Aout 2024 - 120824

Bienvenue à toi la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui, on est le lundi 12 août 2024, et c'est moi-même, Kenzie Poulestin, qui vais admettre la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu assistes à une session questions réponses,

1:31 le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main, et comme ça moi je te donnerai la parole, et je pourrai ainsi répondre à tes questions. Si tu as une question, je t'invite d'ores et déjà à lever la main et comme ça on va pouvoir commencer la session d'aujourd'hui. Alors j'ai une première question de Ouamar. Allô?

1:52 Allô? Allô? Tu m'entends Kenzie? Oui. Ah! C'est Lisa! Oh! Ça va? Tu vas bien?

2:12 Mais... Toi tu m'as abandonné! Moi-même j'ai abandonné moi-même! Ça va? Tu vas bien? Mais ça va et toi? J'ai échangé pas mal avec Julien, c'est ça Julien?

2:26 Julien, exact, exact. Ouais, il m'a écrit plusieurs fois, je lui ai répondu. Franchement, là je suis très contente de revenir. Il y avait pas mal de choses après ma grossesse, etc. Enfin, j'ai accouché, il y avait pas mal de choses. Ok, ok.

2:42 Et là, je me suis dit, ah bon, attends, il faut que je me remette, quoi. Et ben voilà, je suis de retour, ça fait longtemps quand même Kenzie. Ben ouais, ça fait grave longtemps. Un an, un an peut-être. Peut-être plus même, je pense plus. Ouais, je pense plus.

3:01 Franchement... Mais alors tu étais sur un projet là, vous avez fini les travaux? Oui, alors du coup je te raconte un petit peu. On était sur un projet comme tu le savais, donc on a commencé les travaux. Vers la fin, malheureusement, l'entreprise qui m'avait fait les travaux, c'était la même entreprise qui avait fait à Amine. Je ne sais pas d'ailleurs s'il est là Amine, je le salue. Apparemment, elle est partie en cascadouette un petit peu. Heureusement que

3:29 les gros travaux sont finis. Il nous a laissé pas mal de petits trucs qu'il faut finir, il faut finir, il faut finir. Donc il y avait ce souci là. Donc ensuite, comme tu le sais, une heure et demie, deux heures de Paris. Donc Ouamar, ça fait un an aussi, il a ouvert son propre restaurant. Donc ce n'était pas évident de faire des allers-retours. Ce n'était pas facile. Donc du coup, ce qu'on avait fait, j'étais dans le stress absolu parce qu'on a bénéficié des trois ans de crédit avec tout ce qui s'est passé.

4:16 Et donc ça a commencé là en septembre. J'ai commencé quand même à stresser. J'ai dit, écoute, il faut qu'on les mette en location à ZAP. Donc dans le stress, j'ai pris directement une cancer jury. J'ai négocié quand même parce que comme tu sais, les cancer jury, de toute façon, t'es mieux placé, ça prend un peu.

4:33 Donc j'ai négocié pour avoir un taux plus avantageux que ce qu'ils me proposent. J'ai dit juste, pour moi, dans ma tête, ça me réconfortait si je voyais quelqu'un aller prendre en charge, fais-toi à ma place. Parce que, certes, j'ai lu tout ce que tu avais mis, mais par exemple, Bêtes 24, je ne savais même pas. Tu vois, quand tu es dans le stress, après, je ne sais même pas de quoi il s'agit. Ouamari me disait oui, je crois, je sais. Enfin, on était dans le flou, j'ai dit bon, là, c'est l'argent parce que ça va toucher à notre portefeuille, il faut qu'on rentre de l'argent pour payer le crédit.

5:16 Et du coup on a mis, j'ai pris, je t'ai dit, une consergerie. Après, donc franchement les amis en location, même Julien, je lui ai donné l'adresse, il m'a dit Lisa franchement en courte durée, allez go pour le court durée. Parce qu'on était indécis entre langue courte, machin. Je suis partie sur la courte durée. Je m'en souviens, on était en vacances, je crois le 20 juillet, un truc comme ça. Le même jour, on a eu une Reza. On a eu trois Rezas. Ouais, on était tout content. On était tout content, mais après, comme je t'ai dit, tellement les travaux s'étaient mal passés vers la fin,

5:57 du coup, on avait un problème de télé, c'est-à-dire j'ai pris une box, d'ailleurs j'ai échangé avec un des sprinter, etc. Je pensais qu'il n'y avait pas une antenne, mais si ils ont mis les câbles, etc. l'installation pour les antennes. Donc Oumar il est parti deux jours consécutifs, mais il a réussi quand même à faire les antennes, c'est-à-dire à mettre en place la TNT, on a pour les quatre appartements la télé. Aujourd'hui, j'ai fait appel pour qu'ils reprennent leur box, comme ça, j'aurais que l'Internet. Mais tu vois, tous les trucs que tu as eus là,

6:35 moi, je te dis, l'autre fois, j'en parlais avec Julien, pour moi, c'est parce que vous n'êtes pas venus à la sensation. Vous venez pas en session, vous avez lâché le truc, et du coup, vous avez pris un programme et vous avez quand même essayé d'aller tout seul alors que y'a tout le groupe qui est là. C'est vrai.

6:51 Si y'avait deux ou quatre, on prend un atelier, on fait ça avec vous. Si y'a un truc, on gère ça ensemble. Faut pas avancer tout seul. Tu sais, j'étais... Je peux même pas t'expliquer, Wamar s'occupait du restaurant parce que tu vois, quand on arrive...

7:05 Enfin, c'était au début, donc il faut... Y'avait un manque de staff, la restauration, tu connais de toute façon. Et moi, je l'ai aidé entre mon travail parce que je travaille aussi heureusement que j'étais limite allée je peux dire 80% télétravail donc ma tête j'ai pas pris la bonne j'ai pas pris la bonne décision j'ai pour moi c'est la mauvaise parce que j'ai essayé de me débrouiller toute seule et j'ai trouvé pas mal de problèmes tu vois et

7:33 aujourd'hui je me suis dit allez c'est bon ce qui me reste maintenant il faut que je me retrouve avec le groupe, avec Kenzie, comme ça, les problèmes qui me restent, je vais les régler, tu vois. Et du coup, j'ai eu un malheur, j'ai eu deux, donc ils ont loué les appartements. Comme il y avait quatre, donc il y avait trois qui ont été loués. Là, c'est calme, je ne vais pas te mentir, là, ça s'est calmé. J'ai mis que sur Airbnb parce que l'entreprise qui prend en charge, elle m'a dit si on les met sur d'autres plateformes, par exemple Booking, il faut que vous souscrivez

8:14 à une assurance location courte durée. Là j'ai contacté MMA, elle m'a fait un devis, elle m'avait expliqué c'est non occupant mais qui est différent de la non occupant normale. Du coup je sais pas qu'est ce qu'il faut faire. Alors concernant l'assurance, pour moi, pour payer un non-occupant simple, ça ne va pas suffire parce que là on fait de l'allocation courte durée, donc il faut quand même qu'il y ait cette notion d'activité, que tu exploites le payer en allocation courte durée. Pour moi, ça c'est une première chose que tu dois voir avec l'assureur.

9:09 Alors il y en a qui vont le prendre, il y en a d'autres qui ne le prendront pas, mais tu leur dis clairement que tu fais de l'allocation contre durée, ça c'est une première chose. Deuxième chose, il faut que tu prennes une assurance multirisque. Multirisque c'est quoi? C'est au dessus du tout risque, ça veut dire que même si le client je sais pas pour une raison quelconque a cassé ou même si c'est pas lui, il rentre dans le logement, il voit que la paroi de douche est cassée parce qu'il y a eu un

9:35 short thermique ou un truc qui a fait que ça s'est cassé, bon ben là tu vas pouvoir faire appel à ton assurance et en plus de ça tu vas pouvoir mettre un budget, un forfait peut-être de 10 000, de 15 000 euros pour couvrir juste la partie des meubles. Donc il faut que tu mettes ça en place. Et une fois que tu auras mis ça en place, tu pourras... Alors je te le dis pas une fois, pour moi ça tu peux le mettre en place là dès cette semaine et il faut que tu ailles aussi sur Booking. Alors j'ai fait des devis, là elle m'a envoyé, comme je t'ai dit j'ai appelé MMA parce que

10:16 moi ma banque ne fait pas la courte durée, elle m'a proposé que la propriété propriétaire non occupant, elle m'a dit on ne fait pas la courte durée. Du coup, MMA m'avait dit, parce que sur le devis c'est écrit propriétaire non occupant, après j'ai dit mais attends, mais ce n'est pas ce que je cherche. Elle m'avait dit oui, mais ça j'ai mis, parce que je lui ai dit on va mettre par exemple allez 30 000 euros par rapport au meuble, c'est-à-dire l'ameublement.

10:44 Elle m'a mis un devis à 15 000, elle m'a mis 15 000, 30 000 et 7 500. Je pense que je vais payer 4 quelque chose par mois pour cette assurance. Du coup, je ne sais pas si c'est vraiment… 4, quoi? Je te dis ça là parce que c'est dans mes mails. Attends, alors, pour 30 000, elle m'a mis 4,58. Alors 4,58? 256 euros TTC par an.

11:19 256 euros TTC par an. Alors par contre est-ce que tu lui as bien dit que tu faisais de la location courte durée? Oui, je lui ai dit de la location courte durée. Elle m'a dit oui, on va assurer l'intérieur, c'est-à-dire les meubles à la hauteur de 30 000 par exemple. Mais moi, j'ai eu quand même de mauvaises surprises avec les assureurs, c'est pour ça que je voulais vraiment... Est-ce que tu peux me conseiller par exemple à un assureur,

11:49 enfin tu as l'habitude de travailler avec lui, que je puisse me rapprocher de... Mais moi en fait je suis passé par ma banque, mais justement il y a des banques avec qui j'ai essayé, ils prenaient pas. Donc moi ce que je peux te conseiller c'est soit tu prends avec une banque classique ou alors tu essayes la massif des vrais assureurs toi, des vrais assureurs, AXA, la massif, alors des fois le problème avec eux c'est qu'ils sont quand même assez chers mais ce qu'il faut bien faire c'est bien leur

12:21 expliquer que c'est du moins l'immobilier appartient à eux entiers et que tu veux l'exploiter en location courte durée. Donc tu es bien propriétaire non occupant mais c'est un bien que tu vas exploiter en location courte durée et que tu as meublé. D'ailleurs les 4,58 dont je te parle c'est pour un seul studio, c'est-à-dire pour les 4 donc tu multiplies par 4. C'est ce qu'elle m'a fait en fait comme devis. mais pas pour toute la maison. Parce que tu n'auras pas 30 000 euros dans un appartement,

12:54 donc ça ne va pas. Tu n'auras pas 30 000 euros de meubles à assurer dans un appartement. Ah ouais. Pour moi, ce qu'il faut faire, c'est... Alors c'est bizarre qu'elle ait fait ça comme ça, parce que normalement son bien c'est un seul local d'asphalte,

13:16 donc normalement en général quand on assure, on assure le tout. Mais bon, s'ils ont fait la séparation, pour moi c'est pas un énorme, mais dans ce cas là, faut pas que ça te coûte un bras non plus parce que tu n'auras pas pour 30 000 euros de meuble, tu vois. Donc dans ce cas là, si elle sépare, ben tu prends un budget plus faible, tu vas prendre peut-être 7 000, tu vois, parce que tu auras quoi, grand maximum, tu mets la télé, les trucs, tout ça. On n'en a pas 3-4 000 euros de meuble, tu vois.

13:43 Donc on n'a pas besoin de 300 000 euros. C'est ça, c'est vrai que j'ai mis... Parce que pourquoi j'insiste sur l'assurance? Parce que dernièrement, j'ai eu une mauvaise surprise. Les personnes qui ont pris l'appartement pour une semaine, ils ont ramené deux Malinois et un chat.

13:59 Donc ils ont... Laisse tomber, je ne te raconte même pas l'état. En plus, c'est petit, donc je ne te raconte même pas l'état. Ouais, je vois bien. Alors, le chat ou le chien, je ne sais pas, j'ai dit avec BNB, donc on a fait un recover, un recover, je ne sais plus comment elle m'avait expliqué, la dame qui gérait. Mais après, je me suis dit, moi je veux mettre sur Booking, je veux mettre sur d'autres plateformes, tu vois. Ouais. Mais alors, petit truc que tu dois savoir, c'est que Airbnb, c'est vrai que leur assurance est vraiment très performante et ça couvre vraiment tout. Mais dans notre

14:59 cas actuel, si tu décides de passer par exemple sur Booking et que tu as un dégât comme ça, ce n'est pas dans tous les cas que tu feras appel à l'assurance. Ça va te coûter plus cher à la fin. C'est pour ça que je t'ai dit, justement la personne m'a dit si on met sur Booking, il faut que tu t'approches d'un assureur pour qu'il puisse te proposer une assurance qui pourrait justement assurer les problèmes qui peuvent être causés par les voyageurs. Parce que Booking, c'est pas la même assurance que Airbnb.

15:39 Donc c'est pour ça que je te dis, donc aujourd'hui, si je prends cette assurance, je dois vraiment m'assurer qu'ils vont prendre en charge ce genre de dégâts. Ouais, non, tu n'auras pas ça. Tu n'auras pas ça, en fait.

15:49 Ça, c'est pas possible. Ah oui? Non, tu n'auras pas ça. Non, non, non. En fait, moi, je te dirais, l'assurance qu'on va prendre,

15:59 on la prend, entre guillemets, c'est limite pour ne pas avoir à l'utiliser toi. Parce que si tu commences tous les 4 matins, t'as un truc que tu veux faire appel à l'assurance, ça fonctionnera pas. Déjà parce que tu auras une franchise, la franchise elle seule ce sera du 150, 250, 300 euros,

16:17 des fois, pour le dégât que tu as eu, ça vaut même pas le coup de faire appel à l'assurance, donc premièrement. Et deuxièmement, je dis que ce n'est pas la même philosophie. Donc, ce qu'il faut dire c'est que quand c'est sur Airbnb, oui tu auras cette assurance-là,

16:35 et quand ce sera sur Booking, non, ce ne sera pas aussi touché. Qu'est-ce que je dois faire quand c'est Booking par exemple? C'est moi qui paiera ce genre de... Non, tu t'arranges avec le propriétaire. La personne, elle sait que son chien ou je sais pas quoi

16:58 a fait des dégâts dans le logement, on contacte la personne, on lui explique ce qui s'est pas fait et là on lui fait une facture et soit elle décide de régler. Après, il y a des gens qui sont honnêtes et qui vont régler et il y a des gens qui sont malhonnêtes et qui... Bon ben là effectivement tu... ce sera pour ta pomme tu vois

17:20 mais en général les gens ils sont à peu près réglos tu vois la personne elle a mis ses informations sur sur booking pour pouvoir réserver un logement et tout pour moi il y a des cas de figure où tu perdras des trucs mais bon et encore même si la personne t'a cassé une télé et tout, ça va te coûter 5 euros genre ce sera jamais une dépense qui fait que bon ça va te mettre sur la paille donc moi je te dirais tu prends l'assurance standard qui permet d'assurer tes meubles

17:53 en cas de gros dégâts dans ton immeuble mais ce qu'il faut se dire c'est que s'il y a un dégât, à ce moment-là, on contacte la personne pour qu'elle puisse payer ce qu'elle a cassé. Éventuellement, elle utilisera son assurance à elle, son assurance responsabilité civile s'il le faut pour pouvoir prévenir une partie des frais. Ce sera peut-être un peu plus long, mais pour moi, malgré tout ça, il faut que tu sois sur Booking parce que c'est vraiment une source de trafic non négligeable.

18:30 C'est ça, parce que la personne m'a dit sur Booking ça marche bien, et du coup dans ce cas-là je prends une assurance. Donc en gros, ça ne sert même pas à rien de les appeler si jamais il y a des dégâts comme ça. Je te dis, je ne sais pas, par exemple il y avait un qui m'a bousillé le mur, c'était la première raison, je me suis dit, mais qu'est-ce qui se passe? Il m'a bousillé le mur, mais c'est des choses que je peux régler. Par exemple, le mur, il a bousillé

18:55 parce que le lit, c'était un clic-clac. Donc, il n'arrêtait pas de le... Je pense qu'il y avait un souci avec le lit. Et du coup, il le poussait dans tous les sens. Et je sais que ça peut se faire. C'est-à-dire, mon mari, il peut le faire sans problème. Ça va lui coûter quoi? Il va acheter 20 euros de matos et la main, ça va être lui qui le fera. Mais je me dis, je serai amenée à avoir ce genre de comportement. Mais comme ce n'est pas moi qui... Parce qu'à long terme, je me suis dit, je vais voir comment faire pour gérer ces biens-là. C'est-à-dire que c'est moi qui m'en occuperai de mes appartements.

19:39 C'est vrai, là, ce n'est pas possible parce que tu vas me dire... Parce que je vais aussi te demander là le BES 24 pour voir comment ça se passe, etc. Peut-être que ça va m'aider à retirer là les biens et les prendre en charge moi-même. Donc là, je suis revenue. J'ai peut-être plusieurs questions mais de toute façon à fur et à mesure ça va se... Ouais, alors moi voici ce que je te dirais,

20:08 première chose c'est que sur les petites casques ça sert à rien de faire un appel à ton assurance. À part quand c'est Airbnb, oui, mais quand c'est des petits trucs qui vont coûter 100 euros, 200 euros, je te dirais que tu règles ça et puis on en parle plus parce qu'en fait nous, notre but, notre mission, c'est de faire des locations. Donc ça veut dire que la moindre petite casse ou le moindre petit truc qui nous empêche de faire, de louer, il faut qu'on puisse le réparer au plus vite pour qu'on puisse le remettre en location. Et comment on va récupérer les fonds après, ça c'est

20:45 secondaire. Mais là la priorité c'est toujours de remettre la machine en marche. C'est comme un cycliste, il a un pneu crevé, qu'est-ce qui a crevé le pneu? On s'en fiche, maintenant la priorité c'est de changer le pneu pour qu'il puisse remonter sur son vélo et repartir. Et plus tard, quand on sera dans l'atelier, on regardera qu'est-ce qui a fait que le pneu s'est crevé, mais ce n'est pas le moment pour l'instant. Donc la première chose c'est de mettre en route le truc. Il faut essayer de trouver quelqu'un sur place qui fera un peu votre homme à tout faire, j'appelle ça un peu comme ça, c'est-à-dire que dès qu'il y a un petit truc cassé qu'on va pouvoir

21:22 rappeler, il va pouvoir intervenir rapidement, si c'est une petite poignée qui s'est cassée, un petit truc dans le mur, un petit truc, on va le payer 55 euros pour son dépassement, pour sa main d'oeuvre, et puis la machine est lancée. Ok. D'accord. Je n'ai pas compris la question de Romain.

21:43 Ah Romain? Salut Kenji, ça va? Salut Romain, tu vas bien? Ça va et toi? Ça va nickel. Ça fait longtemps.

21:49 Ah ouais, ça fait longtemps. On n'a pas abandonné mais c'est les conséquences qui nous ont fait que… voilà, j'ai acheté une brasserie à Paris. C'est très compliqué. La première année, c'était limite 7 sur 7. Et là, je commence à respirer et je me dis qu'on va reprendre les bons habitudes. Donc là tu vas nous voir minimum une fois par semaine on va dire.

22:28 C'est parfait. En tout cas je suis content d'être de retour. C'est moi qui suis content de vous revoir. Le plaisir est partagé. Je vais reprendre sincèrement comme c'est moi qui suivais le programme. Je vais essayer de reprendre un peu la dernière phase pour me refaire un petit peu et puis repartir de l'avant.

22:53 Déjà, les gens qui sont mis en location, après c'est normal, il y a toujours des stops qu'il faut enlever du chemin. Ouais j'imagine, mais ça vous en aurez toujours, le mec qui va casser ça, vous en aurez toujours. Et c'est pour ça que je disais justement à Alida qu'il faut que vous ayez quelqu'un sur place qui peut intervenir rapidement pour les petits bobos. Justement, là je suis prêt à contacter quelqu'un.

23:31 Tout à fait, oui. Là je suis prêt à contacter un petit artisan, il fait un peu tout, l'électricité, plomberie, ma bidjit, donc déjà c'est bien. La dernière fois il a intervenu pour installer une prise électrique et il a fait sincèrement en 20 minutes, il était là, franchement c'était cool. En fait c'est ça votre meilleure assurance, que de se dire, alors il faut quand même que vous ayez votre assurance, ça c'est avoir cette personne qui sera sur le terrain pour vous aider et après pour la partie base gen 4 normalement je dois voir avec Loic mais on devrait faire une

24:13 session donc il devrait faire une session un atelier base gen 4 tout ça mercredi après demain. À 19h. Et comme ça, si vous avez des questions, ce sera le moment de lui poser des questions. Si vous voulez qu'il vous aide sur la mise en place de ça. Et Kendi, juste pour que je sois in un petit peu, le BEST24, ce n'est pas la même session, c'est-à-dire que c'est une session pour poser des questions

24:52 par rapport à la location, c'est ça? Alors, en fait, cet atelier-là, on l'a mis en place pour poser des questions techniques, mais c'est aussi un atelier qu'on avait créé pour les gens qui faisaient par exemple de la conciergerie, de la sous-location, mais on s'est dit que c'était aussi le moment de répondre à des questions techniques qu'on n'a peut-être pas forcément le temps de traiter en session comme aujourd'hui. Donc comme ça si vous avez besoin d'aide sur la mise en place de votre Belzona 4,

25:26 ça peut être l'occasion de le faire. Mais en tout cas sur le centre d'aide vous avez le guide complet qui vous montre comment mettre en place votre Belzona 4. Une fois que vous avez suivi ça, si vous avez besoin d'aide, vous avez d'autres questions, vous venez aux sessions du mercredi et comme ça on pourra vous aider. Merci Candy, merci beaucoup. Je vous en prie, en tout cas je compte sur vous là. Dans Candy là, je vais les mettre sur Booking, c'est ça? Les plateformes? Ah mais tu es déjà en retard, là tu quittes la session et tu vas les mettre sur Booking.

26:00 même là j'ai pas d'assurance je vais le mettre quand même et je dis de tous les cas tu auras toujours des petits bobos et toi moi mon assurance je sais même pas c'est quoi leur numéro pour le cynisme d'accord en fait on prend pas cette assurance là pour les utiliser on les prend vraiment en cas de gros problème mais on s'en fiche de ça nous ce qu'il faut c'est avoir quelqu'un qui va réparer les petits trucs. Et pourtant j'ai eu des gens qui ont fait des trous dans mes murs, dans le placo, qui ont arraché mes télés et tout.

26:34 J'appelle mon artisan, boum boum, il vient et il répare. Et puis le lendemain mon bien il est déjà sur les plateformes, il est déjà redisponible. Et Kendi, il n'y a que Booking ou il y a d'autres plateformes? Pour moi les deux, indispensable, Booking et Airbnb. Après éventuellement, si vous voulez vous faire un petit kiff, vous pouvez aller sur Expedia. Mais c'est les trois seulement que je vous conseillerais.

26:57 Avant je conseillais d'aller sur plein de plateformes, mais aujourd'hui je considère que ça ne vaut pas trop le coup de prendre la tête avec tout ça. D'accord, donc c'est Airbnb et Booking, c'est ça? Ouais, c'est ça. C'est les deux que je vous conseille. Eh ben je vais aller le faire tout de suite et je te dis à mercredi. Donc tu vas nous envoyer le lien comme d'habitude via mail, c'est ça?

27:18 Oui, c'est ça. Je vais le valider avec Loic, mais normalement c'est mercredi à 19h. D'accord. Merci beaucoup et bon courage à tous les sprinters. Merci. Bonne soirée à tous. Ciao. Merci. All right. Alors si vous avez une question de Christian. Je ne t'entends pas Christian.

27:41 Merci beaucoup....... Alors j'entends du bruit mais je sais pas... Tu m'entends?... Ouais moi je t'écoute, Kendi tu m'écoutes là?

27:56 Ouais je t'entends là ouais. Ah pardon, pardon. Une fois de plus.... Tu aurais quelques questions ou bien en gros quelques...... quelques préoccupations peut-être que tu aurais quelques astuces pour ça.

28:15 Donc avec ma banque en soi, si tu te rappelles les dernières fois on parlait exactement de financement, il s'agit exactement de financement plutôt. Donc il y avait ce point là où ma ou la banque, ma banque, elle avait, elle talait un tout petit peu dans mon dossier qu'on sort, et qu'il demandait, en fait le conseiller demandait pas mal de choses, donc on a appelé la semaine dernière, et puis on est tombé sur une, voilà sur une autre conseillère qui nous a fait comprendre qu'en fait notre crédit a été validé

28:50 par Crédit Logement, et finalement ce qui se passe c'est que le conseiller lui de son côté continue de demander naturellement beaucoup de documents. En l'occurrence il demande un document précis, un contrat et la part de route. Ok, un contrat par rapport à quoi? Un contrat de travail. Je vois que ça c'est un peu atypique parce que moi, mon ancien parent ne s'y attendait pas du tout à ça. Je ne sais pas trop comment on gérait ça.

30:08 Mais du coup, là normalement, elle avait un contrat de travail, Ruth? Elle avait un contrat de travail, oui. Du coup, elle donne le contrat de travail qu'elle a? Non, en fait, on lui avait déjà dit que voilà, elle a perdu son travail. parce qu'après, à ce moment là, quand on montait le dossier... Ah ouais, c'était déjà en cours de travail.

30:33 Dans ce cas là, tu dis que oui, la procession était déjà en phase de signature et que bon, on avait déjà donné des documents, on n'aurait rien dit. Mais là, comme c'est... là on est déjà... le délai est passé, là la situation a changé et que elle est sous le point de s'arrêter et que voilà. Mais je ne sais pas ce que ça va changer, grand chose à pourvoir. Ok.

31:01 A moins que ce projet là n'ait été passé que sur le dossier de route. Dites-le, que sur le dossier de route là, c'est vrai que ça va être, du moins là c'est mort. Mais si c'était sur les deux, en gros vous étiez en simultané de vue, pour moi là il n'y a pas de sujet. Personnellement je suis très choqué, je ne sais pas si tu m'écoutes. Oui c'est beau toi.

31:24 Je dis personnellement que je suis très choqué parce qu'après on a fait quand même pas mal de simulations sur ce dossier là, et juste en considérant mon revenu unique, on d'endettement. Donc je trouve quand même voilà pour cette exigence un peu nonsense et quelque part je sais pas si c'est... Non mais c'est normal ça, c'est tout à fait normal en fait vous vous présentez un dossier et tout c'est normal qu'on vous demande votre situation actuelle, le contrat de travail, les fiches de paye et tout, c'est tout à

31:54 fait courant. Ouais parce qu'on lui a clarifié, on lui a fait comprendre de toute façon et moi j'ai été très transparent sur ce point là. Qu'elle avait perdu son travail et puis voilà, que si la raison pour laquelle on n'avait pas pu... En fait depuis même qu'elle avait perdu son travail on a été transparent sur ce point là. C'est assez... Je veux dire c'est assez... C'est assez intriguant quand même qu'il revienne là dessus. Alors, moi si le mec me demande le contrat de travail, ben moi j'aurais donné le contrat de travail qu'il a demandé,

32:29 parce que le contrat de travail c'est pas noté que c'est fini, c'est noté que tu commences à telle date, c'est que ça y a pas de fin. Donc moi j'aurais... Donc ce contrat là il est là, il a l'ancien contrat. Donc je dis le contrat qui est achevé.

32:43 Mais là il demande un nouveau contrat, voilà, comme quoi... le contrat... Parce qu'après on lui a fait comprendre que de toute façon c'est pas comme si elle va rester à la maison, donc elle va chercher naturellement dans la ville où on est en train d'acquérir cette résidence principale. Et puis lui il me dit à ce niveau-ci d'avoir ce contrat-là, je lui ai dit c'est formidable.

33:12 avant de débloquer le crédit. J'imagine. Mais vous avez présenté ce projet là comment? Que sur le dossier de RUT ou sur vos deux projets, vos deux profils? C'est ma banque en fait. C'est d'abord mon profil, avec tous mes revenus, et puis les revenus de RUT bien naturellement en appui, Après, dans presque toutes les acquisitions, on essaie de partir sur une acquisition du moins sur un prêt ensemble et donc une acquisition ensemble.

33:45 Et puis, entre les autres, beaucoup plus du genre où la route n'a pas de revenu. Tu vois? Et puis là, c'est du genre, oui, il faut absolument avoir un contrat sur la main avant de nous débloquer les sous. les sauts. Et là, Ruth n'avait pas d'autre truc déjà en route pour le moment? Si, si, mais après, même s'il fallait finaliser quelque chose, ce serait à partir de septembre

34:16 et puis là, on serait en train de sortir progressivement du compromis, parce qu'après le compromis... Non, mais le compromis, il n'y a pas de... En gros, si le mec, il te dit pas un nom définitif, on est dans la course tu vois, disons juste que Samtyr a vu qu'il avait beaucoup fait, on se repose et puis après on reprend, donc si il a besoin d'un truc, à ce moment là, si vous avez même

34:43 un document disant que oui, Rousse va reprendre bientôt au mois de septembre et tout, tu lui donnes ça frère, ça c'est un souci, c'est pas gênant, et puis même tu dis par rapport à votre profil, même si tu devais y aller seul, ça devrait le faire, donc là je pense que c'est juste peut être pour se rassurer lui qui veut valider ça mais pour moi c'est pas, ça m'inquiète pas plus que ça, en tout cas par rapport à ce que tu viens de me dire, je suis pas spécialement intrépidé sur le fait que ça va pouvoir se concrétiser quoi. Ah ok, très bien, très bien.

35:19 Ok, pour ce dossier là, comme on l'avait dit suite à ta recommandation la dernière fois, on a chargé du moins aussi 2 coursiers là-dessus. Et finalement, on a aussi essayé, on a essayé exactement de jouer le coup de présenter finalement la CACDN2 deux projets parce que finalement en fait je t'explique, demain on a un deuxième rendez-vous avec la CACDN et aujourd'hui après échange avec la concierge CACDN pour le deuxième projet du coup, elle disait que tout est

35:57 ok donc avec tous les documents qu'elle avait à disposition mais maintenant on n'a pas vraiment, disons qu'on n'a pas encore, c'est vrai qu'une proposition elle a dit tout est OK, mais après on reste patient jusqu'à ce qu'on obtienne finalement quelque chose. Même si pour ce même projet aussi, il y a d'autres conseillers qui sont aussi en train de chercher de la côté. Mais demain on a un rendez-vous avec un autre conseiller CASDEM

36:17 d'un autre département. Et du coup on s'est dit, autant mieux être transparent parce que la conseillère on s'est renseigné un tout petit peu ces derniers temps là-dessus, comment est-ce qu'on peut le faire. On s'est dit, autant mieux être transparent avec la conseillère de demain et essayer de lui expliquer qu'en

36:32 fait on a deux projets en cours et que voilà, on ne doit pas être surprise finalement d'être au courant de ça. Et on lui présente du coup ce projet, si on l'a présenté à notre banque, on voit si potentiellement il y aurait... qui sait. Alors la question c'est, tu vas présenter quoi? Tu vas présenter les deux projets ou tu vas présenter le deuxième projet seulement? Juste, juste, en fait le deuxième c'est celui qu'on a présenté, à la case d'homme

37:01 on a présenté le deuxième projet en premier. Et notre premier projet c'est exactement celui qui est suivi par ma femme, par ma question. Donc puisqu'il y a des compliqués à ce niveau là, du coup on s'est dit, on ne va pas juste tout miser, juste la recherche d'un contrat de travail, tout ça, on va chercher des alternatives en cherchant aussi naturellement le contrat de travail qu'il demande. Et une alternative ici, on s'est dit, puisque demain on a un rendez-vous avec la CACDM, on a presque pas grand chose à discuter puisque le dossier qu'elle traite

37:33 actuellement est déjà, disons en gros, finalisé, autant mieux exploiter ce rendez-vous pour représenter le premier projet à la Casden cette fois-ci, avec la conseillère en or, puisqu'elle est différente en fait la conseillère, c'est pas la même conseillère qu'on a eu la dernière fois, et c'est un département, c'est différent. Alors moi j'aurais tendance à te dire de rester sur un seul projet là-bas, tu vois. J'aurais tendance à te dire ça. Parce que c'est le plus logique, tu vois. Mais j'ai déjà eu des scrinters qui ont présenté les deux et c'est passé. Mais j'ai envie de te dire, tu vois, c'est... des fois tu as des... comment

38:21 dire... des phénomènes qu'on n'explique pas, tu vois. J'entends un mec, tu vois, le mec, c'est un as du coding, il a codé une grosse application qui aujourd'hui vaut des milliards, tu vois. T'as un mec qui sort une application et des mecs comme ça, Donc moi j'aurais tendance à te dire reste sur une stratégie simple, bien que l'expérience me montre que des fois le fait d'être aussi audacieux ça peut aussi payer tu vois, mais ça reste quand même assez risqué.

39:05 Moi je trouve que c'est un peu, je trouve ça audacieux. Si ça passe je te dirais purée franchement, t'as eu beaucoup de chance, tu vois. Mais si ça passe pas, je te dirais, frère, bon, je m'y attendais aussi, quoi, parce que c'était quand même très très très très très osé de présenter les deux projets. Je te présente l'argument un tout petit peu, voilà ce qu'on s'est dit aux témoins. On s'est dit, bon, ok, on va dire à la conseillère de demain qu'on a deux projets

39:34 et que le but était naturellement de voir lequel des projets se financera mieux on voulait avoir tout simplement la meilleure option de financement pour les deux projets. Pourquoi pas dans ce cas là je pense que c'est plus viable moi si je suis conseiller que tu me le présente comme ça je veux dire ouais ça fait sens mais écoute dans ce cas là je veux bien te suivre pour tel projet et peut-être même si je suis très emballé, je pourrais te dire mais pourquoi je fais un exercice quand on peut faire les deux, tu vois? Tu vois, je veux dire, dans ce sens là ça va, là oui, genre comme ça, moi je suis

40:18 partant ça. Donc pourquoi pas, pourquoi pas. Après on va continuer d'avancer avec la BNP parce qu'après il faut dire que la BNP est aussi partie sous un affort de 10 000 et puis ils ont des taux plus attractifs, à Castena des taux beaucoup plus attractifs que la BNP. Je crois qu'elle nous disait 3,85, un truc comme ça. En fait, ça on s'en fiche, on ne s'en prend pas à tes soucis.

41:00 Nous, en fait, le seul truc qui nous importe, c'est qui nous donne le financement, c'est quoi la durée et c'est quoi le différé. Les deux éléments, les deux paramètres qui sont importants pour moi, c'est la durée du prêt et le différé. Après le reste, le taux, machin, etc... pour moi ça c'est de la délétérature

41:16 même si c'était 6% mec je te dis fini parce que nos projets sont tellement rentables que même si c'était 6% on peut y aller, tu vois et quand bien même ce serait 6%

41:26 dans un an ou deux, quand les taux vont rebaisser on pourra re-négocier le taux donc ça en vrai, ça n'a aucune importance pour nous ok, d'accord, d'accord, d'accord ok, d'accord de toute façon je crois que la chaine va se prendre

41:39 bon mais écoute on fait ça on avance dessus et puis tu me dis à quoi on prend quoique jeudi il y aura pas de question comment on est de faire et mais lundi tu me diras ce qui a été dit et on verra un peu comment on adapte la stratégie pour avancer quoi ok d'accord va être un bien excellent d'accord très bien merci je crois que ce serait tout merci d'être gentil en tout cas si il y a d'autres points tu me fais savoir alors d'accord ok je t'en prie

42:01 Alors j'ai une question de Larios. Oui allo, bonjour Canthi, bonjour tout le monde. Salut Larios, comment vas-tu? Larios, ça va très bien. Ouais mec, tu viens là, c'est sur mon biais régulièrement, de façon assidue, et depuis tes vacances là, je te vois plus frère.

42:26 Ouais ouais. Je te vois plus. Alors comment ça va? Non non justement, voilà, je vais te donner un peu de nouvelles. Alors déjà, point d'avancement, j'ai aimé la vidéo de la semaine dernière. Ah, tu l'as regardé.

42:44 Non, le 5. Ok, ok. Alors du coup, c'est juste 4 vidéos fonctionnant les 4 studios. Alors c'est quelle semaine du coup? La dernière semaine, la 22. Ah donc c'est 22, ok. Et tu veux que je regarde tes vidéos exactement? Non, non, les vidéos c'est à une minute, ça va vite.

43:19 Ah ok, alors attends. Parce que là ils m'ont dit qu'ils vont livrer d'ici fin août, c'était juste pour voir avec toi si c'est réalisable. Ça c'est le studio 4. C'est quel logement ça? Tout au fond alors?

43:42 Oui tout au fond. Le lit j'ai déjà pris, ils ont monté tout. Là c'est la table. Là ils vont mettre la kitchenette dans l'angle. Ok. Ah ok la salle de bain par là.

43:54 Ok. Ouais. Là ils sont plutôt là, par contre tu te souviens je t'avais dit de faire qu'est ce qui sera midi? oui oui je prévois d'y aller en semaine pro je vais insister là dessus encore

44:28 ok on va voir ce qu'ils ont prévu ok franchement c'est cuit hein c'est propre ça marche ça c'est le 2

44:40 voilà ça fait drôle de voir le truc dans cet état là, quand on l'a dit défoncé, tout a démonté, Ouais c'est des petits trucs de finition quoi. Ok. Donc ça c'est... Bon ça c'était un dressing mais ça c'est des locales pour mes seins.

45:12 Des locales pas dans technique. Ok. Ok. On va mettre un peu de rangement ici. Mais quand tu dis local technique, tu penses à quoi comme technique? Parce que...

45:24 On va mettre un peu de rangement... On va l'hypérer quoi. Après la dame du ménage elle peut rétablir le point pour... Et puis c'est ça qui va... Mais c'est pour ça que vous avez ramené les eaux là... Parce que pour moi c'était à la cave ça...

45:45 Ou même pas la cave, vous réchaussiez? Bon ici finalement ils disent qu'ils vont mettre les sous-compteurs là. Ah ok, c'est juste les sous-compteurs qui sont ici du coup? C'est ça. Ok, ça marche. Heu...

45:59 Ok, bon ça c'est une pièce annexe. Ah annexe ouais. Et une chose qu'il faudrait que tu fasses aussi toi, quand tu y vas, c'est que tu tires la chasse pour le logement 1 là. Que tu vois si ça coule bien. Parce que comme c'était un truc un peu bizarre déjà. Je crois que je vois toujours pas les toilettes.

46:18 Je pense que euh, ils n'ont pas encore mis la cabine. La cabine, je l'ai vu là, mais j'ai pas vu le toilette. J'ai vu la cabine vite fait. Attends, c'est où que j'ai vu la cabine? Ouais, là on voit vite fait la cabine, mais le toilette il doit être à gauche, mais là tu l'as peut-être pas filmé. Mais il faut que je reste allé effectivement. Non, les sous-titres, il faut pas, je fais la vidéo, je pense que c'est bien avancé. Alors attends, on est quoi?

46:57 On est le 15, on est le 12. Ils t'ont dit que ce serait fini pour le... Ouais, ils parlaient de fin, mais ils pensent que le fin c'est assez optimiste. Parce qu'il reste quoi? Il reste le toilette... En gros, c'est magique pour eux. Ils vont monter tous les cas Kitchenette.

47:18 Parce qu'ils ont laissé ça pour la fin. Et puis, ils vont faire les finitions, all Dante et tout. Ouais, ça c'est jouable. Après, ce qu'il faut se poser comme question, c'est... Attends, laisse moi les choses dans mon agenda. pour moi c'est pas abérant parce qu'en vrai le plus gros effet alors peut-être que ah oui il

47:48 monte quand même la partie électrique donc il monte des tableaux électriques j'ai vu ça peut prendre du temps. il m'a dit 20 mais le projet est fin août. ouais non le 20 je pense que c'est juste. Le 20, ça sera peut-être un just. Ça dépend de comment ils sont, tu vois. S'ils sont 4, 5, il y en a un qui s'occupe de toute la partie lait,

48:13 un qui s'occupe de toute la partie plomberie, avec du moins kitchenette, et évacuation, tout ça. Ça peut le faire, parce qu'en fait, les autres trucs sont déjà quasi finis. Franchement c'est jouable, mais en tout cas je pense que au mieux ça peut finir le 20

48:35 et au pire, pas du moins fin de semaine du 20, c'est à dire 23, 24, je pense que ça peut être bouclé, il faut avoir modulo les petites finitions qui pourraient manquer mais en vrai c'est grave joie parce que là en gros on est que lundi donc aujourd'hui les mecs qui sont peut-être bouchés sur les kitchenette, ça se trouve aujourd'hui j'ai déjà fini toutes les kitchenette, tu vois la kitchenette en vrai c'est du meuble IKEA une fois que c'est vissé et tout c'est au mur c'est bouclé, ça se fait très vite, ce qui prend du temps c'est la partie lec avec les tableaux électriques.

49:20 Et puis éventuellement le hall. Parce que le hall, j'ai pas vu le hall. Genre toute l'entrée en bas, est-ce que c'est propre, est-ce que c'est clean? Même si les logements sont clean, il faut quand même que le couloir soit accueillant. C'est ce qu'il a pas fini sur. Et la bien diré aussi. Et puis d'ailleurs la partie nationale avec les ballons de Ritzi ou tu vas mettre ça ailleurs? Alors le machin arrivé sur la bien diré il a dans la

49:56 Ah oui, donc tu as vraiment touché par eux, quoi. Ok. Ok, les ballons, les ballons, ils sont dans la semaine, je t'avais montré la fois dernière. Ouais, ils sont dans le laboratoire, là. C'est ça, ouais. Ok, ouais.

50:08 Ouais, je pensais que t'allais mettre le ballon dans la machine au niveau du labo aussi. Ah, euh... Non, non, j'ai pas pensé comme ça. Ouais, bah après, ça va, hein, ce que tu as fait. C'est juste que, comme c'était tout juste à côté, c'est pour ça que je faisais ça. Et du coup, je ne me souviens plus, il y a bien des lèches, il y a tout de l'autre côté. Euh... De quel côté déjà?

50:35 Ben du côté de la cour là. Quand on sort. Oui, oui, oui, c'est bien. C'est bien, elle le préfère. Donc là, ce qu'il doit faire, c'est juste... On va voir un peu la conduite là, parce que c'est assez vieillissant.

50:51 La conduite d'eau. Justement quand j'irai, semaine pro, c'est ce que je vais regarder la finition. Ouais ouais. Non mais je pense que, en tout cas pour moi, d'ici fin août, là il y a moyen que tu puisses être opérationnel. Là il faudrait déjà que tu commences à faire, si c'est éventuellement après ta création, ta déclaration d'activité, P0 et tout.

51:18 C'est ça, je l'ai fait avec guichet unique là. Ouais, ben si tu l'as déjà fait, ben ça c'est parfait. Donc tu pourrais déjà commencer à poster tes annonces pour le bon point et tout, pour les femmes de ménage et tout. D'ailleurs j'ai déclaré un salarié parce qu'ils m'ont demandé le nom de salarié et tout. Ouais, ça n'a pas d'importance là. Ça n'a pas d'importance, ok.

51:39 Non. Et j'ai envoyé également la déclaration à la mairie, puisque j'ai reçu les cirétes et tout. Ok. Et puis, donc là j'ai profité de la semaine pour vous passer au fédératisme par rapport à la colette de la taxe de séjour.

51:53 Parce que tu recommandes de faire ces trois étapes là dans la formation. Mais alors maintenant c'est plus aussi important, parce qu'en gros dans certaines villes maintenant la taxe de séjour est directement prélevée par les plateformes, donc tu peux les contacter par téléphone et voir avec eux comment ça se passe chez eux, mais dans ta ville de de la part de la profession.

52:31 Donc du coup euh tu seras pas du moins toi pas vraiment de t'apparaître sur ta plateforme donc là pour toi tu peux déjà commencer à regarder la dame des ménages c'est ça? Ah ben

52:53 oui hein là en tout cas même au moins faire euh les euh les entretiens tu vois? Parce que en vrai ça va aller très vite là hein euh d'ici semaine prochaine jeudi tu vas commencer

53:15 euh ce sera déjà quasi fini le semaine prochain. On est de combien? On apprécie souvent pas faire une visite avec les dames des ménages parce qu'on n'attend pas que tout soit prêt ou on peut les faire là comme ça. Pour moi de toute façon là le temps qui aille ce sera déjà bien avancé mec. T'as déjà les lits, là ça entend déjà quelque chose mec.

53:11 Là je dis d'ici la semaine prochaine quand tu iras, les salles de bain seront déjà finies je pense, et éventuellement même les kitchenettes. Les trucs qui vont peut-être manquer, je pense, c'est les tables électriques et encore. Je te dis, il y en aura 3 ou 4, et qu'il y en a un qui ne fait que ça toute la semaine, ça aussi ce sera bouclé. Donc, il y a moyen que tu puisses lancer pour début septembre. Donc pour moi il faut que tu commences déjà même à paramétrer ton B24 dès

53:44 maintenant tu vois. Ensuite faire... ça on a besoin de quoi? J'ai pas encore regardé la vidéo. B24 tu as juste besoin de créer un compte et tout c'est ça? Mais tu suivras le... justement comme tu es pas du métal tant, on a fait un guide complet sur Bête 24, sur le centre d'aide, tu regardes le guide ultime Bête 24, tu regardes ça et tu commences à mettre ça doucement, et puis mercredi il y aura un atelier sur Bête 24, donc tu peux aussi venir, comme ça si tu as des questions et puis voilà je pense que c'est tout. Et après éventuellement ce que tu peux faire, juste pour finir,

54:30 avant d'oublier, si tu peux déjà même commencer à prévoir le photographe, j'ai prévu un rendez-vous avec lui pour fin août, comme ça au moins quand tu auras fini ton BES 24, quand tu auras bien avancé ton BES 24, tu pourras tout de suite enchaîner avec les photos et tout. Ça peut coûter combien comme ça les photos? J'ai regardé rapidement, ça va vite carrément.

54:58 Bon, moi je te dirais, pour moi, il ne faut pas que tu dépasses les... Pour toi, dans ta configuration, il ne faut pas que ça dépasse les 300, 400 euros. 300 euros maximum, je dirais pour toi. Ok. Parce que j'ai vu des trucs sur le net en 1000 euros facilement. Ok, parce que j'ai vu des trucs sur le net en 1000€ facilement, mais bon...

55:20 c'est que pour faire des bonnes photos, un, il faut un bon objectif, les objectifs ça coûte super cher et deuxièmement il faut savoir retoucher les photos pour que ce soit propre sur les plateformes. Encore ce matin, je viens parler avec un pote qui me dit, ouais qui me dit, j'ai lancé mon truc sur AirBnB, j'ai fait deux locations, je lui ai dit est-ce que tu as mis tes vieilles photos de blédard que tu avais déjà mis? il m'a dit ouais, je lui ai dit ok, mais tu vois c'est même pas la peine de me dire que tu n'as pas loué, je sais que tu n'as pas loué, soit tes photos

56:14 sont dégueulasses, soit ton prix n'est pas bon, mais le mec il me dit j'ai mis des logements à 27 euros, 28 euros et il ne loue pas, je lui ai dit mais mec il y a un problème, ça c'est pas possible. Et puis quand je regarde ces photos, c'est des photos avec, bon déjà c'est un logement qui est au pays tu vois, avec des rideaux qui ferment, les lumières qui sont allumées et qui sont toutes jaunes. J'ai dit mais mec, qui veux-tu qu'il loue ça bref? C'est pas possible tu vois. Donc il faut que la photo soit bien prise et qu'elle soit bien retravaillée.

56:53 Et si elle est bien travaillée, tu vois genre, y'a pas de moyen que tu loupes. Donc c'est pour ça que pour moi faut même pas hésiter. Même si c'était 400 euros, faut pas hésiter. C'est un bon investissement. Ok. Donc à ta patte on s'est dit, au plus 5 euros par patte c'est simple. Ouais. Pour moi ce serait même pas... Franchement ce serait pas aberrant. Ce serait pas aberrant parce que si le mec il te fait de belles photos bien lumineuses et tout, je dis franchement tu vois la différence direct.

57:23 Quand c'est des photos prises au téléphone ou même à l'appareil mais pas retouchées, c'est le jour et la nuit. Donc moi j'ai aucun mal à payer le photographe pour ça. de la semaine. Ça marche. OK. OK. Bon ben du coup euh je continue à suivre euh la semaine

57:51 six du coup euh automatisation hein. Ouais c'est ça. Et puis tu verras j'ai mis le sinon tu vas sur le centre d'aide tu tapes guide ultime euh euh 24 et tu auras euh un truc

58:13 étape par étape trois. Ah mache. Donc ben c'est nickel. Du coup euh là que tu as actualisé c'est ça? Ce n'est plus d'actualité du coup euh les vidéos du Betsy24 dans la semaine 6 là? Si c'est toujours d'actualité mais simplement euh on a vu que des fois c'était un peu ouais c'est un complément et comme ça ça vous vous prend vraiment par la main pour que euh vous puissiez suivre euh en gros pour juste paramétrer ton base 24, tu as cet élément là, avec le site internet et tout ça.

58:32 Ok. Ça marche. Alors j'avais une autre question, mais... Alors c'était ce qu'on se met pas déjà... Je viens de trouver. C'était en concernant l'automatisation, donc là on a dit je suis le programme, dame de ménage et tout, annonce,

58:53 et puis BEST24, ouais, j'ai un trou. Moi si je me rappelle je reviens vers toi du coup. Ouais mais de toute façon là, pour toi la pub c'est quoi? C'est simple, c'est un tu avances sur, comme je t'ai dit, sur ton BEST24 là, donc tu vas suivre les éléments qui sont dans le truc. Ensuite, fais ton annonceur, pense travail pour pouvoir faire des entretiens avec les femmes du ménage,

59:18 surtout ça va aller très vite. Et troisièmement, contacter les photographes pour essayer d'avoir rendez-vous pour dans une semaine et demie, deux semaines. Comme ça en gros d'ici une semaine, une semaine et demie, tu as pu faire les photos, on va dire que d'ici fin août tu peux lancer quoi. C'est juste septembre plus tard. Alors sinon concernant la compta, j'ai contacté le contact que tu m'as fourni. Ils sont en congé là du coup on n'a pas répondu.

59:52 Du coup j'attends début septembre. Mais là c'est pas important là pour le moment. De toute façon là on n'a pas encore généré de chiffres, on n'a pas encore fait le tout. C'est juste entre guillemets un contact pour dire « Hey les gars, j'existe! » « Je suis né, j'existe! »

60:10 Ils ne vont pas pouvoir faire grand chose pour nous. Là, la priorité c'est de générer du chiffre. Je serai plus soin d'années, c'est ça les contacts? Après, quand il va revenir, il va te contacter. Mais oui, tu vas vraiment tout lui envoyer, tous les éléments et tout. Mais là, ce n'est pas la priorité quoi tu vois la priorité

60:28 quand tu dis c'est vraiment un photographe, deux femmes de ménage, trois baisers de cartes. Super, ok. Bon ben c'est tout bon pour moi, merci Kenzie. Ben je t'en prie, si y'a d'autres points tu me fais savoir là. Merci, bonne soirée. Bonne soirée à toi. de Stanley. Allo allo Kenzie comment ça va? Salut les

60:56 chansons. Salut comment vas-tu? ça va super merci, j'ai 2 ou 3 questions à te poser, je vois que la Rios est à peu près au même stade que moi, il va falloir prendre ses photos et puis paramétrer son bet24 etc. moi j'avais deux questions notamment je reviens sur la ferme de Mélange du coup si on part sur le CDD c'est peut-être plus la même chose, parce que j'avais en tête CDI, je me disais les heures au-delà, par exemple si on prend 15h ou 10h et on se rend compte qu'il faut plus d'heures, ces heures là c'est quoi on passe en complémentaire.

61:58 Non, je sais pas, moi je pense que c'est normal. Parce qu'en vrai, il y a une semaine, elle va faire 6 heures. Et une autre semaine, elle va faire 10 heures. A la fin du mois, elle va peut-être faire 40 heures. Si c'était prévu 10 heures semaine, on y sera un peu. On ne va pas commencer à mettre des majorations.

62:23 Alors normalement on devrait, mais je t'avoue que moi je sais pas ça. P'tit à entre guillemets, oui mais on s'arrange, entre guillemets une heure en plus parce que tu as été chercher des trucs ou bien une petite heure en plus parce que tu as dû nettoyer le hall, on sait très bien que ça va pas lui prendre une heure pour nettoyer le hall. Ouais ça c'est sûr.

62:46 en plus parce qu'elle a fait une petite boulangerie, ça permet d'arrondir un peu, mais en vrai c'est du moins 6 minutes 10 heures, c'est tout, elle fera 40 heures ou 50 heures, si c'est un petit peu plus, c'est tant mieux pour elle, c'est un peu de salaire en plus, mais je ne vais pas mettre un truc à 25% et tout, oui parce que j'étais en train de si on est en dessous de 35 si on a un contrat de 15h par exemple si on fait 20h ça sera un complémentaire dès qu'on va dépasser 35h on va passer en supplémentaire,

63:26 on ne travaille jamais à ce niveau là, déjà pour qu'elle dépasse ses 50h à 2h après Il faut y aller. Il faut y aller. Normalement, tu seras dans les goûts, peut-être même en dessous au début. Mais si le souci est à deux, il n'y a pas de raison qu'elle te fasse du 35 heures temps plein. Ce n'est même pas possible.

63:53 Et toi, tu préconises qu'on démarre d'emblée avec un petit CDD de deux mois, et puis après par la suite on verra pour le CDI. C'est ce que tu préconises? Alors moi je préconise les deux CDD, on va utiliser en gros la loi nous autorise deux CDD, je dis un premier CDD de 1 à 3 mois, 1 à 3 mois ça suffit largement pour déjà tester la personne et ensuite un deuxième si ça s'est bien parti je dirais de 6 mois à 1 an, si ça s'est super bien passé, on peut dire que

64:29 ça a passé à un an, et après un an, là on réfléchit, est-ce que bon, ça vaut le coup de la part de la CDI, on va voir. Mais déjà, faisons le premier contrat, je dis au moins un mois, c'est le premier, et en vrai je te dis jusqu'à 3 mois, mais en vrai, dans les faits, je me rends compte qu'au bout de 2-3 semaines, tu verras direct si la personne est là pour toi ou pas. Ouais, je pense qu'on va partir sur des petits CDD de 2 mois, 2-3 mois max, et puis si on voit que c'est bien, c'est cool, on va renouveler, et puis après on passe au CDI. parce que tu vois en deux mois ça passe vite et du coup ça fait que au bout de six mois tu dois te retrouver à devoir signer un cdi avec la personne, ça peut faire beaucoup.

65:19 Donc moi je dirais trois mois peut-être grand max pour le premier, si ça va on poursuit à un an et si après un an ça va là on peut proposer un cdi. ouais je note bien parce que j'étais un petit peu trop, ok ça marche, c'est important de savoir, et puis autre chose aussi sur bet24, là j'ai fait ces deux annonces, il me manque mes photos tout de même, bon après j'ai pris les photos d'extérieur, parce que bon les photos je me suis dit j'allais quand même mettre beaucoup de photos de l'intérieur,

65:56 j'avais envie de montrer le cadre aussi, enfin changer le cadre, ce qu'il y a aux alentours, parce que bon une fois qu'on met ça, ça peut faire quelque chose en plus. Et pour les annonces du coup Kenzie, tes rooms en fait, par exemple tu dois faire, je sais pas, créer 5, 6, 7, 8 rooms, tu les dupliques ou tu repars éditer directement et tu rentres les infos manuellement ou tu fais juste dupliquer, si la roue c'est à peu près la même sur passe tout tu peux dupliquer, mais en vrai c'est pareil, parce que dans tous les cas

66:35 tu vas devoir replier ça tout, moi je dis fais le, c'est à la manoeuvre, c'est pas ça qui va te faire gagner ton jeu, je sais comment oublier le détail parce que là tu as laissé la même surface, je te dis reviens dessus. Ok et autre chose importante aussi les annonces, vu qu'on a dans tous les logements même si il y a un logement qui est plus grand que l'autre on a carrément les mêmes choses dans les logements, TV, micro-ondes, les mêmes services, du coup l'annonce, tu refais une annonce en fonction du...

67:15 tu mets la même annonce? ouais tu dois refaire une annonce à chaque fois ah oui d'accord oui mais en fait faut pas que tu le vois comme comme une tare ou un truc au contraire genre

67:26 c'est logement 1 et en plus limite tu dois leur donner un petit nom à chacun donc le premier tu lui donnes son petit nom tu mets les gifs d'information ensuite tu mets les photos et tout, ça c'est surtout pour AirBnB, pour Booking ça fonctionne un peu différemment, Booking fonctionne un peu vraiment comme Bedzm4, Booking tu mets

67:43 l'établissement, donc là on va mettre toutes les photos de l'établissement, le hall, le couloir, l'extérieur etc. et après sous les photos on va pouvoir mettre des tags en disant ça c'est le logement 1, ça c'est le logement 2, ça c'est la cuisine du logement 3 etc. ça tu pourras le détailler, mais il faudra quand même que tu fasses une annonce par logement sur toutes les plateformes dans tous les cas. Et ensuite ce qu'on va faire c'est qu'on va relier les annonces qu'on a fait sur chacune

68:20 de ces plateformes à Beds and Cat. Donc on va relier l'annonce qu'on a faite sur AirBnB pour le logement 1, au logement 1 qu'on a créé dans Best24, la room 1 dans Best24, annonce 2 d'AirBnB à la room 2 sur Best24 et ainsi de suite et pareil sur Booking, appartement 1 à la room 1 sur Best24, appartement 2 sur la room 2 sur base 24 etc etc. Ok je comprends, c'est ça la question que j'avais, j'ai enchaîné en fait, c'est ce que je me disais, je me suis dit attend avant de me lancer dans ce truc, pour voir si je

69:04 pouvais pas être judiciaire, j'ai déjà fait 2 mais franchement. Ouais mais franchement je comprends le truc dans l'état d'esprit dans lequel tu es, mais Mais là, c'est un truc qui est important, donc prends le temps qu'il faut pour le faire toi. Même si ça doit te prendre une demi-journée pour faire ton truc bien, fais-le. Parce qu'une fois que c'est fait, on ne touche plus, on n'en aura plus besoin. les annonces, tu as vite fait d'oublier un paramétrage sur un truc qui peut être

69:40 gênant pour plus tard, par exemple une auto-action, sur tous les auto-actions, genre quand tu veux aller vite, tu vas oublier le truc que tu avais mis en français dans le code du logement 1, dans la langue française ou la langue anglaise du logement 2, et après le client te dit j'ai pas reçu le bon code, ça marche pas, donc vraiment mieux vaut faire ça étape par étape pour rien oublier, pour être sûr que tout est fait correctement.

70:11 Ouais ok ça marche, bon laissez ce que je fais, je suis en mode semaine 6, semaine 6 c'est Belfort 4, je mets le truc pause et puis je vais sur Belfort 4 et je repars, je remets en arrière histoire d'avoir les bonnes infos, tout ce qu'il faut. Hop, ça marche, je note bien tout ça. Attends, je regarde s'il y a une dernière question. Non, juste, je sais pas, les sprinter en général, je me souviens que tu parlais d'électricité,

70:43 des astuces pour consommer moins, parce que là, j'ai reçu une grosse facture, mais bon après pour l'instant je suis pas encore en train de prod, mais ils m'ont expliqué la facture parce qu'en fait j'ai un fournisseur qui s'appelle Eni et ils reçoivent les informations du compteur de la part d'Enedis et la dame elle m'expliquait en gros depuis fin février Enedis ne leur a pas transmis de relevé de tout ça et du coup pour les quatre mois ils m'ont envoyé une grosse facture salée, je pensais que c'était que pour 2 mois, je me suis dit qu'il y a

71:16 quelque chose qui ne va pas, et quand je l'ai appelé il m'a expliqué en gros la grosse facture que j'ai reçue c'est pour au moins 4 mois. Après tu sais, comme tu n'as pas encore commencé à exploiter, tu peux très bien leur demander d'étaler ça, ça c'est des choses que tu peux faire. Moi j'avais une grosse facture sur un logement, mais c'était pour de l'eau, j'avais un lot cataclysmique, ton chiotte coulait, j'avais presque 2000 euros de facture,

71:47 j'ai dit au gars mon frère là c'est bon 2000 balles c'est chaud, vas-y comment on fait? et il m'a dit si tu peux on peut t'aider, bien sûr je vais t'aider, et on avait étalé ça, Et même électricité j'avais eu un cas de figure un peu similaire, je crois que c'était au tout début sur un... je sais plus quel logement, mais il m'avait genre fait une sorte de rappel tu vois, et ça faisait beaucoup, et puis là j'avais Apple Watch, et pourris j'en avais une. Franchement électricité, oh, les mecs ils sont pas chiants toi,

72:24 surtout si tu n'as pas encore lancé, faut pas hésiter à l'étaler pour ne pas avoir à sortir trop de trésor. Moi ce que j'ai fait, j'ai fait exprès en fait, pour l'électricité j'ai mis au réel, tous les deux mois ils me font une facture, comme ça y'a pas de surprise en fin d'année, y'a pas de surprise en fin d'année. Mais du coup le problème qui va se passer c'est que toi au mois de décembre, tu vas me dire, Kévin, c'est chaud, frère!

72:51 Parce qu'en décembre, janvier, février, les mecs, ils consomment beaucoup, et là, les factures sont importantes, tu vois. C'est vrai, on est en hiver, avec la fertude. Mais après, tu vois, c'est le jeu. Parce que, toi, tu décides d'y aller, et tu payes un montant à peu près fixe tous les mois, tu te dis, ok, je ne sais pas si c'est 200, 300 euros que tu payes tous les mois, ou alors tu te dis

73:17 ok je paye en fonction de la consommation, en été tu vas pas payer grand chose, en hiver mon gars ils vont t'allumer, mais faut que tu te prépares à ça, faut juste le savoir, faut pas que t'aies la surprise en hiver. Mais on peut pas mettre un truc que je conseille aux gens, tu vois, parce que... Moi je conseille pas ça. J'ai essayé de faire des économies sur ce genre de trucs, sur le chauffage, sur l'eau chaude et tout,

73:48 et après c'est des clients qui t'appellent pour te dire frère qu'est-ce qu'il se passe, j'ai froid, ou j'ai plus d'eau chaude... Donc moi le truc que j'ai compris c'est que, il y a des trucs sur lesquels... Alors si tu veux tu peux mettre un truc où tu vas limiter peut-être un petit peu genre le chauffage et encore ça même, moi je le mettrais pas en place, tu vois. Je sais qu'il y en a qui le font, mais je sais qu'en termes de confort le client, soit il va te le signaler sur un commentaire ou un truc, tu vois.

74:24 Parce que moi c'est vrai que des fois je vais voir des clients je rentre et je me dis mais frère on est un martinique ou quoi, le mec il est un débardeur tu vois, tranquille, mais bon c'est le jeu tu vois, moi je préfère ça, mais oui ça existe. Ok ouais, après je pense que bon j'ai quand même briefé les femmes de ménage pour leur dire qu'elles oublient de rien éteindre dans le local technique et puis s'il y a des logements vides quand elles sont là, de regarder si le mec n'a pas oublié d'éteindre

74:58 la lumière quand il est parti, des fois laisser les chutes de vent allumées, tout ça, faire un check complet quoi. Le truc que les femmes de ménage peuvent faire, c'est quand elles ont fini elles de faire le ménage, c'est de, en tout cas, baisser le chauffage et encore. Parce que moi je disais éteindre. Et moi je dis les mecs plusieurs fois m'ont allumé en commentaire en mode

75:20 « Ouais j'arrive dans le logement, il fait froid! » Et moi je me disais « Mais en fait c'est normal, il fait froid, tu arrives, tu mets le chauffage. » Mais en fait c'est très très mal vu, tu vois. Les gens ils t'utilisent « Au moins mets un petit peu de chauffage pour que quand j'arrive, ce soit pas le pôle Nord dans le logement, tu vois. »

75:36 Ouais je crois qu'il faut pas, à chaque fois que tu redémarres moi j'étais niais et là du coup j'ai dit aux familles de dire on baisse simplement si les gens étaient à 30°C tu vas les mettre à 18°C ou 17°C après s'ils veulent monter ils vont monter, ils vont augmenter

75:54 quand tu rallumes ça prend beaucoup d'énergie pour rechauffer le truc et conseil au mieux tu baisses à 15°C, 18°C mais il ne faut pas attendre, ok je note tout ça et puis je vais me mettre au travail pour Bell 5.4 et puis comme je t'ai dit il y a l'atelier mercredi donc si tu es là mercredi n'hésite pas à venir comme ça on pourra t'aider. Ouais mercredi on sera le 14, ouais je suis là mercredi, je suis là mercredi.

76:21 Bon parfait en tout cas on vous enviera le lien et tout ça et puis si vous avez besoin vous pouvez venir. ok avec plaisir ça marche. merci à deux potes je me fais avoir. avec plaisir. Oui, ça va, merci Kenji. J'espère que vous allez tous bien. J'ai une question là, j'en suis à l'étape de la recherche de financement. J'ai signé le compromis il y a environ une dizaine de jours. J'ai fait une première banque, tu m'avais dit que ça avait l'air intéressant,

76:58 enfin que c'était intéressant et je pense que ça l'est aussi, mais j'ai quand même envie d'aller voir dans les autres banques pour voir si, au niveau du différé de paiement et des mensualités, je peux avoir des choses intéressantes. Donc, entre-temps, j'ai fait deux ou trois banques, et je t'ai envoyé les simulations, et j'avais une question par rapport,

77:30 tu sais, il y a une différence au niveau des mensualités, je crois que c'est par rapport aux assurances. J'aimerais savoir, par rapport aux assurances, est-ce qu'il y en a qui sont mieux que d'autres et est-ce qu'on peut changer d'assurance pour diminuer les mensualités? Alors, on va faire point par point.

77:53 Bon, est-ce que tu peux aller voir d'autres banques? Après si tu avais une première banque qui était sur 20 ans ou même sur 25 ans, je pense que ce sera très compliqué de faire beaucoup mieux en termes de mensualité, tu vois genre tu vas pas pouvoir diviser par deux tes mensualités, tu seras toujours à peu près à ce genre de montant là. Après ce qui peut être intéressant d'aller chercher peut être c'est du différé, plus important soit en termes de durée ou en termes de partialité

78:32 c'est à dire que si l'autre c'était genre 80% du différé, du montant peut être que tu peux faire. Tu peux aussi aller voir d'autres banques histoire d'avoir d'autres propositions parce que tu sais jamais si ils se retournent ou pas et tu te dis finalement non. Donc oui tu peux faire ça mais je pense pas que ce soit juste le fait d'aller voir d'autres banques ça va pas diviser par deux tes mensualités. Voilà c'est ce que je voulais te dire. Ouais mais parce qu'en fait j'ai des différences d'une centaine d'euros pour un peu près sur

79:20 les mêmes critères donc je me disais c'est l'assurance qui varie en fonction des banques, c'est le prix de l'assurance. En fait l'assurance va varier, tu peux être dans une assurance à 0,5, une autre qui sera à 0,4, même si c'est que 0,1, des cas, sur le total, ça peut faire une petite différence. C'est à vous que ce n'est pas là que je vais mettre mon énergie, moi en gros…

80:02 dans le différé, même si il faut payer ça 1€ de plus sur une assurance, mais que je n'indique plus important, moi je prends le différé, il n'y a même pas de débat. Limite j'utilise l'assurance chez toi, entre guillemets, comme je pourrais dire, ok, comme c'est un peu cher, ce que je vais faire c'est que je vais prendre l'assurance ailleurs, et encore, les fois où j'ai pris l'assurance ailleurs, c'est parce que le courtier faisait aussi l'assurance, il m'a dit vas-y frère je vais te donner une assurance

80:51 un peu mieux. Bon voilà mais c'est pas le truc que personnellement moi je, sur lequel je vais mettre mon énergie. Je sais qu'il y a des sprinters qui, bon ben on négocie eux-mêmes leur assurance pour faire en sorte que ça passe plus facilement. Mais euh... Ouais c'est d'accord. C'est parce que c'est pas tout ça que, voilà, en tant que c'est focaliser toi sur le truc où tu peux avoir le meilleur différé et la plus longue durée d'emprunt possible. Et s'il faut que tu changes d'assurance de prêt entre temps,

81:22 tu pourras toujours le faire. Ça peut se changer en cours de route. D'accord. Je t'ai envoyé deux simulations que j'ai eues. Il y en a une des deux. J'ai déposé un dossier. Ça a été ma banque. Ils m'ont dit que comme les travaux étaient élevés, ils vont m'appeler leur pôle immobilier pour discuter de ça par rapport aux travaux qui sont élevés. Je vais me demander à quoi m'attendre, je ne sais pas ce qu'ils vont me poser comme question. J'ai fait passer en résidence principale.

81:58 ce qui est bien, ce qu'ils t'ont proposé c'est qu'ils t'ont mis en plus le passeport au crédit de 20 000 euros, ça c'est pas mal, ça te permet de directement récupérer ta trésor si besoin, donc si tu peux avoir, là par exemple typiquement, si on te disait je sais pas, comment dire, un peu d'apport, mais qu'en plus tu as ce passeport, cette ligne de crédit, tu peux récupérer ta mise, mais ça c'est tout bénef quoi tu vois. Pour le passeport crédit tu parles de quoi? La BNP c'est le...

82:40 Alors ça c'est celui là que j'ai vu, là où il y a le 20 000 euros, c'est le premier que tu m'as envoyé, c'est le crédit mutuel. Ah oui d'accord. Par contre le deuxième, tu me disais, je crois pas l'avoir rendu, attends, regarde... Je crois que j'en ai reçu qu'un. Ah t'en as reçu qu'un?

83:01 Ouais, bon on va parler du premier, je t'enverrai le deuxième. Ah donc ça c'est intéressant par rapport au passeport là? En tout cas pour moi ça c'est déjà bien, c'est un bon point, genre ça te permet de récupérer. Mais après, là en fait, on est en train de faire des plans super comètes. Pour moi, tout ça c'est de la... c'est des suppositions.

83:24 Pour l'instant, ce qu'il faut faire, c'est essayer de concrétiser un projet où il te fera une vraie offre. Par dissimulation, c'est bien, mais nous, ce qu'on veut, c'est une vraie offre, une vraie proposition qu'on va pouvoir signer, qu'on va avoir les 10 jours. Et là, pendant 10 jours, on réfléchit vraiment.

83:39 Là en gros, oui c'est une petite simulation mais ça vaut rien quoi. Tant que si ils nous ont pas fait la vraie proposition qu'on peut signer, qu'on peut atteindre les 10 jours, ils peuvent nous en faire des dizaines des trucs comme ça et puis finalement jamais aboutir quoi. Ouais, moi en tout cas j'ai déposé mon dossier pour l'une des banques. Et d'ailleurs, pour cette banque dont on parle,

84:06 ils m'ont dit, par rapport aux travaux, la manière dont ils s'y prennent pour libérer... Pour libérer le... Comment dire? Les fonds, en fait, il faut donner des factures. Ils donnent petit à petit. C'est comme ça que ça se passe, en général?

84:19 C'est toujours comme ça. C'est toujours... Il faut toujours donner des factures. T'as jamais une banque qui va te donner... Alors je ne vous dis pas jamais parce que peut-être qu'il y a quelqu'un que je ne connais pas qui a eu ce cas de figure,

84:32 mais en tout cas tous les cas que je connais, c'est toujours un déblocage sur facture. La banque n'envoie pas de l'argent comme ça sans des factures. D'accord, ok. Et j'ai une dernière question. Bon, je dis que c'était une résidence principale. Et si jamais il me demande le devis,

84:51 parce que c'est un devis qui est détaillé, il y a le nombre de logements, comment je fais? Non mais si tu demandes un devis pour le projet que tu as présenté en RP, tu vois ton artisan qui te fasse un devis

85:02 qui soit en adéquation avec la proposition en RP. Donc il va te faire un salon, une chambre pour les enfants, chambre enfant 1, chambre enfant 2, chambre parentale et tout. Et puis ce sera juste le même montant en bas, tu vois. Mais après, quand tu vas faire ton déblocage de fonds, là on s'en fiche. Tu envoies une facture, ce sera écrit facture numéro 1, tel montant parce qu'en fait on fait le déblocage, donc les factures intermédiaires sont des factures sur le devis on va dire 154. Donc ce serait un déblocage

85:42 facture devis 154 montant 10 000 euros ou 20 000 euros. Et du coup là le banquier lui s'en fiche, tu lui envoies une facture, t'as acheté du placo, il a mis ça, il a mis ça, lui s'en fiche, il fait le déblocage et c'est tout. D'accord ok. Ouais. D'accord ok, je vois, je comprends. Ok, bye. C'est juste pour monter le dossier qu'on va utiliser un défi, entre guillemets,

86:08 qu'on va adapter, mais après, une fois qu'on a reçu l'offre définitive et que c'est bon, on a eu le prêt, le déblocage va se faire avec les factures qu'on va donner, et les factures, ce sera... Dès qu'on aura la facture, le mec va pouvoir débloquer quoi. Hum hum, ouais, d'accord, ok, je comprends.

86:31 Ok, bon bah écoute, je vais continuer à déposer mes dossiers, voilà. Ok. Au maximum. Ouais, bah là il faut que tu déposes et que tu essaies de vraiment faire en sorte que ça aboutisse quoi. Ouais, je vais faire ça. D'accord, bah merci Candy.

86:47 Bah je t'apprends, en tout cas si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. OK, merci, bonne soirée. Je t'ai rappelé. All right, alors... Salut, Candy, j'espère que tu vas bien. Pour le changement d'assurance post-travaux, j'ai tenté avec Thomas,

87:03 et maintenant 75 euros mensuels, je trouve que c'est cher. Euh, ouais, je vois que ça peut faire un peu cher, mais pour moi, dans ce cas-là, il faut que tu fasses plusieurs assurances. Parce que moi des fois je dis j'ai vu des trucs, ça partait du simple au trip. Et pour les mêmes trucs, même une fois j'en avais avec ma banque même, elle me donne un avis, je lui dis mais vous êtes sûr, vous avez pas fait erreur, parce que je lui

87:32 dis vous êtes 3 fois plus cher qu'un autre concurrent, lui même il m'a dit bon bah écoute si il est moins cher vas-y quoi tu vois. Je saurais pas t'expliquer comment ils font leur calcul, c'est pas aussi, comment dire, c'est pas aussi transparent que les voitures je dirais, ouais parce que tu vois genre une voiture c'est rare de trouver un mec qui sera 3 fois plus cher qu'une autre assurance. Mais là c'est assez possible. Donc moi je dirais, essayez de voir d'autres, et surtout pensez à bien leur donner les

88:12 mêmes conditions pour être sûr que tu compares les mêmes choses. J'ai une question de Anaïs. Bonsoir Candy. Salut Anna, comment vas-tu? Ça va bien et toi? Ça va nickel, depuis le temps.

88:26 Ouais, ça fait longtemps, c'est vrai que je ne suis pas venue en ce sens. Non mais dès que tu gagnes des euros, maintenant tu viens plus, t'as raison. T'as bien raison, t'as bien raison, t'as bien raison. Alors, dis-nous d'où. Ben, la dernière fois que je suis venue, je t'avais parlé du coup d'un deuxième projet.

88:32 Et là, je suis venue pour faire un projet de chiffre. Et là, je suis venue pour faire un projet de chiffre. Et là, je suis venue pour faire un projet de chiffre. Alors dis nous d'où. Ben la dernière fois que je suis venue je t'avais parlé du coup d'un deuxième projet. Ah ok.

88:59 Ouais je t'avais montré les photos d'un bien que j'avais visité, j'avais fait une offre qui avait été acceptée et puis je sais plus si tu te rappelles je t'avais montré l'escalier, je trouvais que l'escalier était un petit peu raide, mais finalement tu m'as dit que c'était pas pour nous la suite. Ah oui, j'étais sur le côté gauche là, ouais, je me souviens. On rentrait direct dessus, ouais. Ouais. Mais du coup j'avais fait l'offre et donc l'offre a été acceptée. J'ai signé le compromis donc début juillet.

89:27 Et j'ai commencé du coup les recherches de financement. Et donc j'ai eu une proposition, un accord d'une banque qui n'est pas la même banque que mon premier projet. Et donc en fait, à cette banque-là, j'ai présenté le deuxième projet en RP. Parce que j'avais scindé mes comptes comme tu nous avais dit de faire, et donc je n'ai présenté que mes comptes persos et mes comptes véparés. Donc en fait j'ai présenté le deuxième projet en ERP,

90:08 et donc c'est sur cette base-là qu'ils m'ont fait une proposition. Donc ils m'ont dit ok, pas de souci, sur 25 ans, avec deux ans de différé. Donc j'ai dit ok, ben ça marche, je prends. Et donc j'ai eu le rendez-vous avec la banque. Et donc pendant le rendez-vous, donc c'était il y a deux semaines, il a insisté tu sais pour me faire signer une mobilité bancaire auprès de... bah du coup pour pouvoir rapatrier mes revenus chez eux. Bon au

90:39 début j'ai essayé de dire non mais je vais faire le transfert moi-même, machin, bon il a insisté et du coup bah j'ai signé la mobilité bancaire sauf que la banque, enfin ma banque du coup de mon premier projet a reçu la mobilité bancaire et l'a refusé et en indiquant comme motif prêts immobiliers en cours parce que du coup ma conseillère de ma première banque là elle m'a appelé pour me dire mais je comprends pas vous avez eu un prêt il y a un an, enfin pourquoi vous voulez partir, qu'est ce qui se passe machin machin. Donc, du coup, ils ont refusé la mobilité bancaire,

91:18 parce qu'en plus elle m'a dit « oui, vous êtes toujours en différé d'emprunt, donc normalement, nous, on refuse la mobilité bancaire quand c'est comme ça. » Voilà. Et donc du coup, ils ont refusé... C'est même pas possible, en vrai. C'est même pas... Genre... Ouais, vas-y, continue, mais c'est pas possible, de toute façon. Et donc, ils ont refusé et ils ont mis motif de refus prêts immobiliers en cours et en fait moi j'ai vu ce truc là dans ma messagerie de la deuxième banque

91:43 j'ai vu ça ce matin et je me dis mais mais what mais pourquoi ils ont mis ça comme motif ils m'ont complètement cramé en fait auprès de la deuxième banque et ce que je trouve bizarre c'est que mon conseiller de la deuxième banque du coup là n'a toujours pas réagi et le dossier en cours d'instruction, enfin l'offre de plan a pas encore été édité mais c'est en cours et du coup je sais pas quoi faire en fait.

92:09 Là tu peux pas faire grand chose à part attendre et s'ils reviennent vers toi c'est tant pis et s'ils reviennent pas vers toi et qu'ils te disent bon bah c'est bon on et tout. Mais même si tu signais une mobilité bancaire, pourquoi tu as mis sur cette banque-là? Je ne comprends pas, quel compte t'as donné? En fait j'ai donné mes comptes perso mais de la même banque dans laquelle j'ai mon premier prêt. Ça fonctionne pas, ça fonctionne pas.

92:49 Ça fonctionne pas. Parce que tu as dit que quand tu donnes, même quand tu vas donner, par exemple, tes relevés bancaires, tu as les deux comptes qui apparaissent. Tu peux plus utiliser ce contact comme compte vitrine. Donc soit tu te crames un nouveau compte vitrine

93:10 que tu vas pouvoir utiliser, mais celui-ci il est déjà cramé, ça c'est plus possible. Ouais mais c'est ça, mais en fait le truc c'est que pour pouvoir créer mon nouveau compte vitrine il aurait fallu que je bascule dans une autre banque et en fait ça me faisait avoir... attendre 3 mois tu vois. Donc c'est pour ça que j'ai pas basculé. Ouais ouais ouais. Mais là c'est même drôle qu'il n'ait pas vu ça.

93:46 Normalement, quand tu as plusieurs comptes dans la même banque, tu as les livrets qui apparaissent et tu as les autres comptes qui apparaissent. Ah oui, du coup j'ai retiré les pages qui ne m'intéressent à moi. Ouais mais... Ouais mais du coup... Non ça marchera pas. Et en plus de ça...

94:10 Alors ce qui me parait drôle... C'est que... Ah ouais ok. Non mais c'est logique toi. Qu'ils aient... Qu'ils aient bloqué ça.

94:22 Même si ça concernait pas forcément le deuxième compte sur lequel t'as le crédit. Parce que si je comprends bien, t'as ton compte perso et t'as un compte où il y a le prêt de boulier qui va bientôt passer. C'est ça. Ouais.

94:34 Non mais ça c'est... c'est logique. Mais là, le truc qui peut se passer, c'est qu'ils te posent la question, c'est quoi cette histoire de prêt de boulier, et là je sais pas à qu'est-ce qu'on va répondre? Je sais pas non plus! De toute façon, autant que je dis la vérité, je vais pas... Ben, alors si tu peux dire oui, en fait oui, j'ai déjà...

95:02 C'est un fond, j'ai oublié que je fais du LMNP, mais comme c'est du LMNP, je l'ai pas... Du moins, je fais Faudra Faire Bebette, quoi, genre moi je savais pas considérer comme ça fait partie, c'est du LMNP, c'est une activité à part, je pensais que c'était une personne morale quoi, qui est séparée, donc voilà. Mais déjà quand tu donnes une explication comme ça, en vrai déjà si tu sais que c'est

95:32 une personne morale et tout, si tu connais déjà, tu le dises devant ton frère, c'est le truc qui peut te dire « ou alors, ouais, faut vraiment faire un mot de genre je savais pas et puis non, bah oui j'ai un prédit mobile, ah ou quoi, fallait pas, c'est pas possible! » Ben ouais, parce que là j'ai pas d'autre... Et parce qu'en fait je pense que le conseiller de la banque numéro 2, il est en congé, parce que sinon il aurait déjà réagi.

96:04 Ça fait une semaine que ma première banque a refusé la mobilité et le gars, il m'appelle pas pour me dire un truc ou quoi. Il va t'appeler. Ouais, il va t'appeler. Moi je pense qu'il faut effectivement aller comme ça, en mode « Ah bon? Bien bien sûr, je vous ai pas dit.

96:21 Mais bien sûr, nous avons… Mais bien sûr, mais depuis le temps! Mais je pensais que... Je vous avais dit... Mais c'est comme si c'était sur le deuxième pote, vous savez, moi je dirais pas ça. En plus c'est un truc qui tourne tout seul. Moi je me rappelle plus de ça, mais...

96:37 Là peut-être... C'est vraiment comme ça, tu vois. Et soit il va te dire Ok, mais pas de soucis. On continue. Je...

96:49 Je sens qu'effectivement tu ne m'étudies pas le truc, bon ben je vais t'expliquer comment ça marche ou soit il va te dire bon ben arrête de me prendre pour un bleu et va chercher ton prix derrière quoi tu vois ouais donc c'est ça, il y a le risque qu'il me dise non mais enfin allez vous faire voir ouais c'est... franchement à... 98% voire 99%

97:13 à moins que tu te trouves que tu es un vrai bras cassé, tu vois, si tu es un bras cassé et que lui il ne maîtrise pas le sujet, ou alors qu'il trouve ton profil tellement intéressant qu'il se dit bon quoi qu'il arrive je vais quand même la suivre, donc là oui ça va le faire. Moi je te dis, il y a des sprinters qui ont présenté un deuxième projet, et ça l'a fait. Mais là c'était dans la même banque, tu vois. Genre tu vas dans la même banque, tu représentes le même projet, ok, bon, là, ça va.

97:53 Mais dans une autre banque, et j'apprends au passage que oui, il y a un truc sur le feu que tu m'avais pas dit. Bah ouais c'est ça, ils vont se dire elle a essayé de se foutre de notre gueule quoi. Ouais, bah à qui ça ne t'a jamais arrivé tu vois. Genre je pense que tout petit peintre a déjà rencontré ce genre de figure

98:14 où on te couesse dans le couloir et on te dit, hé monsieur, au fait, j'ai vu le... Ah, bon, merde, pourquoi je suis venu ici tu vois. Genre, il t'a cramé quoi. Ça arrive, on a tous su ça.

98:28 Mais au moins on va le chercher. Ouais, bon ben je sais pas, là en gros j'ai pas d'autre choix que d'attendre, de voir ce qu'ils me disent. Ouais, y'a pas de choix. Mais en tout cas continue de chercher ailleurs, après moi ce que j'aurais fait c'est que j'aurais quand même commencé à préparer un deuxième fond de vitrine. Là tu peux plus avancer à vue comme ça, là c'est plus pas possible.

98:52 Il faut que t'aies un compte vitrine annexe que tu vas faire, et puis même si c'est un truc genre un boursorama et tout, c'est pas grave, mais il faut que ce soit un deuxième compte vitrine qui soit clean. Justement le comptier m'a dit qu'ils sont pas fans des banques en ligne, il faut vraiment avoir un compte dans une vraie banque. C'est pour ça que je dis boursorama, je ne t'ai pas dit révolute ou ce genre de truc.

99:23 C'est pour ça que je dis boursorama. Boursorama ça va encore. Après c'est sûr que oui ils vont préférer que tu fasses un truc physique, mais si t'es un cool bourso, alors je dis bourso parce que c'est clean. Mais ouais, mais du coup, je comprends pas parce que même si je veux faire ça maintenant, si je veux me faire un vrai contre-vitrine, j'ai l'impression que ma banque numéro 1 ne me laisse pas partir dans tous les cas.

100:00 cas? Non, là t'as demandé une mobilité bancaire, mais si tu vas voir ton employeur et tu lui dis frère maintenant voici mon RIB, envoie mon salaire là-bas, c'est fou quoi, et tu vas voir ton fournisseur d'énergie de chez toi et tu lui dis arrêtez de faire pour mon abonnement, pour prélever ce compte là, ça va. En fait, la mobilité, c'est un truc qui est automatique, ça te permet de ne pas avoir à le faire manuellement. Mais si tu le fais manuellement, ça marche. Tu peux très bien le faire toi-même. Tant

100:37 que tu donnes de l'argent sur le compte pour qu'ils puissent prélever leur mensualité, ils peuvent rien t'empêcher de faire quoi. Ouais, et en fait ce serait juste peut-être pour mes livrets d'épargne qui trouveraient ça bizarre si je demande à les fermer et que je... Moi je ne les fermerai pas, tu vois, c'est... Tu peux prendre une partie...

100:59 A moins que ce soit des trucs du genre PEL ou folie cassée pour prendre, si c'est ça, tu peux prendre une partie, du moins un petit peu... sans forcément tout... Tu peux prendre une partie, ça va tout enlever, mais moi j'aimerais quand même laisser des trucs là-bas parce que tu sais jamais, ils seront pas sur ton truc. Ouais, c'est vrai.

101:33 Mais du coup là, limite, je me demande, est-ce que je présente pas mon projet à ma banque numéro 1 au final? Franchement, moi en temps normal, je l'aurais dit bof bof, mais j'ai eu tellement de cas de figure récent en plus qui m'ont surpris, moi je l'aurais tenté. Ouais. Même moi j'ai vu des gens présenter des projets,

101:59 le truc n'était même pas terminé. Ils sont repartis, la banque a dit bon, ok, moi ça m'intéresse, allez c'est parti. Ah ouais, chaud! Moi je vais même pas vous y demander ça. Mais ouais parce qu'en plus, tu vois, je suis toujours en différé d'emprunt, donc j'ai peur qu'ils me disent ouais mais en fait vous avez fini vos travaux,

102:18 donc vous pouvez pas être en amortissement, tu vois. Non, qu'est-ce que ça a, ça n'a aucun rapport. T'as pas fini tes travaux là. C'est juste sur un deuxième projet. Ok, je peux dire que j'ai pas fini. Bah oui, c'est sur un deuxième projet que t'as envie de faire parce que finalement

102:38 le premier que tu voulais faire c'était pour toi mais ton projet a changé, t'as envie d'avoir une autre expérience. C'est pas mal, je retenais. Maintenant, tout sera dédié à la location. Bon, les travaux ne sont pas finis. D'ailleurs, c'est pour ça que les plans ont changé. Donc, tu es l'une des certaines qui revoit les plans de vieux travaux du TNPMG. Et voilà.

103:02 Oui. Je pense que si jamais la banque numéro 2 me tèche, je vais tenter dans ma première banque, en fait. Moi aujourd'hui, si c'était moi, en temps normal, j'aurais dit ouais, bordel, mais j'ai eu beaucoup de cas de figures où ça a marché. Moi aujourd'hui, je serais tenté de te dire qui ne t'entend rien à toi, genre si c'est pas bon, ils te diront non, et si c'est bon, bah ça sera tant mieux, je te ferai un exemple

103:31 de plus qui pense que des fois il faut pousser un petit peu plus pour obtenir plus de photos. Ok. Et dernière question, est-ce que par exemple, donc là je suis en train d'attendre que l'offre de prêt soit éditée, dans l'hypothèse où mon conseiller de la banque numéro 2 il est en congé jusqu'à fin août, et si l'offre de prêt, j'en sais rien, elle est éditée là dans les jours qui viennent,

103:57 que le délai de ces 11 jours ou 12 jours, je ne sais plus, qui passent, et que je signe, est-ce qu'à partir du moment où j'ai signé, est-ce qu'on peut remettre en cause le truc? Est-ce qu'ils peuvent me dire « ah non mais votre mobilité a été refusée, du coup on annule tout »? Il pourrait, ça pourrait, parce que moi je te dis j'ai déjà eu des cas de figures où les mecs se sont appelés le jour de la signature même, le notaire en mode « Arrêtez tout, arrêtez tout, finirez, finirez, arrêtez, arrêtez, on aborde le projet, c'est déjà arrêté. » Donc jusqu'à la signation, ça a pu capoter, c'est vrai,

104:38 mais si ça allait vivre que là, franchement ce serait déjà chanceux, parce que pour moi si le mec n'est pas là, c'est peu probable que le truc se débloque automatiquement sans son accord. Et donc du coup, ce serait pas surprenant, du moins qu'ils aient fait quelque chose en cours de route, mais si ça devait se faire, franchement ce serait surprenant, et limite, je me dis qu'il pourrait même se faire taper sur les doigts plus tard, parce qu'on va leur dire « frère les gars, vous servez à rien » ou quoi.

105:19 Elle n'a même pas fait sa mobilité, en plus son dossier est bizarre, et ça passe automatiquement. C'est quoi ce bordel quoi ça? Ouais c'est vrai. Ouais c'est vrai. Mais c'est déjà arrivé, je crois que c'était une spinteuse, d'où vite ils l'ont suivi sur deux projets de la même banque et après les mecs se sont rendu compte que

105:40 en fait elle aurait pas dû obtenir de frais quoi tu vois mais comme c'était déjà fait du coup c'est tout c'est passé tu vois mais ouais j'ai eu des cas comme ça où limite la dame elle s'en veut en mode mais qu'à attendre et prier en fait là. Ouais et puis continue de chercher tu vois, de toute façon t'as pas mon compte premier tu continues de chercher tu vois avec d'autres trucs et puis même si t'avais déjà eu des contacts avec l'ancien courtier là, s'il y avait des banques qui étaient chaudes pour

106:21 travailler avec toi, tu peux te dire ben finalement l'autre projet n'a pas abouti parce que ça ne l'avait pas, voici un projet qui peut aboutir, tu vois. Si il est en contact, il peut encore te faire passer ça. Tu peux encore continuer de chercher ailleurs. Ouais, non mais c'est ça. Là, je pense qu'il faut que je continue à regarder ailleurs. Et peut-être même que je... Parce que normalement c'est 4 septembre, ma limite pour mon compromis, mais il faudrait que je le rallonge je pense.

106:50 Comme je vous ai déjà dit ça en conflit je vais peut-être vous demander de mettre un petit message en disant que je serai un petit peu en retard, c'est bon y'a personne qui va t'en vouloir quoi, genre j'ai besoin de 2 semaines de plus, ça va quoi. Ouais, bon de toute façon je dirais que c'est la période des congés donc il est compréhensible. Nice. Bon ben ok, ça marche. J'avance comme ça et puis je te la charge.

107:16 Ça marche. En tout cas, si t'as deux potes, tu me fais savoir. Ouais, ça marche. Merci Oufléni. Je t'en prie. Alright. Alors, si tu as une question. J'ai une question de Chaka. Yes, Kandi.

107:33 Comment tu vas? Ça va nickel, mon gars. Bonsoir à tout le monde. Moi, de mon côté, j'ai enfin signé le compromis samedi. Ok. J'ai vu bien sur lequel j'étais.

107:55 Donc là, Jacques, je regarde, le banque à côté. Ok. Mais j'ai continué, j'ai fait quelques visites samedi dernier, enfin samedi du coup. Et j'ai été envoyé un plan, un bien qui me semblait intéressant, là par mail. j'aimerais t'envoyer un ensemble. je vais pas toucher mon écran. ok. ok. je te vois toujours à l'extérieur du haut. l'accès à la douche.

109:35 Ouais. C'est un peu... serré avec le lit, tu vois. Du coup, j'étais obligé de mettre les portes coulissantes à grand âge.

109:47 Hum. Ok. Je sais pas si t'as une autre... t'as une autre vision du truc. Ok. Alors, déjà, dans le logement, ça c'est un logement aussi. Est-ce que quelqu'un voit c'est quoi le problème dans ce logement là déjà?

110:08 Je veux voir s'il y a des gens qui écoutent en session quand je... Qui voit c'est quoi le problème? Ici dans ce logement là? En tout cas dans la conflit de notre ami Chaka. Je vais voir s'il y a quelqu'un qui voit le truc. Je parle juste de ce logement là. Juste ici.

110:37 Juste là. Alors là. Toi aussi Chaka, je vais te poser la question. Est-ce que tu vois bien ce qui va par ici? Alors attends. C'est quoi, c'est la position de la cabine de douche par rapport à la cuisine? Aux évacuations?

110:59 Alors c'est vrai que je n'aurais pas forcément mis la configuration comme ça, tu vois, parce que je trouve que si on va perdre ce coin-là. Mais il y a un autre truc que j'ai souvent expliqué, qui fait que là dans la configuration actuelle, ce ne sera pas tip top. Il reste juste l'idée que ce n'est pas symétrique. Peut-être la cuisine n'est pas symétrique, mais le rush c'est à peu près symétrique.

111:34 En gros, en tout cas, la position du toilette ça va. Belto qui met le lit et le passage, parfait, exact, parce que ici tu as un passage ici, là les gens qui vont entrer le soir à 2h du matin, qui ferment la porte et tout, le mec ici il ne pourra pas dormir, donc ton lit peut surtout pas être là. D'accord.

111:56 Donc, que moi j'aurais fait, c'est que j'aurais déjà mis une sorte de salle de bain en rectangle, comme on fait d'habitude, sur la longue comme ça, et éventuellement j'aurais mis la kitchenette de ce côté là, et le lit plus de ce coin là, je remets dans l'autre sens du cou, comme ça, imaginons que... alors ça va rester là. Du coup... Tous les éléments de la kitchenette, tout ça, ce serait là-bas. Éventuellement, comme ça...

112:37 Parce que moi, en gros, j'aurais mis la salle de bain... En gros, j'aurais mis la salle de bain comme ça, genre, c'est un petit rectangle comme ça, d'âme. Et là, j'aurais placé ma cabine de douche ici, quitte a le faire aller jusqu'au bout, c'est pas encore gênant sur l'autre mure, et bien entendu j'aurai décalé tout ça là bas, alors soit je fais un L, ou alors je fais une salle de bain un peu plus petite, quitte à grignoter un peu ici sur l'espace, on pourrait imaginer un truc comme ça, où je peux glisser quelque chose dans ce coin

113:41 là et on lit sur ici, comme ça je n'ai pas de trucs qui gênent les clients, ça c'est un premier truc, le deuxième truc ici, en fonction de la position de ce portail, il faut voir si c'est possible ou pas, mais ça éventuellement si c'est possible je l'aurais décalé, si c'est pas possible, c'est pas bon. Ok, ben dans ce cas-là, on laisse comme ça. Et sinon, la porte...

114:06 Ah, t'as un escalier, mais du coup, faut que tu positionnes ton escalier alors. Ouais, ouais, c'est juste qu'à chaque fois que je positionne, ça fait moche. Ouais. Du coup, ouais, y'a un escalier là, un grand espace là. Y'a le couloir qui mène vers la porte au fond. Mais à côté, entre le mur du studio 2 et cet espace là, il y a un escalier qui monte.

114:30 Du coup, faudrait que tu te positionnes sur l'escalier, parce que moi en haut de la porte, faut voir, est-ce qu'on est obligé de la mettre ici ou pas? Si on est obligé de la mettre ici, bon ben dans ce cas là, je vois, on s'organise, mais sinon on pourrait la décaler, et pareil, faire une sorte de sac de bain, un peu en rectangle ici, tu vois. ouais en vrai on peut pas vraiment décaler la porte du besoin de fusion. alors dans ce cas là en plus si tu mets ton truc en rectangle là bas ça va être chaud pour la salle de. ouais. bon si on peut pas décaler mais ça fait juste

115:07 mec là t'as 9 mètres carrés là t'as 20 et 14 mètres carrés genre. sans programme Genre... Sans programme, le code salé c'est 14m² frère. Normalement ça marche. Ben... Là j'ai 9,9 et là j'ai 3,3.

115:31 Mais si normalement on peut hein. Parce que... Là en superficie, en bas là, le salon c'est 15m², 15.77 exactement, et la salle à manger donc en haut c'est 14m. Bon alors peut-être que c'est pas spécialement bien, alors peut-être que là ça va un petit peu plus à droite je pense, peut-être si c'est comme ça, dans ce cas-là, tu auras la surface qui va bien. Mais là, en gros, si la porte est forcément ici, effectivement, tu seras obligé de faire

116:13 une salle de bain un peu comme ça. À ce moment-là, il faut la trouver pour mettre la cuisine nette pour la cabine de douche plus là bas. En vrai tu n'auras pas beaucoup de place, là ça va être un peu... tu m'as dit... à ta place tu seras un peu serré quoi. Faut vraiment bien faire ça. Et puis peut-être un petit rapprocher ça ici. Et puis la porte à ce moment là je ne l'aurais pas mis sur le côté ici, je l'aurais mis sur le flanc.

116:50 Alors si tu me dis que tu peux vraiment pas te déplacer vers la porte, mec ça va être chaud. Pour moi la kitchenette elle ne peut même pas être là en vrai. Bah oui parce que si on met la kitchenette là, la porte est forcément sur le côté là-bas. une petite chainette en flanc comme ça, j'aurais une porte sur le...

117:17 Ah, je ne t'entends plus. A moins qu'on laisse ton... Pourquoi ça bug comme ça, moi? Je ferme quelques trucs parce que je sens que je suis... Ouais. Ça bug un peu.

117:33 Alors là j'ai pas la solution idéale pour ce logement là, mais pour moi en tout cas il faudrait revoir la... Même entrer ici ça me paraît juste. En vrai je suis pas emballé. Et puis même, je dis, pour moi, alors il faut voir si vraiment tu as les 14 m² ici, mais je n'ai pas l'impression que tu les as.

118:14 Alors il faudra bien mesurer. Si, moi je les ai. J'ai pris les mesures et même sur la fiche technique de l'agence, c'est bien écrit 14. Si, si. Dans ce cas-là, peut-être que, du moins un lit complet, je ne sais pas si ce sera viable.

118:35 Attention, j'en ai plus cher. Comment on peut faire sans trop mordre? Et cette pièce, elle sert à quoi, là? Non, ça, c'est une véranda. En fait, là, en haut, au bout du couloir t'as la cuisine. Donc je pense qu'on ne pourra pas l'exploiter. Et de la cuisine t'as la porte vers la cour. Pour moi là c'est un peu touchy. Je sais pas comment faire mais là je suis pas convaincu pour le deuxième

119:19 logement. Mais déjà je te l'aurai dit, parce que tu vois si ça se passe là je trouve que ça sert à rien de faire ça comme ça. Alors quand vraiment, du moins il n'y a pas de solution, ouais, mais pour moi je trouve que c'est mieux d'avoir une pièce où tu peux circuler, parce qu'avoir un coin comme ça là, alors oui des fois ça peut le faire, mais moi je ne suis pas spécialement fan de ça. Alors ce n'est pas une faute technique de faire ça mais je pense que ça reste mieux d'avoir

120:04 modifié la salle de bain en rectangles si possible. Ça te prendra peut-être un peu moins de place. Kitchenette juste à côté et ensuite éventuellement on va claquer tout. Ah, je te repère un peu. et en haut. Pourquoi il faut vraiment que tu fasses les escaliers frère? Parce que si tu mets pas l'escalier tu risques de te tromper. Et ça pour moi c'est audacieux de faire ça là.

120:42 Là l'escalier il arrive comment ici? Par le haut là en haut à droite, le coin en haut à droite. Tu arrives par là? Ouais. Donc ça veut dire que j'arrive du côté de Mansardet alors? Ouais, c'est ça. Et comment tu peux mettre la porte ici si l'escalier arrive par là?

121:04 Hum... juste après le... juste après la Mansarde non? Imagine, le mec il fait 90°, donc il arrive au niveau de l'escalier, c'est à dire qu'il doit se pencher, se mettre à 4 pattes pour marcher pour arriver là. C'est chou moi. Ouais, j'avoue que là, j'ai forcé un peu. Tu vois, donc là pour moi il faut que...

121:41 Déjà c'est ça qu'il faut mettre tes escaliers, qu'on voit par où on arrive et qu'on voit si ça fait sens ou pas. Parce que tu vois genre même... La dernière fois on a été voir une sponteuse, l'escalier tu vois genre... C'est un chouïa hein!

121:56 Mais moi tu vois genre, moi je veux mettre 90, mais arrivé à la dernière map, je vais déjà me baisser pour rentrer. Alors pour rentrer, c'est à l'air, mais c'est pour redescendre. Donc imagine la petite mamie qui a 70 ans, qui est venue chez toi, maintenant elle doit redescendre ses valises et tout, tu vois.

122:13 Père, on va juste t'appeler pour te dire qu'elle est samue chez toi parce que mamie, on a un recouvrement bas quoi, tu vois. Tu vois ce que je veux dire? Ouais. Pourquoi? Parce que ton truc était trop penché. Donc fais un truc bien, comme ça au moins les génies peuvent monter et descendre correctement sans se cambrer ou sans se placer en 4 pour pouvoir remonter quoi.

122:38 Donc si tu vois que c'est trop touchy, mieux vaut sacrifier ça et en faire qu'un seul, et faire un bon escalier qui permette de monter correctement dans le dé encore. Ok. Ok. Ok, ok, ça marche. Ça marche, ça marche. Bah...

122:54 Je te suis un peu saccadé quand tu parles. Je ne sais pas si c'est moi ou... Mais toi, c'est vrai que souvent chez toi c'est saccadé. Donc... Je ne sais pas. C'est pour ça que je pose la question si c'est moi ou c'est quoi?

123:16 Souvent c'est toi qui me t'as cramé. Donc aujourd'hui je ne sais pas. Je ne sais pas, jamais je ne sais pas. Mais moi je te dirais, revois quand même les plans. J'ai déjà pour moi en haut, il n'y en aura plus qu'un seul. Et même en bas, je te dis, je ne suis pas convaincu du tout. Parce que les 14 mètres carrés que tu me dis que tu as en bas, déjà je ne sais pas si c'est

123:44 actuellement ou si c'est après travaux et tout, parce que si c'est après travaux, ça veut dire que là aujourd'hui il faudrait que tu sois au moins 15 mètres, et si c'est aujourd'hui que tu as 14 mètres, mec tu n'auras pas les 14 mètres, ça c'est sûr, parce que quand tu vas mettre ton placo, tes trucs et tout, tu vas certainement perdre de la place. Et là, vu en plus la position de la porte d'entrée, tu vas certainement devoir faire des trucs un peu touchy. Donc il se peut même que tu perdes le deuxième logement qui soit recruté. Donc faudrait

124:17 que tu refasses peut-être aussi ton calcul de ton code 127. Si je suis à uniquement 4, c'est le plus intéressant. Ok. Hum hum. Ok. Très bien. Ça marche. Je sais pas si t'avais d'autres questions, c'était bon pour toi?

124:30 Non, non, c'est bon pour moi pour l'instant. Merci. Bah je t'en prie. En tout cas, si y'a d'autres points, tu me fais savoir là. Ça marche. Ça marche, oui. Alright. Alors, si t'as une question, je me t'enleve la main. Alors, j'ai une question de Heratus.

124:51 Oui bonsoir tout le monde, bonsoir Kenji. Comment vas-tu? Ça va, ça va très bien et toi? Ça va nickel ou pas? Ben ma question en fait, je suis toujours, je suis sur le point de chercher les biens que je souhaite visiter.

125:15 Ok. Je trouvais pas mal, je t'avais envoyé aussi mon analyse, ma liste du bien. Oui, j'ai pas reçu. Justement, on a un peu discuté de ça, mais je sais pas... Tu te fais tromper peut-être de... Attends, à un moment je l'ai reçu dans les femmes, mais je l'ai pas reçu, parce que je t'inquiète, il était dans mes spams.

125:54 Après il y a une bien particulièrement que j'ai vu, je sais pas si ça fait partie d'une sprinter, mais c'était quand même la même stratégie. C'était un bien qui était déjà divisé par trois studios dedans, et ils étaient en train de faire le quatrième. Ils ont eu, comme tu le dis, dans le formation, une douleur, c'est à dire, ils ont eu un problème perso qu'ils essaient de débarrasser, donc je ne sais pas si ça fait partie des... si une personne fait partie de Splinter, mais bon...

126:35 Je... je te... Mais tout le monde... ça m'étonnerait, mais bon, je vous... de toute façon, quand vous m'envoyez le pichet, je regarderai et puis je te ferai un retour. Alors, attends, faut juste que je remette dans mes mails normaux c'est le 10

126:55 ouais mais écoute je regarderai ça et puis je te dirai je l'ai fait valider mais je ne vois plus de... ma boîte principale est dédiée à... bon en tout cas je vais rechercher et je te le retrouve. Juste une question, j'avais pas compris pour le code 127 pour le budget max c'est avec

127:30 les travaux compris ou c'est avant les travaux? C'est tout compris. Ah d'accord. Ok je vois. Ça marche, ça marche. Si c'était que sans les travaux, ce serait trop facile. C'est ça ce que je me suis dit, parce que quand j'ai fait les calculs, je me suis dit non mais c'est impossible parce que je tombe à l'entour de 130 000, 140 000 c'est impossible parce que les travaux derrière pour pouvoir diviser la maison c'est compliqué, c'est impossible que ça tombe au niveau de

128:15 130, 140. En fait le code 127, ce qu'il faut voir c'est qu'il y a deux paramètres, c'est un le nombre de logements que tu vas pouvoir faire et ensuite le coût du bien et les travaux. Mais si tu arrives à jouer sur le nombre de biens que tu peux faire, plus tu feras de biens, plus tu feras de logements, plus tu auras un coût de 5,7 qui sera favorable pour toi. Exactement. Dans ce cas-là, c'est plus facile de trouver un bien qui peut faire plus que

128:57 4 logements parce que si on trouve un bien qui peut faire 4 logements au minimum, ça va être compliqué pour avoir le coût de 127 qu'on se peut très avoir quoi. En fait faut que tu te déranges, je vois ce que tu veux dire mais le code 127 je vois il a été forcé pour que ça fonctionne. Alors je dis pas que c'est simple mais ça marche, genre des mecs qui vont acheter des biens à 60 000 euros, 50 000 euros, nous on a des distributeurs qui achètent des biens

129:35 à 55 000. Alors je dis pas qu'ils vont en trouver tous les jours mais ça existe. on garde ça à l'esprit que c'est une autre direction si on n'arrive pas à trouver un bien pas cher mais dans ce cas là on exerce souvent un bien peut être avec un prix correct mais qui permet de faire peut être 5 ou 6 au lieu d'en faire que 4. si tu achètes le bien à 20 000 et que tu veux en faire 4 tu sais très bien que tu ne seras

130:03 pas dans le code 127. C'est ça c'est ça. Il y a des biens que je veux aussi qui est à l'entour de 40 000, 50 000 mais après c'est des biens qui ne rentrent pas dans Je vois, je vois. Je pense qu'à partir d'octobre je vais commencer à faire des visites. Je dois aussi m'organiser un peu parce que je loue une voiture pour y aller là-bas dans les villes de... Il fait deux heures de chez moi pour visiter, quoi.

130:56 Donc... Alors, moi, je vais te dire un truc. Si tu commences à te dire, ouais, il faut que je réserve une voiture, machin, pour aller visiter, mon gars, ça va te prendre une éternité. Si il faut prendre le train, mec, tu prends le train et tu vas visiter ton ville, et puis c'est tout. Si il faut prendre un blabla-car, tu prends un blablacar et tu vas.

131:15 Genre, si tu regardes dans le groupe là, tu verras y'a un moment, y'a Johnny et Lionette, les mecs ils se sont rencontrés dans le même blablacar et c'est là qu'ils se sont rendu compte qu'ils étaient tous les deux dans le même programme. Tu sais ce que je veux dire? Tout ça pour te dire que l'histoire de où il faut prendre un train ou un blabla car, mec tu prends le moyen de transport que tu veux, mais tu y vas, t'as pas besoin d'attendre au top ou loin, bien plus que de demander une voiture ou quoi que ce soit. Si tu me disais que oui tu dois partir à l'étranger, que bon tu seras pas sous le territoire là, bon je dirais ok, mais si tu es là et que c'est juste une histoire de train et de voiture

132:03 frère, non, tu vas sur Blablacar, tu paies 15 euros, le mec il t'amène là où tu veux et tu vas visiter combien? ok ok Léon s'il faut marcher un petit peu, tu prends un peu de marche, tu vois c'est pas grave tu sais pas si t'as vu la vidéo. En pleine Covid, elle a marché pour 2 euros, elle est 2 euros touche je crois. Donc euh...

132:34 Ah mais ça c'est... Ça c'est... C'est de la détermination qu'on appelle. Mais exactement c'est ça ce que tu voulais dire. T'as pris le mot de ma poche en fait. C'est pas de motivation ça, ça c'est la détermination. Ouais, non mais si tu es ici, tu peux pas attendre le mois

132:57 d'octobre pour aller à la télévision, c'est pas... Ok, merci, merci pour ça, parce que ça me motive un peu plus. Je vais essayer de voir si je peux trouver un placard comme tu dis. Bah ouais, tu trouveras un moyen pour y aller. Ouais, tu vas trouver. Ouais, comme ça ça m'évite d'attendre jusqu'à octobre.

133:27 Ouais, ok. Ok, ok. Justement. Bon, mais écoute, en tout cas, s'il y a d'autres questions, d'autres éléments, tu les dis pas et puis moi j'essaie de te faire un retour à d'un certain point pour que tu puisses me voir les visites avec les biens que t'as trouvé quoi. Ok cool ça marche.

133:45 Bah je te remercie à d'autres pointes si tu me fais ça alors. Ok pas de soucis. Alright alors si tu as une question. Salut Candy, c'est Lodi. Salut Lodi, bonjour. Ça va, ça va, j'ai Landi qui est à côté, il t'entend. Ok. Alors comment allez-vous? Vous êtes propriétaire ou pas encore?

134:05 Parce que je ne sais plus si c'est quand c'était... Oui, ça y est, ça y est, ça y est. Ah, c'est passé? On a l'équipe et vous. Félicitations à vous, alors, félicitations. Merci.

134:18 Ça fait très longtemps qu'on attend ça. Merci. Félicitations à vous alors, félicitations. T'as rien dit avant, en tant qu'augmentateur? Ouf, c'est bon. Ah ouais, là, enfin, enfin, enfin.

134:30 Ça a failli pas se faire, parce que franchement, il nous est encore arrivé des trucs. J'ai bien cru qu'au dernier moment, ça allait pas se faire. En fait, le notaire était hyper vénère parce que la banque lui avait pas fait les virements, etc. Et en fait, il était 10-11h le matin, et le notaire m'appelle pour me dire j'ai toujours pas l'argent de votre banque, comment ça se passe? Je dis je sais pas moi, c'est pas moi de gérer ça quoi. Et donc du coup il me dit si j'ai pas l'argent, on peut pas

135:01 signer, la signature était à 14h30. Et du coup bon on a un peu stressé la banquière qui a fait le nécessaire et c'était bon mais bon. J'ai eu ce genre de pression aussi, genre, bon ben écoutez, venez quand même, on verra, mais si l'argent n'est pas là, on se verra pas, moi, tu comprends? Ben écoutez, j'arrive, mais bon, l'essentiel c'est que ça soit passé. C'est bon, c'est fait, on a récupéré les clés du coup samedi, et on a fait des visites

135:34 aussi samedi au passage. Ok. Du coup, on avait quelques questions. Alors pour le bien qu'on a là, la première question c'était sur le contrat d'électricité, savoir combien de KVA il fallait mettre pour être sûr? Moi je vous dirais, vous pouvez directement passer en 12 KVA, parce que ça va faire

135:56 20-15 ans. Tout aussi, alors moi je vous dirais de faire déjà le passage à votre nom et de demander le passage à 12 kVA et si c'est rapide, bon tant mieux, ce sera déjà fait et si ça doit prendre un petit peu de temps, vous aurez déjà pris un peu d'avance pour que vous ne soyez pas à la fin en mode « ah mince on ne peut pas lancer parce qu'on n'a pas la bonne puissance » Ouais parce qu'en fait là ils ont déjà coupé toutes les électricités dans le bien

136:22 Mais ça c'est pas grave ça, en gros le truc qui est un peu plus chiant, c'est quand ils ont coupé l'eau. Et en plus même l'eau, je dis, c'est chiant, parce qu'en gros, le mec, il doit venir devant et tout, en fait, ils mettent comme une sorte de pièce de 2 euros dans les tuyaux pour empêcher que ça coule vraiment, donc là, il doit venir enlever le truc, enlever la pièce pour que ça puisse se remettre. C'est juste un petit peu chiant, mais bon, ça demande juste le passage du technicien. Mais ça se fait assez rapidement. Je doute si c'est du linky à distance, des mecs qui gèrent tout ça. Donc ça c'est pas un problème.

137:06 Ok, ok, donc 12 KVA, ok. Pour le permis de diviser, du coup on est dessus là. Est-ce qu'il faut jouer la carte toujours de l'allocation longue durée? Est-ce qu'on dit que c'est pour de la courte durée? Comment est-ce qu'on fait ça? Si vous êtes dans une ville, je ne sais pas où vous étiez, pour moi de toute façon le permis de diviser c'est juste un truc qui demande si vous avez respecté le code SAMI qui est donné dans le programme, donc la surface, l'accès à l'air, l'accès à la lumière, les évacuations et tout, si ça c'est respecté, eux ils s'en fous de savoir ce que tu vas faire comme vocation. Le truc qui va jouer c'est si tu veux faire

137:58 un permis de louer, si tu veux louer en longue durée, là il faudra faire un permis de louer, là eux ils vont venir, vous éduquer, c'est propre, c'est clean, et ensuite ils te diront que c'est bon tu peux mettre un locataire dans ton maire. OK. Mais pour l'information, pour la location courte durée, en tout cas, aujourd'hui à l'heure actuelle, on n'a pas besoin de permis de louer pour faire de la location courte durée.

138:26 Aujourd'hui en tout cas. Je ne sais pas si ça va changer mais pour le moment non. Ok. Autre question, j'ai reçu un courrier aujourd'hui. En fait, ce que je ne comprends pas, c'est que pour l'argent qui a été transmis au notaire, ils ont pris un peu dans les deux prêts en fait. Ils ont pris 50 000 d'un côté, ils ont pris 36 000 de l'autre,

139:05 ils ont pris les frais de... comment ça s'appelle les frais de prêt sur mon compte perso, Bref, tout est très mélangé là et du coup je ne sais pas trop comment... Est-ce que ça, au niveau comptabilité, ça ne posera pas de soucis? Est-ce que c'est normal? Est-ce que ce n'est pas normal? Bon, après, au début, si c'est mélangé, ce n'est pas grave. Ça peut chaque fois, tu vois, les premières dépenses, si c'est mélangé,

139:33 ça, on peut le justifier rapidement, il faut banquer, ok, y'a quelles dépenses c'est passé par où, et bien je l'ai récupéré en perso, ah ben d'accord c'est bon, c'est arrivé, faut juste pas que pendant toute l'année, que votre compte perso soit mélangé avec le projet, parce qu'après faut barrer des lignes, ah ben là c'est un resto qu'on a achetée pour le logement. Pour qu'à la fin, une fois que la machine est lancée, que tout soit bien cadré.

140:14 Parce que pour le début, je dirais que ce n'est pas problématique. D'accord. Ok, donc ça c'était vraiment pour le bien actuel. Et on a fait plusieurs visites samedi. On a retenu trois biens, on n'a pas encore fait les plans parce qu'on n'a pas eu le temps. Mais on en a un où il y a deux grands Vélux au niveau de la cuisine.

140:44 Et si on veut faire un logement à ce niveau-là, c'est les deux seules fenêtres et du coup c'est pas... ils sont grands donc il y a de la lumière mais c'est pas hyper lumineux quoi si tu veux on était en fin de journée quand on l'a visité on trouvait que c'était pas hyper lumineux après je pense qu'en termes de surface mètre carré, surface de vitre etc je pense que ça passe mais je voulais savoir toi qu'est ce que tu en penses est ce que quand tu sens comme ça que c'est pas hyper lumineux, est-ce que ça vaut le coup de continuer ou pas?

141:15 Alors juste comme ça, si je me base juste sur les informations que tu m'as donné, il y a un premier truc que je me dis, c'est que tu me dis qu'il y a un Vélux, alors la question que je me pose c'est, le Vélux est-ce qu'il est accessible, genre est-ce que je peux ouvrir moi le Vélux si je suis dans le logement. Parce que ici sur le haut-chaussée, ça m'a l'air d'être quand même assez haut, non?

141:42 Ben ils sont assez hauts, mais je pense qu'il y avait des espèces de... J'ai vu, il y avait des... Tu sais, des espèces de tiges, ouais, voilà. Ouais, ça c'est... Pour moi, genre... Pour moi, ça fait prison.

141:54 Alors t'imagines une petite dame qui fait 1m50... Alors je sais pas si la tige est très longue, mais la petite dame est dans le dos, quelque part, et elle va sur nos doigts parce que c'est trop haut. Déjà là, moi, c'est du moins bof bof. Et évidemment, si tu me dis que là, déjà, comme ça, en plus si le truc il est en hauteur, c'est pas lumineux, je me pose

142:30 la question de savoir est-ce que c'est possible de rajouter des fenêtres pour que ce soit plus lumineux et sinon, bah franchement c'est léger, parce que 1, tu me dis que c'est pas lumineux et 2, le truc il est en hauteur, c'est pas pratique. ou tu vas mettre ta petite dame dans une cage à poules, tu vois. Alors, j'essaie toujours d'imaginer ma mère, tu vois, une petite dame âgée, qui vient dans ce bien-là, comment elle va se comporter, comment elle va le vivre, tu vois.

143:04 Et si je me dis qu'elle va galérer, je me dis « Ah, là c'est chaud ». Tu vois. Et si tu mets ma mère dans ton truc là où il faut… « Maman, tire sous la tige! » « Je comprends rien à ton truc! Bon, ben, elle va rester dans le truc.

143:19 Il va faire chaud, et tout. En plus, si c'est en hauteur, et que... Je sais même pas si ils ont mis des rideaux, ça veut dire que pendant l'été, elle sera dans un four, parce que ça va être la canicule dans ce truc-là. Franchement, de ce que tu me dis, j'y crois moyen.

143:36 Mais après, je t'avise, donc je vais pas me prononcer. Mais juste ce son, c'est un peu bizarre. Ouais, ouais. Bah écoute, on va essayer de te préparer un truc pour que tu puisses voir. Mais c'est vrai qu'en plus, tu vois, on avait derrière une fenêtre du salon. Et déjà, c'est au rez-de-chaussée, donc recloisonner encore et pour avoir juste les deux Vélux, ouais ok. Moi je pense que c'est comme ça.

144:14 De toute façon si vous même vous posez la question, c'est que c'est tout. Après comme je t'ai dit, je vais pas me positionner comme j'ai pas tout vu. Quand vous m'envoyez photos je vous dirai mais là pour l'instant ça présage pas quelque chose de très bon quoi. Ouais. On ne pense que sur ça.

144:33 Ok ok ok. Ben je crois que c'était tout t'avais des questions ou pas? Bon ben je crois que c'est tout pour nous. Ben ça marche en tout cas si vous avez d'autres idées, des mots, d'autres questions vous n'hésitez pas. Ça marche?

144:49 Parfait merci beaucoup Kenji. Bonne soirée à vous alors. merci bonne soirée. alright alors si tu as une question, tu as levé la main. alors l'oracle il dit que sa piste fait quelque chose de mortel, il se lafait de la dinde et il oublie des ovations. exact bien d'autres questions du coup. Bon, si il n'y a pas de questions, on va s'arrêter là.

145:13 Alors pour info, il n'y aura pas de session ce jeudi. Il y aura une session atelier mercredi, pour ceux qui ont des questions sur Blackzone 4, AirBnB et tout ça. Et sinon, on se retrouve lundi, comme d'habitude, 19h21, d'ici là, ce soit une bonne semaine, je te dis attention à toi, et je te dis,

145:32 ciao ciao!