Aout 2024 - 010824

Bienvenue à toi la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le jeudi 1er août 2024 et c'est moi même, Kennedy pour le simple, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu assistes à une session, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main, et comme ça moi je te

1:20 donnerai la parole, et je pourrai ainsi répondre à tes questions. Donc si tu as une question, je t'invite de demander déjà à lever la main, et comme ça on va pouvoir commencer tout de suite. Alors j'ai une première question de Christian. Salut Kendi, tu m'écoutes là? Salut, Christian pour moi, Dieu. Je vais très bien, merci. Je vais très bien. Sois j'interviens en conseillant, une petite question. Je te demande, premièrement, pour le premier, on était sur trois compromis, comme je t'avais déjà

2:05 dit. Pour le deuxième compromis, tu nous avais recommandé, il y avait cette histoire de séquestre-là. Donc, finalement, ils ont décidé, du moins, ils ont proposé de ne pas complètement annuler le contrat, vu qu'on avait un rendez-vous demain avec la banque pour en discuter, mais en revanche, le notaire du vendeur a reformulé un avenant, comme quoi si finalement le crédit est octroyé à la date qui a été fixée, et bien l'avenant on va le verser, sinon il n'y aura pas de séquestre.

2:52 Moi je te conseillerais de ne pas avoir du tout, il ne faut pas qu'il y ait de condition sur cette histoire de séquestre, ça doit être très clair, on ne verse pas de séquestre sur le procédure, il n'y a pas d'histoire de oui, si la date, etc. ça moi je ne rentrerai pas dans le jeu d'amour. En fait je crois qu'ils ont formulé, en gros je t'explique parce qu'ils ont, il semble que le vendeur lui il avait déjà eu une retractation sur ce dossier et puis

3:25 il y a l'agence qui essayait de m'expliquer que si on arrive au niveau où on doit résilier complètement le contrat qui a déjà été établi, ça peut être pratiquement un motif pour finalement que le vendeur s'existe, donc c'était pour éviter en fait une sorte de résiliation ou d'annulation complète du contrat qu'ils ont essayé de faire plutôt un avenant qui annulerait en gros le séquestre si jamais on ne trouve pas de financement, mais si on trouve un financement, disons que le séquestre en gros viendrait du financement.

4:02 Bon en fait c'est un truc comme ça, parce que c'est comme ça que notre nom de déroge nous a expliqué, comme quoi en fait le séquestre il est là c'est juste pour éviter en gros de re-rédiger le contrat et de devoir repayer les frais de rédaction et tout ça. Non, ça c'est du flan ça. Ok. Ça c'est du flan, parce que le compromis c'est un seul compromis, même si on modifie le compromis, c'est le même compromis.

4:30 D'ailleurs, il est même possible de faire les dernières modifications du compromis le jour même de la signature du compromis. Par exemple, s'il y a une erreur sur l'état civil, s'il y a une erreur sur un élément qu'on avait oublié, en fait c'est juste ce document word que le mec il modifie en live avec toi quand la signature se fait j'ai noté en fait il ouvre son document word et pendant qu'il lit le document s'il y a une modification à faire on l'a fait et puis c'est tout donc il n'y a pas de rédaction du compromis. Non parce qu'en fait on avait déjà signé le compromis

5:10 juste dans la période de retranslation complète. Ah, ouais, ça j'avais pas cette info-là. Si tu as signé le compromis, ça c'est une autre histoire. Mais pour moi, pour moi le séquestre, si c'est loté que tu dois payer un séquestre, tu devras quand même le verser, tu vois. Moi ça, là, mis à part, bon, s'ils te disent qu'on fera un avenant et tout... Il l'a déjà fait en fait. Il a déjà payé la remise à mon notaire.

5:44 Puis j'ai discuté longuement avec... On en a discuté tous ensemble, Roto-C comprit naturellement. Et puis il nous a fait comprendre que quoi qu'il en soit, avec tout ce qu'il a rédigé et qu'il lui a fait parvenir, à la fin de la journée, s'il n'y a pas de financement, il n'y a pas de séquestre. Il n'y aura de séquestre que si il y a un financement. Ok, mais en fait c'est pour ça que je dis que je ne comprends pas trop le but de ce

6:11 truc parce qu'en fait le but même du séquestre c'est de se dire je mets un montant, ça peut être 5-10% du prix du projet que je vais bloquer et c'est le notaire qui tient cette somme là, et cette somme là elle sera reversée, elle te sera reversée si la vente n'aboutit pas et si par exemple la vente n'aboutit pas parce que tu n'as pas pu trouver ton financement et que tu n'as pas pu fournir les refus, ces caisses là, il les utilisait pour payer les 10% de pénalité. Là maintenant par exemple, ce serait payé si jamais finalement pour une raison non valide, le financement ne se fait pas. Mais si le financement ne se fait pas dans des raisons

7:08 normales, comme nous a garanti notre notaire, non il n'y a pas de séquestre qui sera payé. Ok, mais dans tous les cas, si tu ne le verses pas avant, moi ça me convient. Le seul truc que je te dis, il ne faut pas bloquer ta trésorerie dans l'opération. Ça, c'est des voix à ne pas faire, en se disant, je vais bloquer. Financement par financement, si le séquestre est déjà bloqué, l'argent, tu vois. Alors tu vas seulement le déduire de la somme totale de ton projet et même là, ce sera difficile. Tu devras quand même faire de la gymnastique pour

7:46 récupérer ta trésorerie. Disons qu'avec l'accord actuel, avec un peu de chance, du moins pas avec un peu de chance, avec l'accord actuel, du moins le Notaire nous a garanti Shire de toute façon et qu'il n'y a pas de séquestre finalement, puisqu'on ne veut plus rentrer dans les dépenses et les tracas hérédit à la redaction du compromis, il n'y aura des paiements de séquestre que si le financement est là.

8:19 En fait le truc c'est que tu n'es pas d'argent à inventer, donc si tu n'as pas de surveillance, ils peuvent l'appeler comme ils veulent, si ça leur convient comme ça, ils peuvent l'appeler si c'est clair, ils peuvent l'appeler à compte, ils peuvent l'appeler comme ils veulent, tant que toi tu dis bon surveillance aujourd'hui, moi ça me convient. D'accord ok, très bien, excellent. sur le financement du troisième, donc on a rencontré un conseiller, je dois avouer

8:52 que c'est bien pratiquement d'être dans un environnement comme ça parce qu'après je crois qu'on écoute un peu de tout. Et puis il nous parlait pratiquement d'un apport de 21 000 euros pour un emploi de 304 000. Je ne sais pas si c'est courant de rencontrer des cas pareils ou si ça fait sens. Parce que je suis un peu surpris parce que l'acquisition en soi, on est en 1957, et puis les travaux, le reste c'est ça qui arrondit, et puis demander un rapport de 21 000.

9:31 Oui, mais en fait, moi ça ne me choque pas. Après là tu me dis un budget total de 300 000, bon là c'est vrai que tu dépasses quand même un peu le budget habituel qu'on fait mais moi quand la banque demande autant, genre du 15 000, 20 000, c'est soit elle n'est pas motivée à te suivre, parce que bon elle elle a pas envie, mais des fois si tu as l'apport en question tu peux essayer quand même de négocier avec eux en disant écoutez moi ce que je vous propose c'est de garder ce

10:14 support, de mettre cet argent là en sécurité sur un support chez vous, je sais pas livrer développement durable ou un PEL, peut être pas livrer développement durable parce qu'ils vont te dire que c'est de l'argent que tu peux retirer rapidement et facilement, mais par exemple un PEL ou un truc, un support assez, un peu plus, qui sera bloqué un peu plus longtemps et tu dis ben écoutez moi je veux bien mettre cet argent là sur un support comme ça chez vous, comme ça moi ça me permet d'avoir un matelas de

10:44 sécurité en cas de pépin et comme ça nous on peut avancer. ça peut être une façon de présenter la chose après s'ils ne veulent vraiment pas bon c'est tout à ce moment là il faut aller voir une autre banque quoi tu vois. ok très bien. je crois que pour ce point c'est également coché il y avait un dernier point je crois que c'est même d'ailleurs le plus important c'est pour rendez vous de démons c'est finalement le rendez vous avec la castane dont je t'avais parlé. Ah ouais ok. Donc ça c'est pour ce deuxième bien en question duquel on parlait tout à l'heure

11:22 dans son financement. En gros, les simulations ont déjà été favorables avec la CASDEN et puis les conseillers nous ont fait comprendre que ça devrait être ok. En revanche il y a un élément qu'ils ont mentionné à chaque cas et cet élément c'était l'éco-ptz et les travaux étant élevés à près de je crois 150 000 sur ce bien ou 140 000, eux ils proposaient pratiquement l'éco-ptz, du moins un financement éco-ptz à 50 000. Est-ce que l'éco-ptz c'est quelque chose qu'on utilise dans nos bien, je pense que ça ne fait pas de sens en fait.

12:04 Alors l'éco-ptz pour moi c'est pas problématique, c'est une bonne solution pour obtenir le crédit pour les travaux, le seul inconvénient de l'éco-ptz, pas un inconvénient mais avec une entreprise qui est RGE, donc ça réduit quand même le nombre d'artisans avec qui tu pourras travailler, parce qu'en fait il faut que l'artisan soit qualifié RGE pour pouvoir utiliser cette partie là, mais mis à part ça pour moi c'est pas forcément il n'y a pas d'autre contrepartie pour ce type de prêt. Le type de prêt par contre

12:50 que nous on ne veut pas du tout c'est le PTZ tout court. PTZ c'est le prêt à tout zéro ou là en gros la ligne de contrepartie c'est que tu ne peux pas louer ton bien, tu es obligé de l'utiliser pour ta résidence principale. Donc il faut vraiment faire attention à ce que ce ne soit pas un PTZ mais bien un éco PTZ et puis si c'est ça, ça va quoi. Ok très bien très bien. C'est vrai que j'ai discuté un tout petit peu avec l'artisan parce que pour ce qui vient dans la question, disons que le débit qui nous semble le plus

13:26 favorable c'est celui de Volodymyr, et puis je lui ai demandé un tout petit peu dans quelle proportion finalement on pourrait essayer de négocier cette partie éco-ptz là, parce que 50 000 sur 140, je vois que ça réduit drastiquement la proposition, le budget travaux en question, si tu vois ce que je veux dire, parce qu'après est-ce que tout peut être comptabilisé en termes d'éco-ptz, je crois que c'est essentiellement les travaux énergétiques, je ne sais pas si quand on budgétise complètement tout ce qui est fait énergétiquement parlant, on en est à 50 000. Non mais en fait ça n'a pas vraiment de

14:04 importance, on sait très bien que si on rentre un chantier à 150 000, on sait très bien qu'il n'y aura pas 120 000 de travaux d'isolation et tout ça, donc c'est pas trop la problématique. La seule chose c'est qu'il faut que l'entreprise soit RGE, je dois reconnaitre que j'ai eu du mal à comprendre parce que je lui ai demandé si il est RGE, je ne sais pas finalement il ne m'a pas donné de réponse claire, l'entreprise qui est RGE elle l'affiche sur ses logos, elle le met partout, c'est comme une sorte de

14:56 reconnaissance de l'état. Donc quand tu es RGE, le mec il le colle sur toutes ses factures, il le colle sur son camion, il le met partout quoi, il communique dessus. Donc si il limite il sait même pas ce que c'est ou alors si il sait il ne l'est pas quoi. Mais tu pourras pas faire passer la partie éco-ptz si ton argent n'est pas à jeu. Et puis le problème aussi de ceux qui ont une entreprise, comme ils savent qu'ils sont à jeu, ils facturent aussi plus cher.

15:31 Donc en vrai, des fois, je suis même pas sûr que ça soit vraiment beaucoup intéressant. À part si ton entreprise était déjà RGE et que tu faisais un bon prix. Bon ben là ça peut être intéressant. Mais si c'est pour aller prendre un autre métier et RGE, le mec lui va te facturer 180 000 pour la même mission,

15:53 dans ce cas là autant de parties sur un prix normal et puis en réchauffant 50 000, tu vas gagner quoi? Je suis même pas sûr que tu gagnes 10 000. Ouais, ouais, ouais. Donc, ouais, tu ne paieras pas d'intérêt sur les 50 000, mais c'est pas transcendant, donc l'idéal c'est de négocier les 140 000 en évitant les coupes ETZ au maximum possible.

16:51 En tout cas ce que je veux dire c'est que ce serait bien d'avoir les coupes ETZ mais dans ce cas là il faudrait qu'on ait déjà l'entreprise qui va bien. Mais si on n'a pas l'entreprise qui va bien, bon c'est peut-être pas forcément la meilleure solution. Pour moi c'était surtout, vu que ce sont des, nous sommes tout nouveau et donc ce sont des projets qui sont nos premiers carrément. Nous sommes en train d'essayer beaucoup plus de privilégier des artisans qui connaissent déjà des chantiers. Très probablement on va travailler avec Duhamel ou Volodymyr.

17:29 Donc si ce n'est de négocier beaucoup plus dans le sens d'éviter. Oui je pense que c'est plus simple pour vous. En fait vous ne pouvez pas le prendre et pas pouvoir l'utiliser. Donc dans ce cas là mieux vaut dire bon ben on va peut être prendre un peu moins et quitte à faire un logement en moins tu vois ou ne pas terminer un logement En tout cas être en règle. Parce que le jour où tu utilises le budget de l'État pour un truc qui n'est pas au nom, après dans 2-3 ans, il y a un mec qui t'as travaillé met RGE et tous

18:29 les éléments. Et si tu les as pas, pour moi c'est pas drôle. Ok. De toute façon c'est noté donc on va essayer d'éviter ça. D'autant plus que je présume que ce sont des sommes qui sont défaquées sur base de factures, sauf si je me trompe. Ouais, toute la partie de travaux c'est que sur factures que tu débloques. Je présume qu'après qu'on fait des aides, forcément ils vont devoir vérifier si les factures sont bien d'une entreprise qui est RG. Je ne suis même pas sûr, je ne suis même pas sûr

19:01 qu'ils feraient toutes ces vérifications, parce qu'en gros on va te donner les conditions, après c'est à toi de faire en sorte de respecter les conditions, c'est à dire qu'un jour ils vont te taquer à ta pente en te demandant de venir le faire, comme ils peuvent ne pas venir non plus, mais ils peuvent très bien venir dans 2-3 ans en te disant au fait donne nous tous les justificatifs relatifs à ton chantier et si tu n'es pas en mesure de les fournir, pour moi là on te redresse sur le montant sur lequel en fait on te remet le taux que tu devrais avoir et puis on te demandera de rembourser

19:40 le taux d'investition. Moi j'ai appris un truc, surtout en France, faut pas jouer avec les fonds publics, si il y a un financement public, attends toi à ce qu'un jour les mecs ils viennent te casser la porte pour te demander des comptes. Et si tu ne peux pas répondre correctement, là ça va t'appétifier. Ok, c'est bien noté. Donc demain on va essayer de beaucoup prioriser naturellement l'approche sans ICO BZZ et puis on verra bien ce que ça va donner.

20:17 D'accord, je crois que ce serait toutes les questions qu'on aurait pour ce soir. Très bien, c'est toutes les questions qu'on aurait posées ce soir. Merci beaucoup, Kendi, c'est très gentil. Merci. Je t'en prie, si il y a d'autres points, tu me le dises pas. D'accord, merci beaucoup.

20:33 Je t'en prie. All right. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. J'ai une question de Jessica. Bonsoir, Kendi, bonsoir tout le monde. Salut Jessica, comment vas-tu?

20:44 Ça va, ça va et toi? Ça va nickel. Oui, je réagis concernant le bien dont je t'avais parlé la dernière fois. C'était qui? Je t'avais présenté sur le bien et du coup j'avais fait une autre vidéo. Je t'ai envoyé par mail pour avoir ton avis dessus.

21:11 Ok, on l'entend. De lui avec les poutres un peu... Exactement, exactement. Ok. OK, on l'entend. Celui avec les poutres un peu...

21:20 Exactement, exactement. Alors c'est la première vidéo ou...? Ben les deux, les deux mais après la première que je t'ai envoyée. Ok alors c'est la première déjà. Par contre c'est la même chose. C'est la même chose à peu près que j'ai filmé.

22:07 Ok, d'accord. ou sinon l'autre, l'autre elle dure un peu plus longtemps, ça c'est celle que l'agent m'avait envoyé et après moi j'ai dû retourner et j'ai fait. Ah ok parce que celle-ci elle a pas été type pour l'autre? Et est-ce que tu as fait ça sur plusieurs potes, tu sens que ça rentre ou ça reste quand même assez solide? Après ça rentre un peu comme quand le bois

23:00 est un peu mouillé, un peu humide, mais après ça ne semble pas être pourri. On a appuyé, on a fait dessus. Après on voit quand même. Même si les poutres ici ne sont pas totalement abîmées, pour moi, celles qui sont au dessus, il faudrait les changer. Et là, tu vois, il y a un autre problème, c'est que... Oh là là... Regarde, ici, tu as une poutre qui est coupée. Je crois que je te l'avais déjà dit en plus, oui tu m'as dit ça, en fait elle est censée aller quelque part de l'autre côté, un peu comme celle ci, et même celle ci on voit

23:45 pour moi ça c'est... je serais pas sur un... je pense que au moins ça c'est sûr c'est parti là ça sera en vert. tout ça là. donc en fait là ce qu'il faut imaginer c'est qu'on enlève tout le plancher et qu'on se rend compte que j'ai de mettre de l'OSD partout et pour mettre de l'OSD partout il faudrait qu'on soit sûr que ces poutres qui ont mis une barre de fer ici dans le béton pour soutenir ça, moi ça me paraît un peu rafistolé, tu vois là pour moi c'est comme si t'achetais un véhicule d'occasion et que t'avais des trucs dans le moteur attachés au fil de fer. Quand c'est un peu de carburant qui est abîmé, ça va, tu vois. Mais quand on attache des petits morceaux de truc au fil de fer sur le moteur...

25:29 Bon... Ouais, je t'avoue, je suis pas sur ça, mettre une ipn pour soutenir, et en plus je te dis, là on a ce truc, où ils ont mis ça pour soutenir, et en plus le soutien qu'ils ont mis ici, bon il faut voir quelle est la profondeur de ce truc là, parce que si c'est juste un truc qui rentre à 10 cm, en vrai autant te dire que ça porte pas grand chose, parce que là encore ce qu'il aurait fallu mettre, je crois que je te l'avais même déjà dit sur l'autre partie, c'était ici.

26:31 C'est un peu avant. Ouais c'est avant. Mais tu vois, pour moi, toutes ces poutres là, elles étaient normalement censées aller jusqu'au bout. Lui, il peut pas rester comme ça là. Tu vois, il faudrait qu'on le supporte. Et c'est pour ça que si au moins à cet endroit là, quand tu vas marcher au-dessus, tu vas sentir qu'il y a une flexion, parce qu'en fait ça c'est pas supporté quoi.

27:04 Là pareil, ils ont dû mettre ce truc là, ouais encore ici, c'est une tristesse, en fait c'est comme C'est comme si ils avaient mis ça au départ et ils ont dû faire des modifications. Ils se sont mis à couper des poutres pour faire en sorte que ça tienne. Ou pour passer des tuyaux, pour passer des trucs. Il y a en plus une barre de fer ici. ça c'est un IPL, je ne sais même pas ce qu'il supporte, ouais non ça c'est vraiment du

28:16 bricolage, tu vois ça on met ça quand on a fait une ouverture et qu'on veut on veut supporter l'ouverture qu'on vient de faire, de toute façon on appelle ça une IPN. Mais ça, soit c'est prévu directement au moment de la construction, soit on met des IPN, mais bon déjà si tu fais un truc correct t'as pas besoin de mettre des IPN, genre tu fais une sorte de structure où y'a pas besoin de ça. Généralement quand on met ça c'est qu'on vient pour supporter quelque chose qui t'a pas. Mais déjà si en plus ils ont mis des IPN, des trucs, et tu vois que ça rentre dans le béton, j'ai l'impression que c'est juste posé là,

28:53 là ici je sais pas si ça rentre ou pas, j'ai l'impression que c'est juste posé sur ce truc là, Ah ouais, ouais... C'est un truc bricolé, hein. En fait, je pense que, initialement, ça avait été mal fait, et ils se sont dit, ben, faudrait peut-être qu'on rectifie le tir, et ils ont mis des trucs comme ça.

29:16 Tu vois, genre là, ils ont mis cette poutre-là. Je pense que c'est ça qui fait que ça tombe pas encore, hein. Hum-hum. Tu vois, ça, là. Là, ils ont mis ça sur les deux trucs sur le côté, parce que là en vrai, j'ai envie de dire que ça sert presque à rien.

29:44 En fonction de la profondeur, si c'est très profond peut-être, mais bon tu peux pas aller très profond parce qu'en fait après tu vas chez le voisin, c'est un truc nettoyant. Et même si c'est pas chez le voisin, tu peux pas avoir un truc qui sort de 50 cm de l'autre côté du mur. Donc selon toi, je peux nexter? Moi sincèrement, c'était trop bricolé pour...

30:12 Moi je ne me serais pas aventuré sur un truc comme ça. Je te dis, ça fait vachement un truc... C'est vraiment l'image, comme je disais, du moteur colmaté, attaché au fil de fer et tout. Tu verras jamais un immeuble sain déjà avec des étés comme ça et des poutres, des IPM qui sont mis dans le mur pour soutenir le plancher. Parce que ça veut dire que initialement c'était mal pensé quoi. C'était déjà mal fait. Donc toi le truc qui va se passer, c'est que tu vas devoir réexiger le tir et tout, c'est regrettable, tu vois?

30:53 Et malgré ça, tu me dis que ça bouge. Parce que là, c'est même pas des pouces en bois. Tu vois, la première zone que je filmais, oui, tu sens un affaissement quand même. Quand tu marches, tu sens que ça s'enfonce. En fait, je pense qu'ils en ont mis un seul, mais limite il aurait fallu en mettre plusieurs.

31:19 Parce qu'en fait, comment t'expliquer? Si par exemple, je fais un petit dessin comme ça, je vais passer sur mon tableau, ce sera plus simple. En fait, si on imagine que t'as ton plancher comme ça, si tu as des poutres qui sont juste comme ça dans la longueur, surtout en plus si le truc est long, juste comme ça, en vue de côté, ça va faire un truc comme ça, quand tu vas marcher ça va s'affaisser.

32:02 Donc pour soutenir, on est obligé de mettre des poudres comme ça à l'horizontale. Et plus on en mettra, plus ça permettra de redresser le plancher et en fait ça permettra d'avoir une certaine rigidité, tu vois, on en a une complète, c'est la grosse métallique là, tu vois, qui vient reposer sur deux gros poteaux ici là, et sur les côtés, de là, ils sont même pas là. Et ce qu'on nous a mis, c'est des pseudo trucs qui viennent en peut-être soutenir juste un petit bout de celui-ci, un petit bout de celui-là,

32:54 et puis celui-ci, je ne sais même pas s'il était soutenu lui. Non, je ne crois pas. Tu vois? Donc forcément il y a certains endroits où tu vas marcher, tu vas sentir que le truc il bouge, et à d'autres endroits je crois qu'ils ont mis un été, un poteau comme ça pour soutenir. Ouais, moi, c'est ça, il faudrait qu'il soit

33:17 un petit 50 000 euros, moi je nexte. Faudrait qu'il soit à 50 000 euros pour que je me dise, bon, ça vaut le coup que peut-être on refasse tout et encore. Et même là, c'est dit,

33:29 qu'il y aura du boulot. Que pour moi, si on refait, il faut enlever toutes les poutres qui sont là, remettre des nouvelles poutres saines, refaire le plancher, et même comme ça, je ne suis même pas encore super assuré parce qu'habituellement on fait ça quand on est déjà au niveau des étages, là on est directement à la cave, donc ça veut dire qu'en plus de ça il faudra que tu traites toutes ces poutres là pour éviter de l'huiliser, parce que ici ça va être ouvert, tu vois, j'en t'assume un endroit qui va vers la route

34:08 où tu vas avoir un petit trou comme ça où il y aura plein d'humidité qui va rentrer, tu vois. Et ça, si tu te fais passer pour là, dans 6 mois, elle commence à être humide, et puis dans un an, tu vois que c'est imbibé d'eau, il y a certains endroits, ça peut une nuit te flancher encore. Ok, de toute façon, je vais laisser tomber. Je vais pas m'arranger.

34:36 Moi je pense sincèrement, mieux vaut parler de ce genre de truc que ça. Quitte à parler de ce genre de truc un peu plus cher, mais c'est sain, on parle sur de bonnes bases, c'est comme ce que je vous ai expliqué deux fois dans la formation, c'est que des fois tu achètes un bien où ils ont fait les fondations, mais ils ont pas mis d'éléments pour l'étanchéité, et du coup tu as des remontées capillaires dans tout le mur. Ça tu peux faire ce que tu veux, tu peux pas empêcher les remontées capillaires,

35:07 puisque initialement ça avait été mal fait. Et puis moi je te dis, moi j'ai rarement vu, alors ça peut arriver sur une partie de l'immeuble, mais je te dis j'ai rarement, rarement vu des immeubles avec un plancher en bois au rez-de-chaussée. Tu vois genre, même toi quand t'as visité d'autres immeubles, t'as dû voir que la première partie en bas c'était de la brique, c'était de la roche, c'est une vraie dalle béton, et ensuite au dessus on met des planchers

35:50 en bois et tout, mais sur directement la cave, c'est un peu, je vais pas dire risqué, mais c'est pas conventionnelle. Comme je le dis, je ne vais pas poursuivre, puisque si c'est pour avoir des prises de tête et tout, peut-être que je me dis qu'il n'y aura que ça, et que l'enveloppe Ravaux va même dépasser ce que j'avais déjà prévu. Moi je te dis, ce n'est même pas la partie Ravaux qui me inquiète, c'est que si c'était un truc où on pouvait

36:30 se dire ok, une fois résolu, c'est réglé, ça va, là le truc c'est que même si tu rénoves proprement, je te dis on n'est même pas à l'abri puisque pour moi à cet endroit-là, on n'est pas censé avoir du plancher bois. Alors que si on se disait ok, on repasse sur une dalle béton, on refait un truc nickel avec du béton et puis comme ça même si c'est humide on est quand même sécure, là je dirais ok, et bien ça en plus ça va coûter un bras, et peut être un peu plus compliqué, moi sincèrement moi ça me rassure pas du tout, genre en plus ces trucs où c'est posé à même...

37:16 ouais... tu vas devoir revoir le... parce que ça je sais même pas ce que ça rentre dans la poutre dans toi ici là attends toi ici

37:29 je sais même pas ce que ça rentre dans le béton j'ai l'impression que c'est juste posé et je me posais la question comment ils ont fait pour rentrer ça dedans hum à moins qu'ils l'aient soudé en dessous mais

37:44 ah bah tu vois je pense que c'est ça je pense qu'ils l'ont soudé en bas tu vois là on a une grosse marque ici là ah oui oui oui tu as vu donc en plus

37:56 Oui, oui. En plus, c'est même pas un truc entier. Le truc qui est sous desi, on comprend bien que là c'est moins solide que le reste. Ok, bon, je prendrai pas le risque. Je vais continuer Zizit. C'est mieux que tu continues tes vies.

38:23 Et c'est dommage, parce qu'à part ça, il y avait toutes les caractéristiques. Justement, nous ce qu'on veut, c'est trouver le truc qui va faire que... C'est détecter le truc prédivitoire. Parce que des fois, il suffit d'avoir un petit truc prédivitoire qui peut vraiment tout flinguer. Heureusement que je t'ai demandé parce que j'étais tellement... Parmi tous les logements que j'ai visité, je pense que c'est celui qui me parlait le plus

38:57 parce que je visualisais déjà les logements et tout et je m'étais même pas trop focalisée sur le sous-sol en fait. Mais en plus tu vois, tu me l'as pas présenté, je vais même plus te dire ok vas-y, pour moi ça me paraît normal puisque j'aurais jamais pensé que les mecs auraient fait un truc comme ça en bas. C'est parce que tu as senti que ça bougeait, donc là t'as eu un doute, et que tu te dis ah c'est bizarre ça bouge, ça flanche un peu, je veux quand même voir en dessous, et en fait quand on dit qu'il y a un doute c'est qu'il y a pas de doute quoi tu vois. Le truc qui bouge quand tu marches au-dessus, surtout au rez-de-chaussée, c'est très bizarre.

39:41 Et je te dis, là en plus c'est même pas une poutre entière, parce qu'en plus de toute façon, ils pouvaient pas mettre une poutre entière, qu'ils la font passer, comment? Et ça? Donc ils sont obligés d'en mettre deux, stouder, et le jour où il y a un vrai poids stérile au dessus, ben ça va flancher, ça va se casser. La zone que je t'ai dit où ça s'affaisse, il n'y a pas tant de meubles que ça, il y

40:09 a juste peut-être une commode. Je ne me souviens plus s'il y a un fauteuil. Non mais il ne faut même pas… Le truc qu'il faut dire c'est que là aujourd'hui il n'y a pas grand-chose, mais demain on va faire des croisons, on va remettre des nouveaux meubles, il y aura des gens qui vont vivre au-dessus et encore au-dessus. Parce qu'en fait, toute la charge qui sera sur les étages supérieurs

40:36 vont être portées sur le plancher, quoi, ça. Et si le plancher n'est pas solide, c'est sûr que ça va plonger. C'est sûr. Déjà je suis même pas sûr que ce soit conventionnel de faire ce genre de truc. En général quand tu achètes une IPN, tu le positionnes, tu achètes la taille qu'il te faut, tu le coupes et tu le mets à longueur. Non, moi j'ai jamais vu des mecs soudé là et qu'ils avaient mis une poutre ici, je t'aurais dit bon soit c'est pas le plus soulide mais ça va, on reporte quand même la charge ici, il y a

41:23 entre guillemets ce petit mètre, tiens les deux ici et puis on reporte la charge là, je t'aurais dit ok, mais en vrai vu la longueur, en plus on a un point de 6 à 6 quasiment au milieu et on est sur tout, on est par exemple, on va dire 6 à 6 à tout le truc et là c'est sous le désir, moi je dis qu'est-ce qu'il va se passer, au moins quand tu vas mettre tous tes trucs au-dessus, là ça va casser. Non moi je trouve que ça c'est bon, c'était intéressant, mais mieux vaut. Non, j'ai déjà même... ma tête est déjà ailleurs.

42:01 Non, ça va. Je laisse tomber, je laisse tomber. Je continue mes recherches et puis... Ouais. En fait, nous on veut tomber sur des biens qui ont des petits défauts techniques qu'on peut résoudre facilement et... Genre, c'est pas les trucs qui vont mettre en pire des tours autour du meuble.

42:26 Là je dis, quand tu vas construire au-dessus, ça va rajouter du poids. Et déjà là, tu me dis, il n'y a pas grand chose, ça flanche déjà un peu. Quand il y aura du monde, ça va vivre et tout. Des mecs sont venus à 4, 5,

42:41 ils ont fait une fête dans ton logement. Ce qui peut arriver, tu te retrouves avec des mecs blessés sous le bras parce que ton plancher l'a planché. Alors oui, ils étaient pas censés être sains, mais ton plancher était pas suffisamment solide. Bon, ce serait tout. C'était juste pour te faire voir, puisque vu que j'étais retournée sur les lieux.

43:14 Ouais, non mais t'as bien fait, au moins maintenant on est sûr, tu vois parce qu'on aurait pu se dire ouais si j'étais parti dessus, machin, peut-être que ça aurait pu être intéressant. Maintenant t'as vu, là c'est clair, t'as bien filmé la vidéo, on voit clairement que ça va pas, bon ben c'est tout maintenant, pas de regret, on passe aux choses. Ok, ok, ok. Bon ben je te remercie Kenzie.

43:38 Ben je t'en prie, si y'a d'autres éléments tu m'hésites pas, tu me fais savoir. D'accord, il n'y a pas de souci. Merci et bonne soirée. Bonne soirée à toi. All right. Alors, j'ai une question de Reyssa.

43:49 Allô, bonjour. Allô, Reyssa, comment tu es? Oui, ça va, merci, Kenzie. Bonjour à tous. J'avais une question. En fait, je viens de signer mon compromis la semaine dernière,

44:07 jeudi dernier. Là, je me suis lancée dans la recherche de financement. La première cible, c'était de passer par la classe B, comme je suis fonctionnaire. OK. On en parlait justement tout à l'heure avec notre tweeter aussi.

44:23 Voilà, avec Christian... Exactement. J'ai pas... J'ai loupé. J'ai loupé ce qu'il disait. J'essaierai de lui demander s'il le veut. Donc moi j'ai pris rendez-vous avec la banque d'Aubert, parce qu'il faut passer par la banque d'Aubert, et ils m'ont fait une simulation. Mais en fait, j'ai l'impression que... Ils vont pas... Comment dire?

44:50 ils m'ont dit que tout passe par eux et eux ceux qui m'ont proposé ce qui est mon compromis, je dois avoir de 10 000 euros. Je t'ai envoyé par mail la première fois. Ah ouais, je vais voir le truc. Voilà, parce que moi dans mon compromis, c'est le montant de fixer à 206 000 euros pour le travail, le bien et les frais de notaire.

45:16 Mais eux, ils disent qu'ils ne paient pas sans apport en fait. Donc, ils me donnent 10 000 euros. Et bon, ça fait qu'ils me donneront après un prêt de 198 000 euros et des poussières, tu vois. Ok. Donc, moi je pensais que ça allait être un plus. Et ils me disent que c'est eux qui donnent quoi?

45:43 C'est la banque populaire, même si on passe par ici. Attends, j'ai du mal à t'entendre, je ferme quelques onglets pour peut-être augmenter ma bonne passante. Tu m'entends là ou quoi? Oui je t'entends et toi? Ok je t'entends nickel. Vas-y donc tu me disais? Donc oui je voulais te demander ton avis déjà concernant cette simulation là, avec cet apport qui est conséquent par rapport à les 206 000 euros qui doivent être sur le compte produit. dans ton cas de figure les 10 000, moi sincèrement ça va, sauf que c'est pas exorbitant, en

46:32 fait là ce qui te demande c'est très certainement les frais de notaire et puis peut être des frais annexes et tout, parce que là je vois frais de notaire 7500 et puis 2300 et tout, donc en vrai sincèrement pour moi c'est pas choquant si tu les as moi je dirais pourquoi pas les avancer et puis quitte à les récupérer dans ton projet tu vois si tu les as pas ben moi ce que je vous répète à 10 000 euros près c'est con de ne pas prendre le projet J'aurais fait un petit crédit conso pour pouvoir juste financer la partie notaire et tout et

47:17 les frais annexes et puis à l'arrivée après j'aurais récupéré des fonds d'une partie des travaux quitte à faire un peu moins sur le projet mais genre 10 000 je pense que ça reste un truc sous lequel on peut jongler. Quand ça commence à être du 20 000, 25 000 c'est des sommes exorbitantes et tout. Là pour moi je préfère aller chercher ailleurs. Mais là, moi j'aurais jonglé pour essayer de financer ça. Parce que ça va, ça repose à peine pas 10% du montant total du projet.

47:55 Ouais. Les 10 000 euros je peux les avoir, mais moi ce qui nous a fait peur c'est le fait que... Comment faire pour entrer dans mes clous? Parce que 206 000 euros ça comportait les frais de travaux. Est-ce que j'aurais assez? En fait c'est la peur de ne pas avoir assez pour faire la CIT.

48:15 Je peux faire un crédit conso, parce qu'ils m'ont dit que je peux faire un crédit conso avec la casse-mienne. Voilà. Et c'est plutôt, bon, plutôt rassurant, mais bon. Je me posais la question... Non, moi je te dis là, pour moi il n'y a pas de… là si tu as les 10K, à ce moment-là,

48:35 moi je ne serais pas avec ça, j'aurais mis les 10K et mon financement, on n'en parle plus toi, au moins tu gagnes tout de suite du temps, ça t'évite de faire des dizaines et dizaines de banques, quitte à récupérer, si tu veux absolument pas mettre cet argent là parce que tu avais prévu de faire autre chose avec ces sous là, les récupérer dans la partie travaux et quitte à refaire un petit crédit conço par la suite pour financer le complément et en plus tu peux même aller les voir pendant le cours de l'année en disant écoutez on

49:09 a une petite surprise j'aurais besoin d'une petite rallonge, est-ce que vous pouvez me rallonger de 15 000 euros, ils seront ravis de te faire une rallonge de 15 000. J'imagine. Donc tranquille, pour 10 000 balles, on ne va pas laisser passer le projet sous notre nez. Moi, c'est seulement ça, pour moi, c'est déjà signé.

49:30 Ce qui me reste à négocier avec eux, c'est le différé de paiement, parce que leur différé de paiement, il est assez court. Ils me disent qu'ils peuvent aller, en général, ces 9 mois, ils peuvent aller jusqu'à un an, mais moi je leur ai dit que les travaux étaient assez conséquents, donc j'aurais bien aimé savoir si c'était possible de faire 24 mois. Elle a dit qu'elle va se renseigner sur ça, bon, on va voir. C'est sur le différé de paiement qu'il faudrait que je négocie pour aller au-delà

49:59 en fait, pour pouvoir récupérer un petit peu. Si je dois récupérer du coup. Ouais. Moi je te dirais, c'est le minimum que tu peux avoir. Essaye de voir pour essayer d'avoir au moins un an. Mais même là, je sais qu'il y avait un autre sprinter qui était passé par eux,

50:14 et eux ils voulaient rien attendre, ils lui ont dit, fais assez six mois, rien quoi, tu vois. Bon, il a quand même pris des six mois, hein. Genre, surtout si les mecs te suivent, on va pas commencer à faire la fin de bouche sur ça, donc si tu peux avoir un peu de différé et les mecs ils te suivent, c'est beau.

50:41 Ok, d'accord. J'ai d'autres rendez-vous avec d'autres banques la semaine prochaine, je veux savoir quelle posture je dois avoir, parce que franchement je ne suis pas du tout habituée à être face à un banquier. Je sais que tu nous as transmis le dossier de financement qui montre le montant qu'on peut avoir pour les loyers qu'on va recevoir, les futurs loyers. Est-ce que directement je le transmets à la banque ou est-ce que j'attends de par la vie pour voir s'ils sont réticents à ce genre de projet ou pas. En fait, je ne sais pas comment donner des informations.

51:20 Alors ça dépend de comment tu as prévu de présenter ton projet. Si tu as prévu de le présenter en localisif, dans ce cas-là, je te dirais de préparer ton dossier et de le présenter. Si par contre tu as prévu de le présenter en IRP, dans ce cas-là, ce document-là, il te servira à rien. Parce qu'en fait, en IRP, tu ne vas pas commencer à parler des futures revenus. Donc ça va, pour moi, dépendre de comment tu vas commencer à le présenter. Là, avec la caserne, tu l'as présentée comment?

51:51 Elle ne m'a pas demandé. Ah oui? Ok. Non, non, non. Elle ne m'a pas demandé. Donc moi, je n'ai rien dit. Je ne sais pas si elle va le demander plus tard, mais en tout cas elle ne m'a pas demandé. Et ça c'est déjà... le document qu'elle t'a donné là-dessus, c'est juste une proposition, mais l'offre n'est pas encore éditée du coup.

52:13 Non, non, c'est juste une proposition commerciale, c'est une simulation en fait. Ouais, ben moi sincèrement... Qu'est-ce que j'ai quand même que je veux découvrir? comme une boutique ou un endroit où on achète des travaux aussi en résidence principale. Ah ouais c'est pour résidence principale, elle l'a noté, tout en haut, tu vois c'est écrit UZAS. Ah oui oui c'est vrai, ouais. Je ne lui ai pas vu, tu l'as noté ouais.

52:39 Ouais, mais du coup pour les autres, dans ce cas là si tu pars dans le même style, en gros résidence principale, il n'y a pas besoin de mettre les revenus locatifs et tout là. D'accord ok. Genre il faut juste arriver en disant ben voici un lien qui t'intéresse, que tu vas acheter et puis tu aimerais avoir tout le moins une proposition quoi. Mais par contre si on te pose des questions sur le fait que tu achètes un lien, raté l'adresse, il faut que ce soit couirant, avec ce que

53:18 tu vas inventer. Parce que j'ai envie de me rapprocher, j'ai pas de la famille, parce que j'en ai marre de la région parisienne, ou j'en sais rien. Il faudrait que tu trouves un truc qui soit couirant, et puis une fois que ça c'est fait, c'est nécessairement ça. Moi, j'essaie de concrétiser ça. Franchement, ça me voulait dire que tu n'auras même pas pris 3 semaines pour trouver ton tuneur. Non, mais ça, moi, je signe bien. Ça me rassure, je pensais que ce n'était pas une bonne chose.

53:52 Finalement, je... Si, si, c'est très bien. D'accord, bah, écoute, je vais voir avec mon conjoint et puis on verra. En tout cas, si il y a d'autres éléments, d'autres points, tu n'hésites pas, tu me fais savoir. D'accord, merci beaucoup Candy.

54:10 Je t'en prie. All right. Alors, si tu as une question, je te laisse lever la main. J'ai une question de Cecilia. Bonsoir, Kenji. Salut, Suzy.

54:31 Ça va très bien et toi? Ça va, et toi? Bonsoir tout le monde. Alors, j'avais pas mal de questions. Déjà, je serais trop convaincue à investir. Donc, juste vu par contre sur ma déclaration d'époque,

54:49 il y a déjà que les revenus locatifs non professionnels. Du coup, j'aimerais savoir si tu as un retour d'expérience sur ça. Est-ce que ça pose problème si on voulait présenter que ces conduits de vitrine ou est-ce que du coup, non, il faut forcément présenter les autres projets? Est-ce qu'on peut présenter un seul, les deux? En fait, ça dépend du mec que tu auras en face de toi.

55:10 Si tu as un bras cassé en face de toi, ça passera que le mec ne fera même pas la différence, en fait il va juste regarder, ok tu as dit que tu gagnais 3000 euros par mois, bon ben il va voir si sur ton truc tu as 50 000 euros pour lui ça va. En général quand les mecs demandent l'avis d'imposition en général c'est pas pour voir combien d'impôts tu as eu ou si tu as un parti immobile, c'est plus pour voir est-ce qu'il n'y a pas un écart entre ce que tu déclares, tu gagnes de gagner et tes impôts. Un mec qui m'amène des fiches de paye avec 3000 euros de salaire

56:11 et il me dit que ça fait plus d'un an qu'il est dans son job, donc ça veut dire qu'il a déjà payé des impôts, il a déjà déclaré et là je vois que sur sa fiche d'imposition et je vois revenu fiscal zéro, je dis bien frère, qu'est-ce qu'en termes de revenus ce que tu m'as présenté c'est cohérent par rapport au revenu qui est déclaré au niveau des impôts, moi ça me suffit tu vois. Mais par contre des fois tu peux tomber sous des mecs qui sont un peu plus flous, qui vont essayer d'aller plus loin dans les infos et là le mec va essayer de savoir

56:52 j'ai vu que tu avais des revenus béissiers là c'était dû à quoi est ce que tu as un lien avant que tu as vendu si oui est ce que tu peux me donner quelques infos sur ce bien là, est-ce que tu as tout remboursé, des petits trucs comme ça, ça pourrait arriver. Si c'est le cas, c'est tout, tu sais qu'il faudra arrêter là, et si t'as rien demandé, tu poursuis comme si de rien n'était. OK, question. Donc si c'est le cas, on est en face à face, moi et le banquier du coup,

57:32 quelle est ma réaction? Ah oui, j'ai oublié, ah, ou... Enfin, ça dépend, parce que des fois ils demandent directement, voilà, est-ce que vous avez d'autres prêts, est-ce que vous avez ci ou ça. Et que dans la conversation, on voit que oui, finalement j'ai un autre bien que je n'ai pas fini d'embaucher, ça fait comme si j'ai menti au début, donc quelle est la réaction alors qu'on est en phase de oui? C'est un peu... ou est-ce que c'est jamais arrivé. Le mec te demande des documents, tu fournis les documents, et c'est après qu'il peut

58:11 « étudier les documents ». C'est bizarre, j'ai vu que sur ton truc, ça faisait ça, est-ce que tu peux me refiler des documents complémentaires? que sur face comme ça, il va pas commencer à éplucher ton truc. Mais si il te demandait, oui, est-ce que demain je vais voir si t'avais d'autres trucs, oui j'avais fait une opération pas en passé, et s'il veut aller plus loin... Moi je suis sûr de ne pas le mentir, il faudrait dire oui mais c'était dans le cadre d'une...

59:00 C'était pour faire du locatif, là c'est pour moi par exemple habiter, ou alors c'était pour du locatif et que maintenant c'est pour chez toi. Tu considérais que c'était pas le même truc toi. J'ai envie de faire le même bête quoi. Genre, maintenant si, ah ok, ça compte aussi. De toute façon une fois que j'ai ta caméra c'est cuit.

59:32 Donc faut juste la trouver bête et puis laisser couler quoi. En vrai, il va juste dire mais non c'est pas possible ou alors non il peut quand même te demander les autres documents par exemple les autres qui est prêt et tout en disant oui j'arrive à une autre opération et il va te dire ah bah faudra quand même que tu me filmes les autres documents alors tu vas le filer et puis là il te dira bah oui c'est possible, il te suit, il te supporte. Ok, ok.

60:08 Mais quand on dit les autres documents, ce serait les autres relevés de banque du coup? Ouais, il va te demander les autres relevés de banque et puis, comment dire, ce qu'il reste à rembourser, les échéanciers. Ok, ok. Et ça pourrait être aussi l'allocation d'une maison qu'on a en Guadeloupe par exemple, aux Antilles. Est-ce que ce serait dans la... Si par exemple c'est un truc que tu avais déjà aux Antilles,

60:35 ben là c'est encore plus facile, tu peux dire ben ça, des parents au pays, que tu avais hérité ou non, celui qui peut dire ça, il est même pas obligé de présenter son deuxième crédit. Que si t'as déjà un billet en voie double, ça justifie que tu es aidé en venu que tu rentres, et que en gros c'est ça qui justifie la ligne sur ta partie impôts. Et ça, quand je te disais, tiens, on te parle de ta prise d'imposition, parce que si on en parle pas, ça sert à rien d'en parler.

61:12 Ok. Oui aussi. Après je pense qu'on peut m'en parler puisque du coup j'ai travaillé pas l'année dernière, du coup ma fiche d'imposition suit pas du tout mon salaire actuel, après ils le verront que ça fait que 5 mois que je travaille maintenant, mais c'est vrai que ça pourrait poser... Non mais on en sait rien que tu t'en revois. Le mec il est pas sans savoir. Après comme justement le chiffre qui sera sur la fiche, sur la fiche d'imposition sera pas du tout correct avec le salaire que je lui mets, bon après ce sera bien écrit que ça fait que 6 mois que ça va aller.

61:38 Mais voilà, si je me joue... Pour moi c'est pas... tant que tu as une activité et qu'on voit que, ok, la puissance d'imposition suit, il se verra sûrement qu'il y en a un où tu as peut-être changé de boulot entre teux et que tu as une baisse soit de revenus ou ça augmente un peu, ça va pas être évident. L'essentiel c'est que celui du dernier ne soit pas à zéro et qu'il se dise en fait ouais mais t'es pas à zéro, quoi que même, en plus ces fois avec 6 mois que t'as changé

62:17 de boulot, bah oui ça se justifierait, et même s'il était à zéro là ce serait même pas problématique, parce que si tu travaillais pas avant, bah ce serait logique que tu sois à 0 d'ici l'année dernière. Donc même là, je pense que ça ne poserait pas de problème. C'est plus le mec qui va déclarer que ça fait 2 ans qu'il travaille dans la même boîte et on voit que sur un petit relevé, c'est un de ses avis d'imposition, on voit que c'est écrit 0, on va se dire que c'est pas logique. Si t'as travaillé pendant les 2-3 dernières années et que souvent tes fiches d'imposition c'est 0 ou alors

62:58 tu étais censé gagner 40 000 à l'année et en 20 ans tu as fait du d'impôt ou tu as déclaré du 10 000 à l'année, c'est pas clair. Pourquoi tu as modifié tes fiches de paye? Parce qu'il y en a plein qui font ça. Les mecs ils trafiquent leurs fiches de paye et ils vont voir la banque tu vois. Genre le banquier lui quand il fait le croisement entre fiche d'impôt et salaire il voit qu'il y a un truc qui va pas. Ou alors il va regarder fiche d'impôt, du moins salaire mais il va voir qu'est-ce que tu as déclaré en termes de, comment dire, en termes de charges sociales, parce que les mecs ils modifient en général leur fiche

63:43 de paye, ils modifient juste le net à payer, mais ils ne modifient pas les cotisations, donc du coup ils se font cramer comme ça, on me dit mais frère comment tu peux avoir cotisé 300 euros alors que tu as gagné 3000 euros, non c'est pas clair, c'est la seule fois, est-ce que je fais présenter que le seul des biens ou est-ce qu'il y a vraiment le calcul de ok elle a gagné ça avec un bien donc il y a forcément un deuxième ou… Non parce que la personne ne peut pas savoir.

64:18 Si tu as un bien, avoir un bien à Paris, tu peux avoir un bien n'importe où, qui peut générer, en fait sur ton truc on dit juste combien t'as généré, on sait pas si t'avais un seul bien, deux biens, trois biens, on en sait rien. Donc si tu voulais en montrer qu'un seul, tu pourrais, on pourrait pas te dire il en manque, parce que c'est si elle a 5 biens, 6 biens, donc il faut qu'elle vous déclare ici, c'est pas évident. C'est juste sérieux, elle a généré peut-être 50 000 l'année dernière avec du RMP, mais on sait pas si c'est du meublé classique, c'est-à-dire

65:20 avec des étudiants, ou est-ce que c'est de la courte durée, parce que c'est dans la même case qu'on les met. Donc en fait, on pourrait se dire, si tu as généré du 5 000, c'est que tu as au moins 10 appartements ou 20 appartements que tu dois des étudiants, ou tu peux juste avoir 3 studios qui sont écarbés en courte durée. OK, d'accord. Et justement, si je devais vous montrer un des biens, donc là j'essaie de voir un peu

65:53 comment rendre le compte du bien clean, est-ce qu'il faudrait que je mette en place des virements automatiques sur un compte épargne? Parce que bon, en vrai là, tout est sur un seul compte, je ne l'utilise pas pour autre chose mais tout est sur un seul compte et pas sur un compte d'épargne, donc est-ce que je dois mettre des virements automatiques sur mon compte d'épargne pour montrer vraiment que voilà il y a quand même 6 nouveaux que j'arrive à générer par mois, ce qui prouve que c'est

66:14 rentable ou quelque chose comme ça, sachant qu'on n'est pas sur de la longue durée donc on n'a pas les 6 trois out, le loyer stable etc. Comment présenter en tout cas s'il faut dire que voilà ce projet là il est rentable donc faites moi confiance pour un autre. En fait ça, c'est un truc, une année complète où tu peux avoir un bilan comptable entre guillemets à fournir, ça on ne peut pas vraiment le dire. La seule chose c'est que que j'ai généré durant les 3 dernières années, et puis eux ils vont voir combien

67:01 tu payes, en fonction de ce que tu payes, ils diront combien ça te coûte, et en fonction de ce que ça te ramène et ce que ça te coûte, ils diront bien le delta qu'il y aura, donc ça, il n'y a pas besoin de faire de virement compliqué. La seule chose c'est que si tu veux faire un truc propre, il faudrait que tu aies des comptes vraiment bien distincts, c'est à dire un compte par projet, comme ça c'est pas mélangé, si tu veux pas, de toute façon c'est déjà le cas, je pense que tu dois avoir un compte le prêt du bien 1, un autre compte sur lequel est prévu l'émancialité du bien 2.

67:43 Donc normalement, si tout est scindé comme ça, si tu veux en présenter un, tu présentes le cas seul, si tu veux présenter les deux, tu peux. Mais comme c'est scindé, normalement, tu dois pouvoir présenter celui que tu veux. OK, d'accord. Oui, c'est bien scindé, mais après, je me demandais s'il fallait faire une présentation et s'il y avait une norme pour expliquer la rentabilité. Je sais que pour le long durée on parle de 70% de mon somme, mais je sais

68:08 que pour le court durée en général les banques… c'est compliqué à expliquer. Non ça, ça n'a pas de truc. Mais en vrai, le mec qui veut te suivre, il ne va pas te suivre par rapport au fait que ton projet sera rentable du tout. Là c'est plus une question de feeling, le mec il t'aime bien, il croit en ton projet, à ton potentiel, dans tous les cas tu seras en dérogation. On sera plus dans un cadre classique où tu rentres dans les 35% de machin et tout, il faut être tel cas. Là on est forcément

68:40 en dérogation, donc le mec, dans tous les cas, même si tu lui avais présenté le projet même avant de générer des revenus, il t'aurait quand même suivi. Donc dans ce cas-là, il n'y a pas de truc compliqué à chercher après toi. Ok, tu essayes un peu de te préparer au cas où s'il fallait faire quelque chose concernant les comptes bancaires, meilleure manière ou pas. Non mais ta préparation est déjà faite.

69:17 C'est-à-dire une fois que tu as tout bien segmenté, c'est la seule préparation que tu dois faire. Faire en sorte que tout soit clean, qu'il y ait des revenus, des trucs. Puis si ça s'est fait, il n'y a pas besoin de plus. OK.

69:34 Après, je vous laisse... Comment est-ce que je peux savoir quel organisme va assurer mes autres biens? C'est écrit sur les documents de... Je ne peux pas savoir. Ah, ok. Je ne peux pas savoir.

69:46 En fait, si tu parles de la garantie pour le prêt, C'est ça. ça, tu ne peux pas savoir. C'est en fonction de la banque et de ses habitudes. Elle va te dire, nous, habituellement, on travaille avec Prédit Logement, nous, habituellement, on fait PPD,

70:05 nous, habituellement, on travaille avec notre propre société de couchement, CAMCAS, ACF, etc. Mais tu ne peux pas savoir l'avance. Non, mais les anciens, pour ceux que j'ai déjà signé, normalement, c'est écrit quelque part. Ah, mais en fait, ça, c'est écrit sur ton acte de vente.

70:24 Sur l'acte de vente que tu as signé, tu le sais, c'est noté que ce prêt a été financé par telle banque et il y a un privilège de propriété de données sur le prêt ou il y a une société de consolément qui s'appelle etel etel qui s'est porté garant sur le projet. Ok, c'était pour savoir pourquoi je voulais chercher l'info. Après, j'ai une autre question, c'est pour… j'ai reçu un chèque de 300 euros des impôts. Alors, le courier dans lequel le chèque était, était un peu bizarre parce que c'était scotché,

71:09 etc. Du coup, j'aimerais savoir si c'est une arnaque ou pas du tout, sachant que ça pourrait représenter le fait que j'avais déjà mis de l'argent sur une taxe d'habitation que j'ai réussi à me faire décriver. Sauf que je n'ai pas retrouvé l'info sur mon site des impôts. Du coup, je ne sais même pas dire comment l'enquêter parce que c'est juste une feuille verte. Est-ce que je vais à la banque jeter pour ça? Et déjà, comment je vais écrire que ce n'est pas une arnaque et que ce n'est pas un truc étrange?

71:34 C'est écrit quoi sur l'intitulé du document que tu as reçu? Je n'avais pas de vente en moi, je pouvais le prêter tout à l'heure. Ça me paraît bizarre, un truc scotché. Parce que même quand les impôts doivent te rembourser, en général les mecs te font un virement. Oui, c'est ce que je me suis dit. Et ils ont fait le virement, par exemple, pour l'impôt sur le revenu.

71:59 Ils ont fait pour ceux que j'avais fait par virement, mais pour celui-là, comme j'avais payé directement sur le site, là ils ont trafé, c'est écrit Centre de finances publiques, en tout cas ça vient de là, après c'est identification, DGT, après c'est vraiment une lettre, mesdames et messieurs, mes adhérents, je vous invite à lire ce cheque sur le trésor de 300 euros en reclame d'un déclavement sur la taxe d'habitation de 2023. Si c'est un chèque à ton nom, faut l'encaisser.

72:30 De toute façon, si c'est un chèque en blanc, il reviendrait payé et puis c'est tout. De toute façon, si c'est un chèque en caisse, y'a pas de soucis. Le seul cas où ça pourrait être une arnaque, genre les arnaques aux chèques que les gens ont en général, c'est un mec particulier qui t'appelle et qui te dit vas-y je te donne un chèque, tu l'encaisses et puis tu veux donner une partie de l'argent et tu pourras garder le reste toi. Et les

72:57 gens se font avoir, on leur offre un chèque de 3000 euros, on leur dit tu peux garder 1500 euros pour toi et tu m'envoies les 1500 euros restants ou peut-être même moins, on leur dit tu peux garder 500 euros pour toi et tu m'envoies les 2500€ et quand le chèque en vient en blanc, il n'y a plus d'argent sur le compte, du coup il se retrouve à moins de 2500€ de découvert après tout ça, et là il doit rembourser, mais si le chèque vient de là-bas, ou d'ailleurs, c'est à ton goût, tu l'encaisses, et puis si c'est un bon chèque, tu auras l'argent

73:36 sur ton compte, et si c'est un mauvais chèque, il sera juste déguisé. Faut juste pas utiliser l'argent juste après avoir encaissé le chèque. Ok, bon d'accord, pas de problème. Après surtout que c'est vraiment la manière dont ils l'ont envoyé, ils ont effacé mon adresse, ils l'ont écrit à la main, je disais bon, le professionnalisme dans cette lettre est un peu... Voilà.

73:57 Ouais. Est-ce que c'était normal ou est-ce que c'est comme ça. Moi, généralement, quand j'ai des remboursements, les mecs m'envoient des virements. Je fais que voir que j'ai un virement. Ou ils me disent « tu seras, on va te rembourser tant »

74:13 et je reçois le virement au bout de quelques jours. Mais j'ai jamais reçu de chèque de leur part. Je sais que c'est possible de recevoir des chèques, mais je n'en ai jamais reçu de ce style-là. Donc je ne peux pas te dire, mais moi j'aurais pas eu peur de l'encaisser tant que c'est un encaissement, c'est pas problématique.

74:33 Ok d'accord. Et en ce qu'on peut appeler les impôts pour comprendre les impôts fonciers ou pas du tout, on se fait pas juste en tente de payer tu payes la somme, parce que c'est juste par rapport au garage que je trouve un peu énorme les 800€. En vrai tu peux appeler, je ne sais pas si tu entends le bruit, mais si tu veux tu peux leur envoyer un message dans ton espace. Tu as un espace privé.

74:58 Alors le truc qui se passe, je ne sais pas si tu as accès, moi je n'ai même pas accès à mon espace, c'est le contact qui gère ça, mais sinon tu leur écris ton espace perso particulier et tu leur dis que tu es propriétaire de bien à telle adresse, à telle adresse, et que tu as reçu des taxes foncières et tout. Quoi que, tout ce que je dis là, de toute façon, le foncier ce sera forcément sur ton truc perso. Donc oui, tu leur écris et tu leur demandes de t'expliquer, mais en vrai, je peux déjà te dire ce qu'ils vont te dire, c'est,

75:37 et tu paies et voilà, basta. Tu peux aussi organiser. Parce que quand je calcule, dans l'idée, à la base, je voulais vendre le garage. J'essaie de le vendre. Les gens parlent du 3, parce que c'est un 3 en tol,

75:51 donc ils mettent que ça, il faut refaire le 3, l'éco, etc. Et du coup, je me suis dit, au pire, en attendant, je le loue. Mais pour le louer et être rentable dessus, il faut que je le loue à 150 euros, c'est beaucoup.

76:03 En garage, tu peux mettre deux voitures, mais 150 dans la ville... Pourquoi tu ne les ouvres pas comme truc de stockage au lieu de loin? Au garage, on fait le stockage, peut-être que un professionnel du bâtiment a pu en avoir besoin pour stocker ces trucs. Ok, j'essaierai de le faire passer comme ça dans l'annonce. Quand je parle de voitures, tout le monde dit « ah oui, mais 150 quand même ». Mais ça n'encoure même pas, en fait, il n'y a même pas d'issue de plus,

76:32 mais ça encoure vraiment les deux, taxes d'habitation et taxes anciennes pile-poil. Donc, voilà. Ah oui, pour les soldes de tout compte, pour les femmes de minage, est-ce que dans le solde de tout compte, il y a les 10 % d'indemnité correspondent aussi aux congés payés que les personnes n'ont pas pris? Non, c'est tout ce qui est tradition. Ah d'accord.

77:01 Tu dois payer les congés payés, tu dois payer aussi les jours que la personne a travaillé, le moins en question. OK. Question du coup, pour calculer les congés payés, c'est 10% aussi de toute la somme brute? Non. Les congés payés, c'est à dire 151 heures et quelques, ça correspond à 2,5 jours de congé payé. Donc si par exemple la personne a travaillé 300 heures, 312 heures, je ne sais pas quoi là, ça revient à 5 jours de congé payé. Donc là tu payes 5 jours plein de...

78:06 Tu payes 5 jours plein de... 5 jours avec le taux réel du SNIC. 7 jours à 7 heures quoi, tu vois. Ok, donc je payerai le nombre de jours fois 7, fois 7 heures. Mais le truc c'est que comme c'est des femmes de ménage, elles vont pas avoir si plein d'heures de travail, moi je sais pas depuis quand t'es avec toi, mais tu n'auras pas énormément d'heures.

78:45 Donc en vrai, ça reviendra, je pense peut-être à 2-3 jours max de congé payé. Et en fait, si une journée, on peut voir combien ça te coûte une journée, mais en gros, si on le met à 12 euros, il faut faire 12 fois 7. Et si la personne qui travaille ces 3 jours,

79:04 tu fais 12 fois 7 soit 3. Et c'est ça que tu payes. Ok. C'est paiement en net ou en brut? Faut que je prenne le calcul du SMIC en net ou en brut? De toute façon tu dois le payer en net mais tu vas le déclarer en brut sur le TG.

79:23 Donc si tu le déclares en brut, tu vas avoir le net à payer en bas à droite. Attends, c'est parce que je sais moi. Le solde de tout compte, il y a forcément des cotisations dessus. Donc tout ce que tu vas mettre, ce sera forcément brut et ensuite tu auras le net. Du coup, fallait que je fasse ça dans la dernière fiche de paye?

79:48 Ouais. Et si j'ai déjà fait, je dois faire quoi? Modifier la dernière fiche de paye? Ouais, tu peux la modifier. OK, je modifie et après je rajoute les nombres de jours de congés. Il y a une case, je crois, pour congés payés et c'est là où je rajoute.

80:03 C'est ça ouais. Ok. Justement j'ai entendu dire que tu as dit une fois qu'il fallait, que c'était calculé automatiquement les 10% dans le TG. Du coup c'est pas on rajoute une ligne de prix et on met la somme? Non tu dois... J'avoue moi je l'ai pas fait récemment là, mais pour moi tu dois avoir une ligne qui te dit, en gros déjà

80:31 tu dois signaler que c'est la dernière fiche de paye de cette personne là, et tu dois sûrement avoir un truc qui apparaît en plus, une ligne qui apparaît en plus, et là ça te demandera de mettre cette indemnité quoi. Ok. En fait quand tu remplis, ça te demande est-ce que cette personne est encore dans l'entreprise, là tu mets non, en gros c'est la dernière fiche de paie pour cette personne là, ça

81:00 fiche sur le dépôt compte, et là ça va normalement te mettre une ligne en plus pour les indemnités et tu choisis sur le tout compte et à ce moment-là tu mets les 10%. Question, je ne sais pas si c'est comme ça que ça fonctionne mais quand on a des congés payés, normalement à l'année ça disparaît, du coup ça veut dire que moi je dois payer avant la fin de l'année pour que ça ne s'annule pas pour la personne?

81:39 Non, ça s'annule pas. En gros, on dit aux gens de les prendre avant le mois de mai suivant pour que au niveau comptable ce soit clean. Mais si la personne n'a pas pris ses congés payés, tu ne vas pas lui enlever comme ça. Il faudra quand même que tu lui payes un jour. OK. Et si par exemple la personne a travaillé plus d'un an, du coup ça peut représenter une somme à la fin de 500 euros? Ou quelque chose comme ça? En fait même si la personne a travaillé l'équivalent de deux

82:30 mois de travail à temps plein, ça ferait quand même que deux jours et demi de congé payé quoi. En fait si elle a travaillé un an avec toi et que chaque mois elle a fait je sais pas, ça a fait 10 heures, sur une année complète ça a fait 151 heures par exemple, et 151 heures c'est l'équivalent de deux jours de congé, deux jours et demi. Ok, ok, ok. Donc c'est pas le nombre de mois qui compte, c'est vraiment, quand tu vas additionner

83:02 le nombre d'heures, tu sauras combien ça fait. Ok. Quel est le délai pour prévenir quelqu'un qu'on va pas redoubler son CDD à la fin? Donc est-ce que je dois prévenir un mois à l'avance, deux mois ou je peux juste dire à la fin? C'est même pas que tu devais... Je sais pas si tu dois prévenir à personne, la personne son CDD se termine... De toute façon au moins elle signe son CDD, elle sait que son CDD va se terminer à telle date.

83:34 à la fin, tu signes ton contrat, ton fold de tout compte, son attestation d'employeur, et c'est tout, basta. Il n'y a pas de devoir lui dire 2 jours avant je m'effraie à ton truc ou quoi que ce soit. Ça on fait ce genre de truc quand c'est une perte d'essai, là tu vas dire à personne, oui je vais pas pousser ta perte d'essai pendant le contrat, mais une fois que le contrat est terminé, il est terminé. Une dernière question sur les femmes de ménage, c'est, du coup je vais chercher une qui a

84:10 une autre entreprise pour faire des factures, mais du coup le coût d'une femme de ménage qui a l'ancienne DD c'est 11,65€ parce que ça représente leur net, leur boute, mais du coup quand ça sera en autre entreprise, ça sera 20€ du coup, c'est ça? C'est pas forcément ça parce que c'est la personne qui va te donner son prix horaire. Si la personne te dit ouais moi mon taux horaire c'est 15 euros ou 20 euros, tu devras considérer ce qu'elle va te demander. Ok, donc en général la base c'est 15 ou 20 euros.

84:44 C'est plus surtout des 20 euros. Ça peut être 18, 50, 19, mais ce ne sera pas, pour moi 15 euros, la personne qui te facture 15 euros, c'est qu'elle vient de se lancer, elle n'a pas encore conscience des cotisations qu'elle va devoir payer, parce qu'en vrai à 15 euros je ne suis même pas sûr qu'elle rentre dans ses frais. a enlevé les cotisations sociales et tout, il ne reste pas grand chose. Donc on voit que c'est plus simple pour nous de rester en CDD.

85:21 Il faut que je choisisse. Ce n'est pas que c'est plus simple, moi je trouve que c'est plus engageant parce que la personne a un contrat et tout, elle se sent plus engagée dans le truc. Mais, c'est pas forcément le plus simple. Le plus simple, je pense, ce serait l'auto-entreprise. Parce que là, t'as pas de fiche de paye à faire, la personne elle te fait une facture,

85:45 tu payes et puis basta. Et si tu veux plus qu'elle vienne le mois prochain, tu lui dis écoute, c'est plus à peine de venir le mois prochain, et c'est réglé. Donc en termes de simplicité, je dirais que c'est le plus simple, l'auto-entreprise. OK, OK, pas de problème. Et une autre question...

86:03 Comment faites-vous pour tout ce qui est paye au chocolat, parce que du coup, la dette de péremption, elle est de limite 15 jours. Moi, je suis passée à des biscuits au lait, etc. Mais du coup, je trouve que c'est pas très... J'aurais préféré les petites payes au chocolat, mais du coup, ça veut dire qu'à chaque fois, tous les 15 jours, il faut faire les courses pour ça. Il faut aussi prévoir à l'avance, environ, combien il y en aura pour qu'il n'y en a pas qui se périment. C'est comme ça que tout le monde fait ou est-ce que vous faites des livraisons? Moi je n'ai pas de petite peau au chocolat. Je ne sais pas qui est à part une petite peau au chocolat.

86:40 Après il faut voir où est-ce que tu les achètes. Moi ce que je préconise c'est des petits biscuits genre des petits spéculoos et tout mais je mets pas de pain au chocolat moi. Ok d'accord. Ok je comprends. Le seul truc que je peux, parce que moi je trouve que les petits biscuits là ça fait

87:05 propre tu vois genre ça fait propre si ça se présente bien et puis c'est beaucoup plus présentable parce que là en vrai si tu dois mettre des petits pains au chocolat tu dois mettre un truc dans des sachets des trucs harris ou je sais pas quoi bon c'est toujours ça de fruit tu vois mais ça fait un peu cheap je trouve tu vois non moi je pense que les petits biscuits ça fait plus propre ok je prenais ceux de Auchan oui donc c'était dans des petits sachets

87:33 mais la date de vente c'est plus court donc du coup c'est super chaud à gérer de bien vieilles filipines et tout. Donc c'est comme ça que je me demande. Ouais mais je dis franchement les petits biscuits, un, ça donne une date d'opération beaucoup plus longue, deux, c'est plus facile en termes de logistique et tout, trois, je trouve que ça fait un peu plus propre,

87:52 genre un peu de... genre le... Ouais, je sais pas, moi je suis pas un balay, moi je suis même pas sûr que autant le petit biscuit je le vois bon ça peut me donner envie sur moi si je veux quelque part on me laisse un sachet de trucs comme ça je sais pas si vraiment ça me fait en tout cas personnellement ça m'inspire moins que un petit paquet de

88:23 biscuits alors je dis pas que de biscuits mais ça peut être un petit gâteau, un petit truc qui est dans son sachet personnel mais qui est sexy, tu vois. Mais le truc, le petit bain blanc et tout, tout seul là, un ça fait gros et tout, je ne suis pas sûr que ce soit très sexy. Après ça dépend du standard que tu mets dans ton bien. Moi je te dirais, prends des petits biscuits ou alors un autre truc qui fonctionne bien,

88:48 c'est comme des petites madeleines là, mais tu vois, dans un truc individuel. C'est pas vraiment des madeleines, mais c'est des sortes de petits cakes. Ça aussi j'ai jamais eu. Euh... Avec un petit papier autour, là. Et même ça, je t'avoue, j'ai testé, mais...

89:07 C'est pas spécialement... ça reste mieux en termes de présentation. Et plus simple, parce que 1. ça coûte moins cher, 2. c'est plus simple à mettre en place. Donc ouais, moi c'est ce que je te conseillerais. Ok, ok. Et pour la dernière question, c'est la taxe de séjour sur BOKNIER et BNB sont envoyées directement à là où ça doit être envoyé.

89:38 Je ne sais pas où, mais... Normalement, oui, mais ça dépend des villes. Je sais qu'il y a certains qui ont eu des soucis avec le tel séjour, mais pour le côté booking, je ne sais pas si... Pour certains, apparemment, ça pose un souci. Mais normalement, si...

90:02 je veux pas dire bien paramétrer parce que ça dépend de la ville, tu vois. Mais normalement si la ville est bien reliée à Booking, normalement toi t'as juste à mettre le montant ou la formule dans le truc, si besoin. Et des fois t'as même pas besoin de le mettre parce qu'ils sont reliés à la ville et c'est eux qui prélèvent directement et c'est eux qui reviennent directement, tu vois. Ok. Parce que moi je sais pas si y'a une déclaration à faire ou quelque chose, mais je ne crois pas avoir fait une déclaration à la ville ou quelque chose comme ça.

90:31 Non, parce qu'en fait, dans ta ville, maintenant, je crois que c'est eux qui le prêtent directement, le payent à BNB et Booking. En plus, eux, dans ta ville, c'est assez délicat. Mais là je crois que c'est écrit directement sur les passeports. Ok, sur les passeports. En tout cas merci Kenji pour toutes les réponses, j'avais quand même pas mal de questions. Je t'en prie.

91:03 En tout cas si il y a d'autres points ou d'autres éléments tu m'hésites pas, tu me fais savoir. Ok d'accord, bonne soirée à tout le monde. Bonne soirée à toi. Alright, alors si tu as une question, je vais te la poser. Alors j'ai une question de Léonel. Non, non, reste tranquille, papa au téléphone.

91:18 Bonjour, salut Kenji. Salut, salut Léonel, comment tu vas? Ben écoute, ça va, ça va, ça va, merci. Bonsoir au Sprinter, bonsoir au Sprinters. Kenji, pour faire un point d'état des lieux, de un point d'établissement concernant. Actuellement nous avons effectué une visite d'un bien avec des artisans.

91:46 Et nous sommes dans l'attente du devis du deuxième artisan. J'ai reçu le devis du premier artisan que je souhaiterais te soumettre. Je ne sais pas si tu as eu le temps de regarder le mail que je t'ai envoyé il y a deux ou trois jours, je ne sais pas. Oui, mais je crois que j'en ai dit quelque chose, il m'a dit qu'il avait fait le point avec toi dans une plus grande… Oui, oui. Oui, tout à fait, il a fait le point avec moi.

92:08 Il a fait le point avec moi, il a juste peut-être… En fait, il y a des questions que j'ai oublié de lui poser. On en a fait le point hier. Il y a des questions que j'ai oublié de lui poser. Et je les ai, ça m'est venu juste après notre échange. Le premier point concerne le sous-sol.

92:25 Mais quand j'effectue la visite avec le gars, parce que c'est un artisan vu lequel vous n'avez pas encore travaillé, donc il fallait que je le décrive de manière vraiment précise ce qu'on souhaite faire, donc j'ai indiqué que dans la cave, je lui en souhaite des crayons de biandrées, des pompes de relevage, deux machines à laver et tout le reste. Et un problème venu à l'esprit, c'est de la terre. Et qu'est-ce que tu préconises en termes de revêtement de sol au niveau de la cave?

93:00 Moi je dirais de faire une petite chape, ça peut être une petite chape pour avoir un truc clean. Ça peut coûter un petit peu d'argent mais au moins ça permet d'avoir un truc propre pour pouvoir faire tout ce qui est buandre. Après pour dépanner, tu peux éventuellement commencer peut-être avec un truc du genre une sorte de lino, un tapis que tu déroules et tout. Ça ça dépanne mais ça fait pas très clean, ça fait un peu bricolage. Mais bon si le budget est serré tu peux commencer comme ça et puis une fois que le budget est un peu plus conséquent à ce moment là tu pourras passer sur autre chose, comment dire

93:51 faire une chape, en général une petite chape de 4-5 cm ça suffira pour au moins poser ta machine à laver, tout ces éléments là suffira quoi. D'accord ok autre question, toutes ces questions j'ai oublié de les poser à Julien parce qu'on parlait d'autres choses, il y a plein d'éléments à échapper, concernant l'électricité, lorsque l'artisan a vu vu la boîte, vu que là on compte faire ce qui est prévu sur une division officieuse, donc on conservera un seul compteur. Et le monsieur m'a parlé d'un paire, je sais que c'est un élément que tu avais déjà évoqué lors des précédentes sessions de Sprinter,

94:44 mais je t'avoue que j'ai perdu la note que j'avais prise lorsque tu évoquais ce sujet-là. Il a dit qu'on a besoin, le bien actuel, le compteur du bien actuel supporte à peu près 30 ampères et que pour créer cinq logements, parce que le bien donne la possibilité de créer cinq logements, il disait que c'était insuffisant, 30 ampères. Et il m'a fait comprendre qu'est ce que tu en penses? 60A c'est l'équivalent de 12KVA ok ouais c'est ce que je vous préconise dans le programme

95:30 donc si j'ai entendu demande à augmenter la puissance de ton compteur, en fait il faut juste diviser par 5, si tu divises par 5, là ça fait que tu as 6 KVA et il faudrait que tu passes de 6 KVA à 12 KVA, d'accord ok, ok donc dans Iderme il faudrait 12 KVA pour un immeuble entier d'à peu près 5 à 6 appartements, Oui c'est ça. Ok, ok, ok, très bien, très bien. Autre question, comme je te disais, je suis dans l'attente du retour d'un deuxième

96:13 devis et après mon point avec Julien, j'ai l'artisan, le plus artisan qui m'a communiqué le devis, qui m'a demandé déjà ce que j'en pensais et en échangeant avec Julien, il a dit qu'il serait idéal d'avoir au moins deux à trois de vie étant donné qu'il s'agit d'artisans qui n'ont pas encore eu à travailler avec des sprinters. L'artisan pour lequel j'attends le deuxième devis tarde à arriver. Ça fait déjà plus de deux semaines et je ne sais pas si il arrivera un jour. Je vais encore relancer le deuxième artisan demain.

97:03 Donc dans ce cas de figure, je ne sais pas trop comment procéder. Si je ne reçois pas le deuxième devis qui permettrait en effet d'avoir des éléments de comparaison, est-ce qu'on pourrait se limiter à un seul devis reçu? Je pense que tu as ta réponse. D'accord. Tu as ta réponse.

97:27 Pour moi, surtout si tu es quelqu'un que tu ne connais pas, il ne faut pas commencer à jouer avec le feu. Là, on fait des devis, c'est un truc clean. Je trouve que le mec là, bon j'ai vu le devis, bon, on dirait pas que c'est un mec qui ça fait 10 ans qu'il a de la boite. Je pense qu'il doit pas être très à l'aise, parce que le mec, son délinquité, son truc sur Excel, ça fait pas très... Ah non c'est moi.

98:01 Attends, alors. C'est le deuxième. Le PDF, le deuxième que j'ai reçu c'est le PDF. Ah c'est toi qui l'as modifié. C'est moi qui l'ai converti en Excel. Ah oui, tu l'as noté.

98:13 Tu l'avais noté, ouais. Ok, ok, ouais, effectivement. Donc là j'ai un disque. Mais ouais, pour moi en tout cas, il faut quand même que t'en aies... Faut que t'en aies quand même plusieurs. Pour que ce soit propre.

98:27 Oui, d'accord. Mais du coup, ce que tu viens de dire m'amène à évoquer un autre sujet. Le bien en question est vendu directement par la propriétaire. Elle n'a pas été passée par une agence. Et la propriétaire habite à une demi-heure du bien. J'ai eu à faire des visites à deux reprises avec des artisans, et autant te dire que caler

98:55 ces dates-là, c'était vraiment un cas vert. Parce que la dame disait qu'elle n'est pas à côté, souhaite que ça se fasse plus dans la soirée, sauf que l'artisan lui est disponible le matin, c'était vraiment un enfer de faire confier les contraintes de tout un chacun. Donc là, si je dois faire passer un autre artisan, sachant que la propriétaire en question me souhaite avoir un retour de ma part, si je lui demande un troisième week-end

99:29 pour faire passer un autre artisan, ma coussure m'enverra dans les choux, c'est sûr. Parce que je lui ai... On ne peut pas savoir. Là, c'est des suppositions que tu fais. Ah non, Kenji, je...

99:41 Tant qu'elle t'a pas envoyé des choux, en vrai, je dis, si elle t'envoie dans les choux, là tu me dis, Kenji, je lui ai demandé, elle m'a envoyé dans les choux, c'est déjà bon. Faut qu'on voit comment on fait. Mais là, ça reste des suppositions. On n'en sait rien. D'accord. Je dis ça parce que, après la première visite, l'artisan avait sauté Passion une deuxième fois pour voir le toit. J'ai sollicité la dame pour lui faire comprendre qu'il ne faut pas que je fasse une deuxième

100:12 fois. Elle m'a dit non. Je te réfère à la phrase, je résume vraiment. Elle m'a dit que non, je vous savais que je n'habite pas à côté. Prenez votre décision sur la base et je vais donc vous disposer déjà. Je lui ai fait comprendre que ce n'était pas possible.

100:22 Tu vois, deux ou trois jours qui sont passés. Pendant ces deux ou trois jours, j'essayais de mettre la forme pour la convaincre de me laisser passer une deuxième fois. Au bout d'une semaine, elle a fini par accepter. Elle a trouvé une amie à elle qui allait superviser la visite parce qu'elle n'était pas disponible ce week-end-là. Donc, j'ai pu obtenir une deuxième date après quasiment 10 ans de négociation. Là, les artisans sont passés une deuxième fois.

100:50 Et après cette visite-là, deux ou trois jours après, elle m'a fait comprendre qu'elle espère que cette fois-ci, ce sera la bonne et qu'on conclura. Et elle a reprécisé qu'elle n'est pas à côté, que ce n'est vraiment pas évident pour elle de gérer. Donc, sur la base de ces éléments-là,

101:08 je pense que si je lui sollicite de sa part un troisième passage, comme tu dis, ce n'est qu'une supposition, mais objectivement sur la base de ce qu'elle m'a dit précédemment, je doute que, je suis quasiment certain qu'elle me verra, qu'elle me verra dans les choix, si je demande une troisième visite. J'imagine. Alors moi ce que je te dirais, dans ce cas-là, ce qu'il faut faire, c'est déjà, là, je me rassure, tu as signé l'offre, une offre avec elle ou pas encore?

101:41 oui une offre d'achat ok tu as l'offre signée entre les mains? oui si tu as une offre signée dans tous les cas aujourd'hui le bien est bloqué donc si elle ne veut pas vous laisser visiter le bien ça prendra le temps que ça prendra, mais dans tous les cas, elle ne pourra pas le vendre à quelqu'un

102:04 d'autre puisqu'on a signé une offre d'achat. Vu qu'on a l'offre d'achat de signer, donc en vrai maintenant c'est toi qui mène la danse. Donc si elle ne veut pas suivre ou j'en sais rien, elle veut faire la main de ligne, quand tu seras prêt tu me diras, parce que dans tous les cas aujourd'hui comme l'offre est signée, c'est pas comme si elle pouvait passer par quelqu'un d'autre. Donc si la personne ne peut vraiment pas, c'est pas grave, à ce moment là vous trouvez un autre créneau, mais là c'est pas comme si en gros on avait pas encore signé d'offre

102:45 et qu'elle avait le choix entre d'autres vendeurs et qu'elle te disait positionne-toi avec ce que tu as déjà. Là aujourd'hui on est sur le point d'avoir signé un compromis, moi j'ai pas signé de compromis sans avoir validé techniquement le bien. Donc il faut que je repasse et puis c'est tout. Donc là dans tous les cas, elle a pas trop, elle a pas vraiment son mot à dire cette vraiment sur moi, dire à cette dame que là le bien est signé.

103:16 En gros, on ne va pas comme si j'étais bourré non plus. L'idée c'est de trouver quand même un arrangement. Par exemple, elle n'est pas dispo cette semaine, elle n'est pas dispo aujourd'hui, bon ben quand elle sera dispo, on s'arrangera. Mais dans tous les cas, elle devra se plier à ce qu'on lui demande, puisque le bien a été signé, il y a une offre qui a été signée, donc non pour moi je lui dis faut pas te prendre la tête, elle est obligée de venir voir

103:50 avec un artisan, et oui elle a pas vraiment le choix en fait. je vais négocier avec elle alors. ouais mais je dis si c'est une question de elle n'est pas à dispo même toi tu pourrais même si elle n'est pas un truc limité pour même te laisser les clés genre écoute dans ce cas là tu me laisses un groupe des clés et puis comme ça je passe quand je veux toi. je lui avais ce que je ne dirais pas déjà pour le deuxième passage. Elle avait du nom. C'est pour ça qu'elle avait demandé à la police.

104:29 Elle avait demandé à sa police. Tu trouves une solution madame. Genre, si cette solution ne te va pas, tu me le fais savoir et puis genre, on s'organise. on ne peut pas t'empêcher de faire ta visite. Ok, je vais recontacter. Bon ça c'est une petite précision, je terminerai là-dessus. Parce qu'à la base, je devais faire passer 3 ou 4 artisans sur ce lien là, sauf que

105:05 sur les deux dates, c'est vraiment tout anecdotique. Sauf que sur les deux dates sur lesquelles je suis passé, l'un des artisans avec qui vous travaillez n'a pas été disponible la première fois. Quimane, tais-toi! Je peux téléphoner. L'un des artisans n'a pas été disponible la première fois.

105:26 Il me l'a fait savoir quand j'étais sur place. Il n'y a pas de souci, ça arrive. Et la même personne, lors de mon deuxième week-end là-bas, pour le deuxième passage des artisans, il était supposé passer et également il n'a pas pu passer parce que je pense il avait eu un souci de téléphone donc il n'était pas génial. Donc voilà, ça m'avait un peu mis au

105:49 revoir parce qu'il avait été disponible 2 week-ends suite et en plus c'est un artisan avec lequel vous travaillez d'habitude. Donc j'étais assez... Je voulais absolument avoir son avis, malheureusement Je vois. Non mais après, il n'y en a pas qu'un avec qui on a pu le travailler. Si il y en a un, le film n'est pas passé, tu passes par un autre. Ouais, j'en ai contacté trois.

106:14 En fait, il y en a un qui était en vacances, il est toujours en vacances d'ailleurs, qui est peut-être qui est parti en vacances la première semaine de visite, le deuxième c'est la personne dont je te parle et le troisième je ne sais plus pourquoi ça s'était pas fait mais j'ai contacté trois artisans avec lesquels on travaille mais bon je vais donc t'assurer de trouver une autre date. En tout cas moi ce que je te conseille c'est trouve une autre date pour pouvoir faire venir, trouve une autre date pour t'arranger avec la dame. Et puis deuxième chose, trouve d'autres artisans à faire

106:53 passer sur ton projet, parce que tu peux pas te décider juste sur un truc comme ça, là, va vite. Ça c'est pas sérieux. Mais je l'entends, mais le devis était quand même détaillé, à mon sens, il a fait quand même que tu aies un point de comparaison, tu vois, en fait tu peux pas savoir s'il y en a un qui est vraiment... et même je dirais pour moi il faut au moins trois, parce que s'il y en a un, deux qui sont complètement à la ramasse,

107:29 tu peux le voir, tu vois, ou s'il y en a un qui est complètement à la ramasse, tu peux le voir, alors que si t'as un seul devis, bon ben tu peux pas vraiment comparer, même si tu sais avec qui tu vas travailler, rien ne t'empêche de faire un devis. Même par exemple quelqu'un qui travaille avec un artiste avec qui on a habitué de travailler, je lui dirais quand même de faire des devis de quelqu'un d'autre. D'accord, d'accord. Ok, très bien. Parce que même l'artiste avec qui on a habitué de travailler, le fait de lui dire « mais mec, y'a de la concurrence », en tout cas

107:58 qu'il comprenne qu'il y a de la concurrence, qu'il y a des gens en face, déjà il ne sera pas tenté de mettre n'importe quoi en termes de tarification et puis même toi ça te permet d'avoir le vigneau en disant écoute il y a tel et tel qui est un peu moins cher, ah ben il est moins cher parce qu'il a appris ça, il est moins cher pour telle ou telle raison, mais au moins j'ai de la matière pour pouvoir négocier quoi. D'accord très bien, très bien.

108:20 Ok, dans la feuille de route je vais relancer le deuxième artisan qui était passé pour avoir son nom de vie et j'essaierai de trouver une date pour faire passer l'un des artisans avec lesquels vous travaillez. Ok nickel. Je sais pas si il y avait un point particulier que tu voulais avoir sur le devis ou c'était bon pour toi? Non, si ça me revient je relèverai la main par la suite mais pour le moment je pense que c'était tout. Mais je reste à temps

108:44 de chief et je reste là, je relèverai la main si ça me revient, si en autre point me revient en tête. Parfait, en tout cas si il y a d'autres éléments tu me fais savoir. Ok merci Kenji. Je t'en prie. All right alors si tu as une question, tu as levé la main. Alors j'ai une question de utilisateur Zoom. Alors je vais te donner la parole, je ne sais pas, il n'y a pas ton nom d'affiché. Allo?

109:16 Yes. Salut Kadi, c'est Stanley. Ah, je ne sais pas ton nom du coup. Je suis sur l'avertissement mobile. Ah ok, ok. C'est pour ça que ce n'est pas affiché en fait.

109:27 Je suis en train de conduire. Ok, pas de soucis. Voilà, je sors de mon chantier à Debussy. Je suis en train de conduire, je quitte la ville pour ma direction chez moi à Paris. Je voulais partager avec toi une vidéo sur l'inversé du chantier. Vas-y nickel. Tu me l'as déjà envoyé là ou? par exemple immeuble 1, visite du premier bout de vidéo,

109:58 immeuble 2, visite du premier bout de vidéo, Vidéo. 1er août. C'est ça, vidéo. Ok, alors attend. Tac.

110:11 Bon, je vais partager ça. Ok. Alors, je vais partager ça. Ok.

110:23 Donc, je vais partager ça. ok c'est bien ça, le hall avance sur pas mal de choses, il m'avait mis la prise pour le boîtier internet, c'est la dernière fois on avait

111:57 pris un, les deux prises sont à côté, tous les relis, on va juste... Ah ça fait propre ça, il a mis le truc ici C'est ça, on va juste brancher les trucs et les terminais là Mais du coup t'auras ton meuble, t'auras pas de meuble haut du coup? Euh meuble... Quoi? Quoi? Pour où?

112:18 Bah après c'est pas gênant, c'est juste... Ah les meubles, tu parles des placards? Ouais des placards en haut, c'est un appartement? non, il n'y a pas de transport en vrai comme ça, c'est un petit logement c'est un petit logement, celui-là c'est le plus petit

112:37 j'ai un petit problème par rapport aux fenêtres techniquement, on devait tout caler dans le coin le mur du côté gauche par rapport aux dimensions, vu que c'est petit ils n'ont pas pu, ils ont tout allayé du côté de la fenêtre. Par contre, ils vont poser une hotte en plus côté gauche. Ils vont poser une hotte au niveau de la plaque plutôt.

112:59 Et donc, tu trouves ce qui fait que la fenêtre, on ouvre en battant complètement, le battement est gêné par le mitigeur. Mais c'est ce que j'allais te dire. C'est parce qu'en fait, je viens de le voir là, en fait ici, ce côté-là, il ne peut pas s'ouvrir. Ouais c'est ça, parce que j'essaye de faire en sorte si on peut faire retourner les vies et na na na mais on va avoir le tuyau à l'envers du coup après bon le tuyau ça va partir dans le mystère.

113:27 Mais en fait tu vois c'est ça que c'est pour ça que je vous dis souvent il faut bien dessiner vos plans parce que je pense que ça normalement si on l'avait dessiné sur ton homme bâmi, on l'aurait vu. Donc je pense que soit il a décidé de mettre la kitchenette ailleurs, mais je pense pas que la kitchenette était prévue ici. T'as regardé sous tes plans où était prévue la kitchenette ou pas? La kitchenette était dans le coin en fait, finalement vu que la pièce est petite et tout,

113:57 les meubles il manque un petit peu en fait. Ça a pas été très très précis, ça vient de moi parce que les meubles sont légèrement un peu plus grands et il est obligé de les aligner, au lieu de les tout aligner dans l'autre point côté gauche, ouais mais ça il aurait dû te dire, ça il aurait dû te dire, il aurait dû te dire, parce qu'en fait, avant même que tu termines ta phrase, c'est pour ça que je suis revenu sur la vidéo, parce que j'ai continué et après je me suis dit,

114:26 ben attends, j'ai pu voir le tuyau au-dessus et en fait, ça c'est sûr, ça s'ouvre pas, tu vois. Et ça, en fait, bon, quand c'est chez toi, tu sais que ça s'ouvre pas, bon, tu peux avoir un truc. Mais le jour où tu vas avoir un bourrin

114:42 qui ouvre le truc super fort, mec, ce truc là, il va sauter. Ouais. A moins que tu mettes un plot ici, histoire de... un truc un peu comme un bloc-porte, tu vois. Ah le truc pour verrouiller un bâton de fenêtre.

115:01 Ouais mais frère tu vas te retrouver... Franchement, je te dis, tant que tu peux éviter parce qu'en fait là on se dit bon c'est logique ça paraît évident le mec il va quand même pas aller ouvrir le truc pour ouvrir la fenêtre il voit bien que ça va taper dans le tuyau ça je te dis ça c'est des trucs qu'on se dit à tête reposée mais le mec qui arrive en étant fatigué en étant bourré ou j'aurais mis un système pour éviter que ça... Parce qu'un autre truc encore, ça c'est une première problématique,

115:57 tu vois, mais deuxième problématique, le mec qui, je sais pas, en imaginant qu'il mette le tuyau un peu plus à droite, ou le truc un peu plus à droite, il ouvre ce bâton là en n'ayant pas fait attention, et quoi qu'est-ce qui se passe, il pète la vitre. Ouais, ouais, ouais. J'étais en train de mettre en plein milieu pour pas rentrer au milieu, c'était pas possible pour mettre le métideur.

116:24 Mais pour moi je comprends pas pourquoi il t'a pas dit. Parce que normalement quand on fait des plans, c'est pour éviter de se retrouver avec des situations où on improvise. Parce que là c'est de l'impro ça. Ouais. Toi genre, y a un truc qui va pas sur...

116:40 Frère, le plan tu m'as mis la kitchenette à gauche, mais j'aurais pas de place. Ah, est-ce qu'on peut pas couper le plan de travail? Parce qu'en vrai, le plan de travail qui dépasse là, à la rigueur on le découpe genre le truc on découpe et puis on le fait arrêter un peu plus bas ou j'en sais rien ou on voit mais ouais ouais, tu découpes ça et puis je vais mettre dans le frigo 70-60

117:10 Je ne sais pas pourquoi... Sincèrement, je ne suis pas spécialement fan. Parce qu'en plus, là, je te parle d'une problématique d'ouverture et tout. Deuxième problématique, si tu as une personne de petite taille, je ne sais pas si toi tu as essayé d'ouvrir la fenêtre, mais si la personne fait 1m50 et tout, elle aura du mal à ouvrir la fenêtre.

117:32 Ah, pour se brancher, pour avoir la fenêtre. Ben ouais, elle aura un truc qui fait 60 en face d'elle, pour aller toucher ça, ça peut être juste. Ouais ouais. Ça on avait pas pensé tu vois, mais si t'es grand, toi t'es grand tu viens, bon ben c'est pas gênant, mais la personne qui fait 1m50, ben elle va rester avec la fenêtre fermée ouais c'est vrai ou alors elle sera obligé de prendre une chaise

118:08 monter sur le truc c'est bon bon c'est pas grave en tout cas moi je pense que ça aurait été mieux de faire un truc dans langue ici

118:20 genre dans langue ça aurait été beaucoup plus simple je sais pas pourquoi elle arrive pas là c'est peut être parce que l'évacuation est dans le coin derrière? Ouais. Ouais, ok. Ok, ok.

118:30 Plutôt dans l'angle. Ouais. Ouais, ouais. Ok. Effectivement, parce que le truc, ça me travaille, tu sais quoi, quand même, il y a quand même une journée où je me suis fait faire.

118:46 On croit que là, c'est... là, ça tape sur le plastique, tu vois. Bon, ça, c'est déjà une bonne nouvelle, c'est que ça tape juste sur le plastique, mais il ne faut pas par contre que le mec, il essaye d'ouvrir alors que normalement il n'y a pas de raison qu'il tourne le tuyau dans l'autre sens, mais si il tourne le tuyau dans l'autre sens et qu'il ouvre comme un bourrin, la tête du tuyau qui tape sur ça, là c'est pété.

119:08 Bon après c'est pas grave. Bon allez, on va continuer. Alors par contre, si je t'entends, c'est le même principe. J'espère que t'as pas mis la kitchenette ou la cuisine sur la fenêtre là encore. Attends, je vais augmenter le son. Un petit peu de bruit, tu me sais, pardon, excuse-moi. Bah, parce qu'en même temps, dans la vidéo là, tu dis même principe.

119:28 Attends. dans la vidéo là tu dis même principe attends attends là tu dis même, pareil même principe je suppose que tu veux dire qu'il va

119:39 non la kitchenette sera pas là la kitchenette sera pas ici, elle sera bien au fond là bas ouais ça sera au fond là, là on est cliqués au fond là ok ok au fond là, là on est coté au fond, là c'est vraiment au fond, on a un peu plus de place et voilà, tout sera mis au fond comme il faut, et on va avoir à la fois en fait, on va avoir

120:04 bonne plus VMC dans la touche, plus VMC côté fenêtre en fait, et là, il va faire tirer, il va faire passer au niveau de la cheminée, s'il y a un truc, si il y a un mur de cheminée qui est caché, enfin il y avait les anciennes cheminées surtout au deuxième étage il y avait un petit bout là où la cheminée descendait donc lui il va utiliser ça pour la VMC en gros il m'explique on va avoir non seulement la hotte mais par rapport au bouchon noir on va faire sortir au niveau de la salle de bain, plus côté cuisine, et puis la pièce la plus petite, si il n'y a pas de solution, ça sera un truc

121:02 type extracteur, on va faire le trou, l'extérieur, etc. Bon en tout cas, moi j'aime beaucoup le sol, ça c'est bien, le sol il est clean, le sol ça fait propre, même au niveau du hall, ça fait clean, ça c'est bien, ils ont quasiment tout posé, même en haut, le mec il a envoyé, là ça va être ok, et puis la semaine prochaine, je pense que je vais rester là bas 3-4 jours, histoire de pouvoir leur ramener tout le matos qui est stocké, acheter les trucs, qu'ils mangent les meubles, vraiment les tables, chaises, lits et compagnie. Et puis aller chercher la lingerie de maison,

121:49 les tressiers, frigos et compagnie. Voilà, j'ai étudié un peu de temps, j'ai un vacances, j'ai coordonné tout ça. Et puis là, aujourd'hui, j'ai conducté tous les femmes de ménage, pour la semaine prochaine, je vais passer des entretiens. J'ai à peu près 6 personnes, je ne sais plus, personne à voir la semaine prochaine. Sachant qu'il y en a qui sont en vacances qui vont revenir par route éventuellement. Je leur dis que je leur présente le contexte au téléphone rapidement et puis de toute façon moi je serai pas derrière elles tout le temps pour leur dire ça, ça, ça, mais

122:42 par contre c'est un truc qui va pas, j'ai quand même pas mal de candidatures parce que je leur respecte rapidement de ça. C'est un peu comme l'hôtellerie mais c'est pas ça. Donc les plages d'horaire c'est assez cool. On est entre 10h et 15h30 ou 16h. Par contre, il faut être prête à être là le dimanche, le samedi. Et puis question 2, elle pourra s'organiser. Si quelqu'un s'amène sur nous, quelqu'un qui va faire le ménage quoi.

123:18 Ouais. Elles sont plutôt contentes. Par contre, j'en ai un qui me parle de 1400. Je ne sais pas comment ils font, mais vu que c'est des CDD, toujours dans le détail à la semaine prochaine. Parce que bon, elle a dû faire des heures structures parce qu'elle me parlait parce que j'aime parler de 140 heures un petit peu plus. Après vu que c'est en CDI, je pense que ça paye peut-être un petit peu plus légèrement, mais en CDI, moi, je leur dis que ça va être un SMIC.

123:50 C'est du SMIC et puis... Non, mais il ne faut pas présenter comme ça. Si tu commences à dire aux gens que c'est un SMIC, la personne s'attend à 1300 balles le mois, toi. Non, il faut... Si tu parles de SMIC, il faut bien dire SMIC horaire, ce sera le SMIC horaire, mais il ne faut pas

124:06 dire le SMIC tout court, parce que moi quand tu me dis SMIC, moi j'entends 1300 balles tu vois, tu vois ce que je veux dire, il faut bien dire que c'est un temps partiel, c'est à peu près, mais tu ne fais pas comme tu disais SMIC et SMIC horaire, SMIC horaire c'est 12 euros de l'heure, donc t'as payé 10 euros, tu gagnes 120 euros, mais SMIC tout court, ça présuppose que c'est un temps plein à 1300 balles. Ouais.

124:43 Oh c'est pas un temps plein, donc faut bien leur dire que c'est pas un temps plein, c'est un jeu de foot, du football, t'en penses quoi? J'ai pas pu faire la différence entre les tricorés, c'est pas du temps plein, ça dépend du flux. Donc ça peut être 20 heures, 25, des fois plus, ça dépend du flux. Après il y en a qui me disent, bon là j'ai un minimum d'heures, c'est mon petit teaser par semaine, ça va pas trop le faire parce que j'ai perdu mes doigts, parce que si je cours dans le travail et que je fais que 10 heures, je suis seul, je sais pas, ne vous inquiétez pas, je pense pas que ça soit que 10 heures,

125:21 après je crois du doigt, que le flux et tout, le temps d'enfichage etc. En vrai, nous on s'en fiche de ça, en vrai, moi je m'en fiche de faire 15h, 20h, 50h, Moi je ne suis pas payé au nombre de ménages que j'ai fait, je suis payé au nombre de nuits que la personne fait. Si la personne choisit de rester un mois dans le logement, moi c'est tout bénéfique pour moi, ça m'est égal.

125:48 Alors oui, s'il y a plusieurs ménages, tout le monde gagne, la femme du ménage gagne, je gagne, mais moi ce que je veux c'est que le logement soit rempli. Donc toi ce que tu dois faire c'est vendre le truc comme étant une dizaine d'heures par semaine ça peut être plus mais bon on part sur ça en moins s'il y a plus tant mieux et voilà mais faut pas leur vendre le truc en étant ça peut être 20 heures 30 heures dans la semaine non ce sera jamais ça donc mieux vaut leur vendre le truc comme étant 10 heures dans la semaine parfois un peu plus parce

126:23 que des fois on va avoir un peu plus de turnover et puis comme là en plus on commence avec peut-être 4 logements et puis après on va rajouter de plus en plus de logements donc ça fera qu'on aura de plus en plus donc là la façon on va lui vendre le potentiel gain mais faut pas lui vendre le truc. En tout cas, elles apprécient, en général, elles aiment parce qu'elles sont maîtresses des lieux, elles ont leurs clés, elles font leur petite vie, etc.

126:54 Tu leur vends bien la sauce, elles sont contentes. Ouais, j'imagine. Après, comme tu peux pas faire des promesses, genre je te garantis minimum tendeur, etc. Ouais. Donc, je pense aussi que, ok, ok, ça marche cette partie-là. Après, qu'est-ce qu'il y a d'autre, il m'a fait le point avec tous

127:18 les mecs, les exécutants, il m'a proposé le petit shit code. Il était en train de me demander si c'était pour les jeunes, je lui ai dit non non c'est que pour l'importance, le mec il arrive avec tout le sac à zéro, qu'est-ce que tu veux une fois qu'il est en place de son logement, il a tout ses boîtiers, il récupère sa clé, il rentre chez lui et puis quand il part il lui remet la clé et il fait le nettoyer à l'envers le code et puis il se barre je crois.

127:44 Puis il va me poser ma petite caméra, j'aurais pu la commander depuis et lui ramener mais j'ai pas pu le faire, je vais faire ça dès que je peux pas au demain. Pour ça que je me fasse un truc qui puisse me mettre la caméra dans le couloir, hors d'entrée. Parfait. donc voilà pour les news et puis j'espère que la semaine prochaine tu pourras commencer

128:11 par t'embrasser avec les bulles et tout ça ouais mais en tout cas ça commence déjà à être très beau, très sexy surtout en haut là avec le sol et tout donc ouais faut que d'ici l'été on puisse lancer la machine quoi y'a le mec là qui va passer, y'a un gars qui devrait passer pour la toiture au mois d'août et tout, il s'est barré en vacances. Donc là on contacte un docteur pour la toiture.

128:32 Comme ils vont casser les tuiles, les mecs c'est pas trop leur spécialité, ils préfèrent que le gars de la toiture le passe comme ça, ils montent la fenêtre de toit. Donc voilà, donc semaine pro. Pendant que je suis en train de faire les trucs, ils vont me poser les fenêtres de toi et puis euh... tu vois...

128:54 bon bah c'est parfait nickel ok Kenzie, bon bah merci à toi et puis euh... et puis bah dès lundi hein quand t'es parti bah en bas ça va, surtout qu'à l'autre point

129:06 tu n'hésites pas, tu me fais savoir ok avec plaisir, je n'hésiterai pas putain, oui alright alors si tu as une question, si tu as levé la main. Alors j'ai une question de Alpha.

129:23 Allo allo. Salut Alpha, comment vas-tu? Salut Kenny, je vais bien et toi? Ca va nickel mon gars. Bonsoir à tous. J'ai pas vraiment de questions, je viens plutôt aux nouvelles.

129:41 Alors, demain jour? Donc, ouais, j'ai été là samedi dernier sur le chantier, donc les choses ont repris, finalement. Ok. Donc, là c'est parti, quoi. Donc, il a reçu également les fonds, donc tout est carré, quoi. Ok, parfait.

129:59 J'ai pris une petite vidéo, là, de ce qu'ils ont commencé. Je ne sais pas si tu as toujours le lien de mon suivi de chantier là. Alors attends, normalement j'ai le lien. Ça va être la 27 juillet. C'est ça, 27 juillet. Normalement je retourne, j'irai ce samedi également pour voir un peu l'avancement. Donc là ils ont commencé à railler le couloir. ça c'est bien, pour ne pas mettre tout le bordel derrière. effectivement

130:54 comme ça au moins ça prend forme. au niveau des chambres ils ont commencé vraiment à mettre tout ce qui est, comment ils appellent ça encore, toute la partie finition, le placo c'est un ballon qu'ils ont installé pour eux, pour qu'ils puissent avoir un peu un bordel les tuyaux qui s'en mêlent comme ça et deux c'est tout petit. Tu sais quoi, ça sentait pas dans le planning ça.

131:45 Oui on est d'accord. Là ils ont fait complètement leur chambre donc j'ai pas pu filmer tout. Côté salle de bain ils ont rail également donc là tout est rail quoi. Côté chambre du rail chaussé. Là l'étage également, donc ils ont fermé là les... là où il y a les portes, si tu veux. Ok. Mais ça, du coup, c'est quoi le prochain, la prochaine étape pour cet été là? Il

132:16 va pas rester Isito et Définiment lui? J'ai pas entendu? Pour lui là, c'est quoi le planning? C'est vrai, j'ai pas discuté avec Vladimir là dessus, effectivement, je n'ai pas échangé avec lui, mais dans ma tête je resterais dans l'idée initiale, mettre un coffrage un peu en circulaire, en cylindre, pour le masquer, mais j'avoue il faut que

132:37 je croise ça avec lui. Ici vous avez prévu quoi pour le sol? Du parquet. il y a de l'USB qui est prévu là. la salle de bain, la canalisation qui sortait là c'était plutôt côté cuisine, c'est le côté extérieur, c'est quoi le mur qui était derrière,

133:11 mettre aussi le truc ici là, le truc de sécurité? Là il faut mettre un garde corps. Le garde corps, effectivement, il le prend en compte avec l'escalier. Par contre la question qu'on se posait, vu que l'étage, je ne compte pas l'attaquer, je me demande si en fait il faut que je, comment dirais-je, que je bouge tout en fait, que je n'ai pas d'accès, ou plutôt que je mette un escalier et que je laisse comme

134:04 ça. Qu'est-ce que toi t'en penses? Si le budget est serré, ce que j'aurais fait c'est que j'aurais quand même mis mon garde corps ici et après j'aurais mis une planche, un OSB par dessus et on verra ça plus tard. C'est à quoi je pensais également. Un OSB fait l'affaire quoi. Ouais si si parce que là le but c'est de dépenser des sous sur ce qui permet de lancer la machine là à court ou à long terme. On est d'accord. Mais ça c'est pour qu'ils puissent se laver qu'ils ont mis là?

134:51 Effectivement, c'est installé pour eux. Maintenant moi je ne vais pas poser la question sur le modèle de la salle de bain qu'ils mettraient, on n'a pas vraiment discuté. Mais je ne sais pas toi, ce modèle là, qu'est-ce que toi t'en penses déjà ou pas? Moi je sens que ça va, mais pourquoi j'ai étiqueté, c'est parce qu'il est posé à même le sol.

135:08 Parce que là on ne pose pas la cabine quand il n'y a pas encore le sol, ça pour moi c'est très bien, en dessous pour le hall. Du coup si je comprends bien, ce qui sera fait c'est deuxième, troisième, quatrième alors? Au niveau des chambres? Ouais, des logements. Ah des logements, il y aura le rez-de-chaussée, donc l'appartement, le premier étage quoi.

135:59 Ok. Trois appartements. Plus la bianderie également. En fait je comptais 2, mais en fait c'est plus le 2 parce qu'on a dit que le premier logement on ne pouvait plus le faire. J'ai pas compris là.

136:15 Mais en fait je comptais le deuxième logement du réseau comme étant le numéro 2 mais ce sera le numéro 1 puisque celui en face côté garage là c'est plus un logement. Effectivement c'est pas un logement, c'est 1,2,3, c'est ça 3 logements plus un pion derrière, ça marche, non mais pour moi là, ça a quand même déjà assez bien avancé sur certains points, c'est les petits points techniques qu'il faudra valider quand même, comme je l'ai dit, 1 le poteau, 2 pour l'OSB tu m'as dit que ce sera prévu, 3 le petit point de sécurité pour l'escalier et puis au dessus de l'escalier je mettrais

136:55 juste une planche d'OSB pour sécuriser. Pour pas sécuriser mais en tout cas pour pas que les gens voient ce qu'il y a au dessus et puis ça suffit. D'accord, c'est clair, ça marche. Ok ok, j'ai pas d'autres questions. Bon ben nickel, en tout cas si il y a d'autres points qui te reviennent tu n'hésites pas alors. Ça marche, ok merci. Merci un peu mon gars. Alright, alors si tu as une question, j'ai une question de Rika. Bonsoir.

137:28 Salut, comment tu es? Bien, bien, bien. Et toi, ça va? Ça va nickel. Oui, bonsoir, est-ce que ça va? J'espère que vous, bien aussi. Donc, moi, c'est vrai que je découvre en fin de mesure, chaque jour on est étonné un peu de ce que les clients nous font.

137:51 Donc j'ai eu un client qui m'a branché sa voiture. C'est rigolo parce que justement j'étais en train d'en parler. Ah ouais non mais il y a un peu de tout justement. Je pensais à toi, je me disais on est surpris de plein de choses. Ma salle de ménage, il y en avait un qui voulait un ventilateur donc elle a été achetée pour le client.

138:14 Et bon elle est partie, elle est partie. Puis il y a 10 mois j'ai oublié quelque chose, elle revient. Et là, on voit un client qui est réservé à la dernière minute. Donc c'était une dame, une jeune fille, et c'est elle qui a réservé. Elle avait l'air super gentille, super gentille. Et en deux minutes, je vois deux garçons qui montent avec elle dans le logement,

138:46 qui va dans le logement avec elle, alors que j'ai loué pour deux, ils sont trois. Et puis, pendant que, comme je t'ai dit, la femme de l'autre jour s'est barrée, elle s'est barrée, elle est partie, mais elle a oublié un truc, elle est revenue. Et puis lui, il rentre sa voiture et il est en train de charger sa voiture dans mon garage. C'est comme c'est lui. Et du coup, tu lui as dit quoi?

139:08 Je lui ai dit... J'étais super calme, je ne me suis même pas reconnue. Et je lui ai dit qu'un seul, je ne comprends pas ce qu'il se passe et puis il me dit ben il charge sa voiture parce que sa voiture est déchargée, je lui ai demandé d'enlever sa bagnade rapide parce que j'étais vraiment pas contente, j'étais vraiment pas contente, j'ai dit que la moindre des choses c'est de demander aux gens s'il faut, si voilà dans l'annonce c'est pas écrit recharge voiture autorisée bien au contraire je lui ai dit que

139:36 voilà ma voiture à moi je la garde dans la rue, et lui il se permet de rentrer sa voiture chez moi, et de brancher sa voiture dans mon garage pour... Voilà. Mais t'as une prise dans le garage ou il a passé par la fenêtre de son logement? Non, il y a une prise dans le garage.

139:53 Ouais mais ça, faut enlever ça. Tu pourrais peut-être pas l'enlever, mais un truc... Ferme ça, parce que tu auras souvent le problème. Moi j'aime ça que les radios communes, moi j'évite de mettre des prises. Moi je sais qu'il y a des gens qui me disent ouais ils mettent des prises pour les aspirateurs et tout. Moi j'ai tout pour éviter ce genre de trucs. Moi ça genre ouais. Parce que là tu l'as vu, mais imagine tu pars, tu n'es pas là, le mec il va te brancher sa voiture, en plus il peut laisser ça toute la nuit,

140:33 il rentre sa voiture à 22h, à 6h du matin il ressort, il a rechargé sa voiture en midi, mi-coudou quoi. Ouais bah oui mais qu'est-ce que tu veux que je fasse, il y a la prise ne me sert à rien, je l'enlève. A part si elle est branchée, il y a quelque chose de branché dessus, mais si il n'y a rien de branché dessus, moi je l'enlève. Ou alors je la sécurise, je mets une sorte de prise, tu vois les prises, t'as sûrement des prises avec des clapets là, tu vois j'en ai qu'on met à l'extérieur, et sûrement

141:10 que tu peux trouver des prises à clapet comme ça, que tu peux sécuriser avec un système de code ou j'en sais rien mais pour moi tu peux pas liser un truc comme ça non stop. Ouais, bah oui oui. Faut que les gens rentrent. Non, c'est sérieux. Les gens ils sont en train de charger, ouais ils sont en train de charger chez moi, c'est

141:29 oh là là, bon dieu, c'est compliqué. C'est compliqué mais ça m'a énervé un peu, comme tu dis, j'ai même senti il est en train de charger quand il est dans sa bagnole. Et puis il est heureux, en plus il ouvre les portes, il ferme. Et en plus, il ne referme même pas bien la porte. L'autre client suivant, il se retrouve à la porte,

141:46 il m'appelle, « Madame, j'arrive pas à rentrer chez moi. » Je dis, « Ah ouais, mais c'est quoi ce bordel? » Et puis il arrive, il me dit, « C'est bloqué, la porte est bloquée. » Parce que le client avant, qui avait refermé suite au fait qu'il était en train de recharger sa voiture, il n'a pas bien fermé la porte qui était fixe, le côté fixe.

142:07 Ça fait que ça empêchait la porte de se boucher, l'autre côté. Bref, en gros, j'en avais ras-le-bol. J'en ai eu un. J'en ai eu un. C'est vrai que, comme tu dis, j'ai pensé à ça. Je me suis dit, il va falloir trouver un système pour les prises,

142:22 parce que si je m'en vais, le mec il rentre chez lui, il recharge et tout ça, comme si de rien n'était. Voilà, voilà. Donc c'est ce qui m'a un peu ennuyé hier. Sinon j'ai aussi une femme de ménage, bon elle est sympa, mais bon, ça ne m'arrange pas non plus.

142:46 Je lui ai demandé de nettoyer une chambre. Par contre elle est très méticuleuse, elle nettoie super bien, mais elle m'a fait un logement en 1h42. Je me suis dit c'est mal marré. T'en penses quoi toi si elle nettoie bien? Ah bah 1h42 c'est trop. Alors je veux bien que ce soit méticuleux et tout, mais là en gros ça ça va éviter bien quoi, genre là on dépasse le timing. Parce qu'en gros, quand elle t'aura fait deux logements, ça t'aura coûté 3 heures.

143:26 Donc à la fin, tu vas te retrouver à chaque fois qu'elle en fait deux, t'as payé un logement en bonus. C'est pas le but, tu vois. Et encore, elle n'a même pas fait les lits. Elle n'avait même pas fait le lit parce que le lit était déjà fait depuis un moment. Et puis, elle a... Non, elle n'a pas fait le lit, elle a fait juste tout le reste,

143:47 mais le lit, tout était déjà fait. Et je lui ai dit, ben, t'as rendu compte? 1h42, elle n'a même pas fait le lit. Quand elle va faire le lit, elle va mettre 2h. Elle me dit qu'elle ne pourra pas faire mieux. Je pense qu'elle va prendre...

144:00 Je vais pas la garder parce que c'est concultive. Non, faut pas être aussi radical. L'idée c'est de lui expliquer que là, en gros, tu as bien compris qu'elle voulait faire ça, qu'elle a bien fait le boulot, tu étais très content d'elle par rapport au travail qui est fourni.

144:17 Le seul petit point d'amélioration qu'il faudra qu'on apporte maintenant, c'est au niveau du timing, parce que 1h42 c'est beaucoup trop. Ouais mais elle m'a dit qu'elle pouvait pas faire parce qu'elle a des problèmes de santé, elle a du mal. Déjà pourquoi tu la prends alors? Tu parles à Guerre avec quelqu'un d'invité. Ouais mais elle me l'a dit après, au début elle m'a dit qu'elle était capable de le faire,

144:45 après elle m'a dit vous savez j'ai du mal à comprendre les choses, mais après, une fois qu'elle a commencé à nettoyer... C'est tout, laisse tomber, on ne perd pas le temps. Dans tous les cas, je te dis, c'est un poste qui est intraitable. Il n'y a pas droit à l'erreur. Je dis, aujourd'hui, ça va, la semaine prochaine, tu prends quelques imbracassés, la semaine prochaine, tu auras des informations.

145:14 On va te dire ouais le logement était sale, etc. Elle va te taper pour te dire désolé je peux pas venir aujourd'hui. Tu peux pas te permettre d'avoir n'importe qui à ce poste. Donc ta sélection elle est super importante. Pour prendre un exemple sur les JO, c'est comme si tu vas aller chercher des médailles, tu prends des bras cassés, tu vas retourner chez toi bredouille, tu veux prendre les champions, si tu veux te

145:40 mettre dehors, à la maison. Donc là c'est pareil, tu fais ta sélection, tu sens que la personne elle tient pas la route, et quand bien même elle te dit qu'elle peut, elle peut, elle peut, mais que tu vois qu'il y a un truc qui va pas le faire, faut pas prendre la personne, toi. Quelqu'un qui me dit « ouais, je peux faire le job, mais je vois que par exemple pour monter les escaliers, je vois qu'elle boite, ou bien qu'elle est mal au point,

146:05 genre je sens qu'elle est essoufflée, qu'elle est machin, bon, elle a pas besoin de me le dire, je le vois que c'est pas fait pour elle. Je lui dis ok, bon ben je vais réfléchir et puis voilà, que je lui dis ok, finalement ça va pas le faire quoi. Ben oui, oui, oui, c'est ce que je constate, parce qu'elle me dit ça comme ça, mais j'ai dit, quand elle m'a dit « ouais je pourrais pas le faire », j'ai aussi dit « bon, je vais t'en parler quand même » parce que parfois je me demande si je suis pas un peu dure,

146:35 mais c'est vrai que c'est compliqué, moi 1h42 c'est pas passé, en plus elle me prend de l'eau de Javel, elle en met partout. Je lui ai même pas dit de mettre de l'eau de Javel, elle écoute pas ce que je lui dis la plus dame. Donc c'est vrai que c'est compliqué. C'est compliqué, ouais.

146:52 Mais j'ai déjà pensé à ça, relève, j'ai déjà pensé, j'ai déjà une... J'ai une personne qui fait le MENA, mais qui fait du Airbnb aussi, elle m'a dit qu'elle est prête à travailler avec moi, donc je pense que j'en ai deux comme ça, donc je pense que ça va le faire. J'avais déjà pensé à ça, mais bon, je voulais t'en parler avant, faut se le dire, bon, 1h42, ça fait beaucoup quand même.

147:15 Voilà. Voilà, voilà. Non mais t'inquiète, pour moi je te dis, là il faut vraiment être en transition là-dessus. Si tu sens que la personne ne tient pas en route, l'ex. Faut même pas se charger plus cher. Parce que après c'est toi qui vas payer les pourplacés.

147:33 Ah oui, oui, oui, mais ça je sais. Oui, c'est ce que je vais faire. C'est vrai que plus vite que je la remplacerai, plus vite je trouverai quelqu'un de mieux. Bien. Oui. Oui, c'est vrai.

147:51 Oui, ça je vais faire, je vais faire ça. Sinon, qu'est-ce que j'allais dire, donc, chance... Euh... Je regarde... Est-ce que tu payes une protection à ton nom de domaine? Ça sert à rien.

148:09 En fait, on n'est pas sur un nom de domaine de fou furieux, comme si c'était une marque protégée. Si tu veux le faire, tu peux, mais moi je ne veux pas. genre toutes les protections, surprotection et tout, c'est des trucs pour te faire payer un petit billet en plus pour finalement pas grand chose quoi. Le seul truc que je te dirais peut-être de prendre, c'est de, si tu l'as pas, c'est le SSL, c'est la figureité SSL, c'est-à-dire c'est le truc qui te permet d'avoir le

148:42 HTTPS sur ton nom de domaine quand les gens vont aller sur ton site, pour qu'au moment de faire leur paiement qu'ils se disent bon c'est un site sécurisé, ça c'est assez rassurant pour le client d'avoir un truc avec un tacheté TPS mais les autres trucs pour moi c'est du flan. D'accord et comment tu fais pour mettre la sécurité SSN? Si c'est sur UNOS, ça te le propose directement sur la page, la liste de tes nom de domaine. Tu as un truc où c'est écrit SSL, prendre le truc SSL, et là tu peux l'ajouter, tu

149:30 peux l'activer, activer SSL si tu ne l'as pas déjà d'inclus, et si tu ne l'as pas d'inclus tu peux l'acheter, mais si c'est inclus tu peux juste l'activer. En général, c'est directement fourni sur le site Kudos. Donc t'as juste à l'activer et puis tu pourras commencer ton nom de même façon acheter tes PS. Et puis c'est tout quoi. D'accord. Ok, je vais faire comme ça.

149:57 D'accord, d'accord. Et puis après je pense que la carte Revolut, j'ai commandé une carte Révolut pour les femmes de ménage parce que c'est compliqué de donner de l'argent comme ça, donc j'ai mis une carte Révolut pour une seule carte pour l'ensemble des femmes de ménage, peut-être une carte par immeuble ou une carte, ouais je pense que c'est ça, c'est plutôt une carte par immeuble non? Tu peux faire une par immeuble si tu veux, mais en vrai ça n'a pas besoin.

150:27 Si c'est les mêmes personnes, ça ne sert à rien, tu peux garder une seule carte. En vrai, comme dans tous les cas, cette carte, l'argent sera débité sur le même compte, il n'y a pas d'intérêt. Par contre, si les biens ne sont pas dans la même ville

150:46 et que tu as besoin d'une autre, il y a d'autres femmes de l'immigration qui auront besoin de cartes, là tu peux leur fournir d'autres cartes, mais si elles sont dans la même ville, pas loin du bien, et si elles peuvent aussi faire des achats, une seule carte suffit. D'accord, c'est ce que je me suis dit, mais je voulais être sûre avant de... C'est pas mal les cartes révolutes, je trouve que c'est pas mal parce que ça leur permet

151:09 d'une certaine façon, tu verrais, on s'aménuisit avec plus d'argent. C'est ça qui est bien. S'ils t'ont piqué du fric, ils te piqueront 20 balles. En plus, il faut vraiment qu'elle soit… Bon déjà, ce que je te conseille de faire, par exemple, moi je bloque la partie retrait, comme ça elle ne peut pas faire de retrait en banque et même tu peux geler la carte quand elle est pas utilisée. Donc en gros tu peux mettre une procédure en place où elle doit te dire qu'elle va utiliser la carte pour que tu

151:46 puisses dégeler la carte, qu'elle puisse faire son paiement et ensuite une fois que le paiement est fait tu peux re-geler la carte à distance. Donc en vrai franchement si vraiment elle devait te piquer ce serait pas un gros montant. 1 et 2, ce ne sera pas 2 fois. Une fois, pas deux. Et quand tu dis bloquer la partie retrait, c'est des options qui appartiennent sur la

152:14 carte? Oui, alors attends, je regarde. Moi j'utilise Wise et Revolut, mais en tout cas sur Wise. Mais pour moi, sur les deux, tu peux le faire attends genre des tiges et gelées des crates

152:30 ouais en fait sur Revolut tu as un endroit où c'est écrit si tu vas sur ton application Revolut tu as tu as genre si tu prends une carte tu peux soit voir les détails

152:42 de la carte et le deuxième anglais c'est freeze ou gelé moi il est là en anglais mais le tien si il est en français ça doit être gelé ou bloqué ou je sais pas, il y a un truc qui fait que tu...

152:54 Moi je pense que ça doit être gelé parce que le logo c'est un logo de... Comment ça s'appelle? De flocons de neige. Donc ça doit être gelé. Tu cliques sur ça et puis comme ça la carte, la personne elle peut pas l'utiliser. Ouais ouais ouais, c'est ce que je vais faire, parce que c'est une bonne idée, ton histoire de geler la

153:18 carte si elle n'est pas utilisée en cas où tu la perds. Comme ça, c'est tranquille. Comme ça, ils sont obligés de te dire « je vais acheter ça, je vais acheter ça ». Là, ils sont obligés de passer par toi. paramétrer un quota par mois de dépenses, tu peux dire, sur cette carte là, on ne doit pas dépasser plus de 100 euros par mois, tu pourrais même changer le code de la carte

153:47 à distance, tu peux vraiment tout paramétrer. Tu peux par exemple débloquer les paiements sans contact, le bloquer, bloquer les retraits du distributeur. Je te dis, si tu passes sur l'application tu verras tous les paramétrages que tu peux faire c'est vraiment super complet quoi ah ouais c'est pas mal ça, moi je connaissais pas est-ce que tu as une carte personnelle pour toi de Revolut? ou pas du tout?

154:17 ouais ouais tu peux en prendre une pour toi mais est-ce que toi t'en as pris toi une pour toi personnellement? Si j'ai besoin de payer avec la Revolut, je peux le faire avec la carte. Tu as le droit de prendre une carte gratuite, avec une couleur bizarre, rose ou violet. Après, tu peux en prendre plusieurs comme ça, tu peux en prendre même deux. Et après, tu peux créer des cartes virtuelles dans Revolut.

154:48 Et les cartes virtuelles, j'en ai créé une que j'ai mis sur mon Apple Pay, donc ça veut dire que si je veux payer un truc avec ma Revolut, je prends mon Apple Pay, je peux payer directement, mais j'ai aussi une carte physique que j'avais prise de ça, mais je ne sais même pas en quoi, parce que j'utilise plus l'Apple Pay. Ah bon, d'accord, d'accord. Sinon je vais finir avec une dernière question, je sais que tu m'en avais déjà dit un petit bout de chien, mais je reviens là dessus pour bien comprendre.

155:22 Tu m'as dit une fois, Reka, au niveau des débits et des crédits de ton immeuble, les dépenses, si tu veux savoir comment va ton immeuble, tu as les débits, tu as les crédits, ça j'ai bien compris. Ce que je veux dire par là, est-ce que tu peux pas avoir deux comptes dans la même banque pour ça? Débit, crédit, parce que moi, pourquoi je dis ça? C'est parce que moi j'ai fait l'erreur, j'ai ouvert plein de comptes, pour chaque immeuble j'ai mis débit, crédit, c'est-à-dire j'ai ouvert deux comptes, deux comptes pour chaque immeuble, sauf que je m'aperçois que ça me fait énormément

156:05 de frais et que les cartes bleues ça me coûte beaucoup de frais et j'ai plein de frais pour faire des frais pour Pierre et ça me ruine. Non tu dois juste garder le compte sur lequel il y a l'immensualité du prêt qui passe. Le compte en plus que tu as utilisé il sert à rien. Après quand je te parle de débit crédit c'est sur les dépenses que tu vas avoir sur la même banque parce qu'en fait le débit que tu vas avoir c'est avec la carte que tu as dépensé, les dépenses que tu as vers et

156:39 le crédit que tu vas avoir c'est l'argent qui rentre de Airbnb ou de Booking. Oui mais tu le mélanges au débit? Mais bien sûr! Oui mais comment tu fais pour gagner? Tu as dit que tu avais dit, et je reprends ce que tu m'as dit, tu m'as dit Rika, tout ce qu'on gagne, on n'y touche pas.

156:58 Donc si c'est mélangé avec les débits, ça va. Ah mais je vois, non mais en fait, ce que je veux dire c'est le bénéfice que tu touches pas. Mais en fait, faut bien que tu payes tes mensualités avec ce qui est rentré. Sauf en ce qui est gagné. Et tu es par exemple, pour que je comprenne, donc tu as un seul compte comme là,

157:22 tu as les débits, c'est tout ce qui est explicités, hauts, assurances, tout ça, et les crédits c'est les loyers de mes locataires, c'est tout ce que je gagne en Airbnb, tout ça. Tu es d'accord avec moi que si je mets tout ce que je gagne et je le mélange, je le mets sur le même compte que ce que je dépense,

157:45 tu es d'accord avec moi que d'une certaine façon je vais dépenser de l'argent? Oui, mais en fait moi ce que je faisais c'est que c'est le delta que tu ne dois pas entre guillemets « gaspiller ». C'est le solde tu le gardes dans le sens où il y a 1500 euros que tu as dépensé, tu as gagné 2000, bon ben il y a 500 euros qui restent sur le compte, bon c'est ça que tu dois pas, entre guillemets, cramer, parce que si tu mets tout ton crédit sur un compte et tout le débit sur un autre compte, le compte qui est en débit, il sera débiteur, parce qu'en fait, tu n'auras pas de t'argent.

158:26 Tu n'avais pas compris ça, moi quand tu m'as dit de ne pas y toucher, moi j'ai cru que ça veut dire qu'il ne faut vraiment pas toucher. Ah ouais, c'est moi qui m'avais expliqué. Quand tu as dit de ne pas y toucher parce que sinon, si on y touche, et quand j'écoute ta formation, tu dis bien que c'est plus difficile de conserver l'argent

158:48 que de gagner, un truc comme ça, t'avais dit. Et je me suis dit, si il dit il faut pas y toucher, ben j'y touche pas, puisqu'il faut pas y toucher. Ouais, je vois ce que tu veux dire. Non mais en fait, faut juste laisser le compte vivre, faut pas que tu te dises, OK, ben là, en débit,

159:04 tu dois avoir ton crédit, tes impôts, et les impôts, ça sera pas sur 50 comptes, tu seras sur un seul compte, mais tu vas avoir ton crédit, l'électricité, l'eau, etc. Mais faut pas que tu commences à aller dans tes vacances, ton restaurant et tout, que tu crames dessus, tu vois,

159:28 c'est plus ça, je veux dire. Il faut bien que tu mettes l'argent dessus pour que tu puisses payer tes frais. Oui, oui, ben oui, parce que je voyais pas comment, je me suis en train de... Moi j'étais en train déjà de voir autrement, comme tu m'as dit ça. Moi j'avais déjà ouvert un compte, j'ai mis tout le... Ouais, non, faut que tu les fermes là, tu peux les fermer.

159:46 Et puis je me suis dit, ben c'est ce qu'il m'a dit, et puis... Mais y'avait un truc que je trouvais bizarre, parce que je me suis dit, mais quand y'a les charges qui arrivent, l'électricité, l'eau, tout ça, comment je fais pour payer s'il faut? Ben oui, ben ouais, c'est ça. Ouais ouais.

159:59 Non mais t'as raison. D'accord, ouais, ok, bah tu me rassures parce que je voyais pas comment faire. Bah bon j'ai fait pas mal de conneries, j'ai ouvert plein de comptes je t'ai dit, et j'ai ouvert et puis c'est vrai que ça me fait beaucoup de frais bancaires. J'ai décidé ce soir, ce soir j'ai fermé tous ces comptes là parce que voilà, je me suis aperçu que j'avais en l'espace de 15 jours,

160:21 bon je témoigne pour les autres sprinters, en l'espace de même pas deux mois j'ai presque dépensé 250 euros juste en frais bancaires ouais c'est beaucoup de 250 euros juste pour et enfin si c'était avec quatre banques c'est pas avec quatre banques une seule banque il m'a fait ça 250 euros c'est pour ça que je préfère vous dire les frais de sort et que ce soit à taux son parce que et j'ai fermé j'ai fermé ce soir, je leur ai déjà... Je les avais appelés la semaine dernière, je leur ai dit je vais fermer parce que... Y'a un truc qui va quoi?

160:55 J'ai dit, à cette heure-là, en deux mois vous me prenez 250, j'ai plus jamais de la sortie. Mais bon, j'ai fermé, bon ben voilà, mais je veux dire, il faut faire attention avec les histoires de comptes à ouvrir et tout, les comptes avec les cartes bancaires, je peux vous dire, ça vous bouffe tout.

161:11 Et en plus de ça, quand je regarde bien, on me prend une carte bancaire, j'ai rien demandé! Ils m'offrent une carte bancaire, ils me donnent une carte bancaire en plus de ça, et ils mettent un package, tu sais, un espèce de truc qu'ils rajoutent en plus. Ma carte bancaire, juste ma carte bancaire, elle me coûte 16 euros. Alors que j'étais au Crédit Mutuel, j'en avais eu pour 8 euros, eux, ils me coûtent 16 euros. Pourquoi? Si éventuellement, il m'arrive ci, il m'arrive ça, alors je me retrouve avec 16€ pour

161:40 une carte qui reste dans son étui. C'est ça, c'est ça, c'est pour ça que je vous dis c'est même pas la peine, sur certains comptes, moi j'en ai même pas pris de cartes, sur certains comptes j'ai juste payé le chèque et c'est tout. Ah t'as pris plus le chèque que la carte? Bah oui, il y a certains comptes j'ai même pas pris de carte, parce qu'en vrai si tu

161:59 as un revolut et tout, à ce moment là s'il y a une dépense que je dois faire, toi je me fais un virement du compte en question vers la revolut et je fais la dépense sur la revolut et voilà ou alors je vous envoie de l'argent de mon compte perso vers la revolut et je dépense avec la revolut et je prends le ticket et je me fais rembourser par la structure en question mais pour moi ça sert à rien d'avoir 50 cartes bancaires, tu vas payer des frais pour rien.

162:26 Ouais, ouais, ouais. D'accord. En vrai là, tu devrais avoir juste une carte bancaire sur ton compte perso, et les comptes IMO, sincèrement, pour moi, si tu as le chéquier, ça suffit largement. Ouais.

162:40 Non, non, c'est ça, tu vois, c'est bien que tu nous le dises, que tu me le dises ça, parce que c'est vrai que nous, moi personnellement, je ne connaissais rien. Je te dis, j'ai ouvert toutes les cartes bancaires. Et après, tu me dis, je suis en train de me ruiner. Mais je paye sans arrêt, je paye sans arrêt.

162:56 Et puis, tenue de compte, etc. Puis j'en ai eu un à la base. Voilà, là j'ai eu... Voilà, mais c'est bien que tu me le dises sur ton rapport. Parce que là, je vais repasser derrière eux, je vais leur dire, je veux fermer les cartes bancaires

163:10 parce que ça me prend énormément d'argent. Quand j'ai beaucoup de... Vu que j'ai beaucoup de... Bon, je ne dis pas beaucoup, mais j'ai vu que j'ai plusieurs biens. C'est vrai que quand je mets tout bout à bout dans chaque banque, ah ben...

163:22 j'ai l'impression que ça me coûte un peu cher. J'arrive pas à économiser comme il faut, parce qu'il y a tous les frais bancaires, frais bancaires, tout le temps. Et en plus, la carte, elle reste dans son étui. Et je paye 16 euros, 16 euros, voilà. C'est compliqué. Ben voilà, merci Candy pour que...

163:38 Ben je t'en prie, en tout cas si y'a d'autres plans tu n'hésites pas alors. Ouais, ben j'ai préféré en parler ce soir, les sprinters, vous avez entendu, c'est pas évident, il faut faire attention aux frais bancaires parce que ça nous coûte, ça nous coûte, comptons, en l'espace de deux mois j'ai dépensé 250 euros pour qu'une seule banque, alors sans compter les autres banques je vous raconte pas. Merci pour ton feed-back alors.

164:04 Oui, une dernière chose, je voulais te dire que pour ce week-end, tu viens de me voir, c'est ça? C'est Julien qui a géré, je ne sais pas pourquoi il ne m'a pas encore confirmé. Oui, c'est Julien, voilà, c'est ça. J'avais entendu Julien, c'est des... Non, c'est prévu, oui. Alors dans ce cas-là... Oui, oui. Ben voilà, tu passes...

164:32 Ben je vais t'attendre, je te le dis tout de suite. Moi, merci. Je suis là vendredi, mais je vais rester spécialement pour vous, pour vous recevoir. Vu que c'est les vacances, je me dis tant qu'à faire. J'ai envie de te montrer mon truc pour que tu me dises... Ça me fera plus de bien.

164:52 Donc je te dis à samedi. Bon, je te dis à samedi alors. Bon, je te laisse. Au revoir. Alright. Alors si tu as une question, je t'invite à lever la main.

165:04 J'ai une question de Richard. Alors Richard, je ne t'entends pas. Comment tu actives ton micro? Alors je vois ton micro activé, mais je pense que tu dois avoir un souci. Peut-être que tu changes de micro, si tu as des écouteurs, change de, je vais prendre Steve. Alors, on a un autre problème.

165:48 Bonjour. Salut Stéphane, vas-y. Ça va, Kévin? Ça va nickel. Super. Là, je viens parce que j'ai quelques petites questions.

165:54 Je voudrais déjà, la première c'était savoir par rapport à l'achat d'une résidence principale par exemple, est-ce que vous avez des problèmes avec les logements? Est-ce que vous avez des problèmes avec les logements? Est-ce que vous avez des problèmes avec les logements? Est-ce que vous avez des problèmes avec les logements? Est-ce que vous avez des problèmes avec les logements? Est-ce que vous avez des problèmes avec les logements? Est-ce que vous avez des problèmes avec les logements? Est-ce que vous avez des problèmes

166:00 avec les logements? Est-ce que vous avez des problèmes avec les logements? Est-ce que vous avez des problèmes avec les logements? Est-ce que vous avez des problèmes avec les logements? Est-ce que vous avez des problèmes avec les logements? Est-ce que vous avez des problèmes avec les logements? Est-ce que vous avez des problèmes avec les logements? Est-ce que vous avez des problèmes avec les logements? Est-ce que vous avez des problèmes avec les logements? Est-ce que vous avez des problèmes avec les logements? Est-ce que vous avez des problèmes avec les logements?

166:06 Est-ce que vous avez des problèmes avec les logements? Est-ce que vous avez des problèmes avec les logements? Est-ce que vous avez des problèmes avec les logements? Est-ce que je peux également négocier un différé de crédit? Oui, tant que tu as des travaux, tu peux toujours demander un différé, par condition c'est juste qu'il y ait un travaux et de ne pas, avant de commencer à rembourser toi.

166:55 D'accord, ok ok je comprends bien. Je te pose cette question là parce que je suis en train de chercher un peu comment amener le projet auprès des banques, je ne voudrais pas amener le même projet chez toutes les banques par exemple, donc aller avec sur certaines banques comme étant un investissement et également sur d'autres comme étant une résidence principale. Est-ce que ça c'est également quelque chose que tu considères? Ben oui pourquoi pas. De tous les cas le fait de partir avec plusieurs options ça te permet

167:34 de tâter le terrain, de voir qu'est-ce qui passe un peu mieux et en fonction de ce qui passe mieux, tu pourras affiner ta stratégie et puis ensuite avancer dessus. D'accord, d'accord. Là j'ai déjà un crédit en cours dans la banque, on a essayé avec mon conseiller, on a vu un peu tout ce qu'il y avait lieu de faire et je dépasse légèrement les 35% autorisés, là je suis à 40% avec mon crédit en cours également, donc il m'a dit voilà si je rembourse la totalité de mon crédit et que la totalité de mon crédit en cours et qu'on passe mon emprunt sur 25 ans au lieu de 20 comme on

168:38 était en train de faire hier, peut-être ça pourrait passer. Ah mais son truc là n'a aucun sens, si tu as un crédit aujourd'hui c'est que tu n'avais pas forcément envie de débourser la totalité, soit tu n'avais pas les fonds ou en tout cas tu n'avais pas envie de débourser la totalité donc le mec qui te dit ouais vas-y rembourse la totalité et ensuite je vais te financer, ben j'ai dit là on peut y retourner, donc soit c'est pas la bonne personne pour te suivre, dans quel cas il faut juste essayer d'aller voir quelqu'un d'autre, et dans ce cas là peut être pas présenter la partie crazy en cours, genre juste présenter

169:24 le projet comme tel et puis en faisant abstraction de ton crédit, à moins que ce crédit là soit déjà sur ton compte vitrine et que tu puisses pas en faire abstraction dans ce cas-ci d'ailleurs, soit on crée un autre compte vitrine sur lequel on va se baser pour faire nos prochaines demandes de financement, soit on fait en sorte qu'on mette ces prélèvements-là sur un autre compte pour que notre compte vitrine puisse rester nickel et propre. Justement, puisque c'est ma banque, ils sont au courant parce que j'ai balancé mon crédit

170:11 en cours dans un autre compte mais dans la même banque. Ouais mais en fait de toute façon là faut pas que tu te prennes la tête sur la banque là elle veut te suivre, même si tu avais un crédit en cours, 30-40% en vrai ça on s'en fiche parce qu'elle peut faire des dérogations et si elle voulait te suivre malgré ton taux d'enzêtement, elle pourrait. Donc si elle te parle de trucs un peu compliqués, c'est qu'elle ne veut pas, ou en tout cas ce mec là ne veut pas, il faut juste aller voir ailleurs pour obtenir ton financement.

170:52 C'est tout. D'accord, d'accord. Ok. J'ai un rendez-vous encore là-bas le 9. Il m'a dit, il a instruit juste mon dossier parce qu'on m'a dit qu'il n'a pas les compétences pour le faire. Et que justement J'étais dans cette agence parce que j'avais moins de 30 ans. Maintenant que j'ai plus de 30 ans, il doit plutôt transférer mon dossier dans une autre

171:23 agence et ce sont eux qui ont la capacité de pouvoir gérer le dossier. Donc il a juste instruit le dossier et on a essayé de faire les calculs comme il faut mais il m'a dit tu auras les experts le 9 qui vont prendre la suite du dossier. DG Pour l'instant, essaye de voir pour consulter d'autres banques, et si tu n'as pas la patience d'aller consulter d'autres banques, dans ce cas-là, consulte des courtiers, essaye de voir quelques courtiers qui vont eux aller visiter les banques pour

172:05 toi, mais il ne faut pas que tu, si tu essaies d'y aller tout seul et tout, un tu perdras du temps et ça peut être un peu laborieux, donc c'est le meilleur conseil que je te donnerais c'est vraiment d'essayer de voir avec toi ta banque ou en tout cas des experts qui t'ont dit là, pour avancer sur la recherche, mais il ne faut pas que tu te reposes juste sur cet élément là, il faut aller ailleurs. D'accord, non, c'est le but, j'ai rendez-vous déjà avec plusieurs banques, je me suis

172:45 dit, même si je prends pour ce même courtier, moi de mon côté, je ferai le taf parce que les courtiers que j'ai reçus de la part de Julien ne sont même pas d'abord dans ma ville. Donc il vaut mieux que j'étate aussi un peu le terrain dans ma ville pendant ce temps de leur côté également. Oui c'est ça. Moi je dis essaye de taper partout où tu peux, dans ta ville, dans la ville du bien, maximise tes chances. D'accord, j'avais pas pensé à la ville du bien, ok ok. D'accord, d'accord, super, merci

173:26 beaucoup Okendi. Bah je t'en prie, en tout cas s'il y a d'autres éléments ou d'autres points, tu me le fais savoir. D'accord, super, merci, ça marche. Je t'en prie. Richard, je te redonne la parole.

173:39 Malheureusement, je ne t'entends pas Richard. Je ne sais pas si tu utilises des écouteurs. En général, c'est soit des écouteurs qui posent problème. Si tu en as peut-être qu'il faudrait que tu les enlèves ou si tu n'en as pas que tu les mets, je ne sais pas. En plus je ne vois même pas ton son bouger. Donc je pense que le problème doit venir de ton appareil. Je dois vraiment avouer Richard.

174:16 Au pire, si non, tu peux peut-être écrire ta question à l'écrit et puis je te ferai un retour à l'oral. Mais je ne t'entends pas.. Bon, mais désolé, je t'entends pas. Ben écoute, envoie peut-être ta question à l'écrit, et je te répondrai. Je sais pas s'il y a d'autres questions.

175:01 Oui effectivement, tu as un problème de micro. Je n'ai pas de solution. Il faudrait que tu résolves ce problème-là. Comme ça, je ne peux plus te donner la parole. Alors, j'ai une autre question de Stanley. Oui, salut Kenzie.

175:20 C'est encore moi. Tu m'entends bien? Oui, je t'entends bien. Je suis en train de me réveiller. Je suis en train de me réveiller. Je suis en train de me réveiller.

175:31 Oui, salut Kenzie, c'est encore moi. Tu m'entends bien? Oui, je t'entends. Toi, tu n'as pas de problème. Ouais, il faut que Richard développe son micro. Déjà, déjà. Du coup, j'ai écouté Eurika par rapport à la femme de ménage. Je me pose la question, je me suis dit, combien d'heures minimum ou maximum il faut pour le ménage.

176:26 Parce que moi, dans ma tête, je me disais une demi-heure. J'ai dit bon, il y a un pote qui m'a dit, ouais, peut-être très peu, une demi-heure pour faire le logement. Du coup, je pose la question, parce que bon, c'est fini qu'on fasse les tâches. Peut-être un quart d'heure pour la salle de bain,

176:41 10 minutes pour la cuisine, machin, faire le lit et tout. Peut-être 45 minutes, une heure, t'en penses quoi toi? Moi, je pense qu'il ne faut pas être sur une moyenne d'une heure parce que normalement sur un petit studio pour moi elle doit pouvoir boucler ça en allez 30-45 minutes tu vois normalement ce serait le temps. Ouais tu m'entends bien Kévin?

177:07 Ouais si si je t'entends je t'entends. Je te disais juste que pour moi, le temps normal, ce serait entre 30 et 45 minutes. Ah, pardon, je t'ai oublié. Là, je t'entends, ça ne coupe pas, je ne sais pas si tu m'entends toujours. Et là, tu m'entends mieux ou pas? Ouais, là, ça va.

177:29 Là, ça va, c'est bon. Ouais. Non, je te disais, pour moi, il faut compter entre 30 et 45 minutes temps normal, mais pour faire large, je compte à peu près 1h en moyenne. Donc ça veut dire que si tu as des logements de moins de 2m², que la personne te dit qu'elle a passé plus d'une heure, c'est qu'il y a un problème. Il y a un problème, ok.

177:55 Sur un logement, un jour, parce que les gens avaient fait la fête, il y avait toute la vaisselle qui était sale, tous les trucs qui étaient par terre, bon elle a passé 1h15, 1h20, voire 1h30 sur un logement une fois, ça va. Mais en moyenne, ça doit être autour d'une heure, genre si sur 4 logements, elle a passé plus de 4 heures, c'est qu'il y a un problème. Ouais, un problème effectivement. Et du coup pour autre question, pour le panier d'accueil en fait, tu mets combien en moyenne?

178:31 Tu mets quoi 5 balles, 7 balles? Bon moi je te dirais que ça te coûte le moins possible, mais pour moi entre 4 et moins de 5 euros tu dois t'en sortir toi. Parce qu'en terme de capsule de café, la capsule de café faut coûter à peu près 30 centimes la capsule, en fonction de comment tu les achètes. Donc si tu en

178:52 achètes deux, ça te fait à peu près 60-70 centimes, on va dire 1 euro pour le café. Ensuite tu vas avoir le petit paquet de biscuits, ça, ça va coûter 10 à 20 centimes. Ensuite tu vas pouvoir mettre le petit sachet de thé, ça pareil ça te coûte moins de 50 centimes et le plus cher c'est la petite bouteille de vin, ça tu peux aller jusqu'à 2 euros et encore 2 euros c'est vraiment très très large, moi je dirais 1,50€, 1,50€, 1,80€ mais disons 2 euros.

179:36 Donc en fait, pour moins de 4 euros, tu peux te débrouiller avec tout le petit plateau d'accueil. Ouais, je sais pas, je vais mettre le 20, c'est un petit truc de la région, histoire de. Mais après, toi tu mets du sucre aussi, si y'en a des gens. Ouais, le petit sachet de sucre, mais bon, ça c'est les dizaines de centimes, ça coûte

179:56 rien. Ouais, les tours fermées, en gros, t'achètes ça, ok. Ouais. Ouais. Ouais, et puis écoutez, j'ai écouté… J'ai écouté Erika aussi, pour les femmes de nage,

180:06 ça m'a fait penser à mes conversations de cet après-midi. Je leur ai expliqué, bon, le travail, il est tant qu'une dans le sens où on n'est pas derrière toi à t'embêter, voir ce que tu fais, l'analyse machin, mais je leur ai dit, bon, c'est un petit vif, monter des marches, aller à la cave, etc.,

180:24 prendre son saut avec de l'eau et compagnie. Et puis la femme de l'agent me dit « Ah oui j'ai l'habitude, j'étais en top de ma vie, nettoyer les carreaux, monter à plusieurs niveaux, faire les chambres. » Je sais pas, j'étais femme de chambre dans un hôtel et tout. Et là tu vois, si tu m'écoutes, tu vois,

180:43 si tu m'écoutes, il faut des gens vraiment vifs, des gens toniques. Tu vois, déjà au téléphone tu le sens un petit peu, tu sens la personne, tu vois. Ouais mais moi je te dirais avec l'expérience maintenant je me fais plus avoir par ça au chien. C'est vraiment une fois sur le terrain que tu le vois parce que il y a des gens qui ont de la grande bouche et arrivé sur le terrain, alors le premier ménage ça va et dès le deuxième ménage tu commences à avoir des traces bizarres et tout. En fait, moi je pense que c'est une fois que t'as testé, après une bonne semaine, tu es venu,

181:18 tu as vu comment ça se fait comporter, là tu peux vraiment te dire ok ça va. Et moi je pense que c'est après vraiment un bon mois qu'on peut savoir si c'est quelqu'un qui va tenir la route. Parce qu'au bout de deux semaines, tu auras déjà des signes, mais au bout de deux mois, là, ce sera confirmé. Mais déjà, la personne qui est au téléphone te dit « Ouais, je peux, je peux, je peux ». Ouais.

181:44 Alors, des fois, oui, mais des fois, c'est du flan, tu vois. Moi, j'ai eu des 2 catégories. Des gens qui ne parlent pas beaucoup et qui, sur le terrain, sont super efficaces. D'autres qui ne parlent pas beaucoup et qui sont vraiment nuls, tu vois. Ou d'autres qui parlent beaucoup,

182:02 bon, qui sont moyens. Mais tu vois, en fait, moi ce que j'ai remarqué, c'est que sur ce métier-là, c'est quand la personne est sous le terrain que tu vois vraiment ce qu'elle vaut. Ouais, le travail. Et puis il ne va pas trop de temps non plus, vous savez, du mid-west. On a trop la main sur le cœur.

182:21 Ça ne va pas le faire non plus. Ouais, moi je dis, de toute façon, quand tu auras testé, au bout d'une semaine ou deux, tu auras déjà une idée de si ça peut tenir la route, et puis au bout de mois, tu pourras te décider. Parce que, moi je dis, y'en a même une qui m'a dit, ouais, moi j'en peux plus de ce métier-là, les gens ils partent, ils ont même pas tiré la chasse.

182:49 Madame, si genre, voir des traces de pneus ça te perturbe, ça te donne des walkers, ben tu pourras pas faire ce métier là quoi. Y'a un copte téléphone là j'en ai vu qui commence à se... qui se plaignent pas mal en fait. J'en ai eu une, ah ouais j'aime pas, j'aime plus mon secteur là, je vais quitter l'industrie. Nan nan, j'te jure qu'est-ce que vous allez pas?

183:04 J'te jure là, j'ai une part, j'ai une produit, y'a... bah si y'a de bonnes achats, ah ouais j'ai déjà quelqu'un qui râle. Et euh... Tu vois, je vous pose un petit peu, j'vous pose des questions, ça sent... Ouais, ça sent pas, mais tu les détends pas. Tu sens la petite famille, hein.

183:19 Moi, j'ai pas de permis en... moi c'est un côté, dans la vie, sinon... Après bon, en bout de temps, tu les détends. Tu les détends, mais tu les détends pas. Bon, après moi, ce que je dis, c'est qu'il faut pas être trop... Il faut pas être trop... comment dire... Trop strict non plus, mais en même temps, il faut voir.

183:41 En fait, je pense que c'est un métier dans lequel il faut tester, parce que la personne peut bien commencer pendant une semaine et au bout de deux semaines, elle te dit « ouais, c'est bon, c'est trop physique, c'est trop compliqué » ou « non, ça me convient pas, bon, tu le sauras plus ou moins ». Mais en fait, ce qui est bien dans ce genre de truc c'est que quand tu as trouvé la bonne personne c'est évident, c'est limpide, ça se sent tout de suite. Tu vois, tu te souviens que c'est la bonne personne, donc tu ne dois même pas te poser

184:13 une question parce que ce serait évident. Ok, ok. Nickel. Ok, ça marche. En tout cas si il y a d'autres points tu n'hésites pas. Juste pour l'écart par contre, pour l'écart, j'ai entendu un peu, le compte où passe le crédit, les factures,

184:33 et puis les gains, donc tu m'as dit que tu n'as pris qu'un chèque, mais du coup il y a des temps où on ne veut pas prendre les chèques, tu fais comment toi, normalement tu n'es pas censé utiliser l'argent qui est sur ce compte là, donc en vrai tu n'as pas besoin de carte c'est vrai, tu l'as dit c'est vrai. Tu vois, donc si tu as une carte tu seras tenté de vouloir faire des achats inutiles toi. Là en vrai que quand tu n'as pas de carte tu vas te poser la question à deux fois est-ce que c'est nécessaire d'acheter ce truc en voie toi. Parce que tu seras obligé de faire des virements, des trucs pour pouvoir l'achat du produit, les consommables, tu les fais un part pour

185:16 nous quoi, ça. Ben ça tu peux le prendre sur ton compte perso, tu peux le prendre sur ton compte perso et tu te fais rembourser ou alors tu peux prendre du compte de truc et tu fais un virement sur le compte où il y a les transactions parce que là tu te dis que tu seras tenté d'utiliser un jour ou l'autre tu vas te dire ouais bon j'ai pas ma carte ou j'ai pas encore reçu mon salaire vas-y c'est juste une petite resto je paie avec la carte et ça c'est le... tu es habitué de tomber dedans alors que quand il n'y a pas de question à se poser,

186:06 si il n'y a pas de question, il n'y a pas de carte, on n'oublie pas de prendre sa propre carte, ok ok, merci, ça marche, All right, alors j'ai une question de Belto. Allo? Yes, comment vas-tu Belto? Salut, ça va?

186:33 Ça va nickel et toi? Ça va bien, ça va bien, merci. Du coup, j'ai donné des noms verts pour pas tenir longtemps, donc... Le ménage. Du coup, j'ai actuellement fait... Comme j'en avais deux, donc...

186:56 Convoquer... Je me suis dit, c'est quoi le problème. Comme ça, j'ai eu la possibilité de voir où les personnes... Et puis, donc il y a une, bizarrement, elle n'est pas venue, donc la seconde, elle n'est pas venue en prétextant que voilà, elle s'est fait moindre pour un in-gap et tout, donc elle ne voulait pas venir. Du coup, la première

187:30 qui est venue, je lui dis que en fait pendant deux fois de la semaine, pendant deux fois la semaine dernière, en fait il y avait quatre sutures à faire, elle est venue faire les quatre sutures et après elle a noté à 3h30. Là, j'avais 7 ans. J'ai envoyé un mail, j'ai dit « je ne comprends pas, pourquoi il y a autant d'erreurs, qu'est-ce qui s'est passé? » Tu crois? « Non, non, c'était normal ». Une deuxième fois, ça s'est envoyé, j'ai fait un coup

188:26 J'en voyais faire un couple avec. Je ne comprenais pas. La première femme de ménage, elle avait, mais elle ne savait pas. Elle est arrivée là, du coup, je lui ai montré le planning. J'ai dit, mais d'habitude, quand elle était toute seule, en trois heures et demie, maintenant que vous êtes deux,

188:47 vous pouvez faire un couple. Elle a dit, non, elle était toute seule. Comment ça? Elle a rien dit. Ah, ben c'est pour ça. Je lui montre le planning parce que chacun a son Excel. Je lui montre son Excel.

189:02 Ah, c'est pour ça que... Je lui dis qu'il m'a perdu le temps à chaque fois. Combien d'heures je vais faire? Combien je vais noter? Elle note pareil. Voilà, l'autre n'est pas... Mais elle notait. Désolé.

189:13 Je savais pas. Ouais, purée. Ça c'est une vraie filou hein. Ouais, de quelle voix c'est elle à la maison, elle qui fait les sons. Du coup, ouais, du coup, ah ouais, du coup, là, on appelle l'autre, elle dit, « Ouais, elle s'en est pas aperçue, elle s'était trompée. » Comment ça? Alors, tu viens pas bosser, mais tu passes le temps, tu prends un autre des heures et tu fais le plus froid dans la

189:57 semaine et tu t'es trompé. Bon après, moi ce genre de truc pour moi c'est impardonnable. Quand tu m'as pris ce coup là, pour moi t'es déjà plus dans l'équipe. Ouais ben je savais pas du tout. Euh... Euh...

190:16 Monsieur, j'ai le micro là. Monsieur. Allo? Ouais. Tu m'entends là? OK. Ouais je t'entends mieux.

190:26 Du coup, l'autre elle dit, ouais, du coup, elle, en fait, c'est la seconde qui voulait, celle qui faisait le coup, la de Kobana, qui voulait, en plus, qui voulait démissionner, qu'elle trouve qu'elle ne fait pas assez d'heures. La première, elle, elle voulait toujours continuer, mais c'est, sauf que quand elle a vu mes messages, elle ne comprenait pas pourquoi je lui dis, elle dépasse les heures et tout. Du coup, elle m'a dit, moi je vais toujours continuer avec vous, ça me va.

190:56 Moi, je n'avais pas compris tout. Du coup, elle veut continuer, mais l'autre, voilà, j'ai dit bon c'est bon, l'autre dirait que… Ouais, mais ça c'est mort. Quand tu commences à faire des petits trucs un peu cyniques comme ça, ouais, c'est mort.

191:11 C'est mort. Et puis même, tu sais, ce que moi je faisais, moi il y en a une qui m'a fait un truc un peu similaire comme ça, c'est normalement elles sont censées mettre leur truc à jour au 31, au 31 la pointeuse doit être à jour, comme ça au premier je peux initier leur le paiement. Mais moi, on est le 5 et elle me dit « ouais sur le paiement que tu m'as fait tu as oublié 10 heures ». C'est bizarre parce que moi si tu as plus de payé

191:49 que moi, si tu as pointé tes états à jour le 1er, au 31, normalement je le vois. Et en plus j'ai même pas fait le paiement le 1er, j'ai dû faire le paiement genre le 4 ou un truc du genre. Et puis elle me dit oui tu as pas mis les bons montants. Donc je retourne sur le fichier et je vois qu'effectivement c'est pas le même montant que j'ai mis. Et ben c'est bizarre parce que moi je suis sûr que j'ai lu. Il ne veut pas que tu aies enregistré en fait.

192:22 Et après du coup je vais sur les derniers enregistrements historiques de la pointeuse et je vois qu'elle a changé sa pointeuse le 2 ou le 3. Et du coup j'ai dit, tu sais quand la dernière fois que t'as modifié ton pointeuse, elle me dit ouais ça devait être le 28 ou le 29, c'était avant le dernier jour, parce que machin et tout et tout et tout. Je dis mais si tu me prends pour un bleu toi, j'en regarde, là tu as modifié ton truc à deux jours, à telle heure, telle heure ah, ah, ah, ouais ok, ok d'accord, on s'est compris toi

192:58 et là, genre ça, c'est parce que j'avais les fonds sur les historiques et que j'ai pu la, comment dire aller vérifier quoi aller vérifier et puis Et puis j'ai envie de la confondre, de lui dire « mais elle me prend pas pour un idiot quoi » parce que en vrai j'ai des infos quoi

193:19 et je vois à quel moment t'as modifié ta ponteuse et tu as modifié tel truc, tel truc tu as mis tel élément, tel élément à telle date, tu vois ouais mais non c'est parce qu'en fait « ah mais je pensais que j'avais fait au bon moment »

193:32 ben non, non non non tu me dis pas que tu pensais que parce qu'en plus tu viens me voir en mode genre j'ai oublié, j'ai pas bien fait mon truc en gros fallait que je te paye plus et pourtant tu as mis ton truc au mauvais moment donc même si effectivement elle avait fait des erreurs en plus

193:49 dis moi plutôt Kenzie j'avais oublié de mettre mes trucs et est-ce qu'on pourrait le mettre le mois prochain ok toi mais me dis pas le 2 ou le 3 que j'ai oublié de prendre ton truc alors que tu as modifié ton truc à la dernière minute. Donc il y a ça, peut-être que tu peux le voir. Et puis surtout, le fait que vous ayez les deux volets, le volet heure et le volet nombre d'appartements, tu peux

194:19 tout de suite voir s'il y a un truc qui ne va pas. Il y a 5 interventions, mais il y a 10 heures de travail, c'est pas logique. Et puis même si elle a fait une intervention, moi aussi ce que je fais c'est que quand il y a une intervention sur le logement 1, alors si toi tu étais en intervention sur le logement 1 et ça t'a pris une heure, je regarde sur la pointe hausse de l'autre, je vois aussi appartement 1, une heure, mais c'est pas logique. Vous pouvez pas être deux sur le même logement, le même jour et ça vous a pris une heure.

194:51 Donc soit ça vous a pris 30 minutes et puis voilà, vous ne pouvez pas être deux et faire autant de temps que quand vous êtes seul. C'est ça, en fait c'est ça quand je reçois les messages dans le groupe, je disais, normalement vous devez faire ça comme vous êtes deux, voilà, le temps doit être divisé par deux et puis la première personne de ménage elle ne comprenait pas du coup, voilà. Et heureusement que je les ai appelés tous les deux pour venir.

195:20 Et du coup, on a appelé l'autre au téléphone pour, voilà. Et c'est là qu'on a compris en fait, voilà, elle voulait... On a super chier quoi. On a super chier, du coup l'autre devait continuer. Et puis comme j'étais un peu, on va dire, ben... Un couteau à la gauche, j'avais personne pour commencer.

195:38 Du coup, j'ai fait semblant. Ah, mais moi, j'ai passé beaucoup d'entretiens, comme vous m'aviez dit que vous voulez partir. Bon, là, j'ai vu que ce n'est pas de votre faute. Allez, on va continuer, mais voilà. Attention, parce qu'il y a des gens derrière.

195:53 Il dit, mais là, je suis là et j'ai déjà deux entretiens qui vont arriver, donc voilà. Et pourtant, je n'ai personne. Donc, il dit, pour le ménage, vous savez, il y a du monde qui cherche, du boulot, donc voilà.

196:08 Ça c'est très bien ça. Niveau marketing, ça c'est excellent. Ça c'est excellent. Good job. Et puis, avant, j'ai dit ça, du coup, quand on a accroché avec l'autre, j'avais plein de commentaires,

196:20 je sais pas si on avait des commentaires, parce qu'avant, moi j'avais des super notes de propriété et tout, et depuis deux semaines, on a eu pas mal de commentaires concernant le ménager et tout. Et puis on regarde, on finalise. Mais à chaque fois, c'était celle qui mettait des eaux en plus. C'était elle qui était là, qui faisait

196:36 n'importe quoi et tout. Elle dit « Ah, en plus, voilà, c'est bon. » Donc on la regarde de plus. – Ouais, mais je dis, ça c'est fatal. Dès que la personne n'est pas en bruit, tu auras l'information rapidement. Donc il ne faut pas avoir peur limite de tester, c'est un peu un test, tu vois, envoyer rapidement des sources d'info, rapidement. Non, en fait, c'était tout, il n'y a rien qui allait quoi, en plus le ménage n'était

197:08 pas bien fait, en plus il y avait des ajoutées de zéro, en plus elle ne suivait pas le protocole parce que moi j'ai mis un protocole en place pour leur permettre de faire le ménage avant une heure en fait quand ils partent ils mettent le sèche-linge à tourner, le sèche-linge là ça peut tourner pendant une heure, deux heures voilà il laisse le sèche-linge à tourner y'a pas de soucis et quand ils reviennent le lendemain la première chose ils vident le sèche-linge et ils lancent une machine et ils lancent une machine qui dure 15 minutes la machine tourne après ils ont le temps d'aller sortir les draps dans la chambre,

197:41 et après quand ils reviennent, au bout de 15 minutes, je leur dis de toujours remettre un site d'essorage à fond, la machine, ils remettent le site d'essorage à fond pendant 10 minutes, du coup ça a le temps de bien essorer et tout, après c'est là qu'ils reprennent les nouveaux draps, ils prennent tout ce qui est plateau d'accueil et ils remontent avec pour aller les installer, le temps que la machine refasse son site d'essorage et après quand ils ont fini toutes les chambres, quand ils vont partir, ils mettent tout ce

198:09 qui a terminé dans le sèche-lèche et ils le lancent et ils partent. C'est comme ça qu'ils font le protocole, je dis normalement ça vous prend pas. Et effectivement l'autre elle faisait comme ça la première au bout de 50 minutes, des fois je faisais même du télétravail sur place pour vérifier la première semaine qu'elle bossait. Elle faisait tout nickel au bout de 40, 45 minutes, 50 minutes.

198:34 Tout était nickel et ça fonctionnait. Et depuis que le deuxième est arrivé, ah ouais là c'est le bordel. Elle suivait pas le protocole, elle vient, elle va faire les chambres et fini après, une fois qu'elle a fini de passer 40, 50 minutes dans les chambres, elle descend, c'est là qu'elle prépare la vianderie, elle prépare les trucs, du coup le temps passe, elle finit au bout d'une heure et

198:55 demi, deux heures, parce que là il faut qu'elle prépare, qu'elle loge, c'était... Ouais ouais ouais, non mais au moins maintenant tu le sais, si la personne ne suit pas le protocole, la personne ne suit pas la trame que tu as donnée, next et puis basta quoi, on n'a pas le temps de faire des exercices sur ce genre de choses, donc non c'est bien joué. Ok et puis là c'est bon problème résolu. Bon après là maintenant il me faut une deuxième femme de ménage mais pour le moment je suis sur ce point là. Donc l'autre m'a dit qu'elle

199:27 ne prend pas de vacances pour le mois d'août déjà. Donc même si j'ai mis mon annonce je continue à chercher. Même si elle m'a dit ça je continue à chercher quand même. C'est une bonne femme de ménage. On ne sait pas si elle peut tomber malade un jour ou qu'elle a un souci, donc on ne sait jamais. Par contre là cette semaine j'ai eu un cas, j'ai posté sur le, il y a quelqu'un là qui m'a vraiment massacré en commentaire, on ne peut pas faire pire, il m'a donné

199:55 1 sur 10 sur Brocail. Le problème, au niveau propreté 100% de 3, très propre, parce que c'est la nouvelle qu'il a fait, mais il est sorti avant hier, il a laissé le store du Vélux, il a laissé la fenêtre ouverte, il est revenu à 10 heures, il faisait 35 degrés dans la chambre, il ne pouvait pas dormir, voilà, et c'est quelqu'un d'un certain âge, et tout. Du coup, il a passé une nuit horrible et le lendemain, il a appelé, ben il a réservé un autre parce qu'il lui restait deux jours. Il m'a appelé pour

200:42 demander si je suis ici, qu'est-ce que je peux faire, il a vu qu'il a un ventilo, mais le ventilo bosse de l'air chaud et tout, ben je lui ai dit comment ça se fait parce que en fait comme il y a deux studios au dernier étage, les autres qui étaient là aussi c'est des personnes qui ont réservé toute la semaine, moi j'ai des gens qui ont réservé toute la semaine, eux ils avaient, quand ils ont vu ça, ils avaient tout fermé parce qu'en plus les autres ils ont deux Vélux, ils avaient fermé tous les stores, fermé toutes les

201:12 fenêtres et chez eux, ils allaient, je les ai appelés, ils m'ont dit oui, ils ont tout fermé, vous inquiétez pas, tout va bien, voilà, ils sentent la chaleur mais c'est pas invivable quoi. Mais lui, il avait oublié, bon, comme c'est une personne âgée, il est parti. Et là, il a décidé de partir, voilà, et c'est pour ça, moi, je pensais lui faire, j'ai posté un message sur le groupe pour avoir des infos, je pensais lui faire un petit geste commercial et quand j'ai reçu la note de booking, je me suis dit bon c'est bon.

201:45 Non mais ça sert à rien, il est là, tu veux t'allumer, il va t'allumer. Il était là toute la semaine, tout était nickel, il a eu son plateau d'accueil, tout était bien, il n'a pas fermé, il n'a pas pris les dispositions qu'il fallait et il pouvait pas dormir et ouais c'est quelqu'un d'un certain âge et voilà je lui ai dit qu'il fallait qu'il partait vraiment parce que là il a pris un autre hôtel à côté avec voilà c'est pour ça que je voulais le rembourser parce que c'est les gens qui viennent pour travailler chez moi je voulais le rembourser parce qu'il a pris un autre

202:16 hôtel pour pouvoir continuer et climatiser il a pris un autre hôtel climatisé à côté là, pfff, voilà, je peux insulter, ça m'a, ça m'a... Ouais mais ça arrive, ça arrive, c'est... Je te dis, tu vois, si on pourrait faire l'expérience, tu peux choisir le meilleur hôtel que tu veux, en France, on va dire que ce sera le Shangri-La à Paris, même le Shangri-La à Paris, tu vas trouver des mecs qui vont lui mettre un 1. Ouais, c'est...

202:47 Tu vois ce que je veux dire? Donc c'est pas nous qui n'allons pas avoir ce genre de trucs. Le mec ne sait pas... Alors peut-être qu'on aurait pu faire autrement. Peut-être qu'on aurait pu mettre une petite note disant attention il va faire chaud. Donc pensez à faire ce que vous voulez. Peut-être qu'on aurait pu lui donner l'info, je ne sais rien.

203:05 On aurait pu faire plein de choses. Mais dans tous les cas là, je veux dire, malheureusement pour ce client là, il n'était pas satisfait, on est triste de la pente, il nous met un 1 est ce que vraiment ça valait un 1, si il estime que c'est ça bon ben grand bien le fasse et puis il sera peut être en paix avec sa confiance, mais le mec c'est vrai que pour lui il n'a pas forcément conscience de l'impact que ça a sur le business, parce que c'est vrai que quand tu as un 1 même si tu avais 10 après ça plombe quand même

203:42 ta moyenne. La plupart des gens ne laissent pas de commentaire, moi je suis quasiment à 8-14% de remplissage, j'ai que 7 commentaires, heureusement les commentaires étaient à 10 ou 9.5, du coup lui il a mis 1, ça m'a fait rechuter à 7.8, parce que voilà. Mais je dis ça arrive, ça de toute façon ce genre de profil, quoi que tu fasses tu en auras toujours. Et moi je dis, ça m'est même déjà arrivé une fois genre, par exemple la personne je l'ai remboursé, j'ai payé des trucs pour elle pour faire en sorte que bon ben on arranger la situation elle m'a

204:29 quand même allumé un coup. Putain je veux dire des fois les gens ils sont ingrats. Mais bon après c'est tout vous avez fait partie du jeu. Faut pas se miner le moral. Ça m'a fait un petit peu quand même. Un quand même je vous le dis c'était pas dur.

204:46 Non mais là franchement c'était pas dur. En plus ils mettent super équipement, logements propres. Mais par contre en été, faut pas y aller, machin et tout. Je me dis, ben mec, les gens d'à côté ils ont pris leur disposition. Et c'est correct. Et ça passe à toutes les radios, qui vont avoir caninculé, toutes les télés, ça passe partout. C'est à toi de le dire.

205:10 Non mais je dis ça, même je sais qu'il y a des twitters qui m'ont posé la question, ouais Kenji est-ce qu'il faut mettre une clim? Personnellement moi je ferais pas cet éventissement parce que je trouve que ça coûte une blinde. Alors l'autre fois on a parlé de ça avec une sprinteuse là, on se disait peut-être qu'il faudrait mettre

205:24 tu vois les sortes de petits ventilos ou tu peux mettre des glaçons et tout. Mais même ça encore je te dis parce que quand, pour en acheter, si t'as 6 logements, il faut en acheter 6 ou 5. Ensuite une fois l'été passé, il faut les prendre, les stocker en bas,

205:40 il y a plein de logistique, en vrai, le personnel, ferme si tu veux, et puis c'est tout, et d'ailleurs si tu as mis un bon tilo, tant mieux, mais si malgré ça la personne n'est pas satisfaite, il fallait dès le départ aller à l'hôtel et puis elle aurait eu la clime. Je ne peux pas payer 30-40€ et attendre. Si ça se trouve la clim tu vas l'acheter, l'été d'après ils ne vont même pas l'utiliser

206:06 parce que c'était un été assez doux. Bref, je pense qu'il ne faut pas s'exciter, c'est des choses qui vont arriver, ça fait partie du jeu. Donc maintenant ce qu'il faudra faire c'est essayer de demander, être un peu plus actif sur les commentaires je demande aux gens de te demander de te laisser plus de commentaires je te dis pas depuis hier, tous ceux qui sont sortis depuis un mois je les relance, je les relance, commentaire, commentaire, commentaire

206:40 il fallait ça pour que tu te rendes compte que tu as besoin de demander des commentaires au début il faut le demander, faut pas avancer à le demander aux gens. Si, si, j'ai demandé, il y a toujours le mail de check out qui part. Je vais relancer. Il me faut deux, trois commentaires pour monter la note. Pour combler, oui. Il faut demander aux gens, parce que quand les gens verront qu'il y a eu un mauvais commentaire, mais que les autres sont bons, ça va. Et puis en plus, pour info, Booking ne met pas en avant les mauvais commentaires. Donc même si quelqu'un va sur ton truc, il ne verra pas tout de suite les mauvais commentaires, il verra que les bons commentaires.

207:29 Le seul truc que la personne verra qui sera peut-être impacté, c'est la note globale. Là ce sera écrit 7.8 et encore 7 et 4, franchement ça va, pour une quarantaine d'euros ça va si par contre tu étais à 5 là ce serait chaud ou 4 ce serait chaud mais 7 ça va il y a des hôtels 4 5 étoiles peut-être pas 5 mais en tout cas des hôtels 3 4 étoiles qui sont à 7 7 et demi. D'accord ouais j'étais parce que là j'avais 6 commentaires le premier les deux premiers j'étais à 10 et les autres j'étais à 9. Du coup là ça a chuté,

208:05 ce team ça a chuté assez. Bon bon c'est pas, après j'avais posé la question sur le groupe, donc il y avait Stanley qui m'avait proposé des, qui avait une idée sur les clims comme tu dis là portatifs, des petits trucs comme ça, mais bon j'ai pas acheté, en fait je commençais à me poser des questions, j'ai posé la question sur le groupe et dès que j'ai vu la note, j'ai dit c'est bon, je ne me prends plus la tête. Non mais je te dis, c'est qu'on leur prépare le voulet déjà baissé. Comme ça, ils arrivent, ils voient que le voulet est déjà baissé.

208:57 Quand ils arrivent, en plus, je mets une petite note. Quand ils partent, en fait, je mets une petite note collée à la porte. Quand ils sortent, n'oubliez pas, je les mets en français, en anglais, en espagnol. Parce que j'ai beaucoup d'espagnol et pour communiquer avec eux c'est un peu chaud. Du coup j'ai pris des TPT, j'ai mis tout en espagnol parce que moi je parle pas du tout espagnol. J'ai traduit en espagnol et j'ai mis ça et du coup quand ils partent ils ont l'info en fait

209:42 qu'il faut fermer le Vélix parce que en fait, parce que je ne l'avais pas dit, moi Vélix en fait j'avais pris et je me suis dit je ne vais pas prendre. Justement sur ce point là, c'est le seul point où j'avais accepté de faire un peu d'investissement en dehors de ce qui est conseillé dans le programme. J'ai pris un traitement automatisé. Donc là, j'ai... Donc Mavericks, s'il commence à pleuvoir, ça se ferme tout seul. Ils ont tout le capteur. Ils ont tout, tout, tout, tout. Ça, ils ont la télécommande, tout. En fait, j'ai collé la télécommande vers la porte d'entrée

210:16 et tout. Je dis pas que c'est automatisé. Donc quand il porte, je leur dis que voilà, quand il porte, il faut fermer, voilà, et tout, et tout. Et je leur dis qu'il faut toujours utiliser la télécommande. N'essayez jamais de l'ouvrir avec la main parce que si tu l'ouvres manuellement tu ne pourras pas le fermer automatiquement parce que quand tu l'ouvres la chaîne qui le maintient automatiquement tu n'es pas enclenché en fait. Du coup voilà en fait je dis ça mais je sais que voilà s'ils oublient de

210:45 fermer dès qu'ils commencent à prévoir ou qu'il y a quelque chose ça va se fermer automatiquement. Donc normalement ils ont l'info, ils ont tout l'info pour tout fermer les volets et tout. Mais malheureusement, malgré ça, le mec il sort, il laisse tout, après il rentre le soir après le travail et il peut pas dormir. C'est pas de ma faute quoi. Ouais j'imagine. Non mais je dis, faut pas que tu te prennes la tête, tu auras forcément

211:10 d'autres cas de figure similaires. Et quand même, quand bien même tout sera nickel, tout propre, tout bien, tu auras toujours un mec mal luné qui va décider de vouloir t'allumer sur le commentaire. L'essentiel c'est que tu aies suffisamment de commentaires objectifs pour contrebalancer la chose, pour faire en sorte que tu restes quand même avec une bonne moyenne. que j'ai envoyé quelques messages. Donc j'espère que parmi les dizaines de messages que j'ai envoyé, si j'ai au moins deux ou trois qui répondent, ce serait déjà

211:45 pas mal. T'inquiète, t'as pas le pire. Donc voilà, c'est tout pour moi. La forme de ménage continue et puis toujours, comme Je suis toujours à 80% donc de jour en jour je rajoute 1€, 1€, donc là je suis déjà à 42, non 43, je suis à 43 et ça continue de réserver, mais du coup à bientôt je ne sais pas. Continue hein, continue et quand tu verras que ça s'arrête, que ça ralentit, tu redéceleras, tu vois.

212:41 Donc ouais, donc là j'ai mis, bon déjà sur Booking je suis à 45, c'est ce que j'ai mis à BNB, j'ai baissé un petit peu, donc voilà, c'est tout pour moi, si il y a d'autres points, tu n'hésites pas, on fait comme ça, merci, bonne soirée, j'espère qu'on a fait le tour j'ai un problème de micro bon ben nickel, on va s'arrêter là pour ce soir nous on se retrouve lundi

213:20 comme d'habitude 19h à 21h d'ici là je te souhaite une bonne semaine un bon week-end, je te dis prends soin de toi, ciao ciao