Juillet 2024 - 290724

Bienvenue à toi la session questions réponses des Sprinter, alors aujourd'hui on est le lundi 29 juillet 2024 et c'est moi même Kenzy Paulestin qui vais animer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu assistes à une session, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça je te donnerai la parole et je pourrai ainsi répondre à tes questions. Donc si tu as une Comme ça on va pouvoir commencer. Alors, des questions?

0:48 Alors je donne la parole peut-être à Khaled, tu vas nous dire un petit peu comment ça avance pour toi. Oui, excuse-moi. Bonsoir Kendi, bonsoir tout le français, ça va? Salut Khaled, comment vas-tu? ça va? ça va et toi? ça va j'ai reçu l'offre et du coup ça avance.

1:09 ok je suis content du coup voilà j'ai vérifié tout ce qu'on s'est dit du coup avec le quartier c'est bien c'est bien attendu du coup voilà je suis en période de déjour là de réflexion donc je peux signer qu'à partir le 5-6 août je pense, donc voilà j'ai annulé avec les autres quartiers parce que j'avais vraiment d'autres, c'est la meilleure proposition que je peux avoir, les autres c'est très bas et en plus ils veulent me faire faire un crédit console bien esquiver le pire on va dire. Du coup j'ai deux trois petites questions qui viennent sur la tête. Alors l'agent immobilier il m'a parlé une fois, en fait la maison elle

2:13 est sur quatre étages et toutes les étages sont mublées mais du coup c'est plus ou moins neuf, c'est l'occasion mais c'est plus ou moins neuf. Il y a du coup des mémoires de valeurs, des tapis, des billets, tout ça, tout ça. Ils m'ont parlé une fois, donc ils pensent soit ils vont laisser tout, soit prendre tout. Donc moi j'ai dit ben pourquoi pas, on pourra se rediscuter. Et du coup je leur ai appelé pour voir un peu c'est quoi. Et ben il n'a pas eu de nouvelles, mais il m'a dit que j'ai vu des propriétaires qui ont commencé à déménager un peu.

2:47 Mais ils pourraient toujours tenter, du coup j'ai dit non non, si ils ont commencé à prendre, ils vont pas me laisser la... ils veulent juste les choses de leur valeur quoi. Du coup je voulais voir ton avis sur ça. Ça va pas le courant que je me bats pour des meubles et tout ça... Ouais normalement quand tu achètes un bien,

3:07 tu l'achètes vide. Oui. Mais ce qui peut se passer c'est que si vous vous mettez d'accord sur le fait que tu gardes les meubles, normalement c'est noté dans le compromis de vente, donc si vous n'avez pas convenu que les meubles resteraient, pour moi, si ils te les laissent, ce qui est lié pour particulier, pour moi je ne pense pas qu'ils vont te les laisser parce que pour te les laisser il faudrait que vous vous mettiez d'accord et ce serait

3:44 même une faute de leur part s'ils laissaient des trucs dans le bien parce que toi tu achètes un bien qui est censé être vide, tu vois, donc tu es pas censé te retrouver avec un bien meublé donc pour moi je pense qu'ils ne peuvent pas prendre, c'est par exemple la cuisine, s'il y avait des kitchenette ou des éléments qu'il y avait déjà dans le bien, ces éléments là sont censés rester là. Donc si avant la signature tu passes faire un tour dans le bien et tu vois qu'ils ont

4:20 repris les cuisines ou même des éléments comme des fenêtres, des trucs du genre, là ça tu peux le signaler lors de la signature pour dire que c'est pas normal. Ok, oui mais du coup est-ce que ça vaut le coup de garder les meubles, genre que j'investis, que j'envoie un mail, voilà, est-ce que vous voulez qu'on se mette d'accord, parce que ce qu'il m'a dit l'agent en fait, il m'a dit tu peux voir avec ton notaire, comme ça tu officialises les choses et lui il va le voir avec le notaire de venteur.

4:53 Ben on peut faire ça, après il faut voir si vraiment ça vaut le coup, parce que, alors il y a deux façons de voir, si on ne te fait pas payer plus, mais que en gros ça arrange le propriétaire de les laisser, à ce moment là oui c'est un peu judicieux de l'intégrer dans l'acte de vente, comme ça même toi tu paieras moins en frais de notaire puisque sur les biens, sur le mobilier, on ne paie pas de frais de notaire. Donc ça veut dire qu'en gros si il y avait 10 000 euros de meubles et tout ça, en fait au lieu de payer 70 000 euros, des frais de notaire sur 70 000 euros par exemple. Mais il faut que ça en vaille la peine. Donc moi je dirais

5:44 si ça n'augmente pas le prix et que le propriétaire oui ça l'arrange que tu gardes le bien, ben oui je dirais d'officialiser avec lui et pourquoi pas mettre ça sur l'acte définitif, comme ça au moins vous pouvez... vous deux vous serez gagnants dans l'histoire, tu vois. Parce que même le mec, il va pas payer de taxes sur la partie des meubles. Ouais, ok. Ça marche. Ok, ok, bah sur ça c'est clair.

6:19 Là, du coup, franchement, moi je... pour la signature finale, je vais essayer de traîner un peu pour au moins faire passer la progestine à la fin août parce que franchement il n'y a pas de... Est-ce que le monde a une vacance et tout ça? Je ne sais pas, du coup, tu en penses quoi? Est-ce que c'est bien ou non? Est-ce qu'il ne sert à rien?

6:37 Moi, ça, je ne prendrais pas sur risque là-haut, tu vois. Moi, ce que j'aime bien dire, c'est ce qui est pris n'est plus à prendre. On ne sait jamais ce qui peut se passer, genre la banque qui change d'avis pour une raison quelconque que j'ignore et puis ça capote. Si tu peux avoir ton bien, mieux vaut que le bien soit au chaud chez toi, que tu aies

7:01 l'aiglé chez toi et que tu dois peut-être attendre 2-3 semaines le temps que les artisans reviennent pour pouvoir lancer ton projet que de te dire, j'attends la fin de l'été pour signer comme ça j'aurai tout fait en attendant. Moi je pense que le mieux c'est de tout lancer tout de suite si tu veux. Ok ok c'est noté. Après du coup aussi, moi l'objectif c'est de faire 8 en tout. Là les travaux du coup ils m'ont donné 65 ou 60 000 euros et j'ai du coup 10 000 euros de côté du coup en travaux ça sera 70 000 euros que je peux mettre pour les travaux franchement je pense que c'est moi qui va gérer tout ce qui va faire

7:50 le maître d'oeuvre j'ai le temps j'ai des travaux je peux être cinq jours sur place du coup je sais pas quoi t'en penses quoi de ça je sais que du coup tu ne conseille pas trop mais comme j'ai pas trop de budget de travaux et les mecs commencent à me parler de 10 000 euros pour un jeu de 2-3 mètres d'oeuvre et du coup c'est super cher et du coup comme je pensais que je gère le truc moi je vais pas faire les travaux donc moi je vais faire juste le mec qui appelle, le centre d'oeuvre que tu dois faire, au contraire, moi je pense que c'est, même si tu avais le budget, pour moi c'est une très

8:37 mauvaise idée de passer par un maître d'oeuvre, puisque ces mecs là ils coûtent de l'argent pour finalement pas grand chose selon moi, tu vois. Donc si tu as le temps de pouvoir suivre ton chantier c'est très bien, l'essentiel c'est de prendre un artisan qui fait tout corps d'état, qui maîtrise tout le sujet, comme ça au moins tu sais que la personne avec qui tu vas travailler fera tout le projet et toi tu auras simplement comme mission de venir sur place, surveiller comment le chantier se passe, si ça se passe bien, si c'est le conseil que je te donnerais, mais pour moi ça sert à rien d'aller payer un mec genre 5 000, 10 000 euros pour faire un suivi de chantier, alors que toi même tu peux faire ton suivi toi-même.

9:28 active la Timur, Julien m'a passé le contact, mais on sait jamais, je vais prendre mon temps pour trouver ces entreprises au corps d'état, mais on sait jamais que je ne trouve pas, est-ce que du coup, ce n'est pas grave en soit si je chapeaute le plomberie tout seul, l'extraction tout seul, je vérifie bien du coup qu'ils sont bien, qu'ils ont les garanties tétinales, comme tu l'as dit dans la formation, mais est-ce que du coup ça peut être jouable aussi? Alors c'est une solution qui peut fonctionner mais moi je dis tous les

10:09 sprinters qui ont choisi cette option là à un certain moment ils finissent par soit le regretter ou se dire qu'à refaire ils feraient différemment. C'est même pas parce que ça va mal se passer c'est juste parce que c'est assez chiant. Un moment tu auras le plombier qui ne sera pas là parce qu'il a un problème, du coup tu seras obligé de temporiser du côté du plaquiste, ensuite l'électricien tu devras gérer son agenda.

10:40 En fait, le problème de cette solution-là c'est que tu te retrouves avec une équipe qui n'est pas soudée, et le moindre petit problème ça fait que ça ne part en vrille. Alors que quand tu travailles avec une entreprise tout court d'état, l'équipe est soudée, même si le plombier n'est pas là, il y a quelqu'un dans l'entreprise, une autre personne qui pourra gérer un petit peu de plomberie, ou une autre personne qui va...

11:07 Ils vont s'arranger entre eux pour que ça aille bien. Alors que quand c'est des entreprises différentes, les mecs envoient la balle et les responsabilités. En gros, le plombier va te dire que tu ne touches à rien parce que c'est le truc de l'électricité. L'électricité va te dire que ce n'est pas son affaire, c'est l'affaire du plombier, etc.

11:35 Ok. Mais je ne voyais pas ça comme ça. Il ne faut pas mettre tous les œufs au même endroit. Si je me donne tout à lui-même, si la personne en soi n'est de choisir un bon artisan ou en tout cas quelqu'un avec qui tu as été recommandé et avec qui tu peux avoir confiance que d'essayer de faire un truc multi, plusieurs corps d'état. A la fin tu verras, moi j'en ai aucun des sprinters qui a fait ce choix là et qui m'a dit tout s'est passé nickel comme sur des roulettes.

12:29 Alors ça veut pas dire qu'ils n'ont pas été au bout, ça a été au bout, mais sans peine. Il y avait forcément un moment où il y en a un qui tire la tronche parce que l'autre est en retard, l'autre est en avance. Moi cette solution là je la prends vraiment par défaut. Si j'ai aucune autre solution, si vraiment j'ai pas le choix, ouais ça je pense que tu peux partir sur ça pour ne pas rester à l'arrêt, mais si tu peux avoir un tout court d'état, ce sera toujours plus intéressant pour toi de passer avec un tout court d'état.

12:59 Non non je vais faire comme ce que tu m'as dit, je préfère l'expérience parce que moi j'ai pas d'expérience sur ça du coup je vais essayer de contacter commencer par Vladimir et voir du coup, voilà. Et ouais du coup moi de mon côté, à partir de cette semaine je vais me remettre sur les plonges pour mettre bien préparé du coup voilà un peu et après je reviens vers toi pour valider certains points parce que je dois faire préparer les quatre

13:28 projets, les quatre prochains sera en deuxième temps le projet c'est ce qu'il faut faire. Ok, j'aurais j'aurais. Non mais écoute, moi je te dis sincèrement, je pense que c'est beaucoup plus judicieux pour toi de faire comme ça, quitte à même, je te dis, même si tu devais avoir un problème avec un artisan qui est un peu bras cassé,

13:49 en tout cas si tu l'as bien choisi au départ, même s'il devait avoir un problème ou tu dois arrêter, tu pourras repartir d'un truc sain, si tu as bien fait ton suivi chantier, c'est basique, comme tu feras un bon suivi chantier, même si tu devais changer d'artisan en cours de route, ce sera toujours plus simple que de te retrouver avec, du moins, 4 entreprises différentes sur ton projet. Ça c'est clairement pas la meilleure solution sur le monde. Ok, ok, ok, ok, c'est noté.

14:18 Ça marche. Voilà, c'est tout pour moi, merci beaucoup Dico Candy pour ces réponses et voilà. Parfait, en tout cas si il y a des points d'autisme, tu n'hésites pas, tu me fais savoir. Ok. Merci, bonne soirée. Bonne soirée à toi. Alright, alors si tu as une question, je vais Alors Christian je ne t'entends pas par contre.

14:44 Salut Candy tu m'écoutes? C'est bien? Alors je t'entends mais super loin. Ah super loin ok. Attends. Ah je t'entends mieux là c'est bon. Ah d'accord très bien.

14:58 Qu'est-ce que j'étais bien concerné? Quelques questions sur un compromis. On venait juste de signer, on va signer après pas mal de temps, mais après, c'est vrai que la dernière session a finalement été annulée. Mais bon, on peut se rattraper toujours, vu qu'on reste dans des délais de retratation.

15:20 Il s'agit d'un compromis qui a été signé en nous faisant un tout petit peu dépenser par rapport au premier compromis par exemple. Donc première chose, il y a comme une convention d'honoraires avec une somme de 360 euros je crois qui nous a été réclamée pour la rédaction ou la relecture de la promesse de vente en présence de notre notaire également. Est-ce que ça, ça fait sens déjà? Oui, si, si, ça c'est quelque chose qui est tout à fait normal. Moi, comme je vous

16:16 dis, en dessous de 500 euros, ça va. Il ne faut juste pas dépenser ce qu'on appelle en général le séquestre qui peut être de l'ordre de plusieurs milliers d'euros, 4, 5, 6 000 euros, si on te réclame cette chambre là, tu peux simplement dire au notaire que tu prévois de faire financer tout le projet, donc tu n'as pas prévu de faire cette avance là, mais pour la rédaction du compromis, c'est tout à fait commun de payer ces frais de rédaction. D'accord, très bien. Exactement, la deuxième question, on devait consigner exactement ce

16:54 séquestre-là parce qu'ils en ont demandé 10 000 compte tenu du fait qu'on avait prévu un apport. Là ça on refuse de mettre ces informations. Quel que soit l'apport qu'on devait mettre, tu dis que toi tu as prévu de faire financer le projet par la banque, donc tu n'est pas obligé de te demander ce que tu as prévu sur ton épargne, tu es libre d'utiliser ton épargne comme tu l'entends, donc tu as juste à dire que ce n'était pas prévu et puis

17:29 c'est toi. Donc ok ok ok. Bon ça veut dire que même si on a signé le compromis déjà on peut quand même revenir sur cette question-là du séquestre. Ah oui tout à fait, tout à fait. Tu dis simplement, ben écoutez, du moins pour la somme, pour la rédaction, oui je veux bien payer 300 euros, 400 euros, j'en sais rien, mais par contre pour le séquestre, moi j'ai pas prévu, je le dis autrement, moi j'ai

18:00 prévu de faire financer le projet en totalité par la banque, donc je n'ai pas prévu de faire d'avance ou de séquestre, donc merci de retirer cette condition là encore. Ok, très bien, très bien. Ok, d'accord, ça serait presque tout, donc ça c'est noté. Je crois qu'il y avait une dernière question également. Il y a également le troisième compromis qui est un coût de rédaction. Ce bien là, il est par rapport aux autres biens sur lesquels nous sommes sous compromis, un peu plus cher. Ça veut dire quoi ces

18:44 157 finalement? Parce que c'est un peu plus gros le projet, avec plus tout sera beau. Du coup, sur chaque projet, on comptait en fait faire un apport. Et vu que les trois compromis tombent pratiquement à la même période, ça risque, je l'ai dit, en termes d'apport d'être un tout petit peu élevé. Est-ce que tu penses que ça fait sens, par exemple, de prendre un crédit conso pour compléter les apports?

19:13 Ça peut se faire, mais en général on fait ce genre de truc quand par exemple l'apport initial était un peu faible et qu'on en a besoin pour aller convaincre la banque, oui on peut faire un crisi conso histoire de dire ok on n'arrive pas sans apport, mais Je ne suis pas super fan de cette stratégie, je peux conseiller à quelqu'un de l'utiliser que quand c'est vraiment nécessaire, par exemple la personne n'est pas très très faible et qu'on a eu plusieurs refus, on peut utiliser cette option-là en dernière

20:01 minute histoire de dire qu'on a quand même un truc pour financer. Mais ce n'est pas forcément une solution que je préconiserais. Dans le cas où tu as plusieurs projets, il faut juste essayer de se dire qu'il y a des projets où on va présenter le dossier en essayant de le faire passer sans apport. peut avancer le fait de mettre la porte chez la banque pour placer cet argent sur un support livré à ou etc. on peut toujours leur dire ça mais on n'est pas obligé de mettre le projet devant la porte dans le projet parce qu'une fois que la porte est mise dans le

20:39 projet il faut attendre au moins un an ou deux le temps que ton projet soit lancé pour récupérer ta mise et nous en tant qu'investisseurs il faut qu'on garde notre trésorerie le plus longtemps possible, donc moi je te conseillerais de mettre ton apport que quand c'est vraiment nécessaire et si tu peux le garder le garder au maximum. Ok très bien, ça veut dire que l'idéal parce qu'en fait cette avec les deux autres banques ou les deux autres compagnies, on a du moins deux rendez-vous. Et donc l'idéal serait beaucoup plus pratiquement de discuter sur une démarche qui consiste

21:26 à ne vraiment pas faire d'apport ou a priori minimiser l'apport, si j'ai bien compris. Ouais, ce serait selon moi la meilleure stratégie, après deuxième stratégie ça peut être de vendre le truc comme en disant que tu aimerais placer cet apport chez eux dans la banque tu vois, en disant la banque écoutez peut être aujourd'hui j'ai 15 000 euros, moi mon objectif ce serait de placer ces 15 000 euros sur un support chez vous en cas où j'aurai une petite surprise pour les travaux ou un truc, j'ai moins gardé ça en matelas de

22:05 sécurité mais sur un support chez vous, ça peut être un livret A ou un PEL ou un truc et pour la banque c'est tout bénéfice que tu prennes le support chez eux. Ok, très bien, très bien, excellent, je crois que ce serait tout, c'est très très gentil, merci beaucoup. En tout cas si il y a d'autres points tu me fais savoir. si tu as une question, je te fais lever la main.

22:39 j'ai une question de mario. salut tindy. salut mario comment vas-tu? ça va très bien. Ah, ça c'est une bonne voie ça. Ah ouais.

22:52 Ça c'est une belle voie ça. Là c'est une bonne voie effectivement. J'ai pu signer et puis voilà, j'ai les clés maintenant. Ah, félicitations mon gars. Merci, merci. Merci à toi.

23:01 Ouais, ouais, donc ça c'est fait. Il y a quelques heures là. Ah, félicitations. Mais là, t'es euro propriétaire de ton billet là. Enfin, enfin, enfin. Ah, j'ai galéré, j'ai galéré quand même.

23:17 J'imagine. Mais tout ça pour dire que, tout à l'heure, j'étais à notre amuse et souvent le bon demain n'est pas très loin. Il faut juste continuer de ramer et puis à la fin, on arrivera au bout. Donc, il ne faut juste pas perdre d'espoir et continuer d'avancer. Oui, effectivement. Ça n'a pas été facile.

23:36 Ça fait quasiment 8 mois, des galères quoi, mais bon, ça y est c'est bien. Mais du coup ça c'était pour le premier, le deuxième on en est où là alors? Le deuxième je l'ai abandonné en fait, celui que je t'avais montré, donc je l'ai abandonné, donc ouais je vais chercher un autre deuxième. En tout cas la maintenance des sunset c'est de lancer la machine. C'est ça, donc là, la question que j'ai déjà c'est par rapport à N10, le compteur d'Elex je dois le déplacer,

24:18 et également modifier la puissance et changer de compteur aussi parce que c'est un ancien compteur. Donc là quand je vais appeler un 10 je leur dis de mettre combien 9 ou 12 KVA. Mais déjà avant de les appeler il faut que tu prennes déjà un fournisseur parce qu'en fait il faut que tu aies un fournisseur avant de les contacter. Donc du coup ce qu'il faut faire c'est déjà passer le compteur à ton nom et ensuite une fois que tu auras fait ça, donc tu appelles soit direct énergie ou autre, et puis une fois que tu auras passé le compteur à ton nom, tu peux leur demander

25:03 justement de faire ce changement de place pour le compteur et l'augmentation de puissance. Bon pour moi, si tu peux faire l'augmentation de puissance, le passer à 12 kVA tout de suite, c'est pas plus mal. Au moins c'est déjà fait, on perd pas de temps, on commence tout de suite à travailler sur ton truc. Et puis comme ça au moins une fois les travaux terminés, t'as rien à faire, t'as juste à lancer la machine. D'accord, donc du coup là, je vais donc appeler EDF, si c'est EDF pour changer le nom sur le compteur et puis je leur dis que je veux changer de puissance ou déplacer le compteur c'est ça c'est ça donc donc en fait donc c'est EDF qui vont appeler Enedis

25:56 c'est ça? alors ça peut que eux ils les appellent directement, en général c'est eux qui envoient la mission, donc après une fois qu'ils ont envoyé la mission, il se peut que toi tu puisses avoir à contacter INEDIS pour prendre le rendez-vous ou même ils vont t'appeler, ils vont te contacter pour finaliser la partie logistique, mais en tout cas avant de faire quoi que ce soit au niveau de INEDIS, il faut déjà que tu aies un compte fournisseur. ok ok c'est clair ok donc d'autres questions que j'ai bon là donc en fait les artisans

26:31 sont en vacances donc en fait je vais les faire repasser pour qu'on puisse revoir les devis parce que ça fait longtemps en fait que ça fait des devis donc je me dis que c'est obsolète quoi. Je vais les faire venir, on repasse les débits. Donc là je ne suis pas pressé non plus, je ne veux pas trop partir dans tous les sens, je me posais, voir tranquillement les débits, comparer les différents débits que j'aurais, avant de choisir l'artisan qui va faire les jobs.

27:08 Ouais ok nickel. Ouais ben tu vois que là on est dans une période un peu particulière comme c'est les vacances et tout. En tout cas, essaye quand même de les appeler. Ceux qui sont en vacances, ils te diront et à ce moment-là, quand ils auront fini, quand ils reviendront, ils pourront toujours faire leur devis. Peut-être qu'il y en a qui reviennent ou il y en a qui partent en fonction de leur calendrier, je dirais. Mais je te dirais, essaye de rentrer en contact avec eux le plus rapidement possible pour éviter justement de se retrouver à la fin d'été sans avoir eu de contact avec les artisans.

27:50 Ouais, bon là c'est fait, j'ai eu en fait les deux artisans, il y en a un qui sera là dans une semaine et puis l'autre je pense que c'est dans deux semaines je pense. Ok, ils sont tous les deux en vacances? ouais ouais. et puis le troisième je ne l'ai pas encore contacté. ok. je vais l'appeler demain pour voir s'il est dispo. ok parfait. donc tout remettre à plat. je viendrai te voir avec les nouveaux dévis pour voir quelle ligne on peut améliorer parce que je n'ai pas un budget travaux énorme pour que je sois assez efficace sur ça.

28:35 Ok parfait, en tout cas l'essentiel c'est que tu aies les deux billes déjà, des trois là, dans ton virage qu'est-ce qui est justifié de faire en premier et puis sur quoi il faudra mettre la priorité quoi. Donc du coup, côté budget, budget travaux, j'ai 100 000 de budget travaux, sachant que j'ai 10K dedans, j'ai mis 9000 d'apport, que je veux récupérer, je ne veux pas les dépenser parce que j'en ai besoin pour enchaîner plus tard, peut-être dans 6 mois, dans 2 ans, je ne sais pas.

29:16 Mais je n'ai pas trop envie de les mettre dedans. Ce qui me ferait un budget de 90. 90 travaux et ameublements. Donc toi, qu'est-ce que tu me conseilles de partir sur 3 logements, je suis sûr que là, tout est bien fait, nickel, emmeublé, et toutes les sorties sont prêtes pour les deux autres logements

29:39 ou bien j'essaie de tenter les quatre logements sachant que ça peut être un peu juste en fait. Qu'est-ce que toi t'en penses? Après il faudrait voir le budget de travaux que les artisans vont te faire mais si tu me dis que c'est pour moi le minimum syndical pour pouvoir au moins lancer et puis si tu en as 3 qui sont lancés, le quatrième tu peux le terminer assez rapidement avec le cash qui va être généré, surtout si tu as pu avoir un différé.

30:17 Ouais donc là j'ai un différé d'un an, j'ai un an de différents partiels en fonction du montant que je débloque quoi. Ok. Donc il y a ça et puis il y a aussi au dessus en fait dans mon contrat de crédit j'ai une option souplesse dedans en fait que j'aimerais exploiter mais en fait c'est 12 mois en fait il faut laisser courir 12 mois avant de pouvoir prétendre à ces options là. Par exemple, augmenter un peu le montant, ajuster la dépose. Mais ça en France, ce n'est pas un truc que tu peux utiliser.

31:01 Ce n'est pas une condition obligatoire. C'est-à-dire que ce n'est pas parce que tu l'as que forcément la banque va accepter. Ça reste quand même sur la décision de la banque, il faut que la banque elle accepte et il faut que tu le vende bien pour qu'elle se dise ok ouais je veux bien suivre ce que tu me demandes, je veux bien te donner cet avantage là quoi toi. Ouais ouais effectivement effectivement. Ouais donc ok bah en tout cas donc ouais

31:35 donc si les artisans sont là et que j'ai les débits, on pourra partir sur 3 ou 4 logements pour un début. Mais c'est sûr que faire les 5 logements dans un coup là ça va être chaud. Ouais j'imagine. Si tu me dis que tu veux récupérer ton cash, c'est vrai que ça va être délicat. Donc c'est pour ça que je pense que le mieux c'est de faire en sorte de pouvoir terminer rapidement au moins 3 qui sont opérationnels et qui peuvent être exploités, parce que plus vite ils seront exploités, plus vite toi tu vas pouvoir encaisser du cash, et plus vite tu encaisses, plus vite tu peux remettre l'argent dans ton projet et continuer

32:18 de terminer les logements qui sont en passeport. Effectivement. Ok, ok. C'était tout pour moi du coup. Mais ça va, en tout cas, félicitations à toi encore, et puis... Les choses servent jusqu'au bon sens.

32:35 Ouais, merci, ouais, là c'est la phase 2, là. C'est sûr, c'est la phase 2. Non, mais t'inquiète, ça va bien se passer. L'essentiel c'est d'avoir le bon artisan, et puis ensuite faire un bon suivi. Si ton suivi est réglo, il n'y a pas de raison que ça se passe mal. C'est juste ça qu'il faut faire attention, mais après on a fait le coup dur.

32:58 Ok, et du coup là, est-ce que je dois me soucier par rapport au toit? Est-ce que là je dois faire des vérifications? Je ne sais pas moi. Sachant que l'appartement qui sera au niveau du toit, les comptes, je ne les touche pas forcément maintenant. Est-ce que je dois faire des vérifications? Ou c'est pas important? Alors des vérifications, c'est pas la peine de faire venir une entreprise spécialisée

33:31 du toit et tout. Il faut juste regarder si tu as des infiltrations d'eau, par exemple Par exemple, au niveau du dernier logement, si il y a le plafond, on regarde si le plafond est taché. Et s'il n'y a pas de plafond, on regarde si au sol, quand il n'y a pas de plafond, il n'y a pas de faux plafond, il n'y a pas de placo, tu regardes directement au sol si tu as des tâches de flotte.

33:57 Si tu as des tâches, il y avait des fuites mais qui ont été réparées. Donc ça a été réparé. Donc ouais, il n'y a pas forcément de problèmes visibles comme ça en fait. Ok, mais après comme là on est en plus en été, là tu ne le verras pas tout de suite. Donc c'est pour ça que toi comme tu es propriétaire maintenant, ce qu'il faut faire c'est une fois qu'il a plu, tu passes sur place et tu

34:28 regardes encore au niveau du sol si c'est pas mouillé ou quoi que ce soit. Et si tu vois que c'est nickel, tu sauras que c'est bon et que tu pourras avancer. En fait, ce serait dommage de pas en faire ton plancher, ton plafond en dessous, par exemple au niveau 1, et que je ne sais pas, il y ait une sorte de petite foute au niveau du toit qui va s'insulter dans le plafond et qui va tâcher un peu ton logement en dessous. Donc même si on ne touche pas au logement tout de suite, on veut quand même s'assurer qu'en haut c'est étanche pour ne pas casser ou abîmer ce qu'on a fait en bas. d'accord d'accord ok ok c'est noté. si il y a d'autres points tu n'hésites pas là.

35:21 ok kenji merci. je t'en prie. alors si tu as une question je t'invite à lever la main. Oui, bonjour Kendi, bonjour la famille. Comment vas-tu? Oui, je reviens Kendi. C'est pas facile. Alors, où est-ce que tu en es sur ton projet là toi?

35:43 Oui, donc je suis sur l'analyse de mes biens là, avec Jérémy. J'ai essayé d'anticiper un peu sur la suite en prenant contact avec deux artisans, Gamel et Vlodomi. J'ai eu le retour, ça va. Par contre, j'ai dit bon, il faut que je partage en fait mon inquiétude avec toi et puis avoir des retours des autres en fait aussi ce truc-là. En fait, voilà, j'ai discuté et il m'a dit en fait que, bon, je vais être très clair, j'ai pas un montant conséquent, donc voilà, je serai autour de 166 000 finançables.

36:49 Il m'a dit que si je veux partir directement sur un projet locatif, ça me revient à 91 000 $. Et par contre, si je pars sur la base d'une résidence principale, ça me revient à 100 000 $. C'est quelqu'un avec qui on t'a recommandé qui t'a dit ça? Oui, c'est ça. Un coursier avec qui on a toujours travaillé? Oui, en tout cas j'ai eu le contact de ce côté par l'intermédiaire de Jérémy.

37:25 Il est bizarre lui. Il a suscité en moi une inquiétude. Je ne comprenais pas en fait. Excuse-moi quoi ben je moi je je vais être très transformant il m'a demandé ben tu as deux boulots et lui j'ai deux boulots

37:53 euh du temps plein et lui il dit mais comment bon en fait j'ai tout de suite il m'a déstabilisé il dit mais attends voilà et et derrière il m'a dit bon voilà euh en tout cas

38:13 vraiment il faut aller sur du sur du comment on appelle euh sur euh sur un projet en fait voilà à base voilà de de d'une résidence principale et comme c'est une résidence principale pour être

38:08 cohérent en fait vis-à-vis de la banque euh ça ne peut pas être en fait au-delà de voilà de deux heures il faut que ça soit en fait dans un euh dans un périmètre d'au moins une

38:28 trentaine. Et dit mais bon voilà donc en tout ça ça m'a ça m'a sonné quoi. Je vois je vois un peu le truc. Non en fait si pour te dire euh je comprends maintenant un peu plus ce qu'il a voulu dire, c'est qu'en gros, il voulait

38:28 te dire qu'il ne faudrait pas qu'on présente le projet en 100% locatif puisque ce serait peut-être un peu plus délicat. Mais alors, ce que je retiens c'est que même si le mec c'est un courtier, on va y inscrire une chose tout à l'heure qui a pris la parole en premier, qui a expliqué qu'il venait d'obtenir son offre de prêt, il a travaillé avec ce même courtier-là et finalement il a eu son financement avec de meilleures conditions avec un autre courtier. Donc nous, on vous met ces courtiers-là

39:08 parce que c'est déjà avec ton habitude de travailler, mais si tu sens que le feeling ne passe pas ou que tu n'es pas à l'aise, il ne faut pas te sentir « marié » à ce côté-là, tu vas voir rien. Le mec qui te sent, qui veut te déstabiliser, ce n'est pas le but, ce n'est pas ce qu'on recherche. Je n'ai pas compris. Et puis bon, quand il me dit, pour rester cohérent vis-à-vis en fait de voilà du financeur il faut que je trouve en fait voilà des biens qui sont voilà au moins à 1h30 en fait de mon lieu de travail

39:49 bon alors que moi franchement Kendi j'étais parti voilà même là même je suis même en préparation de visite en fait pour trois à 50, bon, tout de suite, ça m'a cassé. Il dit, bon, là, donc j'aurais dû reprendre zéro. Non, mais en fait, je comprends la deuxième partie de son conseil. C'est dans le sens où il faudra que ce soit cohérent par rapport à ce que tu vas présenter.

40:19 Parce qu'en gros, si demain, un studio qui est studié sur le projet en RP et qu'on voit que le projet est loin d'où tu travailles actuellement, il faudra qu'on puisse justifier pourquoi tu vas aussi loin. Après, ça peut se justifier assez simplement. Avec Madame, on a de la famille dans le Nord, on veut se rapprocher de la famille. Moi, même si je vais faire la route, je vais m'organiser pour aller travailler. Ou pour quelqu'un qui peut faire du télétravail, je vais faire du télétravail. Après, il faut juste que la présentation de ton dossier

40:54 soit cohérente par rapport à ce que tu vas demander comme financement. Par exemple, si tu dis que tu veux faire un projet en RP et qu'on voit que c'est, je ne sais pas, un immeuble avec déjà trois, quatre appartements déjà séparés et peut-être même un local commercial,

41:12 et que tu dis que le bien total sera ta résidence principale, on va te dire que ce n'est pas cohérent. Sur le papier, on voit que c'est un immeuble déjà séparé avec 3-4 lots, voire 5 lots, et toi tu nous dis que ce sera un seul lot rien que pour toi. Genre tu ne vas pas faire la chambre de ton enfant dans la brasserie qui est exactement là. Donc Donc, il faut juste que ce soit cohérent, mais si la présentation est cohérente par rapport au projet et par rapport à ce que tu vas faire, il n'y a pas de raison que ça ne passe pas. Ça peut être plus ou moins compliqué, mais il n'y a pas de raison que ça ne passe pas.

41:53 parce que là je suis en fait quand même bien en discussion en fait avec euh, deux, trois vies en fait, je suis euh, cinquante-un euh, ben, il fait que sur les endroits où

42:13 tu as trouvé des biens, vas-y, fais des visites, fais des offres euh, et une fois que tu as tes offres en main, là on va chercher le financement parce que là en fait, même à

42:31 ce stade-là, aller euh, voir le courtier, c'est juste euh, genre lui serrer la main, tu sais, c'est pas juste parce qu'en fait comme on n'a pas vraiment de compromis, ça va pas vraiment, on n'a pas vraiment de matière sur quoi travailler. Par contre une fois que tu as ton compromis en main et que tu retournes voir les courtiers, ben là on a un bien, on a un truc qu'on doit financer, comment on s'organise quoi, tu vois, ok, comment on fait, et si les conditions

42:46 sont pas bonnes, frère on va voir quelqu'un d'autre. J'ai reçu du lispinter juste avant, en premier qui passe en premier, il a expliqué qu'il avait vu ce courtier-là, le mec, c'était pas intéressant ce qu'il lui a proposé parce qu'il y avait trop de travaux, il disait il y avait pas tout le budget de travaux, on lui disait d'aller prendre un crédit conso et tout, c'était pas intéressant, il a trouvé une vie ailleurs, il a pris ailleurs, tu vois, donc tranquille. Ok, ça marche, ok, merci. Merci, enfin ouais.

43:14 Parce que là... Non mais faut pas te laisser... comment dire... Casser le moral par des gens qui vont te dire que c'est pas possible. Ouais non, c'est... Voilà, voilà, voilà. Et dans les deux cas, faut pas se laisser avoir.

43:32 C'est-à-dire que dans le sens négatif, c'est-à-dire en mode Ah oui, il a dit que c'est pas possible et tout. Et dans le sens positif, celui qui va te dire ouais tout est possible tout est possible pour rester quand même lucide ok lui m'a dit ça je prends ça quand même avec des pincettes c'est pas parce qu'un directeur de banque va me dire t'inquiète caramoco je te suis je vais te financer que on va chercher notre financement parce que si lui nous dit non on va se retrouver

43:57 à la case départ et on aura rien quoi ok ça marche ok merci là tu vas remonter le moral. Donc, maintenant, on repart sur le terrain, on refait les visites alors. Tout à fait, tout à fait. Bon, c'est un match. En tout cas, si il y a d'autres points, tu n'hésites pas, tu me fais savoir. Merci, merci Kendi. Je t'en prie.

44:20 Alright. Alors, si tu as une question, je te mettais levé la main. Alors, j'ai une question de Belto. Allô? Salut Belto, comment tu es? Salut Kenji, ça va bien? Merci et toi? Ça va nickel hein?

44:46 Ouais. Alors, j'ai des nouvelles de nouvelles. OK. Là je commence pas euh en fait je vais également euh euh Alors je t'entends pas très bien. Allô? Ouais alors attends, c'est simple comme ça, ça bafouille un peu. J'essaie de me connecter à nouveau. Alors là c'est bon apparemment, là je t'entends bien.

45:26 D'accord, en fait il y avait un petit souci avec mon compte d'entreprise, donc comme j'avais créé un nom visible à l'extérieur, ils savaient qu'ils ne pouvaient pas me créer mon compte, finalement ils l'ont créé. Donc là, j'ai reçu en fait une notification de l'assurance maladie pour un taux de cotisation ATMP. Ça te parle ça? Non, mais en fait, en gros, ce qu'il faut faire, c'est le truc qu'ils vont te donner.

45:55 En fait, quand tu crées ton compte sur le TD, tu as les taux qu'ils vont te donner par exemple le pourcentage de 0,1, 0,16, 0,41, tout ça, tu les mets dans les cases qui sont liées à cette partie là dans le TZ. En fait le TZ quand tu vas te créer, il va te demander où est-ce que tu es affilié, à quel régime maladie tu es affilié, et en fait toi en fonction de la ville, tu vas avoir un taux qui te sera donné. Mais c'est ce taux là que tu viens renseigner simplement dans le champ dédié sur le teaser. Ah, je t'ai reperdu je crois.

46:36 Alors? Des fois je te perds. Alors tu perds. Alors je te perds? Ouais je suis là, je t'entends là. Ok.

46:58 Attends, je change le micro. Ouais, mais tu vois Biza, moi quand tu me dis que tu changes le micro, je t'entends bien. autant loin. Allo? Ouais c'est bon là. C'est bon là? D'accord.

47:07 Ouais. Ok. Euh oui et puis, bon je t'avais autre sujet, c'est concernant la femme de mes âges. Ok. Moi je t'avais dit la dernière fois, c'est elle qui faisait l'affaire franchement, j'avais pas de problème. Donc elle ne voulait plus continuer, elle avait dit qu'elle était un peu malade et qu'elle ne pouvait plus

48:09 continuer, donc elle m'avait présenté quelqu'un. Et puis j'ai eu pas mal de soucis, les commentaires clients et tout, j'ai des clients qui me font des photos, qui m'envoient des photos, les verres de vin, les poussières, peu importe tout. Mais j'avais déjà fait une petite réunion avec elle pour lui expliquer et puis cette semaine j'ai eu encore 3 clients qui étaient vraiment énervés du coup je les ai remboursé les frais de ménage parce qu'ils m'ont envoyé des photos avec un peu de poussière partout du coup j'ai remboursé les frais de ménage et j'ai envoyé des photos à la femme de

48:45 ménage et tout voilà j'ai expliqué. Je pense que ça l'a énervé. Hier dimanche, j'ai reçu un texteur qui m'a dit qu'elle allait arrêter à partir du 31 juillet. Donc là, elle m'a dit que le 31 juillet serait son dernier jour. Et du coup, j'ai demandé pour l'autre. L'autre était déjà depuis une semaine qu'elle ne venait plus. Et j'ai compris aussi que les deux allaient arrêter le 31 juillet. Du coup après je me dis de toute façon celle là je pensais m'en débarrasser parce qu'il y avait trop de remarques clients. Mes notes ont beaucoup chuté sur heureusement c'est que la femme du ménage, quand ça

49:42 va pas, tu as l'information très très très rapidement. Genre, t'imagines, ça fait même pas deux semaines que l'on a parlé, et là tu me parles déjà des commentaires. C'est que je dis, c'est indéniable, c'est vraiment sans pitié. Donc moi, ce que je te conseille pour le contacter éventuellement pour l'emploi tu vois, il essaie de faire des annonces pour l'emploi pour essayer d'avoir d'autres positions de partage. Depuis hier dès que j'ai reçu le message elle veut arrêter du coup je l'ai appelé

50:19 direct il y a dimanche et du coup j'ai demandé les explications vite fait voilà juste pour savoir. Il m'a dit ben ça m'intéresse plus et tout. Après, une fois que j'ai raccroché, j'ai créé une annonce sur France Travail. Ce matin, il y a la conseillère de France Travail qui m'a appelé pour me confirmer que mon annonce est bien en ligne et si j'ai besoin, si je vois dans deux, trois jours que je n'ai toujours personne, je l'appelle pour faire un point, pour trouver du monde. Et j'ai aussi mis sur le bon coin et j'ai appelé la première

50:57 qui était là aussi, si elle connait du monde parce qu'elle travaille beaucoup avec d'autres femmes de ménage. Donc si elle connait du monde, elle m'a dit, moi j'ai envoyé un message, je l'ai parlé au téléphone, du coup j'ai envoyé un message, elle m'a répondu si elle a du monde qui s'est intéressé, elle passera mon numéro. Du coup voilà, aujourd'hui j'ai pris ma journée au travail, je suis parti voir un peu comment c'est et puis faire un petit peu le tour. Ouais j'imagine.

51:32 Ouais comme ça. dans ce système c'est qu'on est obligé d'avoir des bonnes personnes derrière parce que si t'as pas une bonne équipe derrière, c'est vraiment vraiment vraiment tendu. Donc c'est pour ça qu'il faut... Bon là t'en avais deux, bon vas-y. Ouais, c'est ça, j'en avais deux, les deux arrêtent deux coups quoi.

51:55 Ouais, mais bon on va pas quand même en avoir 4 ou 5 non plus, mais je pense qu'il faut essayer d'en avoir deux autres sous le coude, comme ça au moins tu sais que quand tu vas lancer le truc, tu auras de quoi te retourner si besoin. En salle, il y a peut-être toujours au SMIC, une femme de ménage, ça te met environ 600 euros le mois. sont au niveau de moi.

52:25 Ça dépend du nombre de logements que tu as, mais pour moi je dirais, vaut mieux pas le compter comme ça en euros, plus le compter en termes d'intervention. Si par exemple, tu as, il y a eu, je ne sais pas, 50 sorties et que tu as, on va dire, 50 interventions, plus ou moins 10%, on va dire plus 10%, c'est-à-dire le ménage viol, en comptant la vianderie et tout ça, là ça va, ça reste correct. Par contre si tu as eu 50 entrées et que ça te coûte 150 interventions, c'est pour ça que tu as ta pointeuse,

53:17 si tu utilises ta pointeuse, il faut que tu vois combien de logements ont été faits, combien d'interventions il y a eu, et combien d'heures elle a passé. Et là tu fais un ratio, tu vois, si tu es dans un ratio de 1,1,2, ça va,

53:32 mais si tu vois que tu commences à rentrer dans un ratio à aller 1,7,2, là c'est qu'il y a un problème. C'est que la femme du luminage commence à passer des deux heures dans un studio ou que il y a un truc qui ne va pas. Ok, ok, ok. D'accord.

53:51 Donc voilà, donc si c'est les news, sinon ça tourne très très bien. Toujours pareil. Moi j'avais un peu peur pour les vacances d'été parce que comme je te disais là où je suis en fait je suis rempli en semaine pour les gens qui veulent travailler et en week-end j'ai quasiment personne. Il y a eu un festival week-end dernier j'ai été

54:20 rempli bizarrement mais après sinon le week-end je suis à 80% donc je suis à 8 jours sur 10 jours remplis. Donc au final ça va, ça va, même avec les vacances, là je vais entamer le mois d'août, pour la première semaine de mois d'août c'est déjà quasiment complet. Bon parfait, ça fait plaisir ça. Donc voilà, là j'essaie de voir, aujourd'hui j'ai posé ma journée au dernier moment au taf et sinon si j'ai personne, je prends ma semaine, je vais vraiment m'occuper de

55:00 ça le temps que je trouve. Ouais mais je te dis, c'est vraiment, ça c'est la dernière solution quand vraiment y'a rien. Tu vois moi je vais pas te mentir, je l'ai déjà fait, ça m'est déjà arrivé de de faire ça pour dépanner, mais le mieux ça reste quand même de focus ton énergie sur trouver la personne. Donc appeler des gens, faire des annonces,

55:24 recontacter la femme du Pôle emploi, voir avec elle. Et normalement, je te dis, l'annonce du Pôle emploi, en tout cas sur mon secteur, ça c'est fatal. Je te dis, du moins nous on reçoit les dizaines, les quinzaines de CV à la journée après. Donc normalement avec tout ça tu devrais trouver quelqu'un qui au moins tient la route. Oui, oui. Donc là il faut que je trouve quelqu'un pour jeudi. Ouais, sinon je m'en occupe, oui, puis on verra.

55:57 Bon, ça fait partie du job, tu vois. il a déjà nettoyé son débalton d'araignée tu vois, tranquille ah oui, moi j'ai pas de soucis derrière je sais que c'est de la thune qui va rentrer c'est ça, c'est ça

56:15 écoute, ce que je veux dire, c'est vraiment essayer de focus son énergie sur le truc du pôle emploi et puis normalement ça devrait le faire d'autres choses qui me viennent en tête je lève la main. On fait comme ça, si tu as besoin tu me fais savoir. D'accord merci.

56:37 Je t'en prie, bonne soirée à toi. Je ne sais pas si Valéry est toujours là. dans ce cas je donne la parole à Landy. Salut Candy Salut Landy comment vas-tu? ça va très bien et toi?

57:12 ça va nickel mon gars alors je t'appelle pour du concret aujourd'hui on a pas mal de choses à faire avec toi pour les dernières nouvelles on est dans l'attente pour la signature auprès du notaire donc ce sera la semaine prochaine. On est en phase de finalisation de la partie travaux

57:52 avec l'artisan qu'on a sélectionné. Ce qu'on a fait c'est qu'on est au crédit dernier dernier on est parti avec lui, on a passé on va dire 3-4 heures dans le bien pour pouvoir justement un peu tout revoir dans le détail et pour pouvoir affiner le devis. Donc là ce que je voulais voir avec toi c'est finalement pouvoir revoir un peu les plans et le devis comparer tout ça, que tu me donnes ton avis là dessus. Peut-être pas la dernière fois puisque du coup à la suite de notre entretien du jour on lui fera un retour pour encore travailler ça et puis je pense d'ici

58:38 fin de semaine grand max on pourra finaliser le devis quoi. Ok alors attends, tu m'as envoyé aussi par mail le lien Est-ce que tu peux me rappeler le nom du dossier, s'il te plaît? Je ne sais pas dans quel niveau tu es. Attends je me remets dans le dossier. Parce que là je ne sais même pas le nom principal.

59:31 Parce que je ne sais plus si c'est toi qui m'as partagé ou si c'est Elodie qui m'avait partagé le dossier. Ah d'accord. Maison 135m2, Hera. Je ne sais pas si tu as... Mais non... Dedans il y a 2 vies.

59:47 ... et alors moi j'ai maison Harley mais j'ai pas la source normalement dans le même dossier maison Harley, ah peut être que tu es dans bien visiter en 2024 non? la source, la source, mais en fait j'ai même pas accès a la source, j'ai l'impression que c'est bien Et là dedans tu as 2 vies et ce sera 2 vies. par dernière modification, je peux te donner le nom en tout cas, c'est devisharley260724,

62:21 94 euros. Et ce mec là, vous l'avez trouvé comment lui? C'était par des recherches. On avait cherché des contacts d'artisans sur le coin. Parce que lui, ça fait même pas un an qu'il a créé sa boîte. Oui, en fait, on en avait déjà parlé, si tu veux, ça fait déjà un moment qu'ils sont dans l'immobilier,

63:19 dans le bâtiment. Ah tu m'avais parlé de l'agent immobilier et tout. C'est ça. La société est nouvelle mais c'est des associés en fait qui ont créé cette nouvelle société là pour pouvoir justement travailler ensemble. Donc c'est l'agent immobilier si tu veux et un artisan tout corps d'état qui se sont associés et qui ont créé la société mais en soit voilà ils travaillent déjà depuis longtemps là-dedans. Et bon on a aussi bon, on a toujours entendu ce que tu dis là-dessus mais c'est vrai

63:52 que bon on a fait notre choix sur ce point-là, on a déjà visité des chantiers à lui, On a essayé de valider différents points pour être sûr que ça se passe bien. Par la suite, il va falloir faire en sorte d'être présent, de suivre les chantiers pour s'assurer que tout va bien. Vous avez vu des chantiers à lui, des chantiers comme nous ont fait, ou vous avez vu des chantiers où il a fait juste un appartement ou une maison, un truc qui n'a rien à voir.

64:28 Qu'est-ce qu'on a vu? Un appart? Une rénovation d'appart? Alors, pourquoi je vous en avais déjà parlé, mais moi ça fait red flag, genre je ne savais pas dire qu'il n'est pas compétent, mais moi quand je mets le truc et je vois que le mec ça fait même pas un an qu'il a créé, tu vois, moi je ne suis pas serein, mais après c'est de prendre quelqu'un qui est quand même établi depuis un certain temps.

65:21 Après les contacts qu'on avait eu, je dirais qu'on n'a pas ressenti le même sérieux, et puis tu sens qu'ils sont débordés, c'est dur de les avoir, c'est dur d'avoir des retours, enfin bon. Donc il y a aussi tout ça. C'est vrai que moi je lui ai dit, j'ai été transparent avec lui, je lui ai dit le point négatif aujourd'hui c'est vraiment que la société est jeune. À part de ça, voilà, on a toujours eu un bon feeling avec lui, même si ça ne suffit pas,

65:50 on en est conscient, mais voilà, on appelle, il répond, on demande des choses, il répond, il a toujours été présent justement pour pouvoir nous accompagner quand il fallait faire les devis etc. ou même les visites. Donc voilà on a pu même visiter des biens avec lui puisque comme je te dis il est agent immobilier donc il avait un bien sur la commune qui semblait intéressant, on l'avait visité avec lui. Donc si tu veux voilà on a déjà créé aussi un contact. Ouais mais alors c'est le truc dingue, il ne faut pas tomber non plus. Là je ne suis pas en train d'essayer de vous habituer à aller

66:28 de travail avec lui, mais ce que je veux faire c'est vous mettre en garde sur le fait que lorsque vous avez mangé un petit morceau avec le mec, vous avez été boire un café, il faut se dire ok, on est obligé de travailler avec lui. Parce que là, récemment on a un sprinter qui a abandonné son chantier, du coup c'est un autre artisan qui a dû reprendre le truc en cours de route. Et pourtant même celui-là, il avait l'air, tu vois, genre sérieux et tout, il était très présent. Et heureusement ce sprinter était très assidu sous son subventionné,

67:07 donc malgré le fait que ce mec l'a arrêté, il peut reprendre sans trop de tracas, donc ça c'est un bon truc, mais moi je vous dis vraiment très très très très très attention quand vous partez sur ce genre de profil premièrement et deuxièmement sur la partie finance, faudrait faire très attention aussi, ça peut être sous tous les points, sous les quais, en être hyper minutieux. Ouais, moi je te dis, parce que là... Ça va être des visites régulières, au niveau des sous, pareil, voilà, on va faire très attention au niveau des violements, il faut que ce soit en accord avec ce qui est réalisé.

67:53 Ouais, tu vois, même encore un truc qui m'a été appelé, c'est que tu me le dises, le mec il est venu, il a passé 3 heures avec vous, tu vois, genre, je veux bien que le mec, il soit gentil, mais un chef d'entreprise du bâtiment, toi, le mec, il ne va pas venir passer 3-4 heures avec vous, c'est gentil. C'est pour ça que même sa manière de dire... On l'avait vraiment réservé. Je l'avais appelé une semaine et demie avant pour lui dire, voilà, 13 jours, on va venir,

68:17 puisqu'en plus, comme l'agent immobilier n'était pas là, il fallait qu'on réserve les clés. Donc voilà, je lui ai clairement dit, bon, il faut qu'on passe un moment, c'était fait exprès justement pour pouvoir continuer le projet. Bon, ben ça va. Ok, mais en tout cas, tout ça pour dire qu'il faut faire très attention parce que là c'est... On marche à fond. Ça fait quasiment un an et demi qu'on est

68:38 avec toi et on l'a déjà même des mètres fois entendu que ce soit directement pour nous ou pour d'autres personnes donc je peux te dire qu'on sait clairement que c'est le délicat aujourd'hui avec cet artisan. On a pesé le pour et le contre sur différents points et voilà on s'est dit bon on y va. On y va et on prendra toutes les précautions suivantes par la suite. Ok, mais ce devis là, il ne vous l'a pas encore mis à jour là?

69:12 A quel niveau? parce que là sur le nom du devise je vois 2607 mais sur le devis en lui même je vois date 2702 ouais il a gardé la même date ouais il a peut-être des chances que ça n'a pas été modifié bon

69:30 ouais ouais il est à jour comme on est encore dans cette phase où justement on affine c'est vrai que peut-être au niveau de la date c'est pas encore définitif, on va le noter comme ça voilà, lors du dernier devis on saura qu'effectivement il faut que la date soit à jour, les informations du devis soient à jour. Mais là on a vraiment pu se travailler sur toutes les lignes, les choses à rajouter, à retirer. Ok, ça m'a joué. Super. Et en termes de surface, il y a quand même pas mal

70:10 par exemple, des moules sur des montages plomberies, des moules sur des montages ensembles, des radiateurs, tu veux bien partager ton écoute. Ah oui, excuse moi, je pensais être... Je dis ça pour les autres aussi, peut-être qu'ils vont... Alors... Dis-moi où ils sont des montages de la cuve d'enflure... Elle est comment la cuve d'en sais rien. C'est un gros truc quand même.

71:18 Ouais ouais une grosse cuve carrée quoi. Mais ça genre ça va faire genre 2m, 3m de long ou plus? Euh ouais je dirais entre 2 et 3m de long ouais. C'est un petit alors ok. Ça me paraît pas beaucoup hein. Des montages de cuve pour 400€.

71:38 Ça me paraît pas beaucoup. Du coup, je pense que ça doit être simple alors. Parce que normalement, les cuves, tu dois les limite les couper à la nulle, tu vois. Et parce que des fois, tu peux même pas les passer à travers la porte. Non, mais c'est sûr, ça passe pas. Là, il faut couper.

71:54 Je te confirme, avec la taille de la cave et tout, t'es obligé de démonter ça. Je pense que ça a été créé sur place dans le temps et donc c'est un truc effectivement c'est pour ça que je dis que ça me paraît très peu 425 euros mais en tout cas bon disons que c'est c'est un autre avantage c'est à votre avantage mais du coup ça m'étonne parce que je me dis toi le mec il sait pas que ça va être chiant ou ouais parce que c'est à votre avantage, donc dans ce cas là, il l'a noté, il va se débrouiller avec.

72:30 Placard, local poubelle, fourniture et poste de placard, vocation. Local poubelle, parc récéné, gosse d'ombre. Il y a certaines infos qui ont un peu un lien avec les plans. Au niveau local poubelle. On va déjà faire un tour, et puis comme ça on va voir ce qui est nécessaire. colonne téléphonique, colonne téléphonique.

72:54 pour appeler. ok. préparation électrique.... Ouais, bon c'est un peu cher mais ça va. J'ai le VU qui prend les clés de la cave.

73:29 Bon là, 2000 balles juste pour les lettres. Parce qu'en fait, dans le hall, on a besoin juste de quelques, comment dire, il n'y a même pas de prise, il y a juste quelques spots, et puis quoi que oui, il y a les prises de la cave pour la machine à laver. Alors ça dépend, est-ce qu'il reprend tous les tableaux des autres temps? Il existe des fournitures et postes d'une table électrique? Il y a une rangée de fournitures et postes d'une table électrique pour contrôler le parti commun, contrôler

74:00 de l'électricité, de fait qu'on a un chauffe-eau. Pente de rallevage. On peut poser le tableau d'utilité au même endroit. On peut poser tous les câblages là-haut. Ouais bon ok, ça marche. Euh, électricité prise de terre. Ouais. Le courant raccordement. Bon ça, ça va, c'est des petits trucs. Électricité VMC fonctionnelle et proche d'une ventilation mécanique,

74:28 c'est à quoi demandent les cours, à quoi demandent les cours, la couche d'aération, et... donc ça c'est pour tout l'immeuble alors, si je comprends bien. la VMC là. oui, puisqu'on est en partie commune, ouais. ok.

74:44 ça là... ouais, c'est le moteur ventilation mécanique, hein. ok....

75:18 Ok, vous me gênez ce qu'elle dit. Parce que quand même, vous me dites que je me pose une charge visuelle. Bon ça, ça ne coûte pas cher, donc ça va. Démonstration de montage de cloison, ouais. Double hésitation, ça va le mettre. Ouais. Bon, ça c'est légèrement plus cher je trouve quand même, ouais bon même si on met du

75:46 120 pour moi ça c'est un peu plus cher, mais après comme c'est une petite surface c'est pas gênant, mais sur du moins de la cloison on est autour des 60 euros du mètre carré, là comme c'est une petite surface, ça va, mais je dirais 60-70 euros, 83 je trouve que ça fait un peu cher, mais comme je te dis encore, là comme c'est le logement 1, on est d'accord. 110€, je trouve ça cher. Ah peut-être que lui il compte ça en mètres linéaires, donc du coup c'est pas 1m².

76:58 On fait pas des cloisons en mètres linéaires. Mètres linéaires c'est pour du... C'est quand on fait par exemple les plaintes, c'est ce genre de truc qu'on met en mètres linéaires. je ne sais pas quel placo il va mettre ici, est-ce que c'est du placo itourifuge, tel type de placo il va mettre, oui ça a précisé, et puis en vrai je dis, on ne fait pas du

77:24 placo, une cloison c'est 1m², c'est pas 1m linéaire, du coup le prix ici est un peu bizarre, comme il a mis 1m linéaire, si il m'avait mis 1m² je te règle, c'est trop cher, mais comme il m'a mis 1m², je ne sais pas comment il compte, donc je ne sais pas si dans sa façon de compter c'est correct ou si c'est juste une erreur. Ménager les portes d'appartement, porte-feu, 3 points, ça c'est des grosses portes, ça va, portes d'intérieur, ça va aussi, tablette de rang.

78:00 les deux rangs. En fait c'est bizarre parce que j'ai l'impression que celui du couloir coûte plus cher que celui des logements. Mais bon, c'est pas gênant parce que de toute façon l'essentiel c'est que tout aille au même endroit. L'électricité et câblage. Fonctionne le projet câblage pour l'électricité de logement. Alors là, ce qu'il faut faire attention pour ne pas se laisser noyer dans l'info,

78:39 c'est d'additionner tous les postes électriques là. En gros pour moi l'électricité au prix actuel faudrait compter 2700 euros max par logement. Donc là on est à 1700, on va dire 1800 presque. ça va, en fait souvent les mecs ce qu'ils font c'est qu'ils éclatent la partie électrique pour te mettre une petite bouille, mais là je suis en train de compter les unitaires moi, il faut compter, ah mais non je me suis trompé, c'est là qu'il faut compter, je

79:24 suis en train de compter l'unitaire moi, donc c'est ça qu'il faut compter. Donc là, il faut que tu vois si en gros sur le logement on est à plus de 2500 euros. Si tu vois qu'on est à plus de 2500 euros, c'est que il y a un petit truc. On va prendre entre 2200 et 2500. Tu comptes les radiateurs dedans, l'électricité? Ouais, ouais. Tout ça. Ouais, il faut compter ce qu'il y a aussi dedans. plus 65, plus 35, plus 360, plus 135, bon le 16,5 c'est pas forcément nécessaire,

80:07 ouais bon on est autour des 1500€, ça va, donc il nous a pas douillé, alors éclairage DCL pourquoi vous mettez un DCL pour l'éclairage? pourquoi vous mettez un DCL pour l'éclairage? pourquoi vous mettez un DCL pour l'éclairage? je pense qu'il parle de je pense qu'il parle de

80:36 je pense qu'il parle de éteinteur éteinteur éteinteur il faut que tu vois moi je pense que au lieu de mettre 2 radiateurs, j'en aurais mis qu'un seul gros de 2000 watts, à part si vous avez 2 fenêtres et que vous avez prévu de mettre

81:36 un radiateur sur chaque fenêtre, là ça peut faire sens ce seul autrement là il n'y a qu'une fenêtre ouais mais ça sert à rien de mettre deux radiateurs, je pense qu'il vaut mieux mettre un seul grand radiateur tu ne vas pas faire grand chose en économie mais bon c'est toujours ça de prise et puis on bruit cabine de douche, finition montage, projet encore une cabine de douche ok donc ça faudra juste, bon, valider quand même la cabine de douze pour pas qu'ils vous mettent un truc de bras cassés, tu vois?

82:06 Plomberie, meuble vasque, outils montage pour le jeune ensemble de vasque, elle, vasne qui est un peu plus en dehors. Euh, là ça me paraît quand même beaucoup, hein. Ouais, on trouvait aussi, c'était le poste le plus important dans la salle de bain par rapport au reste. Ouais, ça ne coûte pas grand chose. Le miroir pareil, ça ne coûte pas grand chose. La petite lumière au-dessus.

82:35 Si on veut mettre un truc sexy, ça peut nous revenir un peu moins d'une centaine d'euros. Mais si on veut mettre un truc standard, on peut même avoir la prise pour à peine 50 euros. je pense qu'il faudrait voir avec lui qu'est-ce qu'il prévoit, je pense que c'est peut-être au niveau du meuble que ça peut se jouer, voir avec lui qu'est-ce qu'il entend, ah ben tu vois il met 60 cm, je pense que là il faut lui dire qu'on veut un truc plus petit. Toi tu vises quoi 40 cm, 45? Ouais moi sincèrement dans cet enjeu moi j'aime

83:12 du 20, 25, 20 par 45. Je vais dénoncer, il y en a une qui se tape la tête là. Mais après, pourquoi je fais ça, parce que ça sert à rien de mettre une baignoire pour que le mec puisse se brosser les dents, genre quand c'est chez toi, tu peux avoir un gros lavabo, limite si tu veux faire ta petite lessive et tout, oui d'accord, mais là, la fonction du truc c'est se brosser les dents, se laver les mains. Donc ça vous arrête de…

83:40 Je disais, au lieu de la largeur, tu vises plutôt quelque chose d'assez profond, on va pas prendre un petit truc non plus tout… pas très profond. Ben si, c'est vraiment 20, 25, c'est parfait, t'as pas besoin de beaucoup plus. Après si vous avez de la place pour mettre plus, mettez plus, tu vois. Mais perso, quand on est dans une petite salle de bain de 3, 4 mètres carrés, un lavabo de 20 par 45, c'est grave suffisant. Après, le problème que je vois dans certains projets de sprinters, ils mettent des trucs à 40 par sur 60, et à la fin,

84:13 limite, on a du mal à circuler dans la salle de bain parce que le truc est trop gros. Bon, après, ce n'est pas une erreur, ce n'est pas résidu, si vous voulez avoir un gros lavabo, vous décidez. Mais pour moi, si ça peut vous faire économiser sur ces parties-là, autant mettre un meuble un peu plus petit, parce que la fonction sera faite. Le mec qui vient juste se brosser les dents, qui crache dans un truc qui fait 20 par 40 ou dans un truc qui fait 40 par 60,

84:46 en fait, la fonction sera la même. même temps. Fourniture et provision de cuisine, ça ça va, table de tarif, quoi que, sur la base de 400 euros, le vélément d'aménagement, je ne connais pas. Alors ça par contre, il faudrait voir qu'est-ce qu'il entend parler de fourniture. Est-ce que la plaque c'est à vous de l'acheter aussi? Parce que c'est vrai que là ça coûte pas cher, mais si c'est a vous d'acheter la plaque, tous les autres éléments, la ça peut douiller, alors tout raccord de moins en plus, ça veut

85:30 dire quoi, est ce que c'est a vous d'acheter les robinets et tout ça, ou c'est pas la même chose. vérifier alors, je note ça. ouais démolition, démontage du mur porteur ouais disputerie

85:48 ok démolition environnementale comblement du mur démolition environnementale

86:00 comblement du mur démolition Là vous avez fait quoi ici? Je n'ai pas compris. Alors on est où là? Appartement démonstration? Il y a des fenêtres en haut du lambris. En fait, tu vois, on a un mur mitoyen avec la maison mitoyenne. Et il y a des fenêtres entre les deux. Mais que des fenêtres en hauteur.

86:26 Ok Ok Mais Vous allez fermer la fenêtre du coup complètement? C'est pas vraiment des fenêtres, c'est un peu des puits de lumière, mais c'est tout le long du mur. Bon déjà c'est pas...

86:40 Ah je me souviens c'était le truc sur le côté droit là. Oui exactement. je me souviens c'était le truc sur le côté droit là oui il était là ok j'en vois un on va en rendre ça vraiment mieux au normal

86:50 ok je me souviens ok pas seulement criée espace de salle d'eau la cuisine plus normale doublage d'isolation ouais bon ça c'est pareil

87:01 menuiserie porte appartement ouais ça c'est pareil pour l'électricité. Par contre il y a un truc que je n'ai pas vu. Ah c'est ici. Salon de lave PVC pour l'ensemble du logement. Alors pour l'ensemble du logement je ne trouve pas ça sexy quand même,

87:32 de mettre des lames PVC autour du logement. Dans la salle de bain oui, mais dans la pièce de vie, moi je suis plus partisan d'un truc un peu en stratifié, tu vois, ça fait plus chaleureux, c'est plus fun. Là, en fait, ça aura la couleur d'un truc fun, mais quand tu mettras le pied dessus, ce sera froid.

87:52 Tu vois, en termes de confort, je pense que ça, c'est plus adapté à la salle de bain. J'aurais pas mis dans tout le logement. D'accord. L'argument qu'on a fait là-dessus, c'est un verre d'eau qui tombe dans le salon ou quelque chose comme ça, est-ce que ça fera l'affaire d'avoir un parquet stratifié? Dans tous les cas, si on se dit qu'il y a un verre d'eau qui tombe, en fait, il y a un verre d'eau qui tombe, le mec il essuie et puis c'est tout, tu vois.

88:32 Genre, sinon dans ce cas-là, à la limite, ça voudrait dire qu'on ne nettoierait pas le sol non plus, tu vois. Genre, si on a même peur qu'il y a de l'eau qui tombe dessus. Je vois ce que tu veux dire, mais bon, c'est peu probable. Mais bon, ça peut arriver, j'entends bien. Et puis même si ça arrive, le mec qui... Toi tu dis vraiment que c'est le fait de poser le pied au sol, c'est ça...

88:55 C'est une question de confort, tu vois? Genre, moi je trouve que ça va quand même plus... On va dire là. Ouais, tu vois, genre... Mais même au confort du moment. Quand la personne va marcher dessus, genre...

89:09 C'est quand même plus agréable de marcher sur du stratifié que de marcher sur du PVC. Après, c'est peut-être une question de goût personnel, mais moi je trouve ça plus accueillant d'avoir du stratifié que du PVC. Le PVC on va le mettre parce que oui c'est une pièce humide et tout, mais après c'est pas une faute, c'est juste moi j'aurais préféré avoir, si je loue au logement, je préfère quand même qu'on mette du stratifié, qu'on mette un truc en plastique quoi, tu vois. En plus, dans le stratifié, ouais, ça reste quand même un peu comme un effet bois et tout, alors que le... genre le PVC, c'est vrai que je l'ai jamais mis dans une

89:56 pièce de vie principale. Moi, la question même que je me pose, c'est est-ce que limite ça ferait pas un peu comme le Lino tu vois genre comme c'est du P25 au moins la peinture elle va se... elle va se comment dire... ça peut passer quoi tu vois. Ouais ça peut s'abîmer. Après ça fera toujours son job de sol tu vois mais... Ouais dans le fond on commence à vieillir quoi.

90:17 Ouais faut voir comment ça vieillit c'est exactement ça le truc. Je me dis ça peut vieillir un peu en mode... Là c'est vrai qu'on a fait beaucoup de trucs là dessus. On avait beaucoup de doutes sur ce point là, on a été voir à quoi ça ressemblait, les lames PVC, les différents designs et bon on a fini par trouver... Non mais après comme je dis c'est pas grave, parce que même il y en a qui vont mettre du ligne en pampes.

90:45 J'ai compris, même niveau prix ça reste correct. Ouais c'est correct, je suis d'accord. Ok. Alors, démontage, démontage de bout à cas, maison, création du salle d'eau, ouais, démontage de porte d'appartement, ok, c'est parfait. Par contre, j'ai pas vu de fenêtre, vous avez pas de fenêtre à changer du coup? Les fenêtres sont déjà en place? Non, sur le logement, il n'y a pas de menuiserie fenêtre à faire. ok écoute a priori c'est...

91:17 alors faut qu'il se mette d'accord lui parce que un moment le pvc à 38 un moment il est à... comment tu me suis retombé? c'est les quantités ah ok c'est 38, c'est le particulier alors. Non mais écoute, pour moi ça va... Alors, qu'est-ce que j'étais en train de regarder d'autre?

91:47 C'est bon, ok... Trimitescali... Trimitescali... Pourquoi vous devez faire ça? Vous vous souviens de l'escalier en Collimasson? Ah oui, au fond là! Ouais, ouais, ouais.

92:07 On devait le boucher. Ouais, celui-là on l'enlève et on rattrape, je sais pas si tu te souviens, il y avait des... Ouais, le mur là, ouais, ok. Et il fallait faire deux, trois marches là. Exact, je me souviens de ça. Ouais, lui il propose carrément de changer parce que pour lui l'escalier présent, le bout d'escalier qui reste là, qui monte,

92:30 il n'est pas en super bon état. Et c'est vrai, on a regardé l'autre jour, c'est pas en super bon état. Donc lui, ce qu'il propose, c'est de carrément tout enlever et de remettre un escalier neuf. Hmm, ok. En sachant qu'en plus, il manque 3 ou 4 marches sur l'escalier actuel. Donc non seulement il faut remonter des marches,

92:47 mais aussi il faut refaire celles qui sont déjà existantes, puisque c'est pas dans un super état quoi. Mais du coup vous allez le décaler un peu sur la gauche pour ne pas prendre sur le logement ou vous allez laisser à la place de l'existant? On le met au même endroit. Ouais parce qu'en fait il va bien arriver en fait il est collé contre le mur finalement. Ok mais du coup il partira tout droit il fera plus de quart tournant alors?

93:10 Si il fera deux quarts tournants. Ah ouais quand même, d'accord. Parce qu'aujourd'hui il y a un, allez je vais dire un, presque un quart tournant en fait. Ouais, mais ça me paraît pas très cher du tout, alors attends, menu zé, trimi, escalier, création, où est-ce que je suis allé? Ah y a le poste du bar aussi. Ah ok, putain, je me dis, mais attends, je me dis mais c'est quoi ce truc parce que genre, je pensais que c'était que ça, je n'avais pas lu la ligne en dessous, d'accord.

93:42 Mais je me dis ok, ouais. Mais en vrai, c'est pour ça que je vous pose la question, pourquoi, du moins, je me pose la question, est-ce que ce ne serait pas plus simple de partir en droit, en vrai? Après je ne me souviens plus si on avait du recul. Tu me donneras travail sur les plans tout à l'heure, mais ça m'étonnerait que ce soit possible. Surtout que ça va prendre des mètres carrés sur le 4e logement.

94:09 OK, non mais bon, c'était une idée. Montage, pose, calage de mesquinerie, double-car, rondelle, prix de circulation. Et sur les marches. Ouais, ça c'est une bonne idée, ça en tout cas pour le bruit, c'est tout en haut? Oui c'est pour le dernier étage. Après mon registre je ne connais rien sur ce poste là, je ne sais pas ce que tu en penses au niveau prix déjà. Après ça dépend si les achats sont faits ou pas, 4m linéaire, ça va, ça reste correct.

94:58 Je n'en aurais mis qu'un. Si vous pouvez mettre un seul radiateur, autant mettre un seul, surtout dans les petits logements, ça ne sert à rien de mettre 50 000 radiateurs. Je me soigne de 1000W. Eventuellement, si vous voulez, un serviette, mais même ça encore. Quand c'est un petit logement, je me soigne pas la tête exactement.

95:25 Pour une tourniture, je pose le cuisine. Et l'appareil voit avec qui, qu'est-ce qui est compris dans la cuisine, pour ne pas avoir de surprise à la fin. ici, prenez, mesurez un peu les surfaces et vous divisez les surfaces qui sont peintes par le budget total, et comme ça vous verrez à combien vous êtes au mètre carré. Et si on est à 20 euros du mètre carré ça va plus, ça commence à être un peu tutu. Bon là c'est vrai que je trouve pas ça très très cher pour ce que c'est, pour ce qui est fait. J'essaie de voir si

96:41 on a rien oublié. Mais c'est vrai que c'est pas cher du tout. Après bon, justement on est dans cet affinage où peut-être qu'il y a encore des choses qui peuvent être ajoutées mais c'est vrai comme tu vois il y a quand même des gros postes notamment les escaliers, des démolutions de murs. On a 2-3 choses qu'il faudra peut-être rajouter qu'on voulait voir aussi avec toi et qui pourrait faire grimper la note. Ouais, mais tu vois il n'y a pas de fenêtre à changer, c'est un bon poste.

97:10 À moins que, parce qu'on a un petit problème, on va en parler justement sur le dernier étage, l'appartement 5, ce sera plus simple avec les plans. Ok, attends, je vais prendre les plans comme ça, on pourra voir. Donc là sur les plans, ça va être la dernière chose à faire, vraiment c'est tout mesurer, tous les murs, toutes les fenêtres et vraiment faire quelque chose de clair. Là on est encore dans la peu près. Ok alors attends je vais juste prendre le lien là que l'ultime a

98:03 ... Je ne sais pas si j'ai le bon lien là, parce que le lien que j'ai, c'est un qui me dit sept logements, c'est pas celui-ci. Sept logements? Non, c'est l'ancien. Ouais, non, ça c'est un ancien truc ça....

98:35 ...... j'ai peut-être un deuxième... ah si j'en ai un, 135m², configuration 1, configuration 2. donc on est sous la configuration 2. ok. ok. non c'est pas ça. tu vois lui il a le bon truc. mais attend. il faut que mais attends, il faut que je sauvegarde de mon côté alors. parce qu'on a déjà touché un petit peu depuis et donc...

99:53 ok. je pense que t'es pas à jour. si je fais ça... on va enregistrer... c'est bon. essaye de recharger ta page

100:07 ouais je crois que c'est bon je te promets que tu comptes déjà, si tu as des questions tu n'hésites pas Je me souviens qu'il y avait, je sais plus si c'était au premier étage ou au deuxième, l'escalier qui tournait bizarrement. Ah c'était ici. Oui, ça c'est celui d'origine de base même. Tu vois, celui qui a été coupé.

100:36 Donc les premières marches ont été coupées. Ça passe un couloir à la place. Donc à la place des premières marches, t'as un couloir qui permet d'accéder à la pièce du fond. Et t'avais les escaliers à la place du vaisseau. Et donc nous aujourd'hui on est obligé de reprendre au bel ancien. Donc au lieu de rajouter les marches et refaire la suite, on remplace tout carrément quoi. Et tu vois du coup le maître en longueur Mais il faudrait voir, parce que moi j'ai une sphinx qui a fait un truc un peu similaire,

101:13 après oui ça demande de faire une petite modification, mais bon, pour faire simple, ça c'est une question d'économie pour voir comment on peut gagner de l'argent, après il faut voir si en haut il y a d'autres en plus. Ouais, je pense qu'on le fait en sable, si on le fait en long, on va peut-être tomber sur la mince, selon du milieu. oui mais en vrai, bon faut voir c'est quoi le prix tu vois mais pour moi si on part en

101:37 droit ici, tu vois parce qu'en fait là on part en truc compliqué mais en vrai si on part, faudrait voir comment on partirait tu vois mais si on part sur un truc droit ici on bouche ici, ça coûterait peut-être moins cher. Dis-moi où est-ce que tu bouches, vas-y. Mais en fait là, ici, on a le trou ici au-dessus qui permet d'arriver au deuxième étage. Je sais que c'est déjà bouché. Aujourd'hui, il n'existe pas, il n'y a pas d'entrée. La seule entrée, elle est de l'autre côté pour le petit escalier qu'il y avait. Tu

102:20 vois? Ok, donc là, aujourd'hui, là, vous avez deux bouchées ici alors? C'est ça. Dans tous les cas, il faut ouvrir une trémie, tu vois, c'est pour ça qu'il avait mis un poste trémie. Pour moi dans ce cas là si on doit faire une trémie, après on doit faire l'ouverture ici, autant partir droit. Parce que partir sur un escalier tournant compliqué et tout, ça va coûter de l'argent pour pas grand chose. Moi je serais parti

102:42 droit. Et tu fais comment l'entrée du logement? Bah je la mets en bas. Oui ça c'est sûr. Le logement 5 et le logement 4. Comme il est là. Si vous avez un truc déjà qui arrive ici, vous partez de là et ça part tout droit. Après le seul truc que vous aurez comme complication, c'est en fonction de la hauteur sous plafond. C'est ça ma question. Comment on fait réclamant ça?

103:11 Dans ce cas là, peut-être que ça peut valoir le coup de quand même avoir le truc qui est tournant. Je ne sais pas si vous avez pu voir, il y a un spinter qui avait fait un truc comme ça, il a fait un double plateau. En fait quand tu arrives ici, quand c'est mansardé, c'est un peu tendu, tu ne peux pas être droit.

103:33 Donc il t'a obligé de faire un truc tournant. Ah oui, je crois que tu as dit quelque chose. Il l'a fait en haut, au lieu de le faire tourner en bas, il avait fait tourner en haut. C'est ça, c'est ça. Donc tu peux faire cette solution-là, mais en fait ça coûte pas grand-chose parce qu'en fait c'est deux escaliers droits que tu prends,

103:47 que tu coupes et en gros entre deux tu mets une petite planche d'OSB pour faire un palier et un faux palier. Donc après bon, vous votre escalier ça coûte 3000 balles, après je suis pas sûr que vous allez gagner la moitié, mais si ça peut vous faire des économies, pourquoi pas. Moi j'ai envie de te dire que peut-être surtout le mieux serait pour l'aménagement finalement du quatrième studio.

104:11 Parce que si tu regardes, du coup, ça fait un peu un truc au milieu de la pièce. Tandis que là, si on met l'escalier au fond du mur, il sera en long, donc ça permet d'avoir un beau carré. Enfin voilà, tu vois pas. Ah ben oui, c'est sûr. L'angle qui soit au milieu de la pièce, en longueur, il y aura au fond de la pièce. Oui, mais moi je te dis que c'est beaucoup plus simple.

104:34 Parce que dans tous les cas, comme en haut, tu me dis que c'est déjà bouché, ça veut dire que dans tous les cas, il n'y a rien ici. Donc comme on doit forcément ouvrir, on essaie d'ouvrir un endroit ici. pour éviter de devoir faire un double tour, et si je peux, le seul qui sera peut-être chiant c'est l'entrée de l'huile, oui c'est ça, il faut composer avec, mais ça ça existe ça? oui le mur est existant, et c'est porteur? non, ça c'est une autre question.

105:13 Parce que si c'est pas porteur, moi je te dis, dans ce cas-là, tu fais peut-être un sas ici, et en gros t'as la porte d'entrée de lui qui serait là, et la porte d'entrée de Michel qui serait là. On ferait un sas ici de 2 mètres, on va s'arrêter quelque part, genre ici. Moi je pense qu'il y a moyen de faire un escalier simple, droit, il y a moyen. A réfléchir, parce qu'en fait, un escalier tournant, ça vous prend de la place, et ça va coûter de l'argent, et puis en vrai ça n'apporte pas vraiment de valeur quoi tu vois

106:03 Ouais, pour l'histoire du stask faut vraiment voir parce qu'on est tellement juste sur le mètre carré des studios Mais vous allez les retrouver parce que en plus ici aujourd'hui vous avez un stask en dessous Si tu prends, si tu fais le stask c'est sur le studio 3 non? Parce que tu m'as parlé au niveau de la cuisine du studio 3 En gros même si on devait décaler de 50 cm, on prendrait quelque chose ici, alors il faudrait bien réfléchir à comment faire ça, parce que dans tous les cas ici, sous cette escalier-là, c'est de l'espace qui est perdu.

106:33 Là en gros vous avez quasiment 2 mètres carrés de perdu, on peut rien faire. Donc dans ce cas-là, on peut juste dire qu'on ré-agence le truc pour faire en sorte que… Moi pourquoi je voudrais décaler l'entrée c'est pour pouvoir avoir un escalier qui soit pas trop en fil trop raide. Mais si par exemple on peut avoir un autre escalier qui commence ici et qui... Ouais ça va pas être chaud quand même. Parce que si on commence ici, ça fera un escalier qui sera sur quasiment 2m50.

107:07 Ça sera peut-être un peu raide. Mais à voir, mais si vraiment c'est trop raide, à ce moment-là on décale un peu et puis on grignote un peu ici, peut-être même décale un peu là pour pouvoir retrouver l'espace qu'il nous faut. Mais moi je trouve que perdre cet espace là c'est dommage. Surtout que si c'était déjà ouvert et qu'il fallait juste faire les trois marches en dessous, j'aurais dit ouais, mais si en plus on doit ouvrir, retravailler l'escalier ou tant partir sur un truc droit.

107:39 En plus ça part et puis on a tout l'espace ici, toute la pièce de vie qui est nickel là. Bon, il va falloir vraiment mesurer ça. Je pense que ça va tout le monde dépendre de là où l'escalier part et de la mansarde aussi, c'est-à-dire où est-ce qu'on arrive en haut et comment du coup quelqu'un peut accéder au logement sans souci. Ouais, mais il faut mesurer. Je suis d'accord avec toi, faut mesurer

108:05 et en fonction des mesures que vous avez, tu verras si c'est jouable, si c'est jouable je dis c'est quand même plus simple de faire un droit et si c'est pas jouable à ce moment-là peut-être faire le double droit là mais avec le palier entre les deux, comme ça, ça t'évite de partir sur l'escalier compliqué. Parce que plus l'escalier est en un seul tenant comme ça, plus ce sera cher. Si tu prends un escalier qui monte de là et qui va là tout droit, ensuite on a un plat lié, et ensuite on part de là, on fait trois marches qui reviennent, ça, ça coûte

108:47 quasi rien. On voudra mesurer ça et si vous pouvez faire ça, je pense que ça pourrait être une bonne idée en termes de config. Après le reste je crois qu'on avait déjà vraiment dit, donc ça c'est, pour moi ça ça va. Là on avait déjà vu les evacs.

109:03 Ouais, pour moi c'est juste un truc là qu'il faudrait voir. Ce que je voulais voir avec toi. Première chose au niveau du local technique, on a créé un local poubelle, il y a deux raisons déjà, pour ne pas que les poubelles soient dans la cave, mais surtout aussi par rapport au logement 1, on n'a pas une grande fenêtre, et si tu veux du coup, par rapport au permis divisé, on craint plutôt que la fenêtre soit trop petite pour la taille de l'espace. Là on

109:41 est sur une chambre à peu près affichée à 20 mètres carrés, sauf que la taille de la fenêtre complète, je crois qu'on est à 1 mètre 80, 1 mètre carré 80 à peu près. Donc on a un espace de 18 mètres carrés à peu près. Donc comme on est tellement pas sûr, j'ai préféré du coup créer la pièce, le local technique au fond, quitte à en faire un grand, un peu de l'espace, mais au moins qu'on soit dans les clous au niveau du permis de diviser, ça laisse quand même une bonne espace pour le logement 1, mais au moins voilà, qu'on puisse essayer de rentrer dans

110:21 les clous. Donc qu'est-ce que tu penses déjà de ça? Mais en fait le problème de la fenêtre, si elle est trop petite, vous allez forcément vous faire retaquer pour ça. Bon, faut voir. Ça dépend de l'espace. On a du quotidien.

110:35 On voit quand on reconstruit une fenêtre, on ouvre et on doit reconstruire une fenêtre et donc là effectivement il faut demander des autorisations etc. soit on réduit l'espace de vie en se disant que ça reste encore quelque chose de correct mais au moins on n'a pas à changer la fenêtre, à faire des demandes d'autorisation, etc. Je pense qu'il faudrait voir avec eux. C'est sûr que comme la pièce est grande, je ne sais pas si même pour le réseau civil

111:11 ou pour l'administration, je sais que c'est souvent pour les trucs du grogner qui sont un peu chiant, mais... Parce que là, tu me dis presque 2 mètres, bon, ça va, tu vois. Donc... Ouais... Ça va être au moins là-dessus, on saura. Ouais, je vous dirai.

111:30 Ouais, sinon, prenez la tête, toi. Au pire, sinon, tu réduiras un peu. Parce que bon, en fait... C'est ça, c'est ça. Ça peut être un peu... On va perdre un peu d'espace mais bon. Ok. Et ça pourquoi t'as fait ça ici? Cette zone là ça me permet d'arriver à une autre question. En fait si tu veux c'est aujourd'hui c'est là où le compteur électrique

111:50 est placé. Le compteur Enedis. Et donc on avait prévu du coup de créer cette petite pièce qui sera accessible par le couloir pour pouvoir gérer les parties communes niveau électricité. Ma question c'était, est-ce que ce n'est pas mieux de contacter NEDIS pour déplacer carrément le compteur et le mettre aussi dans la pièce du local technique avec les poubelles. Non, moi je remets ça dans le hall. Là ça prend de la place pour rien.

112:24 Fais ton compteur ici à l'entrée. Ça sert à rien de mettre ça dans le hall. En plus, si tu mets dans le hall, tu vas avoir des contraintes qui font que le mec va devoir déplacer le truc, ça va coûter de l'argent. Faut pas grand chose. Non, moi je pense que le plus simple c'est d'avoir ça ici.

112:45 Et puis ça fait l'affaire. Mais ça ne lui mettra pas là où il est du coup? Bah moi je trouve pas que ça judicie de le laisser Alors si c'est vraiment ce truc là que vous avez et qu'il y a une porte ici ou un truc ici Bon pourquoi pas Oui il faudrait la créer

113:00 Ouais il faudrait la créer la porte si tu veux Ouais mais non ça sert à rien Là aujourd'hui pour y accéder il faut être dans la pièce Ouais non non non ça c'est pas une bonne idée du tout Faut enlever ça, balancer ça de l'autre côté D'accord

113:12 Et ça va pas coûter trop cher de mettre l'autre côté? Ça va toujours coûter moins cher que de le mettre là-bas. Oui, d'aller le mettre tout derrière. Parce que je me suis dit, tiens, on a un local technique, on met tout dedans, comme ça on peut tout gérer depuis cet espace-là. Bon, là effectivement tu dis de le mettre dans le couloir,

113:29 mais bon, ça va quand même prendre un peu d'espace dans le couloir. Mais non, ce sera plus accessible que de voir ça ici. Là, en gros, dans tous les cas, tu es obligé de le déplacer, pour moi ça ne peut pas rester dans la Bios. Et puis faire un truc ici, déjà tu perds un mètre carré pour pas grand chose et en plus de ça, ça peut même pas être ça, parce qu'en vrai si tu veux qu'il soit accessible, il faut que tu mettes une vraie porte. Donc

113:56 pour avoir une vraie porte ici, il faut quand même que tu puisses passer le bâti mais au moins, genre ce sera au moins ça quoi que tu vois. Et genre perdre 1m2 pour mettre juste un tableau électrique, je trouve ça un peu cher payé quoi. Donc on déplace ça, on met ça sur le flanc du mur ici et ce sera très bien. Et si tu veux le cacher ou je sais pas, ben tu achètes un petit coffret en bois, tu mets un petit coffret au dessus et ça fera largement l'affaire.

114:31 D'accord. Et pour ça, t'es obligé de contacter NELDIS. Ouais. Pour le déplacer, t'es obligé d'envoyer NELDIS. Ah ouais. Ok.

114:41 Parce que c'est ça que tu m'étais dit, tant qu'à faire, s'il faut le déplacer, on va au fond quoi. Mais bon, si tu dis que ça, effectivement, ça va rajouter encore un billet supplémentaire parce qu'il y a plus de distance. Ok. Et qu'est-ce que tu penses de mettre les machines à laver dans la pièce là où il y a les poubelles?

114:54 Si vous avez déjà l'arrivée et les vacances sont ici, ça peut être intéressant de l'avoir ici. Après, c'est sûr que si vous mélangez poubelle, laverie et tout, vianderie, ça peut être un peu délicat. Donc là encore, il faudrait faire une sorte de croisons pour ne pas mélanger... Deux petites pièces, une machine et une poubelle. Ouais, parce que la poubelle avec la machine à laver et tout, la bianderie, ça ne fera pas bon ménage. Après, je vous dirais, renseignez-vous peut-être dans votre ville, est-ce que c'est nécessaire d'avoir les poubelles,

115:33 les locales poubelles. Je sais qu'il y a certains secteurs où les poubelles peuvent rester dehors. Si vous êtes dans une ville où ça peut rester dehors, tant mieux. Si il faut les rentrer, dans ce cas-là, il faudra avoir ça. D'accord. Après dans tous les cas, non, ce n'est pas dans tous les cas, parce que si on fait notre fenêtre,

115:54 on peut effectivement remettre cette pièce-là dans le logement 1. Mais si on ne refait pas de fenêtre, dans tous les cas, cette pièce-là sera créée. Et l'idée, c'est de la rendre utile. Ça fait beaucoup de mètres carrés quand même, que ce soit local poubelle ou machine à laver. Moi pour les machines à laver, je me disais peut-être que ça ne va pas faire trop de bruit quand les gens sont entre les deux logements,

116:18 plutôt que dans la cave, c'est beaucoup plus pratique de faire tout ça en haut plutôt que de devoir descendre, surtout que notre cave n'est pas très pratique niveau déplacement, pour y accéder. Donc, il y a... – Je me disais, pourquoi pas, mais dans ce cas-là, il ne faut pas mélanger... Moi, je ne veux pas mélanger ça avec la poubelle.

116:48 Genre, si tu veux en faire une buanderie, il faut que ce soit une buanderie, il faut pas que ce soit un local poubelle et une buanderie quoi. Ouais, si tu fais un cloisonnement, déjà, comme ça, rapidement, tu le fais comment et qu'est-ce que tu mets en premier, les poubelles ou la buanderie? Ben c'est chaud ton histoire de cloisonnement frère, parce que là en fait, tu fais passer la poubelle par où, tu vois? Genre si on cloisonne, on va devoir... Quand même traverser... Elle va faire la même entrée principale, ça c'est sûr.

117:14 Il n'y a qu'une entrée. Ouais c'est chaud. Il faudrait qu'il y ait deux espaces distincts. Pour moi, si tu fais une bianderie ici, on ne peut plus mettre les poubelles ici. Soit on met les poubelles là, mais on ne peut pas se dire, on va croisonner, c'est pas possible.

117:33 D'accord, bon ben ce sera les poubelles, parce que c'est beaucoup plus pratique de sortir les poubelles d'ici que de la cave quoi. Ok. D'accord. Donc ça c'est bon. Nickel, attends je vais juste fermer ça. Dis-moi, je sais pas si t'avais une autre question, c'était bon pour toi du coup? On a une question par rapport au VCS du logement 2.

117:55 Alors attends, je vais juste fermer tout le petit truc là. Tu me disais le WC du logement 2. Oui. Alors lors de la toute première fois que j'avais présenté les plans, il y avait le WC, alors comment je peux te dire, avant la chambre, juste avant la chambre. Ici je crois. Ici, c'est ça. Et tu m'avais dit justement, est-ce que ce n'est pas mieux de le casser

118:27 et de faire un seul bloc comme on a fait là aujourd'hui. Donc récemment j'ai testé et je me suis dit pourquoi pas. Sauf que finalement au niveau de vie, il y a quasiment plus de 2000 euros pour faire ce déménagement là. Parce qu'en fait il y a un mur quand même à détruire. Il y a un mur porteur. Ouais un mur porteur à détruire.

118:48 Il faut installer je crois, je n'oublie pas, un truc métallique, en tout cas un support. Un IPL, ouais. Et puis plus le déménagement du WC, voilà, on est environ à 2200 euros juste pour ce déménagement de WC, donc on était en train de se dire, waouh, quand même financièrement ça fait cher le déplacement alors qu'aujourd'hui il est déjà existant et… Ouais, je suis d'accord avec toi.

119:12 Mais c'est vrai que là comme ça c'est plus sexy, c'est plus agréable, mais c'est sûr que si tu me dis que ce n'est pas possible techniquement, c'est tout, on laissera comme c'était. Techniquement oui, mais financièrement ça fait un billet. Ce n'est pas intéressant quoi. Dans ce cas là, oui. Est-ce qu'on met sur la beauté le côté c'est plus pratique et tout, où on se dit

119:34 bon il y a déjà un WC existant aujourd'hui, on ne se prend pas la tête on fait juste la salle de bain, douche vasque et puis terminé quoi on économise 2500 euros. Après faut voir comment c'était... Ouais c'est pile comme tu fais là, tu vois ce que tu fais. Et en plus après tu as le petit couloir qui fait qu'on va vers la chambre. Là aujourd'hui ça te fait un bel espace pour aller vers la chambre. Mais je comprends pas quel lieu est porteur, c'est celui-ci là qui est porteur? Ouais, ouais, ouais. Parce que si tu veux c'est dans la liaison de la maison, tu as vu?

120:09 Par rapport à la belle vitrée qu'il y a sur la droite, c'est la continuité de la maison. Et derrière c'est la continuité de la maison. Dans ce cas là, je pense qu'il faut le garder assez fort. Parce que c'est vrai que, oui, je pense que c'est plus sexy ça comme ça, tu vois, la circulation est beaucoup plus fluide. En vrai, si tu le gardes en plus, même pour le toilette, la kitchenette, faudra voir. Automatiquement, si le WC bouge, retourne à sa place, la salle de bain devient plus

120:42 petite et du coup, la cuisine se redécale plus profondément. Ah ouais, ok. Moi, dans ce cas-là, pourquoi pas. Si ça peut te permettre de gagner 2000 balles, ça se prend. je pense que ça se prend, surtout si c'est assez porteur. d'accord ok.

121:05 ok bon bah écoute, on va supprimer cette partie là du coup. j'avais autre chose, on a des cheminées, enfin des anciennes cheminées qui sont présentes qui prennent quand même la place aussi. Bon, c'est juste un avis, mais est-ce que tu penses qu'il faut les détruire, il faut les casser pour récupérer les mètres carrés ou si les espaces sont aménageables, on les laisse et puis on fait avec, on compose avec. Si techniquement c'est pas gênant pour toi et que ça te coûte juste de l'argent, je

121:44 te dis que non c'est pas nécessaire, mais si tu as besoin de cet espace là pour gagner de l'espace de vie, oui ça peut te dissuader. Mais des fois, savoir coûter plus d'argent c'est comme le mur, tu vois, si ça te coûte 2000 balles à le casser, bon, si ça nous coûte plus cher à le déplacer ou à le caser, on laisse le truc, on est tels dans la déco quoi. Ok, ouais.

122:10 C'est peut-être chouette pour Studio 4 qui est déjà recrack. Et bon, on a réussi quand même à composer avec. Mais le 4, là tu es sur le 5. Donc c'est celui-là. Il n'est même pas là, tu vois je ne l'ai même pas fait tellement pour te dire, mais il est entre le lit et limite la bouche de la vasque. C'est comme si la vasque serait légèrement déplacée. Je te dis ici vraiment, tu as besoin de l'espace, oui.

122:50 Quand tu as besoin de l'espace, pour moi il faut casser, mais après il faut voir les coûts qui seront engendrés. En vrai, même là, je pense qu'on peut encore composer avec. A mon avis, on peut encore composer avec. Financièrement, pour moi si techniquement tu peux garder sans que ça a un genre de déco, frère garde ça frère, ça fera une petite déco, une petite touche médiévale que tu pourras mettre en avant toi. Ouais,

123:23 ouais pas faux, pas faux. Ok. Et puis si tu repars sur le logement 5, on est un peu dans la même situation que pour le logement 1, on a une certaine surface, et par rapport au VELUX actuellement présent on crait en fait qu'il soit trop petit. Ils ne font même pas mètre carré en taille. Ça reste quand même lumineux quand on y est mais par rapport à la surface et à ce qui est préconisé visiblement pour le permis divisé, il y a de l'hésitation à savoir si on change les Vélux, de toute façon on doit les changer parce qu'ils ne sont pas en bon état, on t'a dit tout à l'heure qu'il n'y avait

124:10 pas de menuiserie fenêtre, mais il y a juste les Vélux de la partie logement 5 à changer, donc deux, mais est-ce qu'on devrait pas aussi revoir la taille pour être dans les normes? Je suis sûr. Est-ce que tu mets un grand et tu mets un petit ou deux grands? Pour moi, si vous avez presque 35 m2,

124:35 si dans la ville tu es à 10%, il faudrait avoir 3 m2 de surface vitrée. Donc que vous mettiez 3 ou 2 ou un seul grand, ça n'a pas vraiment d'importance, mais l'essentiel c'est que vous respectez la surface vitrée. Moi j'aurais mis deux grands, un ici et un grand là, et comme ça il y a de la lumière qui traverse tout le logement. Ok, bon le WC supprimé au deuxième logement il va aller dans les frais d'emplacement de Vélux? Par exemple.

125:10 Ah, t'es obligé de faire du transfert de... C'est ça, de budget. Ouais. Et moi j'ai une question, Kenzie, le permis de diviser, on doit le faire quand? Est-ce qu'on doit le soumettre avant de commencer les travaux, j'imagine? Ouais, vous êtes censé le faire... Dès que vous êtes propriétaire, vous pouvez l'entamer, quoi.

125:32 Ouais, donc il faut... Vous pouvez commencer les démolitions vite fait, mais bon, ça rentre dans l'histoire. On commence les démolitions parce qu'on sait qu'on a lancé le permis de visée, mais c'est sûr que pour finaliser votre truc concrètement, il faudrait que vous ayez l'accord de la mairie, que tout soit validé. Et tu penses que je peux l'envoyer pour gagner du temps? Parce qu'en fait, notre artisan peut commencer rapidement les travaux. Même dès maintenant, si vous êtes motivé, faites ça dès maintenant.

126:05 Mais parce qu'on n'est pas encore propriétaire officiel. Ça n'a pas d'importance, vous pouvez. Ok, c'est vraiment ça le titre, à se dire, comme on n'a pas encore signé, est-ce que ça vaut déjà le coup de l'envoyer? Si vous le faites vous-même et que vous ne payez pas quelqu'un, je veux dire, vous pouvez commencer dès maintenant, au moins, s'il y a des ajustements à faire, vous pourrez le faire après.

126:31 Et en fait, c'est quoi les... il faut qu'on mette vraiment toutes les mesures des murs, des fenêtres et tout ça, c'est ça? Déjà, rapprochez-vous d'eux, ils vont vous donner un dossier pour savoir qu'est-ce que vous voulez dire. On l'a filmé. Ouais, ben voilà, vous suivez ça à la lettre et puis après vous transmettez. Et si quand même vous aurez

126:53 des trucs qui ne sont pas clairs, pour eux, ils vous demanderont de clarifier. Mais vous suivez simplement le truc qu'ils vous ont donné. Ça n'a pas de... D'accord. Deux screenters l'ont fait, ça s'est bien passé, donc il n'y a pas de raison que vous ne puissiez pas le faire. D'accord. Ce qui est plus compliqué là vraiment, c'est l'histoire de plan sur mesure avec toutes les dimensions et je crois qu'il demande même en 3D quelque chose

127:18 comme ça. Mais faites avec votre Mbami, vous avez le Mbami, vous pouvez faire apparaître vos mesures de jeu. D'accord. Bon, mais il va falloir mettre ça à jour pour justement que tout soit dans les clous quoi. Ouais, de toute façon, vous mettez les mesures de Mbami et puis vous transférer la demande. D'accord. Ok. Bon, comme je t'ai dit, je suis désolé pour les autres.

127:46 On avait prévu une belle séance avec toi aujourd'hui, on avait pas mal préparé les questions et tout. J'en ai encore quelques-unes, après on a fini. Au niveau de la cave, aujourd'hui elle n'est pas du tout... Comment dire... Elle n'est pas propre, le sol n'est pas parfait, c'est de la terre, il y a des trous.

128:08 Donc tu préconises de faire quelque chose de propre pour l'installation des machines, pour le confort de la femme de ménage? Si vous êtes à même la terre, oui, je te dirais de faire au moins une petite chape ou un truc, histoire que ce soit clean. soit clean ou sinon après il y a une deuxième solution mais bon je ne peux même pas donner une seconde solution parce que ça fait genre truc de bricolage.

128:33 Si c'est à même le sol à même la terre je pense qu'il faut mettre au moins une petite chape ou je n'aime même pas dire du sable parce que ça n'irait pas. Une petite chape je pense que ce serait le mieux et le minimum ou pire ce que vous pouvez faire c'est peut-être mettre du sable ou un truc que vous pourriez tasser et tout, et même ça, c'est pas une solution viable, c'est un truc qui peut dépanner mais qui sera pas viable. Dans le temps on va reparler sur...

129:01 Ok. Ouais. Ouais faites une petite chape propre, tranquille. Un mois de repos. Ouais, tranquille quoi. D'accord. Ok. Ok. Ok.

129:13 Ah oui, qu'est-ce que tu penses du coup d'isoler aussi les murs côté couloir, des pièces, des chambres en fait, pour le bruit, aux questions de bruit, est-ce que tu penses que c'est une bonne idée, est-ce que c'est, on a surtout prévu d'isoler les murs qui sont côté cour et côté rue, mais intérieurement pour le côté sonore, est-ce que c'est bien aussi peut-être d'isoler les murs des chambres, mais côté couloir, pour les éviter. Ça n'a pas d'importance. En vrai, le bruit, il se propage de deux manières, soit dans

129:57 l'air ou soit dans la matière. Donc dans la matière, si vous mettez un isolant phonique ou thermique entre les deux, ça va peut-être limiter. Mais vous allez forcément avoir du bruit qui va passer par exemple en dessous de la porte. Dès qu'il y a de l'air qui va pouvoir passer, il y a du bruit qui passera aussi. phonique sur le mur, en sachant que les passages, les bas de porte sont ouverts. Vous avez forcément du bruit qui passera. Vous vous isolez comme vous vous isoleriez pour un logement normal, mais ça sert à

130:34 rien d'essayer de faire plus que ce qui est nécessaire parce que dans tous les cas vous aurez... S'il y a un mec qui fait du bruit, le mec qui est dans son logement l'entendre rapprocher moi. On pourra pas avoir un truc hermétique sans bruit quoi. C'est pas possible.

130:56 D'accord. Donc pas la peine de mettre du budget sur ça. Le mec qui vous dirait qu'il va mettre du budget dessus je pense qu'il va vous la mettre à l'envers

131:08 puisque dans tous les cas, si il y a de l'air qui passe, il y a du bruit qui passe. Bon on a fait globalement le tour je pense. Bon mais enfin, si il y a d'autres points ou d'autres éléments, n'hésite pas tu me fais savoir. Y'a pas de soucis, je te remercie et puis désolé pour les autres. Pas de soucis, je t'avoue mon gars.

131:35 Bonne soirée à vous deux. Alright, alors si tu as une question, j'ai une question de Laura. Salut Candy, bonsoir à tous. Salut Laura, comment tu vas? Ça va, merci et toi? Ça va nickel hein?

131:54 Ouais, alors j'ai quelques questions sur différents sujets. Alors j'ai commandé, tu sais, la serrure BT07. Ouais. Ils me l'ont installée. installé. Sauf que moi ce que je voulais, il me semble qu'on s'était compris là-dessus, c'était une serrure mécanique qui me permette aussi d'ouvrir avec la clé, comme toi si

132:22 jamais tu sais tu perds le code ou peu importe, je peux ouvrir avec la clé et avec le code. On est d'accord que la BT07 permet de faire ça? Alors, si tu as la clé... Alors, aujourd'hui, on a monté la serrure, et c'est soit je ferme avec la clé et je peux ouvrir avec la clé, soit je ferme avec le code et je peux ouvrir avec le code. Moi, je voulais un truc qui me permette d'ouvrir ou fermer que ce soit avec le code ou la clé.

133:15 Donc je voulais savoir est-ce que c'était normal ou est-ce que c'était dû au fait que potentiellement mon artisan ait récemment changé le barilet? Parce que alors, moi ce que je voyais, parce que comme ton système, le BT07 permet de se connecter, on le met sur la clinch actuelle, ça veut dire que quand tu peux tourner la poignée, ça peut ouvrir la porte. Mais pour pouvoir tourner la poignée, il faut faire le code. Donc t'as cette solution-là. Et normalement, si tu as gardé le même barilet, quand tu tournes

133:51 la clé, tu peux avoir la clinche qui s'active. Attends, laisse-moi réfléchir. Non, en fait, ça voudrait dire que tu es du clinche. Non, t'as qu'une clench. C'est quoi le terme que t'as dit, clench? En fait, tu vois le petit truc qui permet de rentrer dans la porte là. Le truc, tu vois quand tu baisses ta poignée, tu vois, y'a un truc qui rentre dans la porte. Il sort de la porte. Oui, le petit loquet là, qui sort. Ouais. Alors quand tu baisses ta poignée, le loquet rentre à l'intérieur. Hein?

134:26 Non, je vois pas alors. Je vois pas ce que c'est. Attends. Mais alors je tape « Clench Portes ». Qu'est-ce que la « Clench » d'une porte? Une barre?

134:35 Attends, je vais te montrer. Ah, tu veux dire que c'est la barre qui est dans la poignée et qui permet que des deux côtés ça... C'est ça? Non, en fait moi ce que je te parle c'est de ça là tu vois le truc ici alors si ton système si la poignée que tu as est connectée à ta clinche ici tu vois ça veut dire que quand tu fais ton... alors c'est pas forcément exactement comme ça mais là tu vois quand tu baisses la

135:12 poignée ce truc là rentre la porte elle s'ouvre. Et si tu veux fermer la porte à clé, tu dois mettre la clé ici, et ce truc là sort, et là la porte est fermée à clé. Ouais. OK? Pour fermer la porte à clé, on met la clé dans le trou ici,

135:31 on tourne vers la gauche, et ça, ça sort. Oui, et ça, ça ferme, oui. Voilà. Et quand on veut ouvrir la porte, on met la clé ici, on tourne dans le sens inverse des éléments. Oui, et ça, ça sort et... Voilà, ça rentre à l'intérieur, comme l'idée actuellement. Oui.

135:48 Et la porte peut s'ouvrir. Mais il y a certaines portes où tu peux encore continuer de tourner à droite, et quand ça s'ouvrir. D'accord, parce que, alors, mon hypothèse, c'est que avant qu'il change le barillet, normalement quand je mettais la clé... Hum hum.

136:17 Mais non, mais en fait je ne comprends pas parce que c'est... Ouais, en fait... Je ne comprends pas. Quand je mettais la clé avant qu'il change le barillet, je pouvais tout ouvrir. Ça voulait dire que le loquet du bas rentrait et qu'après quand j'activais la poignée, le loquet du haut rentrait également pour que je puisse ouvrir. Ouais, mais des fois tu peux même ouvrir le loquet du haut sans même baisser la

136:41 poignée. Oui, juste avec la clé parce que la clé permet de faire rentrer le truc. Ouais, exactement. Donc dans ce cas-là, si la poignée est mise sur le système actuel comme ça et que tu as gardé la clé, là tu pourrais potentiellement fermer, ou ouvrir en tournant la clé. Mais si tu fermes la porte à clé, tu ne pourras pas ouvrir la porte avec le code, parce que c'est ce truc là qui va sortir. Donc dans tous les cas, la clé que tu auras, c'est juste pour pouvoir faire le système de poignée, mais ce ne sera pas pour fermer la porte à clé, parce que si tu fermes ça à clé, même le mec qui a le code, quand il viendra,

137:28 c'est que ce système là qui va rentrer, mais ça, ce sera toujours sorti, donc il ne pourra pas rentrer dans ton niveau. Ah, donc ma clé serait juste pour faire le système de poignée. Tu peux vérifier ça, ouais. Et si ça le fait pas? Ben si ça le fait pas, ça veut juste dire que ton...

137:50 Parce que tu vois, comme tu dis, y a des clenches qui sont pas forcément connectées à la poignée, du moins à la clé. Donc dans ce cas-là, ça voudrait dire que ton système de clé n'est pas connecté et que ça ne le fait pas. Mais pour moi, ce n'est pas grave. C'est reversible. À part si tu changes de client, mais comme je te disais, pour moi, ce n'est pas la peine que tu te prennes la tête sur ça parce que dans tous les cas, ta clé ne va te servir à rien. Tu ne vas jamais utiliser cette clé.

138:28 D'accord, ok. Parce que toi, il n'y a pas longtemps, tu disais que tu utilisais ta clé parce que tu avais perdu le code ou tu sais, on en avait parlé la semaine dernière. Alors, le seul truc où tu peux utiliser la poignée, ce ne serait quand même pas pour les portes d'entrée, ce serait pour une porte de cave. Poignée mécanique. Il y a des poignées où tu as la clé, c'est pas celui-ci, tu en as où tu as une clé que tu peux mettre directement

139:02 dans le dans le système. Voilà, c'est ça. Mais là on l'a même pas, toi. Parce qu'en fait, toi, si tu as le BT07 comme ça, tu pourras pas le faire. En fait, tu peux le faire que si... Là, en fait, comme tu auras la clé, tu pourras, entre guillemets, si tu as oublié le code, entre guillemets, faire le système de poignée, baisser la poignée juste avec la clé. Parce que dans tous les cas, tu peux pas fermer la porte à clé.

139:43 Si tu fermes la porte à clé, y'a personne d'autre à part toi qui pourra rentrer. Bah oui, c'est ça. C'est pour ça que je me... Ok. Bon, bah je verrai si je peux faire le petit système. Parce que je me disais, j'en sais rien. Normalement, alors c'est mécanique. J'ai pas pris de, tu sais, d'électronique ou de connecter parce que si jamais il y a un souci j'ai pas envie

140:03 que de me trouver embêtée donc c'est pour ça que j'ai préféré la poignée mécanique mais après je me dis sait-on jamais il pourrait y avoir un souci avec le système j'en sais rien de ressort ou autre et donc on va rentrer dans ce cas là bon bah qu'est ce qu'on fait tu vois? Dans tous les cas si il devait y avoir un souci toi la clé de ton immeuble, tu la gardes. Et si un jour, il devait y avoir un souci,

140:29 tu pourrais toujours ouvrir avec la poignée. Oui, mais ça c'est si ma clé permet de faire le système de poignée. Et chose que je vais évaluer. Si jamais elle ne peut pas le faire, là je suis coincée.

140:45 En général, dans la majo, ça le fait. C'est très rare que tu n'aies pas ça. Donc pour moi, je ne suis pas inquiet par rapport à ça. Le seul cas où je serais inquiet, c'est si tu avais un système un peu comme celui-ci, où le loquet est directement dans le système. Là, je serais dit, ouais, là, c'est chaud.

141:09 Mais si tu as juste mis la poignée sur la tige, dans ta porte actuellement, tu dois sûrement avoir une tige ici, on appelle ça un carré de porte, et en fait toi t'as dû mettre ton truc sur ton carré de porte, c'est sur ton truc là? Oui c'est dessus, c'est sur ça, sur la tige, ouais. Voilà, donc la tige elle permet simplement de baisser la poignée quand le mec fait le bon code. Donc si t'as juste mis ça par-dessus et qu'avant tu pouvais ouvrir ta porte avec la clé, normalement aujourd'hui tu peux encore le faire.

141:46 Ouais, ok. Le seul truc c'est que la poignée pourra pas se baisser si la personne n'a pas le bon code. En fait là, la poignée mécanique, tu vois, elle sert juste à ça, faire en sorte que la poignée se baisse que quand la personne fait le bon code. Oui, on a fait des tests et quand il n'y a pas le bon code, ça ne passe pas. Quand il y a le bon code, c'est bon.

142:13 Donc, ok, ça marche. Alors, concernant la femme de ménage, en fait j'avais publié une annonce sur le Bon Coin et je ne comprenais pas parce que je n'avais pas de... je ne recevais aucun message. Je trouvais ça étrange. Et en fait, il s'avère que j'ai vu qu'en gros ils n'ont pas... parce que j'ai pris un vieux compte un peu poubelle de le Bon Coin sur lequel je regardais les annonces de biens, des choses comme ça, mais là comme

142:45 je ne le consulte pas, en fait je me suis rendu compte que j'ai reçu un mail de l'Opar qui dit qu'ils n'ont pas validé mon annonce. Donc je ne peux pas publier d'annonce. Et comme je n'ai pas encore mon numéro de sirète, je devrais l'avoir l'expert comptable en train de finir. Comment faire pour que l'annonce sauvage des ratons passe? ça malheureusement je n'ai pas de solution pour passer en mode sauvage

143:22 là le plus simple c'est peut-être d'essayer de chercher, faire un mode prospections voir s'il y a des gens qui ont mis des annonces en mode je fais du ménage, est-ce que ça vous intéresse? ah ouais ouais

143:36 ah oui j'y ai pas penché tu peux faire comme ça, qu'est-ce que tu peux faire d'autre? Peut-être voir avec d'autres sprinters qui seraient sous concepteurs, est-ce qu'ils ont des femmes de village à te conseiller? Cette solution-là, je ne suis pas sûr que ça va forcément m'y tirer, parce que celui qui a sa femme de village, je vais la garder, tu vois?

143:55 Mais ça peut être une option. Mais en tout cas, la première option de prospection, je pense que ça peut t'aider et puis après ce que tu peux faire aussi c'est mettre un petit coup de boost au niveau du comptable pour qu'il puisse te donner ton numéro de tirette et puis comme ça tu peux faire tes annonces ou pour l'emploi parce que pour l'emploi je dis oui en général ça fonctionne vraiment bien pour nous. Je pense que c'est là qu'il faut mettre ton énergie après quoi. Ouais, ok, ça marche.

144:30 Du coup, en fait, je suis en train de finaliser, comme je t'avais dit la semaine dernière, pour pouvoir prendre les photos soit via mon téléphone dans un premier temps, soit directement via le photographe, pour pouvoir finaliser, tu sais, toutes les configurations, parce que je suis en stand-by pour ça. J'ai quand même avancé sur le site internet et donc j'avais plusieurs questions. Le premier c'est, tu vois le lien API, l'API key pour la configuration de la carte. Donc ça j'ai fait ça mais par rapport à ce que tu montrais dans les vidéos,

145:14 j'ai l'impression que le service de Google a un peu changé et il te demande, il te fait un essai gratuit, je crois, de 30 jours, je ne sais plus, où tu mets ta carte pour bien vérifier que tu es... il ne te débite pas, mais tu mets ta carte, et ensuite c'est bon, mais j'ai l'impression qu'après les 30 jours, ça coupe. Ce serait pas bien.

145:34 Alors, pour moi, tu dois pouvoir trouver d'autres solutions, si tu cherches une map, tu peux trouver... Alors l'API dans la question c'est pour mettre la carte sur le site c'est ça? Ouais c'était ça, non c'est la carte sur le site. Je ne sais pas d'autres trucs en tête là, mais sinon tu cherches Map dans les widgets dans WordPress, tu peux en trouver d'autres. Tu prends un autre truc.

146:04 D'accord. Parce qu'en fait je ne suis pas sûr. C'est marqué l'essai est gratuit, vous ne payerez rien tant que vous n'activerez pas la facturation automatique. Donc jusqu'ici tout va bien. Et après ils mettent si vous épuisez tous vos prédits gratuits ou si vous souhaitez continuer à travailler sur vos projets, après la

146:28 fin de l'essai, sachez que nous conservons vos projets pendant 30 jours. C'est cette dernière phrase là où je ne comprends pas trop, est-ce qu'en fait le projet il va disparaître, enfin projet, c'est un bien grand mot. Oui, mais je pense que ça doit être une autre, je ne m'attends pas à utiliser un autre truc des services de Google, de toute façon si tu n'utilises pas une fonction, j'ai l'impression que les API et tout ça, c'est quand tu utilises les ressources de Google, par exemple tu vas utiliser leur cloud, tu vas utiliser leur truc pour stocker des choses, là ils vont te facturer à l'action que tu vas réaliser,

147:09 mais juste pour mettre une carte, je pense pas que tu auras ce genre de problématique. En fait, ce que je vais faire, c'est que je vais attendre les 30 jours, et en fonction, si je vois que la carte elle a disparu, bon ben, je rectifierai. Ce n'est pas bien méchant si la carte est disparue. Comment?

147:30 Tu mettrais une autre map, comme je dis, tu mettrais un autre budget. Je verrais. Je verrais. Ok, ça c'est bon. Et oui, tu sais, quand on configure chaque page, il y a les préconisations du SEO.

147:47 Par exemple, pour certaines pages, type la page Comment s'y rendre ou la page Contact, moi j'ai fusionné les deux. J'ai fait une page Info et Contact. page info et contact, les 300 mots c'est difficile de les atteindre. Ouais mais on s'en fiche de ça, c'est pas gênant ça.

148:14 On s'en fiche. Ok. En vrai, après y'a des gens qui trichent et qui mettent, tu vois genre, tu mets des termes dans le même chanlestic que location par exemple, je sais pas, de ta ville, et tu mets plusieurs fois ce terme là, tu m'as dit «location, appartement, ville»

148:34 «location, appartement» avec «s ville» «location, s appartement, s ville» «location d'appartement, s ville» tu vois, et tu peux mettre plein de trucs comme ça et ils mettent ça sur toutes les pages, c'est ça? et tu le mets, par exemple, en bas de page

148:48 bon, les tricheurs ils mettent ça en blanc comme ça, ça n'apparaît pas oui, comme ça, ça n'a pas de limite. J'y ai pensé. Mais en général, ce n'est pas très bien vu par Google. Donc je dirais, s'il n'y a pas les 300 mots, ce n'est pas gênant.

148:58 Parce qu'il y a des pages qui n'ont pas forcément besoin de 300 mots. Mais après, ce que tu peux faire, c'est que tu peux mettre un petit laïcité expliquant « ce logement, nous faisons de la location de logement dans telle ville, machin ». Tu peux brasser un peu des phrases, histoire de dire que tu combles, et c'est en essayant de mettre un maximum de mots clés. Mais en vrai, pour toi, ça n'a pas vraiment d'importance,

149:25 parce que la majorité de ton graphique viendra des plateformes, de Booking, Airbnb, et au fur et à mesure, le système de Google te mettra en avant plus tard. Ce n'est pas dans 6 mois que tu seras en première page de Google. Ouais, ouais, ok. Ça marche. Et je voulais insérer dans ma page Info Contact un formulaire. Je voulais

149:51 pas forcément faire une page, mais insérer un formulaire. J'ai essayé de chercher un peu, apparemment il y avait VP Form Light. Alors la question à te poser c'est pourquoi tu veux mettre un formulaire? Et pour faire quoi exactement? Le formulaire de contact c'était comme tu préconisais dans la formation, pour si jamais il y a une question ou autre que ça arrive même si normalement on est... ouais c'était ça c'est un formuleur

150:29 de contact comme ce que tu fais. Ouais mais alors il y a deux façons soit tu utilises le form de directement de WordPress bon tu auras un truc déjà fourni puis tu mets ça en votre page en vrai il n'y a pas grand monde qui remplis ça tu vois. Mais ça je le trouve pas tu sais le truc direct de WordPress qui est déjà dans WordPress ou bien l'extension tu parles? Ben tu peux chercher dans les widgets, tu mets formulaire

150:59 et puis tu mets form et tu vas trouver celui que tu trouves tu le mets, tu vois en vrai ça n'a pas vraiment n'importe quoi je te dis y'a personne qui remplit ça souvent les trucs qui remplissent ça c'est des robots qui cassent les vies. Donc ça faut pas trop prendre la tête par exemple. Si vraiment t'as besoin de récupérer des informations importantes

151:23 via des clients ou des trucs, à ce moment là je t'aurais dit de mettre Google Forms et de l'insérer dans ton site. Mais là encore c'est une usine à gaz pour pas grand chose donc tranquille. Ok ça marche, j'ai donc deux dernières questions, donc l'avant dernier c'est par rapport à la page réservation, tu n'en parles pas forcément de l'information, mais par exemple toi tu mets quoi dessus sur cette page réservation? Bah tu mets le widget

151:51 de Bazen 4. Ouais c'est juste ça ok. Ouais tu compliques juste le widget de Bazen 4, tu mets, tu mets, tu vas voir, tu vas dans WordPress, tu mets le widget Bazen 4 et après, alors tu as deux façons de faire, soit tu connectes ton base24 directement dans roadpress et du coup là tu auras le widget qui va se mettre tout seul ou soit, il y a une version un peu plus complexe, pas plus complexe mais bon plus délicate, c'est que tu prends le code html de ton roadpress directement, de ton Base24 directement sur ton Base24 et ensuite tu le colles dans un champ HTML que tu mets directement sur le site. Mais ça encore,

152:39 ça c'est quand tu utilises par exemple les outils comme Webflow, bien ClickFunnels ou un truc du genre où tu peux directement coupler ça, mais comme il y a directement le widget je te conseille d'utiliser le widget comme ça tu mets le widget sur la page de réservation et la personne elle verra directement la page avec les photos, les éléments. D'accord, cette partie là elle est dans la configuration de best24 c'est ça? Sur le centre des doigts, ok. Mais comme j'ai pas fini, j'ai pas encore

153:16 pu finir la configuration, comme il me manque les photos, je pense que c'est pour ça que je l'ai pas vue. Ah ok. Mais dans le guide ultime tu auras tout ça. Oui, oui, j'ai commencé à le suivre, mais tu vois comme à chaque fois faut que je télécharge les photos des chambres et ça j'ai pas encore pu le faire parce que je finalise, donc c'est pour ça que j'ai pas encore dépassé cette étape. Ok, ben le moment venu je ferai ça. Et dernière chose, dans la formation tu parlais un moment de ranger un peu tout dans des classeurs.

153:46 Est-ce que toi tu passes aussi par une version numérique dans le cloud? Alors moi je vous conseille d'utiliser le Drive. Moi franchement le Drive ça m'a vraiment beaucoup aidé. Et en plus aujourd'hui, l'avantage du Drive, c'est que même quand tu envoies un fichier PDF que tu as scanné, le truc arrive à aller avec l'auxérisation, retrouver le fichier. Donc comme je vous ai dit pour la mallette... Attends, est-ce que t'as dit quoi? J'ai pas compris.

154:19 En fait, si par exemple tu scans un fichier et que tu le mets dans ton cloud, sur ton drive, il y a ce qu'on appelle l'aucérisation. En fait, le truc de Google arrive à « scanner » le fichier et le rendre, c'est plus juste une photo. Il arrive à retrouver le texte qui est dedans. Ça te permet de retrouver même des tickets.

154:48 Tu as scané un ticket, tu dis, j'ai pas Bifalo. Oui, tu le cherches et donc il va le retrouver pour toi. Il peut le retrouver, ouais. Donc, moi, c'est vraiment le conseil que je vous donnerais, c'est d'avoir des dossiers que je fais pour la partie quand on fait la recherche de financement,

155:09 mais même après, pendant la gestion, avoir un peu, comme je disais, le truc de compta, un dossier achat, vente, divers, et tout ça, comme ça tu peux tout avoir au même endroit. Ah, donc ouais, sur un drive, ça suffit, pas besoin de l'avoir en classeur papier. Ouais, moi en vrai, du moins je sais qu'il y en a qui aiment bien faire ça, moi je ne suis pas très fort pour les histoires de papier,

155:31 moi je scanne tout, je balance tout sur le drive. Moi je préfère drive parce que c'est plus facile d'accès. Ouais, mais je te conseille de faire ça. Tu peux toujours garder un dossier, un casseur, ou autre, où tu auras les documents papiers. Si un jour on te demande la version papier, tu vois,

155:53 mais en tout cas, moi je te conseille d'avoir le drive, ça te facilitera la vie, et même pour le comptable et tout, c'est un game changer d'avoir ça. Bah oui parce que tout ce qu'ils me donnent c'est... on échange les documents par plateforme numérique donc j'ai pas besoin du papier.

156:11 Ok, ça marche. Du coup, ouais, ce que je ferais c'est... parce que mon drive perso, là il est blindé. Donc l'adresse mail du bien que j'ai... Ah ouais, mais quoi, que la femme de ménage aura accès. Parce que j'allais dire l'adresse mail du bien, tu sais, le nom de mon bien,

156:33 àobasemail.com, j'allais mettre dessus, comme ça au moins c'est fait, mais la femme de ménage y aura accès. Dans ce cas-là, fais-toi, même si c'est pas drap, fais un dropbox, j'en sais un. Ouais, un truc, ouais, ok, ok. C'est pareil, dropbox, ça marche bien aussi. Mais il faut que tu aies un truc où tu sais que tu peux tout stocker pour...

156:56 du moins si tu dois rechercher un document relatif à ton projet, le retrouver. Ouais ok, ça marche. De toute façon j'avais déjà commencé à le faire pour un peu plus ou moins tout. Faut juste que pour les tickets je mette à jour et puis voilà. Ok. Ça marche. Bah écoute, je n'ai pas d'autres questions. Bah parfait. En tout cas, si y'a d'autres éléments, tu n'hésites pas alors.

157:20 Ouais ok, ça marche. Merci Candy. Bah je t'en prie Laura. Bonne soirée à toi là. Bonne soirée, salut. Je t'en prie. Alright. Alors, si tu as une question... Alors j'ai une question de Rika.

157:32 Bonsoir Candy. Salut Rika, comment vas-tu? Ben tu sais, ça va, ça va, bonsoir et sphincter, tu sais quoi? Il fait 7h15, je lève la main, je fais tout, j'étais même prête à, comment on dit, à monter carrément sur le toit de mon immeuble et dire « Candy! ». Ah ah ah!

157:56 J'ai écouté l'aura, j'ai écouté tout le monde, j'ai écouté tout le monde, j'ai écouté tout le monde, j'ai écouté tout le monde, j'ai écouté tout le monde, j'ai écouté tout le monde, j'ai écouté tout le monde, j'ai écouté tout le monde, j'ai écouté tout le monde, j'ai écouté tout le monde, j'ai écouté tout le monde, j'ai C'est pas une partie, ça y est. Non, c'est ça, c'est ça.

158:09 J'ai écouté Laura, j'ai écouté tout le monde. Je me suis dit, j'avais des trucs, c'était très motivé. Après je commençais à dire, laisse tomber. J'ai même essayé Julien, j'ai essayé de l'amadouer en me disant, Julien, fais quelque chose. Dis, appelle, dis, je suis là.

158:22 Ah non, mais j'avais peur que tu racontes. T'inquiète, t'inquiète, t'inquiète. Que tu me quittes et puis en fin de compte, que j'ai pas eu le temps de te raconter tout ce qui m'est arrivé. Ah bah, dis-moi tout alors. Donc ça y est, j'ai touché mes premiers euros.

158:30 Félicitations, enfin, enfin, félicitations. Ah ouais, il y en a pas eu. Mais c'était compliqué, Kendy, si je te dis. Oh là là, je te dis, toi Kendy, si tu avais dit le Nirvana, je crois que vraiment j'en ai presque pleuré. C'est bon que c'était dur.

158:45 C'était dur pour moi. Ah ouais. Oh là là, je veux pas décourager tout le monde, mais je peux vous dire, accrochez-vous. Parce que le nirvana, je crois que je l'ai vu. Je l'ai vu de près. J'en ai bien bavé.

158:59 Donc, tu sais, ce qui m'est arrivé, c'est que ma salle de bain, dans mon logement 2, la salle de bain, tous les sols se sont déconnus. J'ai vraiment de la chance. Alors j'ai été obligée d'appeler Vladimir, de lui demander de recoller mes soldes. Il m'a dit un an, je pourrais pas faire ça,

159:20 et tout ça a végé un an. J'ai insisté, je lui ai dit, je peux pas ligner un truc avec les soldes qui me décollent. J'étais vraiment découragée, vraiment à ce niveau-là. Et après, il a bien voulu me faire les soldes, donc j'ai été obligée de réciter la semaine dernière, presque tout le week-end, pour que Vladimir puisse venir,

159:43 parce qu'en fin de compte il ne vient pas tout de suite, Vladimir il prend un train pour venir, donc j'étais obligé d'attendre pour qu'il me dise bon il va faire ça, et puis en fin de compte, bon en gros il m'a laissé poireauter tout un week-end, puis après ça il est venu le faire. Mais bon, c'était compliqué, bon il m'avait dit oui mais c'est parce que je vous avais dit que c'était mieux le carrelage. Donc moi j'avais demandé le lino, je croyais que c'était bien ici. Il m'a dit non, le lino ça ne décolle.

160:10 Donc le carrelage, vous voyez, ça ne décolle pas. Donc en gros il l'a fait. Donc il a coincé le logement 2 pendant 2-3 jours. Mais attends, avant de continuer, qu'est-ce qui t'a motivé à mettre du lino toi? Ben parce que t'avais dit que le bois ça bougeait, tu sais. Tu m'as dit, Rika, si elle planchait ton bois...

160:31 Oui mais tu réponds pas à ma question, Rika. Là tu me dis... Moi, en quel moment je prends le lino dans ton garde? Moi, en quel moment je prends le lino? Non mais tu avais dit des... Oui, du lino, tu sais. Tu m'avais dit des dalles de trucs, là.

160:45 Mais ça c'est pas du lino, ça. Le lino c'est une sorte de grosse... C'est comme un tapis qu'on met dans le Guadeloupe? Ah non, c'est pas du l'eau, alors c'est des dalles de PVC. Ouais, je crois que c'est ça. Ah, ok, d'accord.

160:56 Et ça, ça s'est décollé? Ouais, ça s'est décollé... Je sais pas, ça s'est tout rebiqueté. J'ai dit, c'est quoi ce truc-là? Et puis, je regarde et tout, après j'ai montré une photo à Vladimir, Vladimir, mon artisan est venu pour recoller, il a dit, il arrive pas.

161:11 Alors Vladimir a dit... Ouais, mais c'est pas des trucs qui se clipent. Ouais mais c'est ce qu'il avait, je lui avais demandé, puis c'est ce qu'il a mis. Ouais parce que non, à moi si ça se clip, ça peut pas se rebiki. Et en fait c'est des trucs carrés que tu as mis, c'est pas des lamelles rectangulaires là.

161:33 Non, c'est lui qui m'a mis, il m'a dit c'était ça, bon bref il m'a mis ça, je trouve que c'est pas terrible son truc. Donc il a bien voulu mettre du carrelage, il a remis, il a dit « ah bah ouais, il est râlé, bon bah voilà ». Après on se retrouve avec les femmes des ménages qui veulent venir nettoyer la porte. Quand nous avons fait le tour de la question, il m'a montré la digicode pour la porte de la cave, je lui ai dit que j'aimais pas parce que c'est une espèce de verrou et qu'il faut prendre le verrou, tourner et tirer en même temps.

162:09 Et j'ai essayé, j'ai essayé, sauf que la semaine dernière, on a essayé, et ben avec l'été, le bois a gonflé, la porte ne s'ouvrait plus. On a été arbétés. Donc on a eu la cave qui était hors d'atteinte, donc la buanderie hors d'attente, pas de location, pas rien du tout. Donc on était obligé d'attendre, encore une fois. Donc il est venu, il m'a dit oui, mais c'est pas le service après-vente. Moi, je vous ai montré un truc qui fonctionnait,

162:35 il m'a dit non, ça marche plus. Elle va vous appeler quelqu'un. Moi, j'étais pas contente. Après, Vladimir, j'ai dit écoutez, je vous ai dit que le système me plaît pas parce que vous mettez un truc qui tourne bizarrement

162:45 et puis moi, j'y arrive pas. Je lui avais déjà dit ça. Et lui, il m'a dit non, c'est le... Il m'a dit qu'il fallait que je prenne le port. Donc j'ai essayé avec son histoire de port, sauf que ça marche pas. Je lui ai dit changez-moi ça parce que moi ça me réussit pas. Je m'esquinte les mains avec une poignée qui fonctionne pas. Pas une poignée, un verrou

163:06 qui fonctionne pas. Mais ça, le conseil que je te donnerais c'est que quand tu vois que le truc il fonctionne pas depuis le début, c'est pas que tu vois que ça va pas fonctionner comme tu veux, faut pas hésiter à dire tout de suite à l'artisan que ça va pas. Je lui ai dit que j'aimais pas ça. Faut insister, faut pas te dire ok je vais voir et puis on verra et puis je rappelle

163:32 parce que toi même tu perds du temps dans ça. Non non mais c'est pas ça je vais te dire, Candy je lui ai même pris la tête en lui disant son truc que j'aime pas du tout. Il m'a dit oui mais voilà et j'ai essayé deux trois fois et je lui ai dit non non ça me réussit pas, j'ai pas de prix, ça m'intéresse pas, ça ne marche pas, moi j'ai dit j'ai pas le temps mais c'est tout le temps. Il m'a dit oui mais écoutez il m'a dit je mets pour tout le monde la même chose et vous êtes la seule qui me

163:54 dit que ça marche pas. Moi je lui ai dit écoutez moi ça marche pas avec moi, moi je peux pas faire ça et mes femmes de ménage ont essayé, elles se sont expiatées les mains. J'ai dit, vous voyez, M. Gagnon, je voulais l'aider. Ça ne marche pas. Ça ne vous permet pas. Ça ne va pas marcher.

164:07 Donc voilà. Alors, ce que j'ai fait après, l'artisan, il a appelé un de ses potes, qui est son artisan, il est venu. Et puis, l'artisan n'était pas content. Il est venu, il a enlevé la serrure, il m'a dit, la poignée, il a dit, la serrure, quoi. Il m'a dit, bon, je vais voir si je peux trouver autre chose, une poignée, voilà. Donc il a laissé, heureusement, mais bon, la porte

164:28 elle est ouverte maintenant, on a juste un petit loquet. C'est-à-dire que si les invités tirent le loquet, ils ont accès à ma buanderie. Moi je lui ai dit encore aujourd'hui, il m'a dit non, vous inquiétez pas, ce soir ça se passera. Je vais voir si ce soir c'est fait. Il m'envoie la photo, il m'a dit mais bon, je veux dire par là que c'est vrai qu'on a eu plein d'ennuis. Alors tu sais ce qui s'est passé hier soir, il a enlevé la serrure, la serrure connectée, la colle plutôt. Et puis moi j'étais en train de ranger ma cave pour essayer de préparer mon deuxième chantier. C'est-à-dire j'essayais de voir tout ce qui était blanc parce que j'en ai commandé beaucoup et j'ai eu la chance d'avoir une commande qui m'a été offerte, tu te rappelles?

165:16 Donc j'ai pris ce que j'avais de surplus et ça m'a permis de fournir le blanc du deuxième bien. Donc j'ai scindé tout le blanc et je te dis, j'étais en train de travailler dedans. Un moment j'entends des bruits à l'étage. Je me lève, j'étais peur, je savais que j'étais seule, j'entends des bruits. Ah ben tu sais quoi? J'aurai jamais Booking envoyé du monde chez moi. J'ai dit non mais là j'étais vraiment stupéfaite, il y a des gens qui montent et qui détendent et puis là je vois une

165:51 dame qui arrive avec des pizzas. Putain c'est génial ça. Je dis oui bonjour, je savais qu'il y avait un truc comme ça, je dis oui bonjour, c'est pourquoi? Elle me dit j'ai logé, j'ai réservé ici. Ah oui, oui, bon, vous avez réservé, oui. Mais le problème qu'il y a, c'est que dans le couloir, moi je savais que j'étais toute seule. Moi je mettais ma poubelle, je mettais mes hydrates, je mettais plein de trucs à l'entrée.

166:16 Et puis la dame, elle arrêtait avec les pizzas, elle s'installe, elle me dit, ben écoutez, on est déjà installés dans le logement 4. Je lui dis, ah bon? Ah oui? Ah c'est la meilleure! Je me suis dit ça! Mais déjà, j'ai... C'est bien ça!

166:32 Boutil ne m'a jamais dit quoi que ce soit Mais moi le problème c'est que j'avais un problème d'eau chez moi Je savais que j'avais pas d'eau chez moi à cause du logement 2 et l'artisan avait coupé l'eau

166:44 Les gens s'installent chez moi, dans le logement 4 mais il y a pas d'eau Qu'est-ce qu'on fait? J'ai juste commencé à paniquer. Je me dis, c'est pas possible, la dame a arrêté.

166:56 Elle a dit, on va manger, puis on va prendre une douche. Je me dis, c'est pas vrai, qu'est-ce qui se passe? Je sentais que c'était loin. Et puis là, j'étais obligée d'appeler des sprinters. J'ai appelé Richardson. J'ai appelé aussi Didier.

167:10 J'ai appelé pas mal de gens. Et il y a Richardson qui m'a dépanné, il a pris des gens, je suis obligée parce qu'ils avaient se laver à nos sacs, il n'y avait pas d'eau, moi je savais que je ne pouvais pas louer parce qu'il n'y avait pas d'eau, mais les gens s'installent et je ne savais même pas que Bokin avait fait une réservation, je ne savais pas, c'est arrivé subitement, j'ai essayé de la loger, de la reloger et tout ça, et puis Richardson, il y avait Didier,

167:42 il y avait Richardson, tout ça, j'ai demandé et Richardson a bien voulu prendre ma réservation. Voilà, on s'est arrangé, Richardson et moi, mais je veux dire, heureusement qu'ils étaient là, mais j'étais très très gênée, pour la première fois que j'ai eu une réservation sur Booking, la dame elle est, elle arrive, moi je savais même pas, je savais même pas qui c'était. Mais c'est que tu as mal paramétré ton BES 24, ça, Rika. Selon un mois de saison, tu mets ton annonce, tu dois savoir quand est-ce que ton réservation commence.

168:12 Ouais, mais elle a fait l'arrache. Elle a fait l'arrache. Parce que j'ai pas mis de délai pour la réservation. Elle a fait 21 heures et elle est arrivée à 22 heures. Vu que je n'ai pas mis de délai de prévalence... Si tu sais que le logement était fermé, soit tu lances la location plus tard,

168:46 ou alors tu bloques le jour où tu sais que le logement n'est pas dispo, en fait là tu as pu le reloger donc c'est pas trop grave, mais le jour où tu peux pas reloger le client, tu vas te retrouver avec une pénalité de 150 euros alors que tu n'as même pas encore commencé à gagner d'argent toi. Ah ouais c'est dur, et puis Richard Stone m'a dit ça aussi, et Didier Houtze m'a dit attention, bon fini, il rigole fort.

169:10 Ouais t'as des francs de pénalité, et en plus de ça, après plusieurs pénalités, ils peuvent te sanctionner sévèrement. Donc quand tu sais que ton logement n'est pas dispo, tu le bloques. J'ai montré dans le centre d'aide comment bloquer les créneaux. Tu bloques les jours où tu n'es pas disponible pour ne pas recevoir des gens comme ça. Oui, mais je fais attention, mais ça m'a traumatisé. Je ne m'attendais pas que les gens reviennent chez toi.

169:44 Et moi, j'étais là tranquillement dans ma cave, en train de ranger. Bon, bref, ça s'est fait. Après, qu'est-ce que j'allais dire? Donc, ça, c'est des trucs qui me sont arrivés. Donc, voilà, j'ai lancé mon immeuble, m'a envoyé mes clients sans que je le sache en plus.

170:03 Euh, voilà. Euh, qu'est-ce que vous avez? Oui, je voulais, j'ai un problème avec les caméras, je voulais savoir est-ce que c'est possible, même si les autres sont présents, de réparer ma caméra devant eux, ou il vaut mieux attendre qu'ils soient partis pour réparer la caméra? Configuration, il faut que je la reconfigure.

170:28 Bon ça n'a pas d'importance. Les gens ils sont là... Non non ça j'aime pas. Les gens ils sont là pour quelques jours. Même si la personne voit que tu répares ta caméra, ça n'a pas... En gros c'est pas comme si tu lui donnais le code de ta carte bleue ou un truc du genre.

170:45 Tu vois, ça n'a pas d'importance. Ah ouais, d'accord. D'accord, bon bah je vais le faire quand ils sont là, je m'en fous. Y'en a un qui m'a dit qu'il veut un ventilateur pour le logement du haut parce qu'il est en train de suffoquer. Bon, moi je comprends pas, il a juste à ouvrir les fenêtres, mais bon, je vais lui apporter un ventilo parce qu'il m'a dit qu'il suffoque à l'étage deuxième, sous les toits, donc je pense que c'est normal, tu vas me dire.

171:12 Ouais. Il fait un peu chaud, donc ça c'est bon. Ouais ouais donc c'est ça. Sinon qu'est-ce que j'allais dire? Ouais voilà il y a un truc que j'ai vu, que je cherchais pour faire mon site internet.

171:27 Comment tu l'as mis dans la formation? Pour que je regarde quelle vidéo? Parce que je la trouve pas tellement... Bah en fait c'est dans le... Vous devez suivre le guide ultime de base24 si vous suivez tout le guide là tu auras tout sur la configuration de base24

171:45 du site internet de tout ton système d'organisation j'ai vu ça mais quand j'ai regardé le guide base24 j'ai pas trouvé la vidéo guide ultime tu dois regarder ah le guide ultime d'accord donc ça on le voit ça où dans quoi?

172:04 dans le centre d'aide tu tapes guide ultime et tu auras tu mets guide ultime et tu auras tout le paramétrage de base 24, du site internet et tout d'accord ok guide ultime je vais noter ça parce que j'ai cherché je me dis

172:23 y a Andy il me met plein de trucs, avant de l'asperger de questions, je préfère me servir déjà de ce qu'il a à faire, s'il y a des besoins. Oui, parce que sinon, si on te pose plein de questions qui sont mentionnées dans ta formation, ça ne sert à rien de la formation. Moi, j'aime bien les supports papiers, tout ce qui est oralement, c'est intéressant, mais c'est additionnel, c'est-à-dire que ça vient après pour moi. Moi je suis plus manuscrit. Donc d'accord, je vais essayer de faire ça toute seule pour voir si j'y arrive. Et puis voilà. Sinon, tu parlais de placement tout à l'heure, c'est vrai, mais moi

173:06 c'est vrai, je suis d'accord avec toi qu'il faut vraiment faire ça sur un drive parce que moi je suis noyée parce que j'ai pas fait ça sur un drap, j'ai rien fait en fait, j'ai rien fait du tout, j'ai fait des dossiers, papier, sous forme de chemise, mais il y a tellement de trucs, c'est vrai que je suis noyée avec tous ces documents, et je sais que c'est quand même, je vais essayer de mettre tout sur le drap parce que sinon je m'en sors pas avec tous ces documents dans les chemises, moi j'y arrive pas, j'ai l'impression que plus qu'il y en a et plus que j'en mets et après les dossiers, les chemises elles augmentent,

173:41 elles augmentent mais après ça tu te retrouves avec de la paperasse et puis après tu passes ton temps à classer quoi. Donc voilà. Mais toi avec le recul que tu as, quelles sont les catégories, parce que tu as dit achat, vente, divers, quelles sont les catégories que tu emploies toi exactement et les tituler tes dossiers? Achat, vente, divers, alors si tu embauches des gens tu peux mettre un dossier genre RH ou social, social ça va contenir les fiches de paye et compagnie et un autre dossier banque

174:16 et éventuellement même tu peux mettre un sixième dossier impôts ou du moins fiscal. Et donc tu mets achat dans tout ce que t'achètes, ventes, c'est quoi les ventes? Ben c'est tout ce que, les factures que tu envoies au prix hein. Ah oui les factures, d'accord. D'accord. Tout ce qui est artisan, tout ça tu mets quoi?

174:42 T'envoies quoi, achat? Non, c'est pas achat. Tout ce que tu as payé, toi, de ta poche, c'est achat. Et tout ce que tu as gagné comme argent, c'est vente. Oui, d'accord. Et ton artisan, ce que tu as... Ah oui, tout ce que tu as payé, d'accord.

175:06 Donc si tu veux l'artisan, tu le mets dans l'achat. Parce que tu as payé des travaux. Ah oui, d'accord. Ouais c'est vrai, faudrait mettre des intituliers qui soient comme ça et ouais je vais essayer de faire comme ça parce que j'y arrive pas avec les dossiers papier, y'en a beaucoup trop, ça prend un temps fou et puis voilà.

175:26 Mais bon, voilà, donc à part ça, je te dis, là j'ai combien, j'ai quatre, j'ai eu cinq réservations et toutes les personnes, après, elle prend à peu près quatre jours. Ça fait quatre jours. Alors j'ai mis, je ne sais pas si c'est bien, moi j'ai mis tous mes logements à 39 euros. 39 euros sachant que j'ai même baissé à 30 euros même. 30 euros plus les frais de ménage, ça fait un truc global à 50 euros. Une question qui m'intéresse, qu'est-ce que j'ai fait? oui alors on m'a demandé est-ce que toi tu prends sur Airbnb, est-ce que tu mets avec non remboursable ou tu mets Tu parles pour les réservations?

176:21 Oui, les réservations, parce qu'on m'a dit qu'il faut prendre soit non remboursable ou soit un autre truc. Et moi, non remboursable, on me prend 12%, non pas 12%, on me prend 12€ sur ma réservation de 4 jours, 12€. Pourquoi? Parce que j'avais pris non remboursable. Toi tu prends quoi, non remboursable ou pas?

176:52 Alors j'ai du mal à saisir de quoi tu parles exactement, mais au niveau des tarifs, mais moi ce que je te conseille c'est de mettre des tarifs, moi je suis partisan de mettre des trucs non remboursable, en tout cas les 30 jours je mettrais non remboursable. C'est à dire on m'a dit on me prenait... Non ça n'a rien à voir. Ah oui? Parce que moi je vois que quand je suis sur Airbnb à un moment on me dit il faut choisir est-ce que vous voulez que le client puisse désister, il peut se désister je crois un jour ou deux jours après, jusqu'à un ou

177:52 deux jours après, donc moi j'ai mis un non remboursable et il me dit dans ce cas-là il y a un montant qui est prévu. Tu auras toujours tes commissions à payer, Rika. En fait, là, c'est pas lié, ça. Là, la question qu'on te pose, c'est juste, est-ce que tu veux que ce soit remboursable ou non remboursable? Et soit tu mets oui, soit tu mets non, mais ça n'a pas de lien sur la commission que tu vas payer.

178:20 Tu auras toujours une commission à payer, quel que soit le service. Oui, parce que lui, il me prête. Dans ces cas-là, il faudrait peut-être que j'augmente mes tarifs ou quoi? Quand tu dis de faire un essai sur les tarifs, c'est un essai sur combien de temps? Exactement. Tu dis jusqu'à ce que tu aies de bons avis, c'est sur quelle durée? Non, je pense que si tu fais ça sur trois semaines, un mois, ça te laisse le temps déjà d'avoir quelques avis et ensuite tu peux basculer sur le prix.

178:53 D'accord, je vais faire comme ça, trois semaines, un mois pour avoir de bons avis. D'accord, bon, je suis tout, je pense. Avec ça, je vais en profiter pour être sûre, puis pour avoir plus de réservations. Sinon mon deuxième bien il arrive aussi, il est fini pratiquement. Là je suis, qu'est-ce que je fais au deuxième bien moi? Là je suis au meuble, je suis en train de, oh il est joli, il est magnifique, il est beau, je sais tu vas me dire il ne

179:35 faut pas, voilà, mais bon, j'aime bien, je trouve que c'est joli, des belles couleurs, des couleurs qui me ressemblent. Les gens, ils aiment bien les couleurs. Moi, j'aime bien aussi. Et qu'est-ce que j'allais dire? Donc là, je suis en train de me bleer, j'ai reçu les machines à laver, je mets le blanc, je cherche mon astuce, j'ai plein de trucs que j'ai faits, qui va être livré et voilà le deuxième il arrive incessamment sous feu, il va arriver rapidement et

180:08 puis là je vais me retrouver... alors moi je pensais, je pensais, toi tu rebaptiserais, à chaque fois que tu as un bien tu mets un nom de propriété ou tu fondes avec, tu le fonds avec le premier. Tu le fonds dans le premier. Ça n'a pas vraiment d'importance. Si tu veux changer de mot, tu mets un autre mot. En vrai, ça c'est une histoire de goût et de couleur.

180:34 Genre, ça n'a pas vraiment d'importance. L'essentiel c'est que tu t'y retrouves. Si tu les appelles toutes de la même manière, tu ne pourras pas t'y retrouver. Pour que tu puisses savoir quel immeuble et quel immeuble, quel appartement et quel appartement,

180:47 tu pourras les appeler 1, 2, 3, 4, 5, 6, ça n'aura pas d'importance. En vrai, ça n'a pas d'importance pour toi. Il faut que tu saches où est tel bien, où est dans quel logement. Si le client t'appelle pour te dire que j'ai réservé tel logement, mais tu saches de quoi il parle. Donc oui, je donnerais un nom pour m'aider à savoir de quoi je parle, le colloque en parle. D'accord, d'accord, ouais.

181:16 D'accord, d'accord. Ouais, ouais, je comprends la finalité. C'est pour ça que je voyais pas le... Et maintenant, je me suis bien montré que pour les distinguer, pour savoir de quoi on parle exactement, de quel bien et tout ça,

181:30 je donne pas une adresse, alors que c'est d'autres adresses. D'accord, bon bah je vais faire comme ça. Bon bah c'est tout. C'est vrai que juste derrière, dernière chose, je voulais dire, c'est vrai que c'est impressionnant de voir des gens qui vous donnent des sous comme ça. C'est étonnant, c'est étonnant, mais là je pense qu'elle dit je comprends mieux maintenant de quoi tu parles.

181:54 Mais t'as fait le travail pour, donc c'est bien. Ouais, je dis aux spectateurs il faut y aller parce que sincèrement je vous dis, moi je vois mes euros, ils tombent, je dors, je dors, je me lève, je regarde et tout ça, je regarde, ah tiens, quoi, j'ai dit même pas mal, ah ouais, il y a quatre jours, punaise, ils sont dingues, quatre jours, et il y a une autre personne. Pendant que je disais à ma femme du ménage, bah oui, voilà, on a déjà ça, c'est déjà bien parti, c'est ça, hop, je regarde après, hop, il y a encore une réservation qui est arrivée le peu de temps. Donc ça fait déjà cinq réservations en l'espace de deux trois

182:32 jours. Deux trois jours, j'en ai eu cinq. À quatre jours, quatre jours à chaque fois. Quatre jours mais décalés, mais c'est étonnant de voir ça. Par contre, quand les gens te demandent plein plein de trucs et tout ça, tu réponds à tous leurs besoins? ou tu réponds pas? bien sûr, c'est ton job maintenant les gens te demandent un truc, faut répondre à leur don

182:56 par exemple, ils me demandent un ventilateur, j'en avais pas sous les mains ah, mais alors ça répondre ça veut pas dire répondre favorablement

183:08 si il a besoin de te demander un truc que tu n'as pas tu peux dire que tu n'as pas ou que pour l'instant tu peux pas répondre positivement mais tu dois répondre oui. Ouais ouais ouais, c'est étonnant maintenant ça fait partie de ton quotidien, tu réponds, tu t'intéresses à eux et puis tu veilles à ce que tout se fasse bien. Ils sont contents pour l'instant, les premières réactions ils m'ont dit qu'ils sont très

183:32 très, j'ai pas montré mes biens, mais ils sont très très très content, il trouve que c'est des boulos jaunes. Je ne sais pas si c'est sincère mais bon. On verra bien. Avec les commentaires on verra. Merci Cali. Merci à vous, merci à l'autre question, tu me fais savoir. Oui, pas de soucis, merci d'avoir répondu. All right, alors le comptable a évoqué le CESU avec le crédit d'impôt au 50% et il m'a dit, tu as regardé quelle option CSU ou TSE serait plus profitable pour moi, as-tu une avis sur le sujet? En fait le CSU c'est quand tu

184:10 utilises un service pour chez toi, pour ton domicile ou pour tes enfants et tout ça, le CSU ne rentre pas dans le cadre de l'activité de notre MNP. En plus ça n'aurait aucun sens de faire ça, puisque le crédit d'impôt tu le mettrais sur ta partie revenu, or les revenus immobilier et BIC sont séparés. Donc non, tu ne peux pas utiliser le CESU pour ça. En tout cas pour moi, le CESU c'est que pour la personne qui va donner des cours de maths à tes enfants ou qui va faire le ménage chez toi, mais tu peux pas utiliser ça dans le cadre de ton activité professionnelle.

184:57 Salut Kendi! Salut Beau, comment tu vas? Et toi? Ça va nickel. Je suis connecté avec Angela, le but c'est d'actualiser les nouvelles sur notre projet. Il y a du bon et du moins bon comme toujours, mais là ça c'est bien. Pour nous, la grande nouvelle du jour, qui n'est malheureusement pas top, c'est qu'on a reçu un courrier en accueil de réception de la mairie, il nous explique qu'il souhaite procéder au retrait administratif de notre

185:46 demande de déclaration préalable, pour lequel on avait un accord tacite au vu des délais écoulés. Pour ça il nous expose plusieurs motifs dont le non-respect de normes incendies parce qu'on n'a pas fourni les éléments nécessaires, le fait qu'il manque des plans de coupe et enfin le fait que la fenêtre du dernier étage est un petit peu petite au vu de la taille du logement. Donc, ce n'est pas une chose à laquelle nous nous concernons du jour. Une chose à laquelle, comme je l'avais dit, on souhaitait rencontrer un avocat sur le sujet pour se préparer justement à cette éventualité qui malheureusement

186:27 s'est produite. Et donc du coup, le but c'est de, dans l'écrit qu'ils nous font, ils laissent la porte ouverte à ce qu'on puisse répandre par écrit et puis solliciter un entretien. Donc c'est ce qu'on va essayer de faire en essayant de voir si par un entretien on pourrait essayer de trouver une solution à l'amiable devant le tribunal si possible. C'est des choses qui nous enchantent pas de guerre. Mais, alors, pour moi, il y a deux choses.

186:58 C'est qu'ils peuvent te dire, ok, on n'est pas... du moins, on refuse ce que tu as fait, mais rien ne t'empêche de refaire ta demande. Parce que là, est-ce que ça veut dire qu'en gros, c'est comme si c'était un refus catégorique, ou c'est juste ok là par exemple il manquait les plans de coupe, il faut que tu rajoutes les plans de coupe, il manquait, du moins

187:20 les fenêtres étaient trop petites, bon à ce moment là ils ont refait une demande avec des fenêtres plus grandes, parce que pour moi, il y a des screenters qui ont déjà fait des demandes et puis il y avait des trucs qui n'allaient pas, et puis ils ont dit il y a tel élément qui ne va pas et ils ont mis ces modifications là dans leur demande et puis c'était rectifié. C'est exactement ce que j'aimerais avec eux, le souci c'est que, je sais pas, c'est peut-être

187:51 qu'on n'est pas assez expérimenté sur le sujet et qu'on n'a pas su trouver un arrangement dans les démarches qu'on a eues, mais moi qu'ils me disent qu'il y a des choses qui ne va pas, je l'entends. C'est juste qu'en fait, ils ne te disent pas ce qu'ils veulent. Parce qu'auquel cas, je leur ferai ce qu'ils veulent. Tu vois ce que je veux dire? S'ils me disent, imaginons, ils veulent une centrale incendie, ou un extincteur, ou un plan, ou un bloc secours,

188:14 j'en sais rien de ce qu'ils veulent, moi je leur mets ce qu'ils veulent. Tu vois? Mais là, ils t'ont dit, tu veux dire qu'ils t'ont dit qu'ils refusaient parce qu'ils manquaient du moins tel élément, tel élément, tel élément. Mais à ce moment-là, tu refais ta demande en incluant ces éléments-là. Par exemple, là, s'il manque un plan de coupe, tu rajoutes un plan de coupe dans ton dossier et tu refais le dossier.

188:39 Parce qu'en fait, ils ont le droit de te dire que oui, ce que tu as fait n'est pas bon. Et en gros, quand on te dit que ce que tu as fait n'est pas bon, là, tu dois renvoyer une demande et pendant 15 jours ils doivent ré-étudier le truc et te faire un retour pour te dire si oui ils ont bien reçu et tout, si c'est bon et qu'ils vont étudier et si c'est directement retoqué ou s'il manque des documents. Mais pour moi ça ne veut pas dire que c'est fini, c'est juste qu'il faut fournir les documents qui t'ont reproché, en tout cas, il faut mettre les éléments qui t'ont reproché dans la première demande.

189:21 Je suis assez d'accord avec toi et c'est comme ça que j'ai envie que se termine le dossier. Alors dans les choses, si tu veux, dans les questions que j'aimerais te poser aujourd'hui, déjà, est-ce que sur les sécurités incendies, tu as connaissance, toi, parce que moi j'ai beau chercher je trouve rien de choses particulières à réaliser. En vrai, sincèrement, pour moi on n'est pas censé avoir de trucs de sécurité sans

189:49 vie puisqu'on n'est pas sur un établissement recevant du public. Mais si vraiment tu es dans un secteur où les mecs veulent te casser les biais, à ce avec, tu appelles la cyclie, et le mec il viendra et te fera un devis pour te dire ok ou est-ce qu'il va installer des, comment dire, des, des, des, des, des, des, des, des trucs incendies etc. Là ce sera un truc fait par un professionnel et puis tu pourras lui fournir le devis de ça. Mais moi je dis encore, moi j'ai fait passer les mecs de Cycli

190:32 parce que j'avais envie, entre guillemets par curiosité, mais étant donné que c'est une habitation, on va pas mettre, de manière générale, comment ça s'appelle, les LED Exit de sortie ou des insecteurs dans les quatre coins de l'immeuble quoi tu vois. Ouais un bloc secours.

190:54 Mais moi je dis ouais les blocs secours là. Donc si vraiment il te dit ouais faut mettre des blocs secours. Après moi j'ai déjà vu des mecs mettre ça dans des immeubles même si c'était de l'habitation. Si vraiment ils ont cher ben c'est tout on va en mettre un. En vrai ça coûte pas grand chose, si il faut mettre

191:17 2 ou 3 blocs de secours, un par étage, même pas, faut mettre un peut-être tout en haut, un peut-être au niveau de la porte d'entrée, et puis… En vrai, moi je suis assez d'une maison rénovée. C'est une complication. Voilà, je trouve rien qui correspond à ça, pour autant ils mentionnent ça comme élément. Donc comme tu dis, moi ce que j'ai envie, c'est de la stratégie, après je voulais

191:53 la recouper avec toi aussi pour avoir ton opinion, ce serait de répondre avec l'avocat en disant qu'on a tout fait dans les règles, on a tout respecté ce qu'ils nous ont demandé, qu'on a sollicité dans un rendez-vous ce qu'ils voulaient avoir dans le dossier, qu'ils nous ont dit qu'il était complet, qu'on a fait les choses propres pour essayer de faire un truc qui leur aille bien, que premièrement, deuxièmement, que les motifs qu'ils évoquent sur l'incendie et compagnie, moi ça me paraît un peu surprenant comme motif, et donc du coup de solliciter

192:25 un rendez-vous où ils expliquent, moi j'ai envie de leur dire mais qu'est-ce que vous voulez, parce que si c'est juste un bloc secours qu'il faut rajouter et un alarme ou un détecteur de fumée, y'a aucun souci, je vous mets ce que vous voulez. Et si je voulais que je vous refasse un plan en coupe, je vous refais un plan en coupe aussi.

192:40 Et la fenêtre au dernier étage, y'a un VELUX en fait, donc du coup ils ont pas vu vu qu'il y a pas le fameux plan en coupe, mais avec le VELUX, elle y est là, elle est clairement naturelle, c'est sûr. Mais j'ai le sentiment, comme je te dis depuis le début, Kendi, malheureusement, mon mauvais ressenti c'est que j'ai l'impression qu'il y a quelque chose vraiment qui les dérange et j'arrive pas à comprendre pourquoi tout ça prend cette tournure-là et je sais pas

193:11 trop comment tout ça va finir. Parce qu'après c'est con, parce qu'après les bonnes nouvelles, c'est quand même des bonnes nouvelles, c'est que les travaux avancent bien, que tout est bien et qu'on pourrait lancer l'achat des meubles, mais il faut vraiment arriver à décanter ce truc-là. Ouais. Moi perso, l'histoire d'avocat et tout, j'aurais peut-être pas forcément pris

193:31 ce chemin-là, parce que dès que tu commences à parler d'avocat, en fait le seul qui se met de l'argent dans la poche c'est l'avocat, en tout cas les avocats, et puis la mairie elle n'en a rien à faire, si tu commences à vouloir l'attaquer, ça va durer une plombe. Moi je pense qu'il faut la jouer tranquille, en mode coopérateur, genre j'entends ce que vous m'avez demandé. Donc là, si on dit il faut un plan de coupe, on rajoute un plan de coupe. Il nous parle de trucs incendies. Chaque point, tous les

194:14 points qui nous ont notifiés dans le courrier, on y répond. Et on renvoie un dossier avec les documents demandés. Ah il manquait ça aussi, des photos. Ah, voici les trucs avec les photos demandées. Et puis tu complètes. Parce qu'en vrai, et même si on dit, pour moi, comme on est dans une habitation, je vois pas pourquoi on devrait parler de trucs incendies, tu vois. A moins qu'ils veulent vraiment nous casser les pieds et puis... Je sais pas ce qu'ils cherchent, mais...

194:58 Les gars, c'est une habitation. Genre, vous voulez qu'on fasse quoi? Tu veux qu'on mette un bloc incendie, un bloc de secours sur la porte de la chambre? Que le mec il sache par où sortir s'il y a de la fumée? Frère, c'est trop, tu vois. Genre...

195:16 Mais en tout cas, on va pas... Pour moi, faut pas entrer... Ouais. Vas-y. Non, je veux dire, moi, faut pas aller en contradiction avec eux. Faut simplement leur donner ce qu'ils demandent. Et puis, à chaque fois, s'ils nous retalkent deux fois,

195:34 pendant les deux fois, à chaque truc qu'ils vont nous demander, on va apporter les formations complémentaires, l'élément, jusqu'à ce qu'ils nous disent ok c'est bon les gars let's go. Ok, ça me va bien la stratégie, après je t'avoue que, je sais pas comment tu le vois, mais l'avocat c'est pas tellement pour les attaquer, parce que je t'avoue que j'ai pas du tout envie d'aller au tribunal, j'ai vraiment envie de trouver une solution à

195:57 la miaule avec eux, c'est pas du tout mon but que de les attaquer, c'est juste de leur faire prendre conscience que nous derrière on a mis quelqu'un de professionnel et que du coup ce qu'on dit dorénavant c'est tracé et suivi par... Ça n'a pas d'importance, franchement ils s'en fichent. Ils s'en fichent de ça. Parce que moi je trouve que, en fait sincèrement, je sais pas comment démontrer ça mais je trouve ça un petit peu abusif leur manière de procéder. Tu pourrais voir avec un avocat, mais moi je te dis, si c'est juste un truc où le

196:34 mec va te prendre 200-300 euros pour t'écrire un courrier et tout, je te dirais, bon, si tu veux, si ça peut te faire plaisir, si ça peut te rassurer, pourquoi pas, mais moi je rentrerai pas dans des histoires d'assignation, parce que si on rentre dans ça, on n'en ressort plus avant un an ou deux et on ne ressort pas là sans être allégé de plusieurs milliers d'euros. Non, non, moi ce que je veux vraiment, mais j'aime bien ta stratégie, c'est qu'on a 15 jours pour répondre à leur courrier pour solliciter un rendez-vous apparemment. Donc

197:12 ce que je vais faire c'est que dans les 15 jours qui vont passer, je vais préparer tous les documents qu'ils veulent et du coup être en capacité de leur faire une contre-proposition qui aille dans leur sens en répondant au point qu'ils ont dit, sur les plans complémentaires qu'ils veulent, sur leur exposé qui est un VELUX qui procure du coup les clarements naturels suffisants au dernier étage et sur le fait que la sécurité incendie, je suis prêt, même si je ne comprends pas forcément pourquoi, mais à mettre en place des dispositifs légers comme centrales,

197:40 blocs secours, détecteurs de fumée, que je me prierai à tout ce qu'ils veulent s'ils vont dans ce sens là. Et comme ça j'arrive là-bas en sollicitant un rendez-vous avec un nouveau dossier, leur disant « ben voilà, j'ai préparé les points que vous aviez demandé donc je suis là devant vous pour essayer de trouver une solution sur un accord amiable pour avoir une demande qui correspond à vos critères. Et puis même je dirais pour aller même plus loin, tu pourrais même arriver avec déjà

198:08 par exemple un devis, par exemple pour la partie sécu, tu peux déjà arriver avec un devis qui montre que tu as bien déjà évalué combien ça te coûterait pour installer les éléments et où est-ce qu'il faudrait les positionner etc. tu as pu venir en professionnel même si tu estimais que bon il n'y avait pas forcément besoin mais par rapport à leur demande tu as déjà commencé à te plier à leur demande. Oui, ça me va bien, ça peut, c'est vrai que je ne l'avais pas forcément encore avec

198:41 un petit peu la déception du jour et un petit peu la frustration parce que j'ai l'impression qu'on ne s'en sortira pas. Non mais t'es pas le seul à avoir eu des... Moi j'ai des sphincter, ils ont eu 2-3 retocages sur leur bien. Genre à tous les 15 jours on leur a dit ouais frère ça va pas, il manque ci, il manque ça,

199:02 il manque le plan de coupe, il manque ci, ah t'as oublié de mettre en graal tel truc dans ton dossier. Genre des fois c'est des petits trucs tout cons qui font qu'en plus ça repart pour 15 jours encore. Donc moi je dirais faisons ça. Si on nous disait oui c'est mort, tu n'as pas le droit d'exploiter ce bien parce que je ne sais pas. Là je dirais oh là on est dans une situation délicate. Mais là les mecs nous ont juste dit ok il

199:32 manque tel truc tel truc, bon ben ce qu'il manque on va leur donner et puis c'est parti quoi. D'accord, on va aller dans ce sens là et puis on va apporter des réponses par écrit dans les 15 jours et puis on va solliciter ce rendez-vous en espérant qu'on trouve une solution à l'installation des fenêtres sur le chantier, le chantier avance bien, et donc je pense que d'ici un mois ou deux on finira les travaux, donc vraiment l'objectif avec eux ce serait de se faire arriver à terminer toutes ces négociations avec la mairie dans les mois ou deux pour pouvoir exploiter le logement le plus vite possible.

200:19 Voilà donc les travaux après, super content du travail que fait Vladimir de l'union sonnette. Et puis on va lancer l'achat des premiers meubles. Ici dernière question Candy, imaginons que tous ces trucs là se soient encore en pourparler d'ici un mois ou deux, comment tu jouerais la fin des travaux et compagnie? Est-ce que tu enverrais le courrier à la mairie du coup de déclaration de meubles et touristes? Ou est-ce que comment tu jouerais le truc? Ce document là en vrai c'est de la place

200:53 entre guillemets un peu initié, je le vois un peu comme je disais souvent c'est comme l'attestation qu'on se faisait avant pour pouvoir sortir pendant le covid, c'est un peu le même truc, oui salut je déclare que je fais de l'activité, en vrai c'est déjà arrivé que je lance des logements sans avoir pris déposer ce document. Donc en fait, ça n'a pas vraiment d'importance. Ce qui est important, c'est quand même qu'à la fin, ils nous disent, bon les gars, c'est bon, votre document est valide et vous pouvez exploiter. Parce qu'en gros, si là, on commence à exploiter et

201:32 tout et qu'on n'a pas, on peut être un peu embêté, surtout sur ta ville, je sens que le mec ne doit pas être très commun. En plus, je l'ai vu passer à la télé, je pense à toi récemment, il passe beaucoup à la télé, là, c'est sûr. Ah oui? Il passe souvent à la télé, là, et je me suis dit lui, il n'est pas très commun. Donc du coup, je ne serais pas surpris qu'il essaie de te mettre des bâtons dans les roues.

201:57 Donc pour éviter ça, on va faire en sorte de tout faire dans les règles et puis comme ça on lance. Moi je dirais fini tout ce qui a fini on fera toute la partie administrative du moins en terme de base 24 tout ça et puis on mettra le truc en mode standby en attendant simplement qu'il nous donne le 6R et une fois que le 6R est lancé on ouvre les vannes pour recevoir les premiers résultats. D'accord. Très clair, on y va dans ce sens là, et puis on avance, et puis on verra bien le prochain chapitre d'ici une canonne de vaut j'imagine. Ca marche, en tout cas si il y a d'autres éléments tu n'hésites pas, tu me le fais

202:39 savoir là. Ca marche, merci Candy. J'ai une question de Valérie. Ah, c'est bon. Bonsoir, Kenzie. Bonsoir, Philippe. Ça va, merci.

202:50 Alors, excuse-moi. Alors, moi, ma question, alors j'ai visité récemment un bien. Bon, j'étais sur un bien auparavant, je t'en avais parlé, mais c'est devenu trop compliqué avec la propriétaire qui voulait absolument que j'ai mon financement même avant de passer par tout ce qui est compromis etc.

203:23 Elle voulait absolument un document qui prouve alors que j'étais au début et mon import c'était pas trop ça donc tout le monde me disait que ça passerait pas, les courtiers etc. Donc j'ai laissé et j'ai continué mes recherches. Et du coup, là, je suis sur un bien. Alors, il se trouve qu'il y a une petite partie

203:45 qui est en copropriété. Alors, si je prends le bien en lui-même, je peux mettre de côté la petite partie qui est en copropriété et même faire six à sept logements et ne pas, vraiment ne pas toucher parce que la copropriété c'est le garage et une toute petite partie

204:05 parce qu'il y a deux entrées. Une entrée, je pense que derrière je pourrais faire un petit duplex ou quelque chose comme ça mais franchement si je n'y touche pas, je pense que ça pourrait passer. Et la dame, l'agence immobilière m'a rassuré aussi par rapport à ça, elle m'a dit que les autres propriétaires n'étaient quasiment plus sur le coup et du coup ils étaient inexistants puisque le propriétaire là il avait refait la toiture au niveau de l'entrée et apparemment personne n'avait participé. Donc moi je lui ai dit bon je pose d'abord la question, mais elle m'a rassuré en me disant que ça ne changeait

204:52 rien. Donc je voulais avoir ton avis par rapport à ça. J'ai un très mauvais souvenir, en tout cas une très mauvaise expérience avec les co-pros. Si je peux les éviter, je les évite. qu'une petite partie, donc j'ai envie de te dire, pourquoi pas, mais en faisant très très attention, si tu te lances une histoire, ou il y a des une coupe pro, pour

205:43 qu'on puisse pas t'imposer des choses plus tard. Si tout ça c'est validé, ok. Mais s'il y a des trucs un peu bizarres ou c'est pas clair, moi ça, je suis moins fan de ça. Quand tu dis un peu bizarre, pas clair, ça peut être quoi par exemple? Si il y a des servitudes qui ne sont pas claires,

206:07 servitudes en gros c'est des parties communes, mais on ne sait pas vraiment à qui... Par exemple, il y a des passages qui ne sont pas forcément très clairement définis, est-ce que c'est chez moi, est-ce que c'est chez Intel, est-ce que je pourrais quand même continuer de passer tant que le nouveau propriétaire me met des bâtons dans les roues?

206:33 Est-ce que si on reste comme ça, on est obligé d'avoir une copropriété? Et si on a une copropriété, est-ce qu'il y a un syndic? Et si il y a un syndic, c'est quoi mon tantiem? Tant que je suis majoritaire et que je peux prendre mes décisions seule, oui, mais tant que les décisions sont partagées, moi je ne suis pas fan de toi. D'accord, ok.

206:57 D'accord, bon ben, c'est plutôt négatif, quoi, finalement. Moi, justement, je trouvais... Mais bon, comme c'était une petite partie, je me suis dit, bon, peut-être que c'est pas trop prise de tête, mais sachant que les autres, les propriétaires, ils se manifestent pas.

207:27 Donc, voilà, je me disais, je te demande, et puis, comme ça, je sais... Ils se manifestent pas maintenant, on sait jamais quand est-ce qu'ils vont décider de se manifester. Moi, je te dis, récemment, ils m'ont fait un coup bizarre.

207:41 Déjà, tu vois, comme je vous dis dans le programme, d'éviter les trucs où il y a des restaurants, tout ça. Moi, j'avais un lien avec... En bas, c'était un bureau. Et là, comme par hasard, le bureau, ils n'arrivaient plus à le louer, ils ont changé le truc.

207:59 Là, ils ont transformé le bureau en un truc de burger. Les mecs ils font des burgers. Et où est-ce qu'ils ont trouvé pour installer leur bloc d'évacuation, d'aspiration? Sur le flanc de mon appartement. Donc quand le truc est en route, un, on entend les vibrations. 2. Si le mec il ouvre la fenêtre, il a l'odeur des frites qui rentrent dans son logement.

208:33 Et là j'avais pas mon mot à dire. Pourquoi? Parce que j'étais pas majorité à toi. Donc, forcément, si je peux éviter les contrôles, j'évite. D'accord, ok. Bon ben, je pense que je vais aller ici, hein. Parce que moi j'ai pas envie de me prendre la tête non plus sur ça là. Même dès qu'elle m'a dit ça, bon c'est une petite partie ok, mais franchement même les trucs syndicats et tout, moi je ne me connais même pas en plus. Et avoir quelque chose à faire en plus, alors là…

209:03 Ouais, j'imagine. Ouais, si tu peux être complétaire, majoritaire de ton truc, puis c'est tout pour moi. Merci. En tout cas, si à d'autres points tu me dises de pas alors. D'accord, merci à toi, bonne soirée. Bonne soirée à toi. Alright, alors j'ai une question de Stanley.

209:30 Bonsoir Kenzie. Salut Stanley, comment vas-tu? Très bien et toi? Ca va nickel. Ca va ce soir c'est le rush, j'ai l'impression que tout le monde est venu de vacances. C'est ça. On a invité tout le monde et là tout le monde pose leurs questions et tout.

209:52 Donc du coup beaucoup d'attentes, je me suis demandé ce que j'ai fait 2 allers-retours à mon bien pour commencer à monter les meubles. Le parquet va être posé cette semaine, j'ai fait un bon point, j'ai mis une petite vidéo, je te la ferai voir rapidement, ce que je voulais voir rapidement avec toi, c'est parti. Pour la VMC, les trous commencent à faire des trous, je te ferai voir sur la vidéo, ils commencent à faire certains trous, et puis un de mes logements qui est un peu isolé des autres, est ce que tu vois, ça fait comme une sorte d'annexe, celui qui est coté jardin, c'est ça exactement, en gros tu as un seul mitoyen, mais ce mur

211:01 là il est collé chez le voisin, et pour la VMC, il m'expliquait qu'il va faire un trou sur l'extérieur, il va mettre un petit appareil, enfin il ne va pas pouvoir le relier au gros trou, du coup ça sera un petit VMC qui va faire le trou, on va le brancher pour ce petit logement, parce que niveau voiture il ne pourra pas tirer les trucs venant des autres logements pour le faire parvenir à ce logement, toi est-ce que tu as déjà eu des petits VMC comme ça à poser, alors ça c'est pas une VMC, ça c'est un extracteur d'air. Parce que VMC il faut forcément avoir un bloc.

211:43 Donc quand on met ça directement dans le mur comme ça, c'est un extracteur d'air. Alors c'est pas une solution que j'aime, mais quand techniquement on n'a pas le choix, c'est tout, on voyait que la VMC était dans la partie principale de l'immeuble et sous la salle de bain, mais il avait mis un petit extracteur dehors sur un des logements parce qu'on était de côté reculé. Donc oui, sur un logement et puis si c'est dans la salle de bain et tout, ouais pourquoi pas, alors c'est pas la solution idéale,

212:29 mais ça peut faire l'affaire si vraiment on a pas le choix. D'accord ok ça marche, donc c'est que pour ce logement là, et après sinon pour les autres, c'est la grosse boule, le cours machin, ok, bah voici plusieurs gains effectivement, et pour ce qui est de la peinture, ils ont déjà fait une bonne première couche, le truc il est tellement nickel, ils me disent qu'ils vont en refaire une deuxième couche, je me dis d'accord je pensais que c'était déjà fini, donc on en est là, l'électricité quand je suis arrivé, la première fois que

213:04 j'ai dormi dans mon bien, je suis arrivé mercredi soir, et je suis reparti le jeudi après midi, les mecs ils étaient encore là en train de bosser, ils ont bossé tard, l'électricien, il y a plein de câbles qui pendouillait, j'en vois plus trop, quand je les laissais, ils ont monté quelques compteurs dans les logements là-haut, il y avait déjà les fils, tout est arrivé, ils ont fait des branchements à la rage pour y créer, mais là ils reliaient tout au tableau, ils finalisent tout ce qu'il faut, pour la partie électricité notamment, et cette semaine je vais voir s'ils ont déjà posé tout ce qui va être

213:42 détecteur de mouvement pour les couloirs, etc. et autres. Donc voilà pour cette partie là, et surtout, la cave, tout ce qui va être électricité pour le ballon, nourrice et compagnie et autres, cette semaine. Donc les portes sont montées, il y avait qu'une seule fallait monter, mais ils voulaient faire ça le jour même, la porte c'était une porte 80, il fallait qu'ils mettent un petit truc au bout du mur, pour une sorte d'habillage un peu plus grand pour faire passer la porte effectivement. Je pense que quand j'irai

214:17 revenir cette semaine, ça en kit, c'est pas des trucs qu'ils vont créer, après c'est des petits détails, les parois de douche qu'ils vont mettre, donc on est là, et les fenêtres de toit aussi, sont pas encore montées, les fenêtres sont c'est le gars de la toiture qui va couper, vu qu'il va couper il va avoir des tuiles qui vont être cassées donc il va les remettre, une fois que c'est fait les mecs vont venir derrière pour monter la fenêtre notamment. Donc là on en est là, qu'est ce que je voulais

215:02 dire d'autre? J'ai tout vu. Vous avez une question, Tendi, du coup? Parce que j'ai vu Belto, il a galéré avec ses femmes de ménage, etc. Ça parle de verre à vin, qu'ils sont pas bien nettoyés, etc. Et pour le coup, j'ai un des gars sur le chantier qui m'a fait... Il m'en a parlé. Après, j'ai dit que j'allais parler en session

215:31 pour voir si c'est une bonne solution, si ça vaut vraiment le coup pour tout ce qui est vaisselle. Je lui ai parlé de lave-lingue, sèche-lingue, après il m'a parlé de machines, de lave-vaisselle, je me suis dit bon, on va voir. Parce qu'il me dit, dans tous les logements, si la femme est dans chaque évier, faire la vaisselle, ça peut faire économiser de l'eau, etc. Je me suis dit, est-ce que ça vaut le coup? Est-ce qu'on en a déjà fait? Est-ce qu'on a déjà fait ça? Est-ce que c'est une bonne idée ou une fausse bonne idée de mettre des...

216:11 Ça aurait pu être une bonne idée si on mettait des petits lave-vaisselles minuscules dans chaque logement. Je sais que par exemple, il y a un hôtel qui fait ça, je crois que c'est Résidome, les appart' hôtel de Résidome, ça je trouve ça très intéressant, ils mettent des petits lave-vaisselle... Non. Tu dis? J'ai pas compris.

216:40 Non, c'est pas le grand lave-vaisselle dans la cave, non? Non, mais ça c'est... ça ça va être un bordel, tu vois. Ce que je voulais te dire, c'est que si tu veux mettre un petit lave-vaisselle par logement, là peut-être ça aurait pu être intéressant, mais un lave-vaisselle pour tout l'immeuble, déjà, tu vois, genre, c'est pas parce que tu as mis un lave-vaisselle que, un, ce sera mieux lavé, deux, comment on gère le... tu vois, tu vas te créer un nouveau problème de... comment dire...

217:11 il faudrait que tu remplaces les verres et tout, trimballer des verres. Ouais, ça va être le bourdel mec. Je comprends. J'y crois pas du tout à cette solution. Si on met complètement un logement, c'est plus simple? Précisément, ce serait le plus simple, mais ça va coûter plus cher.

217:26 En vrai, en fait là on est en train de chercher à résoudre un problème parce qu'en fait on n'a pas résolu le premier problème parce que là l'histoire de la vaisselle c'est un premier truc oui tu peux avoir la vaisselle mais si ton femme de ménage c'est un bras cassé c'est un bras cassé frère. Tu auras des poussières ailleurs, tu n'auras peut-être pas de poussière sur les vaisselles mais ce sera dégueulasse ailleurs. Non pour moi ce qu'il faut c'est trouver une bonne femme de ménage qui sait la route et puis c'est tout.

218:03 Mais la vaisselle, c'est pas les gens qui font leur vaisselle, c'est la femme de ménage? Normalement c'est les gens qui font leur vaisselle, mais si par exemple la personne qui est partie, c'était un crados et qu'il a laissé toute la vaisselle sale, bah oui ce sera la femme de ménage qui va faire. Je comprends. On a toujours des cas, même si tu mets noir sur blanc, certains AVSM etc. Et puis même des fois la personne peut avoir fait l'AVSM et si la femme de ménage voit

218:32 que c'est pas clean, elle doit le faire. En fait pour moi il faut juste que tu aies quelqu'un de suffisamment responsable et qui se dise que le business c'est comme si c'était son business et qu'elle prenne ça à cœur. La personne qui fait ça en mode je vais pour gagner de quoi me nourrir et puis c'est basta et puis je m'en vais c'est sûr que tu vas le ressentir sur les commentaires quoi ça et ça c'est fatal

218:59 c'est ce que je vous disais l'autre fois si t'as pas trouvé la bonne personne en deux semaines t'as compris que c'était pas la bonne personne t'as même pas besoin de voir t'as même pas besoin d'être sur place pour contrôler tu vois en plus je me dis du tout rare que c'est pas la bonne personne. Genre les clients vont t'appeler et tout. Il y a même pas besoin de se prendre la tête sur ça.

219:21 Genre tu as mis la personne. C'est pour ça que je vous dis en un mois, t'as justement le temps de voir si la personne tient la route. Si elle tient la route, on continue. Si elle tient pas la route, next, la balle, on reprend une nouvelle. Ouais, moi j'ai lancé mes entretiens, je pense, la semaine prochaine.

219:38 J'ai fait ma sélection, j'ai déjà appelé, je voulais faire ça la semaine dernière, je me suis dit on va se calmer, l'idée c'est de les recevoir dans le logement directement, le temps que tout soit terminé, plus ou moins, et comme ça je les reçois direct, c'est visité etc. Ok donc ça je crains à coeur, ça va être un truc important, et puis qu'est-ce que je voulais dire d'autre? Ouais je sais qu'on en a déjà parlé, si tu citais ton mot de fin, ton, comment dire ça, ton le, la référence

220:16 plutôt de ta caméra que t'avais acheté, si tu peux m'envoyer ça serait top, de ta part comme ça je commande. La dernière que j'ai achetée là? Avec le? C'est une caméra extérieure? on peut l'installer dans le couloir de l'immeuble? celle que j'ai prise récemment c'est une qui peut aller à l'extérieur

220:36 parce que là il y a un truc chargeur chargeur solaire ça fait pas intérieur ça fait qu'extérieur du coup c'est un chargeur solaire hum

220:48 alors ouais je pense que ça peut faire l'intérieur aussi mais bon le but de celui-ci effectivement c'est de plus être à l'extérieur plus je peux le changer avec la lumière du soleil tu vois. moi si tu as une bonne référence par autour d'expérience en vrai je vais plutôt donner la référence mais je te dis moi je ne me prends pas la tête une caméra à 50 ou 60 euros sur amazon ça suffit largement tu n'as pas besoin de trucs compliqués, j'ai vu des trucs, j'étais chez rexel, j'ai vu des trucs

221:20 avec boîtier de pc cq machin, je sais plus combien c'était, mais genre c'était à plus de 1600 balles le système complet, pour moi c'est la dernière référence, La meilleure que tu branches à l'électricité ou juste les trucs avec les piles à changer ou quoi que ce soit, qu'est ce que tu prends exactement, Ben faut prendre un truc avec soit l'électricité que tu branches avec les câbles, un peu comme les chargeurs de téléphone, tu vois, soit ça, ou soit le truc que j'ai dit là avec

222:00 le chargeur solaire, celui le truc solaire là que j'ai pris c'est YESCAMO, ça coûte 53 euros, je te dis moi tant que ça ne coûte pas plus de 50 euros, je dirais que ça suffit largement, ok ça marche, on va se noter pour ça, ok, on peut arrêter, on ne parle plus longtemps et puis tu as tort là. T'inquiète, en tout cas si il y a d'autres éléments comme ça que tu as besoin tu me fais savoir. Avec plaisir, je fais en sorte de revenir en session je veux dire, de passer là-bas, de pouvoir avancer et de pouvoir en rediscuter à nouveau. Du coup Kenzie pour internet j'ai fait ça sur le site que choisir, j'ai pris un

222:57 autre site aussi, donc on est nickel par rapport à ce qui est recommandé, alors les logements en rez de chaussée, alors tous les logements, bizarrement, tous les logements en rez de chaussée, logements côté rue, c'est très, le truc il est hyper puissant, quand tu montes au premier ou deuxième côté rue c'est hyper puissant, après les autres logements ça va aussi, on peut télécharger des vidéos HD etc, mais après c'est un peu moins puissant que les logements en côté rue, il est directement derrière la porte d'entrée, oui c'est logique, mais tant que tu as un débit qui permet de charger une vidéo sur Youtube, ça va à toi, c'est pas à

223:43 peine de dépenser de l'argent, on a une très bonne moyenne partout dans les logements, mais c'est vrai que côté rue tout est bien, bien fort, hyper nickel, après la cave je n'ai pas testé, mais je pense que, la cave on s'en fiche, de toute façon les gens ils seront dans les logements, c'est tout, merci à toi, je reviendrai à la prochaine session pour voir d'autres points et donner des nouvelles de l'avance. Florence.

224:15 Bonsoir Candy. Salut Florence, au revoir. Ça va et toi? Ça va nickel. Bonsoir à tous les auditeurs. Alors moi je devais revenir vers toi par rapport aux réservations de la plus grande chambre,

224:28 la chambre 3, il fallait que je modifie le prix, donc tu m'avais conseillé de baisser de 2 euros et finalement j'ai baissé de 1 euro et effectivement elle est plus réservée en ce moment, pas beaucoup mais il y en a plus. Bon ça c'est une bonne nouvelle en tout cas. Voilà. Et je suis en train de voir pour trouver un plombier pour réparer les toilettes de la

225:25 chambre 1 qui aurait de chaussée. Et dans la chambre 3, en fait, j'ai... Je sais pas comment on dit... C'est pas le pommeau de douche, enfin c'est un petit peu le pommeau de douche et puis l'espèce de tube où passe l'eau. Ouais, le tuyau qui va au pont alors. La colonne de douche? Voilà, c'est ça. En fait, il fuit aussi un peu, donc j'aurais

225:54 ça à changer, mais de toute façon, j'avais aussi prévu de changer les douches, donc voilà, je suis à la recherche d'un plombier dans mon secteur. Et ça t'as à chercher sur internet ou pas? Ça je pense que tu peux trouver sur internet, plombier, si c'est pour un petit truc tu peux chercher un plombier directement là bas. Oui, oui, oui, je regarde tout sur internet dans internet. Donc c'est un peu compliqué à gérer. Ouais. Ben écoute, dans ce cas-là, au pire, je peux t'envoyer un contact. Bon, je sais

226:37 pas s'il pourra te prendre, mais je sais qu'il y a un artisan qui est peut-être sur ton secteur. Éventuellement, tu pourras le contacter et voir avec lui s'il peut te dépanner. Bon, habituellement il ne prend pas ce genre de petit truc mais tu peux toujours boire avec lui si tu veux du panier et je conseille aussi de boire avec d'autres petits plombiers parce qu'en vrai ça te coûtera toujours moins cher de prendre un petit plombier auto-entrepreneur d'un coin pour faire ce genre de truc que de prendre un artisan dans une grosse entreprise.

227:14 Je peux prendre ton entrepreneur pour ça? Si c'est un petit truc que tu dois faire, pour moi ça n'a pas... Allo? Tu m'entends? Oui, je t'entends là.

227:38 Ouais, donc pour moi, si c'est un petit truc que tu veux faire, une petite intervention, c'est pas gênant. Ouais, mais je vais aussi changer les cabines de douche parce que les portes, elles ont tendance à se décrocher. Les portes de la cabine de douche? Oui, ça se décroche. Mais ça c'est pas...

228:06 ça c'est assez simple à faire, tu vois genre t'as pas besoin d'un grand... tu vois d'une grosse entreprise pour faire ça, c'est... le mec il va acheter une cabine de douche déjà tout fait, il doit juste la monter. Ah là ils peuvent venir à deux si c'est un peu galère pour... pour aller plus vite, mais une personne seule, le mec qui est assez

228:32 dégourdi peut te monter ça tout seul et pour pas tricher. Donc moi je dirais essaye de trouver un petit artisan près de chez toi, toi du bien en tout cas, et fais faire ça quoi. D'accord ok. Ok j'ai voir ça. Parce qu'en vrai, une grosse entreprise, une entreprise capable de faire des chantiers complets,

228:58 comme les projets de Sprinter, si tu le déplaces juste pour faire une, comment dire, une petite salle de bain, tu vas douiller en termes de tarifs, tu vois. Alors si c'est pour dépanner, oui, mais Je trouve que ça reste plus judicieux un petit artisan, un petit mec en auto-entreprise que de se faire payer presque à la journée pour faire ça que de douiller avec une grosse entreprise. D'accord, ok, je vais voir ça alors.

229:31 Sinon, j'ai pas d'autres... Pour les femmes de ménage, on avait parlé de mutualisation. Est-ce que tu t'es penché sur la question? Pour être honnête avec toi, c'est vrai que j'ai pas… J'ai encore un spender qui m'a posé la question. Même lui, je l'ai renvoyé vers une conciergerie parce que j'ai pas encore trouvé

230:07 de solution concrète qu'on pourrait mettre en place. En vrai, le problème qui se passe c'est que quand tu as quelqu'un qui est fiable, ben ouais, tu vois ce que je veux dire? C'est ça le truc. C'est pour ça que... Ouais je sais pas, là j'ai pas encore trouvé de solution pour répondre à ta question. D'accord.

230:36 Ouais parce qu'à chaque fois recruter, recruter, recruter, c'est sport. Ouais j'imagine. à chaque fois recruter, recruter, recruter, c'est sport. Oui j'imagine. Mais bon là en tout cas ce qu'il faut se dire c'est essayer d'avoir des profils intéressants que tu rencontres et puis quand t'en as choisi deux, de toujours garder d'autres peut-être au coude que tu peux relancer si besoin plus tard, étant donné qu'on ne sait pas si on a embauché ou non.

231:18 Je t'entends très mal, ça coupe. Alors, attends, c'est bizarre. Je vais fermer les pages, peut-être. Ouais. Alors, dans tout cas, je disais, l'idée c'est d'avoir d'autres personnes sur le coude pour le coup de que tu pourrais embaucher si ça va pas avec les autres que tu as embauché

231:44 toi tu vois. ok ok bah je vais voir ça hein. d'accord bah sinon j'ai pas d'autres questions. bah en fait ça marche en tout cas si à d'autres points tu n'hésites pas tu me fais savoir là. d'accord merci Candy.

232:03 je t'en prie alors pour ton expérience quelle marque prends tu pour ta machine à laver pour le sèche linge et la TV la TV je la prends chez électrodepot je sais même plus c'est quelle marque, c'est une télé à 130 euros, mais ça en vrai ça n'a pas d'importance, la marque de la marche dans la vie, sèche-linge, ça n'y a pas de prise de tête à avoir sur ça, tu prends une télé à 150€ et si elle ne tombe pas, tu arraches une

233:00 autre, tranquille. Et pour les sèches-nages, je prendrais une marque qui est assez connue quand même, j'en sois du Electrolux, j'ai déjà pris du Candy, du Beko, mais en vrai je prends ce qui rentre dans mon budget, au moment ou je vais au magasin, mais je vais pas partir en me disant je veux une béko, je veux une samsung, déjà samsung c'est trop cher donc je vais pas prendre ça, mais je vais prendre un truc genre électrolux ou même inédit chez boulanger, ça peut le faire aussi, donc tranquille. Voilà voilà, bon bah écoute on va s'arrêter là pour ce soir, on se retrouve du coup jeudi

233:44 comme d'habitude 19h21, d'ici là je te souhaite une bonne semaine, je te dis prends soin de toi et puis je te dis ciao ciao