Décembre 2024 - 031224
Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez. Bienvenue à toi la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le lundi 3 décembre 2024 et c'est moi-même, Kendy Poulestin, qui va animer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu assistes à une session questions réponses, le principe est simple, il suffit que tu
1:17 lèves la main et comme ça moi je te donnerai la parole et je pourrai ainsi répondre à tes questions. Donc si tu as une question, je t'invite d'ores et déjà à lever la de Lisa. Oui, allô? Salut Lisa, comment vas-tu? Salut Candy, ça va? Salut Sprinter, ça va? Je vais bien, merci et toi? Ça va nickel. Super. En fait, Candy, j'ai une question par rapport au renouvellement du contrat. Donc, le contrat de la fin de ménage, il va s'expirer bientôt. Donc, je voulais anticiper. Je voulais savoir si je vais mettre la date de début de celui-là,
2:08 et après je lui mettrai, sachant que le présent il est de 3 mois. Donc je me rappelle que tu m'avais dit qu'on peut faire 18 mois, le prochain ça peut être 15 mois max. D'accord. Donc du coup je vais mettre 15 mois CDD, je vais mettre la même date, par exemple si il y a une date je mettrai la même date pour le début. Il faut mettre le lendemain. Oui le lendemain, pardon. Il ne faut pas qu'il y ait un laps de temps entre les deux, c'est ça?
2:52 Non, le laps de temps, c'est… Attends, je ne crois pas qu'il y ait un laps de temps, mais… En contre-temps, pourquoi je te pose la question? Parce qu'entre-temps, il y a des congés. Donc je me pose la question, est-ce que par exemple, entre-temps, vu qu'elle sera en congé, il faut quand même que je renouvelle, c'est-à-dire que je commence à la date de lendemain. Je crois qu'il y a une différence entre les CDD...
3:25 Alors ça dépend de la convention collective, mais attends, je vais te dire ça. Toi, c'était la 3090 que tu avais pris. Oui, oui, oui. Je crois qu'il y a un délai de 45. De combien? Je vois pour contrat de l'inférieur, initialité à 14 jours, inclus...
4:13 Ouais, donc ce serait au moins 14 jours. C'est-à-dire, je ne dois pas faire le contrat directement après la fin de celui-là, c'est ça? Il faut que j'attende 14 jours? Ouais. Ouais, c'est... D'accord.
4:53 Ouais, il faut le faire. Après, j'avoue que... C'est maintenant que tu me le dis, c'est vrai que j'en prends conscience, mais c'est vrai que je ne suis pas sûr de toujours avoir respecté ce truc-là.
5:03 Parce que justement, là, j'ai cherché un petit peu dans les questions-réponses pour... Enfin, pas questions-réponses, centres de d'aide, pour voir si c'est mon son et quelque part j'ai pas trouvé donc je voulais pas faire quelque chose j'allais le faire enfin je voulais le faire cette semaine tu vois histoire d'anticiper mais je me suis dit bon je vais te poser la question au passage ouais mais c'est
5:27 ta raison t'as bien fait ouais non maman est censé mettre le délai de carence je t'avoue que je l'ai pas forcément toujours pris. Après, si tu as deux femmes de même âge, ce n'est pas gênant, mais si tu n'en as qu'une, c'est délicat. Tu vois ce que je veux dire? Pour moi, il faut que tu t'organises pour que tu puisses fonctionner.
5:55 Si tu as une deuxième, ce n'est pas grave. Mais si tu n'en as pas, ça va être tendu. Oui, oui, je vais attendre les 14 jours. Après 14 jours, peut-être ouvré encore parce que je me dis que si ce n'est pas ouvré, ça va, c'est deux semaines. Oui, c'est deux semaines. Ça va, oui. OK. Et du coup, je vais maintenant, cette fois-ci, je vais aller directement sur le TZ. Candy, c'est pas la peine que je le mette, c'est-à-dire en papier, c'est ça?
6:28 Parce que je l'ai jamais fait sur autre... Tu dois quand même faire le contrat papier avec elle. Mais en fait, tu refais la même chose. C'est exactement la même chose. Oui, je vais refaire la même chose. Après, sur le TZ, parce que sur le TZ, ils mettent
6:40 créer un contrat dans les volets sociaux, créer un contrat, créer une fiche de paie. Donc je me posais la question, est-ce qu'il faut faire le contrat au niveau du test dès maintenant ou sinon sur papier ça suffit? Les deux, il faut faire les deux. Je suis obligée de faire les deux? Mais il y aura les mêmes infos bien sûr au niveau des deux. Exact. Ok, ok. Et ma deuxième question, c'était par rapport en fait, qui indique quand la personne est en congé, d'accord, comment
7:16 je vais payer ces congés, enfin, comme nous c'est par heure, c'est-à-dire elle travaille par heure, et du coup je voulais savoir si par exemple elle prend 2, 3, 5, 6 jours, je dis n'importe quoi, ils sont payés comment en fait? Alors, moi, la première année en général, je ne paye pas de congés, c'est du 100% la première année. Et c'est la deuxième année que je vais payer les congés, puisque étant donné que la personne n'a pas du temps plein,
7:54 donc on ne peut pas tout de suite déterminer le nombre d'heures ou le nombre de jours qu'elle ait fait son année, en tout cas le temps complet avec toi, et à partir de ce moment-là, on va pouvoir lui payer des congés payés. Quelqu'un qui a fait 3 mois chez toi, elle n'a pas encore vraiment de congés payés, elle ne se passe même pas une journée complète. si elle a passé 50 heures dans le mois, ça ne fait pas grand chose. D'accord, ok.
8:31 En fait, ce qu'il faut que tu te dises, il faut qu'à la fin, par exemple, si la personne ça fait 6 mois qu'elle est là chez toi, tu peux compter le nombre de jours, le nombre d'heures qu'elle a travaillé au total et en fonction du nombre d'heures qu'elle a travaillé, tu peux calculer le offre au matin, combien de jours ça fait. En sachant qu'un mois de travail c'est 151 heures, donc si elle a travaillé 352 heures, tu dis qu'elle a 4 jours, on va dire 5 jours.
9:08 Ah ok. Si on a rendu à 2 jours et demi par mois, donc l'équivalent de 2 mois de travail c'est 151 heures, si elle a payé 300 heures, tu devras lui payer 5 jours. Mais même ça, comme je te dis, en général, je le fais à la fin. Et surtout quand c'est un CDD, tu n'as même pas le temps de lui payer parce que quand son contrat se termine, tu vas lui payer ce qu'on lui a payé. Donc ça ne rentre même pas en considération.
9:44 D'accord, ok. Mais sinon, il n'y a rien, c'est-à-dire là, comme le CDD est terminé, il n'y a pas des choses à lui communiquer, des papiers spécifiques? Oui, tu dois remplir le document du Pôle emploi, l'attestation employeur et puis ça fiche Pôle emploi disant qu'elle a travaillé chez toi avec tout le récapitulatif. Alors normalement, tu peux le faire, il y a le document Pôle emploi que tu peux télécharger ou sinon tu dois pouvoir le faire directement sur le site du Pôle emploi, mais il faut que tu te prennes compte pour pouvoir le faire.
10:32 OK. OK. Attestation employeur, c'est sur le TSE aussi. Alors, ça, ce n'est pas le bon terme. Attestation employeur, effectivement, sur le TSE, c'est le truc qui dit qu'elle a travaillé chez toi.
10:48 Mais moi, je te parle de l'attestation de Pôle emploi. Oui, celle qu'on doit compléter, elle va la prendre chez Pôle emploi pour justifier, je crois, c'est ça? C'est ça, exactement. C'est ça que tu dois lui donner. D'accord, ça je dois le télécharger, tu m'as dit, c'est ça? Ou je dois me connecter à… je vais créer un compte.
11:09 Tu peux créer un compte sur Pôle emploi, ou tu peux télécharger le CRPA du document et le remplir manuellement et tu lui donner. D'accord, ok. Ok, ok, parfait. Je vais lui préparer ça déjà, comme ça je vais anticiper Bah son contrat. Mais bon, après, là, je sais que... Elle a un décès, donc elle va pas travailler.
11:42 Ok. Donc, j'en profite, là, des 14 jours de carence, là. Hum hum. Bah l'autre va travailler à sa place et tout, hein. Hum, c'est ça. Ok, ok, ok, bah c'est clair.
11:56 Merci beaucoup, Kendi. J'ai des questions, je te dirai, d'accord? Ben ça va, faisons ça là. D'accord, merci Kendi, merci. Je t'en prie. Alright, alors j'ai une question de Laura. Salut Kendi.
12:12 Salut Laura, comment vas-tu? Ça va, merci et toi? Ça va nickel. Ouais, bonsoir à tout le monde. Alors, moi j'ai une question concernant les factures. Est-ce que c'est possible de modifier l'entête d'une facture? Parce qu'en gros,
12:29 il y a quelqu'un qui est venu deux fois chez moi et c'est quelqu'un de sa boîte qui avait fait la réservation et le mec en question, maintenant il... alors je lui avais envoyé les factures et ensuite il m'a demandé, oui, qu'il avait demandé à ce que l'entête soit différente. Alors qu'à aucun endroit sur Booking, il y a le nom de l'entreprise ou quoi que ce soit. Et il me demande de changer l'entête. Je t'avoue que moi, ça me saoule de faire ça. J'ai pas envie de le faire. J'ai un peu la faim donc je lui ai dit oui,
12:59 on se rapproche de notre service comptabilité pour voir si c'est possible de le faire parce qu'il faut qu'on reste quand même cohérent par rapport aux réservations qui arrivent chez nous. Bref, bon, j'ai essayé de le pipoter un petit peu. Mais j'ai pas... Genre, j'ai regardé sur Beds 24, j'ai pas l'impression que ce soit possible. Alors tu peux jamais modifier une facture. Une facture quand elle est faite, elle est finalisée, c'est fini.
13:20 La seule chose que tu peux faire là c'est faire un avoir, entre guillemets, et refaire une nouvelle facture. Ah ouais non, flemme, excuse-moi. Ouais, tu peux pas... En fait légalement t'as pas le droit de modifier une facture. C'est pour ça que sur le système si vous avez le truc qui vous permet d'assigner la facture. Donc une fois qu'elle est...
13:43 Du moment où elle n'est pas encore assignée, tu peux la modifier. Mais une fois qu'elle est assignée, c'est-à-dire qu'elle a un numéro de facture et tout, ben là, c'est plus possible de la modifier. Ben oui! Pour moi, il y a un numéro de facture, j'ai déjà émis les factures. Et lui, il vient un peu avec un ton un peu condescendant qui, je t'avoue moi me... voilà.
14:02 Où il me dit... Il me dit même que oui, au vu des échanges un peu chronophages, que je comprendrais que... Enfin, il prendra compte de ça dans la notation Booking. Alors que c'est même pas lui qui était dans le lotement ou quoi que ce soit.
14:18 Moi je dis ben note-moi si tu veux. Je mange pas la menace du tout. Moi tu me menaces, je fais ce que tu me dis de ne pas faire. C'est un peu moi ça. Mais ouais, on a édité la facture. Dans la réservation en plus, quand j'ai repris la réservation, à aucun endroit il y a le nom de l'entreprise dont il parle. C'est le nom du client qui est bienvenu chez moi, son prénom et c'est tout.
14:45 Bon, je comprends ta demande, parce qu'en gros, si la personne a réservé chez toi et que tu lui donnes la facture qui est faite et a son nom, il ne peut pas la déduire de ses charges. Donc du coup, s'il devait avoir une note de frais, il ne pourra pas se faire rembourser le mec. Donc, il peut ne pas se faire rembourser.
15:18 Mais il ne peut pas dire à son employé de faire une note de frais et puis ça? Non, parce qu'en gros, ça dépend de comment c'est fait. Si il n'y a pas le nom d'entreprise, on pourrait très bien, en cas de contrôle, se balader et puis c'est la société qui paye ses vacances en fin de compte. Donc il faut que ce soit bien noté que le nom d'entreprise, après toi c'est pas, comment dire, tu vas pas pouvoir modifier la facture que tu as faite déjà mais tu peux simplement refaire une facture,
16:07 et à ce moment-là, tu mets bien en tête, il faut que tu modifies la réservation avec le nom de l'entreprise et tout, et là tu refais éditer une facture. Déjà tu m'as perdu, et je t'avoue que ça m'a fait des manips, donc en gros il faudrait que j'annule les factures que j'ai faites, qui sont déjà parties, et ensuite que je refasse.
16:28 Tu peux pas les annuler. Les annuler, faire un avoir et ensuite refaire... Ouais. Bon après l'avoir, en vrai, comme, tu vois, on n'est pas sur un système de comptabilité dans Supercouché, genre, si le comptable te le demande, tu pourras le faire après, tu vois, bon après c'est pas encore gênant. Mais c'est vrai que oui,
16:51 logiquement tu es censé faire un avoir, en gros dire, faire un document disant, ben ce document annule la facture numéro 10 et du coup tu mets le montant de l'avoir. Par exemple, si le mec il avait payé 150 euros, ben tout en avoir il y aura 150 euros de déduction et après tu refais une autre facture, comme si c'était la première fois que tu faisais, cette fois-ci tu mets bien le nom du client et tout sur la facture et là tu refais assigner et tu renvoies. Ah ouais, flamme.
17:34 Tu t'avoues que ça me cassait les deux bras de faire ça. Ah oui, j'imagine. Après, c'est moi qui l'aurai juste le dire clairement dès le début. Dès le début. Et puis, je t'avoue qu'en plus, vu qu'il me fait un ton un peu menaçant, je t'avoue que ça ne me donne pas du tout envie de le faire. Pas du tout, même. Mais après, de toute façon, tu peux très bien lui dire, écoute frère, nous on peut pas modifier la facture puisque c'était déjà validé.
18:06 Tu es dans ton droit de dire ça. Oui, oui, je sais. Alors j'avais déjà commencé à préparer le mail et je lui disais justement que la facture avait déjà été émise et qu'il plus est, ça ne correspond pas avec la réservation et que nous, il faut qu'on reste cohérent avec les réservations qu'on a. On a une réservation pour le client XY, on a une facture pour le client e-cig.
18:28 En fait, c'est vrai qu'en général, tant que la facture n'est pas encore éditée, c'est comme si toi tu pars en déplacement, tu vas à l'hôtel pour ton employeur et tout, et avant de partir, tu te demandes à ce moment là c'est un petit peu cul ils peuvent faire la voie et tout, ça c'est pour t'arranger, mais s'ils en ont rien à faire ils te disent frère c'est fini, tu te débrouilles avec ça et tu vas se faire prendre.
19:07 Donc tu pourrais très bien faire ça aussi, après c'est plus toi comment tu le sens avec ce client là, pour voir si tu fais des fois ou pas. Ouais non j'ai pas envie. Honnêtement, j'ai plus de réservations chez Airbnb que sur Booking, mais vraiment beaucoup plus. Je pense que je dois avoir Booking, ça représente peut-être 2-5% des réservations. Et encore, c'est plus chez Airbnb que j'ai des réservations. Et puis oui, voilà, le ton qu'il a eu, ça me donne pas envie de le faire.
19:38 En plus, faire des manip' là, machin, enfin... Putain, donc la législative comme ça, c'est pas des trucs que j'aime. Du tout. Donc en plus, si tu me le demandes en me mettant une espèce de pression, machin... Ouais, ouais, non, c'est bon. Assez. Mets la note que tu veux, c'est pas grave.
19:52 C'est pas ce qui va m'empêcher de dormir, de manger, d'avoir de... Voilà, des clients. Ouais, mais vas-y, mais vas-y, mais vas-y. Non, non, voilà. Donc bon. J'ai la réponse à ma question. J'ai entendu parler, c'était avec Lisa je crois, j'ai pris la conversation en cours,
20:13 où vous parliez de renouvellement de CDD, c'est ça? Ou d'autre chose? Renouvellement de CDD, ouais. D'accord. Parce que, j'ai pas suivi tout le sujet, mais normalement il est possible de renouveler le CDD, selon certaines conditions bien évidemment, mais c'est possible de le renouveler. Alors il faudrait qu'elle regarde selon la situation dans laquelle est
20:31 sa femme de ménage, qu'elle regarde un peu plus. Mais il y a des conditions, voilà, c'est juste pour dire ça. Ok. Oui, mais moi j'avoue que ce n'est pas un truc que j'ai beaucoup regardé, mais je sais que normalement il y a une histoire de carence par moment, mais je ne pense pas avoir tout le temps les 7 chefs. Oui, oui, oui, je vois. Il y a des carences, mais il y a des cas où justement cette carence, ça peut s'en affranchir.
20:58 Ok, je vois. Bon, écoute, il faudra qu'on se renseigne sur le sujet alors. Oui. Selon, comme chaque cas est spécifique, elle regarde, elle tape, je ne sais pas, j'hésite, des carences, des dés ou quelque chose comme ça, il va trouver. Ah ouais, ok. Bien vu, tu nous donnes des ordres. Ouais. Donc voilà. Et puis ben pour moi c'est tout bon.
21:23 Ah oui, non, non, non, j'ai un dernier point. Je reviens avec le sujet de ma porte et de la poignée. Par moment, les clients laissent la porte ouverte parce que je pense que quand ils sont à l'intérieur, ils abaissent la poignée, enfin de claquer la porte, ça bloque et ça ne... je ne sais pas. Et du coup ils y sont pas sois. Donc ils laissent la porte ouverte c'est ça?
21:55 Ils la laissent entre ouverte. Ma somme de ménage elle m'a déjà dit qu'à un moment elle arrive et elle voit que la porte est entre-ouverte. Et, typiquement, moi j'y suis allée samedi, en arrivant, j'ai vu que la porte était entre-ouverte. J'suis arrivée à 9-10 heures. Donc, c'était pas ma femme de ménage qui était passée,
22:15 et elle devait pas venir ce jour-là non plus. Ouais. Mais, alors moi je vais pas te mentir, moi ça m'est déjà arrivé aussi. Ça malheureusement j'ai pas de solution. Ouais j'ai pas de solution. Non mais enfin. Parce que c'est des choses qui peuvent arriver. C'est vraiment c'est déjà arrivé. Oui tu arrives les mecs ils ont oublié de fermer la porte. Une solution que tu pourrais avoir c'est mettre un
22:45 groom. Mais bon si t'as une porte en PVC et tout? Non elle est pas en PVC, c'est une porte en bois. Ah bah dans ce cas là tu peux mettre le groom. Je me dis que si la poignée reste... Si elle ne claque pas la porte et que le... Comment on appelle ça? Un petit loquet là, il reste coincé ou je sais pas.
23:10 Bah le groom, il servira par moment bien évidemment, mais il pourrait ne pas servir. Alors si tu as une porte standard le groom va quand même servir parce que quand tu fermes la porte le système est toujours dans le sens de la fermeture donc ça veut dire que la cliche va toujours s'enclencher normalement ça doit s'enclencher mais si ça s'enclenchait pas, je dirais au moins la porte ne resterait pas grand ouverte. Oui, non, elle ne reste pas grand ouverte, mais elle reste poussée, quoi.
23:49 Ouais, ouais, mais dans ce cas-là, moi, je dirais... A part le... A part le groom, je je ne vois pas qu'est-ce que tu peux mettre comme solution. Je ne vois pas. Parce que le groom, lui, ça permet de dire que dès que la personne s'en va, ça va pousser et ça va « claquer la porte ». Mais moi, ça m'arrive des fois d'avoir ce problème-là.
24:23 Et je n'ai pas forcément de solution. Alors oui, tu peux mettre des petits messages disant « Faites attention pour votre sécurité, pensez à bien refermer tout », tu vois. Mais ouais, je n'ai pas de solution pour ce problème. Ouais, ok. Bon, d'accord, ça marche.
24:44 Ok. Ouais, ça marche. Merci, Kendi. Je t'en prie. Si il y a d'autres points, tu me fais savoir, alors. Ouais, sans soucis. Merci. Je t'en prie. Alright, alors si tu as une question, je t'invite à lever la main.
24:58 J'ai une question de Raisa. Bonsoir. Salut Raisa, comment tu vas? Oui, ça va, bonsoir tout le monde. Ça va? Ça va et toi-même? Oui, ça va. J'ai pu avoir les plans.
25:08 Ok. C'est envoyé en fait par une architecte avec qui on a pris les mesures et qui m'a aussi fait des plans. Donc je vais te demander ce que t'en pensais par rapport aux éléments qu'elle a choisis. Ça ressemble quand même à ce qu'on avait dit au départ quand même mais donc pour que tu vois ce que t'en penses en fait. Ok alors attends laisse moi vérifier. Ah ok elle a fait ça sur compteur.
25:47 En plus on dirait qu'elle a fait ça sur M'ba Emy la dame. Ou c'est toi qui l'a fait? Comment? Est-ce que c'est vrai? Je disais, on dirait limite qu'elle l'a fait sur M'ba Emy aussi. Ah oui, je crois pas mais je crois que ça ressemble aussi à M'ba Emy.
26:17 Ouais, ouais non. Je pense que c'est pas exactement ça. Ouais, ouais, exact. Ok. Alors attends, on va regarder ça ensemble. D'accord.
26:29 Ok. Donc ça c'est bien. Donc là c'est un SAS qu'elle a mis du coup? Oui. Ok. Donc on rentre ici, la porte en Oui, c'est le même endroit qu'on avait dit ensemble. Dans le logement 2, voilà.
27:25 Elle a pris des canapés lits en fait. Ça peut être bien parce que... Alors par contre, il y a un point d'eau de ce côté-là? De ce côté-là, non, il n'y a pas de point d'eau. Le point d'eau, il est en face où il y avait un cabinet, des toilettes qui étaient existantes. Claire, elle a oublié de les mettre en face, là, dans la salle de bain.
27:50 Il y avait des toilettes qui étaient déjà existantes. Voilà, mais le point d'eau de ce côté-là, il n'y a pas de point d'eau. C'était l'ancienne cuisine. Donc ici, il n'y a pas de coin d'eau, quoi? Ah si, si, il y a le lavabo, il y avait la cuisine, donc le lavabo, etc. Ici, il y a un coin d'eau.
28:13 Ok. Là, il y a un coin d'eau. Ok. Alors, ça, c'est où, ça? Ça, c'est le même plan. Bon. Alors, petite question technique, ici là, ça c'est couvert ou pas?
29:00 Ça c'est une cour. C'est pas couvert? C'est pas couvert, non. Ok. Non, c'est pas couvert. Donc ok, on voit ça.
29:14 Et tu m'as dit qu'il y a bien un coin d'eau actuellement ici. Oui, il y a un coin d'eau. Ok. C'est un ancien puits, un lavabo. Ça marche. Alors du coup... Là c'est le fameux premier étage.
29:32 Il y a un truc qui ne va pas dans son plan là. Elle l'a fait à l'envers. Logiquement, l'escalier devait être par là. Si je ne me trompe pas. Ah ouais, mais tu vois, même ici on voit qu'il est... En fait c'est parce qu'elle l'a retourné, mais c'est pas grave, ça marche.
30:02 Au moins je comprends, ça marche. Ah, elle a retourné. Ça veut dire que c'est le logement qui est côté rue en fait. Oui, c'est ça. ici on a la kitchenette, ça c'est bon
30:31 Moi je n'aurais pas mis le toilette ici. Tu l'aurais mis où? Ben moi je l'aurais mis plus dans le coin là, puisque pour l'évacuation, là ça veut dire qu'on aura un tuyau de sang en plein dans la pièce. D'ailleurs la question qu'on doit se poser c'est ici. Je pense qu'effectivement ce soit positionné au même endroit. Après, aussi une autre question
32:07 qu'il faut se poser, je ne sais plus si tu avais une cave ici ou pas. Oui, tu vois l'entrée de la cave, tu vois où il y a le local? Ah oui, ici là. Voilà, là c'est là où se fera l'entrée de la cave. Ok, donc ça veut dire qu'en gros on pourra quand même récupérer l'évacuation. Donc ça marche. Ok, la toilette est ici. D'accord. Ouais. Alors moi j'aurais juste mis le toilette Alors ici...
32:42 Ok. Là c'est sûr qu'on est à cette hauteur-là pour la fenêtre? En tout cas elle a mesuré. Ok. Parce que le problème de mettre un truc sous la fenêtre comme ça, il y a deux problèmes. Bon, déjà, il faut qu'on ait la bonne hauteur. Et puis deuxièmement, en fonction de la hauteur et de la distance, ça peut être plus ou
33:10 moins compliqué d'ouvrir la fenêtre pour aérer comme ça. Les enfants peuvent être tentés de devoir monter sur le canapé pour ouvrir. Si c'est une dame plus petite, ou une personne plus petite, elle ne pourra pas ouvrir. Elle va sûrement monter sur ça pour ouvrir la fenêtre. Je vais voir si c'est ce côté là.
34:04 Ça me paraît sombre. Ah ok. Mais là tu vois ici, en fait ce meuble là je pense que moi j'aurais pas mis. Ça ça fait encombrant, et en plus ça va sombrer ici. T'as pas besoin de big truc comme ça. Ici, un meuble bas, frigo, plaque de cuisson, et puis ça suffit, histoire de four, machin, là les gros frigos
34:39 comme ça et tout, ça sert pas à grand chose ça. Donc t'aurais mis un truc plus petit quoi? Bah ouais, une petite hauteur de 1m20, 1m20 haut, 1m80 pas plus, je n'aurais pas mis des trucs super longs et super encombrants comme j'en ai. D'accord. Et à l'étage, je n'aurais pas mis de cloison ici, parce que je pense que c'est quand même
35:06 mieux d'avoir une lumière traversante. Et petite chose aussi à voir, c'est que tu vois, même ici, le passage est un peu délicat à toi. Après ça dépend de la largeur du lit qu'elle a mis, si elle a mis un king size ou si c'est un lit standard. D'accord. Ouais moi je pense que la cloison ça sert à rien parce que ça coûte cher mieux pour laisser traverser la lumière sur tout l'espace. Et deuxième point important aussi c'est alors l'escalier...
35:45 Je n'arrête pas à voir où on arrive là. On arrive ici? L'escalier, le petit carré là, il me semble. Alors normalement on arrive ici, on passe là, on arrive tout en haut à droite, ok? De l'escalier... Du coup si on arrive tout en haut à droite, là pour moi c'est pas viable, c'est pas possible ce qu'elle a fait là.
36:25 Parce que là, ça veut dire que j'ai mon évacuation qui sera en plein dans le couloir. Tu vois ici, là, ça, la piste est nette qui est ici, elle aura son évacuation qui sera en plein dans le couloir. À moins de faire un truc qui part là, à l'horizontal, comme ça, qui récupère le point d'eau qui serait par là. Ça, ça ne fonctionne pas, ça. D'accord, donc au niveau de la kitchenette, l'emplacement. Ouais. En fait, l'emplacement de la kitchenette, ça ne peut pas fonctionner,
36:58 puisque tu seras dans ton couloir. Ton couloir, il est ici, on arrive via l'escalier, là. On arrive là, on peut accéder à ce logement, à ce logement là. Et ensuite, on monte, et on arrive ici, dans le premier, disons, deuxième étage, on sera ici quand on va arriver, et la kitchenette est juste à côté. Donc là on ne peut pas avoir une kitchenette qui est au-dessus de ça, parce que là on est dans l'escalier. On ne peut pas avoir un truc qui tombe ici. C'est vrai que je vous dis,
37:31 tu vois, alors oui c'est bien, c'est sexy ce qu'elle voulait faire une évacuation soit au niveau du plancher, mais pour moi, je vais ressentir que c'est une biais d'avoir aussi toi en famille, parce que tu peux tout de suite voir où est-ce qu'il y a une anomalie, tu vois. Je pense que peut-être qu'elle n'a peut-être même pas forcément fait gaffe. C'est pour ça que je te demande. Je sais qu'il doit y avoir peut-être des incohérences. Mais ça, ce n'est même pas la seule incohérence,
38:04 il y en a encore une autre. Regarde, là encore t'as ton toilette qui est là, et en descendant ici, on va tomber en plein dans ton logement là. Là le toilette il tombe ici.
38:16 D'accord. Regarde, tu vois genre là, on a un toilette qui est à cet endroit là, et quand tu montes... quand tu montes là, tu vois que ça tombe en plein... alors on n'est pas loin... parce que l'évacuation principale, elle est là. Ouais. Tu vois, des toilettes. Donc logiquement, on devrait avoir une toilette qui devrait être à ce niveau-là. Genre mon toilette devrait être
38:47 Et là je montre le T ici, ce qui veut dire qu'on n'est pas loin du mur, et en dessous du mur là, j'ai quoi? J'ai mon logement, j'ai même le lit quoi. Donc ça c'est pas viable. C'est pour ça que je vous dis, c'est pas parce que le mec s'appelle architecte, il s'est donné un titre, qu'il maîtrise forcément le sujet. Tu donnes ça à ton artisan, il te dit pas de problème,
39:22 je commence, il commence à casser, et puis après il te dit, je sais pas comment on fait, par exemple. D'accord, ouais, je comprends, je comprends. D'accord, bon, je vois. Donc au moins, faut que tu vois avec elle ces éléments-là. Bon après, je ne sais pas vraiment ce que tu peux voir avec elle,
39:43 parce que dans tous les cas, pour moi, ça ne peut pas aller là. À moins qu'elle ait prévu de te mettre des trucs genre Sani-Broyer et tout, et même ça, je veux dire, tu ne pourrais pas la voir dans ce point-là. D'accord. De toute façon, je dois lui faire un retour par rapport au point que tu m'as dit. Ouais. Ouais.
40:08 Mais euh... Ouais, mais ça... En tout cas là, en l'état, c'est pas exploitable ça. D'accord. Surtout par rapport au deuxième étage. Ben euh... Parce que les autres...
40:25 Les autres ça va? Je... Alors je vais te redire tous les éléments pour revenir. Pour moi, la position du toilette n'est pas bonne. Ça, c'est pas possible. La position de la kitchenette non plus n'est pas correcte.
40:46 Ça, c'est des points qui sont rédhibitoires, déjà. Après, ça, je suis pas spécialement fan. C'est pas problématique, mais je suis pas spécialement fan. Je pense que c'est mieux que tu ouvres... mais ça c'est pas une erreur, c'est juste une question de goût. Ouais. Hum...
41:00 Ensuite, quand on arrive ici... Euh... Alors déjà, j'ai même pas fait gaffe à ça. Ça, cette porte-là, je sais pas comment elle va te mettre cette porte-là, parce que là c'est comme si elle mettait une porte à double bâton. Ça on ne met pas ça dans les logements en général.
41:20 Oui, on met une porte normale. Bah tu vois, ça devrait être une porte comme ici. Ouais, d'accord, la porte, ok. Donc ça, il y a la porte, pour moi c'est délicat. Ici, moi j'aurais mis le toilette de secouter là. Bon, si elle fait ça comme ça, pour moi c'est pas gênant, c'est pas dramatique,
41:44 ça fonctionne, mais moi j'aurais été inverti, tu vois. Donc ça c'est un point. Deuxième point, ici, pour moi ça sert à rien de mettre un gros bloc là, puisque les gens y seront deux, c'est pas la peine de leur mettre un frigo familial, tu vois. D'accord. Donc partons sur une petite kitchenette qui fait 1m80 avec un plan petit frigo en dessous,
42:08 deux meubles bas, éventuellement un meuble haut et puis ça suffit. Parce qu'en plus le problème de ce gros bloc là, c'est qu'il empêche la lumière de passer ici. C'est pour ça que quand on vient là, c'est assez... à aucun moment on voit que c'est assez sombre. Tu vois ici c'est sombre. En gros ici pour moi il faudrait enlever ça pour que la lumière puisse circuler correctement dans la pièce. Il y avait ça, donc moi je suis dit la porte,
42:39 pour moi il faudrait revoir. Puis il y avait quoi d'autre? Bon à la mise à part ça je pense que ouais, on est sur quelque chose de... Bon ça c'est ok... Ouais, ouais, ouais... Tu vois ici ça m'a moins gêné qu'en haut, parce que bon en gros comme elle avait déjà séparé le truc, ça m'a pas gêné. Après en vrai, ça on fera pas, tu vois, parce que ça, ça coûte une blinde à faire. Oui, ça c'est... Ouais, je me suis dit aussi, hein.
43:17 Le boulot, là, quand on dit ça... C'est sexy, c'est beau, mais... Ça coûte une blinde, tu vois. Donc, il faut qu'on se calme un petit peu, tu vois. Hum-hum. Euh...
43:27 Ouais. Ouais, ben c'est... C'est plus ou moins ça, ouais. D'accord, ben, Kendi, je vais retourner... Heu... Heu... Pardon, je vais retourner vers elle.
43:37 Et puis, on va corriger ça. Après de toute façon, comme je te dis, toi, là elle t'a fait des plans et puis c'est bien, mais en vrai... Oui, pour Mbaye, c'est ça. Pour moi, je te dis, alors oui, tu vas lui dire, mais elle va encore déplacer les meubles et tout. Alors j'espère combien tu la payes, si tu la payes aux allers-retours, ça va coûter
44:11 une blinde. Parce que là elle a oublié, elle s'est trompée, en tout cas elle a mis ces trucs-là à droite et tout, la kitchenette à des positions, peut-être qu'elle pensait sûrement faire passer l'évacuation dans le plafond. Peut-être que c'est ça qu'elle a prévu. Elle peut le justifier comme ça. Mais si c'était pas ce qu'elle avait prévu, là ce serait un guide dans sa voie de dire qu'elle avait même pas pensé à l'évacuation du toilet du deuxième étage. Mais même les modifications que vous allez faire, vous n'avez pas des allers-retours,
44:55 pour moi il faut absolument que tu maîtrises en bâbille. Alors oui, là tu peux essayer de te dépatouiller avec l'architecte et tout, mais le vrai truc c'est que tu maîtrises le sujet. C'est un peu comme quelqu'un qui va te dépanner pour faire ton créneau, mais le mieux c'est quand même que tu apprennes à te garer, toi toute seule. L'autre fois je marchais comme ça, je chantais de la salle de sport, je voyais une dame avec un gros
45:27 4x4 et tout, et puis je disais à voire qu'elle galère plus que se garer. Elle me dit « tu peux me la garer s'il te plaît? » J'ai dit « ok ». Dans ma tête je me suis dit si il n'y a personne qui est là pour l'aider, elle ne pourra pas se débrouiller. Donc le mieux c'est quand même que tu apprennes à maîtriser les outils. Là, tu as un outil qui fait très bien le job. Alors oui, je sais, c'est peut-être un peu chiant, il faut passer du temps sur le long terme.
46:04 Et puis, par exemple, là, la discussion qu'on a eue, s'il y avait un problème sur la radio, là, il y a tel truc qui va pas, tel truc qui va pas, en 10 minutes, tu fais la correction. Là, il faut que tu la recontactes, il faut que tu refasses un truc avec elle,
46:20 qu'elle te refasse un retour. Il y a un moment, elle en aura marre. Oui, mais là, on n'est pas loin du but. Je vais apprendre au Mbani. Franchement, et je pense que ce ne sera pas mon premier projet, mais c'est jusque là que c'est arrivé. Je suis au bord de la syncope pour te dire. Et ça m'a vraiment soulagé d'avoir cette aide-là. aide là. Donc voilà, Kendy, les raisons pour lesquelles c'est difficile.
46:53 Ouais, alors oui, je comprends, tu t'es fait aider, tu vois, mais pour moi, si en plus t'as payé, tu vois, moi ça me fait mal au cœur parce que je me dis, c'est même pas exploitable. Tu vois ce que je veux dire? Même si t'avais payé 200 euros sur ton client, c'est pas exploitable. Donc en vrai, t'aurais quand même mieux fait de maîtriser le sujet. Si il le fallait, moi je t'aurais facturé. Je t'aurais dit « vas-y, paye-moi 500 balles et puis je te le fais ton plan ». Mais c'est pas le but. Le but c'est quand même que tu maîtrises le sujet. Sinon à chaque fois tu vas dépendre de quelqu'un
47:31 pour se faire tes plans. Et puis même, déjà, quand tu maîtrises toi-même tes plans, tu peux voir quand il y a des anomalies. Normalement, toi-même, tu aurais dû voir où est-ce qu'elle a positionné le toilette, ça ne peut pas aller par rapport à l'évacuation du bar. Peut-être que là, c'est un peu technique. Mais tu vois, genre... Ouais, quand...
48:04 Quand ils appellent la kitchenette et tout, qu'il y a une évacuation en plein dans le couloir, en plein dans l'escalier, ça tu dois le voir. Même si tu le vois pas... Ouais, mais non, j'ai compris maintenant que tu me le dis,
48:16 mais sinon, non, je l'aurais pas compris. C'est vrai que c'est au fur et à mesure de danser l'expérience qu'on le comprend. Ouais. Mais bon, c'est... Mais on est la personne, donc t'inquiète.
48:30 Y a pas de problème, tu... Si tu veux faire le point avec elle, mais en parallèle, quand même, essaie de refaire tes plans toi-même. Ça te permettra vraiment de... Je vais refaire le point avec elle,
48:43 et qu'elle me fasse ce qu'il faut, parce que je suis déjà engagée, mais je vais faire aussi les plans de mon côté, pour pouvoir apprendre. Je vais faire aussi les plans de mon côté. Oui, faisons ça. Et puis, s'il le faut, tu me représentes pas le plan,
49:01 mais surtout, essaie de le voir avec elle pour que tout soit pensé, pour que toutes les évacuations soient au bon endroit, qu'on se retrouve pas à devoir commencer le chantier et puis se dire ah mince, il y avait ça qui n'allait pas. Le chenil ça, tu vois c'est super bien fait, c'est beau, c'est sexy et tout, il y a des projections en 3D et tout, c'est un beau dossier.
49:26 Mais tu commences à démolition et tout, et tu commences à poser ton placo, là les mecs qui commencent à venir passer les tuyaux, ils vont te dire ben, Raissa je suis comment Rayssa, je sais pas comment là, parce que ta kitchenette elle est dans l'escalier. Tu veux que je fasse ça comment? Ouais, c'est vrai. D'accord, bah écoute, je vais m'y remettre. Et on finira par réussir, hein.
49:58 Ça va le faire. Avant la fin de l'année, j'espère. Mais non, mais après je dis, selon moi là, ça aurait déjà dû être bouclé, tu vois, genre là pour moi ça aurait dû déjà être fait, donc là faut juste que tu... faut juste que tu prennes un petit peu de temps pour bosser dessus, parce que en vrai, je veux dire, on n'est pas loin du but, tu vois.
50:25 On n'est pas loin. Non, franchement, par rapport au premier plan, c'est un gros gap, tu vois. Mais moi, ce qui m'embêtait, c'est le fait que ce soit une confessionnelle. Si c'était toi qui avais fait ça, je t'aurais dit bravo, tu vois, super, c'est un beau gap, tu vois. C'est très bien.
50:43 Mais c'est comme si c'est un élève qui a fait un exercice de maths et tout, bon, c'est lui qui a fait l'exercice, il a ça, on lui dit, ok super, mais si on sait que c'était pas lui qui a fait l'exercice, ou c'est son grand-père, on dit, ouais bon, en plus c'est quelqu'un qui l'a fait. Ouais, je comprends. D'accord, d'accord, ok Candy.
51:01 Bah écoute, bah merci. Merci à toi. Donc, est-ce qu'il y a d'autres points ou d'autres éléments, tu n'hésites pas. Et avance dessus, et comme ça on essaie de repérer un point je vous dis pour qu'au moins fin de semaine tu puisses valider ton projet et avancer avec l'artisan quoi. D'accord ok, y'a pas de soucis. Merci!
51:25 Ben je t'en prie, si y'a d'autres points tu me fais savoir alors. D'accord, merci, bonne soirée. Je t'en prie. Alors j'ai une question de Cécilia. Bonsoir Kenzie. Bonsoir Cynthia.
51:38 Bonsoir. On va très bien et toi? Nickel. Alors, moi j'avais une question. Alors j'ai eu quelques dégâts dans mon logement. Donc il y a des gens qui sont venus.
51:50 Un jeune, il a fait pas mal de bruit. Surtout. Et il a cassé des verres à terre, etc. Bon, dans mon logement même, il n'y a pas eu vraiment beaucoup de trucs. Il y a un petit bout d'escalier qui est cassé, des trucs comme ça. Mais on va dire que ça passe.
52:12 Le problème, c'est que tous les voisins m'ont envoyé des messages. J'avais donné mon numéro quand il y avait eu le dégât des eaux. Voilà. Du coup, ils ont retrouvé mon contact et m'ont envoyé des messages, des noms de messages pour dire qu'il faudrait que je respecte le calme du quartier, que ici c'est un espace résidentiel, que tout le monde achète une maison, etc. Et que du coup, ils ont fait une sorte de comité pour aller à la mairie,
52:34 pour les dire que voilà, en général, il y a souvent des bruits dans cette maison, etc. Bon, j'ai répondu en disant que voilà, j'essaie de faire un effort en regardant qui rentre dans le logement avant, mais bon, c'est vrai que les plateformes n'aident pas, parce qu'il y a une petite personne qui s'est fait tuer au BNB. Donc je dis qu'il y a une des plateformes qui n'aide pas
52:51 parce que du coup on ne voit pas les mauvais commentaires et c'est quand la personne vient que je vois qui ils sont pour après je laisser un mauvais commentaire pour les prochains mais en tout cas moi je suis celle qui est un peu le copain, etc. Donc c'est tout ce que j'ai pu faire mais je ne sais pas si vous aurez des idées parce que bon...
53:06 Par exemple en général il y a souvent la police des fois dans le logement mais moi je ne suis jamais au courant, bon je ne regarde pas forcément les caméras, c'est peut-être une des locataires qui vient assez souvent et qui me connaît, qui va me dire « ah oui là par contre y'a la police dans le logement etc. » mais jamais ils vont m'appeler moi par exemple, après bon c'est une bonne chose en même temps parce que comme ça ça met moins de stress, ils gérent sans
53:29 toi les locataires qui arrêtent de faire du bruit, mais du coup je sais pas trop qu'est-ce que je dois faire, est-ce que j'ai des conséquences par rapport à ça ou pas? En vrai, c'est vraiment de ta faute. Moi, j'ai même eu le cas avec des locataires longue durée. Moi, j'avais un locataire longue durée qui s'embrouillait tout le temps avec le voisin. Et le mec, il m'appelle « Oui, votre locataire a la musique à 10 heures du matin, dimanche matin, alors que tout le monde dormait et tout, et en plus elle laisse pousser les fleurs et tout, machin.
54:09 Je lui dis mais frère tu veux que je fasse quoi toi? Genre t'as un souci avec ta voisine, tu te débrouilles avec elle toi. Donc tout ça pour dire que comme on n'est pas dans une copro, les mecs ils peuvent aller effectivement mettre un petit coup de pression à la mairie et essayer de voir, mais ça reste ta propriété, donc tu restes en libre de faire ce que tu veux. Après, moi ce que je te dirais c'est essayer de les calmer en mode genre ouais tu vas faire
54:43 ton mieux pour essayer de filtrer, mais ça c'est des coups de pression inutiles, genre ça reste ta propriété. Si tu étais dans une compro, je t'aurais dit ouais là c'est chaud parce que tu pourrais faire une AG et mettre une interdiction de faire d'allocations d'outre-durée dans le bâtiment. Mais là ils peuvent juste se plaindre et tout. Et puis, tu peux dire que oui, tu vas faire le nid de zizère, mais à part avoir un mauvais regard aux gens qui vont te toiser quand tu vas passer, il n'y a pas grand chose à expliquer, je dirais.
55:32 Je lui ai demandé à le rémunérer exceptionnellement, d'aller balayer le trottoir. Et après, elle m'a dit qu'il n'y avait plus de miens, donc c'est eux-mêmes qui l'ont retiré. Mais j'ai dit, fais quand même semblant. Fais semblant et fais du bruit pour bien comprendre que tu fais quelque chose. Et juste montrer que j'ai vraiment fait passer quelqu'un. Parce que j'ai dit, non, vous inquiétez pas, je fais passer quelqu'un, urgentement. Mais c'était juste, il était 11h, et du coup, la femme de mineuse venait déjà.
55:55 Donc voilà, ça tombait. Comme tu as parlé de concours privé, on est d'accord que s'il y a de la culture maison, ils ne peuvent pas m'empêcher de faire de la culture, parce que là, c'est pas sur la maison, mais c'est sur mon cours. Alors, s'il y a un truc de concours et que tu n'es pas majoritaire, et que les mecs décident de faire une AG et de voter l'interdiction de faire de la location courte durée dans le bien, oui c'est possible. Dès qu'il y a une compro et que les mecs peuvent voter, là ils peuvent prendre la tête, ça c'est sûr. Ok, parce que pour les emplois payés, comme tu avais dit avec la votre, j'avais le droit total sur toute la maison, mais pas la majorité sous la cour.
56:51 Donc bon, j'espère que dans la cour, il existe pas, le voisinage de la cour doit ne pas faire de faits. Voilà, qu'il existe. Bon, ils peuvent t'empêcher de te garer, des trucs du genre, mais même quand il y a une autre pinteuse, elle est là, qui est un peu stylée, c'est que
57:05 elle, tous les gens qui viennent dans son bien, se gardent devant la maison de la voisine, tu vois. Et du coup, la voisine elle vient me moquerer, les mecs ils viennent se garer sous ma fenêtre et tout, moi j'en ai marre, etc. Et elle a voulu mettre des panneaux en interdiction de stationner, tu vois, à travers sa fenêtre et tout. Et elle a pris des plis et tout ça, les flics sont venus, ils lui ont dit, Madame, déjà vous enlevez votre panneau là, ça c'est la voie publique, donc les gens se gardent où ils veulent quoi.
57:43 Donc ouais les gens peuvent se dire, tant que tu n'enfermes pas les règles, tu ne vas pas sur leurs propriétés, tu ne fais pas un truc qui va sur leurs propriétés, ou en tout cas qui les gêne eux directement, je veux dire, tu n'as pas de souci à te faire, c'est juste que oui, c'est mieux de regarder un bon environnement dans l'entourage, dans le voisinage. Mais t'as pas le truc. Moi, ce que je fais quand je dis des trucs avec le voisinage, je m'énerve encore plus sous les yeux. Je me dis mais franchement, je comprends pas pourquoi il faut se comporter comme ça. C'est inadmissible. Le mec il dit, il fait ça, genre je montre que moi-même, je suis encore plus énervé que lui même.
58:27 Et il me dit « ouais bon ça va, ça va, mais pour vérifier je vais… » « Bon tu vois, la prochaine fois je leur dirai tranquillement et tout. » Genre, moi y'avait un mec qui se garait mal et puis un autre mec qui se garait à côté du voisin. Et je lui dis « ouais machin, le mec vieil, il se gare là, machin, je montre que je suis éternellement et tout. » Parce qu'en plus on faisait là au début, on s'entendait pas très bien. Et du coup, il passait par chez moi pour traverser,
59:00 je pense qu'il y a un passage. Et je lui dis « ben mec, moi j'ai commencé à mettre des cadenas et tout, et je suis arrivé, mon cadenas était coupé. Je dis « attends, mais c'est quoi ce bordel? » Donc au début, j'ai failli me prendre la tête avec lui, après je me suis dit, en vrai c'est lui qui fait le jardin,
59:18 c'est lui qui nettoie et tout. En vrai j'ai tout intérêt à le mettre dans ma poche quoi, et depuis c'est limite devenu mon gardien. Si il y a un problème, tu me dis au courant. Tout ça pour dire qu'il ne faut pas avoir peur des gens parce qu'ils vont te dire oui je vais faire ça, ça, ça, ça.
59:40 Si tu peux essayer de les mettre dans ta poche, tant mieux. Et voilà quoi. Comme tu l'as fait, si un client te fait n'importe quoi, tu leur dis que t'es pas content non plus, c'est inadmissible, tu as fait le nécessitaire pour qu'il ne revienne plus jamais, ce mec-là tu l'as banni, et puis comme ça les gens ils seront contents, ils seront ok, merci d'avoir fait le métier de tel.
60:04 Et puis voilà, c'est tout. Ok, ok, pas de problème. Bon, je ferai ça alors, parce que du coup... Là, j'ai déjà commencé à faire des messages comme ça. Par contre, le seul truc qu'ils ont quand même exagéré, c'est qu'ils lançaient des trucs par la fenêtre et ça tombait chez les voisins. Là, je me suis dit, là, c'est chaud, je ne sais même pas comment justifier ça. C'était des mégots de cigarette qui lançaient directement chez le croisé.
60:24 Franchement, les gens qui sont venus, ils ont un peu très exagéré sur le respect total. Moi quand c'est un groupe je me dis faut que tu t'énerves sur la personne. Genre en mode ouais franchement je sais pas où est-ce qu'ils ont eu leur éducation ces gens-là. Ils viennent, ils font n'importe quoi. Et tu montres au voisin que oui tu es vraiment embêté par rapport à sa situation. et puis la personne va se sentir un peu genre compris, elle va peut-être dire
60:55 ouais c'est bon, t'inquiète, c'est bon, c'est pas la peine de t'énerver plus que ça, c'est bon, en vrai c'est pas si grave que ça toi. Ok, ok, pas trop la bouffe, ça va, je saurais faire ça. Mais ça c'est une technique qui marche super bien, même genre présenter à une cliente qui te doit la femme de ménage, elle fait un truc, ah ouais mais c'est vraiment inadmissible, genre, montre que tu es encore plus énervé qu'elle.
61:22 Sur le dégâts en gros, tu comprends pas comment elle a pu faire ça, genre c'est inadmissible et tout, la personne après, elle même elle va, elle aura tendance à vouloir calmer le jeu, tu vois, en mode ouais t'inquiète t'inquiète, c'est pas une bêtise, y'en avait plus que ça, ça va, c'est bon. Justement, contre eux, j'ai testé cette technique, parce qu'au début, quand ils sont arrivés, d'abord, ils se sont plaints.
61:47 Maintenant, j'en reconnais un peu, mais après, je sais pas comment les mettre dehors quand je les reconnais un peu, qu'ils vont faire n'importe quoi. C'est toujours les seuls plaints de quelque chose. Ils ont soit une photo de la chose, « Ah oui, voilà, c'était pas du tout propre, ce petit truc-là », et tout, et bon, là, pour le coup, c'était un peu dramatique
62:01 qu'ils avaient soit un peu retrouvés dans le logement, ils agissaient. Donc moi, sur le coup, j'étais vraiment choquée, parce qu'en plus, son histoire avait l'air crédible. C'était en dessous du sèche-cheveux. Je me suis dit, ça aurait pu arriver, en fait, que... que sans forêt, ils oublient.
62:12 Donc moi, je m'en voulais. Ah ouais, quand même, ils ont réussi à oublier quelque chose comme ça. En fait, la femme de Bénard, il a réussi à oublier quelque chose comme ça. Donc il se plaignant, en disant, voilà, je ne sais pas quoi penser. Est-ce que je vais revenir chez vous? Est-ce que je vais mettre un mauvais commentaire?
62:23 C'est ce qu'il disait. Et quand je lui ai demandé la photo, c'était juste, il a montré la photo du papier, donc ça veut dire qu'il a pu ouvrir ça tout seul. Et il a juste déposé. En plus de vent, c'était impossible que la femme du ménage oublie ça aussi proche de la porte. Et c'est là où j'ai compris qu'il m'a dit qu'on sait.
62:39 Et c'est là où je me suis dit, en fait, c'est sûr que lui, sa technique, c'est se plaindre. Donc ensuite, quand, de me plaindre de ce qu'il fait, il va dire, « Oui, mais regarde ce que j'ai retrouvé dans votre logement la veille. C'est un peu la... Je sais pas si t'as vu, mais y'a beaucoup qui font cette technique, une fois c'était avec un fauteuil,
62:55 une autre fois c'était avec une télécommande qui était cassée, mais c'est pas la même personne. Ou peut-être c'est le même groupe de personnes, c'est juste qu'ils changent de nom à chaque fois. Ça je sais pas. Et...
63:03 Moi ça ils m'ont déjà fait le coup. Le cas de... Ils changent de nom... Parce que des fois tu bloques un nom, et après tu... Tu vois, tu te rends les mêmes problématiques,
63:13 et en fait, quand tu viens sur place, tu te rends compte que c'est le même mec, en tout cas c'est le même groupe qui continue de venir et qui faisait n'importe quoi. Je pense que c'est ça en fait. Et du coup, sous le coup, j'ai montré que j'étais énervée contre la French Vantage et j'ai dit « ouais bon, c'est quoi, comme c'est une erreur inadmissible, je vais la
63:33 renvoyer », mais juste pour voir sa réaction. Quelqu'un de sympa aurait dit « bon, ne la renvoyez pas forcément pour ça fait voilà fait alors que lui est un mot ok c'est ce qu'il faut faire après mais tu vois c'est bien que tu dises là tu vois que c'est pas c'est pas c'est pas une réaction normale parce que toute personne avec une réaction normale en tout cas qui est sincère dans sa démarche quand tu vas finir vers ce point-là, elle va te dire « non mais c'est bon, vous pouvez juste lui remonter les formations et puis peut-être que ça va aller, tu vois
64:08 ». Mais elle te dira pas « ouais, ouais, ouais, c'est vrai, effectivement, vous le direz ». Je veux souvent, quand les gens vont faire ça aussi, c'est « n'est pas possible de gratter une réduction sur le prix de la chambre, ah oui, j'ai trouvé ça, c'était pas rangé, c'était pas propre, etc. Tu ne pouvais pas faire un geste commercial, toi. Oui, c'est ce qu'il a essayé de faire, mais je contournais la question en disant
64:33 « attendez, d'abord je vais voir la version de la femme de ménage, attendez, il faut que je vérifie d'abord ça. » Bon, en fin de compte, il a me donné la question du geste commercial, et quand j'ai vérifié la femme de ménage, il a compris que, ouais, bon, voilà. C'est tout ce que je pouvais faire, on va dire, de mon côté. Mais c'était déjà dans le logement.
64:50 En tout cas, dès le début, je me suis dit, lui là, c'est sûr, demain, je vais avoir une surprise. Mais comme il était déjà dans le logement, je ne savais pas trop ce que je pouvais dire. On ne peut pas mettre des gens dehors pour cette raison. Tu ne peux pas mettre des gens dehors sur le seul doute que peut-être ça va mal se passer et là, tu n'es pas dans ton droit.
65:09 Si les gens font du bruit, font des trucs, ou tu détectes qu'il y a un truc bizarre qui se passe dans ton bien, là oui, tu peux leur dire que tu ne respectes pas les règles et qu'on te réserve le droit de sortir du logement. Mais s'il n'y a rien, ce n'est pas possible. Ok, là j'ai deux questions. Est-ce qu'on peut dire ça et juste on vous dit de sortir
65:33 mais c'est à eux de voir s'ils sauront pas, on ne peut rien faire de plus. Ce n'est pas comme si on... Moi c'est jamais que je demande à des gens de partir. Si je vois que c'est des mecs qui sont venus à plusieurs dans le lot, je dis les gars vous dégagez. Moi je dis les gars, les mecs qui viennent pour fumer ou j'en sais rien,
65:54 je dis les gars, c'est la fête est finie, rentrez chez vous. Ok, mais t'étais sur place ou c'est des fois où je suis venu sur place. Quand je suis venu sur place j'ai vu que les mecs ils craignaient et tout. Mais cette fois là je crois que c'est vraiment... comme je te disais, c'est un cas où je remarque à chaque fois, je bloquais et puis les gens réservaient quand même avec des trucs bizarres. Et à un moment j'ai même bloqué sur Booking et les mecs, ils ont trouvé le moyen de réserver en direct. J'ai dit « mais attends, c'est trop chelou, toi ».
66:31 Et je me souviens qu'il y avait une locataire qui m'avait dit « ouais, ben là, les mecs, ils partent en vignes et tout ». Et là, je débats. Et là, les mecs, ils ont transformé la porte en aquarium, genre pleine de fumée, pleine de trucs et tout. comme dans plein de fumée, plein de trucs et tout, C'était dans l'idée de ça, de dire ça en fait.
66:55 Ah non, mais ça, des fois ça peut... Hum... Si l'énorme est vraiment sale, la personne peut accepter. Hum... Moi c'est égal vu que la personne accepte tout ça. Mais quand les gens viennent de façon malhonnête,
67:10 quand tu vas proposer ça, ils vont te dire « Non, non, non, est-ce qu'on ne pouvait pas juste faire un geste? » Hum... Ok, ok. Tu vois? Ils vont juste demander à ce que tu le rembourse ou alors il ne dira rien et quand il s'en va, le lendemain il va demander un remboursement sur la plateforme.
67:46 Ok, ok, bon. Je pensais que ça aurait pu être une bonne raison, parce que ce n'est pas la première fois en tout cas que les gens font exprès de vous remarquer quelque chose. Mais voilà, c'était une fois, c'était juste un fauteuil, ils avaient cassé le pied exprès pour dire que le fauteuil était cassé. Moi, au début, je pensais vraiment que c'était déjà cassé. Je me suis dit, peut-être qu'on n'a pas vu. Mais c'est quand j'ai vu que le normalité, les quatre pieds étaient cassés,
68:08 je me suis dit, bon, ok, un pied était cassé. Je suis d'accord. Sur la photo, vous voyez qu'il y a un seul. Pourquoi vous vous êtes quand même assis dessus? C'était dans l'idée de casser le reste, en fait. J'ai compris que c'est eux-mêmes qui cassaient la première, qui ont cassé le premier pied.
68:21 Et en fait, c'était dans l'idée de se faire embausser toute la nuit parce que soi-disant, le fauteuil était cassé déjà. Ouais, ouais, ouais. Quand c'est comme ça, moi je gignote. Mais bon, l'idée c'est de les détecter rapidement et puis après tu les bloques pour pas qu'ils réservent à nouveau d'enchaînements.
68:41 Oui, pour l'instant j'y ai bloqué, et puis ça s'arrête le contact de blocking parce que je sais qu'ils vont y faire ça la première fois. Après j'ai vu cette menace en disant que tout le voisinage porte plainte, moi je rajoute ma plainte avec vos noms et prénoms de ce que j'ai sur l'application et les photos des caméras.
68:56 Vous n'en avez rien donc? Non, après c'est pas une menace, mais ils ont finalement répondu, ah oui, non, vous inquiétez pas, on rembourse, on va voir ce qui a été cassé. Et j'ai demandé 50 euros, parce qu'en fait on ne peut pas rembourser,
69:11 ou réparer le pied de l'escalier, il y a des trucs qu'on ne peut pas réparer. J'ai juste demandé ce qu'on peut dire. Bon, au moins, je vais tout d'abord récupérer ma nuit et que ça va. Je ne vais pas rassurer. Donc, après, je voulais aussi te donner le courant.
69:25 Bon, pour la recherche de financement, je suis en attente. La plupart des bons, quand ils me disent non, ils ne me donnent pas de vraies raisons. Là, il y a une autre raison. C'était voilà, il y a une des bonnes qui m'a dit parce qu'il me restera plus de l'argent après que j'ai tout donné, que j'ai donné pour l'apport. Alors qu'en fait, c'est lui qui a augmenté le prix. Par exemple, on a commencé à 4 000. Il dit « oui, mais je peux donner 5 000 ». Je lui dis « oui, je peux ». « Mais 6 000, vous pouvez? » « Ok, moi je pense qu'il faudrait 10 000 du coup ».
69:54 Je lui dis « ok, 10 000 ». « Ah, vous ne pouvez donner plus? » Je lui dis « non ». Donc il m'a dit ok, dommage on ne peut pas financer. J'étais vraiment choquée quand le conseiller m'a dit ça. Je me suis dit mais est-ce que c'est une vraie question ça? De toute façon on ne peut pas insister dès qu'ils disent non. On peut juste dire ok. Après la personne dans tous les cas, elle ne voulait juste pas te prendre.
70:19 C'est comme tu vas passer un entretien d'embauche, le mec te dit tu parles anglais? Ok. Tu parles aussi chinois? Ah tu parles pas chinois, ok. Ben non, on peut pas te voir. Genre, même si je te parlais, de toute façon, t'avais déjà prévu de donner le job au fils de ton cousin, tu vois. Donc, tu vois, c'est tout.
70:39 Des fois, tu le sens que la personne n'a pas envie de travailler avec toi. Parce que la personne qui a envie de travailler avec toi, c'est elle-même qui va te dire, « Bon, tu sais ce qu'on va faire? On va laisser peut-être 5000€ sur le côté, on va peut-être mettre un crédit conso pour pouvoir justement combler le truc et puis on va faire en sorte que ça puisse passer quoi. C'est eux-mêmes qui vont te proposer la solution. Donc quand le mec il cherche des excuses, des taux, soit des trucs de départ en disant ouais il faudrait que tu amènes
71:07 25000€ au départ, tu dis ok je peux revenir ouais mais en fait après une fois que t'as mis 25000 faudrait que tu ailles aussi à côté 10 000. Ouais mais frère, c'était pas ça le deal toi au départ. Ok. Je vois. Mais du coup, qu'est-ce qui fait que la personne accepte?
71:21 Parce que pour l'instant, j'ai l'impression qu'il se base sur des chiffres. C'est ça rentre, ça rentre pas, ok, ça rentre pas, c'est pas bon. En général, c'est parce qu'ils t'aiment bien toi, ou est-ce que c'est parce qu'ils aiment bien ce que tu vas faire avec le logement? Qu'est pas une vérité générale mais j'ai plus l'impression que c'est une question de feeling que le mec
71:49 va avoir avec toi et de ce qu'il recherche à ce moment là comme type de client. Moi je me dis que sûrement des moments il se dit ok là actuellement on recherche des jeunes actifs qu'on va financer pour des projets, que ce soit RP ou locatif, on va suivre des jeunes actifs. Parce que ces mecs là vont peut-être prendre tel service qu'on a, telle assurance, tel truc qu'on a, j'en sais rien. Ou des fois ils vont se dire on prend des familles qui vont acheter leur résidence principale parce que peut-être ils vont pouvoir mettre l'épargne de leurs enfants chez nous, ils vont pouvoir prendre tel ou tel truc chez nous,
72:28 mais en fonction du type de profil qu'ils vont rechercher, ils vont accepter de déroger parce que tu rentres dans les critères qui seront plus ou moins subjectifs. Avant tant le truc est vraiment à la ramasse, c'est tout, c'est à la ramasse. Mais quand le truc est acceptable et que c'est lui qui ne veut pas pour une raison soi-disant pas assez d'apport, pas assez de type, pas assez de ça, c'est juste que
73:10 le mec ne veut pas. Moi je veux dire le problème c'est que le mec me dit il faut pas amener 70 000 euros d'apport. Je dis mais mec, si je davais 70 000 d'apport, je devrais acheter le Bénicache. Il me dit ah ben ouais, la raison que j'ai vue,
73:23 c'est que bon ben elles avaient un titre de séjour et qu'ils veulent pas travailler avec le mec qui a un titre de séjour. Le mec je suis chez eux depuis presque une dizaine d'années, il me dit va à la banque d'en face, peut-être qu'ils acceptent des profils comme ça. J'ai compris.
73:47 Ok, ok. Parce que du coup, moi, je fais en sorte de ne pas trop parler avec les conseillers, parce que du coup, c'est histoire de ne pas laisser un doute se transmettre. Si personne m'a dit « ouais mais pourquoi t'habites ici, tu vas habiter ici? » Pourquoi on voit pas qu'il n'y a pas d'étoiles dans mes yeux quand je parle de la ville ou quand je parle du projet? Donc ça que je fais tout pour ne pas trop parler à la personne, je donne des infos qu'ils me demandent,
74:14 mais peut-être je me demande est-ce que je dois être un peu plus joyeuse, montrer que j'ai hâte d'aller vivre ici ou quelque chose comme ça. Je sais pas si... — Évidemment, moi je... Je suis pas sûr que ça va vraiment changer quelque chose. Je pense que plus que...
74:30 Je ne sais pas. En fait, je ne peux pas te donner un truc type, parce que pour moi j'ai vu tellement de cas différents que je vous dis que c'est impossible d'avoir un cas type. Donc à part faire plusieurs tentatives pour avoir des interlocuteurs différents, je dis y'a même des spinters que j'ai vus, ils ont eu un refus avec un conseiller cette fois-ci et on lui
75:20 dit bah ok c'est possible, c'est possible bien sûr, bien oui, on y va. Ok, je vois. Et là, tu sais quoi la raison? Est-ce que c'est parce qu'il aimait pas sa tête? Est-ce que c'est parce qu'en 2-3 semaines là, la politique de la banque a changé. Oui, je vois. Ok, bon, ça va être un peu trop long.
75:45 Là, par exemple, j'ai aussi envoyé des... Enfin, j'ai essayé de contacter deux banques dans la même région pour voir, juste pour prendre rendez-vous cette fois-ci. Et juste en prenant rendez-vous, ils m'ont rappelé et ils m'ont dit « Oui, mais vous avez déjà demandé à la banque qui se trouve à cette adresse, il me semble. » Du coup, bon, c'est vraiment pas une bonne idée de faire une petite réunion.
76:03 En tout cas, la dame, elle m'a dit, ne vous inquiétez pas, je reprogramme avec la dame, mais la dame avait déjà dit non. Donc, bon, je vais juste appeler pour annuler le rendez-vous, dire que j'en ai prévu parce que je savais déjà qu'elle m'avait dit non. Mais c'est juste qu'ils ont dit qu'elle avait suivi un dossier avec moi, en fait. Du coup, ça, c'est pas une bonne idée, finalement.
76:19 En tout cas, j'ai vu. Et là, je continue encore à regarder si je regarde sur la hausse d'AV, pour voir, parce que pour l'instant, j'ai presque toutes les banques de la vie, j'ai déjà fait. Donc je regarde un peu dans la ville où j'habite, voir si je trouve ce financement. Après, il y a aussi une courtière qui m'a dit qu'elle a peut-être un rendez-vous pour moi, mais je ne sais pas en fait à quel niveau que c'est, je ne comprends pas vraiment.
76:43 Elle reste un peu floue sur le sujet, et ça fait déjà trois semaines qu'elle m'a dit qu'elle doit prendre un rendez-vous, qu'elle n'a pas compris, du coup, ça j'attends de voir aussi. Sachant que j'ai un petit peu peur que ce soit les mêmes banques étant donné que je pense que j'ai contacté un peu toutes les banques de la ville et qu'elle est sur la ville donc... Donc voilà, j'attends de voir
76:59 qu'est-ce que ça donne pour ce point-là. Bon, écoute, de toute façon, il n'y a plus qu'à, on peut continuer et puis on verra bien. Et du coup, le dernier coûtier qui m'avait dit que... il attendait que j'annule avec la dame.
77:11 Bon, bah du coup, il m'a dit qu'il annule notre contrat de vue parce que je n'ai pas annulé avec l'autre dame. J'ai dit ok, pas de problème. Et puis voilà, il y a un seul comité qui travaille sur le dossier en ce moment, c'est moi. Ok. Donc voilà, c'était un peu tout à fait par rapport à ça. Non merci, en tout cas si il y a d'autres points que tu veux dire, tu n'hésites pas, tu me fais savoir.
77:36 Ok d'accord, pas de problème, Kensi. Bonsoir à tout le monde. Bonsoir à toi. All right, alors j'ai une question de Christian. Salut Christian. Alors je t'entends pas par contre. C'est bon là Candy tu m'écoutes? Ouais je t'entends. Comment vas-tu? Je vais très bien merci et toi? Ça va nickel hein.
78:26 Ok, très bien. Donc, j'ai eu une longue discussion avec Charles aujourd'hui, vu que tu connais la situation avec ce permis-là, ces autorisations qui finalement nous sont encore manquantes jusqu'à présent. Et Charles m'a expliqué un peu comment il a procédé et puis il nous a fait une recommandation de lui renvoyer les derniers plans je crois que tu peux les renvoyer ici également pour que tu jettes un coup d'oeil les plans qu'on a envoyés
79:01 un instant je te les envoie comme ça tu les as si je ne peux pas te vendre tes documents c'est ça? j'ai pas compris ta question non je peux pas te vendre tes documents dans le chat il me semble non, faut juste t'envoyer un lien ah non mais pour les plans finaux donc
79:28 je suis pas sur Alibaba ok non mais je vais te les envoyer tout à l'heure donc là je suis sur le téléphone donc je sais pas encore ok Donc du coup, ce qui se passait avec Charles, c'est qu'il expliquait un tout petit peu
79:52 qu'on devrait, qu'on ferait mieux de présenter le projet en colocation pour vraiment essayer de mieux discuter avec eux parce qu'en gros, si jamais on présente le projet sous un format par exemple, parce qu'en fait nous on s'était dit qu'on le présente qu'on présente les deux projets sous un format plutôt de de location pour grande famille et tout ça avec plusieurs chambres et tout ça et lui il sous-entendait que ça ce soit un tout petit peu difficile à justifier quant à tenu du fait qu'on a des salles de bain dans chaque chambre
80:24 et bien ils vont pas gober ça. Mais en vrai dans tous les cas, pour moi, que tu le présentes en location longue durée, pour une famille ou en colocation, je pense que les deux, pour eux de toute façon c'est le même principe,
80:47 l'essentiel, c'est sûr que si tu présentes ça en mode « ouais je vais faire de la cour du rire », là ça peut être un peu plus… ils peuvent être un peu plus résistants, mais oui, tu peux éventuellement le présenter comme Charles te disait avec la colocation parce que tu vas avoir plusieurs femmes, mais pour moi je pense que ce qu'ils veulent entendre c'est que oui tu vas… c'est plus ça qui les changing je pense.
81:19 Ouais, ça c'est aussi ce qu'on essayait naturellement de conclure. Mais de l'autre côté, il y avait la question de savoir comment est-ce qu'on pourrait mieux expliquer en gros, ou quels pourraient être les arguments à présenter pour ces salles de bain qu'on met dans les différents logements? En gros, c'est pas la première fois que des gens mettent une salle de bain dans une chambre.
81:51 Alors oui, peut-être dans des familles où les gens ont un peu moins de thunes, oui, il y a une salle de beurre pour toute la famille, tu vois? Mais les mecs, ils sont blindés, ben ils ont une salle de beurre... Euh... Chaque personne a sa salle de beurre dans sa chambre, tu vois? Moi, ça me choque même pas...
82:13 Euh... Qu'il y ait plusieurs salles de beurre. Ça, pour moi, ça va pas poser de... Truc. La seule chose qui va poser des questions, c'est oui... Les petites chaînettes.
82:24 Si tu commences à mettre plein de DJ, j'aurais dit ouais, c'est bizarre ton truc. Là, le plan que tu m'avais déjà présenté avec la cuisine principale, la chambre et les salles d'eau dans le fac-chambre, pour moi, c'est très bien. Ok, très bien. Je crois que c'est déjà tout bon, comme tu as dit la dernière fois, donc on va juste s'en tenir à ça. De toute façon on leur a soumis le dossier depuis le vendredi dernier.
83:04 Oui. Et puis ils nous ont également mentionné dans cet avis d'arrêter avec les travaux. Ok, mais ça c'était par rapport à la première présentation, c'est pas par rapport à… Non, non, par rapport à la première, ouais. Par rapport à la deuxième, ils n'ont pas encore répondu. Donc, ça c'est par rapport à la deuxième, ça c'était par rapport à la première. Donc, ça c'est la question maintenant de savoir comment on
83:41 gère ça. De toute façon ils ont déjà répondu donc là maintenant il faut juste envoyer la deuxième présentation, après il faut voir combien de temps il faut prendre pour vous répondre, parce que des fois ça peut prendre jusqu'à deux semaines, donc il faut juste qu'on ait un choix qui répond rapidement. Mais si tu te poses la question par rapport à la partie travaux, dans tous les campus, là il ne va pas rester grand chose.
84:17 Je ne sais pas si les mecs prennent des congés ou pas, mais bon, on va dire que là pour le mois de décembre, les mecs vont travailler quoi, deux semaines il m'a dit il m'a de toute façon il m'a dit que les gars sont là donc euh qu'ils vont travailler euh pratiquement euh tous les jours
84:41 en dehors du vingt-cinq mais qu'en revanche euh il y aura de voilà lui personnellement sera pas là mais les gars vont continuer de travailler c'est ce qu'il nous a dit donc là
85:04 il y aura arrêt je sais pas comment ça comment comment ça va ça va ça va se faire. Mais la recommandation ou la discussion, ça allait plus dans le sens de se dire qu'ils peuvent commencer au moins ou continuer avec la démolition dans l'autre chantier qui n'est pas trop avancé et essayer d'arrêter complètement là où c'est déjà avancé. Mais est-ce que c'est pas une sorte de violation néanmoins de...
85:09 Non mais si, alors si tu vois, tu vois, si c'est ça qui t'inquiète, à ce moment-là, oui, si les mecs sont sur la même ville, ils peuvent avancer sur la démolition de l'autre côté. Mais déjà, s'il y avait un arrêté, je pense qu'ils t'ont dit d'arrêter ce que tu étais, ce que tu avais déjà prévu initialement de faire. Je lis la phrase, donc nous vous rappelons que vous n'êtes pas autorisé à effectuer vos travaux. Donc ça c'est en réponse naturellement à la première demande et dans laquelle on
85:48 a mentionné les premiers plans. Oui. Ben écoute, pour éviter de se mettre à… parce que le truc qui se passe c'est que ça reste un défaut funéraire, donc c'est vrai qu'ils pourraient quand même se mettre des bâtons dans les roues plus tard. Donc dans ce cas-là, je pense que peut-être que le plus difficile, c'est d'avancer sur la démolition de l'autre côté, préparer les éléments. Après, parce que là, je ne sais plus ce que tu avais prévu comme truc. Parce que là, vous êtes à quel stade là actuellement?
86:27 Pour le premier chantier en gros, je l'appelle désormais le premier, après c'est lui qui était à la base le deuxième, donc c'est lui qui a les sept logements, je te rappelle. Donc lui là, il était déjà bien avancé, ils étaient déjà au niveau où ils mettaient, ils avaient terminé avec toute la structure, toutes les cloisons, toutes les lames de verre et tout ça, ils étaient en train d'ouvrir avec les placo déjà je pense, et les plafonds aussi, ils étaient en train d'achever avec les plafonds et tout ça. Donc ça c'était le premier point de vue, et de
87:02 l'autre côté là ils étaient encore au niveau de la démolition, donc au niveau des 6. Ben dans ce cas là, je pense que oui, histoire de pas trop se mettre les conteneurs à dos, essaye d'avancer sur la partie de démobilisation de l'autre côté, étant donné qu'en plus ils sont juste à côté. Donc avance sur ça, en espérant qu'ils te fassent un retour rapidement
87:28 pour l'autre côté, et puis une fois le retour tu pourras reprendre. Mais bon après je sais pas qu'est-ce qu'on aurait... parce qu'il y a forcément des trucs qu'on peut faire sans forcément dire ouais ben on est en train de genre de tout, de refaire du placo et tout ça tu vois genre... Bon ouais en vrai non je pense que c'est quand même plus judicieux d'aller démolir Au moins comme ça les mecs ils restent sur place sur le secteur et puis tu perds pas
88:05 du temps. Parce que moi je pense que le plus important c'est que la raison ne part pas. Parce que si le mec il prend un autre chantier, mec on est cuit. Ouais c'est sûr, c'est sûr. Du coup l'autre question c'était exactement de savoir, parce qu'actuellement pour ce chantier là qui est vraiment avancé, on était à la phase où on avait déjà fait le déblocage de... en fait on a déjà fait la compte,
88:36 on a versé la compte des 40% et là on était déjà au déblocage des 50% donc c'est-à-dire la deuxième partie. Cette sommelle est débloquée, elle est dans notre compte désormais. Étant donné la modification des plans avec l'absence désormais des kitchenettes dans les sept logements, du moins dans les treize logements désormais, et étant donné aussi l'avancée des travaux, comment est-ce que tu penses qu'on pourrait gérer ça? Est-ce qu'on se dit qu'on lui verse cette compte et on lui fait confiance et on comptabilise tout, on refait le débit et dans le but de généraliser le débit
89:24 suite à la somme complètement perçue, ou c'est du genre tu dis non, on refait d'abord tous ces calculs-là et on verse la somme débloquée progressivement. Moi je trouve que c'est important de ne pas mélanger les projets. Chaque projet doit être... Non les projets sont mélangés, les projets sont séparés. Les projets sont complètement séparés.
89:48 Ouais, du coup il faut garder ça comme ça. Et puis, je pense qu'il faudra quand même un moment rediscuter s'arrangent commercialement pour faire en sorte que ça puisse se faire. Après, vous pouvez toujours essayer de trouver une solution soit pour verser moins que ce qui était prévu initialement, soit il va faire autre chose que ce qui était prévu, mais il peut par exemple s'organiser et trouver une solution pour une rimeuble ou tu vois, ça pourrait être une solution pour ne pas
90:36 avoir avancé plus de fonds que prévu, le mieux serait quand même que vous refassiez le devis et qu'il enlève la partie création de kitchenette sur le devis, tu vois. Mais bon, comme on a déjà soumis, donc en vrai, il n'y a pas d'obligation d'enlever ça. Donc là, ça doit être une négociation en mode, OK, comment on peut s'arranger? Parce que tu vois bien que je ne vais pas pouvoir faire ça, je ne vais pas pouvoir mettre de
91:09 kitchener. Bon, du coup, est-ce qu'on peut pas mettre autre chose, genre, pour que vous soyez tous les deux gagnants à la fin, genre, c'est ça la question à poser. Ok. Ouais, c'est exactement ça. C'était vraiment de savoir à quel moment, je dirais, on fait le déblocage, est-ce que
91:34 c'est avant ou après avoir calé finalement sur le débit final. Parce que le but de ça, c'est pas qu'ils se sentent non plus un tout petit peu offusqués par le fait qu'on soit trop strict sur les paiements. Et de l'autre côté… – Mais dans tous les cas-là, logiquement, on devrait verser… Logiquement, on ne pourrait pas vexer le montant. Là, en gros, c'est une négociation qu'on va faire, mais une fois qu'on a signé le
92:05 josie, on ne pourrait pas normalement changer ça. Après, comme on est au début du chantier, le mec n'a pas encore acheté les matériaux, il n'a pas encore acheté les trucs, donc là on peut toujours, au bon moyen, d'ajuster notre vie. Donc vous pouvez faire ça de deux manières. Soit l'idéal, comme tu dis, c'est celui qui ajuste le montant. Donc tu peux en discuter avec lui comme ça,
92:34 en disant, écoute, comment on peut faire pour que ce soit simple pour tout le monde et tout. Comme ça, il voit comment tu peux enlever cette partie-là, qui te fasse un devis rectifié éventuellement. Je pense que tu peux directement en discuter comme ça avec lui. Et si vraiment il ne veut pas, on se voit pour trouver une solution, mais déjà proposer
92:58 ça comme solution. Et puis… – Il y a un autre indice, c'est quand même, on parle là de 13 kitchenettes, et ça, ça nous revient à peu près à 30 000. Donc des différences, en fait, si on les enlève, c'est au minimum 30 000. Donc il faut bien se dire que ce n'est pas négligeable. Ouais, c'est pas négligeable. Ouais, je pense que ne pas négocier, ne pas renégocier, c'est vrai que définitivement
93:24 on veut aller sur une approche de négociation dans le but de baisser la somme initiale, mais après la question c'est plus de savoir comment s'y prendre, à quel moment s'y prendre pour… – Moi je pense qu'il faut l'aborder dès maintenant, en disant écoute, là par exemple j'ai reçu le mail de la mairie et là c'est bon ils sont catégoriques,
93:49 ils ne veulent vraiment pas qu'on mette des kitchenettes, donc malheureusement on va devoir rectifier le devis pour le projet 1 et toujours faire, comme je dis toujours séparer les trucs pour ne pas mélanger les histoires, genre dire ok, il y a 10 000 ou 15 000 dans le projet 1, il y aura 6 kitchenettes, là tu avais mis les kitchenettes à temps, étant donné qu'on ne va pas les faire, on ne peut pas les enlever et tout. Dans tous les cas il ne les a pas achetées. Non pas encore. Donc il peut toujours
94:48 les modifier. Après, comme je te disais, l'idée pour que ce soit fait commercialement, c'est de voir ok, s'il y avait d'autres choses qui devaient être faites et qui n'ont pas été faites à ce moment-là, pour qu'il n'y ait pas l'impression de tout perdre, en gros, il y avait ça qu'on devait faire, est-ce que maintenant tu ne peux pas le rajouter, donc tu vas enlever un petit peu de ça mais il y aura ça à rajouter éventuellement et si vraiment il n'y avait rien d'autre c'est tout tu lui dis d'enlever et puis basta. De toute façon je crois que pour le premier projet il avait déjà presque tout installé
95:32 tout le système, du moins le système électrique et le système plombierie tout ça pour les kitchenette donc comment est-ce qu'on pourra gérer ça est-ce qu'on va juste laisser ça derrière le mur ou bien on lui dit de complètement retirer? Si parce que enlever ça va être chiant c'est du boulot pour pas grand chose moi je devrais juste fermer, boucher le truc et puis c'est tout. Parce que si tu enlèves tous les tuyaux, tout redescend depuis en bas, limite moi j'aurais
96:13 laissé les tuyaux là où ils sont et j'aurais mis une vanne directement en bas, au niveau du sous-compteur, comme ça je sais qu'il n'y a pas de risque que ça pète ou que ça puille ou j'en sais rien. Ah d'accord. Ok. Ok, très bien. Ça c'était pour ces deux projets. De toute façon pour le troisième
96:38 projet on était en cours de financement, en recherche de financement et là on s'est rendu compte naturellement avec beaucoup de côtiers avec qui on travaille et d'ailleurs avec la banque également, que le propriétaire avait refusé d'étendre l'appel au suspensif et que, ça c'est l'agence qui nous l'explique, et que finalement ils ont décidé en fait de reporter la date des signatures pour laisser le temps en gros, pour nous laisser un peu plus de temps de chercher le financement. Et ce point là semble poser problème quant à tenir du fait que certains
97:16 courtiers ne veulent pas travailler ou ne peuvent pas soumettre un dossier ou un compromis dont la clause suspensive est expirée. Donc ça je dois reconnaître que c'est un tout petit peu contraignant, même pas un tout petit peu parce qu'en gros c'est écrit dans le compromis clairement que la date butoir pour trouver un financement c'est le 31 octobre ou le 30 octobre je ne sais plus trop. donc en gros c'est un tout petit peu le update à propos de ça, comment est-ce que toi tu aurais géré ça du coup? je dois avouer que c'est très énervant de voir que le propriétaire ne veut pas faire preuve d'un peu de patience.
98:07 Après s'il ne veut pas faire preuve de patience il y a deux solutions, soit un moment il en a marre et puis c'est lui même qui va décider ben écoutons on s'arrête là, ben bon il aura perdu du temps ou soit on essaie de lui faire comprendre subtilement à travers la gemme ou le boudier qu'on a tous les deux le même objectif c'est que la vente se fasse. Donc si on te met des bâtons dans les roues, c'est tout le monde qui ralentit, c'est pas juste toi qui ne peux pas acheter, mais c'est eux aussi qui ne peuvent pas vendre. Donc
98:44 comment on peut faire en sorte que tout le monde soit content à la fin de l'histoire. Donc moi c'est comme ça que je représente le truc. Et si ils me disent « Ouais non, c'est bon, on en a marre et tout, on veut s'arrêter », bon ben c'est tout. Le mec il veut s'arrêter, il veut sortir de la vente, il me fait un document en disant qu'il veut sortir,
99:05 et puis moi je laisse tomber le truc. Mais si par contre on veut tous les deux poursuivre et qu'il me met des bâtons dans la roue, je lui dirais, tu te ralentis toi-même. Toi comme moi, on a envie que la vente se fasse. Mais le meilleur levier, c'est sûr, j'ai oublié qu'il faut jouer, c'est lui faire comprendre, mec, toi aussi tu veux toucher ta commission,
99:34 même si on ne le dit pas comme ça, mais l'idée c'est de comprendre que toi comme moi on veut que la banque se fasse, on est dans le même bateau donc comment on peut faire pour que ça puisse avancer. Donc comme tu l'as dit, ça m'a pris du temps pour le financement mais c'est parce que j'ai eu des petits coupés et tout, j'étais à deux doigts d'obtenir le financement mais bon ça a capoté sur la banque et puis le conseiller m'avait tellement bien vendu les trucs que moi j'étais persuadé que ça allait se faire et puis j'ai pas cherché de financement ailleurs.
100:05 Ils ont reçu l'offre, donc ils sont au courant de toute la situation. Je crois que l'agence en soit favorable. En plus, ils avaient vu le truc. Donc pour moi, il faut l'aider comme ça. En mode, frère, t'as vu, c'est pas que je te raconte du flanc. T'as vu qu'on a reçu l'offre.
100:21 C'est pas comme si j'étais pas finançable et que j'étais engagé dans d'autres trucs, vu que je peux faire du financement, c'est juste que là on a eu un petit contre-temps, donc là il faut que tout le monde se mette d'accord, faut qu'on avance, et limite tu peux la jouer en mode soit vous voulez plus qu'on bosse ensemble et puis on me le dit clairement et puis on s'arrête là, et puis voilà, mais soit on a envie que ça avance et puis on y met tous du sien pour que le projet se concrétise. Mais pas au vendeur, toujours à l'âge rémobilier. C'est l'âge rémobilier qui va servir de
101:01 tampon et lui comme il veut toucher ta commission et moi j'ai envie d'avoir le bien. Donc on ne va pas encore retarder le truc à devoir re-signer un compromis. Parce que même si là on s'arrête, il va se passer quoi? Tu vas devoir re-faire signer des compromis, repartir à période de préemption et tout, tout le tralala, refaire des visites, tout le tralala. Pour l'âge immobilier c'est double peine.
101:44 Un, il n'a pas sa cong, et en plus de ça, il doit re-bosser, il doit repartir à la chasse. Alors l'idée c'est de ne pas entendre raison à l'âge immobilier, c'est de pousser vers l'âge immobilier pour que lui fasse entendre raison au vendeur. Et si vraiment le vendeur ne veut pas, ben il faut lâcher prise et passer à autre chose. Ok, très bien. Et du coup, peut-être une dernière question avant de te lâcher. Ça
102:20 concerne surtout les courtiers. Comment présenter finalement ce projet au courtier, quand le courtier te pose par exemple la question de savoir est-ce que tu as déjà d'autres crédits immobiliers qui sont en cours? Ça dépend de l'agent, ça dépend du courtier, mais si c'est un courtier par exemple que nous on connaît déjà, tu pourrais très bien lui dire que oui, tu viens de finaliser un projet là et que ça vient de commencer. Mais je pense qu'il faut partir avec ton coach, avec qui tu t'entends bien. Parce que si tu parles souvent au mec, tu vois un peu bon élève, tu vois un peu le
103:01 courtier, il dit « Ah non, ça c'est pas bien, faut pas faire comme ça, blablabla ». Parce que là, dès que tu vas leur dire ouais on va faire une doublette, les mecs ils vont partir en mode ah non c'est impossible, tu vois. C'est comme si tu leur demandais le déco chez la lune. Non je veux dire, si tu parles avec un mec qui comprend le truc, le courtier lui il s'en fiche en vrai.
103:31 Lui il veut toucher sa com aussi. Donc si tu lui présentes un dossier qui est faisable, lui il ira chercher sa com ok c'est comme le courtier c'est pareil pour le courtier, c'est pareil pour l'agent immobilier et c'est pareil pour le notaire
103:45 le notaire tu peux lui amener 10 dossiers puis il se moque il a le financement derrière il prend sa com le mec il se moque ok très bien
103:57 je crois qu'on aura tout merci beaucoup c'est très gentil Candy. Si il y a d'autres points, tu me fais savoir. D'accord, très bien, merci. Je t'en prie. All right.
104:13 Alors, le coût du conseiller, c'est moi, même banque, ma banque principale en plus, mais juste un autre conseiller. J'ai eu mon prêt, le premier conseiller m'avait dit que c'était impossible. Ah, ça c'est le retour de Belto. Merci pour le feedback. Alors j'ai une question de Aïssa Tata. Oui bonsoir Kenny, bonsoir tout le monde.
104:36 Comment vas-tu? Ça va, merci et toi? Ça va nickel. Ok, alors en fait je voulais juste te poser une petite question parce que je suis passée sur le chantier ce week-end et en fait j'ai vu que les situations étaient un peu découvertes donc je voulais savoir est-ce que ça pose problème en fait sur de long terme parce que du coup enfin pour moi c'est un
105:01 peu bizarre. J'ai demandé à l'artisan il m'a dit que ça faisait rien. J'ai quand même envoyé quelques photos. Donc premier projet ou deuxième projet? Non non c'est le premier c'est le premier. C'est le premier, c'est juste le cinquième qui est en train d'être finalisé. Ah ok, ok. Alors attends. Alors c'était quoi ta question exactement sur le... En fait, alors là, c'est une vidéo en fait du coup, je ne sais pas si on voit bien, mais il y a pratiquement la moitié qui est découverte de l'isolation. Et du coup, moi ça m'embêtait un peu, mais apparemment c'est pas trop grave.
106:06 Est-ce que à ton avis c'est… Alors tu vas dire que c'est une vidéo? Oui mais du coup j'ai fait une capture parce que sur la vidéo c'est rapide quoi. Mais si tu veux je t'envoie les deux vidéos et tu les lis. Attends, je crois que j'ai une deuxième partie là. Oui. Et qu'est-ce qui te gêne du coup? Bah c'est pas trop propre quoi. Est-ce que ça tient sur de long terme? Ouais, c'est vrai que c'est un peu brouillon, mais comme en plus on est au-dessus, c'est
106:36 un truc en pantalon. Oui, c'est ça. Ouais, il s'est débrouillé quand même. Mais je sais pas. Mais après, l'essentiel c'est que ce soit là, tu vois. Donc oui, c'est un peu brouillon, mais en vrai on s'en moque tant que ça fait la fonction d'isolant, même si c'est pas super
106:59 beau, c'est pas grave. C'est un peu comme si tu disais « ok, on s'en fiche d'avoir un broching sur un bonnet quoi ». Bon oui, c'est que... C'est que le bonnet soit là, tu vois. Donc oui, ce n'est pas sexy, mais moi ça ne me choque pas. Ok, bon, super, je voulais juste confirmer ça.
107:30 Et en fait, je ne sais pas pourquoi, mais je n'ai pas pris autant de vidéos, je ne sais pas pourquoi, mais je t'ai envoyé les quelques-unes si je peux prendre. Juste, tout hasard, pour voir s'il y a un truc qui te... qui pourrait t'interpeller ou pas. Ouais. Je sais pas si t'as vu le deuxième mail.
107:54 Alors, ouais, j'ai vu le deuxième mail. C'est des cours de vidéo, mais je sais même pas comment... D'habitude j'en prends des longs mais là... parce qu'il y avait en fait les artisans sur place donc du coup j'ai pas pu prendre... T'es timide! Ouais!
108:12 Je veux pas vous dire... Pardon, il faut que je... Ah oui, je t'ai dit d'appeler toi, ok, je vois un peu l'idée, je comprends, ok. Donc là en fait c'est la salle de bain. Et là au fond ça serait la cuisine. Par contre, c'est un peu étriqué.
108:34 Ici là? Ouais, à droite. Parce qu'il n'y a pas d'autre endroit où la mettre. Et elle sera en long comme ça du coup? Oui. Et là haute en haut. Bon après j'ai pas de problématiques.
108:53 Là, vous n'avez rien prévu de mettre, du coup? Là, c'est le vasque en face, et à gauche, le WC, et à droite... Non, mais je suis allé en termes d'isolant. Ah, d'isolant, si, si, mais pas celui de gauche, il n'y a que les rails sur celui de gauche. Ok, je vois. Ok, non mais pour moi c'est pas une problématique, il faudra attendre les signes.
109:31 Je vais essayer d'en prendre plus parce que là... Non mais tu sais, ah oui je pense que, ouais ça peut pas, oui c'est pas le truc qu'on voit habituellement, mais en plus c'est vrai que sur la pâte sous plafond en général on prend de la laine, par exemple pour les cloisons, les laines de cloison en général c'est du 70, avec les deux trucs de carton sur le côté c'est rigide, ça tient debout tout seul, donc ça c'est assez facile et assez effective, mais là comme c'est du, comment dire, c'est
110:25 Et pas en diagonale, un peu en droite en pente. Donc du coup c'est plus difficile à les mettre et puis je pense que vous vous en avez peut-être un peu galéré. Mais préférez-vous qu'ils t'en mettent plusieurs, pas beaucoup, et que ce ne soit pas beau, qu'ils ne t'en mettent pas suffisamment ou qu'ils mettent un petit genre 70, qu'il soit beau mais qu'il ne fasse pas le job. Parce que la partie qui sera ici, c'est là où tu auras le plus de déperdition. Donc c'est important que tu aies au moins du 200 voir
110:59 du 300 ici en termes d'isolant. Ok, ça marche. Du coup, je pense que c'était du 100. Ok, ça marche. Non mais t'inquiète, c'est pas beau mais ça fait le job. Parfait, ça marche, merci. Je t'apprécie, à d'autres fois tu me fais savoir alors. Entendu, merci, bonne soirée. Je t'en prie, bonne soirée à toi.
111:26 Merci. Alright, alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. Attends, je vais fermer ça. Des questions? Alors petite info pour ceux qui préfèrent le site internet, j'ai fait la vidéo, donc elle est sous le centre d'aide et je l'ai postée aussi dans le groupe. Alors, yes Cécile.
111:59 Oui Kenji, je ne sais pas si tu m'entends, là je suis dans ma voiture. Ouais je sais que c'est ça. Ok. J'avais une dernière question, c'était par rapport… alors, je parle à un conseiller assez bien. La question est de savoir est-ce qu'il y a une loi ou une déontologie qui l'empêche,
112:38 par exemple, s'il sait quelque chose, de ne pas mettre l'information dans un dossier. Ça veut dire que cette personne sait que j'ai une diète, mais est-ce que je peux lui dire… est-ce qu'on peut remonter le dossier en R&B, est-ce qu'il a le droit, sachant qu'il connaît d'autres informations. C'est pas un début de l'histoire? Non, c'est pas…
112:54 Alors c'est plus pour lui avec son partenaire bancaire, si son partenaire venait à apprendre que tu n'étais pas finançable pour de raisons quelconques et tout, bon ça pourrait le mettre en porte-à-porte un peu, mais il n'y a pas de truc où en gros il est obligé d'aller dire tu as signé un truc parce que sinon c'est le même cas pour les notaires, c'est le même cas pour les AG immobiliers, donc non, il n'y a pas de...
113:24 Ok, mais là ça dépend, si il travaille là-bas, c'est son patron ou plus? Alors, si il travaille là-bas, ah! Oui, c'est vraiment un conseiller bancaire qui travaille dans une banque en fait et du coup c'est quelqu'un qui a fait le point de départ. Mais c'est ton point de départ. Voilà c'est ça.
113:43 Non ça ne le regarde pas. Ça ne le regarde pas ça. Genre il n'est pas, en gros même s'il a l'info, alors il pourrait décider de le dénoncer et puis voilà. En gros il ne pourrait pas utiliser cette info-là pour te dire oui on va t'attaquer parce qu'on a appris par notre collègue que tu avais déjà une projet. Non c'est plus par exemple c'est lui qui va me
114:13 faire le dossier donc il m'a proposé de faire une simulation là il sait pas exactement ce que je présente. Pour l'instant je présente mon dossier en ERP mais lui il sait que c'est pas mes ERP, il sait que ça sera dans la location. Non ça on s'en fiche de ça. Même le conseiller, des fois, il va te dire de le présenter comme ça. Ce sera plus simple. Je pensais que tu avais dit aujourd'hui qu'il devait signer quelque chose disant que si j'ai une information, j'ai porté l'information jusqu'au haut niveau pour que tout soit… Non, il n'y a pas de…
114:43 Non, non. Ok, ok. aujourd'hui en RP et puis dans 2 ans, 3 ans, ta situation personnelle change, évolue et tu changes d'habit, tu utilises ton bien autrement. Donc c'est pas gênant. Tant que tu utilises pas l'argent d'état, c'est-à-dire près à tous des eaux et tout,
115:01 en vrai tu fais ce que tu veux de ton projet une fois que tu es propriétaire. Bon après là c'est pour un essai, parce que là j'essaie toutes mes cartes, c'est un avis assez pas proche de moi. Mais du coup, là, c'est comme tous les conseillers, ils ont une image un peu de tout ce qui est investissement. Donc je sais qu'il a une mauvaise image de l'investissement, du coup, je vais essayer de présenter ça en disant que voilà, je vais le présenter en gré, mais c'est pas ça. Mais voilà, je ne vais pas le bloquer en lui demandant de faire quelque chose d'interdit parce que
115:33 là, sinon, ça aurait été un non direct. Non, mais t'inquiète, y'a pas de problème par rapport à ça. Si y'a rien qui signe, ok, je peux essayer de lui présenter ça de cette manière. D'accord, c'était tout pour ma question. En tout cas, si y'a d'autres problèmes, tu me fais savoir. Ok d'accord, pas de problème. Bonne soirée à tous. Bonne soirée à toi.
115:52 Alright. Alors, en cas y'a d'autres questions, on va s'arrêter là pour ce soir. On se retrouve du coup, je vais vous, comme d'habitude, 19h-21h. D'ici là, je te souhaite un bon week-end, une bonne semaine, je te dis pensionne-toi et je te dis ciao ciao. D'ici là je te souhaite un bon week-end et une bonne semaine, je te dis pensionne toi
116:34 et je te dis ciao ciao.