Septembre 2024 - 090924

Bienvenue à toi à la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui, on est le lundi 9 septembre 2024 et c'est moi-même, Kendy Polestar, qui vais répondre aux questions d'aujourd'hui, qui va animer la session. Donc si c'est la première fois que tu assistes

0:27 à une session questions réponses, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça moi je te donnerai la parole et je pourrai ainsi répondre à tes questions. Donc ceci étant dit, si tu as une question, je t'invite d'ores et déjà à lever la main et on va pouvoir commencer la session directement. Alors j'ai une première question de Anaïs. Bonsoir Kindi.

1:31 Salut Anaïs, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel. Ça va tout le monde. Alors moi je reviens un peu aux nouvelles depuis la dernière fois, tu sais, avec mon problème de notaire qui répondait pas. J'ai réussi à avoir quelqu'un, finalement, j'ai réussi à avoir le notaire qui reprend du coup l'étude. Donc c'est bon, j'ai rendez-vous vendredi pour signer l'acte authentique.

2:06 Ok, parfait. Donc voilà, et je voulais te montrer mes plans, que tu me dises ce que t'en penses. Alors attends, comment partager ça? Tu m'envoies un mail du coup? Ah si j'ai trouvé! Partager. Mail sur Ombayou. Alors normalement c'est où?......

3:07 Tu l'as envoyé sur quelle adresse? J'ai envoyé sur... Candy.com Ok, je vais la voir. J'aurais une liste spam quand même..

3:53 Je ne sais pas si j'ai des questions désactivées. il y a deux parties, il y a question réponse et après tu as une discussion énorme, dans discussion de robinet tu peux mettre ton... attends je vois que j'ai reçu un truc là, est-ce que c'est pas ça qui est arrivé?. Je vais essayer de couper tout le monde.

6:02 Je vais arrêter de partager mon code. Alors du coup c'est pour faire 6 appartements. Donc 3 en haut de chaussée, 2 au premier, 1 au deuxième. Ok, si je compromets ça, ça fait partie de quel logement ça? Non en fait c'est pas partie de... c'est une viranda.

6:54 Donc ça veut dire que lui il a pas accès à l'extérieur directement ou quoi? Non. C'est une fenêtre. Enfin il a une fenêtre qu'il donne sur la viranda mais il a pas un accès direct. Ouais c'est vrai.

7:06 Tu peux pas faire comme ça hein. A moins que tu... Alors moi dans ce cas de figure là, ce que je te conseille c'est soit tu tires un trait ici et tu pètes ce truc là, si c'est une fenêtre, tu pètes en bas et puis ça fait un passage qui donne un accès à l'extérieur, mais tu peux pas genre mettre le mec dans un espace qui n'a pas d'aération directe avec l'extérieur.

7:36 Pour te donner un exemple, il cuisine un steak, bon qu'il a laissé un peu trop cuire, il y a de la fumée dans le logement, bon qu'il y a rien de grave, mais il a besoin d'aérer son logement. Il fait comment? Il peut pas. En fait, c'est pas que c'est ouvert, non mais parce que du coup, il y a une porte-fenêtre, ici, là, qui peut rester ouverte. Alors, moi, si tu te dis que tu ouvres complètement, si ça c'est complètement ouvert, et que

8:17 la personne qui est ici, elle a accès à l'extérieur, un peu comme nous on fait aux Antilles, c'est-à-dire que tu as la fenêtre qui est là, mais ça c'est comme si c'était la virandale ou la terrasse, je dirais bon là encore ça va. Mais si là on a un espace qui est fermé et le seul point de lumière qu'il y a, c'est cette fenêtre là et le seul endroit où on peut aérer le logement, c'est via cette fenêtre là qui dépend de ça, pour moi cette solution-là ne fonctionne pas. Ok, il faudrait que ce soit ouvert carrément?

8:51 Pour moi, soit tu fermes ici, c'est à dire on imagine que tu tires un mur ici, et là on ouvre ici et on décale cette fenêtre là pour la mettre entre guillemets ici, ou en tout cas on change ça, ou on peut décaler cette porte-fenêtre pour laisser un e-port pour aller vers l'extérieur, mais en tout cas on mettrait une fenêtre ici pour ce client là pour qu'il puisse avoir accès à l'extérieur vraiment. Genre il doit aérer son logement, qu'il puisse le faire, s'il a envie de voir le soleil, qu'il puisse le faire.

9:31 Mais là c'est quelque chose. Ici en plus le problème que tu vas rencontrer c'est que la fenêtre est quasiment en face, mais en imaginant que le soleil se couche par là, ce mec là a ses yeux dans le noir, parce que le soleil va taper par là et il va y avoir quasiment plus de lumière qui va arriver dans ton logement. Ouais je vois, je vois.

9:56 d'agrandir son logement et de... Ouais, moi je pense que la solution la plus simple ça peut être ça toi, on tire ici, ça si c'est déjà une fenêtre, bah en fait tu pètes le bas de la fenêtre et ça te fait un passage ici et tu peux directement mettre ensuite une fenêtre là et cette personne là a un espace, dis mais tu pourrais décaler la kitchenette ou je ne sais rien, en tout cas mettre un truc ici qui fait que la personne peut exploiter cet espace là pour manger

10:36 ou je ne sais rien. Et puis ensuite, éventuellement il faudra déplacer la buanderie pour la mettre ailleurs. Mais oui, juste comme ça, pour moi ça ne fonctionne pas. Ok. Ouais, ok, d'accord, je vois. Ok. Ok. Euh...

10:51 D'accord... Donc ça, je suis dans ma studio ici. Ah ouais. D'accord. Ah, pourquoi avoir fait deux buandris? Tu sais pourquoi c'est deux buandris, là?

10:58 Non, en fait, j'ai mis buandris, mais parce que actuellement, c'est un... Comment on appelle ça? C'est un WC, enfin un... Sanit-brouilleur? C'est un WC, un sanibroyeur, qui ne servira à rien. Je me suis dit que ça pourrait être du stockage, un placard. Mais la vraie vénancie est là-bas.

11:25 Dans ce cas-là, laisse tout ça pour ce mec-là. autre chose qui va être problématique c'est que ce mur là je pense qu'il doit être porteur il est porteur oui il est porteur ouais donc si c'est un mur porteur dans ce cas là je pense qu'il faut juste laisser le passage et laisser un truc pour que le mec là puisse circuler et en vrai tu peux même imaginer ton mur jusque là tu peux laisser tout ce truc là pour ce logement là

11:52 ouais ouais ouais effectivement ouais Oui, effectivement. Ça va prendre un truc beaucoup plus agréable pour ton client. Il y a déjà une évacuation à cet endroit-là? Oui, parce qu'à la base, c'est une salle de bain. C'est déjà une salle de bain.

12:12 Ok. Dans ce cas-là, en termes d'évacuation, ça ira. On s'appelera la buanderie. je trouve que c'est intéressant. oui c'est bien. moi j'aime juste cette petite modification et je trouve que c'est nice.

12:28 on va peut-être aller à l'étage. on va voir ce qu'il y a. on va voir ce qu'il y a. on va voir ce qu'il y a. Je suppose que là aujourd'hui, c'est existant et tu as voulu garder la même chose? Ouais c'est pas optimal, puisque tu gaspilles

13:19 une fenêtre pour pas grand chose, pour mettre dans une salle de bain. Et en plus de ça, bon, moi y'a deux trucs que je vois ici. Déjà, là, si y'a pas de... étant donné que l'escalier est à gauche, moi j'aurais pu fermer, moi j'imagine qu'on pourrait fermer ici, on gagne déjà 2m² sur la pièce principale. On décalerait la salle de bain ici, donc on peut mettre la salle de bain là et éventuellement la cuisine nette ici. Et là, tu as la fenêtre qui est dans la pièce principale. Et ta porte ici, on la mettrait là. Ok. En fait, le truc, ouais, parce que tu vois le mur entre la salle de bain et le studio,

14:04 enfin de ce que j'ai dessiné là, il est porteur. Ça? Non, c'est pas possible. Parce qu'en dessous... L'autre. Celui-ci? Oui.

14:14 Ben ça, je suis pas sûr, mais bon, en imaginant qu'il le soit, c'est, tu peux quand même... Pour moi il faut peut-être quand même plus décaler le truc ici et puis soit réduire le mur. Mais ça m'étonnerait qu'il soit porteur. En tout cas il a l'air porteur, moi j'ai toqué dedans. Enfin il est assez épais quand même. Euh... Ça me semble être porteur en tout cas.

14:52 Ok, bon ben dans ce cas là, après il faudrait valider le point. Bon, si vraiment c'est ça, dans ce cas là, tu pourrais vraiment utilement le garder comme ça. Moi je trouve que c'est quand même du gaspillage, parce que même moi, si tu gardes ça ici... Oui, oui, je suis d'accord. Et en plus là, du coup, ça s'installe pour ailleurs ça du coup? Euuuh... je crois pas hein.

15:41 Parce qu'il descend où le... il demande l'évacuation, il passe par où? Parce que là on est dans le couloir après. Ah non, je veux dire, non parce qu'en fait à la base, c'est pas une salle de bain, c'est un espèce de petit bureau.

15:54 Ah ok, d'accord. Mais du coup comme c'est porteur, du coup je me disais que cette petite pièce pourrait être la salle de bain. Ouais, moi je pense que ce serait sûr. C'est bon de ne pas avoir à tout cacher en fait.

16:06 Déjà je ne suis pas sûr, mais si c'est vraiment le cas, à la hague, on voit si on ne peut pas supprimer juste une partie, parce qu'en fait de toute façon comme on a une porte ici, on pourrait très bien imaginer qu'on puisse péter un truc... il faudra valider avec l'artisan si c'est vraiment important ce truc là. Perso, moi je pense que, et même si tu voulais garder cet espace là, tu auras un problème avec l'évacuation.

16:57 Ton toilette, tu ne pourras pas le garder là. Bah ouais. Tu vois, parce que tu vas avoir un gros tuyau de sang qui va se retrouver en plein dans le couloir. Tu vois, ici là, je te dirais pourquoi pas, mais là en plus le truc qui sera à côté du mur du logement, ça c'est même pas envisageable. Et est-ce que, parce que

17:33 que j'avais vu m'avait dit que si je faisais du faux plafond, je ferais passer les nouvelles dans le sol. Non, oublie ça, oublie ça. Déjà le mec commence à te dire de faire l'histoire de faux plafond. Si tu mets un faux plafond, alors à moins que tu aies déjà, on va dire, 3 mètres de haut de l'heure, si tu mets un faux plafond, il faut que tu mettes ton faux plafond suffisamment bas pour que tu puisses avoir une pente suffisamment intéressante pour partir de là ou tu es

18:07 ou pour aller ou tu veux aller, mais bon là le truc le plus proche que je vois c'est là, donc on va partir de là pour aller jusque là bas, il te faut quasiment 30-40 cm pour avoir une pente correcte, donc tu vas pas t'amuser à mettre des trucs bizarres en dessous, parce que déjà, un, si demain t'as un souci avec ton toilette qui fuit ou j'en sais rien, tu vas flinguer tout ton plafond en dessous. Moi je vous dis, faites simple, le système est pensé comme ça, t'as déjà une descente qui est prévue là, et bien, c'est centraliste toute ta descente.

18:45 Et même ça lui, je l'aurais mis ici, je mets mon toilette toujours côté de la descente, ça facilite la partie plomberie, parce que là si tu mets ton toilette ici, on se retrouve avec quasiment le même problème que là, et en fait tu auras ton toilette avec en gros tu veux 5 pieds ici, ou alors que tu seras obligé de traverser comme ça, durant au moins 2-3 mètres, sans pouvoir évacuer sur le flanc du mur droit, donc c'est pas forcément judicieux, donc moi je te conseille de mettre toute la partie vaque par là, ton toilette ici, le toilette d'homme ici et par là, et puis ça si c'est vraiment

19:23 porteur, à ce moment là on essaie de décaler, peut être je vais mettre un truc ici, petit frère office de bureau, mais moi je ne suis pas forcément convaincu, donc on peut très bien se dire qu'on va péter une partie, ou bien on va faire un truc pour que ce soit utile et encore ça faut encore que ce soit porteur que pour moi je suis pas convaincu à 100% faudra vérifier effectivement je suis pas convaincu à 100% ah ok bref en vrai si il porte quelque chose il porterait que le plancher du deuxième étage. Et du coup on pourrait très bien se dire qu'on

20:07 le flingue et on soutient le plancher autrement. Quand on va au premier étage, tu vois que ça ne tient pas la charpente. Ici, il n'y a pas de mur. Donc c'est ce que je t'aurais dit et pour ici, pareil, centralise ton toilette. Donc là, l'idée comme on est sous une partie aussi de Monsardet, on ne pourra pas forcément avoir le toilette qui sera pile poil ici, donc là on peut avoir, on va dire, un peu de marge de manoeuvre, tu vois, on peut très bien se dire que le toilette va s'arrêter là pour avoir une pente.

20:51 Parce qu'il ne faut pas que la douche soit trop loin, parce que sinon on ne pourra pas se mettre debout. Donc en imaginant qu'on décale ça comme ça, on pourrait très bien imaginer un truc ici, bam, et un truc ici. Alors là j'ai fait un peu trop de bordel ici, je vais supprimer. Et parce que du coup, j'avais fait en sorte de mettre la kitchenette

21:11 justement juste avant la moussarde. En fait, la kitchenette, moi ce que je te conseille de faire, c'est soit de la mettre le long, si tu fais une petite salle de bain, moi je te conseille de la mettre le long comme ça, soit de ce côté là ou de ce côté là, mais il faut juste bien positionner ta kitchenette, ta salle de bain, et ensuite tu pourras positionner la kitché. Mais jamais dans...

21:43 Moi je mets jamais perpendiculaire à l'axe lumineux, parce que ça coupe la lumière, donc je te conseille de mettre ça en parallèle à l'axe lumineux, comme ça quand la personne arrive, elle a tout dans le visuel ici, et puis t'as vraiment la lumière qui traverse toute l'immeuble, toute la pièce. Ok, je vois. Ok.

22:06 Ok, ouais. Je la mets du coup dans l'autre sens, donc pas perpendiculaire. Ouais. Il faut voir où est-ce que ça va en termes de distance. Tu vois, là, ce que tu peux faire,

22:18 tu te positionnes par exemple au premier étage, tu mets un point ici. On imagine que ta descente sera ici, tu vois. C'est un peu gros, mais c'est pas grave.

22:30 Et ensuite tu vas au premier, au deuxième, tu vois. Et boum, tu vois que ton toilette, il doit être à peu près là. Donc là, c'est pas du non, si on est à... Allez, on n'est pas vraiment pile dessus, puisqu'il faut que la douche... Ouais, mais il faut qu'il soit proche pour qu'en plus, l'horizontale paye rapidement. Et s'il est suffisamment proche là, tu peux très bien te dire tu

22:53 mets ta porte ici au milieu et là tu fermes. je vais déplacer ça. Et puis tu mets notre numéro ici. Et après, ça on valide. Et là tu peux te dire que t'as pu flaguer ta cuisine. Après il faut voir en fonction de l'espace, mais sinon tu mets ça ici, et après tu vois si tu peux mettre ça en fonction de la hauteur de la mansard, parce que là on n'a pas la hauteur de la mansard, mais c'est pas gênant que tu aies une petite mansarde et que la cuisine se termine en pleine

24:05 de la mansarde. C'est pas gênant. Ok, parce que ça se termine... En fait, en gros, la soue, c'est 1m20, je crois. Où ça? A droite ou à gauche? Ici ou là? Des deux côtés.

24:19 Des deux côtés. Ok. Dans ce cas-là, ce qu'il faut faire, c'est pas encore complètement à droite, là, tu vois. Donc moi, ce que j'aurais fait, c'est que j'aurais décalé ce truc-là au max pour que le mec puisse être debout. Et je décale ça aussi au max.

24:44 et si on est comme ça, là tu vois, même si tu as 1m20 ça suffit, c'est le minimum syndical pour que ça puisse fonctionner, donc si tu es ici et que tu as 1m20, tu as mettre 20, pour avoir de la place pour mettre tes deux trucs. Et la salle de bain, faudrait qu'elle soit un petit peu plus longue non? Un peu plus longue tu veux dire? Ouais, je sais pas, elle fait même pas 2m2, est-ce que c'est pas un peu petit? Après tu peux décaler un peu ici, tant que

25:34 là on arrive à la bonne hauteur, ça faut que je sois en plein milieu, ici on a pas la bonne dimension mais ça, moi je te conseille de mettre un petit lavabo, ça sert à rien de mettre des gros lavabos comme ça, et puis ça suffit. Ah oui oui, ça fait un truc de 20x60 donc c'est un peu grand. Ouais là ça prend beaucoup de place, mais si tu mets un petit truc de 20x45, ça va. Et puis même si on décalait encore un petit peu à droite ou à gauche, on gagnerait 2m², ça ferait 10m50, je sais pas. Et puis comme là on est côté toilette,

26:16 on pourrait très bien se dire... Bon après quoi que, dans ce cas-là, si on veut vraiment pousser le truc, bon, exceptionnellement, ce qu'on pourrait faire, c'est de se dire bon là lui on peut le décaler ici pour gagner encore un peu plus de place là tu vois et lui on le mettrait dans ce sens là comme ça même si c'est un peu en dessous c'est pas grave tu vois et lui on pourrait le conserver comme ça et qui vient pour descendre qui passe d'ici comme ça et qui vient pour descendre là, mais bon, ça va, même si on fait un petit coffre sur le côté, ça reste encore jouable, ça reste quand même propre.

27:28 Ok. Ok, ça marche. Ok, ok, ouais, bah le premier étage, je pense que t'as raison, il vaut mieux tout mettre au même niveau, au niveau de la descente. Et il faudra que je vois si je reçois vraiment ces porteurs, est-ce qu'il y a moyen de casser une partie? Mais je veux dire, même si c'est des porteurs, ça porte que le plancher du deuxième. Ouais, c'est pas encore trop

28:12 gênant, et si les poutres sont existantes, si tu as des poutres qui traversent tout le long comme ça et que tu as des solides en horizontal comme ça, qui permettent de soutenir, ça se trouve tu n'auras même pas de report de charge avait. Donc c'est pour ça qu'il faut, je pense que c'est un cas sans consura, mais même si on, moi je pense que, faudra valider quand même avec l'artisan, mais moi je suis persuadé que ce truc là il doit pouvoir sauter quoi.

28:44 Parce qu'en plus tu vois genre, on ne va pas avoir un mur porteur sur 2 mètres. Le truc il est là, il y a une porte ici, il y a une porte là. Bon. On va voir. Ouais, bah écoute, faudra pas guider ça. Et effectivement, ce sera plus simple de remettre la salle de bain juste parallèle à l'autre

29:09 et il y aura plus de lumière dans la pièce de vie. Ok. Ok, ça marche. Bon, pas de soucis. C'est noté pour ça. Et puis pour le rétoucher aussi, pour le studio 2. Le studio 2 A en bas? Ouais, en bas, ça ne peut pas fonctionner. Ok. Là, c'est indispensable. Limite, je préfère que tu, entre guillemets, je ne sais pas, alors comment ça va se passer ici, mais limite que tu décales peut-être cette porte-fenêtre

29:54 et tout sur la droite, et que tu fermes ici, mais que la personne puisse avoir un vrai truc pour aller vers l'extérieur. T'imagines si on te mettait une somme, mais si tu pieds d'une prison, genre, c'est la prison qui a la vue sur le hall central, même la prison, ils en ont une vue sur le jardin sur la promenade. Là le mec il peut même pas voir la promenade, il est enfermé alors qu'il a peigné. C'est chaud. Ouais c'est vrai bon. Ok ouais je vais modifier ça, t'as raison. Ok ok ok. Bon bah c'est bon.

30:47 Je sais pas si t'avais d'autres points à voir, c'était bon pour toi? Non, c'était bon pour moi, je vais reprendre ça, sinon j'avais pas d'autres questions ce soir. Parfait, donc s'il y a d'autres éléments, tu me fais savoir, ok? Ouais, ça marche, merci. Je t'ai compris.

31:03 Alright, alors si tu as une question, je vais te mettre un levier d'amor. J'ai une question de Christian. Salut Kenji, tu m'écoutes là? C'est très bien, merci et toi? ça va nickel mon gars. Ok, très bien.

31:31 Nous aurons une question concernant notre projet 2. celui pour lequel on a signé l'offre aujourd'hui. Une fois que l'offre est signée, comment est-ce que ça se passe généralement avec la phase de déblocage de fonds? Quelles sont les étapes, tu as l'offre d'achat qui est signée par le, alors quand tu dis l'offre, c'est quelle offre, l'offre de la banque ou de l'offre d'achat du bien? non non l'offre de la banque, ah ok l'offre de la banque,

32:22 ok une fois que tu as eu l'offre de la banque, tu as attendu les 11 jours et que tu as signé et que tu as renvoyé. Du moins pendant ces 11 jours, ce qu'il faut faire c'est envoyer l'offre au notaire pour que lui puisse déjà commencer à rédiger, à prévoir une date et commencer à rédiger l'acte définitif. Et comme ça, dès que tu obtiens, du moins dès que l'acte, l'offre est signée, et que ça part, le notaire peut déjà vous fixer une date pour la date de signature, et c'est le notaire qui fait l'appel de fonds. Donc le notaire rentre en contact avec ta banque, et la banque lui fait le virement

33:08 pour que le jour J, au moment de la signature, l'argent au vendeur. Ah d'accord ok très bien parce que en gros on a envoyé également l'offre signée aujourd'hui au notaire on lui avait déjà dit que l'offre est en attente des signatures, c'est juste qu'on aurait bien aimé que ça se finalise ce mois-ci, en termes d'acquisition, mais là je crois qu'aux dernières informations, il nous faisait comprendre qu'il y avait pas mal de démarches et que ça t'aurait arrangé qu'on puisse faire ça au plus tôt, parce que tu as des contraintes

34:13 personnelles qui font que début octobre ça t'arrange pas, est-ce qu'il n'y aurait pas moyen qu'on puisse faire ça sur une prochaine, ou fin septembre quoi tu vois. Et puis tu lui dis, même s'il faut venir dans l'après-midi, on fait une journée pour signer, ou même un samedi, moi je suis dispo. Tu vois? Et puis comme ça, il essaiera de trouver une solution. Mais parce qu'il y avait même eu un scintère, on lui avait dit octobre et tout,

34:42 je lui disais, mais non frère, on voit pour négocier. Et la banque de Nouterre a dit, ok, on va voir pour prochainement et puis il a pu avancer la date et puis ça s'est fait. Ok d'accord très bien on va essayer de discuter avec le notaire donc ça c'est beaucoup plus le notaire du vendeur qui est déterminant dans ce cas je présume? Tu peux voir déjà avec ton notaire, normalement c'est ton notaire qui échange avec le notaire du vendeur, donc tu peux pousser du côté de ton notaire pour que lui puisse voir pour négocier ça avec toi, mais c'est vrai que c'est plus au niveau du notaire vendeur que

35:31 ça va être bloquant, parce que si lui il a pas de dispo parce qu'il avait déjà d'autres signatures et tout, bon il peut être un peu plus contribuant, mais si ton OTA dit ouais est-ce qu'on peut pas s'arranger et tout, bon vas-y glisse-les entre deux rendez-vous pour que ça puisse aller vite, on peut gagner du temps quoi. Ok, très bien, et puis l'autre question sur ce bian-là. Du coup, à cette étape-ci, juste pour clarifier, parce que ce n'est pas la

36:13 première fois que ce sujet revient sur la table, c'est juste parce que ça a un peu confus pour nous. Donc, à cette étape, on doit redescendre sur le terrain avec notre autre attisant, question de finaliser les discuter disons en gros le débit qu'il nous avait déjà fourni c'est ça? Il nous a fourni un débit, on n'a pas du tout discuté, on a essayé juste de se fier à ce débit là pour demander le financement à la banque mais maintenant voilà peut-être que ça vaut la peine de discuter compte tenu du fait que c'est clair qu'il

36:54 y aurait forcément des choses discutables dans ce débit-là. – Tout à fait, c'est exactement la période où il faut faire ça. Là vous avez, demain on est en phase de pouvoir signer prochainement, et c'est ce qu'il faut lui dire, c'est en mode frère, on a eu le accord de financement, ça va bientôt se déplanter, donc ce qu'il faut faire à cette étape, c'est un peu comme ce qu'on vient de faire avec Anaïs,

37:22 c'est revoir les plans, finaliser un peu les petits détails techniques qu'on avait pu évoquer précédemment, et puis essayer de vraiment clarifier la chose, et une fois qu'on a bien avancé sur ça, là tu reprends un rendez-vous avec lui pour cette fois faire un devis sur le devis qu'on aura évoqué et puis à ce moment là il y aura peut-être une petite phase de négociation qui va se mettre en place, peut-être qu'on va pouvoir rediscuter sur certains points qui pourraient être améliorés ou corrigés ou quoi que ce soit et une fois que ça c'est fait,

38:02 à ce moment là, on attend la date de signature et une fois que la signature est faite, si on s'est mis d'accord, tout est validé, il n'y a plus qu'à signer le vif et puis lancer la phase de travaux. Ah ok, très bien, très bien.

38:18 Ok, merci de noter. Donc, pour le premier projet, nous sommes toujours en attente de l'offre, donc voilà, il n'y a pas d'avancement. Pour le troisième projet, on a discuté avec le crédit agricole je crois vendredi, d'après la simulation qu'on a eu avec le conseiller, je veux dire qu'il était quand même très accueillant, c'est un conseiller qu'on avait déjà contacté par le passé mais pour un

38:47 autre bien, puis cette fois-ci on l'a contacté puisque pour ce bien on a dû se désister. Ce bien trop large que tu nous avais demandé de mettre de côté. Donc en gros il a émis un avis favorable et puis il y avait quand même assez conséquent. Je crois qu'on était en taux effectif de 3,97. Il y avait aussi un autre point qui était un tout petit peu nouveau pour nous, c'était le point du différé, parce que compte tenu du fait qu'on l'a présenté en locatif, il y avait un différé maximal

39:42 de 6 mois, si jamais il devrait être entre guillemets complet, mais les différés qu'ils proposent c'était beaucoup plus des différés du genre, je sais pas trop comment ça s'appelle encore, j'ai oublié le nom, ce truc que tu dois payer l'intérêt de ce que tu décaisses, Je vais oublier comment ça s'appelle en fait. Est-ce que c'est quelque chose qui est fréquent avec les projets locatifs du coup? En fait, ça n'a pas forcément de lien avec le fait que ce soit locatif ou pas. C'est

40:14 plus en fonction des conditions du prêt. Il y a des prêts où en gros tu auras un différé total, presque total. On se comprend ça. Tu as juste quelques frais d'intérêt à payer pendant la durée des travaux et une fois que cette période est terminée, là tu rembourses le capital avec les intérêts. Tu as aussi par contre d'autres crédits où tu as un peu des intérêts variables qui vont augmenter au fur et à mesure que tu vas débloquer la partie travaux. Donc en fait, ça peut très bien être du RP que du locatif, c'est à fonction des conditions du prêt.

41:06 Si vous êtes convenu que ce soit un prêt qui va se débloquer au fur et à mesure du déblocage, bon ben là tu l'auras, et soit c'est ok tu débloques jusqu'au dernier centime, et ensuite à partir du moment, une fois que tu as débloqué tous les fonds, ben là tu commences à rembourser le capital, ou alors si c'est pas ça, on attend 2 ans ou 3 ans et une fois que cette condition là est atteinte, tu commences à rembourser le capital. Ok, ok. Mais c'est assez intriguant parce qu'après, je te dis, on a aussi discuté

41:57 avec certains potiers qui nous ont fait comprendre qu'en gros, en terme de locatif, c'est ce qui est normal, donc différer total en termes de locatif c'est très rare, et que généralement c'est plutôt un sujet d'offre que les banques auront à proposer, une sorte de période de 2-3 ans où on sera pratiquement appelé à payer les intérêts sur la somme décaissée. Les intérêts il y aura toujours une partie, mais je dis pour moi ça n'a pas vraiment de lien avec du locatif ou pas. Ils ont dit non, ils nous ont donné des différés de 1 an pour les deux produits, et puis ils ont dit non vous

42:53 avez juste l'assurance emprunteur à payer et pas plus. Ouais je vois, après si tu as eu ce truc là tant mieux, mais comme je te disais pour moi j'ai des sprinter qui se lancent on leur dit que c'est un différé partiel même si c'était un ERP et pourtant ils se retrouvent à payer presque 600 700 euros de mensualité, et dans ce cas là on est obligé de trouver une solution parce que ça fait quand même un gros budget à sortir. Donc moi ce que je te dirais c'est vrai qu'en RP, quand c'est un RP souvent c'est plus facile

43:31 de le passer sans apport, et encore ça c'est un truc que j'observe mais c'est pas une vérité générale, moi j'ai des printeurs qui ont présenté le truc en locatif et qui ont quand même eu du un truc sans forcément avoir un gros apport ou alors qui peuvent avoir quand même un gros différé donc Faut pas que tu restes bloqué sur un truc Un fonctionnement parce que c'est pas vrai, ça va dépendre de la banque, ça va dépendre

44:04 des conditions, si tu l'as tant mieux et si tu ne l'as pas, tu peux quand même essayer de négocier, alors au lieu d'avoir un différé sur 6 mois, tu peux très bien te dire est-ce qu'on ne pourrait pas avoir un différé sur 12 mois parce que là j'ai quand même pas mal de travaux, ça se négocie, il ne faut pas se dire ok c'est ce qu'ils me donnent et puis c'est tout, je suis obligé de prendre ça quoi. Il nous a proposé, il nous a parlé en fait de ce livre parce qu'on en a abordé naturellement

44:32 ce sujet là. Il a essayé naturellement la simulation avec un différé de 12 sur 12 mois mais là on était à des mensualités quand même, assez élevés à déjà 1000 euros et plus. Donc malgré le différé quoi. Bon parce qu'on payait une partie des... c'était en différé partiel en gros. Ok je vois, je vois. Non mais franchement, moi c'est vrai que je privilégie toujours d'avoir

44:56 du moins le maximum en différé, mais après il faut que ça reste en slip, par exemple tu as un différé mais que tu dois quand même sortir 800 euros ou 700 euros par mois, en vrai

45:08 c'est pas vraiment différé, tu vois genre on t'a juste épargné un petit peu de capital mais c'est comme si tu commençais à rebrousser tout de suite. Ok, très bien, d'accord. Je crois que ce serait tout pour nos questions pour ce soir. Merci beaucoup, c'est très gentil.

45:28 Je t'avoue. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Merci. Je t'avoue. si tu as une question je te laisse lever la main, alors j'ai une question à l'aide, bonsoir Candy, bonsoir tout le Sprinter, ça va? comment vas-tu? ah ça va très bien, le propriétaire, félicitations, merci beaucoup, je réalise pas encore pour te dire, j'étais samedi chez moi et du coup j'ai jamais cru que je vais voir autant de surface.

46:10 En fait, je monte étage à étage et je me dis, non il reste encore un étage. A chaque étage, je restais 30 minutes, une heure. Je me dis, mais en fait, ça suffit quoi. C'est top, voilà du coup possible, et là du coup je voulais voir avec toi un devis envoyé par Vladimir, et du coup je voulais qu'on valide ensemble deux choses, et pour que voilà je

46:42 puisse en fumer, c'est lequel? C'est la même mais je suis juste avec le lien en bas. Ah ok, je vois. Et ça vous l'avez fait là ce week-end du coup, par rapport à la dernière visite? Oui, le jour même il est passé dans l'après-midi, on a fait le tour. Donc avec mon budget, il me proposait maximum 3 appartements.

47:25 Pas plus. Avec 70, il ne reprendra pas beaucoup, bon on va déjà voir ce que ça donne ici, on va voir ici au niveau de la démolition, vous avez pas mal de démolition, installation de chansons, protection, etc. en fait c'est pour tous les 8 appartements, ce que je l'ai dit, j'ai besoin qu'on fasse tout ça, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok,

48:18 En plus il a mis un gros pâté comme ça. Euh... Mise en état des existitus importeurs. Bon ben ça, il se complique à partir du compteur.... Euh... Pourquoi des goulottes?

48:29 Parce que vous refaites pas les... Vous faites pas de... De cloison? Parce que... Normalement, quand on met des cloisons, on met pas de goulottes. Les gens qui posent des cloisons, ils parlent quand même de goulottes.

48:59 A moins que ce soit dans le couloir peut-être. Même dans le couloir parce qu'il y a une collante technique. Je vais lui poser la question. C'est pas grand chose, mais faut juste pas que tu te retrouves avec un appartement propre avec des goulottes qui se baladent partout. Je pense pas qu'il va te faire ça, mais au moins tu peux lui dire, confirmer où est-ce

49:28 qu'il a voulu mettre les goulottes pour être sûr qu'on parle de la même chose. D'habitude c'est dans les cloisons? Oui parce que c'est caché. Alors que la boulotte c'est un bout de plastique qu'on vient coller sur le mur dans lequel on fait passer les câbles. Mais ça on fait passer ça quand on a plus... Quand le mur est déjà fait, on va juste refaire l'électricité, ça on refait les murs, en général on refait passer les câbles électriques, la plomberie,

50:04 tout ça derrière la cloison. Dans le panier, dans le couloir, c'est pas gênant s'il y a des goulottes? Dans le couloir c'est pas gênant parce que c'est un espace commun, mais dans la pièce de vie c'est plus... Après les goulottes c'est pas la fin du monde, c'est juste que... Tu vois c'est comme quand tu achètes une voiture neuve, tu préfères quand même que les pneus soient neufs.

50:28 Tu ne te dis pas bon ok, j'ai déjà un peu bugé sur ma voiture neuve. C'est pas réel. KBH45, vous mettez ou posez des tableaux électriques pour ranger? D'ailleurs là, Kendi, c'est pas dès le début on pose les 8 rangés ou non? C'est pas grave ça. En fait le tableau il a trois rangées mais ça je pense que c'est ton tableau général ça.

51:04 Oui. Mais en fait après les tableaux, ton tableau là tu auras un tableau par appartement. Oui. Donc en fait. Je m'en suis compris. Oui, mais pour le général, est-ce qu'on met pas les 2 au nom des autres?

51:23 Non, en fait, 8 rangées, ça sert à rien. 3 rangées, c'est même déjà trop, presque. En fait, t'auras pas énormément de trucs à mettre sur ton tableau lettré. il va mettre peut-être 8, 2-3 rangées, mais en fait sur une rangée tu peux mettre plusieurs départs, tu peux avoir plusieurs départs, donc il peut mettre par exemple un départ pour un logement, un départ pour le couloir, pour les lampes du couloir, un départ pour la buanderie, tu vois, en fait sur la rangée tu peux mettre plusieurs départs mais en fait quand tu as le départ qui va

52:06 dans ton appartement le tableau qui sera dans ton appartement lui sera sur un tableau sur une des rangées en fait tu n'auras pas 8 rangées, une rangée c'est pas équivalent à un appartement voilà c'est simple. Tu refonds une situation compteur, tu reprises un niveau. Au niveau du plan de travail, une prise pour... Alors, je sais pas...

52:31 Pourquoi il t'a mis ça, une prise pour le four. Habituellement, moi je ne mets pas de four. A moins que vous vous ayez défini de mettre un four, non pas du tout, mais ça faudrait voir après la prise du four, il peut te mettre une prise, mais en général une prise de four c'est une prise avec un câblage différent, qui coûte plus cher à toi, en gros c'est du 32A qu'on met quand on va sur un four, si on n'a pas prévu de mettre de four, pour

53:16 moi ça n'a pas grand chose de mettre, alors ça ne va pas changer considérablement le prix mais tu peux lui faire la réflexion, pourquoi il parle de four, comme il a déjà mis prise micro-ronde, quelle prise est-ce qu'il a prévu de mettre dans le four et puis il te dira quoi tu vois. Ok. En salle de bain fourniture et pas une prise pour le sèche-solide. Ok, ça c'est bien.

53:46 Un spot au plafond et une... Euh... En salle de bain, non? Alors, pour la salle de bain, un seul spot, je trouve que c'est pas beaucoup moins. Bah en fait je l'ai dit... Je sais pas...

54:01 Je l'ai dit, eh bien, tu vois, à chaque fois il me dit que je ne comprends pas pourquoi ça coûte ce consommant de poulsacité. Tous les sprinters voulaient des spots, des spots, et je ne sais pas comment j'ai pris la tête avec lui, mais je lui ai dit que c'est de poser les trucs, après il peut ne pas forcément comprendre l'intérêt tout de suite. Mais pour moi, alors soit vous mettez plusieurs spots, ou alors dans ce cas là si vous voulez mettre un seul point lumineux, ce que je peux vous conseiller c'était pas mal. Et c'est un truc comme ça, tu vois. Ça c'est pas mal.

54:54 C'est assez intéressant. Donc soit une dalle comme ça, en plus moi j'ai mis ça dans un logement. Ça éclaire bien. Et bon, jusqu'à maintenant, ça fonctionne.

55:06 Donc je dirais que ça dure assez longtemps en termes de... Mais pour changer ça, il faut faire intervenir un professionnel parce que... Non même pas, c'est super simple à mettre. En fait limite tu pourrais remplacer un spot normal par ça toi, et en fait tu peux acheter ce qu'on appelle des wagos, alors attends, wagos quoi, voilà c'est ça là, tu achètes

55:41 les wagos, tu achètes, bon pas chez aliexpress mais chez le raméalain, tu achètes la vraie marque wagos, et tu mets le fil rouge avec le fil rouge dans le truc, je sais pas si on a des exemples, ça c'est les trois, mais il faudrait trouver un truc avec deux, tu achètes des trucs comme ça, le double, et après tu mets le rouge avec le rouge, le bleu avec le bleu, je dis, c'est ça, rouge avec le rouge, ou si ça peut être rouge ou marron, bref, la face avec la face, le bleu avec le bleu, le vert avec le vert, la terre avec la terre, en gros tu auras 3 vagos comme ça, t'as même pas de

56:33 tournevis et tout, tu mets le truc, tu clipses et c'est bon c'est monté, après le seul truc que tu dois faire c'est visser la plaque au plafond, donc c'est la dalle là que tu visses au plafond, et puis c'est fait, moi je te dis la dalle c'est moi qui l'ai mise, ok, donc tout ça pour dire, soit tu mets plusieurs spots ou alors une belle dalle, comme ça je pense que ça suffit, plus le point lumineux qui est au niveau du miroir, ça fait 2 points lumineux dans ça peut suffire.

57:12 Ok. Et du coup, je vais t'en monter. Je ne vois pas, j'ai demandé aussi 5 spots au séjour. Pas du tout.

57:24 Alors attends, je fais OK, fourniture et poche, un spot au plafond et un jus dessus du miroir, chambre,

57:36 plafonnier ou spot en fonction du studio. Bon après tu verras avec lui. Si c'est un plafonnier, à ce moment là tu vois pour mettre un… moi je dirais plus il y a de points, mieux c'est. Genre moi les applis que j'ai mis c'était des 6 points. Bah selon lui en fait le consommateur, le client il arrive il allume les 5 d'un coup

58:09 alors que pas besoin. Ah non mais ça y'a pas de tu peux pas allumer, en fait des trucs comme ça là c'est tout qui s'allume de coup tu vois. Donc y'a pas de j'allume un peu ou quoi que ce soit mais en vrai quand le client vient chez toi, t'as pas envie qu'il soit dans le noir, soit il t'a des spots, bon ça c'est peut-être un peu beaucoup, il y a quand même 6 là, 1,2,3, ouais il y a 6, donc soit moi je mets des 6, comme ça, ou alors je mets plusieurs

58:44 spots, mais le client ne veut pas venir chez toi et galérer avec la lumière et le dans noir. Et puis comme c'est de la led, ça coûte pas cher. Donc on pense, comment ça, c'est pas la fin du monde quoi. Donc il est très bien, je connais très bien ce qu'on fait, mais il a ses propres convictions. Après ça reste toi le chef de chaté, donc tu dois quand même demander ce que tu veux en plus c'est ce que j'ai fait tu peux pas prendre une étage au dessus

59:21 ah ok donc ça c'est pour à chaque fois il a répété la même chose tv, lg45, monitor non voyait bien, attend monitor il pose le 2ème docteur voyait bien astrex ok

59:40 Alors, est-ce que... Bon, je sais pas, j'ai pas vu les éléments où est-ce que vous êtes mis d'accord sur certains points. Parce qu'en fait, un casseré, est-ce qu'il a prévu de............

60:31 Moi je te conseille pas ça. Maintenant je pense que c'est pas du tout une bonne idée de mettre les petites prises dans le couloir. Perso je n'étais pas convaincu. Mais en plus là récemment j'ai plein de spinteuse qui m'ont dit qu'il y a des gens qui se sont amusés à brancher leur voiture électrique sur le truc. Moi c'est ça, moi je te conseille pas ça. Ça sert à rien.

60:54 La dame de ménage pour nettoyer passe avec son valet. Et puis c'est tout. Perso, moi je pense que c'est même pas pour une question d'économie, mais je pense que pour éviter des problèmes, moi je n'aurais pas mis ce genre de prise, je n'aurais pas mis ça dans le couloir. Pour la boxe oui, mais pas pour un truc accessible, easy peasy, en plus même par outils, quand c'est au deuxième étage, peut-être, tu vois. Mais au rez-de-chaussée, comme ça, le mec il vient sur le garde-vin, il tire le câble, il branche le truc de fin dans ta pisse.

61:27 Tu vois. Donc peut-être, oui, mais aux étages supérieurs, surtout pas au rez-de-chaussée. Ok. Escalier, fourniture, repose, détecteur de fumée. Alors, on ne met pas de détecteur de fumée dans le hall, hein. C'est interdit, ça.

61:49 Les détecteurs de fumée doivent être dans le logement, pas dans le hall. Ok. J'espère que tu notes ce qu'on dit, hein. Oui, oui, je le sais, je le mets direct au mot. Ok. Deux courants en noir pour correspondre avec la minuterie, puis entrez.

62:12 Fourniture et pose interrupteur, fourniture et pose, et quatre prises de tirage. Fuite pour anticiper l'installation électrique pour... Ok, bon ça, ça marche. Terrasse de fuite pour anticiper l'installation électrique. Malheureusement, j'ai mis ça à juponble. On va préparer du cocteau pour le mois.

62:29 Moi c'est correct, parce que ça nous fait une moyenne de 3000 en sachant qu'il y a un peu la préparation des autres logements, en termes électroniques ça va, mis à part les petits points que je t'ai dit, bon c'est pas des points bloquants mais faudra les vérifier, après ça va pas changer le tarif mais toi tu devrais être vigilant au niveau du suivi de chantier, notamment pour les spots, pas qu'on te mette un seul spot dans la partie principale, et puis la prise surtout pas la mettre au rez de chaussée, alors pose d'éclosion

63:07 de béatrice, laine de verre, 240, ok c'est bien, béatrice. Là, je ne comprends pas, il parle de charpente, peut-être cette technique je ne comprends pas, mais on ne touche pas au charpente, non? Non, non, là en fait c'est juste la cloison qu'il va mettre là. Toi, c'est pas des cloisons en plomb de béatrice, c'est juste, on vient visser la plaque de plâtre par dessus et entre deux il va mettre de l'isolation, donc là il a

63:49 mis du 240, donc ça c'est une grosse épaisseur, donc il met la pièce ici, donc là c'est compris dans les prestations. Ok, ça c'est bien de blaguer quoi. En fait je devrais la comprendre, on parle de la restauration de premières étages, là il parle de vélux, c'est déjà, c'est comme si il y a monté jusqu'à le Campbell quoi. Mais je vais demander... Ah ben ça là on est au niveau du Campbell hein, parce qu'on parle,

64:25 à moins que tu aies un logement qui soit entre guillemets, mais non parce que si il parle de vélux c'est que tu es déjà tout en haut. Oui c'est ça, c'est ça, alors que je pense que c'est un mauvais copier coller ou faut que je pourrais clarifier ça avec lui. Ah ok, mais vous avec lui alors, vous avec lui, parce que effectivement, si vous avez prévu de faire des trucs en haut, il faut qu'il l'enlève. Après, même si tu fais

64:55 juste une préparation, il faudra quand même voir, bon c'est pas la peine de refaire l'isolation tout de suite, mais il faudra quand même checker, voir s'il n'y a pas de petites fuites, de petits trucs, avant de faire des travaux en dessous, pour ne pas abîmer ce que tu as fait, s'il y avait une petite fuite en haut. Donc en gros ce que je veux dire c'est vérifier quand même le grenier avant de couper. Mais du coup Kenny tu penses là en termes d'épiceur et tout ça, on est bon, en termes

65:30 d'isolation ça va être bon avec ce qu'il a mis là? mais 240 c'est déjà beaucoup, mais ça en fait, comme c'est directement ce qui va sous le toit, c'est pour ça que ça, mais en gros sous les murs horizontaux et tout, on va mettre du 100 ou du 120, ça ce sera pas autant, donc là on met quasiment le double, mais ça c'est parce que c'est au niveau du toit. Primaire d'accrochage, pose réglage au sol. C'est quelle partie ça? Zéro est-ce qu'il y a un problème au niveau du sol?

66:09 Alors ça je vais redemander, apparemment quand on va démolir la grande cheminée, il y aura des différences donc je pense que c'est là. Mais je vais redemander, je vais poser la question. C'est quel niveau? passage aux tuyauteries, eau chaude, eau froide, un point d'eau dans la cuisine là ça fait peut être un peu cher, ça je pense que tu peux négocier, attend je vais quand même tout lire, un petit peu de crédence, ouais, en fait c'est une histoire de carrelage au sol, lui il aime bien mettre du carrelage au sol, mais bon, après j'avoue ça fait propre, genre sous les autres projets que

67:28 j'ai vu chez Spinker, ça fait propre, mais c'est vrai que ça rajoute un petit biais quand même, bon je te dirais si tu peux essayer de négocier, essaye toi. Mais c'est vrai que comme il y a le char, le carrelage et tout, ça représente un petit budget en plus.... En plus, ils te refacturent quand même la partie fourniture. Du coup, ça fait que ça revient quand même plus cher.

68:09 Moi, je dirais, il faut essayer de négocier toute la partie plomberie là. Genre, depuis là, cuisine et salle de bain, voire pas forcément aller sur un point parce que là comme c'est des prix globaux, essayez de négocier dans la globalité quoi tu vois, genre en mode ouais tu peux pas faire un petit geste et tout quoi tu vois, là pareil au niveau de la VMC on est à 2300, après je sais pas quel type de VMC il va mettre, mais un peu Et là, limite aussi, il faudrait voir si vous préparez les conduits pour les autres

68:59 pièces. Oui, écris du côté rage les conduits souples PVC pour Cambly, top 2e étage. En gras, à chaque fois, il met en bas. Ah, 2e étage, bon, ok. Ça marche. alors combien? Peut-être que c'est son français qui est un peu bizarre.

69:28 Les asiens de la région de... Ouais, bon, ils ont 3 sous-compteurs d'eau. En vrai, il aurait pu t'installer les autres. De toute façon, ça sera bien tout fait. Il peut les installer et les fermer, tu vois. Les autres sous-compteurs.

69:45 Les mettre en attente. Ça sert à rien de... Autant les mettre au lit. A Liger, tu lui dis, si tu ne négocies pas, au lieu de baisser le prix, tu lui dis, est-ce que tu peux me rajouter ça, parce qu'au moins, c'est un cadeau. Soit tu négocies de baisser ou soit tu négocies de rajouter des petits trucs qui n'étaient pas prévu.

70:27 Franchement Jacky, tu vas voir tout en bas après, il m'a fait une remise de 3% mais au lieu de baisser, je vais négocier des petites choses, j'ai des petites fenêtres qui sont pas mises, je vais essayer de les rajouter. Je pense que c'est la meilleure stratégie. Un bloc-paint pour les yeux, peinture, il faut, bon après quoi que tu as quand même une grosse surface, je pense que ça reste quand même correct au niveau de l'ameublement, ça reste correct

70:59 aussi. Moi je pense que là ce qu'il faut faire c'est dire, commencer par dire que c'est un peu cher et ensuite demander à rajouter des petits trucs par-ci par-là, tu grades quoi tu vois. Pendant qu'il corrige le devis, il faut qu'il rajoute deux ballons, pas juste des ballons, tu te dis rajoute bien ça et puis aussi mets-moi les sous-compteurs. Genre si tu me mets les sous-compteurs que 3, quand on va recommencer, après il faudra

71:36 remettre des nourrices et tout, parce qu'en plus les nourrices il peut déjà les acheter, il achète juste un nourrice avec 4 sorties, 2x4 pour chaque circuit au chaud d'eau froide, et puis il peut te mettre les sous compteur et juste fermer la vanne, comme ça quand on finit le reste on a juste à tirer le tuyau. Du coup, Kendi, moi je ne connais pas Vladimir, c'est une recommandation, voilà, et j'ai quelqu'un de confiance aussi qu'il va passer ce jeudi. Il vient juste de terminer un chantier aussi, d'ailleurs, de 8 apparts et tout ça, il va faire son devis.

72:15 Mais du coup, on va voir après, tranquille, dès que j'ai son devis et tout ça. Je ne peux pas aller avec les yeux fermés, ou que je ne le fasse pas par expérience. Parce que lui, il m'a dit qu'il a fait plus que 30 appartements d'esprinteur, et que je connaissais bien. Ça va être clair pour moi, je sais ce que je vais faire.

72:39 Honnêtement, ça me rassure, parce que je vais rentrer dans mes frières avec et d'autant que je cherche d'autres financements et tout ça. Mais alors moi ce que je peux te donner comme retour c'est que c'est vrai que les splinters avec qui il a travaillé alors je ne vais pas te dire que c'était parfait parce que oui il y a toujours des petits

73:07 des petits cailloux dans la chaussure tu vois mais bon ça arrivait quand même au bout. Moi si je dois choisir entre un mec qui a fait plusieurs chantiers avec nous et un mec que je ne connais pas et tout, je ne sais pas d'où il sort, bah oui je préfère prendre cet artisan là. Mais là encore moi je dis si moi je privilégie l'expérience au prix même. Des fois tu vois des mecs qui vont te dire ouais t'inquiète

73:42 c'est pas cher c'est pas cher et puis au bout de deux mois ils te disent ah ben finalement c'est chaud je peux pas terminer le chantier parce que le pire c'est le mec qui te lâche en cours de route quoi genre parce que il tient pas là financièrement ça va pas ou j'en sais rien il a un problème et tout le mec il te lâche avec ton chantier en cours de route moi je trouve ça c'est le pire donc moi je vous disais ça moi je préfère limite payer peut-être un peu plus cher un artisan et être sûr qu'il va au bout que de partir avec un mec qui vient de moi les pires c'est les mecs

74:24 qui viennent créer leur boîte. Alors celui-là, je ne vais pas aller le voir du tout. Ça fait un an qu'ils ont créé, je ne vais même pas en entendre parler. Parce que je te dis, moi l'expérience me montre. Dès que, sur plusieurs projets qu'on a eu là, ou c'est pas été envoyé, allez, je te dirais 80% c'était des mecs qui avaient créé récemment. Après il y en a qui ont créé plus longtemps, ça peut arriver, tu vois. Mais...

74:52 Ouais, c'est... Alors, le contact, du coup, c'est une recommandation, là, qu'il nous débouche à l'oreille. Il est actif depuis 2014 en auto-entrepreneur, et là, depuis 2022... Oublie ça, frère. Déjà, s'il est en auto-entrepreneur, oublie ça. OK.

75:08 Tu peux pas travailler avec un mec qui est en auto-entrepreneur. C'est genre... Là, depuis 2022, il a créé sa propre entreprise là, mais c'est depuis 2022. Du coup il m'a montré ses réalisations sur Instagram, du coup tout ça, il m'a invité à chez, à Bordeaux là où j'habite, il vient de terminer un chantier de 8 appartements, c'est pour ça en fait, mais du coup il peut faire, il peut faire, il n'y a pas de soucis. Mais comme tu dis, il m'a dit en plus qu'on va faire 4 appartements, mais il va passer

75:47 pour voir et finaliser tout ça. Mais moi, tu vois, je n'ai pas envie de me laisser dire, allez, 4 appartements, c'est mieux que 3, mais après, d'ailleurs, peut-être que ça ne va pas aboutir et tout ça. Pour l'instant, je vais attendre le devis, et après on discutera si tu veux. Ouais, mais déjà c'est ça je pense, regarde le devis, mais moi je dis,

76:07 pour moi, ce qu'il faut regarder c'est l'expérience de la personne, et par exemple, quelqu'un qui me dit qu'il a fait l'auto-entreprise pendant, au moins depuis 2014 jusqu'à 2018 ou j'en sais rien, c'est pas du tout le même métier. C'est comme si tu me disais tu as fait du karting pendant 10 ans et là tu veux me dire que oui tu seras champion de Formule 1. C'est pas le même métier, c'est pas le même délire. Donc une société

76:43 tu dois gérer du monde, c'est pas les mêmes coûts, c'est pas les mêmes types de projets. type de projet, donc si il te dit oui là j'ai un projet de 8 appartements et que bon en terme de coût il tient la route, je te dirais pourquoi pas, mais c'est toi qui prendra la décision, moi ce que je te dirais c'est repasse ça, repasse vraiment l'expérience de la personne, et puis, et surtout vous l'avez dit mec franchement j'ai l'impression qu'il est amoureux avec nous dans la formation. Je ne sais pas d'où ça vient ces informations, comment ça se passe, peut-être l'expérience,

77:23 mais le mec, il maîtrise du coup dès que je commence à parler de quelque chose, il me dit « ah oui, t'inquiète, t'as entendu ça, ça, ça, ça ». Oui, mais après c'est du déjà vu. Moi en tout cas, si l'autre personne en question que tu as dit, bon le feeling passe bien et que je sais pas si tu es convaincu de ses compétences et tout, ben pourquoi pas, tu vois.

77:57 Après, si tu sens que le feeling passe mieux avec cet artisan là et tu sais que tu as déjà fait quelques projets, tu choisis celui-ci. Mais moi ce que je vous dirais à tous, c'est de vraiment faire attention au casting parce que c'est là que tout se joue. Et même quand on a fait un bon casting, c'est pas parce que tu as choisi, même si tu es pas un qui a déjà travaillé avec nous, ça n'empêche pas que tu dois quand même faire ton suivi correctement, sérieusement, être là régulièrement pour vérifier que tout avance bien.

78:27 Parce que même là, c'est pas gagné, tu vois. Donc, il faut bien faire son casting et en plus de ça, avoir un bon suivi. Et là, oui, ça peut aller. OK. Et juste dernière question du coup, Kendi, pour le minimum, c'est trois appartements du coup. Est-ce que tu le dis, ça? Pourquoi?

78:44 Ouais, mais là, étant donné que c'est une histoire de budget, tu peux très bien commencer avec trois appartements, l'élancer là, et puis au bout de 6 mois tu finis un quatrième, et puis après 2-3 mois encore tu fais peut-être un cinquième jusqu'à ce que tu termines le total, parce que là de toute façon tu repasseras pas chez l'auteur pour finir les autres, là tu as juste à encaisser des euros pour pouvoir enchaîner sur les travaux des suivants, donc ça c'est pas un problème.

79:14 Ok, ok, top. Ok, ça marche. Merci beaucoup. Je t'apprécie. A d'autres points, tu n'hésites pas, tu me fais savoir. Top.

79:22 Merci Candy. Bonne soirée tout le monde. Bonne soirée à tout le monde. Alright. Alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. J'ai une question de Candice?

79:44 Bonsoir à tous. Ça va, ça va très bien et toi? Ça va nickel. Bon, je me fais une petite pause. Là du coup j'ai repris la formation, j'ai sélectionné mes villes cibles et voilà, je me suis lancée dans la recherche d'annonces. Ok. Et ça avance bien, donc là j'en suis à une petite quinzaine de biens.

80:07 Ok. Je vois Julien là, mercredi. Ok. Donc tout ça c'est cool. Ma question porte sur les immeubles, parce qu'il y en a quand même un sacré paquet. Moi je tombe assez souvent dessus,

80:21 parce que j'élargis un petit peu la recherche quand je trouve pas grand chose. Et donc ça m'arrive souvent de tomber sur des biens où il va y avoir un local commercial en bas. C'est quoi ton avis sur la question? Est-ce que c'est intéressant, est-ce que dans un local commercial en fait on peut assez facilement le transformer en deux, trois appartements? Est-ce que d'un point de vue du cadastre c'est galère? Enfin voilà, je me demande si je retiens ces biens-là ou si pas du tout, c'est pas la peine, on existe.

80:50 Pour moi, je dirais que c'est pas des biens récipitoires. Du moins, le fait qu'il y ait le local, ça pose pas de problème en soi. Pour moi, ce qu'il faut se dire, c'est le mieux, c'est que ton projet soit limite rentable, presque sans le local. En fait, en disant, OK, que le local soit rentable. Ouais, c'est un bonus.

81:06 C'est cool, mais c'est pas ça qui va rendre mon projet viable. Donc si tu es dans une situation comme ça, pour moi c'est pas gênant. Le seul cas où ça peut être gênant, c'est le cas où le local commercial qui est en dessous, il est pensé pour être un restaurant ou un kebab ou autre chose du genre. Que tu vois, genre t'as déjà des sorties, des vacuations, tout ça, là pour moi c'est gênant. Mais si c'était un ancien truc et que c'est plus utilisé, tu peux quand même aller dessus sans forcément que ce soit problématique.

81:55 Et si c'est une boulangerie par exemple? C'est pas gênant. On a un screenteur qui a analysé un projet, c'était une boulangerie, mais je crois que t'as dû peut-être voir sa vidéo, c'était une boulangerie en bas, la partie boulangerie, il n'a pas encore avancé dessus, il a laissé ça en mode tranquille comme ça,

82:16 et il a avancé sur les étages au-dessus, mais tu vois là, comme je disais, ça reste un bonus, là il a énormément d'espace, ça reste un bonus. Donc en fait, il y a plusieurs trucs, des fois il y a le cas que tu vas tomber sur une ancienne boulangerie qui sera blindée d'anciennes machines et tout, si la personne les enlève et que tu laisses le local vide et tout je dirais bon ça va,

82:43 mais si par contre ils te laissent un truc avec des gros fours, des gros trucs assez assez balèze que tu devras toi débarrasser, financièrement ça peut ne pas être intéressant parce que ça coûte un peu cher à débarrasser. Donc ça dépendra, tu vois, si le local est vide, même si c'est une ancienne four, ou une ancienne boulangerie, ça va. Ouais parce que c'est du gros matos après sinon que toi tu dois gérer tout seul quoi. Et la possibilité de...

83:16 Parce que si je tombe des fois sur des grands espaces complètement vides, où il n'y a pas particulièrement de prises ou de machines ou d'installations spécifiquement pour un resto, est-ce que je peux utiliser la place pour faire par exemple un ou deux appartements plus sur votre chaussée? Oui, mais il faudra toujours que tu respectes ton code salut.

83:38 Alors je sais pas si tu te souviens, dans le programme, je vous dis qu'il faut toujours avoir la surface nécessaire, l'accès à l'air extérieur, la lumière et les évacuations. Donc, il faut éviter typiquement,

83:52 parce que des fois le piège dans lequel certains spinters tombent, c'est qu'ils ont par exemple, on va dire un immeuble comme ça, genre la porte d'entrée, on va décaler ici, tu vois, je vais faire ça comme ça, et ils se disent, ah ben, top, je vais faire un long couloir ici, et

84:07 je vais faire plein d'appartements comme ça, tu vois, et ça c'est un myomitoïen, donc là c'est un autre hymne, tu vois, bon, ça on va dire que c'est le voisin. Ça, ça ne fonctionne pas pourquoi? Ben parce qu'en fait ici, oui, t'as l'espace, mais la personne n'a pas d'accès à l'air extérieur. Donc typiquement, si on vient comme ça, en gros il faut

84:30 se dire, bah oui là malheureusement tu ne pourras faire que deux. Un, peut-être qui fera ça, et un deuxième qui fera ça. La fenêtre sera sur la cour quoi.

84:42 J'ai pas compris. Où la fenêtre sera, sur la cour ou sur l'arrière? Exactement, c'est ça. Ok, ok, c'est une question d'avoir toutes les conditions qui soient remplies. Ça marche. C'est ça.

84:58 Ok, ok. Et si c'est un restaurant vraiment ready, vite, vite, genre là c'est next, il y aura un petit peu de rabaison. Alors si le restaurant est vide et que le mec il a débarrassé tous les trucs, bon, là encore ça peut se négocier, mais si c'est un truc qui est encore actif, alors là moi ça c'est mort. Je l'extirpe.

85:26 Ok. Ça m'arrive de tomber aussi sur des biens où il y a déjà une séparation, genre c'est un immeuble, il y a déjà des séparations, t'es un, t'es deux, machin, et t'as certains qui sont occupés et certains non. Dans ces cas là je fais quoi? Je retiens ou je retiens pas? En fait c'est une question de chiffres, genre si on arrive à rentrer dans le code 127 je dirais on y va et si c'est pas le cas, ben next. Mais très souvent quand le biais des habits est coupé et que c'est en plus occupé, la probabilité que tu rentres dans ton code 127 est très

86:06 faible, mais ça peut arriver, parce que je veux dire que Johnny lui il a trouvé un immeuble et pas dans telle condition, c'est fait, mais c'est déjà découpé, en plus il y a un vidéo, il est rentré quand même dans ses faits, donc il n'y a pas une chance exacte dessus, il faut pas le calculer, c'est à dire que quand on te donne le prix, tu fais ton consignment, tu vois si on y est, si on y est, bon ben let's go, et si tu vois que on y est pas... Et s'il y a déjà des locataires c'est pas chiant pour les travaux? Parce que tu dois

86:41 pas avoir le droit de faire les travaux comme tu veux si t'as quelqu'un qui habite juste à côté? Non c'est pas gênant ça. C'est pas gênant? Tu leur dis ouais il y aura des travaux pendant quelques jours. Et puis les gens, à part s'ils sont sans emploi, ils passent leur journée avec Jésus. Mais quand bien même ce serait le cas, ça se comprend. En fait, on est en train de rénover le bien.

87:05 Pendant quelques semaines, il y aura un peu de bruit. On est désolés, on est navrés par rapport à ça. Et puis voilà. Et puis voilà, ça passe. Ok, très bien. Super. Bah écoute moi, c'était tout pour mes questions pour le moment.

87:20 Y'en aura certaines plus. En tout cas, si t'as d'autres points, n'hésite pas, tu laisses le la mettre, tu me fais savoir. Cool, merci Candy. Je t'en prie. Alright, alors j'ai une question de Larios. Salut, Jordi, comment tu vas?

87:39 Salut, Kandi. Comment ça avance de ton côté? Ça avance plutôt bien. J'étais sur le chantier le week-end dernier. Ok. Tu as des photos, du coup?

87:56 Oui, j'ai pris des photos images une vidéo je les met dans un respace ok attend je vais regarder donc là ils sont dans la finition maintenant normalement ils doivent durer 7 semaines ok bon bah c'est ça? Oui, le samedi 7. Ok, c'est celle-ci là? Euh...

88:54 Ouais c'est celle-là. Une vidéo rapide là. Et... Voilà. Donc ça c'est l'entrée, donc j'ai tenté de finaliser

89:06 le couloir d'entrée là. Ouais, ça c'est beaucoup plus propre là. Et du coup, là pour l'escalier, vous avez prévu quoi? Quand même un petit ponçage, un petit truc ou juste nettoyer? Bon l'escalier, il va mettre la peinture spéciale escalier là. Ouais, ça c'est bien.

89:27 Je vois que ça a pris de la poussière, ça va dénoter du reste de l'immeuble. Quoique vous pourriez même mettre une peinture grise. C'est ce qu'il a prévu, une peinture grise aussi. Pour uniformiser tout ça. Ouais parfait. Donc dans l'ensemble, ils ont monté la cuisine.

89:45 Ah ouais, ils ont monté la cuisine. Là, ça rentre bien là du coup. Ouais ouais. Ça change, ok, top. Je ne sais pas plus que citer ça. Ça c'est un meuble d'entrée là j'ai pris un meuble d'entrée

90:05 ah ok avec pour pouvoir coucher les vêtements avec miroir et tout c'est ça ah ouais ok ok ok il fait tout le job en même temps quoi ouais je vois non c'est bien parce que hier le sprinter qui avait pensé ça y avait Didier qui nous avait donné cette idée là

90:23 ça ouais notamment ouais c'est Didier qui nous a donné Et puis là tu as ajouté ta touche avec le miroir. Donc ça s'upgrade à chaque fois. Du coup pour les autres vous pouvez copier. Il y en a un nouveau, allez-y. On s'inspire sur tout un sac.

90:41 que tu pourrais faire là je pense que tu peux t'inspirer de... alors il y a Richardson qui avait fait ça quoi que ça c'est déjà une tête de lit ça non? oui oui c'est une tête. ah ok parce qu'elle est couverte comme ça je pensais que c'était des ouvriers ok non non c'est une tête de lit. j'ai rien dit. j'ai un peu d'avis avec tête quoi bon je... ok non t'as bu fait. t'as pris chème. parce qu'en fait le problème c'est que si tu mets pas de tête de lit moi j'ai remarqué c'est que les gens ils salissent le mur.

91:17 C'est pour ça que c'est quand même important d'avoir une tête de lit qui fait quand même la... Là c'est bien ce que tu as fait là, genre moi je pensais que c'était des oreilles, c'est pour ça que j'ai... J'allais te dire de au moins mettre la tête de lit, mais si tu as mis ça c'est top. En tout cas personnellement moi j'aime pas la lit sans tête, du coup... J'imagine. J'imagine, oui.

91:40 Je vais aller dans le monsieur et lui il s'en pète un. Ok. Donc après c'est pareil pour tout, c'est copier-coller. Oui, ça fait plaisir. Dimash, je me rappelle de ce souvenir-là, on ne savait pas quoi en faire. Et puis quidamment, mais ça a fonctionné.

92:05 Ça a fait sortir un petit design. Ça fonctionne. Il n'a pas compris que tu voulais filmer lui. C'est le film et la vidéo de la personne finalement. On s'est compris. Donc là il reste la VNC, ça sera bon.

92:19 Et puis bon, j'ai testé l'évacuation, tout est bon. Ok. ils sont vraiment en phase de signalisation, il doit se terminer cette semaine, Donc là tu avais dit de changer mais j'ai vu que tu vois ça marie bien la couleur donc il va rajouter une applique dans la partie cuisine parce qu'il y a pas mal de spots dans les pièces du coup c'est bien éclairé tu vas voir mec que dans le dernier studio tu vas voir que c'est pas mal de spots

92:59 la il va mettre une applique, il aura deux points lumineux et puis voilà. en fait moi si je suis d'accord avec toi, le seul problème c'est que si cette ampoule là tombe en panne, le jour où cette ampoule là tombe en panne, le client va t'appeler pour te dire que tu es dans le noir. En fait je te dis ça parce que c'est pas beau. Moi aussi j'aurais bien aimé avoir un seul truc comme ça, mais le problème c'est que

93:52 si le client... Si ça tombe en panne, le client va t'appeler. Pour moi tu peux acheter un lampadier, tu rajouteras ton truc rond en dessous, et tu peux mettre cet ampoule la dessus, ça ça peut faire une petite découverte sympa sur le côté mais au niveau du plafond il te faut un truc à plusieurs piques. Le problème qui se pose le jour où ça va arriver, c'est quand ça va arriver. Quand ça va arriver le client va t'appuyer. On va peut-être anticiper

94:44 chaque 3 mois puis peut-être changer d'ampoule. Et c'est quoi la durée de vie des enfants. De toute façon on en rediscutera. Mais un jour à 2h du matin le client va t'appeler et tu vas me dire Ouais Kendi tu m'avais dit, mais pour eux, je vais quand même garder. Mais moi je dis, c'est les trucs sur lesquels genre... Non c'est que je vais anticiper, je vais apprendre à l'avance.

95:07 Et puis peut-être changer tous les 6 mois. On n'est pas à t'entendre que ça c'est gris quoi. En fait, ta technique là, c'est pas un plein distance que tu fais, on sait jamais quand est-ce que l'ampoule va briller. Tu vois ce que je veux dire? Et si tu veux absolument garder ça, à la gueule tu lui dis de t'en mettre deux ou trois, comme ça t'as trois ampoules ou deux, comme ça s'il

95:36 y a un problème, le client, il attend quelque chose. Parce qu'en plus, là, c'est la pièce principale. C'est même pas genre un truc à l'ex. Mais tu vois, tu as les appliques de l'île, là, il sera pas complètement noir. Ah, mec, tu joues avec le jeu. Bon, après, de toute façon, je vous dis des choses d'expérience.

95:58 Donc, vous pouvez partir dans la direction que vous voulez après, mais moi je sais que dans quelques mois tu vas me dire Kendi ouais effectivement le mec va m'appeler parce que ça s'allume pas, quand il y a des orages et tout ça saute, ça c'est pas un play distance, tu veux faire moitié de temps que tu peut-être que je vais mettre une lampe supplémentaire un peu comme ça. Ben là il a mis peut-être une autre lampe à l'air sur le côté. Ouais sur le côté. Ouais ouais, ça aussi je vais penser à ça.

96:33 Ok. Dans cette pièce il y a pas mal de spots du coup vraiment je vois pas ce souci là. Et là finalement il y a pas mal de spots ici. Après j'allume. Ah c'est les trucs là-bas là? Là et ici? Ouais j'ai allumé, tu vas voir, si tu continues tu vas voir, j'ai allumé.

97:02 Du coup ça donne bien après. Tu en as deux du côté cuisine, tu en as deux dans le couloir d'entrée là. Et puis un du côté de la justice du pouvoir. Mais ce que tu pourras faire toi comme expérience, c'est un jour t'y vas le soir,

97:22 et puis tu éteins le truc principal, et je vois ce que ça donne. Oui, oui, c'est prévu, c'est le week-end du FIJ passer la nuit là, pour pouvoir. Ouais. Non mais franchement c'est propre, c'est clean.

97:34 Ça donne bien. Là, il faut juste qu'ils terminent le hall et tout là. Ouais, après, ouais. Et puis, on se ferme bien, hein. C'est ça. Du coup, là, moi, je suis dans la phase, ouais, l'automatisation. J'ai pris un peu de retard, mais là, je vais accélérer pour terminer. Et puis, ce week-end, je vais partir pour terminer l'aménagement.

97:59 Et puis, derrière, les photos. Et puis, bon, go, hein. On va lancer là. Les photos, tu m'as dit que c'est sur week-end que tu vas les faire c'est ça? Non c'est week-end, je vais terminer l'aménagement, tous ces qualités et tout. Ok. Et puis le week-end d'après, je vais contacter un photographe si possible pour prendre les photos. Tu penses finir l'aménagement quand?

98:23 Alors l'aménagement c'est week-end, on va le terminer. Il reste juste à... Fais venir le photographe dimanche, je dis mec j'ai besoin de toi dimanche soir. Non pas dimanche soir, dimanche après midi. Là tu vas perdre une semaine. Mais bon après c'est tout, c'est pas...

98:37 Si tu sais que tu peux finir ce week-end, tu peux venir à la personne ce week-end. Comme ça lundi tu commences déjà ton personn 4, déjà tomber sur une carte et puis on peut se dire que ça me dit d'après les locations se commencer. Ouais c'est pas mal ça. Je vais voir si j'ai pas un rendez-vous dimanche. Et puis t'as pas besoin que tout soit terminé, c'est-à-dire que toi t'as juste besoin que les

99:08 lits soient faits. Là les lits sont faits, tu fais les lits, tu mets les tables et tout table chaise et tu m'apprends des photos du hall tu prends juste les logements et ça suffit pour pour lancer donc en vrai pour moi je pense que si tu vas vendredi après midi et que tu te mets dessus samedi tu travailles à fond à moins que le mec te dise ouais le dimanche je travaille pas bon bah c'est tout c'est lui mais ce serait dommage de perdre une semaine de location juste pour des photos quoi. Ok ok ouais je vais prendre ça en compte toi. Bon ben c'est moche. Bah écoute je sais pas si t'as d'autres points à voir si c'était bon pour toi. Non non c'est tout bon pour moi. Bah si c'est un peu mauvais.

99:53 Si y'a d'autres points tu me fais savoir là. Ouais bah je suis comme dis bonne soirée à tous. Bonne soirée à toi. Ouais ouais. Alright alright nickel alors si tu as une question je te fais lever la main, salut Kenji comment vas tu? ça va très bien, salut les sprinteurs et les sprinteuses, un peu timidement, pas assez vite à mon sens, néanmoins j'ai pris quelques photos et vidéos pour pouvoir les partager avec toi, c'est ça? c'était quand la dernière visite là? c'est juste 2 ou 3 photos,

101:44 j'ai fait changer les ampoules, pour mettre ça, toi tu n'as pas fait comme Lariat, je vais taquiner, je vais taquiner, je te taquine Lariat, j'étais avec lui l'arrière, j'ai mis comme ça, ici il y a des spots partout, là pour que ça va être pareil, j'ai pris, ah mais en plus maintenant que j'y pense, si tu veux l'arrière tu peux mettre un truc un peu similaire, et mettre ton cache ici, et ça fait que tu as quand même des lampes de sécurité, ah parce qu'il veut garder son machin, je pense qu'il voulait garder le tout bleu, il y a des trucs qu'il peut acheter, il met

102:35 en dessous comme ça, ça serait plus joli, moi j'ai mis ici et dans la cuisine, et là haut ça va être pareil, je vais mettre deux dans un appart et un dans l'autre dossier vidéo, après c'est les signations on va faire l'immeuble 1 ouais c'est ça bref bon là le couloir tu vois un petit peu le mur là

103:12 ils ont fait une première couche et là il manquait du placo donc là ils ont mis du placo le long du mur pour qu'il termine encore tout au bout là et il reste du placo à mettre vous voyez

103:24 pourquoi c'est du parpaing qu'ils ont mis là ah ça en fait il y avait deux bâtons et du coup il faut faire une porte simple, ils ont condamné, sinon ils ont complété, il manquait du placo, il y a un bout de placo ici, ils ont mis du placo tout le long, ma caméra elle est là, elle marche déjà, il y a encore du truc en électricité, il y a encore un appart tout

104:07 là-haut raccordé, c'est un peu plus propre qu'avant, il y avait des fils de partout, donc l'escalier, ils n'ont pas encore fini la peinture ici, parce qu'ils vont poncer l'escalier, il va y avoir plein de poussière, ils vont terronner le placo, passer les bandes, d'ici à demain, je pense qu'ils vont passer les bandes, l'enduit, et puis ça va être tout blanc, et là vous avez prévu quoi ici, ça va rester identique, j'ai gardé tel quel, je sais que ça fait tellement joli,

104:47 donc ils vont mettre une peinture, il faut bien poncer, gratter tout ça avec la machine. Bon là ils ont mis une deuxième couche de peinture, mais il reste quand même encore des trucs. Alors ça rassure moi, ça c'est le truc pour eux, c'est temporaire ça, c'est pas le vrai lit ça. Non ça les mecs ils dorment en fait, ils dorment sur le sentier, c'est leur voyage.

105:12 Donc là il faut qu'ils fassent un gros trou dans le mur là bas pour mettre l'extracteur parce que la solution technique c'était pas possible de rallier les autres gaines là ici vu qu'ici c'est un petit peu détaché de... ah donc ici y'en avait pas voir? ouais y'en avait pas mais ils vont faire le tir. donc ils ont fait la deuxième coupe de peinture, il faut qu'il monte la haute, et voilà, c'est des petites finitions.

105:42 Est-ce qu'on va voir pourquoi ils ont pas collé ça ici, pourquoi ils ont laissé ce jour? Parce qu'en fait il y a un petit bout de murée en bas qui fait que ils peuvent pas... mais là ça va être un petit comment dire on peut mettre des petits bouts de planche pour faire une espèce d'étagère, ranger des bouteilles, des trucs. Mais en fait ce que tu dis là... il y a une sorte de coffre au sol qui fait que le caisson de bloc ne peut pas être collé

106:17 complètement au sol. des trucs à faire, le frigo c'est pas beau, tu as un plan de travail qui va en plein milieu sur le frigo, ça fait pas beau du tout, qu'est ce que je pourrais faire ajouter encore un bout de plan de travail et le faire couler, non parce que là le plan de travail est déjà coupé, moi en vrai je pense qu'il y en a encore peut être, je vais leur demander qu'ils me décopent mon goût pour que ça aille sur le frigo tu auras quand même une démarcation bizarre ici

107:21 un peu bizarre c'est un peu moins moche que si il y avait rien parce que là si tu mets le frigo juste en dessous et en plus je sais même pas si il y a la prise il y a la prise, il y a la prise ouais

107:36 Moi j'avoue je suis pas fan de ce qu'ils ont fait ici. Moi en plus déjà je pense que ça aurait été plus judicieux de mettre le truc dans ce sens là. Premièrement. Et deuxièmement là te mettre un plan de travail qui s'arrête en plein milieu comme ça, ça se fait pas ça.

107:55 Ça se fait jamais ça. Tu vois genre tu mets un plan de travail, toi le plan de travail va jusqu'au bout et en gros je peux mettre le frigo en dessous et puis voilà. Mais là déjà en termes de propreté ça va être dégueulasse parce qu'en fait tu auras ton frigo qui sera là et en dessous ça va ramasser de la poussière, de la crasse et tout.

108:20 Donc du coup pour nettoyer ce sera bizarre. Donc pour moi, je ne suis pas fan du tout de la kitchen. Sinon je ne sais pas ce que c'est que la solution. Si on met ça en bout de bois, ils vont m'en mettre en deux de plan, ce qui fait toute la longueur. Et puis même le boîtier, du moins le meuble, et on est... on encastre dans le truc qui dépasse, quoi. Et au fond, du moins du meuble, on dira qu'il y a un truc qui dépasse, mais c'est

109:01 pas gênant. Parce que c'est quand même plus sexy d'avoir un meuble... En fait, là, on comprend pas du tout pourquoi là, ça dépasse, du moins ça va pas au bout, et en plus de ça à la fin il y a un truc qui n'est pas complet. Ah peut-être découper le meuble pour que ça rentre dans le truc? Bah moi c'est ce que je vais faire. Après j'ai pas vu le truc en bas mais je vais découper le meuble quitte à l'encaster. Ah on va plus gagner de la place effectivement ouais je crois ce que tu veux dire ouais.

109:32 Et puis comme ça ça nous laisse, ça nous fait gagner au moins 30 cm, là si on peut gagner 20-30 cm. Euh... Euh... Ca veut dire qu'ils vont couper la porte aussi? Non, en fait la porte c'est

109:50 comment tu fais ça? En gros, en imaginant que tu es ton si je fais ça comme ça en imaginant que tu es ton un petit bloc ici, toi ben en fait ton meuble, si je dessine comme ça, ben en fait il va faire comme ça,

110:07 genre il va venir y poser le truc et dans le meuble on verra que oui il y a un truc qui est dedans, donc là en fait déjà j'ai un peu mal dessiné mais en fait, en gros si je le fais ça comme ça, de face, une vue de face, on imagine qu'il coupe le meuble comme ça, et en gros, quand la personne ouvre le meuble, la porte est ici, elle verra que oui il y a un truc qui rentre dans le meuble, elle ne peut pas mettre des trucs dans cette partie là, mais ça permettrait de gagner de la place.

110:48 en tout cas le déchargement. Il fait le long, il va jusqu'au mur. Le machin là il va jusqu'au mur en fait. En fait c'est un coffrage où il y a le tuyau d'évacuation des chiottes. Il y a le tuyau, le gros tuyau. Ah, donc c'est au-delà, on le voit pas là.

111:02 Je pense qu'il y a une photo ou quelque chose. Ouais donc si je comprends bien le truc qui sort de la pièce. oui ok je pensais que c'était dans le dos. oui et puis ça replonge la colonne là effectivement c'est pour ça. sinon ce que je t'ai dit je fais un petit meuble quoi, je fais un petit meuble mais sur une porte un truc sur mesure, un petit meuble rectangulaire avec 2-3 étagères pour ranger des trucs. Moi le seul truc que je pourrais voir ici

111:53 c'est des trucs comme tu disais tout à l'heure pour ranger des bouteilles, un truc coulissant ça pourra aller euh... ah ok ouais je vois ouais euh... mais oui mais en tout cas pour ça il faut faire quelque chose

112:05 ah oui vous allez demander au quitter ce qu'il vous change le plan de travail, qu'il vous remette un autre plan de toute façon... et puis même s'il change le plan de travail à ce moment là tu pourras en profiter pour qu'il mette le mitigeur correctement c'est ça effectivement ouais ça je l'ai même pas vu la dernière fois en fait

112:22 non le mitigeur on l'avait vu ensemble. ouais ouais effectivement. donc là il manque la paroi de touche et puis les portes, ils ont tiré les portes, faut qu'ils les montent les portes collisantes. alors. en plus là il n'y a pas l'histoire de truc qui passe en dessous là, ça je trouve que ça sert à rien de laisser un peu, là on peut rien mettre, alors soit il met des meubles

113:12 petit, je pense que c'est déjà un 60, oui c'est un 60, déjà on ne peut pas mettre le frigo, pour moi il n'y a pas 60 à droite, il y a la prise, il y a tout ce qu'il faut pour le frigo, là il y a de la place pour le frigo, oui, tu vois il y a la prise pour mettre le frigo, oui j'ai vu la prise, mais moi je te parle de la largeur, je vais te montrer cette semaine, moi je vois bien, ça t'es suprême 60°, et là tu me dis que là il y a 60 fichiers. c'est peut être l'angle qui est pas bon. ok mais ici peut être c'est l'angle de vue. mais ça faudra bien vérifier ça.

114:13 donc là c'est des petits trous tu vois la tache là et il y avait un trou ils ont fait des finitions pour la pointure. c'est des trucs que j'avais acheté pour le micro-ondes et la machine à café le placard. qu'est ce que tu as demandé à enlever le meuble? le placard, le placard, il me met des étagères à la place du placard du haut là, là il y a 20 trous, il me le fait en deux temps, tu te souviens il y a 20 trous là, il m'a

114:44 fait la finition, ça se fait en deux temps, il me l'a fait là, après il va repasser, il va repasser encore pour épicher. Mais moi je t'avais déjà demandé pourquoi il y avait la tâche qui m'avait... Non en fait dans le mur il y avait un trou et donc là il a bouché. Et puis après il va... Et donc là il faut faire un petit meuble sur mesure pour combler le trou. Donc là c'était un peu dégueulasse.

115:08 Mais moi la question que je me pose c'est... Ah mais peut-être c'est à cause de l'olivier aussi. Parce qu'en vrai dans ce cas là, il aurait pu être plus judicieux de mettre des meubles de 45 toi. Ah c'est l'évier hein. Ça aurait fait... Alors, quand ça naisse parce que tu peux exploiter, je te dis pourquoi pas. Là en gros si on pouvait mettre une poubelle, on pourrait dire bon ok, mais je

115:36 suis même pas sûr que la poubelle rentre. Si ça passe, c'est un grand truc. Il y a des petits poubelles éclatant. Tu sais il y a des poubelles éclatant que je pourrais acheter et mettre dans le truc. Ah les trucs où tu lèves le tapis et ça... Ouais, c'est ça.

115:54 Après là il faut monter les portes, c'est des portes que tu vas mettre par l'extérieur, il va y avoir les portes collisantes à l'extérieur, et pour la douche, il y a la paroi, le truc en plastique au vide, avant que je remette les ampoules. par contre je voulais que tu mettes les mêmes couleurs partout. ah oui j'ai acheté des leds, ça sera pareil partout. tout ça là j'ai déjà aimé en fait. il faut que je te montre. ça c'est temporaire ça? ouais les mecs ils dorment dessus quoi. pour l'instant j'ai pas encore monté les meubles, je comptais les monter mais il y a plein de choses qui ne

117:03 vont pas pour l'instant. comme je comptais le faire. là ils ont passé les bancs on a dit. et on a les ampoules qui n'avaient pas, qui sont allumées. il faut qu'il fasse la prise de la VMC là bas, qu'il fasse son coffrage, et puis finir les bandes sur le coin, et puis enduit et peinture, et puis coute douche, mais ils sont combien sur le chantier là, là ils sont en mode tranquille pas libre, vous laissez le Gmail, non pas le Gmail, le bloc avec le détecteur de mouvement, pour remplacer les trucs de chantier, j'ai mes Vélux, j'ai éteint la lumière, tu vas voir sans lumière, tout ce que ça rapporte, le gros

118:29 truc, c'est net, c'est net, c'est bien lumineux, c'est un bon point, on est là, cette semaine pas de personnes en tout cas. Donc j'irai jeudi, je leur mets un peu de pression, qu'ils avancent, qu'ils clavent leur carbure, c'est tout. Mais il faut vraiment que tu revois l'histoire des pitches et nets. Et puis moi je te dis, moi je serais pas contre que tu prennes un mètre et que tu mesures quand même le frigo Même si tu me dis... Ouais.

119:11 Même si tu me dis... Parce que moi, sur l'image, j'ai pas l'impression que ça fait 60. Mais si tu me dis que ça fait 60, je te dirais ok, bon, écoute. Et puis celui de l'autre côté aussi, il faut qu'ils te mettent un vrai plan de travail ou je sais rien, mais... Ouais, ok. Je veux pas dire vrai, c'est un vrai plan de travail l'autre aussi,

119:32 mais c'est juste que, pour moi, tu peux pas arrêter le truc en plein milieu. Tu vois même là tout à l'heure on avait le truc de, de, de, de, de, de, de Larios, si je peux revenir sous son, sous son truc, on voit que par exemple, tu vois au bout de la, alors je suis pas spécialement super fan de cette solution là non plus parce que, euh, moi je préfère quand le ego est encastré entre les deux, mais au moins ça permet de quand même avoir un frigo qui est bien positionné.

120:10 Donc tu vois là quand tu arrives, boum, là tu as l'espace pour mettre le frigo. Et en gros là on le voit pas, mais normalement je pense que l'artisan a dû mettre... Alors si c'est pas le cas d'arrière-sous, d'ailleurs, parce que je le vois pas sur la photo, mais faudrait que tu vérifies, faudrait que tu vois si t'as mis une jambe de force en dessous là. La jambe de force c'est le même truc que ça là. Ah ouais, pour supporter...

120:42 Pour supporter le plan de travail. Je sais pas si on va le voir, s'il fait ma côté. Je sais pas. Mais euh... Mais bon t'as compris l'idée, il faut que dès que tu mets ça toi aussi,

120:58 attends si je retourne on va peut-être le voir. Tu vois il y a des équerres à ton petit livre. Ouais on le voit vite fait en dessous. Ouais ouais. Ouais donc je pense que c'est ça qu'il faut dire, au moins que pour moi dans cette solution là,

121:10 ça va. Même si moi je préfère quand même que leurs figos soient un casse-fond entre les deux, mais ça encore, ça fonctionne. Mais le truc où on voit, du moins le truc qui arrive en plein milieu et tout, euh... ça pour moi...

121:24 Non c'est pas sexy. Ça c'est pas sexy. Et d'autant plus que, il y a un autre truc que j'ai pas fait gaffe, mais c'est que, tu vois, genre... à la fin,

121:36 on veut pas avoir, il faut qu'ils te mettent quand même, comment ça s'appelle, une sorte de bande de rive là, parce que tu ne veux pas avoir, on n'est pas censé voir la gloméra du bois là, tu vois. Ça je ne sais pas si c'est, il l'a coupé ou pas, faut le voir, mais normalement ici on est censé mettre un truc pour protéger le bois. Ouais, pour pas qu'il y ait un siècle lourd.

122:02 Exactement. Donc, ça pour pouvoir le mettre, je pense que là, sur celui de l'Arius, on doit le voir. Tu vois, c'est le truc noir là. On le voit vite fait, mais si il y a un petit truc comme ça, au moins ça permet de protéger le plan de

122:33 travail ici à mesurer et puis qu'est ce qu'il y avait d'autre à voir encore pour toi, je crois que c'est bon, c'est tout bon, ok ça marche, ok parfait, je ne sais pas si tu avais d'autres questions c'était bon pour toi? non c'est tout pour l'instant, bonsoir Candy. Oui, ça va, merci. Bonsoir tout le monde. J'avais une petite question.

123:20 Moi j'ai signé mon compromis début août. D'accord. Le mois d'août il était assez calme. Le rendez-vous surtout ça commence maintenant. Et je suis passée par une banque. Ils m'ont envoyé une étude de financement et je trouvais que

123:42 ce n'était pas terrible par rapport aux échéanciers. En fait, je les trouvais un peu trop élevés. Je vais demander à ton réseau de l'État par rapport à ça et aux étapes qui suivent l'étude de financement. Parce que j'ai un autre rendez-vous avec ma banque et je compte beaucoup sur ce rendez-vous, mais eux, ils tiennent à ce que je repousse la date de signature.

124:04 Ils veulent que je fasse une prorogation pour qu'ils puissent me donner une étude de financement. Je vais retourner vers mon notaire pour qu'il me fasse ça. Mais dans un premier temps, j'aimerais qu'on voit l'étude de financement de la banque où j'avais été il y a quelques jours. Je ne te l'ai envoyé pas mal. tu l'as envoyé pas mal ok Je ne me trompe pas en termes de mensualité que je vais payer quand je suis dans la période

125:18 de différé c'est 744 euros, c'est bien ça? Ah oui mais ça c'est presque en gros, tu sais ce que je disais tout à l'heure, je ne sais plus quels commentaires, c'est que là toi au niveau du différé, bon c'est pas un vrai différé, c'est un différé un peu qui n'est pas top, bon tu peux toujours le négocier si tu veux mais en vrai, bon oui tu vas quand même avoir cette somme, on va la sortir pendant cette période là, moi ce que je faisais, soit tu peux te dire tu prends un peu une partie du capital que tu vas utiliser pour rembourser, soit tu peux demander à

126:07 mettre moins d'apport pour pouvoir justement payer ces mensualités-là, tu peux toujours t'arranger avec eux, ça c'est pas un truc qui est écrit dans le marbre, c'est des choses que tu peux travailler, mais moi je te parle de la mensualité globale après, c'est correct. Par rapport au budget que tu empruntes, c'est tout à fait normal que tu aies ce genre de mensualité. D'accord. Donc à ce stade-là, ce qui me demande de faire un retour, c'est une étude qui est valable à 30 jours, mais je peux toujours négocier le différé. Je peux toujours

126:49 le négocier parce que là c'est un différé de 1 an qui m'a fait, je peux toujours demander si c'est possible d'aller au-delà à ce stade-là. Mais en vrai, je te dis sincèrement là, pour moi ce serait même pas la durée du différé qu'il faut négocier, c'est plus le montant du différé, du mois des mensualités pendant le différé. En gros tu peux lui expliquer que, le truc que tu peux mettre en avant c'est, bon écoutez pendant cette période là j'aurai des travaux, si en plus t'as présenté 100 Rp, j'aurai des travaux, j'aurai mon

127:24 long loyer à payer de l'autre côté, 700 euros ça fait peut-être un peu beaucoup, donc est-ce qu'on peut pas avant différer peut-être presque total pendant ces 12 mois Et comme ça, ça me permet de ne pas être à gorge au cou avec les charges des deux côtés. Tu peux demander ça. Et puis il te dit, ah ok, pas de problème, oui on peut décaler, on peut diminuer le dipéré, et puis remporter ça ailleurs, ou il peut soit... Je pense que tu peux lui présenter ça comme ça.

128:05 Parce que là je pense que pendant 24 mois tu auras les 700 euros. Limite mieux vaut avoir un an où tu payes rien et puis commencer à rembourser plus tard. Je pense que ce serait plus judicieux de dire que pendant les 12 mois, je préfère avoir 12 mois à peut-être 200 ou 300 euros, et avoir les 1200 plus tard que d'avoir 700 pendant 24 mois, après ça dépend de comment tu le changes, tu peux très bien te dire ok on garde les 700 pendant 12 mois mais je

128:47 mets moins d'apport pour justement, je vais utiliser mon apport pour rembourser les premières mensualités pendant la phase des travaux. Et comme ça au moins une fois que les travaux sont terminés, tu auras quand même un an où tu n'auras que la moitié de tes mensualités, tu pourras toi ensuite récupérer ta trésorerie. D'accord, il faut que je vois comment je présente ça en fait. Mais pour moi là, il ne faut pas être en mode

129:18 « ouais je fais la fine bouche » parce que déjà on nous fait une rue, moi je pense que le truc le plus simple à faire c'est soit on négocie pour diminuer les premiers mois de l'été parce qu'on aura les travaux et que ce sera un peu c'est lourd financièrement de sortir la trésor là

129:38 plus ta vie au quotidien, parce que ça fait pendant un an que tu sois de l'argent sans payer rien et que tu rentres, c'est peut-être un peu lourd. Donc moi je pense que le plus judicieux c'est de négocier le fait de reporter une grosse partie du différé sur la deuxième année et garder une première année un peu plus soft. Ça je pense que c'est jouable et puis on y va quoi ça. D'accord, ok.

130:04 Bon, là je vais aussi faire ce que la conseillère m'a dit pour ma banque, la BNP, c'est-à-dire de reporter la date. Parce que eux, ce qu'ils me proposent aussi, c'est aussi intéressant, mais bon, après c'est vrai que c'est pas sûr qu'on valide cette étude-là et le fait qu'ils nous fassent une proposition, qu'ils acceptent ou pas le prêt? En vrai, tout ça c'est du cinéma, de propagation. Ah bon? C'est seulement la personne qui veut te suivre, elle te suit.

130:42 Là, en fait, on va faire un document et tout, ça va rien changer, en vrai. Après, si tu veux le faire, tu peux le faire, mais pour moi c'est pas comme si ton document était périmé et qu'on ne peut plus l'utiliser. Là pour moi c'est plus une excuse un peu bidon qu'elle te sort. Moi j'ai pas l'intention de ne pas le faire, parce que ce serait dommage de se dire ok tu le fais pas et puis finalement du nom de c'est pas le financement.

131:14 Mais sincèrement, si moi j'ai déjà quelqu'un qui me suit dans les conditions actuelles, bon, je vais pas me prendre la tête à refaire un signe, un truc, machin, prorogation et tout. Je vais dire... Pour moi,

131:30 en gros là, il va se passer quoi? Tu vas être demandé un document de prorogation, ok, au lieu d'être... C'était quand? La date de fin était prévue quand? Le 25 septembre. Ah tu vois, c'est même pas périmé en plus.

131:45 Si en plus la date était passée, je t'aurais dit ouais bon ça a un sens. Donc là tu vas mettre... La date n'est même pas passée, tu vas demander avec quoi? Tu vas mettre le 25 octobre? Ouais. Ça a changé quoi? Je sais pas, ils m'ont dit pour leur laisser le temps. Mais ils ont besoin de moi pour te dire si oui ou non.

132:06 Je leur ai dit, je pense pas que ça dure aussi longtemps. Ouais c'est bon les gars. Ça m'a étonnée. Parce que pendant ce temps-là, voilà quoi. Moi je me dis que des fois les gens ils te disent des trucs pour justement te décourager, pour que tu te dises ok c'est bon, ou une façon simple de te dire ben non on va pas te suivre. Moi il y avait une sphincter qui me disait on lui a demandé une attestation qu'on va pouvoir, il va pouvoir faire du télétravail ou je sais pas quoi et ensuite on lui a demandé

132:44 une attestation de la valeur du bien après d'être approché. Bon écoute c'est juste qu'elle a pas envie de te suivre. Quand on commence à te donner plein de documents comme ça, c'est juste pour te dire gentiment, écoute, ta tête ne revient pas, n'est-ce pas? Dans ce cas-là, va chercher ton futur sommeil.

133:03 Surtout si t'as d'autres propositions, elles ne te vont pas la tête. Surtout si t'as une proposition là, tu travailles sur celle-ci, tu dis juste, écoutez, moi j'ai vraiment envie de travailler. Vous, le seul souci là c'est que là au niveau

133:18 des mensualités ça va être chaud, donc est-ce qu'on peut pas trouver une façon, au lieu d'avoir un truc partiel sur 24 mois, je préfère avoir un total sur 12 mois. Qu'est-ce qu'on fait? Ah ben pas de problème madame, on y va, on fait comme ça. Ok super, c'est parti, fais-moi l'offre et puis je signe ça dans deux semaines. C'est vrai que ça peut être rapide si c'est comme ça. J'ai essayé d'ouvrir la discussion.

133:46 Voilà, fais ça. Comme c'est juste une simulation, c'est pas fermé, tu peux justifier assez simplement. Et quand bien même encore je te dirais oui, mais... à ce moment-là tu essaies de retirer un peu d'apport, dans ce cas là tu te dis ok l'apport servira à combler ces trucs là. D'accord, donc retirer un peu d'apport.

134:13 Ouais au pire, pour moi je pense qu'il vaut mieux commencer par le différer par celle de mon total là, ce serait plus simple, et si malgré ça ils sont trop... bon ils sont quand même embêtants, moi je dirais bon, dans ce cas-là on ferme les yeux et puis on s'organise autrement, et on y va quand même, parce que là en vrai, ce serait dommage de passer à côté de ça, alors que c'est un financement. D'accord. Je vais tenter de demander ça indifférent et total sur 12 mois.

135:01 Ou alors de négocier par rapport à l'apport, si on refuse ça, de diminuer l'apport pour pouvoir prendre sur ça. Ok, d'accord, c'était ma question, c'était ma principale question. Je te remercie Candy. D'accord, je t'en prie. En tout cas, si il y a d'autres points, tu n'hésites pas alors. D'accord, merci, bonne soirée. Bonne soirée à toi. Alors, je suis un peu repartie en physique, comme je t'avais dit, je vais recommencer un peu.

136:05 J'ai vu beaucoup de billets avec des locales commerciales, et je me demande si on pouvait faire des logements dedans. Et est-ce qu'il fallait faire un changement de destination pour pouvoir faire des logements dedans? Alors, si c'est souvent la partie du PLU parce que quand tu vas changer la destination, faudra certainement changer aussi la façade, si c'était un truc avec des vitres, une vitrine et tout, il faudra que tu mettes du

136:47 C'est tout ça qui est un peu délicat à faire passer, mais si ça passe, je te dirais oui, il n'y a pas de soucis. Après, je sais qu'il y a des gens qui laissent la partie vitrine, ils mettent une sorte de grosse vitrine, un peu comme si c'était un vrai magasin, mais avec le bar en PVC aussi. Donc ça, ça passe, mais bon, j'ai oublié de mettre une grosse fenêtre devant et tout. C'est moins sexy, mais ça fonctionne. J'en ai déjà vu faire ça, mais c'est moins sexiste.

137:38 Mais ce sera plus là la problématique, c'est qu'ils acceptent le changement de destination, mais surtout qu'ils acceptent que tu modifies pour que ce soit ça devienne un vrai logement, et pas garder ça en mode vitrine de boulangerie comme ça. OK. Donc le changement, il prend du temps ou pas?

138:01 La demande et tout? Non c'est comme tu ferais ton permis de diviser, c'est juste que tu vas devoir montrer qu'est-ce que tu comptes faire et si c'est dans un secteur protégé alors là je te dis c'est chaud, si c'est une zone classée et tout là c'est très très délicat, mais si c'est pas une zone protégée tu faudras juste que tu fasses les plans un peu comme tu as fait pour ton permis divisé et tu les soumets et si c'est accepté tu le dises ok.

138:35 Ok et du coup il vaut mieux qu'on calcule notre rentable, faire 100 au cas où c'est pas accepté et c'est ça? C'est ce que je te disais, vous êtes en mode c'est bonus, si ça passe tant mieux, et si ça passe pas, après des fois tu peux être dans un truc où en gros on te dit maintenant ça doit rester local commercial, tu peux très bien te dire ok ben à ce moment là tu loues ça à un bureau ou une profession libérale ou j'en sais rien, il va utiliser ça juste pour son bureau, ça te fait quand même un revenu.

139:18 Tant que c'est pas un truc du genre alimentaire, de la restauration et tout, moi je pense que tu peux mettre n'importe quoi en bas, mais tant que la personne paye son loyer, c'est peut-être intéressant. Moi j'ai une toile, lui il a une coiffeuse, un salon de coiffure en dessous, la dame elle paye son loyer, ça peut être un problème, mais il faut trouver la personne déjà et ensuite il faut que ce soit adapté, mais si tu peux l'adapter pour la personne, en tout cas si ça peut

139:57 être adapté pour la personne, tu peux trouver un professionnel qui peut utiliser ça comme bureau, même si on te disait que tu ne peux pas changer, ce ne serait pas gênant, tu pourrais quand même te retrouver financièrement. Mais la première chose à faire c'est un voir si c'est pas une zone protégée ou en tout cas si c'est protégé, quels sont les contraintes techniques, est-ce qu'il faut absolument garder la vitrine ou pas, et si tu peux changer, pour moi il n'y a pas de problème. Si tu ne peux pas changer, il faut que tu fasses tes calculs sans ça,

140:32 en te disant que le bac, c'est un truc que tu vas louer 300-400 euros à un professionnel. Une autre question, c'est que si c'est tout le bac, et qu'on décide de couper en deux et qu'on fait des rayons au logement, ce serait très illégal, parce qu'ils ont considéré que c'est tout le bas qui est en commercial? Non, tu peux très bien faire ton changement de destination, et quand bien même tu ne ferais pas le changement de destination,

140:58 étant donné que l'allocation compte durer, c'est une activité commerciale, donc tu pourrais très bien garder, tu peux très bien faire ton activité, sans faire de changement de destination. Moi je vous demande de le faire, en tout cas je vous conseille de le faire, moi j'avais un programme, c'est au cas où demain tu voudrais louer ton bien en location longue durée, mais si tu prévois de faire du full courte durée, t'es même pas obligé de faire le changement de destination.

141:24 Ok. Parce qu'on m'a aussi parlé de place de parking quand c'est changement de destination officiel, et je me suis demandé si c'était vraiment obligé de le faire ou est-ce que ça restait de la vie. Ah c'est vrai que c'est en fonction de la ville, ils peuvent te demander ça. Mais bon, à vrai, comme je dis, c'est eux qui te diront les contraintes par rapport à ça. Mais tu peux très bien couper l'espace en deux, genre garder la partie facette pour un petit bureau que tu pourrais louer.

142:00 et ensuite faire ton logement derrière, tu vois. En plus derrière, là, ça ne pose pas de problème. Et encore même pire, tu peux être en train de te dire « ben la partie avant, tu l'utilises comme buanderie, tu mets simplement… » Si on te dit que tu ne dois pas toucher la façade, ben c'est tout, tu mets un genre de rideau qui cache, tu vois,

142:24 et ça se dégagerait de buanderie et après tu fais le logement derrière qui est un côté court. Ok, ok, d'accord, oui, ça peut être possible. Pareil pour les garages ou pas? C'est un peu le même... Est-ce qu'il faut faire un changement ou est-ce que non, on peut transformer un garage et le tomber en logement? Tu peux, mais il faut que tu fasses une demande... un peu comme une sorte de changement de destination aussi, mais ça pareil, c'est plus au niveau

142:56 du PLU que ça peut poser problème. Si tu es dans un secteur où c'est pas trop chiant et tout, oui ça peut passer, mais si tu es dans un secteur un peu délicat, ils vont te dire tu fais ce que tu veux, mais ça doit rester une porte de garage. Donc là c'est un peu plus délicat. Sur l'étage, on avait ce peintre qui a voulu changer le garage, mettre des murs et tout, et là on voyait son truc, on lui dit « frère tu fais ce que tu veux, mais nous on veut que ce soit une porte de garage ». Bon, mais

143:27 écoute, on a compris, parce que tu as pas le droit de logement, donc finalement il a fait le logement ailleurs, mais la partie en face avant où il y avait la porte de garage, ça on n'avait pas pu toucher, quoi. — OK. Finalement, il a fait quoi? Il a... Tu as dit quoi? Il a changé de... — En fait, au début, il était censé créer un logement dans le garage et laisser le grogner en attente. Mais finalement, il a laissé... Il a fait le grogner pour laisser le garage en mode local garage quoi, de toute façon on pourra pas changer la porte.

144:04 Ok ok, sinon j'ai vu des lits qui ont été abandonnés depuis très longtemps, depuis 30 ans, est-ce que c'est grave de partir dessus ou pas, sachant qu'il y a de la moitié sur, du parquet gonflé, des faux plafonds qui tombent à moitié, après on pourrait marcher partout donc je pense que le sol est ok, parce que sinon on serait tombés. Mais après, du coup, je ne sais pas, quel est le danger de prendre tout ce débit qui a été laissé à l'abandon pendant très longtemps? Ça reste des cailloux, ça reste de la pierre, donc

144:35 c'est pas un problème. Tant que la structure du bien est intacte, ça peut rester là pendant 20 ans, 30 ans, c'est pas grave. Tant que quand à l'intérieur ça ne pisse pas de la flotte de partout, que c'est encore étanche, et que ça fait office d'eau.

144:58 Et il y a encore ça, pour moi, je vois pas de problématique. C'est bien pour ça que l'immobilier s'amortisse, y'a 30, 40, 50 ans parfois, t'sais, parce qu'on sait que ça va pas bouger, quoi. Donc non, c'est pas problématique. En fait les châteaux, y'en a qui sont là depuis 1800, 1600 et quelques. Pourtant c'est toujours là tu vois.

145:22 Donc euh... Après peut-être que c'est du bois, mais je suis pas sûre. Comme t'as dit de la pierre, parce que moi c'est peut-être du béton, je sais pas, c'est pas grave, en gros c'est à l'amandeau, le béton ça passe, mais le bois je sais pas si euh... c'est pas quelque chose qui...

145:34 Bah ça dépend de où, du moins, qu'est-ce qui... Si c'est par exemple sous la charpente, tant que tu vois que la charpente est saine, n'y hésitez pas à... comment dire... dans l'eau, qu'il n'y ait pas eu de fuites, avec des fuites d'eau, c'est que le bois est attaqué, ça ne pose pas de problème. Et pour reprendre l'exemple

146:05 des cathédrales qui utilisent des poutres en brosier, qui sont là depuis des siècles, ça ne bouge pas. En fait, le bois, tant qu'il est protégé, il est attaqué par l'humidité et par des bêtes, c'est là que ça peut être problématique. Ok, ok. Du coup, par exemple, si je veux faire une offre dessus, parce qu'on va dire que l'offre c'est assez rapide, vu le prix que l'offre met, environ 85 000, donc moi je vais faire une offre assez agressive parce que je sais que les travaux vont coûter cher, mais il aurait fallu faire une offre rapide. La question c'est, je sais que je n'aurai pas l'autorisation de faire au passé l'antisan pour l'offre, tant que j'ai pas signé le compromis? Est-ce que je peux dire bon ben je veux plus finalement

146:55 ? Ah ben tu peux très bien faire ton offre et si ils sont ok. En gros tant que vous avez pas signé le compromis, t'es pas vraiment engagé toi, c'est plus le vendeur qui est engagé. Donc toi tu as le temps de se capaciter à l'artisan entre deux pour valider tout ça, et si ils vous rendent compte que ça va pas, c'est tout, tu vas passer les compromis, tu dis que ça

147:28 t'intéresse plus, et puis les gens ils trouvent quelqu'un d'autre pour pouvoir acheter le bien. Ok, d'accord, ça me rassure parce que du coup j'aimerais faire quand même passer des artisans avant pour être sûr que la suite est OK, les charcots et tout. Mais c'est vrai que j'ai pas ça de bluff quand même, faudrait que je suis accélérée un peu dessus. Après, autre chose qui me gêne par rapport à ce bien, c'est qu'il est en plein centre-ville,

147:50 mais trop même, c'est-à-dire que c'est un passage, une zone piétonne devant le logement, à côté de marché, de la mairie, etc. Et du coup, je me demande par rapport aux travaux, il ne faut pas demander des autorisations pour faire partie des... comment ça s'appelle les trucs qu'on fait pour avoir le droit? Les écharfaudages? Pour poser tout ça, est-ce qu'il ne faudra pas demander plein d'autorisations comme c'est en plein centre-ville?

148:18 Ce n'est pas plein d'autorisations, c'est une autorisation, c'est tout. vous faites la demande à la mairie et puis le mec, une fois qu'il va aider, il vient avec son échappodage et il le met pendant la durée qui était prévue. Et puis c'est tout. Mais ça, c'est pas problématique. L'arrivée des matériaux, je sais qu'il y a souvent des grands camions qui arrivent. Pas de problème.

148:44 il vient déposer le truc et puis ça va, ça va, s'il doit rester plusieurs jours là, il faudra faire une demande, franchement là c'est jamais le cas, le seul truc qui peut rester plusieurs jours c'est si tu dois déposer une benne, là il faudra faire une demande à la mairie pour déposer la benne, mais si c'est pour venir déposer les matériaux, ils viennent, ils déposent les matériaux, et puis c'est tout. Et si c'est un endroit où je vois que c'est un peu plus délicat, il y aura... bon, il va s'organiser avec un strain de brouettes ou de l'enterrain, mais ce n'est pas problématique, ça.

149:31 – OK, OK. Après, une autre question encore, c'est une autre bien intéressant. La ville est validée avec tous les points intéressants. Il y a une ville sous les côtés, donc on avait dit que c'était Limbicrof ou proche de la ville centrale. Il y a un bien dans cette ville qui est très proche de la mer, donc à peut-être pas deux minutes à pied. Pour le tourisme, c'est ok, etc. Mais comme c'est un peu loin du centre-ville et que je sais que certaines villes comme ça, en général, c'est des travailleurs.

150:02 Moi, quand je suis allée, entre les deux, j'ai pris la voiture, ça m'a fait 10 minutes en voiture. À pied, je pense qu'on est quand même sur un bon cordonnier, parce qu'on est retourné sur l'autoroute pour revenir. Et du coup, je me demande si ça va être intéressant, étant donné que, bon, en voiture, j'ai quand même dû retourner sur un peu l'autoroute, on va dire, pour revenir sur le BIM, même si c'était à 10 minutes. Mais ce n'est pas limite-off de la ville, alors, si tu dois faire 10 minutes de route.

150:26 Oui. Quand tu regardes sur Google Maps, est-ce que la ligne rouge touche cette ville en question? Oui, ça touche. C'est juste que j'ai l'impression que

150:38 le plus rapide en voiture, ce serait de retourner un peu, sortir du centre-ville, aller sur l'autoroute un peu pour revenir dans l'autre centre-ville. Ah, ça c'est pas gênant.

150:50 Parce que là, c'est juste que, ok, pour circuler dans la ville, tu peux prendre l'autoroute, mais, histoire que tu aies dans le secteur même, pour moi c'est pas gênant. Parce que même la personne qui viendra chez toi, même si c'est pour le boulot, il va pas regarder la rue exacte, ok, ben c'est là... Oui, il y en a qui vont le faire, mais il faut juste que ce soit à côté. Il ne faut pas préserver son bien et savoir qu'il voulait aller dans telle ville,

151:22 mais le bien est réservé à 30-40 minutes, là ça ne va pas aller. Maintenant que c'est dans la ville, ou en tout cas à proximité, sur map, pour moi ça ne pose pas de cave dans un logement, on met juste tout dans une pièce, donc tout ce qui est ballon d'eau chaude, etc. Et après, on peut faire un logement sous les côtés, en faisant passer par en dessous, je pense. C'est ça, parce que la plupart des logements que j'ai vus n'avaient pas de cave, du coup j'avais du mal à savoir où est-ce que j'allais tout poser,

151:58 est-ce que j'avais le droit de faire un logement juste à côté de ce qui allait peut-être me servir de cave. Si tu peux mettre la buanderie entre deux logements, par exemple entre celui qui écoute théorie et celui qui écoute cours, si tu as beaucoup d'espace, tu peux mettre la buanderie entre les deux, c'est tout à fait jouable. Non, ce n'est pas un problème, ça.

152:24 D'accord, pas de problème. Et pour la dernière question concernant la caution, donc je regardais un peu les cautions qui avaient validé mes prêves, pour que je puisse savoir quand je reviendrai là-bas. Est-ce que tu connais la caution CEGC? Ça, ça ne me parle pas. C'est quelle banque, ça? La Banque Populaire. J'ai vu « Caution, garantie et compagnie européenne de garantie et de caution.

152:51 Je ne connais pas. Mais après tu vois, tu peux avoir des banques, comment dire, des sociétés différentes, après les plus connues qu'on connaisse, les crédits logements, ça c'est ces compagnies, mais eux ils peuvent travailler avec d'autres banques, d'autres sociétés de cautionnement, tant qu'ils valident tout leur truc, moi je dirais pas de soucis. – Après je pensais que c'était le surnom, on va dire le nom plus long de crédit logement au début.

153:22 – Ah non, en fait le crédit logement il s'appelle crédit logement, chaque banque va pouvoir décider avec qui je veux, je vais même dire chaque agence peut choisir avec quel type de société société qui leur veut travailler, si eux ils ont eu un contact avec cet organisme et qu'il leur a donné des bonnes conditions et que ça se passe bien, le commercial était cool et tout, ben ouais, ils ont commencé à travailler avec eux, et puis c'est tout.

153:51 Mais c'est pas... En fait, mes noms on les connaît habituellement, soit c'est des banques, soit c'est des sociétés de cochement directement liées à la banque, ou alors c'est des trucs un peu comme prédilogement. Mais même une fois j'ai vu une banque que je connaissais même pas, qui a pris dans un sprinter, je me suis dit que je connaissais même pas le nom. Donc même maintenant, des fois tu peux tomber sur des banques avec des noms un peu bizarres aussi.

154:19 Ok, ok. Et bah du coup je vais faire avec Julien pour voir un peu les biens vus, voilà, regarder un peu. Je trouve que c'est un peu différent des biens que j'avais l'habitude de voir. Il y avait toujours quelque chose qui faisait que j'hésitais beaucoup, donc je me disais, bon, je vais voir si je retourne en visite pour voir autre chose. Mais sinon après, pour le bien que j'ai dédié à Place Entrevilles,

154:42 je pense que je vais faire une autre visite ce soir. Et puis voilà. Merci beaucoup. Oui, mais tu es la meilleure. Mais je t'en prie, en tout cas, si il y a d'autres points, tu me le fais savoir, alors j'ai une question de Chaka. Hello Kenji. Bonjour.

155:00 Ça va et toi? Ça va nickel mon gars. Bonsoir à tout le monde. pour donner un peu un état d'avance sur mon projet. Donc là, je t'ai envoyé un mail avec les deux plans de financement que j'ai pu avoir avec ma banque actuellement. de l'économie. Heureusement

155:31 pour l'instant je pas enfin je je sais pas en fait mon dossier il est un peu compliqué. Ouais. C'est un peu compliqué euh du à l'audio statut de mon CDI. Ouais. Les

155:56 banques elles pas trop. Y a que ma banque qui qui me fait des signes mais euh ce qu'ils me proposent ne m'arrange pas tellement. Enfin ils m'ont pas fait d'offre hein. Et là pour

156:07 le moment c'est que des plans du point de vue donc euh, y a rien de rien de concrète. Alors je t'envoie les les deux en fait le premier euh, c'est ce ce qu'on a on s'était

156:30 arrêté avec mon conseiller en direct. Et et du coup il a soumis à à pas de crédit logement. Et crédit logement il a fait un retour en disant non, il n'y a pas suffisamment d'apport. Donc il a mis le minimum accepté par crédit logement, tu vois, et tu verras dans le document.

156:40 Alors, deuxième plan de financement. Alors le premier plan de financement, ça c'est ça. Pareil, j'avais essayé de négocier justement le montant plus différé, Ok, alors attends. Donc c'est le deuxième financement, le deuxième plan de financement qui te dit qu'il pourrait être accepté par le PDG Logement. Ouais, c'est ça. Et donc ça, c'est ce qu'il va normalement se promettre, parce que ça c'était vendredi,

157:24 deuxième. Donc j'imagine que soit mardi, soit demain. Même avec ça frère, ce serait déjà suffisant pour au moins mettre le pied à l'écrit. Ouais, ouais, je sais. Mais c'est juste que c'est par rapport au fait de pouvoir enchaîner, ça me... Déjà, on s'est déjà content. Mais non, moi je pense qu'il ne faut pas s'exciter, il soit tranquille. Si on peut déjà faire, commencer à mettre un premier truc sur pied,

158:14 peut-être qu'on verra, tu vois. Mais pour moi, ça s'est trié bien, très bien. En vrai, ouais. En vrai, ouais. Faut juste croiser les doigts qu'il nous accepte ça. Moi quand on te dit oui pour ça, mec, on ferme les yeux et on y va.

158:32 Let's go, tu vois. On va pas te faire digérer assez pendant 50 ans. Ouais, non, je sais que si c'est ok, ça me fait beaucoup plaisir. Je continue de regarder, j'ai des rendez-vous. J'espère juste qu'il y a une qui me propose un truc, au moins pour challenger ce qu'il me propose.

158:54 Frère, moi je dis, là on n'est pas en position de force. On commence à parler comme ça quand on a 3-4 sur la table. Là, moi je dis, le seul truc qu'il faut faire, parce que quand on est dans le sens du poil, en disant frère, qu'est-ce qu'il faut faire pour que ça fasse? Qu'est-ce qu'il faut? On y va là, moi j'ai envie qu'on travaille ensemble, monsieur, et telle, let's go!

159:12 Non, je suis d'accord, je suis d'accord. C'est juste que je dis, c'est... Tu vois, à côté, je continue de chercher. Au cas où, quoi. Bah oui, il va le faut chercher, mais en vrai, là, moi, je n'aurais pas... Je n'aurais pas titillé, lui, tu vois.

159:24 Ah non, je ne titille pas, hein. Je le... Enfin, je le... Enfin, tu vois, j'essaye de... Juste à chaque fois de poser des questions sur... Ouais, est-ce qu'il y a moyen de négocier, quoi, rapidement? Mais je n'insiste pas, quoi.

159:37 OK. Non, OK, très bien. Ok, pas de soucis. J'insiste pas. Ok, très bien, pas de problème. C'était pour savoir.

159:48 Là, le premier, j'avais pas assisté. Et là, il a soumis le truc à Crédit Logement devant moi. Le lendemain, il m'a appelé directement quand il a eu le retour. Et c'était limite, qu'est-ce qu'on fait? Il m'a dit, je dis ouais mais y'a pas moyen de... il m'a dit non, je sais pas quoi, il a dit ok très bien go. Ouais mais nous faisons ça. Moi je dis sincèrement, faut juste croiser les doigts qu'il revienne

160:15 vers nous avec une réponse positive et puis on plie ce premier truc, tu vois. Moi je pense qu'il faut au moins valider un truc, une première étape et après le reste on verra. Mais validez au moins cette étape première parce que ça ira toujours. Non mais écoute faisons ça. Et puis même toi genre pour te rassurer vous êtes dans le même cas de figure crâlé des toits. Et pourtant il vient de finir son projet. Donc tout à fait, on peut dire que...

160:53 Oui, des fois on peut te dire que c'est compliqué. Oui, c'est compliqué, c'est pas simple, mais c'est faisable. En plus, t'as des exemples concrets et récents qui montrent que c'est possible. Donc, tranquille, quoi. — Ouais, OK.

161:06 — OK? Donc voilà, en tout cas, s'il y a d'autres éléments, tu n'hésites pas, tu me fais savoir. Mais là, comme je te dis, faut pas trop être regardant, faut juste qu'on nous donne un truc à peu près potable et puis on y va. Non non, pour le moment c'est bon. Non, parfait. En tout cas, je sais pas si

161:27 t'as d'autres points à voir, si c'était bon pour toi? Non c'est bon, c'est bon pour moi, merci. Bah je t'en prie. En tout cas si y'a d'autres éléments tu n'hésites pas là. Ouais, merci. All right, alors je crois qu'il y avait deux questions. Une question de Beldo. Allo.

161:48 Comment tu fais Beldo? Allo. Allo, tu m'entends? ça bug un peu, je suis un peu sinon. ça coupe un peu, tu m'entends? Allo?

162:12 Ouais, là je t'entends là. C'est bon? Ouais je t'entends maintenant, ouais. Ouais, tu disais ça remercie et tout hein. Ouais ça va merci et toi? ça va nickel

162:30 donc ben j'appelle pour donner des nouvelles ça fait un petit moment c'est vrai ouais déjà pour le mois d'août

162:45 ça tournait pas très très bien chez moi dans l'immur, j'étais quasiment full, quasiment tout le mois, et ben après que les avantages et les inconvénients, j'ai eu pas mal d'appels des locataires, des voisins qui faisaient du bruit et tout, qui respectaient pas, après 22h, qui allumaient la téléphone Donc voilà, au niveau du cash ça allait mais au niveau des commentaires il a beaucoup chuté. Ah ouais j'imagine, j'imagine.

163:23 Donc ça c'est genre des clients qui se sont plaint à cause d'autres clients qui faisaient du bruit quoi c'est ça? Oui qui faisaient du bruit et surtout il y avait des arrivées tard en fait je pense que du 1 au 2 il y avait pas mal de cérémonies, de mariages, des trucs comme ça, les gens quand ils rentrent dans la rue ils font du bruit, ils font du bruit à 23h et tout, donc ça réveille les autres. Et puis j'ai des groupes qui réservent plusieurs studios et des fois c'est vrai que malheureusement on ne peut pas faire autrement. Et je te dirais, heureusement que tu n'es pas sur place, parce que quand tu es sur place,

164:15 tu es tenté d'aller faire justice toi-même. Et ce n'est pas la bonne idée. Donc oui, les gens n'étaient pas contents, il faut juste s'excuser et éventuellement leur dire que tu leur feras un petit geste la prochaine fois qu'ils viennent, en passant par ton site et tout, c'est dommage. Et si tu as un monsieur qui ça fait 3 semaines d'affilé qu'il vient à chaque fois, il

164:45 est là pour le boulot, chaque semaine il est là encore, donc lui, j'avais fait un petit geste avec lui. J'ai amélioré son plateau d'accueil et durant la semaine, j'ai demandé à la femme de ménage de déposer deux petites bouteilles de vin devant sa porte. Il m'a envoyé un message, il m'a dit merci et au final, il m'a mis 5 sur 5. Non mais tu vois, des fois c'est pas grand chose. C'est un petit geste et tout, et puis ça permet de rattraper le tir.

165:17 Donc non, t'as bien fait. Et ce client là, il passe par les plateformes ou il passe par ton site? Ben mon site, j'ai toujours pas... J'ai toujours pas fidélisé, il passe par les plateformes. Ouais, ok. J'ai une paresse qui m'a pris, là.

165:32 J'ai toujours pas fidélisé le site. Et comme ça tournait bien, je suis à plus de 90% Pour le mois d'août, j'étais près de 97% de ton occupation Du coup, je me suis dit, pourquoi je me casse la tête? J'ai déjà compris Non mais t'as raison, je ne vais pas faire un coup de poing pareil

165:53 Parce que si ça tourne, tu n'as pas de poing à la tête Oui, mais il y a même Expedia aussi De temps en temps, ils m'appellent Parce que je n'ai pas beaucoup de zéma sur chez eux, ils me demandent de mettre des réductions, des réductions, je dis non non c'est bon,

166:09 ça tourne à l'automne, vous aussi si ça tourne pas chez vous, limite, c'est pas mon problème, c'est dans la tige là, du coup, non mais c'est vrai que c'est un peu embêtant, en fait ce qui est bien c'est quand c'est un groupe qui prend

166:29 tout l'immeuble, bon là ils font du bruit entre eux, c'est pas gênant, et bien là ils ont créé un studio, il n'y avait que le studio et voilà, qui n'était pas à eux, il n'y avait que le studio qui n'était pas à eux, et le studio il était au beau milieu, Ah le mec il a galéré quoi. Il a galéré entre celui qui est en face de lui parce que lui il était au premier étage et les deux autres qui sont aux deux derniers studios.

166:59 Ouais ouais j'imagine. Non mais c'est vrai que ça c'est... bon c'est pas de ta faute tu vois j'en dis plus rien à ça. Mais bon le mec il est pas content quand même. Bon c'était les murs extérieurs qui sont des murs porteurs et tout l'intérieur c'était des briquettes là c'est des petites briques et au niveau isolation c'est zéro ça et c'est vrai que voilà moi j'avais pas mis du budget dessus

167:44 pour mettre, pour railler, mettre de l'isolation sur ces briquettes là et franchement au niveau sonorité et tout c'est vraiment, y'a pas beaucoup d'isolation. Mais en fait, sur les cloisons intermédiaires, on n'aura jamais un truc super silencieux. Il y aura toujours un petit peu de bruit. Parce que c'est des anciennes bâtisses, premièrement, et du moins déjà comme je disais, tu as le son qui va

168:30 passer en aérien mais aussi, de manière insûre, via les murs. Donc sur la partie murale, tu peux mettre un peu d'isolation entre les cloisons, ça va limiter un peu, mais faut pas t'attendre à ce que ce soit un peu de bruit, après il faut mettre des petits messages pour les gens en mode, bon ben tes petits messages de bien-séance à partir de telle heure, merci de ne pas faire de bruit. Oui j'ai commencé à faire ça, j'ai commencé à faire ça, et puis il y a eu d'autres choses aussi, il y en a un qui a fumé au dernier étage

169:22 et il a fumé et puis l'odeur de la cigarette ça a propagé dans tous les logements et le mec il a tellement fumé, le détecteur, il l'a holgué, après il l'a bouché avec des chaussettes. Ah ouais, là c'est beau. Il l'a bouché avec des chaussettes. Le truc c'est que quand il est parti, il a oublié d'enlever les chaussettes. Du coup c'est la femme de l'un qui arrive et qui m'envoie les photos.

169:54 Le mec il l'avait complètement bouché. Le truc et puis j'avais... En fait quand les gens ils m'ont appelé, ouais c'est pas possible du coup moi j'avais laissé des bombes dès le départ je savais que ça allait arriver parce que des fois tu en parlais avec tu disais ouais même si tu mettais des trucs interdiction mais les gens ils fument quand même du coup j'avais acheté des bombes des eaux d'horizon et je les avais laissé j'en ai laissé deux

170:19 par logement un dans la salle une bombe dans la salle de bain et une bombe dans le studio à chaque fois du coup je les laisse et puis quand les gens appellent je leur dis mais ça c'est une bombe, voilà ils ont un tel endroit, ils peuvent l'utiliser. Du coup c'est apprécié quoi, les gens ils disent ah oui c'est bien, voilà ils utilisent ça. Et du coup là le mec que j'ai appelé, j'ai dit bon, j'ai compris qu'il y a des odeurs

170:42 de fumée, de cigarettes qui viennent du second étage, donc comme il y a deux logements, je sais pas si c'est chez vous, mais si c'est chez vous, il va respecter et tout. Il m'a dit oui, oui, ok, il va respecter et tout. Et le lendemain, les gens m'appellent pareil, c'est tout. Ouais, mais c'est… Mais ça se dit, même des fois, je deviens surpris de rencontrer des gens en bas, en train de fumer, parce que oui, je sais que les mecs des fois c'est des fous tués, ils enlèvent le truc, y'en a même qui vont jusqu'à enlever les piles, parce que même quand ils l'ont

171:23 enlevé, ça continue de sonner dans le logement, ils enlèvent même les piles du détecteur quand il dit mais mon gars, c'est bon, si c'est là c'est pour une raison, et c'est le premier qui va se plaindre si demain le truc ne sonne pas. Pour dire oui, ben, ça n'a pas sonné, j'ai pas entendu qu'il y avait le jeu. Enfin bref, mais bon, ça fait partie du jeu quoi. C'est comme si tu l'avais compris. Et puis alors aussi, après, même par rapport aux cigarettes aussi, avec les voisins,

172:00 parce que là-haut il y a quelques propriétaires qui habitent autour de lui-même et parmi ceux les gens qui descendent, eux ils descendent fumer mais ils laissent les mégots de cigarette par terre et tout et devant les meubles il y avait plein de mégots de cigarette et tout du coup là j'ai essayé de chercher parce que moi j'ai pas eu, la dernière fois j'ai pas eu le temps de venir en session, du coup j'étais un peu occupé, du coup j'ai essayé de chercher, j'ai trouvé en fait ce cendrier là que

172:32 je viens de t'envoyer, là je suis Amazon, je l'ai pris, je l'ai mis, je sais pas ce que t'en penses. Mais c'est en façade? Oui en façade, à l'extérieur de l'immeuble, je l'ai mis et puis dans l'immeuble j'ai mis un petit message, voilà quand vous sortez n'est pas jeté, vous avez un cendrier qui est devant à côté de la porte d'entrée, côté gauche de la porte d'entrée, ne jetez pas vos mégots par terre et tout.

172:57 Je pense que ça peut être une bonne idée. Mais tu vois devant ça je le voyais ça effectivement près des bureaux et tout, mais c'est vrai que j'avais jamais pensé à mettre ça en façade comme ça, mais ouais, ça peut être une solution. C'est ça que j'ai mis, je ne sais pas ce que ça fait une semaine que je l'ai mis. Ouais, non mais c'est bien pensé. C'est ce que j'aurais mis aussi.

173:25 Parce que, en vrai je l'ai vu devant des façades de bureau et tout, mais c'est vrai que je n'aurais pas pensé à mettre ça devant le truc. C'est quand même con quoi, que tu en sortes et que je mets ça. Mais ouais, si on veut payer, si j'ai envie de sortir pour fumer, faut qu'on leur mette un truc, ouais, mais du coup tu la met en façade avant alors? Oui devant la porte d'entrée juste un peu décalé, à quelques centimètres, et après la question

173:57 que je me pose est-ce qu'il faut faire une demande d'autorisation à la mairie? Non c'est comme une petite boite au lait et tout, personne va venir te prendre la tête pour un truc que tu as mis qui évite que les gens mettent la cigarette par terre, franchement c'est bien pensé, je me dis c'est une bonne idée, je pense que c'est le meilleur choix, le petit plouf là c'est amovible mais les génés vont pas s'amuser à trimballer ça, je pense que ça c'est parfait, et après il faut juste que tu utilises la femme de ménage, il y a une clé, j'ai monté à la femme de ménage,

174:45 c'est une clé triangulaire, tu la mets, tu tournes, tu sors la boîte, l'avantage c'est que la poubelle est juste à côté en fait, donc là elle s'enlève, elle peut la jeter direct. Ouais, non je pense que c'est une bonne idée, franchement même pour les autres printeurs, ça peut être intéressant aussi, merci pour le partage. Ouais parce que c'est vrai que les gens s'ils jettent les trucs dans la rue, ouais c'est pas frappé non plus.

175:17 J'ai déjà croisé les voisins, ils me disent ça, ils sont... Et c'est vrai que quand j'arrive plusieurs fois, devant la porte d'entrée, ah mais les mecs, ils restent devant la porte d'entrée, ils vont pas loin. Ils ouvrent la porte d'entrée, ils restent devant la porte d'entrée, ils ont fumé 2 fois chez moi, ça se voit. Ouais ouais, tu pourrais leur mettre l'info maintenant en disant si vous voulez fumer vous avez tout ce qu'il vous faut devant

175:51 pour être dans les bonnes conditions. Et là le mec il peut pas dire qu'il savait pas, parce que 1 tu as le boitier pour jeter tes migos, donc tu as tout ce qu'il te faut pour être dans le boitier. Et il y a l'information aussi derrière la porte d'entrée à l'intérieur. Ouais, non mais tu as bien fait.

176:16 C'est une bonne idée. Ok, dernière question, en fait pour mon immeuble, je ne sais pas si tu te rappelles, en fait j'avais lancé parce que en attendant de reprendre l'escalier, parce que l'escalier dans mon état, il n'y avait pas, c'est toujours bien de le rafraîchir mais voilà, il n'y avait pas besoin donc j'avais lancé. Et du coup je me posais la question, est-ce que de faire une peinture intégrale spécial escalier ou, j'ai cru qu'ils ont couvert un truc, le côté

176:57 bois, j'aime bien parce que t'as vu mes décos de studio, il y a toujours du bois et tout partout, qu'est-ce qu'ils ont fait en fait, qu'est-ce qu'ils ont mis? Mais je sais pas si c'est le même truc qu'ils ont mis chez les caméras, et qui viennent mettre par dessus le parquet, sous les lames de l'escalier. Mais j'avais vu, attend je pense, je suis tombé sur la pub de la boîte qui faisait ça, je sais pas si je vais la retrouver.

177:44 Et Hugo Erika il a fait quoi exactement? Parce que j'ai vu la vidéo, et je me suis dit, mais oui c'est ce qu'il me faut ça. Ouais, mais franchement c'était propre, je sais pas, je pense qu'ils ont dû lui mettre un truc un peu similaire parce que c'est pas l'escalier d'origine ça c'est un truc qu'ils ont recouvert aussi. Mais franchement même moi j'ai vu ça j'ai fait ah ouais propre et comme si genre le portable m'écoutait je te dis deux trois jours après j'ai vu la pub du truc. Moi j'avais pensé à la peinture finalement j'ai dit non non non je vais pas faire la peinture Après la pétuse c'est moins cher, je pense.

178:25 Mais ce souper était vraiment pas mal. Mais si je trouve la référence, je te la partagerai. Mais Rika est là, je pense qu'elle va pouvoir nous dire où elle l'avait trouvé, ou elle a trouvé pas ce qu'elle avait mis. Mais ouais, j'ai trouvé ça très très propice. Et même au niveau du... comment dire...

178:47 C'est plus sympa quoi, genre la fée et tout, t'as l'impression que c'est un escalier de l'inter. Mais le truc, pareil, c'est que je me suis dit, là le mec il vient avec ses gros sabots, il te le dégueulasse mec, tu seras pas bien parce que franchement, ah la la la la, tu seras même plus un 402, mais non c'était nice, c'est... Ouais, comme là, j'ai commencé à avoir un petit peu de budget pour l'escalier, donc je me suis dit, je vais le faire, et je commence à chercher...

179:24 Finalement, je ferai plus la peinture, parce que je voulais tout repeindre, je pense que je vais faire quelque chose comme ça. Ouais. Si t'en as besoin, ouais, je veux bien. Je veux pas te... Mais je t'ai dit, j'ai vu la pub, j'ai dit

179:42 Ah ouais les purés, les mecs ils sont trop forts, c'est trop bien. Ben en fait ça s'appelle recouvrement d'escalier. Mais apparemment, c'est des kits d'habillage. Les mecs ils ont des kits d'habillage d'escalier, et puis ils viennent mettre ça par dessus, et ça fait vachement propre.

180:04 Ah ok. C'est un kit d'habillage. Si je te protège ça ici. Et en fait, je vais te dire, moi j'ai peut-être tombé sur une boîte qui fait ça mais apparemment c'est un truc que tu peux trouver un peu, il y a plusieurs boîtes qui doivent faire ça.

180:22 D'accord ok ok. Mais ça fait son effet. Franchement, moi je fais du char, je vis dans le col de chez les clés, je dis ah ouais, chaud, propre. Parce que moi habituellement, je vais me poser de la peinture ou bien de la moquette, mais le kit là c'était pas mal. Le problème chez moi, en fait le contre-marche avec le match, il y a une petite sorte de décalage, tu vois, c'est pas complètement plein là, et vertical, entre le contre-marche et la marche, il y

180:55 a un petit décalage de quelques centimètres sur le bordure. Oui mais après je pense qu'il y en a qui ont des petits nez, comme celui-ci, tu vois qu'il y a un nez de marche plus ou moins épais, c'est pas obligé que ce soit droit, et même chez un gars je crois que c'est même pas droit, il y a un petit nez de marche et tout, ça peut prendre le truc par dessus, là c'est droit mais par exemple ici tu vois qu'il y a un petit nez, oui oui c'est ça, ok d'accord, tu peux voir ça, mais je te dis j'ai plus le nom de la boîte, j'ai vu la pub, j'ai scanné, j'ai fait un screen,

181:42 mais je pense que en vrai moi je pensais que c'était une boîte partie, mais bon on l'a vu qu'on retrouve les trucs là, je pense que ouais je pense qu'on va le faire, on va dire qu'ils peuvent le faire, ça ouais, mais j'avoue que ça fait quand même, ça fait son effet, je vais pas dire sur ça. Donc euh oui voilà sinon euh euh tout va

182:13 bien tout va bien. Bon ben let's go mon gars. Continue comme ça. Voilà. Un peu comme si t'as d'autres problèmes, d'autres questions, tu me fais savoir là. OK. OK, pas de

182:30 problème. Bonne soirée à toi, bonne soirée à tous les sprinter. C'était un prix mon gars. Alright. Euh ah oui il y avait une quête qui est là. Attends, je vais te donner la parole, Rika.

182:31 Bonsoir. Comment vas-tu? Bien, bien, bien. J'étais en train de... T'as les oreilles qui sifflent, là. Ben oui, bien sûr, j'étais en train de... Non, mais je ne sais pas si vous vous rendez compte.

182:43 J'étais en train de dîner tranquillement, en famille, et j'entends parler de Rica. Alors, ce moment, je me suis dit... – Écoutez, je m'en vais, on parle de moi! – Et là, j'ai entendu quelqu'un qui me disait « mes escaliers étaient géniales ». Ah ben, bien évidemment, tout ce que je fais est génial, non c'est pas vrai. Mais je veux dire que mes escaliers, c'est vrai.

183:03 Non, comment c'est arrivé ces escaliers? Alors, je dis bonsoir aux Sprinter, bonsoir Candy. Comment c'est arrivé les escaliers c'est tout bête. Un jour je suis rentrée dans mon immeuble, je suis arrivé je me suis mis à râler. J'ai dit ah ben non les escaliers monsieur Vladimir, ça c'est bien et ça j'aime pas. Et il m'a dit ah bon vous aimez pas? Je lui ai dit non regardez quand je monte j'ai l'impression que je vais tomber. Et là il m'a dit vous inquiétez

183:35 pas je vais vous trouver quelque chose. Et il m'a dit ne vous inquiétez pas. Et il est revenu avec des planches de bois, avec un truc et tout. Et il a enfin trouvé que les escaliers n'ont pas été enlevés. C'est juste renforcé avec du bois et avec des baguettes pour marquer les démarches. Et voilà, c'est tout. Mais les escaliers sont dessous. C'est juste parce que les escaliers, moi j'aimais pas parce que quand je montais les escaliers, j'entendais... on avait limite... on tombait presque et donc il a pris un truc pour renforcer les escaliers et puis mettre des... pour marquer les marches il a mis des

184:11 baguettes voilà. C'est ce que je lui ai demandé, je lui ai demandé quelque chose qui était beaucoup mieux que ce qu'il m'avait mis et puis il me l'a fait. Voilà. C'est parce que les escaliers sont dessous. Et il a juste solidifié, il m'a dit je vais solidifier et vous mettre des marches bien comme il faut pour que quand vous montez, quand il m'a fait ça, après ça il m'a dit vous en pensez quoi? Ah ben j'étais ravie, je lui ai dit, sincèrement je lui avais pas demandé ça, mais il m'a fait ça, il m'a dit vous en pensez quoi madame Cari?

184:51 Je lui ai dit ben c'est exactement ce que je voulais, tout à fait. Et bon... Non franchement c'est propre, ça fait pétrine. Ça pourrait aller plus vite en esprit. Tu vois, on est en esprit déjà. Et tu vois c'est comme ça que je te dis, c'est bien quand même que tu présentais ton livre

185:05 parce que c'est un moyen, ça aide d'autres personnes aussi à trouver des solutions. Oui, oui, oui. Non mais c'est ça, c'est vrai que l'histoire des escaliers c'était ça, puis il y a des petites choses comme ça que je lui demande parce que ça me convient pas, puis il me dit « Ah bah oui madame Karen, ça y est, là vous nous dites ça, après ça c'est ça, c'est ça ». Bah oui je dis, de toute façon c'est compris dans le prix hein,

185:29 mais c'est seulement bon, des fois il fait les choses à la bas vite. J'ai entendu un soniteur qui demandait si Vladimir était ok. Vladimir il est très très bien pour certaines choses, mais pour le reste il n'est pas terrible. Il faut lui courir après, il faut le suivre, il faut presque dormir à côté de Vladimir,

185:51 pour qu'il fasse un robot, parce que sincèrement Vladimir il zappe, c'est une question de fric, quand il a des grosses sommes il est toujours présent, ça c'est sûr, mais quand il a des finitions,

186:03 finitions ça veut dire peu d'argent, donc il n'est pas souvent là, il racle les rendez-vous, les trucs comme ça. Donc il faut lui courir après, le suivre, lui demander, il faut redemander, il faut redemander, puis lorsqu'on l'a bien coincé, il le fait, mais il faut le coincer quoi. Ah oui, moi je suis au bout du troisième bien, le troisième bien il a commencé, mais je l'ai coincé. Parce que le problème c'est qu'il était en train de me faire marcher en me disant

186:31 « Ben, tant qu'elle est là-bas chez elle... » Il me disait « Ben, il était là, mais il était pas là, hein. » Il était pas là, il était sur un autre chantier. Donc, un jour je lui ai dit « Ben, écoutez, Monsieur Vladimir, je suis devant chez moi. Vous êtes où? » Après, il s'est senti coincé.

186:50 Ah bah oui, écoutez, mes artisans ne sont pas loin, ils vont venir, ne vous inquiétez pas. J'ai dit, bah oui, parce que moi je vous attends dehors. Je suis là devant. J'attends, je n'ai que ça à faire. Ah bah là, il est obligé.

187:02 Mais si je lui dis de chez moi, ou même d'un autre, de mon premier bien, il ne se met même pas derrière, il reste là, puis il attend. Je ne sais pas ce qu'il a fait. C'est ça, il faut le prendre sur le mot et il faut presque lui donner la main, comme a fait, comment ça s'appelle? Elina.

187:20 Il faut pas lâcher prise, il faut lui donner la main, il faut vraiment être pointilleux. Et puis voilà. Donc là je vais retourner voir la fin de mon deuxième chantier, donc normalement le chantier est terminé, je vais voir si c'est vrai, parce qu'il a pas fini, enfin. Et puis le troisième, il m'a dit qu'il a commencé. Donc il va falloir que j'aille voir ce qu'il entend par commencer,

187:45 mais vu que j'ai les codes de ma porte, donc je vais rentrer chez moi et je vais regarder s'il a fait le travail ou s'il n'a pas fait. Parce que j'ai commencé à lui verser le premier à compte, normalement, il doit travailler. Voilà, donc je l'admirerai très bien.

188:01 Par contre, au niveau boulot, je dirais au niveau de la qualité du travail, il est bon. De toute façon, comme je vous ai dit, quand tu es un artisan, il faut suivre. Si tu suis ton projet, ça va aller. Même si tu es un bon artisan, il faut suivre. Mieux vaut avoir ce mec-là où tu sais qu'il faut suivre, être à cheval et puis tirer quand il faut

188:29 tirer un peu, mais ne pas avoir le mec qui t'abandonne en cours de route en mode voilà il a fait n'importe quoi. Donc je te dirais, quand tu as ça, comme tu as connu lui, tu te dis peut-être oui c'est compliqué, mais quand tu es avec un mec qui te dit bon ben finalement j'ai pas pour appeler notre chantier à un autre temps de temps gentil c'est pas du tout la même histoire ouais ouais ouais c'est ça pour relativiser dans un temps ouais bon c'est pas parfait mais au moins j'étais au bout même si j'ai du coupé un peu mais j'étais au bout

189:05 il est bon il est bon au niveau boulot on va pas mentir il est très très bon au niveau boulot le boulot moi j'ai rien à dire, tout fonctionne bien. Et il réparait, si tu lui dis, ben ça, ça marche pas, il emmène quelqu'un, tout ça, mais il faut le prendre à main, mais ce que j'essaie de dire, il vous laisse pas tomber. Il vous laisse pas tomber, et puis vu que moi je fais pression sur lui en lui disant, ben que j'ai un groupe d'investisseurs, on est tous connu, ben je racontais une connerie mais bon. Si, si, on se connaît en fait. Mais je suis obligé de faire

189:35 la pression en lui disant, ben vous inquiétez pas, j'ai un groupe et tout, avec Kendy, on en discute, vous savez, enfin quand on en discute pratiquement toutes les semaines, et c'est vrai que justement, il s'est demandé pourquoi ça ne fonctionnait pas, pourquoi les volets étaient comme ça, Kendy. Ah oui, mais vous inquiétez pas, je vais le faire, je vais le faire. Je suis obligée de fonctionner comme ça parce qu'il a tellement peur de ne pas avoir de clients que vu qu'il sait qu'on se passe le mot, le bouche à oreille, donc il n'a pas envie de ce qu'on lui dit derrière son dos, qu'il a une mauvaise reputation.

190:08 Il a envie de garder les clients, il a envie de garder les chantiers pour lui, et puis voilà, c'est pour ça que je lui ai dit, on en discute toutes les semaines, et puis c'est pour ça, quand je l'appelle, hop, il répond, c'est rare qu'il réponde. Mais c'est pour dire que moi je mets la pression un peu sur Vladimir, dans ce sens-là, en disant on est un groupe d'investisseurs, on se connaît tous, on travaille tous ensemble et s'il y a un truc qui va pas, tout le monde le sait.

190:33 Donc c'est pas de bêtise ce que je veux dire. Ouais, exactement ça, c'est exactement comme ça, je suis en train de faire de la connerie, parce qu'en fin de compte, si Kendi, notre coach, le sait, c'est lui, il peut très bien dire à tout le monde, allez voir quelqu'un, et lui, ça ne fait pas ça. Donc moi je fais des vidéos sur lui. Bon, bah écoute, chacun son truc.

190:55 Parce que moi j'ai pas le choix, parce que, vous savez, une petite femme comme moi qui m'écouterait, je suis obligée de trouver des moyens pour le faire marcher. Parce que lui, le fait que lui, en plus, c'est un macho, il est où, il arrive, il sait tout, il connaît tout et tout ça. Donc moi je suis obligée de jouer sur ça en me disant

191:16 « Bah écoutez, monsieur vous l'a dit bien, il y a ça qui va pas, ça qui va pas. » Et là ça a l'air d'aller. Bon, il est revenu réparer mes volets. Il a enlevé le mastique, l'isolation qui était dégoûtante de l'extérieur, ça ressemblait à rien. Ah oui, ouais, que je t'avais dit là-bas.

191:30 Il m'a fait un truc de clochon la première fois. Je suis arrivée, je suis allée voir Nazar, je lui ai dit « Vous voyez ça? Si je dois vendre mon immeuble, vous voyez, on voit ça de l'extérieur, vous en pensez quoi? Et il m'a dit c'est pas bon, j'ai dit non non c'est pas bon ça, vous voyez, donc il faut réparer parce que moi j'aime pas. Et il a réparé et quand je suis revenu entre temps voir, et ben il avait coupé les trucs bien comme il faut. La première fois il l'avait fait à l'arrache

191:56 en me disant ben je lui fais, elle dit rien et puis hop il est passé sur un autre chantier et là il est revenu, je lui ai dit que c'était pas propre donc on verra je vais retourner là, là je retourne demain ou après demain et puis je dois y aller. Voilà sinon pour cette semaine, bon pour l'instant je croise les doigts mais cette semaine j'ai eu quelqu'un qui m'a réservé, il a réservé carrément tous les logements d'un coup. Alors je ne m'y attendais pas, pour deux jours, donc ça fait vraiment bien.

192:36 Et puis après, les autres clients se sont emboîtés avec cette réservation-là, de tous mes logements. Puis là, la semaine, elle est bien remplie. Ça va, ça va s'affirmer. Bon, mais pas vrai, il n'y a plus qu'à. Sinon, voilà, sinon, ouais, ouais, il n'y a plus qu'à, comme tu dis, il n'y a plus qu'à.

192:56 C'est vrai que, bon, je t'avoue que je suis des fois un petit peu inquiète, parce que c'est vrai, j'ai eu mes impôts, j'étais en train d'en parler avec un investisseur, j'ai failli tomber à l'inverse. Les impôts, ah là là, c'est compliqué. C'est vrai que ça fait cher quand on a plusieurs logements, ça fait cher les impôts, ça fait... Ah, tu parles de la taxe foncière, toi.

193:18 Ouais, voilà, c'est ça, la taxe foncière, ça fait cher. Mais ce que je voulais dire aussi, je pense que pour la taxe foncière, le problème, c'est que vu qu'on commence, on n'est pas mensualisé. Et c'est vrai que ça fait quelque chose.

193:33 La première année, ça a un effet, parce qu'on n'est pas mensualisé, il faut payer tout de suite. Donc comment tu as fait toi la première fois où tu as été... De toute façon, tu n'as pas le choix. Quand c'est la première fois, c'est tout. Après, ça reste encore acceptable.

193:54 Donc toi peut-être que ça pique parce que tu en as plusieurs. Quand tu as plusieurs de nobles, ça va piquer tu vois. Ah ouais moi c'est... quand je vois par rapport à un autre spectateur qui m'a dit qu'il m'a dit, eh bien combien je paye, je vais me faire en ville.

194:10 Non mais l'année prochaine ça ira mieux, parce que après tu auras des rentrées d'argent, mais oui la première année c'est... oui il faut que tu décaisses, et en plus là tu auras la CFE, bon la CFE ce ne sera pas en France non plus,

194:24 mais tu auras ça, tu auras la CFE, il y a tout ça qui va arriver là. La CFE arrive vers quand? Bah ça se fera dans pas longtemps, je pense que d'ici octobre, novembre, on aura aussi la CFE. Ah ouais? D'accord, la CFE c'est pour quoi tu imagines?

194:42 Mais la CFE c'est la cotisation fonctionnelle des entreprises, mais ça c'est basé sur le cessus officiel de la société, donc du coup ça ne devrait pas être trop important, mais la taxe foncière oui, et certainement l'année prochaine tu auras aussi la taxe d'habitation, et ça aussi ça va appliquer parce que, en tout cas dans ma ville, eux ils veulent rien savoir, même si tu fais de la courte durée, maintenant ils veulent quand même que tu payes la taxe d'habitation. Donc là il y aura ça aussi à Zordier.

195:25 Et c'est combien le prix de la taxe d'habitation? Ça dépend de... C'est vraiment par rapport à la ville et par rapport à la surface du bien. Donc ça on peut pas savoir. La taxe, le CFE, je crois, la CFE, la cotisation, la CFE, comme je t'ai dit, tu ne devrais pas dépasser 500 euros,

195:47 mais la taxe d'habitation, oui, tu... Oui, ça peut être un peu plus important. Ce sera moins, je pense, que ta taxe d'habitation on ne payait plus. Mais normalement on ne la payait pas avant, mais depuis qu'ils ont changé les règles là, en gros, pour ne pas la payer, il faut prouver que tu as loué ton bien à 365 jours dans l'année.

196:18 Autant te dire que c'est pas possible de prouver ça donc il faut absolument payer. Je sais pas pourquoi je dis ça parce que je vois mon quatrième bien, la taxe d'habitation, le propriétaire ne payait pas, parce qu'il disait que le bien n'était pas loué, qu'il n'y avait rien du tout, et qu'il ne payait pas sa capitale. Oui mais toi tu ne pourras pas dire qu'il n'est pas habité.

196:55 Parce que quand il sera, en fait quand tu, à partir du 30 juin on doit remplir le document, le truc sur le truc des impôts là, genre la partie bien immobilier, tu devras dire quel est le statut du bien, donc si tu dis qu'il est vacant et qu'il a pas été occupé parce qu'il est en travaux, bon là effectivement ça peut passer, mais si tu mets qu'il est exploité en location ou de durée, là tu devras passer la caisse, en tout cas dans ma ville, je sais qu'il y a des spintops qui vont réussir à négocier des trucs,

197:36 Mais ça devient de plus en plus délicat maintenant. Il faut vraiment que tu... Bon, tu verras bien. De toute façon, s'ils te préparent à ça et s'ils te demandent de payer les banques, tu verras, mais il faut que tu le saches. D'accord. Bon, c'est tout alors.

197:59 Moi, je n'avais rien de spécial. Rien de spécial, c'est juste dire ça au niveau des escaliers, mais bon, c'est Vladimir qui a solidifié les escaliers parce que les escaliers étaient en mauvais état. Voilà. Ok. Non mais c'est vrai. Alors j'ai vu une fois...

198:16 C'est pas si grave de parler aux dilemmas, ouais. Ouais, je suis en train de juste me rappeler, j'ai vu une fois, excuse-moi, j'ai vu une fois comment il a fait, il y avait des planches de bois qu'il tapait dessus, ben, il mettait des planches de bois, que vous voyez avec son marteau il tapait, les artisans ils tapaient dessus, et puis ouais, ces démarches elles ont été faites avec des planches de bois et qu'ils tapaient dessus, et puis après ça ouais, c'est à dire que

198:38 moi je pense que c'est un coffrage, ça doit être un coffrage de mes escaliers. Ok, bon de toute façon je pense que l'essentiel c'est qu'il sache que ça existe et puis maintenant après il y a une certaine temps... Ouais ouais ouais, alors je sais pas comment ça se passe par Vladimir, parce que moi il me l'a fait dans mon devis, mais il m'a pas fait payer pour ça. J'ai pas payé un centime.

198:58 C'était convenu dans le fric. Mais bon. OK. Parce que par contre, ce que je disais, voilà, je suis en train d'y penser un truc. C'est vrai que Vladimir, alors moi juste que je conseille aux personnes qui travaillent avec Vladimir, qui confient leur chantier à Vladimir, il faut, et ce que tu m'avais dit, il faut tout noter, tout noter parce qu'il a la

199:17 perte de mémoire, il faut tout, tout, tout noter parce que s'il dit c'est pas grave, c'est convenu, truc comme ça, et bien figurez-vous, pendant le chantier, il peut dire ça c'est pas fait, ça c'est pas fait et puis après il dit est-ce que c'est marqué dans le chantier, dans le, dans le levier, pardon, est-ce que c'est marqué dans le levier et toi tu dis non, et bien il te rajoute des frais, il te rajoute des frais. Donc il faut lui demander dès la signature du devis, ce que le conseil je pourrais vous donner,

199:44 que j'ai appris avec Vladimir, il faut tout noter. Et même si c'est un truc bête, il faut le noter parce que Vladimir, il oublie, et après ça il vous facture des devis. Il facture des devis parce qu'au début vous ne l'avez pas marqué. Par contre si tout est marqué, tout, tout, tout est marqué,

200:06 là la lumière il ne peut rien dire. Voilà. Voilà ce que je pourrais dire. Voilà. Bon bah sur ce, sur ce je vous laisse. Bon appétit à toi.

200:20 Bonne soirée. Bonne soirée à tous et à toi aussi. Merci. Bonne soirée à toi. de cette vie. Merci beaucoup. Au revoir.

200:32 Bonne soirée à toi.