Septembre 2024 - 300924

Bienvenue à toi la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le lundi 30 septembre 2024 et c'est moi-même qui Kendy POLESTIN qui vais animer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu assistes à une session, le principe est très simple,

1:44 il suffit que tu lèves la main et comme ça moi je te donnerai la parole et je pourrai ainsi répondre à tes questions. Donc si tu as une question, je t'invite d'ores et déjà à lever la main et on va pouvoir commencer la session directement. Alors j'ai une première de. Bonsoir, Kendi, bonsoir tout le monde. Ça va?

2:07 Ça va, ça va et toi? Ça va, une bien? Alors, moi, si j'ai du coup trois questions et du coup, j'ai envoyé par sur le chat le plan Ombaymi. OK. Alors, c'est le travail, ils ont commencé du collage, en fait, des démolitions.

2:26 j'ai pu aller la semaine dernière pour faire passer une Enedis pour le déplacement de compteur, donc tout ça c'est ok, je vous retrouve la semaine prochaine, et du coup normalement j'aimerais bien qu'on valide les plans, j'ai fait quelques modifications, comme ça la démirerie peut commencer la partie création. ok je vois, attend je vais mettre ça tout de suite. Et ça en est où là sur la démolition? T'as pu voir un petit peu comment ça va avancer? Ouais j'imagine

3:16 mais bon c'est comme dans la formation si pas c'est pas grave ça peut faire mal au corps non mais c'est normal que tu sois un peu perturbé sur le premier

3:28 le premier truc c'est normal heu aaaah t'as changé la disposition. Alors oui, en fait, j'aimerais bien qu'on

3:42 avance sur ça. De l'autre on a dit que c'est serré au niveau des portes de terrasse, du coup on va trouver une solution. Du coup moi j'ai regardé, c'est plus simple, c'est vrai que j'ai un point d'entrée de terrasse au total égo, du coup j'ai trouvé Je trouvais ça pas mal, je sens très lestos. Alors moi, la petite question que j'ai, avant qu'on n'aille plus loin, c'est que ici, je ne me souviens plus...

4:11 Là, c'est là, en gros, ici, on est encore dans la cave, c'est ça? Non, non, là, c'est au rétro-sleu. Oui, mais je veux dire, est-ce qu'ici, on a accès encore à la cave? Parce que je ne me souviens plus jusqu'où ta cave s'est arrêtée. Est-ce qu'elle s'arrête là ou est-ce qu'elle s'arrête là? L'objectif c'est qu'il y a un petit peu de sang qui va aller en horizontal jusqu'à le point technique. Je sais pas si tu le vois juste...

4:42 Ah ok, comme ça, tu veux descendre comme ça. et du coup ça descend ensemble. Je ne sais pas si tu en penses quoi de cette solution. En fait ça c'est un peu délicat, puisque entre là et là, il va y avoir au moins deux mètres, et deux mètres ici, j'ai peur que ta pente ne soit pas suffisamment importante, Moi je me pose la question, est-ce que ça aurait été plus simple de mettre ça par là? Je me souviens pas s'il y avait une évacuation de ce côté-là.

5:19 Oui, il y a une évacuation au point de terrasse. Oui, il y a une évacuation qui part de là. Moi en fait la question que je me pose c'est, est-ce qu'on aurait pas pu mettre la kitchenette devant la salle de bain ici, et la kitchenette sur le long, et mettre la porte juste à droite. Laissez la porte où elle est déjà aujourd'hui en fait. Oui, je suis d'accord, mais là du coup on va faire pareil,

5:51 on va rester horizontal pour rejoindre celle de terrasse. Tu vois? Ah non, moi je pensais... Ah ouais, mais en fait toi ton escalier il est ici, parce que moi je pensais pouvoir récupérer directement la cave de par là non non ok mais écoute dans ce cas là ouais bon c'est pas très loin après après je pense juste

6:15 au dessus de il y a une porte du coup là je suis toujours au dessus de la cave du coup on peut descendre verticalement ici là ouais oui on est toujours sur la cave je pense que c'est mieux de descendre verticalement. Moi, je me suis dit, pour centraliser, comme ça, je vais vite faire comme tout le monde va. Oui, déjà. Écoute, tu pourras voir avec l'artisan,

6:36 mais moi, ce que j'ai peur, c'est que tu seras obligé de faire un truc bizarre. Parce que là, si tu fais passer un tuyau, là, il sera soit visible, ou tu seras obligé de le cacher avec un coffre, ou alors tu seras obligé de faire une sorte de cloison par devant mais ce qui va encore raptiser ton pouvoir parce qu'en gros faut imaginer que tu auras une cloison qui va faire quasiment les 8-9 cm et en plus de ça tu auras un tuyau de 10 cm derrière et comme

7:08 tu peux pas le coller au mur donc ça fait que tu auras quasiment un coffre qui va te prendre quasi 15 cm. Si tu peux descendre direct, je pense que ce serait plus judicieux de descendre directement ici. En plus, ce n'est pas très loin, on pourrait juste récupérer là et se repiquer sur celui-ci. toilette, si on se met en vue de côté. Donc là notre toilette est ici, genre là. Donc si on est là, tu vois,

8:08 tu vois qu'il faut partir du toilette pour aller ici dans ta game technique, tu vois. Si on se met comme ça, en fait quand tu pars de là, tu n'auras pas beaucoup de pente pour aller ici. Tu vas quand même être obligé de gratter au niveau du sol, parce que sinon tu vas te retrouver avec un truc qui sera quasiment plat et ça c'est pas bon. Donc pour moi, soit on sacrifie un truc, on pique ici et puis on repart par en dessous

8:44 et là on récupère la gaine technique avec des évacuations qui vont bien. Mais celui-ci, pour moi, alors ça se regarde quand même avec l'artisan, mais pour moi je pense que ça peut être un peu délicat. D'autant plus que ce truc-là, ouais c'est vrai que toi tu es obligé d'aller voir le local poubelle. Après tant qu'ocreuse on peut direct rejoindre le Tupsan, c'est comme la partie dans le local technique, c'est juste au-dessus du coup. Il faut juste aller au-dessus du coup. Moi c'est juste pour éviter de creuser en fait.

9:20 Mais en fait de toute façon, si tu pars de là, à moins que tu sur-élèves le toilette, pour moi tu seras quand même obligé de creuser un peu, parce que ta pente sera pas suffisamment importante. Parce que tu vois, les vacances sur du toilette, elle est là, tu vois, et entre là et là, en termes de hauteur c'est quasi pareil, il n'y aura pas de gros ronds. Oui je vois, du coup sur ça, je vais le proposer, s'il peut aller directement en bas, sinon

9:48 du coup on va faire autrement le déplacer de l'autre côté, mais pas faire cette solution restée horizontale. Après tu peux voir avec lui quand même ce que vous pouvez faire, mais pour moi, il ne faut pas qu'on te laisse une solution ou tu fais un tuyau qui part à l'horizontale parce que 1, déjà en terme d'écoulement, ce n'est pas bon. 2, il faudra que tu le caches avec un coffre, comme je te disais, et en plus là, ce n'est pas un petit tuyau,

10:15 donc le coffre, il sera gros, tu vois, ce sera au moins 15 centimètres que tu vas perdre. Et troisièmement, oui, ça peut poser des problèmes sur le long terme. Donc moi je pense que soit tu piques ici, comme ça on descend directement, ou sinon, deuxième solution, c'est peut-être de surélever un petit peu le toilette, et si le toilette est surélevé, là ça fonctionne. A ce moment-là on peut descendre quand même, on aura la pente.

10:46 Ok, ok, ça marche. euh... ouais. ok ok, bon c'est bien, c'est parfait, j'ai noté du coup sur ça, je voulais voir ton avis. et du coup tant qu'on est resté sur ce studio, sur les deux portes que du coup on a, tu sais, je garde du coup les deux portes là, je vais pas fermer, pour la luminosité et tout ça, tu me conseilles de poser des volets électriques ou mécaniques ou juste des volets de temps? Tu en penses quoi toi Kédi? Si tu as déjà des volets standard, à l'aise du standard, après c'est vrai que l'électrique

11:25 ça peut être plus sympa, mais pour moi ça fait du budget. Donc si tu as du budget, pourquoi pas te faire un petit kiff, mais si le budget est serré, à ce moment-là tu peux mettre un volet avec un cordon, tu vois. Le cordon ça fonctionne très bien donc... Ah oui le volet avec cordon c'est pas des... attend juste pour que je regarde... t'as des exemples de volets avec cordon que l'on dit? En fait c'est un volet, c'est le volet normal mais sans que pour le faire monter on va utiliser une corde...

12:00 Ah oui c'est bon. Tu vois ce que je veux dire? Oui, c'est bon, c'est bon. Je vois. Ok. Mais après c'est vrai que c'est plus sympa quand même.

12:11 C'est plus... C'est un meilleur stand-in d'avoir un truc électrique où la personne elle appuie juste sur le bouton et ça monte ou ça descend. Après, l'artisan lui je sais qu'il aime bien poser des électriques. Donc à ce moment-là... Après faut voir le prix aussi, les quarts de prix, si c'est pas trop trop cher, bon oui tu peux

12:29 mettre un truc électrique. Surtout que tu auras un truc où tu auras de la luminosité pas mal ici. Ouais je pense que pour moi c'est plus une question de goût et de budget. Si tu as du budget tu peux... Non non non, le budget c'est un peu serré, d'ailleurs on va discuter, surtout là j'ai 1, 2, 3, 4 fenêtres, 2 portes fenêtres, 1 petite fenêtre et 1 grande fenêtre, donc je pense qu'on partira sur du pas cher.

13:02 Ouais, sinon je vais te mettre des petits volets, je te dis avec le cordon, ça te coûtera moins cher, les poser pour moi ça doit être autour des 150 200 euros, après ça dépend si c'est un truc standard, mais si c'est un truc électrique peut-être que ça coûtera un peu plus cher, mais il ne faudrait pas que tu mettes 3000 euros sur les volets, pour moi là sur les 1 2 3 4, l'idéal c'est ça sur ce studio la salle de bain ça te paraît pas trop petite toi, tu dis ça te choque pas ou non?

13:48 non ça me paraît correct, ouais si ça me paraît correct. Du coup, il faut juste réfléchir maintenant. Ah ouais, donc là tu vas avoir 3 trous. Un trou ici, un là et un ici pour l'évacuation. C'est pas grave, c'est que là de toute façon on est obligé d'avoir une évacuation. C'est le jeu.

14:22 Voilà, et qu'est-ce que j'allais dire? du coup quand le budget est serré du coup là on va préparer les 8 techniquement, ça veut dire demain un artisan qui arrive par exemple au 6e ou 7e studio, il trouvera à l'intérieur tout type, par exemple l'électricité, l'eau, le RG45, l'antenne et tout ça, donc ça c'est fait, ça c'est fait, et du coup après final, prêt à démarrer, c'est 3, moi je vais essayer de négocier de faire le quatrième. Du coup pour toi Kendi, vaut mieux faire trois et propre,

14:54 vraiment propre, au lieu de gratter et faire le quatrième. Mais je pense que le budget ça ne va pas être top. Je ne sais pas, toi tu en penses quoi? Moi je voudrais essayer de faire le maximum que tu peux, mais le truc c'est qu'il ne faut pas que tu te retrouves à la fin avec des biens qui sont finis mais que tu peux pas meubler. C'est ça le piège. En imaginant que tu tires sur le budget et que tu arrives à en faire peut-être

15:23 quatre mais que tu n'as pas assez d'argent maintenant pour acheter des lits, pour acheter des téléviseurs et tout, ben le bien tu pourras quand même pas l'exploiter. Donc du coup, c'est un peu... Pour moi je pense que mieux vaut avoir 3 qui sont rationnels, on a tout dedans et puis là ça peut générer des revenus, que d'essayer de pousser et de ne pas pouvoir terminer. Ok, ça marche. Et ok, c'est parfait, je note. Et dernière question, du coup tout ce qui est, je discutais un peu avec Mario sur les autorisations, termes Vieux Luxe, moi

16:01 si moi j'ai le prix de jour à changer donc ça je peux faire l'autorisation par exemple de suite et une fois dans six mois dans un an et ça tombe pas dans l'eau cette autorisation ça peut se faire et il reste valable on est d'accord alors ça dépend de qu'est ce que tu entends pas quelle autorisation tu parles pas création d'un luxe et pour vous alors normalement quand tu fais une déclaration tu dois leur dire quand c'est fini tu vois donc c'est comme pour faire une course-course tu fais une déclaration disant que tu vois que t'as fait tel truc une fois que c'est fait mais non moi je suis censé leur dire

16:41 quand est-ce que tu démarres donc c'est pour ça que ce serait peut-être un peu délicat tu peux quand même le faire et puis si t'as pas fini à ce moment là tu pourras dire que oui tu avais eu l'autorisation avant ça ne posera pas forcément de problème mais c'est sûr que habituellement quand on fait la déclaration c'est parce qu'on est sur le point d'aller le faire quoi. D'accord ok ok ça marche et du coup en termes de surface tu m'as dit quand on a fait la visite mais j'ai tellement oublié du coup pour il faut une grande VELUX ou juste deux petites par logement?

17:16 En tout cas, ça dépend de la ville. Par exemple, dans le Nord, je sais qu'il y a certaines villes où on va demander 10% de la surpasse au sol vitré. Donc si tu as 20m2, il faut que tu as à peu près 2m2 de fenêtre. Donc en gros, c'est ça qu'il faut que tu en mettes. Soit tu mets 2 de 1m 1m ou soit tu en mets un seul grand, bon un seul grand ça peut être un peu beaucoup mais tu peux mettre 2 vélus de 1m² 1m² tu vois, genre des vélus qui font 1.20 par 0.9 ou 1 par 1 tu vois, tu vois un truc qui fait 1m², et qu'ils en met 2.

18:02 D'accord, ok, 2 par logement. Ouais, en tout cas pour les logements qui font à peu près 1m², je te dirais d'en mettre 2. Ce sera plus lumineux. Ok, ok, ça marche. Et du coup, les 10% de surface en loi carrées, ou non, c'est en surface sol?

18:22 C'est une bonne question. ça je t'avoue que je ne sais pas mais moi je suis déjà de toute façon, on prend le haut sur face au sol, de toute façon ça ne change rien, au moins plus le logement sera lumineux, mieux ce sera pour toi. Ok ça marche, et du coup je vais installer la porte pour le quatrième. Au moins un client quand il arrive, il ne va pas voir le chantier. Il aura une porte avec clé, avec un numéro, mais derrière, il y a le bordel. Mais au moins, tu as raison, c'est ce qui vous

19:09 plaît. Voilà, voilà, du coup c'est tout pour moi. Merci beaucoup Kendy. Je t'en prie. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu n'hésites pas, tu me fais savoir. Ça marche, merci. Bonne soirée. Je t'en prie. All right. Alors, si tu as une question, je t'aide à lever la main. Alors, j'ai une question de Géraldine.

19:30 Bonsoir Kendy, bonsoir Iswinter. Comment vas-tu? Oui ça va très bien. Du coup je reviens, j'ai repris les visites ce week-end. Je t'ai partagé un fichier ce matin afin que tu puisses me donner ton avis sur des fissures. Oui j'ai vu ça, exact.

19:55 Donc j'aimerais avoir ton avis sur ce bien. Ok, on va pouvoir le regarder en ce temps. Alors moi je l'ai regardé effectivement, alors juste que je retrouve ton... Je crois que je te l'ai envoyé à 9h45 ou par là. Ouais je l'ai vu, mais comme je savais qu'on allait en rediscuter, je me suis dit on va parler de ça ce soir. Alors attends...

20:17 En fait, il y a des endroits qui m'ont paru pas trop inquiétants, et d'autres un peu plus, tu vois. Mais justement, c'est pour ça que c'est mieux qu'on fasse le brouhaha ensemble. Alors ça, c'est un plafond, c'est ça? Oui, c'est ça. Ok. En fait, là, au niveau du plafond, on a vu, on a quand même fait une fissure comme ça, pour moi c'est pas forcément grave en fonction

21:17 de ce qu'il y a derrière. Tu vois si c'est un plancher bois au-dessus et que là ils avaient juste fait un faux plafond avec des petites lamelles en bois et tout pour faire le faux plafond, pour moi c'est pas gênant parce que là en gros c'est la partie plate qui est fissurée, ça c'est pas gênant, c'est pas structurel. Donc quand t'es monté à l'étage, est-ce que c'était un plancher en béton ou est-ce que c'était un truc en bois? Tu as l'impression que c'était sur du bois?

21:49 Du bois plutôt. Ok. Donc pour moi, si ton plancher était en bois ou dessus, il y a la fonte à parier que ça soit juste du plat, donc c'est pour ça que c'est fissureux. Donc c'est pas grave. Là encore c'est une petite fissure, c'est pas méchant, c'est un truc pas trop contraignant. Par contre ça c'est un mur, c'est ça? Oui, c'est le garage. Bon là c'est des petits trucs. Celui où je dirais qu'il y a un peu plus... ça interpelle plus, c'est vraiment celui que je t'ai montré là.

22:42 Ça c'est pour moi pareil, ça c'est des trucs du plafond, donc ça c'est pas trop truc. Le truc qui m'a un peu plus inquiété je t'aurais dit ce serait le... je sais même plus où il est. C'est celui sur le comptoir. Ouais voilà c'est ça. Ouais c'est celui-ci. Et même pas celui-ci c'était l'autre là. Ouais c'était celui-là. Et encore... En plus ça c'est côté garage donc ça c'est chez le voisin ou c'est chez toi? Chez le voisin, oui.

23:19 Ouais, donc en vrai... Non, moi ça ne me va pas trop... Alors oui, c'est pas... Ça laisse quand même à se poser des questions, tu vois, mais... Moi ça ne me va pas perturber plus que ça, tu vois. Ok.

23:38 pour moi tout ça c'est des trucs comme c'est des anciennes constructions qui sont faites avec du plâtre et ça ça vieillit très mal en fait dès qu'il fait un peu chaud un peu froid et tout c'est ce que l'argent immobilier m'a fait comprendre oui c'est pas méchant. Le truc que je veux dire vraiment qui m'aurait appelé, ce serait plus celui du garage. Et puis en plus, si c'était côté maison aussi, en plus c'est côté voisin, bon, ça veut dire que c'est pas directement la structure de ton bien qui est impactée,

24:24 c'est plus chez le voisin. En plus, c'est pitturé. Et en plus, première question qu'on s'est posée, c'est est-ce qu'il y a un revêtement? Parce que si il y a un revêtement, ça se trouve, c'est juste le revêtement qui est pitturé. C'est peut-être même pas le mur,

24:43 les briques et tout. Je n'ai pas fait attention, je n'ai pas regardé de plus près pour voir si c'est un revêtement ou pas. Non mais pour moi je vois pas de contre-indication directe là. Après si tu fais venir un artisan que vous regardez de plus près peut-être qu'il pourrait te donner un avis mais pour moi je vois rien de rédhibitoire tout de suite là sur ces photos là.

25:08 Ok donc du coup supposons que je me décide moi je vais faire une offre sur ce bien et que ce bien le propriétaire l'accepte, donc après je fais passer l'artisan pour vérifier vraiment la faisabilité du projet. C'est ça, exact. Et puis même étant donné que là il y a pas mal de fissures, bon même si c'est des trucs super titiels, en tout cas sur les plus gros, ceux qu'on avait au plafond et tout, tu peux les utiliser quand même pour ton égo, tu vois, parce que ça c'est visuel et puis c'est un truc qui fait peur aux

25:49 gens, donc ça tu peux l'utiliser la mode ouais mais vous avez vu il y a pas mal de fissures et tout, je dois tout reconsolider et tout, ça va être compliqué. Franchement, là, le prix qui est demandé, ça va être chaud, quoi, toi. Ah bah oui, complètement. Ouais, pour moi, je pense que tu peux faire une offre en te basant sur tous ces éléments-là,

26:14 et s'ils sont OK, à ce moment-là, on fait passer l'artisan. Tu peux vivre avec l'artisan. OK. Pour moi, ouais, y a pas de... y a pas de méchant, quoi. Ok ça marche.

26:32 Je sais pas si il y avait d'autres points que tu voulais aborder ou si c'était bon pour toi? Non, j'ai pas d'autres questions. Bon ben ça marche. Je te laisse inventer, si il y a d'autres éléments tu me dis pas, tu me fais savoir. Ok ça marche, merci. si tu as une question, je vais te laisser la main, une question de mario, salut kenzi, salut mario comment tu vas? ouais ça va super, bonsoir à tous, alors kenzi je t'ai envoyé

27:04 Je ramène ma copie pour la correction. J'imagine. Alors, attendons, on sait pas. Ben déjà... Ah ok, tu l'as fait en deux temps. Parce que pour moi l'escalier il tourne.

27:55 Ouais ouais, ben il est compliqué à faire. Vas-y, il est compliqué à faire. Ok attend laisse moi voir si tu as mis dans l'autre sens ou pas. Ah tu l'as fait direct ok je vois. Ok ah mais c'est vrai qu'en plus toi c'est ça ouais, j'ai cherché mais je n'ai pas trouvé. tu vois le point marron là, donc en fait ça sera mon tuyau de sang.

28:40 ici là? ouais c'est ça. ok. Donc tu vas le voir à chaque étage, je le mettrai au même endroit. Ça fait ça comment? Je crois que c'est une table en fait.

28:53 On va passer au premier étage. Donc j'ai laissé le mur porteur, comme tu disais. Ouais, ok. Mais après, Kenji, en fait, ce mur porteur-là, il n'est pas vraiment porteur, en vrai, parce que quand on sera au second étage, on l'a pas... Y'a plus rien. Ouais, je vois.

29:13 Il peut quand même porter le plancher du premier. On va dire qu'il n'est pas porteur quand on est au-dessus et qu'il n'y a rien en dessous. Mais s'il part du sol et qu'il monte, il peut quand même porter ce plancher, en tout cas pour la salle de bain, moi ça me convient, il y a seulement ici, il faut devoir avoir, bon après quitte à mettre une fiche électrique un peu plus petite tu vois si la surface du moellet si c'est trop P3 et ça dépasse trop à ce moment là tu peux mettre un truc là. Moi j'ai vu les spintom être du 1.20 et ça passe tu vois

30:34 alors j'avoue moi je peux perdre quand même 1.80 mais en fait est ce qu'il y a moyen tu vois de couper le 1.80 pour faire du 1.60 par exemple pour bien les grands spintoms. Non en fait parce que c'est des multiples de 60, le meuble en dessous il fera 60. Donc du coup, il faut que tu aies 60 pour le frigo et 60 pour ton premier meuble. Ok, ça fait le choix. Alors tu pourrais faire peut-être un peu plus petit, mais en tout cas, habituellement les meubles, pour que tu puisses avoir ton tuyau pour la partie, éviter que tout ça fonctionne correctement,

31:14 il faut que le meuble en dessous fasse 60 et en plus de ça il faut que tu aies un espacement suffisamment important entre le frigo et la plaque qui est lévier. Donc du coup ça c'est une première contrainte, ce qui fait qu'on ne pourrait pas réduire trop. Et deuxième chose c'est que si tu voulais mettre genre un 40 sec, ça n'irait pas, puisque soit tu auras un espace bizarre entre ton frigo et ton meuble, ça ferait pas beau, ou alors à moins que ça te dépasse, tu vois. Alors

31:51 si tu avais mis ton frigo en fin de meuble, là il y a l'évier, tu vois, là il y a la plaque de truchon, ici tu as le frigo, et si tu veux que ça dépasse un peu, bon là il y aura un peu d'espace. Pour moi je trouve que c'est pas spécifiquement bon, mais oui ça pourrait dépasser comme ça un petit peu, ouais, mais en général ça se fait pas, on finit toujours ton truc ici, donc pour moi faut que tu en saches à 120, et si tu veux faire du 180 à ce moment là tu remets un autre nœud de 60 ici, là j'ai pas bien dessiné mais t'as compris

32:47 Ah ok ok je vois. Donc du coup, pour moi là ça ira bien, on a l'évacuation, le toilette qui est bien positionné, donc ça c'est bien. En fait j'allais te dire de pas mettre celui-là mais je veux me rappeler que Samuel est obligé d'être là. Non pour moi ça c'est bien.

33:10 Donc du coup j'ai une question au niveau du second étage. Parce qu'il y a un mur que j'aimerais péter mais je pense qu'il est peut-être porteur. Tu vois là en fait là où se trouve la cuisine du studio 4, en fait on a un mur qui se trouve juste à côté de la porte. Donc tu pourras aussi voir les photos, en fait c'est à dire que tu as le prolongement, il est ici comme ça? oui c'est ça exactement.

33:44 ok, mais c'est ce que je te dis tout à l'heure, si là par exemple tu as un mur, on va dire qui est ici, tu vois, et que en gros on va au deuxième, au premier étage, là a priori, Si tu me dis qu'il est là, qu'il n'y a rien, je ne sais pas si c'est les bonnes cotes. En tout cas, si on est sous les bonnes cotes, on est sur le mur d'en dessous. Donc là, on ne pourrait pas l'envoler.

34:21 Oui, je pense qu'on est sur le drive, j'ai mis les photos, c'est le même dossier que la semaine dernière c'est ça? ouais c'est ça ouais, après j'aimerais bien passer ce mercredi sur le chantier en fait pour vérifier ça, mais apparemment ça sera pas facile Parce qu'il y a une partie vraiment, c'est du béton quoi. 0,9. On va partager ça.

34:51 Ouais, c'est là. C'est justement ce mur là d'en face. Ah, lui aussi là? Oui. Ouais c'est là, c'est justement ce mur là d'en face. Ah lui aussi là?

35:01 Ouais celui là ouais. Ah moi j'ai pas l'impression de s'en porter en fait. Ouais moi non, j'ai pas l'impression que tu sois porteur. Mouais j'ai pas l'impression. Je me rappelle que je l'ai contrôlé mais je pense qu'il est pas porteur. En plus, alors je sais tout, il s'arrête?

35:38 Continue au niveau des photos, tu verras... Ouais, donc le voilà. Il a l'air assez fin. Non, il n'est pas porteur. Par contre en fait, ce qui nous embête... Mais déjà même celui qui est en bas, là-bas, il n'est pas porteur.

36:06 Non, je pense que ça, ça ne doit pas être porteur. Ouais. Non, je pense que ça, ça peut... Mais non, en fait, la partie en fait qui nous embête un peu, en fait c'est en haut de la porte là, la porte au fond, la porte de fond là.

36:21 Ici? Ouais, voilà, donc le haut là, en fait c'est du béton qu'ils ont coulé. Quand tu viendras au niveau des photos, tu verras. Ils avaient commencé à le démolir. Et puis c'était trop galère, ils ont arrêté. Ah non, je crois que tu l'as dépassé.

36:36 C'est une photo d'avant? On va en mettre comme ça. voilà c'est là tu vois le haut là c'est du béton ici. Après il faut voir si ça poursuit. Parce que s'ils ont mis ça ici comme ça. Et ils t'ont dit quoi les mecs sur place? Ils t'ont dit ouais ou non?

37:42 Ouais, ils ont arrêté parce qu'ils avaient commencé à le casser. Puis ils ont dit, ben, c'est trop galère, on le garde. Après bon, moi aussi ça me dérange pas de le garder, si on arrive à ouvrir le mur là, et qu'il reste ce petit bout, c'est bon, non?

38:16 Non, mais le petit bout il peut pas rester tout seul. Tout seul. Il est forcément soutenu par quelque chose. Pour moi, ça, il faut que ça soit appuyé sur ça, soit il doit y avoir des tiges métalliques, le ferraille, qui viennent ici, dans son flanc. Ça, s'il n'y a pas de ferraille, tu tapes dedans, ça tombe. Si les mecs te disent qu'ils galèrent, c'est que ça a été coulé.

38:54 Et même là, je pense qu'on doit peut-être voir... Si il tape encore, on verrait la piraille peut-être même après. Mais pour moi, il doit y avoir de la piraille qui continue. Mais si ça continue, donc deux choses. Soit ça s'arrête toujours au niveau du poteau, et ça c'est un poteau qui serait entre guillemets porteur,

39:10 mais il faut voir sur quoi ça se repose ou soit c'est vraiment un truc qui va sur tout le long et qui s'appuie sur les deux murs. Et si ça s'appuie sur les deux murs, tu ne pourras pas l'enlever complètement, tu seras quand même obligé de garder un truc à cet endroit-là. J'ai peut-être dit ok j'enlève, mais pour moi si donc... Parce qu'en fait ce qui m'embête c'est que de l'autre côté j'ai vu un trou

39:38 qui montre qu'en gros ça doit pas être très costaud tu vois. Donc du coup j'ai comme l'impression que c'est pas très solide. C'était là. C'était là là que je... tu vois. Là c'est de la petite briquette pour moi, tu vois. Ouais, ouais. Donc je me dis, est-ce qu'ils ont mis la petite briquette juste en bas et puis au-dessus

40:00 ils ont mis cette ceinture qui ferait un peu office d'éléments porté à toi? En fait, même juste là, au-dessus d'ici, on avait une fenêtre, je crois que c'est pas là. Ouais ouais ouais, c'est là. C'est là en fait. Faites le voir du côté de la chambre. Ouais là. Ah c'est peut-être là. Exactement. Donc tu vois. Ouais donc je pense que peut-être que tout ça là ça a tout tombé. Mais il faut voir ce qu'il y a au-dessus. Est-ce que la ceinture va jusque dans le mur là-bas?

40:57 Ouais, ok, ok. Et si ça va jusque là-bas? Après, même si ça allait jusque là-bas, ça pourrait être remplacé. Ce serait chiant, mais on pourrait le remplacer par une grosse poutre, qu'on mettrait à la place du truc. Mais bon, c'est con de casser un truc comme ça à moins que ça prenne beaucoup de place

41:18 là oui c'est plus difficile de le remplacer mais si vous voyez que là par exemple c'est que de la briquette jusqu'en haut je pense qu'il faut qu'il commence à péter ici aussi quoi mais ça d'ailleurs c'est prévu qu'il pète ça ici ou pas parce que si ils l'ont pas cassé c'est que vous avez le En fait, par rapport au plan que j'avais avant, j'étais au milieu que j'allais couper pour les deux salles de bain. Donc, ça faisait qu'on n'avait pas forcément besoin de péter. deux portes là je mets un mur juste entre les deux portes pour gagner un peu d'espace

41:59 pour le studio 4 et puis après je divise encore. Mais en vrai ton studio 4 mec vu la taille de ton studio... alors est-ce qu'on est au bon endroit là? Ouais c'est bon. Ah non c'est studio 4 ouais. Donc là où il faut quand même optimiser c'est pas trop mal.

42:15 Ouais ouais c'est ça. Moi j'ai un dit. pour le 1 je t'aurai dit au premier étage c'est toi plaisir mais là c'est un peu plus Bon bah écoute ouais. Donc si je comprends bien, là le poteau en gros là il est ici, il est devant pas le poteau. Le truc qu'on a vu le casser là, il est ici alors?

42:46 Oui c'est ça. C'est ça. Au pire au pire, voilà c'est ce coin là, là où tu es là, on aura un poteau qui pourra soutenir, si on la laisse en hauteur, moi ce qui me parait bizarre c'est que j'ai pas l'impression d'avoir vu un truc en dessous, il n'y a rien, à moins que c'est libre.

44:04 Il n'y a pas de toute porteurie. Ça, pour moi, on tape dedans, ça va tomber. Après, la question de savoir, est-ce que ça va tomber juste ici ou est-ce que là encore, c'est un truc costaud? Parce que ça, c'est moi qui... C'est assez drôle, le gros truc qu'on a vu, le gros mur là tu vois, bon je le vois plus mais

44:28 C'est assez particulier ça Ouais bah donc je vais vérifier tout ça ouais et puis et puis je te dirai jeudi c'est quelle année et puis si tu veux prendre d'autres photos et tout comme ça on verra un peu l'évolution si ils ont cassé d'autres choses quoi

44:44 ok ça marche. Ok. Pas si t'avais d'autres points à voir, c'était bon pour toi du coup? Ouais c'est bon du moins pour moi. Merci Calziani. Mais j'étais un peu mon gars. Alright, alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. J'ai une question de Laura. Salut Calziani, comment vas-tu? Salut Laura, ça va nickel et toi même? Ouais ça va merci, bonsoir à tous les sprinters et sprinteuses.

45:22 Alors dans mon cas, j'aimerais savoir si... Tu sais qu'en... en fait c'est surtout sur Airbnb, j'ai l'impression que depuis que je t'en ai parlé la semaine dernière, maintenant je reçois quasi que des demandes à pré-approuver. Et je voulais savoir... Non, je dis demandes pré-approuvées, mais en fait non, c'est les réservations. Tu sais, il y a des clients qui veulent modifier leurs réservations. Par exemple, il y a un client X, il me prend un séjour de 4 nuits, il est censé arriver, admettons, aujourd'hui et dans la matinée, il m'envoie un message

45:58 pour savoir s'il peut modifier. Donc moi, je reçois une demande d'approbation de modification de réservation. Soit je peux refuser, soit je peux accepter. Donc j'en ai parlé avec d'autres sprinters, qui me disaient, enfin surtout une en question, qui me disait qu'elle, elle refusait quand c'était des modifications de dernière minute. Et donc moi j'aimerais savoir, toi qu'est-ce que tu conseilles parce que par moment si

46:28 c'est des modifications de dernière minute, le client, c'est pas qu'il annule, c'est juste qu'il modifie, le client il est perdant, et moi si je fais quelqu'un, si je refuse que lui finalement il annule et que quelqu'un d'autre vienne me réserver le logement, ça revient au même, tu vois ce que je dirais, quand... en tout cas personnellement, si le mec il déplace juste, là je suis un peu plus indulgent. C'est-à-dire je peux comprendre, tu as l'air avec un peu plus tard, finalement est-ce qu'on peut décaler de tel jour à tel jour? Ok.

47:09 Moi je suis plus indulgent si effectivement l'agenda le permet. Oui, tu es indulgent si on parle d'un glissement de séjour. La durée reste la même. La durée reste la même. Si par contre on touche le séjour, là non. Si on touche la durée, là non.

47:30 Par contre, je suis indulgent. Du moins, je suis intransigeant. Mais si le mec me dit « Ouais, je vais arriver au lieu d'arriver aujourd'hui, j'arriverai demain. Ouais, bon, c'est pas trop gênant. Mais si au lieu de 4 jours, finalement, il prend 2 jours, quel que soit le motif, tu refuses sur...

47:51 Et c'est soit il va ailleurs, soit... C'est quoi? De toute façon, si il veut annuler son truc et tout, je lui dis de faire sa modification en sachant qu'il sera pénalisé. De toute façon, je le laisse libre de faire ce qu'il veut. En disant, si tu veux faire ton truc, vas-y, fais-le. Si tu veux annuler, annule.

48:15 Mais moi, si en gros, il réduit sa durée, moi je refuse. En gros, si c'est un glissement, ça je prends. Et même des fois, ce que je peux faire c'est si par exemple le mec me dit ouais j'ai un gros problème, est-ce qu'on peut s'arranger, je dis écoute dans ce cas là tu peux décaler plus tard toi. En gros c'est pour éviter de faire des remboursements, genre si tu reviens une autre fois on pourra s'arranger et là si la personne veut vraiment, si la personne veut revenir là tu peux t'arranger.

48:56 Si t'as une question pas longue ça veut dire quoi? Par exemple je sais pas, la personne elle peut, elle avait vraiment, elle devait soit annuler ou je sais pas quoi, elle me dit oui comment on peut faire pour annuler parce que sinon je pète de l'argent, non, non, non. Moi je vais pas annuler de mon côté. Et s'il annule, comme on est dans les derniers délais, il va perdre des sous.

49:19 Donc je lui disais que dans ce cas là, ce qu'on peut faire, c'est qu'on peut décaler à la prochaine fois que tu viens. Et moi, manuellement, je vais décaler. Non, il ne t'annule pas. Ah ok, donc c'est-à-dire qu'il fait comme si la réservation a lieu, donc comme ça, lui, ça paye.

49:35 Et si par exemple il avait pris 4 jours et qu'il revient un autre moment 4 jours, à un autre moment où il va venir, tu vas bloquer le logement, mais en gros il viendra pour, enfin entre guillemets, il ne dépensera pas parce qu'il aura déjà gagné. C'est ça. Mais en fait, s'il me dit, je reviens le mois prochain, le 15,

49:56 ok, mais dans ce cas-là, moi, je glisse simplement sur mon B24, cette réservation-là pour le 15. Quand tu glisses la livre, tu la sélectionne sur base 24 et tu la fais glisser. Alors en fait tu vas sur base 24, tu la sélectionne et en fait sur la date, sur la date du comment dire, sur la date de venue du client, tu changes la date. Tu vois comme sur base 24 tu peux changer le, au lieu de mettre le client sous le logement 2, tu peux le mettre sur le logement 1, tu peux le changer. En fait tu modifies simplement les éléments

50:29 de la réservation manuellement sur B4 et comme ça, ça le déplace sur ton calendrier. Ah oui, je vois. Ça le déplace sur le calendrier et ça le déplace aussi vis-à-vis de Airbnb et tout ça? Ou pas du tout? Ouais. En fait sur Airbnb, quelqu'un ne pourra pas réserver. Par contre, quelqu'un de booking pourra réserver parce que le logement apparaîtra comme étant non pas libre, tu vois, libre entre guillemets. D'accord.

51:01 Mais sur Airbnb, la personne pourra, quelqu'un ne pourra pas réserver pour ce même créneau-là puisque Airbnb, ça va bugger parce qu'ils vont se dire « mais attend, mais il y a déjà quelqu'un qui arrive chez lui tel jour tel jour. Donc du coup, ça ne va pas, la personne ne pourra pas réserver. D'accord. Et comment tu fais dans ce cas là pour éviter le surbooking? Vas-y, il n'y a pas de surbooking parce qu'il ne vient pas.

51:26 Le mec il m'a dit qu'il ne venait pas. Ah non, on ne s'est pas compris. Quand tu glisses sur B24, tu déplaces à une autre date. Donc ça veut dire que la réservation, si elle provenait d'Airbnb, Airbnb va décaler automatiquement aussi le voyage. Alors non, c'est ce que je disais. Airbnb ne va pas le décaler de leur côté. En fait, sur Airbnb, ça va l'été comme si c'était toujours pour aujourd'hui.

51:59 Le mec, il arrive toujours aujourd'hui et il part vendredi. Tu as sûr Airbnb ce sera toujours ça. Mais si on tombe 24, tu l'auras décalé. Et même, il peut y avoir un bug, c'est juste que je termine pour que tu n'oublies pas, c'est que des fois,

52:14 disons pas des fois, ce qui peut se passer là, c'est que comme la communication est en double voix, de temps en temps, Airbnb va se remettre à jour. Donc ça veut dire que de temps en temps, tu vas revoir que la même réservation va se remettre et elle va revenir

52:30 à toi. D'accord. En fait le fait de la déplacer comme ça, ça permet juste de laisser la place pour quelqu'un plus réservé et si quelqu'un vient réserver, bah pour moi là de toute façon c'est pas grave même si ça apparaît en même temps, c'est pas grave parce que... Oui, si t'en doubles c'est pas grave mais tu sais déjà que t'avais prévu que...

52:45 Ok. Et donc sur le nouveau créneau sur lequel t'auras fait glisser la réservation. C'est ce dont je parlais pour le surbooking. Donc le nouveau créneau en question ne sera plus disponible sur Airbnb mais il pourrait être disponible sur Booking c'est ça? Non il sera aussi bloqué sur Booking. Ah ok d'accord ça marche. D'accord ok bon ben je vais... En fait c'est vraiment ça c'est pour ça que je dis un truc temporaire. Parce que quand tu le fais là,

53:18 d'ici demain après demain, la réservation va réapparaître. Donc du coup, c'est juste pour permettre aux gens, quelqu'un de pouvoir réserver, et juste de ne pas avoir à rembourser le mec tout de suite. Mais bon, ça tu n'auras pas à faire ça tout le temps. C'est vraiment un truc ponctuel.

53:38 Mais oui, si tu veux pas avoir à rembourser le client et tu sais qu'il revient, moi c'est bon, tu te décales. Mais en général, si les gens reviennent, ça c'est simple à régler. Mais s'ils reviennent pas, c'est tout, la personne, soit tu refuses le truc. Si c'est juste, comme je dis, des fois la personne elle peut pas venir le jour même mais bon elle veut venir le lendemain mais peut-être le logement 2 sera pris mais le logement 3 sera dispo. Tu lui dis écoute bon bah le logement 2 il

54:09 y a quelqu'un qui arrive mercredi, jeudi donc je peux pas te décaler jusqu'à vendredi donc si tu veux moi je peux me te mettre dans le logement 3 toi. Ok moi ça me va bon bah parfait ben à ce moment là je décale et puis je vais me mettre sur le logement 3, son truc. Ah oui ok. Parce que moi je me demandais comment on fait pour prolonger un séjour. Si un client veut prolonger son séjour, il est chez moi pour 5 jours. Et si finalement il veut pour 10 jours, comment je fais?

54:36 Donc moi je m'étais dit, il y a un client où je lui ai dit, dans ce cas-là qu'il fasse une réservation. Et je lui ai dit, là le logement actuel il ne sera pas disponible sur l'école où vous voulez, donc faites une nouvelle réservation pour un autre logement. Hum. Ça me paraissait le plus logique. Mais si jamais il veut prolonger et rester dans le même logement, comment tu fais pour prolonger?

54:55 comment lui il fait pour prolonger? parce qu'il ne pouvait pas le vacher? il reprend le même logement mais à partir de la fin il refait une nouvelle réservation, ok exactement, il refait une nouvelle réservation pour une nuit ou deux nuits et que ça l'a pas, parce que y'avait un autre mec qui allait arriver le vendredi à la même date, bon des fois, si les logements se ressemblent, du moins sont à peu près similaires, je

55:33 préfère mettre le mec dans un autre logement et laisser celui-ci dans le même logement, comme ça, ça me fait gagner un minage. Par contre, l'autre, je lui disais, malheureusement, le logement que tu voulais, il y a un petit souci, je t'ai mis dans le logement 2 et il reçoit ses nouveaux codes et tout. Il y a une mise à jour qui se fait. Alors, ça, faut faire ça quand les logements sont un peu plus équivalents. Peut-être que tu peux le surclasser. Si le mec, il a même pris ton plus grand, tu vas pas le mettre dans le plus petit, là ça va pas, il va se plaindre.

56:06 Mais des fois pour des raisons pratiques, tu peux te dire ok celui-là je vais le surclasser, au moins comme ça je gagne peut-être moins. Je perds 5 euros sur la Risa, mais je vais gagner un ménage d'un côté, et puis le client qui est déjà sorti de son logement, il sera pas obligé de faire cette valise, de les défaire juste pour monter d'un étage. Oui, oui, ok. D'accord, bon bah ça marche. Et autre chose, alors j'avais posé la question

56:37 sur le groupe, c'était comment on fait pour forcer. Alors moi ce qui s'est passé, c'est que j'ai un client, finalement il pouvait pas, bah oui j'aurais pu glisser en fait. Alors je t'explique et je pense que tu vas me confirmer. Il devait venir, finalement, il ne pouvait pas. C'est sa boîte qui a pris en charge, donc il m'a dit, en gros, je vous offre des sous. Bon, il n'y a pas de souci.

57:03 Et je voulais quand même permettre au logement d'être loué. Donc j'aurais dû, de ce que je comprends sur tout ce que tu m'as dit avant, j'aurais pu glisser sa réservation à un autre moment pour pouvoir me permettre... Mais si le DPO se dit pas du tout... Non il revient pas.

57:20 Si le DPO... Ah bah dans ce cas là tu dilettes la réservation sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton...

57:37 sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... sur ton... Il y a une petite manip à faire pour pouvoir activer la suppression des réservations. Il faut que tu ailles dans les sub-accounts, en haut à droite. Ensuite tu vas dans manage account, master account, tu cliques dessus.

57:56 Ah mince, attends, je pense que je suis dessus, gestion, ok. Dans master account, tu cliques et puis ça te demandera... il y a un petit truc à cocher pour dire autoriser, allow, delete booking ah ok et tu mets yes

58:12 d'accord, attends je regarde ça rapidement hum... sous-comptes alors quand tu es dans les sous-comptes tu auras tout en haut le master ou... ouais master account, ouais

58:26 ouais, tu cliques sur le Master Account. Ouais. Tu fais comme si tu voulais modifier. Et tout en haut, tu as... A autoriser la suppression des réservations. Je mets oui. Ok. Et tu mets oui. Sauvegarder. Ça marche. Et comme ça, toi, quand t'as une réservation comme ça, le mec il vient pas, ben tu fais directement... Tu supprimes la réservation. Et l'appareil, C'est un truc qui est un peu... comment dire... C'est...

58:52 C'est temporaire aussi, du moins faudrait le faire peut-être plusieurs fois parce que s'il y a quelqu'un qui les a tout de suite, ça va, mais s'il y a quelqu'un qui ne les a pas tout de suite, des fois ça peut réapparaître, tu vois, parce que... Ah, ok.... vous pouvez un peu renvoyer...

59:05 ... renvoyer le... oui, parce que eux ils n'ont pas l'info, c'est plus... c'est plus d'actualité. C'est ça. D'accord. Ok. Bon ben ça c'est noté j'avais deux... tu sais j'ai fait mes démarches pour le TZ là sauf qu'en fait ils m'ont toujours pas donné accès au compte et là on est à la fin

59:29 du mois j'aimerais payer l'employé que j'ai et celle qui a fait un jour et c'est tout. Quand j'ai contacté le service, ils m'ont dit dans ce cas-là de faire une avance. Comment toi tu fais ça? En fait, tu peux simplement payer la personne. De toute façon, toi tu vas lui faire un virement. Toi tu sais que tu la payes en net. Donc au moins, je sais pas, si tu dois lui donner 5 euros net, tu lui fais son virement de 5€ net, toi tu enregistres ça quelque part que tu as fait le virement de 5€ net et quand tu auras accès à ton compte, tu pourras faire

60:09 le truc en rétroactif quoi, en disant ben ouais j'ai versé tant, tant, tant. Ok, donc j'ai juste à calculer les charges ou autre, lui verser 5€ net. Non, non, tu calcules rien. En fait, toi tu dois simplement calculer le net que tu vas lui verser. Et pour calculer le net, c'est combien d'heures elle a travaillé, c'est quoi son taux horaire et tu fais ton versement du taux horaire. Mais son taux horaire il est en brut. Donc en fait tu dois faire des charges pour les charges rangées. Dans ce cas là, tu prends le taux horaire net, si c'est au SMIC tu prends le taux horaire net que tu dois verser et tu comptes ton nombre

60:55 d'heures. Si elle a travaillé 10 heures... Ah oui j'ai qu'à prendre... Ouais j'oublie le taux horaire du SMIC, je vais regarder si c'est ce que j'ai pris, je m'en rappelle même plus. C'est 9€ quelque chose, je sais plus.

61:05 Mais euh... Ouais non moi elle est un peu au-dessus, elle est au-dessus. Mais dans ce cas là tu prends ce montant là et tu multiplies par le nombre d'heures et tu fais le virement. Et ce qui va se passer c'est quand tu auras accès au compte, tu vas mettre toi le net que tu as versé et c'est le TSI qui va calculer directement les charges sociales donc du coup

61:33 le brut. Ah ok. Et du coup la fiche de paye sera faite avec les bons montants qui vont bien. D'accord, parce que moi je l'avais mise un peu plus que le SMIC, parce qu'à l'époque quand on en avait parlé, je crois que je l'ai mise au même taux que toi et tes femmes de ménage je crois.

61:53 Ok. Non mais ça peut tenir, de toute façon toi tu dois juste faire la multiplication. Il ne faut pas que... Bon, souvent les gens me disent « Oui, mais j'ai pas accès au ETC, je peux pas payer la personne. » Non, en fait l'argent sort pas du ETC, l'argent sort de ton compte bancaire.

62:10 D'accord, ok, ouais, je savais pas comment ça passait. Est-ce que j'enregistrais sur... Et ça ensuite c'était via l'ETC et ça faisait un transfert. Mais non, c'est moi qui transfère, ok. Ouais, c'est toi qui transfère ce mois. Et ensuite l'ETC lui fait juste

62:22 la fiche de paye et le calcul des cotisations. Et ensuite, quand ils t'auront fait le calcul, tu verras qu'en bas, ils vont te noter le montant qui te sera prélevé. On va te dire, là tu as versé 1000 euros de cotisations jugales. ok d'accord ça marche. dans ce cas là je vais...

62:59 parce que moi comme je lui avais donné un taux horaire brut, je vais regarder par rapport... je crois que c'était pas le SMIC, je sais plus, je vais regarder et si c'est pas le SMIC je... bah je ferai le calcul inverse, tu fais ça et puis... Je sais pas, pas du tout.

63:19 Parce que j'oublie... Bah oui, oui. Faut juste mettre le taux pour les employés. Le taux pour les employés? Tu sais quand tu parles du brut, en gros, par exemple pour les cadres en moyenne, je dirais c'est 25%, tu vois.

63:32 Alors, il y a un site où tu peux avoir le truc directement, tu mets ça dedans, tu devras l'avoir. Mais moi en général je préfère leur donner un montant net, comme ça elles savent combien elles vont avoir sur leur truc, et comme ça en gros... Ah donc dans le contrat tu... Ouais vas-y comme ça, pardon. Alors en fait dans le contrat, je peux dire par exemple, ok tu auras 10 euros net, mais en fait dans le contrat, ça va être écrit peut-être 12 euros, 13 euros et quelques en brut, tu vois, mais moi je lui dis oralement

64:11 qu'est-ce qu'elle va avoir pour un ménage fait pour l'heure, tu vois, comme ça elle le sait, c'est plus clair, tu vois. Ouais, ok. Après c'est vrai qu'habituellement on parle tous en brut quand on est... Oui, oui. J'ai l'habitude de parler en brut.

64:28 Mais c'est pas gênant, tu fais juste la petite conversion et puis tu fais la multiplication. Ok, ça marche, pas de soucis. En parlant de ménage, je regardais ce mois-ci pour le ménage, comment elle s'y prenait. J'avais pris un forfait au tout début avec elle pour qu'elle puisse me nettoyer tout avant de lancer. Là ça va gonfler un peu la note. Mais par exemple, pour me faire deux logements,

64:55 et il va y avoir du... Elle fait la lessive aussi, elle met trois heures, ou un tout petit peu plus. Je sais que tu avais, de mémoire, il me semble que tu avais dit que une heure par logement, c'est beaucoup. Ouais, mais là, après, ce qu'il faudrait que tu regardes, c'est...

65:15 Bon, là, comme elle n'en a fait que deux, c'est peut-être un peu... Là, c'est peut-être un peu biaisé. Pour moi, ce qu'il faudrait que tu regardes, c'est sur une moyenne, peut-être, de... Ah oui, sur sa moyenne, pour voir combien elle fait. Voilà, déjà. Parce que si sur trois heures, c'est la personne...

65:32 Là, comme elle a dû faire une heure et demie de lessive et tout, bon, ben, d'accord, mais si par exemple tu as vu sur 20 ménages ou 30 ménages, elle t'a pris à chaque fois 2 heures, bon ben là il y a un problème, genre non, je veux bien que tu prennes quelques heures en plus que ce soit pour les additifs, que ce soit pour le hall et tout ça, mais faut pas que ça représente à la fin deux heures de ménage. Oui, tu as raison, je vais faire. Je ne sais même pas pourquoi je n'y ai pas pensé. Je ferai une moyenne pour voir au mois combien de temps qu'elle passe pour un logement global.

66:22 Ce sera un petit peu biaisé, je pense, parce qu'il y a la lessive aussi. Mais justement c'est bien de prendre la lessive parce qu'au moins ça te permet de voir tout compris comment c'est fait. Parce qu'en vrai la personne ne peut passer une heure à chaque fois qu'elle va dans un studio de 20 mètres carrés. Normalement non.

66:42 Donc si tu as fait 35 minutes ou 40 minutes dans le logement et tu as fait un peu de lessive et tout, cette semaine tu as peut-être fait une heure dix de minage. Mais peut-être la semaine prochaine, le logement était très dégueulasse, il était très sale, tu as passé une heure dans le logement et tu as fait encore une heure de lessive. Donc là, peut-être d'accord.

67:00 Mais à la fin, si tu as eu des minages qui faisaient à peu près 40 minutes dans le logement, on devrait retrouver un truc autour des une heure dix, une heure quinze, mais ça ne peut pas être deux heures. Si on est à deux heures, deux heures et demie... Oui, là y'a un problème.

67:16 Ouais, y'a un gros problème. Non mais visuellement, je vais regarder ces comptages, visuellement on y est pas... Je vais quand même faire le calcul. Mais visuellement on y est pas aux deux heures, normalement. Sinon, ouais, là y'a un souci. Et dans ce cas-là, ouais, je verrai avec elle qu'est-ce qui bloque, qu'est-ce qui fait qu'elle prend ce temps pour pouvoir faire le nécessaire.

67:38 Et puis tu vois là, comme c'est en plus le lancement, tu vois comme elle devait sûrement aller acheter des trucs, tu vois elle prend ses marques, donc ouais. Ouais par moment, je sais qu'il y a pas mal d'un jour, elle m'a mis 4 heures, mais ouais je sais que ce jour là, elle avait pris une télé pour faire des tests,

67:53 et puis elle avait été dans l'électro dépôt de Saint-Quentin pour tester, donc bon ça j'en tiens par contre, tu vois, je vais aussi modérer le résultat avec les éléments que je connais et que je sais. Ouais, ouais, ouais, on a fait ça. Donc, ok, bah, ça marche. C'est noté. Oui, et encore une fois, je reviens là-dessus, peut-être que je fais une fixette,

68:15 mais là, je trouve que j'ai beaucoup de demandes à pré-approuver. C'est vraiment bizarre. Mais après, bon, si tu en as... Peut-être que sous ton secteur, il y a pas mal de profils un peu spécifiques. Moi, je te dis, il ne faut pas le prendre mal, parce que l'algorithme veut te protéger. Tu fais quand même le petit check, genre ce n'est pas pour rien qu'on te demande de quoi prouver, tu regardes et si les profils sont intéressants, ça a l'air correct mais tu valides. Et si t'as un doute à ce moment là tu peux refuser ou pas.

68:53 Ouais, c'est vrai qu'il y a quand même pas mal de profils où soit ils ont créé leur profil en 2024 et aucun voyage actif. Ils n'ont fait aucun voyage. Ça pour moi c'est space. Moi ce profil là... C'est particulier. Il y a un que j'ai accepté, il m'a dit c'est un lycéen, je vais avec mon père à Saint-Quentin, machin, je me suis dit bon allez go on teste alors franchement c'était une pépite, il a été génial mais c'est vrai que ouais t'as des profils comme ça où aucun voyage 2024,

69:29 après j'en ai eu un où c'était inscrit depuis je sais pas par exemple on va dire 2016 ou je sais plus, aucun voyage alors là j'ai refusé direct. Mais après c'est vrai qu'il y en a beaucoup et puis il y a des profils où ils ont eu un commentaire. Ils sont créés depuis pas trop longtemps mais ils ont eu un commentaire, mais c'est la note de 5 sur 5. Mais c'est sur un commentaire ou c'est sur trois commentaires. Ouais mais même ça faut que je grave parce que moi je me suis posé la question,

69:57 est-ce que les mecs ils avaient pas des amis à eux qui s'inscrivaient et qui se mettaient des bonnes notes. Parce que moi j'ai eu des mecs comme ça où en gros ils ont 5 sur 5 et c'est un bordel monstre. Je me dis mais attends, comment ce mec-là a pu avoir 5, tu vois? Ah ouais? Donc ouais, ça pour moi, faut pas se fier à ce truc-là. Parce que j'ai même l'impression que si on monte entre eux, ils doivent se donner des bonnes notes. Je sais pas comment ça fonctionne, mais il y en a où tu te dis que c'est possible

70:30 que cette personne-là puisse avoir 5 sur 5. Oui, bien sûr, au vu de l'état dans lequel il va rester le logement, j'imagine. C'est ça. Donc du coup, je me fais plutôt preuve de ça. Et puis, comme tu l'as dit, quand la personne t'explique « ok, je vais faire ça, nanana tu sais que c'est un profil que oui tu peux prendre, mais si tu as un doute un peu space,

70:53 ouais, à ce moment là peut-être mévaux, je te dis on laisse tomber ça, parce qu'en gros, s'il y a de la demande, tu vas remplir toi. En fait c'est quand tu te sens que ouais c'est un peu plus laxiste. Mais quand tu vois que ça se remplit naturellement, tu peux te permettre d'être un peu plus strict. Tu peux te dire, ok, lui je vais pas le prendre.

71:24 D'ailleurs, sur tous mes logements, il y en a un qui a une disposition un peu particulière et il a moins la côte. Donc j'attends vraiment de prendre les photos officielles bientôt pour pouvoir embellir un peu tout ça et voir ce que ça... Pourtant en plus il est bien, mais je pense que la disposition et la façon dont les photos ont été prises, ça ne... Ça ne va pas en avant le truc. Ça ne va pas... C'est pas moche, mais je vois que celui-ci il a moins la côte, donc je me dis

71:58 ouais, il y a peut-être des angles à prendre différemment. Et puis des fois, ce que tu peux juste faire, c'est changer les premières photos. Surtout sur Booking, tu vois, ça joue quand même un rôle de changer les premières photos. De temps en temps? Ouais, tu peux intervaller les premières photos, comme ça, ça permet de peut-être capter un peu plus l'attention des gens mais oui pour moi maintenant sur cette plateforme là c'est pas celui qui a le plus beau

72:30 logement qui gagne c'est celui qui a les plus belles photos. Si tu as des photos moyennes tu passeras après. Par rapport au reste je sais que celui ci c'est les angles la façon dont ça a été pris c'est moins plateur quoi. Ouais, voilà. C'est un peu moins valorisé. Mais maintenant tu le sais, tu rectifies. Et puis même, tu as la réponse du marché.

73:04 Parce que des fois on se dit, ouais bon ben écoute, ouais celle-ci j'aime moins, on va voir ce que le marché dit, mais si le marché valide ce que toi-même tu penses, bon ben c'est tout, il faut faire. Oui, je vais refaire, ce sera peut-être la semaine prochaine.

73:22 J'attends juste le créneau pour faire le nécessaire. J'espère que ça va. J'espère, et après je te laisse avec ça, j'espère que ce n'est pas par rapport à la déco. La déco, il y a du rose dedans. Donc j'espère que c'est pas par rapport à ça.

73:46 Ouais, mais bon après, j'ai pas vu ce que c'était, donc je peux pas te donner un avis. Mais moi, ce que, perso, moi j'essaie, alors moi je suis dans l'extrême, de l'autre côté, tu vois. Moi j'essaie de vraiment rester dans le plus chambré possible parce que moi je suis pas trop fan de trop de fioritio, tu vois. Ouais. Et je pense même que je suis pas suffisamment, tu vois, dans... Je suis un peu trop... ça fait un peu trop pital, quoi, tu vois.

74:15 Ouais. Moi, direct, c'est de mon côté. Mais... D'accord. Euh... De l'autre côté, faut pas être... je pense trop dans l'extrême non plus, en mode...

74:24 euh... truc fluorescent et tout, machin. Là ça peut être... Ouais alors moi je vois ce que tu veux, c'est pas fluorescent en fait j'ai deux canapés dans la déco en soit tous les tous mes trucs sont tous mes lits ils sont beige j'ai pris les draps beige voilà déco bois et du noir et c'est juste il ya deux canapés qui sont beige et au niveau de la cuisine j'ai juste mis une crédence avec des carreaux, un peu de beige, un peu de rose et un peu de blanc. Voilà. Ok.

74:55 Chaque logique est fait. Bien sûr, quand tu mets un peu moins la crédence en avant, tu vois. Ouais, ouais, je vais voir. Je vais voir après si je peux... au pire, je mettrais sur les canapés, je sais pas, des coussins beige ou bleu ou j'en sais rien. Je vais aller pour... Ouais, moi je trouve pas que ça soit un truc qui va franchement trop jouer.

75:16 Prends peut-être des photos bien lumineuses, tu vois. Quitte à ce que la personne retouche les photos, tu vois. Si tu sens que sur les photos, tu as fait un voyage un peu sombre, tu lui dis, mets-moi du peps, je veux que ça pète, tu vois. Il faut que ce soit un peu plus lumineux et tout. Et puis comme ça, au moins, sur les plateformes, ça sort. Il ne faut pas qu'elle hésite à retoucher la photo, c'est pas juste prendre la photo et puis

75:41 voilà non, faut mettre un petit coup de gomme ou je sais pas, t'inquiète on y va après tu vois. D'accord ok, ça marche mais bon je verrais parce que en soit voilà j'ai fait une couleur différente par logement pour changer un peu de thème tu vois et visiblement ça plaît beaucoup, les clients me font beaucoup de retours là-dessus. Et il y a juste celui-ci où pour l'instant je me suis dit c'est soit la disposition, enfin la photo, parce que la photo bon voilà je sais je vois qu'à part pour vous c'est moins voilà parce que le logement a une disposition assez particulière aussi en L, soit et où peut-être

76:23 je verrai, tu verras les photos. De toute façon, je pense que tu testes, tu fais un paramètre à la fois, le premier paramètre des photos, donc tu vas voir, et si tu vois que même en ayant mis des photos bien lumineuses, bien éclairées, tu vois qu'il n'y a pas de changement, à ce moment-là peut-être que ce sera au niveau de la couleur, peut-être moins mettre en avant cet aspect du logement, on va montrer un truc un peu plus global. Après pour moi, le petit détail comme ça, pour ne pas faire que j'en revienne, si tu

77:00 me dis que tu as un mur complet, rose, là je vais te dire que c'est peut-être un peu chaud. Mais si c'est les détails, ça va. Oui c'est les détails. Et j'ai une dernière question qui me vient là, tu conseilles en général quand on démarre son activité de mettre des prix plus bas

77:17 que le marché. Cette stratégie là tu la conseilles sur combien de temps? A peu près un mois, le premier mois ou les deux premiers mois ou au feeling? Alors je dirais qu'il faut prendre deux paramètres, soit le nombre de commentaires ou la durée tu vois. Mais pour moi le plus parlant c'est le nombre de commentaires. Si tu as une bonne dizaine de commentaires, là tu peux commencer

77:40 à remonter tes prix. Parce que si tu as laissé ton billet pendant deux mois et que tu as zéro commentaire, tu remontes tout doucement 30 et après 32, ou ensuite tu augmentes au fur et à mesure. Oui, oui, ok, ça marche. Bon, ben pour moi c'est tout bon, merci pour toutes tes réponses. Merci à toi. Donc, s'il y a une question, tu me laisses savoir.

78:13 Et puis juste petit dernier truc que je te disais, quand tu vas augmenter tes prix, à un certain moment, tu verras, tu auras un point d'infection où en gros, tu peux dire que, à partir de maintenant, ça commence à moins se rendre bien. Donc là, tu sais qu'il faut juste faire des zones en dessous,

78:29 Ouais. Moi c'est dans le but hein. Donc là tu sais qu'il faut juste faire des zones un peu en dessous et puis c'est pas bon quoi. Ouais mais ouais c'est vrai, tu l'avais dit y'a pas très longtemps. Et donc ouais je verrais que si ça bouge pas c'est que j'ai un peu abusé et qu'il faut que j'en dessine un peu. Ah ok donc tu pourras revenir.

78:44 Ok ça marche, merci beaucoup pour le rappel. Bah je t'apprécie, à d'autres points tu me fais savoir. Ouais ça marche, merci Kendy. C'est un plaisir. Alright, alors si tu as une question de Christian. Christian, je ne t'entends pas.

78:52 Aucune chance, je t'entends là, c'est bon. Ah ouais, je présume que là tu m'écoutes, mais moi je ne t'écoute plus. Tu m'écoutes là? Tu faisais quelque chose? Ouais, je t'entends moi. Ok, très bien, d'accord, désolé. En gros, j'aurais juste une question pour aujourd'hui. La question concernerait le déblocage en soi pour les travaux. Finalement, comment ça se passe normalement? Parce que là c'était la question de savoir à quel moment est-ce qu'on débloque,

80:30 est-ce qu'on peut déjà débloquer pour les travaux actuellement ou je veux dire avant la signature ou est-ce que ça se fait pendant ou est-ce que ça se fait après? Alors habituellement ça se fait après la signature donc une fois que tu as les clés, à ce moment là tu peux signer le devis de l'artisan et ensuite l'artisan une fois que tu as signé le devis, il va te faire une facture de démarrage, la facture d'un compte pour le premier à compte et c'est cette facture là que tu dois transmettre à ta banque qui soit va te verser des fonds à toi et que toi tu devras lui faire le virement, toi ils te

81:17 demanderont de donner le RIB de l'artisan et eux ils se chargeront de verser les fonds à l'artisan, ça dépend de la banque. Ah d'accord ok. Ok très bien. Donc du coup en gros ce qu'on doit faire c'est d'abord de finaliser la signature et puis par la suite de signer un groupe, on a eu quelques échanges déjà également avec les artisans et puis on était dans la phase où on va travailler avec deux corps de métier, du moins au minimum deux corps de métier dans les différents chantiers parce qu'il y a le

82:04 toit à faire et puis nos assisons ne suivant pas le toit il faut un autre, il faut des couvreurs en fait. Et la question c'était beaucoup plus en le sens de savoir comment est-ce qu'on va finalement manager les frais parce qu'avec le couvreur il faut qu'il fasse ses travaux le plus tôt possible pour que les autres puissent, en gros, du moins pour libérer l'espace, il faut que les autres puissent travailler également de façon plus efficace.

82:31 Non il n'y a pas de, les mecs ils ne vont pas se marcher sur les pieds. Surtout si tu me dis que c'est le couvreur et les mecs qui vont faire de la démolition, le couvreur il sera sur le toit, les mecs qui feront la démolition ils seront dans le logement de toi. Donc ils ne vont pas vraiment se marcher pour les pieds. Donc pour moi tu ne devrais pas te prendre la tête sur cet aspect là.

82:57 Les mecs ils commencent quand ils peuvent commencer, les deux commencent en même temps, ou l'un après l'autre, ça n'a pas vraiment d'importance moi. D'accord, ok. Très bien. Donc c'est ce que ferait-on. Donc on n'a pas de grandes questions ni de grandes actualisations.

83:13 On verra bien. d'actualisation. En tout cas si il y a d'autres éléments tu m'as fait savoir. Bien entendu merci beaucoup. Très gentil. salut Kenzie, bonsoir les sprinteurs et les sprinteuses, ça va super bien, je viens un petit peu aux nouvelles, de mon côté ça avance, mais toujours timidement, j'ai toujours pas monté mes meubles, alors que mon artisan était censé être là avec les autres ouvriers en parallèle pour faire les dernières finitions mais bon il a eu

84:05 un grave problème familial un peu compliqué, on va lui expliquer un petit peu son histoire et à ça on verra, donc ce qui fait que côté ELEC on est bon, cette semaine il reprend avec sa team pour faire les petites finitions, tout ce qui est parois de douche, brancher les VMC et compagnie. Et ça permettra d'avancer et de pouvoir monter mes meubles, prendre mes photos. Je comptais vraiment prendre mes photos dès la semaine derrière et ça s'est pas fait. Voilà en gros pour les news.

84:45 Tu avais posé une question, tu m'avais dit, c'est plutôt la poignée mécanique pour la porte d'entrée. Oui, en fait, bon alors je sais qu'il y a des centres qui l'ont mis, mais perso je me dis, si l'installation n'était pas déjà établi, ça fait beaucoup d'argent pour pas grand chose. Si tu avais déjà un système où il y avait déjà le bâti de porte qui était déjà muni d'un digicode ou en tout cas d'une gâche électrique et toi t'as juste à mettre le

85:25 système pour le code et tout, bon là ça va. Mais si tu dois changer le bâti de porte, mettre le truc et tout, je trouve que ça fait beaucoup d'argent alors qu'une poignée mécanique à 150€ fait largement la vie à tout le monde. Donc c'est plus dans ce cas de figure que je serais plus partisan de la poignée mécanique, mais si tu as un système qui fonctionne déjà ou il ne reste pas grand chose à faire pour que tu puisses le mettre en place, oui je dirais que ça peut être intéressant de le

85:59 mettre. Ils ont déjà fait le trou sur le mur à côté de la porte, ils ont fait le petit trou jusqu'au tableau. C'est pas juste ça qu'il faut. Il te faut aussi le bâti, au niveau du contour de la porte, ce qu'on appelle le bâti, l'endroit où on vient pousser un nez à clé, il faut que le système soit déjà installé. Alors il y a des trucs où tu peux venir le mettre par dessus, ça peut fonctionner, mais des fois,

86:28 quand c'est des anciennes portes, tu es obligé de changer tout le bâti. Tu ne peux pas mettre sur l'ancien bâti. Mais qu'est-ce que ça s'appelle? C'est le trou pour mettre la gâche? En fait, c'est le contour de la porte. Et où il y a le trou pour fermer la clé. En fait, quand tu mets une gâche, tu as un système qui se lâche pour que la porte, quand tu pousses, que ça puisse s'ouvrir. Mais le truc là qui vient, je sais pas si je peux te montrer un exemple, mais le système de gâche là, si ta porte ne l'avait pas déjà.

87:11 Le truc c'est que j'ai vu qu'il y a des digicodes qui vont, genre le kit complet, le contrôle d'accès, il y en a qui en sont à presque 500 balles, après il y en a d'autres qui coûtent moins que ça, je me suis dit attends c'est quoi la différence, pourquoi il y a des trucs à 500 balles et tu vas avoir d'autres trucs qui vont coûter dans les, je sais pas, 200, 150 euros. Mais ça va, moi je te dis, le système en lui-même c'est pas le problème, tu vois ça c'est la gâche, tu vois, tu

87:42 vois, tu peux le mettre dans la porte, mais ça tu vois c'est pas une arme, et si y'a pas ça dans ta porte, ben, tu vois c'est chaud, parce que par exemple celui-ci, comme ta porte actuelle, si c'est une ancienne porte avec un bâtiment assez serré, ça ne va pas rentrer. Peut-être que tu ne pourras pas te sentir comme ça, mais des fois le bâti est trop pétroir, si tu viens mettre un truc comme ça dedans, ça ne va pas. En fait, c'est un truc grand que…

88:17 Je ne vois pas concrètement ce que c'est le bâti. Ah le bâti, ok. Comment je l'ai dit? C'est le contour. Ah le contour, ok. Encore j'ai vu là-dedans, lui et Le Pen, le petit... Attends, je vois si on voit...

88:31 ...etc. Mais le bâti, je vois pas si on voit ça. Euh... Ben si j'enlève ça, le bâti de porte. Il faut un groume aussi. Le groume, ça coûte grand. J'ai vu qu'il y a des groumes à 20 balles, 25 balles. Ouais. Mais en fait, tu vois, là, typiquement, on a le bon exemple, tu vois. Donc toi, le truc là, c'est ça que le bâti, tu vois.

88:54 Ah ouais, ok. Et en fait, ça là, c'est ici que ça se joue. Si ici, ton bâti, il est déjà muni de la gâche, bon ben ça va. S'il n'y a pas, et que tu peux installer la gâche dessus, parce qu'en gros, t'as suffisamment de profondeur ici, mais si t'as un truc qui est très fin et qui peut pas accueillir un nouveau truc électrique, mais là tu te retrouves à devoir

89:31 changer tout ça. Mais en fait on change jamais le bâti, on change la porte et il le bâtit. Ok, je vois le truc. Mais du coup avec une pince à bois, enfin un couteau à bois, on peut pas améliorer le truc? Éventuellement. Je te disais, ça dépend de l'épaisseur du truc. Parce que des fois tu as un bâtis de porte assez fin,

89:56 où en gros, là, entre ici et là, ça fait même pas 5 cm, donc ça veut dire que quand tu vas croiser, tu seras direct dans le béton, dans le mur, donc en gros t'as pas grand chose à croiser, j'ai vérifié les photos, il me semble que c'est assez épais, j'ai quand même vérifié pour être sûr, pour en avoir le cadre, ok ok ça marche, ok je vois pour ça, et puis après j'ai juste un coup de nettoyer les couloirs. Mais là tous les sols sont posés? Tous les sols sont posés ouais, après faut nettoyer un petit peu la cave, un petit coup de karcher et puis mettre un petit

90:35 coup de peinture blanche et après l'entrée c'est bon, faut qu'on nettoie néanmoins le sol et les escaliers ils ont bien attaqué les escaliers, ils ont mis une peinture dessus, je pense qu'ils vont mettre une deuxième couche pour que ça adhère bien, et puis après le reste, la porte ils l'ont déjà bien poncée, ils ont carrément enlevé la porte, elle était très lourde cette porte, ils ont bien poncé, remettre à sa place, il faut juste mettre un petit coup de vernis dehors, vernis plus peinture noire sur la poignée pour la pousser, et puis nettoyer, après l'escalier ils ont cassé la petite boule de rampe.

91:38 Ouais. Et quand ils ont démoli, ils ont cassé la boule. Donc il faut trouver une boule. Après, ça fait moche. J'ai vu que ça descendait. Je sais pas comment ils vont faire pour coller la boule.

91:51 Pour pas que ça soit moche. Ouais, j'imagine. Mais je te conseillerais pas de prendre un truc que tu vas coller. Peut-être d'essayer de voir s'il y a des trucs que tu peux visser, parce qu'il y a des boules à visser, un truc collé comme ça, le moindre petit choc, ça va tomber. Ouais plutôt visser ouais, ok.

92:12 Ouais ce serait peut-être plus judicieux de mettre un truc à visser sur ça. Ouais. Ouais, et petite question que j'avais encore pour toi, donc là toutes tes kitchenettes sont posées, et la kitchenette du deuxième là, c'est réparée? Le truc avait un gros bord en plus long là. Non, pas encore, parce qu'il était censé faire ça la semaine dernière, il était pas venu.

92:33 Ok. Non, non. Ok, je vois, je vois. Non mais écoute, ouais, il est censé, c'est que tu sais l'avancer sur des petits trucs. Je vais le sentir jeudi matin, jeudi matin, tôt, j'irai au site comme ça pour m'assurer que tout ce que je demande, je fasse quoi.

92:50 Ouais. de fuzz, il y a encore des petits détails. En gros comme je disais, si tu me dis que ouais les mecs ils doivent faire des petits trucs encore comme ça, je pense le plus judicieux c'est que tu, pour partir rapidement là, pour moi je pense que la boite, la poignée mécanique serait plus judicieuse pour toi. Si tu n'es pas déjà installé, je dis bien si tu n'es pas déjà installé, que tous les trucs électriques sont déjà là et que tu peux juste les reparamétrer,

93:27 ouais fais-toi plaisir toi. Mais si les mecs te disent ouais il faut changer la porte, ce machin, après non, pas trop. Ouais effectivement. mais pour la porte de la buanderie on va mettre une poignée mécanique, si vous avez acheté une poignée mécanique on va la mettre dessus, après pour les portes des logements Kenzie, c'est quoi le mieux, j'ai vu des poignées mécaniques sur les portes des logements,

93:56 jamais jamais jamais jamais, pour un logement on ne met jamais de poignée mécanique. Le seul truc que tu peux mettre sur un logement c'est une poignée électronique genre Igloo Home ou Nuki ce genre de trucs là genre avec code. Moi c'est pas un système que je perfectionne parce que tu perds tout le côté automatisé du système puisque après tu pourrais être obligé de soit envoyer le code au client manuellement et tout parce que tu es obligé de changer de code régulièrement. Ça je ne suis pas spécialement connu. En fait c'est sexy mais ce n'est pas pratique. Moi ce que je préconise c'est plus le boîtier,

94:38 la boîte à code et puis la boîte à clés. La boîte à clés avec la clé du logement et puis c'est plus safe pour le client que le système de clé mécanique déjà quand tu auras mis ta poignée mécanique sur la porte du bas de la cave tu verras comment c'est chiant pour changer le code tu vois faut démonter le truc c'est pas vrai que tu changes comme ça en 3 mouvements donc c'est pas du tout adapté pour un logement. Il y a un autre truc que j'ai déjà vu, j'ai été à un AirBnb, c'est dans la boîte à clés devant les portes des logements, ils

95:21 attachent la clé à un petit truc, une pièce de fil métallique, comme ça personne n'ouvre la porte et remet la clé tout de suite, je pense que c'est judicieux ça? Comme quoi personne ne peut pas partir avec la clé, il n'y a pas beaucoup de risque de perdre la clé, mais sauf que la clé reste dans le truc tout le temps. Alors ça, je n'avais jamais vu. C'est une solution, un problème.

95:46 Mais en fait, ce problème-là, tu le règles si tu mets la clé directement. Si tu as une poignée mécanique, tu n'as pas besoin de mettre ça, toi. le système de clés et tout. Alors oui, ça a résout un problème en tout cas. Parce que la personne ne peut pas partir avec. Et je pense que la personne qui a mis le cordon, c'est parce qu'elle en a eu marre de mettre le message d'imprév' quand vous avez remis les clés dans la boîte. Du coup, je pense que c'est pour ça qu'elle a fait ça.

96:22 Et toi, t'en penses quoi si on fait ça? T'as jamais fait ça? Est-ce que c'est... on va avoir de mauvaises choses? Je trouve que c'est chiant en fait. Genre c'est beaucoup plus pratique, t'arrives, tu fais ton code, tu rentres et puis c'est tout. Là, si le truc est mal fait, tu auras le cordon qui va pendre, pendouiller et tout. En vrai, c'est la même chose que de faire le code, tu vois.

96:45 Ouais, ouais. Le mec il va devant faire un code, il récupère une clé, il met la clé, ouvrir la porte, remettre le truc, refermer le boîtier, super chiant frère, là tu viens tu fais ton code 1,2,3,4, tu fais clac, tu ouvres, tu fermes la porte et tu es rentré. Ouais ouais je comprends, de toute façon les clés c'est pas comme si on va avoir des pertes de clés tous les jours, toutes les semaines non plus.

97:07 Alors tu parles de quel clé, tu parles du clé de l'appartement du client ou de la porte d'entrée? L'appartement mec, non l'appartement, mais non, ça c'est pas du tout... Et quand la personne est allée à l'intérieur, elle fait comment pour fermer la porte? Ha ha ha ha ha! La belle question! Non, moi je pensais que tu parlais de la porte d'entrée de l'immeuble, mais non, ça ça me ronge pas du tout ça.

97:30 Mais même toi, demain tu vas dans un truc, on te donne une clé, tu peux ouvrir, mais en gros t'as un truc bizarre, non, ça me ronge pas ça. Ah maintenant je comprends parce que là j'étais à un AirBnB en Normandie et la porte en fait c'est juste devant la porte t'avais une sorte de rideau métallique ou je sais plus en PVC et en tournant tu fermes le rideau PVC ou métallique et tu fermes ta porte et entre le rideau et la porte t'avais la boîte à clés, la clé était dans la boîte, ouais Mais si c'est un passage, du moins un truc où il y a beaucoup de passages, oui ça pourrait

98:16 faire sens. Mais si à côté tu ne peux pas avoir de poignée mécanique, je pense que cette technique-là pourrait être intéressante pour quelqu'un qui n'a pas la possibilité d'avoir une poignée mécanique parce que le bâti est trop serré et du coup quand tu mets une poignée mécanique, ça tape dans le bâti, du coup la porte ne se ferme pas. C'est déjà arrivé ça, ce genre de problématique. Mais bon, ça en général, il te suffit de changer de poignée mécanique et le problème est résolu.

98:45 Mais ça je pourrais l'entendre. Dans ce cas là peut être, mais ça ne restera qu'une solution pour un endroit où il y a un passage pour tout le monde. Mais tu ne peux pas mettre ça pour le logement du client, c'est impossible. Ok, ça marche effectivement. Bon écoute, merci, j'ai à aller vérifier mon batik.

99:05 Ouais, c'est ça, et puis s'il y a d'autres éléments, tu me diras. En tout cas, n'hésite pas peut-être à prendre des photos du batik si tu veux qu'on regarde ça jeudi on pourra le faire quoi. Ok ça marche Kinzi, merci à toi, bonne soirée les Sprinter, merci. Bonne soirée à toi mon gars, je t'en prie. Alright, alors j'ai une question de... donc si t'as une question je te laisse la main bien entendu. Bonsoir Kinzi. Bonjour. Ça va très bien et toi? Bonsoir à tout le monde. Niquella. Yes, alors je sais pas si tu te rappelles, mais je t'avais dit que j'étais retournée en recherche. Et du coup, j'ai eu un petit problème. J'ai épuisé de toutes mes solutions

99:47 possibles. Du coup, j'aimerais avoir ton conseil pour ça. Donc, j'ai fait pas mal de visites sur la ville. Il y a plusieurs villes qui m'intéressaient, environ 8. Il y a certains où ils n'acceptaient pas l'offre que je proposais, donc ce n'est pas grave, j'ai laissé tomber. Il y a celui où ça ne collait pas parce qu'il y avait le problème de l'assainissement. D'ailleurs, entre-temps, ils m'ont envoyé le plan d'assainissement. Moi, je sais pas si ça a collé ou pas, j'ai dit non directement.

100:11 Et il y a un dernier, alors il y avait deux biais qui m'intéressaient. Donc, pour mettre un peu le contexte, donc on va l'appeler le biais 1, était à une agence, l'agence 1. Voilà, je faisais la visite avec eux, etc. Et donc j'ai proposé une offre, il a fait une contre-offre, c'était ok, donc ça passait. Ensuite, je suis allée

100:32 voir un bien d'oeuvre qui était à une autre agence. Et bon, il a été un peu étonné que je continue de visiter. Alors que j'avais déjà fait une offre au bien 1, parce que l'agence 1, c'est son ami. Donc, je prends toutes mes propositions au cas où. Et dans le but, je comptais acheter deux maisons. Voilà, ça passait comme ça. Oui, c'était le même agencement, les deux biens.

100:54 Ensuite, quand j'ai fait mon intervenir, j'ai vu un bien 3. Avec la même agence 1. Du coup, là, comme l'artisan était sur place, on a vu le potentiel tout de suite. Il y avait pas mal de travaux, mais il m'a rassuré en me disant, franchement, tout ce qui est là est possible. Et tout ce que tu veux faire, c'est le meilleur bien.

101:11 Donc c'est un bien avec environ 160 m². Et avec le grenier en plus, ça fait 40 m² de plus. Et on ne compte pas la veranda que je peux changer en maison qui fait 20 m² de plus. C'était proposé à 88 000 euros. Donc, c'est un bien assez parfait. Maintenant, l'agence eut. D'un coup, il m'a dit qu'il faut un preuve de financement. Comme je t'avais dit, j'ai fourni une preuve de financement avec deux coûtiers, un pour la première maison parce qu'il m'a demandé pour les deux maisons, donc pour le bien 1 et l'autre pour le bien 3. Et il

101:46 m'a dit que du coup non, les propriétaires n'ont pas confiance en mon financement et donc non, ça ne passe pas. Et du coup là, déjà j'étais un peu bloquée parce que pour moi, ce n'est pas les propriétaires qui n'étaient pas d'accord, c'est lui. Il a un peu été choqué du fait que j'ai proposé deux offres dans la même agence. Et plus le fait qu'il connaît l'agence d'eux. Du coup là j'étais un peu bloquée etc. J'ai essayé de rassurer par tous les moyens. J'ai vu une autre coutière sur leur bille qui a dit qu'ils connaissaient le monsieur.

102:15 Bon lui, elle la coutière, elle n'était pas du tout d'accord du projet. Elle disait qu'il fallait avoir 40 000 euros d'apport etc. Et je pense qu'elle a aussi dit ça à l'agence, qui du coup a encore été plus refroidis sur leur compte, en disant que c'est pas possible. Bon, ce que j'ai fait, c'est que samedi dernier, je suis retournée sur la rue pour d'autres biens, pour un peu recommencer à zéro, parce que c'était les trois derniers biens qui me restaient.

102:34 Et en fait, avec un problème, il coupe les trois derniers biens qui me restaient. Voilà, donc j'ai recommencé les visites, j'ai vu le clip qui m'intéressait, donc je me suis dit que j'allais passer à l'agence, pour juste faire semblant « Ah, c'est là vous êtes! » et discuter avec lui. Et du coup, en discutant, il dit « Ah oui mais en fait vous avez pas montré que vous étiez sérieux à ce point, moi franchement je pensais que vous receviez

102:54 n'importe quoi, que vous choisissiez des biens au hasard. » Du coup là je me suis dit c'est bon, ça veut dire qu'il me laisse. Il m'a dit par contre je veux que vous choisissiez un seul. Bon j'ai choisi le bien 3 puisque c'était celui qui était le plus potentiel. Mais malgré ça en fait il m'a pas... Il est pas revenu vers moi. Je pense qu'il a dit ça parce qu'on était l'un en face de l'autre en fait. Et que les autres fois, ils me disaient non, on était au téléphone. Donc, après le nez, il suffisait de m'approcher.

103:17 Donc je ne sais pas trop quoi faire dans ces situations-là. Qu'est-ce qu'on doit faire, sachant qu'il n'y a aucun problème, c'est juste l'agence qui pense que je ne suis pas fidéle à moi. Pourtant, j'ai donné des preuves écrites avec des cours sur physique. On a trouvé une banque qui suit, etc. Là pour moi, c'est...

103:35 Je demande plus de personnes là. Il faudrait essayer de le convaincre. Essayer de lui donner une bonne voiture, on va le voir. On passe outre. Mais bon, là, il faut le préciser. Ou soit on essaie de le convaincre en montrant que, frère, je sais ce que c'est, en tout cas, les centres de revue que sont passés, donc je maîtrise le sujet.

104:04 Parce que justement, au début, ma stratégie, c'est de lui montrer que j'avais déjà d'autres biens, donc je sais comment acheter des biens, je sais comment ça fonctionne. Et lui, il a dit, et bien sûr, la question c'est donc vous avez des prêts. Donc je lui ai dit non, il m'a dit, vous avez acheté des biens depuis combien de temps? Je lui ai dit non, ça fait longtemps, ça fait très longtemps. Enfin, j'ai dit ça comme ça.

104:35 Mais voilà, ça sent que, si à une certaine fois, ça se voit que je ne reste pas sur le... Enfin, ça fait trop longtemps, mais ça ne fait pas 25 ans, quoi. Il comprend qu'en fait, j'ai fait un prêt soit sur 20 ans, soit sur 25 ans, il voit mon âge et... Ouais, mais en fait, le prêt, c'est pas ça le problème. Pour lui, c'est ok, c'est ça le problème.

104:53 Et toi, c'est ce que tu dois répondre comme définition. Je maîtrise notre sujet. J'ai donné deux courtiers qui disent oui pour le même bien. Ils ont tous les deux trouvé une banque. Donc je me dis, si j'ai deux banques, même si une ne passe pas, il y a l'autre qui va passer. Même en venant dans le village, je lui ai expliqué qu'avec deux projets, ça va forcément passer.

105:13 Après, il m'a dit que c'est ma résidence principale, ce que je disais depuis le début. Mais je pense que quand il a entendu mon télé, il a compris que c'était de la location. Et donc, il m'a fait un mail qui dit officiellement que c'est la résidence principale.

105:23 Comme je sais que ça n'avait pas de valeur, j'ai fait toute l'histoire. Oui, c'est ma résidence principale, j'aimerais vivre là-bas. C'est la meilleure ville que je trouvais. Et je pensais qu'après ça, il serait crédible.

105:31 C'est bon, il a la preuve. Je ne sais pas. Je ne sais même pas pourquoi il voulait le fumer. Qu'est-ce que ça a changé pour lui. Pour l'initiative, je ne parle pas du tout, mais... Je ne débrouille pas parce que c'est comme ça que je parle pas.

105:41 Et... Etant donné que j'ai signé... Non, je vais finir. Etant donné que j'ai signé un bon de visite chez lui, bon, j'ai vu notre agence immobilière qui, elle, donc c'est une fille avec qui j'ai déjà fait plusieurs visites,

105:52 et à chaque fois, je me demande, mais qu'est-ce qui bloque? Et je lui ai expliqué que vraiment, j'avais trouvé le lien parfait, etc. Et je n'ai pas encore trouvé chez vous, c'est bien là. Et elle m'a expliqué, elle m'a demandé c'est lequel. Et elle m'a dit je vais essayer de voir si je peux contacter le vendeur pour vous. Bon, je ne sais pas si c'est un bon plan ça.

106:08 Mais ça c'est... ça marchera, prends ça. Après, tu peux le faire mais il faut que tu te rendes sous. Parce que si le vendeur te prend, il va te dire non mais... ça va être signé avec moi, c'est avec moi que tu dois finaliser la vente. Parce que je lui ai parlé des conditions, du fait de bonnes visites, elle m'a dit que c'est vrai que les honoreurs iront à l'agence,

106:31 mais il y a moyen qu'on fasse une autre papier qui fait que vous nous donniez aussi des honoraires, qui ne se dépassent pas les 3 000. Et étant donné que le moyen par rapport au nombre d'honneurements qu'on peut faire, on en peut faire 10, donc c'est vraiment un très grand bien, et que pour le prix je me suis dit, si c'est juste 3 000 qui séparent de moi et le bien, ça peut le faire,

106:48 si elle dit qu'officiellement, d'après la loi, c'est possible. Parce que je lui ai demandé quelles étaient les conséquences juridiques. Et donc elle m'a dit que ça, c'est possible, mais c'est vraiment… voilà. C'est possible, mais il faut que mon patron soit d'accord pour qu'on le fasse. Parce qu'on peut se mettre aussi à dos une agence. Merci. Mais pour moi, ça peut être délicate, mais à toute façon, il ne faut pas que le mec en face sache que tu l'as trouvé. Parce que si il dit au vendeur, il n'accepte pas ton ordre.

107:23 Ah d'accord. Ok, ok, d'accord. Quoi qu'il arrive, c'est son côté. Ok, bon. En plus c'est dommage parce que c'est les trois bien qui m'ont intéressé, c'est les seuls qui respectaient les conditions.

107:36 Pour l'instant, chaque fois je vois soit côté assis, du coup ça ne passe pas, maintenant j'ai complété la leçon, je vois quand où les étudiants doivent passer, et à chaque fois il y a un problème par rapport à ça. Et du coup, bon, voilà, je continue à chercher, sinon me posez bien trop cher pour mon budget. Du coup, je suis un peu bloqué par rapport à ça. Du coup, oui, voilà, c'est juste qu'il faut essayer de le convaincre, c'est la seule solution que j'ai du coup.

108:02 Mais lui, je pense pas que tu vas le... Je vais le... Si tu l'as présenté en tant que voisin, c'est... Essaye d'en passer un avec lui, mais les trois sont morts.

108:14 Oui, mais après, justement, même en face de lui, il m'a dit, il faut que t'abandonnes les deux gens. J'ai dit, ok, pas de problème, parce que je suis plus intéressée par le dernier. Donc voilà, ça me va. Mais malgré ça, moi... Malgré que j'ai dit...

108:26 J'ai dit, j'abandonne les deux autres. C'est un peu compliqué. Là, pour l'instant, j'ai vu aussi avec l'autre agence, l'agence 2, son ami, en faisant comme s'il n'était pas au courant, qu'il n'était pas d'accord pour la preuve de financement. J'ai un peu montré leur côté. Voilà, je ne comprends pas ce qui se passe, pourquoi ça n'avance pas. Et comme à la base, le billet 1, c'est son billet qu'il a passé à son ami, ce qu'il m'avait dit au début, du coup, je me dis, lui, il a aussi envie de vendre, du coup. Et donc, si je lui fais comprendre que je suis là, j'attends

108:52 mes courtiers, voici les documents, ils attendent. Et donc, c'est bien ce que j'ai fait, sauf qu'il m'a dit de contacter son courtier à lui qui habite sous Boulogne-sur-Mer. À chaque fois, je repousse un peu le rendez-vous en donnant une excuse. Voilà, parce que je sais très bien que lui va me faire le même coup, 10, 40 000 euros d'apport. En fait, la courtière que j'ai contactée m'a dit que sur la ville, tous les Coutillats disent ça. Du coup, je pense que dès que lui, il dira non, ce sera un non définitif.

109:19 Si leurs Coutillats, eux, qui sont amis avec eux, disent non, ça, j'essayais de notre manière de comprendre. Ouais, mais en fait, c'est ça. Si leurs Coutillats disent non, ils se disent, ouais, ça va être un petit carton dans le sénat. Ils m'ont même expliqué qu'ils n'ont pas confiance aux Coutillats de Paris. Donc, mon oui avec mes deux Coutillats de Paris, bon, voilà.

109:37 Ils disent oui, oui, oui, mais ils disent oui à tout quoi. J'ai demandé si vous voulez des documents, mes fiches de paye, etc. Est-ce que vous voulez mes comptes? Parce que vous avez l'air de connaître bien le financement. Et rien plus. En plus, il n'y a pas le droit de répondre à mes comptes. Il n'y a pas le droit de répondre à mes comptes.

109:55 Il y a tel contenu qu'on doit faire? Ah. Bon, ben du coup, je ne peux pas faire grand chose. Donc soit tu essaies de lui dire, on passe sur un projet, et puis il est d'accord, on y va. S'il n'est pas d'accord, la méfaite du jour, il va faire le mien de fin juin.

110:17 Et sinon, on passe à l'autre côté. Ok, ok. Je me suis même demandé ce qu'il y avait moyen de dire, voilà, d'ici fin janvier, voilà j'ai pas pris le biais, je vais pas me repousser parce qu'il me manque un truc ou quelque chose d'autre. Est-ce que c'est quelque chose qui peut les convaincre?

110:36 T'as peut-être des choses qui peuvent les convaincre, ouais. Par contre je sais que c'est qu'est-ce qu'on avait toujours dit que non, donc je vais pas rentrer dans le délire. Après sinon sur le biais, pendant que je me bats avec, il y a quand même des trucs qui sont un peu étranges. Donc je pose quand même la question comme ça. Si tu me dis le nom tout de suite, voilà.

110:54 Il y a un couloir à côté du bien, qui permet d'aller à l'arrière du bien, qui est en copropriété. Je sais qu'on avait dit le nom pour la courroie. Le couloir en copropriété, c'est? Quand je dis couloir, c'est à l'extérieur.

111:11 Donc il y a le bien, il y a un autre biro entre les deux, et il y a une... C'est assez habitude. Voilà, c'est ça, oui. Ouais, ça se passe régulièrement. Et il y a vraiment... Ils m'ont dit que les charges...

111:23 J'ai demandé quand même à combien élèvent les charges, ils m'ont dit 35 euros tous les trois mois, donc moi je me suis dit c'est OK, mais j'avais... Quand ils m'ont expliqué que ça représente l'eau 1, etc., j'avais demandé s'il n'y avait pas un truc par rapport à la maison aussi. Et donc voilà, donc ça c'est bon...

111:37 Non, là, c'est un but qui se passe en fait. Ok. Ok, bon, ça y était. C'est juste ça qui avait l'air un peu étrange. Ok, bon, je vais te tenir au courant si j'arrive à une solution. Par rapport à la nouvelle?

111:51 Oui. Et merci beaucoup pour les conseils. C'était surtout ça que je voulais... Bon, mais ça marche. On doit être à 2 points pour te savoir. Ok, d'accord.

112:00 Bonne soirée. Bonne soirée. Je vais t'en parler un peu plus tard. All right. Alors si tu as une question, je vais t'enlever la main. Alors j'ai une question de Erastus, je ne sais pas si tu es encore là.

112:12 Ok. Bon, mais dans ce cas, on va s'arrêter là pour ce soir. On se retrouve du coup jeudi, comme d'habitude. Alors attends... Steve, il faut que tu lèves la main pour tenir la session, frère. Allô, tu veux... Allô?

112:37 Yes, Steve, comment tu veux? Ça va très bien, désolé. Souvent je me dis, t'es pas lévé la main, t'es très très… toi c'est logique, sur moi y'a déjà des gens qui sont là après moi, du coup, et le temps également. Non, pas de souci, t'inquiète, dis-moi tout.

112:58 Ça va très bien, ça va très bien, les péripéties, les péripéties de la recherche, du financement et tout ça. Là je viens juste aux nouvelles, par rapport à la dernière fois que nous avons parlé, ma banque qui voulait me suivre, qui quelques temps plus tard ne veut plus me suivre parce que l'assurance c'était justement un crédit logement parce que ça a bloqué au niveau du crédit logement. Ok, mais tu avais contacté d'autres courtiers

113:41 et justement j'ai eu un courtier qui m'a trouvé une offre. Et qu'est-ce qui s'est passé alors? Non, par rapport à l'offre, oui c'est good, par rapport à l'offre c'est good. Là, on est parti, elle a présenté sa commune résidence principale, du coup il y avait beaucoup, il y a une partie là, on appelle ça primo accédant, c'est ça oui, donc une partie du financement primo accédant à taux zéro, c'est presque la moitié du financement qui est à taux zéro? Ça, ça ne va pas faire.

114:28 Pardon? Ça ne va pas faire. Parce que prêt à taux zéro, tu ne peux pas louer ton bien après. Donc ça, tu lui dis laisser tomber, mais on ne veut pas. Parce que le prêt à taux zéro, ça t'oblige à occuper le bien, tu ne peux pas louer ce bien-là tant que tu n'auras pas à rembourser le pré-atot zéro. Et en général, la partie pré-attot zéro, tu la rembourses qu'à partir de la 6e ou 7e année. Donc c'est en dernière partie que tu rembourses ce truc-là.

115:01 Donc c'est impossible que tu puisses louer ton bien en te disant « je vais rembourser le pré-attot zéro d'abord et puis ensuite je pourrai louer mon bien ». Donc ça, on ne fait jamais. Mieux vaut présenter le truc en mode Je ne sais pas ce qui va se passer dans ma vie dans les prochaines années, si je dois partir, si je suis multé ou j'en sais rien, et que je dois mettre le billet en location. Je ne veux pas être bloqué par rapport à ça. J'ai cru comprendre qu'on a un rendez-vous bancaire dans deux semaines.

115:47 Peut-être avant le rendez-vous pour l'annuler. Mais il faut en parler avec elle. Tu lui dis que tu t'es renseigné et tu t'es rendu compte que ça ne pouvait pas contribuer pour toi dans les années futures. Peut-être pas dans un an ou deux mais dans 4-5 ans si tu veux, déménager parce que tu as un problème technique, tu ne pourras pas le faire à cause de ça. Après à taux zéro, tu ne peux pas du tout lourder. Donc ce n'est un bien locatif, vu qu'elle m'a dit que lors

116:34 du rendez-vous, il ne faut pas que je mentionne la partie locative aux banquiers en fait. C'est le courtier qui t'a dit ça? Oui, c'est de l'allocation, mais pour que le dossier passe, parce qu'on avait déjà essayé d'aller directement vers les banques pour de l'investissement, on n'a pas eu d'offre. Donc du coup, elle a eu l'offre, mais elle m'a dit lors de notre rendez-vous bancaire, il ne faut pas que je parle de la location en fait, que je leur dise que oui je vais résider dans l'Aubien. Alors moi je suis d'accord, tu peux toujours

117:30 dire ça, mais il faut rajouter une couche supplémentaire, qui est de dire que même même si tu veux y habiter, tu veux te laisser le choix de pouvoir partir dans le sud ou ailleurs sans être bloqué par le bien. Parce que là aujourd'hui, si on te met un prêt à taux zéro. C'est-à-dire qu'en gros si il n'y a pas 3000 euros de prêt à tout zéro, tu dois rembourser cette partie-là avant de pouvoir rembourser, avant de pouvoir louer ton bien.

118:17 D'accord. Et du coup c'est à qui, c'est à la banque que je dois le dire ou bien à la courtière elle-même, vu que la courtière sait que c'est du bien pour destiner à la location, mais est-ce que c'est à la banque que je dois le dire? Rémi BOULEAU Pour moi c'est à la banque, tu dois le dire, quand la banque te fera la vraie offre écrite, avant même qu'ils rédigent l'offre tu peux déjà leur dire écoutez, bon j'ai vu que vous m'aviez proposé une offre avec un prêt à taux zéro mais est-ce qu'on peut pas mettre

118:53 le prêt normal partout parce que moi je veux pas être bloqué plus tard mais normalement la courtière elle aurait dû t'interpeller là dessus. Ouais normalement ouais mais le 20 c'est ça, le non elle m'a... Mais de même tu l'as pas utilisé, écoutez j'ai cru comprendre que là avec le prêt à taux zéro j'allais être bloqué sur la location. Comment on fait quoi? Et du coup elle te dit, c'est pas assez elle même qui ira dire

119:24 à la banque de modifier cette partie là pour te libérer un peu. Oui surtout que le taux zéro il est important, il est à l'ordre de 90 000. Mais toi tu te dis là si on te donne 90 000 euros à tout zéro, c'est comme si on te disais tu pourras jamais nous le dire. Parce que c'est impossible de rembourser ça avec des branches d'AoT. Je vais le rembourser et je vais le vous le dire, c'est mort. Ouais ouais ouais ouais ouais ouais. Alors tu auras moins de budget, on va te prêter moins mais au moins tu pourras avancer sur ton projet, tu pourras le louer.

120:07 Là on peut te dire ok tu auras peut-être 200 000 mais sur les 200 000 tu peux rien en faire. Alors que si on te dit ok on va te prêter peut-être que 170 000 mais là tu peux l'exploiter c'est déjà beaucoup mieux. D'accord d'accord d'accord. Ben, je vais voir et demain je l'appelle par rapport à ça, je l'appelle par rapport à ça demain et puis on en discute. Et parce que voilà, je demande par rapport à ça, vu que j'avais vu un autre bien qui avait également un potentiel, je lui ai fait part du fait que, est-ce qu'on ne pourrait pas également, je ne pourrais pas également me positionner sur un autre

120:52 bien et tout et tout. Elle m'a dit non, que les banques vont me demander les preuves déjà que le crédit actuel que je paye vient de mes mensualités quoi. Donc du coup je n'ai pas cette information là que j'ai par rapport au Sprinter en fait. D'accord, d'accord. Demain, je vais essayer de l'appeler là pour qu'on essaie de voir ça. Et du coup, avec elle, si ça ne passe pas, qu'est-ce que je fais? Je vois directement avec la banque, même si tu lui en parles, tu devrais quand même l'avoir

122:06 avec la banque en finalité. Et deuxièmement, tu essaies de voir d'autres courtiers, il ne faut pas que tu t'arrêtes juste sur cette personne-là, tu dois essayer de voir d'autres personnes qui pourraient t'aider sur la recherche du financement. d'autres courtiers mais qui n'ont même pas voulu lancer le projet parce qu'ils se sont dit non. A chaque fois ils m'ont dit non tu n'es pas propriétaire et des choses comme ça en fait. C'est vraiment la seule courtière qui a pris le dossier

122:40 comme ça et elle est partie. J'ai vu plein de courtiers qui dès que je leur ai donné le dossier, ils ont dit non. À la limite, ils étaient en train de me décourager, on va dire. Je vois. Je comprends, mais dans ces cas-là, il faut juste persévérer et en voir plus. Et puis même essayer de voir peut-être avec Julien, qui te file des contacts de côté avec qui on a l'habitude de travailler, peut-être ça pourra t'aider, si ce n'est pas déjà fait, et puis il y en aura d'autres.

123:15 Julien m'avait passé des comptiers, également, ils n'ont pas accepté me suivre. Il y en a un qui m'avait dit qu'il était dans le Nord, qui m'avait dit non, c'est difficile, tu n'as pas de résidence principale. Il y en a un autre, c'est celui-là même qui m'avait parlé de nationalité française, un truc comme ça. Donc, il m'avait filé des courtiers, mais sur ces courtiers-là, personne n'a pris le dossier. Mais il faut aller ailleurs.

123:53 C'est ce que j'ai fait. J'ai essayé de contacter également sur Nantes, ici, sur Chateaurolle, sur la ville même que je suis allé. J'ai pris cette femme là qui m'a suivi. Il y a d'autres également que j'ai pris, chacun a voulu me donner son conseil. c'est plutôt comme ça, mais non c'est pas ce que je veux faire je vous ai dit. Non mais t'es en tout cas, elle est tout naissant, c'est déjà un bon début parce

124:32 que tu as eu un préaccord, maintenant ce qu'il faut c'est essayer d'optimiser ce truc là. Donc comme je te dis tu essaies de le voir avec eux pour modifier ce qu'ils t'ont proposé, mais c'est très bien. Parce qu'en gros, ce qu'elle va te dire c'est, ah mais monsieur Steve, si on vous enlève la partie toi à taux zéro, on sera obligé de diminuer le montant, on sera peut-être à 180 000, ou j'en sais rien, tu vois, peut-être 10, 15 000 euros, peut-être même un peu plus, parce que si tu me dis que t'as 90 000, c'est que t'as quand même

125:12 une grosse partie du projet qui est à taux zéro. Du coup, je vais perdre quand même un peu, mais mieux vaut perdre en se disant je préfère faire le projet au fur et à mesure, quitte à faire un petit peu au début et puis faire le reste plus tard, que de me marquer dans un truc qui pourrait me bloquer si demain je devais déménager ou je ne sais pas, avec ma dame, on devait prendre un logement plus grand parce que celui-ci serait trop petit. L'idée c'est de montrer qu'on veut pas s'enfermer dans

125:48 un prêt qui nous conviendrait pas. D'accord, d'accord, d'accord. Ah ok, ok. Je vais en parler avec la banque. Oui je verrais ça parce que… d'accord d'accord. Mais au moins la bonne nouvelle c'est que tu as briefé de venir ce soir à la session. C'est déjà ça qu'on peut se dire. Oui oui.

126:17 Si tu avais signé l'or, tu aurais été bloqué. J'ai oublié. D'accord. Moi je verrai ça avec Kiel demain et puis je te ferai un retour par rapport à ça. Evidemment quand tu l'as eu, tu me feras savoir qu'est-ce qu'ils ont sorti. Oui, ça marche.

126:48 En tout cas, si il y a d'autres éléments, tu n'hésites pas, tu me fais savoir. Ça marche, merci. Je t'en prie. Je ne sais pas. Je parlais avec un scintilliste qui m'a dit que le problème c'est que je ne trouvais plus trop de biens. Et je me posais la question de si je dois faire une pause par rapport à ça, est-ce que c'est parce qu'on est en fin d'année ou pas du tout?

127:39 Oui, oui, même là encore, il y a un jeune aussi qui m'a envoyé un lien, il dit que c'est un truc, bon je ne l'ai pas encore partagé, mais c'est un très beau projet, et tout, mais non, franchement pour moi il y a des projets partout, il n'y a pas d'histoire de timing et tout quoi. Ok, d'accord.

128:04 Parce que c'est assez coûteux de faire les déplacements, c'est pour savoir si je dois faire une pause ou reprendre du début, peut-être dans un mois ou je ne sais pas. Dans un mois, tu vas me dire, ouais, c'est Noël, est-ce que tu penses que c'est Noël? Et comme un jeu, je te laisse tout ça.

128:19 Après tu vas me dire, c'est Noël, est-ce que tu penses que c'est le début d'année? Est-ce que tu penses que c'est la fin de Valentin? Est-ce que tu penses que c'est le mois de mai et que c'est évité, le point de part et tout, est-ce que c'est parce que c'est les vacances? En vrai, ça c'est toujours un problème. OK, pas de problème.

128:38 Et une autre question, c'est pour le... Ah, j'avais oublié, c'est mieux d'envoyer un long mail ou est-ce que c'est mieux d'appeler? Juste parce que c'est ma dernière chance. Donc c'est pour savoir qu'est-ce qui fait plus pro, tout le monde sait que c'est ce qui manque. Moi je pense que le mieux c'est de l'appeler et de juger le feeling que tu auras avec ton

128:59 téléphone. Le mail ça fait froid, ça fait distant et tu passes ton page d'Ogé le ressenti. Au téléphone tu verras sur ton voie, comment il se comporte et tout et tu sauras vraiment si il y a moyen que ça passe ou pas. Ok d'accord Patron, merci beaucoup. C'était tout pour moi comme question. Ok ça marche.

129:23 Alright, alors si tu as une question.... J'ai une question de Alpha peut-être.... Allo, bonsoir Candy. Comment vas-tu?

129:43 Très bien et toi? Nickel, et moi? Désolé de lever la mèche si t'es arrivé, bonsoir tous les sprinters. Je n'ai pas vraiment de questions, plutôt un point d'avancement globalement. Ok, et toi? Je ne sais pas si tu as accès aux dernières photos, ils ont vachement avancé.

130:00 Je ne suis pas en collège d'Ottawa, j'ai juste reçu des photos. Là, tu commences à lever le pied, tu commences à ne plus y aller, c'est ça? En fait, je ne sais pas si Julien t'a dit, j'ai été muté professionnellement, je suis vachement plus loin. Je suis à 5 heures de route quasiment de Montbien. Tu ne pouvais pas le dire, les gars, je suis en train de faire mon projet,

130:24 j'ai pas le temps pour l'histoire. C'était une belle opportunité aussi. Je me suis dit que tant pis, de toute façon le chantier, vu l'état où il aurait été, je me suis dit que ça serait... Je t'avoue, je suis un peu en rôle libre également ces derniers temps. J'ai pas trop checké.

130:41 Mais j'ai vu les photos, j'ai dit d'accord, ils n'ont pas chômé les deux dernières semaines. Ça s'est mis à l'escalier, posé et tout. Avec le gars record, effectivement. et poser tout donc ça ça fait... Avec le garde le corps effectivement donc ouais c'est vraiment pas mal Ah du coup ils ont dû reposer sur ça là

131:01 Ils ont dû faire un appui du coup sur le mur Ils ont dû mettre un plancher je pense qu'ils se le défilant sans moi Ok ok Ouais Ok Ah ouais! J'suis vrai mec, j'm'attendais pas à voir ça!

131:18 Ah ouais, ça rigole pas, c'est chaud. Non, moi j'm'attendais vraiment pas à voir ça. Ah ouais, ok. Ah bah écoute, franchement, c'est plaisant. Bon, y'a que ça? Ouais, bah j'ai reçu que ces photos-là. C'est pour ça que là, cette semaine-ci, j'irai... J'ai posé deux jours, j'irai jeudi vendredi complètement, j'ai passé la journée les deux jours là-bas,

131:41 j'ai en profité à aller faire des courses en même temps, électro dépôt, je suis en train de construire la liste des courses, je t'avoue là je prends des lignes au pif, je vois les trucs, je prends, je n'ai aucune notion vraiment, Je te donne un petit conseil. Parce que je me souviens, j'ai été voir Didier et ils avaient des lits très bas. Alors, comme c'était un des lits standard, je n'ai pas fait de réflexion dessus.

132:16 Et là, je suis reparti le voir, il n'y avait plus aucun lit. Ah oui, d'accord. Je me suis dit, mais qu'est-ce que vous allez me dire, vous avez des commentaires bizarres et tout. Donc, moi je te dirais, pars sur, tu vois le lit qu'on a dit là, le lit incassable, prends ça, tu seras tranquille. Le lit quoi, je m'en suis entendu? On en avait parlé dans le programme, le lit incassable, tu vois.

132:41 Le lit incassable, d'accord. Ouais, de chez Amazon. Prends ça, au moins tu es tranquille. Ça ne bouge pas, tu es tranquille. Donc ouais, faut... Faut ça.

132:54 Je vais essayer de retrouver... Tu sais me dire dans quelle partie là c'est dans la description? Alors, je sais pas... Non, je crois qu'on en a pas là en session. Mais je peux c'est le repartager... Sinon si tu peux trouver le lien. Amazon... Je te montrerai à quoi ça ressemble.

133:12 En tout cas tu peux pas le louper, voilà c'est un truc ça ressemble à ça d'accord c'est ça c'est un truc en métal quoi c'est ça? ouais c'est un truc en métal c'est ma store quoi tu vois alors c'est pas celui-ci mais

133:26 c'est pas celui-ci mais en tout cas celui-ci on ressemble un peu mais c'est pas celui-là faudrait que je le retrouve mais sûrement si tu tape dans les sessions tu vas le trouver mais pour moi c'est un truc plus un peu comme celui-là, genre... D'accord.

133:40 Ouais, je vois. Mais ouais, mais truc costaud comme ça là, au moins ça, ça bouge pas. Et... Et après tu te... Tu es tranquille. Alors oui, c'est peut-être pas le plus sexy, tu vois.

133:52 Mais au moins... Ça, ça bouge pas. Je me suis dit quand j'étais vendu dit, j'ai vu qu'il avait mis... Lili comme ça, j'ai dit eh, mais qu'est-ce que c'est vendu, j'ai appelé les commentaires et tout, les gens, comment ça se fait, mais j'arrête mec, tu vois? En vrai, faut pas chercher à réinventer la roue mec.

134:08 Le truc fonctionne, il y a des gens qui sont passés là avant, qui ont eu des difficultés, qui nous permettent de savoir qu'est-ce qu'il faut qu'on évite. Donc, mais je sais plus, j'ai plus le truc, j'ai l'impression que c'est pas celui-là. Quand tu tapes un lit incassable, je crois que c'est celui-là. Il est très assez haut, tu peux mettre la valise en dessous. Je pense que c'est le D'accord. Et ça t'es tranquille toi.

134:46 Ah oui je suis d'accord, c'est pas le plus sexy, mais je te dis, moi j'ai perdu 3 lits dans même pas 2 mois d'intervalle. On m'a pété une première fois le sournier, on m'a plié, ensuite on m'a plié le lit en bois, ensuite on m'a pété, j'en joue au filot, tu sais quoi je vais acheter des sourniers avec le pied en bois. Je suis arrivé, le souvenir était plié, je suis derrié, j'ai dit « non ». Et depuis ça, c'est bon. Là, pour péter ça, mec, faut vraiment y

135:25 aller. Ouais, je suis d'accord. Ça, faut que tu te sois motivé. C'est le truc que je te conseille. Et puis même quand j'avais été voir, je crois que c'était Riké que j'avais été voir, elle l'avait Donc, ouais, prends ça, au moins tu seras pas en gueule. D'accord, ok.

135:40 Ça marche, donc au niveau du lycée, c'est bon. Au niveau des capacités pour les machines à laver, t'as un truc à recommander en capacité? Moi, je te dirais, prends la plus grosse capacité que tu peux, mais fais juste attention à l'essorage. En gros, pour moi, faut essayer de pas descendre en dessous de 1000 rpm. L'idéal ce serait d'avoir du 1200, 1300 jusqu'à 1400, ce serait parfait même. Et si tu as 1600 alors là tu refais, mais pas en dessous de 1000 rpm pour

136:18 la machine à laver en termes d'essorage. Et après si tu prends je sais pas 12-13 kg en sèche. d'accord ok, ça marche, nickel, ok ok, de toute façon, depuis le temps que je me dis il faut que je me fasse la liste complète, je vais y mettre cette semaine à fond, et puis à l'alimentie si je te fais parvenir la liste, comme ça on va pouvoir faire des avec des liens cliquables. Ouais bah parfait, on fait ça.

136:57 Et puis c'est peut-être qu'on pourra utiliser ton lien pour partager votre filtre. Peut-être, ouais. Non, en plus je veux dire ça, mais on a déjà un fichier, mais il n'y a pas de lien cliquable, c'est sa question, sur le fichier qu'on avait fait. Mais en tout cas ça te donne le nom des éléments qui sont dedans. Bien sûr, si en fait j'avais pris ce fichier là de base, donc la liste des équipements et les moyens installés

137:17 dans le logement, c'est le fichier que tu nous as mis dans la formation. C'est juste dommage qu'il n'y a pas une fonction standard qui existe déjà, où tu as ta ligne, tu peux aller voir l'image et tu as le prix directement. Après, il faut le faire vivre, il faut le mettre à jour régulièrement. Mais écoute, on va pas tout vous mettre, parce que je sais que chacun a ses goûts et ses couleurs, mais au moins pour les trucs comme le lit, le matelas, le machin à laver, ce genre de trucs,

137:50 même le matelas je pense pas, mais au moins le lit et la machine à laver, je pense qu'on va essayer de trouver des références intéressantes pour que vous puissiez déjà avoir ça de base. D'accord, c'est pas mal, ça marche. J'essaie de construire moi un truc et puis sûrement je te le partage. Parfait, en tout cas s'il y a d'autres éléments, tu n'hésites pas, tu me fais savoir. D'un point de vue administratif, à ce moment-là, tu penses que c'est maintenant le temps que je commence à m'y mettre là ou quoi?

138:18 Pour l'automatisation des choses comme ça? Vu les photos, je pense que ouais. Je pense que tu peux commencer à déjà t'en mettre 24, faire ta déclaration si ce n'est pas encore fait, donc toi ça va aller très vite, là en vrai, mec d'ici, on est le combien là, on est le 30, au 15 octobre je voudrais que tu sois lancé, t'es chaud toi, moi je me disais, c'est octobre début novembre, tu vas dans quoi d'autre, je ne sais pas du tout le temps que ça va prendre

138:53 Pour moi les mecs ils ont pas encore 3 semaines de boulot chez toi là Après j'ai pas vu tout le jantier Mais pour moi d'ici fin de semaine là en gros on est début octobre Allez quoi on est début octobre là Allez pour moi grand grand max Si on regarde le calendrier

139:11 Laisse moi regarder au niveau du truc. Euuuh... Ils en ont pour une semaine dix jours quoi. Attends, là on sera le 5, le 12... Allez, dis donc, pour moi, au 19, au plus tard, tu dois être dans ce niveau là. Le 15, comme t'es en plein milieu de semaine, ça te laisse le temps d'aller sur place le 19 et tout ça.

139:32 En tout cas, faudrait que tu poses déjà ton 18, 19, 20... En tout cas ton 18, pour être là-bas, 19, 20, finaliser tout ça pour que tes annonces soient en route. Ah oui d'accord, donc là il ne faut pas que je traîne, que je commence à chercher un photographe, que je commence à voir les annonces pour la forme de ménage, tout ça quoi. Alors je ne sais pas si tous les autres cuisines soient posées, il n'y en a qu'une seule qui est posée. De toute façon, il y a deux semaines, il avait quasiment tout livré, le matériel, sur son chantier de devant.

140:15 Pour moi, ça va aller. Moi, je pense que si. La cuisine, en vrai, ça va très vite. C'est un meuble IKEA, le truc. Une fois qu'on a monté les trucs, c'est des cubes à monter et tout, ensuite on va brancher les arrivées d'eau et évacuation. Une fois que ça c'est fait, c'est bouclé. Donc en vrai le plus compliqué c'était le sol, les murs et tout.

140:44 Mais là vu ce que j'ai vu en photo, je me dis à moins que les autres plongements soient vraiment alarmants. Là oui. je lance pas vraiment à l'arme, mais si ils sont dans le même état, pour moi oui au 15 ça doit être lancé, il faut pas que je tringle, j'ai du boulot, donc commence déjà par faire ta déclaration, fais ton base 24, tu vois là où c'est commencé tout ce qui est commandes pour les meubles et tout.

141:20 Comme ça en gros quand tu y vas, tu peux déjà finaliser la déco et tout. En gros si cette semaine tu vas là-bas, tu vois que les mecs ils ont bien avancé, tu as le temps d'acheter déjà quelques trucs, tu peux déjà filer le gros des meubles pour ce week-end, semaine d'après, ça fait que tu finalises BES 24, les petits réglages qui vont bien, une semaine d'après, on fait venir la photographe,

141:52 trouver la femme de ménage, etc. Bon, je te dis, même le 18-19, t'as quand même une bonne semaine pour te dépater. Donc pour moi oui, il faudrait que tu vises le 15 et que tu te dises ok, si au 20 le 15 c'est l'idéal et au 20 bon ça va c'est acceptable. Mais à partir du 20 pour moi c'est de l'argent que tu peux mettre au moins 200 euros, 300 euros à chaque fois, chaque jour que tu laisses passer.

142:23 D'accord ok, je vois tout à fait. Non, j'avais pas pris conscience de cela, mais effectivement, moi je me suis projeté à la fin du mois, quoi, tu vois, fin octobre. Mais ouais, si je peux gagner 15 jours, c'est déjà ça, quoi. Pas vrai, non. Ok. Là, je te dis, dès que tu commences à voir le sur les tours, faut te dire qu'on est vraiment pas loin du rivage.

142:43 Et nous on dit, bon, on est pas loin, on est tout près, quoi, tu vois. Bien sûr. ça se voit ensuite les photos côté palier c'est mis et côté chambre il y en a une au moins qui mise. Ouais. Ok là c'est cool ça marche.

142:57 Donc là je te dis maintenant il faut passer à la vitesse supérieure là on est vraiment sur les derniers réglages là donc maintenant il faut te concentrer pour pouvoir finaliser ça correctement. Ça marche c'est noté écoute c'est parfait. Ok. Merci.

143:17 Ok. Mais je t'en prie, s'il y a d'autres points de vue que ça voit alors. Ça marche. Merci bien. Bonne soirée. Ah, oui. Alors, j'ai une question de Rika. Bonsoir, Sandy.

143:24 Salut Rika, comment tu? Bien, bien, bien. Bonsoir et très heureux. Je voulais juste te poser une question parce que j'ai écouté les autres, là, et vous étiez en train de me dire une chose. Donc, premièrement, pour un bon photographe, tu dépenses combien pour photographes, Laura? Je n'ai pas compris ta question.

143:54 Le photographe, si tu fais appel à un photographe, tu dépenses combien en moyenne pour les... Je n'arrive plus à... Ça dépend du photographe que tu as. Le photographe avec qui je travaille, c'est un mec que je connais bien. J'arrive à payer quand même un peu moins cher. Disons, pour un immeuble de 4-5 appartements, il ne faudrait pas qu'il dépasse 300-400 euros.

144:23 Pour moi, déjà, 300-400 euros c'est déjà beaucoup mais ce serait à peu près le bon prix. Quelqu'un qui facture 300-400 euros pour un immeuble de 4-5 appartements, c'est déjà correct. À partir de 500-600 là, ça commence à faire cher mais 300-400 ce serait déjà un bon prix. Tu demandes combien de photos alors par logement? Bon après l'idée en général quand les mecs viennent c'est de leur demander le maximum de photos. Alors ce qui peut se passer c'est que tu peux négocier les photos retouchées

145:00 avec lui en disant ok il va t'en faire peut-être 4 ou 5 retouchées par appartement mais l'idée c'est que quand même qu'il te donne les autres photos même si elles ne sont pas retouchées si tu peux comme ça ça te permet d'avoir pas mal de prises. Et s'il faut peut-être toi-même retoucher une photo sur un logiciel gratuit, tu peux le faire, mais au moins 4-5 photos par logement retouché. Et le plus tu peux en avoir, le mieux aussi.

145:31 Après, il y a des photos que tu peux, par exemple, utiliser plusieurs fois sur plusieurs appartements. Par exemple, les photos des plateaux, tu peux les mettre sur tous les logements. Les photos des éléments identiques, tu peux les reprendre. Les photos de détails, tu peux les reprendre sur tous les logements. Mais les photos générales, tu peux en avoir 4-5 par logement.

145:54 Ouais, bon, moi je trouvais que c'était... Je vais le faire comme ça, 300-400. Moi, j'avais pris moins cher, mais bon, si tu me dis que c'est 300-400... Si tu trouves moins cher et que c'est de bonne qualité, tant mieux. Mais bon, si le mec te dit, je viens pour 5 euros, il va te faire ton email complet et il va te donner 30-40 photos,

146:14 à moins que tes photos ne soient pas retouchées, j'ai pas moyen. Moi je te dis, même mon pote photographe et tout, pour un petit appartement, oui il peut me prendre 100 balles, mais pour un immeuble complet, il faudrait vraiment que je négocie pour avoir 200 balles. Donc si tu connais pas la personne et qu'elle te dit 100 euros, elle va te faire toutes tes photos, Après, il faut voir le résultat, mais moi, ça me paraît un peu léger.

146:54 Tu prends plutôt un photographe qui a l'habitude de faire des photos d'appartement et tout ça ou tu prends même un photographe pour les photographies mariage, tout ça? Non, que photographie, il faut que le mec ait le bon appareil. Parce que, s'il a des trucs, des photos, un appareil ou des outils que pour des photos de mariage, les photos seront coupées. Ouais, ça va être con, ouais.

147:25 Ah ouais, je m'en doute un peu, mais je voulais juste m'assurer de ça. Donc, 300-400 euros, ouais. Je vais regarder ça pour avoir de belles photos. 30-40 photos. Mais c'est ça, pour moi, j'en suis dit. Pour moi, les photos, faut pas éviter à investir dessus, même si il fallait payer 506 euros,

147:45 si le mec il retouche les photos, il me fait des photos nickel, j'ai pas de mal à payer ça, puisque je sais que je vais faire retoucher mon investissement, mais je sais pas combien tu vois. Alors que des photos qui ne sont pas chères et tout, qui seront sombres et qui ne seront pas forcément bien retouchés, tu le verras déjà sur les plateformes, tu vas le sentir aussi. Tu verras qu'il y a des logements qui partiront moins bien

148:11 parce que les photos sont moins sexy. Ouais, ouais, d'accord. Bon, je vais voir ça, alors. Je vais chercher un bon photographe immobilier qui s'occupe de ça. Mais je ne sais pas si... Je ne t'avais pas déjà filé un contact.

148:27 Après, je ne sais pas s'il va jusque par chez toi. Mais éventuellement, je t'enverrai un contact et tu verras avec qui il va jusque par chez toi. Alors, le problème, c'est que quand c'est loin, il peut vouloir te facturer le déplacement. Donc si tu vois qu'avec le déplacement, ça te revient plus cher que si tu prenais quelqu'un sur place, tu prends quelqu'un sur place. Mais tu lui diras que tu viens de ma part et tout et après à ce moment là si tu vois

148:55 qu'au prix qu'il te fait, tu as un peu plus d'équivalent à quelqu'un sur place, alors oui je te dirais vas-y, les yeux fermés toi. D'accord, d'accord, ben je vais faire comme ça, je vais voir parce qu'il faut que je trouve un bon photographe pour faire ça. Sinon, je vais faire des... aussi refaire les photos de mon premier immeuble parce qu'on avait fait des trucs pas terribles.

149:20 Donc voilà. Donc je vais essayer de refaire ça. Et puis, mon immeuble, il a changé. Donc il a changé. Il a vécu, comme tu dis. Ouais, j'ai vécu.

149:29 Il a vécu. Donc je vais essayer de faire d'autres photos. Voilà. Donc ça. La deuxième chose que je voulais savoir... Tac, tac, tac, tac...

149:39 Ben voilà, il est passé, je m'en souviens plus. Ah, je l'ai pas noté. Euh, ouais, alors attends, la deuxième chose que je voulais te poser comme question, c'est... ben voilà, je l'ai passé. Ben je sais plus, je m'en rappelle plus. Ha ha, il est passé.

149:55 Je l'ai pas noté, j'ai noté, j'ai voulu faire passer le photographe avant. Et puis euh... Et puis, et puis, et puis... et puis... voilà. ça ne me dit rien. non, c'est parti.

150:10 j'aurais dû le noter. c'est pas grave, je vais le poser et puis je te l'enverrai. parce que je me rachète un peu. c'était quoi? c'était un propos d'un truc important.

150:22 donc voilà. en tout cas, si il y a d'autres éléments, tu les as, si ça te revient, tu les relâches. Oui, d'accord, merci. Putain, oui. J'sais pas si y'avait une autre question. Alright, mais écoute, on sort comme d'habitude, 19h-21h.

150:53 D'ici là, je te souhaite une bonne semaine, prends soin de toi, et je te dis ciao ciao!