Octobre 2024 - 071024

Bienvenue à toi la session question réponse des spectateurs. Aujourd'hui on est le lundi octobre 2024 et c'est moi même Kenzie pour l'instant qui va animer la session d'aujourd'hui. Si c'est la première fois que tu assistes à une session, le principe est très simple.

1:16 Il suffit que tu lèves la main et comme ça, moi, tu lèverais la parole et je pourrais aussi répondre à tes questions. Alors j'ai une première question de Lisa. Lisa, bonjour. Allô? Salut Lisa, comment tu es?

1:32 Salut Candy, salut l'instructeur, ça va? Merci et toi? Ça va nickel. Super. Kendi, j'ai une petite question. Je suis en train de travailler sur BEST24, et sachant que j'ai déjà mes annonces en amont, c'est-à-dire les annonces sont déjà faites en amont, et du coup je voulais savoir est-ce que je dois créer, parce qu'en suivant ta vidéo, je ne vais pas créer une deuxième fois l'annonce sur Best24.

2:02 Alors tu dois quand même créer ton appartement sur Best24. Oui, j'ai créé la propriété, j'ai commencé à créer les appartements. Et du coup, je me posais la question, est-ce que je dois créer l'annonce, c'est-à-dire sur Booking ou sur Airbnb? ou sinon il y a la possibilité de juste les faire en sorte de synchroniser l'annonce avec les appartements que j'ai créé sur best24? En fait toi ce que tu vas faire c'est connecter

2:38 directement l'annonce que tu as créé sur B2N4. En fait, sur B2N4. Comment je vais faire? Parce qu'en fait, quand j'accède, il y a par exemple Booking, je n'ai pas Booking XML par exemple, j'ai juste, pardon, AirBnB, j'ai juste AirBnB, je n'ai pas AirBnB XML, etc. J'ai AirBnB, quand je clique sur le bouton, il me met à ce que vous voulez, il me met à ce que vous voulez, c'est-à-dire synchroniser, c'est-à-dire tout sera synchronisé avec Beds24. Je voulais m'y autoriser mais après je ne sais pas ce qui va arriver parce que je ne suis pas sûr de…

3:25 Enfin, je ne sais pas ce qui va se passer après. Parce que là c'est juste un essai. Je ne sais pas à ce que… Surtout la description par exemple sur Beds24, j'ai amélioré la description mais c'est pas la même sur l'annonce. C'est la même mais sur Beds24 elle est plus améliorée. Donc je ne sais pas ce qui va se passer quand je vais jumeler les deux ou je vais synchroniser. Ok, je vois. Mais en fait, comme je te disais, tu peux simplement connecter les deux annonces et en fait toi sur Beds24, la connexion que tu vas mettre, c'est une connexion limitée, c'est-à-dire que tu vas simplement connecter le calendrier et les prix, et comme ça tu n'auras pas

4:12 besoin de refaire ton annonce ni sur Airbnb ni sur Booking, c'est-à-dire l'annonce que tu as qui sera utilisée. Allo? Oui, tu m'entends? Allo, allo? Tu m'entends?

4:29 Moi je t'entends, ouais. Allo? Je t'entends pas, ça hache. Là je t'entends pas du tout. Alors attends, est-ce que tu m'entends mieux? Là je t'entends mieux, oui. Ok, nickel. Donc je te disais, en fait t'as pas besoin de recréer l'annonce. L'annonce est déjà faite sur Airbnb et sur Booking, maintenant tu dois juste quand même créer une annonce, en tout cas les

4:52 logements sur Best24 pour que tu puisses ensuite les connecter et après toi sur la connexion que tu vas mettre c'est une connexion limitée de toute façon donc en fait ce qui va communiquer c'est juste les prix et les disponibilités donc en fait c'est pas la description ou le texte que tu vas mettre sur Best24 ne sera pas envoyé à Airbnb. C'est ça, c'est ça. Parce que je voulais modifier, mais apparemment sur Airbnb,

5:19 il y a un maximum de caractères, contrairement sur B2B24. Oui, ils ont changé les différents endroits pour ne pas mettre les descriptions. Donc, ce que tu fais, tu fais la description standard sur les trois plateformes, entre guillemets, et ensuite tu vas juste aller connecter et le système saura qu'OK, le logement 1 est relié au logement 1 de Airbnb. Ton logement 1 de

5:49 B2N4 sera également relié au logement 1 de Booking. Et comme ça, s'il y a une réservation sur le logement 1, ça va apparaître sur ton agenda dans B2N4 et les deux plateformes seront au cours en même temps. Et du coup, CandyBets24, par exemple, est-ce qu'il est accessible? Enfin, je sais qu'il est accessible, mais est-ce que c'est pratique de l'avoir sur téléphone? Parce que j'imagine que je n'aurais pas

6:11 la possibilité à chaque fois d'ouvrir mon PC, de checker, etc. Tu vois? Est-ce qu'après, je ferais mon suivi au niveau... De toute façon, je vais faire mon suivi au niveau des applications, c'est-à-dire Airbnb, Booking, etc. Et c'est juste que ça va être automatique, c'est pas moi qui mettra à jour les dispos, etc.

6:32 Non, en fait, tu peux te connecter sur l'application, tu n'es pas obligé de prendre l'appli, tu peux te connecter directement sur le site internet, après si tu veux prendre l'appli, tu peux le faire, mais la disponibilité, elle se met directement sur Base.gen4 et une fois que tu as connecté les deux calendriers sur BES 24, s'il y a une

6:55 application qui t'envoie un client, que ce soit Airbnb Booking, ça va se mettre à jour dans BES 24 et là tu n'auras pas à intervenir parce que ça va se mettre automatiquement. Et pour les prix, c'est-à-dire quand je veux faire une modification, c'est au niveau de bets24 que je vais faire ou je peux par exemple juste le faire au niveau par exemple si je prends Airbnb je prends juste je vais aller sur l'après le basque je fais habituellement c'est à dire je vais aller sur Airbnb je vais modifier mes tarifs sans y aller sur bets24 ou bien il faut que je passe sur bets24. D'accord ok ok ok c'est bien et pour et pour les parce que j'ai j'ai acheté un an du domaine etc

7:49 comment j'aurai la visibilité sur le site etc ce que j'ai pas fait j'ai pas fait les annonces mon site? En fait si tu as créé ton annonce sur best24 avec les photos, les descriptions et tout, ben tu auras juste à utiliser le site qui t'est fourni directement dans best24 et l'intégrer sur ton WordPress. Tu n'auras pas à recréer un site et tout. Tout est déjà fait sur Best24, il y aura juste un peu d'agencement à faire, ça je l'explique dans le guide du centre d'aide pour pouvoir mettre les layouts, c'est-à-dire bien positionner le calendrier, les photos et tout ça. Mais en gros si tu as fait les annonces sur ton Best24, tu

8:48 pourras très facilement créer ton site internet par la suite si tu veux. D'accord ok je vais regarder tout ça alors. Parfait ok bah merci Candy. Mais je t'en prie, je sais pas si t'avais d'autres questions si t'as mon compte? C'était que ça c'est bon. Bon bah parfait en tout cas si y'a d'autres points tu me fais savoir. D'accord merci beaucoup. Je t'en prie. Alright alors j'ai une question de Halen. Bonsoir Candy, bonsoir tous les screenteurs, ça va? Ça va et toi même?

9:17 Ça va, ça va. Alors moi c'est pour donner des news du coup de mon chantier, j'ai partagé mon dossier de suivi. Ok. J'étais aujourd'hui, du coup la semaine, la dernière semaine là c'est aujourd'hui je viens de la créer, Unity s'est passé pour le déplacement de compteur. Ok. Et voilà, du coup, sinon, du coup, j'aimerais bien ton avis sur, tu sais, la grande cheminée ou qui était au premier étage.

9:43 Ouais, truc balèze là, les gars sont commencés à casser. Et par contre, du coup, il y a des gros morceaux en béton et Vladimir me disait que c'est un peu compliqué. Il voulait me dire qu'au début, est-ce qu'on peut garder les strates? Je dis non, non, si on a commencé à démolir, on va enlever tout. En bas, du coup, sur le chaussé,

10:03 je commence à voir des petites fissures sur l'ovion. Donc je ne sais pas si c'est des fissures liées... On va... Alors, du coup, ça, c'est le déplacement du compteur. OK. C'est bien.

10:15 Ça, c'est du coup aujourd'hui, cette semaine. Après, du coup, c'est... Ah, c'était la semaine dernière. ça c'est la semaine 3 c'est aujourd'hui que j'étais là ce matin là bas donc semaine 1. plutôt on va regarder semaine 2. là j'ai fait une vidéo normalement comme ça de tout. sur le T6.

10:44 ouais c'est ça. Il y a beaucoup de choses à démolir. Là, ça fait presque deux semaines, trois semaines. Je ne peux pas dire que les gars n'avancent pas. Parce que franchement, même moi, c'est chaud. Et là, du coup, tu vois, ici, à ce niveau-là, il y a des petites fissures.

11:05 J'ai enlevé après la moquette et tout ça, le truc vert. Là, je trouve des petites fissures à cause de ce qui se passe là-haut. Et du coup, je ne sais pas si c'est... Quelle moquette? Alors, ouais, on a passé, j'ai passé à l'autre... Ah, c'était avant?

11:24 Oui, c'était avant. Encore... Encore avant? Oui. C'est du fait dès le début dès qu'on rentre dans la... Voilà. Là, en fait, le mur en face là où il y a la moquette verte, là, c'est l'autre mur. Voilà, c'est l'en face là.

11:51 Voilà, c'est ça. Et du coup là, comme les gars là-haut ils donnent des coups sur le gauche féminin, ça fait des fissures ici sur le mur qui s'adissant un peu à gauche à droite. Et le voilà ou ici là? Un peu là-haut et un peu en bas, oui. Après, en haut c'est normal parce que je pense que c'est du placo et tout.

12:14 Après ici faudra voir qu'est-ce que c'est. Bon, là d'ici on ne voit pas d'autre truc, donc du coup ça ne m'a pas l'air inquiétant. Si on voyait la fissure d'ici, là oui, ça me réquitait, tu vois. Mais si c'est des petites fissures, peut-être que ça serait du placo. Faut voir ensuite, tu sais quoi, le revêtement qui est au-dessus. Et puis comme ça bouge au-dessus, donc ça peut être normal qu'il y ait des petites fissures.

12:40 En gros, c'est des trucs superficiels, tu vois, c'est ce qu'il se passe exactement, prendre plein de photos, mais du coup pour toi si c'est des petites fissures ça va, mais si vraiment sur le mur il y aura des courants? De toute façon comme tu dis, si il y a une fissure où tu peux mettre une pièce de 2 euros dedans, oui là je dirais oui il y a un problème, mais si c'est genre des trucs, c'est juste tu vois que c'est filé un peu bon non ça c'est pas c'est pas gênant mais surtout ça dépend du revêtement parce que comme tu dis pas exemple ici là ça doit être du placo

13:25 donc oui si on touche au dessus et que ça bouge que les mecs ils donnent des coups de marteau et tout bah il se peut qu'avec les vibrations que ce truc là soit un petit peu fissure, parce que c'est genre le revêtement qui est fissuré, bon, ça c'est pas gênant. Après, si c'est toute la partie du... comment ça s'appelle? De la brique et tout, que là où tu vois que ça commence à fissurer, et que limite les deux parties du mur commencent à se décoller, à se détacher, et que tu peux même limite mettre une pièce de 12 euros et que papa s'attarde bien, là oui je suis sûr que ça devient

14:04 éclatant. De toute façon j'ai montré à Vladimir, il m'a dit c'est pas grave, c'est normal, à ce stade ça s'est pas réglé. Là aussi à ce stade, je sais pas pourquoi, j'ai pris après les mesures, ça a l'air comme une... C'est butonné, je ne comprends pas ce que c'est.

14:28 Ici là? Oui, là le truc, tout au coin là. Ici là? Oui, j'ai pris des photos spécialement de ça. Je me pose la question, est-ce que là on ressemble à un truc ici, une sorte de chenoudière et puis qu'il y avait un conduit. Mais ils n'ont pas essayé de le casser ça?

14:57 Alors c'est bétonné, je ne sais pas si ils ont essayé, je n'ai pas trouvé du coup dessus. Mais moi j'ai tapé du coup, ça a l'air vraiment rempli le truc. Ah ouais? Ouais. Ok. Voilà quoi.

15:11 Bon, après là j'avoue, comme ça je ne saurais pas te dire à quoi ça correspond. Bon l'essentiel c'est que ce soit pas trop gros parce que comment on va utiliser une partie du mur là, il ne faudrait pas que ça t'empêche de créer des trucs. Quoique en plus, toi tu avais déplacé ta salle de bain, donc du coup je me suis dit, au pire, si on sait jamais, je peux utiliser comme rangement au-dessus de... faire un truc avec mais pas... On va voir.

15:46 Ouais, je vois. Non, moi je ne suis pas spécialement gênant. C'est là en fait, là tu vois, là ils galèrent à les mecs avec là, ce qu'il y avait par terre là. Ils m'ont dit que c'était trois, ils n'ont pas réussi à le sortir. Et ils ont essayé de le casser en trois.

16:01 Là, ce qui est par terre là juste un petit peu avant, c'est un gros bloc compétent et il m'a dit bah on galère en fait, on a eu ce problème là pour ce bloc là. Et du coup là il essaie de donner des coups mais du coup j'ai l'impression que la structure en bas il prend cher un peu mais voilà je m'a dit franchement on n'a pas, on voit pas comment faire autrement c'est compliqué. Et pareil. Mais ça ils vont, parce que c'est trop lourd ils n'arrivent pas à le déplacer comme ça, c'est ça? C'est ça, oui.

16:30 Ouais, j'imagine. Hum... ouais. Mais c'est vrai qu'il était costaud quand même ce truc-là. C'est pour ça que je dis, même moi je ne comprends même pas qu'ils aient mis ça au-dessus là, sans truc en dessous ou quoi. Ouais. Hum... ouais.

16:47 Mais oui, les mecs ils ne vont pas se casser le dos pour déplacer un truc. Parce qu'en plus, s'il est trop gros pour descendre l'escalier, tu vois, si par exemple ça chute, ça risque de blesser quelqu'un et en plus de fracasser ton escalier. Donc mieux vaut qu'ils essaient de le casser en petit bougie avec un marteau-piqueur, un truc,

17:08 et qu'ils le débarrassent tout doucement. D'ailleurs, tu fais bien le remarque parce que oui, ils ont essayé de descendre un bout, un petit bout, c'est pas grand tu vois, et au bout de la chaussée, ils se sont fait tomber, ils ont pété un peu de parquet, du coup j'ai remonté ça à la demi-heure, et bah t'inquiète on va arrêter pareil. C'est impressionnant cette cheminée, je comprends pas comment c'est... comment un indigène peut être là

17:32 quoi c'est tout. Mais je te dis c'est ma stock, et tu vois même je te dis, sans même le savoir, j'imaginais le risque que ça pouvait être de le faire chuter. Et en plus, là, ils ont aussi au moins essayé un petit morceau. Parce que ce morceau-là, je pense qu'il doit facilement perdre 70, 80 kilos, toi. Et vu l'encombrement, c'est pas un truc que tu vas pouvoir déplacer facilement. – Vladimir, là, sur le bloc en bas, il a essayé de négocier, il m'a dit on va l'utiliser comme une strade et tout ça.

18:05 Je lui ai dit non non, nous déjà c'est le lit, donc il faut le piquer quoi. Ouais, j'avoue que c'est compliqué. Et même ça, je pense que c'est ce que je te disais, pour moi il faudrait limite que vous fassiez un réagréage en dessous, ensuite pour rattraper, parce que sinon tu auras quand même un truc à deux hauteurs différentes. Je sais pas si c'était prévu. Oui, il y a un réagréage de sol dans le centre de ville, il y a bien une ligne à réagréage

18:33 de sol, je ne sais pas si c'est ça qui… Ok, bon ben ça va alors. Je ne sais pas si ça correspond à ça dans le centre de ville, il y a bien une réagréage de sol 1300 euros, un truc comme ça. Je pense que ça doit être ça, de toute façon ici je te dis si vous ne faites pas de réagréage, tu auras un truc à deux hauteurs différentes et en gros si tu mets le lit ici, la tête du lit sera plus haute que le pied quoi, ce ne sera pas un niveau. Ok. Ah ouais, là ils ont déjà tout cassé ici.

19:08 Oui, la salle de bain, tout. Donc le reste, là je pense que pour eux, ils utilisent ça, c'est pour leur utilisation pour l'instant. Ah ouais ok, d'accord. Ouais ils ont même enlevé le... comment ça s'appelle? Le lavabo et tout qui était là en plus. Exact, le truc masque, ouais le truc masque. Ok, euh... Nice.

19:28 Après ouais, ce que j'ai pas trouvé un peu cool, j'ai moi des parquets qui étaient déjà bien, et je voulais qu'on l'utilise, mais il m'a facturé dans la démolution une partie protection du sol, donc il n'a pas fait ça, et du coup j'ai négocié avec lui pour qu'à la fin... Parce que moi, dans ce centre de ville, il n'y a pas du tout une notion de poste de parquet, du coup je dis, je ne comprends pas et tout ça. Il m'a dit après, t'inquiète, je te donnerai ma parole, tu seras livré propre du coup avec ces trois donc il n'y a pas de souci.

20:05 Ok mais ça pense à le mettre par écrit tu vois genre envoyer un petit message disant oui bon comme ce que je suis venu aujourd'hui. Oui c'est ce que j'ai fait, on a fait un point avant samedi, dès que je suis rentré voilà le point, toutes les lignes, ce qu'on s'est dit. Mais du coup tu m'as dit que j'ai vu celui du bas, pourquoi ils n'ont pas enlevé celui-là? Alors ça c'est celui-là, c'est le même. Alors la vidéo, la dernière que tu as vue c'était aujourd'hui et ça c'est samedi. C'est juste en fait, je l'ai regardé aujourd'hui spécialement

20:42 pour NdS en fait. Ok ok je vois, c'est fait. Et voilà, il reste après la partie du comble qui ne nous a pas touché. Et là du coup il n'y a rien. Tu veux montrer quand même? Oui. Ok, parfait.

21:08 Parfait, nickel. Voilà, voilà. Du coup, je vais essayer d'aller samedi à ce jeudi pour voir un peu. Et du coup, je vais essayer vraiment d'aller au moins une fois par semaine. Et je vais faire en sorte d'aller deux fois comme ça pour voir un peu, suivre du près le truc. Un peu, nickel. Non, c'est cool.

21:27 Merci beaucoup Kenzie, c'est tout pour moi. J'ai pas d'autres questions. Super. Donc, s'il y a d'autres éléments tu les ai pas, tu me fais savoir. Ça marche, bonne soirée. Je t'ai appelé mon gars. Alright, alors si tu as une question, je vais vous la lever la main, j'ai une question de Anaïs. Bonsoir Kenji. Salut Anaïs, comment vas-tu? Ça va bien et toi? Ça va nickel. Bonsoir à tout le monde. Alors du coup, pour donner un petit peu des nouvelles, le chantier avance. Moi, un client s'était passé en plus. Mais en fait, c'est lui qui m'a vu, il m'a dit

22:13 ouais, mais je savais pas que c'était ton chantier. Il m'a dit ouais, je suis ton chantier là-bas, et tout, viens. Et après, il me montre le chantier, et je lui dis ah, c'est Madame Anaïs, il est du chez... » Du coup c'est là que je fais le lien. Et du coup j'en ai profité pour lui dire des petits trucs qu'il devait ajuster. Oui, il m'a dit ça, oui. Non mais très bien parce que c'est des trucs dont on avait déjà parlé,

22:43 notamment la position de la salle de bain au premier là. Ouais, parce qu'il m'a dit « Ouais je veux mettre la salle de bain là, je suis très à n'importe quoi. Il me dit mais non là, c'est n'importe quoi. Mais non, tu vois, c'est... Ouais, ouais, donc du coup il a rectifié, il a cassé le mur, c'est bon, donc ça va... On mettra bien les deux salles de bain face à face au premier étage, donc...

23:07 Donc c'est sûr. Et il m'a dit aussi que vous avez discuté de la... la viranda là, tu sais, où tu m'avais dit au rez-de-chaussée. Ouais, mais justement, moi je me suis souvenu que tu m'avais dit, on en avait parlé, que tu me disais est-ce qu'on peut faire ça. Alors j'étais pas sûr à 100% que c'était à toi que j'avais dit que pour moi tu pouvais pas avoir le truc sans zone d'accès extérieur, à l'air.

23:31 Mais lui il m'a dit que tu voulais soit laisser la porte ouverte etc. Je ne sais pas trop ce que vous voulez faire mais en tout cas pour moi il faut effectivement que le client puisse avoir accès direct. Oui c'est ce que je lui ai dit mais en fait le truc c'est que pour prolonger le studio jusqu'au niveau de la véranda il m'a dit ça va te coûter plus cher donc du coup je lui ai dit mais est-ce qu'on ne peut pas juste tout simplement enlever la baie vitrée. Ouais, pour moi c'est très... Mais pour moi il faut tout enlever, hein, parce que le

24:06 truc au-dessus est dégueulasse, même si tu le nidoies, ça ne sera quand même pas propre quoi, tu vois, donc pour moi il faudrait tout enlever. Et même la deuxième idée de tout, comment dire, de rallonger ton... le logement jusque devant, ça n'irait pas puisque il a déjà mis son regard juste au pied de la fenêtre et donc du coup tu vas te retrouver avec un regard qui serait dans un logement. Ça c'est pas envisageable.

24:33 Et d'ailleurs je lui ai dit de tester, faudrait que tu vois avec lui s'il a vraiment essayé son regard parce que j'ai vu qu'il a tout bétonné, j'ai lui posé la question, t'as essayé pour voir si ça coule? Je lui ai dit ouais ça devrait couler j'ai mis le bon pan. Mec. Ok, ouais c'est ce qu'il m'a dit mais effectivement je lui ai pas demandé s'il avait testé. Je me suis dit bon il a l'air d'être confiant sur ce qu'il dit.

25:01 Parce que tu vois genre c'est super long hein ce qu'il a fait. Tu vois genre je lui ai dit bon c'est quand même con de tout bétonner, de tout fermer et de pas avoir testé quoi. pas avant tester, parce que si demain on doit refaire un ajustement, il faut tout casser. Et là le risque, quand on n'a pas testé et qu'on a fermé, c'est qu'on te dise bon ça devra aller quand même. Non, c'est pas que ça devra aller, tu vois. Il faut

25:29 qu'on soit sûr que ça fonctionne. C'est pour ça qu'il faut que vous soyez intransigeants sur les trucs. Pareil sur les ballons, il me dit ouais je vais mettre 3 logements sur un ballon, 3... En fait il avait pas compris. Non, les ballons parallèles, mais je lui ai dit ça en plus. Mais il avait pas compris hein. Je lui ai dit faut que vous soyez vraiment...

25:50 faut que tu veuilles dessus. Parce que les mecs, c'est pas parce qu'il est artisan, qu'il a hâte de faire des projets, qu'il sait ce qu'il fait. En tout cas, c'est pas qu'il sait ce qu'il fait, mais il va pas forcément maîtriser la recette que nous on veut. C'est là que je lui dis qu'il faut vraiment qu'il soit un parallèle. Il me dit « Ah bon, mais j'allais mettre des tofus. » Mais non, mais s'il y en a un qui tombe en panne, il dit « Ah ouais, c'est vrai,

26:14 il y en a d'autres qui n'ont pas de chose. » C'est une bonne idée, ça. Je vais être content qu'elle te l'a sûrement dit, je crois. Mais bon, il a pas forcément capté. Et deuxième truc que j'ai vu aussi, c'est... Comment ça s'appelle?

26:32 Il a fait deux évacuations alors qu'il aurait pu faire un seul tuyau d'évacuation. Parce qu'en fait, il a fait un tuyau qui descend à gauche, un tuyau qui descend à droite. Je lui disais, mais mec, pourquoi t'en as pas fait qu'un seul? Il me dit, ouais, mais je voulais bien séparer. Mais oui il m'a dit non mais moi je préfère faire comme ça, je sais que c'est plus de boulot mais je préfère faire comme ça, je préfère être sûre machin machin.

26:55 C'est pareil, c'est deux... Mais après bon, comme j'ai vu qu'il avait quand même avancé assez rapidement, je pensais qu'il avait commencé le plus bien avant, mais en même temps il a commencé plus tôt. Ouais il avait quand même bien avancé. Ouais et franchement je trouve qu'il avance quand même bien et il m'a dit que normalement il aura fini en décembre.

27:14 Mais moi, c'est ce qu'il m'a dit, parce qu'en fait, le truc c'est que je l'ai croisé sur notre chantier, il me dit « ouais, je suis entré par un autre projet là-bas et tout, viens voir et tout ce qu'on fait ». Je lui dis « écoute, bon moi je le connais pas, donc lui dis, je veux bien voir ce que tu fais, donc vas-y montre-moi ». Et il m'a montré un projet qui avait fini et il me dit « je suis sur ce projet là, viens voir machin, et je regarde, ok. Et là il me dit j'aurai fini dans deux mois. Je dis mec, je sais pas combien vous êtes, mais

27:47 en plus il me dit qu'ils sont trois, moi j'y crois pas, mais bon. Bah moi aussi j'ai des doutes, mais il me dit j'aurai fini en décembre, c'est sûr, je te redonne tes clés, ça sera fini. Donc bon. Si vraiment il finit en dessin, je lui dis chapeau bas, mais après il y a deux choses, une part qu'on voit une vitesse et une precipitation, et l'autre c'est de se dire ok, même si on finit rapidement, il faut que ce soit bien fait.

28:15 Moi je ne le connais pas. Donc il faudra vraiment que tu sois pointueuse sur le suivi, regarder tous les éléments, que tout fonctionne bien. Et puis normalement ça devrait aller mais je l'ai senti motivé en tout cas. Parce qu'en fait je lui dis, moi je veux bien te recommander à des splinters mais pour qu'on voit ce que tu vaux tu vois. Et puis nous on te connait pas. Et c'est là que je vois qu'en fait il avait dit bon ben si, analyse les comptes, on saura si on peut te recommander, on se re-spuntera pas ça.

28:51 Ben ouais ouais, bah non mais de toute façon je suis à la lettre ce qu'il fait, j'y vais toutes les semaines, donc normalement, bon j'espère que... On discute, il me fait souvent des retours, quand il y a des questions il m'appelle. Donc déjà, ça me change de mon prise et de mon chantier, c'est pas ça, c'est pas ça comme ça. Ouais, j'ai pas le choix. Donc on verra, mais en tout cas ouais, j'essaie d'être pointilleux sur le suivi.

29:16 Et puis voilà. Ouais. Mais en tout cas, moi ce que je te dirais, c'est que... Bon, il m'a l'air volontaire, donc ça c'est une bonne chose. Simplement, ce qu'il faut c'est que tu vérifies vraiment les petits détails. Comme tu dis, il torte des ballons.

29:34 Heureusement qu'on en a parlé, mais sinon ça, les polices l'auraient mis en série. Et deuxièmement, le truc du... Par exemple, la grosse tranchée qu'il a faite, c'est tellement... Moi, ça m'a fait mal au cœur. Quand j'ai vu le travail qu'il a fait, là, je me suis dit, il y avait une mec.

29:50 Parce que, perso, tu vois, je me suis... Je me suis sûrement rapproché, moi, de la salle de bain. Et il a mis la salle de bain tout au bout et il a fait la tranchée. Parce que ça, c'est un travail de fou. Tu vois, il y a au moins 10 mètres de tranchées.

30:04 Mais oui, et en fait ils ont fait ça tellement vite, en fait en l'espace de une semaine, ils avaient déjà fait tout ça. Donc en fait, quand je suis arrivée, je l'ai vu ça. Ouais. Ok. Ok, ok, ok. Non mais ça c'est bien. En tout cas, il faut juste que tu vérifies que tous les petits trucs t'as envie lui de tester, tu vois, même limite devant toi, pour verser des sauts d'eau

30:29 dans le truc et vous voyez si ça va tout devant avant de fermer. Parce que je dis, le pire truc pour arriver, c'est qu'on ferme tout, en tout cas déjà la partie bétonnée est fermée, mais qu'on ferme tout, qu'on clôture tout et que ce soit pas forcément bien... comment dire... et que la pente ne soit pas super bien faite. Et puis ça c'est bien. Et puis après il y avait quoi d'autre que j'ai vu qu'il fallait vérifier?

30:58 Ouais non, en fait c'était juste l'histoire de la pièce devant qui devait être pétée là je pense, du deuxième étage, du premier étage, pour pouvoir faire les kitchenette et les salles de bain du bon côté. Et après normalement le reste ça devrait être bon. Ouais ouais ouais bah du coup c'est bon là il a pété le mur au premier étage donc... Le sépice ou le plateau deuxième?

31:28 Comment? Vous avancez aussi sur le deuxième je ne sais plus si vous devez faire le deuxième, mais pour le moment, il a vraiment commencé par le bas, il a cassé le mur au premier, au deuxième il ne s'est rien passé pour l'instant. La semaine dernière il n'y avait pas grand chose. Ok. Donc je pense qu'il va du rez-de-chaussée et ensuite il monte. Ok.

31:56 Et au rez-de-chaussée ils ont fait quoi là? Alors, la semaine dernière, ils avaient commencé à rayer le troisième logement, celui du front. Et ce matin, ils m'envahissent des photos. J'ai vu qu'ils ont dû poser l'isolation au niveau du faux plafond. Et il m'a dit, parce que du coup, moi j'y vais vendredi, vendredi, il m'a dit, normalement, le troisième, il sera plaqué. Enfin celui du rétruscite.

32:28 Le 0.3 au rétruscite il sera plaqué. Ben tu vois justement, comme ça va très vite là, il faut vraiment que tu sois à cheval sur le suivi. Parce que là, tu peux vite te retrouver dépassé sur un truc en mode « Ah mince, on a déjà fermé, on a oublié ça ». Donc là avant qu'il finisse...

32:47 Ouais, d'une semaine à l'autre, je trouve. Là, pour le coup, je vois que ça évolue, quoi. Ouais, je vois. C'est justement pour ça qu'il faut que tu vérifies tout, notamment tout ce qui va être électricité. Vérifie bien que tu as bien les câbles d'antenne qui sont passés,

33:04 tes câbles RG45, parce qu'une fois que c'est fermé, c'est fermé, on a oublié, bon ben c'est tout, tu devras le débrouiller, tu vois. Ouais. Donc, en plus justement, j'en parlais avec Julien cette semaine, je pense qu'on va vous faire un truc, une sorte de check list et tout, au moins pour les trucs de base à ne pas

33:20 oublier quoi, tu vois genre cap d'antenne, cap de J45, vérifier que les évacuations sont passées, que les arrivées sont passées. Bon là de toute façon lui il a déjà les arrivées et tout quand je suis passé donc du coup je pense que ça sera pas un problème. Oui, oui, ça sera bien la check-list. Comme ça, on n'oublie rien.

33:46 Oui, on va vous le dire. Il faut vraiment que je fasse attention là chaque semaine à ce qui est fait, qu'il n'y a rien qui soit oublié. Oui. Oui, mais écoute, je pense qu'on va vous dire ça. Parce que, tu sais, il était déjà à fond dans son truc sur le ballon.

34:12 Et là je me suis dit, en fait, vous aussi, vous devriez avoir un truc. Quand vous allez sur place, vous savez que, ok, on va checker la partie plomberie. On va voir au niveau des ballons, comment c'est branché. Comme ça on sait que c'est bien en parallèle. Est-ce que j'ai mis mes sous-compteurs d'eau, mes sous-compteurs d'eau chaude, d'eau froide?

34:38 Est-ce que j'ai des nourrices? Et s'il y a des attentes à avoir, est-ce que j'ai bien les éléments en attente? Si c'est 3-4 logements qui restent, est-ce que j'ai bien 3-4 points d'arrivée en attente et en eau chaude, en eau froide. Bon, c'est des petits détails, tout bêtins, mais au moins si vous les avez sous les yeux,

34:58 au moins comme ça vous pourrez tout de suite vérifier. Ouais, pouvoir reconnaître. Parce que c'est vrai que les ballons en parallèle, je le sais, donc du coup je lui dis il faut mettre les ballons en parallèle. Mais je me dis, une fois que j'arrive devant les ballons, comment je vais savoir qu'ils sont vraiment branchés en parallèle?

35:13 En fait, moi j'ai une question, celle que tu peux lui poser, c'est si j'enlève le ballon de gauche là, est-ce que tous les logements auront de l'eau chaude? Voilà. Et là, si il te dit, ah mais non, parce que celui-ci c'est pour les trois premiers, celui-là c'est pour les trois seconds, non, ça, ça va pas. Moi je veux que tous les logements soient branchés sur le même ballon. Et en fait, si tu vas sur place, normalement, tu auras ce qu'on appelle des nourris, tu vois, c'est une sorte de tige métallique, un peu couleur bronze, doré un peu, tu vois.

35:55 Je pense que je peux te montrer un truc directement, si tu as 6 logements tu auras 6 trucs comme ça. Mais ça on va dire que t'as ton ballon d'eau chaude qui sera ici, qui sera branché là, il y aura un tuyau qui sort du ballon et qui va arriver ici. Donc là tu pourrais avoir de l'eau chaude qui part dans les 6 logements. Ici par contre tu vois qu'il t'a mis un ballon et ensuite il t'a mis des nourrices comme ça. Une nourrice où il y a 3 sorties et une deuxième ou une troisième, il y a trois sorties.

36:51 En gros, un ballon qui est branché sur celui-ci, un autre ballon qui est branché sur un autre comme ça. Mais tu sais que là, ce n'est pas un parallèle. Là, c'est un parallèle. Parce qu'en gros, tu as un seul ballon qui arrive sur tout ça. Et limite, on pourrait même avoir les deux ballons, un ballon qui arrive par là, un

37:05 ballon qui arrive de ce côté-là. Et les deux alimentent tous les trucs. Si on ferme le ballon ici, il y a de l'eau qui arrive par là, et si on ferme par ici, il y a de l'eau qui arrive de l'autre côté. Et du coup, là normalement, si tu arrives dans ton bien, tu devrais avoir cette nourrice là qui est alimentée par les ballons d'eau soude, mais tu devrais avoir une deuxième nourrice identique qui serait alimentée par quoi? Par le deuxième ballon? Non parce qu'on a dit que les ballons

37:50 de ci là on a parlé de chaque côté. En imaginant qu'on mette les ballons un de chaque côté là, on a de l'eau saude qui arrive par là, de l'eau chaude. Ah oui, je suis une pour l'eau froide? Exactement, donc c'est pour ça que quand tu vas arriver sur ton circuit, tu devrais avoir un truc qui vous ressemble un peu à ça. C'est à dire que tu as un qui arrive avec un tuyau bleu ici et un qui arrive avec un

38:18 tuyau rouge. Bon après le tuyau ne s'appartient pas forcément à un rouge et bleu mais en tout cas il y en aura un qui symbolise l'eau chaude et un qui symbolise l'eau froide, et ensuite ça part. Et à la sortie de ça, il peut y avoir les sous-compteurs d'eau, qui seront dessinés à chaque logement. Donc tu auras un sous-compteur ici, si je dessine le truc ici,

38:44 tu auras un sous-compteur bleu, etc. Et là, il y a autant de vannes que de logements. Donc là, ce serait 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 logements. Ok, d'accord, que je comprends. Et par exemple, tu vois, ce week-end on a été voir un spender, lui pour l'instant, le ratisant a mis 4 logements en service, mais le ratisant a mis un sous-contour là, un sous-contour là, un sous-contour ici, un sous-contour là,

39:30 et en fait, on voit qu'il n'y a pas encore de branchement ici, tu vois, Mais on sait que dès que ce sera le moment, il y aura juste à tirer les tuyaux ici et on pourra récupérer l'eau chaude. En gros, c'est ce qu'on appelle des attentes. En gros, l'attente c'est juste dire, on sait que pour l'instant on va en faire que 4.

39:55 On met quand même une nourrice avec les 8 et quand il y aura les 4 autres, on aura juste à venir brancher le tuyau ici et on n'aura pas de travaux compliqués à faire. D'accord ok. Ok d'accord je comprends, c'est déjà plus clair. Ok bon bah ouais je vais bien suivre ça surtout pour les ballons, tu as fait la remarque donc j'espère que ce sera bien bien fait. Ouais, le plus important là sans te couper ce sera que tu vises surtout les capes d'antenne et les points électriques, est-ce qu'il a

40:32 bien prévu les spots, que si tu as prévu de mettre des spots, est-ce qu'il y a bien des trous prévus pour les spots au moment où il va passer les câbles, ça ce sera le plus important avant la fermeture. Ok, il faudra que je vérifie ça déjà vendredi sur le... celui qui m'a dit qu'il me sera plaqué. Faut être sûr que tout ça a été bien mis.

41:01 Et sinon, j'avais une question. Sur le premier immeuble, en fait j'ai mis en location les apparts, donc depuis février, et il occupe un des appartements. Depuis, ça fait, je sais pas, ça fait huit mois, quoi. Et donc en fait, ma concierge, elle me dit qu'on a dépassé le délai légal pour la location courte durée, parce qu'elle me dit normalement c'est 90 jours pour un voyageur et que du coup là est-ce que je préférerais pas lui faire un contrat location meublé de un an parce que a priori ce voyageur

41:51 il a l'intention de rester il est bien à chaque fois il renouvelle sa réservation tous les mois mais elle me dit que légalement là on n'est plus enfin le délai il est dépassé quoi. Ouais alors effectivement c'est 90 jours mais moi dans ce cas là je le change de logement. Genre je le sors du 1 je le mets dans le 2 et ensuite je le remets dans le 1. Bon en vrai... Ouais c'est triste.

42:18 En vrai je sais pas si y'a vraiment quelqu'un qui viendra vérifier que le mec était vraiment machin. Au pire, pour moi, il faut que tu le fasses transiter de logement à logement. Ok, parce que lui il est déjà bien installé dans son petit logement depuis je ne sais pas combien de mois, et puis il a pas envie de changer forcément, il veut rester là? Ouais, genre. En vrai, c'est juste qu'il faut que tu sois entrecoupé, tu vois.

42:51 Donc on pourrait très bien imaginer que tu as fait une réservation de trois mois, ensuite il est parti un jour dans l'autre logement, bon tu t'organises comme tu veux. Ouais, mais parce qu'en plus, tu vois, c'est pas comme s'il réservait d'un coup pour trois mois ou quatre mois. Il refait sa réservation chaque mois. Moi, si le mec a réservé à chaque fois, c'est pas de notre faute.

43:24 On peut pas lui dire de ne pas réserver. S'il avait pris une réservation non-stop, oui, une seule grosse réservation, mais pour moi, ces trois réservations, c'est comme si le mec y était venu plusieurs fois. Moi, c'est comme ça que je dois justifier. Moi je te dis c'est certainement oui c'est vrai que c'est 90 jours,

43:45 mais un, qui va venir voir que le mec était vraiment dans le même maison pendant 90 jours. Ouais c'est vrai. Et puis du coup parce que je sais pas ce que ça implique juridiquement et fiscalement si jamais je lui fais un bail. Enfin si je lui fais un bail. Non, tu prends pas la tête avec ce genre de bail. Le mec il paie ce truc au mois, à la semaine ou au jour, et tu le laisses payer comme il

44:09 paie. Le seul truc c'est oui, il ne faudrait pas qu'il dépasse les 90 jours, mais en vrai, tu peux dire même si on paye 24, tu décales sa réservation, tu mets ok, là aujourd'hui il est sur ce logement là, et puis après le lendemain il est sur le logement en dessous encore, c'est vraiment si au cas où quelqu'un viendrait te contrôler, je ne disais même pas qu'il viendrait regarder ça.

44:32 Mais ouais, qui va contrôler que... Ouais, je disais, en vrai, moi je l'ai mis sur Obed24 dans le programme, je lui ai dit vous mettez 90 jours pour que les gens ne puissent pas de base réserver un séjour de 90 jours d'un coup, de plus de 90 jours. Mais là, de toute façon, si le mec il réserve après, de suite en suite, pour moi, il n'y a personne qui peut l'empêcher.

45:01 Parce que de toute façon, c'est à chaque fois qu'il y a une nouvelle réservation. Ouais, c'est ça. Et puis en fait, en vrai, le seul avantage pour moi de lui faire un bail et qu'il me paye directement, c'est que du coup, c'est vrai que ça fait 8 mois que le gars est là, concrètement y'a rien à faire, et par contre je vais pas aider Fred pour la chirurgie sur son séjour.

45:22 Alors, pour moi, là c'est parce que t'as une chirurgie, mais moi ce que je t'aurais dit, après ça c'est le truc, parce que moi ce genre de réservation c'est double effet qui se coule. Parce que, alors une fois de temps en temps, tu peux envoyer la femme de ménage lui changer les draps si tu veux bien, tu vois, une fois tous les 15 jours. Mais en vrai, il n'y a même pas de ménage. Va faire juste la femme de ménage va vous ramener des draps neufs si vous voulez.

45:51 Et il y en a même, je te dis, ne t'inquiète, je vais gérer moi-même. Mais oui, je pense qu'il n'y a même pas de ménage. Il fait le ménage tout seul. Il a juste justement, il a demandé un balai, une sarpille, tout ça pour qu'il puisse avoir tout ça chez lui. Et donc en fait il n'y a même pas de ménage qui est fait tous les mois entre chaque location.

46:10 Donc... Ouais, donc ça c'est vrai que c'est du... Je me suis fait penser à un gars qui parle comme ça dans le plan. Mais... Mais après, le truc qui va se passer c'est que si tu lui proposes de faire une location à longue durée, pour moi ce sera très compliqué de lui proposer le même tarif à moins que ce soit un professionnel et que c'est sa boite qui paye direct.

46:35 Mais tu seras obligé de lui proposer un truc au prix standard de la location. Ouais c'est vrai. Ouais donc non en fait je préfère payer des frais de conservation Pour moi, je l'ai présenté comme étant un truc... Comment dire... Comment dire ça? En gros, comme si vraiment je voulais faire un truc, parce qu'en vrai,

47:10 si demain on devait dire que ce mec-là s'appelle Antoine Quézard, Ce mec là ça fait longtemps qu'il est là. Du coup il a dit oui, je l'ai mis dans un autre logement. Oui je l'ai laissé là mais en fait il était dans le logement d'eux. En vrai y'a personne qui peut... En vrai j'ai jamais vu quelqu'un se faire contourner pour ça.

47:26 Donc... Ouais. Ouais donc bon... Je pense que... Elle a voulu te faire genre ouais bah je maîtrise le... La...

47:38 Genre je maîtrise les règles et tout, c'est 90 jours de la même. C'est vrai ce qu'elle dit, tu vois, c'est vrai. Mais là, dans les faits... Mais dans la pratique, ça se trouve, tout le monde s'en fiche, tu vois. Bah, perso, moi je te dis, je l'ai mis sur le truc. En gros, y'a personne qui peut réserver 4 mois, toi.

47:56 Ouais. Sur notre système. Mais, si le mec il veut réserver non-stop plusieurs mois d'un pivet, il trouvera deux jours. Ouais, ouais, ouais. Ok, non mais pour le moment je vais rester comme ça, j'ai pas envie de prendre la tête au grand. En plus si le mec te dit rien, tu vois, je ne vais pas t'encore aller lui captiver.

48:19 lui a le calculé, après le fait qu'il veut payer ses frais, il paye ses réservations et plutôt même t'es à distance, t'en sais rien. C'est un truc où y'a des gens qui réservent, qu'est-ce que t'en sais que le mec, j'en sais rien moi. Ah bon? Il a un réservé depuis? Ah ouais! Tu vois ce que j'en dis? Ah j'avais pas fait gaffe.

48:36 En vrai t'es à distance et tout donc tranquille. Mais ouais c'est vrai, je vois ça tellement de loin donc bon, quand elle m'a dit ça je me suis dit ah oui bah c'est vrai, effectivement, je ne vais même pas que légalement, c'était pas possible, etc. Je me suis dit, bon, je sais pas, je vais réfléchir et puis je te dirai. Mais ouais, OK, je ne vais pas me prendre la tête, on va continuer comme ça.

49:01 Et puis. Bah ouais, moi, c'est ce que je vais faire. Je ne me serais pas pris la tête avec le truc. Le mec, il peut rester, il reste. En plus je te dis, ce qui est vraiment bien dans ce genre de réservation, c'est que tu n'as pas de minage à faire. Pour la femme du village c'est pas drôle, elle se dit purée, genre j'ai rien à faire, moi j'ai pas d'heures. Mais pour toi, c'est tout binef.

49:30 Ouais, bah oui c'est parfait, franchement, tu peux rester. Laisse le gars tranquille. Non mais d'ailleurs ce gars là, il a même demandé si je vendais pas l'appartement. Ah ouais. Non, nous on vend pas la poule. On vend pas la poule. Si tu veux des yeux, on te donne des yeux. Mais on vend pas la poule, mec.

49:51 Ok, bon ben, ok, ça marche. C'était tout pour moi, j'avais pas d'autres questions. Je t'en prie. En tout cas, si y'a d'autres points, tu me fais savoir. Ok, ça marche. Je te remercie. Je t'en prie. Alright. Alors, si t'as une question, je vais te laver la main. Une question de Christian.

50:31 Christian je t'entends toujours pas, je sais pas si t'as un souci technique avec ton micro. Salut Kenji tu m'écoutes là? Ouais je t'entends ouais. Ah pardon, pardon, désolé. On vient juste de terminer chez le notaire, on a signé pour le deuxième projet. Super, félicitations, les choses avancent. Ça avance par la grâce des yeux oui. On a signé tout à l'heure, donc on va recevoir finalement l'acte par notre notaire, et puis sur ce même projet, la question c'était de savoir en gros comment ça se fait généralement les transitions de contrats d'électricité, d'assurance

51:55 et tout ça. Assurance tu devrais déjà avoir, tu dois déjà, avant même de signer, tu es censé appeler ton assurance pour arriver chez Notair avec ton assurance, mais bon si tu ne l'as pas eu, tu peux le faire là dès ce soir, soit tu fais ça en ligne ou tu les appelles demain et tu fais un point avec eux, ça c'est pour l'assurance, ensuite pour la partie électricité, ce que tu dois faire c'est que tu appelles Enedis demain pour mettre le contrat à ton nom et comme ça tu pourras avoir le contrat déjà pour

52:41 toi. Et en plus, je dirais que tu appelles TotalEnergie ou EDF, celui que tu préfères, le fournisseur que tu peux faire pour mettre ton nom et ensuite tu peux même déjà faire le point avec eux pour demander à avoir le compteur en 12 KVA, tu peux déjà même demander à passer ton compteur en 12 KVA pour éviter de te retrouver à la fin de ton chantier sans avoir un compteur qui ne soit pas suffisamment démantelé. Et c'est pareil pour l'eau.

53:19 En fait je te dis Enedis mais tu ne vas pas pouvoir appeler Enedis directement, il faut que tu appelles déjà soit TotalEnergie soit EDF pour avoir une électricité et en fait une fois que tu leur auras dit que tu ne veux pas assister ton compteur en 12 kva, ils vont te mettre en contact avec Inédis, et Inédis viendra faire le passage en 12 kva. D'accord, et pour l'eau du coup? Pour l'eau, ça dépend, en fait dans chaque ville, bon pas dans chaque ville, mais en tout cas dans chaque secteur, il y a une régie, donc tu tapes le nom de ta ville et tu tapes régie

54:06 eau et tu sauras qui il faut qu'on t'assigne et à ce moment là tu les appelles et tu passes le compteur aussi à ton nom. D'accord ok. Très bien, ça c'est fait, ça veut dire que ça doit être fait avant même que la démolition commence, c'est ça? De préférence? Tu peux le commencer de préférence avant, parce que pour la démolition, les mecs n'auront pas vraiment besoin d'électricité. D'accord.

54:45 Même si c'est pas encore fait, ce serait pas grave. Mais moi je te conseille de le faire tout de suite parce que ça peut prendre du temps et puis si les mecs ils vont vite, ils démolissent rapidement, ben ils auront besoin de l'électricité assez rapidement. Et deuxième chose, si les mecs dorment sur place ou j'en sais rien, que des fois tu peux avoir des mecs qui dorment sous ton chantier, ben il faut qu'ils aient de l'électricité pour se poursuivre, pour s'éclairer si besoin. Donc oui, j'essaie d'avoir de l'eau et

55:19 d'électricité assez rapidement pour que je puisse avancer. D'accord. Et surtout pour les factures d'eau et d'électricité qui seront consommées sur le terrain, par exemple pendant le chantier, c'est moi qui suis en charge de ça finalement, ou comment ça se passe généralement. C'est toi qui payes tout le reste. Ah ok. Mais après, c'est pas, du moins, c'est, je veux pas dire que c'est négligeable, mais

55:51 c'est pas, genre c'est pas ça qui va te mettre sur la paille, genre tu vas payer, peut-être sur, allez, 5-6 mois de chantier, tu vas peut-être payer 600-700 euros d'électricité, peut-être un peu plus si c'est l'hiver et tout, quel hiver est rude et que les mecs ils chauffent fort, mais ça fait partie du paquet je vois. Ok, je crois que c'est bon, c'est noté, je sais pas si j'ai oublié quelque chose sur ce projet, mais sinon je reposerai la question. Sur le deuxième projet, on doit le signer mercredi, deuxième

56:33 qui était le premier en gros, mais voilà, jusqu'à présent on n'a pas toujours de confirmation qu'il y a certains meubles qui restent, on n'a pas de confirmation que ces meubles ont finalement été libérés, du moins débarrassés de la maison. Comment est-ce que tu penses qu'on peut gérer ça? On va gérer ça direct avec un séquestre ou bien comment on va mieux faire pour organiser ça? Pour moi, ça dépend du meuble et du truc. Si c'est genre un professionnel qui part et qui va laisser des outils genre un four,

57:12 des trucs volumineux et super lourds. Donc là oui, je te dirais, c'est compliqué, il faut s'organiser pour qu'ils te débarrassent. Mais si c'est une petite dame, un petit monsieur qui part, il vient laisser un canapé, un petit truc, que de toute façon tu vas mettre à la poubelle,

57:25 on va pas faire de trois semaines pour un truc que de toute façon on sait qu'on va jeter. On dit au gars, écoute, si tu veux pas le récupérer, bah à ce moment-là, nous on va le jeter. Donc... Tu peux pas le négocier comme ça pour que ça s'éteigne rapidement et

57:43 si vraiment c'est contraignant et tout, ben là effectivement tu peux présenter des trucs en mode. Donc ben étant donné que c'est là toujours, donc moi ce que je vous propose c'est de payer le débarrassement, le fait de débarrasser et ça on le déduit du montant, sans même parler de séquence, le mec il déduit ça du montant à la finale et puis ça ira comme ça quoi tu vois. Ok, sur ce projet c'est noté également.

58:20 Sur la première question, je crois elle m'est revenue. Notre notaire parlait dans le premier projet, dans ce projet c'est qu'il a été signé du fait que le notaire du vendeur devait nous rendre une certaine somme. Est-ce que ça arrive souvent parce qu'il disait qu'en gros son décompte était un peu trop majoré, donc il devait probablement nous rendre une somme sur la somme qu'il a perçue en termes d'honoraires et tout ça? Moi j'ai toujours reçu un, à chaque fois que je l'ai signé j'ai toujours reçu un

58:58 élément après. En fait c'est jamais à l'europrès qu'ils prennent. Donc peut-être que là ils ont pris 1000 euros en plus ou 1500 euros en plus, peut-être qu'elle te dit ça mais moi en général quelques mois après la signature je reçois toujours un petit virement de 350, 400, 500, 600 euros du notaire. Et ça fait plaisir d'ailleurs parce qu'en fait tu as signé et quelques mois après tu reçois encore un virement de ton notaire en mode tiens voici de l'argent que je te dois. Donc ça c'est normal que tu aies une commission, une provision qui soit plus importante que ce que ça va vraiment coûter.

59:46 Ah d'accord ok, ok d'accord, ça c'est noté. Bien surtout, je crois que pour le dernier projet en gros, on a juste eu une dernière discussion avec le banquier qui nous a fait comprendre qu'il y a des offres en édition comme je l'ai dit la dernière fois il nous a juste confirmé ce temps, je crois vendredi donc voilà, ça c'est juste le dernier update qu'on a sur ce truc là donc on est en attente quoi

60:23 franchement mon gars, croise donc les doigts, on voit que c'est parti. Mais là, tu as déjà fait le point avec l'artisan pour lancer les travaux qu'on a encore là? Pour l'artisan, c'est vrai que c'est un truc un peu difficile actuellement d'annoncer à l'autre qu'on va travailler avec lui, mais sinon on a déjà cadé l'artisan avec qui on va travailler, potentiellement celui qui va travailler sur le troisième chantier parce qu'en gros ça paraît beaucoup, en fait je pense qu'il est beaucoup plus flexible à la négociation, moi je préfère un peu ça quoi. Et puis sur le dernier chantier,

61:06 disons qu'on a fait le point sur les deux premiers chantiers comme je t'ai expliqué la dernière fois, donc on est parti sur une somme forte pour ces deux chantiers là, donc donc il va me sortir tous les débits finaux en essayant de se restreindre exactement au budget qui lui a été alloué. Et puis pour le dernier projet, puisqu'il est très grand, Nous, on souhaite travailler avec lui parce que ça nous permettrait également de rediscuter le paquet plutôt en termes de projet parce que ce projet on ne va pas l'achever. Peut-être

61:42 que c'est aussi l'occasion de te présenter un tout petit peu ce qu'on a décidé de faire pour que tu nous donnes des recommandations potentielles qui seraient bien entendu forcément ou peut-être meilleures que ce qu'on propose pour le moment. Donc ce qu'on voulait faire pour ce dernier projet c'est tout simplement de tout préparer, c'est-à-dire de faire toute la division des trésors, de faire le gros œuvre, tout le traçage, c'est-à-dire en gros toute la plomberie et puis les installations électriques, etc. qu'on revienne plus tard tout simplement

62:30 finir avec les 13, parce qu'en gros avec ces deux premiers projets on en est à 13 également et c'est dans une ville dans laquelle on va finalement aménager, on est en cours de déménagement. Donc on a préféré se dire que l'on se concentre premièrement sur ces deux bien là, on les finalise et puis l'autre bien, vu qu'il est dans une autre ville, qui a 1h30, 2h par là, de la ville des deux autres biens où on aménage, on s'est dit bon ok on fait juste tout le traçage, tout le gros œuvre, parce qu'en

63:04 gros le budget de travaux sur ce bien là, je crois que finalement le budget qu'on va lui allouer c'est 90 000 à peu près, donc avec 90 000 on ne peut pas vraiment espérer faire grand chose. On ne peut pas non plus faire deux appartements là-bas et tout en essayant de se déplacer juste sur deux ou trois appartements finalisés. Je vois, je vois. Alors, il y a un truc qui est vrai dans l'industrie. Dans l'industrie, on te dit qu'on évite de faire du stock parce que le stock coûte cher.

63:38 Et en immobilier, c'est un peu le même principe. Si tu fais des travaux sur un projet pour ne rien sortir, c'est comme si tu faisais du stock et c'est comme si tu laissais 90 000 euros dormir quelque part, qui ne font rien. Moi, à la limite, je pense que c'est plus judicieux d'en faire 3 ou 4,

64:00 on va peut-être dire 4, t'en fais, allez même 3 ou 4, qui sont opérationnels et qui génèrent des revenus, et qui te permettront de dégager du cash pour finir les 9 ou 8 autres, que de se dire, ouais, je trace par terre et tout, oui j'aurai plein de suivants, plein d'évacuations qui seront prêtes, j'en aurai pour 90 000 euros et en fait rien ne sera exploitable. Donc là tu vas bloquer 90 000 balles de trésor, de finance pour rien. Ça c'est pas du tout le bon délire.

64:45 50 000 balles qui travaillent, qui génèrent du cash, que 90 000 stockés qui ne font rien. Après tu n'es pas obligé de le faire en même temps, tu peux très bien te dire ok je commence avec les deux premiers là, je vois un peu comment ça se passe, et quand les deux premiers sont terminés, je pars avec le budget que j'ai et j'en fais 4 ou j'en fais 3 mais pour moi il faut quand même en faire parce que plus tu auras de logements qui seront opérationnels plus tu vas générer du cash et plus tu vas pouvoir terminer rapidement ensuite les autres parce que les autres qu'une fois que

65:32 tu auras fait la préparation tu devras quand même aller chercher peut-être encore 100 000 balles pour tout finir. Donc dans tous les cas il faudra que tu aies des rentrées de radon pour finaliser ça quoi. Bien entendu, bien entendu. En gros c'est parce que tu sais ce bien là particulièrement, je ne sais pas, je peux t'envoyer, je crois qu'on avait déjà une fiction sur ce bien la structure ou la structuration des différents compartiments est telle que nous devons en gros, disons pour le traçage à bois finalement, en termes de gaines techniques, une double

66:13 gaine technique si on veut finalement exploiter le truc technique, cela dit trois appart' à l'âge de chaque étage quoi. Et donc ça fait qu'en gros, il faut tenir compte aussi du fait qu'au Red Chaussée, il y a un local commercial qui doit être complètement mise à l'état si bien on veut, combien même on veut, on veut essayer de louer les parties qui sont pour le moment, disons, en quelque sorte en état, parce que du moins ces parties étaient habitées jusqu'à la vente du bien. Donc le fait de devoir structurer le bâtiment,

66:59 de devoir modifier un tout petit peu cette structure-là, je veux dire, ça fait qu'on doit toucher en gros, le bien il a trois étages au total, ça fait qu'on doit toucher à chaque étage, je crois un peu. Donc le chantier ça ne peut pas se faire en partie si on veut vraiment, c'est ce que je veux dire par là, ça ne peut pas se faire en partie si on veut vraiment l'exploiter ce qu'il faut. Oui j'entends ce que tu veux dire. Mais en fait ce qu'il faut que tu retiennes, que même si tu dois structurer le bien pour la suite, moi je pense que mieux vaut structurer,

67:45 c'est-à-dire préparer des arrivées d'eau, mais en ayant quand même trois logements qui sont opérationnels, que de se dire que tu vas préparer avec 90 000 euros. D'accord. Genre 90 000, c'est énormément d'argent fait. Tu vois, c'est comme des gens qui envoient de l'argent au bled et qui montent des parfums et tout, et pendant 10 ans, tu vois des parfums qui sont montés, et là, ça prend de l'appui, ça génère jamais d'argent.

68:12 Ça, on ne peut pas faire ce genre d'erreur. Le but, c'est d'avoir pour ton argent et que cet argent-là, que tu vas dépenser, tu ramènes des sous le plus rapidement possible. rapidement toucher. Donc en vrai même si tu dois faire des démolitions et tout, les arrivées c'est pas compliqué, le mec il fait un trou, il passe son tuyau et c'est réglé. Après s'il y a peut-être quelques murs à faire, à casser et tout, ben ça

68:40 on les casse, mais en vrai si on a préparé le tuyau qui arrive à l'étage qu'il faut, ensuite on voit toujours si on repique dessus sans problème on n'a pas besoin de dépenser beaucoup d'argent pour ça. Il y a plusieurs spinters qui étaient dans ce catégorie peut-être tu pourras regarder leur vidéo. Regarde je vais te montrer la vidéo de Larios lui pareil il a une grosse bâtisse avec énormément de surface mais il s'est quand même focalisé sur un étage pour faire des logements. Tu peux regarder Koseila, pareil, lui il avait 13 logements aussi, il s'est focalisé sur deux niveaux, il a fait les logements dessus et puis il

69:23 a juste essayé les évacuations pour plus tard. Alors oui, il a cassé les trucs qu'il avait à casser au-dessus pour avoir l'arrivée pour plus tard, mais ça ne va pas te coûter pas citer les vaccinations. Ok, c'est vrai. Parce qu'en gros c'était exactement ça notre souci un tout petit peu. Et le local commercial, parce qu'en gros, il faut t'expliquer les deux étages du milieu, comme dit, ils étaient vraiment habités, c'était deux appartements finalement

69:52 rebâtis sur 5 ans, 5 mètres carrés chacun. Et puis c'est exactement ces deux trucs là qu'on voulait premièrement exploiter dans un premier temps, mais la question c'était vraiment ce ride-chaussée là qui était complètement, voilà, en forme de, disons, de local commercial, en fait ça nous inquiétait un tout petit peu parce qu'en gros c'était l'idée de savoir comment est-ce qu'on peut louer finalement ces deux étages là, ayant un local commercial complètement délabré au ride-chaussée.

70:18 Non ça n'a aucun lien frère, mais non ça n'a aucun truc. Tu verras justement, la prochaine vidéo qui devrait sortir au moins, peut-être dans deux vidéos, tu verras un sprinter qui a fait un projet comme ça. Quand tu rentres dans le hall, tu ne te diras jamais que derrière le mur, en fait c'est un local commercial délabré. Et le hall est super propre, c'est bien un truc. Alors oui, le client qui arrive en façade, il voit qu'il y a un local commercial. plus tu peux très bien mettre un rideau, les mecs mettent des rideaux en papier et

70:51 tout pour cacher le truc comme si c'était un travaux. Le client lui quand il rentre dans un hall, il va en hall propre. Le seul truc que tu auras à faire, oui, c'est de travailler le hall jusqu'à l'étage en question. Mais les trucs qui sont en annexe et tout, le client il ne va pas passer par ton local commercial. Donc c'était Alpha. Au début il y avait un garage et tout, c'était dégueulasse, ils avaient mis tellement de gravats, là ils ont fait la cloison, mais toi quand tu arrives dans le couloir, tu t'imagines même pas que derrière

71:31 c'est des gravats, c'est des trucs dégueulasses. Donc ça, faut pas que tu te prennes la tête dessus, au contraire. Faut vraiment que tu focalises ton énergie sur le couloir et le logement du client, le local commercial, la façade, ça c'est des trucs à dex, le client il s'en fiche de ça. D'accord, ok, ok. Donc du coup pour le local commercial, tu dis, en fait ce qu'on peut faire, on peut le laisser tel qu'il est actuellement, et on se dit juste, on va couvrir la baie vitrée de la déventure.

72:03 Moi je te dis les mecs ils prennent des... L'autre fois j'avais été voir un spectateur, eux ils ont pris les papiers que tu mets pour la table quand c'est la fête et tout ça, mais ils ont mis ça, des trucs comme ça, ils ont scooché ça sur la vitrine, tu peux mettre ça, ou même un autre truc encore que les gens font, ils peignent la vitrine en blanc.

72:27 Il met un truc et tu vois que c'est un travaux. Tu vois rien, c'est opaque. Je te dis que les clients s'en fichent. Le seul truc c'est que quand le mec va faire son code sur sa poignée, il ouvre la porte, il veut voir un hall clean. Et une fois que le hall est clean, même si le truc était délabré à côté, le client

72:50 il s'en moque de ça. D'accord, ok, ok, ok, très bien. Je crois que pour ce projet là c'est très bien, c'est très réconfortant de toute façon d'écouter parce que là on était un tout petit peu à bout d'idées et on s'y demandait bien comment exploiter. Donc du coup ta recommandation si je résume, c'est vraiment d'essayer de faire le strict minimum en termes de structuration et quoi qu'il en soit de

73:17 ressortir le minimum d'appartements qu'on peut sortir sur le terrain, de faire en sorte que ces appartements soient opérationnels. Exact, toi ton job c'est de faire en sorte que ton bien soit opérationnel. Faut imaginer comme si tu avais un budget de 10 000 euros tu dois dépenser 6 000 pour le moteur, la carrosserie et puis le châssis et tout bon ça roule et il y a 6 000 que tu dois dépenser pour la peinture. On va rouler avec un châssis sans portière, sans truc mais ça roule tu vois alors que un beau châssis sans moteur mais le truc il est à l'arrêt. Donc nous on est en train de faire une course, il faut qu'on avance. Donc les

74:06 trucs sexy et tout ça viendra plus tard. Même des fois je vois des spectateurs qui disent ouais mais Kendi la façade je trouve qu'elle est pas très jolie et tout. Et moi je vois la façade je me dis mais... En plus pique elle est pas au top du top. Mais en vrai le client il fait un moque royal. Des fois on se prend la tête sur des trucs pour pour lesquels les clients n'ont aucun intérêt, ce qui est important aux clients c'est que quand il arrive dans le hall, il n'arrive pas dans un tout dit, et quand il arrive dans

74:36 son logement c'est nickel, moi je te dis tu verras dans deux vidéos, le temps qu'on sorte le truc, tu verras un peu le hall, on en rediscutera et je te dirais le logement derrière le mieux que tu vois, c'est un truc délabré, tu verras. Ouais, je suis de toute façon, je crois que je suis le futur voisin de Alpha. De toute façon on verra, parce que je mesure que les biens, ils auront à peu près la même constellation. On a probablement le même artisan.

75:09 Vous avez le même artisan? Ouais, je pense. Ouais je pense que... Ouais. Donc aussi je comprends. Non t'inquiète. Non je te dis, pour moi y'a pas d'inquiétude.

75:22 D'accord, ok. Ok, bah très bien. Je crois que j'ai noté tout ça et puis voilà, on va juste essayer de mettre ça en pratique. Merci beaucoup, c'est très gentil. Merci. Bah je t'en prie, si y'a d'autres points tu me fais savoir là.

75:34 D'accord, bah très bien. Merci beaucoup. Je t'en prie. Alright. Alors j'ai une question de Laura. Salut Kenzie, bonsoir à tout le monde.

75:43 Comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel. Est-ce que tu m'entends bien? Parce que là je suis en voile. Ouais, je t'entends. Ouais, ok.

75:51 Alors, me concernant, j'ai eu un petit souci avec un client. Il a réservé et en fait, donc il a laissé l'appartement dans un état pas possible. Il a même laissé ses cadeaux de son docteur. Il a laissé. Donc, il s'en fait quoi? Il a laissé son docteur au sol, sur le sol.

76:18 Ah ouais, ok. Ok. Donc, voilà. Donc voilà, alors si ce n'était que ça, en fait il a vraiment fait n'importe quoi, des assiettes, il y avait de la nourriture partout, il y avait du soda sur le sol, le papier toilette, il a jeté le papier toilette à côté des WC alors qu'il y a les WC juste

76:39 donc voilà. Ouais je vois. Et voilà ce qu'il a fait. Si ce n'était que ça, ça aurait été sympa, il est parti avec les clés. Donc rapidement, parce qu'il y avait un voyageur, un client qui arrivait juste après, j'ai demandé à la femme de ménage de mettre le double à disposition du client. Et donc je vais lui demander, dès que le client est parti, en fait, tu

77:06 me dis, l'option que moi j'envisage c'est de changer le barillet de l'appartement, toi tu ferais quoi? En vrai, ça c'est des choses qui arrivent. Si à chaque fois que ça devait arriver, tu devais changer le barillet, ouais je serais chiant toi. Moi en vrai, ça peut arriver. Moi des fois, il y a des mecs qui disent « ouais j'ai oublié les clés »

77:35 et je dis « mais frère comment on fait? » mais des fois ils sont obligés de réserver un logement parce que tu es parti en Pologne, tu ne reviens que la semaine prochaine. Mec, tu dois réserver un autre logement. Tu dois réserver le logement, sinon il y a quelqu'un qui va revenir. Mais non, pour moi, ce n'est pas gênant.

77:55 Ça peut arriver et c'est ce que je voulais te dire. Une fois que tu as mis en place ce process, tu as dit ok, il y a une clé de secours, ce que je t'invite à faire, là tant que l'autre lien n'est pas arrivé, je veux dire, vous n'avez pas ramené l'autre clé, dès que celui-ci sera parti, pardon, il faudrait refaire un double, au cas où celui-ci soit perdu, mais moi je ne m'amuserai pas à changer de barilé,

78:23 parce que sinon tu vas changer tout tes barilés, euh... euh... Ouais, non. Je tiens pas à ça, je suis franchement... Parce que lui, il s'est trouvé... Ok, parce que lui, il était...

78:31 Enfin, au vu de ce qu'il a fait, il est quand même assez étrange. Donc je me suis dit, soit changer le barillé, soit changer le code... dansé de lui-même,

78:40 comme ça il peut plus rentrer. Si jamais. Donc... Je sais pas. En fait, c'est que lui, il sait pas. Non, pour moi, c'est beaucoup de...

78:48 Il a quitté vraiment... Ouais. Ah ouais? Ouais, non. Parce qu'en vrai, des mecs pas propres, tu vas en avoir plein, tu vois. Genre des mecs qui partent, qui n'ont pas tiré la chasse et tout.

79:00 Genre, ça, t'as pas besoin de me dire, j'ai vraiment croisé plein. Donc, pour moi, c'est pas gênant. Si le mec, il avait, je sais pas, il avait volé des trucs et qu'il était parti avec des trucs, à toi, je te dirais, bon, d'accord. Bon, il a oublié de ramener les clés si tu as dit qu'il ramène les clés demain ou après demain bon bah c'est tout tu mets le double pour

79:22 le client. Il est injoignable son numéro n'est pas attribué visiblement donc bon c'est pour ça que je me suis dit c'est peut-être un mec louche donc il vaut mieux éviter. Si ça peut te rassurer pour bien dormir la nuit, parce qu'en vrai on fait ça pour bien dormir quand même le soir. Donc si ça peut te rassurer, tu vas chez le Roi Merlin ou au Champs et tu t'achètes un barilet. Mais celui-ci je l'aurais pas jeté, je l'aurais juste laissé en bas. Et un autre jour je l'aurais interverti avec un autre logement. Oui avec un autre logement, oui.

80:02 Ah oui, oui, oui. Ouais. Ok. Bah non, alors ça m'empêche. Ouais. Ouais vas-y, vas-y, vas-y.

80:10 Non je disais, pour moi c'est le plus simple à faire si vraiment tu sens que ça te tracasse. Mais moi c'est ça, moi je dis, tu lui envoies un mail en disant, frère t'as oublié de ramener les clés, on en a besoin. Et puis le client, si tu sens qu'il n'est pas du tout à te revenir le truc et que ça te perturbe, tu pourras changer. Mais si il te dit que tu n'es pas assez avec ou que tu as mis dans la boîte aux lettres, tu pourras récupérer tes clés et ce sera une histoire ancienne. aller à Airbnb. Donc je ne suis pas sûre qu'ils soient peut-être très, qu'ils se

80:50 montrent très coopérifs, tu crois. Ouais, je vois. Donc, bon, c'est vrai que ça m'empêche pas de dormir, parce que de toutes les façons, je sais que c'est un peu le jeu, je me doutais qu'il y aurait eu des cas particuliers, mais voilà, je me suis dit peut-être que je change de barrier, mais c'est vrai que après la réflexion que je me suis faite aussi, c'est comme toi, de me dire, je pense que ça va arriver d'autres fois qu'il y a un souci avec les clés,

81:17 est-ce que je vais changer d'arrier à chaque fois ou pas? Tu vois, donc bon, tu y réponds, Lili, tu y réponds, ok. Je vais laisser, peut-être, à l'occasion, si je continue à y réfléchir, peut-être changer juste le code d'entrée de l'immeuble éventuellement, mais bon, non, ça va. C'est vraiment pour savoir que je vais être prudent.

81:37 Ouais, mais même ça, je te dis sincèrement, tu verras. Alors, moi, c'est quand il y a vraiment un gros souci, je me dis OK, bon, là, c'est peut-être le moment de changer le code et tout. Mais, sincèrement... Qu'est-ce que tu entends par route? Qu'est-ce que tu entends par route?

81:50 Ben, tu vois, genre, je dis, il y a un client qui a été très chiant, ou un mec qui a voulu des trucs, ou genre, j'ai dû me déplacer parce qu'il y avait un souci. Là, je me disais que c'était le moment. Mais, mis à part ça, je te dis, je ne me prends pas à ça. En vrai, il faudrait vraiment que le mec n'ait rien d'autre à faire pour se dire que je vais revenir piquer des trucs.

82:22 En fait, nous, on se fait plein de films par rapport à ça, mais dans la réalité, c'est pas vraiment comme ça que ça se passe. C'est pour ça que je me dis même, avant, je me disais, ouais, faudrait changer les codes toutes les semaines et tout. Mais en vrai, déjà, un, c'est chiant, et en deux, tu te rends compte que oui, le mec qui est venu aujourd'hui, peut-être tu le verras plus jamais. Ouais, ouais, ok, d'accord, ça marche. Ok, bon ben très bien. L'autre question que j'avais, tu sais dans la formation à un moment pour les…

82:55 tu sais l'extraction des chiffres, tu sélectionnais le monthly revenue et je me suis rendu compte, parce que comme ça par hasard j'ai voulu regarder si ça correspondait avec les rentées que j'avais eues sur le groupe et je me suis rendu compte que non. Et je cherchais pourquoi, mais en fait, le montant revenu, ce qu'il fait, c'est qu'il prend en fonction du nombre de unités que tu as vendues,

83:20 mais il prend pas les facturations des plates-formes. Tout au feu. Voilà. Il prend pas ça. Donc j'ai vu qu'il y avait un autre. Donc je pense qu'on est d'accord que celui à prendre en considération

83:35 chaque gigante en termes de chiffre, on est d'accord ou pas? Mais en fait sur B24 tu n'auras jamais un chiffre exact parce que pour que le chiffre soit exact il faudrait que tu puisses mettre un truc qui déduit pas automatiquement. Parce qu'en fait, par exemple Booking t'envoie le montant exact. Et Airbnb, par exemple Expedia, lui t'envoie le montant déduit. Donc tu n'auras jamais le truc. En gros ça te donne une idée de ce que tu as généré, mais ce ne sera pas un montant à l'euro près. D'accord, parce que j'ai pensé à une autre extraction, je crois que c'est les charges

84:29 après encaissement, un truc comme ça, je ne sais plus comment ça s'appelle, et c'était plus proche à une dizaine d'euros près, je crois que c'était un peu plus proche de ce que j'avais reçu sur mon compte. Alors je ne sais pas qu'est-ce qu'il prend, quelles données qu'il prend, mais ouais, je vais t'aider avec ça. Mais ok.

84:47 Ok. Ben tu regarderas, mais moi je te dis, j'ai jamais eu de truc à l'euro près. D'accord. Parce qu'en plus si le mec il est passé par ton site en direct ou s'il est passé par une plateforme, il y a toujours un décalage. Et puis même aussi, il y a un autre truc, des fois ça posait problème, c'est que...

85:07 Bon, ça fait quand il y avait des... Par exemple des... Quand tu mets le tout, il faut bien que la réservation soit vraiment effective, parce que des fois tu peux avoir un doublon sur ton truc, et là ça va compter comme si c'était vraiment une réservation. Donc des fois ça peut frousser un peu le calcul.

85:27 Donc moi je le prends plus comme une idée du chiffre, mais à plus ou moins une centaine d'euros près, en fonction du mode d'extraction. D'accord, et du coup ce que tu transmets à ton comptable, tu vas directement sur les plateformes pour prendre les extractions réelles? Exact. Tu transmets le BES 24, au BES 24 tu as ton fichier PDF qui t'est fourni à la fin de chaque mois que tu vas également fournir comme ça tu auras les factures de Booking et Airbnb.

86:13 Ça c'est pour les réservations qui sont passées sur les plateformes si tu as QC de là et si tu as Expedia, Expedia lui faudra comme tu vas passer par Stripe, tu pourras lui sortir l'extraction de Stripe. Et pour les réservations qui sont passées par toi en direct, là tu peux soit lui filer les factures que tu auras éditées avec B24, de toute façon, tu vas devoir lui fournir les factures éditées avec B24 quand c'est en direct. D'accord.

86:49 Ça marche. Du coup, je lui transmets le prêt. Par contre, je n'ai pas compris, le B24, tu lui transmets, mais pourquoi avec les chiffres en faussé? Non, en fait, le B24,

87:00 tu lui transmets juste ses factures que tu as faites en direct. Ah, donc là, oui, c'est uniquement en direct, d'accord. Ou alors, des fois, même, il y a des clients qui vont te demander des factures,

87:12 même s'ils sont passés par beaucoup de manufactures mais cette facture là comme je l'ai édité je vais quand même la fournir au client au comptable alors oui elle sera un doublon avec ce qui sera déjà fourni sur le sur le relevé le rapport mais c'est pas grave mais en tout cas il aura les factures en fait on va lui transmettre les factures mais pas le rapport le Oui d'accord, ok, ça marche. Ok.

87:37 Ah oui, et il y a... Non, non, vas-y, parce que j'allais passer... Ouais, en fait, c'est vrai que j'ai oublié de ça, mais justement, Yabel, que tu viens de me faire penser aussi, est-ce que tu as regardé dans la boîte aux lettres pour tes clés? J'y ai pensé cette après-midi, en fin de journée, et je me suis dit, j'en parlerai demain à la femme de ménage de regarder dans la boîte aux lettres. Normalement, je lui dis que tu dois aller régulièrement

88:05 s'il y a du courrier ou pas. Mais peut-être que je ne l'ai pas vu. Non, mais parce que le client peut avoir déposé tes clés. Alors justement, moi ce que j'avais fait, je ne sais pas, parce que moi j'avais mis, par exemple, à un moment plusieurs boîtes aux lettres

88:16 et ce qui se passait, c'est que les gens, ils partaient, le mec, il part, il laisse la clé du logement 4 dans la boîte aux lettres numéro 4. Et en fait, nous on cherchait le truc partout on ne trouvait pas l'exister donc du coup j'ai dû mettre du scotch sur toutes les boîtes aux lettres pour éviter que les mecs ils ouvrent ça et qu'ils mettent dans les boîtes aux lettres. Donc ouais tu peux regarder

88:41 c'est moi que ça peut être, j'avais pas pensé de mettre Bell To Vending, j'avais pas pensé à ça. Ok, je vais lui demander de regarder. Et oui, quand tu passes, parce que mon site internet, je vais le sortir ce mois-ci. Il y a des clients qui m'ont demandé est-ce que mon site est disponible, donc je vais leur communiquer lorsqu'ils le fera. Par rapport à l'assurance, on est d'accord que c'est son assurance P&O, meublé, qui rend son compte, compte parce que sur les plateformes tu as le air cover par exemple de Airbnb mais quand tu passes

89:16 par ton site internet c'est après ton assurance à toi qui prend le relais on est d'accord. Ouais c'est ça mais après comme je dis c'est que votre assurance on va l'utiliser vraiment pour les trucs graves genre si le mec il t'a cassé un truc à 50 euros tu vas pas faire ton assurance comme ça. Si pardon? Si le mec il a cassé un truc à 50 euros 60 euros tu vas pas faire fonctionner ton datum. Alors petite info, je sais plus qui m'avait posé la question, je crois que c'était

89:50 Lisa. Alors pour ceux qui veulent faire des cochons sur Air... En fait je vous avais dit de passer par Sweetly pour prendre les cochons. J'ai trouvé une solution qu'on peut faire avec Stripe même directement. En plus ça dure la même durée avec Stripe. Tu peux faire une sorte de préautorisation aussi avec Stripe.

90:16 Et en plus l'avantage c'est que là la raison n'est pas très élevée chez le client. C'est juste une préautorisation un peu comme quand tu vas à l'hôtel, tu vois. Donc si tout va bien, c'est pas débité. Et s'il y a un souci à ce moment-là, toi tu peux débiter de cette question-là. L'inconvénient, c'est que ça ne dure que 7 jours. Voilà. Ah oui, ça va, alors 7 jours si le client a un séjour court, ça va, mais s'il a un

90:50 séjour de 3 semaines par exemple, là on est embêté, on est d'accord. C'est ça, exactement. Ouais, ok. Mais bon, de toute façon, avec Sweetly, c'est pareil, tu vois, genre avec Sweetly, c'était 7 jours aussi, donc quand c'était un long séjour, on avait toujours le même problème. Donc ça, c'est dans le cas où vous passez en direct et que vous voulez quand même,

91:06 je ne sais pas, prendre une préautorisation, vous aurez ces informations de cartes sur votre stripe et si il fallait le débiter, vous pourrez quand même le débiter. Donc en vrai, ça ne se verra pas à grand chose si le mec passe par vous en direct, mais plus s'il passe par une autre plateforme et que vous voulez absolument lui faire une préautorisation, vous pourriez le faire avec Stripe sans forcément passer par un supplice. D'accord, ok.

91:46 Je voulais également savoir, je ne sais pas si vous avez mon mail, d'ailleurs avant d'arriver à mon mail j'avais une autre question, j'ai reçu un mail de Booking qui faisait commissions qu'ils prennent pour le traitement des opérations. C'est normal ça? Oui, parce qu'ils ont augmenté un petit peu, c'est pour ça qu'ils nous ont envoyé le mail, mais c'est normal.

92:14 D'accord, ok. Je me dis que s'ils prennent des commissions partout comme ça, je vais augmenter les tailles. J'ai commencé à les augmenter progressivement pour voir jusqu'où je peux aller et puis sinon après ça diminue le chiffre. Ouais, je vois le mien. Ouais. Et donc ma dernière question, c'est par rapport à un mail que je t'ai envoyé.

92:45 Je reviens sur mon histoire de femme de ménage. J'ai arrêté 60 ans en pleine période d'essai. Donc tout ce qui est indemnité de précarité, ça, elle n'y a pas droit. Mais par contre, elle a quand même droit à son indemnité de projet payé. Et je t'avoue que dans ce cas-là, je ne savais pas trop comment m'y prendre. Parce que normalement, c'est 10 % de la rémunération brute de ce qu'elle aurait touché si elle avait travaillé peut-être chaviau ou pas. Parce que moi, elle est venue faire un tour et c'est tout.

93:23 Elle n'est pas venue… En fait, c'est 10% de ce que tu lui as payé. De ce que je devrais lui payer, 10% de ça. Alors, comme c'est son dernier… c'est sa période d'hiver. Donc là en fait on imagine que tu as payé 100 euros de tout moyen brut, mais en fait tu as payé 110 euros, tu vas lui rajouter 10 euros d'indemnité.

93:47 En fait c'est 10% de ce que tu as payé pendant son séjour chez toi. Ouais, ok d'accord, parce que moi elle devait, admettons qu'elle aurait dû bosser 3 jours, 4 jours, je sais plus, elle n'en a, elle n'est venue qu'une seule fois, voilà. Donc je prends 10% de ça et je… Exactement.

94:06 Et comment ça se passe par rapport au prélèvement? Donc il y a le 10% du brut, mais après, moi j'ai regardé combien ça fait en net, le tout pour pouvoir lui verser le salaire en net. Et en fait c'est le net après impôts. Mais comment ça se passe pour les prélèvements à la source? Alors pour la partie prélèvement, c'est pas toi qui veut faire ça, c'est pour ça que je sais pas si tu as déjà le TZ, mais

94:32 si tu as déjà le TZ, tu vas renseigner les informations là et puis tu vas payer le net et dans deux mois, tu vas être élevé des cotisations sociales, en gros de la différence en fait. Et en gros c'est l'URSSAF qui prélève aussi la partie impôts. D'accord, mais non, j'ai toujours pas le CED parce que l'URSSAF ne me déclare toujours pas et donc c'est bloqué, donc je les ai relancés. Mais c'est passionnant, vous êtes plusieurs dans cette situation. Oui, il y a Rika qui est dans ce cas là. Donc même moi, j'avais pas encore fait la DPAE et je les ai rappelés pour leur dire comment on fait.

95:26 Donc ils ont fait finalement la même réponse qu'à Rika en me disant de déclarer celle que j'ai gardée et je préparais pour laquelle j'avais été en contact, de déclarer via les PAE du PIO. Voilà. Ok. Et dernière question, tu sais, dans les documents que je dois remettre à la salariée dont je me suis séparée, tu as le certificat de travail, tu as aussi l'attestation employeur mais ça, j'arrive… Normalement, c'est soit via le CD que tu as,

96:03 soit via France Travail de ce que j'ai vu, mais j'arrive pas à accéder via France Travail. Ça te parle, ça va. En fait, alors soit tu appelles France Travail pour te créer un compte employeur, soit tu peux faire ça, ou sinon tu peux...

96:21 Alors normalement maintenant ça se fait en ligne directement. Ouais, je pense qu'il vaut mieux que tu les appelles et que tu te crées au compte employeur. Comme ça, tu pourras faire tes déclarations. J'ai un compte entre-utilisant, mais je ne l'ai pas vu. Ok, je vais les appeler, au pire ils me diront, ils me donneront la marche à fil. Ok. Ouais, c'est 39 40 quelque chose. En gros, c'est un numéro à 4, 6, 7.

96:43 Ouais, 39 49 quoi, ou 39 40, je ne sais plus. Ouais. Ouais, et tu les appelles, ils te créeront le truc. Il faudra juste que tu valides ton identité avec eux, et après ils vont te créer un compte et là tu pourras faire des déclarations. Et si vraiment c'est trop chiant, tu pourrais peut-être encore leur faire en papier, mais je crois qu'en papier, je ne sais pas si ils acceptent encore en papier maintenant. D'accord, ok. On va s'énoter. Ouais, parfait. Je n'ai plus d'autres questions, merci

97:10 Kendy. Merci, à d'autres points tu me fais savoir. Ouais super merci beaucoup. Bonne chance à toi. Alright, alors si tu as une question, je vais te lever la main. Alors j'ai une question de Géraldine.

97:24 Bonsoir Candy, ça va? Salut Géraldine, comment vas-tu? Bonsoir à tout le monde, ça va. Alors, du coup, j'ai un retour sur une offre d'achat. Pour la petite histoire, c'est un bien issu d'une succession. Le notaire m'a dit qu'il y a un propriétaire qui est d'accord et l'autre qui n'est pas d'accord. Et elle m'a expliqué, s'il s'avère que ça fonctionne et que le deuxième propriétaire

97:56 Elle n'est pas sûre qu'elle puisse inclure la phrase « le rapport de l'expert dans le compromis ». Je trouve ça un peu étonnant. Je n'ai pas bien compris ta phrase. Tu peux reprendre, s'il te plaît? Alors du coup, en fait, le notaire me dit qu'elle ne pense pas inclure la phrase que j'ai mis dans mon offre d'achat qui est le rapport d'un expert de l'immobilier sur la qualité de l'immeuble. Mais sur quel aspect tu veux faire passer un expert?

98:32 En fait, c'est pour vérifier si le bien est conforme, il n'y a pas de... Est-ce qu'il est... Est-ce que le bien, on peut faire quelque chose dessus? Est-ce qu'il n'est pas, comment dire, par conforme? Mais cette expérience, c'est très clique, parce qu'en vrai,

99:07 quand tu as fait ton bien, tu peux faire passer à l'Église le diagnosticeur diagnostiqueur pour faire le DPE et tout ça et puis te dire tout ce qui va être anomalies, électricité, amiantes et tout ça. Mais tu voudrais faire passer qui pour te dire si c'est pas nécessaire, non? Déjà, je ne vois pas qui pourrait te faire ce genre de truc. T'as autre? Non, pour moi, si tu as déjà le DPE qui est obligatoire,

99:54 à moins que tu vois, il y avait un truc que tu avais vu en visite, tu avais vu une pissure ou tu avais vu un élément sur la toiture ou tu avais vu un truc qui était un peu délicat et que ça tu voudrais vérifier. Oui, mais tu peux pas dire tu vas prendre un technicien général qui va analyser tout le bien. Parce qu'en vrai quand tu achètes un bien, tu l'achètes en état en vrai. Même si en cassant tu trouves des trucs qui vont pas, si on peut pas prouver que le vendeur savait que c'était là,

100:30 bah en fait c'est pour toi, on pourra pas dire oui c'était un risque caché ou quoi que ce soit. D'accord d'accord, aussi, si ça se fait, la signature doit être dans une semaine ou maximum deux semaines. La signature de quoi? Du compromis.

100:55 Ok. Mais en tout cas, avant, une fois que tu auras signé, bon, moi, ce que je te disais, peut-être même avant de signer le compromis, éventuellement, ce serait peut-être de faire passer un artisan

101:09 pour te donner une idée sur le devis et tout ça. Et comme ça tu pourras bettre ce montant que l'argent t'aura fourni dans ton compromis pour bien notifier que tu vas acheter le bien, mais il faudra aussi que tu te fasses financer, je sais pas si c'est 100 000 euros, 150 000 euros de travaux que vous aurez prévus, mais que ce budget là soit financé aussi pour que tu t'engages dans le processus quoi. Ok ça marche. Parce que moi je trouve que c'est un peu court le délai qu'elle m'a

101:46 pris pour... En fait on peut pas te mettre de pression là. Là tu... une fois que t'as signé l'or, c'est toi qui décide du tempo. Simplement, essaye de faire venir un artisan pour avoir un devis à propre global du projet. Et une fois que tu auras ça,

102:16 tu pourras avancer une date pour la signature du compromis. OK, ça marche. C'est tout ce qu'il me fallait. Bon, parfait. Donc s'il y a d'autres éléments, tu n'hésites pas. OK, pas de souci, je te remercie beaucoup. Ah, oui. All right. Alors, si tu as une question, je vais

102:39 t'enlever la main. Alors, j'ai une question de Alpha. Bonsoir Candy. Comment tu vas? Bien et toi? Nickel mon gars. Bonsoir à tous les sprinter.

102:51 Ecoute, des petites questions on va dire. Ok. J'ai un petit point d'avancement. Ce week-end c'était vraiment week-end, pas week-end mais le vendredi samedi c'était les courses on va dire. Ah mais c'est vrai, toi tu devais, tu avais mis un petit coup de pression pour avoir

102:57 un petit coup de pression. Oui. C'est vrai. C'est vrai. C'est vrai. C'est vrai, t'avais mis un petit coup de pression

103:17 pour avancer. C'est le qu'est-ce que tu dois lancer on avait dit. C'est le qu'est-ce qu'on avait dit que tu devais lancer. C'est ce qu'on s'était dit mais bon je pense que ça va être chaud patate. Après c'est pas impossible mais je pense que ça va être chaud. C'était du coup les cours dans le côté électroménager, côté meubles, je pense que le plus dur est fait, donc tout a été acheté, livré. Pas forcément celle que j'avais choisie dans mon fichier Excel là, avec les trucs, mais moi j'ai pris des choses un peu à ce qu'il y avait disponible globalement.

103:56 Mais tu vois c'est ça le truc, c'est que des fois ça prend du temps. C'est ça en fait. J'avais des délais hyper longs sur certains éléments, j'ai essayé de trouver un compromis en restant sur une truc de qualité quand même. Un peu plus cher pour certains, mais au moins c'est fait. Donc ça s'est évacué, donc maintenant, maintenant côté chantier en soi donc par rapport aux photos que je t'avais montré la dernière fois donc le premier étage est très bien avancé là dessus c'est quasiment

104:35 fini les deux appart du dessus par contre au rez-de-chaussée il y a un peu de boulot après quand je dis un peu de boulot ça peut aller très vite c'est quasiment le seul qui reste globalement et puis quelques finitions pour la part du bas je sais pas si tu as accès au lien. Je vais regarder le 10, non c'est pas le 10, c'est le 4, non c'est le 24. Ok je suis bien dedans. En fait j'ai quelques vidéos, des petites vidéos, je n'ai pas pu faire un studio global, mais tu peux prendre la première et la dernière à la limite. La 937, c'est tout ce qui a été livré en termes de matos, que tu vois dans le couloir là. Donc, tu as quasiment

105:32 que le matériel dans tout ça, des cartons, il y en a pas mal. Donc tu vois, le sol là, tu as les deux matelas, j'en ai pris deux enroulés et l'autre je l'ai pris ailleurs, qui lui n'est pas enroulé, il est à l'étage, que tu es bien enduré, donc là tu vois que les deux ballons de chaud, 300 litres sont raccordés également, ok, donc là dessus, tu as pris des chaises de gamer? non non j'ai pris des chaises pour le bureau, j'ai pris pour les deux appartements du haut, vu qu'ils sont là assez grands, je me suis permis de mettre un bureau dans ceci.

106:11 Après j'ai pris des trucs standard, lit, table, chaise, là tu vois les frigos, ils l'ont installé du coup. Donc c'est déjà prévu du coup? Ça fait partie des achats que j'ai fait le vendredi. Ah ouais ok, donc il a pas pris le frigo dans l'achat? Non, en fait je ne lui ai même pas posé la question à vrai dire.

106:37 Mais je pense pas, ça m'étonnerait. J'aurais pu lui poser la question, tu me diras. J'avoue j'y ai pas pensé, j'avais carrément zappé. De toute façon, moi je pense que c'était pas inclus, après si c'était inclus c'est pour ma pomme. Mais bon c'est fait. Donc là les micro-ondes aussi sont installés, c'est tranquille.

106:57 Donc là tu vois l'étage d'un poney d'avancement, quelques éléments à finaliser notamment là au niveau des gouttes électriques, des choses à finaliser, mais bon tout marchant j'ai testé les spots, on a levelé le disjoncteur, tout est nickel. Encore quelques finitions, je pense encore une bonne semaine, cette semaine je veux dire. L'étage serait complètement fini, après il va rester le reste de la semaine. Tu peux prendre la dernière vidéo, c'est l'état d'avant, là j'ai pris tout, c'est avant que je fasse les livraisons, donc là tu verras l'état vraiment dans lequel c'est complètement quoi.

107:41 Ah ouais ok. Là vous avez prévu quoi, l'escalier va rester comme ça? Ou vous avez prévu de cacher quand même un peu? C'est pas prévu, y'a rien de prévu en fait. Je pense qu'il va rester comme ça. Ok. Donc ouais bah c'est la partie garage. Ah bah en plus je sais que si moi je l'écoutais...

108:05 Voilà, je m'en chie avec ton petit pic de... Un bon couloir avec un truc de bord illégal. Là c'est le bord réel. Par contre, j'ai discuté avec Vladimir, je ne sais pas de fois s'il y va y aller, s'il est chaud ou pas. Je lui ai demandé quand même de mettre les laines de verre pour protéger le côté plafond notamment pour la partie de dessus qui c'est pas pour consommation qu'on puisse isoler. Donc je vais essayer de le convaincre cette semaine s'il est chaud

108:35 pour le faire sachant que les laines de verre on les a déjà dans le stock. On parlait tout à l'heure aussi avec le sprinteuse, là on voit qu'il y a les nourrices, et là on voit qu'il y a déjà les attentes qui sont prêtes. C'est l'ancien artisan vu qu'il avait déjà tiré le tour, il avait déjà fait passer les flexibles, donc il y a ces règles flexibles qui traînent, qui ne sont pas raccordées, mais c'est pour l'étage du deuxième, c'est pour le deuxième étage.

109:10 Après le niveau de biandrées, je me permets de poser une question. Est-ce que tu mets une cloison de séparation pour cacher tout ça ou non? Tu laisses comme ça à vide, vu qu'il n'y a que les femmes de ménage qui auront accès à cette zone-là? C'est vrai que là c'est un peu petit, mais en fait je pense que ça dépend de comment tu as organisé les trucs. Genre moi j'aurais mis des trucs qui sont sur ma chaîne avec ce côté là. De toute façon tu as déjà mis des tuyaux.

109:46 Ouais ça va être de ce côté là. Ouais. Mais en fait même si tu mets pas de... Quoique je pense que ça aurait été quand même bien de mettre une petite cloison. Parce qu'en fait c'est pas que ça va être gênant. Mais tu vois genre si elle laisse tomber un truc, ça peut détacher un truc ici, faudrait pas qu'on puisse toucher ça.

110:08 Déjà ça reste fragile quand même. Donc moi je ferais pas qu'on mette une petite cloison ici par devant, ou alors que tu mettes des trucs par devant pour éviter, pour barrer l'accès. pour ne pas relaxer, je pensais vraiment mettre une cloison et laisser une ouverture pour les vannes, moi je pense que c'est bien, tu fais le truc et tu vas juste mettre une sorte de trappe d'ouverture, et puis ça suffit, ça peut être un petit budget quand même

110:48 mais c'est pas grave, moi je pense que ça peut être difficile de faire ça par devant là comme ça et puis fermer là et puis juste laisser ça et après tu auras juste une trappe avec un cliquet là tu vois genre t'appuies et puis ça s'ouvre et puis ensuite tu refermes et puis ce sera bon quoi. D'accord ok ça marche. Les côtés ballon d'eau chaude tu les laisses comme ça vide ou pas? Ouais les ballons c'est pas gênant moi en fait ce côté là je dois plus se cacher juste parce que il y a ça qui est un peu fragile, tu vois. Et puis bon, après tu vois, en vrai, comme c'est un truc que tu vas bientôt devoir

111:22 réouvrir en vrai, tu vois, c'est ça aussi. Effectivement, ouais. Mais c'est juste pour ne pas trop gêner la femme du ménage pour qu'elle n'ait pas à se dire « ah, faut pas que je touche ça, faut pas que je touche ça, attention, tu vois ». C'est ça qui est aussi un peu gênant ça. D'accord ok, parce que effectivement si là, je sais pas j'ai dit une connerie

111:45 si dans 6 mois j'ai envie de reprendre là pour le deuxième, il va falloir forcément que j'ai l'accès ici pour accorder les tuyaux restants quoi. Ouais, mais sinon tu prends tu vois les armoires là, tu mets une grosse armoire devant et puis tu caches le truc, il faut juste que ce soit accessible. Si tu mets un marque, faut pas qu'on puisse... tu mets une cale derrière, faut pas qu'elle... que ça se signe, ça balance, qu'on appuie dessus,

112:15 ça peut détacher ça, comme tu dis, c'est assez fragile. D'accord, ok, ça marche, les ballons de chaud tu les serais comme ça sans soucis. Ils ont vraiment changé l'escalier là du coup? Ah oui complètement, c'est nouveau. Mais tu sens que la pente est beaucoup plus molle? Franchement très légèrement. Parce que je me suis dit on va dépenser de l'argent pour pas grand chose.

113:00 Non t'as raison dans le fond parce que la pente c'est certainement légèrement amélioré mais bon pas plus que ça quoi dans le fond. Après les marches sont beaucoup plus longues quand même. Après la différence, il faut vraiment y aller dans les détails. Je pense que les séparer ça n'a pas changé grand chose. C'est mieux comme on a changé le butus aussi. Typiquement là en haut la chose qui va te mettre la même trappe que ce que je te disais pour en bas.

113:34 Exactement. Donc tu pourrais mettre la même chose que en bas. Effectivement c'est ce à quoi je pensais initialement mais après la question que je me suis posé c'est si dans 6 mois je vais continuer là pour le deuxième étage. Bah après tu casses les oui. C'est un peu l'état de lancement.

114:07 Donc l'étage vraiment, je pense cette semaine, c'est quasiment fini. Peut-être encore une autre semaine supplémentaire, mais à la fin du mois, c'est sûr, c'est certain que tout est prêt. Il y a de fortes chances. Moi je te dis, après, je crois qu'il manque encore ça. On dit ça, mais là on est le combien aujourd'hui? On est le 7.

114:26 Pour moi, fin de semaine, le plus gros sera fait. On va voir. Moi, l'artisan, il me dit fin de semaine c'est fini. Moi je pense. Il me dit fin de semaine c'est fini. Mais vu l'état d'avancement d'en bas, c'est que le sol, ça va aller vite.

114:44 En 2-3 jours, peut-être qu'il a bouclé. Mais je pense une bonne semaine. Tu parles de quoi? Du hall? Du hall et de la partie du bas, et également de la buanderie. Mais la buanderie, vous allez mettre un solde en stratifié aussi? Je crois pas non. Après j'avoue on n'a pas vraiment discuté.

115:05 Pour moi c'est pas nécessaire de faire ça, en plus de toute façon il est trop tard là. On a déjà mis un ballon de 300 litres, 35 kilos, on va pas le déplacer. C'est pour ça que je t'ai dit, je pense pas du tout à... Effectivement. Donc en vrai, il manque juste le hall. Si il met un mec dessus, aujourd'hui, déjà aujourd'hui, peut-être même si c'est déjà

115:27 fait, tu vois. C'est possible. Parce qu'en fait, il y a pas de... S'il y avait un réagréage, un truc compliqué à faire, je crois qu'il dit oui. Bon, faut attendre une journée ou deux. Et encore, même s'il devait attendre une journée,

115:41 ce serait en gros mercredi matin, ou dans la journée, ce serait bouclé. Et même le deuxième logement, pour moi, justement, je ne vois pas de truc compliqué là, qui demanderait encore une semaine de plus. Philippe Lexime, sérieusement, pour moi,

116:02 c'est une semaine sur le prix. C'est ce qu'il me vend, mais de toute façon, je compte te le livrer fin de semaine. Maintenant, on va voir. Effectivement. Là, tu verras, c'est la partie du bas qui va peut-être faire un peu de réagréage. On n'en a pas discuté techniquement, mais vu qu'il y a une partie où il y a assez carrelé,

116:18 pour mettre tout à la même hauteur, je me dis qu'il va peut-être faire un peu de réagréage. Ah ouais, là, effectivement, c'est peut-être un peu dur. On va voir, ça peut aller très vite. Sur le réel, comme c'est pas une grosse partie, le mec met ça dans un chaud, il prend le truc pour mélanger et il verse ça par terre en 10 minutes et il pourrait même commencer à mettre de l'autre côté en attendant que ça sèche, moi je suis pas

117:03 inquiet en termes de timing, je suis en train de mettre en place le système de privatisation, je suis au niveau du chapitre 4, du point 4 on va dire. Quelques petites questions, moi à la base j'ai déjà un compteur Airbnb mais en tant que locateur, j'ai créé il y a un peu plus de 2 ans, là de ce que je vois tu nous recommande plutôt d'utiliser une adresse mail perso, sauf que là j'arrive pas du tout à les changer, non mais tu peux garder celui là, c'est pas grave, tu peux te mettre une sorte de redirection

118:09 d'email, tout ce qui concerne Airbnb, tu mets une redirection dans tes emails en gros en disant dès que ça vient de telle adresse email, de rediriger vers ton adresse dédié tu vois et comme ça, ça n'apparaîtra même pas dans ton truc. Mais c'est vrai que ce serait bien, du moins, essayer de voir avec eux si tu peux pas changer d'adresse email directement sur le compte. D'accord, bah ça doit pouvoir le faire ça je vois.

118:40 Bah j'ai essayé mais ça passe pas, ça met erreur, machin, machin. Appelle-les. Ouais, j'ai pété les appels. Parce que j'ai même essayé de créer un autre compte, comme si j'hésitais pas tu vois avec une autre adresse mail. Il attend ton numéro de téléphone. C'est ça exactement je me fais piéger là quoi. Donc non c'était pas possible. Ouais et ça évite de jouer avec eux parce que dès que tu

119:01 commences à faire les filous ils sont pas... eux un peu moins mais Booking eux le moins petit filou que tu fais ils te bloquent. D'accord ok. Donc ouais faut pas... eux tu les appelles et tu dis j'ai tel problème. Mais faut vraiment pas essayer de faire les piloues avec eux. Je dis yes, Pinter lui il avait pris, il voulait juste faire une annonce, commencer à préparer son annonce et il a pris une photo d'un autre immeuble, genre une rue, un truc sur Youtube, sur Google,

119:36 il a pris une photo d'immeuble sur Google, il a mis son annonce et tout, moi j'ai envoyé comment ça va, les mecs ils l'ont bloqué pendant 6 mois, ils pouvaient rien faire, on leur a dit mec impossible qu'on t'accepte chez nous, on veut pas de toi chez nous, nous sommes désolés et même après même pour aller sur Expedia, Expedia voulait pas non plus, on disait ben ouais non frère on veut pas de toi chez nous, il est ici, donc il faut aller dans vos comptes et tout, on est là, tu vois, donc après ça s'est rentré dans l'ordre, mais tout ça pour

120:11 dire que faut pas, surtout pas prendre des photos qui ne vous appartiennent pas sur Google et tout, essayez de faire une annonce, en tout cas que vous allez mettre en ligne, les mecs ils vont vous faire sauter votre compte. D'accord, ok ok, ça marche, c'est bon à savoir. Une autre question là du coup concernant également Strep, moi à la base, tu sais j'ai une petite micro-entreprise là personnellement dans un autre domaine, rien à voir avec l'immobilier. J'ai déjà un compte Strep en fait du coup

120:44 pour cette micro-entreprise. La question que je me pose là du coup pour l'activité qu'on fait là pour l'immobilier, c'est sûrement mes revenus, je vais essayer de les mettre sur un autre compte différent de celui que j'ai actuellement, il faut que je recrée du coup une autre entreprise, un autre compte sur Stripe en plus, ou ça se passe comment? Très bonne question, très bonne question. En fait sur Stripe, tu verras en haut, alors quand tu es sur Stripe, tu peux créer une deuxième entité, même si c'est la même entreprise

121:24 tu peux donner deux noms différents, c'est comme si tu avais deux boutiques, tu peux mettre par exemple business de alpha et en haut deuxième entité tu vas mettre location d'appartement. Et sur ce deuxième site là, tu peux mettre ton nom de domaine immobilier et comme ça tous les revenus qui viendront de ta partie immobilière iront sur ce truc là et même pour ta comptabilités différentes. D'accord ok, donc là j'ai juste à créer un nouveau compte. Non tu gardes le même compte, en fait tu restes toujours sur ton même stripe, et en

122:15 fait tu crées en haut à gauche, alors j'essaie de me mettre sur le mien, je crois que je vois en haut à gauche là, j'en ai une actuellement donc elle est écrite, et juste en bas, tu as créé un compte, tu as le petit plus qui est là. Sauf si on parle pas de la même chose. Attends, je vais te dire ça. Quand tu es en haut à gauche, tu cliques sur ton entité actuelle et ensuite ça te met ton entité modifiée ou ensuite créer

122:55 un compte et là tu fais créer un compte. Le petit plus, d'accord. Voilà le petit plus. Ça marche. Là du coup à ce moment là c'est là où je paramètre le compte bancaire vers lequel je veux que mes revenus immobiliers soient gérés quoi.

123:07 Exactement. Qui peut être indépendant de l'activité actuelle on est d'accord. Exactement. C'est ça, c'est un autre compte. Ok, ça marche, donc c'est bon, je vais m'en occuper. Petite dernière question, c'est au niveau des noms de domaine.

123:22 Dans l'information qui nous recommande, IONOS là, je t'avoue, moi j'avais utilisé ça, mais j'ai d'autres noms de domaine. J'ai mis IONOS parce que c'était le truc que j'avais mis au départ, mais en vrai même aujourd'hui bon, Yonosh, j'avoue, je trouve qu'ils sont quand même bien

123:43 dans le sens où tu les appelles, les mecs ils te répondent et tout, ils sont vraiment au taquet mais si tu es à l'aise avec les noms de domaine tu peux très bien prendre un truc chez Hostinger, DNS-CQ, OVH, tu vois, où tu veux, toi ça c'est pas un problème après, si tu maîtrises

124:01 comment dire ça et que tu maîtrises pas un petit peu roadpress, ben en fait tu peux prendre ton autre domaine où tu veux, l'essentiel après c'est que tu puisses prendre simplement ton site à roadpress, tu pourras juste récupérer le programme à partir du moment où je dis intégrer bet24 dans le roadpress et ça ira par aussi quoi. D'accord ok, parce que j'imagine qu'il y a des paramétrages dsns à faire là dedans,

124:29 des choses comme ça quoi, ou non? A venir, je ne suis pas allé plus loin que ça? Hum, en fait c'est assez simple, c'est à dire que le truc le plus compliqué, pas compliqué mais le truc le plus chiant à faire c'est quand tu connectes, quand tu crées ton domaine, ensuite tu auras les adresses email, et en fait quand tu vas mettre les adresses email dans base24 pour pouvoir envoyer les emails, ça c'est le plus important. Ensuite, une fois que tu as paramétré ça pour pouvoir envoyer les mails avec ton nom

124:56 dominatoire, tu devras créer un site internet avec... Ça c'est si tu utilises WordPress. Si par exemple tu n'utilises autre chose que WordPress, je sais pas, un autre CMS, un truc comme Système.io, ou bien même un truc comme Webflow, je peux croire que j'utilise le système IEO effectivement. Parfait, si tu utilises le système IEO, tu fais une page comme si c'était une page de vente standard. En plus, c'est même pas juste une page compliquée, tu fais une page, une seule page et

125:28 tu mets juste des sections. Sur le programme, je mets accueil, contact, etc. Mais toi, tu peux tout mettre sur la même page. Tu fais juste par exemple la première section qui sera la présentation du bien, deuxième section qui sera nous, troisième section réservement. Et là, au lieu de mettre un widget, tu vas simplement prendre le code d'intégration de Base24 que tu vas venir coller dans ta page de Systemio et tu auras ton site internet qui va apparaître directement sur ton Systémio.

126:19 Et même si tu veux pas te prendre la tête, tu peux même juste intégrer l'intégration du site internet et tu n'auras rien d'autre à faire. Si tu mets bien les layouts au bon endroit dans BedFriend 4, tu auras juste à intégrer juste la première page, alors il n'y aura pas de présentation, accueil, etc. Mais au moins le mec il arrive sur ton site, il peut directement réserver un peu comme quand tu vas sur Airbnb. D'accord, ok.

126:47 Non, ça marche, c'est clair. Ok, ok. Mais alors tu sais où récupérer le code d'intégration dans Base24 ou pas? Je ne suis pas encore arrivé là, non. Je n'ai pas encore créé mon code Base24. Ok. Bon ben quand tu te feras à ce moment-là, on pourra en discuter. Mais tu verras, c'est...

127:06 Si en plus, en vrai, tu vois, au début c'est ce que je pensais faire pour les sprinters, c'est leur montrer comment le faire avec Systemio, mais comme Systemio c'est payant, il s'en coûte un peu de sous, quoi que, mais non c'est gratuit non? Bah y'a 10 versions gratuites toi, mais bon t'es limité, t'es vraiment très limité. Mais en vrai j'avais pas pensé à ça, mais en vrai si c'est gratuit, non mais parce qu'en vrai on a pas besoin de remplir du chiffre sur SystemU, on pourrait faire, je vais peut-être

127:41 vous faire un tuto comme ça, parce que ça, ça, ça, en même pas 5 minutes c'est bouclé hein, tu as juste à prendre le code d'intégration et tu le mets, il n'y a pas d'histoire de roadpress et compagnie, c'est vrai que pour moi fallait payer 27 euros par mois ou autre genre, je n'avais pas assez, ça c'est la version startup effectivement, pour passer, sinon tu as une version gratuite effectivement système I.O. Je pense que je vais vous faire un tuto système I.O.

128:11 en plus comme c'est gratuit tu peux intégrer ton truc dessus et toi vous aurez une API parce que vous aurez juste le nom de domaine à régler. Effectivement par contre je me pose une question en parlant en pensant à système I.O. vu que moi mon business je l'ai sur système IOS, donc j'ai déjà mon strep qui est paramétré, qui est connecté à système IOS pour mes paiements pour mon business actuel. Donc demain si je crée un autre compte, tu comprends ce que je veux dire, une autre page, une autre entité, est-ce que je serais

128:42 pas obligé de reconnecter à nouveau avec strep, sachant que je ne pense pas que je puisse connecter deux streps à système IOS, je ne sais pas si tu comprends bien la question. Je comprends bien ta question, mais en fait c'est pour ça que je te disais, c'est même pas un problème puisque sur Systemio, là c'est quand tu vends un produit sur Systemio que tu passes avec ton strap dans Systemio. Exactement, t'as raison. Mais là dans le concept dont je te parle, en fait tu vas avoir une page vide, c'est juste l'interface quoi. Et on intègre ton BES 24 dedans. Mais dans ton BES 24,

129:18 il y a déjà tout. La plateforme de réservation et le paiement. Le stripe, tu as raison. Donc du coup le stripe que tu vas utiliser sur ton BES 24, c'est le deuxième compte que tu auras pris. Donc il n'y aura pas d'interférence. Tu as raison, tu as raison. En fait si c'était mieux, ça va être juste une page BES quoi. Ouais, ce serait le conflit. Ouais c'est ça exactement, ouais je comprends, d'accord, ouais, une interface quoi, ok, ouais c'est clair. En plus, c'est vrai que j'avais pas pensé à ça, tu viens de me faire penser

129:47 à un truc, parce que je te dis, dans ma tête fallait payer mensuellement, c'est pour ça que j'avais pas fait cette solution là, mais si y'a une version gratuite, je te dis ouais, on peut créer un compte et en même pas 5 minutes c'est bouclé, c'est plié. Effectivement, c'est vrai, t'as raison. T'as une version gratuite en plus, c'est avantagé. Tu peux faire ce dont

130:08 t'as besoin, là c'est ce dont on est en train de dire là. Créer ta page qui redirige vers base 24 globalement. Et puis même si tu voulais faire plusieurs pages, tu pourrais. En plus je ne sais pas si c'est un système où tu peux

130:20 faire des copiés et coulis de pages ou pas, avec le système IOS. Si tu peux faire, effectivement, je pense que c'est limité, après ça dépend si tu le vois comme tunnel ou pas en fait. Par exemple, imagine je veux faire un tunnel, je me dis ok je fais 3-4 pages, tu vois,

130:37 comme un tunnel, est-ce que je peux partager mon tunnel à d'autres personnes? Je pense que tu peux avec la version gratuite, à revérifier, mais je pense que tu peux. Alors comme ça, moi je fais juste un tunnel, et après vous auriez juste à le couper et couler. exactement, mais je pense que tu peux en plus effectivement. wow bien vu, bien vu, merci frère. ça va c'est parfait.

131:02 j'ai pas pensé à ça mais bien vu, merci. on va pouvoir mettre ça ce sera beaucoup plus simple. complètement, ok ok, je vais continuer de mon côté là, en créant mon code BSN4, essayer d'avancer au maximum cette semaine, en espérant que la fin de semaine... Une autre question qui me vient en tête là, côté Wifi, là côté boxe, je n'ai pas

131:22 encore commandé ma boxe, donc là déjà je pense que d'ici la fin de semaine c'est mort, si je la commande là maintenant, je pense que je l'aurai la semaine prochaine quoi. Au niveau du raccordement de la boxe, en termes de positionnement, d'emplacement et également pour la fibre, tu penses qu'il est nécessaire de le faire passer? Il sera obligé de le faire passer un technicien, je ne sais pas qui je vais prendre.

131:45 Si il n'y a pas déjà la fibre, oui ce sera au budget, mais c'est vrai qu'on a merdé sur ce coup là. Il aurait fallu le faire bien avant, parce que là si tu ne l'as pas encore fait, ça va prendre au moins 2-3 semaines. D'accord ah oui donc ouais. Bah écoute essaie de les appeler demain matin, tu les appelles, tu dis tu veux prendre un truc là et y'a pas la pipe du tout dans l'immeuble. Je saurais pas te dire, faut que je révénonce.

132:21 Si tu sais pas c'est que c'est pas la. En gros soit tu l'aurais vu pendant les travaux, ce serait un boîtier qui balade, que le mec t'aurait dit faut faire attention à ça, mais si vous avez jamais posé cette question c'est que tu dois pas l'avoir. Donc ouais faut les appeler rapidement là, et faire en sorte qu'ils interviennent rapidement. Oh mince, c'est compliqué, j'ai appelé les appeler cette partie là. Mais écoute on va les appeler demain et comme ça tu pourras aussi. ça marche ok je pense que demain je m'en occupe. ok ok merci pour toutes tes

133:05 réponses Candy. je te laisse la main aux autres. si il y a d'autres points tu me fais Je t'en prie. Alright. Alors, si tu as une question, je te mettais à lever la main. Alors, j'ai une question de Rika. Bonsoir Kenji.

133:21 Salut, comment tu vas? Ça va, ça va, ça va. J'étais en train d'écouter les spectateurs. Il y en a un qui a dit qu'il a un problème avec un réfrigérateur. Il a acheté et voilà donc c'était juste pour rebondir là dessus moi j'ai le même artisan donc normalement les réfrigérateurs sont compris dans la prestation. Mais lui comme c'était une situation un peu délicate je pense que c'est pour ça qu'il y

133:56 avait une petite question mais ouais effectivement c'est compris et si éventuellement Vladimir a oublié... par exemple, moi c'est arrivé que Vladimir m'ait compté sur le devis, il m'a compté, soit disant, des boîtes à clés, puis là il me dit « ah ben non, les boîtes à clés sont pas comptées », bon bref, si j'ai bien compris... non, il avait compté les boîtes à clés et moi je les ai achetées. Donc il m'a remboursé mes boîtes à clés. Ouais, c'est ça. Pour dire que lorsqu'il y a un truc qui est compris dans le devis et que la lumière a oublié parce qu'il ne te le dira pas, j'ai dit

134:42 ben alors écoute, c'est qui qui paye les boîtes à clés si tu les achètes? Moi je pensais que c'était moi. Et puis lui il me dit à la dernière minute, ah bah non, c'est moi qui les achète et tout ça, bah vous m'envoyez votre rime et puis je vous rembourse. Voilà. Donc c'est ça. C'est pour dire, hein, avec ta dignesse c'est comme ça. Sinon je t'ai envoyé, alors, un devis, parce que pour mon troisième immeuble je suis obligée de... Ah je suis un peu à la ramasse parce que j'ai fait des...

135:19 j'ai fait des... une... ouais j'ai fait deux visites, ça avance vite, ça avance très très vite, mais c'est vrai que j'ai pas été très très pointilleuse dans le sens... j'ai pas très suivi le truc parce que... bah c'est vrai qu'à chaque fois je dis à Vladimir est-ce qu'il y a quelque chose qui ne va pas, mais bon, j'aimerais bien, je lui ai dit que j'aimerais bien qu'il soit là ou son, comment ça s'appelle, son homme de main, Nazar soit là pour que je puisse faire la visite, parce que c'est compliqué de faire des visites toute seule. Donc voilà. Sinon, comme je t'ai dit, j'ai une fuite au niveau de mon toit, de ma toiture,

136:06 et là j'ai appelé un couvreur qui m'a fait un devis. Je voulais savoir, toi, qu'est-ce que t'en pensais sur son devis? Parce que ça c'est juste pour la toiture de la maison. Après, pour la salle de bain du logement 2, je suis obligée de mettre un bac à c'est donc pour ça il va il va me faire appel à un autre couvreur parce que bon lui il ne fait pas je voulais savoir déjà pour ce devis que je t'ai envoyé est-ce que pour toi ça te paraît un peu un peu cher c'est pas cher du tout pas cher du tout non non genre moi j'ai pas la toiture de la

136:46 maison et juste à mes enfants ouais mais même la toiture c'est pas cher du tout genre 1300 euros après oui c'est un ça doit être un auto-entrepreneur tu vois mais c'est pas cher du tout. Non c'est une entreprise, il travaille avec son père, ils sont deux, ils travaillent ensemble mais c'est pas... c'est un monsieur qui m'a dit... Mais y'a pas de TVA, en tout cas ça paraît que c'est pas une grosse entreprise. Ah ouais y'a pas de TVA donc d'accord bah je sais pas c'est ce qu'il m'a dit.

137:16 Bah ils peuvent travailler à deux mais pour moi c'est soit c'est une auto-entreprise ou alors c'est une petite structure. Mais non c'est pas cher. Ah d'accord c'est pas cher. Bon bah écoute, bah écoute, je vais lui dire que c'est correct. J'avais regardé mais je ne savais pas si c'était cher pour le travail fourni. Il m'a dit je vous mets des trucs de qualité pour que vous soyez tranquille au moins pendant 15 ans. Je lui ai dit, déjà si j'étais tranquille 5-6 ans, je serais bien content.

137:48 Donc il m'a dit il n'y a pas de souci. Donc il me fait ça, donc très bien, je vais lui dire OK demain. Sinon, je voulais savoir, est-ce que c'est important? Alors, quand tu as ton avis, ton impôt sur le revenu, il faut faire ton investissement avant que tu aies tes impôts, parce que sinon tout se voit sur ta déclaration. Mais sous ta déclaration ce qui va se voir c'est quand tu vas commencer à exploiter,

138:19 donc toi sous tes impôts si tu as commencé à exploiter ton bien cette année, ça se verra sur ta publication que l'année prochaine. D'accord, donc il faut que j'achète quelque chose avant que ma déclaration d'impôt soit publiée? Tu pourrais, mais après, moi je dis qu'il ne faut pas se mettre ce genre de pression inutile, tu fais ton projet quand tu le fais, si tu es déjà sur le truc de le faire, vas-y.

138:53 Mais je dis, il faut vraiment que le mec soit super pointu et tout, et qu'il aille regarder ton avis d'impôt. Les gens en général, ils vont regarder ton avis d'impôt plus pour voir si tu n'as pas gagné moins que ce que tu as dit que tu gagnais avec tes fiches de paye. Parce que les gens en général, quand ils vont falsifier quelque chose, ils vont falsifier leur fiche de paye en disant qu'ils gagnent 2000€ alors qu'ils sont prêts à 1000€. Et là, on voit qu'au lieu de 25 000€ l'année, le mec est à 10 000€, il y a un souci. Mais

139:32 si on voit que tu as 40 000€, ça peut arriver que tu tombes sur un mec qui soit ponctué et qui le voit, mais il faut pas que tu te brises en disant « ah mais il faut absolument que je fasse comme ça, comme ça, parce que sinon ce sera pas possible ». Non, tranquille quoi. Que dans tous les cas, au moins ça va finir par se voir. Donc, pensez-moi un moment. Ah bah oui, tu veux pas toujours être chaud.

140:00 Parce que je me suis dit que je vois des fraudeurs qui achètent des biens, je me dis mais c'est dingue, ils ont commencé avant moi, ils achètent des biens, mais je me dis que ça doit se voir sur les impôts, qu'ils ont d'autres biens. Ouais mais non, c'est pas gênant à te le dire. Pour moi, il faut pas… Parce que… en fait, le truc qui va se voir, c'est pas écrit que tu as d'autres biens, ça va juste être noté que tu as des revenus qui viennent d'une autre activité BIC et

140:29 notamment LMNP et celui qui avait peut-être une activité d'auto-entreprise et tout, c'est pareil. Comme par exemple Alpha qui vient de parler tout à l'heure, qui disait qu'il avait déjà un business à côté, il a son business depuis avant, son activité, quand il a fait son projet, ça se voyait déjà que sa fiche d'impôt qu'il avait des revenus supplémentaires. Donc en vrai les revenus supplémentaires suivront toujours. Quand la personne va voir qu'il y a des revenus en plus, il peut se poser la question mais ça vient d'où? Ah tu avais un projet, d'où viennent ces revenus

141:02 là? Et là si tu dis oui j'ai d'autres biens, il va te dire ah ben est-ce que tu as un crédit? Et là de fil en aiguille il ira chercher l'information. Mais ce sera Je ne serai pas écrit attention, elle a déjà un projet quoi. D'accord, d'accord, d'accord. Ok, ok, bon, c'est tout. Moi, tout à fait, sur mon deuxième lien, j'ai un plan de photo droit.

141:24 Et puis, voilà, tiens, je pensais à toi. Tu sais que la femme du ménage, j'ai pensé à toi. J'ai fait exactement ce que tu m'as dit. La femme du ménage, je l'ai laissée dormir, après une bonne nuit de sommeil, je l'ai rappelé. Et je lui ai dit, tu sais parce qu'elle m'avait lâché sur le tas, alors j'ai fait comme ça, j'ai pensé à toi, j'ai dit bon,

141:49 j'ai compris ce que Candy m'a dit, je lui ai appelé, et je lui ai fait style, j'avais besoin pour un renseignement, bon, j'avais déjà le résultat, j'avais déjà la réponse, mais j'ai fait style, j'avais besoin d'un enseignement et on a parlé, voilà, elle m'a dit ouais, bah voilà, on avait une marre et tout ça, elle a été fatiguée, tout ça, et puis après elle m'a dit juste si vous voulez, je peux être sur votre deuxième lien,

142:18 elle avait mis un travail sur mon deuxième lien parce que c'était proche de Suzette, je lui avais promis et je lui ai dit, j'ai mis tous les avantages du fait qu'elle travaille à côté de Suzette, mon biais se trouve juste à côté. Alors j'ai mis tous les avantages et puis en fin de compte elle m'a dit, en fin de compte oui je veux bien travailler avec vous mais sur le deuxième bien sûr, sur le premier parce que c'est un peu plus éloigné, parce que son mari lui fait des remarques pour l'essence, ça lui coûte cher. Donc elle préfère être à côté que... Mais l'essence, en parlant de ça, l'essence,

142:58 c'est à la charge de la femme de l'énarge. Mais si tu la laisses que sur un seul immeuble, oui. Mais si tu lui fais faire des allers-retours, oui, il faudrait que tu la dises dommage, tu vois. Mais c'est pour ça que... Ah, là, elle te dit qu'elle peut rester sur un seul immeuble, tu peux la laisser sur un seul immeuble et comme ça tu n'as pas de ménage à payer. Et tu dédommages comment les allers-retours? En vrai, pour être transparent avec toi, moi je ne dédommageais pas.

143:26 Mais après, Céline m'a dit « ouais, mais elle fait des trucs, des allers-retours, faudrait qu'on la dédommage ». Donc du coup, on a commencé à mettre des trucs genre de... Elle va mettre combien de temps, le kilométrage qu'elle a fait, combien d'allers-retours elle a fait entre temps, entre deux. Mais même ça, c'est compliqué à compter à chaque fois, donc du coup, on s'est mis à une sorte de forfait

143:47 pour celles qui font des allers-retours. Mais sinon, le mieux, c'est d'en avoir une... Si tu peux les avoir dédiés par Google, ça peut être bien aussi. Ou en tout cas, qu'elle n'ait pas à faire d'aller-retour d'immeuble en immeuble. Genre, aujourd'hui elle va là-bas, demain elle va là-bas,

144:11 mais elle va au premier, elle va au deuxième, elle revient au premier, puis elle va au troisième, elle revient au premier. Genre ça, ça va être un peu chiant. Mais pour être transparent, moi, je n'aurais même pas avancé ça. Moi je n'aurais pas parlé. Ah non mais je lui ai pas parlé. C'est parce qu'on m'en a parlé.

144:32 C'est exactement ça, c'est parce qu'elle m'en a parlé. Ouais, bah si elle t'en parle, moi je me dis oui tu peux mettre un truc en place. Et toi tu conseilles un forfait par exemple? Un truc raisonnable? Franchement après ça dépend de la distance et tout mais spécialement moi j'aurais plus mis un truc 10 minutes entre deux immeubles il y a 10 minutes à peu près Moi je l'aurais maquillé dans un autre truc un peu genre en sorte de bonus et tout genre

145:06 En gros tu as un bonus pour tel truc ou pour les poubelles et tout ça tu vois. Genre mais je voudrais pas... Parce qu'en vrai, tu vois, pour moi si je trouve que c'est beaucoup d'argent, faut toujours se dire ok, mais quand elle a fait 6 allers-retours, ben ça fait une heure, donc tu payes une heure. Mais c'est difficile à compter donc... Je crois que tu peux compter ça comme ça en faisant ben à chaque 6 et 10 minutes, ben à chaque 6 trajets, tu payes une heure. Mais... Ouais. Moi je pense qu'il faut faire plus simple.

145:42 Soit tu mets un truc entre guillemets, soit même tu décides ok bah va faire peut-être je sais pas 10 trajets dans le mois, je vais lui mettre un forfait de un bonus de temps. Mais pour moi il faudrait l'habiller avec autre chose. Genre le fait de venir sortir les poubelles, le fait de venir faire des trucs, genre ça comprendrait son déplacement plus son truc, ou le fait d'aller faire des courses, genre comme tu vas faire des courses, je mets un truc pour le déplacement, mais ouais, c'est plus comme ça que je le refais moi.

146:24 Ah oui, tu veux dire que quand elle fait ses courses, tu lui dis, tu l'inclus aussi dans les trajets. Ouais, mais en vrai, je dis, moi, plus il y a des trucs détaillés comme ça où il faut compter, plus je trouve ça chiant. Donc moi, ce que je préfère, c'est avoir un truc global où j'ai pas trop à me prendre la tête, que sinon tu vas devoir compter, ah oui mais t'as fait tant de déplacements, ah ouais pourquoi tu t'es déplacé là,

146:55 ah mais pourquoi y'a tant et pourquoi si, ça c'est des pertes de temps pour pas grand chose, surtout que c'est des petits montants, donc autant mettre un forfait et puis on en parle plus, et si tu l'habilles dans un truc global, ça passe mieux. Je vais faire comme tu dis là. Très bien, bon bah c'est tout. Je te remercie Kenji, je te souhaite une bonne soirée. Bonne soirée Spriteur.

147:16 Bonne soirée à toi, je t'en prie. Alright, alors si tu as une question... Alors j'ai une question de Steve. Salut, salut Kenji. Salut, c'est bon, adieu. Ca va être très bien à toi.

147:29 Nickel. Super. Bonjour l'expecteur. Là je vais nous informer par rapport à ma préoccupation de la dernière fois sur le taux zéro, tout ce que tu m'avais dit par rapport. Je suis retourné vers la routière là, après notre causerie, pour lui dire que je ne pouvais pas l'accepter avec le taux zéro, on a trouvé

148:08 une autre solution par rapport à ça. Elle a dit d'accord, il n'y a pas de soucis. Et j'ai réduit les frais de travaux, le budget de travaux, j'ai réduit le budget elle a refait, elle a renvoyé le nouveau débit et là il y a la banque qui m'a demandé de faire une attestation d'honneur, une attestation sur l'honneur comme quoi le budget travaux que j'avais demandé était bien celui que je renonçais au taux zéro. Ouais, pour moi y'a pas de problème.

148:54 Ouais, bah tout à fait ça. Ok, ok, bah c'était un peu ma préoccupation par rapport à ça. Est-ce que c'était pas également une sorte de piège? Bon ok, si tu me dis que c'est good, c'est good. Non, de toute façon là, ils te disent de renoncer au 2-0, ils savent sûrement qu'ils doivent avoir une sorte d'obligation légale à te le proposer et que si toi tu le prends pas,

149:24 c'est que c'est toi qui n'as pas voulu le prendre mais c'est qu'eux ils te l'ont proposé tu vois. Donc peut-être que c'est plus pour ça qu'ils te demandent de signer le document. Mais oui, de toute façon tu sais que si tu le prends tu ne pourras pas exploiter ton billet donc il faut le refuser. D'accord d'accord et également surtout par rapport au budget de travaux donc du coup parce que là si par exemple je ne pourrais plus revenir plus tard

149:51 le dit voilà les travaux en vrai? Parce que là, par rapport à une résidence principale, je sortais sans le prix à taux zéro, je sortais un peu de ma capacité d'endettement. Donc là je suis revenu pour être on va dire dans ma capacité d'endettement. C'est pour cela que j'ai baissé le prix de travaux pour une résidence principale. Parce que la cour de chèque m'avait dit que sans le taux zéro, avec ça, j'ai dépassé largement ma capacité d'endettement. C'est pas énorme que tu aies diminué ça,

150:59 ce qu'il faudra faire simplement c'est maintenant faire le nombre de logements possible, en tout cas le maximum possible avec le budget de toi, perso je l'aurais pas forcément baissé, moi j'aurais préféré que la banque me dise ben non on va te prêter plutôt tant que tant, tu vois. Parce que là, en fait, tu as fait un plan sur la comète, mais ça se trouve qu'ils auraient accepté de te suivre quand même, si juste les mensualités seraient un peu plus importantes, mais qu'ils auraient pu faire une dérogation.

151:31 En vrai, ton taux d'endettement, c'est un taux légalement qu'ils sont censés garder, mais en vrai ils ont le droit de faire une dérogation. Sur 20% des cas de projets qu'ils vont recevoir, ils peuvent dire, ce douce là, on accepte de faire une dérogation et lui on va pouvoir le suivre un peu plus. Donc, alors c'est pas grave, là, simplement c'est que tu vas avancer avec le budget que tu as et si en cours de route tu vois que tu as ta possibilité d'aller retourner les voies pour chercher un peu plus de budget, tu pourrais très bien le faire, pour moi il n'y a pas de problème, si ils ne veulent pas ils te diront non, mais

152:16 au moins tu auras quand même demandé. Ok, c'est ça ma préoccupation. Parce que là, en réduisant les budgets de travaux, ça veut dire réduire également le nombre de logements qui pouvaient être faits dans l'appartement, quitte à les faire plus tard. C'était ça ma conception. Non mais je te dis de toute façon il n'y a pas de problématique après ça. Là ce que tu fais c'est que tu essaies de voir avec eux pour avoir un maximum de ce que tu

152:55 peux faire et puis une fois que tu seras lancé tu peux très bien retourner voir la banque pour demander un peu plus et s'ils ne veulent pas c'est tout tu t'arrêteras là et si ils veulent bien ils te suivront mais en vrai si les mecs te suivent et que tu retournes les voix pour 10-15 000 euros en plus il n'y a pas de raison qu'ils te refusent toi. Si tu me dis que ouais tu retournes les voix pour 50 000 euros là je te dirais ouais bon effectivement ce sera chaud mais pour 10-15 Ok, ça marche. Là j'avais également envie de me positionner sur un second bien, du coup

153:44 est-ce que je peux passer toutes ces résidences avec toutes ces acquisitions en résidence principale sans souci? Ou bien je suis obligé de dire un investissement ou bien voilà. Tu peux passer ça en résidence principale toutes les acquisitions sans souci. Mais le fait de le présenter en résidence principale c'est juste pour la banque, après toi ça ne change rien pour toi. Oui surtout pour voir, moi je me demande si est-ce que la banque il n'y a pas une vérification

154:23 qui est faite en amont pour voir si tu n'as pas déjà une autre résidence ou bien voilà les choses comme ça en fait. Non non, ça ils s'en fichent. Alors si ils peuvent ouvrir par une vérification pour voir si tu as déjà d'autres prêts toi mais le fait d'être, d'avoir une résidence principale ça ils s'en fichent. D'accord ok ça ça.

154:46 En vrai ce que je veux dire c'est que tu pourras avoir 4, 5, 6 riques dans ton symbole si tu veux. Ça en vrai, financièrement, aux jeux de la boxe, ça ne joue aucun rôle. D'accord. Et il y a également une question, là aujourd'hui, le relevé de compte avec lequel je compte sur les nouveaux biens, c'est un relèvement sur lequel ne figure pas mon crédit parce

155:19 que j'avais un crédit avant cela, c'est justement pour cela que ça a réduit considérablement ma capacité d'endettement pour ce bien-ci, mais j'ai fait en sorte de l'enlever sur mon compte principal et d'aller le déposer, de faire plus de prélèvements à la part sur notre compte. Du coup je vais présenter un nouveau relèvement sans que le crédit ne figure dessus et forcément je ne vais pas dire que j'ai un crédit donc ça ils vont le vérifier ou bien je ne sais pas. Si le truc ne t'apparaît pas sur ton relevé on ne peut pas savoir que tu en as, à moins que la seule façon de le savoir c'est si tu avais un

156:12 place entre Crazy, Emo et que c'était dans une société de pouchonnement et que la banque que tu consultes va voir la même société de pouchonnement et elle voit que tu as déjà un projet en cours, tu es déjà endetté pour ce projet là, et ça c'est si tu passes par une société de projetment, donc si c'est une nicotèque ou une ppd, la banque elle peut pas le voir, donc c'est vraiment que ça qui pourrait être vu. D'accord, ça, ça, ça, ça, ça marche.

156:44 Ça marche. Super. Merci beaucoup Kendji, ça a cité mes préoccupations de la semaine. Je reviendrai vers toi dès que j'aurai des nouvelles informations. Bon, même pas, en tout cas, s'il y a d'autres points ou d'autres questions, tu m'exiges pas, tu me fais savoir. D'accord, merci beaucoup.

156:59 Putain, oui. Alright, alors j'ai une question de Léonel. Hello, hello. Salut Léonel, comment tu vas? Oui, écoute, ça va Kenji et toi? Ça va nickel mon gars.

157:20 Ok, ok, ok. Je voulais voir avec toi Kenji, un lien que j'ai visité jeudi dernier. Ok. J'ai fait des croquis en plan Miami. Je sais pas ton avis à ce sujet là. C'est pour le point que je souhaite voir avec toi aujourd'hui et parallèlement, par

157:44 rapport à la semaine dernière, il n'y a pas trop d'évolution par rapport au bien sur lequel nous sommes avec les notaires au niveau du contrat. Là, les notaires et les notaires du vendeur sont en discussion pour établir la promesse de fond de parbon plutôt, et je leur ai transmis à notre notaire les conditions, nos conditions, et j'imagine qu'à ce stade-là, en discussion avec le notaire de l'autre partie,

158:11 aussitôt que j'aurai des nouvelles, je te tiendrai informé. Ok, super. Bon, mais pas de soucis. Ok. À la fin du mois, tu peux passer mon numéro. Un instant, je te donnerai un instant.

158:23 Ok. Alors ça c'est le plan BAMI mais je souhaiterais voir, je souhaiterais valider avec toi la possibilité de ceci en regardant le croquis éventuellement à la vidéo. Pourquoi? Parce que là tout à gauche là, tu vois la partie qui n'est pas droite là? Là ici?

158:57 Oui. tout en haut, oui, bon premièrement elle est un peu prolongée, il y a un petit mur d'à peu près 2 mètres carrés qui est situé au bout, que moi idéalement je souhaiterais casser et en plus de cela, si tu rallonges la partie de la salle de bain jusqu'au dessus, c'est une verrière, de là à là, voilà exactement, toute cette partie actuellement est couverte par une verrière. Donc première question, est-ce que ce serait possible, parce qu'en dessous tu n'as rien,

159:54 le premier et le deuxième étage sont soutenus uniquement par la partie qui est en dessous, c'est-à-dire à partir de la biandrée jusqu'en dessous, les produits de deux étages au-dessus sont supportés par cette partie-là. Dans la partie qu'il y a au-dessus, il n'y a rien d'autre. Il n'y a pas d'étage au-dessus. Dans la question suivante, vu que la partie salle de bain plus le dessus est couverte par une verrière, est-ce que c'est possible de créer un toit là dessus et d'y rajouter des VELUX.

160:28 Deux VELUX? Alors tu peux toujours rajouter des VELUX, mais si tu fais un toit ici, là, et que tu te dis que ce sera juste ton VELUX le point de lumière, ça, ça n'ira pas, parce que ton toit il sera à 2m20 au minimum pour que tu sois dans la légalité et si il est à 2m80 même moi je ne pourrais pas l'ouvrir.

160:59 Donc ça veut dire que une petite dame de 1m50 elle ne pourra pas ouvrir son logement elle sera comme dans une prison. Donc si tu me dis que tu as zéro fenêtre tout autour ici jusque là pour moi ce n'est pas un bon deal. D'accord ok c'est bien ce que je pensais d'accord je voulais valider en fait je m'en suis rendu compte quand j'avais déjà terminé le plan

161:21 BAMI je me suis dit mais attends même s'il y a un VELUX là il sera pas facilement accessible en moins d'avoir la fameuse tige là je sais que c'est une victoire ça. Et puis même il y a pas mal de points problématiques ici déjà en termes d'évacuation. En fait si tu me dis que là c'est un, je vois même pas où est-ce qu'il y aurait un hall là. Non ça marche pas. D'accord. Ok.

162:04 Maintenant de manière générale, quand tu parles de Hall, qu'est-ce que... idéalement, bon je comprends que ça, ça va partir à la poubelle, mais pour ma connaissance, quand tu parles de Hall, qu'est-ce que tu veux par là dire? Idéalement, ça va... C'est toi qui m'a présenté un bien où je t'avais dit de faire une belle vitrée et tout, et on sortait sur le terrain.

162:24 Mais tu vois, là, quand on sort sur l'extérieur comme ça, des fois tu peux avoir la partie de gauche qui continue et qui va à la fin. Là t'avais un, on était dans le jardin et tu pourrais très bien voir cette partie là qui continue. Donc là oui ça aurait pu être intéressant, ça aurait dit qu'on aurait pu mettre une fenêtre qui donne sur le jardin. Mais là en gros on n'a pas d'endroit du tout où on peut accéder à l'extérieur. Là on est dans le hall, l'escalier, donc ouais non, y'a pas d'extérieur. En fait c'est pas un hall, c'est un extérieur. C'est plus ça qu'il faut bien.

163:03 Et deuxième question, aussi d'ordre général. C'est bien, peut-être un sujet que je retrouverai ultérieurement. Là tu vois que j'avais installé une bianderie au rez-de-chaussée là. Juste sur la gauche. Pourquoi? Parce que la cave a une hauteur d'à peine 1m70. Quelque chose comme ça. Donc je me baissais légèrement pour pouvoir y circuler. J'ai une question, je sais que pour placer la bianderie au rez-de-chaussée ce n'est pas quelque chose qui pose problème de manière générale, mais lorsque tu as une cave qui

163:45 fait à peu près 1m70, je te pose la question parce que j'ai visité un deuxième bien qui a à peu près une cave de la même hauteur, est-ce qu'une cave d'une telle hauteur peut accueillir des ballons d'eau chaude de 2 à 300 litres? C'est très tendu. En général, les ballons de 200 litres aillent encore, 300 litres... En général, on les pose au sol directement.

164:17 Mais si t'es routé... Ouais, mais 70 c'est chaud. J'étais en train de me positionner, de faire la comparaison par rapport à ma taille, en fait même moi je me dis ouais non, même si le truc est plus petit, ça n'ira pas. Alors il y a d'autres technologies, mais ça je vous en parle même pas parce que c'est vraiment dans des cas extrêmes, on peut partir sur des ballons qui sont horizontaux mais cette technologie là elle est compliquée à

164:54 mettre en place et tout donc du coup mieux vaut partir sur un truc où tu as la bonne taille et la bonne hauteur. d'accord ok ok c'est bon à savoir très bien très bien écoute Kengi c'est tout ce que j'avais à te demander et je t'en présenterai d'autres jeudi je pense. Bon ben ça marche, en tout cas si y'a d'autres projets d'ici là tu veux te les savoir alors. Ok ça marche Kenji merci beaucoup. Je t'ai rappelé mon gars.

165:22 Alright, alors une question de Gary. Je sais pas si t'es toujours là Gary. Allo. Yes, bon adieu. Ouais, salut à toi Kendi. Ça va nickel mon gars.

165:44 Ouais, salut à tout le monde. Ouais, donc Kendi, je voudrais te poser quelques questions et te donner un peu de nouvelles. Donc là, on s'est positionné sur un bien. Donc on a fait une offre et on a eu une acceptation du vendeur. Ok, parfait. Du coup, ce qu'on a fait, c'est qu'on a fait passer un artisan tout de suite après.

166:10 Ok. Pour qu'il nous fasse une estimation et je voulais d'abord, dans un premier temps, voir les plans avec toi, avoir ton avis, savoir si ce qu'on a fait c'est déconnant ou si c'est correct. Ok. Et après, savoir la suite, ce qu'il faut faire en priorité après. Ok.

166:27 Attends, je vais regarder ça. Ah ouais, toi t'as pas rigolé, Garry il a mis le véhicule. Non, non, non, ça c'est ma dame qui a voulu juste pour montrer que c'était un garage. Ok, ok. On fait pas attention. Habituellement, tu vois, les dames elles mettent des trucs numéro et tout mais là je me suis dit que c'est le véhicule

166:52 je pensais que c'était toi non non, tout au sol les plantes à effectifs c'est madame ça je vois bien ok alors donc du coup

167:04 la rue est ici si je comprends bien c'est ça t'as une porte de garage, je l'ai pas dessiné t'as une porte de garage juste à côté aussi c'est ça non? non ça c'est une fenêtre et t'as une porte de garage à gauche.

167:16 Et là vous avez pas mis de porte du coup? Ouais on a oublié ouais, y'a de la porte d'entrée ici. Ça marche, et du coup j'arrive sur une cour? Ouais. Et là je rentre dans la porte. La salle de bain elle est existante là?

167:37 Ouais on a un sanitaire à l'heure actuelle C'est juste un sanitaire Qui est un peu petit, si tu veux qui fait juste la longueur du sanitaire Et on l'a agrandi un peu pour pouvoir mettre la douche dedans Ouais je vois, non c'est bien C'est pas courant mais ouais, ça fonctionne en tout cas

167:56 Quand on a fait une évacuation on l'a gardé là quoi Ouais non c'est bien pensé Après faudrait effectivement faire un truc assez propre ici, genre là, vous avez mis ça comme ça, genre je suppose qu'aujourd'hui c'est pas aussi sexy, mais si vous avez quelque chose... C'est un peu brut, quoi.

168:16 Ouais, bon, en tout cas faudra trouver un budget pour que ce soit propre, parce que là, le mec qui est ici, faudra pas laisser un truc dégueulasse pour lui de ce côté-là, quoi, tu vois. Ouais, pour l'instant on n'y a pas encore réfléchi mais on pense faire un truc assez cosy quoi. Ok je vois. Parfait premier étage alors Ok. Le tout à l'écoute, tu l'as vérifié ou pas?

168:58 Ouais, il est en dessous, il est en partie en dessous du couloir et du garage. Il passe ici quoi? Voilà c'est ça. Ok et là en dessous du garage il y a la cave ou il y a rien? Ouais il y a une partie de la cave qui est en dessous du garage. Si tu veux le garage fait tout le couloir et une partie du garage. Enfin la cave fait une partie du couloir et une partie du garage. Ok alors quand tu dis une partie c'est quoi? C'est genre comme ça? Non non au milieu voilà comme ça. Le deuxième trait que t'as fait. Donc ça j'enlève. Comme ça. Ok. Donc ça veut dire que si je PA c'est que

169:51 je passe ici, je peux récupérer le tout à l'égout qui passe en dessous. C'est ça. C'est pour ça que je l'ai fait plus de ce côté là, dans les étages. Comme ça, parce qu'en fait si tu veux le garage, on s'est posé la question si on pouvait pas faire un logement à l'intérieur. Donc je préfère faire cheminer la tuyauterie dedans, comme ça si après je veux faire de logement, j'ai déjà l'évacuation qui chemine dedans.

170:16 Ok. Ouais. Moi je t'avoue, je suis pas super fan des toilettes posées comme ça, mais en vrai, techniquement, je vois pas de solution. Mais c'est quoi qui gêne? Bah en fait moi, bon, c'est des capriceux, mais en fait moi j'aime pas quand on gaspille

170:40 une fenêtre pour mettre un souci. Je trouve que c'est du gaspillage, mais en vrai là on a pas le choix, donc du coup oui c'est quand même plus sympathique quoi, tu vois. Ouais, en fait ici c'était un peu compliqué. A l'étage, tu verras, j'ai réussi à le mettre à l'extérieur, mais ici c'était

171:03 compliqué de le sortir, tu vois, il est vraiment dans l'angle, donc... Ouais, j'imagine. C'est un peu chiant. D'accord. Non, en vrai, ça me va. Il a détruit ton truc, non?

171:20 Je voudrais juste mettre l'ouverture vers l'extérieur, parce que les salles de bains sont toujours vers l'extérieur. D'accord. Ouais, c'est ça, c'est ça, je ne sais pas du tout. Ok, bon, tu as compris l'idée quand même... Mais c'est quoi, c'est une norme ou c'est quoi qui l'impose que ce soit comme ça?

171:44 C'est pas une norme, alors je veux faire le dogmatisme et tout, mais c'est vrai que c'est comme ton logement, ton logement chez toi ça s'ouvre par l'intérieur, ta porte d'entrée s'ouvre pas par l'extérieur. Ouais mais justement c'est parce que chez moi dans mon logement ça s'ouvre vers l'intérieur, c'est pour ça que je l'ai mis comme ça d'office. Non, ta porte de salle de bain s'ouvre par l'intérieur?

172:07 Ouais, à l'intérieur de la salle de bain. Ah ok. Bon. Mais alors en général, nous on met, moi je mets tout ouvre vers l'extérieur parce que souvent les salles de bain sont petites donc du coup... Ouais, c'est pour optimiser quoi.

172:22 Pour optimiser l'espace, parce que sinon tu peux pas ouvrir la porte correctement. D'accord, mais justement moi j'ai pensé l'inverse, je me suis dit que pour ne pas perdre de l'espace dans la partie chambre, je le mets à l'intérieur, comme ça si j'ai des choses à mettre dans la chambre, je... Après c'est moi qui... c'est vrai que moi je le mets souvent vers l'intérieur, vers l'extérieur, puisque quand je rapetisse la salle de bain comme ça, tu vois, tu peux pas ouvrir, mais là c'est

172:54 vrai que toi, dans ton cas, ça pourrait peut-être aller à l'intérieur. Je crois que je voudrais vérifier. Pourquoi il veut pas aller là-bas? Attends, je vais mettre jusqu'ici, un peu plus. Et là tu vois, genre, tu perds… Alors là, quoi que non ça touche pas. Là en vrai ça marche pas. En fait si ça le mettait plus serré, ça marcherait pas parce que tu aurais pas pu ouvrir ta porte autour. Mais là ça marche. Donc peut-être que même celui-ci aussi,

173:27 en vrai ça marche. alors ça peut-être que je n'aurais pas mis au pied de la fenêtre parce qu'en fonction de la hauteur, je pense que ce serait plus judicieux de le mettre sur le côté comme ça. pour... en fait sinon tu pourrais avoir ouvert la fenêtre comme ça. ok. un peu comme ici tu vois donc ça c'est bien. Non là pour moi c'est... y'a rien à dire. Alors deuxième étage...

174:12 De toute façon on en récupère la même chose qu'en bas. Après c'est peut-être pas vraiment pile poil en dessous, mais l'idée c'est que ce soit au-dessus. Ouais. On peut toujours re-checker ici. Même si on est vacqué ici, il ne faut pas que ce soit à 3 mètres à côté. On tombe toujours dans la cave. Après l'artisan me disait un truc que je n'ai pas tenu compte.

174:45 Il me disait que le fait que les sanitaires soient juste à côté de la cloison de la chambre, on risque d'entendre un peu l'écoulement. Tu en penses quoi toi de ça? Alors le fait que ce soit écouté? Enfin, que ce soit pas le plus éloigné de la chambre quoi. En vrai, pour moi on entendra, du moins si on devait l'entendre, on l'entendra même s'il était par là.

175:14 Ouais, c'est ce que je me suis dit. Mais il m'a fait cette réflexion, donc je me suis dit, je vais quand même t'en parler. Ouais. Non, pour moi c'est en vrai... Bon, c'est vrai que moi je le centralise plutôt vers le mur. Mais en vrai, même si il y a ça là, en plus s'il le faut, on met de la laine autour pour

175:47 n'entendre rien. Moi non. Moi je ne suis pas... En vrai, j'ai une fois eu un biais où j'avais un truc en train d'élécouler, mais ça c'était avant que je fasse des travaux, mais après une fois que j'ai fait les travaux, on n'entendait pas. En vrai, c'est quand tu... le truc qui va faire le plus de bruit, c'est le

176:11 remplissage de la chasse, genre quand tu tires, et puis ça se remplit, mais le truc qui coule, le truc qui part en ligne droite, c'est pas comme ça, le long de la paroi, première étage, on parle comment de l'escalier? Ah ouais donc on arrive par là, d'accord donc du coup on arrive ici quoi. Et on tourne, on va la voir. Ben ouais. Ben si on veut, alors si on voulait vraiment faire peut-être un peu d'optimisation pour voir comment c'est ici. Là, ce que je peux te conseiller, c'est un

177:16 petit truc pour gagner quelques centimètres, genre se dire au lieu de mettre ce truc là, on met notre numéro ici. Bon t'as compris l'idée, mais en gros je vais pas faire vraiment ce que je voulais faire, mais tu ferais quand même une sasse, mais en gros tu mets ta porte maintenant ici quoi. C'est pas ça hein. Bon alors on va faire ça pour le moment. En fait on va créer une sorte de petit sas plutôt que d'avoir un coin. Exactement. Voilà. Et comme ça, ça arrive dans ce logement là. Et comme ça tu as ton truc ici quoi tu vois. Alors ça c'est possible si là ton... quoi que tu peux

178:01 créer une cloison ici. Pour l'instant il n'y a pas de cloison mais je peux créer une cloison. Et puis comme ça ça te fait avoir le selon beaucoup plus grand. On passe de, je ne sais plus combien c'était mais là on est à 24m², on a peut-être gagné 500m² quoi. Ouais c'est clair. Pourquoi pas. Ouais, ça après c'est pas gênant, je peux le placer un peu décalé la porte. Non franchement c'est bien, là t'as un bon potentiel.

178:38 Ouais, ça veut dire que dans le parking on peut éventuellement faire minimum 1 et si on optime... Dans le garage je veux dire en bas? Ouais. Mais ça faut pas s'activer trop vite hein, parce que j'ai un autre tweeter qui voulait faire un truc un peu similaire, la mairie doit dire, calme toi.

178:55 C'est pour ça que là, pour l'instant, je ne l'ai pas pris en compte, ni dans le chiffrage ni dans ce que je vais présenter, mais je me dis, pourquoi pas, si on m'accepte la demande de le faire plus tard. Ouais, je vois. Ouais, pourquoi pas, franchement, c'est... En plus, j'ai une fenêtre, tu vois, donc du coup tu pourrais...

179:15 En fait, y'a même deux fenêtres, une fenêtre de chaque côté. Donc euh... Ah, là et là? Non, en bas y'a une fenêtre au-dessus aussi, à côté de la porte, je sais pas si on la voit. Là? Ouais, y'a une fenêtre, ouais.

179:27 Ah oui, ça c'est vrai que ça fait un hall, ok. Du moins c'est une cour, du moins. Ouais c'est ça. Ouais ouais, exact. Ah bah sinon on sort. Donc c'est pour ça que j'y ai pensé mais on s'est dit qu'on y allait mais attend

179:40 attend là quand on arrive ici on doit rentrer par là et on passe par là et on rentre par là non non en fait ah ouais il y a pas la porte on a zappé une porte non il y a une porte on passe par là

179:52 ah c'est ici la la porte ok d'accord ok il y a une porte pour entrer dans le garage et une porte pour entrer au niveau des escaliers ok non parce que comme je le vois il n'y a pas la porte je me suis dit mais il est bizarre.

180:04 Non, non, il y avait une porte en face. Et si tu veux, c'est un petit Porsche, face à l'escalier là, dans la cour, c'est un petit Porsche. Je veux mettre ta porte correctement, mais quoi que je me suis gouré, je l'ai mis là. Bon, on a compris. Tu disais, qu'est-ce qui était où ça, ici là il y a un porte?

180:22 Oui, c'est un petit Porsche ici là. Ok, faut que je vois. Ah non, c'est bien. Franchement, alors c'est moi que... Sure on by Miss Insecti. Donc faudra bien chiffrer ça parce que là, faut que ce soit... faut que ce soit propre aussi. Donc ça faudra pas oublier de le chiffrer. Parce que tu peux pas laisser un truc où il y aura de la terre bizarre ici quoi.

180:45 Faut que le client il arrive dans un truc un peu clean. Mais ça c'est le même artisan qui fait, qui fait les travaux du bien qui va me faire ça ou faut que je prenne à part mon atrocité? Bah tu peux voir avec qui tu fais pas ça. Après faut faire ça de manière intelligente. Moi ce que j'aurais fait pour pas dépenser trop d'argent, j'achète des sacs de gravier

181:05 tu vois et je mets ça devant. Et puis comme madame elle a mis là, tu peux mettre des petits trucs de fleurs sur le côté, ça fait un truc bien. Parce que si tu veux commencer à couler des dalles et tout, là ça va être un petit budget. Ouais c'est pour ça que je te pose la question, tu vois, parce que si j'ai les moyens d'optimiser un peu le prix, je le ferai. Si je le fasse moi-même, si c'est pas méchant.

181:29 Ouais. Bon ça, on va se calmer aussi, regarde. Parce que là, je te dis, les trucs de faire Mec, c'est chaud hein! A moins que tu sois du métier, mais... C'est du boulot mec, tu vas vite déchanter! Ah... Après... Moi je...

181:49 Si tu me dis que c'est compliqué, autant le faire pas ça. Ah mec, non, c'est vrai, moi je te dis... Y'a plein de trucs où genre, tu vois les gens faire, tu te dis ouais, ça va, ça va, tu te dis ouais, pour moi t'es débrouiller. Et en fait quand tu commences à mettre le doigt dedans tu te dis ah ouais mais en fait pourquoi je me suis embarqué dans cette situation. Ouais franchement si tu fais ça les mecs ils viendront te mettre quelques sacs de truc de gravier. Parce que même les sacs et tout, t'imagines tu vas partir avec la brouette

182:18 et tout, ramener les brouettes et tout avec la pelle, mec tu vas te fracasser le dos. Non sérieux hein, c'est chaud. Ok bah je ferai, je verrai avec l'artisan dans ce cas là. En plus, tu peux faire un truc simple, il faut juste y penser, si tu mets les petits gravillons, tu vois Splinter en plus qui a fait ça, lui là il a mis ça à l'arrière court, et franchement ça rend bien, tu vois, genre des petits gravillons un peu, comment on dit, comment on appelle Ah merde, gravier quoi, ouais c'est ça.

182:49 Gravier, ouais je vois ce que tu veux dire. Ouais, tu mets des graviers et tout là, et puis après tu mets des petits trucs sympas sur le côté, comme ça les gens ils arrivent, ils ont pas les pieds dans la boue, et puis après là ça remonte au-dessus. Non franchement c'est bien, c'est bien, c'est bien, c'est bien. Ah petite question technique, ici l'évacuation elle sera reliée à quoi? Parce que la cave... Bah en fait si tu veux...

183:16 L'appartement 1, là où j'ai écrit appartement 1, c'est la cuisine à l'heure actuelle. Ah y'a déjà l'évacuation quoi! Ouais y'a l'évacuation, y'a Rivedo... Et... après... Le truc c'est que t'as dans la chambre, la chambre 1 là, c'est la buanderie où t'as déjà un...

183:31 t'as une chaudière à gaz que je vais déposer. Donc faut que je vois avec l'artisan... si on peut quand même conserver la tuyauterie de ce côté là. Ouais, quand tu dis la tuyauterie, tu parles de quelle tuyauterie? Parce qu'à la base, si tu veux, l'eau est chauffée au niveau de la chambre 1. C'est à dire que tu as une chaudière à fioul là, je crois, ici, dans la chambre

183:57 1, et tous les arrivés d'eau partent d'ici et vont desservir tout l'appartement. Donc je me dis, si je dépose la chaudière, est-ce que j'aurai quand même un arrivé d'eau au niveau de l'appartement 1? Pour moi, si tu déposes la chaudière, ensuite il faudra prévoir, je crois qu'on n'a pas parlé de ça, attends, est-ce que tu as mis ta cave? Non, je n'ai pas mis la cave dessus.

184:28 Mais pour moi il faut que tu refasses un nouveau... une sorte de centrale qui produit l'eau chaude. Pour moi, faut pas rester... on peut dire, faudrait changer ça complètement.

184:40 Ouais, justement, ce qu'on a vu avec l'artisan, c'est partir sur des ballons d'eau chaude qui seront justement dans la cave. Bah voilà, du coup on s'en fiche d'enlever les tuyaux. Une fois que... De toute façon, tu pourras pas les conserver. Une fois qu'on les a,

184:52 les mecs ne vont pas les visiter, ils vont venir vous arracher ça comme des bourrins. Du coup, tu ne pourras rien garder. Donc en fait, il faudra qu'ils retirent les tuyaux de la cave jusqu'à l'appartement. En gros, pourquoi je dis ça? C'est parce que je te dis que c'était la cuisine, donc on a ce qu'il faut. Mais vu qu'on dépose tout, c'est comme si on partait de zéro. Ouais, mais en tout cas, l'évacuation, si elle est déjà là, tu n'auras pas la cause et c'est pour ça que je te disais c'est dans ce sens là que je suis là.

185:19 Par exemple il y a déjà une arrivée, on pourrait toujours se repliquer dessus ou en tout cas la repasser par ailleurs pour alimenter ici, donc ça c'est pas un problème. On peut toujours partir d'ici, on pourrait très bien faire passer derrière la coison, venir là. Des solutions pour l'arrivée ce sera bien aura. Nous ce qu'on veut c'est évacuer. Donc l'évacuation si elle est déjà existante, on va juste se repliquer dessus et ça suffit quoi.

186:09 Ok, ok, ok, ça me va alors. Ok, écoute, parfait. Je sais pas si tu avais d'autres points à voir, si c'était bon pour toi du coup? Justement, je voulais voir avec toi. Donc là du coup on a fait, on attend la signature du compromis. Nous de notre côté, qu'est-ce qu'on peut faire en attendant de pouvoir avancer? On a fait passer d'artisan, on a déjà les devis, on est en attente, est-ce qu'il y a des choses sur lesquelles on doit avancer?

186:34 Peut-être une idée d'autres biens? Non, ça on le sait. Sur ce projet-là, il n'y a pas grand chose à faire. En gros, tu d'autres artisans pour avoir d'autres devis. Mais après quand tu vas développer plusieurs devis, il faut juste patienter et ensuite aller aux étapes suivantes. D'accord et une autre question, là par exemple sur ce bien, avec l'estimation que j'avais fait déjà de mon côté pour faire les 6 logements, je pars comme ça voir la banque, ou je me dis

187:18 il vaut mieux être en dessous du prix du bien pour optimiser mes chances que le prêt soit accepté. Parce qu'en discutant avec les banquiers, ils me font comprendre que plus il y a des travaux et moins la banque sera apte. Disons moi, il sera motivé. Mais elle le fait toujours.

187:42 Elle s'est eu chez lui, c'est clair. Justement, il sera moins motivé. Mais ça, en vrai, ça fait partie du jeu. Donc, s'ils sont OK pour nous suivre pour tout le budget, on fait tout.

187:54 Et s'ils traînent un peu de la pâte, ne veulent pas nous suivre pour tout le projet, à ce moment-là on en fera peut-être un de moins, pas grave. Et puis on ira aller au refroid plus tard pour peut-être trouver le budget complémentaire. Mais il faut pas que tu te dises, ah ben,

188:15 ouais, normalement j'ai besoin de 120 000 euros de projet, mais bon ben je vais faire en sorte que mon devis fasse 80 000 pour qu'on soit... Alors oui tu peux faire ça, mais tu ne feras pas de magie, soit tu en feras moins mais tu n'auras pas le nombre de logements que tu voulais avec 80 000. Et puis je veux dire, le nombre de spinters qui ont, je pense que je peux compter le nombre de sponsors qui ont un bien qui coûte plus cher que le prix des travaux. Je peux les compter sur les doigts d'une main.

188:58 En général les biens vont coûter moins de 100 000 et il y aura à peu près 110, 120 000, des fois 130 000 euros de travaux. C'est très souvent ça. Alors oui, des fois, en tout cas c'est ça le budget qu'il faudrait pour tout finir, mais des fois c'est chaud, on peut pas tout faire et tout, à ce moment-là on demande un peu moins, histoire que ça passe. Mais bon, au lieu de faire peut-être les 6, on n'en fera que 4 ou on n'en fera que 3. Mais bon, faut essayer de partir avec le tout.

189:35 Mais vis-à-vis du banquier, si par exemple on vient le voir et on voit qu'il est réticent, est-ce que c'est mal vu de lui dire finalement je vais en faire 4 sachant que pour lui son calcul on part sur 5 biens pour les montants qui vont être comptabilisés pour le remboursement du prêt tu pars sur 5 biens mais au final je lui demande un prêt pour faire que 4, ce sera pas mal perçu? Non, on comprend très bien que tu veuilles faire ton projet au fur et à mesure.

190:06 Non, c'est pas gênant. C'est comme quand quelqu'un déménage. Déjà, je ne suis pas sûr qu'il y ait des gens qui déménagent. En fait, je me faisais la réflexion récemment, c'est que je me disais tous les gens qui déménagent, les premiers jours, les premières semaines, ils dorment dans un truc dégueulasse parce qu'il y a des cartons partout.

190:24 Il n'y a personne qui attend d'avoir débarrassé tous ces cartons, avant de tout ranger ses trucs, avant de vraiment dormir dans son logement. Là c'est pareil, tu fais ton projet, on comprend qu'au début tu as fait ce que tu pouvais, tu as avancé dessus,

190:41 mais peut-être que tu n'as pas le budget pour tout finir, tu finiras en cours de route. Et puis même le banquier, limite, il ne sera plus enclin à dessus en te disant ok j'avais prévu normalement un truc en budget à 150 000 mais là étant donné le budget moi je veux bien commencer par faire une première partie à 100 000 et puis les autres dans 6 mois ou peut-être dans un an je reviendrai vous voir pour qu'on puisse finir le reste ok bon on fait comme ça y'a

191:10 pas de problème d'accident c'est une discussion pour vraiment pas voir les choses comme un truc fermé, c'est une discussion que vous avez avec le banquier, on voit jusqu'où il peut aller, jusqu'où il peut tirer et on essaie de se mettre d'accord. Mais faut pas que tu te dises, le roi, le dieu banquier a décidé tant et puis c'est tout, voilà c'est comme ça que ça se passe. Moi je dis même, des fois ça se passe même dans le sens inverse, moi des fois j'ai pas été les voir parce que je me suis dit ben je vais faire mon pro, je vais essayer d'aller

191:53 prendre un crédit à conso à côté et tout ça, le mec après il découvre que j'ai un crédit à conso il me dit mais père pourquoi t'es pas venu me voir? T'avais besoin de 10 000 balles, tu vas à côté. Pourquoi tu fais ça? Viens me voir, on en discute. Ah ouais? Mais bien sûr! Ah ouais, bon ben la prochaine fois alors. Ah ouais.

192:12 C'est clair. Donc, on va aller essayer d'aller voir le banquier avec ce qu'on a, le devis qu'on a. On va voir ce qu'il s'est passé. Ouais, et puis même s'il faudrait ajuster, tu pourras le faire, c'était tout pour moi Kenji merci pour ton temps. je t'en prie. si y a d'autres problèmes tu me fais ça.

192:35 pas de problème. un plus. un plus c'est un bon mot. une bonne soirée à toi. alright alors j'ai une question de Stanley. salut Kenji bonsoir l'attente mais bon. ah mon gars il y a 19

192:57 minutes de pétante comme ça tu passes en premier. c'est ça en fait je l'aime connectif plutôt là mais je reviens un peu aux nouvelles donc là on commence à avoir un peu le bout du tunnel j'ai entamé mon automatisation digicode tout est ok tout est correct, le gars m'a fait choisir le code, tout ça, il m'a fait commander les boîtes à clés pour les mettre devant les logements, et puis après par contre tu te souviens le petit studio là avec la cuisine et compagnie? C'était bizarre ouais je me souviens de ça. J'ai demandé à ce qu'on

193:33 le refasse carrément, qu'on le foute dans le coin, qu'on la mette vraiment dans le... La gauche. Ouais. Mais ça c'était déjà sa place initialement, je pense, je sais même pas pourquoi elle l'avait mise à droite mais... Je lui ai demandé à corriger les tuyaux, quitte à péter le truc là, faire une tranchée

193:48 pour conduire et prolonger l'évacuation... Dans le coin, dans le... Steadley il rigole pas, bon les gars vous vous cassez tout ça, jamais pas. Parce que justement, quand on réfléchit bien, Kenzie, si c'est déjà petit le truc, et qu'il y a un défaut, la fenêtre, on peut pas l'ouvrir,

194:10 finalement, je vais me manger des notes, c'est juste pas possible. Donc ça doit être bien... En plus le coin s'est adapté, c'est pile poil, je crois que le petit coin ça fait 1m50, la cuisine c'est 1m20,

194:22 on met ça, on fait de la place, on le frigo à côté, le truc sous l'évier, et du coup on va changer le plan de travail, on va mettre des petits éviers ronds là-bas, parce que j'ai un évier qui prend toute la place du plan de travail, on va le mettre en inox tout rond, et puis ça laissera de la place pour un gripper ou une machine à café, voire les deux, et puis là-haut étagère pour le micro-ondes, et puis comme ça le chauffage il reste là où il est, sur la fenêtre, ce qui est le plus bon dé, et puis on mettra

194:53 une table sur la côté, des chaises et compagnie. Ouais, non mais ça c'est la meilleure décision que tu aies prise, franchement. Ouais. Après moi je pouvais pas te le dire parce que vous avez quand même déjà dépensé de l'argent, vous êtes déjà avancé, mais pour moi c'était la solution que, un le truc il dépasse et tout, ouais franchement oui, pour moi c'était juste pas possible, ça met encore un peu de temps pour faire tout ça, et puis

195:23 les trous, les gros trous dans le mur pour mettre des extracteurs vu qu'on peut pas brûler la gaine, faire venir la gaine jusqu'ici par rapport à la toiture qui est décalée, et puis à part ça j'avais quelques petites questions, pour les volets, j'ai des volets tu vois les trucs manuels tu tires le fil et tout c'est un peu moche j'en ai un qui marche pas à l'étage du coup on s'est dit autant les enlever et mettre des tringles mettre des rideaux tant qu'à faire t'en penses quoi? non je suis pas fan ça en vrai des volets comme ça ça coûte rien alors que le rideau c'est pas complètement opaque

196:06 moi je pense que la solution du volet ça reste quand même la meilleure solution après si tu veux mettre un petit rideau léger tu peux si le mec veut avoir un petit brise vue mais pour moi le volet ça reste quand même la meilleure solution à part si tu es dans une ville où tu ne peux pas mettre de volet roulant, il faut garder les volets de base, et ça c'est quand même mieux que juste le rideau. une autre question, par exemple, j'avais vu un des sprinters, donc ces deux gros ballons étaient posés à même le sol, est-ce que ça pose problème, est-ce que ça aurait

196:47 forcément sur les chaises, sur les trucs? Alors si c'est des petits, genre 200 les tétous, moi je vous conseille de les mettre sur des pieds, parce que si c'est des petits, le mec aura tendance à les accrocher au mur. Et s'ils sont accrochés au mur, surtout si c'est à la cave, avec le temps, c'est pour eux, tu vas retrouver ton ballon par terre. Moi je te dis, ça m'est arrivé dans un logement, la dame elle m'appelle, oui le truc il est

197:33 penché, il va tomber sur notre tête. Il s'est décroché, on l'avait mis en hauteur, c'est décroché, donc finalement on l'a décroché, on l'a mis au sol, la veste est remplie, parce que bon, ça s'enlève du moins, avec le poids ça tombe, donc dans ces 300 litres, c'est grand, ça doit faire 1m70 ces ballons là, c'est balèze, je te dis, surtout si tu as un puce 1kg qui est fixé juste au mur, mec, mets une chaise,

198:05 fais moi confiance, sinon tu vas le retrouver par terre. Par contre si c'est les 300 litres posés à même le sol, mais ceux-là ils sont faits pour, donc c'est pour ça qu'ils sont posés à même le sol, mais ton ballon... Moi qui ai justement,

198:18 parce que lui il me dit ça, parce que j'ai les chaises, il me dit non, de toute façon l'eau ça sort pas en dessous, c'est sur les côtés et tout, sauf ça peut être au sol, il faut les laisser au sol. Si ils sont posés pour le sol, le bas il est en gros, il y a des patins, ça peut être posé directement au sol et effectivement

198:39 la sortie qui permet de faire la vidange des trucs, elle n'est pas en dessous. Quand la vidange est sur le côté, là oui tu peux le poser. Mais si tu as la vidange qui est en dessous, là tu ne peux pas le poser. Il n'y a rien en dessous,

199:02 c'est sur les côtés. En haut, soit sur le côté, soit complètement en dessous, il n'y a rien. En tout cas, si il était pour être posé par terre, tu peux le poser. je te dis oui pose le. Tu peux quand même l'accrocher au mur mais il faut quand même

199:21 le, si tu peux le poser, pose le. Mais moi je te conseille pas de le laisser juste accrocher au mur parce que sinon il va tomber. Et du coup je suis en train de réfléchir pour les capacités 2x300 litres branchées en parallèle, c'est suffisant Kati pour un terme de chaudes? C'est bon ça fait le taf? Pour toi, si tu lances les 8 en même temps, moi avec 5 frères tu es tranquille. En fait si tu travailles avec les 8, tu pourras quand même fonctionner

200:07 mais je pense que tu devras quand même faire tourner ton ballon un peu plus. Au lieu de le faire tourner 4 heures par jour, tu dois peut-être le faire tourner 6 heures. 4 heures le soir et puis 2 heures dans la journée. Éventuellement pour être sûr d'être tranquille. mais avec ça il faut le programmer ou comment on gère ce truc là? on laisse marcher en permanence? comment ça marche? alors si tu as les heures closure pleines tu peux le laisser suivre les heures closure pleines de ton secteur bon là tu vas consommer un peu plus mais bon ça fonctionne

200:45 Dans les villes, je ne sais pas c'est quoi tes créneaux dans ta ville, mais souvent dans des villes comme les tiennes, il y a deux créneaux, un le soir et un entre midi et deux, ou entre guillemets vers 13h et tout ça. Donc tu pourrais très bien te dire, tu le laisses fonctionner durant les heures creuses, donc il tournera le soir et entre midi et deux. Quand je dis je le laisse fonctionner, je le branche, je le débranche, je le programme, qu'est-ce que je fais concrètement?

201:14 Non, en fait, si tu as mis EarthCruiser plein, tu as un commutateur qui est directement au tableau, qui va se déclencher pendant les heures crues, pendant les heures... du moins, que pendant les heures crues. Ah, pendant les heures crues, ok. Sans que tu aies à faire quoi que ce soit,

201:30 à partir de 11h, par exemple, de 23h du soir, ben tu vas entendre un petit clac, et ça va se déclencher, et jusqu'à peut-être 6 heures du matin. Et à 6 heures du matin, il y a un nouveau claque, ça veut dire que là c'est terminé. Et ensuite, il y a un reclaque, un autre claque encore vers 13 heures et tout pendant une

201:50 heure ou deux et ensuite ça se désactive. Donc là, tu n'as rien à faire. Si tu es en heure close, il faut bien que tu choisisses ce forfait-là au niveau de ton abonnement. Et il faut que tu regardes aussi dans ta ville, c'est quoi les créneaux. Attends, je vais regarder déjà.

202:12 Alors toi c'est de 17h, entre midi et 17h et si entre 20h et 8h c'est très bizarre ça ah bah c'est sympa, je veux bien moi c'est bizarre

202:36 chez moi à Paris c'est 23h ben ouais mais ça me paraît bizarre ça me paraît bizarre ce pénom là entre 20h et 8h entre midi et 17h

202:48 non y'en a deux entre midi et 17h et entre 20h et 8h ça me paraît bizarre faudrait que tu vérifies mieux parce que ça me paraît bizarre sinon j'appelle le médecin pour savoir ouais ça me paraît bizarre c'est pas possible que ça n'a aucun sens en plus à 20h on va me dire mais tu dois trouver, tu dois avoir l'info sur ton... Attends non je l'ai trouvé là. Alors 1h07 du matin et midi 30, 14h30 voilà. En fait il y a plusieurs plages, il y a plusieurs plages mais ouais c'était pas bon. Donc en gros si tu devais faire ça, si tu as ton système

203:44 qui est installé correctement, entre 1h et 6h du matin ça va se déclencher, ça va chauffer. Mais si par exemple tu voulais faire des économies, tu pourrais te dire ok ben je mets par exemple une prise programmable qui va entre guillemets fonctionner, qui va les faire fonctionner que pendant la plage du soir. Mais toi, pour l'instant, oui tu pourrais faire ces économies là, mais quand tu passeras à plein régime, il faudrait que tu sois quand même, pour moi il faudra que tu laisses tourner les deux plages. Il faut avoir de l'eau chaude.

204:29 Ok, j'avais autre chose aussi. Comment tu gères les histoires de perte de clés? Par exemple, quelqu'un perd tes clés ou... Comment tu fais ça? En fait, quand t'as un problème, il faut trouver une solution. La facture, comment tu fais pour la facturer?

204:53 Alors, en facture, en fait j'ai facturé une fois un mec, c'est pas parce qu'on m'a fait me déplacer, mais sinon les gens ils sont assez compréhensifs, les gens à nous ils te ramènent les clés, ils reviennent et tout, il y en a un qui dit sinon je te l'envoie pas courrier, non les mecs ils sont pas chiants, le mec il sait qu'il a oublié les clés, il va se débrouiller pour ramener les clés. Donc ça en général il n'y a pas de problématique à tout ça. Le seul truc qui peut être un peu contraignant c'est pour

205:21 ton client qui vient après. Donc c'est pour ça que je vous conseille d'avoir un double dans un truc en bas qu'on va utiliser qu'en cas d'urgence. C'est vraiment le cas de le dire c'est dans les cylindres, ah ouais que tu as acheté, ok, du coup tu laisses des doubles dans la cave, et ça elle les utilise que quand il y a un souci, et justement pour éviter que il y ait l'histoire de perte de clé et tout, et en tout cas que tu puisses avoir l'information rapidement.

206:06 Dans le process, ce que je fais, c'est que je demande... En gros, je ne donne pas du double du logement à la femme de ménage. Parce qu'en fait, au début, je faisais ça et je me rendais compte que s'il y avait un problème, elle ne le voyait pas. En fait, elle vient avec son double, elle ouvre la porte, elle fait son ménage et elle s'en va.

206:23 Mais là, en gros, elle est obligée d'aller prendre les clés dans la boîte à coques, récupérer les clés et faire le logement. Et s'il n'y a pas de clés, là tout de suite elle a l'impôt. « Oh mince, il n'y a pas de clés, comment on fait? » Je vais taper à la porte du client, est-ce qu'il est dans le logement? Il est dans le logement, bon ben monsieur on doit faire le ménage. Il n'est pas dans le logement, on l'appelle.

206:43 « Monsieur, vous avez oublié les clés, du moins vous n'avez pas rangé. » Et s'il me dit « Ah mince, je suis parti machin ok bon bah je crois que vous pouvez ramener tout à l'heure et en attendant on va à la cave on récupère le double et on vient faire quand même le ménage. Ok ça marche. Et maintenant t'as déjà un truc genre la femme de ménage elle vient chercher les clés

207:04 faut taper pour voir si le gars il est pas là. Imagine le gars il doit partir à 10h, midi il est encore là il traîne. C'est quoi qu'est-ce qu'on fait? On s'en sort qu'il y a quelqu'un qui arrive. Qu'est-ce que tu peux faire? Tu dois attendre mec. Du tout on a pas le choix. En vrai, il y a des gens qui sont pas respectueux, ça fait partie du jeu. Mais fort heureusement

207:30 ça n'arrive pas tout le temps et puis les gens, souvent les gens vont travailler, ils vont faire leur dernière journée, ils sont pas dans le mood de « ouais je vais partir à 11h », le mec à 8h il est déjà plus là, limite le vendredi quand il y a beaucoup de logements, la femme du village pourrait même venir plus tôt pour voir qui sont les gens qui sont déjà partis et faire des premiers logements déjà. Parce que je vous dis, les gens, ils partent, il y en a qui vont passer très très tôt.

208:13 Ça peut arriver que tu tombes sur un bras cassé et tu te dis « Ah, maintenant j'ai du temps pour dormir ». Bon, là, il faut attendre. C'est comme ça, la femme de ménage, elle attend. Ou alors, elle va faire un tour. Mais ça, c'est pas drôle. pour elle, la pauvre me dit que j'attends le mec qui vient prendre sa douche. bon ça c'est pas cool. ok ok

208:38 ça marche. je regarde si je fais 2 allers-retours cette semaine et l'idée c'est de maximiser les trucs pour commencer à monter les choses, samedi j'irai et puis là je prends le temps de prendre des photos, sinon il y avait autre Ah mince, bon je pense que c'est tout. Parfait. Mais c'est nickel.

209:17 En tout cas si il y a d'autres points ou d'autres éléments tu me fais savoir. De toute façon là comme tu n'as pas encore avancé, je pense que j'aurais déjà fait la mise à jour parce que je viens de penser à un truc tout à l'heure avec l'histoire de Systemio mais je pense que je n'ai même pas pensé à ça. En fait je me rends compte qu'on se prend la tête avec un truc de Wordpress alors qu'il y avait une solution super simple mais que j'avais pas pensé. En fait je pensais que c'était payant, c'est pour ça que vous

209:49 n'en avez pas parlé. Mais heureusement... Pour le site internet? Ouais pour faire le site internet. Du coup je pense que j'aurais fait la mise à jour la prochaine fois et comme ça vous pourrez l'utiliser et faire votre site internet pour ceux qui ne se rendent plus au représentant. Ah ce que je voulais dire, la femme de ménage je l'ai contacté aujourd'hui, c'est bon elle est là, elle est dispo, on a fait le point et puis je vais la voir soit ce week-end ou la semaine pro et puis qu'on puisse avancer. Et puis ça c'est l'une des deux que j'avais

210:24 sélectionné, l'autre elle a trouvé un truc, après j'en ai trouvé une qui est bien, qui habite à côté, qui peut venir à pied. La deuxième j'ai eu une petite idée, j'hésite entre deux personnes que j'avais vu, donc voilà pour cette partie là c'est ça que je voulais dire. Parfait mon gars, mais écoute les deux, il n'y a plus qu'à. Bah ça va, si il y a des points ou d'autres éléments tu me fais savoir.

210:56 Avec plaisir, merci à toi. Je t'en rappelais mon gars. Alright, alors je vois pas si il y a d'autres questions. Péle tout beau, tout laid, tout laid, c'est tout fait. Salut Florence. Parfait.

211:13 Bon bah écoute on va s'arrêter là pour ce soir, on se retrouve du coup jeudi comme d'habitude 19h21, d'ici là je te souhaite une bonne semaine, je te dis prends soin de toi et je te dis ciao ciao