Juillet 2024 - 180724

Bienvenue à toi la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le jeudi 18 juillet 2024 et c'est moi même qui ai visiblement le sling qui va annuler la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu assistes à une question-réponse, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main, et comme ça moi je te donnerai la parole,

1:27 et je pourrai ainsi répondre à tes questions. Donc si tu as une autre question, je t'invite commencer directement. Ok, alors si tu as une question, je te lève la main. J'ai une question de Christian. Salut Cani, tu m'écoutes? Oui, comment vas-tu?

2:29 Je vais très bien, merci et toi? Ça va Nicolas? Très bien. J'interviens concernant, disons, deux points. Le premier point, c'est avec le notaire qui demandait une sorte de provision de 150 euros un truc du genre, est ce que c'est normal ce genre de transaction finalement? Oui alors oui quand ça n'excède pas les 500 euros c'est tout à fait normal, alors

3:02 ça c'est une machine comme on va avancer pour les frais de levée d'actions et ce sera début de ton projet donc ça tu peux, en fait si pour les montants qu'il ne faudrait pas avoir avancé c'est tout ce qui va être de l'ordre du sequestre, dès que ça dépasse 500 euros, pour moi il ne faut pas se lancer dedans, mais jusqu'à 500 euros c'est normal. aussi concernant le financement du coursier à question, je te rappelle du mail que je t'avais retransmis.

3:41 Ah oui c'est exact. Donc on a eu le premier rendez-vous avec, on était dans la ville du Bien pour avoir le premier rendez-vous avec la banque en question et juste en retour, il nous a fait signe comme quoi la banquière a décidé de ne pas nous suivre. C'était assez supprenant parce qu'il avait lui fait ses simulations de son côté, il est parti du fait que la banque serait

4:37 favorable. – Ouais je vois, mais c'est pour ça que je disais, il ne faut pas, tant qu'on n'a pas un truc à défier, il ne faut jamais s'arrêter quoi, tu vois, parce que là tu as ce retournement de situation, bon là c'est à ce niveau là, des fois tu peux l'avoir encore plus haut, c'est à dire que le conseiller bancaire ou même des fois le directeur de la banque, il peut te dire oui c'est bon, c'est évalué, t'inquiète on y va, et du coup tu te

5:18 retrouves avec ton projet qui est à l'arrêt. Donc c'est pour ça que c'est des choses qui arrivent, donc faut pas mal le prendre je dirais, ça fait partie du jeu, donc faut juste dire que ok on continue les recherches et puis c'est tout. Mais c'est des choses qui arrivent. Mais en soi le motif c'était beaucoup plus de la banque en fait, elle est, du moins disons

5:46 c'est une banque adéquate pour notre cas en question. Donc le motif c'était que cette banque là ne finance pas au delà de 20% des travaux, du moins en termes de ratio travaux, acquisitions, la banque ne finance pas plus de 20%. Et on a, du moins ces jours-ci, on a dû contacter la même banque, il s'agit de la Casden donc on a dû contacter la même banque de nous-mêmes et plutôt celle qui est basée ici en Ile-de-France. Et après échanges avec la conseillère, il semble qu'avec les travaux et du moins le financement des travaux et le prix d'acquisition en question,

6:29 la présidente ici, elle est prête à nous suivre. C'est assez étrange parce que la présidente de là dit non, parce que les travaux sont au-delà des ventes, ils sont ici, elle dit non, mais dit oui, elle peut nous suivre à une seule condition qu'on ait une attestation comme quoi après les travaux, le financement global.

6:55 Moi ce que je veux dire Christian, c'est que le refus qu'on va te donner c'est juste de la littérature. Quel que soit la raison, parce qu'il fait trop beau, il fait trop chaud, parce que c'est l'été, parce que c'est tout. Parce que, comme tu l'as dit toi-même, des fois, ça arrive à plusieurs sprinters de partir d'une banque à la même banque, aller juste dans une agence différente et obtenir leur financement.

7:29 Ce que tu viens de dire là, ça arrive à plusieurs sprinters. Et des fois même, je te dis, il y en a même qui sont partis voir deux agences différentes, donc dans la même banque pour deux projets. Donc tout ça pour te dire que pour moi dans ce genre de situation il ne faut pas être trop cartésien, il faut juste se dire que ça a fonctionné tant mieux au fond, ça n'a pas fonctionné, c'est tout on passe à autre chose, il n'y a pas de question compliquée à se poser, parce que même moi je n'ai pas la solution, je ne sais pas pourquoi telle

8:08 ou telle banque va te dire oui ou non, des fois c'est la même banque, la même enseigne, il y en a un qui va te dire c'est bon je suis, l'autre qui te dit non c'est mort, ou des fois dans la même agence, tu as un conseiller qui te dit non c'est mort, et finalement celui-ci s'en va ou j'en sais rien, il y a quelqu'un d'autre qui vient et qui te dit, oh ben bien sûr on peut vous suivre. Donc il n'y a pas de vérité générale dans ce genre de situation, simplement c'est continuer les recherches, voir d'autres personnes, voir d'autres courtiers,

8:46 ne jamais s'arrêter, que le loup tu t'arrêtes en te disant ouais c'est bon j'ai eu mon financement, c'est là que tu peux te faire avoir parce qu'en gros ça peut capoter et puis tu te retrouves à la case départ. Très bien très bien. Le deuxième volet de la question ça concerne quelques liens sur lesquels on avait subi des offres au total. Le premier bien, c'est celui sur lequel nous sommes en train de travailler sur le financement.

9:24 Et il y a trois autres biens sur lesquels nous sommes pratiquement face contre des compromis. Est-ce que tu penses qu'on devrait continuer dans l'établissement d'un compromis sur quatre biens à la fois, ou bien comment s'y prendre. Moi je te dirais si t'as des projets intéressants, ça te fait pas de mal d'avoir des projets sous le coude. Après bon c'est pas la peine d'en avoir 50 ou plus soit, mais si t'en as 3 ou 4,

9:52 moi je pense que ça peut être intéressant parce que peut-être que tu peux trouver le financement pour un, ou le deuxième ça va capoter, du coup tu passes le troisième et le troisième ça peut passer donc moi je dirais maximise tes chances, essaie d'avoir le maximum que tu peux et puis essaie de présenter un maximum de banques possibles toi et puis comme ça on verra lequel passe et en fonction de ce qui passe quand c'est passé à ce moment là tu peux décider de t'arrêter et puis de faire que deux et laisser les autres pour quelques d'autres ou bien même si RUTH revient

10:32 parce que RUTH peut en prendre un et tu en fais deux, tu pourras choisir par la suite mais pour l'instant si tu as des projets, si tu en as trois, si tu veux en faire un quatrième, pourquoi pas, après je pense que quand tu as quatre compromis, tu es quand même bien armé pour aller chercher ton financement. Donc à ce moment-là, tu peux simplement continuer pour le financement. L'idéal serait pratiquement pour différents dossiers, de ne pas présenter par exemple

11:03 deux dossiers différents à une même banque, ou ça peut se faire également? Je n'ai pas compris. Est-ce que ce serait recommandé par exemple de présenter deux dossiers différents avec même banque. Par exemple pour un bien 1 et pour le bien 2. C'est possible mais il ne faut pas le faire en même temps. Si elle a refusé un premier dossier, tu peux revenir avec un deuxième dossier.

11:27 Bon vous m'avez refusé pour le premier projet parce qu'il n'y avait peut-être pas assez de travaux, il y avait peu de travaux, ou pour telle ou telle raison. Là j'ai trouvé un deuxième projet qui peut être intéressant, je veux savoir si vous êtes toujours ok pour monsieur, ou tout à fait vous seriez prêt à monsieur, s'ils sont prêts à donner du let's go, s'ils sont pas prêts tant pis, mais faut pas avoir honte ou faut pas être gêné de poser la question, tu vois, moi c'est même avec les sprinters que j'ai appris ça, c'est que y'a un certain

11:59 moment où moi j'aurais été gêné de poser la question de demander et c'est passé genre il y a un spinter lui il avait même pas fini ses travaux il est reparti voir la même banque pour un deuxième projet la banque a dit pas de problème on y va et ça moi j'aurais été un peu réticent d'aller voir la banque, là quand il y a un autre spinter pareil il venait de signer là, il est allé voir sa banque aussi, sa banque lui a dit ok vas-y on te suit sur ton deuxième projet, les travaux n'ont même pas commencé. Donc tout ça pour dire que faut pas avoir peur, pour poser la question, demander, s'ils te suivent, t'amuses,

12:43 s'ils te suivent pas, c'est pas grave, ils sont sûrs. Mais ici est-ce que le taux d'endettement finalement ne joue pas de rôle quand tu t'élances par exemple sur 4 projets au même moment, est-ce qu'à un moment donné on ne va pas te courir après pour un taux d'endettement sur un truc du genre? Non en fait le taux d'endettement déjà ça dépend comment ils vont le calculer, c'est sûr qu'au moment où tu rentres à vos clés et qu'il n'y a pas encore de revenu ton taux d'endettement il sera quasiment

13:11 100% tu vois ou même moins plus mais quand tu as des revenus qui rentrent, le taux de redettement il va forcément revenir à la normale. En fait, étant donné que tes mensualités ou les revenus que tu vas générer seront supérieurs à tes mensualités donc en fait on ne pourra pas vraiment considérer ça. En tout cas mécaniquement ton taux de redettement va ok très bien. je crois que ce serait tout. merci beaucoup. très gentil. si il y a d'autres questions, tu m'en fais savoir.

13:48 d'accord très bien. merci beaucoup. je t'en prie. de Raissa. Oui, allô, bonsoir. Salut Raissa, comment tu vas? Oui, ça va, merci. Je vais bien Candy. Moi j'avais une question parce que normalement je dois signer le compromis qu'on signe le 25 juillet. D'accord. J'ai une question concernant le compromis. En fait, je voulais qu'on voit ensemble si les conditions étaient correctes.

14:31 Je te l'ai envoyé par mail. OK. Et une autre question concernant les diagnostics, mais ça on verra après. OK, d'accord. On va voir les choses. On voit les choses.

14:41 Les choses sont suspensives et puis... OK. Tu l'as quand même transmis à ton notaire, le compromis? Oui, oui. J'ai tout transmis. Je lui ai posé des questions.

14:47 Là, j'attends son retour. Ok, je vois. Parfait. D'ailleurs c'est elle qui m'a transmis, ils ont donné à elle et elle m'a retransmis après le lecteur. Attends, je vais regarder ça. Je vais compromis. OK, c'est bon, j'ai reçu.

15:22 OK. Qu'est-ce que tu voulais qu'on regarde, les conditions suspensives que tu voulais voir là? ok On avait mis les 115 000 euros de travaux, d'affaires, 204 000. Ok, ça c'est bon..

16:27 Ok, et attends, si tu as mis une clause de substitution, tu l'as mise ou pas ça? Bon c'est pas forcément nécessaire, mais ça peut être bien si tu veux, si tu veux par la suite, soit passer par une société, ou que quelqu'un, tu vois, aider le bien à quelqu'un d'autre, ou j'en sais rien. Bon, c'est pas obligatoire. Bon, après pour moi là t'as mis le montant des travaux et tout, donc ça c'est bien, maintenant c'est à ton OTA de vérifier les éléments particuliers notamment sur les droits de succession, ce qu'il a noté de toute façon,

17:49 donc ça c'est, en fait nous à notre niveau ce qu'on peut simplement vérifier c'est est-ce qu'ils ont bien mis le montant des travaux, et puis est-ce qu'ils ont mis le montant des travaux et la condition substantive sur l'obtention du prêt, et puis éventuellement la clause de substitution. Si tu veux la rajouter, même pendant le jour de la signature, tu peux juste dire « j'ai une clause de substitution », on sait jamais, et puis il mettra ça même pendant la signature.

18:32 Ça s'appelle juste « clause de substitution », ça veut tout dire. Substitution, c'est en gros, comme je te disais, si tu veux faire... du moins si demain tu veux changer d'avis et que tu le vas chez le bien via une société, tu pourras le faire. En fait ça te laisse juste une option, ça te donne le choix de pouvoir passer par une société par la suite si tu veux. Alors ça ne me passe que tu vas le faire, mais au moins ça te laisse une porte de sortie supplémentaire pour ton projet.

19:08 D'accord ok. Et aussi par rapport au financement, les 7500 euros, c'est quoi en fait? Il y a écrit dont 300 pour les honoraires du compte promis. Et les frais de notaire? C'est en page 7. Je pense que c'est les frais de notaire. Je ne me souviens plus, mais ça doit être ça à mon avis.

19:41 Tu m'as dit la page 7. Oui, c'est écrit la provision sur frais d'acte. D'accord. Donc c'est pour les frais de notaire. Ok. Et je pense que 300 euros pour les zones du compromis.

20:21 Donc là, tu as déjà versé 300 euros, je suppose, ou tu vas les verser? Justement, le notaire me demande de les verser. Ouais. Ouais. Donc... Ouais, bon, ça c'est ce que je disais tout à l'heure à Christian, c'est courant qu'on

20:38 te demande de verser ce genre de frais, c'est histoire de dire qu'au moins ils ont pas rédigé pour rien. Ouais, si, je comprends. Le montant total c'est 200 000 euros, 206 000 euros, 608 000 euros. Mais le montant que je vais essayer de faire passer à la banque c'est 204 000 euros, 106 000 euros. Et moi je peux obtenir un montant de la totalité de 206 000 euros. J'ai pas compris ta question. C'est quoi ta vision?

21:14 le montant total du prêt c'est 204.106 euros et quand ils font la somme de tous les montants 84.115 euros ça fait 206.608 euros parce que tu as dû dire que tu allais mettre 2.500 euros de ta poche En tout cas c'est ce qu'ils ont compris. Là ils disent de moyenne c'est fonds personnels.

21:42 Donc ça veut dire que ça a prévu de mettre ça. Après ça pose pas de problème. Ça veut juste dire que si le projet coûte 206 000, je sais pas s'il y a les 2000 euros restants de meubles, peut-être c'est toi qui va les acheter, tu vois, donc en vrai, ça n'a pas vraiment d'importance, parce que si c'était, ce serait problématique

22:10 si par exemple tu n'avais pas forcément budgétisé ça pour par exemple payer le notaire par allonge, camélas, immobilier ou autre genre, là ce serait délicat pour toi, mais si c'était juste comme ça, après tu peux le faire, tu peux le jour de la signature dire que non tu vas tout faire financer et du coup ils enlèvent cette lumière, c'est tout à fait possible aussi. D'accord ok, d'accord, bah je vais voir ce que je vais faire. En fait comme tu vois là c'est un projet, tu as vu juste que c'est un brouillon, c'est

22:41 à peu près sur ça qu'on va se baser, mais au-dessus si ça se signe chez le notaire, je te dis pendant qu'il le lit tu peux demander à ce qu'il modifie certaines choses sans que ça reste cohérent par rapport au projet. Il modifie, si tu lui dis que tu as tout fait à financer, il enlève la ligne des 2 500 euros et c'est tout. D'accord, ok. D'accord. Il y avait une page qui mentionnait que j'ai envie de corriger ou c'est pas important finalement?

23:19 Alors en fait, moi ça je n'aurais pas noté toutes ces infos là dessus moi, parce qu'en vrai si tu pars dans une histoire de division de lots, si tu veux faire un financement par exemple en RP, ce sera compliqué parce qu'on va te dire c'est bizarre ton histoire, tu notes sur ton compromis que tu veux faire une séparation de l'eau et tout et en même temps tu parles de RP. En fait tu seras obligé de suivre ton compromis. Moi je pense qu'il faut rester le plus évasif possible sur ton compromis, t'achètes achète le bien tel quel, c'est pour de l'habitation, et puis basta. Moi j'aurais pas donné plus

24:09 d'infos sur ce que je vais faire, en tout cas pas sur le compromis, parce que je dis après quand tu vas présenter ton compromis à la banque, c'est écrit création de plusieurs logements et tout, et toi tu me parles de RPI, faut savoir. D'accord, bon ça je vais le retirer. J'ai la proposé de retirer ça. Ok, une dernière question sur le compromis par rapport au quotité,

24:41 parce que moi j'investis avec mon mari, et un demi chacun, mais nous on voulait faire un partage pas de un demi. Donc, ça, ça... – Si vous voulez faire autre que ce qui est prévu, ça, il faut le voir avec le notaire, premièrement,

25:04 mais après, sache qu'en fonction de votre régime matrimonial, ça peut être possible, si c'est un régime communautaire, je ne suis pas sûr que vous puissiez mettre une histoire de quotité. Par contre s'il y avait un contrat de mariage, là vous pouvez effectivement avoir cette notion de quotité. Oui d'accord, on a un contrat de mariage. Dans ce cas-là, il faut le voir avec le notaire et puis au moment... Je pense que c'est une question qu'il va avoir en rond-de-tour avec ton notaire pour dire

25:46 qu'est-ce que tu veux mettre, comment vous voulez s'aider les choses. Pour que même au niveau du financement aussi que ce soit clean, que ce soit propre. D'accord, ok. Donc moi je vais lui parler de ça en fait. de la quotité et qu'on retire le nombre de lots qui est mentionné dans le compromis et que le financement, les 2500 euros, qu'ils soient totaux en fait. Oui, je dis que je ne veux que faire un financement total du projet, il ne faut pas mettre si

26:20 j'ai dit sur les 2500 euros. D'accord, ok. Merci beaucoup. Une dernière question par rapport au diagnostic. Tu sais, le dossier de diagnostic technique, c'est pas grave s'il y a une présence possible de plomb? Du plomb, de l'amiant, tout ça, c'est pas gênant, c'est pas dramatique.

26:46 Et c'est même normal, surtout quand c'est des biens anciens, t'as forcément, tu as très souvent du plomb, de l'amiante, donc ça, une fois qu'on a fait les travaux, ça, ça disparaît, surtout le plomb, le plomb c'est souvent dans les peintures, donc une fois qu'on a repeint, qu'on a refait les murs et tout, t'auras plus de présence de plomb. D'accord, c'est ça. Donc ça c'est pas gênant.

27:17 Et puis même l'amiante, si on doit casser l'élément qui est amianté, il faudra entre guillemets prévoir de se protéger pour ne pas respirer les poussières pendant les travaux, sinon c'est pas gênant. Ok, ouais c'est ce que je me disais. Ok, d'accord, je pense que c'est bon.

27:38 C'est bon, donc jeudi prochain, je signe le compromis. Après, je passe au financement. C'est parfait, les choses ne résument pas. Si il y a d'autres questions, tu me les fais savoir. J'ai une autre question. Quand je suis fonctionnaire, je me demandais

27:56 si il y a des sprinters dans mon pla qui ont eu des banques qui sont recommandées pour des fonctionnaires, ou peut-être faut que je mette ça dans le groupe, est-ce qu'il y a des banques qui facilitent plus les prêts pour les fonctionnaires? Alors il y a la Cazen qui est plus… Alors la Cazen c'est un organisme,

28:16 ce n'est pas vraiment directement une banque, mais c'est un organisme qui facilite le prêt pour les fonctionnaires. En fait eux ils travaillent avec le groupe de la banque populaire, soit la Bred ou la banque populaire en général, et via ce dispositif là tu peux passer par la casden et du coup ça peut te permettre d'obtenir ton prêt. Mais en fait pour la casden, plus tu as gagné des points et du coup plus tu peux obtenir des meilleurs conditions pour pouvoir obtenir ton financement. Mais je te

29:01 dirais c'est un plus, mais il ne faut pas que tu te bâches que sur ça. Moi je te dirais reste ouverte à toute proposition, que ce soit à la Casden ou ailleurs, l'essentiel pour toi c'est d'obtenir ton financement. D'accord ok. Merci beaucoup Kendi. Je t'en prie. Mais si à d'autres points tu me fais savoir alors. D'accord. Bonne soirée. Bonne soirée à toi.

29:23 All right. Alors si tu as une question. J'ai une question de Manuely. Bonsoir Kendi, bonsoir l'écrivain. Salut Manuely, comment tu vas? J'avance tranquillement, je suis en train de préparer mes visites. Je suis un peu perdue parce que j'ai passé l'après-midi à appeler les agences immobilières pour bloquer des dates, poser des questions sur des liens que j'avais vus. Il y a un agent qui m'a un peu mis le doute parce que je lui ai posé des questions sur

29:57 le logement qui m'intéressait. Il ne correspondait pas aux critères souhaités, donc je lui ai demandé par la même occasion s'ils avaient des immeubles de rapport à proposer. Il me dit qu'il a le bien qu'il a de disponible, que l'acheteur ne veut pas que ce bien soit divisé et qu'il serve à l'allocation, sachant qu'ils ont eu une réunion ce matin avec ses collègues de l'agence et en fait apparemment ils ont eu un précédent potentiel acheteur qui a

30:40 été… en fait apparemment il devait faire une déclaration de division que le maire a refusée. Et il semblerait que dans la région où je veux investir, en fait, le maire souhaiterait en tout cas garder les maisons de ville pour un usage de particulier et non pour faire de l'allocation de courte durée. Donc du coup, ça s'applique uniquement sur les maisons. Donc je me dis, sachant que je peux être confronté au fait qu'une fois que les travaux devront commencer, je devrais demander une autorisation au maire qui pourra être refusé?

31:26 Moi ça, je ne sais pas d'où il sort cette info-là, mais moi ça me paraît très bizarre. Parce qu'en fait, ça a deux cas de figure. le maire, comment dire, il y a un bien qui est sur le marché, le bien intéresse, à ce moment-là, il préempte, c'est-à-dire qu'il se positionne dessus et il achète le bien, soit il t'a acheté le bien et puis c'est tout. Donc là l'histoire de oui, genre il veut pas aller ici et tout, en fait, le mec, je dirais pas qu'il n'a pas son droit de dire, il peut quand même avoir son droit de dire, mais tant que tu es dans les règles et que tu respectes la loi,

32:11 le mec il ne peut pas te dire, oui, non, tu ne peux pas louer ton bien, etc. Alors ça, c'est dans les petites villes, dans les villes qu'on vit. Si c'est à Paris, je dirais oui, là il y a des permis d'autorisation, mais dans notre figure, ça n'existe pas. Parce que je lui ai dit, écoutez, vous n'êtes pas, est-ce que le site, l'endroit, ok, c'est en plein centre-ville, mais c'est pas, est-ce qu'il y a un périmètre en fait, tu sais,

32:40 on ne peut pas modifier la façade, je ne sais plus comment ça s'appelle. C'est un secteur protégé. Voilà, c'est ça, est-ce que c'est un secteur protégé. J'ai dit, dans ces cas-là, je comprends que l'extérieur, la toiture etc. devra être conforme avec certaines directives mais je dis que l'intérieur en fait, l'acheteur normalement il est censé pouvoir faire ce qu'il veut de son bien.

33:02 Alors moi je te dis, des fois il ne faut pas entrer dans des détails trop compliqués avec les gens. Alors ça je te dirais, c'est un des cas vraiment particuliers, j'en pourrais 100, je sais qu'il y a 2 villes où de sprinter, où effectivement il y a vraiment des trucs là, tu pourras m'envoyer le nom de ta ville en privé comme ça je pourrais te dire si tu concernes les proches ou ce genre de choses, ou la mairie effectivement est un peu plus frileuse sur le fait de diviser et tout ça, mais quand

33:40 bien même ils sont frilés pour diviser, tu as quand même le droit de faire de la location courte ou dure et toi, et là, l'astuce qu'on a trouvé c'était au lieu de faire des petits studios vraiment finis, c'était de faire des, comment dire, des, tu vois genre on fait J'ai envie une sorte de chambre plus-plus, avec salle de bain, kitchenette et tout. Et puis c'est tout. Mais je te dis, il y a deux villes où on a eu ce genre de problématiques.

34:19 Mais sinon, le maire ne peut pas te dire, oui tu peux louer ou tu ne peux pas louer ton lien. Mais on est d'accord. Donc ça c'est du chinois. Lui il me disait, en fait c'était même pas pour me décourager, mais il me disait, en fait ils en parlaient de ça ce matin, et que encore ce matin le maire avait refusé la déclaration de division,

34:38 en fait il avait mis son veto, et les acheteurs, en fait les vendeurs du bien, eux limite ils vont mettre une condition pour que le bien ne soit pas divisé. Alors je... Voilà. Donc là, du coup, demain, je vais devoir appeler l'agence qui m'ont réservé les deux biens, c'était deux maisons,

34:59 pour savoir est-ce qu'on est concerné par ça ou pas? Parce que je ne peux pas faire autant de routes, tu sais, pour arriver. Puis finalement, tu vois, elle me dit finalement, voilà, je sais pas moi, il y a eu un mot qui est passé, qu'ils ne peuvent plus diviser les maisons principales. – Mais non, mais ça je te dis, c'est du cinéma ça. Genre quand bien même tu es sur un secteur protégé,

35:25 on va te dire oui, il y a telle ou telle contrainte, ou alors on te dira, bon ben, si tu divises, ce sera juste des chambres et tu ne pourras pas mettre de kitchenette et tout, tu ne pourras pas te mettre de kitchenette et tout dans le bien, mais ça encore, ça reste très délicat. D'accord, ok. Je vais quand même garder les maisons que j'avais vues et puis je vais rajouter quelques immeubles. J'attends des réponses, des retours et puis je vais faire les deux. Au pire des cas, ce sera au moins des visites test.

36:03 Et puis voilà. En tout cas, je te ferai de la ville. Je te ferai ça par mail, c'est ça? Ouais, tu peux m'envoyer par mail, alors comme ça, je regarderai. Mais je dis pour moi, También même, ce serait une ville où je serais,

36:16 entre guillemets, un peu touchy pour la division. Tu pourras quand même faire tes locations. Donc, et même si on peut tomber sur un mec qui n'est pas très pro AirBnB, ça pourrait arriver, le mec n'est pas trop pro AirBnB, en vrai c'est même pas notre affaire, parce qu'il n'a pas son mot à dire le mec. C'est pas devant ses compétences en fait, je sais pas.

36:42 Donc le mec il peut dire ce qu'il veut, oui j'aime pas AirBnB, bon ça c'est comme les mecs qui sont à Nice ou à Marseille, ils voudraient bien pouvoir empêcher les gens de faire de l'allocation sur Airbnb parce que c'est très répandu là-bas, pourtant ils n'ont pas le choix. Les mecs ils coupent les... parce que des fois là-bas, les mecs ils mettent des boîtes à codes à l'extérieur sur des trucs de vélo et tout, ils attachent leurs boîtes à codes à l'extérieur,

37:16 donc du coup eux ils viennent, ils cassent ça avec des cisailles pour enlever leur boîte à code, mais mis à part faire ça, ils peuvent pas empêcher les gens de louer leur bien sur les plateformes. Donc même dans ces grosses plateformes, dans ces grosses métropoles, les mecs qui avaient déjà leur autorisation pour louer, ils vont louer. Ok, j'ai pris en compte ce que tu me dis. En fait, c'est assez compliqué de ne pas être trop

37:51 précise, c'est assez compliqué de ne pas parler du projet. Parce que quand je vois par exemple une maison lambda qui m'intéresse, si du coup ça ne correspond pas aux critères, je demande quand même à l'agent s'il a des immeubles de rapport. Et tout de suite, il fait le lien. Donc je ne sais pas après, est-ce qu'il faut le dire d'office? Est-ce qu'il ne faut pas le dire d'office?

38:18 Oui, c'est sûr. Pour moi, il ne faut pas rentrer dans des discussions compliquées avec les gens. En fait, ton appel doit être simple. Si tu as toutes les informations sur les photos, tu appelles et tu demandes à prendre un rendez-vous, quand est-ce que le mec sera dispo, et si tu n'as pas toutes les infos sur tes photos, tu demandes pour avoir les informations complémentaires, et une fois que tu as les informations complémentaires,

38:44 la discussion c'est, quand est-ce que vous êtes disponible pour que je puisse passer voir le bien et puis c'est tout. Genre ça sert à rien de commencer à lui expliquer oui j'avais prévu ça si et puis voilà. Non parce que tu sais, je trouve que parmi toutes les agences que j'ai appelées, il y en a peut-être une bonne partie qui m'ont demandé alors ce serait pour une résidence principale ou je dis mais pour l'instant le projet n'est pas encore clair, oui ce serait pour un déménagement dans la région mais en fait fallait me voir lever les yeux au ciel quoi,

39:10 je me disais non mais c'est parce que je t'ai demandé en fait, tu vois, il y a pas mal de questions, je ne sais pas si c'est normal ou pas, mais j'ai trouvé ça assez intrusif. – Il faut que je sois plus directif, tu vois. Bonjour monsieur, bonjour madame, je vous appelle parce que j'ai vu telle annonce qui serait, telle référence, telle référence, je vois si je me mets toujours disponible, oui c'est toujours disponible,

39:31 ah super, mais écoutez, quand est-ce que vous m'auriez pu visiter, je serai disponible ce samedi, plutôt matinée plutôt demain après midi, ce qui vous conviendrait. plutôt matinée, ah super, à ce moment là on y va. Et si ils commencent à me poser plus de questions, on en discutera à ce moment là, y'a pas de soucis, de toute façon si vous êtes disponibles samedi, on pourra en discuter sur place. Après tu peux rester vague, tu vois, ou si tu veux lui répondre plus rapidement,

40:03 oui oui, ce sera pour venir bientôt dans la région, pas de souci, tu vois. Mais c'est ça, il doit rentrer dans des détails, des débats complétés. Elle m'a tenu 15 minutes, une, j'ai failli lui raccrocher. Ah ben c'est énorme, c'est bon, ben non.

40:14 Vas-y, on a fait notre 25 minutes, Max. Ben ouais, t'as pas été en pourcentage. Elle est même rentrée en fait, votre enveloppe, votre budget, c'est hors travaux. Je dis, mais qu'est-ce qu'elle me demande la dame là? Je lui dis oui oui sans travaux.

40:29 En fait, vu que tu répondais, du coup elle est rentrée dans le truc. Elle m'a prise pour amie, elle avait du temps devant elle. Elle avait envie de parler, j'ai senti ça. Tu vois, et mon côté empathique, je me suis dit oh là là, mais pourquoi autant de questions? Elle me demandait le budget, est-ce que ça rentrait dans le budget? J'ai dit oui oui, avec ou sans travaux? J'ai dit tout compris. Après j'ai dit non, je suis à court, en fait elle me saoulait parce que

40:52 trop de questions en fait, c'est pas ce que je t'ai demandé madame. Non mais écoute pour le prochain tu sauras, mais moi je dis que le call ne doit pas durer plus de 7 minutes. Bonjour, j'ai vu telle annonce, ça m'intéresse et tout, c'est moi savoir si c'est toujours dispo, c'est dispo, ah super, mais écoutez je suis dispo, je viendrai sur place tel jour, je ne sais pas si ça peut vous convenir, je suis là le matin, et puis voilà, ou limite, comme j'ai déjà deux visites à faire, donc je voulais voir avec vous, alors peut-être 9h, 17h, 9h, 14h? Bon, c'est une question fermée,

41:31 il n'y a pas le temps. Ok, mais super, mais écoutez, comment on fait? Je viens à votre agence, vous m'envoyez l'adresse, comme ça on se rencontre chez vous, et ensuite on va, ok parfait, je viendrai à 14h, et puis on y va ensuite. Et puis là, la discussion elle est close. Et puis s'il y a des trucs, bah écoutez, de toute façon, on aura le genre de discuter tout ça sur place et tout.

41:54 Parce qu'en fait, des fois tu rentres dans des débats compliqués avec la personne, arrivé sur place, tu vois que techniquement ça répond pas à ce que tu voulais ou en tout cas c'est pas vraiment ce que tu cherchais. Donc... Sois gentil. Souvent quand je l'appelle, je leur demande aussi l'emplacement de l'escalier

42:12 tu sais, pour gagner du temps. Je vais pas faire X heures finalement pour voir au fait que j'ai fait tout ça, le bien il est top, mais ensuite l'emplacement... Donc du coup je commence toujours juste en fait une petite question par rapport à la gare, à combien de minutes à pied, l'escalier...

42:26 Oui, ça ne sert à rien. Je pense que ça, elle ne va même pas te dire, puisque quand c'est une agence immobilière, elle ne voudra pas te donner l'adresse du bien, tant que tu n'as pas signé le truc. Donc, le seul truc que tu peux demander concernant la localisation,

42:41 c'est est-ce que c'est bien la ville, toi? Parce qu'il ne faut pas que ce soit dans un village à côté à 20-30 minutes. Mais le truc que je peux demander, éventuellement, par rapport à l'escalier, si t'as pas vu où était l'escalier, ça tu peux demander.

42:58 Et une fois qu'elle t'a confirmé où était l'escalier, ou si elle t'a envoyé d'autres photos, ça c'est bon. Ensuite, c'est la disponibilité, quand est-ce que je peux venir. – Parce que c'est souvent sur l'escalier

43:10 qui ticouille, pourquoi l'escalier? Non mais t'inquiète, je vais être au dé, puis je vais trouver des réponses assez... Oui mais en fait, par exemple, la question sur l'escalier, c'est simple, genre j'ai pas vu l'escalier sur la photo, je sais pas où il est positionné,

43:26 ah il est positionné à l'entrée à gauche, ah d'accord, ok, parfait. Ah d'accord, ok, ça marche. Parce qu'en gros j'ai vu qu'il y avait des étages, mais j'ai pas vu d'escalier. Ah si, il y a un escalier, il est complètement à gauche, juste à l'entrée. Ah ok, d'accord, parfait. Bon bah écoutez, on peut se voir à telle date, et puis c'est parti.

43:54 Ok, ça marche. Merci beaucoup Candy. Et puis je t'envoie juste la ville par mail maintenant, et puis on discutera, tu pourras m'appeler. Je te ferai un retour. D'accord pas de soucis. En tout cas si tu as des problèmes tu me fais savoir. Ça marche merci Candy. Je t'invite à lever la main. Salut Kenzie! Allo, comment tu vas?

44:28 Ça va et toi? Ça va nickel. Ouais, je t'appelle. J'avais juste une question concernant les serrures à code. J'ai regardé sur Amazon. En fait, moi ce que je voulais, peut-être que ça sert à rien,

44:42 ce que je voulais c'était des serrures à code mécaniques dans laquelle on peut en dessous insérer une clé, c'est ton jamais, je sais pas, le truc, code mécanique, il m'embrouille un petit peu, donc il y a la clé et on peut rentrer quand même. Enfin moi en tout cas je peux rentrer, la somme de ménage aussi, elle peut rentrer au besoin. Et ce que j'ai vu sur Amazon, j'ai regardé sur Amazon, je ne vais pas regarder à l'arrière, sur Amazon j'ai vu qu'il y avait des trucs, c'est peut-être que je me trompe

45:17 je voulais savoir si tu avais une référence. Ouais c'est des prix. Ah bon? J'ai vu d'autres où il y avait juste le truc mécanique mais pas une serrure en dessous et ça c'était 50, 70 mais ça ne correspondait pas exactement à ce que je souhaitais. Pour moi, dans ton cas de figure, tu seras autour d'une centaine d'euros, c'est sûr.

45:47 Et puis, tu vois, les poignées mécaniques, ça peut vite monter. C'est un truc qui peut vite monter. Donc, pour ça, il ne faut pas s'exciter non plus et vouloir mettre 600, 700 balles dessus non plus. Mais les 150, 200 euros, tu peux facilement les atteindre surtout si tu veux mettre un système correct donc ce que je te conseillerais tu peux faire soit amazon ce que tu as déjà regardé ou alors un autre site que nous on utilise aussi pas mal c'est bt security

46:16 bt security attend je puis vais tout de suite et puis la référence qu'on utilise souvent l'utiliser souvent c'est le BT07. Alors BT security ok. BT07 ok. Pourquoi ça ne parle pas ce truc de BT security? Ben sûrement quand on en a parlé tu n'étais peut-être pas là. Ou j'étais peut-être pas à cette étape et j'ai changé et c'est ressorti mais tu vois sur le BT, je te montre, le BT Security 07, là tu vois l'avantage, l'avantage c'est que tu as le câlin, si tu as la clé tu peux ouvrir la porte quand

47:18 même. C'est ça c'est ce que je voulais justement. Le code et la serrure au cas où. Ouais c'est ça. D'accord. Parce qu'en plus l'artisan il a dû me changer le barillet parce que la porte ne s'ouvrait pas donc il m'a mis un nouveau barillet avec nouveau truc donc du coup bon je m'étais dit... après ça faut quand même regarder si par rapport à ta porte pour bien regarder les pisseurs de ta porte et tout parce que pour être sûr de prendre la bonne référence donc habituellement je dis c'est le BT07

47:55 qu'on prend mais il y en a d'autres donc si ça correspond bien à la largeur de ta porte. En termes de largeur? Oui parce qu'en fait... Je regarde... Destiné à un passage modéré, 10 à 20 passages par jour? Oui, c'est ça.

48:18 C'est plus au niveau de l'épaisseur de la porte. Ah, épaisseur de la porte, j'ai trouvé 35-65mm ok, ça marche, tu verras si ça va bien, et puis aussi tu peux regarder par rapport à la position de la crench, tu vois que le trou du canon est à 70mm de la poignée, donc il faut bien que ton système soit à ce niveau, il faut que je vérifie bien ça, parce que c'est vrai que ça peut être embêtant. Ça marche. Comme j'y vais samedi, je regarderai avant de l'acheter.

49:01 Ouais. Ok. Parce que je voulais l'acheter et le monter vite fait. Ok, ça marche. C'était ça, je me posais la question. Et en fait, je crois que c'est ce modèle en plus que j'ai vu sur... ou un truc équivalent que j'ai vu sur Amazon. C'est ce que je voulais prendre, mais c'était 155 quelque chose comme ça.

49:24 Je me suis dit c'est peut-être trop. Mais OK. Non, c'est les prix autour des... Alors, si tu me dis 600, 400, 700, je dirais non. Parce que je sais que si tu appelles ce qu'il veut payer, c'est ce qu'il va te proposer, mais ça fonctionne plus ou moins bien, 2-3 loupés près mais bon ça va, on a déjà eu quelques loupés mais dans l'ensemble ce système là fonctionne

49:54 très bien. D'accord, c'était des loupés par exemple parce que le produit en lui-même il y a eu et donc il faut le renvoyer. Ça marche. Très bien. C'est bon pour moi, je n'ai pas d'autres questions. Je suis toujours à la même phase dont je t'avais parlé, finition avec la déco et tout ça. Et puis voilà. Ok. Et c'est là que tu es avec toi pour finir l'ameublement?

50:23 Comment? La artisanat est toujours avec toi pour finir l'ameublement alors du coup? Alors là ils sont partis en congé mais j'ai quelqu'un qui vient la semaine prochaine pour finir de me monter si j'ai besoin. Pour finir les dernières petites choses, par exemple les boîtes à codes. Il va me les installer dans le couloir. Il y a des petits trucs comme ça et il y a des choses que je voulais qu'il reprenne.

50:49 Donc ça, il va venir faire ça la semaine prochaine. Ah, il revient déjà la semaine prochaine? Il faut une pinche à l'autre? Il y a un qui a pris 10 jours, je crois. Il revient le 25, oui, deux semaines. Soit deux semaines ou 10 jours, il revient le 25. Et Djamal, lui, il revient en août.

51:10 Mais d'ici là, il m'a mis quelqu'un à disposition pour finir les choses qui ne fonctionnent pas forcément très bien. D'accord, mais la remise du chantier, elle sera faite quand alors? Ah ben là, elle s'est remise. En fait, dans le champ de soie, là c'est remis, c'est juste qu'il y avait des petits trucs, tu sais, au niveau de l'évier, le bouchon d'évier par exemple, qui ne remonte pas forcément, donc oui, il va régler ça, me fixer les boîtes à codes, ouais c'est des petites choses comme ça.

51:43 Mais sinon c'est fini hein! Ok, ok je vois. Non mais je peux pas penser... Non mais là c'est bien fini! Ok, non mais c'est tout. Il a fini la semaine... il y a une... bah frantaisement, il y a déjà une semaine là déjà.

51:54 Ok, ok. Ou un peu plus, une semaine de... ouais, dix jours à peu près. Bon, bah c'est parfait. Donc voilà, je réceptionne les derniers, parce que j'ai eu des petites galères de livraison. Où les livreurs, ils te donnent une date, soit ils viennent à cette date et ils disent qu'ils n'ont pas trouvé l'adresse, et l'adresse qu'ils te donnent c'est l'adresse exacte.

52:17 Soit ils avancent la date alors que non, toi t'as prévu une date, soit ils retardent la date à la dernière minute, ou ils viennent pas. Voilà, t'en a qui se sont pas pointés du tout. Ouais, j'imagine. Ouais, là j'ai eu... Pour le coup, par rapport aux différentes étapes là où ça m'a bien entiquiné, c'est les livraisons.

52:35 Ouais, non mais je te dis, il n'y a pas de... Bon, ça arrive, parce que même moi j'ai eu le cas de les mecs qui m'ont genre mis des faux plans comme ça, bon faut juste relancer tout et puis une fois que ça c'est fini, lancer la machine. Ouais, ouais. Moi j'ai quand même galéré parce qu'ils me l'ont fait à plusieurs reprises sur des trucs où tu payes quand...

53:01 J'ai eu plusieurs... Vraiment où je me suis un petit peu énervée. À un moment j'ai dit à deux jours... Pendant deux jours je mets à disposition quelqu'un pour pouvoir réceptionner, vous faites pas le taf, donc démerdez-vous quoi. Mais bon voilà, ça va, là c'est sur la fin, là je suis en train de commander des petits accessoires pour les récupérer, les recevoir demain et les installer.

53:28 et puis... C'est ça. Donc comme je t'ai dit, je pense que... Ouais, je pense que fin de ce mois-ci, c'est bon. Voir à tout casser, c'est parce que sait-on jamais, à tout casser, première semaine d'août. Mais normalement, c'est bon, là. Bon, bah parfait. Y a plus qu'à. Ouais. Oui, y a plus qu'à. Non, je suis contente.

53:47 Non, mais c'était cool. Bon, en tout cas, si tu as deux points, tu n'hésites pas, tu me fais savoir. Ouais. Ça marche. Merci. Je t'en prie alright alors si tu as une question, je t'invite à lever la main

54:08 alors j'ai une question de Christelle alors Christelle, Christelle, d'ac allo salut Christelle, bonjour. Oui bonjour Kandi, ça va et toi? Ça va nickel.

54:32 Alors, j'avais une question et je vais reprendre là ce que Laura disait par rapport aux serrures mécaniques, parce que moi j'ai réfléchi à ce que j'allais installer à l'extérieur, parce que je ne vais pas installer plusieurs boîtes à clés à l'extérieur. Donc c'est ici en thème de viabilité dans le temps ça résiste bien on n'a pas où faut que je mette une clé comme une serrure quand même à l'extérieur pour au cas où de toute façon un truc à l'extérieur en vrai à part toi ou la femme de ménage ça servira à rien ce qu'il faut c'est mettre un système qui est fiable, pour moi le plus fiable actuellement

55:18 c'est la poignée mécanique avec ensuite des boîtes à code à l'intérieur, pour moi c'est le système le plus fiable et le plus simple et le moins cher que tu puisses mettre, donc tu peux très bien prendre une BTZ07 comme j'ai montré tout à l'heure et puis mettre tes boîtes à code à l'intérieur comme ça au moins tu as tes clés un peu rentrées et puis toi si tu veux garder une clé du canon pour éventuellement rentrer si besoin tu pourras mais en vrai je dis alors je vais pas dire 100% parce que tu peux toujours avoir un défaut de fabrication, tu pourrais avoir des petits défauts, mais

56:06 ça reste quand même anecdotique. Contrairement par exemple à des systèmes où il faut mettre des piles ou ce genre de trucs, où moi j'ai eu pas mal de soucis, les poignées mécaniques ça une fois qu'ils sont installés, ça ne bouge pas. Ok, ok. Donc je vais faire ça. Il y avait aussi la question pour la box, parce que moi j'hésitais beaucoup, parce que de base je voulais faire installer des serrures connectées, mais pour le moment je pense que je vais y penser plus tard. Mais aujourd'hui si je veux mettre des boîtes à clés normales et tout ça, mais pour les box, je m'ai dit c'est mieux de mettre une seule box pour tout, mais comment ils font pour avoir la télé?

56:54 En fait, la question que tu me poses, c'est que tu n'es pas venu suffisamment en session. Normalement, pendant ton projet, tu es censé avoir mis des câbles d'antenne. Si tu n'as pas mis de câbles d'avoir la télé et puis ce sera même pas la télé ce sera genre une application et puis sur l'application ils pourront regarder la télé mais moi c'est pas la solution que je préconise moi je préfère vraiment des câbles d'antenne comme ça le client il tu branches la télé sur l'antenne et puis comme ça il a toutes les chaînes normales quoi.

57:40 D'accord. Les autres ça ne coûte rien. Mais parce que l'artisan qui a fait mes travaux c'est le même qui a fait, je pense qu'il y a une autre fonteuse, pas dans le coin, mais il avait, je pense que c'est lui qui a fait les mêmes, donc il a fait les mêmes choses. Et donc il a dû vous mettre les câbles d'antenne alors?

57:54 Voilà c'est ça, il a mis en fait les mêmes choses, il m'a dit que c'était les mêmes choses qu'il avait fait donc j'ai pas précisé câbles d'antenne parce que j'ai pas souvenir d'avoir entendu ça mais il a fait les mêmes choses. Mais moi j'ai acheté des smart TVs en fait et je voulais leur mettre Netflix par exemple mais ça on est d'accord que je vais pas pouvoir s'il n'y avait pas de décodeur dans chaque studio. Non tu peux toujours le faire. En fait il y a deux trucs. Si tu as mis des smart TVs, si c'est des smart TVs avec la wifi, tu peux toujours connecter les TV à la Wifi et les gens pour regarder Netflix sur la TV

58:31 soit c'est des soins de TV standard mais l'artisan t'a mis des câbles RJ45 donc si t'as mis des câbles RJ45 t'as juste à le brancher derrière la TV en plus du câble d'antenne et là le client il aura internet sur sa TV et là aussi il pourra regarder Netflix t'as pas besoin de mettre une box pour que le client puisse regarder netflix ou avoir accès à d'autres applications sur sa télé. Ok d'accord ok parce que c'est assez fou et par rapport à la box en elle même il

59:03 y a un que j'ai eu, j'étais en train de faire les comparatifs et orange me disait que ça peut ne pas bien capter selon que les murs sont épais ou pas, enfin je n'ai pas trop compris. Donc je dois la mettre en centrale pour le coup, ou je peux la mettre dans mon local technique en rez-de-chaussée et c'est bon. Moi je te dirais tu peux la mettre dans ton local technique, en tout cas c'est sa place. Après tu verras si la wifi passe bien. Mais après il y a deux questions à se poser, est-ce que l'artisan t'as bien mis les câbles d'antenne,

59:41 est-ce que t'as mis les câbles RJ45, donc les câbles RJ45 c'est les câbles Ethernet, c'est ce qu'on peut brancher sur le ordinateur ou bien sur la télé, et du coup si il y a les câbles RJ45 qui sont branchés, la box et ensuite brancher les télé directement sur la box et après pour internet les gens ont la wifi et si par exemple le signal était un peu trop faible à ce moment là tu pourrais acheter un répéteur pour amplifier le signal mais en vrai je dis dans la majorité des cas c'est vraiment

60:29 dans des cas particuliers que l'on aura besoin d'acheter un amplificateur, que dans la majorité des cas, juste la box ça suffit, si tu as une bonne box correcte en plus tu as la fibre il n'y a pas de raison que ça ne fonctionne pas. D'accord ok, pour les RJ45 là je suis sûre qu'il a mis mon appareil, mes capes d'antenne, c'est, non ça se trouve au niveau de la télé normalement? Ouais c'est à côté de la télé en général, en général je pense qu'il va mettre les deux au même endroit,

61:03 RJ45 et télé au même endroit. D'accord ok, ok ok, bon bah ok, c'était, c'était... Mais après je dirais si t'as pas le RJ45 et que t'as le cap d'antenne, ça suffit largement, les gens ils préfèrent 1000 fois avoir TF1, M6 et BFMTV que d'avoir Netflix et pas avoir la télé. Netflix c'est d'avoir la télé pour les gens et après une fois que tu as la télé là ce que tu peux prendre c'est prendre un abonnement Netflix pour les 5 comptes et comme

61:48 ça tu peux mettre appartement 1, appartement 2, appartement 3 sur chaque compte comme ça ils sont dans leur logement ils savent qu'ils doivent se mettre sur le compte numéro 3 pour l'appartement 3, pour ne pas tous se mettre sur le même compte et bloquer le truc. Ok, ok, ok, bon ben je vais faire comme ça. Et question aussi, enfin dernière question par rapport à, moi je suis adoué, par contre par rapport aux déclarer mes locations meublées?

62:31 Oui, tu dois toujours déclarer que tu vas faire la location meublée. Il y a un serpa que j'ai mis dans le programme que tu peux faire. En vrai, c'est plus de la paperasse que de la chose. Si tu ne l'as pas fait, il n'y a personne qui va venir taper à ta porte. quand même de le faire histoire de dire que tu es un bon citoyen, tu as fait ton truc tu vois. Donc je te dirai ça. Après, une fois que tu as fait ce truc-là, tu vas pouvoir faire ton annonce sur Airbnb Booking et tout. Et puis lancer ton activité.

63:10 Ok, donc je vais peut-être t'envoyer un message sur Facebook, j'ai oublié mes changeurs, pardon, mais je vais t'envoyer peut-être un mail. Vous m'envoyez un mail parce que je ne suis pas très sur Facebook. D'accord. Vous m'envoyez un mail comme ça je verrai ton message. Pour la personne qui est dans le coin, parce qu'il m'a dit l'artisan qu'il y avait deux

63:33 je les connais pas. Je voulais avoir des astuces avant de mettre les annonces sur les plateformes. Bon après, photo secteur, ouais effectivement, je crois que vous êtes même 3 sur ton secteur, je crois. Mais là, ces uns, on connaît que 2 je crois d'entre eux. Mais photo secteur, pour moi c'est très simple, il faut juste faire des photos professionnelles, tu fais appel à un photographe, soit si tu as un photographe, tu fais l'appel à lui, sinon on te donne un contact qui est sur la région, il pourra te faire des photos, ensuite après tu lances.

64:21 Mais sous ton secteur, c'est plénar. En plus, tu as pas mal d'intérêts économiques et touristiques, pas touristiques, mais économiques et éducatifs. Tu as des grosses écoles là-bas, des grosses usines et tout. Donc, en vrai, une fois que tu vas lancer, rapidement tu vas remplir. Donc, pour moi, il ne faut pas te prendre trop la tête. Il faut juste faire les photos, les annonces et puis là, ça va partir rapidement. Ok, ok, ok. Bon bah c'est tout bon, je te dirai quand je te dois un resto, mais je te

64:56 dirai quand c'est comment ça va là. Ça va, ça va. Mais je te dis là pour l'instant c'est vraiment, t'es dans un bon secteur, faut juste faire les annonces là et puis te prends pas la tête quoi tu vois. Ok. Lances ça, surtout fais en sorte d'avoir la télé, une fois que tu as la télé, fais venir le photographe, fais les photos, et puis lance B2N4, Airbnb, et puis on lance la machine quoi. Ok, très bien, bon bah c'est tout bon, merci beaucoup Candy.

65:26 Bah je t'en prie, si y'a de l'port tu me fais savoir alors. Merci beaucoup. Je t'en prie. Alright, alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. Je vais me mettre en direct. Une question de Léonel.

65:40 Allô, allô. Salut Léonel, comment vas-tu? Très bien, Kendi et toi? Ouais, nickel. Ok, déjà je m'excuse du bruit, je suis dans une gare là. Je m'excuse, j'ai pas de sujet.

65:55 Alors Kendi, bon déjà bonsoir aux spenteurs et aux spenteuses. Kendi, je prévois de me rendre dans la ville sur laquelle nous travaillons samedi pour voir de bien avec les artisans et il y a l'un des biens pour lesquels je souhaiterais avoir ton avis concernant la disposition d'Amy. Je t'envoie le lien il y a je pense une vingtaine de minutes. Ok alors attends. toi tu veux un home buy me payant toi?

66:33 ...... allo? ouais t'as dit j'ai pas compris ce que tu as dit ton home buy me tu as appris la version payante? non non non

66:45 ah ok parce que ça m'a mis genre premium je sais pas quoi je me suis dit non non non pas encore ok j'avais été... ah non non d'accord

66:57 je pars à la poubelle je le remplace par un autre. Ok, c'est bon, c'est bon, nickel. Ok. Alors attends, je te partage mon écran. Ouais, voilà, c'est celui-ci. Voilà, je voudrais savoir si cette disposition tient la route.

67:30 Je précise, Kendi, je précise déjà que bon tout au dessus du logement là voilà ça se voit pas parce que c'est ce que je vise mais initialement tu avais des toilettes et une sorte de rangement tout au dessus tout au dessus et comme ça je te dirais dans les essais. Alors moi le truc qui me gêne un peu c'est ici la kitchenette qui n'est pas reliée à la salle de bain, je pense que ce serait mieux de relier ça pour pouvoir faire des évacuations puisque sinon ici tu vas devoir piquer pour faire arriver l'eau et l'évacuation, donc

68:13 c'est mieux de raccorder ça, donc soit tu allonges ta salle de bain et tu colles ici ta kitchenette ou tu mets ta kitchenette là bas, ou alors tu mets ta kitchenette en L ou j'en sais rien mais en tout cas pour moi il faut que la kitchenette soit reliée à la salle de bain, alors là je ne sais pas si tu n'as pas fait exprès mais là ta porte n'est une coquille que j'ai faite. c'est une coquille. parce qu'en fait là, ça fait un peu tricher quoi, parce qu'en gros

69:00 si tu mets 64 et qu'en vrai c'est une 80 ou une 90 à la fin on peut pas rentrer, malheureusement tu vois. non non c'est possible de rentrer, c'est juste moi qui me suis bourré ah ok ok donc ça marche donc on va mettre ça ici donc pour moi il y a ça pour le premier du malheureux chaussé pour le premier étage moi je suis pas fan de la porte ici là comme ça

69:36 ah ouais c'est la première fois qu'elle soit au milieu c'est ça? Ouais, moi je pense que c'est mieux au milieu. Moi j'aurais, alors faut voir, ah là je lui aurais mis une salle, une kitchenette plus petite, tu vois, genre 1m20, éventuellement, ici, pour que la personne puisse rentrer, et ensuite j'aurais décalé ça ici, à l'intérieur, mais j'aurais mis une plus petite kitchenette, genre, je sais pas si on peut la raftaisser, mais j'aurais mis un truc plus petit ici pour que

70:08 les gens puissent rentrer, ou peut être à décaler la porte, si la porte est là c'est pas gênant, comme ça c'est parfait, même en bas c'est bien, alors le seul truc qui va poser problème c'est ce petit coin là en vrai on fait jamais ça tu vois sur papier ça fait beau mais dans la réalité c'est une zone perdue. comme t'as une fenêtre à ce niveau là. non mais t'as bien fait mais bon faudra voir est ce qu'on la garde vraiment comme ça ou pas, mais ouais, genre, là je titille un peu, mais je suis d'accord avec toi, c'est mieux de garder la fenêtre dans la pièce de vie, c'est une meilleure idée,

71:05 si je vais donner peut-être encore un petit avis, ce que je ferais c'est que je vais peut-être gratter un peu ici pour gagner un peu plus d'espace dans la pièce de vie, là on a un grand couloir qui sert pas forcément à grand chose tu vois. Ce que tu dis tiens complètement à la route parce qu'à la base la porte elle est là où tu veux que ça soit en fait. Ah ici?

71:26 Ouais c'est moi qui l'ai ramené en dessous. Ok. Voilà moi je dois laisser là tu vois parce qu'en gros tout ça dans le hall ça sert pas à grand chose. Et puis deuxième étage. Après ici en fonction de la mansarde, ça pourrait être pertinent de laisser comme ça, sinon si la mansarde est haute j'aurais mis ça par là et j'aurais décalé ma kitchenette,

72:05 ou ma porte d'entrée ici. Et puis ce qu'il faut vérifier c'est l'évacuation. On va voir si on a la descente au même endroit que tout. Et ensuite à l'horizontalité. Parfait, nickel. On pourra toujours voir pour faire un petit décrocher.

72:36 Ah, peut-être que tu n'as pas mis ton immeuble à l'échelle aussi. doit pas être filmé en 3D. Ouais c'est ça, toi dans ton immeuble il est pas... Ouais j'ai dû me gourer, ouais j'ai dû me gourer. Mais c'est pas grave, mais tout ça pour dire que, quoi que je dise ça, mais c'est peut-être cohérent. Ouais, c'est peut-être cohérent ce que tu as fait.

73:24 Mais bon, en tout cas, il y aura juste l'évacuation là, après on va être sûr qu'on descend au bon endroit, tu vois. Si on descend ici, il faudra juste... Ouais, je pense qu'il faudra se décaler un petit peu vite fait, peut-être décaler vite fait le toilet tout en haut. Mais bon, ça encore avec l'artisan vous pourrez rectifier ça. Tu vois, tu peux très bien avoir ton toilette ici, et puis avoir...

73:53 Bon, même dans l'autre sens, tu vois, et avoir l'évacuation qui part un peu plus par là. Ça c'est pas gênant. ou même décaler le tout par là. rien ne nous empêche de décaler ça ici. il faut qu'on soit sur le point bleu. si je fais ça, je mets une couleur, je vais au... et là je suis parfait, tu vois. Donc faut juste que tu te décales un peu, t'es en toilette du premier, du moins du dernier étage, et puis on est bon. Ok, ok Kenji. Autre point concernant le dernier étage, tu vois, en fait pour ce bien, j'ai les gestes en premier passage avec deux artisans. OK. En fait les deux artisans euh par rapport à

74:55 la cheminée soit très fort en deuxième passage. Parce que les artisans qui sont travaillés avec des personnes avec des gars à eux ils sont ces ces gars eux qui sont supposés traiter la cheminée. Donc on est supposé faire un deuxième passage ce week-end. Donc euh les deux artisans par rapport au dernier étage euh on suggérait de placer les toilettes tout au dessous là tu vois euh le au

75:24 dessus là Mansardet la partie nord Mansardet là là où ton curseur se trouve un peu plus à droite voilà au fait la hauteur est suffisante pour y installer une toilette complète donc les

75:48 gars m'ont suggéré parce que moi j'ai fait le plan comme tu le vois justement pour pouvoir profiter d'une colonne unique pour toutes les toilettes, mais eux ils m'ont suggéré, pour le deuxième étage étant donné qu'une grosse surface, de créer une grande, entre guillemets, une toilette plus grande que celle-ci,

75:48 de la mettre tout au-dessus. Non, non, non, ça sert à rien. Ça sert à rien. En fait, surtout quand tu as un grand logement comme ça, ce qu'il est utile de faire, surtout si tu fais un seul grand logement, c'est d'avoir une pièce qui est traversante, avec la lumière qui est traversante, comme ça genre l'après-midi il fait beau, le matin il fait beau, la pièce est lumineuse, c'est éclairé.

76:12 Le truc qui serait... genre j'ai déjà vu des mecs faire, c'est qu'ils font une sorte de pièce dans ce coin-là, et en gros ils laissent la fenêtre dans une pièce, ou en tout cas ils condamnent la fenêtre dans la salle de bain et en fait après Jean Tapa lui qui travaille à 17h ou même à 16h quand on est en hiver il fait déjà nuit dans cette partie donc ça je te dirais ça sert à rien surtout que là tu as déjà une descente qui est existante, qui fonctionne pour moi le plus simple c'est ici, s'il y a un truc à casser ici pour gagner de la place, pourquoi pas, mais je ne ferai pas deux pièces sur le côté gauche

76:53 moi, genre je garderai tout au même endroit comme tu l'as déjà dessiné. Ok ok ok, ben j'insisterai là-dessus alors. Ok ok ok, d'accord, c'est en fait ce que je voulais dire à nouveau par rapport à ce que tu as dit, oui donc l'objectif est de gagner en lumière dans les espaces de vie quoi. Oui, toi c'est vraiment un truc où il faut qu'on fasse attention, parce que surtout si

77:21 tu as un bien qui est dans le Nord et tout, en fonction de comment c'est orienté, tu peux facilement te retrouver avec un grand logement dans lequel à partir d'une certaine heure il fait noir, c'est quand même aberrant. Quand c'est un studio, bon ça se comprendrait encore, parce qu'un studio, s'il y a une grande fenêtre, la pièce sera quand même éclairée, mais si t'as un grand logement, et qu'en gros t'as plein de fenêtres qui sont enfermées dans des salles de bain, en fait à la fin, tu as des grandes surfaces,

77:53 mais qui sont pas forcément agréables à vivre. Ok. Très bien, très bien, très bien. Ça marche. de la maison. Euh, autre question de manière de manière un peu plus générale. Comment se gère le

78:11 le local poubelle? Parce que c'est une question que m'a posé euh, l'artisan, donc je viens de présenter le bien et tout et tout, il a dit ouais, c'est pas un mec de local

78:19 poubelle et bon, ça vous faisait un peu chasser. Préliminairement, je l'aurais mieux aurait de chasser euh, dans l'arrière-cour là. Mais de manière générale, est-ce

78:27 qu'il faut euh, il n'est pas, il faudrait euh, dès le départ y penser non et le présent à l'arrivée non? Dans ton cas de figure il n'y a pas de nécessité. Alors il faut qu'il y ait une porte de sortie ici, si tu as une porte de sortie ici tu peux très bien mettre tes poubelles derrière, pour moi ça c'est pas gênant. Faut juste que tu aies un... du moins faut bien que tu puisses avoir une porte d'entrée là.

78:48 Alors par contre là encore ta porte elle n'est pas à l'échelle. Mais je suppose que c'est ignorant, mais pour moi si tu peux traverser ici et mettre tes poubelles là, ça suffit, ça va. En fait les gens qui n'ont pas de passage ici, c'est plus compliqué, ils sont obligés de se faire mettre un truc local poubelle à l'intérieur pour ne pas avoir à laisser tes poubelles dehors.

79:13 Mais sinon pour toi il n'y aura pas de problème. Et chose que j'ai apprise récemment, il y a, bon, alors, c'est pas toujours le cas, mais il y a certaines villes où les mecs tolèrent que la poubelle reste dehors. Je dis certaines villes, pour l'instant j'en ai vu qu'une où c'était le cas. Donc, ça peut, de moyen, pour les gens qui sont dans cette ville là, bon ça pourrait être toléré, mais faites toujours en sorte d'avoir un plan B pour pouvoir sauvegarder vos poubelles à l'intérieur. En tout cas non, faut toujours

79:45 pouvoir sauvegarder vos poubelles à l'intérieur, et ceux qui sont dans une ville où c'est toléré, bah pour moi là pourquoi pas, mais faut toujours avoir un système pour stocker tes poubelles. Ok, ben justement je te pose la question parce que la ville en question ne permet pas de laisser les poubelles à l'extérieur. Ah ben tu vois, donc dans ce cas là, il faut que tu les remettes par là, tu les laisses

80:07 là. D'accord, d'accord. Dans la règle suivante, s'il n'y a pas de cours dans le bien, les poubelles doivent rester quelque part dans le couloir d'entrée. Non, en fait si tu n'as pas, dis-moi, il faut toujours essayer d'avoir un couloir, mais si vraiment tu n'en as pas, dans ces cas là, tu essaies de faire un...

80:25 tu te mêles sur de petits local poubelles, tu le crées, tu vois? Un peu comme un local technique, mais où dans lequel on va mettre les poubelles, parce que si tu laisses tes poubelles euh... comme ça dans ton hall,

80:36 euh, sans faire de local, ça va sentir dans ton... dans ton... dans tes couloirs. Hum-hum. Ok. Tu vois? Surtout si les gens, ils ont mis,

80:45 je sais pas, le mec, il a mis de la viande ou j'en sais rien dans ses poubelles, R... dans cette poubelle, et tu as le cadavre dans ton couloir. Ok, très bien Kenji, je pense que c'est bon pour moi. Parfait, bon bah écoute, super, en tout cas si tu as d'autres questions, tu n'hésites

81:15 pas, tu me fais savoir. ça marche Kenji merci. putain en vrai. alright alors j'ai une question la semaine dernière j'ai posé la question la box peut être mise dans l'armoire électrique?

81:24 j'ai un repeater intégré à mon immeuble internet j'envisage de le placer sur un simple plateau au premier étage ça suffit ou dois-je le mettre dans un petit coffre? en fait si t'as un immeuble

81:36 de 2 niveaux en général la box standard ça suffit, jusqu'à 3 niveaux, tout à partir de 3 niveaux, là je dirais c'est touchy, mais 2 niveaux, la box seule suffit, mais si tu veux mettre un repeater entre 2, tu peux, tu peux le mettre sur un petit plateau, ça suffira largement. D'ailleurs concernant les coubelles, faut-il installer une rampe pour la fin du village?

82:04 Non, de toute façon, à l'entrée, il y aura toujours la grosse marche, c'est pas forcément nécessaire. C'est vrai que je ne m'étais jamais posé la question de mettre une rampe, mais en fait, comme c'est des grosses rues, il n'y a pas forcément nécessité de mettre fait quand elle arrive sur la marche de la rue, elle roule, donc ça descend et puis quand il faut ranger la poubelle, c'est suffisamment léger, ça fait un peu comme les roues de diable, donc ça va, c'est pas encore, si ça reste manipulable, donc c'est pas gênant.

82:43 Alain qui dit, plan B assuré pour les poubelles, super, bravo. Nickel, alors si tu as une question, je te mettais à lever la main. Des questions? A Manuely. Oui Candy, c'est à nouveau moi. Je voulais te poser une question, en fait

83:02 j'ai trouvé également des logements, des innueuvres de rapport avec des locales commerciaux, un local commercial en rez-de-chaussée, est-ce que ça vous ajabe ou pas, ou pas du tout? Si, pour moi c'est pas un élément rédhibitoire le local commercial, c'est rédhibitoire pour moi si le local est... comment dire... C'est un local du genre restaurant, bar, tu vois, un truc qui soit bruyant ou alors qui va engendrer des nuisances olfactives.

83:54 Mais mis à part ça, si c'est un bureau, si c'est un truc calme et tout, pour moi c'est pas gênant. D'accord, parce que j'avais trouvé une offre justement avec, c'est un ancien tabac justement, l'immeuble est vendu avec le local commercial et quand j'ai échangé avec l'agent immobilier, il me disait qu'en fait il a déjà eu cette configuration également et en fait au lieu de changer le, comment dire, à la mairie le bail commercial, en fait faire un changement de...

84:28 Comment on dit ça? De destination? Voilà c'est ça. Que je pouvais faire quelque chose avec une vitre... En fait il m'a expliqué que je pouvais...

84:40 Je n'avais pas forcément besoin de changer la destination que je pouvais acheter l'immeuble et faire un logement également au rez-de-chaussée. Mais... Je ne sais pas si c'est légal ou pas, parce que l'entrée pour accéder au logement se trouve

84:56 dans, il faut passer par le tabac. J'achète l'immeuble, j'achète également le tabac, sauf que le tabac, je n'ai pas besoin, donc est-ce qu'il faudra que je fasse un changement de domiciliation, c'est ça, à la mairie? Non, destination, en fait, tu vas passer de local professionnel à local à usage d'habitation, pour moi c'est pas gênant, on a plusieurs sprinter qui ont fait ça, en fait tu vas juste, alors il y a quand même des démarches à faire toi pour faire ce changement là, donc c'est au moment de faire par exemple ton permis de ta déclaration préalable de travaux et tout, tu vas dire ce que tu vas faire.

85:43 Donc là c'est pas juste une déclaration, puisque comme tu vas vraiment faire un changement, ce sera une demande, et elle te sera acceptée ou pas, et là ils pourront te dire si oui c'est accepté, qu'est-ce que tu peux faire en termes de travaux, et sinon tu pourrais quand même utiliser ton local, puisque en fait si tu fais de la location courte durée, c'est considéré comme une activité professionnelle, donc tu pourrais quand même louer ton bien sur Airbnb. La seule chose, c'est que tu pourras pas avoir une entrée… tu pourras pas mettre

86:18 des fenêtres ou… – Je pourrais pas coller un petit peu… – Un aspect habitation, quoi. – D'accord. – Tu me dis que c'est un tabac, c'est sûrement des portes en vitre, des choses que tu ne pourras pas forcément changer, si la mairie te dit oui, tu peux changer ton

86:40 truc, en tout cas s'ils acceptent, il faudra que tu changes la devanture. — D'accord, ok, ça marche. Très bien. Merci. — Je t'en prie. Si à d'autres points tu n'es pas habitué... Comme je te dis, là, pour moi, on est plusieurs là-bas. Donc là, tu peux y aller les yeux fermés.

87:13 Le mec, il t'a raconté des trucs là c'est du gros flan. ça marche merci Candy. ben je t'ai appris. alright alors si tu as une question, j'ai une question de Florence. Bonsoir, Florence, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel. Bonsoir aux Sprinteuses et aux Sprinteurs.

87:45 Alors, moi en fait, j'avais la problématique de ma chambre, de ma grande chambre qui avait des problèmes à être loué, donc j'ai demandé de baisser le prix. Ah oui c'est vrai on avait parlé de ça tout à fait. Voilà et donc c'est ce que j'ai fait et en fait le soir où j'étais posé la question, il y a quelqu'un qui a réservé, et là pour l'instant, alors attends justement je suis en train de regarder quand tu m'as donné la parole, je crois qu'il y a quelqu'un qui arrive demain, et en fait...

88:40 Ben je pense que tu m'as, justement je crois que c'est une semaine ou deux après Julien m'a dit qu'il y avait des sprinters ou des spulteuses qui étaient sur ton secteur qui commençaient à se dire ah c'est chaud j'ai moins de réservation et je pense que sur peut-être la période en question qu'on avait évoqué peut-être que c'était un peu le creux chez vous ou quoi, ça arrive dans des secteurs où il peut y avoir un creux et justement après on avait regardé un peu les chiffres sur votre secteur et on a vu que vous aviez un

89:12 même que le mois de février et à partir du mois de juin aussi, donc je dirais pas de panique c'est normal, donc là je pense qu'à partir du mois d'août vous devriez avoir un peu de regain d'activité, septembre ça reprendra vraiment à plaire régime, donc là oui peut être que t'avais un peu moins de personnes, ça peut arriver. C'était même pas le prix, c'est juste que c'était la période qui était comme ça. D'accord, parce qu'en fait moi quand j'ai lancé mon bien c'était fin août de l'année

89:50 dernière, donc j'ai pas le recul pour voir. Ouais donc maintenant tu sauras, après une année complète, tu pourras voir même sur ton BES 24, tu pourras voir les mois où tu as eu un taux de remplissage un peu plus faible, et là tu pourras voir comment se comporte ta courbe, mais je te dis, il y a des villes où, par exemple moi sur mon secteur, je sais qu'en haut, au mois de février, c'est super calme, février, août aussi c'est un peu plus calme, donc pour moi je vais dire, comme c'est des périodes où les gens sont censés être en vacances, ça devrait mieux

90:27 tourner pour moi, alors que des gens qui sont peut-être à 100km à l'été de chez moi, eux ils vont carburer pendant ces mêmes périodes là, puisqu'ils vont avoir un peu plus d'intérêt touristique sur leur secteur que moi. Donc ça fait partie du jeu, il faut juste savoir à quel moment tu vas avoir des petits creux, éventuellement pouvoir quand même ajuster les prix à ce moment là, parce que ça peut toujours quand même attirer un mec qui ne se serait peut-être pas arrêté à s'arrêter, je ne sais pas. Et puis à partir de août, je ne sais pas, je dirais, à partir de, moi je pense, ouais, août, septembre, tu devrais

91:17 reprendre tes adjournements parce que les gens qui étaient partis commencent à revenir et puis là, les professionnels reprennent, je dirais. D'accord. Ok. Ok, bah, je vais patienter, je vais surveiller ça. Je dois anticiper aux sessions sur les outils parce que j'ai...

91:37 Comment dire... Quand je suis allée dans mon bien lundi, il y a eu une inversion de bagage, et dans mon bagage il y avait mon ordinateur, et depuis lundi je ne pourrai pas en fait. J'ai retrouvé les gens qui ont pris mon bagage, et normalement je dois le récupérer demain soir.

91:56 Ok, ok. Aïe, j'ai pas de chance là. ok ok, les sessions sont tous les premiers mercredis du mois donc pour le premier le prochain mercredi du mois tu pourras venir si tu as des questions. ah super d'accord merci pour l'info. on s'est dit qu'on allait mettre ça au moins tous les premiers mercredis du mois

92:24 ceux qui viennent de lancer base24 ou qui ont des problèmes sur base24, Airbnb, le site internet, vous avez une solution pour ça. On a remarqué qu'il y en avait qui étaient moins à l'aise avec Roadprice et compagnie. les ce sera peut être une solution qu'on mettra à disposition de ceux qui sont pas trop à l'aise avec roadpress et qui n'ont pas envie de mettre la main dans le grand boui.

93:22 Mais en tout cas oui les sessions techniques sont là tous les premiers mois à l'automne pour ceux qui veulent avoir une assistance dessus et pour ceux qui veulent aller plus loin bah à ce moment là on pourra proposer l'autre solution du site fait et il y aura juste à mettre votre bsn4 dessus et comme ça vous aurez un site entre guillemets clermont.com. D'accord, ok très bien.

93:44 Voilà moi donc si il y a d'autres points ou d'autres éléments tu n'hésites pas tu me fais savoir alors. D'accord merci Candy. Je t'ai un peu influencé. All right alors si tu as une question. Romelito.

93:57 Bonsoir kenji comment vas tu? ça va et toi? ça va nickel mon gars oui bonsoir à tous je voulais te envoyer les deux devis que j'avais reçu pour avoir ton avis ok je veux savoir à quelle adresse je te l'envoie du coup

94:21 tu peux l'envoyer à kenji arrobaz kenji polestin.com normalement je t'ai envoyé tu as le premier qui a 78000 euros oui c'est ça

94:36 il y a combien de logements? on a 5. et il y a combien de surface? alors là il y a 98m2 mais du coup vu qu'on va agrandir le grenier ça monte à plus de 100m2. j'avais vu avec julien que justement il n'avait pas assez détaillé et que je trouvais ça ça me paraît chelou, à part si c'est ton cousin, tu vois, et que lui il a pas du tout, en fait il a mis, tu vas voir, mais il a pas vraiment, t'en a un qui est vraiment détaillé, celui à 110 000, et lui il avait pas détaillé, il est en vacances, je lui ai dit, il faut détailler quoi, il faut vraiment tout détailler, et du coup il est en vacances et il ne peut pas le faire, et l'autre qui est vraiment détaillé

95:44 pour voir sur quoi je pourrais faire des économies, alors je regarde déjà le premier moi je pense que ça doit être un autre entrepreneur ce mec là attend je vais vérifier je vais pas se surpris au plus individuel non c'est pas un entrepreneur

96:02 c'est sprintdoc qui l'a recommandé, ouais ben écoute on va regarder les chiffres mais c'est vrai que ça ne me parlait pas beaucoup du tout, j'ai entendu plusieurs relations, salle de bain, pas de WSI, nuage extérieur avec l'AIN 120, pause parquet fourniture ouais mais ça c'est pas sur WIFI en fait le mec il veut te faire, t'imagines t'as un devis de 5 logements le mec il te fait un devis sur une page en vrai le devis il est sur une page parce que je compte le logo qui prend la moitié de la page

97:17 mais en vrai le truc c'est une demi page la deuxième page c'est les signatures donc déjà il y a qu'une seule page de base moi je trouve ça pas sérieux en plus là il n'y a pas les ballons attend j'ai pas vu quoi que si il a mis la dernière ligne

97:35 la dernière ligne ouais ok. Rénovation parisienne commune, 8 000 euros. Et d'où la VMC? Je sais pas, y'a rien de détaillé en fait. Moi je trouve ça un peu bancal. Toi ça genre, je vais te dire moi j'ai même pas envie de perdre du temps dessus, ça c'est bancal frère et en plus 78000

98:06 70000 euros après c'est la tva donc faut dire que c'est 71000 euros on a ouais

98:18 et t'as pas de fenêtre, les pompiers sont entrés, ils ont cassé aucun roue coup entré, il m'a dit que ça serait pas, lui c'est ce qu'il m'a dit, qu'il ne faut pas changer toute la fenêtre, c'est vraiment la taille de point, les fenêtres sont en double vitrage, Et les sols on fait comment? Normalement les sols ils sont à changer normalement. Parce que là c'est écrit

98:56 Studio 2, création de salle de bain, fourniture et pause cabine de douche, meubles sous vasque, vasque plus robinetterie, sèche serviette, bac WC, isolation des murs extérieurs avec laine 220,

99:08 pause, ah ouais parquet, ah ouais, mais en fait il est écrit pause parquet c'est pas écrit fourniture. Ah ouais, mais en fait il écrit pause par qui, c'est pas écrit fourniture, pause par qui, fourniture et pause kitchenette, kitchenette 500 euros, beaucoup d'électricité avec sous-compteur, radiateur, moi je trouve ça très bancal.

99:39 Ouais, c'est très très bancal. Moi je te dis, un mec qui te fait de vie pour 70 000 balles, le mec il a fait, en vrai il a fait 7 objets. Il a 7 objets, objet 1 appartement, machin, ensuite même au niveau de la buanderie, il t'a pas mis toute la partie plomberie pour pouvoir mettre les ballons d'eau, du moins les lave-linges et tout, tu vois. Non il a pas mis ça. Mais la buanderie elle apparaît pas dans le... Il y a que le

100:22 studio. Ouais, moi je pense qu'il faut, quand il revient, tu lui dis de te faire un truc sérieux pour moi c'est pas c'est ça en sachant que déjà j'ai du courir derrière lui parce que du coup il était sur d'autres chantiers il m'a dit qu'il partait en vacances

100:36 donc je lui ai dit bah ne m'oublie pas même le dimanche matin j'ai du lui renvoyer des messages il m'a dit oui oui t'inquiète et du coup il m'a dit ouais je suis arrivé là quand j'ai eu le wifi je t'envoie ça je pense que

100:48 sur le logiciel là tu m'as envoyé un prêt automatiquement et quand je lui dis du coup j'en ai parlé avec Julien et quand je lui dis ça il me dit oui effectivement ça me paraît très peu donc je lui ai redemandé de pire détail son devis donc il m'a dit déjà il m'a dit ouais ton devis je l'ai fini j'étais dans l'avion et là je suis en vacances du coup on va pas modifier quoi pas tout de suite ouais bon après de toute façon on n'est pas encore à ce stade là tu vois mais pour moi il faut tu vois

101:17 me montre quand même un peu d'entraînement tu vois un peu de sérieux frère, un devis de 70 000 balles et encore je dis pour moi il faut vraiment, si le truc était détaillé, il faut dire ok c'est pas cher, ok là d'accord, mais là, par exemple le sol il te dit pause, c'est pas écrit fourniture, donc je le vois bien te dire en plein milieu, c'est quand tu vas acheter le parquet, tu dis mais si t'es pas pourri, mon gars dès que tu poses là j'ai dit mais frère

102:05 on peut te faire ce petit coup là et puis le coup de ah ben y a eu tel truc, il faut rajouter de l'argent euh c'est surtout que j'avais retenu la leçon à l'encontre des sprinters

102:17 quoi que c'était, c'était un flash quoi où il avait eu un premier devis justement il a dit que ben il s'était pas détaillé, qu'il s'était fait piéger, il a eu le prêt, mais quand il a fallu vraiment commencer les travaux, il avait 30 000 euros de plus. Oui, mais ça je te dis, il y a beaucoup qui vont te faire ça, en mode c'est pas cher et puis en cours de route on te rajoute plein de lignes supplémentaires, et du coup c'est chaud quoi.

102:51 Donc voilà, pour moi il faut revoir et puis s'il le faut voir avec Julien pour qu'il te redonne un autre contact avec qui on travaille aussi, qui passe samedi, ok on t'enverra un autre aussi, moi je pense qu'il faut que tu en aies plusieurs, comme ça tu peux comparer déjà les tarifs, alors je refais un, sinon il y a des doutes, faudra pas trop tarder parce que j'ai fait le compromis aujourd'hui, après de toute façon tu prends pour moi la scie le plus important il est à 110 000 et tu te prends une marge,

103:48 faut te baser sur celui ci, faut surtout pas te baser sur le 370 000, oui c'est ce que j'ai dit à mon auteur, j'ai deux devis et elle m'a dit bon prends le 110 000 et du coup c'est ce qu'elle a mis en travaux, ouais mais il faut mettre plus, parce que faut que tu mettes pour tes meubles c'est à 193 000 le billet est à combien? 312 ok t'as pris 121? ouais ok Moi je vois peut-être même arrondir à 200 000.

104:24 Au moins comme ça, s'il y a des petites surprises, des petits trucs. Alors ce sera peut-être un peu plus chaud pour le financement, mais mieux vaut qu'on galère un peu plus pour le financement, mais quand on l'a avancé, qu'on peut avancer, et qui peut le plus, peut le moins, mieux vaut qu'on essaie peut-être de demander un peu moins,

104:41 en disant on fera ça un peu plus tard, et en cours de route on dit ah, on a une petite surprise, on a besoin d'un peu plus de budget. Mais en tout cas, moi je vois peut-être même arrondir 200 000. Comme ça, tes trucs, tu l'as... Attends, je vois pas du fait ton local technique.

105:03 Ouais bon, c'est vrai que c'est... Lui, c'est le mec avec qui on a habitué de se faire aussi. Lui, il aime bien mettre des tableaux écrits. Bon, a priori, ce qu'il fait là ça fonctionne, je pense que le plus simple c'est d'avoir d'autres devis et quand tu auras les autres tu pourras peut être les utiliser pour faire un peu pression, dire j'ai un deuxième devis qui est moins cher, faut que

105:35 peu tu vois, tu as pour être utile, mais lui, lui, il est sur les trucs, là il n'y a rien que par exemple je peux supprimer ou que tu vois qui est rentable, moi ce que j'aurais pu supprimer mais bon après il faudra voir avec lui, tu vois les VMC en trou là, pour moi les VMC 4 et 5 là tout ça, moi j'aurais mis une seule VMC, ça typiquement c'est le genre de truc que je refais, aussi le local technique là, moi c'est pas un truc que je trouve que ça sert à rien mais lui je sais qu'il aime bien faire ça mais moi ça sert pas à grand chose. Parce que ça coûte quand même presque 1300 balles, c'est en 1850 et quelques.

106:16 Mais bon, ça c'est un truc que j'aurais pas forcément fait. La VMC je te dis après le reste. moi j'avais une question c'est concernant la douche parce que du coup il met chauffage plus sèche serviette et en gros il met le prix x2 donc ça voudrait dire que le sèche serviette c'est le même prix que le radiateur. alors fonction repose, radio interactive, séjour, mises en main, les choses

107:05 pour le transpacteur. Moi, c'est clair, quand dans un petit logement, une petite salle de bain, il ne faut pas forcément être utile, mais bon, c'est vrai que lui, il aime bien en mettant les logements pour les sprinters, mais c'est vrai que si tu voulais économiser, tu pourrais enlever le sécherie. Perso, moi, je ne trouve pas ça forcément utile mais c'est un petit gadget en plus quoi ou bien le produit tout petit tu sais t'en a qui font pas toute la longueur du mur ils font juste ouais mais là je pense qu'il t'a mis ce prix là parce que genre en gros c'est

107:51 son forfait toi parce que même si tu lui dis d'enlever le c-serviette tu ne vas pas ouais en vrai même si tu lui dis de le mettre un petit ce sera toujours à peu près le même tarif, parce que même le radiateur coûte quand même cher, en plus ça dépend de ce que tu mets, parce que là sur 400 euros un bon radiateur un bon radiateur sérieux, on est déjà dans les 300, 250, 300 balles, donc là même parce que ce soit un radiateur à inertie, il te met 400 euros plus la pose, alors la pose n'est pas importante mais ça reste quand même un élément qui coûte cher, donc si t'as pas compter une grosse pose, comme il a pas d'étail on peut pas savoir, faudrait

108:49 même peut être te poser la question qu'est ce qu'il a prévu comme radiateur. Si tu vis un truc à inertie, avec une plaque de fond tétois à l'intérieur, bon ben c'est parfait. Je sais que c'est pas un truc à 50€. Par contre si tu te mets un truc à 50€ et il te facture 400 balles, ça c'est un peu plus chaud. Donc ça tu peux clarifier ce que tu en as avec nous. D'accord. Et puis le sèche serviette. Bon, après ça dépend de la taille de tes salles de bain.

109:17 Si t'as des salles de bain qui font plus de 3m², ouais, ça peut être judicieux, mais à 3m² et moins, ça sert pas pour se balancer. C'est utile sans vraiment l'être pas. Ouais. Non mais sinon, mis à part ça, pour moi je pense que c'est pas mal de parquer, ça va. On y arrive. Bon, les portes sont un peu chères quand même. Il y a des mecs qui arrivent à nous mettre des portes pour autour

110:06 des 300 euros. Bon là c'est juste 200 euros en plus mais toi alors. C'est pour ça que je pense qu'au lieu de négocier petit poste par petit poste, le mieux c'est d'essayer de négocier le tout globalement avec lui. Parfait, normal pour moi je pense que c'est ça. De toute façon tu as le... Je veux dire, il faut que tu vois avec un autre artisan là, comme ça tu auras au moins

110:43 un truc de comparaison et tu pourras ensuite lui demander de... Comment dire... De baisser le prix, si c'est cohérent, ça vous pourra, parfait, je sais pas si tu avais d'autres questions, non, ah oui j'avais vu aussi, par exemple dans le couloir il a mis des boutons avec des minuteries c'est bien ce qu'il faut mettre ouais en fait comme ça tu ça permet que même si la personne s'en va mais que la lampe s'éteigne quand même tout seul.

111:27 Tu peux soit mettre des boutons avec des minuteries ça c'est moins cher après si tu veux le truc un peu sexy, tu peux mettre des détecteurs de mouvements avec minuterie. Comme ça quand la personne ouvre la porte, ça s'allume tout seul. Et puis ça signe tout seul. C'est le niveau tu vois. Oui c'est clair. Ok, y'a pas de souci. Bon bah merci beaucoup. Bah je t'en prie. En tout cas si y'a d'autres points tu n'hésites pas alors. Oui, pas de soucis.

112:07 Si tu as une question, je vais t'enlever la main. Des questions? Dans ce cas, on va s'arrêter là pour ce soir. Dans ce cas, nous on se retrouve lundi 19h21, jeudi prochain, si tu as d'autres points à voir avec moi, ce serait bien que tu sois là lundi prochain. D'ici là, je te souhaite un bon week-end, prends soin de toi et ciao ciao.