Janvier 2025 - 160125

Bienvenue à toi à la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le jeudi 16 janvier 2025 et c'est moi-même Kenzie Plostin qui vais animer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu assistes à une session, le principe est simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça moi je te donnerai la parole et je pourrai ainsi répondre à tes questions.

1:17 Alors j'ai une première question de Léonel. Salut Kenji. Salut Léonel, comment tu es? Ah écoute, ça va, ça va, ça va, ça va et toi? Ça va nickel. Parfait, parfait, écoute, c'est un nouveau salut à toi, salut aux peinteurs, aux peinteuses.

1:32 Kenji, pour te faire un bref point d'étape, qui fait un peu écho aux mails que je t'ai envoyés, Liliane et moi pour un bien sommes en pleine recherche de financement, donc actuellement nous discutons avec plusieurs banques et courtiers et de ces échanges il y a deux banques qui ont laissé entrevoir une issue favorable au début de l'année, qui laissent entrevoir rien, rien n'est encore signé. Mais il y a deux banques qui nous laissent entrevoir

2:11 une issue favorable à notre demande. L'une des banques nous a demandé de savoir si on a une assurance de marge ouvrable. Pour te restituer dans le contexte, je précise que la maison que nous avons négociée est à 74 000 euros, tandis que les travaux estimés à 145 000 euros. 145 000, ok.

2:37 Oui, donc les travaux représentent quasiment la moitié du prix du bien. Je pense que le devis réel est à 118-120 000, on a juste un peu gonflé pour faire face à d'éventuelles entrevues. Bref, le compromis va apparaître en lien à 74 000 euros et des travaux à 145 000 euros. Donc l'une des banques qui se semblerait prête à nous suivre nous a demandé du coup si compte tenu des travaux importants, est-ce qu'il en était et tu m'as répondu

3:18 qu'il arrive que des banques demandent qu'une telle assurance soit souscrite pour que le projet puisse être validé. C'est bien parce que ce n'est pas systématique mais ça peut arriver. Exact, c'est ça. Alors nous on a discuté avec qui effectivement la banque a demandé l'assurance d'hommage d'ouvrage de façon systématique pour les suivre sur leur projet de soi. Donc il y a certainement qui vont demander ça. Encore tout à l'heure

3:49 je parlais à un courtier, lui me disait que par exemple il y a une banque avec laquelle il travaille actuellement, et elle demande absolument à ce que le projet soit suivi un architecte pour qu'il puisse financer une partie des travaux. Donc en fait, certaines banques vont avoir certaines conditions, mais ce n'est pas quelque chose de spécialement général. D'accord, très bien, très bien, ça marche. Ça marche justement à ce sujet, parce que là je te parlais de deux banques qui nous laisserait entrevoir une issue favorable,

4:21 l'une d'elles nous a demandé quoi et pour l'autre on attend toujours un retour. Donc, la banque en question qui nous demande cette assurance-là, j'ai échangé beaucoup avec elle ce matin, c'est parce qu'elle nous a demandé de prendre l'assurance hier soir, j'ai répondu que pour le moment, nous ne l'avons pas, mais que nous voyons là, la voir, aussitôt qu'on aura le prêt

4:43 et aussitôt qu'on aura une date. Non, mais ça, alors, je ne sais pas si c'est pertinent de le présenter comme ça. Parce qu'en fait, le truc qui se passe, c'est que ça peut coûter suffisamment cher à toi. Donc moi, je dirais si tu peux… Moi, perso, je l'aurais prise que si je suis dans l'obligation de l'avoir, tu vois.

5:08 Mais si je ne suis pas obligé, franchement, je ne serais pas embarqué dans ces trucs-là. Parce qu'en vrai, c'est pas négligeable comme coup. J'ai pas les prix exacts, mais c'est pas négligeable. Après, de toute façon, si ils veulent que tu l'apprennes, tu pourras pas l'apprendre après. Ils te diront qu'il faut que tu l'apprennes avant. Pour moi, dans tous les cas, tu n'auras pas l'option, tu ne pourras pas choisir. Mais si ce n'est pas obligatoire, je dirais garde ton argent pour faire autre chose. Oui, en tout cas, de ce que j'ai compris, c'est une condition sénéco-indienne dont

5:58 ils ont besoin pour aller plus loin. Oui, mais dans ce cas-là, ils te diront de la prendre avant, tu ne pourras pas la prendre après. Exactement, c'est exactement ce qu'ils m'ont dit. Ils m'ont dit que la direction veut que l'assurance soit prise avant toute décision favorable. C'est exactement ce qu'ils m'ont dit.

6:17 Donc c'est tout, tu avances. Alors déjà, il faut que tu sois sûr qu'ils vont te suivre, tu vois. Il faudrait qu'ils te donnent un accord de principe pour moi. En gros, si tu pars dessus et que finalement les mecs, ils t'abandonnent dessus, je dirais que pour moi, ce n'est pas le meilleur mouvement. Oui, oui, oui, oui, en effet, là tu abordes en fait la question centrale que je voulais te poser,

6:57 c'est-à-dire que là, il me demande de prendre une assurance, mais je n'ai aucune assurance concernant l'octroi du crédit si je prends cette assurance-là, parce que si je la prends, j'ai vu les prix, je crois que c'est aussi entre les 3 000 et 4 500 euros, Si nous prenons l'assurance et qu'en face on n'a pas de prêt, on aura l'assurance sous le coup qui ne nous servira pas à grand chose et on sera un peu dans les soucis. Là tu es un peu indirectement en répondant à ma question, ce serait de savoir si je

7:33 peux leur demander une sorte d'écrit ou je ne sais pas quoi, quelque chose qui me garantirait que si je représente l'assurance, est-ce qu'en fait ils me donneront le crédit? Oui, tu peux leur demander s'ils peuvent te donner un accord de principe. En général, les mecs quand ils te demandent de prendre l'assurance, normalement c'est de te dire ok, moi le sprinter en question que je faisais, lui on lui a dit il faut absolument ça si tu veux qu'on avance. Et effectivement lui il a donné et puis les mecs l'ont juri.

8:14 Donc tu as envie de te dire non maman quand on te dit ça, ça devrait être bon. Mais rien ne t'empêche de... En gros, faut pas que tu te dises je vais prendre l'assurance juste pour voir s'ils vont étudier mon dossier. Il faut que tu aies déjà eu un bon échange avec eux, qu'on soit vraiment sur le truc en mode on va avancer là.

8:39 Ok, très bien. Je vais les appeler demain pour échanger à ce sujet-là. S'ils me fournissent des garanties, si je peux appeler ça comme ça, je te dirai à l'assurance. Parce que le monsieur m'a dit en effet que là c'est favorable de leur côté, je ne paraphrase pas, c'est vraiment ce qu'il m'a dit, il m'a dit que c'est favorable à leur niveau, il faut juste prenez l'assurance. Ok, bon ben écoute, pour moi si je te dis ça, normalement ça

9:05 devrait être bon, tu vois. Je pense pas qu'il t'aurait fait perdre ton temps à aller faire des trucs pour rien, tu vois, donc j'ose espérer que ce soit OK et qu'on puisse avancer. Oui, on va voir, on va voir, c'est vrai que, OK, je vais les appeler demain, je vais aussi relancer la deuxième banque qui nous a laissé, qui nous laisse espérer quelque chose de bon, je vais essayer de voir, voir ce que, qu'est-ce que ça dit de leur côté. Et en général on continue aussi à solliciter d'autres partenaires, sachant que le commentaire qui revient de manière générale, tant pour

9:45 les courtiers que pour les banques, c'est le fait que les travaux représentent plus de la moitié du bien, voilà. En général c'est le commentaire qui revient en général, mais bon, comme quoi il faut faire du volume pour trouver d'éventuels personnes qui réfléchissent autrement, donc on en a déjà trouvé deux ou trois, bon, on va voir ce que ça va donner. Mais Charles, de toute façon, on le savait même avant de démarrer, donc qu'ils nous le disent, on n'est pas surpris. Oui, tout à fait, tout à fait, il n'y a pas de surprise. Il fallait s'y attendre.

10:18 C'est ça, d'accord. Merci, effectivement, j'ai l'information. On le sait, donc tranquille. Ouais, bon et là, il y a titre anecdotique, ça va être rapide pour laisser la parole au collègue. Là, je t'ai parlé d'une banque, la deuxième banque qui pourrait nous suivre, je parle bien sûr au conditionnel. Quand je lui présente les travaux, je lui présente le projet LIS 74000 parce qu'à

10:43 la base c'était 155 000 euros. Je lui présente le projet, il a dit ok, c'est bien, sachant, je précise qu'on le présente en mode RP hein, c'est bien blablabla et puis entre temps on obtient un devis mode RP que j'avais demandé à l'artisan qui l'a accepté, il nous l'a communiqué, j'avais demandé à l'artisan de baisser un peu les travaux à 145 000. Donc quand je vois le la banque je lui dis que bon voici le devis que nous avons obtenu, elle me dit le devis fait apparaître

11:10 145 000 alors que dans le compromis vous faites mention de 155 000, je lui dis que oui en effet dans le compromis c'était encore estimé, d'ailleurs là il était encore estimé donc voilà on a revu deux trois choses et il est devenu, a été revu à la baisse. Il dit mais si vous le souhaitez on peut maintenir dans l'offre de près à 155 000. Je lui dis que ouais. C'est pas une bonne nouvelle ça. C'est pas une bonne nouvelle. Il lui dit bah écoutez, si vous me proposez un sujet, il n'y a pas de soucis. Elle me dit on va laisser

11:43 155 000, elle dit oui, ne vous inquiétez pas, on laisse 155 000, comme ça tout le monde est content et puis je vous suis au courant de la suite. J'ai dit ok, bon. Donc voilà. Ouais, mais écoute, c'est parfait. Après, licencier, c'est que, faut que ça passe encore, mais bon, en tout cas, si ça passe, ce serait cool. C'est ça, c'est ça, donc là a priori on a deux dossiers instruits, au moins on aura

12:09 deux refus pour sortir du prêt, et en face on continue à chercher d'autres partenaires. Et on va négocier aussi une prolongation du compromis, parce que les courtiers avec de l'aide courtier qu'on a, avec lesquels on a échangé hier et avant-hier, il y a aussi deux ou trois banques trouvent que, ce qui est normal, trouvent que l'échéance des conditions suspensives est trop courte. Elle est fixée au 6 février et là nous sommes déjà le 13 janvier et quasiment 3-4 personnes souhaiteraient que le compromis

12:47 soit prolongé pour qu'ils aient plus de temps pour trouver des solutions. C'est du cinéma. Je ne sais plus à qui je vais expliquer, mais souvent quand les mecs commencent à nous parler de oui, allongé, compromis, etc.,

13:05 c'est du cinéma. C'est pour nous faire danser. Tu vas raconter tout, et ils disent Ah ouais, mais finalement, y'a ce qui va pas. Parce que le mec, il veut vraiment te suivre. Hum...

13:20 En plus, le compromis, il est pas passé. Toi, si la date était passée, je dirais Ok, je comprends, mais la date n'est même pas encore arrivée. On est le 15. C'est bon. Après, tu inscris le dossier,

13:32 et puis on y va. On va pas aller signer un avenant pour rallonger encore 2, 3, 4 semaines alors que la date n'est même pas encore arrivée. Mais bon, dans tous les cas, je te dirais, tu peux garder ces trucs-là sur le coude, mais moi je n'aurais pas mis trop d'efforts dessus parce que je sais qu'en général,

13:52 les mecs qui commencent à demander tous ces trucs-là, c'est juste parce qu'ils n'ont pas trop envie de te suivre, donc du coup, ils devront faire plein de trucs où tu as beaucoup d'efforts à faire et après tu es censé te décourager mais des fois ils sont surpris de voir qu'il y en a qui ne sont pas découragés et qui continuent d'avancer quand même et après quand les mecs arrivent ils disent ouais non c'est bon bah il manque ça il manque ça il manque ça etc quoi.

14:16 Ok, quelqu'un dit ça marche, on attend la réponse des deux trois banques dont je t'ai parlé et on parlait là on continue de chercher d'autres courtiers et d'autres banques. Ouais. Ok. Bon ben mec on continue, si il y a d'autres éléments tu me dis au courant dans ce cas-là ok?

14:38 Ok, pas mal ce qu'on dit, merci beaucoup. T'as compris mon gars. Alright. Alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors j'ai une question de Cécilia. Bonsoir Kenti.

14:52 Ça va très bien et toi? Ça va nickel. Alors du coup j'avais quelques questions sur la déclaration préalable qu'il faut faire à la mairie. Donc j'avoue que si la surface du plancher fait plus de 150 mètres carrés, il faut passer forcément par un architecte?

15:16 Oui, c'est vrai, on devrait éventuellement faire ça, mais dans les faits, ça passe quand même. Tu as plus de 150 m² là? Sur les papiers du compromis, c'est 153 m², mais comme il y a les combles en plus, ça tombe à 180. Quelque chose comme ça. Ah ouais ok, c'est énorme.

15:40 Après moi je me dis, parce qu'en vrai dans ce cas-là tu serais même obligé de prendre un architecte pour faire le suivi du projet et tout. Mais bon dans les faits, on ne se prend pas la tête avec ça. Parce que c'est des coûts supplémentaires pour pas grand chose en vrai. Ok, pas de problème. Je fais du coup seul, j'essaie en tout cas au maximum de faire tous les documents et puis j'arrive à ça.

16:05 Après si tu veux quand même le faire, tu peux quand même faire le truc par l'architecte si tu veux. Nous on a, c'est pas au moins des architectes, mais c'est des mecs qui font les plans. Si tu veux pas te prendre la tête sur la partie admin, tu peux passer par ces mecs là pour te faire ton plan, ça t'aidera un peu. C'est quand même beau. C'est lui qui appelle les coordonnées, mais c'est un mec qui s'appelle Voplan, il fait les plans parfois pour les sprinters.

16:40 Quand c'est chaud, tu peux y aller tout seul, et si tu sens que c'est tendu, tu passeras par eux. Mais c'est vrai qu'ils sont pas très chers quand c'est environ 500-600 euros. Donc ça reste encore acceptable en termes de coûts si t'as besoin de passer par eux. S'il faudrait faire la DP+, la permis de visée, il faudrait payer deux fois les 600 euros du coup? Non, non, non, les mecs ils font tout.

17:08 Ok, d'accord. Non, non, tu passes avec eux, ils font les plans, ils font les démarches et tout pour un même projet. Ok. Bon, pour l'instant, je vais commencer seul. Mais après, je vais venir au contact parce que je sens déjà que ça va être un peu casqué. J'ai le temps de vérifier ça par mail alors. Si tu oublies, tu m'envoies un petit mail, comme ça, je te connecte.

17:29 Ok. Pas de problème. Merci beaucoup. J'avais une autre question. Tu m'as donné le contact de NHL North, est-ce que c'est eux qui font la partie voyage ou pas du tout? En fait tu m'as dit artisan, bon, on s'était compris sur l'artisan voyage, est-ce que c'est eux ou pas du tout? Ouais c'est eux, c'est des mecs qui voyagent, ouais. Alors du coup, le jour où, je sais pas si tu te rappelles, j'avais un rendez-vous avec eux, et je t'avais dit que j'avais un rendez-vous le samedi et qu'ils pouvaient pas venir parce qu'il y avait un décès, etc.

18:01 Et il t'avait dit qu'il y avait un autre décès encore? Non, non, il était là en fait. C'est un jour, le fameux jour où il n'était pas censé être disponible. Et du coup, bon, arrivé en face, j'étais un peu choquée qu'ils étaient là. Du coup, je me suis dit peut-être que ce n'est pas la même personne. Si, c'est ça.

18:15 Ok, d'accord, pas de problème. Du coup, j'attends l'ordre de vie pour le 3 parce que du coup, j'ai pas... Je suis surpris qu'ils soient venus jusque chez toi, parce que ça fait loin. Pourquoi quand même? Surtout le fameux jour où ils ne pouvaient pas se déplacer. C'est ça qui m'a fait un peu...

18:29 Pour moi, ça fait longtemps. Mais ils sont venus, tant mieux. Pour moi, ça fait un peu longtemps. Après, c'était leur fils, d'ailleurs. Et du coup, quand j'ai parlé de toi, il avait l'air un peu perdu.

18:43 Du coup, franchement, moi aussi, j'étais perdue. Peut-être que je me suis trompée de personne. Si, c'est le même mec. C'est mieux. D'accord, pas de problème. J'attends l'ordre de vue pour pouvoir aussi avoir les références sur tout ce qui est le toit, les tuiles, etc.

18:57 J'ai aussi reçu un prédavement de Lyosaf, mais il est super énorme, le prédavement est de 1500€, et je voulais savoir si c'était normal. Alors tu peux regarder les listes loriques sur le… comment ça s'appelle? Oui, j'ai découvert la plateforme il y a deux jours avec l'émission sur le rouge, j'allais regarder, mais je ne comprends pas trop. Du coup, il faut que je regarde cotisation, patronal, etc. Et comment je peux savoir que c'est normal?

19:25 Il y a des pourcentages, certes, mais… En fait, tu es notée, quand tu fais ton paiement, c'est écrit tout en bas. Au moment où tu fais valider, ça te dit, il y aura de temps qu'ils seront prélevés. Ça te dit 300 de cotisations patronales et 500 de cotisations ouvrières. OK, donc ça c'est quand je fais les bulletins de paye, c'est ça? Oui, quand tu fais les bulletins de paye.

19:51 Et là, je me souviens que tu me disais que tu avais une personne à qui tu avais ajouté le contrat et tu avais dû payer pas mal. Donc du coup, c'est ça que tu repaies. Parce qu'en fait, tu le paies à un mois, un plus deux. Alors, quand tu fais la fiche de paye au mois d'octobre, tu paies ça au mois de décembre, genre, tu vois, novembre, décembre.

20:15 Toi, tu le paies au mois de janvier, même, ou au mois de décembre. Mais en tout cas, c'est un plus deux. C'est pas le mois suivant, c'est pas le mois d'après, c'est le mois... Ouais, donc, si tu fais le paiement, une fiche de paie en octobre, tu la paies au mois de décembre. OK. Donc je vais regarder les derniers bulletins de paie

20:32 et regarder si le chiffre est exact, on va dire. Et si tu l'as eu là, si tu l'as eu en janvier, donc il faut que tu regardes la fiche de paie du mois de novembre. OK. D'accord, je vais le savoir. OK, bon, merci beaucoup pour cet effort. Parce que du coup, sur la plateforme, j'ai aussi appris qu'on pouvait échalonner le paiement.

20:51 C'était une trop grosse somme. J'ai fait la demande, je l'ai fait bien. C'est comme un autre que je ne m'attendais pas. Donc voilà. Et donc, pour l'instant, c'est ce qui se passe. J'ai eu la date pour aller signer.

21:05 Si j'ai bien compris, je dois envoyer l'argent de la compte. Mais comme ce n'est pas encore sur le compte où je vais le prêter, je me suis dit qu'il faut que je contacte, je fasse quelque chose pour transférer l'argent, pour aller d'abord sous le compte, pour ensuite envoyer vers le notaire. Bon, j'espère que j'ai eu le temps de faire ça.

21:21 Mais non, c'est le notaire qui fait l'appel de fonds. Pour le prêt, mais pas pour la compte. Oh, mais quelle compte? La compte pour le prêt. Enfin, la compte, c'est comme ça qu'on dit. Non, c'est l'apport, effectivement, tu dois l'envoyer directement au notaire. Mais après l'appel de fonds, c'est le notaire qui doit le faire normalement.

21:48 Là, il m'a dit qu'il va m'envoyer des documents et que je vais devoir les envoyer par courrier à la banque. Courrier sous signature, quelque chose comme ça. Du coup, j'attends leur retour pour savoir quel courrier j'envoie. Puis je peux juste le retentir parce que sinon ils vont repousser parce qu'ils m'ont dit qu'il faut que tout arrive cinq jours avant. Et donc, voilà.

22:11 Donc, c'est un petit peu croissant ce moment par rapport à ça. Et puis voilà, c'était pour te tenir au courant de tout ça. C'est parfait. Merci, nickel. Ah oui, j'avais aussi vu avec l'artisan. Donc, il m'a dit que finalement, tu l'as contacté le matin. Je ne sais pas si ça voulait dire qu'il fallait que...

22:27 que c'était un bon... Bah non, c'est lui qui m'a appelé... Parce qu'en fait, lui, on n'a jamais bossé avec lui, tu vois? Donc, jusqu'au... Je lui avais dit... Finis déjà ton chantier et...

22:39 Et quand tu auras fini ton chantier, si ils ont cru que ton chantier était bien fait, on te recommandera au sprinter, tu vois? Et lui, il m'a appelé et m'a dit que je lui avais dit que c'était pas bon. Je lui ai dit que si je voulais avoir une vie avec des Kathleen, c'est normal qu'on me dise que c'est pas bon. Il m'a dit que j'avais eu.

23:06 En vrai, je n'ai jamais vu... J'ai vu un de ces chantiers pour lequel je n'étais pas complètement satisfait parce que tu avais dit déjà que le sol était un peu moyen, et je lui ai dit, finis le chantier de sprinter en question et si vraiment le sprinter est satisfait et que bon, il est ok, on pourrait te recommander. Mais apparemment, il m'a dit que c'était le sprinteuse même qui t'avait parlé de lui, du coup, je lui ai dit de voir avec toi pour la partie devis.

23:39 Mais moi je lui ai pas dit... En gros, je lui ai dit de faire le devis comme toi tu lui as demandé que tu voulais le devis. Dans tous les cas, c'est comme ça que si on devait travailler avec lui plus tard, c'est comme ça qu'il faudrait qu'il fasse ce devis. Il ne faut pas qu'il nous envoie un truc en mode débrouille-toi avec ça, il y a cinq

23:56 lignes et puis ça va quoi. Sur ce moment-là, la réponse est que oui, il va le faire, mais ça va prendre du temps, etc. Donc il précise que le fait de prendre du temps... C'est n'importe quoi, genre... En gros, ça va prendre du temps, mais dès le départ, en gros, il me dit oui, ça va me prendre du temps,

24:14 mais frère, qu'est-ce que je dis? Les gens qui font des devis détaillés, ben eux, ils le font, toi. Donc soit tu fais un devis détaillé, ou soit, j'en sais rien, tu prends quelqu'un pour le faire. Mais tu peux pas envoyer une ligne de trucs en disant

24:28 « Ok, ça va coûter, je ne sais pas, 1000 euros du mètre carré ou 900 euros du mètre carré, et débrouille-toi avec ça et je fais tout. » Ça, ça ne veut rien dire. C'est ça. Du coup, je ne sais pas ce que je fais. Je lui ai dit que je vais envoyer tout ce que je veux et qu'il faut qu'il y ait tout ça dans ce qu'il a compris.

24:44 Ouais. Bon, en vrai, sincèrement, moi, ce que je conseillerais, c'est de voir peut-être un mec, soit qui sera sur place, ou si eux ils viennent, mais il faut juste s'assurer qu'ils dorment sur place, parce que les mecs ils sont loin, donc ce serait pas surpris qu'ils te facturent des trajets, toi.

25:00 Donc moi je te dirais, soit tu prends un mec qui dort sur place, auquel cas bon, il n'y aura pas cette notion de frais de déplacement, ou tu prends une entreprise directement dans le secteur. Pour l'instant, avec tous les devis que j'ai fait, les passages que j'ai fait avec les artisans, la plupart des gens qui sont sur place sont RGE, je ne sais pas si là-bas tout est RGE, mais du coup ils sont super chers par rapport à ça. Beaucoup ne font pas en fait au corps d'État. Les seuls devis

25:32 que je peux entre parenthèses commencer à étudier, c'est lui et Sina Ouvrazia. Et j'ai déjà regardé les dates, j'ai pas encore appelé Vodim pour savoir, mais lui m'avait dit au début mai, donc j'avais dit c'était trop tard parce que je voulais commencer vers mars. Donc après il a tenu une équipe pour mars. Et du coup j'ai attendu Vodim pour savoir ce qu'il en pense.

25:52 J'avais mon entrepreneur avec qui j'avais déjà fait des anciens travaux. Lui, comme il n'est pas sur place, il m'avait mis 15 000 euros de frais. Donc j'ai dit donc voilà. J'ai été patient, je m'en chie. Mais sinon les plus grands des travaux restaient moins chers que les deux autres. Mais il faut m'expliquer qu'il y a vraiment des frais pour lui obligatoirement.

26:08 Et donc du coup, je vais voir si je peux faire passer encore d'autres personnes. Est-ce qu'on jure le temps? Je ne sais pas. Après, de toute façon, là, tant que tu n'as pas signé, tu as encore le temps. Après, je veux dire, il ne faut pas se possibiliter non plus. De toute façon, t'as pas encore les clés. Mais pour moi je pense qu'il faut pas se précipiter en prenant n'importe qui juste parce que il faut absolument que ça commence. Mieux vaut attendre un mois ou deux s'il le faut

26:45 et prendre un bon mec. Alors tu vas pas attendre 6 mois non plus. Mais faut pas prendre les potos qui juste parce que voilà quoi tu vois. Alors moi tu vois genre, la artisan en question, moi il m'avait dit ouais pour décembre j'aurais fini. Et je lui ai dit t'es sûr? Parce que moi genre vu le truc que je vois là, franchement mec si t'as fini pour décembre, franchement je me dis, je tiens mon chapeau tu vois.

27:08 Et là je lui ai dit alors t'as fini? Il me dit ouais non en fait. Bah j'ai dit ah bah voilà tu vois genre ouais. C'était du blabla quoi, tu vois. Donc euh... Mais bon, a priori, ils devraient tenir la route, mais moi je dirais,

27:23 soit tu essaies de trouver un mec sur place, si vraiment tu ne le trouves pas sur place, tu peux, ils vont te reprendre en ratissant comme ça, mais il faut que le mec te fasse un truc détaillé que tu peux analyser. Genre, c'est comme un autre spectateur qui m'a présenté un devis, le mec il fait une facture avec 40 000 euros de main d'œuvre. On ne sait pas du tout

27:44 ce qu'il y a dedans, qu'est-ce qui est facturé, qu'est-ce qui ne l'est pas. Il fait une liste de courses pour la fourniture et puis après il met 40 000 euros de main d'œuvre. Merci pour l'appoint avec un artisan, donc je pensais vraiment travailler avec lui. Et il me disait, oui normalement, en général c'est environ 20 000 euros

28:10 pour un studio etc. Ça restait dans les prix. Et quand il m'a remis l'autre en vue, j'ai compris que c'était 20 000 euros la main d'œuvre. Et ensuite il y avait les matériaux à côté. Donc au final ça faisait environ 250 000 euros pour 4 studios.

28:23 Donc voilà, j'ai fait perdre mon temps. 3 semaines et 3 années. On a tout validé. Donc oui, je vais essayer de faire passer d'autres personnes, regarder ce que ça donne. Après, question de timing, étant donné qu'il n'y a pas de différé,

28:38 j'avoue que je serai plus courieuse, enfin plus toute que la première fois. Oui, oui, je vois. Voilà, c'est ça que je regardais aussi par rapport aux dates et qui pouvaient passer rapidement. Ouais, j'imagine. Et donc dans l'ensemble j'essaie de faire au moins minimum 4,

28:57 qui rentrent en général dans le prix global, tout ce que j'avais prévu. De toute façon, j'ai pas encore les devis pour le 3, ça me stresse un peu parce que du coup, je sais pas combien va coûter vraiment le 3. Certaines personnes sont venues,

29:12 mais elles ont regardé derrière et pas d'en haut, donc j'ai peur aussi d'avoir de mauvaises surprises quand ils vont monter et voir d'autres choses. Ouais. Donc voilà. Ouais, j'imagine.

29:24 Après, l'autre là, tu m'as dit qu'il est venu, il a regardé dans l'intérieur et il n'est pas monté au-dessus? Non, il n'est pas monté. En fait, c'est pour ça, c'est comme il y a trois...

29:36 C'est Tchétché. Lui aussi, au début, il pensait monter, mais il a regratit dans le bas, il a essayé de faire des trucs, mais il m'a dit que monter c'est compliqué, surtout que comme c'est en place entre villes, il faudrait poser des autorisations pour pouvoir poser. C'est un devis, mais entre parenthèses, à voir ce qu'il y a vraiment à faire.

29:56 cimenterie, du ciment, ciment entre les tuiles et le bois. Je sais pas comment ça s'appelle. Je sais pas si tu vois de quoi je parle. Limiter les fuites, c'était écrit cimenterie en dessous des tuiles. Donc si j'ai bien compris, c'est de l'intérieur, il va mettre du ciment pour boucher les trous. J'ai jamais vu ça. Peut-être que c'est dans les coins alors. Peut-être que dans les coins, ça peut se faire, mais sur l'intérieur, je ne vois pas où est-ce que tu vas mettre du ciment. Oui, je n'ai pas compris.

30:44 Si c'est près des poutres, sur le coin, peut-être oui. Mais si c'est juste... Je sais pas pourquoi je suis déceptif, je vois pas de quoi il parle. Tu vois, il m'avait juste expliqué qu'en dessous des tuiles, pour juste boucher les trous, c'est une manière d'éviter les fuites, et après au-dessus, il va mettre le fameux liquide pour les tuiles. Bon, j'ai pas tout compris. Ça doit être une technique, si une tuile est tissurée, peut-être qu'ils peuvent mettre

31:17 un mastique pour pouvoir bouger ça. Ça me paraît particulier, je pense que c'est peut-être une technique qu'ils utilisent pour ne pas avoir à enlever plusieurs tuiles. Mais pour moi, le ciment ou alors au niveau de la cheminée, au pied de la cheminée on va mettre du ciment, mais sur les tuiles on est censé pouvoir les déloger à main nue, tu es censé venir sauver et puis retirer

31:59 Donc si tu mets du ciment, ça veut dire qu'il y a un truc que tu vas sceller. En fait, je ne vois pas ce qu'il va faire. Donc comme je ne le sais pas, il faudrait que tu t'éclaircisses ce point-là avec lui et à ce moment-là, on peut en reparler. Mais là, je ne vois pas de quoi il parle. OK. Je donne la ligne exacte. Il m'a dit que c'est la fourniture de poste d'un mortier.

32:19 Le mortier, il peut le mettre n'importe où. Ce n'est pas en dessous de la tuile. Comme je l'ai dit, le mortier, tu peux le mettre, comme je viens de le dire, soit sur les bords, au niveau de la bande de rive, ou alors au niveau de la cheminée pour faire l'étanchéité du bloc de cheminée, mais sur la tuile elle-même, je ne vois pas où est-ce que tu peux mettre ça. Je pense que vous êtes mal compris, je vais voir avec lui. Après le problème c'est que même lui, il n'est pas monté, il n'a rien vu,

32:56 même ce que la personne m'avait dit avant, lui il ne m'a pas dit la même chose. Du coup, j'ai du mal à savoir qui dit la vérité. Qu'est-ce que je dois me baser sur la personne qui a l'air d'être plus active en voulant toucher le mur? Parce que je ne sais pas trop ce qu'il a fait en fait, je sais qu'il y a des fuites mais je sais pas si vous lui changez d'études etc. En vrai dans tous les cas, quel que soit le rat de saison que tu causeras, d'où on va juger le mec au résultat. Si ça fuit après son intervention c'est que c'est mal fait et il faut qu'il y ait

33:31 un vérificateur qui règle le problème et si ça ne fuit pas, quoi qu'il ait fait, tant que ça ne fuit pas, on s'en fiche, l'essentiel c'est que ça ne fuit pas. Donc en vrai, la seule chose que je peux te poser comme question c'est ok, qu'est-ce qu'il a prévu de faire, et ok, est-ce qu'à la fin ça ne va plus fuir, si la réponse est oui, si la réponse est oui, que ce sera réglé après,

33:55 qu'est-ce qu'il fasse, en vrai on s'en fiche pas. Ok, et le fait d'avoir des augmentations de devis entre temps? Je n'y pense pas. En fait, ce qui pourrait engendrer une augmentation du devis, c'est si ils montaient, même pas s'ils montaient, mais si ils démontaient le placo par en dessous et qu'ils voyaient que la charpente était un peu foutue et qu'il fallait changer quelques poutres. A la rigueur ça aurait pu arriver mais bon quand c'est juste quelques

34:28 poutres qu'il faut changer, ben ça on peut le faire assez simplement. Le truc qui pourrait vraiment être grave c'est si vraiment toutes les poutres étaient vraiment à piver et que tu ne pouvais pas le voir aujourd'hui à cause du placo qui est en dessous de la toiture, là oui, ça ça peut être délicat. Donc c'est pour ça qu'il faudrait que tu montes au dernier étage, que tu essaies de voir directement la charpente, voir quel est l'état de la charpente. Si la charpente est en bon état, tu vois, genre les poutres ne sont pas pourries, bon ben il n'y a pas d'autres surprises à avoir. Ok, normalement on voit tout de l'intérieur, donc non, de la charpente, pour moi c'est ok.

35:07 Donc il n'y a pas de surprise. Le seul truc qu'il peut avoir, oui, peut-être en montant, il peut voir quelques tuiles cassées, bon ça il peut les remplacer. Il peut voir qu'il manque un peu de broustilles, comme tu disais, par un endroit, c'est peut-être un peu fissuré, du coup ça coule un peu, ça peut générer quelques fuites. Ça aussi, il pourrait le voir, mais ce sera juste des petites réparations, ce ne sont pas des trucs qui vont engendre des coups phénoménaux. Ok, bon, quel est le problème pour ça? Du coup, je vais essayer de voir. Je vais d'abord attendre le devis du contrat que tu m'as donné et après je vais regarder si ça me va. Je vais pas retourner sinon je regarderai d'autres personnes aussi pour le droit du coup.

35:49 Ouais, ouais, fais ça. Y a-t-il quelque chose à dire? Tu me parles de la date de construction d'importance. Il y a des biens que tu vas acheter que tu n'auras même pas vraiment à la tête. On va juste te dire que c'était avant 1930 ou avant 1940, tu n'auras pas la date exacte de construction. Tant que la structure est bonne, pour moi, ça pose le problème. C'est de la pierre. Donc, il n'y a pas de souci.

36:20 OK, parce que j'ai 176! C'est pas 12666, c'est que j'étais en mode, ah d'accord, ça date quand même. Et voilà. Non mais non, ça en gros c'est de la pire, même si c'était, comment dire, même si ça datait de 1500 et tout, on s'en fiche, tant que le bien est ancien, tu vois. C'est quand même moins vrai par rapport aux guerres, mais sinon juste pour regarder en tout cas. Ouais.

37:03 Ok, pas trop la valeur. Du coup, merci pour tes réponses, Kenzie, et je souhaite à tous votre santé. Bon, ouais, ça marche. S'il y a d'autres questions, tu me fais savoir, là. Ok, pas de problème, Kendy. Cher Antoine. Alright. Alors, si tu as une question, je vais t'enlever la main.

37:20 Une question de Mario. C'est bon. Salut Kendy. Salut Mario, comment tu vas? Très bien. Là, tu m'entends bien?

37:29 Oui, je t'entends bien. Je t'entends bien. Je t'entends bien. Je t'entends bien. Salut Andy. Salut Maël, comment tu vas? Très bien, tu m'entends bien? Oui je t'entends nickel.

37:48 Je me déplace. Alors, j'ai partagé mon dossier, ça n'avance pas vraiment. Je vais vous donner un moment. il y a qu'un seul gars en fait sur place. Déjà qu'il s'ennuie parce qu'il est tout seul. Il s'est plaint. D'être tout seul sur le chantier.

39:02 Ah, ok. J'sais pas où il a mis ses gars parce que c'est le deuxième à me dire que... Ouais. dire que ces gars sont pas là. T'as essayé de le joindre ou pas? Si, si, je l'ai eu en fait via son gars en fait. Donc bon, j'ai essayé un peu d'être trop chiant. apparemment ils seront plusieurs la semaine prochaine. et t'as plus ou moins

39:52 que ça comme photo du coup? oui ils ont fait que ça. j'avais deux questions, c'est à dire que là, qu'est-ce que là en fait je peux déjà commencer à prévoir, est-ce que j'appelle orange parce que je pense que l'immeuble n'est pas encore relié à la fibre ADSL parce que c'est ancien? Ouais, mais ça il faut effectivement le faire, tout se faire là maintenant ça effectivement. Je vais vous faire des aménances, respectivement. C'est vrai que maintenant, il y a...

40:31 Bon, ça dépend du secteur. Des fois, la fibre peut être plus ou moins loin, mais des fois, c'est assez proche. Donc, quand c'est proche, ça va aller vite. Ils ont juste à aller à genre deux rues, ou pas deux rues, deux pâtés de maison, et puis ils peuvent sortir une fibre rapide de chez toi.

40:54 Et si ta route n'est pas encore reliée, ils doivent aller super loin pour tirer l'archive. Mais bon, a priori, tu devrais avoir ça là. Donc, ça devrait aller vite, mais oui, c'est bien quand même que tu l'aies déjà dans le bien et pouvoir commencer à voir internet dès que ce sera terminé. Parce qu'en plus en vrai là, quand les vagues vont s'y mettre sérieusement, ça devrait aller quand même assez vite, parce que là ils sont déjà en train de mettre les sols.

41:28 Les sols, ça peut être plié en une semaine, ça peut être plié. Après il y aura juste les parties électriques à terminer. Donc en vrai, c'est vrai qu'il ne reste pas beaucoup de temps. Alors je n'ai pas vu les autres. Il y a la culture aussi. Mais ça là, pour moi genre, normalement ils ont sûrement déjà mis une première couche.

41:55 Je ne sais pas pourquoi ils ne font pas toutes les couches d'un seul coup. Mais bon, ils vont sûrement terminer les soirs, refaire une deuxième couche, mais bon, ça aussi, ça va vite, tu vois. La peinture, au salon, en plus, s'ils utilisent des pistolets, ça c'est... Ouais, une demi-journée, les mecs, ils te font 3-4 logements. Alors, s'ils font au rouleau, bon, oui, là, ça prendra du temps, mais si les mecs, ils

42:22 ont des outils sérieux, peinture et tout, ça peut plier rapidement. Donc en vrai, oui, là, je pense que t'as raison, il faut essayer de prendre la fibre. Et puis, là, normalement, t'as déjà fait le changement pour une église, tu m'avais dit. Oui, là, ça s'est fait. Voilà, donc du coup, ça devrait être fait rapidement. Parce que là, tous les autres trucs sont en fer. Ouais, il avait fait le carrelage ici. Voilà.

42:54 Si, ça peut aller très, très vite. Parce qu'en fait, la partie sol, je veux dire, quelqu'un qui... Même le mec qui n'est pas très pro, peut faire ça, quoi, tu vois. Genre là, il doit juste mettre ce truc là en dessous,

43:08 et ensuite découper à longueur et couper. J'irais dire que je pourrais le faire, mais si le mec me forme 10 minutes, je pense que je peux en poser quelques-unes. C'est pas des trucs compliqués, c'est juste peut-être un peu long à faire. Mais ça va. Après, le deuxième truc le plus long, ce sera monter les meubles et poser les sanitaires, tout ça quoi. Donc là si les mecs reviennent je dirais,

43:45 allez on est quoi, on est fin de semaine, si les mecs reviennent ce week-end là, ils se mettent sérieusement dessus à partir de la semaine prochaine, pour moi d'ici fin janvier, début juillet, ça devait être opérationnel. En fait eux ils disent que c'est plus probable en février. Ça c'est plus parce qu'ils ont peut-être pas le personnel, mais si les mecs s'y mettent sérieusement oui je pense que...

44:18 En gros si on est très très large, faut qu'au 15 février tu sois opérationnel. Si au 15 février t'as pas lancé c'est qu'il y a un problème. Donc toi-même, ce que tu peux commencer à faire aussi, c'est prévoir tout ce qui est éventuellement même ameublement. Pas forcément commander tout de suite, parce que si c'est des livraisons rapides, tu vas te retrouver avec des trucs sous les bras. Mais être un petit peu, genre, dès que tu vois que les soldes commencent à être presque finies,

44:46 à ce moment-là, tu peux finaliser tes commandes. S'il n'y a pas beaucoup de délai et si il y a du délai, on te dit qu'il y a 6 semaines, je te dirais dès maintenant de commander. Ok, ok. Du coup en fait si dans l'un des logements, le sol est terminé, est-ce que je peux déjà commander? En fait ça c'est lundi, donc là, ça va avancer. Non, c'est finir.

45:18 Là, pour moi, le solde, ça va super vite, mais là, je te dis, il n'y a rien de compliqué, là. C'est les gens, tu viens, tu déposes ça, et lame par lame, en gros, en une demi-journée, ça, normalement, ça, le mec qui s'y connaît sérieusement, toi qui fais ça correctement, en deux, trois heures, il peut avoir fini cette pièce-là. Donc en vrai, je dis pour moi, il va prendre plus de temps, c'est après faire les tétinations

45:48 avec les plaintes, tout ça, mais en gros, faire le gros du sol, là, ça va aller vite. Donc pour moi, je pense que oui, dès la semaine prochaine, tu pourras déjà commencer à prévoir les meubles. En plus, en fait, j'ai pas mal d'espace au rez de chaussée parce que j'ai un garage en bas. Ouais.

46:07 Donc... Ouais ben tu pourrais très bien les commander, les stocker en bas. En général je ne conseille pas de les commander trop tôt parce que ça prend de la poussière mais si t'as de l'espace, oui tu peux les stocker en bas et comme ça dès que les mecs ils ont fini ils peuvent tout de suite monter les premiers meubles. Ok ok. D'accord. Est-ce que tu vois autre chose en fait que je devrais faire voir là

46:35 ? Enfin les meubles? Ben écoute, toi tu vas éventuellement... Ah, tout ce qui est papier, tout ce qui est admiral. Ouais. Tu peux commencer à faire ta déclaration P0I, c'est-à-dire, on l'appelle P0I encore mais c'est faire ta déclaration sur l'IMPI, et j'ai fait un article sur le centre d'aide donc tu pourras regarder, tu tapes P0I, tu vas trouver l'article, et ensuite une fois que tu as ton P0I, tu pourras même

47:02 déjà commencer à créer ton truc pour le TZ, éventuellement même commencer à créer peut-être ton compte sur Pôle emploi pour embaucher du monde, tu vois. Et comme ça, une fois que tu as terminé, tu pourras déjà commencer à faire des entretiens et tout. Même si je te dirais, là en vrai, tu pourras déjà commencer à faire ça. Fais ton P0I, une fois que tu as ton SIRET, tu crées ton compte sur le TZ. Une fois que tu as fait ton compte sur le TZ ou même en faisant ton compte sur le TZ, tu crées aussi un compte sur Pôle

47:34 emploi où tu poses des annonces sur Leboncoin pour chercher des femmes de ménage et comme ça tu pourrais voir déjà quelques entretiens, quelques échanges. Et comme ça au moins dès que tu as fini l'ameublement, tu seras déjà prêt pour pouvoir attaquer ça. D'accord. Et du coup en fait, si je voulais simplement travailler avec des femmes de ménage indépendant, c'est-à-dire de faire le contrat de travail qu'elle-même facture. Ok, mais dans ce cas-là, tu as juste besoin de 17.

48:11 Ouais, genre en fait, c'est moi qui vais demander à la personne de créer sa boîte et puis… Alors ça, en général, je te déconseille de faire ça, parce que ça, ça peut être considéré comme un truc un peu déguisé genre du salariat déguisé. Si la personne a déjà son activité, sa structure, oui tu peux travailler avec elle. Mais dire à la personne va faire ton truc et tu vas

48:42 bosser pour moi, demain elle va au plus d'hommes et elle dit oui ben il m'a fait monter ma structure et puis maintenant ils me donnent le chantier, il me demande d'être qualifié. Ok, ok. D'accord, d'accord. Ok, ok.

48:56 C'est un peu ce qui se passe avec les mecs qui sont chez Uber et tout ça, tu vois. Ils sont tous en train de dire « ouais, maintenant je vais plus Uber, moins Bosch », parce que je fais ça à temps plein pour eux et puis moi je sais pas, j'ai pas la protection de mon salarié alors que j'ai les mêmes contraintes. Si la personne est déjà comme ça, oui. Ou alors, si la personne... En fait, pour moi tu peux pas avoir cette démarche de dire « viens bosser pour moi, crée ta structure », voilà. Ça, ça se fait pas. En bossant, en ce qui concerne l'exploit comptable. Qu'est-ce que tu penses genre en fait des plateformes comme LegalPlace,

49:54 en fait ils proposent un service comptable. LegalPlace c'est de créer la structure, après ils te mettent en contact avec des comptables et tout. En fait, ils ont créé une boîte, comme tu dis, ce n'est pas leur premier métier, donc ils ont créé une boîte qui fait de l'expertise comptable. C'est sûr qu'ils vont prendre des juniors et tout. Moi j'avais travaillé, je sais plus si c'était Legal Place ou qui c'était, j'ai appris

50:30 leur truc de compta, ça s'appelait Conta Start, mec, pfff, c'était nul. Un bordel. C'était Conta Start. Je sais plus qui c'était Conta Start d'ailleurs. Je sais plus si c'était Legal Place ou l'autre là. Legal Start.

50:46 C'était Legal Start? Bah en fait y'a les deux, y'a Legal Place et y'a Legal Start. ça devait être l'égal start parce que ça s'appelait ContaStart. alors un bordel donc moi je conseillerais pas ça à quelqu'un. Après s'il y a d'outils un peu sympa, un peu plus tranquille tu vois. Mais ouais c'était Conta Start by Lega Start. Alors ça, ohhhh. Ah ouais. Bordel. Mortel. Parce qu'en fait, maintenant genre, ouais maintenant leur truc en fait s'appelle

51:29 LS Conta. Ouais c'est LS Conta. Bah oui, c'est Lega Start Conta quoi. Ah ouais ok, je pense qu'ils ont bien fait changer de nom. Parce que frère, c'était un bordel leur truc. Et j'ai galéré tant mieux que mal avec ça pendant un moment, après j'ai dit allez plus jamais, ils sont tombés. Après si je devais te conseiller un truc, mais même ça, alors tu peux faire un peu gérer ta compta avec toi.

51:58 En fait ces outils là, ça te permet de gérer entre guillemets ta compta, mais ça ne fait pas la compta. Donc ça permet d'avoir un truc qui flé sans être fait, mais tu auras quand même besoin d'un expert compta derrière pour faire un truc correct. Le mec qui s'embarque dans ce genre de truc, si ce mec, le petit auto-entrepreneur qui vite fait sa compta, je veux dire pour lui avec ça, oui, tranquille. Mais là, tu veux faire un truc où tu veux être au réel et tu veux faire de l'amortissement et compagnie et tu veux mettre ça juste avec un truc que tu n'as pas les compétences pour, au moins

52:40 de contrôle, tu vas mordre tes chaus. Le truc que tu pourrais faire, c'est commencer une année avec un comptable, un expert comptable qui te fait la première année correctement et après éventuellement reprendre le relais et faire ça tout seul. Éventuellement, c'est pas le truc que je conseille à quelqu'un, mais ça encore ce serait moins risqué, tu vois. Mais partir sur un truc généraliste comme ça, non frère, non. Ou alors tu peux prendre un truc qui fait de la compta, mais prends un truc qui est spécialisé pour les...

53:12 Pour les mobiliers. Pour les mobiliers, tu vois. Ouais. Là encore, je n'ai pas de soucis par rapport au prix, c'est juste que ça allait être plus efficace, plus facile. En fait, tu peux prendre des outils pour t'aider sur la compta, parce que la compta en vrai, ça peut être sympa. Le seul outil que je pourrais éventuellement conseiller à quelqu'un aujourd'hui, que j'utilise perso, c'est Penny Lane. C'était compliqué pour le démarre avec eux, mais j'avais presque 300 euros de facture avec divers logiciels. Qu'est-ce

54:09 que j'en compte? 300 et quelques euros par mois avec différents outils. Et eux, ils étaient à 58 euros par mois. Tu vois, même si c'était chiant à démarrer au départ, L'économie était suffisamment intéressante pour que je passe quand même chez eux. Donc finalement j'ai pris ça. Mais en plus j'ai pris ça pour ma partie business. Mais sinon, je vais m'oublier.

54:40 Tu pourrais utiliser ça pour te faciliter un peu la gestion, voir les entrées et tout. Mais en vrai, tu peux très bien faire ça. En gros ce serait un vrai plus un peu gadget, tu vois. Mais ça ne te servirait pas à grand chose. Si tu as le comptable qui te donne un truc pour mettre tes notes de frais, tu peux mettre une petite application de notes de frais et tout. Et puis tu pilotes ton truc avec BEST24 tranquillement.

55:07 D'accord, d'accord. Ok. En tout cas, moi je ne vais pas partir avec ça seulement. On ne peut pas se dire ouais, je vais faire un compte à start ou l'autre, je ne sais pas quoi. Après, tu vas t'augmenter de l'eau, c'est sûr.

55:25 Donc, comment je fais en fait pour trouver un comptable? Je le cherche dans la ville ou bien peu importe où c'est. Pas important, si tu en as déjà un, tu peux bosser avec lui, si tu n'en as pas, je peux te filer un contact. Pour moi, ça n'a pas d'importance là où il est le contact. Après, j'aime bien le fait de pouvoir des fois le rencontrer, mais en vrai, ce n'est

55:57 pas forcément nécessaire. S'il faut faire une visio avec le mec, tu fais une visio. Donc en vrai, là où il est pas généralement, c'est pas forcément important. Ce qui est surtout important, c'est de prendre un mec qui a l'habitude de faire ce qu'on fait, pour qu'il te raconte pas des sottises, parce que ce que je dis souvent, c'est pas

56:13 parce que le mec s'appelle expert comptable qu'il décrit son sujet. Moi j'en ai vu qui racontent des sottises, mais tu te dis ah ouais, chaud, le mec est censé être expert comptable, et il te dit ce truc là. C'est un peu comme un médecin, ça fait 20 ans qu'il a pas fait de visageo et qu'il te dit « ouais, ben, pousse toi, mais t'as une maladie, faut faire des chevilles en roue », on va dire « non, frère, on va se calmer, tu vois? » C'est une calamouse,

56:37 là. Donc, il y en a, c'est un peu comme ça, je te vois. Donc, prends un mec qui a l'habitude de faire de la compta et… Ouais, moi, c'est ce que je peux conseiller. Un mec qui fait de la compta et un outil qui est spécialisé pour la partie compta même si t'en as pas spécialement besoin.

56:56 Ok, ok, parfait, c'est noté. Le couvreur est venu parce qu'il était en vacances dernièrement, ça veut dire que j'avais encore quelques fuites. Donc quand il a vérifié, il n'a rien vu. Il n'a pas trouvé en fait... Je lui disais que le jour où ça a fui, il y avait une tempête. Donc il va revenir demain pour voir à nouveau en fait.

57:35 C'est un peu compliqué je pense. Ah j'ai mal vu mon pote, le jour où il y avait une tempête? Non, en fait le jour où le toit avait fluité en fait, c'est qu'il y avait une tempête. Donc là l'eau avait pu pénétrer. Mais là en fait quand il est passé genre hier je pense, il a agacé de l'eau quoi depuis le toit,

58:00 et il n'y avait pas de flûte quand il a testé. Je comprends, mais il a versé de l'eau comment? Parce que s'il a juste un petit verre d'eau et puis il a versé au-dessus, qu'est-ce qu'il a fait comme expérience? Je ne l'étais pas, donc je ne peux pas le dire. En fait, je vois mal comment le mec ramène la flotte tout de suite.

58:30 Le seul truc qui pourrait être, entre guillemets, pertinent, c'est si tu as un tuyau d'arrosage, et puis tu sais que tu montes sous une échelle et tu arroses le truc correctement. Bon, là encore, je ne serais pas vraiment... Je ne serais déjà plus parlant, tu vois.

58:45 Ou sinon, verser plusieurs sauts d'eau, mais genre juste verser une petite bouteille ou j'en sais rien, ça permet pas de voir s'il y a une fuite. Et puis là, la fuite, elle a pas pu se réparer toute seule. Donc s'il n'y a pas eu d'intervention, pour moi, le problème, il est encore existant.

59:05 Et il est localisé en plus, toi. Genre on sait dans quel coin il est. Donc pour moi, c'est pas juste moi qui ai versé de l'eau, c'est réparé. Non, frère, il y a un problème, il faut faire quelque chose. Ok, je vais continuer à voir avec lui, en tout cas il est assez ouvert et disponible, il n'est pas chiant et tout, ça va encore.

59:34 Après, je pense que quand tu iras, tu pourras regarder s'il y a des traces encore d'eau, soit par terre ou sur le mur. Deuxièmement, tu pourras lui poser la question de quel est le test qu'il a fait. Et voir si ce test-là est un test grandeur nature. Et voir si c'est pertinent. Parce que si c'est pas un test pertinent, en vrai, dès que tu vas refermer, en fait, tu pourras même pas refermer. Là, aujourd'hui, t'es incapable

60:10 de fermer au tulle. De fermer quoi, en fait? En fait, tu peux pas mettre du placo en dessous du plafond. C'est parce qu'on a pas résolu le problème. Donc, du coup, pour moi, il y a force monétaire. On a pas encore identifié où était le problème mais il devrait être identifié. On ne peut pas se dire ok c'est bon c'est parce qu'il y avait la tempête donc c'est bon il n'y a plus de tempête c'est

60:38 réparé. Oui effectivement. Je vais continuer à voir ça avec lui et puis je te dis. Ok, super. En tout cas, si tu as d'autres questions, d'autres éléments, tu n'hésites pas, tu me fais savoir, ok? Ça marche, merci Candy. Je t'en prie mon gars. Alright, alors si tu as une question, je vais t'enlever la main.

61:03 J'ai une question de Christian. Salut Candy, tu m'écoutes? Oui comment vas-tu? Je vais très bien merci et toi? Ca va nickel J'interviens concernant le update et quelques questions qu'on aurait sur les différents projets. Donc pour le update, un gros sur le chantier, ça avance finalement un peu mieux sur le

61:42 deuxième chantier. Ah mais c'est toi qui es un rapatrier, il y a tout le monde qui me dit ouais c'est un retard chez moi, du coup il a tout rapdéché pour tout bouger. Depuis la semaine dernière, il y a tout le monde qui me dit ouais c'est avantagé. Je m'attendais à ce que tu me dises la même chose, mais bon si c'est comme ça, c'est bien.

62:05 Disons ouais, ça avance, parce qu'après il y avait beaucoup de retard, ça c'est du côté de l'artisan, mais en revanche du côté du couvre, il n'y a pas d'avancée, c'est vrai qu'on a échangé encore, et puis voilà il nous a encore parlé, cette fois c'est son oncle qui est décédé et tout ça mais bon. Finalement je lui ai dit juste de laisser le passer sur le chantier et de faire avancer les choses quand il pourra.

62:33 Ce qui me semble vraiment, je ne sais pas si c'est sérieux mais moi je présume. Franchement là c'est étonnant, tu vois, des fois on avait boussé, le mec il avait été quand même assez rapide et en fait moi si t'avais pu je suis avec le père que j'étais en contact tu vois, mais là c'est un peu particulier. Bah ouais c'est vrai lui exactement comme je disais la dernière fois, c'est vrai lui qu'on travaille, mais bon voilà il a fait comprendre qu'il est un tout petit peu débordé pour le moment et puis voilà. Comme tu nous as confirmé qu'il

63:21 travaille bien, je crois qu'on va juste essayer d'être patient un tout petit peu, puis avancer sur ce qu'on peut avancer. Donc sur ce côté là il y a un peu de retard, le reste ça avance, on était sur le chantier le week-end, et puis le 2ème surtout, parce que là ils étaient toujours en face des démolitions depuis bientôt 2 mois, ce qui est assez curieux, mais là on a vu déjà des rails qui sont arrivés, des BA13 et tout On espère que tout se passera bien.

64:01 D'autant plus qu'on a utilisé également ses temps pour avancer avec l'architecte au niveau de toutes les déclarations préalables. Donc il les a finalisées aujourd'hui. On a discuté en gros sur les derniers détails pour le dernier chancier. Et puis il a déposé la deuxième déclaration aujourd'hui, ou la troisième parce qu'après il y a une dépose parmi démolis vu qu'il y a une partie extérieure qu'on souhaite démolir.

64:36 Donc lui il a terminé avec son travail et l'artisan avance de son côté donc il n'y a que le couvre pour l'instant qui est un tout petit peu à la traîne avec ces tâches. Ok, super. Donc la question qu'on avait, c'était beaucoup plus autour de l'ameublement, parce que en gros, vu que la quantité est quand même importante, ce qu'on a essayé de faire, c'est beaucoup plus de faire des commandes du genre de l'ensemble, est ce que c'est une astuce qui est généralement

65:20 utilisée pour les réductions de prix parce qu'après on n'est pas très sûr de la démarche, c'est à dire les fournisseurs essayent de voir comment négocier les achats de lits et qu'on sort les bureaux vu qu'on aura pas de kitchenette finalement on va plus sortir si tu te rappelles du plan donc on va plus sortir des bureaux et tout ça. Est-ce qu'il y a des astuces particulières pour ces gens-ci? Des astuces en particulier pour ces gens de situation pour des réductions? Alors des réductions moi j'ai essayé je t'avoue les mecs ils m'ont rembarré en mode

66:04 frère euh... en vrai avec tes 5-6, les lits et tout, en vrai euh... genre c'est peanuts pour nous, genre... je me suis senti limite ridicule comme ça. Donc moi j'ai pas réussi à négocier le tarif pour en parler comme ça, tu vois.

66:24 Donc tu peux essayer mais franchement je te garantis rien. Le seul truc intéressant que tu pourrais éventuellement faire, ça c'est dans le cas où tu as une carte genre ami, express et tout, c'est de passer là, dépenser ta carte, comme ça au moins tu gagnes des matchs. C'est tout ce que je pensais. Ça te permet de gagner quelques matchs et quelques mois peut-être que ça t'aidera. Que je dis mal, ça peut être des points injustes, mais sinon, mis à part ça, non, j'ai pas réussi à vendre les trucs. Après, ce qui peut être aussi

67:03 parfois intéressant, c'est quand, en plus on n'y est pas à la période, mais dans certaines périodes de l'année, quand ils font des remises et tout, là peut-être qu'il y aura des soldes, donc tu pourras peut-être regarder sur les sites genre de EMA et tout, voir si eux ils font des soldes et voir pour avoir une meilleure endérologie. Mais sinon, mis à part ça, ouais non, y'a pas vraiment de truc. C'est plus vraiment le magasin que tu vas choisir qui te permettra de faire des économies. Donc, essaye de voir. Par exemple, moi, tout ce

67:40 qui est télé, tout ça, électroménager, aujourd'hui, le truc qui coûte le moins cher pour moi, en tout cas, ce que j'ai trouvé, c'était l'expo dépôt. Pour les télés, tout ce qui est électroménager, je trouve que c'est moins cher. Ensuite, tout ce qui est lingerie, litterie, tout ça, je dis pas lingerie, litterie, linge de maison et tout en général ce sera action maintenant action est passé numéro 1 et si je trouve pas touché action je peux prendre aussi chez stoccomani je sais pas si il y a ça dans ton secteur mais stoccomani ça c'est bien aussi stoccomani ce

68:20 qui est bien c'est que tu peux acheter même tout ce qui est ustensiles depuis dune et compagnie Donc ça, ça peut être pas mal. C'est pas trop cher. Qu'est-ce qu'il y a d'autre encore? C'est ce que je peux te citer pour les trucs. Ouais.

68:39 Moi, si tu as action pour tout ce qui est draps, pas draps, serviettes et tout, les draps, tu peux commander ça en ligne sur un site, tu choisis ce que tu veux. Ou tu peux les prendre chez stokoumani aussi, ils sont pas mal. Mais franchement pour les histoires de meubles et tout, franchement j'ai pas réussi à trouver de... en tout cas j'avais pas l'impression que je prenais suffisamment de meubles pour que ce soit intéressant, des mecs ils me disent ok mais tu en prends 5 mais ce sera en fois sec et puis c'est tout basta, genre il n'y a pas de

69:16 remise. Ah ok, parce qu'après on a essayé de contacter et puis je veux dire, ils nous ont quand même déjà parlé de quelques remises, peut-être c'est compte tenu du fait qu'on essaie de prendre tout ça en masse. de 20% 10% en fonction en gros du panier, si on a voisine on dépasse les 10 000 euros donc il y a déjà quand même des réductions considérables, on a reçu d'ailleurs quelques

69:50 dévis pour certains meubles, en gros après on a été contacté, c'est pourquoi on se demandait si on voulait se rassurer juste que ça fasse fonce et voir si c'est possible de négocier directement avec les différents débits proposés. Mais bon, là, je pense juste que… Moi, je te dirais, le piège dans lequel il ne faut pas tomber, c'est de se dire, ok, comme ils m'ont dit qu'il y avait 20% et tout, bon ben je pense à... En plus, récemment, je me suis fait avoir encore comme un blu, genre, c'est tout con,

70:34 ce qu'il s'est passé, c'est que j'ai pris un taxi la veille pour aller quelque part, et puis je lui ai dit, demain matin, je vais encore avoir besoin d'un taxi, est-ce que tu peux me ramener, tu vois? Parce que je me suis dit, je n'ai pas envie de rappeler un taxi, donc je lui dis ça, il m'a dit, ouais, t'inquiète, je vais te rechercher. Le lendemain, il vient me rechercher. Mais comme j'avais pas d'essais, donc j'ai dû aller chercher des steak quelque part.

70:56 Et puis, j'ai dû attendre. En gros, il m'a fait payer deux fois le prix de ce qu'il aurait dû me faire payer. Et moi, je me suis dit, pourquoi je me suis platé? Je rangeais juste du, le matin, prendre un Uber. Et puis, ça m'aurait coûté moitié moins cher. C'est quoi la moralité de là? C'est que des fois, tu es tellement

71:15 ballé dans le truc, tu te laisses embarquer sans forcément faire le calcul. Parce que des fois, on te dit oui, on va te mettre 20 %, mais le calcul à faire, c'est de regarder si tu prends des trucs séparément, si ce ne sera pas moins cher. Parce que moi, je sais que au début, je prenais tout ce qui était oreiller, tout ça chez Conforama. Aujourd'hui, c'est mort. Je vais bien aller chez Dieu si je me suis vraiment dans la panade et qu'il faudrait y aller. Mais en vrai, je vais y aller chez Dieu aujourd'hui que pour un truc de truc. Ce sera que pour prendre le lit.

71:49 Parce que je ne suis pas sûr que ce soit le plus intéressant financièrement. Il faudrait faire un calcul. Après, j'en sais rien, je n'ai pas fait de calcul, mais pour moi, il faudrait regarder si tu prends des télés ou en tout cas sur les devis qu'ils te font, à combien il te revient la télé? Voir si tu l'as acheté chez ElectroDépôt, à combien ça te revient? Parce que si tu regardes sur le devis, ça te revient à 250 euros, je te dis frère va à électrodepot tu vas payer ta télé parce que ça au moins cher quoi.

72:33 Ok, je crois que c'est aussi un très bon point, donc on va essayer aussi de multiplier en les diversifiant un tout petit peu les fournisseurs, on va regarder en gros ce qui est proposé. C'est vrai que là tu as pris attention sur le fait de regarder ailleurs et voir si ces prix réduits ne sont pas toujours supérieurs à des prix qu'en retour à la concurrence. Le mec il te fait tout, il fait du meuble, il fait de la literie et tout ça, ça m'étonnerait

73:08 qu'il soit plus compétitif qu'un Action par exemple. A Action, tu vas aller chercher des serviettes, elles seront peut-être à 3-4 euros pièce, alors que les gens chez Confo, la serviette sera peut-être à 10-15 euros. Avant, je me faisais avoir,

73:24 là maintenant c'est mort. Des petits trucs comme ça, un truc de consommation, j'ai chez Action. Genre même, j'avais pris une sorte de théière, bon c'est pas une théière, mais un truc où tu mets de l'eau dedans

73:38 et puis ça fait une sorte de fontaine. En verre, ça coûtait 40 euros dans une boutique qui s'appelle Alice's Delice. Bon, ils ont fermé, mais là, ça coûtait 40 et quelques euros. J'ai été dans un autre truc, genre Abnature de découverte, c'était à une trentaine d'aller regarder. Parce que le mec qui fait tout ça, il y a forcément un endroit où il prendra de la marge.

74:16 Il ne peut pas être compétitif sur les serviettes, sur les trucs, sur les télés, ça fait sens de toute façon. Mais en gros, je crois que là c'est noté. Je crois qu'on essaie vraiment aussi de prendre pas des mêmes produits, disons pas des produits vraiment assez différents chez les fournisseurs. En gros, on a régalé juste par exemple pour la lit et chez l'autre pour les bureaux et tout ça.

74:45 Donc, voilà. Mais je crois que c'est quand même important ce que tu viens de mentionner donc on va juste essayer de diversifier en termes de fournisseurs et puis essayer de faire des comparaisons pour faire le bon choix. Peut-être encore une question dans le même ordre d'idée, quel serait le bon moment pour passer des commentaires, normalement si tout se passe bien les chantiers sont censés être livrés, du moins ceux-ci sur lesquels ils sont en train de travailler actuellement sont censés être livrés avril, encore plus tard, ça

75:23 se dessine plutôt bien, parce que la dernière fois on était sur l'autre chantier, le deuxième, qui avance un peu plus rapidement désormais, et puis là ils ont déjà presque terminé je dirais 5 des 7 presque terminé bah ça veut dire quoi en gros jeudi recouvert et tout ça toutes les divisions sont faites et B13 complètement posé les salles de bain ils sont en train de finaliser avec les salles de bain donc la pose des cabines de douche, des toilettes. Donc les sols sont faits alors? Pardon? Les sols sont faits alors?

76:02 En gros non, mais parce que il n'y avait pas vraiment de grand problème. Les sols, je crois qu'ils vont juste pour le sol recouvrir, parce que le sol était en assez bon état. En gros, c'est juste dans les logements même qu'ils vont recouvrir les sols, mais dans les couloirs en fait, et on va maintenir la moquette qui était déjà là, qui s'est recouvrée actuellement. Ils vont recouvrir avec du stratifié, après il y avait des jambons, un sol, un bois, et puis l'artisan

76:36 a proposé de l'exploiter. Donc en termes de sol il n'y avait pas grand chose à faire. Ok j'avoir. Alors moi pour la partie ameublement, mon point européen c'est la pose du sol. Quand le sol commence à être posé, je sais qu'on est au bon timing pour commencer à commander les meubles. Avant ça, pour moi c'est un peu trop tôt parce que les meubles vont être sous la poussière. Donc au mieux, il vaut attendre quand les mecs ont commencé à poser les sols. On sait on sait que là il reste plus grand chose avant la fin et là tu peux partir commander

77:18 tes meubles et tout ça et même s'il faut stocker ce sera stocké sur du parquet ce sera pas stocké sur un truc, comment dire, ce sera pas dans la poussière quoi. Non on ne voit plus le stockage en fait ici je crois qu'on a quand même suffisamment d'espace dans la courrille au garage de toute façon pour les meubles maintenant en mode stockage et puis on est à on est quand même très proche. Mais ça ça sert à rien de s'encombrer de trucs quand c'est pas encore le timing tu vois parce que vous allez souvent avoir des trucs à jeter et tout moi je vous dirais attend d'avoir ouais vraiment quand le sol commence à être fait, avant tu arrives avec tout. Il y a des fois des sprinters

78:06 qui ont voulu commander les trucs avant et après tu te dis tu vas devoir soulever des cartons, déplacer des trucs pour finaliser. Tu n'as pas envie de rentrer dans ce genre de problématique donc mieux vaut attendre que ce soit terminé. Quand tu commences à gérer ça, tu sais que tu fais un seul déplacement. Mais en fait la question c'était plus dans le sens de savoir, est-ce que maintenant qu'il y a des offres, c'est pas plus judicieux d'en profiter, de commander, mais un mot de livraison prévue pour la période de février mars. Moi je dirais, avant de faire les... tu peux commander éventuellement si vraiment c'est

78:58 super intéressant, mais là encore je te dis, pour moi, rien que ça de s'exciter, tu peux très bien te dire ah ouais c'est super intéressant, il suffit qu'il y ait une offre spéciale qui tombe quelque part et tu te dis « mince pourquoi j'avais pas fait ça avant » donc à part si c'est Black Friday ou un truc vraiment particulier je dirais oui mais le gain que tu auras ne vaut pas tout l'ennui que ça peut te générer tu vois. Donc c'est plus ce que je disais moi j'y

79:42 vais, mais se dire que oui je vais commander des meubles bien avant, sous prétexte que oui je vais avant quelques économies, les économies que tu commandes aujourd'hui ou dans un mois, si c'est un mec qui t'a fait un devis, il te le livre à ce moment là, oui, ça peut valoir le coup. Mais si tu dois t'encombrer le truc dans ton bien, pour moi, c'est pas spécialement la meilleure idée.

80:20 Ok, d'accord. Très bien, ça c'est très bien. C'est bon à savoir de toute façon. Donc on en prend note également. Donc voilà, je crois que c'est presque tout. Pour les autres projets, on n'a plus de retour de la part de l'agent, donc concernant la provocation qu'on a demandé, donc ça s'avait potentiellement dit que peut-être que la pandémie n'était pas favorable, mais en revanche pour l'autre projet on est

80:55 en train d'avancer, on avait un problème de points si tu te rappelles, on a un rendez-vous finalement le 30 pour finaliser le dossier. Si le cautionnement est favorable également à nous suivre dans ce dossier là, ce serait très bien. Donc en gros c'est tout ce qu'on avait à partager ce soir avec tout le monde. projet à se décoller. Je pense que même s'ils n'ont pas accepté le truc, dès que tu reviendras vers eux avec une offre, même s'ils vont commencer à faire des visites, ils vont signer.

81:48 Ils ne t'inquiètent même pas. Donc tu dois continuer d'avancer avec ce que tu as si besoin. De toute façon, je ne sais pas si la courtière actuellement n'a pas encore donné le retour de ses partenaires, je ne sais pas quand ils travaillent là-dessus, donc de toute façon on verra ce que ses partenaires diront, en espérant qu'elles nous tiennent au courant de cela, je présume, mais bon après je crois qu'on n'a pas de problème non plus, ils ne veulent plus avancer là-dessus, on va essayer d'avancer avec ceux qui veulent vraiment vendre leur bien. Ouais, ouais, y'a pas de souci. D'accord. Ok, merci beaucoup Candy, je crois que je

82:35 suis prêt toi. Bah je t'en prie, en tout cas si y'a d'autres points, je me fais savoir alors. D'accord, merci. T'en prie. Alright, alors si t'as une question de Laura. Salut Gandhi. Salut Laura, comment tu es? Ça va, merci et toi? Ça va nickel.

82:55 Ouais, bonsoir à tout le monde. De mon côté, j'avais une question. La dernière fois, tu sais, je te disais que je cherchais quelqu'un en auto-entreprise pour faire le ménage. Donc là, je suis passée par des sites type tu sais Allo voisin etc. Mais parfois je demande, j'ai visé en tout cas les personnes qui indiquaient avoir un statut d'entrepreneur comme ça ils peuvent me faire une facture.

83:28 Ouais. Est-ce que toi t'as déjà eu ce cas, c'est-à-dire passé par des boîtes type O2 ou Shiva tu sais? Ouais non, ça c'est pas du tout, on n'est pas du tout la cible pour ce genre de plateforme. En fait O2 c'est vraiment pour les gens qui vont faire, c'est pour chez eux tu vois, c'est pour leur logement. En plus même dans leur facturation je crois qu'ils doivent être dans leur communication, ils mettent en avant l'histoire de 50% déductible de crédit d'impôt et tout. Or ça on n'aura pas droit à ça tu vois. C'est vraiment dédié aux gens, pour les particuliers.

84:19 D'accord. Tu pourrais, non, en vrai non, tu n'auras pas l'intérêt à faire ça. Je pense que la première stratégie, comme tu l'as dit, si tu trouves des gens qui sont en auto-entreprise et tout, qui font déjà ça, oui, tu peux travailler avec ces gens-là. OK.

84:36 Et est-ce que tu penses qu'une conciergerie, exceptionnellement, ça vaut le coup? La conciergerie peut te dépanner, mais en fait, la conciergerie, elle ne gagne pas d'argent sur la partie minage. Elle gagne de l'argent sur la partie gestion.

84:52 Donc, si tu l'appelles juste pour une femme de ménage, elle ne va pas... Elle pourrait te dépanner, mais ce n'est pas son business model. OK. OK, ça marche. À part si tu lui dis, vas-y, prends tout et oui, je te paye.

85:06 Je vais te payer aussi la partie conciergerie, là oui, elle va se débrouiller pour te trouver la femme de ménage, tu vois. Mais quand tu dis je te paye tout, ça veut dire quoi? Parce qu'en fait, la conciergerie... Ah, toute la prestation, même si j'utilise pas tout, c'est ça? Bah ouais, c'est ça.

85:29 Moi, si je suis concierge et que tu me dis ouais, tu veux juste passer par... Tu veux juste utiliser la femme de ménage, moi dans tous les cas, j'allais te facturer la partie de ménage, parce que ça me coûte. Oui. Alors oui, je peux prendre peut-être une petite marge de quelques pourcents, mais ce serait pin-up.

85:47 Là où le concierge gagne vraiment son argent, c'est sur les 15% qu'il va te facturer sur le chiffre d'affects originel avec toi. Ouais, ouais, je comprends. D'accord, ok. Bon ben voilà, donc en fait je suis en attente de retour, j'ai des personnes qui doivent me confirmer si c'est bon. Et voilà, j'espère que ça va se passer, sinon je trouve que j'ai pas trop d'options.

86:10 Ouais, non mais je pense que ça, ça peut être une bonne option à tester. Faut juste que les personnes soient déjà... C'est ce que je disais tout à l'heure, il faut que les gens soient déjà dans ce truc-là. Moi, ce n'est pas un truc que je leur proposerais. Je ne dirais pas que quelqu'un vient bosser avec moi, mais par contre, il faut que tu deviennes peut-être en auto-entreprise.

86:34 Non, non, ça fait déjà... Ça fait trop de démarches pour un truc exceptionnel. Alors... Et puis surtout que ça peut se retourner contre toi. Oui, c'est vrai. Non, mais en fait, j'ai préféré des personnes qui étaient déjà en autre entreprise parce

86:52 que ça fonctionne, ils ont l'habitude de le faire et puis ils peuvent me faire la fracture et puis moi je suis clean. C'est une bonne solution. Après, il faut trouver la personne qui le fait. Et puis deuxième petit truc auquel il faut faire attention, souvent les gens qui font ça, pas souvent mais ce qui peut arriver c'est que la personne en question elle prenne plusieurs clients, et du coup quand elle prend plusieurs clients

87:22 elle n'a plus forcément le temps de faire tous ses ménages donc du coup elle se met à déléguer. Moi c'est déjà arrivé que je délègue quelques ménages à des gens comme ça et j'arrive et je me pose la question mais à quel moment le ménage a été fait. Quand c'est la personne même qui t'a closé, la personne avec qui tu as signé, qui fait le ménage, c'est nickel et tout. Et moi, je pouvais dire avec deux voix quand c'était quelqu'un qui avait fait le ménage. J'arrive, il y a du gras sur le truc. Là, c'est pas toi.

87:58 doute que ce ne sera pas comme ma femme de ménage elle le fait parce que jusqu'à maintenant j'ai quasi jamais eu de remarques. Concernant des clients, on peut oublier un chiffon ou un sopalin, enfin du sopalin c'est déjà arrivé une fois. Mais en dehors de ça j'ai pas eu de problème mais bon je me dis là c'est un peu en urgence exceptionnellement on va voir. C'est moi qui dis que tu peux faire ça, il faut juste que de temps en temps tu vérifies. Ouais non mais là c'est juste une fois. En tout cas pour aujourd'hui, c'est une fois.

88:57 Après, peut-être que ce que je ferais, c'est que je dirais à la personne qu'il y a possibilité de renouvellement dans le cadre de congés, qu'il y a d'autres personnes, qu'il y a un réseau aussi sur Saint-Quentin. Donc je peux la faire tourner, enfin, je peux passer ses coordonnées et puis ça peut lui faire du mal. Pour lui mettre un peu la caote et qu'elle se dise pas... Moi je lui aurais même pas dit que c'est pour une seule fois.

89:20 Quoi? Moi je lui aurais même pas dit que c'est pour une seule fois. Je lui aurais dit écoute j'ai besoin de quelqu'un... Parce que régulièrement j'ai besoin de personnes tu vois. Et en gros là c'est un test et puis voyons voir ce que ça donne. Si c'est bien fait je pourrais faire appel à toi régulièrement, mais je ne vais pas te dire si je suis une fois à toi.

89:40 D'accord, je vais faire des petits compléments de message là. Complément d'info d'ailleurs pour Internet Social, je ne l'ai pas précisé, mais sachez que... Je peux faire appel à vous plusieurs fois, tu vois, mais en fait la personne que je disais pour une fois, c'est moi le vendeur, tu vois. Oui, oui, je suis d'accord. Et si je le sais que je reviens, j'ai plus tendance à faire le boulot correctement pour

90:06 qu'on me rappelle. Oui, je comprends. T'as raison. Je vais faire ça. Et oui, pour info, j'ai reçu les documents de la banque pour la prolongation de différé. Il faut juste que je les signe et que je les renvoie.

90:27 C'est parfait. J'ai passé le délai des 11 jours, c'est juste que j'ai pas pris le temps de tout relire bien dans le détail, signer, renvoyer. Mais je le fais là, de toute façon. Je le fais cette semaine. Voilà, voilà. C'est parfait.

90:49 Je crois que c'est tout. Bon, c'est nickel. En tout cas, s'il y a d'autres éléments, tu ne me fais pas avoir. C'est noté, ça marche. Merci, Kenzie. Ça va, on peut y aller.

90:57 All right. Alors, si tu as une question, tu peux aller lever la main. Des questions? Non, je ne peux pas. Je ne peux pas. Je ne peux pas.

91:03 Je ne peux pas. Des questions? Ils sont peut-être sur le chacun. Pourquoi tu ne s'entends pas chacun? Ah ou pas? Ouais c'est bon là.

91:45 Bonsoir, Kendi, bonsoir tout le monde. Ouais, non mais c'était juste pour donner l'état d'avancement. été sur le chantier hier, ça a pas mal avancé, ils ont commencé à rayer au premier et au deuxième, on s'est rendu compte aussi qu'au rez-de-chaussée, il y a un mur qu'on avait pas vu mais qui était un peu pourri, fragile quoi, et finalement on a décidé de le casser parce que fragile. Bon, ça c'était pas prévu, mais c'est pas grave.

92:37 On s'est aussi aperçu d'une deuxième fuite. Donc les premières fuites ont été réparées par le couvreur. et donc j'ai demandé à ce qu'il repasse parce que voilà quoi, il y a encore des petites fuites. En fait il avait déjà, cette fuite là, c'est comme disons qu'elle est réapparue quoi, parce qu'il m'avait dit qu'il avait corrigé, mais apparemment non, il n'y a pas, enfin il avait corrigé, ce qu'il avait fait c'était juste qu'il avait nettoyé et que ça suffisait. Quand je suis arrivé, j'ai vu que ça coulait.

93:19 Du coup, j'ai dit qu'il faut qu'il revoit ça. Donc, il va repasser dimanche. Pour l'instant là, ça avance plutôt bien. J'ai pris quelques images et tout. Tu as fait un dossier toi, je ne me souviens plus. Oui, j'ai fait un dossier. J'ai fait un dossier. Tu l'avais partagé?

93:51 Non, je ne suis pas sûr que je ne t'ai pas partagé, je ne pense pas. Mais attends, je te le partager. Ok. La quête c'est aujourd'hui. C'était hier. Alors du coup, attends, je t'ai partagé uniquement le 15.

94:31 Alors tu m'as partagé le 2, c'est moi qui ai pris le 15, parce que le 8, je me dis que c'est moins avancé qu'aujourd'hui. C'est celui-ci. Ah, c'est celui-là qui est un peu fragile. Exactement. Ouais, ça c'est de la briquette.

94:43 Moi je me suis fait avoir aussi sur ça. Moi en plus, quand, tu vois, toi au moins il tient debout, moi le mien genre, quand on le touchait ici, il balançait comme ça par le bas, tu vois. Je me disais « ah moi il est chaud ». Tu vois, il y avait un truc qui ne tenait plus en dessous, un truc qui balançait comme ça. Mais non, c'est de la briquette, tu vois, ça se voit dans tous les cas où il va falloir faire, tu vois. Ah ouais, mais du coup on l'avait pas, c'est vrai qu'on l'avait pas prévu mais bon.

95:15 Ouais j'imagine, j'imagine. Mais genre tu, en fait ça s'effrite tu vois quand tu cognes un peu là ça c'est... Ah mais ça je dis avec Dwayne, si tu tapes bien y'a tout qui tombe hein. Parce qu'en fait c'est vraiment... Ouais ouais ouais, en fait effectivement c'est là là de votre frein. Tu peut-être tu le vois pas mais en bas là c'est pourri. J'ai l'impression qu'il m'a envoyé des vidéos de comment il démontait

95:41 le truc en bas là c'était vraiment... C'était pourri. Ah mais vaut mieux pas que ce soit un truc clean et tout. Et en plus c'est super fin et tout. Ouais, je me gêne. En tout cas c'est un bel config, c'est bien ça. Ah il est bien loin quoi. Attends. Ah non la porte d'enclos il est là alors du coup. Exactement c'est ça. Ok d'accord. Ça c'est une photo de l'intérieur quoi. Ok. C'est comme j'avais le coup de barre. Je pensais que la porte était là-bas.

96:16 Je me disais ouais, ils ont mis le contour loin. En fait la porte elle s'ouvre à droite, c'est là où il y a la fuite. Là, ça ne se voit pas, mais ça coule à mort. Mais cette table, je me souviens, il fuyait déjà même... C'était pas ici, c'est derrière, tu vois le mur à carreaux juste en face là? Y'a une pièce, en fait y'a des WC juste derrière, et c'est dans ces WC là qu'il y avait une fuite de base. Ok, ok.

97:04 C'est par là? Genre là, y'a pas un trou, y'a une petite marche au-dessus, puis après on va à la cave derrière cette porte-là, au fond là? C'est ça. Y'a une première cave, parce qu'il y a une autre cave juste en dessous de l'escalier. Ah ok. Là c'est une deuxième cave qu'on va juste condamner en fait. Ah si, je me souviens. Et puis y'avait ce truc-là ici, ouais, tout à fait. Et du coup finalement ici, en fait je sais pas si tu

97:41 te souviens, à la base je voulais retirer, enlever ça, ouais. Mais du coup ça fait que si je l'enlève, je dois remplacer la porte du couloir, qui est juste derrière moi, Dans ton dos? Oui, dans mon dos, c'est une porte en bois. Et dans le devis, je n'avais pas prévu de la remplacer. Mais en réfléchissant, je me suis dit, si j'enlève ce truc-là,

98:25 quand il va pleuvoir, ma porte... elle sera... tu mets une porte en PVC, hein? pour moi, garder ça, il y a plusieurs problèmes en vrai, faut même pas essayer de chercher à le garder parce que, le premier souci que tu auras

98:40 c'est que 1, il y aura pas suffisamment de lumière 2, quand il va pleuvoir, mais hiver, il va y avoir un boucan phénoménal ici ok ah oui, le toit, ouais. Ben ouais, ça fait tac tac tac tac tac tac, tu vois, genre ça fait être phénoménal pour les gens qui sont à bouter.

98:56 Et ouais, donc pour moi je pense qu'il faut soit on le remplace. Ouais, justement l'idée c'était de remplacer, mais pas tout quoi. la partie qui couvre la cour là, et de garder celle qui couvre la veranda en carreau. Mais par contre, je remplacerai effectivement le toit. Oui, donc il faut changer le toit. Mais j'ai pas vu la porte en question par contre. Je crois que... Vas-y avance dans les photos.

99:38 Je pense que... Vas-y encore. Encore. Ça c'est l'extérieur. Ça c'est la cour. Ah t'as un petit suicide. Ouais. Faudrait en refaire. Même là-bas, faudrait mettre des trucs pour enlever la mousse. Ouais. Ah ok, du coup attends, j'ai pas pris de photo de la porte. Ah t'as pas pris, ok. Bon c'est pas, l'essentiel dans tous les cas, je pense que c'est mieux de

100:15 mettre une en PVC au moins, la PVC elle coûte pas méga cher, tu prends une PVC un peu comme celle de l'entrée, tu vois. Tu peux même prendre une, attends, comme, bon, y'a celle-ci, celle-ci coûte un peu plus cher déjà. Mais tu vois, il y en a une un peu comme ça, avec la petite lucarne en vitre là, ça va coûter 200 et quelques euros. Je la vois même posée, ça ne te coûtera pas grand-chose.

100:38 Tu peux mettre un truc comme ça derrière, et puis au moins ce sera clean. Et du coup je pense qu'il faudra voir avec lui comment vous avez fait mais il faudra sûrement mettre une gouttière ici. Ouais, ouais, effectivement c'est très humide ici. Ah mais oui, il n'y a pas de boutière ici. Il y a toute la flotte qui arrive là.

101:28 Du coup, c'est pour ça que c'est un peu humide. Ah mais écoute celui-là. Ouais. Et y'a plus qu'à mec. Y'a plus qu'à. Ouais.

101:40 Bon ça avance petit à petit. Il va m'envoyer d'autres images demain. Et je repasserai là-bas. Ce que c'est que ça? Ma raison de réfugié. C'est de l'eau en fait.

101:51 C'est de l'eau euh... Qu'ils utilisent euh... Ok. Non là le mec c'est... les vidéos, les vidéos vidéos, les vidéos, les vidéos

102:05 nous on a le dès qu'il y a de la faute on va hein on veut pas avoir de la faute moi aussi j'ai bugué quand j'ai vu ça j'ai bugué après moi

102:27 tu vois les bouteilles d'eau. J'avais fait la souscription, mais en fait c'est juste qu'ils se sont ratés au niveau de la mairie. Mais il m'a confirmé tout à l'heure qu'ils se sont bien passés, parce que justement je les ai appelés pour leur dire ce qu'il se passe. Ça fait deux semaines, il n'y a toujours pas d'eau, du coup ils ne pouvaient pas aller aux toilettes et tout. Ouais, chaud. La bouteille cristalline, ça ne fait pas beaucoup pour descendre.

102:59 Non, il y avait un gros pack au rétrospect. Alors là, ils ont pu lui faire le trou ici, du coup, pour la descente? Ouais, c'est ça. Parce que là, du coup, tu vois, ils ont commencé à rayer là. Là, j'ai vu les salles de bain et tout là. Et par contre, un truc aussi qu'on n'avait pas forcément anticipé, c'est que tu vois

103:21 au sol là, c'est séparé, c'est là où il y avait l'ancienne cloison exactement, mais en fait c'est un peu, tu vois, c'est pas au même niveau. Donc du coup, il disait qu'il allait faire un réagréage parce que là, c'est pas continu. Ah ouais? Mais réagréage, normalement, on le fait quand c'est juste une pente. Là, il y a un trou. Donc je sais pas, il va mettre une planche ici et il va faire le réagréage? Qu'est-ce

103:55 qu'il va faire? C'est vrai que je sais pas de précision. Il m'a juste dit qu'il faut qu'on fasse un réagréage, mais je ne sais pas exactement comment il va le faire. Là, il va faire un réagréage ici. Alors oui, je pense qu'il va certainement boucher, mais je ne sais pas comment il va

104:12 boucher. Il ne veut pas mettre une planche? Il n'a plus qu'une planche, il a tout poussé par terre. Comment il peut faire ça? Ah ouais? Alors oui, il peut mettre juste une planche ici, mais bon, il faut que dans tous les cas, il s'appuie sur quelque chose qui serait

104:28 en dessous. Genre il faut qu'il y ait une poutre ou autre chose. Tu ne peux pas fixer la planche sans rien en dessous. Donc il faut que soit tu grappilles sur ça, tu coupes un peu sur les bords ici et puis tu viens te poser sur la deuxième poutre qui est ici, mais il doit certainement y avoir une poutre là entre les deux pour qu'on puisse poser la planche et ensuite faire le réagrage. De toute façon, les mecs, c'est des professionnels, ils vont savoir comment le faire. Parce que si tu fais le réagrage et que tu n'as pas tout bouché, en fait, tout ton réagrage

105:05 se retrouve au bétonné. Donc, il faut faire ça correctement pour que ça… ça. Parce qu'en plus on a le problème aussi en haut. Ok. C'est vrai que sinon on va le sentir au niveau du sol. Et je t'avoue qu'il y a rien de plus désagréable que d'aller dans un logement et tu sens le changement. Là j'ai été voir un mec là qui faisait des chantiers. Imagine, le mec il a posé le Spratifier directement comme ça. En gros, quand tu marches, tu sens que tu es sur cette partie-là, et après tu sors, tu passes ici. C'est super désagréable

105:45 pour le client. Donc, c'est bien qu'il le fasse. Ça avance bien. Ça avance bien, ouais. Pour l'instant, ça avance. Ils sont là, donc ça avance. Ouais, ils sont là, effectivement.

105:58 Ils sont là. Ils sont là, ils sont quoi? Il y a toujours au moins quatre. Ils sont toujours au moins quatre. Donc là, il m'a dit, l'électricien va passer, je crois, ce week-end. Donc, ça m'a dit. Donc, je vais aller voir.

106:04 Je vais aller voir. Je vais aller voir. Je vais aller voir. le plan B aussi et le couvert pour que pour qu'il regarde cette histoire de c'est lui qui a monté ça du coup? ouais il a déjà monté les Vélux

106:37 oh j'aime bien bon écoute plutôt il doit y avoir des vidéos Bon écoute euh, Pédro Toi voilà le mur euh du vrai de chaussée là

106:53 Je crois que c'est pas pour toi la vidéo T'as pas compris c'est la vraie dernière vidéo toi Ah si si c'est pour moi c'est moi qui En fait c'est le mur dont je te parlais là Le mur du vrai de chaussée Mais alors

107:04 T'as compris ce qu'il dit dans la vidéo? Non je comprends pas. En fait, je crois qu'il a demandé à NSEGA de filmer. Il l'a transféré. Je lui avais demandé si je pourrais avoir une idée. Je vois que c'est vraiment pourri.

107:28 Mais moi je te dis, c'est un peu comme la poutre balance. Mais moi c'était ça. Tu vois ça là. Moi j'avais ça, le truc il se balance comme ça par le bas, et tu te dis « ah ouais genre »… Il me dit « et qu'est-ce qu'on fait? » Je lui dis « qu'est-ce que tu veux qu'on fasse? »

107:43 Je me dis « alors attends, tu me poses des questions inutiles, mais qu'est-ce que tu veux qu'on fasse? » Oh ben… Je crois qu'on a tout vu. Non mais… C'est n'égal, il n'y a plus qu'à, faut continuer.

107:57 Ça marche. Alors en fait j'étais en train de réfléchir là par rapport à comment je je m'organise sous le plan des comptes bancaires. En fait j'aimerais déjà commencer à préparer le prochain coup. Mais du coup là pour l'instant je t'avoue que j'ai pas, tu vois, il y a tout qui arrive sur mon compte directement, toutes les dépenses, etc. Tu vois, j'ai commencé à payer par

108:27 exemple les factures d'électricité, l'eau aussi ça va arriver parce que j'ai demandé à être mensualisé, tu vois, et moi ce que j'aimerais faire après pour la suite c'est une doublette, tu vois. Et donc du coup je me demandais, parce que c'est vrai qu'il faut peut-être que je regarde les vidéos sur la fameuse polygamie bancaire. Mais en fait, je me souviens à l'époque quand j'avais regardé, j'avais pas très bien compris le truc de tu ouvres plusieurs comptes, tu vois, c'est ouvrir plusieurs comptes dans la même banque ou c'est un compte par banque

109:06 ou c'est, tu vois, est-ce que c'est deux comptes dans la même banque ou c'est un compte dans des banques différentes? Alors moi aujourd'hui, ça dépend de la banque, des fois tu pourrais ouvrir deux comptes dans la même banque et ça ne poserait pas de problème, mais j'ai eu des mauvaises expériences qui me font dire que même maintenant, je pense que le mieux pour ne pas prendre de risque c'est d'ouvrir dans un compte ailleurs.

109:30 Donc l'idéal ce serait que tu aies un compte dédié pour ta vie perso et tout dans une banque à part et que cette banque là devient ton compte vitrine. En gros, on ne veut pas que les dépenses liées à ton activité actuelle apparaissent sur ton compte vitrine. Ce qui peut arriver quand tu ouvres deux comptes dans la même banque, c'est que quand tu sors le relevé, ça met relevé compte 1, machin, tout le reste met et tout. Et puis au fait, il y a aussi le compte 2, il y a eu ça, ça, ça, ça.

110:17 Je ne voulais pas, faut le compte 2, moi, tu vois. Et ça, des fois, tu ne peux pas le séparer. C'est pour ça que je dirais d'avoir le deuxième compte à part et où tu vas vraiment retrouver tes trucs. Et même pour ta compta, plus tard, quand tu devras gérer avec ton compta pour toutes les dépenses que tu as faites, faut vraiment éviter d'avoir tes dépenses perso sur tes relevés parce que ça devient un bordel.

110:46 Tu dois passer au blanco. Moi, je dis, tout ce que je me dis, c'est des trucs que j'ai vécu et c'est pas drôle. Le mec te dit tout ce qui est perso, faut que tu passes du blanco dessus. Donc tu passes une demi-heure, une heure à passer du blanco, à passer du barré, les trucs à la main, ou soit à la main ou alors sur le PC avec Paint ou un truc où tu te débrouilles comme tu veux. C'est long et fastidieux. Donc pour éviter ça, tu mets tout en compte, tu sais que ça, cette carte là, je l'utilise

111:18 uniquement pour faire des achats liés à l'activité. Et si tu sais que des fois tu es tenté d'utiliser la carte, mais frère, je ne sais pas qui est qui. Comme ça tu sais que l'argent qui sera là, c'est que pour… je suis obligé de le faire ça. Donc je ne vais pas tenter de te dire « ok, je vais payer avec la carte et je vais me rembourser

111:40 après. Non, parce qu'il y aura des lignes bizarres sur ton relevé. Ok, ok. Et en fait, pour ce compte, pour la gestion de l'activité, est-ce que tu conseilles d'ouvrir un compte en ligne? Non, tu laisses tout au même endroit. Le compte qui a servi à faire le prêt, tu laisses ça là-bas. Tu n'as pas besoin de compte particulier. Le comptable, il veut juste avoir un relevé. Donc, je vois des gens qui disent « oui, il faut prendre un compte pro, machin, tout

112:11 ». En fait, ça ne sert à rien d'aller payer un compte pro parce que dans tous les cas, c'est les mêmes choses que tu as donné au comptable. Tu vas lui donner un relevé et c'est avec ça qu'il va faire sa comptable. Oui mais du coup je ne comprends pas parce que justement mon compte, si je laisse tout dans mon compte actuel, bah en fait sur ce compte là il y a tout, il y a mes revenus, il y a mes débits.

112:36 Non mais c'est tout seul, il faut que tu sépares. Donc maintenant ta partie vie perso, il faut que ça sorte, il faut que ça reste sur un deuxième compte à part. Hum ok, donc c'est le compte privé, enfin c'est la partie perso que je dois sortir. Tu dois déménager toute la partie perso, genre tes restos, tes trucs du genre, on veut plus voir ça sur ton relevé. Là comme c'est le premier mois et tout, en compte, à fond, quand on lance vraiment l'activité,

113:01 c'est pas encore gênant, mais quand l'activité sera lancée, tu peux pas avoir les deux, parce que ton comptable il va péter un câble. Il va se dire, j'ai 12 relevés, tous les mois, sur les 12 mois qui viennent passer, je dois aller stabiloter tous les trucs qui sont liés à ton activité. Pour éviter de passer ce temps fou là, il faut simplement déménager tout sur un autre compte. En fait, l'idéal serait simplement de déménager le compte,

113:38 les éléments qui sont liés à l'activité du projet, mais comme on ne peut pas déplacer le crédit, il faut juste laisser le crédit là où il est et toi déménager les autres éléments. Ok, et donc du coup je déménage toutes les dépenses, par exemple, est-ce que je n'ai pas besoin de déménager mes revenus... Mais ils vont pas, la banque,

114:06 ils vont pas m'appeler pour dire pourquoi... Dans ce cas-là, soit tu peux, entre guillemets, c'est pour ça que je te disais, pour moi c'est pas forcément une bonne idée, mais sinon tu peux ouvrir un compte, un deuxième compte chez eux,

114:18 mais faut que tu vois si quand tu l'ouvres t'as des traces, si t'as des traces ben tu seras obligé de partir ailleurs. Ok. Tu peux quand même essayer d'ouvrir et voir comment ça se comporte au niveau des relevés. Si tu vois que tu as vraiment deux relevés distincts et que c'est vraiment stylé,

114:32 je dirais ok, vas-y fais ça, tu peux ouvrir chez eux et puis ils seront contents quand même parce que tu garderas quand même un compte chez eux. Mais si tu vois que c'est petit, à ce moment-là, il faudra... tu leur mettrais une carotte, certes, mais tu seras oublié, tu vois. Oui, d'accord. Ok. Très bien. Ok, ok, merci, c'est plus clair. Ok.

115:03 Ça marche. Merci. T'es en plus. En tout cas, s'il y a d'autres éléments, tu n'hésites pas, tu me fais savoir. Ça marche. Bonsoir Kenzie, comment ça va? ça va et toi même?

115:25 ça va ça va, bonsoir les spreaders et spreadteuses, vous avez une question Kenzie? Alors je me rends compte sur mon Beds on Cat et sur Booking aussi, il m'annonce que j'ai bien trop de disponibilité à long terme, faut que je rajoute des disponibilité au moins 16 mois à l'avance, et quand j'ai dans booking, je vois que j'ai des dispos jusqu'au 15 ou 16 février. Alors moi ce que j'ai fait, j'ai modifié le tweet manuellement, je pensais que c'était bon, j'ai dit c'est bon c'est top, et là encore je viens de vérifier, je suis là du 16 janvier

116:06 2025 au 15 février je me suis dit tiens c'est bizarre comment je fais enfin je sais pas si je partage avec toi. A priori le problème qui cause ça en général c'est le price et certainement que tu as du mettre ton price trop faible, non pas trop faible, trop court en fait dans ton price tu peux mettre une date de début et une date de fin et ta date de fin doit être là au mois de février de l'année qui vient je pense. Tu peux vérifier pendant ce temps. Ouais voilà je veux bien s'il te plaît.

116:39 Je veux bien, je veux bien. Alors, attends. Je peux partager avec toi mon écran? Attends le 2 passe à la palette vis du cou. ok ça marche. Ok, donc là je suis dans mon base64. Je ne vois pas ton écran. Là tu devrais le voir. Ok.

117:33 Et puis tiens, tant qu'à faire, on va faire ça dans Booking directement. Et mon Booking, effectivement j'ai dû savoir ça. Bon je l'ai modifié comme ça mais ça a rien fait. Donc tu m'as dit que c'était, alors les prix que j'avais mis sans doute c'est depuis BetJune. Ouais, tu vas dans price tout en haut. Price, attend, j'ai décalé ça. Ok, price, prices. Et tu fais fixe prices. c'est bizarre tu as mis ton first night, ah non c'était le 12 janvier 2025, et le dernier

118:19 c'est décembre 2026, pour moi c'est ok. Je ne sais pas pourquoi le message persiste. C'est où le message? Par exemple là. Je crois que je repars au Ouais tu vois c'est ce message là et quand je clique ça me demande de me connecter sur admin booking et tenir ce que j'ai. Et là je suis bloqué jusqu'au 15. Donc j'ai dit tiens c'est bizarre je vais modifier le truc pourtant. Non mais là c'est lorsque c'est ce que tu affiches. Là tu peux choisir ce que tu veux afficher. Là clique sur le calendrier, à gauche là.

119:19 Oui, 17 janvier 15... Ouais. Et là, va après. Un peu plus loin. Et sélectionne jusqu'à mars, fin mars 2025. Alors là.

119:35 Alors faut que tu choisisses le début aussi. Le début je vais mettre aujourd'hui. Ah ça affiche pourquoi, c'est bizarre. Là c'est Rovina Fabrice à la base, sectionner 28. Alors, attend je reprends, aujourd'hui,

119:55 ici, je peux mettre 31 mars, Ok, c'est juste pour voir. Non mais je pense que c'est juste une information, c'est juste une info comme ça mais c'est pas un blocage. de demander tout ça. Ok j'ai surveillé de près et je fais ce qu'il faut. Ah mais là tu vois c'est tout vert donc si c'était bloqué ça te le redit. Et puis

120:28 de toute façon tu le vois sur BES 24 c'est à 2026. Ouais donc il n'y a pas à m'inquiéter quoi. Donc ça marche très bien. Bon c'est pas vraiment une question dans le truc de visite médicale à IMST. Il faut que je vérifie, j'ai l'impression qu'ils me prélèvent tous les mois à mon temps. Il faut que je vérifie pour être sûr que c'est pas le cas. J'ai eu deux femmes de ménage, la deuxième j'ai rajouté, il y a peut-être à peine deux semaines, j'ai rajouté dans le truc de la visite médicale, je pense que c'est pour ça, mais à surveiller. Et la vraie

121:18 deuxième question c'était pour modifier les bulletins de salaire. Parce que moi j'ai une femme de vénère finalement qui a traité sa DEM, donc j'ai fait sa paie, elle a bossé à peine 3 heures et quelques en décembre. Et après bon elle a quand même des cp j'ai fait le calcul au 10e etc j'avais envoyé les éléments et quand ils m'ont envoyé le billet de salaire je sais pas ce qui s'est passé peut-être que j'ai pas de sauvegardé quelque chose ils m'ont envoyé que ses 3h et 45 là qu'elle a travaillé et c'est pas en 3h frère elle a pas de cp genre frère en 3h ça fera 10 centimes genre oui ça c'est même pas 1€ de CP.

122:05 J'ai pris les CP pour l'ensemble vu qu'elle a bossé en novembre, elle a bossé 3 ans. Ah ok, ok, ok. J'ai fait le total, le 10ème des bruts. Après j'ai fait le calcul, j'ai pris le 10ème du brut sur novembre et décembre, mais j'aimerais quand même lui envoyer sa fiche de paie et faire le certificat et compagnie. Et toi, est-ce que ça t'est déjà arrivé? Comment tu fais pour demander une modification?

122:33 Tu n'as pas besoin de demander. En fait, tu vas sur la fiche de paie en question et tu as la fiche de paie qui apparaît à gauche et à droite un petit crayon. Tu cliques sur le crayon et normalement tu dois pouvoir modifier. Ah on modifie direct? Ah ok. Ouais. Ah moi je pensais que t'étais tout en procès.

122:52 Non, non, tu viens, tu refais et puis ça va juste te dire oui, merci de faire la modification le 5, du moins plus de 5 jours après avoir payé la personne. Ah oui. Enfin ça va plus d'un mois après quoi, toi. Ouais, ouais, ouais. Moi le seul cas, ou je veux pas le seul cas, ça m'est arrivé d'avoir des soucis. Quand j'ai fait deux fois ou trois fois la modif, plus de deux fois,

123:17 genre la troisième fois, ça m'a dit ouais, erreur, machin, essayez de contacter le service. Ils m'ont bloqué. Ouais, ils m'ont bloqué. Mais là pour le domatique, c'était la première fois, je pense que c'est possible. Et après, éventuellement, ce qui pourrait être aussi problématique je pense, je ne sais même pas si c'est parce que j'ai fait trop de fois ou si c'est parce que c'était un changement d'année.

123:41 Du coup j'avais un truc comme ça. T'as juste à cliquer sur le crayon et ça se fait simplement. Ok bon bah je vais le faire. Après bon sinon, Booking, je sais pas ce qu'il se passe là, article d'arrêt ces derniers temps. Je reçois plus mes trucs via Airbnb.

124:00 Tant que tu remplis, en vrai on s'en fiche de savoir d'où ça vient, si ça vient de booking, tant mieux, si ça vient de booking, Airbnb de booking, en vrai on s'en fiche, les gens s'inquiètent si tu suis rempli. Si tu vois que tu ne remplis pas sur les deux, là tu dois te poser des questions compliquées. Pour moi, oui, ça peut venir sur deux périodes, tu peux avoir une période de l'année où il y aura plus de gens de booking qui viendront. Et puis des fois, les gens qui viennent de Airbnb, peut-être,

124:35 seront un peu plus actifs. Mais quand il y a moins de gens sur Airbnb, ton billet apparaît plus facilement sur Booking parce que là, il est libre. Ouais. Ouais, moi, je ne me pose pas de questions. Tant que ça remplit, c'est ce qui m'importe. Des fois tu peux avoir des ratios complètement différentes, tu peux avoir 50-50 au mois et après 70-30 ou des fois tu peux avoir 45-45 ou 40-30 avec ton site internet. Mais là en gros, tant que ça remplit, même si c'est du 80-20, en vrai, c'est pas gênant.

125:19 Ouais ok. Ben ça s'remplit. J'ai 3 sur 4 cette semaine finalement. J'ai un gars qui a pris 2-3 jours sans doute le jour, alors 4 sur 5 ça va. Ça s'remplit petit à petit. Puis le week-end surtout, il y a toujours 2-3 personnes qui...

125:25 Qui sont à des groupes. C'est la, j'ai des travailleurs là du lundi, du dimanche, du dimanche, du dimanche, du dimanche, du dimanche, du dimanche, du dimanche, du dimanche, du dimanche, du dimanche, du dimanche, du dimanche, du dimanche, du dimanche, du dimanche, du dimanche, du dimanche, du dimanche, du dimanche, du dimanche, du dimanche, du dimanche, du dimanche, du dimanche, du dimanche, du dimanche, du dimanche, du dimanche, du dimanche, du dimanche, du dimanche, du dimanche,

125:34 du dimanche, du dimanche, du dimanche, du dimanche, du dimanche, du dimanche, du dimanche, du dimanche, du dimanche, du dimanche, du dimanche, du dimanche, du dimanche, du dimanche, du qui va être des coups de main. J'ai des travaux à du lundi au vendredi sur tout, du lundi au vendredi, le mercredi vendredi, ça se remplit quand même. Tu vois, moi je sais que le week-end, tout le monde sait que c'est moins porteur que par exemple d'autres personnes, ils peuvent même faire froid sur leur trip, ça va dépendre du secteur.

126:06 Après il y a quand même des petits couples qui viennent, après j'ai remarqué un logement là depuis la semaine dernière, j'ai l'impression que c'est du lundi au dimanche, ce qu'il y a à voir c'est un autre, sur booking il y en a un, lui sur Booking, dès que les gens louent, automatiquement, il y a Yann qui veut venir dans ce logement là. Et il imagine. Voilà, ok, ça marche. Ben écoute, je vais voir pour la fiche de paie et puis c'était

126:40 tout. Super. Ben écoute, s'il y a d'autres éléments ou d'autres questions, tu n'hésites pas, tu me fais savoir. Avec plaisir, Kenji. Merci à toi. Je t'en prie. Alright, alors c'est une question.

126:55 Une question de Herman. Allo allo. Qu'est-ce qu'on mange? Ouais je vais très bien merci. Salut à tous les sponsors. Alors je suis tapé pour avoir ton avis sur une petite situation, rien de grave.

127:18 J'ai fait une demande de permis de mise en location dans la municipalité de Anzin, avec un peu de retard parce que je devais faire un diagnostic énergétique et déchristier tout ça. Donc il fallait trouver un petit cléno où tous les logements sont dispo. Du coup j'ai fait la demande, je l'ai envoyé et il y a eu un appel du service qui me dit, le monsieur il me rend compte que en rentrée de meubles vous avez 6 studios, est-ce que vous avez fait une division officielle, est-ce que vous

127:53 avez 50 heures, est-ce que vous avez des places de parking, le silence va être compliqué et aussi il me dit non vous devez faire un permis de diviser, je me suis dit même pas on se reste. Finalement j'essaie de me calmer, j'essaie de trouver les mots pour lui expliquer un peu mon projet, justement sur Anzain et finalement il me dit non finalement on va essayer de voir, on va essayer de voir, je vois que vous êtes vraiment sur un autre type d'activité, vous avez fait une division officieuse, il se propose justement de visiter le bien et de me faire un retour sur comment modifier ma demande et tout.

128:37 Ok très bien. Donc là... Ben tu veux faire l'intermédiaire loué pour faire quoi? Pardon? Tu veux faire l'intermédiaire loué pour quoi exactement? Dans la municipalité en question il faut faire un permis de mise en location c'est

128:50 obligatoire. La mise en location c'est quand tu veux faire de la location longue durée. Le permis de louer c'est que pour la location longue durée. Quand tu fais la location courte durée t'as pas besoin de permis de louer. Ah bon? En fait c'est parce que j'avais compliqué, parce que j'ai appelé la mairie je lui ai dit ok bon j'arrive sur 111 voilà faire location courte durée, il m'a dit non monsieur vous devez fournir un logement aux normes, avec un DPE déjà correct, avec de la luminosité, bref,

129:28 un nombre de confort, antennes de surface et tout, il m'a dit de remplir le formulaire, différents documents relatifs au diagnostic. Et voilà, donc je n'étais pas au courant de ça, mais finalement je lui ai dit que je suis là à coup de durée, il m'a dit qu'il veut visiter et qu'il me fera un retour. Il peut venir visiter, genre pour moi, le mec il veut venir, il peut venir, mais étant donné qu'on ne fait pas de l'allocation longue durée, tu n'as pas cette notion de

130:00 permis de louer un maître place toi. Bien sûr, je dis moi j'avais une dame, à un moment de chose j'avais une locataire longue durée dans Jeviens et tout et elle avait des soucis d'humidité dans son logement machin machin et là elle avait été voir les gens de la mairie de la ville en disant « Oui, il y a vu machin, machin » et dans cette ville-là, il y avait aussi un permis de louer. Donc du coup, ils sont venus. Elle était déjà dans le logement avant qu'ils mettent en place ce permis de louer.

130:41 Mais après, j'avais les autres logements qui étaient en location courte durée. Ils m'ont dit « Ouais, bon ben, les autres, on va même pas les visiter si vous ne les exploitez pas en truc. Donc pour moi je pense que c'est exactement le même truc dans lequel tu sois. Si tu fais pas de l'allocation longue durée à des étudiants, ce genre de truc, tu n'es même pas concerné par ça. Si bien que même la partie DPE, c'est maintenant qu'ils ont sorti une loi pour dire que même en allocation courte durée, il faudrait avoir le DPE. Parce que cette fois il était même pas valable pour l'indication

131:15 court de durée. Ok. Bon, je sais pas pourquoi, mais c'est un peu importé. Donc il m'a aussi dit qu'il avait le permis de diviser, que je devais le faire. Moi j'étais pas au courant de ça. Il a dit ok, bon très bien. Et du coup, là il veut visiter, ok. Pour toi c'est ok. Mais je sais pas si je dois le faire visiter quand tous les logements sont disponibles?

131:38 Comme vous avez déjà prévu ça, ce qu'il faudrait faire c'est bloquer un jour les logements pour qu'ils puissent venir y voir. Là tu ne peux pas faire visiter alors qu'il y a des voyageurs. Mais pour moi, là, il n'y avait pas nécessité... Parce que là, en fait, en gros, le mec, il va sûrement penser que oui, tu veux louer à des personnes, à des étudiants et tout ça, et il va te parler certainement de places

132:11 de parking et compagnie, alors que ce n'est pas du tout ce qu'on va faire, tu vois. Donc, il faut bien que tu lui expliques pour qu'il n'y ait pas d'amalgame et qu'il ne comprenne pas le truc de travers. Si je te dis ici, en plus que c'est un mec un peu mal luné, que tu lui dis « ouais, peut-être que oui on ferait de l'allocation standard, machin, là on fout, ça va être petit.

132:40 Donc sois bien clair en disant que tu fais exclusivement de l'allocation sur Airbnb et que les gens ils viennent pour quelques jours et puis ils s'en vont. Et puis c'est tout. Tu n'as pas prévu de louer à des étudiants ou à des familles ou quoi que ce soit. Ok, très bien. Apparemment, je pense que c'était le chef de service, le chef de service inhabitant qui a dit ça et qui a visité pour voir. Mais nous, on respecte le code salé dans le programme. Donc dans tous les cas, même

133:09 s'il vient, il verra qu'il y a les 14 mètres carrés, les surfaces sont suffisamment... la partie lumière est ok, la partie aération c'est ok. En fait c'est tout ce que je vous dis dans le programme, c'est ça les règles. C'est 14m², accès à l'air extérieur, la lumière, et puis en sorte que ce soit correct. Bon, il existe pas les évacuations, mais bon, nous on l'a. Donc si... en fait eux aussi ils vont faire comme test, ils viennent, ils vont peut-être pas faire ça, mais en gros si c'est sombre, ils prennent le livre et s'ils arrivent pas à lire c'est que c'est trop sombre.

133:43 Mais bon, toi normalement y'a pas de soucis par rapport à ça. Le seul truc qui pourrait être un peu gênant de ton côté c'est s'ils se disent ouais, oui bon ben maintenant il faut faire, comment dire... la partie kitchenette et tout, là ils leur ont pris la tête et tout, ils leur ont dit ouais ils n'avaient pas le droit de mettre le kitchenette, mais ça c'était avant même de faire les travaux, ils avaient déjà eu l'info. Mais le gros niveau de la kitchenette donc c'était...

134:21 En fait eux sur leur ville, en gros les mecs leur ont dit, nous même division officieuse on veut pas quoi, donc il faut que ce soit juste des chambres et rien d'autre. Donc du coup ils avaient dû mettre une seule kitchenette, une seule cuisine dans le lien et c'est tout quoi. Ok, ok. En tout cas, je vais essayer de programmer un jour où il n'y a pas de location, début février. Et je vais essayer de voir aussi celui-ci de la mairie, s'il y a un document qui précise

134:58 que cette demande de location ne concerne pas les locations côté durée. Je vais essayer de voir s'il y a un article aussi qui parle de ça. Oui, mais en tout cas, pour moi, dans toutes les villes où il y a... Alors je ne vais pas dire toutes les villes parce que je n'ai pas forcément connaissance de toutes les réglementations, mais sur les villes en général, sur lesquelles on est le plus souvent, c'est quand il y a un permis de diviser et un permis de louer. Le permis de louer, c'est quand tu fais l'allocation

135:35 en longue durée. Ça c'est... En tout cas dans 99% des cas c'est ça. Alors s'il y a peut-être une exception je n'en sais rien, mais on ne va pas te demander un permis de louer pour un bien que tu exploites en location compte durée. D'accord. Ok. Très bien. Je vais programmer ça pour début février et je suis au courant de... Mais il faut garder un bon discours pour que le mec ne...

136:12 Il ne faut pas qu'il ait l'impression que tu as prévu de faire de l'allocation longue durée et tout dans son dos. Il faut vraiment que ce soit clair pour que ce soit pas mal interprété, il y a une sphincter aussi là, qui nous disait, ouais, genre, j'ai dit que je voulais faire une division officielle et tout. Et là, là, là, on dit oui, mais les places de parking, je dis mais non, nous on fait une division fidule, donc il n'y a pas d'histoire de places de parking, quoi, tu vois. Donc c'est vrai qu'il faut être clair dans ce que tu dis à la personne.

136:39 Et sur la partie division, si il me demande si j'ai divisé, je peux lui dire que je n'y a pas besoin de mentir. Tu dis que tu as créé des espaces, c'est une seule maison, tu as juste créé des espaces distincts pour que chaque personne puisse avoir un espace à eux, indépendant. Tu ne dis pas forcément que c'est des logements que tu as créé, puisque en gros si tu dis logement, qui dit logement, dit compteur électrique, dit compteur d'eau, dit tout le tralala, tu vois. Et ça, c'est parce qu'on a failli.

137:14 Donc là, il lui dit simplement que oui, tu as séparé l'espace et tout, pour permettre à chacun d'avoir un coin, disons, indépendant, mais il n'y a pas de... Ce n'est pas une division officielle, donc il n'y a pas de création de lot, quoi. – Hum, OK, très bien. – Et là, j'ai Belto qui dit, je confirme, j'ai été à la mairie pour m'informer, et ils m'ont dit, non, tant que c'est la courte durée j'en ai pas besoin je repasserai le

137:40 voie si un jour je décide de passer en longue durée. Donc vous n'êtes pas dans la même ville mais bon c'est le même principe quoi toi. Ouais, en tout cas j'espère juste que tu vas pas m'embêter parce que là j'ai besoin de bloquer mes six logements pour ça et enfin... Sincèrement, moi je te dis en vrai, moi je veux juste expliquer au mec frère je fais de la location sur airbnb et en vrai même j'aurais même pas bloqué parce que le mec il est en fonction des jours où il

138:10 vient tu vois on perd du chiffre d'affaires pour faire une visite inutile franchement on a deux choses à faire quoi genre sinon tu as des photos tu lui montres les photos mais là du coup tu proposes que je le rappelle si bien en gros si le mec veut absolument venir, tu peux le laisser venir, mais moi je lui aurais dit écoutez, moi comme je vous l'ai expliqué, je fais exclusivement de la location courte durée, je ne fais pas, je ne loue pas des étudiants ou quoi que ce soit, donc moi, tu vois, je veux comprendre qu'elle a permis de vous reciter pour la location longue durée,

138:48 donc si vous voulez vraiment venir, vous pourriez, mais sachez qu'il y aura certainement des clients qui seront dans les logements, donc vous ne pouvez certainement pas tout nous montrer. Et si vous voulez voir des photos, il faut les présenter. Ok, mais le problème, c'est que je veux bien avoir ce discours, mais il faut peut-être qu'en même temps que je trouve un article qui porte sur la mairie de Anzain et qui précise

139:10 que le permis de mise en location, c'est que peut être longue durée. Je ne sais pas, parce qu'il peut me dire, nous on rend ça, on fonctionne comme ça, bla bla, bref, je sais pas. Il peut me dire, c'est pas vous qui faites la loi, moi je suis l'autorité, nous c'est comme ça, bref. si tu tombes effectivement sur mec machin. Ouais, ben je vais l'appeler demain, je vais peut-être lui proposer de lui envoyer les photos.

139:44 Et il me dira, voilà, il me donnera son appréciation. Et si il incise vraiment, je vais peut-être bloquer un jour. de logements, c'est ça, c'est d'entamer. Tout propriétaire de logement locatif situé dans un périmètre soumis à ce dispositif doit réaliser une déclaration en mairie dans un délai de 15 jours suivant la conclusion du contrat de location. Cette déclaration doit être faite tant pour tout logement loué en meublé ou non meublé

140:13 à titre de résidence principale, lors de la première mise en location et à chaque nouvelle mise en location lorsqu'il s'agit d'un changement de locataire. Les propriétaires bailleurs ou les mandataires sont invités à compléter le dossier et à le transmettre au service de la mairie. Le dossier doit comprendre le formulaire de déclaration complété et signé et les groupes de diagnostic techniques suivant avions, plomb, CRP, DPE, etc. Attention, une visite du logement pourrait être demandée et si tu

140:53 fais pas cette déclaration. Mais comme tu dis, là les gens qui viennent c'est pas pour leur résidence, c'est une location courte durée, donc tu es pas concerné par ça. Et ça c'est sur leur site. Ok, très bien, je vais aller voir ça. Tu tapes permis de louer le nom de ta ville et tu verras, tu tournes sur le truc que je t'en dis là. Ok parfait merci Kenji. Merci pour ton éclairage. En tout cas si il y a d'autres éléments tu me fais savoir. En plus moi non ça c'était sur la ville principale mais sous ta ville la moindre des lignes de 15 000 euros. Ouais

141:33 justement c'était 15 000 balles j'ai eu peur. Ouais ouais c'est sous la ville principale, mais sous ta ville c'est 15 000. C'est 15 000, justement les gars, ne rigole pas. Non mais je te dis, c'est... Tu vois, on n'est pas concerné par ça. On n'est pas concerné par ça, super. Très bien.

141:52 Super Kenzie. Ok. Je suis au courant. Je t'en prie, en tout cas, si il y a d'autres éléments, tu me fais savoir. Alright. Merci beaucoup.

142:00 Je t'en prie mon gars. Ok, ok. Si tu as une question. Alors, je répète sur les autres questions. Bon, ben écoute, on va s'arrêter là pour ce soir. On se retrouve du coup lundi, comme d'habitude, 19h-21h.

142:21 D'ici là, je te souhaite un beau week-end. Je te dis prends soin de toi et je te dis ciao ciao.