Aout 2024 - 190824

Bienvenue à toi la session question réponse des scrinters, aujourd'hui on est le lundi 19 août 2024, et c'est moi même Kenzie Poulestin qui vais animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu assistes

2:28 à une session question-réponse, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça moi je te donnerai la parole et je pourrai ainsi répondre à tes questions. Donc si tu as une question de Stanley, salut Kenzie comment vas-tu, ça va nickel toi même, ça va très bien, j'ai pas vraiment de question, je viens un petit peu aux nouvelles, ça avance, là ils accélèrent sur l'électricité, l'électricien il est sur place depuis vendredi, il bosse pour pouvoir tout raccorder, il y a des rechemins qui n'étaient pas encore raccordés, faire la petite finition des interrupteurs,

3:32 tous les panchements avant de fermer les goulottes, tout ça, à la gaine technique, et puis à l'aide de toi, de ton petit frère qui préconise. Je sais que nous on ne fait pas ça, parce qu'il me préconisait des choses, en soi, c'est pas déconnant ce qu'il dit, mais je ne pense pas que ce soit dans la pratique, par exemple, il me conseillait, si à Dijon, etc. pour X, il avait raison, il conseillait de mettre des trucs avec le petit bonhomme qui court en verre fluorescant issu de secours. les blocs d'un Vedom, je sais pas, Veluxtome au cas où si toutefois il y a la fumée, le truc il détecte, il souffre automatiquement,

4:37 ça laisse passer la fumée, mais bon, je sais pas si on est vraiment concerné par ça, moi j'avais pensé à peut-être mettre deux extincteurs dans les couloirs au cas où, mais pas plus, il y a des petits trucs qu'ils donnent, je sais pas si ça se pratique si on fait ça ou si c'est vraiment important de le faire. Pour le bloc sécu, moi ça me gêne pas de mettre ça, au contraire, il peut le plus ou le moins, ça peut être intéressant de mettre ça, c'est parfois obligatoire puisque nous on n'est pas un établissement pour les publics à profondément

5:18 parler mais oui tu pourrais très bien mettre ça et puis ça c'est pro quoi tu vois donc moi je pense que si tu veux mettre ça je dirais ok vas-y. Alors par contre l'histoire du dom et tout ça par contre c'est beaucoup de contraintes techniques pour pas grand chose. Donc ça moi c'est pas le genre de truc que je vais installer. Ça on met ça vraiment quand tu es dans un immeuble genre collectif et tout, tu vois, donc effectivement on va pouvoir mettre ce genre de truc.

5:55 Ou alors dans des établissements reçus en du public mais avec une grosse surface, on va mettre ce genre de truc, quand il y a de la fumée, ça détecte et puis ça va ouvrir automatiquement, mais perso moi j'ai jamais mis ça dans des projets, puisque ça reste comme une maison, donc ça c'est techniquement un peu plus généreux. J'ai regardé les blocs, il y en a qui coûtent cher, mais il y a même des autocollants fluorescent en fait, il y en a avec une pile, la petite lumière etc, il y en a qui sont très fluorescent dans le noir, on le voit direct dans le noir.

6:43 Bon sincèrement, en vrai je dirais si tu dois battre un truc, mets un vrai truc, si c'est pour coller un papier, ça sert à rien, toi tu fais et tu fais ça correctement ou tu prends pas la tête et tu le mets exprès, mais genre mettre un petit bout de papier autocollant dans le couloir, dans tous les cas, le but c'est pas d'avoir utilisé ce truc là, mais si vraiment je dois utiliser vraiment si je vais utiliser ça pour que j'en puisse voir et puis un truc en autocollant et tout ça n'aura jamais le même effet que un truc qui est sur pile.

7:28 En général on le met pas vraiment sur pile on le branche à quelque chose qui soit qui se recharge parce que si tu as un truc sur pile et qu'à un certain moment il n'y a plus de pile mais du coup ils se retrouvent, ils ne fonctionnent pas. Il faut que ce soit un truc qui soit avec un élément qui se recharge ou en gros dès que ça s'arrête et qu'il y a un problème, que ça puisse se mettre en sécurité et que les gens puissent avoir l'information où est-ce qu'il doit sortir. Oui c'est ça, il y avait une autre chose aussi à débattre, concernant les ballons

8:11 d'eau chaude, parce qu'il me disait quelque chose, après je ne sais pas si on a eu de problème parmi les sprinters, j'ai fait un petit peu le point éthéticien, j'ai 2x300 litres branchés en parallèle. Et il m'explique que c'est pas mal, mais les gens en général, ils caspillent beaucoup d'eau, ils se laissent être à court un peu. Après il me parlait d'un petit ballon supplémentaire qui permet d'économiser l'électricité,

8:44 qui va garder l'eau chaude, parce qu'il m'expliquait un petit peu le principe, le temps que tu tires, que l'eau, machin, un truc, y'a un petit ballon, et il a donné un nom au jeu, j'ai pas capté le nom technique, qui va vraiment conserver l'eau et ça va vraiment permettre de ne pas être en rab, puisque l'eau chaude sera déjà là dès le départ, et puis il y a peut-être un des ballons, il me dit, qui va peut-être même pas marcher, qui va être là en mode variable, et le petit ballon, le petit trophée à côté, ça va permettre

9:12 de garder l'eau chaude pour ne pas tomber en râle. Je ne sais pas si on a eu des cas où les gens se baignaient, on n'a pas d'eau chaude, c'est-à-dire que le truc est assez énorme. Les gens ne font pas attention, ils peuvent faire la vaisselle ou être au téléphone, ils laissent couler, c'est pas chez eux du moment qu'ils paient, ils s'en tapent. Est-ce qu'on a déjà eu des soucis d'eau chaude? Est-ce que vraiment, tu as entendu parler de ce système, mettre ces ballons et puis mettre le petit machin là, le petit ballon qui prend, qui sert un petit peu à vraiment

9:47 faire en sorte qu'on consomme moins et garder l'eau bien chaude comme il faut, j'ai hâte de retrouver le nom technique, je te dis. Non mais je vois de quoi tu parles, alors pour répondre à ta question, si tu as bien dimensionné ton ballon, il n'y a pas de raison que tu aies des problématiques d'eau fauteuil, parce qu'en fait notre système il est dimensionné pour que tout l'immeuble soit alimenté sur un seul ballon, donc en vrai même si il y en avait un qui tombait en panne, on n'aurait pas de problème d'eau fauteuil, le système dont il te parle, c'est un petit ballon, je ne sais pas s'il parle d'un autre

10:30 ballon qui va chauffer ou s'il parle juste de la petite réserve, cette petite réserve en général on la met sur des systèmes avec une chaudière ou une pompe à chaleur ou un tourbillon, t'as un peu une petite réserve qui va retenir le chaud. en fait comme on a déjà dans notre cas soit 2x300 litres ça fait 600 litres d'eau chaude, ça sert à rien d'avoir un petit réservoir de 30-40 litres d'eau chaude, c'est pas ça qui va changer quelque chose, donc moi je dirais, si tu pars sur les 8, je sais pas si j'ai jamais bu de ballon de 400 litres,

11:14 toi pour moi il faudrait que tu aies 2x400 ou alors si tu veux pas avoir 2x400, il faudrait que tu aies 3x200 au moins tu sais que tu seras tranquille mais t'as pas besoin de petit réservoir sur le côté ça n'aura pas de truc le seul truc que tu pourrais faire éventuellement

11:35 c'est si tu mettais 2 de 300L et que tu mettais un petit de 100L ou un petit de 200L à coté mais ça te reviendrait quand même à avoir 2 ballons quand même. Ouais je comprends, ok ok faut faire ça parce qu'il m'expliquait comme quoi en général c'est 50L par personne et si on fait x2 en dernier logement, ça va vite ou pas? non c'est 50 litres par logement, 50 litres par logement ça suffit largement, et en fait 50 litres par logement qu'on va doubler, c'est pour ça que toi je t'ai dit si tu as 8 logements

12:16 il te faudrait 2x400, t'as pas besoin de plus que ça, c'est largement suffisant. Et les seules personnes qui pourraient avoir des soucis avec des trucs d'eau chaude et tout, c'est les personnes qui ont mis des ballons individuels dans chaque logement. C'est le truc que tu peux avoir. Alors moi j'ai eu un problème récemment sur un truc avec des ballons, je sais pas ce qu'il s'est passé tu vois, mais j'ai eu une prise qui a « cramé » et du coup, ce que j'ai dû faire, c'est vérifier que j'avais mis les prises programmables, est-ce que c'était la bonne puissance. Il se trouve que c'était la bonne puissance, mais sûrement que le truc n'était pas bien

13:18 branché et du coup ça a cramé la prise, donc du coup j'ai dû changer le truc et mettre un truc en direct, donc c'est juste ça. Aujourd'hui je t'avoue, c'est pour ça que je ne peux pas encore généraliser le truc, mais en tout cas le conseil que je donnerais c'est de bien faire attention à la prise programmable que tu achètes si tu mets une prise programmable, de vérifier qu'elle est bien au moins, pour moi il faut vérifier qu'elle fasse au moins

13:57 3500 watts, 3500 watts minimum, qu'elle supporte au moins 3,5 ms à sa voiture. Comme ça au moins s'il y a une sur-tension ou une sur-intensité sur le ballon, que ça puisse supporter le coup. Mais sinon, une sur-investissation à deux ballons, en branchant parallèlement, il n'y a pas de soucis quoi. Mais les ballons, j'ai une question qui me dit,

14:22 les ballons là, ça travaille pendant un certain temps, ça chauffe l'eau, mais une fois que c'est prêt, le ballon s'arrête, non? Il s'arrête jusqu'à... Oui, il s'arrête. Il s'arrête, en gros, tu as 4 heures de chauffe. Et ensuite, une fois que tu as eu les 4 heures de chauffe, le ballon monte à 70°C. Et en gros, il va rechauffer quand les gens vont tirer l'eau.

14:45 Donc, la personne va se laver les mains, elle va prendre une douche. Là, la température va descendre peut-être à 50°C. Donc si tu laisses ton ballon en continu, ça veut dire qu'à chaque fois qu'il va descendre à 60°C ou 50°C, il va rechauffer. Nous en général, on le fait tourner une fois dans la journée,

15:05 c'est-à-dire soit pendant la plage des Eaux-Cruises, ou soit pendant une plage que tu auras définie toi-même, et c'est durant cette plage-là qu'elle va chauffer, on va lui laisser ses 4 heures de chauffe et comme ça, ça nous évite de devoir faire tourner le chauffe eau pendant toute la journée. Ouais je comprends, ok, ça va permettre d'économiser de l'électricité et tout ça. C'est ça. Et du coup pour les ballons Kenji, encore une autre question,

15:34 je sais que dans le nord il fait très froid, ballon dans la cave, est ce que toi tu mets une sorte de gaine pour protéger le ballon, ou c'est pas nécessaire, une porte à l'intérieur ça vaut pas le coup? C'est vrai que franchement si tu peux en mettre une ça fera pas plus mal, ça permettra de, pour des gens qui sont dans le nord, tu vois j'en ai jamais forcément conçu, j'ai vu de conseil ça les gens qui étaient genre en Alsace et tout parce que là je sais que...

16:04 ah ça t'a pas ouais ça t'a pas c'est vrai tu vois mais moi j'ai jamais eu par exemple dans le nord des températures de moins dix pendant une semaine tu vois tu peux faire ça pendant un moment mais ça ne dure pas mais oui si tu veux mettre une chaussette pour protéger ton ballon tu pourrais c'est

16:23 pas c'est un peu intéressant pas intéressant. ok ça marche, de toute façon je dois faire un point avec lui, il est en train de travailler, il en pourra, et puis prochaine visite jeudi, il faudra avancer des choses, les mecs ils avancent sur les finitions, il y a plein de petits trucs à faire, à accorder, des petits détails qui sont un peu chiant, mais bon il faut les faire, et puis voilà je les motive, j'accélère, enfin je les motive pour qu'ils puissent

17:05 accélérer, c'est pas de la pression en soi, c'est de la bonne pression, de la motivation, c'est de l'envoie je vois, c'est un noël les gars, et puis bon après on espère pouvoir démarrer ça dès septembre, après sur les autres démarches, j'ai pas mal avancé sur mes annonces, tout est ok, les rooms pour partir créer, pour l'instant j'ai créé 5 rooms, et des photos, j'ai que des photos extérieures, j'attends que ça soit prêt, faire l'ameublement, la déco pour pouvoir prendre les photos d'intérieur. A partir de là je pourrais tout débloquer, les bets24, les Airbnb, Booking et compagnie. Pour l'instant

17:48 c'est fait, on est en pause, le site internet on avance mais il manque encore les photos, les liens Airbnb et compagnie à mettre dessus. Pour l'instant c'est que ça avance ton santé et puis pour la partie Airbnb on aura le temps d'avancer dessus, Best Gen 4, Airbnb, dès que tu auras fini, que tu auras commencé les photos, là on pourra vraiment attaquer ça sérieusement. Ok ça marche parfait. Après il y avait une question, du coup les 15 jours de Belfast, quand ça s'arrête, on ne perd pas toute la data, quand ça s'arrête il faut juste qu'on paie pour pouvoir continuer

18:32 à l'utiliser, c'est bien ça? Exact, tu dois juste mettre ta carte et puis tu rajoutes du crédit et à ce moment là ça continue, mais tu ne perds pas des impôts. Ok ça marche c'est noté, pour une fois j'étais le premier à poser des questions, c'est rare que ça arrive, t'inquiète mec, t'inquiète on est là pour ça, ok ça marche, bon bah allez-y, en tout cas si il y a d'autres points tu n'hésites pas, pas de soucis les autres compteurs allez-y posez vos questions, allez merci, ça marche, je t'ai appris cette année, alright alors j'ai une question de Christian,

19:06 Salut Kendi, tu m'écoutes là? Ouais je t'entends, comment vas-tu? Je vais très bien, merci et toi? Ça va nickel. D'accord, très bien. J'appelle ou j'interviens ensuite naturellement à nos trois projets.

19:24 Le premier projet, c'est celui qu'on avait déjà soumis à la banque. Et puis concernant l'actualisation, peut-être que je vais vous parler des deux points essentiels, c'est l'actualisation et quelques questions autour de ces trois projets-là. Donc suivant ce point-là, comme dit, voilà, on est toujours en quête de contrat, vu que c'est ce qui a été requis, mais de toute façon, c'est ma banque, que Crédit Logement a bien validé le prêt, du moins le financement. Donc il va juste falloir fournir ce contrat-là et puis voilà, on est toujours en quête.

20:20 Donc c'est l'actualisation sur ce point-là, mais en revanche, il y avait le compromis de Jean Laclosse et son cifre qui est au 22, donc en deux jours, comment est-ce que tu penses qu'on devrait gérer ça? Parce que d'ici là je ne pense pas qu'on puisse trouver un contrat aussi facilement. Ça en gros tu peux simplement envoyer un message ou noter en disant que tu as au moins fait des recherches. Ce qu'on peut te reprocher, c'est de ne pas avoir fait de recherches du tout. Tant que tu peux prouver que tu as fait des recherches, ça n'a pas de soucis.

21:05 Donc tu envoies juste un petit mail disant que tu as besoin d'un petit peu de temps pour finaliser tes recherches et une fois que tu auras envoyé ça, il n'y a pas de souci quoi. D'accord ok, donc je dois m'adresser plutôt au notaire c'est ça? Tu envoies un petit message à ton notaire? Ouais ou moi je suis d'accord d'envoyer un petit mail à ton notaire déjà, ça fait plus trop, mais tu peux aussi mettre le lazin immobilier en copie, ça c'est conséquent ce point et ce projet là également, si tu te rappelles, on voulait

21:44 le présenter également doublement, du moins comme doublure à la CACDN finalement. Donc on a eu un entretien la semaine dernière, puis c'était pas vraiment favorable dans le mesure où en fait on a eu une autre conseillère et puis elle nous conseillait également de présenter ce dossier en passant par la première conseillère. Mais en gros, elle nous déconseillait également de présenter deux dossiers au même moment compte tenu du fait que ça pourrait quelque part

22:18 ne pas être bien vu par les responsables, du moins ceux qui sont ceux qui se chargent du traitement des dossiers après les conseillers. Parce qu'on présentait les deux dossiers également, du moins exactement comme résidence principale et tout ça, donc elle nous a déconseillé de le faire et elle nous recommandait plutôt de terminer avec un seul projet, donc un peu comme on s'imaginait. c'est comme tu disais, si ça passait, je m'étais dit que tu as eu beaucoup de chance

22:55 mais c'est vrai que là ça se comprend quand on te fasse ce retour là donc je dirais que c'est pas une grande surprise, oui on s'attendait quand même à ça l'inverse aurait été étonnant mais là je dirais que c'est pas forcément une surprise. Donc ça c'est le update concernant le premier projet, concernant le deuxième, pour le deuxième projet c'est également à la KSLM, on a rendez-vous, on espère avoir un retour le 21, puisqu'on a rendez-vous avec la conseillère le 21, donc jusqu'ici elle a reçu tous les dossiers et les documents. Puis elle nous

23:42 a dit que tout était bon au niveau des documents. Donc ça on attend. Pour le troisième projet qu'on a reçu, compromis, c'est vraiment lancé. Mais après, on a l'agent immobilier qui est le plus rapide, parce que ça fait bien longtemps qu'il a su ce compromis-là. Mais enfin, il nous a fourni un compromis qui a bien des erreurs. Puis, on était contraints de lui renvoyer finalement ce compromis-là parce qu'après il n'a

24:30 pas vraiment considéré les clauses suspensives qu'on lui avait mises dans l'offre parce que c'est le viandant auquel il y avait une boucherie je crois et puis il devrait complètement … du moins la propriété s'est proposée naturellement de retirer complètement tout qui est espace frigorifique, les ventilations qui vont avec et tout ça, et puis ça il avait pas mentionné du tout dans le compromis. Je présume que ça doit figurer normalement dans des clauses suspensives également, je

25:03 me trompe. Qui va retirer les éléments dans l'oeil. Vous pouvez le noter, après si c'est une condition vraiment importante oui ça tu peux le faire figurer en disant que la vente se fera si et seulement si le vendeur a bien vidé le bien. ça vous pouvez le noter sur le compromis. Oui parce qu'après c'est sur cette base que finalement on avait conclu le prix.

25:46 Je crois qu'après ta recommandation c'était des travaux qui devaient être assez coûteux. Du coup on a conclu qu'on accepte le prix du vendeur à condition qu'il nous rétire tous ses éléments. Ok, dans ce cas là vous pouvez lutter dans des conditions suspensives. Ok, très bien. Je crois qu'en gros ce sera un peu ça, c'était juste pour donner un petit update. Ok, parfait.

26:17 Non mais ça marche, en tout cas si il y a des candidats qui reviennent, tu n'hésites pas, tu relèves la main, tu me fais savoir. D'accord, très bien, excellent. Merci beaucoup, très gentil. Je t'ai rappelé. Alright, alors, si t'as une question, je te laisse ta main. Alors j'ai une question de Mario. Salut Candy.

26:38 Salut Mario, comment vas-tu? Ouais super et toi? Ça va nickel mon gars. Top, top. J'ai pas trop de questions. Dis-moi donc. J'étais en vacances cette semaine, donc rien de neuf. Donc l'architecte, je suis en contact avec

26:55 lui. Finalement, ce que je lui propose, qu'on essaie quoi pour la DP, c'est en fait de supprimer les deux fenêtres également, partir sur des fenêtres de plus petite taille. On a actuellement des fenêtres de large, on a quoi, 2m20, c'est énorme. En hauteur, on a du 1m70, donc ce serait forcément du et mettre un volet roulant, n'en parlons pas, ça va être super cher. Donc là en fait, j'essaie de partir sur une taille standard, même grand quand même,

27:47 140 en large et 135 en hauteur, avec volet roulant inclus. J'ai pu me renseigner un peu, c'est plus abordable, ça reste un peu cher. Donc voilà, là en fait je lui demande de faire passer ça, donc on aurait ces fenêtres là à l'avant et à l'arrière. Et il y a aussi des portes de service, on a deux portes de service, je ne sais pas si c'est la peine de le mettre dans la DP ou pas. Après si vous le mettez là ça n'a pas forcément d'impact, à part si tu parles

28:23 de la porte de service qu'il donne sur l'arrière, sur l'escalier. Oui c'est ça ouais. Ouais bah ça effectivement dans ce cas là oui il faut la mettre. Parce que ça donne sur, ça change l'aspect extérieur du bien donc ça faut le mettre. Et puis oui parler de la partie fenêtre. Après pour voir, en fait je ne connais pas le degré de la protection de cette zone là, est ce qu'ils vont accepter

28:53 le fait que tu mettes de la brique et tout, ça c'est une autre question toi, et puis pareil est ce qu'ils vont accepter que tu réduises la surface, la taille de la fenêtre, ça c'est aussi une autre chose, après ce que je te dirais c'est pas genre exactement la même taille, mais moi ce que je te conseillerais c'est de repasser sur un truc à peu près similaire en termes de surface, vitrées, puisque si tu réduis fortement tu vas perdre de la luminosité alors que là aujourd'hui c'est vraiment un point fort de ton bien c'est d'avoir énormément de luminosité sur les logements

29:50 Oui en fait j'ai beaucoup réfléchi par rapport à ça je suis même en fait parti un peu en magasin pour voir la taille des fenêtres et tout c'est quand même grand, mine de rien. Actuellement, les fenêtres sont beaucoup trop grandes pour la taille des pièces. C'est grand, c'est lumineux et tout, mais après, ce sont que des pièces de 20 mètres carrés, 25 mètres carrés.

30:22 Donc, en fait, on n'a pas besoin de mur en quai de fenêtre pour... Je suis d'accord avec toi. Non mais je comprends parfaitement. En fait, pourquoi je dis ça? Parce qu'il y a deux choses à voir. Dans tous les cas, si tu fermes une partie,

30:40 si tu mets pas un peu une fenêtre devant toi, tu vas devoir mûrer quasiment 2 mètres carrés de mur. Donc en vrai, en termes de budget, ça va quand même te revenir un peu d'argent. C'est pour ça que je dis, moi ce que j'aurais fait, j'aurais cherché la fenêtre, la tête de fenêtre qui se rapproche le plus de ce qui est existant, et j'aurais simplement comblé avec du moins de la brique tirée sur.

31:14 Parce que là si tu te dis que tu vas boucher tout un pan du mur, ça va te coûter de l'argent quand même. Et deuxièmement, faut voir si c'est accepté aussi par les bâtiments de France. Parce que là tu vas vachement changer l'aspect extérieur de ville. C'est pas anodin comme modification, donc moi sincèrement pour des raisons financières j'aurais cherché à optimiser l'espace au mieux, c'est comme des gens qui ont des fenêtres avec un truc voûté au dessus, des fois tu as des fenêtres un peu comme ça avec le bord arrondi ici, mais au lieu de mettre une fenêtre sur mesure qui va coûter un bras, on prend une fenêtre carrée, sur une fenêtre rectangulaire qui va s'arrêter

32:11 là et ce qu'on fait c'est qu'on va combler cette partie là. Mais toi, dans ton cas de figure, si on est comme ça, et que tu te dis que tu veux venir fermer ici, combler ça et mettre juste une fenêtre ici, en vrai en terme de coût, je pense que ce serait à peu près équivalent que tu mettes, si je change de couleur, un truc à peu près, genre même si ça faisait ça, on va s'arrêter là, comme ça, et soit avec trois venteaux, par exemple, mais qui te fait combler juste ça, pas forcément tout te met au complet. Parce qu'en vrai, pour moi, la lumière, ça reste quand même un point fort du bien.

33:01 Et deuxièmement, le fait de boucher beaucoup, ça peut ne pas être passé au niveau des acheteurs de bâtiments de France, de l'ADP. Et en plus de ça, ça peut te coûter de l'argent quand même. Parce que qui dit mur dit brique ou parpaing et ensuite il faut isoler, il faut mettre du placo derrière. Donc en vrai financièrement ça reviendra à peu près pas loin. Ouais, d'accord mais du coup en fait la taille des fenêtres là ce sera forcément du sur-mesure

33:37 parce qu'elle n'aura pas un taille standard. Oui je suis d'accord avec toi mais c'est pour ça que je te dis ce qu'il faut faire il faut que tu regardes qu'est ce qui existe en standard pour moi. Parce qu'en fait en standard si tu te dis standard c'est que du venteau non. Il y en a en 3 ventoux standard et tu vois c'est quoi la taille, et combien ça coûte, et puis même faut pas aller voir juste un

34:16 seul mec, parce que des fois tu peux aller voir ces gars là, et puis eux ils peuvent avoir des trucs, des standards, alors les standards sont à peu près les mêmes, mais en tout cas il y en a un qui peut avoir un standard que l'autre n'a pas, il faut que tu essaies de voir vraiment qui a le plus proche de ce que tu recherches, et puis même il faudrait voir sur internet s'il n'y a pas des outils qui te permettent d'avoir des tailles standard et comme ça tu peux mettre les cotes, ils vont te dire qu'est-ce qui existe en standard et comme

34:59 ça tu vois si ça existe, à ce moment là tu pars sur cette mesure là, mais en tout cas moi je te dirais de combler le moins possible pour garder le maximum de lumière, ça fait vachement la différence sur ton bien. Oui effectivement. D'accord, je vais me renseigner sur ça. Peut-être éventuellement demander des devis pour du sur-mesure pour savoir combien ça allait coûter. Mais tu peux voir déjà que l'artisan lui, il peut prendre des mesures, il peut te faire

35:47 un tarif. Parce que à part quand c'est des matériaux vraiment chelous et tout, des fois je dis avec le coût que ça va te coûter pour combler et tout, ça peut être, des fois je lui disais peut-être même de faire le sur mesure, en fait je pense qu'il faut juste chiffrer, parce qu'il ne faut pas juste voir le prix de la fenêtre, il faut voir aussi la taille et puis même surtout ce que ça va t'engendrer en termes de travaux pour pouvoir l'optique de les agrandir

36:37 et finalement je me suis dit que je vais simplement en rajouter. Je garde la même taille, les deux Velux existants et j'en rajoute deux autres de la même taille simplement. je t'avoue je me souviens plus de la taille de ton vélo. alors la taille c'est du 98-78, je ne sais pas si tu connais cette taille. ouais 90-70 ok. c'est une taille qui va quoi, ça va quoi. ouais bah écoute pour moi en vrai, si tu en rajoutes, ça peut être intéressant. Après je trouve que même c'est judicieux. Oui, c'est très judicieux de rajouter.

37:28 Ou alors tu pourrais en rajouter qu'un de côté, pour voir le prix. Mais parce que par rapport à la config, peut-être tu pourrais rajouter juste par exemple les deux un deuxième à l'arrière, voir ce que ça donne et en laisser qu'un seul devant. Et si vraiment tu veux mettre les deux, à ce moment là oui tu peux voir pour chiffrer les deux ajouts. Mais c'est une bonne idée de rajouter deux au lieu de compléter quoi. Ouais c'est clair, mais en fait on n'a pas cet effet là de confort, on est un peu genre...

38:08 C'est limite quoi. C'est limite en fait, t'as juste des murs et tout, des petites ouvertures en haut, c'est tout. Donc je pense qu'avec plus de lumière ça peut être plus charmant. C'est une bonne idée. Après, tu vois, moi, ça m'a lui d'avoir un logement un peu comme ça, avec deux petites fenêtres.

38:33 Moi, en plus, c'était vraiment des petites fenêtres, pour le coup. Et ce que j'ai fait, c'est que j'ai peint en blanc, mais tout blanc, tout. Et même le sol, je l'ai mis en blanc, tu vois. ça donnait un côté lumineux à la pièce, mais dans ton cas de figure, si tu veux rajouter ça peut être intéressant, après le truc qu'il faut te rapporter c'est que si tu rajoutes deux tu vas te retrouver avec quatre délits de 5 mètres, parce que ceux qui sont actuellement

39:07 ça va, je l'ai pris en compte, mais je pense que ça en vaut le coup. Non mais faisons ça, je pense que c'est une bonne idée. Ouais donc c'est ça, sinon j'ai des rendez-vous cette semaine-là avec les artisans pour chez Donc je pourrais te montrer les dévies. Ok parfait. Donc là c'est aujourd'hui qui est rentrée de vacances du coup?

39:40 Ouais c'est ça. Donc ouais je pense que les travaux ne vont pas démarrer d'ici septembre. Bon ben au moins c'est bien, tu vas déjà faire le point avec eux et puis tu pourras chiffrer ça. Et puis une fois que ce sera chiffré on pourra voir pour la suite quoi. ok ok. c'est bon pour toi tu penses? ouais c'est bon pour moi. ben ça marche

40:14 en tout cas si tu as le point tu n'hésites pas tu me fais savoir. ça marche merci et Omar Bonsoir Kenji, bonsoir tout le monde Salut Omar, comment tu vas? Ca va très bien, je viens d'acheter une nouvelle Ok

40:27 Je viens de nouvelles, là je... J'ai abandonné, j'ai décidé, j'ai pris la décision de l'abandonner avec... Avec le... Pardon, pas le con, avec le... Avec la personne, donc c'est bon. Mais en fait, tu vois, j'en parlais justement aujourd'hui avec Julien, moi je pense que

40:56 là le problème qui se passe, c'est qu'on a déjà dépensé beaucoup d'argent mec. Donc là, alors, en même temps, je te dis, voici ce que je dis à Julien aujourd'hui, c'est que, il y a deux cas figures, soit tu décides d'arrêter maintenant, mais bon, on se dit ok, mais dans ce cas là, on s'assoit sur le premier compte que tu as versé, tu vois c'est beaucoup d'argent quand même, ou soit on se dit on attend qu'ils avancent à hauteur du versement que tu as fait et à ce moment là quand ils sont arrivés on va dire à 30-40% du projet on s'arrête

41:33 et puis on fait plus rien, mais ça encore faut-il encore que le projet qu'ils ont fait, les trucs qu'ils ont fait soient bons et que ce soit propre? Non, il n'était pas humain, donc ce n'était pas possible. Je ne pouvais plus travailler avec lui. Ce n'est pas possible. Là il faut que tu reprennes un autre gars et là par contre il faudra que tu revois

42:05 sûrement à la baisse le nombre de logements parce que là en fait avec ce budget là en moins ça va être tendu. Là je l'ai demandé de me rembourser l'intégralité vu qu'il n'y a rien qui est fait et quand je regarde vraiment si le contrat qu'on a fait normalement il y avait des pénalités, mais je lui ai dit je n'ai pas de pénalité, je vais juste l'intégralité, je n'ai rien à foutre, pardon, même si il y a des trucs qui... même si au final il n'a pas... En fait quand je l'ai demandé, au départ, ce matin je l'ai appelé, il ne répond pas,

42:40 il m'envoie juste un message, je te rappelle à midi Omar, du coup à midi j'attends, c'est moi qui le rappelle, qui rappelle, ah oui désolé, donc là il essaie toujours de chercher des excuses. Et moi, gentiment, je lui ai demandé, comment ça se fait que jusqu'à présent, il n'y a rien qui est fait? Ils m'ont dit, ah, et là, il fait comme s'il ne sait rien, en fait.

43:03 Il me dit, ah, mais même l'électricité, ils n'ont pas encore commencé. Je dis, non, il n'y a vraiment rien. Ah bon? Et là, il fait vraiment comme s'il ne sait rien, en fait. Donc là, sur l'école, directement, je lui dis, moi, je lui... J'ai déjà...

43:20 J'ai déjà eu un autre artisan, donc je lui demande juste de le rembourser à l'amiable. Et là, il me dit, OK, très bien. Là, par contre, il reste vraiment bouche bleue, il ne dit rien. Il me dit, OK, très bien, et après... Sincèrement, sois-tout-complet, s'il accepte de te verser quelque chose, vas-y, prends, quel que soit le montant qu'il te verse, même si c'est la moitié de ce que tu as déjà versé.

43:43 Moi je l'ai demandé à l'intégralité. C'est sûr qu'il ne va pas te verser l'intégralité, c'est sûr, impossible. Parce que le mec il a déjà mis des gâts sur le chantier, il a déjà fait de la démolition, c'est impossible. En tout cas tout ce qu'il a dit... Et il n'est même pas obligé de le faire. Il n'est même pas obligé, parce que c'est toi qui l'as arrêté.

44:33 Il n'est même pas obligé de rembourser quoi que ce soit. Donc si il le rembourse, c'est vraiment qu'il est de bonne foi. Je le dis sincèrement. De toute façon, c'est des paroles pour l'hommage, j'entends. Normal, il m'a dit ce soir qu'il va m'envoyer vraiment le message de ce qu'il va me donner. J'ai entendu son message.

44:54 Parallèlement, j'ai envoyé le RIP aussi. Je n'entends pas. Ce n'était pas possible. J'y crois moyen. Mais dans ce cas-là, tu vois avec Julien, tu demandes à avoir un contact sérieux pour avancer. Moi je te dis sincèrement depuis le début ce mec là je le sentais pas.

45:17 Mais les trois entre Vladimir et les autres j'avais eu un sur trois qui m'avait dit il est loin donc c'était pas possible et les deux autres ils m'ont dit non. Enfin ils m'ont dit non. Moi je te dis la voix avec Vladimir je pense. Il fait du mal les autres, il est un peu loin, mais voir avec Vladimir pour reprendre ça. Géographiquement il est où? Lui il est en région parisienne, mais il prend du chantier quand même assez loin, donc ça c'est pas un problème ça. Ok, mais pour moi, je dis, dès le début,

46:03 tu vois, genre, ça m'embête. Je dis, tout à l'heure, je n'en ai pas à l'âge, je dis, genre, ton artisanage, je ne le sentais vraiment pas. Et juste, je lui ai posé la question, il m'a dit,

46:16 vous n'avez pas encore fait le point, mais le mec, c'était un peu chaud. Mais... Ouais. un peu chaud, mais ouais, en tout cas je dis ça pour toi et pour les autres spinters, les gars prenez bien attention à la ratisation que vous fassiez, parce que si vous prenez un mec un vrai cassé, c'est chaud, parce que là je te dis si le mec il a pris les

46:38 sous pour faire d'autres chantiers et tout, ça va être chaud d'écriter les fonds, je ne suis pas devin, mais pour moi les mecs comme ça en général quand ils ne sont pas clean c'est un peu probable que le mec il rembourse, déjà pour un qui a l'argent. Ouais, je te dirais. Donc là, activement, je recherche d'autres artisans. Donc voilà. Ouais, j'imagine. Bon écoute, déjà fait venir les artisans là pour voir, pour reprendre le truc.

47:38 Là, ils ont fait quoi? Ils ont juste démoli le biais, ils ont même pas fait à 100%. Il reste encore le plafond, il reste encore le studio 1, là où il y a la porte qui va être, donc c'est pas vraiment à 100%. Donc pour moi, c'est vraiment des pas classiques. En plus, t'imagines depuis longtemps mec, on est au mois d'août, ça a commencé au mois de mai, mais mec on sera plutôt en septembre, dans deux semaines on est en septembre.

48:09 De toute façon son premier contrat, au final le premier contrat normal la livraison c'était quand? ça devrait être livraison le 3 juillet, chose qui n'est pas fait, donc on a refait le deuxième contrat qui devrait se terminer le 13 septembre. Mais... c'est mort. Mais même là quand le mec te dit ça, c'est comme si le mec, je sais pas, t'es à Lille, le mec il te dit, du moins tu es à Lille, il vient de Paris, il te dit je suis là dans

48:44 20 minutes frère. Même si t'es en TGV++, il sera pas dans 20 minutes, genre c'est mort. Là le mec il vient, il a même pas fini la démotion, il te parle de 15 janvier, euh 15 septembre. Mais frère, n'importe quoi, c'est mort. Impossible. Même fin d'année ce projet sera pas terminé. Non c'est mort. Donc là de toute façon il faut revoir...

49:09 Ouais qu'il me rembourse comme ça moi je vais avancer. Ouais faisons ça. Je suis pas trop au courant de ce qui a été dit, ce qui a été fait. Ça marche, ça marche. Je crois que je vais bien dormir ce soir. Au moins tu disais que tu t'en es débarrassé.

49:23 Mais ouais c'est... Mais bon maintenant la prochaine étape c'est quand même de trouver un gars sérieux qui va reprendre le projet et qu'on puisse avancer quoi tu vois. Donc pour toi on passe ça de 6 à minimum 4 studios. En tout cas, si ils te remboursent vraiment l'intégralité, bon, ça se trouve, peut-être tu pourras faire un... si t'es pris vous, peut-être un petit peu moins, mais s'ils

50:09 te remboursent pas, ouais, il se peut que tu te retrouves avec un budget restreint, et dans ce cas-là, tu seras obligé d'en faire peut-être que 3 ou peut-être 4, non? Mais j'avais pensé à un truc, si, même si c'est peu, mais par exemple la partie jusqu'à tout ce qui n'est pas technique, genre la peinture, pour faire plus des studios, ça sera pas rentable? Genre de faire moi-même la peinture? Moi, c'est pas le genre de truc que je conseille à quelqu'un de faire, à moins que ce soit un artisan lui-même.

50:52 C'est pas le truc que je conseille à quelqu'un. Je me rappelle, il y a un spinter que j'ai été voir, il m'a présenté son carrelage, il avait fait la peinture et le carrelage. Mais il avait même pas besoin de me dire, je lui ai dit direct, ça c'est toi qui a fait le carrelage. Et tu as commencé le carrelage à gauche et tu as terminé à droite. Pourquoi? Parce qu'à gauche,

51:20 ça commençait à être droit, et après plus ça allait vers la droite, plus ça partait en vrille. Et la peinture, tu voyais les traces de rouleaux et tout. Tu voyais que c'était...

51:32 d'amateur, tu vois. Donc à moins que tu sois artisan, moi je te conseille pas de faire ça toi même parce que ce sera jamais fait correctement et puis même l'économie tu vas pouvoir bien faire en termes de temps de prise de tête ça n'en vaut pas la peine mieux vaut en faire moins et être tranquille. De toute façon là j'ai même pas le temps côté pro aussi je peux pas trop me libérer.

51:58 Oublie ça mec. j'ai essayé de faire ce genre de truc et rapidement j'ai bêtis les bras à moi je disais laisse tomber jacques l'artisan c'est pas un truc que je te conseille ok ça marche merci beaucoup kenji j'ai pas trop de questions moi de toute façon mais je te refais en tout cas si à d'autres pointes tu me fais savoir ça marche ok bonne soirée à toi mon gars.

52:26 All right. Alors si tu as une question. Alors j'ai une question de Karamoko. Oui, bonsoir Kendi, bonsoir tout le monde. Salut Karamoko, comment tu vas? Oui, je vais bien, je vais bien.

52:32 Donc c'est juste en fait pour t'annoncer que j'ai procédé en fait à ma première visite. OK. Le week-end, le samedi dernier. OK. Et je suis en train de me préparer à la visite.

52:38 Donc je vais me préparer à la visite. Je vais me préparer à la visite. Je vais me préparer à la visite. Je vais me préparer à la visite. en fait à mes premières visites, le week-end, le samedi dernier. Ok, super.

52:59 Voilà, j'ai pu en fait regarder cinq biens, dans la même localité. Ok. Donc, j'ai transmis en fait les images, les vidéos. C'est vrai que bon, c'était pas le même, c'était ma première fois, donc du coup, J'étais un peu embrouillé au niveau de la position du téléphone. J'ai tout envoyé via le WhatsApp de Julien et j'attends le reçu.

53:33 Ok, c'est bien. En tout cas, ce que tu peux faire, c'est de faire un point avec lui et comme ça il te dira un peu ce qu'il en est. Et même par rapport au plan, si tu en as fait, tu pourras bien voir tout ça pour qu'il puisse regarder avec toi. Tout à fait. Et puis en fait, parallèlement à ça, je voulais en fait juste te poser en fait une question. Parce que l'autre de ma doute, je suis tombé en fait sur le charme d'un appartement. Vraiment un appartement de 200 mètres carrés. immobilier m'a sorti des mots qui ne rentraient pas dans le circuit de la formation, tels

54:07 que la copropriété bénévole. Donc il m'a dit en gros, il n'y a pas de charge de copropriété, il n'y a pas de syndic. C'est ce qu'il peut exister, en fait, il peut arriver un moment où on dit bon ok, on a besoin peut-être de refaire la façade et puis bon voilà. Donc on sollicite, mais sinon il n'y a pas de charge en fait mensuelle, voilà, provenant de la copropriété, il n'y a pas de syndic, donc voilà. Donc je me suis dit, mais tiens, est-ce que ça rentre ou ça ne rentre pas? Parce que je finis en fait dans la formation,

54:47 tout ce qui est copropriété, quand on attend, voilà, tout de suite, il faut rénoncer quoi. Alors moi ce que je te dirais, c'est que le meilleur moyen de partir en vrai sur un projet mobilier, c'est de perdre ton focus toi. C'est d'essayer de faire plusieurs stratégies à la fois, d'essayer de faire plusieurs trucs à la fois. Là on a une stratégie qui est claire, c'est de partir sur des immeubles, d'être sûr que les pièces vont bien. Moi c'est ce que je te conseille. C'est à dire qu'une fois que ça sort du commun habituel, de laisser

55:24 tomber, parce qu'en fait ça va te créer d'autres problématiques que tu ne vois pas forcément tout de suite, parce que ces problématiques vont arriver plus tard. Et ça en gros c'est tout ce qu'on veut éviter. Et ce qu'on veut c'est toujours baser notre prise de décision sur des chiffres, sur de la data, la partie émotionnelle, la partie coup de coeur et tout. En vrai tu verras qu'à un moment je parle de coup de coeur dans le programme, genre on s'en fout d'avoir un coup de coeur par coup de coeur.

55:55 Donc ce qu'on veut c'est proposer un bien qu'on est sûr qu'en ayant tous les critères là, que ce bien là va se louer. Et si on a respecté les critères et que ça se loue pas, c'est que le problème il est ailleurs. Tu aurais un spectateur qui me dit, Kendi j'ai lancé et je loue pas, je sais directement que ton problème il est soit de ces photos, soit du prix, soit de l'annonce qu'il a faite, mais c'est pas le bien. Parce que le critère est validé quoi tu vois.

56:27 ça marche ok. ok. donc reste focus, des distractions tu vas en avoir plein, plein, plein, plein, plein, tu vois. des mecs qui vont essayer de te refourguer des biens qui n'ont rien à voir avec ta stratégie. moi je suis agent immobilier, mais je suis le premier à te proposer quelque chose qui

56:47 n'a rien à voir avec ce que tu veux. pourquoi? parce que moi je veux vendre mon bien. Tout à fait. Donc il ne faut pas se laisser distraire par le chant des sirènes. Il faut rester focus, garder le cap. Parce que ceux qui se laissent distraire par le chant des sirènes, on les retrouve au fond de la mer. Ça marche. Ok. Je ne sais pas si tu avais d'autres points ou d'autres questions à me dire?

57:14 Bon après, c'est vrai que j'attends particulièrement le retour de Julien, mais c'était pour comprendre aussi, parce que j'ai eu en fait à visiter un autre bien, mais seulement que j'avais cette configuration là. Donc j'ai la porte d'entrée, et tout de suite j'ai l'escalier aussi qui monte en fait à l'étage et dans l'alignement en fait de l'escalier j'ai la porte du grenier, comment on appelle, oui, de la cave. Et donc là, ça m'a dit, tout de suite, je me suis dit, mais tiens, vu que la cave

57:56 en fait, la porte, l'entrée de la porte, l'entrée en fait de la cave se trouve en fait dans une salle de séjour en fait, dans une salle de vie. Ok, mais ça faut que tu vois avec Julien parce que des fois ça peut être... Voilà, est-ce que c'est problématique? Ça dépend, ça dépend de comment c'est configuré, est-ce que c'est un truc qui est vraiment, comment dire, perdu et qu'on ne pourra pas utiliser, faut qu'on voit.

58:23 En fait, quand tu vas donner des vidéos à Julien, ou alors ce qu'il faudrait que tu fasses c'est ton home by me que tu fasses le home by me comme ça on pourra vraiment visualiser comment c'est configuré et qu'est ce qui est possible de faire si ça vaut le coup on poursuit et sinon on extra mais il faut que tu fasses les plans au moins ok ça marche ok ok ok donc essaye de faire les plans si le coup même je dis si tu as eu le temps de faire les plans je dis tu peux me le représenter on pourra regarder ça ensemble. Ok merci, merci Kenji.

58:53 Bon ben je compte sur toi alors. Ok donc ça c'est le tout pour moi. Ben ça marche, en tout cas si y'a d'autres points tu me fais savoir. Merci, merci Kenji. T'as un peu... Alright, alors j'ai une question de Laius.

59:06 Salut Julien, salut pendant qu'elle me dit. Comment vas-tu? On va parler de Julien du coup. J'imagine. Alors moi, c'est juste pour un point d'avancement par rapport à… J'ai fait une visite comme convenu le samedi dernier.

59:29 Ok. Alors, ma grande surprise, ils n'ont pas beaucoup avancé sur la semaine. Donc on s'est pris un peu la tête mais avec l'adaptateur, je lui ai dit mais en une semaine, vous n'avez pratiquement rien fait. Il m'a fait comprendre qu'ils ont eu des soucis de logistique et tout. Voilà.

59:48 Moi, j'ai mis quand même les photos que j'ai prises sur le terrain. Ils n'ont rien fait. Ils ont juste monté les meubles que j'avais envoyés en temps. Mais là, au vu de cela, comme j'ai pris plus de photos, tu pourras voir. Là, il m'a dit finalement, il parlait de fin août, mais là il dit maintenant fin août, début septembre. Je vais partager les charges parce que je paie des charges mensuelles. Si vous traînez, si vous dormez sur le chantier, c'est moi qui prends les pots cassés.

60:32 Je ne voulais pas arriver à celui-là, mais il m'a fait soutenir plus de mes gants. Tu as encore le lien? Oui, j'ai encore le lien. Il faut juste que je le remette dessus. Tac. Ouais, c'est le dernier, c'est le semaine 23.

60:48 Ah ouais, samedi 23, ok. Ouais. Parce que, pour ton info, peut-être pour les autres petits printemps, j'ai eu un différé. Mais je dois payer là, les intérêts. Donc, comme le taux est à 5, facilement, on est à près de 700, mensuellement, quoi. Juste pour les prêts.

61:03 Donc comme le taux est à 5, facilement on est à près de 700 mensuellement, juste plus près. Sans compter l'électricité, facilement c'est 1000. Ok, j'avoue que c'est... alors attends, on va regarder ça... Ouais c'est vrai qu'avec le contexte aujourd'hui, même quand tu as une différé de 2 ans, tu vas facilement à 7 fois. Alors ce que tu peux faire éventuellement, c'est que tu peux voir quand même avec la

61:48 banque pour dire écoutez j'ai pas fini mes travaux, est-ce qu'on peut, tu peux toujours essayer de demander de rallonger un peu le différé. Ça peut être quelque chose que tu peux, alors c'est pas forcément qu'ils acceptent mais tu peux le demander. Faudrait pas que tu te retrouves dans une situation où tu as la corde au cou, sans leur en parler. Aujourd'hui c'est indifférent mais ils disent qu'on doit payer les intérêts. Mais...

62:21 Parce que ton différé était de combien de temps? C'est deux ans, c'est-à-dire après deux ans j'ai commencé à rembourser le capital. Mais ils disent pendant la période des différés je dois quand même payer les intérêts sur ce que je débloque. Mais là ça veut dire que tu as déjà débloqué une grosse partie des je vois, je rejoins, l'idée c'est de faire en sorte que ça puisse terminer rapidement, éventuellement une petite rallonge de trésorerie et puis tu pourras utiliser cette rallonge de trésorerie pour pouvoir payer les mensuités et puis après que ce sera fini tu pourras

63:17 rembourser le reste pour ne pas devoir sortir ça de ta poche quoi tu vois, ça peut être une solution. ça je vais attendre parce que après... Ouais ça peut être... que si tu as un mois et demi, deux mois de retard tu vois genre ça peut être

63:32 ça peut être un peu délicat mais la bonne nouvelle dans tout ça c'est que ça va vite te forcer toi à lancer tes locations tu vois, autant il y en a des fois qui

63:44 qui tardent un peu en mode ouais je vais réfléchir pour lancer là tu n'auras pas le choix, tu seras obligé de de t'organiser pour faire les photos rapidement et puis lancer la machine. Donc ici par rapport au spot, j'ai vu qu'ils ont juste mis un, donc j'ai interpellé l'attisant. Je le joins à 3 là.

64:16 Ouais, pour la cuisine là. Oui, oui, donc là je lui ai dit de mettre un deuxième spot là. tu peux avancer rapidement si tu veux. 4 Ouais c'est bon C'est que ce spot là du groupe

64:34 Je lui ai dit de lui rajouter un deuxième spot sinon ça aurait pas lui fait En plus il est vachement dans le fond donc il faudrait vraiment qu'il prenne un deuxième Ou alors qu'il te mette une appli avec deux ou trois points. Mais en fait comme c'était les vacances, les mecs n'étaient pas là. Parce que là on s'était dit que la cuisine, par exemple même au niveau du 3, je crois que ça devait déjà être monté. Là s'il n'y a pas les cuits chainettes et tout, c'est que ouais ils étaient pas là.

65:41 Ouais, ils m'ont rien fait. Ils m'ont parlé des défauts de camionnettes et tout, qu'ils laisseront tenir, ils ont réglé ça. Ouais, parce que même là, le ballon, la cabine n'est pas montée. Ouais, ouais. Moi ça, ils m'ont dit, ils attendent la confirmation du plombier,

66:00 ceux qui n'ont pas pu le fixer. On peut être sûr que c'est bon avant de les fixer. En parlant de ça justement, moi j'ai eu le même souci avec un truc comme ça récemment, ce que j'ai dû faire c'est que j'ai dû acheter une ventouse, les ventouses en plastique la fois que tu les utilises pour déboucher un peu, parce qu'en fait dans ces bacs là tu peux pas utiliser de furet, tu vois le furet c'est un petit câble de machine, une sorte de fil que tu mets dans le conduit pour nettoyer

66:41 tu vois, mais là je pouvais pas mettre de truc parce qu'en gros à l'intérieur il y avait un truc qui bloquait, donc du coup j'ai dû utiliser une ventouse. Donc du coup ce que je vous conseille c'est d'acheter aussi une ventouse pour débouchage. Et après tu le laisses quelque part. Ouais, ça y est là les anciennes. Ouais, soit ça ou même ça aussi ça pourrait marcher. Mais en tout cas je vous conseille d'en avoir dans l'immeuble en cas où ce serait bouché.

67:15 D'ailleurs en parlant d'achat, par rapport à la caméra, toi tu conseilles quel genre de modèles? Parce que moi je vais prendre deux caméras, un pour entrer en haut de chaussée et un au premier étage. Je dis c'est seulement chercher sur Amazon. Moi je te dirais le budget max c'est 60 euros, 50-60 euros ça suffit largement, je ne vais pas te conseiller de prendre un truc, en tout cas 50-60€ par caméra, donc si tu veux mettre 2 caméras, tu pourrais prendre un petit budget de 250€, même 2200€ avec la pose, si t'es quelqu'un qui le fait, et si c'est toi même qui le fait, bon ben...

67:56 Non, non, bon, la tisane m'a dit, il suffit que je fournisse, ils vont le placer. tu achètes ça sur Amazon, c'est assez, tu peux choisir n'importe quel mode, choisis juste un truc qui se connecte éventuellement à la Roussie, et que tu peux, en général aujourd'hui ils ont tous le système avec l'application où tu peux voir ce qui se passe, Alors petit truc aussi que je te dirais toi, bon on y est pas encore mais bientôt ce qu'il faudrait que tu fasses c'est que tu viennes ici et que tu mettes une petite feuille de

68:35 papier toilette et que tu vois si ça tient, si ça tient c'est que la BMC est bien fonctionnelle, si ça tient pas c'est qu'ils avaient oublié de la brancher, brancher le bloc mais ils avaient quand même fait l'installation. ok c'est bon ça va. On est combien? On est 19 mois sur la frontière. Ouais, on a galéré là, deux semaines.

69:13 Ouais, non, ça c'est... C'est toujours même là la kitchenette. Parce qu'on se disait, ça aurait pu être le cas si, là, cette semaine, la kitchenette était montée, tout ça était monté. Mais, étant donné que ça n'a pas été fait, ça me paraît être tendu. Pour fin du mois là, ça va être chaud. En fait on est au même stade que la semaine dernière en vrai. Oui ils n'ont rien fait. Ils ont juste monté le meuble d'entrée que j'ai envoyé. C'est ce qu'ils

69:48 ont fait en une semaine. Je pense qu'ils n'étaient pas là. Donc on s'est pas plus mal. Il faut au moins montrer que tu es là et puis même ça montre que tu viens. Parce que celui qui ne vient pas, ils vont se dire ah ben il a même pas vu qu'on n'était pas là. Bon ben ça va tu vois. Mais là tu montres que oui je suis passé et j'ai vu qu'il ne va pas. Donc tu pourras faire le point avec lui par rapport à ça. J'avais un petit point aussi concernant le mode de location parce que nous on n'a pas assez du coup de durée.

70:38 Mais si on fait un calcul rapide, en partant de l'année, net de toutes les charges, si on enlève l'entretien de la dame des ménages, on enlève aussi éventuellement l'électricité et tout. Si on prend 25 euros, quand il y a une fin d'accès rapide à 25 euros, 60%, je suis à 450 le mois. Donc je me disais, est-ce que du coup une longue durée, ça ne sera pas le même chiffre en fait. Et alors moi tu as su que c'est une longue durée, tu as du monde quoi dans la PAP. Alors moi je ne voudrais pas faire quelque chose comme ça

71:30 tu vois. Je ne voudrais pas faire dans ce sens là. Si vraiment, parce que les chiffres que tu avances, ça reste une hypothèse, on n'en sait rien si tu seras à ce genre de chiffre là ou pas, donc moi ce que je te dirais c'est commence d'abord avec un truc normal, une exploitation normale, tu vois ce que ça donne avec ce qu'on fait d'habitude, et si tu vois que bon au Québec tu as fait 1 mois, 2 mois et tu as le même chiffre que tu aurais fait en faisant de la location longue durée, j'irais dire frère vas-y fais de la longue durée.

72:08 Mais sincèrement j'y crois moyen. Moi les gens disent, ça peut arriver un mois où c'était un peu calme et le splinter va te dire ouais frère c'est chaud et tout machin, mais pourquoi ces splinters là ils ne sont pas passés en longue durée? C'est ça que je veux dire. J'ai déjà entendu plusieurs critiques.

72:32 Ouais frère c'est chaud, sur moi-même la période est faible. Pourquoi il n'est pas passé en longue durée? Oui, quand c'est une période calme, oui, tu vas peut-être en parler, mais une fois que c'est relancé, tu ne le vois même pas

72:54 en session frère, c'est ce que je veux dire, donc c'est ok, lance déjà, fais comme on a dit, et tu verras les chiffres que tu fais, et oui je suis d'accord avec toi, si au bout de 1 mois, 2 mois de location, tu vois que tu fais le même chiffre que tu aurais fait en faisant de la location standard, oui ce serait judicieux ou en tout cas logique que tu bascules en location longue durée, mais ça encore je dis pour moi c'est très très peu probable, parce que déjà même 60% je te dis de tour de remplissage, qu'il y a que 60% de tour

73:33 de remplissage pour moi il y a déjà un problème, genre si c'est une période un peu calme, c'est genre la période de son secteur où c'est un peu ralenti, ça se comprend. Mais si on est en période normale, toute l'année, et tu me dis que t'as 60% de taux de remplissage, soit il y a un souci au niveau de ton annonce, soit ton prix est trop élevé, il y a un problème ça. Moi je dis faut pas se baser sur juste des dire comme ça, lance déjà ton truc, tu

74:05 vois les chiffres et si tu n'es pas satisfait des chiffres, là oui, c'est judicieux de passer en longue durée toi. Ça marche, je prends note, j'ai plus rien. Non mais c'est ça, moi je dis faut surtout pas se fier à ça parce que dans tous les twitter qui vont cracher des euros là tu vas pas les voir en saison ce mec là tu vas les voir seulement quand ils vont dire ah ouais qu'il me dit j'ai eu un problème machin et tout mais ou alors il y a un deuxième projet en

74:37 cours mais quand le mec il crache des euros qu'est ce qu'il a fait en saison il a même oublié qu'il avait laissé sur internet donc faut pas se baser juste sur une personne qui pendant une période a eu une période un peu calme. En tout cas j'ai vu la vidéo du bien d'Eric, c'est bien fait, merci pour le partage. C'est très inspirant. Ouais c'est bon, je sais ce que je lui disais, je lui disais qu'il était intéressant de partager ça de ça parce que ça pourrait vraiment aider les autres personnes de la communauté. Merci

75:18 à Aïd du coup de nous avoir permis de partager ça. Si il y a d'autres points, tu n'hésites pas. Merci à vous. Bonne soirée. Bonne soirée à toi mon gars. Alors j'ai une question de Léonel. Allo?

75:36 Salut Léonel, comment tu vas? Ah je vais bien Kendi, merci et toi? Ça va nickel hein? Bah parfait, parfait. Bon salut aux sprinteurs et aux sprinteuses. Kendi, j'ai une question. Je précise déjà que j'ai déjà commencé à évoquer le sujet avec Julien, mais il m'a renvoyé vers toi parce que le sujet est un peu technique.

75:57 Ok. vers toi parce que le sujet est un peu technique. Alors il s'agit de l'un des deux biens sur lesquels nous sommes, ma femme et moi sommes, et sur ce bien là nous avons fait passer deux artisans. J'ai reçu deux devis, il y a un devis qui est très très très très cher par rapport à ce que tu préconises et un autre qui est abordable, qui se rapproche des clous. Donc ma question porte sur ceux de vue qui se rapprochent des clous. Alors dans ce devis là, l'artisan, non je veux dire autrement, la maison dispose

76:39 d'une cheminée, tu vois, de deux cheminées. Et pour que les cheminées puissent être virées, on est contraints de virer la cheminée extérieure. Du coup je leur avais suggéré ce que Julien m'avait suggéré, c'est-à-dire virer uniquement les cheminées intérieures et construire une sorte de support qui soutiendrait la partie extérieure, justement pour diminuer le coût des travaux, mais ils m'ont fait comprendre que ce serait trop compliqué, que la solution serait vraiment de virer la cheminée dans sa totalité. Dans cette optique-là, l'artisan qui a un budget

77:31 qui se rapproche de nous m'a dit ceci. Il m'a dit premièrement, il a une question à propos des dalles, il en a aussi à propos des ardoises de la toiture, parce que s'il doit casser toute la cheminée, cela impliquera de refaire la toiture, pour deux raisons. La première raison est que la toiture n'est pas dans un état déplorable, mais n'est pas suffisamment neuve pour subir les travaux qui induiraient la destruction de la cheminée. Donc il me suggère de refaire la toiture si je veux casser la cheminée. Ça c'est le premier

78:11 point. Et le deuxième point concerne le Vélux. Parce qu'il est question de... Je sais que je dis plein de choses en kandinésie... Oui, oui, t'inquiète, t'inquiète, je suis cool. Le deuxième point concerne le Vélux. Parce qu'il va être question de construire des serres d'Evelux au deuxième étage. Et l'artisan m'a dit que les ardoises présentes sur la toiture font du 50x50 et qu'il s'agit d'un modèle qui soit n'est plus produit, soit se fait très rare.

78:46 Que les modèles actuels qu'on trouve facilement sur le marché sont des modèles 40x40. Ce sont ces modèles là qu'il compte utiliser pour les Velux. Autrement dit, il me dit que pour construire les Velux, on est contraint de remplacer les ardoises de la toiture. Parce que initialement je lui ai dit que bon casser la cheminée dans son entièreté ça m'embête un peu parce que ça va coûter trop cher. Il m'a dit que même si on ne casse pas la cheminée, on sera contraint de refaire les ardoises de la toiture parce

79:16 que celles qui sont présentes ne sont plus d'actualité. Et pour placer les élux, tel que je le souhaite, on est contraint de mettre des ardoises 40 x 40. Donc ma question, là je t'ai raconté toute l'histoire, mais ma réelle question est la suivante. Est-ce que tu es au courant de cette histoire du fait que les ardoises actuelles font du 40x40? Alors ça j'ai pas forcément connaissance de ça, mais pour moi c'est pas vraiment là le problème,

79:49 parce que quand on veut mettre un Velux, qu'est-ce qu'on fait? On enlève des ardoises, et ensuite on place la fenêtre devant le Vénus et ensuite on vient combler pour faire l'étanchéité. Donc en gros, si je devais dessiner un truc, ça te ferait, on va dire que c'est comme ça, et tu as des trucs comme ça, comme ça les ardoises qui sont positionnées les unes dessus et les autres un peu comme des écailles de poisson.

80:36 Quand on revient, on doit les enlever et en fait on va avoir un trou entre guillemets baillant du malade angimafé, mais en tout cas on va avoir un trou ici et il va manquer certains endroits, donc on a deux choix, soit on vient combler ça avec d'autres arbores qu'on aurait éventuellement enlevé, parce que les arbores qu'on a enlevé on les a encore et on peut venir combler les petits bouts qui manquent sur les côtés et après on viendra mettre un truc d'étanchéité tout autour, donc ce qui veut dire que si on vient mettre un VELUX, on aura suffisamment d'ardoises pour pouvoir compléter, donc on n'aura pas besoin d'acheter des ardoises, on a besoin

81:27 d'acheter des ardoises que si on vient casser la cheminée que tu as dit en question, et là encore la question à se poser c'est est ce que on est obligé de repartir sur du 50 par 50 parce qu'en gros on peut très bien compléter, tu vois genre c'est comme du carrelage, quand tu mets du carrelage quelque part, si le carrelage est terminé alors c'est quand même mieux d'avoir la même couleur mais si t'as pas la même couleur frère, on complète avec ce qu'on a. Donc pour moi c'est pas un problème. Le seul cas où ça peut être un problème c'est si ces aroases là commencent à être poreuses, très anciennes, très fragiles, là oui ça peut être injudicieux de les

82:21 remplacer, de mettre des nouvelles. Et encore ça je ferai passer plusieurs personnes pour avoir un avis vraiment objectif. Parce que ça se peut que le mec te dise oui on va aller changer alors que ça peut encore tenir 5-10 ans. Alors oui il y en a qui vont te dire oui 5-10 ans c'est pas beaucoup mais en vrai en tant qu'investisseur on va aller au bout quoi tu vois des 5-10 ans. Et si il faut changer ça dans 7-8 ans, c'est toujours 7-8 ans qu'on aura économisé en

82:53 termes de cash flow. D'accord, ok, je comprends. Vas-y, je te laisse, je t'ai coupé, pardon. Tout ça pour dire que pour moi, les ardoises, si elles sont vraiment poreuses et qu'elles sont finies, à ce moment-là, oui, ça peut être judicieux de les changer, mais si elles sont dans un état à peu près correct, et qu'on veut mettre une Vélux, on pourra le faire, on enlève des arbrases pour pouvoir placer le Vélux,

83:25 et quand il y a des coins qu'il faudra compléter, on va pouvoir le faire avec le petit Y-rest Donc ça c'est une première chose. Et concernant la cheminée, moi je suis du même avis que les artisans, c'est possible de soutenir, mais j'avoue c'est technique parce qu'en gros t'es obligé de mettre un truc, comment je peux te faire ça, en gros imaginons que ça c'est ta cheminée tout en haut, t'es obligé de venir mettre des trucs sur le mur ici pour venir soutenir, des jambes de force et tout. C'est possible, mais moi je suis pas fan.

84:09 Moi je suis plus partisan de « on enlève tout » parce que ça, on sait jamais si ça tient pas un jour, ça tombe, en gros ça casse tout. Moi je préfère on casse tout et on repasse sur un truc… Je préfère à la rigueur casser en haut et laisser en bas que de casser en bas et de laisser en haut. Parce que ce qui va se passer c'est que je serai obligé de faire des soutiens ici. Alors ça marche, mais ça je ferai ça que dans le cas extrême où vraiment j'ai pas

84:41 d'autre solution, je suis obligé de garder la cheminine. Mais si je peux enlever le tout, j'enlèverai le tout moi. D'accord. Ok. Très bien, très bien, très bien. Ok, ben du coup je vais, merci déjà pour ta lumière, je vais du coup en parler avec

84:57 l'artisan dont le devis se rapproche de ce que vous préconisez. Avec Julien, on a commencé à, bon, l'approche c'est déjà de dégrossir les plus gros postes, une fois que c'est fait on essaie de gratter les petits postes quand c'est possible. Bon là, on va faire ça je vais travailler avec sur ce point avec julien demain et dans la suite on fera un retour à l'artisan. Ouais alors petit truc aussi que je te dirais

85:24 éventuellement fait peut-être passer un autre artisan pour avoir peut-être un autre retour parce que quand tu as un écart de plus de 40-50 000 euros, les mecs ils n'ont pas chiffré la même chose et s'ils ont vraiment chiffré la même chose, c'est qu'il y a un loup qui part. Donc moi j'aurais fait passer un troisième pour essayer d'avoir un truc un peu plus proche et surtout, surtout, surtout, ne pas se faire avoir par l'artisan qui vient d'ouvrir son truc et qui te dit t'inquiète frère je vais te faire un bon prix encore là, avant toi il y a une truc qui vient de passer

86:08 là il a choisi un mec qui vient de lancer et tout et puis là ça part déjà en cacahuète tu vois les mecs ils ont même pas commencé à bien démolir que ça part déjà en gris donc pour 5-10 000 euros qu'on va choisir de te faire économiser sur papier frère, prends un mec qui sera peut-être un peu plus cher,

86:28 mais où tu sais que ça va aller au bout. Ok, ok, ok, ok, pour ce point Julien m'a dit la même chose, du coup je me sens précis, la vérification je l'avais déjà faite auparavant, le monsieur il est en activité depuis 2013 pour être précis. Ouais ok, en tout cas ça c'est un bon point. Je vais essayer de faire passer en troisième, je vais essayer parce que je ne sais pas si

86:53 tu t'en rappelles mais c'est le bien qui est vendu directement avec la propriétaire, elle ne passe pas par une agence et elle n'habite pas dans la ville donc pour avoir des disponibilités c'est un chemin de croix. D'autant plus que là je pense qu'elle est en vacances. essayer de faire passer en troisième dans ma liste de tâches, étudier le devis avec Julien et essayer de faire passer en troisième artisan. Je vais essayer de négocier ça

87:22 avec la propriétaire. Sinon si tu n'as pas, si tu as réussi à faire une vidéo du bien et tu as les cotes du bien, tu peux lui envoyer les plans, les codes, la vidéo, et là je pense qu'il peut déjà te faire une estimation du projet, même si ce sera pas forcément précis, mais ce sera déjà un truc en attendant que tu puisses aller sur place quand le propriétaire sera là.

88:04 Ok, ça marche Kenji, je vais faire tout ça et je vous tiens au courant. Bon ben ça marche, si il y a d'autres points tu ne hésites pas, tu me fais savoir. Ok merci Kenji, ça marche. Je t'entends pas. Alors vu que je dois bientôt signer le compromis, je voulais savoir si tu avais personnellement un coûtier fiable en certains sens. Ouais on pourra, une fois que tu as le compromis,

88:55 tu pourras voir avec Julien, on te filera des courtiers avec qui on a l'habitude de travailler, ça c'est pas un problème. Il n'y a pas de soucis. Alors je pense qu'il fallait que soit tu réinstalles l'appli ou que tu utilises un autre, c'est pas normal que ça fonctionne pas chez toi je pense qu'il y a un truc au niveau du micro ou je sais pas pas de soucis Richard, en tout cas

89:28 essaye de voir si tu peux trouver une solution, dès que tu as la solution ce sera avec plaisir que je te le met à bord, ok mon gars? yes je t'invite à lever la main. Des questions? J'ai une question de Landy. Salut Candy.

89:57 Salut Landy, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel, et toi? Je suis arrivé juste à temps, j'étais en train de faire ma petite popote et j'ai d'autant des questions, donc comme j'en ai, j'arrête. Levé la main au dernier moment.

90:15 Dis-moi, la dernière fois tu avais eu Elodie, qui t'avait expliqué qu'on avait visité un bien et il y avait une petite particularité sur ce bien-là. Déjà pour donner des nouvelles par rapport au bien qu'on possède, on a déposé le dossier pour le permis de diviser. On a fait ça ce week-end, on l'a envoyé. Il n'y a plus qu'à attendre en espérant que ça passe d'un coup, ce serait magnifique. On leur a mis le maximum d'informations,

90:53 donc on verra bien si ça répond à leur demande. Donc comme je te disais, on travaille déjà sur un deuxième bien, on va dire que c'est celui centuri 21. Et c'est on va dire entre 40 et 1 minute, 40 secondes et 1 minute. Alors excuse-moi, tu m'as dit c'était à cette période, c'était quoi la question encore que tu voulais…

92:19 Alors en fait, si tu veux c'était pour te montrer ces fameux VELUX qui sont installés au rez-de-chaussée et du coup c'est une configuration différente, c'est pas des fenêtres, ça va pas du tout, ça va pas du tout, ça en aucun cas ça peut servir, en tout cas cette partie là ne pourra pas être le logement de quelqu'un. Si tu veux laisser ça comme ça et que ça fera partie, je sais pas, entre guillemets, ce sera un logement en bas et le mec qu'il aura la kitchenette, attend si je reviens, on va dire, cette partie là ce sera sa kitchenette, tu vois, et que tu veux laisser comme ça,

93:12 oui peut-être, mais si tu te dis que ça va être une partie logement, ça je te dis non, ça c'est pas possible, ça c'est vachement, ça fait prison frère, non, mort. Ok, bon, dans ma tête je me suis dit bon c'est comme au Gouinier, c'est des Velux qu'il y a au Gouinier. Ouais mais c'est pas pareil, parce que là déjà, tu vois genre, là premièrement, si je me mets comme ça, ici, ça veut dire que, si on est là, hop, tu devras genre mettre un morceau de balai et tout, je dis balai exprès pour caricaturer

93:54 le truc un peu, mais tu devras avoir un truc ici qui pendrouille jusqu'en bas pour que ouvrir ça et encore parce qu'il y a certains velux pour les fermer il faut pour l'ouvrir tu tires, tu déclipses le truc et ensuite tu pousses mais là genre tu vas devoir genre faire tirer pour fermer et ensuite faire ensuite essayer de faire l'équilibre pour déclipser le truc, pour le clipser, soit ce qui va se passer soit ça va rester ouvert, que les gens vont pas réussir a bien le clipser,

94:39 mais c'est pas possible, même quelqu'un qui fait 1m, 2m, ça va être chaud pour lui, système électrique avec un truc fermeture, avec boutons et tout à distance, peut-être encore ça tu serais peut-être encore jouable. Et ça encore je te dis, ce serait juste pour la fermeture, mais en vrai la personne qui est là, elle voit même pas, elle voit pas l'extérieur, elle peut pas voir les arbres, elle peut rien voir. Genre elle va sur un sort de laisse quand il y a des positions. Un deluxe, tu peux l'ouvrir et mettre la tête à l'extérieur, regarder l'horizon,

95:19 voir les oiseaux, voir les arbres et tout, mais là à part voir le ciel, tu vois rien d'autre. Et s'il fait gris, alors là... Ouais, d'accord, bon, ok. Parce que c'est vrai que bon, c'est vrai qu'au niveau de la luminosité des gens trouvaient pas ça très agréable malgré le fait qu'il y a une fenêtre de l'autre côté là qui donne chaud la rue. Cette partie là était assez sombre quoi

95:50 malgré deux vélos. Du coup moi je me suis dit bon on n'est pas là pour être dans le sentiment si ça passe administrativement, si on a la possibilité de leur faire un logement, on prend. Je comprends ce que tu veux dire, mais là, je te dis, le mec qui passe une semaine chez toi, il ressort de là en dépression, c'est sûr. Tu vois, mettre ça là, ou mettre une dalle couleur bleue, ce serait pareil. Une dalle lumineuse couleur bleutée, genre à la limite couleur ciel, au limite tu lui

96:29 mets un écran de télé au plafond avec les oiseaux qui passent au dessus, ce serait pareil. En vrai il ne pourra pas, même l'ouvrir ce serait chiant, et quand bien même il va l'ouvrir, faudrait bien qu'il fasse attention parce que s'il oublie de le fermer et tout, Ok. Tu vois ce que je veux dire? Non franchement, moi je laisserais ça que pour entre guillemets la partie salle 2 du kitchenette pour que le mec puisse avoir un point de lumière en étant dans la kitchenette, mais ça ne peut pas être un logement en tant que tel, c'est

97:06 impossible. D'accord, bon ok super. Ca fait du coup tomber ma stratégie de négociation à l'eau, puisque moi dans l'idée, on est parti en se disant on va proposer à l'agent de faire une offre, mais dans notre tête on pensait pouvoir en faire 5, mais on va lui dire qu'on ne peut en faire que 4 à cause justement de ces Vélux et donc on va sacrément négocier le prix par rapport à ça. Donc on a fait pour 4 logements en espérant pouvoir en faire 5 mais sans le 8D. En fait pour moi il faut qu'avec les 4 ça puisse être rentable.

97:49 Si avec 4 c'est rentable ouais mais là c'est... Tu vois, quelqu'un qui fait du marchand de sommets pourrait proposer un truc comme ça toi. Mais ça tu vas pas l'oublier longtemps. Je te dis, tu vas voir deux petites dames qui vont venir, qui vont dire « mais je suis venu là, je suis reparti, j'étais pas bien » genre… Non pas agréable.

98:15 Ben ouais. Genre venez là-bas que si vous avez rien d'autre, il faut passer une nuit, passer une nuit ça va, mais en plus de ça, un, ce sera désagréable parce que la personne, à moins que tu mettes un rideau pour fermer et tout, même le rideau faudrait que tu mettes un truc électrique ou alors que tu puisses mettre un balai pour qu'il puisse bien fermer le rideau, parce que le moins petit jour qu'il va y avoir, si c'est en été, à 5h, 6h du matin, la personne sera réveillée parce qu'en gros elle va voir la lumière du jour et en vrai il y a trop de contraintes là, ouais non ça va pas.

98:58 Ok d'accord et justement ça me permet d'aborder une autre question, quand on est dans le grogner avec ce genre de configuration c'est à dire des Vélux assez hauts, comment ça se passe justement pour tout ce qui est ouverture ou cacher la luminosité la nuit enfin ce genre de choses comment on en trouve si peu. Alors c'est très très rare ça genre quand tu as des Velux très très haut, du moins il y a des Spintox qui vont avoir ce genre de cas de figure mais c'est très très rare. Ben je te le dis uniquement parce que sur celui qu'on a acheté là, malgré que je suis quand même difficile d'accès. Il y a difficile d'accès et difficile d'ouvrir,

99:44 tu peux avoir un Velux, attend je dessine ça, si par exemple tu as un Velux qui est difficile à ouvrir parce que le manche est tout en haut, tu as ton Velux qui est comme ça, on va dire qu'il est quasiment à l'horizontale et en gros ce truc là est un peu difficile à accéder parce qu'en gros toi tu vas arriver ici, donc ça je veux dire c'est pas problématique parce que tu peux quand même voir à l'extérieur tu peux quand même profiter du truc, même si ça c'est un peu haut, mais si le truc, bon, il y en a un qui est vraiment pas un p'tit si qui n'est pas du tout à ses styles, ce sera un peu comme en bas, c'est un peu chiant, mais là encore

100:39 si il n'y en a qu'un seul qui est comme ça et qu'il y a d'autres qui sont entre guillemets qui donnent une vue à l'extérieur, je dirais que ça passe. dans le cas où on est au riz-joussé, les deux sont entre guillemets inaccessibles, donc si y'en a qu'un d'inaccessible ça va, et encore si tu es dans un cadre physique comme ça, y'a une sphincter qui avait ça, que je lui avais conseillé c'était de voir avec l'artisan pour le descendre, et si vraiment techniquement tu peux pas le descendre, c'est

101:11 pas trop grave tant que la personne elle peut passer la tête pour regarder un petit peu, pour voir l'horizon. Pour qu'elle puisse voir les oiseaux. Oui, mais elle a fait ça son petit. Oui, mais on va les élargir, on va pas les agrandir en taille, en hauteur. On va les jouer sur la largeur, parce qu'on a vraiment ce cas-là,

101:34 sur le logement qu'on a là, ils sont beaucoup plus hauts. Même moi, je te dis, je passe pas la tête dehors. Pour le toucher, la dernière fois il fallait que je le mesure, il fallait que je me mette sur la pointe des pieds pour toucher la partie tout en haut. Alors tout en haut ici? Je ne passe pas du tout la tête. Même en bas là je ne passe pas la tête du tout. Pour toucher celui du bas aussi pareil, je suis quand même obligé d'élever les bras

101:59 et puis l'autre j'essaie d'y aller vraiment sous la pointe des pieds quoi. Mais comme on a prévu normalement de les changer parce qu'ils sont trop petits pour les pièces et puis ils sont aussi déjà fatigués donc on va normalement en mettre des plus grands mais du coup l'idée ça va être, puisqu'on s'était dit bon on va juste agrandir le cadre et mettre un nouveau Velux à la place mais du coup si c'est ça on va dire que ton toit il est comme ça, si par exemple là, cette hauteur là, ton velux il est ici,

102:38 bon j'aurais dû changer de couleur, tu vois des fois tu peux pas forcément trop le dessiner parce qu'ensuite tu vas arriver sur la partie où il y a la jonction, donc faut voir qu'est ce qui se passe si tu peux le descendre jusqu'à la jonction tu essaies de faire ça et si malgré ça même en descendant jusqu'à la jonction ça n'ira pas tu peux être judicieux après c'est peut-être de voir si tu peux si tu as une jonction parce que des fois t'as pas de queue comme ça mais si tu as une partie comme ça voir si vous pouvez rajouter une carne ici qui permettra aux gens de voir l'extérieur.

103:18 ça peut être comme un petit oeil de bœuf. ça sera trop bas, le muot là comme ça il doit faire 80 cm de hauteur. ah oui donc ça veut dire que là c'est très long en fait ici. ouais c'est ça la mansarde est très longue. attends j'essaie rapidement de voir si je peux te montrer en image. Si tu as toujours accès au dossier, il faudrait que tu ailles dans, c'est une maison ERA 135m2, je ne sais pas si tu vas

103:50 le trouver, c'est dans bien visiter. Faut que je revienne à la racine du coup? Parce que là j'ai photo et vidéo. Oui reviens à la racine, normalement dans le dossier bien visité en 2024. Je n'ai pas accès, alors faudrait que. Alors attends, est-ce que je peux faire, si je te remets normalement, attends je regarde j'ai l'accès, si tu es dedans, ouais tu es dedans, tu es déjà dedans, il faut que tu trouves la maison, maison à 135 m2, Eva, je ne sais pas si tu peux faire une recherche peut-être. Alors attends, je vais essayer ça.

104:24 et c'est dans vidéo visite, image vidéo visite, et donc ta vidéo complète première Et normalement il faut aller au niveau du time, ça sera entre 9 et 11h16, même tu On y est. Mais en vrai tu pourrais en mettre un à ce niveau là. Ouais c'est ça, c'est ce que je te disais on va les descendre. Regarde la, regarde la hauteur des Jadudkuk et ils sont même pas là.

105:32 Ils sont encore au-dessus. Ouais c'est jouable, c'est une poutre, la poutre s'arrête en plein milieu et du coup tu peux pas, mais là pour moi, alors je vois pas de poutre qui pourrait gêner le truc, tu pourrais très bien utiliser celui-ci là et en mettre un là tu vois, ça c'est pas gênant. Donc toi tu partirais sur, parce que là il y en a deux, deux petits on va dire de moins

106:28 2m² chacun, 95, un truc comme ça, 0,95m², donc tu partirais sur carrément un troisième ou un quatrième mais qui serait en bas, pas forcément grand. Et franchement ce serait encore plus lumineux, mais on a quand même pas mal de zones d'ombre, et là en plus je ne sais pas quand vous y avez été, si c'était en été ou pas, mais si, en février je crois, ouais bon, du coup c'est peut-être pour ça que c'était un peu sombre, mais du coup si tu rajoutes un truc un peu plus bas, en vrai t'as deux solutions, soit vous bouchez ça et puis vous le décalez, vous le mettez

107:18 en bas, ça va, mais pour moi le laisser à cette hauteur là, ce serait trop compliqué. Je pense qu'ils l'avaient mis là parce qu'il y avait le mur, mais vous quand vous allez faire tomber le mur, ça peut être judicieux de le descendre. Et comme ça la personne qui est là peut passer la tête et regarder un peu le truc. Moi je pense que dans ce cas de figure là si on gardait celui là c'est juste pour apporter de la lumière mais il faudrait quand même en avoir un plus bas pour que les gens puissent accéder à voir l'extérieur, au moins passer la

107:54 tête et respirer. Bon on va étudier les meilleurs cas de figure, on va voir ce qui coûte le moins cher aussi, puisque comme on n'avait pas forcément prévu. Ce qu'on avait prévu c'est sûr c'était de changer les Velux, de changer la taille, mais en partant des mêmes trous quoi, essayer de les agrandir, enfin pas essayer, les agrandir pour pouvoir mettre un plus gros Velux à la place. Mais effectivement cette histoire de hauteur on avait jamais forcément, on s'était jamais vraiment posé la question, et là bon ben du coup on a bien fait d'en parler ce soir pour un autre bien, puisque

108:28 ça nous permet, avant qu'il soit trop tard, de faire le poste correctement pour celui-ci. Oui, c'est bien vu. Mais je crois qu'on a pas… faudrait qu'on voit comment on peut clarifier ce truc-là. Mais en tout cas, oui, pour que la personne soit à l'aise dans votre bien, il faut qu'elle puisse avoir un... au moins voir... l'extérieur quoi tu vois

108:54 genre voir les arbres, voir les trucs si le truc pointe que vers le ciel euh... ouais je dirais mais autant lui mettre une... autant boucher ça et lui mettre une LED

109:06 une dalle carrée rectangulaire et puis ce sera pareil ça au moins il fera toujours beau ça c'est ça. Dans ce cas là, je pense que pour vous, il y avait juste ce mur là qui posait problème, c'est pour ça que j'en avais mis là.

109:23 Mais si vous le faites tomber ce mur là, il y a moyen de le faire descendre. Et si vous le descendez, à ce moment là, vous pourrez forcément... Vous n'êtes pas forcément obligé de le dépenser plus. Il y aura juste à combler cette partie là, mais ça se joue, genre si on le fait descendre, pour moi il faudrait le faire descendre de moins de 50 centimètres, voir même 1 mètre, si on le fait descendre de 1 mètre, en fait le manche va arriver

109:52 ici, et du coup la personne qui vient là va le voir, on va pouvoir regarder, voir l'extérieur, surtout que vous avez la possibilité technique de pouvoir le faire, soit quelqu'un qui a un truc avec une jonction un peu comme ça, là c'est compliqué, quand tu arrives ici à un buté et que tu descends, ça c'est chaud, mais si vous êtes vraiment très droit vous pouvez descendre juste l'une jusqu'ici quoi. Ok.

110:25 Ok. Parfait. Et même je dirais encore petit truc c'est que même si le budget est zéré, je pense que c'est même plus juste de le descendre. Comme ça vous pouvez bien l'équiper avec un rideau occultant. Parce que qui dit truc comme ça, il faudra mettre un rideau occultant et un système pour pouvoir l'ouvrir

110:53 et le fermer sur priorité. Oui je pense que ce sera plutôt ça parce que de toute façon il faut les changer là, les deux qu'il y a actuellement ils sont un peu pourris donc en fait ça nous en ferait acheter 3 ou 4 en tout tu vois donc mieux vaut carrément en bouche on passe aux deux gros et puis on les descend beaucoup plus bas et voilà je pense que ça va être la meilleure solution même financièrement partir sur deux go beaucoup plus bas. Et là du coup effectivement la personne pourra passer

111:25 sa tête ou vous voyez tranquillement faire passer l'air. On a perdu Candy. Du coup je vais animer la session aujourd'hui. Est-ce que tu m'entends là? Ah c'est bon maintenant je t'entends. J'allais animer la session pendant qu'on attend.

111:37 J'ai pas vu dépasser. J'ai... ça a coupé. Tu m'entends, c'est bon? Oui c'est bon. Ok, je me capte. Donc, ouais, je sais plus ce que je te disais par rapport à ça. Oui t'as raison, si tu peux le descendre comme ça, ça te fera faire quelques économies sur le long de tes élux. En gros si tu augmentes ta taille et que tu le baisses, c'est parfait, tu mets un chouïa plus grand que ce que c'est aujourd'hui,

112:29 un peu plus bas, des deux côtés, et c'est parfait. Ok. Super. Après voilà, il faudra peut-être reprendre la partie d'isolation, toucher un petit peu à la toiture, la redoise, comme tu disais au sprinter de tout à l'heure, on va être à peu près dans le même cas. Ouais mais ça c'est pas grave ça, genre... Et puis même s'il faut qu'on le descende un peu, mais en fait les ardoises qui sont en bas, on va les juste déplacer quoi, tu

113:03 vois, c'est pas... Et puis même s'il faut acheter 2-3 ardoises pour compléter, ça va, c'est pas la fin du monde. Ok. Écoute, je crois qu'on est bon, est-ce qu'on a d'autres questions? Comment tu fais pour calculer les taux de passe des pièces mensardées? C'est même pas les taux de passe, le volume. Comment tu fais pour le volume? C'est vrai que j'ai eu cette petite question ce week-end en finalisant le dossier pour le permis de

113:32 diviser et à un moment il demande les volumes, mais je me dis comment faire. Pour calculer un volume, c'est pas très compliqué, il faut juste calculer une première surface, la plus compliquée, entre guillemets. Alors attends, ce que je vais te faire c'est que je vais te montrer, je vais te montrer, je vais te montrer, je vais te montrer, je vais que tu vois, qu'on soit mansardé, comme ça, si tu as un truc qui est mansardé comme ça, on va dire, on va dire que, bon, j'exagère un peu, on va dire que ça c'est base par hauteur

114:32 divisé par 2. Donc en gros base c'est la longueur qui est ici, donc si ça fait de moins dix mètres, tu fais dix mètres et tu prends ça, ça c'est la hauteur, le truc le plus haut, et tu divises par deux et tu auras la surface de ce truc là. Et une fois que tu as la surface, le volume c'est quoi? C'est plusieurs surfaces qui sont empilées les unes aux autres. Donc ça veut dire que, si je fais ça comme ça, on voit que je mets ton truc comme ça, une surface c'est ça, et le volume c'est toutes les surfaces qui

115:05 sont là collées bout à bout. Donc en fait une fois que tu as la surface ici, tu as juste de ton mur et ensuite tu auras le volume de tous les murs, du moins de toutes ces parties là. D'accord, donc effectivement, maintenant que je m'en rends compte, comme on avait déjà la super officie en mètre carré du triangle, il suffirait de rajouter en train de faire froid.

115:29 La longueur de, en gros tu prends la longueur qu'il y a de ce mur là à ce mur là et tu as le volume. Ok. Ah oui. D'accord. Bon. Je pense que là dessus on a mis à peu près, parce que je n'avais pas l'information et du coup j'ai, ouais, on a mis le volume le plus petit, on plus 36 mètres cubes, quelque chose comme ça. Après si tu avais fait un truc genre carré, rectangulaire, parce que si tu faisais un truc rectangulaire, si c'était pas mansardé, tu aurais pris la surface ici et tu aurais multiplié par la longueur de la pièce et

116:23 tu aurais eu le volume. Donc en fait si tu as fait ça, ton volume est juste un petit peu plus grand, c'est pas la fin du monde. Mais si tu veux avoir un truc un peu plus précis, il faut juste mesurer par rapport à la surface de lumière. Ok. Ok, ok, bon. Super, c'est bon. Super, je ne sais pas s'il y avait d'autres points à voir ou c'était bon pour vous? Je crois que c'est tout, c'est bon. Parfait.

116:54 En tout cas, s'il y a d'autres points qui vous viennent, tu n'hésites pas à me les savoir. Y a pas de soucis Kenji. Je t'en prie. Je te remercie beaucoup. Alright. Alors, si tu as une question, j'ai une main levée.

117:06 Florence. Bonsoir Candy. Salut Florence, comment tu vas? Ça va, enfin un petit peu énervée parce que je commence à voir des choses pas très cool au niveau des réservations. Bonsoir aux Sprinteuses et aux Sprinteurs.

117:27 En fait pendant une longue période j'ai été calme et plutôt sans histoire. Et là, ces deux dernières semaines, ça a été un peu rock'n'roll. Et du coup, j'ai une personne qui est venue ces journées, et je sais pas ce qui lui a pris, elle a renversé de l'huile d'olive partout. Et du coup, il y avait une autre personne qui était là et qui m'a dit qu'elle a trouvé la porte ouverte le matin. Et en fait, toutes les deux, on n'a pas trop compris jusqu'à ce que je percute tout à l'heure que la personne avait rechargé son véhicule.

118:09 Parce qu'elle est mise juste à l'entrée. Et voilà, comme c'est arrivé à… Enrica et puis il se met de tout bien quoi. Voilà. voilà et en fait je suis en train de me dire que ça serait pas arrivé s'il y avait eu si j'avais eu la possibilité de placer les caméras. Non ça veut rien dire, Rika est

118:40 bombardée de caméras partout dans son immeuble. Ah ouais? Rika il y a des caméras partout. Ah oui c'est de ne pas avoir la prise à cet endroit. Si vraiment les gens... et encore je dis ça, mais en Galle, en Sicile, les gens ont fait passer le câble par la fenêtre. Ah ouais, c'est vrai en plus. Tu vois, genre... mais comme je te dis là, genre le mec, le fonctionnaire qui veut charger son truc, il va le faire, à moins de mettre une information genre merci de pas brancher,

119:21 il est servi de brancher des véhicules dans le logement, à part mettre ça, c'est compliqué, Je dis pas de prise, les mecs ils passeront par la fenêtre et même si t'as la caméra, le mec il s'en fiche tu vois. Mais de toute façon, le locataire qui était là a dit je me suis réveillé sans électricité et moi il m'a envoyé le message à 17h30. Donc je me suis dit bon c'est comme le soleil se couche, à mon avis elle

120:05 anticipe quoi. Et après je me suis dit mais c'est jamais arrivé, mais qu'est-ce qui a pu arriver? J'ai pas trop compris. Et je pense que le gars il a dû se faire plaisir entre guillemets, il s'est essuyé les doigts sur les draps, il a mangé du chocolat, il s'est fait plaisir. Enfin bon bref, c'était très moche. Ouais j'imagine. Ah ouais ouais.

120:29 Et là, ce qui s'est passé, c'est que j'ai eu des locataires pendant 5 jours, et je suis arrivée samedi après-midi. Donc je vois la personne, je lui dis bonjour, je suis la propriétaire. Et bon, c'est pas bon de faire du délit de faciès, mais là, elle m'a vraiment, vraiment pas inspiré confiance. Elle était en train de fumer dehors.

120:56 Et du coup, je me suis dit, je la sens pas. Je la sens pas. En fait, c'était un couple. Et du coup, je suis allée poser mes affaires dans la chambre de droite-chaussée. Je me suis aperçue que la cuisine était très sale. Et en même temps, j'ai senti de l'encent et je me suis dit mais qu'est-ce

121:17 que c'est que ça? Et puis en fait il s'est avéré qu'ils fumaient dans la chambre, que non seulement ça ils ont fumé mais à mon avis ils ont dû tout retourner et comme ils m'ont vu ils se sont calmés, ils ont fait comme s'ils fumaient tout en dehors alors que voilà l'encent servait à couvrir les odeurs de cigarettes. Et quand ils sont partis, la dame elle a vu que je boitais parce que je me suis fait très mal à la jambe et elle a vu mes cheveux blancs, parce que j'ai des cheveux blancs pour ceux qui ne savent pas, et elle a dû se dire ouais, il faut

121:55 qu'on répare un peu nos bêtises quoi. Donc elle a nettoyé la chambre à sa façon et elle a mis les serviettes dans le panier à linge et ça sentait la cigarette évidemment et ce que j'avais pas capté c'est qu'ils m'ont cassé mes toilettes ils m'ont cassé le système du sanibroyeur Donc peut-être qu'ils ont jeté des mégots dedans et pourtant j'ai bien mis la fiche

122:32 au-dessus des toilettes, ne rien jeter à l'intérieur. Et voilà, je m'en suis aperçue parce que j'ai vu qu'il y avait plein de papier toilette et j'ai essayé de tirer la chasse d'eau, enfin j'ai appuyé sur le bouton et tout est remonté, j'ai prié pour que ça déborde pas, ça a pas débordé et je me suis dit c'est pas possible, qu'est-ce qu'ils ont fait? Donc en rangeant la cuisine j'ai vu qu'il y avait des bidons de desktop

123:04 qui avaient été vidés et c'est pas bon d'utiliser ça pour les signes de broyeur et j'ai compris que c'était pas un problème qui datait du jour même. Donc j'ai appelé Booking, j'ai une franchise de 200 euros, mais voilà, là j'ai un juste d'augmentation. Ils t'ont dit quoi du tout? Bah ils m'ont dit qu'ils allaient m'envoyer un message pour que je fasse ma déclaration.

123:33 Moi le problème c'est que j'ai pas fait de photo parce que mon téléphone est plein, donc je suis allée dans mes toilettes, j'ai mis plein de papier toilette et puis j'ai versé du thé dedans pour pouvoir faire une photo et l'envoyer toi. Ben voilà, fais ce que tu veux. Et puis voilà, j'ai envoyé et puis bon le dossier va être écrit. J'avais cru entendre que Booking ne faisait plus passer leur garantie mais je me suis

124:12 dit comment ils ont trouvé le problème avec Toktoman. Je sais plus ce qu'il m'avait dit, il avait vu passer une info comme quoi Booking allait enlever leurs garanties. J'ai pas vu l'info de moi-même, mais en tout cas c'est ce que j'ai pu comprendre. Donc faudra voir ce qu'ils vont te dire. Après, je te dirais que ça fait un peu partie du jeu.

124:44 Des moments, tu vois. Parce que c'est ça moi. Puis à chaque fois que quelqu'un fumait, je devais m'énerver. Aujourd'hui, tu vois, je fais 90 ans en fait. En gros, il y a des mecs qui m'ont fumé, tu vois, d'avant tout le temps. Donc nous ce qu'on fait, c'est qu'on prend du fibrèze et le mec il a fumé et on fait du pchit pchit.

125:19 Enfin, plus énervé, excuse-moi je te coupe la parole, c'est pas... Enfin, tu vois les gens fument, c'est une chose, mais trouver un bâton d'encens dans le volet qui est en bois, je me suis dit j'avoue que c'est pas tout de suite. Mais des cas fiduels comme ça, bon, fructueusement on en a pas tous les jours, tu vois. Bon, si le cas est dû, mais en tout cas ça a pas été longtemps.

126:00 à ce moment là ce que tu peux faire c'est sur la réservation sur booking tu peux signaler à une porte et puis les bloquer pour qu'ils réservent plus chez toi. Oui oui non mais c'est ce que j'ai commencé à faire, j'ai commencé à remplir ma fiche et j'ai fait de la thermie et puis ils m'ont cassé aussi un plat, un plat en pirex, bon ils l'ont remplacé mais bon quand j'ai vu l'état de la cuisine, je me suis dit à quoi je dois m'attendre dans la chambre. Voilà, mon intuition a été bonne.

126:31 Mais ouais, c'était un long fleuve tranquille pendant un long moment, et là, quand ça t'arrive, ça fait mal quoi. Ouais, mais c'est le métier qui rentre. Je te dirais... Ouais, c'est ça. C'est les trucs...

126:45 Tu vas forcément avoir des bras cassés. Surtout quand tu reçois du public, comme ça, forcément un jour tu vas tomber sur un mec qui comprend rien ou un mec qui est assez clouté. Moi j'ai jamais vu ça, le truc de la voiture électrique, mais c'est assez clouté, le mec il vient, il se dit ok, il va brancher sa voiture chez toi, ou le mec il vient, il commence à dégueulasser partout, mais oui, on aura chacun des trucs, faut juste se dire bon c'est pas grave, moi je dis j'en ai une, elle m'a dégueulassé

127:34 des serviettes, en plus c'est des serviettes blanches que j'avais mis au tout début. Elle m'a dégueulasse. C'est comme si j'avais retrouvé du coca par terre, mais elle a essuyé le coca avec les serviettes parce qu'elle n'avait pas de serpillière. Je me suis dit, mais les purées, c'est quoi ce truc? Du coup, avant ce moment-là, je me suis dit, je vais mettre des serpillières dans le logement. J'ai acheté des serpillières standard. Soit tu peux mettre ça ou tu peux mettre les chamoisines là qui est super absorbante, tu vois je mets ça en dessous de la kitchenette comme ça,

128:08 s'il y a un souci, ben la personne elle a de quoi juiller, mais là je dis la dame, elle m'a reflaggué mon truc, y'en a une elle a 4, je sais pas si elle a fait sa tincture ou je sais pas quoi, elle m'a dégueulassé aussi des serviettes pareil, de la même manière. Donc, ça fait partie du jeu. Pour se dire que ça peut pas être parfait, long, tranquille, comme tu dis,

128:32 la vie t'amènerait un âme, tu vois, nos rapprochements. C'est surtout comment tu vas réagir face à ça qu'il faut travailler. En fait là je suis un peu tendue parce que j'ai pas de femme de ménage et c'est les vacances, donc pour trouver quelqu'un c'est compliqué, donc je fais des va-et-vient et c'est assez fatigant. Ouais, après là j'ai pas de solution, mis à part te dire faut que tu te prépares de ta dominase pour essayer d'en trouver rapidement, parce que si t'en as pas j'avoue

129:09 ça va être encore plus de stress. Et en plus tu vas avoir un problème qui n'est pas résolu, ce qui génère un autre, ce qui génère un autre. Parce que si tu avais une femme de ménage, alors ça veut pas dire que tu n'aurais pas eu ce problème, mais tu l'aurais pas vu.

129:26 Non, tu n'aurais pas vu que... Quand tu vois toi-même que ça énerve. Ben ouais, tu vois, ça te charrie, tu vois. Moi, c'est pas un des trucs que je dis, c'est des trucs que j'ai vus, mais quand c'est la femme de Mélanie qui me dit « Ouais, ils ont même pas tiré la chasse! »

129:43 Bon, j'entends ce qu'elle me dit, tu vois. Ça c'est pas trop témoin encore. Mais tu vois, moi ça me perturbe pas parce que je l'ai pas vue, tu vois. Mais quand c'est toi qui le vois, par exemple, le truc est retourné, les mecs ils ont fait la fête, ou bien que le lit est plié en deux, que ton sommet est plié en deux, tu dis purée frère.

130:02 Et là, sur le moment, ça te chagrine. Donc pour éviter ça, moi je dis tu laisses les autres dire et t'as comme ça, toi tu vois rien. Et puis quand il y aura des nids blanches, tu seras trop énervé quoi. Ouais ouais. En plus de ça, en termes de perte de temps, c'est vraiment catastrophique parce que déjà t'as l'émotion qui te prend

130:30 et puis deuxièmement il faut te concentrer pour faire les choses donc vraiment ça prend quoi. Ouais mais le truc que moi je remarque aussi c'est que en tout cas moi quand ça m'arrive des fois je suis tenté de vouloir punir la personne quoi donc je vais passer plus de temps à vouloir appeler booking, à vouloir entre guillemets porter plainte, etc. que de résoudre le problème. Donc des fois, il faut bien choisir sa bataille, se dire ok, ce problème là, il est fait,

131:02 essayez de punir la personne, ça va pas m'apporter grand chose. Si je peux la bloquer, je la bloque et puis je passe à autre chose. Mais pas en faire une problématique d'état, en gros, il faut... Il y a la solution rebloquée, ça suffit. Ouais, c'est ça. Mais des fois t'as envie de te venger, et tu te dis mais purée, comment je peux faire?

131:23 Genre si je pouvais lui laisser un mauvais commentaire pour que plus jamais d'autres propriétaires l'accèdent et tout, tu vois, c'est vrai que c'est ça, mais c'est pas forcément la solution. Bah moi je fonctionne qu'avec Booking, donc je peux pas laisser de commentaires sur les voyageurs. Ouais, je vois.

131:41 Mais en tout cas tu peux simplement déjà le bloquer comme je dis, et après, bon, c'est tout, ça fait partie du jeu. Faut juste accepter, se dire ok, c'était une mauvaise semaine, ça ira mieux demain quoi, tu vois. Ouais. Donc du coup j'ai dû trouver un plombier en urgence pour ce soir parce que j'ai une famille qui a réservé

132:06 les deux champs et finalement ils s'en vont demain. Là ils ont une mausie qui sont en enterrement, ils ne sont pas dispo pour accueillir le plombier. Et donc oui, ça enchaîne un truc, c'est qu'ils cherchent à gratter une réduction alors qu'il y a déjà une réduction sur la réservation. Oui, mais surtout, quand c'est comme ça, moi je te dirais si tu peux faire un geste, fais-le, même si des fois tu vas tomber sous des gens écrats, parce que des fois tu vas tomber sous des gens, malgré que tu leur as fait une réduction, ils vont quand même

132:43 t'allumer dans les commentaires. Je te dirais fais-le quand même, parce que les gens ils ont payé pour un service, si ils l'ont pas complètement, c'est correct de leur faire quelque chose. Mais tu sais, ils m'ont passé une commande spéciale, c'est-à-dire de laver les draps avec du savon neutre, parce que la femme, elle fait une allergie au savon. Donc j'ai dû tout reprendre, tout tout reprendre, et ça m'a pris du temps, quoi.

133:10 Et avec ma jambe qui me faisait mal, ça a été compliqué. Donc, c'est du boulot. En tout cas, le conseil que je te donne, c'est déjà, fais en sorte de trouver une femme de ménage. Tous les problèmes que tu vas avoir là, ça part du fait que tu n'as pas de femme de ménage.

133:29 Donc, essaye de l'avancer sur ça et puis, je peux juste te dire, ça ira. Pour l'instant effectivement il faut trouver une autre femme, ne me dévinez pas. Oui et puis bon j'ai essayé quand même de tirer du bien de ce mal, c'est à dire qu'en fait du coup j'ai rendez-vous avec un fombier mercredi et donc on va voir pour ce toilette qui est dans la chambre 3 et par la même occasion on va voir pour le toilette qui est dans la chambre du rez-de-chaussée, comme ça il va réparer le toilet et puis je vais pouvoir mettre rapidement en location.

134:09 Bon ben parfait, faisons ça et puis on continue. Ouais par contre j'ai remarqué une chose dans la chambre du rez-de-chaussée, il y a des gaines, des bouches d'aération et il y a des odeurs de cuisine et de fosses sceptiques qui rentrent alors que ma cuisine elle n'est pas forcément, enfin déjà elle n'est pas du côté d'où viennent les odeurs. Donc à mon avis comme c'est un mur nuitoyen, ça vient du bâtiment d'en face, enfin d'à côté du moins. Donc à ton avis est-ce que je peux boucher ces bouches d'aération sont dans le mur?

134:55 Oui, dans le mur. Est-ce que tu as des VMC? Il y en a une dans la douche, mais la douche n'a pas de porte. Bon, si tu as une VMC, je pense que oui. Parce que ça en général, on l'imitait quand c'était une ancienne, du moins un chauffage avec du gaz, ah mais c'est toujours du gaz, je sais plus, quand c'est du gaz on met toujours cette aération, mais comme ta chaudière est dans le, comment ça s'appelle,

135:31 de l'autre côté, je pense que c'est pas nécessaire d'en avoir dans le logement, ouais si tu as une VMC je pense que oui c'est pas gênant. Je vois. Ils sont pas habitués. Ouais, j'imagine. Voilà pourquoi c'est pas gênant. Ok.

135:49 Bon, bah voilà les nouvelles. Ouais, je comprends. Et puis, bah, pour l'instant, j'ai pas d'autres questions. Bon, bah, ça marche. En tout cas, s'il y a d'autres points ou d'autres éléments, tu n'hésites pas, tu me fais savoir.

135:55 Ok? D'accord. Merci, Kenji. Je t'ai rien pris. Alright. Alors, j'ai une question de Richardson.

136:28 Je ne sais pas si tu es toujours là, Richardson. alors c'est bon là? oui je t'entends, bonsoir mon frère Kenzie, bonsoir les fricteurs, j'espère que vous allez bien, tout le monde va bien? ça va nickel et toi maman? oui ça va Kenzie, désolé je devrais venir un peu plus tôt mais je n'ai pas pu me connecter j'étais en cours de route et puis je devais faire ma tournée, je ne suis pas trop occupé. J'essaye quand même.

137:18 Sinon ça va Kenji? Tranquille mon gars. Je suis arrivé vite fait la dernière fois. C'est concernant la situation actuelle. Suite à mon email que j'ai acheté récemment. Donc voilà, il n'y a pas de souci par rapport à ça. Donc j'ai une banque qui m'avait financé ce projet-là. Donc c'est au mois de juillet.

137:47 J'avais déjà un autre immeuble au même moment. Donc voilà, doublé tout ça. Donc du coup, il y a une nouvelle banque qui est entrée en cours. Donc cette nouvelle banque, pour l'instant, la conseillère est partie en vacances, devrait me sortir l'offre de prêt. Donc, elle m'a dit qu'elle va revenir le 9 septembre pour me sortir l'offre de prêt.

138:13 Ce qui se passe, c'est que, puisque j'ai, en fait, avec cette banque, j'ai ma banque principale, donc, puisque j'ai ma banque principale, je m'avais déjà fait un prêt par rapport à un des biens de QG déjà. Donc la nouvelle banque qui rentre en cours m'a demandé de faire le transfert des comptes QG là-bas. Donc c'est en cours.

138:37 J'ai dû appeler la banque pour l'expliquer, donc là elle m'a dit qu'il n'y a pas de souci. Donc du coup c'est en cours. Là pour l'instant, puisque c'est en cours, cette banque qui rentre actuellement, cette banque QG là en ce moment par rapport à secret, qui est en cours, me demande de faire la même chose, c'est-à-dire de faire le transfert de dossier chez eux. Donc, puisque j'ai le bien que je fais, j'ai le bien que je fais, j'ai fait ça, c'est bien, donc depuis le début, je ne suis pas taché, je l'avoue. Puisque c'est une secrétaire que j'ai en cours avec cette nouvelle

139:07 banque, j'ai d'accord, donc assurance, machin, donc tu sais, toutes les positions, donc on a mis tout en place, livré, etc., il n'y a pas de souci. Donc, c'est en cours de transfert chez eux. Et cette boîte que j'ai là pour l'instant qui m'a donné l'accord, par rapport à Théo qui en ce moment donc il va méditer le mois de septembre, me demande de faire le transfert chez eux. J'ai essayé de négocier parce que comme on fait d'habitude, c'est une histoire de faire le virement du salaire directement sur leur compte, etc. qui marchait

139:36 parfaitement bien. Mais j'ai compris là pour l'instant ça commence à changer parce qu'il y a une histoire de délégation bancaire donc là c'est un peu complexe c'est à dire que si ils nous proposent en fait il faut trouver chez eux, t'as même pas besoin d'aller voir ton employeur ou t'as même ta banque automatiquement ils le font comme ils font pour l'assurance actuellement voilà c'est ce qui s'est passé pour le

140:00 problème bien j'ai essayé de résister ils m'ont dit on veut tout. Je lui ai dit écoutez pas tout quand même, donc voilà, c'est ma banque principale, j'ai environ 15 ans avec eux, franchement c'est pas juste, voilà, ça se passe très bien avec eux. Ils m'ont dit non on n'a pas de soucis, on veut tout, si vous voulez qu'on vous donne le crédit, voilà, donc c'est ce qui a été fait, j'ai appelé le conseiller, il parle et il discute, il m'a dit je sais ce que vous connaissez, ça fait longtemps. Du coup, je leur ai expliqué

140:28 écoutez donc voilà, vous savez, comme je l'ai investi sur, voilà, c'est des conditions, je pars pas totalement chez vous, donc je laisse ça, je laisse ça. Ils m'ont dit ok, y'a pas de soucis puisque les revenus Airbnb vont chez eux, donc voilà, ils sont satisfaits. Et de même pour une autre banque aussi, c'est pareil, les revenus locatifs vont chez eux, donc là y'a pas de soucis par rapport à ça. Là, le voleur, c'est que puisque je lui ai dit, c'est par rapport à la banque qui m'a financé le bien de

140:55 juillet, je lui ai dit écoutez, je vous envoie le salaire. Il m'a dit non, il n'y a pas que salaire, on a besoin, on a besoin de ça, ça, ça. OK, je lui ai dit bon, finalement, OK, d'accord. On est d'accord. Là, là, pour l'instant, c'est un coup, comme je dis, l'autre me demande, il faut que j'envoie tout. J'ai essayé de négocier, j'étais avec eux là récemment, au mois d'août, quand on avait rendez-vous pour essayer de négocier le salaire ou même quelconque, voilà, mais ils m'ont dit non plus. Donc le problème c'est que c'est ça.

141:19 Alors attendez, on va construire un peu trop. Là, qu'est-ce qui te demande exactement, c'est le salaire plus le revenu à BND ou juste ton salaire et tes dépenses? En fait, c'est le salaire livré à, donc tout ce que j'ai, LDD, donc voilà, pour pouvoir me prouver que j'ai la capacité ainsi que l'apport, tu vois, parce qu'il n'y a pas que ce que tu mets, tu le sais bien, il y a pas que ce que tu mets, c'est-à-dire que j'ai mis 10 000 euros pour l'apport, donc ils me demandent, puisque j'ai montré le restaviv, ils m'ont dit non, on veut que

141:50 tous reviennent chez nous, voilà, bon le restaviv c'est pas les revenus Airbnb, tout ça c'est caché, c'est sûr qu'il y en a un qui sera pas content, parce qu'à un certain moment, ça va, comment dire, il y en a un des deux pour qui ça va capoter, c'est sûr. Tu pourras pas, tu pourras pas, entre guillemets, te dire genre, je finis un, ensuite je vais chez l'autre. Si les deux demandent en même temps la même chose, moi je dirais va vers celui qui tu penses a plus de chance d'aboutir. Parce que si je comprends bien t'es sur deux projets en même temps là, c'est ça?

142:40 Non, c'est fini l'histoire des deux projets Kenzie. Ok, donc y'a un seul projet alors? Oui un seul projet. Le projet que t'as vu que j'ai affiché, c'est fini. C'est signé depuis le 10 juillet, c'est fini. Donc voilà, donc c'est les travaux qui ont démarré, c'est fini. Le seul, le tout que je vous explique pour l'instant, c'est parce qu'il y a le transfert de dossier de ma banque principale, qui, ce dossier-là, les comptes vont chez eux, parce qu'ils ont exigé les comptes.

143:04 Donc je lui dis, ok, j'ai vu avec ma banque principale, le transfert est en train de se faire en ce moment. J'ai vu des prélèvements sur le compte chez eux. Donc la banque qui m'a financé le bien que tu as vu, puis j'ai postulé. Maintenant, cette deuxième banque-là, pour l'instant, pour l'autre projet qu'ils m'ont accepté, donc ils m'ont accepté, donc ils ne pouvaient pas me méditer le bien de près. Là, tout de suite, puisque la consigne n'est pas en vacances, ils m'ont dit, au mois de

143:29 septembre, à mon retour, il n'y a pas de souci. Donc c'est là le problème, c'est que puisque mon dossier va vers l'autre banque, les comptes, etc., maintenant l'autre me le demande, je pense que ça peut le faire, c'est ce que j'ai essayé de faire, j'ai tenté, j'ai pas fait marche arrière, c'est complexant, j'ai pas fait marche arrière, le truc c'est que c'est parce que la banque qui vient juste de me donner le financement du bien que j'ai, la clé,

143:54 c'est ok, donc du coup risque d'être vraiment déçu et s'ils n'ont pas signé le document avec toi, parce que s'ils étaient vraiment chiants, ils t'auraient demandé de signer avant même de te faire le prêt. Donc s'ils ne l'ont pas fait avant, tu peux retarder les choses. Tout à fait. A moins qu'ils t'aient fait signer avant.

144:18 Si t'avais été signé avant, là tu aurais dit bon ben là c'est cuit. Mais si c'est juste maintenant qu'ils te disent qu'il faut le faire, bon ça va, on l'a tous déjà connu un moment, le banquier qui te dit frère tu m'avais dit que t'allais le faire et j'attends encore, bon mais ça va arriver, tu vois, mais dans tous les cas, à un moment tu pourras pas, tu pourras pas, comment dire, plaire à tout le monde, mais à un moment il y aura certaines personnes qui vont être un peu froissées, mais là je pense que oui dans ton cas de figure, dans cette condition

144:52 là, ça peut encore le faire. Il y aura juste un qui faudra passer un peu plus et encore quand il y aura les revenus Airbnb qui vont arriver de l'autre côté, en vrai ils auront même déjà oublié ça. Donc tu sais, c'est ça moi je te l'ai dit, pour l'instant le transfert des comptes va vers la banque qui m'a déjà financé et au mois de juillet. Donc voilà j'ai signé tout ça le mois de juillet. Là, la banque qui est en question en ce moment-là, puisque

145:23 j'ai donné le fait compte de ma banque principale, le compte viendra chez la banque principale. Tu vois ce que je veux dire? Donc là, ce n'est pas vrai du tout, ça ne viendra pas vers la banque principale parce que c'est déjà fait le transfert, elle est en train de se faire vers l'autre banque qui m'a financé au mois de juillet. Tu vois ce que je veux dire? Donc du coup, si vraiment ils exigent les comptes, ils exigent que j'envoie les comptes, donc du coup, même la banque principale

145:47 va me dire « ah non, mais attendez, moi j'ai déjà envoyé tout ça au mois de juillet hein, chez une autre banque ». Ouais, ouais, ouais, je vois. Donc ils disent que j'ai envoyé en moi. Ouais, là c'est… C'est ça, hein.

145:55 C'est chaud. Ouais, j'ai pas de solution. C'est ça, c'est ça qui est un peu complexe, parce que je ne lui ai pas dit, écoutez je viens de faire le transfert chez une autre banque. Donc c'est ça, ils pensent que ça va venir vers ma banque. J'ai tout fait, j'ai essayé, j'ai négocié, j'ai dit avec la Fiorari, on a discuté, discuté, discuté, ils disent non non c'est niaise, donc pas de soucis, votre dossier nickel, tout est ok, mais sauf qu'il faut tout nous envoyer.

146:22 – Ecoute, voici ce que je te propose, dans ce cas là tu signes quand même le document avec eux, quand ils vont faire la demande, s'il n'y a rien qui arrive, ils verront qu'il n'y a rien qui arrive, s'ils veulent toujours te suivre, on poursuit, et s'ils ne veulent pas, c'est tout, on s'arrête par là. De toute façon là, il n'y a pas de solution magique, c'est soit ils acceptent de poursuivre, et s'ils n'acceptent pas, c'est tout, on passe à autre chose. C'est pas évident, c'est pas évident.

146:50 Mais là, il n'y a pas de solution. Faut pas chercher à se triturer le cerveau. Il n'y a pas de solution. Faut juste espérer que, soit, ils continuent avec toi malgré le fait que, bon ben, ils fassent la demande et qu'il n'y a rien qui vient. Soit, ils font la demande et qu'il n'y a rien qui vient.

147:07 Et qu'ils te disent, bon ben, monsieur Richardson, il n'y a rien qui vient. Comment ça se passe? Tu m'as baratiné. Ou tu m'as dit que tu allais venir mais il n'y a rien, soit je te suis pour tiens je te suis ou soit pour la peine je ne te suis plus et puis tu auras ta réponse. C'est ça c'est ça donc c'est pas évident donc après il y a un autre détail, je vais te dire le détail et puis j'essaie de gérer un petit peu parce que comme tu sais je savais

147:34 que les impôts vont arriver donc c'est pour ça que j'ai accéléré rapidement avant que ça arrive. J'étais sous d'autres projets, j'arrive, là pour l'instant ils ont pris le dossier, les deux derniers impôts il n'y avait pas de soucis par rapport à l'amènement, ils demandent l'impôt de 2023-2024. Je dis oui tardivement, je lui ai dit que je n'ai pas encore reçu parce que je n'avais pas fait la déclaration tardivement, etc. Elle m'a dit qu'il n'y avait pas de souci.

148:07 Donc moi j'ai tellement voulu qu'elle valide tout ça à la vente, j'ai tellement insisté. Elle m'a dit non, non, non, ne se moque, pas de souci, à mon retour. Donc je crains qu'elle m'oblige. Oui, ce n'est pas gênant. Et tandis même qu'elle te le demanderait, je te dis, ce ne sont pas tous les banquiers qui sont très techniques sur ce sujet là, qui vont aller vraiment éplucher le truc, voir qu'est ce qui s'est passé, c'est le mec qui est vraiment

148:38 filou, qui était déjà pas très confiant sur ton dossier, qui se dit je vais aller fouiller un peu, mais ça arrive à plusieurs personnes de quand même passer le dossier alors que il y a plein de lignes de revenus de l'MNP qui sont passées. Pour moi je dirais si le mec est filou il va aller fouiller, moi j'ai des tweeters qui m'ont dit genre c'est même pas le courtier c'est le banquier qui a été voir sur société.com qu'en fait le mec avait d'autres activités de location et tout, après tu m'avais révisé tu vois. Mais ça tu vois c'est le mec qui est le petit loup, genre c'est pas commun

149:23 ça. Si ça arrive c'est que bon de toute façon c'était des vaines quoi, tu vois comme on dit chez nous, cette fois t'as pas de chance. Non mais c'est ça, c'est ça mon instinct. En tout cas, c'est beaucoup plus rassurant parce que si tu me dis c'est des cas qui sont déjà une vie, il n'y a pas de souci en ce sens-là, bon au moins je vais espérer ne pas faire partie.

149:49 Mais ce n'est pas évident, c'est ça. Parce que là, j'ai endormi quand même, elle me demande, je lui dis vous avez vu ça, elle me dit bon j'ai que les fiches de paye, elle m'a dit ok, envoyé, elle a vérifié, elle m'a dit ok, c'est ok. Donc parce que tu sais avec la fiche du paie, on peut vérifier par rapport aux impôts.

150:06 Là il m'a dit oui, ça il s'est tombé, est-ce que je peux avoir? Je lui ai dit écoute, je n'ai pas reçu encore, qu'est-ce qu'on fait? On ne va pas perdre du temps. Oui, mais des fois tu peux avoir du retard, donc t'inquiète. Tu dis que tu n'as pas encore reçu, c'est encore peut-être dans les tuyaux, tu vas voir. Mais ça pour moi ce n'est pas gênant ça.

150:23 Surtout si les deux premiers sont cohérents, ça va à toi. En gros, ce que la dame veut voir sur ce document-là, c'est est-ce que tu racontes pas du flanc sur tes revenus d'avant, mais si c'est cohérent, bon ben ok, let's go, on y va, toi. Donc, ça, je suis pas trop inquiet sur cette partie-là. D'accord. Donc, tu me conseilles ton route, finalement, si vraiment elle exige RSI sur ce point-là, je n'ai pas trop le choix. Donc, du coup, il faut que j'envoie quand même.

150:50 Mais si elle exige absolument, tu pourras envoyer, mais je te dis, pour moi, tu peux encore jusqu'à mi-septembre, tu peux encore traîner en disant, attendez, j'ai pas encore reçu, tu vois, parce que oui, ça a pris du temps à remplir les documents. Moi c'est déjà arrivé que je reçoive mon truc en mois d'octobre, novembre, parce que oui, le comptable avait pris du temps pour remplir, ça peut arriver. Donc ça c'est tranquille. D'accord. Bon, et bien voilà, c'était surtout ça qu'elle me dit. Donc voilà, c'est

151:25 cette impasse. Et j'essaie de gérer et je croise les doigts. Pour moi normalement on devrait finir ça là, avant son départ. Mais bon, elle m'a retardé. Bon, on attend et on croise les doigts. Bon, faisons ça mon grand. Normalement ça devrait le faire, t'inquiète, on va voir ce que ça va donner. C'est rassurant, c'est rassurant. Bon ben super, c'est pour ça, c'était ça le sujet. Bon ben c'est moche, en tout cas félicitations encore à toi et puis au plaisir de voir les autres projets.

151:52 C'est gentil, ça va venir, ça va venir. A plus Kenji, merci beaucoup, bonne soirée tout le monde. Allez bonne soirée à toi mon gars, bye. Bye. All right, alors si tu as une question, alors j'ai une question de Rika je crois. On sort une liste.

152:10 Allô Olivia, comment tu vas? Bah ça va, ça va, tu dis à tout le monde que j'ai privilégié de la caméra, tu peux s'y rendre. Mais tout le monde savait déjà que tu avais pris une caméra, c'est pas moi qui ai dit ça, c'est toi qui as dit ça. Non, comment tu peux dire ça à tout le monde? C'est moi qui vais croire que vraiment...

152:29 Non mais c'est... C'est vrai que je sais pas t'es cadrier. C'est vrai que c'est parce que j'ai des craintes et des doutes. Ah mais j'ai des gages de cadrier. À l'extérieur comme à l'intérieur, c'est cadrier. La gueule, elle a mis plein de caméras.

152:42 Elle me fait marrer qu'il dise ça. J'étais en train de faire ça, j'avais pas rien. Je t'entendais en fin de référence, je disais « Ah! » Non, mais c'est carrément… tu sais, c'est le premier, hein, mais quand tu verras, quand c'est le deuxième, le deuxième… Et déjà là, je suis en train d'insaler l'immeuble, tu vois, le deuxième, ça commence déjà à…

153:04 C'est le premier, je pense, c'est le premier, on triple, et le deuxième, on met des caméras, mais on en met une caméra de moins que le premier. J'imagine. Non parce que moi je savais que t'en avais mis, tu vois, mais je savais pas que t'en avais autant, tu vois. Parce que quand je suis arrivé, j'ai vu que l'extérieur, l'intérieur, tous les

153:26 4 cardinaux sont couverts. Non mais... Ouais, ouais, ouais, c'est ça. C'est ça le problème, c'est vrai que j'ai mis un peu... Ouais bon, ça doit être un élan de... Comment on dit? Un élan de générosité?

153:36 Ouais, c'est ça. Non, je plaisante. Non mais bon, ça me fait rire quand on me dit ça, c'est vrai. Oh là là. Non mais je sais, je reconstate que j'ai ennuie trop. Mais bon. Tu vois, le deuxième, j'ai mis une caméra de moins. Comme ça, au moins, je sens bien. Tu vois, j'ai mis un tête devant, un étage, et une peut-être derrière. Avec ça aussi, je les ai acheté

154:00 celles de l'extérieur, mais c'est tout. Après, si ils font la bordelle un peu plus haut, c'est pas grave. Je dis rien du tout. Tu la sèches et tu la sèches. Non, mais après, c'est... Je prenais cet exemple-là pour montrer que même s'il y avait la caméra, c'est pas ça qui empêchait aux gens de faire des bêtises.

154:19 Ah ouais, c'est bien. Ah non, ils font leur connerie, hein. La preuve, ils viennent, ils mettent leur fil dans mon... dans mon moule d'entrée et après j'ai dit ça va pas, j'ai fallu leur promettre les gens que je me suis retenu. Non je plaisante mais bon c'est vrai que je plaisantais pas parce que quand on voit la facture, les impôts tout ça qui arrive, ouais c'est quand même

154:42 être vigilant. Alors voilà je me posais deux questions, j'ai un homme de main qui est en train de me prendre pour une tarte. Une tarte pomme, je dirais. La première fois que je l'ai vue, il m'a dit les déplacements, c'était 10 euros pour... Voilà, il est venu réparer mes toilettes du logement, il m'a fait payer, il m'a dit... Ouais, on s'était mis d'accord avant, avant qu'ils se déplacent en salle, moi j'ai dit c'est 10 euros le déplacement plus l'intervention s'il y a besoin. Parce que je lui ai dit, moi j'ai plutôt joué sur le nombre de fois qu'il allait venir parce que j'ai plusieurs logements, il m'a dit

155:24 ok, quand il a vu les logements que j'avais et qui étaient jolis, il m'a dit c'est plus 10 euros, c'est 20 euros. Ah j'ai pas été contente. J'ai pas été contente parce que pour moi le mot et le mot, quand on me dit c'est 10 euros, ok, on se met d'accord sur des principes et puis là il m'a dit, quand il a vu les logements j'en ai beaucoup et ils étaient beaux en plus, il m'a dit non c'est plus 10 euros, maintenant c'est 20 euros le déplacement. Mais bon, voilà. Donc moi je me suis demandé comment tu gérerais les zones de main pour les petits travaux, comment tu t'organises

155:56 toi quand t'as besoin de faire quelque chose. Moi je ne sais pas, en fait moi ce que je regarde c'est qu'est-ce que ça m'enlève comme épine du pied. Pour moi si ça dépasse pas la cinquantaine d'euros, voire la centaine d'euros, en vrai c'est une dépense... Ouais, genre je veux pas... Comment dire... Pinailler pour ça. Le mec me dit c'est 45, 50 euros, 60 euros,

156:23 vas-y frère tiens t'sais 60 euros. Parce qu'en vrai, si je devais me déplacer pour venir régler le problème, ce serait beaucoup plus. Donc en gros ce qu'il faut regarder c'est le total, si le mec il doit réparer un outil de porte ou un petit truc et que ça te coûte 50 euros, plus 20 euros plus 30 euros d'intervention, tranquille. Moi je commence à réfléchir à PNAV à partir d'une centaine d'euros. Quand c'est en tout ça, vas-y, tiens, fais.

156:52 Oui, mais tu vois, c'est pas évident, parce que lui, il est venu deux fois pour les mêmes toilettes, pour le même problème. La première fois, il m'a dit « ok, ça marche, c'est bon ». Rebelote, c'est tout. Ah mais là, si c'est le même truc. Là, il me dit encore, il m'a demandé deux fois de lui dire la même chose. la cause est différente, je te dirais c'est normal. Si en gros il y a M. X qui a bouché

157:17 les toilettes avec du papier et M. Y qui a bouché les toilettes avec du plastique et qu'il est intervenu deux fois, c'est normal. Par contre si tu dis que c'était une chute et qu'il est venu… C'est l'évacuation, il y avait une chute, ça coulait un petit peu, il fallait bien mettre du mastic autour de l'évacuation. C'est le truc de 10 centimètres. Il fallait bien mettre de la colle, il a mis une première fois de la colle,

157:46 ça s'est décollé, il me remet de la colle, mais il me fait payer deux fois la même chose. La première fois il m'a fait payer. En gros, non, là pour moi c'est pas normal ça. En gros, il faut lui dire, il faut lui dire, écoute, tu m'avais fait une première fois, tu m'as fait payer, et puis là je vais repayer pour la même chose. Donc à moins que ce soit quelqu'un

158:04 qui a bougé, qui l'a recassé, là peut-être que ça peut se comprendre, mais si c'est quelque chose qu'il avait réparé et que ça a été mal réparé, là pour moi ça n'a pas à repayer. Oui, on est plutôt dans ce cas de figure, c'est-à-dire que la première fois il y avait quelqu'un qui avait fait, qui avait peut-être abîmé, donc je l'ai appelé pour réparer. Quand le second client est arrivé, il m'a dit « vous avez un problème avec votre toilette

158:35 ? ». Donc en fin de compte, ce qu'il a fait n'était pas réparer. Et là, s'il arrive, il me dit « écoutez, moi je veux bien venir, mais vous faites encore un... je paye encore ». Je lui ai dit « ah bon? bah deux fois la même chose! ». Alors qu'après, en fait, il ne faut pas se prendre la tête trop au sécantique, mais tu vois, le truc est simple. Soit le mec, il ne s'était pas résolu et puis il n'a pas réglé le problème et il

158:59 t'a facturé deux fois. En fait, moi, c'est simple. Genre, si tu veux, moi, je dis, si tu veux mal manger, tu vas manger qu'une fois. Donc, soit, genre, je vois que tu es malhonnête et que tu veux me la mettre à l'envers, mais tu ne mangeras qu'une fois. Et je vais te payer volontiers.

159:15 Je te paye ce que tu m'as demandé, mais ce sera la dernière fois. C'est ce que j'ai fait. C'est ce que je lui ai dit ce matin. Et plus tu sors de personne, il n'y a pas de... Je lui ai dit ça ce matin, j'étais sur un petit déjeuner, en général ça capte bien, je lui ai dit ça ce matin, je lui ai dit écoutez, vous venez pour deux fois la même chose, en fin de compte si c'est encore la même chose, c'est 3 fois, 4 fois, 5 fois,

159:39 mais vous êtes tranquille, je m'en souviens plus, j'ai même dit que c'était plus la peine que je fasse ce que je fais aujourd'hui, je laisse tomber, je lui donne tout, et lui c'est lui qui répondra. Il n'était pas content, je lui ai dit, mais vous rigolez, vous venez au début pour réparer ça, après les gens n'ont même pas le temps de venir, de s'installer et tout,

159:58 il me signale, le truc il y a toujours un problème, et vous me dites que vous l'avez réparé, je comprends rien. Je lui ai dit ça, je ne comprenais pas, et puis voilà, je lui ai dit ça, je lui ai dit que ça ne va pas marcher, je lui ai dit, bon, écoutez, je suis quand même de bonne foi, parce que moi je suis une personne de parole, je vous donne des sous que je dois vous donner, mais vous ne me verrez plus. Parce que je lui ai dit...

160:19 Ah bah c'est dur, c'est dur. Bah voilà, il n'y a plus de... Ouais, non, non, mais je voulais savoir si c'était moi qui déconne un petit peu, voilà. C'est au goût, voilà. Non mais c'est des sarri, les gens qui sont malhonnêtes et tout, moi je leur dis, tu es malhonnête, tu ne mangeras qu'une fois.

160:35 Et puis si c'est tout, bah bye, et puis à la prochaine. Mais tu sais ce que le problème qu'il y a, c'est que quand tu as des biens comme ça, tu fais des immeubles, tu fais de l'allocation dans les immeubles, les gens ils croient qu'on est super riches. Et puis ils se mettent à devenir un peu plus gourmands. Non, ça veut rien dire, Rika. Je pense pas à ça.

160:53 Ah bah là, lui, c'est ce qu'il a fait. Au début, il m'avait donné des tarifs. Au début, il m'a donné un tarif. Il a doublé le tarif. On est pas que... Bah, il était malhonnête et tout, Rika. Il était malhonnête, toi. On s'en fout.

161:04 Genre, c'est pas... Moi, je pense que quand les gens sont malhonnêtes, ils sont malhonnêtes. Donc, c'est tout. Tu passes à quelqu'un d'autre, toi. Ça changera pas grand-chose. Ouais, ouais.

161:13 Pour lui, c'est tout. Ouais, ouais. Bon, bah, c'est ça. C'est ce que je vais faire. Je vais faire, je vais faire. Mais comment toi tu fais pour gérer tes petits travaux, là? Bah tu vois, moi je dis, moi j'ai un mec que j'appelle, je lui dis, en plus je dis,

161:25 même des fois je suis même surpris pour le montant qu'il demande, tu vois, donc je dis, tant que ça dépasse pas 1 euro, moi les yeux fermés, je fais vêtement, tu vois, mais pour pas que je t'appelle pour deux fois la même chose. Et si je t'appelle deux fois pour la même chose et que tu interviens... Et de toute façon, je... De toute façon, je l'ai appelé, je lui ai dit

161:44 « Écoute frère, le truc que tu avais réparé là, apparemment, il y a un souci quoi, tu vois. » Genre... Je vais pas lui dire « Ben j'ai encore un autre problème. » Je lui dis « Le truc que tu as réparé, ça me parle. » Et puis il va revenir. Et puis... Et puis c'est tout.

161:57 Mais si la personne me réclame encore des sous, je dis « T'es sûr? » Parce que... Pour moi, j'ai pas l'impression que c'est un truc que je devrais payer mais si tu me réclames de l'argent, je vais te demander si t'es sûr, si tu me dis oui, pas de problème, je te donne combien, je te verse les sous qu'il faut et puis je

162:16 cherche quelqu'un d'autre. Mais des gens qui vont faire ce genre de petit truc, il y en a plein. Genre ça court les roues, j'ai comme des boulangeries là. Donc tranquille. Ah bon? D'accord. Tu vas sur Allo voisin et tout, tu vas sur tous les sites qu'on a cités la dernière fois.

162:33 Ouais j'y ai été hier soir, j'y suis allée sur Allo voisin, ouais. J'en ai eu ras le bois. Tu vas en trouver. Hier soir j'ai fait ça, j'ai... ouais y en a... J'ai mis juste une petite annonce, j'en ai eu une dizaine qui m'ont répondu. Et y en a qui m'ont montré un peu de tout, de tout et de tout, et à manger et à boire, mais bon, il y en a 4 ou 5, d'accord.

162:53 Ok, ok, ok. Ben, je vais faire comme ça. Tu vois là, je... Oui, parce que j'ai un petit souci avec mon répéteur, et puis aussi, j'ai... Il y a un client qui s'est assis sous le rebord de ma fenêtre, et il s'est assis sur le placo, et il a enfoncé le placo, je sais pas comment il a fait, il s'est assis sur le placo, sur le rebord de la fenêtre intérieure, et quand il s'est assis, et bien, ça a renfoncé, on voit un creux, il y a un creux sur le rebord de la fenêtre, on ne sait pas comment il a fait ça, soit il s'est mis debout, ou

163:28 soit il a dû s'asseoir, je ne sais pas, comment il a fait, la personne était bien forte, et bien ça a fait un creux. Il va falloir que je regouche et que je mette du placo parce que là c'est... Donc pour ça l'artisan que j'ai pas gardé là il m'avait demandé 150 euros pour juste boucher et mettre un truc de placo et de la peinture. Ça te paraît cher toi? 150? Bon ça va...

163:58 Non c'est des petits montants ça. Il va pas faire ça pour 20 euros non plus quoi. Non, non, non, mais j'avais pas demandé ça pour 20 euros. Je voulais savoir si ça valait 150. 150 parce que, voilà, c'est tout. Bon, ben je saurais à l'avenir.

164:17 Non, mais je dis, pour moi c'est des petits... ça reste des petits montants, tu vois. Le matériel, le truc et tout, moi ça me choque pas du tout, que le mec il se déplace et tout, surtout si tu fais partie d'une vraie entreprise, ça va pas te coûter 150 euros. Donc en vrai, ça c'est des petits montants, si c'est des mecs qui sont auto-entrepreneurs et tout, ils vont pas facturer trop trop cher sur toi.

164:44 D'accord, d'accord, d'accord. Bon bah je vais faire comme ça. Sinon, j'ai aussi une question pour les femmes de ménage. J'ai une femme de ménage qui me dit qu'elle ne peut pas faire mon logement en 1h. Elle fait mon logement en 1h, mais par contre le blanc, pour faire les draps, sortir les linges d'un machine, tout ça. Elle me dit qu'elle a besoin de 30 minutes supplémentaires pour tout. Je crois qu'on peut ta question. Alors, elle recommence. J'ai une femme de ménage qui fait le ménage. Quand elle fait

165:28 un logement, elle met une heure à peu près. Un logement, elle met une heure en fonction des gens parce que des fois, c'est archi-stable. Et elle me dit qu'elle est obligée de mettre une heure. Par contre, quand elle s'occupe du blanc en plus, elle fait le blanc en plus de la chambre, le logement, elle met une heure trente. Donc une heure trente, qu'est-ce que t'en penses, sachant qu'on avait dit que... – Je me demande une chose avec les origamiens, par rapport à l'autre femme de ménage que

165:58 tu as, comment tu trouves ça? Est-ce que c'est correct par rapport à l'autre femme de ménage? Est-ce que c'est la même chose? Est-ce que c'est plus? C'est celle que j'ai qui me dit ça. L'autre, la première que j'avais, je l'ai virée parce qu'elle était trop trop trop lente. Celle que j'ai aujourd'hui, elle fait beaucoup, elle travaille beaucoup, elle fait pas mal de choses, mais par contre, elle me dit, oui,

166:20 quand je fais le blanc, tout ça, parce que j'y arrive pas, c'est trop de boulot, ça fait une heure trente. Alors la question la suivante, c'est comment s'organiser? Alors je lui ai déjà dit ma version, mais je veux savoir comment toi tu t'organises quand il y a du blanc à laver, et il y a tout l'entretien des draps et tout ça.

166:43 Comment ta femme de ménage s'organise... Moi, il n'y a pas de notion de blanc et tout, donc du coup, il n'y a pas... Elle ne fait pas... Elle ne lave pas dans la machine, elle n'étend pas, elle ne fait pas tout. Oui, mais il n'y a pas de notion d'histoire de blanc. Comme c'est une seule machine, il y a tout qui va à la machine et puis c'est tout.

167:09 Toi, je pense que le problème, c'est parce que tu as deux couleurs, tu as du blanc en dessous... Ah non? Ah oui, j'ai du... j'ai du... Non, non, elle met tout dans le même truc parce que c'est du gris et du blanc.

167:21 Et vu que c'est du gris clair, du gris clair et du blanc, moi, tout est gris clair et blanc, hein, chez moi. Donc vu que quand elle lave, elle met tout, et la seule chose qu'elle me dit, c'est que des fois, elle a du mal à sécher correctement, donc elle est obligée de faire une tournée supplémentaire au sèche-linge

167:41 parce que c'est un humain à sécher. C'est pour ça qu'elle me dit que des fois ça dure un peu plus longtemps parce que ça n'a pas bien séché comme elle voulait. – Je te dirais fais une journée avec elle pour voir vraiment comment c'est fait, pour optimiser et tu verras si c'est le plus simple à faire. Vas-y une journée, tu vois comment elle fait son truc, et si tu vois que c'est cohérent, bon ben ok tu laisses comme ça, et si c'est pas cohérent, tu lui dis ben non on va pas

168:13 faire comme ça, on va plutôt faire comme ça ou comme ça. Ouais, pourtant j'ai mis des, je lui ai dit, les machines et tout, ils ont un programme et tout, oui même avec le programme, les gens ils s'halisent, les draps sont encore teints, donc je suis obligée de mettre une tournée, de recommencer le lavage, etc. Donc oui, c'est ce que tu me conseilles, c'est une bonne idée, je vais aller avec elle, je vais aller voir sans lui montrer que je suis là pour ça, mais je vais être proche d'elle pour comprendre l'histoire des 30 minutes qu'elle me facture à chaque fois,

168:46 parce qu'elle trouve que c'est nécessaire, parce qu'elle ne peut pas faire autrement que tout ça. Ce qui est un peu dommage, c'est qu'elle m'a fait la remarque, elle m'a dit, oui, mettre la buanderie dans la cave, quand c'est pas assez sec, c'est pas évident, elle me disait, d'étendre des linges dans une cave, comment toi tu fais pour qu'elle puisse s'y passer le demain? Là on est en train de parler de genre ça c'est des caprices, c'est un truc genre...

169:24 Non mais c'est pour savoir comment toi tu t'y... Mais y'a pas de truc genre, elle a pas le choix, genre là comment ça se dit, oui, machine, la cave, ni, ni, ni, on a que ça, tu veux aller mettre ouf? Genre, c'est bon quoi. Elle me fatigue elle. Genre, on a que la cam', tu fais quoi?

169:46 Tu veux aller mettre ta live dans la grange? Genre... Non mais sérieux Rika, tu vois... Ah ouais non mais c'est parce que je te demande toi des idées, parce que moi j'essaie... Ouais mais non non non, on a que ça, on fait avec ce qu'on a. Genre, il faut mettre...

170:03 On a un sessionnage, on met dans le séchage et si il faut mettre un truc à éteindre et tout, si ça doit prendre du jour pour sécher, ça prendra du jour et puis c'est tout mais faut pas commencer à dire oui, mais on fait comme si la cave machin genre

170:19 genre en fait de toute façon les gens auront toujours une excuse pour pour pas avoir, pour dire que ça doit prendre plus de temps, etc. Là, on a ça comme option, tu fais avec ça. Après, si c'est l'été et qu'elle veut dire « Ouais, j'ai envie d'utiliser un truc derrière »,

170:38 fais-toi plaisir. En hiver, il n'y aura pas de truc à l'extérieur, donc tu fais avec ce que tu as à l'intérieur, et puis basta. Mais si en été, elle veut se faire plaisir et aller dans la grange et tout, grand bien lui fasse.

170:51 Ah ouais? Non mais de toute façon il n'y a pas de choix. Mais il ne faut pas commencer à s'aider à des caprices de oui, machin, non. On a organisé le truc. Et en plus je te dis, toi ta buanderie est vachement bien organisée. Donc si encore là elle a de quoi se plaindre, c'est chaud, hein. Non, c'est bon.

171:16 Bah oui, c'est vrai que... Je dis stop, une expo, tu vois. Ouais, voilà. Non mais il faut que j'essaye de voir pour que ça se passe bien pour elle, pour qu'elle puisse plier le mieux possible. Je sais pas. Je vais voir. Non, mais je te dis, de toute façon, là, il n'y a pas de soi, il n'y a pas de truc. C'est, on a... C'est... La buanderie est organisée d'une telle manière, si il y a un truc qui ne sèche pas, malgré

171:42 le sèche-linge, si elle a besoin de temps carabine, tu peux lui mettre un truc comme ça à disposition, en sachant que ce truc là, en hiver, ça ne va pas forcément apporter ou en tout cas ça prendra plus de temps à asséger, et puis voilà. Mais pour moi, genre, pour tout le monde ça fonctionne bien, je vois pas pourquoi elle, bizarrement, oui, dans votre bianderie, ça marcherait pas, tu vois. — Oui, oui, c'est ça aussi. Je vais voir, je vais lui dire ça comme ça.

172:21 De toute façon, je vais faire ce que tu m'as dit, c'est que je vais aller faire un tour, voir comment ça se passe, pour voir vraiment comment elle s'y prend, et puis je verrai si je trouve des solutions. Et puis sinon, je comprendrais mieux, parce que là elle m'explique ça, moi je ne comprends rien,

172:38 parce que moi je ne vais pas avec elle. Mais je vais passer une journée avec elle, voir comment elle s'organise, pour voir comment elle se passe, et puis voilà. Et puis s'il y a des trucs que tu te rends compte que ce serait plus judicieux de faire comme ça, après des fois je le dirai au moment,

172:51 sur le moment intérieur, tu vois, genre tu regardes un peu comment elle a fait tout le truc, comment elle a positionné tout ça, et après tu vois avec elle des propositions, mais en fait peut-être qu'on pourrait faire ça de telle manière, peut-être qu'on pourrait faire ça de telle manière. Alors il n'y a pas une solution,

173:05 euh, du moins, comment dire, généraliste qui va convenir à tout le monde, mais en fonction de votre configuration à vous, tu vas pouvoir lui proposer des choses, dire ok, peut-être qu'on pourrait plus faire comme ça et pouvoir gagner du temps. Mais faut pas juste que tu sois en mode, en gros j'avale tout ce qu'elle me dit sans

173:28 réfléchir ou sans regarder, non, je viens sur place, je vois ce que tu as fait, comment tu as fait, comment ça fonctionne. Ouais, ouais, mais c'est ce que je me suis dit, ouais. Ouais, il y a un petit peu de coup pour la solution, quoi. Ouais, mais j'avais déjà pensé à ça, j'avais dit bon, elle me dira, elle me dit des trucs, quand elle m'a dit ça, 30 minutes en plus,

173:51 je me suis dit je vais aller sur le terrain, il faut que j'aille voir un peu ce qu'elle fait, pour comprendre ce qu'elle me dit, parce que moi j'ai besoin d'imaginer, imaginer un peu ce qu'elle me dit, j'ai besoin d'imager et puis voilà. Mais je vais faire comme ça, je vais faire comme ça, je vais, je vais, je vais l'accompagner. De toute façon, je dois y aller parce que là, je suis en train de manger,

174:12 je suis en train d'aménager, pardon, mon deuxième immeuble. Et puis là, ça va, ça va le faire. Mon deuxième immeuble, il est prêt. Donc, il faut que je commence à recevoir les lits, tout ça, on commence à installer tout. Et puis après, après voilà. Le troisième il arrive, l'artisan, j'ai reçu les fonds que je vais lui donner pour qu'il commence ce chantier. Comme ça, le troisième va être fait. Et puis après, après voilà. Et puis le

174:43 quatrième, il arrive, le quatrième en attente. Et voilà. Tant que je fasse tout ça, ouais. Mais bon, ça va le faire, ça va le faire. Mais c'est seulement que, bon, c'est vrai que c'est pas toujours évident parce qu'il y en a qui disent un truc, l'autre dit ça, l'autre dit ça, l'autre dit ça, bah en France! C'est compliqué.

175:08 C'est pour ça que je suis quand même contente, moi je suis quand même contente d'avoir mes quatre biens, parce que mes quatre biens, je pensais à, j'ai écouté Richardson, qui disait qu'il est en train de voir avec les banques, les banques leur racontent que des conneries. Moi, encore, mon quatrième bien, je pensais à ça. Mon quatrième bien, si Richardson m'entend, moi je suis censée ramener mon salaire. Et jusqu'à présent, il n'y a pas de salaire.

175:33 Je crois qu'elle s'épuise parce qu'elle doit dire, Madame Garenne, elle ne fait pas assez. Moi, je n'ai pas ramené de salaire. Le salaire va être ramené parce que j'ai envie de le faire. Mais je ne sais pas, ça traîne tellement que je crois qu'elle s'épuise, la faute d'âme. Et puis, en même temps, il n'y a pas de salaire qui va être fait. Mais ça va le faire parce que j'ai envie de lui faire plaisir.

175:54 Puis bon, je n'ai plus de raison de rester dans mon ensemble. Mais le problème, c'est que ce n'est pas fait. Et bien, elle me le dit. Après, elle me dit, oui, quand vous avez le temps, vous avez le temps, puis bon. Après elle va pas m'appeler tous les jours pour me dire mais il y a rien, est-ce que vous avez fait?

176:07 Je l'ai fait, mais c'est eux qui tardent. Qui tardent, ben elle s'épuise, hein, elle a d'autres choses à faire, elle va s'épuiser et à un moment elle va penser à autre chose. Voilà. Moi c'est comme ça que je suis avec.

176:21 Et voilà. Mais bon, c'est vrai qu'il n'y a pas le choix de faire comme ça, sinon voilà quoi. Moi je vois ça comme ça. Mais bon, c'est vrai que je suis impatient de faire le troisième qui va commencer, parce que mon artisan va là et après, comme je disais, il y a le quatrième qui est en astande. Il attend, il attend comme ça, il attend tranquillement que je fasse ces travaux. Donc là je vais finir le deuxième, après j'attaque le troisième.

176:52 Le troisième qui va être bientôt, va commencer, puis après le quatrième qui attend sagement que le troisième soit terminé. Ou peut-être les deux parallèles, on verra. On verra parce que ça commence à faire beaucoup. Mais comme je le disais, je suis quand même content, voilà ce que je voulais dire, je suis quand même content d'avoir passé les tables de la banque, parce que comme ça, la banque elle me fout la paix, et voilà, le bien est déjà à moi, il n'y a rien à faire,

177:23 et j'ai passé les tables de la banque, j'ai fait tout affilé, pour être dépassé de la banque avec le oui, non, peut-être, avec les caprices des banques, c'est un peu dingue, je trouve. — Nickel. Non mais ça marche. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions, Lucas, ou si c'était bon pour toi? — Non, non, non, non, c'était juste dire ça.

177:40 C'était juste dire ça. Merci d'avoir répondu aux deux questions. Je vais faire comme ça, je vais aller voir la femme de ménage, je vais aller l'accompagner un jour pour voir ce que ça donne. Et le deuxième, le premier truc

177:52 c'était l'homme de main. Je vais essayer de voir si j'en prouve un. J'ai eu des propositions, j'ai essayé de voir si j'en prouve un. Pour l'électricité, il faut quand même quelqu'un qui a une garantie décennale.

178:05 Là, t'as pas de travaux d'électricité à faire? Si, il doit rajouter une prise à côté de... Non, pour une prise, y'a pas besoin de garantie décennale. Ah oui? C'est bien de me dire. Pour une prise, y'a pas besoin de garantie décennale? C'est bon, la prise tu peux la changer toi-même.

178:27 D'accord, d'accord. Bon, je vais voir ça. Je vais demander de rajouter une prise. S'il n'y a pas besoin de garantie décennale, tant mieux. Tant mieux, tant mieux. Je te remercie, Kali.

178:36 Je te remercie. Si il y a d'autres points, finis-en toi. Merci beaucoup. Merci bien. Je vais faire ça. Merci.

178:43 All right. Alors, si tu as une question, j'ai une question de Steve. Salut, salut Kenji. Salut Steve, comment tu vas? Ça va très bien et toi? Ça va nickel mon gars.

178:57 Ok, salut, salut à tous les sprinters et à les sprinters. Je venais juste aux nouvelles concernant le bien sur lequel je suis actuellement. Hum hum. sur lequel je suis actuellement. Comme la dernière fois je t'avais dit, le dossier était chez ma banque. La banque a dit que c'est good pour m'accompagner par rapport au financement. J'ai reçu la semaine dernière un plan de financement de ma conseillère.

179:33 Ok. Donc là je suis, j'ai l'air abelé mais apparemment elle avait pris quelques jours de vacances et elle ne sera de retour que demain. Donc voilà on essaie un peu de négocier en ce qui concerne... Je t'ai perdu là. Je t'ai perdu, tu m'entends toujours?

179:49 Je t'entends, toi tu m'entends? Ouais je t'entends là, ouais. D'accord. Je dirais que le plan de lancement lequel vous voyez, c'est indifférent de 12 mois, alors que je solliciterais beaucoup plus indifférents de 18 ou 24 mois. Et j'aimerais également négocier avec le conseil dans l'apport. Voilà, c'est deux points là que j'aimerais négocier.

180:33 Est-ce que selon toi il y a des leviers comme ça que je peux mettre en place pour pouvoir aller chercher justement cette négociation là? tu peux demander, après elle te dira si c'est ok ou pas, mais si elle n'est pas d'accord, on n'a pas vraiment de choix, c'est soit ok, on y va, et si elle n'est pas d'accord, c'est tout, on oublie de faire avec ce qu'elle veut passer par crédit logement, tu peux qu'acquérir ce qu'elle va te dire, tu peux faire la demande, ou un peu essayer

181:34 on fasse comme ça ou comme ça, mais ça reste quand même elle qui te dira si elle est ok de te donner. T'en as pas vraiment la main de genou. D'accord. Et justement parlant de la garantie, voilà ses crédits logements. Parce que la semaine dernière, elle m'a dit que tout était bon déjà de son côté, elle attendait logements. De toute façon tu verras, si tu as le retour de crédit logements et qu'ils sont ok, c'est tout on poursuit, mais malheureusement, en tout cas ce qu'il faut savoir c'est que

182:14 oui c'est eux qui vont te dire comment ils ont appris de fonctionner et en fonction de commerce, si ils sont ok pour nous, on y va, et s'ils ne veulent pas, on devra faire avec. D'accord, ok. Et j'ai une autre question concernant l'architecte, est-ce que l'architecte c'est en fonction de la zone ou bien c'est parce que moi j'ai discuté avec mon auteur qui m'a dit que dans ma ville par exemple, je n'ai pas d'obligation de demander des autorisations de division, je peux faire ce que je veux dans le logement, sauf si je veux modifier la façade.

183:17 Alors je n'ai pas bien compris ta question exactement. C'est une petite nouveau site de culture, vas-y, explique-moi ta question. Je dis par rapport à l'architecte, est-ce que l'architecte, c'est vraiment en fonction de la région. En fait, tu auras besoin d'un architecte, bon déjà c'est pas obligatoire de faire appel à un architecte, ça c'est une première chose, en fait tu dis que toi tu parles des architectes des bâtiments de France. Donc en fait tu peux avoir besoin de l'aval des

184:04 architectes des bâtiments de France, ni ton bien est dans un secteur protégé, dans une zone protégée. En gros si t'es dans une zone où y'a une église qui est claffée, ou un truc qui est claffé pas très loin, et qu'ils veulent que tous les biens dans bien dans la zone se ressemble ou en tout cas répondre à des contraintes techniques ou en tout cas en termes esthétiques, tout puisse se ressembler, dans ce cas de figure-là, tu peux être soumis à avoir l'aval des architectes des bâtiments de France. Mais là, ce n'est

184:43 pas tout un architecte à toi, ça c'est vraiment une structure qui existe et qui faire respecter le plan d'urbanisme de la ville. Donc en fonction de ta ville, en fonction de la zone dans laquelle tu seras, il se peut que tu aies besoin de l'oraval si tu es dans une zone protégée, et si tu n'es pas dans une zone protégée, tu n'en auras pas besoin. Par contre, toutes les modifications que tu vas faire qui vont changer l'aspect extérieur du bien, tu seras dans tous les cas obligé de faire une déclaration

185:16 pérennable à la mairie. D'accord, ok. En fait, c'est ce que le notaire m'a dit, je ne suis pas dans une zone protégée donc je peux faire tout ce que je veux à l'intérieur du logement, mais en ce qui concerne la façade, je suis obligé d'avoir une autorisation de la mérie. C'est good pour moi à ce niveau là. Qu'est-ce que j'avais d'autre comme question? Du coup par rapport à l'artisan, parce que moi j'avais fait passer l'artisan déjà dès le début, avant même de signer le compromis

186:04 pour avoir les dévis, même avant d'avoir signé le compromis. Il y a un artisan que Julien m'avait présenté, justement il m'avait donné son numéro qui s'appelle Volodymyr. Voilà du coup est-ce que, parce que c'est lui que j'aimerais prendre pour la suite, au cas où voilà j'obtiens ce financement là, est-ce que quelqu'un a déjà les retours concernant cet artisan là?

186:38 Ben oui on a plusieurs fondateurs qui ont travaillé avec lui, c'est lui qui a fait les travaux sur la dernière vidéo que j'ai publié, donc si tu veux avoir un aperçu tu peux voir la dernière vidéo que j'ai publié, ouais la dernière vidéo c'est lui qui a fait, ça te donnera une idée, mais sinon tu peux, de toute façon comme je vous dis, c'est pas parce qu'on vous donne un contact que vous êtes obligé de passer par lui, vous pouvez faire venir d'autres artisans, faire d'autres devis, comme ça au moins vous êtes éclairé sur les différents artisans et en fonction des retours que vous aurez, vous pourrez choisir

187:31 toi, mais oui en tout cas l'avantage d'avoir un mec qui a déjà travaillé avec nous c'est que tu peux voir un peu les résultats avec… Oui, mais il connaît déjà un peu le besoin quoi en fait. C'est ça. J'ai fait passer deux artisans qui m'ont produit deux dévis. Le premier artisan, par rapport à ce que moi je lui avais demandé, son dévis n'était

187:55 pas du tout cohérent. Tu vois? Voilà. Alors qu'avec Volodymy, il m'a dit perso, j'ai pas trop le temps de passer là chez toi mais envoie moi, je lui ai envoyé les plans, les vidéos, les photos, tout en fait juste envoie le défi quoi, c'était nickel quoi

188:17 le fasse passer avant de signer quoi que ce soit, il faudra quand même que tu le fasses venir sur le chantier qui regarde. Donc là c'était un premier avis on va dire, mais il faudra que tu le fasses venir. Moi c'est ce que j'envisage parce qu'il m'avait fait un débit pour la banque, maintenant il faut qu'il fasse un deuxième débit pour le travail effectif. Pour cela il est obligé de passer. Par rapport à l'artisan, parce que je lis là sur le défi que tout le matériel est acheté par l'artisan, c'est comme si c'était une ferme on va dire mais est-ce

189:16 que c'est possible que ce soit pas moi qui achète le matériel ou bien c'est toujours l'artisan qui doit le faire? Tu peux l'acheter mais dans quel but tu voudrais l'acheter toi-même? C'est une question en fait parce que voilà moi perso je ne pense pas de but à l'acheter parce que je n'ai pas le temps mais est-ce que le fait que ce soit le prix achète ou le fait que ce soit moins il y a une différence en tant que cas? Pour moi tu pourrais le faire toi-même mais

189:50 pour moi tu ne vas pas forcément y gagner parce que tu vas l'acheter au prix public. Pour lui effectivement c'est une perte parce qu'en gros il va quand même faire une marge parce que lui il peut l'acheter au prix professionnel du coup même si tu le revends au prix public il fait quand même une petite marge mais en vrai aller chercher des plaques de placo des rails de plaques d'humidité et tout ça c'estore artisan à Jérésa, je te prends pas la tête sur ça, après je sais qu'il y a des gens qui pourraient être amusés du moins.

190:32 Tenter de faire ce genre d'achat, pour moi ça n'en vaut pas la peine, déjà si tu vas l'avoir à moitié prix peut être que ça peut valoir le coup mais si tu l'achètes dans un magasin normal tu n'auras aucun intérêt de toute façon parce que tu vas le payer au même prix que lui allait te le vendre et c'est lui qui va se charger de la logistique donc au moins ça n'a pas d'intérêt. D'accord ok super ça marche merci beaucoup Candy, je t'en prie, je sais pas si tu avais d'autres

191:19 points à voir, c'était bon pour toi? non c'est tout pour moi merci, parfait, en tout cas si il y a d'autres points tu me le fais savoir, d'accord super ça marche, je t'en prie, alright, alors si tu as une question, ah, alors s'il te plaît un velu de 75 par 95 est suffisant pour une pièce de 25 m². Alors, en fait, en fonction de la ville, si tu es dans une ville où la surface vitrée doit représenter je crois que c'est 10%, il y a des villes qui demandent 10%, surtout quand c'est au dernier étage, bon quand c'est

191:59 la fenêtre de devant et tout en façade, ils ne sont pas trop fiers, mais quand c'est au niveau des vélux, ils vont te demander, je crois que c'est 10% de la surface de la pièce, donc du coup si tu as 25m2, il faudra au moins, je dis même 2 ça suffira pas, 75 par 95 ça doit faire combien ça? ça doit faire, j'ai un calcul, ça fait 0,7, donc 0,7, ça fait 0,7, ça fait 0,7 cm. Donc 0,7 cm, si tu veux avoir 2, 5 cm,

192:54 l'entrée est plus que 3 cm, non ça suffira pas, mais il faut vraiment que tu prennes un plus grand. Donc dans ce cas là tu prends un truc qui te...

193:06 il faudrait que tu aies à peu près 1 mètre, 1,20 mètre par 1 mètre, tu vois ou 1m20 par 95 ou en tout du genre mais faudrait prendre la taille juste un petit peu au dessus pour que ce soit suffisant pour que tu puisses avoir tes 10% de tuyaux face vitré ok? Bon, je crois qu'on a fait le tour pour ce soir.

193:34 Mais écoute, dans ce cas on va s'arrêter là. On se retrouve donc jeudi, comme d'habitude, 19h21. D'ici là, je te souhaite une bonne semaine, je te dis prends soin de toi, et puis je te dis, ciao ciao.