Septembre 2024 - 050924

Bienvenue à toi à la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le jeudi 5 septembre 2024 et c'est moi même Kendy Colestin qui vais animer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu assistes à une question-réponse, le principe est très simple. Il suffit que tu lèves la main et comme ça je te donnerai la parole. Et je pourrai ainsi répondre à tes questions.

1:00 Donc si tu as une question, je t'invite d'ores et déjà à lever la main. Alors j'ai une question de Lisa. Oui, allô? Salut Lisa, comment tu vas? Salut Kendi, ça va, tu vas bien? Ça va, Nika et toi-même?

1:26 Ça va, merci, ça va, ça va. Alors, moi, les questions que j'ai Kendi, c'est plus par rapport à la femme de ménage. Ok. D'accord. Donc, comme actuellement les appartements sont tous occupés, donc je lui ai préparé son contrat, je devrais l'envoyer aujourd'hui.

1:47 Elle sera amenée à commencer d'ici 15 jours, parce que c'est d'ici 15 jours qu'il y aura des voyageurs qui vont quitter les appartements. Et du coup, avant d'envoyer, je voulais confirmer avec toi quelques points. J'ai mis l'employeur en nom propre. Ça n'a rien à voir avec le numéro de T-REC. Il faut que tu mettes ton numéro de T-REC sur ton travail.

2:32 Donc en gros, je ne vais pas mettre mon… C'est-à-dire que ce ne serait pas… Je mettrai Madame… Oui, tu mets ton nom, prénom, parce que c'est toujours toi, mais il faut quand même que tu notes ton numéro de T-REC. Il ne faut pas que tu m'existes, mais il faut quand même que tu mets ton numéro de téléphone pour qu'on sache que cette activité est liée au fait de la location d'appartement.

3:01 D'accord. Et j'ai mis l'adresse, le même adresse que l'adresse de la société, quoi. Ouais, c'est ça qu'il faut mettre. Voilà. Et sinon, j'ai mis un contrat de 3 mois avec une période d'essai de 15 jours. Ok. Je ne sais pas si c'est bon. Ensuite… Alors la période d'essai, tu ne peux pas décider comme ça pour l'essai. C'est réglementaire.

3:40 Faut que tu regardes sur internet combien de jours... C'est quoi ces deux jours par semaine? Faut que tu vérifies, mais c'est pas forcément 15 jours. Si tu me dis que tu as vérifié que c'est 15 jours, je te dis ok, mais il faut vérifier. Parce que moi j'avais vu ces deux jours par semaine, après je me dis 3 mois, donc ça va être plus d'une vingtaine de jours. Après je ne sais pas si

4:05 il faut que je mentionne... Sinon on met un PLDC contrat de trois mois et en deuxième on met un PLDC un jour par semaine, donc 4 fois... Alors c'est un jour par semaine, dans les autres cas, ça va être un mois au maximum. Un jour par semaine, vous voyez. Donc ça c'est si, c'est moins de 6 mois. Donc là c'est moins de 6 mois, donc là c'est 3 fois 4, 12.

4:43 Donc ouais, c'est à peu près 12 jours quoi. Ouais, bon. 12 jours. C'est à peu près ça. Mais je pensais que, genre, ce serait beaucoup moins, mais ça va. Ça peut croiser.

4:54 OK, je vais mettre 12 jours. C'est pareil. Et après, est-ce que je dois par exemple expliquer que renouvelable, pas renouvelable, renouvelable une seule fois? Non, mais en fait, si tu prends l'exemple du contrat en CDD...

5:12 Celui que j'avais pris justement. Mais un CDD n'est pas renouvelable. Quand le CDD est terminé, ah, la période d'essai. Mais là, je ne sais pas, je crois que c'est limité quand même. Justement, je crois que c'est limité, donc je ne vais pas parler de renouvellement, enfin je vais juste tenir, comme tu l'avais mentionné, c'est-à-dire CDD, la période de telle date à telle date, la période d'essai, après les fonctions bien sûr, les fonctions,

5:48 le lieu, la rémunération, après les congés payés, par rapport aux congés payés, c'est quel régime? Alors ça je ne vois pas de quoi tu parles. Quand je vais lui préparer ses fiches de paie, il y aura un cumul de, comment dirais-je, de congés, de jours de congés. Donc du coup je me pose la question, comme je ne connais pas quel régime l'agent d'entretien, donc je me pose la question,

6:29 est-ce que c'est deux jours 08 ou, tu vois par exemple la restauration c'est deux jours et demi, la Sentex c'est deux jours 08, mais là je ne sais pas combien de jours l'agent d'entretien. Alors normalement, nous c'est l'origine gérale, donc ce sera deux jours et demi par mois. Mais en fait comme la personne ne va pas faire un temps plein sur le mois, on va faire un pro rata sur les heures travaillées. Donc on va dire que pour faire l'équivalent de 2 jours et demi c'est pour 151 heures, tu sais que tu lui devras 2 jours et demi.

7:21 Mais si elle en a fait moins, tu ferais un pourrat, un calcul, un produit en croix que tu fais pour savoir combien tu devras le payer. D'accord. De toute façon, j'ai mis 7 jours par semaine. Si je ne le mirais pas, et j'ai fait en sorte d'avoir deux jours de congé. Là pour le moment je ne sais pas exactement sur le contrat je les ai.

7:43 Je me dis est-ce qu'il y a possibilité par exemple de mettre deux jours, mais je ne vais pas dire par exemple c'est samedi dimanche, je vais dire ça dépend de l'activité. Ah oui, oui. Mais ça ce n'est pas la peine de le mettre parce qu'en gros, en fonction des entrées et sorties,

7:59 forcément il y aura des jours où elle ne va pas travailler. Donc il faut juste que, oui, un jour dans la semaine, que tu lui donnes un jour de repos. Le problème qui peut arriver, c'est que si tu as une seule femme de ménage et que tu as beaucoup d'entrées et sorties,

8:17 il se peut qu'elle n'ait pas de jour de repos dans la semaine. Moi, ça m'est arrivé sur une femme de ménage. Donc ce qu'il faut faire c'est essayer de trouver une deuxième femme de ménage pour vraiment contrebalancer. J'ai prévu une autre. J'ai prévu une autre, je me dis si il y a, parce que là comme je t'ai dit c'est des séjours lents, mais je vais prendre du temps, je vais voir un, deux mois, je vais voir ce que ça donne. Parce qu'elle m'a dit, elle sait que j'ai pris une...

8:56 Elle sait. Elle sait qu'elles vont se partager la tâche. S'il y a une activité, tant mieux pour tout le monde. Mais j'ai prévu une autre personne. Voilà. OK. Non, mais c'est bien.

9:08 D'accord. Et par rapport à la rémunération, Kendi, si c'est pas or, je dois lui indiquer net ou brut? Parce qu'habituellement c'est brut, donc je me dis... Est-ce que je vais lui indiquer le tarif horaire par exemple brut? Ça n'a pas d'importance que ce soit brut ou net.

9:28 Pour moi, ça n'a pas de importance. Après, c'est vrai que moi en général, je parle plus en net pour que je sois plus parlementaire. Mais tu lui dis, de toute façon ce sera le SMIC horaire, moi je pense que tu peux partir comme ça, et après toi, sur le TZ, parce que j'ai mis SMIC horaire,

9:49 sur le TZ tu vas mettre les heures que tu vas lui payer en net, et ça va calculer automatiquement le brut. D'accord, parce que quand je lui ai mis SMIC horaire, Quand je vais mettre le semi-horaire, elle saura sur internet c'est quoi le semi-horaire. Oui, mais il faut quand même le mettre. Même si tu mets le semi-horaire, là il faut que tu le mettes sur le contrat. Tu ne peux pas juste dire semi-horaire sur le contrat,

10:20 il faut que tu mettes le montant exact. Ah oui, c'est-à-dire que je vais mettre le montant exact par heure. D'accord. Oui, c'est ça. Ok, je le mettrai. Parfait. Et sinon, ma dernière question, c'était dans le société.com. Je me suis dit qu'ils m'ont communiqué, apparemment le même jour j'ai eu, ou le deuxième jour j'ai eu le numéro SIREN.

10:45 Et aller récupérer le SIREN, tu m'avais dit c'est sur société.com, c'est ça? Mais je ne sais pas où… Alors en fait, ça c'est après, mais normalement, tu devrais l'avoir directement sur l'Inpi parce que société.com récupère l'info soit sur Infograph ou Société de… Il récupère l'info sur Infograph ou à partir de l'Inpi, donc il ne se peut que ce ne soit pas mis à jour tout de suite. Donc il vaut mieux que tu regardes directement dans… Parce que sur mon compte, je ne l'ai pas retrouvé justement et je ne peux pas créer le TG, c'est ça?

11:18 Le compte TG. OK. Parce que je n'ai pas le SIREF. Quand je t'avais envoyé le mail, je bidouillais un peu sur mon compte, j'ai trouvé le numéro de la demande, j'ai dit quelque chose, j'ai trouvé le numéro de Sirène, mais je n'ai pas trouvé le Sirex. Mais alors après, il faut voir, c'est quoi le statut de ta création là? T'es en cours? C'est quoi exactement?

11:50 C'était, attends, je te dis ça. Je crois que c'est... On ne va pas dire des bêtises.... Bon après c'est pas forcément très grave, mais en tout cas si tu l'as pas encore sur l'Inpi, il faut peut-être attendre 2-3 jours le temps que ça se mette à jour, mais en tout cas si tu l'as pas sur l'Inpi tu l'auras pas sur le site d'Eprocom

13:02 tout de suite. Et du coup comment je vais procéder dans ce cas là en attendant? ce qu'il faut faire c'est aller sur le site de l'INPI voir si tu peux le récupérer mais tant qu'il ne sera pas valide sur le site de l'INPI tu ne pourras pas créer ton compte sur le TSIR. ok.

13:29 mais pour moi il doit être créé, c'est bizarre que tu ne l'aies pas retrouvé mais ça m'étonnerait qu'il t'ait donné ton mur au tyrène sans le ciréne croissant. Je sais pas, franchement je sais pas. Je te dis, sur le site du guichet unique, là où tu as créé ton mur, où tu as fait ta déclaration, moi je pense que tu dois retourner là-bas et quand tu y vas dessus, tu verras par exemple...

14:04 Là je suis dessus, j'ai un identifiant client, d'accord? Oui. Après, je ne sais pas où... Sélectionnez la procédure correspondante à l'opération que vous souhaitez réaliser. Alors normalement... Entreprise suivre l'avancement de la formalité d'entreprise?

14:23 Oui, c'est ça, essayez de faire ça. Super, ça me va. Voilà. Ensuite, formalité validée, j'ai une. Sirène. J'ai mon nom de prénom, formalité de création, mon ton zéro.

14:42 Je vais... Validé par lien CE. Je n'ai pas de sirène, j'ai que le sirène. Le sirène. Au début, je pensais que je n'avais pas fait la bonne manipulation. Essaye peut-être d'aller sur le site infogref. Moi je ne sais pas pourquoi mon internet est un peu lent. Va sur infogref et tape soit ton

15:27 nom de prénom ou alors tape ton numéro de sirène, voir s'il y a quelque chose qui apparaît déjà. Ok, Infograde. Je ne sais pas où est mon sirene. Ok, je vais voir. Ok. Il n'y a aucune entreprise de correspondance à votre recherche.

15:51 Comment est-ce que je vais mettre ici moi je vais attendre quelques jours pour bien voir et je vais te montrer comment je fais et donc Je me dis que je vais les appeler.

16:29 Ah, Kendi? Ouais. J'ai retrouvé en fait. Je l'ai retrouvé. J'ai trouvé le numéro Siret. C'est dans l'établissement principal, il fallait scroller.

16:55 Donc j'ai trouvé le numéro Siret, je vais créer alors le... Je vais faire tout le nécessaire avant de télé. Je m'invite à savoir combien de temps ça prend pour la déclaration. En fait, des fois ça peut aller vite, des fois ça peut prendre du temps. Donc là je dirais crée le et tu verras en fonction du timing qu'ils vont te donner si ça passe.

17:22 Mais si, en fait quand je le crée je la déclare sur place c'est ça? Oui, ça sur place. Enfin quand je crée le compte TZ. Ah non mais en fait il faut déjà que ton compte TZ soit valide déjà. Ah d'accord voilà. C'est pour ça qu'il faut que tu crées le compte TZ.

17:39 Alors ça se trouve que peut-être ton compte TZ sera valé tout de suite, et tu pourras tout de suite le valider, mais bon, ça encore, j'y crois moyen, mais bon, sait-on jamais. Si t'as de la chance et que ça se fait rapidement, tu pourras peut-être même dès demain créer son contrat, mais si ça se fait pas, il faudra limite peut-être que tu les appelles pour essayer d'accélérer

18:05 un peu les choses. D'accord, j'appelle le service, enfin je cherche sur internet sur TZ où je dois les joindre c'est ça? Ouais, tu appelles le TZ et puis tu verras ce qu'ils te disent. Mais je te dis, des fois ça peut prendre du temps, donc s'ils te disent que là ils sont débordés, qu'ils ont pas contrôlé ta demande, faudra patienter.

18:24 Ok, je vais leur dire, enfin, parce que si ça prend plus de 15 jours, c'est ça qu'il y aura un problème. Ouais, mais déjà, première chose à faire, c'est déjà signer le contrat à la fondation, et ensuite, ce que tu fais, c'est que tu lances en même temps ton dossier sur le TZ, et comme ça, tu sais ce qui m'est arrivé avant-hier? Il y avait un locataire, un voyageur qui est venu. Je pense que c'est la personne qui m'a saccagé l'appartement du premier étage.

19:04 OK. 99%, parce que je l'ai repéré via les caméras. Et il a pris un appartement du haut. et moi, les caméras, à chaque fois je suis notifiée. J'ai vu, il y avait deux chiens. J'ai vu deux chiens qui rentraient dans l'appartement. J'étais dans tous mes états, tu vois. Je me disais, mais c'est pas possible. Et je savais pas quoi faire en fait. J'étais dans

19:32 le gilet noir, je me disais, mais qu'est-ce que je vais faire et tout. Donc j'ai appelé la personne au début, je voulais pas répondre. Après, il m'a répondu. Je lui ai dit qu'il faut qu'il sorte tout de suite. Il voulait sortir ou sortir même avec. Franchement, à un certain moment, parce que je me disais que 99% c'est lui. Vraiment, ce qu'il m'a fait, il faut qu'il sorte. Il m'a dit non, mais je les ai ramenés juste le temps que je dépose mes affaires. J'ai dit non, je veux qu'il sorte. Je veux qu'il sorte parce que j'arrive tout de suite. Pourtant,

19:56 moi, je suis à des heures de 51. Je ne suis même pas sur Paris. Du coup, j'étais au téléphone avec lui, il a pris je crois 5 minutes le temps de revenir et les faire sortir. Et j'étais dans l'angoisse, je me disais, imagine dans les 5 minutes qu'ils étaient à l'intérieur, ils m'ont fait pipi sur le lit, comme l'autre fois quoi. J'étais comme une parano, donc je l'ai rappelé, je lui ai dit écoutez, vous allez pas repartir à la maison.

20:24 Parce qu'avant j'ai appelé Booking, je pense que c'est des gars qui sont grillés sur Airbnb, j'ai appelé Booking, ils m'ont dit, j'aurais pas dû dire qu'il était sorti, tu vois, parce que quand j'ai dit qu'il était sorti, ils m'ont dit on peut pas annuler sa réservation, c'est impossible, on peut pas l'annuler, vous me dites que le gars est sorti, c'est pas possible. Je dis mais comment, c'est utile, le gars peut-être qu'il a fait des dommages dans ma maison. Donc du coup ils m'ont dit si vous voyez les chiens, vous

20:52 nous rappelez, on fera le nécessaire ». Donc, j'ai fait immédiatement, j'ai fait là le truc « sweetly ». J'ai dit « vous n'allez pas rentrer si vous ne validez pas ». Franchement, c'était un voyageur honnête, limite il va me dire « vous êtes folle, mais qu'est-ce que vous faites? ». Tu vois ce que je veux dire? Il va me dire « mais comment vous osez parler comme ça? ». Tout ce que je lui disais, il me dit « oui, mais pas de problème, ne vous inquiétez pas, je vais faire le nécessaire, machin et tout. J'ai mis

21:15 une caution de 800 euros. Moi, je connaissais même pas le truc, j'ai mis 800 euros sur le non-chaud, j'ai mis 800, 800. Je connaissais même pas c'est quoi. J'ai dit limite, il va me dire, je ne veux pas, je sors. Il m'a dit, il n'y a pas de problème. Donc, il m'a mis un truc validé. Donc, il n'y avait pas de chien qui est revenu depuis, il me disait est-ce que j'ai des heures à respecter. J'ai dit oui, vous devez respecter les va-et-vient, les allers-retours, ça ne convient pas. Donc vous allez déranger des gens qui sortent à 6h du matin

21:49 et qui rentrent à 18h. Oui, mais ne vous inquiétez pas. Genre, soi-disant, il faisait attention. Et quand j'ai pas là le truc activation de... Je sais pas, c'est-à-dire, il y a des fonds qui vont être bloqués pendant six jours. Moi je connaissais pas ça, je t'ai dit, je l'ai fait à l'arrache. Donc du coup, aujourd'hui, si jamais il y aura un incident, je le vois, en gros, ils vont solliciter sa banque s'il y a de l'argent. Tant mieux, les 800, je vais les retirer. Mais s'il n'y a pas d'argent, le recouvrement, tu sais que c'est mort. Donc il a dit à un moment, vous pouvez essayer maintenant, tout de suite,

22:35 vous pouvez faire encaisser la caution, vous allez voir si le gars a de l'argent. Vous pouvez l'encaisser tout de suite. Il m'a dit, vous pouvez essayer, mais vous allez payer sur 800, 32 euros. Là, je me pose la question, est-ce que je dois l'encaisser, parce que je ne lui fais plus confiance. Limite, il y a des voisins, parce que j'ai des contacts avec des voisins, ils m'ont dit c'est la même personne,

22:55 on est sûr que c'est la même personne qui est venue. Je me dis, une personne qui est venue, elle a saccagé l'appartement, elle l'a mise dans un état catastrophique, elle peut faire n'a rien fait, là actuellement t'as pas de... t'as pas de quoi dire? Genre là t'as pas d'élément factuel pour dire ben voici ce qu'il a fait et tout. Pour moi ça peut limite être un peu abusif toi.

23:31 Toi le truc qu'il fallait faire c'est soit tu n'acceptes pas sa réservation en plus sur Booking tu peux le blacklister toi pour qu'il ne te revienne plus chez toi. Ah ouais? Oui, tu vas dans la réservation, par exemple la dernière réservation que tu avais faite, tu vas dessus et tu fais « Report misconduct ». Tu cliques sur la réservation, tu cliques dessus et ensuite tu verras à droite, il y a un truc où tu peux faire un signalement.

24:05 Et comme ça la personne, tu peux faire un truc qui revient plus chez toi. Ça c'est pour bookings. Il n'y a que signaler un comportement inapproprié du client ou signaler comme non-présentation. Ouais, comme inapproprié. Et après, là tu peux expliquer ce qui s'est passé et tout, et là ensuite tu peux, quand tu finis la procédure, tu peux demander à ce qu'ils ne viennent plus chez toi.

24:34 Après tu sais Kenzie, j'ai essayé un truc, n'importe qui peut réserver avec n'importe quel nom en fait. Ouais mais ça j'ai remarqué, mais en tout cas si la personne elle réserve avec son tu pourras le bloquer. Mais c'est vrai que les personnes peuvent mettre n'importe quel nom. Parce que WAMAR a essayé de faire n'importe quel nom,

24:56 il a mis des adresses de soins. Oui, ça marche. Et ça marche, j'ai reçu la demande, donc il m'a dit franchement. Mais en vrai, ça marche, mais il n'y a pas grand monde qui fait ça, tu vois. Genre si tu réserves un hôtel, tu ne vas pas dire, je m'appelle 477 H Avant-Bage. Ça se transcrive dans les Airbnb.

25:18 Donc oui ça fonctionne, mais les gens vont pas croire ça. Moi les cas de figures que j'ai eu c'est que des fois j'ai eu un autre nom de famille, un autre prénom, et c'était quand même la même personne qui était venue dans mon logement. Du coup je comprenais pas, et c'est après que j'ai compris qu'en fait oui tu peux mettre un nom différent, ça va pas... Ah oui, moi il l'a essayé sur Place Ouamar, il a trouvé que c'était possible, tu vois. Après il l'a annulé, mais on l'a reçu...

25:46 C'est des abréviations et ça a passé, tu vois. Essentiel c'est la carte bleue, mais bon. Donc en gros tu veux dire que je vais temporiser, c'est ça? Ben moi je suis dit, si la personne n'a pas fait d'acte bizarre... Mais je le saurais pas, tu vois, jusqu'à la sortie, je ne pourrais pas le savoir maintenant. Mais dans tous les cas, c'est à la sortie que tu feras... s'il faut faire un truc, c'est à la sortie. Là, la personne est chez elle, tu es en train de la... tu veux déjà

26:16 la facturer quelque chose, tu vois. Parce que même si tu factures là, si la personne s'en va et qu'il ne t'ait rien passé, tu devras rembourser. Ben oui. Tu vois, mais... Moi, je te dis, c'est comme tu veux, mais pour moi dans tous les cas, c'est à la fin du séjour que tu sauras... Parce que tu sais pourquoi je fais ça? Je t'ai dit c'était un cas particulier, autrement... Comme je t'ai dit l'autre fois, j'ai décidé de ne pas faire de caution, j'ai dit je vais commencer comme ça. Mais quand j'ai vu la personne, c'était la même, je me suis dit...

26:47 Et vu directement les frais, le blocage de l'appartement qui est resté plus de deux semaines, il était fermé, je me suis dit c'est pas possible, tu vois. Ouais, ouais. Ben écoute, si ça peut te rassurer, essaye, tu vois, parce que même si tu factures, si le mec il a pas les 100 euros sur son compte, tu vas faire quoi? Je vais le sortir.

27:05 Ah oui, mais tu vois, c'est ça le truc, c'est qu'en vrai là, tu n'as pas le droit de le sortir. C'est soit tu le refusais à l'entrée, soit il payait pas et tu le faisais pas entrer, mais là même si tu décides de le facturer, même si tu appelles la police, ils vont pas pouvoir le sortir. C'est impossible, le mec il est chez lui, il a fait sa réservation. Pour te la faire simple, je pense que c'est quelqu'un qui a fait un petit peu le tour, donc limite,

27:39 limite il voulait me supplier pour qu'il reste, tu vois. Il voulait à tout prix rester et si je lui ai fait une coçon, je sais pas de combien il allait l'accepter, tu vois ce que je veux dire? Ouais. Donc...

27:53 Mais moi je dis sincèrement, tu peux faire ce que tu veux, même si tu le factures, si il y a l'argent, bon, bien tant mieux, tu actueras l'argent, mais s'il n'y a pas l'argent, tu pourras pas le sortir. C'est impossible. Là même si tu appelles la police, tu fais ce que tu veux, le mec il a payé sa réservation pour je sais pas combien de nuits, c'est seulement à la fin du séjour que tu pourras le sortir.

28:16 Le seul moyen de le sortir entre temps là, c'est si par contre tu vois qu'il fait du bruit, il entraine sa cage et que l'osement tu l'entends faire du bruit, les voisins se plaignent et tout. » Là, oui, peut-être, quoi. Mais mis à part ça, il n'y a pas de moyen de le sortir de là, à part attendre que son séjour se termine. comme je t'ai dit, il est venu tout seul, enfin, c'est au deuxième passage qu'il avait ramené ses chiens, tu vois. Je ne le savais pas, mais bon. Mais là, on n'a pas... J'ai envie de te dire,

28:59 limite... Bon, je pense que le truc qui te stresse le plus, c'est peut-être la caméra. Tu sais pourquoi je regarde? Tu sais qu'un disque durante, enfin, si tu as vu ce qu'il m'avait fait au logement, limite je l'ai ouvert trois jours, c'est devenu une catastrophe. C'est une catastrophe, des pupilles partout, j'ai dû tout refaire en fait. Les lits, la laiterie, tout, tout, tout, tous les poils partout. L'appartement restait deux semaines fermé,

29:42 sa santé mauvaise partout. C'était une catastrophe. Donc j'imaginais la deuxième fois, comme ça en plus au deuxième étage, je me suis dit je vais le tuer le mec ça y est. Non mais pour l'instant, de toute façon tu l'as appelé, tu lui as dit de ne pas mettre le chien encore, bon ben là effectivement tu pourras... Oui, oui, j'ai compris. Mais pour l'instant, si le mec il a pas fait de bordel, ou en tout cas il a pas eu de truc

30:16 particulier, il a pris sa réservation, moi je dis, même si tu appelles les clics pour le choisir, tu pourras pas. Ok. Ok, ben c'est compris. Ok. Faut voir ce qu'il va se passer, mais après, pour moi de toute façon, si tu lui as dit qu'il y avait la cochon et tout, il a accepté de mettre la cochon, Mais en plus comme tu as mis 800, bon je sais pas qui sait mais bon il faut déjà que ça

30:49 passe premièrement et deuxièmement même si ça passe pas comme je te dis tu pourras juste dire pour payer des affaires quoi. Ouais ouais ok bah on verra on verra la suite. Je dirais la suite. Ouais ça marche. Non mais je pense que ça va bien se passer on verra de toute façon à la fin du séjour.

31:16 Mais normalement ça devrait bien se passer. Ok, merci. Je n'ai pas d'autres points à te dire. Je t'apprécie, il y a d'autres éléments tu me fais savoir. D'accord, merci beaucoup. Je t'en prie. Alright, alors j'ai une question de...

31:29 Christian. Yes, salut à toi Johnny. Christian. d'unit. Christian. Je laisse revenir, comme ça je te redonnerai la parole, alors j'ai une question de Johnny, bonsoir Maxime, bonsoir tout le monde, salut Kenji,

32:41 quoi de neuf, on est là frère, on est là, Top, top, top, bonsoir à tous, je vous salue. Et Kenji, j'ai une petite question, dis-moi. Dis-moi. Ben là, j'ai, si tu veux, j'arrive dans une période, en fait là j'ai fait l'acquisition de 5 immeubles de rapport.

33:01 Ok. Et le dernier immeuble, j'ai fait en SI. Ok. Familial. Et je veux savoir, le premier immeuble, et j'ai envie de dire les deux premiers immeubles, les Epo, je pense qu'à partir de l'année prochaine ça va commencer à piquer, si tu veux toutes les charges que j'avais déclaré,

33:24 avec la location Cordureux, ça va très vite, par rapport à une location classique à l'année, je pense que tu t'en doutes, toi quelles stratégies, je pense que tu as déjà dépassé ce stade là, mis en place pour encaisser le moins de dégâts possible au niveau fiscal, moi je me suis dit, je me suis un peu renseigné, est-ce que je revends mes biens ou est-ce que je fais encore des travaux pour créer de la charge, mais les immeubles c'est des petits travaux d'entretien, c'est pas vraiment des gros travaux en masse qui impactent vraiment

33:57 la fiscalité, je sais pas ce que toi tu ferais à ce niveau là. Alors moi je dirais que quand tu arrives au stade où il faut passer à la caisse, à un moment on ne pourra pas éviter ça. Tu vas forcément passer à la caisse, parce que quand tu as dépassé le montant de tes charges, c'est chaud. Après il y a la deuxième solution de faire un troisième projet et tout, mais bon ça c'est un petit pansement aussi puisque même si tu fais pour

34:35 100 000 euros de travaux, mais dans un an, tu auras les deux, trois immeubles qui vont encore grignoter ça au bout de six mois tu vois. Donc il y a un premier truc, il faut se dire oui on accepte de payer ça, deuxième solution c'est de se faire une vente à soi même dans le cas où tu revendrais un de ces biens là à Taïssi par exemple histoire de dire que tu as moins de revenus en nom propre et du coup tu es moins impacté au niveau de ta fiscalité personnelle. Je pense que c'est le plus simple à faire

35:20 mais même ça tu passeras la caisse. En fait une fois que tu vas arriver au stade où tu vas payer tes impôts et si tu te le vends à toi même, soit tu vends sans faire de plus-value et auquel cas tu paieras les frais de notaire que tu auras déboursé. En vrai il n'y a pas de solution pour ne pas payer. C'est soit tu retardes le moment où tu vas payer, soit tu acceptes de payer mais on ne peut pas ne rien payer du tout.

36:24 c'est clair en France je m'en doute si ça marche comme ça, ok et donc du coup est ce que toi si par exemple tu partais dans le cas d'une revente à ta propre SCI est ce que tu créerais une SCI spécialement pour cette transaction ou tu passerais par une SCI que tu as déjà créé et qui détiens déjà un immeuble, ça dépend de qui est dans l'autre SCI, si c'est mes enfants, là oui, si c'est un pote, ben non, je vais pas lui ramener mon truc, ou à part si on rédige les statuts et que c'est bien stipulé, ou si c'est un truc où c'est équitable et que c'est pas de

37:21 la famille non je ferai une autre SI, après dans ma SI je suis largement majoritaire, j'ai fait en sorte d'être majoritaire, mais bon quand même, et la petite question que je me pose aussi Kenji, je commence vraiment à m'intéresser à la fiscalité au niveau particulièrement des SI, moi j'aimerais bien intégrer mes enfants dans les SI parce que c'est pas quelque chose que j'ai fait dès le départ, dès la création, est-ce que c'est quelque chose que je peux envisager dans les mois ou les années à venir, alors c'est dans départ ou en dérachat

37:58 de départ, je sais pas comment ça marche. Si tu peux leur céder départ et en plus si tu le fais maintenant c'est encore plus avantageux puisque le bien la ICI n'a pas encore des parts qui valent beaucoup, comme on est au début donc là tu peux leur céder des parts c'est comme si tu faisais une cession de parts, aujourd'hui ça ne vaut pas grand chose, mais en termes fiscaux et tout, c'est pin-up, mais ce qui sera intéressant c'est que dans 20 ans ils auront une S&I avec des biais qui sont amortis et là ça vaudra quelque chose, donc oui si tu veux les intégrer pour moi c'est maintenant qu'il faut le faire, c'est

38:43 clair je pense que je vais en parler à mon comptable voir ce qu'il me dit, mais j'y pense de plus en plus pour cette année, on est en fin d'année quasiment, après il y a une autre stratégie, il y a deux façons de voir les choses, soit tu fais le système en mode comparatif, c'est à dire que tu crées plusieurs STI ne dépasse pas les 38000 euros de bénéfices comme ça je vais te faire un bon bénéfice, mais bon ça c'est plus de frais de notaire aussi tu vois, pas notaire, frais de comptable, parce qu'il y

39:31 a plus de structures à gérer, toi tu te dis tu fais une seule belle grosse structure structure qui va détenir les éléments que tu vas entre guillemets faire grossir toi. Donc c'est toi qui vois quelle stratégie tu préfères, mais les deux fonctionnent. D'accord ok. Et tu sais ce qui m'est arrivé là, enfin ça va faire presque un an, j'ai des gens qui ont avalé mon logement, d'ailleurs, dans le domaine de l'immobilier, je connais pas le youtube et eux, et qui étaient venus, enfin qui sont venus visiter des biens à

40:10 acheter dans la ville où nous investis, dans une des villes, et du coup ils ont commencé à acheter des biens, des immeubles de rapport, et d'ailleurs j'avais trouvé un immeuble de rapport, donc voilà, ils ont apprécié, et là ils voudraient bosser avec moi, mais ils voudraient que je gère tout leur parc immobilier, en fait, parce qu'ils ne connaissent rien sur Airbnb, tout ce qui est base d'alimentation, donc ils me demandent si il y a possibilité que je gère ça pour eux, bien sûr contre rémunération, en plus ils n'ont aucune structure, je t'avoue que je ne sais pas quoi créer, alors je n'ai

40:48 pas encore donné de réponse, je suis en pleine réflexion, déjà je gère mes pieds à moi et puis on voit si j'ai le temps pour les autres on va dire, mais après je me dis que c'est quand même une nouvelle source de revenus et puis ça serait dommage de ne pas le faire. Je vois, après toi dans ton, alors moi je te prends plus en termes, alors je vais te faire deux réponses, à monsieur, madame, tout le monde, je dirais, toi tu crées une, comment ça s'appelle, une petite entreprise pour commencer, voir un peu ce que ça donne, tout ça, si tu ne perçois pas, si c'est pas problématique, tu peux commencer comme ça, sinon, si c'est

41:32 dans, du moins qu'il perçoit des trucs comme les ARE, des trucs de chômage, genre la Cédic, si tu cas sur la Cédic et tout, à ce moment là je te dirais de créer une société du style FAS, comme ça tu peux être président et être assimilé salarié, comme ça tu peux continuer de persévoir tes aides sans... Ah oui je vois ce que tu veux dire, après moi je suis pas dans ce cas là du tout. Voilà, mais justement c'est pour ça que dans ton cas de studio je pense que ça peut

42:09 poser problème puisque si tu dois créer une structure là, ce serait une structure commerciale. Ouais, et tu sais, ce que je me suis dit, est-ce que ça serait pas intéressant, je vais leur proposer ça, je me dis, je veux avoir ton avis en fait, est-ce que ça serait pas intéressant que je leur propose de faire une sous-location professionnelle? Oui mais c'est ce que je veux te dire, c'est que si tu fais ça, pour moi tu seras quand même dans le cadre d'une activité commerciale. Après, si tu fais ça genre en sous-sous, bon, parce que si t'as la même activité professionnelle que tu avais avant, pour moi c'est touché.

42:46 Ouais, ouais, ouais. Tu vois ce que je veux dire? Oh bah oui! Ok, ok, ok, ok, ok. Donc le truc que tu peux faire, il vaut un peu moins. Si tu veux faire ça en mode délisé, c'est soit tu...

43:00 Tu... du moins t'as un... Un proche qui... avec qui tu vas monter, qui sera un peu diser le prétend de ta soupe. Ouais, de toute façon, l'homme de paille, ouais. Et puis, toi tu fais ton activité derrière ça. Mais après faire ça, faut vraiment que ça en vaille la peine. Parce que créer des structures comme ça et tout au niveau comptabilité, fiscalité et tout, si financièrement c'est pas intéressant, en fait tu vas bosser pour

43:28 rien. Ouais ouais, totalement. Bon après là c'est quand même deux immeubles, c'est 17 appartements. Et bon, ce sont des gens qui ont des moyens. Le pouvoir des travaux qu'ils ont fait, comment ils ont meublé, c'est des appartements à Parisien, ils ont vraiment mis des meubles un peu, enfin, qui pour moi, tout ce qui a été fait c'est largement au dessus du marché.

43:52 Tu vois ce que je veux dire, ils ont vraiment mis des moyens, bon, moi j'aurais dit ah oui quand même vous avez mis, et c'est des logements qui vont très très très bien s'enlever mais je me dis ouais la charge de travail que je vais mettre dessus et puis niveau fiscalité peut-être ça va m'impacter c'est ouais voilà c'est pour ça que j'ai pas encore répondu à leur offre mais comme tu dis ouais c'est limite faudrait que je trouve un homme de paille et puis moi je gère derrière. Tout ça c'est du taf quoi. Il se dit c'est ça bon? Faut que ce soit vraiment rentable.

44:27 Après bon, chacun voit mes idées, c'est important, tu vois. Mais moi si c'est pour gagner, je veux dire, 2000 balles, faire tout ça, je trouve que c'est pas... Ouais, ouais, ouais. C'est pas... Alors, oui, c'est toujours ça le prix, tu vois. Mais c'est beaucoup de paperasse, beaucoup de tralala,

44:45 pour pas grand chose, tu vois. Donc moi je te dis, si tu pars dans ce truc-là, pour que ce soit intéressant il faudrait limite que tu ailles chercher d'autres activités puisque même si c'était 30 appartements dans le truc même en sous location tu prendras 20% max de ce qui vont générer. tu vas sortir peut être 2000-3000 euros avec l'activité mais si tu es en société et tout, à la fin il ne reste

45:16 pas grand chose, donc il faut bien faire les calculs, savoir en quelle statistique je suis, le plus simple c'est en entreprise, mais bon tu vas comprendre. Il a largement dépassé le palier, ça va vite et en plus de ça, ok, et après avec avec ma situation autant entrepreneur c'est pas possible. Donc on regarde peut-être l'option homme de paille mais en te posant bien la question pour lui ça va vraiment générer ça. Il faut vraiment regarder ça. Pour moi un truc qui va générer, allez même moins de 5k mensuel pour moi c'est pas sûr que ce soit vraiment judicieux de

46:05 à part si tu penses rajouter d'autres trucs dedans toi. ok d'autres prestations ouais parce que si tu rentres 5k tu pourras pas les sortir ouais genre à part te faire du nouveau contrat de travail, après sinon ce sera dividende mais dividende il y aura le prélèvement portfaitaire, la taxe, le seul truc que tu pourras faire c'est te payer des petits restos, éventuellement des petits déplacements, mais ça on charge, mais bon c'est pas ce qui va changer la donne, ok d'accord, sans compter les frais que ça vaille le coup.

46:52 ok ok ok ok d'accord ok ok Candy, en tout cas merci pour tes commentaires. d'ailleurs t'as pas rejoint le nouveau groupe là, j'envoie un mail, il faudrait que tu rejoignes le nouveau groupe là. ah ouais, écoute tu peux me le renvoyer, j'ai pas vu passer celui la, autant pas, mais la en fait, en tout cas si c'est sur le groupe facebook j'ai mis le post sur le groupe facebook, tu peux regarder, ok je vais aller voir, je vais aller voir, j'ai mis ça dessus, ok ça marche, mais a pas de soucis mon gars, en tout cas si il y a d'autres éléments tu me fais savoir, ok ça marche, merci à toi

47:27 je suis là par la question salut Kadi tu m'écoutes là? ouais comment vas tu? je vais très bien merci et toi? ouais ça va nickel j'ai mal configuré le micro tout à l'heure désolé

47:41 ok pas de soucis sont commençons peut-être par le premier projet, parce que sur le deuxième projet il n'y a pas grand-chose à dire, donc nous sommes toujours en attente finalement que les 11 jours passent pour que nous puissions finaliser avec la signature de l'offre. Pour le premier bien, l'offre est allée en édition d'après ce que le conseiller nous a dit aujourd'hui. Donc on est en attente de cette offre là toujours

48:28 comme mentionné au dernier rendez-vous. Par contre sur ce projet-là, on fait face à un conflit sur lequel on aimerait bien avoir ton avis. En l'occurrence, sur le deuxième une quartière de travailler sur la recherche de financement. Et on lui a naturellement expliqué que nous étions en train de chercher également de financement sur ce viandre au niveau de la Casden. Et puis, on ne lui a juste parlé du projet sur lequel elle devait travailler,

49:19 mais elle a soumis également le deuxième projet au niveau de la BNP, et la BNP lui a fait comprendre qu'il y a un projet en cours, mais sans la rejeter pour autant. Et puis elle m'a recontacté, et puis Rote et moi nous avons échangé avec elle pour essayer de lui expliquer qu'en gros le premier projet était exactement bloqué au niveau de la BNP à cause d'une exigence de contrat de la part de route et qu'on sort. Et puis on s'est excusé d'avoir omis de lui parler de ça parce qu'on n'a pas jugé

49:47 ça intéressant. Mais néanmoins, elle était au courant des affaires. Et puis, elle a dit non, ça va, il n'y a pas de problème. Et puis, elle a demandé l'assimilation du premier projet pour compléter, disons, son dossier pour le deuxième projet et resoumettre ce dossier au niveau de la BNP. Donc, elle a soumis au niveau de la BNP, supplémentairement au dossier qui était en cours, un nouveau dossier. Un dossier pour lequel, naturellement, notre

50:19 conseiller BNP nous a contactés, et puis pour essayer de voir pourquoi est-ce qu'il y a deux projets, on a dû discuter un peu à propos, mais après c'était à la femme de défendre son dossier. Et bien, il se peut que le fait que ça avance avec ce dossier-ci finalement, parce qu'on a proposé à la femme également de prendre ce dossier-ci qui était bloqué pour faire avancer les choses, mais elle a refusé. Donc, puisque le dossier avançait, la BNP a décidé de ne pas donner suite au dossier de la dame. Et puis, elle est revenue toute furieuse et puis voilà,

50:55 elle exige de nous actuellement que nous réglons ses honoraires parce que nous lui aurons fourni des informations erronées, ce qui lui aura empêché de faire avancer son dossier à elle, qui est un autre deuxième projet. Donc il faut dire que là, elle a dénoncé le contrat, il y a eu une dénonciation du contrat, elle lui demanda

51:17 et puis voilà, elle exige de non absolument que nous lui fassions un geste, du moins que premièrement elle voulait les 2700, par la suite elle a dit qu'elle peut revoir ça à la baisse de 2000 et par la suite après discussion elle a 1400 et moi personnellement pour être franc, si c'est dans ce qui me concerne, je n'ai pas l'intention de lui donner en seul son. Je ne sais pas ce que toi tu en penses Tessa parce qu'elle nous accuse en fait d'avoir pris au deal

51:43 elle a une opposition Tessa le deal c'est quand tu as trouvé un financement je te paye là est-ce qu'il y a un financement? non? bon ben du coup le débat il est clos y'a même pas de débat en vrai

51:55 bonsoir tout le monde salut Ruth ça va? ça va et toi? Ça va, ils sont là. Même si le mandat était sur...

52:08 On était... Alors c'était une clause de... C'était un exclusivité. En fait ce que Ruth essaie de te dire c'est que dans le mandat en fait, on a signé un mandat avec une clause d'exclusivité. Donc voilà, elle a se dit que en gros le fait qu'on ait signé une sorte d'exclusivité, ça donne le droit à la courtière de nous reclamer les sous malgré le fait qu'elle n'ait pas trouvé de financement.

52:34 De toute façon, même s'il y avait une clause d'exclusivité, c'est sur le projet en question pour lequel vous l'aviez mandaté. Quand tu mandates à un courtier, tu le mandates pour que tu veux un financement pour un projet en question. Donc c'est comme si moi je suis, j'ai un bien à vendre, tu es un jeune immobilier, j'ai mon immeuble que je dois vendre et j'ai mon studio que je veux vendre. Sur l'immeuble on est, il y a une clause de spécificité, ok? Sur mon studio, il n'y a pas de clause, il n'y a rien, c'est moi qui vends mon studio. Si j'ai vendu mon studio, je ne peux pas me réclamer des frais

53:18 sur le fait d'avoir trouvé le financement pour mon studio. En fait, la clause exclusivité si elle devait s'appliquer, elle pourrait s'appliquer dans votre cas de studio sur le bien pour lequel vous l'avez sollicité et que vous auriez obtenu le financement pour ce bien là. Et là oui elle pourrait entre guillemets se dire comme il y avait une clause d'exclusivité machin lala. Mais en vrai moi je dis elle peut faire ce qu'elle veut, si elle veut sauter dans le sys elle fait ce qu'elle veut mais moi je donnerais aucun sou à cette dame parce que le dire si tu trouves un financement

53:59 je te paye. Donc si c'est moi qui trouve le financement, clause de exclusivité ou pas, moi je te donne rien. Parce que si c'est moi qui ai trouvé mon financement, je vais pas te donner des sous. Par contre si c'est elle qui a trouvé le financement, si elle a joué un rôle dans le fait de trouver le financement ou en tout cas elle m'a donné le rendez-vous avec la banque ou j'en sais rien, oui, là, même si le deal c'était pas conclu complètement avec elle, là effectivement je me dis que je vais donner quelque chose, mais la personne n'a pas intervenu, elle te dit oui à cause de toi, tu vas chercher dans une autre banque et puis c'est tout, c'est dans cette banque

54:37 là que ça va se passer, pour le financement ailleurs. Moi je trouvais Poitron, moi je trouvais cette approche de sa part, au départ Poitron, à poids de fond, ok, je me suis dit peut-être qu'on pourrait lui faire un petit signe, mais après, je dois avouer que j'ai trouvé ça des matches très malhonnêtes et malveillantes dans la mesure où elle a commencé. Elle est venue avec une approche de reconnaissance, on pourrait y avoir naturellement, on pourrait

55:03 avoir un peu de reconnaissance vis-à-vis d'elle, mais après elle est venue avec une approche complètement malhonnête et ménaçante, essayant fondamentalement de nous intimider du fait du chantage, comme quoi on se serait fondamentalement engagé dans l'acquisition de deux résidences principales, ce qui serait illégal et pour nous aider à sortir de cette illégalité là, elle aurait la possibilité de nous aider côté notaire si jamais on serait en train de remplir ou de lui faire un petit...

55:31 – C'est cool, on se dit, ça c'est des histoires pour laveur, raconter, j'ai tout. Qu'elle raconte ses sottises à quelqu'un d'autre. Dépend de toi, quoi. Parce que, en vrai, là, elle peut dire et elle peut faire ce qu'elle veut. La meuf, elle est juste courtière, quoi. Alors, je veux pas faire de...

55:54 Ouais, ouais, je comprends....de trucs comme ça, mais le truc, c'est que tu es courtière, t'es pas avocate de je ne sais pas quoi, t'es pas juge de paix ou je ne sais pas quoi, on a si tu dis que tu vas chercher un financement pour un bien, tu as trouvé le financement, le deal il est fait, on y va, le deal n'est pas validé, c'est tout. Et puis si, moi de toute façon, quoi qu'il

56:20 arrive, si elle veut jouer à ça, moi, après vous faites comme vous le sentez vous, mais moi j'aurais dit fais ce que tu as à faire. Parce qu'en gros, qu'est-ce qu'elle va faire là, concrètement? Elle va vous attaquer? Tu vas attaquer des gens pour 2700€? Juste l'avocat que tu vas payer, tu vas le faire. Après moi j'avais un petit peu peur au niveau du financement de la casse d'aine parce que voilà c'est le même projet on lui avait envoyé la simulation donc du coup vu qu'elle ça partait de... enfin ça sortait de partout, ça faisait n'importe quoi genre

57:00 vous avez deux... vous savez pas c'est pas normal que vous avez deux résidences principales c'est pas normal, c'est illégal, j'ai parlé à votre banquier donc du coup moi en un certain moment j'ai eu un petit peu peur que la dame se rapproche de la casse d'aine, vu qu'elle essayait de côtoyer un petit peu les banques qu'on a approchées. Parce qu'au final, elle nous a fait comprendre qu'on a eu un refus, qu'elle a eu un refus de la Banque Populaire parce qu'on a eu un refus à cette banque-là, mais ce qui n'était pas vrai parce qu'on n'a jamais soumis une demande de financement à

57:42 la Banque Populaire. Alors moi, ce que je peux vous dire, c'est que là pour l'instant, on n'a pas de… comment dire… quand on n'a pas encore le financement de façon définitive, là ce qu'il faut faire simplement, c'est la jouer de façon subtile, en mode on se fait patienter un petit peu et dès qu'on a le financement là c'est bon on ressortira les cordes. Parce que là même si on lui doit rien, elle est peut-être en mesure de nous saboter le projet. Donc pour éviter qu'elle nous sabote quoi

58:17 que ce soit, on va regarder ça, machin et tout, en faisant jouer la montre. Et une fois que vous avez votre lancement et que vous signez, on va voir à quelle fois c'est la affaire. Là, le seul truc, c'est qu'il ne faut pas qu'elle s'abonne à votre projet en allant dire qu'il y avait déjà ça des anciens. En fait, il n'y a rien qui vous empêche d'être sur un projet, de finalement commencer le projet et puis vous rendre compte que vous n'êtes plus sur ce projet là et que vous voulez arrêter.

58:52 Donc en vrai vous pouvez traiter de nature 3, 4, 5, 6 phases et finalement décider de changer de projet. Donc pour moi il n'y a pas de problématique par rapport à ça. Là, elle est habile de vous mettre un petit coup de pression en se disant que vous êtes des débutants, elle va pouvoir vous mettre des coups de pression et vous faire payer, mais en vrai, à aucun moment vous allez verser une espèce d'euro à cette dame sous prétexte qu'on vous a mis signé un truc et qu'elle a pas trouvé le financement. Moi ce que je veux dire à ces gens là, c'est que dans ce genre de politique qu'ils ont choisi de faire,

59:31 c'est qu'on n'aurait qu'on pense pas aller fort. On s'en fiche que tu aies consulté 50 banques, mais si t'as pas eu de financement, t'es pas payé. Nous ce qu'on paye c'est le résultat. Les fonds, c'est en matière d'aide qu'on récompense les fonds. T'as couru à cause, t'arrives vite derrière, on va te donner une médaille. Mais dans la vraie vie, c'est le résultat qu'on récompense. T'as ramené quelque chose, t'es payé, t'as rien ramené, tu es content de ce que tu as ramené. Ça ne te dit rien.

60:02 D'accord, donc en gros si j'ai bien compris, parce que là je pense que les derniers échanges remontent entre Christian et la dame, je crois que ça remonte à mercredi, je crois, donc à mercredi, donc hier, et donc du coup là Christian il n'a pas répondu du tout à son mail. Donc du coup, tu nous conseilles de lui écrire et de lui dire « Ok, on a compris, on revient vers vous ». Ou on reste tout simplement sans écrire.

60:38 Alors, moi je dirais, c'est quand la prochaine échéance? Parce que là, vous nous avez reçu une ordre, c'est ça? De la banque, pour la casse d'AIME, on va signer la semaine prochaine. Pour être franc, je ne vois pas quel moyen elle a pour nous empêcher de signer quoi que ce soit. Je crois qu'on ne va pas non plus essayer de faire d'un fou un pape.

61:07 Ce que j'ai dit par là, c'est que le prochain rendez-vous, en fait, on est obligé quelque part d'être un peu malpolis parce que la démarche de la femme, sincèrement, elle était complètement malveillante, comme je l'ai dit tout à l'heure, malhonnête. La prochaine échéance, donc c'est la semaine prochaine, on va signer l'offre et les offres après échangent avec le conseiller aujourd'hui, le conseiller BNP, donc les offres sont également,

61:32 l'offre BNP également en édition. Donc, la femme, elle est venue avec la dernière menace suivante, laquelle est persuader coûte que vaille que forcément on ne va pas le finaliser. Ce qui légalement est un problème parce que si on va, d'après ce que moi j'ai trouvé à travers des recherches,

61:56 si on va dans deux compromis de résidence principale avec l'intention formelle de ne pas aboutir avec un, c'est légalement préjudiciable. Donc elle a essayé de nous faire chanter, de nous faire un peu de chantage avec cette approche-là, mais de l'autre côté, ça ne prouve que le fait qu'elle est complètement ignorante sur notre démarche sur ce deuxième projet-là, et je ne vois pas dans quelle mesure elle devrait pouvoir saboter un de nos projets. Parce qu'elle n'a aucune...

62:30 En fait si, en fait elle peut, alors dans le sens où elle pourrait appeler un conseiller bancaire en disant hé au fait vous savez qu'ils sont en train de se faire un deuxième projet, une sorte de délation. Donc dans ce sens là, je ne dis pas que ça va forcément aboutir, mais c'est ce qui pourrait arriver. C'est ce que je vous demandais, c'est quand la prochaine édition va arriver.

62:53 Une fois que l'offre est éditée, en vrai, elle peut faire ce qu'elle veut. Bon, alors, quand l'offre est éditée, en tout cas, c'est encore en attente de signature. Bon, il faut voir encore, parce que le temps que la banque fasse des trucs en interne pour vérifier tout ce que cette personne va dire, les 10 jours seront passés et on pourra déjà faire la plage de fond. Donc, j'y crois moyen qu'elle puisse faire grand chose. Moi je dirais simplement de ne pas être en mode brutal avec elle pour l'instant en attendant

63:28 que limite qu'on ait les 2 off et qu'on soit presque en mode, en attente de la signature définitive. Et puis quand on est en phase de signature définitive, on veut dire à son capitaine que ça, on veut le faire. Ouais, exactement. C'est exactement ça notre stratégie jusqu'ici, parce qu'en fait, les arguments qu'on a formulés, c'était juste qu'on était tenu de ces différents beaux actifs qu'elle a naturellement tenu à rédiger dans son contrat et qui me semble être un tout petit peu difficile pour elle-même à interpréter. On sait juste de lui un save, il y a son dernier message pour ce refrain que nous avons très bien préparé et on a promis naturellement si elle continue de persister à nous réclamer

64:09 de l'argent de façon non fondée de lui envoyer ce message-là avant de finalement... En fait, on avait déjà prévu de voir un avocat demain à ce sujet mais avec... Oh non, c'est bon, c'est bon. Franchement, sincèrement, on va pas rentrer dans ce truc compliqué. Franchement, si vraiment, elle va jusqu'à l'histoire d'avocat et tout, c'est que vraiment cette dame n'a rien compris ou c'est une hystérique, quoi, tu vois.

64:40 Parce qu'en vrai, dans les faits, il n'y a aucune entreprise qui va venir casser la tête à un particulier pour 1500 balles. genre en mode oui je vais aller au contentieux machin, genre oui ils peuvent t'envoyer un petit courrier machin et tout bon bah oui d'accord je vais retenir le courrier et puis c'est tout genre mais ça n'ira pas plus loin toi que quand, alors quand c'est déjà 300-400 balles. Juste le courrier pour dire OK, allez, on vous fait le salut, tu nous donnes l'argent, ça c'est 300-400 balles.

65:27 Donc sans parler du fait d'alité du tout. Donc ça en fait c'est des trucs que... il y a peu de personnes qui font ça. pour les... comment ça s'appelle... pour le... par exemple la clause de... de... d'extension du... non, non, je parle vraiment au niveau du compromis

65:46 en général même quand tu n'as pas obtenu le financement tu vois, il y a très peu de personnes il y a très peu de cas, en tout cas jusqu'à aujourd'hui moi j'ai jamais vu quelqu'un aller en procédure parce que tu as fassiné le compromis tu vois, parce qu'en vrai tu vas gagner quoi? t'as fait 6 000, le compte premier. Tu vois?

66:06 En vrai, tu vas gagner quoi? 7 000 €, 10 000 €? Tu vas payer tout autant, voire plus en frais d'avocat. Donc c'est pas du tout rentable comme opération. Le cas de fait que ça peut être rentable, c'est quand, je sais pas, il y a 20 deals de 2-3 millions et le mec, il a pas voulu financer le projet, il est en train de perdre du temps.

66:26 Ben oui, je suis au 10 000, du moins sur 1 million, aller chercher 100 000 € avec des frais d'avocat en sachant que la personne en face peut les payer, oui, là ça vaut le coup. Mais sur un projet où tu vas sortir à 4 000, 5 000 euros, frère, il n'y a personne qui va se prendre la tête sur ça. Deuxième truc encore, ce qu'il faut supposer, cette personne-là, c'est un courtier indépendant

66:50 ou c'est un courtier qui fait partie d'un réseau? Non, elle est indépendante. Ok. Ouais, alors en plus si elle est toute seule... Ouais. Non, franchement, moi je ne l'y crois pas du tout.

67:01 En plus là je te dis, bon je la comprends, parce que là ils sont en train de passer par une phase un peu difficile, pendant plusieurs mois ils n'ont pas eu de projet, il y en a plein de ces cours-clin qui ont fermé boutique, donc je la comprends, elle est sur les genoux et puis elle cherche, elle racle les feng shuai. Mais pour moi, je pense qu'il faut y marcher, il faut inciter à ce truc-là, ça c'est des caprices. Je crois que c'est un très bon message pour Ruth pour ce soir, parce qu'après, je crois

67:31 qu'elle avait besoin d'un banc et qu'en faut elle se sujetait. Après je pense que oui, quand tu n'es pas du métier et que c'est ton premier projet et que les gens mettent leur belle blouse en te faisant peur, en te disant ben oui moi je suis le monsieur derrière le bourreau, c'est moi l'autorité et tout, donc tu dois respecter ce que je te dis, sinon je vais tout t'affrayer, t'apoter dans ta vie, ben oui ça peut faire peur tu vois, genre l'agent immobilier qui te dit ben je vais t'attaquer

67:59 que tu n'as pas donné le refus, les deux refus pour pouvoir te sortir de la banque, calme toi frère, arrête, c'est tous les deux que tu n'iras même pas. Ça va fonctionner sur des mecs qui ont leurs premières opérations, où ils sont tout seuls dans leur projet, et oui ils n'ont pas d'exemples qui vous montrent que oui, comment ça fonctionne. Donc là, il ne faut pas vous laisser impressionner par qui que ce soit parce que la personne te dit, ouais, le subcourtier n'a rien à

68:38 dire. Arrête pas, stop, next. Ah, ben c'est très bien, très bien, direct next, to the next topic. Je crois que c'est directement l'occasion de parler, je crois que ce sujet il est clos donc merci encore pour sa recommandation sur ce sujet je crois que le rendez-vous pour demain avec l'avocat on va tout simplement l'annuler bah il va nous coûter un peu mais bon après je crois qu'on va l'annuler en plus vous avez payé du coup pour le rendez-vous de l'avocat non?

69:06 on voulait payer exactement mais il y a une assurance mais après Non, non, non. Moi, sincèrement, je vous dis, pour moi, genre, pour vraiment qu'elle soit perché cette dame, pour appliquer tout ce qu'elle va dire, et, sincèrement, pour, un, qu'elle ait les soucis de le faire,

69:25 et, deuxièmement, déjà, pour qu'elle soit vraiment perché, quoi. Je pense qu'elle peut nous faire du cinéma, parler, faire et tout. Moi, je vous dis, j'essaie d'attraper son truc pour l'instant. Pour l'instant, occupez-vous, mettez votre temps et votre énergie sur votre projet là, allez signer le projet. Simplement, si elle vous relance, essayez d'être courtois,

69:48 en mode comme si bon, d'accord, on va voir et tout, on a réfléchi effectivement, l'année en année. Le temps que le truc passe. Une fois qu'on a obtenu notre financement et qu'on peut signer, on lui dit écoute madame, nous on ne récompense pas l'effort chez vous, nous on récompense le résultat.

70:07 Donc on comprendra qu'il pourra, tu fais ce que tu veux avec cette phrase. Et puis maintenant, si tu as un texte d'achat, tu le laisses, c'est tout. Moi je n'aime pas avoir ce genre de discussions avec les gens parce qu'on ne sait jamais quand il y a besoin de travailler avec eux après, mais quand les gens sont vraiment malhonnêtes, de toute façon on sait qu'on ne va pas travailler avec eux autant leur dire leur faute de vérité et puis passer son choix quoi. Ouais, ouais. Je crois que c'est sûrement que d'aller que de travailler

70:32 avec un courtier. D'autant plus que c'est une fois de plus voilà qu'on a un coiffé avec un courtier là je te rassure que c'est une deuxième belle expérience. C'est une deuxième belle expérience mais après bon anyway je crois que ça vaut la peine de passer au projet 3. Le projet 3 également, là on est toujours en phase de recherche de financement, donc on a déjà les premiers retours des différents coursiers, du moins ceux qu'on a contactés pour ce projet là, donc de belles belle nouvelle comme quoi le projet n'est pas faisable, aucune banque ne va nous suivre

71:18 sur ce projet là en locatif, surtout compte tenu du fait qu'il est à Charleville et que nous sommes en Ile de France, il n'est pas bien situé, la rentabilité n'est pas bonne tout ça, et puis le billet ne va jamais valoir le prix qu'on demande après travaux et comme ça. Donc on a déjà pas mal de retours sur ce projet, et surtout la banque ne va forcément pas nous suivre, compte tenu qu'on n'est pas propriétaire

71:48 de notre résidence principale. Donc il y a beaucoup, beaucoup, beaucoup d'explications qui prennent des heures pour nous démontrer que ce projet n'est pas faisable et qu'il serait judicieux pour nous de sortir de ce compromis le plus rapidement possible,

72:02 étant donné qu'on est encore en phase de retractation. La question serait de savoir comment est-ce qu'on pourrait présenter ce projet de la meilleure façon, parce que c'est la première fois qu'on tente avec du locatif, mais j'ai envie de dire que les éléments rédhibitoires ici semblent être beaucoup plus virulents virulent que lorsqu'on essayait de présenter les deux différents projets qu'on a fait premièrement en termes du moins comme résidence principale.

72:34 Ok, alors là si je me souviens bien tu m'as évoqué sur ce projet là c'est parce que les logements étaient déjà séparés, c'est comme ça que vous avez pris en compte le quotidien. Oui. Moi je dirais dans ce cas là essaye peut-être mixte, tu peux déjà essayer une phase mixte en mode, bon ben, il y a peut-être 3, 4, 5, 6 logements, 10 logements, mais il y en a un qui sera pour

72:57 nous, le reste ce sera pour les autres. Et tu peux tenter de majoger un peu le truc comme ça. Mais pour moi, dans tous les cas, il faut tester. Personne n'a la réponse avant d'avoir essayé. Donc si tu essayes, on te dit non, ben, on aura la réponse, mais sans que tu n'auras pas essayé, on ne pourra pas savoir. Donc moi je dirais, si tu vois qu'en locatif pur c'est un peu délicat, mais peut-être essaye de présenter ça en mix, genre, si en plus il y en a plusieurs, bon ben, la question des accords découpés, ça peut très bien se justifier en mode, on va commencer par faire notre FP et ensuite on a pour projet de faire les autres allocatifs plus tard.

73:43 Ça pourrait justifier de demander un peu de budget en moins pour ne pas trop effrayer la banque. Tu peux essayer comme ça. Moi je pense que le seul truc, le seul cas où on va sortir du projet c'est quand toutes les banques nous diront non et que le vendeur nous dira écoutez j'en ai marre je suis fatigué laissez moi mon bien laissez tomber je vais chercher quelqu'un d'autre. Bon dans ce cas là on lui dira bon c'est vous qui l'avez décidé on se retire dans ce cas là. Mais c'est même pas nous c'est lui qui va nous

74:22 dire de partir. C'est vrai qu'on avait déjà essayé de présenter ce projet en mixte, avant même de signer le compromis auprès du Crédit Agricole, ici chez nous en Ile-de-France. Et puis ils nous avaient fait comprendre que ça ferait deux assurances, il y a trop de problèmes avec ce type de constellation. Non mais là tu parles d'une banque. Oui bien sûr. Dans deux banques d'ailleurs. Dans deux banques on avait eu à peu près le même retour. Je crois. Il y avait Crédit

75:05 Agricole d'apport pour le projet. Donc si l'apport, vous pouvez le mettre en avant, là je pense que ça peut passer plus facilement. Mais si l'apport est déjà prévu pour autre chose et tout, le plus judicieux c'est de le présenter éventuellement en mixte. C'est à dire, ok, au lieu d'en faire, je sais pas si il y avait c'était prévu d'en faire 10, on prévoit d'en faire 4 mais bon entre le budget des 4 là, faut dire que c'est non terminé. Et avec du 100k,

75:53 par exemple, tu pourrais très bien te dire, ben t'en fais 4 ou 3, déjà pour commencer, et après plus tard quand le budget le cassera, on fera les 4, 5, 6, 7 lits suivants. Si on baisse le prix des travaux, ça peut passer? Enfin, c'est une bonne approche ou pas? Ben oui, si vous baissez les travaux, dans une mode de jeu, ça peut permettre à la banque de se dire

76:28 « Ok, bon, ça va, ça reste quand même correct. » Parce que plus il y aura des travaux, plus le risque que la banque prend est conséquent. On va imaginer si le bien vaut 80 000 et que vous venez prendre 200 000 euros de travaux, c'est énorme. Donc si par contre vous dites ok, ça vaut 80 000 mais on ne va prendre que 100 000 euros de travaux, 120 000 de travaux, c'est une pilule qui peut plus facilement passer. Tu peux commencer par présenter 200 000, on va le remplacer à l'ancrage,

77:07 et quand tu vas dire aux Québécois qu'on ne va prendre que 120 000, elles vont se dire bon, ça serait même pas la légère plus acceptable. Donc là on peut étudier le dossier comme ça. De toute façon, je crois que les travaux ici on a vraiment essayé de, parce que là on a maintenu carrément le même prix de travaux que pour l'autre bien de la Castel. J'ai eu la même fourchette 140 exactement comme celui de la Castel où l'acquisition était beaucoup moins. Mais après, je crois qu'en termes d'apport jusqu'ici, on attend aussi les retours de d'autres banques parce qu'après on a consulté aussi notre deuxième

77:53 banque qui est la Banque Populaire, on verra ce qu'elle va nous dire. On a fait une simulation là-bas qui semblait être correcte et qui nous permettait de comprendre qu'ils peuvent nous emprunter issu de 15 ans, vu que c'est du logatif, il semble que la fourchette finalement d'emprunt est beaucoup plus petite que pour une résidence principale, donc il n'y a pas de 25 ans il me semble. D'après ce qu'on a entendu dire, c'est que voilà en prenant comme ça on est plus, on est issu un maximum de 20 ans, mais ils ont d'après la simulation considéré que c'est faisable sur 15 ans

78:31 et nous en faisant un apport de 16 000. On espère que le conseiller sera favorable avec ça maintenant on ne peut rien garantir encore. De toute façon, moi je dis là on peut pas faire de plan sous la comète, là ce qu'il faut faire c'est présenter le projet, moi je pense qu'en locatif pur ça peut être un peu plus délicat donc essayez les deux, moi je pense que si vous avez tenté en locatif pur c'est un peu touchy, passez en mix, ça peut être une façon de voir de jauger un peu plus tard, voir quels sont les retours que vous aurez et si c'est valide, et bien restons là on poursuit comme

79:17 ça. Mais faut tester là, pour moi on peut pas savoir sans avoir testé et consulté plusieurs personnes. Ok, ok, bah très bien. De toute façon on va essayer, on va essayer. Merci beaucoup, c'est très gentil je crois que ce serait tout. Bah c'était un plaisir, en tout cas si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas, vous pouvez me laisser savoir là.

79:37 Bien sûr, bien sûr, merci beaucoup, très gentil. bonsoir Candy et tous les Sprinter, ça va? ça va et toi? ça va ça va alors moi c'est Je vais voir Berto, il m'aide beaucoup aussi. Vladimir va passer et je voulais qu'on regarde les plans. Je compte présenter la base des choses et je voulais voir ton avis....

80:54 Ok, bien reçu. Attends, je vais partir mon écran. Ça me tient un peu lente. Non j'ai mis le PDF et il y a les plans en PDF en 2D si tu veux les voir en premier temps le temps que ça charge. Ok d'accord.

81:48 De plus ça cogne, sinon je trouvais que ma connexion était vraiment lente. Le PDF est dans le mail que tu m'as envoyé? Oui c'est ça. Ah oui je vois, c'est le bien, je vois quel baiser, avec le tout qualitage. Ça avait fait des modifications par rapport à ce qu'on te l'a dit l'année dernière, du coup? C'est plus, mais pas sur l'en-bas, c'est plus sur les plantes,

83:25 ce qui est technique, qui est au rez-de-chaussée, oui, j'ai supprimé un mur. En fait, du coup, c'est... Si on peut regarder le PDF après, ça va nous aider. Alors, pour moi, il y a des petits points qui sont quand même délicats là. J'avais pas vu ça la première fois. Parce que là, du coup, tu peux voir faire la descente technique ici alors, si je comprends bien.

83:55 Oui. Ok. Donc tu vas faire deux trous. Un trou pour ce toilette là. T'as une carte déjà? Je sais plus. En fait, ce qui m'embête, c'est qu'on est tous un trou ici, un trou là et un trou ici. Je trouve que ça fait beaucoup. Le trou côté terrasse est déjà là. Aujourd'hui il n'y a pas de... En tout cas, ici, si tu fais déjà la descente, il faut qu'on valide que sa descente est bien On peut le faire descendre sur le côté, c'est pas trop gênant.

85:00 Mais moi ici, au premier étage, j'ai un petit problème, c'est l'entrée de la salle de bain. Moi l'entrée de la salle de bain, je pense que c'est plus judicieux de l'avoir ici. Et la kitchenette sur le front ici. En fait, avoir la porte d'entrée ici à côté du toilette, c'est pas forcément le plus ludique en termes de circulation, parce que le mieux de ce fait d'avoir la porte là, et la chainette sur le côté, est pareil en dessous.

85:29 Et là pareil, ici le lit pourra pas être là. Pour moi le lit, il faudrait une chainette plus par là. A ce stade, il y a un cheminé, du coup quand vous allez passer, normalement on discutera plus, mais... Oui, c'est un cheminé qui est installé, c'est un peu embêtant. Euh... La cheminée, elle est où? Elle est par là ou elle est par là?

86:21 D'autre côté. Ici? Ouais. Mais au pire on la fera tomber. Mais pour moi dans tous les cas, tu vois là encore ce serait déjà mieux, mais je pense que je vais bien même que je souhaite l'avoir plus dans ce sens là.

86:42 Merci. Comme je te disais, pour moi, la porte il faut la centrer, donc comme en bas. Et en plus là je crois que t'as mis une petite porte là. Ça c'est pas une porte normale, t'as mis combien? 78? Ouais bon en tout cas moi je pense que le but judicieux ce serait de faire tomber la cheminée s'il y en a une ici. De tout caler ici, ou alors l'idéal aurait été quoi que nous

88:09 nous mettions de ce côté là, il faudrait créer deux descentes, bon ce serait peut-être un peu plus chiant, moi je pense que oui le mieux c'est de, alors faut voir, il y a deux soit on ferme ici et on ferme là, on casse ici, on casse là, et on fait les descentes par là, mais même ça il faut vérifier, est-ce que tout serait jouable? Parce que sur les plans existants, il y a déjà des salles de bain, et je me rappelle que tu m'as dit qu'il faut centrer tout de l'autre côté. Si tu arrives, s'il te plaît, ouvrir le PDF. Normalement, tu vas

88:53 voir avant et après. Ok. J'aimerais pas discuter de ça. Je vais utiliser le maximum l'existant. Et du coup, après on a dit non, il faut mettre tout au centre, comme ça c'est fait. Je pense qu'on va... Attends. je suis dans le même mail juste en bas ouais mais c'est juste que je sais pas pourquoi ma connexion est super super lente

89:21 je peux pas t'expliquer pourquoi alors attends. Il y a déjà des salles de bain aujourd'hui. L'étage 1, il y a 9 salles de bain. Et moi, à la base, je voulais utiliser le LIC pour gagner le budget travaux serrés. Et on s'est Non mais après le fait qu'il soit là pour moi ça fonctionne, moi je pense que je pourrais

90:20 faire cette solution là parce qu'il y a une seule descente ici, si tu devais mettre les descentes par là il faudrait faire une descente à gauche une descente à droite parce que tu as l'escalier au milieu. Donc pour moi c'est quand même plus judicieux d'avoir la kitchenette sur le flanc du mur, la porte d'entrée au milieu, ici et là, et au deuxième étage pareil, c'est à dire mettre la porte d'entrée au milieu et décaler la kitchenette la et la, et puis le ligne tu le décales à plus par la, pareil pour celui ci, et puis

91:22 troisième étage, et bien tu vois ça c'est parfait pour moi, ça c'est la configuration parfaite, donc il faut juste que tu refasses la même chose sur les étages en dessous de ça. – Ouais, sauf que sur le premier étage, il y a une immense cheminée, que d'ailleurs je pense que les porteuses, tu vas voir, c'est à l'épicelle de l'époque, je ne sais pas si j'ai des photos d'elle. – Alors une cheminée ne porte rien, Azegar.

91:54 En fait, ce qui peut se passer c'est qu'elle va se supporter elle-même, mais elle ne va pas entrer dans la structure du bien. Donc on peut péter la cheminée sans que ce soit problématique. Après des fois c'est problématique parce que en le cassant on ne va pas gagner de force en plus que ça, ou ça va être chiant pour pouvoir récupérer les trucs. Des fois ça peut être le cas mais si tu me dis que c'est vraiment ma stock dans tous les cas faudra péter, on va dire les cheminées ou les trucs qu'on va garder c'est des trucs

92:34 qui sont là et qui prennent pas trop de place tu vois, qui vont nous faire dépenser plus de temps et d'énergie à les casser, à les mettre, bah ouais à les casser, en gros si la cheminée tu gagnes 10 cm et tu dois dépenser 2000 euros pour la casser, oui je dirais que c'est pas intéressant, mais si par contre tu vas gagner 8 m2 en cassant la cheminée et en plus tu le gagnes sur 3 nouveaux, bah oui là c'est en haut. C'est à dire qu'il faudra pouvoir rentrer pour qu'au niveau du toit, tu puisses réparer le toit.

93:30 Ça lui va être chiant. Ok, ok. Ouais, faut vraiment voir du truc parce que... Ouais, je sais pas. Moi je pensais que ça va être plus au niveau de... Ça va donner une charme au studio, mais oui, du coup peut-être ça...

93:47 Mais après si tu veux le garder, tu peux. Non, je suis bien parce que vraiment j'ai pas beaucoup de budget de travaux et c'était pas du tout prévu que je fasse ça. Mais en tout cas, pour moi, tu ne peux pas laisser ton... Alors, budget ou pas budget, tu ne peux pas laisser le lisse pour moi. Je vais partager, et du coup, je crois que la connexion, ça va... Ça va faire pour juste que tu te le vois un peu, ça va ressembler à toi, le truc.

94:15 Mais OK, je note, je note que c'est potentiellement possible de faire, et oui ok. il y a du coup on peut partager, on sait jamais si la vidéo va tourner, sinon c'est pas grave. je vois qu'on peut switcher, vas-y. et après j'aimerais bien ton avis sur le point électricité aussi.

94:53 Pour voir si j'ai pas oublié quelque chose. Hum... Ah c'est sur le deuxième fichier PDF là? Je ne sais pas ce qui se passe, mais on a foutu la connexion. Attends, donne moi deux secondes. Tu m'entends, Jean?

95:14 Oui, je t'entends là. Allo, allo? Est-ce que tu m'entends, toi? Oui, là, je t'entends. Tu disais quoi exactement? Je voulais voir aussi ton avis sur le plan électricité.

95:48 Ah ok, le plan électrique. Si j'ai pas oublié quelque chose.... et t'as mis quoi là? c'est quoi ça? c'est pas toussé? cabine de douche et du coup normalement tu as le vmc avec

96:24 ah c'est vmc d'accord ok Est-ce que tu peux zoomer un peu normalement? Après pour tout ce qui est kitchenette, c'est en bas mais on regardera après. Mais du coup, 3 spots, 6 jours, 2 spots... Moi je pense que 3 spots ça peut peut-être faire un peu de chasse. On voit la taille du logement, mais après il se dit ça peut être que ça peut aller, mais moi je suis plutôt

97:16 pas aucunisant. Alors si je mets un nombre épair, pour un logement complet je pense que c'est mieux d'avoir, si tu dois avoir un nombre épair ce serait 5 tu vois, 4 autour et puis un au milieu, je pense que ça c'est beaucoup mieux, parce qu'en plus si tu mets 3 spots, ici la personne qui cuisine ce sera pas forcément très lumineux, donc moi j'aurais plutôt mis un ici et un là, éventuellement un là et un là et un au milieu, soit 4 ça va mais si tu veux en mettre un nombre épair je pense que vaut mieux partir sur 5, alors

97:58 oui ça fait peut-être un peu beaucoup mais le logement sera mieux équilibré en termes d'éclairage. ok et celle de bas du coup 2 ça va ou? alors ça dépend de ce que tu mets si tu mets des spots tu peux en mettre 2 et si tu mets une applique tu peux mettre des dalles, la dalle je trouve qu'une seule ça suffit mais il faut mettre une dalle en mode led, ça c'est un peu chiffre une seule mais ouais je pense que un truc ici et un au-dessus du toilet, ça c'est les deux points lumineux au plafond et il y aura aussi un point lumineux en face du lavabo, en face du noir.

98:40 Mais après pour les prises, je pense que l'artisan il verra avec toi où tu mets des prises. Même là je pense que oui les deux là c'est bien mais ça pourrait être intéressant d'avoir une ici dans le coin là-bas, peut-être même une dans le coin accroché. Ça va être une prise pour les têtes de cheveux mais il te faut aussi des prises pour brancher des trucs sur le mur.

99:03 Donc tu pourrais très bien avoir besoin d'une prise ici, d'une là-bas. Moi je dirais dans les coins de mur, ça peut être difficile d'avoir ça. mais ça ça me manque un peu petit quand même comme truc là, ouais parce qu'il y a une porte déjà qui est là, et ça fait 60 cm, ça me manque un petit, ok je vais reprendre. 60 cm, si la personne est un peu en surpoids, elle ne rentre pas là-bas. Ok.

100:10 Ok, ok. Ok. Mais pour les poilétiques, je dirais, bon ça c'est pas trop, ça tu poids, on va dire ça sur place avec l'artisan. Mais pour moi, je pense que mieux vaut en avoir trop que pas assez en termes de polyménosie. Donc moi je dirais 2 dans la salle de bain plus le point du miroir, donc ça fait 3 polyménosies dans la salle de bain et peut-être 4 ou 5 dans la pièce de vie.

100:39 Ok. Ok. Ok. Je ne sais pas si tu avais d'autres points à voir, si c'est bon pour toi du coup? J'ai juste une dernière question. Pour du coup l'électricité, pour que je fasse la demande dès que c'est prêt c'est ok.

101:00 12 kV pour toi c'est ok ou c'est peu pour 8 appartements? Moi je pense que je commencerai avec 12. Et si vraiment je vois que c'est chaud, à ce moment là je pourrais augmenter. Mais je commencerai avec 12 le maximum. Mais c'est vrai qu'on arrive à la limite. Tu seras certainement obligé de faire des arbitrages,

101:20 par exemple faire retourner tes... comment dire... Tes compteurs... Pas tes compteurs, tes ballons d'eau chaude décalés, certaines choses comme ça. Mais moi jusqu'à date, je pense que ça peut encore supporter. Mais il faut qu'on soit intelligent pour ne pas faire tout fonctionner comme des bourrins en même

101:41 temps. Ok donc 12 pour toi c'est ok? Ouais si ça peut fonctionner. Et les ballons pour 8 appartements 2x300 c'est ok aussi? Alors normalement tu lui dirais 2x400, mais 2x400 ça n'existe pas, donc je pense pas, j'ai jamais vu des ballons 400, donc ce que tu peux faire, tu peux partir

102:12 sur du 300 litres, mais à ce moment là il faudra que tu mettes une plage plus importante de chauffe, c'est à dire qu'il faudra que tu mettes une place de chauffe dans la journée, peut-être vers 16h, ça rechauffe un petit peu pour pas que, quand t'as limite de personnes qui vont utiliser, tu sois pas trop embêté. Mais là en fait tu arrives vraiment à la limite du système, c'est pour ça qu'il système. Il faudra vraiment bien tout optimiser. Parce que là si il y a le moins de petits soucis, tu peux vraiment être dans une situation délicate. Après s'il y a un ballon qui

103:03 tombe en panne, le deuxième il devra tourner un peu plus pour pouvoir chauffer tout le monde. Mais je préfère que tu fasses ça, limite qu'on upgrade en cours de route parce qu'en gros on voit que c'est trop chaud par rapport à la consommation par rapport à l'accidentel qu'on reçoit que le se diront qu'ils ont mis tout de suite du triphasé avec trois ballons d'eau solée et que finalement en fait avec le système en monophasé avec deux ballons ça aurait pu continuer quoi Ok ok ok ok bah c'est tout bon du coup pour moi on croise les doigts et après on discutera

103:48 sur les plans je pense que je vais revoir un peu en fonction ce qui se passe et... De toute façon tu nous diras, dès que c'est validé tu montres ta signe et on essaiera de voir pour qu'on puisse t'apporter une aide un peu plus éclairé sur place. Top, parfait merci beaucoup Kenji. Merci à toi mon gars, si il y a d'autres points tu me fais savoir. Bonne soirée.

104:11 Bonne soirée à toi mon gars. Alright, alors si tu as une question, est-ce que tu as le vue là-bas? Alors j'ai une question de Mario. Salut Kenji. Salut Mario, comment tu vas? Oui très bien.

104:30 Alors, je viens de te partager un fichier. J'ai une question aussi en fait, avant le fichier, en fait c'est le débit. On m'a en fait proposé un autre bien, sur ma ville actuelle, tu connais ma ville. J'hésite un peu à me positionner dessus, genre avoir deux biens dans cette même ville là, qu'est-ce que toi t'en penses et tout le seul le seul qui devrait te causer c'est la surapropriété financière ouais ouais

105:06 je te pose la question est ce que ça va se louer ouais c'est pas suffisamment de sprinter pour saturer le marché frère. On n'est pas assez. T'inquiète frère. T'es pas le seul avec l'autre monde du plus grand tête qui veut saturer le marché mais voilà.

105:24 Non je dis là la question à te poser c'est est-ce que j'aurai assez de... Est-ce que la vente va me suivre ou est-ce que j'aurai assez de temps pour trouver le financement pour le deuxième. J'ai vu que vous avez la vraie raison. Mais si tu peux avoir le financement, ok, vas-y. En plus, c'est une économie d'échelle que tu feras. Tu seras au même endroit, tu feras une seule fois le parcours pour aller voir un petit bien, tu pourras prendre les mêmes pâtes de minage, tu pourras même envisager

105:56 d'économie c'est un truc de bourgeois, après ça dépend du nombre de loges que tu fais, mais même si tu fais, ça serait éventuellement 5 ans comme celui-ci, ouais moi je te dis c'est seulement, si elle ne te tue pas, on aurai signé. Ok ok, ça marche alors, je vais essayer de voir ce que ça donne. Ok, donc j'ai reçu un premier débit, les artisans commencent à venir, c'est septembre là. Donc je t'ai envoyé un fichier Excel du débit.

106:46 Je trouve vraiment cher. Je crois que l'artisan en question commence à se faire plaisir. Je pense qu'il a beaucoup chanté de Skinter et tout, donc il s'est pour 4 logements, le prix du tel je n'ai pas encore vu, alors il a mis plusieurs lignes, parfois des lignes qui sont les mêmes, c'est pour le même métier, alors je t'ai mis en fait à droite du fichier un petit récap de tous les postes de dépenses, vas-y remonte ah ouais ok, je t'ai mâché un peu le travail

107:55 ouais c'est bien, on a quasiment 4000 euros pour la démolition. 4000€ quand même. Ouais mais c'est le tarif en vrai. Normalement aujourd'hui c'est le tarif. En vrai, mine de rien, c'est vrai que c'est que des coups de marteau, tu vois. Mais il faut se dire que le coup de marteau, le coup de massue, c'est la première partie,

108:27 mais la deuxième partie, c'est balayer, puis ramasser, puis ramener à la déchiffrée. Si tu devais le faire toi-même, ce serait beaucoup de boulot. Après, pour moi, oui, c'est vrai que ça peut paraître beaucoup, mais moi, ça me choque pas, parce que je me dis, si je devais le faire moi-même,

108:48 ça me coûterait plus que ça en termes de temps, en termes d'énergie. Moi en fait, ça me dérange parce qu'il n'y a pas forcément beaucoup de murs à péter, on ne crée pas de nouvelles couloirs, c'est plus enlever le circuit existant, Je fais changer tout. Si toutes les vieilles cuisines que tu avais, Oh mec, qu'il faut changer la genre.

109:17 Il y a ça, non si, du boulot mec. Après moi je te dis, Mais pour moi, moi ça me laisse surpris parce que c'est le prix de l'acte de devoir. Donc tu pourrais après, après il y a une solution. Si tu te dis ouais c'est trop cher ma chaîne, tu peux te dire que à ce moment là je paye des gens qui viennent et puis ils se cassent et se font débrouiller

109:47 avec ça. Genre peut-être que là c'est trop cher. Ouais, j'ai pensé à ça aussi. Ça peut être une solution. Là en fait mon budget est quand même serré, tu vois. Je cherche pas trop à faire un truc simple, basique, mais plutôt à tirer un peu les prix pour y arriver, pour

110:06 faire au moins 4 appartements. Ok, dans ce cas là, moi ce que je te dirais, ça c'est un budget, mais quand c'est comme ça, ce qu'il faut regarder c'est plus les gros postes où il y a beaucoup d'argent, moi je ne serais pas sur le balai si j'avais ça, pourquoi il y a 17 000 euros, 18 000 euros de plomberie, tu vois il fait 4 logements c'est ça ou 5 il m'a mis des forfaits, et là en fait je l'ai même dit d'eau au niveau de la kitchenette, on est quasiment à 500 euros par poste déjà. ça va 600 euros pour faire un plus large. après je ne sais pas ce que vous avez prévu

111:25 mais est ce qu'il enlève l'existant et remet un nouveau ou est ce qu'il se repique dessus non il enlève l'existant et met un nouveau. si il enlève l'existant pour mettre un nouveau Un journée de travail, c'est pas... Ça va, hein. Parce qu'en gros, c'est tout pété, faut enlever, faut mettre à nouveau, pas tant que ça sèche et ensuite revenir, toi.

111:54 Donc moi, ça me sort pas sur ça. C'est plus la salle de bain... Alors ça, c'est toi, Camille, mais qu'est-ce qu'il y a dedans, dans les 2000 euros, là? C'est... C'est... C'est cabine de douche, en fait, les trucs classiques que toi tu nous conseillais de faire, genre

112:29 les 300€, il est putain d'immune. Bon ça je l'ai dit, il va essayer de voir ce qu'il peut faire là-dessus. Ouais, ainsi d'un coup d'oeil comme truc important. Là au niveau des chauffages en fait, il avait mis des sèches serviettes, je pense que ça je vais l'enlever. Qu'est-ce que tu en penses toi? Bah moi, des petites salles de bain, je trouve que ça sert à rien de mettre ça dessus. Moi je suis d'accord avec toi sur ça, s'il veut plus que j'y aille jamais, c'est sûr que pour ça tu peux faire une économie. Après, faut pas qu'il te dise ouais, c'est

113:07 un pourfait, donc même si j'enlève ce sera l'ombré. Ouais, il aime bien dire ça lui en fait. Ouais ouais. Donc faudrait voir ça réduit. Ça c'est sûr, oui tu peux pas négocier, mais de ce sens, ça peut être intéressant. Mais bon, là encore, je veux dire, moi je pense que l'institut de négocier, c'est peut-être plus difficile de négocier en global

113:37 que d'aller chercher des graineries par terre. Parce que là un truc à 3000 balles, bon aller faire un petit truc pour ça, genre ça va pas forcément nous avancer. Moi je pense qu'il faut aller taper là où c'est gros, genre la plomberie, voir ok grosso modo on a 17000, genre ce serait plus ça le truc toi. Ok bon ben là on est à 18 000 presque ok, est-ce qu'on peut pas agendiner mais ça en vrai ça va être chaud pour toi pour la partie menuiserie parce que c'est surmenu

114:13 ou presque je pense qu'il faudrait qu'on te mette. Oui c'est ça, c'est ça. Ouais donc là sur la partie menuiserie c'est sûr ça va te coûter un bras. la partie que je trouve fière aussi c'est la partie tout ce qui est mur et plafond, la partie tu vas voir à droite on est quasiment à 35000. Est-ce que tu as comparé par rapport aux fichiers que je vous ai donné, que là en

114:57 fait tu as mélangé la peinture avec le placo avec les trucs? Ouais, c'est ça. Est-ce qu'on peut voir, par exemple comme ici là, on a 65€, 65€, ça c'est ça, mais si si on met de carré ça va, ouais après en fait il met un prix comme ça au mètre carré mais quand il met le prix final je suis pas sûr si c'est bien calculé parce qu'en fait il ne mesure même pas en vrai c'est sûr que les mecs ils s'amusent pas tous à mesurer le nombre de mètres parce qu'il y a des

115:50 murs là qu'on a pas mesuré qui sont pas encore existants et en gros ils peuvent pas encore les compter tu vois donc c'est sûr que les mecs ils prennent des fourchettes. Mais crois-moi qu'il y en a même qui se font avoir. Moi j'ai eu des mecs là où ils ont acheté le bien cité écrit sur papier 90 m² et quand les mecs ont fait vraiment les travaux, en vrai ils se sont rendu compte que c'était 120 m² le bien. Donc du coup les mecs se sont retrouvés avec du papier montant, ils se disent « Attends du parquet il manque pas, il dit bah attends je comprends pas j'ai acheté 5m2 il manque

116:31 mais c'est là qu'il remesure et il se rend compte que ouais en fait c'est plus le billet c'était plus. Après en temps normal tu vois le mec pourrait te dire ouais faut augmenter le budget mais là pour ce sprinter là il a dit ben écoute c'est toi qui t'es gouré ça c'est ton problème même si c'est moi qui t'ai dit 90m2 mais parce que moi c'est ce que la jeune bouclier m'avait dit mais que c'est plus et que toi t'as pas mesuré entre guillemets c'est ton problème maintenant tu vois. Donc ça part du Védéroïde scientifique mais ça n'a presque plus encore des grosso modo en termes de surface qu'est

117:07 plus ou moins 10% ou 20% il ne faut pas trop en tenir au bien parce qu'il y a des murs que pour l'instant aujourd'hui qu'on n'a pas, genre le mur des cloisons de la salle de bain tout ça c'est des murs qui ne sont pas encore existants donc on ne peut pas les mesurer, on fait juste une projection. Effectivement.

117:27 Effectivement. Donc, ok, de toute façon j'essaie de faire une négociation sur les gros postes. Ouais, moi je pense qu'il faut négocier ce combat là. Ouais, c'est un peu ce que j'ai fait. J'attends en fait son retour. Toi en fait, tu dirais là pour qu'appartement là, combien en fait je peux espérer au minimum.

118:02 En fait, ce n'est pas plus en termes d'appartements qu'il faut regarder, c'est plus en termes de surface. En termes de travail. Ouais, parce que des fois tu peux avoir 4 appartements qui font 15m² et 4 appartements qui font 25m², ce n'est pas le même boulot. Et pourtant, c'est toujours 4 appartements.

118:20 Donc toi, ce qu'il faut que tu vois, c'est en termes de surface, essaie de mesurer voir combien tu as de surface totale et par rapport au marge que j'ai donné dans le programme est-ce que tu rentres dans les clous en termes de budget si oui je dirais bon ben essaye de gratter comme tu peux peut-être en faisant du roi t que ya de la concurrence et tout tu vois tu peux essayer de jouer sur ce truc là mais pour moi ça sert à rien d'aller chercher des petits graineries sur des petits postes. Genre là aller chercher 400 euros sur ce truc là, oui ça je vais faire moi-même, je sais pas quoi, ça va, faut bien m'avancer.

119:06 Moi je pense que le plus judicieux c'est vraiment essayer de négocier en global, en tirant sur la corde, en mode faire, il y a de la concurrence et tout, et puis si t'arrives à gratter 5 ou 10 000 euros, tu te dis très bien. Et du coup en fait, dans l'équipe en port, est-ce qu'il y a quelqu'un qui a une fois travaillé plus avec une équipe, c'est-à-dire formé sa propre équipe d'artisan qui seront bien vérifiés et expérimentés. Il y a des gens qui ont fait ça en mode, ils vont prendre un plaquiste, un électrique

119:54 chez tout. C'est la solution je dirais presque moins chère. Un gars qui va chercher un ilex, un plaquiste, un truc etc et toi tu achètes le matos, ça te coûterait même moins cher mais le problème c'est que ça en termes de gestion, c'est chaud, faut vraiment être bien accroché, donc si tu n'as pas le coeur bien accroché, moi c'est pas la solution que je te conseille. Parce que les sprinter qui ont fait cette solution là, qui ont fait ces solutions là, à la fin le discours il est, faire je l'ai fait une fois mais pas deux fois, la prochaine fois c'est bon. Après j'ai bien envie de l'essayer une fois, peut-être pas pour le premier bien,

120:46 mais ça me tente bien ça? Bah oui, après je te dis, en termes de coûts, ce sera moins cher, c'est sûr, parce que là tu vas chercher des auto-entrepreneurs, les mecs, tu les manèges, et puis ça te coûte moins cher. Mais le problème aussi dans ce cas-ci là, c'est que là, t'as pas d'assurance décennale, parce que là t'as que des mecs qui ont fait les trucs pour toi en ses guillemets de mère main, si y'a un problème c'est pour ta faim toi. Donc en fait quand tu passes par exemple...

121:24 Ben p't'être parfois y'en a qui en ont, y'a des auto-entrepreneurs qui l'ont. C'est rare. Parce qu'en fait... C'est rare. Mais ça peut se parler. J'en ai vu un, le gars a 19 ans de métier.

121:46 Il a 19 ans de métier et il a des expériences. Ouais. Sur quel poste? Alors, Plakist, je pense. J'ai plus la page, mais en fait il avait 19 ans le vieux là. Non mais l'assurance décennale, ça n'a rien à voir avec la durée depuis laquelle

122:12 le mec il fait son truc. Oui, oui, oui. L'assurance décennale c'est que le mec il a payé pour dire que bon ben moi je suis spécialisé en plaquistes et du coup si je fais des travaux là, je suis juste venu là, au bout de dix ans, ça va pas, mais je m'engage à venir faire des travaux pour ce mec là. D'accord et ça du coup en fait ça concerne en fait que les travaux en voilà de la quiste quoi c'est ça? Non, la source du signal tu l'as pour tous les

122:47 Donc en fait si toi tu disais demain tu veux travailler avec des auto-entrepreneurs indépendants et c'est toi qui va les manager, il faudrait que tu t'assures que chacun d'entre eux a une assurance destinale pour tous les postes qu'ils vont faire. Mais en général le mec qui vient te mettre en auto-entrepreneur, lui il cherche des jobs, il cherche des petites missions et tout, ce mec là il va pas s'enquiquiner et apprendre des assurances décennales et tout, alors ça pourrait arriver, mais c'est plus rare.

123:27 En général par exemple, un artisan quand il va par exemple faire appel à un auto-entrepreneur ben c'est son assurance décennale qui est sur le dossier quoi. Donc si le mec fait n'importe quoi, c'est pour sa paume. Ouais ouais. Ok ok. Bon en tout cas c'est intéressant. Tout ça, peut-être pas pour maintenant, mais...

123:53 Ça m'intéresse bien de creuser tout ça quoi. Ouais ça peut être une solution. Moi je pense que le seul problème de cette solution là c'est quand les mecs travaillent de façon d'équilibre, c'est à dire qu'ils ne sont pas vraiment dans la même équipe. Donc quand il y en a un qui n'est pas là qui te dit ouais mais moi c'est pas un bon problème parce que c'est lui, c'est lui et tout. Franchement c'est chaud en tout cas

124:26 hum hum ok ok en tout cas donc la c'est une première version du devis donc je vais essayer de gratter avec lui pour voir ce que j'ai

124:38 j'ai un second devis qui doit arriver d'ici peu ok et j'ai également d'autres rendez-vous avec des artisans donc je pense quand même que je vais pas

124:50 me précipiter là. Je vais essayer de voir durant ce mois de septembre, même de mon tout en jeu, de bien prendre le temps, de bien comparer les délais et puis bien négocier avant de... Mais de toute façon, je pense que là actuellement, si tu tournes sur le même nouvel artisan te dis vas-y frère je suis dispo demain c'est bizarre hein tu vois. Moi les mecs ils sont au dispo dès demain là comme ça tu les connais pas, tu as non

125:25 idève et tout et qu'ils arrivent comme ça et qu'ils sont au dispo c'est chelou. Si le mec vous avez discuté ça fait 2-3 mois et il te suivait depuis et puis t'avais dit ouais genre je te garde un créneau pour le mois de septembre. Bon, oui, mais un mec que tu viennes découvrir là qui te dit qu'il est dispo demain, pour moi c'est très bizarre, c'est très très très chelou. Donc je voudrais dire que prends ton temps quoi, tu vois genre, prends le temps qu'il faut pour choisir le bon artisan pour pouvoir avancer quoi.

125:59 Ouais, clairement, je vais faire ça. Et du coup, dernière idée que j'avais, vu que mon budget est un peu serré, qu'est-ce que tu penserais de peut-être enlever certaines petites postes, certaines finitions, et puis le faire moi-même. Pas moi-même le faire, mais donner ça plus tard à des auto-entrepreneurs, comme par exemple poser une cutinette, faire de la buanderie, des petits postes comme ça.

126:32 Je ne sais pas si je sois vraiment plus intéressant. Ah ouais? Non je ne suis pas sûr. En vrai, comme je t'ai dit, si tu veux faire une vraie économie, il ne faut pas l'économie sur le global. tu vois, genre si tu te dis ok là aujourd'hui la kitchenette me coûte 2000 euros je vais

126:53 passer par un auto-entrepreneur qui va me la faire à 1700 euros, oui tu vas gagner 1500 balles mais je veux dire sur 100 000 euros de projet c'est pin-up tu vois. Donc soit tu te dis ok toute la partie par exemple démolition, si tu voulais faire partie des moulishons et que tu connais des auto-entrepreneurs qui pourraient te faire ça pour 1500 balles, bon là encore ce serait bien plus intéressant mais tout en sachant que ça ne te fera gagner que 2500 euros, 2500 en 3000 euros même pas. C'est ça, il y aurait ça.

127:28 Ensuite, deuxième truc que tu pourrais faire c'est te dire ok, je vais passer par un mec qui va me faire toute la partie lecs, il faut savoir quoi acheter, parce que c'est toi qui vas devoir acheter le matos, quel câble, quel truc et tout, c'est un métier quoi, tu vois. Ouais, ouais, bah oui. Tu vois ce que je veux dire? Donc, moi, je pense pas que ce soit, si le budget est serré,

127:55 mieux vaut en faire un de moins, au lieu d'en faire 5, t'en fais 4, même si tu les fais bien et puis avant tout est fini rapidement et qu'il exploite rapidement que ce deal ouais je vais jeter à JVRC puis je vais essayer de finir le truc moi même ça va juste te faire perdre du temps et un mois de location perdu mais ça vaut beaucoup plus que dans 300 400 balles que tu vas gagner à essayer de faire un truc toi même.

128:24 En fait, moi je pense en faire au moins 4. Je pense que 3 pour un budget de 100 000, c'est quand même assez faible. Ouais si, tu l'as fait avec toi. Pour moi, je pense que le mieux serait quand même d'essayer d'en faire... Allez, si tu peux en faire... Même...

128:47 Allez, 4 ce serait bien, je pense. Ouais, franchement ouais. c'est mon but de faire au moins 4 pour commencer. ok ok c'est top merci. si il y a d'autres points tu me fais savoir. ça marche bonne soirée à tous. Une question de Rika. Bonsoir.

129:19 Salut, comment tu? Bien, bien, bien. J'attendais ta invitation, mais bon, peut-être que ça a changé depuis voilà l'invitation t'as pas reçu le mail? non mais l'invitation tu sais le truc qui apparaît qui dit réactiver le son ah oui mais je l'ai activé ah ouais non je l'ai pas donc c'est pas grave j'ai appuyé sur le truc ça marche

129:59 bonsoir Alfrenteur bonsoir Candy. Donc moi je suis un petit peu coincée avec mon histoire de femme de ménage parce que j'ai... alors je devais payer les femmes de ménage, j'étais toujours pas payée, parce que sur le moment j'avais contacté le TZ, j'étais passée par Dursa, puis j'étais aussi... on m'avait conseillé le TZ, donc je me suis lancé depuis le 22 juillet, arrivé voilà, et j'ai pas eu de réponse.

130:31 J'ai attendu, j'ai attendu, et là, on me dit, le TZ c'est pas fait pour moi, c'est plutôt le CESU. Donc on me rebalance vers le CESU, je vais voir le CESU, et là le CESU me dit, non non non, c'est pas le CESU, c'est le TZ. Donc en fin de compte, c'est soit l'un, soit l'autre, et puis en fin de compte, je n'ai toujours pas payé les femmes de ménage.

130:55 La question est la suivante, c'est, premièrement, moi je pense que j'ai entendu beaucoup parler du taiser, donc je pense que c'est le taiser, mais comment faire pour payer les femmes de ménage, sachant que je suis à Ritrac,

131:08 et eux, le fait de m'avoir baladé d'un côté, baladé de l'autre, baladé d'un, eh bien, je suis inscrite nulle part, et je dois rénumérer les femmes de ménage sinon elles vont partir. Ouais, alors pour moi ce qui est le plus important là c'est de rémunérer les femmes de ménage.

131:26 Là, si tu as une fille de, du moins une pointeuse, tu m'entends ou pas? Est-ce que tu m'entends là? Ouais, ouais, j'entends plus rien. Allo? Ouais, moi je t'entends. Ah oui, ça va, c'est bon.

131:41 Alors là, la QUT, c'est traité d'urgence. Là, l'urgence, c'est de payer les femmes de ménage. Pour les payer, c'est très simple. Il suffit que tu regardes sur ta pointeuse combien d'interventions elles ont faits, et tu regardes, du moins si tu les payes à l'heure, tu regardes combien d'heures elles ont travaillées, et tu fais une notification, et tu fais le virement, et tu fais le virement,

131:47 et tu fais le virement, et tu fais le virement, et tu fais le virement, et tu fais le virement, et tu fais le virement, et tu fais le virement, et tu fais le virement, et tu fais le virement, et tu fais le virement, et tu fais le virement, et tu fais le virement, et tu fais le virement, et tu fais le virement, et tu fais le virement, et tu fais le virement, et tu fais le virement. C'est très simple.

132:07 Après, ce qu'il faudra faire... C'est ce que j'avais pensé faire, mais le problème c'est que... Comment tu fais? Tu prends le taux horaire au SMIC? Oui, en fait, si tu les payes au SMIC horaire, à ce moment-là... On m'entend ou quoi? Non, non, je disais que c'est embêtant ça tout.

132:30 Non mais je veux dire tu prends le taux horaire au SMIC alors, c'est ça? Oui c'est ça, tu prends le taux horaire au SMIC et du coup tu fais, tu regardes combien de heures elles ont travaillé. Si tu leur as mis la pointeuse, toi, donc si tu leur as mis la pointeuse, si tu leur as mis la pointeuse, tu fais 50 fois 9,22€ pour son salaire net, donc ça c'est le virement que tu vas lui faire, et après quand ton TZ sera activé, tu pourras leur dire que tu leur as fait un virement

133:08 de je sais pas 455€, et du coup le TZ va calculer automatiquement le brut et ensuite tu seras prélevé des charges sociales coûteuses. Mais là tu peux les payer, le virement il part de ton compte bancaire. Le 6 000 n'a rien à voir avec le virement que tu vas leur faire. D'accord, bah oui oui, c'est ça que je vais faire, t'as raison. Et par exemple si tu tombes sur du 17h45, tu fais 17h45, tu vois le taux horaire au smic et puis tu le voilà c'est ce que tu fais

133:44 ouais en fait si tu veux le taux horaire au smic c'est 9,22€ donc tu fais 9,22€ et sur la pointeuse même tu peux mettre ah j'ai pas de pointeuse moi je vous ai mis une pointeuse dans le centre d'aide. Pour moi, il faut que tu utilises ça. Dans le centre d'aide?

134:07 En tout cas, il faut que tu aies une pointeuse pour savoir combien d'heures elle a pris. Parce que là, aujourd'hui, tu fais quoi pour savoir combien tu dois la payer? Elle met 3 heures sur un papier. Sur un papier? Non. C'est ça, t'as une pointeuse. Je vous ai mis une pointeuse sur le centre d'aide.

134:24 Ça, en plus, j'explique comment l'utiliser, tu verras, tu me montres à quoi ça ressemble. Sur le centre d'aide, tu tapes pointeuse, agenda d'entretien, tu vois ça ressemble à ça, mais j'ai fait une vidéo qui explique comment remplir le fichier, et en fait tu peux mettre ton nombre de logements, tu mets les logements et tu mets les heures. Donc si j'ouvre ça ici, par exemple la femme du ménage elle va dire qu'elle a commencé à 8h et elle a fini à midi, donc ça c'est les heures du matin et les heures de l'après-midi. Mais si par exemple elle est arrivée à 11h45 et qu'elle est allée partir à 14h, ça fonctionne

135:12 il faut juste mettre l'heure de fin et puis là ça met quand même l'heure. Je te raconte pas de bêtises. Ah non, c'est parce que j'ai mis l'heure de fin ici. Il faut mettre l'heure de début ici. Donc tu mets l'heure de début, 11h45. Hop.

135:31 Et mets 16h00 et ça met qu'elle a travaillé 4h30. D'accord. Donc elle arrive à 11h, elle est partie à quelle heure, et ça te met le nombre d'heures, et à la fin, sur la pointeuse que je vous ai mis, vous avez, bon ça c'était un exemple, mais là vous pouvez mettre par exemple les logements, par exemple si t'as 4 logements, tu mets 4 logements ou 5 logements, et ensuite tu peux voir, non c'est pas mal, c'est excellent.

136:03 Je gâte, je gâte. Non mais toi genre, tu peux en demander à personne, et après, toi à la fin, tu as le taux horaire, le nombre d'heures qu'elle a travaillé ici, et en plus de ça, tu peux avoir le nombre d'interventions qu'elle a fait. C'est de ce qu'elle a fait de logement, elle a travaillé, elle te dit que je suis arrivé à 11h, je suis parti à 13h, et elle te dit que j'ai fait 3 logements,

136:29 tu sais qu'elle a travaillé 3h pour 3 interventions, ça va. Si elle te dit que j'ai fait 6h et j'ai fait 2 logements, tu sais qu'elle a travaillé 3h pour un logement, là il y a un problème. Mais tu vas sur le centre d'aide, c'est super bien expliqué ça. Oui mais tu sais le nouveau centre d'aide, c'est ici. Il va nous faire ça, oui, on regarde. Là, quand tu es dans le groupe ici, tu vas dans la partie formation, tu vas dans le learning,

137:08 tu vas dans la formation. Ça j'ai fait, c'est bon. et puis on vous a mis tout un pas, alors on a mis deux trucs, il y a un lien spécialement pour le centre d'aide, c'est écrit centre d'aide directement je crois, c'est ce qui a été produit au coaching, centre d'aide, voilà, donc tu vas là, tu rentres dans ce truc là et ensuite tu as le lien qui est ici pour accéder au centre d'aide, et là tu peux regarder la vidéo

137:45 qui t'explique ça, et tu as même le lien pour télécharger le fichier et le fournir aux formes de ménage. D'accord, donc tu leur envoies comment par mail? C'est un fichier, tu fais partager, alors pour pouvoir le partager il faudrait faire fichier créer une copie pour obtenir ton propre fichier à toi, tu fais que tu as une adresse gmail, fais fichier créer une copie et ensuite tu auras ton propre fichier

138:17 à toi, tu fais un fichier par exemple pour, je ne sais pas femme de ménage 1, je ne sais pas comment elle s'appelle, on va dire qu'elle s'appelle Nathalie, tu lui mets un truc pour Nathalie et ensuite tu lui donnes l'accès et comme ça elle sait que dès qu'elle arrive elle met 6 heures et il faut bien en direct de mettre 6 heures et les interventions toi, donc les heures ici et les logements et là tu mets le nom des logements que tu veux faire toi, genre logement 1, une intervention

138:55 dans le logement 2, un logement 3, et comme ça à la fin, tu as les deux infos, tu as le nombre d'interventions qu'elle a fait et tu as le nombre d'heures qu'elle a fait. Et si tu vois qu'il y a un gros décalage entre le nombre d'heures qui est dépassée sur le bien et le nombre d'interventions, c'est que faut te poser des questions. Oui, c'est ce que je fais, oui, oui, bon, moi j'arrive à faire ça manuellement, d'accord, je vais faire comme ça, je vais faire comme ça.

139:28 Alors il y a un truc que je me suis dit, je vais faire, merci, c'est super, j'aime bien, c'est bien, j'aime bien, mais il y a un truc que je me suis dit, c'est si par exemple il y en a une qui a une voiture et une autre n'a pas de voiture, comment tu fais pour la dédommager, celle qui se déplace souvent en voiture? Ben si il n'y a pas de déplacement, alors si il y a des déplacements d'un immeuble à l'autre, tu dois facturer…

139:52 Non, non, c'est parce que des fois, moi je ne suis pas là, donc elle est obligée de se déplacer pour voir un peu ce qu'il se passe, pour rendre service et tout ça, parce que moi je suis pas là. Elle vient, elle prend sa voiture tout le temps, donc je suis obligé de... C'est une bonne question. Tu verras que sous le fichier, j'ai mis un truc qui s'appelle déplacement. Donc là tu peux dire soit que si un de tes placements a duré une heure, tu dis de mettre une heure, et si ça a duré une demi-heure, tu dis de mettre 0,5, ou en tout

140:36 cas le nombre d'heures qu'elle a passé. D'accord. Et après tu rénumères en fonction. D'accord, ça tu l'ajoutes au temps de travail. Ouais, tu l'ajoutes au temps de travail. Parce que si la personne a passé une demi-heure là-bas,

140:51 même si c'est pour venir à roser des fleurs, c'est toujours du temps qui est venu passer, il faut quand même que tu la rémunères en conséquence. — Ouais, ouais. D'accord. D'accord, d'accord. Bon, moi je vais faire comme ça, ouais, c'est vrai. C'est bien, c'est bien. Et si tu tombes sur une femme du ménage,

141:06 comme moi ça a été le cas, au niveau Internet, c'est pas son truc. Qu'est-ce qu'on fait? — Bah tu lui montres. Moi j'ai déjà eu le cas de figure, de toute façon c'est pas son truc mais elle a pas son smartphone toi. Donc si elle a un smartphone tu lui montres comment télécharger Google Sheets sur son portable.

141:27 Moi je vais le faire avec elle, je lui dis vas-y vas-y ouvre le fichier, et là ensuite elle le remplit devant moi, ça. Et comme ça, on l'est... on l'est ensemble. Ouais, ouais, c'est ça, mais bon... Voilà, c'est arrivé que c'était une femme de ménage qui m'a dit

141:52 « Oh lala, l'informatique, j'ai beau essayer... » Elle ne s'en rappelait plus, la dame. Elle était... bon, à tel point que j'étais obligée de trouver une autre solution pour... pour qu'elle soit informée de plein de trucs. Dès qu'il fallait travailler avec le portable et tout ça, elle ne comprenait pas, elle avait des soucis.

142:11 Elle m'a dit non, je ne vois pas, je ne vois pas bien, je ne vois pas si, je ne vois pas ça, ce n'est pas possible. Je n'y arrive pas. Par contre, elle faisait super bien le ménage, même trop bien, puis bon, en fin de compte, elle n'était pas terrible. Mais ce que j'essaie de dire, c'est qu'au niveau informatique, elle ne connaissait vraiment rien, rien, rien.

142:26 Vous avez voulu lui montrer un peu le bâti qu'on a... Ça doit faire partie de tes positions pour embaucher des gens. En fait, il ne faut pas chercher de l'idée à 14h6. À la fin, la personne, elle ne peut pas suivre le process parce qu'elle ne maîtrise vraiment pas du tout. Ben non, c'est pas là, c'est tout.

142:44 Mais je pense que tu peux lui montrer, parce que pour nous, il y a deux trucs à savoir, c'est que ce qu'on a écrit sur Ben 24 et ensuite remplir la pointeuse. Il n'y a que deux trucs à faire. Donc si elle ne peut pas faire ces deux trucs-là, c'est pas la bonne personne. Elle peut bien avoir la bonne volonté mais elle ne pourra pas faire le job qu'il lui

143:03 sera demandé. Oui, c'est ça. Je me suis dit après, je ne l'ai pas gardé. Mais c'est vrai que c'était compliqué. Donc je vais faire comme ça. Je te remercie pour les deux points.

143:15 La troisième chose qui m'est arrivée ce soir, c'est qu'il y a une dame qui a réservé, et malheureusement elle m'a fait un trou dans le placo derrière la porte de la salle de bain. Elle a poussé et elle a fait un trou dans le placo, elle a fait rentrer la poignée dans le placo. Je sais pas comment elle est arrivée, mais bon. Pourtant il y avait un bloc-porte, elle est arrivée à me faire ça. Alors en fin de compte j'ai essayé de l'appliquer et je me suis aperçu que c'est un faux numéro et

143:46 là je me suis retrouvé avec le trou dans la porte, j'ai essayé de voir ça avec l'automne, donc il m'a dit que je n'étais pas responsable, ils veulent bien que je signale le problème, mais bon voilà quoi. Mais c'est vrai qu'un trou dans la porte, tu vois, Andy, on ne demande pas de question, mais les gens font que des conneries. Ah c'est la deuxième fois? Ouais, j'ai vu. On m'abîme mon béat, la deuxième fois, j'ai vu le jour 4, sous la fenêtre, il y a quelqu'un qui s'est mis dessus, qui est monté sur le rebord de la fenêtre, pour faire peut-être

144:23 le Titanic, je ne sais pas, et là, donc ça abîme un ou deux placards, et là, la personne, elle a poussé la porte de toutes ses forces, pourtant il y avait un bloc-porte par terre, je comprends rien du tout, elle est arrivée à le faire, et la poignée est restée, la main, en fin de compte, restée encastrée dans le placard. Ouais, ouais. Et la personne, elle passe de Airbnb, alors il faut savoir les trainteurs, que la personne, elle passe, ceux qui sont sur mon secteur, elle passe de Airbnb à Airbnb.

144:52 Et à chaque fois, elle fait ça. Donc là, elle m'a quittée. Elle n'a pas voulu partir à 11h. Donc la femme de ménage lui a demandé de partir. Elle a été étonnée de la trouver là à 13h15. Elle était encore là.

145:04 Donc on a demandé de partir, elle est partie. Mais elle est partie chez un autre sprinter. Heureusement que j'avais prévenu un peu le truc. Mais sinon, elle fait des AirBnB, des AirBnB, et puis elle casse des trucs. Elle rend pas le logement dans l'état où on lui a offert, et deuxièmement, deuxièmement, c'est-à-dire que ce que je viens de vous dire, c'est une personne qui fait des AirBnB,

145:31 AirBnB, et puis elle part pas à l'heure, il faut quitter le logement à 11h, elle se ramène, si j'étais pas venue, elle serait encore là dans le logement. Mais c'est grave quand même, les gens... Et puis ce que je trouve un peu dommage, c'est que Blokine me sent d'avenir. Mais après, ça c'est des trucs que tu vas rencontrer. C'est ça que je voulais te dire.

145:56 Toi en plus, j'ai vu, t'as mis tout ton cœur dans l'ouvrage, donc je sais que dès que tu vas avoir un petit truc cassé, ça va te briser le coeur en deux parce que t'as vraiment mis le coeur à l'ouvrage. Moi ce que je te dirais, c'est un projet qui fait pause. C'est comme si demain tu louais des voitures et qu'on te ramenait un jour la voiture avec une rayure et que tu étais effondré.

146:21 Oui, il y a des choses qui vont arriver. Là, t'as eu le truc de la porte, mais maintenant ce qu'il faut se dire c'est que ce que j'ai mis là ça suffit pas, du coup il faut mettre autre chose. Moi, alors là vu comment elle a fait, c'est que là vraiment différente de bourrin, donc je dirais de mettre un bloc porte peut être un peu plus important, et ce que tu peux mettre aussi c'est, tu vois des fois ils vendent des trucs de silicone là, que tu peux mettre

146:46 transparent, que tu colles au mur, quand t'as peut-être un truc qui peut arriver sur la porte, tu peux mettre le petit truc de silicone là-bas. C'est pas... Si tu me dis que t'as vraiment cassé, je pense que c'est pas ça qui va empêcher le truc, mais au moins ça pourrait t'empêcher d'avoir tes petites marques sur la porte. Je sais pas si...

147:08 Comment ça s'appelle? Je n'ai jamais mis ça. des icônes transparents, autocollants, euh... Attends, j'essaie de voir si je trouve le truc. Autocollants......

147:28 C'est des petits...... Ouais, c'est comme des petites pastilles, comme ça là. Ouais ouais je vois que je te sais. Mais ça bon tu peux mettre ça mais ça c'est vraiment quand t'as le truc qui touche tu vois bon c'est pas exactement celui que je vais te montrer mais c'est des petits trucs comme ça genre à l'endroit où la porte pourrait toucher tu peux mettre des petits trucs comme ça mais il faut trouver

147:57 sinon tu remets encore un bloc-porte. Parce qu'en gros, moi ce que j'ai compris, que je me suis dit, c'est que quand j'ai des gens qui me cassent des trucs, c'est que mon système n'était pas suffisamment robuste. Moi, plusieurs reprises, ils m'ont cassé le radiateur du mur. Du coup, je me suis dit, il y a un truc qui ne va pas.

148:27 Donc ce que j'ai fait, c'est que j'ai mis des pieds sous le radiateur. Donc maintenant on dit, le mec qui s'assoit sous le radiateur, il ne va pas bouger. Donc en fait, en dessous, on a mis des pieds. Avant, quand il était accroché au mur, les mecs s'assidiaient ou s'appuyaient dessus. Et ça se fait décrocher, on retrouvait le truc par terre. Donc pour prendre ça comme une leçon, on s'est dit,

148:49 Je me suis dit que là il y a un truc qui n'était pas robuste, mais je trouve une solution plus robuste pour résoudre le problème. Oui c'est vrai qu'il faut que je vois ça plutôt comme ça. J'ai demandé à réparer parce que j'ai appelé un artisan, un homme de Toulon pour le faire pour moi. Il va me le faire et puis il ne me demande pas trop cher en fait.

149:12 Mais bon je veux dire que quand même c'est à faire et le truc c'est que je vais mettre, comme tu dis, des pastilles en silicone pour essayer de... pour éviter que ça arrive parce que voilà... Ouais, mais même la pastille je pense que c'est pas suffisant. Dans ton cas de figure, je pense que la pastille c'est vraiment quand c'est un truc qui touche qui est fleur et que tu veux pas que ça marque, tu peux mettre ça, mais pour moi dans ton cas de vidéo il faut vraiment

149:39 mettre un bloc porte plus important pour éviter que ça se reproduise, parce que je pense que le bloc porte il était soit pas minis ou il était pas assez gros, ou alors, il fait 2 cm de... il doit faire moins 3 cm de diamètre, mais en fait le truc c'est que si il est très proche du mur, ben en fait, si la porte avait beaucoup d'élan, ben la porte avec la torsion et tout, ben elle peut quand même...

150:14 ça peut quand même toucher le mur. Donc peut-être le mettre soit plus proche du point du... Comment s'appelle ça? Des gonds. Le rapprocher des gants, genre pas le mettre vraiment à l'extrémité, genre plus le rapprocher, comme ça, ça permettra que la porte n'aille pas jusqu'au bout.

150:36 Soit tu peux faire ça, ou alors tu mets un truc directement sur la planète. Des fois tu peux mettre un stop-port directement sur la planète, mais un peu plus long. Ça permettra d'éviter ce genre de problème. Mais bon, les petits trous comme ça, ça se répare rapidement. Le mec, il va venir en deux ans, c'est pire. C'est juste chiant à faire, mais c'est pas...

151:01 Ouais, faudrait que je trouve... Je vais essayer de regarder ça sur Amazon, si je trouve quelque chose qui soit mieux que j'ai. Moi, je trouvais qu'il était bien gros, mais en plus ça se voyait bien. Je me suis dit, avec ça au moins ça va aller, bah tu parles. Ouais, je crois plutôt que... Peut-être que l'emplacement il n'est pas si fouillichon,

151:23 sinon je vais mettre un autre truc un peu plus costaud. Parce que là c'est vrai, la dame je sais pas comment elle a fait, mais elle y est arrivée. Il fallait vraiment de l'énergie pour faire ça. Sinon, voilà, c'est ça. Donc celui où j'en suis, moi je suis en train de... Ben là cette semaine j'y suis pas allée, parce que j'essaye d'avancer le mobilier, mais j'ai fait, c'est... Qu'est-ce que j'ai fait après?

152:07 J'ai essayé de voir où il y avait aussi payé les femmes des ménages et tout ça. Et c'est vrai qu'on m'a baladé d'un côté et de l'autre. Je perds du temps dans des conneries pareilles. Et puis, il faut que j'avance... Il me reste les meubles. Tous les meubles sont normalement montés.

152:23 Mais bon, les artisans, ils ont mis des... Il y avait une caméra à mettre à l'intérieur, alors de le mettre, l'endroit où je l'ai mis, ils l'ont mis juste en ouvrant la porte d'un logement. Les gens, ils sortent de leur logement, tu lèves la tête, tu soulèves la tête

152:37 et tu vois la caméra qui te regarde en face comme ça. Je me dis, mais... Je sais pas, pour mon premier immeuble, ils ont mis ça dans les angles et là, ils ont mis ça au-dessus, comme ça. Alors, j'étais obligée de dire à Vladimir, c'est pas ce que j'ai

152:53 demandé donc normalement ça doit être fait, il va faire la modification mais c'est au niveau des finitions, Vladimir il est pas bon. Là je suis découragée. Il est pas bon parce qu'il demande beaucoup d'argent mais pour définition il faut le courir après. Et puis Vladimir maintenant je crois qu'il s'est mis un peu en retraite, c'est-à-dire il profite de la vie. Et puis c'est... C'est Nazar qui fait tout le boulot.

153:23 Et lui, il fonctionne comme ça. C'est-à-dire qu'on lui envoie des photos, il dit à Nazar, et Nazar vient quand il peut venir, 2, 3 jours après, 4 jours après, pas cette semaine, la semaine prochaine. Voilà, c'est comme ça que ça marche. Mais c'est vrai, c'est très très très compliqué à ce niveau-là. Et là, je dois acheter, il me reste à acheter

153:47 des fournitures, tout ce qui est consommable. Je n'ai pas fini. C'est vrai que moi, mon problème, c'est que je me balade beaucoup dans les magasins pour essayer de trouver le meilleur prix. Mais comment toi tu fais, toi? Je suis allé à Action, j'ai pris quelques petits trucs, il n'y avait pas tout Action, je suis allé à d'autres enseignes pour essayer de trouver, j'ai regardé, il n'y a pas tout que j'ai. Mais bon, comment toi tu fais? Tu te balades dans toutes les enseignes, tu te prends dans

154:14 une enseigne et puis si tu n'as pas trouvé, comment tu fais quand tu n'as pas trouvé? En fait, je fais comme toi, genre si je n'ai pas tout à un endroit, je vais ailleurs. en général si tu as fait action, stockomanie, alors ça c'est pour les petits trucs, action stockomanie je pense que tu vas trouver ton bonheur, et si vraiment même là t'as rien, après dernier truc ça va être confo, but, mais là je serais obligé d'avoir, mais ça

154:46 dépend ce que tu cherches, si c'est des petits trucs du consommable, moi je te dis Stokomani, Action, ça va, et sinon même des fois Auchan, parfois ils peuvent être compétitifs sur certains trucs. Ouais Auchan, j'aime bien le sopalin, moi j'aime bien le sopalin chez Auchan, c'est bien. Ils prennent ça par l'eau, tu mets ça, tu rappelles, tu le caddies, tu ramènes, puis voilà. Moi j'aime bien.

155:22 — On va tout faire, toi, même, tu connais les trucs comme ça. — Ouais, bah oui, je fais comme ça, ouais. — T'as fait... — Ouais. Non, je fais comme ça, je fais comme ça. Ouais, bon, je voulais confirmation, ouais, ce truc que tu fais. Et puis enfin, le dernier truc que je voulais te parler aussi, c'est au niveau des locations, j'ai du mal parce que quand je mets sur mon calendrier des prix qui correspondent

155:42 un peu à, pas la moyenne, mais je suis plutôt vers les moins chers du marché on va dire, par rapport à mes collègues printer, et bien je constate que quand je mets par exemple les premiers prix, j'ai beaucoup de réservations, et quand je me dis, si je mets les premiers prix, au moins mon immeuble n'est pas rentable, je suis obligé de rehausser un peu pour être pas beaucoup, mais bon, moi je suis un peu frais, les premiers prix j'ai vu ils étaient à 35€, moi j'essaye d'être dans ces prix là, à peu près, 35 voilà, et je constate que j'ai pas du tout de réservation, j'ai plus rien.

156:29 Bon, je commence à mettre du 30€. Là, mon truc, il est fou, il est rempli, rempli. Ouais, ça m'arrange pas parce que je constate que je suis pas rentable. Les gens sont contents. Mais alors, ce qu'il faut que tu vois, Anika, c'est que déjà, toi, ça fait combien de temps, combien de mois que tu as lancé vraiment l'activité là. Est-ce que ça veut dire un mois? Alors je vais te dire, depuis le 26 juillet.

156:55 26 juillet. Donc tu as eu un mois plein de locations. Ouais, attends, je dis 26 juillet, attendez, pas de conneries, ouais, je crois que c'est le 26 juillet. Ouais, ça doit être le 26 juillet ou 26...

157:10 Non, ça doit être près du 26 août. Euh... Euh non, je pense que c'est... Je vais te regarder parce que là si tu dis... Non mais bon, c'est pas important. Ce que je voulais te dire c'est que là tu viens de commencer pour moi le premier mois c'est un mois de lancement.

157:34 Donc c'est normal que tu sois un peu plus faible au départ. Ouais, ça doit être le 26 juillet ouais. Tu entends ce que je te dis ou pas? Euh non je n'ai pas entendu, oui. Je te disais que là comme tu viens de commencer, là c'est un mois de lancement, donc au départ tu vas mettre un prix qui ne sera pas forcément le plus élevé, l'idée là c'est de faire

158:00 en sorte que tu puisses remplir ton calendrier et avoir pas mal de réservations et pas mal de commentaires. Quand tu auras eu un bon mois de remplissage et que la plateforme, tu auras eu pas mal de réservations sur les plateformes et que les plateformes auront bien pris conscience que tu es là et que tu existes, à ce moment là tu peux commencer à augmenter tes prix doucement de 1€, 2€, voir un peu comment le marché se comporte et puis si tu as augmenté peut-être de 2 euros, 3 euros, il faut laisser le temps au système d'avoir de la data avant de changer

158:38 les prix, dans le site tu as mis 32 ou 33 euros et que tu n'as entendu là ou quoi? Ouais, ça y est, je t'écoute. Ouais, je disais, si par exemple tu n'as pas eu de réservation pendant deux nuits ou trois nuits parce que tu as changé tes prix, faut pas s'exciter, tu vois, faut juste laisser le temps que le système fasse son job et pour moi je pense que c'est au bout d'une semaine que tu peux vraiment juger du fait de pouvoir être rempli ou pas. Genre si tu changes ton prix je sais pas on va dire un mercredi et que du mercredi

159:33 au samedi t'as pas eu de réservation, faut pas t'exciter tu vois, parce que là les gens que tu vises en général dans ta ville ça va être des professionnels, donc c'est au mercredi suivant tu verras ok ça est-ce que pendant une semaine t'as vraiment rien eu, si oui bon ben là on sait que c'est trop cher pour obéir et si tu as quand même eu de réservation même de dernière minute bon ben tu sais que ton prix il est correct. que tu fasses des yoyos avec tes prix, 2 jours à l'autre, ok j'ai mis 35 euros le lundi,

160:04 bon ben ça marche pas, mercredi je rebaisse, ah ben mercredi j'ai eu loué, bon ben je remonte à 35, vendredi non, laisse le truc pendant 2 semaines tourner et au bout de 2 semaines tu vois ce que ça donne, si tu as eu pas mal de réservation, tu peux augmenter un petit prix, si au contraire t'en as pas eu beaucoup, à ce moment là tu redescends vite fait le prix et après tu trouveras le juste milieu par rapport à ton marché quoi. Donc là, si j'ai bien compris, ça fait un mois, j'avais augmenté, j'ai augmenté

160:55 voilà j'ai pas j'ai augmenté hier je crois j'ai mis à 35 34 euros donc tu me conseilles quoi? oui mais c'est normal, on est bien, on t'a mis un produit, donc laisse le truc tourner, mais l'après-midi prochain si tu me dis que tu n'as toujours pas loué, là je te dirais que là il y a un problème, à ce moment là peut-être faut baisser tes prix, mais ce n'est pas action réaction, il faut laisser le temps au système de réagir, c'est comme si tu fais un frein sur l'autoroute, t'appuies sur le frein et la voiture continue d'avancer

161:40 encore quelques mètres. Mais oui c'est normal, il y a une lumière, il faut que le truc prenne du temps pour s'arrêter, tu vois. D'accord, d'accord, d'accord. Mais oui je comprends pas, c'est parce que je vois certains collègues, eux ils ont des trucs à 42, 43, 45, moi je suis à... et pourtant je suis dans le même, presque dans la même zone, moi je suis bien situé aussi, les gens ils aiment bien, il y en a même qui m'ont demandé de, de, de, de, qu'on appelle ça de, de, bah de fidéliser leur, leur venue,

162:14 ils veulent fidéliser, moi j'ai dit ok, y'a pas de soucis, mais ils me disent ils aiment bien le, le bien, ils aiment bien le, la situation géographique et tout, mais bon c'est vrai les prix sont juste, moi je mets les petits prix. Non mais je veux dire, tu ne peux pas juger ton prix en 24h, en 48h, laisse le truc au moins deux semaines et en deux semaines tu pourras vraiment juger de la, comment dire, Mais est-ce que c'est intéressant comme prix ou pas? Et puis en plus là, c'est la rentrée,

162:57 tu fais ton changement de prix en pleine semaine, les gens qui devaient louer pour cette semaine, ils sont déjà dans des logements par exemple, ou ils ont déjà trouvé d'autres solutions. Donc laisse ton prix jusqu'à la semaine prochaine ou même dans deux semaines, et dans deux semaines tu prendrais une décision, est-ce qu'on augmente encore un petit peu ou est-ce qu'on diminue ou au contraire est-ce qu'on est sur le même niveau. D'accord. Et quand tu diminues c'est toujours d'un euro ou deux ou pas plus?

163:25 Ouais, un euro ou deux tu verras ça c'est déjà quelque chose. Les gens à deux trois euros près ça... Et des fois même les trucs les plus flagrants c'est quand tu passes d'une dizaine, genre tu passes de 29 à 30, tu vois déjà un changement. Ou tu passes de 39 à 40, tu vois, là il y a un changement. Parce que peut-être que les géométriers filent, en mode je vais voir tous les logements qui sont à plus de, des trucs à moins de 40 euros, tu vois, et quand tu passes de 30, ben des fois tu peux voir un changement en moins d'une semaine, c'est pas possible, il faut laisser

164:08 le temps au système de mettre en avant ton bien, aux gens de voir ton bien, pour savoir si c'est une politique convient ou pas. Oui c'est vrai, il y a des gens qui sont vraiment... Ils aiment énormément, énormément. Ils viennent là que pour voir, ou pour y rester, parce qu'ils aiment bien. Il y en a même qui me demandent tout de suite est-ce que vous avez une place avant même de commencer à chercher sur Internet.

164:42 Ils me disent, non mais... C'est que tu l'osement, tu vois. Oui, oui, ça plaît. Ils aiment bien. Ils aiment bien les couleurs. Les couleurs un peu...

165:00 Un peu sympa. Ils aiment ça. Ils aiment bien les couleurs. Les couleurs un peu douces. Ils aiment ça. Ils aiment pas les trucs trop forts. Non.

165:12 Bon, ben... Je vais faire comme ça et puis je te dirai ce que ça donne. Merci Candy pour tout. Ben je t'en prie, si y'a d'autres points tu me feras savoir. Ouais, merci. Bonne soirée.

165:22 Alright, alors une question de Herman. Allo, Candy? Allo Herman, comment tu es? Oui, salut, salut, désolé du retard, j'étais déjà en train de dormir, je pensais à m'endormir devant mon ordinateur, et là que je suis connecté, j'ai eu une petite question. Donc, bonsoir à toi, bonsoir à tous les Sprinter.

165:55 Je te contacter pour avoir quelques éléments de réponse sur base 24, si je suis dessus. Ça avance plutôt bien, je me réfère en fait au centre d'aide, je trouve plutôt qu'il est assez fourni, il y a quand même pas mal d'options qui sont détaillées, qui sont expliquées. J'étais au niveau du prix, l'option prix, je me rends compte que par contre la solution a beaucoup évolué, parce que l'interface que j'ai n'est pas celle qui est renseignée dans le tuto que tu as fait, et c'était sur la partie prix, donc je voulais voir avec toi. En fait c'est pas la même affichage, mais les options sont toujours les mêmes,

167:07 en fait le price, tu as deux price, tu as donné pour la fixation des prix. On va voir ça après. Tu me dis si tu vois quelque chose qui arrive. Ok donc j'étais ici, c'est le prix, la mienne elle est splittée en deux en fait, c'est splittée en deux entre daily prices et daily price rolls, j'ai l'impression que c'est splitté en deux parce que là par exemple si je prends studio 1, je clique

168:18 dessus, je peux fixer un prix, je peux voir la durée, je peux voir les jours de la semaine, ça se fait en deux temps maintenant, que en un seul temps j'ai l'impression. parce que là j'ai l'impression que c'est en deux temps, parce que là tu as le prix, la durée ici, quand je vois ton écran. alors attends, va sur basegen4, clique sur price, pas ici, on referme, ici, c'est ça les deux là, qui apparaissent aussi là. fais daily price rule, vois, il y a un truc par défaut, il faut l'éditer, et là tu fais add new daily price rule, je peux pas juste éditer? vas y fais édite celui ci. donc la par exemple tu peux mettre prix logement 1. là tu mets maximum capacity

169:47 ça c'est bon. minimum maximum stay. là on doit mettre 90 jours. ça c'est la loi. 90 Ok, ensuite descendre, ça il n'y a pas de minimum parce que la personne peut arriver le jour même et puis le lendemain. Ok, j'ai une question justement sur la partie prix, est-ce que le prix que je fixe pour deux personnes, parce que l'étudiant peut prendre maximum deux personnes, est-ce que je fixe un prix de 2 personnes sur les différentes plateformes ou je fixe un prix pour une seule personne et je mets l'option

170:35 extra si il rajoute? Je ne conseille pas ça, parce que c'est mal vu par les clients, moi j'avais mis ça au début pour des logements de 3 et c'est très mal perçu par les clients, donc soit on sait pas, c'est pour ça que c'est mieux de laisser un maximum room capacity. D'accord ok, donc en fait par défaut le prix va être de prix pour 2 personnes. Si le logement est pour 2 personnes, le prix sera pour 2 personnes. Ok, je crains juste que peut être ceux qui sont seuls peuvent se dire je suis seul mais je paie peut être pour

171:15 deux ok très bien. Mais quand tu vas à l'hôtel tu ne payes pas la chambre deux fois moins cher parce que tu es tout seul. Ouais ouais ouais. C'est le même possible genre en fait ça c'est pas gênant la personne qui paye le prix pour son logement c'est pas gênant je te dis c'est vraiment plus gênant quand tu commences à rajouter par exemple 5 euros supplémentaires par personne en plus ou même par exemple des fois la façon d'élection d'enfant et du lui facture un truc en plus, là c'est moins bien perçu par les gens. En tout cas maintenant je ne conseille plus de mettre

171:54 ce genre de truc parce que l'expérience me montre que c'est pas bien reçu par les gens. Ok, et pour la dernière question sur ce sujet là, qu'est-ce que toi tu vois en esra qu'on peut mettre en place pour les visiteurs? C'est viette peut-être pas? En fait c'est pas la vie que vous cherchez à marquer. ce genre de choses. Si tu mets des trucs comme ça en plus, le client va s'attendre à un service sur mesure et nous on veut éviter le sur mesure parce qu'en gros si tu n'as

172:39 pas une équipe derrière qui gère le truc, un système qui est vraiment robuste pour gérer ça, ça part en cafouillage. Moi je pense qu'il faut partir le maximum possible en standardisation, même les trucs des logements à 3 personnes je conseille plus, tu vas forcément avoir une femme du ménage qui va oublier la troisième serviette, qui va oublier le drap du deuxième lit,

173:05 et tout, c'est un bordel. Donc je te dirais faire tout standard, standard au maximum possible, on a pas quelqu'un qui sera là à 24 pour que le client pourra appeler au standard pour lui ramener un drap ou un truc en plus, genre la femme du ménage a fait le ménage et elle a oublié le drap, mais frère ce sera pas avant demain quoi. Moi je te conseille pas de mettre des trucs en extra. Dans tout ce qui est départ tardif aussi tu conseille pas trop, payant, tout ça?

173:39 Ça sert à rien. Ça sert à rien, ok. Parce qu'en fait même ça, le client qui veut partir plus tard, déjà pour que tu sois de mon point de vue, déjà un, que tu n'aies pas de réservation qui vienne après, parce que si le client il paye et que tu as une deuxième réservation juste après, le client qui va arriver en tout tout c'est le bordel mec.

173:59 Moi je dis, le mec qui pose la question, est-ce qu'il y a des partages, oui ou non. Et si, genre on est là et qu'on peut te laisser partir plus tard, un petit peu, genre peut-être 13h et tout, le temps qu'on fasse les autres logements, oui. Mais sinon, moi je ne conseille pas ça parce que tu n'as pas forcément un moment à caca. Ok. Du coup là il faut se focaliser où alors?

174:24 Franchement au niveau de la prestation, de la propreté. De base, ouais. Faire en sorte que ton logement soit propre et que tu as pu mettre un petit plateau d'accueil quand les gens sont contents. C'est prévenu. Ouais, vraiment je dis un bon service de base, c'est tout ce que les gens te demandent.

174:42 Et faut pas que les gens aient l'impression que ouais en gros tu veux forcément, genre tous les trucs chez toi c'est un plus c'est un truc qu'il faut payer et en plus de ça je te dis si le mec il l'a payé et qu'il l'a pas alors frère même si c'est 3 euros

175:00 tu vas l'entendre ah ouais j'ai payé j'ai payé pour une serviette et tout même des trucs de lit genre les lits d'appoint

175:12 genre la personne elle a payé le lit d'appoint on a oublié de le mettre, mec c'est un bordel, ouais maintenant le gamin il dort où, je suis obligé de le mettre dormir par terre, machin, moi je demande à être remboursé, en plus c'est d'un truc que je faisais pour te filer un coup de main, genre c'est 5 euros quoi que t'as payé, genre tranquille, mais non, elle elle a payé ses 5 euros, elle attend à ce que le service il soit de ouf. Et même ce que je veux avoir en considération c'est que

175:43 les gens en général ils prennent un logement pour 30-40 euros, eux ils ont les pigeons qu'ils ont réservé une suite à 300 euros la nuit quoi. Donc tranquille, moi je fais des rétros plus simple. Ok très bien. Très bien donc on va continuer, SRA00, type linking, use price from, ça c'est pour récupérer un prix déjà. Donc là tu peux mettre pour le logement 1 du coup. Oui. Ensuite, alors Alors là en gros c'est le code, il y a un code ici aussi à rajouter, pour Booking je pense que dans ton tuto, dans ta partie Booking tu renseignes un code, mais je ne sais pas

176:36 trop désigner ou identifier en fait à quoi ce code fait référence. Mais il faut que tu refasses la manie pour tout ça, parce qu'en fait là ce code là, c'est pas toi qui le, c'est quand tu vas cliquer sur Get Code, il faut que ton Booking soit connecté pour que tu puisses l'obtenir. Ok, mon booking n'est pas encore paramétré. Donc c'est pour ça que tu ne peux pas l'avoir.

176:58 Il faut que tout soit connecté pour que tu puisses ensuite faire la manip. Et pour Airbnb, il n'y a pas de code à avoir? Non, il n'y aura pas de code. C'est que Booking. Donc en gros, là c'est terminé du coup je peux save. Ouais.

177:17 Qu'est-ce que j'ai fait? Alors reviens sur le. Attends il y a eu un truc et quand on est passé à daily prices, il y a ce offset là qui est apparu. Je ne sais pas à quoi ça correspond. Tu peux prévoir en fait un plus ou moins, un pourcentage. Mais là tu n'as pas besoin de mettre pourcentage là, parce que de toute façon on ne va pas mettre ça.

178:02 Tu pourrais mettre un truc comme ça si tu avais des jours où tu voudrais augmenter le prix du bien mais ça on ne va pas utiliser ça. Alors là ce qu'il faudrait juste que tu fasses c'est que tu reviennes sur Price tout en haut. Non juste encore en haut. Alors non la flèche de gauche là. À qui vous t'es de Price? Ouais c'est ça ouais. alors vas sur price directement. vas sur daily prices.

178:44 ici où je peux gérer la durée. Ah non, là je ne peux plus. C'est là que tu veux voir, non? Non, alors attends, c'est bizarre parce que ça ne m'apparaît plus comme ça. Attends..

179:03 Je vais juste mettre mon truc avec le même format que toi, comme ça sera plus facile Est-ce que là, tu es à zéro? Est-ce que c'est normal? Alors, on va dans account, tout en bas, dans préférence, c'est possible de mettre en français? non? c'est possible? ouais tu peux mais c'est pas ce que je voulais. attend attend attend.

181:02 Windows style. attend attend. remonte un petit peu s'il te plait. dans le contrôle planel format, ou c'est écrit normal, on n'a pas du tout la même chose, moi je peux choisir l'ancienne version, moi je vais mettre dans la version comme toi, et puis ce sera plus simple. donc en fait pour toi ce sera dans les prix fixe, remonte dans les prix fixe, c'est la que tu dois ajouter ton prix, donc la tu fais add fixed prices, a droite, et la tu as le même format comme moi, et la je retrouve le même format que toi, parce

182:40 que dans ta vidéo c'était plutôt rate, mais en fait ca a changé, du coup ce que j'ai fait avant je supprime? ouais tu peux le supprimer ouais c'est ça que tu peux faire donc là tu mets par exemple le prix pour la nuit genre tu mets le prix où on se dorme et parlant de prix j'aurais besoin justement de ton avis également là je sais que je suis débutant je lance le truc faut que je sois un peu que j'ai un prix d'appel un prix je sais pas 10 à 20% moins cher que la concurrence, mais c'est un peu difficile d'évaluer le prix moins la concurrence parce qu'il faut voir si on a les mêmes conditions, les mêmes

183:24 surfaces. Tu peux mettre un prix à 30€ et c'est tout. Mais 30€ tu vois ce que ça donne. Ok, ok, mais moi je vois potentiellement pour les très petits studios, j'ai des très petits de 12m2, 25 ou 30 toujours? Si tu veux, tu peux même mettre, si t'es un petit, tu peux mettre 25, en prix d'appel

183:45 c'est excellent. C'est excellent? 30 c'est un peu beaucoup non? Si je te dis 25, si tu veux mettre 25 pour le petit, tu peux. Tu peux, ok. Et pour ceux qui sont un tout petit peu plus grands, peut-être je peux mettre 35, 30 euros, commence pas trop fort, je te dis vraiment si tu peux commencer entre

184:07 25 et 30 euros c'est très bien, et après dans 2 ou 3 semaines ou un mois on viendra pour augmenter le prix pour moins ça a pris, et frais de minage 20 euros, 20 ou 25 euros tu peux mettre, ça veut dire que les petits vont être autour de 45 ou 50 euros max, alors 45 euros ce sera que pour la première nuit, il ne faut pas compter le prix du ménage dans ton calcul, oui oui oui c'est que pour la première nuit, ok très bien, c'est ça ok je suis bien conscient c'est pas qu'on refasse tous les

185:00 il faudra mettre le maximum stay ici 90 comme je disais. Tu peux taper 90 normalement. J'ai tapé là mais il n'a pas pu bouger. C'est pas grave je vais le retrouver. C'est pas grave je vais voir ça après. du coup single price je laisse. alors par contre tu t'es trompé c'est maximum gain advance ça doit être 0. c'est maximum stay pivot

185:48 90. ici c'est 0. ouais là c'est 0 là. ok 90 il a pris c'est bon, nickel. Ensuite, stratégie aussi, on mettait, non? Non, c'est par défaut. Ok, par défaut, ok.

186:12 Ici, c'est après, fingerprice, ça, tu n'as pas touché ça, parce que de toute façon, on a déjà pris le prix pour la chambre, donc ça, on ne touche pas. Ensuite, il doit aller dans roues,

186:24 l'onglet room en haut, là tu peux choisir le logement, tu peux aller dans discount, la discount là il n'y en a pas, et ensuite dans upsell, là normalement tu dois vérifier que tu as bien le ménage, donc là tu n'as pas le ménage, normalement tu dois quand même ajouter la taxe de séjour si tu as ton site internet. Donc là, si tu l'as pas mis c'est pas grave mais il faudra que tu ajoutes le PCEL. Donc pour moi il te manque des étapes là que t'as pas fini. Donc c'est pour ça qu'il faut que tu finisses les étapes là d'abord.

187:04 Ah ouais? Parce que là t'as pas le PCEL du prix du ménage. Bon bah c'est curieux parce que de toute façon j'ai déroulé un peu ce que... bon mais fais save, fais save, fais save, on va pas perdre ça c'est pas grave, tu fais save, ensuite tu dois aller dans, je crois que c'est dans property, room, logement 1, tu cliques sur logement 1, edit, ouais, et Et je crois que ça doit être en bas, en dessous.

187:44 Ici aussi j'avais un petit doute, cellpriority, je ne sais pas si j'ai... Alors cellpriority c'est... Vaut mieux que tu veux que ce logement là soit mis en avant sur les plateformes, sur ton site internet. Par exemple, si tu mets 7.85 pour celui-là et 7.80 pour le deuxième logement, ça veut dire que sur le site, tu veux que ce logement là soit loué en priorité par rapport à l'autre, tu dois mettre tout le monde au même niveau.

188:28 1 1 1? Oui. Par exemple tu mets 1 1 1 pour tout le monde. Non, tu mets par exemple 10 pour tout le monde. Mais il ne faut pas mettre un truc 1 pour 1 et 10 pour l'autre. Ok, il faut mettre le même chiffre pour tous. C'est pas celui-ci, donc fais sauvegarder, et vas dans et là tu dois rajouter, par exemple tu dois écrire ménage cleaning free, c'est écrit not use, tu dois mettre dans la première colonne à gauche, où c'est un truc mais tu peux même obligatory cleaning

190:05 tu vois comme ça au moins voilà et le montant tu dois mettre par exemple je sais pas non en fait ça tu le mets juste pas dans la description juste dans le truc tu peux enlever la description je peux enlever la description ici?

190:21 non tu enlèves juste mandatory là ok c'est pas la peine de mettre ça et en fait tu mets le montant ensuite par exemple 25 euros et là tu vas et là tu vas dans upsell, tu reviens, update, il ne voit rien, fais save en haut à droite,

191:32 Attends on revient dans le summary pour voir si on est bien. C'est pour quel logement ça? Le premier je crois. ok, mais room, va dans room, va dans room, à droite, c'est bon, va dans discount, ouais c'est bon, donc va dans upsell maintenant, c'est bizarre que ça se mette pas à jour, upsell, ah mais je pense que c'est là mais c'est juste que tu l'as peut-être mal renommé.

192:28 En fait, reviens dans le Base24. Il apparaît mais c'est juste qu'il est mal renommé. Donc va dans Booking Engine. Upsell. Et là, mets en dessous encore. Tu copie-colle le tout, puis tu le remets en dessous.

192:45 Aussi. Non, pas là, pas là. Non, non, pas là, pas là, juste, tu passes à la ligne, tu vois, t'as une deuxième ligne en dessous là non? ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok Je pense qu'il faut que tu refasses la même manip et que ça va apparaître. parce que là c'est pas normal qu'il apparaisse ça. tu pourras le faire en off.

193:42 peut être faire refresh. ok. ok. en tout cas là il y est. il y est. attend je vais juste faire un dernier check.

193:54 retourne dans booking engine s'il te plaît. juste un dernier check. upsell. et ça. Et ça, et voilà. Et ici, peut-être qu'il n'y a pas des trucs à toucher.

194:17 Non, non, non, je pense que c'est juste que il est... Peut-être que je vais déconnecter et me reconnecter, faire un refresh. Ouais, quand tu vas le remettre il va apparaître. Attends je fais une dernière vérification. Et en plus ça t'a mis en french, je pense que c'est peut être pour ça aussi. Non je va dans les price encore fixe

194:46 clique dessus sur studio 1 alors reviens dans summary Ok, j'ai... Retourne dans tes Booking Rules, vas-y change le Booking Engine à gauche. et là tu mets obligatory cleaning. je pensais que tu allais autour de la N.I. mais je pensais que tu allais par là.

195:54 Ok je vais voir. Et du coup là pour la partie price il faut conclure, je touche pas à ces deux premiers englages tout ce qui a fixe price. Non c'est fixe price juste, et tu auras le même truc que dans le programme. Ok parce que là j'avais créé, donc là je vais supprimer ce que j'avais fait là. Peut-être c'est ça qui bloque. Ben ça je pense pas mais tu peux le discoumer mais en tout cas il faut que tu fasses le même

197:18 que ce que j'ai montré dans le programme. ok ok. ok donc je fais que ça. normalement ça devrait être bon. je fais fix price. je refais la manip. je fais que ça marche. courant et sinon après je vais dérouler. Dans le centre d'aide je trouve que c'est assez fourni. Je vais dérouler jusqu'au bout et après il y a un atelier que tu avais également fait. Je vais également avoir ça.

197:50 C'est bizarre qu'il n'apparaisse pas là. Qu'est-ce qui n'apparaisse pas? Mais là la vidéo n'est pas disponible, on va voir. C'est juste un refresh je crois. Ça me fait souvent ça. Je crois que c'est souvent un refresh, normalement il est censé apparaître.

198:07 Euh... Ouais, je sais pas. Attends. Je crois que là, je fais n'importe quoi. J'ai changé un truc? Non? Il y a le guide sur le partage et tout. Non mais t'inquiète, on va déjà... Mais c'était quoi ta question du coup? Non, non, il n'y avait pas de question, c'était surtout parce que je retrouvais pas ce que tu avais eu à renseigner ici. Et du coup je me posais

198:29 la question de savoir ce que... parce que j'avais comme l'impression que la description des prix ici était splittée dans le nouveau base 24 en deux options. Voilà et ces deux options pour moi c'était daily price et daily price 0. J'avais comme l'impression. Mais finalement c'est Fixed price 6 qui va les toucher. Donc je vais continuer de mettre dessus et de suivre et dérouler. Peut-être à un moment je vais tuer des remarques, des indications que ça va me donner. Donc moi je vais dérouler tout ça.

199:03 Tu me dis si c'est la bonne approche. Connexion à Stripe. Voilà ça je vais le faire. Créer ta plateforme de réservation sur blazingcat, ça c'est le site internet non? Ouais mais ça il faut juste que tu suives, t'inquiète faut pas que tu... on va pas refaire un tour de la tête sur le site internet, mais tu suis juste et puis si tu vois qu'il

199:32 y a un point où tu es bloqué, t'inquiète on t'assistera dessus, mais là pour moi il n'y a pas de point problématique, il faut juste que tu reprennes étape par étape et puis ça va le faire. Tu vois que là comme tu as la nouvelle version il y a des petits différences en termes d'affichage mais à la fin tu auras toujours la même chose. Parfait, très bien, ok, en tout cas merci beaucoup. Si tu as d'autres questions, tu n'hésites pas. Et comme on s'est dit qu'on ferait l'atelier

200:05 à B24 mercredi, normalement, donc si tu as d'autres questions à ce moment-là, on pourra traiter ça avec toi. C'est parfait. Merci beaucoup Kenzie. Si tu as d'autres questions, tu me faisais savoir. Merci beaucoup. C'était un plaisir mon gars. Bye.

200:21 Alors j'ai une question de Léonel. Allo allo? Salut Léonel, comment tu te sens? Ecoute Kuni, ça va et toi? Ça va nickel mon gars. Ok.

200:30 Bon, je vais t'assurer de mettre un an et un an qu'il ne va se faire rien. Alors, il y a un moment que tu as eu un petit problème de tâche, tu m'entends bien là? Ouais, je t'entends vite c'est pas important ça t'importe parce que je suis en jeu des écouteurs je vais désactiver tout le temps non mais t'inquiète je t'entends quand même c'est juste que je t'entends que ça saute parfois mais t'inquiète je t'entends quand même ok alors

201:05 et en parallèle il y a tant bien sûr les cas qui cochaient les cases, sur lesquels on avait pu avancer. On a eu des désirs, on a joué beaucoup, on a obtenu un défi qui reprenait de manière assez structurelle le projet, il s'est fait commencer. J'aurais une question, si on revient.

201:28 Si on revient à la supposée démantelée de Chaudrony. Je te dis que je t'entendais mais là ça part en vrille. C'est mieux là? Oui c'est mieux. Ok parfait. Qu'est-ce que je t'ai dit? Oui, si vous voulez.

201:57 Ok, parfait. Qu'est-ce que je te disais? Oui, je te disais que on effectue des visites, on programme des visites actuellement et en parallèle, il y a un bien sûr

202:09 auquel on avait plus ou moins avancé, on a fait passer les artisans, on a fait, on a vu les duvets avec Julien et on a retenu le duvet qui reprenait plus ou moins fidèlement ce qu'on cherche à faire et aussi qui est tellement

202:28 cher. Et j'avais une question. Il est prévu de casser la cheminée sur ce bien là. Et casser la cheminée, j'ai appelé la mairie, j'ai appelé la mairie pour savoir ce qu'on doit faire avant de la casser. Et on m'a demandé, il m'a été demandé de faire une demande de permis de démolir. Et résumé dans le bien, il faut casser la cheminée et casser la véranda côté court. Tant et tant le prolongement de la maison côté court qu'on compte casser, parce que l'endroit est inexploitable. Donc on compte casser le prolongement côté court et la

203:08 cheminée. La mairie m'a demandé pour ce type de travaux et aussi par rapport à l'emplacement du bien, parce qu'on est quasiment centré. La mairie m'a demandé de faire une demande de permis de démolir. Ma question est la suivante et aussi une déclaration de travaux dans le mesure où on compte changer les fenêtres sur la façade avant. Donc, la question la suivante, le permis de démolir, il faudrait s'en occuper une fois qu'on sera propriétaire si on le devient, ça doit être fait en amont. Les permis que ce soit de construire, démolir ou tout ça, en général on les fait quand

203:55 on est déjà propriétaire, mais parfois si tu n'es pas sûr que ça va passer et que tu veux t'assurer que ce soit un truc, tu peux l'entamer, mais dans ce cas là, si tu fais la démarche et qu'elle n'aboutit pas, tu, en général, si c'est toi qui prends ça à ta charge, tu auras payé pour rien, bon, a priori il n'y a pas de raison que ça n'aboutisse pas, mais s'il y a des complications, tu auras fait sa pointe. Mais c'est vrai qu'en général on fait ça après, donc moi je te dirais, perso moi j'aurais fait ces démarches là une fois propriétaire pour ne pas me retrouver à devoir faire des dépenses avant sans être

204:45 sûr d'avoir eu le financement parce que si par exemple tu fais la demande et tout, tu as fait toutes les démarches et que tu n'obtiens pas le financement, tu aurais juste fait tout ça pour le prochain acheteur. Parce qu'en fait tu aurais juste à dire au prochain acheteur, parce qu'en plus même le vendeur pourra dire il y a eu un périmètre qui a été accordé, il a déjà ça qui est prêt, vous pouvez le récupérer. D'accord, d'accord. On va mettre donc ce sujet au frais, on peut en attendre la suite.

205:27 Et sur ce bien là, nous sommes au niveau du notaire doit effectuer avant la signature du compromis et j'ai contacté plusieurs notaires et je vais poser ma question autrement, est-ce que les vérifications que le notaire doit effectuer en amont de la signature du compromis s'assimilent forcément à l'établissement d'une promesse de vente? Non, ça n'a rien à voir. Les vérifications que le notaire fait c'est pour savoir si le bien n'a pas de privilège dessus, s'il y a un privilège ça veut dire qu'il y a peut-être un prérency qui est

206:17 prioritaire en cas de vente du projet ou le bien appartient encore à quelqu'un d'autre tu vois, donc c'est ça que la banque va faire comme vérification, ou alors est-ce qu'il y a des servitudes qui sont liées au bien, qui sont respectées ou pas, c'est tout ce genre de vérification qu'on va faire, ou encore le suivi des propriétaires, mais en gros c'est deux trucs complètement différents, c'est pas lié. D'accord, ok. Parce que j'ai eu à échanger avec, bon là je suis plus ou moins, nous sommes plus ou moins en discussion avant ça avec un notaire en particulier mais quasiment

207:02 tous les notaires que j'ai eu auparavant ont forcément lié les deux. Peut-être que c'est moi qui n'ai pas su présenter clairement ce qu'on souhaitait faire mais dans la totalité des cas, le notaire faisait comprendre que c'est la vérification conduisant à l'établissement d'une promesse de vente. Bon peut-être que c'est moi qui ai mal expliqué. Non mais là tu as déjà signé le compromis ou pas encore? Non pas encore, là on est juste à l'offre d'achat et t'as accepté c'est tout.

207:27 Ok, non mais si tu es à la phase d'offre d'achat, la prochaine étape c'est de signer le compromis, mais pour signer le compromis, là par exemple tu vas dire que tu as trouvé ton notaire et quand ton notaire sera en contact avec le notaire du vendeur, là il va commencer ses vérifications et naturellement après ça va abduire sur la signature du compromis, mais avant de signer le compromis, le notaire va faire les vérifications que tu auras à faire. En fait, en général, on fait ces vérifications-là pour aller signer le... on ne va pas te laisser signer un bien en compromis si on voit qu'il que je ne sais pas, il y a une dette sur le bien ou en tout cas il y a une hypothèque

208:30 sur le bien qui n'est pas encore levée, donc le notaire se dira « ben en tout cas avant de t'engager sur ça, il faut qu'on clarifie ce pont là d'abord » et une fois que le pont sera clarifié, ben on pourra signer. Ou alors on peut signer mais en milité de conditions judiciales disant « si ce pont là n'est pas levé au moment de la signature définitive, on se donne le doigt de se retirer de la vente. Ok, d'accord, ça marche. Et du coup, est-ce que l'établissement d'une promesse de

209:04 vente, est-ce que ça pose problème? Parce que de ce que j'ai compris, la promesse de vente engage le vendeur, mais en fait, elle ne pose pas réellement de problème quant à l'établissement futur du compromis de vente? Ou bien c'est le même argument? Ça c'est de la littérature, c'est sûr, à part le conseil. En vrai si tu veux en faire une autre, mais ça n'a pas, dans tous les cas, le résultat est le même, c'est

209:28 qu'à la fin c'est un consigne au compromis et qu'on a une limite. Donc les gens l'appellent comme ils veulent, mais ça n'a ce que genre rien. D'accord ça marche. Et est-ce que les émouillements parce que le notaire nous a demandé 300 euros pour la vérification effectue, est-ce que c'est quelque chose qui te semble correct? Moi jusqu'à 500 euros ça va. Ok parfait. Jusqu'à 500 euros c'est correct. Ok très bien. Parce qu'on en a un qui nous a demandé 600 juste après, j'en ai appelé

210:04 plusieurs et j'ai retenu celui qui avait le prix le moins élevé qui est de 300$. Mais pour moi jusqu'à 500€ ça reste quoi, ok on va avancer sur le projet oui, mais quand ça commence à dépasser, mais déjà quand les mecs veulent te mettre des montants importants ça va être du 5000-6000 euros parce qu'ils veulent mettre un séquestre et tout ça on fait pas toi. Ok ok ok ok ok, ça c'est noté, ça c'est noté, dernière question, après je te laisse, concernant le montant des travaux, le bien sur lequel on est, il était à 88 000, on a fait une offre d'achat, l'offre

210:52 d'achat qui est acceptée à 74 000. Et le montant du devis que on a retenu avec Julien, au début il était à 125 000, on a parvenu à le faire baisser jusqu'à 119 000. Et pour le, là je m'avance un peu au niveau du compromis, on compte se donner une marge de sécurité sur le devis pour faire face à d'éventuels imprévus. Et là étant donné que le devis a 119 000, à combien tu estimes correct la marge d'imprévu? Si il a 119 000 est-ce que pour toi ce serait correct par exemple de le mettre à je dis n'importe quoi à 135 000 pour faire face à l'éventuel imprévu. Je te parle du montant d'intervention.

211:43 En fait, plus tu prendras de marge de sécu, mieux ce sera, mais le point c'est qu'il faut voir ça un peu comme un élastique. C'est à dire que tu peux tirer, tirer, tirer jusqu'au point de rupture. Et le point de rupture chez toi ce sera la banque, genre si la banque te dispaire des 140 000 euros là pour nous c'est net, bon ben c'est dur tu vois. Donc en vrai tu peux mettre la marge aussi importante que tu veux, il faut juste que bon ben, faut juste pas qu'on oublie que derrière il y a une banque qui va financer

212:22 un truc qui reste du vent au départ. Parce qu'en fait aujourd'hui quand on achète le bien, il y a 4 murs et qui valent entre guillemets 74 000. Donc là ça vaut 74 000 et les 130 000, 140 000 là c'est pour financer un projet qui est encore dans la tête des léonins. Donc ça reste encore un pari fou à prendre. C'est juste ça qu'il ne faut pas oublier. Mais moi je suis d'accord avec toi. Plus tu auras une sécurité importante plus c'est. Après, petite solution que tu peux mettre en place si tu n'arrives pas à avoir toute la sécurité de coup, c'est de se dire ok

213:12 je prends les 125 000 et si j'ai un petit pépin je retourne les voir en disant les gars j'ai un petit souci j'aurais besoin d'une rallonge des 10-15 000. Ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok n'hésite pas tu me fais savoir. ça marche Kenzie, on est toujours là.

214:04 Alors comment vas-tu? Ça va tranquillement et toi? Ça va nickel. Bon, écoute, de base on voulait te montrer le devis de l'artisan là, qui nous a du coup fait un retour pour les travaux. Bon, c'est vrai que dans ce cas-là on l'aura tourné.

214:23 Je ne sais pas si tu as encore un petit peu de temps. Mais tu l'as envoyé ou pas? ben en fait il est sur le drive de l'immeuble C'est 92m2 un visa? Non 130m2 130m2 Ouais ouais, c'est trop simple

214:45 Il y a trop de projets Trop de vies Alors là c'est bon C'est deux vies c'est ça? C'est ça Ok

214:57 Les travaux commencent le 16, c'est la bonne nouvelle Ah, déjà la semaine prochaine, dans deux semaines, alors j'ai 0 0 0 30 25 peut-être non? ça va pas un 28 25? ah moi ce qui l'a pas changé, ah ouais il dit 0 25, je vois le 0 25, est-ce que c'est le bon? je vais te dire ça, 27 02 2024, non je pense pas que ce soit le bon, c'est pas lui, le numéro a pas évolué, attends je te dis ça, je me mets dessus là, j'en ai un du 27 aussi

216:08 mais qui a 101 000 et qui du 16 09, 16 09, du 16 septembre 2024, oui c'est-ce qui est prévu dans ce budget là? Oui il y a les 5 logements, il y a tous les petits détails qu'on a inclus là, les petits détails et les gros détails, puisque ça fait aussi une belle différence au niveau du tarif, voilà globalement, donc on a les Vélux qui ont été rajoutés, on a les faux plafonds aussi, tu sais la semaine dernière, non lundi je te parlais si on prenait l'étanchéité au sol ou des faux plafonds, on a plutôt opté pour les faux plafonds dans l'ensemble des biens où il y a quelques

217:19 obstacles. Ok, mais ça vous êtes retourné sur le bien ou pas? Depuis qu'on s'est eu? Oui on a été hier avec la hausse. Ok vous avez fait le test et tout pour voir si on entendait et tout quand on marchait ou pas? Non mais en fait de toute façon en fait il faut les changer tu vois, il y en a un qui n'est pas au niveau donc au rez-de-chaussée

217:46 dans la pièce numéro 1 on a le plafond d'origine dans la pièce numéro 2 il y a un faux plafond donc on va passer en fond plafond aussi, il y a que à la rigueur le logement 2, on va pas trop toucher les plafonds, puisqu'il y a personne au dessus, c'est pas cher le truc de la cave, pour moucher le trou, va et puis après voilà ça va juste être un coup de ciment. Ah c'est le truc qui va sous l'escalier là?

219:01 C'est ça. Ok. Il y a ça et puis la course. Ça va en termes de prix ça va. T'as vu les cheminées tout le coup mais 1500 euros j'ai vu ouais en vrai je sais pas il y a 1500 plus 3000, 1500 c'est pour la croix de fer, mais même plus parce que il y a ça aussi

219:26 il y a cette partie là en fond c'est de la démolition, il y a 4000 balles de démolition et juste au milieu il y a un spinter qui se peigne à titane de la démolition, mais là tu vois mais là tu vois, vous en avez même pour plus quoi, parce que vous avez en plus le toit par contre, bon, ça je le joue bien mais du coup faut que ça comprenne le latin. gain par mousse explosive. je sais pas ce qu'il veut faire là

219:52 ok faut que je lui pose la question qu'est ce qu'il entend par mousse expansive je vois même pas ou est ce qu'il va mettre ça je sais pas ce qu'il va dire

220:04 on voit avec ou au moins pour par curiosité qu'on sache qu'est ce qu'il raconte je sais pas ce que c'est euuuuh je ne sais pas ce que c'est, et après bon, oui ils ont préparé le coffret c'était

220:28 bien, mais est-ce que ça comprend l'électricité dans le hall aussi, parce que là si c'est juste mettre un coffret dans l'entrée, ça fait cher le coffret, donc est-ce qu'il y a les appuis oui non parce que c'est pas noté mais c'est juste après, mais si c'est juste après ça veut dire qu'ils t'ont remis une deuxième couche alors ça veut dire que... ça fait 4000 balles pour un tableau électrique et son coffret, le coffret on l'achète ça coûte 200 euros,

222:10 il peut le faire lui même avec 4 planches et quelques vis, mais pour moi ça ne vaut pas 2000 balles, là 4000 balles pour juste ça, je trouve que c'est un peu, 2000 balles pour moi c'est pour les câbles et les tests qui sont plus de terre volontaire, par exemple une terrasse à la terre volontaire ouais mais en plus il y a encore ça et les tests qui sont digicode, volontaire, volontaire, volontaire ça coûte cher pour faire grand chose, pourquoi tu ne mets pas juste une poignée à code

223:12 comme tous les coups d'un, par 400 balles, 500 balles pour mettre un digicode et tout, en plus si tu mets ça je pense qu'il va devoir, à part si le système était déjà existant, là il n'y aura pas de modification à faire sur le bâti, mais si le système n'est pas existant, tu vas devoir changer le bâti, on a déjà la gâche électrique, elle est déjà, parce que tu sais c'était déjà raccordé, dans ce cas la pourquoi pas. pour moi douille d'ECL c'est les douilles de trucs des impôts le standard là, pour

224:04 forcément la bonne stratégie. Après on va mettre des applications pour diffuser la En fait là, pour moi ce qu'il faudrait faire, c'est un peu le même exercice que Mario a fait là. Il a fait le tableau Excel. Je trouvais ça intéressant de faire ça. Ça permet de regrouper toute la partie lecque ensemble, parce que là en vrai, ça c'est un bon moyen de boire une poisson, genre quand tu fais une explosion, faut pas que ce soit trop condensé, mais quand c'est trop explosé aussi, tu vas nous facturer la prise de gauche,

225:33 la prise de droite, mais en fait c'est le même câble, les deux sont connectés l'un à l'autre, un peu comme des domino, tu vois, en fait tu mets mes deux prises, ça fait 42 euros, mais en fait ça ne t'a coûté même pas 2 euros à faire l'autre supplémentaire comme ça. Donc je pense qu'il faudrait que tu fasses ça pour voir un peu au niveau ELEC comment ça te coûte, parce que là c'est vrai qu'en ELEC j'ai l'impression qu'il y a du budget. Même pour la VMC, alors fonctionne pas, les identifiations négatives, les VMC, les identifications de cours, raccordement de bouches, etc.

226:15 Ok, raccordement supplémentaire, électronique, électro-électronique, etc. ça c'est bien vu, ça c'est bien pensé d'avoir mis ça dans la cave Paul, Justin, Vincent, ah ça c'est le couloir ça? ah ouais le couloir, ouais le couloir du... je me suis dit que c'était le couloir du...

226:41 on est pas loin ok ouais ouais ouais elle me parait chiant comme idée

226:53 bon après je sais pas quelle marque il veut ah il a mis des nourrissons ok d'accord ouais et là pareil faudrait que tu regardes aussi la partie plomberie

227:21 plomberie chauffe eau 300 litres, je pense que ça c'est bien en termes de tarification on est bon sur ça, on est toujours pas au même point mais ça vous voyez pas si vous avez utilisé le même, en fait vous avez eu à le faire démonter pour remettre à nouveau ou vous avez utilisé le même truc? C'est pas la bonne taille malheureusement pour glisser les machines à laver en bas. Ah c'est plus haut que... non c'est plus petit que 80 cm.

227:51 C'est à 80, 82 en fait le hauteur. Du coup une machine ne passe pas en dessous. Ouais et sage sage. malheureusement. Mais tu vois genre, là il y a un autre truc qui revient là, c'est je vois qu'il t'a remis encore des démolitions, alors c'est pas des gros montants tu vois, mais en plus des 4500 ou 5500 qu'on avait en haut on a encore d'autres démolitions ici là, tu as vu ou pas? ouais, démolition encore 650 donc en fait là en terme de démolition je pense que tu seras pas loin des 10 000 balles, je pense qu'il

229:09 vaut mieux que tu refasses cet exercice un peu comme de tous les postes, et moi je suis situé par le bouddhi. Et quoi que je pense, même avec Chajjepeton, on pourrait faire un truc, on lui donne tout, et lui il fait moins un truc par poste. Ouais, ouais. On pourrait faire, on pourrait réussir ça. tu peux quand même essayer avec ton truc là tu vois mais je pense qu'on pourrait même demander à

229:41 la chaîne de vidéo de nous faire un truc. J'opte pour l'option 2 qui est beaucoup plus rapide. Mais on peut pas être sur à 100% qu'il aura bien tout pris donc je pense qu'il faudra quand même que tu fasses un petit fichier Excel où tu pourras corriger mais au moins ça te permettra de voir... je vais faire un test vite fait un live and direct il peut nous sortir un truc

230:20 je pense qu'il y a beaucoup de trucs sur le site je vais lui dire quoi tu es un expert en trac qu'est ce que j'ai besoin de savoir, j'ai besoin d'avoir quoi, donne moi, oui par poste, plomberie, électricité, raisonnement, menuiserie, qu'est ce qu'on a d'autre? je vais mettre la jambe en 1 et puis SOL

231:19 mais déjà ça on aura déjà un truc et puis j'ai un combination aussi je lui demande beaucoup de trucs mais on va voir si il va pouvoir nous le donner oui il est intelligent... il faut que je fasse autrement, il ne veut pas comme ça

232:07 alors la vraie pour le petit temps non il n'y a pas de problème au contraire je il a noté que ces trucs là, il a noté que ces trucs là Je ne pense pas vérifier puisque j'ai réussi à travailler de mon côté là-dessus. Et t'as eu le coût total toi? Ben ouais j'ai eu le coût total aussi.

234:34 T'as combien toi? Il me fait un genre de puce, il fait une liste à puce, et puis à la fin il me donne le total sur chaque poste. Par exemple, démolition là il me dit 9 944 euros. Ben tu vois, c'est pour ça que je te disais, toi en termes de démolition t'es énorme, à moi je pense que tu pourrais faire ça sur les autres postes, en plus c'est très bien maintenant on peut avoir cet outil là autant l'utiliser, oui je ferai à 16630 mais il inclut les meubles vasque, WC, cabine douche, chauffe eau, électricité

235:25 5, ça fait 5x3 et en sachant qu'il y a le haul, tu vois donc là du tout pour la partie électrique en vrai ça va, parce que en comptant le haul, on est à 3000, on pourrait être un peu moins cher mais ça reste correct, contrairement à la démolition qui pour moi là elle est beaucoup plus importante. Et en vrai t'as pas tant de trucs que ça à démolir toi. Alors peut-être oui la partie escalier. Ah tu as l'escalier toi aussi à faire.

236:17 Ah oui effectivement. Les deux d'ailleurs. On a un mur porteur aussi. pour faire l'accès entre les deux pièces. Oui mais ça on paie juste en bas, le mur il y a pas de fenêtre, donc ça ça compte pas.

236:34 C'est comme si on rajoutait un IPN ou quoi que ce soit. A moins que vous élargissiez le passage, dans ce cas là oui. Donc si c'est juste le bas de truc complète, ça lui aide vous même avec un coup de mâcho vous pouvez le faire. Ça n'apporte pas de valeur. Ok, donc il faudrait bien analyser toute la partie, mais je pense que tu peux quand

237:02 même faire l'exo, essayer de voir par rapport à ce que j'ai donné moi dans le fichier, les éléments qui sont vraiment différents ou qui sont vraiment plus chers et sur les tout sous lesquels vous ne pouvez pas forcément négocier parce que bon je pense que là il vous a quand même fait un tarif assez bas tu vois donc voir comment vous ajustez tel élément par rapport à ok mais au lieu de dépenser tant là est-ce qu'on peut pas mettre ce budget là sur tes trucs quoi tu vois.

237:35 Ok, après là je t'avoue j'ai pas réussi encore à identifier les choses qui sont peut-être moins importantes qui pourraient être supprimées. De toute façon, bon là comme on est en mode truc, moi ce que je ferai je pourrai regarder d'ici demain et après au pire moi je pourrai vous faire un retour même par mail de ce que j'en pense quoi. Avec plaisir.

237:57 Y'a pas de soucis. Ok. Ok. Bon bah écoute on vous fait comme ça de toute façon si vous avez d'autres points on joue à ça ensemble. Mais vous devez lui faire un retour pour la signature quand vous? On a pas fixé de délai mais étant donné qu'on a pour l'instant défini une date de début le 16 septembre donc logiquement d'ici

238:14 la semaine prochaine faudrait qu'on soit bouclé quoi. On va dire dimanche prochain en session et puis après on passe à l'action quoi. Ben parfait, parfait mon gars. Yes on fait comme ça. En tout cas si il y a d'autres éléments vous me faites savoir alors. Ok super on vient de y aller. Je vous en prie. Je regarde si on a fait le point Fixed Price, ah oui merci, ah 9,23 exactement merci Belto pour l'info, je ne sais pas qui elle est encore là, mais yes parfait.

239:04 Bon bah écoutez on va s'arrêter là pour ce soir, nous on se retrouve du coup lundi comme d'habitude 19h21 d'ici là que ce soit une bonne semaine un bon week-end et je te dis prends soin de toi et je te dis ciao ciao