Octobre 2024 - 241024

Bienvenue à toi la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le jeudi 24 octobre 2024 et c'est moi-même qui est Andy Paulstein qui vais animer la session

0:49 d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu assistes à une session, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça je te donnerai la parole et je pourrai ainsi répondre à tes questions. Donc si tu as une question, je t'invite d'ores et déjà à lever la main et comme ça je pourrai te donner la parole et répondre à tes questions. on va peut-être ça quand même encore

2:42 avec une rapport à la pétale tu vas me dire un petit peu comment ça avance pour toi si tu as du nouveau celle qui me dit salut à tous c'est vrai comment tu es moi ça va bien depuis lundi pas trop d'amélioration, pas trop d'avancement en tout cas, les choses n'ont pas trop évolué en tout temps, donc voilà quoi, ok alors tu n'as pas eu le temps d'aller sur place, du moins tu n'as pas pu avoir des infos des mecs sur place, pourquoi

3:19 pas, ben je pensais que j'aurais eu des infos ce soir, je vais en demander pour demain, ok, mais je ne m'inquiète pas, comme je sais que je vais y aller bientôt, je prends ça de manière secondaire, si on est pas à la sécurité, je vais quand même quoi ok je vois non mais à pas de soucis mais écoute en tout cas si à d'autres questions qui te viennent tu n'hésites pas tu me fais savoir là ça marche? avec plaisir Kinzi pas de soucis merci ça m'a pris. alright je vais la parler à la police tu peux me dire un peu où est ce que tu en es comment ça avance pour toi? ça va nickel

4:32 oui. parfait. pour répondre à ta question, je ne sais même plus, je me suis rendu compte que sur mes traits, la maison doit avoir une configuration particulière, parce que sur l'étage est légèrement plus petit que le rez-de-chaussée, ce qui fait que j'avais des soucis à pouvoir me projeter sur l'étage. La bonne nouvelle c'est que j'étais parti sur un 3 cathédral pour l'étage du dessus, j'étais comble au dessus, il y avait un faux plafond, et du coup tout ça a été enlevé, donc ça donne une bonne visibilité, et du coup demain j'y vais pour reprendre

5:26 Dmitri, il m'a envoyé quelques photos, et je pense qu'il y a possibilité d'aménager des mezzanines sur les logements du dessus, de faire une partie couchage en mezzanine. Ok, alors si je comprends bien, ça veut dire que là t'as essayé de refaire les plans mais les mitrailles que tu avais n'étaient pas... C'est ça. Et en fait depuis notre échange j'avais repris des mitrailles et avec un plan ça passait

5:54 pas. Et en fait y'a un détail qui n'est pas négligeable que j'avais oublié, que Julien a su remarquer c'est que j'avais oublié de mettre 2 cheminées qui vont rester dans les plans donc elles sont pas utilisées ou quoi mais du coup c'est ça qui m'a permis de me rendre compte que j'arrivais pas à tomber juste au niveau de mes plans avec la manserre de machin c'était compliqué. Donc je vais repartir sur cette base là je vais y retourner

6:20 demain ou samedi pour pouvoir reprendre des métries et être sûr que tout passe bien. Cependant, l'un des sujets qu'on avait abordé la dernière fois, c'était l'emplacement du chauffe-eau. Il y a une solution qui a été trouvée, c'est de les mettre à l'extérieur. En gros, il y a une cour-civ derrière la maison. Ici, on pourrait aménager un petit local pour pouvoir mettre les chauffe-eau de sorte à pouvoir y avoir accès sans déranger les occupants des logements s'ils sont pris. Donc ça c'est une chose.

6:53 Et le deuxième point c'est que j'ai les gars d'Enedis qui sont passés mercredi, donc les gars d'Enedis pour me faire le changement de compteur parce qu'en fait j'avais un vieux compteur électromécanique. Et en fait, pour le coup je retombe un peu sur le même problème dans le sens où là où le compteur, l'ancien compteur est implanté aujourd'hui. En fait, ce qu'ils veulent faire, c'est implanter un nouveau compteur en creusant une tranchée

7:22 qui l'amènera au sous-sol. Donc, je voulais voir avec toi justement si c'était problématique ou pas d'avoir le compteur à ce niveau-là. Oui, je vois. Alors, pour répondre déjà au premier point, tout dans ta ville, pour moi, mettre le ballon à l'extérieur c'est une solution un peu tendaceuse. Quelqu'un qui serait dans le nord je lui dirais pourquoi pas, mais toi je t'ai dit sur ton secteur

7:54 même quand tu es à la cave je conseille aux sprinters de mettre une chaussette pour éviter les déperditions thermiques. Donc moi ce que je t'aurais dit c'est essayer au mieux de trouver une solution pour que le chauffage soit dans l'enceinte du bâtiment, ça c'est une première chose. Deuxièmement si tu fais ça à l'extérieur il faudrait que ton tuyau soit bien enterré, mais pas à 10 cm du sol, il doit être bien enterré pour éviter qu'il gèle, parce que quand il va faire très froid, si ton truc n'est pas très profond, ça peut geler, donc pour moi ça peut être un peu délicat.

8:47 la configuration actuelle c'est que le local extérieur il serait vraiment accolé à la maison et en fait on retourne directement au niveau des conduites d'eau qui sont sous sol en fait. Ah ok d'accord ok donc tu n'as pas le tranché après t'es pas loin de conduire. En fait si tu veux le local il est accolé à l'un des studios au niveau de ce local là t'as déjà un tout à l'égout, donc si tu as besoin d'évacuer de l'eau, il y a un tout à l'égout ici, et en fait, juste la paroi de la maison à traverser pour retourner dans le circuit.

9:21 Ok, bon bah dans ce cas là, effectivement, ça peut aller. Effectivement, j'avais proposé à la dame qui me fait le TCE de mettre les chauffe-eau au niveau du garage aujourd'hui, de ce qui est le garage aujourd'hui, elle me disait qu'il y avait la tranchée à creuser et que c'était pas la meilleure solution. Ouais, parce que moi je te dis, un à cause de la température, faut faire très très

9:50 attention, parce que tu peux facilement te retrouver avec des tuyaux gelés, si les tuyaux sont gelés, du coup là le système est bloqué premièrement, mais deuxièmement tu peux aussi avoir un souci de consommation électrique, parce que l'eau qui arrive sera très froide et tu vas consommer plus pour la réchauffer et en plus de ça le client, même si le conduit est une forte dépredation, le client quand l'eau arrive chez lui, il est obligé de mettre le truc quasiment tout à gauche pour avoir une eau qui soit à bonne température. Il faut faire très attention à où passent vos tuyaux pour ne pas avoir de problème au niveau des déperditions. C'est une première

10:40 chose. Et puis concernant le tableau électrique, moi ça ne me gêne pas, tu peux l'avoir à la cave, ça c'est pas gênant. C'est vrai que c'est pas courant de mettre une... ouais c'est pas courant du tout parce qu'en général on met ça à l'entrée près de la porte de l'immeuble tu vois mais en vrai je sais même pas pourquoi ils veulent pas te le mettre là d'ailleurs

11:02 ben en fait ouais ils pourraient remplacer pour en mettre à l'identique mais en fait aujourd'hui que ce soit... ouais aujourd'hui en tout cas j'ai le même problème chez moi en fait aujourd'hui la loi veut que les compteurs soient accessibles sans qu'ils aient besoin d'autorisation ou qu'il y ait quelqu'un pour les laisser entrer. Donc je sais pas si ça m'énonce ou pas, mais à Strasbourg c'est ce qu'ils m'ont demandé pour Mulhouse, je sais pas pourquoi ils veulent enterrer dans le sous-sol. Mais si il est dans le sous-sol c'est pire,

11:28 là ils pourront pas y aller dehors. C'est de la démesure, sincèrement c'est ce que je me dis, entre le 10 ans à Strasbourg ils m'ont fait le mettre, en gros ils vont remettre le compteur, la colonne électrique de l'ensemble de mon bâtiment dehors pour pouvoir l'électricité et là à Mulhouse ils veulent l'enterrer, enfin l'enterrer, le mettre en tout cas dans la cave. Ouais c'est très bizarre, parce que j'avoue, moi c'est... après moi ça me gêne pas,

11:55 ils le mettent où ils veulent, tu vois, mais c'est juste que pour moi c'est vrai qu'on est censé leur laisser l'accès, donc pour qu'ils aient l'accès, c'est pour ça que je dis que soit ils le mettent dans le hall, ou si on le met dans un petit local technique, on fait en sorte que ce local-là, ce soit une clé client qui la ferme pour qu'ils puissent y accéder et qu'ils puissent faire les vérifications qu'ils doivent faire.

12:28 Là j'y pensais aujourd'hui, je sais pas si c'est parce qu'il avait une contrainte technique ou quoi, mais en fait je pense que dans ce sens là le plus simple ce serait de le mettre au niveau du portail, du parking en fait. Tu ouvres la porte et tu y as accès, même si il est en extérieur, ça gêne personne. Alors oui, le compteur tu peux le mettre, Alexia il pourrait le mettre dans un coffret, alors des fois on peut te demander de faire un petit muret, genre comme ça où tu viens mettre le coffret à l'intérieur de ça,

13:05 en gros ça serait le muret et toi tu viens encaster ton coffret ici pour avoir le compteur et du coffret, toi tu partirais pour aller dans ton logement. Ça c'est possible, il faudrait qu'au niveau de ton entrée que tu fasses un tableau l'été qui recevra l'électricité et ensuite tu pourras faire le dispatch depuis ce tableau là vers chaque logement. Ok, mais ouais, mais après si on parle sur cette configuration là, par rapport à la configuration de la maison, ça faudrait dire qu'il faut creuser une tranchée pour retourner à la maison? Ah bah c'est sûr.

13:52 Ouais, bon. Ouais, cette structure là, faut faire une tranchée pour aller dans la maison, ça c'est si tu le fais à l'extérieur. Mais après si tu le dis à la cave, de toute façon les mecs je pense qu'ils ont sûrement des soucis dans le truc. Mais c'est vrai que moi j'ai jamais vu ça. J'avoue, moi j'ai jamais vu de case ou les mecs ils allaient aussi à la cave. Si tu veux aujourd'hui ce que tu dis là sur le couffre encastré c'est le

14:17 cas actuellement, il est encastré à côté de la porte d'entrée. Et en fait la maison est surélevée à peu près de 30-40 cm, le bideau est encastré, il donne sur la cave. Donc je sais pas, peut-être que c'est plus facile pour eux, sincèrement j'en sais rien. Peut-être qu'ils voulaient juste conserver l'emplacement, peut-être que... je sais pas.

14:40 Je sais pas. Ouais, je sais pas non plus. Après, bon, l'essentiel c'est que... bon, qu'ils aient accès et que toi aussi ce soit... c'est surtout pour que ce soit simple pour toi pour que ton artisan puisse repartir du compteur pour alimenter les logements. Parce que si tu vois que tu as un compteur qui est dans une pièce super

15:06 reculée, tu as tout intérêt à le faire déplacer, à le mettre dans un endroit où ce sera pratique pour toi d'alimenter les autres logements. Après tu sais que tu peux demander où est-ce que tu le veux aussi, y'a pas d'obligation à ça. Ils peuvent te proposer ce truc là, mais si toi tu n'as pas envie qu'il soit là pour des raisons techniques, ou des raisons pratiques,

15:29 t'as pas envie que le truc soit dans un coin de la cave et tout, bah ouais, pour moi je pense que tu peux leur dire de déplacer ça et de le mettre ailleurs. Mais pour moi, je pense que le plus judicieux, ce serait vraiment dans ton hall. C'est ce qui se fait. Et même, il y a des sprinters qui sont par chez toi, c'est ce qu'ils ont fait aussi.

15:52 Il y a une sprinter, elle en a deux, elle a mis un compteur au rez-de-chaussée et un compteur au premier ou au deuxième étage. ok ok écoute je vais dans tous les cas j'ai pas encore pu refaire le point là dessus avec les électriciens justement pour voir si ça marche pour eux ou pas de ce qu'on avait discuté ça devrait pas poser de problème mais je vais revalider avec eux et si techniquement ça marche pas je verrai avec l'artisan avec lequel ils travaillent

16:24 et qu'Ali Nedis travaille pour qu'on parte sur notre solution. Ouais, fais ça et puis une fois que tu auras les plans on pourra refaire le point, mais c'est super important que tu fasses ça rapidement pour qu'on puisse valider les plans. En gros ils sont faits les plans si tu veux, mais attends je regarde si je ne fais pas une bégise, mais ouais les plans sont faits mais j'ai des problèmes de dimension. c'est pour ça que je te dis que tu as les bonnes codes, dès que tu as les bonnes codes

16:52 tu me dis qu'on regarde le rachat, même lundi on peut regarder ensemble, parce que là si on regarde et que ce ne sont pas les bonnes codes ça ne sert pas à grand chose, alors moi tu me dis que c'est juste quelques centimètres et tout, mais si c'est vraiment aberrant mieux vaut que tu corriges et qu'on voit ça ensemble lundi. ok ça marche, je peux te montrer en fait là, il y a une code qui me gêne, et comme je dis, je pense que c'est juste que les... comment dire... l'étage est plus petit que

17:21 le rez-de-chaussée. C'est juste... en gros, je pensais que c'était un carré, mais en fait c'est plutôt un rectangle, quoi. Donc il y a une des côtes sur le côté qui est plus petite, et c'est celle-là qui me fait galérer un peu. Ok. Est-ce que tu veux bien me partager ton lien, peut-être dans le chat, c'est bien? oui bien sûr, et j'avais aussi d'autres points que je voulais voir avec toi, ils ont identifié des poutres qui étaient plus bonnes, et du coup je voulais voir quelles étaient les possibilités là-dessus, je ne sais pas pourquoi la discussion est désactivée, je ne peux pas t'envoyer de message.

18:07 alors c'est le deuxième truc, il y a un deuxième, je crois que c'est discuter ou question réponse. ok c'est bon. j'ai essayé de tout faire pour que ce soit représentatif, on aurait pu discuter là dessus directement, mais en gros aujourd'hui le compteur il se trouve juste à droite de la porte d'entrée en bas, ici là? je crois juste à droite ou juste à gauche je sais plus et donc on faisait pour le faire passer sous la maison juste derrière sur l'autre mur en fait mais

19:01 sous la maison sinon le conseil était effectivement de le mettre à côté du portail là sur la droite mais il faut refaire une tranchée pour retourner ici là? juste à droite, parce que là c'est le portail d'entrée. Ah ok là du coup. C'est ça. Ouais pour moi c'est pas une bonne idée là. Le seul truc qui pourrait être intéressant, alors il y a deux solutions, soit on le mettait

19:25 un peu comme sur les poteaux électriques, c'est pas, en gros je dis ça mais en Guadeloupe on ferait ça sur les poteaux, mais ici j'ai pas vu ça, mais soit c'est l'histoire de gros couffrets gris là tu vois, genre on aurait pu mettre ça à l'extérieur directement fixe sur le mur, mais je crois que ça doit se mettre sur les poteaux et encore je ne sais même pas ce que ça se passe encore parce que moi j'en vois, tu vois genre sur des poteaux en voie de loupe et tout, aux Antilles on en voit, mais ici j'en ai jamais vu, donc ici je vois souvent des petits tables, du moins des petits

19:59 boîtiers au sol. Ici effectivement j'ai pas vu les trucs comme en vrai en vrai, j'ai jamais vu. Donc du coup même ça je pense pas qu'on aurait pu le mettre là. Si c'était sur le mur ici, parce que ça c'est encore chez toi, donc on aurait pu y vendre sur moyen de visage un truc là, et que ça rentre par là. Mais en vrai moi ce que je dis le plus c'est que ce serait sur ce mur là.

20:20 En fait aujourd'hui c'est exactement là qu'il est en fait, c'est ce que j'ai pas compris. Aujourd'hui il est là, l'électromécanique il est juste à gauche là et il est, je sais pas, posé vers le plafond quoi, à 2 mètres de hauteur quoi. Ouais, mais moi j'aurais fait en sorte de le garder là hein, parce que le déplacer et tout c'est beaucoup d'argent pour pas grand chose. Pour moi ça n'apporte aucune valeur de le ramener à la cave et tout. Ouais, bah écoute j'sais pas, j'attends son devis et je vais le rappeler demain pour lui demander pourquoi on n'est pas parti.

20:50 Je pense que c'est mieux. Tu vois, il y a des spinters qui peuvent avoir des fois un compteur peut-être ici, vers l'arrière, ou bien ici. Il y a même un spinter, lui, je crois, au deuxième étage, au premier étage, sur ce flanc-là. Ce qu'on a fait, c'est qu'on a fait sortir le truc, on l'a ramené au rez-de-chaussée, et ils l'ont mis directement à l'entrée. Et ça, ça permet à ce que dès que le... Si demain il y a un

21:18 mec des médis qui vient, tu peux lui donner le code de la porte d'entrée, il fait son code, il rentre, il regarde son compteur, il s'en va et puis c'est réglé. Par contre si tu le mets à la cave, il est obligé de passer par là. En plus là on avait un problème sur l'accès de la cave. Pour moi la cave c'est pas du tout une bonne idée. En vrai c'est même pas envisageable. Maintenant que j'y pense. Ok, bah écoute je rappellerai demain, je vais voir avec lui c'est quoi les autres options. Bah en fait pour moi je pense que c'est même une autre

21:54 posture que tu dois avoir. C'est dire bah écoute j'entends bien ce que tu m'as proposé mais est-ce qu'on peut pas faire autrement, c'est dire garder le truc à sa position actuelle parce que le mettre à la cave pour moi ça n'ira pas toi. Ok ça marche demain je m'en occupe. Alors tu me disais que tu avais un souci en terme de... Ouais en gros donc j'ai représenté les cheminées et dans leur configuration actuelle ça tombe comme ça mais ouais je pense en fait que c'est vu. Alors tu parles de ça là?

22:30 Ouais, les deux carrés là. Je pense que dans les faits c'est juste, mais c'est juste que peut-être que comme il y a la partie bleue, c'est la partie moins sardée, et je pense que j'ai du mal à me le représenter en fait. C'est ça en fait le plan. Mais je pense effectivement que les murs ici,

22:47 enfin que ici il y a moins d'espace, c'est pour ça que j'épaissis les murs ici. Ok, là c'est un chien assis que t'as mis là du coup? Que j'ai essayé, ouais. Ah ouais, ok. Attends, je vais voir un petit peu ce que ça donne. Ouais, non, bien vu.

23:05 Mais moi j'avais l'impression qu'en photo c'était quand même plus pentu, ton toit, non? C'est pour ça que c'est chelou en fait. C'est une impression que ça donne de l'extérieur, mais en vrai quand t'es devant, c'est chelou. Je pense que tu dois avoir une bonne hauteur. Je pense que tu dois avoir peut-être un mètre qui est pas, comment dire, auquel tu n'as pas accès quand tu es dans la maison. Ah, mais peut-être que ça vient de là peut-être. Je pense que c'est ça. Je pense que ça va être ça. Quand t'es dans la maison, t'as pas accès, je veux dire au coin où tu dois te plier pour accéder

23:41 en fait. En fait t'as un muret de 60 cm de haut et ensuite la mansarde. Ouais mais même si je dis ça, en fait je dis ça mais quand je regardais ton truc en façade, j'avais quand même l'impression que... Moi j'ai pas l'impression que ça ressemble à ça ce que tu as appris toi. Ouais, ça ressemble pas parce que voilà, si on l'a prise en main de l'outil, j'ai pas été très très bon quoi. Ouais, non mais quand je veux dire, alors si pour moi tu t'es quand même bien débrouillé

24:13 mais moi ce que je veux dire c'est, pour moi j'ai l'impression que c'est plus plat toi. Ouais, j'ai l'impression. que, peut être que c'est une impression, mais est-ce que vraiment on a cette hauteur là, bon comme tu me dis que t'es à l'intérieur ça va, t'es pas plié en deux quand tu arrives en haut de la fenêtre? C'est ce que j'allais te dire, en gros quand

24:37 tu tiens moi je me tiens debout dans la fenêtre. Ah ouais ici t'es debout normal? Ouais ouais. Ok, bon bah écoute dans ce cas là tout va bien. Donc c'est juste, ça m'a cassé la tête, j'ai pas compris mais je pense qu'il y a des parties cachées sous la toiture. Ouais sûrement. Mais du coup en fait tu pourrais utiliser ça pour faire ta demande avec la mairie là? Ouais c'est pour ça que je l'ai bossé comme ça. Ok. Ça c'est quoi ça? C'était pour finir le chien ainsi correctement ok, franchement c'est bien

25:24 ok, donc du coup, ça c'est bon, il faut qu'on va maintenant aller back donc tu as mis ton evac ici. c'est là où ça marchait pas quand je montais et que je descendais je voyais qu'il y avait un décalage donc en imaginant que tu fasses ton evac ici si on va au premier

25:56 déjà je vais faire un autre petit point ici aussi voir si on est... Je pense pas que ce sera bon cette partie. On verra, on aura le virage du diable. Bon en vrai ça va, on est pas complètement à la rue, ça va, ça va, ça va. Bon oui il y a peut-être 5-10 cm qui manquent mais ça va. Par contre ici en termes d'évacuation là ça va pas ouais. Et pourquoi on est aussi loin? Dans ce cas là il faudrait que tu te décales. Ah mais non parce que tu veux faire un toilette ici aussi. les toilettes qui sont posées? non mais parce que moi ce que j'ai

26:53 te conseillé c'est de décaler tes toilettes à là, parce que si tu as ton toilette à gauche ça te permettra d'être directement en lien avec ces toilettes là. ouais si en fait les toilettes qui sont là, les deux là celui ci celui là je les aurais décalés à gauche. Comme ça, en fait, au niveau de, tu vois, du deuxième, du premier étage, je suis aligné, tu vois. Parce que là, si tu mets ton toilette par là,

27:27 tu es en décalage par rapport à l'étage. Tu vois, le point jaune. Parce que là, si on se base sur ce schéma-là, ton montade des sortes pour l'évacuation doit être ici. Proche de ces trois toilettes là. Donc moi je pense qu'il faudrait plutôt décaler tes toilettes pour les mettre là, pour que l'évacuation soit de ce côté là. Et bon même s'il y a un

27:54 toilette là, quitte à peut-être faire une tranchée pour attraper ou aller directement à la cave, mais avoir l'évacuation, du moins la gaine technique, la colonne technique qui soit ici, en tout cas pour ce logement là. Ok, bah ça c'est faisable, parce qu'en gros les deux salles de bain, aujourd'hui c'en est qu'une seule, et il y aura une boîte qui sera montée, donc c'est faisable, c'est pas un problème. Ok. Et j'avais juste... ouais non celle-là ça pose pas de problème, parce que j'avais une problématique de fenêtre, mais c'est sur l'autre, donc là ça pose pas de problème.

28:23 Et même ce que j'aurais pu, parce que ça c'est une fenêtre aussi, la question que je me pose c'est est-ce qu'on aurait pas pu tout mettre sur le flanc ici, mettre la salle de bain ici avec le toilette qui serait... En vrai ça change pas grand chose. En fait pourquoi j'aurais fait ça c'est pour avoir de la lumière. Là mettre une fenêtre dans la salle de bain pour moi c'est du gaspillage. Alors que si tu arrives à décaler ta salle de bain ici, mettre la

28:53 kitchenette sur le flanc ici, ça te permettra d'avoir une lumière traversante sur toute la pièce. Ce sera plus sexy. C'est ce que je voulais faire au départ, mais après, mes plans initiaux ressemblaient à ce que tu disais effectivement, mais après je suis resté là-dessus parce que c'était plus simple d'avoir les 3 salles de bain, il faut juste qu'elle soit à proximité, dans tous les cas, il faudra que tu partes d'ici pour aller là. Donc soit tu pars directement à la cave, ou soit tu fais une tranchée, mais pour moi

29:26 si t'es à côté là, ça ira. De toute façon tout sera là-bas. Et oui c'est mieux, parce qu'en fait, surtout une fenêtre dans une salle de bain, les salles de bain c'est déjà une pièce subide, si encore tu laisses une fenêtre dedans, tu vas avoir encore plus d'humidité sur les fenêtres, donc moi ça j'aurais évité.

29:48 Ok, ça marche. Et justement en parlant d'humidité dans les salles de bain, une solution que j'avais trouvé, étant donné qu'on a les deux conditions de cheminée qui sont dans les deux salles de bain en dessus, et les salles de bain qui sont ici sur ce niveau là, elles ont un accès à l'extérieur, c'était de partir sur des extracteurs d'air qui tournent en permanence. Alors, extracteurs d'air on ne met jamais, parce que 1, ça fait du bruit, et 2, pour moi c'est pas suffisamment efficace, moi ce que je te conseille c'est de mettre des VMC,

30:30 en plus si tu as une grosse hauteur sous plafond tu peux les mettre directement en haut, ou alors je pense que tu peux les mettre en haut directement et utiliser peut-être le conduit des cheminées pour faire l'évacuation, les ELEC mon zip le poids du merde, le poids de la gaine serait trop lourd et ça finirait par s'affaisser et se déchirer avec le temps. Le poids de la gaine serait trop lourd? Ouais c'est ce qu'ils m'ont dit. Ils parlent de quelle gaine? De la VMC. Ah non tu vas pas mettre de... tout le monde met des VMC, on met tous des VMC et ça se porte très bien. La gaine c'est un truc super léger, c'est un petit truc gris,

31:29 Ouais, toi genre, si tu peux aller j'y vais mec. Le mec il te dit que t'as un vase de... C'est l'idée que j'avais au départ en plus, d'utiliser les cheminées pour distribuer les logements en flux d'air. Ouais, en vrai, je dirais, soit les cheminées tu avais prévu de les casser et tout, et du coup tu vas pas les faire passer par la masse, ou tu utilises un autre conduit, tu passes ton truc ailleurs mais pour moi VMC c'est une très très très très mauvaise idée. Le mec il me parle de VMC je me dis oula lui

32:12 il a pas l'habitude de travailler avec des imbécisions. Parce que je l'ai dit la fois j'ai été voir un projet le mec il a mis des VMC ça fait un bruit de fou curieux pour les extracteurs. Le mec il a mis des extracteurs ça fait un bruit de fou furieux en plus ça tourne que quand tu allumes la lumière Après tu peux pas le laisser tourner en continu en tout cas extracteur c'est pas fait pour tourner en continu c'est pas possible Pour le coup j'avais pensé à cette solution là parce que c'est ce que j'ai fait chez moi j'ai ma salle de bain sous sol c'est ce que j'ai mis et ça fait le taf et pour le coup ça tourne en permanence.

32:53 Mais du coup ça fait du bruit alors? Ouais ça fait un petit ronflement, ça c'est vrai ça fait un petit ronflement. Parce que VMC ça fait ouf, comme ça en piste finie tu vois, alors qu'une VMC y'a pas de bruit, alors tu entends peut-être un léger zipplement mais t'as rien. Moi l'extra clair c'est que la VMC est beaucoup plus silencieuse. Et en plus, franchement, je ne suis pas sûr qu'elle va tenir longtemps. Parce qu'en vrai, les extracteurs d'air, on met ça souvent en libranche sur un circuit

33:29 électrique du genre, soit un interrupteur, soit un capteur hygrométrique qui mesure l'humidité et qui le déclenche quand c'est nécessaire, mais en continu comme ça, il ne va pas tenir. Pour chez moi j'en ai acheté deux, tu as effectivement le système avec la mesure d'hygrométrie, tu le régles avec une vis pour mettre ton seuil entre 40 et 100%, tu en as un autre, celle-là a un débit d'air de 50 m3 heure, et celle que j'ai mise dans la chambre vu que c'est pas une pièce humide, elle tourne en permanence mais elle prend un débit d'air de 15 récup, dans 30 mètres.

34:09 Ok je vois. Bon je te dis simplement pour le confort de tes clients, je pense que mieux vaut partir sur une petite VMC, tu l'installe soit à la cave ou tout en haut, et tu mets les conduits et ça appuie le perteur tranquillement. Le perteur là-dessus pour ma tranquillité d'esprit aussi. Ouais. Et ouais, en fait, sur ce plan là, en gros sur la poutre qui traverse, effectivement,

34:43 si tu te mets, mets-toi au milieu du lit dans la pièce de la fenêtre au mur de l'autre studio, qui est en dessous, et qui est pourrie, qu'il va falloir changer. J'ai 2-3 poutres comme ça à l'étage aussi, là pour le coup c'est moins embêtant, parce que c'est des poutres qui potentiellement peuvent être supprimées pour la VMC, et les artisans me disaient quitte à faire ça, autant... En fait aujourd'hui, le plancher ici c'est une espèce de dalle qui n'est pas droite, et me disait, autant péter et partir sur un plancher marine, donc

35:22 OSB, plus isolant, plus parqué. Donc je voulais savoir ce que tu en pensais. Ouais c'est une meilleure solution. Ce qui peut être aussi intéressant de voir c'est est-ce qu'il n'y a pas de décalage au niveau de la hauteur. Dès quand tu peux être amené à faire un réagréage pour faire un truc plat. Je pense que c'est quand même une meilleure solution de repartir sur un nouveau truc.

36:02 On enlève ce qui est pourri. Après, il faut voir aussi quelle est la poutre en question, du moins, quelle poutre ils prévoient de charger, et comment ils vont le faire, parce qu'il ne faut pas... Est-ce que... Genre, si...

36:19 Du moins, Watchmen, c'est dans ce sens-là. Donc, ils vont sûrement devoir le... En fait, des fois, avant de s'amuser à se dire oui on va casser pour voir est-ce que techniquement c'est possible de le remplacer. Ok ok et on va dire il y a des mêmes problématiques à l'étage, il y a une poutre qui est pourrie mais bon elle pour le coup, celle-là je l'avais vue, j'avais vu qu'elle avait un peu d'humidité

36:44 mais celles qui sont à l'étage je n'avais pas pu voir parce qu'on a des poutres qui ne semblent pas être porteuses, donc ce serait carrément de les virer, et celles qui ne sont pas bonnes, pareil ce serait de les remplacer dans le cas où elles sont porteuses. Ok, alors on a rarement des poutres qui font juste sur le piste de décoration, c'est très cher. Il faut bien vérifier que c'est sa propriété.

37:19 En gros c'est trop chelou parce que la poutre elle est clouée, je sais même pas comment expliquer ça mais elle est clouée à la toiture en fait et elle passe sur le mur épais des deux salles de bain, le mur commun aux deux salles de bain. Bon après des fois, je le dis, c'est pas commun, mais des fois ça arrive. Je crois que c'était chez Mario, j'avais été, on avait, en plus c'était même pas, ça faisait office de poutre, mais c'était en fait des planches qu'ils avaient mis en mode carré, tu vois, pour faire une forme de poutre, c'était une décoration.

37:57 Ça ressemble à ça, c'est des planches empilées. Ouais, bon dans ce cas là tu peux les enlever et ça ne posera pas de problème. Et l'autre chose c'est... ouais là pour le coup c'est plus une projection sur le futur. Dans le cas où je vais faire du mix, ce serait quoi la différence en termes d'organisation, si je me dis les deux logements du dessus ou j'en sais rien du dessus et de sous je veux les garder en location longue durée et 3 autres en Airbnb, ça change de compte en termes d'organisation. Quand c'est du meublé partout, y'a pas de

38:36 soucis, faut juste pas faire du meublé et du nu dans le même immeuble parce qu'en termes de fiscalité tu risques d'avoir des petits... pas des soucis mais bon on va venir toi, c'est pas clair ton histoire. Donc pour moi y'a ça, mais sinon, qu'est-ce que j'allais dire d'autre? Ouais, non y'a pas de soucis, tu choisis le logement que tu veux mettre en location et puis c'est tout, y'a ton sujet. Ok, ça marche. Bon écoute, j'ai réfléchi, j'ai réfléchi à ça, parce que, je sais pas, ça marche en plus, par rapport à tout ce qui est en

39:16 train de se passer même avant j'y pensais déjà donc je pense que je partirai sur cette solution là potentiellement avec les deux du dessus puisque si j'arrive si la solution des mezzanines elle est validée techniquement je veux dire que c'est faisable c'est des logements détachés qui seront vraiment plus sympa donc pourquoi pas les mettre en location longue durée ça couvrira déjà largement la mensualité du presse. Ouais moi je te dis de toute façon tu peux tester tu vois ce que ça donne et puis en fonction des infos que tu auras tu pourras décider mais moi

39:54 je te dis au début on se disait ouais bon c'est ça toi, tu peux y aller comme ça, y a pas de soucis, ok ça marche, je parle là dessus et puis comme je dis moi j'y vais, c'est pas demain c'est dans le week-end pour reprendre les métré là parce que ça me rend chèvre, franchement j'ai clamé, on dirait que c'est comme si, non mais en vrai je pensais que c'était pire que ça, je pensais que ton mur il serait à droite, là ça va, on est dans la tolérance, donc pour moi c'est pas gênant. Moi ça me choque pas là.

40:33 En plus quand je mets ton bien comme ça, en 3D, si on était vraiment sur un truc chelou, alors tu vois oui il y a un petit décalage vite fait, mais on a pas un mur complètement à droite, complètement à gauche, genre même là il faut que j'enlève ici. Même ici, on est bien... on est à fleur. Et peut-être sur le côté là, peut-être un petit truc vite fait, mais tu vois, genre, même en vrai, ça pourrait être comme ça,

41:07 y'a personne qui l'aurait remarqué. Genre ici... Alors ici, oui, on a un mur de décalage ici. Mais ça va. Donc pour moi, il n'y a rien d'aberrant dans ce que tu as fait. Franchement c'est correct. C'est peut-être mon côté trop pointillé. Ouais mais bon là c'est pas une fusée qu'on envoie sur la lune.

41:32 Là c'est sûr. On est juste à vous faire des plans pour qu'on sache de quoi on parle. Là on va passer au mois avec ça donc pas de panique. Ça marche, écoute, on a fait le tour c'est bon c'est tout bon pour moi et puis merci pour tes retours. Merci à toi aussi. Ça marche, merci Candy. Je t'en prie. Si tu as une J'ai une question de Talia. Bonsoir, Kendy. Bonsoir tout le monde. Salut Talia, comment tu es?

42:01 Ça va, merci et toi? Ça va nickel. Donc j'avais une question ce soir, j'ai fait un point avec Julien hier par rapport à un logement que j'ai visité. Donc il est très bien, sauf qu'au niveau des WC, c'est à peu près mal positionné, on va dire. Donc je t'ai partagé le dossier. Je sais pas si tu l'as reçu. Non. Tu l'as pas, t'as juste chopé l'adresse. Alors, je vais te dire...

42:40 C'était sur candypolestar.com. C'est candy. C'est candy. C'est une seule fois. D'accord. Je vais la reprendre du coup.

43:00 Tu m'as dit Candy, arrobas, polestin, c'est tout ça? Non, Candy, arrobas, Candy, polestin, concombre. Normalement, ça devrait être bon. Je t'ai les photos. Alors tu avais une question en particulier sur ça, c'était à quelle partie? Alors en fait c'est par rapport à l'aménagement, donc là dans ce logement, je vais partager la photo comme si tu voulais pouvoir m'éclairer. Ça va être la première photo normalement.

44:29 Je ne sais pas si tu as... Celle-ci? Non. Ah peut-être dans l'autre sens. Ouais. Voilà, au niveau des plans, dans ce logement, je voudrais faire 6 appartements.

44:42 Sauf qu'on a les WC qui sont juste en haut, au niveau salle d'eau et forêt de chaussée, donc c'est un WC. Et côté bas, donc au niveau de la chambre 2, il n'y a pas d'accès, enfin, il n'y a pas de, comment dire, il n'y a pas de colonne pour faire un WC. Sauf que, donc, il faudrait que je fasse deux logements de ce côté-là.

45:07 OK. Alors, moi, petite question que je te poserai, c'est l'entrée de l'immeuble où? Alors, c'est sur l'autre photo, donc juste c'est là-côté, je pense que tu vas sur la gauche. Ah, on est au premier étage? Là, on est au deuxième étage. Ah, deuxième étage, d'accord, ok, j'ai un dialogue.

45:25 Là, on est au deuxième étage, donc faudrait... Ah, ok, ici, ouais, ok. Ça marche. Alors, je vais pas me confuser, je te pose un problème. Donc, c'est pour l'arrivée des évacuations, c'est ça? Pour ici? C'est ça exactement, de ce côté. Donc l'arrivée de l'eau se fait par le garage. Le garage est juste à côté du WC, là où tu es. Donc entre le WC et la

45:57 en haut. Et... Attends un petit peu... C'est sur notre côté encore. C'est au premier étage. Mais en fait...

46:09 L'arrivée d'eau c'était à ce niveau là, au niveau du garage. Ok. Donc les évacs sont au niveau du garage.

46:21 Au niveau des pièces 1 des chambres il n'y a pas d'arrivée d'eau. La colonne ne pourrait pas être horizontale. Elle ne pourrait pas être verticale, il faudrait partir à l'horizontale et donc ce ne serait pas bon. Ok, alors prenons les choses dans l'autre sens. Là, l'entrée ici, le tout à l'égout il est où? dans le garage, là où tu vois les trois points du garage, il est exactement là ouais mais à l'extérieur de l'immeuble, il est où?

46:58 il est par là, il est par là, est-ce que tu as une idée ou pas? non par contre, non je sais pas du tout ok, c'est ça, on nous montre juste que ça arrive, ça descend dans ce sens là mais il faudrait qu'on sache par où ça part par là pour aller au tout à l'égout qui passerait dans la rue par là? Alors tu es dans un angle sur ce bien là? Oui, c'est dans un angle, oui.

47:25 Ok, je vois. Donc ça veut dire que tu peux très bien avoir ton évacuation du tout à l'égout là ou par là, faudra éventuellement checker. D'accord. si tu rentres par là, hop ça c'est une true, ok

47:42 moi je vois pas forcément de problème est-ce qu'il y a une cave ici? non il n'y a pas de cave il n'y a pas de cave du tout? non ok

47:54 Un seul problème, ok. Et toi tu voudrais faire un logement ici, si je comprends bien? Alors moi là-bas je voulais faire un seul logement en rez-de-chaussée, mais du coup Julien me proposait de faire un deuxième logement, enfin un logement dans la pièce 1 et un deuxième logement dans la pièce 2, donc avec un petit passage au niveau du couloir.

48:13 Mais tu ferais quoi moi? Alors en fait il y aurait une partie, là où tu vois la porte, juste à ta droite. Là? Là, donc j'ouvrirais, je ferais un passage, un petit couloir pour accéder à la pièce 2. Ok, et on passerait dans le placard et tout pour aller là-bas? Oui.

48:38 Et cette fenêtre-là, c'est la seule qui permet d'alimenter ce logement-là? Oui, par contre, pour la pièce 2, oui, c'est la seule. Ok. Ca faudrait faire les plans sur BAMI, premièrement, et deuxièmement faudrait voir si là t'as pas des mieux porteurs, parce que en gros si le mur est porteur, tu pourras pas directement quoi que même, même sans être porteur on sera quand même obligé de garder ça et tu devras certainement aller grappiller loin. En vrai,

49:18 c'est Ombayemi qui nous dira si c'est possible mais ça me paraît léger. En fait là on n'a que 17 mètres carrés, si on vient grappiller ici, ça me paraît... c'est ambitieux, mais il faut voir si ça peut passer. Il faudrait voir, il faut le tester. On va voir ensuite. Et après, il y aurait en tout 5 logements ou 6 logements. Donc là, pour le premier étage serait salon,

50:07 cuisine et WC. Ouais ok. Mais pour moi il y a un truc qu'il faudrait voir, il faudrait faire en sorte que, moi je voudrais déplacer toutes les salles de bain, en tout cas que les toilettes, de ce côté-là. Si tu gardes le toilette que là-bas, dans tous les cas tu seras obligé de trouver une solution pour l'évacuation de celui-là.

50:40 Oui, c'était ça justement la question, c'était quelle solution je pensais qui était la meilleure. Pour moi, de toute façon, il faut revoir l'évacuation. Même si elle est là-bas aujourd'hui, rien ne nous empêche de la déplacer. Après, on pourra peut-être soit descendre à la diagonale, tu vois, en imaginant que ton mur... Je sais pas si je reviens ici, tu vois, genre, si ton mur est comme ça...

51:09 Bon, là, mon mur n'est pas très droit. En imaginant qu'on est au-dessus, là, on peut très bien arriver et descendre comme ça pour ensuite récupérer l'évacuation qui serait là dans le garage. Donc je pense que ça, ça peut être une solution. Mais du coup, si on part sur cette solution là, tu auras un autre souci, c'est que ça ça deviendra encore plus serré au niveau de ton évacuation, de ton télosement.

51:42 Là, ça veut dire qu'on sera obligé de... C'est pas ici, c'est là-bas. Ici, on sera obligé de sûrement faire une sorte de cloison là, qui permettrait de faire partir le tuyau en diagonale. D'ailleurs, c'est quoi ça? C'est une cheminée? Oui, c'est une cheminée.

52:05 Donc, il faudrait juste voir si on peut la casser. Si on veut descendre en diagonale comme ça, il ne faut pas qu'on n'a pas de caves. Et si on n'a pas de caves, on est obligé de partir à l'horizontale. Je ne suis pas fan de partir à l'horizontale. Surtout quand on n'a pas de caves comme ça.

52:37 Surtout quand on va devoir faire des tranchées dans du béton. Et c'est compliqué. Donc je ne serais pas à temps pour essayer de faire en sorte que, moi en vrai si on doit déplacer ça, je pense pas que tu pourras en faire deux en bas, parce qu'en gros faudrait voir pour mettre la salle de bain je pense de ce côté là, salle de bain et éventuellement la kitchenette ou le long ou un truc du genre, et comme on sera obligé de partir à l'horizontale comme ça pour le tuyau, du coup on va devoir perdre

53:18 aller 15-20 cm à partir du mur. Donc en fait ton mur, peut-être pas depuis là, mais en tout cas, ton nouveau mur il sera... Il sera pogné. Oui, il sera pogné. Et du coup comme là on est déjà à 14 m², ça va être très forte. Mais ensuite si on arrive à mettre par exemple une évacuation de ce côté là et à partir à l'autre, en diagonale vers le bas comme ça, ça fait que sur les étages au-dessus, on pourra plus facilement positionner, là on pourra mettre

54:01 Là on pourrait mettre une salle de bain, un toilette ici et un toilette par là. Bon ça il faudrait vérifier si on peut l'enlever mais en tout cas l'idée ce serait d'avoir les deux salles de bain de ce côté là et comme ça tu pourras en gros avoir une seule descente technique et les deux logements un en haut et un en bas. Ça marche, je ne sais pas si vous voyez un peu au-dessus. C'est la même configuration, c'est exactement parfait.

54:39 Je pense que ça c'est bien. Après, je pense qu'il faudrait quand même faire le Home by Me, en prenant en considération le fait qu'on va devoir utiliser une partie du mur pour faire passer l'évacuation. Et encore ça, faut valider avec un artisan. Techniquement c'est possible. Je sais pas si t'avais d'autres pensées, c'était bon pour toi? Non c'était bon du coup.

55:11 Super, merci. Bon ben nickel. Ben écoute, je t'invite à faire le plan. Ouais. Et puis comme ça même quand tu l'auras fait, on pourra éventuellement le revoir. Et éventuellement même lundi, si tu as eu le temps de le faire ce week-end, tu pourras

55:23 me le remontrer quoi. Ok. Bon ben je m'en occupe. Bon, merci à toi. En tout cas, s'il y a d'autres points, d'autres éléments, tu me fais savoir alors. Ouais, merci.

55:30 Je t'en prie. Alright. Alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors j'ai une question de Christian. Salut Kézi, tu m'écoutes là? Ouais, ça va et toi?

55:45 Je vais très bien, merci. Hum, so, il y a beaucoup d'actualité, naturellement, et plutôt, voilà, de nouvelles, disons, brutales, dans une certaine mesure. Concernant les deux premiers projets, disons que jusqu'ici ça va, les travaux sont en train de se faire. Puis voilà, donc le couvre-oeil, il a reçu la commande, il est en train de faire topo le toit et qu'on sort. Enregistrement à eau, électricité, on a finalisé. Les demandes aussi du côté de la mairie ont été dressés déjà. Voilà, c'est un peu ça le update, donc

56:29 ils sont au niveau de la démolition. Maintenant pour le projet 3, donc on devait signer l'offre à exactement début de cette semaine, mais là pratiquement nos comptes sont bloqués du côté de la banque populaire. Je t'explique en gros ce qui se passe. Donc on a appris mardi, donc mardi on a échangé parce qu'on devait signer l'offre lundi. Donc lundi matin on essayait de signer l'offre et puis là les comptes sont bloqués donc on a attendu mardi. Et puis il y a le conseiller qui nous a fait comprendre qu'en fait, voilà, il y a suspicion de fraude, on a directement compris que c'est lié à l'argent qu'on avait reçu de la

57:19 casse d'IAM, donc cette somme-là, vu que le compte est tout nouvellement ouvert, donc 58 recevoir forcément, ça va attirer l'attention du côté de la banque. Donc ça, ça agilait nos comptes. Et puis, après échange avec le conseiller, il a plutôt pris ça comme une sorte de double financement pour un même projet. Bon du coup, tout d'un coup ça a rendu lourd, faut qu'il y a du cul, d'après ce qu'il nous a expliqué.

57:47 Ben on a dû discuter un peu là-dessus, et essayer d'apporter des clarifications, bien entendu il ne s'agit pas du même projet, parce que si tu te rappelles, ben pour ce projet là, on lui avait fait comprendre qu'on voulait présenter ce projet à la CACDN et puis d'une due il nous a dit non, il préfère le faire de lui-même. Donc du coup quand il a vu le virement de la CACDN, il s'est dit fondamentalement que c'était forcément pour ce projet-là qu'on avait mené avec lui.

58:14 Donc du coup là, à ce niveau jusqu'à présent, nos comptes, c'est-à-dire notre compte joint et nos comptes individuels du côté de la BMD, la Banque Populaire sont gênés. Et puis actuellement, il nous a demandé d'attendre d'ici la fin de la semaine pour qu'ils reçoivent les instructions, ce qui va se passer. C'est fait en même temps du coup on n'avait pas trop le fait non plus donc là de toute façon on peut que patienter et voir de toute façon une fois qu'on va montrer que l'on n'est pas sur le même projet ça devrait aller. C'est vrai que c'était vraiment

59:06 voilà c'est je crois que en gros le rendez vous pour la signature était déjà signalé mais c'est qu'il m'a dit que l'offre était caduque, personnellement, on en a discuté, mais après il s'est directement communiqué l'information à notre notaire, et puis il nous a rappelé, pour essayer d'expliquer exactement, qu'une offre, ça ne peut pas l'ennuler comme ça, parce qu'en gros, dès lors qu'on rédige une offre et qu'on la met déjà à disposition, en fait on s'est déjà engagé dans la banque. Donc c'est ce qu'il

59:41 essayait de nous expliquer en nous motivant beaucoup plus à échanger avec la banque à ce sujet parce que là il s'agit bien entendu de malentendu quoi. Après j'entends ce qu'il dit mais moi j'ai déjà vu des banques annuler leurs offres alors que les gens étaient… Tu vois, c'était même avant que tu arrives chez le notaire. Moi j'ai déjà vu des cas où les gens étaient chez le notaire,

60:09 la banque a dit stop, arrêtez tout, ça va pas plus loin. Mais là c'est des gens qui étaient vraiment dans des trucs un peu bizarres. Donc là, c'est pas le même cas de pédio, mais tout ça pour dire que ça peut se faire. C'est pas un truc...

60:28 Comme je vous disais, tant qu'on a pas des clés, on est pas... C'est pas fini, tu vois. Mais... Ouais, non, en fait, de toute façon, là, on n'a pas d'autre choix.

60:40 J'essaie de réfléchir comme on a pu faire autrement, mais là, dans tous les cas, l'argent serait quand même arrivé chez eux. Mais comme, tu vois, les mecs, dès qu'ils voient de la raison passer...

60:52 Ouais... Et même pour faire le virement, je ne sais même pas s'ils t'ont laissé faire le virement pour... Ah non, tu peux même plus faire le virement, même pour l'artisan. Ah non, c'est mort, c'est mort. Parce qu'on a discuté avec l'artisan pour clarifier cette situation. Donc actuellement, c'est tout... Il n'y a même pas accès au compte. Donc tout est gêlé, quoi. Salut Kenji. Salut, comment tu vas? ça va et toi? ça va nickel. Ouais j'avais une petite

61:24 crainte, c'est vrai qu'on a discuté avec Christian un petit peu et du coup peut-être ça va être un petit peu bête pour moi de poser cette question mais bon. Alors par rapport aux des propres comptes qui ont été gênés. Moi, ma petite crainte, je me suis dit, voilà la casse d'aine et tout. Est-ce que c'est possible qu'on ne finance plus le deuxième projet?

61:53 Comme je te disais, tant qu'on n'est pas propriétaire, il y a toujours un risque que les mecs se retournent ça c'est le deuxième projet, pas du projet dont on a déjà signé l'art authentique non une fois que c'est signé vous êtes propriétaire là c'est fini là on peut pas revenir en arrière sur ça ça ça peut pas être touché

62:20 je me rends compte qu'ils ont gelé vu que c'est dans ce coin que la cartée nous envoie les sous, parce que là c'est bloqué, on ne peut pas... C'est vrai que le latin est très compréhensif, il avance avec les travaux et tout, mais voilà c'est bloqué, on a l'impression qu'on n'a aucune information. compte pour le premier projet qui est la BNP. Le deuxième projet pour lequel vous deviez signer là au niveau de la qui a été financé par la casse d'aigle vous a envoyé l'argent sur le compte de la BNP, donc

63:17 mon compte de base est à la BNP. Et puis Ruth, elle était à la Banque Postale, elle a migré tout son compte complètement à la Banque Populaire. Et à la Banque Populaire, on a également un compte de joint. Et vu que le troisième projet nous sont partis avec mon profit unique, donc on a dû griller également. Donc on a pris un bac famille en fait, aux côtés de la Banque Populaire pour le deuxième projet. Parce que la Casden n'a pas de banque, il soudait passer par une banque du groupe populaire vous a dit qu'il a fait une suspicion de frauder tout et c'est

64:04 lui qui a géré les comptes. Ben ça si c'est lui, je présume parce qu'en gros c'est vrai qu'il nous a dit la dernière fois qu'il n'a pas la main là dessus. Je pense bien que ce pourrait être lui qui a géré les comptes pour vérification parce que je l'ai trouvé très tendu pour être franc et il était persuadé que c'est vrai qu'on s'est posé plusieurs fois la question de savoir quel serait l'intérêt,

64:29 mais il était persuadé qu'on ferait un double financement. Je ne sais pas comment ça peut se faire, il nous a indiqué notre date de passage chez le notaire, c'est-à-dire le 7 octobre, pour le deuxième projet qui avait été financé par la Casden, mais il mentionnait ça comme étant le projet pour lequel on demandait le financement. Oui je vois. Parce qu'en fait pour lui si vous faites un double financement le problème qui se passe avec un double financement c'est que on a le même bien qui est garanti

65:06 en gros deux fois. C'est à dire que si il y en a un qui le promis qui vient récupérer ses fonds, le deuxième n'aura pas assez de fonds parce qu'il n'y aura plus rien sous garantie. Mais en même temps, je comprends leur crainte, mais ce n'est même pas possible parce que le notaire lui va faire un seul appel de fonds. Donc, il va quand même se rendre compte que ce n'est pas possible ce qu'il raconte. Mais c'est normal qu'il fasse son vérification. Parce que ton notaire, quand tu signes, il fait un appel de fonds à la banque que tu as désigné. Et de tous les cas, quand il y a une garantie, soit c'est une hypothèque, soit c'est cette société

66:05 que tu crois sur moi là qui sera sur l'acte authentique. Donc tu peux pas avoir deux banques sur le même acte authentique. Donc ce que tu peux faire c'est demander le, si vous, normalement vous l'assumant qu'on est une attestation, vous pouvez demander l'acte authentique peut-être au NOTEA s'il n'a pas encore déjà rédigé et comme ça ils verront bien que sur cet acte là il y a bien un seul, il y a en gros une autre banque qui est notifiée et c'est pas eux quoi tu vois.

66:40 Exactement, l'acte authentique on l'a pas encore reçu pour ce projet CASTEN là, donc on est toujours... Ouais mais ça prend du temps, mais du coup vous pouvez demander au notaire de vous envoyer ça peut-être un peu plus rapidement, parce que normalement ils envoient ça par courrier plusieurs semaines voire plusieurs mois après, donc là vous pouvez les appeler pour leur demander de vous fournir ça peut-être un peu plus rapidement parce que bon vous en aurez peut-être besoin,

67:05 ça permettra de justifier plus rapidement, que ça sinon vous l'aurez pas tout de suite, on le donne rarement dans, ouais c'est souvent quelques semaines après que tu les as. Ça arrive par courrier, recommandé, tout quoi. Mais du coup le fait qu'ils découvrent aussi l'existence de ce deuxième projet à la Casden, est-ce que ça pourrait pas remettre en question soit l'offre de manière générale? ils peuvent vous dire qu'il faut recalculer votre capacité d'emprunt, ça dépend de

67:41 comment vous l'avez présenté. Si ils n'avaient pas pu ça en considération, ils vont dire oui mais maintenant il faudrait qu'on reprenne le calcul de la capacité d'emprunt et maintenant s'ils recalculent ils peuvent vous dire que comme vous avez des H2O qui est lancé, votre capacité est moins importante. Donc oui c'est possible qu'ils vous disent... Ouais, c'est possible mais...

68:12 L'autre qui m'avait l'air... Le mec en question m'avait l'air quand même assez ouvert donc je sais pas si vraiment il va vous... vous bloquer sur ça. Parce qu'en fait je pense pas qu'ils vous attaquent sur la partie financement, je veux dire sur la partie financement, quand vous avez des gérants financiers. Ils sont plus derrière vous parce que pour eux, l'argent arrive sur ce compte là

68:39 et ils se disent « mais non, tu peux pas avoir autant d'argent qui arrive d'un coup », sans justificatif quoi ça. Mais ça même si tu avais, alors là c'est pas parce que t'es bon pour le projet de moins de 2, mais même si t'avais eu un gros virement comme ça d'un proche de la femme du tout, il t'aurait fait le même truc. Parce que maintenant les comptes bancaires sont vraiment piqués.

69:14 Maintenant si tu fais un virement de 10 000 euros, le mec il te demande c'est pour faire quoi, pour envoyer à qui etc. il me dit c'est mon argent, laisse moi tranquille. Non non non, tu dois quand même lui dire pourquoi tu veux faire ce guillemot là à quelqu'un toi. Ah ouais, hum hum. Ok, donc en gros si j'ai bien compris, j'ai pas, enfin j'ai pas une inquiétude, on a fait l'appel de fonds, on a posé une tête, tout a été déguisé.

69:45 Non, pour moi, le premier projet, ils ne peuvent pas venir vous… de toute façon, vous êtes déjà propriétaire. Donc là, le seul truc qu'ils peuvent faire, c'est se fâcher en se disant « oui, ce n'est pas ce qu'on avait convenu, etc. » Mais non, là, la vente, elle est faite, elle est fixée. Donc tant que vous remboursez vos mensualités,

70:07 ils ne peuvent pas venir vous chercher dessus. D'accord. La casse d'AIME c'est pourquoi je voulais être sûr, me rassurer, que ça ne peut pas impacter le fait que la casse d'AIME nous allait jamais travailler le travail. Non, en fait, une fois que vous êtes propriétaire, une fois que le bien est financé, maintenant là vous êtes propriétaire, vous êtes redevable envers

70:33 la banque qui vous a prêté, vous devez rembourser, mais on peut pas vous exproprier comme ça genre là si on devait vous exproprier faudrait que soit, soit, ça passe, faut que, faut que y'a un truc vraiment grave quoi genre je sais pas que, en plus faut que ça passe devant le juge et compagnie, genre le propriétaire vous a payé, il y avait un vice caché bizarre et tout et que là on se juge que ouais la vente doit être annulée, et même ça je te dis ça prend, c'est super compliqué, non non non, le seul truc qu'ils vont vous

71:11 dire c'est bon bah maintenant vous êtes propriétaire payez vos mensualités et puis c'est tout. Et puis peut-être que oui, ils ne seront pas contents pour vous suivre sur d'autres projets, mais ça, bon, ce n'est pas le problème. OK. C'est vrai que c'était vraiment, je veux dire, complètement inattendu Poitfranc, mais après, Poitfranc jusqu'à présent, on ne comprend pas toujours pourquoi les comptes sont gélés parce qu'après

71:39 on lui a quand même transféré l'offre de prêt ou c'est bien indiqué bien entendu que du moins que c'est pas le même projet et tout ça mais jusqu'à présent nos comptes sont gélés. Mais après de toute façon, du moins les mecs ils doivent tout vérifier et tout, ça peut prendre un petit peu de temps quoi, c'est pas en 30 minutes comme ça qu'ils vont regarder, qu'ils vont dire ok c'est bon vas-y laisse tomber. Parce que c'est quand même une grosse somme. Donc pour eux ils doivent déclarer pourquoi tu as une grosse somme comme ça

72:15 qui arrive sur le compte. Je veux dire quand c'est eux même qui ont financé le truc, donc là ça va, mais quand ça vient d'ailleurs, oui là ça peut poser problème. Ok, très bien. Donc du coup, ça veut dire qu'en gros, cette nouvelle nous a fait nous pencher encore un peu plus sur l'offre et ça nous fait regarder un tout petit peu, je veux dire avec plus de méticulosité, les détails des clauses suspensives en soi. Et je veux dire la clause en gros que je pense personnellement qu'il ait utilisé, parce qu'il y avait trois grandes clauses, la clause que je pense qu'il ait utilisé

72:56 c'est exactement celle qui consiste à dire que si jamais on a plusieurs prêts, plusieurs financements pour le même projet, l'octroi dans ce financement rend les deux autres offres directement caduques, tu vois, il semblerait qu'il se soit appuyé là-dessus, mais quant à ce qui concerne les autres clauses suspensives, c'est plus au niveau des délais pour finalement signer l'offre, c'est-à-dire les 30 jours pour signer l'offre, mais aussi le déblocage des fonds ou alors l'acquisition même en question, le passage des vols de noter qui doit se faire pendant, du moins,

73:33 durant les 4 mois qui sont donnés. Donc ça ce sont les 3 clauses de suspensif. Maintenant qu'on est dans la dimension où ces clauses de suspensif en soi sont respectées et ne sont pas violées, est-ce qu'il peut néanmoins rétirer l'offre légalement? Parce que là il n'y a vraiment pas de viol, je ne sais pas, on n'a pas consulté d'avocat à ce sujet, mais c'est juste de pas trop d'expérience quoi. En fait, je n'ai jamais eu le cas de figure, donc je ne saurais pas te dire.

74:13 Pour moi, normalement, une offre qui est faite, normalement, s'il n'y a pas de souci, c'est censé aller au bout. Mais comme je te l'ai dit, moi j'ai déjà vu des cas où les mecs ont bloqué la vente. Ils ont bloqué la vente. Mais c'était pas pour les mêmes raisons. Donc du coup, parce que là, par exemple, je suis le moins que la personne en question,

74:39 tu vois, il rentrait dans un des cadres. En plus, c'était pas un sprinter, c'était une de mes connaissances et tout, qui avait eu ce truc là, en gros il était devant le notaire et puis la banque appelle en disant stop et tout, on arrête, la vente doit être annulée, tu vois. Donc ça c'est, je pense que lui il était dans un cas particulier, mais étant donné que vous avez bien montré que le financement n'était pas pour le même projet, le seul Le seul truc que je pense qu'ils peuvent vous dire c'est, dans le temps donné qu'il y avait

75:22 un deuxième projet en cours, maintenant la capacité d'emprunt n'est plus la même, donc on va revoir l'offre. En gros ça voudrait dire que les informations sur lesquelles ils étaient basés n'étaient pas les bonnes. Mais à ce moment là, tu n'as pas menti, puisque au moment où tu as fait ta demande de prêt, tu étais bien dans cette situation là. Et comme les projets se sont validés en même temps, le deuxième projet au moment où tu l'as eu, ben ils avaient déjà validé, t'allais pas toi arrêter le processus quoi toi. Ah ah, ah ah, ah ah.

76:11 Ouais c'est tout ce processus là exactement qui, qui, ben, bien sûrement ben on s'est beaucoup posé la question de savoir pourquoi et quand ils sont tous gênés, ben après euh... Mais ça c'est pour du quoi le gêne? Ils l'a constaté le lundi, pour être franc, parce qu'on n'a pas fouillé le compte et tout ça, c'est le jour même de la signature, donc je présume que ça s'est fait à coup de semaine dernière, mais ça on l'a pas constaté du tout, on a pas consulté les comptes. Mais vous avez quand même accès à vos moyens de paiement ou pas du tout?

76:48 Ça on a pas, moyens de paiement, carte, tout ça, on sait pas, on sait pas. Bah moi j'ai essayé ça, ça a fonctionné. T'as essayé de payer avec ta carte? Ok bah ça fonctionne pas il me semble. Ok. Moi je trouve ça quand même abusé pour être franc.

77:05 Ouais mais de toute façon ça, du moins, ça faut, bon à moins que vous ayez d'autres moyens de paiement, donc là ça serait pas trop problématique, mais si vous n'avez pas de moins de paiement, ça il faut leur envoyer un courrier et leur dire, les gars, nous on a seulement un paiement, bah oui, bah oui, tu peux, on fait comment pour nourrir nos enfants et tout, faut qu'on ait moins de paiement. Moi c'est assez surprenant quand même, vous pouvez pas y aller, on a nos comptes familial,

77:35 moi j'ai pas contacté forcément parce que je ne m'en sais pas. Mais Ruth non plus, je crois qu'elle a juste testé. Mais imagine tout un temps soit plus, tous nos comptes sont là, et puis j'aime son compte, comment on a envie. Je trouve ça injuste pour être franc. Et de ce que je crois, tout est justifié quand même.

77:54 Je crois que le point de financer, ça ne donne pas quand même le droit de nous priver de nos sous. Non mais en général, le fait du gel là, c'est comme je te dis, soit il y a quelqu'un qui essaie de tirer de l'argent, soit c'est là, en l'occurrence c'est vous qui avez reçu des fonds, donc je pense qu'ils doivent juste faire les vérifications nécessaires et ensuite après une fois qu'ils auront fait ça, ils vont pouvoir débloquer. Donc ce que je vous invite à faire c'est

78:29 d'aller contacter et voir avec eux où est-ce que ça en est dans les vérifications pour retrouver l'accès à vos comptes. D'accord, ok. En plus on lui a quand même dit qu'on a besoin des sous pour les travaux qu'on a déjà engagés. Voilà, ce sujet je crois qu'il a fait mention de...

78:51 Je sais pas pourquoi il nous disait qu'il va revenir d'ici la fin de semaine, demain c'est vendredi, il nous a fait un confessing, il parlait d'une sorte de déblocage partiel, un truc du genre. Même si c'est pas total, en fait, ça s'affiche, même si il débloque au fur et à mesure, nous ça nous... J'aime pas, mais l'essentiel c'est qu'au moins vous ayez aussi la possibilité d'utiliser vos comptes.

79:17 Ah bien sûr, bien sûr. D'accord, je crois que là on a noté pour ce truc, de toute façon on croise les doigts, je sais pas, pour moi, je crois que Routet s'en fout un tout petit peu finalement de ce financement. Mais moi, voilà, après, si ils nous financent, tant mieux, mais s'ils refusent, tant pis. Après de toute façon, on le sait, ça fait partie du jeu quand on fait une doublette, genre si on se fait cramer en cours de route, c'est tout.

79:47 Je crois que Didier, lui, il a signé le quatrième projet. On a regardé sa vidéo à plusieurs reprises, j'ai essayé de comprendre, mais ça a bloqué à quel niveau concrètement? Lui sur le quatrième projet, je crois que ce qu'il s'est passé, c'est qu'il a eu un accord d'emprisonnement d'une banque. Cette banque a voulu contacter son ancienne banque pour essayer de voir si c'était un bon client et tout. La dame a dit non, non, non, non, non, c'est pas un bon

80:18 client. Et puis, et ça a capoté comme ça, tu vois. C'est genre vraiment juste à la con le mec qui appelle l'autre banquier et tout et ça a capoté. Donc tout ça pour dire que oui on le sait, ça fait partie du jeu. Si on arrive à passer tout en même temps, tant mieux si y'en a un qui capote. C'est pas grave, au moins on partira sur ce qu'on a réussi à obtenir. Mais ça fait partie du jeu, faut pas prendre ça comme une différence soit.

80:53 C'est à dire que oui c'est la peine du monde. Non, ça arrive. On sait tous que c'est déjà une histoire à recaler. Mais moi je te dis sincèrement, ce qui me perd tout de plus c'est le fait que bon, comme il y a encore l'offre en cours, c'est ça qui est chiant. Faut voir s'ils arrivent à débloquer le truc pour laisser la signature quand même se faire.

81:18 Mais c'est plus ça qui est un peu délicat. Il y a aussi qui vous débloquent les ponts pour avancer sur l'écran vous de l'autre côté. Vous avez une autre question Candy? C'est moi. Par rapport vu que la couronne a conçue à la période suspensive, elle arrive le 30 octobre et que là on a envoyé en mai, enfin on a fait comprendre à notre notaire que voilà, l'offre est Ma petite crainte c'est... alors, la question c'est comment se comporter? Est-ce qu'on ne se met pas dans le... est-ce qu'on sort du projet genre...

82:08 enfin, on recherche un autre financement pour avoir un refus? Pour mettre le refus de côté? En attendant peut-être que la banque... populaires se bougent ou pas, pour nous sécuriser. Quelle est l'approche que tu me conseilles? Moi je dirais, c'est une bonne posture d'aller chercher le financement.

82:39 Alors moi je ne dirais pas d'aller chercher un refus, je dirais plus d'aller chercher un financement ailleurs et puis qui sait peut-être que oui tu pars pour un financement peut-être que tu tomberas sur un refus mais peut-être que ça peut être aussi un accord, tu vois on n'en sait rien. Donc pour continuer c'est pour ça que c'est mieux d'avoir plusieurs opportunités c'est comme ça s'il y en a un qui ne passe pas ben au moins l'autre est là pour reprendre le relais. Donc pour moi il faut aller voir d'autres banques.

83:19 Après le problème que vous risquez de rencontrer, c'est que des banques vous disent à cette période du projet pourquoi c'est maintenant que vous venez nous voir. Donc il y en a peut-être qui vous... Ce sera un peu plus difficile d'avoir le refus parce qu'il y en a qui ne voudront pas inscrire le dossier.

83:41 Mais pour moi, il faut la jouer, en essayant de jouer la montre. De toute façon, on va dire au vendeur, écoute, on avait un accord là, mais c'est tombé à l'eau, donc on continue de chercher. S'il le faut, on demande à proroger la date de signature et tout, et puis on continue de chercher le financement. Et si, dans le pire des cas, on n'a pas de banque qui accepte de même, et sur le dossier on n'a rien, l'idée c'est de faire en sorte que soit le vendeur se saoule,

84:18 il se dit qu'il était tombé votre projet, je n'ai plus envie de travailler avec vous, laissez-moi tranquille et puis je vais chercher quelqu'un d'autre, ça peut arriver. Ou deuxième solution, c'est soit on continue de... comme la banque nous aura dit oui mais non on ne veut plus vous suivre, ben normalement elle va nous donner un document qui fera entre guillemets aussi de refus. le motif, enfin je pense que dans le compromis. Ça je ne doute pas ça. Dans le compromis la condition c'est que tu aies un refus de la banque.

84:55 C'est pas que tu es refus parce qu'il faisait beau, parce qu'il faisait chaud, non c'est refus, c'est refus quoi tu vois. D'accord, ok ok. bien très bien je crois qu'on a fait le tour donc on espère de toute façon que tout va bien se passer parce qu'après cette phase comme tu as dit chercher, se lancer dans la recherche d'un financement actuellement à cette étape du projet là c'est vraiment pas facile, ce serait vraiment pas facile, nous sommes aujourd'hui le 24, donc on a 6 jours, moins d'une semaine, donc ce ne serait

85:41 pas forcément la meilleure option. De toute façon, on verra. Comme dit, fin de la semaine de cette semaine, je crois qu'on va essayer d'échanger avec les notaires pour voir, on attend le retour de la Banque Populaire. Non, mais moi je te dis de toute façon, l'essentiel, le plus urgent moi je dirais c'est qu'il débloque les comptes toi, pour moi c'est le plus urgent parce que vous devez payer votre artisan de l'autre

86:09 côté donc pour moi c'est le plus urgent c'est qu'il débloque les comptes ensuite c'est éventuellement il bon l'idéal ce serait qu'il nous dise bon ben ok on s'est trompé c'était pas le bon truc bon vous avez été chercher un financement ailleurs c'est pas tip top de votre part mais bon on a quelques problèmes de vous suivre parce qu'on avait déjà édité l'offre mais bon alors sinon ils vous disent mais oui l'offre est caduque et puis dans ce cas là c'est tout ce projet là tombera à l'eau et puis on passera à autre chose mais de toute façon on ne peut pas

86:41 venir vous enlever le premier projet que vous avez déjà signé et puis là faudra peut-être aller aller rechercher ce financement. Mais tu vois, c'est pour ça que je vous dis, tant qu'on n'a pas signé, il ne faut pas s'arrêter de chercher. Donc là, effectivement, on était vraiment bien avancé. C'est vrai que c'était bon. Oui, on ne se prenait plus trop la tête pour la recherche du financement. Mais en vrai, tu vois, moi, c'est ça que je dis, il faut essayer d'avoir plusieurs financements sur le coude. Là, même si le premier vous avez dit non, on signe avec le deuxième.

87:16 Après c'est plus facile à dire qu'à faire. J'avoue quand tu as déjà trouvé quelqu'un qui te dit on va te suivre, et après tu as trouvé la motivation de continuer à avancer, à faire du recherche de ces lancements, tu n'as plus envie. Le drame dans tout ça c'est qu'en gros ils nous avaient dit non ne continuez plus avec la CACDN parce qu'on avait dit pour ce projet là en gros

87:39 qu'on devait nous-mêmes présenter le projet à la Casden et tout ça. Et il y avait aussi la banque, du moins le Crédit Agricole qui était plutôt favorable à nous accompagner là-dedans, tu vois. Je crois que… Anyway, je crois qu'en fait on attend le cas pour… Je veux dire, c'est triste pour lui certes qu'il ait l'impression qu'on ait trahi sa confiance et qu'il réagisse un tout petit peu comme une femme déçue, mais de l'autre côté je pense que c'est aussi décevant pour nous qu'il s'est un gros montant, et

88:28 puis même je crois que légalement, ils sont censés déclarer tous les gros mouvements, quand c'est un prêt immobilier, tu vois, donc là on sait que c'est un prêt immobilier donc ça va, mais quand il y a des grosses transactions qui se font sur le compte, ils sont dans l'obligation de déclarer ça, c'est ce qu'on appelle le traitement et tout, soit ils doivent dire que ouais, ils ont fait un gros virement ou ils ont reçu un gros virement, on sait pas d'où ça vient etc. Ils sont tenus de déclarer ces éléments là. Donc moi ça me choque pas qu'ils aient mis en place

89:03 ces éléments là puisque d'autre façon l'argent ne venait pas d'eux. Donc du coup c'est pour ça qu'ils ont réagi de la sorte. De toute façon aussi on doit reconnaître que là, la chance n'a pas tout simplement joué en notre faveur, parce qu'en gros on a envoyé tous les documents à la case d'Ain, y compris le rite de l'attisant pour que le virement soit bien fait, mais il y avait une femme derrière le bureau là qui a insisté fondamentalement que le virement soit fait sur notre compte.

89:32 C'est sûrement qu'on ne serait pas dans ces ennuis là, mais bon, le fait est fait. Ouais mais en vrai je dis bon ça fait partie du jeu parce que habituellement je vous dis des fois c'est plus avantageux que l'argent soit arrivé sur notre compte parce qu'on peut limite ventiler le déblocage tu vois mais bon là dans ce cas de figure mais le mec il est tombé dessus, ça a fait quitter chez lui. Tu vois, ça nous a joué un mauvais tour. Mais ouais, ça fait partie du jeu, je dirais. Il faut juste le prendre comme ça, se dire OK, bon ben,

90:14 il faut juste qu'on arrive à résoudre ce souci-là, et puis une fois que c'est résolu, on voit comment on avance. Après, c'est pas grave, on a deux projets sur le code. On va se relancer pour le troisième, au cas où il n'est pas accepté. Mais ce que je vous dis justement, là, ce qu'il faudra faire, il faudra prendre ça comme leçon en se disant,

90:36 tant qu'on n'a pas de financement, on sait que là on va signer la semaine demain, on n'arrête pas nos efforts sur la recherche du plan climat. Parce qu'on ne sait jamais ce qui peut se produire. Je dis, oui, moi j'ai déjà vu plein de fois des sprinters qui se... Du moment où on leur a dit, oui, oui, t'inquiète, c'est tout bon, c'est tout bon, et puis à la fin on lui dit, ben, ah, finalement, ça tombe à l'eau.

90:58 Vous, c'est encore plus loin, parce que là, on est vraiment au stade où on était déjà dans les 10 jours et tout, donc là, c'est chaud, tu vois. Ouais, ouais, c'est chaud. Ah, ok. Merci, Denis. Ben, je veux dire, en tout cas, s'il y a de temps, d'autres éléments, vous me faites savoir.

91:15 Bien entendu. Merci beaucoup. C'est très gentil. Merci. Merci à vous. All right. Alors, si tu as une question, je vais t'enlever la main. Alors, j'ai une question de Herman. Allo? Salut Herman, comment tu es?

91:29 Oui, ça va. Ça va nickel? ouais super alors je t'entends pas super bien de nos projets le mois dernier, ça fait directement un mois, ça se passe plutôt bien, ok, donc en thème de clientèle, on a, faut faire attention quand même, les ventes de 50%, après on a essayé quand même de mettre des prix assez attractifs, et la clientèle est surtout côté Airbnb, je pense 80% facilement. Airbnb et Booking.

92:34 Par contre sur Booking, on a une clientèle un peu particulière, pas très, comment dirais-je, je veux pas être blessant, mais ils sont un peu sauvages en général. J'ai déjà trois cas sous la main, il y a une garde qui est arrivée, elle va se rendre à une minute, elle arrive, elle commence à faire la teuf et c'est les autres voisins qui me contactent à minuit pour me dire que voilà si je peux faire quelque chose. Heureusement que je n'étais pas endormi.

93:08 Donc je l'ai appelé, il a décroché, je lui ai dit voilà il faut qu'il fasse attention, qu'il y a des gens qui travaillent et tout, qui ont besoin de repos. Il m'a dit qu'il avait fait le nécessaire. Bon, ça n'a pas changé. J'ai été relancé suite aux bruits qui ont persisté. Donc finalement, on a essayé de faire intervenir la police.

93:27 Donc voilà, donc finalement, aujourd'hui, il est parti. Je l'ai signalé sur la plateforme. Avant ça, j'ai eu une gare, un Allemand qui est arrivé pour un séjour de 4 jours, toujours de booking, et il s'est permis d'aller fouiller dans mon armoire à coffre où j'avais disposé tout le matériel de la boxe. Je ne sais pas ce qui s'est passé, l'armoire à coffre est tombée par terre, s'est cassée, et du coup tous les câbles box notamment se sont débranchés, coupés. Donc que internet, mardi soir, 18h. Heureusement

94:06 que j'ai pu mettre la main sur mon artisan qui habite pas loin. Il m'a intervenu, il s'y connaissait un peu en boxe. Il a travaillé avant dans les sociétés de télécoms, donc il a pu rafistoyer les choses. Internet a été rétabli assez rapidement. C'était ça ma crainte. Et finalement, lui d'abord il a avancé, il a contacté Booking. Parce qu'on ne parlait pas directement, il ne passait pas à Booking parce qu'il ne parlait pas français. C'est Booking qui faisait un peu la traduction.

94:35 Donc il a présenté le problème, il a envoyé les photos. Booking m'a contacté, j'ai confirmé le problème. Ils m'ont dit ok, ils sont désolés, voilà. Parce qu'en principe, c'était un meuble qui était dans les parties communes. Donc il dit qu'il s'est... Comme quoi il partait chercher un routeur à mon essuie,

94:56 il m'a pas contacté par rapport à ça, je pense qu'il cherchait... Bref. Donc Bukny s'est excusé, ils m'ont demandé de lui envoyer la facture de la repération, donc c'est ce que j'ai fait. J'ai envoyé la facture et quelques jours après, mes clips me disent que finalement, il ne peut plus rien faire.

95:11 Il faut que je voye avec le voyageur ce qui est possible, patati patata. Moi je dis non, je suis pas d'accord avec cette approche et que je les invite à reconsidérer en fait cette situation, de voir ce qu'il peut faire. Mais entre temps quand même, le gars avait déjà quitté le logement, parce qu'il semble qu'il a quitté plus tôt que prévu quand même, parce que le pomme s'est posée un vendredi, il semble que le samedi il est

95:40 parti, à mon insu, je ne savais pas, mais quand même je l'ai relancé sur Whatsapp, il y a un souci, il y a une facture, voilà, il m'a bloqué tout simplement, donc plus de nouvelles, donc la facture je l'ai pour ma poche, donc voilà, je t'appelais pour te partager un peu tout ça et avoir un peu ton expérience, ou un peu ce que tu me conseilles. Là j'ai configuré un dépôt de garantie sur Booking. Je crois aussi que Loic avait prévu faire une petite vidéo sur le sujet, voir comment

96:21 on peut mettre en place un dépôt de garantie, configurer ça avec Base24, je ne sais pas s'il y a du neuf par rapport à ça. Il devait justement t'envoyer des vidéos, pourquoi tu rajoutes sur nos différents espaces de... Ah bah on en a pas parlé. Mais alors pour te répondre par rapport à ce que je dis. Première chose, alors Booking au début c'est vrai que quand les prix sont bas, bon AirBnB aussi, mais moi j'ai plutôt remarqué sur

96:54 Booking, quand les prix sont bas au départ, comme c'est demandé, c'est normal de mettre les prix un peu bas au départ pour avoir un type d'attraction, tu peux avoir un public un peu plus, un peu plus cassant je dirais. sur Airbnb tu en auras mais comme le compte est lié directement à leur résidence et tout ils sont moins soufous sur Airbnb. Ouais franchement Airbnb jusque là ils sont corrects.

97:22 Ouais. Quelques petits trucs mais ça va globalement. Ouais et puis aussi il y a Airbnb qui rembourse quand les gens cassent donc ça va encore. Sur Booking c'est vrai que ce qu'il faudra faire c'est après quand tu vas commencer à remonter tes prix, tu en auras moins. Tu en auras toujours, mais tu en auras peut-être un peu moins. Je parle du mec qui faisait la fête, parce que l'allemand, je pense que s'il avait pris

97:50 4 jours, même si c'était un peu plus cher, il aurait quand même pris chez toi. Donc ça, ce serait un autre problème. Pour la partie dépôt de garantie, vous pouvez le faire maintenant avec Strike. Mais il faut que tu demandes au client de faire, il faudra que tu envoies le lien du dépôt de garantie au client pour qu'en fait je pense même que Sweetly passait par Strike pour proposer ce service là, mais en gros tu vas permettre au client de faire une pré-autorisation pendant 7 jours, l'argent n'est pas débité

98:43 sur ton compte, mais en tout cas il y a une pré-autorisation, et si au bout des 16 jours tu constates qu'il y a un souci, à ce moment là tu pourras demander à dédétecter. Ce booking en fait, d'après ce que j'ai vu, il propose deux options, soit le dépôt de garantie est géré par toi, soit c'est géré par Booking, moi d'emblée j'ai pris l'option j'arrive pas au booking, je sais pas si c'est une erreur, et du coup je viens qu'à fixer le montant, moi j'ai fixé un montant de 250 euros, et a priori c'est le booking qui va se charger un peu de la médiation, de récupérer peut-être

99:29 des factures, des photos, des preuves de dégâts, et qui va aller. Ouais mais même ça franchement, en fait ils peuvent très bien te dire ça, le truc c'est qu'il faut que la préautorisation soit prise. S'ils ne l'apprennent pas, en vrai, même s'ils te disent que oui j'ai pris une caution, parce que là, aujourd'hui avec le paramétrage qu'on met, c'est censé avoir une caution. Et pourtant, quand il y a un souci, on te dit, débrouille-toi avec le client. Pour moi, quand tu passes par Booking, t'es obligé de gérer le truc toi-même parce que les

100:03 mecs vont te la mettre à l'envers. En tout cas, je pense que c'est plus le truc qui se passe quand tu le gères toi-même, c'est que ça crée de la friction parce que t'es obligé d'envoyer le lien au client une fois qu'il l'a déjà réservé et le client qui veut pas régler la caution, t'as pas de moyens de lui empêcher de venir quand même. Louis, en fait, après ce que Louis m'a dit, ça comprend qu'il a mis sur pied un système assez sophistiqué où une fois qu'il a réservé, il doit valider le dépôt de garantie sinon il ne reçoit pas les codes d'entrée, il ne reçoit

100:52 qu'un code d'accès qu'il a réservé donc c'est un peu obligé de valider cette partie là avant d'avoir les codes d'accès. C'est une étape juste avant d'avoir les codes d'accès. Après, ça je ne l'ai pas mis donc il faudrait que j'en parle avec Lou par rapport à ça parce qu'on n'en a pas discuté. Mais le truc c'est que dans ce cas là il faut que tu mettes un truc avec base zen 4 où la personne doit le valider directement sur base zen 4 et seulement là tu peux valider, tu pourras mettre un trigger en disant si la personne a validé le truc elle pourra jouer.

101:28 Mais ça c'est un trigger comme ça, un trigger sous condition de paiement ou de dépôt de garantie quoi. Ouais, mais ça moi j'ai pas expérimenté, donc je peux pas te dire c'est quoi le retour d'expérience sur ça, parce que je me dis, ouais j'ai pas le retour d'expérience dessus. Faudrait que si Loïc lui il l'a utilisé, faudrait qu'on voit un peu plus comment il l'a fait.

101:55 Peut-être la prochaine session. Ouais. Mais tu as raison, on m'a dit que le booking c'est un peu compliqué avec eux. Ils gèrent pas très bien les situations conflictuelles, les litiges, tout ça. Ils gèrent pas très bien. Ils ont accepté de rembourser les gens, mais ça a duré même pas un an.

102:17 Après ils se sont dit, les gars maintenant débrouillez-vous, c'est pas notre messie quoi. Airbnb ils ont pris les choses à cœur, mais Booking, eux, ils sont pas dedans du tout. Mais je crois qu'il y a une qui a intervenu la dernière fois à la session de Loïc, qui a pu avoir des remboursements de Booking. Je sais pas comment elle a fait.

102:41 C'était Sandra. Mais oui, Sandra, évidemment. Je crois qu'elle, elle est quand même assez... Je pense qu'elle, elle rigole pas, elle est morte. Elle a beau, elle a l'air... Non mais ça c'était à l'époque, ça je te dis, ça doit remonter à...

102:55 Si, si, c'était le mois dernier. Elle a intervenu en disant qu'elle a pu avoir des remboursements, qu'elle a rencontré des visiteurs, des casseuses comme tu as dit, qui ont fait un peu du désordre. Elle a pu, je sais pas combien elle a fait, mais... Elle a pu avoir des remboursements.

103:14 D'accord, alors. Je sais que Sandra, je sais pas si c'est Sandra ou quelqu'un d'autre, mais Sandra m'en avait parlé qu'elle avait eu ce souci-là, et là oui, ils l'avaient remboursé parce qu'ils avaient cassé son lit ou son cul de clope ou je sais pas quoi. Mais après, d'autres personnes qui ont eu d'autres soucis aussi, ils ont dit n'y a rien. parce que je crois que si c'était une sprint que vous m'avez parlé de ça, je lui ai dit essaye de voir et eux ils étaient pas à la truc.

103:44 Moi pour les petits montants, c'est vrai que je dois prendre part de tout ça. Si eux les trucs les plus gros, genre quelqu'un qui va casser un truc pour 50 euros, bon je vais pas me prendre la tête sur le booking. Mais si tu vois la personne qui a cassé un truc où ça commence à être plus de 100 euros, plus de 200 euros, là oui ça peut valoir le coup de quand même hésiter de retrouver l'argent.

104:04 C'est ça, donc oui aussi, le feedback que j'ai aussi de Loïc, comme tu disais, c'était de plus tu augmentes ton prix, plus tu auras une clientèle qui est beaucoup plus sérieuse. Ouais, ça c'est sûr. Voilà, c'est ce que j'avais aussi entendu. Ouais, je pense que je vais essayer de bouger mes prix d'ici là. Il me reste un peu de temps.

104:25 tu peux augmenter un tout petit peu, tu montes pas brutalement comme un bourrin, tu peux commencer à monter 2-3 euros, en fait à un certain moment tu verras que tu vas arriver à un point d'inflexion où ton taux de remplissage va commencer à s'affecter, donc faut pas trop augmenter pour voir à quel moment tu arrives au moment où ton taux de remplissage est vachement impacté, il faut rester dans cette zone-là. Parce que si tu montes trop, à un certain moment, tu ne rempliras plus.

104:59 Et puis, deuxième chose, il faut garder à l'esprit que dans ce type d'activité, on aura forcément des bras cassés. Là, par exemple, le problème que je vois de base là, c'est le mec qui a une réservation qui a été faite par son patron, lui il arrive devant le logement et il te dit comment je fais pour rempayer? Moi il est 21h mon patron c'est lui qui a pris la réservation, je fais comment? C'est délicat hein, le mec tu dois appeler son patron pour faire le paiement et tout.

105:40 Il vient de Pologne, il arrive à 21h30, à 22h. Son patron dort déjà. On fait comment? On le laisse rentrer quand même et on lui fait payer le truc demain. Tu vois, c'est... J'ai eu un cas comme ça. J'ai une réservation là pour début novembre.

105:55 En fait, c'est une réservation qui a été faite par un collègue francoise. Un collègue pour son autre collègue qui doit venir pour une mission. Mais du coup, il m'a bien précisé ça. Il m'a donné le numéro de son collègue qui va arriver, qui va prendre le logement. Donc je suis informé. Mais oui, tu as raison, si je n'ai pas l'information à l'avance...

106:16 Ah ben moi j'ai plein de cas comme ça. Ah mince, c'est chaud. Toi, j'ai plein de gens... Et des fois, le mec, il arrive, c'est son patron qui a réservé et lui il parle même pas français ah merde! tu vois le mec il parle polonais ou il parle je sais pas quelle langue tu vois

106:33 il te dit par exemple par exemple par exemple par exemple oh my god tu vois je fais oh shit anglais? english? no comment on fait bah bon bah il faut que tu dis à ton patron de m'appeler quoi tu vois genre je vends ça à rien mais du coup ouais des fois c'est c'est le tandac ça quand les mecs viennent de l'Est et tout.

106:50 Mais justement, moi finalement, avec l'allemand, je pense qu'on a pu parler un peu le jour, le soir de l'intervention du métagnocien. Et je me servais de Google Translate, je traduisais en allemand, j'envoyais, et lui aussi il faisait ça.

107:04 Je crois qu'on va l'essayer comme ça. Là c'est passé un peu par Google Translate. Ouais, mais quand le mec te parle avec lui, ça va. Mais je dis, quand le mec il arrive des fois le soir à 21h et puis il appelle en disant ben ouais, en gros tu comprends qu'il te demande code, code, tu vois. C'est compliqué surtout quand c'est une langue qui n'est pas latine.

107:31 C'est vrai, c'est même stressant. Mais c'est pour ça que je dis, le truc du Sweetly là, moi j'ai toujours été un peu réticent à le mettre en place parce que je sais que je vois la friction que ça peut mettre. Mais je comprends que certains veulent mettre ça. Mais il faudrait que j'en discute avec Louis, que je vois un peu, lui aussi, il n'a pas plus d'appels.

107:53 Parce que si c'est pour mettre un truc qui va te générer plus d'appels, franchement moi je te dis, c'est chaud. C'est vrai, les appels c'est compliqué. Surtout quand c'est en roulé en cours ça va, tu peux avoir des petits temps pour gérer, mais la nuit c'est compliqué. Ouais, le mec qui t'appelle à 21h, 22h, moi dès que c'est un truc qui va générer

108:16 des appels, je préfère... Où tu es le côté? Ouais, je me suis le côté. Parce que les appels, en fait c'est pas longtemps, mais c'est toujours un stress en plus. Genre dès que ton téléphone sonne, t'es pas bien. Tu te dis, putain, c'est quoi encore ce truc?

108:32 Et des fois, le mec, il t'appelle 3 fois, 4 fois, tu vois. Ouais, il est devant là. Voilà, au moins, si j'ai arrivé que le mec m'appelle 3, 4 fois, je suis en session, je peux pas répondre. Quand je rappelle, il me dit, ouais, ça fait une heure que je suis dans ma voiture, machin. Ouais, ouais, ouais, ouais, j'avoue que c'est compliqué. Mais je pense que moi,

108:56 nous en fait, à Coco au moyen-thème, on veut justement se débarrasser de cette gestion, des messages, des appels. Donc donner un téléphone, un nouveau téléphone spécial à la dame de ménage et lui donner un forfait. Ah bah c'est ce qu'on fait, hein. Voilà, donner un petit forfait pour gérer tout ça. En plus je te dis, ce qui est bien en plus quand tu mets ça, tu sais Airbnb c'est un peu chiant parce que le numéro est lié à ton compte, mais sur Booking tu peux mettre un numéro d'accueil et en gros on demande seulement, du moins tu peux faire en sorte que

109:38 on t'appelle que si il y a un problème vraiment grave, et des trucs d'accueil et tout, le client il aura un numéro qui sera dédié et c'est de l'autre personne qui répond, ça peut être la femme de ménage, en gros tu peux lui mettre un petit billet en plus pour la partie gestion et ça te dégage du temps. En gros au début il faut le faire, pour prendre la main, savoir quelles sont les questions que les gens

110:05 posent, est-ce qu'il y a des trucs qu'on ne peut pas automatiser pour que les gens n'aient plus à poser ces questions-là et après une fois qu'on a fait ça, il faut délire. Moi j'avais une grosse peur, vraiment une grosse peur pour les codes et il y a également un lien vers une vidéo que j'avais fait qui montre comment accéder au logement. Ah bien vu ça! Pour les accès j'avais beaucoup peur mais finalement ça va, ça passe.

110:43 J'ai des gens qui se perdent un peu, c'est une impasse, une voix sans issue, ils se perdent un peu. Je sais pas, 5% des appels, max 10% je crois. Ouais je vois. Sinon c'est plus un message géré, des messages pour est-ce qu'il peut arriver tôt, est-ce qu'il peut arriver tard, c'est plus ça en fait.

111:05 Ouais je vois. Non mais écoute, on va essayer de voir ça avec le clapot, le truc de la séquence de validation du raccourci on pourra voir ça en session lors de la prochaine session. La prochaine session c'est ce qu'il a pour nous montrer. Dernière question Candy, c'est par rapport aux frais de ménage. Est-ce que tu penses que les frais de ménage c'est un levier pour jouer sur les prix aussi?

111:43 Ou toi tu pars plutôt sur un montant moyen? Les frais de ménage c'est pas censé te faire gagner d'argent. Moi si il ne devait pas y avoir de frais de ménage je me porterais mieux. Quand quelqu'un fait 2 ou 3 semaines en plein, moi je préfère ça que des turnovers à temps plein. Pour moi, ce n'est pas un levier d'enregistrement, c'est juste pour ne pas perdre d'argent.

112:16 Donc en gros, si aujourd'hui ça te coûte 15 euros le minage plus le consumable et tout, tu vas te mettre un petit peu au-dessus, tu vas mettre 20 euros. Si ça te coûte 20 euros, tu mets 25, 30 euros, histoire d'avoir une marge de sécurité au cas où le logement est un peu plus sale un jour ou qu'il doit prendre un peu plus de temps. Mais ce n'est pas avec le minage que tu vas t'enrichir. Ok. Parce que moi j'ai vu un peu certains concurrents dans la zone et je crois qu'il y avait des frais de ménage assez fort 30-35 euros je sais pas mais je voyais quand même des trucs...

112:58 Mais pour moi tu peux mettre plus cher en gros, ça dépend de la taille des logements aussi, si ils pèsent à 16... C'est des logements de 15 mètres carrés, 14 mètres carrés... dans ce cas là tu peux peut-être augmenter un petit peu tes frais de ménage. Ça dépend à combien tu es toi. Là je suis à 25. Moi? 30. C'est un peu limite, moi je veux bien aller à 30. Ben essaye. De toute façon, puis il n'y a pas ça qui sait, c'est que le marché qui te le dira.

113:28 Ben parce que j'ai une femme de ménage qui est auto-entrepreneur, du coup elle est à 20 euros la prestation. Tout inclut, elle fait le linge, la buanderie, elle fait les parties communes aussi, les paliers. Donc j'ai un petit plateau d'accueil, je pense qu'il peut me coûter 3,5 euros comme ça je crois. Je suis à 25, je ne sais pas si je dois aller à 30.

114:00 Pour moi ce ne sera pas transcendant. En gros à 30 euros peut-être que tu auras moins de réservation d'une nuit. Parce que sur une réservation d'une nuit, si tu as une nuit peut-être déjà à 35 euros, plus le ménage ça fera une nuit à 65 euros. Donc peut-être que tu auras moins de réservation d'une nuit, mais sur des séjours de 4-5 jours, 4-5 nuits, tu nous vois dans la masse, ça passe crème, ça

114:30 ne pose pas de problème. Ok, ok. Et pour les gens qui démarquent au mois, tu nous conseilles de limiter un peu les séjours de nuit? Non, en fait si tu as des soucis de, comment dire, des gens qui viennent faire beaucoup et tout, oui à ce moment là tu peux limiter à deux nuits mais pour moi si t'as pas ce genre de problématique, tu peux laisser une nuit, ça te permettra de vous rendez-toi

115:01 pour te remplir ça genre. Ok, ok bah c'est ce que je fais, ok très bien. Bon c'était à peu près tout Kenzie. Bah je t'en prie en tout cas si y'a d'autres questions tu me fais savoir alors. Alright. Je t'ai repris mon gars.

115:16 Bonne soirée. Bonne soirée à toi. Ok alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. J'ai une question de Laura. Salut Kendy, bonsoir à tout le monde. Comment vas-tu?

115:31 Salut Laura, ça va et toi Yannick et toi même? Ouais ça va, ça va. Alors j'ai des questions mais déjà pour les nouvelles, donc ça y est là j'ai pris ce week-end les photos donc là je suis en attente j'ai déjà commencé à recevoir quelques unes et je les trouve plutôt bien après par exemple sur certaines que j'ai vues alors déjà comment ça s'est passé c'est que moi comme j'avais d'autres choses à mettre dans certains appartements

115:58 donc ce que je faisais c'est que j'arrangeais celui dans lequel le photographe doit prendre des photos. Je le laissais prendre ses photos et moi j'allais dans l'autre pour faire ce que j'avais à faire. Et il y a quelques photos, donc il m'en a fait je crois, il m'a fait, je dois avoir au moins une cinquantaine de photos par logement de ce qu'il m'a dit. Ah ouais? Oui, c'est quelqu'un que je connais aussi, je crois. Ah non, pas justement, parce que justement, parce que j'avais déjà 50 photos, ça m'étonnerait qu'il les retouche

116:27 genre mais si c'est quelqu'un que tu connais, bon peut-être, mais fais gaffe quand même qu'il les retouche. Ouais, ouais, donc je crois que de mes mots il va toutes les retoucher. Bref, je sais plus, ouais, il me semble, mais voilà, donc c'est quelqu'un que je sais pas, je pensais pas qu'il y avait quelqu'un que je connaissais. Et par exemple, bon après sur certaines photos, bah lui-même il m'a dit qu'il s'en est rendu compte après. Par exemple, il peut avoir le tapis

116:54 qui n'est pas forcément très bien bien mis, propre, nickel, enfin sur certaines, pas sur toutes. Donc j'attends de voir. Mais bon, en tout cas les photos ont été prises. D'ailleurs, oui, j'ai eu un client qui, à 7h48 le dimanche matin, lui il est censé arriver à 16h. Donc à 7h48, il me dit est-ce qu'il peut venir plus tôt, il a un problème de voiture. Et en fait, quand j'arrive, le gars il est déjà là, il s'est installé dès 8h ou 9h du matin, tranquille.

117:23 Donc bon, c'était un peu embêtant. Je lui ai dit, en fait non, t'es pas censé être là. Mais que bon, du coup, il est déjà là, ok, soit. Mais par contre, pour les prochaines fois, qu'il sache que bien c'est 10h le départ et l'arrivée c'est 16h00 et je lui ai dit dans ce cas là je reviens vous voir tout à l'heure quand j'ai besoin de moi de faire les photos je vous demanderai par contre de nettoyer

117:45 ce que vous avez sali que ce que le logement soit finie je prends mes photos et après donc il est plus je vais demander de prendre ses affaires personnelles aussi voilà comment ça s'est fait donc les photos sont faites et donc je les attends et quand je les aurai, je vais les mettre que ce soit sur les plateformes ou le site internet. Ok, parfait. Donc là c'était pour les nouvelles.

118:10 Concernant donc mes questions. Donc la première c'est, la banque, j'ai eu un retour de ma conseillère qui me dit qu'il y a, tu sais, la possibilité, soit je mets un terme à mon différé dès maintenant et on commence, soit je ne sais plus quelle autre option, soit je consomme donc le reste de l'argent que je n'ai pas touché parce qu'en fait j'ai réussi à gratter au fur et à mesure donc j'ai pas touché à toute la somme que j'avais demandé. Soit aussi propose bien sûr sur études, je me

118:45 doute, mais il y a la possibilité de prolonger le différé. C'est quoi ton avis sur la question? Est-ce que tu conseilles de tenter de prolonger et ça passe, ça passe, ça passe pas, pas grave? Ou de pas le faire? Parce que ça enjoigne aussi derrière. En vrai, même si ça enjoigne des frais, si tu peux l'avoir et que ça te permet d'encaisser pendant 6, 7, 8, 9, voire 1 an, je dirais prends toi, ce sera toujours ça que tu pourras couvrir. Après je sais qu'en général ça c'est plus tendax, mais si tu arrives à le faire,

119:28 moi j'aurais pris cette option là. Mais je sais qu'elle est plus complexe à obtenir. de toute façon si ça tourne, c'est toi qui vois, que dans tous les cas, au moment où il faudra commencer à en boucher ton capital. J'imagine. Ok, parce qu'en soit là, c'est même pas moi qui ai demandé, en fait c'est eux-mêmes, ils m'ont donné les trois options, donc je me dis bon bah ok, j'ai rien demandé, bon vous vous semblez proposer, alors bien évidemment il va y avoir discussion, forcément, mais je me dis bon bah tant qu'à faire, si c'est possible.

120:03 Alors, après, il pourrait peut-être... Juste pour info, je ne sais pas si c'est important de le mentionner, mais je te le mentionne au cas où, pour alimenter un peu la réflexion. Il me reste sur le près entre 5 et 6 000 que je n'ai pas touché. Hum, ok. Donc, je ne sais pas si ce montant pourrait justifier aussi,

120:21 tu sais, la demande de prolongation du différé? Pour prolonger le différé, on va souvent utiliser un petit souci technique qu'on a eu, soit on a besoin de plus de temps, etc. Donc en général ça passe mieux quand on a un truc comme ça justifié. Après peut-être que là, juste en disant oui j'ai besoin de plus de temps parce que je n'ai pas fini, peut-être que ça peut passer aussi, en quel cas tu n'auras rien à justifier. Je pense moi, le plus judicieux ce serait d'essayer d'avoir le différé. Et si tu ne peux pas avoir le différé, c'est tout, tu choisis l'option qui te plait le

121:12 plus, mais le plus sexy pour moi à l'instant T, oui c'est ça le différé. Si tu peux gagner encore 6 mois, voire un an de différé, c'est du cash que tu peux mettre de côté. Et puis ensuite, tu sais, tu peux partir sur ton autre projet plus tard. Ouais, parce que là je me dis le souci technique, donc ça je l'entends, mais si je me fais un peu avocate du diable, je pourrais, en tant que c'est moi l'avocateur,

121:42 mon client me dit qu'il y a un souci technique, si j'ai eu le réflexe d'aller regarder le compte, je verrais qu'il y a de l'argent de Booking et Airbnb qui tombe, donc j'irais voir le souci technique, mais en attendant vous faites rentrer de l'argent. Non mais ça tu te mets du point de vue du banquier. Oui, j'ai bien dit que je me ferme 4 juges. Oui mais ça se fait pas comme ça parce qu'en vrai, tu pourrais très bien louer ton appartement,

122:07 tu pourrais très bien avoir un logement, un billet en Guadeloupe, le bien de tes parents que tu exploites en Guadeloupe, j'en sais rien. Ce cas de studio-là n'est pas... Comment dire? On peut pas se baser juste sur des entrées pour justifier que les travaux sont finis. Ok. Faudrait que...

122:29 Ouais non, faudrait qu'on te demande de justifier ces revenus-là et que tu dises ok, ben c'est booking, mais ok, ben c'est quel logement? En fait, y a trop de trucs. Ouais. Toi tu sais d'où vient l'avocat de toi et je dis « Objection, mon honneur! » et ils sont pas censés savoir. Et là le juge va dire « Objection acceptée, donc continuez! »

123:07 D'accord, ok. Ben ok, je vais, alors après, je vais essayer de rester vague et dire que oui, il y a un souci technique et en plus comme... Non mais alors sans t'en couper, tu sais pas, j'allais dire qu'il y a un souci technique qui peut juste dire que t'as pas fini, tu vois. Oui, oui, oui. Ce qui est juste surpris au final, qu'il reste de l'argent, je dis bon ben j'ai pas fini

123:31 et ça veut dire que le prison il a entamé deux autres chantiers, il va pas pouvoir revenir sur le même tout de suite, ce qui est possible d'avoir un... Tu peux juste arrêter, t'as pas fini, ça va, tranquille. Ouais, tu penses? Moi je me dis, allez, plus t'en mets, mieux c'est! Tu vois? Je vais juste arrêter ça.

123:50 En vrai, je te dis, de toute façon, on sait qu'à 5 000 euros près, t'as peut-être pas fini, mais il reste pas grand-chose, donc oui, j'ai besoin encore quelques mois, histoire de finir tout ça et tout. Ouais. Bon, tu verras bien ce que ça donne. Ouais, ok. Bon, ben je vais tenter de toute façon, voilà. C'est soit je ressors gagnante avec ça, soit ils me disent non, et puis bon ben ok, c'est non. Voilà.

124:14 C'est noté, merci. Tu sais, j'avais un sujet avec l'hôtel, et je ne captais pas toutes les chaînes dans certains logements, donc je fais passer... Enfin, demain, il y a un enchaîniste qui passe, donc soit l'intervention est en dessous de 250 et dans ce cas-là, ils peuvent intervenir tout de suite, ils vont quand même m'appeler avant pour me dire, soit c'est au-dessus de 250 et apparemment ils m'enverront un devis, donc je leur ai dit ok, donc on verra bien. Concernant la caméra, pour moi c'est plus judicieux d'avoir une caméra avec stockage dans le cloud.

124:55 On est d'accord? Pourquoi pour moi c'est plus judicieux? Dans le sens où quelqu'un vient et m'explose la caméra ou me l'arrache et part avec, je suis incapable de savoir c'est qui. Ouais, c'est vrai. C'est une carte SD, parce que souvent ils les vendent avec des cartes SD. C'est vrai mais en gros, je ne vais pas trop

125:18 se prendre la tête avec une sorte de caméra. Après bon, celui qui veut mettre une caméra de fonction IPU, il peut, mais tranquille quoi ça. Après, si tu me dis que tu as un truc avec stockage et tout dans le cloud et que ça va te coûter, je ne sais pas, 50 euros ou 100 euros pour la caméra, bon d'accord. Mais si tu dois payer la caméra 300 balles et en plus tu dois payer un truc tous les mois pour avoir son stockage? ouais non c'est 50-60 euros je crois la caméra avec le truc au cloud c'est pas grand chose à l'année donc mais c'est quoi comme stockage? c'est sur ton drive à toi genre?

126:04 De ce que moi j'ai cru comprendre c'est sur leur serveur à eux. Ouais, moi en vrai la question que je me pose, si c'est pour faire ça, tu achètes une caméra, tu veux payer un truc même si c'est que 15 euros par an, c'est toujours ça de dépenser toi. Moi je dis à la hagueur, regarde s'il n'y a pas des photos, Et puis tu stockes ton truc. Et au pire, tu peux aussi, tous les ans, tu supprimes si tu vois que ça te prend trop de place.

126:36 Les trucs comme ça c'est facile. Pour une boîte, moi genre, demain je veux faire un truc, je veux faire un truc, je veux faire un truc, je veux faire un truc, je veux faire un truc, je veux faire un truc, je veux faire un business et tout c'est sûr que je vais chercher un moyen de faire payer les gens par abonnement mais

127:00 nous de l'autre côté on sait que les gens veulent nous faire facturer par abonnement moi les amis je réfléchis maintenant aux abonnements que je prends tu vois c'est plein de gadgets inutiles et quand la trésor est un peu plus faible tu te rends compte que ah ouais ben en fait j'ai appris ça mais ça ne sert à rien. Exactement ouais ouais ouais. Ok, mais je vais, ouais j'avais pas pensé à regarder ça, je vais regarder.

127:29 En parlant justement d'abonnement entre guillemets inutile, j'avais mis tu sais Netflix par rapport à ce sujet d'antenne, mais je me dis si bientôt il va être réglé de ce que j'ai cru voir les clients mettent eux même leur propre compte. ouais c'est vrai. je me dis finalement alors ok on pourrait dire ce n'est que 19 euros par mois mais bon comme pour la même logique que ce que tu dis comment? tu payes tout ça toi? je crois que c'est 19 ou 13 euros, je ne sais plus. Là ou là.

128:04 Ok, moi je suis à 13. Oui, ça doit être ça. Non, non, non, je ne paye pas des mains, mais c'est soit 13 ou soit 19 euros, je ne sais plus. Ouais, je vois. Je me dis, soit je le laisse ou je le supprime, mais si on prend ta logique, dans ce cas-là, on le supprime.

128:20 Non, alors ça, comme c'est une valeur ajoutée pour le client, ça je le laisse, tu vois. je laisse les 13 euros je continue de les payer parce que je me dis que ça reste une valeur ajoutée et puis même toi tu peux l'utiliser genre t'es chez toi t'as envie de te battre un petit netflix ça t'est que Netflix, tu sais, ils ont... Comment dire ça?

128:52 Ah, avec le truc du... Oui. Wifi, là. Oui, c'est ça. Donc, un mot. Alors, moi, la parade, parce que j'ai mon Netflix à type personnel,

129:01 mais je le partage... Je partage à ma mère, donc ce que je lui dis, c'est que si t'as en tout cas regardé, elle me dit, j'allume pas Netflix sur ma télé pendant un long moment et je regarde que sur ma tablette et ça, ça fonctionne. C'est une parade que j'ai trouvée pour qu'on puisse regarder à distance Netflix. Mais bon, en soit, entre l'immeuble et moi, là, ça va être un peu plus compliqué. Mais moi, je pense que... alors, faudrait essayer,

129:29 parce que moi, j'ai l'impression. Moi, ça fonctionne sur toutes mes boxes. J'en ai partout. Je vais au bureau, je vais chez moi, je vais dans mon logement, je vais n'importe où. Tu y vas régulièrement ou pas? Pas tous les jours, mais en tout cas... Mais au moins une fois par mois?

129:56 Ouais, ouais, je pense, ouais. C'est pour ça, parce que tu y vas une fois par mois et c'est comme si Netflix considère que t'es en voyage. Mais si tu n'y vas pas souvent, là il va te... il va te détecter à un moment que ça fait que tu ne te connectes plus et que tu reviens à un endroit et il va te... il te met un message. Parce que moi il me fait le coup du message. Donc l'alternate, on peut les trouver. Ouais, ouais, il te met un message.

130:21 Et si vous preniez une extension, je sais plus, familiale, pour avoir plus de comptes. Un truc comme ça. Ok, ok, d'accord. Donc je dis non, et après je continue à regarder, et puis à un moment il peut te déconnecter. Ah ouais, j'ai pas le goût. Parce que moi je me dis, je me déplace, ouais je vais dans... En plus je me mets sur la wifi et tout, et ça me pose pas de problème. Ouais, mais c'est parce qu'il y va régulièrement.

130:52 Oui, c'est ça, ok, je vois. Non, mais écoute, après, de toute façon, en tout cas, pour revenir sur ce qu'on disait, oui, je pense que ça, c'est une bonne dépense, ça, je vais le garder, tu vois. Mais ce que je me suis rendu compte,

131:06 c'est que souvent, quand on est dans le business, on veut bien faire, et le piège dans lequel on peut tomber, c'est de prendre des abonnements pour tout et n'importe quoi. Moi je te dis, je me suis plu à un certain moment, je regardais dans toutes mes trucs, j'avais presque, allez, on va dire pas loin de 2000 balles d'abonnement dans

131:24 tous mes business confondus, tu vois, et je me suis dit mais en fait, à quoi ça sert? Et après tu te rends compte qu'il y a un outil qui peut-être ne le fait pas aussi bien que l'autre mais bon, qui fait un peu tout, le truc qui va coûter 4, 5 fois moins cher, t'as tel outil que tu utilises une fois tous les 6 mois, en vrai t'en as pas vraiment besoin de ça. Donc au fur et à mesure,

131:48 moi je pense qu'il faut vraiment faire attention aux abonnements, parce que c'est comme le mec qui disait, tu peux soit mourir en te coupant la tête, mais tu peux aussi mourir si on te met 50 petites coupures, genre tu vas te vider de ton sang sans te rendre compte. Là c'est pareil, faut faire gaffe aux dépenses inutiles si tu n'as pas un vrai besoin next. Ok, c'est noté. Et mon dernier point, c'est que j'aimerais programmer un changement des prix

132:21 à partir du mois de décembre. Est-ce qu'il suffit simplement de créer une nouvelle règle de prix avec les dates correspondantes? Et est-ce que la synchronisation prend en compte que d'aujourd'hui à décembre j'ai tel prix et qu'à partir de décembre j'ai un autre prix? Tu peux créer le rate en question, tu peux mettre ton rate qui s'arrête au mois de décembre et tu peux remettre un nouveau au mois de décembre, ça peut être une option, mais pour moi je trouve que c'est contraignant parce que tu te vois le reparamétrer sur ton booking, mais au pire, ce que tu fais,

132:58 c'est soit, il y a deux solutions, soit tu attends le mois de décembre, quand ce sera le moment, tu augmentes tes prix à partir de ce moment là, ou soit tu peux directement aller suivre si c'est des jours particuliers ou si c'est des semaines particulières que tu veux augmenter tes prix, tu peux mettre le multiplicateur en pourcentage, mettre ça en 20%, 130% pour augmenter les prix des jours en question. Et si tu veux faire ça de façon entre guillemets pérenne sur toute la durée, à ce moment-là tu attends le mois de décembre et tu changes

133:28 tes prix directement dans le rouleau. Ok parce qu'en fait ce qui m'a amené à cette réflexion, c'est que j'ai vu qu'il y a un client ou deux qui ont fait des réservations en janvier, donc ils commencent un peu à anticiper, mais je me dis là, en fait, t'es en train de réserver avec le prix de maintenant. Alors que moi, je veux augmenter, tu vois, donc ok, ça marche. Mais si tu veux faire ça, tu peux déjà éventuellement, ponctuellement aujourd'hui,

133:59 mettre des pourcentages sur les dates que tu voudrais augmenter pour plus tard mais après tu pourras faire ton augmentation depuis le REIT mais ça ça fait partie du jeu donc tranquille le mec il a réservé bon c'est pas grave, fallait y penser plutôt. Oui, oui, oui, mais ce que je me dis, voilà, les autres, ouais, ils vont commencer à réserver, tu vois, donc j'ai déjà augmenté mes prix,

134:31 mais c'est que par là où je veux aller, bon, ben, lui, il ne se rend pas, quoi. Alors, ce que tu dois faire quand même, parce que moi, j'avais donné cet exemple-là une fois en vidéo, c'est quand tu as plein de gens qui réservent longtemps l'avance comme ça, une date en particulier, essaye de regarder s'il n'y a pas un événement sur 11h à cette

134:52 date là pour augmenter le nombre. C'est vrai que tu as raison, tu as raison. Bon rappel. Ça marche, c'est tout bon pour moi, merci Kenzie. Je t'apprécie, à d'autres points tu me fais savoir. Ça marche, merci. Ok, j'ai une question de Hubert.

135:15 Salut Hubert, comment vas-tu? Oui, ça va, tu viens, Queddi, et toi? Ça va, nickel. Oui, bon, je suis tout au début, j'ai écouté des gens qui sont très avancés, qui sont déjà en phase d'exploitation, je suis en compte-hôte au début, j'ai fait quelques visites à Saint-Quentin et je suis en phase d'offre sur un bien près du centre-ville de Saint-Quentin et donc j'ai pu faire une première visite avec un artisan et j'avais fait une seconde

135:56 visite la semaine prochaine avec un deuxième artisan. Ok. Et j'avais une question concernant l'amiante. J'ai bien compris dans l'une de tes vidéos que l'amiante n'était pas un critère éditoire en gros. Exact. Mais comme je ne suis pas chimiste, je suis technicien, je me demandais quand même, quand

136:17 le matériau est dégradé, est-ce que c'est censé occasionner des surcoûts en termes de travaux ou pas? Alors tu parles de l'amiante en lui-même? Du moins si c'est le toit ou un truc du genre qui est abîmé? Oui si c'est le toit, alors dans le diagnostic, parce que j'ai reçu l'ensemble des diagnostics déjà, dans le diagnostic amiante, il y a le sol à l'entrée, en gros dans le couloir qui est pointé comme ayant du matériau en

136:44 ça va occasionner pas mal de choses, pas mal de travaux. Mais, n'ayant pas d'expérience, je me demande si c'est des travaux particuliers censés occasionner du choc ou pas. Non, en fait, l'amiante, c'est juste matériau, tu vois. Donc du coup, si il est en bon état, ben à ce moment-là, il fait sa fonction, on le garde.

137:08 Si c'est le toit, qui est une partie du toit qui est en toit de fibres ou ciment amianté, ça on va garder. Mais si par contre, je sais pas, cette même partie de la toiture est abîmée et qu'on doit changer, on va enlever ça et on va jeter les trucs en amiantes, et après on va remettre un nouveau matériau, et puis c'est tout. Alors je dirais le truc qui pourrait être en surcoût c'est si on doit passer par une entreprise spécialisée pour venir enlever la miente et tout ça. Alors dans

137:51 les faits, dans la théorie c'est ce qu'on devrait faire, passer par une entreprise qui viendrait avec, un peu comme pendant le Covid, le mec qui vient avec des sortes de combinaisons, des masques et tout pour débarrasser le chantier. Mais dans les faits, les mecs ils viennent et ils jettent ça eux-mêmes. Donc... C'est ça le fond de ma question, de savoir si ça va nécessiter des choses qui aillent au-delà.

138:22 Ça dépend de la taille du truc, mais en vrai, dans les faits, je me dis qu'il n'y a personne qui se fasse ça, qui se fera tout avec ça. De toute façon, le mec, tu lui as dit que c'était de l'amiante. Après, une fois que tu lui as dit que c'était de l'amiante, il se protège, il met un truc sur son nez pour faire attention de ne pas respirer les poussières. Et puis c'est tout. C'est plus ça, je dirais, c'est plus le fait de se dire, ok, il y a de l'amiante donc les mecs doivent se protéger. Et puis le cas où ça pourrait

138:58 être un problème, les problèmes que tu pourrais avoir c'est au cas où il y a l'inspection du travail qui viendrait comme par hasard sur ton chantier et du coup ils verraient des mecs qui ne sont pas protégés, qui manipulent ça. Et encore je ne suis même pas sûr que la personne du modèle des facteurs du travail, je trouverais que c'est de la nôtre. Même encore ça, il faudrait que ce soit un spécialiste qui puisse venir et dire, oui, c'est ce truc. Donc en gros même ça, je ne suis même pas sûr. Ce n'est même pas un vrai argument. Non, pour moi

139:35 il n'y a pas d'inquiétude à avoir par rapport à ça. Il faut juste que tu dises ça aux gens. Si c'est abîmé, je dis, oui on enlève ou on change, mais si c'est pas abîmé, c'est en bon état, tu laisses le truc tranquille. C'est pas dangereux la miette en lui-même. Ce qui est dangereux c'est le fait de le casser, de générer des poussières et d'inhaler ces poussières là.

140:01 C'est ça qui est dangereux pour les poumons et tout ça. Mais si le truc il est là, il est en place, il bouge pas, c'est pas gênant en fait. Alors, une verse, je ne t'entends plus. Allo? Oui, là c'est bon, je te suis retrouvé. Oui, c'était à peu près ma seule question pour ce soir. Ok, ça marche. En tout cas, si il y a d'autres éléments, tu n'hésites pas et tu nous fais savoir.

140:55 Ok, pas de soucis. Je t'en prie. Alright, alors si tu as une question, je vais t'enlever la main. J'ai une question de Florence. Bonsoir Candy. Salut Florence, comment vas-tu?

141:09 Ça va et toi? Ça va nickel. Bonsoir aux Sprinters et aux Sprinter. Donc moi je prends la parole pour donner des nouvelles. Donc je suis dans les travaux. J'ai pas encore envoyé de photos mais je vais le faire ce week-end.

141:15 Donc je vais vous montrer un petit peu ce que j'ai fait. Donc je suis en train de faire des photos. Donc je suis en train de faire des photos. Donc je suis en train de faire des photos. J'ai pas encore envoyé de photos mais je vais le faire ce week-end. L'artisan que j'ai trouvé, à la base c'est un électricien.

141:47 Donc il a commencé les travaux lundi. Donc il a commencé par l'électricité dans un premier temps. Il n'a pas encore fini. Donc pour moi, pour mon cas, c'est un peu particulier particulier par rapport aux autres constructeurs pour ceux qui ne connaissent pas l'histoire, c'est que j'ai acquis un rhabarbe qui est déjà plein d'emploi, avec tout qui était installé

142:12 dedans, j'ai même acheté avec les meubles, la vaisselle, etc. Et en fait il fallait faire quelques travaux de rénovation et c'est plus de l'aménagement pour certaines choses. Donc là en fait on est à l'électricité, on a juste changé quelques aptiques. Il y a aussi des caméras qui ont été posées là. Aujourd'hui il a posé les trois caméras, enfin deux, par rapport à hier. Hier il avait posé une caméra et là il va finir normalement l'électricité au niveau de la cuisine. Voilà, parce qu'en fait j'avais demandé à ce qu'il y ait de l'électricité dans la vianderie

142:58 qui se trouve côté rue, parce que le soir moi je viens et puis des fois je prends le relais des femmes de ménage et puis vu que j'en ai pas en ce moment, il faut de l'électricité. Et donc il a fait passer, alors il y a un terme technique que j'ai oublié. Il a fait passer les fils au-dessus de tout ce qui est, je sais pas si tu te rappelles Kenji, les meubles qui se trouvent du côté de la buanderie. La buanderie, la buanderie.

143:27 Ouais, la buanderie qui est du côté rouge avec les briques. Ouais, je vois. passer les fils de l'électricité au-dessus des armoires et il y aura de la lumière au-dessus de l'évier parce que j'ai aperçu que les gens font la vaisselle mais ils la font pas bien et remettent le tout dans les autres couverts propres et je me suis posé la question pourquoi et j'ai vu qu'effectivement ça manquait de luminosité.

143:58 Alors ensuite, on a prévu de changer les parois de douche, de garder les bacs de douche parce qu'ils sont bien faits. Et donc, ça, ce sera dans un deuxième temps. Là, en fait, pour les avoir, ça prendra un peu de temps, donc on ne va pas les placer cette semaine. Donc, on va reprendre un rendez-vous pour qu'ils puissent les placer.

144:24 Il va y avoir de la buanderie au Téru qui va être modifiée, où il faut des arrivées d'eau, parce qu'en fait il y aura un deuxième lave-linge qui va être placé, donc là il a modifié l'électricité à ce niveau-là, il a ajouté deux prises pour que je puisse rallancher la machine à laver sur une prise normale et que je n'ai pas le sèche-linge et la machine elle a dû brancher son outil prise. Avec la rallonge là, ouais. Voilà, avec la rallonge, ça m'a fait plein plaisir à enlever la rallonge, je voulais pas t'imaginer. Et voilà, donc pour l'instant c'est ce qui

145:03 est prévu. Voilà. Bon bah c'est cool. Moi je retourne demain et puis samedi. Voilà, donc je suis dans le cur de l'action. Bon bah c'est fort. Mais du coup tu as du stopper certaines locations alors? Oui là j'ai stoppé et puis ça reprend samedi en fait. Et oui les toilettes, les toilettes, ils ont été réparés, mes deux salibroyeurs. Ouais. Et donc celui de la chambre 1 qui se trouve au rue de Chessy, il y avait des saletés, c'était ça qui faisait qu'on pouvait pas tirer, enfin les

145:53 déchets ne partaient pas correctement. Et puis pour le salibroyeur de la chambre 3 qui qui se trouve à l'étage, donc il m'a montré, il m'a dit qu'il avait trouvé la panne, donc je suis montée voir, et en fait au début il a tiré ce qu'il y avait dans le moteur, et c'était juste, ça ressemblait à une ingène en fait. Et puis bon, il a continué à regarder ce qu'il y avait à l'intérieur, et on lui est tombé sur une serviette hygiénique.

146:20 Classe, voilà. Ah, théorique. Donc il y a tout, ouais, c'est chaud. Et pourtant j'ai mis un mot au-dessus de rien. Ben comme quoi, tu vois, même si tu mets un mot, ça change rien. En plus, vous le faîtes quoi. J'ai pas suffisé, ils ont rien dans le crâne quoi.

146:36 Genre, à l'immédiat... Et la poubelle, elle est juste à côté en plus. Ouais. C'est complètement fou. Mais bon, voilà, les toilettes refonctionnent de nouveau donc les deux chambres du hôte seront louées comme avant. Et j'ai continué à débarrasser celle du bar pour pouvoir la louer mais bon

146:59 pour l'instant je ne la loue pas parce qu'il faut une télévision. Je ne sais pas si les gens vont accepter de louer sans télévision. Ouais j'avoue ça c'est particulier. Ou en tout cas il faudrait le mettre en gros dans l'annonce logement sans télévision. Tu vas avoir des commentaires bizarres. Voilà. Donc pour l'instant on en est là.

147:25 Elle m'a dit qu'il fallait une prise pour la télévision. Bon c'est bon. On va voir. Et... Et... Qu'est-ce que je voulais dire?

147:35 J'ai commandé un support de télévision, fixé au mur, et puis j'ai commandé la télévision, j'ai déjà l'idée, mais j'attendais qu'ils fassent le support d'abord avant de commencer à commander la télévision et qu'ils fassent la prise pour la télévision. Ok, non mais écoute, parfait, il n'y a plus qu'à. l'idée c'est de faire en sorte de terminer ça le plus rapidement possible pour relancer l'activité.

148:09 Oui c'est ça. Donc on est en train. Oui parfait. Je ne sais pas si tu avais d'autres points à voir, c'était bon pour toi du coup? Non pour l'instant c'est bon c'est tout. En tout cas si il y a d'autres questions tu n'hésites pas tu me fais savoir.

148:25 D'accord ok. Merci Camille. Je t'en prie. alright alors si tu as une question je te dégage le grammaire. j'ai une question de Fusterus salut Candy. salut Christelle comment tu vas? ça va et toi? ça va nickel. bonjour aux sprinteuses et sprinteurs encore connectés. Alors je t'appelle parce que j'ai eu une question de la part de ma femme de LH,

148:57 mais je ne sais pas comment ça se gère, du coup je voudrais avoir ton avis. En fait, on a un client qui est passé il y a quelques semaines, qui a loué un de nos logements pour sa lune de miel ou je ne sais pas quoi, bref voilà, et qui nous a demandé si on pouvait lui proposer une offre de décoration un peu spéciale histoire de surprendre sa femme ou je sais pas quoi, voilà. Et donc, elle s'est amusée à le faire, ça a bien plu au client et elle s'est dit

149:29 ben pourquoi pas peut-être proposer un extra comme ça, peut-être les week-ends où on peut proposer, alors on n'en est pas à la logroom. Mais voilà, une espèce de thème, je sais pas, une location à thème, on va dire ça comme ça. Et elle disait, voilà, est-ce que c'est quelque chose qu'on peut proposer moyennant, un surplus bien sûr, et du coup ça pourrait nous faire gagner un petit peu plus d'argent. Bon après moi je lui ai dit, je ne sais pas trop, j'en ai jamais entendu parler, à part si on dédie le logement à ce genre d'événement, là comme ça de façon ponctuelle, je ne sais pas.

150:12 Je ne sais pas comment configurer mon annonce Airbnb pour donner la possibilité aux locataires de sélectionner l'option supplémentaire. Elle m'a aussi parlé du déjeuner, si c'est quelque chose qu'on peut proposer aussi pour aller un peu plus loin que l'ordre classique qu'on a aujourd'hui. Donc ma question pour toi c'est de savoir est-ce que c'est quelque chose que certains printeurs ont déjà fait ou toi et si oui comment ça se passe, comment configurer

150:36 l'annonce pour proposer ça. Oui je vois, alors c'est une très bonne manière de générer du chiffre en plus. Il y a une façon très simple de mettre ça en place. En fait, avec ton Best Venta, tu peux simplement... Par exemple, la personne est réserve. Alors, on met rien de plus sur l'annonce.

150:55 Ça se passe en back-end. Alors, tu pourrais le mettre dans l'annonce en gros en disant, avec possibilité de personnalisation et tout, mais sans trop en dire. Et après, est-ce que tu peux faire...

151:06 Alors, pas forcément ça. C'est-à-dire, tu pourrais dire ça mais en fait l'idée c'est qu'on évite que les gens nous appellent trop, donc ce qu'on va faire c'est que tu peux simplement créer des upsells, des produits dans Strike et dans ton base 24 quand la personne a réservé tu peux lui dire si vous pour surprendre votre moitié. Donc tu peux par exemple dire, moi je te conseillerais de faire un package,

151:41 ça peut être le package, par exemple package bronze ce serait chocolat plus pétale de rose sur le lit, machin machin. Ou package or, ben là c'est bouteilles de champagne plus pétale plus chocolat. et un truc, faut que ce soit simple, faut pas que ce soit trop dans le oui je voudrais ça ça si nanana nanana, faut que ce soit à peu près simple et un truc assez standardisé et ensuite une fois qu'on a mis ça en place maintenant il faut que tu es, il faut que la femme de ménage en tout cas que l'équipe suive, c'est vrai que je ne vous en ai pas parlé, parce que ça demande quand même de...

152:28 comment dire... que ton équipe de ménage soit au taquet. Non mais après c'est elle qui te propose, donc j'imagine que... Ben oui je pense que ça c'est un bon moyen, parce qu'en fait là tu peux facilement genre doubler ta nuit, voir tripler ta nuit, parce que ça tu peux facturer ça à 80 balles facile, 80 balles pour une nuit alors que la nuit t'as 30 euros, tu lui dis écoute je te mets une bouteille de champagne et tout, toi tu mets ça à 80 euros, ça va te coûter quoi, ça

153:04 va te coûter 30-40 euros à acheter du moins la bouteille de champagne, les petits chocolats, trucs, tu peux leur ajouter. Par contre, comme tu disais, il faut que ce soit un truc « ponctuel » où la personne recevrait la possibilité de l'obscenité et elle peut faire son paiement directement sur Stripe. Et après, une fois qu'elle a fait son paiement sur Stripe, la de ménage reçoit la notification et là elle peut mettre en place le truc. Magique, donc en fait ce serait plutôt dans le mail que j'envoie au client pour

153:46 leur remercier d'avoir réservé. Moi je refais un deuxième mail, je ne vais pas le faire dans le même mail. Toi tu fais merci d'avoir réservé et tu envoies un deuxième mail, est-ce que vous voulez, tu peux mettre plusieurs titres, mais ça peut être « Souhaitez-vous personnaliser votre séjour? » ou bien « Un petit plus pour votre séjour? » Et...

154:13 Ouais, ouais. Là où je serais coincé, c'est les réservations de dernière minute. Tu vois, imagine le mec, il arrive à 23h, et là je lui balance le mail comme quoi il veut un truc en plus, et il me dit oui, il paye.

154:27 Mais ça tu peux, par contre dans ce cas de figure, en gros on pourrait mettre dans le, comment dire, c'est pour ça que je suis d'ici, mieux de le faire dans une deuxième email, tu peux mettre l'email que pour les séjours qui viennent dans plusieurs jours, tu vois. Si la personne a les trucs de la dernière minute, tu peux ne pas le mettre dessus toi. On peut configurer l'automail pour qu'il ne parte que pour les autos. Oui tu peux mettre le trigger tu peux dire tu peux mettre même ton trigger que pour les gens de booking que pour des gens de airbnb

155:05 que pour les séjours qui arrivent de telle date à l'avance et tout donc ça tu peux le notifier et comme ça les gens, ils recevront l'email sur... Mais comme je te dis, bon, comme toi c'est elle qui te l'a proposé donc ça va, mais il faut que la personne soit au taquet. Parce que t'imagines, le mec qui a payé 80 balles et il voulait que la chambre soit préparée et qu'il arrive, la chambre n'est pas préparée, il n'a pas juste fait adieu 80 balles, tu l'as ridiculisé parce que lui il s'attendait

155:44 à voir quelque chose de plus sérieux. On est d'accord, non, on est d'accord là-dessus. Après, on va encore bien en discuter avec la femme de ménage, mais globalement non, ça va, déjà j'ai elle, j'en ai une autre, donc je pense qu'à deux ça pourrait se gérer. Mais je te dis, c'est vraiment un bon moyen de se faire du chiffre. Mais alors ça, petit truc encore, du moins deuxième truc,

156:11 c'est vrai que ça je vous en ai pas trop parlé, mais quand tu rentres dans ce truc-là, on commence à rentrer dans des trucs un peu petits en termes de TV. Tu vois, parce que la télé, tu vois, donc là, Lita va pouvoir te dire, écoute, moi aussi, je veux participer à la fête, quoi, tu vois. Ok, je vois ce que tu veux dire.

156:41 Donc, alors en tout cas, si c'est un truc ponctuel comme ça, bon, peut-être que là, on peut ne pas trop te prendre la tête, mais si par contre on peut montrer que tu proposes régulièrement des petits déjeuners, etc. là on va venir te chercher. Là, petit déjeuner, là c'est trop. Petit déjeuner, moi ça je ne propose pas du tout. Parce que ça on va venir te chercher pour t'aider. Je sais pas quoi te dire.

157:13 Mais le... Mais tu vois, le petit déjeuner auquel je pensais, excuse-moi de te couper, le petit déjeuner auquel je pensais, c'était pas forcément un petit déjeuner genre comme à l'hôtel, tu vois, mais tu sais, je suis allé à un Airbnb en Italie, je crois, il y a pas longtemps, et j'avais coché petit déjeuner, alors j'ai été déçu, parce que moi je m'attendais à ce que c'était petit déjeuner genre que le propriétaire

157:37 nous cognait à la porte le matin pour nous servir, tu vois. Mais non, en fait, quand t'arrives, c'est un petit déjeuner sec. Tu vois, c'est genre il a prévu des gâteaux Madeleine emballés, là, il a prévu du jus d'orange, voilà, qui n'est pas ouvert. Le genre de petit déjeuner, il n'a pas besoin de se déplacer pour déposer, s'il t'a vensi, enfin, il n'a pas besoin d'être servi le matin même. T'arrives dans ton coin, il est déjà là dans un coin et puis le lendemain tu ouvres et tu... Tu vois, c'est genre un petit déjeuner pas frais, voilà, tu vois.

158:07 Ouais, je vois. C'est juste cette formule-là que je voulais privilégier, histoire, comme tu disais, voilà, si le mec il arrive à 23h et qu'il me prend le petit déjeuner, enfin, voilà, c'est quand même plus simple à mettre en place que d'avoir à aller pourri acheter des croissants le matin,

158:22 ou je sais pas, toi, tu vois. Ouais, mais alors, en tout cas, ce qu'il faut se dire, c'est que le truc de personnalisation, ça encore, pour moi, je trouve que ça reste dans le cadre d'une réservation, donc ça va. Mais dès qu'on commence à vouloir mettre petit déjeuner et tout, là, on peut nous dire qu'on n'a pas fait, qu'on n'a pas reversé la TVA. dès que tu commences à verser, dès que tu commences à mettre le petit déj, en fait nous on va rentrer

158:55 vraiment dans l'hôtellerie. C'est le truc qui nous enlève, qui nous éloigne de l'hôtellerie et encore maintenant je crois qu'ils sont en train de, bon c'est pas encore voté mais tu vois ils sont en train de mettre plein de petits trucs entre les lignes au niveau des politiques pour on soit considéré comme étant redevable de la TVA, tu vois. Donc du coup, on pourrait avoir à reverser la TVA. Après, ce qui pourra nous sauver, c'est qu'on sera en dessous du seuil pour ceux qui sont encore en dessous, mais une fois que tu seras au-dessus. Alors pour des activités

159:31 comme la nôtre, je crois que c'est 91 000 quelque chose, si je ne me trompe pas. D'accord, ok, d'accord. 91 000 par logement ou... Non, non, non, 91 000 juste après le total, toi. Ah ouais... Donc dès que tu arrives à 91 000, là ils vont te dire...

159:52 Je crois que je dois vérifier, mais je crois que c'est ça, si je ne me trompe pas. Est-ce que ce n'est même pas moi? Je crois qu'il y a même 4 figures si tu es en service, c'est 39 000. Mais ça, c'est quand tu ne fais pas de revente de marchandises. Mais attends, je vais te dire ça, seuil TVA......

160:17 Un micro... La TVA là c'est 19, 20%? C'est 20%. Mais... Mais quoi que je voudrais voir parce que en gros comme on est dans l'hôtellerie et tout, ça pourrait être en fait la partie nourriture ce serait 10% et la partie service ce serait 20%

160:43 toi. Ok d'accord oui ok donc ils font l'administration. Donc tu vois genre là prestation de service en BIC c'est 36 000, une fois que t'as dépassé 36 000, ça c'est en prestation, mais en, comment dire, quand il y a de l'achat revente et tout, de fournitures c'est 94 000. D'accord, ok. Donc quand on va faire par exemple petit déjeuner et tout, ça en gros on achète pour revendre, donc là effectivement il faudrait dépasser le taux de 94 000, donc là on pourrait effectivement être exonéré de la partie TVR.

161:22 En fait le problème avec la TVR, dans un sens ça peut être bien quand tu fais beaucoup d'achats, mais quand tu fais pas beaucoup d'achats, c'est 10% ou 20% de ton chiffre d'affaires qui partent directement à Bercy. Du coup il faut faire attention à ce qu'on rajoute comme service. Mais moi, sincèrement, je te dis, en plus, t'es chiant et tu peux pas facturer très cher. Le petit-déj, tu vas facturer ça à quoi? 10, 15 euros?

161:50 Et même 15 euros, tu vois, même toi t'as été déçu, tu vois, parce que tu t'attendais à un truc sympa. Parce que moi, si je paye 15 euros en petit-déj et qu'on m'amène un truc en sachet, tu vois? Non. Par contre, les petites pétales de roses qui sont sur le lit avec la petite bouteille de champagne, la petite boîte de chocolat et tout, ça je te dis, tu factures 180 balles, ça fait son effet, et en plus les pétales tu peux les réutiliser. Tu achètes les pétales... Ah bah oui, non non, mais c'est clair, c'est

162:23 clair. Tu vois? Donc en vrai, ça coûte rien. Ma femme de ménage, elle avait mis des ballons, I love you, des conneries comme ça, tu vois, des trucs qui valaient plus cher. Mais je crois qu'on a dû facturer ça au mec à 30 euros. Il était hyper content, sa femme, elle était surprise, elle était contente. Et là, elle a flairé le truc, elle a dit, « Oh là là, il faut que j'en parle à Christelle parce que ça, ce truc-là, on va pouvoir le faire. »

162:47 Ça, c'est très bien. En plus, en termes de mise en place, je dis en 2-3 mouvements c'est fait, c'est à dire que tu mets ton message sur Dice24 dans ton auto-action et ensuite tu crées le produit sur Stripe. Et le produit tu peux même faire un seul produit pour que ce soit simple, chocolat, pétales, bouteilles de champagne et des petits ballons. En fait je vais faire un pack déco et un pack déco plus, déco simple et déco plus où tu auras la bouteille de champagne avec.

163:27 Et puis comme ça la personne elle arrive, tout est déjà prêt et quand elle s'en va, tu reprends tes trucs et tu revends le chapeau là-bas. Le prochain truc. On est d'accord. On a souvent des couples qui viennent effectivement et je pense que ça peut passer.

164:00 Franchement ça peut passer. C'est juste qu'on ne le propose pas, mais ça peut passer. Je pense que ça peut passer. Je vous en ai pas trop parlé parce que je sais que c'est pour avoir l'équipe derrière, et puis ça peut faire pire que mieux si tu n'as pas l'abonnée clé. Parce que le mec qui a payé, il a payé, il est motivé, il est motivé,

164:23 donc faut pas le décevoir, parce que lui il s'attend à ce que quand il va rentrer là que madame passe voie ou que monsieur j'en sais rien passe voie et si tu lui enlèves son voie là franchement c'est même pas les 80 euros parce que le mec il paie 80 balles parce qu'il pourrait ramener sa boutille de champagne lui-même si il le paye c'est parce que il veut ce petit truc en plus. On va faire ça merci beaucoup du conseil, je vais essayer de mettre ça en place, créer les opérations, créer le package, etc. On va travailler là-dessus avec la femme de ménage pour voir combien ça va nous coûter et combien ça va nous rapporter, pour mettre le prix le plus juste

165:04 et puis on lancera le produit et on verra. Moi je me dis pour moi il ne faudrait pas faire en dessous, pour moi le minimum... Même 50€, je trouve que c'est déjà pas assez cher, toi. Pour moi, il faudrait au moins un truc... Ben ouais, hein. Parce que...

165:21 Quand même, tu prends du temps à le... À faire le truc, pour acheter les bouteilles et tout. Tu vois, genre, tu payes la femme de minage, c'est déjà une heure de minage. Plus la bouteille, plus les trucs. Pour moi, genre, ouais, il faudrait que ce soit au moins 70-80 balles, tu vois. Ouais, je crois.

165:39 Ouais, non, mais t'as raison. T'as raison. Faut que tu aies au moins de la masse, faut que tu puisses parager dessus. C'est clair, c'est clair. Surtout comme tu l'as rappelé que ça mobilise des gens et tout donc effectivement, effectivement faut que ce soit... Ouais je suis d'accord. Non mais on va y réfléchir mais je note ça, je te remercie beaucoup

165:55 pour les conseils en tout cas. Ouais je te remercie. En tout cas, si tu veux... Oui dis-moi. Vous avez un deuxième point, mais ça c'est vraiment... bon j'ai déjà mon avis, mais j'aimerais savoir ce que t'en penses. J'ai une cliente qui est passée début octobre et qui à un moment donné elle a voulu recevoir du monde dans sa chambre. Pourquoi pas, quand ça se fait en journée, tranquillement, il n'y a pas de soucis. Sauf qu'au moment de recevoir ces gens, il n'y avait pas assez de verre, il n'y avait

166:20 pas assez de verre, il n'y avait pas assez de je ne sais pas quoi. En même temps, le logement n'est pas prévu pour ça, mais bon, ce n'est pas grave. Et du coup, elle s'en est ouverte à la femme de ménage, elle a un peu gueulé, elle n'était pas contente. Et là, elle appelle Booking la semaine dernière en leur demandant compensation pour le préjudice subi,

166:38 qu'elle n'a pas correctement reçu ses jambes. Pour sa part, elle a rajouté que ce n'était pas propre, qu'il y avait trop de bruit, que machin, etc. Sinon, bon voilà, je pense que dire qu'il n'y a pas assez de couvert pour ses invités c'est un peu léger. Et du coup Bukin m'appelle en demandant de leur proposer une compensation pour le préjudice subi. Moi j'ai envie de les envoyer balader simplement. C'est la question que tu me poses là, c'est ça?

167:10 Oui. En plus on en a discuté avec Didier lors de la vidéo qu'on a faite, lui pareil, le client arrive en disant « oui c'est pas propre, la porte ne s'ouvre pas, je veux être remboursé ». Et le mec il a dormi là « arrête ton cinéma ». C'est comme le mec qui va au restaurant et il a mangé les 3 quarts de la sette et il dit que c'était pas bon.

167:41 Ben oui, dis-le au début à la première cuillère. C'est pas quand t'as fini le plat que tu te dis que la gagne était pas cuite. Donc moi je suis plus direct. Les mecs comme ça, forcément tu vas en avoir. Quand tu vois que c'est quelqu'un qui vient pour profiter, moi ça je fais comme si j'ai pas compris.

167:58 Moi je dis... Le problème c'est qu'elle a contacté du coup. Elle a justement fait en sorte de ne pas me contacter directement parce qu'elle a dit à ma femme de ménage qu'elle allait m'appeler, mais elle ne m'a jamais appelé. Mais elle est passée par Booking, je pense, en espérant me mettre un peu de pression. Mais même Booking l'a refusé.

168:15 De toute façon, tu n'es pas obligé. Booking te demande si tu veux faire un geste. Absolument. On ne te dit pas que tu es obligé. Il me demande, il me dit non, moi je refuse, et puis c'est tout. Et puis ils diront à la cliente que le chef d'établissement a refusé.

168:33 Moi tu sais, des fois j'ai les gens en ligne, ils me disent ouais ça va pas, non non ils disent écoutez, appelez Bouki, demandez, et puis comme ça ils vont dire au chef de l'établissement, ils diront au chef de l'établissement, ils vont dire, passez l'information au chef d'établissement, et puis la direction vous prend un retour pour savoir si c'était vous ou si c'était non, tu vois.

168:55 Comme ça moi je m'embrouille pas avec la personne, genre je lui dis que c'est le chef qui va décider et puis moi j'en sais rien, je suis juste là, je fais mon job, et puis c'est tout. Et quand il fait sa demande, le chef a dit non, quoi. Bon c'est légitime que vraiment on a foiré sur quelque chose, genre il manquait un truc, on a dû ramener un truc pour le client,

169:24 des fois, oui, je peux faire un geste pour effectivement ce truc. Mais je dis, maintenant, je suis de moins en moins enclin à faire ce genre de gestes, On connait le jeu de ça. En fait, il ne faut pas céder. Sinon, tu vas se comprendre. C'est trop facile.

169:47 Le mec qui t'allume en commentaire, tu te dis que c'est faux. Et en plus, tu te dis que c'est faux. Et en plus, tu te dis que c'est faux. Et en plus, tu te dis que c'est faux. Et en plus, tu te dis que c'est trop facile, sinon...

170:04 Je te dis, le mec, il a fait... Des fois, t'as le mec, il reste une semaine, il te dit, ouais, il faisait froid, nanani, je sais pas quoi, je vais te rembourser des trois nuits ou des quatre nuits. Je dis, mais mec, fallait que ça te délève la première nuit. C'est pas que t'en vas, que tu dois dire que oui,

170:22 il y avait tel ou tel problème pour le logement. Tu dois le dire. Le mec, il vient d'arriver. Par contre, un mec qui vient d'arriver, il devait faire une semaine. Et au bout de... D'une nuit, il me dit « Ouais, non, ça va pas aller parce qu'il y a tel truc qui lui

170:36 t'a pas enregistré ou quoi, il veut partir ». Ce mec-là, la nuit qu'il a passée, je lui ai dit que c'est gratuit, tu vois, et je lui embauche tout le séjour. Parce que là, le mec il est vraiment parti, je veux, entre guillemets, je veux laisser une bonne ambiance, limite c'est ma façon à moi de le dédommager pour le temps qu'on lui a fait perdre etc. Genre, le mec est venu, il y avait un souci sur internet, le mec il ne pouvait pas se connecter ou je sais pas quoi.

171:02 Bon, en plus il y avait un autre souci encore, je ne sais plus ce que la dev femme de ménage avait oublié. Ce mec là, je lui ai dit écoutez je suis vraiment navré, en plus le mec il venait d'Allemagne et tout. Je lui dis écoutez, vous pouvez rester les deux nuits là et puis la troisième nuit, du moins vous pas attiré et puis y'a pas de souci, on vous rembourse, on sera au complet. Mais au moins quand je sais qu'on a vraiment foiré quelque chose, moi je suis pas avare sur le fait de laisser le mec limite dormir. Parce que j'imagine, même à sa page, je me dis j'ai fait de la route, j'ai fait des trucs et je suis pas content ou je suis déçu, genre on m'a pas bien reçu. Même si le mec il s'en va,

171:42 en étant un petit peu déçu, mais t'imagines il a quand même dormi deux nuits gratos, bon ça va, genre je me suis fait pardonner quand même. Mais ça c'est quand, oui, on a vraiment foiré sur quelque chose. Mais si on a fait le job correctement, on est sûr qu'on a fait le job correctement et qu'on sent que la personne vient pour bouger, donc là c'est sans pitié. J'appelle, Booking demande, il voit avec le responsable et la direction vous fera un retour. La direction répond, c'est eux qui décident, moi j'en sais rien de ce qu'ils font, comment ils font leurs décisions,

172:16 mais c'est eux qui décident. Non mais c'est cool, c'est bien, c'est la position que j'avais, mais ça me rassure que tu la conformes aussi. Merci beaucoup. Je t'en prie. Bonne soirée à toi. All right. Alors, j'ai une question. Alors, dans nos recherches, il faut se présenter uniquement sur les biens à travaux. Je pose la question parce que j'ai un agent qui m'a

172:49 présenté un immeuble déjà rénové avec cinq lots. Quel est ton avis sur le bien déjà propre et rentable? Bon c'est très rare mais si tu trouves un projet déjà rénové, déjà propre à un bon tarif, moi je te dis let's go, je crois que c'était Johnny, lui il a eu de la chance, il y a deux projets qu'il a réussi à pénaliser, les trucs étaient quasiment exploitables directement même des fois avec déjà des locataires et tout, donc oui si tu tournes sur ce genre de projet là et que c'est rentable, moi tu peux y aller, faut juste pas tomber dans un truc en gros parce qu'il est rénové que tu vas le payer

173:29 hors de prix et qu'il y avait d'autres questions. Bon, ben écoute... Ah, Martine! Attends... Bonsoir! Comment vas-tu Martine?

173:53 Ça va, ça va, ça va. Je viens pour donner des nouvelles. Alors, comment ça se passe de ton côté? Et bien ça va, ça va tranquillement. En attendant parler du projet, de la question de la personne précédente, je me suis dit tiens je vais en parler aussi. Nous c'est un projet que nous avons trouvé tout bien fait.

174:16 On a trouvé un bâtiment avec 5 locataires, tout compris déjà, enfin ils étaient déjà dans le logement avec une rentabilité. Et donc on vient d'acquérir ce bâtiment. Après, ils avont vendu un logement qu'on avait, on avait un petit appartement dans une petite commune, qu'ils ont vendu pour investir dans ce bâtiment-là. Donc, on a signé fin août, on a signé et puis les locataires sont en place. Après, c'est de locataires de longue durée. On attend de voir comment ça va évoluer pour faire évoluer notre projet aussi

174:51 donc comme c'était une affaire on s'est dit bon allez c'est l'occasion et donc c'est fait donc je me suis dit ça sera une bonne nouvelle à annoncer à l'équipe de Kémyer comme quoi ça y est c'est fait. Non c'est top mais c'est ce que je disais tu vois des fois c'est vrai que c'est pire mais quand c'est le cas ben oui il faut sauter dessus parce que des fois tu peux tomber sur un vendeur qui est dans une situation délicate, il doit absolument vendre et tout.

175:16 Et oui, là tu fais une bonne opération. Et puis tu vois, par exemple, Johnny, lui ce qu'il a fait, c'est que au fur et à mesure que les gens partaient, il les a ensuite passés en location en courte durée. Et puis voilà, mais en plus toi, ça ne te fait pas de travaux, tu encaisses du cash tout de suite. Donc oui, c'est une bonne opération. Non, l'idée c'est de dire que s'il y en a un qui se libère, on commencera par un et puis ainsi de suite et voir comment

175:40 ça va évoluer. Donc on y est allé tranquillement et puis c'était l'occasion en fait. Ceci dit, à force de chercher, et puis dans le projet que j'avais en amont, c'était pas rentable ce que j'ai voulu faire, donc on s'est dit, pour que ça se fasse, il faut y aller là. Et on a pu, bon ça n'a pas été simple pour signer et tout, donc ça s'est concrétisé. On a eu l'éclif fin août. Voilà. Ok, nickel.

176:07 Non mais écoute, ça fait plaisir. Parce que c'est vrai que ça avait pris un petit peu de temps, mais l'essentiel c'est que ça se concrétise. C'est tout à fait ça. Ça avait pris un peu de temps, mais voilà, on y va doucement. Mais sûrement, je me suis dit que ça ferait plaisir aussi

176:20 de savoir que bon, voilà, t'es pas en 20 quand même. C'est ça, c'est ça. Et puis maintenant c'est pas la fin, c'est que le début. Non, voilà. Je retournerai, c'est ça. Je me suis dit, le reste c'est à faire.

176:34 Donc bon, après c'est des petits détails de changement justement de propriétaire, et puis en même temps, l'équitance de loyer, et ainsi de suite, mettre en place la routine pour tout ça. Non mais c'est bien. Moi ce que je peux te conseiller comme outil que j'utilise pour la gestion en longue durée, je sais pas si tu connais mais ça s'appelle RENTILA.

176:58 C'est super, c'est R E N T I L A. C'est fortement bien fait, tu peux mettre toutes les informations. D'accord. Et là, c'est pourquoi? Oui je t'écoute. Et ça te permet de faire toute ta gestion avec les locataires, tu peux mettre toutes les quittances, tous les trucs directement dessus, les clients, les locataires peuvent

177:29 accéder à leurs quittances, si tu as des documents à leur partager, tu peux les mettre directement dessus, et puis ça te permet de faire un peu un suivi et même pour ta comptabilité après, c'est propre. Je crois que ça coûte, je ne sais plus, mais en gros, je crois que c'est un truc comme 5 ou 10 euros par immeuble, en fonction du nombre de logements, je pense que ça doit compter, mais franchement c'est RENTILA, je crie mal. R-E-N-T-I-L-I-A-L-A.

178:07 Alors, si je te le note, RENTILA. Ah oui, d'accord. RENTILA. RENTILA. OK.

178:19 RENTILA. OK, RENT. OK, comme OK. Comme location, ouais. OK. D'accord.

178:26 Très bien, ben écoute, oui, bah super, avoir effectivement, c'est ce qui manque, là j'ai commencé à en faire, mais effectivement c'est fastidieux de faire tous les mois, on en a fait deux mois passés déjà. Et manuellement c'est pas pratique et puis... Ouais, non, ça va t'aider, ça va t'aider ça. Je veux dire, tu as juste, tu mets les informations des locataires et tout, et après chaque mois ça te demande juste est-ce que le mec a payé ou pas, tu te dis oui il a payé, et après ça génère sa quittance, et si tu veux lui envoyer, ben tu lui envoies, mais si non tu

179:08 peux directement lui donner accès à son compte locataire et il peut télécharger ces informations directement depuis son espace rotund. D'accord, très bien, voilà, c'est cool, je vais pouvoir voir les vidéos. C'est super, et tu parlais de comptabilité, tu as la possibilité de faire ta gestion dessus aussi? En fait oui, tu pourras directement exporter des informations. Ah oui, d'accord.

179:42 Après, bon, quand tu es en location longue durée, la compta n'est pas compliquée. Non, non, c'est pas grand chose. Ouais, mais ce sera toujours ça de gagner en termes de gestion. Et puis, toi, ça te permet d'avoir une vue globale de ce que tu as généré, ce que tu as dépensé.

179:57 Ça te permet aussi d'avoir les rappels par exemple d'assurance, de location de mission d'assurance franchement c'est bien fait, c'est vraiment un outil pour moi qui est pratique en gros c'est vraiment pratique tu vois je pense qu'il doit y en avoir d'autres mais moi celui-ci je l'avais vraiment aimé donc c'est pour ça que je te dis si ça peut t'aider

180:24 super je vais le découvrir, je vais voir, il n'y a pas de souci. Et nous on va être amené à faire des travaux aussi d'isolation. On a fait faire des devis et on est bon après je viendrai aux questions cas par cas. On attend les retours, on ne savait pas trop si on fallait isoler par le sol ou par la façade parce que les entreprises qu'on a contacté n'avaient pas la même version. Chaque entreprise nous a fait une proposition différente. Ce n'était pas des grands travaux, c'était plus pour

180:57 le confort des locataires. J'attendrais de voir le retour, les devis, et puis si j'avais des questions précises sur ce qui a été proposé, je pourrais peut-être poser des questions là-dessus. Oui, bien sûr. Parce que même pour moi, en termes d'isolation, il y a deux cas de figure.

181:18 Soit le diagnostic actuel des logements que tu as n'est pas bon, c'est-à-dire que tu dois être en F ou G, auquel cas je te dirais oui, il faut faire ça. Sinon, laisse ce truc tranquille. Ah, ben voilà, il y en a qui étaient pour dire qu'il n'y a pas besoin de faire autant de travaux. Voilà, c'est des gens qui veulent mettre le chauffage à...

181:41 Ils parlent de leur facture d'électricité qui augmente, donc c'est des gens qui consomment beaucoup d'électricité, d'autres qui disent qu'il faut faire un minimum au niveau du plafond. Donc on a fait intervenir trois entreprises. C'était histoire de dire qu'on avait prévu cette enveloppe de travaux pour aménager un peu les choses.

181:57 Et là, en allant au salon de l'habitat, les entreprises qui sont venues n'ont pas la même version du tout des choses, chacun donne son avis sur l'isolation. Donc je me suis dit, bon allez, on fait faire, on attend leur retour et puis on décidera en fonction de ce qui nous paraîtra plus probable, faisable, en demandant conseil à des professionnels, en demandant conseil plus tard. Donc pour l'instant on attend leur retour. Moi, de toute façon, je n'ai pas toutes les infos, mais mon principe premier, c'est

182:29 de me dire, ok, est-ce qu'il y a un problème? Si la réponse est oui, ok, on trouve une solution. S'il n'y a pas de problème, il n'y a pas besoin de chercher des solutions, il n'y en a pas. Si le bien n'est pas mal classé, et que le client dit oui, qu'il veut une isolation en plus, parce qu'il y a déjà une isolation, à l'intérieur tu es obligé de tout

182:52 casser pendant ce temps tu es obligé de reloger le... dans ce cas tu es obligé d'en extérieur, en extérieur ça va te coûter un bras pour demander l'autorisation à l'armée et tout. C'est à voir, il y en a qui disaient avec l'épaisseur du mur, il n'y a peut-être pas besoin, ça ne servira à rien de faire toute une isolation complète dehors de l'extérieur et d'autres qui disaient mais non il fallait juste isoler en haut le plafond pour juste un confort, un minimum de confort mais on ne savait pas trop en réalité ce qui était... On s'est regardé on s'est dit ben finalement qu'est ce qu'il y a de mieux quoi, on n'y connaît

183:29 rien dans ce domaine quoi mais on savait... Mais, sans te couper, le biais est classé je crois que c'est E. Mais E, je crois que c'est bien tout. C'est quoi une pièce E? C'est E. Et puis en fait, j'ai l'impression que comme c'est plusieurs appartements, c'est pas...

184:04 Parce qu'en vrai, le truc, c'est que même si c'est... Tu vois, des fois tu peux faire... En fait, je pense qu'il faudrait faire éventuellement un DPO projeté, voir est-ce que cette isolation par l'extérieur te ferait vraiment gagner quelque chose. Parce que moi, par exemple, j'ai un logement que le mec m'avait classé, je ne sais même plus comment, je crois que ça devait être F ou en tout genre, ou E, et en gros il me disait, ben même si je fais des travaux au-dessus,

184:37 je ne pourrais pas augmenter la note quoi, je ne m'améliorerai pas la note parce qu'en gros, les trucs que tu pourrais faire sont parfois techniquement pas possible. Donc en gros tu peux pas vraiment améliorer la note. Donc dans ces cas-là, moi ce que je te dirais avant de faire quoi que ce soit, il faudrait faire un dépayeur prochain, ça coûte 150 euros même pas ou 200 euros max. Le mec il te dira où est-ce que tu as le plus de déperdition aujourd'hui. Il te dit en gros que tu es bien isolé mais ce qui pose problème c'est le système de production d'eau chaude,

185:17 ok mais au lieu de mettre une chaudière, tu passeras peut-être avec des ballons d'eau chaude, un coulisse, ou peut-être au lieu de chauffer avec un radiateur grippant, tu vas mettre un radiateur à inertie et ça suffit. Et bien il y en a qui ont proposé des solutions comme ça, au cas par cas et d'autres qui proposent effectivement l'isolation complète par un façade puis d'autres qui demandent d'isoler par le toit complètement. C'est là où je me dis mais il n'y en a pas une qui dit vrai alors comment on peut savoir qui croit?

185:51 Pour moi tu ne peux pas écouter juste un artisan, il te dira ce qui va dans son inventaire. Le seul mec qui peut te dire un truc de façon non-biaisée, c'est le diagnostic cœur. Ben là je l'ai diagnostic sous les yeux, effectivement, tout dépend des appartements. Donc il y en a deux en D et on en a cinq et les autres en sont en E. En fait quand je dis le diagnostic cœur, en fait le diagnostic cœur là, il vous a... Ah le diagnostic cœur? Ah pardon, j'ai pas compris.

186:26 Après le diagnostic, là il vous a fait un diagnostic énergétique sur l'état actuel, mais ce qu'il faudrait faire c'est un diagnostic projeté. Donc le but du diagnostic projeté c'est de dire qu'est-ce qu'il faudrait qu'on fasse comme travaux pour qu'on puisse augmenter, du moins monter la note, passer la note de E à D. En fait, si tu arrives à D, tu n'as pas besoin de faire plus. Là, on va juste sortir du E parce qu'il y aura bientôt une interdiction de louer sur le E.

187:11 Mais une fois que tu arrives à un endroit, ça veut dire les logements qui sont en D c'est déjà bien? Bah oui, ceux-là tu touches rien. Le logement qui est en E, lui tu peux effectivement voir pour faire un truc pour le rectifier et encore ça je te dis, pour moi faut voir avec un diagnosticeur qui pourrait te dire ok qu'est-ce qu'il serait judicieux de changer pour améliorer la note et je dis c'est pas forcément de l'isolation qu'il faut mettre. Dès fois ça peut être juste le système de production d'eau chaude, des fois ça peut

187:47 être le radiateur et en fonction de ça, si en changeant ça, ça suffit pas, peut-être oui, peut-être qu'il faut faire mais je dis des fois malheureusement bon même toutes les solutions techniques qu'on peut te proposer il n'y a pas le choix quoi tu vois faut juste espérer que ça s'améliore pas plus que ça quoi ouais faut juste espérer que et je pense c'est ce qui va se passer moi je pense fortement que alors peut-être que je peux me tromper, mais que le nouveau gouvernement va sûrement dire, écoutez les gars, l'histoire de DPE, ça va tomber à la poubelle.

188:36 Je pense, je ne sais pas. Ah, ça serait une bonne nouvelle. Mais sincèrement, je ne vois pas comment on peut faire autrement que de décaler cette décaler cette data puisque je te dis même avec toute la volonté du monde tu vois genre la quantité de logements qui sont eux si tu les enlèves du marché mais il y a plein de gens qui ne pourront pas louer c'est impossible je ne sais pas comment ils vont faire donc

189:06 moi je ne crois pas je pense sincèrement que c'est ce qui va se passer mais bon si ça se passe pas comme ça en tout cas ce que tu peux faire toi dans ton cas de figure, c'est payer un mec 200 balles et même si tu veux, j'ai un contact, je sais pas s'il pourra aller jusqu'où tu vas là, où tu es, mais s'il peut pas aller jusqu'où tu es, tu vois avec un mec dans ton secteur, tu lui dis de te faire un truc projeté, il vient, il regarde et puis il te fera des provocations en te disant si tu mets ça, ben tu vas gagner tant, si tu mets ça tu vas gagner tant, c'est un peu comme un mec qui fait

189:41 une course de voiture, on lui dit si tu mets le turbo tu vas gagner 100 chevaux, si tu mets tel profilé tu vas gagner 100 chevaux, c'est un peu ça l'idéal quoi. L'idéal c'est ça qu'il faudrait faire avant de savoir quoi choisir dans les propositions que les entreprises effectivement voilà ça va nous aider, ça va nous éclairer sur le choix des propositions des entreprises c'est ça? Exact, exact. Parce que je te dis, des fois, le mec, il peut te proposer,

190:05 l'artisan, il n'en sait rien du tout de ce que ça va avoir comme impact, tu vois. Il te dit, oui, il peut te dire de tout faire. Ah bah oui. Forcément, à la fin, on aura tout amélioré. Et encore, ça, même pas sûr.

190:17 Je te dis, des fois, tu peux... En fonction de la configuration technique, tu vas même pas gagner grand-chose. Donc, c'est pour ça qu'il est judicieux de faire un projet d'abord et ensuite de voir comment on peut, qu'est-ce qu'il faudrait faire comme amélioration et en fonction de ça, tu pourras te dire par rapport aux positions que j'ai des artisans, je vais prendre celle-ci puisqu'elle aura un meilleur impact sur la

190:43 note finale. D'accord, très bien, bon conseil. On va suivre ce conseil-là pour ne pas se perdre, ne pas faire un choix comme ça. C'est vrai qu'on s'est dit qu'on ne connaît pas, effectivement, on leur propose de nous faire de l'isolation, bah tout le monde veut bien. Tout le monde veut bien, sauf que c'est pas du tout pareil, il n'y en a pas un qui a proposé la même chose. Eh bien écoute, c'était un beau conseil parce

191:07 qu'on ne savait pas comment faire. Ok, parfait. En tout cas, s'il y a d'autres questions, tu peux me les poser. Non, on reviendra quand on aura besoin sur ce suivi-là pour l'instant. Et puis je vais découvrir déjà le logiciel. Parfait. Et puis ça te sert déjà pas mal tout ça. Très bien.

191:33 Merci. Si tu as d'autres questions, tu n'hésites pas, tu lèves la main, tu me fais savoir. Ça marche. tu l'as pas de soucis, ça marche. Oui, je t'entends nickel. Je veux bien, je veux bien. Bonsoir à tout le monde. Alors pas sûr que tu m'envoies le bon lien.

192:19 toi, peut-être... Ok, t'avais une question en particulier dessus du coup? Ou tu vois juste ce que je veux voir? Ouais que tu vois déjà... J'ai pas vraiment de questions. Ok, ça marche, alors attends...

192:31 Putain, ça me parle... Tu m'avais déjà montré ce plan là, non? Ou c'est quelqu'un qui a fait... Non, je crois que c'est la deuxième fois que je te montre ça. Je t'avais montré il y a longtemps, il y a à peu près un mois. Ou un peu plus. Ça a devenu plus difficile.

193:28 Alors, ça c'est l'existant, ça? C'est ça, c'est l'existant. Donc l'idée c'est qu'on va pas réutiliser ça. Ok. Ouais. Mais écoute, ça va, donc il y a une fenêtre ici.

193:43 Ça c'est tout le hall, ça? C'est tout le hall. En fait, il y a des escaliers que j'arrive pas à représenter, mais là il y a des escaliers. Ah ok. Pourquoi t'arrives pas à les décider? En fait, ça matche jamais avec le premier étage, tu vois. J'arrive pas à faire matcher l'escalier du bas qui monte vers le haut quoi. C'est toujours un peu, genre ça arrive un peu plus haut que le sol

194:15 du premier étage quoi. Ça m'a saoulé, j'ai abandonné. Tu t'es dit pour Béaucoup, les mecs ils vont monter à la corde quoi. C'est ça. Ils vont faire des sonores appel, c'est bon, les mecs du raid ils vont bien ça, pourquoi pas les... Alors tu ne laisses pas juste voir, est-ce que ton witch aussi est bien aligné? Ouais, donc c'est aligné, mais je ne vois pas. Ça va voir Je vais bien que tu montes.

194:58 Là c'est une escalier tournant, cartouman, je pense que c'est un truc comme ça. Il faudrait prendre un cartouman en décor. Ouais c'est ça? Ouais c'est ça. Du coup on peut prendre celui-ci. On commence à tourner et ensuite on tournera. En fait tu vois il y a celui que j'ai utilisé au premier, enfin du premier pour monter au deuxième. On peut le réutiliser je pense.

195:39 Genre si tu reviens, c'est ça que tu montes au premier. Ouais voilà, ça. C'est celui-là que j'aurais prévu je crois. Je sais pas si je peux dupliquer le passé à un étage. tu peux te mettre comme ça quoi. Voilà c'est ça. Et après si tu veux genre le... Tu vois c'est encore en France. Tu peux augmenter

196:38 la longueur là tu vois. C'est ce que j'ai fait. J'ai joué avec tous ces paramètres là, ça a donné des trucs trop chelous. C'est exactement ce que j'ai fait, mais ça devenait un truc chelou, j'ai abandonné. Hop là, et puis après on va au premier étage. Ah ok, c'est ça qui te génait quoi, du coup de voir le Luigi. C'est ça, et après si tu mets en 3D, tu verras ça fait des trucs bizarres. Ok.

197:09 Voilà, c'est ça. Tu vois, ça... Parce que j'ai pas le bon escalier. Ah mais, non, parce que attends. Là on a l'escalier du bas. Parce que là t'en as mis deux.

197:22 Donc il faut qu'il y ait un plat pour que ça arrive. Mais, euh, ok. Mais moi ce que j'aurais fait, j'aurais mis un escalier droit, tu vois. Parce que j'aurais mis un droit, j'aurais pas mis un... Ah ouais? Ouais, tu mets un droit, de toute façon, ça va arriver sur le palier ici, il y aura un palier là, ça va tourner, et ensuite tu mets un deuxième droit et ça va

197:52 arriver au-dessus, tu vois. Bon, ce sera pas exactement comme ce sera en vrai, mais... Ah, ok, ok. Donc du coup, en fait, tu mets deux escaliers droits et un palier entre les deux quoi pour faire le... Bah de toute façon le plancher servira déjà de palier toi Je pense Genre... Bon on peut essayer vite fait toi mais escalier droit c'est tout

198:14 Non je crois que là t'es dans meubler Ah ouais Ouais Escalier droit bam On prend un truc droit On peut prendre ça et je vais mettre celui-ci là.

198:31 Je vais mettre ça contre C, je vais aller au rez-de-chaussée. Donc forcément quand je vais arriver au premier étage... Donc lui il est là et lui je peux même le mettre ici parce qu'en gros il va partir de... Il est à gauche celui-ci le tien? Euh... là ou il est plus à droite? Euh... alors le... il est à droite...

199:01 Après t'as un deuxième qui monte du premier étage. il est au compté là. ok parfait. du coup on est là et ensuite si on fait ça en 3D là en gros tu vois j'ai mon palier qui arrive là bon là faudrait que je le recule un peu mais tu vois j'ai le plat ici qui servira de palier quoi tu vois donc là si je veux rétrousser j'aurais dû je mets une profondeur un peu plus faible tu vois

199:46 Et là on verra que ça va arriver directement au premier là et là du coup ça prend en fils maintenant deux paliers. Si je me rends 3D. Ok par contre justement le deuxième il est plutôt à gauche en fait. Ah le deuxième ok mais dans ce cas là maintenant quand je viens ici, il faut juste que j'ai de l'espace pour qu'il puisse s'appuyer, donc il peut

200:57 marcher là, rentrer dans cette partie là, et maintenant il faut que tu vois, alors je sais pas où est-ce que ça commence, mais euh... Parce que là t'as mis une porte ici, mais la porte elle peut pas être là, si elle est là? si si elle est là. alors c'est quelle porte? c'est la porte du logement 4 que tu as mis ici? oui parce que de base là actuellement dans le plan actuel la porte elle est sur l'autre

201:30 mus, elle est pas sur le mus de gauche. ok bon bah du coup si ça veut dire que ton escalier ici il est un peu plus reculé comme ça. Ouais ok. Ça a l'air du coup ça va pas ça ou quoi? Il est un peu raide mais... Ouais mais ouais ok je vois.

201:51 Ok bah ça à chaque fois je l'utilise les escaliers cartonnant et ça me fait des trucs bizarres. Bon là il est un peu bizarre quand même mais bon en tout cas ça donne un peu plus de... Ouais c'est plus... ok. Donc du coup on a ça, l'évacuation. Alors, j'ai pas regardé, il y a un sous-sol là.

202:11 Ouais, enfin c'est un petit sous-sol. Tu l'as pas fait? Non je l'ai pas fait. En fait le sous-sol il est après la véranda. Il y a un petit sous-sol sous le jardin là, il y a un petit truc. Ok. Tu vois, quand tu dépasses cette terrasse, il y a un petit truc qui existe déjà, et il y a des escaliers aussi qui montent sur le jardin en fait.

202:43 Ah le jardin il est en hauteur quoi. Il est un peu en hauteur, et en bas aussi il y a un chaud sol. Le jardin il est très grand. Mais du coup, ton évacuation sera par là. Oui. Ok, on voit ça va, c'était bon.

203:19 Deuxième étage. Là, il n'y a pas de lit ici? Ah si si, enfin c'est un seul, une seule pièce. Enfin je veux dire, un seul appartement. Ah un seul logement, ok d'accord. Un seul logement, ouais.

203:36 D'accord. Mais sincèrement, dans ce cas là, moi je te, je te déconseille de le faire, mais ça sert à rien ça. Ouais, ok. Ouais, parce que en vrai, Ouais. Alors, soit, perso, moi ce que j'aurais fait c'est que j'aurais laissé un truc qui traverse.

203:57 Après, bon si c'est déjà fermé et tout, oui, mais... — Non, c'est fermé, mais c'est vraiment... y a pas suffisamment d'espace, quoi. — Perso, moi, je vais te dire, je vais pas garder ça, parce que ça peut prendre de la place pour quelque chose. Et surtout, en fonction de la ville, en fonction de l'orientation du bien, tu peux te retrouver, d'après midi, il y a beaucoup de lumière ici, là il fait sombre. Quand c'est un petit logement, oui, mais quand tu as une grande pièce comme ça,

204:40 autant laisser le truc traversant, ça te coûtera moins cher. Et en plus, tu vois, il y a des zones, si tu les... comment dire... comme ici, pour moi, cette zone là, ce serait une zone morte. A moins que tu aies 3 mètres sous plafond, là les gens viendront ici, mais si t'as pas cette hauteur sous plafond, ici y'a personne qui ira, toi. Et l'espace servira à rien, toi. Alors que si tu laisses le truc ouvert, au moins l'œil des gens peut utiliser cette partie là. Sachant que même en haut là tu vois il y a une petite pente aussi.

205:18 Où il y a le lit. Elle est sous toute la partie ou que sur cette partie du lit là? Elle est juste là. Elle est juste sur cette partie là. C'est vraiment comme ça, dans la réalité? Ouais, c'est comme ça ouais. La fenêtre n'est pas sur le toit. Ok, d'accord.

205:58 Ouais, ben tu vois, moi justement je me suis dit, je vais rouvrir tout ça. Laisse passer la lumière. Et puis du coup, il n'y a pas de fenêtre dans la chambre alors? Si, tu vois, il y a le couloir. Ah d'accord, d'accord. Parce qu'en fait, déjà ma tête... En fait, je viens de voir le truc sur le côté, je me disais en fait c'est deux pièces comme ça, ok. Non mais écoute, voici ce que j'aurais fait une petite salle de bain beaucoup plus petite, genre une salle de bain pour moi, deux mais ça suffit, moi ça j'aurais enlevé.

206:33 Et même ce que j'aurais fait encore en plus, pour voir comment c'est fait en bas, mais limite j'aurais mis la porte d'entrée en bas et puis comme ça je vais ouvrir tout ça, genre j'enlève ça, boum, puis je mets la porte d'entrée depuis en bas et le mec quand il arrive en haut, il est en loft. Tu ne vois pas le 3 fois plus choc en bas mais en tout cas en termes de standing, ça range l'aide beaucoup plus.

207:08 Ok, ok. Mais du coup, si tu ouvres comme ça, comment tu places ta cuisine? Parce que là, tu as réduit la taille de ta douche. Ouais. Du coup, ta cuisine est plus... En fait, la cuisine, moi, je la mettrais en long. Si par exemple, je décale, en fait, ce qui est important dans un logement comme ça, en haut,

207:31 c'est surtout la hauteur de la douche. Donc il faut juste que je vérifie que j'ai de la hauteur pour ma douche. Mais si j'ai de la hauteur pour ma douche, après je peux mettre mon truc où je veux. Je peux mettre ma kitchenette sur le flanc, comme ça, sur le long. Je ne suis pas obligé d'avoir une kitchenette forcément comme ça. Au lieu de mettre ça en L ici, je peux tout mettre sur le mur. En fonction de la hauteur du plafond. Je crains qu'on n'ait pas suffisamment de hauteur sur le plafond.

208:13 Dans ce cas-là, je te dis que tu décales un peu plus. Parce que même ça, en vrai, le toilette doit être au bon endroit. décaler plus à droite. Rien ne nous empêche de garder ça. Tu peux très bien te dire tu vas décaler ça un peu. Tu as compris l'idée quoi. Tu décales et tu mets ton lit un peu plus, ta kitchenette un peu plus par là. Et tu n'as pas besoin d'avoir 1,80 sur toute la longueur de la kitchenette, tu peux très bien mettre ça ici, ça peut marger un peu, et tu as tout ton truc qui sera dans la longueur

209:03 comme ça. Et puis là, tu vois, ça, la personne elle arrive, tu vois genre si on se met dans la peau du gars qui était là tout à l'heure. On arrive ici, on est le mec, on se met comme ça, on arrive, là le regard il est sympa tu vois. Ouais j'avoue, c'est plus dégagé. C'est beaucoup plus dégagé, j'ai eu le lit qui est là, c'est tranquille, ok, boom, ça c'est, moi je trouve que c'est beaucoup plus sympa.

209:43 Ouais, ok. Ok, ok, ça marche. Ça marche, ça marche. Enfin, je... Je sais pas si t'as d'autres questions ou d'autres points? Ouais, demain c'est la signature. Mais en fait j'ai recontacté du coup Volo Dumire parce que c'est avec son devis que j'avais monté le dossier. En fait je voulais savoir quand ses disponibilités, bon il m'a dit qu'il me donnerait ses disponibilités samedi. Parce qu'il ne savait pas trop. Du coup, entre temps, il y a Djamel qui m'a contacté pour me relancer parce que je lui avais posé la question aussi. Et à l'époque, son devis

210:35 était supérieur à celui de Volodymyr. Donc, je lui ai dit ça tombe bien parce que ça va bientôt aboutir. Et moi justement, parce qu'il me demande, je l'avais jamais, enfin, il me dit j'étais jamais revenu vers lui mais moi j'étais persuadé que j'étais revenu vers lui et je lui avais demandé de me faire une meilleure offre j'ai jamais eu de réponse, du coup je me suis dit que ça m'intéressait pas donc je lui ai dit ça, il m'a dit mais non je ne me souviens pas

211:02 et effectivement, parce que j'étais vraiment persuadé que j'avais fait un mail et tout et je lui ai dit non vas-y regarde tes mails tu verras et en parallèle moi aussi je regardais mes mails et effectivement j'avais pas envoyé de mail. OK. J'avais pas envoyé le mail donc il était

211:25 pas au courant euh et donc du coup euh je lui ai dit écoute euh là j'ai un autre devis qui est beaucoup plus intéressant que le tien. Est-ce que tu peux me voilà donc fais-moi ta

211:50 meilleure offre et tout il m'a dit ah c'est ah bon c'est bizarre euh machin euh je sais que je suis le moins cher, m'achète ça, tout ça, euh, après faut faire

211:46 attention, tu sais, y a les gens qui qui qui te mettent des enfin ils te donnent un premier devis mais après ils savent que en fait ça va dépasser un peu et du coup tu seras après

212:05 obligé de de de faire le budget ouais ouais je vois. Il dit OK très bien moi je sais pas mais j'ai là j'ai un devis qui me m'a l'air correct et je lui envoie il me dit ouais vas-

212:26 y attends fais voir le devis, je te dis si c'est correct ou pas et voilà. J'ai dit ok, y'a pas de problème. Ça c'est pas très bien ça mais bon, vas-y, c'est pas, vas-y continue. J'ai dit c'est parce que j'ai pas de problème et tout. Donc je lui envoie le truc, il a vu le truc et il m'a laissé quelques points pour lui

212:17 qui étaient, qui étaient pas corrects ou des trucs oubliés on va dire. Et j'avoue qu'il y a des points qui étaient quand même pertinents. Ok. Qu'il a relevé. Notamment, alors attends. Notamment l'isolation. En fait, c'est vrai que sur le débit de Vélodimir, il n'y a pas vraiment d'isolation en fait. C'est juste tu vois mais quand tu regardes le détail euh c'est pas c'est

213:00 pas marqué quoi. Genre euh c'est pas marqué. Donc euh euh du coup il m'a parlé de ça et en vrai euh sur quelques prix c'est vrai que Djamal est un peu moins cher et donc du coup

213:31 cette différence là fait que euh le devis de Woldymyr, bah en fait il y a des trucs qui manquent. Ouais, je vois. Mais c'est vrai que si... Alors, j'ai pas vu les devis, mais en tout cas, si tu vois qu'il manque des trucs, tu te dis d'un côté, c'est vrai que parfois, le mec il te dit ouais, ça c'était pas noté, donc ça faut le rajouter, tu vois. Donc, surtout, Woldymyr, je sais que, bon, des fois il peut être un petit filou, donc avant de signer quoi que ce soit avec

213:43 lui, je dirais de valider le devis et qu'il te note bien tous les éléments qui manquent de l'autre côté, pour pas que tu te retrouves avec une surprise à rajouter. C'est ça. Mais du coup, en fait, là, ma question, c'est parce que celui de Volodymyr, c'était orienté à quoi? 127 000. Et celui de Djamal, à l'époque, c'était 140. Bon, je lui ai dit, bon, vas-y, vas-y, fais-moi ta meilleure. J'ai demandé à Djamal, du coup, de me faire sa meilleure offre. Parce que, effectivement, pour juste la concurrence. Et je me dis, comme là, le projet

214:24 a été monté avec 127 et si jamais, parce que de toutes les façons je vais relancer Volumia en disant oui, enfin précise bien, rajoute ce qui manque. Et j'imagine… Non, il ne faut pas dire rajoute ce qui manque. Il ne faut pas dire rajoute ce qui manque. Il faut lui dire, alors si tu dis rajoute ce qui manque, il va te changer le prix.

214:45 L'idée c'est de dire, tu as oublié de noter ça, donc est-ce que tu peux bien le préciser que c'était compris dedans? Tu vois? Ok, ok. Dans ce sens-là, parce qu'après, si lui te dit « Ah ben non, merde, j'ai oublié, donc ça va augmenter le prix. » Ah, bon ben, c'est parce que j'avais compris, tu vois, donc ok.

215:09 Mais faut pas l'attaquer en mode « tu t'attends à ce que le prix augmente. Ok. Ok. Ça marche. Je pense que moi c'est la stratégie que je vais adopter. C'est un mode, moi je veux bien qu'on bosse ensemble, mais il faut que tu ajoutes tous

215:28 ces éléments-là sur le défi parce que moi je voudrais pas que ensuite plus tard tu me dises ben non c'était pas compris. Alors c'est pas forcément le dire comme ça, ça c'est, là je suis en train de parler à Julien. Est-ce qu'on peut tout noter s'il te plaît? Je ne voudrais pas qu'on parle sur des bonnes bases, qu'on soit clair et net sur « il y avait ça, ça, ça, ça ».

215:51 Parce que j'ai déjà entendu des histoires, les gens disaient que ce n'était pas noté. Moi j'ai envie qu'on soit carré. Est-ce que tu peux me noter clairement « il y a eu ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, comme ça en moi je suis sûr. Et s'il te dit « ouais, ouais, ok, pas de souci, je te le note », bon ben tu sais que le prix c'est le bon. Et s'il te dit « oui, ah mais merde, j'avais oublié ça », à ce

216:16 moment-là tu sauras que oui, il va te mettre le vrai prix et maintenant tu pourras comparer les deux quoi, tu vois. Ok, ok. En fait, donc, ça voudrait dire que je peux quand même arriver à des devis qui sont supérieurs à ce que j'ai demandé au final. Au niveau de la banque. Mais après ça c'est pas grave. On va être à 10-15 000 euros de plus autour de ce que tu as demandé. Ça on peut toujours demander une rallonge pendant le projet, tu vois. C'est pas gênant. Et quand bien même ce serait truc, à ce moment-là on peut très bien se dire ok, ben, on ira jusqu'où on peut avec le

217:01 budget qu'on a pour le dernier et puis on le finira ou qu'on en coûte autre. Mais en vrai, si il faut rajouter une petite rallonge, c'est pas un problème, ça. Ok, ça marche. Ok, très bien, très bien. Ben écoute, Kendi, merci beaucoup. Ben je t'en prie. En tout cas, si y a d'autres points, tu n'hésites pas, là. Ça marche, merci. Peux-tu nous poser un petit play demain, si on a confiance?

217:26 Kendi, bien sûr. Ça va, c'est... En tout cas, si y a d'autres éléments, tu nous fais savoir. Ça marche, merci. Ça va, Kendi. Alright.

217:37 Bon, ben c'est nickel, on va s'arrêter là pour ce soir, on se retrouve du coup lundi comme d'habitude 19h-21h, d'ici là je te souhaite un bon week-end, je te dis pense bien à toi et je te dis ciao ciao.