Decembre 2024 - 121224
Bienvenue à toi à la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le jeudi 12 décembre 2024 et c'est moi-même, Kendy Polestin, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu assistes à une session, le principe est simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça moi tu donnerais la parole
1:16 et je pourrais ainsi répondre à tes questions. alors j'ai une première question de Stanley bonsoir Frenzy comment vas-tu? bonsoir les sprinteurs et sprinteuses, ça va et toi? ça va super, je pense que j'aime bien te monopoliser, je préfère prévenir les autres, 2-3 soucis techniques sur Bed 5-4 notamment. Alors je me suis rendu compte que sur Booking il y avait qu'un seul logement qui était connecté et ce logement était mal connecté. En fait le logement est connecté à un autre logement ce qui fait que j'avais reçu des
1:54 régulations, il y a un monsieur qui me l'a fait savoir, il me dit j'ai pris un grand logement avec un lit, elle me retrouve avec une banquette, un petit logement etc. Et quand je regarde le mail, j'ai vu que c'est le petit logement dans le mail de 2m54 et sur Booking, sur Pulse, le monsieur a un autre de mes logements, et du coup j'ai dû, heureusement que j'avais des logements de 2 lits, j'ai dû faire le nécessaire tout ça, et puis finalement il était tout content etc. Il m'a même envoyé du monde, il y a quelqu'un qui m'a appelé pour réserver
2:29 la semaine pro. Donc ça je l'ai géré. J'ai reçu une autre dame, j'ai dû la bouger sur un autre logement parce qu'à chaque fois toutes les personnes arrivent sur les mêmes logements, le problème il est encore là. Et le big problem j'ai essayé de gérer ça parce qu'il m'expliquait qu'il y avait un problème de prix, il n'y avait pas de prix, donc tous les autres logements étaient bloqués. J'ai essayé de voir sur PetSynthLab, du coup, je me souviens, j'avais plein de logements, plein de trucs en doublon, j'ai fait le ménage. Sauf que j'ai supprimé
3:02 des choses et je me rends compte que ça a affecté Airbnb, donc là, je n'ai aucun de mes logements qui est dispo. Comme quoi tous mes logements sont bookés, mais lorsque c'est pas le cas, j'ai peut-être réussi à débloquer un ou deux logements, mais là c'est la paille. Donc, bookings... T'es pas venu hier à l'atelier, il y avait un atelier. Justement, j'ai vu, mais j'étais pas disponible. J'ai fini très tard, j'avais des trucs, j'ai loupé la session justement.
3:34 Il y avait une bonne session pour pouvoir justement rentrer dans tous les détails techniques. Je l'ai loupé. C'est vraiment de poser toutes ces questions et de régler le problème. Alors que je comprenne qu'on règle le truc de façon méthodique, là concrètement, ça fait quoi? Tu as supprimé les annonces, ça fait quoi? J'ai supprimé les annonces en doublons, il reste mes 5 logements qui sont sur le BEL 24 Ce qui fait que dans Booking, ça a fait un truc chelou
4:16 Dans Booking, je vois mes logements mais il y a marqué pas disponible Rien qui est connecté par Booking. Oui, mais en fait, ce n'est pas compliqué ça. Ce qu'il faut que tu fasses, c'est que il faut que tu repasses, que tu gardes, je ne sais pas combien de logements tu as de dispo là actuellement.
4:43 Là j'en ai, là j'ai, voilà, là actuellement j'en ai 2 qui sont disponibles encore une vidéo dispo, tu exploites combien de temps? 5 logements ce qu'il faut c'est que tu fasses 5 annonces sur BES24 ok tu payes l'annonce pour le Karu Kira
5:04 pour le gros serbe? si il est déjà prêt, tu n'as pas besoin de le refaire mais en tout cas, il faut que tu aies 5 annonces dans ton base 24? ouais j'ai cherché partout j'ai rien trouvé et puis le truc ça m'a pris du temps là j'étais... ça m'a... ben attends je vais te donner la main comme ça tu peux me partager tu vois toujours mon nom? oui je vois. Donc si je vais dans le Pouper, on voit mes rooms.
6:06 Ok, donc là, ça c'est les logements qui sont aujourd'hui exploités. Oui c'est ça. Ok, ça marche. Donc ce qu'il faut faire maintenant, c'est aller dans par exemple Challenge Manager. Challenge Manager, oui d'accord. Booking.
6:27 et là tu descends et ici alors attend remonte un peu s'il te plaît donc là il faut bien que tu connectes le bon logement au bon comment dire à booking quoi. Ouais parce que là tu vois t'as des ID, en fait tu vois celui qui se termine par 01, ça c'est le premier logement de ton booking, faut bien que tu sois sûr que ça corresponde bien au logement 4 de Cambrizil là tu vois. Ouais ouais mais en fait j'ai qu'un seul code, j'avais vu que j'ai qu'un seul code, ces codes là je les ai copiés et collés. Ah ok ouais, ben c'est parce que tu n'as pas activé les logements dans Booking. Il faut que tu les
7:17 active dans Booking pour que tu puisses les avoir ici. Pourtant j'ai l'impression d'avoir tout fait dans Booking. Alors va dans tarif et disponibilité. Je pense que ça doit être dans plan tarifaire. j'ai regardé plein de vidéos, je suis allé voir, voir ce qu'il se passe, c'est vraiment tout connecté etc.
7:45 Vas-y clique sur standard rate là, et fais modifier, tu vois là tu as qu'un seul logement qui est compris, c'est Cambresi 4, tu descends, et là tu fais hébergement tu fais modifier à droite, et là tu coches tout le monde, voilà et tu fais enregistrer, appliquer, appliquer modification, et maintenant si tu reviens dans là tu devrais avoir les codes qui apparaissent, alors fais actualiser, ah qui me dit, je me suis cassé la tête hier soir, j'ai essayé avec un spinter qui m'aidait, et aujourd'hui j'étais en mode télétravail, j'avais les 2 pc à côté, Alors le code, je crois à quoi ça correspond?
8:43 En fait le code c'est ce que je te disais, tu vois genre le 01 ça veut dire que c'est le premier logement que tu as créé dans Booking. Donc tu peux vérifier, tu vas voir les codes, reviens sur Booking, voilà. Ouais, ouais, j'avais noté, ouais. Ok, ça marche Booking, alors Booking, Booking, le code. Tu peux aller soit sur les logements ou tu peux aller…
9:05 Hébergement comme ça? Ouais, hébergement. Parfait. Ok. C'est en train d'être fait. Ça mouline. Ok. Et là tu vois par exemple Cambresi, logement 4 c'est le 1, logement 6 c'est le 2, logement 6 c'est le 3, etc. Ouais, alors... Ouais c'est le bon, c'est dans le bon ordre là. Donc là maintenant ceci étant dit et étant fait, donc normalement il y a un dernier truc que tu dois vérifier. Donc là on a bien tous les logements qui sont bien mappés de Booking à Base24. Ce qu'il faudra faire c'est mapper correctement aussi les logements
9:58 donc on revient à gauche donc là tu peux sauvegarder, fais save, à gauche, ah non c'est tout en bas à gauche, et quand on va faire un petit check up, vas-y fais un O, est-ce que tu peux juste faire un P update à droite, à chaque fois, à chaque fois, ok, update, parce que les codes je les avais copiés manuellement là, tu sais ce que j'ai fait, tant qu'à faire, 05, ok, c'est bon c'est pas grave, c'est bon, c'est bon, c'est bon, c'est bon, c'est pas grave, ok, voilà, 116 c'est toujours
10:37 là, voilà, heureusement que t'es là Kenji, en fait je remonte un peu une fois que tu as fait ça on va faire fais save et fais get listing ID là ou ça exactement? ou tu es là juste à gauche en bas à gauche en bas à gauche save get listing ID
11:03 ouais voilà donc là j'ai rien donc reviens sur Bets24, va tout en bas, fait refresh là, attend hotel status auto close availability, est-ce que tu as mis tout tes, alors reviens sur tes price tout en haut s'il te plaît, ouais parce que ma femme disait qu'il y avait un problème
11:39 avec les price. Ouais va dans price, tout en haut. Alors non, clique sur la flèche, dans price, accrue le price. Et tu vas dans fix price. Alors laisse moi voir. Mais en fait, tu as ouvert tes nuitées qu'à partir de ce soir. C'était pas encore ouvert là? Là c'est ouvert à partir du 12 décembre. Donc là, ça veut dire que les gens ne pouvaient pas encore réserver...
12:13 Euh... Euh... Hier ou aujourd'hui. J'ai tellement cherché là, j'ai terminé, il y a peut être pas la solution, il faut que je clique ici, ok mais en fait là il y a un problème c'est que tu as des price que pour le logement 6, ouais c'est ce que j'ai vu effectivement, donc tu dois refaire un price par logement,
12:42 d'accord alors comment on fait ça, ben par exemple on prend le price numéro 1, le premier tout en haut, tu cliques dessus et là tu choisis le bon logement, par exemple tu mets logement 4, logement 4 ici, par rapport au numéro 1, voilà, tu vas dans channel tout à droite, et là tu dois sélectionner le standard code de booking, donc tu vas tout en bas, où c'est écrit booking, et là tu fais standard rate, et là tu dois sauvegarder, tu dois faire la même chose pour tous les autres logements n'ont pas de ils n'avaient pas de price donc c'est pour ça qu'ils sont pas activés
13:55 on est là chaque fois on me dit qu'il n'y a pas de prix, il n'y a pas de prix depuis dimanche mars alors qu'est ce que il faut faire donc là tu vois là tu as que des prix pour Karukira et Kiesuka, donc tu dois modifier tout le monde et mettre un prix pour tous les logements. Mais dans cette liste là pourquoi je vois que 41 je vois pas les autres. Mais c'est parce que tu l'as pas mis, là si tu cliques sur le 6 là tu re-cliques et là tu modifies, non reviens dans summary en haut à gauche et là, excuse moi c'est room
14:26 c'est plutôt room et là tu changes au lieu de 6 tu mets le 5 je mets le 5 ok et là tu remets
14:38 le code standard de booking d'accord donc l'onglet channel booking c'est ici get codes
14:50 et je fais save là ici, et ça ce truc blanc là c'est rien, tu peux fermer cette page là, c'était juste un check que je faisais pour voir où était ton problème, donc là logement 5 ans de long, on va faire pareil, on va mettre le room, là je peux mettre le Ok, c'est ça, c'est ici. Donc, je te propose que tu le fasses en or, et quand t'as fini, je te redonne la parole et on finit ensemble.
15:28 Ok, ça marche. On fait comme ça, Kenji, merci. Ben, c'est un prix. Et s'il y a d'autres points, de toute façon, on revoit ça une fois que je te reprendrai en ligne. Ok, ça marche, on fait comme ça, à tout à l'heure, merci bien.
15:38 C'est un prix, mon gars. Ok. All right. Alors si tu as une question, je te fais ta lever la main. Alors j'ai une question de Lisa. Salut Candy, salut les sprinters, ça va, tu vas bien?
16:20 Comment vas-tu? Ça va, merci. Ça a été très intéressant hier pour la session sur Bates & Entcote. Ok super. Ouais. Kendi j'ai deux questions, donc la première par rapport à l'SCI, donc quand j'ai eu le comptable au téléphone, donc il m'a parlé,
16:39 donc il m'avait dit bah tu sais t'aurais dû créer une SCI, c'est-à-dire logiquement avant même de faire ton achat tu devrais créer ton SCI parce qu'on sait jamais, c'est-à-dire les impôts vont se tirer sur ça, etc. Je voulais t'en parler un petit peu par rapport à ce sujet-là parce qu'au début, ce que j'avais compris, au début, quand c'est le premier bien, c'est pas obligé de créer l'SII, c'est ça, non? Non, c'est pas… Alors, ça dépend de ton objectif. C'est justement la discussion
17:09 qu'on avait du mois d'indie avec une sponsore. Si ton objectif, c'est de récupérer ton cash tout de suite, le plus simple c'est de partir en non-propre comme tu as fait là. Par contre quelqu'un qui gagne très bien sa vie, qui est déjà fortement fiscalisé, fortement imposé, ben oui c'est peut-être pas judicieux pour cette personne de commencer en non-propre, mieux vaut qu'elle lance un projet via une société. Alors c'est pas forcément que si ça peut être un CIE ou une autre société, mais ça peut être intéressant de commencer comme ça. Mais ça dépend de l'objectif de chacun. Mais la majorité des
17:45 gens qui se lancent dans notre programme en général, c'est parce qu'ils veulent profiter de leur cash tout de suite. Du coup, c'est vrai qu'on va plus les orienter vers l'option en groupe d'abord et éventuellement sur un autre projet plus tard, passer en SIE. Parce qu'en fait c'est le langage de tous les... je te le dis, c'est le langage de tous les comptables. Ils me disent pour la fiscalité etc... De toute façon maintenant ils m'ont dit c'est pas intéressant parce que je vais payer quand même 8% donc ça sert à rien de repartir sur la SMIC.
18:21 Mais non, mais c'est pas le but là. C'est ça. Faut pas rentrer dans ce genre de discours. Là le mec, en gros lui il peut pourrir chier pour sa paroisse s'il veut, mais nous ce qu'on fait là aujourd'hui c'est quelque chose qu'on a habitué de faire et qui répond aux besoins de tout un chacun. Donc si demain tu me dis « ouais Kendi je positions de 40% ou je suis à 45%, je paie énormément d'impôts, je dirais oui. Là,
18:54 ça peut être judicieux de penser à faire un projet en SCI plus tard, et encore même pas tout de suite parce que là en gros les premières années tu ne vas pas payer grand chose en impôts. Donc là par exemple Kendi, vu que je suis sur un truc, tu ne me conseilles pas d'y aller sur une S.I.? Mais non, pourquoi tu irais sur une S.I.? D'accord, ok. Non, ça ne sert à rien. En plus, maintenant, on vient de signer le projet.
19:24 Tu vois, genre, si tu avais fait ça d'ailleurs, si tu n'avais pas une S.I., c'est bien avant qu'il n'y aurait pas eu la perte. C'est au moment de signer l'offre et tout. Mais là, aujourd'hui, si tu fais une S.I., on va te demander de... Tu vas repayer 8% sur le prix actuel du bien. Non, je ne parle pas de maintenant, je sais que de toute façon c'est mort parce que je
19:46 vais payer effectivement 8%. Je parle là sur le projet parce qu'actuellement je t'ai dit que je suis sur des pistes pour acheter un autre immeuble et du coup je me dis, je reste sur le nom propre ou tu me conseilles à créer une S.I.? Là encore une fois, ça dépend de ta situation fiscale. Si tu payes beaucoup d'impôts déjà aujourd'hui et que ton objectif c'est pas forcément de profiter de ton cash flow tout de suite, c'est-à-dire que t'en as pas besoin, tu peux le laisser dans la société, tu peux dire oui tu peux partir en société. Et si tu me dis
20:19 que tu as envie de toucher ton cash flow, envie d'en profiter à court terme, le plus simple c'est de partir en perso. Ok. Et ma deuxième question c'est par rapport au compte pro. Donc ils m'ont demandé alors les virements Airbnb, Booking, tu les reçois en compte perso? Ils m'ont dit ben non, c'est pas normal, il faut que tu crées un compte professionnel parce que demain, si par exemple tu as un contrôle, ils vont chercher dans toute ta vie personnelle, sachant que si tu as un compte professionnel, ils vont juste chercher dans la vie pro et puis c'est tout.
21:09 Je voulais aussi parler de ça parce que moi franchement, je n'ai pas créé de compte professionnel. En fait, tu as besoin de créer un compte professionnel. Comme je vous ai dit dans la formation, il faut que vous ayez un compte à part juste pour gérer cette partie-là. Exact. Ça, je l'ai fait. C'est parce que quand j'ai eu mon crédit, en fait, j'ai fait franchement… C'est-à-dire la banque
21:32 qui m'a donné le crédit, j'ai commencé à utiliser mon compte joint. C'est-à-dire c'est un compte qu'on n'utilise pas en gros comme compte joint, tu vois, on l'utilise pas du tout, c'était là où il y a tous les frais concernant l'immeuble, ce qui rentre, ce qui sort, les achats, etc. Tout se passe au niveau de ce compte-là. Donc je me suis dit je vais utiliser celui-là. Je n'avais pas pensé à créer un compte professionnel. Non, tu n'en as pas besoin, ça c'est du
21:58 plan. Un compte professionnel, ils vont juste facturer les services plus chers. Ça ajoute le nom de professionnel. En fait, ça fait la même fonction. Tu auras une carte bleue, tu auras un chèque si tu en veux un. C'est exactement la même chose. La seule chose qu'il ne faut pas faire, c'est mélanger ta vie privée avec les dépenses. Par exemple, tu fais tes courses, il faut que tu penses à utiliser ta carte de ton compte perso à toi, que ce soit ton salaire,
22:34 mais il ne faut pas que tu ailles faire tes courses avec la carte du compte où il y a tes innueuves. Ah oui, mais justement, Tindy, parce que moi, le compte, c'est... c'est-à-dire, ma carte, j'ai une seule carte. Ah, attends, j'ai une seule carte à mon nom. Oui, c'est bon, c'est correct ce que tu me dis, j'ai une seule carte à mon nom, c'est mon compte courant, mais pour le compte joint, on devrait avoir une carte, mais on ne l'a pas demandé parce qu'on ne l'utilise pas
23:03 justement pour les achats, etc. Que pour des virements, je t'ai dit, enfin, ce qui concerne l'immeuble. Je n'ai pas de carte, parce que normalement la carte, elle devrait être avec les deux noms, on est d'accord si j'avais une carte? Alors, si soit tu as un compte où tu envoies tout l'argent que tu reçois de Airbnb sur ce compte-là, tous les frais que tu fais, tu dois le faire depuis ce compte-là aussi. Comme ça, quand tu vas faire ta comptabilité, tu vas juste donner les relevés de ce compte là au comptable et il pourra tout vérifier. La seule chose qu'il ne faut pas faire c'est mélanger les dépenses sur des comptes différents.
23:47 Si tu mélanges les dépenses de l'e-bub avec tes dépenses personnelles, en fait quand tu devras justifier tu vas devoir donner ton RIB sur lequel tu as fait cette dépense là et puis ce sera ton RIB personnel donc là on verra que oui, ça va être dépensé pour aller au restaurant à telle date, à telle date, à telle date. Donc toi tu veux pas voir ça. Si tu as fait un élément avec ta carte perso, tu peux tout simplement prendre le ticket,
24:16 le mettre dans ta comptabilité, et si le comptable te demande le justificatif, tu dis que c'est quelque chose que tu as payé en perso, mais voici le ticket. Comme ça il peut le déduire. D'accord. Et Kendi, quand par exemple je fais des virements, par exemple, je fais un virement de mon compte perso à ce compte là ou l'inverse, ça aussi, il ne faut pas que je le fasse?
24:36 Alors si tu... Tu peux faire ce genre de virement, parce que ça, c'est comme si tu as... J'alimente. Soit tu l'alimentes ou bien soit c'est le truc qui te paye. Tu vois, donc ça, c'est justifié. Donc ça, c'est pas un problème.
24:51 Le seul cas de figure que je te dirais d'éviter c'est si tu veux faire un deuxième projet prochainement, pour pas qu'on voit trop de transactions qui viennent de ce contrat, parce qu'après on va sûrement te demander de présenter ce projet-là. Là si par exemple c'est la même banque qui me suit, là y'a pas de problème parce qu'ils vont voir, de toute façon ils vont voir tous les... Enfin je suis chez eux donc ils vont savoir tout.
25:12 Mais si c'est une autre banque, dans ce cas-là, je suis obligée de leur donner… De toute façon, ils vont me demander même mon compte perso et le compte où il y a… Après, les banques, je ne vais pas leur dire que j'ai un crédit, tu vois, si je demande à d'autres banques, je ne vais pas dire que j'ai un crédit. Si le service de consolement n'est pas le même, de toute façon, ils ne le sauront pas. Ben si tu leur présentes le compte vitrine où en gros tu as déjà ton compte actuel, ils ne savent plus qu'ils le voient.
25:41 Bah non, justement on ne le voit pas. Quand je présente mon relevé bancaire, il n'y a aucune trace sur mon compte dont je te parle. Là il y a le Airbnb, etc. Là c'est un autre relevé. Voilà. Ok, bon bah c'est rare que je fasse un virement. Juste que tu te rappelles quand je t'ai parlé des 5000 euros qu'elle m'avait demandé la banque et je ne savais pas et c'était les intérêts, je t'ai raconté de ça dernièrement. Ça c'est vrai, j'avais fait un petit virement rapidement, mais ça
26:20 datait. Genre maintenant s'ils me demandent, ils ne le verront pas parce que ça date, c'est un ancien… Voilà, ok, donc j'ai les réponses à mes questions, parfait, parfait. Ouais, non mais quand tu dis qu'il ne faut pas te laisser embobiner par ces histoires de compte professionnel machin, en fait j'ai l'impression que souvent les gens, certains interlocuteurs, ils veulent se faire passer pour, tu vois, genre des professionnels, tu
26:46 vois, et du coup ils essaient de te faire des phrases compliquées alors qu'en vrai le compte bancaire si tu l'utilises que pour faire cette fonction immobilière, ben en gros toi quand tu vas faire ta comptabilité tu vas juste t'appréhender ces voileuses là et on verra si en fait ce qui est sorti. Parce qu'en fait il m'a dit oui, vous, genre les sprinters vous voyez en termes de bénéfices tu vois, mais après en termes de comptabilité c'est important. Là je parle déjà de l'SI, il m'a dit tu sais on ne sait jamais, là maintenant ils s'en foutent un petit peu en
27:22 termes de fiscalité, mais imaginons demain il y aura une loi qui dit, c'est-à-dire quand on va demander l'amortissement, ils vont nous dire à telle date quand vous avez acheté le bien, c'était en en propre et après vous avez créé là, c'est-à-dire on est passé en entrepreneur individuel, ils peuvent vous dire qu'on ne vous rembourse pas en gros, parce qu'à la date où vous avez acheté, on n'a pas ce numéro de sirète, etc.
27:44 C'est un petit peu ce qu'il m'a expliqué. Il m'a dit maintenant certes, ils ne sont pas exigeants, mais on ne sait jamais. J'ai dit ok. Mais ce qui, par contre, ça n'a aucun sens. En vrai, ça n'a aucun sens,
27:57 puisque si demain tu devais changer de... Bon déjà, pour passer en entreprise individuelle, il faudrait que tu pètes les plafonds en termes de revenus, tu vois déjà. Mais alors déjà il faut voir c'était quoi pour les planchers, mais bon il faut déjà dépasser les... Pour moi il y a au moins 80 000 euros tout déjà à dépasser, donc déjà ça c'est un premier cap à franchir. Et quand bien même tu franchirais ce cap là, je veux dire si tu crées une nouvelle structure,
28:31 ben oui, tu vas apporter ce bien-là qui t'appartient dans la structure, et l'historique va suivre le bien. Donc pour moi, c'est un aucun sens. Même moi, en ce moment, c'est arrivé que je commence la location en location standard, et ensuite, je bascule le bien en meublé et j'ai quand même pu mettre mes amortissements dedans. C'est ce que je lui ai dit exactement. Quand je lui ai dit ça, je lui ai dit que je ne savais
29:03 même pas si je mettrais peut-être que je vais l'habiter, peut-être que je vais le mettre en location longue durée. Je lui ai dit que je n'avais pas de visibilité. C'est après que j'ai décidé de de faire ça. Il m'a dit oui oui je comprends mais bon après bon il m'a dit oui oui je comprends. Il veut faire le mec compliqué. C'est ça. Après je lui ai dit quand j'ai acheté l'immeuble franchement je savais même pas si peut-être je vais l'utiliser pour mon usage personnel. Après il s'est calmé un petit peu.
29:32 Mais celui-là c'est le contact que tu m'as envoyé, il m'a dit ça. Après j'ai appelé un autre, plus lui il a titillé sur le compte. Il m'a parlé de SCI, mais l'autre, celui que tu m'as envoyé, il a insisté vraiment sur le SCI. C'est lui qui m'a raconté tout ça. L'autre il avait juste dit bon le SCI c'est important par rapport à la fiscale, parce que si demain tu penses que tu vas avoir, c'est-à-dire que tu vas continuer à avoir plusieurs biens etc. donc tu vas payer plus d'impôts, donc c'est mieux, on essaye. C'est ce que tu viens de dire.
30:05 Mais par rapport au compte bancaire, il me disait, mais tu sais, c'est important, il faut créer un compte pro. Ça, c'est lui. En fait, ce qu'il a voulu te dire, je pense que ce n'est pas plus le nom du compte pro, c'est plus avoir un compte dédié à l'activité. Il m'a dit, en gros, maintenant, moi, tu vas me donner… je ne suis pas censé voir tes actions personnelles. J'ai dit justement, tu ne trouveras aucune action, enfin aucun truc par exemple, achat ou autre. Après, je dis ça, c'est dédié vraiment depuis qu'on a eu le, comment on appelle, je te dis,
30:43 on ne l'a jamais utilisé pour notre propre usage ou c'est juste pour le, quand on a eu le crédit, l'assurance, par exemple l'électricité, le lot, etc. Du bien, que du bien. Ok. C'est parfait. Parce que même quand... parce que moi au début j'avais...
31:02 J'avais mis l'anglais des fois avec des dépenses perso, mais du coup quand on devait faire la compta, je devais rayer tous les trucs personnels. C'est juste, Kendi, et d'ailleurs ça me casse un peu la tête, je l'ai demandé 10 000 fois au conseiller, il ne l'a pas encore fait, en fait ils sont en train de prélever une assurance, je ne sais plus, assurance retraite sur ce compte, c'est-à-dire respectif, moi et Oamar. Et je l'ai dit, bon apparemment la conseillère qui me l'avait faite à l'époque, elle l'a mis, j'aurais pensé que, voilà, elle nous a mis, c'est un petit prélèvement chaque mois.
31:40 Mais moi, comme je sais c'est quoi l'objectif de ce compte, donc j'ai demandé, j'ai écrit des mails, etc. J'ai dit, je ne veux pas que ça apparaît sur ce compte, chacun sur nos comptes personnels respectifs. Donc ils ne l'ont pas encore fait. Du coup, il n'y a que ça. C'est une assurance retraite. C'est tout ce qui concerne notre… Voilà. Ouais. Ben, je pense que c'est pour ça qu'il t'a dit ça alors, dans ce cas-là. Ça, ça doit effectivement pas apparaître sur ton…
32:05 Voilà, ça je vais insister, je vais les appeler encore une fois parce que y'a un manque d'effectifs, donc des fois on les… on les a même pas au téléphone. Ça je vais le faire. Et d'ailleurs, Candy, c'est… le comptable, il m'a proposé 1000… je crois 1300 euros pour faire le bilan. C'est normal? Je sais que le premier bilan est en général plus cher parce qu'ils font le, comment dire,
32:36 le, toute la partie amortissement et tout, c'est là qu'ils le font. Donc c'est pour ça que c'est en général, la première année c'est un peu plus cher. Mais ouais, pour moi c'est à peu près le prix. Je suis à plus de 120, je suis à 1300. Après il m'a dit tu peux en payer, je ne sais plus c'est quoi le service qu'il m'avait dit. CGA, oui. En plus, et tu seras remboursé.
33:06 En gros, je vais tomber sur 900 euros, je crois 900 euros si je ne dis pas de bêtise. Donc 900 divisé par 12, allez on est, voilà comme tu dis. Même pas, si je paie le truc là de cga ou je sais plus ouais le cga ça peut être effectivement intéressant de le prendre j'étais un peu surprise 1300 j'étais sur ouah 1300 mais ouais c'est vrai que c'est il y a deux solutions soit la solution comme ça ou
33:32 après il y a la solution où tu passes par un truc en ligne c'est toi qui décide non mais en ligne je veux pas je veux quand même quelqu'un. Mais bon après je voulais juste savoir si c'est normal. Oui, c'est à peu près les prix. Ok, d'accord. Je te dis, c'est à peu près une centaine d'euros par mois. En tous les cas, il m'a envoyé, je l'ai eu au téléphone cette semaine, on a échangé. Je suis en train de regarder aussi un autre, je parle avec un autre sur Paris parce que c'est le même que celui de Wamar. Donc je vais voir s'il me fait un prix ou
34:05 sinon je garde celui que tu m'as offert. Ça dépend du prix qu'ils vont proposer. Ouais. Après, peu importe, tu choisis celui que tu veux. L'essentiel c'est que tu... L'essentiel c'est qu'il me fasse le truc et ça sera avantageux pour moi, tu vois. Ouais. 20-50 euros c'est bien. De toute façon par mois tu multiplies et c'est intéressant quand même, tu vois. Ok, merci beaucoup Candy, si j'ai des questions, je te dirai.
34:31 Bon ben, faisons ça, si y'a des questions, dis-les. D'accord, merci beaucoup, ciao ciao. Je t'en prie. Alright, alors si tu as une question, je te invite à lever la main. Alors j'ai une question de Léonel. Allo?
34:50 Salut Léonel, comment tu vas? Ça va bien Kenji et toi? Ça va nickel. Je m'excuse du bruit environnant, je suis à la station de métro. Je suis vraiment désolé. Pas de soucis. Bonjour aux streamers, streamteuses. Kenji, c'est pour répondre sur une question que je t'ai posée lundi dernier.
35:11 Déjà, je te représente l'étape à laquelle nous nous trouvons. Il y a des mois avant, le compromis de vente se rend bien. En parallèle, on continue bien sûr des vies de crédit. Et donc pour le bien pour lequel le compromis de vente nous sommes à l'étape du financement. Et à ce sujet, lundi dernier, tu nous as demandé d'une part d'effectuer des rendez-vous bancaires nous-mêmes, je ne pars, et d'autre part de contacter le maximum de courriels possibles. Parallèlement.
35:45 Ok. Ok. Bon, ça c'est un point. Ma première question est la suivante. J'ai échangé avec, on a échangé avec Julien pour savoir comment il faudrait aborder l'échange avec le banquier et il nous a posé la question de savoir si nos boulots, nos boulots de Liliane et moi nous permettent de faire du télétravail, de lui agir lui
36:11 sans souci donc il nous a proposé si de de présenter le bien en tant que résidence principale à la banque que c'est une stratégie qui pourrait marcher si la structure du bien
36:34 bien sûr le le permet. Ok. Ok. Voilà. Donc là donc là on est on est tombé d'accord là dessus et puis euh la question que j'avais concerne le devis. Certes, le devis, si on décide de présenter le projet en présidence principale, bien entendu, on demandera aux artisans de
36:37 convertir les devis qu'ils nous ont faits en devis pour une résidence principale, avec les montants qui vont avec, si on effectue la demande auprès de la banque, avec ce devis destiné à une résidence principale, si la banque nous accorde le prêt, au moment où il faudra débloquer les sous, on leur présentera j'imagine plutôt une facture présentant plutôt un projet allocatif. Non mais en fait tu n'as pas d'inquiétude à moi par rapport à ça, parce que déjà
37:11 de déblocage. Ça dépend des artisans, mais certains artisans ils te font une facture d'accompte, en gros c'est écrit facture d'accompte de vie numéro 154. En vrai il n'y a aucun libellé sur l'élément et quand bien même il y aurait un libellé, tu fais ce que tu veux dans ta résidence, tu vois. Le seul truc qu'ils vont vérifier c'est qu'il n'y ait pas de meubles, qu'il n'y ait pas de cuisines, du moins de...
37:45 comment ça s'appelle? De téléviseurs, de canapés, ce genre de choses. Tant qu'il n'y a pas d'immeubles sur la facture, tu pourrais mettre 5 salles de bain, 6 cuisines et tout, que ça leur est égal. Ok, ok, ok, ok, ok. Parce que, je m'excuse un peu sur ma question parce qu'on m'a stupé,
38:08 parce que je me disais, vu que c'est la première étape, je me disais que si le banquier s'aperçoit, c'est dur. Ouais, ouais, je comprends ta question, mais, genre, le mec, tu pourrais très bien, par exemple, donner le devis... Alors, je t'ai perdu un peu. Tu m'entends toujours? Est-ce que tu m'entends?
38:30 Allô? Ouais, je t'avais perdu un peu. Allô? Allô? Oui, je t'entends, je t'entends, ouais. Allô? Ouais, je t'entends. Ok, ok.
39:01 Ouais donc je disais, tu pourrais très bien par exemple donner le devis initial de l'entreprise A, l'entreprise Dupont par exemple, et puis finalement au moment de faire les travaux, tu as changé d'artisan, tu as changé d'entreprise et tu viens maintenant avec l'entreprise ou aller à ce point, tu vois. Genre, il n'y a pas de truc. Et puis je dis, eux, ils ne regardent pas ce qui est fait dans le bien,
39:31 ils vous regardent vraiment s'il y a des éléments qui sont interdits. C'est-à-dire la télévision, le canapé, le lit, le matelas, ça c'est interdit. Ok, ok, donc je résume, l'ameublement ne doit pas apparaître dans la facture. Voilà, c'est ça. Et c'est pour ça qu'il y a même des entreprises qui font, qui sont même spécialisées dans ça, qui font des factures un peu déguisées, où en gros ils mettent aménagement intérieur, et eux ils font une facture qui n'est pas détaillée pour la banque
40:04 comme ça tu peux débloquer tes fonds et eux ils t'amènent des canapés, des lits, des téléviseurs et tout ça quoi. D'accord, d'accord, d'accord. Ok, ok, ok, laissez noter, ce point est résolu. Autre question Kenji concernant les courtiers. Alors la dernière fois,
40:25 j'avais posé une question et tu m'avais dit, tu m'avais stoppé net en me disant qu'il faut pas avoir des tas d'âmes mais je te pose quand même ma question euh si euh je te prends vraiment qu'à l'école là on a quatre cinq rendez-vous euh
40:49 auprès des banques et en face euh disons qu'on va disons qu'on contacte Saint-Dix pour Tiet la probabilité que euh que nos efforts est assez grande. Donc si par exemple, je dis n'importe quoi, j'ai deux courtiers qui se ramènent avec
40:59 deux offres très intéressantes, bon là, à ce stade, intuitivement, je dirais, je me dirais, j'ai l'offre qui est la plus intéressante pour moi. Et si en face, est-ce que les courtiers auront la possibilité de savoir quelle offre j'accepte parce que ma crainte est la suivante, si le courtier se rend compte que j'accepte une offre qui est similaire à la sienne, il se pourrait que je dise « mais attends, pourquoi tu m'as fait travailler alors que tu acceptes en face d'une offre qui est similaire à la mienne? »
41:26 Oui, bon, premièrement je te dirais de ne pas te soucier de problèmes qui n'existent pas, mais pour te rassurer, je te dirais, dans tous les cas, tu vas devoir choisir entre deux ors, donc le cours c'est lui son job de te séduire pour que tu prennes son or pour que lui puisse toucher sa commission mais à la fin il y en aura forcément un qui va rester sur le carreau donc en vrai t'as pas à te soucier de ça, la vraie question à te poser c'est si ils ont trouvé le financement et si les deux ont trouvé le financement, lequel te propose venir au financement le
42:03 le plus avantageux. Parce que tu ne seras jamais exactement la même chose. Il y en a un, ce sera peut-être un plus grand différé, un ce sera des mensualités plus faibles. Il faudra juste que tu te dises quel est le critère qui est le plus important pour toi et tu vas te baser sur ça pour choisir. Et puis l'autre, il va rester sur le carreau. C'est un peu comme, tu vois, là bientôt dimanche ils vont voter pour Miss France, il y en a bien, du moins à la fin il y en aura deux, mais elles sont toutes violises,
42:38 toutes les deux, j'en sais rien, mais bon, mais il y en a bien une qu'on va devoir éliminer quoi, tu vois. Ok, ok, ok, bon, en tout cas le choix devrait être fait et les autres resteront sur le carreau. Mais c'est ça, c'est tout, donc on fait notre choix et puis si ça va dans le sens de... tant mieux pour lui, si c'est pas dans son sens, ben tant pis, ce sera pour le prochain projet.
42:55 Ok Kenji, ben c'est tout pour moi pour le moment et... bon je reste à l'écoute, si y'a d'autres sujets qui me viennent à l'esprit, je vais laisser la main à l'autre. Ben ça marche, faisons comme ça, là. Ok, merci. Je t'en prie. Alright, alors j'ai une question de Raisa.
43:12 de Raissa. Bonsoir Candy. Bonsoir. Oui, ça va et toi? Bonsoir tout le monde. J'avais des questions par rapport au projet. Déjà le plan que j'avais fait, il y avait cinq logements. Bon, les logements qui étaient au-dessus au premier étage, c'est des petits logements, et j'étais en train de réfléchir avec mon mari, on n'allait pas faire plutôt 4 logements, c'est-à-dire un logement au premier étage. Donc on s'est mis d'accord sur ça finalement parce que, bon, on trouve que c'est un peu trop serré, on se dit même s'il y a des travaux,
43:58 et que finalement on se rend compte qu'il y a un logement qui est un peu plus petit que ce qu'on pensait. Et voilà, moi je me dis que je préfère faire 4 logements. Et puis je suis retournée vers les artisans que j'avais vus, parce qu'au moment de la signature j'avais rencontré des artisans. Mais je me suis dit finalement de m'attendre pour que je puisse revoir mes plans. Donc je les ai revus, tout ça, puis on a vu ensemble,
44:25 et ils m'ont envoyé un devis pour 4 logements. Hum. Qui me semble bien et j'aimerais voir avec toi. Ok, d'accord. Tu m'as envoyé, c'est ça? Oui, je t'ai envoyé.
44:41 Ok. Tu l'as reçu? Ouais, alors... Ça me paraît pas... Ah ok, c'est plusieurs... J'allais dire, c'est bizarre,
45:16 10 000 euros, ça me paraît pas beaucoup. Ah, ça aurait été bien. Ouais. Ok. Euh... Ça me rachète. Attends.
45:28 Je vais encore juste une petite vérification. Tu avais vérifié l'historique de cette boîte là ou pas? Comment? Est-ce que tu avais vérifié l'historique de la boîte ou pas? Ah oui, oui, j'ai vérifié l'historique et c'est une recommandation. Il travaille avec des sprinters mais j'ai vérifié.
45:50 Il m'a envoyé ses assurances, tout ça. Ouais. Ouais, je vois qui c'est. Je te dirais d'être assez vigilante sur le suivi. Je n'étais pas super fan du résultat final. Il faudra être très vigilant sur les éléments.
46:52 Alors, je vois encore un petit peu ce qu'il t'a mis. En termes de prix, je crois qu'il était quand même correct. Mais c'est juste qu'il y avait des petits trucs sur lesquels je me disais... Il aurait pu mieux faire. Ouais. Alors, je me souviens, c'était moyen, ils
47:22 avaient pas mis de VMC, ils avaient mis juste des trucs. Après les autres parties, je dirais, globales, où ça allait, mais ouais, ça j'étais moins fan de cette partie là. D'accord. Alors attends je vais regarder vite, c'est quand même des tarifs. Là t'as combien de chauffage encore, rappelle-moi?
47:45 Euh... 103 m². Jamais de l'autre carré. Euh... Place en placo. Bon le placo, on a 60€ du m², donc ça va. Peinture, 24€. 24 euros. On a négocié un petit peu aujourd'hui là.
48:09 Ouais. Voilà, il a fait une baisse quand même. Ok. aux satures rails ça, ça m'a l'air pas très cher mur en plaque de place, super effet y'a un truc que je comprends pas
48:36 que c'est pas du tout les prix que vous avez mis? Non, parce que ce n'était pas les prix qu'il avait mis. Comme on s'est dit au téléphone, je lui ai dit qu'on sortait du budget, il a baissé certaines choses en fait. Sur la décloison, c'est les prix standards, tu vois.
49:04 exemple, un mur en plâtre de plaque sur les périphéries à 39 euros, ça me paraît pas cher du tout. Parce que là, je ne vois pas l'isolation. Moi, habituellement, on est à 65-70 euros. Donc là, si on est à 39 euros, c'est qu'il doit manquer quelque Effectivement, je vois que dans ton... Comment dire? Il n'y a pas de...
49:35 Comment dire? Il n'y a pas d'isolation. Il faudrait vérifier qu'il mettra bien d'isolation. Dans le point 3-2. Dans le quoi? Le point 3-2 en plâtrerie. Il faudra vérifier...
49:49 Je vois qu'il a mis... Fourniture et poste de panneau... Il l'a divisé en deux. Il rajoute la laine en dessous. Ah ok, il l'a divisé en deux. D'accord, ok, ok. Ouais, il rajoute la laine en dessous, au point 3, 3.
50:04 D'accord. Ouais, ok. Euh... Ouais, ça fait plus double-dip là, du coup. Ah, ouais, ça va. Ok.
50:18 Euh... je peux voir que mon itunes est posé par kifoutant ouais Ben écoute, ouais, on connaît tout encore. Alors tu vois par exemple le Kronos, l'extracteur, l'air, machin là, moi je ne conseille pas de mettre ça, parce que ça c'est des trucs qui doivent être, comment dire, qui sont, en fait ils sont forcément
51:54 branchés à une lampe, et en gros c'est quand le client vient et qu'il allume la lampe, ça tourne. Ça c'est pas pour moi c'est pas le bon système à mettre. Mieux vaut prendre une vraie VMC et mettre la VMC soit tout en haut, tout en bas, soit la cave, soit tout en haut et avec des gaines qui vont qui vont faire le travail d'aération parce qu'en plus ça te coûtera moins cher pourtant. En plus là je vois que là il y en a une à 300. Pour moi je pense que c'est beaucoup plus judicieux que tu mettes une VMC, que là ça va coûter presque 1200 euros, alors que si tu mets une VMC simple, ça te coûtera peut-être même un peu moins cher et en plus ça fera un meilleur job.
53:01 D'accord ok, on va modifier ça alors. Je ne vois pas la partie ballon douceaude. Ah bon? Elle n'est pas tout en bas par hasard? Parce que mon ordinateur il bloque, je n'arrive pas à accéder à mon devis. Plomberie.
53:46 Fourniture et poste d'eau usée, fourniture et poste d'évacuation, arrivée douceaude, multicoule. Multi-couche. Je ne vois pas de ballon. Ah, je n'avais pas fait attention à ça alors.
54:06 D'accord. J'ai un peu de ballon de fond. D'accord. J'ai un peu de mal au dos. Alors, peut-être que je me trompe. Attends, je vais revenir ici.
54:20 Pampon, isolation, salle de bain. Soucouche, fourniture, pose PVC. Ventaille, plomberie, arrivée d'eau chaude. Fourniture, pose évacuation désinfusée. Pose colonne montante, ok. Bloc-porte, extracteur d'air.
54:37 Ok, Blackbox, Extracteur D, on y suppose le PVC. Je ne vois pas. Le organe, il a mis plein de trucs en bas en termes de fourniture... Non, je ne l'ai pas trouvé. D'accord, ok. Il n'y a pas de truc comme ça.
55:20 Je lui demanderai. Ouais. C'est ça. Oui. Oui, on regarde avec lui, mais... Et puis comme je te dis, pour moi il faudrait changer le système d'évacuation, de manière d'extraction d'air.
55:53 Pour moi c'est pas viable. Et puis... Oui. Je vais rester là avec lui. Essaye de voir avec d'autres gars. C'est le seul que tu as vu?
56:20 Non, j'en ai vu deux. Mais lui, comme on avait parlé il y a un mois, et qu'il m'avait positionné pour début d'année 2025, Alors moi je te dirais, t'excites pas, je suis une histoire de date. Sincèrement, s'il faut que tu prennes le temps, prends le temps. Moi je te dirais de voir avec d'autres personnes quand même.
56:41 Excuse-moi, moi je suis en retard. Au fait, on a vu, on a vu premier deux artisans. Quand on a fait une vidéo tout à l'heure, il a dit qu'il se renouvelait vers quel mois encore? Mars, avril. Moi je lui ai dit qu'il ne faut pas se précipiter, qu'après on prenne notre temps et qu'on voit vraiment. Justement, je suis d'accord avec toi. Parce que des fois, mieux vaut gagner, mieux vaut perdre un mois ou deux et se dire... Alors si c'est trois mois, oui bon là je vais... mars c'est peut-être un peu loin
57:17 mais si le mec vous dit que vous commencez au mois de janvier, là dans tous les cas même le mec qui vous dit qu'il va commencer là, il va pas commencer maintenant parce que dans une semaine tout le monde s'arrête, le chantier va forcément commencer au mois de janvier. Donc moi je dis sincèrement, moi j'ai vu son chantier, je l'ai pas convaincu. Alors je lui ai pas dit ça, mais moi ça m'a pas convaincu ce que j'ai mis. D'accord.
57:44 Moi j'étais pas convaincu du tout, j'ai trouvé que ça faisait amateur. En même temps ça fait deux ans qu'ils existent en vrai. Donc du coup... Bah écoute on va voir, on va réfléchir. Moi je voudrais voir avec d'autres personnes, essayer de voir d'autres qui sont sur le secteur, tu ne m'as pas précipité par une semaine près, tu fais venir d'autres artisans, on regarde.
58:09 Moi je te conseillerais de prendre le mec qui a au moins trois ans de boutique. Et ça c'est comme l'histoire du ballon d'eau chaude. C'est pas à moi, tu me montres ton compte de vie, on voit que le mec en plein chantier va te dire « ah au fait on avait oublié les ballons alors oui sur papier là c'est moins cher mais après il va forcément te refaire une facture en cours de route en mode ah oui mais c'est vrai on n'avait pas pensé celle-ci donc
58:38 on va voir ouais regardez en tout cas moi je vous dis vous êtes appréciés on n'est pas à une semaines ou deux semaines près, mieux vaut, si vous avez d'autres contacts, faites venir d'autres personnes sur le chantier et puis faites en sorte que le mec, il vous mette tous les éléments sur le 2e étage. D'accord, déjà on va retourner vers lui pour ça et puis on va voir pour d'autres aussi.
59:08 Ouais, faites ça et puis si le faut on regardera les prochains jours ici. prochain jour, je vais essayer de l'envoyer. D'accord, ok, ça va. Tu as vu ce que t'as dit Benji? Non, je lui parlais dégueulassement, le suivant, sur le débit. L'autre il est à 128, après il a baissé jusqu'à 119, et tout à l'heure quand on
59:35 en parlait, il a essayé de baisser jusqu'à 100 000, de 119 jusqu'à 100 000 euros. Moi je lui ai dit que non. Moi j'étais pas à 100% mais après je vois qu'elle est un peu pressée quoi je veux dire. C'est lui la capacité de 100%? Elle est un peu pressée. Tout à l'heure je lui ai dit prends ton temps, mais je vois qu'elle est un peu pressée. Ouais j'imagine. C'est vrai que je peux comprendre que des fois on est dans l'excitation mais c'est vrai que moi je vous dirais faut pas
60:06 confondre vitesse et possibilité et si tu vois, si moi il m'avait convaincu la dernière fois que j'ai vu son truc j'aurais dit vas-y les yeux fermés toi mais j'ai vu le truc et il y avait pas mal de choses à redire quoi tu vois genre bon je sais pas pour parler de son truc mais tu vois en gros il m'a clairement pas convaincu tu vois et même il m'avait demandé à ce que je le mette en relation avec des tipeurs tu vois je l'ai pas rappelé parce qu'il était pas convaincu.
60:40 Un guigny un plus antique aussi, eux ils voient vraiment que nous on est des débutants, donc on connait pas, des choses qu'on connait pas. Et ça, ils peuvent m'en ficher. Non mais après, je te dirais, essaye de voir quand même d'autres personnes. Et puis, tu vois, pour moi, baisser le prix et puis en coup de route vous dire, au fait, il y a ça qu'il faut rajouter.
61:10 Parce que c'est sûr, là, on va commencer à chanter, en coup de route on va te dire bah oui faut rajouter... ne serait-ce que les ballons déjà. Oui, les ballons. Ouais. On va te dire faut revoir pour les ballons, et même j'ai même pas regardé tout ce qui était câble d'antenne et tout.
61:25 Tu vois, j'ai même pas regardé ça. Câble d'antenne? Ouais, dans le câble de la 845 et tout, ça j'ai même pas regardé si... Attends, je vais en check-click ça. C'est un câble de la vie 45. Je ne vais même pas regarder si on check. Pour moi, il ne faut pas se précipiter. Essayez d'avoir plusieurs personnes.
61:40 Et puis comme ça, vous verrez si... Attends, je regarde. Je ne vais même pas aller au câble de la vie. Tu n'as pas les câbles de la vie, là. Dans le premier devis, il avait mis... Là, on a fait des modifications avec lui. Celle-là, il a oublié. Mais par contre, le ballon d'eau, ça, il a complètement oublié.
62:07 Ah, mais là, t'as pas les câbles d'antenne non plus. T'as pas les câbles d'antenne, t'as pas le... Attends, je vais stop. T'as pas les câbles d'antenne, t'as pas tes câbles RG. Donc ça, c'est un truc qui est en cours de route. On va te le facturer. On va te dire, ah, mais c'est vrai, il faut mettre ça. Et bien, je ne vais pas regarder si il y avait des fenêtres. Attends, je vais mettre. Rénovation fenêtre. Oui, les fenêtres...
62:51 Attends, c'est même pas... il les remplace! Parce que 490€, c'est la moitié du prix d'une fenêtre neuve. Oui, il les remplace pas, c'est rénovation. En gros, Jean-Pouls a 100 balles, il va juste venir et mettre un petit coup de poussade. Ouais, non. Alors si c'est poncé, ça veut dire que c'est des fenêtres en bois alors?
63:18 Oui, c'est ça. Donc en gros, les fenêtres deviennent pourrues après? Ah... Non, sincèrement, moi je te dirais, je trouve quelqu'un d'autre. Je te le dis comme je le pense, après tu fais comme tu veux. Oui, voilà, c'est ça, oui.
63:32 D'accord. Vous nous dites après nous, on va... C'est vous qui voyez, même moi en tout cas. Ah oui, désolé. Je vous dis comment je me pense. Ok?
63:41 Bah, d'accord. Mais en tout cas, faites d'autres devis. Voilà, c'est ce que je peux vous conseiller. Faites d'autres devis et après vous pourrez décider. Mais surtout pas s'exciter juste pour une histoire de deux semaines. Parce que dans tous les cas-là, dans une semaine, tout le monde sera fermé.
63:55 Ok? Donc celui qui te dit « Ouais, je vais commencer aujourd'hui ou demain », pour moi c'est du sang, toi. OK. Mon différé de paiement il est un peu court, c'est un an, c'est ça qui me met à la pression aussi.
64:09 Mais bon, euh... Mieux vaut avoir un différé de un an qui se termine tout juste, mais avec des travaux bien faits, que tu avances un différé de un an, que tu commences rapidement, et que tu veux pas te faire veiller parce que t'as un vacancier, comme ça. Ou qu'il est terminé mais le truc n'y finissait rien. C'est comme l'autre fois j'ai vu un autre spinter, un autre gars qui faisait des travaux, il me dit « ouais, viens que tu
64:38 me mettes aussi en relation avec les spinters ». Je dis « ben moi ça me dérange pas de te mettre en relation avec les spinters, mais faut que je vois ce que tu as fait ». Parce que je lui disais, parce que récemment j'ai vu un autre chantier, deux mecs, et je parlais de ce gars-là. Le sol était dégueulasse, les VMC n'étaient pas mis en place et tout. Et du coup, j'avais même pas fini ma phrase, il m'a dit « mais moi tu verras, le sol n'est pas titop non plus, mais c'est pas à ma faute, c'est parce que c'est le client qui voulait pas. » Je lui ai dit « ouais, c'est vrai, comment ça va toi? »
65:09 Déjà il commence à me dire d'avance « oui, le sol n'était pas titop. Et j'arrive, effectivement je marche sur le sol et tu vois que c'est ni fait ni à faire. C'est un truc dans quelques mois, les gens vont marcher dessus. Soit les tours vont se déclipser, soit quand la femme de minage va faire, va passer la serpillière et tout dessus, ça va passer à travers. Les trucs un peu « backlit » comme ça, autant avant je lui avais dit « ouais, on n'en a rien à faire », mais là aujourd'hui, non, pour moi je pense que mieux vaut pas faire son truc bien fait, mieux vaut pas prendre une semaine ou un mois en plus et d'avoir
65:53 un gars… Je te prouve, je te dis, prends quelqu'un qui a de l'expérience, au moins quelqu'un qui a au moins trois ans de boîte et qui a fait des projets, même s'il n'a pas beaucoup de temps, mais qui a fait des travaux où on est content du résultat, je peux dire ok. Mais moi je dis 1, il n'a pas les 3 ans, 2, j'ai vu les trucs, ça ne m'a pas convaincu.
66:13 Personnellement, je ne donnerais même pas son contact à un instructeur. Alors, quelqu'un qui ne s'y connaît pas, oui, il peut se dire, visuellement, tu peux voir que c'est un peu intéressant, mais quand tu vas dans les détails, tu vois que non, ça ne tient pas la route. D'accord, d'accord, c'est entendu, merci. Je vous laisse voir ce que vous voulez, en tout cas faites d'autres devis, et puis si vous devez
66:40 vraiment partir avec celui-ci, en tout cas soyez très vigilant sur votre suivi et vérifiez à ce qu'il mette tous les éléments qu'on a vus là. D'accord, ok. C'est-à-dire cap d'antenne, HV 45, les ballons. Parce que je sens que ça va être un truc où on vous dit oui, c'est 5 000 là et plus devant, comme on dit chez nous. On va te dire, ah, au fait, il fallait rajouter un petit peu, une petite rallonge quoi.
67:05 Hum, ouais, c'est vrai, c'est le risque, c'est vrai. C'est possible. D'accord, ben écoute, on cherche encore, on va chercher, on va se poser, ralentir. Voilà, prends ton temps, il n'y a pas à être pressé. On est tranquille. Merci Candy.
67:19 Je t'en prie Aïssa. Si il y a d'autres points que tu veux savoir, dis-moi. Bonne soirée. Bonne soirée à vous deux alors. All right. Alors, si tu as une question, je vais te lever la main.
67:27 Alors, une question de Landy. Salut Kenji. Comment vas-tu? Ça va très bien et toi? Nickel mon gars. Ok super. Alors je prends la parole aujourd'hui, c'est pour faire un petit point sur l'avancée des travaux, première chose, et deuxième chose, j'avais une question. Alors je vais Je vais commencer par la question déjà. En fait, ça concerne le déblocage des fonds
67:58 au niveau de la banque. Donc là, normalement, on a eu la demande pour un deuxième à compte par la Rotisans. Et donc, on a fourni, si tu veux, le devis de base à la conseillère pour le déblocage des fonds et nous avons réclamé une facture. Et le problème c'est que pour faire une facture en fait il faut finaliser le devis, enfin il faut que le devis soit définitif, chose qui n'est pas vraiment le cas puisque bon on a encore des petites modifs, des petites choses qu'on rajoute, qu'on enlève,
68:39 collage qui est encore fait sur le devis et du coup on s'est retrouvé en soit à devoir réclamer une facture à l'artisan. Chose qui nous a fourni mais du coup il a, si tu veux en fait, moi ma question est-ce que normalement de base le devis suffisait puisque pour débloquer la première partie on avait juste fourni le devis, c'était passé et là maintenant la banque exige absolument une facture pour débloquer des fonds. Mais ça n'aurait pas dû passer, donc c'est plutôt heureux déjà que ce soit passé.
69:24 Ah la première fois? Bah ouais, ça n'aurait pas dû passer. D'accord. Et du coup qu'est-ce que tu proposes comme stratégie justement pour que ça ne nous pénalise pas dans l'évolution du devis et des travaux? En vrai, il n'y a pas de pénalité, c'est-à-dire que quand vous devez faire un déblocage,
69:44 vous donnez une facture du montant du déblocage qui doit être fait. C'était 25 000 euros, il nous a fait une facture de 25 000 euros, une facture d'un compte. Avec aucune mentionnée. Par contre, comme je te disais, le problème c'est plus sur la partie évolution du devis que la Autisme nous dit du coup il ne peut plus rien toucher. En fait limite s'il faut faire quelque chose, s'il faut rajouter deux choses
70:08 ce sera un autre devis. Mais c'est toujours comme ça que ça se passe. D'accord. En gros une fois qu'on a validé le devis, on avance sur le devis. Et c'est justement la question que posait je crois Léonel tout à l'heure en disant pour le déblocage, tu vois, toi, il t'a mis juste facture d'account sur le devis numéro 254 par exemple, et toi tu donnes ça à la banque et elle débloque les faux. Et si par
70:35 exemple, comme je disais tout à l'heure, le mec il te dit, ah ben il y a un nouveau truc qu'on doit rajouter, ben là il te fait un nouveau devis et ce sera une autre facture relative à ce nouveau devis là, qui sera en complément, mais on ne va pas modifier le devis initial. D'accord. Et s'il faut enlever des choses pour le coup du premier devis initial? Alors s'il y a des choses à enlever, à ce moment-là, lui ce qu'il peut vous faire c'est une facture d'avoir. En gros c'est comme si c'est ce qu'il vous avait remboursé.
71:07 Un avoir alors? Oui d'avoir. Et c'est un avoir, et cet avoir là, normalement on le fait à la fin, genre quand on a fini tous les trucs, mais on fait l'avoir en disant, ok il y aura ça, il sera les lieux. Parce qu'en gros si on te fait un avoir maintenant, c'est comme si tu avais payé alors tu apprends qu'on payait. Donc logiquement l'achat. Par exemple, on a vu des cabines de douche à l'Eau à Merlin sur lesquelles on souhaiterait partir et en fait l'idée c'était que ce soit nous qui les achetons directement.
71:55 Est-ce que c'est conseillé ou il faut que ce soit absolument par l'artisan, par une facture de l'artisan que ça ressorte non tu peux aussi l'acheter pour rajouter que tu gardes la facture que tu la donne à la banque pour le financement c'est pas un d'accord donc donc je vais je valide avec le roi merlin il me sort une facture et avec la facture je vais à la banque je demande de déblocage des fonds et je paie la l'élu ils ont pu ça l'homme ça on va m'a mis
72:26 le seul truc que tu peux faire avec Laurent Merlin et encore je suis même pas sûr, ceux qui vont te payer par chèque et ceux qui vont te fournir la marchandise. Mais soit ça ou alors tu dois avancer les fonds. Tu peux pas en gros venir prendre la facture et partir parce que eux ils te donneront une facture que si t'as payé. D'accord. Donc idéalement, il faut que je vois comment on fait ça, mais idéalement
72:57 par exemple pour prochaine à compte que demande l'artisan admettons si c'est 25 000 euros et que les cabines de douche coûtaient 3000 euros en tout, est-ce qu'on peut dire qu'on donne 22 000 à l'artisan et on garde les 3000 restants pour acheter les cabines de douche. Par exemple, vous pourriez faire ça. Mais après, ma question c'est pourquoi vous prenez la tête sur ça, pourquoi vous ne dites pas à l'artisan mec il nous faut telle référence, va aller chercher. Il y en a de loin mais on n'est pas tout près de la ville. Il y a près de l'endroit sur ton secteur?
73:46 Ouais il est assez loin, il doit être à deux heures de la ville, une heure et demie, deux heures. Ouais c'est bizarre, mais tu te laisses réfléchir. Ouais, parce que pour moi je trouve que c'est beaucoup de tralala à faire. Aller chercher le truc, machin, machin. Parce que si c'était juste une douche, je dirais ok. Mais si tu dois faire 4-5 petits douches, c'est le bordel.
74:15 Tu dois prendre un camion chez Leclerc et tout, plus que tu dois louer, genre c'est un bordel. Genre là tu deviens un titan. Sinon, aller à Bricodepot. Pour moi, dans tous les cas, il y en a au moins un à une heure. C'est sûr. A une heure de chez vous, il y en a un.
74:45 Donc vous allez à une heure de là-bas et puis le mec, il les récupère ou sinon vous prenez un autre magasin à côté, bricot dépôt ou j'en sais rien. Mais pour moi tu vas galérer. En termes d'organisation c'est un bordel. Faut prendre le camion chez Leclerc si t'en as pas. Ensuite faut aller chercher la marchandise là-bas,
75:08 le ramener chez lui, revenir avec le camion. Ouais on va se simplifier la tâche. Vu comme ça effectivement. Ouais non sincèrement. Et en plus après tu t'es fait économiser. Ouais.
75:21 Je te dis le truc que tu cherches à économiser là c'est un bordel. Moi limite je te dis, paie le mec, dis lui vas-y je te paye ton aller-retour, je te paye 150 euros et va aller chercher à une heure. Tu vois genre ça va t'économiser tout, tralalala. Parce que t'imagines, tu vas louer un camion. Bon, pas de chance, tu griffes le camion.
75:49 T'as perdu ta caution. Tu sais genre... Ouais. Pour moi ça n'en vaut pas la peine là, tu vois. Genre y'a des solutions beaucoup beaucoup plus simples. Ok.
76:00 Et comme je disais, c'est sûr il y en a un à une heure de chez vous. Oui effectivement, je vais me regarder encore, il est à 52 minutes. Donc tu lui dis frère, vas-y je te file ton billet, je te filerai 150 balles et tu te débrouilles, tu vas le chercher. Je l'ai commandé ou tu le commandes ou tu l'achètes, je n'en sais rien, tu t'organises et lui il va chercher avec son camion et puis il gère ça. Mais crois-moi que le temps, l'énergie ça va te demander
76:37 pour juste des cabines de douche. Et en plus lui, même tout seul, tu pourras pas gérer ça. T'es obligé d'y aller avec un poteau ou alors faire galérer l'audit, tu vois? Non, pour moi c'est pas bon dit là. Ok, bon, on repart sur quelque chose de plus simple alors. Ouais je pense que c'est mieux. Ouais, on va pas mettre trop de boulot sur la tête. Ah ouais, mais c'est seulement, je dis, quand tu penses juste comme ça sur papier,
77:12 ça a l'air faisable. Mais c'est quand t'es dedans, t'es dans la tourmente, tu te dis mais purée pourquoi j'ai fait ça quoi? Qu'est-ce qui m'a envoyé là? Qu'est-ce que j'ai perdu là? Pourquoi y'a pas 200 balles? Ou 300 balles? Tu te dis mais purée, les 300 balles là je les aurais donné easy peasy, les yeux fermés. Et là aujourd'hui sur ton gal avec un truc, tu sues! La transphilie rentre dans tes yeux et tout, ça pique, t'en as marre. Et ça c'est quand tout va bien. Si en plus de ça t'as pas de chance, t'as crevé, t'as griffé le camion de la personne, oh là là là là
77:46 pareil je pense que je vais le faire lui le financer directement on va lui donner la référence il va passer la commande il va aller récupérer et puis voilà il va te prendre une petite balle et encore parce que peut-être que lui même il a un bon client chez eux lui il va le payer moins cher et il fera encore sa marge il sera content ouais franchement je te dis ne te prends pas la tête pas du tout que tu veux gagner de l'argent, si tu enlèves des 100€ c'est des pinots sur ce que ça va te faire comme problème.
78:18 Je veux comme ça effectivement. Bon passons à l'autre point, c'était pour faire un petit tour des photos et vidéos qu'on a fait, donc on a été sur le site hier et puis sinon on nous a aussi envoyé des photos depuis lundi et aujourd'hui aussi on en a reçu. Donc est-ce que tu as accès au dossier? Ok.
78:57 Bref, c'est chantier suivi, c'est ça? C'est ça, c'est bien ça. Et donc tu as, ils ont été envoyés, donc semaine du 9 et tu as la visite de hier, donc du 11 si je ne me trompe pas. Ah non j'ai dû mettre la date de jour de vie en plus. 12 donc. Je suis sur le 12-12. On va regarder ça déjà. Ça c'est le compteur qui a été installé.
79:33 Ouais. Ça, ça va être déplacé, ça? Non, on va créer un mur par-dessus. En fait, c'est le faux... c'est le compteur qui a été... C'est le compteur qui est à l'intérieur en fait. Dans le couloir.
80:04 Ça donne dans le couloir, cette partie-là. Oui, c'est le truc où tu voulais faire... Ok, je vais voir. Ouais, on a encastré en fait. On a encastré tout ça. Ok, j'imagine.
80:14 C'est là où tu voulais faire ton petit local bizarre, là, je me souviens. Ouais, on va dire que c'est le local technique, quoi. Ouais, ok. Euh... Ok, t'as passé les câbles de l'HotShot VMC, c'est bien. Ah, il a déjà rebouché les trucs, ça, ok.
80:30 Ouais, les branches de l'évacuation. Ouais. Ah ça c'est tous les tuyaux qui viennent de la cave du coup. Ah non, là c'est... ça vient d'où là? Ça c'est arrivé d'où? On ne sait pas où ça est passé.
80:55 Je ne sais pas... Il a enterré aussi ça non? Oui je crois que c'est enterré. Je suis descendu à la cave mais il me semble pas avoir vu ça qui remontait de la cave. En plus là on est même au niveau de la cave, la cave est de l'autre côté je crois. Ouais je crois que l'eau elle vient ici. L'arrivée générale arrive ici, si je ne me trompe pas.
81:39 Là, on est à côté du logement 2 au fond, non? Ouais, mais comme tu sais, l'évacuation passe sous la cave. Ils ont fait un genre de circuit entre la terrasse, pour que ça repasse sous le logement. C'est un peu un labyrinthe. Ok, je vois. Là, c'est où ça?
81:59 Là on est logement 3, donc premier étage. Ah c'est où il y avait la chaise du mec dans le titre là. Ah mais il est encore là d'ailleurs. Ça marche. C'est bien, ça prend vie là. Ah ouais.
82:24 Nice. Nice, nice, nice. Qu'est-ce que c'est que ça? C'est la trimi. Ah, c'est l'escadier qui a été... Ah non, ça c'est le...
82:38 Où c'était avant là je crois. Oui, c'est le premier, c'est là où on va refaire. Ouais, ok, je vois. Donc on a ouvert pour déjà faire passer les Vélux, et puis aussi voir à peu près ce que ça donne, c'est pas encore complètement ouvert. Là on a envoyé pareil la facture de l'escalier pour la banque là, donc on attend qu'ils
82:58 débloquent les fonds pour qu'on puisse régler puis finaliser toutes les mensurations pour l'escalier et puis balancer derrière donc je pense que ce sera au cours du mois de janvier ça. Ok. Tu m'avais dit que t'avais trouvé le le site pour faire les trucs sur mesure. C'est le tout de la VMC? Je pense bien. Comme ils n'étaient pas sur le chantier quand on est passé, ils avaient déjà fini, on n'a pas pu poser la question, mais je pense que ça doit être la VMC.
83:35 Donc un véhicule. Et du coup les véhicules sont installés. Ah ok. Je pensais que c'était fini mais... Ça c'est le trou de l'ancienne cheminée. Ah ça a été changé ça? Ouais c'est l'ancienne cheminée, c'est la sortie de l'ancienne cheminée.
83:47 Il y avait des trous et tout. Ah, ils l'ont bouché, d'accord. Ils ont moqué toute cette partie là. Hum, bien vu. Pareil dans le logement 2, tu sais au fond, il y avait une fuite, il y avait des tuiles cassées, donc ça a été refait, c'est tout propre.
84:09 Enfin ça a été réparé. Des tuiles? Ah oui, dans le petit coin au fond, ouais ouais ouais ouais, si je vois au fond là, d'accord. C'est au logement 2. Ok.
84:20 On avait découvert après avoir fait tomber le faux plafond. Le faux plafond, je me souviens. Ouais. Ok. Et ça c'est les nouveaux VDX. Non ça c'est pas nouveau ça père. Hein? Ça c'est pas nouveau hein. Ça c'est pas nouveau hein.
84:36 Pourquoi? Non non non ça c'est de le... Ça c'est du nouveau ça? Ouais! Ouais ouais ouais c'est tout neuf. Peut-être la photo est pas de haute qualité parce qu'il faisait nuit. Mais c'est tout neuf hein. En fait je pensais que c'était blanc. J'allais dire mais frère c'est du bois. Ouais, ouais, effectivement. Je pensais que c'était du PVC.
85:01 Pourquoi ça m'a fait ça? Parce qu'il y a un speaker, un jour je vais le voir, et puis il me dit ouais voici le nouveau Vélux. Et je regarde le truc, il y a plein de tâches du visiteur à l'intérieur,
85:15 et le truc c'est censé être blanc mais c'était cette couleur là toi et en fait le mec avait mis un truc d'occas je sais pas tu vois. Là tu m'as fait peur sur le coup en mode c'est pas neuf. Mais moi c'est de la buée, puisqu'on a ouvert et tout donc l'air est passé, on a quelques traces de noir etc, et puis la qualité de la voiture, il y avait pas mal de trucs là, la couleur, je m'attendais à ce que ce soit blanc, je pensais que c'était du PVC mais il vieillit quoi tu vois, mais en fait c'est quand on regarde bien on voit que c'est du bois. Donc oui effectivement. Et franchement pas chanquement au niveau de la
86:06 hauteur et tout on passe la tête dehors. On a une vue qu'on n'avait jamais vu depuis qu'on avait le logement. Ça donne tout de suite un standzic supplémentaire de pouvoir passer la tête par la fenêtre. Ouais. Mais ce qu'on s'est top. Finalement, ils ont fait ça rapidement. Le mec a commencé je crois lundi et on y est passé hier. C'était déjà fini.
86:34 Ouais. Ouais, en fait, ça c'est sympa de faire ça. Ce qui va prendre du temps, c'est plus les punitions pour bien calmer tout autour, tu vois, genre.
86:46 Mais ça, c'est... Je dis ça comme si j'étais capable de le faire mais c'est vrai que ça va vite quoi. Ouais là on voit bien la vue derrière avec les lumières. C'est ça c'est ça. Ok. Ok. Ok. Mais écoute. Good job. Alors je sais pas si il y avait un autre truc à voir. Non c'était pas ici. C'était à quelle date que tu voulais me montrer? Le 9. Alors c'est envoyé.
87:18 Entre les deux du bas là. C'est 11, non? Non plus bas. Entre lui et celui d'avant. Et on en a eu d'aujourd'hui. Donc en fait tu vas retrouver des trucs de début de semaine. Donc tu peux encore passer.
87:41 Voilà, ça c'est tout ce qui a été fait logement 1. Ouais, je vois. Est-ce que ça a pas chargé? Aïe, il a pas chargé. Ouais, non. On dirait que ça a pas chargé.
87:54 Non mais de toute façon, ça c'était avant que tu passes toi. Oui, en fait, si tu veux, ils ont fait la salle de bain du bar, ils ont mis une porte. Bon voilà. Du coup, il y a de la salle de bain, ça commence à bonsoir. Ouais, ouais, on se dit putain, on est passé hier. Aujourd'hui, ils nous envoient des photos, en tout cas, des gens encore évolués.
88:22 Donc là, ça pousse, ça pousse. C'est Lodibon. Salut Lodibon, adieu. Ça va et toi? Ça va nickel. Dis j'ai une question, en fait on se posait la question hier en passant,
88:37 comment est-ce que du coup on vérifie, parce que tu vois on avait l'impression que du coup dans le logement 5 tout en haut il y avait le trou là pour la VMC, mais dans le logement justement 3 et 4 au premier. On n'a rien vu, tu vois, ils sont déjà en train de commencer à mettre les portes de la salle de bain plaquées et tout. Et on n'a rien vu de ça à la VMC. Non, ils ne plaquent pas.
89:00 Mais moi j'ai vu tout là-haut. Ils ont mis des trucs verts. Non, ça c'est au premier. Mais oui, c'est ça. C'est à quel ordre que tu disais, Elodie? 3 et 4.
89:12 3 et 4, bon ça c'est au rez-de-chaussée. Alors ici je pense qu'ils n'ont pas encore pu le mettre. Mais en fait vous quand vous irez sur place ce que vous devez chercher à voir c'est des gaines comme celles qui sont ici là au premier là qu'on voit. Vous devez voir ce genre de trucs là. On ne les a pas encore vus. Au peu près, on ne les a pas vus. Et même là, il n'y en a pas encore je pense.
89:48 Non, il n'y en a rien encore. Là, pour le coup, c'est là qu'il y a le plus d'eau. Ici et puis au logement 5, puisqu'il y avait les fenêtres et l'escalier aussi. Donc en fait, ça devrait pendouiller ici. Ouais. Ok.
90:06 Ok. Alors, tu vois. Donc, après c'est vrai que comme je l'ai vu en bas, tu m'as dit que ça allait être partout, mais c'est vrai que c'est une très bonne remarque, pertinent. C'est vrai qu'on ne le voit pas. En fait j'ai un peu de mal à comprendre dans le logement du bas ou dans le premier.
90:28 Je pense que, je ne sais pas comment ils se sont débrouillés, mais elle doit sortir au niveau de la terrasse ou au niveau du logement 2, je ne sais pas par où ils sont passés. Effectivement. C'est vrai qu'on veut le voir arriver là, mais on ne sait pas où est le départ, ouais. Je sais pas.
90:52 C'est une bonne remarque. Et en plus c'est drôle qu'il l'ait fait passer ici direct. Parce que moi je serais attendu qu'il soit sur le côté. Mais... Alors attends. Ouais.
91:04 Moi tu vois, je l'aurais attendu plus dans cette descente là. Parce que c'est ici qu'on devait avoir la descente générale, non? Alors attends, je regarde. Léo t'as soumis. Dans la game tu parles directement dans le truc. Je pense que si tu veux là, la sortie qu'on voit vraiment c'est déjà pour poser l'aération directement.
91:30 Et comme il y a une dans la cuisine et une dans la salle de bain, c'est pour ça qu'il y a les deux sorties. Elles sont quasiment l'une à côté de l'autre mais seront séparés parce qu'il y aura une pour la cuisine une pour la salle de bain est-ce qu'on le voit sur une photo? Là on ne les voit pas, on voit juste un petit bandouli mais on ne le voit pas sur ce logement là. Ouais attends, attends je finis juste. Ouais c'est une bonne réflexion, faudrait regarder sur place on vous le dirait parce
92:00 Parce que là il y en a un quand même. Maintenant j'ai eu le temps. Ah mais ça c'est encore celui du Ritsu aussi. Et toi tu penses que là, tu vois on est allé hier, est-ce que tu penses qu'à ce stade-là des travaux, tu penses qu'il faut qu'on y aille plus souvent?
92:18 Est-ce que tu penses qu'on reste une fois par semaine ça va? Ou comment tu vois le truc? Si vous pouvez aller plus, il n'y aura jamais trop. Mais pour moi, à ce stade-là, il ne faut pas y aller moins souvent. C'est ça qui serait le plus grave. C'est comme ça que je dis que j'y vais une fois tous les deux semaines.
92:42 C'est comme ça là, mine de rien. Là, on en a parlé, dès demain, je pense que vous devez lui poser la question ok on est venu on a vu la VMC pour le pré-chaussée mais on l'a pas vu pour au dessus, t'as prévu de la faire passer comment? Et qu'on sache où est-ce que c'est parce que si par exemple demain vous y allez et que vous voyez que ici il commence déjà à refermer et qu'on n'a pas le dessus de la VMC qui apparaît c'est première chose. Deuxième chose aussi, voir où sont, où passent les câbles électriques.
93:21 Parce que déjà les câbles électriques, on doit les voir ici où seront les spots. En général, les mecs, ils préparent, ils mettent une sorte de boucle aux endroits où il y aura les spots, premièrement. Deuxièmement, les câbles de RG et les câbles d'antenne. Oui justement, vu qu'on a un peu aperçu le 3er, on a vu qu'il n'y avait pas d'antenne donc je crois qu'on va devoir partir à zéro sur ce point là, soit trouver un antenniste ou voir directement avec l'autisant mais là dessus c'est un nouveau point qui va
93:57 rajouter une petite monnaie encore de vie. Alors l'antenniste c'est pas super grave, l'anthéniste c'est 400 balles, grand maximum ça peut être 800 balles, 600, 700, jusqu'à 800 balles, je dirais que c'est pas encore ça le plus important, parce qu'en fait si les câbles sont préparés et que vous faites venir l'anthéniste plus tard, ça va. Si les câbles sont pas faits, les sources sont pas passées et qu'on doit faire venir l'antenniste après, même si l'antenniste il va mettre l'antenne et tout, on sera quand même embêté.
94:35 Donc finalement l'antenniste lui met juste l'antenne, il ne fait pas passer le réseau. Non, c'est à l'artisan pour ça. D'accord, ok, ça c'est cool alors. De toute façon ça c'était prévu dans la devise, on le fait faire par l'artisan et puis on a le temps de mobiliser un antennis pour l'installation par la suite. Exact. Et en fait, le démontant ténis, lui, il va juste se repiquer sur le réseau d'antennes que ton artisan aura mis en place.
95:11 Ouais. Donc logiquement, l'artisan doit faire sortie un câble sur l'E3. En fait, nos vidéos, ce qui est le plus simple, c'est qu'on part de tous les logements et on va par exemple au local technique, par exemple, on va dire à côté de ton compteur électrique, on arrive tous les câbles d'antenne ici et ensuite on part de l'antenne, on vient relier les deux au niveau du tableau près du compteur électrique par exemple. Mais tout ça passe dans les plafonds?
95:43 Tu peux le faire passer par le plafond comme ça peut passer par la façade, c'est pas gênant, mais si tu peux déjà préparer un câble en intérieur pour l'antenniste, tu pourrais aussi, tu vois, en gros tu prépares le câble, tu le mets pour sortir directement sur le toit et comme ça toi il part de ton deuxième étage par exemple et il descend jusqu'au hall et ensuite ton antenniste lui quand il viendra il aura juste à mettre l'antenne et puis le câble sera déjà là, ouais c'est ça l'idée.
96:26 Ok. D'accord, d'accord. Alors si tu regardes normalement, j'ai chargé les photos pendant qu'on discutait là. Donc, tu envoies toujours semaine 9. Semaine du 9. Est-ce que moi-même je le trouve? J'ai que 4 photos en plus. J'essaie de recharger. C'est bon, ça charge.
97:05 ça a bugé là. ah oui. j'ai été là parce que c'était au moins j'ai que les les 4 en plus là. je sais pas.
97:17 il y a 4 en plus? ouais j'ai juste 4 de plus je crois. ouais je crois que c'est des 4 que j'ai rajouté. Alors attends j'en ai rajouté 5 en vrai. Tu vois 4 nouvelles ou c'est les 4 qui étaient déjà là? 4 nouvelles qui étaient déjà là? Je vois 4 en plus de celles qui étaient déjà là.
97:55 Oui c'est ça même, c'est celle-ci. C'est celle d'aujourd'hui si tu veux. Donc logement 1, ils ont... Pour moi c'est un plaqué quoi. Ouais, plaqué pour la salle de bain de logement 1. Ok. Mais les... comment on appelle ça le...
98:12 Ça, ça on a déjà vu. Ouais, c'est ici. Ah ouais, ici, c'est bien. Et là-haut, on voit bien les VMC. Ouais, on voit les VMC, donc celles qui vont dans la salle de bain et celles qui vont dans la cuisine. Oui, je vais voir.
98:29 Ah, il est là-bas, là. OK. Il est vraiment bien caché. Oui, tu peux le voir mieux sous notre photo, je pense. OK. Là, on le voit bien, oui. OK.
98:36 Oui, OK, super. Dans ce cas-là, ce qu'il faut faire, c'est valider avec lui pour les autres. Comme on est sur la phase de commencer à fermer, il faut faire en sorte qu'on n'oublie pas les éléments importants. pour les avancer. Et puis sinon pour les autres projets on est toujours dans cette phase de recherche de financement. Donc bon, on a jusqu'à fin janvier je crois pour les deux compromis.
99:20 Donc c'est en cours. En tout cas si il y a du nouveau, d'autres éléments tu n'y a pas de soucis. Une petite question rapidement, pendant que ça me vient comme ça là. Les murs qu'ils donnent sur l'extérieur, l'isolation Wauquiez, c'est combien de millimètres? 100? Ouais, tu peux me mettre du 100. Ouais, du 100, c'est bien. Après, je me prends pas trop la tête sur ça. D'accord. Pour la chambre, la chambre logement 2 du fond là, qui est tout abîmé, qui est tout cassé, on va refaire du coup l'isolation des murs et on réfléchissait à partir soit
100:14 sur du 45 ou du 100. 45 parce que comme la pièce n'est des mues qui tournent sur l'extérieur, il n'y a pas de, comment on appelle ça, de mitroienté avec notre logement, notre maison. Donc, tu pourrais partir sur du sang, mais après, tu ne vas pas perdre forcément beaucoup. La laine est compressée quoi, genre tu...
100:50 En gros ton... De toute façon y'a même pas de rail de sang, ça n'existe même pas. Le rail il fait 70, soit du 45 que du 70, et après on comprime le truc derrière, donc du coup... Tu pourrais partir sur du sang, plus parce que... Bon maintenant comme en plus il y aura certainement l'histoire de DPE prochainement pour les locations
101:15 comme nous, donc oui c'est mieux quand même que tu mettes du sang. Pour être tranquille. Pour être tranquille, oui. Ok. Ok. Bon, ben c'est bon alors.
101:24 En tout cas si il y a d'autres points tu me fais savoir. Avec plaisir. Allez bonne soirée. Bonne soirée à toi. Alright, alors je viens d'une question de Khaled. Bonsoir Candy, bonsoir tout le monde.
101:50 Ça va la forme? Du coup moi demain je pars sur le chantier pour le suivi et après j'ai envie de partager avec toi des infos que j'aimerais bien voir ton avis dessus. Ok. Au gros, du coup, avec mon travail, je vais avoir du travail en cours de remonte. Je peux être sur place et je compte du coup déménager là-bas, sur place, une fois les
102:19 travaux seront terminés. Ok. Ça va économiser de 1 et mettre de trésorerie pour commencer à compléter petit à petit les quatrièmes, après les cinquièmes, tout ça, et du coup je ne suis pas là, mais tu penses que c'est une bonne idée de mélanger deux très chères places, moi je serai disponible, je me suis dit que peut-être que je ne vais pas avoir besoin d'une femme de ménage aussi, comme je serai
102:48 Oula, oula, oula, très mauvaise idée. C'est un peu le même délire qu'on utilisait à l'andi tout à l'heure. Genre ça c'est sur papier, ça a l'air sexy, mais il faut que t'aies mis la main dedans pour te rendre compte que pourquoi t'as fait ça. Et financièrement, même pas sûr que ce soit si intéressant que ça. Parce que si à mon tour, loyer aujourd'hui, soit de 700-800 euros, je dirais oui peut-être ça peut valoir le coup. Mais si je paie un loyer de 416 euros… Non, non, mais mon loyer c'est bien 750,
103:28 et du coup quand on les charge et tout ça, je fais un mix en 1200. Ouais, bon dans ce cas-là, oui, tu gagneras en y habitant. Dans ce cas-là, oui, tu pourrais faire ça mais après tu aurais très bien pu te dire ok si t'as pas besoin de grand logement tu pourrais un studio à côté à 400 500 euros et le tien tu l'exploites parce que le tien tu vas pouvoir en tirer 800 900 1000 euros facilement en l'exploitant. Donc perso je pense que ce serait plus judicieux de prendre un petit studio, après ça dépend du prix,
104:04 si tu me dis ouais ça va coûter 800 balles, ben non, mais c'est à tout bout de 60 euros ou 70 euros d'avoir un logement à coûter, le tiens tu sais que quand tu vas le mettre en SLD tu vas facilement les atteindre. Donc ça peut être ça le calcul. Deuxième chose, l'histoire du ménage, faut oublier ça. Tu peux oublier ça direct parce que 1. ça sera pas bien fait et 2. tu vas abandonner l'affaire. Dès que tu vas arriver sur 2-3 trois chasses pas tirées et tout.
104:50 Je me rends pas compte, je me rends pas compte du coup. Ah ouais mon gars c'est chaud. C'est chaud, c'est un métier. Non, moi je te dis, personne ne va me payer. Moi ça m'est arrivé de dépanner
105:04 comme ça parce que bon, il n'y avait personne et tout. Et puis oui, il fallait faire quelque chose donc oui ça m'est arrivé de dépanner. Mais il ne faut pas que tu prennes ça comme une habitude. Oh là là, non, fais moi confiance.
105:19 C'est vraiment comme le truc que je disais tout à l'heure en vie. C'est psycho papy, ça a l'air peu d'apes, ça a l'air sexy. Mais c'est une fois que tu mets la main dedans, tu te dis mais bon, qu'est-ce qui m'a pris, tu vois. Genre... Ouais, genre non. Non, non, en fait c'est en cours de réflexion, c'est pour ça que je partage.
105:35 Déjà pour l'espoir de la femme de ménage, ça sera réglé, il y aura plus de sujets. Mais du coup, est-ce que ça vaut le coup que j'habite dedans et où je prends quelque chose à côté, ça je vais voir les fonctions. Après pour moi les deux se valent, soit tu te dis ok t'es sur place et que tu en as que deux, bon ben ça va, mais faut pas que ça te génère du stress non plus, parce parce que souvent les gens quand ils sont sur place le moindre petit bruit, le moindre petit truc
106:07 ils sont pas bien en mode ah qu'est ce qu'ils sont en train de faire dans le logement tu vois donc faut pas que tu deviennes parano mais faut se dire que c'est un peu comme le gamin tu vois que toi au début le gamin grandir tu vois genre lui il va pas grandir non plus. Donc faut se dire que c'est normal que le projet vive. Donc pour moi ça peut être pertinent si tu payes cher aujourd'hui mais faut juste pas que ça devienne une taille pour ton niveau de ton état d'esprit tu vois, ta santé mentale. Mais si pour toi c'est pas gênant, bah oui tu peux très bien faire
106:52 ça quoi. Ok ok, ça marche. Ça marche, ça marche. Euh, bah voilà, du coup c'était juste la news de la semaine que je voulais partager avec toi et à suivre. Donc lundi normalement je partage l'avancement des travaux de cette semaine. Bon bah parfait. En tout cas si t'as de bonnes questions tu me fais savoir. Ça marche. Merci beaucoup Kendi. Bonne soirée.
107:12 Je t'en prie. Bonne soirée à toi. All right. Alors une question de Alpha. Allo allo, bonsoir Candy. Salut Alpha, comment vas-tu? Très bien et toi?
107:20 Ça va nickel mon gars. Bonsoir à toutes et à tous. Écoute, plusieurs petites questions là, globalement. Je vais attaquer directement. Donc en fait j'ai un cas spécifique, bah j'ai même deux cas spécifiques. Donc je vais commencer par le cas spécifique.
107:26 Donc je vais commencer par le cas spécifique. Donc je vais commencer par le cas spécifique. Donc je vais commencer par le cas spécifique, j'ai même deux cas spécifiques, donc je te laisse poser les deux. La première, c'est une réservation qui est longue, du posant un mois voire plus, dans ce cas de figure là, étant donné que le coût de ménage il est qu'une seule fois,
107:55 globalement le voyageur paye, est-ce que tu le proposes dans un forfait spécifique avec je sais pas du ménage une fois par semaine deux fois par semaine un truc de ce type là comment tu fais? Il a accès de payer oui? Si il a accès de payer oui mais s'il paye pas non? Oui bien sûr effectivement c'est ça la question du coup effectivement parce que là dans ce qu'il a réservé il y a qu'un seul frais quoi donc une seule fois ça sort on va dire est-ce que tu penses c'est un truc qui est favorable ça de proposer ou non?
108:28 Tu crains pas toi le logement que ça se dégrade pour des longues périodes? Moi non, ça va pas se dégrader. Les mecs des voix ils vont faire la pète et tout. C'est un peu comme ce que je disais tout à l'heure. T'as Khaled, c'est un petit bébé. Alors oui, ton bébé il aura bobo, il va faire du vélo, il va arriver, il aura des écrats de signaux partout, oui ça va arriver, mais c'est pas
108:55 un an de mois que les mecs vont saboter ton logement. Le truc qui peut être effrayant pour le client c'est de devoir gérer la lessive et tout, mais moi si vraiment tu veux être un bon hôte et tout, tu peux éventuellement lui proposer des nouveaux draps et encore je lui proposerai même pas de lui changer je lui dirai si tu veux on peut te filer des nouveaux draps et puis c'est tout
109:23 mais le mec si il veut un minage il demande mais quand tu vas lui dire le prix du minage prends moi qui va le faire lui même alors t'es sûr? t'inquiète t'inquiète je vais m'en charger c'est sûr j'ai essayé, mais pas de façon cash, pas de façon directe.
109:41 Je lui ai dit, on s'est croisé, du coup je l'ai accueilli. Je lui ai dit, écoutez, vu que vous êtes là pour une longue période, on peut vous proposer, en fonction de votre besoin, de faire le ménage une ou deux fois par semaine, en fonction de votre besoin. Donc n'hésitez pas à me tenir au courant. C'est mort!
109:58 Elle m'a posé la question, est-ce qu'il y a des éléments dans la parche, est-ce qu'il y a du mal? Et je lui ai dit oui, il n'y a pas de soucis, il y a de quoi faire le ménage si vous voulez. Le mec qui est venu là, c'est pour ne pas payer trop cher, donc tu ferais toi-même du whitey, c'est 30 euros ou 20 en roule-ménage, en plus de ne pas penser à moi, il m'a dit t'inquiète mec, t'inquiète je vais débrouiller.
110:22 Ouais, non, non, c'est moi. Par contre tu lui proposes quand même de changer, bah tu lui proposes des nouvelles serviettes. Moi je propose rien, en vrai si le mec il demande, éventuellement, je peux lui proposer ça. Mais en gros je lui dis le ménage c'est 20 euros, le forfait du ménage c'est 20 euros, et on change, on fait le ménage quoi. Mais ok, le mec il veut, il prend, il veut pas. Après des fois ils peuvent demander si au moins je peux avoir des draps.
110:55 Là oui, je peux lui filer des draps. Mais en gros on lui donne le drap dans un sachet. Il se débrouille avec. Mais sinon il y a des gens qui peuvent demander du PQ en plus. Genre j'ai plus de PQ, est-ce que tu peux me filer quelques rouleaux de PQ? Là encore on peut dépanner.
111:15 Mais en vrai le mec il a réserve 20 mois, c'est tout, on lui a donné 2 rouleaux, les autres rouleaux il les achète. Ok, non ça marche. Donc tant qu'il fait pas la demande, toi tu lui proposes rien pour faire simple. Ah non, donc après de toute façon, le minage te dit, quand tu vas proposer, tu feras l'expérience toi-même,
111:33 le mec quand tu lui dis que c'est 20 euros le minage ou 25 euros le minage, il va te dire t'inquiète je vais le faire moi-même. Bien sûr, je le mets à sa place effectivement, c'est sûr. C'est plutôt par rapport au drap, celui qui était monté là, celui qui a été mis. J'imagine dormir un mois sur le même drap, bon peut-être que chacun est différent, mais peut-être qu'elle va vouloir changer les serviettes également.
111:57 Tu sais, moi j'ai regardé récemment, je voyais un truc sur le site de la mi-poste-routoire et tout. Et j'ai vu qu'il y avait des gens qui gardaient l'ordre à 6 mois. Alors je me dis, si un mec, c'est lui qui dérange pas de te remettre 6 mois dessus, c'est pas en 3 semaines ou mois que ça va le déranger. Et je me dis, quand bien même ça dérangerait le mec, je me dis, il va nous le demander. Donc si c'est lui qui demande, on lui donne des nouveaux.
112:26 Mais non, je ne veux pas tout gâcher en plus. Quand tu vas vouloir faire ça, il faudra que la femme de village se déplace spécialement pour venir lui donner le truc. Donc du coup, pour moi, ce n'est pas forcément coupé à final. D'accord, c'est clair. J'ai un autre client qui est actuellement dans le logement, il a déjà réservé, également la semaine prochaine.
112:52 En échangeant avec lui, il me dit qu'il souhaite faire des réservations trois fois par semaine au moins, trois nuits par semaine. C'est une longue période, trois mois, quatre mois, disons vers mars, avril. La question qu'il nous pose, c'est est-ce qu'il est possible d'avoir un tarif préférentiel, une réduction de 2-3% ou 5% je n'en sais rien. Dans le
113:19 cas où je suis d'accord, comment est-ce que je peux créer un lien spécifique pour que lui puisse faire cette régulation-là avec le tarif, avec la rémise? Je ne sais pas si tu comprends ce que je veux dire. J'ai compris, ouais. En fait, tu ne peux pas créer un lien, mais tu peux créer des c'est comme les appuis en société. Avec Alpha 10, tu gagnes tout ton temps.
113:39 Tu peux... En fait c'est dans... Dans Base24, t'as un truc qui s'appelle les Butcher... Hum... Les Butcher Code. Tu l'as dans quel anglais? Alors attends, laisse-moi réfléchir... Attends, j'essaie de me remettre dessus.
113:53 Ça doit être dans... Guest Management, je pense. Attends. ça doit être dans guest management je pense je l'ai dans booking engine ah booking engine voilà mais tu fais voodchocode et là tu mets par exemple
114:08 la phrase en question ça peut être c'est pas tu choisis le code à mon avis c'est alpha 5 mais tu mets alpha 5 et tu mets soit c'est un pourcentage
114:19 soit c'est un montant tu peux me montrer un exemple, je te partage mon écran, tu peux dire par exemple que ce sera 20€ et ce sera montant fixe sur le montant per night. Fixe sur le montant per night c'est la réduction qu'il aura sur sa réservation. Donc tu lui as dit, soit tu veux faire un truc en pourcentage, soit tu veux faire un truc en montant et après toi tu lui donnes ce code là et lui quand il
115:23 viendra faire sa réservation au moment de valider on lui demandera s'il a un coupon de code, il pourra lui enseigner ça et il aura la déduction qui sera faite automatiquement. D'accord, et ce code là du coup, il peut l'utiliser plusieurs fois ou il est valable qu'une seule fois? Autant que quand tu le laisses ici, il est valable. D'accord, ok, ça marche. Et après si tu veux l'enlever, tu le supprimes, il n'existe plus. Ça marche, ok. Mais en vrai, si il passe partout en direct,
115:57 c'est même pas forcément nécessaire de le refaire encore. Je t'ai montré la manière mais si le mec passe par toi en direct, c'est pas forcément nécessaire. Ou en tout cas si tu lui fais un truc, c'est pas la peine de lui dire 10% parce que ton bien tu vas le louer. Tu peux lui faire un truc comme 5% ou même 2,5% genre faut pas que ça devienne un truc
116:20 où le mec se dit « ah ouais je gagne énormément ». Ça peut être juste 2 euros sous ta réservation. Il n'y a pas plus. Pour être transparent avec toi si tu veux, moi dans mes paramétrages là, que ce soit Booking ou Airbnb, en fait je n'ai pas mis de pourcentage de réduction sur la semaine, par contre au mois j'avais mis 5% tu vois. Là quand je fais le calcul, le gars s'il
116:43 prend 3 jours on va dire par semaine, je ne sais pas 10 semaines, ça fait largement plus qu'un mois globalement, tu vois. Et j'ai envie de le faire bénéficier, ces 5% là que je fais au moins. Ah ok. Du coup... Bon, alors là tu mets le code...
116:58 Comme je te dis là, tu mets... Alors je dis n'y a pas 5, mais tu choisis un truc et tu peux laisser ça... Tu sais que lui il en aura besoin, tu peux lui faire. Et après si tu veux plus l'utiliser, tu le supprimes. D'accord, ok.
117:10 Ça marche. Et quand tu dis il veut passer directement par moi, qu'est-ce que tu sous-entends là? Mais là pour utiliser le voucher en code, c'est comme s'il passe par ton site internet. Ça ne fonctionnera pas sur Airbnb ou Booking. Ah oui d'accord, heureusement que tu le dis.
117:27 C'est pour ça que je te dis que pour moi, s'il passe par ton site en direct, ce n'est même pas vraiment nécessaire de lui faire une remise puisque il aura déjà pas les flis de la plateforme. Donc pour lui c'est déjà tout bénef quoi. C'est vrai que je dis j'aurais pas fait encore un truc en plus énorme. Bien sûr, bien sûr, d'accord. En fait là moi j'ai pas encore mon site, j'ai téléchargé l'exemplaire que t'as
118:00 mis sur le système I.O. Mais je l'ai pas encore paramétré. Mais ça va, tu prends directement le site de B24. Là, si tu as déjà tes photos qui sont sur B24, tu prends... J'ai mis sur la vidéo que j'ai faite l'option B24. En vrai, ça fonctionne aussi.
118:18 Donc le truc avec Systemio ou WordPress, c'est si tu veux faire un truc qui soit référencé sur Google et tout, mais si tu as besoin que le mec paye sur sa réservation, tu prends ton site de best24, tu lui envoies ce lien là, le mec il paye et tu le baisses pas. donc là quand tu dis je prends mon site de best24, là par exemple si je pars sur property booking page, non c'est le show, tu prends le lien qui est donné tout en haut, et tu
118:47 envoies le copier, d'accord directement avec le best24.4, avec layout 1 ou 2 ou machin juste ces liens là quoi c'est tout? bah oui, il va dessus et puis il réserve directement sa réservation là si tu vas et tu tu essaies de réserver tu mets ta carte bus il sera débité hein ah oui ah oui d'accord ok ok je pense qu'il fallait déjà faire une liaison tu vois avec un site pour que ce soit actif ah oui d'accord ok en fait le 6 c'est juste la
119:16 comment je peux dire ça c'est juste la carapace ou la carcasse mais le moteur il est déjà fonctionnel d'accord ok donc si j'envoie ce lien là au gars
119:28 il peut réserver directement ok tu fais ton voucher là sur toi là et même tu peux même le tester là tu fais ton voucher code et ensuite tu prends ton lien show de BZNP qui va dessus, tu mets tes réservations
119:43 et tu mets le voucher code, tu vas voir que le prix se déduit et tu mets ta carte bleue et tu seras débité. Ok ok, ben du coup t'as un peu raison du coup parce que là du coup si je l'envoie ce lien là, il n'a plus les frais Airbnb ou Booking à payer, ça lui fait déjà une belle introduction quoi, je sais pas de combien mais... J'ai un peu kéké là... Y'a pas les frais de la plateforme directe quoi, en tout cas de Airbnb, y'a des frais en plus, ça il les dira pas quoi.
120:13 Bien sûr, bien sûr. En plus j'ai kéké là, il me prend 15% ou à plus quoi, c'est trop cher. Ouais c'est ça. Donc pour moi je pense que... Moi je l'ai fait une fois pour une dame, tu vois, parce que bon, elle réservait vraiment très souvent, et du coup j'avais
120:30 mis ça en place pour son fils et tout. Donc tous les lundis, dimanche soir, elle réservait pour son fils et tout. Donc ouais, j'avais mis ça en place. Mais en général, pour quelqu'un qui vient de façon très ponctuelle, le lien direct, ça suffit. Ok, c'est parfait, c'est bon à savoir ça. Top. Question suivante, je t'ai dit j'ai plein de petites questions là, donc je vais essayer
120:56 de débloquer. Au niveau des femmes de ménage, donc effectivement il y a le cours là sur le centre d'aide, tout ça, nickel. Par contre moi j'ai toujours mon thésie qui n'est pas actif, qui n'est pas débloqué. La question que je me posais, vu que le mois avance, si jamais mon thésis n'est pas débloqué ou n'est pas encore finalisé pour x ou y raison, comment est-ce que je peux faire pour générer
121:21 des fiches de paye et également calculer les charges sociales en fait, pour le salaire quoi. Ouais, mais t'as pas à faire ça, en vrai. La seule chose que tu dois faire c'est lui demander de remplir sa pointeuse, tu sais combien d'heures elle aura payé et toi tu pourras lui payer son net. Et en fait, toi quand tu auras accès à ton TG, tu mettras simplement combien tu lui
121:51 as payé en net et le groupe sera calculé automatiquement et eux vont directement te prélever tes charges sociales. D'accord, et moi je fais comment pour cacher le net? mais en fait toi tu payes le net, c'est ça le net, le net c'est ce que tu vas le payer donc en gros si par exemple je sais pas elle a travaillé 10 heures mais si elle est au SMIC horaire ben tu fais 10 fois le SMIC horaire net ne fait quelque ou je sais plus où on s'augmente un peu là tu vois mais tu prends le 10 au réel net et tout, tu fais la multiplication et
122:29 tu sais combien tu dois lui verser et tu lui verses le net en fonction du nombre d'heures qu'elle a travaillé et les charges seront calculées automatiquement plus tard. Je comprends, après je t'avoue, moi je l'ai fait un peu à l'envers, tu me diras que c'est peut-être mal fait, j'en sais rien. Au niveau de mon contrat si tu veux, le contrat que j'ai avec elle, il est mentionné en fait que vous serez payé à 12 euros de l'heure en brut, d'accord, moi je pensais qu'il fallait partir de ce brut là, pour calculer le net en fait que je vais les payer, sauf que du coup là si je tape sur le net,
123:03 le SMIC en net, alors il y a un site qui s'appelle salaire brut net, et puis tu mets, alors je te dirais si tu as 10 12 euros en net ça fera du 9,36, donc en gros toi tu prends 9,36 fois le nombre d'heures, mais même si tu fais ça comme ça après bon peut-être que là il y aura quelques centimes en plus ou en moins c'est pas grave le mois prochain tu régularise. Bien sûr, bien sûr, d'accord, ok donc ça tant que j'ai pas le tizzy donc je me prends
124:01 pas la tête je le fais théoriquement et puis ça va s'ajuster après quoi. En fait de toute façon toi tu dois toujours payer en net. Donc tu vas la payer ce qu'elle a fait à la fin du mois et après le calcul des charges sociales te fera quand tu vas renseigner le l'aide que tu lui as payé en le TG sur Raptif.
124:20 D'accord ok, ok, ok. Tu fais comment pour lui créer une fiche de paye? En fait quand tu auras accès au TV c'est assez simple, ça s'appelle créer un volet social tu fais créer un volet social
124:35 ça te demande combien de jours elle a travaillé dans le mois tu vas dire qu'elle a travaillé 4 jours 5 jours, 6 jours, elle a fait combien d'heures? 15 heures, combien tu lui as payé? 15 fois 9.6 et ils te disent ok, bon ben
124:48 c'est bon, c'est bon pour nous voici combien tu vas payer dans le charge postale. D'accord, ok. En gros, c'est super, super simple. Ça va même pas te prendre la tête. On va te poser trois questions.
124:59 Combien tu dois travailler, combien d'heures, et combien ta version salaire. D'accord, donc là pour faire simple, pour synthétiser, tant que t'as pas le TZ, tu sais pas fournir une fiche de paye, globalement. Donc tu fais un virement du montant que tu les dois, elles ont l'argent, mais elles ont pas de fiche de paie tant que l'utilisateur n'est pas
125:15 actif globalement. C'est ça, mais bon elles l'auront après. Bien sûr, on est d'accord. Ok, quatrième point, côté comptabilité, donc là l'activité est lancée, il y a quelques jours maintenant, donc le mois de décembre pas à 100% mais depuis le 6 décembre on va dire, là l'année va se clôturer, il y aura quand même quelques jours à encaisser,
125:38 donc essayer. Est-ce qu'il est nécessaire que je fasse obligatoirement une comptabilité là sur l'année 2024 ou ça peut attendre 2025 par exemple? Alors je ne sais plus comment tu avais fait ta déclaration sur ton INPI, on te demande quand est-ce que tu veux clôturer et si tu dis je veux clôturer là au 31 décembre 2024, là il faut clôturer là. Mais sinon tu pouvais normalement demander à clôturer au 31 décembre 2025, c'est-à-dire
126:18 pour ta première année d'activité. D'accord. Alors une fois que tu l'as, je n'ai pas en mémoire quand je faisais ma demande, peut-être c'est un cas particulier, mais est-ce que c'est un truc que tu sais revoir une fois que tu l'as eu le site de l'Inpi par exemple? Il faudrait revenir dessus, je pense que tu peux le voir en te reconnectant dessus.
126:42 Je suis connecté effectivement. Je sais qu'en société tu peux le faire mais il y a soit une assemblée générale ou un Comment on diffusera la date d'opération du contrat? sur l'INPI si tu n'avais pas mis une date l'année prochaine et si tu ne l'avais pas fait, tu peux contacter le service des impôts de ta ville en disant que tu aimerais faire un truc un peu exceptionnellement plus long, tu aimerais faire ça plutôt l'année prochaine.
127:30 D'accord, continue de ma vie là, c'est celle du bien ou de celle où je réside? Celle où il y a ton siège social. De la micro-entreprise du coup? Ouais. Ok, ça marche. Tu sais, je ne sais pas si je te rappelle.
127:48 Tellement tu dépends quoi. D'accord, ok. Ça marche. Ok, ok. Ok, je ne suis pas dans le cas le plus défavorable, supposons que je dois en faire là. Comment je fais pour choper un comptable?
128:02 Tu as des comptables préconisés ou tu tapes sur l'internet juste le comptable que tu vois? Je peux t'attendre de prendre un type de casse, ce genre de truc. Si tu veux que je te file un contact, mais ce qui m'embête c'est que là, il n'y a pas à parier que les mecs ils veulent te facturer... Parce que là, pour les trois semaines, les mecs ils vont te facturer les 1300 balles. C'est pour ça que je ne commençais pas à me demander si je pouvais la faire en 2025. Ouais, mais en gros je suis sûr qu'ils vont vouloir te faire ça là.
129:10 Ils vont te dire, ouais, mais mec, t'as pris cette année, il faut faire cette année. En fait, après je ne sais pas si on peut faire une activité exceptionnellement longue pour une micro-entreprise. Bon, je t'enverrai quand même le contact comptable si tu veux. Tu vois avec lui, sinon tu peux regarder aussi ici qu'un groupe d'autres et tu leur dis que bon, ben en gros, tu as créé ta micro là et que tu voudrais faire la clôture l'année prochaine. En gros, faudrait que tu leur vendes le truc en mode
129:42 j'aimerais bien qu'on bosse ensemble quand même, mais comme j'ai travaillé que trois semaines là, je me disais, au lieu de... ce serait peut-être plus judicieux de faire la clôture au 31 juillet 2025. D'accord, ok. Parce que moi je crois que de mes mots, il y en a un qui m'avait dit ouais non c'est
130:04 pas possible de faire comme ça nanani nanana en micro-entreprise mais bon nous on avait de tous les cas décalé la création donc du coup il n'y avait pas de problème mais pour la micro-entreprise c'est un peu plus délicat. Mais en tout cas il faut que tu regardes, regarde sur ton site de l'UMPI qu'est-ce que tu avais mis et si tu avais mis 31-2024, tu dois le faire légalement. Effectivement, je fouille là dans l'Inpi, mais je t'avoue, je vois rien. Après tu sais, j'avais déjà une micro-entreprise avant, j'avais déjà un établissement.
130:43 Ouais, donc en vrai non, ça ne marche quand même pas pour toi, parce que ça c'est dans le cadre d'une première activité. Donc ouais non frère, tu dois quand même faire la cette année. Non c'était pour les gens qui font, c'est une première année de, de ce que toi t'as juste créé un établissement. Donc oui, t'as même pas dû avoir cette question là en vrai. Après oui, je l'ai pas eu en fait, c'est pour ça que ça me dit rien.
131:05 Mais par contre, mon premier établissement que j'avais déjà, je l'ai également créé cette année si tu veux. Donc c'est quand même récent, ben récent, beaucoup moins que l'établissement Polymo, mais pour CRC par contre, je sais parce que j'ai reçu des éléments, il faut que je le fasse pour le 31 de cette année. Oui mais c'est simple pour cette année aussi pour la deuxième activité, puisque c'est
131:30 le même CRS. D'accord ok, donc je n'ai pas le choix. En fait si tu avais déjà mis pour le premier, oui, une activité exceptionnellement longue, ça aurait pu fonctionner, mais là si t'as déjà un truc en cours et qu'il doit se clôturer là, donc oui tu devrais quand même faire ta compta. D'accord, donc il faut que je compte avec un comptable le plus tôt possible.
131:57 En général ça prend du temps ou quoi? Là supposons que je vais me contacter devant un congé. En fait on dit 31 mais les mecs qui clôturent en janvier mars des fois jusqu'à mi-juin, moi c'est arrivé qu'en juillet on n'avait pas encore clôturé parce que les mecs ils étaient dans le rush parce qu'en fait ça doit être clôturé pour le mois de mai quand on va faire les déclarations d'impôt. La fonction se fait là mais la déclaration se fait au mois de mai. Donc du coup je peux m'attendre janvier
132:39 pour aller commencer globalement avec un comptable. Après s'il y a tout ce qui va être CFE et compagnie qui vont devoir faire des déclarations et tout. Donc tu peux quand même le contacter là pour l'avoir déjà, mais la déclaration même, en gros le résultat de ta comptabilité sera nécessaire pour faire ta déclaration au mois de mai. D'accord, ok. Ok ok, bah écoute, je veux bien quand même ton contact et puis je vais voir comment m'organiser. Ok faisons ça.
133:21 Cinquième point, c'est plutôt une bonne nouvelle, j'ai reçu en rentrant ce soir le récit de piscée de déclaration de la mairie. Je pense que je suis légal. Je n'ai pas envie qu'on vienne me choper chez vous en disant qu'est-ce que vous faites quoi? Mais du coup, ils t'ont donné un numéro d'enregistrement du coup. Exactement, ouais. Si, si, j'ai un numéro d'enregistrement.
133:47 Ah ouais, ok, d'accord. Mais dis-moi que sur ton annonce, ils demandent à ce que le numéro d'enregistrement apparaisse. Là, ce n'est pas encore effectif sur toutes les villes, mais sur certaines villes, c'est déjà le cas. D'accord.
134:15 Je ne sais pas si tu te souviens, je t'avais parlé là sur Booking, au niveau des hébergements, effectivement, il y avait une question qui demandait de fournir votre numéro de déclaration. Ah, c'est ça. Je pensais à ce niveau-là. Ouais, c'est ça. Ok, ok, ben écoute, ça marche, super.
134:32 Donc ça, c'était la bonne nouvelle. Autre chose, point 6 que j'avais noté, bah du coup on en a parlé sur le site web, donc ça je vais essayer de le faire. Sinon à la limite je peux récupérer le lien là de B24 directement pour dépanner.
134:44 Ouais. Une autre question, ça arrive deux fois que quelques voyageurs me posent une ou deux questions avant de réserver. Deux fois ils ne réservent pas, en fait c'est le moment, je reçois un mail de la part de Airbnb qui me demande si je veux pré-approuver ou refuser,
134:59 je ne sais pas ce genre de truc là, d'habitude toi tu les pré-approuves ou non tu les laisses comme ça, si ils veulent réserver ils réservent, c'est disponible? Pour l'instant je te dirais genre ça montre que tu es engagé, que tu es un nouvel arrivant, donc fais-le. Après, souvent c'est des gens qui ont des questions et tout, ça peut être des gens qui ont des questions ou des fois c'est la plateforme qui te demande de pré-approuver pour des raisons de sécurité parce qu'ils n'ont pas forcément confiance au profil qu'ils
135:32 veulent réserver ou c'est juste comme ça pour vérifier, ils peuvent te le demander. Donc moi je te dirais oui si tu vois que le profil t'a l'air correct, qu'il y a une photo qui t'inspire confiance tu peux valider et dans le sens inverse si la personne ne t'inspire pas confiance ou tu ne le sens pas trop, tu refuses. On va juste te demander, t'es sûr de vouloir réserver? Dis-moi un va! Parce que ça c'est pas trop bien vu de pas accepter les gens, tu vois.
136:07 Ouais, je comprends. Tu peux dire oui, non, c'est parce que le billet sera pas dispo à cette date-là. Donc laissez tomber, quoi, tu vois. D'accord, ok. Non, c'est clair, ok. Donc ouais, dans un premier temps, vaut mieux approuver, quoi.
136:19 Ok. Nickel. Ceux qui peuvent pas être corrects, hein. Si tu vois le mec, y'a pas de photo, et puis y'a même pas de profil n'est pas approuvé mais non on a toujours pas accepté. Bien sûr, bien sûr. En fait si j'ai des questions connes deux fois je me dis bah conne pour moi parce que le gars me demande si la part formelle est toujours disponible je vais le prendre. Bah si tu vois les dates c'est qu'elle est disponible toi prends le et tu ne me poses pas de questions.
136:41 Ouais je vois. C'est des questions connes deux fois mais bon tu te dis ok d'accord bah faut jouer au jeu quoi. Ouais faut jouer au jeu j'avoue. Ok, dernière question et après je libère. J'ai un gars là, si tu veux, qui l'a réservé, donc tu sais avec les actions automatiques, donc automatiquement il reçoit le mail de bienvenue là. Et juste derrière il rebondit en m'écrivant, en me disant zut, je pensais
137:10 avoir affaire à un particulier et pas à une agence, tu vois. Et du coup je sais pas si avec l'espérance que t'as, si les agents sont mal vus ou bien vus, c'est quoi ton ressenti par rapport au particulier du coup? Bon, il faut que tu me débrouilles du point de vue chinois. Parce qu'en vrai c'est écrit, à part sur Airbnb, on s'attend pas à trouver des hôtels donc la personne qui te dit ça c'est un logement géré par un particulier. Donc du coup le mec il peut pas réserver dessus et attendre à ce que ce soit une agence
137:49 ou un hôtel ou je ne sais rien quoi. Bon quand c'est des... D'accord. En vrai comme toi tu l'as dit, tu vas quand même dépasser des questions connes moi je l'ai sans but là. D'accord ok.
137:59 Alors le mec il te dit un truc qui n'a pas de sens, reviens me voir quand t'as une vraie question. Ok, ok, moi je l'ai quand même répondu, je l'écoute, je suis bien particulier, donc sois rassuré. Et là il me dit pourquoi du coup je mets la team, en fait si tu es dans ma signature, dans le mail automatique que j'ai fait, c'est des mecs qui veulent casser la tête. Ok. Laisse tomber, ils jouent genre. Ça marche.
138:32 C'est des casse-tête quoi. Toujours par rapport aux mails automatiques, aux auto-actions, deux fois je vois les clients, ils reçoivent le truc à 2h, 3h, 4h du matin, c'est alternatif quoi. Je me demande si on ne pouvait pas figer les heures où on envoie les mails. Non on peut pas. On peut juste mettre une fenêtre de tir, mais on sait pas où est-ce que ça va atterrir. Malheureusement on a pas de...
138:59 On a pas la même succursale. Mais après j'ai l'impression que à partir d'un certain moment ça a tendance à se stabiliser à une certaine heure, tu vois, pas une heure mais en tout cas ça devient un peu plus possible. Et oui ça pourrait toujours arriver que du moment ça chute un peu à 3h du matin mais après ça devrait normalement se stabiliser sur des heures peut-être plus adaptées au futur réaliste je pense mais malheureusement on n'a pas le contrôle sur ça. D'accord en fait je suis d'accord avec toi et la question que
139:34 je me posais par rapport à ça c'est dans le trigger je me demandais du coup si c'était pas le thème window là, si on avait mis one day, la fenêtre de tir là globalement, et je me disais si c'est pas ça en fait qui fait que ça va être envoyé dans la journée mais dans les 24 heures quand c'est pas grand en fait. Ben tu peux pas mettre une planète plus petite hein! Ouais parce que c'est forcément un DI.
139:54 C'est un DI. C'est un DI c'est ce que je disais. Une planète plus petite hein. Ok ok. Alors je vais te faire avec ce qu'il nous propose. Bien sûr, bien sûr. C'est clair. Écoute Kendi, merci bien pour toutes tes réponses-là. Merci à tous et puis je laisse la main.
140:15 Bon, ça marche. En tout cas, s'il y a d'autres points, tu me peux savoir. Ça marche. Merci bien. Bonsoir tout le monde. Comment vas-tu? Ça va très bien et toi? Ça va nickel. Alors, je voulais revenir sur ma question de ce matin. Je vais t'avoir envoyé un mail. Est-ce qu'il y avait moyen qu'une banque savait qu'on avait déjà pris un prêt à cause de l'assurance de prêt? Parce que du coup, j'ai un prêt qui est sous l'assurance
140:57 BPCE et en fait, on m'a proposé ça pour potentiellement un prêt, mais j'ai vu que les deux assurances sur la même plateforme étaient un à côté de l'autre, donc j'avais un peu peur qu'ils avaient eu le retour, que du coup oui on connaissait déjà cette cliente, sachant que c'est une assurance qu'ils proposent que pour les prêts, j'avais un peu peur que ça puisse cramer le fait que j'en ai déjà un. Mais pour moi aussi c'est juste l'assurance, il n'y a pas de souci. Le truc qui peut avoir
141:29 un retour c'est quand c'est une garantie. Pour moi il n'y a pas vraiment de raison qu'ils fassent un retour sur ça, parce qu'eux ils sont juste là pour sécuriser le prêt. Après je ne peux pas garantir ce projet-là puisqu'il est déjà garanti, il y a déjà une garantie pour ce profil-là, tu vois. Ok, pas de problème. Du coup, il y a eu une bonne qui m'a appelée, elle m'a dit que peut-être qu'elle me propose un prêt,
142:14 mais du coup j'attends tous les accords avant de pouvoir dire si c'est ok ou pas. Ok. D'ailleurs j'étais un peu étonnée, sachant que c'était une sageure qui m'a appelée, je me suis dit, bon ça se voit qu'elle m'a fait, c'était sans différer et moi j'avais demandé que différés. Donc là, elle doit redemander les accords pour voir si ça passe sur le cas différé. Dans le cas où par exemple
142:38 ça passe pas, je peux dire finalement je le sens, comme si c'était déjà accepté. En fait, c'était pas accepté, c'était un pré-accord, on pouvait se mettre d'accord dessus. Mais le problème c'est que une fois que c'est refusé, c'est refusé net. Donc du coup là t'as plus qu'à attendre et voir ce qu'ils vont te dire. Mais si ça revient en négatif, c'est un peu risqué. Sachant que pour moi, ce qu'elle m'avait dit, c'est que le personnel avait dit oui,
143:09 mais c'était sous l'appartissage différé. Du coup, il y a des chances que d'un coup, ils disent non parce que j'ai demandé en différé, parce que là, elle m'a dit qu'elle n'en reçoit pas la demande. Donc normalement, on fait ça. D'après ce qu'elle m'a dit, c'est qu'ils ont dit oui en différé, et qu'ils ont dit oui avec.
143:26 Mais le truc, c'est qu'elle m'a dit, elle a fait il y a deux jours, j'attends toujours la réponse. Elle m'avait dit que le week-end augmente dans l'après-midi, donc je me posais la question de si je devais appeler maintenant, en fait, du coup, demain matin, pour dire, bon, ben, finalement, est-ce que ce serait possible de faire un transit chez lui, comme ça, on parle de toutes ces propositions et puis...
143:50 Non, je ne sais pas si t'as... Pour moi, j'y prends moyen, à cette solution-là. Pour moi, je pense qu'il faudra voir qui te propose, a priori non, ça devrait le faire, tu vois, mais en général, si tu reviens en négatif, ce sera compliqué de dire oui, finalement, je veux bien ce que vous m'avez dit au départ. Ok, d'accord.
144:19 Mais du coup, j'ai quand même bien fait de proposer le différent ou tu fais la jolie fille? Ah si, mais pour moi si, parce que sinon tu vas te retrouver à devoir payer tout de suite, donc c'est chaud. Donc oui, t'as bien fait. Ok, ok. Après, pourtant j'avais fait d'autres visites, dont une maison où il y a un plateau, tous les plateaux font environ 35 m2. Du coup moi je commençais à y réfléchir pour le studio, mais on est d'accord que 37 m2 serait des studios de à peine 16 mètres et quelques, parce qu'il faut compter le fait qu'on met des cloisons, etc.
144:54 Donc disons 15 mètres carrés. Est-ce que ça va, ça suffit ou est-ce que les plateaux sont trop petits? Je ne sais pas trop. Qu'est-ce que tu aies tes 14 m², si tu as tes 14 m², après y'a pas de questions à se poser. Il nous faut nos 14 m² et puis c'est tout. Les 14 m² c'est le studio avec la salle de bain du coup? T'as dit quoi? Les 14 m² du coup c'est le studio avec la salle de bain à l'étage?
145:31 Ouais ouais ouais. Ok. Ok d'accord, pas de problème. Parce que du coup j'avais un petit peu peur de me positionner dessus. Bon, maintenant, la visite je l'avais faite avant que la banque m'appelle. Du coup je voulais faire une offre, etc. sur la visite.
145:49 Mais du coup si la banque, ça suit avec le premier bien, d'abord c'est-à-dire que la banque va appeler tout, il va fermer mon compte, etc. Je pense que c'est... Est-ce que c'est une bonne idée de faire une offre ou est-ce que je fais une offre et je vois bien ce qui se passe et je ne signe pas le compromis par exemple. Je ne sais pas si tu vois ce que je veux dire. Non, je n'ai pas compris. En fait, si je signe avec la banque, je me suis appelé pour le premier prêt. Voilà,
146:15 il m'a appelé après que j'ai visité la maison. Moi, je comptais faire une offre, j'avais dit à la dame que pour moi c'est ok, etc. Mais du coup, quand la banque me parlait, elle m'expliquait qu'elle va fermer mon compte et qu'elle va rappeler tout, les virements. Est-ce que c'est une bonne idée de signer une offre sachant que du coup je ne pourrais plus présenter mes trois derniers Wall of Econ par exemple? Ou est-ce qu'il faut mieux ne pas le faire? Je sais que des fois tu dis qu'on continue à chercher quoi qu'il arrive, mais dans ces cas-là,
146:42 est-ce que tu continuerais à chercher alors que la banque t'a dit qu'il va fermer les comptes et du coup tu vas peut-être rentrer dans un compromis qu'il faudra me faire annuler. Tu peux soit, si tu rentres là en sachant que tu n'auras pas les relevés là, soit on signe l'offre maintenant et on retarde le compromis pour qu'on puisse gagner les trois mois. Alors le vendeur ne sera pas content mais tu peux la jouer comme ça.
147:16 Mais si tu signes le concoumis tout de suite, tu peux être en difficulté parce que il faudrait que tu attendais 3 mois avant de pouvoir présenter quelque chose. Pendant 3 mois tu n'auras rien à présenter et du coup tu ne pourrais même pas « prouver » que tu as été chassé du financement. Donc ça, ça pourrait être un peu délicat. Ok.
147:39 Si d'ailleurs il rappelle tous les vieux mois et tous les prêts, du coup je ne pourrais jamais vous présenter le nouveau compte en fait, de toute façon, parce que tout de suite on verra qu'il y a un prêt dessus, etc. Ou pas parce qu'il n'y a pas de mensualité. Je sais qu'il n'y a pas de mensualité au début. Mais alors même s'il n'y a pas de mensualité, il y a quand même des intérêts.
148:00 Donc tu auras quand même une petite ligne disant qu'il y a un prêt. Si tu ne peux pas présenter le compte où il y aura le crédit, parce qu'il y aura quand même une petite ligne disant, on verra qu'il y a un prêt en prochain cours. Ok. Ce que je vais faire, c'est que je vais quand même proposer une offre au cas où l'offre ne fonctionne pas. Comme ça, je vais quand même sécuriser le logement, je vais faire attendre en faisant passer des artisans etc. Et peut-être à la fin je dirais que finalement il y a un problème technique et que je ne peux pas signer le pont pour vie pour cette raison.
148:35 Je pense que je ferais ça, si tu penses que c'est ok. Ouais, au moins si tu as signé l'offre, tu peux simplement en faire retarder. Déjà là, si tu signes l'offre là maintenant, le temps qu'elle soit acceptée, il y aura les fêtes et tout. Du coup ça fera début janvier et tout, d'ici début janvier tu dis ouais bon ben j'ai un peu de trucs. Bon après c'est compliqué de traîner le compromis sur deux mois quoi. Donc tu peux gagner peut-être un mois au signe du compromis qu'au mois de février-mars. OK, OK, pas de problème.
149:22 Après moi j'ai besoin de faire un mois, ça suffira pour savoir si la note me suit ou pas. Dès qu'elle me suit je pense que je ne vais pas partir sur le deuxième lien. Mais OK. Je pense que ça sera assez de temps si j'arrive à en pousser pendant un mois. Ouais, fais ça. OK, pas de problème.
149:39 Une dernière question, c'est, donc, sur les biens que j'ai déjà, il y a des femmes de mon âge qui veulent redécorer la maison. Moi, je me suis dit, c'est tout bénéfique pour moi, si elles le font, je leur demande un budget pas cher, 200 euros, etc. Par contre, elles veulent aussi peindre un mur. Je ne sais pas si je dis OK, et je regarde ce que ça donne, sachant qu'elles m'ont
150:01 donné l'idée, donc l'idée c'est d'avoir le mur de couleur derrière le lit, etc. Mais bon, elles sont pas prêtes quoi. Du coup, je sais pas trop ce que tu récites, Louis, parce qu'elles ont une envie de découvrir la maison ou est-ce que tu es bon pour les cadres et tout ça, mais pas pour la peinture quoi? Moi, je joue pas dans un truc qui fonctionne. La machine, elle fonctionne, je la laisse tranquille. Tellement que s'il y a un truc qui va pas, qui est sale et tout,
150:28 et qu'elle veut le nettoyer, là oui. Mais si le truc fonctionne, moi je vais pas titiller le truc. C'est parce qu'en fait on avait moins de réservations sur ce bien là, contrairement au deuxième bien. Du coup c'est pour ça que moi je sais qu'il fallait que je refasse quelque chose. Donc du coup, même pour refaire les photos, parce qu'on avait fait des photos en attendant depuis, donc voilà pour refaire les photos il nous fallait que ça ressemble un petit peu à quelque chose d'assez neuf. Et c'est pour ça que j'allais leur proposer, si elles voulaient rajouter des trucs...
150:57 Parce qu'il y a plein de choses qui ont déjà disparu entre-temps, tels que les tables de nuit, des lampes, des trucs comme ça. Et donc elle m'a dit que si... Moi je pense que c'est pas une bonne idée de déléguer tout ça. Genre, leur métier, c'est femme de minage, elles font le minage et puis c'est un truc ponctuel, ok. Mais là demain, elles vont faire un truc pour, je sais pas, peindre le logement. La demoiselle elle se blesse, il y a un truc qui va pas.
151:26 Tu te retrouves dans une problématique, tu peux pas justifier pourquoi elle est en train de faire de l'imbécile, elle est aussi une femme du ménage. Ok, ça va là, j'avais pas pensé à ça, d'accord. Et même si demain la personne se blesse ou il y a un truc qui va pas alors qu'elle était en train de faire autre chose que ce qui était prévu, elle aura oublié que si elle lui avait demandé de faire ce truc là et tout, la personne va retourner sa veste vite admis de fait.
151:53 Donc moi je te dirais si le truc fonctionne, laisse le truc tranquille. S'il y a un truc étaché, à la gâte, tu prends une petite éponge magique blanche, elle nettoie, s'il y a un truc où il faut mettre un petit peu de blanc, allez, pourquoi pas, tu prends un petit pinceau et voilà, mais je sais pas comment ça a déplacé des meubles, machin, pour pouvoir peindre le mur, c'est pas leur métier, tu vois. Ok, ok, ok.
152:14 Bah du coup je vais dire ok seulement pour juste acheter la déco parce que ça fait pas forcément des achats qu'elle doit faire à la base, enfin pas forcément des achats qu'elle doit faire mais des fois elle doit racheter des trucs donc ça peut rentrer dedans, mais le reste c'est des renauds et au pire tout ce qui est monté, les tables, tout ça, c'est moi qui le ferai. En tout cas, moi je me dis, si c'est un truc vite fait pour dépanner, pourquoi pas.
152:44 ça sort vraiment du cadre de la mission de la personne, que la personne ait un souci et tout. Moi je ne veux pas dire non de faire rentrer comme ça, quand vraiment ça doit me dépanner, que ça empêche l'allocation, on a besoin de ça. Mais si c'est pour le plaisir et tout, non. En vrai, elle peut mettre des tableaux, voilà, elle achète un petit truc, va acheter la décoration, pourquoi pas. Mais comment ça déplacer des meubles, acheter des bâches pour pouvoir couvrir les meubles et tout. La personne, elle va gâter ton truc, tu peux
153:23 rien lui dire. C'est une faveur que tu faisais, tu vois. Moi aussi, moi aussi. Oui. Toi? De côté de ça, je me suis dit, bon, pour lui, c'est exactement un peu insuffisant de le faire. Et ouais, ok, parce que je ferai ça alors. Je vais lire, je ferai tout ce que tu as dit.
153:42 Ok, c'est tout pour moi comme question. Je t'en prie, en tout cas si à du point tu n'hésites pas, tu me fais savoir. Ok, d'accord, pas de problème, Kenzie. Bonne soirée. Bonne soirée à toi. Alright, alors j'ai envoyé la doc à la mairie pour la déclaration du logement, ça fait un moment. Mais pas de nouvelles, je dois les contacter.
154:01 Mais éventuellement, essaye de le rappeler. Mais après, normalement, c'est une... comment dire... C'est une déclaration à titre. Donc, t'as pas forcément besoin d'avoir le retour. En fait, je pense que Stanley, lui, il a eu un retour. Enfin, Alpha, il a eu un retour parce qu'il était dans une ville où il y avait encore cette déclaration.
154:23 Mais, du moins, il y avait un enregistrement à faire, mais dans ta ville, s'il n'y a pas d'enregistrement, il n'y a pas nécessairement besoin qu'ils te fassent un retour. C'est seulement quand tu es dans une ville comme ça. Alors Stanley. Hello, hello. Je te repartage du coup parce que j'ai fait ce qu'il fallait, j'ai regardé en potentiel aux Pulse, j'ai vu plusieurs logements, par contre quand je vais dans channel manager, attend si je fais booking.com, tu vois ce là il reste, je sais pas comment
155:33 on est le 12. en bas là? encore? vas-y remonte Tom s'il te plaît. Ok. Ouais, descend. Et essaie de faire update sur les logements à droite là. A droite, descend, descend, descend. Et là, fais update. Mais je pense que dans tous les cas, comme tu avais bloqué ton logement, tu avais mis la date au 12, pour moi, il faudrait attendre demain voir si c'est ok.
156:47 Parce que déjà, est-ce que sur Booking, les logements sont activés ou pas? parler justement. Alors là, disponibilité, plan tarifaire, c'est les trois, t'en as que trois là? Ils sont tous? Vas-y dessins. Ah ok. Mais donc du coup c'est juste que là, en tout cas ils sont ouverts, je pense que c'est des gens qui sont déjà dans les trucs qui sont bloqués, donc ça c'est pas un problème. Donc je pense que ça va éventuellement partir demain, faut laisser le temps que ça se mette à jour. Peut-être à minuit. Ouais bon tu verras de toute façon demain.
158:05 Mais l'essentiel c'est que ça se... Mais ça c'est bizarre, vous êtes allé sans un peu plus recevoir de réservation. Ah peut-être aujourd'hui non? Ouais peut-être que si aujourd'hui mais là c'est réservable donc c'est pas... faut pas prendre en considération ça. D'accord ça marche, ça marche. Est-ce que tu peux revenir sur Benz N-TEC s'il te plaît? Bien sûr. Est-ce que tu vas sur l'onglet Airbnb cette fois-ci? Airbnb, Airbnb, ici. Mapping.
158:35 Mapping, ouais. Et là, tu as bien connecté tous les logements aux bonnes annonces? Ouais, pour moi, ouais. ok fait check connexion status à droite, voilà c'est bon, contre au lieu de mettre limité vas-y, tu peux laisser en limité, en gros ça te permet de contrôler les prix et les disponibilités, mes prix et disponibilités directement, après
159:28 Ok ça marche. Par contre j'ai un logement qui n'était jamais loué, je me suis dit qu'est-ce que j'ai fait, il doit y avoir un problème. Ah bon il faut que tu sauvegardes avant? Ouais peut-être update ou en bas? A gauche là, save. Save.
159:46 J'ai un de mes logements qui a jamais été loué, je me suis dit attend il y a un problème, j'ai mal connecté etc. Bon là jusqu'ici il n'a pas été loué, mais ça m'a servi aussi pour la personne qui avait loué via Booking, parce que Booking c'est un mauvais logement qui était connecté dans Bedsand 4, donc les gens sont venus, ils ont pris un truc qui fait 20m2 avec un can-lit, ils se retrouvent dans un truc de 13 avec une banquette, le monsieur je t'avais dit qu'il commençait à se plaindre et tout, il m'a fait un message, je lui ai dit ah
160:23 oula celui-là il va m'incender, il m'avait déjà promis de mettre un commentaire sur Booking etc. Et puis je l'ai appelé le lendemain matin pour lui expliquer. J'ai écouté comprendre ce qui se passait, il y a eu un problème de paramétrage. Moi je reçois une info par mail, quand je vous regarde dans l'application, effectivement vous avez raison, 20 mètres c'est 20 mètres, c'est pas 13 mètres, moi je suis comme vous, je suis très dans la même condition là-dessus.
160:50 Je lui ai donné tout ce qu'il faut. Pendant son boulot, il est parti entre midi et deux. Il a pris ses affaires et il est monté. Après il m'a frotté. C'est un très bon logement, M. Dumont. Franchement, je suis installé. Merci.
161:02 Je l'ai graffé exprès. Quand il partait aujourd'hui, je lui disais que ça allait bien. Il me disait qu'il avait mal au dos. Et là, je lui disais que j'ai bien dormi, je voulais vous mettre un message, j'ai oublié pour vous dire merci mais non. Et il m'a envoyé quelqu'un qui m'a appelé qui veut passer
161:19 en direct donc j'avais ce problème de blocage là donc bon, la dame fait un petit exo demain voir si elle souhaite toujours passer. Après j'ai l'autre dame là qui est là, elle était censée partir aujourd'hui, elle m'a demandé de prolonger. Alors attends, qu'on s'excite pas trop parce que tu m'as dit que t'avais un logement qui était pas... qui louait pas. C'est à cause de quoi qu'il louait pas, tu penses? Bah je sais pas justement si c'est ce logement-là, le logement 8.
161:44 Je sais pas pourquoi c'est un loup-pain. Tout le monde a été loué au moins une fois, mais lui il est jamais loué. Et il a combien lui, sur le... sur le... Bah c'est le même prix que les autres. Mais elle est prise, je l'ai fait bouger tout le temps. Mais après, je pense que peut-être t'avais pas mis de prix, hein.
161:58 Parce que là t'avais pas de prix. Si il n'y a pas de prix le logement ne peut pas être loué. C'est ça effectivement. Je me posais la question, il me dit qu'il a fait un petit faux cycloche en fait. Parce que là il a dormi dans le logement, il était tout content, j'ai l'impression que j'ai fait un truc de dingue pour lui alors que… Ouais ouais.
162:20 Bah il a bien aimé. Et l'autre dame en question, bon ça va, elle est venue avec son gars qui va travailler dans la région qui revient. Elle était censée partir aujourd'hui et elle m'a demandé à prolonger. Après je lui ai dit bon je peux vous prolonger jusqu'à dimanche parce qu'il y a quelqu'un qui va arriver dimanche après midi. Et elle voulait passer en direct, c'est sa carte là.
162:45 Je ne sais pas ce qu'elle a comme carte, vu qu'elle fait tout le temps des Airbnb, elle poursuit, elle fait des réservations à Airbnb, de temps en temps on bloque sa carte pour suspicion. Et du coup je lui ai fait un devis, j'aurais dû lui envoyer, j'ai un petit côté par rapport à Alpha, et puis comme quoi il y a moyen qu'on envoie un lien direct depuis ça faut que je le fasse aussi. Mais je vais aller faire un devis, je vais envoyer mon
163:16 RIP dans le devis pour qu'elle paye, une fois que c'est payé, je bloque manuellement le... bon elle m'a fait son truc, j'avais dit de faire un virement instantané mais elle n'a pas l'autorisation, elle m'a montré le statut et là c'est truc. J'attends de voir demain normalement. Donc voilà, elle est là, elle passe, bon du coup tombe mieux parce qu'elle avait payé 129 balles à bien vie je crois qu'il me donnait une centaine d'euros donc je prends le tout. Je prends le tout, je ne vais pas compter mes nages, j'ai demandé à la femme de ménage
163:48 d'enlever deux serviettes en drap et puis je garde le tout sans la com. J'avais déjà fait ça avec un monsieur qui avait loué une fois une semaine, il a loué une deuxième semaine, il voulait passer en direct, je lui ai fait le truc et ça a marché, pour les sprinters qui se posent la question, donc voilà. Si il y a d'autres éléments qui te viennent par la suite, tu n'hésites pas, non maman ça devrait être bon, j'ai augmenté un petit peu les prix, j'ai une réservation sur ce logement là, le 7, et j'avais mis des prix. moi je te dirais d'attendre encore avant
164:28 d'augmenter les prix, laisse les prix tourner et puis tu feras ça je pense d'ici 2-3 semaines pour le 100% tu as des réservations. ok ça marche ok ça marche écoute merci Candy tout est ok là normalement tout fonctionne je ne suis plus à rien tout est propre et puis j'ai fait mon automateur dans mon mais l'automatique aussi pour ton info j'ai passé 3h à faire ça, tout est bon, j'ai fait le test hier, j'ai revu tes vidéos dans le centre d'aide, donc c'est bon normalement ils sont censés recevoir leur mail dès qu'ils réservent, avec tous les codes etc.
165:04 donc voilà c'est bon pour moi, je ne te retiens plus trop, merci Kenzy, merci pour tout et puis je reviens lundi, je vais donner une belle lundi ok ça marche c'est un plaisir mon gars si tu as des questions me les dis moi avec plaisir merci
165:22 alright alors si tu as une question je vais me mettre un peu je vais me mettre un peu j'ai une question de mario Salut Kenzie. Salut Mario, comment tu vas?
165:39 Ouais super. Alors je voulais te montrer en fait, vite fait, ce qu'on a fait en fait dernièrement, si tu te rappelles, côté toiture, côté escalier. Je te partage. J'ai le sec. Ouais, j'y ai été hier. Hier on était le combien?
166:19 On était le 12, alors. Ah non, on est le 11. Ouais, donc hier c'est le 11 j'ai mis les photos rapidement Elles sont pas dans le dossier du coup? Non je les avais pas encore upload mais je le fais là avec mon téléphone ça sera rapide ça commence à venir. Est-ce que tu vois le dossier?
166:45 Ouais je vois le dossier. Et est-ce que tu avais une question par rapport à ça justement? Non, non, c'est ça. Tu vois? Ouais, mais j'étais pas très convaincu. Du coup, tu gagnes combien avec ça? Euh… Alors, j'ai gagné pas mal, quand même. Alors, à ce niveau-là, tu vois, genre, les traits rouges, donc c'est surtout les traits rouges, tu vois, qu'on a découpé un peu une partie. Ah, t'as découpé la poutre? Ouais mais on l'a renforcé quand même. Donc voilà,
167:45 juste pour laisser la partie escalier un peu plus haute. Ouais mais bon même si tu découpes ici, Ouais ouais mais Candy ça joue quand même. En fait moi en étant grand, je touchais en fait avec ma tête mais là, je ne touche plus. Après… Mais sans cesse, au moins tu le sois.
168:15 Parce que moi je te l'ai dit, si c'est pour gagner 10 centimètres, ouais je vois un peu ce que vous avez fait. Ouais tu vois. Mais franchement moi je t'avoue, moi ce qui me gêne c'est que là on a quand même fortement impacté le... bon après faut voir un peu ce que vous avez mis comme renfort. Parce que en vrai là vous avez une poutre, là vous avez une allumette quoi.
168:47 Mais tu vois Raphaël le renfort qu'on a mis juste derrière Mais il sert à rien mec, ton renfort il s'arrête ici Moi il sert à rien Un renfort il doit supporter de la chose Là en gros Pour que ce soit un renfort il doit falloir qu'il soit tout au bout
169:06 Alors En gros si ça doit casser quoi, tu vois? Non mais après oui, on est quand même sur un truc, ouais, non, mais ce que je veux dire c'est que bon, là c'est vrai qu'on a pas beaucoup de distance, mais là on a quand même fragilisé le truc quoi. Bon je comprends si c'est nécessaire, donc du coup, pourquoi pas, mais oui c'est quand même agilisé ça. ouais c'est vrai. ouais c'est... en plus ouais bon après comme c'était nécessaire je pense que... quand j'ai mis ces herbes oui c'était... et genre c'est moins cher
169:57 aussi quoi la technique a été moins cher quoi. et là ce qu'on a fait, en fait, on a remis une poutre, mais à plat. A l'horizontale. Ouais, à plat. Donc là, on a gagné un peu. C'est vrai que c'est juste pas quelques centimètres. Ouais, mais ça fait un peu, je pensais que ça rentrait dans le bois.
170:21 En fait, votre transport, il sert à rien, mec. Ça sert strictement à rien. Genre si en plus ça rentrait là, peut-être que oui, mais genre là, il sert à quoi ça? Pour moi c'est pas un renfort ça, c'est juste éventuellement un truc que vous avez mis pour mettre le placo par-dessus après. Mais ça c'est pas un renfort. Alors d'ailleurs celui de l'autre côté, oui, ça éventuellement, on peut se dire que ça refait le job de lui.
170:53 Et encore, parce que là, dans ce sens là, c'est plus solide que dans ce sens là. Tu vois, genre si tu veux plier la poutre comme ça, on se met de part et d'autre, toi tu pousses et moi je pousse, ça se plie. Par contre, quand il est en vertical comme ça, il peut se mettre... Ah ah ah, merde! Tu vois un peu?
171:20 Donc, en plus là, c'est moins solide, mais bon, c'est quand même ici. Donc je dirais, ok, ça va encore, mais là pour moi ça sert à rien. Donc, faut pas que t'appelles ça renfort, on a renforcé et tout, arrête, arrête. Ouais c'est un bout de bois. On a un autre bout de bois et puis voilà. Après franchement, on n'avait pas de solution quoi.
171:50 Ouais j'imagine, j't'avais dit, j't'avais dit. J'imagine qu'il y a pas de solution quoi. Mais j'espère vraiment que ça change quelque chose, que quand tu marches comme ça, ça permet de libérer. Ok. Là, ils ont quasiment fini de tout plaquer, en fait. Il reste juste la petite partie-là de l'escalier.
172:15 Ok. Et sinon, ils ont tout plaqué. Là, c'est au niveau du garage. C'est quoi, ça? C'est de la mousse, ça, ou c'est du bois? Ouais, ouais, ouais.
172:30 Isolation. En fait, c'est une ancienne porte qu'ils ont remise là. Après, bah je me dis, pourquoi pas? Parce que j'avais pas dans le devis cette porte là. Ah oui? Ok, donc là en fait, avant c'était un passage simple et là ils ont mis une porte, c'est ça? Une porte, ouais, c'est ça. Ok, je viens de comprendre. D'accord. Et c'est une porte que j'avais.
172:52 Ah, t'as changé les ballons de place du coup? C'est ça, finalement. Ouais, c'était plus intelligent je pense. Ouais. Mais du coup, ça va être un bordel pour placer tous les tuyaux là maintenant. Parce qu'ils étaient déjà tous de l'autre côté.
173:06 Ben non, non, non. Ça ne change pas non, les tuyaux là. Les tuyaux de l'arrivée d'eau? Non mais les rouges, ils arrivaient, ils partent. Ben oui, ils partaient de l'autre côté. Ils vont devoir les refaire.
173:25 Est-ce qu'ils voient ils peuvent faire ça ouais. Ils peuvent repartir de là et refaire comme ça dans l'autre sens. Ouais c'est ça, les sous compteurs sont de l'autre côté. Ouais c'est possible. Mais du coup ils vont se mettre là.
173:57 Mais ça c'est bien ça, c'est propre ce truc là. Et en termes de machines à laver et de sèche-linge, d'habitude on en prend combien? Pour moi, un de chaque c'est bien. Après, tous ceux qui ont vraiment beaucoup de logements. On pourrait éventuellement partir sur deux, mais toi… Ouais, j'ai que cinq logements au maximum.
174:23 Moi, j'ai un seul, c'est bien. Tu vois. Et je crois qu'il y a eu un seul sprinter que j'ai vu en mettre deux, ou deux sprinters je crois. On en a mis deux. Parce qu'ils étaient sur des trucs à 8-9 logements. Et tu vois quand tu as 8-9 logements sur la même bâtisse,
174:40 ou plus dix logements, et que tout le monde parle le même genre, là en terme de en terme de buanderie, là ça tourne. Donc du coup ça pourrait être pertinent si tu ne peux pas avoir un seul grand.
174:53 Bon, écoute, good job. C'était tout pour moi. Là, j'ai déjà oublié. C'est tout. Parfait. Bon ben écoute, let's go, on continue.
175:20 Non ça c'est très pertinent, la petite porte qu'ils t'ont mis là au fond, ça c'est bien. Good job. J'avais même oublié, c'est vrai que je me suis que la fraction a été un peu courte. Je ne me souvenais pas qu'elle était aussi courte, mais je pense qu'ils l'ont juste recyclée quoi.
175:37 Ouais. Non mais parfait. Je sais pas si t'es arrivé de temps, c'était bon pour toi du coup? C'est bon pour moi Kenji, merci. Ben je t'ai emprisonné. Alright.
175:48 Alors Jean-Baptiste, si t'avais une dernière question? Super, ben écoute, on va s'arrêter là pour ce soir. On se retrouve du coup lundi, comme d'habitude, 19h21 d'ici là. comme d'habitude, 19h21, d'ici là, bon canard toi, fais des pensions de toi et je te dis ciao ciao