Session Q/R du 4 juin 2026

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Transcription de la session

All right, bienvenue à toi la session questions réponses des sprinters. Alors aujourd'hui on est le jeudi 4 juin 2026 et c'est moi-même, Kendi Poulestin, qui va animer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu assistes à une session, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça je te donnerai la parole et je pourrai ainsi répondre à tes questions. Si tu as une question, je t'invite d'ores et déjà à lever la main et on va pouvoir commencer directement Alors, j'ai une première question de Yves. Salut Kenji, ça va et toi? Bonsoir à tous les spectateurs. Je voulais te parler rapidement pour avoir un peu ton avis par rapport aux derniers sujets qu'on a évoqués ensemble et encore un ou deux sujets que j'ai eus en plus parce que je suis allé visiter mon chantier cette semaine. Pour commencer, puisque si on prend l'histoire, tu sais, notamment de... Tout à l'égout, tu sais, qui était bouché. Donc là, ça avait été réglé. Et en parallèle de ça, le couvreur avait commencé à travailler sur... D'ailleurs, elle a bientôt fini. Elle a commencé à travailler sur la véranda, tu sais, pour remplacer la toiture. Donc c'est là qu'on place la caricature. Du coup là je suis allé visiter pour voir ce qu'il s'est passé. En gros quand on est allé sur place, on faisait un petit tour et à un moment donné, parce qu'à un moment j'ai voulu parler avec lui de l'histoire de la gouttière, pour savoir ce qu'on faisait derrière, avec cette histoire de regard, tu sais, l'idée que tu m'avais proposée. Et en regardant en fait ce qu'il s'est passé, c'est qu'en fait il y a tout un légou qui est en diagonale et qui va dans le logement pour se déverser. Je ne sais pas qui est un peu responsable d'autre, si c'est eux ou autre, mais en gros il y a un tuyau qui était déjà de base apparent et qui a été cassé pour le coup. J'ai mis en photo dans le dossier, tu pourras voir. En fait ils ont cassé le tuyau, c'est juste avant que le tuyau passe au niveau de la véranda. Et en fait on a regardé puisqu'on voulait checker et là il a vu que le tuyau était cassé. Je pense que ça s'est fait pendant les travaux. Malheureusement personne était là, je ne sais pas si c'est eux ou si c'est l'entreprise qui s'occupe de la partie intérieure. Bon, du coup, on a fait le point, parce qu'après il y avait l'artisan pour la partie intérieure qui venait. On était un petit peu tendus, parce que savoir qui est un peu responsable de la casse du truc. Ouais, chacun se renvoie la balle, quoi. Ouais, après, lui il disait que pour le couvreur c'était déjà comme ça, mais en vrai le tuyau n'était pas cassé, puisque je me rappelle que j'avais déjà pris la photo. En plus, à l'époque, je leur avais dit qu'il faudrait qu'on mette un truc par-dessus pour éviter que ça se casse. Le tuyau était apparent. Bon après, finalement on a trouvé une solution, là pour le coup il a été faire l'artisan intérieur, lui il a dit bon écoutez de toute façon, ce qu'ils ont proposé tous les deux mais c'était un peu l'idée, mais il va le faire du coup, c'est en gros, il y a deux choses, il y a la partie qui est cassée et la partie qui de base était bouchée au niveau du logement du jardin. En fait ils vont mettre deux regards. Une fois qu'ils vont couper la partie cassée, ils vont creuser tout autour, ils vont mettre un regard pour pouvoir relier le tout à l'égout. Et mettre un regard, tu me dis si je ne suis pas clair dans mon explication. Mettre un regard pour pouvoir derrière faire en sorte que l'eau puisse s'écouler de nouveau en fait. Ok, pour moi ça fonctionne. Ouais parce qu'en fait ils ont dit c'est mieux de faire ça, parce que déjà premièrement avec un regard ça sera beaucoup mieux, il y aura beaucoup plus d'espace, on aura plus de problèmes là. Ils vont creuser derrière pour faire cimenter et mettre une trappe comme ça on pourra toujours avoir accès. Et ils vont faire la même chose aussi au niveau, j'avais mis un peu en photo, mais au niveau de tu sais où il y avait la gouttière qui portait du papier cassé. Non, pas du papier cassé cette fois-ci. Où c'est qu'ils avaient sorti? Où ça a été débouché quoi? Voilà, c'est ça. Donc là aussi, en fait, ils vont mettre un regard en bas. Et en fait, comme ça, en fait, ils vont tout relier avec le regard sur le même principe. Et comme ça, il n'y aura plus de problème. Ouais, écoute, ça m'a l'air intéressant. Ah ouais, je n'imaginais pas ça comme ça, le toit. En fait, ouais, je ne sais pas, dans ma tête, il y a tout qui sautait. Du coup, je ne pensais pas avoir le tout bleu encore, tu vois. Le toit. Non, le truc bleu va sauter. Enfin, en face, tu parles. Ouais. La façade, tu parles de la façade de l'avion. Ouais, ouais, ouais. T'as pas terminé encore, il va faire sauter. En fait, ce qu'il va faire, c'est qu'il va garder juste la partie toute à droite, quand tu regardes de face, pour le maintenir à la structure. Ouais. Où il y a la porte au milieu. En fait, il va enlever la porte et il va garder le truc au milieu pour garder la structure pour que ça tienne. Et en fait, je ne sais pas si tu vois, juste au-dessus de la poubelle jaune, il y a une structure blanche, ce n'est pas très blanc, mais qui maintient la toiture. Donc ça, il le laisse et tout le reste, ça va sauter. Ok. Ouais. Parce que c'est vrai, c'est ce que je te disais, pour moi, enlever ce truc-là, ça aurait pu être délicat, il faudrait le remplacer ou en tout cas le soutenir. Mais c'est bien, ce qu'ils ont fait là, c'est pertinent. En fait, ils ont montré le truc d'abord et ensuite, ils enlèveront pour venir mettre part en dessous. Donc ouais, effectivement, c'est bien vu. La dernière étape, il devrait finir cette semaine, c'est justement d'enlever du confins et garder, comme je t'ai dit, ce qui va rester. Après, j'allais dire quoi? Ce qu'il reste, la dernière étape, c'est effectivement l'histoire de la gouttière. Donc c'est ce que je te disais. Donc là, en fait, ils vont mettre un regard dans le sol. Ici, là? Ouais. Comme ça, en fait, ils vont tout relier dans le regard. Ce sera plus simple. Et là, ils vont faire un regard ici aussi, alors, du coup? Exactement. Et en fait, ce qu'ils me disaient derrière, le couvreur et l'artisan, c'est en fait, du coup, si on met un regard ici, bon, en fait, autant relier directement la gouttière de la toiture directement au regard. Ah oui, ouais, je vois. Ouais, exactement. C'est ce qu'au début on voulait mettre dans le jardin. Ouais, ouais, ouais. Parce qu'en gros, bon, on n'est pas censé faire ça, mais... Oui. Parce qu'en gros, on n'est pas censé mélanger les eaux usées avec les eaux de pluie. Mais étant donné qu'on est dans cette situation, pourquoi pas. Par contre, ce qu'il faudra bien qu'ils fassent... Bon, après, j'ai pas de doute que l'artisan fera ça correctement. c'est qu'ils fassent bien un truc bien hermétique pour pas que tu aies des odeurs quoi. Ouais, je le redirais mais je pense que oui. De toute façon là, avec ce qui s'est passé ça a dû reboucher un peu donc ils vont devoir remplacer, refaire passer le furet et tout, pouvoir redéboucher. Mais franchement je suis pas... Je suis limite content que ce soit cassé maintenant. Ouais, c'est ce qu'on s'est tous dit au final. On s'est dit, c'est un mal pour un bien. C'est un mal pour un bien. Parce que là, tu vois, ce serait cassé après. Imagine, t'es en production, ça pète, mec. Putain, là, c'est un bordel. Bah c'est ça, tu vois. Ça c'est le bagdad. Donc franchement, Dieu merci, c'est arrivé là. C'est ce qu'on s'est tous dit au final. Je me suis dit, il vaut mieux que ça arrive là. Au moins, tu vois, on fait le truc, regarde, au moins ça sera plus propre, tu vois. Ouais, après t'es tranquille. Non franchement là c'est... Moi je prends bien. Parce qu'en fait là tu vois c'est sec et tout, y'a pas de problème. Mais imagine le truc en production, t'as 5-6 logements qui envoient du steak et tout et que ça pète. Mon gars t'as de la matière qui remonte et tout et que les gens ils le savent pas encore que c'est pété en dessous. Ouais c'est un bordel, ça aurait été un bordel. C'est ce que je leur ai dit, j'aurais dit vaut mieux que ça arrive là, c'est chiant mais vaut mieux que ça arrive là et qu'on le fasse comme ça. J'aurais pu... Moi, la seule question que j'avais, c'était effectivement l'histoire du rattachement tout à gauche. Je lui ai dit d'avant, je voulais quand même t'en parler avant de confirmer avec lui. Mais je pense que vu qu'il va mettre le regard... Et en fait, ce qui s'est passé, c'est que... Avant aussi, ce qui a généré le bouchon, c'est qu'avant, il y avait le sapin, tout ça et tout. Donc en fait, tous les trucs, la crasse, la saleté, les feuilles mortes, tout ça tombait. Tu fais comme quoi ils ont nettoyé, c'est ça qui bouchait. Vu que là, ils ont tout coupé. Il n'y a plus de raison qu'à part de l'autre. Il me dit qu'il n'y a que de l'eau de pluie, donc il n'y a pas de raison que ça rebouche. Normalement, ça devrait être bon. Et après, une fois qu'ils ont fait ça... Puisqu'en fait, j'en ai discuté aussi avec... L'artisan, parce qu'en fait, lui ce qu'il a fait, dans les autres logements qui sont à gauche, quand tu te mets en face de logement, à l'entrée de logement, en fait, lui avait déjà fait toute son évacuation pour pouvoir le repliquer en bas, dans le tout-à-l'égout. Et en fait, quand on a regardé en bas, puisqu'il y avait son tuyau, il l'a pas encore totalement repliqué, il me disait, mais en fait, pourquoi pas directement le tuyau, le faire prolonger jusqu'au tout-à-l'égout? Ah, au lieu de repiquer sur l'existant? Ouais, ouais. Ben, pour moi, effectivement, c'est... Comme ça, ça t'évite d'avoir les 7 logements sur le même jeu, quoi. Bien vu. Ouais, c'est une bonne idée. Ouais, ouais, je suis d'accord. En fait, il m'a dit, il a regardé, il m'a dit il va juste percer le mur ou... ce qui redonne directement tout à l'égout pour pouvoir avoir le... accès. Moi le seul truc que je lui ai dit, c'est parce qu'on a vérifié à l'extérieur l'évacuation derrière. Faut qu'il fasse un peu attention parce qu'en fait, tu sais en fait dans le tout à l'égout, t'as ton show qui sort et après t'as un autre coup, ils emmènent les OEG au gros dans le truc de la ville quoi. Après c'est pertinent ce qu'il veut faire, mais avant de faire le... du moins le trou, faudrait vérifier que... le tout à l'égo à l'extérieur, il est suffisamment grand, parce que si tu as un carré on va dire de 30 cm et que tu as déjà un tuyau de 10 qui arrive dedans et qu'il est centré, ça ne te laisse pas beaucoup de marge pour mettre un deuxième tuyau à côté. Lui il veut le mettre en dessous, le tuyau passera en dessous parce que son tuyau il est en dessous déjà de base. Moi je lui ai dit... Par rapport à la hauteur du tout à l'égout, il y en a un qui est ici et lui il viendrait mettre le sein ici. C'est ça, c'est le deuxième. Moi je lui ai dit, note, le seul truc qui me posait question, parce que je lui ai dit, en fait, dans le carré, t'as ton tuyau qui déverse, et après t'as l'autre trou qui permet de faire partir l'autre. Ouais. Mais en fait, il y a quand même un petit souci technique. Alors, je ne suis pas sur place, je ne peux pas vérifier, mais je vais te montrer un truc. Parce qu'il y a quand même un point crucial à vérifier pour ne pas se retrouver avec un... Avec, en gros, en cas de pluie ou je ne sais rien, de la matière fécale qui remonte de l'autre côté. Attends, si je te partage mon écran... Tu veux dire... En fait, normalement, quand tu as ton... On va dire que c'est ton tout à l'égout. En gros, on a l'arrivée qui est censée être là. Je vais faire un petit tuyau. Et tu as les vagues qui sont ici. Donc le principe c'est que l'eau arrive ici, on est en haut, ça se remplit, et boum, ça repart par là. Par contre, si je viens remettre un tuyau ici, en dessous, il se peut que j'ai un peu de flotte qui remonte par là. Ça peut arriver en cas de pluie, en cas de... Si quelqu'un avait déjà tiré la chasse et que ça s'est plein. Ce truc, tu as quand même à re-checker. Moi, c'est ce que je lui ai dit, parce que dans le dessin que tu as fait, Le tuyau qui est à ta droite, donc qui part, il n'est pas si bas. Il est même légèrement plus haut que le premier tuyau, je crois. Qu'est-ce qu'il y a comme ça, là? Parce qu'en fait… Il ne peut pas être plus haut. Si il est plus haut, c'est chaud patate. Il est légèrement… Je veux dire qu'en gros, il serait là. Il n'est pas tout en bas, en fait. Il n'est pas tout en bas, ce qui fait… Par exemple, au lieu d'être en bas, il n'est pas là. Il est un peu plus bas quand même. Mais tu vois, genre au milieu, genre voilà, voilà. Tu vois, par exemple, il est là, il est là. Et en fait, ce qui se passe, parce qu'au début, quand on l'a ouvert, au début, on a vu de l'eau, on n'a pas compris. On a dit, mais pourquoi il y a de l'eau qui reste? Et en fait, il y a de l'eau qui reste parce que le tuyau est plus haut. Le tuyau est plus haut. Donc c'est pour ça qu'il faut vraiment qu'il fasse bien son truc. Si il vient percer ici, on est au-dessus du niveau où ça stagne, je sais que t'es d'accord. Mais si on est un peu plus bas, il se peut qu'en cas de forte pluie, que la pression... Alors ça ne va pas forcément remonter jusqu'aux toilettes, mais... Les éléments qui sont bas, genre la douche et tout, ça peut vite remonter. Donc, sincèrement, moi je te dirais de bien vérifier ça. Si tu vois que c'est tendu ici, mieux vaut partir sur un repiquage sur le tuyau. Un petit repiquage ici, ouais. Moi, c'est ce que je lui ai dit. Je lui ai dit, parce qu'on a discuté au début, il m'a dit, ouais, ça peut le faire. Je lui ai dit, attention, quand j'ai repensé, comme le truc n'était pas tout en bas, je lui ai dit, fais attention, c'est trop bas. ton tuyau par rapport à la sortie, tu vas avoir ce problème-là. Il m'a dit qu'il ferait attention, mais j'ai quand même re-checké avec lui. Il l'a pas encore fait, mais... Ouais, moi, je sais, c'est moi. Parce qu'en plus, c'est beaucoup de boulot pour pas grand-chose, tu vois. Ben ouais, il faut qu'il cache le mur et tout, donc je vais… Ben oui, pour moi ça ne sert à rien en vrai. En fait, je vois qu'il fait ça de bonne intention, mais ça n'apporte pas vraiment beaucoup de valeur. C'est comme une fois, j'avais un artisan, le mec, il nous a… il y avait des évac à faire, tu vois, c'est… Imagine, c'est des appartements côté rue côté jardin, et au milieu, il y a la descente technique. Lui, qu'est-ce qu'il a fait? C'est qu'il a fait une descente technique à droite, une descente technique à gauche, avec deux tuyaux de sang de chaque côté. Je lui dis, mais mec, il n'y a que six logements. Il me dit, ouais, mais c'est pour être sûr que ça ne va pas boucher. Je dis, mais mec, c'est bon, quoi. Genre, on a six... C'est comme si tu mettais... je sais pas, 6 voix sur une autoroute ou en gros, ou une ou deux fois deux voix ça suffirait largement. C'est pas à peine de mettre 6 voix. Et là c'est un peu le même phénomène, c'est qu'on fait beaucoup de tralala pour finalement pas grand chose. Et moi je dis, c'est vraiment le truc qui peut être un peu délicat, c'est un, soit on n'est pas au bon niveau, Et soit on n'a pas suffisamment de place pour les mettre côte à côte. Alors si ils sont côte à côte, ce n'est pas un souci. Mais si on les met l'un en dessous de l'autre, tu peux te retrouver avec une évacuation qui vient alimenter l'autre évacuation. C'est ça. C'est vrai que je ne veux pas en parler. Je pense que l'option de repartir ou repiquer est peut-être plus intéressante. Parce que je te dis, un autre truc qui peut se passer aussi, c'est que si tu as 2-3 personnes qui tirent la chasse en même temps, c'est-à-dire que celui du logement 2-3 tire la chasse, ça part de l'autre côté, ça remplit ton trou d'allégout. Le mec qui est au numéro 1, il tire la chasse. Là, ça ne coule pas. Ça remonte comme ça avant de partir. Oui, parce que ça va tirer l'eau vers le truc. C'est ça. Donc, si tu as un gros regard et qu'il y a de la place, je dirais, OK, pour moi, ce n'est pas gênant. Mais si tu me dis que c'est déjà délicat, je ne ferais pas… Moi, pour moi, je t'avoue que ça me semble bien. En fait, si le trou était tout en bas, on va dire OK. Mais comme le trou n'est pas tout en bas, tu évacues… C'est lui qui est tout à droite, là, que tu avais dessiné. Je n'étais pas totalement à l'aise. Donc je vais retourner avec lui. Oublie, oublie, oublie. Il n'y a même pas un réfugié. Je vais lui dire, écoute, repique-toi, ne prends pas de risques. Et après, le dernier point que je voulais voir avec toi, c'était l'histoire des fenêtres. Parce qu'on avait parlé avec lui. On a regardé aussi, en fait, par rapport à ça. On peut me permettre de voler, finalement. On s'est remis des photos. On avait gardé les fenêtres parce qu'elles avaient déjà été changées, celles-là. Je t'ai mis dans le dossier. En fait, les fenêtres sont limite très proches du haut du cadre de fenêtres. On ne peut même pas mettre de coffres de volets roulants. Alors attends, je vais regarder. Ouais mais le truc que tu me montres là c'est par l'intérieur. Le coffre il peut tout à fait se mettre par l'extérieur. Mais je t'ai mis une photo de l'extérieur il me semble aussi. J'ai pas de photo de l'extérieur dans le dossier. Ah bon je t'ai pas fait dans les trucs des fenêtres, je t'ai pas mis... Dans le dossier... Juste après, juste au-dessus du dossier de tout allégout, la jardin là. Je t'ai pas mis ça? Bah attends, je te montre ce que j'ai. C'est pas très clair effectivement, mais en fait j'ai... Attends, tu es de l'extérieur, de l'autre sens, tu voulais voir la façade. Bah oui, bah oui. Attends, est-ce que j'en ai une là qui pourrait voir... Est-ce que dans mes anciens dossiers j'ai la façade ou pas? Attends, je prends les thunes, je crois que j'en ai une sur mon téléphone. Tu vois... Mais en tout cas, même si on ne voit pas... Là, aujourd'hui, on voit clairement que... Alors, je ne sais pas ce que je vais partager. Alors, tu vois, ici, on voit effectivement qu'il n'y a pas de place pour le coffre. Mais ça n'empêche que par l'extérieur, tu peux avoir cette place-là, tu vois. Là je viens de te mettre dans le dossier, tu vois, l'extérieur. Bah si, t'as de la place. Ah non, c'est au-dessus. C'est au-dessus, c'est tout en haut? Ouais, c'est celui-ci. C'est ça. Bah, ce sera peut-être pas sexy, mais... Faut voir comment on pourrait faire ça. Ouais, c'est vrai que si on va jusqu'en haut là... Parce qu'en gros, si on devait mettre un coffre, il devrait être ici. Ouais, là c'est vrai que même à l'extérieur ça va être tout chié. Du coup, pour l'instant, moi ce que j'avais pensé, c'est pour ça que j'ai mis des idées, mais je voulais mettre directement, un peu comme ce qu'ils font avec les, on va dire pour les Vélix, parce que les Vélix c'est déjà rattaché, mais tu vois, tu mets des stores roulants directement. Ouais, juste que tu as mis comme ça là, ça là. Ouais, soit un complet plutôt qu'une pare-vitre. Mais non, tu ne peux pas mettre un complet puisque la personne doit pouvoir ouvrir la fenêtre. Ouais, dans le continent comme ça. Donc le mieux que tu puisses faire, ce serait une solution comme celle-ci. Après, ce n'est pas l'option idéale, mais dans ton cas de figure, c'est celle qui permettrait d'avoir la meilleure option. en permettant aux gens d'ouvrir. Mais ça, ça n'irait pas. Tu es obligé de mettre un para-vitre. Un para-ventail, en tout cas. Ouais, un para-ventail pour qu'il s'ouvre la fenêtre. Pour l'instant, c'est cette option-là, ouais. C'est cette option, donc... Pour l'instant, c'est cette option-là. Je vais regarder si j'en ai d'autres, mais... Je vais voir si j'ai des inspires ou pas, mais... Je verrai. Ouais, parce que même les autres options de voler qu'on pourrait avoir, il faut qu'on ait une petite marge. Comme ça on peut mettre le coffre par au-dessus et venir un peu plus loin. Mais là il n'y aura pas... Ouais, non je suis d'accord. Là c'est vrai que c'est tendu. Même par l'extérieur ça devient compliqué. Donc pour l'instant je réfléchis encore, mais si je n'ai pas d'autre option, en tout cas j'ai cette première option, je vais quand même réfléchir pour voir et je t'en proposerai si j'ai d'autres idées. Et après pour le jardin, du coup je valide avec le couvercle qui rattache la gouttière. au regard, une fois que c'est installé. Comme ça, j'aurai les deux trucs. Bon, c'est pas l'idéal pour les autres puits, mais bon, voilà. Et puis l'autre, je pense que je vais le dire de repiquer directement. Je ferai un point avec lui, mais je pense que je vais le dire de repiquer. Et dernière question, pour le jardin, parce que je me dis qu'il faut que je m'en occupe. T'as des contacts, des gens qui s'occupent un peu de tout ça, ou tu juste trouves quelqu'un... Ouais, tu trouves un petit jeune... Moi je trouve un petit jeune qui va faire sa poule une cinquantaine, une centaine d'euros que tu vas payer comme ça. Parce que si tu commences à passer par des vraies entreprises pour ça là, les mecs ils vont t'allumer. J'ai essayé de voir vite fait de faire des simulations, genre aller au voisin et tout, mais déjà c'est des entreprises. Et t'as trouvé combien? Bah les mecs, déjà ils veulent tous me faire un devis. Il y en a un qui m'a proposé... Tu peux lui dire de faire un devis, mais... Ouais, il n'y en a pas un qui m'a dit 450 euros après déduction d'impôts. Après déduction? Donc ça veut dire que le mec va te dire 800 balles? Bah c'est ça! Et déjà, nous, il n'y a pas de déduction d'impôts puisque ce n'est pas... Ah ouais, c'est que pour les particuliers. Ou alors je me tape à passer par un truc genre U2 et tout, un mec qui... Mais non, mais je suis dit, frère, tu prends un petit jeune pour une centaine d'euros, le mec il vient, il te fait ça pour 100 euros, il s'est réglé, tu vois. Au pire même, vraiment tu sens que tu veux même pas te payer trop cher, tu t'achètes là des broussailleuses et tu la laisses quelque part chez toi et quand le mec il vient, il passe à des broussailleuses avec le truc que tu lui auras mis à disposition quoi. Je trouvais quelqu'un qui fait des broussailleuses et qui me peut ramener des trucs parce que j'imagine pour les déchets tout ça. Après, il y a deux solutions. Soit tu... Si tu veux un truc où le mec, il va jeter les déchets et tout, je pense que ça va te coûter un peu plus cher, mais genre, t'en auras peut-être pour 100, 150 euros. Mais des fois... Moi, je te dis, des fois, on jette rien du tout. Le mec, il vient, il passe à des brosseuses, et en gros, soit il met toutes les herbes tout au fond, et puis ça fait de l'engrais au fond, et puis... C'est tout, mais il faut juste que devant la porte où il y aura les gens, il ne faut pas qu'il y ait de déherbe, mais si c'est dans le jardin là-bas et que le mec passe à débourser, tant que c'est à plat, ça va. Il n'y a pas besoin de se dire oui, on va passer le râteau, le poteau ramené et repartir avec tous les bacs de déherbe. Alors c'est sûr que c'est plus clean, mais pour moi, Il n'y a pas nécessité de dépenser autant d'argent pour ça. Et d'autant plus que ça, c'est un truc que tu vas faire pendant même pas six mois. Parce que là, ça va pousser très fort jusqu'à septembre. Après octobre, novembre, c'est bon, c'est calmé. Ouais, je vois. Tu penses que c'est intéressant du coup que si j'ai une dépoussailleuse, c'est comme ça, quelqu'un le fait, en gros? Bah, en vrai, si tu veux, ça peut être une option. Là, tu paies le mec à l'heure, simplement. Tu dis, t'as la dépoussailleuse, c'est le truc, tu prends un mec, un petit jeune et tout, tu lui donnes 50 euros, il fait une matinée, il fait ça, et puis c'est ça, quoi. Ok. Ok. Bah, vas-y, je vais faire ça. On va m'embêter. Ok, d'accord. Bah écoute, je t'en remercie en tout cas, et en tout cas, je te tiens au courant pour la suite. Bah faisons ça, si y'a d'autres points tu n'hésites pas là, ok? Merci. Je t'en remercie. All right, alors j'ai une question de Lens. Allo, bonsoir Kenzie. Comment vas-tu? Ça va Kenzie, tu vas bien? Ça va nickel. Je te fais un retour. J'ai trois points. Le premier, c'est que là, j'étais allé voir, ils ont posé les cuisines dans les deux apportements qui sont déjà faits. J'ai filmé un petit peu et ils les ont posées. J'ai mis ça dans le drive. On peut déjà regarder là, avant d'aborder les autres points peut-être. Il m'a envoyé, ils ont fait ça un mardi, il m'a mis dans le groupe WhatsApp, il y a le chef du chantier, sa femme, il m'a mis ça, donc j'ai regardé, j'ai dit ok. J'ai dit merci, c'est gentil, etc. Moi, il y avait juste madame qui a dit oui, mais il devait repeindre les carreaux et tout parce que lui, il est en train de râler. Il me dit oui, mais vous ne nous avez pas dit que avant, pendant qu'on faisait les peintures, de peindre ça, ça, je ne vais pas lui donner mal au crâne. Déjà que le gars, il râle. Ça, c'est des petits détails. On va y aller mollo. Au pire, on pourra faire nous-mêmes. ça c'est quoi ça c'est un plan de travail? ouais c'est un plan de travail j'ai testé le La plaque et tout? La plaque, ouais, je l'ai testée. Parce que EDF était passé, donc c'est bon. Ennedi, s'ils m'ont mis l'électricité, la plaque, elle fonctionne, je l'ai testée. Et les hottes, c'est les hottes d'avant qui fonctionnaient. OK. Le chef de chantier m'a dit qu'elles étaient neuves, donc ils les ont gardées. Je me suis dit, bah, attends. Et oui, après il m'a dit, il m'a expliqué que oui, c'était un peu dur, les murs ne sont pas droits, etc. qu'ils ont dû découper, etc. Et que les évacuations, ils attendent que le plombier, au passage du plombier, ils vont me raccorder les évacuations. OK, parce que j'allais te dire que là, le trop-plein, il n'est pas installé. Il m'a dit, le plombier, il va passer, ils vont faire ça. Ils ont mis le joint autour du plan de travail. Je filme un peu à quoi ça ressemble. J'ai vu le logo, ça devait être... C'est le logo qu'on trouve chez Castorama. Tu sais, le truc... Leur marque là, Home ou quelque chose comme ça, j'ai oublié le nom. Peut-être qu'on verra sur le carton, mais c'est ça qu'ils ont installé. Voilà, si tu vois bien là, tu le verras, tu vois, il y avait un petit logo en forme de maison. Oui, d'accord, oui. C'est cuisine à 800 euros. Tu vois, lui, de base, il voulait mettre autre chose. On a réussi à négocier pour mettre quelque chose de simple. OK. Et pour l'instant, c'est la seule chose qui a réellement bougé. Après, tu vois, moi, c'est ce que je te disais, c'est qu'au moins ceux qui sont bien avancés, qu'on les termine et qu'on n'en parle plus. Et ceux-là, effectivement, ça prendra plus de temps. Ça, c'est pas grave. Mais au moins, on en a deux qui sont au plus rationnel. sur lesquels on peut déjà avancer sur la partie ameublement et tout. C'est le but. Il m'a donné une date, il m'a donné le planning, il m'a dit fin juin il termine, le 9 juillet il a tout fini. Il a tout fini, c'est ça qu'il a dit. Et du coup, après discussion, etc., même avec madame, elle me dit, Lens, tu ne vas pas commencer à lui chipoter si tu le mets dans la tête. C'est ton premier chantier. Tu le mets dans la tête, tu chipotes pour son mur porteur. Ça va être quoi pour la suite? Il va râler. Donc, viens en avance. Il m'a fait le détail. Il m'a dit à fin juin ce que je dois lui payer. Donc, la totalité que je lui paierai. Moi, je lui ai demandé, je lui ai dit, parce que tu vois, je lui ai fait le virement le 31 de 9000 euros, qui correspond à 30% de 32000 euros du chantier. Sauf que lui, il m'avait fait un à compte de 16000, tu vois. Mais moi, il y a une partie que j'ai dû garder pour préparer mon ameublement, tu vois. Et au fur et à mesure, je vais distribuer au fur et à mesure. Et quand je lui demande, j'ai besoin de tant, telle somme pour la compte, il me dit, lui en fait, il se retrouve le bec dans l'eau, il me dit, ouais, mais moi, j'ai prévu ma TVA, ma comptabilité, tout ça, tout ça. Je dis, écoute, mais je peux te faire une facture des situations, là où j'en suis, et tu donnes ça à la banque et voilà. Mais il ne veut pas faire un compte proprement dit. Moi, je demande à la banque, je leur dis, voilà, est-ce que vous pouvez me virer le total qui me reste? Parce qu'en fait, moi, les 9000 euros pour les débloquer, j'ai pris un peu de mon épargne, mais je sais qu'il va revenir dans mon prêt-travaux. Donc, je demande à la banque de me virer 34 000 euros. Et là, ce n'est pas ma concierge qui me répond, c'est un autre concierge qui m'explique, qui me dit, oui, ce n'est pas la bonne formulation par mesure de sécurité. Vous devez nous dire, s'il vous plaît, faites le virement de tel montant à telle société, machin. Et moi, je leur ai dit, parce que la première fois à ma concierge, elle m'a tout viré sur mon compte bancaire et qu'ensuite, moi, je faisais les virements à l'artisan. c'est pour une histoire d'avoir la main, tu vois. Je vais leur expliquer que c'est hors de question qu'ils reçoivent la totalité de mes travaux, vu comment ça avance, vu les échanges qu'on a, etc. Donc aujourd'hui, je suis passé à la banque, il fallait le voir et tout, je vois le monsieur, il m'explique la même chose, il me dit bah vous avez juste à signer et on envoie ça à l'entreprise. Et après j'insiste un peu, j'ai vu ma concert et tout, je lui ai expliqué, je suis venu en fait avec des photos, je lui ai dit voilà, on a posé les cuisines pour les rassurer. Parce que comme ils se disent, il y a des sous qui sont sortis, ils disent le mec il doit faire quoi avec l'argent, il fait autre chose, etc. Tu vois, donc il commence à être dans le doute et tout. Et j'aimais pas beaucoup, j'aimais pas beaucoup et tout. Tu vois, ce côté un peu, ils sont en train de douter de moi, le mec il est chelou, je sais pas quoi, tu vois. Donc je suis venu avec mon ordi, je lui ai dit voilà ça se passe bien et tout, voilà on en est là, là fin du mois on va louer, etc. Elle me dit ok mais envoyez-nous telle facture, telle facture, telle facture. Je lui ai expliqué, regardez madame la première fois vous m'avez débloqué tout sur mon compte. et je leur envoie, etc. Je préfère que ça soit comme ça, parce que, vous savez, sans trop être dans le dénigrement, sans non plus être dans le... Je sais plus que toi, parce qu'ils vont pas apprécier, je lui ai dit... Parce que c'est comme ça, vous savez, les artisans, tu leur donnes tout, ils se barrent. Elle commençait à me dire pas forcément. Je dis franchement, madame, moi-même, ma famille, ils m'ont dit même à ton père, tu donnes pas la totalité. Vaut mieux aller progressivement. Voilà, je l'expliquais, elle me dit OK, OK. Mais c'était une réunion, j'ai rien compris. Donc elle m'a dit, écoutez, je vous rappelle à 16h30. Bon, là, elle ne m'a pas rappelé. Je suis en train de se traiter. Je me dis, elle me dit quoi? Elle me dit, oui, écoutez, comme cette entreprise est connue, je vais lui repasser un petit coup de fil. Je dis pas de soucis, mais en gros, pour lui dire quoi? Pour lui dire quoi? Que le gars, etc., que là, faut que je lui verse, en fait, 25 000 euros en mois de juin, sauf que moi, il va avoir un delta de la somme que je lui ai déjà versé, 9 000 euros de mon départ. Oui, mais en fait, ça, c'est tout ce que tu devais dire, en vrai. c'est dire en fait j'ai déjà versé une partie des travaux à titre perso donc du coup faut maintenant envoyer le truc. En gros même ce que tu peux faire c'est donner une facture des 9000 que tu as fait en disant faut débloquer ça et envoyer sur ton compte. Après c'est vrai qu'il y en a qui aiment bien faire le virement directement mais si tu dis que c'est toi qui as payé Il n'y a pas de raison qu'ils te versent pas l'issue. C'est ça, c'est ça. Ils me l'ont dit. Ils m'ont dit, vous aurez juste à nous faire tac, delta. Il me donnait un peu mal à la tête et tout. Mais en gros, moi, j'ai le relevé du virement que j'ai fait, le petit pop-up, le message de banque. C'est ma deuxième banque que j'ai envoyé. J'ai le petit pop-up, je pourrais lui envoyer parce que moi, je n'aimais pas le côté. On lui envoie toute la somme. Et après, le différentiel. Mais non, tu vois, je me suis dit. Et moi, je lui ai expliqué, en fait, pas lui dire que vire-moi tout et moi, je fais ma malade, je fais ce que je veux. Non, je préfère que ce soit là. Et ne vous inquiétez pas, comme c'est des grosses sommes, je suis obligé d'envoyer à chaque fois un mail au conseiller. Bonjour, est-ce que vous pouvez leur faire le virement de 15 000, de 20 000? Et puis petit à petit. Mais en gros, là, c'est juste resté en suspens. Et j'aimais pas. Et sachant que l'artisan, il m'a fait un mail avant la totalité. Lui aussi, tu vois, je suis dans le doute, dans le stress. Ça me travaille depuis tout à l'heure. Après, je choisirais de leur dire que tu as déjà versé une partie et que pour mieux piloter le truc, ce serait bien que tu reçois le fonds. Mais après, ce qu'il ne faut surtout pas faire, c'est qu'ils envoient tous les fonds. Donc soit tu dis à l'artisan de te faire plusieurs factures et s'ils ne veulent vraiment pas te laisser les fonds à disposition directement. L'artisan te fait plusieurs factures. Mais bon après le truc c'est que s'il en a déjà fait une, tu vois il sera peut-être plus... comment dire, il sera moins enclin à faire 3-4 cultures quoi tu vois. Ouais ouais il est dans ça tu vois, il est en mode ma comptabilité, je peux pas te donner ça, déjà il me dit oui c'est pas correct contractuellement etc, il m'a expliqué ça. et je peux te faire une facture de là où on en est et combien tu me devras en juin, etc. Mais ça vient à la question, juste savoir techniquement, est-ce que, par exemple, si eux, ils versent, je ne sais pas, moi, 25 000 euros, comment moi, sur le restant des travaux, je récupère mes 9000 euros que j'ai mis de personnellement? Est-ce qu'il faudra attendre la fin, tu sais, de délai de travaux? Est-ce que tout revient automatiquement, c'est à toi? Ou ils peuvent dire, le délai est fini. En gros, il reste de l'argent, mais c'est à nous, la banque. Non, en gros s'il reste des sous, ils te diront toujours qu'il reste des sous, mais après le délai de différence que tu avais, soit tu n'as pas pu utiliser, là ils te disent bon ben tu n'as pas pu utiliser, En gros, on enlève, mais en général, ils sont plus dans l'optique de te dire, attention, le délai va bientôt arriver à expiration. Donc, à ce moment-là, tu seras obligé de faire des factures pour pouvoir les récupérer. Mais ça, ça se récupère assez simplement. Soit ton artisan te fait une facture d'avoir et puis tu reverses tes fonds. Mais le mieux, c'est... d'avoir une facture à quitter, et en gros tu dis que la facture est à quitter, ils doivent te reverser les fonds à toi. C'est sûr, mais sachant que là où j'ai peur, parce que tu vois déjà, les aléas, un avenant pour un meilleur porteur, etc. Le mec, je lui envoie beaucoup plus que prévu, on arrive sur l'autre chantier, il dira, bah en fait dans ton chantier, ça coûte plus cher que prévu, tu vois, il va le garder pour lui. Légalement il ne peut pas faire ça, parce que s'il n'y a pas d'éléments en face, il ne peut pas faire ça. Après, ça ne veut pas dire qu'il ne le ferait pas, mais il ferait dans un truc illégal. J'ose espérer qu'il ne veut pas rentrer dans ça. Mais en gros, moi, tu me fais dire un avenant pour un mur porteur. Demain, tu t'en mets une autre difficulté. Tu vois, il peut m'inventer. Ça, c'est plus dur que prévu et machin et machin. Sachant quand on avait parlé de l'avenant pour le mur porteur, je lui ai fait un mail. Je lui ai dit écoute, moi, à l'heure d'aujourd'hui, moi, j'ai des craintes. J'ai des craintes pour la suite, etc. Les coups qu'on ne maîtrise pas et tout. Il m'a dit non, on va tout faire pour adapter. S'il faut, on discutera ensemble. S'il y a des matériaux et compagnie plutôt conciliant. Je me suis dit, moi aussi je fais un pas vers lui, donc tu vois, on va être en mode tranquille, on va avancer, voilà. Ouais. Donc voilà. Ouais, bah écoute, de toute façon, je pense que t'as deux options, soit ça se passe de la façon initiale et qu'ils envoient les sous, il faudra qu'il te fasse un versement après pour te rembourser ces parties-là. Ou alors, soit tu arrives à la fin et que t'as encore du budget, là tu pourras Normalement, on ne peut pas acheter des meubles avec le budget de travaux, mais tu as des sociétés qui font ça, c'est-à-dire qu'ils te vendent un aménagement, et en gros, ils te vendent des meubles. Mais l'inconvénient de ces sociétés-là, c'est que c'est souvent un peu plus cher. Genre, si tu avais un budget de 2 000 pour ton ameublement standard, les meubles vont te facturer des 4-5 000. Donc ça, c'est une société à part de celle-là, tu veux dire, c'est ça? Ouais, c'est ce que je viens de dire. Tu trouves une société qui te fait une facture, c'est ça? Ouais. Je ne sais plus comment il s'appelle. Je crois que ça doit être Studio Easy ou un truc du genre, attends. Easy Studio. Là, tu l'as trouvé? J'ai tapé Easy Studio, studio internat graphique des professionnels de la culture. Je ne sais pas si on est dans le bon truc. Easy Immobilier, je crois. Ouais, c'est Easy Immobilier. Et en gros, tu… Attends. Faudrait regarder… Ouais, tu composes, tu fais un truc et après eux, ils te font une facture aménagement. Box Investisseurs. Ouais, c'est ça. Ouais, après. Bon, eux, comme je t'ai dit, leurs trucs sont un peu plus chers. Donc, du coup, ça, ce serait l'option vraiment... T'as tapé quoi? Tu m'as dit? Easy Mobilier? Easy Mobilier. Attends, je te partage. J'ai Easy Home. Non, l'occasion, c'est pas ça. Easy E-Z-I? Non, Easy Mobilier. Ah, Easy en anglais. OK. Ouais. OK. Easy Mobilier. Voilà. Allez. OK. Et en gros, là en plus, ah ben voilà c'est les packs studio et tout, c'était ça que je connaissais. Et en gros, tu choisis un style et tout. Et après, ils te donnent tous les meubles dont tu as besoin. Et ensuite tu payes le pack complémentaire. Je ne sais plus combien coûtait leur pack, je ne sais pas le... Et du coup, l'avantage pour eux, c'est qu'en gros, tu peux juste mettre... Tu as une facture de meubles. Tu as une facture d'aménagement et eux, ils te donnent tous les meubles. Comme ça, tu peux déduire tes éléments. Là, ils te mettent tout. Mais là, je n'ai pas le prix total de ça, mais 2700. En vrai, c'est pas... c'est pas... habillant quand même. C'est vrai que c'est peut-être un peu plus cher que ce que tu aurais payé, toi, si t'avais cherché les trucs tout seul. Mais ça reste... ça reste correct. Ok. Bon, ça c'est une option, comme je te disais. Si vraiment... tu devais... Si tu devais arriver au stade où tu n'arrives pas à utiliser ton cache, tu pourrais passer par une boîte comme celle-ci. Après, je pense qu'il doit y avoir d'autres concurrents à eux qui font ça, tu vois. Ok. Ok. Ok, ok. Sinon, il reste que l'option d'attendre la fin du mois, ils vont leur verser cette partie. Bon, j'aurais voulu avoir mon cash, tu vois, pour commencer, tac, de mon côté, j'ai commencé à acheter certaines choses. J'ai posé la machine à laver, c'est chelon, mais j'ai même pas envie, dans l'état actuel, de stocker des trucs dans ma buanderie. Le mec, il est dans les calculs. Il se dit, putain, il a fait ça, il a fait ça. Je suis dans une... Non mais ça tu t'en fous, mais non, mais non. Parce que là, c'est normal que tu sois dans les calculs frère. C'est un investissement que tu es en train de faire, c'est pas ta résidence principale. En gros, si tu as fait tous les travaux et que tu n'as pas d'argent pour les meubles, tu dois retourner avec un projet que tu ne peux pas exploiter. Donc oui, tu es obligé de faire un arbitrage pour savoir où est-ce que tu mets tes ressources. Et oui, si un truc est trop cher, ça ne m'empêchera pas de dire que oui, ce truc-là est trop cher. On s'en fiche de savoir si c'est Pierre-Paul-Jacques, Moi, le mur porteur, je signe encore que oui, c'est trop cher. Après, oui, si on part dessus comme ça, ce n'est pas grave, mais qu'on ne me dise pas que oui, c'est OK. C'est comme demain, je ne sais pas, J'ai grave soif et tout. Je suis à un endroit où en plus j'ai soif, mais en plus je dois prendre le médicament, j'en sais rien. Et je vois que dans un distributeur, la bouteille est à 3 euros. Ok, je vais la prendre. Mais frérot, 3 euros, c'est le prix du pack, tu vois. Me fais pas croire que... Et encore. Si j'ai pris deux ou trois packs des fois, ça dépend de la bouteille. Donc oui, si je suis dans une situation où je suis coincé, il faut que je paye, je vais payer, mais ça ne m'empêche pas de dire que oui, c'est cher. une bouteille de champagne et tout à 600 euros, 700 euros, 1000 balles dans une boîte de nuit. Oui, c'est cher, parce que ces bouteilles-là, ils l'ont payé 20 balles, tu vois. Donc, quel que soit le contexte et tout, ça ne m'empêche pas de dire qu'un prix... C'est cher, c'est cher. Là, je suis dans une logique de... C'est le petit projet, il n'y a pas beaucoup à faire. Le mec ne te bloque pas. Viens, il termine rapidement. Son 4000, ça me fait mal aux dents, mais ça reste dans le truc. Il me débloque ça, on passe à autre chose. Tout en lui rappelant que je ne suis pas serein pour la suite. Là, j'ai ça. Demain, ça sera quoi? Tu vois ce que je veux dire? C'était ça. Sur ce coup-là, j'étais... Après, dans tous les cas, je pense que Ce qui s'est passé aussi, c'est que comme on lui a mis ça en façade comme ça, je pense que c'était difficile pour lui de revenir sur son prix parce qu'il aurait perdu la face, tu vois. Donc du coup, je pense que même pas pour une question d'argent, c'est pour une question de... Ok, non, je peux pas perdre la face parce que ça veut dire que dès le départ, je savais que c'était trop cher et je l'ai quand même fait, tu vois. Donc... Ouais. C'est pas grave, c'est pas la fin du monde, c'est pas ça qui va nous mettre dedans, mais l'histoire c'est de rester vigilant sur les autres aspects et de pas se prendre la tête sur qu'est-ce qui va penser parce que oui, on est en train de faire un projet immobilier, on est en train de faire un investissement, donc on est obligé de tout gérer pour se retrouver avec un projet à la fin qui peut être exploité. Dernière chose, dernière question, parce que quand la concert a dit oui, ils passent un coup de fil à l'artisan, machin et tout, est-ce que techniquement, quoi il fait ça? C'est moi son client. Tu vois ce qu'il veut dire? Ouais, bon, c'est des gens qui ont un peu un excès de zèle, parce qu'en gros, elle sort de son giron, tu vois. Là, soit elle peut faire ça dans un sens, elle fait genre, elle vérifie que tout se passe bien pour son client, mais ouais, c'est l'excès de zèle, tu vois. En vrai, c'est du cinéma. Ouais, parce que... Ça lui apporte rien. Alors elle pourrait toujours dire oui qu'elle avait vérifié, mais bon, dans tous les cas... Peut-être que ça ne sera pas vrai, c'est ça? Alors, dans son cas, peut-être qu'elle aurait pu faire ça dans le sens où elle vérifie que tu ne lui racontes pas du flan, mais tu n'aurais pas de raison de lui raconter du flan. En plus, tu as remporté les photos et tout. Donc... Non, j'ai... C'est tout. Il y a des gens qui sont comme ça, tu vois. C'est du tout. Ça lui apporte peut-être ses satisfactions de se dire que ouais, il est en contrôle du truc, tu vois. Mais tu t'en fous, dans tous les cas. Tant que tu reçois ton cash après, ça change rien pour toi. OK. OK, ça marche. Ça marche, ça marche. Merci. En tout cas, s'il y a d'autres points ou d'autres éléments, tu n'hésites pas, là. Ça marche. Merci beaucoup. Je t'en prie. All right, alors j'ai une question de Belinda. Bonsoir Fabri, bonsoir toi. Comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel. Toi tu m'as balancé. Non je n'étais pas, mais oui je sais. On m'a appelé. C'est pour ça que j'ai levé la main. C'est pour ça que tu te donnes le champ et tout. Après ça dépend comment il te l'a dit. J'ai dit que j'étais en session lundi et que j'étais transparente. J'ai dit à Candy que moi j'ai vu trois courtiers. Et je lui ai dit ça. Donc après je sais pas dans quel sens il a tourné. Et je lui ai dit pas nous, c'était pour mettre toutes les chances de notre côté quoi. Elle m'a dit que tu lui as dit qu'il faut voir plein de courtiers. Non, non, non. Je n'ai pas dit que tu as dit qu'il faut voir plusieurs. J'ai dit qu'on a vu plusieurs, qu'on a vu trois pour multiplier nos chances. Il a pas montré mais il était pas très content. Je sais qu'il n'était pas content. Je sais qu'il rigolait, mais je sentais qu'il rigolait jeune quand même. Du coup, ça m'a un peu embêtée parce qu'en plus, comme je te le disais lundi, on a quand même pris trois courtiers qui ne sont pas du tout dans la même région. Une en Ile-de-France, lui qui est dans la région centre, et l'autre qui est dans la région nord. Donc la probabilité qu'ils interrogent tous ma banque en même temps, elle n'était quand même pas de 100%. Alors ta banque en général, ça c'est le truc, comment dire, ça c'est le schéma classique. Ah ben ça je ne savais pas. Après, dans ce cas-là, le seul truc qu'il faut faire, c'est soit si toi, tu as déjà vu ta banque, tu te dis, j'ai déjà vu ma banque. Non, je n'ai pas encore vu ma banque, justement. Oui, mais c'est ça, c'est le truc qu'ils vont toujours faire. Parce qu'en fait, on appelle ça de low hanging fruit en anglaise. Et en gros, c'est comme un manguier où il y a des manques qui sont à portée de main. Tu n'as pas besoin d'envoyer de cailloux, mais tu les attrapes en premier. Là, c'est un peu ça. Là, ton client te contacte, il est chez telle banque, tu commences déjà par demander à la banque. Est-ce que ce projet-là peut passer? Et parfois, tu n'as même pas besoin de forcer, ça passe. Et je pense que oui, ils ont tous le même réflexe. Et c'est pour ça qu'il m'a appelé. Il ne m'a pas appelé, mais il m'a envoyé un message, il m'a dit «Ouais, moi je veux voir la banque et tout». On m'a dit «Ouais, je suis plusieurs, on est plusieurs et tout». Heureusement que je n'ai pas interrogé la banque, moi en plus, on aurait fait quatre. Non mais le truc c'est que quand on voit plusieurs courtiers, effectivement c'est le risque qu'on se retrouve avec des gens qui se marchent sur les pieds. Mais c'est un risque que moi je suis prêt à prendre parce que je me dis que le bénéfice est beaucoup plus important que le risque que je prends. Tu vois c'est comme, je sais pas, quand t'as... Quand tu as très mal au crâne, tu prends un Doliprane. Alors que oui, on sait que le Doliprane peut flinguer ton foie, mais il y a des moments où tu as une migraine tellement forte que là, il vaut mieux soulager ça. Là, c'est un peu le même truc. Ça pourrait effectivement être un peu problématique. On pourrait se retrouver avec un mec qui est en face, qui est fâché. Mais si ça me permet de maximiser mes chances, j'y vais. Bon, c'est ce que je vais expliquer. Mais il ne faut pas leur dire ça comme ça parce que tu vas les français, tu vois. D'accord. En plus, toi tu l'as fait comme ça, mais je crois qu'il y avait un autre Twitter qui avait dit ça autrement. Et pareil, le mec il est venu me voir en mode «Ouais, Guizzi!» Mais oui, ils ne seront pas contents. qu'on ait plusieurs courtiers. Et moi, oui, si je défendais sa paroisse, effectivement, je te dirais, va voir que lui, tu vois. Mais moi, ma mission, c'est de faire en sorte que ton projet ait l'aboutissement. Je suis désolé pour Louis. Je ne lui ai même pas encore répondu. Ah ouais, c'est vrai. Je ne sais pas pourquoi elle a fait ça. N'importe quoi. Qu'est-ce qu'elle fait, elle? Elle a raconté que des bêtises. Elle n'a pas bien regardé le programme. Franchement, elle dit que des bêtises. Oui, elle n'a pas tout compris. Elle n'a rien capté du tout. Non, mais ça fait partie du jeu. Parce que pareil, l'autre de l'Île-de-France, elle m'a appelée presque en pleurs, parce qu'elle était émervée. Elle me dit «Vous ne m'avez pas fait confiance. Je ne sais même pas si j'interroge la deuxième banque parce que votre banque, là, il fait une opération coup de poing. Ils ont des taux qui ne sont pas mal. par rapport aux autres banques. Et puis, ils sont quasi les seuls pour l'instant à faire du 25 ans sur du locatif. Donc, je suis un peu dégoûtée de ne pas avoir le dossier parce que j'ai quand même bossé dessus. Vous aurez pu me prévenir. Elle était dans tous ses états. Moi, j'étais un peu confuse. Je n'avais pas trop quoi lui dire. Et donc, du coup, ce qui s'est passé, c'est que le courtier on va dire de la famille des sculpteurs, a déposé le dossier en premier. Enfin, de ce qu'il m'a expliqué. Donc, du coup, il a appelé la banque pour dire, faites passer mon dossier, je ne sais pas trop comment ça se passe. Et la banque a bloqué les deux autres. Mais moi, ce n'est même pas ce qu'il m'a dit. Il m'a dit, ouais, là, en plus, tous les dossiers sont bloqués parce que la banque... Il t'a dit que tous les dossiers sont bloqués? Ouais, il m'a dit que tous les BOSC sont bloqués pour l'instant parce qu'il y a trop de gens. Mais c'était vers midi, c'est ça? Il t'a fait le message? Non, il m'a fait le message dans l'après-midi, là, je crois. Ah bon? Parce que moi, je l'ai eu vers 17h. Il m'a dit qu'il n'y avait pas de retour. Mais sauf que j'ai une autre nana d'Île-de-France qui m'a dit qu'elle a rappelé le pôle prescription de ma banque. Et a priori, on lui aurait dit qu'ils ont envoyé le dossier en agence et qu'ils ont envoyé le plan de financement. Alors, je n'ai pas tout compris. Comme on était dans tous ces états, je n'ai pas voulu poser trop de questions. Elle m'a dit qu'ils ont envoyé le plan de financement au courtier en question. Et je lui ai dit, c'est quoi le plan de financement? Elle m'a dit, c'est juste une proposition commerciale. Ça n'a rien à voir avec l'accord, juste pour dire Si jamais on suit le projet, ça serait sur un taux de temps, une franchise de temps et quoi d'autre? Je ne sais plus, elle m'a donné un autre critère et c'est tout. Et elle, elle voulait avoir justement ce plan de financement. pour présenter en concurrence à une autre banque qu'elle a interrogée, pour qu'il s'aligne, quoi, ou pour avoir de meilleures conditions. Donc, du coup, moi, quand j'ai rappelé un autre courtier de la famille des sprinteurs, je lui ai dit... «Vous n'avez rien obtenu de la banque?» «Non, je n'ai pas de retour et tout.» OK, j'ai toujours voulu insister. Mais l'autre m'a dit qu'à priori, parce qu'elle a appelé, on dirait qu'elle m'a dit, si si il a le plan de financement, c'est juste que... Si si, il m'a dit qu'il attend tel taux, tel truc et tout, mais c'est bloqué. En fait, il a, la banque lui a envoyé quelque chose. Mais en fait, c'était... Dès lors que la banque lui a envoyé, ça s'est, je pense, débloqué. C'est son dossier à lui qui est passé... Je ne veux pas faire d'affirmation qu'il serait passé en premier parce qu'à l'autre, on lui a confirmé que le dossier est envoyé en agence. Donc du coup, dans mon agence à moi. Donc si le dossier est parti dans mon agence à moi, c'est son dossier à lui qu'il a déposé. Les deux autres sont restés bloqués. Finalement, ils ne les ont même pas ouverts parce qu'il y avait trois dossiers. Ça les a un peu agacés parce que ça pollue et compagnie. Enfin bref, ils ont dit vous polluez nos boîtes mail, envoyer plusieurs dossiers en même temps. Ils n'étaient pas contents non plus là-bas au pôle prescription. Donc voilà quoi, il n'y a personne qui est content aujourd'hui. Ça peut arriver, après le truc qui peut se passer, du moins le seul piège je dirais dans lequel il ne faut pas tomber c'est de se retrouver dans une situation comme celle-ci mais avec plusieurs scénarios différents, c'est-à-dire un qui présente un RP, un qui présente un locatif. Ah oui, là il y a quand même une petite incohérence, la seule incohérence c'est au niveau du devis, parce qu'on a un devis au max avec le courtier du Nord, Et les deux autres courtiers m'ont dit, par rapport au prix du bien, le montant des travaux est trop élevé et il faut essayer de baisser. Est-ce que vous êtes prêts à faire moins de l'eau pour qu'on fasse un dossier qui potentiellement passerait? Donc voilà, c'est la seule différence entre les trois dossiers, ça va être un du Nord qui est censé être bloqué avec le devis au nombre de lots qu'on souhaiterait faire, et notre courtier et celle de France au devis réduit. Après, ce n'est pas gênant. On peut toujours avoir des devis plus intéressants avec d'autres entreprises. Oui, mais c'est la même entreprise. Ou alors, des fois, si c'est la même entreprise, mais que le nombre a changé, c'est-à-dire qu'on a un devis à 5 et un autre à 6, ça va. Par contre, si on a la même chose et que le prix est réduit... Non, parce que dans le devis réduit, il a retiré les menuiseries. Ouais, donc du coup, ça se justifie, tu vois. Tant qu'on peut dire, ben oui, c'est normal que c'est moins cher. Regardez, il n'y a pas les menus jurés, là. Parce qu'on a dit qu'on allait faire les menus jurés plus tard et tout. Donc finalement, au début, on voulait faire les menus jurés plus tard, mais on s'est dit, ah non, ce n'est pas tip top, mieux vaut les faire tout de suite. Du coup, c'est pour ça qu'on vous a envoyé le devis normal, tu vois. Donc ça, ce n'est pas gênant. Tant que c'est la même stratégie qui est présentée, ça va. C'est la même stratégie, heureusement d'ailleurs. Parce que c'était un peu la panique à bord. Moi j'étais en réunion, j'ai eu des appels que je utilisais de partout, j'ai eu des messages qui arrivaient sur l'ordre, qu'est-ce qu'il se passe? Je les ai tous appelés et là je ne pouvais pas dire grand-chose. Mais après, ce qu'il faut se dire, c'est que c'est une très bonne nouvelle. Pourquoi? Parce que quand tu as une banque qui accepte au moins des dossiers, et en plus de ça, de commencer à faire un plan d'accompagnement, c'est déjà bon signe. Ça veut dire qu'en gros, si on va présenter le projet ailleurs, il y a des chances que ça passe. Donc là, on a du signal. C'est un peu comme Quand tu es malade, le mec qui est dans le coma et tout, je ne sais pas, qui était inanimé, tu mets le truc et puis tu vois un petit bip bip sur son électrocardiome, tu dis «Ah!» Bon, on a quelque chose, tu vois. Donc là, le cœur, il a battu. Donc, on peut le récupérer. Donc là, en gros, moi, je n'ai pas d'inquiétude sur ça. Je ne sais pas combien de temps ça va prendre. Je ne sais pas parce que le courtier du Nord, lui, du coup, il a présenté notre banque. Il avait présenté à deux autres banques où il s'est pris des taquets, donc on s'est pris de refus avec ce courtier-là. Et donc du coup, j'ai dit à un autre courtier de la famille des Sprinter, il m'a dit «Ah ben en fait, je comptais aussi les interroger, du coup c'est mort». Du coup, j'attends le retour de votre banque. Sauf que moi, entre temps, après, j'ai eu l'autre petite dame qui était dans tous ces états qui m'a appelée pour me dire «si, si, si, il a le plan de financement, je le veux». Moi, je l'ai appelée, il m'a dit qu'il n'avait rien. S'il ne veut pas ou s'il ne peut pas me le donner, je ne peux pas faire grand-chose. présenter avec les éléments que vous avez vous, que vous savez qui sont possibles aujourd'hui dans cette banque-là, en concurrence sur la prochaine banque que vous souhaitez interroger, et après on verra bien quoi. Mais là j'ai aucun document à vous faire parvenir. Ouais, c'est bien. En vrai, oui, c'était… En gros, il faut essayer de passer… Comment dire? Passer au-dessus de tout ça et se dire «OK, bon, allez, ça va…» C'est un peu la censure émotionnelle. «J'ai fait une erreur, c'est bon, machin. Bon, maintenant, on se met sérieusement dessus et on y va.» Parce que là, ce qui peut se passer, c'est que, par exemple, un des trois ou du moins Certains d'entre eux vont se sentir un petit peu... Un petit peu blessés, quoi. Ouais, tu vois, vexés. C'était pas le moment, les vexés. Ouais, c'est ça. Et du coup, ils peuvent se dire, ouais, c'est bon, moi, je laisse tomber, tu vois. Oui, parce que c'est ça. C'est ça, parce que c'est quand même du travail, vu le nombre de documents qu'il y a. Enfin, à tout compiler, c'est vitesse. Je suis d'accord. Non, mais j'avoue, c'est chaud pour eux. Donc là, ce qu'il faut leur dire, c'est qu'on y va, on continue. En fait, je crois qu'ils mentirent. Tous les trois, on y va, on continue. En gros, c'est ça. Je n'ai pas dit ça, moi. Je dis juste qu'il faut les motiver et faire en sorte qu'ils continuent de travailler. Je ne dis pas qu'il faut continuer. Parce que si tu les perds, tu te retrouves... Bah ouais, c'est vrai. Si tu en as un qui te trouve un truc, bon, je te dis bingo, on y va, toi. En fait, moi, j'aurais aimé qu'il me trouve un truc avec le devis au max, mais pour l'instant, c'est le devis réduit. Et je t'avais dit, on a un autre... Il y en a un autre qui travaille sur le dossier demain, mais ils ne sont pas censés l'avoir interrogé celui-là. En tout cas, de ce que j'ai cru comprendre. Et lui, il a un devis au max et il m'avait sorti une estimation. Ils avaient l'air plutôt pas mal. Le seul truc, c'était la franchise, le différé. Ça l'est interrogé la banque au niveau régional. Pas national, lui, je crois que c'était régional. Mais après, c'est sous réserve d'analyse du dossier complet parce que s'ils trouvent un truc, ils veulent une explication et que ça ne va pas dans leur sens, c'est mort. Après, celle d'Île-de-France voulait interroger une autre banque avec qui j'avais pris rendez-vous pour demain. J'ai dû annuler le rendez-vous et je lui ai dit stop, enlève le pied, interrogez déjà la prochaine banque avec qui vous voulez concurrencer ma banque parce qu'eux, ils ont des conditions quand même moins favorables, ils proposent du 20 ans en ce moment et pas du 25. Si jamais c'est mort partout, ça sera en dernier recours. En fait j'essaie de gagner du temps parce que moi j'ai déjà envoyé le dossier à cette banque-là et j'attends un retour la semaine prochaine et c'est une banque avec qui on a travaillé dans une autre vie sur une de nos structures. Et la conseillère, elle avait l'air ok, parce que c'est une conseillère pro, mais elle avait l'air ok de regarder au moins le dossier sur la partie particulier. Mais je l'ai eue aujourd'hui au téléphone, elle m'a dit «mais attendez, on va quand même interroger la partie pro, la partie société, vu que c'est chez nous». Tu te souviens, je t'en avais parlé de ce truc-là. Donc je vais quand même m'interroger, mais ça ne veut rien dire, parce que quand vous n'avez jamais pris de rême dessus, ça ne devrait pas poser de problème. C'est juste interroger pour cocher la case du process, quoi. Et après, je vous reviens la semaine prochaine. Donc j'essaie de... Je joue la montre, là, en fait, avec... Non mais écoute moi, dans tous les cas, comme j'ai dit, là on est sur la bonne voie puisqu'on a eu des retours, on a eu des analyses du dossier. Ça va prendre le temps que ça devra prendre, mais bon, on est sur la bonne voie. Donc maintenant, il faut juste patienter et continuer. Comme tu dis, s'il faut, je vous la montre sur certaines parties. Je vous la montre. Et puis quand ce sera bon, on pourra couturer ça. Et puis sur la partie... En fait, ça m'embête un petit peu pour la partie travaux, parce que nous, on a fait un gros endettement. Je t'avais dit sur... la résidence principale, comme on l'a fait construire. Du coup, ils ne sont pas très chauds sur la partie travaux quand même, quand tu vois le prix, mais c'est que pour Silo. Heureusement qu'on n'a pas fait une demande. Pour plus, je voudrais savoir, après, si jamais, par exemple, il y a une banque qui nous dit, OK, on vous suit, est-ce qu'avant de signer ou avant qu'ils éditent l'offre, il y a moyen de leur dire, est-ce que vous pouvez augmenter le financement pour le reliquat des travaux qu'on aimerait faire? Ou alors, il faut juste signer l'offre en l'état et faire un autre staging à côté? C'est une bonne question. En temps normal, j'aurais tendance à te dire d'attendre que ce soit passé. et de se poser la question en temps voulu. Voilà. Sauf qu'aujourd'hui, j'ai vu plein de dossiers passer dans des conditions qui faisaient que normalement ça ne devrait pas passer. J'aurais tendance à te dire, pendant qu'elle est en train de le faire, si c'est un truc en réunion, pendant qu'on y est, Au début, on avait prévu ça, mais est-ce que vous pensez que... Parce qu'on voulait quand même rajouter des parties des travaux, parce qu'au début, on voulait le faire en deux temps, mais après, on s'est dit, si on peut le faire tout de suite, pourquoi pas le faire? On voudrait peut-être rajouter une partie. Est-ce que vous pensez que ce serait quelque chose d'envisageable? Mais ça, c'est toujours avec le coursier, c'est pas moi en direct avec la banque. Moi ça je l'aurais fait au moment de signer, quand la banque a déjà dit oui tu vois. Après ça c'est, on a rien, elle est en train d'éditer le truc, on a rien dit. C'est une petite question comme ça. Pendant que vous êtes en train d'éditer, est-ce que... Voilà. Et si elle te dit oui à ce moment-là... Mais qui édite? Qui envoie? Est-ce que c'est le courtier qui envoie ou c'est la banque qui envoie au client directeur? Le courtier, lui, il va juste te mettre en contact. Après ce qui va se passer c'est que la banque va te dire de venir sur place pour qu'ils te rencontrent. Même s'ils éditent l'offre, même pas l'offre en gros, le document commercial qu'il a là clairement, ils vont dire voici ce qu'on pourrait lui proposer, à ce moment là, toi tu iras en banque, en agence éventuellement, et tu vas rencontrer la conseillère et vous allez commencer à faire les documents pour ouvrir, ouverture de compte, etc. Ah oui, il m'a parlé de tout ça aussi, de relations commerciales, c'est compliqué quand même. En tout cas, c'est à ce moment-là que tu pourrais toucher deux mots sur le sujet, mais C'est vrai que moi, mon esthète m'aurait dit toujours de le faire après. Après avoir signé l'offre? Oui, pour ne pas retarder. Oui, parce que tant que ce n'est pas signé, ils peuvent toujours revenir en arrière, c'est ça? Voilà, c'est ça. Parce qu'en gros, on peut te dire, OK, pas de souci, on peut faire ça, mais il faut apporter un nouveau devis. Là, le temps d'avoir le devis et tout, machin. Après, ça, c'est pas compliqué. Avec l'artisan, tu lui dis de rajouter ce qu'il a retiré, en fait. Oui, mais ça, c'est des trucs que tu vas devoir faire après. Donc, au lieu de signer l'offre là, maintenant, il va voir tout de suite. Ah oui, c'est vrai. Ah oui, ça retarde d'autant la signature, quoi. Et un truc retardé, c'est un truc que finalement, ben maintenant, si c'était 200 000, ça restait chez nous, mais comme maintenant c'est 205 000, ça monte... Ouais, ça monte plus haut, et puis... Ça monte plus haut, et malheureusement, c'est revenu, ils ont dit n'y être, tu vois. Ouais. Et finalement, là, tu perds tout, et pas seulement les 20 000 balles que t'avais besoin en plus, quoi. C'est ça. Donc moi, je l'aurais fait... Alors, je peux... Je dirais, si on est en face-à-face et tout, vite fait, je peux poser la question, histoire de voir où est-ce qu'on en est, et soit elle te dira, oui, ce serait envisageable, ou sinon, ne vous inquiétez pas, au pire, on fera un crédit conso pour compléter, ou autre pour compléter après, ou alors... Elle te dit, non c'est chaud. Non, non, c'était juste une question comme ça. Bon, on continue. Et après, s'il le faut, tu pourras toujours faire soit un crédit construit pour compléter, ou même un crédit construit chez eux, ou un avenant et tout. Mais j'ai un avenant, plus une autre ligne de crédit. Mais en fait, ce que je veux dire par là, c'est qu'il n'y a pas de vérité générale. En temps normal, je dirais dis non. Mais aujourd'hui, je dirais pourquoi pas tenter. mais pas de façon trop brutale, voilà. Et puis, il parle déjà quasiment tout de relations commerciales, pas seulement de domiciliation des salaires, c'est-à-dire récupérer le crédit de la résidence principale, du notatif qu'on a déjà, en fait tout récupérer quoi, récupérer toutes les relations commerciales. Après, ça ne s'est pas gêné. En fait, il parle de rachat. Pour l'instant, il faut montrer que tu es la bonne cliente. Donc pour l'instant, il faut être en mode «Pas de soucis». Et après, on va réfléchir mais pour l'instant, pas de soucis. Oui, c'est des choses qu'on peut envisager, tout à fait bien entendu. Ok, c'est très clair. Ok, parfait. Ça se fisse au courant, je te tiens au courant. J'ai pas tout compris à l'histoire. Toi, t'as pas encore regardé le programme en travers, comme ça? Voilà, c'est ça. Non, t'inquiète, t'inquiète, t'inquiète. Ok, ça marche. Merci, Camille. Pas de soucis. En tout cas, s'il y a d'autres questions, tu n'hésites pas, là, ok? Parfait. Merci beaucoup. Bonne soirée à tous. Bonne soirée à toi. Je t'en prie. Alright. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors, j'ai une question de Landy. Salut Landy! Comment vas-tu? Ça va, tranquille et toi? Ça va nickel. Salut les spectateurs. Je prends la parole parce que... Ah, je sais pas, j'ai mes écouteurs, peut-être que c'est ça. Ah ben, ça doit être tes écouteurs. Je pense même que pour le groupe là, peut-être que tu m'entends mal alors. Ouais, je t'entends très très mal. En fait, ça fait comme si ta voix était enrouée, un peu bizarre. Ok, je vais changer les écouteurs. Bon, va-t'en, n'utilise pas les écouteurs pour l'entier. Quand j'ai cassé moi, on dit qu'on va continuer pour un jeu d'ordi. J'ai pas entendu, alors je fais comme si j'avais pas entendu. J'ai compris le sujet, mais je fais comme si j'avais pas entendu. T'inquiète, t'inquiète, t'inquiète. Là, je t'entends très bien, je t'entends très bien. C'est moi qui est un peu moins fort. Bon, c'est pas grave. Donc, je disais, ouais, j'ai mis un message dans la semaine. un message d'inquiétude. Ah oui, ton histoire de truc là. Mais ouais, je te dis, pour moi, je pense que c'est un vrai truc parce que moi, ils m'ont déjà envoyé des messages comme ça aussi sur la plateforme. Ouais, ben écoute, en fait, quand j'ai vu vos réponses à Troye et Belto, je me suis dit bon, OK. C'est bon, ils m'ont rassuré. Je vais appeler et puis on va voir ce que ça donne, quoi. Ouais. Le lendemain matin, je l'ai appelé. Effectivement, je tombe sur le mec. Mais comme je l'avais déjà un peu bien baladé sur Airbnb, en mode, écoute, c'est une arnaque, je vais vous signaler, tu vois, je l'ai repoussé, quoi. En mode, quand toujours, tu m'intéresses, quoi. Et il insistait, ouais, je vais trouver votre numéro, vous inquiétez pas. Je lui ai dit, ben allez-y, faites la recherche. Bonne recherche, quoi. Bref. Donc finalement, quand il a décroché, effectivement, il m'a dit, ouais, donc c'est toi qui ne voulais pas me rappeler. Il me dit, oui, oui, je t'ai dit, regarde en ligne, tu vas voir, le numéro est vrai, etc. Tu appelles le standard. J'ai dit, ouais, mais il y a tellement d'arnaques, ils sont tellement malins maintenant que voilà, moi, je préfère ne pas prendre le risque. Donc bon, finalement, effectivement, ça s'avère être quelque chose de sérieux. une enquête visiblement qui est en cours là, et il me dit en fait que visiblement j'ai quelqu'un actuellement qui est dans le domaine quoi, qui est actuellement chez nous. Je dis ah bon? Et il me donne le nom, effectivement je regarde, je vois que la personne est bien chez moi, enfin il me dit que c'est un nom chinois, apparemment c'est son réseau chinois, Et il me dit «Ouais, il y a un nom chinois, est-ce que je peux confirmer?» Je dis «Ouais, effectivement, il y a un nom chinois que je ne peux pas lire.» Et, bon ben, on part réflexe, qu'est-ce qu'on fait? On va regarder les caméras, et effectivement, on constate, pendant qu'on est en train de parler, que ça filme bien, quoi. Autant te dire qu'on a confirmé avec la personne en question, le mec que j'ai appelé. Il m'a juste dit de ne rien faire particulièrement, qu'ils avancent sur leur quête et que je n'ai rien à faire particulièrement. Je te demandais de lui faire des captures d'écran, des informations de la personne, qui y était. Et puis voilà. Donc en soi, ça s'est bien passé. En attendant, la personne par contre, elle est toujours là. On fait comme si on n'a rien vu pour l'instant. Et voilà. Tant que personne ne se plaint, malheureusement, on ne va pas se mélanger avec tout ça. Mais je sais plus à qui je disais ça, c'est tant que tu peux montrer que toi même tu savais pas, bon ben ça va quoi, parce qu'il y a des mecs, bon je dis des mecs, il y a un mec en question, j'ai vu que bon... son nom était un peu trempé dans l'histoire et tout, mais parce qu'en gros, il était en contact direct avec les gens, envoie des SMS, tu envoies, tu appelles et tout. Quand les mecs, ils font leurs enquêtes et puis ton numéro arrive dans l'historique d'appels, des SMS et tout, mon gars, tu vas être trempé dans l'histoire, tu vois. Mais si là, toi-même, tu ne sais pas, toi-même, tu découvres et tu dis ah ben oui, effectivement, voici les infos, bon ben, Il n'y a pas de problématique. En tout cas, tu ne seras pas mélangé. Parce que la crainte qu'on pourrait avoir, c'est de te retrouver aussi mélangé dans l'histoire. C'est la première chose que tu penses. Par exemple, quand j'ai vu le message, Bon, même si tu sais que t'as rien à te reprocher, mais tu te dis qu'est-ce qu'on va te coller aux fesses pour être sympa. Parce qu'il y a plein de trucs, en plus le mec il dit l'adverse ressort, donc tu te dis waouh, ça veut dire limite ils vont nous mettre ça sur le dos en mode limite on est responsable de ce qui se passe, mais bon. non mais franchement je te dis ce truc là est plus vieux que le monde donc franchement faut qu'il se lève tôt tôt tôt pour pour éradiquer ce truc là ouais c'est pas vrai tu vois donc alors oui ça fait partie du des inconvénients du business parce que Tu ne peux pas filtrer les gens. Et quand même tu virais les gens, ce n'est pas écrit sur leur front. C'est ça. C'est ce qu'on disait avec Elodie, même en voyant à la caméra les va-et-vient. En quoi tu peux vraiment dire oui, j'ai des preuves, c'est ça qui se passe. Tu fais quelque chose. Non. Tu ne peux pas savoir. Et je te dis, moi, des fois, j'ai croisé des gens, tu vois, des... Ouais, des mamas, quoi, tu vois, tu te dis... «Bonjour, madame », et tout, tu vois, tu es très gentil et tout. Tu vois, des gens que tu te dises... Ouais, ça pourrait être une tante ou... Ouais, quelqu'un... Tu vois, la personne, vraiment, quelqu'un de bien, quoi. Alors, il y a des gens, tu les vois, tu te dis «Ah ouais, ça, c'est chaud », tu vois. Mais il y en a, tu vois la personne, tu t'imagines pas du tout que ça peut être ça, tu vois. Et... Et pourtant si. Donc la seule chose que je dis, il ne faut pas avoir de lien direct avec les gens. Si tu commences à avoir des contacts directs en mode vas-y, tu payes en direct, en espèces et tout, tu m'envoies des SMS, tu m'envoies des trucs, tu m'envoies des messages. Parce qu'après, leur truc, c'est ça. Parce que là, il se fait tracer, puisqu'il paye avec la plateforme. Mais le jour où il tombe sur un mec qui dit, t'inquiète, on passe en direct. Mais là, c'est comme s'il éteignait son radar, comme les bateaux qui font, qui éteignent leur transmetteur, et puis ils apparaissent plus sur le radar. Donc là, tu sais plus où est la personne. parce qu'elle paye en direct, elle paye en espèces. Et là, tu prends cher. Oui, après ça va être un truc fixe, tu vois, un arrangement avec quelqu'un. Mais bon, là, eux, ils sont tracés avec leur téléphone aussi déjà. C'est ce que le mec me disait. «Oh non, non, vous inquiétez pas, je la trace avec son téléphone.» Je dis «Ok, bon.» Il me dit «Ouais, elle sillonne. La semaine dernière, elle était à tel endroit.» Genre bien loin quoi! C'était quoi? Concarnauge quoi! C'était comme ça, imagine! En Bretagne! Telle semaine elle était à tel endroit, la semaine d'avant elle était de notre côté, puisque lui même il m'appelle, il est de Pau! Genre une itinérance quoi! Ouais mais écoute, bon c'est tout, maintenant ils ont leurs infos et puis c'est tout. Mais malheureusement, ouais, c'est pas... C'est pas sûr que tu pourras... Tu en auras encore, c'est ce que je veux dire. Tu auras de temps en temps des petites visites. C'est la preuve que bon, au départ ça nous était arrivé, comme on regardait régulièrement les caméras, on avait repéré. Mais là, comme on regarde de moins en moins les caméras, c'est là, c'est limite le mec qui nous signale ça, et ça dure quasiment déjà depuis deux jours, et c'est là qu'on se dit, ah ouais, nez. Juste un petit rappel. Ouais, tu restes, tu mets quand même, genre tu peux pas rester. Et en plus, là, quand vous aurez… Là, vous en avez déjà deux en production, tu vois. Là, quand vous avez le troisième et tout, mec, t'as un peu plus, quoi. À un moment, tu te dis, il faut respirer aussi. C'est là où je te dis, c'est après, quoi. Après tout. Ouais, c'est ça, tu vois. Tu pourras pas être en montage 24 dessus, quoi. Non, stop. Voilà, et juste pour une petite parenthèse, tu sais notre affaire Doré-Couette qu'on avait eue avec nos petites voleuses? Ah oui, ils devaient faire une enquête et tout aussi là-bas. Enquête, c'est un bien grand mot, mais je ne m'y attendais pas et on a reçu un truc pour le tribunal et du coup c'était hier l'audience, donc j'ai dû y aller. C'était pour la mineure, parce qu'il y avait une qui était mineure. Bon, résultat, il n'y en a pas. L'affaire est renvoyée parce que la meuf, elle s'est fait tenir la veille au soir par la police encore, tu vois. Elle a été placée en garde à vue la veille au soir, j'imagine pour une autre affaire. Du coup, elle ne pourrait pas se présenter le lendemain matin au tribunal. Donc, autant te dire, c'est un bon petit produit sur lequel on est tombés. Au point où le jour, elle a une audience, elle refait un tas et elle se retrouve encore à bord d'un vue. Donc l'affaire est renvoyée. Je me suis déplacé, ça a duré même pas cinq minutes l'audience. Et puis il faudra attendre le mois prochain. Moi, je ne durerai pas à ces trucs-là. Après, tu perds ton temps aussi. Oui, écoute, je ne sais pas trop comment ça se passe. Je débarque, moi. pour vendre un courrier et tout. Limite je me suis dit bon peut-être ça se trouve la meuf elle a plein de dossiers sur la tête et donc je suis un cas parmi plein de trucs. Non, non. Réunis, juge et tout, avocate. Tout ça pour un oreiller, une couette quoi. Il y a eu des trucs plus graves que ça professionnellement où on me roulait des voitures et tout. J'ai jamais fini au tribunal avec personne malheureusement. Et là, tu te rends compte pourquoi t'es un oreiller, le truc arrive, c'est ce qui est le plus dingue. Mais je pense que c'est parce qu'il y a plein d'éléments derrière. C'est les récidives sur récidives qui font que… Ce qui a fait que bon, je pense que c'est la goutte qui a fait déborder le vase. Alors là, pour un oreiller, une couette, si ça fait déborder le vase… Oui, mais c'est-à-dire que si c'est pas son premier coup, t'as fait ça, t'as fait ci, t'as pris ça, t'as pris là, À un moment, ils cherchent un moyen de l'enfermer. Je me dis, c'est peut-être ça. Il faut absolument qu'on arrête l'hémorragie, qu'on va l'enfermer quelque part et il faut qu'on trouve quelque chose. L'hémorragie continue, mais c'est peut-être pas pire que la veille. Voilà. C'est tout. Et bon, sinon, changement de sujet, bon, je crois que tu as eu Élodie lundi. On continue dans notre histoire de recherche de financement, recherche de solutions. On a essayé de rappeler, on a eu notre ancienne conseillère aujourd'hui. Élodie a réussi à la voir. Et bon, elle nous a effectivement expliqué qu'aujourd'hui, Notre taux d'endettement est déjà trop important que même quand elle nous avait accordé les deux derniers crédits, elle nous avait déjà fait signer une feuille comme quoi on est conscient qu'on dépasse le taux d'endettement, genre une mesure d'exception qui était faite pour nous. Là, on ne peut pas aller plus loin. Là, ce qu'ils nous ont proposé, c'est potentiellement un crédit à la conso qui pourrait qui pourrait déjà être disponible pour Eluidi. On y réfléchit, on essaie de voir si finalement ça ne va pas être ça la solution et puis sinon on continue à voir pour d'autres banques. On a rendez-vous encore samedi. On verra bien. Mais c'est quoi qui vous provoque? Genre une ligne de crédit ou un crédit conso? Non, un crédit conso justement, pas un crédit supplémentaire, c'est vraiment un crédit conso. Bon écoute, continuez, vous regardez toujours et puis vous verrez s'il n'y a rien d'autre vraiment qui se dégante. Et puis après sinon, l'idée ce n'est pas forcément d'utiliser toute cette capacité-là, ça pourrait être de se dire on prend le juste minimum pour soit avoir au moins un ou deux trucs en exploitation pour pouvoir avancer parce que l'idée c'est d'avoir au moins un appel d'air avoir un projet qui tourne quand je dis un projet, un bien qui tourne ou deux et comme ça au moins vous pourrez encaisser parce que si vous encaissez pas, c'est pire parce que la machine est complètement en stand-by alors qu'effectivement si on arrivait à mettre quelques jetons potentiellement derrière ça pourrait lancer la roue quoi et puis commencer un petit peu à crasher au moins payer le crédit tu vois des choses comme ça quoi. Tu vois moi je te dis même si ne serait-ce qu'un seul logement si on pouvait en avoir un ou deux idéalement ce serait deux tu vois si on en a deux qui tournent et qu'on peut encaisser un peu, là déjà vous allez souffler. Parce que si on se retrouve à devoir payer les mensualités de votre poche, là c'est chaud. On y est presque, parce que comme on t'a dit, on a les deux crédits qui ont démarré. Autant dire qu'ils sont supérieurs au loyer que l'ASCI en poche. Donc oui, on y est déjà au point où où il y a de l'argent qui est obligé de sortir pour compléter. Ce n'est pas du tout le mieux. Comme tu disais ça, l'idée c'est de voir qu'est-ce qu'on peut gérer comme budget pour essayer d'avancer au maximum. Même moi, je comprends que je vais encore davantage mettre la main à la pâte. Ce qui n'est pas un souci, mais si je veux justement, même avec l'artisan, essayer de gratter sur le reste de la facture, tu vois, c'est à moi d'essayer de faire encore plus de choses dont j'en suis en capacité pour pouvoir soulager la facture au final de l'artisan. Et puis après, nous, essayer de nous débrouiller pour acheter ou pas. Ça, c'est un truc un peu... C'est une stratégie un peu risquée, ça, parce que tu vas te mettre... Alors quand tu vas peindre quelques portes et tout, je te dirais, bon, allez, tu te fais un petit kiff, tu vois. Mais là, partir dans des trucs... Je ne sais pas, qu'est-ce qu'il reste à faire aussi, toi? Les plus gros boulots, là... Alors, on a une carbine de douche qui reste à monter et des plombs à terminer, c'est-à-dire des postes de robinet et d'évacuation au niveau des... comment ça s'appelle, des meubles de salle de bain. Et après, il y a toute la partie cuisine, quoi. Les cuisines, les meubles, évier, évacuation, évier à installer, quoi. Hôte, cuisine, enfin, quand je dis cuisine, table de cuisson, tu vois. C'est peut-être ça. Après, quoi d'autre? Un peu des parties communes. Il y a encore du sol à faire au niveau des parties communes. et de la peinture des murs des parties communes aussi. Et l'enduit autour des portes, tu sais, la finition enduit autour des portes. Alors moi ma question elle est plus, est-ce qu'il y aurait moyen là de finir, je sais pas, le 1 ou le 2 aujourd'hui? Je pense le rez-de-chaussée, oui. Si on pouvait démarrer quelque chose, c'est ce qu'elle aurait de chaussée. Moi je pense que c'est ce qu'il faudrait faire. Parce que même si le hall, le sol du hall n'est pas fait, ça c'est pas dramatique. Donc si on peut avoir le budget pour finir le 1 et le 2, et avoir une... même si la buanderie n'était pas encore complètement lancée, même ça c'est pas gênant, tu pourrais toujours t'appuyer sur l'autre buanderie et avancer, mais vraiment ce qu'il faudrait c'est que la cuisine, la salle de bain, en gros que le 1 et le 2 soient opérationnels. Tant que le 1 et le 2 ne seront pas opérationnels, ça va vous mettre dans une situation un peu délicate. Donc moi, je pense que oui, il ne faut pas aller chercher forcément 25, 30, 40 000 balles pour juste chercher de quoi finir 1 et 2. Et si tu me dis que salle de bain, il manque juste cabine de douche ou des petits points de plomberie, je pense qu'avec même 10K, ça peut se faire. Faudrait aller chercher juste ce petit truc qui manque là pour au moins vous donner un peu d'air, un peu d'oxygène pour se dire ok ben là on a peut-être 2-3 mois encore où on sait que là ça tourne et après on ira chercher d'autres solutions pour le financement. Mais faut surtout pas rester au point mort. Ça c'est le pire qui peut se passer. Parce que ça aggrave la situation, on va dire, financièrement, c'est pas le mieux. OK. OK, OK. Bon, on continue à y réfléchir et je pense qu'ici, la semaine prochaine, on prendra une décision sur tout ça. Parfait. En tout cas, s'il y a d'autres points ou d'autres éléments, tu n'hésites pas. OK? OK, pas de souci. Merci beaucoup. Je t'en prie, mon gars. All right. Alors, j'ai une question de Assy. Bonjour Gandi, comment tu vas? Ça va et toi-même? Oui, ça va. Je t'ai envoyé le plan de mon projet là. Alors attends, je vais regarder. Je sais que t'es pas trop d'accord avec... Alors moi, le truc c'est que je le dis tout le temps en session, toi c'est exactement le truc dans lequel tu es tombé, c'est que là t'es tombé amoureux du projet et quoi que je te dise, Pour toi, il faut absolument que tu y ailles. Après, je ne peux pas t'empêcher, tu vois. Mais là, c'est purement émotionnel, ton truc. Alors, je comprends. Oui, j'ai fait de la route, j'ai fait ci, j'ai fait ça. Oui, frérot, mais c'est émotionnel parce que c'est émotionnel. C'est tout ce que je peux te dire. C'est purement émotionnel et le fait de te trouver dans une situation émotionnelle qui fait que tu as envie d'avancer sur le truc, même si tu sais que potentiellement c'est un peu délicat, c'est chaud. Mais bon, c'est pas grave, on va regarder ensemble ce que tu m'as préparé. Alors, ça c'est le sous-sol. Petite question, le tout à l'égout passe où là? Il passe là. À gauche? Non, juste là. Ici? Où il y a le couloir. Ah, comme ça là? Oui. Ok. Pourquoi t'as fermé ça? Là je vais diviser en fait le studio de 25m2. Je vais faire 9m2 pour pouvoir mettre le lit du deuxième studio. Et 15m2 pour le premier studio. Je sais pas si tu vois. Mouais je vois. Et j'ai vu en fait le troisième artisan, il m'a dit qu'il est préférable qu'on fasse neuf mètres carrés là pour le lit et qu'on mette la kitchenette et le WC, la cabine de douche de l'autre côté. Tu vois, moi je serais artisan Je t'aurais dit, mon gars, trop beau projet, frère. Franchement, moi-même, si t'avais pas signé ça déjà, je l'aurais pris pour moi. C'est ce que je t'aurais dit, si j'étais artisan. Ouais. Mais moi, je suis pas artisan, tu vois. Moi, j'ai hâte de dire les choses comme elles sont, tu vois. En vrai, moi, je trouve ça vraiment bancal, frère. T'imagines, tu rentres par là, t'as un truc qui fait 9m², c'est un couloir où il y a un lit, après t'as une pièce de vie par là, en plus là il y a une cave qui sera condamnée. Du coup, là t'as déjà des toilettes ici et là-bas? Oui. C'est des toilettes ou c'est juste des... Est-ce que c'est une vraie toilette, avec une vraie evacuation de toilettes? Oui. Donc ça veut dire que... Donc on m'a dit que ça c'était là. La terrasse elle fait 15 mètres carrés, c'est pas 17. Ok, bon c'est pas gênant. Ouais, mais là t'as même pas mis tes points d'eau. Faudrait que tu mettes tes points d'eau aussi. En vrai, là, tu fais les choses à moitié. Faut que tu fasses le boulot correctement. Oui, j'ai... En fait, j'ai pas fini. Mais pour le premier étage, il y a le point d'eau qui se trouve juste là, dans la pièce... Attends, premier étage... Là, je suis au premier étage. Ah, c'est peut-être deuxième étage, je voulais dire. Non, au premier étage... Non, j'ai pas de point d'eau. Dans la pièce 4. Oui, mais en gros, il ne faut pas me dire qu'il y a un point d'eau. Il faut que tu le dessines, qu'on voit ce que tu as fait. Parce qu'en plus, même là, pour moi, c'est bancal, ça. C'est qu'on arrive ici sur un escalier. J'arrive sur un palier. Tu ne peux pas me dire que la pièce 4, c'est la salle d'eau. Ça veut dire que la petite dame qui est ici, elle va se laver, elle sort, elle passe sur le palier avec sa serviette ici. Là, on aura la bianderie ici, de ce côté-là. Mais tu m'as dit pièce 4. Non, on aura la bionderie dans la pièce 4. Et pour la pièce 3 et la pièce 2, je vais mettre le point d'eau là, juste au milieu là. Ouais, mais moi, il faut que tu dessines ça. Déjà, tu sais que ton truc est bancal, et en plus, tu viens avec un plan qui est bancal. Là, il faut que tu fasses un truc sérieux, frère. Parce que là, en fait, ce qui se passe, c'est que tu peux pas voir les problématiques de ton plan. Comme toi-même, tu l'as pas dessiné, donc tu vois pas où ça va pas. Moi, je veux que tu le dessines, que tu prennes le temps de le dessiner, que tu positionnes les éléments, que tu mettes le lit et tout, que tu vois, ah ouais, mais en fait, le lit, si je mets un lit ici, ça va être tendu. Ah ben, il faut que je le mette ailleurs, tu vois. Et c'est là que tu vas voir qu'est-ce que tu peux faire ou pas, tu vois. Alors, pourquoi il y a des séparations ici? C'est quoi ça? Il y a un mur là. Un mur porteur ou c'est un mur que tu vas casser? Il n'est pas porteur. En fait, je vais faire deux pièces. Donc là, il y aura deux pièces, la pièce 3 et la pièce 2. Mais en fait, pour moi, je te dis sincèrement, c'est dommage que tu n'aies pas avancé dessus, parce que là, tu n'as pas de fenêtre, tu n'as rien. Donc là, en fait, moi, je suis… Tu dis? Je finalise et... Attends, je vais te montrer un truc. Là, si je me mets en 3D, je suis dans une vulgaire pièce où il n'y a rien. Il faudrait que je sache où est la fenêtre, comment ça va être fait. Et puis, il y a un deuxième problème aussi sur ton plan. Ah ça c'est la cave, d'accord. Donc là on est au rez-de-chaussée. Avec la terrasse. Et ça c'est la cave. Du coup si ta cave est aussi reculée que ça. Parce que ça veut dire que... Donc en gros le trou de taligou tu vois qui rentre dans le mur directement. Mais t'as pas d'aération ici alors? Ici il y a... Comment ça s'appelle? Il y a... Attends, je te dis ça de suite. Il y a un sous-pirage. Je ne sais pas si on dit sous-pirage ou quoi. Mais si tu as un sous-pirage, c'est que tu es quand même sur la route. Oui, c'est ça. Du coup, c'est ton plan qui est mal dessiné. Parce que là, sur ton plan, on voit que ton truc, il est reculé, tu vois. Ah mince, je suis au mauvais endroit. Bah ici, on voit que t'as... Attends, je vais déplacer le mec. Toi en fait, en gros ton mur il aurait dû s'arrêter là. Ce mur là, tu vois. Parce que si... Si tu veux avoir un sub-pirage, il faut absolument que tu sois à côté de la route. Laisse-moi voir. Ouais, il manque encore un petit peu. Là, j'ai un peu exagéré, mais bon. Pour moi, je pense qu'il faut prendre le temps de... Bon, quoi que tu as mis la fenêtre ici... Alors quand t'as un toit comme ça, il faut que tu fasses sous-pente ici. Alors je suppose que t'as... C'est une mansarde parce que j'ai vu que t'as mis une fenêtre de toit là je pense. Ouais. Ouais. En fait il faut que tu mettes la sous-pente comme ça tu auras la mansarde qui apparaît. Et il faudrait mettre... Il faudrait mettre toutes tes fenêtres. avec les vraies séparations. Ça, il faut éviter de mettre ce genre de muret parce qu'en gros, quand tu vas l'imprimer, ton document, ton artisan, il ne le verra pas. Il faut que tu lui mettes un truc qu'il puisse voir un peu comme ça. Là, on voit le mur. Ça, on ne le verra pas. On aura l'impression que c'est la même pièce. Et pour moi, il faut absolument que tu dessines les points d'eau, qu'on puisse voir si c'est cohérent ou pas, et si ça convient ou pas, tu vois. Comme j'ai fait pour le rez-de-chaussée. Mais au rez-de-chaussée, t'as rien fait, frérot. Là, regarde, là, t'as... Mais dans ce cas, Kenji, je pense que tu n'as pas le... Attends, je t'envoie le plan. Ah, ben envoie-moi le bon plan, alors. C'est vrai que j'ai pas tout terminé, mais attends, je t'envoie. Parce que j'ai fait ça. Est-ce que tu l'as enregistré? Peut-être faut que tu l'enregistres et que tu l'envoies comme ça j'ai la version finale. Je vais regarder. Je t'envoie le 20 à 47. Ah ben voilà, là c'est beaucoup mieux là. Là c'est beaucoup mieux. Alors attends. Ok, là on comprend. Ok, d'accord. Donc là j'ai le toilette ici. D'accord. Donc ce logement là, tu vas mettre juste la douche? Ouais. Il y aura la douche et le WC là, mais je n'ai pas terminé le WC là également. Je vais faire comme l'autre en fait. Ce que je te conseille de faire, c'est de mettre des plus petites cabines de douche, ça c'est beaucoup trop grand. Prends des 90 par 90. Dans la réalité, si tu mets ça, tu vas perdre beaucoup de place pour un petit studio, toi. Ça sert à rien de mettre un 120... Je me posais... Est-ce que si je mets ça, ça... En fait, moi, je le mettais juste pour le dessin. C'est pas pour... Non, non, non. Là, le plan, c'est vraiment ce qui va te permettre... d'avoir une vraie direction de ton projet. Si là ça part en vrille, sur le terrain ça partira en vrille. Donc c'est pour ça qu'il faut être au plus proche de la réalité ici pour que On peut voir directement les anomalies, les aberrations qu'il pourrait y avoir. On ne fait pas ça juste pour faire beau. L'idée là c'est que tu aies vraiment un truc... Ouais c'est ta boussole après ça tu vois. Ça en gros l'idée c'est que tu l'imprimes et que tu le mettes dans le logement que les gens qui seront sur le chantier sachent. Ok, qu'est-ce qu'il faut faire? C'est pour ça que je suis intransigeant avec toi sur le fait de faire correctement tes plans, de faire ça bien, parce que si tu n'as pas fait ça correctement, ça ne va pas. C'est comme là, par exemple, tu m'as mis une porte en plein dans une fenêtre. Ça, ça ne peut pas exister, ça. Non, non, il n'y a pas. Ici, là, tu vois. On est d'accord qu'il y a une porte ici. Mais dans la vraie vie, tu ne peux pas avoir une porte qui arrive dans la fenêtre comme ça. Parce que déjà la fenêtre, elle ne s'ouvre pas. Tu vois? Donc pour moi, il faut essayer d'être au plus proche. Donc là, il faut mettre un 90. ça c'est, je ne sais pas quelle taille c'est mais je pense que ça doit être un 120 ça donc il faudrait mettre du 90 et après si tu veux garder ta salle de bain comme ça faudrait que ta cloison elle vienne derrière la fenêtre tu vois et faut-il encore que cette fenêtre soit de la bonne dimension parce que là je vois qu'il y a un autre truc aussi ici je ne sais pas ce que c'est, est-ce que c'est une baie vitrée ou une porte c'est une porte ouais la porte ok Alors je pense que t'avais fait l'escalier pour aller à la cave, ça c'est ça? Oui, il y a un escalier là. Mais il est derrière la porte l'escalier. On passe par là pour ensuite descendre, non? Oui, c'est ça. Donc je pense que ton escalier il est au niveau de la cave. Et en plus, il n'est pas comme ça. Alors à moins qu'il soit comme ça, Réjouissis. Tu vois même là ça va pas, parce qu'en gros on est encore dessus. Donc pour moi ton truc il serait plus par là, mais bon faut aussi encore qu'on ait la bonne forme d'escalier tu vois. Parce que là en gros ça c'est l'escalier qui monte, et toi en gros on descend. Donc en gros on n'est pas dans le bon sens là. Ouais en fait... Le truc il se pose comme ça quoi, parce que ton escalier là il descend. Là il monte celui-ci, alors attends. Attends, je dis peut-être des bêtises, c'est moi qui dis des bêtises. Bref, alors on va venir quand même au rez-de-chaussée. Donc là en gros, on est dans le hall. Là tu vois, parce que tout à l'heure tu avais l'escalier qui était en plein dans la pièce, tu vois. Donc là en gros, la personne elle ouvre, elle descend ici, donc ça, ça va. Elle ouvre la porte, elle sort, ok. Ok, donc au premier étage. Donc là, effectivement, il manque toujours les trucs. Donc là, ta mission pour ce week-end, c'est mettre les fenêtres, de tout ça, placer les salles de bain, comme tu l'imagines, et surtout, Ce qu'il faut que tu arrives à me montrer, c'est où seront, où sera du moins, ta descente technique? Comment tu fais évacuer tes toilettes? Ça sera au milieu, là. Là où il y a la flèche, ouais. Juste au milieu, là. Parce que c'est vrai. Dans tous les cas, c'est pour ça que j'ai dit, il faut que tu le fasses. Tu prends ton temps. De toute façon, on est quoi? On est jeudi, ce soir. Tu ne regardes pas Netflix ni rien, tu te poses un petit peu, hop, tu prends ton baby. Ce n'est pas facile de dessiner tout ça. Je suis d'accord. Je ne vais pas te dire le contraire. C'est vrai que c'est assez compliqué. Alors, ce n'est pas que c'est compliqué, mais c'est vrai que ça demande un petit peu de de dextérité, le temps de prendre la main. Mais c'est un exercice très, très, très important parce que dès que tu auras passé ce cap là, Après, quand tu feras d'autres projets, rapidement, tu pourras voir, ok, mais là, il y aura ça, il y aura ça, il y aura tel truc. Et puis même, tu pourras déjà dessiner le truc dans ta tête. Tu vois, c'est un peu comme, je crois que c'est dans Karate Kid, le vieux dit au petit d'aller nettoyer la voiture comme ça et de faire ces gestes-là. Le petit, il ne comprend pas pourquoi on lui dit de faire ça, mais il dit, mais purée, c'est bon, toute la journée, je fais ça. Et après, il comprend que... ça lui permet de faire ses blocages, tu vois. Donc du coup, c'est un peu ça l'idée, c'est de se dire, ok, même si ce projet-là ne devait pas aller au bout, mais ça va forcément t'apprendre des choses. Le fait de se dire, ok, maintenant pour mettre ma sous-porte, je vais venir ici, boum, je mets mon truc, hop, je positionne ma fenêtre de toit, ok, j'ai mis mon toilette, hop, je vérifie tout de suite, est-ce que la descente que j'ai faite Elle est bonne. Est-ce qu'elle va à tous les étages? Est-ce qu'elle ne tombe pas en plein dans un logement? Hop, je vais au rez-de-chaussée. Ah, bon ben là je descends et je tombe ici. Ça devrait aller, tu vois. Ok, maintenant j'ai mis ça là. Comment je récupère mon tout-à-l'égout? Où est mon tout-à-l'égout? Mon tout-à-l'égout, il est en dessous comme ça. Boum, je regarde. Est-ce que je récupère? Ça marche. Ok. Et là, j'ai un truc ici. Je ne sais pas ce que c'est non plus. Il faut que je vérifie. Je ne sais pas ce que c'est. Tu m'as mis un truc là. Je ne sais rien. C'était ton sol de l'extérieur. C'est la terrasse que tu as faite qui venait jusqu'en dessous. Ok, ça marche. Donc du coup, c'est ce travail-là qu'il faut faire pour que si je te pose une question, tu puisses me dire «Ok, Candy, voici la réponse». Que tu ne sois pas en mode «Ah ben, je ne sais pas, toi». Là, pareil, on a un truc ici, je ne sais pas ce que c'est. C'est une porte. Ah mais c'est parce que t'as affiné les murs. Mais tu n'auras jamais un mur de 12 cm, frère. Faut faire ça... En fait, ça c'est pareil, faut pas chercher à tricher sur ton plan. Parce que dans la vraie vie, tu pourras pas tricher. Tu pourras pas mettre des portes de 50 ou bien... Tu vois, tu pourras pas faire des espaces un peu bizarres. Il faut vraiment que tu fasses les... les bonnes... les bons trucs. Et là, pareil, ça c'est une porte comment ça? C'est une porte à galandage ou... Attends... Ah, t'as mis deux portes. C'est pour ça que je me disais qu'il était bizarre... Ouais, donc peut-être cette porte là, elle va ici, je sais pas. Ok. Ensuite on monte. Voilà. Ouais donc du coup j'arrive ici. J'entre. Bah en vrai cette porte là elle sert à rien. Parce que dans tous les cas on va aller à l'escalier. Et même là y'a pas besoin de porte ici non plus. Parce que là, y'a une porte au niveau de ton escalier? non. Mais c'est une entrée en fait. Mais j'ai... Parce que si tu as ton escalier qui est là, pour moi t'as pas besoin de porte. Ni là, ni là. Après, je ne sais pas comment c'est fait. Il ne faut pas le protéger, il faut dire qu'il y a une entrée par là, en fait. Dans ce cas-là, pour moi, ce n'est pas nécessaire parce qu'en gros, créer une porte, ça crée de l'ambiguïté. On arrive, il y a l'escalier qui est là. L'escalier commence ici. On remonte. Là, on arrive dans cette entrée-là. On a une porte. On a un petit sas qui ensuite donne sur ce truc là? Non. C'est pas ça? C'est toujours le rez-de-chaussée. Quand tu prends l'escalier là, tu vas au premier étage. Oui mais moi je te parle de là. Quand on arrive dans le sas du logement 2, ensuite il y a l'entrée de la cave que tu vas devoir condamner. Ensuite on a cette chambre ici et après cette pièce là. Oui c'est ça. Tu vois, c'est ce que je disais, même après j'ai eu ton artisan, je lui dis mais c'est quoi ces plans qu'il t'a fait là, tu vois. Après il me dit mais si, mais on peut faire comme ça. Je dis frérot, est-ce que toi t'irais là-bas? Il me dit non mais... Alors pourquoi tu lui dis ça? Mais moi je lui dis mais pourquoi tu lui dis ben oui on peut faire... Parce qu'en vrai, même moi je comprends pas qu'il te dise ben oui on peut... T'inquiète, je vais te faire ça comme ça, tu vois. Il me dit, oui, mais il y a des gens qui viennent pour une nuit. Mais frère, on vise pas les gens qui viennent pour une nuit. On vise les gens qui vont venir une semaine chez nous. Tu vois? Donc même moi, je lui dis, pourquoi tu lui dis qu'on peut faire ça? Parce que là, en vrai, quand tu vas le dessiner, tu vas certainement te rendre compte. Si c'est un bien que tu avais trouvé à 50 000 ou 45 000, je te dis bon, même s'il faut découper ça en quatre, on va le faire, parce qu'en vrai, ça va, tu vois. C'est pas très cher. Là où il est passé, dans la zone, c'est compliqué d'avoir ce prix-là. C'est pour ça que je dis, si c'était ce prix-là, j'aurais... Compris, tu vois. Mais... Pour 70 000... En plus, c'est ça, c'est 70 000, hein, tu m'as dit. 73 000, ouais. Tu vois? On regarde le projet de... Comment il s'appelle? Comment il s'appelle? Elodie et Landy. Ils ont payé moins cher, et il faut 5 bons logements, tu vois. C'est pour ça que je dis, pour moi, ça me fait mal au cœur, quand je vois que tu t'entêtes à vouloir partir sur ce truc-là, alors que... Il y a des projets... Alors je ne te dis pas que tu vas tomber dessus demain, mais... Moi ça me fait mal au cœur. Parce que regarde, là tu vas mettre ta chambre ici. Déjà là tu as combien de mètres carrés? Tu as combien de mètres? Tu as... 2m14. Donc ça veut dire que... Ouais, tu vas devoir mettre peut-être les tables de chevet. Tu peux rien mettre d'autre ici. Peut-être éventuellement la télé. Là, tu vas mettre quoi? Peut-être la kitchenette. Une petite table, là. Ouais, bon. Soit encore, je dirais, c'est pas trop gênant. Ensuite, au premier étage. Là, tu en fais qu'un, c'est ça? Oui, c'est ça. On aura à peu près 27 mètres carrés, là. Et pourquoi lui il est tout petit comme ça? C'est bizarre ton... Il fait pas tout... En termes de surface, je pense qu'il y a des petits endroits que t'as oubliés peut-être. Bah non, c'est vraiment ça. Bah c'est pas possible... Ah si. À moins que tu me dises que l'immeuble... À la façade, quand tu le regardes, il y a une petite terrasse ou un truc devant? En fait, il y a un artisan qui est passé et qui m'avait dit qu'il y avait une dame qui a laissé ce bien-là, juste parce que... En fait, c'est comme s'il y avait de l'espace qui avait été pris. En fait, c'était pas... Comment est-ce que je vais te dire ça? En gros, la surface du premier n'est pas égale à celle du deuxième. C'est ça. C'est très bizarre, mais OK. C'est très particulier. Mais en plus du coup, là j'ai vu que tu as mis un VELUX ici, donc ça veut dire que là aussi c'est mansardé alors? Oui, des deux côtés. Donc les deux côtés sont mansardés. Du coup, en carèze, tu as combien de mètres carrés là alors? En carèze, c'est-à-dire? En loi carèze, c'est-à-dire qu'à plus de 2,80 mètres, Du moins, quelle est la surface où la hauteur sous plafond fait au moins 1m80? Est-ce que tu as 1m80 à partir d'ici, de là, ou depuis ici? Et en gros, la question c'est de savoir combien de mètres carrés tu as ici, en loi carèse. Parce qu'en fait, quand tu dis, là par exemple, si on regarde bien ton truc, on pourrait dire qu'on a 19 mètres carrés, au sol. mais comme c'est mansardé légalement on peut pas dire que c'est 19m² on peut compter les m² qu'à partir de 2m80 donc si par exemple t'as que cette partie là on va dire qui est au dessus de 2m80 et que ça fait je sais pas 6m² ton logement est limite considéré comme insalubre du moins on peut pas appeler ça logement en tout cas Après, je n'ai pas la mansarde ici, donc il faudrait que tu regardes au niveau de la mansarde, comment tu vas faire. Et puis, deuxième chose que tu dois regarder, c'est pour ça que je te dis que tu dois faire l'exercice, c'est quand tu vas positionner ta salle de bain. Là, tu ne peux pas mettre ta salle de bain, ta cabine de douche ici, puisque comme c'est mansardé, tu es obligé de la mettre ici, en haut. Ensuite, il faudra que tu décides où est-ce que tu mets ton toilette, ton lavabo, ton toilette. Et ensuite, où est-ce que tu mets la cuisine? Tu vois, en fait... Tant qu'on est sur un truc où tout est plat, en théorie, ça va, mais plus tu avances sur le truc, plus tu te rends compte des problématiques. Tu vas te dire, ah ouais, effectivement, il y a tel truc. Bon, ça, je vais enlever parce que ça va nous biaiser le calcul. Là, on a 19 mètres carrés, mais en gros, il faut se dire, ok, je vais mettre ma cabine de douche, mon toilette, ma salle de bain. Après, ça ne veut pas dire que ça ne va pas passer, mais c'est juste qu'au moins, on le sait et on ne va pas le découvrir le jour où l'artisan va commencer à casser quoi. Donc voilà, donc en gros... si je calcule bien ça ferait 1, 2... 3, 4... Ouais. Mais bon, celui-ci c'est... Un quatrième, en sachant qu'il ne pourra pas… Du moins. Le ballon de shot, on mettra tout dans la buanderie. OK. Dans la pièce qui fait 6,5 m². Au premier étage, oui. Ok. Ben écoute, moi je... Moi je te dis, dans tous les cas, moi je veux juste être convaincu. Donc finis les plans, fais l'ameublement entre guillemets, positionne les éléments, cabine de douche, toilette et tout. Et comme je te dis, prends des cabines de 90 par 90, essaie de vraiment faire ça de façon réaliste, pour qu'à la fin on puisse se dire ok, oui ça passe ou non ça passe pas. Mais je veux surtout pas que tu arrives sous le terrain et que les mecs te disent, ben voici ce qu'on va faire ici. En gros, que tu découvres, ah ouais, ben c'est ce qui allait se passer. Non, en gros, tu dois déjà avoir une image du projet que tu auras toi-même conçu. Donc après, toi-même là, bon, c'est pas le truc le plus fun. Moi, le truc qui m'embête le plus, c'est ici pour la partie cave. Mais après, en vrai, si ça... Bon, ça aussi, il faut que tu règles ce problème-là de la porte qui est dans la fenêtre, là. Donc, il faudra que tu trouves où est-ce que tu mets ça. Si tu mets la kitchenette bien, une petite table ici et un truc ici, bon, éventuellement, oui, peut-être que ça peut passer. Il y aura toujours cette problématique de la cave, mais ça peut passer. Après, il faut faire pareil ici. Positionner, kitchenette, etc. et ensuite voir où est-ce que tu fais l'évacuation, et si tout ça c'est validé, ok quoi. Ouais, ok. Mais pour le sang, moi j'ai pas la science infuse, donc oui effectivement je te dis, c'est pas le truc sur lequel je serais parti forcément, mais si tu as fait tes plans et que le truc il est béton, moi je te donne ma bénédiction, je te dirais ok, c'est facile. Mais pour l'instant, j'ai pas assez d'arguments qui me font dire, ouais bon, ok, ça peut être intéressant de partir, de poursuivre dans cette direction. J'ai trop d'éléments, comment dire, la cave qu'on doit condamner, la porte qui est dans la fenêtre, tu vois. Il y a trop de petits trucs comme ça qui me font me dire Oui, la boîte qui se trouve dans la fenêtre, ça c'est une erreur, je vais la mettre où elle doit être. Ouais, mais c'est pour ça que je te dis, pour que tu fasses un bon plan. Une fois que le plan est fait correctement et que là, je vois tous les trucs, je me dis effectivement, tout est béton, il n'y a rien à dire, c'est tout, on y va, go, tu vois. Ok. Et puis même cet exercice-là, c'est bien que tu le fasses parce que demain, si tu dois défendre ton dossier, ton projet devant, à la banque ou même à la mairie ou j'en sais rien, tu auras déjà fait ce travail-là. Tu ne vas pas arriver là en mode, je ne sais même pas ce qui se passe. J'ai déjà commencé le dossier de financement, j'ai déjà tout préparé. J'ai déjà reçu un premier débit de l'artisan, comme je t'ai dit. Mais tu n'as pas reçu le compromis, là? Le compromis, ils m'ont transmis le projet de compromis. Ok, je vois. En plus, là, tu es déjà à la phase de compromis. Donc là, je dis ce soir, mec, tu prends ton temps et tu fais un truc clean. Et tu fais des vrais murs, pas de murs à 2 cm. Tu fais des vrais murs sérieux. Et puis, tu nous fais un truc béton. OK. Tout le mur à 10 centimètres. Parce que j'ai mis le… En tout cas, qu'il soit cohérent. Alors si tu as fait des murs à 10, OK, mais fais tout à 10. Fais pas des 10 et des 2 ou des 10 et des 3, tu vois. Non, si tout est à 10, tout est à 10, tu vois. OK. Parfait. En tout cas, je ne sais pas si tu avais d'autres points ou si c'était bon pour toi. En fait, oui, je suis allé voir le deuxième bien et j'ai fait une proposition. Mais ça, on m'a parlé de toi aussi, frère. Je ne sais pas qui m'a parlé de ça. On m'a dit, ouais, il est venu, il a fait une offre agressive et tout. Oui, parce que Candineau t'a dit ça. Je ne sais pas, on s'en fout, c'est tout. C'est juste qu'on t'a dit, ouais, on m'a parlé de ça. Et elle m'a dit non ça passe pas, j'ai dit bon ok pas de soucis, j'augmente à 75 000 alors. Donc elle m'a dit, elle va contacter le vendeur et après elle reviendra vraiment. Parce qu'à part moi, elle a appelé je sais pas qui, qui a dû m'appeler aussi pour dire ouais c'est n'importe quoi et tout. Après c'est tout, je pense qu'ils ont trouvé que c'était trop fort d'un coup pour le premier jeu. L'essentiel c'est que Si il y a d'autres personnes en face, là, ça va être chaud. Mais s'il n'y a personne en face, tu as raison. C'est tout à fait normal d'essayer de voir jusqu'où tu peux aller. Mais il ne faut juste pas aller au crash à la figure, parce que sinon, après les Jeux, ils ne voudront plus répondre. Pour toi, je peux aller à combien maximum? J'en sais rien, je n'ai pas vu le bien plus que ça. J'ai vu l'annonce, j'ai vu les vidéos, mais en gros je ne connais pas le contexte, je ne sais pas ce qui se passe derrière. Ils m'appellent, ils me disent voici un projet intéressant, Bon, je regarde, mais je n'en sais pas plus que toi. Toi, si tu vas sur le terrain, tu peux savoir quel est le contexte? Est-ce que c'est... Pourquoi les gens y vendent? Depuis combien de temps ils galèrent à vendre? Il y a un directeur qui a plusieurs biens, qui veut s'en débarrasser. C'est tout. Ouais. Dans ce cas-là, il faut voir. Là, dans tous les cas, si elle te dit, ouais, elle va essayer de te présenter, Je pense que là, maintenant que tu as fait cette proposition-là, il ne faut pas revenir au-dessus tout de suite. Laissez le truc décanter, on voit s'ils te font un retour, et puis d'ici semaine prochaine, tu referas encore une petite relance pour voir. Mais ça, c'est difficile à jauger d'un coup comme ça. Après, j'imagine, c'est comme le courtier qui m'envoie «Ouais, machin, c'est quoi ça?» Les gens, c'est normal, c'est leur gain de pain. Donc c'est normal qu'ils soient un peu émotionnels là-dessus. En vrai, pour moi, c'est pas forcément aberrant. J'ai déjà vu des trucs beaucoup plus flagrants que ça. Il y a une sprinteuse qui est partie de 160 et puis elle a proposé 80 000. Tu vois, même si toi c'est peut-être aussi beaucoup, mais quand tu divises le prix du mec par deux, c'est que vraiment tu lui craches la vécu. Tu te dis, frère, ton truc ne vaut rien. Le mec aurait très bien pu accepter aussi. Donc en vrai, tu verras bien. Juste enlever 20 000 là-dessus, ce n'est pas beaucoup, ce n'est pas énorme. Ouais, ouais, ouais. Non mais, pour te dire, je te donne l'info, c'est parce qu'ils m'ont dit ouais machin et tout, donc j'ai senti qu'elle était un peu touchée, la petite dame, que tu lui fasses une recherche. Non mais pas de souci. En tout cas, tu vois comment ça se passe et puis comme je t'ai dit, tu n'arrêtes pas les recherches, tu continues et puis on voit ce que ça donne. Ouais. Et en fait, là, Elle m'a demandé, j'avais combien comme apport. Je me pose la question, si le premier bien, j'obtiens un financement, disons. Le deuxième, elle m'a demandé mon apport et je lui ai dit ce que j'ai comme apport. Si je dois me faire financer le deuxième bien, j'aurai pas ça, le montant. Non, mais dans tous les cas, C'est pas ses affaires, ça. L'histoire d'apport... Elle a pas à te poser ce genre de questions. Elle outre pas ce... ses capacités, son job, c'est juste d'ouvrir la porte et puis de te faire visiter. Alors, en vrai, je pense qu'elle t'a posé cette question-là pour voir si t'es crédible et tout. Bon, toi, tu lui dis ce que tu as, c'est pour lui faire plaisir, mais tu pourrais très bien dire, j'ai 250 000, elle n'a aucun moyen d'aller vérifier ça. Donc en vrai, Tout ça pour dire qu'on s'en fiche de ce qu'il reste après. Dans tous les cas, toi tu fais ce que tu peux et c'est pas un engagement que tu prends auprès d'elle. Le but pour toi c'est qu'elle accepte de signer le compromis. Une fois que le compromis est signé, même pas, que l'offre soit acceptée. Une fois que l'offre est acceptée, le reste c'est de la littérature. Oui, parce que même le premier projet, l'agent immobilier m'a demandé combien j'avais comme apport. Et il a mis, en fait, dans l'offre d'achat et dans le projet de compromis, il a mis l'apport que j'ai, en fait. Oui, mais ça, je ne suis pas... Alors, tu peux donner ce montant-là, mais des fois, ça peut être contre-productif, tu vois. Donc, je dirais... En tout cas, il ne faut pas dire le montant total que tu as. Tu peux dire le montant que tu voudrais éjecter sur le projet. Surtout quand le mec voit que tu as un peu d'apport, il peut vouloir venir te titiller après parce que tu n'as pas réussi à sortir du projet à entrée en heure. Là, c'est faux si ce n'est pas grave, mais tout ça pour te dire que ils n'ont pas besoin de ces infos-là en temps normal. Limite, tu lui dis, mec, j'ai prévu que tu vas financer le projet en totalité, puis c'est tout. Tu n'as pas besoin de savoir combien j'ai pris. Le seul problème, c'est que quand le mec ne se sent pas en sécurité, il aura peut-être tendance à ne pas vouloir signer le compromis pour ne pas bloquer le bien. Mais l'idée, c'est de dire, t'inquiète, mec. T'inquiète, ça va le faire. Puis voilà. Donc ouais, c'est tout bon pour moi. Parfait. En tout cas, si il y a d'autres points, tu n'hésites pas alors. Merci. Bonne soirée. Bonne soirée à toi. All right. Alors, si tu as une question... Je regarde, il y avait une question passée là... Attends. J'ai une question supplémentaire, nous n'arrivons pas à créer un projet en BAMI sur Zinter, on l'a posé téléphoniquement sur le téléphone. C'est bizarre, parce qu'en plus sur le téléphone ça doit être compliqué de faire ça sur... Moi je pense... Ouais, essayez de changer le navigateur, peut-être pas ici mais... Franchement... Sur l'ordi c'est compliqué. C'est compliqué. Alors attends. J'ai une question de chèque. Salut Kenji, comment tu vas? Ça va et toi? Ça va, ça va, tranquille. Oui, j'avais juste des questions, des petites questions là. D'exploitation et compagnie. Je me pose la question sur le booking. Je ne sais pas si tu peux me confirmer cette info, mais est-ce qu'on a le mesure de booker une chambre en fait sans avoir de compte? Booking. Sans avoir de compte? Oui. Tu n'as pas besoin de booking pour réserver. Ce n'est pas comme Airbnb. C'est quoi? Ce n'est pas comme Airbnb? Non. En fait, booking, tu as juste besoin d'une adresse mail et tu crées, tu réserves. Je vous pose cette question parce que j'ai eu deux, trois fois des gens qui viennent, soit c'est des vieux ou des gens qui sont pas habitués au truc. Ils viennent et ils n'ont pas lu leurs mails. Donc, tu as tout le système d'automatisation qui est mis en place, qui envoie des mails, qui envoie les codes de messagerie. Ouais, j'ai pas, j'ai pas. Ils commencent à appeler les gens. Donc, je me posais bien la question. Comment, comment limiter ces trucs là? Malheureusement. Tu peux pas. T'auras toujours des bras cassés qui n'ont pas lu, qui n'ont pas truqué. En fait, c'est comme, il y avait un mec qui voulait me proposer une solution pour connecter les poignées mécaniques, du moins les poignées à code à Base24. Il me dit, ouais, t'inquiète, c'est une bonne solution et tout. Et je lui dis, oui, c'est vrai, c'est une bonne solution, mais t'as tellement de bras cassés qui vont pas lire leur mail de trucs que Il me dit, ouais, c'est vrai, je suis d'accord avec toi. Je dis, ben ouais, mec. En fait, sur 100 réservations, oui, tu peux en avoir... Même si t'en as que 15 qui captent rien, c'est déjà trop, tu vois. Donc si en plus tu mets des trucs compliqués, qui changent les codes et tout, à distance, etc. Donc je lui dis ah ouais non frérot là c'est mort. T'es bien gentil mais ça va pas pouvoir le faire pour nous tu vois parce que ouais non c'est pas possible. Et ça c'est malheureusement une... conclusion. En tout cas, c'est un truc où en gros on se rend compte que oui, malheureusement tu auras toujours des fois des profils qui ont beaucoup de mal. C'est comme je disais tout à l'heure aussi à Ludi Landi, t'as des fois d'autres profils qui viendront et qui feront du passage et t'as des gens qui ont du mal. Exactement. Et en fait, quand tu reçois du public, il faut t'attendre à ça. Donc, tu auras toujours un petit truc qui fait que... Et même des fois, la poignée à côte, pourtant c'est assez simple, mais tu auras toujours un qui n'a pas compris. En plus, souvent ils regardent le numéro de réservation, ils pensent que c'est ça le côte. Ah ouais? Ah mais je dis… Le mec… Ouais. Ça, tu peux pas faire face à… La seule chose, c'est de communiquer au max, envoyer des… les mails. Éventuellement, si tu veux, rajouter peut-être les SMS, mais bon, ça, ça coûte un peu de chou. Ça, ça coûte un peu de chou, mais… Et même, je te dirais, Faut te rassurer encore, c'est que même avec SMS, mail, tout ça, tu arrives quand même à avoir Ouais, des... des propriétaires Calleuse ou en tout cas des propriétaires Garry qui sont à la mode, mais où est-ce que je suis? Qu'est-ce qui se passe? Moi, pour te dire, c'est que j'ai même un mec qui m'a dit oui, mais moi, je suis vieux. J'ai mal aux genoux. Comment je fais pour monter sur le lit? Mais frérot, t'as vu la photo quand t'as réveillé? Tu vois? Il me dit ouais, mais... Bon, ok, mais écoute, désolé. Après, c'est comme ça, quoi, tu vois. Ou alors... Ouais, qu'ils te disent... Après, des fois, c'est pas de leur faute, genre la petite dame, elle est âgée, elle te dit, ouais, mais en fait, je suis au deuxième étage. Comment je fais pour monter? J'ai des valises et tout. Bon, ok. Malheureusement, l'ascension, il est hors service. Donc, c'est un peu ça. Donc, tu ne pourras pas complètement faire face à ça. Il y a aussi un gars, il m'a dit ce soir, il a bouqué et tout, que ouais, il vient à vélo. Qu'est-ce qu'il peut laisser son vélo dans le couloir ou rentrer avec ça dans la chambre? Je ne sais pas quoi répondre à ce mec-là. Mais en plus, c'est ce que je disais à un autre sprinter, c'est que là, lui encore, il est gentil. Donc oui, parce que j'ai la caméra qui rentre, il ne demande pas, effectivement. Donc lui, il demande. Mais je pense que c'est un mec... C'est un habitué du secteur, lui, parce que c'est pas le premier à poser cette question-là. Il est gentil, lui. Je pense qu'il doit dire, oui, vous inquiétez pas, je vais faire attention, je vais tout ranger, tout. Bref, là, tu veux dire quoi, toi? Quand c'est comme ça, ça me gêne pas trop. Par contre, si c'est le chien, ça c'est chaud. En parlant de celle-là, elle est partie me descendre dans les commentaires. Du coup, en fait, j'hésite. Est-ce qu'il faut faire la guerre dans les commentaires ou je fais comme si je n'avais pas vu l'histoire? Non, mec, il faut toujours être très professionnel. Oui, mais on peut être très professionnel en répondant aussi. Il faut qu'elle s'entende. Ce n'est pas le farfesse. C'est comment? En fait, le truc, c'est que... Tu peux répondre d'une manière pour que la personne qui va lire le commentaire se dise «Ah ouais, ben oui, normal quoi, tu vois.» Mais si tu commences à vouloir la piquer et tout, faut que tu restes professionnel, même si tu peux piquer, mais En montrant que oui, c'est... Désolé, madame, comme on vous l'a indiqué, effectivement, nos amis, les animaux, ne sont pas les bienvenus ici, parce que, voilà, pour des raisons d'hygiène et tout, voilà, voilà. Ou j'en sais rien, mais faut pas dire, ben, ouais, t'avais qu'à lire le commentaire, tu vois, ça, c'est... À chaque passage, elle est quand même rentrée hyper adormie avec le chien. Donc ça, je veux quand même le noter, mais vous oubliez de mentionner que vous n'avez quand même pas respecté les règles et que vous êtes quand même forcés. Bon, bref. L'autre question que je me pose, souvent il y a des gens qui viennent, ils prennent un truc sur Booking et après ils se rendent compte le lendemain. Ouais, je veux rester encore. Là, il y a deux méthodes. Soit tu les dis, va sur Booking, tu éteins. Ou soit tu essaies de gratter les quelques deux euros, tu lui dis, passe par mon site ou envoie un lien de paiement. C'est quoi ton avis là-dessus? En vrai, pour juste une nuit ou deux, c'est déjà passé par la plateforme. On repasse par Booking. Après, si le mec revient pour une semaine, deux semaines, et il passe par ton diac, oui. Mais pour une nuit et tout... En plus, ça va te coûter plus de tralala, je t'envoie le lien, tu n'as pas bien payé. Et en plus, ça, même pour lui, ça peut être mal vu. Mieux vaut que ça vienne du mec et tout. Ou alors tu as mis l'info dans ton, du moins, soit à l'intérieur du logement et le mec, il le voit et puis il le fait. Mais... J'ai mis ça, mais généralement, ils font tous comme s'ils ne le voient pas. Pourtant, ils disent, ouais, pour votre postage chez vous, vous pouvez prendre sur notre site. Ça ne les intéresse pas. Mais alors, en fait, Tu verras, il y a des gens qui vont mal le voir parce qu'en gros ils se disent qu'ils sont plus en sécurité en passant par une plateforme, parce qu'ils ne savent pas, ils se disent peut-être que tu vas leur mettre à l'envers. Mais il y en a qui seront OK. Généralement, pour moi, je dirais que quand ça va bien, c'est jusqu'à 30% de réservation en direct. Tu vois, rarement, En gros, ce que je veux dire, c'est que tu ne pourras pas remplacer complètement. Oui, bien sûr. Généralement, je remarque que ceux qui veulent passer en direct, ils s'attendent tous à un prix différent. Évidemment, ils veulent gratter. Généralement, c'est le pattern que je vois. En gros, ce sera normalement quand même un peu plus cher sur les plateformes, mais oui, ils s'attendent peut-être à diminuer par deux le prix et tout. Ouais, mais non. Non, frérot, c'est le prix, quoi, tu vois. C'est ça. Oui, tu vas payer un peu moins. En vrai, je dis... Ça doit plus être un truc du genre de commodité, c'est plus simple, c'est plus rapide. Je passe par toi et puis voilà. Peut-être que je gagne un petit peu, mais bon. Mais il ne faut pas attendre à faire du fois deux, suffisait par deux le prix. L'autre question que j'avais, c'était sur les animations de réservation. Parce que tu vois, en publiant mon studio 3, je me suis trompé. et j'ai publié sans les frais de ménage. Comme c'était une prise de départ, j'ai mis un prix assez bas, genre de type 20 euros comme ça. Là où tu t'attendrais à 20 euros de frais de ménage, ça te fait 40. En gros, j'avais oublié. Y a quelqu'un qui a booké. C'est après que je me suis rendu compte que comment je fais. Du coup, je me pose la question, les histoires d'annulation, On est d'accord que c'est... Est-ce qu'on a beaucoup de marge de manœuvre pour annuler, en fait, ou est-ce qu'on est sanctionné par les plateformes, en fait, si c'est nous qui annulons? Parce qu'en gros, ce que je fais, généralement, j'écris un message, je dis, ouais, je me suis trompé, blablabla, et j'envoie une requête, en fait, pour payer. Alors, il y a des gens qui comprennent et il y a d'autres qui vont te prendre un texte, vous dire, non, je ne vais pas payer, blablabla, parce que c'était comme ça. En gros, si tu t'es gouré, Oui, tu peux essayer de dire, ben ouais, voici le lien pour payer les frais de ménage. S'il paye, tant mieux. S'il ne paye pas, tu seras obligé de l'accepter. Parce qu'en gros, c'est ce qui a été vendu. Et si j'annule? Qu'est-ce qui se passe? Non, si tu annules, c'est pire. Parce que là, tu vas payer... Alors, si tu annules pour rien, comme ça, tu vas avoir des pénalités. Je dis que c'est pour le service. On doit bosser dessus. Ou un truc du genre quoi. Le seul truc c'est que... Alors, dans ce cas là, ce que tu peux essayer de faire, c'est discuter avec les gens en disant, écoutez, on a un petit souci technique, on vous permet d'annuler sans frais, vous pouvez demander à annuler sur la plateforme, et puis vous aurez une annulation sans frais, on ne pourra pas vous recevoir et tout. Faut vraiment présenter le truc comme, en gros, ça va être chaud. Moi je suis en flexible, ils peuvent annuler sans frais. En plus, par exemple, pour le cas si c'était un genre en juillet, c'était encore loin, ils pouvaient annuler sans frais. Donc, c'est comme ça que tu peux essayer de faire. Vois avec eux pour qu'ils puissent annuler de l'autre côté. Mais il ne faut pas que tu annules toi, parce que si tu annules, tu vas... Ouais on est d'accord. Vas-y tu veux être pour le cas si... Ah mais quelqu'un qui veut le pot... En fait, c'est les gens malhonnêtes que j'aime pas, parce que justement, comme c'était anormalement bas, une prestation pareille à ce prix-là, la personne ne veut pas de le faire, c'est ça qu'elle va jamais voir ailleurs, en fait. Tu vois ce que je veux dire? Donc c'est les gens comme ça qui... Ça m'énerve, quoi. Tu veux profiter de la situation et en plus tu veux argumenter. Ouais. Ouais, je suis d'accord avec toi. C'est vrai, comme le prix était très bas, il y a un souci technique. Après, Normalement, du moins la règle dit que si tu t'es trompé, ça doit aller à l'avantage du client. Donc soit le client effectivement annule, bon ben c'est tout, mais s'il n'annule pas, bon ben... Ouais, c'est... Ouais, ça m'apprendra. C'est pour moi. OK, bon, ça marche. Et la dernière question que je me pose, c'est juste demander. En fait, je commence à penser sur l'investissement et tout. Je me pose la question. C'est quoi ton avis sur réinvestir sur la même zone ou réinvestir ailleurs? En fait, sur la même zone, l'avantage c'est que tu fais une pierre deux coups quand tu vas en déplacement sur place. Ça peut être ça. Après, il ne faut pas être fermé non plus. Si tu trouves une belle opération ailleurs, tu iras ailleurs. Mais moi je dirais... En termes de gestion de risque, il ne faut pas tout mettre au même endroit plus ou moins. S'il y a un choc ou je ne sais quoi, sur le marché, au XYZ. De toute façon, s'il y a un choc, en gros, ce serait quoi le choc? En temps viré. Mais en vrai, en plus, même antivirus, parce que c'est vrai qu'on n'en a pas parlé, mais tu vois, on ne s'est jamais autant gavé quand il y avait le Covid. Parce que tous les hôtels étaient fermés. Tous les infirmiers, infirmières qui se déplaçaient et tout, ils dormaient où? Ils dormaient chez nous. Genre, les dames, des fois, elles dormaient… En gros, moi, j'ai des infirmières qui étaient de la ville, qui prenaient des réservations, parce qu'en gros, elles voulaient pas dormir chez eux, du moins chez elles, pour ne pas contaminer leurs proches. Du coup, elles prenaient des réservations et tout. Donc, vraiment… Le truc qui pourrait être problématique, un truc qui pourrait arriver, ça c'est vrai, ce serait un changement de politique dans la ville, où on dirait, bon ben, ouais... Voilà, par exemple, ouais. Une interdiction de faire du RP&P, et encore, ça, je suis même pas sûr que... En tout cas, de manière locale, ils pourraient pas faire ça. Du moins, si c'est une loi générale qui passait, peut-être, oui, encore, ça pourrait éventuellement se faire, mais de manière locale comme ça, ça pourrait pas, puisque ce serait pas constitutionnel. En tout cas, ce n'est pas le genre de question que je me pose. C'est un thème de concurrence, je ne sais pas. Avant de saturer le marché, il en faudra des projets. Il en faudra des projets. Franchement, je ne sais plus qui me pose la question. Oui, mais est-ce qu'on ne va pas saturer? J'ai frère, même avec des 2-3 projets, je ne dois pas saturer le marché. On peut passer à la ville d'à côté. Justement, la ville d'à côté dont tu parles, on rentre depuis le temps et puis les mecs, ça tourne. et même moi je pourrais dire ça je me dis ah oui c'est vrai que c'est quand même pas mal là-bas tu vois je me dis ah oui chaud et pourtant les mecs ils tournent quand même tu vois alors je dis pas que ils vont tous se gaver et tout mais en tout cas il n'y a personne qui a la ramasse en mode ah bon dieu c'est bon j'arrête je quitte le navire parce que donc Ouais, peut-être la question, ce sujet-là pourrait me faire me dire «Ok, je vais ailleurs». Pour moi, en fait, c'est plus où est-ce que tu trouves le projet. Et si tu trouves un projet sur ta ville, mec, vas-y. En plus, c'est tout bénef parce que tu es déjà sur le secteur. Si c'est ailleurs et que c'est intéressant, vas-y aussi. Il ne faut juste pas que ce soit à Marseille parce que si tu dois t'y rendre, ça va être chaud. C'est tout. Ça marche. Ouais, c'est bon pour moi. En tout cas, si t'as d'autres points, tu n'hésites pas. OK, ça marche, merci. Bonne soirée. Bonne soirée à toi. J'ai une question de Jules. Hello, Kenji. Comment vas-tu? Je vais très très bien, j'ai des problèmes actuellement. C'est des problèmes de riche ou pas? Ouais, ouais. Je suis en train de suivre la session et il y a une personne qui a réservé. Alors que normalement, cette période-là devait être occupée par une autre personne. En gros, j'ai une double réservation. Il y a mon voisin qui voulait que je réserve une période pour lui de deux semaines. J'avais prévu de laisser ce logement là pour lui et aujourd'hui j'ai fait la configuration sur Beds and Cards. Avant j'avais bloqué sur Airbnb et quand j'ai connecté à Beds and Cards ça a enlevé tout ce que j'avais bloqué. Les périodes qui n'étaient pas disponibles, ça a tout supprimé. Ça a supprimé ma config. Et ça fait que la personne n'a plus réservé. Et du coup, là, je panique. J'ai essayé de mettre le logement pour les autres jours comme il est disponible chez Bazen 4, mais je n'ai pas encore trouvé. Dans tous les cas, tu n'as pas que ce logement-là. Tu mets un autre logement pour le client, et puis c'est tout. Non, mais les... Franchement, moi, ça me fait peur. Il y a 6 KVA et dans cette période-là, actuellement, j'ai déjà deux logements qui sont... Bon, j'ai déjà un autre logement... Mais mec, tu demandes à augmenter et tu passes à 9 KVA, mec. J'ai appelé pour demander... pour passer à 9 KVA à distance. Ils m'ont dit que comme j'ai une demande de 12 KVA, il fallait qu'ils annulent avant, comme avec... Mais tu fais comme Melendi et Lodi, là. Tu annules et puis tu passes à 9 et ensuite tu passeras à 12, mec. Mais j'ai bien galéré pour être à 12. Mais déjà, tu ne seras pas à 12 tout de suite, puisqu'ils doivent venir changer les câbles et tout. Oui, mais si je fais la demande, ils vont annuler le rendez-vous que j'ai, tous ces trucs-là, ils vont l'annuler. D'ailleurs, par rapport à ça, ils m'ont appelé, ça doit être le 15, ils m'ont dit que le prestataire les a lâchés, ils ont fait passer le truc au 18 maintenant. Mais ton voisin, là, il a besoin de logement quand? Le 6. Juin, là? Ouais. il a besoin de ça le 6, et l'autre il a besoin de ça du 6 au 20, et l'autre il a réservé du 8 au 11. Ben mec, moi ce que j'aurais fait, j'aurais essayé de faire en sorte que les 3 passent, mec. Mais si KVA... Ben mec, dans tous les cas, tu testes. Tu vois, tu allumes les trucs, tu vois si tu allumes trois... De toute façon, les mecs vont pas cuisiner tous en même temps. Tu fais en sorte que les ballons tournent que la nuit. Parce que dans tous les cas, t'as deux choix. Soit tu prends le risque que ça saute pendant qu'ils sont là, ou tu prends le risque de te prendre une pénalité alors que t'as à peine commencé. J'ai essayé d'annuler, j'étais serein, j'ai dû envoyer un message pour dire qu'il y a un problème technique le 8, donc je serais obligé d'annuler sa réservation. Après j'ai essayé d'annuler, ils ont parlé de frais, de pédalité. Mais mec c'est un très mauvais signal, tu viens d'arriver, Première Isa, tu commences à faire des trucs chelous. Mec, t'envoies un signal warning à l'algo. C'est pas bon du tout. Je n'ai pas annulé finalement. Le message est toujours là. On ne peut pas supprimer les messages, n'importe comment. On ne peut pas les modifier sur Airbnb, j'apprends. Oui, ouais. Non, mais là, mec, pour moi, le mieux, c'est de laisser le truc tourner et essayer de partir à 6. C'est tout. On part sur du 6 et puis on verra bien ce qui se passe. Et si t'es sur place, tu remonteras si ça saute. Parce que dans tous les cas-là, pour moi, ouais, ce serait bancal de... Déjà d'annuler des réserves, tu vois. Ouais. C'est de cracher sur de l'argent, tu vois. Alors oui, effectivement, c'est du 6, mais bon, si... En plus, il fait chaud. Il n'y a personne qui va commencer à mettre du chauffage maintenant. Le ballon, tu le fais tourner à 2h, 3h du matin. Ouais, je vois l'histoire du ballon. Je me note ça pour ne pas que ça tourne. Ça, c'est le plus grave qui pourrait se produire, c'est que le ballon tourne en pleine journée et les mecs, ils ont besoin de cuisiner et tout. Là, ça va sauter, tu vois. Genre, s'il y a les deux ou les trois qui cuisinent en même temps, là, ça va sauter. Mais en vrai, si tu me dis les logements sont prêts, c'est juste une histoire de puissance, mec. Moi, j'en vois... De toute façon, le mec, un jour, si il regarde la télé, ça ne va pas sauter. Si ça doit sauter, ce n'est pas parce qu'ils envoient du steak, c'est qu'ils sont en train de cuisiner ou qu'ils sont en train de faire des trucs. Mais si tu fais tourner ton ballon le soir et que le mec cuisine chaque leur tour, Ça va quoi, tu vois. C'est, en vrai, faut voir le CKVA, là, un peu comme les lits d'hôpital pendant le Covid, du moins les lits d'hôpitaux pendant le Covid, tu vois. Si on avait des problèmes de lit, c'est parce que tout le monde chopait le Covid en même temps et que tout le monde arrivait en mode «Ah, mon Dieu », tu vois, et qu'il y avait embouteillage, tu vois. Mais quand les gens tombent malade une fois de temps en temps comme ça, ben, il y a suffisamment de lits pour tout le monde, tu vois. Ben là, c'est pareil, tu vois. Ou même, c'est comme l'autoroute, tu vois. Genre l'autoroute est suffisamment grande quand les gens partent à des heures différentes. C'est quand tout le monde part en heure de pointe mais que ça bouchonne. Et là si les mecs ils cuisinent tous en même temps et qu'ils utilisent les deux feux tous en même temps, là oui effectivement ça va sauter. Mais si le mec il fait chauffer un petit peu sa plaque pour faire je sais pas son oeuf, l'autre est en train de regarder la télé ou j'en sais rien... Ah oui je te dis pas que ce sera pas limite, mais ça peut passer. De toute façon t'as pas le choix mec. Je pensais que c'était simple. Pendant la session, je voulais annuler la réservation. J'ai vu que ce n'est pas simple. Ça prend des choses. Ce n'est pas que ce n'est pas simple. Oui, ils vont t'annuler, mais ils vont te mettre une pénalité, 250 balles, et en plus de ça, tu seras flagué. Et en plus, pendant toute l'année-là, tu ne pourras plus jamais être super hot ou en tout cas tu seras flagué en mode ce mec là il annule les rendez-vous du moins les réservations quoi tu vois c'est très mal vu c'est comme si on disait ben ce mec là il arrive en retard Je demande un entretien d'embauche, tu vois. Il arrive tout le temps en retard. Mais pour l'instant, mon message en vrai, ce n'est pas trop grave. Après, il a... Non, le message en éterne, ça va, c'est dans la discussion. Ce qui est grave, c'est si tu annules vraiment le rendez-vous. D'accord. Je vais voir ce qu'il va faire. Quand je t'ai écouté parler avec Sheik, j'ai rajouté encore un message pour lui dire qu'il peut réserver lui-même sans frais, tout ça. Il peut nuler lui-même sans frais. Oui, pardon, nuler, oui. Bon, moi c'est fait. Et peut-être en parallèle, je vois pour... Avec le voisin, qu'est-ce qu'on peut... Qu'est-ce qu'on peut faire aussi? Mieux expliquer... Mais en plus, tu parles du voisin, le mec il t'a même pas payé le voisin. Là, tu parles de mec il t'a payé, tu es en train de traiter ton voisin comme si... Oh là là... Le mec il t'a pas payé. Non, non. On devait s'appeler aujourd'hui en plus pour... Franchement des fois tu me fais rire, mec le premier qui paye c'est le premier... Le mec t'as pas payé frère! Genre... Il n'y a même pas de sujet, là, en vrai. Il y a un client qui t'a donné des sous, qui a sorti sa carte bleue. Là, tu es en train de me prendre la tête sur un mec qui t'a dit peut-être que je te mets un petit logement à côté, là, il n'y a pas d'électricité, ça va t'épanouir des trois jours. Déjà que t'as pas payé, me casse pas les pieds. Non, mais il sera là. C'est sa belle famille qui arrive parce que sa femme a couché. Ouais, je crois. Mais moi, je te dis, dans tous les cas, C'est le client qui a payé qui est en priorité toi. Donc ça c'est la première chose. Et deuxième chose, c'est... Là effectivement, t'as du 6KVA. En plus les mecs ils seront à côté. Ils vont même pas cuisiner chez toi. En plus, ils vont manger où selon toi? J'espère, ouais. Tu vois? Donc en vrai, eux ils seront juste là pour dormir et prendre une petite douche. Donc y'a même pas de sujet là. Ce genre là, ils vont même pas te gêner. Ils ne vont pas passer la journée dans la maison, ils sont venus voir un petit bébé. Donc ils vont partir à côté, ils vont passer toute la journée là-bas, et le soir à 20h, ils vont rentrer, ils vont dormir, ensuite ils vont partir. En vrai, pour moi, il n'y a pas de sujet là. Et en plus, ils n'ont pas encore payé. Donc moi, la priorité, c'est le mec qui a payé, qui a donné des sous, qui a sorti sa carte bleue. Et puis voilà. Ok, c'est un bon point de dire qu'ils ne seront pratiquement pas dans la maison, ça sera seulement pour dormir. Est-ce que tu penses que je dois... Non, je n'ai plus écrit un message encore aux voyageurs, ça va. Mais non, c'est bon là, tu es lourd, mec. C'est bon, laisse le gars tranquille, s'il va nous l'évacuer. Frère, frère, c'est bon. Je veux qu'il reste maintenant. Ah, mais si tu veux qu'il reste, à ce moment-là, tu dis, c'est bon, nous avons trouvé une solution, nous allons pouvoir vous accueillir et tout, mais faut pas lui dire d'autres trucs du genre, ouais, faut que tu partes, faut que tu partes, après... Ouais, non, je vais le laisser vivre sa vie. S'il annule, c'est son problème, s'il accepte, ça va. Ouais, mais sincèrement, Moi, je pense que c'est plus toi qui te mets des coups de pression pour rien, mais les gens d'à côté ne vont pas du tout être là. Et quand bien même ils seraient là, je veux dire, ouais, ils vont venir le midi, ils vont cuisiner et puis voilà quoi. Tu vois, la probabilité que les trois cuisinent en même temps, qu'ils font tous tout en même temps est faible. Alors j'espère qu'elle n'existe pas, mais c'est faible. OK. Et puis on avait fait le test avec un autre sprinter pour voir, je crois que c'était 3 ou 4 plaques qu'il fallait allumer, du moins 4 plaques qu'il fallait allumer en même temps pour qu'on soit à la limite. Je crois que c'était ça. Aussi KVA c'est ça? Ouais je crois que c'est quand les 2 plaques étaient allumées en même temps. Je crois que c'était, non ou les 4 plaques. Je crois que c'était les 4 plaques, je sais plus. En gros, il faut que le mec mette ses deux plaques à neuf. Il faut qu'il mette à neuf à fond les deux de chaque côté. Et en plus, normalement, on est censé avoir du 12 KVA pour 6. On ne peut pas prendre trois avec six caviar, ça voudrait dire que... Bon, ce n'est pas un bon calcul, mais bon, ce serait... On ne devrait pas être trop loin de la vérité, quoi. OK. Sinon, c'est ça. Je t'annonce la bonne nouvelle comme ça. Ouais? Félicitations pour ta première risa, déjà. Merci, merci. Merci. Il y a... Actuellement, j'ai un voyageur sur place. C'est le premier. Et lui, il a réservé hier pour le jour même. OK. Je t'avoue, j'avais peur. Je n'avais pas mes caméras, je n'avais pas les trucs. Mais après, je me suis dit, c'est bon, les logements sont prêts, laisse-le. Il n'est pas tiré, il m'a... Il m'a un peu fatigué aussi. Il me demande comment on fait descendre les stores, parce qu'il ne sait pas manipuler la sangle. Comment allumer le feu? On a même fait un appel vidéo, tout ça. Ah ouais, mais tu vois, c'est ce que je disais tout à l'heure, à chèque. T'as des fois des mecs... T'imagines le mec qui t'appelle quand on a eu la plaque. Mais bon, ça fait partie du jeu. Et j'étais en plein repas, le premier client fallait faire des trucs comme ça. Moi c'est bien, c'est bien. Mais après sinon, moi je me dis à un certain niveau, après faut peut-être même pas hésiter à mettre des trucs, des guides. Je sais qu'il y avait quelqu'un qui avait fait un truc comme ça, limite avec des guides vidéo, comment faire ci, comment faire ça et tout. Mais bon, il faut que le mec soit suffisamment à l'aise pour pouvoir scanner soit les QR codes ou alors lire le guide d'accueil avec comment allumer, comment utiliser le micro-ondes, comment faire ci, comment faire ça. Alors, je ne sais pas, je trouve que ça fait un peu nu-nu, tu vois, mais c'est tombe jamais. Si tu tombes sur quelqu'un qui te dit, je ne sais pas comment utiliser le micro-ondes, tu peux lui dire, ouvre le guide et puis regarde comment ça fonctionne. Ouais, c'est ça. Je sais même plus ce que je voulais dire. Je pensais à quelque chose, j'ai oublié. C'est pas grave. C'est pas grave. Il y avait quoi d'autre encore? Ouais, du coup... Pour le deuxième bien, c'est ça. Il y a des réservations. Il y a des questions par rapport à... par rapport à Airbnb, pour l'instant je voulais pas me fatiguer pour rajouter les histoires de frais de ménage, tout ça. Qu'est-ce que toi tu recommandes? J'ai pas compris ta question. Dans le prix qui s'affiche, normalement quand tu crées les prix sur Airbnb, tout ça, tu peux spécifier quel est le coût des frais de ménage et ça va se racheter dans le prix final. Est-ce que c'est quelque chose qu'il faut faire? Ça il faut absolument que tu mettes ça mec. C'est exactement le problème qu'a rencontré justement chèque, c'est qu'il ne l'a pas mis et du coup il s'est retrouvé avec des réservations. Tu vois le mec qui a par exemple réservé une nuit chez toi, il t'avait mis un prix très attractif à 30 euros, ça veut dire que le mec une fois qu'il est parti, si en plus la femme de ménage a passé deux heures à nettoyer, t'as perdu de l'argent. T'as vendu le truc gratos et en plus de ça t'as perdu de l'argent. Donc le ménage pour moi c'est non négociable. Alors là tu peux négocier, tu peux laisser le prix du bien, tu peux offrir une nuit à quelqu'un, mais il doit payer son ménage. Ok, parce que je me suis dit de telle façon, moi je vais payer derrière, c'était pour ne pas forcément afficher ça sur le site. Non mais il faut toujours mettre ton prix de ménage. En vrai... C'est un truc qui est normal. Je sais pas pourquoi. Alors, je te dis ça parce que même moi j'ai ressenti ce petit sentiment où en gros limite t'as l'impression de t'arnaquer les gens en disant ben ouais faut que je suis trop cher et tout. Mais c'est normal de payer les frais de ménage, tu vois. Ça fait partie du jeu. C'est comme demain tu vas à l'hôtel, on te dit ben il y a 5 euros de frais de séjour, ben tu paies la taxe de séjour et puis c'est tout. Ça fait partie du truc, tu vois. Il y a personne qui se plaint de payer les taxes de séjour. En gros, si tu commences à te dire «je ne veux pas mettre le feuille ménage », tu commences à faire du social. D'accord. Je vais rajouter ça. Généralement, c'est quoi? C'est 20, 25 euros? Au moins ce que ça te coûte déjà. Si tu sais que ça te coûte… Pour moi, le minimum syndical, c'est au moins 20 euros. Après, tu peux peut-être aller à 20, 25. Même 30 euros pour moi, je ne serais pas aberrant. Alors ça commence à faire beaucoup, 30, mais je ne serais pas aberrant, toi. Donc par exemple, si tu mets minimum deux nuits et tu as un prix à 40 euros, Je ne sais pas pourquoi tu te prends la tête, Jules. Tu dois mettre ton prêt de ménage. Si c'est 25 euros, tu mets 25 euros. Et puis après, ton frais d'annuité, en fait, on s'en fiche de quel prix tu mets pour ta nuité. Mais dans tous les cas, tu dois mettre ton frais de ménage. En gros, il ne faut pas faire le calcul pour les gens. Les mecs qui ne peuvent pas venir chez toi, ils iront dormir ailleurs dans leur voiture. Moi, j'ai tendance à dire qu'on ne travaille pas avec les pauvres. Si le mec ne peut pas payer sa nuit avec les frais de ménage, il ne vient pas. Parce que si tu veux proposer un bon service à ton client, il faut qu'il paie le prix. Et le prix, oui, c'est le prix. Mais il ne faut pas avoir ce sentiment de «ah mon dieu, je suis peut-être un peu trop cher». Ok. Moi, je trouvais que c'était un peu bizarre. Tu sais, j'avais fait une réservation un jour. Non, ce n'était pas moi. Mon proche avait fait une réservation et le prix du ménage était plus élevé que le prix de la nuit. Mais ça, ça arrive souvent, ça. Moi, je te dis, moi, la fois où ça m'avait marqué le plus, je crois que j'étais à Dubaï et je crois que la meuf, elle demandait un truc comme 60 euros. 70 dollars ou en tout cas l'équivalent de 70 euros, je crois, pour les frais de ménage et 15 ou 20 euros pour la nuitée. Mais en fait, c'était une nuit en sandwich, c'est-à-dire entre deux trucs. Donc en gros, elle a mis un prix très, très bas pour la nuit, mais il y avait quasi 80 balles de ménage. Ça, c'est des choses qui se font de manière très courante. Et puis aujourd'hui, les gens qui ont l'habitude de bouger, ils sont conscients qu'il y a des frais de ménage. C'est seulement quand tu vas en camping, tu te dis, je ne paie pas de ménage, je vais faire le ménage moi-même, à la rigueur. On ne fait pas du camping. Du coup, toutes mes réservations sont sans frais de ménage. Mais là, mec, il faut que tu changes ça tout de suite. Dès ce soir, en tout cas, tu ajoutes tes frais de mise. Parce que ça, c'est toutes les nuités où le mec est venu, une seule nuit, tu perds de l'argent. Quasiment. Non. Après, ce que j'ai voulu faire aussi, c'était... Du coup, en faisant ça, j'ai mis quand même minimum deux nuits, quoi, pour ne pas que... Au moins, pour ne pas que ça dépasse. Mais je vais rajouter quand même. Même si tu mets minimum deux nuits, c'est qu'il y a quand même une nuit gratos pour le mec, quasiment, tu vois. Ouais. Donc c'est pas à toi de payer l'annuité du mec. Ok. Et en fait, je pense que c'est peut-être une crainte que les gens ont, en se disant, ben si je mets les frais de ménage, les gens vont pas réserver. En fait, je dis, si le mec, 20 euros de ménage, je le mets en difficulté, ben qu'il vienne pas, tu vois. On est d'accord que 20 euros, c'est pour tout le séjour? Ouais, c'est pour le séjour, c'est pas pour annuer. D'accord, ça marche. S'il te plaît, pourrais-tu me montrer comment on met sur B24, lorsqu'on a une réservation où on veut bloquer un logement pour une date, comment on le fait sur B24? Alors c'est très simple, tu vas sur ton calendrier et tu fais comme si tu voulais faire une réservation. Donc tu cliques sur la date en question et ensuite... Sur la date? Mais c'est pas possible de cliquer sur une date dans le calendrier? Si, sur le calendrier, tu peux choisir une date. Attends, je vais me mettre sur un truc. Quand tu es sur ton calendrier, tu vois, tu as normalement sur ton inventory... Attends, peut-être que je vais aller dans l'ancienne version du calendrier. Non, c'est la même chose. Tu cliques sur inventory là, tu cliques sur où il y a la petite valise et tu cliques, ça va t'ouvrir une page. Oui. Voilà, donc une fois que tu as la page, là tu commences par le statut. Je vais te montrer vite fait. Sur le statut, au lieu de mettre confirmé, tu mets black. Black, ok. Voilà. Ensuite, tu enlèves les prix. Donc tu enlèves le prix que tu avais noté. Enlever, c'est pas mettre à zéro, enlever totalement, ok. Alors tu mets à zéro et tu décoches tout ce qui était ménage et tout. Ok, il n'y avait pas. Toi tu n'as peut-être pas mis ménage, donc ce n'est pas grave. Et après dans le titre, moi je mets intervention technique. Le titre, ok. Et après je sauvegarde. Donc on doit faire ça pour chaque jour. Ah non, si par exemple c'est pour une durée, une période, ben tu mets par exemple checking, c'était par exemple lancé le 5 juin, et tu mets check out, tu mets le 17 par exemple. Ok, ok, ok. Du coup, pour régler mon problème rapidement, j'ai déconnecté. L'annonce de Bet24, on pourra faire avec Airbnb. Mais j'ai mis ça un peu sous le centre d'aide. Tu vois, sous le centre d'aide, je crois que j'ai mis un truc comme bloquer des dates. Bloquer. Blocage. Ah ben non, je ne l'ai peut-être pas mis. Moi, je ne l'ai peut-être pas mis. En tout cas, tu fais comme ça pour pouvoir bloquer les dates. Et après, ce qu'il faut que tu penses à faire aussi, c'est que tu ailles dans Admin. Dans tes sous-comptes, là, toi. Account Management. Account Management, ouais. Et ensuite, dans Master Account. Attends, je dois mettre mon mot de passe. Puis Master Account, ouais. Ouais, Master Account, tu cliques dessus et après tu auras la première section, c'est Account Settings. Là, tu as Allow Delayed Booking et tu mets Yes. Ah ouais, ok, yes, save, ok. Voilà, donc maintenant si tu veux supprimer le truc que tu as mis en exemple là, tu retournes sur la risa, tu cliques dessus, tout en bas à droite, tu as le bouton delete et tu pourras supprimer. Bien vu, merci, merci, merci. Ok, je pense que Polymeubles 2, c'est bon. Vraiment, merci beaucoup. C'était agréable de recevoir les réservations, tout ça. C'était vraiment agréable. Ça m'a rappelé pourquoi j'ai rejoint le programme. C'était pas pour régler les problèmes avec les artisans. pleurer, des trucs comme ça, c'est comme tu dis à chaque fois, prendre du cash flow. C'est ça mon gars. Non, mais c'est vrai que des fois, tu passes par des étapes, tu te dis purée, ça va jamais se terminer, tu vois. Et tu prends des gros coups de pression et tout aussi par moments, tu vois. En plus, je pense aux coups de pression que tu as pris, qu'on a pris même. Et puis, je ne sais pas. Il y a Landy qui dit trois logements sur six caviar, ça le fait, tu vois. Je pense que Landy, c'est de l'expérience vécue, il sait ce qu'il dit. T'inquiète, tu peux lui faire confiance. Allez, merci beaucoup. Du coup, j'ai dit à mon gars de rester. On va tester. Bah oui, ouais, tu dis... Ça devrait le faire, quoi, toi. C'est parfait, parfait. Je vais te donner aussi des nouvelles par rapport à Limbeub1. J'ai fait un point avec vos plans pour... par rapport à ce que l'ABF demandait et le service d'urbanisme. Et il a reconnu qu'il avait su les croquis. sur la coquille des fenêtres qui existait, ce qu'on avait prévu de faire, il s'était trompé pour le réduit de chaussée. Il l'a juste reconnu sans rien rajouter. Et après, il m'a dit que pour la suite, on doit faire un autre document, puisque l'ABF demande des documents plus spécifiques, plus détaillés. Et il m'a fait un devis à 189 euros. Et avant ce mois d'avril, ils m'avaient fait le même devis pour la même prestation, et c'était à 129 euros. Là, c'est l'inflation qui est passée par là. Ouais, c'est pas juste. Peut-être comme tu prenais ton exemple, actuellement, j'ai très, très soif. J'ai besoin de prendre mon médicament. Je lui ai envoyé un message pour lui dire qu'il avait déjà un devis à 129 euros. En plus, il s'est trompé et à cause de lui, on me demande plus de... Non, je n'ai pas racheté ça. J'ai juste dit qu'il y avait un devis à 129 euros avant et qu'il tienne compte de notre historique, de l'histoire du dossier, tout ce qu'on a fait. qu'il fasse quelque chose. Il n'a pas encore répondu. J'ai envoyé ça aujourd'hui. Mais je tenais à t'informer aussi, comme c'est l'architecte du programme. Ce n'est pas l'architecte du programme, c'est un skinter qui m'a donné son contact. En vrai, j'ai trouvé qu'il n'était pas cher par rapport à d'autres mecs avec qui on a déjà travaillé. Tu sais que moi, je ne lui ai jamais parlé, ce mec-là. Je ne le connais même pas. Mais je sais qu'il n'est pas très cher par rapport à d'autres architectes qui font le même métier. Mais c'est vrai que c'est celui qu'on recommande en général dans le Pokémon. Aujourd'hui, je me suis rendu compte d'une chose aussi en discutant avec l'artisan. Tous les problèmes qu'on a avec l'ABF, tout ça, par rapport aux fenêtres, c'est... C'est un manque d'attention de tout le monde. L'artisan, je lui ai demandé comment étaient posées les fenêtres actuelles, comment il allait faire. Tantôt, il me disait que c'était en appli, tantôt il me disait que c'était en tunnel. Donc, nous, on envoyait des documents au service du BANIS Et l'ABF, comme ils savent que c'est des vieilles fenêtres, visuellement, quand ils voient, ils savent que ça ne peut pas être en applique ni en tunnel. Donc c'est pour ça, à chaque fois, ils revenaient pour dire on veut vraiment le plan détaillé, parce que nous, on disait c'est en applique ou en tunnel. Alors que quand on voit les fenêtres, c'est impossible que ça soit comme ça. Aujourd'hui, l'artisan a bien discuté avec le menuisier et le menuisier lui a dit que c'est en FEU. Je ne sais même pas ce que ça veut dire. Mais ok, c'est peut-être un... Je pense qu'en Feiyu, c'est vraiment... Ah bon, je ne sais pas trop. C'est un peu plus... Bon, c'est des vieilles façons de poser, je pense. C'est un peu plus encastré. Vos plans, par exemple, il m'a dit que si c'était posé en feuillure, il fallait que je lui donne la largeur et la hauteur de la feuillure. Donc c'est une information en plus. Alors qu'on applique ou en tunnel, on n'a pas besoin de ces informations. Ok, ok. Donc ça explique un peu aussi pourquoi ils nous ont demandé des plans détaillés des fenêtres, parce qu'on racontait finalement n'importe quoi. Normalement, demain, je dois avoir le service d'Ubanis. L'artisan m'a dit qu'il allait me donner les détails, les mesures, tout ça. Aujourd'hui, il ne m'a pas donné. Je vais le relancer demain avant mon rendez-vous avec le service d'Ubanis. Et j'irai avec eux, ce qu'on peut faire. Et dernière chose par rapport à la maison aussi, par rapport à la véranda, je pense vraiment à abandonner le projet d'utiliser cet espace-là. J'aurais dû peut-être vous écouter dès le début, mais... Ce que je pense faire, c'est faire comme le premier, deuxième étage, et depuis l'extérieur, laisser la véranda comme ça. Tous les travaux qu'on fera, On ne touchera pas l'aviranda. Depuis l'extérieur, l'aviranda sera toujours pareil. Et on va fermer avec une fenêtre. On va fermer le studio 2 du rez-de-chaussée avec une fenêtre, des trucs comme ça pour ne pas trop s'embrouiller. Le seul problème, c'est que tu n'auras pas d'accès à l'air extérieur avec cette option-là. Je lui ai demandé s'il pouvait enlever les vitres. Mais ça c'est pas une bonne option puisque... alors faut voir comment ce sera fait. Parce que sinon... ouais bon ok ouais effectivement. Vas-y, vas-y, dis. Non mais en fait le truc c'est que si tu fais ça il faut quand même prévoir soit un système d'écoulement pour que l'eau de pluie qui va rentrer puisse s'évacuer, pour pas que tu aies de l'eau qui stagne dans ton hall. Si c'était déjà un endroit qui était considéré comme l'extérieur, et que l'eau s'évacuait d'une certaine manière déjà prévue pour, je te dis ok, mais si tu ouvres et que tu mets à nu un endroit qui était censé être à l'intérieur, ben tu vas fragiliser ou en tout cas tu vas te retrouver avec de la flotte là où tu ne devrais pas, tu vois. Donc soit tu laisses fermer. Soit tu laisses fermer auquel cas le mec il n'a pas d'accès à l'extérieur mais bon il voit quand même la lumière. Mais si tu ouvres, c'est une autre problématique que tu devras gérer qui sera ben le vent, l'eau, etc. Oui. En vrai, je veux dire, si c'est juste un logement qui est dans cette situation-là, pour moi, ce n'est pas la fin du monde. Regarde comment il s'appelle... Il y a un sprinter qui a un logement qui est comme ça, tu vois. Ça tourne quand même. Mais c'est vrai qu'idéalement, il aurait fallu que le logement ait un accès à l'air extérieur. Donc idéalement, peut-être, c'est de ne rien enlever, de le laisser comme ça. Après, si c'est un truc bancal que tu fais, laisse le truc comme ça. En plus, si tu enlèves, tu vas laisser des endroits où l'air pourra passer et les jours où il y aura un coup de vent, l'air va s'engouffrer en dessous et tout. Sincèrement, je ne suis pas convaincu. En fait, pour moi, cette option-là fait sens quand tu es déjà dans un système où c'est déjà considéré comme l'extérieur, tu vois, où c'est une sorte d'espèce de véranda, mais limite le sol n'est pas fait. Bon, oui, ça va. Mais quand tu es... dans un truc où limite on a, c'est une véranda, vraiment véranda, en mode c'est une extension de l'appart et tout, et que tu viens ouvrir, c'est bancal. En tout cas faut penser aux évacuations pour ne pas te retrouver avec de la flotte à des endroits où tu ne voudrais pas quoi. Ouais, je vais l'appeler demain. pour me préparer à ne pas chercher à prendre l'argent parce que finalement on ne fera pas l'extension, on ne va pas m'aider par mon bric, tout ça. Il me disait que comme il faut tout cacher, tout ça, c'est compliqué. Mais il m'a dit qu'il voulait, on dirait aujourd'hui ou demain, ils allaient commencer à tout cacher déjà pour pour faire le même plan qu'au premier ou deuxième étage. Donc je vais l'appeler demain. J'espère que ce n'est pas trop tard pour qu'au moins ils laissent la baie vitrée. Ouais. Après, bon, moi j'ai pas vu, tu vois, mais au moins soumets-lui ces arguments-là pour voir ce qu'il te dit et vois si, ben, ce que je dis là c'est aberrant ou pas. Parce que, sincèrement, ouais, pour moi, ouvrir un truc qui était censé être fermé, où y'a pas d'évacuation et tout, soit tu vas te retrouver avec de la flotte aux pieds de ton immeuble, Mais ça va devenir chaotique, tu vois. Demain, je vais voir aussi comme je serai sur place. Je vais voir comment c'est. Parce que normalement, si ça doit poser problème, ça veut dire qu'à chaque fois qu'il pleut, la baie vitrée est toujours dans un sale état. Elle est toujours sale, le bas. Normalement. Je vais voir ce que ça va... Je vais regarder ce que ça donne. Ouais, j'ai une bonne nouvelle. Je sais pas si c'est une bonne nouvelle, mais le monsieur, il a annulé sa réservation, finalement. Ah, bon. Si, tu lui as mis trop de pression. Et c'est d'ici, c'est pour arriver. Ouais, bon, j'espère qu'il va te donner des sous, le voisin, là, parce que là... Ouais, ouais. Non mais c'est pas grave, dans tous les cas t'auras d'autres réservations qui vont tomber. Et je vais rajouter les frais de MENA et ça sera bien, comme ça ils ne viendront pas tous chez moi. Déjà fais ça aussi, ça va éviter que tu te retrouves avec des gens qui payent peanuts pour pas grand chose. Je pense que c'est bon pour moi. Si il y a d'autres points tu n'hésites pas alors. Ça marche, mais je suis aussi à Londres. Bonne soirée à tous. Ciao. Bonne soirée à toi. All right. Alors j'ai une question de Cabrel. Bonsoir Candy. Comment vas-tu? Ça va très bien. Bonsoir les Sprinter. Candy, en fait, je reviens vers toi par rapport à une question que je t'ai posée en début de semaine là. C'est par rapport au deuxième bien. Il y a une banque là qui m'a posé une question. Ils ont été très insistants dessus parce qu'ils me disent que j'ai expliqué mon projet et j'ai aussi insisté que la dame jette un coup d'œil avant le rendez-vous physique qui est ce samedi en fait. Donc, elle a commencé à poser la question dès qu'elle a vu qu'on voudrait faire les studios et tout ça. Et elle disait oui, mais ce qu'on a dit, parce que c'est une banque de la ville en fait. Est-ce qu'on a déjà... Est-ce qu'on aurait la possibilité de créer des parkings et tout ça? J'ai dit... Bon. Bon, j'ai dit... Moi, j'ai... Bon, j'ai menti. J'avais dit... J'ai appelé la mairie. Moi, j'avais parlé des parkings. Donc, du coup, c'est pas obligatoire pour moi, j'ai dit. Mais si elle a eu quelqu'un qui voulait faire un truc similaire et ça a été bloqué à cause de la création des parkings et tout, et tout, et tout, et tout. Donc, du coup, je sais pas... C'est pour ça que je suis venu un peu vers toi pour savoir si... Tu sais, dans cette ville, c'est obligatoire de créer des parkings en fait, parce que de toutes les façons, je ne peux même pas créer des parkings là où je suis en fait. En fait, comme je te disais, si tu fais une création de lots, oui, tu es obligé de faire des parkings. Mais si tu fais une division officieuse, comme nous on fait en général, il n'y a pas de notion de parking. Alors oui, elle t'en parle parce que dans sa tête, elle imagine que tu es en train de créer des lots. Donc oui, elle te dit, c'est normal qu'il faudrait que tu crées des places de parking. Mais l'idée, en tout cas pour toi, ce que je dois savoir c'est que tu n'auras pas de place de parking à créer. Après, elle te parle des places de parking, cette dame, j'ai envie de dire, c'est une façon de te dire, mon gars, je n'ai pas envie de te suivre, parce que qu'est-ce qu'elle en a à faire de savoir si tu vas pouvoir faire des places de parking ou pas? Ce n'est pas son job. Elle n'a aucun lien par rapport à ça. Mec, si je dois faire des places de parking ou si je dois acheter des places de parking, ça me regarde moi. Mais ce n'est pas à toi de me dire oui, est-ce que tu as des places de parking, etc. C'est juste que cette dame n'a pas envie de te suivre. Je pense que c'est beaucoup plus par rapport au projet. Elle m'a dit qu'il y a quelqu'un d'autre qui, dans son projet, était bloqué à cause de cela. Je pense que c'est pour ça qu'elle a insisté. parce qu'en fait, c'était… Même bloqué dans quel sens? Elle a récupéré mon dossier. Bon, c'est ce qu'elle m'a dit. Le truc, c'est que soit la personne a eu son financement et il n'a pas pu faire son projet, c'est-à-dire qu'il n'a pas pu faire les travaux, auquel cas, il a dû vendre le bien parce qu'en gros, il était bloqué. Ou alors, il a été bloqué parce qu'il n'a pas eu le financement. Donc, à quel moment il était bloqué, en fait? Bon, là, je n'ai pas à poser la question. C'est pour ça que je te dis, cette dame-là, elle te dit juste des trucs, une façon de te dire, elle a pas envie de te suivre. Mais déjà, j'ai envie de dire de quoi je me mêle. On te demande un financement, tu veux donner, tu donnes, tu ne veux pas donner, c'est tout, on passe notre chemin. Commence par nous dire oui, machin. Bon, de toutes les façons, jusqu'à présent, elle n'a pas annulé le rendez-vous parce que j'ai dit qu'il faudrait que j'aite un coup d'oeil et si ça ne va pas, qu'elle me dise d'ailleurs qu'on a annulé le rendez-vous et elle n'a pas fait. Donc, du coup, le rendez-vous tient jusqu'à présent. C'est pour ça qu'elle veut justement savoir. Donc, supposons qu'elle remette le sujet sur la table. Est-ce que je dois parler des divisions? Normalement, on ne doit pas parler des divisions officieuses avec la banque. Mais non, mais en fait, dans tous les cas, si elle te parle de création de parquet, après, ça dépend de ce que toi, tu as déjà dit. Si tu as dit que oui, Je n'avais aucune idée à contacter la mairie, ils ne m'ont jamais parlé de ça. Tu dis, mais dans ce cas-là, comme tu ne crées pas de lots au niveau cadastral, donc la mairie t'a dit que ce n'était pas nécessaire de créer des parkings, c'est seulement si tu crées des nouveaux lots que oui, tu auras des places de parking à prendre. Et quand bien même tu ferais des lots, on t'autorise à acheter des parkings à 300 mètres aux alentours. Donc, il y aurait juste à soit louer des parkings ou prévoir des parkings à 300 mètres, tu vois. Donc, voilà. Mais, je te dis, quand ça part dans des histoires, des broutilles comme ça... Mouais... Parce que, t'imagines, on a même pas encore parlé de ta situation et tout, qu'on parle déjà de oui, un parking, machin... C'est quoi le rapport? Non, en fait, elle a fait le point sur tout, en fait, dans la vie à mes dossiers. Comme j'ai dit, elle a récupéré mes dossiers. Je devais avoir en devant une autre personne, tu vois. Et j'ai essayé de joindre cette personne pour insister parce que la personne devait regarder mes documents pour me clarifier si on maintient le renouveau ou pas. Donc, du coup, elle m'a rappelé, elle m'a dit, elle a récupéré le dossier. C'est là qu'elle faisait encore le point. Donc, elle demandait, elle posait, t'as envoyé tel document et tout. Elle demandait un peu, elle posait des questions sur les grands points, en fait. Et quand elle m'a demandé c'est quoi le projet d'illocation et tout, elle m'a dit c'est quoi, c'est un appartement, j'ai dit non, c'est un petit immeuble et tout, et on fera des studios à l'intérieur, c'est là qu'elle est venue en disant ah oui, mais est-ce que vous avez ceci, parce que j'ai... Je comprends le concept, je vois ce qu'elle a à vous dire. En fait, la façon de présenter le truc comme ça, oui, c'est normal qu'elle te pose la question. Mais la réponse, c'est juste de dire qu'en gros, on ne crée pas de nouveau lot. Au moins, il n'y aura pas de division au niveau des lots cadastraux. Oui, pour le moment, c'est ça. OK, je vois un peu. All right. Bon, de l'autre côté, on attend lundi pour la signature. C'est validé, du coup, le rendez-vous? Ah oui, le rendez-vous est validé pour lundi. Et il y a un truc qui s'est passé aujourd'hui. Bon, j'attends aussi lundi pour voir, ou bien demain, jusqu'à samedi, pour voir si ça va passer comme ça. En fait, il y a le côté qui est un peu parce que j'avais déjà envoyé ma validation, mais ils devaient nous envoyer les décomptes, en fait. Donc, depuis là, j'attends les décomptes, je ne recevais rien. Il me disait, demain, je vais relancer mon notaire pour savoir à quel niveau on est. Mais aujourd'hui, le courtier, lui, il a quand même relancé. Il paraît qu'il lui a envoyé les décomptes. Donc, il a écrit à ma concierge de la nouvelle banque. Il a envoyé les décomptes pour demander le décaissement et savoir si tout va bien. C'est là que je l'ouvre. Je prends aussi connaissance du document. Je vois que le notaire a fait la demande de toute la somme à la banque. Pourtant, je devais verser une partie. Donc, du coup, j'ai... J'ai étiqueté un peu, j'ai d'abord écrit à mon notaire. Il y a un problème là. Non, il ne fallait rien dire. Attends, je finis l'histoire. Justement, j'ai d'abord dit, ils ne se sont pas trompés. Bon, la dame, ce n'est pas le notaire, c'est la circuitère. Elle m'a dit, ah oui, c'était mentionné dans l'accord que tu prenais une partie. J'ai dit oui. Elle a dit, OK, comment est-ce qu'on fait? J'ai dit, attends un peu, je contacte d'abord le courtier. J'ai appelé le courtier. Il a dit, tu sais quoi, on laisse ta banque, on reste calme. Si la banque tique, bon, on va se demander aux notaires de refaire le document, mais sinon, on laisse passer, quoi. Donc, du coup, on est là, on attend, je ne sais pas, parce qu'il m'a envoyé sa facture aujourd'hui, je ne sais pas s'ils ont déjà, parce qu'il était en contact avec la banque. Je ne sais pas si la banque a accepté les décaissés comme ça, ou bien demain, il y aura un rebondissement. Alors, je sais pas. Est-ce que c'est la BNP ou Société Générale? C'est la BNP. Mais la BNP, ils font des fêtes comme ça, parce que... Il se peut qu'ils te disent, non, non, non, frérot, tu dois sortir un peu d'argent, tu vois. Ils ont déjà fait des fêtes comme ça de sprinter. Ouais, du coup, tu verras bien. S'ils acceptent d'envoyer tout, mais en te disant qu'ils ont pris une partie dans les travaux, c'est OK. Et sinon, il se peut qu'ils te disent qu'on n'a envoyé qu'une partie et ce sera à toi de faire le virement. Donc, il se peut que tu aies à faire le virement lundi matin, si la signature est lundi matin. Non, c'est dans l'après-midi, donc fin d'après-midi. Donc, dans ce cas-là, il faudrait qu'à 11 heures, tu appelles au niveau du notaire pour savoir s'ils ont reçu les fonds. Pour savoir s'ils ont reçu les fonds et s'ils ont reçu les fonds, s'ils ont tout reçu ou pas. Et s'il manque des trucs, que toi tu aies le temps de faire le nécessaire. Parce qu'en plus c'est en fonction du montant, il se peut que tu sois bloqué par la banque. Exactement, exactement, exactement. Et c'est ça justement, c'est ça un peu qui m'a tiqué un peu. Donc c'est pour ça que je l'avais écrit à mon notaire, moi, pour soulever la situation. Bon, il m'a dit, OK, qu'est-ce qu'on fait? Puisqu'ils ont tout renvoyé, est-ce qu'on crée encore un nouveau? Bon, j'ai dit, bon, j'appelle d'abord le courtier pour savoir. Donc j'ai appelé le courtier, je lui ai dit, c'est là qu'il lui aussi remarque. Il a dit, bon, tu sais quoi? On attend d'abord. Si ça passe, tant mieux, si ça ne passe pas, bon. On verra bien, on verra bien. On verra bien, exactement. Alors j'attends là, peut-être demain ou samedi il y aura un rebondissement, donc je ne sais pas, donc on verra. Mais des fois ça prend du temps. Je te dis, des fois les mecs se réveillent le jour même. Donc ça se trouve, c'est lundi matin que tu seras. Donc c'est pour ça que je te dis, lundi matin à 11h t'appelles le notaire ou si t'as pas de nouvelles d'ici là, toi. Ok. Tu l'appelleras lundi matin et puis tu verras. OK, pas de souci. Sinon, j'ai essayé de joindre l'architecte. Je ne sais pas si c'est moi qui appelle trop tard. Je vous ai entendu le 17h à quelques reprises là et je tombe toujours sur son répondeur. Mais pourtant, il y a le sprinter juste avant toi qui l'a eu, donc je pense qu'il faut le rappeler. C'est ce que je compte faire en fait. C'est ce que je compte faire. Peut-être que c'est moi qui appelle trop tard, donc je vais un peu essayer de voir si je peux appeler demain en journée. Je ferai un peu, ouais. Ouais, ben fais ça. Ou sinon, tu envoies un petit message ou un mail, tu vois. Envoie un SMS, tu vois. Tu lui envoies un SMS, tu lui dis de te rappeler quand il est dispo, tu vois. Ah, OK. OK, super. OK, je le ferai. Merci. Bon ben ça marche. En tout cas, tu nous tiens au courant du Maladie soir, tu nous diras. Pas de soucis. Pas de soucis. Ça marche. Bonne soirée à toi, mon gars. Bonne soirée. All right. Alors, j'ai une question de Stanley. Bonjour, Arkendy. Comment tu vas? Ça va très bien et toi? Bonsoir, les Sprinter. Alors moi j'avais une question par rapport aux congés payés de ma femme de ménage parce qu'elle va s'absenter, bon elle est plus là, elle s'absente pendant deux semaines et du coup j'ai dû payer les congés payés. Je sais qu'elle est à mi-temps. Après, je me rappelle que tu m'avais dit qu'on soit à mi-temps ou pas. De toute façon, c'est deux jours de congé payé par mois, je crois, non? Deux jours, je ne sais plus. Oui, c'est 2,08 exactement. Mais bon, en général, on fait 2,05. Oui, 2,05. Et donc, du coup, je me demandais, les jours cumulés parce que tu es allé là, vu qu'il n'est même pas à mi-temps, temps partiel, Est-ce que c'est des journées de 7 heures qu'on la paye? Comment ça se passe en fait? Si on faisait ça, on ferait faillite frère! Ah bah oui! Là, ce que tu dois faire... C'est pour ça que moi en général, je paye jamais comme ça. Moi j'attends que le comptable fasse le calcul et après on paye. Parce que si tu commences à faire des calculs bizarres et tout... Bon, ça peut fonctionner, mais en tout cas, ce qu'il faudrait faire, c'est une moyenne de ces heures passées là, pour voir en moyenne combien d'heures elle fait par jour travailler. Et ensuite, tu te dis, ok, ben, si, je ne sais pas, en moyenne, elle fait 2 heures par jour travailler, ben, en gros, tu multiplies d'autant par le nombre de jours qu'elle a. Si elle a 10 jours, ben, ça fait que tu auras 20 heures à lui payer, toi. Ah, ok, ouais, d'accord. Mais ça, comme c'est une moyenne sur les mois passés s'il y a 7-8 mois, je ne sais pas si cette moyenne-là sera bonne plus tard. À la fin, il se peut que tu aies trop versé ou pas assez. C'est pour ça que moi, je préfère quand même attendre que l'année se termine, le comptable fait le calcul, et puis comme ça, la personne est là. En fait, dans l'ancien modèle, c'est ça, tu cotises et tu récupères tes congés l'année N plus 1. Et on te dit, ok, bon, mois de mai, à partir du mois de mai prochain, tu peux récupérer tes congés. Ouais, c'est vrai, c'est vrai, sur la période. Bon, elle a démarré quand, je crois qu'elle a démarré en octobre. Octobre ou novembre, dans l'exercice dernier, quoi. Non, mais du coup, là, ton calcul, il sera un peu biaisé, parce que si elle travaille beaucoup après, à partir de maintenant jusqu'à... En gros, si tu travailles beaucoup à partir de maintenant jusqu'à fin d'année, la moyenne sera poussée, mais si tu travailles beaucoup moins, tu auras peut-être trop versé. L'essentiel, c'est que... De tous les cas, tu auras quand même des choses à verser, donc il faut voir ça un peu comme une avance sur le truc, mais il faudra quand même que ton comptable fasse le calcul précis, comme tu vois. Ouais. Ok, ok, ça va. Je vais m'organiser là pour déjà commencer à compter d'octobre jusqu'à... jusqu'à juin, du coup. Je vais compter juin dans le truc, je pense. Bon c'est en tout cas mai, parce que le juin elle est même pas là. Non mais normalement c'est... le décompte s'arrête en mai. Ouais ça sera en mai alors, ok ouais. Donc je lui ferai ça et puis pour gérer tout ça, entre temps j'ai la deuxième femme de ménage qui est là, qui fait le top. Ok ça marche. Sinon j'avais un gars qui était venu, je sais pas, je t'avais dit je crois que c'était lundi. Le mec il débarque, ils sont quatre la SCAR. Gros bordel partout là. On met des joints, plein de trucs, plein de packs de bières, des lattes qui sont un peu cassées. Enfin, pas cassées, mais on retrouve les lattes, 2-3 lattes par terre. Et puis on la vaisselle. Bon, à la limite, la vaisselle n'est pas faite, c'est pas grave. Mais c'est vraiment le bordel, quoi. Des tâches partout. Bon, la couette, je ne te dis même pas. Mais bon, les histoires de couette, s'il y a des tâches, je sais qu'ils font rien, les Airbnb booking. Bref, en gros le gars il a retourné l'appartement. En plus, il y en a un, on le voit tout le temps, c'est comme s'il était chez lui, le mec il est torse nu, pieds nus, il se balade dans les parties communes au calme, tranquille. En gros, une nana qui loue son truc pour être tranquille, elle peut tomber dessus. En gros, le gars, je lui explique, voilà ce qui s'est passé, la femme de ménage m'a rapporté ça, ça, ça. En gros, qu'est-ce qui s'est passé? C'est quoi le truc? Qu'est-ce qu'on fait? Elle commence à me raconter sa vie, à me sortir plein de trucs. J'ai fait une demande par rapport à tout ça. Déjà, le lit qu'il a cassé, il l'a retourné. Et puis bon, le mec, bien entendu, il a refusé. C'est toujours comme ça. En gros, on a passé la journée à quatre. Il y a eu des mecs qui sont venus me soutenir et tout. Ils sont venus me soutenir parce que j'étais pas bien. Les gars, on les voit quand ils quittaient l'appartement. Ils étaient quatre mecs qui sortaient de l'appart et je rencontrais leur aller-retour, les veilles vers la veille. Il ose me dire qu'ils ont passé les journées à 4. Bref, en gros, il m'a mis une sale note. Parce que moi, en gros, j'ai mis sa note. La note qu'il méritait par rapport à tout le monde qu'il a foutu. Et par vengeance, il m'a mis une sale note, le mec. Mais vraiment, il a mythonné partout. Non, après, moi, j'ai fait ma petite croquette après demi-ennemi, air cover, tout ça. Et toutes les factures sont là, je leur balance les trucs proprement. J'ai déjà eu à faire ça, ça a mis, je crois que ça a mis 3-4 jours, c'était l'été dernier, je sais plus. Mais là, le jour même, ils m'ont remboursé mon lit, ils m'ont remboursé, et puis après, pour le commentaire, je leur ai expliqué que le mec c'est pour se venger, il m'a mis un commentaire pour se venger, etc. Ils ont tout supprimé. Ils ont tout supprimé, donc... En gros voilà, parce que je crois qu'il y a un sprinter qui parlait de ça, un accroc avec quelqu'un, tout ça. Donc en gros, si vraiment c'est un truc par vengeance, et que t'es un bon sprinter, t'as ton statut de super-haute et tout, tu peux demander à ce qu'on y fasse ce truc, ils vont le faire quoi. Après ça c'est… c'est pas… comment dire? Du moins… C'est pas pour tout le monde qu'ils vont faire ça. Là, franchement, je suis même surpris qu'ils aient supprimé pour toi. Parce qu'ils sont pas du tout... C'est pas facile pour eux, en général, de supprimer les commentaires. Là, je pense que comme tu as justifié que c'était par vengeance, je pense que peut-être c'est pour ça qu'ils ont... accepté de le faire mais ouais ils sont en mode en général mec c'est un mauvais commentaire ben c'est tout on peut rien y faire et puis basta quoi tu vois donc franchement je suis content pour toi qu'ils aient accepté de le modifier ce que je veux dire par là c'est que Si demain quelqu'un d'autre demande et qu'on lui dit non, on ne va pas supprimer, ne soyez pas surpris, parce que ce n'est pas un cas général. Moi, j'en ai déjà fait supprimer deux, j'en ai fait supprimer deux à carburant. Ce n'est pas courant, courant. Je ne dis pas que ce n'est pas possible, mais je dis… Il faut vraiment qu'on voit que le mec il a foutu le bordel et tout, on voit que c'est un profil particulier. Et toi je pense que comme tu es en plus super haute, c'est plus facile. Mais en fait j'ai compris le fonctionnement si j'avais eu une nana d'assistance en ligne, mais en fait si le mec ou la meuf qui a loué ton appart t'a foutu le bordel et que t'es à l'épreuve tout ça, Déjà, dans un premier temps, tu fais une demande d'indemnisation. Comme quoi, tu apportes l'épreuve, le mec il a foutu le bordel, il a cassé ci, ça, ça, il refuse de rembourser, voilà mes factures. Et puis une fois que c'est accepté, dès que c'est accepté, tu fais ta demande pour enlever le mauvais commentaire, pour le supprimer. Dès que c'est accepté, les mecs ils sont de plus en plus en pleurs. Mais autrement, j'avais essayé avec Booking, Booking c'est mort. Il y a un gars qui m'a descendu, mais le mec n'était pas tendre avec moi. J'ai tenté avec Booking, mais Booking, ils font rien du tout. Non, je te dis, c'est la politique en général. C'est très, très rare. Ça peut arriver, mais c'est très, très, très rare. Faut pas qu'on se dise, ouais, en gros, c'est pas, ouais, je vais demander, puis ils vont enlever. Non, non, c'est... Ouais, c'est putain de luxe quoi, tu vois. Ouais, mais il y a des gens qui sont vraiment méchants en malhonnête. Moi, j'ai une nana, elle est bien, elle était aux petits soins. Ah ouais, vous m'avez fait monter le lit, ok, très bien. Est-ce qu'il y a ça? Est-ce que le lit paraplu bébé, il est confortable? Madame, je ne saurais pas vous dire si c'est confortable, parce que moi, je ne l'ai pas testé. C'est impossible de le tester pour moi, donc je ne saurais pas vous dire si le lit bébé, si le matelas, il est confortable. Ouais parce que je peux venir à telle heure, ah mais maintenant les codes sont où? Je vous les redonne, mais regardez bien Romine, tout est disponible sur le nom, aux petits soins. Et quand elle se barre, elle m'invite 3 étoiles, elle me dit ouais j'aurais aimé avoir deux couverts de chaque, ça m'évite de faire la vaisselle la journée, comme ça j'ai une seule vaisselle. Donc voilà, j'ai répondu, j'ai dit bon écoutez madame, c'est prévu pour deux personnes, il y a deux couverts, donc on va pas non plus s'amuser à mettre autant de couverts par jour que par jour c'est journée. Par exemple, si vous prenez 30 jours, je vais vous mettre 30 couverts, c'est pas possible. Mais on voit que c'est un caprice. Après il y a des commentaires comme ça où tu vois que c'est des trucs de capricieuse et tout. C'est un caprice. J'ai lâché l'affaire. Il y a des gens comme ça qui sont quand même de mauvaise foi. C'est tout ce qui arrive. Ça c'est partie du business. On ne va pas se prendre la tête pour ça. On zappe et puis on avance. Après sinon mon histoire de volet là, je suis en train de voir pour qu'on me l'installe parce qu'il y a un gars là qui me dit bon je sais comment dormir, le mec je le comprends. Là je suis en train de le faire monter dans un autre logement que j'ai. qui est libre heureusement, mais le mec est chipoté quoi. En plus, il y a une dame qui va être deux semaines d'affilée dès la semaine prochaine dans ce moment-là. Je suis en train de m'activer pour que l'autre, il n'aimerait pas rénover. Donc voilà les problématiques pour le moment. Après sinon, rien à signaler quoi. Non, mais écoute, on continue, on garde le cap. Ah bah oui, il n'y a pas d'autre choix. Il n'y a pas le choix, c'est ça. En tout cas, si tu as d'autres points, tu n'hésites pas. Tu sais, Kendi, merci à toi. Bonne soirée. Bonne soirée à toi, je t'en prie. All right. Alors, je ne sais pas pour qui c'était. Il faut prendre rendez-vous. Qui a posé cette question? Ah, c'était pour Cabrel. Ben ouais, apparemment, il faut que tu prennes rendez-vous avec le mec de vos plans, là, pour l'architecte. Tu vas sur son site, je pense qu'apparemment il y a un lien Calendly, tu peux prendre rendez-vous. Et il y a Lionel qui dit, qui confirme son expérience avec le monsieur. Il est très réactif par mail. Donc tu peux aussi envoyer un mail. Est-ce que quand on est sur Base24, l'acceptation de réservation est automatique? Non, l'acceptation automatique se fait, tu vois, se paramètre sur Airbnb. Et ouais, ça se paramètre sur Airbnb. Parce que sous les autres plateformes, il n'y a pas de notion d'acceptation automatique. Donc sur Airbnb, tu as l'option réservation instantanée, valider. Et comme ça, les gens, dès qu'ils réservent, ils peuvent venir sans que tu aies à valider. Le seul cas où tu auras à valider, c'est si c'est un profil un peu problématique, ça te demandera de le valider. Voilà, ben écoute, on va s'arrêter là pour ce soir. Du coup, on se retrouve lundi comme d'habitude, 19h-21h. D'ici là, moi je te souhaite un bon week-end, je te dis prends soin de toi et je te dis ciao ciao.