Septembre 2024 - 190924

Bienvenue à toi à la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le jeudi 19 septembre 2024 et c'est moi même qui ai mis le poster qui va animer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu assistes à une session questions réponses, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça moi je vais te donner que tu leves la main et ainsi répondre à tes questions.

0:56 Ok, ça marche. Alors du coup, j'ai une question de Candice. Kandis, je ne t'entends pas par contre. Je vais avoir un petit souci, je ne t'entends pas Kandis. Et là, est-ce que ça marche? Ah ouais, là c'est bon. Super. Désolée, je ne sais pas ce qui s'est passé.

1:21 Pas de souci. Alors, comment vas-tu? Ça va super. Écoute, je continue d'avancer. J'en suis en avance sur mon petit rendez-vous avec Julien, tout ça, tout ça. qui est aussi dans le business un peu immobilier. Lui, il a un style un peu différent, mais malgré tout, il connaît bien les bons plans et il a plus d'expérience que moi

1:42 parce que c'est un mec qui a 55 ans et qui fait ça depuis longtemps. Et lui, en fait, il cherche souvent, en tout cas, il garde une veille sur les annonces de vente aux enchères. Je voulais avoir ton retour sur ça. Est-ce que tu as déjà pratiqué les biens humiliés en enchères, c'est souvent les huissiers de justice pour les saisies et en fait c'est vendu au tribunal judiciaire et si tu te fais représenter

3:03 tu peux acheter un bien comme ça aux enchères et parfois ça peut être une bonne affaire. Ouais, exactement. Alors effectivement c'est un sujet que j'ai déjà étudié, ça peut être une bonne idée, mais ça comporte quand même certains inconvénients qui sont non négligeables, je dirais. En fait, le premier point, comme tu l'as dit toi-même, pour pouvoir te lancer dans un projet comme ça, il faut premièrement que tu te fasses accompagner. Tu ne peux pas te pointer en disant « Salut les gars, j'ai vu un billet à 10 000 euros au point de départ, je veux aussi participer

3:46 à la fête ». Premièrement, il faut que tu payes l'avocat. Deuxièmement, sur ce genre de projet, on va te demander d'avoir une certaine liquidité. Là, il ne faut pas pas te dire ok si je vais tout faire financer par la banque parce que là en gros en imaginant que le bien se solde à on va dire 100 000, tu devras débourser entre 15 et 20 000 euros juste pour pouvoir payer les frais directs. Donc ça c'est que souvent, à moins de tomber sur un bien très atypique que les autres investisseurs qui ont d'autres bouteilles, sur lequel ils n'arrivent pas à se projeter, ou ça n'a

4:38 pas vraiment d'intérêt pour eux, ces biens là, en général, ils sortent quasiment au prix du marché, peut-être un petit peu, mais tu vois, tu ne vas pas payer le bien deux fois moins cher lorsque tu l'as eu aux enchères. Si c'est un bien qui est dans une bonne ville et tout, tu vois, il sortira quand même au prix à peu près standard. Que tu peux faire, il y a un site, je ne sais plus, c'était une application,

5:01 je l'ai même désinstallé d'ailleurs, moi, sur mon comptable, où on peut voir les, comment dire, les anciens, les prix où ça a été vraiment un... Un liciteur? Voilà, un liciteur, exactement. Tu peux voir les prix auxquels ça a été...

5:21 C'est le chiffre de mon collègue. Ouais, ouais. Et tu peux voir les prix qui ont été faits. Et des fois je te dis, oui, des fois tu peux gagner peut-être 15, 20 000 euros sur certains Mais vu les contraintes que ça implique, je ne pense pas que ce soit judicieux pour nous de nous lancer sur ce genre de projet. C'est vrai que j'ai étudié, c'est vrai que ça peut être intéressant, mais à moins de tomber sur un truc où on est sûr qu'il n'y aura personne

5:55 et que le bien on va l'avoir peut-être à 50-60 000 euros, je dirais que dans ce cas-là ça vaut le coup mais si c'est pour sortir le bien à 100 000 comme nous on pourrait l'avoir en achetant normalement ça vaut pas forcément le coup puisque on aura une grosse partie de la trésor qui va sortir toi. Donc c'est un peu ça mais c'est vrai que c'est un truc je dirais dans un second temps tu pourras garder ça dans un coin de ta tête tu vois mais pour commencer je pense que le plus vite que ça reste quand même de chercher sur les sites d'annonces. En mode classique pour se faire la main, c'est ça.

6:35 Ouais. Parce qu'en fait, il y a trop de contraintes pour que ce soit vraiment intéressant, parce que en plus, comme je te disais au début, quand tu t'es fait représenter, que tu as acheté ou pas, l'avocat tu l'as payé quoi, tu vois. Ouais. Tu vois donc, c'est pour faire... Ouais, c'est une carte au siège, tu vas... Alors c'est pas des gros montants, tu vois, ça va être 10, 300, 400 euros pour la présentation, tu vois.

7:03 Mais à chaque fois que tu vas juste pour participer, ben, il y a quand même un coût. Et quand même, quand bien même tu gagnes, il faut sortir encore un billet. Donc pour nous, ce n'est pas forcément la meilleure solution puisqu'on va privilégier le fait d'utiliser le financement bancaire. – Et on ne peut pas y aller soi-même aux enchères en fait? – Non.

7:25 – C'est pas vraiment l'avocat qui veut y aller pour nous, c'est pas public. – Tu es obligé d'avoir un avocat pour t'aider. Tu ne peux pas aller comme ça t'aider. Et même tu verras sur Alicitor d'ailleurs, tu peux avoir des fois des contacts, soit de l'huisier ou de la personne qui vire ça, et eux ils peuvent te mettre en contact avec un avocat qui peut t'aider sur ça.

7:56 Mais en tout cas, il faut que tu prennes un avocat en plus qui est sur le secteur. Tu ne peux pas te dire que tu es à Toulouse et que tu prends ton avocat de Toulouse pour aller dans le Nord payer des profits. Il faut qu'ils soient inscrits au barreau local. C'est ça. Ok, d'accord. Merci pour ton retour. C'était une question que je me posais avec l'arbitre. C'est un hommage. Je ne sais pas si tu avais d'autres points ou d'autres questions par

8:23 rapport à ton projet? Peut-être, mais il faut que je retrouve parce que je sors du boulot et j'avais la tête sur autre chose. Je te remettrai la manche si c'est le cas. C'est bon, si il y a d'autres questions, tu me fais savoir. Merci à toi. Je t'en prie.

8:37 All right. Alors si tu as une question, je vais te la lever la main. J'ai une question de Herman. Salut Herman, comment tu vas? Ça va très bien, merci. Bonsoir à tous les scrinters.

8:57 Alors je t'appelle parce que j'ai un petit souci. Déjà, merci pour ton support du début de semaine. Oui. Aujourd'hui j'ai bel et bien Booking et Base24 qui sont synchronisés. J'avais fermé mon calendrier histoire de finaliser les différentes configurations, mais là j'ai eu une réservation d'ailleurs qui est arrivée pour 2025.

9:22 Ah ouais! Donc c'était pour ça, pour 3 nuits. Et c'est très bien, et du coup là j'ai renseigné une adresse mail que je consulte pas beaucoup, qu'on me conseillait et je l'ai ouverte pour voir si j'ai reçu la confirmation aussi comme le locataire mais c'est à dire d'un mespam et je sais pas si y'a une façon de configurer cette messagerie là pour qu'elle puisse arriver

10:01 à la boîte de réception directement donc j'ai quelques doutes que le locataire n'ait pas reçu ça. Est-ce que tu as déjà vu ce genre de cas? Le fait que ça arrive en spam, je te dirais que c'est un peu normal parce qu'en fait tu viens d'arriver donc le système ne te connaît pas encore. En fait, Google paie très attention aux nouvelles adresses et tout, donc c'est normal je dirais que tu pour le début comme ça que tu arrives en spam. Ce que tu peux faire de ton côté toi, c'est par exemple déjà de mettre le mail que tu

10:44 as reçu en spam dans tes... Clique sur le truc en disant confie des comme non spam et rajoute le dans ta boîte principale. Ça c'était un premier truc comme ça toi pour les prochains mails tu vas les recevoir. Mais il se peut que tu aies certains clients qui pensent que ça va tomber en spam. En fait, s'il y a plusieurs clients qui mettent ton truc en spam, ils vont envoyer un signal à Google que tu es un spam. Mais si les gens vont dans les spams et récupèrent ton mail,

11:20 ça va envoyer le bon signal. Donc comme je te disais, comme tu viens d'arriver, c'est un petit peu normal. Après normalement, il y a des procédures à faire pour valider ton nom de domaine et tout, mais c'est vrai que ça, je ne vous l'ai pas mis parce que c'est un peu compliqué et que vous n'êtes pas dans un modèle où vous envoyez des dizaines de centaines de mails chaque jour. En vrai, en organique, comme ça, ça va le faire. Il faut juste que quelques clients vous mettent dans le principal et ensuite ça ira tout

11:55 seul. Ok, j'ai juste peur que le client ne soit pas reçu à confirmation, à moins qu'il y ait peut-être eu déjà, à moins qu'il reçoive deux, une de booking, parce que là c'est une réservation booking, et une de base 24. Alors si c'est un to bookings, là t'as même pas d'inquiétude à avoir parce que le système si tu l'as bien compris, gloué pour envoyer des messages automatiques, en fait quand ça part au niveau du mail, sur booking, ça envoie le mail sur la boîte du client,

12:27 donc c'est une boîte alias déjà, c'est une sorte de boîte de transfert, ça envoie le mail sur cette boîte là, et en même temps sur la boîte de messagerie interne de booking. Donc toi ce que tu peux faire, déjà tu peux installer l'application Pulse, si c'est la version mobile du partenaire système de booking et ça te permettra de voir directement les messages qui sont envoyés au client

13:20 et tu pourras le voir. Et il y a un troisième endroit où tu peux le voir aussi, mais ça c'est sur Bayson 4, c'est dans l'onglet messages, tu verras les messages qui sont envoyés directement au client depuis l'onglet messages. Ça, ça fonctionne pour AirBnB et pour Booking. Ok, je vais voir dans l'angle de message Booking, très bien, ok, c'était à peu près ça, et j'ai peut-être une question, j'ai un peu du mal aussi à faire des recherches en fait dans l'air de Best24, notamment là, si je peux partager Alors attends, je te place un paneliste du coup.

14:02 S'il te plaît, ouais. Attends, est-ce que je vais les renseigner? Ah ouais, il est là. Par ici. Il faudrait juste que tu réactives ton micro normalement. Tu me dis si tu vois mon écran?

14:20 Ouais. Ok donc ça c'est un peu le résumé de l'agrégation qu'il a envoyé au client, mais justement j'aimerais compléter l'adresse et autres, je pense que je voulais compléter notamment le template. Alors ça c'est pas tes informations, ça c'est les informations du client. Du client ouais, donc du coup je me suis dit ici guest adresse dans l'aide B24, je sais

14:47 Je ne sais pas s'il y a une façon de saisir, une syntaxe à suivre, parce qu'il me renvoie plein de liens. Non mais tu n'as pas besoin de ça toi. Oui je sais mais c'est lui aussi pour pouvoir jouer avec l'aide, pouvoir naviguer rapidement, pour trouver les adresses. Donc je me suis un peu exercé à checker, à voir si je peux retrouver justement l'adresse

15:11 client, comment c'est fait. Et j'avais quelques doutes, je ne sais pas s'il y a des syntaxes, s'il y a une façon de saisir. Alors, je n'ai pas compris, je n'ai pas compris, qu'est-ce que tu voulais exactement, tu voulais l'adresse postale du client? L'adresse postale du client, c'est ça. Et je suis allé dans l'aide et je veux savoir s'il y a une façon de saisir.

15:32 Mais ça, tu ne l'auras pas ça. Toi, quand tu réserves à l'hôtel, on ne te demande jamais ton adresse postale. Ouais, souvent je leur renseigne. Enfin, je leur renseigne, je pense que... Non, mais ça, c'est pas une information que tu auras. En fait, ça c'est un peu...

15:49 Mais même moi, par exemple, quand je vais à l'hôtel, cette information-là, je la renseigne au moment où je suis devant le desk avec la dame qui est devant, et comme ça, elle peut me faire ma facture mais cette information là elle est jamais renseignée. En fait il ne faut pas que tu te prennes la tête sur ça parce que même l'adresse email que tu as ici c'est une adresse email alias, ce n'est pas la vraie adresse email

16:15 du client. Oui j'ai vu ça, elle est tout à fait masquée, là elle est complètement masquée, c'est une adresse email booking je crois. Donc c'est pour ça que pour moi il ne faut pas que tu te prennes la tête sur ça. Non, c'était pas ça, c'était plus dans l'aide ici, est-ce qu'il y a une façon de saisir les mots clés pour avoir les meilleurs résultats des recherches.

16:39 Peut-être que je cherche un truc. Parce que là, quand je mette Guest Adresse, il me renvoie plein de liens, donc il faut que je sois un peu intelligent pour identifier que c'est ça. La question c'était comment tu joues avec cette barre de recherche? La barre de recherche, en fait moi ça dépend du problème

17:04 que j'ai. Parce que là j'ai pas vraiment réussi à identifier c'est quoi le truc que tu cherches. Si par exemple tu me dis que tu cherches, je ne sais pas comment trouver la variable de l'adresse du client mais à ce moment là tu peux chercher le variable adresse client et comme ça tu trouveras par exemple les exemples de variables. Pour moi le truc là c'est plus surtout que tu vas aller quand tu as un problème ou que tu recherches une solution mais si tu y vas comme ça, en te baladant dessus, c'est

17:40 sûr que ça va être un peu là pourri, parce qu'il y a des informations dont tu n'auras pas besoin, que tu vas avoir, et ça va juste... Pour moi tu vas te noyer dans des informations inutiles. Ok, très bien. C'était à peu près ça, donc là je vais essayer de finaliser la configuration ce soir 2 mai. Ouais.

18:04 Donc on va lancer les shows ce week-end. De toute façon, je te tiens au courant. Si ça va. Je te tiens au courant de la suite. En tout cas, félicitations pour ta réservation et puis on continue. Ok, merci beaucoup Candy. Merci beaucoup. Merci, bonne soirée. Au revoir. Alright, alors si tu as une question, je te laisse la main.

18:27 Alors, j'ai une question d'Alpha. Bonsoir Candy. Salut Alpha, comment tu vas? Très bien et toi? Ça va nickel mon gars. Bonsoir à toutes et à tous. Écoute, tu as juste une question là concernant le différé

18:41 vis-à-vis de la banque. Si j'avais bien compris, je crois qu'une fois tu m'avais parlé que si jamais on retirait tout le prêt, ça fait sauter le différé en fait. Est-ce bien le cas? Oui, c'est ça. Alors, l'option première c'est soit tu as débloqué tous les fonds, deuxième option c'est que la date est arrivée à terme, ça c'est les deux options qui font que ça va débloquer le différé, et troisième option c'est si la banque je sais pas, elle pète une durée

19:30 et puis elle décide d'elle même de débloquer le fonds différé, ce n'est pas arrivé. D'accord ok. Concernant du coup le premier cas de figure c'est à dire le déblocage des fonds, de la totalité des fonds, du coup y'a t'il un minimum qu'il faut y laisser pour éviter que le différé saute ou non y'a pas de minimum? Moi je le dis aux gens en général 700€ quoi tu vois, ça fait pas trop, si tu laisses 500€, entre 500 et 1000€, je pense que c'est légitime. D'accord, ok. C'est bon. Parce qu'en fait dans ma tête je me disais peut-être 2-3

20:14 000€, mais ça faisait peut-être un peu trop. Donc je sais pas quoi. Ouais, tu peux laisser même 500€, je pense que ça suffirait pour te protéger. Mais après, je dois te mettre en garde, c'est arrivé qu'une fois, depuis, mais c'est quand même arrivé. Il y a eu une peuse, la banque a fait que débloquer son différé en mode c'est bon, ça a laissé quasiment rien sur le compte, c'est bon, on peut commencer à rembourser. Elle a essayé de décontacter en disant que ce n'était pas normal. Ils ont fait écriver un courrier, mais bon, la presse s'est quand même déjà

20:58 lancée. Donc, ça n'a pas bougé. Bon, là, c'était une sorte d'erreur de la banque ou alors ils l'autre question du coup que je me pose c'est bah vu que moi ça va être la même banque sur laquelle je vais héberger les une fois la location serait lancée, du coup le fait qu'ils voient que bah il y a déjà de l'argent qui rentre en location, est-ce que ça peut pas influencer du coup bah qu'ils disent bah non c'est bon il te reste plus que 500 balles là ici et on voit l'argent qui rentre et on fait sauter le différé quoi.

21:40 Ou non il y a pas de risque en fait. Non mais en fait ils sont pas censés savoir d'où vient l'argent et quand BIMM se serait écrit à BNB, ils sont pas censés savoir ce que vient là, donc ça n'a pas vraiment de lien. Donc pour moi, du moins oui pourrait se dire ça, je sais pas le conseiller qui regarde un peu trop ton compte bancaire et qui te dit que c'est bizarre, lui il reçoit des petits argents et tout, il pourrait effectivement

22:08 se dire ça, mais ça n'empêche, c'est pas ce qui est convenu, ce qui est convenu c'est quand je débloque tout ou la fin du départ. Donc non ça ne pose pas de problème. D'accord ok, c'est bon alors. Bah écoute, l'autre chose, je prendrai sûrement la main un peu plus tard dans la soirée. Je suis en train de consulter une liste là du coup avec la...

22:31 C'est la liste que tu nous as fournie pour les différents équipements là de l'appartement. Je vais essayer de mettre des liens en fonction de ce que je pense être bon. Mais j'aimerais bien que tu puisses le valider éventuellement si jamais c'est possible quoi. Ok, parfait. Mais tu lèves la main quand tu es prêt alors. Si ça marche, ok. Allez, à plus. Bonne soirée. Quitte à l'envoi, je t'envoie.

22:52 Alright, alors j'ai une question de Christian. C'est bon, tu m'écoutes? Oui, je t'entends là. Pardon, ok. C'est pour deux points. Le point particulier avec toi, ce serait pour premièrement valider le dernier point parce que la dernière fois on a eu 97 sur 100 et on aimerait bien avoir 100%

23:40 Ok alors attends, si tu peux me partager le Merci, bien sûr, bien sûr, je l'ai en estanglais et voilà c'est particulièrement bien qu'on ok super on va aller sur la table Et le temps de dé. Le bas était un peu plus spacieux donc là il n'y a pas vraiment de difficultés. Mais en gros on a dû changer, en utilisant des toilettes de ce type-ci on gagne un peu

24:32 plus en espace. Ok. C'est l'entrée là. L'entrée est vraiment aussi large? En fait il y a des gens mieux existants probablement. Mais c'est si lâche, oui. Parce qu'en fait, ils utilisaient cette partie à gauche là pour ses genoux et tout ça. Ok. Ah, et l'escalier ici, oui. Donc du coup, on n'aurait même pas pu faire autrement. Je me disais, au pire, on aurait pu rater un truc et là, t'as quasiment 2 mètres carrés. Mais c'est pas celui-ci que tu m'avais présenté les deux, tu as validé un

26:07 il fallait un tout petit peu retoucher d'accord ok un peu ok ouais donc pour moi là c'est bien

26:21 un six On se pose un peu des questions sur l'espace poubelle qui est plutôt en arrière. Comment est-ce qu'on devrait mieux le manager? parce que là il faut traverser le logement 2 pour sortir non mais ça c'est pas envisageable, c'est mort peut-être que pas, cette solution là elle peut pas être viable dans le temps

27:01 imagine t'as un client qui réserve ici pendant un mois ah ouais que ce soit d'ailleurs tu vois, ton logement il reste bloqué et même s'il réserve pendant une semaine, si par exemple tes poubelles doivent être sorties, par exemple que c'est pas tous les mercredis, le client est pas vendredi, tu vas pas lui dire pardon, pardon je dois passer avec les poubelles.

27:27 Cette solution là n'est pas viable. Alors, solution qu'on peut mettre en place quand c'est comme ça, c'est soit mettre, alors des fois il y a des gens qui font, toi d'ailleurs ici comme tu as un accroissement, mais peut-être derrière ça là ou ouais éventuellement derrière l'escalier on pourrait voir éventuellement pour mettre un truc où on peut cacher les poubelles mais pour moi parce que là bas directement c'est l'entrée c'est l'entrée de la cave, direct derrière cet escalier là. Ouais mais je ne sais pas comment on peut faire, mais en tout cas il faut trouver une

28:14 solution différente. Alors la porte elle est ici pour aller à la cave? Ouais ouais si tu mets en 3D tu vois juste, c'est pas la plus… ouais non. C'est l'idéal qui n'est pas la plus... Ouais non. Parce qu'en fait ta cave ce sera ta buanderie aussi du coup. Exact, exact.

28:58 Ouais, cette solution là, ça va. Parce qu'en fait la solution que j'allais te proposer c'est de... y rentrer ici, mettre une porte là et de caler la poubelle ici tu vois. Mais ça va être chiant pour la femme de venir parce qu'elle sera obligée de passer à côté des poubelles pour... pour descendre, ça c'est pas... ça c'est pas idéal donc une autre solution c'est soit on fait un petit local dans le dans le couloir où on

29:27 récupère le on peut mettre des poubelles ou sinon alors ça va être c'est embêtant pour vous alors il ya une deuxième solution. Il y a déjà une porte ici ou il n'y a rien là? Il y a une porte en fait qui dessert actuellement, oui il y a une porte et une ouverture. Pour ce logement là du coup? Oui. Dans ce cas là, moi ce que j'aurais fait jouer c'est afficher la porte et puis j'aurais pu faire un truc ici.

29:57 Il faudrait juste décaler la douche un peu plus là parce que là vous avez de la place. Et du coup j'aurais gardé ce petit creux là juste pour la poubelle. Et comme ça là, je peux décaler la poubelle et venir la mettre ici. Et ça laisse le passage là pour entrer dans la cave sans encombre. Ouais, voilà le choix. Du coup qu'est-ce qu'on fait avec les sous-titres?

30:21 Je ne comprends pas. Je ne peux pas entendre du rout. Ma question c'est de savoir un petit peu ce qu'on fait de l'espace poubelle qui est déjà présent dans le jardin. On n'en fait rien, on ne peut pas l'utiliser. On l'est tranquille.

30:40 Des fois il y a des trucs où il faut juste fermer les yeux dessus parce que des fois on se dit ok, je vais absolument optimiser ce truc là parce qu'il y a de l'espace, il y a un truc là-bas, mais on va perdre plus que ça, tu vois. Donc c'est tout, faut laisser tomber. C'est comme si, je sais pas, t'es parti en vacances, t'as oublié ton chapeau de paille que t'avais payé 5$ dans la chambre. Est-ce que tu vas repartir, faire demi-tour alors qu'il y a ton vol dans 5 minutes?

31:12 Non, tu te disais, tu laisses tomber, on achète un autre, tu vois, c'est un peu pareil, c'est embêtant oui mais malheureusement on va perdre plus en munitions à exploiter, c'est le moyen donc mieux vaut le sacrifier quoi. Ok. Ok, bah très bien. De toute façon, les salles de bain sont assez grandes là donc je crois que ça fait sens de brûler

31:41 un peu en tête d'espace après il y a une autre solution mais qui coûte plus d'argent et qui sacrifie de l'espace c'est on tire un près ici et on vient faire une porte là et on finit par trouver l'autre là ici mais on perdra quasiment 5 mètres carrés juste pour avoir un truc pour aller à la poubelle. Au départ on avait exactement quelque chose comme ça, mais toi tu nous avais recommandé

32:10 de ne pas perdre autant d'espace. Si c'est pour des poubelles, là-haut on perd 1 m², et même si on veut perdre 1,5 m² histoire de se dire on peut même venir mettre une deuxième porte ici mais ça nous fait quand même une solution moins onéreuse et Ouais et tout aussi efficace quoi que ça Ok alors on va regarder peut-être au dessus Ah au dessus c'est là où il y avait un peu de la cascade

32:55 ça me paraît utopique, 2 mètres carrés, en fait c'est ce que je vous disais la dernière fois, il y a des trucs sur papier, ça a l'air de passer mais dans la réalité ça devient un peu plus tendu, parce que si il y a la moindre erreur, c'est en dax parce qu'en gros là bas c'est très petit déjà. Et en plus les cheveux à lit sont assez grands aussi. Ouais. Mais pour moi ici l'espace là ça me va, là encore ça me va. C'est juste qu'ici je trouve que ça, je dis au papier, ça fonctionne,

33:57 mais je me dis en réalité, je ne sais pas si ça va vraiment être comme ça mais pourquoi pas moi en tout cas moi ça me va à la rigueur comme en plus je vois qu'on a de l'espacité s'il le faut ben on pourra même gratter un peu ici même si on doit prendre 20 cm là pour faire un truc plus grand ça me va donc ici c'est ok pour ici l'entrée là la porte est où?

34:28 là? la porte d'entrée principale non non je parlais d'abord de la salle de bain c'est ça là ouais ouais c'est des petits

34:40 c'est ce petit truc là toujours très petit par rapport à ce qu'on a en fait vous aimez bien de

35:02 on voit qu'il rentre dans le mur ici, donc en vrai, dans les faits, ça ne marche pas. Parce que là, si tu tires ton truc ici, déjà un, il rentre dans le mur, ça veut dire qu'en gros, soit ta porte, elle ne sera pas complètement... ça ne va pas fermer complètement, soit ça ne va pas ouvrir complètement, mais il y aura en tout cas un souci ici. Deuxièmement, les rails comme ça, on est censé les fixer au mur pour que la porte puisse coulisser

35:41 mais le truc qui se passe c'est que si toi ta porte elle a que deux points d'attache il se peut, alors c'est pas forcément ce qui va arriver mais il se peut que tu puisses avoir des petits soucis au niveau de la translation du truc parce qu'en fait là normalement c'est censé être rigide comme ça mais si tu as que deux points d'attache ta barre, tu subis un peu de flexion et à force, ça va lâcher, il est difficile d'accrocher sur le plafond, si vous l'accrochez sur le plafond, votre porte va faire 2,5 mètres de haut,

36:22 la porte, ça veut dire, à mon goût, c'est un jour en dessous. En gros, en fait, on ne voulait pas, cette ouverture-là, en gros, l'idée, ce n'était pas vraiment de faire une ouverture qui va monter, donc au plafond, ce plafond de l'ouverture, quoi, parce qu'après l'ouverture, en soi, ne monte pas jusqu'au plafond du logement en question. Ce genre, c'est une ouverture qui est maxi à 1,82, donc là, sur la photo, on n'a pas pu mettre un déni mur là au dessus si tu vois ce que je

36:54 dis donc il devrait y avoir en gros c'est droit en fait au dessus juste de ce rail là ça doit être fermé ça ne serait pas ouvert comme ça. Oui mais le truc c'est que si tu attaches ta Au plafond, la porte en dessous, il y aura un jour. Non, c'est ce que j'expliquais en gros. Juste au niveau de l'ouverture, où il y aura des accroches de vêtements et qu'on sort, juste au niveau de l'ouverture au dessus du rail, en gros,

37:28 ce ne serait pas ouvert, ce serait fermé. Ok. Donc, c'est... Ah, d'accord. Tu devrais avoir... Donc, en plus, c'est comme si là il y a une corniche en gros. oui et puis ça s'accroche sur ce rail là en gros

37:44 si c'est pas du mur du genre béton ce pourrait être juste voilà un truc fait en bois mais qui rentre dans le design du truc. ouais je vois mais alors j'entends ce que tu me dis mais dans tous les cas ça résout pas le problème de de la longueur pour moi il faudra que soit vous fassiez un truc un peu plus grand mais si vous faites un truc plus grand vous risquez de devoir vous décaler pour moi il faudrait que vous décaliez au moins de quasiment 20 cm tu vois en gros ça devrait faire ça là parce que là en gros je dois pouvoir décaler pour que je sois à l'intérieur du logement.

38:27 Donc là, pour moi, là à la hagueur, peut-être, ça pourrait tenir. Mais du coup, tu vois, si on fait comme ça, là la porte d'entrée ne s'ouvre plus. Ouais, c'est ça. Exactement, en fait, ce qu'on a fait ici, c'est qu'on a, en gros, pour les différentes dimensions, on a tout maximisé. Donc on a pris en dessous des dimensions réelles, on se permet un petit peu des marges pareilles parce que dans la réalité les logements sont un peu plus grands.

39:02 Maintenant... Ça c'est une très mauvaise idée de commencer à résumer comme ça puisque si tu te dis ouais j'ai de la marge ou pas. Peut-être que tu avais de la marge mais pas tant que ça. Donc mieux vaut avoir un truc précis où en se disant ok j'ai mesuré et je sais j'ai tant mais pas se dire ok c'est fatal. C'est comme le truc, le mec vient monter ta porte et puis il te dit oui mais tu m'avais dit que ça devait aller là donc moi je l'ai mis. Bon

39:51 ça se ferme pas complètement, ça se ferme complètement, ça c'est pas mon affaire. Tu m'as dit de mettre la porte à bas, c'est à peu près, j'ai fait comme je pouvais. Alors si c'est un accident sérieux, il l'aura anticipé avant, tu vois. Mais si tu tombes sur un bras cassé, le mec il va te dire, c'est ce que tu m'avais demandé, ça se prend tranquille, quoi, tu vois. Ok.

40:11 Au pire, en mettant une porte normale, tout simplement. Mais même la porte normale, ce qu'il faut se dire maintenant, c'est qu'il faut que ça puisse passer... C'est une extérieure? Non, comme si tu la mets là pour que ça puisse ouvrir correctement. Donc peut-être qu'il faudra prendre des tables de cheveux peut-être un peu plus petites

40:29 pour que la porte puisse s'ouvrir correctement et qu'on puisse décaler sa porte. Par exemple ce qu'on disait tout à l'heure, c'est pourquoi on a pris tout un peu plus grand pour vraiment, je sais pas, la table, la chaise, les meubles, de manière générale, on a pris tout un peu plus grand. Pour que ce soit... En sachant que si ça passe avec des meubles un peu plus grands,

40:53 ok en sachant que si ça passe avec des meubles un peu plus grands, dans la réalité on aura des meubles un peu plus petits ouais c'est ça, je l'imagine non mais tu as raison heu ok pour ça ouais

41:09 pour moi là c'est bon et ensuite l'étage supérieur factualiser. je trouve que ça c'est bien pensé en tout cas alors c'est vrai que là c'est un peu short en terme d'espace je trouve ça vraiment serré mais si ça passe pourquoi pas mais en tout cas cette

41:34 configuration là fonctionne bien, celle ci je suis moins convaincu par rapport à la porte qui coulisse dans le mur mais si on change la porte ça devrait être bon, ici je ne sais pas si elle coulisse dans le mur parce que ici on a un peu plus d'espace devant la cuisine donc du coup la porte principale elle est un tout petit peu reculée si tu vois Ouais tu peux le faire ça arrive en tout cas Mais après il ne faut pas que tu... du moins que ta cuisine soit trop proche ici pour que les gens puissent pas passer toi Donc là effectivement on aura de la place pour que le client puisse passer?

42:31 donc là a priori si je décale cette porte là là je suis limite et là ça passe ok Ok, d'accord, ça c'est noté, très bien. Je crois que pour ce point c'est réglé, on a noté les remarques.

42:53 En revanche, peut-être juste... Alors, tantôt coupé, Rue, cette fois-ci tu nous as pas fait de déco mural, là. Non. Tu l'as pas fait, le chèque. Alors, dis-moi tout ça. Pour la discussion, du coup, parce que comme on t'avait expliqué, en gros, le week-end,

43:33 on va se rencontrer avec les artisans directs sur le terrain pour finaliser. Juste encore concernant les plans, je ne sais pas comment ça s'est déjà fait avec les autres, comment généralement ça se déroule, comment on doit faire pour conclure vraiment sur les plans, quelle est généralement la démarche pas les autres. Pour moi optimiser ou pour exploiter au maximum possible des rencontres pareilles. Ce que je t'invite à faire c'est que tu peux imprimer ces plans là, je t'invite

44:12 à le faire même en 2D et en 3D tu vois et tu peux te faire un petit dossier. Il y a un petit exemple de dossier dans le centre d'aide, tu tapes le dossier, je vois... Oui, dans le préd. Lui on l'a appelé, il est chargé de la discussion avec les artisans, ça on a déjà finalisé. Ok. Chaque projet.

44:38 Mais après si t'as tes plans comme ça, et que tu... du moins t'as les plans 2D, 3D qui montrent bien ce que tu prévois de faire, tu peux rencontrer les artisans et puis leur montrer ces plans-là. Après, il y aura sûrement des discussions par rapport à la faisabilité technique de certains éléments, parce que là moi, je ne vois pas forcément les contraintes techniques sur place qu'il pourrait y avoir. Donc là, avec l'artisan, vous pourrez affiner si besoin certains éléments. Et puis une fois que ça s'est fait, on se mettra en « préaccord » mais pour l'instant on ne signe rien.

45:19 Là on attend d'avoir le financement et quand on a le financement là on pourra aller signer quoi que ce soit mais pour l'instant c'est un « préaccord ». On commence à réfléchir à tout ça, on commence à se mettre d'accord sur les trucs et encore si vous avez plusieurs artisans l'idée c'est de tâter un peu le terrain et juger un peu le feeling que vous avez avec chacun d'eux et à la fin quand vous aurez les retours vous pouvez décider avec lequel vous vous sentez plus à l'aise avec Et du coup pour les deux chantiers en gros on a les deux artisans.

46:02 Est-ce qu'il y a un artisan qui a visité les deux biens et qui nous a déjà fourni des débits pour les deux biens? Ta recommandation serait d'éviter de donner les deux chantiers aux mêmes artisans ou bien ce serait plutôt quelque chose à valoriser le cas échéant? ou bien ce serait plutôt quelque chose à valoriser le cas échéant? En fait, ça dépend des cas figures. Si les deux sont bien, moi je te dirais, bon

46:40 il n'y a pas de raison de ne pas en choisir un, tu peux en choisir un et puis un pour l'autre, tu vois, tu peux très bien faire ça. Après, ça c'est dans le cas où tu veux aller vite et dans le cas où tes projets sont pas trop loin. Parce que mine de rien, ça demande quand même du temps, de l'énergie de suivre deux projets s'ils sont pas, s'ils sont assez éloignés géographiquement. Mais si les projets sont pas trop loin et en plus de ça tu veux aller vite, je te dirais prendre deux artisans différents.

47:17 Mais si par exemple tu te dis qu'ils sont loin, ça va être compliqué de suivre les deux en même temps. Mais dans ce cas-là, tu peux très bien commencer avec un et puis voir avec le reste plus tard. En fait, ça va vraiment dépendre de à quel timing tu veux faire les deux chantiers. Si tu veux faire rapidement les deux, mieux vaut prendre deux artisans parce que ça m'étonnerait que l'artisan ait deux équipes pour te mettre deux personnes sur deux chantiers différents. Il va forcément finir un pour ensuite commencer un deuxième. Mais sinon, si tu veux aller vite, je pense que c'est mieux de prendre

47:59 deux mecs différents. Mais il faut que les deux tiennent la route aussi. En fait y'a pas vraiment une réponse. Faut prendre plein de paramètres en compte. En fait déjà, vois les artisans, jange un peu le feeling que tu as avec les deux. Si le feeling passe avec les deux et que tu veux aller vite et que tes deux projets sont pas très loin, tu peux te rire avec les deux. Si par contre y'en a un avec qui tu te dis « ouais non celui-là j'ai pas pas rebroussé avec lui c'est mort, dans ce cas là tu as 1 point. Mais je pense que mieux vaut que tu

48:30 les vois d'abord et cette question là tu me la reposes, je sais pas tu les vois quand samedi? Samedi. Ok bah vois les déjà ce samedi et puis tu me reposes la même question lundi à ce moment là, je te demanderai c'était quoi ton feeling et on verra qu'est ce qu'il faut faire. faire avant de ça. Ok, très bien. Ça se notait, une dernière avant de te lâcher, ça c'est promis. C'est concernant le troisième projet de financement. Donc actuellement il y a la banque populaire qui est en train d'étudier notre dossier. Donc vu qu'on y avait ouvert un compte pour la CACDEN,

49:20 la question serait juste de savoir, est-ce qu'en gros le fait qu'on ait déjà signé une offre actuellement au niveau de la CACDEN, est-ce que ça ne pourrait pas impacter, parce qu'ils ont envoyé le dossier. Mais l'étude du dossier c'est un autre truc de la CASE-ZEN aussi? Non, en fait ils nous ont proposé soit deux organismes de cautionnement. Ils ont, je crois, la Casden et une autre... La SACEF.

50:11 La SACEF, voilà. Et donc, du coup, il nous a fait une simulation des deux organismes. La Casden et la SACEF. Et donc, du coup, là, il voulait envoyer la Casden, mais du coup, on a dû lui dire bah non on a déjà lancé le même projet à la Casden du coup on ne profite pas, on profite, enfin, aller nous-mêmes, enfin on a rendez-vous déjà et tout et là du coup le conseil de la banque populaire a envoyé du coup la question c'est de savoir est-ce que le fait que voilà on a déjà signé l'offre au niveau de la Casden,

50:58 est-ce que ça va créer un petit peu un gros... Ça va biaiser les résultats de l'Association Fédérale pourrait biaiser les résultats de la CF? Non et je suis même surpris qu'ils vous aient parlé de la SACEF, parce que pour moi la SACEF c'était... Pour moi c'est Caisse d'Epargne, tu vois? Du coup je comprends pas... Pourquoi on parle de la SACEF?

51:23 Désormais c'est la BPCE, je crois qu'ils ont fusionné. Ah ouais, ils ont fusionné, ouais, ok. Mais du coup ils utilisent quand même les mêmes trucs. D'accord. Ouais, c'est la BPCE là, effectivement, c'est un regroupement. Mais... d'accord. Mais parce que, comme avant la SACEF était unique,

51:40 je ne veux pas dire uniquement, mais en tout cas moi j'ai toujours entendu parler de l'ASSEF sur les projets à la Caisse des parents, du coup je ne savais pas qu'ils pouvaient maintenant partir avec eux sur un autre, avec d'autres banques. Mais alors moi, si ce n'est pas le même souci de couchement, pour moi ça ne pose pas de problème tant qu'ils ne l'ont pas envoyé. Donc pour moi vous avez bien fait en expliquant que vous étiez déjà en train de le consulter. Donc il ne faut juste pas qu'il envoie le truc à la même société de couchonnement. Mais a priori si c'est deux sociétés de couchonnement différents, ça ne devrait pas poser de soucis. Parce qu'en fait même si

52:24 c'est une société de couchonnement qui éventuellement travaille avec la banque, ils ne sont pas liés directement avec les projets qui se font dans la banque. C'est-à-dire qu'en gros, il faut vraiment qu'on les conçue pour tel projet pour qu'ils puissent donner une réponse ou pas à toi, mais ils ne vont pas dire « ah ben… » En fait, ce n'est pas comme s'ils étaient dans le même bureau et que tous faisaient des informations communiqués. Moi, des fois, j'ai des gens qui ont réussi à faire des projets avec des fois la même suite de fonctionnement, mais sauf que le temps que l'information circule, ils se sont

53:00 rendu compte trop tard qu'ils avaient financé un projet pour un client qui était deux fois séjure. C'est improbable, mais c'est pour montrer que quand l'information ne circule pas super bien, il peut y avoir des anomalies comme ça. Donc pour moi je ne suis pas inquiet par rapport à ça. Très bien, d'accord. C'était notre dernière question. Merci beaucoup, c'est très gentil. En tout cas, si il y a des questions, vous n'hésitez pas, vous me faites savoir. D'accord.

53:32 Alors j'ai une question de Florent. Allo tu m'entends? Salut Florent, comment tu es? Salut, ça va, ça va, ça a été intense mais là ça va. Nickel, nickel. Moi j'ai plusieurs questions mais je pense qu'elles sont rapides.

53:54 La première, en fait j'ai fait une session avec Julien, j'avais trouvé des villes, puisque moi où j'habite le prix au mètre carré est très cher même à 2h de route, j'ai tout cherché franchement, à moins de 3000€ le mètre carré t'as rien, sauf un bien à 100km à la ronde, donc on s'est vraiment recentré avec Julien sur la région à l'est, Carcassonne, Perpignan, Arbonne, tout ce coin là, à 5h de route, et en fait j'ai regardé celui a des biens qui sont pas chers mais quand je regarde

54:27 sur meilleur agent le prix au mètre carré, je ne suis pas encore allé sur place mais j'ai l'impression que les endroits ou centres-villes ou les quartiers où je veux acheter, le prix au mètre carré sur le bien avant rénovation n'est pas super intéressant par rapport au prix du mètre carré du quartier en lui-même. Est-ce que c'est un critère sur lequel vraiment il faut que je reste focus ou sans plus? Ouais, là c'est en fait tu vas te noyer dans des informations pour pas grand chose. Moi je te dirais si déjà dans la ville on est sur un prix au métier avec c'est correct,

55:05 même si c'est un peu élevé, la vraie question c'est ok à la fin est-ce que tu seras rentable de ton projet? Donc déjà va en visite, va voir le projet et une fois que tu l'auras visité tu pourras te projeter en faisant tes plans pour voir si ça rentre dans les critères ou pas et si ça rentre dans les critères on pourra se positionner mais je dirais oui sur un quartier, un quartier près pour moi ça n'a pas vraiment d'importance parce que le client qui vient en location courte durée, lui il est pas en train de se dire ah ben il faut absolument que je sois dans le quartier sud de Carcassonne par exemple, si t'es à Carcassonne t'es

55:47 à Carcassonne quoi tu vois, donc ça c'est pas un point vraiment important et pour justement te rassurer sur ce secteur là je sais qu'on a un scrinter qui est là bas et moi j'avais été le voir, je sais pas si t'as déjà été visiter, c'est magnifique là-bas, au point touristique, ça carbure, tu vois, donc si tu peux trouver des projets intéressants là-bas, même si tu devais être dans un quartier un peu particulier, moi j'irais quand même, parce que je sais que les gens quand ils vont passer en mode touristique, ben ça n'a pas vraiment d'importance.

56:26 Tu parles de Carcassonne mais en mode touristique, mais après pour le reste de l'année hors saison, est-ce que c'est une ville qui pour toi a un intérêt d'investir là-bas? Si, c'est de toute façon si, la ville est dans le cliché, il peut forcément y avoir un intérêt. Mais sans même parler du cliché, oui Carcassonne, aujourd'hui tu investis à carcassonne, c'est bien pour une journée, c'est comme des splinters qui vont investir quasiment en bord de mer, je vais pas donner de ville

57:03 exactement mais il y a des splinters aujourd'hui qui sont sur des bords de mer, les mecs qui se gavent en été, même si en temps standard ils vont faire peut-être moitié moins de chiffres d'affaires, ce qui sera le chiffre d'affaires moyen de la majorité d'entre nous, mais en été les mecs vont faire du 3,3,3,4 sur ce nombre de chiffres. Donc pour moi il n'y a aucun doute sur ce genre de délai. Sur le carcassonne, d'accord.

57:37 Après pour les divisions, parce que là je voyais le projet de Ruth et Christian, pour des divisions officieuses, déjà est-ce qu'il faut vraiment faire valider par la mairie et pour la taille minimum du logement, est-ce qu'il y a des mairies qui viennent nous dire ben voilà tu as 12-13 mètres carrés donc pour nous c'est pas acceptable comme minimum de logement. Après, si tu es dans une ville qui n'est pas trop chiante et tout,

58:09 tu peux descendre à 12, 13m², ils ne seront pas trop avalables. Mais c'est vrai que tu es dans des villes, à 12m², ils vont te dire « tu me casses la cloison et tu m'en fais un seul grand, tu vois ». Donc ça, ça peut arriver. Mais en tout cas quand tu es sur un secteur qui est un peu délicat comme ça, tu le sauras direct. Nous on a un secteur qui est sur Béziers et là ils étaient un peu chiants en mode ouais c'est protégé, faut faire attention,

58:45 on pourra pas diviser comme ça, on pourra pas mettre de cuisine un peu partout. Donc là, il fallait un peu adapter. Mais ils vont te le dire quand c'est vraiment super strict. Mais sinon, si tu respectes les 14 mètres carrés, il n'y a pas de raison que tu ne puisses pas diviser ton gain. Je dirais que ça dépendra de la ville, tu le feras exactement si il y a des contraintes pour par exemple, pas plus pour la taille mais plus pour le fait de créer plusieurs entre guillemets logements.

59:20 Tu as des villes même si tu mets 14 m2, ils vont te dire non, on veut pas que tu mettes de salle de bain, ne met pas de salle de kitchenette dans le building parce que ça fait comme si c'était un vrai logement. Alors on a eu deux fois le cas de figure, mais c'est sur des villes vraiment très particulières, notamment Béziers tu vois mais si tu es dans une ville standard où il n'y a pas ce genre de problématique, il n'y a pas de soucis

59:44 par exemple pour le cas du Sprinter de Carcassonne lui il n'a pas eu de problème à faire ses divisions tu vois en plus il avait un local commercial en bas donc il a juste bon il a laissé le local commercial à la communauté parce que ça devait être chiant de changer la vitrine et tout, mais tout le haut il a redistribué. D'accord, mais il faut quand même mieux demander avant à la mairie, avant d'aller plus loin,

60:11 vous demandez à la mairie leurs exigences. En fait ce que tu vas faire, c'est en fonction des travaux que tu vas faire. Si par exemple tu dois faire un changement de fenêtre et tout, dans tous les cas là, tu devras faire une déclaration près à la mairie. Et en faisant ta déclaration à la mairie, si c'est un secteur qui est soumis à la validation des architectes des bâtiments de France, ils te diront, attention chez nous, dans ce quartier là, il faut avoir la vale des architectes des bâtiments de France. Et là les bâtiments de France te diront, pour faire ce que tu veux faire. Nous on n'a pas de soucis, mais par contre les fenêtres

60:54 ça doit être de telle couleur. Tu ne pourras pas mettre de volets roulants parce que nous c'est des volets en bois. Tu peux mettre du PVC parce que ici nous c'est des fenêtres en bois ou en alu. Ils vont plutôt donner des contraintes comme ça ou des contraintes techniques du genre il y a tel solde dans le bien, tu ne pourras pas enlever le solde parce que ça fait partie du patrimoine et tout. Mais ça encore je dis, c'est vraiment sur des villes qui sont très délicatées, tu le sauras quand tu auras juste fait ta déclaration ou même avant de faire quoi

61:33 que ce soit au niveau de ton achat, tu peux leur demander bon ben j'ai un bien sur lequel je dois faire des travaux à telle rue, est-ce que c'est une zone protégée ou pas, et si oui, quels sont les contraintes? Là ils te donneront la liste des éléments à respecter pour pouvoir faire des travaux dans le secteur. D'accord, ok. Et du coup sur ce genre d'endroit, ce ville où il fait quand même assez chaud l'été, de plus en plus tes sprinters, tu conseilles d'installer des clim ou de rester sur des chauffage traditionnel? Est-ce que tu vas à Tarkasson dans 15m2 en plein été si t'as pas la clim?

62:11 En fait ce problème de clim tous les étés j'en entends parler tu vois, mais en fait moi perso je trouve que ça coûte cher de mettre des systèmes de clim et tout pour seulement aller je dirais deux mois dans l'année quoi tu vois. Donc moi perso je serais pas partisan de mettre un système de clim et tout parce que si tu mets un système de clim tu peux pas mettre juste une clim, t'es obligé de mettre une clim pour chaque emplacement. Et là ça coûte un bras parce que un ça coûte un bras en termes d'installation mais deuxièmement ça va prendre

62:54 de la place et tout parce que les blocs tu les mets où? quand tu as 6 blocs de refroidissement à mettre, il faut bien les positionner quelque part à moins de passer sur un gros bloc un peu style truc industriel et tout tu vois mais bon on a 6 appartements, on va pas commencer à acheter des trucs qui sont destinés aux hôtels pour 50-100 chambres. Pour moi, oui fracho, on fermera les volets, et puis on passe en travaux. En tout cas, moi c'est la stratégie que j'adopte, mais je me lance pas dans des travaux

63:35 compliqués, parce que pour moi c'est pas rentable. Ouais, voilà c'était ma question, c'est est-ce que c'est rentable pour moi ou pas de... parce que moi je sais que je joue ma résidence principale sur la côte d'azur et les gens ils sont super contents qu'il y ait la clim, après quand je rentre chez moi je reçois les factures EDF, j'ai un peu mal. Ouais, non mais pour nous c'est dit, c'est pas du tout rentable, tu vois, la personne

64:00 elle vient, on va fermer les volets. Je sais qu'il y a même des sprinters qui ont poussé le truc un peu plus loin en mettant des sortes de clim, pas de clim, mais des sortes de ventilos portatifs là où tu peux mettre des glaçons ou des poches réfrigérées pour souffler un peu d'air frais. Bon, si tu veux te faire ce petit kiff, tu peux, mais pour moi je ne dépenserai pas plus de 300 ou 400 euros pour cette problématique puisque cette problématique est temporaire et oui pendant une période de la nuit franchement le mec qui ne veut pas dormir dans un truc où il fait chaud il paye un peu plus cher

64:43 il va à l'hôtel quoi. Ok ça marche. Et dernière petite question, est-ce que tu penses que le projet, parce que je vois souvent des vidéos témoignages des sprinters qui galèrent beaucoup sur le financement et si j'en suis pas encore là, est-ce que tu penses que de faire valider ou du moins faire un prévisionnaire par un expert comptable, ce qui coûte un peu d'argent, ça vaut le coup pour le dossier bancaire ou pas?

65:07 ça n'a aucune intérêt. D'accord. En fait, le banquier qui va tout suivre, moi j'ai plus l'impression que c'est... Bon, il y a une part où on voit effectivement ton dossier et tout, après il y a une part de feeling aussi, tu vois, mais en int' il suffit pas à convaincre le banquier, même si tu lui ramènes un document du comptable,

65:48 ce sera juste une estimation faite par un expert comptable, mais ça n'a pas plus de valeur que ce que toi-même tu aurais fait, parce que le mec il va quoi faire quoi, il va prendre les chiffres que tu lui as donnés, il va les mettre sur un document et puis il va te dire ben voici ce que monsieur Florent m'a dit et puis c'est ce qu'il pensait après tu vois, mais en fait ça n'a aucune valeur, c'est pas une promesse de gain quoi tu vois, c'est juste une imagination, on peut voir peut-être que si tout se passe bien on pourrait

66:22 générer ça, mais dans la vraie vie ça se passe jamais comme ça, sinon toutes les boites qui ont fait un business plan seraient genre super blindées quoi tu vois. Ouais bien sûr non je dis peut-être pour faciliter et accélérer la décision du banquier mais non quoi ce sera une dépense. Ouais donc franchement je te dis c'est une dépense en plus tu dois payer je te dis pour moi ça ne sert vraiment à rien le seul truc que tu peux faire c'est prendre le temps de éventuellement si tu veux si tu présentes le projet en locatif, c'est de faire le dossier que j'ai donné dans le programme. Après, c'est une histoire de feeling, en fonction de comment le mec

67:08 va se sentir avec toi. Si tu as un bon dossier, que le feeling passe bien, il sera plus à même à te suivre. Mais il y a des banques qui vont pas te suivre et qui vont te suivre parce que bon ben voilà tu vois. Pour Gaillard et Splinter, on lui a dit oui. On lui a dit oui c'est bon on te suit. Et comme la courtière je pense qu'elle était en bon terme avec cette banque là et que la courtière a senti qu'on allait lui mettre à l'envers, elle est partie voir la banque en disant

67:40 « non, on ne peut pas travailler avec ce monsieur, il m'a fait travailler pour rien, etc. » et puis la banque envoie un message en disant « ok, finalement on te supplie, tu vois? » Ah oui, d'accord. Tu vois ce que je veux dire?

67:53 Genre, tu dis « je ne joue pas avec toi parce que tu as fait du mal à ma copine, t'es un stock, tu vois? » Ha ha ha! D'accord, je vois. Donc voilà, moi je te dirais, de toute façon si tu fais du volume et que tu as un dossier

68:10 qui est correct, oui tu vas peut-être galérer comme ça peut aller très vite aussi, mais on ne sait pas donc pour l'instant il faut juste aller et puis on verra bien quoi. Ok ça marche. Ok top, bah écoute j'ai plus qu'à aller en visite. Ben ça marche, faisons ça et puis si tu as d'autres points tu me fais savoir. Yes, merci à toi.

68:29 Je t'en prie. Alright, alors j'ai une question de Mario. Salut Kenzie. Salut Mario, comment tu vas? Ouais super et toi? Ok mon gars.

68:42 Donc les travaux ont démarré, donc ils ont commencé à démolir. Ah, comme ça? Ouais, c'est une bonne nouvelle. Donc voilà, j'ai validé le débit, j'ai signé, j'ai fait un appel de compte pour débloquer la compte, donc j'ai fait le virement, donc voilà, aussitôt, ils étaient sur un chantier 40 minutes, donc ils ont vite fait des déplacements pour venir s'installer. Je ne suis pas encore parti, donc je serai sur place ce samedi.

69:27 Ok. Pour voir un peu ce qu'ils ont déjà fait. Mais voilà, c'est lancé. Ouais, coup de job mon gars, coup de job. Oui. Oui, ça a été rapide du coup.

69:42 C'est bien, au moins comme ça les mecs ils sont déjà sur place. Je ne pensais même pas qu'ils allaient commencer aussi rapidement chez toi. juste la partie intérieure pas l'extérieur. Mais pour moi une cheminée tu peux difficilement enlever l'extérieur sans enlever l'intérieur. Quand tu enlèves l'extérieur du moins l'intérieur, ton truc qui est au-dessus, il va s'effondrer. Pour moi, c'est quasiment pas possible de faire ça sans... Donc du coup j'aurais du le mettre dans l'ADP alors. Parce que là mon dossier est déjà en cours d'instruction.

70:51 Il n'y avait pas ça. Est-ce que c'est protégé ton secteur là? Ah oui si! Très protégé. Ben... Je vais contacter l'Aztec pour lui en parler.

71:05 Ouais, je le vois avec lui, mais... Ouais, pour moi, de toute façon, oui, c'est sûr, il faut... Il ne faut pas, genre... En tout cas, je ne sais pas si tu vas le dire ou pas, mais pour moi, tu es obligé de quand même de leur en parler. Parce que si tu leur en parles pas et qu'ils te disent « Ouais ben frère, on y est repassé vite fait et puis on a vu que t'avais des potes

71:53 à toi qui étaient en train de tapasser la toiture, tu nous aurais pas faire de ça? » Tu vois, ça va être un peu délicat quoi. Ouais ouais ouais ok, et bien j'espère que ça va pas encore retarder le chantier. Et du coup en fait, est-ce que je dois accéder à un panneau de travaux? Alors normalement, tu peux par exemple, comment dire, afficher le... Comment ça s'appelle? Un peu comme les panneaux de travaux, tu vois, tu peux afficher le truc de...

72:32 Le truc préalable, tu vois. Bon, c'est pas un truc qu'habituellement... On fait, ben si tu l'as, oui, tu peux, tu vois, genre... Ouais, parce qu'en fait, ils m'ont envoyé un courrier, quoi. Et puis dans les consignes, il fallait mettre un panneau. C'était dans les consignes.

72:55 Ouais, mais fais-le aussi. En plus, comme tu dis, si t'es sûr que t'as tes protégés, moi je dirais oui. Tout ce qu'il te dit de faire, fais-le. Parce qu'on a pas envie qu'il nous prenne la tête sur. Ouais, ouais.

73:07 Donc, ouais, moi c'est juste que, ouais, c'est juste que je refais. Inutile de faire un truc, je le refais. Ok, et du coup en fait, vu qu'on met une VMC, si on enlève la cheminée entièrement de l'extérieur, comment on fait avec la bouche de sortie de la VMC? Parce que je croyais que ça passait par là. Alors, si tu mets une VMC, la VMC elle peut sortir indépendamment. Oui, effectivement

73:37 Oui effectivement tu peux la faire sortir par au dessus mais tu pourrais très bien la faire sortir en dessous. Ca ça n'a pas d'importance. D'accord. Ouais. Ca c'est pas très important. Je sais pas si t'avais vu, c'était ce monde dernière ou lundi, il y a un sprinter qui lui avait mis sa VMC et la VMC elle passait par en dessous.

74:05 Elle était passée par la cave. Ok. Par la cave. En fait quand c'est en cave, le tuyau qui rejette l'air, le mauvais air quoi, il sort d'où? Comment ça il sort d'où? ah il sort où tu veux dire? ouais ouais ouais

74:32 ben en fait tu peux par exemple si on prend l'exemple de chez toi là tu vois on pourrait très vite imaginer que tu as ton ton tuyau qui arrive à la cave

74:44 au début de où tu auras tes tes machines pas tes machines à vimer mais où tu auras tes tes ballons douceaux de la toi et on pourrait très bien imaginer un tuyau qui sort et qui va à l'extérieur par derrière toi. Ça pourrait être ça ou on pourrait imaginer un truc qui va vers l'avant et qui fait un

75:02 petit trou dans la porte du garage là et ça souffle de l'air vers l'extérieur tu vois. Ça n'a pas vraiment... Il faut juste que ça ne reste pas dans le logement, dans lui-même toi. Mais tu peux le faire où tu veux quoi. Ok, ok. D'accord, ok.

75:21 Moi je pense que j'ai pas d'autres questions, donc je vais me pencher un peu sur la cheminée là, voir est-ce qu'on modifie l'ADP. Bon comme tu as déjà fait la DP et tout, après je ne sais pas si vous n'avez pas de petits trucs à faire sur la toiture? Il n'y avait que en façade, c'était que les fenêtres? Ouais que des fenêtres, mais c'est pas sûr. Ouais. Bon après, vois avec... Tu vois, de toute façon, toi t'es passé par la chichette là. Oui. C'est ça.

76:15 Ouais, tu lui dis, est-ce que... Est-ce qu'il pense que c'est judicieux le truc, toi? Pour moi, je vois mal comment vous pouvez enlever la toiture sans faire un trou béant au-dessus du toit. Après même si... ouais... Pour moi, je pense que vu comme c'est délicat sur ton quartier, je pense qu'il faudrait quand même... Au moins, leur dire les gars... Je vais peut-être enlever la féminité quoi. Moi je pense que c'est trop délicat, surtout quand tu es

76:55 sur un secteur protégé, t'es pas là, même que un mec passe te voir et te dise mais qu'est-ce que tu nous fais là Mario? C'est une incompétence ça mon gars. Et là on t'envoie un petit fourrier de la mairie avec arrêté stoppage de chantier, quoi, tu vois, et ça c'est le pire. L'autre fois je passais dans une rue et puis je vois un mec qui avait, bon, lui il avait fait des gros travaux, tu vois, il avait fait, il a dit de construire un nouveau truc en mode une deuxième maison, quoi, tu vois.

77:30 Et je regarde devant sa barrière, je vois un résidu de la mairie, le mec, on lui a dit tu t'arrêtes là », c'était un « stop ». Après bon, là c'est un peu extrême, genre le mec il est en train de construire une nouvelle maison alors que ça ne croit pas du tout au truc du quartier. Donc là oui c'est un quartier qui protège du tout, je pense que ça peut être judicieux de leur dire parce que si les mecs qui survivaient nous

78:15 disent ouais vous avez pas respecté tout genre ça va être chaud. Ok, ok. Parfait, je vais faire ça, je vais appeler l'architecte. Ouais, parce qu'en plus comme c'est l'architecte qui va gérer ça, oui ça va peut-être prendre un petit peu de temps, et après, comme on est à l'intérieur, ça ne veut pas se conserver forcément, tu vois.

78:42 On peut très bien commencer la démolition et tout ça, et puis on fera cette partie qui nous... qui concerne la partie de l'émolution plus tard, s'il le faut. Mais pour moi je pense qu'il faudrait quand même leur dire. Là, je jouerai pas avec le feu à cet endroit-là, tu vois. Surtout quand c'est une zone un peu difficile. Parce que là, ils disent toc toc toc, apparemment vous êtes en train de défoncer la toiture, mais nous on a pas

79:25 de document, c'est comme ça. Parce qu'en plus si tu dois mettre une nacelle devant ou un échafaudage ou un truc devant, Bon, ça dépend de la taille de la cheminée, mais des fois si c'est un gros truc, tu peux pas juste faire ça en montant par l'intérieur, des fois tu as besoin de soutenir le truc par l'extérieur. Ouais, c'est vrai qu'en fait, même de l'enlever ça te complique, parce que c'est assez haut

80:00 quand même. Je me souviens plus, je me souviens plus, j'ai plus en mémoire à quoi il ressemblait le tien. Mais ouais, si tu me dis que c'est haut, bah... Ouais c'est très haut. Toi, t'auras des contraintes techniques sûrement négligeables, donc du coup... Ouais, moi dis-le au mec, et puis lui il fera le nécessaire du coup.

80:22 Ok, ok, bon je vais faire ça. Ok. Ok, Khandi, merci. Je t'en prie. En tout cas, si tu as d'autres points, tu me fais savoir là. Ça marche. Bonne soirée à tous.

80:32 Bonne soirée à toi. All right. Alors, si tu as une question, j'ai une question de Florence. Alors, pour moi c'est pareil, la cheminée a diminué, du coup on n'a pas dit que je dois laisser la partie extérieure.

81:01 Ça, ça ne marche pas en Khaled pour le rap. Si vous enlevez l'intérieur, il faut enlever la pâte. Sinon, ça ne tient sur rien. Il y a des mecs qui font des trucs avec des jambes de force fixées sur le mur. Mais ça, pour moi, c'est des solutions un peu bancales. Il faut enlever ça complètement.

81:33 Et puis, c'est à nous.. Je sais pas si tu m'entends, moi je t'entends pas. Je vais revenir, puis ensuite je te redonnerai la parole. Alors, merci. Je vais essayer d'accorder.

82:07 Non, en fait, comme tu disais, habituellement, C'est bizarre parce qu'ils n'ont même pas fait reposer ça sur le sol. Habituellement, la chimie repose vraiment sur le sol depuis le rétrocédeur. C'est même encore bizarre s'ils ont mis ça au premier local. Mais pour moi, je pense qu'il faut tout enlever pour que ça puisse... Ouais, il faut pour moi que ça soit tout enlevé.

82:36 Alors après, ça dépend de à quelle hauteur ça sort de l'extérieur. Si c'est un truc pas très compliqué, le mec il peut juste passer de l'intérieur et ensuite... Bon, il sera quand même obligé de passer par l'extérieur pour boucher, mais ce sera peut-être pas très compliqué. Mais pour moi, c'est quand même nécessaire de tout enlever.

83:30 Moi, je ne voudrais pas laisser un truc accroché comme ça au mur, sans support. Déjà, même là, la situation actuelle, comme c'est fait, je trouve que c'est un peu bancal parce que ça repose sur un planche de bois avec un truc énorme. Pour moi ça c'est énorme, hein, toi. Donc ouais, moi je l'aurais, je l'aurais enlevé. Ok.

83:54 Alors j'ai une question de Raël Sa. de Reusser. Je ne sais pas si tu m'entends. Raissa, je sais pas si tu m'entends. Bon. Alors dans ce cas, je donne la parole à Laura.

85:18 Allô? Salut Kenzie. Salut, comment tu es? Ça va et toi? Ça va nickel. Ouais. Alors moi j'avais donc...

85:24 Parmi les questions... Est-ce que dans la politique... En fait je me demandais quelle politique d'annulation il fallait paramétrer sur les plateformes parce que par exemple tu sais qu'on a confilié au Benz 24, on met strict

85:52 ou joue interne. Et sur Booking je crois... Sur Booking et Airbnb quand tu fais tes paramétrages sur les applications, je crois qu'ils demandent aussi sur Airbnb, c'est flexible et ensuite tu

86:06 peux choisir strict ou voilà. Est-ce que cette politique stricte on l'applique partout? Ou parce que c'est pas explicité de la même façon, tu sais, sur les plateformes? Alors les plateformes auront toujours tendance à se demander d'avoir une flexibilité. Mais pour nous, en tant qu'hôte, si on laisse le truc trop flexible et que le mec annule le jour de son arrivée ou la veille et puis notre logement reste vide, ce qui Des fois, par exemple, nous, sur certains sprinters,

86:53 qui sont des vachement... Comment dire? Qui sont pas mal de professionnels qui viennent pour une semaine. Quand le mec a réservé du lundi au vendredi, et que le lundi matin, il annule sa rénovation, alors tu vas peut-être encore remplir,

87:10 mais ça sera peut-être un peu plus chaud, quoi, tu vois. Donc, pour moi, il faut quand même laisser un petit peu de... Bon, après, ça, c'est mon avis personnel, c'est pas une vérité générale, mais pour moi, je pense qu'il faut quand même mettre un peu de truc, même si c'est une semaine ou deux, mais pas laisser un truc à, genre, limite le jour même à midi, quoi, parce qu'en vrai...

87:37 Oui, non, je crois que c'était leur flexible à eux, c'est 24h avant pour avoir un remboursement. Attends, j'essaie juste de retrouver où est-ce que c'était ce truc-là. Ouais, conditions d'annulation, alors flexible, un remboursement intégral jusqu'à un jour avant l'arrivée et il y a non remboursable, c'est-à-dire qu'en plus des conditions d'annulation flexible, offrir une option non remboursable aux voyageurs perdent 10% de... Ah non, c'est pas ça, non, non, non, ça je veux pas. Ah oui, je vois, ferme. Ça, c'est ce que j'ai mis, remboursement intégral, en cas

88:20 d'annulation jusqu'à 30 jours avant l'arrivée, passer ce délai, les 30 premiers jours du séjour ne sont pas remboursables. Ça c'est pour les personnes qui font des séjours de longue durée. Mais sinon, c'est soit flexible, soit modéré, c'est-à-dire ils reçoivent un remboursement intégral jusqu'à 5 jours avant l'arrivée, soit ferme et là c'est 30 jours. Ferme c'est 30 jours, c'est beaucoup. 5 jours ça me paraissait beaucoup aussi, tu vois. Je sais pas. Après je pense que bon il y a des sous-poussés

88:54 de toi qui doivent plus le sentir. Moi par exemple je sais que ce qui m'avait rammené à me coucher à mettre strict c'est parce que j'avais des personnes qui réservaient longtemps longtemps avant. Ils me bloquaient mon calendrier. Et à la dernière minute ils annulent. Et des fois c'est des grosses préservations. Oui, oui, oui. Le mec prend un mois et il annule.

89:20 Alors bon, un mois, ça ne te tombe pas, parce que tu as quand même le temps d'avoir d'autres préservations. Mais pour moi, c'est le principe, le mec, il fait la considération. Surtout pour les longues durées. Oui, mais du coup... Ça, c'est la plus gênant, ça.

89:35 Oui, je comprends. Mais du coup, Airbnb sépare ça. En fait, il y a les longs séjours de 28 nuits ou plus. Et là, c'est passer le délai. Tu dois annuler avant 30 jours, sinon tu n'as pas de remboursement. Donc ça, il distingue cette partie-là du reste, c'est-à-dire moins de 28.

89:57 Et donc pour les moins de 28, soit tu as le flexible, c'est-à-dire un jour avant, soit tu as le modéré 5 jours avant, ou soit tu as le strict, je crois que c'est 14 jours avant. Mais toi c'est quoi ta question, tu voulais savoir quelle politique? C'était pour savoir quelle politique vu que sur Base24 on était strict, bah sur AirBnB qu'est-ce que tu conseillais de mettre?

90:21 Au vu de ce que tu me dis je pense que je vais faire couper peut-être la poire en deux, faire cinq jours, et je vais aller en fonction d'eux. Ouais, tu peux faire ça, parce qu'en fait, le truc qui se passe, c'est qu'en mettant une politique un peu plus stricte, tu vas forcément perdre un peu en réservation. Ouais. Ça, c'est indéniable, parce que les gens vont se dire « Ah, bien oui, c'est un peu utile », et tout. Donc, si on est Airbnb, tu auras forcément un peu moins de réservation. Je pense que, j'ai pas mesuré la perte, mais je pense que tu

90:52 dois perdre un petit peu, je pense. Mais pour moi, si tu arrives quand même à remplir ton calendrier, c'est pas grave, puisque dans tous les cas, tu n'auras pas affaire à des gens qui vont faire le youyou, qui vont t'annuler à 24h. Parce que tu vois, quelqu'un qui t'annule ta réservation, je sais pas, mercredi. Bon, si tu es dans une ville touristique, ça va. Mais le mec, il t'a réservé ta réservation

91:18 un mercredi pour mercredi jeudi. Mais il t'a fait inquièter ta semaine, quoi. Le mec, il a réservé mercredi, mercredi jeudi. Oui, je vois, je vois. Il y a personne qui va prendre le dimanche. Jeudi, vendredi, c'est vide.

91:31 Et il annule à la dernière minute. La semaine, il est fichu. Donc, ce mec-là, pour moi, c'est... Il ne veut pas s'en aller comme ça. Ouais, ok. Mais comme je dis, ça dépend du cas.

91:47 Tu vois, il y a des centers qui sont dans des villes où le samedi, dimanche, ils vont remplir. Quand tu es sur un secteur où il y a des matchs de foot, tout du genre, bon, ça va. Oui, ça compte. Oui, bien sûr. Ok, d'accord écoute je vais tenter modérer je vais voir si ça change quelque chose ou pas et puis on verra soit flexible soit modéré et je verrai je sais plus qu'est ce sont les terminologies sur booking je verrai j'adapterai en fonction de eux voilà je vais

92:18 essayer de tester sur booking bon c'est que tu peux mettre un prix un peu plus important avec la flexibilité. On va dire que ta nuit est à 50 euros en standard, mais si le client veut prendre une version flexible, il peut payer 70 euros. Et là, c'est annulable à la dernière minute. Donc tu lui fais payer. C'est pas le truc que je conseille forcément de mettre en place.

92:57 Pourquoi? Parce qu'il faut quand même que tu sois à l'aise avec ton B24 pour ne pas te tromper sur les... Ah oui oui oui je vois. Mais c'est un truc qui peut être mis en place si tu souhaites. D'accord, ok. Ça marche. Bon, je laisse, ça va bouliner et puis je verrai comment je m'y prends. Et autre sujet, c'est pour avoir ton avis. En fait, j'ai donc mes employés

93:26 de fin de ménage. J'en ai deux. Et il y a une des deux, alors normalement, le jour où elle devait signer son contrat, elle devait signer son contrat, elle n'était pas venue. Donc là, la deuxième, je lui ai fait signer son contrat dans la semaine. Donc elle est toujours en période d'essai. Sauf que, bon, alors, elle a un souci avec son téléphone, elle ne peut pas consulter les plateformes ou sinon elle a je ne sais plus quoi, quel problème. Et là, par exemple,

94:08 ce matin, elle ne s'est pas pointée alors que j'avais fait un mail hier soir aux deux pour expliquer, pour leur dire ce qu'il y avait à faire éventuellement. Et l'autre, la première employée lui a envoyé un SMS ce matin. Moi, je l'ai eu au téléphone, elle a dit « ah oui, je n'ai pas reçu de mail, c'est dans l'espace. Bref, en gros, moi, ça m'inspire pas confiance. Et si je m'écoute, j'arrête sa période d'essai tout de suite. Est-ce que c'est trop impulsif ou pas?

94:35 Selon toi? Ce genre de truc-là, moi, alors, moi, je suis un peu impulsif aussi, toi. Je suis pas la bonne personne. Ok, d'accord. Parce que moi, je me dis, si tu commences déjà comme ça, c'est pas le temps. Moi, c'est mort. Moi, je me dis, c'est pas le temps. J'ai pas le temps. Ah mais moi c'est mort. Moi c'est mort. Parce que si encore tu me fais ça après deux semaines,

94:57 je me dis bon ok t'as attendu que ta période d'essai soit terminée, voilà. Mais là, dès le début tu m'envoies des signaux comme ça, mais non c'est mort. Ouais. Putain, moi c'est... Moi c'est du genre... Alors maintenant je me calme, tu vois, je me dis ok, y'a peut-être des raisons qui font que machin et tout, j'ai hésité d'être plus impulsif, mais moi c'est... Alors je fais pareil, et par exemple,

95:20 quand elle devait signer son contrat, elle, elle devait signer, je devais lui faire signer son contrat samedi dernier. Donc je me suis déplacée, j'étais venue pour autre chose, mais voilà, j'étais sur place. Pas de nouvelles, elle m'a dit qu'elle était aux urgences, machin, ok d'accord, pas de soucis.

95:36 Donc, là elle devait signer mercredi, mercredi je sais plus quoi, oui elle a pas de pc donc ça ok je peux entendre, mais après oui elle a pas accès à telle chose, ça marche pas, ou oui je peux pas mettre parce que j'ai pas assez de place, là maintenant elle se pointe pas alors qu'elle est censée... Il y a eu un mail, il y a eu un SMS de l'autre et il y a eu un groupe WhatsApp que j'ai créé ce matin à 9h pour que la communication soit plus fluide. Me dis pas que sur les trois plateformes tu n'as rien vu. Ouais, non mais tu vois il y a des trucs où

96:16 il ne faut pas chercher, c'est-à-dire que là c'est l'univers que tu envoies des studios en te disant attention, attention, attention. Moi c'est comme ça, c'est mort. Moi je me dis, je préfère continuer avec... Le temps de trouver une deuxième. Je préfère continuer avec l'autre personne que j'ai et avec qui ça fonctionne très bien. Elle est réactive, elle est sérieuse et ça se passe très bien,

96:39 plutôt que de m'embêter avec une autre personne qui vient mettre des grains de sable dans mon organisme. Dans ton système quoi. En fait, moi ce que je dis au Splinter, c'est que quand tu trouves la bonne personne, tu te rends compte, tu te dis, bah en fait, purée, c'est ça la vraie relation, tu vois. Bah oui, alors j'attends encore, mais dès que je l'ai vue en entretien, qu'on a discuté, qu'elle m'a expliqué, j'ai vu sa façon de faire, et puis les jours qui ont suivi,

97:11 ouais, je me suis dit, oui, ok, c'est bon. Mais l'autre là... L'autre là, il se dit oui je comprends pas machin, je vais juste appeler une braque à cier et à la fin tu vois, il va toujours me dire des trucs, non pour moi il faut dire nique, c'est plus babaye quoi.

97:27 Ouais on est d'accord. En tout cas moi c'est... Non mais moi je suis comme ça, en plus c'est horrible parce que je suis RH tu vois donc... Mais bon, normalement tu sais, on doit essayer d'être un peu compréhensive,

97:40 mais non, là, j'ai pas le temps. J'ai pas le temps de traiter ça, quoi. J'ai un... Non, non, non, non, non. L'appeler pour lui demander elle est où, elle me dit, ah, mais j'ai rien reçu.

97:50 À sa voix, je me dis, elle est en train de dormir, j'ai l'impression, en tout cas. Enfin, je... Bref. J'ai pas envie de me poser 20 000 questions. Mais surtout, tu verras que quand tu... du moins, l'univers, comme je disais, t'envoie des chutes comme ça, et qu'à la fin la personne te plante

98:09 à un moment où il fallait vraiment pas, tu te dis mais purée pourquoi j'avais pas écouté mon essai quoi, tu vois? Oui, je suis d'accord. Ça doit être fluide. Je te dis sincèrement, quand la personne yasta qui va pas, à la fin, ça sera pire. Donc mieux vaut décider de partir. Je me dis je vais faire repartir, rechercher une deuxième plutôt que de faire un mois où ni moi ni l'autre employé, on ne peut pas compter sur la deuxième.

98:39 Mais ça ne tiendra même pas un mois. Même si tu voulais ça ne tiendrait pas un mois. Je te mets au défi de la garder un mois. Non, non, mais je t'avoue que je n'ai pas envie. Donc en gros ça peut arrêter, ça se finit samedi. J'ai 24 heures de prévenance. Donc je m'étais dit, ce que je vais faire, c'est que je lui envoie ce soir via la poste en accusé de réception. C'est ça.

99:02 Tu lui envoies un petit truc. Et puis même, je ne sais pas si vous le disiez sur le Tee, mais moi j'ai un truc, je me suis fait un compte sur la poste en ligne, tu vois. Oui, oui. Comme ça tu veux tes courriers directement en ligne, tu ne peux même pas te déplacer. Oui, je ne me déplace pas, je suis pareil en ligne,

99:17 comme ça, ça part directement et elle reçoit, et comme ça, elle m'envoie. Ouais. Ouais, on stoppe. Je n'ai pas la passion. Non mais c'est à moi que tu dis ça, mais tu verras, même si tu essayais de la tenir,

99:35 là, si c'est le premier jour et que ça te dit que tu n'as pas déplacé tout... Moi c'est bullshit, excuse-moi du terme, mais c'est bullshit. T'as pas vu, il y a trois plateformes, il y a SMS, WhatsApp, Mail, t'as rien vu? Et puis t'étais pas super intéressé non plus à savoir. Ben non, voilà, bref. Ok, je fais ça partir ce soir. Ce que je te conseillerais aussi, c'est que je l'ai responsabilisé

100:11 assez rapidement en disant voici le process, par exemple tu auras telle plateforme, il faudra que tu te connectes sur basezone 4 pour savoir s'il y a des réservations ou pas. C'est exactement ce que j'ai fait. Ok. Et elle n'a pas regardé les jeux de mode 4 pour voir s'il y avait des réservations? Oui, alors le truc qu'elle me dit, c'est que ça ne passe pas. Alors que pour l'autre, ça passe. Et je ne comprends pas.

100:38 Comment ça ne passe pas? Qu'est-ce qui ne passe pas? Elle me dit qu'elle n'arrive pas à se connecter. Alors que pour l'autre, il y arrive. Et l'autre, par contre, j'ai vu qu'elle, spontanément, elle regarde le matin, elle regarde plusieurs fois par jour ce qui arrive, ce qui rentre. Et elle gère franchement, elle déroule super bien. Ok. Non mais pour moi, ça doit être ça.

100:56 Ça parle et il y a des mots. Non mais toi ça doit pas être un truc où tu te poses des questions. Si tu te poses des questions, c'est que tu ne vas pas dans la bonne direction. Bah c'est ça. Si on en parle en question, c'est que ça va pas. On est d'accord.

101:08 C'est pas rien. Non mais voilà, je me suis dit, sait-on jamais, l'ORED est peut-être un peu impulsif parce que c'est vrai que je ne suis pas trop, trop patiente, surtout quand c'est comme ça. Je ne suis pas très patiente. Donc je me suis dit, tu es peut-être un peu impulsive, je te demande ton avis et on verra. Même si au fond de moi, je me dis, mais non, ce n'est pas bon. Là, il y a trop d'éléments.

101:27 Non, mais je te dis, pour moi, dès que tu commences à en parler, c'est que… Il y a un problème. Oui, oui. Il y a un mec qui disait, moi j'ai un trop bon service client, tu vois. Genre il disait, ouais le service client de tel truc de l'entreprise est trop bon. Il dit, frère, en vrai on s'en fout de ton service client.

101:49 Si ton service était suffisamment bon, on n'entendrait même pas parler de ton service client. Combien de fois tu as contacté le service client d'Amazon ou d'Apple? Ah ouais, bah ouais. Parce que ça fonctionne bien, tu vois. C'est ça, c'est vrai. Donc si on doit en parler, c'est qu'il y a un problème.

102:06 Oui, oui, oui, je m'entends. Je suis d'accord. Ok, c'est très clair et c'est bon pour moi. Ok, en tout cas, si il y a d'autres éléments, je me fais savoir. Pas de souci, merci beaucoup. Pas de problème.

102:19 Alors, si tu as une question, je vais te lever la main à Laurence. Bonsoir Candy. Salut Laurence, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel. Bonsoir aux spectateurs et aux scrimpteurs.

102:37 Alors oui, tu m'as pas entendu tout à l'heure parce qu'en fait, samedi il m'est arrivé un truc de dingue, c'est que mon ordinateur ne fonctionnait plus. Donc j'ai dû en racheter un autre et du coup ce ne sont pas exactement les mêmes caractéristiques donc ça ne se passe plus du tout comme avant. Avant j'allais juste la brancher mon casque pour que tu m'entendes et là je suis obligée de passer par mon téléphone portable. Donc oui je prends la parole parce qu'en fait la semaine dernière j'ai fait parvenir cet après-midi.

103:19 Je ne sais pas si tu l'as reçu. Oui, je l'ai vu là, oui. Et il n'est vraiment pas cher, donc je me suis dit, bon, c'est intéressant, vu que je n'ai pas énormément de choses à faire, mais il faut les faire et je voulais ton avis du coup. je vais me remettre dessus, en tout cas c'est propre l'outil qu'on regarde ensemble.

104:04 Fais attention de la pluie, de courant, de pluie. Ah, c'est pour la machine à laver. Oui, il y a la machine à laver. Ça c'est l'électricité. Il a mélangé un peu tout du coup parce que j'avais demandé de supprimer la prise qui est dans le couloir où le mec avait branché sa voiture là. Ah ouais ok. Voilà ouais. Il a vu aussi les problèmes

104:37 au niveau des salibroyeurs. Ok. Donc ouais voilà et puis je lui ai demandé de rajouter aussi une prise dans l'une des salles de bain parce qu'en fait il n'y a pas de prise pour brancher le sèche-cheveux. Et autre chose si besoin. Alors attention, parce que les salles de bain de mémoire elles sont assez petites, donc fais bien attention à ce qu'il a positionné. Ouais, mais justement on a trouvé un... je sais plus, c'est un nom particulier, ça cache les prises en fait. On a trouvé un cache-prise

105:12 dans l'une des salles de bain et justement il pourra mettre une prise et la prise allait en hauteur. Ok, parce qu'il y a une autre solution qui nous permet de payer à ce problème là, c'est plus réglementaire. Il faut voir où est-ce qu'il positionne la prise. Déjà, s'il n'y a pas de prise, il devra tirer le câble. Donc s'il n'y avait pas de câble, ça peut coûter des sous premièrement. Et deuxièmement, je ne suis pas sûr qu'au

105:55 niveau norme, ce sera réglementaire. Ce n'est pas tout. Il faut une prise, on en met une. Si demain, il y a un mec qui a un souci dans sa trouve de bain, on va voir si toi tu as décidé de mettre une prise un peu n'importe où, ça va pas aller quoi. La prise elle est au niveau du sèchement, entre les toilettes et le sèchement en hauteur. Et en fait, il y a juste à mettre une prise, il y a déjà les câbles qui sont là. Ok.

106:26 Bah ouais, en tout cas, si t'es dans une zone où y'a pas... C'est pas dans une zone d'eau, ça va, mais faut faire attention à ça quand même. Bon, après, de toute façon, t'es un électricien, je pense qu'il doit savoir ce qu'il fait. Alors, changement du hublot de buanderie. Tu parles de quel hublot, là? En fait, dans la buanderie qui se trouve...

106:47 là où il y a le lave-linge, il y a une espèce de lampe en haut, et quand on rentre on la voit pas en fait, il faut regarder en haut pour la voir, et on sait pas si c'est quelque chose qui est encore en service, et il faut revoir ou s'il faut le changer. Et moi j'ai demandé à ce qu'il y ait de la lumière, parce qu'en fait moi le soir quand je suis là, je fais mes machines tard quand il n'y a personne et je ne veux pas spécialement avoir une saignée pour qu'il y ait un interrupteur parce que c'est la pierre ancienne et donc ce serait un détecteur.

107:45 Ouais, y a déjà des fils en fait. Ok, ça marche. Ok, pose le WC. Alors, pourquoi y a pas de lampe qui pend avec les fils. Ah ok, ouais. Ouais.

108:11 Je sais pas si on a pas autre chose. Ouais, je suis position câble, chambre 1. Ouais, j'ai un fil électrique qui traîne. En fait, c'est un truc qu'on a pas vu, c'est après, quand j'ai commencé à rester dans la chambre du rez-de-chaussée. En fait, y'a un fil électrique qui traîne, il est coupé, et je sais pas si y'a de l'électricité dedans, en fait.

108:34 Ça traîne par terre. Ah ouais, ok. Hum... Et lui, il a testé ou pas? Non, il a pas testé. Hum...

108:46 Ok. Que si, hum... Ouais, bon. que si... heu... ouais bon, de toute façon il va venir

108:58 après bon là y'a pas... attends je dis qu'il y a pas grand chose mais en fait si y'a des trucs en dessous ouais y'a des trucs classés par post ouais, 1, 2 euros pour 2 pouces caméra

109:10 2, 3 caméras mais... pourquoi 3 caméras............ les mettre où? Alors il y en aura une à l'entrée pour voir

109:47 qui monte, une dans l'angle de l'escalier pour voir... Pour moi il y a toutes les caméras... Mais genre c'est bon, là t'as une caméra, le mec tu vois qui est rentré, et puis c'est tout, tu vas pas mettre une caméra à chaque paline oublie. Genre tu veux mettre une caméra en rentrée, au-dessus, ben genre... Pour moi c'est... Bon, après si ça te fait plaisir, fais-le, mais pour moi c'est un peu gadget,

110:12 et puis ça servira pas à grand chose. Bah oui. Genre, le mec il rentre, t'as vu qu'il est rentré, et puis c'est tout. Genre, est-ce qu'il est bien monté au deuxième étage ou au premier étage? En vrai on s'en fiche quoi. Si encore tu me disais ouais je veux voir qu'est-ce qu'il fait, en plus je vois même

110:34 pas où tu vas les mettre, à part si tu en mets une dans le hall en entrée, ensuite dans la cuisine là, à droite, et puis en haut. Bah du coup tu les mets où? Bah on aura une au premier étage, une dans le coin dans les escaliers, puis une au niveau de la porte d'entrée. Alors une au niveau de la porte d'entrée, ça je vois, ok, ça je comprends. Au premier étage, d'accord, ok, et ensuite tu mets ça où, le troisième?

111:05 Alors porte d'entrée, il y a l'angle de l'escalier, puis il y a le premier étage. Ah ok, donc deux qui, quand il arrive, qui le visionnent de face et un quand il s'en va qui le visionne encore de face. Ah ouais, ok. Bon, apprenez si tu veux, mais pour moi je trouve que ça fait beaucoup de... ça fait beaucoup, mais bon, je comprends que tu aies envie de tout regarder alors

111:37 cache boîte simple grand disjoncteur peigne horizontale je sais pas ce que c'est moulure ben moi non plus parce que je

111:49 moi moulure pour moi c'est les trucs qu'on met pour faire de la déco tu vois en plus il a mis 10 mètres de lumière donc apparemment ça doit être ça. Ah ça doit être pour les caméras. Il y a 16x30. Tu vois si on démoule actuellement il va aller aux envies pour passer les câbles

112:20 et on remet derrière. Ouais peut-être que c'est des petits trucs pour te faire plaisir disons. Enfin c'est des petits gagueux. Fuites et vieilles. Mise en place d'un double robinet, biandré. On va mettre deux machines à laver du coup, quand il y en aura deux. Tu vas mettre deux machines à laver?

113:01 Bah, il y aura le lave-linge séchant et une machine à laver. Ah ouais, tu as besoin qu'il y ait deux de lave-linge, c'est ça, ok, d'accord, ouais. Mais en vrai, je suis en train de me dire... Parce que pour moi, dans ton cas de figure, à l'âge, je serais même plus judicieux d'avoir une lave-en-sechant et un séchage. Parce que avoir...

113:28 Non, c'est pas assez. Comment ça c'est pas assez, il faut des machines à laver parce que le contenu il est petit t'as pris combien de kilos? bah là j'ai pris 8-5 kg pour la lave-ange séchante c'est pas assez hein mais il fallait qu'on ait une plus grosse capacité

114:00 mais je peux pas parce que je peux pas faire passer de grosses machines par la porte. Ouais l'encadrement il est trop petit donc je suis obligée de prendre deux petits modèles. Bah sinon tu pètes le mieux par derrière. C'est du parfait en plus tu fais une porte par là. Non j'avoue c'est délicat. Non je rigole, je rigole. Mais parce que pour moi c'est beaucoup de tracas pour pas grand chose en vrai. Bah ouais, j'ai ça.

114:28 T'imagines avoir deux machines à laver et tout. C'est un bordel. Et en plus de ça, le problème que tu vise d'avoir, c'est que tu vas te retrouver avec des vêtements mouillés. Parce que si t'as pas le trachin, t'es mort. Bah si, j'en ai un.

114:43 Il est où celui-ci? Il est dans le portière là? Ouais, là où il y a l'armoire. Ah ok, j'ai rien dit. Ok, je pensais que c'était... Ok, alors tu auras la vente échange, plus la machine actuelle, et du coup le... Bah la machine actuelle elle va sauter hein.

115:04 Ouais, de toute façon elle te nettoie pas la route. Ouais... Ok, mais je suis en train de penser à autre chose, c'est pas parce que je me dis... Mais du coup le truc que tu as fait passer c'est une machine à tambour qui se lève par au-dessus là? Non non non, c'est à hublot. Et tu me dis que... Parce que j'ai pas l'impression que tes machines à hublot soient...

115:35 Quand c'est un peu plus, que ce soit beaucoup plus large que celle que tu as. Parce que je sais que celle avec le truc que tu lèves par dessus, oui effectivement elles sont plus fines, tu vois. Donc là ça permet de passer. Parce que 5 kilos, moi ce que j'ai peur c'est que tu dépenses beaucoup plus en électricité et tout et en plus que ce soit pas forcément facile pour toi bon après tu l'as déjà acheté donc on n'a pas vraiment le temps tu vois mais c'est une A1A1 c'est

116:15 le type de pousse. ok ouais j'aurais j'aurais j'aurais ok. et c'est un modèle spécial petite pièce donc c'est le plus petit modèle que j'ai trouvé chez Boulanger. Ok. J'ai aimé les caractéristiques et tout ça.

116:31 Non mais de toute façon, c'est tout, l'idéal c'est de lui prendre une grosse capacité pour ne pas avoir plusieurs machines, tu vois. Ouais, c'est ce que je voulais, mais là c'est pas possible avec l'encadrement de la porte. Ouais, bon c'est tout. Mais franchement ça me paraît bizarre parce que je me souviens plus de l'encadrement. Il fait combien d'encadrement de ta porte, toi?

116:54 J'ai plus les mesures en tête. Mais ça m'étonnerait que tu aies un truc de 80 qui passe pas. J'ai mesuré parce que moi, je me suis demandé pourquoi l'ancien propriétaire avait pris une petite machine. C'est après que j'ai compris. Ok. Bon, c'est pas un gros chantier, mais c'est que du détail.

117:25 Alors pour moi ça là, c'est un peu exagéré, les histoires de parade douche à 900€ là, pour moi il faut se calmer, après c'est en option donc ça veut dire que c'est pas obligatoire qu'il va te le faire mais... Pour ça, ça j'aurais pas fait ça moi. Ça c'est le bruit d'une cabine. Mais en plus c'est juste une paroi. T'imagines? C'est même pas la cabine entière.

117:52 Ouais, il se touche. Pour faire de l'eau bruyante. Pour ça ça va. Ouais. Moi je pense que... Y'a des petits trucs qui sont un peu gadget, après si tu veux te faire un petit kiff oui, toi mais...

118:07 Peut-être dirais... Pour moi y'a des trucs qui sont un peu gadget, qui méritent pas forcément que tu dépenses... Des sous... sur ça. D'accord. Et j'ai un autre problème, j'en avais parlé, il a pas mis ça dessus sur le devis, ça concerne la chaudière qui saute, parce qu'en fait la semaine dernière j'étais dans le bien, heureusement, parce qu'en fait le locataire

118:38 n'avait plus d'eau chaude, et donc j'ai redémarré la chaudière, sauf qu'elle a sauté. Et heureusement pour moi, c'est quelqu'un qui s'y connait en chaudière. Mais il m'a parlé de... parce qu'en fait, il avait une société de plombier et tout ça. Et il m'a parlé de fil et de pression en barre. Donc je te lis ce qu'il m'a dit, « Bonsoir, j'essaye votre méthode,

119:30 mais je pense que ça ne sera pas suffisant. Je connais le système des chaudières depuis plusieurs années après avoir été associée dans une société d'installation, maintenance, etc. La chaudière se met en défaut car pas assez de pression comme vous pouvez le constater sur la photo. Sur ce modèle, ce n'est du val-téma, le robinet bleu sert normalement à ajouter de l'eau dans le circuit, mais au lieu de ça, l'eau s'évacue, ce qui ne devrait pas arriver.

120:00 Après, il m'a envoyé un autre message disant, il m'a montré le robinet en question, il me dit ce robinet bleu sert au remplissage pour avoir une pression de fonctionnement de 1,2, 1,5 bar. Et donc il avait dit qu'il se pencherait sur le problème, mais ce soir-là il était trop fatigué. Donc pendant la session j'ai envoyé un message pour prendre de ses nouvelles, et il m'a dit « Bon sang, merci de prendre des nouvelles, impossible de mettre la pression habituelle pour un fonctionnement normal, peut-être

120:46 un élément dans la chaudière qui serait en fin de vie, je pense aux phases d'expansion. Oui, pour moi il y a tout le tralala. Moi je pense que déjà, il aurait fallu la changer dès le départ, mais comme c'était déjà là, c'est tout. C'est pour ça que je vous dis, quand c'est possible que je pars sur mon ballon de socle, je sais que là je suis tranquille.

121:15 Moi ce que je te dirais, d'expérience, quand un truc commence à sortir comme ça, c'est jamais, jamais bon signe. Ça peut même être dangereux. Donc moi ce que je te dirais, c'est fais passer un mec pour voir s'il en est. Mais sincèrement, moi je serais même d'accord que... La chaudière c'est aussi le chauffage pour toi.

121:40 Ouais. Mais il faut que je le fasse maintenant parce qu'après il y a Nina qui va approcher quoi. Ouais t'es obligé. Parce qu'en plus ou alors ensuite ou quoi que non c'est pas possible. Parce qu'il y a deux solutions. Soit on sépare les deux circuits.

122:02 On met un circuit pour la production d'eau chaude pour le sanitaire et un circuit d'eau chaude juste pour le chauffage. Mais moi je ne suis pas fan du tout de ce genre de truc. Parce que là, tu vois, genre, là, si tu règles pas vraiment le problème, pendant l'ISGA, là, tu vas avoir des gens qui t'appellent à 21h. Ça fait une heure qu'on a mis le chauffage, on est encore froid,

122:35 il fait 10 degrés de dérangement, on fait comment, tu vois? Donc, tu vois, limite, par exemple, au lieu de mettre des caméras, je pense que tu peux utiliser le budget pour mettre... pour remplacer ça, tu vois. Là, je pense que ce budget-là, il peut servir à rien d'autre. Je pense qu'il faudrait changer ça.

122:57 Moi, après, l'idéal, même, pour moi, je pense que ça aurait été de passer en élec. Mais le problème, pour toi, si tu passes en élec, ça va te faire un budget important parce que tu dois changer les radiateurs et tu dois changer les... tu dois mettre en place un ballon d'eau chaude.

123:12 Là, ça va te faire un gros budget. Ouais. Donc pour le sens, je dirais, essaie de voir comment tu peux changer peut-être la chaudière et mettre une plus petite et tout. J'ai dit ça mais en vrai... Putain mais une petite, il faudrait que tu mettes un ballon d'eau chaude en parallèle.

123:34 Lui, il serait branché que sur le circuit d'eau chaude. Genre... Tu pourrais même le mettre derrière, dans le petit coin à côté de la machine à laver. Je sais pas si tu as encore cette place là qui est utilisée ou pas. Tu peux mettre ça là-bas et serrer les tuyaux pour aller ensuite dans les douches. Mais sinon, tu changes la chaudière et c'est tout, tu restes sur le système actuel.

124:08 Et pour la chaudière, il y a des caractéristiques en particulier à prévoir? C'est un domaine que je ne maîtrise pas particulièrement. Je pense qu'il faut que tu vois avec le mec Le mec pose des chaudières et puis il faudrait... En fonction... Bon, il faut que tu lui dises qu'il y aura entre... C'est une maison pour 6 personnes et tout, tu vois.

124:41 Et que... Il faut que tu aies l'équivalent d'un ballon, je dirais, de... Ouais, un ballon de 200 litres, même 300 litres, tu vois. Au moins un seul ballon de 300 litres, genre, ça serait l'idéal. En tout cas que ça puisse produire pour 300 litres de ballon et que tu puisses avoir aussi pour chauffer.

124:59 D'accord. Moi aussi. D'accord, aussi. Mais pour moi, je pense que, déjà, avant de faire des trucs esthétiques, faisons des verres. Le truc important, pour moi, c'est le primordial.

125:22 J'ai rappelé l'artisan pour lui dire que la priorité c'est le ballon, enfin la chaudière. Et du coup, samedi, j'ai un autre artisan que tu as placé, on verra pour le défi que tu vas me proposer. Ok, bon ben faisons ça, en tout cas je pense que c'est mieux que tu te focalises sur les priorités là pour ne pas dépenser de l'argent pour rien, l'histoire des moulures et compagnie là ça on verra ça plus tard après le vendre. ok d'accord merci. mais je t'en prie si à d'autres points tu me fais avoir alors. d'accord merci. alors j'ai une question de Raissa.

126:14 Oui ça va et toi? Ça va nickel. Oui ça va, on est en train d'avancer un peu dans le financement. Ok. Ça va déjà, merci d'avoir répondu à Marie. Il y avait quelques doutes concernant ce que la banque nous demandait avant même de nous confirmer ou pas l'offre d'achat, l'offre de prêt.

126:36 Mais bon, on a quand même transmis les choses, etc. On attend leur retour. Mais je suis un peu stressée par rapport... Je visais cette banque-là, le Crédit Mutuel et la Banque Populaire. Bon, la Banque Populaire, j'ai fait une autre stratégie, c'est-à-dire que je l'ai présentée en résidence principale. Et bon, c'est vrai qu'ils me demandent, la conseillère,

127:07 elle m'a ouvert l'espace client et elle demande, quand c'est loin, une attestation de mutation. Moi je lui ai expliqué que je ne comptais pas changer de ville parce que le trajet il peut se faire en transport en fait. Je lui ai raconté un barretin. Donc je me suis dit, j'aurais peut-être dû le présenter en investissement locatif et donc je me demande, est-ce que si par exemple il me donne un refus, je peux aller dans une autre

127:40 banque populaire sans qu'il voit que j'ai déjà un espace client, est-ce que mes informations sont conservées en fait? Alors si c'est dans le même département, oui. C'est sûr, il va voir. Ouais, en fait, alors si tu vas dans un autre département, ils peuvent ne pas le voir tout de suite, ils peuvent voir que tu as un compte mais bon pas forcément avoir accès à tout ce qu'il y a dessus, sans forcément voir que tu as fait une demande et tout là-bas. Mais si ta question c'est est-ce qu'ils vont voir que

128:15 tu as un compte, oui, la réponse c'est oui, ils vont voir que tu as un compte. Est-ce qu'ils verront que c'est parce que tu étais dans une démarche de demande de financement, pas forcément. D'accord, ok. Donc ça veut dire le département, je change là, je suis en mille-deux-francs, je devrais changer... Tu peux aller, pour rien. Mais en vrai, t'as pas forcément nécessité de rester forcément que à la banque populaire, tu peux aller voir d'autres banques aussi. Si, si, en fait, cette banque, ça m'intéressait comme je suis fonctionnaire, je pensais que ça allait être… j'ai plus d'espoir sur cette banque-là en fait.

128:52 Voilà. Tu peux avoir de l'espoir sur une banque effectivement sous tes fonctionnaires, je l'entends, mais il ne faut pas que tu fermes les autres options qui peuvent se présenter à toi. Parce qu'il y a d'autres banques qui seraient ravies de te faire payer avec une fonctionnaire comme toi. Ils disent « mais madame Raissa, venez chez nous aussi, tu vois. Donc, pour moi, il ne faut pas se faire mettre des points.

129:18 Certes, tu peux avoir des avantages avec la banque en question, mais ce n'est pas une vérité générale en mode, ouais, il faut absolument que tu travailles chez eux, parce que sinon, ou même parce que tu es fonctionnaire, il faut absolument que tu ailles là-bas, parce que c'est, entre guillemets la banque des populaires, non, tu vas là où le financement

129:42 te porte je dirais. Ouais, d'accord, bon bah je vais faire ça. Et je sais pas si tu te rappelles la semaine dernière, donc j'avais, parce que actuellement je suis pas à la banque des populaires, je suis à la BNP, et je t'avais dit qu'ils m'avaient demandé de faire une prorogation des conditions suspensives. Ils m'avaient demandé ça, bon, toi tu te disais bon c'est pas vraiment nécessaire et donc c'est la

130:06 semaine dernière donc j'ai quand même fait la demande et puis tout de suite après ils m'envoient un message le lendemain pour me dire qu'ils ont eu ce crédit, comment ça s'appelle, crédit logement c'est ça? Voilà et que l'apport devrait être minimum de 25 000 euros. Donc bon, je me suis dit que Kendi avait raison, j'essaye de me balader un petit peu. Mais je me demande quand même, est-ce que je devrais quand même, je veux dire déjà, est-ce que je devrais quand même poursuivre avec eux, parce que c'est grâce à eux que j'ai eu la prorogation, j'ai transmis à mon notaire en fait leur mail pour qu'ils me donnent la prorogation.

130:47 Donc, est-ce que je peux négocier ces 25 000 euros? Est-ce que je peux continuer avec la demande, même si je sais que ça ne va pas m'outire? Juste pour être heureux ou quoi, ou pour montrer aux notaires que j'ai bien fait suite. En fait. Alors, moi ce que je te dirais, c'est que le truc qui tombe, du moins, tu me dis « ouais, grâce à eux j'ai eu la provocation »,

131:12 en vrai, la provocation ne sert à rien. Tu aurais simplement pu dire au notaire, au vendeur, écoutez je suis encore en phase de recherche de mon financement, j'ai besoin encore d'un peu de temps, pour moi ça servait, ça ne sert à rien. Deuxièmement, moi je dis les mecs si, même si là tu leur dis que tu as 20 000 euros ils vont te dire en plus on a fait le truc ouais et je suis sûr qu'ils te disent 25 000 euros parce que sûrement tu leur as dit que tu n'avais pas les 25 000 parce que si tu leur avais dit 25 000 ils t'auraient dit 40 000.

131:49 Ouais sûrement. Tu vois ce que je veux dire? Donc le mec il n'a pas envie de... Pour moi il n'a pas envie de te suivre. Il va peut-être dire 15 000, pourquoi 25? C'est différent. Moi je dirais, il ne faut pas passer du temps ou de l'énergie là-bas.

132:12 S'ils te donnent un truc, ils peuvent te donner une info, un truc pour avancer, tu peux leur dire, ok, je veux bien peut-être négocier ou j'en sais rien, en sachant que ça va pas. Pour moi, peut-être que je peux me tromper, mais pour moi ça m'aidera rien. Donc il faut le faire. Donc va voir d'autres banques, va voir d'autres trucs, d'autres courtiers. un courtier parce que j'ai juste 15 environ, c'est pauvre.

132:49 Mais ça, vous faites tous cette même erreur. En fait, c'est quand les choses te gâtent que vous dites « Ah ben peut-être que… » Genre, je vous dis dès le début « Allez voir les courtiers ». Là, en fait, tu vas voir les courtiers, le mec, il va insister de ne pas te prendre. Il va dire « Pourquoi tu viens me voir quand les choses sont gâtées là? » Là, tu es dans une phase de prorogation, phase dérecoursée sous ton projet. C'est pas sérieux ça. Je vous le dis en plus.

133:20 Mais ça, le truc, tu t'es sûrement dit, ouais, mais ma banque m'a dit oui, donc je vais faire fonctionner ma banque. Moi, jamais, je fais fonction pour une banque, sans guillemets, mais elle m'a dit, t'inquiète, c'est bon, c'est dans la boîte. Moi, je vais quand même chercher mon financement ailleurs parce qu'on sait jamais. Je préfère limite, tu vois comme le sprinter, comme Khaled, tu vois, qui a eu la banque qui a refusé

133:46 parce qu'il avait plusieurs courtiers, je préfère limite que tu sois dans ce cas-là, que tu sois dans un cas où en gros tu dépendes que d'une seule banque. Parce que là, sincèrement moi je suis courtier, tu viens me voir alors que ta perte est déjà dépassée. Moi je me dis, en fait, t'es déjà peine perdue, c'est que personne ne voulait te suivre, pourquoi moi je vais te dépenser du temps d'énergie sur ton dossier?

134:14 – Oui, écoute, je vais voir. – Mais essaie quand même, c'est pas parce que je te dis ça qu'il ne faut pas essayer, mais tout ça c'est pour te dire que pour les prochains projets dès la signature va contact les courtiers ça te coûte rien en plus pourquoi tu te prives de tout ça te coûte rien t'as juste à passer un coup de fil même tu nous tu m'envoies un mail je te renvoie des contacts de courtier ouais j'en ai pourtant ouais donc faut pas se priver de ça, tu as le contact qu'il a, tu demandes au mec de travailler pour toi,

134:55 c'est comme si il a un... pour prendre un exemple, c'est comme si il y a une dame, on lui dit y a la paix rituelle, elle dit non non non moi je veux souffrir, je veux sentir la douleur, bon ok, Là, tu as tout pour pouvoir te faciliter le job. Utilise ce que tu as à ta disposition. Appelle les courtiers et puis vois avec eux. D'accord, ok. Je vais faire ça, on verra bien. On est fiers d'avoir un retour positif des banques résolvées.

135:30 De toute façon, tout le premier projet s'est déjà bien avancé. Donc, c'est une bonne chose. On espère que ça se concrétise de l'autre côté. Mais pour moi, même si tant qu'on n'a pas signé, il ne faut pas se reposer sur quoi que ce soit. Il faut vraiment être en action, être proactif en cherchant des solutions. Et quand on a trouvé, là on peut se reposer.

135:56 Une fois qu'on a les clés, on peut se dire « ok, c'est bon, on peut souffler ». Avant ça, il faut parler. Ah, donc une fois qu'on a l'offre de financement, c'est bon. Et même l'offre pour moi, j'en suis dit, tant que j'ai pas signé, j'ai pas attendu les 12 jours, il me fallait 11 jours et que j'ai pas envoyé le courrier, et même que j'ai pas encore pris le rendez-vous chez Notaire, pour moi c'est cuit et on t'enlève la veine de la bouche quoi.

136:34 Ah ouais, ouais je vois. D'accord Candy, bah écoute, on y va hein. Bon je compte sur toi dans le cours, contactez le cours T-ra, relancez le truc, même si c'est déjà... Pour moi, je pense que de toute façon, de l'autre côté, ça a l'air bien lancé. Parce que les mecs, ils ne vont pas normalement créer tout ça avec toi pour le plaisir. Mais bon, si ça devait capoter, au moins, tu aurais un truc sur quoi te retourner. Voilà, c'est ça. Je veux avoir plusieurs portes, en fait.

137:08 Ouais. Mais normalement, je n'ai pas peur. Ça devrait le faire. Donc, on est sur la bonne voie, il faut juste continuer d'avancer dans cette direction. D'accord, ok Kanye-B. Merci pour tes conseils. Je t'en prie. Si il y a d'autres points, tu me fais savoir.

137:26 D'accord, merci. Bonne soirée. Bonne soirée à toi. Alright. Alors si tu as une question, je vais t'aller lever la main. Je vais laisser la partie pour la semaine prochaine. Des questions? Une question de Rika.

137:52 Bonsoir, Candy. Salut, Rika. Comment tu vas? Ouais ça va, ça va. Bonsoir les spectateurs. Je suis en train de conduire, je vais faire vite parce que là je conduis. Je vais voir mes biens, voir si tout va bien. Tout se passe bien. Oui, oui, oui.

138:18 A distance, à distance, à distance on voit rien du tout. Mais voilà, je vais voir. Là, pour l'instant, les réservations, ça tombe bien. J'essaie de voir si ça avance, mais bon. C'est vrai que c'est agréable. Justement, j'ai eu...

138:38 Juste un petit parenthèse, j'ai eu Demba au téléphone. Elle a l'air d'aller mieux. Elle a l'air d'aller mieux. Demba, j'étais contente de l'entendre, on est resté bien une heure et demie ensemble, en train de discuter. Elle me félicite pour mes investissements, mais bon, ça lui donne envie de se remettre,

138:59 de se remettre petit à petit. Voilà. Et puis, elle va bien, elle m'a dit qu'elle allait bien, j'étais contente de l'entendre. Et voilà. Avec un petit parent d'Aisle, je sais pas ce qu'elle dit. Ah oui, mais son petite action nous manque.

139:13 C'est ça, c'est ça. Bon après je pense qu'il faut juste qu'elle aille nuit après pour qu'elle se remette en scelle. Oui, oui, c'est ce qu'elle a dit. Mais elle m'a dit, bon je pense qu'elle va se relancer, elle va se relancer parce que d'Ain't Mike faut plus que ça. Je pense qu'elle va se relancer, elle va très bien. Voilà ce que je voulais dire. Sinon, qu'est-ce que j'allais dire, moi j'ai un petit souci avec un de mes logements.

139:48 C'est-à-dire que le logement 1, au niveau des toilettes, quand on avait le monsieur Vladimir, il m'a mis des accordéons. Des accordéons à partir, tu sais le tuyau qui fait du 10 en 10 mètres là, de diamètre, il m'a mis un accordéon qui va sur le mur. Des enfants m'appellent pour me dire, écoute, ça fuit, ça fuit, ça fuit, tu fais du mur. J'ai appelé un premier artisan, un homme de fer, pour faire ça pour moi. Tu m'entends? Oui, j'entends.

140:19 Donc j'ai appelé un premier artisan pour faire ça pour moi. Il m'a dit que c'était bon et puis en fin de compte, je me suis aperçu que c'était de chaud pas bon. Deuxième, pareil, c'est toujours le même. Et puis là, j'en ai un troisième qui va venir demain, qui m'a dit qu'il va voir ça parce qu'il a l'air un peu plus sérieux que le premier. Mais ce que je voulais savoir, quand c'est un accordéon comme ça et que ça fuit,

140:44 tu me conseilles quoi? Imagine toi, c'est le tuyau, le gros tuyau de 10 cm de diamètre qui est un accordéon qui va directement sur le mur et il s'avère qu'il fuit, ça fuit, ça fuit et puis c'est embêtant, ça fait déjà 3 fois là, ça va faire 3 fois ça. Alors il y a deux choses, première chose à voir c'est un accordéon, il peut y avoir un endroit aussi plissé et puis ça s'est fissuré, du coup ça fuit là? Ou est-ce que ça fuit sur les bords?

141:24 Alors, ça fuit au niveau de la jonction entre l'accordéon et le toilette. Ouais, mais du coup c'est pas forcément un accordéon de problème. Je pense que c'est plus la jonction qu'il faut, peut-être que les mecs mettent du silicone ou j'en sais rien. Moi l'accordéon je suis pas fan, surtout, pas pour les toilettes mais surtout pour les douches et tout parce que des fois ça peut se plisser et tout et puis du coup ça engendre ce genre de problématique de fuite. Mais là pour moi, même si t'avais mis du rigide, je pense que le problème, tu l'aurais quand même eu,

142:06 puisque ça vient vraiment de l'embouture. Donc je pense que c'est l'embouture qu'il faut, entre guillemets, resserrer, que les mecs mettent du silicone ou j'en sais rien, mais qu'ils refassent l'étanchéité à ce niveau-là. Mais aussi voir, même si c'est au niveau du joint, mais est-ce que le tuyau est quand même en bon état?

142:34 Quand le tuyau est en accordéon, il faut qu'il est en bon état, parce que s'il est peut-être un peu filtré, il faut l'enlever. Et si c'est au niveau du toilette, il faut voir aussi c'est quoi le problème mais pour moi je pense que c'est pas un gros problème c'est juste une histoire d'étanchéité qu'il faut revoir. Ouais ouais mais c'est ce que je pensais mais bon vu que le premier n'était pas Mon homme, demain, il doit venir voir ça.

143:17 C'est ce que je vais faire. Je vais voir si c'est possible ça. D'accord, j'ai compris. C'est soit l'embouchure, soit c'est l'accordéon, s'il est en bon état. C'est ça que j'ai noté.

143:31 Ok, je vais faire ça. Sinon, il y a un truc que, justement, on a discuté la dernière fois, c'était à propos de la taxe de séjour. La taxe de séjour, dans mon département, il y a la taxe de séjour, qui est de 3 %,

143:50 plus 0,10, plus 6 %, je crois. Oui, je crois que c'est ça, 10 %. Plus 10 % pour la taxe départementale. Et quand j'additionne les deux, ça fait bien ce que j'avais dit. Parce que justement, j'en parlais avec Nora, elle me disait « non mais il faut juste, il ne faut pas que ça dépasse 250. » Ah ben c'est pas vrai, parce que j'ai lu le truc 2, 3, 4 fois, 5 fois, j'ai bien additionné ce qui

144:23 était dit. C'est bien ce que ça veut dire. Ça veut dire que, par exemple, si j'ai un logement de jeloux, je dis n'importe quoi, 40 euros, fois, multiplié par 3% pour la taille de séjour, et c'est ce résultat-là qui ne doit pas dépasser de 50. Oui, ça je suis d'accord. Voilà, ce que je veux dire par là, il ne faut pas que ça dépasse de 50.

144:47 Par exemple, moi j'avais calculé pour moi avec une chambre, une location qui était moindre, moi ça me fait 0,99. Plus 10%, je suis à 1,09. 1,09 par nuit, par nuit. Ça veut dire que si par exemple j'ai un seul locataire, si j'ai un seul client, il reste 4 nuits, donc je multiplie 1,09 par le nombre de nuits et ça me fait 4, je sais pas 4,36 un truc comme ça mais je veux dire 4,32 mais ce que je veux dire par là c'est pas du tout Non non non non non en fait les 10% c'est les 10% du montant que tu avais eu. Là en fait tu as eu les 99 centimes là et tu fais plus 10% et effectivement ça fait 1€ et quelques mais en fait tu dis la même chose que Laura,

145:41 là parce que la dernière fois quand on avait fait le calcul en gros on tombait sur 4€ et quelques et en fait Thomas je te disais pour moi c'est des palaces parisiens qui sont à 4€ et quelques la nuitée. Alors qu'est-ce qu'il faut faire alors? En fait ce que tu as dit c'est exactement ça, c'est tu prends le prix de la nuit que tu multiplies par 3% donc là si on prend un exemple, on va faire 50 euros, ça fait 3 fois 315, ça fait 1,50€ pour la première partie plus 10% de 1,50€ donc ça te fait 1,65€ quoi. Si j'ai bien calculé. Et après? Et c'est tout, il n'y a pas de après. Et ça c'est par personne et par nuit.

146:29 Donc si par exemple, un personne est venu une nuit, s'il était tout seul, ça fera 1,65€ par personne. Et s'il était deux, tu fais 1,65€ fois deux. Et s'ils sont restés dix nuits, tu en multiplies ensuite par dix. Alors voilà, moi je suis resté, comment dire, là le client est resté quatre nuits. Alors imagine-toi, à 1,09 fois quatre, on est bien à 4 et quelques.

146:52 Oui, mais en fait, le calcul, là, en fait, on mélange. C'est parce qu'en fait, toi, le calcul que tu as fait la dernière fois, on était à 4 euros, mais par nuit. Ah non, non, non, c'était l'ensemble. Ouais, ouais, c'est ça, mais du coup, vous dites la même chose. Ah ouais, d'accord.

147:11 On est en moyenne de 1 euro et quelques par nuit, c'est seulement pour la taille de séjour il faut pas qu'elle dépasse 2,50. Exactement. Ouais ouais c'est juste que j'ai plus de fric. Ouais juste que je comprenais rien. Ok ok. Bon bah c'est bon alors c'est bon c'est bon c'est bon ça. Mais bon ça fait pas un peu cher alors? Ben pour 4 nuits c'est rien, moi je te dis à Paris, tu vas payer ça pour une seule nuit et par personne. Ah ouais?

147:52 Genre moi j'ai déjà, par exemple quand tu pars, je sais pas, en croisière par exemple, je crois que c'est 5,50€ par personne et par nuit. Ah ouais? Ah ouais c'est cher ça. Donc c'est cher, d'accord. Donc là, en gros, pour moi, le tarif que tu as pour un logement qui n'est pas passé,

148:12 c'est correct. D'accord, bon bah c'est tout. C'était juste ça, je voulais m'assurer que c'était pas de connerie. D'accord, bon bah c'est tout. Bon, mais ça m'a entendu

148:24 qu'un bon badouillat toi et puis... Ouais, ouais, ça va être... Ouais, mais non, là c'est bien, non... Non, c'est bien parce que... Hier matin, je me suis réveillée. Alors, la petite histoire, les specteurs,

148:37 je me réveille le matin, je me réveille le matin, j'étais endormie, vraiment endormie, il y a eu deux réservations de suite. Kling, kling! Oh! Oh lalalala! Je me suis dit, c'est la folie! La folie, la folie, la folie.

148:50 Les gens réservent qu'à n'importe quand. Ils ont même pas de respect pour eux. Ils réservent qu'à n'importe quand. J'imagine, j'imagine. Ça fait du bien. Ah, pauvre de toi.

149:01 Tu imagines. À peu près quand ça arrive, ouais. Les gens réservent et c'est agréable de voir que les gens réservent, quoi. Ça fait du bien. Pas sérieusement, les splinters, il faut y aller, hein. Parce que là, quand ça éclate, on s'habitue.

149:18 Je ne sais pas si tu as vu, mais je suis surprise. Oui, quand on entend le truc éclater, on est surpris. On est un peu surpris. Moi, je suis surprise à chaque fois. Et des fois, vous savez quoi, ça me fait marrer, parce que des fois, on m'entend rire.

149:34 Je suis chez moi, et mon fils, mon cher étant, il me dit « pourquoi tu ris? » Je lui dis « je ris parce que j'ai envie de rire » parce que je trouve que c'est avérant de voir quand ça vient, ça réserve n'importe quand, à n'importe quel moment, je peux vous dire, c'est dingue. Même les gens réservent la nuit aussi, ils réservent la nuit, c'est dingue. Non, c'est bon, ça fait plaisir.

150:04 En tout cas, si t'as d'autres éléments, tu n'hésites pas, ça fait plaisir. Oui, merci bien. Allez, à bientôt. All right. Alors, si tu as une question...... On va s'arrêter sur ce point là. Nous on se retrouve lundi, comme d'habitude, 19h-21h.

150:33 D'ici là, moi je te souhaite un bon week-end. Je te dis prends soin de toi et je te dis ciao.