c'est que Quand bien même un artisan tenait bien la route à un certain moment, ça ne veut pas dire qu'il partira pas en cacahuète à un certain moment. Il y en a plein avec qui on a travaillé. Au début, les mecs, ils étaient vraiment au top. Et après, ils partent en vrille. C'est un peu comme je l'ai dit. Franchement, ça me fait mal au cœur. Je me dis, purée, le mec, il fait vraiment des belles finitions. Ça fait vraiment du bon boulot. Et là, le mec, il part en vrille. C'est dommage, dommage. Je dis, pour moi, c'est celui qui doit faire les meilleures finitions quand même. Franchement... Je dois le mettre en premier ou premier ex-aequo avec peut-être un autre. Mais sinon, oui, c'est vraiment celui qui fait vraiment les meilleures finitions. Oui, mais il n'a plus de personnel. Même s'il a fait des belles finitions, on ne peut pas le prendre parce qu'il n'a plus de personnel. C'est ce que je dis. C'est ça. En fait, c'est comme si tu voyais, je ne sais pas, un beau joueur de foot ou un grand un grand acteur et tu le retrouves sans domicile fixe parce qu'il a pris des mauvaises décisions, c'est dommage, il avait du potentiel. Pourquoi? C'est un peu comme ça que je le vois aujourd'hui. Il faisait vraiment du bon boulot mais c'est con qu'il soit parti en vrille parce que malheureusement il ne pourra pas avoir de projet chez nous. Déçu pour lui et pour moi aussi parce que c'était lui que j'avais choisi mais bon c'est compliqué parce qu'après si ça peut avoir des problèmes comme en immeuble 4 Non mais c'est pas une vie, c'est pas une vie. Donc ok, de toute façon je vais pas le prendre, c'est sûr, parce que moi je peux pas me permettre d'avoir quelqu'un qui me dit «ouais bah je vais venir et puis il vient pas, oui je vais venir et puis il vient pas». je vais trouver des gars et puis tout ça c'est pour gagner du temps et après il revient, il a encaissé mes sous, il revient huit mois après pour me dire bah écoutez je peux travailler parce que c'est Gab et puis bon après il va me dire oui je viens mais avant on doit rendre un chantier, on doit faire ci, il m'a fait le coup déjà mais là il a dit qu'il allait chercher des gars ou il a dit qu'il avait des gars? Non il m'a dit qu'il a des gars qu'il peut travailler, il m'a dit qu'il peut commencer à faire mon chantier rapidement et le finir en 4-5 mois. Il m'a fait des devis, il m'a dit voilà, ça peut être fait, il m'a dit il ne part pas en vacances, et il travaille. Donc j'étais partante, mais ça c'était avant que tu me dises. Mais la façon dont il me dit ça, j'ai eu une dame qui le connaît très bien, qui m'a dit aussi que c'est quelqu'un qui travaille bien et qu'il a toujours travaillé. Mais après il m'a raconté l'histoire comme quoi son second s'est barré avec les sous. Donc moi j'ai écouté. Si tu veux, moi, je n'ai pas envie de rentrer dans ça parce que j'ai très mal à la tête actuellement et ça me gonfle des trucs comme ça. Moi, je ne veux pas être avec qui, si c'est avec Andy ou si ce n'est pas Andy, si c'est lui qui déconne, etc. Moi, je ne veux pas entendre ça. Moi, je veux ma tranquillité et je veux juste, juste un artisan qui travaille parce que je n'ai pas le temps de m'occuper des histoires des uns des autres. Voilà, chacun son business. Chacun ses problèmes. Moi, mon problème à moi, c'est que mes immeubles, ça tourne. En tout cas, je te dis, l'essentiel, c'est que tu prennes quelqu'un qui tienne la route et que tu puisses avancer. Pour moi, je pense que ce n'est pas le moment de partir sur des trucs un peu bancal qui pourraient te mettre en difficulté. Oui, je vais prendre quelqu'un qui a travaillé. La Sprengthaus a dit qu'il a travaillé, il travaille bien, il connaît depuis trois ans, il a fait ses immeubles, donc je vais voir. Je vais prendre plutôt lui parce que lui il a l'air bien et puis je le connaissais, je le connais depuis un petit moment, mais je n'ai jamais choisi parce que je prenais Vladimir, mais vu que Vladimir ne tient plus la route, c'est plutôt lui que j'ai choisi. sinon je ne vais pas en sortir. Voilà, donc ça c'était ma première question, je vous remercie. La deuxième, j'ai un problème parce que justement j'ai essayé de voir avec la mairie dans la ville que je t'avais dit et le souci, on me dit, alors j'ai demandé, alors peut-être que j'ai mal demandé, je ne me rappelle plus comment il fallait demander ça, alors j'ai dit voilà, je voulais savoir, j'ai l'intention de faire un immeuble, avec 5 logements dedans, tout de suite on me dit il faut un local poubelle, un local vélo, un local poubelle, un local vélo... Et voilà, donc je voulais savoir qu'est-ce que tu en penses de ça? Est-ce qu'il faut vraiment un local poubelle, local vélo dans la vie? En gros, là si on te dit ça, franchement, c'est bon, on ne t'a pas demandé grand chose. Local poubelle, il faut juste dire tu vas mettre les poubelles à tel endroit. le local vélo, t'es pas obligé de faire un truc fermé, tu vas chez Décathlon, t'achètes le rack avec les 6 vélos, du moins un rack pour 6 ou 3 ou 4 vélos, et tu mets ça par terre, voilà l'endroit où les gens pourront mettre leur vélo, et puis c'est réglé, donc en vrai Le truc le plus problématique qu'on pourrait lui dire c'est qu'il faut des vraies places de parking pour les voitures et tout, ça serait chaud, mais si on te dit ça, ça va. Et d'ailleurs, petit tips pour les autres sprinters qui sont dans des secteurs où on leur dit qu'il faut absolument avoir une place de parking ou je sais pas quoi. Ça, ça peut être un truc aussi, tu dis, écoutez, j'ai prévu de mettre des racks de vélos pour que les gens puissent stationner parce que nous, on est vraiment dans une démarche écologique, écoresponsable. On met des parkings à vélo et comme ça, ça permet de faire comme si tu avais des parkings de voiture. Je ne sais plus quel sprinter avait partagé ça, il disait que c'était pas assez pour lui. Comment tu peux mettre ça? Tu mets ça où? Parce que tu rentres, tu rentres, as la porte. C'est juste un truc que tu achètes, Racca Vélo. Attends, je crois que ça s'appelle Racca. Ben oui, c'est ça, Racca Vélo ou Range Vélo. Tu mets Range Vélo. Alors, je vais partager mon écran. Range Vélo. Et tu vois, là, par exemple, tu as le range vélo ici, tu achètes ça et tu fixes ça au sol. Et puis celui-là, il est déjà trop cher. Tu prends ça, tu vois, tu mets... Et tu mets ça où? Dans quelle pièce, à ton avis? Tu mets ça dans la cour, les gars. Tu mets pas ça dans une pièce. Tu mets ça dans la cour. Le mec, il va se garer. Il met son vélo derrière, dans la cour. Tu vois, en vrai, le but, c'est pas que les gens l'utilisent. C'est juste de dire, il est là, tu vois. Andy, j'ai pas de cours. Il n'y a zéro cours du tout? Alors je vais te dire, tu vois, j'ai une cuisine et dans la cuisine, il y a une cours. Mais les gens ici passent par l'entrée, donc quand tu rentres, il y a l'appartement. Oui, mais les gens ne sont pas censés savoir que tu ne vas pas l'utiliser. En vrai, je te dis, l'idée, c'est juste présenter le projet. En vrai, il faut savoir où ce sera et tout. L'idée, ce n'est pas que les gens mettent des vélos là-bas. Il n'y a personne qui vient vélo chez toi. L'idée c'est juste de dire ben ok il y aura un rack de vélo, je vais acheter le rack de vélo. À la hagueur, tu peux faire genre tu l'as installé au cas où on viendrait te contrôler pour dire ben le voilà, mais tu t'en fiches quoi toi. Non mais j'y arrive pas pour ça celle-là. C'est marrant hein, toi qui me dit, j'ai dit à mon conjoint tu vas voir il va me trouver un truc. Voilà, t'as trouvé. Non, c'est bien dit, hein? C'est exactement ce que je vais faire. Je vais acheter le truc, je vais le mettre là, je vais dire, bon, ça va être là. Et puis, en fin de compte, personne ne viendra chez moi avec un vélo parce que je passe. Ouais, et puis, ouais, ça va être comme ça. Non, non, mais c'est bien, c'est bien dit, hein? D'accord, bon, ben, je vais faire comme ça. Et puis, et puis, et puis, bon, je vais préparer mes plans. J'ai préparé mes plans et puis je te les ai montrés jeudi pour présenter à l'artisan jeudi. Ouais, c'est ce que je vais faire. Bon, parfait. Bon, ben c'est bon, je pense que j'ai rien d'autre à te dire. Voilà, voir si tout est bien vérifié. Assurance. Bon ben voilà, je pense que c'est tout. De toute façon, si j'ai quelque chose à poser, quelque chose à te demander, je t'enverrai un message. Parfait, tu fais ça. S'il y a quoi que ce soit, tu me fais savoir. Merci Candy, bye bye. Je t'en prie, bonne soirée à toi. Merci. Alright, alors j'ai une question de Jenny. Hello? Salut Jenny, comment vas-tu? Ça va, ça fait trop longtemps! Tu nous as abandonnés. C'est bien, t'as pris un coup de vieux, Kendi. Ah ben t'as vu, j'ai plus de cheveux là, je deviens chauve. Non, non, mais t'as l'air en forme en tout cas. Bonsoir à tout le monde. Bonsoir à tous. Alors, tu sais Kendi, moi pourquoi je me connecte ce soir. Donc en fait, pour faire le petit résumé pour les autres qui nous écoutent, Donc en fait, je suis dans une ville, il y a pas mal de splinters dans cette ville en tout cas, et moi ça fait déjà plus de 4 ans que j'ai mon Airbnb, enfin mon immeuble là-bas. Et en fait j'ai toujours eu de très bonnes relations avec le voisinage, etc. Il s'avère que dans cette ville il y a pas mal quand même de délinquances juvéniles, donc tout ce que vous savez, que ce soit prostitution, que ce soit drogue, trafic, etc. Et je suis dans un endroit qui n'est pas loin du quartier de délinquants, on va dire. Et donc il s'avère que tous les week-ends, j'ai toujours des locataires qui viennent faire du bruit, qui viennent faire des fêtes, etc. Bon, tu t'imagines Candy que voilà, depuis un moment j'ai fait tout ce qu'il fallait. Le problème vient de Booking, c'est qu'on ne peut pas filtrer sur les clients alors que Airbnb vérifie en fait l'identité des locataires, sauf que Booking me ramène plus de 80% de mon chiffre d'affaires, enfin de mon CA. Bref, et donc j'ai mis tout ce qu'il fallait, j'ai mis les annonces, les affiches, les messages de rappel. Bref, je m'assure bien en fait que les clients soient aux fêtes et à chaque fois qu'il y a eu des tapages nocturnes, donc quasiment tous les week-ends ou un week-end sur deux, les voisins m'appellent, des fois à 3h du matin, 2h. Moi je me permets aussi de les rassurer, etc. J'appelle aussi la police. Il paraît que la police est tellement habituée à ça, et ce n'est pas que dans mon Airbnb mais visiblement dans d'autres aussi, qu'au final la police ne fait plus bien son travail. Donc la police des fois vient, ne rentre même pas en fait dans les lieux, il parle aux personnes, il ne verbalise pas. Les personnes, quand elles voient la police, elles se calment et quand la police part, ça recommence. Et donc du coup, mon voisinage n'en peut plus. Il n'en peut plus. Au point Mamou, c'est aller vraiment très très loin. Ils ont mobilisé en fait toute la rue, on va dire, contre moi et Airbnb. Voilà, ils ont fait des réunions de quartier, ils ont dit qu'ils vont faire un collectif. Bref, j'ai reçu aussi des menaces, etc. Et même, ils ont même publié sur les réseaux sociaux, voilà, ils avaient envoyé des captures d'écran. Donc du coup, ça c'était, ça s'est passé vendredi soir. Et du coup, dimanche matin, en fait, samedi soir, ça refait la même chose, et donc dimanche matin, ça a pété, tu vois. Moi, dimanche matin, je sors de l'église tout bonnement, et je vois un message, «Oh, ma voisine! », les notes vocales, mes deux voisines. Et du coup, elles me disent «Ouais, ça a pas été béni encore cette nuit, il y en a marre, il faut vraiment que tu fasses quelque chose». Et donc, c'est en mode agression, menace, et tout, et tout. Donc moi, j'ai essayé de calmer le vœu. Et je leur ai dit, dans tous les cas, je vais essayer de trouver une solution. Alors, les voisins ont plutôt l'impression que je mets du temps à trouver la solution. En fait, pour eux, ils ont l'impression que c'est facile de trouver une solution. Après, ça fait un moment aussi que je ne me suis pas connectée, donc je suis preneuse vraiment de ton avis là-dessus, Candy. Et donc, je leur ai dit, écoutez, je vais faire au mieux pour trouver une solution. Essayer peut-être de demander la pièce d'identité des clients, mais ça je ne sais pas comment on verrait automatiquement en fait. Tu vois? Ça, tu ne peux pas. Tu ne peux pas gérer automatiquement. Alors, ta nuitée, c'est minimum combien? C'est une nuit minimum ou deux nuits minimum? En fait, à l'époque, c'était une nuit. Et comme il s'était tellement plein, j'avais demandé justement l'avis de certains sprinters. Et Johan m'avait donné l'astuce de deux nuits. Et j'étais passée à deux nuits. Sauf que ça ne se faisait pas. Il n'y avait plus de location. J'ai même tenté l'augmentation des prix. En fait, t'as moins de location, t'as quasiment tous les week-ends qui ne sont pas loués. Les deux nuits c'est bien parce que dans la semaine, c'est des travailleurs qui viennent. Ils viennent en général pour plusieurs nuits. Mais les week-ends, t'as quasiment plus de location quand tu tentes les deux nuits. À part ceux qui viennent pour voir de la famille. Mais en vrai, pour moi, c'est la seule solution. Parce que pour moi, si tu te dis, il faut absolument que tes week-ends soient pleins, c'est que tu ne vises pas la bonne clientèle. Encore aujourd'hui, j'avais cette discussion avec quelqu'un, c'est que je lui expliquais que nous, 80% de nos clientèles, ce sont des professionnels. Donc moi, si un samedi, je ne suis pas rempli, je ne suis pas inquiet. Je me dis OK, c'est normal. Ce n'est pas la fin du monde. Alors oui, lundi, si lundi j'ai pas de Reza, là je me dis, ah là c'est chaud patate, tu vois. Mais un samedi, un week-end, samedi dimanche, y'a pas de Reza, c'est pas grave. C'est vrai que j'ai de la Reza quand même en semaine, mine de rien. Y'a pas mal de professionnels qui viennent. Mais après voilà, je me dis le week-end parce que je me dis, tu peux pas manquer de nuitée, quoi, parce que derrière t'as un prêt à rembourser, enfin bref. Ouais, mais en fait, je pense que le truc qui se passe, soit, alors t'as deux choix, soit tu laisses une nuit, mais tu augmentes le prix de la nuit de façon à ce que ce soit des, comment dire, C'est des personnes qui ne viennent pas pour faire la fête. Ça va les démotiver. Ça va les décourager à se dire «OK, je vais y venir». Moi, j'avais un cas comme ça avec des jeunes aussi qui venaient souvent. Et le pire, c'est que quand tu bloques Jean-Jacques, c'est Jean-Paul qui réserve. Quand tu bloques Jean-Paul… Mais c'est ça, et c'est pour ça que les voisins disent, parce que moi je leur avais dit, enfin, tu sais, je dis, j'ai mis en place une blacklist, voilà, donc moi dès qu'il y a un foutu, c'est tout. Ouais, mais ça sert à rien, parce que eux-mêmes, ils le savent. Et puis même, tu vois, pour te montrer à quel point ils sont culottés, c'est que moi, des fois, les mecs, ils passaient par mon site. À un moment, quand j'avais blacklisté tout le monde, les mecs, ils passent par mon site direct. Je fais, ah ouais, non, mais là, c'est trop, quoi, tu vois. Non, en fait, c'est comme des sanctions, quoi, parce que tout le monde est débarrassé. Je ne sais pas comment t'en débarrasser. Moi je les appelle, je leur dis mais de toute façon ne venez plus chez nous en fait. Moi je ne suis pas en manque de plus, ne venez pas chez moi. Parce que si c'est pour me mettre à dos en porte-à-fouette les voisins, ça ne m'intéresse pas en fait parce que ça peut aller trop loin cette affaire. Mais non, ils s'entêtent en fait. Et puis c'est des gaz, des ballons de gaz hilarants, il y a trop de choses. Donc, alcool… Non, mais moi je te dis sincèrement… Pour moi, la meilleure solution pour toi, c'est de prendre les deux nuits. Alors, je te dis ça, ce n'est pas l'option ultime, mais déjà, ça va réduire drastiquement. Parce que moi, je suis passé en deux nuits et les mecs, ils réservaient quand même. Ils ne venaient que pour la nuit en question. Même si tu gardes la deuxième nuit gratteuse, ce n'est pas grave, on s'en fout. Mais en fait, c'est ce que j'avais fait, Candy, puisque je t'ai dit quand j'ai demandé, donc j'ai pris le conseil de Joanne, j'ai mis les deux nuits. En fait les gens ils réservaient quand même surtout les trafiquants de drogue, ils s'en fichent. Il y en avait même des fois qui me proposaient de me donner genre 50 euros en espèces à la femme de ménage. Je dis mais en fait lui il a trop d'argent en fait, il donne juste 50 euros comme ça tu vois. Donc en fait ils s'arrêtent pas, ça les fait même pas peur en fait. Je te dirais, il y a deux choses. Premièrement, comme tu le sais que c'est ces clientèles-là qui te posent problème, moi j'aurais mis les deux nuits et tu peux augmenter aussi le prix de la nuitée du samedi. Au moins, le mec il se dit, ah ouais, là je suis à 70, 80 euros, 100 euros pour le samedi soir. Bon ben, je me calme, tu vois. Et ça, tu peux le faire très facilement sur Base24. Tu mets un multiplicateur de 100% ou même 200% sur la nuit du samedi. Et puis comme ça, tu bloques. Le seul problème de ça, le seul inconvénient de cette option-là, c'est que ça peut te limiter des réservations de longue durée. Les mecs qui veulent venir pour 3 semaines, s'il doit payer son samedi 3 fois plus cher, ça peut le freiner. Mais ça se trouve, il ne le verra même pas. Parce que comme ce sera noyé dans la masse, il ne le verra même pas. Il verra quand même que le prix est plus important que la moyenne. Il le verra peut-être pas par rapport à la nuitée. Mais si tu veux éviter d'avoir des soucis avec le voisinage, vraiment je te dis c'est... C'est la meilleure option. Parce qu'en plus de ça, il y a deux problématiques par rapport à ça. C'est que, un, ça peut limiter ensuite votre activité sur le secteur. Parce que si après, le maire se dit «Ouais, mais ils nous cassent les pieds, les mecs qui font de la location là.» Ils ont interpellé le maire, ils ont interpellé les élus. Ils ont fait un collectif, quoi. Et puis ils sont en train de fustiger le travail de la police en disant que la police ne fait pas correctement son travail. Bon, là, la bonne nouvelle, c'est qu'ils ne sont pas en train d'incriminer toi. Donc ça, c'est déjà bien. Limite, tu devrais aller manifester avec eux. Moi aussi, ce n'est pas normal. La police ne fait pas son boulot. Moi aussi, je suis victime. Parce que moi, je suis là, mais les mecs, ils viennent chez moi. Tu devrais te mettre avec les collectifs. La police, on les appelle, mais des fois, ils ne viennent pas. En fait, dans d'autres CV, toujours les mêmes CV, mais dans d'autres Airbnb, ils sont tellement débordés qu'au final, des fois, ils ne viennent pas. Moi j'aurais commencé par ça. Alors il faudrait même voir s'il y a moyen de mettre une règle de RISA juste pour le week-end. Je ne sais pas si on peut faire ça. Genre mettre une règle de nuit minimum quand c'est le week-end. Oui, c'est possible de faire ça. Mais je l'avais fait avant. Je pense que tu devrais faire ça et augmenter le prix du week-end. Comme ça, le bec... Alors, ils vont se dire, OK, on a envie de faire ça, ce ne sera pas chez nous. Soit ce sera trop loin pour eux, mais ça permettra de limiter la casse. Si tu essayes de protéger tes week-ends en te disant que ce n'est pas grave, je prends n'importe qui, ça va, un, te mettre en porte-à-fois avec tes voisins, mais surtout, tu vas te retrouver des fois avec des mecs qui vont louer une nuit et ils vont te faire tellement de dégâts dans le logement qu'en fait, à la fin, tu auras peur du de l'argent, quoi, parce que les mecs, ils vont fumer, ils vont laisser des mégots partout, ils vont s'enlire des serviettes, tâcher des trucs. Des fois, tu te dis, ben, en fait, le mec est venu pour une nuit, il m'a mis pour, je sais pas, 100 euros de... de dégâts ou en tout cas de trucs à nettoyer, à remplacer, est-ce que vraiment ça en valait la peine? Donc surtout si c'est pour gagner une nuit je veux dire, sincèrement, moi le seul cas de figure où je me dirais oui ok bah je vais pas cracher dessus, c'est si j'ai mis trois fois le prix et le mec il prend quand même, je me dis ah bon là il est chaud patate, il est motivé. Mais si c'est pour 40-50 euros et que tu te retrouves avec des mecs qui fustigent de partout et tout, tu vois c'est pas drôle. Après je te dirais, Oui, la première fois où tu vois ton nom passer, ou en tout cas, tu vois ton bien passer sur les réseaux, ça fait un peu drôle, tu vois. Oh là là! En plus, je ne suis pas une meuf des réseaux, tu vois. Et en plus, je ne sais même pas pourquoi, c'est ma femme de ménage qui, elle, est dans des réseaux justement de la ville et a vu le truc et m'a remonté le truc. Je fais «Ah ouais, ça parle de moi comme ça!» Je suis le centre des discussions, des intérêts de toute la rue, tu vois. Non, mais ça peut arriver. Je ne sais pas si je t'ai dit, mais bon, il y a une femme du ménage, pas une femme du ménage, une locataire qui avait… J'ai appelé le journal local, les mecs étaient venus, ils ont pris des photos de mon bien. Moi aussi, ils ont mis une vidéo de mon bien. Après, je me suis dit qu'il y a une fin. Après, ils ont menacé de partir en justice. Bon, je m'en fiche un peu parce que, en vrai, moi, j'étais droite dans mes bottes. Et puis, bon, j'en ai parlé à ma mère aussi. Elle m'a dit «Toi, vérifie juste que t'es nickel, quoi, que tu payes tes impôts, que tu payes ta TVA, que tu payes la taxe de séjour, que tu payes tout, quoi.» Tu vois? Et faut que t'aies des preuves comme quoi tu as mis en place, en fait... Comment dire? Tu as pris des mesures pour y remédier, quoi. En tout cas, pour limiter au maximum... Deuxième chose que j'avais faite aussi, à un moment, j'étais parti les voir. Moi, j'étais parti les voir, j'ai dit, les gars, faut arrêter vos conneries. C'est bon, quoi. Moi, je vais pouvoir voir ici. Et à partir de ce moment là, ben ouais, je les ai plus vus, tu vois. Mais ouais, j'ai dit blocage. C'est le moment où je me suis dit, ils sont vraiment culottés, c'est quand ils ont réservé sur mon site. Et en plus de ça, je me suis dit, tu sais quoi, comme ils ont réservé sur mon site, ben écoute, je vais les ponctionner sur Stripe, tu vois, de frais. En fait, ils ont utilisé une carte usage unique et tout. Et en fait, après, la carte, elle sert à rien. En fait, ils sont rôdés, les mecs, ils sont vraiment, vraiment rôdés. C'est incroyable. Et puis, tu vois, en général, c'est même pas des touristes. C'est des gens qui vivent là. C'est des mecs de la ville qui vivent là et qui font jamais la case chez eux. Ils vont faire la case dans les logements des autres. non mais essaye ça je te dis essaye déjà les deux nuits et si tu as trouvé le moyen de monter le prix pour la nuitée quand ils réservent deux nuits le week-end tu fais ça moi je vais augmenter le prix du week-end et puis Déjà, ça te fera diminuer d'un bon pourcentage. Parce que quand les mecs verront qu'ils doivent sortir un billet en plus pour revenir... Parce que quand c'est 50 euros, on est 10, on est 5-10, ça va. Mais quand c'est déjà peut-être 150 euros, et puis en plus t'as déjà blacklisté un bon paquet... Là, ça limite. Ça ne veut pas dire que ce sera à zéro, mais au lieu d'en avoir deux par mois, tu en auras peut-être plus qu'un tous les deux mois, tu vois, ou un tous les mois. Ouais, OK. Il y a une deuxième solution que je peux te conseiller, mais bon, ça coûte un peu de sous. Éventuellement, ce serait d'installer les détecteurs de bruit. Ça t'envoie directement une notif. C'est les détecteurs de fait. Oui, détecteur de bruit, détecteur de fait. Et en fait, en fonction de... Mais bon, c'est un abonnement, quoi, derrière. Ouais, c'est ça, c'est un abonnement, ouais. Mais c'est pour ça que je dis que ça coûte beaucoup. Donc ça, ça serait l'option ultime, tu vois. Ouais. Après, tu as l'histoire, ce que je n'y ai pensé, mais je me suis dit, je vais mettre ça sur le plafond, mais après, tu as les gens, ils vont te démonter ça, c'est comme des décors. Non, tu le mets derrière la télé, ça. Tu le mets derrière la télé. Si tu le mets au plafond, effectivement, il ne sert à rien. Là, les mecs, ils vont le décrocher. Ouais. Tu le mets derrière la télé ou sous la cuisine ou un endroit où le mec, il ne va pas forcément aller naturellement. Ouais. OK. Ça marche. Ça marche. Bon, bah écoute, merci beaucoup. Essaye ça et puis tu nous donneras des nouvelles un petit peu, voir un peu comment ça évolue alors. Ouais, ouais, je te dirais, ouais. Bah, merci beaucoup. Bah, je t'en prie. En tout cas, s'il y a d'autres questions, tu n'hésites pas alors, ok? Ça marche. Ciao, bonne soirée. All right. Alors, j'ai une question de Géraldine. Bonsoir, Kendy. Bonsoir, tout le monde. Comment vas-tu? Très bien, ça peut aller. Ça aurait pu être mieux, mais bon. Du coup, j'ai une question par rapport à ça. J'ai été cambriolée dans le bian. Donc, le 3, je ne sais pas c'est qui, il y a quelqu'un qui a volé la cafétéria et ensuite toutes les dosettes de café dans la bianderie. Il est revenu aujourd'hui à 3 heures du matin, il a emporté la machine à laver. La machine à laver? Oui, à 3h22 du matin. Mais tu as une caméra alors du coup? Oui j'ai une caméra, j'ai fait le démarche du côté de la police aujourd'hui et je l'ai remarqué qu'en fin d'après-midi, parce que généralement moi je suis sur mon téléphone, je regarde pour voir qu'est-ce qui se passe, mais aujourd'hui comme par hasard je n'ai pas regardé, je l'ai remarqué. Je le vois tranquillement, c'est la même personne qui est venue le 3, qui a emporté une cafétière et toutes les dosettes. Il n'a même pas laissé une dosette pour moi. Tu vois, j'ai envie de prier pour lui, parce que je me dis, si tu es à ce stade-là de te dire que tu vas piquer des dosettes de café, c'est que vraiment tu es au dernier stade. C'est chaud. Oui, et je pense aussi le reste des Kinder Bueno que je mets pour... Bah je lui dis mais à ce stade, tu piques des dosettes. Et en plus c'est même pas des dosettes. Bon bref, voilà quoi, c'est... Et mais alors pour la machine à laver, il a fait comment? Il était pas tout seul quand même? Il était seul, je l'ai vu en train de pousser à la caméra la machine à laver. Je sais pas sur quoi il a mis un truc sous une mousse. Parce que généralement si tu la pousses, il est seul. Donc forcément ça fait du bruit. Ouais. Je sais pas sur quoi il a posé. Je me demande comment il a fait. Il n'a pas utilisé les clés. Il n'a pas cassé. J'ai l'impression qu'il avait déjà une clé. Parce que oui, ta buanderie fermait la clé, du coup, toi. Oui. Et la clé est juste dans la boîte qui est fixée au mur. Mais il n'a pas utilisé ces clés-là? Non. Je pense que c'est d'une clé, je ne sais pas d'où il a récupéré cette clé, mais à deux reprises, il n'a pas utilisé la clé de la boîte à clés. C'est quoi comme porte que tu as? C'est les portes blanches là? Oui, c'est une porte blanche. C'est la même clé qu'on retrouve un peu partout. Avec la petite lucarne au-dessus? Oui. Non, pas ça. En fait, la porte, c'est une porte blanche toute simple, je pense, toute simple. Mais en PVC du coup? Non, en bois. En bois, ok. Ben attend, dans ce cas-là... Et c'est quel type de clé? C'est les grosses clés... Oui, les clés à l'ancienne. Pour les toilettes là? Oui, pour les toilettes. Ben voilà, c'est cette clé qu'il a récupérée, qu'il a envers... Bon, ça c'est pas très safe, ok. Donc du coup, j'ai demandé à ce qu'on change la serrure. Donc voilà, encore des frais et tout. J'ai changé la serrure de cette clé pour éviter qu'il revienne parce que je sais qu'il va revenir et je savais qu'il allait revenir. Mais là, il faut que tu portes du maillot, il faut que tu rapportes tes plaintes et tout. Parce qu'en vrai, le mec, il ne peut pas s'en sortir comme ça. En vrai, c'est trop facile. Bah oui, tu viens... En plus, visage découvert et tout... Non, il avait un masque. Mais du coup, j'ai mis son logiciel, j'ai dit d'enlever le masque et je vois son visage, j'ai ramené à la police. Je comprends pas, dans le logiciel, enlever le masque comment? Oui, bah j'ai mis, du coup, j'ai récupéré sa photo avec le masque. En fait, on voit uniquement ses yeux. Et ensuite, j'ai mis dans un outil, j'ai dit oui, enlever le masque du visage. Ouais, mais ça c'est pas fiable ça. Ouais, je sais pas, mais j'ai vu. Non, non, mais ça c'est du flan ça. Je sais pas. En tout cas, j'ai regardé sa photo. J'ai ramené le coup. En vrai, non, non. Le truc que tu peux montrer, oui, ses yeux, mais le truc, il va juste dessiner n'importe quoi. Moi, tu me donnes ça aussi, je te sors en visage. Non, ça, c'est... En tout cas, j'ai ramené ça. Oui, je lui ai expliqué comment j'ai fait. Il m'a dit bon, il récupère quand même. Et j'ai donné la photo originale avec le masque où on voit ses yeux. Mais à deux reprises. Là, son café, La cafetière, sa machine à laver, il va laver ses vêtements sur mon dos, en fait, comme on dit aux Antilles. C'est à ma charge, en fait. Franchement, tu sais, alors j'en ai vu des trucs, j'ai entendu parler de la couette, j'ai entendu parler de draps, j'ai entendu parler de café, de télé, mais la machine à laver, franchement, tu vois, au moins il dit ça, au moins, en excellence, c'est une blague, c'est même pas possible, tu vois. En plus tout seul, parce que c'est super lourd. Bah oui, trois heures du matin, mais c'est sûr, mais il peut pas s'en sortir comme ça, c'est trop facile en fait, c'est trop facile. Je ne sais même pas comment il a fait pour transporter ça. En fait, même quand tu arrives dehors, à moins qu'il y ait un diable ou un truc pour pouvoir mettre ça dans une camionnette et tout, parce que même, je ne sais pas, une voiture standard pour pouvoir soulever le truc et le mettre dans la voiture. Je pense qu'il y a des complices qui sont restés juste à l'entrée devant le bâtiment, devant le bien. Et lui, il est parti faire ses courses. Ouais. Écoute, moi ce que j'ai, je vais être honnête dans tous les cas, c'est pour ça que... L'avantage de suivre la stratégie, c'est-à-dire de ne pas acheter des trucs hors de prix. Oui. Alors oui, ça casse les pieds, mais bon, c'est que 300 ou 400 euros. Oui, oui. Parce que si tu m'avais dit, ouais, j'ai acheté une machine, elle avait dernier cri à 2700 euros et que le mec s'est barré avec. Là, tu vois, on se dirait chaud. Là, il faut juste faire en sorte de reprendre une nouvelle machine. Oui, parce que je suis en train de... Mais c'est... Après, ça ne me dérange pas, mais le truc, c'est que tu ne t'attends pas. Et là, après, là, en ce moment, personne ne s'attend à ce qu'on lui paye la machine à la vie. Parce que ça veut dire que limite, maintenant, il faudra qu'on enchaîne la machine à la vie. Après, toi, je pense que peut-être que comme tu es au rez-de-chaussée, c'est peut-être pour ça. Parce que, tu vois, une machine qui a la cave avec les escaliers, là, il n'aurait pas pu, tu vois. Là, je pense que toi, c'était un peu plus facile et c'est peut-être pour ça. Mais dans ce cas-là, oui, solution, c'est de mettre des verrous. Ou alors, mettre une poignée à code. Ouais. C'est incroyable. Est-ce que je peux faire marcher l'assurance pour ça? Oui, je pense. Parce que comme tu as fait ta portée plainte et tout, c'est possible. Attention, ce qui peut être la question à se poser, est-ce que ça vaut le coup de faire passer l'assurance? Parce qu'il se peut que tu aies une franchise de 250 euros, ou de 180, ou je ne sais pas quel est le montant de franchise que tu as et que tu dois acheter la machine. Des fois, c'est plus intéressant d'acheter toi-même ta machine parce que ça fait que tu ne perds pas des points sur ta police d'assurance et que tu ne vas pas payer plus cher l'année prochaine et tu remplaces que de te dire que tu vas passer par l'assurance. Donc, il faut regarder la franchise, ce que tu as. Et puis voilà. Mais normalement, tu dois être couvert parce que si tu as pris une multirisque et que tu as apporté plainte et tout, on voit que c'est un vol. Mais par contre, il y a un piège aussi. Je sais qu'il y a une histoire d'effraction, pas effraction. Si tu me dis qu'il n'a pas pété les toux, c'est limite, ça peut être considéré aussi comme une négligence. Ça veut dire qu'en gros, c'est toi qui as laissé les clés pour lui et du coup, il est venu, il s'est servi. Donc tu peux poser la question, appelle l'assurance, demande et limite regarde sur ton contrat d'assurance, c'est quoi la franchise pour ce genre de sinistre. Là, j'ai déjà commandé ma nouvelle machine et je vais me renseigner tout de même auprès de l'assurance pour voir si c'est avantageux pour moi. Bon, j'y vais, sinon je vais laisser. Ouais. Dans tous les cas, ce que je dirais maintenant, c'est vraiment de mettre soit une poignée mécanique ou alors des clés. Moi, ça m'aurait mis une poignée mécanique. Pour un poignet mécanique, comme ça, tu donnes des clés à personne. Ou alors, comme tu as fait là, tu mets un vrai système de clés. Et surtout, pour ceux qui ont les portes blanches, avec la petite lucarne en vitre, sachez que moi, en fait, c'est la femme du village qui me dit, mais c'est bizarre, Kendy, je vois que le voyageur est passé par l'arrière. Je ne sais pas comment c'est qu'il est passé par l'arrière, mais je ne sais pas. Il s'est garé derrière et puis il est rentré par l'arrière. Parce que normalement, les gens sont censés... Il y a une porte qu'ils donnent vers l'arrière, mais ils sont censés quand même passer par devant et ouvrir. Et du coup, elle me dit, ouais, il est passé par l'arrière et tout. Elle ne sait pas comment il a fait. Et après une des me dis mais tiens je vais essayer la clé de devant et j'essaye, ça ouvre. Je dis non c'est quoi ce truc. Bordel quoi. Genre en gros comme si des portes un peu bateau tu vois. C'est un peu cheap là. Du coup ils te mettent limite des clés qui sont un peu passe-partout. Donc j'ai dû changer le canon de l'arrière. pour ça mais alors ça m'est arrivé donc je me dis ça pourrait arriver à d'autres personnes aussi oui donc si vous avez des portes blanches comme ça je pense ça peut être pertinent de changer le canon au moins parce que le mec qui sait il peut venir et changer mais là c'est bon et s'il revient donc la serrure a été changée et c'est clap Ouais, j'ai modifié en fait, tout a été fait aujourd'hui. Donc, je pense que s'il reviendra et il reviendra la semaine prochaine, donc il pourra rien faire. Et là, je pense que je serai sur place et voilà quoi. Ouais. Non, mais franchement, non, mais des fois, je me dis ouais, c'est limite, ça fait de la peine pour ces gens-là. T'imagines sincèrement te dire OK, tu vas te lever. Déjà, tu pars, tu vois les cafetiers, tu dis purée, il y a une machine à laver aussi. Bon, semaine prochaine, je viens m'occuper des machines. Ben là, je pense que la semaine prochaine, ce sera le sèche-lèche. Les draps, les sèche-lèches. Oui, c'est ça, le sèche-lèche. Ah oui, oui. Bon, t'en vois, hein. Écoute, on a vrai que tu puisses avoir ce genre de problématiques. Mais bon, au moins, ça nous rend antifragiles, maintenant. Oui, ben oui, moi ça. Ça m'a choquée parce que je me suis dit c'est trop facile, il se met bien, il est trop à l'aise. Mais sinon, la machine, je ne l'ai même pas payé 400 balles. C'est sûr qu'on aurait préféré ne pas l'avoir remplacée. Mais bon, il n'ira pas bien avec ça. Ouais, de toute façon, je te dis, son truc est trop gros. Là, tu sors, on voit à 3h du matin, il y a des mecs qui vont regarder sur les caméras, quelles sont les voitures qui ont roulé et tout. Et ça se trouve, il devait avoir... Pour moi, en tout cas, ce serait drôle qu'ils ne le retrouvent pas, tu vois. Ouais, je sais qu'ils vont le retrouver. En fait, je croise les doigts parce que moi, j'ai envie qu'on le retrouve, en fait. C'est juste, voilà, quoi. Parce que c'est trop facile, en fait, d'entrer chez des gens et prendre, voilà, tu fais tes petites courses, t'es venu une fois, t'as tout pris, t'as même pas laissé un truc et tu reviens, t'emportes une machine à laver. Deuxième question. Ta porte de devant, il y a une poignée mécanique ou pas? Non, c'est un digicode. Il faut que je change aussi le code, je pense. Je ne sais pas d'où il a pris le code, je ne sais pas. ou c'est peut-être un voyageur, un locataire peut-être du mois de janvier ou je ne sais pas, qui est revenu ou je ne sais pas, je ne sais pas. La femme de ménage LM arrive. Non, je ne pense pas. Non, je peux mettre ma main ou non. Non, non, non, je ne pense pas. Pas du tout. En fait, pour moi, c'est trop drôle, parce que le mec qui passe sa première sécu, qui est la porte d'entrée, ensuite il arrive, il sait où aller chercher le café et tout. Oui, en plus, le truc, c'est que moi je me suis dit à un moment, comment il sait que la cafétière était en dessous, au troisième étage, cachée entre, je ne comprends pas. Et il est venu, il n'a pris que ça. Il n'a pas pensé à prendre le double des clés de l'ensemble des chambres, des délogements, heureusement. Ouais, mais je pense effectivement que tu devrais changer ton code. Pour moi, il y a un truc pas clair. Il faudra que tu investigues dessus. Oui, mais je vais investiguer et je vais trouver. Il faut que je trouve parce que ce n'est pas normal. Il vient spécialement pour une cafétéria et l'ensemble des dosettes que j'ai ramené le dimanche. Le lundi, il est passé. Non, j'ai ramené. Oui, j'ai ramené le 31 mai et le 3, il est passé. Il a tout récupéré. En gros, pour savoir le code, c'est soit t'es déjà venu, ou alors c'est quelqu'un qui t'a donné le code. Oui, et la clé aussi, d'où il a récupéré? Après si tu me dis que c'est les vieilles clés en alliage là, ça en gros tu prends n'importe quelles clés, tu les prends une petite chez moi, chez toi j'ouvre, ça c'est pas précis. Ouais mais je pense que c'est quelque chose parce que pour qu'il sache que c'est cette clé qu'on peut utiliser pour le truc, c'est ça. Et du coup, qui sache aussi que derrière cette porte il y avait une machine à laver? Parce qu'il faut venir équiper? Oui. Non, c'est parce qu'il est passé le 3, il a pris la cafétière et l'ensemble des dosettes. Oui, mais du coup, c'est dans la même pièce? Oui, oui, oui. Ah ouais, ok. Il a fait un repère, il a récupéré la machine. Donc, je pense qu'il viendra bientôt pour le s'installer. Pour moi déjà, tu dois commencer par changer le code de la porte d'entrée. Et puis là, tu as déjà changé les serrures. C'est bizarre, un mystère. Bon, après, on en sait rien, mais tu vois, moi, quand j'ai des trucs comme ça, bon, j'ai jamais eu de trucs où on m'a piqué une machine à verre, tu vois, mais quand j'ai des trucs un peu chelou comme ça, à ce moment-là, je change quand même les codes des logements. Oui, c'est fait systématiquement, en fait. Du coup, quand ma prestataire, je lui ai montré comment faire. Donc, du coup, elle fait chaque semaine où elle modifie les codes. Ça, je sais faire aussi. Et du coup tu remodifies dans B24 à chaque fois alors? Oui, dans le fond, oui. Si tu utilises B24, la façon dont tu as répondu là, c'est un mode, je n'ai pas B24, oui, oui, oui, oui. Donc j'ai dit oui, j'utilise le channel maintenant. Ok, ok. Bon écoute, dans tous les cas, tu nous donneras des nouvelles de ce mec-là, s'ils l'ont retrouvé? Ok, ça marche. Et j'avais juste un petit point par rapport aux impôts, donc ils m'ont dit qu'ils ne m'ont pas oublié, c'est juste que ce sera affiché que je suis propriétaire. Quand j'étais en vacances, je crois que je t'avais parlé de ça. Oui, je me souviens. Donc voilà, c'est tout ce que j'avais à dire. Bon, écoute, merci pour ton partage. En tout cas, si tu as d'autres questions, d'autres éléments, n'hésite pas. Ok, ça marche. Merci, bonne soirée, bonne soirée à tout le monde. Bonne soirée à toi, je t'en prie. Alors j'ai une question ici. Et si le PLU demande des places de stationnement? Ça on a déjà traité ça. Jenny, Jenny qui rigole, c'est pas drôle. Tu n'as pas des caméras de reconnaissance faciale, mais aussi il avait un masque, c'est compliqué. Dis-moi Kenzie, comment puis-je présenter mon projet à la mairie, sachant que je ne suis pas consigné par le permis de louer et de diviser? Tu n'as rien à présenter. Tu fais une déclaration préalable et puis c'est tout. Tu fais comme d'habitude. En fait, ceux qui ont des permis de diviser et tout, ils font en gros cette déclaration préalable avec une option, je dirais, permis de diviser. Mais tu n'es pas concerné par ça. Je vois que tu as relevé la main. Non, c'est une erreur de ma part, Kenzie. OK, pas de souci. Alors je sais pas si t'as une question, Rika? Candy? oui. Je disais... Attends, parce que j'ai... Voilà, c'est le problème. Je vais pas me... Alors, une minute, j'ai pas mon micro. Tu m'entends? Ouais, je t'entends, ouais. Je sais pas si tu m'entends. Tu m'entends? Oui? Non? Oui, oui, oui. Alors, j'entends pas. Ça va. Ça va, oui. Je t'entends? Alors, moins que sur mon micro, mais ouais, non. Allô? Oui. Excuse-moi, parce que j'avais mon casque. Fais-moi téléphoner la question pour que dire à la mairie. Est-ce que tu dis, t'arrives, tu dis voilà, je vais faire cinq logements ou tu remplis directement, comme tu as dit, la déclaration préalable? Non mais tu fais ta déclaration préalable. De toute façon, là, tu ne fais pas de création de l'eau. Donc tu fais une déclaration préalable standard avec des changements. Si tu as des fenêtres qui te voient mettre, tu mets ces éléments-là et puis c'est tout. Là, en gros, quand c'est une déclaration, c'est juste les gars, salut, je vous dis juste ce que je vais faire. Il n'y a pas d'utilisation à avoir. Parce qu'on m'a dit que ma rue n'était pas concernée. On m'a dit ça déjà deux fois. Avant que j'achète et là, aujourd'hui, on m'a dit que ma rue n'est pas concernée par le permis de louer divisé. Dans ce cas-là, quand tu feras ta déclaration, tu pourras simplement faire une déclaration préalable, standard. Ça, il n'y a pas de souci. Si tu as permis de diviser déjà, en fait là c'est plus simple. Là en gros qui peut le plus peut le moins. Donc tu n'auras pas de difficultés. Donc ça veut dire que je ne leur parle même pas que je fais cinq logements à l'intérieur? Non mais ce n'est pas ce qu'ils vont te demander. En vrai, rien ne t'empêche de le mettre dans le dossier. Mais en gros comme c'est déclaratif, tu peux déclarer ce que tu veux. L'essentiel c'est que tu déclare tous les éléments déjà qui vont changer l'aspect extérieur du bien. Donc si tu changes des fenêtres, si tu fais des changements de fenêtres ou des accroissements, ça tu es obligé de le faire. Donc dans tous les cas, ça tu le mettra dans ta déclaration et puis tu transmets. D'accord, donc il n'y a pas besoin de dire que je vais faire cinq cloches loupes. Mais dans tous les cas, que tu le dises ou pas, ça ne changera pas grand-chose. C'est ce que je dis. En gros, ce que tu fais à l'intérieur même, ça n'a pas d'impact sur la déclaration. Ce qui a un impact sur la déclaration, c'est ce qui va changer. Voilà, tout ce qui va se voir sur l'extérieur. D'accord, d'accord, bon ben voilà. Quand je dis l'extérieur, ce n'est pas que devant, même si c'est derrière, si tu cherches une fenêtre derrière... Ah oui, mais en général, quand je parle des fenêtres, c'est devant, derrière, tout ce qui se voit, que ce soit intérieurement dans la cour ou que ce soit à l'extérieur de la rue. D'accord, je vais le faire comme ça. Merci, merci bien. Je t'en prie. Si il y a d'autres points, tu n'hésites pas alors. Oui, oui, merci beaucoup. Je t'en prie. All right, alors j'ai une question de Bell2. Allo? Comment vas-tu? Salut Kenzie, ça va bien, merci et toi? Ça va nickel. Salut à tous les spinters d'abord. Ma question concerne les conformités. J'ai une question concernant les OEZ. Est-ce que s'il y a une non-conformité, il faut demander que ce soit conforme ou c'est à nous de le faire? Je sais que pour l'électricité, quand ce n'est pas conforme, on s'en fout. Ouais. Non mais là c'est un peu pareil. Alors je pense que c'est pareil, c'est juste que, en gros, si demain tu vends, on te dira toujours ben c'est pas conforme. J'ai pas connaissance qu'ils donnent des amandes ou des trucs. À part si tu fais vraiment du n'importe quoi, c'est-à-dire que tu mélanges des eaux usées sur les eaux pluviales, là ils vont venir te... Ouais, ils vont t'attraper par le col, tu vois. Mais le type typique que les gens vont faire en général, c'est qu'ils vont mélanger les eaux de pluie avec les eaux usées. Bon, c'est pas recommandé, puisqu'on fait double travail. On demande à l'État de nettoyer de l'eau qui était propre, parce qu'on l'a salie. Mais ça, du coup, c'est le nettoyage qu'on va généralement dire qui n'est pas conforme. Ouais, en général, il n'y a pas de souci. Après, ce qui peut être aussi plus problématique, c'est si, par exemple, tu utilises encore une fois sceptique, on te dira bon ben non, là, il faut que tu fasses en sorte de te repiquer au tout à l'égout. Ouais. En gros, ce que je veux dire, c'est que tu peux avoir des petites anomalies ou des non-conformités qui ne sont pas trop problématiques. Je pense notamment à l'histoire de l'eau de pluie qu'on va verser dans les eaux usées. Mais il y a des trucs, des non-conformités qui sont quand même assez graves. Notamment le fait de rejeter des eaux usées dans la nature ou d'utiliser une fosse septique qui effraye de l'épandage avec des eaux usées, tu vois, ça c'est pas cool. Donc ça faut faire quelque chose. En gros tout ce qui va impacter la nature, l'environnement, ça faut éviter. Du coup c'est aux vendeurs de faire quelque chose ou c'est à nous? Ben, dans tous les cas, soit vous organisez, on reçoit et le fait ou tu le fais, bon, ça dépend de comment tu as négocié le truc. Mais ce que je veux dire, c'est que ça ne va pas t'empêcher d'acheter, tu vois. Ce n'est pas ça qui peut t'empêcher d'acheter. Après, il faut voir quelle... Oui, mais ça a un coût parce que là, en fait, Le problème c'est que c'est les deux en fait, c'est les deux. Première ligne, les eaux isolées domestiques de l'immeuble ne sont pas correctement raccordées, donc ne sont pas conformes au dispositif Code de la santé publique. Ils mettent la loi, la L13131. Et après, deuxième ligne, les eaux pluviales. Les eaux pluviales de l'immeuble ne sont pas correctement raccordées et ne sont pas conformes au dispositif P42 du Règlement sanitaire de Bretz-Motal. Ouais, mais là ça veut dire que soit il n'y a pas de «tout à l'égout» et il faudra que tu le mettes. Ah ben le «tout à l'égout» il est juste devant lui-même en fait. En fait, avoir un tout-à-l'égout devant lui et être raccordé, ce n'est pas la même chose. Oui, il est raccordé parce que les premiers tests qu'ils avaient faits en jetant de l'eau dans la canalisation, ça sortait dans le tout-à-l'égout qui était devant. Ça, c'est une deuxième analyse qui a été faite par la ville d'Angoulême, le gâteau d'Angoulême. qui a fait l'analyse, parce que lui, avant, il l'avait fait par un service privé, je pense. En observation, il met qu'il est interdit de rester les eaux usées dans les réseaux d'eau pluviale et réciproquement. Raccordez tous les eaux usées domestiques ménagers et vannes aux collecteurs d'eau usée existant. Le compteur d'eau de lui-même étant fermé lors de la visite, le résultat peut donc être faussé, du fait de la quantité limitée d'eau qui a pu être utilisée. Ouais, en fait il y a deux choses, soit là effectivement si tu me dis qu'ils ont fait le test et qu'il y avait de l'eau qui arrivait devant, soit il y a une partie de l'immeuble qui est raccordée, mais peut-être qu'il y a une toilette au fond de l'immeuble ou j'en sais un quelque part qui lui est raccordée, soit un puitsard ou un... comment dire... En gros, une citerne dans le jardin, une fosse dans le jardin, et là où quelqu'un faudrait couper ça et faire en sorte que tout parte où tu as le goût. En gros, si tu achètes comme ça, tu peux t'arranger avec le mec, il te fait un prix ou j'en sais rien par rapport à la mise en conformité, mais pour ta gouverne, on peut tolérer que tu verses des eaux de pluie dans les eaux... dans les eaux usées. Mais les verses par contre, là, ils seront pas contents, tu vois. Parce que là, si tu envoies de l'eau sale dans les eaux de pluie, en fait, tu es en train de flinguer toutes les eaux de pluie, c'est-à-dire que ton eau, là, elle passe même pas par la zone de traitement, elle repart directement comme ça dans la nature, tu vois. Donc ça, en gros, Ça, tu peux te prendre des amandes et tout, je pense, par rapport à ça. L'autre, il le dit, on n'est pas d'accord pour ça, mais bon, ils fermeront plus facilement les yeux sur cette partie-là. Donc, toi, ce que tu dois regarder, c'est un, est-ce qu'il y a une toilette ou une douche ou un élément qui, lui, n'est pas raccordé au tout-à-l'égout. Justement, c'est ce que j'allais dire, parce que tout en bas, à la fin du contrôle, ils ont mis le détail. Donc là, ils ont mis réchaussée, WC, branché aux eaux usées, correct. Réchaussée, lave-main, branchement correct. Par contre, le premier étage, WC et salle de bain, ce n'était pas contrôlable, parce que comme c'est en état d'élaboré, ce n'est pas contrôlable. et au premier étage, ils ont une canalisation d'accordement correct. Et après, ils ont mis douche, bidet, et aussi non-contrôlable. Donc voilà, tout ce qui est contrôlable, c'est correct, je te l'ai raconté. Et les autres, c'est non-contrôlable, je pense que c'est pour ça qu'ils ont mis ça. Et pour les eaux pluviales, ils ont mis gouttière avant droite, OK. Gouttière avant gauche, OK. Toit terrasse, OK. Par contre, grille de sol arrière, non. OK. Ouais, ben là pour moi c'est les petits pibichards, c'est pas... Ouais, je pense que c'est parce qu'ils ont pas réussi à contrôler la gueule qu'ils finissent par... Ouais, ouais, c'est pas méchant. Parce qu'en fait, tu verras que... En tout cas, ici, dans le Nord, des fois les mecs ils font des trucs de fou furieux, ils repiquent des fois soit la douche ou bien le lavabo directement par la façade et ça descend dans la gouttière. Ouais, ok, ok. Donc ça, c'est pas normal. Tu peux pas dire que tu vas prendre ta douche et envoyer l'eau directement dans la gouttière. Et pourtant, il y en a plein qui font ça et mettent ça en façade. Donc si tu étais sur un truc comme ça, je te dirais que oui, c'est problématique. Mais si tu me dis qu'il n'y a pas d'éléments qui sortent du réseau, oui, je pense que c'est certainement qu'ils n'ont pas pu contrôler correctement et qu'ils ont mis cette petite remarque. Tu pourras toujours t'en servir, en repousser. Mais pour moi, ce n'est pas problématique. D'accord. Et puis, autre chose par rapport à ce qu'on a discuté aujourd'hui, j'ai appris la notaire. Elle m'a dit, je vous rassure, qu'en fait, elle me dit, pour elle, il n'y a pas de souci. Déjà, elle avait prévu, comme depuis la semaine dernière, elle ne l'avait pas reçu. Elle avait prévu de passer Sa soirée a bien regardé. Pour elle, c'est bon. Mais c'est moi qui décide. Si moi, je ne veux pas, voilà. Si moi, je suis dispo de la soirée, je lis, je relis et je regarde. Et demain, s'il y a des choses à corriger. Après, elle m'a dit de toute façon, on a dix jours de rétractation. Si dans les dix jours qu'il y a un souci, vous ne voulez pas continuer. Il n'y a pas de souci, mais voilà. Elle m'a rassuré un peu. Du coup, j'ai dit ok, on garde le rendez-vous et demain on va y aller. C'est pour ça que j'ai commencé à lire tout ça. Ah ok, je ne comprenais pas. Du coup, tu as quand même reçu les éléments. Oui, je n'ai pas dit ça. En fait, on a reçu les éléments immédiatement après que tu m'as répondu à mon message. On a reçu les éléments cinq minutes après. Et puis elle m'a dit, si j'ai du temps pour lire ce soir, voilà, je lis, je prends mon temps. De toute façon, de son côté, elle, il n'y a pas de soucis. Elle va gérer, voilà. Je vous avais dit, c'est une notaire que je connais déjà. On a fait plusieurs transactions avec elle déjà. Ouais, je vois. Et puis même s'il y a des corrections à faire, en général, tu peux les faire sur place. Oui, elle m'a dit de toute façon, elle prévoit du temps pour qu'on s'assoie, pour qu'on lise ligne par ligne et qu'elle nous explique tout. En plus, dans les dix jours, si j'ai quelque chose, je l'appelle directement et puis elle voit avec son corps frais s'il faut modifier, s'il faut changer. De toute façon, j'ai dix jours de rétractation. Parfait, c'est nickel, il n'y a plus qu'à. Sauf qu'elle m'a confirmé aussi dans les 10 jours, si ma valeur a une rétractation complète, les frais de rédaction de compromis, je les rembourserai. Ils vont t'impliquer, c'est sûr. Elle m'a dit ça. Par contre, elle est obligée de me le dire. Elle est proche avec moi. C'est pour ça qu'en général, ils mettent un montant quand même assez… pas négligeable non plus pour que tu n'es pas annulé. On n'est pas au tissu 300 euros. Comme je te dis, l'essentiel, c'est qu'elle ait le temps de checker. Si elle a eu le temps de regarder et contrôler, moi ça va. Il ne faut juste pas te repointer là-bas sans que ton auteur ait même vu le document. Ce n'est pas envisageable. D'accord. Et puis là, je commence à regarder, il manque la clause de substitution que j'avais demandé parce qu'ils ne l'ont pas mis. Après, ma notaire m'a dit, ma mère la suit aussi. D'habitude, c'est elle qui rédige, mais là, elle me dit sur le secteur. C'est l'autre notaire qui connaît mieux le secteur. Ouais. Non mais je te dis, c'est pas gênant. De toute façon, tous les petits trucs que tu remarques là, toi tu peux les faire rajouter dès demain. Dans tout cas, c'est ton job à toi ça. Tout ce qui va être ton état civil, ensuite les différentes clauses, substitutions, les conditions suspensives avec l'obtention du prêt et tout, tout ça c'est toi qui pourras les les notifier s'il y a des trucs à rectifier ou pas pendant la signature. Dernière question. En fait, dans l'immeuble, il n'y a pas de compteur Linky. Il n'y a rien du tout. C'est un vieux truc. Il y a juste une arrivée. Je ne sais même pas comment c'est fait. C'est une boîte, un ancien compteur qui date des années. Quand vous avez ce truc-là, vous appelez directement EDF et c'est eux qui mettent le compteur Linky. Ils font tout, tout, tout. Comment ça se passe? Si c'est un ancien et qu'il y a quand même de l'élec. Oui, il y a de l'élec, on allume. Ça va alors, ça va. En gros, le problème, c'est quand il n'y a pas d'élec, ça peut repartir au stade comme une construction, c'est-à-dire avec Consuel et compagnie. Mais s'il y a de l'élec, ça va. C'est juste un changement. En gros, ils vont passer l'ancien compteur en compteur linké et puis c'est tout. C'est l'FCIDF qui fait ça? En gros, c'est Enedis qui va faire ça puisque EDF c'est juste le fournisseur, ça pourrait être TotalEnergie ou n'importe qui. Et en gros, après quand tu les appelles, ils font passer Enedis qui eux se charge de faire ce genre de modification. D'accord. OK, OK. Ouais, sinon c'est bon pour moi, mais moi j'ai déjà bien avancé avec, même si j'ai pas encore le compromis, mais j'ai déjà bien avancé avec le coutier là. C'est ce que je te dis, tu peux toujours commencer à préparer les documents comme ça dès demain, dès que tu as le compromis signé, tu dis c'est bon, maintenant voici le truc et c'est pas à ce moment là que tu commences à aller chercher tes derniers documents. Donc c'est bien que tu avances avec lui. Là vous savez pourquoi vous vous préparez, c'est pas comme si t'allais demander quelque chose alors qu'on ne sait pas quand il va arriver ou si même il va arriver un jour. Depuis la semaine dernière, on a déjà fait plusieurs séances avec M. Keller aussi pour préparer le dossier. On va essayer d'avancer. C'est parfait. Merci à toi et bonne soirée. Bonne soirée à tous les sprinteurs. Je t'en prie, mon gars. Si il y a d'autres points, tu n'hésites pas. Je t'ai compris. All right. Alors, j'avais une question de Assi. Allo, Kenny, tu m'entends? Ouais. Ok, d'accord. En fait, j'ai entendu cette histoire de déclaration préalable. J'aimerais savoir en fait s'il y a un document type, quelque part, où on fait cette déclaration-là. Non, il n'y a pas de document type. La déclaration préalable, ça va dépendre du secteur. Si tu es dans un secteur où il y a un permis de diviser, tu ne vas pas juste faire une déclaration préalable. La mairie va te dire que tu dois savoir sur ton secteur ce que tu as. Dans ce cas-là, tu peux t'approcher du PLU. du service urbainiste de la ville et leur demander si déjà t'es soumis à un permis divisé, si t'es dans une ville où ce dispositif est en place. Et si c'est en place, à ce moment-là, ils te donneront le CERFA, les trucs à remplir, et qu'est-ce que tu dois leur donner pour pouvoir faire ta déclaration. Ils te donneront la liste de documents. C'est un peu comme quand tu fais ta pièce d'identité, on te dit, ramène une photo, ramène ci, ça, ça, ça, ça, toi. Donc tu as des PLU. En gros, tu contactes le service d'urbanisme de la ville et puis ils te diront si dans ta rue tu es concerné par ça ou pas, ou en tout cas dans la ville en question tu es concerné par ça. Si oui, ils te diront qu'est-ce que tu dois fournir comme document pour pouvoir faire ta déclaration. Je sais en fait que dans la ville on est soumis à un permis de visite. Dans ce cas-là, tu leur demandes, ils te donneront la liste des documents à fournir et tu sauras ce que tu dois leur donner. Mais ça, c'est propre à la ville. Ils vont te donner leur CERFA avec leurs trucs, tous les documents à donner. C'est comme quand tu vas faire ta pièce d'identité. On te dit qu'il faut ça, tel plan, tel plan. Et s'il ne va pas, ils te diront qu'il manque tel document pour pouvoir compléter ta demande. Donc s'il y a un permis de diviser, on ne fait plus la déclaration préalable dans ce cas. C'est lié. C'est lié, en fait. Tu fais une déclaration préalable avec une option, je dirais, permis divisé. Parce qu'en gros, c'est à peu près la même démarche. C'est juste que là, quand tu as un permis divisé, ils vont te demander des éléments complémentaires, notamment sur la surface, les fenêtres, etc. Une autre question c'est, est-ce que tu as des contacts de courtier? Parce que moi tous les courtiers que je contacte, ils ont soit pas envie de m'accompagner, ou en fait ils se disent que mon projet n'est pas... ça sera difficile à avoir un accord de... Ah je pensais qu'on t'avait déjà filé un contact. Ben écoute, on t'enverra un contact de courtier pour parler avec lui. Celui que Julien m'a transmis. Ouais, c'est lui. Tu l'as déjà vu avec lui? Non, mais j'ai vu qu'il travaillait plus dans le sud. Dans la région centre et sud-ouest. Non, lui il est dans la région centre, mais il travaille sur toute la France. Ok. Ouais, il faut que tu l'appelles et tu fais le point avec lui. Ouais, ok, ça marche. Merci, c'était ça. Ça marche. En tout cas, s'il y a d'autres points, tu n'hésites pas alors. Ça marche. Merci beaucoup. Je regarde s'il y avait d'autres points ici. S'il m'avait déjà raccordé, tout à coup, mais pour le projet... Alors, s'il avait déjà accordé au Tout-à-les-goûts, mais pour le projet il y a besoin de se raccorder à un autre Tout-à-les-goûts, est-ce qu'il faut repayer la taxe? Mais il n'y a pas de raison de repayer un Tout-à-les-goûts. Pour moi, déjà, je ne suis même pas sûr que ça se fasse. Mais pour moi, il n'y a pas besoin de repayer de Tout-à-les-goûts. Au pire, tu refais tes... tes évacuations en éternes, tu mets tes regards en éternes pour repartir, mais il n'y a pas besoin de faire ça. C'est comme si tu me disais, est-ce que je suis obligé de prendre un deuxième compteur si je crée une nouvelle pièce dans mon bien? Non, tu ramènes juste un nouveau câble dans la pièce en question, donc tu ne repayes pas. ça c'est en théorie, alors en pratique j'ai eu un sprinter qui m'a expliqué que lui comme il créait plusieurs logements on lui a dit qu'il allait devoir payer une taxe parce que il créait plusieurs logements alors c'est la première fois que j'ai entendu parler de ça en plus moi Mais bon, c'est très très très rare ça. Je te disais quoi, comment il m'a appris ça? Dans tous les cas, ce que je veux dire, c'est que si tu crées tes logements en ETH et que tu faillis ton évacuation en ETH, il n'y a pas nécessité de faire ça. Mais après, Comme le sprinter en question, lui ils ont été lui chercher des pouls pour essayer de lui faire payer un truc. Donc ça pourrait arriver. Si c'est dans ce cas là, bon ben ok. C'est le PFAC. Participation pour le financement de l'assainissement collectif. Si tu es dans un secteur où on te demande ça, ça pourrait arriver, mais qu'on te fasse payer. Et encore, ce n'est pas des nouveaux tout-à-l'égout qui vont te mettre, c'est juste qu'ils vont te dire, comme tu as plusieurs logements qui passent, c'est juste te laisser passer. C'est un peu comme une taxe, comme un payage qu'on te ferait payer. Parce que si tu fais six logements, on ne va pas te mettre six tout-à-l'égout devant. Moi, ce que je dirais, il faut que tu fasses en sorte raccorder toutes tes évacuations au même endroit et ensuite avoir une seule évacuation principale qui va lui, du moins qui va elle vers le tout à l'égout mais ne pas t'amuser à demander plusieurs tout à l'égout devant juste parce que tu aurais plusieurs logements quoi. Alors je vois quand il y avait une autre point... Non, le permis divisé c'est que quand vous êtes dans une ville, alors la question c'est est-ce que le permis divisé on se le renseigne uniquement lorsqu'on modifie l'aspect extérieur. C'est que la déclaration préalable qui est nécessaire quand on fait une modification extérieure. Parce qu'en gros si on faisait que une modification à l'intérieur, on pourrait limite même pas avoir à faire de déclaration, tu vois. En général, les gens la font, mais histoire de dire qu'en cas de revente, que tu puisses dire, ben voici les travaux que tu avais faits dans le bien. Mais c'est quand tu touches à l'extérieur du bien que tu dois faire une déclaration pérennable. Et le permis de diviser, lui, c'est quand tu es dans une ville qui est concernée par le permis de diviser. Parce qu'il y a certaines villes, il n'y a pas de permis de diviser, c'est juste un permis de louer. Et il y en a, c'est les deux. Donc, si tu es dans une ville où il y a un permis divisé, il faudra que tu mettes cette option-là. En tout cas, tu devras remplir ta déclaration en conséquence. Et, qu'est-ce que j'allais dire? Et deuxième information importante, c'est que quand on fait de l'allocation courte durée, un peu comme ce qu'on fait nous, le permis de louer ne nous concerne pas. Donc si tu fais ton permis de diviser, tu n'as pas besoin de faire de permis de louer en plus si tu fais juste de l'allocation courte durée. Parce que ça concerne que l'allocation longue durée et le permis de louer. Ok? Alors je regarde s'il y avait d'autres questions. Parfait. Bon, écoute, je crois qu'on a fait le tour pour ce soir. Les gars, il faut lever la main dès le début. C'est quand on s'en va, vous levez la main. Jules. Moi, j'allais partir, mon gars. Tu dis rien et puis quand on part, c'est quand on dit c'est fini que tu lèves la main. On voit ça, Kenji, désolé. Je suis en train de conduire et là, je me suis mis sur une aire d'autoroute. Pas de soucis, pas de soucis. Oh, dis-moi. Déjà, merci. Merci encore de m'avoir encouragée à me lancer. Et merci aussi pour le tips de la semaine dernière par rapport à la femme de ménage. Non, par rapport aux frais de ménage. Ah oui, parce que toi t'avais pas mis de frais de ménage, ouais. Ouais. Est-ce que tu as d'autres trucs comme ça à me dire? Deux tips à me donner qui ne sont pas forcément dans le programme ou que j'aurais oublié. Normalement, j'ai tout mis dans le programme, à moins que ce soit un truc qui sorte du contexte. Mais normalement, tout est là. Après, on ne va pas anticiper des problèmes que tu n'as pas encore. L'essentiel, c'est de voir les problèmes que tu as. Après, on les traite. Mais comment ça se passe en termes de location? Là, c'est bien. Il y a le voisin qui a payé finalement. J'hésitais de le faire passer en direct à Airbnb. Finalement, je lui ai donné le lien Airbnb pour la réservation. Et les logements sont occupés. Ça marche très bien. Là, cette semaine-là, je pense mettre en ligne aussi un troisième logement. Ah, t'as mis que les deux finalement? On t'avait déjà dit de mettre les trois, mec. Ben voilà, voici un conseil. Tu peux mettre les trois et voir si ça pète. Je vais mettre le troisième. Le troisième n'était pas prêt. C'est pour ça que je suis partie sur le sentier pour le rendre prêt. OK. Et là, du coup, t'avais déjà fait les photos du troisième. Il manquait quoi alors? Non, mais il y avait des histoires de rideaux, tout ça. Ah oui, c'est vrai. OK. Et non, on va lancer un troisième cette semaine-là. Et qu'est-ce que je voulais dire? Concernant la tasse de séjour, est-ce que tu sais comment ça se passe dans mon secteur? Est-ce que c'est Airbnb qui collète ou bien de ne pas me préoccuper de ça? Alors normalement Airbnb est censé collecter partout aujourd'hui. Alors c'est arrivé que je vois sur certains profils qu'ils disent, nous on ne gère pas ça, débrouillez-vous. Mais normalement, ils sont censés gérer. Le seul cas de figure où tu es censé gérer, c'est quand les gens passent en direct. Mais bon, même ça, c'est déclaratif. Bon, t'as compris. D'accord. Ouais, donc en gros, je dirais non, tu dois pas gérer ça puisque c'est Airbnb qui est censé gérer ça. Quand bien même on viendrait te chercher, tu dirais en fait, normalement c'est Airbnb qui gère ça aujourd'hui, donc je ne suis pas censé gérer ça. OK, ça marche. J'ai un autre souci avec là. J'ai besoin de conseils par rapport à la femme de ménage. Actuellement, je ne sais pas pourquoi, mais elle passe beaucoup d'heures. Elle arrive à faire facilement deux heures, trois heures pour un logement. Je ne sais pas si c'est normal. Bah ça c'est la loi de Parkinson. En gros si tu lui as fait comprendre qu'elle avait... Je ne veux pas dire que c'est toi qui lui as fait comprendre ça. Mais si tu n'as pas fait comprendre qu'en gros le temps était limité, bah oui c'est normal qu'elle passe 3 heures à faire du ménage. Moi je pense que... Ouais, c'est... Franchement, moi, aujourd'hui, j'arrive pas à comprendre comment elles font. Parce que, moi, je te dis, l'autre fois, je suis parti... Je suis parti à l'hôtel... Bon, j'étais parti à l'étranger et tout. Et là, je suis parti, la dame est rentrée, genre, il était peut-être midi, tu vois, dans la chambre. Je suis parti, je suis revenu, il était midi, 10, midi et quart, la chambre était faite, comme tu vois. Alors, oui, y a pas de vaisselle, y a pas de truc, tu vois, mais... Même pas à 10-15 minutes, la dame avait plié le truc. Donc oui, ce serait quand même beaucoup plus de boulot, mais pour moi, c'est inadmissible qu'une femme de ménage me dise qu'elle a passé une heure et demie sur un logement qui fait 15 mètres carrés. Ce n'est pas possible. Donc tu te ressaisis, ressaisissons-nous et puis on se met au boulot. Donc petite technique que moi je mets en place pour leur faire prendre conscience qu'en gros, elles passent trop de temps. Je dis, est-ce que tu peux m'expliquer... Tu vois, tu prends un petit caranet comme ça, tu te dis bon, alors quand tu commences, tu commences par faire quoi? OK, tu arrives, tu fais quoi? Je vide les poubelles. OK, tu vides les poubelles. Combien de temps ça te prend ça? 5 minutes? 5 minutes, OK. Ensuite, tu fais quoi? Je vide, je fais... OK. Et à la fin, tu dis OK, donc si je vous reconnais bien, ça fait... Même si elle a été très, très, très, très large, Tu vois, elle ne peut pas dépasser une heure et demie, c'est impossible. Elle me dit que j'ai fait ci, j'ai fait ça, j'ai fait ci, j'ai fait ça. Quand on est en très large, tu as une heure et demie. Comment se fait-il que tu as passé trois heures? Il ne faut pas poser la question comme ça, parce que là, ça peut être un peu accusateur. En gros, c'est juste dire... Là, tu nous dis que c'est une heure et demie, mais l'autre fois, tu as passé trois heures. Qu'est-ce qui s'est passé? Peut-être que c'était plus sale? Explique-moi. Je veux comprendre, je ne vais pas t'accuser, je veux juste comprendre. Et là, la personne, elle devrait t'expliquer pourquoi elle perd du temps. Mais en général, ce que j'ai remarqué, c'est que les gens, quand Si le ménage est fait correctement, je dis pour moi en 30-40 minutes, c'est plié. Et après, ce qui peut se passer, c'est que des fois, si tu lui demandes de repasser les draps, repasser les trucs, là effectivement, on sort du... de la fourchette que j'ai donnée, mais s'il n'y a pas de repassage, il n'y a pas de trucs bizarres à côté, en moins d'une heure, elle doit pliquer le logement. Le seul cas de figure où ça peut éventuellement dépasser, c'est s'il y avait éventuellement beaucoup de vaisselle à faire. Mais normalement, on n'a pas beaucoup de vaisselle, puisqu'on n'a pas mis beaucoup de vaisselle. On a mis 2 à 7 plates, 2 à 7 creuses. Donc où est-ce que tu as trouvé beaucoup de vaisselle à faire? D'accord. En plus, on l'a vu deux fois travailler. La première fois, c'était notre premier voyageur. Il avait laissé la vaisselle, il avait fumé. La maison était dans un sale état. On était sur place quand elle faisait le ménage. En plus, il a libéré le logement un peu tard. Donc, on a un peu compris pourquoi ça durait. Il n'y avait pas de souci. Mais aujourd'hui encore, on était sur place. Donc, je ne sais pas pourquoi. Qu'est-ce qu'elle a compris? Juste un seul logement, le logement était très, très propre. Et elle a fait pratiquement trois heures encore. Oui, mais là, Jules, il faut que tu comprennes une chose, c'est qu'elle, elle est payée à quel... Comment elle est payée? Elle est payée à l'heure. Ouais. Tu vois, donc du coup, comme elle est payée à l'heure, elle a tout intérêt à traîner de la pâte pour faire en sorte qu'elle passe le plus de temps possible, tu vois. Elle va essayer d'essuyer le truc trois fois plus qu'elle ne le ferait d'habitude quand t'es pas là, tu vois. C'est pour essayer de passer du temps. Mais l'idée, c'est rapidement de lui faire comprendre que là, en gros, si tu continues à passer trois heures de temps sur un truc qui est censé passer 45 minutes, ça ne va pas le faire, quoi, tu vois. Donc je comprends, tu prends tes marques et tout. Mais moi, je te dis, la technique, redoutable, c'est de poser la question, qu'est-ce que tu fais? Voilà. Et tu sais, moi, j'ai fait ça en école. On appelle ça le tag time, je crois. Et en fait, les ouvriers détestent ce truc, le tag time. Parce qu'en gros, tu viens avec un chrono et tu mesures ce qu'ils font. En gros, le tag time, c'est une méthode qu'on utilise dans l'industrie pour faire en sorte que les gens Ben ils bossent de manière efficace quoi, tu vois. Et on dit ok, ben pour vider la poubelle, ça te prend combien de temps? 5 minutes? Imagine elle te dit 10 minutes. Ok, ok, ça te prend 10 minutes. Est-ce que tu peux me montrer comment tu fais? On va imaginer la poubelle est vide. Comment tu fais là? Hop, je viens. Alors peut-être qu'elle fait vraiment des trucs inutiles. Mais bon, jeter une poubelle, jeter une poubelle, tu vois c'est simple. Je prends la poubelle, j'attache le truc, je sors, je mets à l'intérieur, je reviens, je prends un nouveau sac, je mets. OK. Quand bien même c'est pas super ergonomique ou en tout cas c'est pas le bon ordre, ça t'a pas pris 10 minutes quoi, tu vois. En gros, tu sors la poubelle, tu prends le nouveau sachet, tu le remets direct, tu mets ça à côté. Quand tu vas sortir, tu pars avec. Ça, ce serait le bon schéma à faire. Mais même si elle te disait un truc forfelu, à la fin, il ne peut pas se... Ce n'est pas possible qu'elle te dise, oui, j'ai passé une heure et demie, plus d'une heure et demie. C'est impossible. D'accord. C'est impossible. Tu vois, en gros, juste le fait de poser la question, comme ça, à la fin, la personne, elle comprend que, ouais, t'as vu que t'as cramé quelques lamites à l'envers, quoi, tu vois. Pour moi, trois heures, c'est limite presque du vol. Alors, je ne vais pas dire ça parce que bon, peut-être qu'elle essaie de bien faire son boulot et elle se dit voilà machin, mais je ne peux pas m'empêcher de penser que oui, dans un coin de sa tête, elle se dit OK, de toute façon, je n'ai rien à faire ce soir, je n'ai rien à faire à la maison, je vais à midi, je pars à 15 heures, je suis payé, hop, puis voilà quoi. Si par contre, c'était au forfait, crois-moi que tu verras. Le problème du forfait aussi, c'est que quand tu vas dire ça, En gros elle va arriver, tu verras que maintenant elle peut partir trop rapidement maintenant. C'est à dire qu'elle va arriver à midi, à midi 15 il n'y a plus personne. De là les intérêts ne sont pas limités. Donc l'idée c'est de dire ok, il faut montrer que s'il faut passer une heure, on va passer une heure. Mais il ne faut pas oublier qu'on a d'autres logements à faire. Parce que si tu fais 3 heures par logement, le jour où on aura les 6 qui sont en production, Tu fais comment? Ça veut dire que tu n'es pas opérationnel. Tu n'es pas apte à faire ce boulot-là. Parce que limite, là, on en a deux, on va dire. Ça parait des six, on va dire. Il y en a deux qui vont entrer en production. Ça veut dire que tu commences à 11 heures, donc tu finis, il est 17 heures. Ça veut dire que tu as fini alors qu'il y a déjà des clients qui sont censés arriver. Ok, merci, je vais utiliser ta technique. En fait, il ne faut surtout pas mettre de coups de pression. Tu verras, c'est une méthode redoutable. Parce qu'en gros, ça fait vraiment comme si tu venais pour comprendre ce qui se passe. Vraiment, tu es dans une optique. d'amélioration, de comprendre comment elle travaille. Limite le petit stylo comme ça là-dessus. Ok, donc tu fais quoi exactement? Je te comprends un peu. Ok, je fais ça. Ok. Ok, je fais ça. D'accord, d'accord. Donc c'est 10 minutes, 20 minutes. Ouais, donc en moyenne, ça devrait te prendre à peu près une heure si tout est très sale, c'est ça? Oui. Et là, comment ça... Non! Non, en fait, c'est plus... Ça va me prendre deux heures. Pourquoi? Mais il faut faire attention, même si tu le fais comme ça, il faut le faire de façon très subtile pour ne pas braquer la personne. Parce que si la personne se braque, t'as pas d'autres personnes derrière, tu te retrouves sans femme de ménage, là c'est plus compliqué. Mais c'est impossible, même deux heures pour moi c'est... Pour moi y'a un truc qui va pas, c'est impossible. Tu peux passer deux heures à faire du minage sur un studio de 15 mètres carrés. Si encore il y avait, je ne sais pas, 50, 60 mètres carrés ou 100 mètres carrés, je t'aurais dit bon, oui, ça justifie, mais dans 15, 20 mètres carrés, il n'y a pas moyen. Même l'aude de l'entretien nous disait qu'elle faisait des studios plus grands à moins de 45 minutes. Et là, elle a sorti. Elle a devenu... Ben oui, ben oui, c'est normal. Après, je dis, c'est... Là, c'est le roudage, tu vois. En gros, moi, quand elle me bouffe 2-3 heures de plus les premières journées, c'est pas grave, tu vois. Mais il faut tout de suite resserrer les vis, là. Là... Dès cette semaine, tu commences à lui dire, écoute, j'aimerais qu'on fasse un petit point sur le ménage, que tu m'expliques un petit peu comment tu travailles et tout. Soit tu fais ça ou alors tu dis, écoute, moi, c'est parce que j'avais compté comme timing. Mais cette méthode-là, ça ne va pas parce que là, tu es en train de dire, toi, tu travailles mal, moi, je travaille bien. C'est plus, tu lui donnes la main. Vas-y, dis-moi comment tu fais. Et après, c'est impossible qu'elle ne tombe pas dans son propre piège, tu vois. C'est impossible. Et les heures avec la pointeuse, normalement c'est quand elle arrive qu'on commence à compter, quand elle part. C'est pas quand elle commence à travailler. Non, c'est quand elle arrive. Quand elle arrive aussi. Ouais, c'est quand elle arrive. Mais ça encore, je te dirais, c'est pas... En gros, à 10 minutes près, tu vois, moi ça je m'en fiche, tu vois. La personne, elle est arrivée 10 minutes et tout, elle a noté, ça c'est pas gênant. Ce qui est gênant, c'est quand tu commences à mettre 2-3 heures pour un truc qui est censé faire 45 minutes, 1 heure, tu vois. Et à la fin, ce qu'il faut regarder, c'est avec le ménage, avec le hall, les lessives et tout, si tu vois que tu as une moyenne de 1h30 passée sur tout le ménage, c'est que là, on te met une douille. C'est impossible d'avoir autant d'heures de ménage, à part si, je te dis, il y a des repassages et tout. Mais s'il n'y a pas de repassage, on devrait être dans une moyenne en dessous de 1h30. Idéalement même, on devrait être en dessous de l'heure. Idéalement, mais bon, ça c'est plus compliqué. D'accord. Merci beaucoup, Kenji. Je pense que c'est tout pour moi, c'est ça. Je t'en prie. En tout cas, s'il y a d'autres points ou d'autres éléments, tu n'hésites pas alors. D'accord, merci beaucoup. Bonne soirée. Bonne soirée à toi, mon gars. Je t'en prie. All right. Attends, je vais regarder. Bon en fait j'ai dit... Ça c'était bon... Mais parfait! Bah écoute, on se retrouve du coup jeudi, comme d'habitude. 19h-21h. D'ici là, moi je te souhaite une bonne semaine. Je te dis, prends soin de toi. Et je te dis, ciao ciao!