Aout 2024 - 290824

All right, bienvenue à toi à la session question réponses de Splinter, alors aujourd'hui on est le jeudi 29 août 2024 et c'est moi même Kenji Poulestin qui vais animer la session d'aujourd'hui, donc si c'est la première fois que tu assistes à une session question réponses, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça moi je te donnerai la parole et je prendrai ainsi la réponse à tes questions. Donc si tu as une question, j'ai envie d'ores et déjà lever la main pour pouvoir commencer

3:49 avec la première façon. Alors j'ai une question de Christian. Salut Candy, tu m'écoutes là? Ouais comment vas-tu? Je vais très bien, merci et toi? Ça va nickel hein? D'accord, on va être très bien. Les préventions c'est sur les différents projets.

4:18 Donc le premier projet finalement, c'est le projet qu'on a soumis à BNP. Donc on a abordé le sujet exactement avec le conseiller comme on avait conclu. Puis il nous a fait comprendre qu'il va retransmettre l'information aux aspects crédits de la banque. Donc il n'y a pas encore d'offre. Finalement, on a beaucoup d'informations sur ce projet parce que quand on appelle et qu'on ne tombe pas sur lui, on nous fait comprendre qu'en fait l'eau fera un coup d'édition et puis quand on tombe sur lui, il nous fait comprendre exactement qu'il

4:57 y a toujours ces documents qui manquent. Donc il nous a fait comprendre qu'il remontait l'information et puis aujourd'hui il a réactualisé la proposition, il nous a refait signer les documents précontractuels avec la différence que désormais on a un délai un peu plus longtemps, donc avant le délai il était au 19 septembre je crois, donc là le délai a été reporté au 28 octobre, je crois que c'est avec le notaire ça? Non c'est le délai de la banque finalement, avec le notaire on sera obligé de, on est

5:47 en train de discuter avec le notaire et l'agent immobilier qui nous demande également une demande, une demande écrite de la part de la banque pour la prorogation du compromis parce que le compromis expirait le 22 août passé. Et puis notre notaire il a contacté le notaire du vendeur mais voilà c'est en retour. Et puis l'agent immobilier m'a appelé aujourd'hui, non pas aujourd'hui, je crois hier ou avant-hier. Et puis on en a discuté et puis elle veut un avis écrit de la banque, je lui ai fait parvenir en fait tout ce que j'avais en thème de documents qui présentent bien que le dossier a aucun coût de traitement mais

6:32 elle veut que le conseiller lui écrive un truc comme ça, je sais pas. Qui t'a demandé ça, c'est l'agent immobilier? Oui. Ouais, bon, elle fait du cinéma, c'est histoire de se mettre des bâtons derrière ou en vrai ça c'est plus un truc si le vendeur demandait ça histoire d'être rassuré tout tu vois bon ben oui je comprends après je pense que elle fait ça peut être par anticipation mais ouais ça va pas changer grand chose autre parce que même si tu donnes le document là comme on a signé le compromis le seul moyen de sortir de

7:20 la vente là c'est soit vous mettez d'accord tous les deux avec le vendeur et que tu vas sortir et tout de la vente mais en fait le fait de donner le document écrit et tout je pense que peut-être quelque chose pour être sûr que tu leur avances pas du plan mais dans le processus du projet là, ça va apporter grand chose, mais bon si tu l'as tant mieux, mais faut pas que tu t'inquiètes en te disant wow si j'ai pas réussi à avoir le document ils vont me sortir du projet, non c'est pas possible. Ok, c'était juste un peu étrange parce qu'après je lui ai transféré du moins le mail ou

8:00 le conseiller me demande, il m'en parle et puis je lui ai transféré également le suivi de dossier un screenshot du suivi de dossier sur mon espace banque mais il me dit que ça ne suffit pas c'était quand même... l'effet du cinéma en gros je dirais si tu as la banque qui te donne le truc bon pourquoi pas mais elle va pas

8:31 commencer à te demander tout ton pdv non plus genre tu as dit que tu étais en train de rechercher c'est tout tu es en train de rechercher du secours tu as besoin de un dîner parce que là même si tu n'as pas dîner elle va faire quoi elle va faire quoi elle va arrêter la vente? oui c'est ça ouais ouais je trouvais justement son manteau un petit peu énervé, jusqu'ici je ne lui ai pas répondu du tout concernant ce point là, je préférais continuer la discussion avec le notaire parce que ça faisait un peu trop.

9:00 Ouais mais c'est justement pour ça que je t'en ai parlé tout de suite, c'est justement pour pas que tu prennes des coups de pression inutiles de la part de la G-Mobilier. La G-Mobilier lui aujourd'hui son but c'est de faire sa vente, de place avant donc il va essayer par tous les moyens d'essayer de sécuriser l'opération et il ne faut pas que ça devienne un truc problématique ou un truc qui met stress pour toi.

9:25 Ok, ah bah de toute façon disons que la banque reprend ce dossier et puis du moins elle est en train de traiter ça avec les informations finalement fournies c'est à dire voilà que on va aller juste sur mon profil à moi, en haut elle est considérée mais après plus du point de vue des services revenus quoi. On verra ce que ça va donner. Il y a aussi de son côté le conseiller, pas le conseiller, l'Asas qui est également en train de chercher là-dessus, comme j'ai mentionné la dernière fois.

10:09 Ok. Et est-ce que tu as essayé de voir avec d'autres courtiers ou d'autres banques ou que c'est des options là? Avec d'autres banques pour ce dossier, en fait il y avait déjà des courtiers qui nous ont fait comprendre qu'en fait avec déjà les délais de compromis déjà presque épuisés, ils ne souhaitent pas vraiment prendre ce risque là. Donc ils ont dit ça clairement. Mais après actuellement c'est le seul, du moins c'est les deux seules entités qui travaillent sur ce projet donc la banque de notre côté et ce courtier là de l'Alsace. En fait là le truc qui se passe c'est qu'on a pas suffisamment d'Alsace...

11:18 Bon déjà, eux, on les a consultés un peu tard. Donc on ne sait pas ce qui va se passer. Deuxièmement, la banque commence à te chanter des histoires de oui, est-ce qu'il y a un contrat, etc. Là encore, on ne sait pas comment ça va aboutir. Donc là on est un peu à la merci de la banque et d'un courtier qui on ne sait même pas où est-ce qu'il en est parce qu'il vient

11:48 de commencer à travailler dessus. Pour moi, je pense que là, ce que j'aurais fait, perso, j'aurais un, consulté d'autres banques, perso, en direct, et j'aurais consulté aussi d'autres coursiers. Bien sur on a consulté déjà quelques banques, il y a beaucoup de banques, on a consulté société générale, et puis nous ont fait comprendre que pour ce profil là, ce style de projet là, ils ne peuvent pas nous suivre sur place et dans la ville du Bion.

12:27 Mais après, naturellement c'est un tout petit peu disons, désisté d'un point de vue des courtiers parce qu'on en avait déjà contacté beaucoup concernant ce dossier là. Mais je crois qu'après ta recommandation aujourd'hui on va continuer de chercher des courtiers qui pourraient potentiellement travailler sur ce dossier là également. Moi je suis sincèrement, le courtier, des fois tu peux tomber sur un courtier, des fois qui sont chers,

13:01 il y en a qui vont te facturer peut-être 2-3 000 euros pour faire la recherche du financement, ce mec là, lui il sera d'autant plus motivé, des fois même quand il se repit, ça ne veut pas forcément dire qu'ils seraient motivés mais quand tu sais que tu le payes, ils seraient motivés à aller chercher ton financement. Donc mieux vaut avoir une dizaine de courtiers et peut-être même trouver ton financement tout seul que de te retrouver à être dépendant d'une banque. Parce que là, si la banque te dit non, on revient à la case départ.

13:45 Ok. De toute façon, je crois que c'est exactement ce qu'on va faire. On va essayer de multiplier encore un peu plus les chances sur ce projet là. De toute façon, il y a aussi le courtier qui va nous faire signe à la fin de cette semaine pour l'avancer. On va lui laisser jusqu'à la fin de la semaine, mais sinon de l'autre côté on va continuer de chercher bien entendu. Moi je dis, les courtiers comme ça, ou qui que ce soit, on ne peut pas vraiment se baser là-dessus.

14:28 Parce qu'il ne faut pas oublier que c'est toi qui as signé ton compromis, c'est toi qui te bats pour ton projet. Le mec en question qui est en face, il travaille avec toi parce qu'il sait qu'il aura sa commission, mais s'il sent que c'est un peu compliqué et que potentiellement ça peut ne pas aller au bout, il peut lâcher l'affaire sans même te le dire. Il peut même te faire chercher de financement pour toi et ne rien te dire.

14:52 Et du coup, c'est quand tu vas le relancer que tu vas te rendre compte qu'en fait, il a déjà lâché l'affaire. Donc pour ça, moi, je dis, ouais, il faut multiplier les contacts. Alors, les courants n'aiment pas ça, mais moi, je pense que c'est clairement la meilleure solution pour éviter de se retrouver à la case départ quand un des partenaires nous dit que finalement ça va pas le faire. Moi je dis là si la banque en question

15:19 te dit ouais ben écoute la commission est revenue avec une réponse négative ben on n'aura pas d'autre option pour se retourner ça. A part peut-être le courtier d'Alsace mais bon même ça encore c'est pas gagné. Donc là il faut prendre les choses à bras le corps et puis je veux dire bon ok on va sur le terrain on fait des recherches pour être proactif quoi Ok très bien d'accord je crois qu'on va mieux se plier encore plus d'efforts sur ce projet maintenant sur le deuxième projet

15:50 Là c'est celui qui était au niveau de la caserne là on a eu l'offre La conseillère nous a communiqué l'offre aujourd'hui. L'offre officielle pour la casse d'ailes? Ah oui. Ah mais toi tu commençais par cette histoire là en premier. Non mais on y va de façon progressive. J'imagine, c'est bien, c'est bien. Ça c'est une bonne nouvelle en tout cas. Et ça je t'ai télécommuniqué, je t'ai envoyé de suite là. Ok. Voilà, ok voilà ce serait bien peut-être si tu peux nous donner juste ton avis là tu l'as pas encore signé

16:32 mais du coup là tu rentres dans la période des 12 jours alors? en gros t'as pas encore téléchargé donc elle a dit sa partie du moment où les deux vont... je crois qu'il a 120 000 puis il y a les travaux

17:42 ok, ah c'est parce que tu as fait un taux très important, le taux il est à 377 et puis le global à 4, franchement écoute en plus tu as indifféré, on va presque dire total parce que là tu es 4 ou même pas 100 euros donc ça c'est parfait. Alors la seule chose peut-être que je ferai moi tu vois comme là les taux sont encore en train de diminuer pour l'instant tu peux signer comme ça tu vois mais d'ici un an ou deux, ça pourrait t'intéresser à re-négocier le taux pour avoir des mensualités plus importantes, moins importantes. En gros, ça te permettra de pouvoir gagner un peu si tu négocies plus tard et puis en plus c'est sur 25 ans, bon ben donc good job,

18:52 mais faut que Root ce soir il faut qu'elle télécharge son fichier, je pense qu'il est la tard, faut qu'elle télécharge son fichier, on va voir ton avis d'abord avant de faire quoi que ce soit parce qu'après n'ayant aucune expérience avec peut être avec ton oeil d'expert tu verrais quelque chose que l'on ne peut pas voir. Le montant total à rembourser qui m'a l'air un peu important, c'est normal c'est par rapport au montant du moins au taux actuel mais comme il est en train de diminuer, je te dis d'ici

19:33 . C'est bien ça, il faut juste avancer dessus et puis let's go. Ouais parce que ça c'est curieux parce qu'après ça c'est le tout dernier projet sur lequel on s'est lancé. Et c'est bizarre parce que disons que les deux autres projets c'est vraiment les tout premiers projets

20:05 ils ont la première vague de visite et là c'est carrément le dernier bien qu'on a visité. Ouais ouais ouais. Sinon mais c'est des fois il y a des splitters comme ça, des fois c'est le premier projet qui devient le deuxième parce que finalement y'a un truc qui implique que la signature c'est retardé et tout donc euh... non c'est euh...

20:38 ça... ça... ça fait partie du jeu, tu vois? Donc là pour moi faut télécharger ça et puis même ce que tu dois faire maintenant c'est parti quoi ok très bien ça c'était juste pour que tu jettes un coup d'oeil. Ah ok, c'est du O.G. J'ai vu le compromis, mais j'ai pas le positif. Ok, le truc avec le compromis de vente.

21:24 Oui, ça c'est pour le troisième projet. Parce que lui, on l'attendait depuis ce compromis, depuis deux mois déjà. Il est en train de le résiger. Finalement, là, on a compris pourquoi. Parce qu'il y a beaucoup de diagnostic qui devait se finaliser. c'est celui ou tu peux faire plusieurs logements,

21:44 moi ce qui m'inquiète sur ce projet là c'est le financement, parce que là il y aura du budget, en gros on reste dans la même fourchette à peu près du projet précédent, si tu regardes, il y a une différence de 30 000 euros. Oui, mais comme je vois le 3 du coup, c'est le point. Après, comme il y avait plusieurs points de poussée, et puis deuxième chose, si on voit que la banca du mal a su pour la totalité on en fera un peu moins. La priorité c'est d'avoir les murs et puis si on peut commencer peut-être par 5-6 on commence par

22:37 les faire et après les autres tu feras ça plus tard. Exact c'est ça le plan. On s'est lui on va le faire en vague et on va le présenter en locatif. Ok, alors attends, je regarde un peu les conditions suspensives. Il faut me rassurer aussi que j'ai pas mal vu le fait qu'il n'y ait pas de séquestre. De toute façon, le séquestre n'est pas obligatoire, même s'il y en avait un,.

23:12 .. 4 refus, non frère 1 revue, alors 1 ou 2 ça va mais quand il commence à avoir des trucs super à 2 ou 3 c'est un peu délicat, enfin bon de toute façon il n'y a pas de raison que tu sois là, ça va? Non mais écoute pour moi c'est good, les éléments importants sont là donc il n'y a plus qu'à.

24:04 plus cas. D'accord. Mais du coup dans ce cas là ce que je dirais pour celui-ci maintenant qu'on a les infos là faut bombarder quoi parce qu'en plus celui-ci je pense qu'il serait encore plus compliqué en termes de financement et là du coup tu disais que tu allais le présenter en locatif pour très bientôt c'est parce qu'il est déjà séparé? Oui, il est très grand pour présenter en résidence. Ok, ok, je vois.

25:21 On ne va pas dire qu'on prend un immeuble pour vivre là-dedans d'eux. C'est ça, on n'a pas d'enfants encore. On prévoit d'être soigné d'équipes de foot plus tard. C'est dit, ok, on va le faire simple. Et puis il y a déjà deux courtiers qu'on a qui vont travailler sur ce dossier-là. Il y a un courtier qu'on avait mis en attente.

25:50 On avait décommandé pour le premier projet exact. En fait, on l'avait décommandé pour le premier projet. Il s'était engagé à nous chercher le financement. On a dû le décommander en lui faisant comprendre qu'en fait on avait changé de projet tout ça et que ce projet si c'est celui sur lequel on s'est finalement penché donc lui il va travailler sur ce projet il attendait aussi depuis. Tu vois pour moi ça c'est bon alors c'est tout c'est fait

26:17 c'est fait mais je ne sais pas pourquoi vous l'avez décommandé en vrai vous auriez pu le laisser travailler sur les deux. Non parce qu'en gros on avait eu, tu te rappelles le coursier même qui nous avait conseillé la casse d'aine il y a peu de temps, lui il nous avait dit non non non vous inquiétez plus on n'avait plus besoin de chercher le financement c'est bon tout est calé. Et c'est suite à ça qu'on a décommandé, on apprend aussi, on a décommandé pour les autres, on s'est plus cassé la tête et qu'on sort et puis voilà.

26:51 Ouais mais ça je vous dis, ça ce sera, bon c'est une leçon qui coûte un peu cher mais au moins tu l'oublieras plus, tant qu'on n'a pas l'offre signée, on ne découvre rien du tout et quand bien même on a une offre signée, j'ai envie de se dire tant qu'on n'a pas signé le bien l'acte définitif, on découvre de rien parce qu'on ne sait jamais jamais qu'est ce qui peut se passer, mais on obtient un retournement de situation,

27:17 et du coup, tu te retrouves à la case départ. De toute façon, il y avait aussi notre courtier qui était très actif sur ce dossier dont on a eu l'offre. Quoique, ce sera triste, parce qu'après, elle a soumis notre document dans la même banque où le premier projet est actuellement en cours. Donc c'était un petit débat avec mon conseiller sur ce point là parce qu'il sait qu'on a deux projets, comment ça s'explique tout ça. Bon ça, ça peut effacer mon... ça dépend de comment il l'apprend, est-ce que c'est

28:01 le courtier qui lui a envoyé ça, est-ce que c'est le même bien qui lui a présenté ou si c'est un deuxième bien. Si c'est un deuxième bien, on peut tout simplement dire c'est un ancien projet et on est sur autre chose. Et si c'est le même bien, c'est tout, on a consulté des courtiers, on a essayé de présenter le projet nous-mêmes. Donc si c'est vous qui l'avez présenté d'abord, c'est le courtier qui aura la commission. Mais de toute façon, le courtier, lui, il va vous dire. Parce que quand il apprend qu'il n'aura pas le projet,

28:33 il va vous appeler, tu vois. Il va être en mode « Ouais, Christian, tu m'as déjà dit… » Genre « Moi, j'ai fait tout le boulot et puis maintenant, on m'a dit que t'es déjà présent là-bas. » Il peut même peut-être se vexer un peu et puis même ne plus… On avait dit qu'on avait été transparent. On avait quand même été transparent, mais c'est pas le même projet.

28:51 Là, on avait présenté le premier projet, celui qui est actuellement toujours en traitement. Et puis, au cours de ce temps, on a donné ce projet qui a été financé, dont on a l'offre actuellement. Et puis, lui, il semble que c'est notre conseiller qui doit s'en occuper également du même projet. Je lui fais comprendre carrément qu'il doit prioriser le premier projet sur lequel nous sommes. Il est fort probable qu'on ne lui fournisse pas d'une réponse positive. Mais après on s'est dit qu'on va discuter avec

29:35 sur ce point là et potentiellement va lui donner cet autre projet-ci. Parce qu'on avait déjà commencé à l'introduire et elle a dit qu'il n'y a pas de problème si on a un autre projet allocatif. Donc elle va potentiellement travailler sur ce projet-là. Alors attention quand même, conseil que je te donne, il ne faut pas que tu t'embarques dans ce truc-là entre guillemets par du moins parce que tu as bon tété coeur en mode ah elle a déjà travaillé il faut que je lui donne un truc non on est la plus là du business avant tout donc tu vas lui présenter parce qu'en gros t'as besoin

30:16 de lui présenter mais si tu as déjà par exemple trouvé un financement ailleurs tu vas pas dire ça passe pareil, on ne va pas aller jusqu'à ce stade là. De toute façon, je crois qu'on va essayer d'avancer sur le bien sur lequel on a eu Et puis de l'autre côté, également se débattre pour les financements des deux autres. Ce n'est qu'on a à faire actuellement. Après, je crois qu'avec les travaux, ça, ça va devoir accélérer pratiquement notre déménagement.

30:59 ça fait sens mais quelque part c'est toujours plus important d'être un peu plus proche des chantiers. Même si on n'en est pas encore là, je crois que, en fait c'est juste question d'avoir ton avis là-dessus, si finalement c'est un peu trop précipité ou bien comment s'y prendre, est-ce que c'est pas, dès maintenant déjà qu'il ne faut pas aller des travaux et les planifier? le bien reste accessible je dirais même en voiture ou en...

31:29 en voiture dans la même... en gros faut que tu puisses faire l'aller-retour dans la journée tu vois si tu es dans une distance où tu peux faire l'aller-retour dans la journée et que ça te permet d'aller voir ton bien toutes les semaines moi ça me dérange pas même si tu es un petit peu loin actuellement pour moi c'est pas spécialement gênant

31:48 pourquoi je demande aux gens d'être à 2h30-3h? C'est pour que la flemme ne prenne pas le dessus en mode curé, 7 semaines j'ai pas envie d'y aller, c'est trop long. Mais quand tu sais que tu as un projet important et que oui, il faut que tu te déplaces, c'est tout, tu vas faire la route et tu n'en parles plus. Donc si tu devais déjà déménager, t'as mieux, mais il ne faut pas que ce soit genre le truc où tu te dis ah mais merde comme j'ai pas encore déménagé je peux pas encore avancer sur le projet non ça n'a pas vraiment d'importance. ça va t'apporter

32:35 un peu plus de confort mais c'est pas ça qui va faire que tu vas réussir ton projet au propre. ok bah très bien d'autres questions ou éléments qui te viennent, tu peux me le faire savoir. d'accord très bien merci beaucoup. très gentil. je t'ai appris mon Bonsoir Gendip, bonsoir tous les spectateurs, ça va? Comment vas-tu? Ça va, ça va et toi?

33:12 Ça va nickel mon gars. Alors moi pour donner des news, j'ai une petite question, du coup j'ai réussi à décaler la date sénateur finale de 20 au 6, donc la semaine prochaine normalement à 9h30. Bien vu, là c'est ce que j'aime moi. On a discuté de trucs, action, réaction. C'est bon, j'aime bien.

33:43 Good job. Voilà, et du coup là, normalement, je suis en phase de regarder un peu pour les P&O, pour l'assurance, en ligne, du coup avec la banque où je vais voir le crédit. J'ai eu 27 euros et après du coup, aujourd'hui, j'ai eu la dame et ça m'a monté à 44 euros. Du coup, je me demande est-ce que ça vaut le coup vraiment que je me prends la tête sur ça ou je prends et comme ça c'est fait ou non je continue à comparer d'autres restaurants c'est bon frère, ça de toute façon en plus je te dis tu vas pas le garder 10 ans

34:12 là c'est un truc qui est temporaire, il te faut juste un truc qui te permet de te lancer alors si tu trouves, si t'avais trouvé un à 15, 20 euros et que là tu nous dis que t'en avais un autre à 40 et que tu hésitais, bon je lui ai dit bon ben oui, prends le mouger genre, mais là t'as déjà trouvé un truc, prends ça et puis on en parle plus tu vois. C'est la banque qui propose en fait, même la concierge m'a dit ben du coup contacte notre assurance et tout ça, je me suis dit au moins je prends avec eux et après ben du coup si il faut je change mais c'est pas ça qu'il, faut pas prendre la tête sur ça

34:47 on est d'accord. Ouais tu vois c'est ce que je dois dire. Et puis même, ça fait brouiller, tu vois, genre, même quand tu vas discuter avec elle après, tu vois, tu installes une bonne relation avec eux dès le début, ça se trouve tu pourras peut-être même retourner les voies pour un autre projet, dans la foulée, ils pourraient éventuellement te suivre. Donc oui, moi je dis, si ils te le proposent, prends ça rapidement, et puis comme ça on avance peut-être. Ok.

35:16 Et pour le deuxième projet, du coup j'ai demandé, je sais pas si tu te rappelles le truc chelou là où il y avait le mur qui était fermé, le garage, où du coup il y a un arrêt péril, mais il m'a dit que j'ai pas le document. Ouais je t'ai dit frère, j'ai dit, pour moi c'est trop bizarre, un truc fermé comme ça, ça m'aurait étonné le contraire. Pour moi dans ces cas là, il vaut mieux laisser tomber. Parce que pour les biens où il y a un arrêt de période

35:48 comme ça, il faut un déjà, tu seras observé à la loupe quand tu vas faire tes travaux premièrement, mais deuxièmement avant de pouvoir l'arrêté. Donc quand c'est un bien qui ne coûte vraiment pas cher et que tu as pour une bouchée de pain et tout, ça peut valoir le coup de partir sur un truc comme ça, mais si on te fait payer le bien au prix normal et tout, et que en plus à la fin tu te retrouves avec ce genre de contraintes administratives, honnêtement je ne sais pas, moi je te dis, si il y a un bien comme ça, moi je ne dépasse

36:36 pas les 50 000 euros, si on te dit ouais c'est 45 000 euros, là on peut réfléchir. Ouais non eux ils proposent 105 direct en fait. Ouais non mais ça veut dire bien. Pour moi de toute façon je suis dit, déjà on ne sait pas pourquoi ils ont mis l'arrêté de péril, c'est quoi l'élément? Pour les squatters apparemment, ils ont fait intervenir les forces de l'ordre, après

37:03 c'est la version de l'agent immobilier, donc on ne sait rien, tant que je n'ai pas vu le document. Ouais, arrêté de péril on ne le met pas juste pour des squatters. On mène à arrêter de péril parce que le bien se représente des dangers pour le public ou pour les gens qui l'occupent. Parce que c'est un saluble ou il y a un truc qui fait que bon ben... alors peut-être hein mais ça m'étonnerait quoi tu vois. Je pense qu'il doit y avoir autre chose aussi. Mais

37:32 dans tous les cas, ce que ça veut dire c'est qu'il y a un truc bizarre dans ce bien là et pour se mettre dans les règles ça va te coûter un du temps d'énergie et de l'argent et pour que ça en valide le coût il faut que le bien financièrement soit un prix vraiment très attractif. Moi je dis plus de 50 000 euros je ne regarde même pas le 100. Ça ne marche pas top, c'est noté, c'est tout pour moi, j'ai hâte pour vendredi prochain. Je vais essayer de poster le titre photo avec les amis. Tu me montreras dans le premier groupe, dans le nouveau groupe.

38:11 Tu seras le premier à poster dans le nouveau groupe. Oui, dès le matin on va croiser les doigts et tout va bien se passer. C'est fou, tout est rentré dans l'ordre, le divorce, le crédit, tout, tout. Je ne regrette pas. C'est tout droit maintenant. Maintenant, le seul truc c'est qu'une fois qu'on a fini ça, après ce qui sera important, la dernière grosse étape importante qu'il faudra gérer, c'est le choix de l'artisan et le suivi du chantier.

38:39 D'ailleurs pour ça en fait Vladimir il m'a relancé, il m'a dit parce que je l'ai appelé, tu vois, il prend maintenant du chantier à côté du coup je voulais voir un peu ton avis parce que c'est recommandé aussi par Julien et du coup tu penses que vraiment si après voilà je vais regarder en plus on va les devises je pense tout ça mais lui il est chaud pour démarrer direct du coup moi perso je suis chaud mais du coup si c'est vraiment par des recommandations quoi parce que pour l'instant je n'ai pas vraiment de problemes. Ben pour moi lui bon alors oui il n'est pas parfait tu vois il a des petits défauts comme tout le chagrin, mais jusqu'à aujourd'hui,

39:18 les trucs qu'il a pu faire, moi dans l'ensemble, ça va. Moi ça oui, ça j'aurais pas aidé. En tout cas, c'est ce que je te dis, même si c'est nous qui te le recommandons, ce qu'il faut que tu fasses c'est que tu sois à cheval sur ton suivi, pas laisser une semaine passer sans aller sur ton sentier. Même une fois, il y a un spinter qui a dû faire une petite gueulante

39:42 parce qu'il avait passé deux semaines sans y aller. Quand il est parti, il a vu que les mecs avaient ralenti. Il a dit, les gars, on se réveille. Et là, les choses ont repris. Moi, j'ai une chance que j'ai dit que j'allais travailler. Donc au pire, je...

40:00 3 jours par semaine je peux passer de là-bas à ce site. Je trouve un space pour le working, mais je passerai dans les pauses, les midis, tout ça. Du coup, voilà. Normalement, la première chose que je vais faire dès que j'aurai les clés, c'est que sur EGF, normalement, je vais déplacer le compteur donc je vais faire la demande en ligne.

40:48 et au deuxième étage dans une chambre. Voilà, parce que ça, ça va prendre 10 jours, voilà, donc, ça c'est fait. Et j'ai mes propres plans, mais ça va me rassurer, je sais que ça va me rassurer psychologiquement d'avoir des vrais plans, d'avoir plus des plans de produits professionnels, du coup je pense que ce serait important de se faire. Alors je ne sais pas pourquoi, je ne sais pas si c'est ton internet mais je t'entends un peu en mode saccadé, mais j'ai entendu quand même ta question.

41:49 Alors si ça peut te rassurer, tu peux le faire. Alors il ne faut pas aller te payer 2-3 000 euros pour ça. D'ailleurs on a un architecte avec qui on a l'habitude de travailler, éventuellement tu pourrais le contacter pour qu'il te fasse des plans avec les... je pense que tu peux lui envoyer des vidéos, des mesures et tout, et puis lui pourra te faire des plans par rapport à ça. Mais en tout cas ce qu'il faut c'est que tu es homme bâmi comme on a fait,

42:17 et qu'on valide techniquement ce qui sera fait, parce qu'il y a des éléments, c'est une fois que tu l'as fait, que tu l'as vu et que tu l'as fait sur tes plans, que tu l'as réfléchi, que tu peux vraiment ensuite faire les plans. Faire des plans, on peut toujours te faire des plans. Après ce qu'il faut aussi c'est qu'il y ait une logique. Par exemple quand je vous fais des plans avec vous, je vous explique, par exemple les toilettes on va les mettre ici parce qu'on veut optimiser l'évacuation. Donc c'est ce travail là,

42:54 je pense que tu seras quand même amené à le faire, mais si tu veux avoir un plan entre guillemets réalisé de façon propre et tout, oui tu peux toujours passer par quelqu'un pour le faire. Mais le travail de réflexion sur le positionnement des éléments, ce sera quand même à nous de faire ça en tant que chef du projet, quoi, non? Je ne sais pas si je ne t'ai pas perdu. Ah, je t'ai perdu en cours de route. Oui, désolé, Saint-Copé. Oui, du coup, Saint-Copé, un peu, tu disais que pour les

43:33 Vous avez un contact qui peut faire ça ou... Ouais c'est ça ouais. Contacter un architecte sur agenda ou sur la ville où je suis... En fait tu peux passer pour un architecte, mais moi ce que j'ai peur c'est qu'on te facture... Ok, ok. Allez, 2-3 000 euros pour juste 2-3 plans quoi.

43:56 Pour moi c'est beaucoup d'argent pour pas grand chose. Oui, oui, moi mes plans c'est basé sur du pétrole. Quoi que je te fais un jeu ou quoi. Ok, ça marche. Oui, oui, je vois. De toute façon, nous on a regardé ensemble à l'époque, tous les buts pour les plans

44:31 et tout ça. On a mis en route pas les draps ensemble. Je te représente. Et ça, la semaine prochaine. Et ça, c'est la fin de la semaine. Merci.

44:37 Merci. Merci. Je pense que nous sommes en train de reposer sur ça la semaine prochaine peut-être. Ouais ben faisons ça, faisons ça. Et puis même quand tu auras les clés, je serai avec Julien pour voir comment on peut éventuellement même donner cette voix à ses potes. Tout ce qui est technique, les créations et tout ça, c'est vraiment saccadé.

45:19 Si tu as une question, je t'invite à lever la main. On a perdu Rael en cours de route. Des questions? Alors j'ai vu une me lever, mais j'ai pas... C'est Roblesier, c'était qui? Ah, ok. Lisa. Salut Candy, ça va?

46:08 Salut Lisa, comment vas-tu? Merci beaucoup. Je sais pas pourquoi ta mère est pas levée, mais comme tu disais, est-ce qu'il y a des questions? Je me suis dit, sûrement, elle avait le même but que l'autre fois. Donc j'ai baissé et je ne sais pas ce qui se passe.

46:34 Je ne sais pas. Ce n'est pas grave. En tout cas, j'ai vu que tu es tombé seule. Ok. Donc, Candy, j'ai pu récupérer mes biens. Donc, c'est-ce qui a motivé ce changement?

46:54 Alors je te le dis, qu'est-ce qui a motivé? Plus exactement, il y avait beaucoup de laisser passer si je peux dire ça. Donc il y avait des réservations. Moi j'étais en vacances pour une petite semaine, il y a eu des réservations juste avant le départ. Du coup à mon retour, ça s'est calmé pendant une bonne semaine. Et du coup je suis partie sur place parce qu'il y avait des choses à apprendre, etc. Et il y avait des petites bricoles aussi que WAMAR doit faire. Donc on est parti. Donc la personne nous disait que faites attention, tout est propre pour les nouvelles Reza. Je suis arrivée, j'étais juste

47:35 Je ne peux même pas t'expliquer l'état des appartements. Le linge n'était pas propre, la maison n'a pas été nettoyée. Du coup, j'ai dit, mais qu'est-ce qui s'est passé? Ce n'est pas normal. Donc, elle m'avait dit, ah oui, bon, la femme de ménage, peut-être, elle n'a pas fait le ménage. J'ai dit, bon, mais vous êtes censé vérifier, vous voyez ce que je veux dire? Et du coup,

47:58 elle m'avait dit, écoutez, mercredi, je viens avec une autre. Et moi, j'ai des caméras, tu vois, donc je sais que c'est elle qui faisait le ménage, elle me baratinait, mais j'ai donné quand même la chance. Donc le mercredi je suis venue, elle m'a ramené une personne, franchement elle fait un bon ménage, super, nickel, chrome, il n'y a rien à dire. Donc j'ai validé, j'ai dit voilà bon, c'est bon pour moi, si c'est cette personne qui va s'occuper de mes biens, ben il n'y a pas de problème. Et du coup elle m'a dit ok. Par contre j'ai dit pour le

48:29 linge, moi je veux pas du linge limite humide, qui va pas sentir bon pour les voyageurs parce que si on a des mauvais avis, ben c'est mort quoi. Donc j'ai dit même ça, je veux que c'est la même personne qui s'occupe. Ben ok ok, au moment de la sortie d'un voyageur, y'avait une sortie. Au fond de moi, je savais qu'elle ne va pas la ramener, je ne sais pas pourquoi. Et bien à la sortie, à 11h moins 10, moins quart, la personne est sortie. Il n'y avait personne qui est venue. Bon, midi, il n'y a personne. Midi et demi, il n'y a personne. J'ai envoyé un petit texto à la gestionnaire. J'ai dit « excusez-moi, je veux juste savoir si la personne est sur place

49:09 pour le ménage, pour avoir un état d'avancement. Elle m'a dit je viendrai vers 13h. J'ai dit pourquoi c'est pas telle personne? Elle m'a dit non c'est moi. Mais moi je connais son travail, tu vois ce que je veux dire Candy? Du coup, moi je fais beaucoup de télétravail donc j'ai la possibilité de bouger. C'est l'été donc c'est un peu calme. Du coup, j'ai dit bon, 13h30. J'ai attendu 13h30, 14h30, il n'y avait personne. Donc on a pris la voiture, on s'est déplacés.

49:43 En sachant que la personne qui est sortie, elle a pris 3 ou 4 nuits, elle est arrivée sur place Kenzie. Moi je savais, parce que quand j'ai vu le ménage de l'autre personne, il y avait des choses qu'on doit remettre, par exemple le drap, etc. Elle m'avait dit qu'il n'y avait pas de problème. Moi de toute façon je contrôle avant l'arrivée des voyages et c'est normal,

50:04 il faut le contrôler. Les personnes sont arrivées, il n'y avait ni de couette, ni de thé d'oreiller, et c'est moi-même qui l'avais contacté, j'ai vu les personnes arriver parce que j'ai des notifications. Donc j'ai vu les personnes arriver, j'ai dit oh punaise, mais ah oui, mais elle n'est pas venue déposer ça. Je lui ai dit dix minutes après elle est partie. Donc à un certain moment tout ça c'est du cumul. J'ai trouvé qu'il y a plus de cassements de tête qu'autre. Je me suis dit attends je perds de l'argent, je paie la personne pour me gérer mes

50:37 biens pour que je sois tranquille et m'occuper d'autre chose. Là c'est pas le cas. Le nettoyage n'est pas fait. Je suis partie sur place, elle a terminé le nettoyage. Je lui ai dit malheureusement on peut pas continuer ensemble parce que voilà moi ce que j'ai besoin et vous ce que vous me proposez c'est pas du tout ça matche pas donc j'ai repris mes biens j'ai repris mes biens j'ai commencé déjà là juste manuellement j'arrive à m'en sortir tu vois c'est vrai c'est ça. Il y a des euros et je suis un peu dans le rush parce que je travaille en parallèle.

51:20 Je n'ai pas mis le BEST24, tu vois, tout ça, mais c'est bien en fait. D'un côté, je me dis que ça me booste. Ça manuellement, c'était hier que j'ai récupéré. Et entre hier et aujourd'hui, j'ai des réserves. Donc je me dis, heureusement que j'ai mis les choses, c'était nickel. En parallèle, faut savoir quand j'ai vu qu'elle faisait pas son travail, j'ai cherché une femme de ménage. J'ai sécurisé mes arrières,

51:47 donc j'ai une femme de ménage, j'ai mis tout le nécessaire en place. Là, j'ai quelques questions, parce que là, je l'ai fait, je t'ai dit manuellement. J'appelais aussi en parallèle, bloquée en gros, elle a laissé... Je voyais qu'il y avait un gestionnaire, un channel manager, donc au début je ne savais pas comment le faire, après j'ai été dans les paramètres, j'ai désactivé ça, etc. Il m'a fallu un peu de temps parce que je ne connais pas les plateformes. La plateforme c'est la tienne, c'est ton compte Airbnb, ton compte Booking ou c'est son compte à elle? Non, non, non, en fait quand on les a créés,

52:28 c'était mon compte à moi, elle m'a mis autant de co-auth et c'est moi qui avais complété toutes les infos. Du coup, elle s'est mise en co-auth. Ah, cool, parfait. C'est ça. Et du coup, quand je les ai récupérées, donc là aujourd'hui elle est plus co-auth et j'ai récupéré mes accès, tout est géré par moi. Mais ça va être très simple. En fait, ce qu'il faut que tu fasses simplement,

52:54 c'est que tu crées ton compte BEST24 et ensuite, ce que tu fais, c'est que tu connectes les biens qui sont sur, par exemple, Booking et Airbnb, que tu les reconnectes maintenant sur la plateforme BEST24 et tu vas pouvoir relancer tout ça.

53:10 Mais, Kendi, pour faire ça, il faut que j'achète d'abord un nom de domaine c'est ça? Alors le nom de domaine c'est important pour pouvoir envoyer les emails au client, les emails automatiques et tout au client mais oui je dirais que tu peux le faire mais ça c'est Ce soir là, pendant qu'on est en train de discuter, tu vas sur Younos ou Hostinger ou je ne sais rien, tu achètes un nom de domaine et tu le fais.

53:45 Ça en gros, étant donné que tu as déjà les annonces qui tournent, ce qu'il faut simplement faire c'est créer la même annonce sur ton... Quand je dis la même annonce? En fait, t'as combien de logements? 4. Ok, donc là tu crées dans ton B24 un immeuble avec 4 rooms, donc room 1, room 2, room 3, room 4.

54:08 Et ensuite ce que tu fais, c'est que tu vas connecter la room 1 à l'appartement 1 qui est dans Airbnb et dans l'appartement 1 qui est dans, comment ça s'appelle, dans Booking et ainsi de suite. Room 2 connecté à appartement 2, appartement trois. Et en fait, ce que tu vas faire, c'est que là, étant donné que tu les as connectés, ça va faire que toutes les réservations vont venir au même endroit. Ça, c'est juste pour recevoir les réservations au même endroit. Ensuite, la

54:37 troisième étape que tu devras faire, c'est connecter, mettre en place les actions automatiques qui permettent d'envoyer les messages aux clients. C'est ça. Aujourd'hui, je le fais manuellement, Kendy, tu vois. Ouais. Mais ça, ça peut se faire rapidement, même si entre deux trucs que tu fais encore manuellement, je te dis, d'ici fin de semaine-là, tu peux avoir mis en place tout ça. Oui, oui. En fait, je vais le faire avant le week-end parce qu'on compte partir une

55:08 petite semaine aussi en vacances, donc je me dis, il faut que je clôture tout ça, comme ça je suis tranquille, même si pendant cette période, je sais qu'il y a ceux qui sont bloqués, donc c'est déjà bien. Comme ça, je suis tranquille. Mais ce que j'avais comme question, Kenzie, par exemple sur Booking, ce matin, il y avait le support qui me demandait, j'étais au téléphone avec eux, par rapport à la TVA, je ne suis pas une entreprise. Donc en gros, il m'a dit si tu n'es pas soumise à la TVA, tu vas nous contacter, on va te la supprimer. Et du coup, je veux confirmer parce que normalement

55:49 je ne suis pas soumise. Oui, on n'a pas de TVA. En fait, quand tu fais ta déclaration sur le P0I avec l'une piézot, on ne met pas de TVA. Alors pourquoi? Parce qu'en fait si on commence à mettre la TVA aujourd'hui, alors on pourra la déduire sur certains éléments, mais en fait pendant toute la durée de la détention du bien, tu vas devoir donner 20% de ton chiffre d'affaires à l'état, et ce n'est pas forcément intéressant pour nous. Malheureusement, LM l'a activé, moi je pensais que c'est la TVA dont on parle, tu vois, quand on achète quelque chose, il y a toujours la TVA, je pensais que c'était ça.

56:28 Oui, mais c'est ça, mais en fait, dans le cas du... En gros, tu pourrais l'avoir, tu peux choisir de l'avoir, tu vois, mais dans notre cas de figure, c'est pas intéressant. C'est intéressant pour des gens qui font beaucoup d'achats. Tu vois, par exemple, quelqu'un qui serait, je ne sais pas, comme un boulanger, qui achète beaucoup de farine, qui achètent beaucoup de matières premières.

56:51 Mais c'est intéressant parce que tu vas déduire un peu ta TVA parce que tu la payes de l'autre côté. Mais nous, on ne paye pas beaucoup de TVA. Genre le plus gros de la TVA qu'on a payé, c'est au moins des travaux. Mais une fois que les travaux sont finis, on n'aura pas beaucoup de choses à déduire. Donc pour nous, ce n'est pas intéressant du tout de payer de la TVA.

57:07 D'accord. OK, donc je vais les appeler pour me la retirer. Et j'ai mis pour l'établissement, j'ai mis meubles de tourisme. C'est pas chambre d'hôte, c'est meubles de tourisme, c'est ça? Alors ça, c'est sur quoi que tu as mis ça? Sur Booking. Bon, ça n'a pas vraiment d'importance.

57:21 Ok. Ça n'a pas vraiment d'importance. C'est sûr, le truc où il faut faire très attention, c'est au niveau fiscal. Il ne faut surtout pas que tu le déclare comme étant un meuble de tourisme parce qu'en fait, tu ne pourras pas bénéficier des amortissements des gens qui font de la location meublé non professionnel.

57:43 Le meublé de tourisme, tu es forcément sur un abattement à 71% qui en plus maintenant, depuis la prochaine loi qui va bientôt passer, va descendre à 50%. Donc quelqu'un qui se met en meublé de tourisme au niveau fiscal, il va forcément payer des impôts dès le premier euro qu'il va générer. Et du coup là moi je vais pas encore déclarer je crois.

58:06 Non, je suis pas encore... Est-ce que tu as fait ta déclaration d'activité P0I? Non. T'as pas fait de déclaration d'activité sur le site de l'IMPI? Non. Non, j'ai fait juste la déclaration...

58:22 Ah ben ça vous devez faire ça, vous devez faire ça. Là avant même de vous coucher ce soir pour dire ça. Là en fait, vous êtes en train de générer des revenus sans être déclaré. C'est comme si on faisait de l'argent au black, là. Mais en fait, je pensais que c'était... Je les ai déclarés à l'office de tourisme au truc de mairie, je pensais que...

58:44 Ouais, mais ça c'est... Non, non, ça c'est juste pour informer. En vrai, ça, limite, tu l'aurais pas fait, ça n'aurait aucune importance. L'important c'est au niveau fiscal. Donc là au niveau fiscal, en fait j'ai fait un show le centre d'aide, quand tu vas dessus, le lien que je t'envoie là, tu peux revenir, tu peux taper dans les recherches, tu tapes P0I. Et tu vas voir. Déclaration P0I d'accord. Voilà si tu cliques dessus tu verras que il y a une nouvelle procédure maintenant qui remplace le P0I, c'est le guichet unique. Donc c'est sur ça que tu dois faire ta déclaration.

59:20 Ok, celle-là je la ferai tout de suite, dès que je suis terminée avec toi. Ouais, il faut faire ça tout de suite. Et il faut que je fasse attention par rapport à quoi tu m'avais dit? Mais en fait tu verras, en gros, comme j'explique dans le programme là comment remplir le P0I, c'est exactement la même chose. Et là quand tu déclares ton P0I, on va te demander si tu veux mettre de la TVA. Et là on met non, on met en franchise base de TVA, c'est-à-dire sans TVA,

59:44 pour ne pas avoir à débourser la TVA quand les clients vont venir chez nous. D'accord. Et là tu m'as parlé aussi de truc tourisme, je dois mettre quoi alors? Alors nous, en général quand on fait de l'activité comme ça, ce qui est plus intéressant puisque qu'elle vend pour nous, c'est de faire du lois meublé non professionnel. LNMP. Tu verras, tu auras une option. Mais si tu suis ce que j'ai mis dans le guide, tu verras que c'est LNMP

60:17 que tu auras choisi là. Et puis ce sera du plus de ce qui est demandé dans le report. Et sinon, les deux dernières questions par rapport à la taxe de séjour parce que j'ai vu dans BEST24, c'est nous qui la renseignons, c'est pas comme Booking, Airbnb, elle est calculée automatiquement. Je vais retrouver où cette biensécurité. Alors, en fait cette taxe de séjour, tu vas l'appliquer quand les gens viendront directement chez toi. C'est-à-dire, s'ils passent directement par ton site internet,

60:54 quand tu auras ton site internet, tu auras la prélève. Mais si tu passes par les plateformes pour l'instant, c'est la plateforme qui est la prélève. Donc tu n'auras pas la... Mais tu peux te rapprocher de l'office du tourisme de ta ville et ils vont te donner le mode de calcul pour la voir.

61:13 Ah d'accord parce que justement des fois je la vois par exemple 0, enfin c'est pas toujours stable. Ouais dans ta ville c'est bizarre parce que dans ta ville c'est pas un chiffre, par exemple toi chez moi c'est 85 centimes par an. C'est ça, moi non, des fois c'est 85, des fois c'est 90, des fois je... Ouais, en fait c'est un pourcentage, y'a un calcul bizarre dans votre ville pour ça.

61:35 Mais c'est pas grave, tu leur demandes, ils vont te dire, mais comme je t'ai dit pour l'instant comme tu passes par les plateformes bon il n'y a pas de raison que tu aies à utiliser ce genre de calcul et si vraiment tu devais faire un truc ça moi je le met à peu près 1 euro par tête et puis c'est tout. Ok et sinon tu recommandes par exemple sur Airbnb tu recommandes que je fasse ajouter tous les frais de service Airbnb dans mon prix, c'est-à-dire qu'il n'y aura pas de frais de service qui seront ajoutés à mon prix par unité et je paierai 15% de frais de service, ou bien je paierai 3% de frais sur le prix fixé

62:17 et les voyageurs paieront les frais de service qui peuvent aller jusqu'à je sais pas quoi. peut en fait ça n'a pas vraiment d'importance. En vrai dans les deux cas ça remettra quand même à 15% pour le client. Donc que ce soit par toi ou que ça n'a pas vraiment d'importance. Si tu veux pas te prendre la tête, tu peux prendre le 3% mais ça n'a pas vraiment d'importance. Parce qu'en fait je vois quand je prends par exemple le 3% ça serait plus cher, c'est à dire la somme qu'il va payer le voyageur sera plus cher que si je me mets à 15% de frais de service.

62:52 C'est-à-dire si je... Ils le rajoutent quand même. En fait, ça c'est du flan, ils le rajoutent quand même après. Ah ouais. Ils le rajoutent. Donc, je te dis, à la fin, ça revient pareil pour le client.

63:03 D'accord. Ah, moi je pensais que c'était pas pareil. OK, ben du coup, et Candy, sinon sur Booking, par rapport au cautionnement, la caution, Airbnb, donc on met rien en place parce que c'est déjà leur assurance et bien, mais sur Booking j'ai vu que sans qu'on demande la caution aux voyageurs, Si il y a un problème dans le studio ou l'appartement, je pense que c'est le même principe que Airbnb. C'est le cas ou pas?

63:42 Alors, c'était censé être le cas. Alors si pour toi, dans ta vie, c'est comme ça, tant mieux. Mais là, les derniers sprinters qui ont lancé leur truc, l'aura fait comprendre que c'était à eux de gérer la partie garantie que Booking ne gérait plus cette partie-là. Parce que justement là où je suis, c'est-à-dire Booking peut la gérer ou sinon si tu veux pas qu'il la gère, tu passes par un autre lien pour la demander. Tu peux laisser

64:16 Booking gérer, après il faut pas que ce soit un truc où ils vont prélever le client en plus, si tu es un truc où ils prélèvent le client, tu vas avoir une grosse baisse d'activité, parce que moi si je suis client et que j'ai un établissement qui me permet de réserver, certes avec la possibilité d'avoir à rembourser si je casse quelque chose, mais que je n'ai pas à sortir de ma poche tout de suite, et de l'autre côté j'ai un établissement qui est peut-être un peu moins cher mais qui me dit que je vais être prélevé de 200-300 euros pour une caution qui sera prélevée en plus, et là tu vois j'y vais pas. Donc

65:03 faut vraiment voir s'il prélève cette caution ou pas, s'il la prélève, je conseille pas, s'il la prélève pas, tu peux la laisser. Non non en fait il la prélève pas parce qu'il y avait une personne qui a réservé tout à l'heure, j'ai vu qu'il n'y a aucun prélèvement de caution sur la facturé aux voyageurs. Et s'il y a un dommage, on a 14 jours pour les informer. Et généralement, franchement, les voyageurs ne payent pas. Ok, bon, ben fais ça. Tu peux mettre ça en place.

65:30 Mais ça, c'est intéressant parce qu'il y a d'autres printeurs, je pense que ça doit être sûrement en fonction du secteur, mais qui n'ont pas eu la même chose. Justement, pourquoi je t'ai posé la question, parce que quand ils étaient gérés, je t'ai dit par l'autre entreprise, elle m'avait dit « oui, Booking fait ça ». Je me suis dit peut-être qu'elle n'est pas en train de me dire la vérité parce qu'on avait parlé lors des points comme ça que ce n'est plus le cas. Donc effectivement, là, j'ai vu que c'était...

66:05 Dans mon secteur, c'est toujours le cas. OK, parfait, c'est simple. Et puis, je ne suis pas forcé. Deuxième truc que je te dirais, dernier truc que je te dirais, c'est... Essaye de faire rapidement

66:15 ta déclaration, la P0I, Domain sur le Biche et Unique, pour ensuite avoir ton numéro de CIREC, et c'est ton numéro direct qui te permettra de, par exemple, poster des annonces sur l'emploi pour tu vois, embaucher des gens. Et puis même pour les factures des clients que tu seras censé faire si les gens passent en direct chez toi, il te faut une facture. Donc tu ne peux pas facturer sans numéro direct. Donc ça, il faut rapidement que tu mettes en place.

66:45 Je le fais tout de suite, Kenji. Merci beaucoup Kenji pour toutes ces informations. Bonne soirée à toi et à tous les sprinters. Ça marche. En tout cas, si vous avez d'autres questions, tu me fais savoir. D'accord, merci beaucoup. Je baisse la main parce que...

66:58 Non, t'inquiète, t'y vas pas. Bonne soirée à toi. All right. Alors, si tu as une question... Alors, Khaled qui est revu... Bon, bon, c'est bon, c'est bon, tu m'entends là?

67:12 Je ne sais pas où tu es, mais là tu es dans un trou perdu, tu ne m'entends pas. Ben, je suis dans la voiture, mais c'est bon, j'ai fait le tour, tu sais, tout à l'heure j'ai fait un tour de la connexion, donc oui, j'ai fait le tour de tous mes questions et je tiens au courant la semaine prochaine bravo et ça marche en tout cas si il y a d'autres points tu nous fait savoir et puis comme je te disais pour valider le

67:44 comment ça s'appelle le plan dès que tu auras signé on pourra refaire un point pour regarder ça et au pire tu fera un point avec Julien pour voir comment on peut t'invite à lever la main.

68:08 Des questions? Je vais la parler peut-être à chacun, tu peux me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Je ne sais pas si tu es là chacun, je ne t'entends pas. Je vais vous donner un exemple. Allo allo? Yes, comment tu vas?

69:15 Oui, je vais bien et toi Candy? Bonsoir à tout le monde, à toutes les écouteuses. Alors comment ça se passe de ton côté là? Où est-ce que tu en es? Ouais je t'entends nickel. Ah ouais. Euh, là je suis toujours en mode de recherche de financement, j'ai fait quelques visites aussi, pas le week-end dernier, pas ce week-end qui

69:43 vient de passer mais le week-end d'avant, au niveau des financements, j'ai des rendez-vous, je suis en attente de propositions, dans ma banque à moi, ils m'ont fait, c'est juste un plan de financement, rien de concret. Mon conseiller n'a pas l'habilité à faire des trucs concrets. Il est obligé de faire des propositions à sa direction qui est valide. Pour l'instant, il n'y a rien de concret. Il n'y a pas de truc signé, c'est juste des propositions à chaque fois.

70:29 Donc là actuellement je suis en mode active recherche et financement sur le premier bien et recherche d'un deuxième bien sur lequel partir. Ok, ok. Bon mais cette étape là on n'a pas vraiment grand chose à faire à part patienter.. Nombreux sens et le sement.

71:08 . alors je vais peut-être parler à Landy, pour savoir comment ça avance pour vous salut Kenji, salut Landy, comment vas-tu? ça va et toi bien? ça va nickel mon gars Pour te donner des nouvelles, on a récemment fait des visites cette semaine toujours à la recherche de ce grand projet. On a vu des choses plutôt intéressantes mais il y a quand même des points sombres, des points sur lesquels on se sent un peu de mal à rentrer là dedans.

72:07 On essaie de faire une belle offre, les prix sont raisonnables, mais une fois qu'on fait des calculs, ça reste encore compliqué. avec pas mal de fissures. Et bon là dessus, notre avis n'est pas complètement tranché puisque bon, au niveau de l'épaisseur des fissures, on est mitigé quoi. Alors j'ai pas forcément préparé l'entretien du jour, j'ai pas rangé les photos ou les vidéos donc je ne pourrais pas forcément te montrer là. Mais bon voilà en tout cas si tu veux on n'est pas tranché là dessus pour le coup, on n'a pas encore

72:59 tranché, on a fait les visites hier donc on n'a pas encore réellement fait le bilan de tout ça pour savoir comment on se positionne mais bon. En tout cas, faites déjà poser les chiffres un peu déjà et éventuellement pour lundi tu feras un petit dossier avec tes photos éventuellement et tu pourras même montrer ça pour regarder. Ok.

73:24 Une question comme ça, le total égo pour toi c'est, je l'ai dit mitraillant ou pas, enfin j'ai revu un peu la vidéo sur le sujet et si je ne me trompe pas ça ne l'était pas, mais pour toi c'est plus un coût supplémentaire à devoir faire tout à l'égout. Pour moi c'est pas un édificatoire, c'est quelque chose qu'on peut rectifier, donc il faut juste éventuellement le mettre dans la négociation pour dire ben ouais, là ton billet n'est pas relié, je vais devoir le relier, mais ça va encore. Genre ce qui pourrait être résilient c'est plus ce truc comme des pissures mais ça

74:08 on peut rectifier ça rapidement et simplement. Surtout pour des bien de ville où en gros le tout à l'écout il passe entre guillemets à 1m30, 2m max de la façade. Donc en vrai même si il va aller creuser un trou, ça va être un truc sur un mètre, maximum. Ok, après c'est dans toute la maison aussi qu'il faut refaire toute l'installation, au niveau tuyau, évacuation, tout ce genre de choses, mais bon tu me dis, c'est des

74:42 choses qu'on fait normalement déjà de base, c'est pas régulitoire c'est chiant c'est contraignant parce que des fois il faut pas aller trancher après si il y a une tranchée de 20 mètres à faire bon tu traverses jamais 10 mètres à faire et on sait que bon il y a d'autres trucs encore qui font que c'est pas pratique peut-être que la cumulation va qu'on va se dire next mais ce point là à lui seul n'est pas suffisant pour se dire non on est un projet.

75:23 Bon après sinon sur notre premier lien on est encore en attente de retour concernant diviser et puis pouvoir commencer aussi les travaux. Comme l'artisan était en vacances, il a repris cette semaine le temps que la machine redémarre. Donc voilà. Je pense qu'ici septembre, on va pouvoir avancer là-dessus.

75:57 C'est parfait. Mais laisse-le mon gars. En tout cas, s'il y a d'autres éléments, tu n'hésites pas, tu me fais savoir ok, il n'y a pas de problème, je te remercie alright, alors si tu as une question une question de Mario

76:11 salut Kenzie salut Mario, comment vas-tu? ouais très bien et toi? nickel mon gars top top, bah pas de question, juste pour donner des nouvelles. Donc les artisans, il y en a un qui est venu, donc il est en train de faire des vies, donc apparemment il est pas mal occupé,

76:35 ça fait traîner les choses. Et puis le deuxième aussi j'ai rendez-vous avec lui la semaine prochaine, Et sinon, l'ADP, ça a été déposé à la mairie. Ah oui, c'est toi avec le truc un peu délicat là. Ouais c'est ça. Mais c'est le mec qui l'a fait ou c'est toi qui l'a fait du coup finalement? Non, non, non, c'est l'architecte qui l'a fait.

77:00 Ouais ok. Donc ouais, donc, ouais, pas de trucs avancés. J'attends donc les dévis. de vie. Bon bah y'a plus qu'à, de toute façon, comme c'est déjà lancé. Là t'en as vu que deux ou t'en as vu d'autres? J'attends ces deux là en fait. Voilà, ce sera plus ou moins déterminant si je bosse avec eux ou pas parce que c'est, on va dire que c'est eux que je préfère. Donc ouais, je vais commencer par eux d'abord en fait.

77:33 Mais il y en a un là que tu avais vu au tout début de l'été je crois. C'était mort? Ouais c'est mort. Non mais lui il ne comprenait rien en fait. Il se prend de haut en mode non vas-y quand même. Il fait genre comme Kawa il le connait et tout.

77:53 Je vois, je vois. Bon bah écoute, il n'y a pas de problème. tu as pas encore parlé de timing? non non non j'ai pas encore de timing, apparemment il serait prêt à démarrer de suite, si on est d'accord sur les prix. mais de toute façon voyons déjà ce qu'ils te proposent les deux et après tu décideras par rapport à ça quoi. ouais c'est ça. ok non mais ça marche, si il y a d'autres produits tu me le dis pas, tu me le fais savoir. ok ça

78:41 marche merci Kenji. je t'ai rappelé mon gars. alors si tu as une question. Je vais parler peut être à Lionel pour qu'il nous dise où tu en es et comment ça avance Je ne sais pas si tous les gens sont là. Je vais peut-être parler à Karamoko. Je crois qu'il est là, Karamoko. Il y a tout le monde qui est absent quoi.

80:03 Ah attends, j'ai vu qu'il y a un autre téléphone, attends. Je ne sais pas avec quel appareil tu es, je vois deux appareils. Bon. Alors, Rodu, je ne sais plus qui c'est.. En déclenchant par

80:30 . En... Allo?

80:53 Salut mon Blinto, comment tu vas? Oui bonsoir, ça va bien? Bonsoir à tous. Alors comment ça avance de ton côté là? Bah depuis lundi là j'ai eu la conseillère du CA qui m'a rappelé. Ok. Du coup y'avait un petit souci parce qu'elle voyait pas mon apport, du coup je pense qu'elle a pas pu lui relever puisque du coup c'était sur la deuxième page. Donc elle m'avait dit de lui envoyer, de

81:40 me faire expliquer que c'était déjà le cas. Elle m'a dit qu'elle attendait que ce qu'il se fasse. Mais qu'il y ait de visualisé qu'on n'a pas. Et j'ai eu le courtier qui m'a dit qu'il a déposé les dossiers. Donc ça c'est l'avancement de ce que je t'avais dit de le noter. Et du coup on attend. Et un autre courtier, Paris, il m'a dit qu'il y a un cosy qui était en vacances, qui revient de vacances, mais qui repart de vacances, qui revient la semaine prochaine. Donc voilà, ça jusqu'au cours.

82:13 Ok, bon disons que tu es en mode attente. C'est ça, j'attends. Celle où j'ai déjà eu la simulation, j'attends de voir si j'ai des propositions. ça serait top si tu pouvais au moins même si c'est le CA ou l'autre là. à plus haut ici t'en fais des simulations c'est que... ça c'est à plus haut qui valide.

82:44 Et puis même si tu as ces autres collars, peut-être essaye quand même de voir avec un audio courtie, sait-on jamais, pour assurer des arrières. J'ai envoyé du coup à mes banques, parce que du coup j'ai vu que j'essayais de garder le compte vitrine, donc c'était un dernier recours de mon dame époque. Il y a une banque, c'est mon compte vitrine, et l'autre banque où j'ai déjà créé dessus.

83:21 Donc je voulais pas mettre les deux sur mon doigt. Et du coup, il y a un conquis qui a quand même les actions légitimes. Mais ils ont dit que c'est des intimes banques, donc ils vont faire un meilleur effort pour te garantir. Donc on en voit quand même le dossier. Donc pareil, j'attends le retour.

83:34 Mais tu sais ça, moi j'étais pas très priant de cette stratégie là, mais a priori, pour certains ça a fonctionné. Donc je te dirais pourquoi pas. Tu vois genre, en temps normal tu m'aurais dit ça, je te ferais dire wouah, chaud frère tu vois, mais il y en a pour qui c'est passé tu vois, donc maintenant, je suis envie de te dire, qui ne s'entend rien n'a rien, et comme ça passe tant mieux, si ça passe pas

84:00 tant pire, au moins on a tenté quoi. Oui voilà, ça coûte rien quoi. Ouais. Non mais tu verras. C'est ça. Non mais ça marche, mais écoute c'est parfait, je sais pas si t'avais d'autres points à

84:12 voir avec moi, c'était bon pour toi? Non pour l'instant ça me va. Bon bah ça marche, en tout cas si y'a d'autres éléments tu m'hésites pas, tu me fais savoir. D'accord à tout à fait. C'est un prix mon gars.

84:22 Alright. Alors je sais pas si t'avais d'autres questions questions? bon bien dans ce cas on va s'arrêter là pour ce soir on se retrouve du coup lundi comme d'habitude

84:34 19h à 21h d'ici là je souhaite un bon week-end je te dis prends soin de toi et je te dis ciao ciao