Decembre 2024 - 091224

Bienvenue à toi à la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le lundi 9 décembre 2024 et c'est moi-même qui ai une dipole sainte qui vais animer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu assistes à une session, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça moi je te donnerai la parole et je pourrai ainsi répondre à tes questions. Alors j'ai une première question de Cécilia.

1:08 Bonsoir, Kendy. Bonsoir tout le monde. Bonjour. Ça va très bien et toi? Ça va, et toi? Alors, moi, c'était pour donner des nouvelles pour le financement. Bon, je continue à chercher des banques, mais beaucoup d'entre elles me disent que la date est trop proche. J'ai appelé l'agent immobilier qui m'a dit qu'il

1:42 ne veut pas repousser. Vraiment, d'après ses phrases, c'est vraiment… le vendeur s'impatiente, etc. Et du coup, il ne veut même pas repousser de un ou deux jours. Il m'a vraiment dit le 15 au soir, mais lui, s'il n'a pas un accord de prêt, je vous envoie un recommandé pour arrêter le coup premier. C'est sûr que je n'aurais pas à vendre le 15 au soir. Et ma question c'est est-ce que du coup ça veut dire qu'il y a des frais à payer ou pas? Non mais de toute façon c'est eux qui mettent ça autour, donc c'est pas toi. Donc si c'est

2:14 la demande vient d'eux, il n'y a pas de frais par rapport à ça. Et après, pour te protéger en sachant qu'il est un peu spécifique, faudrait quand même que tu... Non mais t'as pu avoir un refus ou pas du tout? Non, c'est que des mails ou des appels, il y a personne qui a vraiment énoncé le dossier en fait. Hum.

2:34 Moi j'ai fait un petit PDF avec tous les mails que j'ai reçus, j'ai quand même envoyé des mails au banc pour les demander est-ce que quelqu'un a un refus officiel ou sinon de me faire un mail et j'attends de voir ce qu'ils vont répondre dans la semaine. Ouais, je vois. Non mais de toute façon, je te dis, là je pense que le problème vient d'eux,

2:54 c'est eux qui s'impatientent, tu vois, donc dans ce cas de figure-là, autant... Comment dire? Autant laisser... Dans ces mots, c'est vraiment comme le compromis, comme les conditions suspensives n'ont pas été respectées, on va vous envoyer un recommandé disant que voilà. Non mais on ne peut pas dire que les conditions suspensives ne sont pas respectées parce que le délai n'est pas dans une condition suspensive. Les conditions suspensives c'est

3:24 si je n'obtiens pas mon prêt, si j'ai un refus, on s'arrête. Donc là, si eux décident d'arrêter, c'est eux qui décident mais ce n'est pas une condition suspensive. de l'admission au fil conseil. Parce qu'imagine qu'il y avait quelque chose comme dans les 45 jours, vous avez 45 jours pour trouver le prêt. Non, ce n'est pas 45 jours pour trouver, c'est 45 jours pour faire des démarches

3:49 et rechercher ton financement. Donc toi, dans les 45 jours, tu dois pouvoir prouver et montrer que tu as fait des recherches. Et si tu as un refus, bon ben, tu peux, du moins ça s'arrête, ça te permet de dire que tu ne veux plus continuer, mais si c'est eux qui arrêtent de leur côté, tu n'as même pas de notion de refus à présenter. Si c'est eux qui arrêtent.

4:16 Ok, j'espère qu'il ne va pas le prendre comme ça, il ne va pas faire un coup bizarre. Surtout qu'il y a même une banque qui m'a dit qu'on n'a pas envie de travailler pour rien, je demanderai à mon chef s'il me dit oui, il me demandera la preuve qu'on peut continuer plus loin. Si on ne peut pas, il ne va pas demander au consentement quoi. Oui, je vois. Non mais écoute, moi je pense que tu peux continuer les recherches, parce

4:41 qu'après il y a peut-être des banques qui n'ont pas vraiment touché. Je ne peux plus le comprendre, comme je te disais, c'est vrai qu'il y a des banques qui vont te dire tu viens nous voir à la fin quand il n'y a plus rien. Donc on n'a pas forcément envie de s'engager dans ça. Ça peut arriver. J'avais contacté une banque le 7 novembre.

5:04 Même eux, ils me demandent le papier, ils me disent qu'ils peuvent continuer. C'est depuis le 7 novembre. C'est pour ça que je me suis dit que s'ils me demandent des refus, j'allais leur montrer que cette banque-là, j'ai contacté le 7 novembre. Ça fait déjà un mois, ils n'ont pas encore réussi à avoir toutes les réponses, et ils m'ont demandé eux-mêmes le retour.

5:20 – Tu lui dis, tu peux lui mettre un mail disant que toi tu es déjà bien avancé dans la recherche du financement, tu as besoin de ce document-là pour… voilà. Donc tu dis je renouvelle ma demande concernant le délai pour obtenir le financement, comme vous pouvez voir j'ai tel partenaire qui me demande de signer un compromis à jour, et si malgré ça ils veulent s'arrêter, on ne pourra pas t'en tenir responsable, parce que malgré qu'il t'ait dit ça une première fois, tu as dit que tu es quand

6:00 Je suis revenu vers lui en disant que voici ce que la banque me demande pour obtenir le financement. Donc, s'il vous plaît, laissez-moi cette chance de repousser. Et si vraiment ils ne veulent pas, à ce moment-là, on laisse tomber et on passe à autre chose. Je voulais recommencer à rechercher. Alors, j'avais continué à chercher en attendant, c'est juste qu'à chaque fois, il y avait quelque chose qui était

6:25 un peu contraignant dans chaque visite que je faisais. Et je ne voulais pas avoir des biais trop hauts par rapport à celui que j'avais déjà. Je me suis dit que je n'allais pas me signer un compromis, par exemple, à plus de 250 000, alors que je sais très bien que j'ai réussi à avoir moins.

6:39 Donc là, j'ai fait un peu les visites. Et là, j'ai deux visites de même. Je ne sais pas si je dois aller, je te demande un peu de ton conseil, parce que comme c'est que deux déjà c'est peu. Mais sur tous les biens que j'ai vu sur Le Bon Coin, j'avais déjà plus que tout vu parce qu'il n'y a pas eu de renouvellement. Mais le fait qu'il y ait peu de visites, je ne sais pas, qu'est-ce que tu me conseilles? Est-ce que je repousse en essayant de voir si je peux placer d'autres rendez-vous encore

7:18 ou est-ce que j'y vais même s'il n'y a que deux? C'est plus mon ressenti, je ne sais pas, c'est ce que tu me conseilles. Après, je dirais fais ce qui t'arrange le mieux au niveau logistique parce que pour moi là ça n'a pas vraiment d'importance. Comme tu es déjà bien avancé sur le projet, bon, c'est toi qui vois, en gros, si tu veux t'organiser pour avoir plusieurs visites,

7:42 mais puis pendant que tu es déjà sur place, y aller, ou si au niveau logistique, c'est pas trop contraignant pour toi, vas-y, tu vois. Mais je te dis, c'est plus toi qui dois le sentir. OK, OK. D'accord. OK, pas de problème. Bah du coup, j'ai encore la nuit pour réfléchir,

7:59 si tu veux, dans les deux visites de demain, il y a un qui est quand même, le notaire m'a parlé, m'a un peu fait peur en me disant qu'il y a la cheminée qui est tombée sur le trois arrière. Je ne sais pas à quoi m'attendre quand je vais voir le vieil. En tout cas, il m'a dit que ça n'apparaissait pas sur les photos. Et puis il y a un autre qui m'a juste dit qu'il y a des trucs

8:31 vraiment contraignants et que tu sens que ça va être chaud, mieux vaut laisser tomber. Comme tu ne l'as pas vu en photo ou en vidéo, tu peux quand même y aller, mais si tu ne vas sur place et que tu vois que c'est tendu, mieux vaut laisser. C'est comme le fois où on a vu un projet, le truc c'est super intéressant, mais petite subtilité, il y a une servitude qui passe derrière le logement, c'est-à-dire que derrière l'immeuble, le voisin doit passer derrière l'immeuble pour aller dans son terrain qui est à gauche de l'autre côté du jardin

9:08 du bien qu'on a, du moins que le spinter voulait prendre. Et moi, genre, mine de rien, comme ça, sur papier, c'est juste une habitude, mais quand tu vas commencer à faire les travaux, que tu as les locataires, après, et qu'ils voient quelqu'un qui passe derrière sa fenêtre, c'est c'est payé. Ok, d'accord, je n'avais pas cru que ça serait bibliothéque, d'accord. Donc, c'est des petits trucs comme ça, on veut dire, ouais, sur papier, oui, c'est pas

9:33 gênant, mais à l'argent, pour moi, c'est un peu ridicule. Même moi, je n'ai jamais vu de choses comme ça. Derrière ton immeuble, c'est chez toi. Derrière le voisin, c'est chez lui. Le voisin, comme son terrain est de l'autre côté, derrière son jardin, il a un endroit de passage

9:56 pour aller derrière chez toi. C'est très bizarre. C'est très spécial. D'accord. Donc vas-y, vois un peu comment ça se configure, comment c'est configuré, et si tu vois que c'est trop spécial, à ce moment-là, tu laisses tomber. De toute façon, c'est pas payant d'aller voir. Regarde et tu pourras décider plus tard.

10:20 Ok, ok, pas trop long, Kadi. En tout cas, merci pour tes conseils, et je veux dire tout le monde bonne soirée, et je vais continuer à écouter la session. Ça marche. En tout cas, si à d'autres points, tu me fais savoir. OK, pas de problème. Bonne soirée à toi.

10:32 Oui. All right. Alors, si tu as une question, tu as levé la main. J'ai une question de Khaled. Bonsoir, Keddy. Bonsoir tout le monde.

10:41 Comment ça va? Salut Khaled, comment tu vas? Ça va, ça va à la forme. Je viens de partager du coup la vidéo pour qu'on regarde ensemble l'avancement des travaux. Ok, donc ça c'est bon. Tu as partagé ton code de recrute ensemble?

11:38 Je vais arrêter une petite fois la question. Ok. Ça avance vite hein, là une fois le sol mis, ça revient. C'est ça. Super. D'ailleurs là, Kédi j'ai une question, je vais pas faire mon bolou, mais du coup, est-ce que...

12:28 Moi, j'ai une petite réponse, mais j'aimerais bien avoir ton avis. Est-ce que c'est grave s'il met pour la salle de bain et la cuisine la même bouche de VMC? Ça veut dire qu'il prend et il divise sur deux. Non, ce n'est pas gênant, mais au contraire, c'est ce qu'il pourrait faire.

12:43 Parce que sinon, si tu ramènes une boute complète, tu te retrouves avec dans ton cas, ce serait 16 piots qui partent, tu vois, depuis la VMC. J'ai vu les normes, c'est qu'il faut 125 pour la cuisine et 80 pour la cuisine. Ouais, pour vrai on essuie des petites surfaces, mais en plus là on va, comment dire, on essuie une petite surface et tout, et même je dirais, vu la taille du logement, on pourrait en mettre juste une dans la salle de bain.

13:18 Moi je vous conseille de mettre dans les deux, c'est parce que la personne va cuisiner et qu'il va y avoir un peu d'humidité quand même dans la pièce de vie. Mais le gros du boulot ça vient de la salle de bain. Donc moi en tout cas jusqu'à aujourd'hui on n'a jamais eu de problème avec... Je ne sais pas combien. Si ça ne fonctionnait pas, on aurait tout de suite

13:40 bu, c'est à dire qu'on aurait des taches noires dans les salles de bain et moi je dis depuis que j'ai lancé j'ai jamais eu de... en tout cas dans tous les logements où il y avait de la VMC j'ai jamais eu de problème. Les fois où j'ai eu des problèmes d'humidité c'est qu'il n'y avait pas de VMC. Ok ok, ça me rassure parce que je te cache pas, j'ai reçu un peu la colonne technique en voyant un peu comment la circuit tout ça et sur pas mal de fois je vois qu'il c'est la même en fait c'est ça divise sur deux et c'est un tuyau par logement c'est tout.

14:11 Ouais non c'est bien parce que je dis sinon tu devrais avoir, tu imagines ça fait 16 tuyaux par tu vois la VMC c'est énorme premièrement et puis ce qui se passe aussi c'est que nous on tourne en continu donc du coup la VMC elle s'arrête jamais. Donc l'humidité n'a pas le temps même de s'installer que tu es déjà parti. Donc non c'est pas gênant. Au contraire moi c'est comme ça que je rentre et c'est beaucoup plus simple en termes d'installation que de tirer plein de tuyaux depuis la VMC. Non, ça me rassure. Franchement, c'est une vérité de dire on trouve ce qu'on cherche. En fait, quand j'ai cherché, est-ce que c'est grave de mettre ça, ça,

14:59 je trouvais que des articles, des avis des gens qui disent ouais, c'est compliqué, après c'est la galère. Mais bon, c'est fait. Non, mais moi je te dis, dans tous les cas, l'humidité, c'est un truc, ça ne ment pas. Tu sais quoi? Il y a... Il y a... Comment ça s'appelle? Il y a... Même pas 20 minutes, je parlais à...

15:22 un investisseur gyné. Il me posait... Il me disait... Il avait... Il avait un problème d'humidité. Et du coup, c'est... Il avait un souci. Il ne pouvait pas encore mettre la BMC dans ce billet-là en question.

15:35 Mais c'est pas un membre du programme, et je lui dis, j'ai trouvé des blocs de photophores à action, et apparemment les mecs ils mettent ça sur un petit tupeau, ils font des trous, ils mettent le photophore au-dessus de la boîte, et tu vois si j'ai un tas de photophores... Je vois c'est quoi? C'est une petite ventilou qui fait des... Non c'est ça là, c'est juste une pierre comme ça. Et en fait les mecs ils mettent ça sur une boîte en tupperware,

16:18 et puis ils mettent des trous, et après ça, ça aspire l'humidité c'est tellement fatal que si au bout de deux semaines t'as un problème d'humidité, tu vas le voir directement. Tu vas avoir des taches noires qui apparaissent sur tous tes murs. Donc tout à fait. Si la solution qu'on met aujourd'hui ne fonctionnait pas, on aurait des avis. Donc si toi demain tu me dis, j'ai des taches noires dans mon immeuble, je te dirai direct que ta VMC elle est pas activée. Mais si elle est activée c'est impossible.

17:00 Ok, ok, ça marche. Pour le couloir du coup j'ai commandé aujourd'hui du papier peint. Je vais le mettre au niveau du valise. Parce que franchement c'est beau, c'est blanc, mais je sais que ça va dégueulasser, je sais pas comment dire, mais du coup avec les valises et avec les taches noires, je pense que je vais mettre une bande de papier fin joli. Qu'est-ce que t'en penses? Ben en vrai, moi je pensais aussi que les valises et tout ça, ça aurait salé le mur. Moi, j'ai pas tant de tâches sur les murs. Les endroits où

17:45 je peux avoir des tâches, c'est plus au niveau des escaliers, où les gens vont manipuler les valises et tout. Mais dans le hall, c'est très très... Moi, c'est très très rare. Pour moi, franchement, je vois plus d'endroits où... Par exemple, au niveau du lit, je sais que là, c'est un endroit où il y aura des problèmes. Si tu ne mets pas de tête de lit, ton lit sera dégueulasse. Ça c'est sûr. Ça c'est des trucs que j'ai l'expérience qui me fait me dire,

18:13 ça il faut absolument avoir une tête de lit qui permet de protéger le mur. Mais mettre une bande sur tout, du moins toute l'entrée, je ne suis pas sûr que ce soit forcément pertinent, parce qu'en plus ça dépend de la couleur que tu vas mettre, premièrement, et ça va dépendre aussi de la qualité du papier, parce que si vraiment ça frotte, tu auras fait pire que mieux, parce que ça va...

18:41 A moins que tu mettes une couleur grise qui soit en gros avec la couleur des traces. C'est plutôt verrement, je peux te l'envoyer si tu veux sur le roi Murla. C'est plutôt vermonte. Mais du coup, au moins sur l'escalier, c'est sûr. Mais là, tu me fais réfléchir. Je ne sais pas. Après, je me dis, si tu le fais, il faut que ce soit beau. Parce qu'il ne faut pas mettre un truc qui passe cheap.

19:11 où est-ce que j'arrive, premièrement, et puis il faut se dire à ce que dans dix ans tu te vois bien avec cette couleur-là, avec ce truc-là. Parce que si tu dois tout refaire ça tous les six mois, tous les un an, pour moi c'est pas forcément le bon deal. Parce que même s'il y a une petite trace sur le mur, la femme de ménage, elle achète ce qu'on appelle des petites éponges magiques,

19:34 et puis elle passe avec un petit peu d'eau, et puis on n'en parle plus. Ok, bah du coup à ce stade je vais demander que pour l'esclavier. Ouais, je pense qu'éventuellement si tu veux mettre un truc, mets-le pour que ça fasse beau, mets pas un truc où on se dit, il a mis ça juste pour… Ouais, ouais, je vois. Ok, ok.

19:58 Mais sincèrement, en fait, pour moi, c'est un peu gadget, justement. Parce que je pensais aussi que oui, les valises auraient fortement sali, mais pas tant que ça. Et je dis, avec l'éponge magique, c'est vite réglé. Parce qu'après, demain, si tu dois repeindre tout ton home, et que tu as du papier peint et tout,

20:24 c'est du travail en plus que tu vas te donner. Les endroits où j'ai gardé ça, sans que ça ne me plaise pas, c'est quand il y avait déjà soit du lambris, par exemple déjà où je voulais escaler et tout, là j'en ai mis. Mais s'il n'y a rien, c'est pas que je me prendrais la tête à mettre un truc pour protéger les escaliers. Je suis pas sûr. Ok ok. Mais si tu veux le faire parce que tu trouves ça bon, fais le. Mais je pense pas que tu crois qu'il y ait une utilité quoi.

21:00 Ok, je viens de te revoir et du coup j'aimerais bien ton avis. En vrai j'y allais sur place et en vrai ça donnait beau. Moi ça me paraît beau, après c'est relatif à chacun. Je sais que j'ai pas trop la... Voilà, on va dire le... Moi je pense que c'est une question...

21:23 Si toi tu aimes bien parce que tu trouves ça sympa, moi je te dirais vas-y, tu vois. Aïe, ça c'est un papier peint ça? Oui. Ah ouais j'avoue, c'est pas mal, hein? Ça fait...

21:37 Ça fait vraiment comme si c'était du bois. Ouais, du coup je me suis dit que ça peut rendre quelque chose de joli, au même temps c'est pas salissant. Là c'est un exemple, c'est pas là comment mettre le truc. Ouais, ouais. Non j'avoue c'est assez beau.

22:01 J'ai jamais vu avec la texture comme ça. Tu l'as touché, c'est vraiment texturé ou c'est juste un effet visuel? C'est l'effet visuel. C'est bien fait en tout cas. Franchement, là on a vraiment l'impression que c'est des... Ah mais toi qui parlais du mur, comme Veltour là.

22:27 Comme Bell Tool. Ah non, j'ai pris pareil, mais c'est un peu plus cher du coup, mais j'ai pris en bois. Ok, ouais, mais franchement, ça c'est beau. Franchement, ça fait le même effet. On dirait pas, en tout cas, là à l'image, ça fait vraiment un truc boisé, on dirait pas que c'est du papier. Ouais, surtout quand j'étais sur place, parce que je voulais voir vraiment ça ressemble à quoi. C'est joli.

22:55 C'est très propre. Donc oui, si tu veux mettre ça dans ce cas là, comme c'est un truc stylé, donc oui, je pense que tu peux, du moins ça rentre dans le thème de l'immeuble, ben tu peux le mettre un peu partout. Donc oui, là, je pense que ça peut valoir le coup. Mais c'est vrai que ça reste un petit peu de boulot. C'est pas... C'est pas une chose...

23:23 Parce que là, tu dois mettre tout en bas. L'escalier. Parce qu'en fait, tu vas pas mettre juste au haut des chaussées. Faut que si tu le mets au haut des chaussées, faut que tu le mettes au haut des chaussées, au premier. L'escalier.

23:35 Et là, il y a quand même un petit peu de boulot. Oui, c'est ça, mais je demandais du coup au gars de Vladimir, il m'a dit oui il n'y a pas de souci pour ça. Mais ils t'ont dit combien aussi, c'est pas juste, est-ce que c'est possible la question? Non non mais c'est parmi les ameublements donc je ne rejete rien. Ah ouais? Mais ça franchement valide bien parce que moi j'ai peur que les mecs te fassent une facture après. En tout cas valide bien parce que ça c'est du boulot.

24:07 C'est pas rien. Après dans son devis il dit bien installer de tout les ameublements du coup je peux passer ça par l'ameublement. Non? Ben en tout cas valide bien avec lui parce que moi ce que je dis là c'est ça reste quand même du boulot mais oui je pense que en tout cas ce qu'il faut que tu fasses c'est que tu... ah faut pas que tu fasses ça et qu'on te

24:37 dise ouais ben en fait si t'es pas compris dis... tu lui dis dans la phrase bon comme on avait parlé de la meublement là j'aimerais justement meubler le hall et puis tu lui dis de le mettre ça toi. Ok, ok. Je vais valider quand même avec lui comme ça. Après tu le présentes pas comme si tu voulais qu'il te facture, mais en fait dans la phrase disons en gros fais comme si oui c'était prévu de qu'on mette des trucs en dessous

25:14 et puis tu verras comment il réagit. Mais parce que moi je te dis, il y a quand même du boulot. Ce n'est pas anodin. Si c'était juste un petit bout de mur, je dirais bon ok. Mais là, en plus si tu fais des deux côtés, tout le mur, il y a du boulot.

25:34 Ok, je vais voir en fonction. Ce qui est sûr, les têtes de lit, ça va passer. Il n'y a pas de soucis, le couloir escalier, ça va me rajouter des choses. Donc non, je ne vais pas le faire. Ouais, tu regarderas.

25:46 Mais en tout cas, je pense que dans les chambres, avec la tête de lit, ça, c'est vraiment... Ce serait vraiment pas mal en termes de style et tout. Et puis même pour protéger le mur, là, tu en as vraiment besoin. Ça, c'est sûr. Au niveau de la tête de lit, c'est

26:04 excellent de mettre ce style là. Sinon, du coup, j'ai constaté qu'il y a des choses qui manquent, j'ai vérifié les câbles RG45 par exemple, il y en a qui c'est ok, l'électricité il manque du coup, parce que nous on tire tous les câbles techniques, tout, tout, tout, tout, j'ai fait, j'ai râlé un peu et du coup ça va passer normalement il m'a dit ça va être pris en charge. Ok alors petite question avant que tu continues, l'appel ou cette fenêtre là il s'est prévu pour ici? On va la changer donc c'est la seule menuiserie à changer

26:43 donc. Et vous l'avez pas encore reçu? Non, j'ai bien remonté, j'ai bien pris en photo et il m'a dit c'est prévu, c'est prévu, c'est dans la semaine. Parce que là on est quand même bien avancé sur le placo, vous n'allez pas compter sur vous avec ça à la fin. Oui, je vais râler encore du coup. Je relance presque à chaque fois que je vais pour ça. Ok. Je voulais descendre dans la cave mais comme il n'y avait pas de lumière du coup je... Tu t'es ramené?

27:20 Oui, alors j'ai remonté quelque chose. C'est bien que tu t'arrêtes là. En gros en face ici, la nuit ça va se faire noir. Donc en termes d'escaliers, à l'étage ils ont mis beaucoup de spots, c'est bien. Et du coup j'ai dit que ça allait être mort, donc j'ai demandé que je ramène des appliques murales, moi avec la détection de lumière, on va l'installer au milieu, là au fond, au milieu,

27:47 donc il m'a dit oui il n'y a pas de souci, j'ai passé la commande, donc moi je la reçois cette semaine et je vais le ramener. Ok, c'est bien, mais c'est dommage de le voir maintenant parce que là, s'il n'y a pas les câbles, ils vont tirer les câbles comment? En apparent? Alors là, il y a déjà les câbles. Il y a un spot juste avant qu'on fasse la son. Ah ok, d'accord. Il est déjà là ou quoi? Oui, il va tirer juste le câble et peut-être... Franchement, je l'ai dit, ça ne l'a pas l'air choqué.

28:26 Il m'a dit oui, oui. Donc, en gros, j'ai commandé quatre. Il y en a un dans le cour, un dans l'escalier du cave, et deux dans l'escalier du co-alétage. Par contre, je n'ai pas vu... Après, si on dit, ok, je sais qu'ils savent où est le point électrique moi je ne le vois pas là.

28:52 Je ne l'ai pas vu là quand on monte. Quand on est ici. Alors juste là juste en haut il y a le... Il y a un spot ici. Ah ok d'accord. Donc ça va éclairer en gros cette partie de l'escalier.

29:10 Et il y en a un autre qui sera sur le palais au dessus alors du coup. C'est ça, exactement. Ok. C'est vrai que si tu mets une appli avec des spots orientables, tu peux mettre un qui oriente vers l'escalier, comme ça quand la personne elle arrive,

29:25 ça y est clair. Ou si tu mets directement, ceci, tu mets juste un spot ici, j'ai peur que ça n'était pas suffisant, que ce soit pas suffisant pour la partie ici. Ouais, c'est ce que je lui ai dit, je lui ai dit les gens vont tomber, je vais voir des histoires et

29:39 je lui ai joué comme ça, il m'a dit oui oui il n'y a pas de souci, on va rajouter un... du coup ça passe. J'ai commandé, on va voir du coup. Je profite de rajouter des prises dans ma cour, une cour que je n'ai pas prévu qu'on le touche, mais du coup je vais profiter de rajouter une prise et une langue de diction pareil, pour avoir la lumière en moi. Une prise, pourquoi la prise? Alors je me suis dit on sait jamais à l'extérieur parce que tu sais moi au rez-de-chaussée côté terrasse j'ai deux

30:12 pièces que je ne vais pas toucher, ça sera fermé, j'ai un bout de jardin, je sais pas je dis peut-être un jour voilà je vais avoir envie de lancer une plancha ou brancher quelque chose. Je me suis dit ça sert une prise, il ne faut pas que je me trouve à chercher de l'électricité à l'intérieur. Ok, ben dans ce cas là, prends une prise adaptée quand même pour l'extérieur avec un truc fermé. Oui, exactement, je prie à 7€ l'Euro à Mireland, des trucs de l'extérieur. Mais comme c'est derrière, je dis ok ça va.

30:50 Parce que si c'était devant, je t'aurais dit de ne pas faire ça parce que les gens, tu vois, j'ai plusieurs sphincters qui se sont pleins avec des gens qui ont branché leur voiture à charger toute la nuit dans le bien quoi. Ouais, ouais, je vois. Ok. Donc moi je mets pas de prise à tout va comme ça dans le bien.

31:10 Donc vraiment, si tu en mets une parce que t'en auras besoin, prends une qui sera sécurisée, qui ne va pas prendre l'eau et puis un endroit où tu sais que ce ne sera pas utilisé de façon Non, non, franchement, c'est des boosters, ils bossent même le week-end, ça fait plaisir. et du coup j'ai remonté beaucoup de points techniques qui manquent ok oui après aujourd'hui aussi j'ai commandé l'antenne en soit

31:55 le problème, moi c'est pas le problème, j'ai commandé aussi un répartiteur amplificateur avec 8 sorties ok ça sera installé au retroussé Je ne pense pas que je vais faire passer à un antenniste, je vais demander à un mec de donner son filet à 100€, 150€, le mec là, je lui dis juste pose le moi, et avec

32:22 le câble on va le mettre sur l'amplificateur, on va voir s'il y a un bon signal vert ou rouge, on va réajuster, et après l'amplificateur directement, ça sera parti, parti V, parti V, je vais trouver un bon modèle. Mais t'as une antenne au dessus du toit ou pas? Oui, oui, oui. Ok, si t'as déjà l'antenne t'as pas besoin effectivement de l'antenniste mais en général l'antenniste on l'aie pas parce que soit y'a pas d'antenne ou alors l'antenne qui est en place n'est pas suffisamment puissante. Donc si tu as l'antenne et qu'elle

33:12 est suffisamment puissante en tout cas qu'elle est fonctionnelle et tout, ben oui t'as pas besoin de ça. Parce que de toute façon les gars eux ils vont déjà câbler les apparts et ils vont arriver dans le local technique avec les 8 tables d'antenne et t'auras juste à les brancher sur le répartiteur. C'est ça, c'est ça.

33:36 Hum voilà voilà. Sinon je commence à regarder du coup les parties améblement. Si Allah nous écoute avec son fichier, ça me donne des idées. Pour le lit, juste cette dernière question. Moi, franchement, je n'ai pas envie de prendre quelque chose qui ne va pas durer. J'ai envie de prendre le lit fer que tout le monde prend.

33:58 Amazon, oui, mais moi, c'est celui que je conseille aussi. Franchement, il n'est pas moins sexy, mais il fonctionne donc moi je tirerais pour ça et puis au moins tu sais que tu t'en fais moi je suis dit sur un seul logement j'ai perdu trois lits ok donc aujourd'hui oui moi ça ce serait un impératif genre ou alors si c'est un truc que non en vrai non il n'y a pas de moi je pense que c'est le plus simple. Les lits en bois et tout, les gens peuvent les casser.

34:33 Après t'as les lits qui sont super sexy, mais des fois y'a des bouts un peu, comment dire, anguleux, c'est pas arrondi et tout. Si la personne te blesse, c'est un problème, donc on va éviter. Donc ça nous laisse pas vraiment beaucoup de choix, comme celui-ci. En fait, dans le fichier qu'Alain m'a envoyé, il y a un bon lit sur Butte qui n'est pas cher et que c'est joli.

35:03 Je voulais aller à Butte pour l'avoir sur place parce que c'est robuste aux gens. Du coup, ils m'ont dit que c'est un revendeur en ligne et qu'il n'est pas disponible. Je me suis dit que ce n'est pas grave, mais je pense que je vais prendre un truc en fer comme ça c'est sûr. Après ce que tu peux faire aussi, en tout cas oui je pense que le lit en fer c'est le point de là-bas, ça peut être intéressant et après le reste tu fais comme tu veux.

35:43 Ok ok, non non ça avance, franchement je suis content. Pour l'instant j'ai pas d'autres questions. En tout cas si il y a d'autres points qui te viennent tu n'hésites pas tu le fais savoir. Ça marche, merci Kenji, bonsoir à tout le monde. Oui, bonsoir à toi.

36:01 Bonne soirée à toi. Je vais peut-être donner la parole à Annie, qui va me dire un peu où tu en es et comment Vous m'entendez? Oui, on voit Jenny. Bonsoir, salut à tout le monde. Écoute, j'ai pu avancer sur les vidéos de formation,

36:45 j'ai finalisé la partie recherche du bien, j'ai fini la partie négociation. J'essaie d'avancer un tout petit peu sur la recherche. J'ai fait un point avec... J'ai oublié le nom... Julien.

37:20 Oui, Julien qui m'a un peu orienté sur... Voilà, on a fait un point orienté sur le type de pierre. En gros, on a fait un peu... Comment je vais dire? Un résumé de tout ce que j'ai eu à lire. Il m'a donné des petits tips pour la recherche le nom de quelques villes parce que je ne savais pas exactement.

37:42 À la base, je me suis dit Ile-de-France. Ce qu'il m'a expliqué, c'est que le prix du mètre carré reste très élevé en Ile-de-France. Idéalement, c'est une partie du coût qu'il fallait mettre à jour, j'ai pas tout compris. Et du coup, il fallait cibler d'autres zones où voilà, on est dans les 1500 euros au mètre carré. Et il m'a aussi dit, en fonction du budget, il fallait cibler un bien dans le prix d'achat avec celui des travaux doit pas aller au-dessus des 200 000. Donc ça veut dire que c'est ce qu'il m'a dit rapidement.

38:37 Et du coup, ça laisse dans les biens à 100, 120, un truc par là. Du coup, j'ai pas beaucoup avancé parce que j'ai eu pas mal côté travail, pas mal de sollicitations, ça a bougé un tout petit peu. Du coup, c'est une nouvelle mission et il faut monter en compétences. Donc, j'ai pas eu le temps de me répondre pour regarder les biens. J'ai un tout petit peu avancé sur la partie financement. J'essaie d'y avancer dans tous les sens.

39:13 Je te conseille de rester plus sur la partie recherche. C'est ce qu'il m'a dit, oui. Comme ça, ça te permet d'aller en visite rapidement et de pouvoir avancer sur ton projet. Ok. Si il y a d'autres questions, tu n'hésites pas, tu me fais savoir. Ok.

39:37 Je t'en prie. Alright. Alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. La parole à Sheik. Tu peux me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Hehehe.

39:48 C'est de moi que tu parles, Khalil? Ouais. C'est de moi que tu parles, Kany? Ouais, c'est chez! Je me suis fait surprendre. J'étais caché là. D'imagine, d'imagine, je te sors de ta grotte.

40:11 Bon ok, comme tu es ici. Écoute, chez moi c'est quand même allé assez rapidement. J'ai eu quand même plusieurs points avec Julien. Je suis même allé faire des visites. Et j'en suis au point où on s'est arrêté sur deux biens. On a fait les modélisations, j'ai fait l'estimation.

40:31 Et là, je viens même m'appeler, depuis ce week-end, j'ai… Enfin, on s'est arrêté sur deux biens et Julien m'a dit que je peux faire des offres là-dessus. Donc là, j'essaie de… J'ai d'abord demandé à l'argent immobilier, en début de week-end passé, que je voulais faire une offre en fait. Là, il a commencé à me dire ouais, bon, est-ce que j'avais déjà vu avec ma banque et nana nina lala. Donc ça m'a poussé en fait à aller voir deux

40:56 courtiers qui m'ont fait des estimations et il m'a donné une association que je pouvais lui montrer pour lui dire y'a pas de soucis t'inquiète. Ensuite le samedi, ouais je l'ai relancé un peu pour lui dire bah j'ai vu les courtiers c'est bon, j'aimerais faire une offre. Et donc il m'a dit qu'il devait voir la propriétaire, que je devais avoir des nouvelles en début de semaine. Donc je comptais le laisser passer aujourd'hui et le relancer demain, voir comment ça va se passer.

41:27 Alors là le truc qui se passe c'est que le mec il pense qu'il n'a pas suffisamment confiance en toi déjà. Ouais j'ai l'impression. Donc là ce qu'il faut se dire, c'est qu'il te faut du volume. Parce qu'en fait, si déjà il sent que tu lui cours après, en gros on va se dire, ben ouais, c'est parce qu'il a rien d'autre et tout, il a un galère lui.

41:48 Donc montre que tu as d'autres projets, tu vois. Donc pour le montrer, il faut vraiment d'avoir... Donc essaie de trouver d'autres projets encore, ne t'arrête pas au lieu que tu avais dit. Oui, effectivement, c'est ça. Ouais, parce que malheureusement,

42:01 en fait les deux bien sûr lesquels on s'est arrêté c'était avec le même agent. Sachant que lorsque j'avais fait mon filtrage, le premier bien sur lequel je le poursuis, il y a une autre agence qui était censée me la faire visiter. Finalement je lui ai dit ben bon c'est pas la peine parce que j'avais visité ça avec un autre agent. Donc je me disais qu'elle ne va pas être dans la tête si il me fait tourner, je suis capable d'aller voir l'autre et lui dire si c'est possible. Non c'est possible parce que tu as signé normalement un truc de visite avec lui. A moins qu'il ne t'ait rien fait signer.

42:29 Il m'a rien fait signer justement. Ah ça c'est une erreur de sa part. Là c'est un bleu. Ouais. Il m'a rien fait signer. Et donc oui, dans ma tête en fait, moi, plus que par exemple, je sais qu'en fin de semaine je serai libre en fait. Donc je m'arrête pas, je continue après. L'idée c'est d'aller, de partir en visite à Nathanaël une reprise de sa part. Donc je m'arrête pas. Tu m'avais dit que je te fais une offre au fin novembre. Non mais il faut continuer. Il faut y aller et faire comme je te dis là. Essayer de voir

43:11 et d'autres agences. Et comme ça, si le mec, tu sens qu'il est en train de... t'es à diversité, tu te dis, pour vrai, moi j'ai plusieurs projets là sur le feu. Celui-ci m'intéresse, mais si tu me fais perdre du temps, entre guillemets, je passerai autre chose. Donc qu'est-ce qu'on fait? On y va ou on y va pas? Exactement, ouais, c'est un agent qui m'a mentionné, je lui ai expliqué le type de lien que je veux, il m'a demandé si je travaillais avec Kendi, il m'a dit que je

43:46 devais te tirer les oreilles, je ne sais pas pourquoi, parce que tu étais censé nous diviser vers eux. C'était une agence vers 50e avec compagnie. Ah oui, mais justement, nous avons envoyé quelques projets, mais je crois qu'on devait les valider avec du lien d'abord, mais je pense que ça n'a pas été le cas. Mais on en a d'autres encore qu'on va peut-être éventuellement pouvoir, sur les courroies,

44:11 vous positionner. En tout cas, l'idée dans ça, c'est que déjà que vous poussez vos pieds à la main, et ensuite s'il y a des trucs bons sur lesquels on tourne, on pourra vous les donner aussi. Ouais, c'est ça, c'est ça. Ok, bah pas de souci. Ouais, sinon moi je suis au taquet, je règle, mais bouclez ça, la fin de cette année, enfin, nous ne cessons qu'à avoir l'offre et tout.

44:33 Et quand ça sera une étape de passé, quoi. Donc voilà, voilà. Bon, ben laissez-moi. En tout cas, si il y a d'autres questions, tu lèves la main, tu me fais savoir. Ça marche, merci. Je t'en prie. Alright. Alors, si tu as d'autres questions, je t'invite à lever la main.

44:48 J'ai une question de Rika. Bonsoir Candy. Salut Rika, bonjour. Oui, ça va, ça va. Bonsoir Spencer. Je me permettais de venir à l'antenne ce soir parce qu'il y a un truc que je n'ai pas compris. Au niveau de l'URSELF, ça ne passe pas.

45:20 Ils ne veulent pas m'affilier parce que j'ai un sirète, je comprends rien, moi. Donc voilà. Ils ne veulent pas t'affilier parce que tu as un sirète? Oui, oui, oui. Alors moi, c'est depuis, mon histoire, c'est depuis début juillet. Alors début juillet, on m'a dit, au début, bon, je me suis, j'ai déclaré une femme de ménage, j'ai demandé à l'URSSAF d'une inscription de façon à numéro de façon à ce que je puisse faire mes démarches, ils m'ont

45:49 dit comme quoi... Alors attends, on reprend les choses en ordre. Comment tu as fait pour demander ça à l'URSSAF? Alors attends, je t'explique. Je suis arrivée, j'ai fait mes déclarations, mes femmes de ménage, comme d'habitude. C'est au quoi, François, tu as fait ces déclarations? Le déclaration préalable à l'embauche. Mais tu as fait ça comment? Sur quel site?

46:17 La DPE, ça s'appelle. Oui, mais tu l'as fait sur quel site, cette DPE? Ah, sur quel site, attends, il faut que je te montre, parce que D U E, je crois que c'est l'idéal. Attends, je vais regarder, c'est ça, clac, clac. Ça s'appelle URSAF 3W D U E. Ouais, mais tu n'es pas passé par le bon site, Rita.

46:37 Ah ouais? Tu es censé faire ta déclaration sur le TZ et ensuite créer des... les voulets sociaux directement sur le TZ. Là, tu es parti sur autre chose. Ah bon, c'est pas ça? Ben moi, à aucun moment je parle de l'URSSAF dans le programme.

47:00 Donc là je pense que tu as dû voir sur internet, en tout genre. Non, non, comme on dit beau, c'est une déformation professionnelle. Ah ok. Non, non, non. Nous en fait on passe directement par le TZ. Donc quand tu passes par le TZ, tu dois juste avoir ton numéro de CIRET, une fois que tu as ton

47:17 numéro de CIRET, tu vas sur le TG, tu crées ton compte sur le TG, et une fois que tu as ton compte sur le TG, là tu peux créer ta déclaration, mais directement depuis le TG. Après tu vas tout faire, tout ce qui va être fiche de paye, déclaration, contrat et tout, tout ça seront directement reliés sur le TZ. À aucun moment tu passes sur le site de l'URSSAF. Si bien que sur le programme, tu verras que c'est juste la première page que je vous parle sur le site du TZ, du moins de l'URSSAF, mais après une fois que tu cliques sur créer mon compte, tu ne vois plus jamais le site de l'URSSAF.

47:59 Oui, parce que là, il s'écrit « Bienvenue sur le service TZ » et en dessous, c'est écrit « URSAF au service de notre protection sociale ». C'est pas ça? Alors, si tu es sur le TZ, oui, mais si tu es sur un autre site, non. Parce que t'es écrit « Bienvenue sur le site TZ », donc pour moi, pour l'instant, c'est bon, et en dessous, c'est un service de l'URSSAR. C'est un service qui te permet de faire tes démarches sociales de façon simple. Donc comme ça, ça t'évite

48:39 de devoir passer par un comptable pour pouvoir faire ces démarches-là. Donc toi en ayant, disons en t'inscrivant sur le TZ, tu peux tout faire directement là-bas. Tu n'as pas besoin de ressortir du TZ pour faire tes déplacements. Donc je pense que c'est pour ça qu'ils t'ont dit que tu n'étais pas sur le bon site. Donc ce qu'il faut que tu refasses, c'est que tu reviennes sur le TZ, que tu crées ton compte sur le TZ si tu n'es pas encore prêt. Et une fois que tu auras créé ton compte sur le TZ, il faudra que tu ajoutes les salariés sur le TZ. Donc

49:12 Donc tu vas mettre leur numéro de sécurité sociale, adresse, et ton voyage, toutes leurs informations. Une fois que leur fichier clé créé, c'est-à-dire que tu vois un employé qui sera créé, tu devras mettre son contrat, quand est-ce qu'il commence, quand est-ce qu'il termine.

49:29 Et une fois que le contrat est validé, tu dois attendre à peu près 48 heures, et à partir de ce moment-là, tu peux faire des pays de paye directement depuis le TZ. Ouais. Et si tu veux bien, tu peux me donner l'adresse exacte de ton TZ à toi pour que il n'y ait pas d'ambiguïté.

49:46 Ben si, le TZ, alors attends, j'ai... Il n'y a pas d'ambiguïté parce que là... Je vais regarder comme ça c'est simple. Ben t'as vu ton point de vue là, comme si tu le vois. le lien, le tz.ursa.fr. Ouais, j'y suis.

50:35 J'y suis là. Et après, ta portail accueil html. D'accord. Mais est-ce que tu as fait... Parce que dans le centre d'aide, j'ai mis comment créer les éléments sur...

50:47 Je crois que j'ai refait, en plus, une nouvelle page. Alors, attends, je vais essayer de la retrouver. J'ai mis à jour cette page là, tu prends elle et tu tapes sur le centre d'elle, tu tapes créer son compte sur le tz. D'accord, je vais faire ça. Tu fais ça, et j'ai tout expliqué sur ça, comment mettre tes informations et tout.

51:23 Ok, je vais faire ça, parce que là c'est vrai que je suis un peu perdue avec tout ça. Après je suis partie sur un autre truc, et puis après ça, la nana me dit « ah ben non, on ne fait pas ça ». Bon bref. Bon c'est pas grave. Donc reviens juste sur ça et puis normalement ça devrait être ok. Ouais. Bah je vais faire ça, je vais faire ça ouais. Je vais faire ça. Je te remercie Candy. Sinon pour mon troisième immeuble,

51:52 bah là j'essaie de voir avec Vladimir, je vais faire deux logements parce que bon, parce que sur 5, au début on devait en faire 4, maintenant c'est 5, donc sur les 5 logements, je vais en faire 2, pour éviter de financer, parce que j'ai pas trop envie de faire la même procédure que j'ai fait pour les deux immeubles. Je vais les faire de ma poche, avec le prêt qu'on m'a fait là, prêt travaux, et puis le reste je vais financer avec les gains que j'aurai, ça sera plus simple parce que si j'arrive je fais tout le temps des suppléments, des suppléments de

52:34 d'empreintes et ça me... après je me retrouve avec des mensualités plus compliquées sinon j'en suis où? ben j'en suis là, et puis après là j'ai mon quatrième bien que j'essaie de voir avec la couverture. Je suis arrivée à trouver un artisan pour ma couverture de mon immeuble 4. Donc là, je vais signer le papier pour qu'il fasse le devis. Et puis après, on fait les travaux. Les travaux vont commencer pour le quatrième immeuble.

53:15 Je suis pressée que ça se termine parce que j'en ai ras-le-bol, il faut le dire. Et puis... Ah ouais, j'imagine. Ah ouais, là, ça me sort par les oreilles de la preuve, ça me sort tellement par les oreilles que je monte déjà mon immeuble 5 et 6.

53:27 Non, mais je vais voir, je vais voir ce que ça donne. Mais déjà, je fais les 4 comme ça, déjà, je vais le mettre en route. Comme ça, j'essaie de prendre rendez-vous avec des artisans pour qu'on voit le chantier. Et puis voilà, j'essaie de faire ça. J'ai rencontré un artisan, mais bon, il est auto-entrepreneur, mais il a l'air... Quand je lui présente mon bien, il n'a pas l'air sûr de lui, ça me fait peur.

53:58 Les gens qui ne sont pas sûrs d'eux, ça me fait peur, donc je vais essayer de trouver des artisans qui ont l'habitude de faire ça et qui se posent moins de questions que ça. Voilà, je m'en file pour l'instant, et sinon les deux premiers 10 meufs ça va, c'est pas des tarifs ouards, faut le savoir, mais c'est mieux que zéro. J'ai lancé mes deux immeubles. L'essentiel, c'est qu'il y ait des rentrées d'argent pour éviter de sortir de ma poche.

54:40 Et puis après, je fais le 3. Et après le 4. Mais le 4, il rapportera plus parce qu'il n'est pas sur la ville où je suis. Donc je vais essayer de me rapporter plus. Et les deux autres que j'essaie de voir, j'aimerais bien les lancer rapidement.

54:56 Et toi, quand c'est comme ça, tu conseilles quand on a déjà fait quatre, est-ce que tu conseilles de toujours continuer avec la même procédure que tu nous conseilles ou tu nous conseilles plutôt que quand on s'en fait quatre, il faut quand même peut-être passer en S&I.

55:16 En société, oui. C'est sûr que oui, quand il y en a plusieurs qui sont en place, après ça va dépendre de ta position. Si tu es déjà à 30%, oui, ça commence à être pertinent de penser à basculer sur autre chose, mais si tu es à la tranche A0 ou si tu es sous la première tranche, bon tu pourrais encore continuer, donc ça va plus dépendre de la situation où tu es.

55:50 Moi je suis en train de me taquer. Ok, mais dans ce cas là oui il faudra éventuellement un moment sur le prochain projet passer sur une société, ça peut être une SACI ou une SCI, que tu pourras utiliser pour continuer de faire de la location. En tout cas, si tu veux faire de la location meublée, ce sera ces deux options là. Alors si tu es fonctionnaire, je pense que la SCI ça va aller, mais par contre la SACI ça ne marchera pas. Donc du coup tu devras trouver quelqu'un avec qui

56:21 droit associé pour créer la SIG. Si tu veux partir dans cette direction, on en parle la suite. Si je veux faire une SI, il faut que je trouve quelqu'un qui veut bien un 5h dans ma SI. Oui, mais après tu n'es pas obligé de lui donner beaucoup de droits. L'essentiel c'est que la personne soit… c'est un peu comme un prête-nom, tu peux très bien lui donner même pas 1% et 0 doigt de vote et c'est toi qui gère tout. C'est juste

56:55 que la personne est là. Après ça peut être un bon moyen aussi de préparer la transmission si tu veux par exemple c'est des tracts plutôt rare des enfants sans qu'ils passent par une histoire de succession et tout. Ça peut être aussi un bon moyen de commencer à préparer la chose. C'est à dire qu'ils peuvent déjà être dans la S&I et puis au moment où ils s'intègrent, la FI ne vaut pas grand chose, mais plus tard quand ils deviendront pleinement propriétaires, ils auront acquis tout ce patrimoine-là sans passer par la case de taxes, droits de succession.

57:33 Mais en nom propre, ça n'aurait pas été possible. En nom de prof, dès qu'il y a succession, il y a taxe. Il n'y a pas de... Si je le fais en nom de prof, je continue en nom de prof, ça va être compliqué si je veux faire une dictature.

57:50 En gros, la succession, ton but, ce n'est pas de la faire maintenant. Le but, c'est de la faire à la succession. Tu préfères la retarder le plus longtemps possible. La succession, on l'a fait,

58:03 c'est quand tu n'es plus là. Après si tu veux faire une session du mode donner, faire un don aux enfants, à ce moment là tu as toujours la possibilité de le faire mais il y a une limite de 100 000 euros tous les 15 ans si je ne me trompe pas. 100 000 euros tous les 15 ans et par enfant. Je crois qu'ils devaient même diminuer la date, je crois que ça devait être 10 ans. Mais en tout cas oui c'est une histoire comme ça en gros, tous les 10 ans tu peux verser 100 000 euros aux enfants quoi.

58:32 D'accord, d'accord, d'accord, d'accord, d'accord. Donc en fin de compte, pour résumer, continuer en nom propre quand t'as atteint 30% ben c'est pas… Ouais, non, là ça devient même contre-productif hein, parce que si tu dépasses les 40%, avec la stratégie de CRDS, tu vas te faire ponctionner 60% presque de ce que tu génères. Donc oui, ça devient un peu attisant de basculer ensuite dans la société. Mais après, une autre stratégie peut être commencer comme ça et après tu feras un transfert via une société, tu repaieras l'exprès de notaire mais au moins ton patrimoine sera sécurisé et puis si tu veux l'écrire

59:28 aux enfants plus tard, ce sera plus simple. Donc tu me dis de commencer en entreprise et plus tard de faire en société? Ben oui, après, c'est vrai que tu vas repasser à la caisse, mais au moins ça te permet de déjà profiter de ton travail maintenant, parce que si tu passes direct en société là, tu ne pourras pas utiliser l'argent. Alors moi, tu me disais...

59:49 Je voulais être sûre, parce que là, j'avais pensé à ça aussi. Je me suis dit, ben oui, mais là, je ne peux plus retirer de fric. Alors tu pourras toujours retirer des petites broutilles, genre des petits frais par-ci par-là, mais bon, ce sera pas conséquent, tu vois. Ouais. Donc vaut mieux que je passe en non-prof et puis après je passe en SCI, même si je passe… Et quand tu dis un peu plus tard en SCI, c'est combien de temps, tout ça?

60:20 Ben, c'est pas vraiment une question de joy, c'est toute une question de sécurité. Quand tu auras épuisé tous tes travaux et que fiscalement ce sera impactant pour toi, en gros tu vois que là par année tu as peut-être payé 10 000, 15 000 euros d'impôt, ce serait peut-être judicieux à ce moment-là de se dire au lieu de payer 15 000 euros d'impôt, de payer peut-être ces 15 000 euros en frais de notaire et de basculer le premier un des biens en société. Parce que mécaniquement ce qui va se passer c'est qu'au début tu as pas mal de travaux à déduire, mais plus

61:01 le temps va passer, plus tu vas grignoter les travaux et tu n'auras plus grand chose à déduire. Le problème qui passe c'est que nous en général ça arrive assez vite, puisque on va générer beaucoup de cash rapidement. Les gens qui vont faire de l'allocation standard, ils peuvent passer peut-être 10 ans sans jamais avoir payé une peau, mais celui qui va peut-être générer du 30-40 000 euros l'année avec son immeuble, au bout de 2 ans, il n'a plus grand-chose à déduire. Donc là forcément il va commencer à payer. Donc il y en a ça va être 2 ans, il y en a ça

61:41 va être 3 ans, il y en a ça peut être peut-être 4 ans, mais forcément à un certain moment t'auras plus grand chose à déduire, c'est pas les petits frais d'internet, d'électricité qui vont faire que tu vas pas payer. Tu devras soit accepter de passer à la caisse au niveau des impôts, ou soit tu te dis « bon ben j'ai plus envie de payer, dans ce cas-là, je réintègre le bien dans une structure qui sera moins fiscalisée, qui sera fiscalisée à 15%, ce qui fait qu'au moins ça ne bougera pas, mais par contre l'inconvénient c'est que tu ne pourras pas tout de suite toucher

62:19 l'argent. Et tu pourras toucher l'argent quand, au bout de combien de temps? Alors tu peux toucher l'argent mais tu seras fiscalisé dessus c'est à dire que quand tu veux sortir l'argent soit tu le sors en dividende et tu seras ponctionné des 30% maintenant à l'heure actuelle mais là ils sont en train de parler de faire monter ça à 33% donc ça veut dire que si tu veux te sortir 100 euros tu vas devoir donner 33 euros à l'État et tu vas garder les 67. Mais comme ça tu vas pouvoir garder les sous.

62:57 Mais si tu vois aujourd'hui quand tu as encore des travaux, peut-être que ce n'est pas intéressant, si tu veux utiliser le cash flow de suite, mais quand tu vas augmenter en tranche d'imposition, c'est-à-dire que tu as commencé à passer absente à 40% ou 41% et qu'en plus il y a la CSG qui vient s'ajouter dessus, ben là oui c'est plus judicieux de réintégrer le bien dans une SCI et ensuite simplement quand la société devient bénéficiaire de te verser des dividendes ou de faire des notes de frais ou de faire des trucs comme ça pour sortir de l'argent de gens.

63:41 D'accord, et dans ces cas là, tu nous conseilles de nous renseigner auprès d'un organisme Ça dépend à quel statut on est. Quand tu sentiras que oui, au niveau des impôts, ça devient tendu, c'est pour ça que moi je vous conseille toujours d'être avec un expert comptable parce que l'expert comptable, lui, il va pouvoir vous dire bon ben là, on arrive à la fin des travaux, il faudra qu'on avise quoi. C'est-à-dire que là il ne nous reste plus grand chose cette année, on va tout liquider, donc qu'est-ce qu'on fait? Et à ce moment-là, tu peux anticiper

64:34 avec le compte l'expert comptable si c'est judicieux de faire une société ou pas. Après, ce n'est pas très compliqué. L'idée c'est juste de te dire, ok, quel est l'objectif là? Je paie trop d'impôts et je veux payer moins, mais du coup je cite pour passer par une SCI, AVIS bien entendu, et après une fois que tu as fait tes statuts, les statuts tu peux les faire directement en ligne sur un site comme l'EgalPlace. Tu peux te débrouiller seul si besoin, et même si t'as besoin d'aide par rapport à ça on peut te filer quelques informations. Après si tu as besoin, si tu

65:13 veux que quelqu'un s'en charge directement pour toi, par exemple sur la partie rédaction des statuts et tout, tu peux le faire avec ton exploit comptable si tu le souhaites. Le seul problème c'est qu'il faut que tu sois quelqu'un qui est habitué de faire ça parce que les comptables, les notaires, souvent ils aiment bien mettre les gens à l'hier et à l'hier c'est pas du tout intéressant pour nous puisque ça devient

65:34 transparent, c'est comme s'il n'y avait pas de société. Donc tout ce qui va rentrer dans la boîte, ce sera directement intégré à ta piste SELC. Et donc du coup, tu auras pris une opération qui sert à rien. OK, bon, je vais faire ça en temps et en heure. Et je verrai. Pour l'instant, je n'en suis pas là,

65:51 mais c'est vrai que dès que je commencerai à appeler Thomas d'Info, je n'en parlerai à mon compas pour savoir si c'est judicieux de passer par une, de transférer le bien dans une STI de façon à que ça me réduise mes impôts. Mais de tous les cas, la question du moins, ce n'est pas assez simple, c'est de se dire ok, qu'est-ce qui me coûte plus cher? Est-ce que c'est les impôts que je paye ou le fait de payer les frais de transaction des frais de notaire.

66:31 Parce que des fois quand tu as bien généré, ça va très vite, tu peux facilement monter à 10-15 000 euros d'impôts quand t'as plus grand chose à déduire et à ce moment-là, le calcul est vite fait, si ton billet vaut 200 000, tu dois payer 16 000 euros de frais de moutière, mieux vaut payer les 16 000 une fois et ne plus en entendre parler que de payer 16 000 tous les ans. On est sprinteurs dans tous les domaines. On est sprinteurs dans les mêmes problèmes. De toute façon, l'impulsion est faite pour que tu pèses sur ce que tu as gagné.

67:14 Alors oui, c'est douloureux, mais on ne voit pas de moment donné plus que ce que tu as gagné. C'est parallèle à ce que tu gagnes. qui gagnent. Bon ben très bien, j'ai noté, je suis remercié pour tout ça, puis je vais prendre compte de ça, pour mes deux prochains biens, enfin mon prochain bien déjà, je vais y penser à ça et puis voilà. Super, donc assigne un autre point, tu n'hésites pas là.

67:45 un nom propre et après, si j'achète, quand j'aurai plus rien à réduire, je passerai en étudiant et je reprendrai à mon comptable, lui demander ce qui est le plus judicieux, sachant qu'en tenu de la valeur du bien. C'est ça. Ok, j'ai compris. Merci beaucoup Camille. Je te reprie, pas de soucis.

68:08 Une bonne journée à toi. Alright. Alors j'ai une question de Louis. Je sais pas si t'es toujours là Louis. Je vais donner la parole à Guillaume. Allô?

68:37 Comment vas-tu? Très bien. Je suis en voiture là, donc je ne vais pas rester trop longtemps. Je pense que le son doit être trop bon. J'avais juste une question là par rapport au CFA 14-0304 pour la déclaration de la déclaration de la déclare.

69:23 C'est E-formuleur-parle je crois ou parimeuble? Euh non parimeuble. Parimeuble parce que justement je l'ai fait mais j'ai eu comme un taux comme quoi il Il faut que je fasse un formulaire par appartement. C'est parce que j'ai trop sélectionné chambre d'hôte, c'est ça? C'est bizarre parce que moi, si tu as un seul bâtiment, tu n'as pas besoin de mettre…

69:55 Tu dis qu'il y a un seul logement dans le truc, ça suffit, parce que sinon, tu n'as pas fini. Alors je sais que... alors normalement, tu vois, genre ça, je te dis, c'est un truc qu'on faisait en mode déclaratif avant, mais là ça va être obligatoire bientôt, donc je pense qu'il commence déjà à être un peu cassé un peu sur ça. Il se peut qu'ils aient changé un peu la donne sur ces déclarations-là, mais avant, je te dis, c'était tu déclares l'immeuble et tu dis que tu as plusieurs logements dedans. Donc pour moi c'est comme ça que ça devrait fonctionner.

70:32 Parce qu'en plus même l'obligation dont je te parle là, c'est même pas encore en vigueur. Ça a été voté mais c'est pas encore rentré en vigueur. Donc ils devraient pas te prendre la tête sur ça. En plus il y a un seul local à salle à ton adresse. Donc du coup... Ah mais c'est désormais, je te dis j'ai fait ça, j'ai envoyé tout, les deux immeubles et puis euh...

70:55 Ils t'ont dit que ils veulent... mais c'est vraiment drôle. Bah écoute... Il faut déclarer chaque avancement de la nature. Bon après c'est juste le papier que tu remplis ici, c'est de l'administratif, tu vois. Bon, je te prends pas la tête, un type se... tu vois, au moins tu seras tranquille. Mais après, c'est un seul local astral, tu vois, donc c'est quand même aberrant de devoir faire... En plus c'est tout.

71:40 Je vais tenter quand même, je vais essayer de rappeler quand même. Tu vois, avec l'engagement des locataires, etc. Bah ouais, non, mais pour moi c'est... En plus, tu as la possibilité, sur le document, de noter que tu as plusieurs logements à ce moment-là. donc du coup c'est quand même aberrant qu'ils te disent oui un truc par logement et tout. Mais je te dis pour moi je pense que sûrement que c'est dans les nouvelles modifications qu'ils

72:14 ont prévues là donc ça va sûrement, ça doit venir de ça parce que même bientôt je pense qu'on aura même dans ta ville on aura maintenant un numéro d'enregistrement qu'il faudra mettre sur les plateformes. Ça, ce n'est pas encore le cas dans nos villes, c'est le cas déjà dans les grosses villes genre Paris, Bordeaux, Lyon, tout ça, mais ça va bientôt arriver chez nous et je pense que c'est l'information qu'elle me donne, on l'envoie de soi. Ouais, c'est bien.

72:55 Et toujours sur ce théâtre-là, on le fait en particulier ou finalement le fait qu'on découille notre structure là pour boucher les femmes d'Avignage, on le fait en professionnel? Tu peux mettre en professionnel, parce que comme t'as un CIRET, c'est bien. Tu peux mettre en professionnel. Ok, ok, ok. Ok, ben, toi c'était mes principales questions, donc je reste à l'écoute là, je te dis

73:26 je suis sous la route, donc... Ok, et le premier là c'est lancé ou pas encore? Ben écoute, c'est ce genre de détail là qui me prend du temps là, et puis, quelques madames qui veulent utiliser la défaut de ça, au moins. Ah ok. On perd un petit peu de temps, mais c'est l'objectif.

73:47 On veut lancer, on veut lancer là, c'est ça. Bon, parfait. Bah en tout cas, finissez la défaut et puis qu'on lance les hostilités qu'on a. Qu'est-ce que vous voulez voir? Exactement, j'attends que ça va. C'est ça, mais en tout cas, si y'en a une que tu veux savoir.

74:02 Ouais, t'as dit. Allez, sors-toi de là. Bon, ça va, toi. Alright. Alors, si t'as une question, je te laisse la lever la main. Une question de Léonel. Léonel, je t'entends pas, par contre.

74:14 Allô? Ouais, comment tu vas? Salut Camille, ça va et toi? Ça va nickel. Ok, bon, je vous préviens déjà, je vais rester à vous, je vais rester à toi, je vais rester à toi, je vais rester à toi, je vais rester à toi, je vais rester à

74:30 toi, je vais rester à toi, je vais rester à toi, je vais rester à toi, je vais rester à toi, je vais rester à toi, je vais rester à toi, je vais rester à toi, je vais rester à toi, je vais rester à toi, je vais rester à toi, je vais rester à toi, je vais rester à toi, je vais rester à toi, je vais rester à toi, je vais rester à toi, je vais rester à toi, je vais rester à toi, je vais rester à toi, je vais rester à toi, je vais Je vais t'assurer d'être très bref. Pour donner un peu de nouvelles, il y a des

74:53 marchands qui sont en train de rechercher des biens et en parallèle, nous sommes à l'étape, nous avons signé le compromis de vendre différents biens. Ok. Donc en parallèle d'autres biais que nous effectuons bien sûr. Et là, nous sommes à l'étape de rechercher de financement. Nous avons notre premier rendez-vous bancaire mercredi avec une première banque. On en en parlera par la suite. Mais j'avais une question sur le principe. J'en

75:21 ai plusieurs. La première question à savoir, c'est que quand je t'entends souvent discuter avec les autres sprinters, tu dis qu'il faut chercher le financement par soi-même et également passer par les courtiers. Ouais. Pour exploiter les deux étapes du coup. La question est la suivante, par exemple, si on décide d'aller voir une banque X,

75:46 est-ce que lorsqu'on ira voir le courtier en vue, on lui dira déjà qu'on a déjà contacté la banque X? Ouais, si toi tu as vu une banque X, tu peux lui dire que tu as déjà vu telle banque et puis comme ça,

75:58 ça lui évite d'aller re solliciter la banque. Parce qu'en fait, il n'y a rien de plus frustrant pour un courtier d'aller voir une banque et de se rendre compte que le client a déjà été tu vois. Donc du coup, c'est comme si on cherchait une aiguille quelque part et puis toi tu as déjà cherché là, tu me dis rien, tu me laisses chercher, tu es pas de mon temps

76:20 toi. Donc le courtier étant donné qu'il est payé à la commission, donc lui il veut aller vite à l'essentiel, donc s'il sait qu'il n'y a pas d'option pour lui à tel endroit, mieux vaut lui dire après. Ça c'est si t'en as vu un ou deux, mais si t'en as vu plusieurs, tu lui dis j'en ai vu quelques-uns et puis après il se débrouille avec les formations. S'il tombe sur la même que toi, de la fin du monde quoi, tu vois. D'accord, ok, ok, ok.

76:51 On est pas arrivés. Deuxième point, lors du rendez-vous bancaire, bon, on a déjà expliqué le modèle le modèle à présenter à la banque, il est déjà téléchargé j'ai dit, on a déjà commencé à l'adapter

77:03 à notre projet. J'ai une question à ce niveau. Je sais que d'après ce que tu as dit, d'après tes explications, si notre compréhension est bonne, les discussions approfondies avec l'artisan se font au moment

77:19 où l'acte authentique est signé. Par approfondi j'entends négociations plus profondes sur le devis, voilà, essentiellement ce genre de choses. Exact, là on est d'accord. Dans ce cas là, oui, c'est quand on a, du moins on fait une pré-estimation, quand je dis pré-estimation, il fait déjà un devis du projet. Après des fois, il n'y a pas trop de choses à changer entre le moment où on a signé son premier log définitif. Donc des fois, ça reste un peu, c'est tel quel. Mais bon, souvent

77:55 il peut y avoir des petits ajustements, des petites modifications. Et à ce moment-là, moment là on pourra lui dire finalement il y aura tel truc à faire, tel truc à rectifier. Et puis même des fois en fonction de la date à laquelle tu as signé le compromis et la date où tu as obtenu ton financement, bon des fois, c'est très rare, vraiment c'est très très très dur, la période est très très longue, il se peut que des fois le devis soit plus d'actualité. Si c'est arrivé pendant la période Covid, quand les prix ont fortement augmenté, les gens qui avaient signé les devis au mois de septembre, en

78:35 janvier, ils se sont dit « je ne peux plus honorer ce devis-là ». Donc ça peut arriver qu'il y ait un petit ajustement dans ce sens-là. Mais oui, la NECO, tu la feras une fois que tu seras vraiment prêt à signer. Mais tu peux même des fois l'anticiper, pour éviter des fois de perdre du temps, genre quand tu sais que tu as obtenu le financement, que tu vas bientôt signer,

79:03 tu peux déjà reprendre les hostilités avec la RTSAN, pour que dès que je vais les créer, je passe les données, et comme ça tu commences à attaquer les travaux. Ça peut être aussi une stratégie. Ok, ok, très bien. Ok, du coup pour rebondir sur ce que tu viens de dire là, le projet

79:31 on va émettre tous les éléments présents sur votre modèle et on va également les présenter les deux vies. Alors, en gros, attention à comment tu te présentes, parce que si tu présentes le projet en locatif, la synthétise du document qu'on a donné, là c'est bon, mais si tu présentes le projet en RP, là, ce document-là, on le présentera pas.

79:57 Ça n'aura pas le sens de dire, oui, il y aura logement 1, logement 2, logement 3, si on présente le projet en location. Donc tu peux le garder en fonction de la banque, de la façon dont je vais le présenter. Je peux avoir ça, mais ce n'est pas systématique. Le truc que je veux te dire, c'est que tu ne vas pas systématiquement présenter ce document-là. Ce qui serait intéressant, c'est que tu vois éventuellement avec Julien, qu'il te mette en contact avec un des courtiers avec qui on travaille, comme ça lui-même

80:27 il va pouvoir analyser ta situation et puis il pourra, vous pourrez voir par rapport à la configuration du lien qu'est-ce qui est plus judicieux de présenter. Des fois, tu vois, c'est con à dire mais des fois ça va plus facilement passer si tu le présentes en RP que si tu le présentes en locatif. Parce que la banque, pour une raison que j'ignore, elle préfère peut-être financer des projets de RP que des projets locatifs. Mais dans ce cas là, on va lui présenter ce qu'elle

80:57 veut voir, c'est à dire on va lui présenter un projet avec, je sais pas c'est une grande maison, il y aura une chambre, une cuisine, etc. Et puis c'est tout. Et parfois on va peut-être présenter le projet en MIP, c'est juste du locatif, ça va peut-être pas passer, mais si je dis que je vais habiter dans un logement et que le reste sera loué, là ça peut être pertinent à ce moment-là par exemple de ressortir le document qu'on a fait, en disant mais là il y aura tant de

81:31 revenus et voici le logement que je vais utiliser. Moralité, c'est que pour la partie financement on va qu'ils vont adapter en fonction du projet et de l'état locuteur qu'on a. D'accord ok ok ok c'est clair. Justement on a déjà anticipé ce point avec Julien mais étant donné que je vais poser ma question de manière plus directe. Les devis que nous avons reçus, nous en avons reçu 3, les devis que nous avons reçus présentent bien entendu

82:02 le projet de Sprinter et on envisage de s'orienter vers la banque en présentant un projet mixte. Donc ma question est la suivante, là étant donné que nos devis présentent, je ne sais pas si c'est, on prévoit créer Saint-Lô, nos devis présentent Saint-Lô et on veut aller voir la banque en leur disant qu'on veut présenter un projet mixte. Étant donné que les négociations avec les artisans se font au niveau de la signature, de l'acte authentique ou bien un peu avant, est-ce qu'on peut leur demander aux artisans

82:34 d'adapter le devis dès à présent pour l'étape financement, c'est-à-dire là dans ton devis tu as mis cinq lots, est-ce que ce serait plutôt possible de faire en sorte que le rez-de-chaussée soit un logement et que sur les étages supérieurs tu as des lots différents? Mais bien sûr, tu sais genre, l'artisan même si tu lui dis de faire une maison complète en mettant une seule cuisine, salon, etc. il peut te le faire ça. Et l'artisan il est même habitué à ça, tu vois genre, il le sait.

83:05 Si tu lui dis ouais j'ai besoin de vie banque, il sait ce qu'il doit te faire quoi. Ah ok, ok, ça répond à ma question parce que du coup je croyais que la discussion a profondé, de se rendre à l'artisan, de lui demander d'adapter le devis en fonction de ce qu'on va présenter à la banque. Il y a un truc que tu dois déjà perdre, c'est l'état d'âme par rapport à l'artisan. Si tu commences à te soucier de l'artisan, ça va pas aller. Là, tu dois te soucier de toi-même. Donc, on lui demande, il veut faire, il fait, il veut pas faire, on demande à quelqu'un d'autre,

83:46 mais a priori, s'il veut le projet, il le fera à toi. Donc, t'as même pas à te soucier de ça, tu lui dis « Écoute frère, là, je suis sur l'étape du financement, j'ai besoin d'un devis banque qui fait apparaître le projet de telle manière, c'est à dire un seul logement avec une seule pièce et tout ça, et le mec va juste te faire un seul devis avec le même montant, mais simplement des étiquetés qui seront en concordance avec ce que tu as présenté à la banque comme projet. Mais une fois que tu as obtenu ton financement, à ce moment-là tu pourras revenir sur l'affinage

84:33 du devis, en disant maintenant on va faire comme ça, comme ça sur le projet. Et surtout, il ne faut pas que tu fasses le piège, il ne faut pas tomber, c'est de dire « Ah, il a été gentil, il m'a fait le devis, maintenant ça me fait mal au cœur de ne pas travailler avec lui ». En vrai, si on doit choisir un autre artisan, on choisit un autre artisan. Il n'y a pas besoin d'avoir une état d'âme. Ok, ok, on va faire ça.

85:04 Bon, on écoute les seconds. Et là, ce que je t'invite à faire vraiment, c'est que sur cette étape-là, souvent les gens sont contents de voir juste un courtier et tout et ça les ralentit. Donc moi je t'invite vraiment à essayer de multiplier les courtiers et à chaque fois que les utilisateurs m'ont dit ouais je suis revenu à la carte départ c'était ouais c'est vrai tu me l'avais dit mais j'ai pas écouté donc là je t'invite vraiment à avoir d'autres courtiers pour maximiser les chances d'obtenir en général les cours sont rémunérés, c'est lui qui revient à trouver le financement

85:36 en fait. Ouais, exact, c'est ça. C'est que quand il y a le financement qui sont rémunérés, celui qui... alors des fois ils peuvent vous donner des petits coups de pression en disant ouais, je vais trouver le financement, si tu prends pas le mien, genre je vais te le faire payer, ça c'est des coups de pression, ça c'est du plan, ça se fait pas. Ok, bon là je vais faire le contact avec l'un des participants, excusez-moi, en attendant

86:07 pour ce que le président nous devait donner le contact. Il est. Et c'est très bien, en tout cas si vous pouvez le voir avec lui, si vous en avez d'autres, allez-y. Genre, moi, Maxence me montre que plus on en aura, mieux ce sera. Donc mieux vaut qu'on en ait trop et qu'ils soient fâchés, qu'on n'en ait pas assez et qu'on n'ait pas le financement.

86:32 Tu as le temps de me faire penser à un truc qu'on dit chez nous. Il y a une chanson qui dit, je disais il y a une chanson chez nous qui dit, quand les enfants pleurent c'est pas grave mais quand les parents pleurent c'est chaud, tu vois. Donc du coup, mieux vaut que... si tu as un enfant qui pleure, que tu ne le parles pas à ton enfant.

86:55 En gros, il ne faut pas céder au caprice. Tout ça pour dire que... mieux vaut que le court puisse s'en fâcher en disant « purée, tu m'as fait travailler pour rien », que de se dire « ok, j'en ai pris qu'un seul, je lui fais confiance et il m'a laissé tomber

87:10 et finalement, je repars à la case départ. Ok. Je sais pas si c'était bon pour toi, si t'avais d'autres questions. Non c'est bon, c'est bon. Bon ben niquel, en tout cas si y'a d'autres points ou d'autres éléments, tu n'hésites pas, tu me sais savoir les miennes. Ouais ouais, j'en ai une là mais je te rencontre après tout de suite.

87:27 Ah ben vas-y, vas-y, moi je pensais que t'avais fini, vas-y, vas-y. Ah ok, écoute, voilà, par rapport au courtier, mais on doit être transparent avec lui, c'est-à-dire que... On doit lui dire par exemple que non, on veut faire en sorte que la banque, tout ce qu'on a, le traiteur, les RT, adaptent au notre problème pour qu'on fasse quelque chose de proprement. Alors, une chose que tu obtiennes ton financement. Donc si tu dois le présenter en EAP, il va te dire, « Prépares-toi pour cette banque-là,

88:11 je sais que eux, c'est plus EAP, on va le présenter comme ça. » Donc tu n'as même pas d'inquiétude à avoir, c'est lui-même qui va te, en général, qui va te proposer la solution qui sera la plus adaptée. Je ne t'entends plus, Lionel. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu n'hésites pas. Tu relèves la main.

88:59 OK? All right. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Tu as une question de Louis. Alors lui tu l'as activé ton micro? Oui, salut Kenzie. Comment vas-tu? Ouais ça va bien et toi?

89:30 Ça va nickel. Oui, bonsoir à tous les Sprinter. C'est au niveau des recherches là, donc j'ai commencé à faire des recherches des immeubles dans ma région à moi là, mais les prix sont très élevés et parfois même j'arrive pas à trouver des prix auxquels tu proposes sur l'information. Et j'ai posé la question de savoir dans ces cas qu'est-ce qu'il faut faire. Puis dans quelle région toi?

90:55 En Haute-Savoie. Haute-Savoie, Haute-Savoie, il y a quoi comme grande ville là, à côté de Lyon c'est ça? Anmas. Anmas, ah ouais, ouais, ouais, oui c'est vrai, Chamonix et compagnie là. Ouais.

91:10 Ouais c'est vrai que là c'est un peu chaud, ouais, je suis d'accord avec toi. Là c'est un peu plus chaud. Pour les gens qui sont sur ce secteur là, ce qu'on leur conseille c'est... alors il y a deux solutions. Soit on accepte d'aller un peu plus loin. On accepte d'aller un peu plus loin, on fait un peu plus de route. Ça peut être une solution. De monter un peu plus petites, genre à 25 000, qu'on aura déjà identifiées, mais le mieux ce serait que tu fasses un point avec Julien, parce que tout ton secteur c'est technique, je suis

91:58 d'accord c'est un peu plus chaud, donc mieux vaut faire un point avec Julien, comme ça on pourra identifier avec toi par rapport à où tu habites, des villes qui ont quand même des points d'intérêt économique, touristique ou même éducatif, sur lesquels tu pourrais te positionner pour que tu puisses avancer. Mais c'est vrai qu'il y a ces deux leviers-là, donc il faudra voir avec lequel tu es le plus à l'aise, soit la distance, soit on passe sur une ville un peu plus petite,

92:29 mais c'est vrai que sur ce secteur c'est plus tendance. En fait tous ceux qui sont en général sur les, au moins à côté des frontières ou le bord de mer, c'est en général un peu plus complet. Mais je ne me suis pas arrêté là, j'ai continué à faire des recherches parce que j'ai sur Google, j'ai tapé un peu sur une zone de 2h30 je dis, j'ai tapé même un peu plus, 2h40, même un périmètre, donc Lyon.

93:05 Non Lyon c'est chaud, c'est mort Lyon. C'est chaud. Après j'ai regardé, il y avait Saint-Étienne et... Pourquoi Rouen? Rouen, c'est bien. Rouen, on a un Sprinter qui est là-bas.

93:20 Si tu peux aller à Rouen, vas-y. Là, Rouen, c'est sûr, ça fonctionne. Et on a encore un autre secteur aussi, je crois qu'il y avait un autre Sprinter qui était... Pas loin de Saint-Étienne aussi, je crois. Mais Rouen, c'est sûr, et l'autre qui, je ne sais plus qui était là-bas, je crois que c'était Sandra qui était partie là-bas. Mais oui,

93:45 Juan, en tout cas, oui, on a vu pas mal de projets sympas là-bas. Donc si tu n'es pas trop loin, moi je te dirais d'y aller. Et puis sur le tableau que tu avais mis sur les villes de recherche là, j'ai vu que Saint-Etienne c'était moyen, mais qu'est-ce que tu entends par moyen? Alors moyen c'est la difficulté à trouver des projets. Les villes où c'est élevé, ça veut dire que tu vas trouver un projet rentable très facilement. Les villes où

94:21 c'est faible, c'est que tu devois peut-être sur 10 visites, tu vas trouver un projet intéressant alors que sur une ville moyenne sur 10 visites tu peux trouver 3 ou 4 projets intéressants. Mais c'est pas en termes de potentiel de location, c'est plus en termes de difficulté de trouver un projet rentable. Sur par exemple des villes où c'est très sain, c'est à dire qu'on va analyser 30 biens sur les 30 annonces ou les 30 visites que tu vas faire, tu vas trouver peut-être un projet intéressant ou peut-être même pas du tout. Mais ça ne veut pas dire que la ville n'est pas intéressante, c'est juste

94:58 que le contexte fait que le prix au mètre carré, la demande ou l'offre actuelle, c'est que oui c'est compliqué de trouver un projet, moi je vais aller dans un secteur où c'est un peu comme si tu étais picheur, il y a un secteur où tu sais qu'il y a des bancs de poissons, là il y en a plein, tu sais que dans cette zone là il y a plein de poissons, et dans un autre secteur il y en a un petit peu, mais tu vois c'est pas reconnu pour être très peuplé, donc tu peux mettre ta ligne et attendre 3h pour attraper un poisson,

95:40 alors que celui qui est dans la zone très peuplée, il a à peine mis le truc dans l'eau, qu'il a déjà remonté son tulé et il repart le bateau rempli. – Donc si je comprends bien, parce que j'ai essayé de regarder, il y a Rouen et Saint-Etienne où j'ai vu quelques biens. Sur la zone que je dois me focaliser, il faut que je reste à 5 km de la ville ou je ne sais pas, qu'est-ce qui est préférable. En fait, quand tu es sur la ville, sur Google, tu cliques sur la ville, en général tu as

96:20 une ligne rouge qui se dessine et tout ce qui a touché cette ligne rouge là, moi je dis ok on peut y aller. Mais dès que c'est un peu excentré, je vais la laisser tomber. Parce que des fois, sur papier, c'est intéressant, quand tu vas voir le bien sur la structure et tout ça c'est intéressant, mais en gros quand tu vas sur place, tu te rends compte compte que tu es peut-être à 15-20 minutes du centre-ville, du moins de la ville principale, en voiture, là c'est chaud. Parce que tu vas devoir viser qu'une qu'il y ait entre elles

96:57 très précise, que des gens qui sont en voiture, et c'est un peu délicat. Moi je pense que le mieux c'est d'être dans un coin où on peut recevoir des gens qui viendront soit en voiture, soit en train. Alors peut-être qu'il y en aura forcément un qui sera privilégié par rapport à l'autre, mais en tout cas on pourra recevoir les deux. D'accord, ok, très bien. Non mais parce que j'ai vu certains trucs où certains disaient 5, 10, 10 km, 20 km, je me suis dit wow.

97:30 Ouais, j'ai envie de me reposer, déjà quand on me dit encore il faut que je remette 20 km en plus, ça commence à me taper sur le système et tout. Ben ouais, ben ouais, ben ouais. Non mais je te dis en plus Fem, tu le verras direct quand tu vas en visite, tu vois vraiment que tu t'éloignes de la ville.

97:58 En tout cas, nous dans le Nord, dès qu'on va dans une ville principale, genre 5-10 minutes après, c'est déjà le village. C'est des pâtures et tout. Donc, pour moi, je pense qu'il faut vraiment rester sur la ligne rouge. Comme je te dis, tu piques sur la ville, tout ce qui est collé à la ligne rouge, En tout cas c'est des petites villes qui seront directement en contact direct avec

98:27 la ville principale où il y aura des transports où les gens pourront venir dans le bien. S'il n'y a même pas le bus qui vient du côté où ton bien se situe, c'est déjà trop loin. D'accord, ok. J'en prends un. Mais je veux dire, ton point il est technique.

98:47 Donc toi tu restes, comme tu dis, au Rouen c'est bien. On avait aussi, je crois qu'on avait vu Agnès Daudville qui était sur le secteur, qui était un peu plus petite. Tu pourras voir avec lui. Mais déjà, il faut bien s'élever les débuts parce que tu n'auras pas beaucoup de ton côté. Ouais, parce que dans mon secteur et tout, il y a des beaux trucs, mais c'est cher. Ça chiffre.

99:20 Là, on avait un spectateur aussi qui était sur Charmonix et tout, et je me suis dit, ouais, on galérait. C'est pour ça que oui, on s'était vraiment rapproché de tout ce qui était Rouen, Saint-Etienne et tout. Et là, c'était déjà plus abordable. Ouais, ouais, ouais, parce que c'est quelque chose à laisser son bras poser.

99:47 C'est ça, c'est ça. Ok, bah écoute, je te remercie et puis je verrai avec Julien. Ouais, même si t'as pas encore trouvé les 10 biens, prends déjà un contact avec Julien. Je dis, ça nous permettra de t'aider un peu plus sur la recherche. Quelqu'un qui est en région parisienne, il peut se dépatouiller un peu plus facilement, mais toi t'es quand même un peu plus technique. N'hésite pas à prendre un contact pour qu'on puisse voir avec toi,

100:16 pouter de l'aiguille déjà sur certaines villes et ensuite comme ça tu pourras au moins faire tes premières visites. Ok, très bien, pas de souci. Merci beaucoup. Je te revois, en tout cas si il y a d'autres points tu n'hésites pas, tu me fais savoir alors. Ouais, avec plaisir, mais je vais continuer à écrire aussi. Je t'en prie. Alright, alors si tu as une question, je t'invite à lever la main.

100:35 Des questions? Bonsoir Kenzie, bonsoir les Sprinter. Ça va Mathieu? ça va très bien, jeune un petit peu aux nouvelles, donc j'ai reçu aujourd'hui mes premières réservations via booking, félicitations, merci j'en ai deux, et cette semaine j'avais déjà deux réserves BNB en cours, et puis un booking qui est tombé aujourd'hui et on a un autre

101:42 qui va démarrer je crois que c'est du 15 au 20. Alors ça t'a fait quoi quand t'as reçu la première réserve? Bah la toute première réserve on en avait parlé justement. Ouais je me souviens de ça. J'étais content en fait, enfin franchement j'ai fait une petite danse. J'ai fait une petite danse mais j'étais content qu'on arrive.

101:54 J'ai dit ouais ok enfin ça fait plaisir. Ouais et puis après, je pense que c'est dû arriver, j'ai dû entendre dans les précédentes sessions, des fois j'ai dû recevoir deux ou trois observations et après, acceptation, pas de photo, des personnes qui personne qui pose des questions etc. Je réponds après elle m'expliquait qu'elle voulait passer en cash, en direct etc. Je lui explique qu'elle a besoin de passport booking. Et finalement ça a marché pour elle, elle m'expliquait qu'il y avait une suspicion de fraude sur

102:43 sa carte. Je comprends mieux parce qu'elle m'explique qu'elle était dans un autre Airbnb très rapide, elle avait pris pour je sais pas combien de temps et que ça lui plaît pas, y'a pas de show, y'a plein de trucs, plein d'histoires, bref. Et du coup, j'ai dû prévenir la femme de ménage qu'elle fasse le pire ménage comme il faut parce qu'il y a potentiellement une cliente un peu exigeante. Mais ça, petit, bon ça c'est une généralité, mais les histoires un peu fortes comme ça,

103:19 maintenant j'ai tendance à me mettre les limites, maintenant je deviens presque un peu parano, tu vois genre, quand c'est trop fort pelu, il faut plutôt laisser tomber, tu vois, parce que moi à chaque fois que l'histoire était un peu fort pelu, j'ai voulu trouver une solution, à la fin, bon, c'est... ouais, ça partait en vrille. Ouais, justement j'ai plein de doutes, parce qu'en fait elle a fait son truc je lui ai dit non il faut passer par Airbnb finalement son truc a marché elle m'a expliqué que c'est pour

103:45 ça qu'elle en a un au clé. Bon elle a payé son truc au clé donc j'ai le clé levé et elle a réussi à se trouver le clé. Donc là elle m'a demandé d'arriver un peu plus tôt parce que normalement c'était à partir de 15h. Je lui ai dit bon le logement il est libre donc elle est restée longtemps dans un Air

104:05 BnB, elle reprend un autre Air BnB, après je lui pose pas de questions, pourquoi vous êtes venu, pourquoi vous prenez tout le temps des Air BnB, mais tu vois Kenji, je commence à avoir des petites suspicions, de temps en temps, je lui jette un oeil sur la caméra dans les couloirs, sur les caméras, pour guetter un petit peu les allers-retours, si tu vois ce que je veux dire. Ouais, je vois ce que tu veux dire. Ouais, après pour deux.

104:30 Bon, après, elle a pas la tête du métier, mais bon, après, on en saura. Mec, ça veut rien dire. Ça veut rien dire. Ça veut rien dire. Moi, j'ai vu des trucs, genre, jamais tu aurais dit, des fois, des daronnes, tu vois. Genre, je dis bonjour madame et tout.

104:45 Tu te dis, ben non, c'est pas possible. Et c'est pour ça que je te dis maintenant, moi, y a plein de gens qui me surprendent, je reste assez méfiant, mais les histoires de oui j'ai eu un souci, je pouvais pas payer, les histoires un peu à l'indiqué comme ça, écoute moi, tu peux pas payer par carte et puis voilà et puis basta la femme de ménage elle vient, elle me dit toujours un petit débrief, tiens tout qui va pas elle m'appelle elle me dit ça c'est bien tu vois, ça c'est très bien

105:25 et donc voilà après j'ai eu un autre cas, une une qui m'expliquait ouais chez sa marraine c'est embrouillé, est-ce qu'on peut enlever le ménage, est-ce qu'elle peut pas faire le ménage elle aime le ménage, non le ménage c'est obligatoire, c'est comme ça. Donc là, une question finalement elle est pas venue, bon tant pis, après entre temps il y a quelqu'un d'autre qui a pris le logement, le fumeur là, il est revenu le fumeur. Ouais, le fumeur il est revenu, j'ai arrêté de me noter, j'ai attendu, je voulais pas

105:52 le noter, il m'a pas noté, j'ai relancé, et puis tiens j'ai vu une notation, aujourd'hui là, quelqu'un 5 étoiles etc. Il s'est tout de suite derrière, bim, il a fait une réservation, il a repris 3 jours, après j'ai fait un petit flux, donc du coup si vous voulez fluer, ça sera mieux pour vous, et puis pour venir vous descendez, vous ouvrez la porte, vous fumez tranquillement,

106:14 et puis on va voir dans quel état il sera, il a pris 3 jours, il y a quelqu'un d'autre, et la dame en question, je crois qu'elle a pris 3 ou 4 jours. Bon, elle est venue à quelqu'un, j'ai vu, mais il faut voir si c'est toujours la même personne pour voir vraiment. Après, il ne faut pas que tu deviennes parano non plus, la caméra, c'est pour qu'il ne

106:38 devienne parano. Non, après, c'est juste que je ne veux pas être mêlé à des trucs de Rosé de Rossel, tu vois. Non, mais après, les gens qui sont tombés dans ces trucs, parce qu'en vrai, celui qui te dit qu'il en a jamais eu, il mort. Si tu es dans notre métier, tu n'as forcément des ailes. Excuse-moi, mais le truc qui se passe, c'est qu'il faut juste pouvoir montrer que tu ne

107:06 connais pas la personne, genre... Ah oui, c'est vrai. Genre si on devait me dire un truc, je ne vais pas le faire. Je ne vois même pas qui vient, qui... Je ne sais même pas qui réserve, qui fait quoi, toi. Mais si par contre tu commences à prendre de l'argent en espèces, et on peut montrer que tu savais, et on voit que tu échanges, que tu as des contacts directs avec la personne,

107:27 là, comme on dit sur le web, il n'y a pas d'eau qui pourra te laver, hein, parce que là c'est vieux, tu vois. Là t'es le patron, là t'es à la tête des trucs. T'es à la tête, mec, t'es l'organisateur, tu vois. Ouais, ouais. Donc non mais après je dis oui forcément ça va.

107:49 Si c'est pas encore arrivé ça va arriver. Faut juste bien gérer le truc. Si tu l'as vu, écoute chez nous ça se passe pas comme ça. Faut arriver. Mais ce que je veux dire c'est que faut pas que tu deviennes parano non plus genre à 3h du matin le téléphone en fait de ta caméra et là...

108:05 Ah non non non, je m'entends pas, je m'entends pas. Tu vois un peu l'idée? Quand j'ai une petite notice de temps en temps j'ai un oeil mais là je laisse faire. J'avais une question pour Booking Kenzie parce que tu vois que c'est pas du tout pareil qu'Airbnb parce que Airbnb ils te demandent de remplir tout, tout ce qu'il faut, tu mets tes détails, tes trucs, ça envoie des mails. Et j'avais trouvé un peu simple le booking, quand j'ai tout fait, j'ai fait les choses, etc.

108:34 Et pour le coup, la personne qui a réservé me contacte, elle me demande si je faisais pas aussi un mail avec les accès. Elle m'explique non et maintenant je me souviens que, avec la personne qui me contacte, du coup je suis en train de chercher comment faire pour paramétrer, pour mettre pour chaque logement le mail automatique avec les codes et tout enfin je sais pas si... Mais toi tu l'avais fait sur ton Bedsound 4 non? Sur le Bedsound 4?

109:01 Ouais je l'ai fait justement sur le Bedsound 4 Alors je n'ai pas compris, qu'est-ce qui bloque exactement? Les clients quand ils réservent un biable ou pire ils ont pas, ils reçoivent pas les codes pour... Non ils reçoivent pas les codes justement, je me suis dit attends il y a quelque chose que j'ai peut-être mal vu. Parce qu'en fait, Airbnb, je l'avais fait en live, puis j'avais tout fait sur Airbnb.

109:21 J'ai fait qu'une seule annonce via Best24. Et puis comme c'était plus simple par rapport aux photos à télécharger, mes annonces Airbnb, les photos, tout ça, j'ai fait directement sur Airbnb. Oui, ça c'est bien. Mais est-ce que tu les as connectées ensuite à Best24?

109:34 Ah oui, Airbnb s'est connecté à Best24, mais par contre pour Booking, je me suis dit, attendez, il y a un truc que j'ai loupé, parce que le monsieur ne reçoit pas le mail avec ses codes et compagnie. C'est que soit ton Booking n'est pas connecté à ton Best Gen Cup, mais ça tu peux très facilement le vérifier, tu vas dans ton système et tu regardes dans Booking et tu vois si

109:59 le mapping est fait, s'il n'est pas fait, tu le mets en place, il y a la méthode dans le centre d'aide, et s'il est fait et que ça ne part pas, c'est qu'il y a une manip que tu as loupé soit au niveau du outgoaling email, au niveau du paramétrage, vérifier les outgoing, email, et tout ou pas? non il faut que j'aille vérifier la change, je vais me connecter pendant que je suis en ligne avec toi, je vais en profiter pendant que je suis avec toi pour voir,

110:46 j'ai un petit flou, je t'avoue à faire un bet24, un RBMG plus un booking, j'ai du louper un truc, si tu veux je peux te passer un panelis et tu peux me partager, Alors, partager. C'est parti. Là je ne vois pas ton écran. Ah ok, booking, mapping, il descend, alors tu as fait combien de logements En fait j'en ai que 5, mais c'est justement parce que j'ai mis des noms sur Airbnb, des titres, et il y a des noms sur Bates24. Ce qui fait que j'ai l'impression d'avoir les trucs en doublant, j'ai comme l'impression de payer plein de choses sur Bates24. En imaginant que le logement 1, le studio 1, il s'appelle Karu Kira sur Airbnb et que

112:25 sur Booting il s'appelle Guadeloupe, mais en fait toi tu vas connecter Karu Kira à studio 1 dans Benzine 4 et Guadeloupe à studio 1 dans Benzine 4. Ça doit être le même logement. Faut pas créer une nouvelle... Je l'ai fait pour Airbnb, je l'ai fait, j'ai connecté, on l'avait fait ensemble. Mais là je crois que ton caroucira il est connecté à le logement le premier là, tout

113:04 en haut, parce qu'on voit qu'il y a le rhum aédit qui est connecté, à gauche rhum aédit, donc ça ça veut dire que tu as un logement qui est connecté sur Booking, mais il faut bien que tu sois sûr que ce logement-là, le K.O.I.P.I.R.A, ça correspond bien au même logement qui est sur Booking du M. O. et A. B. N. B. En gros, ça doit être le même logement. Et ça, normalement, là, c'est fait,

113:31 mais je pense qu'il faudra que tu peux faire c'est revenir sur la réservation en question du client qui t'a dit qu'il n'a pas reçu. Reviens tout en haut, s'il te plaît, va dans le calendar. Je dois te souvenir quel était le client? C'est lui. Ok donc on voit bien que c'est une réservation de booking. En haut tu as le local booking. Et là tu peux aller dans mail and action.

114:08 Donc là, on voit que il y a bien son adresse email qui est arrivée. Mais par contre tu n'as aucune action qui a été faite. Ca veut dire que tu n'as pas paramétré tes automations. Il n'y a pas d'automatisation. donc en fait il te manque toutes les auto actions que tu dois créer

114:28 quand elles sont créées elles apparaissent en dessous de où il y a écrit système, email, etc. mais ça faut le faire direct, tu peux pas le faire depuis betson 4, il faut aller sur booking director non non non tu le fais sur betson 4 ah c'est sur betson 4 ok ouais c'est sur betson 4 que ça se fait ok ça marche, par exemple là j'ai déjà tout, j'ai que ce qu'il faut.

114:52 Non là il n'y a rien à faire, il faudra que tu reprennes toute la procédure depuis le centre d'aide avec les auto-actions. Tu tapes auto-action dans le centre d'aide, tu trouveras la vidéo qui explique ça. Il faut que tu fasses une auto-action pour le mail de confirmation quand le client vient d'arriver, un email de confirmation, un email avec le code du logement 1, un email avec le code du logement 2, etc. Pour chaque logement son email? Pour chaque logement, oui. Ok, ça marche, ça marche. C'est noté, on va se mettre au travail pour terminer

115:31 Il faut que tu fasses toutes les auto-actions, sinon tu vas devoir faire ça à la mano et ça va être de gros blé. Ouais, arrête, t'en as un jour. Encore Airbnb, j'en suis fier, je reste là, je reçois mes trucs, les gens viennent, y'a une mesuration, y'a quelqu'un qui est venu, la personne m'a même pas calculé, y'a quelqu'un qui me dit « je suis content, tout est bien indiqué, etc.

115:57 J'ai tellement de détails que j'ai éclair en roman. Les gens ils ont même pas besoin de me contacter, ils ont leur vie. Ok, je vais me mettre au travail, c'est du boulot. On va faire ce qu'il faut sinon à part ça, je pense que c'est tout. Il faut que je me mette sur le centre d'aide, tu vois on a fait le guide ultime là dans le centre d'aide, tu tapes ça ou tu tapes auto action et tu auras toute la procédure pour créer ça correctement. Ok ça marche Keddy, merci c'est noté.

116:38 Ben c'est sympa, donc si il y a d'autres points ou d'autres éléments tu n'hésites pas, tu lèves la main tu me fais savoir alors. Ok avec plaisir Keddy, merci. Je t'en prie mon gars. Alright, alors j'ai une question de... Pour la création de mon site internet, dois-je passer par WordPress ou un autre site? Alors, Rika, je vous ai fait une mise à jour sur le centre d'aide. J'ai posté le message dans le groupe aussi. Donc si tu vas dans le groupe, j'ai mis un poste qui explique la procédure à suivre. Mais sinon, si tu vas dans le centre d'aide, tu tapes le site internet et je vous ai mis plusieurs

117:15 solutions simples et gratuites pour pouvoir faire votre site internet directement sans passer par WordPress. Si pour ceux qui sont à l'aise avec WordPress, cette solution est toujours viable, mais pour ceux qui veulent passer de manière plus simple, j'ai fait la vidéo. J'ai une question de Aïssa Tata. Oui, salut Camille, bonsoir tout le monde. Comment vas-tu? Ça va très bien et toi? Ça va nickel. Ok, en fait je t'avais parlé d'un bien qui est commun

117:51 à mon immeuble, en fait c'est une maison, une petite maison. Du coup en fait j'ai fait l'offre, j'ai toujours un problème avec l'offre en fait, je mélange les frais. Donc en fait, au lieu de faire l'offre que je voulais, déjà j'ai fait une offre un peu plus élevée que celle que je voulais, sans faire exprès. De base, je voulais faire à 45 000. Et avec 51 000, je suis à plus de 20 000 quoi, dans mon code 127. Du coup, ça ne va pas. Mais du coup, j'ai fait l'offre et le propriétaire, il prend un peu son temps,

118:44 il me dit « ouais, je vais réfléchir ». Enfin voilà, c'est un peu celui qui tient la barque. Et du coup le bien a fiché à 71.000 avec les frais de terre-vendeur et du coup il m'a fait une nouvelle cote off à 66.500, donc tout serait compris. Maintenant, j'aimerais avoir un peu ton avis pour éviter de passer à côté de quelque chose ou de faire une erreur. Sachant que le bien en fait il est à 70m² et en fait j'ai vu sur mon agent, meilleur agent pardon, en moyenne le prix du bien tu vois et du coup il s'avère que les 66 000 c'est raisonnable par rapport à la zone. Du coup je me dis, est-ce que je m'écoute et je fais une contre-offre

119:42 à 55 000 et je dis c'est le dernier mot, ou est-ce que 66 000 pour 4 potentiels studios, ça peut le faire. Après c'est pas juste le prix du bien que tu dois regarder, c'est aussi le prix total. Après, bon par rapport à ce que tu me dis, si on est dans la même ville et que tu peux faire quelque chose, oui je te dirais que potentiellement ça va être intéressant. Je voudrais plus regarder en termes de tarifs, combien ça va te coûter de tout rénover. Alors il y a ça aussi, mais dans tous les cas, même si tu ne pouvais pas tout faire

120:25 tout de suite, parce que tu ne répétais pas tout le budget et les travaux, ce que je peux te dire c'est qu'il faudrait juste réussir à en faire suffisamment pour que tu puisses au moins sortir un peu de cachot vite fait pour que tu puisses, on va dire moyen terme, finaliser les deux autres plus tard, que si tu es dans une situation où tu n'arrives pas à dégager ta chose, tu vas te retrouver avec deux logements pendant 5-10 ans et tu ne pourras pas avancer.

121:05 Bah là en enveloppe totale si j'accepte l'offre qu'il m'a faite, je suis à 172. Avec tous les travaux pour les 4 studios et les môbles, c'est un tout-au-tout. Ouais, mais en gros si t'arrives à avoir le financement pour le tout, bah oui. Alors c'est un peu plus cher effectivement que ce que tu aurais pu faire habituellement mais bon étant donné qu'il est vraiment collé tu pourras mutualiser certains éléments comme la buanderie, certains trucs, donc mine de rien tu retrouveras quand même. Genre en gros là au lieu de faire une buanderie tu fais un seul truc avec des

121:55 cartes et voilà c'est tout. Le seul inconvénient c'est que si tu fais pas de buanderie demain si tu décides de vendre tu pourras pas vendre le système complet, parce qu'il y en a un qui dépend de l'autre. A part si tu vends le solide de gauche, celui de droite il sera offre là et il n'y aura pas de buanderie. C'est le seul défaut de cette solution là, mais en même temps ça te permet de faire des économies. Donc du coup, si tu n'as pas prévu à court terme d'en séparer, ben oui tu peux partir dans un truc comme ça où tu économises sur la biandrie, tu n'achètes plus de machine

122:29 à laver, et après tu n'achètes rien plus, quoi, t'sais. Ouais, j'aurais. Ok. Bah écoute, parce que du coup je sais que si les trois sont loués, bah c'est peut-être que dans... Allez, peut-être dans les...

122:45 En tout cas dans les moins de cinq ans, je pourrais peut-être finaliser le dernier. Après l'idée c'est de dire que même s'il faut juste qu'il y ait un peu de surplus, parce qu'après même s'il le faut on pourrait se dire que dans un ou deux ans tu peux éventuellement reprendre un petit crédit conso quand tu auras fini ceux qui sont en cours et spécialiser celui qui est lancé pour mettre un petit coup de boost en termes de location. Mais il ne faut juste pas tomber dans le piège de « je veux tout faire de coups et après

123:21 je puisserai une vôtre réseau et je peux plus investir ». Oui c'est vrai. Ok. Je vais quand même proposer 55 000 en dernier, voir si il a l'air un peu sûr de sa position. Je vais pas me tester 55 000 et si jamais il veut pas, dans le truc, faire 56 000, ça pourrait le faire, genre

124:06 écoute, t'es en galère avec ton bien, je te donne une faveur, donc tu la prends ou tu la prends pas, tu vois. Et en gros, faut qu'il sache que tu es propriétaire d'un côté. Bon, vous voyez, je viens de finaliser ce projet-là, donc ça tourne, bon voilà, moi j'ai envie effectivement de croître, mais bon, voilà, vous voyez bien que si on doit faire la fière, ça va être simple. Et après, il faut voir aussi depuis quand ils cherchent à vendre.

124:30 Si ça fait longtemps, t'as plus dessus. Ça fait combien de temps que vous voulez vendre ça? Dis-moi, un an? Ben, j'ai raison là. Ah bon, si t'es récent, donc là malheureusement, tu sais que... OK, il sera peut-être moins... moins souple.

124:47 Le mec, il sait qu'il vient de me mettre sur le mien il y a moins de 6 mois, ou moins de 3 mois, il se dit « ah ouais, mais non, c'est sûr, je peux trouver une nettement mieux que ça, elle vient pour me saigner, non, il y a forcément quelqu'un qui sera un beau Samaritain qui va pouvoir me poser quelque chose d'intéressant. » Donc dans ce cas de figure, quand c'est récent, là peut-être le plus judicieux c'est de de le caresser un peu dans le sens du poil, rapidement, on dit ok, on trouve un segment

125:20 en tête, on coupe la part en deux, ok, c'est pas 55 000, c'est pas 60 000, bon 60 000, allez, on se tape dans les mains, on y va, c'est bon, c'est parti, allez! Ok, je vais essayer de la jouer comme ça. J'espère que ça va faire. Ok. C'était tout du coup. Si il y a d'autres points, ne les aiez pas, tu n'as pas besoin de me le dire. Ça marche, merci beaucoup Camille.

126:04 Je t'en prie. All right, alors. L'auto-action de Stanley, si il utilise déjà des auto-actions pour FNB, c'est la même chose. Pas besoin d'aller créer pour Booking, il faut juste mettre tous les channels. Ah non, mais en fait, il n'y avait pas du tout d'auto-action. C'est pour ça que ça n'a pas fonctionné. All right, je crois qu'on va s'arrêter là pour ce soir. On se retrouve jeudi comme

126:41 d'habitude, 19h21. D'ici là, je te souhaite une bonne semaine. Je te dis prends soin de toi et je te dis ciao ciao.