Juillet 2024 - 040724

Bienvenue à toi à la session questions réponses des Sprinteurs.

0:46 Alors aujourd'hui on est le jeudi 4 juillet 2024 et c'est moi même Kendy Polestin qui va animer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu assistes à une session questions réponses, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main, et comme ça moi je te donnerai la parole, et je pourrai ainsi répondre à tes questions. Donc si tu as une question, je t'invite d'ores et déjà à lever la main. Alors j'ai une question de Léonel. Allo.

3:05 Salut Léonel, comment tu vas? salut kenji ça va et toi? ça va nickel salut à toi et à tous les painters kenji je voudrais avoir un lien pour le cas des effets nous avons fait un plan en banni ok

3:34 je voudrais savoir ce que tu en penses je te partage le lien tout de suite. ok. en attendant que ça arrive, Je vais l'envoyer en instant. Ok. Alors, je reçois, mais je ne sais pas le tiens encore. Là, il vient de me dire que j'ai envoyé un message, donc je peux vraiment recevoir

4:01 dans des secondes. Ok, ça marche. Parfait. bien reçu, on va y aller, je vais fermer quelques pages, je vais partager mon écran comme ça tu verras ok pourquoi cette cuisine? c'est parce qu'il y a déjà une cuisine à cet endroit?

5:25 bon je vais aussi changer, je vais la mettre juste à côté des toilettes, je vais aussi changer. Comment je rentre au logement là, je dois faire ça, venir par là, rentrer par là et rentrer là? donc passer par la cour pour y accéder par la cuisine ou bien directement par la chambre d'eux en créant une porte? Moi je trouve pas ça très sexy. Tu vois genre, alors, si encore tout était tout plat et tout, c'est bon, ça va encore, et que c'était couvert ici, je te dirais ok, mais imagine la personne arrive, elle doit tirer sa valise, elle doit ouvrir cette porte là, ou repasser par cette porte là, ça

6:29 va te créer pas mal de friction pour ton truc, moi je pense que ça aurait été plus judicieux de mettre la porte ici. Ouais, j'ai aussi songé à cette éventualité mais je n'arrive pas encore vraiment à me projeter peut-être comme il le faudrait mais en mettant la porte là bas je vois pas comment je pourrais disposer les lits de manière... En fait le problème qui se passe c'est que déjà la salle de bain je pense qu'il faut

6:58 aller voir la configuration parce que mettre une cabine de douche qui fait cette taille là c'est beaucoup trop haut toi parce qu'une cabine de douche pour moi je pense qu'il faut que tu aies un truc qui passe allez 80 par 80 ou 90 à la hagueur par 90cm mais 80cm par 80cm ça suffit largement. Donc si on est comme ça déjà, au lieu de partir sur une salle de bain en carré, on pourrait partir sur un truc en L. Même là on pourrait déjà gratter un peu, quitte à mettre ça quelque part, on pourrait

7:37 déjà gagner un peu. Mais moi je ne vais pas mettre la salle de bain comme ça, je l'aurais mise plus en longueur, soit en longueur comme ça, et du coup à ce moment-là tu peux mettre ton lit. Alors il faut voir, donc si on met la porte ici, donc moi je n'aurais pas mis la porte, du moins je vais mettre la porte ici, mais avec une salle de bain après tu ouvres un couloir là et ton lit pourrait venir sur ce mur là après tu vois ok je vois

8:08 genre tu ouvres un truc mais faudrait que tu déplaces la kitchenette, du moins la salle de bain ok je vois tu vois alors il y a ça. Bon ici pour la porte d'entrée c'est bien, mais là le problème que tu vas rencontrer c'est que tu peux pas mettre ton lit ici.

8:37 Parce que là c'est une zone assez bruyante. Imagine quelqu'un qui rentre à 2h du matin, qui sort de boite de nuit et tout, il vient et claque la porte ici, ça résonne directement dans la tête de ton voyageur. Donc ça, c'est pas l'idéal. Donc l'idéal, c'est ça que tu claques, alors éventuellement la kitchenette peut-être de ce côté-là, tu vois, et avoir ton lit qui serait dans le coin, le coin ici. Et là, pareil, j'aurais refait la salle de bain, j'aurais mis la salle de bain d'une autre façon

9:17 et cette porte d'entrée si elle est déjà à l'avant, pour voir mais sinon tu peux même la déplacer tu peux la mettre un peu plus bas hop, pour la décaler ici, tu vois genre bon comme ça, ça te permettrait éventuellement d'avoir une salle de bain toute en longueur et éventuellement même avoir la kitchen par dessus le coté de la voiture. Ok, ok, je comprends.

9:40 Bon, en tout cas, ce qui est bien là, c'est que tu as mis le toilette ici, donc tu pourrais avoir ta descente technique qui serait là. Alors, je n'ai pas vu le chausson là encore. Oui, en fait, c'est un sage, je voulais aborder ce point dernier, mais concernant la descente technique, il y a un sujet au fait dans le bien, c'est que tout allégorie n'est pas apparent dans la cave, mais il existe. C'est pour ça que si tu reviens au rez-de-chaussée,

10:10 tu vois la pièce qui est tout en haut, tout en haut, tout en haut, à l'angle, tu vois en fait, tu as un wc existant à ce niveau, parce que la maison a deux entrées, il y a la première entrée qui se fait tout en bas et la deuxième entrée est juste à la gauche du WC qui est tout en haut là. Ici là? Exactement, oui. Tu as une entrée sur le haut et juste sur la droite tu as une plaque de sortie. Ici, c'est ça le regard? C'est ça, oui. Mais sauf que quand tu visites le bien, de manière apparente, le tout à l'égout n'est pas visible. Mais il existe manifestement vu qu'il y a cette plaque là et qu'il y a embossé

10:52 juste à côté. Alors petite question aussi à se poser c'est, il y a deux questions à se poser, bon est-ce que c'est pas à dire sûrement le toilette il sort de là et qu'il va là, bon ça m'étonnerait quand même parce que ça voulait dire que le mec il se serait embêté à juste mettre un seul truc ici et deuxième question c'est est-ce que c'était sûr que c'est une plaque pour le Total Ego? Ouais, j'en suis sûr.

11:20 Parce qu'après, non, moi quand tu ouvres le Total Ego, tu peux voir à l'intérieur et si... Bon déjà, si c'est un regard, tu le verras. Et puis si t'as un tuyau qui vient du logement, tu le verras. Des fois il se peut même que tu puisses voir plusieurs de tuyaux arriver. En gros l'idée ce serait d'ouvrir et de voir si tu as un ou deux tuyaux qui

11:46 arrivent ici et si tu en as un ou plusieurs, ce que tu peux faire c'est par exemple tirer la chasse ou pas. Des fois les gens mettent un produit coloré, genre un truc rouge, et comme ça tu vois si ça arrive vraiment là-bas. Comment est-ce que tu peux faire? Si tu tires la chasse ici, tu vois si ça tombe là, si c'est ça, tu sais que celui-ci est raccordé direct. Et après faire un écoulement d'une autre pièce, voir si ça arrive là-bas. Et si ça arrive là-bas, tu sauras quelle partie du logement est raccordée devant. Et auquel cas tu sauras

12:32 ok si ça par exemple vient tout ici qui raccorde là, c'est que sûrement il y aura un tuyau qui se balade quelque part ici. Il faudra juste creuser pour le récupérer. D'accord d'accord. Ok. Mais je pense que la seule sortie de TotalEgo se trouverait à l'arrière du bien parce qu'à l'avant il n'y a rien, on n'a pas de plaque de tout à l'égo à l'avant du bien. Ah d'accord ok. Et même à la cave là, on n'a rien qui montre qu'il y a un truc qui peut attirer devant

13:05 quand tu dis. En tout cas il y a la vidéo mais moi en tout cas comme les principaux tuyaux d'évacuation de tous les groupes que je connais, c'est que je suis au gris là. J'en ai pas vu quand je me suis ébarbé dans la caisse. Ok, je vois. Ok, donc du coup, petit, non c'est pas un problème,

13:27 mais en tout cas la petite contrainte technique que tu risques de rencontrer, c'est de te dire si on arrive ici au rez-de-chaussée pour l'évacuation, il faudra qu'on parte d'ici pour aller jusque là-bas. Donc il y a deux solutions. Soit il y a un tuyau qui se balade ici dans le couloir et qui va déjà là-bas et qu'il faudra juste creuser et récupérer, je te dirais bon, ok. Mais en tout cas oui, pour moi il faut que tu trouves l'autre tuyau qui part de la maison et qui va là-bas. Parce que si tu dois t'amuser à créer un tout-à-l'égout en partant d'ici,

14:10 ça va être tendu. Techniquement c'est compliqué. En plus de devoir casser le mioporteur ici, ça va être très chaud techniquement. D'accord, ok. Donc si le tout-à-l'égout passe déjà en dessous de la maison, ce serait une bonne nouvelle? si il passe quelque part ici oui c'est une bonne nouvelle parce que ça veut dire que tu peux partir de là l'idéal ce serait qu'il passe par là comme ça toi tu n'auras juste à partir d'ici pour aller là et tu t'en raccordes d'ici et de là tu vas où tu as

14:43 les mots ok ok je vais chercher l'information parce que la propriétaire elle a l'impression qu'elle n'en sait pas plus parce qu'elle a hérité de la maison de sa maman, à ce moment elle a décidé il y a quelque temps elle veut juste vendre la maison. C'est un peu technique, bon elle a un peu du mal à y répondre. Ouais je m'imagine. Mais après si c'est pas la personne qui a fait les travaux, c'est vrai que c'est pas

15:10 un truc évident. Le plus simple c'est de venir avec un petit produit coloré, ou en tout cas, la solution simple c'est que vous tirez la chasse à un endroit, vous ouvrez ça là, et vous voyez si ça coule ici. Tu tires la chasse à un endroit, tu vois si ça coule là, si ça coule tant mieux, tu essaies de faire couler à plusieurs endroits pour voir est-ce que ça arrive ici et si ça arrive là bon ben c'est bon tu vas trouver ton

15:42 truc avec moi ok ok et précisons qu'un jour le seul WC existant c'est celui qui est tout en haut tout ce que j'ai mis en bas là c'est juste de la projection je sais pas comment c'est choisi je dis que le seul WC au premier étage mais sans un ébrouilleur. Ah, mais alors, si il est au premier étage, il est de quel côté? Il est de ce côté-là? Il est du côté droit, il est au niveau du lit, là où j'ai mis le lit. Ici?

16:19 Il est quelque part là, ouais. Ok, et l'évacuation, tu vois où ça part? Est-ce que ça part vers la façade ou vers l'arrière? il faut que je remette la vidéo, mais de même, ça va vers la façade si tu as du temps, tu peux mettre la vidéo, je t'ai donné le lien dans le mail tu as un lien vers le dossier et dans le dossier tu as

16:45 tu as 50 dossiers, et dans 50 tu as plusieurs biens, biens numéro 1, biens numéro 2 et le bien en qu'est-ce qu'on trouve dans le bien numéro 9? Ah oui c'est la vidéo MP4. Alors attend je vais vite faire. Bon il y a un tuyau qui coule devant, mais ça ça m'a l'air d'être les eaux pluviales devant. alors attends. ah c'est pas toi qui a vraiment une histoire de fissure et tout là? ah non c'est pas toi.

17:50 bah ça, faites attention à ceci pour le deuxième sujet, parce que c'est bien pas beaucoup de fissures. c'est la deuxième chose dont je voulais parler, le deuxième souci dont je voulais parler pour ce bien. il a fait des vidéos vraiment exclusives pour chaque fissure, là c'est juste la vidéo du bien je me souviens, attend je vois si c'est ce que je viens de voir, il y a un lien où on avait une fissure en plus dans l'entrée ouais il l'a celui ci c'est le cas, c'est le cas, c'est le cas, dès que tu rentres sur la droite dans une autre vidéo.

18:22 Si c'est celui-là en question, je te dirais laisse tomber. Parce qu'en fait il y avait une diffusion vraiment chelou. Ouais ouais ouais ouais. Je crois que j'aurais même dû commencer par là, un peu par un déchiffure. En fait si tu veux voir les fissures, va dans le... Le dossier avant? en fait toutes les autres vidéos sont des vidéos de fissures

18:57 que j'ai vu dans les autres bon ça on croise pas trop là je crois que j'avais déjà vu ce bien là c'est un bien dans les fichu par du ouais non ça c'est chaud maintenant ouais non ça c'est chaud

19:25 ouais non ça annexe. j'ai déjà vu ce bien là. mais toi tu t'en mettrais pas plus longtemps pour ce bien là. ouais ouais. là en fait, pour moi je pense que c'est trop risqué en termes de fissure là pour se braquer dans un truc comme ça tu vois. d'accord. ouais c'est trop chaud. ok très bien. je vais contacter la propriétaire pour lui dire que je suis plus intéressé

20:05 ... J'ai une question de Khaled. Bonsoir Kendi, bonsoir Sprinter. Ça va Kendi?

20:34 Ça va et toi-même? Ça va, ça va. Alors, moi pour donner des news, du coup, j'ai une petite question. Là, du coup, depuis juillet, j'ai harcelé un peu la tribunale de Bordeaux, où je suis du coup pour mon jugement de divorce, parce que je suis en date, et le bien c'est que je signe, et tout ça, ça va tomber dans la communauté, et c'est bien

20:59 inscrit sur le compromis, et là j'ai réussi à tomber sur le greffier, c'est la personne qui, juste au-dessus du juge, j'ai mon jugement de divorce, j'ai racheté une couche, je dis bah c'est urgent, sinon la banque me demande son document pour valider mon dossier, tout ça. Ma question pour l'avenant, est-ce que tout le monde doit se retrouver à l'endroit, chez le notaire,

21:28 pour ressigner comme on a fait pour le compromis, ou ça se fait à distance, pas besoin que tout le monde soit mobilisé? En fait, si c'est juste une histoire de date, t'as pas besoin de faire un amendant. Si c'est juste une histoire de date. C'est pas la date en fait sur le compromis dans la situation matrimoniale et pour le marié. Ah ok, tu vas changer. Dans ce cas-là, pas forcément.

21:50 S'il y a juste un élément qui change, ça peut se faire à distance. le notaire et puis comme ça lui il va envoyer des documents au vendeur et puis ils peuvent faire ça. Alors le seul truc que je crains c'est que il va falloir que tu vois avec le notaire si ça remet pas en jeu le délai de préemption de la mairie. D'accord. En fait quand on fait un changement sur, alors normalement quand on change le prix, c'est sûr que ça repart en délai de préemption, mais là comme il n'y a pas de changement

22:41 du prix c'est juste un avalance sur le chemin du mondial, et puis normalement si tu avais mis une clause de substitution, c'est un peu comme si tu avais changé d'acheteur. Donc non, à moins là ça change pas. Mais il faudra juste que tu vailles avec lui si ça change pas le direct réemption. Après si ça change, c'est pas la fin du monde, c'est juste que tu devras attendre encore un petit peu le temps que la mairie donne son aval en disant que le bien ne l'intéresse pas pour que toi tu puisses avancer sur la signature. ok ça marche. ok du coup j'envoie un mail, je vais attendre

23:21 quand même demain et si j'ai pas de réponse je relance lundi. ouais faisons ça. et sinon du coup en parallèle du coup BNP j'ai l'accord de crédit logement, demain j'ai la séance qui va m'appeler pour avancer, j'ai du coup le crédit de l'école qui est l'offre la plus intéressante. Je fais en parallèle pour l'instant, peut-être que j'annulerai au moment des 10 jours de réflexion. Ben ouais, fais ça. De toute façon, comme je t'ai dit, on ne va pas annuler tant qu'on n'a pas un accord stéréo d'un côté ou de l'autre. Oui, ça marche. C'était tout du coup pour moi.

23:57 Bon, mais c'est au moins... Si tu as une question, je vais poser la question de Raissa. Bonsoir, Kenji. Salut, Raissa, comment vas-tu? Oui, ça va, merci. Je me suis demandé de demander un conseil. Pour résumer un peu ma situation, j'attends ma date de compromis,

24:35 j'ai dû faire le permis de division avant de signer le compromis. Et là je suis en train d'attendre que mon notaire et celui de la vendeuse se mettent d'accord pour une date. Voilà. En même temps, j'ai visé il y a quelques jours un bien qui m'a intéressée parce que en gros je peux faire six logements et il est à peine à 80 000 euros. Donc j'ai proposé, j'ai fait une offre d'achat, elle a rapidement validé mais elle veut que je signe le compromis la semaine prochaine alors que j'ai pas encore fait le devis des travaux, j'ai pas encore fait vraiment les plans, etc.

25:18 Donc voilà, je lui ai demandé si elle pouvait repousser au moins 3 semaines pour que je puisse ramener les artisans. Elle m'a dit que c'est pas possible parce qu'elle sait que le bien il va se vendre rapidement. Alors, toi ce que tu dois faire, là pour le BTTRS, tu dois faire une offre acceptée entre les mains, en vrai, ce qu'elle te raconte, c'est du cinéma. J'ai fait une offre, elle a accepté verbalement. Je lui ai dit que j'aimerais...

25:46 Ouais, mais il faut que tu aies un document, il faut que tu aies un accord écrit. Comme ça, tu sais que tu peux prendre le tempo que tu veux. Mais tant que c'est à l'oral, elle va effectivement être en mesure de te mettre la pression et de te pousser à signer. Voilà, c'est ça. Parce que je lui ai fourni l'offre d'achat, elle m'a dit que la vendeuse a accepté.

26:14 Je lui ai dit qu'il me faut le document. Elle m'a dit que si je voulais, je lui ferais signer. Mais il faut qu'on signe le compromis, envoyez moi l'accord de l'offre acceptée. Genre moi je ne vais pas me déplacer, imaginez qu'il y a un autre agent immobilier qui a signé un compromis avec elle, donc je ne vais pas me déplacer pour rien. Donc c'est ça que tu dois mettre en avant. C'est que oui, toi tu es ok d'une pour qu'on signe demain, il n'y a pas de souci de compromis, mais avant que tu te déplaces, il faut que tu aies une offre d'achat signée.

26:52 D'accord. Et il faut que tu aies l'offre d'achat signée, là tu peux remettre le tempo en disant, alors attendez malheureusement, je ne peux pas venir tout de suite, je ne peux venir que la semaine d'après, mais toi tu dois avoir une offre signée avant de faire autre chose. D'accord, je vais lui dire ça. Parce que je lui avais dit que...

27:16 parce qu'elle m'a relancé aujourd'hui là, je lui ai dit, attendez, je vais parler avec mon notaire, mais je vais lui dire qu'il faut qu'elle m'envoie l'offre signée, l'offre d'achat qu'elle m'avait prévenu. Voilà, il faut que tu aies l'offre signée, premièrement, ça c'est une première chose,

27:28 et ensuite, qu'elle t'envoie... une fois qu'elle... en fait, pour m'aider, ne pas me mettre de flash à rouille avant le début, demande-lui l'offre signée.

27:40 Une fois qu'elle t'aura donné l'offre signée, à ce moment-là, tu pourras lui dire que tu veux bien qu'elle t'envoie le projet du compromis, du moins en tout cas le compromis qu'elle aura préparé. Et une fois que tu auras le compromis, toi tu vas le transmettre à ton notaire, vous allez le vérifier et tout. Et une fois que tu auras vérifié tout ça, là tu pourras lui dire, attendez il faudra que je rajoute le montant des travaux, alors là en fait si tu veux tu peux mettre une estimation, même si tu veux tu peux mettre le euro du mètre carré pour les travaux, et puis entre temps tu pourras

28:17 faire passer les artisans si tu veux avant de finir, pour voir si ça reste dans les clous, mais dans tous les cas avant de faire quoi que ce soit, première étape c'est de valider l'offre et ensuite une fois que tu as l'offre signée entre les mains, là tu peux avancer à ton rythme. D'accord, ok. Bon bah je vais retourner vers elle pour lui dire ça alors. Ouais, ok. Bah merci, ça me laisse du temps, ça me paniquait un petit peu tout ça là.

28:43 Je sentais bien que c'était bizarre qu'elle me presse comme ça, c'était pas dans la marche normale. Ouais, et puis deuxième chose aussi qui peut se passer c'est que souvent quand tu te surprends c'est comme ça, les mecs ils vont vouloir te faire signer sans mettre le montant des travaux. Donc là encore, il faut que tu sois vigilant pour ne pas aller mettre le montant du bien sur le fonds promis sans le montant des travaux. Ok, d'accord. Bon ben, c'était tout pour moi, merci Canine.

29:15 Bon ben ça marche, t'es envoyée. En tout cas si y'a d'autres points tu me les fais savoir alors. D'accord, merci beaucoup. Je t'envoie un courrier. Alright, alors si tu as une question... J'ai une question de Christian. Salut Christian, comment tu vas?

29:27 Alors par contre je suis en train de super super loin là je t'entends, non en fait c'est comme si je t'entendais pas en fait je sens que tu t'es rapproché mais tu fais encore moins. ah là c'est parfait. ok désolé. J'aurais en fait une petite question concernant un lien que nous sommes en train d'essayer de structurer, je vais juste partager le lien Home by Me, parce qu'il est un peu complexe à comprendre, moins à diviser, à comprendre et à diviser d'ailleurs,

31:06 on ne fait pas tous les positions des éléments et consorts, c'est un peu difficile, il est très spacieux le bien, mais en revanche la position des toilettes c'est un tout petit peu difficile à déterminer dans ce bien, c'est un bien qui est dans les deux rues, et qui a deux, du moins actuellement il a une seule entrée, et bien finalement on opterait pour deux entrées, si tu regardes la pièce 5 par exemple, on a été contraints pour essayer de mieux organiser les choses, de placer la porte par exemple où tu la vois

32:11 dans ce qui est une autre rue, qui est la rue qui décède pratiquement le reste des logements dans l'immeuble en question. On a essayé de penser cette constellation si il pouvait réussir parce que sinon ce serait difficile de mettre trois logements comme ça dans un bian de cette forme là. Mais après une solution qui peut être, alors on voudrait voir si c'est possible tu vois, mais une solution ce serait d'avoir peut-être deux descentes genre on peut imaginer un un bloc ici avec une descente qui serait ici et tout ce bloc là avec une descente qui serait là,

32:59 en l'occurrence ça peut fonctionner éventuellement mais dans ce cas là il faut que toutes tes kitchenette et tout ça tourne autour de ce centre là, moi ça me va aussi. Mais c'est vrai que techniquement ce serait mieux une solution où tu as une seule descente, parce que ça te fait économiser sur les travaux, mais si tu peux faire de chaque coté, si tu ne peux pas faire ça, à la igle il y a la solution de faire de chaque coté. parce que actuellement on voyait exactement à ce lieu là, ils avaient déjà des toilettes

33:48 qui étaient exploitées, donc c'est pourquoi on s'est dit qu'on va tout faire de façon concentrée de là, au dessus c'est un autre, c'est complètement différent, c'est pourquoi je disais que ce lien est assez compliqué, c'est un meuble de 2 niveaux et un grenier qui est aussi exploitable. En fait le truc qui se passe c'est que tu peux pas faire une configuration au rez-de-chaussée et ensuite passer au premier étage et oublier complètement ce qu'on a fait au rez-de-chaussée il doit y avoir une concordance.

34:25 Si je pars, en gros si je reviens au chaussé, hop, ici, et qu'on avait dit que ton évacuation serait là, tu vois. C'est ce qui existe. Ok. Donc du coup, si je monte au premier étage... Là c'est au niveau de la verrière la pièce 5,

34:48 c'est au niveau de la pièce 5, tout est concentré là bas, et aussi dans la pièce 4, donc voilà donc là il y a plusieurs évacuations, alors tu me dis que là c'est une verrière, oui là c'est une verrière, avec euh... voilà, si ça va servir à des courses, ça ne sera pas... finalement...

35:15 exploité, donc ça sera beaucoup plus en termes de cours. Euh... alors quand tu me dis que c'est une virière, ça veut dire qu'au-dessus c'est effectivement la virière, mais là je ne peux plus marcher ici là?

35:27 A l'intérieur oui, mais au-dessus oui tu peux marcher c'est clair, à l'intérieur et puis au-dessus il y a du transparent. Parce que si tu vas aux étages du dessus, cette partie là elle disparaît complètement. Parce qu'en fait c'est deux immeubles qui sont collés. Je ne sais pas comment ils ont fait ça.

35:58 la question que je me pose c'est est ce que ce serait pas mieux de scinder l'immeuble en deux comme ça c'est à dire avoir une partie ici avec ses descentes donc on aurait positionné peut-être éventuellement là et éventuellement celui ci là tu vois j'en sais rien tu pourrais voir. A ce niveau par exemple l'existant est tel que au niveau de ce couloir à côté de la pièce 1, au niveau de la pièce en noir, ce qui n'est pas une pièce qui n'a que un hall en fait, il y a déjà un WC là bas qui a une évacuation qui est liée à la pièce 1, une autre évacuation

36:47 un peu plus centrale à la pièce 8, ici là, oui et dans le fond derrière l'escalier direct, derrière l'escalier montant, alors quand je monte ici, je monte ici, non non cet escalier montant pas celui qui arrive, alors je suis arrivé ici alors? exactement, et juste derrière lui dans la pièce 8 ouais ouais là exactement, là il y a un WC

37:21 il y a une évacuation très bien tracée qui dessert le sud de Toute-Allez-Gout direct ah ouais et puis au couloir, dans le couloir, c'est la seule toilette qu'on a finalement à cet étage là. Et du côté de dessus il n'y a pas de toilette du tout, mais en revanche il y a une cuisine. Pour moi tu es obligé de séparer les deux, c'est obligatoire. Ici tu ne pourras pas passer de là pour récupérer là-bas.

38:03 Donc pour moi tu es obligé de séparer les descentes. Donc je pense que cette séparation là elle est bonne. Et en fait il faut que tu penses le projet comme deux immeubles distincts. Même si après on va récupérer le même truc. Pour moi je pense que tu dois avoir une évacuation commune ici et une évacuation commune ici et pareil au retroucier genre tu peux pas garder ça, ça ça marche très pas bien. ok et du coup ça devrait donner où si

38:39 on s'y prend comme ça au niveau des points en rouge que tu as marqué dans les pièces 5. ouais ça c'est toute la carte, la carte elle donne sur les deux émeubles. C'est parfait là. Dans ce cas là, tu fais deux descentes. Tu fais une descente ici, une descente là, celle-ci on l'enlève. Et du coup, ça fait que en gros, faudra que tu organises ton toilette par là. Il faudra voir comment on s'arrange. Même si on le met quelque part ici, il faudrait qu'il y en ait deux.

39:37 deux qui en est deux, un pour cette partie là, un pour cette partie là et la jonction se fera au niveau du sous-sol ici, donc ici on peut les raccorder et ensuite avoir un seul toute à l'aigu, soit qui part par là ou par là je ne sais pas ou est la route, on peut les raccorder à ce niveau là. Ouais c'est justement du côté du bas, les deux côtés de la rue je crois que ça décède même. Je crois que les deux côtés il y a un taux d'allégorie qui décèdera.

40:07 Oui mais pour moi je pense que c'est le plus simple. C'est comme ça quand tu vas tout au dernier étage, tu vois que là tu pourrais avoir... Alors faudrait voir comment on fait la salle de bais ici. Mais qui permettrait de... En tout cas si on a le toilette ici, ça demanderait de revoir la configuration de la pièce mais on pourrait avoir la évacuation qui est ici qui descend jusqu'en bas.

40:33 Ok, donc ça veut dire qu'on devrait supprimer en fait les évacuations existantes ou bien dans ce cas parce que... En fait il ne faut pas se baser sur les existants, il faut que tu partes sur un nouveau truc pour te permettre d'utiliser tout le potentiel. Parce que si tu te bases sur, je sais pas, un toilette qui est ici, dans le rez-de-chaussée, ou ici, tu vois bien que ce sera compliqué pour toi de raccorder là-bas.

41:01 Et pareil, si on reste que là, mais bon, qu'on a rien là-bas, ce sera compliqué, tu vois. Donc, si il y avait un truc ici, c'est pas grave, c'est pas la fin du monde, on le change de place, et puis on passe sur quelque chose qui va nous permettre d'exploiter tout le potentiel. Ok très bien. Et aussi ici la division par exemple à l'étage où tu te trouvais exactement, la division

41:25 était un tout petit peu chaotique, c'était un tout petit peu difficile, le côté du dessus par exemple c'est déterminé exactement comment mieux diviser ce qu'on a une dernière vitange au couloir que tu vois qui nous fait perdre une fenêtre, ici là, ça fait 20m2, tu peux ne pas perdre, à moins de faire une porte d'entrée, ici, et ça te ferait avoir une fenêtre ici dans le logement, ça peut être une solution, tu as la porte d'entrée ici. Alors on a ici, après ça fait pas vraiment gagner grand chose, parce que ça, voilà

42:11 on est bon. Ouais c'est pas grand chose, mais c'est toujours ça de prix, parce qu'en fait tu peux pas avoir, comme les pièces sont en enfilade entre guillemets presque, tu peux pas, y a pas moyen d'avoir les trucs ici, c'est un peu à la fenêtre. Ok. Je vais réfléchir encore un peu. Franchement à part mettre la porte d'entrée un peu plus loin, moi je ne vois pas d'autre

42:48 solution. En vrai, tu as quand même pas mal de place, donc c'est vrai que c'est judicieux quand même de garder tes deux logements mais euh... ouais, mis à part... quoi que ici je sais pas si tu pourras vraiment en faire deux, faut juste voir, techniquement si c'est possible ou pas, ou être suite à 16 m2, faudrait en tout cas, ce qu'il faut que tu essaies de faire c'est de voir comment tu peux positionner le kitchenette dans les salles de bain avec un toilette qui sera plus ou moins proche, en fait ton toilette

43:28 ici faudra que tu as 16m2 mais tu es quand même en longueur, là on a décidé de le diviser juste pour ne pas avoir des pièces trop grandes parce que après si le marché c'est trop grand c'est un peu problématique. Non c'est intelligent d'avoir découpé comme ça, pour juste après trouver la solution adéquate pour pouvoir mettre les évacuations, la kitchenette et tout sans empiler sur les fenêtres, car tu as pas mal de contraintes, la pièce ne soit pas vraiment rectangulaire, ça fait une forme de trapèze, donc il faut que tu arrives à

44:38 bien positionner les éléments de cuisine et de salle de bain, une fois que ça c'est bien positionné, après le reste ça ira tout faire, parce que si t'arrives à en faire 2 ici et du moins là ça fait 4 ici plus... bon d'après on aurait 2 en haut ça te fait déjà 6, et ensuite au premier étage on va être entre 4 aussi mais alors petite question, du coup ça c'est un couloir où on peut marcher, donc ça veut dire que la porte d'entrée serait là c'est

45:18 ce qu'on peut faire, on va juste prolonger cette ligne, ah oui oui comme ça, donc tu prendrais ici quoi, ouais exact c'est une bonne idée ça, tu pourrais imaginer même fermer et même genre faire un sac ici avec une porte qui donne par là et une porte qui c'est une bonne idée. oui, oui, oui, bien vu. et comme ça tu pourras avoir ta questionnette ici, ça te met en pré-cadre là.

45:48 ça c'est un beau potentiel, hein. c'est un très beau potentiel. oui, bien vu. donc, comme je te disais, maintenant il faut juste finir l'exercice, voir comment tu fais pour pouvoir positionner les clous de chenet des joues. Et puis une fois que ça c'est fait, après il faudra chuter. Et avant que tu ne t'arrêtes peut-être, il y avait une dernière question sur ce plan.

46:21 Ça concerne exactement au niveau de la pièce-fiance, si tu peux juste repartager. par tavernerie, puis… Là on a mis l'entrée, c'est l'autre rue, il n'y a pas d'arrière, du moins cette pièce 5 là, elle ne communique pas du tout finalement avec le reste des autres pièces, est-ce que ça pose problème? Par exemple pour la femme de ménage, s'il faut, voilà, par exemple, tu fais du nettoyage, quelqu'un sort, elle va retourner. – Ça c'est si ce logement là

46:59 n'est pas exploité de la même manière que celui-là. C'est à dire que là tu fais de la location longue durée, bon c'est pas grave. Mais si tu dois faire de la location courte durée, tu vas être embêté avec ce logement là, parce que 1 au niveau de tes annonces tu devras mettre une adresse différente, il faudra que tu mettes une consigne différente pour pouvoir accéder au logement, le client lui il va taper dans Waze l'adresse de ton bien, lui on va l'adresse varie,

47:44 mais moi j'avais un cas de truc comme ça, c'est la même porte mais en fait il y avait deux numéros, un pour moi c'est 19 et l'autre 21 et le client il se dit ouais il se trouve pas, Ah mais en fait j'ai vu 19 mais j'ai pas vu le 21 ou j'ai vu le 21 mais j'ai pas vu le 23 et du coup ça crée de la friction. Mais là encore c'est pas trop problématique parce que ça resterait quand même la même porte tu vois mais quand le client arrive par là et que tu lui dis ben non en fait toi il faut passer de l'autre côté, il faut passer derrière et tout, en termes de gestion ça va être un bordel, à part si tu fais que de la longue durée

48:30 ici, et là tu ne seras pas embêté, et même pour la femme de ménage aussi, c'est pas fun, elle doit pas se faire le ménage là, elle doit se faire le tour, non, là tu fais une autre ça c'est genre en gros, au lieu de faire un mur comme ça là, en gros le sas c'est juste, on va faire un

49:00 je te dessine ça hop je me dis, je fais un truc ici hop, voilà et en fait je fais un mur ici, et ce mur là je le casse et maintenant je mets la porte ici

49:12 ah ok ouais je vois et en fait et comme on est dans le couloir, c'est pour ça qu'on dit même ça, c'est parce qu'en gros maintenant ces deux espaces là vont communiquer, donc on peut mettre la porte de ce logement là ici, la porte de ce logement là, la porte de ce logement là ici ou là, très bien, je crois que je serais tôt, merci beaucoup, si tu as d'autres questions, tu

49:46 Des questions? Je vais le faire. Salut ça va très bien et toi? Ça va nickel hein? alors

50:09 Ouais c'est ça. Je vois ça, je vois ça. Ouais j'étais en vacances là, et puis je suis revenu en juin, y'avait pas mal de boulot du coup, j'ai dû rattraper le boulot, c'est ce qui fait que je suis en capital. Mais au niveau des projets, ça avance plutôt bien, au niveau des travaux, alors j'ai quelques images, je sais pas si tu veux voir ou...

51:10 Ok, si tu veux me partager, soit le lien ou le dossier, je sais pas. Le dossier, tu l'as dans le drive habituel. Alors attends, je vais regarder. Je vais partager ça. Donc j'ai pris quelques images, j'ai pris une vidéo. Donc là, ils ont fait carrément la première couche, ils ont fait le ponçage.

52:13 Donc il reste à mettre la dernière couche. Ils ont attaqué le sol par là. Ok, ok, ça c'est baisé. Il faut coucher tout. Ah, ça c'est de l'autre côté. Là, ils l'ont fermé. Ça c'est...

52:36 Ah, c'est finalement ça. Finalement, ils ont mis les deux... Les ballons ici. Les deux ballons, voilà, dans le couvercle. Ah, ouais, ouais, bien vu. Mais je ne sais même plus où est-ce qu'on avait prévu de les mettre.

52:48 Ah, on avait... c'était à la cave, non? Oui, on va la mettre dans la cave. Pour que l'eau soit plus... ça va monter plus rapidement. C'est bien vu. Surtout que l'espace risque d'être...

53:02 Ça ne fait rien. Oui, ça ne fait rien. Ok. Heu... D'accord. Ok. Bien vu.

53:14 Sinon, juste après, si tu veux rajouter, tu pourras même le faire plus tard. Donc ça c'est bien de l'avoir mis là, je pense. Ouais. Au niveau de la sole, tu peux voir si tu es à l'aise avec comment il déplace. Tu vois une soucouche phonique, c'est ça? C'est ça non? La soucouche phonique? Ouais, c'est ça, ouais. C'est ce que j'ai vu, ouais.

53:31 Moi, ça c'est bien ça. Ok. Donc comment ça se passe? Ils font d'abord la sole et puis après, ils mettent la peinture pour ne pas... Pour moi, c'est pas l'idéal. Mais bon, après, comme ils l'ont protégé, c'est pas grave.

53:47 Mais moi, habituellement, quand on fait des travaux, on fait des murs et ensuite on met le sol. Mais là, je pense qu'ils voulaient sûrement aller vite, donc ils ont fait ça quasiment en même temps pour gagner du temps. Mais tant que c'est propre, si c'est protégé, ça pose pas de problème. Et s'ils devaient ensuite renettoyer, ça aurait été d'accord.

54:14 Mais comme ils avancent vite, c'est pour ça qu'ils ont voulu faire ça. Alors moi je voulais voir ta cuisine, ils te mettent des spots. Oui, oui, ils ont bien mis les spots, je ne sais pas si tu vas les voir là. C'est ici là, je crois. Oui, oui, ça c'est le studio 3. Oui, oui.

54:39 J'ai prévu là, je ne sais pas si tu le vois. Je ne vois pas les spots, mais je vois qu'il y a des trucs ici, mais je ne vois pas s'il y en a plusieurs. Peut-être dans la vidéo, tu peux voir, il y a une vidéo là. Ok. Tu l'as en haut là je pense. Un peu en haut. Voilà. Tu l'as écouté pas là. 74, 63. Ah ouais ok. Je l'avais pas. ça c'est le studio 4.

55:16 Ah! c'est où il y avait la salle de bain? C'est ça exactement. Ok. Euh ouais. Ça c'est prévu, tu vois un spot dans le couloir là comme tu l'avais recommandé. Ouais.

55:32 Merci Seigneur. Et puis si on avance un peu, il y a le studio 3 maintenant, ok, je vais mettre un peu plus de speed, studio 3 c'est ici, donc BMC qui est prévu, mais là tu vois par contre ils t'ont mis que seul, alors là comme c'est un seul fil que tu as, il faudra que tu mettes une applique avec plusieurs points lumineux ok tu peux essayer un seul spot c'est pas possible alors un seul spot ça va pas aller frère

56:15 moi je pense qu'il faut que tu mettes plusieurs spots plusieurs en tout cas plusieurs points parce qu'on sera dans un coin un peu le coin il sera pas très lumineux genre si tu mets un seul spot, bon le mec il va pouvoir se débrouiller avec, mais moi j'aurais mis une appli plutôt, mais après si tu mets un spot

56:34 suffisamment lumineux ça peut faire le job quand même, mais faut bien le choisir quoi, faut pas mettre un truc qui fera genre bancal, et puis même j'aurais pas mis un seul parce que si t'as une ampoule qui crame, en fait le mec dans le coin il sera dans le noir. J'aurais mis plusieurs. Par contre, tu n'as pas beaucoup de spots. Là c'est pareil, il faudrait que tu mettes une appli qui revienne. Et puis au niveau de la vie aussi on a prévu... Ça c'est une job, oui ça c'est... voilà ça.

57:09 Bon ici on va... ça sera un local technique. Mais du coup vous avez condamné tout l'espace au fond alors? Euh... l'espace au fond... comment ça? Alors attends parce que j'ai l'impression que... C'était un dressing là. C'était un...

57:27 Dans ma tête il y avait un truc sur le devant. Ah, c'est un peu comme ça. Ouais, ok, d'accord. Ah, bien vu. Donc ça c'était les dressings. Donc ils vont mettre des rangements pour la dame des ménages.

57:54 Ok. Et puis ça, on va le mettre dans les studios 2. Ok. le toilet sera là alors. oui. ok. ça c'est dommage qu'on ait pas pu casser ce bout de béton là. Ouais ouais ici là non, bon finalement ça donne, on peut pas casser plus, c'est sur le voisin. Ouais.

58:39 Attends, je vais regarder si il nous a mis de l'or. Euh, je pensais que c'était un tuyau ou un baguette de la fenêtre. on est descendu comme on avait dit. comme tu m'avais montré exactement dans le plancher. on va le voir. donc ça est prévu, ils ont déjà prévu le trou dans les trucs qui arrivent.

59:20 ah ok ici? ici voilà. d'accord ok ok. parce que je voyais ça et je me disais mais c'est quoi ce truc? mais ça c'est un petit tuyau. bon ouais bon.

59:28 ça c'est pour le truc là. La carrière de douche. Ouais, ça marche. Là ça va. Ouais, bien écoute, bien joué. Good job.

59:51 Ah, mais du coup en bas ils n'ont rien fait encore, au premier, dans le local commercial là. Non, non, pour l'instant, comme prévenu, on travaille au premier étage, pour l'instant. La carte studio et puis on verra dans l'étape 2.

60:04 Ok. Mais il faudrait quand même que vous fassiez un truc un peu propre pour que, genre quand les gens arrivent, que ce soit pas genre un bordel quoi. Non, dans le couloir, dans le hall d'entrée, ça sera propre. Ok, ok parfait. Non mais écoute, franchement c'est bien. C'est très très bien. Là du coup, j'ai commencé à réagir pour l'aménagement aussi. J'avais quelques questions peut-être au niveau de...

60:38 Je n'ai pas trouvé la vidéo où tu parles de la machine à laver, du SESNES. Je ne sais pas c'est laquelle le module déjà. tout ce qui va être sèche neige et tout ça, ça va être module dans la semaine 4, semaine 4 tu vas avoir ça, tu vas avoir déjà une première partie, sur la semaine 4, mais en tout cas je te dirais comme conseil, comme là pour l'instant tu en auras 4, tu peux partir sur une machine de 10 kg, ça devrait suffire, et on prend une machine pro c'est ça?

61:24 ou une machine précise? une machine standard ça suffit, parce que les machines pro le prix il est excellent, quand tu vas monter sur les machines pro, là tu vas tomber sur des trucs à 3000, 4000 euros d'occasion. Donc non, prends une machine standard, tu vois chez électrodépôt ou bien au confort je préconise 35 kg par mètre. C'est la densité du matelas que tu dois avoir. Mais c'est vrai que toi tu dois commencer vraiment à y penser parce que là les mecs une fois qu'ils ont fini le sol, toi dans trois semaines tu seras un droit qui sera là. Donc oui effectivement c'est

62:29 judicieux que tu commences déjà à y penser. Oui j'ai commencé à regarder un peu. Et sinon au niveau de la déclaration tout ça, j'ai regardé le module 5. Oui. J'avoue que j'y regarde encore, mais j'ai vu, j'ai parcouru rapidement pour la vidéo. Du coup, la déclaration, je peux commencer à faire la déclaration déjà non?

62:55 Oui, tu peux déjà commencer, puisque comme tu vas bientôt être à la fin, tu peux déjà commencer tout ce qui est P0I. Ce que je te conseillerais aussi, c'est comment dire, en fait tu verras sur le centre d'aide, j'ai mis une vidéo qui explique la nouvelle procédure pour le P0I. Donc tu vas sur le centre d'aide, tu tapes P0I et tu auras la nouvelle procédure. Parce qu'en fait, c'est plus un CERFRA maintenant. Maintenant, la démarche se fait en ligne.

63:29 Donc du coup, tu pourras suivre. Mais j'ai mis la mise à jour sur le programme. Ok. C'est pareil pour le contact et tout. Ouais, tout à fait. Mais le contact, si tu en as déjà, tu peux déjà faire ça.

63:48 Si tu n'en as pas et que tu en cherches, tu peux m'envoyer un message et je te laisse mon contact si tu veux. Ok. Donc je veux dire, on peut le contacter maintenant ou on attend de faire la déclaration avant ou… un peu avant ou après. De toute façon là tu peux déjà le, quand tu as commencé à faire

64:08 ta déclaration tu peux déjà le contacter pour avoir déjà un résumé. Et puis ensuite tu vas pouvoir avancer. Mais toi ça va aller vite là, parce qu'en fait vous êtes déjà la partie du sol sur certains logements donc en fait en vrai dans trois semaines on y sera à toute la partie lancement. Maintenant, alors est-ce que par rapport au compte à l'ombre, c'est pour avoir les bonnes pratiques ou déjà on va faire la déclaration d'impôt c'est pour l'an prochain non?

64:43 Alors oui, en fait là tu peux le prendre maintenant, mais c'est vrai que ta déclaration elle se fera l'année prochaine. Donc toi il n'y a pas de problème de le prendre maintenant parce que dans tous les cas, tu auras lancé ton activité en 2024. Pour les gens qui n'ont pas passé leur bien en 2023 et qui lancent en 2024, tu vois, je leur disais, ça ne sert à rien de commencer à déclarer en 2023 alors que le BIM était

65:09 en plein travaux. Mais toi, quand tu vas commencer en 2024, tu peux déjà le prendre. ok, c'est un match. donc là pour moi il faut que tu commences toute la partie administrative, donc regarde les trucs, tout ce qui est électroménager comme les machines à laver tout ça. Parce que oui ça va aller plus ou moins rapidement. Ouais, ouais, ça marche.

65:55 Ok. Ouais, c'est super, surtout dans le mois. Bon ben ça marche, en tout cas si t'as d'autres points tu m'invites pas, tu m'en fais savoir. Ok, merci Kandi, bonne soirée. Bonne soirée à toi. Alright, alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. Des questions? Alors j'ai une question de Christian. tu m'écoutes là? oui je t'écoute oui. désolé je suis là encore, je suis en tv.

66:27 c'est une des points que j'aurais oublié, le premier point c'est concernant le financement de notre projet, donc il nous a, du moins l'argent en question, il nous a calé finalement en rendez-vous pour vêtir les comptes dans la banque en question, qui aurait fait l'offre ou fait la proposition. Est-ce qu'on devrait, je ne sais pas, est-ce qu'on devrait finalement, je ne sais pas, est-ce qu'on devrait y aller, est-ce qu'il y aurait des choses à, est-ce qu'on devrait faire attention à certaines choses en particulier dans cette démarche. Alors je n'ai pas bien compris le point problématique en question.

67:24 Si éventuellement il y aurait des choses à prendre en compte à cette phase-là parce qu'on doit ouvrir un compte et on doit se déplacer dans la ville pour l'ouverture du compte, est-ce qu'il y a des choses à prendre en compte, est-ce qu'il y a quelque part des pièges à cette étape en fait? Alors, moi je ne suis pas très partisan d'accord sur le principe et tout, là je dirais pourquoi pas ouvrir un compte. Mais si c'est pour ouvrir un compte et puis ensuite étudier le dossier, bon ça sert

68:18 à rien quoi. Donc faut vraiment discuter avec eux, voir. En fait la question que je veux te poser c'est, quelle est la discussion que vous avez eu, est-ce que tu sens qu'ils ont open pour te suivre, pour vous suivre, et s'ils ont répondu oui, bon bah à ce moment là oui ça vaut le coup de te déplacer et d'aller ouvrir un compte et tout, mais tu vas pas ouvrir un compte là-bas pour ensuite qu'ils étudient le dossier et pour ensuite qu'ils te disent

68:42 oui ou non, parce que si t'as ouvert le dossier, ton compte, et qu'ils étudient le dossier et qu'ils te disent finalement non, t'auras ouvert un compte pour pas grand chose. De toute façon il me semble, après je te présente les faits, après toi tu me dis si tu as la même appréhension que moi. Il me semble que finalement les échanges se sont déjà faits parce que là il a qu'à aller en rendez-vous comme dit je crois la dernière fois, il a qu'à aller, il nous

69:09 a dû m'en contacter ces jours-ci, il a qu'à aller en rendez-vous avec la dame en question qui est censée nous entourer de prêt finalement. Parce qu'elle est vraiment... Ah mais toi c'est le truc que tu m'avais envoyé... C'est le court... Ah bah oui, là c'est bon, ok, non, j'ai rien dit. Ouais ouais ouais, non non, ça c'est bon, ça. Voilà.

69:32 En fait je pensais que c'était un premier rendez-vous, puis y'avait rien de concret, et que bon là il te disait faut ouvrir un compte et on va voir non mais là il t'a déjà quand même donné des conditions des trucs non là on est sur du concret donc là pour moi oui il faut y aller de toute façon lui il a normalement déjà négocié les éléments avec toi donc ouais pour moi là faut juste y aller et bon il va sûrement te poser des questions et tout, il faut que ton discours soit cohérent avec ce que vous vous êtes dit avec le courtier, tu vois, je ne sais pas comment vous avez prévu de présenter ça, si c'est IRP ou tu sais...

70:11 Voilà, en fonction de comment vous avez prévu de le présenter, il faut juste que tu sois cohérent par rapport à ton discours. Ok, très bien. Et aussi, toujours qu'on s'est dans le même dossier, donc on s'est arrivé un peu de façon très rapide, donc on était toujours en cours en face de discussions avec d'autres coursiers comme lui, il avait déjà fait une offre et demain on a un rendez-vous avec un autre coursier, c'est le même, et lui,

70:40 ben il était aussi prêt à suivre, et il voulait bien qu'on échange, je sais pas comment s'y au sujet de financement. Tant qu'on n'a pas obtenu un financement ferme et qu'on est dans les 10 jours, on n'arrête pas les recherches, on n'arrête pas les démarches. Donc si tu as quelqu'un d'autre qui te propose quelque chose, vas-y. Et s'il y en a un pour qui c'est validé, à ce moment là, si tu as un deuxième bien, tu peux dire que le premier bien c'est pas intéressant, tu t'es désisté sur le premier, ou en tout cas le premier

71:23 c'est plus la peine, maintenant tu es sur un deuxième projet, et c'est ce projet là que tu voudrais financer, il faut juste que ce soit à peu près similaire, mais ouais, je pense qu'il faut continuer quand même à faire tes recherches et il ne faut pas s'arrêter. Très bien. Une dernière question pour la soirée, ce serait concernant, ce serait pour revenir naturellement à la structuration en soi des logements. J'étais, pour une il y a eu une première à mon meeting hier soir, je crois que c'était avec Loïc,

72:12 et puis j'ai posé une question concernant, je vais passer au-dessus du bilan, je vais voir ce qu'il passe un peu mieux sur le marché en route dure et comme ça, il a fait mention d'une chose qui est intéressante et j'aimerais avoir ton avis là-dessus concernant exactement les machines à laver dans chaque logement, il mentionnait qu'il serait beaucoup plus intéressant d'avoir dans chaque logement au final une machine à laver, au meilleur des cas disons qu'un 3 ou un 2 en 1 qui serait capable de s'échapper, est-ce que ça c'est à prendre en compte?

72:45 lui il est en charge normalement de notre pôle sous-location. Donc pour quelqu'un qui va faire de la sous-location, ce truc là est cohérent. Mais pour nous qui faisons un investissement avec un immeuble, on n'aura pas d'intérêt à faire cette stratégie là puisque on va se retrouver à acheter plusieurs machines à laver, en termes de coûts c'est énorme en termes de consommation électrique ce sera énorme donc ça faut voir ça en fait Louis ce sera intéressant vous fassiez un point de vue plus pour des questions techniques sur le paramétrage de Airbnb, Booking et tout ça si vous avez des

73:29 questions techniques que ça mais c'est plus pour le voir plus un peu comme un atelier technique mais en gros lui il gère les sessions question et réponse pour les gens qui font de la sous-location. Donc quelqu'un qui fait de la sous-location, pour lui c'est intéressant, c'est plus judicieux d'avoir une machine à laver dans le logement parce qu'en général ils n'auront pas 6 logements au même endroit, ils auront un logement dans une ville, un autre logement dans une autre ville, et là effectivement si tu as une seule buanderie quelque part, c'est peut-être un peu contraignant de faire des allers-retours.

74:05 Mais ça c'est plus un discours pour les gens qui ont peur de la sous-location. Ça n'a rien à voir avec nous. Ah d'accord, ok. D'accord, bah j'ignore. D'accord, merci beaucoup, très gentil. Bah c'était un plaisir.

74:17 En tout cas, si il y a d'autres points, tu n'hésites pas, tu me fais savoir. Très bien, merci. C'était un plaisir. Alright, alors si tu as une question, je t'invite a lever la main, des questions, je vais la poser a tu peux activer ton micro en appuyant sur le symbole micro je pense tu m'entends ou pas? je sais pas si tu utilises des écouteurs

75:46 ou que tu branches tes écouteurs, je sais pas ah bah non je t'invite à lever la main. Je pense que c'est comme si c'était des vacances, il y a tout le monde qui est parti au soleil là. la Je t'entends toujours pas, quand même.

76:49 Je viens pour la Florence. Bonsoir, Kenji. Salut, Florence, comment vas-tu? Ça va, et toi? Ça va nickel. Bonsoir, Splinter et Splinter.

77:02 Je suis Splinter, pour pouvoir te parler, je te connais de transport. Ah, oui. Je prends la parole pour savoir comment je peux faire pour mieux louer ma plus grande chambre en fait. Parce que je m'aperçois qu'elle n'a pas un grand succès. Et à part baisser le prix, je ne vois pas ce que je peux faire d'autre alors que la

77:27 plus petite chambre, sans doute, me fait bien. Le grand, le grand, tu l'as mis en dernier je crois, non? Le grand, c'est possible. Alors moi la question que je vais te poser c'est, est-ce que c'est toi même qui as fait les photos ou c'est justement le grand que j'ai mis en première page, en première image sur Booking et du coup c'est la plus petite qui se loue le mieux. Et il y a combien d'écarts en termes de prix entre les deux?

78:40 Il y a 2 euros. Ah ouais c'est bizarre. Ouais. C'est très bizarre. parce que moi à part un problème de photo à 2 euros d'écart pour moi il n'y a pas ça ne devrait pas poser de problème alors ce que tu peux essayer de faire c'est

79:05 j'évite les photos à la photo quoi que non tu m'as dit que c'est sur booking que tu as ce truc là ouais parce que sur un bnb j'ai pas de retour, tu m'as dit que c'était trop cher pour Airbnb, donc du coup moi je ne suis conscient qu'avec Booking. Franchement je vois pas, à part un problème de photo, et comme sur Booking les photos sont mélangées, c'est quand la personne va choisir le logement qui pourra voir les photos particulières, moi je sais pas, là j'ai pas de, ouais, ben essaie peut-être de le mettre au même

79:57 Comme ça tu pourras voir ce que ça donne. Mais pour moi, s'ils sont au même prix, après 2 euros c'est pas la fin du monde. Moi je dirais qu'ils sont à peu près au même prix. Parce qu'en vrai, même s'il est un peu plus grand, le fonctionnement est à peu près similaire. voir si ça permet d'avoir, si ça égalise le pourcentage de réservation et si malgré ça tu vois qu'il y a un problème de, tu sens qu'il y en a un qui est plus loué que

80:41 les autres, qu'il faudrait peut-être voir pour pas rajouter de nouvelles photos pour ce logement-là en question. Je pense que c'est ce qu'il faut faire. En tout cas, faisons un paramètre par l'autre. En gros, moi ce que je veux faire, c'est que je voudrais ramener au même prix. Ramener au même prix tout le monde, comme ça, tout le monde au même pied d'égalité, et là on verra ce que les gens choisissent.

81:10 Et si les gens continuent de choisir le plus petit, c'est qu'il a un certain problème de photo. Ce qui est bizarre c'est que c'est la photo de la plus grande chambre qui est en couverture et c'est à mon avis ça qui attire, enfin je sais pas, j'arrive pas à comprendre. Mais en fait c'est pas forcément, oui ça peut attirer mais en fait quand les gens choisissent après ils peuvent voir la photo, parce qu'en fait quand tu mets tes photos tu peux dire ben ça c'est la photo du logement 1, ça c'est la photo du hall, ça c'est la photo de la cuisine et après la personne quand

81:49 elle choisit le logement 1, elle peut voir les photos que du logement 1. Donc du coup peut être que ça peut jouer ça, c'est pour ça que je te dirais ramène tout le monde au même prix, comme ça on aura un point de comparaison qui sera la photo et le titre. Après, le titre, je ne pense pas que ça va jouer vraiment en termes de... ça va avoir un écart considérable. Donc, ce que je réfléchis, c'est mettre tout le monde au même prix. Et ensuite... Non, on va mettre tout le monde au même prix, la logique voudrait que le plus grand soit pris en premier, parce que normalement les gens quand ils cliquent ils voient la

82:36 surface, la surface et les trucs que tu as mis dans le bien, donc celui-ci il est censé être meilleur donc ils devront prendre celui-ci en premier, mais si malgré ça tu vois ils ne prennent pas celui-là, ils prennent autre chose, c'est que soit c'est un problème de photo ou de description, il va falloir aller regarder le problème ailleurs. Et ça c'est un premier truc, si il y a un problème, parce qu'après si tu me dis le premier se loue à 28% et le deuxième il est à 26% ou 27% ça va quoi, c'est juste

83:13 que peut-être que sur le moment il n'y avait pas beaucoup de demandes et puis sur une semaine tu as eu une personne qui a eu, sur une semaine ça s'est plus loué que les autres, ça peut arriver, mais après il ne faut pas se laisser avoir par des pics, il faut regarder le truc sur sa globalité et se dire ok, oui il y a un vrai patient à observer ou est-ce que c'était juste un petit pic, c'était un bruit quoi, tu vois. Ouais. D'accord. Et puis là, je sais pas pourquoi ni comment, j'ai l'impression que

83:52 les réservations, comment dire, tu sais, les longues réservations qui sont faites a repris. Ben, t'avais pas mis de truc strict là, de politique d'annulation? Si j'en avais mis mais je sais pas pourquoi là, ça a repris. Donc je vais voir pour la chambre numéro 3 qui est la plus grande, si le gars vient vraiment ou si c'est encore une blague entre guillemets et... ce que je te conseillerais de faire c'est de mettre une politique beaucoup plus stricte

84:43 dès que tu vois que ça continue d'avoir des gens qui viennent pour... Souvent on se dit que c'est des mecs qui font ça pour des visas et compagnie, mais... Ouais, donc faut essayer de voir... Au niveau de ta politique, si ta politique est trop souple, les mecs vont pouvoir en abuser quoi. Oui mais ça faisait longtemps que ça m'était pas arrivé. Vraiment longtemps et là j'en ai deux qui se sont amusés à réserver là.

85:24 Mais c'était sur ils ont réservé il y a très longtemps alors? Euh non, non non c'est la semaine dernière. Mais normalement s'ils ont réservé la semaine dernière et qu'ils ont annulé, si ta politique est comme tu l'avais mis, là tu dois être payé, tu ne peux pas quand même payer. En vrai si le mec il a réservé et qu'il annule et qu'il ne vient pas, mais toi c'est double et il se fout pour toi, donc tu es quand même payé et tu peux remettre ton

85:52 logement à l'autre occasion. En plus le mec pour la chauffe en droits de croix il avait déjà réservé l'année dernière. Mais moi je te dis regarde bien si tu n'as pas été payé parce que si tu me dis que t'es pour la semaine dernière, c'est sûr pour moi le mec qui a annulé la dernière minute ou ça en tout cas à moins de 30 jours, tu dois être payé.

86:17 Donc je te dirais si tu es payé, en vrai même s'il a annulé, c'est tout. Tu vas être payé deux fois pour le même logement. Ok d'accord. Sinon c'est tout, j'essaye de trouver un électricien pour la pose des caméras parce que la société à laquelle j'avais fait appel est trop chère. J'essaie aussi de trouver un plombier, mais c'est pas évident, donc je continue mes recherches. Ok. Bon après, pour la caméra, sincèrement, je te dirais,

87:03 te prends pas trop la tête, hein. Prends un truc... alors je sais pas si tu l'as déjà assez, et sais quoi le fonctionnement, mais en général, c'est trois ou quatre petites vis, genre toi t'as pu mettre un boîtier, si t'as pu mettre ton boîtier de boîte à clé, la caméra tu peux la mettre, le seul truc qui peut être un peu délicat c'est où est-ce que tu l'alimente, c'est surtout ça qui est le géant. Oui oui c'est ça le problème en fait, parce que la hauteur de plafond est assez élevée

87:36 déjà pour imposer ça dans le couloir à l'entrée ça peut aller mais dans les escaliers c'est plus déguisant. C'est ça, ils mettent 50 caméras dans ton lieu, tu mets une caméra à l'arrivée ou à l'entrée et puis c'est tout. Genre ça sert à rien de mettre une caméra au rez-de-chaussée, une au premier étage. Genre, quelle information complémentaire tu auras?

88:07 Bah qu'ils n'aillent pas au grenier. Bah si tu veux pas qu'ils aillent au grenier, tu fermes la porte, bisous. Elle ne ferme pas la clé. Bah tu la fermes à clé. Tu prends un verrou à code qui se met par l'extérieur et puis tu fermes la porte à clé. Mais en fait, mettre une caméra, ça ne va pas empêcher les gens d'y aller. Le seul truc que tu pourras faire, c'est constater qu'ils sont en train d'y aller,

88:34 tu vois. C'est pas ça qui résoud le problème. En plus, tu as payé un bras pour mettre une solution en place qui ne va pas répondre, en tout cas qui ne va pas solutionner le problème que tu veux éviter. Tu vois. Donc si vraiment tu veux mettre une caméra, si tu veux faire un truc simple, tu mets ça

88:53 à l'entrée, tu mets tes 3 petites vis, et puis c'est réglé, tu tires le câble depuis un petit truc là, et puis tu fais ça, tu mets ça à côté, branché sur un truc, comment ça s'appelle là, tu prends, parce qu'en vrai, les caméras maintenant c'est des câbles d'alimentation simples, donc en vrai il faut juste que tu aies une petite prise pas très loin et sinon tu tires, tu mets un truc assez long avec une rallonge et tout et tu mets ça quelque part depuis la cuisine ou j'en sais rien

89:25 ou si t'as une prise dans le couloir tu fais ça et après après tu dois, en plus maintenant si tu as ta box à l'entrée tu peux directement le connecter en wifi avec ton truc donc tu peux même ne pas trop te prendre la tête et même pour faire simple tu peux même mettre ça depuis la cuisine et que

89:45 ça pointe vers le couloir ou tu pourrais partir depuis ta buanderie pour moi ça sert à rien d'aller payer à 300-400 euros un électricien pour mettre une caméra, si ton problème c'est que les gens vont au deuxième, tu achètes une ferrure ou un truc que tu mets en haut, soit un truc à code, soit un truc à clé, et puis c'est tout. Ok, je vais voir ça. Ok.

90:18 Ok, j'ai réajusté le bruit de la chambre de voir et puis je... Ouais et puis tu me diras ce que ça a donné et puis on verra si y'a d'autres choses à mettre en... Si y'a d'autres éléments à voir quoi, ok? Mh-mh, ok. Merci. Merci. Je t'en prie. Je t'en prie. Si y'a d'autres points tu me fais savoir là.

90:41 D'accord. Je t'en prie. Alright. Alors si tu as une question... Alors Karam, au coup, je vais essayer de te redonner la parole peut-être pour voir si ça marche. Tu m'entends là ou pas? Je suis nerveux mon gars, je ne t'entends pas.

91:19 Ouais, je ne t'entends pas, désolé. Si tu as une question, tu peux l'écrire et je te ferai un retour. Mais je ne t'entends pas malheureusement. OK. All right. Alors, s'il y a une question.

91:42 Pas de question.... Bon bah écoute, si y'a pas de questions, on va s'arrêter là, là, du coup. Heu... Bah écoute, on se retrouve lundi, hein. Lundi, comme d'habitude, 19h-21h. D'ici là, bah j'te souhaite un bon week-end, pas abonné, soigne-toi.

92:10 Et j'te dis... Ciao ciao!