Octobre 2024 - 311024
. Bonjour et bienvenue à toi la session questions réponses des Sprinteurs. Alors aujourd'hui on est le jeudi 31 octobre 2024 et c'est moi même Kendy Polestin qui vais animer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu assistes à une session questions réponses, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça je donnerai la parole et je pourrai ainsi répondre à tes questions. Donc si tu as une question,
0:58 je t'invite d'ores et déjà à lever la main. Alors j'ai une question de Christian et Ruth. Salut Candy. Salut Ruth, comment vas-tu? Ça va, bonsoir à tous les sprinteurs. En gros, j'avais nos nouvelles en fait. Ok. C'était par rapport au projet 3. Ok. Donc du coup là on a eu le retour de la banque, donc on a eu un refus.
1:30 On a eu le refus, on a eu l'attestation, du moins on a renvoyé au motel et tout. Et là on a un petit peu discuté avec l'agence pour pouvoir avoir deux mois de plus quoi pour faire une nouvelle recherche quoi, se relancer dans la recherche de financement. Ok, j'ai roi. Voilà. Et du coup, qu'est-ce que t'en penses? De toute façon, là, ils avaient juste bloqué les fonds, là ils vont pas... Alors, c'est un peu complexe. Là, vous avez eu un accord déjà pour le projet 2, et du coup, vous attendiez les fonds, c'est ça?
2:21 J'avoue que je ne t'entends pas bien. Alors, attends. Est-ce que tu m'entends mieux là ou pas? Oui, là c'est bon, c'est parfait. Donc du coup je disais, il faut que je comprenne bien la situation, c'est que vous avez eu le financement pour le premier projet, donc ça c'est déjà lancé. Le deuxième projet, il y avait, vous avez eu le fibrotement, il y avait eu le blocage par rapport au fait que la banque n'avait pas émis le fait d'avoir le deuxième virement qui avait été fait. Donc ça en gros il faut juste attendre qu'ils
3:04 débloquent les fonds. D'ailleurs il vous a donné un retour, il vous a fait un retour par approche ou pas encore? Du coup il nous a fait un retour hier, là il nous a fait comprendre que le devis de l'artisan était faux. Donc le fait qu'on lui renvoie le devis de l'artisan pour la facture de l'artisan, pour faire le virement à l'artisan, il ne l'a pas fait, parce qu'il se disait que le devis était faux.
3:31 Donc du coup, il ne croit pas au projet. Mais après, on lui a fait comprendre que le plus important pour lui, ce n'est pas de croire au projet, parce qu'on a eu le financement de la Cazden. Donc c'est un projet qui est vrai, c'est un vrai projet, c'est des vraies factures, on ne sait pas comment on va devoir justifier ça. Donc du coup, Christian, sur le coup, devant le banquier,
3:54 il a appelé la Cizan, il l'a mis sur le parleur et on a discuté. Et du coup, la Cizan a dit « ok, je vais vous renvoyer » parce qu'il nous faisait comprendre que ce n'est pas une vraie facture, parce qu'il n'y a pas le RIB de l'artisan sur la facture, parce que je ne sais plus trop, il avait tellement d'arguments que je me trouvais un petit peu belbête. Mais bon, du coup, on a renvoyé une nouvelle facture avec le RIB de l'artisan.
4:29 Donc on espère que cette fois-ci, il y aura un vireau main qui sera effectif. OK. Mais après, le fait de mettre le RIB de l'artisan sur la facture, ce n'est pas une mention obligatoire. Genre, l'artisan peut très bien vous envoyer sa facture avec son numéro de tirer tous les
4:53 éléments nécessaires et vous envoyer le RIB sur deuxième avec le PERF. Je pense que oui peut-être, alors je ne sais pas si c'est juste du RIB, s'il y a d'autres éléments peut-être que bon ben c'est tout. Mais l'essentiel c'est que vous apportiez les factures en bonne et due forme et puis après qu'il fasse son tourvirement. Oui, après je peux comprendre aussi ses doutes, vu que, voilà, pour lui on a fait un deuxième projet, on a été financés sur un projet et on relance un projet avec lui donc du coup il s'est méfié un petit peu.
5:40 Ouais je vois. Bon après c'est tout, on pouvait pas savoir, comme ça c'est mal boupillé c'est trop tard. Ouais. Donc du coup là je pense que c'est bon. Et du coup on a renvoyé, on a vu d'autres banques et là on a envoyé des documents complets et puis on attend le retour des différentes banques qu'on a sollicitées. Ok, ok. Bon ben écoute, c'est parfait, on peut continuer comme ça et puis dans tous les cas là on n'a pas trop le choix que de patienter, que déjà que le conseiller envoie le versement et puis après que vous puissiez reprendre les recherches de l'autre côté pour avoir un...
6:33 Moi je pense que vous pouvez quand même avoir le financement, tu vois genre, faut juste réussir à convaincre une banque de l'occu, mais je pense que ça peut encore se faire. De toute façon on a relancé avec les marches de financement dans les trois banques je crois. Et puis ils nous ont demandé de m'envoyer le document complet, on sait ce qu'on a fait, donc là on a une attente. Bah voilà.
7:01 Ok. Parfait. Mais écoute, y'a plus qu'à. De toute façon on n'a pas d'autre choix que de pas sentir quoi. C'est ça. Parfait.
7:10 C'est moi? Bah merci encore. Bah je t'en prie, si y'a d'autres mots, d'autres émotions, n'hésite pas, tu me fais savoir alors. D'accord. Bah merci. Je t'en prie. Alright, alors si tu as une question, je te le veux la main.
7:23 J'ai une question de Mario. Salut Kenji. Salut Mario, comment tu vas? Super et toi? Ça va nickel mon gars. Hop.
7:34 Alors je t'ai envoyé un mail avec un débit d'un couvreur. Euh... Ok, j'ai reçu plusieurs couvreurs. Ok. j'ai bien reçu, laisse moi regarder ça, tac. Ok.
8:32 Alors du coup, il y a des travaux de torture principale, enlèvement de tuiles, la partie avant et arrière de la torture, protection contre le flouement, et la partie du flouement. Donc celui-là en fait, voilà, il était assez motivé parce que sur les 5, t'en as en fait qui viennent et qui vont dire ah ouais là c'est mort et tout, faut tout refaire, donc voilà, flemme quoi. Et puis t'en as certains, notamment 3, celui-là en fait partie, qui vont venir voir vraiment le problème
9:08 et voilà, proposer des solutions techniques qui tiennent la route. Donc en gros, le problème c'est quoi? C'est sur les deux côtés des murs, on observe comme on appelle ça encore, tout ce qui est d'étanchéité, donc au niveau des deux du côté avant et arrière. Donc il y a ça. Remplacer un chevron parce que ça a été pas mal bouffé par l'eau. Il y en a un qui est juste bouffés aussi, donc juste un calcul, pas beaucoup, et puis le reste, remplacer quelques tuiles, et puis au milieu, le fêtage du milieu, les inks en fait, qui est tout au bout, soit le remplacer entièrement, ou bien le réparer. C'est la solution du Pax Ali. Lui en fait il dit qu'il peut faire
10:34 ça ou bien il peut aussi le remplacer entièrement. Mais lui il dit que c'est possible de le réparer avec le Pax Ali et que ça va tenir. Son collègue dit que c'est mieux de tout refaire. J'ai pas encore reçu les autres dévis, celui-là c'est le premier que j'ai reçu, donc j'attends le reste. En tout cas là pour moi, suivant les premiers éléments qui sont présentés je trouve que c'est déjà intéressant. Tu vois les taux de qualité des deux chemins et tout ça c'est bien.
11:18 Tu vois on est autour de 3000 euros en plus il y a un changement d'élite et tout. Moi franchement je pense que ça c'est correct. Et moi je préfère limite en faire deux comme ça à intervalle de 4-5 ans que de me dire je vais dépenser 4-5 000 euros sur le projet. ah ouais c'est 15 000 euros. 15 000 euros je dis 15 000 euros. ouais faisons. ouais en fait c'est quand même fou de voir la différence d'avis qu'il y a entre eux tu vois c'est un peu comme le financement tu vas voir un banquier qui te dit non c'est mort et puis l'autre
12:05 qui va te dire peut-être qu'il y a moins d'emplois et c'est le même de passer avec plusieurs personnes avoir différents avis. Oui mais c'est surtout comme tu dis le fait de te rendre compte que tu es tout à fait posé d'avoir un truc qui soit à peu près correct pour moins de 5 ou 6 000 euros au moins tu sais que ouais dès qu'on va te parler de torture c'est pas nécessaire de partir tout de suite dans des trucs de piste vélo en fait quand tu es jeune investisseur dès qu'on va te dire ouais il faut refaire la
12:37 torture mais toi tu t'imagines que le truc va s'effondrer sur ton crâne tu vois forcément il faut sortir les 15 000 euros et oui les mecs ils vont pas hésiter à te le dire, de sortir l'argent. Mais quand tu réfléchis, tu te dis, ouais, mais 15 000 euros, j'ai le temps de réparer 4-5 fois cette toiture-là avant d'atteindre ce montant-là. Et réparer la toiture 4-5 fois, c'est peut-être en 15 ans, je vais la réparer 3-4 fois, tu vois, même pas.
13:09 Donc j'ai le temps de voir venir si la situation le permet. Donc là, oui, moi, ça, c'est une solution comme ça que j'aurais, même si c'est pas celui-ci, mais oui je pense que c'est tout à fait envisageable de juste faire une réparation sans devoir sortir 15 000 euros. Oui effectivement, on voit que c'est possible. J'ai aussi quelques photos, si tu peux aller sur le drive, il y en a un qui est passé aujourd'hui et qui m'a envoyé des photos
13:55 donc en fait lui il est carrément monté sur le toit, il est motivé, j'étais impressionné. Je me dis mais comment il a fait quoi? Parce que c'est quand même beau. Si, si, j'avais vu. J'avais vu. Mais même, je crois que je sais plus si c'était le...
14:15 Celui que je t'avais envoyé aussi, pareil, lui... Mais non, on s'était déjà mis d'accord, il m'a envoyé les photos. Je me suis dit, ouais, le mec il est monté et tout, mais bon... Il était monté avec une échelle, donc du coup j'avais vu l'échelle sur photo, mais ouais sur le coup ça m'avait aussi impressionné, je me dis ah ouais le mec il est chaud patate quoi. On va regarder ça ensemble.
14:39 donc j'ai posé le panneau là. ouais le panneau j'ai vu ouais. ça c'est bien. alors ça je vois plus où on est là. deuxième étage toujours. on va faire une montre un peu.
14:56 donc là on peut avancer sur la salle de bain un peu trop. ok. ah ouais je vois ok. c'est l'endroit où il y avait la poutre en bitume là. c'est ça. ouais ok. par
15:30 c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, la partie VMC, je ne vois pas encore de tuyau de VMC, rien du tout. Ouais, donc il faudra que tu penses à ça. Ouais, je vais être vigilant sur ça, VMC, je note ça. Donc ça c'est ton câble IAJ45? Oui. Et ça c'est ton câble d'antenne, donc ça c'est bien.
15:52 C'est ça. Et du coup en fait au niveau de la télé, est-ce qu'il faut deux prises forcément ou bien une seule prise ça suffit? une prise électrique tu parles? ouais ouais une seule c'est savoir quand bien même tu aurais besoin d'avoir un truc multiple tu mettrais une multiprise mais en général une seule prise ça suffit au niveau de la télé d'accord ouais t'as pas besoin de plus que ça
16:22 Ouais, il est carrément au dessus quoi. Donc effectivement il doit refaire l'étanchéité dessous ces trucs là je pense. Ouais. Et puis même éventuellement peut-être ça voir. C'est ça. Donc tout le mur en fait, c'est le solant en fait, ils appellent ça le solant.
16:58 Ouais. Et du coup... Ah ouais d'accord, parce qu'habituellement c'est pas comme ça. C'est tout ça qui est là. Que ça habituellement c'est le faitage il est comme ça genre ça monte plus haut tu vois mais toi comme c'est ils ont mis un plat du coup ils sont obligés de mettre un zèque quoi. C'est ça c'est
17:25 assez large quoi. Ouais. Et du coup en fait par rapport à l'antenne, vu qu'ils seront au dessus, est-ce qu'ils pourraient pas en profiter pour, je sais pas moi, faire quelque chose pour pas remonter on va monter là-haut, par rapport à l'antenne télé. Ben là t'as pas d'antenne du tout, parce que je vois qu'il y a le bas. Si, il y en a une, mais je sais pas si elle marche encore, parce que ça fait plus de 20 ans. C'est une bonne réflexion.
17:54 Ben ouais, dans ce cas-là, après, tu peux leur acheter l'antenne en dessous et après l'artisan pourra récupérer le câble d'antenne qui part d'ici pour aller le mettre dans un bloc central. Mais normalement ton artisan il est censé mettre par exemple tous les câbles d'antenne dans l'endosement et les faire tous arriver dans un boîtier central soit au niveau du hall ou en tout genre. Et si ce cap d'antenne là comprendra qu'on ira brancher au tableau principal
18:33 pour alimenter tous les autres logements. Et qui est censé faire ça? C'est moi ou bien c'est mon artisan? Si c'était prévu, l'artisan lui te fera quand même ton boîtier principal avec tous les câbles d'antenne qui arrivent, du moins tous les câbles de télé qui arrivent dans ce boîtier là. Et toi faudra juste que tu relis ça, cette antenne là, en tout cas le câble qui viendra d'ici à ce boîtier là. En gros tu vas arriver un peu comme une multi-brise quoi.
19:16 D'accord. Et du coup en fait le câble d'antenne, je le fais passer par où? Je le fais passer par dessus le toit simplement? Je pense qu'il doit déjà y avoir un passage aujourd'hui donc il faut juste comprendre le même. Alors des fois les mecs ils le font, alors je vais revenir sur cette photo là.
19:35 Tu vois des fois ils font, ils descendent un peu comme ça et puis ils rentrent par une tuile tu vois, ou des fois ils descendent tout le long comme ça et ils passent par le mur, par la façade, mais là je pense qu'il y a déjà un passage aujourd'hui, il faut juste le réutiliser. Donc là je pense qu'il descend dans ça, je pense qu'il faut redescendre par là quoi. Alors il faudra juste bien faire attention à l'étanchéité libre, tu pourras repasser par le même endroit.
20:02 Ok. Ok, ok, ok. Je vais essayer de faire ça pendant le travail de couverture en même temps. Ouais, mais ce qu'il faut que tu fasses surtout
20:14 c'est que tu essaies d'acheter une antenne tu vas éventuellement chez Laura Merlin en tout des gens, et tu demandes une antenne pour je sais plus comment je l'ai entendu, mais tu demandes pour le nombre de logements que tu auras et comme ça ils vont te donner une antenne assez puissante
20:30 et ensuite dès que l'artisan l'aura branché en haut, toi tu vas juste récupérer le câble et tout là ça s'est décollé, c'est sûr que ça doit pisser de la flotte là. Ouais ouais ça a bougé un peu là. Mais ça on le voit déjà de l'intérieur en plus non? Oui effectivement. Ouais donc tout ça c'est pas de toute jeunesse, mais ça va.
21:20 En plus, si le mec arrive à marcher dessus, c'est déjà psychoso, parce que sinon, tu l'aurais retrouvé au niveau du bras du deuxième étage. Ouais, effectivement. C'est pas si terrible que ça. Ouais, c'est ça. C'est ce que j'aurais dit.
21:40 Ok ok, c'est tout pour moi. Bah parfait, en tout cas si il y a d'autres points ou d'autres éléments, tu m'hésites pas, tu me fais savoir. Ça marche, merci Candy. Ça va bien mon gars. Alright, alors si tu as une question, je te donne la main. J'ai une question de Raisa. Allô?
22:01 Allô, Raissa, comment vas-tu? Bonsoir Kenzie, bonsoir. Je vais bien, merci et toi? Ça va nickel. Oui, j'avais deux questions à poser. Une concernant mon projet et l'autre concernant la formation.
22:07 Alors pour le projet, déjà, je suis contente. Je dois récupérer les clés, avoir à faire la signature la fin de cours, et tout ça. Je suis contente de pouvoir faire ce projet. Je suis contente de pouvoir faire ce projet. Je suis contente de pouvoir faire ce projet. déjà je suis contente, je dois récupérer les clés et avoir à faire la signature la
22:34 semaine prochaine aux 6, normalement. Parfait. Ouais, c'est une bonne nouvelle, on est très contents. Et donc par rapport à ça, tu sais moi j'avais fait des plans parce que je m'avais demandé de faire en avance le permis de diviser, donc c'était une condition pour pouvoir passer au compromis. Moi j'avais utilisé un autre logiciel en fait et là je dois repasser par Home by Me donc il faut que je refasse les plans parce qu'il y a une incohérence qu'on avait avec Julien.
22:57 Donc le 6 j'ai rendez-vous avec deux artisans et je vais en profiter pour reprendre les mesures pour pouvoir reprendre quelques bonnes mesures pour pouvoir bien faire le plan et pouvoir te montrer mon Home by Me et te montrer à peu près ce qui va être fait. Ok. Voilà. Et par rapport, il y a le notaire qui m'a envoyé le projet pour la signature et il y avait quelque chose que je voulais te demander. J'ai également demandé au
23:27 notaire, mais j'attends la réponse, par rapport à une servitude, mais c'est une servitude relative à la sécurité publique résultant du plan de prévention des risques d'inondation. Ça, c'est pas grave, ça. Le terrain est frappé d'une servitude relative à la sécurité publique résultant du plan de prévention des risques d'inondation. Alors servitude c'est qu'en gros il y a un passage qui doit être partagé avec toute propriété actuelle. Donc après là il faudrait voir où est la certitude.
24:03 Peut-être quelque chose si tu pars derrière. En général, quand c'est comme ça, c'est souvent derrière l'immeuble. Il y a peut-être un bout de terrain qui appartient à la mairie, tu vois. Mais en haut, la mairie se trouve, il faut passer par là, ou ça peut être des fois sur le côté. Il faudrait que tu regardes sur le plan à quoi ça correspond exactement.
24:25 Mais ça, c'est pas spécialement le vénant. D'accord ok bon bah je regarderai de quoi il s'agit ou où ça se situe alors. Ouais mais de toute façon quand tu vas signer le comment dire le notaire normalement va t'informer tout seul, il va te montrer sur les plans, il va te donner les annexes alors peut-être que là il a pas envie de te les fournir, tu auras des annexes avec le plan du cadastre et là tu pourras voir exactement où se situe cette servitude. Oui effectivement il me l'a donné, je n'ai pas encore bien regardé mais il me l'a donné.
25:00 Et je lui ai posé la question derrière donc j'attends aussi sa réponse, mais il me l'a donné de toute façon. Ok parfait. Et donc ma deuxième question c'est par rapport à la formation, parce que je n'ai pas compris comment font les gens pour faire une doublette? Bon, c'est pas mon cas.
25:15 Mais en fait, comment on peut faire ça étant donné qu'on doit changer de banque en fait, dès qu'on accepte une offre? C'est bien ça ou pas? Non, on n'est pas obligé de changer de banque. Alors, c'est vrai que certaines banques vont nous demander, alors quand j'ai changé de banque, ta banque principale,
25:33 t'es pas obligé de changer ta banque principale, mais c'est sûr que pour ce projet-là que tu vas faire, tu devras ouvrir un compte dans la banque qui va te suivre pour le projet immobilier. Mais tu peux toujours garder ton compte actuel. Et ton compte actuel il peut toujours servir comme compte vitrine que tu vas présenter pour faire un autre projet. D'accord. Parce que bon là, ce projet là, il va être validé. J'imagine, j'aimerais bien d'ici trois mois, me lancer
26:08 dans un nouveau projet. Et je comptais fermer le compte de mon ancienne banque, la BNP. Mais je peux garder ce compte là, sachant que le salaire ne va pas arriver sur ce compte là, sur l'ancien compte. Parce que là, la nouvelle banque t'a demandé de faire un VT salaire sur le nouveau compte du cours. C'est ce qu'elle m'a demandé oui. Ouais, mais tu vois donc dans ce cas là c'est plus délicat de faire la doublette. En fait là tu aurais pu faire la doublette facilement
26:36 si tu avais fait le truc en même temps. Là tu aurais pu par exemple présenter encore ce compte là et même si tu faisais le changement dans quelques jours, tu aurais pu encore présenter les deux. Mais là si tu as le temps de changer de compte, de ne plus avoir de salaire, de ne plus avoir de dépenses qui arrivent sur l'ancien compte, tu ne pourras plus l'utiliser comme compte vitrine. Ouais c'est ça. D'accord. Et par exemple pour le prochain projet que je vais faire, imaginons que j'ai un projet dans quelques mois, il faudrait que, si je n'ai pas envie que ce soit visible que j'ai un crédit dans la banque actuelle dans laquelle je vais être là,
27:21 le compte où va être le montant du prêt, ça sera dans un compte qui pourra rester invisible. Alors, je ne peux pas comprendre ta question. Je veux dire, en fait, je peux demander un prêt à une autre banque, tant qu'ils sachent que j'ai déjà un prêt sur l'année? Ben oui ça c'est possible si tu as un autre compte vitrine à présenter, mais si tu présentes le même compte vitrine là ce sera pas… si tu utilises le même compte que
27:52 tu as déjà aujourd'hui ben non ce sera pas possible parce que la banque elle le verra. D'accord et le compte vitrine il est obligatoire dans une autre banque c'est ça? En tout cas, il ne faut pas que ce soit sur le compte où tu as ton crédit actuel. Si tu as ton crédit actuel, dès que tu vas présenter ce compte vitrine, on verra qu'il y a des crédits qui sortent dessus. Parce qu'il me semble que le compte dans lequel va aller le prêt,
28:16 c'est le compte Kasden, il n'est pas visible. Je veux dire, il n'est pas... Dans Kasden, il n'y a pas de banque Kasden. Kasden utilise forcément, entre guillemets, une deuxième banque, ça va être une banque de la Banque Populaire ou autre genre, mais du coup il y aura quand même des mouvements qui seront faits sur ce compte là.
28:39 Donc si toi tu dois présenter ce compte là pour un autre projet, on verra qu'il y a des mouvements pour le crédit de la Casden. Ah ouais, d'accord je vois. Comment je ferais alors? Là en l'occurrence ce qu'il aurait fallu faire c'est faire le projet en même temps donc c'est tout de suite qu'il aurait fallu faire ça avant que le changement soit effectif le temps que tu as encore les relevés bancaires
29:08 que tu peux présenter mais une fois que les autres relevés bancaires, tes prochains preuves relevées seront sur la nouvelle banque, ce sera compliqué d'avoir ça, à moins que tu décides de finalement garder le compte que tu as aujourd'hui, repartir ton salaire de l'autre côté, tu vois, sans le dire aux conseillers, et puis là oui peut-être moi je crois, mais en plus pour voir qu'est-ce qu'il t'a fait, est-ce qu'il t'a fait Sydney une convention de rapatriement le conseiller? Ou il t'a juste dit de le faire toi-même en allant voir ton employeur? Je le fais moi-même. Ok. Mais quand c'est comme ça, ça veut dire qu'il t'a pas mis la corde au bout, donc tu as encore le temps. Donc en gros tu pourrais faire un peu
30:05 la chose en essayant de chercher un projet ailleurs et si tu trouves quelque chose ailleurs en attendant tu peux essayer de faire le truc mais il faudrait le faire rapidement, il faudrait pas se dire que tu feras ça dans 3 mois, il faudrait dès là maintenant si t'as déjà un projet sur le coup d'une offre et tout que t'avais déjà signé, tout de suite aller sur le compromis et commence à chercher le financement. Peut-être qu'au bout d'un mois et demi, deux mois, tu laisseras le temps au conseiller de te laisser le temps de faire ton changement en disant oui, ça va arriver, ça va arriver et toi ça te laissera
30:40 le temps d'aller chercher ton financement ailleurs. D'accord, ouais. Bon écoute, il faut que je réfléchisse à ça alors. Ouais. En tout cas, pour moi, pour que ce soit possible rapidement, il faudrait que tu aies déjà un projet sur le feu. Si tu n'as rien et que tu dois encore aller chercher, faire des visites, pour moi ça risque d'être un peu compliqué. Non, j'ai rien pour l'instant. Ce n'est pas grave, dans ce cas-là, je te dirais, focalise-toi sur celui-ci, faisons en sorte que tu termines celui-là,
31:12 et puis une fois que celui-là sera terminé, on ira chercher un autre. Parce que là, en gros, il a fallu le penser dès le départ, la notion de doublette. Si tu veux le lancer maintenant, ça va être chaud. Ouais, c'est vrai. C'est vrai que je l'avais en tête, mais j'avais pas bien compris certaines choses. J'avais pas vraiment... Ouais, c'était pas clair en fait. Donc finalement, j'ai allé un par un.
31:36 ça me va mieux quand même parce que... et après pour le prochain on verra comment je peux rebondir sur une nouvelle banque pour voir ce qui peut se lanter à moi. C'est ça. Mais après je te dirais que c'est pas plus mal parce que c'est mine de rien, c'est quand même du stress.
31:52 J'avais deux projets, trois projets, tu vois... Oui, moi je crois, pour moi je suis capable de gérer, on y va pour en faire 2, 3, 4 même si il le faut. Mais il faut avoir le temps, l'énergie et la force pour pouvoir gérer plusieurs projets en même temps. Donc si c'est pas fait, c'est pas grave. L'essentiel c'est que tu déjà as un truc qui soit sur le feu et qui sera prêt prochainement. Et dès que ce sera prêt, boum, à ce moment-là, on verra comment on va sur d'autres projets. D'accord, OK.
32:33 En tout cas, merci beaucoup, Candy. Merci vraiment pour tout. Je te reprie. En tout cas, s'il y a d'autres propos, d'autres éléments, tu les étudies, tu me fais savoir. D'accord, pas de souci. Je te reprie.
32:45 All right. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. J'ai une question de Lisa. Bonsoir. Bonsoir. Salut Kenji, ça va?
32:56 Ça va et toi, dame? Ça va, je n'étais pas là lundi parce que je suis en vacances. Du coup, je me suis dit, attends, je vais trouver un petit moment pour assister. Tu vois, j'ai raté lundi, il ne faut pas que je rate jeudi. C'est ça, c'est ça. Ça va, tu vas bien? Salut les sprinter.
33:20 Comment vas-tu? Ça va nickel, nickel. Super. Kendi, j'ai une question par rapport au contrat de travail. Moi, j'avais fait un CDD, d'accord, pour la femme de ménage. Du coup, quand ça va s'expirer, est-ce qu'il faut que je fasse directement un CDI ou je peux
33:42 faire un autre CDD? Tu en as déjà fait combien de CDD avec elle? Un seul. Ouais, ben en fait tu as deux conditions, c'est soit deux CDD consécutifs ou 18 mois. Donc est-ce que tu peux faire, là, si le premier CDD c'était, je sais pas, c'était trois mois, ben là tu peux aller jusqu'à 15 mois pour le suivant. Donc moi ce que je conseille c'est de faire un premier de 2-3 mois et le deuxième si ça s'est bien passé éventuellement
34:17 d'aller jusqu'à un an et puis après un an tu verras s'il faut la passer en CDI ou pas. D'accord, du coup cette fois-ci si je fais un CDI et un CDD ça va être un CDD de 15 mois. Alors si tu veux aller jusqu'à 15 mois, c'est 15 mois. Le maximum c'est 15 mois, mais je ne peux pas faire par exemple un autre 6 mois jusqu'à avoir 15 mois. Non, il faut que ça soit un CDD de 15 mois, la totalité. Non, tu peux faire moins, mais tu ne peux pas faire plus de 15 mois. Ah ok ok ok. Tu vois, tu peux travailler un 6 mois ou un 7 mois, tu peux
34:55 faire comme tu veux, tu vois. Mais c'est juste que, en général, quand ça s'est bien passé pour le premier CDD, je te dirais tu peux aller jusqu'à 12 mois, au moins ça te laisse le temps de travailler. Parce que si tu fais 3 mois encore, ben dans 3 mois tu seras obligé de soi de la passer en CDI ou alors de la virer parce que tu n'auras pas le droit de la réembaucher. D'accord, ok, ok, ok, ok, donc je vais faire comme ça, ok, parfait. Parfait, parfait. Ok, merci beaucoup, Kendi.
35:25 Ben je t'en prie. En tout cas, je sais pas si t'avais d'autres penses, c'est bon pour toi? Non, c'est bon pour moi, c'est bon. Kendi, par rapport aux plateformes de réservation, à part Booking et Airbnb, quelle est la plateforme que tu conseilles? C'est-à-dire que tu trouves qu'elle est bien et c'est intéressant qu'on se mette dessus. Moi actuellement, ce que je pourrais conseiller à quelqu'un c'est Expedia. Expedia.
35:55 Expedia c'est en plus quand tu as déjà bien mis Booking et Airbnb, tout est déjà bien rôdé, que ça fonctionne bien. Là, tu vas aller sur Expedia. Mais je ne conseille pas plus. Avant, je conseillais de se mettre sur plusieurs plateformes, mais aujourd'hui, je trouve que ce n'est pas forcément pertinent. On n'a pas forcément des bons résultats dessus.
36:17 En fait, ce n'est pas qu'on n'a pas de bons résultats, mais je trouve que ça fait beaucoup de paperasse, beaucoup de trucs pour pas grand chose, parce que en vrai Airbnb et Booking vont driver quasiment 80% du trafic que tu vas avoir pour ton remplissage. Les 10-20% restants, ce sera soit des réservations indirectes
36:40 ou d'autres petites plateformes. Mais moi je dis ouais, du moins Expedia, comme Expedia aujourd'hui a racheté pas mal de plateformes comme Hotel.com, TripAdvisor et tout, ça va ramener du monde. Mais après les autres, genre AbruTel et tout, moi je ne prends pas mon temps dessus parce que ça ne vaut pas le coup.
36:59 Ok, ok, ok, parfait. Et Kenzie, tu vois, c'est maintenant que ça me vient, les questions que ça me viennent. Pour Betz24, comme je suis en stand-by, ils m'ont envoyé un mail parce que j'ai déjà dépassé la période d'essai. Je ne l'ai même pas utilisé, j'ai commencé, de toute façon tu sais. Et du coup, il m'a demandé que je mette ma carte bleue. Maintenant, si je mets ma carte bleue mais je ne l'utilise pas, donc ça ne serait pour rien en fait.
37:26 Non, tu crois que j'ai utilisé B2N4? Parce que pour moi, c'est seulement, je dis, ce serait dommage que tu aies ça là et que tu ne l'utilises pas. C'est comme quelqu'un qui me dirait qu'il a acheté un beau 4x4, un beau SUV et tout et il part en vacances à pied quoi tu vois genre en tout cas. En fait j'ai pas, je me suis inscrite, j'ai acheté le nom du domaine etc. Et comme je t'ai dit, comme moi j'ai créé, enfin c'est pas
38:07 ce qui s'est passé sur Booking. Donc je suis bloquée. Je me suis dit qu'il faut que je trouve le temps pour recréer carrément les annonces sur Booking. Moi ce que je te conseille, c'est de prendre une des propriétés qui a été faite et ensuite tu rapatries tous les autres logements sur cette propriété. Quand je dis rapatrie, c'est que tu recrées une nouvelle room dans la propriété que tu vas garder toi et ensuite tu vas connecter cette propriété là sur Beds and Cups. Faut pas que tu connectes les
38:40 6 à 5 propriétés, de toute façon tu vas pas les utiliser. Faut juste dire qu'on va laisser tomber ces propriétés là, on va recréer les mêmes annonces qui sont dans les propriétés en question. En gros, on va prendre la room, on va créer des rooms supplémentaires dans BEST24 et ensuite, on va connecter la propriété que tu as créé toi par exemple à BEST24 pour pouvoir la connecter à Booking et avoir... pour que tu sois géré directement là-bas. Mais là, par exemple, comme j'ai que des propriétés,
39:11 est-ce que je peux garder comme ça le principe sur Booking mais sur BEST24? C'est-à-dire que je vais créer... Non, c'est pas possible. C'est pas possible. Non, parce qu'en fait, comme tu as une propriété, sur BEST24, tu vas avoir un numéro de propriété. En fait, tu as une propriété que tu peux mettre dans BEST24.
39:34 Donc quand tu as mis le numéro de propriété, ça va rapatrier les rooms qui sont dans cette propriété. Mais en fait, dans tous les cas, même si tu as plusieurs propriétés, tu as forcément une room dans chaque propriété. Parce qu'une propriété sans room ne peut pas être louée. Donc je peux garder une propriété et utiliser les rooms qui sont à l'intérieur, c'est-à-dire mettre les trois propriétés, je vais les supprimer,
39:56 et les mettre dans les rooms d'une des propriétés, tu vois ce que je veux dire? Voilà, c'est ça. Tu crées une room, tu crées les rooms dans une seule propriété. Si aujourd'hui tu as la propriété 1 qui est à la room 1, propriété 2 qui est à la room 2, etc. Là tu vas garder juste la propriété 1 et tu vas mettre room 1, 2, 3, 4, 5 dedans.
40:19 3, 4, 5, ok. Voilà. Mais les rooms, les propriétés 2, propriété 3, propriété 4, tu vas les laisser là. De toute façon, tu ne peux pas les supprimer. On n'a pas la main pour les supprimer. Donc tu vas juste ne pas les utiliser. Tu vas fermer les rooms qui sont dedans et tu vas maintenant utiliser que les rooms qui seront dans la propriété 1. Et toi,
40:39 maintenant, ce que tu vas faire, c'est que tu vas connecter la propriété 1 à Bed 24. Oui. Et après, il va rapatrier les rooms. Non, c'est toi qui doit créer des nouvelles rooms. Non, mais BEST24 va directement après relier. Oui, il va relier les rooms qui sont dans la propriété 1. Parce qu'aujourd'hui, si tu connectes la propriété 1 à BEST24,
41:04 quand tu vas faire le mapping pour connecter les rooms, il va voir qu'une seule room. Il va voir que la room 1 qui est dans la propriété 1 aujourd'hui. D'accord. Tu vois? D'accord.
41:17 Donc il faut que tu fasses les autres pour que tu vois. Ok, ok, ok. J'ai compris. Donc en fait c'est ça qui me bloquait et du coup j'ai pas… donc j'étais en période d'essai, c'était la période gratuite, donc à un certain moment c'est terminé, du coup je me suis dit, est-ce que par exemple si je mets, j'ai pas mis encore ma carte bleue,
41:41 tu vois, j'ai pas mis ma carte bleue, et parce que si je mets ma carte bleue et j'utilise pas, donc en gros c'est pour rien, je paierai pour rien. Donc maintenant est-ce qu'ils vont facturer quand même la différence ou ça se passe comment? Parce que j'ai pas eu ma carte bleue. En fait de toute façon tu peux toujours mettre ton, comment dire, ta carte, en tout cas rajouter du crédit. En fait, ta carte, elles ne vont pas plugger le VitaCard directement.
42:07 Ce qu'ils font, c'est qu'ils te demandent de rajouter du crédit sur ton compte. Donc, il me fait un peu comme quand tu utilisais les téléphones portables avant. Tu achetais du crédit que tu mettais sur ton téléphone. Et en fonction de la consommation, le crédit diminuait. Là, c'est un peu pareil. Donc, le crédit diminue mais là même si tu te dis que tu vas rajouter ta carte dans trois mois tu devras
42:31 quand même payer les trois mois passés tu vois à moins d'utiliser une nouvelle adresse email, un nouveau truc, un nouveau compte complètement différent mais tu seras quand même obligé de payer ce qu'il y aura avec les crédits. Parce qu'ils m'ont mis pour un mois 12 euros et quelques donc j'ai pas compris, j'ai pensé que c'était un abonnement chaque mois c'est à dire mensuel c'est 12 quelque chose je m'en rappelle plus ouais c'était comme ça c'est un peu comme un abonnement mais oui faut le voir un peu comme un abonnement
43:02 parce qu'en gros là si par exemple tu ajoutes 120 euros sur ton compte mais ça veut dire que tu auras pendant 12 mois pendant 10 mois ben ils vont prélever 12 euros 12 euros 12 euros d'accord et une fois que les 120 euros seront terminés ils vont te dire pour ajouter du crédit encore mais là actuellement vu que je n'utilise pas est ce que je serai quand même facturé oui parce qu'en fait c'est le le prélèvement c'est par exemple c'est 12 euros par mois en fonction du nombre de logements et d'options que tu as choisi donc si tu as choisi pour 12 euros d'options ben tu seras quand même prélevé tous les
43:42 mois de 12 euros. Malgré que j'ai pas mis ma carte? même si tu mets pas ta carte, est-ce que je t'explique bien, si tu mets pas ta carte ça va quand même le déduire, ça veut dire que là par exemple quand tu iras sur ton compte tu verras moins 24 euros. D'accord ok. Ah moi je n'avais pas pensé comme ça, je pensais on a une période d'essai après si on ne veut pas utiliser le service. Si tu ne veux pas l'utiliser tu peux entre guillemets ils vont clôturer ton compte et tu ne pourras pas collecter
44:20 mais si par exemple tu avais déjà fait du paramétrage et que tu veux reprendre ou que tu t'es arrêté, ils vont te demander de régulariser la dette. Ok, ok. Je vais essayer de régler le problème booking pour que je puisse avancer sur BED 24. Après, ce que tu peux faire aussi, c'est que même si tu n'as pas encore booking, tu peux déjà mettre même ton Airbnb dessus.
44:56 Parce qu'en vrai là tu es obligé d'envoyer des messages automatiquement au client. C'est ça. C'est dommage toi. Ok, ok, ok, ok. Je vais faire ça en moins. Parce que je me suis dit si je mets, parce que ceux de booking, enfin ceux de Airbnb effectivement il n'y a pas de problème, je peux les mettre. Mais je me suis dit bon,
45:17 après la synchro entre le calendrier ne sera pas faite parce qu'il n'y a qu'une plateforme. Du coup, il n'y a que les mails, les messages, si j'ai besoin de fax sur autre. Donc à ce moment-là, j'utiliserai Best24. Non, mais je pense que de toute façon, si tu as prévu de l'utiliser, autant faire le paramétrage. Ça t'enlèvera forcément une épine du pied. Tous les messages et tout, pour moi c'est quand même... C'est comme une charge de moi. Ok, parfait, je ferai ça Kenzie. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions? Non, c'est tout,
45:59 je vais rester à écouter. Si j'ai des questions, je te dirai. Ben ça marche. En tout cas, si il y a d'autres points, tu me fais savoir. Merci, Kenzie, merci. Je t'ai rappelé. All right. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors, j'ai une question de Roldy.
46:17 Bonjour, Kenzie. Bonjour, l'équipe. Je suis sûr que vous allez tous bien ce soir. Ça va et toi même? Ça va, ça va. Tu me fais trop penser à la voix de Richard. Vous avez la même façon, le même rythme de voix et tout. C'est le rêve de ma femme.
46:38 C'est typique à l'East-Ancien ça. C'est ça, tu le sens, c'est le même rythme et tout. Ça va, ça va. Ouais, alors comment vas-tu? Ça va bien, ça va bien, je suis à bientôt 1 an là, dans 1 an, ça fera 1 an que j'ai fait le premier immeuble et j'ai une question, maintenant comment tu fais pour optimiser
47:05 tes frais, parce que c'est vrai que les frais d'électricité, de ménage, tout ça, c'est cher un peu, donc comment tu fais pour optimiser tout ça si c'est possible? Effectivement le ménage c'est l'un des premiers trucs sur lesquels il faut mettre le pied tu vois, c'est à la fin du mois faire, moi je peux dire ça, tu peux te faire une petite moyenne voir combien ça t'a coûté mensuellement pour tous les ménages. Et moi je te dirais si tu vois que tu es à plus d'une heure et demie par ménage la moyenne, c'est qu'il y a des optimisations à faire. Jusqu'à 1h30, ça reste correct. Et si tu
48:07 as moins d'une heure, alors là t'es trop fort. C'est chaud, moins d'une heure par chambre. Mais en fait en moyenne, c'est même pas par chambre, faut le voir en moyenne, parce qu'il faut compter des fois les jours où elle viendrait pour faire des petits trucs autour, genre la lessive et tout ça. Donc en moyenne, c'est vrai que c'est compliqué d'être à moins d'une heure, mais tout ça pour dire que pour moi je pense que d'une heure jusqu'à une heure trente par logement en moyenne, c'est
48:56 vraiment le poste où quand c'est pas optimisé, la ressource sort de ta poche. Ouais, clairement. Ok bah moi ça c'est bon je suis pas trop mal, je suis entre 1h et 1h30, donc ça ça va. Ensuite, deuxième point, c'est... Alors ça, on ne peut pas vraiment trop le...
49:23 Comment dire? On ne peut pas trop jouer dessus. J'arrête de dire la partie leks. Tu vois? Pour les leks, tu peux essayer de voir comment, s'il n'y a pas des endroits où vous dépensez un peu trop d'argent et tout.
49:41 Bon je sais qu'il y a des spinters qui eux bloquent le chauffage à certaines périodes et tout. Moi je t'avoue je suis pas spécialement fan de ça parce que moi j'ai peur que le client... Il est froid. Bah ouais qu'il soit pas content et qu'il nous laisse un mauvais commentaire parce qu'il est froid et tout, que le client qui arrive dit ouais genre j'ai froid et tout c'était pas agréable et tout, ça je... ouais c'est pour que ça peut partir, tu vois, donc moi c'est pas un truc sur lequel je cherche à faire des économies
50:14 sur toi. Ok. Donc ouais y'a ça, y'a le... L'eau? L'eau ça coûte pas cher en vrai. Ben là j'ai une régulation je comprends pas mais bon
50:30 c'est vrai que je paye pas cher et là j'ai une régulation donc je sais pas d'où ça vient mais normalement je paye tous les deux mois donc c'était bien mais là j'ai une corrélation de je sais pas 500 euros en plus je comprends pas alors pour l'eau, moi j'ai déjà eu un cas de figure similaire pour l'eau et ce qui s'est passé c'est que j'avais une fuite. Donc moi ce que je te conseillerais c'est de voir si tu n'as pas de fuite dans...
51:07 Moi la preuve j'avais eu ce truc là c'était un toilette. Ah ouais. Parce qu'en vrai l'eau ça doit pas te quitter un bras. Moi je te dis, moi en plus c'était une régule de quasi 2000 balles que j'avais. Donc j'avais dû voir avec eux comment on pouvait s'arranger. Mais bon comme à ce moment là c'est un locataire long durée, tu partais à l'étranger puis il laissait son enjeu comme ça, je pense que ça pissait de la flotte dans ses toilettes
51:42 et j'ai eu la brosse régulée et tout et ça effectivement c'était une chose de problème donc ce que je peux te conseiller c'est effectivement de regarder si tu n'as pas de fuite ce que tu peux faire pour vérifier ça il ya deux solutions soit vous pouvez... Alors il y a la solution un peu compliquée, c'est un soir et tout, il faut regarder genre entre... Alors si t'as personne dans l'immeuble, tu peux essayer de te dire, tu regardes du soir
52:23 au matin si t'as eu... Si le compteur à tourner, genre si tu as perdu 10 litres dans la nuit, il y a un problème. Alors qu'il y ait une variation de 2 litres, ça peut arriver, mais normalement, si tu ne peux pas avoir de variation. Mais ça c'est vraiment un truc que je dis, le toilette qui soumet un peu la toile au niveau de la chasse, ça coule pas rapidement mais tu vois qu'il y a un petit filet d'eau qui coule, ça ça peut coûter cher à terme. Ok je vais checker ça, du moins dans ta vie si la régie des
53:21 eaux fait ça, mais ils peuvent te mettre un boîtier détecteur de fuite et ça coûte genre 5 euros par mois et tout, mais quoi que je pense même qu'il doit y avoir des appareils qui le font sans... Et si j'appelle l'assurance, ils peuvent pas faire détection de fuite? Si j'appelle mon assurance, ils peuvent pas... Soit l'assurance habitation, soit... même pas. Euh... même pas l'assurance habitation, mais...
53:47 Alors, moi, ton assurance, je conseillerais pas de les appliquer pour tout, n'importe quoi. Parce qu'après, tu es ton détecteur. Tu es ta police d'assurance qui va te voter, tu vois. Mais euh... Genre, je pense que le truc de détecteur de fuite c'est l'autre outil. Je pense que tu peux trouver ça pour pas cher.
54:07 Faudrait qu'on regarde mais... Je pense que ça doit pouvoir exister pour pas cher. Attends, on fait un petit check comme tu te fais. Mais... Détecteur de fuite......
54:24 ...... j'avais pas voulu prendre parce que je voulais pas prendre un abonnement encore en plus parce qu'en fait ils viennent mettre l'appareil au dessus de ton compteur d'eau et le truc il lit la variation du compteur à des moments où il devrait pas y avoir de variation
55:01 et si il voit que ça varie plus que prévu bah il t'envoie une alerte en te disant attention y'a une chute après peut-être que, bon je te dis ça mais peut-être que vous avez mis des mensualités trop faibles aussi peut-être si tu étais à 15 euros de mensualité pour une meuble de 4-5 à partir de moi. C'est pas moi qui décide, peut-être, mais pour l'autre c'est eux qui décident.
55:33 Moi je pensais que c'était au réel vu que je paye tous les deux mois je pensais qu'ils venaient mais en fait non ils sont venus que là il y a deux trois semaines enfin il y a un mois peut-être et j'aurais su que... ouais non ils viennent pas tout le temps et surtout si le compteur il est attaquable ils peuvent pas y accéder ils sont obligés de te demander revenir et passer. Donc ouais sinon il y a ça, il n'y a pas d'autre concours sur lequel tu peux te faire gaffe. En vrai pour moi je dirais vraiment les trucs les plus qui ont
56:14 le plus gros impact sur la rentabilité c'est déjà un point close. Après les lecs, oui ça pisse un peu mais bon ça on n'a pas vraiment le choix parce que si il fait froid, les factures vont augmenter. Là par exemple, pour le moment on a un automne assez doux donc les gens ne sont pas forcément obligés de mettre déjà le chauffage. je trouve ça, mais si l'hiver est rude, si tu payais 150 euros par mois, tu dirais que tu vas monter jusqu'à 354 euros.
56:59 Non, je paye déjà ça, mais c'est vrai que les tristesses je paye super cher. Mais tu payes le même montant tous les mois ou tu payes en fonction de la consommation? l'année dernière c'était... non moi c'est pareil tous les deux mois ça fonctionne la consommation ça fonctionne la consommation? ouais
57:25 j'ai faim au réel, bien mensuel ils font relever le niki à distance tous les deux mois ouais mais si tu me dis 300€ tous les deux mois ça va si tu as payé 150€ ça reste correct. Franchement ça c'était pas très cher. Normalement pour 4-5 logements je serais même pas surpris que tu sois autour de 4000 balles à la nuit. C'était en décembre, juin et février j'avais payé 600 euros.
57:58 c'est plus cohérent. après justement on était en train de voir, peut être qu'il y aura des petites options que tu pourras mettre en place pour essayer de facturer un peu plus. Le mieux c'est peut-être de les vendre seulement pour mettre des obsèles. Mais bon, le problème des obsèles c'est qu'il faut être bien organisé. Mais après, ça peut être un moyen d'augmenter la rentabilité de ton projet.
58:37 T'as des exemples d'obsèles possibles? Par exemple là, le petit déjeuner. Alors le petit déjeuner, moi je suis pas fan parce que c'est pas cher, tu vois, tu factures 15 euros en fait, des épinettes. Non, moi je pense plus à des trucs genre, la personne vient, elle veut passer une petite soirée sympathique avec monsieur, madame, tu leur mets une petite bouteille de champagne, quelques pétales de roses et tout, et puis une petite boîte de chocolat, et ça tu peux
59:09 facturer ça à 4,20 balles, non? Quoi? Aussi cher? Ben mec, une bouteille de champagne et tout, accueil sympathique et tout. Donc oui, tu vois, ça c'est un petit service en plus que tu mets aux gens. C'est vrai. il faut que vous soyez bien organisé. Il faut trouver quelqu'un pour le faire.
59:37 Et puis il faut se dire ok j'ai envie de mettre ça en place. Après soit il y a deux écoles, il y a l'école de moi je laisse tourner le truc, je ne veux plus en entendre parler. et je vais presser le citron jusqu'à la dernière goutte il faut juste semer le je pense c'est ça ok nickel
60:02 bah merci beaucoup je t'apprécie, je sais pas si t'avais d'autres questions c'était bon pour toi? ouais j'en ai d'autres mais là j'ai pas le temps j'ai un autre rayon mais je te les poserai la prochaine fois ça marche, en tout cas merci à nous et moi qui nous fait savoir
60:14 merci Kenji. Je t'en prie mon gars. Alright, alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. Des questions? Question de Mario. Ouais, Kenty, je reviens vu qu'il n'y a personne.
60:53 Après en fait, pour le prochain versement à l'artisan, quand il aura fini de plaquer et tout, de faire quoi la première partie, dans le débit c'est écrit 50% qu'est ce que tu penses de ça en fait? Non ça pour moi, ça faut que tu t'arranges, parce que la si tu as déjà vu un 30% au démarrage, là si tu veux dire 50% là, ça fait 90%! C'est énorme! Donc non, tu ne vas pas verser 90% du budget. Donc ce que tu fais, c'est que tu t'organises pour verser au compte-goût. Tu vois, limite tu fais...
61:53 Alors je sais que l'artisan ne va pas aimer, tu crois? Tu fais comme ça, c'est sûr qu'il ne va pas aimer. Mais nous, ce n'est pas notre problème. Nous, on doit faire en sorte que notre projet tourne et qu'il soit sécurisé. ok moi ce que je te conseille c'est tu peux faire au lieu de faire 50% tu fais peut-être 15 15 15 15 par exemple et tu verses 15 plus tard à la fin.
62:19 d'accord d'accord ok ok ok je vais essayer de trouver des prétextes pour qu'ils ne comprennent pas trop le truc. Oui, mais ça pour moi, c'est dit... Alors, les mecs ils sont souvent à vouloir imposer leurs lois, mais 90% c'est énorme. Alors oui, ils vont prendre l'excuse de « oui, il faut qu'ils achètent du matériel et tout je veux bien mais vers 90% le mec il s'en va, il abandonne tout ce qu'il a mais qu'on a que nous pour pleurer.
63:02 Oui c'est sûr, c'est sûr. En fait je dis dans un sens où bien le faire de façon à ce qu'il maintienne le cap, tu vois, aller rapidement quoi. Parce que bah, si je me braque un peu en mode non, voilà, ça n'a pas bien avancé et tout, voilà, bah c'est-à-dire aller, je vais avancer ailleurs quoi, et puis me faire perdre deux, trois mois.
63:31 Donc, jouer entre les mots un peu quoi, pour lui... Exact. Moi je trouve que c'est exactement comme ça qu'il faut le faire, si tu veux dire ok là il demande 50% ben tu dis ben écoute je peux déjà te verser 15 et tu laisses couler au bout d'une semaine ou deux, parce qu'en deux semaines il y aura déjà avancé, tu dis ah ben je vais te le reste dans la fin de semaine, la semaine prochaine et tout, il faut juste que je débloque un peu des fonds et puis après tu vois.
64:07 Mais il ne faut pas dire que non, tu as pas avancé etc. Non c'est subtilement, bon écoute super j'ai refusé la facture, là j'ai fait le premier versement. Et puis il va te dire, ah mais tu veux sucer les caisses de bois, ben attends t'inquiète, le reste arrive, c'est juste qu'il faut que je fasse ça plusieurs fois et tout. Et puis tu fais comme si tu ne comprenais pas, tu deviens sourd un peu.
64:33 Ouais ouais bah oui, t'inquiète, c'est bon sur ça, donc je sais bien comment faire. Ok ok. Donc voilà, donc on continue comme ça et puis au fur et à mesure tu avances. Ok ok, bah ça marche. Ok. Bah merci Kenji et bonne soirée.
64:52 Bonne soirée à toi. En tout cas si t'as d'autres pro, tu me fais savoir. Ok. Je sais pas si t'avais d'autres questions. Je pense que tout le monde est parti fêter Halloween, y'a plus grand monde. Je vais peut-être donner la parole à Cécile, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, si tu as des questions.
65:26 Bonsoir Kendrick. Comment vas-tu? Ça va très bien et toi Kendrick? Ça va nickel. Ça va ça. Alors du coup moi j'ai pas spécialement de questions, là j'ai signé le compromis.
65:46 J'ai pas réussi à faire baisser le nombre de refus parce que comme je le pensais ici dans la quête en disant en fait si vous pensez que vous avez peu de chances de l'avoir il faut le dire maintenant que j'ai d'autres clients qui attendent et que je suis celle qui peut acheter etc. Ouais ouais, mais lui il est vraiment chelou, tu vois genre bon c'est tout, c'est pas grave. Oui, donc pour l'instant je suis déjà allée, comme j'ai signé aujourd'hui dans sa distance, je suis allée voir une banque rapidement mais après c'était sous panne
66:18 donc voilà, c'est elle qui m'a dit qu'elle n'est pas intéresse dans ce principe parce qu'elle a fini loin, donc je continue, je vais chercher d'autres banques, voir ce que ça donne. Après, côté coursier, j'ai envoyé des documents à un coursier qui est en recherche. Il y a un autre, il veut une attestation de télétravail et toutes les attestations que mon travail lui donne ne lui plaît pas. Il y a un « non, j'aime pas » parce que c'est écrit « Amnésia fait du télétravail » et une part « F fait du télétravail », donc j'ai demandé à mon manager, mais
66:44 il a fait une faute d'autographe et lui il a dit « oui, mais il y a une faute dedans, C'est pas responsable. C'est un enfant. Je vais revoir mon manager pour lui donner un peu de place dans le travail. Du coup, il y a deux qui servent. Et il y a un troisième.
67:00 Le troisième conseiller, c'est Taylor. Qui lui, je pense qu'il voudrait un scenario. Et du coup, je ne sais pas si je remplis le document en détail. Il m'a dit de tout remplir, de mettre tout mon capital, etc. Tous les prêts. Bon, il y a un projet qui, comme il n'y avait que deux studios,
67:15 alors en même temps, je ne sais pas si je vais le mettre, sachant que les trois comptes ne sont pas liés ou est-ce que... Je vais mettre... Oui, je vois de pourquoi il te parle de ça, c'est une banque un peu bizarre à qui tu finances ce genre de projet-là. Bon, moi, je n'est pas trop en top ou non
67:45 juste lui dire qu'il y a un seul immeuble et mettre les détails? Mais après, alors si c'est la banque en question que je pense, eux ils s'en fichent de la rentabilité, eux ce qu'ils veulent c'est un vote au patrimoine parce qu'en gros ils utilisent un peu une partie du patrimoine que tu as déjà. C'est comme s'ils hypothécaient ton patrimoine restant. Donc si t'as déjà remboursé une bonne partie du crédit de ce projet-là,
68:18 même s'il n'est pas rentable, c'est pas grave. Pour eux, ils vont le prendre en considération. Ok, donc, est-ce qu'il vaut mieux de mettre le maximum de projets ou... Alors, il faudrait que tu vois, mais oui, qu'est-ce qui... Avec quelle banque veux-tu que tu fasses ce projet-là? Si c'est vraiment le truc en question,
68:38 il va sûrement te parler du fait de faire du... comment dire... hypothéquer une partie de ton patrimoine et tout. Donc si c'est ça, oui, je dirais dans ça, c'est de tout mettre, de mettre le maximum pour avoir un maximum de trucs. Mais ça encore, faut faire gaffe parce que je crois qu'il demande quand même un bel apport. Donc en plus essayer tout, c'est des trucs compliqués.
69:06 Donc en vrai, moi je dirais tu peux donner des trucs, mais tu vas pas monter de structure avant d'être sûr de ne rien trouver d'autre ailleurs. Et deuxièmement, il faut vraiment être sûr de ne rien trouver d'autre ailleurs. Si tu n'as rien trouvé d'autre, oui on peut se baser sur ça, mais ça ne sera pas ton option numéro un. Ok, ok. Ça je peux le sentir, j'ai l'impression qu'on voit vraiment,
69:37 et j'ai l'impression qu'il ne se cache même pas autre chose. Peut-être que c'est le truc qui brille le plus facilement. Du coup bon, je vais faire ça, je vais essayer de remplir au maximum tous les détails. Ok. Attends, j'ai une petite question. Tu as une clause de substitution sur le compromis là? Oui je l'ai avant parlé. Il l'a mis ou pas? Il m'a dit que c'est normal, je me rappelle bien que oui, non mais madame Tomy c'est ok en fait,
70:16 avec un compromis en fait il y a forcément la clause d'institution. Non c'est noté pour ne pas te faire avoir. En plus tu es dans les 10 jours là non? Oui je suis encore dans les 10 jours. Ben ouais revérifie ça parce que si demain tu veux passer par une SI tu pourras pas. Ok. Donc faut bien vérifier que tu as la constitution avant d'avancer plus loin quoi. Ok, je vais lui en finir avec ça aujourd'hui.
70:53 Je fais ça tout à l'heure et je vais l'envoyer. Merci de m'avoir dit, parce que je pensais que c'était vraiment obligatoire. Je ne vous demanderai pas de le rajouter, c'était directement de base dessus. Si je vous dis de le mettre, c'est parce que c'est pas là. Faut pas laisser les mecs s'embobiner avec des histoires bizarres. Ok, parfait. Merci beaucoup. D'ailleurs, il a mis que le contrôle de l'assainissement
71:21 n'avait pas été fait et sera fait avant l'achat. Comme c'est en plein centre-ville. Vous en m'inquiétez ou pas du tout? Vous pensiez que la conformité de l'assainissement n'est pas encore faite? Après, en général, il y a forcément un tout à l'égout pas très loin. Donc des fois on ne peut pas voir où ça part et tout. Mais bon, pour moi, il n'y a pas de fausses sceptiques dans ton biais. J'en suis amitounerai.
71:46 Donc... Oui, je me suis dit que parce que je suis en centre-ville, ce serait un peu... Ouais, donc ça, je n'ai pas d'inquiétude dessus. Le truc qu'il pourrait y avoir comme anomalie, c'est le fait que l'eau de pluie soit mélangée à l'eau du sanitaire. Mais ça encore, ce n'est même pas trop grave.
72:04 Ok, ok, pas de problème. Ok, ok, je ne vais pas m'inquiéter pour ça. Alors, j'ai fait des articles en passé sur les logements. Bon, ça a l'air assez élevé. Donc, par exemple, les devis que j'ai eus font 120 000 euros pour 4 euros, c'est élevé mais avec des attentes pour 8. Tu peux savoir si ça paraît correct.
72:36 422 000. Après si tu as des attentes, tu vois que… Après tu vois que dit comme ça on ne peut pas savoir. Oui, ça semble être un peu beaucoup, mais on n'a pas vu tout ce qu'il y avait dedans. Donc il faudrait voir tout ce qui est prévu et s'il n'y a pas de nouvelle. Après, pour moi, ça pourrait être correct si effectivement il y a des attentes et tout.
73:06 juste comme ça on peut pas juste évaluer la taille de... on peut pas juste évaluer si c'est trop cher ou pas assez cher sans voir ce qu'il y a en face. Ok, de toute façon la semaine prochaine je vais revenir avec les devis parce que d'abord je dois discuter encore un petit peu avec les emplois, oublier de prendre le devis à dedans, parce que là vous le sentez un peu le total, et il y a un autre qui m'ont proposé 134 000 euros, donc c'est encore plus cher pour 4, et là je ne suis même pas sur qu'ils les attendent vraiment.
73:43 Sinon ils me disent que plus le logement est grand, plus il faut tirer des fils, mais bon on ne peut pas partir de… Ben oui, il n'y a pas pour 100 000 euros, il y en a 20 000 euros, alors oui il y aura plus de surface, il y a plus de sol, il y a plus de peinture, ça effectivement c'est cohérent, ça reste logique. Ok, ok. Du coup là, la semaine prochaine je reviendrai avec Cédric de Villages, je voulais en faire un troisième, si quelqu'un était sous place, parce que là c'est deux vies de personnes qui sont à distance, et je pense a essayé de mettre sa lettre
74:30 heureuse. Donc voilà. C'est d'abord de refaire passer quelques personnes. Pareil pour le 3, j'ai eu un seul devis en fait pour le 3, mais l'artisan que tu m'as eu de contacter m'a dit qu'un jour il passera. Je sais pas quand, j'ai déjà essayé de le rappeler, mais mon fils n'est pas passé, c'est bizarre ça. Du coup je vais le rappeler encore la semaine prochaine pour voir ce qu'elle a dit et comme ça je vais lire tous les deux vies pour savoir ce que je pouvais dire.
74:54 Sinon tu es en contact d'autres, tu vois, genre faut pas... Sauf lorsque je te donne un contact, tu te dis « écoute, tu es mariée avec celui-là », il y a plein d'autres artisans et tout, tu t'arrêtes de l'autre, tu vois. Faut pas rester bloqué dessus. Ça me l'agitait plus sur tout ce qui était au regard de tout finir, la signature de compromis, j'ai déjà passé sur le bien, etc.
75:16 Même moi, on passe un peu aussi. C'est pour ça que voilà. Pour ce coup-là, je... Ah mais écoute, faisons ça. Parfait. Donc voilà. Bon sinon j'ai plus d'autres choses à dire. J'ai plus d'autres questions. Bah ça marche. En tout cas, si il y a d'autres points, tu n'hésites pas, tu me les savoir là. Ok, parce que vous me les disiez. Donc c'est vrai.
75:33 Je te le donne sur la doigte. Alright. Bon bah écoute je crois qu'on a fait le tour, t'as plus d'autres questions? Bon bah tout le monde est parti en week-end! Bon bah dans ce cas là on va se retrouver lundi alors, lundi comme d'habitude 19h21, d'ici là je te souhaite un bon week-end, un bon long week-end, je te dis prends soin de toi et je te dis bye ciao!