Session Q/R du 09 March 2026

Enregistrement de la session

Voici la vidéo :

Transcription de la session

All right, bienvenue à toi la session questions-réponses des sprinters. Alors aujourd'hui, on est le lundi 9 mars 2026 et c'est moi-même, Kendi Polestar, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu assistes à une session questions-réponses, le principe est très simple. il suffit que tu lèves la main et comme ça moi je te donnerai la parole et je pourrai ainsi répondre à tes questions. Donc si tu as une question, je t'invite d'ores et déjà à lever la main et on va pouvoir commencer directement. Alors j'ai une question de Steve. Salut, salut Kenji, salut tous les sprinters. Comment vas-tu? Ça va très bien et toi? Ça va nickel. Super. J'ai une question, j'aimerais savoir comment est-ce que je bloque la disponibilité d'un logement sur, je ne sais pas si ça se fait sur Bet24 ou directement sur Booking ou Airbnb? Tu peux le faire directement sur PS24. En fait, il faut que tu fasses une réservation manuelle. Et en fait, tu mets que tu veux faire juste... Alors, attends... Tu veux peut-être que je te donne la main pour que tu puisses le faire en même temps avec moi ou pas? Oui, oui, oui, ça marche. Attends, je te passe un panieriste. Je fais le partage. Attends, il faut que je valide ça pour toi normalement. C'est bon. Attends, j'ai fait le mauvais partage. Je partage plutôt... Ah oui, c'est bon. Je partage tout l'écran. C'est good. Donc, je suis là sur... Oui. Alors, ce qu'il faut que tu fasses... Bon, ça, c'est une technique. Tu peux aller sur ton calendrier et ensuite, tu vas faire comme si tu voulais créer une réservation. Alors tu prends le logement en question que tu veux bloquer, la date en question, voilà. Et là, tu fais ajouter une réservation, voilà, ici. Qu'est-ce que j'ai fait? Je fais plutôt... Ouais, je clique dessus. ça et en fait là la première étape c'est de tu vois au niveau du statut moi je mets black donc ça doit être noir pour toi sûrement voilà noir Ok. Voilà. Ensuite, du moins là, je sais que c'est la date. Si c'est plusieurs jours, je mets du 16. Je change la date. Je mets les jours en question. D'accord. Et ensuite, j'enlève le prix. Le montant, là. Le montant. Ok, j'enlève le montant. Ok. Et les frais de ménage également. Exactement. Donc là, tu peux mettre 0. Alors, il faut bien enlever le... Ouais, ouais, je... Et tu enlèves ça, voilà. Alors, ce que je fais maintenant, au niveau du titre, je mets intervention technique, ou tu mets blocage, tu mets quelque chose pour que tu saches qu'est-ce qui se passe. D'accord. Tac, tac, tac, tac, tac, tac. OK. Voilà, donc là, tu fais sauvegarder. Et si je fais sauvegarder... Voilà, là tu reviens sur ton calendrier. Et tu vois que là c'est bien noté. Alors petit truc maintenant. Si tu cliques sur le blocage là, on va voir si tu as fait ton réglage. Il se peut que tu aies envie d'enlever cet élément là. Donc va tout en bas. Voilà, donc tu vois en bas à droite, tu n'as pas le bouton IF de supprimer qui apparaît. Donc ça veut dire que tu n'as pas coché l'autorisation pour permettre à ton compte de supprimer des réservations. Donc il faut revenir sur BASEN 4. ok et en haut à droite dans l'option sous compte management des comptes en haut à droite dans ton profil et là tu vas dans gestion de compte voilà donc tu vas sur ton compte principal tu fais gérer mon compte Et ici tu vas autoriser la suppression des réservations. Là tu mets oui. C'est la première ligne. Oui, sauvegarder. Et ensuite là si tu reviens sur le calendrier, tu vas dans la réservation, blocage. Et là, en bas à droite, tu devrais avoir le bouton rouge qui dit supprimer. Ok, c'est bon. Parfait. C'est bon, c'est tout pour moi. Là, les réservations, ça va, ça va. Ça se passe bien. OK. J'ai beaucoup de gens qui viennent, ils réservent. Après, ils m'appellent. Est-ce que j'ai besoin de revenir? Est-ce que je peux payer en espèces? Et en plus, ils veulent la facture. J'ai dit non, c'est pas possible. Après, il pourrait très bien y avoir… un paiement en espèces avec la facture. Mais le truc, c'est que si tu n'es pas sur place, tu ne peux pas récupérer les fonds. Mais un paiement en espèces, ça ne veut pas dire que c'est forcément illégal. Tu peux très bien te payer en espèces. C'est si tu te dis, je ne veux pas, je veux payer moins cher, et que toi, Tu ne veux pas déclarer ça, oui, mais tu peux très bien faire une facture. Mais oui, l'idée, c'est d'expliquer qu'il n'y a personne sur place, donc tu ne vas pas pouvoir récupérer les fonds. OK, ça marche, ça marche. Il y en a beaucoup, il y en a une là, elle veut carrément faire un mois, parce qu'elle est en stage. Et là, elle dit «Ouais, je vais vous faire l'environnement et tout ». Ça me fait peur. C'est vrai que ça me fait peur. Je pense toujours au squatter en fait, tu vois, dans ma tête. Non, ça c'est pas… Tu vois, si la personne te parle de payer… un mois. Son idée, ce n'est pas forcément de te squatter, parce que si elle voulait te squatter, elle aurait simplement pris une nuit ou deux. Ce n'est pas ça. En fait, tu verras souvent ce que je dis à nos sprinters, c'est que tu as beaucoup de touristes, des mecs qui vont te dire, je veux prendre un mois et demi, deux mois, parce qu'ils s'attendent à ce que tu leur dises que ça va coûter 500 euros pour le mois. Et en fait, Une fois que tu leur dis que le prix n'est pas 35 euros x 30, ils se calment vite fait. Ça c'est une première chose. Deuxième chose, quand bien même la personne voudrait rester un mois ou deux, Faut qu'elle te paye vraiment en avance. Et si elle te paye, pour moi, il n'y a pas de problématique. Mais il faut juste que la personne paye et que tu ne lui fasses pas un prix de location longue durée. Ok, ça marche. Super, merci. Je t'en prie. En tout cas, s'il y a d'autres points ou d'autres éléments, tu n'hésites pas. Ça marche. Merci beaucoup. Je t'en prie. Si tu as une question, je t'invite à lever la main. Des questions? Alors je la parle peut-être à Rienne, tu vas me dire un peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi? Salut Kendi, salut à tous. Comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel. Bah moi j'ai pas énormément de choses à raconter depuis la dernière fois, donc j'ai rejeté en fait l'offre, et après j'ai recontinué à chercher peut-être même d'autres villes ou des marchés un petit peu. Après c'est vrai que courant mars ça va être un petit peu compliqué pour moi, j'ai pas mal de choses, donc je pense que je reprendrai plus en avril. Mais voilà, y'a pas grand chose de particulier à mentionner depuis la semaine dernière. En tout cas, s'il y a d'autres points, d'autres éléments, tu n'hésites pas là. Oui, ça roule. Merci. Je te remercie. Je vais peut-être la parler à Géraldine. Tu vas me dire un peu où est-ce que tu en es, comment ça avance. Bonsoir, Kenzie. Bonsoir, Thelon. Comment vas-tu? Ça va très bien. Alors, ce week-end, en fait, j'ai un petit souci. Bon, ce n'est pas très grave. Du coup, actuellement, je suis uniquement sur Airbnb et j'envoie les réservations pour que ma prestataire puisse faire le minage. Donc, du coup, samedi, j'ai complètement oublié de lui dire de faire le minage du samedi parce qu'il y avait une entrée à 16 heures. Donc du coup la voyageuse elle est arrivée au studio et là je reçois un appel qui dit oui mais le studio n'est pas prêt et tout et tout je dis oula mais qu'est-ce qu'il se passe du coup j'ai vérifié et c'est après que j'ai vu que j'ai oublié de lui donner J'ai oublié de lui communiquer cette sortie. Lorsque j'ai fait du coup, je l'ai basculé dans un autre studio et puis je me rends compte qu'ils sont arrivés à quatre. Quatre dans le logement. Et par rapport à ça, il me dit «Oui, mais non, c'est compliqué, non.» Après là, je lui dis «Madame, écoutez, normalement vous avez réservé pour deux personnes et là je vois que vous êtes à quatre.» Il me dit «Non, écoutez, c'est pas grave.» Le lendemain matin, il m'appelle, il me dit «Oui, on a passé une très bonne nuit, mais dans ce cas, on va revenir, mais je ne souhaite plus passer par Airbnb, je veux qu'on passe en direct, je vous envoie un virement Paypal.» Je dis «Mais c'est quoi ce truc en fait?» C'est exactement ce qu'il disait tout à l'heure, Steve. Moi, ce que je te conseillerais effectivement, c'est si tu vois que c'est les gens qui réservent une fois comme ça et puis qui réservent en plus s'ils sont à plusieurs, moi je te dirais de passer par les plateformes. Exactement. Ça pue un peu. Ah oui, mais gardez mon contact parce que moi je ne veux pas passer sur Airbnb, c'est mieux qu'on passe, il y a trop de frais. Ouais, ne vous inquiétez pas, je ne vais pas vous saboter parce que moi j'ai déjà travaillé en tant que femme de ménage. Je pense que c'est un peu pareil que chez vous. Donc je me dis, oula, c'est quoi ce truc? Alors moi, j'ai toujours tendance à dire que quand Quand la personne a besoin de notifier un élément qui est évident, c'est que ce n'est pas si évident pour elle. C'est comme la personne qui dit «moi je paie mon loyer », heureusement que tu paies ton loyer. Tu vois ce que je veux dire? Donc moi, le locataire qui me dit «Ouais, mais vous inquiétez pas, moi je paie mon loyer.» Heureusement. Donc si tu commences déjà à mettre ça en avant, c'est qu'il y a peut-être un petit souci technique, tu vois. Tout à fait. C'est un élément auquel je ferai attention, je dirais. Mais… On ne veut jamais faire ça. Ouais. Moi, je te conseillerais effectivement de ne pas forcément… t'embarquer avec des profils où les mecs, ils arrivent avec... C'est juste après une nuit, ils veulent déjà arriver en direct. En plus, ils étaient à quatre. Là, c'est chaud. Ah oui, direct je dis non, ça je ne fais pas confiance. En plus c'est une dame qui est assez sympa, je la vois à la caméra, elle montre, oui je connais, je vois là c'est comme ça, c'est la boîte à clés, moi je fais le tout, je m'y connais, je suis où là, c'est quoi, bref. Donc voilà, c'était les péripéties de ce week-end. Mais bon, après, j'ai trouvé une solution. Après, voilà, tout le monde a été satisfait. C'est l'essentiel. Mais moi, ce qui me perturbe, c'est que je me rends compte que là, tu es en galère sur des trucs que, du moins, tu ne devrais pas avoir à toi. Oui, parce qu'en fait, là, je suis uniquement sur Airbnb et je n'ai pas encore booké une place. Là, je suis en attente du code pour l'emplacement. Donc, ça fait à deux reprises que j'ai demandé et là, ça tarde un peu. Donc, c'est pour ça que je n'ai pas de chaîne de management, j'ai qu'un seul outil. Tu peux très bien avoir que Airbnb et quand même mettre en place ton channel manager. Parce que là, en vrai, le problème que tu rends compte, c'est que tu es obligé de te lever tous les matins et de devoir envoyer les éléments à la femme de ménage. La preuve, tu as oublié. Oui. Et tu vois, le problème qui peut se passer encore, c'est que si demain, tu as quelqu'un qui réserve je sais pas, à 23h, un moment où tu dormais déjà. Et le lendemain, tu n'avais pas forcément fait gaffe à ça. Pour toi, la nuit, il n'y avait personne qui arrivait. Et tu es parti te coucher, tu te dis, il n'y a personne cette nuit, donc demain, il n'y a rien. Mais demain matin, tu n'enverras pas le message à la femme du ménage et il va te repasser exactement la même chose. Demain, je ne sais pas, tu es parti... en voyage ou j'en sais rien, ton portable ne passe pas, tu ne peux pas envoyer de message. La femme de ménage, elle ne sait pas qu'il y a quelqu'un qui est venu. Là, pareil, ton logement est bloqué. En tout cas, le client arrive et il ne peut pas accéder à un logement qu'il fait. Donc, pour moi, il faut absolument que tu mettes en place au moins le calendrier pour la femme de ménage pour qu'elle ait accès au planning, qu'elle puisse elle-même, dès le matin, se lever en se disant «Ok, aujourd'hui, est-ce qu'il y a des ménages à faire?» «Oui, il y en a. Boom, j'y vais. Non, il n'y en a pas. Je laisse tomber.» OK. Je n'avais pas pensé à ça. Je pensais qu'il fallait les deux plateformes pour pouvoir mettre en place le calendrier, pour synchroniser les deux. Non, tu n'es pas obligé de faire ça. Et puis même maintenant, ce qui est même plus simple pour toi, tu peux simplement te connecter sur Base24 et importer tes réserves, tes logements qui sont sur Airbnb. Donc, tu prends tout ce qui est sur Airbnb, et tu l'envoies sur Base24 et comme ça tu auras directement tes logements qui sont sur Base24 et là tu auras juste tu n'auras même pas besoin de recréer les annonces et tout sur Base24 parce que ce sera déjà fait et ensuite ce que tu pourras faire c'est donner accès à la femme de ménage, du créient compte femme de ménage entre guillemets et comme ça elle peut simplement se connecter sur Base24 et voit quels sont les logements qui sont disponibles, qui sont à faire, et elle les fait. Et toi, tu n'as plus à te soucier de ça. Mais en fait, il faut vraiment que tu te dises s'il y a un truc qui est compliqué, qui est laborieux, que tu dois faire de façon répétitive, c'est que c'est pas la bonne stratégie, tu vois. Moi, c'est vraiment comme ça que je réfléchis. Je me dis, si je dois faire un truc et que c'est chiant, je me dis, il y a certainement un moyen plus simple de faire ça. Parce que moi, j'essaie de réfléchir, de raisonner au moindre effort. C'est-à-dire, je me mets en mode fainéant le plus possible. Je me dis, OK, ça me gâte de faire ça. Comment je peux automatiser ce truc-là, tu vois. Soit je me dis, OK, c'est pas important, je le fais pas. Et soit je me dis, ok, je ne peux pas m'en passer, je suis obligé de le faire, je décide de l'automatiser ou alors de le déléguer. Et là, en l'occurrence, tu as un outil qui permet de faire ça, ce serait dommage de t'en priver. Ok, ça marche. Donc du coup, j'ai une autre question par rapport à ça, donc je suppose qu'on peut le faire uniquement avec BES 24 ou autre. J'ai un voyageur qui séjourne jusqu'à jeudi et du coup, il m'a demandé une facture, donc je peux la faire uniquement à partir de BES 24. Après, tu aurais pu la faire à la mano, mais tu vois, c'est pareil. C'est super chiant, c'est laborieux. Alors que si tu fais ton... ton modèle directement sur Base24, tu as juste à aller sur sa réservation, valider sa réservation, assigner la facture et boum, tu lui envoies et tu n'as rien à faire. En gros, ça ne te prend même pas une minute à faire. Entre le moment où tu valides ou le moment où tu te connectes, que tu valides sa réserve, que tu assignes la facture et que tu envoies, ça t'aura pris moins d'une minute. Ok, ça marche. Bon, je vais m'y mettre dessus. Donc voilà, c'est tout ce que j'avais à dire pour ce soir. Ben, ça marche. En tout cas, s'il y a d'autres points ou d'autres questions, tu n'hésites pas alors. Ok, ça marche. Bonne soirée, bonne soirée tout le monde. Bonne soirée à toi, je t'en prie. All right. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors, attends, il faut que je... Je ne vois pas. Une question. Je vais peut-être parler à Lens. Tu vas me dire un peu où est-ce que tu en es? Comment ça avance pour toi? Allô? Yes, comment vas-tu? Yes, ça va. Je vais bien, Kendi. Tu vas bien? Ça va, nickel. Super, super. J'hésitais en plus à lever la main. Oui, pour te dire, tu as un retour? Bah là, j'ai eu... Du coup, pour les deux devis, on s'est arrêté à là. Donc le premier projet, c'est 116.000 et le deuxième, 32.000. J'ai demandé à l'artisan de me faire des factures d'un compte pour débloquer les fonds. Donc il me les a fait. Ce que j'ai fait, 30% de 116.000, je suis à 34.000. 30% du 32.000, J'étais à 6.000, un truc comme ça. 40% ça fait 9.000 et 50% ça fait 16.000. Pourquoi je te dis ça? En fait, pour le deuxième projet, j'ai demandé un compte plus grand. Comme ça, l'argent arrive vite sur mon compte. Et après, je me disais, est-ce que cet argent, je n'utiliserais pas une partie pour me faire un apport? Déjà sur notre projet, là? C'est ça que je me dis. Ça pourrait être pertinent dans le cas où tu serais déjà sur un projet. Mais là, si tu me disais qu'au niveau de la Trésor, c'était serré de l'autre côté... Utiliser une partie du capital pour faire de l'apport, ce serait un peu risqué. C'est un truc à te retrouver à la fin du projet avec un trou dans la raquette et que tu ne peux pas payer ton artisan. Ouais, sachant que si tu fais un autre projet, ça repart sur une enveloppe de travaux. Tu les récupères après, il faut que ça soit façon boîte, hyper... Non, ça pour moi c'est trop risqué frère. Si tu étais déjà sur le projet et que là il fallait faire un truc où... En gros, la banque ne veut pas nous suivre parce que là, il nous manque un peu de trésor. Bon, on peut se dire, on va faire un petit micmac vite fait. Mais là, tu n'as pas encore trouvé le projet. Donc, entre le moment où tu vas trouver le bien, le moment où tu vas te dire, OK, c'est bon, je signe, trouver le financement, mec, il peut se passer peut-être six, sept mois. Ça se trouve, ton projet de l'autre côté sera quasiment terminé. Et tu auras soi-disant pris l'idée sur le côté pour essayer de faire un projet, mais il n'y aura rien en face. Donc moi je trouve ça tricky. C'est trop risqué. Et puis en vrai, tu es déjà sur deux projets. Je te dirais, essaie d'avancer avec ça. Et puis, si tu veux quand même faire un troisième projet, rien ne t'empêche de commencer à le chercher et à essayer de trouver le financement. Mais tu ne vas pas saboter les deux qui sont déjà lancés pour essayer de trouver un autre que tu n'as même pas encore trouvé et qui n'est même pas encore dans l'étui. Pour moi, c'est un peu chaud. OK. Si tu poses cette question-là, c'est que tu avais peut-être déjà une idée derrière la tête. Bah oui, parce que je l'ai vu. L'immeuble, je l'ai vu et tout. J'ai regardé un peu avec Julien et tout. Regardé, il est bien. Mais après, il faut encore se reposer dessus, c'est-à-dire qu'il faut aller le voir, il faut mesurer. Il y a des petits trucs, ça va pas, tu vois. Est-ce que ça va vraiment coller? Parce que chaque bien, il est différent dans la configuration. C'est une autre problématique. Tu vois, les appartements, ils sont pas configurés pareil. Juste que le prix, il est alléchant. Il coûte 60 000, tu vois. Mais pareil, tu dis, est-ce que je fais une enveloppe de travaux de 110 000? c'est vrai que c'est... voilà et après t'en fais que quelques-uns aussi bon le bien il est déjà là, tu vois il est déjà là, j'ai vim, t'es, j'ai vu après voilà si tu te poses dessus on est sur un mois maximum pour t'errer le compromis après t'envoie l'offre si après ils disent 10% c'est-à-dire ils disent peut-être 6000 euros ou 7000 euros après derrière t'as des enveloppes travaux Alors 6000€ ce serait juste si tu présentes que la partie bien. Si tu présentes la partie travaux, tu ne peux pas partir sur l'hypothèse que ce ne sera que 6.000 €. Alors, ça peut être que ça, mais tu ne peux pas partir de cette hypothèse-là juste parce que le bien coûte 60.000 €. Parce qu'il se peut que la banque te dise que comme c'est un projet locatif, du coup c'est plus. Après, ça dépendra aussi de comment tu le présentes. Et en plus, s'il y a les travaux, Pour moi, tu ne peux pas juste dire que ce sera ce montant-là. Ça ne veut pas dire que tu as tort, ça veut juste dire que c'est une hypothèse qui peut être fausse en fonction des circonstances. Donc ça, c'est une première chose. Après, rien ne t'empêche de te positionner sur le bien et quand même de commencer à chercher le financement. Et puis si on te dit, oui, il faudrait mettre tant et que tu ne les as pas encore et que tu peux les avoir avec le pré-travail. Là encore, je te dirais, OK, à ce moment-là, tu peux te dire, tu te fais un prêt à toi-même. C'est-à-dire que tu avances peut-être 20K ou 10K avec le projet actuel. tu ressors les fonds avec le montant des travaux que tu as réussi à obtenir. Mais ça encore, ça peut fonctionner si tu es déjà lancé. Alors là, je n'ai pas l'info que tu étais déjà sur le bien. Si tu es déjà sur le bien et que tu as éventuellement une coup de période entre le moment où tu fais l'offre, que le compromis est signé et que tu es tout de suite dedans, ça peut passer. Mais il ne faudrait pas que tu te dises, ouais, en fait, l'artisan me fait une facture de, je ne sais pas, 40 000. Moi, je prends 20 000 et je mets à côté en espérant que j'aurai un bien plus tard. Ça, c'est stratégiable. Pour moi, ça ne marcherait pas. Il faut que ce soit un système de vase communiquant où tu te dis, ok, tout de suite, je prends là, je remets là, mais ça revient tout de suite après. Sinon, si tu te dis, je prends juste les fonds et je les mets sur un compte, soit tu vas devoir aller retaper dans ce compte-là ou soit tu vas te dire, ok, non, je ne veux surtout pas toucher de ce compte-là et tu vas te retrouver à la fin à ne pas pouvoir payer ton artisan. Oui, clairement. Clairement, c'est la réflexion, je me disais, c'est vraiment ça. En petit, je l'ai vu. Là, je regardais. Peut-être me reposer avec le courtier, qui tente à rien. Je pose la question et tout. Je suis le premier à te dire ça. Avant, j'étais un peu timide. Je me disais que c'était un peu culotté de poser telle question ou de faire telle ou telle demande. J'ai vu tellement de sprinters plus culottés que moi. Je me disais qu'il ne fallait plus avoir froid aux yeux. Il fallait juste se dire qu'on demande. S'ils ne veulent pas, ils ne veulent pas. Tant mieux, on y va. Mais dans tous les cas, Tu vas pas mourir quoi, ils vont juste te suivre ou ils te suivent pas. Bah c'est ça, vraiment, regardez ça, et au pire, il y a une sortie, tu vois. Et tu as une sortie, voilà, maintenant, on sait, ça marche pas, bah ça marche pas, et voilà, tu vois. Là le truc il est encore, voilà, ça se passe et tout. Voilà, t'es une idée, tu tentes, tu t'haïsses, parce que la finalité c'est, tu me l'as dit au début, plus t'as le bilan, plus tu mets ton sécurité. Après c'est tout le travail en fait, ça te travaille tout le temps, tu te lèves, tu gères 1, 2, 3, ça en continue. Donc c'est sans option, c'est dans la tête, avant que tout soit lancé, je regarde un peu le terrain. Est-ce qu'il tombait? Voilà. Ok, je note ça et je te fais un retour. Et donc voilà, là, je vais recontacter l'artisan, voir comment on va s'organiser bien, parce que lui, il m'a dit avril, ça débute, parce que le matin, il a un planning chargé, mais il sait qu'il va me caler, il va pouvoir débuter, maximum avril. Moi, je voulais vraiment que ça débute en mars, tu vois. Ça débute là, là. Donc, je l'ai pas eu aujourd'hui, je vais revoir demain. l'appeler et qu'il me dise voilà attends on débute ah oui oui il m'a demandé 2000 euros pour acheter les WC pour le projet de la gare je lui ai fait le virement il m'a dit juste pour là il a besoin de ça pour s'avancer je lui ai fait ça c'est pour ça que je voulais l'appeler je lui ai dit ouais t'as bien reçu ou pas tu vois j'y vais à tatouant avant de lui verser 30000 euros de con tu vois j'y vais à tatouant je lui ai dit ça t'as bien reçu c'est bientôt horrible et tout Donc j'attends, il me fait le retour et dès qu'il me dit bah j'ai besoin, parce qu'il m'avait dit en fait il a besoin de 34 000 pour au moins pour celui à 6 logements pour acheter vraiment tous les équipements. Pas de vraiment lancer, démarrer et le reste ça pourrait être dégressif, on prend le temps, etc. Donc c'est pour ça. Donc ouais, j'ai eu un gros à compte, il y avait une partie qui restait en attendant, donc tu vois, j'ai réfléchi à ça. Bah écoute, pour moi je pense que c'est la stratégie à adopter, c'est bien ça. Ok, ok. Donc voilà, c'était tout. Non mais écoute, c'est parfait. En tout cas, s'il y a d'autres éléments, tu n'hésites pas alors, ok? Bah super, je te remercie. Je t'en remercie mon gars. Plaisir. Alright, alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors je ne la parle peut-être à Talia. Tu vas me dire un peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Bonsoir Kendi, bonsoir tout le monde. Comment vas-tu? Toi tu dois te dire, à chaque fois que je viens, il ne me loupe pas lui. Je suis toujours là, toujours en train de continuer les recherches. Pour l'instant, c'est calme. Je ne lâche pas, je regarde les vidéos. Pourquoi ça c'est calme? Je ne comprends pas. Parce qu'il y a des gens qui arrivent après toi, qui ont déjà trouvé des projets. Est-ce que tu as fait des points avec Julien récemment? J'en ai fait un juste avant de te parler, donc il y a à peu près trois semaines de ça, en gros. Mais c'était la question de savoir est-ce que je changeais de secteur ou pas. Ah oui, t'avais une sorte de ville et tout là que tu te posais. Ouais, c'était ça. Donc je vais reprendre rendez-vous avec lui, refaire un point là-dessus et continuer. Moi, je me dis, ta situation doit être trop confortable. Toi, tu devais être trop bien. Parce que franchement, si tu étais dans une situation où là, tu avais un vrai caillou dans la chaussure qui t'empêchait de marcher. Là, crois-moi qu'il y a un moment où tu te serais bougé. Là, il faut bouger. Il ne faut pas rester en mode tranquille. Bon, j'ai le temps. Non, c'est chaud. Il faut avancer. Je vais prendre rendez-vous avec Julien pour faire un point sur les secteurs. J'avais regardé dans le budget, mais avec les travaux, ça monte très vite. Non, mais là, tu pars trop loin dans tes analyses. L'idée, c'est de faire la première étape. Première étape, c'est déjà trouver un bien qui rentre dans les critères. Et ensuite, une fois qu'on aura trouvé le bien, on verra comment on s'organise pour pouvoir avancer. Il y a des gens, pas très loin de toi, ils n'avaient pas le budget pour faire les 5-6, mais ils en ont fait 2 ou 3, du moins 3. Et après, ils ont avancé sur les travaux. Donc il faut se bouger. Moi, je me dis, tu vois ça, c'est ça le problème. Quand tu as un bon salaire, que tu as les congés payés et tout, tu te dis ça va, c'est pour plus tard, ça va, on n'est pas pressé. Mais tu vois, je me dis, c'est ceux qui sont dans une situation où tu as un N plus 1 qui te met des coups de pression, qui te parle mal ou qui te fait te sentir moins que rien. Tu te dis mais non, mais en fait, il n'y a aucun monde où ce mec-là peut me parler comme ça. C'est pas possible. Et là, crois-moi que tu Que tu te mouilles toi, que tu t'arraches toi. C'est vraiment un truc... Essaie de trouver l'élément qui va faire que tu vas te dire ben non. À cause de ça, je peux pas rester dans cette histoire. Un peu comme le mec qui s'est fait quitter par sa copine parce qu'il était trop fat, tu vois. Ou en tout cas, non. Il s'est fait quitter et en plus de ça, il voit que sa nouvelle... Son ex m'est née avec un mec svelte et tout. Il s'est dit non, c'est pas possible, non! Ça pique, ça fait mal ça. Je ne sais pas quel est le truc, comme le mec, son frère, on a tué son frère et tout. Du coup, il se dit, il faut que je me venge. Essaye de trouver l'élément qui va te faire te bouger. Mais il ne faut pas que tu restes dans cette situation où tu es un peu trop à l'aise en te disant, c'est bon, j'ai le temps. Non, tu n'as pas le temps. J'ai fait une offre à 25 000 euros en moins, mais le vendeur n'a pas voulu baisser les prix. Donc je me suis dit que je fasse autre chose. Après, le propriétaire, il a le droit de refuser. Le seul truc, c'est que toi, maintenant, il faut que tu aies suffisamment de projets sous le coude pour te dire, si celui-ci n'est pas passé, je passe à autre chose et puis j'avance. Non, vraiment, il faut que tu mettes un coup de pression là, que tu te dises, OK, il y en a en plus qui arrivent là, qui trouvent des projets. Je ne peux pas être là depuis un moment et puis en train de me dire, j'ai le temps. Non mais je prends rendez-vous avec Julien. Je compte sur toi pour que la prochaine fois où tu... Je veux pas que tu dis ça parce que sinon tu n'auras plus venir. Mais en tout cas, j'attends que... Non, t'inquiète, je prends rendez-vous avec Julien. Comme ça, je ne le vois pas avec lui. Je le vois cette semaine comme ça au moins. C'est fait. J'avance. Parfait. Bon. Nickel. En tout cas, s'il y a d'autres points ou d'autres questions, tu n'hésites pas alors. Oui, merci beaucoup Candy. Bonne soirée. Bonne soirée à toi. All right. Alors, si tu as une question... Je ne l'apporte peut-être à qu'Abrel. Tu vas me dire un peu où est-ce que tu en es, comment ça avance? Bonsoir, Kenzie. Comment vas-tu? Bon, ça va et toi? Ça va nickel. Super. Bon, du coup, de mon côté, je suis allé avancer du financement. J'étais en déplacement là, j'étais pratiquement une semaine et demie à l'extérieur, donc je suis revenu la semaine dernière. J'essaie de faire le point avec Keller et les différentes banques que j'ai eu à contacter. Donc du coup, dû aux vacances collées qu'il y avait, beaucoup m'ont dit que c'est cette semaine qu'ils me feront les premiers signes. Il y a que la banque postale, là, qui m'a fait mon premier râteau. Parce que la banque postale, ils m'ont dit que comme les travaux dépassent le prix du bien, là, ils peuvent pas s'aligner. Donc là, j'attends le retour des autres banques. Donc cette semaine, j'espère que Je n'ai pas envie de me faire les premiers retours en fait. Ok, super. Et ça, c'est que pour le premier projet ou c'est pour les deux? Non, ça c'est pour le premier projet. Le deuxième projet, je voulais aller la semaine dernière signer le compromis, mais l'agent immobilier a toujours quelque chose à faire. Il m'a dit non, c'est un peu compliqué. Donc du coup, on s'est entendu que j'y allais ce week-end, donc samedi, on a rendez-vous pour signer le compromis et ensuite, je vais aussi lancer pour le week-end. OK, super. Alors, le compromis, rappelle-moi, je ne sais pas si tu avais déjà eu le projet ou pas? Lequel? Le deuxième? Le projet de compromis, c'est-à-dire le brouillon. Oui, j'ai eu le brouillon, j'ai fait le dit à mon notaire, elle a validé aussi, on a fait le point, elle a validé. Donc, du coup, c'est pour ça qu'on parle maintenant au signe. Parce qu'il m'avait envoyé ça depuis deux semaines et demie, il voulait, il m'a forcé à signer rapidement, mais j'ai dit non, tant que le notaire me donne pas le feu vert, je pourrais pas le faire. Donc du coup, il a attendu. Et j'ai eu le feu vert la semaine dernière à mon retour. Je l'ai appelé pour passer signé, mais il m'a dit que bon, il avait un truc à faire le week-end. C'est un peu compliqué, donc du coup, on a renvoyé ce week-end. OK. Non, mais écoute, c'est parfait. Nickel, nickel. Donc, du coup, bon, je suis toujours à la recherche. Comme je l'ai dit, j'ai eu mon premier déboire à la banque postale. Bon, j'espère que les autres vont pas faire pareil, quoi. En vrai, les débats, tu vas forcément en avoir. Il n'y a personne qui a un taux de réussite de 100 %. Celui qui peut avoir un taux de réussite de 100 %, c'est celui qui a consulté que sa banque et tu as dit oui. Mais si tu as consulté 10 banques, la probabilité que tu aies eu 100 est très faible. Surtout qu'avec les projets qu'on présente, c'est normal. Il n'y a rien d'alarmant si tu as eu des retours négatifs de certaines banques. Oui. Et aussi, par rapport au deuxième projet, tu me conseillerais de faire aussi avec Kieler ou bien prendre un autre projet pour cela? Tu peux faire avec lui. Pour moi, ce n'est pas gênant. Tant qu'il te trouve un financement, tu peux. OK. Il peut lancer les deux en parallèle lui sans compter. Oui, il pourrait. Tu lui dis simplement que là, tu es sur le deuxième aussi, voici les éléments et puis voilà. Oui. Bon, j'avais prévenu déjà que je travaillais sur un deuxième. Donc, du coup, Ouais, bon, on attendait en fait, il a lancé le mandat juste pour le premier. C'est vrai qu'il lui aussi il a un peu mis beaucoup de temps pour lancer le mandat, parce qu'il a dû le relancer un peu quelques fois. Je pense qu'il a un peu bousculé, mais bon. Donc, là, je vais faire signe la semaine passée, il m'a dit, de son côté aussi, il a eu les retours automatiques du vacances collègues dans cette semaine. En tout cas, il m'a dit, cette semaine, il me fera un retour. Ou bien au plus tard, dès qu'il y a les premiers retours, il va me faire tout. Ok, ok, ok. Non, mais écoute, c'est parfait. Mais sinon, de mon côté, ça va. En tout cas, s'il y a d'autres points, d'autres éléments, tu n'hésites pas, tu me fais savoir. Ok, merci. Si tu as une question, je t'invite à lever la main. Je vais donner la parole peut-être à Marjorie. Tu vas me dire un peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi? Moi aujourd'hui t'as oublié comment ça fonctionne. Moi je lis tellement pas souvent. Je te taquine. T'as peut-être pas dispo. Ok. Alors je vais donner la parole peut-être à Léonel alors. Toi me dis un peu où est-ce que tu en es. Alors, Lionel non plus, on a perdu du monde. Alors du coup... Attends, tu dis quoi Lionel? Ah ok, pas de souci, pas de souci, t'inquiète. Bon courage à toi! Bonsoir Kenzie. Comment vas-tu? Ça va bien et toi? Bonsoir à tout le monde. Ça va un peu. Là, je suis en train d'attaquer les deux logements qui me restent à faire. Sinon, les travaux ont quand même pas mal avancé. On a un peu de retard par rapport à l'escalier, par rapport aux livraisons. Ils nous ont parlé d'un mois, donc on attend. Après, entre temps, ouais, sinon les réservations, j'ai eu quand même une fin de mois de février là qui était un peu difficile, j'avais pas beaucoup de réservations. Mais après, j'ai eu des semaines où j'ai eu genre sur un logement une nuit, j'ai fait sept jours. C'est toujours, j'ai fait le plein, mais avec 7 clients différents, je te rends compte. Après, c'est ce que je disais aussi, c'est que février, c'est une période un peu délicate puisque les gens partent en vacances et tout, donc c'est un peu plus calme. Après, ça dépend des gens. Il y en a qui sont quand même où ça tourne parce qu'ils sont sur un secteur un peu plus touristique. Mais c'est vrai que nous, par exemple, dans le Nord, je sais qu'en février, c'est un peu calme. Surtout qu'en plus, les gens se mènent à cheval et tout. Donc, c'est vraiment un peu compliqué. Sinon, là, ça revient un peu. Mais après, j'ai eu des galères avec des clients hier soir. D'abord, c'est le même client qui m'a fait deux galères. Au fait, je ne sais pas, j'avais une première réservation sur Booking, c'était pour, je pense, c'était quand? C'était la nuit du samedi au dimanche. Et il y avait une deuxième personne qui avait réservé sur Airbnb, mais la nuit du dimanche au lundi. Tu vois? Mais je ne sais pas, Airbnb a dû l'envoyer les codes avant, je ne sais pas. Et donc le gars est arrivé genre samedi soir, il rentre dans le logement, et puis il y avait une autre personne qui venait par booking, qui arrive et qui voit qu'il y a quelqu'un dans son logement. Il m'appelle, monsieur, il y a quelqu'un dans le logement. Bizarre, qu'est-ce qui se passe? Et là, on vérifie, on voit que sa réservation était le lendemain. Donc ça a été galère, j'ai dû appeler la femme de ménage, j'ai dû au monsieur le sortir, j'ai appelé la femme de ménage, elle est passée, elle a refait le ménage, et puis la personne qui allait réserver sur Via Booking est rentrée. Et après, le lendemain, donc c'était hier, le monsieur il vient, déjà hier moi j'étais parti sur place vu que je devais voir un peu les travaux, donc je vois le monsieur, alors que son heure d'arrivée était de 15h, il vient à 12h, Mais bon, après, c'est aujourd'hui quand il sort, la femme de ménage me dit qu'il a cassé deux chaises. Deux chaises. Ça, ça a été un traumatisme. Ça a été franchement, je lui ai mis un commentaire ultra, ultra négatif sur Airbnb. C'est les galères. Bon, il y a le bon côté à l'argent qui rentre, mais le mauvais côté, c'est ce genre de galère. En fait le truc c'est que chez nous on dit tu aimes le piment il faut aimer le pépé aussi. Mais j'avoue des fois tu te dis purée t'as des cas particuliers. Et en plus le pire c'est quand les mecs ils viennent pour une nuit genre le mec il casse la tête pour une nuit tu te dis mais... Exactement. Oh le mec il est chiant il t'appelle et tout. Donc il m'a créé vraiment pour une nuit peut-être il m'a créé un ménage en plus. Et il m'a créé deux chaises à acheter en plus. Là, je sors du boulot là. Donc, dès que j'arrive à la maison, je vais faire jouer Air Cover pour rembourser mes deux chaises qui ont été cassées. C'est pour ça que moi, tu vois, c'est ce que je dis. Après, les gens, ils sont pas spécialement fans, mais moi, je te dis, moi, mes chaises, pas plus de 25 euros maintenant. Je sais que même si tu peux avoir... Mais après, les chaises... Moi, au fait, j'avais acheté deux types de chaises. J'ai acheté des chaises de qualité. Ces chaises-là, elles tiennent, hein? C'est les chaises où j'ai acheté les moins chères qui se cassent tout le temps. C'est peut-être pour ça que j'ai plein de chaises qui sont... Parce que moi, des fois, le groupe, il a cassé le dossier, il a cassé... Mais en fait, moi, ça me fait mal au cœur de mettre 70, 80 euros sur une chaise et que le mec, il la pète, tu vois. Je me dis, pfff, chaud. Les chaises de qualité, souvent, c'est juste que ça se dévisse un peu, tu vois, ça bouge un peu, tu reviens, tu mets la vis et ça fonctionne normalement. Mais là, ces chaises-là, je vais plus les jeter. Ce type de chaises-là, c'est… Déjà, même les clients qui ne cassaient pas, de fois les vis tombaient facilement, il fallait, bon. Mais là, c'est les autres là, ils ont cassé. Mais sinon, en parlant de femmes de ménage, je voulais savoir, est-ce que sur le compte de la femme de ménage, est-ce que l'application, tu sais, sur BEDS24, il y a une application mobile, non? Est-ce que la femme de ménage aussi peut utiliser l'application mobile de BEDS24? Si, elle peut, mais... Avec son compte? Oui, elle peut se connecter avec son compte. Il faut juste lui créer un compte et puis l'utiliser. Oui, ça je sais. Avec le lien et tout ça, elle peut se connecter. Mais est-ce qu'avec l'application mobile? Si, si. Moi, j'ai un vrai problème avec ma femme de ménage. Elle ne sait pas lire. Elle connaît les numéros. Elle ne sait pas lire. Elle ne sait pas lire. Genre, vraiment pas lire du tout? Genre, elle ne connaît que les numéros. Ben tu vois, ça pour moi c'est un élément effectivement un peu rédhibitoire parce qu'après, c'est vrai que si c'est plus surconnecté ça va. Si elle peut se connecter. Pour l'instant, c'est galère, je lui envoie les trucs comme ça. Mais là, j'ai mis... Ah ouais, non mais frère, ça c'est chaud. Je sais, mais voilà, j'entendais que tu parlais de ça. C'est galère, il ne faut pas oublier tout ça. Mais bon, l'avantage, c'est qu'avec Beats 24, tu as la liste facilement, tu n'oublies pas. jean-patrice solarier et jean-patrice solarier et jean-patrice solarier et jean-patrice solarier et jean-patrice solarier et Même moi, même plus que j'en ai huit fois, je connais même plus lequel c'est. Donc j'ai mis un, jean-patrice solarier deux, et trois, jean-patrice solarier et quatre. jean-patrice solarier et jean-patrice solarier et jean-patrice solarier et jean-patrice solarier Donc moi, je voulais savoir si elle peut... Parce que si elle a l'application, tu vois, elle a sa fille qui sait bien manipuler les choses. Donc la fille va juste mettre son mail et son mot de passe. Et après, elle va voir tous les matins. Elle va voir, quoi. Mais tu n'as même pas besoin de créer l'application. Si tu me dis que c'est pas libre, c'est peut-être chaud. Mais en fait, elle peut se connecter sur le site. Oui, sur le site. Exactement, c'est ça. J'ai déjà le compte de la femme de ménage. Mais c'est juste que pour elle, si elle doit se connecter tous les matins, C'est un peu compliqué, c'est pour ça que je voulais vérifier si là… Je ne sais pas si ce sera beaucoup plus simple, mec. Parce que dans tous les cas, elle doit aller sur l'appli et regarder l'agenda comme… Là, je pense que je vais avoir une deuxième femme de ménage à la fin du mois. Et comme ça peut-être… Je t'imagine le jour où tu pars en week-end ou j'en sais rien, tu seras en stress. Moi c'est ça, il y avait les vacances scolaires, j'étais parti en vacances avec la famille en Italie, tout ça, tous les matins. Il fallait que je lui envoie l'air. Mais deviens Scar du truc frère. Mais non, tu vois, pour moi, ce n'est pas normal que tu sois dans cette situation. Oui, je sais. Non, mais je sais. Non, mais dans tous les cas, je sais que Safina va apparaître. Moi, je sais que j'ai le compte. Même sur Airbnb, je paye pour le compte de la femme de ménage. Et non, je suis sur Airbnb 24. Mais bon, vu qu'elle ne sait pas lire, donc voilà. Moi je vais faire le test, je vais essayer de prendre le compte de la fin de ménage, de me connecter sur l'application Benz24 et de voir si ça marche. Il se peut que tu ne puisses pas, parce qu'en gros, sur l'appli, et même maintenant en version web, il te demande de valider, comment dire, de faire une connexion en double, en deux facteurs là, tu vois. En gros, il doit avoir un mail et il doit se reconnecter, tu vois. Donc, il se peut que tu ne puisses pas le faire comme ça. Ce que tu fais, c'est que tu peux créer un compte Best24 avec une deuxième adresse. Avec un de mes mails et un truc comme ça. C'est ça. Mais il ne faut pas que tu le laisses trop longtemps parce qu'après sinon tu payes pour changer. Chaque compte est payant. Non, mais ce que je vais faire, ce sera la même adresse mail, je donne aux deux femmes de ménage. Tu peux faire ça, mais dans ce cas-là, mieux vaut qu'elles se connectent en version web. Parce que l'application, ça va peut-être poser problème. Parce que quand elles vont vouloir se connecter, ça va leur dire double facteur, connecte-toi comme ça et tout. Ok. Franchement, je dis, ça c'est le truc que tu vois. Elle travaille bien, donc à un moment donné, j'ai une personne fiable. Tu vois, le cas que j'ai eu où le gars était, voilà, il y a un gars qui est rentré dans le logement d'une autre personne et il était 18h et il fallait venir faire le ménage. Elle s'est déplacée de chez elle et elle est venue faire le ménage, quoi. Tu vois? Ouais, alors je te dis pas qu'il faut la virer. Je te dis juste, normalement, il faut juste qu'elle puisse savoir se connecter. Parce que moi, j'en ai eu... Je ne dirais pas qu'elle ne savait pas lire, mais elle n'était pas très à l'aise avec les... Tu m'as été pas très à l'aise, toi. Et du coup, je lui dis, est-ce que tu sais au moins te connecter sur ton téléphone? Est-ce que tu sais au moins envoyer un message et tout? Elle me dit, ouais, je suis pas allé, je suis pas allé. Je lui dis, non, mais t'as juste à savoir te connecter et savoir mettre des chiffres dans Google Sheets. Parce que là, pareil, comment elle fait pour ses… Non, les numéros, elle connaît. Les heures, moi, ce que je fais… Elle t'envoie son papier en photo. Non, non, non. Vu que c'est moi qui lui envoie les trucs à nettoyer sur le groupe WhatsApp. Donc, je connais. Je connais. Oui, mais à la fin du mois, comment tu sais combien d'heures tu dois la payer? Mais oui, je travaille avec elle au forfait. Donc je connais le nombre d'appartements qu'elle nettoie par jour et je compte. C'est moi qui fais le compte. Donc tu fais ça à la mano, quoi? À la fin du mois, je prends une heure de temps où je regarde tous les messages. Oh non, non. Franchement, je sais. En fait, c'est ce que je ne comprends pas, c'est que je vous mets à disposition des outils pour que vous n'ayez pas à galérer comme ça. Et vous m'en trouvez quand même à galérer. Non, j'avais le fichier, j'avais un premier agent de nettoyage, c'était un homme. Lui, j'avais le fichier, il remplissait le fichier, tout ça. Mais après, le gars a commencé à bouder, à commencer à dire... Parce qu'au début, tu sais, lorsqu'on a commencé à travailler avec lui, c'est surtout le mois de décembre, le mois de janvier... Non, surtout le mois de décembre, parce que Célia est venue en mi-janvier. Donc, le mois de décembre, j'ai commencé à la fin, et il n'avait pas fait beaucoup d'heures. Il a commencé à bouder, qu'il ne faisait pas assez d'heures, il m'a commencé à menacer, il va démissionner, parce qu'il savait qu'on n'avait personne d'autre. Et tout ça, et ensuite, après un moment, il me dit, non, il a trouvé un autre emploi, il va partir rapidement. Heureusement, quand ils nous avaient amenacé pour la première fois, nous, on avait déjà contacté des gens, déjà pour les entretiens. Donc, quand il nous a dit que non, samedi, je pars. Nous, on a appelé une autre personne déjà et la personne était prête à travailler le dimanche. Donc, tu vois, on a signé les contrats, tout ça. Donc, après, tu vois, c'est comme un poste assez délicat dans ce qu'on fait. Et le mieux c'est d'avoir une personne qui, vu qu'on est à 200 kilomètres, tout ça, le mieux c'est d'avoir une personne où tu es sûr qu'au moins elle est là et travaille, oui. Mais ça, dans tous les cas, petit à petit, on va emmener, ça va s'automatiser. Ça c'est, il faut que j'arrive à, déjà, premièrement, la chose la plus compliquée ça sera les entrées et les sorties. Une fois, si, Elle arrive à se connecter, ou bien si ça marche avec l'application B224. Elle connaît le numéro, donc le matin, elle a une feuille où elle note les codes des appartements, elle vient, elle retire la clé, elle fait son ménage, tout ça, elle n'a pas de problème. Moi, il faut que je fasse le test sur l'application B224. Si. Même sans l'application. Là, je viens d'avoir une réservation, on est en train de parler. Félicitations. Ce que je te disais, ce que j'avais fait avec la petite dame, pour les heures, ce que j'ai fait, c'est que je lui ai fait installer Google Sheet. Elle a Google Sheet et elle se connecte, elle appuie dessus et le jour où elle voit la date, elle sait lire la date, elle met le nombre d'heures à laquelle elle est arrivée et le nombre de logements qu'elle a fait. Elle peut le remplir. comment dire, sur Base24, toi tu lui donnes le code et tout, elle met les codes et puis elle se connecte sur la version web et comme ça elle peut checker quels sont les logements qui sont à faire. Mais crois-moi, si tu dois gérer le truc à la mano, Fred, t'imagines, il y a un jour, un dimanche, t'as envie de faire la grasse mat, tu peux pas te... Ah merde! Parfois, pour le boulot, j'ai des déplacements à l'étranger. Il y a encore trois semaines, j'étais à Oman. Et heureusement, il y avait ma femme qui avait pris le relais parce qu'on était vraiment décalé avec les horaires, tout ça. C'était compliqué. Non, non, non. Pour moi, ça c'est inadmissible. Il faut vraiment que tu fasses ça cette semaine. En gros, fais ça étape par étape. Déjà, tu te dis OK. Déjà, même le Google Sheet, je te dis ça. Mais le problème, c'est que la difficulté, ce n'est pas moi. Moi, j'ai tous les outils. La difficulté, ce n'est pas lire. C'est ça la plus grande difficulté. Non, mais après, si tu lis, Vap'n'Roll Thierry! Oui, mais en gros, ça te prendra quand même moins de temps à vérifier un fichier Excel qu'elle a rempli avec le nombre de nonnages qu'elle a fait, que toi, aller remonter toutes les discussions du premier... Alors, de... Ah ouais, je lui ai dit... Mais mec, t'imagines le bordel? Ouais ouais, c'est à peu près à peu près 30 minutes, 1h. Ouais mais c'est bon, 1h de trop. Et en plus là, c'est parce que s'il n'y a qu'une seule femme du ménage, quand elles seront deux, tu vas faire comment? Ah non, lâche tes kis! Ah non, mince! Normalement, la deuxième que je vais chercher, ce sera lire. Dans le sens où si elles n'utilisent aucune des deux, n'utilisent le fichier Google Sheet, à la fin du mois, tu devrais quand même faire le quota de chacune à la main. Même si c'est une demi-heure, c'est une demi-heure de trop, parce que tu dois quand même remonter toutes les discussions depuis du mois. Après, j'ai encore les mêmes affaires. Moi aussi, j'ai entendu, je n'ai pas encore automatisé mes factures. Il y a des trucs que je n'ai pas encore automatisé, mais je sais que ça va arriver. C'est ce que je disais tout à l'heure à Talia. En fait, comme la situation est encore confortable pour toi, Tu dis non, ça va, je peux encore faire la même. Du coup, ce n'est pas suffisamment douloureux. Le jour où tu vas te tromper et que tu n'as pas de dessous, tu vas te dire, merde, là, il faut que j'arrive. Non, mais c'est comme l'histoire qui devait être sur Booking. Moi, je pense que Booking m'a bien aidé au moment où c'était calme. Airbnb, Booking m'a ramené un peu de chiffre. Au fait, même s'il ne m'a pas ramené autant qu'Airbnb, mais ça soulage énormément, quoi. Vu qu'il n'y avait pas Booking, franchement, c'est pour ça qu'il faut vraiment que les serviteurs aient au moins Booking, parce que juste avec Airbnb, c'est tout. Surtout les professionnels, il y en a beaucoup sur Booking et tout ça, et franchement, ça aide. Moi, Booking, Ça m'a amené pas mal de clients. Le premier mois, j'ai travaillé avec Airbnb, mais le fait que j'aie mis Booking aussi, ça a bien aidé. Franchement, ça m'a amené pas mal de clients. Maintenant, parlons concret. Maintenant, si on parle concret, là, tu t'engages à automatiser quoi en premier? Non, ce qui est plus compliqué pour moi, c'est la forme de ménage. C'est surtout le... le matin, donner les studios à faire tout ça, ça sera le premier à faire d'abord. Si la femme de ma mère peut se connecter sur son compte. Je te conseille, dans ce cas-là, ce que tu fais, un jour tu vas sur place et tu lui montres comment elle peut mettre le code sur l'appli pour pouvoir se connecter. Ça, en fait, une fois qu'elle a compris ça, je veux dire, ce n'est pas la fin du monde. Mais normalement, si je lui donne ça, il y a sa fille aussi, Il y a sa fille aussi normalement qui sait lire. Sa fille va l'aider. Bon, ben voilà. Donc du coup, là, elle se connecte et elle voit quels sont les logements qui sont à faire. Et tu lui montres bien, OK, voici ce qu'il faut faire. Et puis, même si pendant la première semaine de transition, tu vérifies avec elle, OK, quel logement tu dois faire aujourd'hui, Intel? Elle te dit, oui, je dois faire le 3 et le 4. Tu dis, OK, super, c'est bon. Quel logement tu dois faire aujourd'hui? Le 5 et le 6. Toi, tu vérifies sur Base24, est-ce que c'est bien ça? Et si tu vois qu'il y en a un qui a loupé ou je ne sais pas quoi, tu rectifies. Et une fois que tu as vu pendant une semaine, deux semaines qu'elle tient le coup, là tu sais que cette partie-là s'est gérée. Deuxième étape ensuite, c'est lui dire maintenant il faudra que tu remplisses sur ton... Aujourd'hui, on est le 5, on est le 9. J'ai fait deux logements. Comme c'est au forfait, elle met logement 1, logement 4. Demain, 10. J'ai fait tel logement. Mais normalement, ça, c'est facile à contrôler avec Bet24. Oui, mais toi, tu ne dois pas avoir le ferme à l'amano. Toi, tu viens à la fin du mois, tu regardes combien de logements elle a fait, elle a fait 50 interventions et tu payes. Exactement, pour contrôler vu que Bass 24 te renvoie les sorties, tout ça, c'est pour le contrôle, oui, ça, ça sera ça. Oui, après, pour moi, le plus compliqué, c'est surtout le matériel de ne pas oublier, quoi, tu vois. Et puis même, c'est même pas la question de ne pas oublier, parce que tu pourrais te dire, ok, je n'oublie pas. Mais c'est juste te dire, par exemple, un dimanche, tu ne peux pas dormir comme tu veux parce que tu dois te réveiller et lui envoyer les éléments, tu vois. C'est pas… Genre, t'imagines, si tu veux te dire, ouais, je dors, mais à 10 heures. Bon, si t'as des envies, c'est peut-être un peu plus compliqué, mais en gros, tu ne peux pas dormir parce que, ah mince, il faut que je me lève, attends, il faut que je revends les côtes. C'est compliqué. C'est trop chaud. Non, ça, il faut vraiment que tu te débarrasses de ça et tu verras, ça va te permettre de dormir tranquille. Tu sais que le lendemain matin, tu te lèves. Tu peux même regarder ton planning une fois ou deux dans la semaine, parce que là, tous les matins, t'es esclave du truc. Ouais, pour l'instant, mais ça va changer. J'avais bien suivi les conseils, le programme, tout ça, donc j'ai tout préparé, c'est juste que voilà, je suis tombé sur une situation où j'étais face à une personne Ouais, je ne sais pas lire. Mais essaye avec ça. Ça pourrait normalement fonctionner. Oui, je vais écrire sur une feuille et le matin, elle va se débrouiller avec sa fille. C'est ça. Et puis ici, petite astuce que je peux te donner aussi, c'est que Pour l'aider, tu peux faire un truc avec des captures d'écran. Tu fais un petit process avec Google Docs, tu mets la première capture d'écran, mets tel truc, voici l'adresse immédiate à noter, voici le code à noter dans cet endroit-là. Et ensuite, regarde le planning, vois quels sont les logements qui sont à faire aujourd'hui. Et comme ça, au moins, tu la prends par la main, tu vois. Et puis même elle, elle se sentira valorisée parce qu'elle se dira, OK, Serge, je ne sais pas lire, mais au moins, on m'a appris des choses, on me donne plus de responsabilité, tu vois. Exactement. Non mais en tout cas si tu as d'autres points, tu n'hésites pas, alors tu me fais savoir. Alors je t'ai perdu, je crois que tu n'as plus de réseau. Bon, je t'ai perdu moi, je crois que tu n'avais plus de réseau. A moins que ce soit... Attends... Tu m'entends toujours? Je crois que c'est chez moi le problème alors. Alors j'ai une question de Rika. Hello Candy, ça va? Ça va et toi même? Oui, oui, ça va, ça va aussi. Salut les printeurs, je suis contente de vous entendre. Je ne sais pas si tu m'entends bien. Oui, je t'entends bien, oui. Oui, parce que j'ai mon cac. Voilà, la question est la suivante. Mon conjoint, il me dit... Il m'a dit qu'il voulait investir avec moi. La question est la suivante. Comment faire une FCI? Est-ce qu'on peut passer par une FCI lorsqu'on veut acheter un bien? Alors on lui a dit, enfin c'est pas qu'on lui a dit, il a lu quelque part, il nous disait, la SCI c'est possible seulement si tu fais de la vocation nue ou à l'année. Voilà. Donc nous on veut faire du RBNV, donc je vais vous poser la question. Comment faire pour... avec une SCI? Est-ce que c'est possible? Pas possible? Tu en penses quoi? Déjà, petit élément de base, vous n'êtes pas obligé de passer par une SI si vous voulez investir à deux. Alors on passe par une SI en général parce que C'est le truc le plus courant, mais tu peux acheter ton B avec n'importe quelle structure de société. Ça pourrait très bien être une SARL, ça pourrait être aussi une SASU. Donc l'ASI, c'est un des éléments que vous pouvez utiliser, mais ce n'est pas le seul. Mais si on part sur l'ASI, c'est possible de faire de l'allocation mais dans ce cas-là, il faut que vous preniez une SII qui sera à l'IS. Ça ne peut pas être une SII à l'IR, parce que la SII à l'IR, elle est plafonnée à 10% de son chiffre d'affaires sur l'allocation meublée ou courte durée. D'accord. Donc ce serait une SII à l'IS. Oui. Les positions doivent être à l'IS. Mais dans tous les cas, à part, je ne sais pas, peut-être un comptable ou j'en sais rien qui te conseillerait ça. Tout investisseur te dirait dans tous les cas que tu n'as aucun intérêt à faire un investissement avec une SILIR, parce qu'en gros la fiscalité est transparente, donc du coup tu te retrouves à payer des impôts sur un bien qui ne te ramène pas des sous directement dans ta poche. Donc pour moi, ça n'aurait pas d'intérêt à faire ça. Et en plus de ça, tu vas devoir louer quand l'occasion du. Donc moi je te dirais aujourd'hui, tu peux soit faire une SILIS, soit faire une SARL de famille, ou alors une SASU. C'est devant, maintenant c'est ceux qui ne veulent pas me mettre en haut-parleur. Moi je mets l'haut-parleur sur ça quand je suis arrivée. Tu m'entends ou pas? Oui, ça y est. Non, parce que je n'ai pas entendu du tout. À un moment, on n'entendait plus rien. Alors vas-y, tu peux me répéter, s'il te plaît? Donc je te disais, en gros aujourd'hui, si tu veux faire de l'allocation meublée, la stratégie la plus adaptée pour toi, ce serait soit de passer par une SIA à l'IS, ou alors faire une SARL, ou, j'ai dit une SASU, mais non, si vous êtes deux CI plus une SAS, que vous allez faire. Mais l'idée, c'est que Si vous voulez avoir une fiscalité avantageuse, il ne faut surtout pas partir sur un montage avec une fiscalité allière, l'impôt sur le revenu, puisque vous allez quand même payer des impôts pour un projet qui ne va pas vous générer des revenus en direct. Le fait d'encapsuler l'investissement dans la société, ça vous permettra de continuer d'investir sans impacter votre fiscalité et votre taux d'endettement. Est-ce qu'on paiera moins d'impôts si on est à l'IS? Alors l'impôt, c'est relatif. En tout cas, à titre perso, ça n'aura aucun impact, tu vois, à titre perso, parce que c'est la société qui va payer des impôts. En gros, tu as deux plafonds. Tu as le barème à 15% jusqu'à, je crois que c'est 28 000 et quelques euros. Et au-dessus, c'est 25%. D'accord. D'accord, d'accord. Donc, on va faire comme ça, là. Mais ça peut être effectivement une bonne stratégie. Le seul inconvénient, je dirais, c'est pas un inconvénient, mais un inconvénient peut-être de la société, c'est que l'argent est généré par la société. Donc l'argent appartient à la société. Donc si toi tu veux que la société te donne des sous, faudra passer par une case impôts, soit en te versant des dividendes, soit en te versant des salaires, mais bon là tu vas payer des cotisations sociales et tout dessus, ou alors Option un peu intéressante, mais plus limitée, c'est de faire des notes de frais. En gros, tu te déplaces, tu as été faire des trucs sur place, tu peux déduire quelques frais, mais tu ne pourras pas vraiment sortir des grosses sommes avec cette stratégie-là. D'accord. Donc l'avantage, c'est préférable de faire un nom propre comme ça, tous les deux. Non, si vous faites un nom propre, En fait, le non-propre, il y a des avantages et des inconvénients. Si vous faites un non-propre, là, actuellement, ce sera comme tu as déjà aujourd'hui. Le seul inconvénient, je dirais, du non-propre, c'est qu'il faut se protéger. Si vous n'êtes pas mariés, c'est un peu touchy. Si vous êtes mariés, à ce moment-là, il faut vous organiser. Mais ça, je te dirais de ne plus discuter de ça avec nos théâtres, parce que c'est des trucs qui sont un peu délicats en cas de séparation. C'est ça qui est un peu plus compliqué. Quand on est en SCI, en société, c'est plus simple, je dirais. pour se protéger, un, et deux, si on doit couper la part en deux ou pour une raison que j'ignore, ben là, ça devient plus simple, toi. C'est pour ça. Et troisième chose, c'est qu'au niveau fiscal, c'est plus intéressant aussi, puisque toi, si t'as déjà des projets en non-propre, si tu viens rajouter encore d'autres projets là, au niveau de la fiscalité, au moins, tu vas te faire matraquer, quoi, toi. D'accord. Donc, vaut mieux que je sois en sous-city. Là, à ton niveau, je pense que oui, à moins que tu aies 4, 5, 6 enfants. Là, tu vas te faire battraquer. Il n'y aura pas d'autres enfants. Moi, je ne fais pas d'enfants, mais je fais des immeubles. C'est pour ça que je dis, pour moi, à ce stade-là, oui, c'est peut-être plus judicieux que tu partes en société. En plus, l'avantage même de la société, pour toi, ce serait effectivement de continuer sur ton patrimoine sans impacter ta fiscalité. Mais même deuxième stratégie que tu pourras utiliser, mais ça c'est un truc que tu pourras voir après, c'est de te dire, par exemple, certains, bien que tu as déjà, quand tu sens que ça va commencer à piquer en fiscalité, tu peux te dire, ok, mais maintenant, pour que je ne sois pas trop imposé dessus, je peux faire une vente à moi-même, c'est-à-dire vendre ça à une société que tu auras créée, Et comme ça, ça te permet de sortir ce bien-là de ton assiette fiscale, mais de quand même le posséder dans ton patrimoine et de pouvoir continuer de générer des revenus avec. Et tu pourrais même, entre guillemets, Au passage, te prendre une petite enveloppe de trésorerie en faisant cette vente à toi-même. Mais bon, ça, c'est deux sujets qui sont un peu plus avancés. Oui, mais là, tu vas trop vite, Candy. Là, tu vas trop vite. J'ai pris note à une société quand ça commencera à devenir un peu plus piquant au niveau fiscalité. C'est ça. Ouais, ouais, ouais. On a une société tout en étant propriétaire du bien. C'est ça, exactement. Et puis, l'avantage, en plus, là, il y a... Il y a, comment il s'appelle? Mais toi, tu ne l'avais pas rencontré, mais il y a Yannick qui m'a envoyé un message me disant que l'organisme avec qui il travaille là, propose de faire des rachats, du moins le rachat à soi-même. Parce que certaines banques sont un peu frileuses, parce qu'elles se disent que tu es en train de faire un maquillage parce que le bien t'appartient encore. Elles sont plus frileuses. Mais là, son organisme accepte de financer ce genre d'opérations. Bon, ils demandent quand même pas mal d'apport, mais ils acceptent de le faire. Donc, ça peut être aussi intéressant dans le cas où tu sens que tu commences à te faire taper sur les doigts par rapport à la fiscalité, de se dire, OK, j'encapsule tout ce que j'ai déjà là dans une structure. Du coup, je récupère en plus de la capacité d'emprunt puisque le bien n'est pas directement sous mes épaules. Et du coup, je continue d'investir maintenant à titre perso. mais j'ai toujours mes opérations que j'ai faites dans le passé dans la société. D'accord, c'est ce que tu essayes de me dire, c'est ce que j'ai en nom propre, je le transfère dans une société pour que je puisse être moins fiscalisé par la suite, mais tout en étant propriétaire de la société. C'est ça, et aussi récupérer de la capacité d'emprunt, puisque comme tu l'as vendu à ta société, le crédit n'est plus sur tes épaules. Donc là, tu récupères encore de la capacité d'emprunt pour repartir sur d'autres projets. Oui, ce n'est pas évident quand tu as quatre biens comme ça, parce que moi, je pense que j'ai mes quatre biens, je les ai faits sur quatre banques différentes, une dedans, trois banques différentes, trois banques différentes. Et lorsque tu as envie d'acheter un nouveau bien, tu ne peux pas aller voir les trois banques qui t'ont prêté. Donc maintenant, ça réduit un peu ton champ de T'es en tranchant, t'as pas autant de banques que ça pour demander. Justement, ça résout ce problème-là aussi. En gros, si tu as rebasculé un ou deux biens sur la société, tu récupères ta capacité d'emprunt pour justement aller revoir ces banques-là. J'ai essayé avec un courtier. Le courtier a su que j'avais un compte à la Banque Populaire. Il m'a dit «Montrez-moi vos relevés de compte de la Banque Populaire.» J'ai dit «Pour l'instant, je ne sais pas.» Je n'ai pas répondu. Mais à cause de ça, qu'est-ce qui s'est passé? Déjà, il m'a grillé. Il m'a dit qu'il a vu que je n'étais pas sincère avec lui. Donc il m'a envoyé balader. De toute façon, il n'a peut-être pas de solution non plus. En vrai, ça ne change rien. Le fric que je te disais, c'est le fait d'avoir fait pas mal de prêts que les banques sont un peu frileuses parce qu'elles le savent. J'ai fait une seule caution. C'est mon dernier bien. C'est la seule caution que j'ai eue. Je ne sais pas comment ils ont su. Ils ont su que j'avais... J'ai essayé d'éviter les groupes, j'ai essayé de faire plein de trucs comme ça. Ça veut rien dire parce que dans tous les cas, ce n'est pas eux qui décident. Même si tu peux essayer, tu peux dire que tu essaies, mais ça ne dépend quand même pas de nous. C'est quand même eux qui décident. Soit ils font passer par une couchon, soit ils décident de faire un éternité. Mais comment faire pour passer au travers sans que toutes les banques qui t'ont suivi dans le passé... Comment faire pour essayer de passer au travers sans que toutes les banques... Il n'y a pas de règle générale. Autant avant je t'aurais dit bon ben on va essayer peut-être de faire deux par deux et tout mais en vrai l'expérience me montre que tu peux très bien avoir un sprinter qui va passer ses trois projets dans la même banque que tu vas avoir un qui va faire avec trois banques différentes donc tu pourrais très bien essayer de retourner voir une des banques avec qui tu as déjà travaillé et à ta grande surprise cette banque pourrait te dire ok c'est bon on y va toi Après, je te dis, avant, moi, je me sentais un peu gêné. Je me disais, c'est quand même culotté d'aller les revoir et tout pour leur demander pour un projet. Et là, je te dis, j'ai vu des personnes, des sprinters même plus culottés que moi faire ça. Je me dis, en fait, pourquoi? En fait, en vrai, ça ne te coûte rien. Tu demandes s'ils ne veulent pas, ils te disent non. S'ils veulent, ils te suivent. Il y a une banque que j'avais demandé, elle m'a dit de me donner le formulaire 2044. Si elle te pose cette question, c'est qu'elle a déjà une petite idée. Mais je te dirais, ce n'est pas gênant. Tu peux très bien aller de manière transparente et voir s'il y en a une qui veut bien. Si elle veut, tant mieux. Si elle ne veut pas, tant pis. Mais en vrai, tout ça, c'est de la théorie. Pour pouvoir juger ça, il faut avoir un projet concret à présenter. Si on n'a pas de projet là aujourd'hui, je dirais qu'on est juste en train de faire des plans sur la comète. Mais ils peuvent te demander aussi de montrer le compte du bien. Si tu le présentes de manière transparente, oui, ils vont te dire pas juste le compte, ils vont te dire qu'il faut tout présenter. On fait des recettes comme des dépenses. Ben oui, ils te diront, par exemple, si tu présentes un projet, ils te diront, donnez-moi les éléments relatifs à ce projet-là. Et puis comme ça, ils verront. Mais bon, dans ton cas de figure, étant donné que c'est plusieurs banques et tout, En fait, j'avais fait une hypothèse, mais je n'en sais rien. Il y en a une qui peut très bien te dire que c'est trop tendu par rapport à ta situation, ou comme elle peut te dire qu'elle veut bien tenter si elle passe par une dérogation. Ça va dépendre aussi des parrains que tu vas apporter, de l'apport que tu vas apporter. Moi, j'avais vu un projet Un projet qui m'aurait fait 136 000 et eux, ils m'ont demandé 30 000 d'apport. Là, ça ne veut pas dire qu'ils ne sont pas d'accord pour te suivre. Ils te disent qu'on veut bien te suivre, mais si tu mets 34 sur la table, on y va. C'est pour ça que je te dis qu'il n'y a pas de réponse générale. 30 000 d'apport pour 136 000, tu en penses quoi? Franchement, si c'est un projet qui te tient vraiment à cœur, je te dirais, pourquoi pas. Et si tu es dans une situation où c'est la seule manière d'obtenir le financement, je te dirais, c'est tout, tu es obligé de le faire. Mais en vrai, si je suis dans ce cas de figure-là, je me poserais la question peut-être de me dire, est-ce que ce ne serait pas justement l'occasion de faire une vente à soi-même, d'encapsuler un bien dans une société et de récupérer de la capacité d'emprunt et repartir sur un projet? Typiquement, si je sais que ça va me coûter moins à faire ça, je pourrais faire ça. Et si j'ai la possibilité de faire ça en disant, OK, voici quand même l'apport, mais je ne veux pas le mettre. Ou alors je le place chez vous sur un support type assurance vie, etc. Ça peut être une option. Mais je te dirais que il n'y a pas de vérité générale. Donc il faut un, avoir un projet à présenter et deux, avoir peut-être un peu d'apport pour faciliter les choses. Parce que dans tous les cas-là, dans ta situation, c'est l'apport qui fera office de... Oui, mais c'est ce qu'ils m'ont dit. Ils m'ont dit c'est l'apport. Donc j'avais proposé 10 000 balles, ils m'ont dit que ça ne passera pas. Donc c'est pour ça que j'ai demandé à mon conjoint s'il pouvait me... Donc lui il est d'accord de m'aider dans une société tant qu'à faire. Toi t'auras 89% et moi j'aurai 1% c'est pas grave. Mais il veut bien le faire avec moi pour mon cinquième bien. Mais c'est plus rassurant pour les banques. Mais dans ce cas-là, je t'enverrais les coordonnées de Yannick. Tu pourrais faire un point avec lui déjà. Il pourrait vous dire ce qui est possible de faire dans votre situation, quel montage faire au niveau du financement. Et puis comme ça, au moins, tu aurais une idée. D'accord, d'accord. Je vais essayer. Je vais essayer de voir. C'est vrai que mon conjoint m'a dit ça ce matin. Je lui ai demandé s'il n'avait pas bu, mais il m'a dit non. Il n'a pas bu. Il a vu mon grand désarroi. Non, ça ne fait rien. Il a vu mon grand désarroi. Il s'est dit qu'elle ne va jamais dormir, qu'elle ne va jamais être tranquille. Alors ça, qu'elle aime bien, ça me ferait du bien quand même. Ça me ferait du bien surtout. Après, on avisera. Mais bon, pour l'instant, si j'en avais un petit dernier, ça me ferait plaisir. Après, je verrai. Mais bon. Non mais je te dis, je t'enverrai les coordonnées de Yannick, là tu pourras voir avec lui déjà, et puis lui il pourra te partager peut-être d'autres solutions. Oui, oui, je vais le faire ça comme ça. Très bien, merci Yannick. Mais je t'en prie, si il y a d'autres points, tu n'hésites pas alors. Oui, merci beaucoup, à bientôt, au revoir. All right, alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. Mister Gary, tu vas me dire un peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi? Allo? Yes Gary. Toi Gary, je dirais un truc, c'est que depuis que tu as commencé à générer les sous, on ne t'a plus revu. Tu as fait ta première réserve et puis... Justement, générer les sous, ça me prend du temps. C'est ça mon gars! Alors, comment ça se passe de ton côté? Excuse-moi Kendi. Vas-y, vas-y. Oui, je te le disais, ça me prend beaucoup de temps, donc c'est peut-être aussi pour ça que je me connecte moins. J'imagine. C'est ce que je veux entendre. Ça fait plaisir. Après, pour donner un peu de nouvelles, on a eu notre première grosse galère hier. C'était en ce week-end. On a eu un dégât des eaux. C'était vendredi soir, vers les coups de 18h. Le client nous envoie un message, il nous dit, oui, il y a de l'eau qui coule dans le salon. Dans le plafond? Oui, le plafond. Il coute en plein milieu de la chambre. Donc, il nous envoie une vidéo et tout ça. Du coup, nous, on se pose la question, on se dit, on fait quoi? On y va, on n'y va pas? Après, on s'est dit, vu qu'on ne sait pas ce que ça peut créer comme dégâts, on va y aller. Du coup, on a dû y aller, on panique. J'ai dû reloger le voyageur, lui prendre un Airbnb pour pouvoir le loger et aller là-bas et arriver sur place. C'était une catastrophe. Il y a l'eau qui coulait, qui coulait, qui coulait. Ce qu'on a fait, c'est qu'on a dormi là-bas. On a mis un seau pour récupérer pendant toute la nuit. Pendant toute la nuit, ça coulait, ça coulait. Et après, au matin, j'ai dû percer un trou pour vider tout l'eau qui était dans le plafond. et essayer de découper le plafond pour voir d'où venait la fuite. Mais laisse tomber, c'était une grosse galère. Mais pourquoi tu n'as pas simplement coupé l'eau du logement qui fuyait? Parce que je ne sais pas déjà d'où ça venait. Parce que ça vient d'en haut, mais en fermant, j'ai essayé de fermer, tu vois. Même s'il y avait un client, j'ai essayé de fermer, mais ça continue à couler. Donc à mon avis, je ne sais même pas si ça vient d'arriver d'eau, Donc j'ai préféré temporiser et faire couler dans un seau. J'ai essayé d'ouvrir le plafond... Allo? Ouais, je t'écoute, je t'écoute, je t'écoute. J'ai essayé d'ouvrir le plafond pour essayer de voir d'où ça venait. Mais la seule chose que j'ai pu voir, c'est que ça venait du plafond. Donc forcément du logement dessus. Mais j'ai eu beau chercher et chercher, impossible de localiser où ça venait exactement, tu vois. Donc... Après, comme je t'ai dit, on a carrément ouvert le plafond. On a essayé de faire couler jusqu'à ce que les gouttes soient le plus... qu'il n'y ait que les petites gouttes qui coulent. Et on a mis des seaux pour récupérer. Et là, ce matin, l'artisan est passé pour essayer de chercher. Donc, toute l'après-midi, il est en train de chercher. Demain matin, il va me faire un retour pour savoir s'il l'a trouvé, s'il peut me dire ce que c'est. Et dis-moi, toi, t'as des tuyaux... Oui, si ça pissait dans le plafond, c'est que tu avais des tuyaux à l'horizontale? Non, enfin, si, j'en ai, mais ils sont plus du côté des toilettes. Il a essayé au maximum de les localiser dans le plafond des toilettes. En plus, on a une trappe, donc il a pu se localiser là. Sauf que ceux qui sont pour la cuisine, forcément, ça traverse un peu l'évacuation traverse un peu le plafond. Mais sinon, la majorité a essayé de les localiser directement dans les toilettes. Alors attends, si on va faire une petite... On va dire que là, ton entrée est ici, tu as ton couloir ici, ton toilette, ta salle de bain est bien ici, de ce côté-là du coup. C'est où l'entrée? L'entrée est ici. L'entrée est là. Là, il y a le couloir. Je ne sais pas si, à moins que ton couloir soit différent. Attends que je ne te dise pas de bêtises. Ton entrée, je refais, ton entrée est à gauche ou à droite de toi? Tu parles d'entrée de quoi? De l'immeuble? De ton immeuble. De l'immeuble, oui. Là, par rapport à ton plan, je le ferai plus en bas, vers le bas. De la gauche vers la droite. Alors, on va dire que là, il y a la rue. Là, ton entrée, elle est ici ou elle est là? À droite, là où tu es là. OK. Donc là, l'entrée est ici. Ta salle de bain est où? Ici? Ça dépend de quel étage. Rue de Chaussée. On est au Rue de Chaussée. Au Rue de Chaussée, le premier logement, il est tout au fond, donc au fond du couloir. Tu as une petite cour. Et quand tu arrives sur une cour, après, tu as une porte sur la gauche qui te ramène dans un petit hall. Donc là, tu vas sur la gauche pour entrer dans l'immeuble. Et après, tout de suite à droite, t'as la porte qui donne dans le logement 1. OK, donc là, j'ai la porte du logement 1 ici. Non, non. En fait, tu vois, elle est là-bas. En fait, là, le couloir, tu passes le couloir et après, tout de suite, tu tombes sur ta gauche parce que quand tu passes, au bout du couloir, t'as une petite cour. T'as une petite cour et après, juste quand t'arrives dans la cour, t'as une porte sur la gauche. pour entrer dans le hall. J'ai du mal à saisir, mais les toilettes sont où par rapport à là? Pour le rez-de-chaussée, les toilettes sont tout au fond du logement, au fond à droite. C'est pas toi qui avais un truc en U un peu là, non? Oui, c'est un peu ça, avec une petite cour sur le côté. Et même le logement du rez-de-chaussée, contrairement aux autres, j'ai dû mettre un ballon d'eau chaude que pour ce logement-là, parce qu'il était un peu plus loin que les autres. Ouais, OK. Donc là, on va dire qu'ici, toi, t'es là. Bon, OK. Donc, c'est pas ce qui m'intéresse. Donc, la fuite a eu lieu au premier étage? C'est le logement du premier étage qui avait le truc qui fuit, du coup? En fait, dans le plafond au premier étage, j'avais de l'eau qui coulait. Pour moi, ça venait de l'étage du deuxième étage, l'appartement qui est juste au-dessus. OK. Et au deuxième étage, le point d'eau, il est au-dessus où ça coulait ou pas du tout? Pas du tout. En fait, si tu veux, ça coulait au-dessus, juste devant la cuisine. Et au-dessus de ça, il n'y a pas de point d'eau? Non. Quand tu dis point d'eau, Tu parles de quoi? Du robinet ou de la nourrice? Les deux, soit un évier, soit une salle de bain ou j'en sais rien. Là où il y a l'eau qui coulait, on va dire qu'on est plus proche de la cuisine, la cuisine qui est à l'étage d'au-dessus. Donc si on est proche de la cuisine, ça veut dire que logiquement, Attends, mais faut que je... Tu m'avais envoyé ton homme Bahami à l'époque ou pas? Si. Attends, je vais essayer de retrouver ça. J'ai trouvé un truc là, je ne sais pas si c'est... Ah oui, il y avait l'histoire du garage et tout là. Ouais, je me souviens, ok. Ah ouais, c'est vrai que... Heureusement que j'ai fait ça, parce que je ne me serais pas rappelé du tout de ça, ok. Ok, donc il y avait la cour et puis il y avait lui, donc ça c'est indépendant. Et là, on serait ici du coup. Et le mec qui a eu le problème, c'est lequel? C'est lui ou c'est lui? C'est le 3, là. À partir du 3. Le 3. D'accord, ok. Donc, il faut qu'on aille au deuxième étage. Donc là, ça pissait dans le 3. Mais du coup, ça pourrait être soit là, soit là. Ouais, mais je pense plus que c'est dans la cuisine. Parce que, si tu veux, j'ai fait remarquer… Parce que ça coulait ici, là? Voilà, c'est ça. Devant la télé, plus devant la télé. Entre le lit et la télé. Entre le lit et la télé, entre les deux. Alors moi, en fait, ce que je pense, c'est que ça coulait ici, mais le problème ne vient pas de là. En fait, là, je pense qu'au-dessus, tu devais avoir un spot et ça pissait de là, mais... Non, en fait, même pas. C'est juste que je pense que le plafond, il devait être un peu plus bas. À ce côté-là, tu vas avoir une petite bosse. S'il fait que tout l'eau a coulé et a stagné de ce côté-là, Et à force, ça a grignoté le BA13 du plafond. Ah ouais, quand même! Donc, c'est même pas passé par le spot? Non, non, même pas par le spot. Ça a carrément fait des petites fissures dans le placo. Et après, ça a coulé. À mon avis, ça doit faire un moment que l'eau devait se laguer. Après, ça a dû ranger le BA13. Et après, ça a fini par percer. Parce que quand j'ai découpé le BA13, Et je voyais que l'eau avait russé plus devant la cuisine pour aller vers là où il y avait l'eau qui coulait. Là où il y avait l'eau qui stagnait, pour moi, ça venait pas de là, ça venait plutôt de... Dans tous les cas, ça ne peut pas venir de là puisqu'on n'a pas de point d'eau là. Donc c'est sûr que la question qu'on doit se poser, c'est est-ce que c'est cette cuisine-là ou celle-ci? Ou est-ce que c'est ça? Mais oui, ce que tu dis là, je pense qu'il y avait une pente qui a fait que l'eau s'est ramenée jusque là-bas. Sachant que du coup, je suis parti regarder dans le logement au-dessus là, dans celui-là où tu es là, l'appartement 5. Et je me suis rendu compte que tout le plancher avait gondolé. Donc à mon avis, je pense que les deux trucs sont liés. Alors lequel a gondolé, c'est ici ou c'est là? Non, le sac. Ça a gondolé, donc je me dis, ça se trouve, c'est l'eau qui a russelé sous le parquet, après qui a fini par traverser et aller en dessous. Et là, tu n'as pas pu voir en dessous du toilette ou du lavabo s'il y avait un truc qui fuyait ici? Ici, j'ai regardé, il n'y avait rien. D'ailleurs, il y a quelques tons de sable. Au début, quand j'ai loué, la première location dans ce logement-là, j'avais de l'eau au niveau du bac de douche, juste le parquet qui est à côté de la douche. entre le WC et la douche. Du coup, moi, j'avais déplacé la douche, j'étais derrière. En fait, j'avais le siphon qui était mal vissé. Donc, je l'ai resserré et j'ai pu le problème. C'est pour ça qu'au départ, je me suis dit peut-être que c'était ça qui était revenu. Mais en allant en dessous, j'ai accès à toute la tuyauterie de la douche et du lavabo et tout était sec. Donc, pour moi, ça ne venait pas de là, tu vois. Parce que la dernière fois que j'ai vu passer une problématique similaire, ça venait de la bande de douche, du siphon de la douche. Du coup, la question que je me pose, c'est est-ce que le siphon, il n'y a pas eu un souci au niveau du siphon? Et puis, deuxième chose, c'est est-ce que En fait, pour moi, je me dis... Est-ce qu'ils ont mis un tuyau? En même temps, il n'y a pas de tuyau qui doit partir de là. Le truc, il ne peut faire qu'un tas de l'eau qui va jusque là-bas. Soit il y a énormément d'eau et du coup, même s'il a fuité ici, ça soigne jusque là. Soit ils ont mis des tuyaux à l'horizontale quelque part ici et du coup, ça longe le tuyau et ça va mettre l'eau quelque part ici. Oui, justement, ça, j'ai vérifié parce que j'ai accès au tuyau dans le plafond. Il y a une trappe dans la salle de bain, et j'ai touché, il n'y a aucune fuite, et même le BA13 est totalement sec. Ok. Mais en fait, moi, le truc qui me paraît bizarre, c'est que... Tu vois, parce que moi, j'ai déjà eu des fuites au niveau du plafond. Et le premier truc qui se passe, c'est que ça fuit par le spot. Donc c'est pour ça que je me dis, je ne comprends même pas pourquoi ce n'est pas passé par le truc. Du coup, pourquoi l'eau est restée que là, tu vois? Justement, je pense qu'il devait vraiment avoir une bosse, parce que... Au niveau des spots, le B13, il est nickel. Il n'y a aucun spot où j'ai le B13 qui a pris l'eau. Pour moi, je pense qu'il y avait vraiment une bosse là où l'eau a stagné. Parce que tu vois un peu les traces d'eau qui a séché un peu, qui vient juste en dessous de la cuisine de l'étage de dessus. Oui, je suis en train de réfléchir. Parce que le problème qu'on a là, c'est qu'on ne sait pas d'où ça vient. Donc, on peut faire tout ce qu'on veut. Si on n'a pas réussi à identifier le problème, on ne peut pas juste refermer. Mettre du placo, c'est facile. Mais si on n'a pas clairement identifié la source, c'est un truc à ce que dans trois semaines, tu me dises que ça a encore pissé de l'eau. Ouais, c'est pour ça que là, les artisans, ils sont dessus. Donc eux, ce qu'ils ont fait, parce que moi, j'ai découpé le plafond, j'ai fait quelques ouvertures, mais je pouvais pas tout démonter, donc je les ai laissés faire. Eux, ils ont vraiment tout enlevé le plafond. Et là, ils m'ont dit qu'ils sont sur une piste. Donc, ils sont en train de voir. Apparemment, il y a, pour eux, ils ont soupçonné un tuyauterie d'arrivée d'eau pour l'évier, l'évier d'eau dessus. Lequel? Celui du 5, du coup? Ouais, celui du 5. Apparemment eux ils penseraient que ça viendrait, tu vois la gaine qui est autour, je crois que c'est du puer, la gaine qui est autour, ils auraient de l'eau qui viendrait de la gaine. Non mais non, c'est du n'importe quoi. La gaine ne peut pas avoir de l'eau, elle ne crée pas de l'eau la gaine. Non, mais justement, il doit y avoir une suite dans un PER. Après ça, ça peut faire plus de sens. Mais même s'il y avait ça, en fait, pour moi, le fait de parler de la gaine, ça ne sert à rien. C'est comme si tu me disais, j'ai marché dans l'eau, mes chaussettes sont mouillées. Non, c'est lui qui m'expliquait qu'ils ont trouvé de l'eau dans la gaine. Ils n'ont pas vu, si tu veux, le PER. D'accord, donc comme ils ont trouvé l'eau dans cette gaine-là, du coup, ils soupçonnent que ce serait ce PER là qui serait... Voilà, c'est pour ça qu'ils veulent remplacer le PER. Ils veulent remplacer le PER, refaire le raccord de bout en bout pour essayer de valider ou pas cette hypothèse. Alors, ça peut effectivement être ça parce que ça dépend... Déjà, ils ont certi le PER. Je ne me rappelle plus, mais de mémoire, je dirais oui. Parce que je sais que des fois, il peut y avoir des défauts de fabrication sur le PEA. Sur les mouchons? En fait, le truc qui vient... Je ne sais pas comment ça s'écrit. L'embout qui est le serre-pied. Avec la pince. Ouais, c'est ça. Et du coup, si le tuyau, si ça, j'ai mal fait, tu vois, du coup, ça pisse, quoi. Ça peut être ça aussi. Mais bon, ça non, moi, tu le vois assez rapidement, tu vois. C'est un peu ça. Parce que moi, j'ai regardé au niveau de la nourrice, il n'y avait pas de fuite. J'ai regardé au niveau d'en dessous du levier, je n'ai rien vu. Mais eux, comme ils ont vraiment démonté le plafond dessous, peut-être qu'ils ont vu une gaine en dessous, je ne sais pas. Il y a une autre stratégie que tu pourrais faire aussi, c'est faire ça poste par poste au niveau de la nourrice. En gros, tu laisses couler, tu fermes. Est-ce que tu as mis des sous-compteurs d'eau, toi? Non. Parce qu'en fait, si tu avais des sous-compteurs... Pas du tout, du tout. J'ai juste le compteur principal. Parce qu'en fait, là... Bon, c'est justement à des moments comme ça que le sous-compteur peut être utile. Parce qu'en gros, là, avec le sous-compteur, si tu veux, tu aurais pu, par exemple, fermer les... Comment dire? les nourrissent et voir à quel moment ça continue à couler, à changer le compteur. Et tu vois, Jean-Cy, tu vois que tu fermes douche, lavabo, toilette et que ça continue de pisser, tu sais que c'est la cuisine. Et là, tu vas chercher direct au niveau de la cuisine. Mais si ça fait du goutte à goutte, tu vois quand même varier sur le compteur? Si c'est que du goutte-à-goutte, ça prendra plus de temps à le voir, mais ça se voit quand même. Tu le laisses une demi-heure ou une heure, ça aura bougé. Même si c'est du goutte-à-goutte, il sera peut-être à 19,1. Quand tu reviens une demi-heure ou une heure plus tard, ce sera à 19,1 et demi, mais ça aura bougé. J'avoue, c'est une bonne astuce. Mais le truc, c'est que là, comme tu as parlé des sous-compteurs, tu pourrais, mais ça va te demander plus de boulot parce que tu es obligé de couper tout le monde et tout, ça va être chiant. Il suffit que tu aies un client qui tire la chasse et tout. Tu ne peux pas fermer tout le monde. Mais en vrai, ça pourrait même être l'occasion de dire écoute mon gars, mets-moi une nourrice, mets-moi un sous-compteur d'eau là. Tu vois, tu mets le sous-compteur d'eau à l'arrivée de la nourrice d'eau froide et un sous-compteur d'eau chaude entre guillemets à l'arrivée, en entrée de la nourrice d'eau chaude. Et comme ça, tu peux tout de suite voir. Moi, je te dis, il y a un de mes logements, pendant des mois, on ne savait pas qu'il y avait Du moins, il y avait une erreur. C'est un client qui me dit «Ouais, j'ai pas d'eau chaude.» Et en fait, en regardant sur le sous-compteur, je vois que quand on ouvre l'eau chaude, c'est le sous-compteur bleu qui tourne. Je dis «Ah, merde!» Bon, après, on a rectifié le truc. Mais je te dis, si j'avais pas ça, le mec... Déjà, je me suis dit «En fait, il raconte des conneries.» Parce que depuis, je sais pas, ça faisait peut-être un an que le truc était déjà en production. Personne ne m'avait fait la réflexion, parce que je pense que tout le monde se brosse les dents avec l'eau froide, du coup, il n'y a personne qui fait ça. Et lui, il me dit, mais non, mec, il n'y a pas d'eau chaude dans le lavabo. Et j'ai de l'eau chaude dans la cuisine. Et c'est comme ça que j'ai capté. Je pense que le fait de mettre les sous-compteurs, Ça pourrait te permettre de voir, mais après bon, dans tous les cas, le maïs j'ai fait, l'idée là, c'est juste d'identifier où est-ce que ça s'est fait. Et une fois qu'ils auront bien identifié le problème, là, on pourra passer sur la phase, on referme quoi, tu vois. Mais du coup, là, il va faire passer ça sur sa décennale du coup, le mec? Je ne sais pas. Soit je vais faire passer par l'assurance, ou je vais voir, je verrai. Mais je ne pense plus que ce sera l'assurance. OK. Ouais. Ça, c'est bon. Mais du coup, le client, tu étais full à ce moment-là? Ouais, j'étais full. Du coup, on a dû lui payer un AirBnB pour… Il y avait Denis qui avait pris chez nous. Et après, on avait d'autres voyageurs qui étaient censés venir après lui dans le logement. On a vu qu'Airbnb, eux, ils ont bloqué. Ils ont bloqué, on leur avait les photos, les vidéos des dégâts, et eux, ils ont bloqué. Ils ont relogé les voyageurs. OK. Bon, là, malheureusement, c'est faux, t'as pas de chance. Là, on n'a pas de... Ouais, c'était menti, ça. Ça, c'était la 4e que je voulais éviter et ça n'a pas loupé. Maintenant, tu verras. Une fois que tu as eu ça, tu as eu le plus dur. Du moins, tu vas t'en remettre. Ce n'est pas que c'est chiant. Après, je lui dirais. c'est plus si genre le truc tombe sur quelqu'un et que ça blesse ton client là je te dirais ça c'est tendu tu vois mais c'est vrai que c'est pas plaisant parce que moi je te dis quand le mec t'appelle il te dit ouais ça pisse de du comment dire du spot déjà tu te dis est-ce que ça va pas électrocuter le mec en dessous tu vois genre tu te fais tout un film Mais bon, fort heureusement, on avait résolu le problème, donc ça c'est... ça va. Mais... Ouais, en fait, là, ce que je me dis, faut juste, ouais, une fois qu'on a identifié ça, bon, on pourra le résoudre rapidement et ensuite faire en sorte que la machine reprenne. Parce que chaque jour qu'il passe où tu loupes, parce que là, en plus, il y a deux logements qui sont hors sujet, là, tu vois. Non, pour l'instant, j'en ai bloqué qu'un. Oui, mais le 5, si tu... Quoique le mec... Ah ouais, bon, OK. Je pense qu'il sera quand même obligé de passer par le 5 un moment. Parce que pour moi, le problème, il vient forcément du 5. Là, ils ont pu intervenir avec le client qui était là. Ah, ils sont rentrés avec, ok, je vois. Ouais, il était assez cool, il comprenait, du coup, il nous a laissé intervenir, tu vois. Ouais, ouais. Et lui, sinon, il fallait attendre jusqu'à vendredi qu'il parte et voilà, ça va être… Ouais, ouais. Non, mais je veux dire, dans tous les cas, là, peut-être qu'il vous a laissé intervenir, je ne m'en suis pas assez checké, mais s'il faut casser des trucs, vous ne pouvez pas le faire tant qu'il est là, tu vois. Ouais. Après, de toute façon, le logement où il y a eu la fuite, pour moi, ça va me tenir au moins une semaine minimum en plus. Parce que le temps de mettre le placo, tout ça, tout ça. Ah oui, c'est sûr. Parce que le placo, en gros, il faut mettre le placo ensuite. faire l'enduit, repeindre. Après, s'il n'y a pas d'angle, ça peut prendre trois jours. Deux, trois jours, je dirais. Mais s'il y a des angles et tout, là, c'est plus chaud, tu vois. Mais comme tu me dis que c'est que ici, donc normalement... Oui, mais du coup, il y a une grande partie du plafond à remplacer. Parce que lui, il me dit que c'est que la partie. Il voulait remplacer que la partie, mais moi, à partir du moment où j'ai du B13, qu'après l'eau, je remplace tout. Parce que ça, si tu laisses, après, ça te rend rien. des trucs dégueulasses dans le plafond. En vrai, même s'il doit remplacer toute cette partie-là, je dirais, ça, ce n'est pas gênant. Le truc qui est chiant, c'est quand tu tapes les angles. Si, par exemple, tu viens changer ceux qui sont au-dessus de ça aussi, ou même ici, là, on ne sera plus autour d'une semaine. C'est ce que je veux dire. Mais en gros, si vous avez Prévu de changer que ça, c'est trois jours. Mais s'il y a aussi les angles, là, ce sera effectivement une semaine. Oui, je pense que ça ne fera pas plus une semaine pour la pose. Après, il y a tout ce que l'enduit, la peinture, tout ça, c'est ça qui va faire une semaine l'ensemble. C'est chou, ça. C'est chiant, c'est chiant. Le problème, c'est que Mais t'es pas à l'abri que ça revienne sur un autre logement, tu vois. Ouais, bon après la foudre frappe jamais deux fois au même endroit. Mais c'est ma deuxième fuite, c'est ma deuxième fuite du coup là. Oui, mais pas avec un truc au plafond comme ça. Ouais, parce qu'on a besoin de la solliciter, de la trouver assez rapidement, tu vois. Ouais, ouais. Mais tu vois, en fait le truc là, Moi, je remarque qu'il y a de plus en plus de fuites avec les histoires de certissage. Parce que ça, quand on met ça, si on ne met pas en pression tout de suite, des fois, ça peut sointer un petit peu et du coup, tu ne le vois pas. Mais moi, je suis surpris. En fait, toi, il y a deux soucis. c'est que tu aurais pu le voir beaucoup plus tôt si c'était du moins sorti par le spot. Parce que moi je dis, moi quand j'en dis où c'est sorti par le spot, on n'a même pas refait le placo. Puisque tu vois, on a vu, ok, ça sortait par le spot, ok, ça pisse en haut, ok, ah ben c'est tel truc qui pisse, bon ben ça marche pas. Là, ça n'a même pas eu le temps d'imbiber le placo. Donc là, c'était pas trop grave. Mais toi, le problème, La malchance que tu as eue, c'est que c'est resté, ça a stagné en haut. Ouais, parce que moi, je pense que c'était du goutte à goutte. Donc ça coulissait, ça coulissait. Après, à un moment donné, ça s'est accumulé. Ça aurait été une grande fuite. Non, je pense pas que c'était que du goutte à goutte en vrai. Alors, je pense que c'était peut-être du goutte à goutte, mais quand même assez constant et important, puisque si c'est que du goutte à goutte, ça va noircir avant que tu le vois. Si tu as l'eau avant que ce soit noir, c'est que c'est pas suffisamment insidieux. C'est que ça pissait quand même assez fort, je pense. Pas au point d'avoir... un dégât des os au bout d'une semaine. Mais pour moi, si ça n'a pas eu le temps de noircir, c'est que tu n'as pas eu le temps d'avoir un développement de champignons. Parce que sinon t'aurais eu toute la zone là qui serait devenue noire avec de l'humidité quoi. Ouais mais justement il y a des petites tâches qui commençaient sur le côté. A mon avis c'est des trucs qui étaient là un peu bien avant que ça se remplisse. Les tâches sur le côté aussi, des fois, ça peut venir de la douche, quand la personne se lave et tout. Moi, j'ai des trucs où, en gros, on voit que sous la plainte, elle a pris un peu de la flotte. Ça, c'est encore une chose. Non, mais justement, moi, les tâches, c'est en plein milieu du salon. À côté de là où l'eau s'accumule, un peu sur le côté, tu vois. Ouais, OK. Bon, écoute, dans tous les cas, maintenant, il faut qu'ils identifient ça clairement et puis qu'ils avancent. Mais du coup, moi, la question, c'est qu'est-ce qu'il t'a dit au niveau budget? Parce que moi, j'ai envie de savoir qui paye dans cette histoire. Moi, dans ma tête, je garde d'un côté l'assurance, mais en tout cas, il ne m'a pas parlé de prix. Il m'a posé la question, est-ce que tu penses que ça, ça peut passer dans l'assurance? Je lui ai dit, je ne sais pas. Donc, c'est que pour l'instant, on n'a pas... Je pense qu'il prend en considération qu'il y a possibilité que ça passe dans sa décennale, mais voilà. Même à sa place, s'il peut éviter, il va éviter. Ouais, j'imagine. Bah écoute, moi c'est surtout ça parce que là, l'idée, c'est pas que toi tu débourses des sous sur ce truc-là. Surtout que là, entre guillemets, ça te fait perdre des sous. Alors oui, c'est peut-être pas de sa faute parce que c'est peut-être un élément qui était défectueux. Mais bon, c'est pas de ta faute non plus. C'est ça. C'est pas à toi de prendre sans charge. Ouais. Donc on va déjà voir s'il arrive à trouver, après on va en discuter, voir un peu comment on peut solutionner ça. Tu me tiendras au courant de la suite, mais je suis en train de réfléchir toujours par rapport à l'histoire du tuyau. En tout cas, franchement, moi ce que je te dirais, c'est vrai que c'est peut-être un peu chiant et laborieux, mais ce serait quand même mieux d'avoir peut-être dit... Des petits sauts en couture, tu vois. Ben oui, parce qu'en vrai, tu vois, je te dis, c'est tellement plus... Là, en vrai, on aurait trouvé le problème en... Allez, en une heure, c'était plié, quoi, tu vois. Alors, quoi que, comme là, il y a un logement, un locataire au-dessus, bon, on aurait quand même eu peut-être à fermer son eau pendant... Bon, deux, trois heures, tu vois. Mais au moins, on aurait tout de suite vu d'où ça vient, qu'est-ce qui fuit, s'il y a quelque chose qui fuit, tu vois. Dans tous les cas, ça ne peut pas être le 3 ni le… Non, ça ne peut pas être… En tout cas, ça ne peut pas être en dessous. Non, si c'est ça, c'est 3 ou 2. Oui, c'est peut-être au-dessus. Ce n'est pas le logement qui est à l'opposé au-dessus. Juste pour savoir, toi, dans ces cas-là, ça t'arrive le soir, tu fais quoi? Tu y vas toi-même, t'as quelqu'un qui peut... Non, moi en fait, maintenant j'arrête ces trucs-là parce que, en vrai, toi t'y vas, mais tu l'as peut-être remarqué toi-même, toi-même aussi t'es impuissant face à ça. Qu'est-ce que tu veux faire? Non, mais au moins moi j'ai pu protéger le parquet pour éviter que le parquet, il prenne l'eau aussi, tu vois. Oui, mais dans ce cas-là, tu envoies la femme de ménage, tu lui dis, va voir, ok, ça pisse, mets un seau, tu vois. À 19h, je ne sais pas si la femme de ménage est à dispo. Frère, dans tous les cas, tu lui dis, écoute, Jocelyne, il y a un dégât des os, est-ce que tu peux me dépanner? Est-ce que tu peux aller sur place? Parce que là, frère, si tu as deux heures de route, ça te prend quatre heures pour y aller. Et en vrai, sur place, tu ne vas pas faire grand-chose. Moi, maintenant, ce que je veux dire, c'est que Il y a des problématiques que tu vas rencontrer, tu ne pourras pas faire grand chose. Dans tous les cas, autant avoir quelqu'un qui sera sur place. Mais je te dis ça maintenant, avec l'expérience, au tout début, je te dis, quelqu'un toussait dans le logement, je me déplaçais, tu vois. Maintenant, je me dis, frère, qu'est-ce que tu veux que je fasse? Moi, l'autre fois, la femme du ménage me dit, ouais, ça pisse sous le lavabo. Ben, appelle le plombier, qu'est-ce que tu veux que je te dise? Tu vois? OK, le plombier vient, et puis il me dit, ouais, ben, qui paye? En fait, ça, c'est le seul truc. Le mec, il vient, il dit, qui paye? OK, c'est bon, je paye. Et puis, le mec, il t'envoie la facture, il a changé le... Comment ça s'appelle? Le robinet. Et puis voilà, tu vois. Oui, je sais que maintenant… En plus, moi, je ne suis pas bricoleur, tu vois. Donc, quand bien même je dis «ouais, je vais y aller et tout », je veux juste y aller pour observer quelque chose que quelqu'un pourrait me montrer à distance en vidéo. Donc, ouais, je ne dis pas que je n'aurais pas mis les pieds du tout dans la semaine. Je n'aurais peut-être pu y aller, mais à 22h ou même à 19h, c'est bon, frère, moi, j'attends demain, tu vois, ou dans la semaine, mais je n'y vais pas sur le coup. Ouais. Mais ce que je te dis là, c'est avec l'expérience. Je peux comprendre que toi, sur le coup, tu te dis, purée, il faut absolument que j'y aille. Oh, mon Dieu, tu vois, c'est la fin du monde, ça pisse de l'eau et tout. Mais en vrai, oui, des fois, tu peux pas faire grand-chose. Moi, je te dis, un moment, j'étais en Guadeloupe, on m'appelle, il y a un souci. Ben, trouve une solution. Moi, je suis pas là, tu vois. Après, moi, ce que je veux, c'est que je sais que je peux faire quelque chose. Qu'est-ce que tu pouvais faire, à part mettre un sou? Tu n'as rien pu faire que la femme de ménage n'aurait pas pu faire. Après, le lendemain matin, on a mis une bâche sur le sol pour protéger, pour éviter que ça gondole. Oui, je vois. Je comprends que ça te rassure aussi, c'est normal que tu sois parti, c'est pas plus mal. Mais moi je dis perso, comment je vis les choses maintenant. En gros je me dis que je ne suis pas indispensable pour ça si je ne suis pas le mec le plus... Je ne suis pas indispensable pour que ça tourne. Donc du coup, tout ce que je peux faire à distance, j'essaie de le faire à distance. Parce que dans tous les cas, il se peut qu'à un moment, je ne sois pas là, que je sois à distance et tout. Et là, je ne peux vraiment pas y aller. Donc, ça peut être un exercice de se dire, OK, je vous y passe vraiment quand c'est indispensable. Et c'est rarement indispensable. Parce que même quand ça fuit, t'appelles la femme du ménage, ok, bon ben on y va. Et puis elle gère à quelqu'un. Limite, je te dis, moi, pour te donner un exemple, à un moment, la femme du ménage me dit, ouais, le tuyau est congelé, comment on fait? Ah, ben je sais pas, ben je sais pas. Elle est venue avec son mari, sèche-cheveux, Il m'a dit c'est bon, c'est réglé, ok, merci, super. Non mais là c'était quand même important, il me le dit, mais au moins je lui ai dit bon je te vais inscrire une petite prime. Voilà, c'est pour la première chose que t'as fait. Tout ça pour dire que... Oui, il faut lâcher du lest parce que ce n'est jamais aussi grave qu'on imagine. Alors oui, tu as un peu de placo mouillé, mais en fait, ce n'est pas le feu. Tu n'as pas de personnes blessées. Donc, tranquille. Et un peu de placo mouillé. Le placo aussi, c'est de la craie. Donc, un peu de craie mouillée et puis on va remettre un peu de placo. Moi, c'est plus le parquet que le plafond qui m'inquiétait parce que le parquet, je sais qu'une fois que c'est abîmé, même si tu remplaces, ce sera toujours un peu dégueulasse. Donc une fois que c'est fait dès le départ, après que ça s'abîme, t'essayes de reprendre, ça donne pas la même allure, tu vois. Là, si ton parquet a pris de la flotte et qu'il gondole, dans tous les cas, une fois qu'il est gondolé, c'est soit on refait ou c'est tout. Après, tu auras ton joint. Si le parquet, le stratifié a pris de la flotte, c'est juste le stratifié qui est foutu. Mais le plancher en dessous, il est en bon état. Tant que ce n'est pas rester six mois à boire de l'eau, ce n'est pas gênant. Oui. Moi j'ai dit il y a des placos que j'ai même pas refait puisque en gros ça a pris de la flotte mais comme c'était récent, rapide, ok, ça a pissé, ça a goûté touc, touc, touc, touc, on voit que ça passe par le spot et tout, ok, bon ben c'était le truc qui a percé au-dessus, on l'a résolu le problème. Bon ben c'est bon, on ne va pas changer le placo. Si le placo était devenu vert, je t'aurais dit bon ben, ou du moins il avait pris de l'humidité, je t'aurais dit bon ben ok, on refait, mais ce n'était pas le cas, tu vois. Donc, ce n'était pas nécessaire de tout changer. Mais, je te dirais sincèrement, demain tu vas avoir un autre souci. Là, c'était le placo, mais demain, je ne sais pas, t'as comme un autre sprinter qui me disait ouais, sa porte d'entrée était bloquée. Frère! À moins de toi-même serrurier, tu ne vas rien faire de plus. Appelle le mec qui va venir et puis résoudre ton problème. Justement, depuis qu'on a le bain, maintenant, on est serrurier, on est électricien, on est tout. La dernière fois, j'ai le droit de te dire, je suis parti même installer une horloge sur mon compteur pour le ballon d'eau chaude, parce que les gens, ils n'avaient plus d'eau chaude le soir. Donc, on essaie de… Mais toi, tu as un… T'es en heure creuse d'heure pleine, toi? Ouais, je suis en heure creuse d'heure pleine, mais j'ai eu pas mal de remarques. Ouais, le soir, il n'y a plus d'eau chaude, il n'y a plus d'eau chaude. Donc, moi, mon heure creuse, c'est à partir de 23 heures jusqu'à 7 heures. Donc, j'ai l'impression qu'arrivé le soir, vers 22 heures, enfin, vers 20 heures et tout ça, l'eau a eu le temps de se refroidir. Donc, moi, ce que j'ai fait, c'est que j'ai mis Une sorte de petite protection sur les ballons, parce que vu que c'est à la cave, j'ai mis un truc qui permet de garder un peu la chaleur. J'ai mis une horloge, juste j'ai décalé un peu l'horaire de chauffe d'un des ballons. Comme ça, ça dure longtemps. Mais tu n'as pas d'heure creuse en journée, toi, sur ton secteur? Je ne sais pas si c'est par rapport au secteur ou si c'est le fournisseur qui décide, je ne sais pas. Non, ce n'est pas secteur. En fait, tu peux avoir… Moi, par exemple, je sais que sur une ville, c'est de 23h à 6h du matin. Et ensuite, entre midi, c'est de 13h à… à 14h ou midi à 14h. Et dans une autre ville, c'est de 22h à 5h du matin et de midi à 14h en journée. Ah ouais? Non, moi, j'ai qu'une tranche et c'est de 23h à 7h. OK. Mais dans ce cas-là, tu as mis l'horloge au tableau? Oui, j'ai mis directement au tableau. En fait, j'ai le contacteur jourainier que l'artisan m'a mis. Et moi, au lieu que ce soit le Linky qui envoie l'information au contacteur, j'ai mis une horloge qui envoie l'information au contacteur. Sur un des ballons, pas sur les deux. Ok, ça marche. Donc, j'ai juste réglé la page, une plage d'horaire un peu décalée pour que ça chauffe un peu plus tard dans la journée. Ouais. Est-ce que tu peux faire... Dans tous les cas, tu verras si ça fonctionne. Justement, on a testé. Quand on est parti pour la fête, on a profité le soir pour vérifier. Et ça va, c'était assez chaud. C'était même très chaud. C'est parfait, nickel. Bon, mais écoute, ça fait beaucoup de péripéties. Les autres, ça allait, mais la fuite, ça m'a mis un coup. Je te cache pas. Ouais, j'imagine. Des fois, tu prends des petits coups comme ça. Et puis après, comme je disais, il y a des trucs comme ça. Après, tu te dis, en fait, c'est rigolo. Tu te dis, bon, ça va. Moi je dis, moi le truc qui m'a le plus marqué, ça je crois que c'était mon premier gros truc, c'est le mec qui m'a arraché la télé du placo, tu vois. Et en plus, tu vois, moi je suis pas bricoleur, donc quand j'arrive et que je vois un trou dans le mur, je me dis mais c'est quoi ce bordel, qu'est-ce qu'il m'a fait, tu vois. Et je lui dis mais mec, au moins des vis et paravètes, mais n'arrache pas le truc, tu vois. Et puis... Et après, bon, tu vois, quand la rentrée vient, je vois que le mec, en une demi-journée, il a remis son placo, et puis c'est bouché, et puis voilà, je me disais, ah ouais, mais en fait, ça va, quoi, tu vois, genre... Mais sur le coup, je t'avoue, ça m'a miné le moral. En plus, je crois même que c'est la femme de mon âge qui me dit, Kendi, le mec, il a piqué la télé, il a arraché, et il y a un trou. Je crois que c'est un trou. Ouais, il a arraché complètement. Et puis moi, je suis dit, avant, le mec il touche, je suis déjà là, tu vois. Là, je dis, attends, j'arrive. Je prends ma voiture en panique, j'y vais et tout. Et puis j'arrive, je vois le trou dans le mur, mec, je suis pas bien, tu vois. Et puis bon... Du coup, je dis ça à l'artisan, il me dit, OK, t'inquiète, je vais passer et tout. Il revient, il fait ça. Deuxième truc, c'est un mec qui... Je sais pas s'il s'est battu ou qu'est-ce qu'il a fait. Il m'a mis un coup de poing ou un coup de pied dans le placo, à côté de la table de chevet. J'ai un gros trou dans ma table de chevet encore. Je suis puré, mais mec! J'appelle l'artisan toujours, il me dit t'inquiète, t'inquiète, je veux venir, je mets un petit carré et tout. Parce que moi, dans ma tête, je me dis mais comment tu vas faire pour enlever, du moins remettre un placo complet, toi? Il me dit mais non, on ne fait jamais ça, on fait juste un petit carré, on bouche et tout. Ah ouais, OK. Parce que moi, je ne savais pas comment ça marchait. Et c'est là qu'il m'explique, en gros, juste... mettre un petit carré à l'endroit où il s'est percé, du moment où il a fait le trou, et puis c'est fini. On voit être tranquille. Ça choque. Au début, c'est choquant. Après, je pense à force, tu t'habitues. Tu t'habitues. Et puis même, je dis, après, tu prends un peu plus de recul. C'est pour ça que je dis maintenant, Franchement, pour me déplacer, il faut vraiment y aller. Souvent, tu vois des mèmes, ils te disent, quand t'as ton premier enfant, ils toussent, t'es déjà là, machin. Et puis, le deuxième, limite, tu donnes le biberon avec les pieds. Ou le troisième, tu te dis, allez, vas-y. T'es rôdé, t'es rôdé. T'es rôdé. C'est un peu l'idée. Voilà, c'était l'expérience que je voulais partager avec toi. J'attendrai le retour, tu me diras un petit peu qu'est-ce qui avait posé le souci là, pour ça. Et puis franchement je te dis, même si c'est après coup, moi je pense que tu peux quand même faire installer des petits sous-compteurs. Ça te coûtera un petit peu d'argent, mais au moins tu pourras identifier rapidement quel élément pose problème. Parce que là, je dis en 10 minutes, peut-être 2 heures, si la fuite est petite, 2 heures, mais si la fuite est assez importante, en 15-20 minutes, tu fermes les robinets, tu vois quel réseau est défectueux. Mais le sous-compteur, tu le mets à la nourrice dans la cave, quand elle vient d'arriver, ou dans le logement? Les deux fonctionnent. Tu peux soit mettre tout à la cave. Pour toi, aujourd'hui, je pense que ce serait plus simple à la cave, parce que tu as déjà le placo qui est fermé en haut, mais tu peux également le mettre directement près du logement. Mais l'essentiel, c'est que tu l'aies. Mais si tu veux, là, en gros, ce qu'il faudrait faire, c'est juste mettre une nourrice. Il faudrait repartir sur des nourrices, tu vois. En gros, une nourrice eau chaude. Là, je n'ai pas pris la bonne couleur, mais en gros, on va dire nourrice eau chaude. En gros, aujourd'hui, tu as certainement 50 tuyaux qui partent. Oui, c'est ça. En fait, si tu as les tuyaux qui partent, tu n'as même pas besoin de mettre de nourrice. Non, tu fermes et tu mets… Non, je mets la nourrice. Une nourrice au chaud, une nourrice au froid. Tu vois, à la sortie de la nourrice, tu viens mettre les sous-compteurs comme ça, pam, pam, pam. OK. Ok bah ça va c'est pas méchant, on ferme juste en bas. Ouais tu fermes ça pendant 10 minutes, le mec il vient il met... En plus c'est avec des... Maintenant c'est les... Le truc que je t'ai dit qui fout la merde là, le certissage là, il vient il met ça, tac tac, il certille et puis c'est déjà en nouveau. Ouais mais je crois quand même qu'il y a des nouveaux compteurs où t'as même pas besoin de... de couper. J'ai pas encore vu en mécanique. J'en ai vu mais ça c'est… ils se mettent par dessus le tuyau et en plus c'est électronique. Ceux que j'ai vu en tout cas c'était électronique. Après je ne sais pas si on a en mécanique. Ils appellent ça des débitmètres. Mais bon ça, ça se met en… Ça se met par-dessus et je crois que les débitmètres comme ça, c'est pas super précis comme le truc que tu mets dans le réseau. Il faut qu'il y ait un débit suffisamment important pour que ça puisse détecter le truc. Après si tu prends un dernier cri et tout, peut-être que ça peut aller chercher la fuite sur un délai assez long, mais il faut l'alimenter et tout. Je trouve que c'est faire usine à gaz pour pas grand chose, parce que le débit mail, il faut l'acheter, il faut l'installer, il faut l'alimenter, alors que si tu ouvres le réseau, tu mets le truc à l'intérieur, c'est plus rapide et plus fiable aussi. Ok, je vais essayer de voir avec l'artisan pour gérer ça. En tout cas, s'il y a d'autres points ou d'autres éléments, tu n'hésites pas. Pas de souci, merci à toi Kendi. Je t'en prie mon gars. Si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors, Marjorie, je crie sonnette d'alarme pour trouver un bien car j'ai beaucoup de difficultés pour poser les actions correctes. Mais écoute, ça, il faut que tu reprennes rendez-vous avec Julien. Et puis si on a des trucs dans les tuyaux, on sera ravés de te les partager. En fait, l'histoire de la carte de séjour, ce n'est pas un problème. Tu peux quand même lancer. Fais un point avec Julien, essaie de repartir au moins sur le terrain, commencer à faire des visites. Ça pourra t'aider. All right, alors je vois quand il y a d'autres points. Mais s'il n'y a pas d'autres questions, on va s'arrêter là. Du coup, on se retrouve du moins, alors mercredi, petite annonce, mercredi, il y a la session avec Loïc pour Base24. Donc tous ceux qui sont en mode je fais les trucs à la mano, les gars, venez mercredi avec Loïc. Nous on se retrouve du coup jeudi et puis petit rappel aussi il y a la rencontre des sprinters le 21 mars en région parisienne donc si tu n'as pas encore pris tes places c'est le moment de le faire. D'ici là moi je te souhaite une bonne semaine je te dis prends soin de toi et je te dis ciao ciao