Aout 2024 - 050824

Bienvenue à toi à la session question réponse des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le lundi 5 août 2024 et c'est moi même, Kenji Poulestin, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu assistes à une question réponse, le principe est très simple, il suffit de lever la main si tu as une question et comme ça moi je te donnerai la parole et je pourrai ainsi répondre à tes questions. Donc si tu as une question, je t'invite d'enlever déjà la main et comme ça on va pouvoir

3:27 commencer la session d'aujourd'hui. Alors c'est parti, tes questions. Alors, je vais peut-être déjà parler à Khaled. Tu peux peut-être te mouvier un petit peu. Où est-ce que tu en es? Comment ça avance de ton appareil.

4:28 on tourne l'appareil je t'entends pas Khaled je peux peut être te déconnecter et revenir ou je sais pas changer d'appareil de casque ou de touteur

4:52 ah c'est bon là je t'entends bonsoir tout le monde, comment ça va? ça va et toi? ça va ça va, alors moi demain du coup je réponds à l'offre, donc les 10 jours de réflexion s'est passé, demain je réponds normalement pour valider, et après ensuite je suis ouvert, j'ai dit bien au notaire que du coup moi je suis disponible dès que tu me donnes le jour pour la signature finale c'est ok ok du coup voilà et du coup le l'élément qui faisait qu'on devait attendre pour la signature c'est bon tout est tout est ok là maintenant

5:31 ouais ouais tout est ok tout est dans l'ordre on m'a demandé le jugement de divorce, me demander les pièces qui manquent. Donc j'ai envoyé, c'est validé. Donc là-bas, elle est de mon côté maintenant. Je dois signer sur mon espace personnel. Et ensuite, donc normalement, je vais recevoir, elles m'ont dit, 6 000 euros automatiquement des signatures de l'acte pour les travaux. Comme ça, un geste pour que je puisse démarrer un peu les choses. Et après, j'ai un an déféré, les conditions que tu as vu. Mais pourquoi ils te donnent les 6 000 euros?

6:17 Alors, ça en fait, c'est pour le montant de travaux, ensuite tout type de demande d'argent ça doit être justifié avec des factures et tout ça. Ah ouais, mais ça c'est super parce qu'en gros si t'avais mis de l'apport tu pourrais utiliser ça pour récupérer ta mise de dépense. Exactement, oui, en plus là les impôts vont venir septembre, octobre, novembre donc ça va être un peu tendu donc franchement je te cache pas ça me laisse un peu de...

6:50 c'est une geste... j'ai vraiment entendu ce cas donc ça c'est super si tu... tu peux vérifier ça c'est dans l'offre, c'est automatique

7:02 dès la signature, je reçois le montant automatiquement sinon voilà le courtier de son côté aussi, j'ai signé ses documents, vraiment tout est dans l'ordre donc j'ai hâte de signer, de récupérer les clés, de faire des photos et t'envoyer tout ça.

7:16 Parfait. Voilà, du coup, j'attends ça. Et je voulais voir ton avis un peu sur quelque chose. Je pense qu'on a discuté, mais quand même, là, avec ce qui se passe, j'ai envie de partager voir ton avis. Dans la formation, tu nous dis toujours que si nous-mêmes, on se sent bien où on habite, où on vit,

7:39 du coup, ça sert à rien qu'on... les gens... on fait ramener des gens, ça veut dire, du coup, si on n'est pas bien, par exemple pour le carrelage, on ne se sent pas bien, bah ça sert à rien qu'on... quoi, du coup, on fait passer des clients alors qu'on sait que c'est pas bien. Moi, la chaleur c'est quelque chose que ça me dérange en soi,

7:56 donc d'être dans un endroit où, par exemple, voilà, il fait chaud, j'ai pas de climatiseur, donc est-ce que ça vaut pas le coup d'investir sur un climat réversible pour gérer tout ce qui est chaud ou froid? Parce qu'en termes de chaud, j'ai l'impression qu'il n'y a pas de sujet avec ce qu'il y a de l'information, mais j'ai l'impression qu'en termes de froid, c'est pas du tout mis en valeur alors que là de plus en plus avec les changements climatiques et avec l'as qu'on vit, c'est horrible.

8:27 C'est une bonne question. Alors après, je pense que ça aurait pu être intéressant si on pouvait avoir un seul bloc, parce qu'en fait, une clim en général c'est quoi? T'as un bloc extérieur, bon en général, y'a les anciens clims où t'as le seul gros bloc et tu fais un trou dans le mur et tu as la clim. Mais sinon maintenant, le nouveau truc c'est que tu as un bloc extérieur, tu as un système de tuyauterie et tout.

9:01 Et ensuite, on va dire que ça c'est le bloc extérieur. Ça c'est le bloc extérieur. Et ça c'est celui qui est collé dos au mur dans le logement. En général tu as un bloc comme ça qui est relié à un bloc extérieur. Donc si tu veux mettre une clim dans ton immeuble, il faudrait que tu en mettes une dans chaque logement. Donc ça veut dire autant de blocs extérieurs et ensuite ils arrivent à passer les tuyaux pour que tu puisses avoir plusieurs blocs dans le logement, pourquoi pas, ça

9:47 pourrait être une solution, mais ça je ne l'ai jamais fait, et pour moi ça ne va pas coûter un petit billet quand même. Oui alors à l'époque j'ai fait une estimation du coût du devis tout ça, ils m'ont dit que l'installation est déjà en place donc il y aura un seul bloc extérieur et du coup ils vont utiliser les radiateurs actuels dans le logement et du coup juste ils vont rajouter au lieu de le truc de pompe à chaleur, gaz, je sais pas quoi là, ils vont mettre un truc R.O. qui fait le taf et qui renforce

10:30 pas du tout. Mais c'était 10 000 euros pour les 8 appartements, tu vois. Du coup, c'était un billet, du coup on s'est dit non, ça sert à rien, à l'époque on peut mettre juste les radiateurs pour gérer la chaleur, mais là franchement, en termes, en fait je cherche une solution pour la chaleur et je commence à regarder un petit peu sur Airbnb les avis sur tout ça, franchement c'est parmi les critères d'avoir la clim, c'est parmi les critères de sélection.

11:05 Alors moi j'entends que tu me dis que pour l'instant à cette période de l'année, on entend beaucoup parler de ça, de la clim et tout. Bon moi je vais te dire premièrement, si la solution technique est trop onéreuse, je suis pas sûr que ce soit forcément la meilleure solution, puisque tu vois là dans 4 semaines, la chaleur on en parlera plus quoi tu vois. Alors oui peut-être que oui pendant un petit moment il y aura des gens qui ne seront pas contents et tout, mais dans 4 semaines ce sera plié et on n'entendra plus parler tu vois parce qu'il fera faire

11:51 froid. Mais pendant cette petite période de l'année où il va faire chaud, est-ce qu'on peut mettre des solutions? Si tu me dis que ok ils peuvent mettre un système en place pour en utiliser un bloc extérieur et que ça ne te coûte pas trop cher, moi je serais d'accord, pourquoi pas, et si ça fait des deux et tout, pourquoi pas, mais après il faut qu'on soit sûr de la solution technique, parce qu'une solution qui fait les deux, ça m'étonnerait que tu puisses utiliser tes radiateurs actuels, parce qu'en général quand on fait du froid, on fait du froid avec un système soufflant donc tu peux pas utiliser ton radiateur qui est au mur même s'il y avait de l'eau

12:32 chaude qui passait dedans, si tu fais passer de l'air frais dedans, c'est pas ça qui va refroidir la pièce, en général on doit quand même avoir un système de convection qui permet de souffler l'air frais dans le logement. Les pompes à chaleur c'est pas RO c'est pas ça qui fait du coup. Alors une pompe à chaleur RO, elle permet juste de réchauffer le logement, genre pour moi tu peux pas faire du froid avec une pompe à chaleur, la pompe à chaleur qu'est-ce qu'elle fait, c'est qu'elle prend la chaleur de l'extérieur et avec un système de thermodynamique et tout, elle va permettre de chauffer de l'eau et ce qui va te permettre de pouvoir chauffer ton logement en te permettant

13:20 de réduire ta consommation. Parce qu'en gros si tu devais chauffer en direct, ça te coûterait peut-être 1 euro, mais comme tu vas chauffer via une pompe à chaleur, ça va te coûter on va dire 30 centimes. Mais en vrai, tu dépenses quand même. Et en fait le seul système qui permet de faire du chaud et du froid, c'est quand tu vas utiliser un système par exemple géothermie où en gros tu utilises la température du sol et tu fais passer des serpentins dans ton plancher, donc en fait tu as une température qui sera toujours genre à 17 ou 18 degrés, donc en hiver ça va chauffer et en été ça va refroidir. Mais ça c'est un système qui sera dans le sol, mais si tu veux utiliser

14:08 un système de pompe à chaleur, là tu ne feras que du chaud avec ta pompe à chaleur, tu ne vas pas pouvoir faire, tu ne vas pas la transformer en clim, ta pompe à chaleur. Ok, on m'a parlé de ça, mais je pense, on me dit qu'on peut installer l'option clim dessus, alors dans ce cas là pour moi même si tu peux mettre une option clim avec mais c'est pas la pompe à chaleur qui travaille là toi, la pompe à chaleur est censée faire de la chaleur donc du tout ce sera juste que le bloc qui est à l'intérieur du logement ce sera une espèce de clim qui sera connecté à un bloc extérieur, mais même ça, parce que normalement la pompe

14:56 à chaleur, quand par exemple tu fais une pompe à chaleur RO, tu as quoi, tu as ton bloc extérieur, tu as un système à l'intérieur ici qui fait office de, on va dire, chaudière et ensuite c'est de là qu'on part pour aller alimenter les radiateurs. Si tu me dis que tu veux mettre une clim, tu es obligé d'avoir ton bloc extérieur et plusieurs clims à l'intérieur. En gros il faudrait que tu aies un bloc extérieur de clim et à l'intérieur de ton immeuble, on va dire que ça c'est le mur, et là tu pourras avoir le système qui souffle de l'air

15:53 frais dans le logement, et ça il faut que tu fasses passer des tuyaux qui vont servir à chauffer et à refroidir l'eau. Donc soit tu chauffes avec les radiateurs, soit tu chauffes avec la clim, mais en général tu ne pourras pas avoir un système qui fait tout et qui ne coûte pas cher. En vrai, 10 000 euros ça ne me paraît même pas très cher par rapport à ce que tu me dis que tu voudrais faire. Je ne suis même pas sûr que je sois plus apte techniquement.

16:37 Ok. Et du coup comme alternative tu proposes quoi toi qui me dis climatiseur mobile du coup? Même pas parce que je te dis en vrai la chaleur elle va durer grand max 2 mois donc pendant les 2 mois on va mettre des solutions en place du genre on va fermer les volets et puis on va mettre des informations, à l'aile aussi tu peux mettre un petit ventilateur et tout, machine clean, portative et tout, 1 ça coûte un bras bon peut être pas un bras parce que ça va te coûter à peu près 400-500 euros

17:13 tu paies 400, 500 euros si tu veux avoir un bon truc serré, que tu devras mettre dans les logements quand il fait chaud et ensuite faudra que tu les stocke à la fin de l'été. Perso, je trouve que ça fait beaucoup d'efforts pour pas grand chose, parce qu'en vrai jeudi là on est quoi, on est le 5, dans 3 semaines, donc là c'est plié, donc le mec qui a dépensé, allez même tu dis t'achètes des petites lima à 500 euros, t'as 6 logements, ça te fait 6 fois 5, 3 000 balles que tu auras pour deux mois d'été, franchement moi je suis d'accord avec toi c'est bien d'avoir

18:09 cette option là de penser à ça mais je ne suis pas sûr que financièrement ce soit le meilleur, moi à la égaussée je dirais met déjà des ventilateurs et puis tu verras ce que ça donne, au pire tu achètes un ventilateur un peu, j'ai entendu des ventilateurs avec brumisateur et tout, tu mets un peu d'eau dedans et puis ça souffle un peu d'eau et tout, peut être que ça peut déjà aider un peu les clients, mais moi j'aurais pas mis 10 000 balles pour un truc que je vais utiliser 2 mois dans l'année. Ok ok. Et les climatiseurs réversibles, c'est pas pareil, c'est pas quelque chose de... tu ne le conçais pas trop.

18:53 Alors moi, des climatisateurs inversibles en portatif, j'en ai déjà vu, mais bon, c'est des gros blocs, tu vois, ça j'en ai... c'est un peu comme les clim... tu peux avoir le système qui fait clim, portatif, et en même temps ça fait radiateur, mais tu vois ça en général tu vas pas l'utiliser pour la partie radiateur, tu vas l'utiliser pour la partie clean, parce qu'en fait ça va souffler de l'air chaud, c'est pas un truc, c'est pas la même chaleur qu'un radiateur à inertie que tu vas avoir dans ton logement.

19:32 Mais en fait ce que je veux dire c'est que dans tous les cas ce sera un système d'appoint, tu ne pourras pas avoir ton bloc de clim que tu vas trimballer dans le logement qui va faire tout le job, à moins de mettre un système comme à l'hôtel avec une chaufferie et tout, qui fait clim et puis le client il a une console où il peut choisir la température, ça c'est une très bonne solution. Mais ça te demande d'installer une centrale de traitement d'air avec la production de

20:19 froid, la production de chaud et tout. Ça tu peux faire chiffrer mais je pense que le prix va vite se refroidir. Oui j'imagine. Ok. Ok ok. Mais des fois il y a des solutions, des problématiques pour lesquelles on n'a pas forcément de

20:39 solution. Donc moi je dis, si c'était un seul logement, tu as un seul logement et tu mets une clim pour ta tisse dans le logement pour le client, un seul grand appart et tout, je te dirais ouais, ou alors tu veux mettre une clim pour le grand appart ouais, mais là si t'as 7, 8 logements, mettre 7, 8 clims, ouais c'est beaucoup ouais c'est pas, c'est un gros budget frère hein, ouais, non non c'est pour ça je, ça m'embête en fait parce que je suis pas dans le Nord moi, la ville où il fait vraiment

21:17 chaud. Même je me rappelle, j'ai fait en avril, il y avait quelques jours où quand ça tape, ça tape. Surtout le quatrième étage là où il y a les villes luxe et tout ça. Bon pour l'instant, c'est à changer pour isoler mieux. Mais c'est un peu...

21:34 Je me suis dit c'est pas négligeable, mais bon je vais réfléchir sur ça et je reviens vers toi. Si tu veux fais chiffrer ça déjà, fais chiffrer et puis comme ça on verra c'est quoi la solution exacte qu'ils te proposent, parce que l'histoire de pompe à chaleur, clim et tout, fais un vrai chiffrage, un vrai truc où on a une vraie solution technique et on peut voir ce que ça donne et puis on pourra éventuellement envisager de se dire si ça vaut le coup. Ceci en gros tu dois

22:13 mettre juste des radiateurs, un radiateur va te coûter je ne sais pas 500 euros et que tu dois rajouter 300 euros en plus pour un système complet même jusqu'à 1000 euros pour faire en sorte que ça fasse clim et chauffage, moi je dirais là pour moi ça pourrait être intéressant, parce que là tu aurais tout qui serait déjà installé, mais même ça encore, je dis, je sais pas, faut voir. Ok, je vais essayer du coup de, je ferai ça, pour l'instant je me concentre sur la signature et une fois que j'ai les

22:53 clés je veux voir plus de marge et tout ça, et je peux passer le temps que je veux les artisans et faire plus de vie. Ok ok, ça marche. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions, c'était tout pour toi du coup? C'est bon merci beaucoup Kenji, bonne soirée. Si il y a d'autres points tu me peux savoir.

23:12 Yes, ça marche. alors si tu as une question je t'invite à lever la main. des questions? alors je n'est pas très nombreux donc si tu veux donner Salut, Shaka, comment vas-tu? Je vais et toi? Nickel mon gars, nickel.

23:56 Euuuh... Salut à tous les sprinteurs, sprinteuses... Bah, au fin de mois, je suis en attente d'un compromis. Ok. J'ai contacté le... le

24:13 J'ai dû relancer 3-4 fois en deux et ce n'est que la dernière que on a pu regarder mon dossier et du coup j'ai trouvé quelques points, quelques points qui ont fait remonter du coup à l'agent Emu quoi. Donc ça c'était jeudi dernier, ça c'était jeudi dernier donc aujourd'hui, j'ai toujours pas eu de retour de l'agent Emo donc cette fois c'est l'agent Emo qui doit faire les modifications

25:22 et... et resoumettre la nouvelle version et donc je suis en attente de cette nouvelle version pour pouvoir s'y mettre et enchaîner directement avec le financement. Parfait, nickel. Est-ce que tu avais d'autres projets sur lesquels tu avances ou il y avait

25:45 quelque chose ici? Alors j'ai fait quelques visites, il y a une visite où en fait c'était intéressant mais mon offre n'a pas été accepté. Donc les autres visites n'étaient pas intéressantes. Donc là actuellement j'ai deux autres biens en vue là, mais je n'ai pas encore appelé pour programmer la visite. Pour l'instant là, concrètement c'est le seul sur lequel je suis. il faut que tu reprennes un peu les visites sur le terrain,

26:29 tu essayes de remplir un peu le pipe, oui, j'avoue que je n'ai pas beaucoup de pipe, si tu ajustes ça dans les pipes, tu te retrouves comme chez l'ondi, c'est une sangraine toi tu vois un peu chaud ouais

26:51 pour relancer la machine effectivement ouais je sais pas si il y avait d'autres points que tu voulais voir avec moi c'était bon pour toi du coup? heuuu non pour l'instant c'est bon bon bah ça marche

27:03 si il y a d'autres points tu n'hésites pas alors ça marche je t'ai rempli mon gars alright alors si tu as une question, je te mettrai le numéro de la main. Je ne sais pas si tu as le numéro de la main, on me dit. Lily?

27:21 Je ne sais pas si tu as Lily. Allo? Oui? Je sais pas qui c'est, Lili. Allô? Oui.

27:29 Vous m'entendez? Oui. C'est qui? Bonsoir, je suis Liliane, en fait je suis la femme de Léonel. Ah ok, d'accord. Parce que j'ai vu Lili, je connaissais la musique, je me suis dit ok, c'est pas une musique. Oui, oui, c'est pour la musique. Ça va?

27:47 Oui, ça va, merci. C'est quoi ton prénom du coup? Liliane. Liliane, d'accord. Ok. Bon ben, enchanté à toi Liliane. Ok, merci, enchantée également. Alors, je me permets de me connecter parce que j'ai deux-trois questions parce que, bon, comme tu as pu échanger avec Léonel, on a fait

28:20 Du coup un immeuble c'est un lot de 6. Et en fait aujourd'hui on n'arrive pas à s'entendre parce que moi dès le départ j'étais partie pour qu'on puisse faire les deux donc c'est à dire en courte durée et en longue durée. Et donc lui me dit non c'est plus intéressant de faire de la courte durée et moi je suis pas complètement à l'aise avec ça parce que en fait je me dis que la courte durée à 50 ans enfin je sais pas si c'est une bonne idée en fait. Je sais pas si on va trouver, on va avoir un taux de remplissage assez important pour que notre projet soit rentable.

29:12 Et donc il m'a dit oui, mais il ne connecte pas. Et tu poses la question directement. Donc voilà, je te pose la question. J'imagine. Après, ce que je te dirais, c'est que tu peux...

29:25 Quand tu parles de longue durée, tu parles bien de longue durée en meubles. Ou tu parles de longue durée en... Oui, oui. D'accord. Après, pour moi, tu pourrais toujours essayer.

29:41 En fait, je pense, même si c'est moi qui te le dis, tu ne seras pas forcément convaincu. Moi, je pense que le mieux, à la haine, c'est qu'une fois le projet terminé, si vous en avez 5 ou 6, tu en prends 2 que tu mets en longue durée et tu testes 2 autres en longue durée et puis tu auras ta réponse, mais toutes les personnes qui ont commencé à me dire « ouais Kenji, je vais commencer en longue durée et puis je verrai », une fois qu'ils ont testé la courte durée, ben en fait ils avaient une chose en tête, c'est quand est-ce

30:16 que les locataires vont partir pour qu'ils puissent rebasculer, tu vois. Oui mais est-ce que c'est les mêmes deals aussi, parce que je lui ai dit, alors on a regardé sur le site, et oui effectivement Saint-Quentin est assez bien noté pour ça, mais je me dis, c'est quand même une petite ville, j'y suis allée, je ne vois pas comment on pourrait avoir un taux de remplissage important toute l'allocation longue durée. Donc ça veut dire que si ton projet est rentable en longue durée, dans tous les

30:58 cas il sera rentable en courante durée. Mais je comprends que tu puisses avoir cette impression en te disant, j'ai été sur place, j'ai pas vu grand monde, est-ce que vraiment il y a du monde qui va là-bas? Exactement, surtout l'hiver quoi, encore l'été pourquoi pas, que c'est une ville mignonne quand même, mais l'hiver, je ne sais pas. Mais en fait là tu te bases sur un ressenti, mais quand tu vas faire du business ou tu

31:30 veux faire de l'allocation, il faut que tu te bases, tu te bases tes décisions sur sur des chiffres, sur de la data. En fait, c'est impossible que tu puisses avoir une ville de 35 000 habitants dans laquelle tu n'auras pas de points d'intérêt, que ce soit économique, touristique ou éducatif, ou en tout cas, au moins deux de ces trois points d'intérêt. Et si on prend la ville de Saint-Quentin, par exemple, comme tu parlais de cette ville là,

32:03 alors en termes de points d'intérêt touristiques, je pense pas qu'il y ait grand chose, bon même si c'est un peu mignon par moment, mais je veux dire, il n'y a pas forcément grand chose, mais en termes de points d'intérêt économiques, genre à Saint-Quentin c'est ceux qui font les parfums de L'Oréal, ça c'est je sais pas, de grosses grosses structures, ensuite tu as pas mal de OIM, c'est à l'an, mais tout le secteur autour va réunir au niveau économique.

32:57 Donc en vrai, économiquement, bon là tu sais, il y a forcément des pôles intérêts. Et deuxièmement, vu la taille de la ville, t'as forcément des centres de formation, que ce soit des centres de formation pour des infirmiers, j'ai pas forcément recherché pour des écoles d'ingénieur, des trucs du genre. Oui, il y a quelques écoles, mais justement, d'autant plus que tu dis, d'autant plus faire de la longue durée, alors,

33:27 parce que ces personnes ont besoin d'engagement. En fait, moi je dis, c'est un choix qui vous revient, pour moi les deux fonctionnent. Donc c'est comme si tu me disais, on doit faire, on doit, je sais pas, amener l'enfant à l'école, est-ce qu'on y va à pied ou est-ce qu'on y va en voiture? Les deux fonctionnent. Soit vous y allez à pied, de toute façon vous allez y arriver quand même,

33:51 soit vous y allez en voiture, vous allez y arriver quand même. Pour moi, il n'y a même pas de question à se poser sur ça, tant que vous faites de la location meublé, parce qu'en fait vous ne pouvez pas mélanger les deux fiscalités, on ne pourra pas faire du mieux avec du meublé, mais si par exemple tu préfères commencer par de la location longue durée, ben fais ça. Et puis si tu as testé avec un logement à location courte durée, tu sens que ça fonctionne bien et que tu veux partir dessus, fais ça. Mais moi je dirais, même si je te dis quoi que ce soit, je pense que tu dois l'expérimenter

34:31 de toi-même. Moi je ne pouvais pas te dire, parce que même mon comptable, je me rappelle quelqu'un, quand je lui ai dit que j'allais faire de la compta durée de ma vie, il m'a dit « eh, t'es sûr machin? » et puis quand il a vu mon résultat, il me dit « ah ouais, mais c'est ici que ça fonctionne comme ça? » Donc, c'est vrai que les gens, quand ils pensent à Airbnb, peut-être à tort, ils se disent « mais il n'y a pas la plage, donc du coup ça ne va pas marcher ». Alors que les gens

35:01 qui vont sur Airbnb, ce n'est pas que des touristes. Il y a des gens qui viennent pour le boulot, c'est pas des gens qui viennent pour visiter. Donc c'est sûr que si tu t'attends à voir des touristes qui viennent pour faire des photos de je ne sais quoi près de ton secteur, peut-être que oui, dans ce cas-là tu vas pas en voir beaucoup. Mais si tu vas dans une ville où tu vois que c'est en travaux, ils sont en train de refaire des routes,

35:42 ils sont en train de refaire des bâtiments, les mecs qui sont en train de faire ces gros travaux-là, ils habitent pas à Saint-Quentin ou dans la ville en question. Les mecs là, ils viennent, ils dorment quelque part. Et en général, c'est dans des logements comme nous. Moi, j'ai un mec qui a pris un de mes logements

35:57 qui est resté quasiment trois mois parce qu'en gros ils avaient un gros chantier où ils refaisaient des routes. Et les mecs ils venaient d'Autriche. Tu vois? Donc, ce truc-là, tant que tu l'as pas expérimenté, tu peux pas le savoir. Quand tu le vois par toi-même, tu te dis « ah ouais, mais en fait, c'est particulier ».

36:23 Et moi j'ai eu le même ressenti qu'au départ, j'ai commencé aussi avec deux logements que j'ai mis à des étudiants, après j'ai même mis un troisième sur des étudiants, et après j'en ai mis un seul en location courte durée. Et avec un seul, je faisais plus de revenus que deux, presque les trois logements qui étaient en longue durée. En fait, le premier locataire m'a dit « Monsieur, pour l'essai je dois partir, je lui ai dit frère, y'a pas de problème, quand tu veux tu me dis,

36:54 tu t'en vas, j'ai pas besoin de préalise, tu vois, tu veux pour attendre demain, tu me dis. Donc, il s'agit de dire que tu auras ta réponse par toi-même, tu vois, genre, t'inquiète, tu me vois. OK. Et j'ai une deuxième question également. Alors, je sais pas si y'a peut-être personne qui veut intervenir. Non mais vas-y, pose ta question. OK. Ma deuxième question, c'est aussi en ce qui me fait de la courte durée,

37:23 comme tu dis, c'est la typologie du logement, parce que là, nous, on est parti sur Silo Studio. Et bon, après, je sais que je basque sur une vie, je basque sur moi, mais si j'ai envie de prendre un Airbnb, je voudrais en prendre au moins un des deux. Donc, je voulais vous donner votre retour de séance. Est-ce que faire des Airbnbs en studio, c'est rentable?

37:58 Est-ce que c'est une bonne idée? Alors là, tu poses deux questions. Il y a ce que toi tu veux, ce que toi tu aimerais, et qu'est-ce qui est plus rentable. C'est un choix personnel, le fait que tu me dises que tu préférerais avoir un T2, mais maintenant il faut se mettre dans la peau de celui qui loue. Un T2, par exemple que tu vas louer toi en location courte durée, peut-être que tu vas pouvoir le louais que 30 euros, 35 euros, au lieu d'avoir un seul T2 tu fais

38:58 deux studios, tu gagneras beaucoup plus d'argent parce que tu pourras louer les deux à 30 euros chacun et à la fin ça te fait déjà 15 euros de plus par logement. Donc en fait si on cherche la rentabilité, on a aucun intérêt à faire des T2. Les seules fois où j'ai fait des T2, c'est parce que techniquement, je ne pouvais pas faire autrement. Du coup, j'étais obligé de faire ça. Mais si tu veux optimiser ta rentabilité,

39:27 moi je dirais de faire des petits studios. Mais en fait, même ça, je dis, c'est contre-intuitif, mais c'est quand tu vois les chiffres par la suite que tu te rends compte que « ah ben j'aurais pas pensé ça au départ ». Les investisseurs comme toi qui se disent « je vais faire des T2 et ensuite ils vont faire peut-être un petit logement à côté », ils vont parfois se rendre compte que le petit logement qu'ils ont fait se loue mieux que le T2 ou les grands logements qu'ils ont fait.

40:02 D'accord. C'est vrai, et ça paraît contradictoire, on pourrait se dire, mais c'est bizarre, pourquoi les gens ils prennent pas le plus grand? Même moi je saurais pas te dire. Simplement, je crois que les petits le vendent. En tout cas, je crois que maintenant, ça m'arrive de me déplacer avec mon travail, et si je prends pas d'hôtel, de chambre d'hôtel, je veux au moins un T2 quoi.

40:26 Ouais, dommage. Donc c'est pour ça que quand tu me dis non non mais si si on va trouver de la demande, j'étais un peu sceptique mais après si tu me dis que ça se fait très bien, ok. Ouais en fait faut pas faire, faut pas baser ton business sur ce que toi tu penses, il faut vraiment être où la date est. Sois-je en prouf, je te donne un autre exemple.

40:51 Moi, à un moment, je faisais des boutiques en ligne et tout, et en fait, j'avais fait une boutique où je vendais des trucs sur le thème des lions. Et je ne comprenais pas, je ne faisais pas de vente. Et je vais voir un mec, je lui dis « frère, je fais une boutique sur les lions et tout, et je ne comprends pas, je ne fais pas de vente ». Il me dit « qu'est-ce que tu vends? »

41:11 Je lui dis « je vends des t-shirts avec des têtes de lion, des bracelets avec des têtes de lion. Et me dit toi, tu connais des potes à toi qui sont fans de lion? Je dis non, mais moi, j'aime bien. Je dis ben ouais, mais toi, peut-être c'est bien, mais les gens, ils sont morts. Et après, j'ai juste changé de domaine. Je suis parti sur des trucs où...

41:35 Comment ça s'appelle? de chakras, de yoga, méditation, etc. Moi j'ai trouvé un bracelet avec une pierre qui s'appelle la métisse. Je pourrais pas te dire pourquoi les gens sont affrontés sur cette pierre-là, mais les gens achetaient ça comme des petits porcs. Qu'est-ce que je vais lui donner des brassées violettes.

42:07 Peut-être que toi tu aimes des tétés durs ou des tétés froids, mais si c'est pas ce qu'ils demandaient par la circulation, c'est tout. Tu donnes ce que les gens veulent. D'accord. Ok. Non mais de toute façon je te dis, quand tu es dans ce genre de projet, il faut vraiment essayer de prendre toutes tes décisions, du moins sur la base, tes décisions vraiment sur la data, sur l'expérience qui a déjà été faite, genre aujourd'hui si tu voudrais lancer un business de restaurant ou je sais pas quoi, tu vas pas

42:54 essayer d'inventer une recette bizarre, tu vas faire des burgers ou un truc, tu sais que ça, ça marche, tu vois. On a une expérience dessus. Donc pour que ce qui fonctionne déjà, faut pas chercher à réinventer la roue, parce qu'il y en a qui sont passés par là, donc tranquille. Ok, ça marche. Très bien. Ça marche, merci.

43:19 Ben, je t'en prie. En tout cas, si tu as d'autres éléments, Diane, si tu n'hésites pas, tu leves la main, ça nous fait savoir. D'accord, très bien, merci. Je suis un employé. All right.

43:27 Alors, si tu as une question pour Lucas. Bonsoir Camille. Salut Lucas, comment vas-tu? Bien, bien, bien, depuis la dernière fois, c'est… Je suis là depuis une fois, depuis la dernière fois, c'est vrai que je ne m'y attendais pas.

43:49 Je suis super contente. Oui, oui, merci beaucoup de ton passage avec Julien, c'était super sympa. C'est vrai que c'est bien, ça rebooste. Ça rebooste surtout quand tu as vu mon... Moi c'est vrai, je n'avais pas les yeux comme ça. Je regardais ça comme ça, mais sans plus.

44:15 Mais c'est vrai que quand quelqu'un d'autre me voit, me dit que comme toi tu l'as vu, tu me dis que c'est super joli, je suis quand même contente. Je suis contente, je rentrais chez moi, je me suis mis aux lèvres. J'étais vraiment ravie. C'était vraiment ragé.

44:28 C'est vrai qu'on m'a dit qu'il était joli, mais pour l'instant j'ai pas trop d'avis, je me suis pas dit que c'était bien. Mais toi qui me dis que c'est bien et que Julien me dit que c'est bon, ça m'a motivé à 200% pour le deuxième. Je me suis dit, il va falloir que je y aille vite fait, je vais pas y aller. Je suis sûre qu'Andy va revenir.

44:53 J'imagine. Non mais justement, je pense que c'est pour ça que je dis qu'il faudrait qu'on... J'ai hâte justement qu'on puisse finaliser le montage et que les autres puissent voir un peu le résultat. Moi encore, pendant la visite, je disais ça à une autre sprinter juste avant toi, je disais, moi les gens qui viennent en session, qui sont assidus, et même s'ils n'ont pas

45:19 de questions, mais qui viennent, qui participent, qui prennent des sessions de coaching avec nous, on voit le résultat à la fin. Et là, c'était un bon cas d'école. C'est un peu comme quand tu devais rendre un devoir de maths à l'école, mais tu sais que celui-ci, tel camarade, il est bon, mais tu peux prendre ta copie et re-copier. C'est un peu ça.

45:50 Donc non, non, franchement, je te dis, c'était assez surprenant de voir la qualité des travaux et tout. Moi, je pense que, ouais, il faut que tu sois fier du travail que tu as fait. Oui, c'est vrai que c'est du travail. Je me dis bien si quelqu'un a envie de faire du truc et n'a pas envie de se... Moi je suis là 200% dedans. Je mange, je dors, je me lève, je pense à mon bien. Non pas que ma vie est à côté, mais quand je m'engage, je m'engage à fond et puis quand je fais quelque chose de bien

46:28 et j'ai pas envie de le rater non plus et puis j'essaie de... et je me nourris comme je t'ai dit de ce que je vois autour de moi et puis j'essaie de me faire un peu... comment on appelle ça? j'arrive à me faire un petit peu une idée de ce que... je mets un peu du client aussi, j'essaie d'être...

46:46 voilà, j'ai envie de les envoyer bouler des fois. J'essaye de me mettre dans des couleurs qui me vont. Moi, c'est des couleurs que je porte. Et je pense que ce que je porte plaise beaucoup parce que la déco, il y a une dame qui est rentrée tout à l'heure, elle m'a dit « waouh, c'est joli, alors j'ai rien dit, mais elle a pas vu ceux des plus grands. Mais c'est sympa qu'elle me dise c'est joli parce que c'est les couleurs que je porte. Et puis voilà, et puis bon là encore je viens d'avoir... Ce qui est étonnant tu vois Candy, c'est quand tu travailles sur ton ordi et que ton portable

47:30 il y a un clip, il y a une nouvelle réservation. C'est super sympa. Ça fait du bien? J'imagine, j'imagine, j'imagine. Non, franchement, ça fait plaisir. Mais de toute façon, comme je disais, pour les autres printeurs,

47:47 ce serait un bon cas d'école à partager la vidéo sur ces accouchements. Ah oui, oui, faut que je me prépare. Je vais me préparer psychologiquement, parce que t'as remarqué que j'aime pas trop ces trucs-là, mais je vais me préparer, je vais me préparer. Il va falloir que les autres me disent, « Rikard, vas-y, vas-y! »

48:04 sinon je suis fière de toi. Non t'inquiète, t'inquiète. C'est bien, c'est un bon parcours. Avec d'autres couleurs, d'autres teintes, des teintes qui me ressemblent aussi, mais qui, ça c'est vraiment,

48:16 j'essaie d'approfondir les couleurs que j'aime bien et puis de les mettre dans mes logements. Moi ça me va tout à fait. C'est des choses que je porte. Et puis ce qui m'a fait surtout sourire aussi, j'ai vu Rica dans son rôle de patronne avec ses femmes de ménage. Ah non!

48:28 Non, c'était pas le coup, c'était assez agréable. C'était top. Non, ça m'a fait plaisir de pouvoir ça. C'est quoi qui te dit, quand elles sont parties, j'avais envie de... J'étais... Ouais, là... Non, quand je parle avec les femmes de ménage ou avec d'autres personnes, par exemple des personnes qui viennent faire du boulot pour moi, tu sais, tu m'as dit de constituer mon équipe,

48:52 là j'ai eu deux artisans qui se sont présentés, les gens viennent chez moi, ils se présentent, ils me disent bonjour et puis ils rentrent, moi je leur serre la main, parce qu'on est dans une relation professionnelle et tout, moi je leur serre la main et après ils rentrent chez moi.

49:11 Et tant qu'ils m'ont pas serré la main, ils frottent pas. C'est pour dire que je suis pas là pour rigoler. Je les détends pas. J'ai rien compris comment c'est. Moi j'annonce la douleur à mes artisans, pour les personnes qui viennent me voir.

49:26 Je leur dis voilà, moi c'est comme ça. J'ai besoin de quelqu'un qui marche avec moi. S'il marche pas, c'est pas la peine d'étayer parce que je perds mon temps. Quand il entend ça, il me dit oui madame, oui d'accord. Mais je rigole pas, je rigole pas pourtant pour en dire,

49:40 je rigole pas, mais je suis direct, j'annonce la couleur, si les gens sont pas contents ils prennent la pente et puis s'en vont, ça me gêne pas, mais j'ai tout le temps besoin, moi aussi j'ai besoin, donc voilà, moi j'annonce la couleur et puis voilà, et puis enfin bon, mais je suis plus sympa bien sûr avec mes collègues qui font le même truc que moi, mais les personnes, au niveau des artisans, il y a Nathalie qui m'appelle, elle va attendre un petit peu, elle est mon écrice, donc elle va, les fesses siennes. Donc je voulais dire que moi c'est comme ça que je fonctionne,

50:18 je me fais respecter, parce qu'elles me disent « elle est âgée, qu'est-ce qu'elle raconte? » Non, je dis « non, ne vous inquiétez pas, j'ai tout compris, vous savez même si je ne le sais pas, je m'en rends compte un petit peu parce que vous voyez, par exemple les femmes du ménage, je leur ai dit moi je viens régulièrement dans mes biens, elle a dû se dire qu'est ce qu'elle va foutre, qu'est ce qu'elle va foutre, elle est à quatre heures de là, trois heures et demie, quatre heures, qu'est ce qu'elle va faire ici, moi j'ai dit mais j'ai rien d'autre à faire que de venir dans mes biens, déjà pendant tant de temps, ils ont

50:48 Ils ont intérêt de faire en sorte pour que mon ménage soit bien. C'est vrai qu'il faut bien passer. J'aime beaucoup passer dans mes biens parce que ça me fait plaisir. Mais ce que je veux dire par là, ce n'est pas des biens que je vais laisser à l'abandon en disant « je vais toucher mon fric ». Non, non, ce n'est pas ça. Moi, je viens parce que j'aime bien y aller et j'aime bien savoir que tout va bien.

51:08 Et je ne viens pas sans, mais je viens comme je lui ai dit, ma femme de ménage, je lui ai dit « ça m'arrive même de rouler la nuit pour être là le matin. Ça veut dire que si un jour il y a un problème, il ne faut pas croire en disant tiens la journée est finie, ouf, madame Karen elle n'est pas là, non, non, non, je roule la nuit pour venir si j'ai envie. Je ne veux pas m'amuser à venir toutes les nuits, mais j'ai constaté que je roulais beaucoup plus la nuit que le jour. Donc ça veut dire que s'il y a un truc qui me passe par la tête, je prends ma bagnole, elle est juste devant chez moi,

51:40 je monte dans ma voiture, je prends ma valise et tout, et puis hop, j'arrive, et puis le lendemain, je me réveille dans ma ville où je suis. Donc sincèrement, je ne vais pas le faire tout le temps, mais c'est pour les mettre en garde que moi je suis imprévisible, je viens quand j'ai envie, je rentre quand je veux, et j'arrive chez moi, il n'y a pas de rythme avec moi, c'est-à-dire moi, personnellement, je n'ai pas de rythme. Des fois, j'essaye d'avoir des habitudes, j'en ai pas. Donc, ça veut dire que si je veux venir, je prends ma voiture, je roule 3h30, 4h et j'arrive chez moi, j'arrive.

52:14 Il ne faut pas croire que parce que Mme Carenne est à 400 km, ou à 3h, on va dire, je fais à peu près 3h30, il ne faut pas croire que je ne serais pas capable de venir. Je viens quand même, quand ça me chante. Voilà, si j'ai rien à faire, si je suis à côté, je suis allé voir mon fils à Paris et j'ai rien à faire, je préfère passer dans ma ville, dormir là et rentrer chez moi. C'est pour vous dire, je n'ai pas d'habitude. Donc avec ça, elles n'arrivent pas à se dire « oh ouais, on va faire la

52:42 bringue et puis Madame Karen est là à 3h30 », c'est pas possible. Parce que je viens quand je veux, je repars quand je veux et même des fois je dis je pars à 17h, je pars peut-être à 23h et je rentre chez moi. C'est pour dire que c'est compliqué de savoir à quel moment je vais, j'ai pas d'habitude à rien. Elles ont intérêt d'être assidues dans ce que je dis et ce que je fais. Et quand ça me fait répéter, je le dis, que j'ai déjà dit ça, mais c'est vrai que j'aime pas répéter. Je le dis, j'aime pas répéter, donc je répète une fois, deux fois,

53:15 mais il faut qu'elles comprennent que j'aime pas trop répéter parce que moi, ça me fait perdre mon temps. Parce que j'ai plein de trucs à faire et je sais pas... Voilà. Donc en gros, c'est comme ça que je fais. Bon, je suis peut-être un peu dure, mais bon, elles aiment bien. Et voilà, donc elles m'aiment bien,

53:27 mais je suis respectueuse aussi des femmes de ménage de mes collègues parce que bon, j'ai cherché des femmes de ménage, elles se sont présentées à moi de bouche à oreille, j'ai su que c'était un partenaire à mes collègues. Moi je lui ai dit, j'en connais une qui m'a fait le coup là, elle m'a dit je préfère chez vous parce que c'est plus joli. J'ai dit c'est pas une raison, pour moi personnellement c'est pas une raison. Je vais pas prendre une femme de ménage d'un collègue, d'une collègue qui fait partie

53:54 en plus de mon groupe pour qu'elle vienne travailler chez moi. Alors si elle veut travailler chez moi en plus de ma collègue, ça me gêne pas, mais si elle veut laisser tomber ma collègue, pour moi, ça, j'aime pas. Je lui ai dit, Claire, la plus petite que t'as vue, elle m'a dit, elle veut laisser tomber ma collègue

54:14 pour travailler avec moi, j'aime pas. Ça me plaît pas, ça. Je suis respectueuse, et je lui ai dit, elle est avec, vous travaillez avec elle, en plus, avec moi, je suis d'accord. Si c'est me remplacer, la laisser tomber, la mettre dans la mouise pour moi, ça me

54:32 plaît pas. J'ai dit non, non non, ça marche pas. Ça marche pas comme ça avec les collègues, ça marche pas comme ça. Il faut que ça soit clair. Et je connais qui c'est, je vais pas te dire le nom, mais j'ai dit que ça soit clair parce que c'est le personnel que j'apprécie.

54:46 Et je veux pas, non mais je suis pas, moi je suis pas, je fais pas des trucs dans le dos, moi personnellement je préfère à la régle trouver une femme de ménage sur... sur quoi? sur son travail que de piquer la femme de ménage d'une collègue qui elle en plus même si elle m'avait pas aidée mais c'est par principe et par respect tous les autres. Voilà c'est comme ça que je fonctionne. Je lui ai dit je veux bien qu'elle soit avec moi à condition qu'elle ne laisse pas tomber la collègue. Si elle laisse tomber, je ne la prends pas.

55:17 Comme ça. Moi, c'est par respect. Donc voilà. En tout cas, ce qui est bien, c'est que je vois que... Tu sais, il y a ça, cette personne qui me dit, ouais, Candy, moi, j'aurais du mal à...

55:27 Parce que moi, j'étais salarié, du coup, j'aurais du mal à prendre ce rôle de... entre guillemets, de patron... Je ne sais pas comment je pourrais dire. Je vois que toi, tu l'as embrasé à bras le corps. Tu es vraiment pleinement dans ton rôle.

55:41 Voilà, tu sais pourquoi je veux te dire tout ça? C'est parce que, à force de t'écouter, je commençais à comprendre comment tu fonctionnais. J'ai emmagasiné bien sûr tout ce que tu disais, mais aussi je retiens ta façon de... Je sais comment tu vois les choses.

56:01 Et ça, tu transmets ça à travers tes mots. Et moi, je vois comment je dois être. Tu me dis, quand tu me dis, « Non, Enrica, il n'y a pas ça, il n'y a pas l'état d'âme, tu fais comme ça, tu fais comme ça, tu fais comme ça. » Et moi, j'entends, je comprends, je me dis,

56:13 « Ouais, ouais, là, il faut que je correctifie le tir. » Et au fur et à mesure, je rectifie le tir pour être un peu comme ta vision des choses. Je vois comme toi, mais je ne suis pas comme toi. Je vois et j'essaie de voir comme toi pour me voir. Et puis, comme tu dis, quand on a un truc à faire, on le fait.

56:27 Et je ne peux pas mettre les sentiments, même si je suis assez sensible à plein de choses. J'essaye de ne pas mettre les sentiments parce que c'est mon point faible, mais pas les sentiments parce que j'ai un travail à fournir. Parce que le problème, moi, j'ai des mensualités, j'ai plein de trucs à payer et je n'ai pas le temps de faire du copinage. Pour du copinage, je vais je ne sais pas où, mais je ne vais pas là.

56:46 Mais moi, je suis dans un cadre. Et le cadre... Ma boutique, il faut que ça tourne. Je ne peux pas être avec des copains. Je ne suis pas là pour me faire du copinage. Avec mes collègues, on peut se parler,

57:00 mais avec les clients, déjà j'ai un service à rendre, donc je le rends. Et avec mes femmes de ménage, j'ai demandé qu'on m'appelle Madame Karen. Il n'y a pas Rika. Une fois, il y en a une qui m'a appelé Rica, j'ai pas compris.

57:15 Mais moi c'est Madame Karen, parce que quand je dis quelque chose, il faut m'écouter quand je parle, et il faut faire ce que je demande, parce que c'est moi qui paye, il faut faire ce que je demande. C'est dur, hein? Non mais c'est vrai, il faut être comme ça, parce que sinon surtout une femme, même avec les artisans hommes, ceux qui font partir mon équipe, je suis obligée de parler comme ça, parce que oui, de dire qu'est-ce qu'elle fait là, la petite vieille,

57:41 non, mais bon, on ne dit pas qu'elle fait là, la petite vieille, non, il faut me respecter parce que c'est moi qui trouve du boulot, c'est moi qui leur offre ça. Et puis voilà, et puis ça me fait plaisir. Non, mais on est dans le même boulot, puis on essaye de s'entendre, ça se passe bien et puis voilà.

57:55 Et ça, j'aime bien. Et on m'appelle Madame Karen parce que c'est mon nom déjà et parce qu'on n'a pas le choix, parce que sinon ça ne va plus aller. Voilà. Même si je souris bien, il faut faire en sorte qu'on m'appelle Mme Perrenne.

58:10 Il faut que tout le monde me respecte et puis c'est mieux comme ça. Voilà. Voilà, voilà. Parfait. Mais je ne t'ai pas appelée pour ça. Dis-moi alors, c'était quoi ta question là, du coup? Ouais, ma question.

58:22 Ma question est, voilà... Attends, je vais fermer la porte. Je regarde. La question est la suivante. Il y a un truc que j'ai besoin. Je suis un peu dans la mouisse. Pour mon deuxième bien, il me faut de la liquidité. Je suis en train de penser à la liquidité, je cherche la liquidité, j'en ai pas. Le problème, c'est que prendre mon argent personnel,

59:00 ça m'embête un peu, parce que je me dis si je prends tout le temps mon argent personnel, je ne veux plus rien avoir. Et je fais très attention de ne pas me retrouver dans la mouise, parce que pour moi, mon argent personnel, c'est ma sécurité.

59:12 Et je n'ai pas suffisamment au-dessus, en plus, plus, plus, pour dire que cet argent-là, je vais pouvoir m'en servir parce que je suis en train de préparer mon déménagement. Je vais me rapprocher un peu de mes biens. Donc le problème, c'est qu'à une heure, une heure en moins à faire par jour, je vais me rapprocher un peu de mon bien. Mais bon, parallèlement à ça, il faut pas que j'y pense de la liquidité parce qu'après

59:36 ça, je suis ruiné. Ruiné, je serais. Donc je me suis dit il va falloir que je trouve de la liquidité, j'ai eu mes 4 biens, le 4ème bien n'a pas commencé encore, j'ai eu un petit peu plus de crédit que les autres, mais je suis en train de me dire, alors Eka tu me fais un peu de... Comment faire pour avoir de la liquidité?

59:56 Alors je pensais à un truc, je sais pas... Alors attends les gars, faut qu'on soit clair, qu'on soit concis. Là, il demande la liquidité pour quel bien? Pour le deuxième, le troisième, le quatrième? C'est pour lequel exactement? Pour le deuxième.

60:09 Le deuxième. Et il te faut combien là? J'ai une facture pour Vladimir que j'arrive pas à nourrir, parce que il manque... Je dois donner à Vladimir, il va falloir que je lui donne 9500. Ok, et est-ce que tu as essayé de voir avec, alors peut-être pas la banque principale, mais toi tu es passé avec combien de banques pour les quatre projets-là? Quatre? Ah non,

60:44 deux, alors la première c'était une première banque, la deuxième et troisième c'est la même banque et la quatrième c'est une autre banque donc ça fait trois. Ok mais ce que tu peux essayer de faire c'est essayer de voir avec une des autres banques qui t'a pas grillé justement en disant que tu as besoin d'une rallonge de 10k ou même de 15k et même si genre la troisième banque le prêt pour le projet 4, tu peux très bien reprendre une rallonge dans cette banque-là pour le projet 2. Parce que toi ton but aujourd'hui c'est de faire en sorte que le projet qui est plus proche de la fin soit terminé le plus rapidement

61:31 possible et qui commence à générer du cash le plus rapidement possible. Ouais c'est ça, c'est ça qui me dérange parce que je dors pas beaucoup. Ce qu'il faut faire c'est prendre une voix avec une autre banque pour qu'elle puisse te finir à l'orange. Et s'ils te disent non, dans ce cas-là, la dernière option qui est un peu plus simple, c'est un truc genre Finko ou Cetelèm. ou ses élèves, et ça ce sera beaucoup plus facile en termes d'obtention du financement.

62:11 Mais moi ce que j'aurais fait c'est que j'aurais consulté déjà la banque, une des banques, même si c'est pas pour la même banque qui a financé le projet c'est pas grave, je une rallonge complémentaire. Et tu demandes plus pour quelle raison? En gros j'ai une petite surprise en plus au niveau du projet, il faut que j'ai besoin de ça.

62:42 Et dans ce cas là ce qui peut se passer c'est qu'ils te demandent une facture, soit ils te demandent une facture, à ce moment là tu demandes à l'artisan de te faire une facture mais cette fois ci avec l'adresse du bien de l'autre côté, comme ça ce sera correct et tu pourras l'utiliser pour débloquer les fonds, et s'ils te demandent ta facture du coup tu prends juste cette rallonge là, donc aussi c'est directement dans le cadre du projet qu'ils ont lancé, ils te diront ok il n'y a pas de soucis je te rajoute ça, je te rajoute une ligne complémentaire, et puis voilà, l'avantage de faire ça c'est

63:25 que ça te permettra d'avoir des meilleures conditions en termes de durée d'embauchement, mais dans le cas où ils te disent non ou ils ne sont pas chauds ou j'en sais rien, je ne sais pas, je passe par ctlm, mais après le truc qui peut bloquer aussi c'est si tu n'as pas commencé par exemple le logement 4, le bien 4, et qu'on est au stade 0, ça peut être un peu compliqué de justifier que tu as déjà une besoin de rallonge alors que tu n'as jamais

64:09 vu sur ton compte, y'a un truc qui s'appelle « credit » et ils te donnent un montant et puis ils te disent que c'est, tu sais quand tu l'utilises, ça se remet en, ça se renouvelle automatiquement, renouveler un crédit. Ah, c'est un passeport au crédit ou un crédit revolving ou une ligne de crédit. J'ai vu ça sur mon espace client. Par exemple, il y a un truc qui s'appelle, sur ma banque, qui écrit un truc, crédit renouvelable. Alors ils ont mis, je crois, 8000 euros et

64:47 ils me disent que si je veux faire la demande je fais la demande, mais je me suis dit il est petit mais je trouve que Renouvelables il est un peu au niveau du taux, qu'est ce que tu en penses toi? Ah bah ça, dans ce cas là ce que tu peux même faire, si tu l'as déjà, tu peux demander à ce qu'ils augmentent le montant, tu peux avoir par exemple une ligne de peut-être 20-30 000 euros, et ensuite toi quand tu fais ta demande, tu peux simplement dire que tu as besoin de 15 000 et tu choisis directement la durée d'emprunt pour le projet, l'avantage de ça c'est que tu peux débloquer sans justificatif, le seul truc c'est que si tu débloques pour

65:32 je sais pas, en tant que projet personnel sans donner de raison valable, le taux sera un petit peu plus élevé, mais bon en vrai on s'en fiche, et si tu veux vraiment que ce soit un peu plus faible, mais je te dis c'est des trucs de quelques pourcents, je vais dire quelques semaines, moins de pourcents, tu peux donner la fracture de travaux qui justifie la demande que tu as faite, et comme ça tu peux avoir un meilleur truc, mais ça si tu as la ligne de crédit je pense que ça faut que tu l'utilises, en vrai c'est le meilleur truc à faire, faut

66:08 juste l'augmenter et en plus de ça tu peux choisir la durée exacte et puis une fois que tu as fini tu peux le rembourser et comme ça tu peux ensuite l'utiliser plus tard si besoin. Ouais je vais peut-être faire ça, non mais j'avais peur d'y toucher parce que je me suis dit, oh lala les intérêts ça doit être super cher. Ouais mais on s'en fout parce que là tu seras quoi? Tu seras à 4% même si t'es à 4% sur 15 000€ tu vois genre ça va quoi.

66:37 Genre même si tu seras peut-être à 600€ même pas de truc, 600€ sur 15 000€ ça va. parce que au moins ça t'a permis de finaliser ton projet et 60 euros tu peux les sortir rapidement quoi. Ouais ouais, non mais c'est ce que je voulais faire, je voulais peut-être faire ça parce que je regardais ça et puis un moment j'avais peur d'y toucher parce que le petit euro là non.

67:02 Mais demande à ce qu'il l'a grandit parce que si t'as que 8000 ça sera un peu juste je pense, demande à, parce que ça je te dis il suffit que tu ailles voir le banquier tu dis ouais bah t'auras peut-être besoin d'une petite rallonge et tu voulais augmenter ça et puis ils peuvent te le passer à 15 000, 20 000 euros assez facilement. D'accord, je vais demander ça, je vais faire comme ça. D'accord, merci Candy. Je te remercie.

67:28 Et qu'est-ce que tu veux dire pour tes réservations, tu mets une cochon ou tu ne mets pas de cochon? Tu ne peux pas mettre de caution, en fait la réponse est non, voilà, pour faire simple la réponse est non, en fait sur la plateforme on met un élément, on met genre, pas sur le show booking, tu peux mettre genre tu as mis une caution, mais dans tous les cas le client ne la paye pas vraiment, et même sur

67:58 AirBnB on met une sorte de caution, avant on mettait la caution mais maintenant ils l'ont en plus supprimé et le client ne l'a pas payé non plus, donc en vrai, tu os Airbnb comme il y a déjà la garantie et l'assurance de la plateforme, je te dirais on n'en a pas vraiment besoin, le seul cas où tu en aurais besoin c'est quand le client passe par toi en direct, mais si le client passe par toi en direct normalement il a payé par carte donc du coup s'il a cassé quelque chose, tu fais une facture et tu prélèves. Donc pour moi il n'y a pas vraiment de...

68:38 Tu pourrais mettre en place un système où tu vas prélever la caution mais c'est super chiant, ça crée de la friction, ça laisse que le client est réservé mais tu vas devoir lui envoyer un mail pour... J'ai remarqué ça parce que je me suis commencé à mettre la cauchon sur Booking, y'en a qui m'a dit c'est quoi ce truc là, y'en a un lui il m'a dit ouais j'ai jamais payé ta... Ouais non c'est chiant, franchement moi je ne pensais pas à ça,

69:03 tu vois parce que le client qui a l'habitude de passer par Booking, y'a personne qui fait ça, si toi tu commences à vouloir lui faire payer des cauchons en plus et tout, le mec il lui dira réserve d'ailleurs. En plus le montant, quand tu fais payer par exemple sur Sweetly et tout, le monté il est vraiment débité au client. Donc en tout cas il ne peut plus utiliser ce montant sur son compte.

69:25 C'est assez contraignant pour le client. Donc moi je te dirais, surtout quand c'est Airbnb, en vrai avec la garantie aujourd'hui, c'est pas gênant. Pour les gens qui passent par ton direct, il y a la carte, maintenant Booking ne veut plus prendre la garantie mais bon ça fait partie du jeu quoi tu vois. Pour moi mettre ça, ça t'apportera plus de préjudice que de bénéfice.

69:57 Oui j'ai constaté mais bon les gens ils sont con, ils écoutent pas vraiment ce qu'on leur dit. Par exemple, je lui ai dit à la personne, il s'est écrit, il m'a dit oui c'est placardé, c'est pas fumeur, pas fumeur, pas fumeur. Le mec il fumait, il a mis ses joints dans la poubelle et après ça il en mettait dehors. Il m'a dit oui c'est parce que vous n'avez pas mis de cendriers, je les ai écrasés par terre dehors. Et puis la femme de ménage ramasse, mais bon quand j'entends ça... Et puis il me dit en vrai, en plus il me dit

70:27 « Non, moi je fume pas ». Je dis « Ah ouais, d'accord ». Et le détecteur de fumée, il l'a enlevé sur le plafond parce qu'il disait que ça sonnait, parce qu'il fumait. En fin de compte, c'est pas fumée qui fumait. Il prépare à manger et c'est la fumée qui...

70:41 Tu vois, les conneries qu'on te raconte, on te raconte que des conneries. Et puis il voit... Mais bon, c'est vrai que... Mais je te dis, de toute façon, faut que tu te prépares à ça mentalement. Des mecs qui vont fumer dans ton logement, tu en auras plein.

70:55 Limite, je pense que c'est même mieux que tu dises déjà à la femme de ménage ou toi-même que tu achètes du Febreze quand les gens fument, que tu mettes un petit coup de Febreze pour enlever l'odeur. Parce que même si tu mets une interdiction de fumer, je te dis, les gens vont fumer. Moi, je te dis, des fois j'étais même surpris de croiser des gens en bas qui fumaient. Je me disais, ah oui, il y en a qui respectent, tu vois, parce que des fois tu arrives dans le mouvement, ouais, ça pue la cigarette.

71:24 Mais... C'est ça, il fume, il te disait, il a lu tout, et puis pour eux c'est normal ce que tu fais. C'est tellement propre, tellement nickel, que je pense que tu vas être très attaché émotionnellement à ça, et du coup ça va te faire mal au cœur quand quelqu'un va fumer, donc il faut que tu prennes un peu de distance, tu vas penser qu'il va y avoir des brins cassés qui vont

72:01 fumer, je vous entends bien pour ça.... peut-être que t'es sorti... t'es pas dans la ou pas? Ah oui, voilà, je t'écoute, oui, tu disais?

72:34 Non, je disais, pour moi, il faut que tu te prépares émotionnellement à voir des gens qui vont soit fumer dans tes logements ou qui vont parfois pas respecter les trucs ou des gens qui vont casser des assiettes, des... des vaisselles, du moins de la vaisselle et tout ça fait partie du truc, tu vois, il faut vraiment que tu te dises que c'est un bien qui est là pour vivre. J'ai vu tout le travail que tu as mis et je sais que tu pourrais être perturbée émotionnellement quand tu vas voir que quelqu'un va peut-être fumer dans ton bien ou ne pas respecter le

73:09 truc, mais ça fait partie du jeu. Je ne voudrais pas que tu partes en dépression parce que quelqu'un a cassé une vaisselle. Tu sais que je t'ai dit la dernière fois, je partage ça avec ses spectateurs, mon premier lien, le plus petit que j'ai, je vois un papy qui rentre avec une nana, je me dis, le mec, la dame, elle arrive, petite vieille, quand je dis petite vieille, elle est âgée, moi je pensais que c'était plus posé, elle arrive, elle me dit comment on fait pour mettre la wifi, ses placards des sonnures, mais elle

73:41 voit pas. Donc j'ai dit bon bah écoutez vous faites comme ça. Elle m'a dit ça existe pas, je trouve pas. J'ai dit ok ok. Et puis le lendemain ma femme de ménage me dit ah bah tu sais dans la poubelle ça a chauffé hier soir. J'ai dit ah bon? Qu'est-ce qu'il a chauffé? Elle me dit je crois que les personnes âgées là que tu as dit la dernière fois, ils ont... Hier soir ça a été... Alors on a trouvé des préservatifs. J'en ai pas dormi.

74:05 J'ai pas dormi. J'ai pas dormi. Ouais, mais franchement... Et tu vois même, ce que je te disais aussi par rapport à la caméra, j'ai vu que pour les hospitals, Rika a vu des caméras partout.

74:20 Dans les quatre coutures à dino, il y a des caméras. Et ça, si tu commences à vouloir regarder tout ce qui se passe à 2h, 3h du matin, tu ne seras pas bien. Donc il faut vraiment se dire tranquille, laisser le truc vivre. C'est comme des chaussures, c'est fait pour marcher par terre. Là c'est un bien, c'est fait pour que les gens viennent dedans, qu'ils vivent. Tu vas avoir des assiettes qui vont se casser, des verres qui vont se casser, un mec qui va se tailler un truc, ça fait partie du jeu.

74:53 Des fois tu vas voir des mecs du bâtiment qui viennent avec leurs gros chaussures de chantier qui vont marcher sur ton stratifié. Ça va arriver. Donc il faut que tu te prépares à ça. Il ne faut juste pas que tu te dises « Oh mon dieu, c'est la fin du monde, le mec il a cassé une assiette, je vais me porter plaide je vais passer à rien quoi, tranquille quoi.

75:21 Non mais c'est ça justement, mais tu sais tous tes conseils que tu me donnes là je vais le faire sur mon deuxième lien parce que le deuxième lien il joue aussi mais je vais mettre moitié moins de présentation, je vais mettre quand même l'essentiel, mon lit, qu'est-ce qui est important, le lit, la télé, tout ça, je vais pas rater beaucoup sur ces trucs là, mais le reste ça va être du cheat, parce que j'avais constaté que je perds mon temps dans des trucs pareils, donc je vais mettre des trucs simples, ça va être joli, mais ça va être simple, et puis ça va se louer,

75:56 ça va se louer, moi ça me fait penser à un truc justement, j'avais vu, après je vais te laisser. Tu as vu, je suis allé au resto, on est allé au resto quand? Hier soir. Hier soir, c'est un mec, un restaurateur, qui a acheté le restaurant d'à côté de celle qu'il a déjà, du côté de chez moi. Et il s'avère, il y a un truc que j'ai retenu et ça peut servir au spectateur aussi, c'est qu'il devait reprendre, donc il a remplacé, il a mis un nouveau restaurant

76:22 à la place de la pâtaterie. Et il y avait l'empreinte de la pâtaterie, bien sûr, la déco et tout. Il a gardé ce qui était bon, et il a enlevé ce qui pouvait identifier l'ancien restaurant, la pâtaterie, qui n'était pas à lui, la pâtaterie. Il a remis, il a mis le strict minimum, un bout de papier peint,

76:41 deux, trois bricoles. Il a changé l'enseigne, et après, maintenant, ça s'appelle la broche gourmande, il a juste mis ça et c'est bon dénouement. Ce que j'essaie de dire c'est qu'il n'a pas mis énormément de trucs dedans, il a juste mangé l'ancienne, deux, trois bricoles, quand on voit le sel, on voit c'est la pâte à crêpes, mais c'est sans fond.

77:05 L'essentiel c'est qu'il remplit du monde et il y en a beaucoup plus dans l'assiette. C'est pour dire qu'on n'est pas forcément obligé de tout changer, de mettre de la prestation haut gamme, il y a juste besoin de mettre 2-3 trucs, mettre l'essentiel, le lit, la télé, 2-3 trucs, de quoi manger, un peu d'accueil, tout ça, et une fois que c'est fait, tu lances ton truc et ça part. Non mais écoute, de toute façon, le métier va rentrer, tu vois, et oui là je pense que c'était ton premier projet, tu as fait une belle copie. Ça fait penser, quand t'étais à l'école, les demoiselles qui faisaient leurs petites

77:50 notes, elles surlignaient, elles encadraient avec du rouge, des couleurs et tout. Là on voit vraiment que c'est bien un truc. Mais le seul truc que je crains pour toi, c'est que ça te fasse mal au cœur le jour où tu auras un mec qui te casse quelque chose. Donc c'est pour ça que je t'ai prévenu déjà pour que tu puisses... Ouais, ouais, c'est exactement ça.

78:09 J'ai dit ça à la femme de ménage. J'ai dit à la femme de ménage, s'il se cassait quelque chose ou un truc comme ça, je lui ai dit, j'ai déjà mis en garde, hein, j'ai dit il faut me ménager. C'est-à-dire il faut pas me balancer ça en photo et puis espérer que je me réveille avec ça.

78:23 J'ai eu très mal de prongues. J'ai dit il faut ménager. Donc si il y a des choses qui étaient cassées, vous attendez un petit peu que je me réveille, et après vous m'appelez et vous m'annoncez ça, comme ça c'est mieux, dans un petit peu de temps je serai plus content.

78:37 — Non mais c'est pas grave, t'inquiète, le bouton va rentrer. — D'accord, bon bah je vais faire comme ça, bon bah je vais enlever la costume sur Booking, tant qu'à faire, tant qu'à dire, et puis s'ils ont cassé, quels sont les recours sur Booking? De toute façon, si tu es en face de quelqu'un qui est honnête, si la personne a cassé,

78:58 soit elle va te payer le truc qu'elle a cassé, et puis voilà. Parce que Booking maintenant, tu peux comprendre qu'ils avaient enlevé l'assurance, donc tu devrais quand même contacter le client si c'est via booking pour qu'il puisse payer ce qu'il a cassé, de toute façon la personne l'a réservé avec son bon prénom, normalement les gens honnêtes font le nécessaire, après ça peut arriver que tu tombes sur des gens malhonnêtes et là encore je te dirais, je dis ça pour toi même pour les autres sprinters,

79:36 tu ne vas pas t'empêcher de dormir parce qu'un mec a cassé un truc à 50 euros, genre le mec il a cassé le truc et tu veux pas rembourser, c'est tout, on passe à autre chose, genre tu veux pas commencer à aller porter plainte, tu vas pas être plus énervé de toute façon tu verras en fonction de ce qui sera fait comment tu réagis, dans tous les cas il y a rien qui coûte 10 000 euros dans ton bien, donc si la personne cache quelque chose, elle va rembourser et si elle ne rembourse pas, c'est tout, on passe à autre chose.

80:11 Une télé ça coûte 150 euros, si la personne a cassé la télé, tu rachètes une autre télé et puis c'est ça. Ah non, une télé elle coûte 100 euros les miennes. Mais tu vois, c'est ce que je dis, donc en vrai, même si c'est pas, quand il arrive, il n'y a rien de dramatique. Il faut juste dire, OK, la personne a cassé quelque chose,

80:31 je fais ça pour rembourser, pour faire en sorte que mon bien puisse repartir rapidement en location, et s'il faut que la personne paie quelque chose, tu lui envoies une facture, et la personne paie son truc, et c'est tout. D'accord, je vais faire comme ça.

80:46 Je vais faire comme ça. Merci, Kendi. Je t'en prie. En tout cas, si à d'autres points, tu n'hésites pas. Oui, je vous écoute et je te souhaite une bonne soirée. Je te remercie beaucoup Candy.

80:58 Je t'en prie. Alright, alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. Des questions? Alors lundi, ça va du Candide? Salut Andy, comment vas-tu? Tranquillement et toi? Ça va nickel mon gars. Bon écoute, des choses sérieuses approchent pour nous là, normalement ça se passe cette semaine pour les signatures et du coup je voulais déjà avoir tes conseils

81:40 sur ce point là savoir qu'est ce que tu préconises sur quoi il faut faire gaffe le jour de la signature est ce que tu peux donner un petit retour d'expérience là dessus normalement le but a déjà été fait le truc que je te dirais de peut être comment on va le voir c'est peut être au niveau de l'assurance si vous ne l'avez pas encore, il faudra juste essayer d'avoir l'assurance avant le jour de la signature, donc tu peux se la prendre directement avec ta banque ou bien tu vas voir une autre banque pour faire ça, et puis le jour de la signature

82:15 vérifier tous les éléments au niveau de l'état civil et tout ça, mais bon en gros le gros du travail a déjà été fait normalement au niveau du compromis. Là c'est vraiment le petit, la concrétisation de ce qui avait déjà été dit sur le compromis qu'on va faire. D'accord. Quand tu parles d'assurance, il y a une en particulier que tu préconises? Non pas forcément, moi je te dirais juste de prendre une P&O pour l'instant, ah ouais P&O c'est une propriété à non occupant, tu prends juste ça pour l'instant et une fois que

83:00 les travaux seront terminés, là on passera sur une assurance un peu plus conséquente qui permettra de couvrir les meubles et tout ça et qui sera en adéquation avec l'activité de location courte durée, mais pour l'instant pour la part de ces travaux on peut juste prendre une assurance standard et ça suffira largement. Ok d'accord. Mais c'est même bizarre que ton banquier t'en ai pas parlé.

83:27 Si je ne me trompe pas on a signé l'assurance. Oui c'est l'assurance en pointeur. Ah c'est un bon point pour lui faire vendre quelque chose, je lui dis écoute frère j'aurai besoin aussi d'une assurance, je sais pas si vous faites assurance propriétaire de l'occupant, il va dire oui oui ça m'intéresse, tu vois genre je vais te dire un petit fait d'oeil, je te fais bosser aussi,

83:57 on a pensé à nous, et il sera content ou elle sera contente et du coup tu prends ça pour le jour de la signature mais pour la signature il faut que tu aies ton assurance parce que si il se passe quelque chose au moins on sait donc jamais demain tu signes au moins de signature t'as pas d'assurance comme une fois que la signature est faite tu deviens le seul propriétaire donc du coup c'est toi qui est responsable de tout ce qui va se passer dans le bien quoi. Ok super, bon ok on va regarder ça. Ma deuxième question est concerné le permis divisé. En fait

84:40 là on est justement dans l'élaboration du dossier et tu sais il faut faire des plans avant après. Donc là je suis en train de bosser là dessus là, je sais pas déjà qu'est ce que t'en penses si c'est fait plus ou moins à main levée mais correctement avec des beaux traits. Non on ferait un tout nouveau, on ferait un tout nouveau main levée, moi je ferais au moins un truc sur Hombaimi, genre il fait ça sur Hombaimi, il met les côtes apparentes sur Hombaimi.

85:07 Et comment tu fais pour l'avant? Tu peux dessiner le truc, soit tu avais déjà des plans avant du bien et puis là tu peux juste utiliser ces plans là, mais sinon genre un truc dessiné, moi je trouve ça pas très pro, simplement ça va pas passer, mais c'est juste que sinon tu fais un by me avec les traits actuels et puis tu fais juste les trucs et tu mets ça comme point de départ. Parce qu'on a pu récupérer des plans dans le diagnostic de l'amiante et du coup j'ai

85:54 imprimé ça et là dessus je suis juste en train de rajouter les différentes cotes quoi. Ah ok d'accord, je pensais que tu allais vraiment tracer les traits, je le fais que pour le avant, pour le après on va essayer de fournir ce de Homba Emi, mais pour le avant on se base sur les plans de l'amiante et on rajoute juste les cotes, donc je vais essayer de faire plusieurs, si il y a déjà un plan qui est fourni, je pense que tu peux rajouter les cotes, si tu rajoutes les cotes manuellement, c'est pas encore trop gênant. Ok, j'essaye de faire en plusieurs étapes, genre les murs, et puis après essayer de

86:34 faire fenêtre, fenêtre porte sur une autre feuille, enfin voilà, essayer de rendre ça propre quoi. Ouais, c'est ça. Ok, bon on va essayer ça, on se tiendra au courant pour la suite, si ça passe comme ça ou pas, on verra bien. Je l'espère. Mais déjà, c'est comme je disais, je ne sais plus à qui je disais ça, mais sous cette étape-là, il se peut que Macron te demande de revoir ta copie et si c'est le

87:06 cas, ce n'est pas la fin du monde, ce n'est pas grave. On te dit ouais, faut revoir ta copie, bon ben ok, tu revois et puis s'il manque un document tu donnes le document qui manque et puis c'est tout. Mais faut pas voir ça comme étant un truc pour un shot, si tu as foiré c'est fini tu ne peux plus. Ouais c'est ça l'idée on fait un premier jet, si ça passe tant mieux on aura eu beaucoup de chance et puis on se met peut-être déjà dans la tête effectivement d'avoir peut-être

87:33 un retour avec certaines choses à modifier ou voilà peut-être des plans à fournir différemment mais on verra bien parce que bon on nous a proposé quelqu'un à 3500 euros pour faire ça bon autant te dire. Mais non mais non, nous on a un contact qui fait ça à 1500 balles, si vraiment vous voulez faire ça par quelqu'un, nous on a un contact qui fait ça à 1500 balles, il vous fait tout le truc, c'est lui en plus qui fait les démarches au niveau de la mairie et tout, il faut juste que tu demandes du Manifo à Julien, tu lui envoies un petit message et

88:05 puis il te donnera contact. Mais pour moi, payer 3000 balles, non, ça c'est beaucoup beaucoup trop cher. C'est clair, on a refusé Zio. Non, non, non, non. Le seul cas de figure où je te dirais que ça pourrait avoir un intérêt de faire ça, En gros, on était dans une ville où il y a des architectes des bâtiments de France

88:29 et qu'il y a une grosse modification de la façade ou un truc du genre. Et encore même ça, je dis, pfff, c'est tout de chien. Non, moi je dis, tu peux soit faire ça toi-même, et en plus c'est pas compliqué, il y en a plein qui l'ont fait, et s'il y a des trucs à rectifier, et si tu veux déléguer parce que tu n'as pas envie de passer du temps et d'énergie dessus, tu passes par le mec que je t'ai dit, il y a un spender qui est passé par lui, je crois qu'il a payé un truc comme 500 euros, et c'est lui en plus

89:10 qui est en contact avec l'administration, qui fait des allers-retours et qui fournit tout ça. Donc il n'y a pas du tout nécessité de payer autant. D'accord. Merci pour l'information, si besoin, effectivement je contacte Julien. Oui. Ok. Bon ben écoute pour moi c'est tout. Si jamais j'ai une question de Laurence, bonsoir Candy, salut Laurence Bonsoir aux sprinteuses et aux sprinteurs. Alors moi j'ai une question, à part le Boncoin, sur quel genre de site on peut passer l'annonce pour les femmes de ménage? Moi les deux que je peux te conseiller c'est vraiment le Boncoin et Ponce-Travail, mais

90:22 je crois qu'il y avait une spinteuse qui avait parlé d'un truc où tu trouvais des professionnels genre comme allo voisin ou un truc du genre je pense que peut-être tu peux essayer ça il y avait allo voisin et puis il y avait un autre site qu'elle avait partagé mais faudrait peut-être aller sur le centre d'aide si tu retrouves ça. Je ne sais pas si il y a un Twitter qui a la règle ici, mais peut-être que tu cherches des sites comme Allo voisin et peut-être que tu peux trouver des femmes de ménage dessus, mais là ce sera plus des gens qui sont en auto-entreprise

91:09 et tout ça. Mais pour moi le plus efficace ça reste quand même France Travaille. En tout cas, moi genre, c'est le retour que j'ai. Alors y'a Kraled qui dit « need help ». Need help apparemment c'est un truc aussi qui peut éventuellement t'aider. Ouais, need help. En fait, je pose la question parce que je me suis fait hamsonner mon compte France Travail, donc ça fait une semaine que j'ai essayé d'aller sur mon compte,

91:43 et aujourd'hui j'ai appelé et puis c'est là qu'on m'a dit que je me suis fait absenter mon compte. Et la conseillère que j'ai eue a essayé de faire en sorte que je puisse retourner dessus, donc j'ai pu modifier mon mot de passe mais j'arrive pas à aller sur mon compte. Il faut que tu vois avec eux directement. Je crois qu'au pire ils peuvent soit te renvoyer un nouveau courrier, parce qu'ils doivent valider ton identité, donc ils peuvent te renvoyer un nouveau courrier avec le mot de passe. Mais je sais plus, c'est

92:18 39 quelque chose, 39, 49 si je ne me trompe pas. Tu appelles et puis tu lui expliques que tu n'as plus tes accès et là ils vont te renvoyer le code par mail et ils vont te recréer un compte au pire. Oui, parce que là j'ai réessayé, il n'y a rien qui passe, donc elle m'a dit si vraiment ça ne marche pas vous rappelez demain, donc je vais rappeler demain, bon en attendant je suis passée par le bon point, j'ai juste de mettre mon annonce. Ouais, mais en fait je pense que là tu vas dépenser de l'énergie.

92:55 Le bon coin normalement ça fonctionne, si t'as pas sur le bon coin, attends de retrouver ton truc sur France Travail. Après je dis pas, tu vas peut-être trouver un truc sur les sites, comme je te disais, à l'eau voisin et tout, mais ça c'est plus pour les gens, pour faire du monde des gens, les hommes à tout faire et tout mais pour vraiment avoir du trafic avoir beaucoup de volume pour moi, je pense que le travail c'est le mieux je sais que c'est le mieux et l'autre à nos voisins et puis c'était quoi? après il m'a dit need help mais je crois qu'il y en a un en anglais, il y avait un autre truc que j'ai vu des pubs passer récemment c'était

93:50 wikasa c'est ça ouais, mais bon je crois que ça doit être des femmes de village pour au tout cas domicile donc il doit sûrement utiliser le csu et tout ça, donc je pense pas que ce soit le truc adapté pour nous, tu as Allo voisin, Youpi aussi, apparemment, Youpi c'est Youpi, c'est Youpi, c'est Youpi, de zo p i e s y de zo p i e s ah oui j'ai trouvé ok d'accord ah ouais y avait yoojo aussi je ne sais plus comment il parlait de yoojo

94:47 donc yoojo c'est yoojo c'est y de zo j o je vais vous mettre le truc là, donc là on a dit qu'il y avait need help, ensuite tu as youjo, ensuite tu as youpi aussi, ça c'est des trucs ça c'est des trucs qui pourraient t'aider. Mais ça encore je te dis, ça c'est vraiment pour dépanner. Moi je suis vraiment partisan du truc genre France Travail, tout ça. Si vraiment t'es un bêtis, tu peux passer par ça. Ouais, je pense qu'il faut que tu essaies de retrouver ton compte France Travail rapidement. Dans tous les cas, tu auras besoin de ton compte France Travail.

96:08 Ensuite, s'il y a des déclarations et tout à faire, si tu embauches la personne. Ok, d'accord. Merci. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions. C'était bon pour toi, du coup? Oui, c'est bon pour moi. Pour l'instant, je n'ai pas d'autres questions. Ben ça marche, en tout cas c'est le point que tu me fais savoir. Ok merci.

96:32 Je t'en prie. Alright, alors, si tu as une question, je t'étale le vide à main. Des questions? de la question. Une question de Alpha Euh non non. Bonsoir Kendi,

96:50 très bien toi. Bonsoir à toutes et à tous. Euh pas vraiment de questions, plutôt point d'avancement. Donc si tu as toujours accès au lien, tu peux voir la vidéo, je suis passé au chantier ce week-end. Donc ça avance plutôt bien dans l'ensemble. donc c'est le 3. c'est ça le 3. ah oui donc là il se veut déjà fermer le couloir.

98:04 Ouais là tu vois bien le couloir du coup maintenant. Enfin je dirais quoi, dirais-je quoi enfin le couloir. Parce qu'avant c'était genre, y'avait pas de couloir quoi. Ouais y'avait pas de couloir donc là c'est une bonne chose de faite quoi. Après voilà y'a encore le plafond à faire. Mais ils doivent déjà passer les câbles, parce que là je ne vois pas des lecs pour l'instant. De quoi? Il n'y a pas de lecs pour l'instant à ce niveau

98:34 là. Il va falloir mettre une appli. Effectivement, là ils n'ont pas, tout le couloir du coup il y aura des applis pour le couloir, pour la lec. Donc là pour l'instant c'est pas encore fait, ils sont vraiment sur la séparation, sur les cloisons. Donc là ils ont fait la séparation du cou, la salle de bain et puis côté biandéré. Alors petite question, ici là, est-ce qu'ils ont prévu d'isoler le au niveau de la cave, du garage, non c'est pas pris en compte le garage, alors même si tu le fais pas tout de suite, ça après à moyen terme faudrait que tu

99:24 essaies de le faire, parce qu'en gros ici étant donné que c'est pas chauffé, tu vas avoir une déperdition de chaleur aussi. D'accord, côté garage quoi. Ouais, faudrait quand même qu'on isole, même si les mecs ils ne mettent pas le placo et tout, mais après l'idéal serait peut-être au moment de mettre la laine et puis mettre un truc pour le tenir, genre un peu comme on s'est fait là au niveau couloir quoi.

99:58 Voilà, genre au moins comme ça là, bon ça c'est pas vraiment bien, mais au moins, ça pourrait être un truc un peu similaire, ce qui est déjà mieux. D'accord, je vois l'idée, un truc mieux que ça et qui tient quoi, je comprends l'idée. Après franchement, si on peut directement le faire ce serait mieux, qu'on isole, qu'on fasse ça, parce qu'en fait, comme en dessous c'est pas chauffé du tout, au premier étage le mec va chauffer, tu en repaies beaucoup d'électricité pour rien ouais complètement, je vais essayer d'en discuter avec lui, en plus de la laine de verre j'en

100:37 ai en stock en masse, ça ne coûte pas grand chose de la mettre, il n'y a que la main d'oeuvre donc là les panneaux de chaud il les a commandés également donc je pense que la semaine prochaine ça va être plomberie globalement en partie. Donc à ce niveau là c'est la cave, je sais pas si tu as vu du côté droit là tout à l'heure. Ah vous avez fait un truc pour pouvoir y aller du coup? Bah là du coup ça va être le local pour main, là c'est pas la cave, c'est plutôt... Ah la cave c'est juste avant nous parce qu'il y avait un petit truc. Voilà c'est ça effectivement si tu peux reculer un peu voilà là exactement juste là c'est

101:17 là ici c'est ça c'est là la cave donc là il y aura une porte qui va être mise on mettra une porte qui sera en face du coup de l'escalier qui donnera l'accès directement à la cave ok je vois je vois non ça c'est bien ok et du coup tu vas enlever le plancher alors? Oui, qu'on puisse descendre directement derrière la porte. Ok, ça marche. Donc là c'est le corps poubelle. La première partie du cours. Donc là ils ont quasiment, il ne reste plus qu'à penser globalement. J'ai pas vu la VMC, bon je sais qu'elle est là, mais je l'ai pas vu passer. Effectivement j'attendais la remarque, ça a été la première chose que j'ai regardé

102:19 effectivement quand je suis pas équilibré. C'est vrai que je me suis fait la réflexion. Par contre ici, mec, il y a un truc qui me... qui me perturbe un peu, c'est que...

102:37 Ah, ils ont mis des trucs devant. Parce que là, il fait sombre ici. Ça, c'est quoi ça, le truc qu'il a là? Euh... Je suis derrière la fête, parce que ça, ça me déchire. C'est une planche, mais c'est un truc posé.

102:56 Ça donne sur la verrière. Si on regarde ça, ça fait son, mais on ne peut pas l'enlever. D'accord. Et ici, tu as eu l'info, j'ai même pas appelé le gars parce que sur le chantier il y avait que deux ouvriers qui étaient et ils ont pas su me dire en fait. J'ai même pas discuté avec eux sur le sujet. J'ai appelé directement

103:29 Mais dans l'idée, comme je te disais, ça va être un truc cylindrique qu'on va mettre quoi. Mais après, le truc, c'est pas juste dire qu'on va mettre un truc cylindrique, c'est quoi la technologie qu'on va mettre, genre, est-ce que c'est un poteau métallique, est-ce que c'est... parce que si tu mets du placo, ça sert à rien, parce que le placo, ça se sépare, il faut vraiment que ce soit quelque chose de posteaux.

103:51 D'accord. Tu penses à quoi par exemple, moi je pense à un truc en béton, quoi, ciment béton, quoi. Ah bah si c'est du béton, moi ça me va mais après le béton quand on le met, on doit faire un tirage autour. Disons pas autour, tu dois faire un couvrage, tu vois genre on met le couvrage et à l'intérieur tu as le truc, genre les 4 fers qui sont entourés comme ça, pour que ça ait tout en haut, en fait il faut

104:38 l'avoir pensé au départ, comme ça, t'as le truc qui est comme ça on va dire, et ensuite on verse le béton dedans, et à la fin tu te retrouves avec un béton qui arrive à cette hauteur là. Mais si le tout est déjà posé, à moins qu'il ne passe pas au-dessus, peut-être que ça, ça peut être une solution. S'il passe par au-dessus, ça peut être une solution. Mais je pense que le plus simple, ce serait soit de mettre une poutre en béton, tu la fais reposer sur quoi?

105:18 à mon avis il y avait une poutre en béton en dessous, mais même ça je ne pense pas, le truc en béton je pense pas, non je pense qu'il faut réfléchir à une autre solution, le truc en béton ça n'ira pas, d'accord, donc ça faut que tu prévoies, Après ça peut être une poutre en bois ou une poutre en métal, tu peux avoir un truc

105:44 métallique directement cylindrique que tu pourrais mettre là, ça peut être ça aussi. Mais la solution en béton, je n'y crois pas. D'accord, ok. En fait, tu as raison pour le freillage effectivement, mais vu que là actuellement il y a le poteau métallique là qui tient, dans ma tête tu diras peut-être que je suis fou, mais pour moi je le considère déjà comme la ferraille, je vois juste le système d'hydrique dans lequel on coule le métaux.

106:12 Non, ça c'est un truc qui est censé se démonter, genre là, on voit le truc, mais t'as un truc, t'as une sorte de, ouais mais c'est longuier, c'est longuier. de la pionnette, tu enlèves ça ici et ça descend, il faut voir sur quoi ça repose au dessus, en dessous et remettre le truc directement à cet endroit là pour supporter. Mais le plus simple pour moi ce serait une poutre en bois ou alors une poutre en métal. Tu vois des fois ils vendent des poutres en métal des fois sur mesure que tu pourrais fixer ici en dessous et puis au dessus et puis

107:07 ça ferait le job. D'accord par contre du coup je pense un peu à côté plafond, vu que là c'est déjà fait plafond, du coup ça veut dire qu'on recasse quand même directement si je comprends bien. Ben ce ne sera pas forcément un gros problème, c'est juste un contour, on peut juste faire un tour, on cisaille autour et puis ça se passe. D'accord ok, ok je vois, d'accord. Ce ne sera pas besoin de tout le plancher, tout le plafond quoi.

107:35 D'accord, ouais je vois, je vois l'idée, juste en fait c'est ce qu'il faut pour le passage. Donc, écoutez, Placola aussi quasiment fini. Le ponçage en tout cas, je pense que ça va être l'activité de la semaine quoi. Et la pomme berruée. Donc là également, pareil, en ce moment. Tu vois là, les nevers là que je te disais.

108:19 Ouais, ouais, vas-y. Ouais, ouais, ouais. J'en ai un gogo dans le truc, c'est de fou quoi. Ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais

108:45 ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais sur des petits détails donc on voit pas une avancée, surtout quand on est sur du ponçage on a l'impression que les mecs ils ont pas fait grand chose de leur journée, on est venu c'était blanc et on le revient c'est encore blanc, c'est normal c'est une phase un peu délicate, donc ouais pour moi le plus important comme je te disais, c'est vraiment prévoir la partie du poteau là.

109:19 Genre savoir quelle solution technique on va prendre et valider ça bien en avance parce que, encore une fois, c'est pas parce que c'est l'artisan, ok c'est le monsieur artisan qu'en gros on va valider ce que les mecs nous disent, il faut que la solution qu'on nous propose soit cohérente. C'est les ARMV que les mecs proposent des trucs, et quand je regarde, je me dis « mais frère, ça va pas marcher votre truc, tu vois? » Et ils me disent « si, si, si, ça va marcher, arrête ton cinéma ». Et puis finalement, ils me disent « ah oui, t'as bien raison, ça va » et je dis « ah oui, j'ai bien raison ».

109:56 Surtout que si tu veux faire partie... Bon là, à l'époque, c'était un truc pour l'évacuation tu vois mais ouais tout ça pour dire que tu ne penses pas que c'est l'artisan et tout ce qui va dire oui amen voilà on va analyser le truc et voir si ça répond si ça correspond à un truc technique quoi. D'accord non il n'y a pas de souci je te tiens au courant je vais l'appeler directement l'artisan comme ça je pourrai parler technique avec lui quoi je te tiens au courant ouais. Ok, de toute façon ça va.

110:28 Et puis même s'il faut envoyer une photo du truc, qu'il se cache de quoi, je sais pas, parce que si lui il passe au casse, il pourra pas forcément penser, mais en tout cas ouais, tu lui envoies une photo en disant, ouais il y a ça, qu'est-ce qu'on va faire,

110:40 qu'est-ce qu'on met, parce qu'on va pas pouvoir liser ça comme ça quoi, tu vois. Bien sûr, on est d'accord. Ça marche. Ok. Merci bien. Je t'envoie, en tout cas si il y a d'autres points, tu me sais savoir.

110:54 Ok, ça marche, merci. T'as un peu le monde là. Alright, alors des questions? Je regarde un petit peu le tour. Parfait. Bon bah écoute dans ce cas on va s'arrêter là pour ce soir, on se retrouve du coup jeudi

111:15 comme d'habitude, 19h, 21h, d'ici là je te souhaite une bonne semaine, tu prends soin de toi et je te dis ciao ciao