Session Q/R du 23 avril 2026

Enregistrement de la session

Voici la vidéo :

Transcription de la session

All right, bienvenue à toi la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le... Jeudi 23 avril 2026, et c'est moi-même, Kendi Polestin, qui va animer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu assistes à une session questions-réponses, le principe est très simple. Il suffit que tu lèves la main, et comme ça je te donnerai la parole, et je pourrai ainsi répondre à tes questions. Alors, si tu as une question, je t'invite d'ores et déjà à lever la main, et on va pouvoir commencer directement. Alors, des questions? Alors, je vois qu'il y a du monde qui arrive. Tiens, je vais donner la parole peut-être à Belinda. Tu vas me dire un peu où est-ce que tu en es? Comment ça avance pour toi? Bonsoir Kelvin! Alors, c'est bizarre, je ne t'entends pas. On entend? On entend? Alors, attends. Attends. On entend? Ah, c'est moi, c'est moi, c'est moi, c'est moi. Là, tu m'entends? Oui. Nickel. Je m'entends? Oui, je t'entends, nickel. Désolée, j'ai bébé qui dort en même temps, bonsoir. Bonjour, bonsoir tout le monde. Alors, où est-ce que j'en suis? Je ne vais pas désespérer les gens. En fait, on n'arrête pas de chercher, Kenji. On a fait des visites. Tu n'arrives pas à chercher quoi? Des biens? Ben des biens! Arrête ton cinéma! Regarde, je t'envoyais une vidéo la dernière fois, tu l'as vue? Le bien, il était très bien. On a fait une offre. Et quand, par hasard, Isabelle, l'agente immobilière que tu m'avais fait le contact, m'appelle pour me dire «Belinda, je suis vraiment désolée, je suis confuse, parce que M. Talbot a décidé de mettre en location sans nous prévenir». Je lui ai dit, mais commencez à essayer de mettre en location, ça vous prévient, elle a un mandat avec vous quand même. Il ne peut pas du jour au lendemain, en plus elle m'a montré le mandat, c'est un mandat de confiance. Je lui ai dit, il ne peut pas du jour au lendemain comme ça, alors qu'il est sous mandat, dire que je mets le billet en location. Et juste pour pousser le truc, je lui ai dit, mais si on faisait une offre au prix, est-ce qu'il changerait d'avis? Donc du coup, j'ai appelé Julien, j'ai échangé avec Julien. Julien m'a dit, écoute, vas-y, le bien, il est top, il a du potentiel. Donc je fais une offre au prix et au final, il réussit quand même à baisser un petit peu, en baisse de 5000 euros. Et le lendemain, C'est sa femme qui appelle Isabelle pour dire que la famille serait à la rue parce qu'ils ont libéré leur précédent logement et le propriétaire a déjà trouvé des locataires. Donc, s'il ne louait pas son bien, toute la famille serait à la rue. Je comprends que moralement, ce n'est pas cool. Du coup, il a décidé de retirer le mandat à l'agence et il ne vend plus son bien. Donc on baisse pas les bras, on continue nos recherches. On retourne rue Turbigo, le bien que je m'avais envoyé en vidéo. Le premier, j'ai rendez-vous avec M. Sarko, on fait la visite et il me dit «super, il y a moyen». Alors lui, je l'ai eu au téléphone, il m'a dit oui, je me souviens de ce point, pas mal, il est top. Je lui ai dit on se donne rendez-vous sur place parce que de base, il était censé venir pour faire la visite de l'autre bien qui était mis en location. Donc je lui ai dit c'est pas grave, j'ai un autre bien sous la main, je vais faire une offre, mais je veux quand même que tu viennes revoir, revisiter le bien. Il arrive sur place, il me dit ah bah oui, techniquement, moi j'ai vu que le bien avait du potentiel, mais techniquement, c'est quand même bien toqué. Le titre à l'aiguille est derrière, l'adoption est difficile. Techniquement, il me disait que pour le nombre de lots qu'il en sortirait, il y aurait trop de travaux. Donc il me dit que c'est compliqué. on va visiter un autre bien, donc du coup je l'emmène sur un autre bien parce que finalement j'ai demandé à Isabelle un autre bien, elle m'a dit oui j'ai un autre bien et tout dans le centre et ce bien là il est en hyper centre et j'étais en discussion avec Julien justement aussi sur ce bien, je lui ai envoyé la vidéo On va sur ce bain, il me dit super, le bain fait 100 mètres carrés. Il me dit oui, là au rez-de-chaussée, je peux faire de l'eau, un ou deux lots. À l'étage, je peux en faire deux et dans les cambres, j'en fais un. Grosso modo, il nous en sort cinq. Je lui ai dit écoute, fais-nous un, deux. Il me dit là, je suis en vacances, c'est fou. Je crois qu'il est parti lundi, dimanche ou lundi, je ne sais plus. J'ai reçu un SMS qui m'a dit ne glis pas pour le devis parce que c'est important pour la suite du projet. J'ai dit ne t'inquiète pas, je pars dans trois heures, je ne glis pas. Je vais te faire un retour. Il a dit ok, pas de souci. Entre temps, je demande quand même à Jamel ou Jamal. ce que Julien m'a donné le contact, de venir voir le bien aussi. Donc il vient, il regarde le bien, il fait Belinda, pour ne pas vouloir te désespérer, lâche l'affaire sur ce bien, il y a trop de travaux, et moi j'en sors que trois. Et Miguel avait fait venir un autre artisan qui n'est pas dans le contact des Scrinters, qui n'est pas dans la communauté, c'est un artisan du coin, juste pour accélérer le process, pour faire un devis. Et lui, c'est pareil, il n'en sort que trois, et Djamal n'en sort que trois. Djamal me dit «Ah ben non, si je te fais ce bien, tu n'es même pas dans tes frais, moi je t'en sors que trois.» Et là, Isabelle vient de me faire un message encore pour me dire «Où est-ce que vous en êtes?» Pourtant, on n'a pas signé l'offre en promis, on a juste fait une offre d'achat. Et l'offre d'achat, on a signé sur DocuSign hier ou avant-hier. Elle me dit, vous en êtes, est-ce que vous avez fait un devis? Là, je n'ai pas encore répondu, je vais répondre demain pour lui dire que c'est mort. Mais entre temps, j'attends quand même le devis de M. Sarkozy sur ce point, parce que lui, il disait qu'il allait faire ça, alors que les autres artisans n'en voient que trois, donc il ne va pas pousser les lèvres. Je vois. Alors ça c'est... Bon, pour ta gouverne, c'est vrai que moi sur un premier projet j'avais mis... Comment il s'appelle? J'avais mis Djamel et lui il m'avait dit mais non, ça va être trop compliqué et tout, machin. Donc finalement j'ai mis Salut dessus. Parce que moi j'en voyais 6 et lui me disait non, au pire on peut en faire que 5 et tout. Après, Ce que je veux dire c'est que des fois dans la façon de travailler Jamel, il peut, comme lui va faire des, il fait une sorte de colonne, un espace commun pour pouvoir mettre la partie électrique et tout, donc ça fait que... Par moment, techniquement, ça peut être plus compliqué pour lui de faire un logement supplémentaire. Ça peut arriver. Mais là, comme tu me dis qu'il y a deux logements d'écart, pour moi, ce qu'il faudrait, c'est déjà valider avec l'autre artisan comment il prévoit de faire. Il en prévoit que trois. Je ne parle pas de l'autre, je parle de Saliou. Oui, j'attends son retour, il ne m'a pas encore fait de retour. Mais lui, il est venu sur le bien, tu m'as dit. Comment? Il est venu sur le bien. Ah si, il est venu sur le bien, il est venu sur place. Il avait dit que c'était bien. Non, si il te dit ça. Parce que moi, je te dirais, il faut qu'on puisse te dire pourquoi techniquement, on ne peut pas faire les deux autres. Est-ce que c'est parce qu'on y est Parce qu'en fait, le rez-de-chaussée, il est petit, il y a une cuisine.? En fait, ça ne fait même pas 40 mètres carrés. En fait, ça ferait deux lots de moins de 15 mètres carrés. Il y en aurait un peut-être de 15 mètres carrés et l'autre en dessous. Et Jamel me disait, la norme, c'est quand même 15 mètres carrés minimum. Donc, je ne vois pas comment sortir deux lots, quoi, du rez-de-chaussée. Alors moi, je te dirais, c'est qu'il ne faut pas... simplement se baser sur ce que l'artisan va te dire. Moi je te prends l'exemple, pourtant Jamel je l'aime bien, c'est un artisan avec qui je travaille très bien. Pourtant sur un projet, lui il n'était pas du tout on va aller par ce projet là. Moi je lui disais, si moi je vois bien qu'on peut en faire six, lui me disait non, machin, ça va être compliqué et tout. Et pourtant, on en a quand même fait six. Donc ce que je veux dire par là, c'est que oui, il y en a un des six qui est très petit, c'est vrai. Mais bon, ça fait quand même un sixième logement. Donc, tu vois ce que tu veux... Ah ça fait pas six logements, ça fait en fait... Non, non, mais je te parle de mon exemple à moi, de mon exemple à moi, tu vois. Et du coup, on a quand même pu faire les six logements. Donc ce que je veux dire par là, c'est que Il ne faut pas juste avaler ce qu'on nous dit sans vraiment comprendre. L'idée, c'est d'avoir un maximum d'infos. En faisant notamment un plan homme-bamie, tu pourras voir si ça vaut le coup ou pas, ou si c'est viable ou pas. Moi, les six logements que je lui avais dit, c'est parce que j'avais fait les plans. J'ai fait les plans et j'ai regardé. Je me suis dit, s'il n'y a pas de raison qu'on ne puisse pas claquer six logements. Et puis, il y avait aussi un autre élément qui lui posait problème, c'était l'évacuation. Pour lui, ce n'était pas possible de mettre l'évacuation par l'arrière et tout. Mais bon, on a quand même réussi à le faire. Pour le coup, techniquement, sur ce bien, il n'y a pas de souci par rapport au premier bien. Là, le tout-à-l'égout, Djamel est venu, il a vu qu'il était juste devant le bien. Dans la cave, il y a assez de hauteur et on voit le tout-à-l'égout, le gros tuyau noir qui passe. Honnêtement, techniquement, il n'y a pas de problème de tout-à-l'égout. Pour l'électricité, je pense qu'il n'y a pas de problème non plus. Pour l'eau, c'est pareil, il n'y a pas de souci. En fait, le souci se pose à la découpe du rez-de-chaussée et du premier. Pour moi, il ne faut pas juste se baser sur ce que va dire soit Djamal ou Salihou. On ne sait pas qui a raison et qui a tort. Pour moi, il faut que tu fasses le Home by Me. Donc tu fais le Home by Me et éventuellement lundi, tu me le présenteras et comme ça, on pourra regarder ensemble si ça vaut le coup de poursuivre ou pas. Il ne faut pas juste dire qu'il a dit ça, donc c'est mort. Il faut que tu sois dans une posture où tu peux voir si c'est possible ou pas. Et c'est ce que justement on va faire lundi ensemble avec le plan que tu vas me proposer. Si je vois qu'on peut vraiment le faire à ce moment-là, je dirais OK. Mais moi, ce qui me perturbe, c'est qu'il y en ait un qui te dit 5 et qu'on te dise 3. Oui, parce que les deux autres me disent 3 et Saku me dit 5. Du coup, j'étais un peu désespérée là, franchement, en partant de la commune. Et sur le trajet, on avait un autre lien, donc je me suis dit, vas-y, j'y vais quand même pour voir au cas où. Non, touche pas! Et du coup, l'agent immobilier a quand même bien voulu nous faire visiter. On l'a attendu. Il est arrivé 20 minutes plus tard. Il nous a fait visiter le bien. Ça donne sur un boulevard et tout. Et donc, je lui ai dit écoutez, pour l'instant, je ne vais pas vous faire d'offres. J'ai appelé un artisan pour faire visiter, pour savoir si c'est possible ou pas. Et j'ai appelé Germaine pour savoir s'il était encore sur le coin, dans le coin. Et il m'a dit que non, mais qu'il connaissait le bien parce qu'il l'avait déjà visité, je pense. et il connaît l'agent immobilier aussi, donc il m'a dit, t'inquiète pas, j'appelle l'agent immobilier pour revisiter le lien parce que je ne me souviens plus trop. En fait, sur ce lien-là, il y a possibilité de faire quatre beaux logements et en fait, le cinquième, ce serait de transformer le garage en logement. Et je ne sais pas combien de caves, il doit y avoir deux ou trois caves, mais les caves, elles sont hyper grandes, il y a un local technique où tu peux mettre des ballons de deux mètres, limite, Il est vraiment bien, mais en fait, toutes les fenêtres donnent sur le boulevard. Et pour l'instant, on ne s'est pas positionnés. Je me disais qu'en fait, sur le boulevard, c'est un peu chelou, parce que si les gens veulent ouvrir la fenêtre, il y a du doublé de visage, on n'entend rien. Mais dès qu'on ouvre la fenêtre, on entend tout, parce que c'est une rue qui est passante, en fait. Oui, je vois. Donc, du coup, en se vivant, on ne sait pas. Donc, c'est un peu la douche froidière. On a passé toute la journée là-bas. Et c'était un peu relou. C'est exactement la même chose que je disais la semaine dernière à nos sprinters. Des fois, on repart de là en voyant que le négatif, oh mon Dieu, c'était pas bien. En fait, il faut essayer de voir le côté positif en se disant, OK, là, j'ai été sur le terrain. Bon, soit j'ai une information qui me fait savoir que ce n'est pas le bon projet. Auquel cas, au moins je suis reparti avec une information. Pour moi, on peut être déçu ou frustré que si on a été et que la généalogie n'était pas présente. Là oui, mais si tu as pu avoir l'information, il faut se dire, soit c'était une balade, essaye de faire en sorte que ce soit positif. C'est ce qu'il veut dire, c'est qu'il ne faut pas que tu vois ça un peu comme un truc frustrant. Ce qui m'agace aussi c'est qu'après Gabelle franchement elle est super gentille, elle est adorable, elle me laisse les clés à l'agence si j'y vais, je fais ma vie, je fais mes visites. Sur plus d'un bien elle m'a laissé les clés avec confiance parce qu'elle avait d'autres rendez-vous. C'est juste que là sur ce bien on a fait une offre et le propriétaire il lui reste temps à rembourser à sa banque. Ne touche à rien Logan! Il lui reste temps à rembourser à sa banque, mais en fait il faudra faire un effort et le reste il paiera tout doucement. C'est quoi ce traquenard encore? Est-ce que vous pouvez faire un effort genre de 2500 euros? Je lui ai dit de toute façon, dans tous les cas, ça ne nous engage en rien. On sera encore peut-être dans les clous, donc on fait l'offre à 2500 euros en plus. Et là, elle vient de me refaire un message pour me dire, ah bah oui, je souviens, mon collègue m'a dit qu'il avait une cliente qui avait fait une offre en même temps que vous, donc de 500 euros plus cher, alors que de base, le client avait fait la même offre que nous. Et là, c'est augmenté. Donc ça, je t'avoue, ça me gave aussi. Ça fait partie du jeu. Tu vois, je réponds pas, je répondrai demain tranquillement. Non, mais ce que je veux dire, là, tranquille. Faut pas prendre ça autant à cœur. Faut juste se dire là, en fait, c'est un peu comme un jeu. Faut prendre ça comme ça. Ta vie n'en dépend pas, tu vois. Donc, si c'est pas ce projet-là, ce sera un autre. Et chez nous, on dit, ce qui est pour toi, l'arrivée ne l'emportera pas, tu vois. Donc, c'est pas grave. Faut juste se dire que c'était pas encore le bon projet. Et quand le tien arrivera, Tu verras, ça se fera de façon très, très fluide. Et tu vas te dire, ah mais en fait, c'est celui-ci qu'il me fallait. Pour l'instant, j'attends, je cherche. Ça va arriver. Franchement, hier, on a passé la journée sur la route. On allait récupérer les enfants, on est rentrés, on était fatigués. Je me suis couché à je ne sais pas quelle heure pour continuer les recherches. Et il y a un autre agent immobilier qui m'a appelé ce matin. Ah bah oui, le bien que vous avez vu, en fait, il est sous compromis. Super, la journée commence bien. Et là, j'ai lâché l'affaire. Genre, je ne t'ai pas cherché. Non, mais tranquille, je sens que tu as un peu souligné encore, mais ça va, ça va, ça va. Donc, je me dis, vas-y, je vais me connecter à la session tranquille pour me redonner un petit peu d'espoir avec l'espoir des autres. Ouais, je vais agiter, je vais agiter. Arrêtez. Non, mais ça marche. En tout cas, ce que je te dis, on fait ça, tu essaies de préparer le plan en balis du premier et comme ça, on voit ça lundi ensemble et on voit comment tu peux avancer ou en tout cas, s'il y a un vrai potentiel dessus. Ok, ça marche, on va faire ça. En tout cas, si vous allez de nouveau, ne désespérez pas. Nous, on ne désespère pas, on est motivé, adventre, on continue les recherches. Ça marche. Donc, vas-y, tu n'hésites pas. Ok, ça marche. Merci, Kenzie. Bonsoir à tous. Bonsoir, Kenzie. Bonsoir à toi. All right. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. J'ai une question de Jules. Bonsoir, Kenzie. Comment tu vas? Ça va et toi-même? Ça va, ça va. T'inquiète, aujourd'hui je ne suis pas pessimiste, c'est bon. C'est ça. T'as senti que je parlais de toi. C'est ça. Mais cette semaine-là, je me suis amusé un peu à regarder des anciennes vidéos. Franchement, ça fait des années que tu travailles pour... En tout cas, tu nous aides, tu aides les sprinters. Même quand on voit les... Quand on voit les anciennes vidéos, c'est les mêmes choses qui reviennent. C'est bien de voir ces vidéos-là, c'est bien de voir que ça marche. J'imagine, j'imagine. C'est cool. J'ai vu des sprinters avec des maisons vraiment plus petites, des studios encore plus petits que ce que moi j'ai actuellement. Mais bon, ça fonctionne. Non mais je te dis franchement, t'as même pas d'inquiétude à avoir. En fait c'est sûr que tu te dis, est-ce que vraiment et tout, mais crois-moi que je te dis normalement une fois que c'est prêt, en moins de 48 heures, tu dois avoir tes premiers résultats. Si tu n'as pas tes résultats en 48 heures, soit tes photos sont pas bonnes ou t'as mis un prix trop exorbitant au début, mais t'as vraiment aucune inquiétude à avoir. Donc tranquille, t'es dans le bon chemin là. C'est ça, merci. Concernant ce qu'on a vu la dernière fois, j'ai discuté avec l'artisan, on va pas s'amuser à tout songer, ça va rester comme ça, on fera avec. Ah oui, l'histoire de la télé et tout? Oui, oui. J'ai rajouté quelques photos où on met des rails pour voir un peu l'emplacement qu'il y a. Pour le sol et tout là? Pour le lit du moins, c'était pour le lit. Oui, c'est ça. C'est dans Immeubles 1 si tu veux voir. Et je pense qu'en vrai, ce n'est pas la fin du monde. Il y a 12 logements. S'il y a deux qui ne sont pas forcément bien placés, les emplacements du lit ne sont pas bien, ce n'est pas grave. En vrai, ce n'est pas qu'ils ne sont pas bien placés. Ce n'est pas comme si... On aurait pu faire mieux, on peut dire ça comme ça. Mais pour moi, déjà, je pense qu'on n'avait pas la bonne config, puisque... Comment dire? C'était... Tu vois, l'entrée était différente, mais bon, malgré ça, tu vois, c'est pas... C'est pas la fin du monde, quoi, ça reste... C'est même pas... Je veux pas dire que c'est pas la fin du monde, c'est qu'en vrai, la config, elle reste correcte, tu vois. C'est pas... Pour moi, c'est pas... J'ai rien vu de dramatique où je me disais, ouais, purée, c'est tendu, tu vois, par rapport à ce que tu as présenté. Ouais. Attends, où est-ce que j'ai ça? Je vais partager ici, tac. Alors... Ça c'est... Non, j'ai créé un dossier photo emplacement de lit, quelque chose comme ça. Pour la même date, ouais. Si tu ressors, tu verras le dossier. Ça marche pas... Bon, c'est pas comme ça que je veux faire. Tu m'as dit que tu as un dossier... C'est la même date, c'est la dernière semaine, et j'ai mis un dossier en placement de lit. Attends, je vérifie. On est bien dans la semaine 6, hein? Oui, la semaine 6, oui. Il y a un dossier photo en placement de lit. Il n'apparaît pas encore, je crois. Ah bon? À moins que je sois... Attends, je suis bien dans l'immeuble 1. Ouais, non, je ne l'ai pas. Semaine 6, tu ne l'as pas. Ok, bon. Ce n'est pas grave. Je pense qu'il doit être en train de charger, peut-être, mais... Je ne l'ai pas, moi. Attends, je te partage mon écran, tu vas me voir un peu. Tu regardes là ou moi je dis ça? Ouais. Tu vois, j'ai pas le dossier. Mais en tout cas, j'ai la photo de... Ouais. De ça. Attends, j'essaie de me remettre dessus. Mais ça, c'était la photo de la semaine dernière, ça, non? Oui, oui. Cette semaine je ne suis pas partie. Ok. Bon c'est pas grave si... Ouais bon écoute je pensais que c'était dessus... Ouais non c'est pas dessus. Je pense que peut-être que ça n'a pas chargé encore je pense. D'accord. Sinon pour donner un update de ce qui est prévu les prochains jours. Ok. Toute cette semaine-là, ils ont juste travaillé sur l'immeuble 1 pour avancer au maximum pour le placo. Ils n'ont pas travaillé dans l'immeuble 2. La semaine prochaine, ce qui est prévu, c'est qu'ils travailleront sur l'immeuble 2 pour commencer les finitions, salle de bain. Et au niveau des commandes, t'en es où par rapport à ça? Des commandes? De meubles et compagnie là. Actuellement, ce que j'ai fait, j'ai juste commandé les matelas et les soumiers. J'ai commencé à acheter des serviettes. J'ai juste acheté huit serviettes, mais c'est tout. Huit serviettes? Pourquoi huit? Bon, je suis allé à Action et il n'y avait que huit, donc j'ai pris tous les huit. Je vois, je vois. Donc effectivement, il faudrait que tu passes dans un autre et que tu récupères, ou alors que tu reviennes semaine prochaine. Mais il faudrait que t'en trouves un autre, parce qu'en gros il t'en faut 3 par logement. Et du coup il t'en faut au moins 18 pour lancer. Quoi par logement? Par personne je voulais dire. Il te faut 3 par personne. Et 3 par personne. Donc en gros, si t'as un logement qui peut occuper 2 personnes, c'est pour ça que je dis 18. Et encore, je dis même pas, je dis des bêtises parce qu'en gros... Mais non, je dis des bêtises là. Toi, tu devrais avoir... C'est 36 même qu'il te faudrait. Mais bon, commence déjà par avoir… Les serviettes, il faut vraiment que tu aies le stock. Serviettes, ça, ça part vite. C'est même pas… C'est pas comme les draps et tout. Bon, les draps, je pense, c'est sûr, il t'en faudra 3 par logement. Donc là, effectivement, il t'en faudra 3, du moins les 18. Et pour les serviettes, il faut que tu fasses fois 2. Donc les 8, ce n'est pas encore suffisant. Il t'en faut encore 10 stocks. D'accord. Et pareil pour le solde. En gros, pour les soldes, il t'en faut juste... Bon, le solde, même si t'en prends deux pour commencer, ce serait pas gênant. Tu sais que... En tout cas, plus vite tu les prends, mieux c'est. Et ce qu'il faut se dire... Moi, ce que je me dis, c'est que c'est du consommable, tu vois. Je sais que tous les 3 à 6 mois, il faut refaire du stock. Même si tu reprends 1, 7 par logement et par personne, ça te permet de... de pouvoir enlever ceux qui vont s'user, ceux qui seront tâchés, parce que tu vas forcément en avoir qui seront tâchés, qui seront délavés, et à la fin, ça devient un peu terne et tout. Et si à chaque fois, tu dois refaire un achat global, ça te fait un gros cache-à-sortir, alors que si tu le fais au fur et à mesure, tu le sens même pas, quoi, toi. OK. Je ne sais pas. Actuellement, j'hésite. Il y a tellement de choses à acheter. J'essaie de me concentrer seulement sur les... Les gros leviers. Après, c'est bien que tu... Même si tu commences par quelque chose, c'est bien. L'essentiel, c'est jusqu'à la fin que tu aies tout. Là, t'as les serviettes, le lit. T'as commencé les serviettes, t'as commencé le lit, t'as commencé... Alors, quand tu dis saumier, t'as pris les liens avec la sable ou tu as pris un saumier juste et que tu vas devoir mettre un lit après? J'ai pris un saumier en fer. Ah, je n'ai pas compris. Parce que le soumier c'est juste l'encadrement. Ah, le lit. On peut dire le lit, oui. OK, d'accord. Dans ce cas-là, si tu as le lit, tu as les matelas. Après, il faut que tu prennes les oreillers aussi. Les oreillers, tu peux les prendre chez Stokomani. Ils sont au lit. Non, Stokkomanie, ce magasin, c'est un peu comme Action, mais eux, ils récupèrent les invendus des grands magasins. Après, il y a Confo, mais Confo, c'est cher, je trouve. Je prends chez Confo vraiment quand je n'ai pas trouvé chez Stokkomanie et que c'était urgent de faire ça. Ou alors, des fois, tu peux en trouver aussi chez Auchan. D'accord. Ouais, ils te font ça. De toute façon, t'as la liste dans le programme, donc tu prends les trucs. Actuellement, je suis en attente aussi d'Enedis. Il devait me donner le devis dans les 48 heures, mais je n'ai pas encore reçu le devis. Demain, je pense que je vais les appeler. D'ailleurs faudrait que je vois aussi avec Yvelin s'il avait eu... s'il a eu le devis, je sais pas s'il est là Yvelin aujourd'hui. Ouais ben ce serait évidemment bien que tu le relances pour qu'on sache où est-ce que ça en est. Parce que comme c'est un peu délicat, il faut qu'on les surveille un peu comme le lait sur le feu. C'est ça. Et aussi, j'ai créé le compte en suivant le tutoriel de la formation dans le centre d'aide. Maintenant, ce que j'ai fait, j'ai créé le compte le TAISY. Ok. Et est-ce qu'il y a une vidéo pour faire la demande sur France Travail ou je m'excuse, le tchat j'ai pété, ça ira. Alors non, j'ai pas fait de vidéo pour le France Travail parce que déjà, Comme ça change tout le temps. Moi quand j'ai commencé, c'était encore... Alors pas à France Travail, déjà c'était pour l'emploi. Ouais, en fait, tu peux t'inspirer. C'est vrai qu'il faudrait que je le fasse aussi. Mais en fait, souvent, comme il y a des informations un peu sensibles, c'est pour ça qu'on ne peut pas trop faire ça. Mais ce n'est pas compliqué. De toute façon, tu appelles 32 44, je crois. Non, 32 44, c'est free. 39 49, je crois. Je crois que c'est 39 49. Et ça doit être, tu appelles France Travail et puis elle t'aide à faire le compte. Donc, ce n'est pas très compliqué. D'accord. Mais moi, dans la formation, tu recommandais idéalement de prendre même des freelance. En vrai, aujourd'hui... Alors... Pour moi, avec l'IA et tout, maintenant ça ne fait même plus sens. Même ça, je pense que ce n'est plus à jour. Parce que là, maintenant, quand tu connectes un agent IA, ça fait le job tout seul. Alors, je n'ai pas encore réussi à le faire pour le connecter directement dans le Base24 et tout. Mais c'est un truc qui va bientôt arriver. Donc pour l'instant, je pense que c'est plus trop nécessaire que tu te prennes la tête sur la partie personne en ligne et tout parce qu'avec l'IA, on va pouvoir faire ça. En tout cas, c'est dans cette direction-là que ça va. Je suis plus en mode, OK, comment je fais pour mettre en place des outils? D'ailleurs, cette nuit, je me suis couché, il était 2h du matin parce que je devais mettre l'outil pour faire en sorte que je n'ai plus à mettre les sessions à la main. Maintenant, les sessions seront automatisées. Il n'y aura plus de «Ah, Kendi, t'as oublié d'activer la vidéo». Mais je pense que c'est dans ce sens-là que les choses iront. Prendre quelqu'un à payer 3-4 dollars et tout, pour moi, ça fait puissance. Parce que même là, on peut déjà le faire avec des outils comme Cloud Code, avec la partie… Comment dire? qui va utiliser ton navigateur comme si c'était toi, et même ça, ça suffirait, tu vois. Donc ouais, non. Même si on n'a pas encore... J'ai pas encore le process clair, mais ouais, ça, pour moi, ça devient obsolète. Ok, mais moi je parlais plus de la zone ménage, tu recommandais de prendre une freelance. Je pensais que tu parlais de la personne qui va répondre aux questions aux voyageurs. Alors, tu peux faire les deux, pour moi il n'y a pas de... ça dépend de ton choix, si tu veux plus quelqu'un... qui va te faire des factures et qui va te faire actuer peut-être un peu plus cher, ou alors tu veux prendre quelqu'un que tu vas intégrer à ton équipe, à ton organisation, et qui va te coûter moins cher, mais il y aura un engagement un peu plus important. Le freelance, tu peux lui envoyer un petit mail pour lui dire, demain, écoute, laisse tomber, ciao, bye bye. Alors que le salarié, tu ne peux pas faire ça. Mais le salarié, en vrai, il te coûte moins cher. Parce que le freelance, lui, il va te facturer peut-être 20, 25 euros de l'heure. Donc, ça peut vite être un peu plus important, un peu plus onéreux, mais... Les deux ont leurs avantages et leurs inconvénients. C'est plus à toi de choisir lequel tu préfères. Ok. Ça marche, ça marche. En parlant d'agents d'intelligence artificielle, j'ai remarqué que maintenant on dirait que c'est Gemini qui nous envoie les rappels pour les sessions. Il n'y a plus de message. Non, les sessions sont envoyées depuis notre système. Alors j'ai mis un truc pour les dates, simplement, mais ça c'est... une variable que j'ai mis. Mais non, non. En fait, il n'y a pas de truc compliqué. De toute façon, c'est le même lien, donc je ne vais pas mettre de truc compliqué sur ça. Non, non. Je n'utilise même pas trop Jiminy. Jiminy, ce n'est pas trop... Non, j'utilise un petit peu, mais ce n'est pas... Là, aujourd'hui, mon poteau, c'est Claude. Mon poteau, c'est Claude, mais... Ouais, non, ce n'est pas... Je ne suis pas trop... En tout cas, non, ce n'est pas ce que j'utilise. OK. Merci beaucoup, c'est bon pour moi. Je t'en prie. S'il y a d'autres points ou d'autres questions, tu n'hésites pas. Pardon, j'ai un dernier point par rapport aux photos. Le contact que tu m'as donné m'a parlé de 653. Ouais. Bah écoute, du moins c'est celui que j'ai aujourd'hui, j'en ai pas d'autres. Attends, il m'avait fait un devis récemment pour le même secteur que toi. Alors attends, laisse-moi voir ce qu'il m'avait dit. Je crois qu'il m'avait fait un chouïa mon cher, peut-être. Attends, il m'avait dit... C'est quoi ce qu'il m'a envoyé, ça? J'ai même plus son devis. Attends, donne-moi deux secondes, Ludovic. Je ne vois même plus son prix. Mais on devait être autour des... Ouais, je pense... Bon, je ne vais pas te dire des bêtises. Mais pour moi, on ne devait pas être très loin. Je pense qu'il était à 400... Ouais, un peu moins de 500, il m'avait dit, moi. Bon. Après, certainement, il doit se dire, ouais, je t'ai fait un petit truc. Mais en gros, oui, tu seras dans ces eaux-là, ouais. Je pense que c'est... Après, si tu veux négocier un peu, tu peux, tu vois, mais... En plus, ça me fait rire parce que moi, il m'a dit 489. Genre d'où sort le 9, j'en sais rien, Il m'a dit qu'il doit prendre le péage pour partir dans le secteur. mais... Je réfléchissais, c'est peut-être trop, mais je me dis, comme il y a 12 logements, peut-être que c'est plus rentable d'acheter un appareil photo. Non, je te dirais, acheter un appareil et faire toi-même, ce ne sera pas intéressant. Si tu avais déjà un appareil et que tu touches un peu les photos, je te dirais, ça pourrait faire sens. Alors, c'est vrai que je ne vous en ai pas parlé, mais moi l'autre fois, j'ai utilisé un nouvel outil qui s'appelle Auto Ens AI. Je vais essayer de me connecter dessus. Je vais voir si je peux vous… Bon, je pense que ça ne marche pas. Je ne sais pas si je peux… En tout cas, j'ai utilisé… Bon, je vais vous montrer quand même comment ça s'écrit, mais à quoi ça ressemble. Et j'ai utilisé ça. Franchement, les résultats commençaient à être intéressants. C'est ça l'outil. Et en gros, tu lui donnes ta photo de base. et ça retouche automatiquement le truc, tu vois. Mais il faut quand même que ta photo de base soit bien cadrée. Donc, si tu as une photo prise à l'iPhone, à la verticale et tout, tu auras quand même une photo dégueulasse à la verticale. Par contre, si tu as une photo prise avec un grand angle qui est potable, du moins en termes de cadrage. Ça, ça donne quand même des résultats assez intéressants. Alors, j'essaie de retrouver peut-être les photos avant, après. Comme ça, je vais pouvoir vous montrer à quoi ça ressemblait. Et ça, ça va donner des résultats intéressants. Pourquoi je ne vous en ai pas parlé? Parce que je ne voudrais pas que tout le monde se dise «Ouais, c'est bon, Kendi, il a parlé de auto et NCI, machin, c'est bon, j'arrête de prendre un photographe» et on va se retrouver avec des photos un peu bancales, prises, qui ne sont pas droites et tout. Et ce n'est pas le but, tu vois. Le but, c'est quand même d'avoir un… Comment dire? Des photos qui sont quand même clean, tu vois. Ouais. Je crois que c'est celle-ci. Attends, je ne sais plus si… Ouais bon, je n'ai pas les avant, mais ça reste quand même… Je peux vous montrer quand même les après, mais ça reste quand même moins sexy qu'une photo prise par le photographe, tu vois. ça reste quand même, ça dépanne, voilà. Disons que ça dépanne, mais ce n'est pas the best. Par exemple ici, tu vois, ce qui manque sur cette photo-là, c'est qu'on ne voit pas le mur de droite. Il aurait fallu un grand angle pour pouvoir voir le mur de droite. Donc, ça peut dépanner. Ce truc-là. Mais bon, quoi que je ne sais plus. Il faut imaginer que ces photos-là, elles étaient un peu jaunies et tout, prises avec le téléphone, tu vois. Donc, du coup, c'était moins sexy que là. Parce que là, ça reste exploitable, mais ce n'est pas encore tip-top, tu vois. Donc, qu'est-ce que je veux dire, c'est qu'avoir un bon appareil, c'est quand même la base pour pouvoir faire des bonnes photos. Et si on veut utilise un outil pour les retoucher, il faut quand même que la base soit intéressante. C'est un peu comme si tu devais faire un plat, si tes ingrédients sont périmés, tu auras quand même un plat dégueulasse. C'est un peu ça le truc, c'est-à-dire, si j'utilise un rice cooker là, autant mettre du bon riz dedans, et oui j'aurai peut-être un riz correct, mais si tu prends des cailloux que tu mets dans le rice cooker, il va pas te sortir du riz quoi, il va te sortir des cailloux échoulés quoi. C'est un peu ça le truc. Et c'est pour ça que je ne veux pas donner cet exemple-là, je n'en ai même pas parlé, parce que je sais qu'il y en a qui vont se dire, t'inquiète, j'ai un bon téléphone, je vais prendre et puis la photo sera un peu penchée. Et après, une fois qu'ils vont mettre le truc en location, ça ne va pas partir. Ils vont se dire, pourquoi ça ne part pas? Oui, ta photo, elle est très violente. Mais une bonne photo, un truc où on voit bien. Et là, oui, ça peut marcher. Si tu n'as pas d'appareil, bon, ça reste quand même plus intéressant de partir avec le photographe. Et si tu as un appareil grand angle et que tu ne savais juste pas faire les retouches, ben oui, là, tu peux te débrouiller. OK, merci, c'est très clair. Pardon, j'ai une dernière chose. Aujourd'hui, le couvre, le vieux, on va dire. Il était disponible, du coup il est passé dans... Il est passé dans l'immeuble 1, dans le secteur de l'immeuble 1 pour faire les travaux. Pour l'instant je n'ai pas de nouvelles. Mais je ne l'ai même pas encore payé, j'ai juste signé le devis et il est parti. Ah ok. Ben tu vois c'est drôle parce que moi il y a quelques... Il y a quelques... Bon on va dire quelques mois de ça. Il ne voulait même pas commencer à travailler si on ne le payait pas entièrement. Parce qu'il m'a dit qu'il y avait un sprinter qui ne l'avait pas payé tout, du coup il était un peu éjoué. Mais bon, c'est bien, maintenant il a entre guillemets reconfiance en nous. Mais je te dis, la Sprinter avait dû payer intégralement, il a dit moi je ne bouge pas le petit doigt si vous ne me payez pas intégralement. Donc c'est pour ça que c'est bien quand même qu'on garde une bonne relation avec lui. Je compte sur toi pour le payer quand même. Bien sûr. Mais en vrai, ça fait deux jours que je demande son RIB, il ne me l'a pas encore donné. Même aujourd'hui, j'ai demandé, je n'ai pas encore son RIB. Ouais, je vois. Non, mais écoute, c'est au pire. Il rentrera en contact avec toi, soit tu lui feras un chèque ou un truc du genre, mais il n'y a pas de souci. Il est très efficace, il sait optimiser les choses. J'ai l'impression qu'il avait loué un camion et une nacelle. Et comme il était dans le secteur, dès qu'il a vu que j'ai signé, il a profité en même temps. Il est parti, ok. Je vois, je vois. C'est top. Merci, c'est bon pour moi. Bonne soirée. Si il y a d'autres points, tu n'hésites pas alors. Ça marche. Ciao. Ciao mon gars. All right. Alors, j'ai une question de… je ne sais pas qui. iPhone de… C'est Cécilia ou… Oui, c'est bien moi. Salut, Kadji. Ça va très bien et toi? Ça va nickel. Ça va tout le monde? J'avais une petite question sur le statut de l'MP. Pour le passage, en fait, j'ai déjà demandé à quand même des juristes, des experts comptables, et je ne comprends toujours pas quelle démarche il faut que je fasse. Certaines personnes me disent que c'est automatiquement, je sais pas, et d'autres me disent que non, il faut faire quelque chose, voilà. Et il y a une fille, j'avais demandé, c'était un juge ou quoi, ils ont demandé un devis, elle m'a donné un devis à 2 500 euros. Enfin bon... Donc je sais pas trop si tu sais quelle démarche il faut faire pour faire le passage. En gros, quand tu rentres dans les conditions, normalement ton comptable va te dire, oui là c'est bon, vu tes revenus et vu ce que tu as généré, tu passes en LMP. Donc à ce moment-là, tu vas devoir t'inscrire au niveau de l'URSSAF pour payer tes cotisations sociales. C'est juste la partie cotisation qui va changer. Donc c'est juste une inscription. Par exemple, là, il y a le TZ, ça n'a rien à voir. En fait, le TZ, c'est pour payer tes salariés. Mais en fait, toi, à titre perso, comme maintenant, ton activité devient ton activité principale. Donc en fait, c'est comme si toi, tu payais tes charges sociales pour toi. Aujourd'hui, quand tu es payé par ton employeur, c'est lui qui paye tes cotisations sociales. C'est lui. En tout cas, c'est lui qui verse le virement. Oui, entre la bruite et le net. Voilà, c'est ça. C'est cette différence-là. Et toi, en gros, tu vas devoir contribuer au cotisier, tu vas devoir contribuer pour tes prestations sociales en t'inscrivant directement à l'URSSAF. C'est eux qui vont te dire, d'accord, maintenant, Tu passes l'MP, maintenant, sur ton chiffre d'affaires, on va prendre tel ou tel pourcentage. Et c'est bien sûr le chiffre d'affaires, du coup. Et du coup, j'ai déjà le SAF pour une autre activité qui est encore en auto-entreprise. C'est sur la même chose ou pas du tout? Du moins, tu vas payer deux fois. En gros, tu vas payer pour la première activité et tu vas payer pour cette activité-là. Mais c'est le même principe, voilà. C'est exactement le même principe. OK, et comme je suis déjà sur l'Ursaf, enfin sur ce truc-là, je suis déjà inscrite sur l'Ursaf, du coup là, quand il me demande les chiffres, je pense qu'il y aura peut-être une nouvelle ligne pour la nouvelle activité, du coup. Alors, c'est vrai que quand il y a deux activités, je ne sais pas trop comment ça se passe. Non, pour moi, je pense que tu auras… Deux comptes différents. Je pense que les comptes ne se... ne sont pas mélangés. Oui, je ne pense pas que ça se mélange. Non. Et du coup, je sais qu'il faut déclarer, en tout cas pour la première activité, je déclare la somme que j'ai faite dans le mois et là, ce sera pareil du coup. Mais cette somme-là, je fais quoi? Je vais sur Airbnb, je prends ce que j'ai fait dans le mois, je vais sur Booking et du coup, j'additionne et c'est bon. C'est ce que je mets. Oui, c'est ça. Et du coup, avec les commissions. C'est toujours ton chiffre d'affaires. C'est toujours ton chiffre d'affaires quand tu payes tes... Ah oui, donc du coup, il faut que je garde la commission. Je dis vraiment... Ok. Ok, ok. Et j'ai vu qu'il y a... J'en dis qu'il y a une différence entre si tu te rémunères et si tu ne te rémunères pas. On est d'accord que du coup, en étant notre entreprise, c'est comme si tu te rémunères tout le temps. Il y a une subtilité entre l'auto-entreprise et ton activité de l'EMP. L'auto-entreprise c'est une activité commerciale, donc tu es censé te rémunérer. En gros, c'est plus un pourcentage qu'ils vont prendre sur le chiffre que tu vas générer. On s'en fiche de savoir si tu te verses un salaire ou pas, puisque ce n'est pas vraiment une activité, je dirais, commerciale. C'est de la même manière si tu as un déficit sur ton projet. En gros, tu as eu des travaux et tout, donc c'est un déficit. Ce déficit-là, tu peux l'imputer uniquement sur les revenus qui proviennent de la partie IMO. Tu ne pourras pas dire, ah ben, j'ai fait 100 000 euros de travaux, j'ai fait 10 000 de bénéfices, je mets 10 000 de bénéfices de déficit pour la partie IMO, je ne paye zéro en IMO, et je prends 10 000 et je vais mettre, ou 20 000 pour mettre sur mon activité, je ne sais pas, de coiffure. Tu es obligé de segmenter. Donc, c'est pour ça que ce n'est pas vraiment le même fonctionnement. OK. OK. D'accord. Et du coup, tu sais un peu quel pourcentage que ça représente? Je crois que c'est... Mais du coup, on m'a expliqué que si tu te rémunères en part minimum, c'est 1 500, 2 000 que tu payes. Mais si tu te rémunères, c'est 40 %. Du coup, il y a pas trop la notion. Est-ce que ça reste 40 sur le chiffre d'affaires? Non, 40 %, c'est... Mais non, c'est pas 40 %, j'ai une rencontre du flanc. C'est beaucoup moins que ça. Non, non, non. Je crois que ça doit être un truc autour des 20 %, tu vois. Mais c'est pas 40 %. D'ailleurs, on m'a aussi dit que je devais déjà avoir commencé à payer les cotisations. C'est faux, non? Ou c'est moi qui ne savais pas? Non, mais si tu es déjà passé... En fait, c'est à partir du moment où tu passes à l'EMP que tu commences à payer. Donc, si tu es passé là, tu vas commencer à payer là. Tu ne vas pas payer... En gros ça c'est un piège aussi justement, c'est que des fois les gens ils créent leur structure et ils se mettent déjà par exemple dans la configuration de par exemple l'MP et en fait ils se retrouvent à payer des cotisations qu'ils n'avaient pas à payer en gros. prévision de les payer plus tard. Mais ça, c'est une erreur, parce qu'en gros, c'est du chiffre que tu sors de ta poche alors que tu n'as pas encore encaissé. Tu vois, même les gens qui se lancent en auto-entreprise, des fois, ils se retrouvent à choisir le mauvais mode de paiement. Et dès le premier mois, ils commencent à payer des cotisations alors qu'ils n'ont pas encore de chiffre. Justement, c'est ce qui est bizarre. J'ai comparé beaucoup de comptables, de juridiques, adjuridiques, conseils, etc. Et justement, c'était une adjuridique qui m'a dit qu'à la MNP, on est déjà censé payer. Je me suis dit, mais jamais. Je pense qu'on m'aurait déjà envoyé un courrier pour me dire que je donne de l'argent. C'est ça que c'est un peu étrange. Non, tu ne payes pas si tu n'es pas encore LMP. Donc, ce n'est pas la peine de... En gros, faut attendre que tu sois dans le statut. Si tu n'es pas encore concerné par ça, tu ne te prends pas la tête. Je résumais, du coup. Tu es sûre que tu passes parce que tu as regardé que ton salaire et ton activité, les revenus étaient inférieurs à la partie mois. Oui, c'est ça. Je crois que je suis passée à 60 000 et c'était à 50 000 pour le salaire. Donc oui, je suis passée, plus les 23 000. Après, je ne sais pas s'il y a une année, différence d'une autre, je ne sais pas comment ça se passe, mais je m'imagine que dès qu'on est passé une année, c'est bon, on passe chaque année. Et dès qu'on est passé... Oui, une fois que tu es passée, tu passes, oui. Et comment ça se passe? Parce que du coup, ça doit être depuis 2024, je crois. Je crois que c'est quand j'ai fait le bilan de 2024 que j'ai vu que je passais. Oui, je suis très en retard, je m'en occupe maintenant. Mais du coup, tous les mois passés, ça se passe comment? Tu auras certainement une régule, mais dans ce cas-là, tu négocies avec eux. Tu joues avec eux pour étaler. S'ils te disent qu'il faut sortir 4 000 balles, tu dis, écoutez, je veux bien les payer, mais est-ce que vous ne pouvez pas étaler un peu plus? OK, d'accord, OK pour ça. Et du coup, après, le reste de ce qui est à payer, c'est juste que c'est le déficit, c'est le résultat comptable, je crois, qui s'ajoute toujours à la vie. Non, mais toi, pour l'instant, tu n'auras pas ça à payer, puisque, en général, tu as fait suffisamment de travaux pour ne pas déduire. Après, ça arrive à certains sprinters, du moins. avoir épuisé toute la partie travaux qu'ils ont fait, et du coup, devoir payer au bout de la troisième ou quatrième année, ça peut arriver. Mais bon, le comptable, il te dira, il te dira, bon ben là, c'est bon, on a tout épuisé, à partir de maintenant, tu vas certainement devoir payer, tu vois. – OK, mais OK, c'est pas parce qu'on passe en LMP, par exemple, qu'on n'a plus le défi? – Non, ça n'a rien à voir. Je te dis, LMP, c'est juste la partie… – Cotisation. – Cotisation, c'est pour dire, OK, Le truc que tu fais là, c'est pas juste entre guillemets un hobby, c'est ton business. Parce que si tu génères plus de chiffres avec ça que ton salaire, c'est que tu fais pas ça pour rigoler. Tu fais ça, c'est ton boulot. Donc c'est pour ça qu'on dit que tu passes en loi meublé professionnel. OK, d'accord. OK, OK. Après, sinon, on m'a aussi conseillé de regarder pour tout ce qui est accentuaire parce que je pense qu'il y a de mauvais calculs. Je sais pas si tu me conseilles de faire ça ou est-ce que... Bof, je ne sais pas. Si tu me dis que tu payes 5000 euros de taxes foncières, je vais te dire oui. Bon, il faut revoir. En fait, c'est pour un garage où je paye 900 euros. Et je ne sais pas du tout si c'est normal ou pas. Comme c'est un garage. Après il faut voir la surface totale. Ok, d'accord. C'est 47 m² en longueur. C'est ça que je me suis dit, c'est les 47 m² qui justifiaient les 900 €. Alors c'est 47 m² ou c'est 45 m en longueur? Non, 45 m². Ok. Ouais, c'est vrai que ça fait quand même un grand garage. C'est vrai que c'est beaucoup. Est-ce que c'est 900 euros juste pour le garage, ou c'est 900 euros le garage plus une autre partie ou un autre bien? Non, c'est que le garage. J'ai aussi un autre... Enfin, c'est lié normalement à un autre bien, mais il y a deux adresses différentes, donc deux taux différents. Et du coup, il y a une taxe financière différente que la maison. Ouais, j'avoue que c'est quand même un peu beaucoup. Oui, ça fait peut-être un peu beaucoup, mais je pense que s'ils te l'ont mis... Ouais, ça veut dire que c'est pour une raison. Ouais, c'est une raison. Parce qu'en général, c'est lié à la localisation du bien et tout, donc certainement que dans la zone où se trouve le garage, la taxe foncière est plus élevée. Parce que moi, tu vois, genre... sur une rue comme ça, tu peux avoir une taxe foncière méga élevée, et la rue d'à côté, ben ça va quoi, tu vois. Moi j'ai vu des différences de x2, c'est-à-dire que tu peux être dans une rue où la taxe foncière sera à 2.500 euros, et juste un peu plus loin, ben ce sera à 1.000 et quelques euros, tu vois. Mais c'est vrai que 900 euros pour 45 mètres carrés, j'avoue que ça pique quand même. Parce que même si tu devais mettre ça en location, tu te dis… C'est ça. C'est justement le problème que j'ai, que j'ai essayé de mettre en location et ça ne prenait pas. Bon, ça a été pris finalement par des jeunes, que je ne parle pas du tout. Mais à chaque fois que j'en parle à d'autres personnes plus sérieuses, elles trouvent que le garage est trop cher. Mais ce que je loue, c'est limite, ça rembourse tout juste la taxe sociale. Comme ils sont habitués avec des 50 euros, là, j'ai du 120, 150... Voilà. C'est énorme. C'est pour ça que je me posais la question, est-ce que tu me conseilles ou est-ce qu'au contraire... Bon, ça peut, je sais pas... Est-ce qu'on vaut mieux pas, peut-être qu'ils vont regarder tout, je sais pas. Après, bon, ils vont rien voir de chelou, mais on sait jamais si... Ah, mais d'ailleurs, on a oublié de te mettre 200 euros parce que là, t'as fait des travaux. Voilà, c'est ça que j'essaie de savoir, est-ce que ça vaut le coup ou pas. On est où à lancer sur une targe financière? Où est-ce que l'on va ici? Comme c'est que la partie garage, je me dis que ça peut faire sens. Parce qu'en vrai, s'ils estiment que c'était trop cher, ils vont te rembourser. Pour moi, la partie garage ne serait pas gênant. Ce serait plus gênant sur... Comment dire? La maison directement. Oui, ce serait plus gênant sur la partie de la maison. Et pendant que j'y suis, je sais qu'il faut répondre aux questions sur repo.gouv concernant l'occupation de la maison. J'ai aussi vu que Booking et Airbnb, en plus Booking qui posent la courbe de questions, mais il n'y a pas, je crois, résidences locatifs, etc. C'est soit résidence secondaire, etc. Et du coup, je ne savais pas trop quoi répondre. Ou sinon, locations meublées professionnelles. Ou non. Plutôt hôtels de tourisme. C'est comme ça qu'il faut choisir entre eux. C'est entre hôtels de tourisme ou d'importance. Je ne sais pas si c'est envoyé aux impôts et tout. Mais du coup, j'avais sélectionné les maisons secondaires. C'est pour ça que je posais la question, je ne sais pas si tu m'entends toujours, c'est bon? Oui, je t'entends, oui. Mais ça n'a pas d'importance parce que dans tous les cas, en fonction de ta ville, s'ils veulent te faire payer pour la taxe d'habitation, tu la payeras quand même. En gros, ça pourrait avoir un intérêt si, en gros, le fisc te disait «comme c'est un bien que tu exploites, on ne va pas te faire payer ta taxe d'habitation». Mais en fonction de la ville et puis de l'affinité du maire, j'en sais rien, avec Airbnb ou j'en sais rien, ils seront plus ou moins ouverts au fait de se dire «ok bon, comme tu l'exploites, je te fais pas payer». Comme ils peuvent te dire «ben nous on s'en fiche, si c'est pas loué à 365 jours, tu payes quand même». Là, ça, j'ai réussi à faire supprimer à chaque fois. C'est ça que je me pose la question. Bon, je pense que c'est l'année où on se pose la question d'est-ce que c'est toujours la même chose ou pas. Bon, c'est vraiment quelque chose. Parce que moi, c'est ce que j'explique une fois au comptable, c'est que moi, j'ai appelé, j'ai dit Madame, je l'ouvre à Faye Erbin. Elle m'a dit, envoie-moi une capture montrant que tu fais de 365 sur 365. J'ai dit, mais Madame, vous êtes très maigre. Ce n'est pas possible. Même si je... Même si je voulais louer toute l'année, il y a forcément un jour où le logement sera vide. Elle m'a dit bon ben c'est tout. Moi j'ai envoyé tous les chiffres, je me suis dit on verra s'ils vont vérifier que toute l'année c'est loué ou pas. Parce que du coup, j'imagine que ça dépend aussi. Le logement 1, le logement 3... Est-ce qu'ils peuvent prouver qu'il n'y a eu aucun des logements qui ont été loués? J'en voyais tous les chiffres et elle m'a dit que c'était bon. Moi, je pense que ça dépend vraiment de la ville, parce qu'il y a des sprinters qui m'ont dit qu'ils ont réussi à faire sauter le truc. D'autres, comme moi, qui n'ont pas réussi parce que la dame n'a rien voulu savoir. Elle te dit, elle m'envoie le truc en me disant, montre-moi que tu as loué 365 jours et puis je fais sauter. En fait, c'est une façon très claire de te dire, dans tous les cas, ça ne va pas sauter. Si tu fais du Airbnb, tu vas payer plus et tout. Mais j'ai discuté avec d'autres personnes qui m'ont dit qu'ils ont pris un avocat pour dire que ce n'était pas… constitutionnelle et tout, parce qu'en gros, ça devrait être la même règle pour tout le monde. Parce que typiquement, ce n'est pas logique que toi, tu puisses faire sauter et que certains ne puissent pas la faire sauter. Mais je t'avoue, flemme quoi, rentrer dans ce genre de truc. Oui, j'en vois. OK, bon, je vais quand même essayer avec ça. Comme j'avais fait l'année dernière, enfin l'année d'avant. Après, je ne sais pas, j'avais mis tellement d'arguments que je ne sais pas lequel était à fonctionner. Donc soit je reprends le même mail et je remets les mêmes nombres d'arguments. – S'ils n'ont pas relancé dessus, c'est tout. – Non, ils n'ont pas relancé, mais la question de régularisation s'est vraiment écrite pour savoir si cette année vous devez repayer ou pas. Ah ouais, ok. Dans tous les cas, sur ton espace perso, tu vas pouvoir remplir l'usage du bien, tu remplis les infos et puis ça devrait être bon. Ok, je pense ça. En tout cas, merci beaucoup Kenji pour toutes tes questions, réponses. De moins. En tout cas, s'il y a d'autres points ou d'autres questions, tu n'hésites pas. Ok, pas de problème. Bonne soirée à tout le monde, bonne soirée à toi. Bonne soirée à toi. All right, alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. Des questions? J'ai une question de Élodie. Salut Kenzie! Comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel. Écoute, juste pour venir aux nouvelles, nous on a fait passer le photographe hier. Ok. Donc on attend les photos. J'ai hâte, j'ai hâte de voir ce que ça donne, mais en tout cas... Ah ouais, c'est vrai, on s'était dit avant ce week-end, donc ouais. Ouais, non, il nous a dit, peut-être pas avant ce week-end, mais il nous a dit pour la session de lundi, ce sera bon. Ah ok, vous lui avez dit que vous n'en aviez plus. On s'est dit bon, on lui a mis un petit coup de pression en lui disant bon, on a session demain soir. Il nous dit non. Je pense que maintenant il est très très pris. Parce qu'avant, habituellement, il pondait les photos dans les 24 heures. Mais là, comme je pense qu'il est avec des agences IMO et tout. Ouais, il nous a dit ça. Ouais, ouais, il travaille pas mal et tout, donc du coup... Et puis le temps de retoucher et tout, refaire le point sur toutes les photos. Il a vraiment passé toute l'après-m' donc voilà. Donc écoute, on a hâte de voir ça. On a été prêts pile pile pile au moment où il est arrivé, donc ça c'est cool. OK. Voilà. Qu'est-ce que j'avais d'autre? Oui, on a prévenu notre artisan du coup, tu sais, pour notre problème de banque là. Ouais. Il a été cool, il nous a dit qu'il n'y avait pas de problème, qu'on allait finir là ce qu'on était en train de faire. Et comme on avait apporté tout le matos, c'est nous qui achetions le parquet, donc il y a encore du parquet à faire. Il y a encore des trucs sur lesquels ils peuvent bosser avec ce qu'on a déjà ramené. Donc dit qu'ils allaient finir ça, etc. Et puis que si jamais d'ici là on n'a pas l'argent encore, qu'ils mettraient le chantier en stand-by le temps qu'on ait l'argent, qu'ils aillent ailleurs et puis ils reviendraient sur le chantier à un moment. Oui, mais au moins, c'était le bon bon va avoir pour ne pas les mettre devant le fait accompli. Là, au moins, ici, c'est tranquille. Donc, c'est transparent. Donc, je pense que c'était la meilleure chose à faire. Donc voilà, donc pour l'instant ça va encore avancer finalement à Jules Verne. Là il reste, en vrai il reste pas grand chose, il reste un peu de sol mais les peintures sont faites, le sol du coup sera complètement fini, l'électricité est faite. En fait il va nous rester tout le matos à acheter, les cuisines, les salles de bain enfin tu vois tous les trucs en fait tout ça quoi donc c'est ça qu'il nous manquait surtout et il nous reste du coup on a fait le calcul il nous reste 22 000 à peu près 22 23 000 à payer à l'artisan en tout ok donc je pense que c'est ça qu'on va aller chercher à la banque quoi ouais et du coup C'est vrai qu'on avait évoqué plusieurs options, mais vous n'avez pas forcément validé une. Ah non, on avait vu que toi, tu devais voir ton... Comment ça s'appelle? Oui, mon banquier pro. Ton banquier pro, oui. Vous n'avez pas encore discuté de ça? Je lui ai envoyé un mail, on s'est eu lundi soir. Donc je lui ai envoyé un mail le mardi... Non, lundi soir, je lui ai envoyé un mail, en me disant, cool, il va revenir, il va voir mon mail, il va m'appeler direct. Bon, on est jeudi, j'ai toujours pas eu d'appel, et j'avoue que j'ai pas du tout eu le temps, du coup, de l'appeler. Mais si j'ai un petit moment, alors demain sera mort, mais peut-être semaine pro, ou peut-être samedi matin, parce qu'il travaille le samedi matin. de l'appeler pour voir un petit peu, discuter avec lui, voir ce qui est possible. Ouais, ce qui est possible de faire, quoi. OK. On va étudier toutes les autres possibilités avec toutes nos autres sociétés, etc. On va essayer de voir un peu ce qui peut être fait parce que bon, en vrai, on a la société de gestion qui génère quand même et elle, elle n'a pas de prêt. Elle génère avec Pompidou le premier. pour voir si on arrive. Et puis en plus, là, Constantine va aussi être gérée par cette société-là. Donc, du coup, en réalité, il va y avoir encore un apport sur cette société-là. Donc, on se dit peut-être que ça pourrait... Aider à financer? Ouais. Ouais, c'est vrai que ça peut être une option. Parce que cette société-là, elle gère aussi mon cabinet sur Paris. Donc, tu vois, ça génère aussi de l'argent via le cabinet aussi, les loyers du cabinet, etc. Donc, tu vois, là on va avoir quasiment trois sources de revenus, entre guillemets, dessus, quoi, sans que cette société-là n'ait pas de prêts, quoi. Ouais, ouais. Non, en fait, ça c'est... Comme elle n'est pas là depuis très très longtemps, c'est le seul point qui pourrait être un peu bloquant. Mais en fait, tu as des structures qui prêtent même si la société existe depuis pas très longtemps. Donc tu peux voir avec elles. Notamment il y a, je crois que c'est Youland. Je pense que ça doit être ça. Youland. Est-ce que c'est Youland? Attends, je vérifie. Ouais, je crois que c'est ça. You Land. Eux, ils prêtent à des structures récemment créées. En tout cas, ils peuvent prêter à des structures récemment créées. Après, je ne sais pas trop comment ils font pour récupérer… J'ai vu leur truc sur Stripe, parce qu'en fait sur Stripe t'as les partenaires qu'ils ont, et du coup c'était noté dessus. Mais sur Stripe, quand tu fais un prêt, je pense qu'ils récupèrent leur fonds directement sur Stripe, mais quand tu passes par eux en direct, je sais pas trop comment ça marche. Donc faudrait essayer de... Et puis il y avait une autre structure aussi, je crois qu'ils pouvaient faire ça, je crois que c'était DeFacto, mais ça c'est une structure qui travaille avec une banque qui s'appelle Conto, et aussi Finance. Mais pareil, je ne sais pas sur quelle durée, quel montant, je n'ai pas tous les conditions. Mais je sais qu'eux, ils sont peut-être plus ouverts pour pouvoir financer un peu de réseau si besoin. Je pense que ça peut dépanner. En gros, l'idée, c'est de dire, si vous n'arrivez pas à trouver toute la somme à un endroit, quelles sont les alternatives que vous pourriez mettre bout à bout pour faire en sorte que vous puissiez quand même avancer? ouais ouais ouais ok ok ok très bien donc voilà sinon bah j'ai recontacté du coup la comptable aussi là que tu nous as mis en contact là même qui était là à la rencontre là d'Espilta ouais ouais bon c'est elle qui va me faire ma compta et voilà sinon en vrai je crois rien de rien de particulier on a le temps de lancer quoi là Bon, écoute, il n'y a plus qu'à. Il n'y a plus qu'à et puis commençons à encaisser là. Il faut que ça rentre. Ouais, là, il faut que ça rentre absolument. C'est ça. Mais je pense que déjà, je ne sais pas si vous avez encore dû différer sur le deuxième? En fait, on a dû différer jusqu'en juin. Et du coup, avec Landy, on s'est dit qu'on allait peut-être les rappeler pour, OK, ils ne veulent pas nous financer, mais est-ce qu'ils ne veulent pas nous mettre un petit différé au moins de 6 mois, ce serait bien. Et franchement, s'ils vous mettent 6 mois, là, vous êtes refait. ça ne va pas vous financer les 20K qui manquent, mais au moins, ça vous ferait respirer et vous dire, OK, il y a déjà ça qu'on ne doit pas sortir en termes de trésor, donc ça peut vous aider à avancer. Oui, parce que là, c'est un peu chaud. Mais ce sera au moins 6-7000 balles, je dis 6-7000, au moins 8-9000 balles que vous pourrez épargner. Donc oui, je pense que c'est jouable. Au début, moi je me disais, c'est peut-être un peu chelou de retourner les voir, mais il y a Laura qui avait fait ça et ils étaient open pour pouvoir étaler. En tout cas, pour lui donner le différé, pourquoi pas demander? En tout cas, qui ne tente rien n'a rien. Si tu peux demander, il faut demander. Ouais, on va tester, de toute façon. C'est ce qu'on avait fait pour avoir les traits des deux autres, donc... On va tester et on va voir. Le photographe, hier, on lui a dit... Bon, on te rappelle, parce qu'on a un troisième. Comment ça, vous avez un troisième? Vous venez de l'acheter? Ah non, on l'a acheté en même temps que le deuxième. Il a dit, ouais, ouais, vous traînez pas et tout. Mais on espère qu'avant l'été, en vrai, le troisième soit prêt. Après, c'est parce qu'en vrai, on n'est pas très loin de... d'être prêts il ne reste pas non plus énormément de choses mais on espère avant l'été quoi. Ouais c'est ça. Donc comme ça qu'on est les trois de lancer pour l'été. On a eu un trois étoiles là cette semaine là pour notre premier notre premier immeuble là une fille abusée la meuf elle dit ouais le logement était super etc mais bon c'est en face des quartiers sensibles donc trois. OK. Tout ça parce qu'il y a des cités, tu vois, et même les cités... En plus, elles sont super loin, on les voit même pas. Parce qu'en face de chez vous, on voit même... Ben non, c'est pas un bureau juste en face? Non, tu sais, il y a des immeubles un peu cités... Oui, mais c'est dans la rue! Faut prendre la rue... Ah oui! Ah ben oui, mais pour elle, c'est tout près. Brêle ces quartiers sensibles là! Et en plus c'est une souhait, vous nous avez dit que c'était calme, mais il y a eu du bruit dans la rue à 4h du matin. Bah en fait les gars, on peut pas gérer les gens à 4h du matin dans la rue en samedi soir. Qu'est-ce que vous voulez qu'on fasse? Après, c'est ce que je disais à ce point-là, c'est que t'as des gens qui vont payer 30, 40, 50 euros la nuit et qui s'attendent à avoir le même standing que le palace parisien sur l'avenue des Champs-Élysées. Genre, stop quoi. T'as payé 50 euros, c'est OK quoi. Mais oui, t'as juste ce genre de profil. Malheureusement, on ne peut pas passer outre. On ne peut pas faire autrement. C'est tout. Oui, c'est ça. On lui a répondu gentiment. J'aime bien parce qu'en privé, elle nous a dit oui. Mon commentaire va sûrement vous énerver, mais c'est bien. Au moins, tu en es conscience que ce que tu dis, c'est un peu débile. Ce n'est pas grave. Normalement, la logique voudrait qu'on aille dans leur sens en disant, voilà, merci, nous allons nous améliorer. Mais là, quand tu vois que c'est... Des fois, tu vois que c'est juste pour casser du sucre, on peut laisser tomber. Ouais, non, c'est ce qu'on a dit, en vrai. Donc voilà, écoute, si tu veux passer à Constantine, t'es le bienvenu. Ben écoute, on organisera ça, on fera ça. On dirait sur place, donc si tu veux, tu prends place. Ouais, c'est ça. Le maître des lieux, il est là-bas. Non, t'inquiète. On fera ça, là. Bon, voilà. Bon, ben en tout cas, on te tient au courant de la suite et je pense que lundi, en session, on te montre les photos. Ben parfait. En tout cas, s'il y a d'autres points ou d'autres questions, tu n'hésites pas, là. OK, trop bien. Merci, Candy. Bonsoir à tous. Bonsoir à toi. All right. Alors, j'ai une question de Belto. Allo? Salut Belto, comment vas-tu? Ça va bien, merci, et toi? Ça va nickel. Salut à tous les splinters. Ça fait un bail. J'appelle parce que j'ai une petite question concernant un souci qui s'est passé hier. J'ai déjà eu ce souci, ça fait un petit moment que ça s'était calmé. En fait, c'est des jeunes qui réservent au dernier moment. et ils viennent pour faire la fête. Hier j'avais un seul studio de Dispo, tous les autres étaient Dispo, ils étaient libres. J'ai eu une réservation à 20h, je savais, dès que j'ai eu cette réservation, je me suis dit, Et j'ai regardé le profil, c'est celui de la BNB, moi c'est toujours les mecs de la BNB qui font le bordel. Et j'ai vu, il a eu deux réservations et c'était 5 sur 5, c'était bien noté. Bon, j'ai dit ok. Ça va bien se passer. Et ce matin, je me réveille, je vois mon ce téléphone, plein de messages, les 4 locataires qui envoient un message, qui font intervenir, c'est pas possible, à 2h, 3h du mat', 4h du mat' du soir. J'ai pas vu et du coup je suis parti voir dans la vidéo. Alors j'ai vu qu'ils sont arrivés vers minuit. Ils étaient deux, après ils sont montés, ils sont descendus, ils sont venus avec des demoiselles, après ils ont mis la musique, j'ai entendu. Ils amenaient des confettis avec des ballons, ils ont fait une sorte d'anniversaire. Et jusqu'à 4 heures du matin, voilà. C'était comme ça. J'ai pensé de mettre des réservations un minimum de nuit, mais le problème là où je suis, je ne sais pas si tu avais dit, c'est à côté en fait de la route qui rentre sur Bordeaux, donc d'Angoulême à Bordeaux, et qui continue vers l'Espagne. Donc j'ai pas mal d'étrangers, pas mal d'Allemands, des Hollandais ou des Belges aussi qui traversent et qui s'arrêtent pour dormir. qui s'arrêtent juste une fois pour dormir, et j'ai pas mal de petites réservations comme ça, des gens qui s'arrêtent pour dormir, et du coup, je peux pas cracher dessus quoi. Donc du coup, là j'ai alerté Airbnb, j'ai envoyé un message, mais je sais pas comment résoudre ce problème. Malgré que j'ai augmenté les prix, mais bon. En vrai, je dirais, c'est un peu comme un nuisible, ce truc-là. Moi, j'ai eu des mecs qui prenaient sur Airbnb. Après, tu les bloques sur Airbnb, ils passent sur Booking. Après, la chance que tu peux avoir, c'est que c'est des gens qui venaient pour un anniversaire ou un truc, c'était ponctuel, et si c'était juste une fois, je dirais bon ben, c'est tout, c'est juste une mauvaise passe à passer, et puis ça ira mieux. Mais si c'est des gens qui viennent régulièrement, moi je pense que c'est... Dans mon cas de figure, c'était des jeunes qui venaient pour fumer. Et puis même on retrouvait plein de mégots. Du coup, ils réservaient régulièrement. de une nuit à minimum deux nuits, pouvait avoir un impact, ou en tout cas a pu avoir un impact, mais dans ton cas de figure, ça n'aura pas vraiment d'impact, puisque ça ne pouvait être que ponctuel, et en plus de ça, si tu as une grosse clientèle sur une nuit, je pense que tu ne peux pas te permettre de casser ça. Après, une autre option qui pourrait être un autre truc que tu peux mettre en place, Pour moi, je pense que ça peut être un peu embêtant pour toi. Ça serait de mettre un détecteur de... Je sais qu'ils vendent maintenant des détecteurs de bruit et tout que tu mets, et ça t'envoie une notif. Mais bon, si ça t'envoie la notif à 2 heures du matin, c'est pas à 2 heures du matin que tu vas commencer à aller envoyer les messages aux gens. Donc je pense qu'il faudrait soit trouver un moyen de se dire «OK, ça nous envoie une notif, Et après, tu peux envoyer un message automatiquement au client. Ça pourrait être éventuellement la solution ultime. Qui dit, nous détectons du bruit dans le bien. Si d'ici une quinzaine de minutes, le bruit n'a pas diminué, nous serons dans l'obligation d'appeler les forces de l'ordre pour tapage nocturne. Ça pourrait être un truc intéressant à faire. Ce serait plus dans cette direction qu'il faudrait partir que de se dire qu'on va faire le passage de nuit. Pour toi, ça ne va pas changer grand-chose. Moi, ça m'a aidé parce que les mecs, ils venaient vraiment… régulièrement, tu vois. Et puis des fois tu dis, ok, là tu vois que c'est tel nom, tu dis ok, ben je bloque ce nom-là, la phase d'après c'est un autre, ok, ça ne dira plus. Oui, du coup, la femme de ménage, ma vie, elle a été effectivement Bien sûr, ils ont fait de la fête toute la nuit, donc ils étaient encore là. Je l'ai dit, elle les a chassés. Elle les a chassés, elle a dit oui, et il y avait des ballons pétés avec des confettis d'anniversaire. Ils ont craché au sol, il y avait des crachats partout. Ils étaient trois, du coup, quand elle est passée, mais ils étaient plus dans les caméras, il y en a qui sont partis. Ils ont adoré et ça se voit vraiment qu'ils ont fait la fête. Du coup, j'ai des clients qui ont réservé toute une semaine, qui étaient là et qui partiront demain. C'est les mecs qui viennent comme ça une nuit, qui payent à peine 50 euros, qui vont te faire... Avoir de mauvaises notes et faire perdre des clients. Franchement, des fois, tu te dis, le mec, il t'a payé 50 euros. Alors, si ils n'ont rien cassé, ça va encore. Des fois, ils cassent des trucs. La femme de ménage doit faire le ménage pendant deux heures. Du coup, quand tu mets tout bout à bout, tu as soit perdu de l'argent ou tu n'as rien gagné. Donc, oui, c'est… Oui, ça fait partie du jeu, je te dirais. Il faut juste dire que la chance que tu as, c'est ponctuel, donc ça va. Il faut se dire que des fois, tu as des idées humaines qui viennent régulièrement dans ton bien. En plus, ils ont leurs biens préférés. Moi, je dis qu'ils prenaient toujours le dernier tout en haut. Ça, ça va être vrai pour tout le monde parce qu'ils font des vibes dans les couleurs. Moi, j'ai fait ça, donc ils ont fait tout le monde. Ils auraient pu prendre le studio du H.O.C. juste de la porte de Stoty, mais non. Ils prennent le dernier, donc ils traversent. Ça fait du bruit dans les escaliers. Et puis moi je dis, j'ai la cliente qui me dit, ouais, des fois ils se bagarrent ou je sais pas, ça s'échauffe un peu. Il dit, je sais pas ce qui se passe en haut là, mais ouais, je sais pas, je voudrais peut-être intervenir quoi, toi. Oui, justement j'allais venir, mais dans le cas où ça continue, même si t'appelles, est-ce que t'as déjà eu à envoyer la gendarmerie? Parce que nous, dans notre cas, moi je suis à une heure et quart. Tu peux pas y aller comme ça à 2h du mat', est-ce que t'as déjà... Comment ça se passe? T'as déjà appelé la gendarmerie pour y aller? Personne non, mais les clients eux-mêmes, ils appellent. Justement, le client qui est en face, il m'a dit qu'il a été toqué. Bon, j'ai vu son message à 7h du matin. Il a été toqué, ils l'ont limite envoyé bouler. Et il m'a dit, monsieur, si vous ne vous internez pas dans les 15 minutes, parce que j'ai eu son message, il l'a envoyé il était 3h30 du matin. Dans les 15 minutes, j'appelle l'agent de la mairie. Du coup, quand je me suis levé à 7h, je n'ai pas eu d'autres messages. Je lui ai envoyé un message comme quoi je dormais et tout, que le nécessaire soit fait au niveau de l'Airbnb, c'est un voyageur. qui est de passage. Lui, il est là depuis la semaine. J'ai dit, comme vous voyez, vous êtes là depuis la semaine. Il n'y a rien eu. C'est quelqu'un qui est ponctuel, qui a réservé juste une nuit pour faire la fête. Voilà, il sera signalé. Il va faire le nécessaire auprès de Airbnb et tout. Donc, je lui ai dit ça. Mais après, j'ai été voir les caméras et ça ne s'est pas arrêté à 3 heures du matin. Jusqu'à 5 heures du matin, ils étaient dans les couloirs à bouger. Moi je n'ai jamais eu à faire ça à la police ou à la gendarmerie. Mais je sais que c'est déjà arrivé qu'ils interviennent parce que les gens faisaient la fête et tout. Bah ouais, des fois ils s'embrouillent et tout. Donc ouais. Mais je pense que ça pourrait être une solution vraiment qui pourrait être intéressante. Limite ça, je pense que ça peut être une bonne idée, même une idée de business pour celui qui code. Tu codes un truc, un appareil un peu qu'on peut mettre au plafond. Un peu comme un truc de... Le détecteur sonore, là, ouais. Ouais, c'est ça. Et après, ça détecte le bruit, ça envoie une notif au client en disant, mon gars, si tu continues, on va appeler les flics. Et s'il ne s'arrête pas, ça envoie une notif aux flics. Un peu comme... Comment ça s'appelle le truc qui sécurise la maison, là? Ils font tout le temps des pubs, là. Le détecteur de fumée, là? Non, c'est tout pour les voleurs et tout là. Tu vois un peu l'idée, mais c'est un peu ça. Faudrait avoir un truc un peu... Pas forcément où il y a une plateforme et tout, mais au moins tu as le système qui est dans le logement et s'il y a trop de bruit... Je pense même que ça doit exister. Il faudrait chercher, mais je pense que ça doit exister. Il faut voir. Est-ce que ça fait juste notif sur ton portable et c'est à toi d'intervenir? Auquel cas, ce ne sera pas forcément très utile. Mais si ça peut faire notif au client et en plus appeler les flics, ça serait parfait. Notif au client. Il faut que ça soit relié au pire à Base24. Si c'est relié à Base24, tu as l'information. Si ça dit logement 1, bruit détecté, ça envoie la notif sur Base24. Base24 renvoie les informations du client. En vrai, je me dis que c'est un truc qui peut se faire facilement. Après ils sont malins, ils vont faire comme le détecteur de fumée, ils vont le décocher, l'enlever. Ils vont l'enlever, enlever les batteries et le mettre sur la table. Sinon tu ne le mets pas au plafond, tu le mets derrière la télé. Il n'a pas besoin d'être au plafond, il peut juste être dans le logement. Il faut juste que le seuil soit suffisamment bien réglé pour que ça ne détecte pas le bruit dans un autre logement. que ce ne soit pas le logement 2 qui reçoive les notifs du logement 1. Donc c'est juste ça, je pense. Ça peut être une chose. Il faudrait bien le paramétrer aussi. Il ne faut pas que dès que la personne allume la télé, tu reçois un message. En gros, il faudrait que ce soit suffisamment des gens pour dire qu'il est 2h du matin, les décibels sont à 90 à 2h du matin. Ce n'est pas logique. Il y a un problème. Je pense que ça, ça pourrait vraiment être un truc qui pourrait t'aider. Ça te permettrait en tout cas de montrer aux autres clients que oui, tu prends ça à cœur et que s'il y a trop de bruit, tu interviens rapidement. Parce que c'est vrai que le client qui a payé et qu'il n'arrive pas à dormir jusqu'à 4h du matin ou 5h, 6h du matin, c'est compliqué. Ce n'est pas sérieux. Et j'ai un autre qui m'a appelé tout à l'heure, il a été super sympa, lui. Il me dit, ça y est? Ceux qui étaient là hier soir, ils ne seront plus là aujourd'hui? J'ai dit oui. Il m'a dit nickel, c'est cool. Parce que vraiment, j'ai dit oui, je suis au courant, vous n'êtes pas le seul. Il m'a dit ok, ok. J'étais en train de rentrer, je vais faire les courses, c'était pour me rassurer. Du coup là, je me suis dit, parce que le logement est libre pour ce soir, je l'ai bloqué. Quelqu'un là. Un autre qui vient ce soir-là pour encore faire le bonheur. Et comme eux, ils partent demain, c'est des travaux qu'ils ont réservés jusqu'à vendredi. Du coup, je dis bon, au moins je bloque cette nuit, comme ça, ils sont tranquilles. Ils partent avec une bonne… C'est quatre studios, quatre studios cinq, c'est pas grave, c'est déjà très bien. Non mais ça marche. Je vais essayer de faire des recherches sur la solution, voir s'il y a des trucs qui existent déjà ou en tout cas pas très chers que tu pourrais mettre en place toi. Et comme ça au moins, ça te permettrait d'éviter d'avoir ce genre d'expérience un peu négative pour tes autres clients. D'accord merci, moi aussi j'ai noté, je regarde le bon côté. En tout cas, s'il y a d'autres points, d'autres questions, tu n'hésites pas. Ça marche. Merci à toi. Bonne soirée. Bonne soirée à tous les spinters. Bonne soirée à toi, mon gars. Je t'en prie. All right. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. J'ai une question de Louis. Salut, Candy. Comment vas-tu? Ça va, ça va. Merci. Et toi? Ça va nickel. Bonsoir à tous les Sprinters et Sprinters. Écoute, je reviens vers toi parce que j'avais quelques questions concernant le bien dont on avait parlé dernièrement. Et là, je suis bloqué par rapport au propriétaire parce qu'il ne veut pas signer le compromis. C'est celui qui t'a dit, ouais, qu'est-ce qui va changer entre des jurafas, ça? Oui, oui, c'est celui-là. Et puis, pour lui, parce que j'ai essayé d'argumenter un peu et puis il me dit comme quoi, ben, par moi directement à l'agence pour qu'il me transmette l'info que, pour lui, il veut qu'on paye cash, parce qu'il y a eu plusieurs acquéreurs qui ont voulu, mais ça n'a pas marché. S'il veut que les gens payent cash, ils sont bien valus, c'est sur les bras, c'est tout. Après, j'ai essayé de voir avec l'agence pour savoir si c'est si on peut négocier parce que moi je comprends pas sa démarche et puis ils m'ont répondu comme quoi comme lui c'est un investisseur aussi donc il a plusieurs biens donc c'est pour ça qu'il joue un peu, il s'en fout un peu quoi. Donc je suis coincé là parce qu'auprès de la banque, ils attendent que ça et puis moi ça me bloque quoi. Dans tous les cas, on ne peut pas faire sans. Donc on est quand même obligé de négocier avec lui. Mais pour moi, tu ne peux simplement pas faire des choses que tu ne devrais pas juste pour essayer d'avoir le projet. Le mec qui ne veut pas, c'est tout. J'ai envie de dire, on laisse tomber et on passe à autre chose. Après, on ne va pas cracher sur chaque projet où il y aura une difficulté, mais là, si le mec t'explique qu'il veut que tu payes cash ou qu'il veut que tu mettes ses caisses de je ne sais pas combien pour le rassurer, non, on ne va pas faire ça. Donc le truc que tu pourrais te dire, en fonction, il y a certains éléments qu'on pourrait essayer de... entre guillemets, négocier en se disant, peut-être si le bien ne coûte pas très cher, peut-être essayer de dire, ok, je vais mettre que le montant du bien sur le compromis. Bon, ça c'est quelque chose qui est assez touchy, donc on fait ça vraiment que dans une situation où le bien ne coûte pas très cher et que Ouais, comme ton précédent bien là où on était à 25 000 ou 30 000 euros, ça va, tu peux te permettre de faire ce genre de truc. Sur un gros projet, avec un budget plus important, je ne ferai pas ça. Donc, par moment, oui, on peut essayer de voir comment on peut s'organiser pour te rassurer le mec, mais toute proportion, si on n'arrive pas à le rassurer avec des éléments qui ne te mettent pas de moyens, qui ne te mettent pas toi en danger, ben c'est tout, on laisse tomber. Là tu n'as pas commencé à mettre 20 000 euros de séquestre ou de dire ben ouais je vais payer cash ou j'en sais rien. Le mec il sait très bien que déjà si tu voulais payer cash tu l'aurais dit initialement et il n'aurait pas cherché de financement. Donc dire ça maintenant c'est une façon de dire que je n'ai plus envie. Ouais. Non mais c'est pour ça que je voulais avoir ton avis là, parce que c'est... Ça me bloque et puis au départ les banques ils m'ont déjà demandé un débit détaillé des travaux que j'ai fait faire par l'artisan et là j'ai tout envoyé et puis ils me disent ouais bah maintenant on attend, on attend le compromis et puis c'est là où je suis bloqué quoi. Ouais, alors moi ce que je dirais c'est... Là vous êtes bloqué à quel endroit? Vous êtes bloqué à la signature du compromis, c'est ça? Il a accepté l'offre mais il veut pas signer le compromis. Il accepte l'offre, mais signer le compromis il veut pas? Ok. Mais si on est à cette étape là, malheureusement on peut pas... On ne peut pas vraiment avancer plus que ça. Tu pourrais déjà pré-étudier le projet avec un courtier qui pourrait dire oui, le projet est viable et tout et donner des attestations du courtier disant que oui, ils te suivent ou de la banque. Mais... Ça j'ai déjà donné. J'avais travaillé avec la banque, on a fait tous les dévis, ils m'ont dit qu'ils suivaient parce qu'ils trouvaient que c'était intéressant et j'ai tout envoyé. Il a regardé, il dit oui, mais pour lui, l'aval de la banque veut du concret. Bah écoute, dans ce cas-là, tu lui dis, écoute, moi je veux qu'on avance, toi comme moi, on veut pas perdre de temps. Donc là, soit tu as une offre en face et que tu veux avancer avec elle, bah vas-y. Soit tu n'as pas d'offre en face, dans tous les cas, on se laisse, on va dire deux mois, je vais chercher mon financement et si au bout de deux mois j'ai pas mon financement, on s'arrête et puis tu repars avec ton bien, tu vois. Comme ça on gagne du temps. Moi je pense qu'il faudra jouer cash comme ça. Dire dans tous les cas, on n'a rien à perdre. Donc on tente. Si ça passe, tant mieux, on y va. Et si ça ne passe pas, c'est tout. Tu t'engages simplement à ne pas le faire galérer pour te dégager de la vente. Et tu lui dis, même toi, on se met d'accord. Si dans deux mois je n'ai pas trouvé le financement et que ça ne va pas, on s'arrête. Et puis comme ça, au moins, on peut avancer. Parce que si tu veux vraiment aller chercher le financement, il te faudra quand même le compromis. Donc là, on peut faire une pré-étude, comme tu l'as déjà fait, qui dit OK, c'est bon. Et si la banque a dit OK, l'idée, ce n'est pas de perdre du temps à essayer d'aller chercher 50 000 financements et tout. Moi je dis on y va, on signe le compromis, si c'est bon, dans deux mois t'as ton cash et si c'est pas bon, dans deux mois tu peux remettre ton billet sur le marché. Ok, et puis sachant que l'intermédiaire entre lui et moi c'est l'agence immobilière, mais comme j'avais déjà... l'année dernière j'étais déjà sur ces biens là et puis j'ai son adresse mail mais l'agence ne veut pas me mettre en relation directe avec pour que je puisse discuter... Tu t'en fiches d'être en relation directe avec lui tu dis à la vente... de toute façon l'agence a le même objectif c'est que la vente se fasse donc tu lui dis écoutez moi comme vous on veut la même chose c'est que ce bien là soit vendu donc Ce que je vous propose, pour ne pas perdre de temps, là moi j'ai une attestation disant qu'on peut me financer, donc moi j'ai envie que le projet se fasse, mais j'ai pas envie de vous faire perdre de temps et j'ai pas envie de perdre le mien non plus. Donc on voit si ça se passe, on peut se dire ok, on se laisse deux mois pour pouvoir obtenir le financement et si au bout des deux mois c'est pas fait, moi je me sors, je me dégage de la vente et puis vous pouvez remettre ça sur le terrain. C'est un bon deal. Parce que s'ils n'ont pas d'offres en face, ils n'ont rien à perdre. À la fois, s'ils ont une offre qui est déjà en train d'être étudiée, bon ben là, c'est tout. On passera notre chemin, tu vois. En tout cas, on passera notre chemin. Oui et non. C'est-à-dire qu'on va se mettre sur le côté en se disant, ben, sait-on jamais, si vous avez besoin de nous, on est là. Parce que nous, il n'y a pas longtemps, il y a un projet comme ça qui est revenu sur le marché. Le mec qui vendait, il ne voulait rien entendre. C'est-à-dire qu'il disait, moi c'est 115 000 minimum et tout, je ne veux rien savoir. On lui a dit, pas de soucis. Quoi que non, c'était même 130 000. Après, la vente ne s'est pas faite. Il est revenu, il a dit, ok, maintenant je n'accepte que 115 000. Ok. Mais là, maintenant, le bien est revenu sur le marché, il est à 95 000. Donc tout ça pour dire que les gens disent ce qu'ils veulent, mais quand les choses sont vraiment, tu sais comment ça se dit, le faux fesse, il se bouge. Donc il faut juste se dire, on n'est pas pressé, on va laisser le temps faire les choses. Et puis s'il vend, pour lui, s'il ne vend pas, on pourrait toujours lui dire, frérot, je suis toujours là, qu'est-ce qu'on fait? Non, mais c'est ça. Après, j'avais discuté avec M. Keller là-dessus pour savoir qu'est-ce qu'on peut faire, qu'est-ce que je peux tirer s'il a une solution. Donc, il m'avait demandé de voir avec l'agence pour qu'il pose la question au propriétaire si c'est un notaire, ça va passer directement chez un notaire pour signer un compromis ou alors c'est l'agence qui va le faire. Et si c'est l'agence qui le fait, l'agence peut me faire un papier comme quoi, oui, pour que je donne à la banque en disant comme quoi le compromis va arriver, donc ils peuvent lancer le dossier. Ouais, bon ça c'est un peu bancal, mais peut-être qu'il a déjà réussi à le faire passer comme ça, mais c'est une solution un peu bancale. Mais si tu l'as dit, c'est certainement qu'il a peut-être déjà réussi à entamer des trucs de cette manière-là. D'accord. Parce que normalement, la banque demande quand même le compromis, tu vois. Donc peut-être que... Ouais si le mec il fait une petite attestation pour dire que oui ça arrive et tout ils peuvent peut-être commencer à étudier le truc mais dans tous les cas pour éditer quoi que ce soit ils ont quand même besoin de l'offre devant du compromis en face donc ouais Je dirais que c'est une solution mais qui n'est pas complète Ouais ok bah écoute je Je vais revoir ça avec l'agence parce qu'il n'y a que ça qui bloque en ce moment. Il n'y a que ça qui bloque et puis c'est agaçant quoi. Non mais moi je te dis, il faut vraiment le mettre en face de l'agent en disant écoutez, on a tous les deux le même objectif. Vous comme moi, on veut que le bien se vende. Donc voici ce que je propose. Je comprends qu'il soit échoudé, qu'il ait peur que ça ne se fasse pas. Donc moi, je n'ai pas envie de lui faire perdre son temps. Moi, je n'ai pas envie de perdre le mien, ni le vôtre. Donc ce que je propose, c'est que là on a une attestation qui dit qu'ils sont prêts à me suivre. Bon. On n'a pas d'offre en face. Alors attendre pour attendre, attendons à l'intérieur, tu vois, c'est comme s'il faisait froid et tout, on est là à attendre à se dégeler. Non, on rentre à l'intérieur, on attend au chaud, et on va attendre au salamandre qui va nous proposer quelque chose, et si ça se passe, demain ils sont ok, on y va, si ça se passe pas, moi je m'engage à me dégager de la vente très rapidement, tu vois. Et tu peux même le mettre dans le compromis, on peut le mettre, si ça peut rassurer monsieur. Moi, on met un seul refus de la banque ou même que le compromis devienne caduque au bout de tel jour, j'en sais rien, tu vois, on peut juste se dire ça, on peut vraiment tout mettre dessus. Commette quelque chose qui rassure monsieur, comme ça il saura qu'il ne va pas perdre son temps. Et au pire, il revend son bien à quelqu'un d'autre. Et au mieux, il aura gagné du temps. Ok, écoute, je vais... Tu tentes ça et tu vois ce qu'ils te disent. Je vais remonter ça comme ça. Donc voilà, c'est la question que je voulais voir avec toi ce soir parce que Je vais chercher un peu toutes les solutions pour débloquer, mais c'est compliqué. Ouais, j'imagine. Non, mais c'est de voir ça et puis on en rediscutera la prochaine fois. Tu me diras un peu ce qu'ils t'ont dit, quoi. OK. OK, super. Très bien. Écoute, c'est tout ce que je voulais voir avec toi ce soir et puis je vais laisser ma place à quelqu'un. Ben, ça marche. En tout cas, si il y a de bon, tu n'hésites pas, là. OK, super. Merci beaucoup. Et puis, bonne soirée à tous. Bonne soirée à toi, je t'envoie. Alright. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors, des questions? J'ai une question de Morel. Bonsoir Kenzie, bonsoir tout le monde. Bien et toi? Ça va nickel. Moi, ma première question, c'est par rapport à mon compte luthèse. Au fait, il y a l'URSSAF. Une fois que je suis parti sur mon compte, j'ai vu que ça a été écrit compte, je ne sais pas, radier, un truc comme ça. Et puis j'ai appelé l'URSSAF pour comprendre. J'ai appelé d'abord l'hôtesse pour comprendre. Ils me disent non, mais le problème ce n'est pas chez eux, le problème c'est au niveau de l'URSSAF. Donc j'appelle l'URSSAF et l'URSSAF me dit que non, ils ont bloqué mon compte à tort. Ils m'ont dit au fait, quand j'avais ouvert mon compte, au début ils m'avaient donné un numéro de travailleur indépendant. Et par la suite, quand j'avais fait une réclamation, vu que j'étais en LMNP, tout ça, j'avais pas besoin de ça. Et donc, ils m'ont créé un autre numéro pour bloquer le numéro du travail indépendant. Donc, ils m'ont dit que non, ils ont un problème informatique qui a fait que mon compte a été bloqué à tort. Le problème, c'est que c'est galère pour eux, l'informatique, c'est galère. Là, ils n'arrivent pas à le rétablir, mais ils sont en train de trouver les solutions. Donc moi, le problème, c'est que la fin du mois approche. Moi, je dois faire la déclaration, les fiches de paie de mes salariés. Donc là, avec eux, je suis un peu coincé. Et surtout, j'ai une de mes fans de MENA qui me dit qu'elle, elle reçoit, comment on appelle, la prime d'activité. Donc il lui faut ses fiches de paie, tout ça. Exactement. Donc là, je suis coincé. Lui, on s'est fait un mail pour me montrer que le problème venait d'eux. qu'ils étaient en train de travailler dessus. Mais là, moi je suis coincé là quelques jours pour faire l'effet. Je ne sais pas si tu as déjà eu ce genre de problème, tu l'as déjà vécu? Quelqu'un l'a déjà eu? Alors moi je n'ai pas été radié, mais j'ai déjà eu des soucis avec le compte de l'URSAF et tout. Alors tu as deux choses. Première chose, c'est que le fait de ne pas pouvoir faire l'effet, je devais dire tout de suite, ça ne t'empêche pas de payer les gens. Donc tu peux quand même faire ton virement à la fin du mois. Donc moi, ce que je fais quand c'est comme ça, je vais sur le... Comme d'habitude, tu vas sur ta pointeuse, tu regardes le nombre d'heures, tu verses le montant que tu devais verser. Tu fais juste une multiplication, tu verses en net. Tu fais le versement. Ensuite, tu as deux options. Alors si c'est juste un blocage niveau thèse et tout, tu peux envoyer un message et eux ils font le nécessaire. Alors ça c'est... je t'explique les processus, toi. Là comme tu me dis que c'est plus au niveau du thèse et que c'est au niveau de l'URSSAF, Il faut voir si l'euthèse n'a plus du tout la main et qu'ils ne peuvent rien faire. Donc à ce moment-là, il faut patienter. Et malheureusement, elle n'aura pas sa fiche de payé. Ce qu'ils m'ont dit, c'est qu'ils n'arrivent pas à débloquer la situation, ils seront obligés de me faire un nouveau compte. C'est ce qu'ils m'ont dit. Mais ils m'ont dit qu'il faut que j'attende. C'est juste qu'il y a un sprinter qui avait eu un truc un peu similaire, qui avait eu des trucs de blocage et tout. Mais dans ce cas-là, la femme de ménage, elle sera payée là, mais... Ouais, le point c'est que ça prime d'activité. Non, mais après, je crois qu'il faudrait voir si elle peut pas... Comment dire? Si c'est pas rétroactif. C'est-à-dire qu'en gros, quand elle va donner la fiche de paye, on va lui donner. Moi, c'est déjà arrivé qu'on ait genre 2-3 mois de retard sur les fiches de paye parce que je ne sais pas, c'était bloqué. Parce qu'à un moment, on était bloqué sur le mois de décembre, il ne fonctionnait pas. On ne sait pas pourquoi. Et en fait, comme le mois de décembre ne fonctionnait pas, on ne pouvait pas faire janvier, février. Donc, quand ça s'est débloqué, on a donné les fiches de paye en retard. Moi aussi, j'avais eu le même problème à l'ouverture de mon compte, c'est-à-dire que l'ouverture du compte avait pris beaucoup de temps, j'avais payé mon salarié et après, c'est quand ils m'ont ouvert le compte que j'ai pu faire les fiches de paie. Là, c'est différemment. J'ai ce problème-là et voilà. Mais la question que je me pose, c'est si ton fermé... Je te rafraîche, je ne sais pas. Non, le problème, ce n'est pas au niveau du SIRET. C'est au niveau des... Tu vois, il y a un numéro URSAF qui commence par 214. Oui, c'est ça. Donc le problème, ce n'est pas au niveau du SIRET. C'est vraiment... Mais c'est ça, en fait, le truc, c'est que ma question... Au fait, quand ils m'ont ouvert le compte, quand ils m'ont ouvert... Au fait, quand j'ai transmis les informations à l'ETS, je ne sais pas, l'ETS qui transfère à l'URSAF pour créer le compte, l'URSAF m'a émis comme si j'étais travailleur indépendant. Je te rappelle, je t'en avais parlé, ils m'avaient envoyé un appel de cotisation. Et c'est là que j'ai fait la réclamation. Alors en disant, je suis en LMP, tout ça, comme ça, et voilà. Et donc, ce qu'ils ont fait, ils ont annulé l'appel d'équalisation qu'ils avaient pris, mais ils ont supprimé mon compte du RSAF. Je ne sais pas comment eux, ils ont fait à l'intérieur là-bas. Et après, je n'avais pas de problème, j'ai fait mes bulletins tous les mois jusqu'au mois dernier. Juste ce mois-ci là, je vois que c'est bloqué. Et quand j'appelle l'hôtesse, c'est l'hôtesse qui me dit non, ce n'est pas eux, c'est au niveau du RSAF. Et quand j'appelle le RSAF, je me dis, c'est une erreur de leur part, c'est à tort. Au début, ils ne m'ont pas donné des explications. Ils m'ont dit qu'ils sont en train de travailler et que d'ici la semaine prochaine, ça serait bon. Ce n'est que ce lundi, quand j'ai appelé le matin, je suis tombé chez une dame. La dame a d'abord dit, mais ton compte apparemment, ça a été fermé le 1er décembre. Je lui ai dit que ce n'était pas la date de fermeture, c'était la date d'ouverture. Et après, elle vérifie et me dit, ouais, c'est chez nous, le problème, c'est ça. Elle m'a expliqué maintenant le problème. Non, mais écoute, ça arrive. Des fois, il y a des sprinters, ça prend peut-être 3-4 mois pour lancer parce que c'est bloqué chez eux. J'espère juste qu'ils vont trouver la solution. Mais qu'elle soit rassurée, ta salariée, elle aura sa fiche de paye et puis elle touchera sa prime d'activité un peu plus tard. Ils ne vont pas lui enlever son droit. C'est juste qu'il y a un petit souci au niveau de l'URSSAF, donc ça devrait aller. OK, bon. On va voir comment ça va avancer. OK, sinon ça va. Ça va, le business tourne. C'est ça mon gars, le business. Le business, business. Non, ça tourne mon gars. C'est une machine à cash. J'imagine, j'imagine. Non, c'est cool. C'est une machine à cash. Surtout, je pense que là, le booking a été sur moi un game changer. Même si c'est toujours Airbnb qui apporte la masse, Mais le fait qu'il y a des clients bookings, ça aide. Quand Airbnb en baisse, il y a un booking qui remplace et là, ça te fait plaisir. Sinon, franchement, c'est bien. Cette semaine-là, j'ai fait 8 sur 8 et je pense que depuis hier, je suis à 7 sur 8. Donc, ça va. Quand même, le taux d'occupation est correct et voilà, c'est bien. C'est là où tu te dis, ça aide. Vu que là, je suis en train d'acheter les meubles, j'ai deux autres appartements, tout ça. Donc, j'utilise maintenant l'argent que ça produit pour les meubles, pour faire des trucs, tu vois. Et là, franchement, ça aide. Tu vois vraiment que ça aide, le fait que ce soit vraiment une machine à cash. En plus, là, je suis encore dans ma période de différé, tout ça. Ça aide bien. J'ai une dame qui est venue me dire qu'en octobre elle organisait son départ à la retraite. Elle m'a pris deux nuits complets. Elle est venue me voir en direct. qui était venu là, je ne sais pas, avant-hier, il me dit, moi, mon travail m'a prolongé jusqu'à, je ne sais pas, aux quinze mains, comme ça, je te prends en direct. Mais j'espère que ton site, il est prêt, toi, je ne sais plus. Non, non, pour l'instant, le site n'est pas encore prêt. Tu sais, j'ai parlé de toi récemment, parce que justement, tu me disais, oui, je fais ça encore à la mano et tout. Et justement, je disais, à Morel, il faut automatiser son… sa communication. Maintenant, ce qui te reste, il faut que tu fasses ton site. Moi, d'abord, j'ai un problème de mails automatiques sur Booking. Ça, c'est d'abord le prochain problème que je dois résoudre. Avant, j'avais le problème avec les femmes de ménage où je devais envoyer les trucs tous les matins. Ça, j'ai réussi à résoudre ça. Maintenant, là, c'est le problème avec mes mails automatiques et Booking. Il faut que je résolve ce problème. Une fois que c'est résolu, après je vais attaquer le site internet. Après, moi, j'utilise le nom de domaine. Oui, mais j'avais aussi acheté un nom de domaine, donc je ne sais pas. Après, je suis en train de voir. Est-ce que si c'est pas ça, je bascule ça sur le nom de domaine. Et puis même il te faut ton site internet, il faut que tu aies ton nom de domaine. Moi je trouve sur Gmail c'est plus facile avec mon téléphone, je gère bien. C'est la même chose, tu peux mettre aussi un compte sur ton téléphone, ça c'est pas gênant. Et puis même, alors, ça coûte un petit peu plus cher si tu veux rester dans l'environnement Gmail. Il y a un outil qui s'appelle G Suite. Maintenant, ça a changé de nom. Maintenant, ça s'appelle Google Workspace. Et en fait, ça te permet d'utiliser la plateforme de Google avec ton nom de domaine. Donc, c'est vrai que tu pourrais même l'avoir sur ton portable. Mais en vrai, tu n'as même pas besoin de faire ça. C'est-à-dire que tu utilises tes eMop, eMap là. que tu vas utiliser pour envoyer les emails, tu vas pouvoir paramétrer un compte sur ton téléphone. Si tu es sur Apple, tu mets ça directement dans tes emails. Et sinon, si tu es sur Android, tu mets ça. En vrai, c'est la même procédure. Dans tous les cas, Lundi, je serai en vacances, je vais tester, je vais essayer de voir avec toi si je peux paramétrer avec mon nom de domaine. Parce que ça, j'avais acheté le nom de domaine, mais je ne l'ai jamais utilisé. Faisons ça. Et ce qu'on fera, c'est que... Parce que pour moi, si ton paramétrage est bon, je ne vois pas d'autres... Je ne sais pas, mais le paramétrage est bon parce qu'à chaque fois que les clients réservent, je reçois bien le mail. Mais je comprends pas pourquoi eux ils le ressortent pas. En plus, si je fais à la mano comme on avait fait la dernière fois, je pars sur la réservation, je fais send, ça part, tu vois. Mais c'est juste que la partie automatique, je sais pas pourquoi ça... Bah je pense que pour moi ça doit être le trigger dans ce cas-là. Et même là, je vois avec Loïc, on avait fait un truc... Booking bleu et Airbnb ne sont pas de couleur. Là j'ai vu, avant ça marchait très bien, là j'ai vu que ça ne marche plus bien. Tu vois l'action qu'on avait fait Booking, je ne sais pas ce qu'il s'est passé mais c'est vraiment au niveau des actions. Je pense que déjà reprends ton nom de domaine. On reprend ton nom de domaine et puis on regardera ça ensemble. Lundi, tu viens avec ton nom de domaine. Tu peux déjà même commencer. Je vais commencer tout ça et comme ça, vu que je serai en congé là, ça sera bien parce que c'est aussi le travail qui prend beaucoup de temps. Sinon, lundi, je serai en congé. Donc, la journée, je vais déjà commencer à préparer les trucs et après le soir, on va voir ça et tout. Parfait, faisons ça. Et puis, après, une fois que ça, ce sera bon, on met le site internet et là, c'est bon, c'est refait. Ouais, ouais. En fait, je t'appétie. Je mollo mollo, comme on le dit. Je t'appétie. Donc, on part, je t'appétie. Je vous montre déjà que je vois l'automation des procès, ça marche plus ou moins bien, même si ça prend du temps. Je suis optimiste. Le plus important, c'est que Il y a de la clientèle, il y a le cash qui rentre. On est d'accord, mais on veut toujours la petite cerise sur le gâteau, on veut toujours la petite cerise. Donc tu es d'accord avec toi, c'est bien. Non mais on va faire ça, il faut qu'on automatise ça. En plus tu vois, le truc qui va se passer c'est que là tu as déjà du monde qui vient vers toi, C'est dommage que les gens soient obligés de t'appeler pour pouvoir réserver. Toi, ce qu'on veut, c'est que tu te réveilles le matin et que tu vois que tu as des réservations. Tu ne saches même pas qui a envoyé les clients. Est-ce que c'est Booking, Airbnb ou ton site? Ça, c'est vraiment le summum. Après, le point du site, c'est ce que les gens disaient par rapport à la responsabilité. C'est-à-dire que tu dises... Par exemple, sur Airbnb, on a Air Cover, sur Booking, bon... Sur Booking, il n'y a rien. Ça, c'est un faux problème. Sur Booking, il n'y a rien. En fait, au moment où ils ont voulu mettre quelque chose, il n'y a rien. Donc déjà, le mec... Pour moi, je pense que c'est même plus risqué pour le client de passer par toi en direct et de faire n'importe quoi parce qu'il a mis ses informations manquées à toi. À part si le mec, il a utilisé une carte à usage unique. Et encore ça, maintenant, de plus en plus, les stripes et tout ne les prennent pas en compte. Donc, pour moi... Moi, pour l'instant, la plupart des révélations en direct, c'est soit tu me fais en euros, soit tu me payes en cash. Ouais, mais toi, c'est chiant, toi. C'est ce que je te dis. T'es obligé d'être là et tout, machin. Faut vraiment que tu passes au côté industriel. Et même, pour te donner une anecdote, moi, une fois, j'ai une dame qui réserve. Je la vois dans un truc, mais je me dis «mais c'est bizarre, je n'ai pas vu passer la réserve Airbnb ou Booking. Elle est passée par où? Comment elle a fait pour être là?» Et du coup, je regarde, je ne comprends pas trop comment elle a réservé. Et je me dis «mais en fait, je n'ai pas reçu d'argent sur Stripe.» Je ne vois pas sa réseau sur Booking, je ne vois pas sa réseau sur Airbnb et je ne vois pas l'argent sur Stripe. Mais comment elle a fait pour être là, tu vois? Et du coup, je me dis mince, j'ai servi tellement de temps. Ça a bugué sur mon site, tu vois. Et en fait, quand elle a payé, elle a choisi paiement par PayPal, tu vois. Du coup, c'est après que je vais sur PayPal, je vois que oui, effectivement, l'argent était bien là, tu vois. Pourquoi je te dis ça? C'est pour te montrer que cette personne-là, si elle avait dû m'appeler et tout, en fait, on aurait perdu du temps. Alors que là, elle vient, elle réserve et puis elle vient, tu vois. Donc non, pour moi, c'est vraiment indispensable d'avoir ça parce qu'aujourd'hui, tu as 100 de ton trafic qui vient de booking Airbnb et avec le temps, ça va peut-être descendre à 70-30, tu vois. Même si tu n'as que 30 qui viennent sur ton site, Je serais content, franchement. Et même, je veux dire, à part Booking, à part Airbnb, quoi d'autre je peux ajouter? Parce qu'il faut que je l'ajoute là où ça emmène quand même du travail. Ajouter, paramétrer ces trucs-là, ça prend du temps, mais il faut quelque chose qui... Je sais que tu vas me ramener encore du trafic, quoi. Moi, j'en ai huit, j'en aurai bientôt dix, donc... Ouais, je vois, je vois. Alors, il faut les remplir, quoi. Je te conseillerais alors, dans ce cas, Expedia. Tu peux essayer de mettre Expedia en troisième source, mais tu vois, pour moi, là, il te faut absolument ton site. Tu peux plus être en mode artisanal, là, tu vois. Parce que quand tu en as beaucoup, il y a certainement des gens qui vont revenir. Et si j'en ai, tu dois pouvoir leur proposer une solution pour qu'ils puissent passer par toi en direct. Et je dis pas que moi, je monte à 30% de direct. Tu peux avoir des mois, ce n'est pas tout le temps, mais tu peux des fois monter à 30%. Sur 10 personnes, tu en as 3 qui sont venus en direct. Ce n'est pas négligeable. Non, ce n'est pas négligeable. Il faut mettre ça en place. Donc, je compte sur toi pour déjà mettre le nom de domaine. Et puis, on regardera ensemble les triggers et tout ça lundi. Ok. Ça marche. Ok. Ok. Voilà. Bon. Non, mais super. En tout cas, s'il y a d'autres points, d'autres éléments, tu n'hésites pas alors. D'accord. Ça marche. Je t'en prie, mon gars. All right. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Des questions? Dans ce cas, on va s'arrêter là. Je regarde s'il n'y a plus d'autres qui sont ici. Non. Parfait. Écoute, on s'arrête là pour ce soir. Du coup, on se retrouve comme d'habitude lundi 19h21. D'ici là, moi, je te souhaite un bon week-end. Je te dis prends soin de toi et je te dis ciao, ciao.