Juin 2024 - 170624

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinteur.

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Alors aujourd'hui on est le lundi 17 juin 2024 et c'est moi-même, Kendy Plustin, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu assistes à une session, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça moi je te donnerai la parole et je pourrai ainsi répondre à tes questions. Donc si tu as une question tu peux déjà lever la main et comme ça je te donnerai la parole.

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Je vois qu'il y a du monde qui arrive. Je donne la parole à Guillaume, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi? Tu m'entends? Oui, comment vas-tu? Ça va très bien. Comment ça avance de ton côté là?

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Mes deux, quand ils ont démarré, je t'avais dit le premier avait démarré de 3 ans. Je suis là depuis 3 ans. Je suis là depuis 3 ans. Je suis là depuis 3 ans. Alors comment ça avance de ton côté là? Ben mes deux chantiers ont démarré, je t'avais dit le premier avait démarré depuis fin juillet.

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Ah oui! Le deuxième a démarré mardi dernier. Donc sur le premier, ils avaient bien déjà tout démoli. à râiller, passer tout ce qui est électrique. Là j'ai été samedi et commençait déjà à plaquer au deuxième étage, sous les combles. Là j'étais seul, il n'y avait personne sur place samedi. Et en fait, j'ai constaté que niveau salle de bain,

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il m'avait mis du placo hydrofuse, on va dire, que derrière la cabine, où est censée être la cabine. Donc moi, j'ai essayé de demander qu'ils reprennent un peu et qu'ils respectent bien de l'hydrofuge partout. Donc a priori c'est vrai qu'ils n'aiment pas trop, mais de toute façon, on paye, tu vois, donc on s'en fiche, hein, c'est pas notre affaire, quoi, ça.

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— Je crois que c'est là que j'ai changé aussi avec Laura, parce que c'est... je parlais de ça avec Laura, là, aujourd'hui, et c'est vrai qu'elle m'a donné pas mal de conseils, parce que, bon, au départ, j'étais un peu trop brusque, en fait, dans ma façon de faire. Et c'est, ouais, une fois que j'ai changé un peu avec Laura, j'ai appelé exactement la prison et j'ai essayé d'arrondir les angles, quoi, tu vois. Ouais, ouais, ouais.

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Parce que le message est bien passé et puis, voilà, mais l'essentiel, c'est d'envoyer la preuve qu'ils ont repris et donc, voilà. Après, sur le niveau du carnet des charges, j'étais cohérent, moi, j'avais bien demandé des refuges dans toute la salle de bain. Et puis, tu vois, c'est le standard, c'est les mecs des fois ils essaient de faire des économies, genre je t'emmène un petit peu, alors si c'est juste un endroit tu vois,

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bon je serais pas très chiant, mais si je vois que sur plusieurs salles de bain, déjà sur les premières tu me mets du gris, je te dirais frère non, si tu as mis de l'hydroflux partout et que tu as eu la dernière, la flemme d'aller chercher un dernier plafond, tu as fait avec ce que tu avais, ça peut passer encore. Mais il faut vraiment que ce soit de l'hydroflux partout. donc après ils avancent bien au niveau... on attendait un petit peu par rapport au Velux, parce que j'ai pas mal de Velux à mettre là sous les tombes.

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Bon au niveau de la... j'ai fait ma DP, j'ai fait une DP, donc le premier lien j'ai fait c'est que j'ai envoyé des éléments... enfin j'étais passé par ton contact là, le architecte là. Donc lui il avait envoyé sa mi-mai et je suis allé ouvrir ce matin au niveau du contact de la Gola, celui qu'on connait bien là Tony. Et a priori c'est bon au niveau de l'ABS parce qu'en fait moi je suis dans le zone classée tu vois. Ah ouais ok. Donc a priori c'est bon, donc j'attends leur retour officiel.

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Mais voilà d'ici je pense d'ici fin de semaine prochaine ou plus tard je devrais avoir l'arrêté et puis ils pourront faire passer le couvoir. Là ils avaient déjà récupéré, justement quand j'étais samedi, j'ai vu que les Velux étaient sur place. Donc là j'attendais juste mon feu vert pour faire passer le couvoir. Donc voilà, puisque j'avais plein d'allers-retours avec la bf et tout c'est un peu risqué donc... ouais non mais t'as rien fait... donc du coup tu me dis qu'ils ont commencé à mettre du placo, ils ont mis du placo où encore? c'est genre que dans les salles de bain ou partout?

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donc au niveau des salles de bain sous les pommes et puis ils ont plaqué. A Londres ils sont censés mettre les Velux, donc ils n'ont pas commencé à plaquer, mais tout autour ça commence, que ce soit le Mio Mii 3, les Mio Mii 3 et tout. Donc ça veut dire que les lecs, ça a déjà passé alors? Ouais, ouais, ils ont fait passer les lecs. Et moi, sur mon bien là, j'avais pas d'antenne en fait, donc l'antenne s'était déjà passée la semaine dernière. Et ils avaient bien fait arriver les câbles télé jusqu'au niveau du local technique. De toute façon je suis pas celui qui fait son local technique.

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Ils ont fait arriver les câbles jusque là et puis ils ont dispatché au niveau de chaque appartement. Bon bah parfait. Justement c'est bien que tu penses à l'antenne, parce que c'est vrai que ça je te l'ai dit, c'est souvent un truc que je vois que les sprinters oublient, donc c'est bien qu'il y ait pensé pour ne pas avoir à devoir trouver des solutions intermédiaires par la suite. Donc ça c'est bon, Elex tu m'as dit c'est bon, donc Pombouy tout ça c'est fait aussi du coup?

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Ben ouais, ils ont commencé, ils ont croisé pour faire passer tout ce qui est évacuation, pour le niveau des logements je vois déjà les arrivées douces chaudes et froides sur certains logements. Donc ouais c'est ça, moi les deux dernières semaines, c'était ça. EDEX, tout ce qui est PAMBUIS. OK. Et c'est juste là où j'ai vu qu'ils commençaient à plaquer, quoi.

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Donc ça avance bien, ça avance bien. OK, parfait. Bon, ben écoute, les socios, c'est ça? Ouais, ça. Et le deuxième, donc je sais qu'ils ont commencé mardi dernier. Donc ils ont pas mal démoli. En fait moi tu vois j'avais demandé à démolir les conduits de cheminée. Au moins

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la partie intérieure tu vois. Donc là ils ont fait ce que tu vois, le chaussé, le premier étage. Et au deuxième étage pour l'instant ils l'ont mis en stand-by. Puisque bon ils me font comprendre que par rapport à la souche de la cheminée sur le toit tout ça, tu vois c'est un peu plus délicat de conduire sous les 3. Donc ils me parlent éventuellement de renforcer, mettre un IPN, te remplacer au locum 10, 10, 10, 10, 10, apparemment. Donc bon, ça je n'ai pas encore reçu de devis, quoi que ce soit là-dessus.

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Donc j'étais petit. ok. après moi ça me choque pas, je suis pas spécialiste, je veux bien avoir ton avis là dessus. de base, je voulais vraiment casser les conduits, pour optimiser l'espace. parce que je trouve que c'est quand même assez condensé vers le logement. tu vois, j'ai facile 50-70 cm, tu vois, donc même si tu dois construire tout ça,

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ça range un peu sur l'espace, donc en plus comme j'essaie de faire deux sous les combles là, je fais de la pliée même mètres pour que ça dépend de où elle est positionnée, mais ça peut fragiliser effectivement la toiture, donc c'est pour ça que ça peut être judicieux de soit mettre un truc pour soutenir la partie où il y aura le trou. Si par contre c'est en plein milieu du logement, là bon oui effectivement il faut faire un peu de renfort. Voilà c'est exactement ce qu'on a fait, on a mis en mitraillé. Je voulais pas casser, c'est ma DP, mais j'ai pas demandé à supprimer la partie extérieure de la chambigny tu vois.

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C'est sur des amis dans la classe aussi donc moi j'ai pas pris de risque. Mais pour la partie intérieure, pour laquelle j'ai pas forcément besoin d'autorisation, je prévoyais quand même de supprimer les conduits. Ah oui mais non, tu peux pas supprimer le conduit par un renforcement IPN pour ne pas s'inclure sur la protection. C'est ça que je me propose.

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Après, il faut voir où est-ce qu'on le met, est-ce que c'est le long du mur, parce que si tu veux mettre une IPN le long du mur, ça veut dire que tu dois péter le mur, il faut inségner dans le mur, mettre l'IPN dedans et ensuite faire le truc qui supporte. Pour faire tout ça, moi j'ai rien à te dire, autant casser le truc. Là tu là tu vas fragiliser ton mur pour supporter un truc que dans tous les cas tu vas pas utiliser ouais c'est sur je vais pas utiliser

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tu vois donc toi tu gardes complet et puis voilà mais faire ouais alors faut voir qu'est ce qu'il te propose si tu me dis c'est juste un truc, tu vois un truc un peu comme ça, une équerre qui vient mettre avec un truc en support, bon, pourquoi pas, je me dis ça encore, c'est pas trop intrusif, mais s'il faut aller gratter tout le pan de ton mur, tu vas fragiliser le mur qui est là depuis longtemps pour supporter un truc qui dans tous les cas on va pas utiliser, pour moi c'est pas judicieux.

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Ouais mais je suis à ton story, je te dis je sais pas exactement ce qu'il propose. Ouais mais faut que tu vois avant qu'il fasse quoi que ce soit, demande lui. Bon après je pense pas, bon je dis ça mais après on sait jamais, des fois tu peux tomber sur des bras cassés, tu vois, et quand bien même les mecs ils sont, ils sont, comment dire, bon des fois ils percutent, tu vois, mais des fois ils ont des solutions qui pour moi ne sont pas forcément pertinentes, parce que l'évacuation en question c'est des toilettes, c'est de la matière fécale.

0:15:19
Donc on va faire quoi? On va faire sortir un tuyau, quand on tire la chasse, il y a quoi qui coule sur une partie du toit pour une autre partie? Je dis mais frère ça n'a aucun sens. Et c'est la solution que le mec proposait. Je dis mais non, je veux bien que tu te dises ok c'est pas un endroit où il y aura du monde qui passe mais ne serait-ce que pour tes voisins ou même pour tes clients j'en imagine il y a un petit coup de vent le mec il ouvre sa fenêtre celui qui est derrière il sent des odeurs bizarres à toi. Donc tout ça faut dire que même si le mec il te propose une solution pour qu'on soit sûr, ou en tout cas pour que toi même

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que tu comprennes la solution, ok. Ouais ça fait sens. De toute façon là j'ai bien dit, ils feront rien tant que j'ai pas leur solution détaillée de via papier, donc ils ont de quoi avancer sur leur logement, donc tu vois c'est pas un point bloquant à ce stade. Donc j'attends vraiment leur réflexion,

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qu'ils m'amènent le devis, et qu'on discute un peu de la solution, et si c'est pertinent, on ira, et si c'est pas pertinent, on va revoir. Moi, c'est ça, moi, bon, même si c'est un truc, un sélecteur protégé,

0:16:44
en fait, si tu fais des nouveaux trucs, on va te prendre la tête, tu vois, mais si tu enlèves quelque chose, on va pas te casser la tête, on va pas t'embêter. J'ai deux splinters qui ont eu le cas de figure, où il y avait la cheminée qui posait problème. C'est tout, elles l'ont enlevée.

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Tout ça pour te dire que limite, moi je préfère que tu l'argent et 2 va fragiliser ton immeuble. ok ok je n'ai pas de questions. ok ça va je ne sais pas si tu avais d'autres points à voir ou si c'était bon pour toi du coup? non c'est bon ah peut-être juste une question parce que tu vois au niveau... je fais un local poubelle qui serait... aurait... tu sais... hum hum

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c'est juste dessus de faire arriver... de faire la VMC... tu veux le VMC dans le local poubelle là? parce qu'en fait bon c'est dans le... ça c'est très pertinent. C'est pertinent non pas pour une question d'humidité, mais pour une question d'odeur.

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Le fait de mettre la VMC là-bas, ça va te permettre de... Comment dire... Ouais, d'aérer un peu l'espace. Petit rappel pour tout le monde, faites bien attention entre VMC et extracteur d'air. Parce que c'est pas du tout la même chose, extracteur d'air, c'est un système qui fonctionne quand on va l'enclencher, donc c'est souvent un petit truc qu'on va acheter, on fait un petit trou et puis ça aspire,

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c'est pas que ça aspire, ça fait rentrer de l'air, et la VMC c'est un système avec un bloc mais soit à la cave ou soit tout en haut et qui va aspirer tout le temps en continu pour éviter de l'humidité dans le logement. Donc c'était un petit rappel pour vous, donc du coup toi si techniquement tu peux mettre une bouche de VMC dans cette partie là, je pense que ça peut être pertinent. Après le truc qui sera chiant c'est de voir comment tu fais passer les gains, tu vois.

0:19:21
Parce qu'en fait, si c'est complètement entre deux logements et tout, ça peut être un peu plus difficile à faire passer. Bon en tout cas, il faut y penser au départ pour ne pas l'oublier. Et il n'y a pas de risque justement. Les odeurs, les mauvaises odeurs du local poubelle se propagent un peu dans tout le réseau de la Vienne-Clay. Non, c'est un peu comme toi quand tu vas chez McDo, s'il n'y avait pas de hot et tout,

0:19:56
tu vois, dans tout le restaurant, tu sentiras les frics. Quoique des fois ça peut sentir les frics, mais en tout cas, ce serait pire s'il n'y avait pas ce système parce que l'odeur est directement aspirée dans les conduits et tout, et elle s'est rejetée par l'extérieur directement, donc il n'y a pas de risque. Et puis ton local poubelle ne va pas sentir la mort non plus. Si tes poubelles sont « propres », genre tu mets des sacs poubelle fermés dans le truc et qu'en plus t'as un couvercle, normalement ça devrait pas, ça va pas sentir la mort. Le cas où ça peut sentir la mort

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c'est si les gens mettent des trucs directement dans la poubelle, dans les sacs, genre ils mettent ses pots de bananes, ses pots de trucs directement dedans, et que le couvercle n'est pas fermé. Mais moi j'ai déjà vu des cas de cas de cas où le local était directement dans la partie humide dans le couloir, tu vois, et quand c'est fermé et que c'est propre, ça pose pas de problème. Je vais en parler avec l'artisan pour voir si il peut me mettre une VMC qui va jusque là.

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En tout cas, si, ça pour moi il faut le faire très tôt. Si c'est pas, après comme je te disais, c'est juste un plus. Si t'as des poubelles qui sont fermées, que tu mets une porte, normalement ça devrait aller mais si tu veux mettre une VMC histoire de dire que tu vas attendre la REC que tu fasses ça, je pense que ça peut être intéressant et ça sera un plus. Mais faut pas que tu... si vous avez déjà fini cette partie là, va pas casser juste pour passer ta VMC quoi.

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Non non mais en vrai je trouve que c'est là comme ça, ils ont pas encore avancé et je pense qu'il y a moyen de... il y a toujours moyen de modifier quoi, c'est pas un problème. Je pense que je vais voir ça avec lui demain. Ok ok, non mais c'était tout. Bon mais ça marche, en tout cas si il y a d'autres points, tu me fais savoir. Merci Kenzie, allez bonne soirée.

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Alright, alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors j'ai une question de Christian. Christian, je ne t'entends pas. Je ne sais pas si tu m'entends Christian, Je ne sais pas si tu m'entends Christian, mais moi je t'entends toi. Je t'écoute, je t'écoute, je crois que tu m'écoutes là, c'est mieux? Ah ouais c'est bon, ouais ouais, je t'entends là. J'aurais quelques questions qu'indiquent concernant exactement le compromis. Donc on a reçu finalement un

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compromis assigné aujourd'hui. Et dans ce compromis il est fait mention de quelques points, je ne sais pas si je devrais te l'envoyer, faut que tu y jettes un coup d'œil ou bien parce qu'en fait il n'y a pas fait, du moins l'agent n'a pas fait mention des des frais de travaux dans le compromis, je ne sais pas si ça pose problème. Ah si ça pose problème. Ah ok.

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Ouais, en fait ça c'est typiquement le genre, bon je ne veux pas dire que c'est un piège, bon si c'est limite un petit piège quoi, dans lequel il ne faut pas tomber. En fait quand tu ne mets pas le devis, le prix des travaux dans ton compromis, ça t'engage à trouver un financement pour le prix du bien. Donc si ton projet coûte 200 000 et que ton bien coûte 50 000, c'est sûr que tu vas trouver le financement pour les 50 000. Donc aller trouver un refus pour les 50 000, ça va être compliqué. Donc limite tu seras presque obligé d'acheter le bien,

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mais par contre si tu n'as pas les 150 000 pour pouvoir en faire le financement, pour faire les travaux du moins, tu ne pourras pas te dégager de la vente et du coup tu te retrouveras avec un bien sous les bras que tu ne peux pas rénover. Donc il faut vraiment faire très attention à ça, dès que l'artisan, l'agé mobilier, avant de signer le compromis, il faut vraiment lui lui demander d'ajouter cette notion là et si il commence à vous dire oui, non, machin, t'inquiète, mieux vaut partir, tourner votre dos et repartez. Et s'il veut vraiment s'il

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y a ce moment là, il sera d'accord pour ajouter le montant des travaux. Deuxième question, ça concernerait les techniciens. Donc en fait on a eu quelques tracaseries déjà, on va même pas encore commencer avec les travaux, qu'on a déjà des tracaseries avec certains qui nous ont été recommandés par Julien. En fait il s'agissait des techniciens qui devaient aller sur certains biens qu'on a eu à visiter, bon, faute de temps, on ne pouvait pas y être là et puis c'était juste pour avoir une

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première estimation, question de valider ou pas le compromis finalement ou avancer vers un compromis avec certaines offres qui ont été acceptées ou pas. Et ce qui se passe c'est que, voilà, ça fait deux semaines quand même qu'on tourne autour du même sujet et finalement aujourd'hui, il y a un technicien qui nous envoie le message le matin quand on lui demande des informations sur la dernière visite effectuée, il nous envoie le message comme quoi lui il est en congé pour deux semaines. Pourtant il a promis nous, fait

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parvenir son délit depuis la semaine dernière et puis il devait visiter un autre bien exactement le samedi où il nous annonce en fait qu'il est en congé pour deux semaines. Et le deuxième technicien déjà, lui aussi, premier rendez-vous il n'était pas là, et là il y en a d'autres qui viennent visiter, c'est un peu bizarre. La question c'est de savoir comment est-ce qu'on fait pour trouver finalement les bons techniciens, parce que j'ai l'impression que c'est un sujet crucial. Oui, c'est un sujet vraiment très important. Alors, moi ce que je te dirais, si c'est des mecs que julien t'a recommandé même si il y a eu un petit caprouillage pour l'instant

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je dirais pour moi ça va c'est des mecs qui jusqu'à maintenant sont du moins tiennent la route alors ils ont leurs défauts tu vois mais ils tiennent quand même la route. Celui que tu m'as dit là, il m'a dit, en plus moi je l'ai vu récemment pour un de lui, il m'a dit « ouais je suis pas là, je suis curé, mais frère tu travailles quand? ». Je savais pas non plus qu'il partait en congé, mieux vaut attendre qu'ils reviennent, sinon tu fais un devis avec un autre. Ou alors si tu en as d'autres qui t'ont été recommandés par des scrupules, des gens

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qui ont fait des travaux avec ces gens-là, là je dirais ok, pourquoi pas. Là pour moi comme c'est la première étape, c'est juste la partie de vie, ouais, ça va, tranquille. Le mec il est pas là, c'est une étape très importante dans ton projet parce que tu peux tomber soit sur des mecs qui n'ont pas l'habitude de travailler avec nous, ça c'est un de mes trucs, ou des mecs qui viennent de lancer leur activité, ça c'est un autre débat Il faut vraiment être un transition là-dessus.

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A chaque fois qu'on a voulu se dire, ouais bon ben c'est pas grave, il est nouveau mais bon on va quand même essayer avec lui. Je veux pas dire à chaque fois mais souvent c'est parti en cacahuète. tu peux quand même faire ton job avec n'importe qui, mais le choix final, sans le temps de choisir un mec qui a déjà soit fait son université, ou qui a déjà travaillé avec quelqu'un dans le groupe, et qui t'a dit qu'il était satisfait de son boulot.

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Donc, on a déjà commencé à avoir quelques petits échanges dans ces anciens studios, mais surtout avec une de nos bâtes la dernière fois, avec un de nos conseillers. Ça n'a pas eu de compromis signé jusqu'à présent. C'était juste pour commencer à tâter le terrain, question de comprendre un peu mieux comment ça fonctionne. Et puis, il nous a fait comprendre qu'en fait, un chantier sur lequel les travaux sont budgétisés à une somme supérieure à l'achat,

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ce ne serait pas forcément finançable aussi facilement, et qu'on ne sache pas quelle est la meilleure stratégie, la meilleure démarche pour pouvoir décrocher un crédit dans des proportions, les proportions dans lesquelles on a des travaux qui sont plus chers que l'acquisition de la marque. Oui, en fait je vais te répondre autrement à ta question. Alors, pour information, si Si on prenait tous les projets que les sprinter ont fait, je te dirais que 100% des projets

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des sprinter sur papier ne sont pas réalisables ou ne sont pas financables. Donc si tu vas pouvoir faire des travaux pour 20 000 euros ou 25 000 euros, bon si tous les gens disaient ça, on ne ferait pas de projet. Donc il y a des banques qui auront cette philosophie là, on est ok, et ces banques là on sait qu'on ne pourra pas travailler avec elle et faudra simplement aller voir d'autres partenaires. Donc tout ça pour te dire qu'il ne faut pas prendre pour un argent comptant ce que

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des gens vont te dire, des conseils vont te dire, dans un sens ou dans l'autre. On va te vendre le truc comme étant ok c'est facile, t'inquiète, fizzi fizzi, c'est même plus la peine de continuer de chercher. Là, faut te méfier. Et dans l'autre sens aussi, on va te dire ouais, ben non, ça c'est pas finançable, ce genre de projet, y'a personne qui arrive à financer ça. Bon, là de toute façon tu es dans le groupe, tu vois de tes propres produits que bon ben, c'est pas vrai, y'a des gens qui arrivent à financer des projets aussi. C'est tout dans ces noms de financement on a une situation particulière actuelle, on

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dirait que le phénomène avec l'Aura ça s'est un peu répandu parce que la semaine dernière y'avait le boss de route qui est arrivé au bureau et qui a fait comprendre qu'il était viré. Le boss de son boss. Donc il a fait comprendre direct qu'il avait tout déliré et puis... Voilà. En vrai, ça c'est pas...

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Si vous êtes déjà sous une phase de... Comment dire... Si vous avez déjà votre compromis qui est signé, pour moi c'est pas la fin du monde. Regarde, je sais pas si t'étais déjà arrivé quand Laura a laissé sa présentation à la rencontre des Splinter.

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Ouais, c'est quand tu me parlais, tu fais le mal de Laura, ouais. Ben voilà, du coup, tu vois, c'est exactement le cas de figure. Et Laura n'est pas la seule, tu vois, parce que même quand Laura m'avait expliqué sa situation, il me dit « Écoute, on y va, tu fermes les yeux et tu mets le pied sur l'accélérateur à fond à la caisse et on y va. Parce qu'on a déjà eu de telles figures où ça s'est produit. Donc pour l'instant il faut juste dire que

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ok, bon c'est peut-être un peu short parce que là il faut vraiment qu'on trouve rapidement mais de toute façon le compte-promis il est signé donc il faut juste maintenant commencer maintenant à commencer à faire des recherches de financement parce que de toute façon elle a encore un mois le temps d'avoir sa dernière fiche de paye pour qu'on puisse avancer. L'idée c'était de savoir si on devait, probablement essayer plutôt de danser chez son profit,

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au lieu de mettre son dossier là-dedans avec un petit pays sur lequel figure exactement la fin des activités en entreprise dépensant. Alors ça dépend quand elle aura sa dernière fiche de paye. Si elle a sa dernière fiche de paye au mois de juin, moi je te dis jusqu'au début août, elle peut encore présenter son projet avec sa situation actuelle. En fait c'est pas immédiat, on va te demander les 3 dernières fiches de paye, donc là comme on est au mois de juin, si tu vas présenter ton projet aujourd'hui, on va éventuellement te demander le mois

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de mai, le mois d'avril ou le mois de mars. Ce serait la dernière question, après je vais faire une démarche. Ce serait quoi la meilleure démarche? En soi, ce serait, peut-être que je me répète dans mes questions, mais est-ce que ce serait finalement de marcher de banque en banque, y compris d'aller au-delà des frontières,

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c'est-à-dire de changer de région, partir de la région où nous sommes résidentiels pour aller dans d'autres régions ou est-ce que ce serait plutôt de passer par des concitoyens qui sont instables dans les parcours en France pour être résidentiel? Moi la stratégie que je te conseillerais c'est 1 éventuellement toi de chercher dans

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des banques dans ton secteur où tu habites, dans ton secteur résidentiel et dans le secteur du bien. Ca sert à rien d'aller chercher un financement à Marseille si ton bien est dans le Nord et que toi tu habites en région parisienne. Donc ça c'est les premiers trucs. Et en parallèle de toi, tes recherches que tu vas faire, tu peux aussi faire appel à qui seront soit par chez toi ou éventuellement près du bien.

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Après il y en a d'autres qui travaillent de façon un peu partout. Tu pourras voir avec Julien, il pourrait te suivre, il y a deux contacts de coach avec qui on a eu du travail aussi, qui travaillent un petit peu sur toute la France. Ça pourra éventuellement te donner un premier point de départ. Et puis après tu pourras continuer de contacter d'autres pour obtenir justement ton financement.

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Il nous a filé quelques contacts de côté mais finalement on n'en a plus besoin de personne. Je crois qu'il y a des numéros qui sont d'ailleurs dépassés, qui ne sont plus à l'actualité. Il y en a une qui est, je crois qu'elle a arrêté son activité, mais c'est le monsieur en tout cas que tu dois contacter, lui il est toujours là-dessus, donc lui tu peux faire appel à lui, mais après comme je te dis c'est un point de départ, après tout rien ne t'empêche de contacter d'autres personnes, de faire tes recherches de ton côté aussi pour en rencontrer

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d'autres. nous devons aller non même pas seulement descendre nos dossiers auprès de banques ou banquiers. Quelle serait la meilleure façon de présenter le projet à Paris Le Monde? Parce que j'ai regardé cette partie où tu parles du financement je crois que c'est la semaine 3 je pense. Mais pourquoi t'as pas trop insisté exactement sur la présentation même pour le dossier, l'implication?

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En fait comme je t'avais dit, t'as 3 façons de présenter ton projet, soit un ERP si le projet s'y prête et que l'histoire que tu vas raconter est cohérente, bon ben je vais y habiter parce que je vais bientôt changer de boulot ou que le bon boulot je vais faire du télétravail, en tout cas que l'histoire que tu racontes soit cohérent pour la partie RP. Deuxièmement, ça peut être du mix, si par exemple le bien était déjà découpé et que tu allais présenter un truc où tu dis que c'est un RP mais que tu vas utiliser une partie que tu as louée, donc ça, ça

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peut aussi continuer, mais là, il faut que l'histoire de la première partie soit la même à peu près, que j'explique pourquoi tu vas habiter là-bas et si tu ne peux pas du tout présenter le projet RRP pour des raisons que je n'ignore, par exemple le biais déjà occupé, ça peut être un cas particulier ou par exemple ton boulot fait que c'est pas cohérent que tu crois loin à toi, quelqu'un qui travaille à l'usine par exemple ne pourra pas dire je veux faire du télétravail, non, toi tu dois être à l'usine pour que ça fonctionne. Donc peut-être que ça peut être un peu compliqué de présenter

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en RP ou en mixte, donc elle va présenter son projet en locatif. Mais moi ce que je dirais, essaie de présenter en locatif dans une banque, dans la deuxième banque, essaie peut-être un RP, tu vois tu varies, et en fonction du retour que tu auras, tu pourras juger quelle est la présentation qui a le mieux mordu, si tu vois qu'un RP ça mord bien, tu sais que pour les prochaines banques que tu vas avoir, tu peux m'en parler. Alors j'ai une question de Alpha.

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Allo allo. Yes Alpha comment vas tu? Bonsoir Candy comment tu vas? Ca va nickel mon gars, bonsoir à tous, et ben écoute, je pense que ta visite est arrivée, ouais j'ai vu, mais c'est pour ça que justement dès que j'ai appelé leur adresse, ils étaient en vacances, je voulais voir si ils pouvaient venir te voir, mais là il m'a dit qu'il était en vacances donc il ne pourra pas venir avant deux semaines

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et le deuxième, il m'a dit qu'il devait me faire un retour mais ça allait faire loin pour passer tout, on attendra que le plusieur me revienne. Mais tu vois genre, lui il me passe vraiment à travers de la gauche ce mec là. Ouais complètement, c'est pas honnête quoi. Ouais c'est pas honnête du tout.

0:42:24
Mais je pense qu'il savait ce qu'il faisait. Bien sûr, il est pas dupe. Je l'ai laissé aller. Ouais, ouais. Mais en plus, je te dis, même les premières fois, je l'ai pas senti ce mec-là, parce que... T'avais dit, ouais j'avais vu des trucs bizarres, mais après bon, comme tu m'avais dit qu'il avait recréé tout, que ça allait vers clean, et là encore j'ai refait un peu le tour, et je me dis bon, il y avait quand même des petits signes,

0:43:03
ouais il y avait des petits signes, ouais tout à fait, on est d'accord, bon y'a pas de soucis, bon après c'est tout, mais de toute façon comme je t'ai dit, là, on ne va pas se morfondre sur ça, l'essentiel c'est de repartir. Et donc là, sur cette... Bon, le mec en question, comme je t'ai dit, il ne pourra pas tout de suite, donc... D'accord. Donc il faudra quand même qu'on attende, mais l'essentiel c'est... Bon, je t'envoie un mail, donc tu regarderas, tu me fais un retour et puis comme ça on...

0:43:40
Je t'ai fait un retour derrière, je sais pas si tu l'as vu là derrière Ah j'ai pas encore vu, j'ai pas encore vu Dès que tu m'en fais un retour, moi je regarderai et puis comme ça on verra pour... trouver une solution Ok ok, bah y'a pas de soucis

0:43:53
Dans tous les cas, je te laisse voir le mail pour demain et puis on discutera plus semblablement demain Ok bah ça marche, on fait comme ça là Y'a pas de soucis, merci Kendi. Bonne soirée à tous.

0:44:06
Bonne soirée à toi. Si tu as une question, je t'invite à lever la main. J'ai une question de Mathilde. Bonsoir Kendi. Salut Mathilde, comment tu vas? Ça va, ça va et toi?

0:44:19
Ça va, Nicolas? Alors j'avais deux petites questions. Alors déjà, il faut te tenir au courant, j'ai signé mon offre de prêt ce week-end. Je m'en rappelle. J'ai signé mon offre de prêt ce week-end. Ok.

0:44:42
Et donc là, je suis dans les délais de 10 jours. Et la signature sur la notaire est prévue bientôt, donc début juillet on va dire. Ok, ok. Donc en ce temps, je fais passer des artisans, puisque le premier il n'était pas, enfin, bon, j'avoue que je m'y connais pas trop sur le sujet, en fait il m'a demandé si c'est VMC double ou simple et je lui dis que je ne savais pas quoi répondre.

0:45:25
Oui, simple plus ça suffit, le double, pour ce qu'on fait la VMC simple aussi ça suffit. c'est un sujet quoi. D'accord, et du coup c'est un conduit qui mène à où? Parce qu'il me dit qu'on va faire sortir le conduit, je ne sais pas si j'ai bien compris, mais dans le palier. En fait, il y a quelque chose qui doit aller dans le palier,

0:45:57
dans la CAV ou sur le 3 par exemple? Alors, pour la VMC, je vais te montrer comment ça fonctionne, on va dire que ça c'est ton immeuble, on va dire que ça c'est la cave, on va dire que ça c'est la rue, si par exemple tu veux mettre la VMC à la cave, c'est très rare qu'on fasse ça, on pourrait avoir ton bloc ici, avec des buges qui viennent dans

0:46:48
les logements, des conduits qui vont dans les logements et tu as un conduit ici qui viendrait expulser le truc vers la rue au pied de l'immeuble, ça peut arriver, mais c'est assez rare. Après deuxième solution, on a le bloc qui est ici avec un conduit qui part vers le toit ici et les conduits qui vont comme pour tout à l'heure, qui vont dans chaque logement. Ok. Mais le conduit c'est quelque chose qui prend de la place parce que mes combles sont déjà assez bas. Ça doit être caché à l'intérieur du mur en fait?

0:47:28
Non, ça en général on le met dans le plafond. Si tu le mets derrière un mur c'est possible, pas spécialement fan, parce que ça te fera faire un sort de coffre, tu perdras de la place sur ton mur, en imaginant que, alors si je fais une sorte de vide dessus, de l'appartement, si on décide de le mettre contre le mur, par exemple ici, on sera obligé de venir mettre un sort de coffre par devant pour pouvoir le camoufler. Donc ça, ça fait perdre de la place. Donc moi ce que je préconise plutôt, c'est en imaginant qu'on soit par exemple là, au dernier étage,

0:48:15
et que tu sois un peu comme ça, au lieu de faire monter ton plafond jusqu'ici, on peut s'arrêter par exemple ici, faire un petit plateau, et mettre le conduit là et avoir le truc qui part à l'extérieur et ensuite les autres trucs qui passent par la gaine comme ça et qui vont ensuite vers les autres logements. D'accord, mais du coup ça veut dire que c'est apparent? Non, c'est toujours caché. En fait là, tu vois, le truc plat que j'ai fait ici, c'est le placo. Donc en fait on le cache toujours dans le... quoi il est caché au-dessus

0:48:54
du... je crois que je peux te montrer un exemple directement. En fait c'est que je me dis est-ce que j'aurai de la place parce que mes comptes sont pas très hauts, est-ce que j'aurai de la place pour mettre du placo encore? Pour faire un petit plafond en gros. Alors je te montre une image, tu vas me dire si ça te parle ou pas. Tu vois par exemple ici, on pourrait imaginer que là c'est le dernier étage, donc là ils ont fait un sort de petit, je ne veux pas dire que c'est le plafond, donc là en gros entre le plafond et là tu vois il reste à peu près un mètre, donc là ils ont mis le bloc qui aspire, ça c'est le bloc

0:49:42
qui va vers l'extérieur, et ça c'est les graines qui vont vers les différentes pièces, donc si tu me dis que toi cet espace là il est vraiment étroit, trop petit, toi tu peux le créer, bon ça peut être possible, tu peux le créer, au lieu de faire monter ton plafond comme je disais tout en haut, tu peux l'arrêter un peu plus haut et tu peux quand même positionner ça. Et si vraiment il n'y a pas moyen de le positionner, ça peut être une solution de le mettre par exemple, je ne sais pas, au rez-de-chaussée, à la

0:50:15
cave ou éventuellement sur un côté, mais tu perdras de la place dans cette pièce en question. D'accord. Je vais voir avec lui comment on peut faire ça pour ne pas perdre trop de place. Moi je te conseille vraiment d'essayer de la voir tout en haut, soit à la cave, soit sur un mur, parce que tu perdras de la place. D'accord. Ok, ça marche. Merci. Je savais une autre question, c'est concernant l'assurance habitation. En fait, moi, j'ai fait passer le projet pour la banque sous forme de R&P, enfin de mix, donc ça c'est

0:51:10
et du coup elle m'a fait faire deux assurances habitations, une pour la location et une autre pour ma résidence principale. Du coup j'ai pas osé dire non, c'est parce que je veux tout ça. Est-ce que après c'est facile de changer et est-ce que ça va pas, c'est pas un problème pour la location saisonnière qu'on veut faire? Non c'est pas, c'est juste que tu vas devoir payer deux assurances. Parce que la première, l'idée c'est de se dire

0:51:43
en fait comment tu peux tourner le truc là, c'est de lui dire pour l'instant on est en comment dire, on est en, comme on fait les travaux, on va commencer avec une P&O, propriétaire non occupant, et quand tu seras dans le logement, tu vas passer en propriétaire occupant, parce que là en fait tu commences à payer une assurance dont tu... bon, que tu ne vas pas utiliser, tu vois. Ouais. Comme on est en plein travaux, en fait ça, ça passe bien ça, tu vois, en disant ben

0:52:22
comme... alors je sais pas si t'as déjà signé, si t'as déjà signé, bon bah c'est tout. En fait non, non, non, j'ai pas signé parce que c'est des devis et j'ai pas encore validé les devis. Donc non, je sais pas ce qui s'est passé. Mais dis-lui que toi tu veux bien pour l'instant prendre une P&O pour tout l'immeuble, parce que comme c'est en travaux, et quand les travaux seront terminés, tu vas prendre une autre assurance pour ta partie à toi.

0:52:55
D'accord. Ok, ça marche. Parce que dans tous les cas, pour aller signer ton bien, tu auras besoin de l'assurance propriétaire non occupante. Oui, c'est ça qu'elle m'a dit en fait, qu'il me le fallait pour le notaire, pour signer chez le notaire. Donc du coup, tu dois juste prendre ce dont tu as besoin. On a juste besoin de la P&O pour l'instant, prends ça,

0:53:25
et quand le moment est venu, on passera à une assurance plus importante. Ok. Je vais faire ça, je note P&O. Je ne vais pas dire plus. D'accord. Pour l'instant, je n'ai pas d'autres questions.

0:53:44
Je réfléchis toujours et sinon je te demanderai la parole encore. Ok, super. En tout cas, c'est à ce point que tu me fais savoir. D'accord, merci. Je t'invite à lever la main. Alors, je n'ai pas la émeline, tu vas me dire peut-être un petit peu où je peux tourner, comment ça avance pour toi.

0:54:21
Salut, salut! Salut Mym, comment vas-tu? Ça va. Alors comment ça va de ton côté là? En fait, depuis la semaine dernière, il n'y a pas de nouveautés. La semaine dernière, je n'ai pas pu aller récupérer les clés parce que j'avais signé à distance.

0:54:46
Donc, il n'y a pas d'avancement. Ok, mais t'as déjà contacté des artisans pour savoir pour les travaux ou pas du tout? Si, si, j'en ai retenu un, justement lui il a les clés, donc il a mes plans et il peut aller dans le bien pour pouvoir regarder, faire ses croquis à lui. Ok, ça marche, c'est parfait. En tout cas, vous avez validé le devis, tout ça, avant la signature du coup?

0:55:24
On avait une première version du devis, et en fait, comme j'ai pas eu tout le budget pour les travaux, du coup là, on est en train de revoir le devis pour que ça colle quoi. Alors fais quand même bien tes vérifications en termes de date de création d'entreprise, depuis qu'il a créé, voir s'il a ses assurances et tout, parce que t'as vite fait… En fait, le problème c'est que ça n'arrive pas qu'aux autres, c'est ça le truc qu'il faut se dire, c'est qu'on a vite fait tomber sur un bras cassé et tu sais qu'il y en a, donc il faut vraiment être vigilant sur ces trucs-là.

0:56:29
Pas se laisser séduire par « ouais t'inquiète, ça va bien se passer, viens boire un café et puis… » On a bu un café qui a dit « attention ». Non mais moi je te dis comment ça se passe exactement, tu vois. C'est exactement ça, c'est le feeling parmi eux, t'inquiète, machin et tout. Donc surtout, première chose, faut pas te sentir obligé de signer un devis avec un mec parce que bon, il a été cool, parce qu'il t'a rendu service, etc.

0:56:59
Et même là encore, je sais plus c'était quelle sprinteuse qui me disait que en gros, ouais, elle a échappé belle avec un artisan, tu vois, qui était un peu bancale, mais c'est vraiment à la dernière minute qu'elle l'a jarté, parce qu'en gros on avait parlé du fait de faire toutes les vérifications, et ouais, donc vraiment faire très attention à ça, et quand bien même le mec c'est un scrinter de l'équipe qui vous a demandé, à la communauté, qui vous l'a recommandé, mais même si c'est quelqu'un qui vous l'a recommandé, s'il vous plaît, faites votre suivi correctement,

0:57:53
faites un suivi régulier, parce que même des fois en faisant un suivi régulier, tu vois ça peut partir en vrille, donc imagine que tu fais pas ton suivi alors là c'est une chaude patate. Donc vraiment c'est le truc sur lequel je suis direct. Donc s'il le faut, prends un rendez-vous avec Julien, tu fouilles le point sur le devis, ou sinon même en session, si tu veux qu'on regarde, on pourra regarder un de ses clips,

0:58:20
la fin de semaine quand c'est tout l'heure à envoyer. Mais avant de signer quoi que ce soit, pense à faire des petites modifications. D'accord. Non mais t'as le choix, ça oui. D'accord, bon ça, normalement, dès que j'ai son... En fait, ouais, de toute façon, je te l'avais dit, on va valider le plan et il devient ensemble

0:58:39
avant de commencer, donc ouais. C'est juste que pour l'instant, j'ai pas eu le temps de partir là-bas, récupérer les clés, donc c'est prévu. Ouais, mais ça, c'est même pas trop du mal de celui-ci, ça c'est pas le plus urgent. Le plus urgent c'est que tu puisses finaliser un plan, ce sera pas le plan forcément définitif mais en tout cas un plan le plus proche de ce que vous allez réaliser, sur le plan et les vérifications préalables pour être sûr que le mec avec qui tu vas signer, c'est pas un bras cassé.

0:59:18
Je vois ce que tu veux dire. Ok, ça marche. En tout cas, si tu as d'autres points ou d'autres questions, tu n'hésites pas. Ah, tu as une question? Ouais, bon... Dis-moi, dis-moi, dis-moi.

0:59:29
Je vais te parler de la main, c'est moi qui vais te parler. On parle alors, ça m'est venu. Une fois que j'avais signé le bien, j'ai le vendeur qui m'avait recontacté. Parce qu'en fait, pour rentrer dans mon immeuble, j'ai deux entrées. Il y a l'entrée principale et j'ai une autre entrée sur le côté où on peut accéder à deux appartements. Et le vendeur m'a demandé si j'avais l'intention, si je souhaitais vendre un bout de mon immeuble.

1:00:17
Au début, je me suis dit, comme je n'ai pas eu tout le budget pour les travaux, je me suis dit, ah, très bien, je vais le vendre, comme ça au moins j'aurai le budget pour faire les autres. Après, j'ai pensé au process, donc il faudra séparer un bout, donc il faut vraiment faire passer le géomètre, mettre un compteur à part, donc du coup peut-être que derrière, quand je vais faire des locations, peut-être que ça va me gêner.

1:00:45
Je suis un peu perdue sur ça, et donc je voulais avoir ton avis si c'était quelque chose d'envisageable, de donner un bout, enfin de vendre un bout de l'immeuble. Alors si c'est deux locaux d'astro différents, je te dirais que ça peut être envisageable, tu vois, mais en vrai, tu vois, genre, quand t'as la poule aux yeux d'eau, tu la vends pas. Là, autant faire une partie de tes travaux, quand tu as le budget, tu finis le reste. Aujourd'hui, vendre cette partie-là sans avoir apporté de la valeur,

1:01:29
du moins tu vas récupérer peut-être 10 000 balles, 15 000 balles en plus, mais c'est pas ça qui va faire la différence. Alors si tu avais fait des travaux et que le truc était fini et que tu allais pouvoir sortir une plus-value de 50 000, 50 000 euros, je t'aurais dit vas-y, on y va toi. Au moins tu m'embauches une grosse partie de ton immeuble, là ça vaut le coup. Mais là faire des dépenses, de séparation, de trucs pour aller récupérer 10 000 balles Ouais, tu vois, genre je me pose la question de l'intérêt de tout ça quoi.

1:02:05
Ok, non mais je voulais juste avoir une confirmation, donc c'est clair. Non mais pas de soucis. En tout cas, s'il y a d'autres points, tu n'hésites pas, tu me fais savoir. Super, merci Candy. je te le fais la main. une question de Derrick. ça va aller, ça va, euh, ça va aller, ça va, euh,

1:02:24
ça va aller, ça va aller, ça va aller, ça va aller, ça va aller, ça va aller, Alors dis-moi Théo. Ecoute ça va, ça va, j'étais en train de négocier avec la banque là, bah ils ont pu m'accorder une rallonge de 90 balles.

1:02:43
Ok, au moins ça te permettra de finir, t'es le premier alors là du coup que tu dois finir. Le premier de trois. finir le premier 2 3 ok je parle du premier immeuble du coup le premier ou le deuxième tu es sur quelle partie du coup bon là je suis bon le les 90 bas ça c'est pour le deuxième le deuxième à le deuxième d'accord donc là ouais parce que le premier c'est bouclé quoi. Ah ouais c'est déjà complet? Ah c'est complet hein juillet, août.

1:03:50
Mais t'as augmenté tes prix ou pas? Même pas. J'ai augmenté là je suis à 110, 120 et c'est des longues durées, genre une semaine, trois jours minimum. Je vais te garder mon pote. Mais ça tu vois, moi je me fais un morte, moi à ta place je me focalise sur le deuxième immeuble. Oui mais du coup on fait ça en fait. Parce que tu ne crois jamais que c'est sur le premier, ça c'est mort.

1:04:23
Exactement. Par contre le premier, on a fini le logement du deuxième étage. Il est tout propre, tout nickel. Là, ce qu'il entend de faire, c'est les parties communes, il entend de bien arranger. Il entend de finir. Donc normalement, celui-là, je peux déjà le mettre en service. Je peux le mettre en service. Mais là, présentement, je veux me focaliser sur le deuxième avec les 90 balles. Je reste toujours bloqué sur le choix de l'attiseur. Parce que les premiers qui ont fait le Red Chaussée, c'était une association d'auto-entrepreneurs.

1:05:08
Tu vois? Et normalement, ils étaient censés… Une association de bras cassés! L'association devrait casser. J'avais pas le choix. Je sais, j'ai pas le choix. J'ai pris le risque d'aller avec eux.

1:05:22
Ils ont pu honorer leurs engagements. Ils ont fait le truc bien nickel. C'est bon. J'ai voulu repartir avec eux. Mais il y a eu... Ils ne se sont pas entendus.

1:05:34
L'association n'a pas abouti, ils ne pourront pas reprendre les travaux. Mais ils ont préparé des attentes. Je suis en train de chercher encore des attisants. Je dirais que c'est la meilleure solution pour toi. En vrai, moi je sais, il y a des mecs qui vont te coûter un peu plus cher. Mais Kédi, tu m'as pas proposé un soumais, quand je te demandais...

1:06:13
Je t'ai pas envoyé, hein, sur là-bas? Non, non, non, tu m'as dit que tu connaissais personne sur la zone, en fait. Ok, ben écoute, je t'ai envoyé un contact sur la zone, je t'ai envoyé un... sur là-bas. Ah, c'est top alors. Ouais je t'envoyais quelque chose sur là-bas.

1:06:28
Mais ouais, je pense que c'est quand même mieux que partir sur des histoires d'associations. Parce qu'en fait l'association, toujours un petit logement, ça va, mais quand tu vas avoir des 4, 5 logements à résilier, bon là en l'occurrence il y en a 3 autres à finir, là c'est plus la même histoire. Faut que tu aies des mecs qui tiennent la route. Je te mets ton contact, je t'envoie les contacts à par mail.

1:06:59
Et si j'oublie, tu n'hésites pas à m'envoyer un petit mail comme ça je te ferai en recul. Il n'y a pas de souci. Ensuite, qu'est-ce que je voulais dire? Voilà, le premier, bon, là qu'est-ce que je fais? Je ne sais plus, je ne sais pas quoi faire sur ce truc là. Est-ce que je vais voir la banque qui a financé le premier là? Mais sachant qu'ils m'ont demandé de faire

1:07:29
passer mes revenus là-bas, et tu vois, j'ai des dribbler d'une manière là. Donc ça me fait un peu bizarre d'aller le voir et de lui dire de rallonger son truc, sachant que je n'ai pas honoré mon engagement vis-à-vis de lui. Qu'est-ce que tu en penses? Est-ce que je retourne le voir ou je cherche ailleurs? Sachant que si je cherche ailleurs, ça serait une coûte durée. Alors que pour le premier mur, la deuxième banque, quand je suis allé le voir, il m'a mis sur 25 ans en fait.

1:08:08
Que les travaux. Tu vois. Mais ça, c'est un coup de bol. Prends moi que y'a pas grand monde qui te fera ça. Oui, oui, oui, c'est sûr. Je pense que c'est parce qu'il y avait un gros montant de gens qui l'ont fait ça. Mais ouais, c'est quasi impossible d'avoir ce genre de conditions.

1:08:31
Tu peux être pas dur à... Ma problématique c'est vraiment sur le deuxième parce que je veux prendre un truc, un bon montant et puis voir avec un bon attisant comme Jamel comme ça. Juste à présent je suis en contact avec lui, il a été même sur le chantier la dernière fois. Oui, oui. Donc, Buki finit sous le rez-de-chaussée et puis voilà. Ouais. Mais pour moi, si tu vas aller voir, j'ai hâte de faire ta chance s'ils te disent

1:09:07
« Ben frère, d'ailleurs, ça en est où la transaction, le truc que tu devais faire. Ils peuvent te poser la question. Après, tu peux faire le mec qui comprend rien et toi, quand tu fais le bébête, tu vois genre ah oui oui c'est vrai machin. C'est vrai que bon, moi j'aurais été gêné, je vais pas te faire genre... Non si c'est Yessus, ça va t'être gêné. Ouais moi aussi j'aurais été gêné, je vais pas te dire, je vais pas te faire genre, moi aussi ça ne m'aurait pas atturé. Ou bien j'attends d'avoir quelques revenus de ceux qui sont déjà terminés là, et

1:09:53
ensuite je vais le voir encore à nouveau. ça va mettre un peu de temps, tu vois, le temps de trouver des... déjà une femme de ménage pour le ménage et tout, et puis commencer à avoir des réservations. Je pense que ça peut mettre du temps. Mais le premier, c'est...

1:10:11
Parce qu'en plus, là-bas, je crois que c'était que le 2 qui était opérationnel. Le premier, là? Le premier? Ouais, le premier. Ouais. C'est que le deuxième. Là, à la différence, c'est le 2 qui est opérationnel. C'est-à-dire lui, il est fini. Tout est bon.

1:10:33
Le premier étage, il reste la cuisine. Il faut poser la cuisine. Sinon là-bas aussi, il n'y a pas grand chose. Cuisine et puis quelques finitions. Moi, je voudrais dire que c'est fini le deuxième, après je me rappelle plus si on avait une porte qui fermait, qui séparait le premier. Comme ça, ça fait pas Jean Chanté quoi.

1:10:59
Ah oui, oui, oui, on a fermé. Ça fait un couloir en fait. Ok, donc si ça s'est fermé, moi je pense que ce que tu peux faire c'est éventuellement lancer le deuxième logement du premier étage. Ces revenus-là, tu les envoies sur le compte en question. Et une fois que ça c'est fait, tu peux retourner les voir en disant « frère, j'ai un petit souci, il faut que j'ai besoin de budget pour terminer quoi que ce soit. Merci.

1:11:39
Ou bien, soit aussi, tu vois, le revenu du deuxième immeuble là, le redchaussé là. Non, non, non, non, non, non, non, non, non, non. Mélange pas les trucs maintenant. Tu vois, genre au niveau comptabilité, ça va être un bordel, genre. Fais les trucs clean, comme ça au moins, quand ton comptable viendra, il pourra voir tous les éléments, ok, ça, ça arrive de là, c'est pour ça, ça

1:12:05
coûte, ça a généré tant, ok ça a coûté tant, boum. Mais si tu commences à mélanger, ça va être le bordel, et limite ça va te coûter plus cher en comptabilité que, qu'est-ce que ça va te rapporter quoi, tu vois. Bon j'exagère un peu mais l'idée c'est de dire que pour avoir une comptabilité simple, l'idée c'est d'éviter de faire des mélanges bizarres. Donc mieux vaut avoir le premier logement qui soit opérationnel, s'il manque juste la cuisine et tout, c'est tout,

1:12:37
on essaie de finaliser ça et puis on lance et comme ça on récupère déjà des fonds et après l'idée c'est d'avancer. Perso, je pense que j'aurais fini le 2 parce qu'il est quasiment fini. Et ensuite, une fois que ce serait fini ça, je serais reparti sur le deuxième immeuble du coup. Je ne sais pas si c'est... En tout cas, celui de l'autre côté.

1:13:02
Et j'aurais avancé sur les travaux de l'autre côté parce que là-bas, tu vois les chiffres que tu peux faire, mec. C'est bien. Je te le dis hein! Bon, j'ai un petit problème avec l'entreprise qui fait le ménage parce que j'ai pas de bianderie, j'ai pas de femme de ménage, bon ça me coûte un peu d'argent, mais quand

1:13:30
même j'essaie de... avec le tarif, ça va quoi. Ouais franchement en gros, moi ce que je te dirais, pour moi il faut que entre le ménage et la buanderie, il faut pas que ça te coûte plus de 30-35 euros. Si elle te fera, par exemple, 10 euros pour la lessive et 20 euros pour le ménage, ça va. Franchement ça va. Mais là, aujourd'hui on est à 33. Bon c'est parfait mec. Franchement, tu trouveras pas mieux.

1:14:00
Le seul truc qui aurait pu être mieux, c'est si tu avais ta buanderie chez toi, mais vu que t'as pas de buanderie, mec ça c'est parfait hein il me prend 33, mais il gère, il gère bien et puis je me prends pas la tête quoi, comme c'est une entreprise, bon, écoute, il a, il a l'obligation des résultats quoi ouais non franchement le Gistard pour moi c'est parfait, là t'es, t'as la meilleure configuration possible. ok bon. il n'y a plus qu'à continuer à générer là et essaye de faire en sorte de finir tout ce qui est vraiment sur la fin pour encaisser

1:14:43
le plus rapidement possible parce que ton but là c'est d'encaisser du chiffre et ensuite une fois qu'il y a du chiffre qui rentre, tu peux retourner le voir en étant plus serein, en disant « Ouais, voilà, il y a du chiffre qui rentre, oui, mais vous m'avez dit que vous alliez rentrer du chiffre, oui, mais en fait, comme j'ai un petit souci, j'ai eu un petit changement de parcours entre temps, donc là, je n'ai mis que les revenus là-bas, et je ne veux pas mélanger les trucs, parce que le comptable m'a dit qu'il ne fallait pas que je m'éloigne, comme ça ce sera clair.

1:15:15
D'accord, ok, ça marche. Ça marche, je fais ça comme ça, super. Bon, j'attends ton... bon je te fais un mail. Ouais, m'avez-vous... dès que... dès que la session s'amène, je te fais le retour. Et puis comme ça je t'envoie le contact.

1:15:32
Ok? Ça marche, ça marche. Merci beaucoup Kendi. Merci à vous mon gars. En tout cas si il y a d'autres questions, tu me fais savoir. Y'a pas de soucis.

1:15:40
Je t'ai encore. Alright. Alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. J'ai une question de Mario. Lucky Ndi. Mister Mario, est-ce que tu as une bonne nouvelle à m'annoncer d'abord? Non, pas encore.

1:15:54
Ah, ça va, comment vas-tu? pas encore, par rapport au premier projet, là je suis toujours en attente, j'ai relancé des deux côtés, côté agents immobiliers et côté notaire, eux aussi ils ont relancé aussi,

1:16:18
la veuve a dit qu'elle allait envoyer les documents au notaire pour faire la succession. Donc voilà, c'est en cours quoi. On attend. Moi je ne peux pas me materner à ce que ça prenne du temps, donc je ne suis pas étonné. Donc du coup, la question que j'ai par rapport à ce premier lien là, c'est là, vu que je suis en attente, qu'est-ce que je peux anticiper comme action? Concrètement, est-ce qu'il y a... Je dois déjà aller voir la mairie pour des demandes, voilà. Qu'est-ce que je peux faire pendant qu'il y a un temps?

1:17:00
En vrai, frère, je sais que tu aurais voulu être dans l'action, mais il y a des moments où il n'y a rien à faire, toi. Là, pour moi, tu ne peux rien faire de plus. Il faut juste... Attendre. Il faut juste attendre.

1:17:15
Parce que je te dis, le pire c'est que... Comment dire... On sait même pas... Tant que la succession n'est pas faite, moi je te dis, je sais même pas si ils vont pas te refaire signer le compromis. Parce que si tu refous le signe du compromis, alors là c'est chaud patate, que qui dit nouveau compromis dit nouveau demande de financement.

1:17:41
Ouais ouais ouais bien sûr. Donc croisons les doigts pour que bon ben il nous fasse pas ce coup là, mais pour moi il n'y a rien à faire. D'accord ok pardon j'attends et puis je relance chaque semaine pour voir comment ça bouge. Et du coup deuxième question donc c'est par rapport au second projet. Là ça avance pas mal, j'ai même une première version du compromis qui a été faite. Donc côté devis artisan, j'ai un premier devis qui est tombé, un second artisan qui est passé. Parfait.

1:18:28
Voilà, donc là, la partie côté... pour que je raccorde le bien à l'égout, parce qu'il n'est pas encore raccordé. Ok. Donc, c'est juste des travaux d'intérieur. On a déjà le regard public qui est collé à la maison. Donc j'ai appelé un artisan qui ne fait que ça. Et il m'a fait

1:19:04
un débit que j'ai envoyé par mail. Après je pense aussi que c'est des travaux que l'artisan peut faire, un gamal ou bien un autre, mais par exemple un gamal n'était pas trop beau. Bah non c'est bon, 10 000 balles frère, c'est bon, il se touche. Oui mais il y a une partie où il dit qu'il faut mettre une pompe de prélevage en fait parce que c'est bon, même si il y avait une pompe de relevage, le mec pour 10 000 balles, pour moi genre, t'as aucun intérêt à payer un mec 10 000 balles pour faire ce genre de travaux,

1:19:47
à part si, euh, ouais non, genre, si le bien était déjà nickel et que tu allais faire que ça comme travaux, je te ferais dire ok, tu vois, mais là, t'as tout intérêt à faire le truc, comment dire, le fait de passer par un artisan qui sera directement sur place pour moi c'est beaucoup plus intéressant. En fait même quand Diamant est passé il avait beaucoup de travaux par rapport à ça et même ça l'a fait un peu peur et l'estimation qu'il avait fait vite de tête c'était dans les 8000-10 000 aussi. Est-ce que tu peux peut-être reprendre le

1:20:32
plan, je t'ai envoyé le plan aussi. Ouais, je peux maintenant regarder. Attends, on reprojait. je t'ai fait deux mails, pour voir le premier mail, alors j'ai un diagnostic assez naissement mais avant, mais là tu veux qu'on regarde le plan ou le devis, le plan, le plan je ne vois en fait donc il y a vasille au fond au niveau du ouai de la buanderie donc là si tu te rappelles

1:21:16
en fait on avait dit qu'on allait... ah oui il y avait un truc bizarre là bas oui je me souviens c'est à dire que voilà donc là pour avoir en fait une évacuation pour la buanderie et la salle de bain du sud de Troyes donc il y a en fait une tranchée à fer là en fait et cette partie là je pense qu'il coûte un peu cher. Mais parce que l'attitude à mettre des histoires de pompes de relevage, 1 ça coûte cher, de toute façon on l'a vu sur le devis, et 2 c'est que c'est des systèmes qui sont assez fragiles. C'est pour ça que j'avoue, conseil en général de prendre par exemple une vraie toilette parce que là il n'y a pas d'histoire de

1:22:18
pompe ou de quoi que ce soit, c'est juste la gravité qui fait que ça coule. Alors alors que là quand tu dois rajouter des pompes de relevases et tout ça, tout de suite que là ce ne sera pas une pompe simple, ça doit être une pompe pour grise, limite matière fécale et compagnie, si tu mets une pompe standard, au bout de 6 mois elle sera HS, donc tu es obligé de mettre un vrai truc costaud, et si tu mets, déjà un ça doit être costaud, mais deuxièmement il faut que tu trouves un endroit pour pouvoir l'alimenter. Donc il faut pouvoir faire,

1:22:57
disons moi, une installation qui permette de l'alimenter. Ok. C'est pas simple. Lui en fait. La pente, il faut que ça aille jusqu'à la rue. C'est limite pas possible d'avoir une pente, une bonne pente. Moi j'ai déjà eu un cas similaire quasiment, je dirais peut-être même 15 mètres de l'arrière jusqu'à devant, tu vois. Ça allait, on avait la pente, mais... Bon, en vrai, c'est pas nous qui l'avons fait, c'était déjà fait, mais...

1:23:51
Mais en tout cas, c'était une installation qui était faite comme ça. Et oui, ça fonctionnait. et oui ça fonctionne mais bon après le truc c'est que si toi tu dois le faire en fonction de par où tu le fais passer tu vas devoir péter genre le sol quoi tu vois, alors en imaginant que tu partes je sais pas Dizzy, faut traverser tout ça là, venir percer et en fait si tu partais d'ici par exemple, tu pourrais éventuellement descendre comme

1:24:37
ça, alors comme tu as l'escalier là, ouais en fait c'est compliqué parce que tu as des trucs au milieu, ouais c'est de passer au niveau de la cour quoi, ouais donc effectivement le plus simple ce serait un gros paraptir en biais ici et ensuite redescendre tout là bas, mais même ça le problème qui se passe c'est que tu vas devoir faire un regard, c'est que s'il pleut beaucoup, si c'est mal fait, tu peux te retrouver ici avec une mare marron, si l'eau de pluie rentre dedans, si un jour il a beaucoup plu, dès que ça déborde, mec, ouais, ce sera dégueulasse quoi.

1:25:40
Après, bon, si c'est bien fait, c'est peu probable, faudra vraiment y aller pour que ça arrive, tu vois, mais c'est pas impossible, tu vois. Ouais, surtout en plus si t'en as deux. Ouais. Parce qu'en fait, si il était à l'intérieur, genre si il est dans la maison, tu vois.

1:26:02
Par exemple, en Afrique, je sais que j'ai un pote qui a fait une baraque là-bas, et eux, ils ont mis le regard comme ça dans le garage, tu vois. Genre en fait, t'as la maison qui est sur deux niveaux, en dessous, on va dire que c'est la terrasse, et dans l'autre endroit c'est le garage. Et dans la partie du garage, ils ont mis le regard. Donc là, même quand il pleut, ça va, le truc ne prend pas de la flotte. Mais quand c'est à l'extérieur comme ça, il a beaucoup plu.

1:26:47
pas tous les jours au point de remplir ta terrasse, ta cour, mais bon en plus j'en sais rien, parce que si ton sol est un peu tiré et que quand de plus ça monte, tu peux et après ça va se sentir mauvais tout ici. Alors The Lord, c'est pas un truc qui va arriver à chaque fois qu'on va le voir, mais si The Lord il a plus beaucoup, c'est pas un truc qui... Après, il y a quand même des regards en fait dans les rues, les regards publics, ils sont dans les rues et pourtant quand il pleut

1:27:43
on a pas de soucis. Alors là toi tu comprends quand tu es dans la rue en fait alors je sais pas où il a vu ici pour acheter des bonbons. Ouais c'est là en fait le point de la rue c'est là c'est le regard. En général quand tu as ton regard qui arrive ici, ton regard il n'a même pas le temps de se remplir qu'il est déjà dans le tout à l'égout qui est ici. Donc le tout à l'égout tu vas quasiment jamais le remplir. A part si la rue est inondée, la rue, ben tout serait inondé.

1:28:19
Donc là effectivement ça peut arriver. Et puis même, toi genre ce que tu dis là, quand tu es dans une ville où c'est un peu inondé, bon après là c'est un cas extrême, oui tout ça, oui c'est inondé, donc oui là tu risques pas d'avoir de soucis ici, là où tu risques d'avoir des soucis, c'est là, parce que le temps, à part si tu avais une grosse, un gros, comment dire, un gros garzi, et que bon ben le temps que ça se remplisse et tout, ça prend du temps. Mais bon en général, tu mets des petits regards de 30 par 30 tu vois, ou de 40 par

1:28:59
40. Tu vas pas mettre une fosse sceptique pour pouvoir lire ton regard. Mais comme je dis, c'est pas un truc de... Actuellement, dans la zone en question, là où se trouve le truc à droite. Ok. Je vais en train de réfléchir. Parce qu'en vrai, sur papier, ça fonctionne.

1:29:28
Moi, ce que j'essaie de faire c'est de me prouver et voir c'est quoi les problématiques que tu dois rencontrer. Parce qu'en fait, te dire ok c'est nickel, bah oui, moi si je dois te le vendre aussi je te le vendrais comme ça toi. Mais la question à se poser c'est ok, qu'est-ce qui peut se passer de compliqué? Parce que déjà, c'est pour ça que je te dis que c'est un peu délicat, c'est que 1, là, ton système, si tu me dis qu'il n'y a pas suffisamment de pompes,

1:30:05
et qu'il faut mettre un système de pompes pour le relevage et tout, si ta pompe de relevage est en panne, gâchée, noire, ou j'en sais rien, et qu'il a plu, mec, je te dis ici, ça va être le bordel. moi j'aurais préféré une solution où il n'y a pas à avoir à mettre de pompe de relevage, pitte à mettre plusieurs regards, peut-être que ça pourrait aider toi. de la pompe et qu'on enlève les regards de l'extérieur.

1:30:47
Le truc que je crée aussi, c'est comment, alors si on garde les solutions on passe par l'intérieur, comment on va pouvoir péter ici, est-ce qu'on pourra voir la pente où on pourrait aller, parce que là pareil, on va pas s'amuser à mettre un regard ici, parce que le jour où c'est pas pareil, il y a un peu trop d'eau, ou il a trop plu, on peut très bien avoir ici des petites remontées, ou en tout cas, même si l'eau ne remonte pas complètement, mais il peut y avoir des odeurs, parce que je ne serai pas spécialement étanche ou hermétique.

1:31:41
Donc on ne peut pas s'amuser à mettre des regards ici. À part si c'était du hall à l'extérieur, si on dit pourquoi pas. Mais... Hum... Mais en tout cas, tout ça pour dire que pour moi, c'est pas... C'est pas simple.

1:31:56
Et la solution avec la pompe là, moi je suis pas spécialement fan, parce que le jour où la pompe tombe en panne, je crois moi que la pompe elle tombe jamais en panne quand il fait beau et sec. Tu te rends compte qu'elle est en panne quand il y a des bouts de papier rose qui flottent et que le viens taper dans le vieux disant frère ça pue chez toi et y'a du papier qui flotte quoi. Donc ouais c'est ce que je choisis, faudrait voir est-ce qu'il

1:32:37
y a pas une autre solution pour faire ça, pour en tout cas que ce soit, que le système puisse, non, que les stations puissent fonctionner sans qu'on ait à brancher quoi que ce soit. Parce que s'il faut brancher quelque chose, moi je te dis, ça va être le bordel. Là je vais parler du fait que la pompe ne tombe pas, mais bon je n'en sais rien. Ça peut être ton disjoncteur qui saute, ou il y a un truc qui a sauté, ou il n'y avait plus d'électricité, le cligny il a tiré sa chasse,

1:33:11
et puis il était à peu près pour te dire, frère, la chasse, l'eau remonte dans mon logement. Le mec qui est XI quand il va tirer sa chasse il va te dire frère je tire et puis là il y a le taux qui monte jusqu'au rebord et là j'ai l'histoire de pompe de relevage. On verra comment on peut faire autrement. En tout cas c'est ce que j'aurais fait moi. D'accord ok.

1:33:56
De toute façon là en fait, je n'ai pas encore signé le compromis parce que cette partie là, d'évacuation, il faut que ça soit fixé pour savoir sur quoi je vais. J'ai un autre technicien qui doit passer cette semaine, le mardi. Peut-être qu'il viendra avec d'autres idées. En tout cas, Djamal n'était pas très chaud par rapport à ça c'est beaucoup de travail et par rapport à la pente aussi voilà il n'était pas très confiant. Donc après est-ce que je dois lâcher le projet? Pourquoi pas ça ne me dérange pas. Je ne suis pas attaché au projet donc s'il

1:34:47
à partir sur 4 logements, peut-être que je peux renégocier. Mais tu vois, moi je peux faire limite un artisan qui te dit, ça c'est chaud, je le sens pas. Là, le mec il me dit ça, le fait qu'il me dise qu'il t'ai dit ça, moi limite ça me rassure. Je me dis, OK, le mec, il a quand même réfléchi.

1:35:16
Il s'est dit, il y a un truc, tu vois. Parce que le mec qui est naïf, qui vient et qui me dit, ouais, t'inquiète, tranquille, et que je vois qu'il y a un problème, je me dis, ouais, lui, soit c'est un bras cassé, soit il n'a jamais mis des mains dans le cambouis, parce qu'il n'a pas besoin de réfléchir 50 ans pour voir qu'il y a des points compliqués dans

1:35:41
ça. Donc, perso, si tu as commencé à réfléchir 50 ans pour trouver une solution viable, c'est deux choses. Soit c'est que la solution, même si je la trouve, ça peut être trop ponéreuse ou en tout cas elle ne sera pas parfaite, soit. Et auquel cas, est-ce que ça vaut le coup de s'embarquer dans ce projet? Ou en tout cas est-ce que ça vaut le coup de faire un quatrième logement derrière ou aussi de faire un truc bancal? Ouais c'est ça, genre en fait là ici par exemple je voulais partir sur quatre logements, Là où tu as mis le studio 3, ça serait une buanderie.

1:36:26
Donc ça veut dire qu'on aurait simplement une seule évacuation à tirer au niveau de la cuisine. Peut-être que là, ça pourrait donner... des petites de lot comme ça de tu vois genre d'une cliche et net ou une violendrie ou une machine à laver ça va tu vois là en fait on a de la grosse commission qui arrive ici on peut pas ça on peut pas se permettre d'avoir un système bancal ici. Ouais. Tu vois ce que je veux dire? Parce que là le truc qui va se

1:37:01
passer c'est que ça va pas l'installation là est pas bonne je dis le mec il va tirer sa chasse une première fois, ça va couler tout doucement, la deuxième fois il va tirer la chasse et là ça va se répandre dans la salle de bain, il va se dire oh monsieur au secours! Ça va être un carnage. Ouais ouais effectivement. Ok ok, je vais continuer à bosser dessus et refaire des calculs pour 4 logements.

1:37:42
Peut-être que ça c'est le plus viable. Si tu le transformes en buanderie, ça peut faire mal au cœur. Pour moi, mieux vaut avoir un truc viable où tu sais que tu es tranquille. Parce que ça, je ne dormirai pas tranquille, moi je dis le zoo il a trop plu, mais si le zoo il a trop plu, tant même que ça remonte, si la pompe de relevage est un peu bancale, après quand tu tires la chasse, là ça coule ici, pas pas fort, ok ok, je vais revoir ça du coup, pas de soucis.

1:38:29
Ok. En tout cas, si tu as d'autres points, tu n'hésites pas, tu me fais savoir. J'ai une dernière question. Dis-moi. En fait, j'ai envoyé une troisième offre là, sur un bien. Ok.

1:38:45
En fait, c'est un bien qui permet d'avoir 4 logements, parce que bon, il y a quand même beaucoup de surface, mais la façon dont c'est agencé, ça va être compliqué de créer d'autres salles d'eau parce qu'on n'a pas de sous-sol en fait. Donc il faudrait juste compter sur l'évacuation existante. Et du coup, quand je fais mes calculs sur 4 logements, on a quand même de belles surfaces, on aura au minimum 2 T2. Et puis un très grand studio, un studio normal genre 25 m2. Et du coup, le problème qui se pose c'est par rapport à la rentabilité code 127.

1:39:34
sur du 12% avec une offre assez agressive. Sinon l'offre agressive serait dans 80 000 $ dans une zone très toxique. Sinon une offre raisonnable qui pourrait sans doute passer, ce serait 100 000 et à 100 000 on serait sur une rentabilité de 10%. Est-ce que là en fait voilà je campe en fait sur mon offre qui me donne du 12% ou bien je peux me permettre d'aller sur des 10% sachant rentable, à côté de la courte durée. J'hésite un peu à ça en fait.

1:40:27
En fait, comme tu dis, le... Tu vois genre, c'est comme... Alors pour prendre mon calcul, c'est... Tu vois des fois, y'a des mecs qui te disent ben... Tu te dis...

1:40:41
Piché chou, chérie piché chou. En gros, t'sais, plus t'es dans la merde, plus... Genre y'a des mecs qui t'arrivent, tu vois. Pourquoi je te raconte ça? C'est pour te dire qu'en gros, alors, oui, si tout va bien, ben oui, ton projet sera rentable. Mais si y'a un truc qui va pas, qui fait que bon ben tu peux pas faire de la cour de

1:41:05
jury ou tu vois genre t'as un souci, tu peux te retrouver avec un projet qui sera bancal. Parce que déjà sur papier, si t'es à 10%, mais au moins qu'à la fin, tu seras pas à 10%. Donc mieux vaut être intense et genre sur la première phase du projet en se disant ouais, là ça sert à rien. Donc il y a deux façons de faire, soit tu te dis ouais sur le secteur ça va être un peu rentable en location courte durée, oui ça peut être rentable en courte durée mais bon en ancien, tenir la courte durée c'est vraiment un truc qui est là pour booster.

1:42:04
Mais moi je ne fais jamais de calcul de coûts de durée. C'est quand je suis sur la faim, que je suis en termes de meubles, tu peux dire 6 logements, 5 logements, 20 jours, on va voir combien ça va coûter. A ce moment là, oui. Mais toute la première partie du projet, à aucun moment je parle de coût de durée. ok ok ok bah merci kenzi, si il y a d'autres points tu me fais savoir, ça marche,

1:42:38
bonne soirée à tous, bonne soirée à toi, Alors, je ne pourrais pas participer à la session et j'écouterais un réponse. J'ai une femme de ménage qui s'est mis en arrêt de travail parce qu'elle a mal au dos. Elle dit que c'est à cause du fait qu'elle se baisse quand elle fait le ménage. Du coup, elle m'a remis son certificat et je dois faire quoi exactement? Payer des indemnités, pour l'instant c'est une semaine.

1:43:18
Et avant Nouvelle, je dois faire chasser une chambre de ménage. Euh... Franchement, j'avoue que... Ce cas de figure, je l'ai jamais eu. Je ne voulais pas te dire de bêtises, en vrai, quand la personne est malade, effectivement, tu dois payer ses jours, mais là je ne peux même pas te dire quel combi tu dois payer en indemnité, puisque c'est

1:43:52
pas un temps plein. Et en même temps, je crois que les premiers, tu dois juste compléter je crois, les 30 premiers jours si je ne me trompe pas, je crois que c'est 60% qui est versé par la sécu et toi tu payes les 30% restants. c'est sûr, ça a l'air à, alors là je parle en temps plein, mais étant donné que tu as sûrement un petit truc en temps partiel avec elle, donc je suppose que ça doit être sur le taux horaire qui était noté sur ton contrat, mais je pense que le mieux ce serait quand

1:44:43
même que tu te rapproches de ton expert comptable, parce que tu avoues que là comme c'est en temps partiel, et en plus c'est un truc de... elle te dit que oui c'est à cause du travail et tout... Bah ouais, parce que je sais que quand c'est... je sais même pas si c'est un accident de travail, parce que c'est pas un genre... c'est pas blessé. Ouais, bon mieux que tu te rapproches de l'export comptable, je ne voudrais pas te dire de bêtises, je sais juste que oui il y a une histoire que tu dois compléter et la sécu paye une partie et toi tu complètes, comme par exemple un salarié malade, c'est comme ça que ça

1:45:25
fonctionne, moi je complète le solde, mais sous les 30 premiers jours, mais après je t'avoue je ne saurais pas te dire combien tu dois verser. Donc vois avec le constable et lui pourra te dire par rapport au contrat de chose américaine combien tu dois verser et si même tu dois verser quelque chose. Parce qu'en vrai comme tu es en temps partiel je ne sais même pas si tu dois verser. Donc vois avec lui. J'ai une question de Laura.

1:46:03
Salut Kendy, bonsoir à tout le monde. Comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel. Ouais. Alors, me concernant, j'ai des questions, je commence par les nouvelles, puis après

1:46:20
les questions. Pour les nouvelles, j'ai eu, la banque m'a viré les sous sans même me poser de questions. Ah, ok. Ouais, ouais, elle m'a viré les sous, elle avait juste pas vu que c'était une facture acquittée, elle m'a dit « Ah, mais je pense que vous vous êtes trompé de RIB parce que vous m'avez envoyé le vôtre ». Je lui ai dit « Non, non, c'est bien le mien, c'est une facture acquittée »

1:46:39
parce que j'ai traité en direct avec mon artisan. Elle m'a dit « Ah, excusez-moi, oui, j'avais pas vu, autant pour moi, je vous fais le truc tout de suite ». Ok, super, merci. Voilà, pour ceux qui se posent la question, voici la solution. Deux fois, il faut vraiment que ta personne soit à cheval et soit chiante pour qu'elle te prenne la tête sur ce genre de choses.

1:47:06
Sachant que j'ai fait comme d'habitude, voilà, merci de bien vouloir régler le truc, je lui ai dit je vous souhaite une très bonne journée, et j'ai fait mon message comme d'habitude, et c'est passé. Ouais, bon bah c'est parfait. C'est passé, donc j'ai commencé à... J'ai acheté quand même pas mal de choses. Ok.

1:47:34
J'ai accéléré un peu parce que le délai approche. Par exemple pour le matelas, j'en ai commandé qu'un, pour quand il arrive, voir comment il est réellement et voir si j'en commande d'autres ou pas. Ok. T'as pris une map particulière ou un truc sur Amazon? Non, non, c'est sur... C'est discount, attends... Ah ok, je vois.

1:48:06
Tu me dis où mon tableau là? Attends, je reprends juste mon tableau de suivi... De mes achats... Et le... Et j'avais un doute, parce que moi je comprenais rien... Je comprenais rien aux...

1:48:21
Attends, pourquoi il me fait ça? Ah oui d'accord. je ne savais pas juger si le matelas était bien ou pas, et j'en ai pris un dans lequel il y a des ressorts et il y a les ressorts, c'est bien. J'ai enlevé un ressort minimum, il disait minimum 600, le mien à 680.

1:48:55
Je savais pas que c'était minimum 600. Pour avoir un bon matelas, ils te disent, un matelas qui commence à rentrer dans un petit peu plus haut de gamme, c'est minimum 600. Parce que 600, ça me paraît pas beaucoup en vrai.

1:49:15
Ah bon? Ouais, parce que moi, si je me trompe pas, je crois que je dois avoir un truc comme... Je sais pas, 2000 ou 5000, je sais pas. Ah! Il vaut combien ton... C'est ton matelas personnel. Ah, ça c'est mon matelas personnel, ouais.

1:49:30
Non mais après, c'est des Simba, tu vois, donc moi j'avais juste pris pour chez moi le... Comment dire? Attends, je regarde avec toi là. Tu vois, ils disent, quand je regarde sur internet, ils te disent que les matelas varient entre 400 et 1200 en fonction de la taille du matelas, qu'en entrée de gamme, sur une dimension de 140-190, mais oui, mais toi tu dois avoir un king size, vu comment t'es gros.

1:49:56
Non, c'est... C'est un matelas... D'ailleurs, ça c'est une petite remarque que je te fais parce que j'avais un sprinter que j'ai vu qui avait fait le truc, ce que je vous conseille c'est de prendre toujours la même référence pour des raisons simples c'est que quand tu vas, si tu commences à mettre du king size, du queen size, du standard, ça va être le bordel pour ta femme de ménage?

1:50:26
Non, moi j'ai pris du 140-190 classique, je suis restée sur vraiment quelque chose de classique et j'ai pris toujours la même taille, déjà pour moi ça me facilite aussi pour acheter ce qu'il faut et pas me poser la question, ah mais là c'est quel lit? Donc là c'est entre 530 et 580, un bon matelas commence à avoir 600 au moins et vers 700 tu commences à rentrer dans des modèles un peu plus haut de gamme. C'est 2500 et là on a 6000 celui là on a 8000,

1:51:19
après oui il y en a qui ont des technologies différentes, mais déjà de toute façon si il y a les ressorts c'est déjà un bon point, mais c'est sûr que si tu as les ressorts plus la couche au-dessus, non c'est bien. Parce qu'en vrai, on n'est pas au chandri là de la Tour Eiffel. Oui, oui, je t'avoue que j'avais un doute, je savais pas trop, et je me suis dit je vais pas t'embêter à te demander, oui mais Kédi, est-ce que le matelas... niveau là, toi comme moi, tu serais de métier professionnel de la litterie, je te dirais

1:52:05
ouais ok, là, qu'est-ce que je peux prendre? Mais bon, je me suis dit je vais pas t'embêter avec un sujet aussi banal. Donc j'ai pris un premier, je me suis dit je vais tester quand il arrive. C'est une bonne idée, c'est que c'est pas juste en une fois comme ça que tu le verras. Moi j'ai eu des cas de figures où genre en gros, et même avec des 2500 machins, je crois que le mien je peux connaisser, malgré ça, non moi c'est 5000, malgré ça moi je lui ai dit frère, je sais pas, moi j'ai mal aux deux, il se passe quoi là?

1:52:51
Il m'a dit ah ben monsieur Poulestin va vous le changer tu vois. Ouais. Et il renvoie un autre tu vois. Et malgré qu'il les renvoie à nouveau, je me dis ouais. Sachant que, je suis d'accord avec toi, sachant qu'en soit la question de matelas, ça varie d'un individu à l'autre.

1:53:09
T'as certains qui préfèrent un accueil souple, d'autres fermes, d'autres très fermes. Ouais, c'est délicat. Donc c'est vrai que je voulais trouver un bon compromis. Celui que j'ai trouvé, il est sur... Je sais pas si je... Ah oui, je peux te mettre le lien sur le chat.

1:53:24
Attends, copier. Je te mets le lien. Oh zut. Alors tu vas peut-être me dire, mais non, au vu du prix, parce que moi, ça n'a rien à voir avec ton prix. Non mais en tout cas, il ne faut surtout pas aller...

1:53:40
Parce que là, le truc que je te dis, moi je me suis fait plaisir, tu vois. Mais en vrai, même le hybride, moi je ne l'achète jamais quand il est à ce prix-là. Moi je le prends quand il est en mode Black Friday, ou bien, tu vois, genre, des moins 40, moins 50%, tu vois.

1:54:00
Là, effectivement, c'est intéressant. Mais à ce prix-là, c'est énorme. Oui oui oui, bien sûr. Bon là j'ai pris, je t'ai envoyé le truc du matelas que j'ai pris. Mais en gros voilà, j'ai commencé à acheter, je crois que j'ai acheté un bon 60% de ce que j'avais déjà pré-ciblé. Les canapés je les ai pris, les lits, tout. Donc tout arrive cette semaine, voire la semaine

1:54:30
prochaine normalement. Il me restera des petites choses à prendre. Ah oui, juste point d'attention pour les sprinters, parce que moi je fais beaucoup d'achats avec la carte bancaire, et il y a des banques, il faut faire attention au plafond que l'on a parce que les plafonds souvent dans les banques c'est sur 30 jours glissant et comme on achète du mobilier ça veut dire que la facture elle grimpe très très rapidement et on atteint, moi je sais que je dépasse le plafond donc j'ai appelé pour demander exceptionnellement d'augmenter le plafond

1:55:04
pourtant le mien il est quand même assez haut. Donc il faut faire attention à ça parce que quand on commande assez rapidement, par exemple moi là c'est le cas, les sommes que je dépense maintenant elles ne vont disparaître de mon plafond que dans 30 jours. Donc ça peut bloquer. Petite astuce, justement il y avait une screen test qui avait parlé de ça l'année dernière. Alors il y a deux astuces, peut-être même trois astuces.

1:55:28
Astuce numéro 1, comme tu as fait, tu appelles la banque et puis ils t'augmentent ton plafond. Deuxième astuce, ça c'est la screen test qui avait parlé de ça. C'est une autre screen test, je crois que c'est Annaïs qui a parlé de ça. Tu peux faire ton paiement sur Paypal, avec Paypal. Avec Paypal, ça active quand même le paiement par carte bancaire, non? Alors non, tu peux connecter ton Paypal sur ton compte bancaire.

1:55:55
Oui, ça je l'ai fait. Mais pour moi, il me semble que sur mon Paypal, j'ai renseigné mon compte ma carte bancaire ah non c'est mon compte direct je mets ouais tu mets ton compte bancaire et comme ça il fait le paiement sur le compte ah ben tiens je vais faire ça ouais comme ça tu vas en fait et même quand tu mets tu peux mettre ta carte bancaire tu peux mettre même plusieurs cartes bancaires même plusieurs bancaires et après tu choisis quel est le mode de paiement par défaut et là tu sélectionnes un compte bancaire et comme ça quand il fait le paiement

1:56:29
il fait le prélèvement sur ton compte directement. Alors que moi c'est sur mon compte Paypal c'est ma carte bancaire qui dit ah ok parce que l'autre option que j'avais c'était de me faire un chèque sur mon autre compte et de faire les achats avec. Ouais c'est plus chiant. Mais ouais si tu veux un truc simple le paypal ça fonctionne bien sinon tu as l'augmentation du truc et si tu as des génétables du genre amex en génération lamex t'as quasiment pas de plafond en fonction de la coque que tu as. je vois pas, là je suis sur paypal je vois pas...

1:57:15
je vois rien... sur paypal tu dois pouvoir ajouter des modes de paiement bah ouais... attends, information compte ouais mais même là c'est bizarre ça euh attends je vais me mettre dessus je te montre

1:57:30
par paypal je vois information compte, connexion sécurité, données, conséquences validités... J'ai tout dans mes joueurs. Ah peut-être si je... Ah attend, il y a un autre menu que je n'avais pas vu. Votre portefeuille.

1:57:53
Ah! Compte et carte bancaire ajouté. Ah yes! Ok, je fais ça ce soir. C'est bon, tu as trouvé du coup? ouais j'ai trouvé, oh top, je savais même pas que ok, bah je le fais ce soir là

1:58:08
comme ça, bah tout le reste de mes achats je vais le faire oh trop bien et en plus l'avantage aussi c'est que bon sur certains sites tu as si tu passes par paypal bah tu auras aussi la protection

1:58:20
ouais si avec le 4g si je savais ça je les aurais pas appelés aujourd'hui. Bon, c'est pas grave. Donc voilà.

1:58:31
Et puis... Ah oui, je sais pas si t'as vu mon mail que je t'ai envoyé hier soir. Ah oui, alors justement, je l'ai vu. Alors pour moi, ça pose pas de problème qu'il y ait des trucs qui ressemblent à ce que toi tu veux mettre. Sachant qu'on est pas sur le même territoire. Ouais et puis c'est pas super super proche aussi tu vois genre à part bon le truc de

1:59:02
bisouterie là mais les autres c'est quand même différent. Le truc qui est un peu plus proche c'est pas le même site, pour moi c'est pas gênant. Ok, parce que j'avoue que je désespère franchement. Et si tu veux par exemple rendre le truc plutôt franco-français, effectivement tu peux partir et juste sécuriser entre guillemets en achetant le com.

1:59:42
ok ça marche et j'ai regardé sur OVH pour prendre justement les deux options, les deux extensions pardon et j'ai vu que OVH proposait une formule où tu héberges ton site web aussi. Tu conseilles de le prendre dès maintenant en fait ça? Ouais, ben tu peux prendre... En tout cas, moi ce que je te conseille c'est de prendre le nom de domaine, éventuellement la boîte mail, c'est possible, et puis prendre aussi l'option avec le CMS pour pouvoir paramétrer

2:00:23
WordPress. Avec le CMS, je ne sais même pas ce qu'ils font. En gros, il y a un truc où ils vont te dire à quoi va te servir ton site et à quoi va te servir le nom de domaine, est-ce que c'est pour faire un site via un CMS ou est-ce que c'est pour faire un site via Joomla ou j'en sais rien. J'ai jamais utilisé OBS donc je ne sais pas comment ça fonctionne chez eux, mais en tout cas, même si tu achètes et que tu ne l'as pas pris, je pense que tu peux rajouter l'option plus tard, c'est pas

2:01:00
gênant, mais en tout cas, il te faut le nom de domaine et la boîte mail, comme ça, toi ensuite tu pourras faire ton paramétrage sur WordPress. Oui, parce qu'eux ce qu'ils font, alors ils proposent l'option héberger site web personnel, blog ou CV en ligne. Donc il y a une option starter, une option perso, et puis ensuite il y a d'autres options pour professionnels, site web pro avec adresse email, avec des adresses email, et l'autre c'est présenter votre entreprise en ligne avec un hébergement évolutif.

2:01:31
Parce que toi tu disais que tu ne passes pas forcément par OVH, tu passes par qui? Moi je passe par Younos pour ça. Alors, habituellement je passerai par Younos, anciennement 1&1. Ok, je ne connais même pas. Ouais, et puis sinon il y a aussi, ils font beaucoup de pubs là récemment, j'ai vu qu'ils n'étaient pas trop chers, tu peux regarder un peu chez eux aussi.

2:01:58
Alors, je dis même que c'est simple, Violet là. Oh mince, ils font énormément de pubs, alors, hébergeur, heu, heu, heu, hébergeur, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu, heu,

2:02:27
que Younos soit Hostinger. Ah ouais, j'ai vu, ouais. Hostinger, j'ai jamais essayé, donc j'en sais rien. Moi, j'ai toujours fait sur Younos. D'accord. Donc du coup, mais sur le programme,

2:02:39
celui que j'explique, c'est avec Younos. Donc du coup... Ouais, c'était le plus dur. Mais si tu maîtrises un peu le sujet, de tous les cas, à la fin, il faut juste que tu aies ton nom de domaine,

2:02:50
tes adresses mails, et une fois que tu auras fini ton paramétrage sur WordPress, tu pourras revenir sur le programme en prenant les widgets de Base.gen4 que tu vas intégrer sur ton site. D'accord ok, ça marche. Mais du coup si tu l'abordes, je ne me rappelle pas, ah oui ça doit être la toute dernière partie. Ah non, en fait ça il faut que tu ailles sur le centre d'aide, parce que ça c'est vraiment un guide ultime de bet24 et là tu auras

2:03:24
Ah ouais d'accord, c'est intégré déjà dans Bell24, d'accord. Bon ok, je vais regarder, je vais faire ça, parce que la dernière fois je m'étais pas encore consacrée à Bell24 parce que je crois qu'il y a pas très longtemps tu disais qu'on pouvait attendre de... Mais en fait ça fait partie du paramétrage de Bell24, donc c'est une des étapes quand tu paramètes ton Benz N4.

2:04:08
Ouais, parce que le paramétrage de Benz N4, de mémoire, sauf qu'il y en a pas, tu dis que c'est quand les travaux sont finis et qu'on... Si tu es déjà entré de meubler, ça veut dire que ton soin l'est fait et que... Ah bah oui! Là il est sur les cuisines, il est sur les cuisines salle de bain. Ah bah tu peux déjà commencer ton BES 24.

2:04:32
Ouais, ok, ça marche. Ok, bah du coup euh... Ouais, là j'ai BES 24 à faire, j'ai la femme de ménage à faire, je suis un petit peu à la bourre là. Ok. Euh... et, et, et...

2:04:47
Bah c'est tout. Et puis transmettre, là sélectionner, c'est bien sélectionner mon comptable et lui transmettre les infos. Non, pas de soucis. En tout cas, si tu as d'autres questions, je te les appellerai. Après, je ne sais pas si je t'avais déjà envoyé les coordonnées du comptable ou tu en as déjà un toi? Alors, j'en ai présélectionné plusieurs. Ah ok, d'avoir des informations, mais écoute si t'as un comptable aussi, ça fait

2:05:17
une autre... ça fait... ça alimente mon benchmark. Ok, bah je vais t'envoyer ça, et puis qu'est-ce que j'avais que d'autre? Bon, je pense que c'est bon. Les photos, tu as déjà le photographe aussi du coup? Non, d'ailleurs oui c'est vrai, j'ai... ouais non, non, non. Bon après, de toute façon, tu n'es pas précieux, mais quand tu seras à cette étape là, quoi que je ne sais pas si le photographe à question va jusque pour chez toi, mais je te donnerai quand même son contact, et sinon tu demandes à un des smiths qui sont dans la ville, il y en a forcément qui ont des photos.

2:05:55
Oui, il n'y a pas de soucis. Là je règle surtout la partie administrative, parce que j'avais voulu la commencer mais j'étais un petit peu bloquée par exemple même sur la déclaration POI. Maintenant elle est dématérialisée mais il y a une partie qui me bloquait parce que je ne pouvais pas la faire jusqu'au bout. Oui ils me demandaient depuis quelle date je loue, sauf que j'ai pas encore loué donc j'ai pas encore la date. Mais tu peux mettre ton début d'activité maintenant, c'est pas gênant. Ah d'accord.

2:06:31
Ouais c'est pas genre le premier jour. Parce que même tu sais, il y a un comptable qui lui dit non, depuis l'année où tu avais acheté le bien et tout, tu lui dis que si tu as acheté le bien en 2023, tu as payé le comptable pour faire une déclaration sur 2023 alors que tu étais en plein travaux. Ok, 3 marges. D'accord, dans ce cas-là, je vais mettre en partie 2 maintenant. Ouais.

2:06:56
Et puis après, je verrai avec le comptable. Ok, je vais faire les démarches là. Ok. J'ai une dernière question. Dis-moi, dis-moi. Sur mon espace impôts, j'ai vu que les impôts, alors j'ai rien lu à faire, la déclaration de la résidence secondaire,

2:07:17
ils sont venus directement mettre sur le web, donc je me suis dit bon ben très bien, et ils voulaient que je déclare aussi à partir de quand, enfin tu sais il faut changer le statut, voilà dans la formation, il faut changer le statut, sauf que je pouvais pas encore le changer parce qu'il me demande à partir de quelle date. Donc je mets n'importe quelle date aussi ou pas? Ou j'attends là de vraiment le faire?

2:07:44
En fait, là, dans tous les cas, tu vas quand même payer la taxe d'habitation dessus, puisque si tu ne fais pas une location longue durée avec un locataire, à moins de pouvoir leur prouver que tu as loué ton lien du 1er janvier au 31 décembre, ils vont quand même t'imposer. En tout cas, moi, ils m'ont imposé de payer la taxe d'habitation. On a eu plusieurs sprinters qui ont tombé dans le truc. Donc, tu peux, d'une ou d'autre façon, là, tu dis qu'il y a un travaux à la date. Moi, je n'ai pas payé la taxe d'habitation, enfin j'ai déjà avancé les sous parce que mon notaire avait récupéré les sous.

2:08:32
T'as signé quand toi? J'ai signé en février, il me semble, il faudrait que je vérifie. En février 2024. 2024, ouais. Ah ben ouais. Et comme c'est l'autre propriétaire, donc il a pris le complément qu'il a donné à la propriétaire.

2:08:47
Ouais, ça va, ça va. Donc toi t'es pas consacrée. Donc moi c'est l'an prochain. Ouais, exactement. Ouais, ouais, ouais. Non, pour l'instant t'es pas consacrée.

2:08:56
Tu peux simplement renseigner en disant que pour l'instant... Alors si tu veux le mettre directement en location contre Dieu, tu pourrais, parce que dans tous les cas tu vas le mettre dessus. Tu peux dire que... Enfin tu le mets à la même date que tu auras mis sur ton P0I, en disant que si tu commences le 1er juin, tu mets 1er juin, tous les deux quoi.

2:09:20
Ok, ça marche. Bon bah je mettrai la date, je vais faire ça dans la semaine, je mettrai une date dans la semaine et je mettrai la même partout. Ouais, ça marche. Et voilà. Ok, bah pour moi c'est tout bon. Ben je t'en prie, en tout cas si y'a un autre point tu me fais savoir. Ouais, merci Candy.

2:09:38
Je t'en prie. Alright, alors une question de Omar. Bonsoir Candy, bonsoir tout le monde. Salut Omar, comment tu es? Ça va très bien. Je t'appelle juste par rapport au devis que je t'ai envoyé, je ne me souviens plus,

2:09:44
c'était quand tu étais en train de faire des vidéos sur YouTube. Je t'ai envoyé un devis, c'était quand tu étais en train de faire des vidéos sur YouTube. Je t'ai envoyé un devis, c'était quand tu étais en train de faire des vidéos sur YouTube. Je t'ai envoyé un devis, c'était quand tu étais en train de faire des vidéos sur

2:09:50
YouTube. Je t'ai envoyé un devis, c'était quand tu étais en train de faire des vidéos sur YouTube. Je t'ai envoyé un devis, c'était quand tu étais en train de faire des vidéos sur YouTube. Je t'ai envoyé un devis, c'était quand tu étais en train de faire des vidéos sur YouTube.

2:09:56
Je t'ai envoyé un devis, c'était quand tu étais en train de faire des vidéos sur YouTube. Je t'ai envoyé un devis, c'était quand tu étais en train de faire des vidéos sur YouTube. Je t'ai envoyé, je me souviens plus, c'est des carottes que j'ai envoyé. Ah oui, c'est vrai qu'on a parlé de ça. Je me suis laissé l'histoire du... Alors, pourquoi je voulais qu'on en discute en session, parce qu'en fait, pour moi, comme je t'avais déjà dit, tu vois, ça c'est des trucs qu'on fait, on s'arrange quoi, entre nous.

2:10:24
Quand on a un chantier de je sais pas 80 000, 90 000 euros, frère tu commences pas à me dire ben maintenant il faut que j'en paye 4 000 euros, 7 000 euros pour enlever une cheminée que tu avais vue. Exactement. Quand tu as fait le truc. Je vais d'abord expliquer quelques trucs d'œuvre a cherché des entreprises qui font ce truc,

2:10:57
qui sont des aménitages, voilà, donc il fait tous ces trucs, et il me dit pour le moment, il est en train de chercher à droite à gauche, et voilà, mais pour le moment, en fait, et du coup, moi, je lui ai expliqué pour lui expliquer ce qui lui reparaît et il m'a expliqué, du coup moi j'ai cherché ça, c'est vraiment ma recherche et après je lui ai envoyé le truc, de toute façon le gars lui a mis aussi sur le message

2:11:33
et après avoir eu le devis il m'a dit, celui-là c'est trop cher, donc la question ne se pose plus. Dans tous les cas, ce sera lui. C'est comme si je l'ai juste aidé à chercher, mais ce sera lui à mandater l'entreprise. Ce ne sera pas vraiment l'argent.

2:11:52
Oui, oui. Mais pour moi, comme je vous le dis souvent, les histoires de maître Job, je ne suis vraiment pas fan. Pour moi, des fois, je dis que c'est des mecs qui sont tellement déconnectés de la réalité, j'ai l'impression que c'est des gars, ils font des devis, mais ils ont jamais mis la main dans le tambour, donc ils savent même pas comment ça marche, tu vois.

2:12:13
Ça marche pas, brah. Mais pour moi, lui, c'est un bras cassé. Sincèrement, tu vois, je te dis, c'est ça, moi, quand tu as une cheminée, ou même si c'était pas une cheminée et tout, même si c'était une toiture, j'en sais rien, moi je te dis, quand on a des trucs comme ça, alors oui sur papier on te l'a dit, il faut

2:12:34
faire machin, entreprise et compagnie, machin et compagnie, mais dans les faits, y'a personne qui se prend la tête avec ça, mais on arrive, on met ça dans des sacs de gravats, et on va déposer ça à la déchetterie, et puis basta, tu vois. Et à la déchetterie en plus tu viens, tu te dis que t'es un particulier, bon ben boum, on met ça dans le bac à améanter, du moins un truc à améanter, et c'est réglé.

2:13:01
Donc moi le fait de voir cette facture, je me dis mais comment ils osent même t'envoyer ça quoi, genre, c'est même pas sérieux. Mais est-ce que les sprinters, Sprinter, il y a eu déjà ce cas où il y a que moi qui a eu ce genre de vie. Alors l'histoire d'Amiant, c'est que toi qui m'as présenté ce genre de vie.

2:13:24
Merde, alors. Mais après, non mais pour toi, comme il y avait un truc, tu vois, toi t'as vraiment une cheminée amelantée, tu vois, genre ça c'est pas un truc commun, tu vois. Les autres Sprinter en général ça va être une cheminée qui sera en briques et tout donc quand on va casser on sera pas, la question ne se pose pas, mais quand bien même la question se poserait, mec je dis on est en train de démolir des cailloux, genre on commence

2:13:53
pas à vouloir faire payer 4000 balles à quelqu'un pour aller jeter des cailloux quelque part, on va après il m'a expliqué son objectif c'était vraiment de désinfecter le truc, je sais pas ou tu l'as sorti ton bras, pour moi c'est pas que toi, hein. J'ai vu une screencaster qui avait un mec aussi qui lui disait de casser des choses, il disait qu'il fallait démonter toute la toiture parce qu'en gros les bois étaient pourris, et pourtant il avait déjà passé ses câbles et ses tuyaux sur les trucs qui étaient soi-disant pourris. Ouais, des braques assez, tu vas forcément en avoir

2:14:48
du moins sur les, comment ça s'appelle, les soi-disant maîtres d'oeuvre et tout, qui sont là pour gérer le truc. Le mec, il comprend même pas la réalité. Moi je te dis, même moi je suis surpris qu'il t'ait proposé ça toi.

2:15:14
Toi c'est comme si je te disais ben ouais genre je viens je fais la démolition chez toi et je vais faire des devis pour savoir combien je dois payer pour payer pour

2:15:26
aller jeter les trucs à la déchetterie et tout. Non mais c'est le chantier, il faut aller jeter les trucs à la déchetterie, tu t'organises et puis tu vas jeter les trucs. Comment ça me dire

2:15:38
qu'il faut qu'on rajoute 4000 balles, 5000 balles sur un truc qui n'était pas caché. Si c'était un truc qui était caché, quand on a enlevé du placo, on a enlevé le plafond, on a enlevé quelque chose et qu'on est tombé dessus et que maintenant il faut le résoudre, là je veux bien. Mais un truc qui est apparent,

2:16:02
tu veux me dire que tu l'avais pas vu quand tu es venu sur ton dosiste? OK, je comprends. OK. Moi, je dis le seul cas de figure où tu peux avoir une modification du devis, c'est quand, par exemple, on a... Je sais pas, l'autre fois, il y avait...

2:16:17
Belto qui avait son plafond qui... qui flanchait un peu, genre les mecs ils n'avaient pas mis une poutre au milieu. Ah ben là on s'est dit, il manque une poutre au milieu, il faut qu'on mette une poutre. Bon ben, comment ça va coûter? Ah ok, donc là on fait chiffrer, c'était pas prévu, d'accord. Mais là le truc, c'est le premier truc que tu vois quand tu vas tout en haut. Mais en fin de compte, je me dis sûrement qu'il veut rajouter ce genre de trucs à

2:17:00
la fin pour me dire bon on a rajouté ça et je le sens arriver les choses comme ça. Non mais ça c'est pas possible. Alors sachez le, tant que vous n'avez pas signé de devis, le mec s'il a fait des travaux sans vous faire signer le devis, ça c'est son problème. Pas de devis signés, pas de facture. Donc il ne faut pas vous laisser embarquer dans ce truc là, le mec il a fait ses travaux

2:17:32
en vous disant, trickez j'ai fait ça pour nous faire gagner du temps, mec, j'ai rien validé du tout. Donc, euh... t'as pris ta décision tout seul, donc tu assumes. Par contre, si ils te font le devis et que tu signes,

2:17:51
là, d'accord, là, on ajoute quelque chose à la fin. Mais tant que tu n'as pas signé le devis, y'a rien qui sera rajouté. Ok. Euh, ok. Donc, je lui dis d'abandonner ce truc, juste qu'on démolie et comme ça qu'il me laisse tranquille ou ça se passe comment en fait?

2:18:12
Moi je suis vraiment peur. Ben moi en vrai, pour moi, il est même pas censé te mélanger dans cette histoire. Là pour l'instant tu dois faire le mec qui comprend pas ce qu'il raconte en mode On avait fait un devis où tu devais faire, je sais pas, un logement là-haut, tu devais faire une démolition et tout, bon ben c'est tout. Est-ce que c'était noté démolition de la cheminée à prévoir et à chiffrer?

2:18:36
Non. Bon ben dans ce cas-là, tu démolis et puis tu te débrouilles avec les gravats. Moi j'en sais rien, où est-ce que je dois les mettre? Ok. ok. parce que sinon c'est facile ça, genre de faire un devis à on va dire 50 000 et puis commencer et dire ah mais il faut rajouter 4 000 par ci, 5 000 par là, 10 000 par là

2:18:57
tu vois. d'autant plus que là je suis vraiment à sec à sec donc là je peux rien débourser de toute façon. mais il faut rien débourser de toute façon, là il faut rien sortir en termes de budget. Ok très bien, merci beaucoup Kenji, j'arrête de pleurer, j'espère que tu ne me vois pas comme ça.

2:19:24
Non, non, non, au contraire, je pense que c'est bien que tu viennes et qu'on en discute parce qu'au moins tu n'es pas tout seul dans ton coin et tu es pas te laisser banné par le mec. Donc continue de venir en session et à poser des questions tant que t'en as mec, on est là pour ça frère. Ok, prêt. Bah merci beaucoup en tout cas Kenji. Bah je t'en prie mon gars, si y'a d'autres points tu me fais savoir là.

2:19:48
Ok, très bien, bah merci beaucoup. Je t'en prie. Alright, alors j'ai une question de Alissata. Oui, bonsoir Kenji, bonsoir tout le monde. Salut Alissata, comment vas-tu? Ça va merci et toi?

2:20:03
Ça va, nickel. OK. Alors, là, notre père m'a fait un retour concernant le compromis. Du coup, en fait, comme les vendeurs ne sont pas obligés de faire un diagnostic champignon, en fait, c'est comme s'il nous mettait une alerte, en fait, dans le compromis, mais voilà, c'est à moi de voir si je fais des recherches de mon côté ou est-ce que j'achète comme ça. Donc ce qu'on a mis en place, c'était une condition suspensif comme quoi, si jamais

2:20:35
il y avait des morts éternites, qu'on avait le choix de ne pas poursuivre ou pas. Donc là j'ai contacté le diagnosticeur qui avait fait le diagnostic, pour en savoir un peu plus. Ça fait un moment qu'il avait fait le diagnostic, donc il ne se rappelle pas réellement, mais il m'a dit qu'il pouvait passer sur place et faire une analyse, c'est-à-dire prendre un échantillon et le faire analyser au labo.

2:21:04
Et pour dire si un champignon... Ça c'est du cinéma ça. Oui. oui ouais, en fait, alors, si le champignon, par exemple, si c'est de la mérue et qu'il est déjà apparent et tout bon, oui, là peut-être ça peut avoir un sens

2:21:30
mais si, par exemple, il y avait de la mérue qui était cachée derrière les poutres et tout ça tu le verras pas... En fait, tant que tu... du moins, les tests, pour pouvoir avoir un bon résultat, tant que tu n'as pas cassé pour aller derrière, tu peux pas avoir un résultat qui est conforme, tu vois.

2:21:54
Donc là, en gros, il va passer, c'est juste pour te faire plaisir. Ou éventuellement, s'ils te facturent quelque chose, bon, faut te facturer un petit truc, mais en vrai, gratter le placo, ça va pas pouvoir te dire bah oui, y'a tel champignon et tout, à part si les champignons sont déjà en surface, mais si les trucs sont encore, comment dire, à l'intérieur, en dessous, tu verras rien avec son prélèvement.

2:22:26
Ok. En effet, il a dit qu'il allait voir sur place si c'est pas visible ou pas, qu'ils allaient prendre un échantillon. Le truc c'est que la toiture, si elle est intacte, sur place j'ai rien vu qui apparaît, etc. parce qu'elle est ouverte la toiture. Maintenant ce qui se passe c'est entre le toit du premier et le sol du deuxième. En fait, on ne sait pas, il y a sur le toit du premier, en fait, il y a... Le plafond du deuxième.

2:22:58
Oui, voilà, le plafond. Le plafond, merci. Du coup, il y a une auréole humidité façon. Donc, entre les deux, on ne sait pas s'il y a quelque chose ou quoi, parce que dans le compromis, c'est marqué, c'est une alerte qui est possible, qui est en fonds payants, mais comme les vendeurs sont obligés

2:23:17
de vérifier, du coup c'est à moi d'être alerté, de me dire ok, je vois si tout est ok. Donc là, c'est ce que je voulais mettre en place avec la notaire. Mais même si tu mets une condition suspensif, genre ça ne servira à rien, parce que en vrai... Alors, bon, je te dis que ça ne servira à rien. Si c'est vraiment...

2:23:47
Bon, si c'était de la mérule et tout, non, normalement ça le mec il l'aurait vu, mais en imaginant si c'était ça, bon, là peut-être oui, ça pourrait avoir un sens, mais en vrai, si le truc est caché derrière, quand il va faire son prélèvement, ça te dira que c'est OK. Et puis même tu verras sur le diagnostic qu'ils vont mettre, sur les échantillons qu'on a pris, il semblerait qu'il n'y ait rien. Sur les échantillons, mais ça veut pas dire qu'il n'y a rien nulle part.

2:24:28
Ils n'ont pas pu analyser tous les meubles. Donc dans tous les cas. Oui pardon, excuse-moi. Non mais en fait, comme je dis, c'est que le prélèvement, il va le faire à un certain endroit. Donc il ne pourra pas te donner une réponse, faire me dire, non c'est sûr, j'ai regardé, il n'y a rien, nulle part.

2:24:52
Et puis même si tu signes, en fait tant que tu n'auras pas signé, que tu ne seras pas propriétaire, tu ne pourras pas te casser. Et c'est que quand tu auras cassé vraiment que tu pourras avoir une vraie réponse. Et si par exemple en cassant, tu vois que ça avait été rafistolé et que les gens ont vu qu'il y avait de la myrule, là ça pourrait être considéré comme un vice caché, mais si tu découvres qu'il y avait peut-être des champignons, mais que ça n'avait pas été ouvert, c'est même pas un vice caché, là tu as acheté un lita.

2:25:29
Donc là, c'est comme une option parce que du coup... Non mais en fait comme je dis, pour moi, t'as pas vraiment d'option. Là, si le billet te plaît, c'est tout, tu avances dessus. Et si tu as un doute, par exemple, qui tu veux que ça passe, le mec, tu peux. Mais pour moi, mettre une condition suspensif dessus, ça va pas forcément t'apporter plus d'informations.

2:25:57
Hum... Si ça apportait une information supplémentaire, c'est une information que tu pourrais déjà voir toi en direct. Parce que le mec, il va pas casser le placo des gens pour aller chercher des morceaux de poutre derrière le plafond. Derrière le placo que tu vois. Ok. Même si les vendeurs sont d'accord. Ah mais non, ça se fait jamais ça. Même pour faire le DPE, le truc le plus intrusif qu'ils peuvent

2:26:35
faire c'est simplement enlever la prise murale, voir s'il y a un petit peu de placo derrière, mais si par exemple même en enlevant la prise ils peuvent pas voir, ben les mecs, ils vont pas casser le placo pour voir s'il y a des isolants, s'il fait du sang, s'il fait du dessin. Ils font juste à la louche. Ah ouais. Ok. Bon. Parce que là du coup, c'est compliqué. En tout cas, la notaire a demandé à la notaire du vendeur s'il y avait eu des risques de merveilles dans la zone ou pas.

2:27:15
Elle m'a dit que non, il n'y a rien eu de la sorte à côté qui a été signalé ou quoi. Si ça avait été signalé, on te l'aurait dit. C'est obligatoire de le dire quand on le sait. Là, si c'est apparent, d'accord, mais si c'est caché derrière quelque chose, tu verras rien.

2:27:51
Je sais pas si tu te rappelles de la photo du coup de premier? Oui, avec les sections disant que oui, risque de champignons. Mais comme je dis, on est obligé de le dire parce qu'on ne sait pas. Comme c'est émouvié, peut-être qu'il peut y en avoir. Mais ça ne veut pas dire forcément qu'il prévient un échantillon, il ne peut pas découvrir l'air sans forcément rentrer à l'intérieur. Il faut vraiment qu'il rentre à l'intérieur.

2:28:35
Bien sûr. En fait, là, pour moi, à part s'il y a vraiment un échantillon qui est apparent et que tu peux en prendre et puis aller analyser, peut-être là oui. Mais si c'est juste une trace d'Oréol, la seule question à se poser, c'est d'où vient la flotte? Est-ce qu'il y avait une évacuation quelque part au-dessus? Est-ce que c'était une douche? Est-ce que c'était un lavabo? Qu'est-ce qui était derrière? Il m'avait dit qu'il y avait une fuite sur la toiture mais qu'elle a été réparée. C'est ce qu'il m'avait dit. C'est pour ça que sur le sol ça a décringlé jusqu'au toit du premier... enfin du... le

2:29:26
plafond. Ouais. Bah alors si c'est ça et que toi tu montais et que tu as vu que le sol était steak et tout, bon là peut-être qu'effectivement ça a pu se justifier et si tu vois que le plafond a été réparé ou que le toit a été réparé, là ça peut effectivement se justifier. Mais pour moi c'est plus ça qu'il faut chercher. C'est quoi l'origine de l'oréole. Ok. Ouais, ok, ça marche. De toute façon l'artisan doit passer de main pour rafistoler de vie sur place. Donc je vais essayer de voir avec lui s'il y voit quelque chose ou

2:30:12
pas. Mais moi sur place, je lui ai demandé à l'agent et il m'avait dit que c'était une fuite de la toiture qui a été réparée. Mais c'est vrai que je n'ai pas vu de traces de réparation. Ce n'était pas visible que ça a été réparé, la toiture. Je n'ai pas vu qu'il y avait un nouveau bois ou quoi. Après ça peut être une tuile qui a été remplacée, ça peut être n'importe quoi aussi. Ok, ça marche. Bon, je vais voir avec la saison demain. Sur le diagnostic, c'est marqué 70 m² de surface habitable.

2:30:49
Et en fait, sur le compromis, c'est un peu flou aussi parce que il y a une partie que la notaire ne sait pas si c'est une surface habitable parce que ce n'est pas marqué là où il y a la cuisine, et je ne sais pas si tu t'en rappelles ou pas du tout, du plan sur le compromis que je t'ai envoyé. C'est quoi ta question exactement? Je n'ai pas bien compris où est-ce que tu voulais en venir.

2:31:29
Ok, alors en fait la question c'est sur une partie du bien, on ne sait pas si c'est une extension ou si c'est une surface habitable, parce que c'est pas clair en fait. Donc la notaire a demandé plus d'informations, elle a demandé des titres. Donc apparemment sur les titres il n'y a aucune désignation comme quoi c'est une surface habitable ou si c'est une surface qui a été rajoutée sans forcément qu'il soit habitable. Mais dans ce cas là, il faudrait regarder au niveau du cadastre comment c'était défini. Et sur le cadastre, si tu vois que la tâche est jaune, en tout

2:32:07
cas l'impactement sur le terrain, ça correspond à la forme de l'immeuble aujourd'hui, c'est que ça avait été déclaré. Et si en gros tu vois que l'impactement jaune sur le cadastre le CADAS est plus petit que ce qui est actuellement fait, c'est que c'est certainement un truc qu'ils ont fait genre comme ça à la Wall Again, et du coup faudra leur poser la question si c'est un truc qu'ils ont rajouté, ou est la DP qu'ils ont fait. Justement, pendant des années, ça a été vendu comme ça, sans forcément qu'il y ait d'info

2:33:00
en fait sur cette partie-là. C'est pour ça que la notaire a demandé le titre. Non, la notaire devrait trouver l'info. Après, à ton niveau, tu peux pas faire grand chose. Éventuellement, comme je te dis là, vite fait, on va aller sur le Cadas, tu peux voir s'il y a un souci sur le Cadas, si c'est cohérent, bon, tu te dis ok, ça l'est cohérent, mais si c'est pas cohérent, je dirais que c'est le notaire m'a dit que je pouvais voir aussi avec le monsieur qui a fait le DPE que lui pouvait savoir, enfin, donner un

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certificat de superficie et pour voir la surface réelle, parce que même la verrière qu'il y a, on ne sait pas si, enfin avec l'agent c'était pas clair si c'était une surface habitable ou pas. Sachant que, en fait, celui qui a fait le diagnostic m'a dit que c'est pas parce que la surface n'est pas chaussée qu'elle n'est pas habitable. Après il faut voir ce qui a été déclaré. Si les mecs ont fait le truc, ils ont fait Bon, ça m'étonnerait quand même, mais bon,

2:34:31
si ils ont fait le truc, ils ont fait leur extension sans rien demander à personne, ben en gros, il se peut que, au niveau du CADAS, ce truc-là soit inexistant. Hum, ok. Ok, ok, parce que la notaire, en fait, elle voulait que le vendeur appelle les trucs des impôts pour leur demander, en fait. Du coup, toi tu penses que je peux aller voir le cadastre?

2:34:51
Si tu veux tu peux regarder sur le cadastre, mais faut pas que tu te prennes la tête, c'est pas ton job ça. Le notaire est payé suffisamment cher pour aller faire son rentier, il faut qu'il fasse son job. Ok, d'accord. Bon, écoute, ça marche. Ok, bon on est un peu...

2:35:12
Question, réponse, savoir qu'est-ce qu'il y a ça, qu'est-ce qu'il y a avant de signer. Donc on n'a toujours pas signé. Mais voilà, on est sur cette lancée-là. Oui, j'avais une petite question parce qu'hier, il y a un client qui m'a cassé le pommeau de douche. Il m'a demandé comment on fait pour l'ouvrir. Donc je lui ai expliqué. Je l'ai appelé parce qu'il n'arrivait toujours pas. Il n'a pas répondu. Après il me dit « c'est bon, je vais en soirée, ne vous inquiétez pas ». En fait il avait cassé, mais il ne m'a pas dit qu'il

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a cassé. Comment tu réagis par rapport à ça? Est-ce que tu fais débourser des frais ou pas du tout? la plateforme si c'est airbnb au booking tu vois, si c'est sur airbnb c'est plus simple tu envoies la demande de remboursement soit tu rachètes un nouveau et tu mets la photo du truc qu'ils ont cassé. Et puis comme ça, tu demandes ton remboursement. Mais sur Booking, là, ce sera plus à toi de voir avec un client,

2:36:41
et là, si tu vois, ce sera un peu plus chiant. OK. Parce qu'en fait, on a trouvé une astuce assez rapide, parce que la pièce, en fait, faut la commander, et ça prend du temps et il y avait un client qui vient arriver aujourd'hui donc en fait on achetait de la colle pour coller le poumon en fait pour qu'il puisse... Mais ça faut, tu vois, faut résoudre ça rapidement parce que ça c'est des solutions

2:37:04
qui ne tienneront pas dans le temps. Ah oui? Bah non. Alors une fois que c'est pété, ça, ça coûte rien, tu vois, le Roi Merlin, tu achètes ça ou tu achètes ça sur Amazon, ça va coûter une vingtaine d'euros, tu fais venir un nouveau truc et puis c'est tout. C'est ça que je veux dire.

2:37:23
Surtout sur ce truc-là, ça pisse de la flotte de partout et surtout quand c'est mal fait, tu dépenses plus d'eau qu'autre chose. C'est pas ça qui va te ruiner, mais autant avoir un truc propre que tu pourras mettre pour que tes clients soient à l'aise et que tu te mettes pas à dépenser trop d'euros. Ok, en fait c'est l'artisan qui m'a dit qu'il pouvait commander la piste et tout mais bon c'est la solution qu'on a trouvé en rapide donc je vais voir s'il peut la

2:38:00
commander et pouvoir... Mais en dépannage ça va, c'est comme quand tu te creves un pneu dans la route, tu prends la galette et tu rentres chez toi, mais tu vas pas rester avec la galette indéfiniment. Donc une fois que c'est réglé, ce qu'il faut faire c'est acheter ton nouveau poumon et comme ça au moins tu sais que tu pourras le remplacer. En plus, ça, même la femme du ménage peut le remplacer, tu vois, ça peut limite se visser à la main presque.

2:38:31
Ah, attends, excuse-moi, en fait, c'est pas le pommeau, c'est le truc rond pour allumer la douche, pour ouvrir, pardon. Ah, parce que le pommeau, c'est le truc que tu tiens pour... Oui, voilà. Oui, c'est pas le pommeau, excuse-moi. C'est le... C'est le mitigeur quoi. Voilà exactement. Ah ouais. Ça par contre c'est plus de Tutsi ça. Ouais bah ouais parce que... Ça coûte un peu plus cher. Ok. Mais ça faut voir à quel point c'est cassé tu vois. Parce qu'en fait comme ça fait du chaud-froid, pareil

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tu vois, pour moi c'est des trucs qui... donc faut voir comment c'est cassé, c'est ça que vous voulez dire. Est-ce que c'est le mitigeur qui est cassé ou est-ce que c'est le tuyau qui part du mitigeur qui est cassé? C'est la manivelle pour allumer... En fait, je sais pas si tu vois un peu les trucs ronds dans les cabines de douche pour pousser et ramener vers nous pour ouvrir l'eau, ou tourner, au chaud ou au froid.

2:39:36
Ouais, c'est le manche du mitigeur. Voilà, c'est ça qui est cassé, du coup impossible de... En fait on peut ouvrir l'eau, mais il faut appuyer le rond, mais il n'y a plus de... Pour moi je pense qu'il faudrait voir comment tu peux le remplacer. Alors, ça pour moi c'est quand même un gros truc. Si c'était juste pour moi, là j'aurais pas été chiant,

2:40:07
mais sur ça, là c'est quand même un truc un peu plus conséquent. Ça, ça va coûter peut-être une bonne centaine d'euros pour le changer, parce que je sais pas si au plus vite je change juste la manivelle. Ah ouais, d'accord. Peut-être qu'il y a plus de trucs à réparer, mais je suis pas sûr. Mais oui là pour moi il faut là dans ce cas là ça mérite que tu fasses une réclamation.

2:40:34
Ok du coup la réclamation je la fais auprès de Airbnb directement ou du client directement? Bah sur l'application tu peux faire la réclamation, tu vas sur la réservation et tu demandes quoi. Ok ça marche. Ok, ça marche. En plus le mec qui m'a cassé ça il ose revenir me voir. Oui votre logement est disponible demain.

2:41:08
De toute façon je ne sais pas quoi faire mais c'est culotté quand même. Ce genre qui m'a rien dit, enfin il m'a pas dit qu'il l'a caché, il est parti, c'est sûr, il part en soirée, et puis ni vous ni connu. Ok, bah écoute,

2:41:24
je vais régler ça, j'ai pas d'autres questions, merci pour les réponses, et puis j'avance. En tout cas, si y a d'autres points, tu m'hésites pas, tu me fais savoir là. Oui, ça marche,

2:41:36
merci. Alright, Merci. Je t'ai rempli. Alright, alors j'ai une question de Chaka. Bonsoir Kenji.

2:41:46
Bonjour. Je vais bien et toi? Ça va nickel hein? Alors, je sais pas si t'as reçu mon mail hier? Euh... ton mail d'hier... Ouais, hier ou avant-hier.

2:41:57
je pense que je devrais un X-T1, si dans l'audit on te dit que c'est que ça mérite d'être renforcé. Donc mec 26000 balles je crois si je me trompe pas. Ouais c'est énorme. En plus c'est ce que lui il a estimé mais moi déjà je lui ai dit le fait de voir la fissure qui part du bas qui passe tout en haut et tout moi je serais pas rassuré. Après ça veut pas dire que le truc va s'effondrer demain, tu vois, mais si ça s'effondrait demain, on nous dirait, ben en fait, tu le savais, t'avais vu qu'il y avait la future, tu vois.

2:42:59
Donc du coup, ouais, moi je suis pas... Je suis pas serein, moi, si on se dit la même chose. Donc nécessairement, moi je pense que j'aurais une exté. Alors je comprends que tu sois un peu attaché parce que tu as dit bien entendu avec la petite dame tu vois mais ouais moi je suis pas sûr que j'aurais poursuivi. En plus elle m'a appelé tout à l'heure pour me demander oui ça va monsieur vous avez

2:43:25
reçu le document? En fait j'avais pas, je lui ai dit que j'allais lui répondre après parce que en plus elle m'a appelé et je sais que c'est toi qui travaille. Je dis ça seulement, ça, mes bout à bout avec tous mes autres éléments, je me dis « Fou, ouais, bon, vraiment, est-ce que j'ai envie de m'embarquer dans un truc comme ça? » Quand c'est une petite pisture de rien du tout, je me dis « bon, pourquoi pas, mais le truc il part du rez-de-chaussée, ça va, au plafond et tout...

2:44:03
Pour moi c'est pas anodin, voilà, c'est ce que j'en veux dire. Ouais, effectivement, le truc c'est que ça montre pas... Dans l'audit, y'a pas d'origine de... Ah mais même le mec qui viendrait pour regarder, il pourrait juste dire peut-être que ça pourrait être ça, tu vois. Mais en vrai, il peut pas dire clairement, oui c'est à cause de ça,

2:44:27
c'est à cause de telles vibrations ou de tels trucs, tu vois. Personne ne saura, là. — Non, c'est bon. C'est pas grave, hein. Je vais appeler la dame demain et tu vas... En fait, tu vois, moi ça m'embête parce que c'est pas un truc suffisamment... C'est pas extrêmement grave, tu vois, de...

2:45:03
Prime abord, comme ça quand tu le regardes de l'extérieur, tu te dis ouais bon c'est juste une petite fissure, mais en vrai moi je me dis ce serait con que demain... Ouais. Tu vois, genre je te dis... tu vois? Genre tu disais tu vois ce que tu veux dire?

2:45:19
C'est des types qui avaient regretté pour rien après. Non mec! Tu disais purée en plus je savais genre je l'avais vu tu sais genre j'avais le signal devant mes jupes et

2:45:29
j'ai voulu y aller quand même toi. Bon ben stop. OK bah je suis d'accord. C'est pas grave. Alors pour le deuxième bien, il y a un autre bien pour lequel effectivement je t'avais dit, je sais pas si je t'avais dit mais pour faire l'offre, pour valider mon offre, ils avaient besoin de l'investissement de la banque. Donc j'ai envoyé l'investissement de la banque euh, elle va

2:46:07
remettre dans le compromis quoi. On le dit. Donc là elle me demande si je mets de l'apport parce que effectivement le seul document de la banque euh et le enfin le conseiller

2:46:22
d'administration de la banque c'est le seul document de la banque qui est en fonction de l'apport parce que effectivement le le document de la banque euh et le enfin le

2:46:40
conseiller il a calculé euh capacité d'emprunt en prenant en prenant en compte tout tout mon épargne genre et du coup elle a vu ça et elle s'est dit ouais vous vous mettez quoi un

2:47:05
apport? Je vais répondre à zéro. Le document c'est juste que le conseiller il a considéré tout le départ, mais ça veut pas dire que... voilà. Il faut forcément un apport. Non mais elle disait ça.

2:47:02
T'es pas obligé de mettre de l'apport. Ouais. Alors, par contre, je suis bien là. Y'a un truc que je voudrais te montrer. Je t'envoie le lien vers le drive dans lequel je trouve les fichier exactement? Alors, déjà il y a le lien vers le Rembindme.

2:47:47
Je vais le mettre à côté parce que peut-être qu'on peut mieux voir. Mais tu as la vidéo. Alors, comment il y a la vidéo? J'ai appelé. Tu voulais montrer quoi sur le... tu voulais qu'on regarde le plan c'est ça? Bah déjà en regardant la vidéo sur la vidéo qui est nommée full là, tu vas trouver.

2:48:19
Ah ouais, ok. Alors tu t'avances un peu, tu seras à 1 minute 50, bref. A quoi tu dis? 1 minute 50, ouais. Donc là je sais pas si tu te souviens, c'est le bien où en fait ils ont couvert la perranda et la courbe. Voilà si je me souviens de ce bien là.

2:48:53
Et du coup moi ce que je comptais faire c'était de, tu vois, ce toit là. C'est enlever ce truc et de casser le truc tu vois envers, en face. Parce que en fait j'ai peur... Ici? Ouais. Parce que j'ai peur qu'il y ait pas suffisamment de lumière qui accueillerait dans le bien, dans le futur bien à gauche là. Là c'est sûr que si tu as un bien qui est à gauche là et que

2:49:23
tu attends juste cette lumière là pour l'éclairer, c'est sûr que tu n'auras pas grand chose. C'est indéniable. Parce qu'en fait ce qui va se passer c'est que là tu vas avoir un bien qui, là en plus il fait beau et tout, on voit que c'est pas éclairé, mais là imaginons qu'il fasse pas trop beau, déjà là il sera sombre, deuxièmement en fonction de où se couche le soleil, il se peut que là pareil t'es pas grand chose, pour moi la solution pour bien éclairer cette partie là, que ce soit d'enlever ça, parce que même si tu cassais la vitre, tu m'en as enlevé la vitre, ça ne changerait pas grand chose à la donne, tu vois, parce

2:50:12
que ça reste quand même mieux que la vitre. Pour moi, il faudrait vraiment que cette partie là soit à l'eau... Tu vois l'eau qui est une petite inondation sur la cour... Sachant que tu vois le petit trou là, qui est en dessous des fenêtres en face? Y'a un petit trou en bas là. Hum. Là-bas?

2:50:41
Ouais, y'a une cave là. Là c'est une cave. Et au-dessus y'a le jardin. Genre... Là, si tu fais replay sur la vidéo... je crois que j'ai déjà vu hein. Je sais pas pourquoi on avait

2:50:54
pas pris celui-là. Je crois que j'ai déjà vu hein. Je sais beaucoup quoi j'avais dit non mais j'ai déjà vu hein. Puis où tu le vois c'est que euh il y avait un truc qui n'allait

2:51:04
pas je crois. Mais euh j'ai déjà vu celui-là. Parce que je crois qu'il y a une fenêtre qui donne un moment sur l'arrière, et il y avait une évacuation un peu à l'horizontale sur tout le premier étage je crois. Mais je sais plus ce qui n'avait pas été, je t'avoue, ça remonte. Ah ouais?

2:51:33
A moins que l'Esprinto n'ait pas eu le financement, mais c'est sûr que j'ai déjà vu ce mur. D'accord. Mais je sais plus. Mais en tout cas, à l'état, je dis, il y avait une sorte de... une sorte de bain noir, et puis justement, l'évacuation se fait de ce côté-là, parce que ça part de l'arrière et ça revient sur la cour.

2:52:04
Ah, alors les vacations partent de l'arrière, de la cour arrière, avant de revenir sur la maison, c'est ça? Oui, c'est ça. Ah ok, d'accord. Si, je te dis, mais je ne sais plus c'était quoi le point récipitoire que j'avais vu, mais ouais, tu vois, la solution que je t'ai proposée là, en vrai, elle fonctionne pas parce que, genre, aujourd'hui, le toit qui est là, il permet d'épargner cette zone-là et de se faire inonder, genre.

2:52:39
Si tu enlèves le toit, ben là, c'est sûr que ça va prendre plein de flotte, là. C'est ça, ouais. Justement, c'est la même question. On va mettre des piles dans ton truc mec. Ouais bah justement je... J'ai fait KO.

2:53:01
Euh ouais, mais je sais plus, en tout cas, si ma mémoire est bonne, bon je sais que la partie vague ça m'avait pas trop plu, que ça partait comme ça vers l'arrière. Mais... Ouais, et puis il y a la partie lumière là en dessous. C'est sûr, il faut trouver une solution intéressante.

2:53:27
J'hésitons bien, en bas il sera dans moi. C'est indéniable. Je sais pas, je vais essayer de me rappeler. finalement la vente n'avait pas pu se faire et la raison, un petit doute que j'ai donné, c'est que l'acheteur n'était pas présenté, ce qu'on m'avait dit.

2:53:53
Alors, en fait je te dis ça parce que je sais que je l'ai vu, après je ne sais plus si, je te le dis ici, tu le vois c'est deux choses, soit le scripteur en question n'a pas eu le financement ou alors on avait vu un point d'édibitoire, mais je me souviens pas c'était quoi le pont édibitoire, ouais, je me rappelle de cette histoire de baignoire, et tu vois ça repart ici, et ça repart je pense même à Gausse encore après, et je crois que c'est pour ça que ça pissait de la flotte parce qu'il y avait une sorte d'évacuation un peu bizarre, et du coup ça faisait qu'on avait la tâche en dessous là.

2:54:50
Bon après ça c'est des choses qui peuvent se régler. Je ne vois pas de point bloquant. Bon c'est une seule avec pas eu le financement alors attend je vois si y'a d'autres choses encore là bas y'a un bon potentiel hein ouais c'est moi, ici je ne sais

2:55:56
pas si c'est normal, bon après c'est pas, quoi que tu vois en plus on a le truc qui s'est décollé là, on a une tache ici au sol, je pense qu'il faudrait investiguer sur cette partie là, mais ouais, l'appareil je pense qu'il a dû Ouais. Ben écoute euh, vous voyez, midi, là, vu comme ça, genre euh, à part le le truc du bas là, et puis l'évacuation qui n'est pas tip top euh, bon je vois pas de, ouais je pense que l'exploitation n'en avait pas eu son son financement je pense. je t'ai comme je te dis j'ai pris une offre qui est en cours

2:56:48
de limite on attend que je donne une petite info pour commencer à remplir le coup promis euh je sais bien là j'ai vu un premier de vie toujours avec le premier

2:57:13
tu sais tu m'as dit non non euh pas. Non, non, euh, faire repasser un autre parce qu'il est trop cher. Euh, donc là, j'ai pas, j'ai pas,

2:57:37
j'ai essayé de contacter un deuxième, mais il m'a répondu pas. Euh, il a pas encore répondu en tout cas. Euh, euh, justement pour euh, déjà revoir le pépi et justement

2:58:03
reposer la question voilà, cassée parce que j'avais posé le même problème au premier artisan, il m'a dit non, il va y avoir pas de problème à ça. Après je me suis dit mais attention on enlève le toit, l'eau va tomber sur la cour, tout ça va partir dans la cave, je dirais que c'est peut-être pas la fin du monde. Oui, parce qu'en vrai, cette cave-là, il y a une deuxième cave. Donc si tu ne l'utilises pas, ce n'est pas dramatique.

2:58:17
Au pire, pour éviter qu'il y ait de la flotte, tu mets une sorte de petite digue, pas une digue mais tu vois genre tu fais un truc qui contourne le rebord de l'escalier, tu vois, et comme ça ça fait que l'eau n'y va pas. Et puis tu rediriges l'eau vers, tu fais une sorte de pente négative qui repart vers là où il y a le totalité aujourd'hui, bon pas le totalité mais l'évacuation, je pense que ça doit être les eaux de pluie ou les évacuations, mais tu repars avec ça quoi

2:58:56
tu vois, puis ce que c'est ça, ou alors, bon il faudrait trouver une solution, parce que pour moi de toute façon, là tu as, même si tu avais la lumière, il faut tuer l'accès à l'air extérieur, donc dans tous les cas il faut trouver une solution. Soit tu casses le plafond, mais il faut que si le mec il cuisine dans son logement, quand il y a trop de fumée à cause de son steak et tout, qu'il puisse évacuer la fumée. je vais pas comprendre

2:59:39
donc là en fait avec ce que j'ai fait c'est que pour l'offre j'ai j'ai quand même considéré le premier débit qui était un de mes chers pour faire mon j'ai pas compris pour faire

3:00:07
l'offre j'ai pris le le premier devis qui était cher quoi. Ouais. Ouais. Mais ça c'est pas gênant ça. Ouais. De toute façon c'est pas, t'y n'as pas signé le devis du mec. Non. T'as juste pris un devis pour faire ton, pour faire ton offre donc c'est le bon moment de le faire. Voilà. Ok, super. En tout cas, si il y a d'autres points, tu me fais savoir. Ça marche. Merci, Kenji.

3:00:44
Je t'en prie, mon gars. question de Stanley. bonsoir Kelsey, salut Stanley comment vas-tu? ça va bien et toi? ça va Nicolas? ça va ça va, en mode allez les bleus on supporte les bleus, j'avais écouté Laura parler de ça par rapport aux photographes, je me demandais combien ça coûte en moyenne un photographe, ils prennent un truc par photo, par nombre de studios, c'est quoi le prix? Moi j'essaie toujours de négocier un tarif global, parce que des fois il y en a, les petits malins

3:01:41
ils veulent te facturer limite au logement tu vois, alors du 100 euros le logement, non moi je dis frère je te donne 300 balles pour tout l'immeuble et tu me fais une dizaine de photos par logement tu vois, donc après ça se négocie tu vois, mais en gros pour pour moi en fonction du nombre de logements et tout pour toi par exemple il ne faudrait pas que ça dépasse les 500 balles 500 balles pour moi pour ton immeuble à toi ça reste un tarif correct

3:02:14
pas plus ok mais ces photos là du coup je pense que je vais les faire moi j'étais en train de dire est-ce que je paye quelqu'un est-ce que je les fais non c'est ça mon frère moi à part si tu es photographe et que tu maîtrise le sujet j'ai le matos pour faire de la photo depuis longtemps en plus c'est pas des portraits c'est en mode limité paysage

3:02:37
en gros je suis en train de prendre non il te faut quand même un grand angle sérieux faut pas que tu prennes un petit truc parce que les oléxiques grand angle ils coûtent quand même assez cher donc c'est quand même dommage d'aller dépenser beaucoup d'argent juste pour acheter un grand angle, si tu l'utilise pourquoi pas, mais sinon moi je te dirais en tout cas il te faut

3:02:58
un grand angle, soit tu t'organise avec un pote ou un photographe aussi, moi je suis équipé j'ai une boite RFX, j'ai 4 objectifs, j'ai deux trépieds, j'ai un flashcobra TTL, je pense que je pourrais faire le taf par rapport à toutes les photos que j'ai fait avant, si tu maîtrise, il y a deux trucs, c'est le grand 1 et 2 les retouches, que les retouches il faut que ce soit super lumineux, pour la lumière, je vois le délire, pour te dire j'ai même accès à un studio portatif, avec les trucs en mode parapluie pour diffuser la lumière. Alors ça par contre, ça pour les logements en général on ne les fait pas, on ne l'utilise

3:03:51
pas puisque ça fait un truc un peu genre pas naturel. En fait mieux vaut, bon comme toi tu es photographe tu dois comprendre un peu le truc, mais en gros moi ce que je vois le photographe faire en général il laisse un temps d'ouverture super long, comme ça, ça permet à l'appareil de prendre beaucoup de lumière, de capter la lumière, je vais voir si je shoote en mode priorité ouverture ou en mode manuel, je vais tout shooter au trépied, ça c'est impossible à shooter à la main, ça c'est sur, mais pareil, ça c'est un bon moyen

3:04:23
de savoir si c'est un braquage ou pas, le mec il vient te faire des photos d'appart et il est à la main, à part pour les photos de détails, mais sous les photos de tout le logement, si le mec il est à la main, c'est mort, c'est un braquage, ouais faut éviter, après bon c'est vrai que niveau définition on peut monter en ISO, mais si on peut éviter de monter en ISO, on met un petit temps de pause pour capter la lumière, ça serait top, je pense que c'est ce que j'ai appris, si tu maîtrises un sujet, tu mets un temps assez long, et avec un trépied,

3:05:01
le mec lui, en plus je me souviens quand il venait, il prenait limite une sorte de télécommande pour se mettre un peu loin, pour ne pas avoir tous les trucs au passable, c'est ça, si et si tu as un bon appareil, tu peux faire ça et tu as des bonnes retouches, ça vaut l'argent, tu n'as pas besoin, tu mets un petit retardement, tu tapes sur le bouton, ça va te mettre 5 secondes de retardement, tu as un minimum de lumière, et ça te sera la photo, tu peux la reprendre plusieurs fois, je pense que c'est ce que je vais faire,

3:05:35
et puis sortir un petit peu la nuit, prendre des photos de nuit des monuments avec la lumière, pour les jeux de lumière. Ah mais c'est sûr que si tu maîtrises le sujet, oui, tu peux vachement mettre ton bien en avant avec pas mal de photos, de détails, d'ensemble et tout. En plus j'ai mes petites idées de mise en scène, des trucs que j'aime. Ah ben voilà, tu racontes ton histoire, tu vois. Non mais j'étais en train de me dire, parce que, bon après si tu me disais ouais ça coûte 100 balles, 150 balles, vas-y je te donne le truc, mais là tu parles de

3:06:05
500 balles, oui mais toi tu as quand même pas mal de logements, tu vois sur un petit meuble de 4, 5 logements, le mec il te prend 150, 200 balles, ouais mais sur le tien, moi je pense qu'il te demandera peut-être 300, 400, ouais mais la pour là, il y a plein de trucs j'imagine, donc je te dis maximum 500, bon en gros j'ai pris l'assurance, l'inflation, j'ai pris 16 déplacements, tout ça, mais en vrai si tu le triches, je te dis fais de toi-même, genre ça c'est vraiment pour les mecs qui sont pas dans, si par exemple tu sais pas

3:06:43
ce que ça veut dire ISO, voilà, c'est pas ton cas, tu sais pas l'ISO, c'est quoi l'ouverture? Je ne sais pas, je ne sais pas. Ouais ouais, effectivement. Effectivement, écoute, ouais bah top top. Moi je te parle de ça, c'est parce que j'entends le mec dire ouais je vais monter l'ISO, je vais descendre l'ISO.

3:07:07
Moi j'en sais rien de ce que ça veut dire. Il me dit ouais je descends l'ISO là, c'est un peu trop. Attends, j'ai augmenté un peu mais moi je connais rien. L'iso après c'est, je peux pas dire ça, c'est... Moi j'ai compris que c'était un truc par rapport à la luminosité. Mais après en iso si on monte trop non plus ça fait des grains sur les photos.

3:07:33
Mieux on peut rester en iso, enfin le plus bas iso possible c'est mieux après si vraiment on est en intérieur il vaut mieux avoir un flash pas le flash de l'appareil photo ça fait une lumière dure c'est trop dégueulasse après

3:07:49
ça répartit pas vraiment bien hyper bien la lumière autant partir sur un flash un flash Cobra avec le petit truc là le petit truc rond des fois quand tu fais ça.

3:08:01
Mais moi je dis, sincèrement, moi le mec qui fait les photos, il met pas de flash en général. Il prend toujours de la lumière du jour, on ouvre au maximum, lumière du jour. Ah oui en manuel t'as pas besoin de flash, en manuel tu éteins un trépied, tu prends des temps de pause assez long et ça ramasse ta lumière, même en plein noir. Alors frère, tout ce que tu racontes là, moi je ne comprends pas ce que tu racontes,

3:08:32
il n'y a personne qui comprends là, tu es monsieur le photographe. Non en fait c'est des trucs que tu as fait. En fait tout ça pour te dire que moi, je sais, je t'ai parlé d'Iso parce que le photographe il en parlait, mais moi je suis une quille, tu vois genre, tu fais pas le sujet. De bons reportages avec Julien, des trucs assez... Oui mais frère moi je mets en auto et puis c'est tout, j'ai un appareil auto et puis voilà. Non mais en fait la magie de ces trucs là, ces boîtiers réflexes et tout,

3:09:05
avec surtout le mode manuel, une fois chez moi j'avais été toutes les nuits à Arkansas, j'étais dans le noir, je testais avec la bébête et tout, je mets le trépied, je crois que j'avais mis 30 secondes, une minute, tu te laisses le truc, ça prend tout son temps, après ton temps au bout de 10 minutes ça fait tac, tu vas voir la photo, tout est noir, tu vois rien dans la pièce, et le truc il te sort un truc avec plein d'erreurs de partout. Ouais ouais, je vois, je vois, c'est un peu le but de ce genre d'appareil.

3:09:35
Non mais je te dis, si tu maîtrises, oui, tu peux faire les photos, mais je reviens encore, si tu ne sais pas ce que c'est qu'un ISO, tu ne sais pas ce que c'est que une tente pose, frère, tu sais que quand il y a un photographe, c'est pour les autres sprinters, pas pour toi. Après les trucs, j'avais parlé avant de pas mal de choses, tu regardais des photos, il faut vraiment que je fasse attention à ce que ça soit, qu'on voit au moins 3 murs, quand

3:10:13
tu prends un truc, les 3 murs et qu'on prie le plan, mais si c'est un grand tank c'est automatique, tu n'auras même pas besoin de forcer, si c'est un grand tank tu le verras pour les détails, les petits paniers d'accueil etc les trucs ça je sais faire même pour tout ce qui est contre jour, si il y a du contre jour je serais corrigé et ouais je pense que ouais il y a moyen de faire un beau truc, ok ok ça marche parfait mec, c'est nickel, en tout cas si il y a des sujets sur lesquels je peux t'aider tu me fais savoir

3:10:46
Bonsoir, Kenny. Salut, Rika, comment tu vas? Ça va, ça va, ça va. Bonsoir, les téléspectateurs. Ça va, ça va. J'essaie de...

3:10:52
Je suis en train de me faire un petit déjeuner. Je suis en train de me faire un petit déjeuner. Je suis en train de me faire un petit déjeuner. ça va, ça va, ça va, bonsoir les spectateurs, ça va, ça va, je, j'essaye de, de, comment dire, j'essaye de garder la tête au-dessus de l'eau. Ok.

3:11:28
Ouais, ouais, non, ça va, ça va. Il y a des questions que je me posais quand j'étais en train de, de voir un petit peu là pour, alors pour les annonces et tout ça. J'ai mis mes tarifs sur Booking et sur Airbnb à 39€. La question que je me posais pour que je comprenne bien c'est 39€ plus le prix du ménage ou c'est 39€ y compris le prix du ménage? Non, tu dois rajouter le prix du ménage

3:12:06
qui s'est ajouté directement sur Airbnb mais sur Booking il y a une petite manipulation ouais on m'a dit c'est différent ouais c'est plus... d'accord mais combien ça te coûte le... combien tu... excuse moi combien tu mets ton prix du ménage? Tu mets à combien? Quel tarif toi? 20 euros c'est ça? Ben moi je mets 20 euros mais ça dépend de... Moi et toi t'es pas obligé de mettre 20.

3:12:35
En fait faut voir combien ça te coûte toi. Et... Hum... Ouais. Bon, toi si par exemple tu passes par une personne que tu as embauchée et que tu paies la personne à l'heure et tout, bon oui ça peut être bon, mais si tu passes par un prestateur

3:12:54
extérieur qui te facture 20 euros, plus en plus les nibsies et tout ça, bon faut pas hésiter à mettre 25 ou 30 euros, le prix du ménage en vrai faut pas hésiter à mettre vraiment le prix que ça te coûte parce que la personne le paie une fois. D'accord, ouais c'est ça, ouais je pense à ça parce que je suis en train de me dire mince, voilà. Je pense à une femme, à ma femme de ménage qui est en train de me raconter un truc, elle me raconte un concept soir.

3:13:22
Elle me dit « oui, tu sais, 12 euros, ouais, en général, mais on me fait payer 15 euros, c'est mieux 15 euros, parce que 12 euros, c'est pas facile. » Alors, ce que j'ai remarqué, c'est que les femmes de ménage sont inquiètes parce qu'elles ont peur que mon activité ne leur permet pas de manger suffisamment. Et elles me disent, oui vous avez mis un créneau travail pour un poste de 11h à 15h, c'est en fonction de la demande, en fonction des sorties, pardon. Donc elles me demandaient, elles ont un peu peur qu'elles se retrouvent par exemple à travailler une journée 2h, une journée 3h, tu vois les inquiétudes qu'elles ont.

3:14:16
Ouais je vois. Non mais après tu peux vendre le truc en mode là pour l'instant on commence avec cet immeuble là, il y a les autres immeubles qui arrivent après. Ouais c'est ce que je leur ai dit. Ah bon, c'est tout. Ça se comprend, après il faut juste les rassurer sur cette partie-là.

3:14:33
Et puis de toute façon, si elle n'est pas contente, elle partira, donc c'est tout. De toute façon, toi tu ne peux pas, genre, t'engager sur, je ne sais pas, un 35 heures et la payer à regarder les voitures passer sous prétexte qu'elle doit gagner un salaire.

3:14:53
pas noté. Voilà, donc voilà, ça c'est pour le ménage, j'ai compris, voilà, voilà. Donc le ménage, le prix du ménage est en plus, donc ça j'ai compris, voilà. Oui, alors voilà, quand tu as pris une femme de ménage, donc moi je lui ai dit de faire, elle me fait un essai, tu sais, lors de l'embauche et tout. Alors lorsque tu l'embauches,

3:15:40
elle me dit est-ce que son laissé d'une heure pour nettoyer le bien qui est déjà nettoyé, mais bon, qu'elle va être obligée de nettoyer, parce que malheureusement j'ai pas d'autre bien

3:15:52
voilà, est-ce que elle est payée ou pas? Ben tu peux pas faire le travail à la personne gratuitement, Riva. Alors la personne... Même l'essai d'une heure?

3:16:04
Si, mais oui, Rika, c'est pas... Alors si la personne, c'est elle qui te le propose, ben oui, mais... et déjà ça se fait pas, tu vois, genre... la personne, il y a une période d'essai, ça peut être une semaine,

3:16:16
ou en fonction du... Non mais pour le test d'embauche, par exemple, elle vient chez toi, elle fait la chambre une heure, et après, voilà, elle vient, elle fait l'essai une heure,

3:16:28
et après l'essai, est-ce que tu lui fais un coeur de crâne? Tu ne fais pas l'essai d'une heure? Moi, la personne, si elle tient la route, en gros, on s'est compris, c'est tout, elle commence son activité directement. Ce n'est pas en une heure, en faisant un ménage d'un logement

3:16:49
qui a déjà moitié propre, que tu verras si elle tient la route ou pas. Tu verras si elle tient la route quand elle sera vraiment sur le terrain. C'est comme si tu disais à quelqu'un de passer son permis avec une voiture garée sur le parking. Non, c'est quand elle est sur l'autoroute, en plein acte d'humiliation, qu'il y a des voitures qui circulent, que tu verras si la personne tient la route ou pas. Et si la personne ne tient pas la route, tu l'ouvriras de toute façon très rapidement. Pour passer le permis,

3:17:17
c'est pas 3 heures, c'est en 20 minutes, on sait déjà si tu peux l'avoir ou pas. Parce qu'en 20 minutes, tu auras déjà fait des erreurs si besoin. Donc crois-moi, une semaine de boulot, si la personne ne tient pas la route, tu l'ouvriras direct. T'as pas besoin de faire... Donc, quand tu dis une semaine de boulot, ça veut dire que je lui fais un contrat de quoi au début alors? Moi je te conseillerais soit un contrat de

3:17:39
deux mois minimum ou alors un contrat de trois mois. Moi j'essaie de ne pas aller à plus de trois mois pour le premier contrat, mais un mois à trois mois et ensuite pendant les premières semaines de toute façon tu vois si la personne Du moins les premiers jours. Et puis une fois que ça tient la route, c'est bon, on poursuit. Et si ça ne tient pas la route, c'est tout, on s'arrête là.

3:18:09
D'accord. Et si au bout de, par exemple, au cours d'un mois, elle démissionne, lui paye seulement le temps qu'elle a fait? Oui. Plus les congés payés. Tu vas lui payer le temps qu'elle a fait, plus les 10% de fin de contrat mais en fait quand tu vas mettre ces trucs sur le TG le TG te dira directement combien tu lui dois. Sur le TG tu vas dire

3:18:37
que c'est son dernier contrat et elle s'en va et là le TG la plateforme te dira bon bah il faut que tu rajoutes tant en tant pour la payer. Le TG c'est le service de l'ursin? Ouais c'est ça D'accord, ouais j'avais compris ça Ok, bon bah ouais c'est bien de me le dire parce que tu vois moi

3:18:57
j'allais lui faire un essai j'allais lui dire, bon bah essayez de nettoyer ça pendant une heure et lui faire faire gratuitement et puis une fois que c'était gratuit j'aurais dit ok ça tient la route ou ça tient pas la route

3:19:11
Ouais je pensais que c'était ça. Non mais en plus, tu vois genre, légalement t'as pas le droit de faire ça, faire venir quelqu'un boucher chez toi pendant une heure. Imagine la personne elle se blesse chez toi pendant cette heure là, genre, tu te retrouves avec des problèmes.

3:19:33
Non, fais sa déclaration correctement, comme il se doit, et puis une fois que t'as fait sa déclaration, la personne va commencer à travailler, t'as une période d'essai qui est prévue à ce qui a été fait, et tu vas utiliser ta période d'essai pour pouvoir faire. Parce que déjà, le premier ménage peut ne pas être parfait, la personne peut avoir des petits trucs pour dire attention il faudra que tu fasses comme ça, comme ça, et rectifier le tir. Mais c'est pas sur un ménage en gros que tu vas pouvoir juger quelqu'un sur

3:20:09
un plus sur logement qui est à moitié propre. Donc alors si j'ai bien compris, un mois minimum, un contrat d'un mois minimum, et puis après je peux lui mettre 3 mois, voilà, et je vois si pendant le mois où elle travaillera, elle a une période d'essai de combien de temps sur le mois? Pour moi je crois que c'est quelques jours, ça peut être 3-4 jours en tout cas. Et ça tu le vois écrit où? Alors c'est écrit sur le net ça, période d'essai, alors contre un moment...

3:20:47
le. Tu as 4 jours maximum pour un CDD de 2 mois, CDD de 2 mois c'est 8 jours, CDD de 3 mois c'est 12 jours, et un CDD de 4 mois c'est 16 jours. Donc en gros c'est 4 jours par mois sur le contrat de travail. Ah ouais, d'accord, d'accord, d'accord. Bon bah je vais voir ça pour la période de décès. C'est bien que tu me dis ça parce que tu vois moi je...

3:22:06
C'est vrai que j'ai pas pensé à demander ça au boulot, je voulais pas en parler d'ailleurs au boulot. Mais je pense qu'il va falloir quand même que je me renseigne auprès de mon travail pour leur demander de façon à ce que... En fin de compte c'est le droit commun qui s'applique. Donc ok, je vais voir ça et puis... Ouais d'accord, donc ça c'est bon.

3:22:28
Non mais surtout, moi je te dis, moi ça m'est déjà arrivé, c'était, bon, je crois que c'était, je crois que c'était la deuxième femme du village que j'avais embauchée qui m'avait dit, ouais, si tu veux je peux travailler gratuitement,

3:22:40
tu vois, pour essayer, tu vois, alors c'est gentil, ça part, mais, tu vois, genre, non, tu vas pas faire travailler la personne, même si la personne n'a pas bien bossé, tu paies la personne

3:22:52
pour son temps passé, tu vois. – Ouais, c'est ce que je vais faire. Non mais moi, heureusement que tu me le dis, parce que moi je voyais pas grand-chose qu'il y avait à faire, parce que c'était un appartement qui avait déjà été nettoyé, mais d'un autre côté, comme tu dis, maintenant que tu me dis ça, c'est vrai, si il y arrive, c'est plus en cas d'accident de travail, on est au moins couvert.

3:23:17
Parce qu'en plus, un deuxième truc, c'est que si vous faites travailler quelqu'un sans un contrat préalable, la personne est automatiquement considérée comme en CDI. Si la personne veut se retourner contre toi en te disant ben moi elle m'a fait travailler et tout, j'ai pas signé de contrat de travail, maintenant elle me parle de CDD alors que j'ai travaillé sans contrat, sans contrat est égal CDI. Donc du coup surtout quand c'est un CDD ne faites plus, ne laissez jamais la personne commencer à travailler chez vous sans avoir

3:23:58
signé son contrat. Ouais, c'est du... Ok, bon, tu vois, c'est bien de me dire ça, comme ça au moins... Ouais, ouais, mais ça prouve une chose, c'est que même si je suis... je travaille dans le milieu du droit des travails, je pense vraiment plus à du mobilier qu'à autre chose. Non mais après, je ne sais pas...

3:24:18
je ne sais pas dire que si tu n'en es pas à toi. Je suis carrément ailleurs. Je vais essayer à ce niveau-là d'être un peu plus vigilant. Je pense tellement à l'immobilier que des fois même j'oublie le droit d'y travailler. Je ne me rappelle même plus, j'ai l'impression d'être dans un autre monde. Et ce qu'il me parle c'est du chinois.

3:24:48
C'est vrai, ça fait bizarre. Par contre, tu vois, avec tout ce que tu m'as dit, je te remercie beaucoup, mais tu sais, je me suis mise sur Airbnb et Booking, puis l'aide, alors moi je trouve, je veux pas dire aux sprinter, mais je vais vous dire, c'est tellement plus facile d'être ceux qui... d'être du côté de ceux qui réservent son transfert en vacances. C'est quand même bien, la vacances, on réserve. Oui, c'est la plus grande place, c'est la plus grande place, tu vois. Ouais, mais c'est, non mais je veux dire, quand on est, non mais jusqu'à présent,

3:25:25
sur Airbnb et Booking, moi c'était quand je partais en vacances, je réserve, c'était tellement plus facile, la vie était plus belle, je me disais c'est génial. Alors que là j'ai passé mon week-end à regarder la plateforme entre AirBnB et Booking, je peux dire, bon il me reste encore un peu de cheveux sur la tête, mais non, je me suis dit, il y a tellement de choses à savoir, c'est complexe, c'est complexe, c'est complexe d'être Airbnb, à savoir, il y a plein de, c'est très bien fait, très bien structuré, Booking c'est plus compliqué j'ai l'impression que Airbnb, mais je veux dire c'est très complexe

3:26:04
mais il y a tellement de choses à savoir, des petites trucs, des détails, tout ça, tout ça, et ben il faut pratiquement une formation approfondie sur chaque logiciel quoi. Ouais j'imagine. Ouais. Non mais en tout cas tu as le centre d'aide, donc normalement avec le centre d'aide tu

3:26:24
vas pouvoir te débrouiller. Oui, c'est bien fait. Donc tu suis le centre d'aide, ça va aller. Je sais que c'est un peu tendu pour la mise en place, mais une fois que tu as mis le système en place, après ça roule tout seul.

3:26:39
Tu vas passer par cette étape-là une fois, après t'es tranquille. Donc il faut juste prendre du moment pour se concentrer et le faire, et une fois que c'est fait, c'est réglé. Oui, oui, oui, c'est ce que je me suis dit, il n'y a que ça.

3:26:55
Mais bon, ça nécessite quand même d'être vigilante, de bien faire les manips. Et lorsque j'ai paramétré, lorsque j'avais paramétré mes appartements, c'est vrai qu'ils te posent tellement de questions, t'as l'impression que c'est interminable. J'ai essayé de répondre du mieux que je pouvais. Est-ce que c'est bien, toi, j'ai mis par exemple une réduction, est-ce que c'est bien quand tu mets une réduction lorsqu'il y a une réservation à la semaine ou au

3:27:30
mois? Tu mets une réduction, toi? les éditions s'additionnent et du coup quand tu as fait une longue réservation, tu te retrouves avec un truc, tu gagnes moins avec une réservation sur un mois que si tu avais pris plusieurs réservations de court séjour. Moi je ne mets pas de... parce que je ne suis pas la personne qui vient plus long séjour

3:28:06
et elle allait quand même prendre. Donc je ne mets pas de réduction sur... en tout cas une semaine, un mois et tout, non, ça je ne fais pas. Ça se cumule en plus. Ah ouais. D'accord, donc tu ne mets pas de réduction...

3:28:18
Non, zéro réduction. Ouais, ouais, donc j'enlève tout ça, ouais. Ouais, tu enlèves tout ça, ouais. Alors si j'ai bien compris, sur Booking, tu le fais une fois, et ça se... parce que là, il m'a demandé au début, vous avez combien de logements, d'appartements,

3:28:36
sous la même configuration. J'ai mis 5, et à chaque fois, il... toutes les informations que tu mets, il les répertorie sur les 5, c'est ça? Ouais. Ouais, ouais. Mais en fait, après,

3:28:49
moi, ce que je te conseille quand même, c'est de quand même faire tes réservations, de faire ton paramétrage logement par logement, toi. En fait, ta vie fait d'oublier un paramétrage en faisant les trucs de façon générale, toi. Moi je te conseille de faire logement par logement pour éviter d'oublier un paramétrage. Ouais, ouais, c'est ce que j'ai fait. J'ai quand même...

3:29:19
J'ai fait, j'ai vérifié que sur les sites que je vends, c'était bien pris en compte ce que j'ai fait. Pour être sûre que je ne me trompe pas. Mais Airbnb, par contre, il faut le faire 5 fois. Ouais, c'est ça. Ouais, ouais, c'est ce que j'avais dit.

3:29:35
J'avais compris ça. Bon, sinon c'est tout. Je te remercie beaucoup Candy. Je t'en prie. Pour l'instant j'en suis là. Voilà, un dernier truc, je te laisse.

3:29:48
Tu vois, j'en avais parlé à Julien, Julien lui avait dit, bon, je t'ai déjà posé la question, j'ai encore un petit doute, c'est que, donc, ma porte, mon entrée, j'ai le digicode, je rentre, et quand je rentre, il y a les boîtes à clés dans le couloir et dans

3:30:06
le couloir, quand tu passes devant, quand tu passes dans le couloir, il y a les boîtes à clés sur la gauche, faudrait que tu passes, faudrait que tu viennes voir un jour, mais donc il y a les boîtes à clés sur la gauche et quand tu continues à marcher sur la porte de mon immeuble. Donc ce que j'ai fait, j'ai demandé une clé. Dans la boîte à clés, j'ai mis deux clés. J'ai mis une clé pour la porte de l'immeuble et une clé pour le logement. Alors la question est la suivante, j'ai essayé de voir les clés, je trouve que ça fait

3:30:58
un peu cher, ça fait 10 euros la clé, je me suis dit si ils ont perdu une clé, je me met à faire des 10 euros, 10 euros, 10 euros, 10 euros, 10 euros des clés, alors je me suis posé la question, est-ce qu'il ne faudrait pas quand même que je demande à mon artisan de mettre une poignée à code. Tu penses quoi? Mais je n'ai pas compris exactement c'était quoi le problème.

3:31:18
Alors le problème c'est qu'il y a... Alors quand tu rentres, tu es dans la rue. Imagine-toi, mets-toi l'idée, tu es dans la rue, tu rentres chez moi, tu as un déchicode à côté de la porte d'entrée. La porte, voilà, j'ai une double porte moi. Donc il y a un digit code, tu rentres, tu rentres dans une entrée, dans un couloir, et dans le couloir tu passes devant les boîtes

3:31:46
à clés, et dans les boîtes à clés il y a la clé de la porte de l'immeuble et la clé du logement. Donc ça fait que j'ai deux clés à chaque fois dans chaque boîte à codes. Question importante, je me posais ça parce que ça me tourne le pin dans la tête. La question que je me demandais c'est que vu qu'une clé ça me coûte 10 euros à la faire à chaque fois, est-ce qu'il faudrait pas, parce que j'avais déjà pensé à ça mais je trouve pas la réponse, ça cogite et puis après ça, voilà. Donc la question est la suivante, est-ce qu'il n'aurait pas mieux fallu que je demande à mon artisan de

3:32:22
poignée à code, pour éviter de payer la clé, de payer sans arrêt une clé pour... Pour la deuxième porte de lit meuble, quoi, du coup. Oui, oui, pour la... Voilà, si tu veux, la deuxième porte de lit meuble, on peut dire ça comme ça. Ça n'a pas forcément d'importance pour moi. Je pense que ça coûte 10 euros, quand même, hein. 10 euros, hein, la...

3:32:46
Parce que là, j'ai 5 appartements, ça veut dire dans chaque boîte à codes, je dois mettre une clé de la deuxième porte de l'immeuble. Je sais pas où est-ce que tu fais ton double de clé, mais moi un double de clé ça me coûte 5 balles. Tu vas faire un coordonnier. Moi je vais sur un petit coordonnier, il me fait ça à 5 euros. A part si toi tu les fais à le roi Merlin ou dans des grandes enseignes, c'est un petit cordonier, ça va te coûter au moins 60 euros. Donc en vrai, c'est kiff-kiff.

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Tu ne vas pas avoir une poignée mécanique à 20 euros. Non, non, mais ça ne me gêne pas. Ce qui m'embêtait, c'était beaucoup d'être obligé d'acheter des clés. C'est en train de me prendre une question. En fait, si tu veux, la solution fonctionne. Donc si tu veux mettre une poignée mécanique tu peux, si tu veux

3:34:05
mettre des clés tu peux aussi, mais pour moi les deux solutions fonctionnent. Toi t'aurais fait quoi alors? T'aurais débuté avec la poignée à code? Si tu as déjà une poignée devant et que tu mets tes clés à cet endroit là, moi ça ne me choque pas. Non, ce que je vais faire, je vais essayer de voir si je trouve déjà un terroirier, pas un terroirier, un coordonné qui est moins cher.

3:34:31
Et ce que je vais faire, je sais ce que je vais faire, je vais essayer déjà comme ça. Je vais voir ce que ça donne. Si tout le monde me perd les clés et tout ça, je mets une poignée à code et puis on en parle. Bah voilà. Parce que sinon on va pas s'en sortir, c'est vraiment galère. Ok, bon bah je vais faire comme ça, tu vois, c'est marrant parce qu'en parlant avec ça, avec moi, plutôt

3:34:52
j'ai trouvé la solution. Je vais faire comme ça. Bon, bah c'est tout. Et ça marche. En tout cas, c'est à deux points si on me fait savoir alors. Très bien, merci beaucoup. A bientôt. A bientôt. All right. Alors j'ai une question ici. Penses-tu qu'installer des économiseurs d'économiser surtout d'électricité, puisque le pourmeau de douche va te faire économiser de l'eau

3:35:26
chaude, et comme tu produis l'eau chaude à l'élec, tu vas économiser sur ta facture d'eau, mais surtout sur ta facture d'électricité. Je ne sais pas quelle isolant choisir. En fait, ce n'est pas à toi de choisir l'isolant, Omar. C'est l'artisan qui doit choisir l'isolant. Mais en gros, en vrai, ce n'est même pas la peine que je rentre dans les éléments techniques avec toi sur l'isolant. Il faut juste vérifier qu'il a mis de l'isolant. Pour moi, c'est pas à toi de choisir quel isolant tu vas mettre sur ton verre, en général on met de la laine de verre, mais ouais c'est ton artisan qui

3:36:13
va mettre ça. Sinon tu refais une passe sur la semaine 4 du programme, j'explique un partie isolante si tu veux. Est-ce que tu dirais que la qualité de la TV est impactante pour les commentaires des clients, je vois des TV à 100, 9, 119. En vrai si la TV fonctionne, les clients s'en manquent, genre ça n'a pas vraiment d'impact, moi je m'interdis de payer une TV à plus de 200€ pour un logement, et même pour chez moi je ne peux pas mettre une TV à plus de 200€, donc ouais, genre 200, 120, 150 en fonction de la taille, moi juste à 32 pouces je dirais 32 pouces 150 max, à part si tu veux prendre un truc cool, du moyen smart tv et tout, si tu trouves une

3:37:19
smart tv autour de 250 euros pour 32 pouces je dis ok, mais si c'est plus cher, moi je next, parce que ça n'a pas vraiment d'impact. All right, bah écoute, on va s'arrêter là pour ce soir, on se retrouve du coup jeudi comme d'habitude 19h21 d'ici là je souhaite une bonne semaine je dis prends soin de toi, je dis ciao ciao

Transcribed with Cockatoo