Session Q/R du 16 March 2026

Enregistrement de la session

Voici la vidéo :

Transcription de la session

All right, bienvenue à toi la session questions réponses des sprinters. Alors aujourd'hui, on est le lundi 16 mars 2026. Et c'est moi-même, Kendy Poulestin, qui va animer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu assistes à une session questions réponses, le principe est très simple. Il suffit que tu lèves la main et comme ça, je te donne la parole et je pourrai ainsi répondre à tes questions. Donc si c'est la première fois que tu as une question, je t'invite à lever la main directe. Puis comme ça, on va pouvoir commencer. Et on va attaquer directement. Alors, si tu as une question, je t'invite à commencer. Je vois qu'il y a du monde qui arrive. Des questions? Alors, je vais peut-être te parler à binger. Tu vas me dire un peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Alors je viens juste d'entendre le son, je ne t'entendais pas avant, mais bonsoir. Comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel, mais du coup je te disais, l'idée c'était de voir un petit peu où est-ce que tu en étais, comment ça avançait pour toi de ton côté? Alors j'ai rempli les fichiers, j'avais déjà quelques questions. Par rapport aux villes, comme on avait déjà discuté, parce que là, moi, je suis à Lyon, mais je comptais plutôt chercher dans l'Est. Je ne sais pas si je peux partager mon écran, mais en tout cas, j'ai rempli plusieurs villes. J'ai notamment Thionville, donc c'est à 30 minutes du Luxembourg. J'ai mis trois villes qui sont autour, collées. Longueuil, c'est une autre ville qui est frontalière au Luxembourg. Je sais parce qu'il y a ma mère qui habite là-bas depuis quelques années. Depuis qu'elle est arrivée, il y a plein d'autres personnes qui l'ont suivie. Mais je pense que c'est connu un peu pour ça. Donc, j'ai rempli ça. Et après, j'ai mis Metz. Metz, c'est des villes qui sont autour aussi. Donc, j'ai aussi rassemblé... Pour le moment, j'ai pu trouver que... Deux biens sur Le Bon Coin et un où j'avais des questions, parce qu'il y a quelque chose que je ne connaissais pas qui s'appelle Maison à Viager. Les projets Viagé, ça tu peux les étopper parce qu'en gros, le Viagé, c'est un pari sur la vie de quelqu'un. En gros, on espère que la personne va clamser pour pouvoir avoir le truc. Donc, ce n'est pas forcément la meilleure opportunité aujourd'hui, d'autant plus qu'on n'a aucune information sur du moins la durée de vie de la personne. Si la personne vit encore 20 ans, pendant 20 ans, tu payes. Donc oui, des fois en rigolant, on se dit ouais, quand c'est la canicule, c'est le moment d'acheter. Ce n'est pas forcément le type de... Pour nous, ce n'est pas forcément intéressant, ça. Ni ça, ni les biens qui sont aux enchères. Sur le papier, ça a l'air intéressant, mais ça reste quand même compliqué de faire une voie d'opération. En tout cas, ce n'est pas suffisamment maîtrisé, selon moi, pour s'embarquer dans ce genre d'opération. Ok, ok, au moins comme ça je suis fixé. Je sais. Donc c'est un peu ces lieux-là. Je suis, on va dire, un peu partagé entre les endroits où je cherche. Mais je suis resté dans des critères à part pour Longueuil. Longueuil n'a pas 35 000 habitants. Donc voilà. Mais en tout cas, les autres villes, Metz, Thionville, il y a 35 000 habitants. Mais pour le moment, là, quand j'ai commencé, je n'ai pas vu beaucoup de biens L'estimation de mon budget que j'ai fait sur meilleurs taux, je suis à 139 000. En gros, c'est une estimation. Déjà, si tu avais que 139 000, crois-moi que je ne t'aurais pas pris dans le programme. Ça, en gros, je dirais, c'est plus un truc à titre indicatif, mais tu pourras aller chercher beaucoup plus que ça. Par exemple, aujourd'hui, j'ai reçu un appel d'une agente immobilière à Longueuil. qui avait le contact par ma mère, enfin bref, qui proposait un immeuble avec trois appartements à 150 000 € sans les frais de notaire. Donc je lui ai un peu dit «Ah c'est mort, c'est mort, c'est pas dans mon budget». Elle a dit «Ah mais c'est négociable». Bon, elle a dit «Ok, bah je garde vos critères, j'ai dit minimum 80 m², ce que je pensais être dans mon budget, 110 000 €». Elle a dit «Bon, il me recontactera». Donc ça, cet immeuble à 150 000 €, Trois appartements que je n'ai pas encore vus, mais ça pourrait être dans mon budget. Alors, oui, ça pourrait être dans ton budget, mais ce n'est pas ce que je te conseillerais. En gros, moi, ce que j'aime bien dire, c'est que notre but en tant qu'investisseur, ce n'est pas de chercher la pépite déjà faite dans la nature parce que ça, je dirais, ça n'existe pas. Nous, c'est un diamant à tailler. Donc toi, tu veux un bien qui a du potentiel et qu'on va pouvoir exploiter au maximum. Donc 150 000 pour moi c'est la limite mais max, max, max en termes de prix parce qu'ensuite faudra rajouter les travaux. Donc si tu es déjà à 150 000 et que tu dois rajouter 120 000, 130 000, tu te retrouves avec un projet hors budget. Donc l'idée c'est vraiment de te dire on va chercher un bien moins de 150 000, idéalement même moins de 100 000. dans lequel tu vas rajouter les 100.000 de travaux et on aura un budget total de 180-200.000 euros pour pouvoir se lancer. Donc si les biens sont déjà séparés, par exemple, il y a déjà trois appartements en plus qui sont occupés, aujourd'hui ce sera compliqué pour toi de… comment dire… d'utiliser ce bien-là, de faire une bonne opération avec ce projet-là, puisque s'il est déjà occupé, tu ne pourras pas faire les travaux comme tu veux pour maximiser la rentabilité. Donc le budget, pour moi, tu peux regarder sur leboncoin des biens qui sont jusqu'à 150 000. Mais l'idée, ce n'est pas de se dire, tu vas trouver un bien déjà tout fait. Oui, non, non, non, non. Il faut qu'il soit rénové. J'ai vu les leçons. Il faut qu'il soit rénové. Il faut qu'il soit rénové. Sinon, la plus-value va être compliquée. Mais OK. Pour le moment, c'est ça. Mais si je devais avoir des questions, c'est vraiment comment me fixer sur le lieu. Alors, moi je te dirais, sur le lieu... Petite technique simple. Déjà, un, c'est la taille de la ville. Si tu as la taille de la ville, les 35 000 habitants, en vrai, tu n'as plus de questions à te poser, tu sais que tu peux y aller. Après, il y aura toujours l'histoire de... du prix au mètre carré à regarder, mais en tout cas, en termes de potentiel, tu sais que si tu as 35 000 habitants, le potentiel, tu l'auras. Donc ça, il n'y a pas de souci là-dessus. La question peut se poser quand tu es en dessous des 30 000 habitants, 25 000. Là, à 25 000 habitants, je ne dis pas qu'on va cracher dessus, on peut toujours regarder, mais il y aura plus. de travail, on a un boulot plus important en termes d'analyse à faire, pour savoir, ok, est-ce qu'il y a des points d'intérêt économiques, touristiques, éducatifs? C'est quoi les grosses entreprises qui sont à côté? Et est-ce qu'il y a des gros requins qui sont déjà sur le secteur? Des grosses chaînes d'hôtels qui ont investi? Ceux-ci, Accor, Ibis et tout, où les mecs font des hôtels sous une ville? c'est qu'il y a du potentiel. Ces mecs-là, ils mettent des centaines de milliers d'euros en termes d'objets d'analyse. S'ils ont dit, OK, les gars, on va investir 3, 4, 5, 6, 10 millions sur cette ville-là, c'est qu'il y a du potentiel. Donc, tu commences déjà par la taille de la ville. Une fois que ça, c'est validé, si tu n'as pas la taille de la ville, à ce moment-là, on peut regarder les points d'intérêt. Tu peux même voir avec Julien aussi, comme ça on peut t'aider sur l'analyse des points d'intérêt, voir si ça vaut le coup. Et si tu as les points d'intérêt, à ce moment-là, tu sais que tu peux te positionner. Ok, c'est demain mon rendez-vous avec lui. L'idée, c'est justement que les sessions questions-réponses, c'est plus des questions globales. Toi, tu n'es pas sur un secteur trop concurrentiel, donc tu pourrais partager tes infos ici, mais ici, en général, on ne partage pas les biens parce que c'est une info un peu sensible. Ok, pas de souci. Donc, si tu as d'autres questions ou d'autres éléments, tu n'hésites pas, tu lèves la main et tu me fais savoir. D'accord. OK. C'est le tout. En tout cas, pour ce soir, c'est déjà le max. Ça marche. En tout cas, si il y a d'autres points, tu n'hésites pas. OK? OK. Merci. Je t'en prie, Benji. All right. Alors, j'ai une question de Ronan. Salut, Genzi. Ça va? Ça va et toi-même? Ouais, ça va, merci, bonsoir tout le monde. J'ai fait deux visites vendredi. OK. Et c'est pour avoir des devis. Moi, j'ai une question par rapport au sous-compteur. Parce qu'en fait, pour le bien, on me parle de... d'installation de... En fait c'est un bien où moi je me fais en six logements dedans. Et moi on me parle d'installation de six sous-compteurs. Toi t'en penses quoi par rapport à ça? En fait j'ai vu une vidéo dans le truc de formation là, mais je crois que t'as été bref dessus. En fait, c'est quoi ta question concernant les sous-compteurs? Est-ce que c'est obligatoire? Je n'ai pas trop compris c'était quoi le point bloquant. Oui, oui, c'est ça. Est-ce que c'est obligatoire? Ou sinon, je dois mettre 6 compteurs et 6 linkys? Ou est-ce que je mets un linky et 6 sous-compteurs? Alors, l'idée c'est d'avoir un seul linky. parce que installer plusieurs linkys ça va te coûter un bras et puis installer plusieurs linkys c'est au niveau administratif c'est beaucoup plus contraignant donc l'idée c'est d'avoir un seul linky et en dessous tu vas avoir des sous-compteurs électriques que tu vas mettre et même les sous-compteurs ne sont pas obligatoires moi je vous conseille de les mettre parce que ça permet de de plus facilement voir, ok, quel logement consomme quoi, si il y a un souci sur un logement, de pouvoir l'identifier beaucoup plus rapidement. C'est pareil, on a eu un sprinter récemment qui a eu un dégât des eaux dans un logement. Il n'avait pas mis de sous-compteur d'eau, donc là pour trouver d'où vient Le problème, c'est plus compliqué parce qu'en gros, on est obligé de chercher partout. Alors que si on a des sous-compteurs, on peut déjà choisir, OK, c'est tel logement, premièrement. Deuxièmement, on peut voir, est-ce que ça vient du circuit d'eau chaude ou d'eau froide? Et ensuite, quand on a l'information, on peut encore venir au niveau des nourrices, voir quel circuit ne fonctionne pas. Est-ce que c'est la cuisine, la douche, la toilette, etc. Donc l'idée, c'est ensuite de séparer toute la partie électrique ou même la partie plomberie avec les sous-compteurs, mais plus pour ton information personnelle que pour des raisons administratives ou quoi que ce soit. Mais dans tous les cas, l'idée c'est d'avoir un compteur Linky, parce que si tu veux mettre plusieurs compteurs Linky, tu dois faire un consuel, faire une séparation cadastrale du bien, c'est beaucoup plus contraignant. Ok. Et quand tu fais la séparation cadastrale, est-ce que c'est à ce moment-là que tu commences à payer des taxes parking? Des trucs comme ça? Exactement. Parce qu'en fait, on est arrivé jusque-là, et moi je lui disais que moi, en fait, je ne veux pas arriver à ce niveau-là, en fait. Et il me laisse comprendre que Oui, mais ça ne se fait pas que je serais obligé de déclarer la séparation du bien. Tu vois, il y a des villes où tu as aujourd'hui même l'obligation de faire un permis divisé, même pour faire une séparation, comme je dis dans le programme officieux, c'est-à-dire qu'on crée des parties indépendantes, mais qui font partie du même ensemble. C'est-à-dire que demain, tu ne peux pas vendre, par exemple, ton logement 1 indépendamment. Tu es obligé de vendre soit tout l'immeuble, ou rien du tout, tu vois. Donc là, en gros, il n'y a pas de lots cadastraux qui ont été créés. Dans le cas où... Dans le cas... que là, j'ai oublié de faire allusion là, il te dit oui, en gros, tu dois créer forcément un nouveau lot, tu dois faire une déclaration. Tu pourrais très bien faire une déclaration sans avoir à créer un lot. Ce que je veux dire par là, c'est que faire une déclaration, ça ne veut pas dire que tu es en train de créer des nouveaux lots. Ok. Mais ça, les admins, ils n'ont pas forcément... Alors, tous n'ont pas forcément l'info. Donc, tu peux te retrouver en face de personnes qui vont te dire, ouais, non, c'est pas possible, tu es obligé de tout déclarer et tout. Or, c'est pas du tout le cas. Ouais, ouais, ouais. Ok. Et j'ai une autre question aussi. T'en penses quoi le fait de mettre, tu vois, les ballons d'eau chaude? T'en penses quoi le fait de mettre dans chaque appartement? Parce que moi, je suis pour le fait de mettre les 3 ou 4 ballons d'eau chaude dans le sous-sol, le grenier. Et en fait, quand je parlais de ça avec l'artisan, lui, il m'expliquait qu'en fait, ces ballons, ça tourne tout le temps. Or que les petits ballons individuels... Allô? Les petits ballons individuels, eux, en fait, c'est dès que tu actives, par exemple, le chaud, et ben ça s'active et une fois que tu n'as plus besoin de l'eau chaude, le truc il s'éteint quoi. Alors moi je ne suis pas partisan de cette technologie là puisque... alors je voulais te montrer mon écran mais bon c'est pas grave. Je ne suis pas partisan de cette technologie puisque... comment dire... Quand tu vas avoir 4, 5, 6 logements et que tu as mis des ballons individuels dans tous ces logements là, déjà, si tu as tous les mecs qui prennent une douche en même temps, tu as tous tes ballons qui vont tirer en même temps. Et en hiver, ça va être un bordel. Du coup, tu vas te retrouver avec soit ton compteur qui va tomber ou alors tu seras obligé de surdimensionner ton compteur électrique, partir sur une configuration, un triphasé avec du 24 kva alors qu'avec la configuration 2 ballons branchés en parallèle à la cave tu pourrais te contenter d'une configuration en 12 kva ce qui te permettra de payer déjà beaucoup moins cher en abonnement et lec et tout mais ça fait que tu vas consommer moins, parce que dans tous les cas, si tu es obligé de consommer, si tu dois avoir du 24 kva, c'est que dans tous les cas, tu vas avoir plusieurs ballons qui tirent en même temps, ce qui n'est pas forcément nécessaire, puisque si tu as une grosse réserve de ballons, une grosse réserve d'eau chaude à la cave, les gens ils peuvent se servir dès qu'ils en ont besoin. Ça c'est l'élément numéro 1, mais le deuxième élément non négligeable c'est surtout le fait qu'en cas de panne, tu ne te retrouves pas avec des clients qui manqueraient d'eau chaude puisqu'ils ont leur ballon qui empanne. Ok, et puis en fait, L'argument qui m'a sorti aussi avec ça, il me disait que oui, si j'installe ça, que la maison en fait, parce qu'elle est classée F, et que je, sur, comment ça s'appelle là encore, le DPE, le DPE que je vais gagner en lettre sur le DPE, Ça, c'est des mecs qui n'y connaissent rien. En fait, tu vas gagner en lettres sur le DPE si tu avais qu'un seul petit studio et que, oui, tu passais d'un ballon de 150 litres à un petit ballon de 50 litres instantané. Oui, là, tu aurais gagné quelques points, mais le fait d'avoir deux ballons simplement pour les six appartements, tu auras toujours une meilleure note que d'avoir 6 ballons indépendants. En gros, c'est comme si, allez, on va dire 6 ballons indépendants, ça te fait consommer 8000 watts, alors que 2 ballons tout seuls vont consommer 3000 watts. Donc, dans tous les cas, Au niveau de la note, tu aurais une meilleure note en ayant deux ballons branchés en parallèle qu'en ayant cinq ou six ballons instantanés. Ce n'est pas vrai. En gros, ce serait vrai si et seulement si tu avais des gros ballons dans le petit studio et que tu réduisait la taille des ballons. Oui, ça aurait un sens, mais nous, ce n'est pas cette configuration-là. Donc, c'est comme si on disait, OK, les gars, vous avez chacun une petite Wingo. Du coup, au lieu de rouler en Ferrari, vous allez rouler en Twingo pour consommer moins. Oui, effectivement, si les gens roulent en Twingo, ils consomment moins, mais s'ils prennent le bus, ils vont consommer beaucoup moins aussi. C'est pour ça qu'on se dit, OK, certes, réduire, ça peut avoir un sens, mais si on met tout le monde dans le bus, on consomme beaucoup moins encore. Donc, son argument ne tient pas debout. OK, pas de souci. Ben, c'est tout pour moi pour l'instant, je te remercie beaucoup. Ben, je t'en prie. En tout cas, s'il y a d'autres points, d'autres éléments, tu n'hésites pas à nous faire savoir. OK? Il n'y a pas de souci. Bonne soirée à tout le monde. Bonne soirée, Kenzo. Bonne soirée à toi, mon gars. Je t'en prie. All right. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Des questions? J'ai une question de Jules. Bonsoir Kenji, comment tu vas? Ça va et toi-même? Ça va. Ça fait plaisir de te voir. C'est vrai? Je me suis dit je vais changer de config. C'est très bien, c'est comme si tu nous regardais d'habitude. C'est comme si tu me regardais d'habitude, je t'écoute. C'est cool, c'est cool. J'ai quelques nouvelles du chantier, je ne sais pas. J'ai quelques nouvelles du chantier. Aujourd'hui, j'ai eu l'artisan et ils ont commencé la démolition dans le premier bien. Ah ok, d'accord. Mais ça, en plus, ils devaient déjà commencer, tu m'avais dit. Mais ils étaient un peu absents. La semaine dernière, oui, c'est ça. Ouais, OK. Et t'as été sur place, du coup? Non, il m'a juste appelé. Tu sais, quand il commence à travailler, ils aiment montrer. Il m'a appelé. Patron, patron! Regarde ce que j'ai fait! J'imagine. Il t'a partagé des photos ou pas? Non, ils ont commencé aujourd'hui. Il a commencé à délimiter, tout ça. Il ne m'a pas donné de photo, mais j'ai vu avec lui pour modifier un peu le plan Ombami. Peut-être que je pourrais te montrer pour avoir ton avis. Je veux bien, ouais. Vas-y. Donne-moi quelques secondes, s'il te plaît. Je vais te donner le lien. C'est toi qui prends mes comptes. Non. Ouais. Attends, j'essaie de partager ce... écran. Alors... Par rapport à la dernière fois, le changement, ils voulaient mettre le local technique dans le studio 1, à la tête du lit. Il voulait, où il y a la tête du lit, il voulait créer une porte dans le mur porteur et faire le local technique. Non, dans le studio 1 plutôt. Ah, le studio 1, d'accord. Donc tu m'as dit ici, il voulait faire, alors là là du coup. C'est ça, il voulait mettre une porte là et mettre le local technique et mettre un mur. Je sais qu'il est fan de ces histoires de locaux, de te faire un local technique. Moi, je trouve que ça ne sert à rien. Mais comme c'est sa façon de travailler, je ne veux pas trop le perturber. Déjà, là, je trouve que c'est ce qu'est du gaspillage. Je vois que tu l'as mis ici. C'est ça. Peut-être, pourquoi pas, tu vois. J'ai regardé cette option-là, ça peut être intéressant, mais... Partir sur un truc où tu vas gâcher. Pour moi, ici, ce serait du gâchis, ce serait du gaspillage, tu vois. Au moins, avec l'autre option, ne casse pas un mur porteur et de tes façons, il doit prolonger ce mur-là. Au moins, il ne casse pas... Il ne fait pas de trou dans un mur porteur, il le fait là, quoi. Laisse-moi réfléchir. Donc là, l'entrée serait ici, du coup? C'est ça. L'entrée de la salle de bain est sur le côté, là, sur le flanc? C'est ce que je voyais, parce que si on le met sur l'autre côté, peut-être qu'on ne pourra pas ouvrir la porte pour le lit. Mais ça, en théorie, ça marche, mais en pratique ça ne marche pas, ça. Ah bon? Ouais. En fait, quand c'est comme ça, t'es souvent obligé de… comment dire… d'écarter un peu pour que déjà, un, on puisse circuler. Mais imagine déjà, si tu dis, ok bon, on va remettre comme c'était avant. Donc en imaginant que je suis ici, comme tu avais fait. Déjà, ça c'est quoi? C'est un 90? Ah oui, je pense que ça sera des 90-90. Peut-être que je n'ai pas mis les bonnes mesures. Ah mais bon, ok. Si on est sur un 90, je pense que c'est ça, parce qu'en gros là j'ai 90. Ouais, donc... Ouais. Bon, on va dire que c'est un 90, d'accord? Donc là, ça veut dire qu'entre... Là et là, j'ai 45. Le mec qui est bien portant et tout, là, il ne passe pas. Même moi, je ne suis même pas sûr de passer, tu vois. Genre, si je mesure de là à là, je me dis... Ouais, je ne suis pas sûr de passer. Alors, peut-être au niveau de mes hanches, mais en tout cas, là, le mec qui est portant, il va devoir passer en crabe, tu vois. Ça, ce n'est pas... Ce n'est pas un truc qui se fait. Donc en général, quand c'est comme ça, on est obligé d'écarter le truc pour qu'il y ait un bon passage. Donc ça, c'est un truc que tu seras obligé de faire. Donc la question c'est, est-ce que je suis prêt à sacrifier de l'espace dans ce sens-là ou pas? C'est la question à se poser. Mais en tout cas, tu ne peux pas juste dire, je vais mettre la porte là et puis je mets la même ouverture, la même largeur. Ça ne passe pas. D'accord. Je vais faire attention du rayage à l'eau, je vois avec lui. Parce qu'à la limite, c'est mieux. Mais si on arrive à ouvrir totalement... Ah oui, je ne sais pas ce qu'il y a de mieux. Je ne sais pas ce qu'il y a de mieux. Mais en gros, moi, si j'étais à ta place, ce que j'aurais fait? Parce que moi, je pense que le passage sur le côté est quand même plus agréable pour le client que le passage sur le côté en plus. Si tu mets ta porte là, tu as quand même un peu de lumière, alors que ici, le mec est tout le temps obligé d'allumer. C'est un problème secondaire ça. Mais, je te dirais... Oui, cela marche, mais dans les faits, tu seras obligé d'écarter parce que tu ne pourras pas passer correctement. Et même, il y a un autre truc qu'on n'a pas vu. Là, je t'ai montré ce souci-là ici, mais en imaginant que tu continues, c'est même là. Déjà, comment tu mets la porte? Il faudra certainement que tu mettes une porte qui se sauve par l'intérieur. Tu ne pourras pas prendre une cabine standard. Si tu prends une cabine standard, avec une porte qui s'ouvre vers l'extérieur, ça ne s'ouvre pas ici, parce que tu as la toilette. Donc tu seras obligé de prendre une porte en accordéon, qui vient se former comme ça. Ouvert, ce sera comme ça, et fermé, ce sera comme ça. Ça dépend de quoi, la douche? C'est les portes en accordéon. Il faudrait que je te porte l'accordéon. Ok, je vois. Tu vois un peu? Tu es obligée de prendre une porte accordéon pour ta douche. Et du coup, ces portes là, elles coûtent plus cher. Donc du coup, ce que je veux dire, c'est que tu ne pourras pas prendre une cabine standard. Ou alors, tu es obligé de mettre une cabine d'angle là, mais qui s'ouvre sur... Du moins, qui s'ouvre avec des portes coulissantes de chaque côté, de part et d'autre. Mais si tu prends cette option là, tu te retrouves avec une... Alors, j'ai effacé ça pour que tu comprennes. Tu vas te retrouver avec un truc qui va s'ouvrir comme ça. Comme ça. Et du coup, ton client, il aura juste ce passage-là pour rentrer et sortir. L'appareil, si le mec, il est un peu bien portant, il ne passe pas. OK. Faudrait qu'ils soient tous malades. Non, mais quand je dis bien portant, il est costaud. Si le mec, il est bien costaud, il va se sentir un peu ricré. Donc, moi, je ne dis pas que ça marche. Ça fonctionne. Il ne faut juste pas se dire que... C'est utopique de croire que tu vas garder la porte ici et que ce sera OK. Et en plus, tu as une zone morte ici. Cette zone-là, elle ne sert à rien. En gros, on a voulu faire des économies ici, mais on perd un truc fou ici. Donc limite, je te dirais, si c'est pour faire ça, autant faire un truc avec une porte coulissante sur le flanc, sur ici, et donner un grand espace à ton locataire. Genre, on fait un truc qui va jusqu'ici, Ouais. Et fais-lui peut-être une porte coulissante. Bon là j'ai mis cette porte-là, mais tu mets une porte coulissante ici quoi, tu vois. Ou quoi que là, tu laisses cette porte-là par là, tu vois. Ouais. Et au moins ça fait quelque chose de simple. Parce que tu vas laisser un truc ici, c'est une zone morte. Ouais. Tout ça à cause du local technique. Ouais. Ok. Mais la question aussi à se poser, c'est est-ce qu'il n'y a pas un autre endroit où le mettre? Parce que, alors, aussi, est-ce qu'il va faire passer quelque chose... Oui, il va faire passer que les legs ici en plus, je suppose. Oui, puis c'est ça. Parce qu'il y a déjà les... La guillotine. Attends, laisse-moi réfléchir. Si tu veux voir la cave aussi. Eh mais mec, ça on n'avait pas validé ces trucs-là. Ah bon? Bah, c'est les positions de toilettes. Ah! Ah! J'ai pas vu ça, hein. Bon... Non, peut-être que... Peut-être que les toilettes vont changer, mais... Ah oui, faudrait que je vois. Ça, ça pue, mec. Il faut que ça soit collé, quoi. Bah, idéalement. Tu vois, idéalement. Et puis qu'on descende à un endroit où on aurait soit une gaine technique, tu vois. Parce que si tu as ton truc qui arrive ici, c'est un truc là de droit, tu te retrouves avec des tuyaux qui partent à l'horizontal comme ça. La seconde floor. Bon après, il n'y a que celui-ci qui est sur le côté. Mais ça fait que tu dois quand même tout ramener là. Moi je n'aime pas l'idée d'avoir des tuyaux à l'horizontale. Après bon, quand on n'a pas le choix, on n'a pas le choix. Mais est-ce qu'ici on peut faire autrement? Parce que je pense qu'il tenait aussi à avoir les... À voir les toilettes où il y a le... Dans la salle de bain 6, à droite, ils tenaient à les coller aussi au mur. Voilà, là. Les toilettes de cette salle de bain. Ils tenaient à les coller au mur, parce qu'il y a une cheminée aussi là-bas. Ils voulaient profiter de ça, je pense. Je sais pas si tu me comprends. Ouais, je comprends l'idée. Après, celui-ci, pour moi, il est bien positionné. Moi, c'est plus celui-là qui me gêne. Bon, après, malheureusement, je suis sûr de réfléchir, mais je pense qu'il n'y a pas d'autre solution que d'avoir le tuyau quand même à l'horizontale. Puisque, vu la position de cette salle de bain-là, on est quand même obligé de se repiquer là-bas. Parce que même si tu mettais ton toilette ici, tu devrais quand même te piquer du moins par terre à l'horizontale. pour aller chercher le coin, le coin ici. Et même là, parce que genre, il a mis ça ici, mais je pense que, à moins que la cave soit super large, il est quand même obligé d'aller chercher ici. Bon, écoute, malheureusement, on va essayer. On voit que là, tu n'as pas trop le choix. Tu seras quand même obligé d'avoir un truc qui part comme ça. Alors, attends, on va mesurer ici. 1.39. 1.39. 1.39. C'est toi qui a mis ça, c'est pas sûr que je serai ici. Ouais, c'est moi. Parce que je trouve que c'est pas ergonomique en termes de circulation. Tu vois, genre le mec qui cuisine et tout, il doit repasser par là, dans le coin... Ouais. Pour moi, je pense que ça là, ce sera peut-être pas... Déjà, c'est un couloir, donc si encore tu mets des trucs pour... Ouais, ça fait... ça fait peur. Puis même là, le mec pour cuisiner, il est dans un petit trou et tout. Ouais, je pense que ça, c'est... bof. À voir. À réfléchir, tu vois. OK, ici. Tac. Ouais. Bon, malheureusement, on n'a pas d'autre solution pour celui-ci. Donc... Donc, je vais te le garder comme ça. Et puis, bah, c'est pareil au-dessus. Ouais, OK. Quand c'est comme ça, est-ce qu'il doit faire une pente? Il doit surlever la salle de bain 5, par exemple, pour que ça passe bien? Non, en général, on descend le plafond. On ne s'amuse pas. En fait, le truc qu'on va surélever, en général, c'est au rez-de-chaussée, quand on ne veut pas faire de tranchées, ou que ça nous permet d'éviter une tranchée, pas inutile, mais en tout cas de faire un boulot tranchées monstres, on fait une petite estrade à l'arbre. Tu aurais pu faire ça ici éventuellement pour partir de là pour aller récupérer. Mais dans tous les cas, toi tu peux très simplement percer ici et te retrouver au bon endroit. Donc il n'y aura pas de boulot compliqué pour ça. Mais par contre aux étages supérieurs, ce qu'il va certainement faire, c'est si je mets une vue... si je me mets ici, en gros en vue de côté comme ça, ça fera que au lieu d'avoir ton plancher le plafond en dessous ici il va le mettre un peu plus bas en gros il va mettre ton plafond peut-être 20 cm plus bas pour pouvoir avoir la pente nécessaire pour arriver Ah d'accord. Du toilette au coin du mur. Et ensuite arrivé au coin du mur, ben là il va pouvoir allonger et descendre. D'accord, mais le sol reste au même niveau, c'est juste le plafond qui change. Ouais, en gros il faut imaginer que ta hauteur sous plafond, si aujourd'hui elle est à 2m60, elle sera à 2m30. Ouais. Ok. Donc ce sera pareil pour le... plafond du 1, du 1er étage, et du 2e étage. Parce que le 2e étage, là, il n'y a pas nécessité de baisser le plafond puisque c'est le dernier étage. D'accord. Et du coup, il s'est passé quoi, là, pour ça, finalement? le planning-là? Vous cassez, vous refaites? Pour l'instant, je lui ai dit de ne pas toucher parce qu'on n'a pas encore l'autorisation de l'ABF et du service d'urbanisme, mais le dossier est actuellement en instruction. Mais ce qui est prévu, c'est C'est de casser, de tout enlever et de refaire de même panneau sandwich, mettre un mur en parpingue avec des enduits en temps ivoire. Ok. Et mettre une fenêtre où il y a ta souris. Une grosse fenêtre, ouais. Ok. Et pas de service à gauche. Ouais, ça c'est ce qui était prévu, d'accord, ok. Et tout ça ce serait un parpaing tout le long du coup, à part la fenêtre. C'est ça, c'est ça. Ok, bon bah écoute, c'est parfait. Nickel. Et concernant le deuxième chantier, de ce que j'ai compris actuellement, il n'y a qu'une seule personne là-bas qui fait les enduits. Pour lui actuellement la priorité c'est le premier, de ce que je comprends. Bon après si c'est les enduits, bon les enduits ça peut aller vite, bon ça c'est pas trop grave. Le seul piège dans lequel il ne faut pas tomber c'est de vouloir mettre beaucoup de ressources sur le premier. et de laisser celui-ci qui est presque loin, pas presque à la fin mais en tout cas qui pourrait rapidement arriver à la fin. Parce que sinon tu vas te retrouver avec deux projets qui vivotent alors que le but quand même c'est d'en avoir un qui peut rapidement rentrer en production. Donc c'est bien qu'il commence à casser et tout de l'autre côté mais Toi, ton rôle d'ici une semaine et demie, deux semaines, c'est de quand même leur rappeler que l'objectif c'est de lancer le projet 2. D'accord, je ferai ça. Et j'insisterai pour dire que moi je préfère débloquer l'argent pour le projet 2, pas pour le projet 1. Tu veux une histoire d'argent avec toi? Oui, tu as raison. L'idée, c'est dans tous les cas, faire en sorte que les sous que tu débloques là, rentrent le plus rapidement possible. Et pour faire en sorte qu'ils rentrent le plus rapidement possible, il faut rentrer en production le plus rapidement possible. Et le bien qui te permettra de faire ça, c'est le deux. En gros, si on a des équipes qui sont pas encore, ils ne peuvent pas être en mesure de faire ce qui est nécessaire sur le logement 2 et qu'on les met sur le logement du moins le bien 1. Je dirais ok, ça a fait sens, mais ce serait pour moi une aberration aujourd'hui de mettre le mec du placo, quoique le placo est déjà fini, le mec de la peinture en gros, de le mettre faire des trucs de démolition là-bas ou d'avancer sur du rayage là-bas alors qu'il pourra avancer sur la peinture dans le projet 2. Ouais. Ok, ok. C'est bon pour moi. Merci beaucoup, Kenji. Bonne soirée. Je t'en prie. S'il y a d'autres points, tu n'hésites pas alors, ok? D'accord. All right. Alors, si tu as une question, j'invite à lever la main. Des questions? Alors, je me rappelle peut-être... Tiens, Guillaume, tu vas me dire un peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi? Guillaume, il est de Corvée, je crois qu'il ne pourra pas parler. Non, non, je suis là, je suis là, c'est ça. Corvée, mon gars. Tranquille, mon gars. Ouais, ouais, non, mais mec, quand je suis en session et tout ça, je suis en séance de kiné et tout ça, donc des fois, je ne peux pas. Des fois, tu essaies de me donner la main, mais je ne peux vraiment pas répondre. Il y a du monde autour de moi et tout, et je ne peux pas m'isoler. C'est pour ça, mais je reste à l'écoute, je reste à l'écoute. Ben écoute-moi, de mon côté, les feux sont ouverts. J'ai eu mon financement pour les deux autres. Ah, félicitations! Ouais, ça s'est bien débloqué là, fin février. Donc là, c'est juste qu'avec les municipalités et tout ça, il y a des trucs de préemption qui ne sont pas encore validés en réalité. Donc je ne peux pas... Mes dates de signature, pour l'instant, je n'en ai pas. Ah ouais, ils mettent sur d'autres priorités maintenant. Ouais, c'est ça. Il faudrait que tu regardes si les mecs ont été élus au premier tour. En tout cas, dans l'une des villes, il a été élu direct. Donc à la fois ça va se débloquer rapidement, donc comme ça je pourrais signer. Donc de mon côté c'est plus ça. Au départ c'était vraiment ça, essayer de mettre un peu de pression là pour au moins avoir une date et tout ça. Et puis malgré la pression, malgré relancer les noter en tout ça, ça ne bougeait pas. Et puis au final j'ai eu l'info que c'était plutôt à cause de ça que ça bloquait. Donc ça marche, je ne sais plus rien. Mais ça veut dire que tu as eu ton financement avant En fait, avant la fin du délai de préemption. En général, il y a certaines villes. Le problème, c'est que certaines villes, elles sont en mode frère, nous, on n'a pas le temps. On ne répond même pas. On laisse passer les deux mois et puis après, tu comprends que tu peux avancer. Mais là, les deux mois arrivent quand chez toi? Je pense que ça finit courant début avril, j'imagine. Je suis vraiment en attente. J'avais déjà avancé au moins sur le débit, sur tout ce qui est permis de diviser. Donc là, vraiment, c'était faire la tournée d'artisan, être rassuré sur le fait que j'ai le financement, tu vois, tu es plus dans cette démarche-là que je suis, quoi. Ouais, ouais. Mais là, mon gars, parce qu'en plus, tu m'avais dit que le premier, je crois qu'il y en a un qui était, c'était un mastodonte, là, il y avait beaucoup de logements, non? Ouais, ouais, il y en a assez, onze. Mais tu as eu le financement pour les onze ou tu vas en faire moins? J'avais grossi un peu le débit, normalement je peux faire les 11. Je peux faire les 11 si je me sers et que, par exemple l'ameublement, je récupère un peu sous le cachet des deux autres en train de tourner, tu vois, si je m'en sors comme ça, tu vois. Donc là j'ai une réflexion à avoir, comment je vais faire ça, quoi. Si je mets une attente, sachant que comme j'ai eu des... J'ai eu du différé, j'ai eu 3 ans de différé dont 1 total. J'ai d'abord 24 mois différé par ciel où je payais l'assurance et l'intérêt sur le montant des bloqués. J'ai ces 24 mois-là, ça, et puis une fois que j'ai passé ces 24 mois-là, soit si j'ai tout débloqué au passé 24 mois, j'ai une année de différé total. Donc tu vois, le différé total de l'année en question, si les immeubles tournent, je récupère mon cash facile. Après l'idée là c'est de faire en sorte que tu aies le maximum en production parce que c'est ça le jeu d'équilibre et ce que tu dois réussir à faire c'est pas te retrouver à la corde au cou en manque de trésor mais en même temps avoir le maximum qui tourne Ouais, on est d'accord. On est d'accord, on est d'accord. Mais qu'est-ce que tu pourrais faire? Parce que, en gros... Et là, l'idée, ce serait de commencer les travaux des deux en même temps, alors? Je vais privilégier celui où j'ai déjà une équipe en place pour pouvoir... En fait, lancer les locations directes, puisque l'autre, c'est dans une autre ville. Donc, tu vois, ça me demande un peu plus de boulot. Donc moi je vais privilégier quand même celui où j'ai mes femmes de ménage, j'ai tout sur place, je sais comment ça fonctionne. Donc celui-là en fait, dès que c'est fini les travaux, j'ai réglé rapidement et puis tout de suite, bam, sur les plateformes, tout est à fait et on y va. Le club va me demander un peu plus d'investissement en temps et tout, donc celui-là je pense que je le mettrai en seconde priorité. Je n'hésite pas à le commencer les deux en même temps. Ça sera en fonction du dispo des artisans. Mais là, moi, je pense, dans ton cas, ce serait quand même bien d'avoir deux artisans différents, un peu comme tu as déjà fait. C'est ça, mais je suis d'accord avec toi. J'ai bien vu que ça m'a servi d'avoir deux différents. Ça m'a vraiment servi. Si je parle là-dessus, mais un peu comme je te dis, Un peu comme dans la situation de Jules avant, en réalité, c'est... En même temps, moi, je veux partir sous quelqu'un de... Je sais qu'il va au bout. Ouais, c'est ça. T'es Jules Anselme, là-haut? Ouais, c'est ça. Ouais, non, mais là, j'ai compris ça. J'ai compris ça. Donc là, moi, il faut que la personne... Les gens qui travaillent, pour moi... En plus, aujourd'hui, je sais bien où je vais, tu vois, donc... Tu peux pas me raconter des bourbards. Donc là, l'idée, c'est vraiment d'avoir des gens où je suis sûr à 100% qu'en moins d'une année, ils m'ont fait mon truc. Parce qu'une première fois, l'idée, c'est tout de suite mettre en production et récupérer du cash. Non mais je pense que tu as bien sonné le truc. Je te dis, avec les deux autres qu'on a lancés là, de base, j'ai vraiment vu le fait de finir tôt. Parce qu'on a fini quand même en cinq mois, cinq, six mois, on avait quand même quasiment fini les deux immeubles. J'ai bien pu pouvoir Je m'avoue que ça moi je veux me retrouver dans la même situation. Et puis si en plus d'arrêter en 6 mois, mec là c'est royal. En plus avec du total sur une année, mec c'est... Franchement, c'est bête à dire, mais le fait d'avoir ça, ça te permet de déjà renflouer les caisses et puis de repartir gonflé à bloc. Tu récupères ton cash, même si tu avais mis un peu de trésor dans le projet, tu sais que dans l'année, tu as récupéré ta trésor, tu es tranquille. Et puis là, autant parce que là, j'ai mis de l'apport. Par contre, j'ai mis de l'apport. Une fois l'apport, je vais récupérer des caisses des deux autres. Et je l'ai fait, et je l'ai fait, je te dis, vraiment, ça m'a pas pu signer que ça, parce que je te dis, je vois très bien que tu récupères ça, tu le récupères. Franchement, quand tu lances, tu le récupères. Donc j'ai pas hésité. Et puis tu vois, on était quand même dans une config où on avait déjà les deux autres qui tournaient, on n'avait même pas de bilanier du tout. On m'a demandé un peu d'apport et j'ai mis l'apport. Dans ces cas-là, si tu sais que tu vas retrouver ta mise... Moi, mon calcul est simple. Est-ce que je récupère mon argent d'ici un an, deux ans, max, max, max? Si la réponse est oui, mec, j'y vais à fond. Par contre, si je sais que oui, c'est peut-être dans ces cas-là... Ah non, mon gars, quand même. Tu as dit franchement le reste des deux autres là. Je le vois très bien, je vois cet argent revenir très très vite. J'ai préféré sécuriser le financement, je n'ai pas trop chipoté. Et puis là, pareil, là, on a eu le financement sur la même banque. Donc au final, tu vois, j'ai que deux banques. Ah ouais, ouais. Donc c'est la nouvelle banque qui a financé les deux. Donc au final, j'ai pas trop eu à faire de gymnastique en retardant tout ça. Je te dis, moi, ça m'avait fait chier là, dans le premier. Je sais que je t'avais dit finalement, j'avais été voir la même banque, mais ce genre de gymnastique, ça me fait un clic. Donc ouais, là, heureusement, on a eu le financement de la banque. Donc c'est tranquille. Non, cool, cool, cool, cool. Écoute, il n'y a plus qu'à, maintenant. Il faut juste être vigilant, être concentré pour le suivi de chantier. Ça c'est ça. Et puis normalement aussi. En fait, je répète la même chose. Stadio, le suivi, toutes les semaines, le petit dossier, copier-coller. Franchement, je réfléchis plus trop là maintenant sur ce genre de choses. Ça a marché, on y va et puis après, on espère qu'on aura le même résultat. C'est parfait mon gars, il n'y a plus qu'à. En tout cas, s'il y a d'autres points ou d'autres éléments, tu n'hésites pas. Et si tu as besoin qu'on fasse un point sur les plans ou quoi que ce soit, tu n'hésites pas. Ça marche, il n'y a pas de souci, on fait comme ça. On fait ça mon gars, je t'en prie. Allez, bonne soirée à toi. Bonne soirée à toi, je t'en prie. Si tu as une question, je t'invite à lever la main. J'ai une question de Sheik. Salut Kendi, comment tu vas? Ça va et toi-même? Ça va, on est sur le plateau de BFM là. Bienvenue à vous! Yeah! Il faut le jingle maintenant! Alors, dis-moi. J'ai la raison, ça me fait plaisir de parler à quelqu'un, parce que d'habitude... Il y en a dans le col, je ne sais pas avec qui tu parles, je ne sais pas avec qui il est là. Ah mais c'est ça mon gars, ce soir il y en a. Après, je ne sais pas si je vais garder le setup pour tout le temps, mais en tout cas je me suis dit, allez ce soir c'est parti, on fait un petit truc. C'est cool. Prochain étape, faudrait qu'on voit la liste de ceux qui sont là aussi. Ah mais commence par mettre ta caméra aussi alors toi. C'est pas plus marrant que quand je vais passer chez le premier. Tu dois faire ton comptoir. T'inquiète. J'essaie juste de vous donner des nouvelles sur moi pour un biais. J'avais juste quelques petites questions par-ci par-là. Et peut-être j'ai aimé aussi un jour l'avancement du Studio 3. Ah oui, celui que tu faisais les travaux toi-même. C'est ça. Comme ça bientôt je vais récupérer les devis des autres filters. C'est ça, t'inquiète, t'inquiète. Mais en plus, il y a Guillaume qui vient de passer avant, peut-être qu'il aura besoin d'un artisan, qui sait? Alors, une des questions que je me suis rendue compte, il existe pas de déclaration à la mairie. Il faut faire une déclaration à la mairie? Typiquement dans ma ville, ça te parle ou pas? Alors, la déclaration, pourquoi? Tu parles pour les travaux ou pour la location? Non, une fois que tu as lancé une déclaration de meubles et de tourisme, Ben ça mec, c'est parce que t'as pas regardé le programme, mais dans le module 6, je donne le CERFA 14.0.2, 14.0.2 à remplir. Alors, avant c'était... T'as dit quoi? Au moins on l'a fait parvenir ce truc-là, c'est par la porte, c'est en ligne. T'as deux manières, soit tu peux le télécharger, tu le remplis et tu vas sur place, tu leur donnes, ou alors tu appelles et tu demandes l'adresse mail. Je pense que je vais faire ça, c'est le plus intéressant. Avant c'était, je dirais, déclaratif. Je pense qu'avant ils prenaient le document, ils le mettaient dans un tiroir et c'était tout. Mais maintenant avec la nouvelle norme, Dans nos villes, ce n'est pas encore obligatoire, du moins si c'est obligatoire, mais ils ne te donnent pas de numéro quand tu le donnes. Parce que dans les grandes villes comme Paris, quand tu donnes ce document-là, maintenant on te donne un numéro d'enregistrement que tu dois renseigner directement dans Airbnb ou sur Booking pour pouvoir louer. Mais oui, il faut que tu le fasses. le premier numéro. A chaque fois, effectivement, sur les plateformes, à deux reprises, quand je... C'est notamment pour Twing, en fait. Ils te demandent le numéro. Le problème, c'est que tu ne sais... Enfin, effectivement, ils ont mis ça. Je sais que je ne sais jamais c'est quel numéro. Donc, moi, ce que je faisais à l'époque... Enfin, ce que j'ai dû faire, d'ailleurs, c'est mettre de la sirète, et puis ça s'est passé, en fait. En fait, sur ton secteur, ce n'est pas bloquant. En fait, c'est bloquant sur certaines villes où c'est obligatoire. Et en fait, sur les villes où tu dois avoir le numéro de déclaration, en gros, ils te disent, c'est quoi ton numéro d'enregistrement? Si tu mets un numéro qui ne correspond pas, ils te disent numéro inconnu et puis tu ne peux pas avancer. Donc nous, sur nos secteurs, on n'a pas encore ces problématiques. Et quand même, ça deviendrait obligatoire avec un numéro d'enregistrement, ils vont donner ces numéros-là assez facilement. Il serre la vis dans les villes où c'est compliqué. Paris et compagnie. Il y a déjà trop de monde. Du coup, il donne son compte-goutte. Mais quand tu es dans une situation où en gros, il y a limite, tu as besoin que les investisseurs viennent chez toi. Limite, tu leur dis les gars chez nous, il y en a un, venez, je suis venu chercher. D'accord. OK, le second point, c'est sur la comptabilité, parce que je suis de l'avance. Faut qu'on commence à faire des déclarations. En fait, je me rappelle qu'à l'époque, on avait eu un diva. C'est la question sérieuse. Puisque nous, notre hypothèse, c'est quoi? C'est un seul bâtiment, une seule propriété, avec des lots à l'intérieur. Moi, ma question, c'est la déclaration qu'il faut faire. Ça va nous présenter la déclaration d'un seul bien et non des lots, ou pas? Alors, normalement, c'est la déclaration d'un seul bien. Après, le comptable, je sais que certains... En fait voilà, le truc c'est qu'à la place du comptable, il se dit ok, j'ai un seul bien, mais le mec il m'envoie un volume d'activité de 6 logements quand même, tu vois. Parce que tu as quand même logement 1, 2, 3, 4 ou 5, j'en sais rien, mais tu as quand même 4, 5 logements. Donc oui effectivement, c'est qu'un seul bien, mais le volume d'activité est quand même conséquent puisqu'il y a plusieurs logements dedans. Alors, certains vont te dire, oui, je vais te facturer au logement. Selon moi, ce n'est pas la bonne stratégie parce que là, ils sont en train de te douiller parce qu'en vrai, voilà. Donc l'idée, c'est de négocier un espèce de forfait avec lui en disant, OK, il y aura Il y a, je ne sais pas, 4 ou 5 logements dans le bien, mais c'est une seule déclaration. Parce que le mec, il va te dire, oui, mais je dois faire plusieurs lignes. Oui, mais il n'y a qu'une seule taxe sociale. Il n'y a qu'une seule CFE. Donc, ne commence pas à me dire que tu vas faire 50 déclarations, frère. Mais je suis d'accord qu'il y a beaucoup d'achats. Il y aura beaucoup de lignes. Pour le comptable, lui, ce qui lui coûte du temps, c'est de renseigner. client par client, c'est-à-dire que toi sur ton immeuble tu auras peut-être 50 clients alors que le propriétaire d'un studio lui il aura peut-être 10 clients sur le mois à déclarer. Donc le volume d'écriture est différent mais il ne faut pas se faire avoir en payant par immeuble, par logement comme ils pourraient faire avec un studio. C'est même pas là en fait. Mon problème il n'est pas là, parce que tu viens de dire quelque chose de client par client. Pourquoi tu parles de client par client? Parce que si tu veux, moi j'ai une plateforme en fait, avec mon appartement il y a une plateforme que j'avais, que j'utilisais en gros pour essayer Faire les contrats, faire les factures, les contrats de bail et compagnie là. Et eux ont un partenariat avec une boîte compta derrière qui te permet pour un forfait assez avantageux de faire la déclaration. Donc j'avais l'habitude de faire celui là. Et pour ce bien, ce projet là, j'ai juste rajouté. Au début, j'ai posé la question. J'ai dit j'ai plein de l'eau. Qu'est ce qu'il faut faire? Est ce qu'il faut que je prenne la tarification par l'eau ou est ce qu'il faut que je prenne une tarification unique? En gros, il y a un des mecs qui m'a dit que c'est plus avantageux de procéder à côté d'un seul bien, en fait. Et donc, moi, ce que j'ai fait, j'ai mis tous les revenus et il me fait le bilan. Oui. Mais cette stratégie-là fonctionne aussi. C'est juste que le fait de... Les comptables, en général, aiment bien séparer le truc pour pouvoir avoir... une vision un peu plus claire parce que là, c'est un truc mélangé que tu auras. Demain, si tu as un contrôle, on va te dire OK, t'as acheté, je ne sais pas, t'as remplacé une télé, c'était pour quel logement? En fait, tu peux difficilement le dire parce qu'en gros, il faudra que tu te rappelles. Alors que si là, tu dis, j'ai acheté tel, c'est pour le logement 4, tu mets dans le logement 4. Si demain, il y a un souci, on peut contrôler. En fait, moi, je suis d'accord avec toi. Moi, limite, c'est cette formule-là que j'aurais aimé avoir aussi. Mais c'est vrai que… Les comptables, ils vont souvent te conseiller ou en tout cas vivement te recommander d'avoir un truc, une vue éclatée des dépenses, savoir tel client est venu, c'était dans quel logement. Parce que là, en gros, tu dis, il y a le client 1 qui est venu. Il est venu dans quel logement? Il est venu dans l'immeuble. Du coup, c'est un peu ça le truc. Si on veut descendre dans ce détail, si tu reprends tes réservations chez Airbnb, sur Booking, tu peux les trouver. Franchement, je suis d'accord avec toi. C'est pour ça que moi... OK, OK, d'accord. Justement, parce que les prix, j'ai entendu la discussion des prix. On parlait de mille et compagnie. Moi, je ne sais pas, pour mes deux billets-là, J'en ai eu pour moins de… pour 400 balles, quoi. Donc, j'ai dit, mais qu'est-ce qui se passe? C'est moi qui fais mal les choses, c'est quoi? En fait, le truc, c'est que c'est en cas de… C'est surtout en cas de contrôle que ça va être un peu plus délicat. Parce que, tu vois, là, par exemple, tu as acheté des lits. Surtout si tu es au réel. Tu fais ton amortissement sur combien de temps, toi? Bah, c'est… Comment dire? C'est pas sûr. Par exemple, on dit que si tu veux, c'est ce qu'ils font. Ils ont une plateforme, ils te disent à toi de remplir. Et après, ils sont censés vérifier derrière. Donc, par exemple, sur la ligne travaux, selon la loi, je ne sais pas quoi, c'est 10 ans d'amortissement. Donc automatiquement, le logiciel, il étale ça, il te met toutes les échéances d'amortissement. Oui, donc tu dois le faire quand même. Tu interviens quand même, parce que je me dis, si tu fais ça et que tu mets le mauvais amortissement, tu peux te retrouver avec un truc un peu délicat. Parce que la ligne peinture ne sera pas amortie de la même manière que la ligne télé ou la ligne placo. Et c'est là où j'ai remarqué, bon j'ai l'impression que c'est, en tout cas pour les cas, c'est comme si le gars il peut juste faire et puis se... Par exemple, pour tout ce qui est du mobilier, tu sais, moi ce que j'ai fait, j'ai tout additionné, tout ce qui est, par exemple mes lits que j'ai acheté sur Amazon, j'ai allé chez Leroy Mellon, tu vois souvent tu vas chez Leroy Mellon, tu achètes un lit et tu achètes, je sais pas moi, un tournevis ou une machine. Bon, mais moi je mets tout en même temps dans la même facture, tu vois ce que je veux dire? Alors que techniquement, si on veut rentrer dans les détails, c'est peut-être pas du mobilier. Ça, c'est sûr, en cas de contrôle, ça, ils vont te retoquer, c'est sûr. Après, la probabilité que ça arrive, elle est très très faible. Je comprends. C'est vraiment au cas où. Parce que là, le mec, il va te dire, mais attends, mec, t'as acheté de la peinture mais de la peinture c'est... du moins limite ça rentre en charge ça rentrait pas ça rentrait pas en amortissement et puis tu vois il faut en gros comme c'est une petite activité on peut se dire que le truc super éclaté c'est une usine à gaz mais en même temps si on est en mode trop à la baba cool on met tout dans le même paquet En cas de contrôle, on peut vraiment être embêté parce que le mec qui est chiant, il va aller regarder. Ah ben attends, mais tu as passé des stylos. Mais les stylos, c'est pour quoi? Dans ta facture, il y avait des stylos. Mais pourquoi tu as mis des stylos? Ah ben parce que c'est le jour où j'ai acheté tout ça. Oui, mais il fallait tracer un truc. Il fallait barrer le stylo. Et au fur et à mesure, comme ça, le mec, il peut remonter sur le truc. Je suis d'accord avec toi. Moi, c'est comme ça que j'aurais voulu le faire aussi. Mais quand tu travailles avec un mec sérieux, tu vois, en général, il n'est pas trop d'accord. Il te dit «Ouais, non, non, non, je veux bien qu'on fasse un petit peu, mais on va quand même détailler les choses.» Du coup, tu vois, moi, je sais qu'il va me dire… Même au niveau des travaux, il y a certaines lignes qui te disent «Non, ça, on va l'amortir sur temps, ça, on va l'amortir sur temps.» Et en plus il le fait vraiment logement par logement parce que... En plus ce serait vraiment très simple. Si on part dans ton raisonnement, si on nous dit ça, on pourrait très bien se dire frère j'achète une télé pour chez moi et je la passe dessus. En vrai. Tu vois, on pourrait... Mais... Oui, c'est vrai que ça va te coûter moins cher. Il ne faut juste pas qu'on soit… qu'il y ait un mec qui se réveille un jour et qu'il vienne tout casser à la porte. Ok, petit contrôle et tout. En fait, tu vas quand même t'en sortir. Ça ne veut pas dire forcément que tu vas te faire redresser, mais c'est juste qu'il pourrait être beaucoup plus casse-pieds. Et ça va justifier tel truc, tel truc, tel truc. Et puis, deuxième chose que je te dirais, D'ailleurs, est-ce que toi, dans ce que tu as pris, tu as un abonnement au CGA? Voilà. Ils t'ont pas parlé de CGA? Non, non, non. Parce qu'en fait, le CGA, c'est un truc auquel tu adhères en plus du comptable. Ok. Donc, je me dis, vu que c'est déjà un peu un gros pâte à caisse, ce serait peut-être pertinent pour toi d'avoir un CGA en plus, parce que déjà même avec le comptable, bon, quand tu as le comptable, tu peux le prendre, on va dire conseiller, mais voilà. Mais si tu n'as pas de comptable, je dirais que c'est presque vivement recommandé, puisque c'est un organisme indépendant qui vérifie vraiment ta compta, tu vois. Et ensuite, on l'envoie. – Ah bon, ok, on l'envoie, là, d'accord. – C'est ça. Donc en gros, si demain il y a un souci, tu peux dire, les gars, moi, j'en sais rien, regardez, en plus le CGA, il l'a validé. Ce n'est pas moi, tu vois. Mais là, si tu n'as pas de CGA et en plus tu prends un truc un peu bancal, là, ils veulent t'assoir sur toi, ben ouais, ils peuvent. Mais bon, toute proportion, regardez, comme je t'ai dit, En vrai, il y a encore plein de mecs qui font... Il y a plein de restaurateurs, plein de mecs du bâtiment qui doivent contrôler, tu vois? Je crois que nous, on est... Avant d'arriver à les petits... Avant d'arriver surtout, il y a du temps encore, tu vois? Mais en tout cas, il faut le savoir, tu vois? C'est ça. OK, ça marche. Oui, je veux bien que tu le checkes. Tu vois, dans mon drive, tu vois, j'ai mis quelques photos. Ah tiens, attends, je vais regarder. Studio 3, tu peux prendre le dossier SOL directement, c'est plus agréable. Voilà. Alors, ça, c'est un truc que j'en ai créé parce que c'est la VMC en fait. Je ne sais pas si tu te rappelles le petit espèce de compte qu'il avait créé. J'avoue que je ne suis pas fan parce que j'ai vraiment peur du bruit. En plus, tu vois, mes deux studios en haut, il y a eu deux clients. Un qui m'a dit que le logement était chouette, mais dommage pour le bruit de la VMC. Et un autre carrément, ceux qui s'y connaissent carrément, Il est dans la VMC parce que ça fait du bruit. Je me suis dit que je n'avais pas envie de le vivre là. Je voulais carrément le mettre à l'extérieur. C'est un conduit que j'ai créé pour le mettre là. Tu vois, le fait que tu dis ça, ça me reconforte encore dans l'idée que le fait de mettre les VMC à tout va dans le bien, je trouve que c'est pas forcément... Moi, j'étais déjà pas fan de cette idée. En plus de les mettre dans la cuisse, dans la salle de bain et tout, je suis vraiment pas fan, tu vois. Ça fait du bruit, ça fait du bruit. Je crains d'être sensible tout d'un coup, tu vois. Moi, je m'en fous, mais bon. Bon, tu verras la suite, c'est plus avancé. En gros, j'ai une porte... Ça c'est le sol que j'ai fait, l'état actuel. Donc tu vois le conduit là, je vais le fermer du coup. Et plutôt... Je vais mettre le trou en fait là. La VMC de la cuisine, là-bas. La VMC, le mettre là, non? Oui, le mettre là. Ah, donc tu l'as sorti de là pour la mettre à l'extérieur du coup. C'est ça, oui. Mais ça, ce sera étanche ton truc là? Oui, oui, c'est étanche. Tu vois la gouttière, c'est vraiment à l'intérieur. C'est étanche en fait en gros. Mais ma question, alors ça j'ai compris, c'est étanchant, parce que là, tu vas fermer ça comment? Parce que si demain il pleut beaucoup... Je me suis excité un peu, du coup... Voilà, j'ai vu le truc. Alors ça c'est pas fini je suppose, c'est encore... Ouais c'est pas fini, bien sûr il est écrit, tu parles de l'évacuation là? Non, là c'est pas fini. Oui c'est pas fini, bon ouais c'est pas fini. Ah non, en fait t'avais fini là, là tu me dis ça, en fait t'as fini. Mec, ça... Demain il pleut correctement, ça chasse et tout, ton truc derrière il sera trempé. Et en plus la VMC, je crois que... Mais il y a le toit en fait, il y a le toit. Ouais, mec c'est bancal. Ah là, moi ce que je refais, j'aurais remis un truc... Faudrait bien protéger ça, mec. Parce que demain, il pleut vraiment bien avec la pluie qui chasse et tout. Pour moi, ton truc derrière, il va être trempé. En plus, la VMC, je crois que... Je ne sais pas quelle... C'est quoi l'IP? Mais ça ne me rappelle rien. l'étanchéité de la classe de jeunes, la classe d'étanchéité. Ouais. Parce que si, pour moi, si c'est une, comment dire, une VMC d'intérieur, ça doit être un truc genre IP quelque chose d'assez bas, tu vois. Bonjour. Bonjour, je ne sais pas s'ils ont mis de l'IP ici, mais en gros, Ce serait con quand tu mettes ça là et que un jouet pleut fort et que ça prenne la flotte et limite ça saute. Après bon, là pour l'instant, s'il ne pleut pas fort et tout, ça peut tenir. Ça va passer par où quand tu dis qu'il pleut fort? Pour toi, ça s'étanche ça? Tu parles de la trappe? Oui. Ben la trappe, tout le contour et tout... En fait, comme je n'ai pas vu comment c'est fait derrière, du coup, je ne sais pas, mais... En fait, si tu veux, derrière, tu peux voir les anciennes photos. Derrière, il y a une vitre, en fait. J'ai une vidéo. Après, tu vas voir la vidéo. Il y a une vidéo. Ah, OK, OK. Une vidéo, normalement. Voilà. Ah ouais, tu as quand même refermé après, d'accord. Oui, oui. Et surtout, bon, sauf... En fait, il y avait une vitre, en fait. Voilà. Tu vois l'encadrement, il y a une vitre. Ah, ok, il y a une vitre aussi. D'accord, ok. C'est ça, c'est ça. Donc la PMC sera vraiment entre la vitre et le mur, en particulier. Ouais, ok, ok, ok. Et tu rejettes où? Je vais créer la vitre, l'évacuation, comment dire. En général, ils vendent des grilles rectangulaires, machin, pour que l'air sorte, en fait. Donc je vais préfléchir, en fait, la porte La trappe là. Et la coller dessus. Sur la trappe métallique là? Oui c'est ça. Si tu fais des lignes... Soit je coupe en fait en gros un rectangle pour pouvoir mettre la trappe... Pas la trappe. La grille là. La grille qu'ils vendent pour accélérer là. Mec c'est bancal ton truc. Tu es conscient que c'est bancal. Oui, je sais que c'est pas... Mais c'est un fun stuff. Non, là, ça ne fait pas encore le taf, tu n'en sais rien. Tu penses, tu espères que ça fera le taf. Après, oui, je suis d'accord avec toi. Ça peut éventuellement… Parce qu'en fait, le truc, c'est que si tu ouvres la trappe, déjà, un, c'est que tu envoies... Déjà, là, je trouvais que c'était, en termes d'étanchéité, je trouvais que c'était moyen. Donc si, en plus, on met une grille juste devant, genre, je me dis, demain, ça souffle un peu fort et tout. Oui. Moi, j'ai peur que ton truc, là, s'assiede à toi. Ouais, soit que la porte s'ouvre ou que la flotte qui rote. Ok, c'est bon. Attends, je vais essayer de réfléchir. Ah, ça c'est les câbles que tu as sortis pour l'alimentation du coup. C'est ça, ouais. Ouais. Ouais, tu peux faire ça, effectivement. Mais dans ce cas-là, moi, je ne vais pas faire la sortie sur la porte. Parce que si tu fais... Sur le côté, toi, j'aurais mis la grille en question. Oui. Et j'aurais mis le truc... À gauche, ouais. Ouais, tu vois. Comme ça, ça fait un truc plus propre, tu vois. Parce qu'en plus, si tu fais sur la porte... Déjà, la porte, il faut... Après, toi, t'es quand même bien outillé. C'est pas qu'on l'ouvre. On va l'ouvrir vraiment quand il y a un souci sur la VMC. Tu vois? Ouais. Ouais. Je disais, c'est pas qu'on l'ouvre chaque deux jours pour y aller, si tout va bien, quoi. Ouais, ouais, je vois. En fait, à la base, j'avais prévu faire un truc sans porte. Mais je me suis dit, le jour où la VMC, elle empanne, comment on fait, en fait, tu vois? Tu découpes. Non, c'est vrai que... Ouais. En tout cas, l'essentiel, c'est que tu as quand même bien fermé en dessous. C'est déjà beaucoup plus sympa. En tout cas, il faut que la sortie aille vraiment à l'extérieur parce que sinon, tu vas juste remettre l'humidité dans le coin extérieur. Dans le coin extérieur. Sinon, tu es vraiment un bricoleur. Fallait y penser, hein? Non, c'est bien. Bien vu, bien vu, bien vu. Non, c'est... Ouais, mais en vrai, je me dis, est-ce que vraiment tu vas aller... Mais c'est ça, le truc, c'est que là, t'as bien fini, mec. C'est ça que je comprends pas, parce que là, c'est fini. Ah non! Non, t'as... Du moins, en tout cas, l'extérieur est fini, mais... Il y a pas la sortie, là. Oui, en fait, quoi? Quand je fais la sortie, tu vas voir de quoi je parle. Mais tu voulais le faire sous la porte métallique directement? Oui, je voulais le faire sous la porte en fait. Tu vois, si tu prends l'étang sur la porte là, tu mets l'aiguille et puis ça passe. Mais tu vas quand même coller la bouche, le tuyau sur la... et qu'il n'y ait pas de... Il ne faut pas que l'air ne puisse pas rester à l'intérieur. Ah, rester à l'intérieur? Oui, oui, oui, je peux faire ça. Ah oui, donc ce n'est pas ce que tu avais prévu alors? Tu voulais juste que l'air circule? Je n'y suis pas encore. Mais effectivement, j'y pense. Je n'y suis pas encore. Mais il y a tout ça sur la table, disons, comme option. Je pense que vers le haut, il y a quand même l'air. Comme il n'y a pas beaucoup d'espace non plus, la sortie de la VMC, Ça peut, c'est, c'est... C'est pas trop loin, en fait, de la porte de la trappe, en fait. Donc voilà pourquoi je vous ai dit, je pouvais éviter d'avoir les gaines, là. Mais bon, si je dois le mettre, je le mets aussi, hein, parce que j'ai les gaines, de toute façon, c'est là. Donc je peux la coller, en fait, à la porte, effectivement. Pardon? Non, tu vois, la VMC, là, je t'entends pas, je t'entends de loin, je sais pas si c'est moi ou... Ah non, c'est parce que je ne suis pas venu prendre le grail. Ah ok, oui, oui. Donc je disais que tu vois là, plus c'est la VMC, tu as les entrées derrière, donc ils vont dans les salles, dans la douche, dans la cuisine, et tu as la sortie. Mais là, le pont, là où ça sort là en fait, c'est immédiatement proche de la porte de la trappe en fait. Donc je pourrais faire l'économie de la gaine en fait. Mais voilà. Mais s'il y a trop d'espoir, je peux très bien mettre la gaine. Ça, c'est un. Et comme on est un peu limite à l'extérieur, ça va s'échapper, quoi, l'air. L'air ne repart pas à l'intérieur, en fait. À l'intérieur de la maison, je veux dire. Mais bon, comme je le dis, c'est les objets qui sont sur la table. Oui. Ouais, OK, dans le coup, dans le haut, oui. Ouais, donc, suivant à droite ou quoi? Voilà. La partie où tu bois, où tu bois et tout ça. Ok. D'accord. Après, c'est pas un truc compliqué non plus pour ces parties-là. L'idée c'est juste pas de se retrouver avec... Comment dire? C'est pas de se retrouver avec un truc où tu es censé avoir enlevé de l'air de l'extérieur. Et tu te retrouves quand même avec de l'humidité sur toute la partie intérieure ici. Ça marche, je vois. Après, moi, ce que j'aurais fait, si j'étais toi, j'aurais pris les grilles d'aération standard. Je mets une petite grille d'aération ici. et je colle le tuyau de la VMC sur ça. Comme ça, si demain je veux intervenir, j'ouvre ça, j'interviens sur la VMC, mais je ne touche pas le tuyau d'évacuation. Ça peut être une option. En vrai, je te casse la tête avec ça, mais s'il n'y a pas grand-chose derrière, en vrai, tu laisses ça comme ça. Et surtout, tu vois que le tuyau, là, c'est un peu une espèce de forme accordéon, tu vois? Donc, même si je le crois dans la porte, quand tu ouvres, tu vois, le tuyau, il... Tu vois ce que je dis ou pas? Ouais, ouais, ouais. Voilà, c'est un peu accordéon. Donc, même si tu laisses un peu de marche en ouvrant la porte... Mais bon, comme je l'ai dit, j'ai... Je te montrerai la solution que j'ai. Dans tous les cas, en vrai, on n'est pas sur un élément critique. Donc, en vrai, quelle que soit la solution que tu utilises, ce sera plus contraignant en fonction de si tu dois intervenir régulièrement. Mais l'idée, c'est justement que tu n'es pas à intervenir régulièrement. Ça devrait aller. Je suis d'accord. Est-ce qu'il y avait d'autres trucs à voir? Ah oui, donc j'ai avancé sous le sol, maintenant c'est… Par contre, mec, je ne vois toujours pas où est-ce que tu vas mettre ton lit. Alors, à moins que ce soit un lit, une place. Je pense que je vais mettre deux places. J'avoue que ça me craint vraiment le cœur de mettre une place. En fait, je contestais quand j'aurais fini le sol. Si tu reviens sur… Il y avait une photo, on voyait l'appartement, tu prends la photo. Voilà. Là où il y a la vaisselle, je vais l'enlever en fait. Cette partie-là, en face de la télé, Je peux mettre le lit là-bas. En face de la télé, mettre le lit ici? Oui, le lit, le mec, il crée les coucheries à la télé. Et cette ouverture-là, elle donne sur l'intérieur, non? Non, non, ça, c'est sur la terrasse, ça. Non, mais l'ouverture de la porte, c'est intérieur. Donc, ça veut dire que... Donc, tu mettrais le lit à partir d'ici, alors, du coup? Tu vois, oui, tu vois, par exemple, là où il y a, oui, à part de là, ouais, de là jusqu'à, tu redescends jusqu'à, en termes de là, ouais. Ça ferait ça, quoi. Oui, c'est ça, exactement. Parce que pour moi, rappelle-moi, de là à là, on a combien? Ouais, c'est limite, c'est limite. Je me rappelle plus, c'est, je l'ai oublié, c'est, t'as l'impression que ça change, non, ou est-ce que c'est comme ça? Genre, si tu mets des 5 à 10, il reste pas beaucoup, quoi. Ben écoute, tu verras bien, tu verras bien. Je me dis que c'est dommage de mettre une place quoi. Et puis j'ai pas envie de cliquer là, qui compagnie là. Donc, en fait, bon, je compte tester. Si ça passe pas, ben je vais prendre une place. Non mais mec, tester, genre c'est acheter un lit, acheter un matelas, pour filer dans un endroit où ça passe pas. Non, non, le cadre, en fait, je vais prendre un des cadres dans une des autres chambres là, pour voir si ça passe. Si quelqu'un peut toujours passer, aller sur la terrasse. Si ce n'est pas pertinent, je vais laisser tomber, j'achète un lit. Tu vois ce que je veux dire? Oui. Alors, moi, je pense que… Bon, si tu mets un lit, si tu as plus de 2 mètres… Bon, si tu me dis que c'est 2,15 mètres ou 2,20 mètres, mec, je ne sais pas t'attendre. Sincèrement, pour moi, 2,20 mètres… Tu vois, la question que je me pose, tu vois, quand je vois les gens, quand ils viennent, les gens, ils viennent dormir et puis ils rentrent chez eux, est-ce que… Bon, aller sur la terrasse, c'est quel jeu qu'ils le font? Oui, mais ce n'est pas une question d'aller sur la terrasse, là. C'est que si on vient à deux, il faut quand même que celui qui est à gauche puisse aller de côté. Ce n'est pas juste aller sur la terrasse. En vrai, aller sur la terrasse, on s'en fiche. Moi, la personne qui vient, imagine, c'est une petite mamie. Elle a 75 ans, son genou lui fait mal, elle a mal aux hanches. Et tu lui dis qu'il faut passer en mode crabe pour traverser, pour aller se coucher de l'autre côté, tu vois. Je dois raconter, du coup, madame. Mais après, franchement, tu pourrais essayer. Mais moi, je te dirais, des fois, mieux vaut donner un lit, une place. Et puis, la personne, elle se débrouille avec ça. Et puis, du moins... Un lit, une place, il peut pas faire ça. Si je fais un lit, une place, je ne vais pas louer. Ce n'est pas vrai. Il y a des gens qui viennent tout seuls et qui prendront un lit, une place. Ce n'est pas gênant. Mais mieux vaut avoir un bon lit, une place que d'essayer de refourguer un lit, deux places avec un logement dans lequel les gens ne peuvent pas circuler. Parce que moi le problème que je vois c'est soit tu décides de mettre ça en longueur comme ça et du coup les gens peuvent pas circuler de ce côté là. Soit tu décides de le mettre comme ça. Bon en plus j'ai... Ou en tout cas si tu le mets sur ce côté là on va dire hop comme ça même ça ce sera bizarre. Et en gros en longueur comme ça. Ouais j'avais pensé à ça aussi et bloquer l'autre bâton, l'autre bâton et puis c'est le seul pas qui s'ouvre quoi tu vois. Pour aller à la tirage. Mec ça fait bricolage, franchement c'est... Ouais, après, même si tu fais ça, pour moi, ça fait bricolage. C'est-à-dire que tu mettrais le lit ici, et en plus, je suis même pas sûr que ça marcherait parce que tu aurais un lit avec un pied comme ça, parce que là, c'est plus bas, je suppose, que là. Non, j'ai fait du lagriège, hein, du... Comment dire? Ah, c'est la même hauteur, là? Oui, c'est la même hauteur, c'est pas fini. Ah, OK, oui, pardon. J'ai pas fini de poser le paquet. En fait, il y avait un petit... Comment dire? J'ai vu de l'eau qui est rentrée, donc j'ai mis un peu de... de morquer là pour coller avant de finir. Tu vois, c'est à la même hauteur. Tout sera fait pareil en fait. – Bon ben écoute, en tout cas, il y aurait cette option-là, pour moi c'est cette option-là qui serait la plus viable, mais c'est potrignat quand même parce que tu aurais ton lit qui serait collé au mur, et même pour faire le lit et tout, c'est bizarre. – C'est bizarre. Donc à réfléchir, à réfléchir. Tu me diras ce que tu as choisi à la fin, mais pour moi, dans ce sens-là, c'est très délicat parce qu'il va rester un mouchoir de poche. C'est-à-dire que le mec qui… même là, je vais prendre l'exemple que je donnais à Jules, mais le mec qui est bien posto et tout, qui vient, qui doit traverser. Déjà, en plus, tu as mis des trucs ici. Ouais, le mec, il ne peut pas passer. Il va devoir passer en crabe. En plus de ça, se cogner la tête sur ce truc-là. C'est très très dur. Donc je pense, moi, que l'option ligne place, ça demande quand même réflexion. Je choisirais de ne pas jeter quand même cette option-là. Je ne sais pas. Je ne sais pas. Je ne sais pas. Je ne sais pas. Je ne sais pas. Je ne sais pas. Je ne sais pas. Je ne sais pas. Je ne sais pas. Je ne sais pas. Je ne sais pas. Je ne sais pas. Je ne sais pas. Je ne sais pas. Je ne sais pas. Je ne sais pas. Je ne sais pas. Je ne sais pas. Je ne sais Un homme pas. Je ne fort, sais tu ne laisses pas cela pour pas. mesurer, Je ne sais pas. Je ne sais sais pas. Je ne sais sais pas tu ne peux pas. Non, mais en tout cas, sans même regarder Ombami, si tu me dis que ça fait moins de 2,20 mètres, mec, c'est tendu. C'est vraiment tendu. C'est ce qu'il faut se poser comme question. De toute façon, tu regarderas, tu pourras t'essayer, toi. D'accord. Super, je sais pas si t'avais d'autres questions, c'était bon pour toi du coup? Nickel, en tout cas s'il y a d'autres points ou d'autres aimants, tu n'hésites pas alors. Bonne soirée à toi mon gars, je t'envoie. Alright, alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. Des questions? Alors, je vais la parler peut-être à Lens. Tu vas me dire un peu où est-ce que tu en es, comment ça avance? Allô? Yes Lens, comment vas-tu? Yes, bonsoir Kennedy, ça va? Ça va nickel quand même. Top la vidéo, te voir en vrai comme ça. C'est vrai? Vous allez me motiver à regarder la vidéo? Ouais, ça fait bien. Je crois que depuis tout à l'heure, on est tous captivés par la vidéo. C'est cool, c'est cool. Non, ça va. Écoute, je te disais, là où j'en étais, je te jure, je suis dans une phase d'hésitation pour le projet. Je suis là, allô? Ouais, je t'écoute. Mais hésitations par rapport à quoi? Bah, c'est-à-dire d'y aller ou pas. Je fais mes calculs, bon. Là, je t'ai fait le dossier, j'ai fait un dossier, j'ai mis la vidéo. Ah! Mais toi, t'avais un deuxième projet que tu voulais lancer, là? Ouais, ouais, c'est ça, c'est ça. Ah oui, c'est ça. Parce que là, tu m'as dit, mais d'accord, il me parle, parce qu'on a déjà validé le truc. Ouais, ouais. On a déjà lancé les travaux. Ouais, donc c'est le truc sous lequel tu voulais essayer de voir si tu peux trouver le financement pour... Ouais, exactement. Je suis en train de tergiverser, je me dis est-ce que j'y vais, j'y vais pas. Là, le truc en but, j'ai appelé CTLM, ils m'ont augmenté le crédit renouvelable. J'ai appelé tout le monde. J'ai fait après tout augmenter, je te jure. Il a augmenté 7 élèves, il m'a accordé 3 000. Un autre truc, 3 000, donc ça me fait 6 000. Et en fait, je me dis, c'est soit je vais prendre, je vais appeler le courtier, je vais lui dire, voilà, qu'est-ce qu'on pense, etc. On y va, on n'y va pas. Le truc, il a 60 000. On refait 110 000 euros de travaux et voilà, il essaie de le faire passer. Là, le truc, c'est que je regarde le bien, je me dis, il y en a déjà deux sur le feu. Est-ce que, tu vois, ça va... Tu vois, je suis en train de tergiverser. Là, en tout cas, je l'ai mis... J'ai mis dans le drive. J'essaie de te le partager. Peut-être juste la vidéo. Après, de première vue, peut-être ce que t'en penses. Après, à voir, approfondir ou pas. Je vais regarder... Alors, moi, le premier réflexe que j'aurais, c'est de te dire qu'avant... de s'exciter ou pas, la question à se poser c'est est-ce que le truc qui rentre dans ton compte 127, est-ce qu'il est rentable? Si il est rentable et que ça rentre, mec je te dirais, deuxième question c'est est-ce que je peux obtenir le financement? Si la réponse est oui, ben mec on y va. Le seul problème c'est de ne pas obtenir le financement. ou de ne pas avoir un projet rentable ou de ne pas pouvoir gérer parce que c'est trop de boulot. Mais si tu peux suivre les travaux et qu'on te finance, je dirais mec, vas-y. Par contre, tu sais que tu n'auras plus de week-end. Dans tous les cas, tu n'en as déjà plus. Tu as deux ou trois projets à gérer. Pendant six mois, tu as des travaux à suivre. Tu sais qu'après, tu es tranquille. C'est comme Guillaume. Il a fini deux projets. Il s'embarque dans une autre aventure avec d'autres projets. Il sait que pendant quelques mois, il n'aura pas de week-end. Mais ce n'est pas grave. Il sait qu'à la fin, une fois que le projet est terminé, que c'est lancé, que ça génère, c'est refait. Pour moi, c'est vraiment les questions à te poser. C'est un, c'est quoi le problème? Est-ce que c'est le financement? S'il n'y a pas de financement, on y va. Est-ce que c'est rentable? Oui, c'est rentable, on y va. Est-ce que tu as la bonne passante pour pouvoir suivre? Là, en vrai, je pense que tu ne dois pas être submergé, donc ça devrait aller. Non, pas encore, parce que les deux premiers débutent mi-avril, imagine. Sachant qu'il y en a un, il y a juste peinture et division, tu vois. C'est le deuxième où t'as toute la construction, la création à faire. Là, en fait, t'as vu toute la partie jaune, c'est une maison à part, c'est un voisin. Ce que t'avais vu au début, ça appartient à l'immeuble. C'est des places de stationnement. C'est un peu chiant. Ils m'ont dit oui, vous pouvez vous en servir, etc. Je me suis dit mais qu'est-ce que je vais faire de ça? Ils m'ont dit oui, ça peut être des stationnements. Donc ça a commencé à là. Donc en fait là t'as une entrée qui va donner accès à un bien. Un premier bien. Attends je vais ranger ça pour que je vois bien. Ok. Il y a déjà le... Mais ça c'est des anciens compteurs. C'est ancien. Ouais. Alors là, des fois, les problématiques qu'on peut rencontrer sur ce type de config, c'est qu'ils nous disent, après, je ne sais pas si c'est très ancien, s'il y a encore des lags dessus, s'il y a encore des lags, ça peut aller, mais des fois, ils peuvent être chiants en te disant, il faut refaire passer le console et tout. Moi, je ne pense pas parce qu'il y a un ballon assez récent, donc je ne pense pas. Dans l'état, il y a six logements. Il est loué, il y en a un seul qui est loué par un gars, je ne sais pas si c'est un gars de chantier ou je ne sais pas, ils l'ont laissé, mais il est en train de partir. C'est tout, sinon complètement vide. Mais c'est vraiment tout vieux. Il affiche à 60 000 euros. Et ça c'est 60 000, le tout? 60 000, ouais, le tout là. Et celui-là, ça serait la taxe foncière la plus élevée qu'il y a, elle est de 2800 euros, je crois. C'est vraiment la plus élevée, alors que le deuxième qui est à la gare, elle est à 1380, et celui du centre-ville, de la gare, elle est à 2007. Mais là, c'est la gare, c'est plus attractif. Et ça, c'est la même ville que ton précédemment? Ouais, c'est la même ville. Celui-là, il est un peu éloigné, il est près du lycée, il y a un peu de banlieue, il y a des bâtiments, etc. Celui-là. Mais tu vois, ça fait comme des zones différentes, tu touches d'autres publics dans la ville. Donc là c'est un, celui-là il est un peu en étage, donc tu fermes, tu as déjà fermé, enfin on va fermer la porte, voilà. Là t'arrives, t'as une autre porte qui va donner lieu à un autre logement. C'est comme une chambre. Juste derrière, il y a un toilette. Tu vois, on l'a configuré. Elle n'est pas très très belle, mais tu vois. Là, c'est un toilette douche. J'avais oublié ma lampe ce jour-là. Je suis dégoûté. J'avais oublié ma lampe. Comme quoi, ça sert. Tu viens, tu filmes et tu vas mettre le flash tout le temps. OK. Et là tu montes, tu as d'autres accès. Je crois que tu auras deux logements séparés. Il est simple à comprendre. Et là, en fait, celui-là, il est un peu compliqué. Les deux portes, tu vas voir là. Si je n'ai pas pris encore les mesures, normalement, tu peux faire deux logements. S'il y en a deux, ça ferait sept logements total. Si ces deux-là sont collés, ça ne ferait que six. Parce que ça a l'air très étriqué, tu vois. Mais en soi, le truc, il est déjà formé. Tu peux ouvrir un peu ça en ouvrant, en cassant, vu qu'il y a déjà un toilet et qu'on douche. Et là, l'idée, c'est de faire l'autre studio, là, tu vois. En fait, je me suis dit, peut-être que tu le colles au bout, là, le toilette, pour le rattraper avec l'autre toilette. Sinon, c'est un seul, ça fait 6. Si on les sépare, ça fait 7. Moi le seul truc qui pourrait pas m'inquiéter mais me faire réfléchir là sur celui-ci c'est la localisation parce que ça m'a l'air un peu vraiment excentré mais si tu me dis que c'est la même ville Ouais, mec, moi je te dirais... La même ville, ouais, c'est rassurant vu qu'on sait qu'on a 35 000 habitants. Et là, ça fait la buanderie. Tu vois, t'as une seule pièce. Là, là, je vais filmer. Elle est seule, elle est isolée, la buanderie. Mais les scènes, les compteurs, t'as les arrivées... Alors pourquoi il y a... Ah, il y a un compteur par logement? Ouais. Pour la deuxième partie? Ouais. Ah ouais, ok, d'accord. Ouais, franchement... Et du coup, les lots ils sont déjà séparés? Ben oui, puisque s'il y a plusieurs compteurs, ok. Ouais. Là, t'as l'eau. Franchement, mec, moi ça oui. Le seul point de vigilance que j'aurais, c'est la localisation. Parce que moi, quand je vois ça, je me dis où est-ce qu'on est? Est-ce qu'on est dans un trou perdu? Sinon, en termes de config, on est bien. Parce qu'en plus, même si tu te dis tu fais ça, tu transformes ça vraiment en place de parking, tu casses tout et tu mets juste des lignes pour que les gens puissent se garer, ou même tu fais des petits garages simples et que les gens ont accès là-bas, mec c'est parfait quoi, tu vois? Non, franchement... Voilà. Et après, quand tu continues, la blinderie qu'on avait vue arriver d'eau et tout, et là tu montes, et là tu as encore deux autres logements. Non! Ouais, ouais, ouais, vraiment. Regarde celui-là, il est vraiment pas beau. Il est vraiment pas beau, tu vois. En fait, t'as ce toit bizarre en verre, et ils ont mis, je vais tourner, je ferme la porte, qui est un peu difficile, il y a une toilette. Donc on sait pas, tu vois, ils douchent toilette, mais à l'intérieur il y a aussi, donc le truc il est incompréhensible. Donc c'est pas celui-là où le gars il vit. Un ancien matelas, c'était un peu bizarre. La douche et les toilettes étaient vraiment à l'extérieur. Je crois que le côté vert, il faut le fermer, mettre quelque chose en dur. quelque chose en dur, donc là, et après je l'ouvre, et bien là, tu as l'autre logement. C'est là où le dernier locataire, il vit. Donc, je crois que le propriétaire, il se soit arrangé, tu vois. Pour habiter là-dedans, ça doit être un petit truc d'arrangement, tu vois, on dirait. Oui, mais ça, c'est insalubre, ça pour moi. Oui, exactement, exactement, c'est insalubre. Donc, c'est vraiment un truc, tu vois, il y a les effets de la personne, tu vois. Tu vois, il y a un ballon de chaud. Non, franchement, en termes de config, mec, c'est… Là, il y a du potentiel. Pour 60 000, oui, frère. Là, même si tu n'as pas le budget pour tout finir, tu en fais deux, trois, tu les lances et puis tu finis au fur et à mesure. Si c'est dans ton parc… Non, en plus, tu pourrais limite dire «j'ai acheté la rue». Tu vois? Non, franchement, là, en termes de config, c'est… Là, je pense que… En plus, vu la config, c'est un projet que tu pourrais faire au fur et à mesure, toi? Elle est à la priorité, c'est-à-dire comme c'est des trucs qui sont déjà séparés, par exemple, il y a besoin de mettre les douches, toilettes, électricité d'abord, au fur et à mesure. Mais là, par contre, le truc... Je pense que tu vas voir, c'est que tu auras peut-être plus de mal à faire des économies d'échelle, puisque tu peux pas mutualiser la plomberie et tout. Par exemple, chaque évacuation, tu devras la refaire au complet, tu vois. Parce que c'est... C'est pas comme une descente, tu te dis ok, je mets un tuyau de PVC et tout le monde passe par là. Là, chaque tuyau aura sa config. Et puis même t'as des tuyaux... Par exemple, pour le premier tu vois, t'as le tuyau du toilette qui passe le long du mur comme ça. Ça c'est des trucs que tu pourras pas... Je sais pas, je me dis que tu pourras pas garder ça. Faudra refaire ça autrement. Mais... L'avantage, ça c'est l'inconvénient, mais l'avantage c'est que tu peux très bien te dire ok je commence par le logement 1 et puis je peux rapidement lancer le 1 et faire le 2 puis le 3 sans que ce soit problématique. Ceux qui seront problématiques c'est les derniers ou qui sont entre guillemets ensemble, mais celui qui est séparé, tout seul, ben tu peux très bien faire, en gros les deux premiers, pour moi tu peux les lancer et ensuite prendre le cash et injecter dans les autres. Comme ils sont indépendants, ils sont séparés. Ouais. Parce que là, il y a tout qui est indépendant. Que ce soit les VAC et l'arrivée, tout est indépendant. Ouais. Et en vrai... En fait, je me pose la question par rapport à la localisation et... stationnement aussi parce que là en vrai le stationnement il est loin mais est-ce que c'est pertinent de faire un vrai stationnement pour tes clients parce que là les gens ne pourront pas se garer le long de la route tu vois donc la question qu'on doit se poser c'est qui seront les gens qui viendront là est-ce que c'est les gens qui viendront en voiture auquel cas il faut que tu puisses leur donner des places de parking qui seront sur le côté et j'ai pas l'impression que tu sois proche de De la gare, là, toi. Ouais, là, on est loin de la gare. On est près de celui du centre-ville, sachant que le centre-ville, il est déjà éloigné de la gare. Donc c'est vraiment... Je l'ai même tapé. Là, tu auras une clientèle qui viendra en voiture. Donc pour moi, le parking, il sera indispensable. En tout cas, les places de parking seront indispensables. Mais franchement, il y a un potentiel intéressant. Et au bout de la rue, je ne l'ai pas montré dans la vidéo, quand tu filmais, tu faisais le long là, juste à droite, dès que tu as tourné la caméra. En fait, tu as un parking, une sorte de parking public. Là-bas, je m'étais garé. T'as un truc, parking, t'as un truc public un peu. Donc, pour ça... Mec, là, la question c'est maintenant, qui est-ce que tu dois appeler pour avoir le financement, mec? Ah, c'est ça, sans me faire insulter. Bon, après... C'est lui qui se fout de ma gueule. Non mais en vrai, moi dans ton cas, sincèrement, ce que je ferais, c'est... J'aurais peut-être pris les 60K pour le bien, et j'aurais pris peut-être, allez, 20K, histoire d'en lancer au moins un ou deux, donc idéalement deux, comme ça, ça te coûte 80 000, et en mensualité, ça va te revenir même pas à 600 euros, du moins 500 euros, même pas. Et si tu arrives à les exploiter en courte durée, mec, en gros, le truc il se paye tout seul. Genre ça va te coûter le budget d'un studio alors que tu auras effectivement un ou deux studios avec le potentiel d'en avoir quatre ou cinq derrière. Donc oui, là… Ça peut être une stratégie de demander moins de travaux pour que ça se finance mieux. C'est sûr. Moi, c'est ça. Je pense qu'au moins avoir le truc dans ton parc, c'est déjà bien. Parce que quand bien même tu ne pourrais pas tout finir, même si tu en fais un ou deux, mec, tu es quand même refait. Quand bien même, le pire des cas, tu te dis «Ok, j'en fais juste un et je mets un locataire longue durée.» Tu vois? Tu n'as pas quelqu'un qui paye tes mensualités. J'ai pensé ça à long terme, quand c'est mon inquiétude d'avoir la séparation, de se dire que d'avoir des locataires, tu vois, quelques-uns... Ouais, franchement, là, même si tu mettais... Limite, c'est ce qu'il y a hors stratégie. Même si c'est pas pour générer du cash, ça fait du patrimoine. Le truc, il est là, dans le parc. J'ai des locataires qui payent. Bon, genre c'est pas ça qui va te rendre libre financièrement, mais au moins c'est là, ça a le mérite d'exister, tu te dis ok, tu sais quoi, je prends. Faut juste après bien choisir son public pour ne pas se retrouver avec... Des casseurs, parce que tu peux vite tomber dans un truc où tu te retrouves avec des mecs... Tu vois? Où ça sent le tabac mouillé et tout, là... Mec, c'est chaud, tu vois. Surtout là, c'est une zone qui s'apprête, tu vois. Qui s'apprête. Il y a beaucoup de tours. C'est ça le truc compliqué. Parce qu'en plus... Comme tu es dans la zone où ça sent le tabac mouillé, du coup, tu vas attirer que des mecs qui sont intéressés par ce type de biens. Et ceux qui pourraient être intéressants vont se demander «qu'est-ce que j'ai perdu là-bas?» C'est ça un peu le risque. Ceci étant dit, je pense que si tu arrives à avoir ne serait-ce que deux logements idéalement qui sont exploitables, Mec, tu prendras le temps qu'il faut pour terminer le reste, au moins c'est déjà ça de pris. Ok, je note tout ça. Mais pour obtenir le financement, c'est ça le truc. C'est ça le nid de la gueule. Comme on a dit, c'est une option, sachant qu'en attendant que mes travaux débutent mi-avril, pour les autres là, donc voilà. Non franchement, c'est pas mal. Tu vois, si c'était un truc où il fallait tout configurer et tout, j'aurais dit bon, c'est plus complexe, mais là... Ouais, c'est quand même intéressant. Mais, le piège aussi, auquel il faut faire attention, c'est que l'environnement fait un peu casse-sauce quoi, tu vois. Donc, faut vraiment faire en sorte que tu... Ça ne fasse pas casse-sauce, que le mec qui vient ne se dise pas où est-ce que je suis tombé. Au niveau de la rénovation? Ouais, c'est ça. Ça assure de la qualité, je propose un truc de qualité. Pas que je tombe dans la facilité, me dire je le loue comme ça. Ouais, si tu fais ça, dans tous les cas, dans six mois il n'y a plus personne qui te paye et tout, il est squatté. Les mecs, ils vont dire, on a trouvé un truc intéressant là-bas, les gars, venez. En plus, avec le parking et tout. En fait, il y a du potentiel, mais il y a un travail à faire quand même pour ne pas tomber du mauvais côté de la force, parce que sinon, tu peux te retrouver avec vraiment un public particulier. Et là, c'est chaud. Une fois que tu es rentré dedans, pour en sortir, c'est tendu. Ah non, je vois très bien, je vois très bien. Donc en gros, c'est si la rénovation est vraiment de qualité, est-ce que ça va vraiment les faire fuir? Ça va faire fuir les cassos, ça va avoir une clientèle bien? Dans tous les cas-là, pour moi, tu ne peux pas avoir genre une clientèle en location longue durée, tu ne pourrais pas avoir autre chose que des cassos parce que vu l'environnement, Le mec qui peut gagner bien sa vie, qui gagne bien sa vie, il n'ira pas dans un trou perdu. Et ouais, il n'aimerait pas du moins dormir à côté, du moins dans un environnement où il n'y a que des cassos. Donc l'idée c'est de dire que pour ne pas se retrouver avec cet a priori, il faut que je fasse suffisamment de travaux pour que j'ai un résultat suffisamment propre pour que le mec qui a les moyens puisse se dire «ouais, je peux venir là». Ça c'est dans le cas où on ferait de la location longue durée. Mais même en location courte durée, il faut quand même que l'environnement global fasse quand même propre, accueillant. À la limite, je serais tenté moi de me dire «je repeins à la limite la façade, Habituellement, c'est le truc que je fais en dernier. Là, je serais même tenté de refaire la façade pour que, en arrivant sur le secteur, tu aies l'impression que c'est sympa, alors que tu ne sais pas derrière. C'est un dodi. Mais en façade, ça reste quand même intéressant. Mais bon, idéalement, ce serait d'avoir le budget pour tout faire, bien entendu. Si tu peux tout faire, tu fais ça clean, du moins tu fais un truc clean, ce serait mieux. Mais vu le prix, je me dis que ce serait dommage de laisser ça tomber. Et je pense, j'ai vu c'était 130 000 euros, au moins il faut aller dessus. Mais je pense même 110 000 euros, au moins. Enfin, s'il y a 110 000, c'est déjà pas mal. Après on verra. Et sachant que c'est même pas encore négocié. L'agence immobilière m'a dit que c'est une dame âgée. J'ai demandé pourquoi elle demandait. Elles me disent que c'est une dame qui est âgée. Elle passe à autre chose, etc. Je trouve que ça leur coûte des sous. C'est pas assez vigné des 2800. Ils payent des taxes foncières et tout. En plus, si tu utilises 2 000 balles, là, ils sont à perte dessus. En gros, tous les mois, je ne sais pas combien, en tout cas tous les ans, elle paye des sous sur un truc qui ne lui rapporte rien. Et là, en plus, je pense qu'elle a dû être échouée et tout parce que vu la config, tu ne peux qu'avoir des profils particuliers. T'imagines l'autre truc, tu vois que... Bah oui, c'est un saluble, tu vois, genre la salle de bain et tout, c'est pas aux normes et tout, donc ouais, non, non, je pense que là... Elle perd des sous, donc je pense que tu as moyen de négocier. Et après, autre chose aussi, comme une question que je me poserais, c'est... Quel est l'arrangement qu'ils ont, tous les deux, là? Et quand est-ce qu'ils partent? Parce qu'il ne faudrait pas que tu te retrouves avec ce mec-là sur les bras. Parce que s'il n'est pas parti quand tu achètes, je ne suis pas sûr qu'il parte après. Non, parce que je l'ai demandé, l'agent m'a dit non, non, il part. Non, non, il part, il s'en va. Oui, mais quand? La question où il part. Oui, je m'en doute un jour où il va partir. Tu vois, qui le veut ou non, soit il va partir de lui-même, soit il va partir... les pieds devant, j'en sais rien, c'est dégueulasse ce que je dis, mais il va partir quand même un jour, mais quand? Parce que s'il n'y a rien de prévu, et en gros on est en train de me donner une patate chaude avec un mec qui est en train de squatter, limite le bien, non. Donc il part, mais limite dans ce cas, la limite même je pense qu'il faudrait mettre ça sur le... Le compromis. Ouais, on signe, mais il faut que le mec il soit parti au moment de la signature définitive. Que le logement soit débarrassé complètement. Parce qu'on m'a dit qu'il partait. Et s'il part pas, qu'on me donne le loyer. Mais dans tous les cas, il peut pas avoir de loyer sur ça. Limite, le mec qui reçoit un loyer par rapport à ce bien là, mec, lui, ils vont lui mettre des bracelets. Déjà, le DPE, je pense qu'il doit être G sur le truc. Mais en plus d'avoir un DPE dégueulasse, je dis, le truc, il est salaud. Ça, c'est un truc qui va certainement se faire mûrer par la mairie ici. Ça reste comme ça, tu vois. Donc, c'est sur ça qu'il faut appuyer, justement, pour dire, dans tous les cas, le truc, il est touchy. Donc, moi, je veux bien vous faire une offre, mais bon, il faut... Faut que j'ai des bonnes conditions. Et l'une des conditions c'est que le bien puisse être rénové quand je vais l'avoir. Parce que là, dans tous les cas, tu peux rien faire. Faut pas se dire que tu pourrais essayer de louer et tout. Non, non, non. Le seul mec qui va louer ça, c'est le mec qui peut pas te payer et c'est le mec qui va te squatter. Voilà. Déjà, il est rentable si on compte le prix d'achat, le potentiel locatif. Je pourrais peut-être lui proposer 50 000, même 45 000. Franchement, je dirais là, il ne faut pas avoir froid aux yeux. Oui, il n'y a rien à perdre, il ne faut pas… Oui, dans tous les cas, on sait qu'ils perdent des sous. Ils perdent des jours. Et c'est un truc qui va faire peur à tout investisseur qui va là. Il aura peur, tu vois. L'environnement est quand même assez hostile, tu vois. Donc... Il y a ça, il y a le fait qu'il y ait un mec qui soit sur place, mais on ne sait pas... On n'a pas le contexte. Pourquoi il est là? Depuis quand? Est-ce qu'il paye? Si oui, qu'est-ce qu'il paye? Combien? À qui? Tu vois. Parce que... Ouais, en plus je suis même pas sûr. En gros, même s'il payait, je suis même pas sûr qu'il devrait te le dire. Parce que là, si tu dis que tu payes son loyer pour ça, mec, ça c'est même plus le marchand de sommeil. Ça c'est le marchand de sieste. Sauf si ça a été signé il y a longtemps, le bail. T'sais, il y a 6 ans, 9 ans. Ouais, non, là c'est chaud. C'est chaud. Non, pour moi en tout cas, Déjà, il faut que tu aies l'info quand est-ce que le mec il part. Ouais, c'est ça. Quand est-ce qu'il part et ensuite tu essaies de... Ouais, tu peux allumer sur l'offre, tu vois. Je ne suis pas sûr qu'il n'y ait pas full, quoi. Donc c'est toi qui as une position de force dans cette position-là. Ok. C'est top. C'est tout bon. C'est tout bon. Je fais ça et je te tiens informé Kenji. Parfait mon gars. En tout cas, s'il y a d'autres points, tu n'hésites pas. Ça marche. Merci beaucoup. Si tu as une question, je t'invite à lever la main. Pas de question? All right, on va s'arrêter là pour ce soir. On se retrouve jeudi comme d'habitude, 19h21. Après, on se voit samedi à la rencontre. Donc d'ici là, moi, je te souhaite une bonne semaine. Je te dis, prends soin de toi et je te dis ciao.