Juin 2024 - 100624

Bienvenue à toi la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le lundi 10 juin 2024, c'est moi-même, Kendy Polestar, qui vais animer la session d'aujourd'hui.

2:04 Donc si c'est la première fois que tu assistes à une session, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça moi je te donnerai la parole et je pourrai ainsi répondre à tes questions. Donc si tu as une question, je t'invite d'ores et déjà à lever la main. All right. Alors, j'ai une parole à Emeline. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si ça avance de ton côté.

2:39 Salut, salut! Salut Emeline, comment tu vas? Ça va et toi? Ça va nickel. Eh ben, eh ben, eh ben. Je sens qu'il y a une excitation dans ta voix.

2:55 Alors, dis-moi tout. J'ai signé vendredi, donc du coup, c'est bon. Ok, ils t'ont donné la date et tout alors? Ah? Je dis, ils t'ont donné la date et tout, donc tout est validé, c'est bon? J'ai signé vendredi, avant de signer il y avait le stress avec l'apport,

3:43 je devais le mettre sur mon compte chez eux. Ok. Et comme je lui avais dit que l'apport c'était sur l'épargne d'entreprise, donc c'était compliqué à débloquer. Ouais, je me souviens de ça. J'avais peur.

3:59 Du coup, le mercredi, il m'appelle et me demande « Madame Lupin, là je dois faire le virement chez le notaire, mais vous, vous avez fait le virement sur le compte de la banque? » Alors... Ça, ça commence à être tendu. Mais finalement, il a fait le virement,

4:18 et il a fait le virement chez le notaire, on a signé, maintenant c'est terminé. Ah, je pensais que c'était vendredi, donc c'est déjà fait là en fait? Ah bah oui! Ah déjà t'es clé en fait? Ah bah oui c'est terminé!

4:32 Ah oui d'accord ok ok! Parce que moi je pensais que tu me disais que c'était vendredi que tu allais y aller. Ok donc ça c'est fait vendredi d'accord. Ok bah félicitations à toi alors. Félicitations! Oui c'est super!

4:47 J'imagine, j'imagine. Donc là, tu es déjà en phase de recherche d'artisans pour la deuxième étape alors du coup. C'est ça, donc là, ouais, vendre... Non, ce mercredi, je dois finaliser le devis et le plan là, essayer de voir... Comme j'ai pas tout le financement, donc il faudra prioriser les travaux, donc à faire. Et t'as déjà avancé sur les plans ou pas encore? J'ai avancé et en fait quand je suis allée voir, moi j'avais fait mon plan, quand je suis allée voir avec l'artisan, en fait il y avait des choses qui n'étaient pas possibles donc je dois les modifier. Ok,

5:32 ok, je vois. Mais dans ce cas là, ce que je te propose de faire c'est d'avancer dessus là entre aujourd'hui et demain et puis comme ça tu reprends un rendez-vous avec Julien même cette semaine avant de repartir sur le bien pour voir si tout est validé et ensuite tu pourras faire le point avec la ratelaisan sur place cette semaine. Tu m'as dit que tu l'ouvres mercredi, c'est ça? Oui, mercredi, oui. Donc là c'est important que tu avances dessus même ce soir,

6:02 essaye de voir même, si tu pouvais prendre rendez-vous même demain, ce serait parfait, tu vois, comme ça au moins, tu peux voir, avec Julien, on peut voir pour t'aider quoi. Hum hum, ok, bon ouais, ça marche. Ok, non mais c'est cool, ça fait super plaisir. C'est bien, excitation à toi, mais non, on passe à quelque chose de sérieux, hein.

6:20 Oh, j'espère que ce ne sera pas autant stressant que cette phase de financement, parce que là, moi j'en fais plus de... Mais en fait, c'est le plus dur. Ça fait le plus dur. C'est le plus compliqué. Une fois que tu as passé cette phase de financement,

6:34 après je dirais, c'est juste du suivi, faire attention, tu vois. Mais ça fait le plus dur. C'est vraiment le plus compliqué. Super.

6:46 Franchement, c'est de se dire ok j'ai fait le plus dur, je me relâche. Donc là, oui c'est plus simple, mais il faut quand même rester vigilant en se disant ok, je fais bien attention au choix de l'artisan, je fais bien attention à mon suivi de chantier, parce que tu vois, ça peut encore capoter si tu ne suis pas correctement ton artisan, si tu as choisi un bon artisan et que tu fais un bon suivi, il n'y a pas de problème. Et quand tu as fait ça, il n'y a pas…

7:24 Je vais te prendre l'exemple d'un bon véhicule. Si tu achètes un vieux véhicule d'occasion et que tu veux traverser la France, ça va sûrement te donner une panne, mais ça n'empêche que tu devras quand même faire attention sur la route pour ne pas avoir un accident avec quelqu'un. Donc, c'est toujours ça que je veux dire. Certes, on a fait attention sur le point, mais après, on essaie d'être vigilant sur

7:56 le bon suivi, pas laisser les choses au hasard. Et puis, normalement, tout va bien se passer. Donc good job. Félicitations à toi. Elle est vachement excitée pour quelqu'un qui va t'aider, mais en fait c'est ce que tu as déjà fait.

8:12 Donc non, c'est bien. Good job. Félicitations à toi. C'est cool. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions ou d'autres points à voir. Ah non, là, donc les artisans... Non, moi je pense que ouais, on verra les questions pour jeudi, mais pour l'instant

8:34 là non, j'ai pas trop de questions. Ok, bon ça va, je vais juste avancer sur les plans, tu essaies de prendre le rendez-vous, tu vas sur le terrain, et puis essaie de voir quand même plusieurs artisans, et puis comme ça jeudi on pourra analyser les devis et voir un peu sur où on se positionne quoi, ok? Ouais, ça marche, merci! Bon, je t'en prie. En tout cas, si y'a d'autres questions, tu n'hésites pas alors.

8:54 Yes! Je t'en prie. Alright! Alors, si t'as une question, je t'invite à lever la main. Alors, j'ai une question de Aïssa Tata. Oui, bonsoir Candy, bonsoir tout le monde.

9:07 Salut Aïssa Tata, comment vas-tu? Ça va, merci et toi? Ça va nickel. Ah, tu vas nous annoncer une signature aussi? presque pas encore mais j'espère en tout cas. c'est un peu bizarre parce que les vendeurs étaient un peu pressés, ils mettent la pression et tout. et j'ai reçu le compromis, alors que sur place j'avais bien demandé à l'agent s'il n'y avait

9:44 aucun problème au niveau de la toiture, etc. Et lui, il m'avait dit qu'il y a eu une rénovation, etc. Ensuite, quand j'ai reçu le compromis, j'ai vu pas mal de choses qui sont un peu au niveau de l'amiante et tout. Je t'ai envoyé quelques captures, est-ce qu'on peut voir ensemble? En fait la notaire elle a reçu mais elle m'a pas encore donné de retour mais je voulais quand même voir un peu avec toi et tout. Ok alors attends, je vais regarder ça.

10:14 Ok. Alors ça c'est quoi, c'est un document qui a été fourni par l'agence? L'agence, oui c'est le projet de compromis en fait. Alors attends, c'est le fait sur la première page. Tu veux qu'on voit quoi exactement? Alors là, il me parle de champignons.

10:49 Alors que sur place, je lui ai demandé, il n'y avait aucun souci, il y avait une fuite à la toiture et que ça a été réparé. Et quand j'ai reçu le compromis, je vois que c'est marqué risque de développement d'un champignon. Type l'inivore. Donc ça, je n'ai jamais entendu parler. Je ne sais pas non plus ce que c'est. Attends, je regarde. Je ne sais pas ce que c'est.

11:13 C'est des champignons qui attaquent le bois. Mais ça, tu l'as vu quand tu étais sur place, cette partie-là? Oui, je lui ai demandé. Il m'avait dit qu'il y avait une fuite, mais que ça a été réparé, et que là, il n'y a plus rien. Mais il ne m'a pas dit que c'était un risque de champignons.

11:51 Il ne m'a pas laissé croire. Après, là, c'est créé un risque de développement. Ils n'ont pas dit que c'était des champignons. Donc, ça, c'est une première chose. Et puis eux-mêmes disent, fais intervenir un spécialiste pour mettre en place un traitement. Après, il faut voir, de toute façon, je pense que là, tu ne pourras pas définir tout de suite est-ce que c'est chez toi le bruit.

12:28 Ouais. C'est grave. On a peur. Moi désolé je suis dans le train. Ouais, non c'est pour ça que je me disais. Je pensais que c'était quelqu'un d'autre qui était sur la page.

12:40 Non, non. Donc pour moi, bon là c'est un risque. Alors effectivement, ça ne veut pas forcément dire qu'il y a déjà des champignons. Je pense que oui, il a dû y avoir un dégât des os et tout,

12:56 mais après il faut voir si c'est encore humide aujourd'hui. Et si c'est plus humide, ce qu'il faudrait voir c'est si les poutres qui sont derrière sont abîmées ou pas. Ou en tout cas si elles sont touchées. Il n'y a rien de visible en haut en fait, quand on monte et qu'on va au niveau du grenier, tout est nickel, c'est juste effectivement on voit le nord réel mais c'est rien de grave, c'est pas humide.

13:26 Après moi je pense qu'il ne faut pas s'exciter juste parce que le mec il a mis un risque de développement, il dit juste que ça pourrait arriver, ça ne veut pas dire qu'il y a déjà des champignons, donc je pense que si tu continues, il faudra démonter le plafond ici, et une fois que tu auras démonter le plafond, tu verras si les poutres sont en bon état, si elles sont en bon état, tu mets un petit produit pour les protéger si besoin, et si elles sont déjà attaquées, grattez un peu en fonction de la profondeur des trucs. On gratte un peu, c'est comme quand il y a de la brillette, tu viens, tu ponces le truc,

14:12 et tu mets du produit, et puis c'est réglé. Ce n'est pas forcément gênant. Si on te disait, oui, il y a de la myrrhe, il y a des termiques, je te dirais, c'est chaud, mais ça c'est juste un risque qu'ils mettent. Parce qu'en fait, le mec se protège. Si demain tu dis que tu as ouvert et que t'as vu qu'il y avait des champignons,

14:34 tu pourras pas dire qu'il avait pas noté qu'il y avait un risque de champignons. Tu pourras dire que j'ai vu qu'il y avait le risque. Parce que le DPE, c'est un document que tu peux... Ça engage la responsabilité du diagnosticeur. Si demain tu arrives à montrer qu'il y a un truc qu'il n'avait pas vu, tu peux attaquer sa responsabilité.

15:02 OK. Il y a plein de surprises dans ce qu'on vous remet. Je pense que, peut-être que je n'ai pas très bien compris, mais j'espère que c'est ça, ce qui parle de termites et de mérules et tout. Donc, de toute façon, je t'ai tout envoyé. Là, la page suivante.

15:23 Attends, je ne l'ai pas encore vue. La page suivante, c'était là où il y a... Enfin, là, quand c'est en rouge, là. Oui, ok, ça marche. Le tableau est à dérivre, encore demande des eaux. Tu parles de quel document exactement?

15:51 Alors, c'est peut-être celui d'après, en couche avec le tableau, c'est là où il y a toutes les plages où il y a l'amiante. Oui, mais ça c'est pas grave ça. L'amiante, comme je vous ai déjà expliqué, des fois tu peux avoir toute la toiture qui est en fibro-ciment, là, tu vois, c'est des sortes de tôles un peu grises, là. Ça fait un peu comme si c'était du ciment, mais ondulé.

16:22 Ça, si du moins tu as une toiture qui est en four au ciment, c'est pas gênant en soit, tant que ça coule pas, que ça fuit pas, c'est pas problématique. Le seul cas où ça peut être un peu, pas problématique mais plus délicat, c'est que si on doit refaire la trotture, faudra démonter, faudra casser, et si on casse il y aura de la poussière d'amiante, donc les gens qui vont devoir manipuler cette partie là devront se protéger. Mais pour toi c'est pas gênant, tu peux avoir un truc avec de l'amiante encore 15-20 ans et que ça bouge pas, tant qu'on touche pas

17:02 y'a pas de problème. Ok, parce que sur place je l'avais demandé où se trouvent les parties d'amiante, tu m'avais juste montré une petite partie de toiture alors que là je me rends compte que c'est toute la toiture. Oui je vois, mais c'est pas gênant ça, c'est pas pour moi. Je te dis, si la toiture est un bronitaire, ça pose pas de problème. Et quand bien même elle serait pas un bronitaire, je te dis, c'est juste que, ok, quand on

17:28 va les enlever, on devra les mettre dans un bac spécial au niveau de la déchetterie. Tu peux pas les mettre dans le pouvenant puisque c'est considéré comme étant un déchet un peu particulier. Mais pour toi, ça n'a pas vraiment d'impact sur ton bien. C'est comme le plomb, c'est pareil. Le plomb, ce serait un peu plus délicat parce que le plomb, c'est dangereux pour les enfants qui pourraient l'ingérer.

18:04 Si un gamin vient et met un petit bout de... qu'il voit un petit écaille de... de peinture par terre, il prend et il met à la bouche, il peut tomber malade. Mais normalement, ça ne nous arrivera pas, puisqu'on rénove tout le bien, a priori tu ne devrais plus avoir de plomb une fois que tu as fini tes rénovations.

18:34 Donc même ça, ce n'est pas gênant. Ok. Ok. D'accord. Ok. Donc, point suivant, c'est qu'il y a mouvement de terrain existant. La zone est vraiment concernée par ça.

18:59 C'est vrai que ce n'est pas un critère que je posais souvent comme question. quand tu les lis, les premières fois que j'ai lu ça, je me suis dit mais dans quoi je me suis embarqué, parce que le mec il me dit anomalies dangereuses, genre il y avait un truc électrique, il y a une douille qui était en métal, le mec il a mis anomalies dangereuses, risque d'électrocution, machin et tout, je me dis purée mais dans quoi je me suis embarqué, en fait c'est juste une douille qui est en métal,

19:40 ben oui si on la change c'est révélé, et sur les dépures ils ont tendance un peu à, je vais pas dire exagérer, mais genre ça fait beaucoup de bruit pour pas grand chose, alors en gros on te dit que oui c'est un endroit où il y a la possibilité d'y avoir des inondations, tant qu'il y a une rivière pas loin de chez toi, ben oui, tu sais que tu peux être inondé. Moi je dis, mes biens sont à des endroits super loin, je me dis, si moi je suis inondé, ben il y a des milliers de personnes qui sont déjà mortes. Moi je me suis dit que j'étais un peu en hauteur, mais pourtant on me dit quand même sur moi,

20:20 attention, risque d'inondation. Donc dès que tu es dans la zone, ça on va te le dire, risque de mouvement de terrain. En général c'est quand il y a des anciennes carrières et tout ça, ils vont mettre ça. Donc ça veut pas forcément dire que ton bien va bouger demain, mais c'est un risque qui est potentiel. Après, si c'est un truc qui est, du moins je veux dire, depuis le temps que le bien existe, ça n'a pas bougé. Bon, il n'y a pas de raison que ça bouge maintenant. Mais si tu arrives et que tu vois que le truc est déjà limite penché,

20:58 comme la tour de Pise, et fissuré partout, là tu sais que ce n'est pas la peine de te lancer dessus. Du coup, il n'y a pas de fissure apparente, c'est juste que je pense même que la maison d'en face, c'est un peu en tente. Après, sur le diagnostic, est-ce que c'était marqué que ça avait bougé? Je pense que c'était 10 années avant.

21:25 Je ne sais pas où est-ce que c'est parti. Non, mais il ne faut pas que tu sois inquiet par rapport à ça. Parce que je te dis, dans tous les cas, si tu achètes un bien dans une ville où il y avait des carrières, il y a un fleuve pas loin, c'est sûr que tu seras concerné par l'inondation. Alors le CIS, comme on est en France, il y en a un peu moins, mais j'imagine que si on achète dans les îles et tout, là c'est sûr, on va te dire CIS, mais 100% parce qu'on sait que tout le secteur est concerné. Donc ça ne veut pas forcément dire que oui, demain

22:04 ton bien, il va bouger et tout. Il faut juste savoir que oui, ça existe, mais il ne faut pas prendre ça à la lettre. OK. Et là où c'est marqué état et diagnostic technique, le deuxième paragraphe en fait. C'est une capture là où il y a une écriture. Donc, esthétique et diagnostic technique. Après il y a le deuxième paragraphe. Des parties déclarent que le prix si après stipulé. Oui mais ça ils sont obligés de te le dire, c'est juste que là on t'a donné les informations liées aux risques miniers,

23:16 quand il y avait des anciennes carrières, les installations intérieures de gaz, ils ont parlé de termites, de l'amiante, le sationisme, c'est la maladie qui est générée par le plomb. C'est ce que je disais, quand les gamins mangent de l'ancienne peinture mais il peut chopper ça, pas forcément généralisé. Il a aussi maintenu les suites de la situation de l'humain.

23:48 Il a changé de propriété, il est ouvert d'humain. En gros c'est plus pour le vendeur que le mec a écrit ça quoi, tu vois, ça c'est même pas vraiment pour toi quoi. Ok. Et dernière page du coup c'était... Attends. Ok. En fait, le dernier paragraphe, la carrière reconnaît pour sa part avoir été informé des dégâts qui vont être occasionnés par présence de mérules dans un bâtiment. Ça aussi c'est à titre informatif.

24:33 Ça ne veut pas dire qu'il y a une présence de mérules. En fait là on dit que ce n'est pas situé. Nous ne sommes pas situés dans une zone de présence de rues de mérules. Parce qu'en fait, par exemple, si t'as un bien qui est à côté de chez toi, à ton voisin, à de la mérule, il est obligé de le dire, il a de la mérule. Et s'il dit qu'il a de la mérule, à ce moment-là, on va lui dire, ok, tous les

25:07 biens qui sont dans cette zone-là peuvent être contaminés par la mairie parce que la mairie va passer de bien à pire si elles sont mitoyennes. C'est pour ça que dans le programme de Vaud, si vous avez connaissance d'un bien et qu'il y avait de la mirule dans la rue, limite mieux vaut partir parce qu'on ne sait jamais si ça s'est propagé dans la rue. Je t'ai perdu. Attends, je te redonne la parole parce que je suis perdu.

26:06 Tu me reconnais ou pas? Oui, Kadia, excuse-moi. Parce qu'en fait, si le mec a connaissance de la présence de Mérule ou de Termite, il est obligé de le dire. Il ne pourrait pas avoir le bien sans le dire. Donc là, en gros, c'est vu qu'il n'y a pas de mérule ni dans son biais, ou en tout cas on n'a pas connaissance de présence de mérule dans la rue ou dans le secteur.

26:57 Ok. Ok, ok. Du coup, ok. En fait, les vendeurs sont assez pressés, ils voulaient signer le compromis aujourd'hui, ils me l'ont envoyé électroniquement et tout. Vous voulez être sûr que ça se fait en fait de signer électroniquement comme ça un compromis de vente?

27:22 Ça a la même valeur. La seule chose c'est qu'il faut quand même que tu fasses valider ton compromis par ton auteur. Si ton auteur a validé, moi ça me convient. C'est pas gênant. Faut juste que ça revienne un outil correct, genre DocuSign ou YouSign, un vrai truc, mais ça a la même valeur juridique. Ça pose pas de problème, je m'entends pas très bien.

27:57 Tu m'as dit que du coup, si tant que la notaire, elle le voit, ça pose pas de problème, c'est bien ça? En fait, il faut que ta notaire valide le projet de compromis et une fois que la notaire a validé le projet de compromis, pour moi c'est pas gênant puisque ça a la même valeur juridique. Tant que tu utilises un bon outil, faut que ce soit un outil, faut Je crois que je ne t'entends plus très bien.

28:24 Tu es toujours là? Ce que je te propose, c'est quand tu arrives dans une zone où ça passe mieux, je te redonne la parole. Ok? Alright, alors je donne la parole en attendant à Chaka. Chaka, je ne t'entends pas Allo toi allo tu m'entends?

29:15 Ouais je t'entends là niquel comment vas-tu? Je vais bléter toi ça va niquel mon gars Bonsoir à tous les sprinter heu

29:27 donc heu j'ai comme je t'avais dit la dernière fois, j'ai fait trois visites, dont une n'était pas intéressante, les deux autres j'avais fait des offres, les deux j'ai eu pour les deux tout à l'heure, en après-midi, ce serait ok pour les autres, je dis bien ce serait parce que voilà je sais

30:10 pas encore signer signer euh il y a enfin la première offre du coup qui est en fait un bien qui est vendu directement par euh la procuratoire en réalité la fille de la procuratoire qui

30:36 est décidée il y a quelques mois. OK. Il y a quelques semaines. Euh en fait elle m'appelait même genre elle me demandait parce qu'en fait c'est la première fois et elle n'est pas passée, elle n'a pas voulu passer par les agents ému, tu vois, du coup elle m'a appelé pour demander c'était quoi les next step.

30:36 Ah oui, ok. Bon, j'ai essayé de la rassurer parce que en même temps elle avait rien signé euh de mon côté je lui ai dit déjà si vous êtes OK avec mon

31:04 oeuvre je veux bien que vous répondez au mail du coup parce que j'ai j'ai envoyé un mail euh me disant que c'est OK pour vous et ensuite normalement vous vous tout le tout le reste

31:29 tu vois moi je savais pas trop le quoi lui répondre quoi genre euh je lui ai dit euh il faut voir avec euh votre notaire du coup qui vous dira c'est quoi les les différentes étapes quoi. Donc

31:25 je sais pas si j'ai bien j'ai bien répondu ou j'aurais pu ouais. Tu aurais pu aller un peu le peu. Fallait juste lui dire que en gros euh déjà ce que tu peux dire c'est euh bon

31:51 normalement je pense qu'elle doit avoir un notaire euh le notaire qui a fait que si sa mère est décédée, il a dû y avoir une succession, donc du coup elle pourrait voir avec le notaire en question et lui transmettre l'offre que tu as faite, et à ce moment-là, le notaire pourrait préparer le compromis de vente pour ensuite aller à l'étape de signature, de recherche de financement et de signature.

32:06 Donc toi ce que tu peux faire la même de ce soir, c'est lui envoyer un petit message pour lui dire, bon ben voici l'offre officielle que tu as faite, parce que bon le mail c'est bien mais c'est pas une offre officielle, donc on envoie un vrai document avec le limite de l'exemple que je vous ai donné dans le programme, ensuite elle peut le signer, toi tu le signes et tu lui envoies, elle le signe de son côté, elle t'envoie une copie et en même temps elle le transmet à son notaire, et ensuite avec le notaire, vous essayez de... le notaire va... comment dire... soit toi tu peux demander

32:41 à ton notaire de directement rentrer en contact avec son notaire, mais il faut que tu aies le nom de ton notaire, ou soit c'est son notaire qui reviendra vers toi, mais le mieux c'est quand même que tu aies déjà ton notaire et que tu dises à ton notaire que tu donnes l'offre à ton notaire et qu'avec les coordonnées du notaire et du vendeur, comme ça eux ils peuvent rentrer en contact et préparer l'offre, du moins le projet du compromis. Et une fois que le projet du compromis est préparé, ton notaire va le valider, va le vérifier et tout. Et une fois que c'est vérifié et validé, tu pourras signer de

33:16 ton côté. Et après, une fois que tu as signé, là tu pars en recherche de financement. D'accord. Ok. Donc du coup là, ce que tu me dis c'est que idéalement je devrais avoir un voie avec mon notaire pour qu'il entre en contact avec le notaire de la vendeuse en lui filant le document d'offre d'achat. Oui. Mais surtout, ce qui est important, ce n'est pas vraiment l'offre, c'est surtout les coordonnées du notaire vendeur. Alors tu dois lui donner l'offre, mais aussi avec les coordonnées du notaire-vendeur pour

34:07 qu'il puisse lui dire, OK, bonjour, monsieur l'intel, j'ai mon client qui est en contact avec votre client pour une signature et tout. Quand est-ce qu'on se voit pour signer le compromis d'achat, par exemple? D'accord. Ok, très bien, très bien. Ok, je vais refaire ça. Et du coup, sur ce lien-là, c'est celui dont je te parlais la dernière fois, qui a des fissures à des endroits. Et du coup, je crois que je t'ai partagé... Non, je t'ai partagé le mauvais truc. Mais

34:43 est-ce qu'on peut regarder ensemble la vidéo que j'ai prise pour que je te montre un peu à quoi ça ressemble les fissures que tu me... J'ai trois vidéos là moi que tu m'as partagées. En moment. Trois vidéos... J'ai une qui se termine par 421, une par 751. Oui dans le dossier 0106.24. Ouais, ça c'est le deuxième lien. Donc, attends, on va... Attends, je vais te partager le lien dont je suis en train de parler. Là, ce que je t'ai envoyé, c'est un autre lien. On verra ça après. Donc, je viens de te

35:32 partager le lien. Ok. Alors, attends... Je prends quelle vidéo, 53 ou 34? Tu peux commencer par la première vidéo. Ok. Déjà la première. La 53, 34, la première quoi. Ouais mais moi, bon, je vais piquer sur celle-ci.

35:56 Attends. C'est celle-ci. Alors attends, c'est là qu'on voit les fissures là du coup. Ça commence par là? Euh, celle-ci c'est la 10-53. T'as l'autre qui va la prendre?

36:34 Ok bon, ouais mais non c'est pareil, il y a les fissures dans les deux vidéos de toutes les façons, donc on peut prendre celle-là aussi. Ok. Donc celle-ci, elle est pas… C'est la moins… On va dire que c'est la moins grave, quoi. Enfin, l'une des moins graves. Mais celle-ci, elle m'inquiète quand même déjà, celle qu'on vient de voir. Elle est fichée un peu partout. Ah voilà, on est d'accord. Parce que là, c'est… Il y a une autre qui est plus impressionnante encore. Et même là, dans

37:16 la chambre, là, tu vois, il y a une autre. Alors, pas ici, ici. Ouais, si, si, si, il y a des fissures, tu vois. Mais ça, je pense que c'est celle qui part depuis le bas, je pense, hein. Je ne serais pas si surpris parce qu'on monte à trois passants pour revenir. On monte par là... Attends... Ah non...

37:41 Ah mais non, ce serait de l'autre côté alors. Attends, laisse-moi afficher, on va voir... Pour ça, c'est possible, parce que c'est le même mur, justement. Au rez-de-chaussée. On va voir... On va voir...

37:53 même mur du coup justement au rez de chaussée. Non j'ai pas l'impression que ce soit le même mur là. Non parce que là en bas on est à gauche. Ça c'est le mur de gauche en bas. Ouais c'est pas le même mur. Ouais. On monte par là. L'entrée où là? L'entrée dans ton dos? Attends. Là on est dans l'entrée. C'est ça. Non l'entrée elle est là là. L'entrée elle est là. Ok.

38:31 Justement l'entrée c'est la porte d'en face là que tu vois. Ok. Justement ça c'est la deuxième vidéo, c'est pour ça que je voulais qu'on commence par la première. Parce que j'ai coupé sans faire esprit. Donc ça c'est l'escalier. Ouais donc c'est la même fissure qui monte jusqu'en haut. C'est pour ça que je disais que le cul en bas il m'inquiétait déjà. Là j'avoue c'est délicat. Ça c'est c'est pas une fissure... En gros c'est un truc pour moi qui... Ouais, ouais parce que...

39:41 Ouais, c'est un peu plus délicat. Oui. Oui, parce que, en plus, quand j'ai posé la question à la vendeuse, en fait, elle m'a répondu que c'est une fissure qui a toujours été là, enfin, qui est là depuis longtemps, du vivant de son père, et je me souviens

40:03 qu'il m'avait dit son père il est décédé en deux-mille-quinze déjà et que c'est une fissure qu'on retrouve sur les maisons bah du coup dans les les maisons voisines quoi.

40:27 Mitterrand les maisons à côté. Ouais. Aussi. Et que euh ils ont fait un diagnostic et que les diagnostiqueurs avaient dit que c'était pas grave hein de guillemets tu vois. Je me suis dit ok. Et à ce moment-là, j'étais avec l'artisan, j'ai regardé, je lui ai

40:31 posé la question, il m'a dit oui, bon, voilà, il m'a dit c'est gérable. Voilà ce qu'il m'a dit. Mais là, pour moi, tu vois, c'est fracturé quand même. Après, je ne suis pas spécialiste de fissures, mais là pour moi c'est un peu plus inquiétant quand même. En fait les fissures comme celle-ci, même ça c'est déjà un peu délicat, mais celle-ci pour moi ce n'est pas gênant, mais là, c'est déjà le mur du bas est fissuré, quand tu regardes au plafond c'est fissuré, et en plus quand on y va

41:25 là, le truc il est encore fissuré ici, ça c'est un premier truc, ensuite deuxième côté, là, alors si le mec a dit que c'est bon, moi je veux bien le croire, tu vois. Mais là c'est fissuré à l'intérieur, et ça ressort de l'extérieur. C'est quand on arrive dans l'escalier. C'est où? Là? Là, dans l'escalier, on le revoit encore...

41:52 Attends... Ici. Genre tout le long là, ça remonte. Bon, je dis pas que ça va tomber, mais c'est pas anodin. C'est pas un truc où on se dit « ouais, on passe… » quand tu regarderas l'autre vidéo, tu verras qu'il y a une autre fissure qui est encore

42:20 un peu... enfin... Tu m'inquiètes mec hein. Attends, on va arrêter de fissure.... donc là voilà mais tout au fond

43:02 j'arrive tu vois avec la caméra bon en tout cas ce côté là m'a pas l'air trop fissuré ah même là aussi mais en fait il est fissuré sur les quatre gardes inaudibles Ah si?

43:21 A gauche et a droite Ouais là c'est chaud Non c'est chaud Et là aussi c'est pareil Ouais là c'est chaud Ouais moi là

43:33 Je sais pas Et en plus sur le sol là Y'a une courbe C'est un peu bombé à ce niveau là Le sol pour moi c'est pas trop gênant Mais c'est plus

43:45 Est-ce que y a genre ouais non le seul pour moi c'est pas trop gênant en plus c'est pas mal hein c'est y a un beau potentiel est-ce qu'il y a un moyen de je sais

44:25 pas s'il y a des spécialistes ou des diagnosticeurs qu'on veut ouais ouais ouais effectivement y a un très beau potentiel et elle était et elle m'a dit elle m'a avoué que

44:46 voilà qu'elle était prête à... parce qu'elle voit qu'il y a des... voilà, il y a des... bizarre, tu vois. Elle sait qu'il y aura des travaux, il y aura des trucs à faire. Donc je me demandais, est-ce que genre il y a des spécialistes qu'on pourrait appeler pour voir... pour qu'ils nous le disent quoi, si c'est... voilà. fissuré tout, mais bon ce ne sera pas gratuit quoi. Là je ne peux pas te dire, genre là j'ai même les herbes, là je dis j'en ai rien,

45:05 autant quand c'est juste un truc où on peut se dire que ça a bougé un peu. Là, ça a bien bougé et c'est bien fissuré. Et moi, ce que je crains, c'est qu'ensuite, on passe à l'étape suivante. Moi, j'ai déjà vu des trucs où ça commence à fissurer un peu et après la deuxième étape c'est que ça a tellement fissuré que limite même il y a certaines fenêtres qui se ferment plus ou qui s'ouvrent

45:46 plus, tu vois, des trucs où vraiment c'est chaud patate. Donc là je sais pas, j'aimais quand même une grosse réserve sur celui-ci. Je te dirais de faire passer plusieurs personnes, moi je suis pas suffisamment calé en fissure pour pouvoir te dire un truc. Mais en même temps, à part faire venir un vrai mec qui fait que ça, qui pourrait limite mettre des sons dans la fissure, voir un petit peu, c'est compliqué de se dire oui, si ça va ou si ça ne va pas.

46:26 Parce que là pour moi c'est quand même... Il y a plusieurs parties qui sont touchées. Et ouais... Je ne sais pas. Je ne veux pas m'avancer sur ça parce que là c'est tendu. Ouais là c'est un taxe. Ok, je comprends. Et du coup là, tu sais combien, genre, pas faire passer un spécialiste

46:58 à peu près, comment ça coûterait? J'ai pas d'idées, en vrai. C'est vraiment cher? Bah, je pense que, en tout cas, ce sera pas 150 euros ou quoi, toi. Pour moi, je pense que tu seras, je voudrais pas te dire de bêtises, peut-être cherche sur internet et puis tu verras, parce que de tous les cas le mec il doit venir sur place toi, donc ça te coûtera au moins le tarif de diagnosticeur, donc je pense que... je vais pouvoir juste en mettre ça ici

47:28 max, oui, c'est bon Attends je vois juste si tu peux me dire quelque chose. Moi je t'inviterais quand même à voir, essaye de rechercher sur internet, tu mets spécialiste, fissure et le nom de ta ville, comme ça ils pourront, tu pourras les faire venir et regarder et puis ils te diront le prix. Mais le problème qui se passe c'est que c'est con parce que si tu te positionnes pas sur le bien, si c'est toi qui les fait venir, ça serait vraiment un truc de période. Après ce que tu pourrais

48:42 faire, pour faire ça intelligemment, c'est pas gênant et que voilà, toi. Mais que ce soit limite à la charge de la meuf, toi. Ou alors, tu peux le mettre... Quoi, quoi? Tu peux... En gros, elle peut le mettre à sa charge, mais dans le prix de la vente.

49:15 A ta charge, mais dans le prix de la vente. Donc au lieu de faire 80 000, si ça a coûté 2 000 euros, qu'elle le rajoute sur le prix du truc, il n'y a pas de soucis, mais il faut que le diagnosticeur, le spécialiste, dise que c'est un coin. Et donc du coup dans ce cas là, en fait, j'enlève mon... parce que j'avais déjà fait une offre, tu vois. Comment je fais...

49:50 Bon, en tout cas, si tu as déjà fait une offre, tu ne passes pas... Mais pareil, armé, quoi, tu vois. Donc je ne sais pas... Non mais après, ce n'est pas grave, pour ne pas, parce que bon en plus la petite dame elle est perdue, on cherche l'info, heu... Attends, je vais voir aussi moi avec un contact là si... heu...

50:15 si... dis-moi combien ça peut coûter, et en fonction du coût, tu verras si ça vaut la peine de te positionner dessus, ou en tout cas de faire passer un spécialiste. Et limite tu diras, toi tu veux bien prendre ta charge, mais à ce moment-là faudra qu'on déduise pour qu'on s'organise. Mais pour moi c'est complètement con que tu payes, et si la réponse est négative, que ce soit à toi de payer

50:41 pour un truc sur lequel tu n'as pas de positionné. Oui, rien. Donc moi c'est ce que j'aurais fait. J'aurais déjà fait venir un mec spécialiste de ça, mais j'avoue, nous on en a jamais pris appel, parce que moi en général quand ça part déjà en vrille, moi je next. Mais là, c'est parce que j'ai eu l'aval de l'artisan parce qu'il était là. Ouais mais l'artisan il en sait rien.

51:30 Je pense que s'il n'était pas là, je... Ouais mais l'artisan il en sait rien. Je sais pas, c'est pour ça que je fais du joke. Ouais mais ça, pour moi l'artisan, là ils jouent au coup de paupière aussi quoi. On espère. Parce que c'est vrai que vu ce que j'ai vu, c'est pas suffisamment dégueulasse pour se

51:57 dire bon on part tout de suite, mais c'est pas suffisamment clean pour se dire ok, on fait comme s'il y avait rien du tout quoi, tu vois. Tu vois donc, je suis dans une situation où je suis quand même un peu perplexe en me disant Est-ce que ce serait pas judicieux de faire passer quelqu'un quand même? Et quand bien même le mec passerait, faudrait que ce soit un mec que j'émissionnais moi-même Parce que je voudrais pas que ce soit quelqu'un, quelques honnêtes qui disent ouais bon vas-y.

52:27 Bon. Parce qu'en vrai on peut se dire ouais bon depuis tout le temps que c'est là c'est jamais tombé mais oui mais après encore y'a même pas un dedans. Y'a des gens qui sont connus franchement. Parce que en plus. Ouais.

52:41 Ah ouais ok. Si, si ça arrive. Là c'est fini, voilà. Si, si, moi je dis, moi, je sais pas, pour moi, je pense que c'est pas suffisamment léger pour se dire on passe, là pour moi, ça mérite quand même un diagnostic d'un spécialiste. c'est tranquille, bon, je te dirais pourquoi pas. Mais avant ça, je n'irai pas les yeux

53:21 fermés. Après, ça ne veut pas être un petit annexé, je dis juste que pour moi il faut encore mon autre avis extérieur. J'essaye de regarder. Ouais, ouais, non, j'ai compris. Donc là, ce que je vais faire, c'est que je vais, je vais contacter, bah du coup, si t'as des contacts aussi, je veux bien, mais moi en parallèle, je vais contacter des experts, on s'est sûrs, bon, j'ai tapé sur Google là, j'ai j'ai vu qu'il y a un an, donc je je vais en contacter et je

54:15 vais essayer de de voir et je et enfin de voir euh, je sais pas si je peux avoir un débit ou pas, mais bref, je vais je vais contacter aussi la vendeuse. Ouais. Et dire que en

54:36 fait ouais euh, en fait finalement j'ai que euh, pour les fissures, j'aurais besoin de d'être rassuré et que voilà en fonction de combien ça coûte clairement euh voilà serait

54:40 dommage que tu fasses à ma charge quoi. Ouais ouais. Ouais mais je pense que faut euh faut euh faut faire passer le mec hein. Ouais. Et puis euh tu lui dis toi tu es bien tu es

55:08 ok pour limite même s'il faut partager les frais, si le truc est ok, on partage les frais si c'est valide. Si ton truc est fichuré, c'est toi qui payes toi-même. Si c'est valide, on pourra au moins augmenter l'offre. Même si tu avais fait une offre à 60 000, je ne suis pas contre de faire le compromis à 82 000 €, si c'était 80 000 €, et je mets 1000 € ou 2000 € en plus, si c'est valide à ce moment-là, je signe.

55:26 Mais au moins là, on sait que ce n'est l'autre lien je vais vous montrer tu peux tu peux j'ai pas il y a rien de fin tu peux regarder les vidéos mais bon euh moi c'est c'est surtout le

55:57 question alors ok alors attends je vais avec du coup hop tu vois il y a un lien il y a un lien je vais partager mon écran Donc voilà, je voudrais avoir ton avis sur la disposition des différents trucs.

57:00 Sachant que pour le rez-de-chaussée, j'ai pas mis les escaliers, mais... Pourquoi t'as fait deux salles de bain? Ça, c'est existant. La salle de bain qui est en face de la terrasse est existante. Celle-ci ou celle-ci? Ah, ok, terrasse, ok d'accord. Ok. Euh...

57:40 Et ça c'est quoi, c'est un mur ça? C'est un... Oui là y'a un mur et... Il me semble que c'est un mur porteur. Mais là c'est une terrasse ça. Je vois c'est une... Y'a pas de logement dessus.

58:07 Ouais donc en vrai, limite c'est plus judicieux pour toi de péter un mur ici, de mettre un petit IPN ici. L'IPN c'est une sorte de poste. Par contre, ouais. Ouais, je vois. de l'autre côté du mur, c'est

58:28 une, y a une cuisinière, enfin y a une ancienne cuisinière, quoi, genre y a une vieille cuisinière enfin, y a des arrivées d'eau, quoi donc, où tu vois, où j'ai mis euh, le bidet, là

58:40 attends, juste en dessous salle de bain 2. Ouais, ici. Salle de bain 2. Ouais, là, là, il y a une cuisine. Il y a une cuisine, il y a un chef.

59:00 Ok. Mais, pour moi, le plus judicieux, s'il y a déjà une salle de bain là, ce serait de péter ça ici et de faire un passage pour que tu aies ta salle de bain là, tu vois, pour moi faire une salle de bain ici comme ça en plus, en sachant que tu as une salle de bain là, pour moi c'est un peu du gâchis, tu vois mais si tu me dis qu'il n'y a pas de place ou que c'est compliqué, bon pourquoi pas mais je pense que ça aurait été plus édicieux d'utiliser le truc qui existait encore, tu vois

59:31 d'accord, du coup là je péterai le mi-portail. Ouais, tu fais un... en gros c'est pas très compliqué, surtout que comme c'est un mur, comment dire, comme c'est un mur qui supporte juste la toiture, on va dire que t'as ta toiture qui est comme ça, genre t'as le mur qui est ici, tu vas simplement... on va péter au milieu, et on va mettre ce qu'on appelle une IPN, donc c'est une sorte de barre, une sorte de poutre métallique ou en bois, des fois ça peut même être en bois, ça dépend du truc, on met une poutre ici, et ça suffit.

60:16 Et là comme ça tu fais un passage, alors là tu pourrais faire le passage ici, mais tu pourrais très bien imaginer le passage un peu plus à droite, tu vois, ou un peu plus à gauche, j'en sais rien, ou tu veux. Mais pour moi, tu peux très bien imaginer un passage quelque part, et limite imaginer la kitchenette qui serait sur le côté ici, et comme ça, tu as un passage avec limite ta table, l'endroit où les gens peuvent manger et tout ça, ici. Parce que moi, je trouve que c'est dommage de faire une salle de bain, le budget que tu vas dépenser pour faire ça, ça te coûtera

60:53 moins cher que de faire un passage comme ça. Surtout que là, c'est tout, ça je te déconseille de mettre ton lit ici, parce que comme tu auras le passage là, la porte qui va claquer ici, là ça va être le bordel. Donc évitez toujours de mettre vos lits côté couloir. Donc mieux vaut mettre ton lit dans ce sens là. Hop là. Au moins c'est tranquille. Et puis la table et tout ça ce sera là. Parce que surtout ici pour le premier, du moins le vrai chaussé, chaussée, mec, là c'est pas délicat, c'est pas...

62:05 Si t'as en plus mis une porte qui claque fort et tout, là c'est le bordel ici. Donc faut surtout pas mettre le lit sur ce pur là. Le mec il va pas être content. Surtout si les gens ils rentrent à 10h du matin en rentrant de soirée et tout, et il claque la porte, frère lui il va pas être content. Ça c'est une première chose, deuxième chose, je suis pas super fan de la quichélette un peu crac comme ça, après bon ça marche, mais bon j'avoue je suis pas super fan, quoi

62:48 Quoi que, ça me paraît sévère. Dans les faits, je sais pas si... Tu l'aurais pas fait? Est-ce que tu l'aurais mis où? Je trouve que ça fait un peu étriqué, tu vois. Mais après, ça marche. Là, c'est juste moi et mes goûts, tu vois. Mais en gros, j'avoue, je voudrais peut-être plus faire un truc en longueur et puis la petite chainette sur cette partie-là. Mais ça marche, ça marche. Après éventuellement, pour donner un peu plus de

63:18 place, j'aurais sacrifié une petite partie de la salle de la kitchenette, j'aurais fait une kitchenette à 1,20m, tu vois, parce que là, mettre 2m ici, ça te fait une salle de bain à 2m de large, de longueur, quoi que, attends, ah ouais, ça fait 2 mètres de longueur, c'est bien ça. Ça fait 2 mètres de longueur. Ça fait un peu vite. Mais, dans les faits, ça pourrait fonctionner.

63:45 Moi, j'aurais juste gagné un peu plus d'espace, tu vois. Parce que même là, ouais, en fait, moi je te dirais, essaye de gratter peut-être ici 60 cm, pour mettre ton toilette dans la direction de la sortie. Parce que si tu mets ton toilette ici, le mec qui vient pour s'asseoir,

64:05 les jambes vont être... En tout cas, sa jambe droite sera coincée ici, tu vois. Ça fait un peu triqué. Moi, j'aurais pris 60 centimètres encore là, tu vois, sur ce côté là. Ouais, alors deuxième question maintenant, c'est par rapport à l'évacuation. Est-ce que tu as une cave, il y en a même deux. Il y a une première qui est juste en dessous des escaliers, qui prolonge justement le couloir.

65:01 Il y a un tuyau qui descend du mur du fond de l'entrée, qui descend jusqu'au premier appartement, etc. En fait, la question c'est, par rapport à ce toilette là, l'évacuation sera où? En fait, tu as prévu de faire ton évac pour le toilette comment?

65:24 Est-ce que tu vas percer ici? Je sais pas mon titre, mais en imaginant, est-ce que tu vas percer ici et ensuite partir comme ça? Je sais même pas où est ton

65:36 tout à l'écout. Il faut voir déjà où est ton tout à l'égout et par où tu vas passer. En tout cas, ça c'est la première question à se poser, c'est où est-ce que tu vas passer déjà. Normalement, le tout à l'égout, tu vois la porte qui est juste au-dessus du bidon? Allo?

65:59 Ouais, dis-moi. Je t'écoute, hein? Ouais, attends, excuse-moi, c'est ultra... Y'a beaucoup trop de... Ouais, mais y'a trop de temps de latence, du coup je... Là, tu m'entends ou pas?

66:19 Ouais, je t'entends, ouais. Allo? Ouais. Alors, Ouais. Euh, du coup, je disais oui, en fait, le tout a les

66:31 gouts, tu vois, le, il y a un, le mur qui est juste au-dessus du bidet, là, de la salle de bain de. Le lavabo, on est ici Voilà. Le le mur qui est, tu vois, le mur qui est juste

66:57 au-dessus là. Hum. Qui vient euh, genre, verticalement, verticalement au au truc, juste dessus là. Tu peux glisser ta souris vers le haut, voilà ce mur là. Normal, le tuyau du tout à l'égout, il est parallèle à ce mur là. Ok, et il continue tout droit jusqu'en devant? Voilà, le tuyau il est en dessous comme ça.

67:09 Alors ça c'est une bonne question. Est-ce que quand tu nous tout droit, en vrai je n'ai pas vérifié mais je sais qu'il est parallèle à ce que tu dis. Le truc que tu dois vérifier, parce que si tu vérifies pas ça, après, tu fais des plans un peu sur des hypothèses qui peuvent être fausses. Donc là, le truc à se poser comme question, c'est ok, où est-ce que je vais avoir mon évacuation. Après, si tu nous dis qu'il y a une cabine ici, c'est pas trop grave. Même si on doit partir à gauche ou à droite, c'est pas la fin

67:48 du monde. Mais c'est juste, au moins, il faut se poser la question avant de se poser, quoi. En tout cas, ce qui est bien, c'est que tu as prévu les salles de bain dans le même sens, donc dans les toilettes, dans la même confligue. Je trouvais d'y la même chose qu'en bas. Genre si tu fais comme ça, j'aurais fait une petite chaînette un peu plus petite, histoire de gratter un peu plus dans la salle de bain. Mais sinon, ça va.

68:20 Et puis ça, ça sert à rien. En gros, on est dans un petit logement de 16m2, mettre une banquette en plus, ça sert à rien. Alors on va regarder le deuxième exemple. Attends, qu'est-ce que... ça sert à rien, j'ai pas suivi. La banquette, le click-clack que tu avais mis ici. Ah, ok. Ouais, ok.

69:01 Je me disais, ouais, ça fait des plaçons de plus. Non, mais si on sait ce qui va arriver, tu ne vas pas mettre quatre personnes dans ton logement, c'est beaucoup trop petit. Et moi j'ai fait une seule erreur, au début de vouloir remplir le logement et tout, mais ça donne une très mauvaise expérience, c'est un peu comme les poules élevées en cage et tout, le mec il met 4 poules, une dizaine de poules par mètre carré, c'est

69:33 trop, faut que les gens puissent s'accueillir et tout, et l'expérience n'a pas montré que tu te retournes avec des coups de genou dans ton ombre. Du coup, à ce moment là, je mets quoi? Je mets des... Ah là, ici, tu pourrais faire ça, tu vois, dans celui-ci, pourquoi pas, tu pourrais garder le truc à claque là. Du coup, à ce moment là, je mets quoi? Je mets des...

69:56 Ah, ben tu mets une table, une chaise et puis si la personne a besoin de s'asseoir en mode canapé ou poutilé, il s'assoit sur le lit. Genre quand tu vas à l'hôtel, tu n'as pas de canapé. D'accord. Voilà, deuxième chose. Alors, ça c'est bien vu, tu as fait ta descente ici, ça c'est très intelligent.

70:29 Le seul truc c'est que moi j'aurais préféré avoir un truc avec la lumière qui traverse. Je sais pas comment on aurait pu faire ça. Mais tu vois, moi j'aurais préféré que tu aies une salle de bain, salle de bain qui t'y nette, toi, dans ce sens-là. Après ce que tu as fait là, ça fonctionne, mais je trouve que ça coupe la lumière, tu vois. Mais ça marche. Je ne veux pas dire ce que, mais ça marche. Mais tu vois, tu as tout cet espace-là qui ne sert à rien, tu vois. Parce qu'en

71:06 fait, là, tu ne pourras rien mettre en-dessous. C'est mansardé. Et en plus, comme tu as le mieux qui est ici, ça te fait un coin perdu. Alors que si tu as un truc dans la longueur, ça fait, même si tu ne vas pas venir t'asseoir ici, mais tu as quand même l'œil qui balaye sur toute la longueur. Ça fait vraiment super grand, ça fait loft, c'est beaucoup plus agréable. J'aurais voulu faire... je ne sais pas comment tu pourrais faire ça. Mais moi j'aurais redisposé...

71:45 Quand je dis ça, mais en vrai, je ne suis pas sûr que tu puisses faire vraiment plus différent. Parce que comme tu dois garder la douche de ce côté-là, parce que comme c'est le Mansardet, il faut que tu aies une hauteur sur le plafond suffisamment haute pour positionner la douche. Et comme on a la descente qui est ici, après la question à se poser c'est est-ce qu'on aurait pas pu mettre la descente à gauche aussi. Alors, en fait là actuellement, tu m'entends?

72:31 Ouais. Ouais, je t'entends, je t'entends. Alors, en fait, le truc c'est que là actuellement, tu vois la pièce 4, donc là, je suis au Il y a déjà des évacuations. Il y a une baignoire qui traîne justement où il y a la cuisine de cette chambre-là. C'est pour ça que j'ai mis les cellules d'eau juste à côté. Mais il y a des tuyaux. Ça se voit même. C'est même apparent. Si tu regardes, tu vois, il y a des tuyaux qui traînent à cet endroit-là, quoi.

73:13 Non, mais après, même si c'est pas... Nous, ce qu'on veut, c'est avoir une grosse descente, tu vois. Donc, là, il y a la question à se poser, c'est est-ce qu'on ne pourrait pas faire une sorte de grosse descente ici, comme ça, ça nous permet de décaler la douche par là, les toilettes par là, et avoir la salle de bain, la kitchenette à droite, tu vois. Et si on a la kitchenette à droite, ben, ça fait que, ici, au deuxième étage, on peut avoir notre toilette qui est ici,

73:43 même si on décale peut-être la douche un peu plus à droite, c'est pas grave parce qu'ensuite on peut mettre la kitchenette soit sur le côté ou à côté, ça nous laisse quand même un espace traversant. En fait là, le truc qui se passe c'est que, si, bon là, comme tu as deux fenêtres, tu as de la chance, mais si tu es dans un secteur où le soleil se couche par là, ça veut dire qu'en fin de journée, ici, ce sera sombre. Donc pour éviter ça, l'idée c'est d'essayer d'avoir un truc où la lumière traverse au maximum

74:17 pour avoir un truc super lumineux. Ouais. Ok. Ouais, moi, tu vois, en plus, ça tombe bien, là. Tu vois, si tu mets la descente au premier étage, ça va. Et au rez-de-chaussée, aussi, ça irait, tu vois.

74:32 Donc, en vrai, pour moi, t'as tout intérêt à faire ta descente ici, tu vois. En plus, c'est plus pratique, même pour ton artisan de faire ça. Après il faut juste valider au niveau de la cave on pourra sortir d'ici. Et ensuite repartir soit par là récupérer les toutes les goûts ou directement venir attaquer les goûts par là. D'accord mais qu'autorise le candidat

75:21 mais je comprends je ne sais pas si tu as des questions bon ben ça marche, en tout cas si il y a d'autres points tu me fais savoir là non pour l'instant c'est bon ok super mon gars je t'en prie. alright alors si tu as une question je t'invite à lever la main. alors j'ai une question de christian et rick.

75:46 salut candy tu m'écoutes là? ouais quoi tu veux que je te revoie? je vais très bien et toi au même? ça va nickel mon gars. d'accord. bah ok une fois de plus je vais te prendre pour quelques minutes.

76:05 Donc concernant premièrement l'établissement des compromis, en fait il y a quelques biens qui sont en cours d'établissement de compromis depuis quelques temps déjà. Et à chaque interpellation, il y a toujours une requête de preuve de financement. On se dit que les agents sont toujours en train de demander une sorte d'attestation de banque ou alors de nous obliger à faire parvenir nos bulletins de paye, consorts et toute la papérasse à leurs agents, à leurs courtiers. Je ne sais pas si c'est une démarche normale ou bien comment s'y prendre en fait.

76:59 En fait c'est une démarche que certains agents immobiliers vont appliquer ou en tout cas vont utiliser, vont avoir pour éviter de perdre du temps. Parce que des fois ils se retrouvent avec des personnes « touristes » qui viennent visiter des biens qui n'ont pas le profil pour pouvoir se lancer, ils bloquent le bien en faisant des offres de compromis, de signer des offres et puis des compromis et puis finalement ça n'aboutit pas. Donc les mecs ils prennent des précautions pour ne pas se cramer auprès des vendeurs.

77:38 Donc ils peuvent te demander ça. Je pense que ça peut être une histoire de comment ils te perçoivent. Il y a beaucoup de perceptions. Je ne sais pas si tu vois un peu ce que je veux dire, mais bon, si tu arrives un peu trop haut, genre le mec qui arrive un peu en survête, on va lui poser la question, par contre celui qui arrive en costard avec la Porsche, ce serait un peu

78:17 délicat de lui poser cette question, et il y a deux catégories. Soit ils t'ont posé la question, tu fais appel à un de nos courtiers et tu donnes le truc. Et puis, deuxième chose que tu dois quand même faire, c'est avoir cette posture du mec qui sait de quoi il parle. Tu arrives, bonjour, voilà, bam, bam, bam, voici comment ça se passe. En fait, avoir une sorte d'assurance dans ta façon de t'exprimer et tout. Et là on se dit ok, lui il sait de quoi il parle, il maîtrise le sujet, ok c'est pas un rigolo, bon ben on peut lui faire confiance, on peut aller

78:58 finir le projet. Ça n'empêche que des fois ils te demanderont quand même le truc, mais je te dirais, si tu veux pas qu'on te demande ça, tu peux garder cette posture, et si en vrai tu t'en fiches, bon ben c'est tout, même si on te demande, à ce moment là tu donnes le document, que tu pourrais faire c'est voir avec des courtiers, tu pourrais voir avec Julien ou sinon tu envoies un message à Julien, il te donnera peut-être un ou deux courtiers avec qui on a l'habitude de travailler, et puis tu leur demandes des documents de te donner cette attestation, et ensuite une fois

79:35 que ça si tu l'as en main tu pourras transmettre ça aux agents immobiliers quoi. Ok, peut-être bien alors. Ok, donc ça c'est pratiquement coché. La prochaine question concernerait naturellement la doublette. Donc on a eu déjà un échange avec la poutière avec qui on travaille concernant ce sujet. En l'occurrence, la dernière fois on a eu un échange avec toi, du moins j'ai eu un échange avec toi concernant la possibilité de le faire en essayant de se lancer individuellement, c'est-à-dire en utilisant le double potentiel

80:20 que Roth et moi on a actuellement. Et tu nous recommandais exactement cette démarche comme étant une démarche qui pourrait faciliter la doublette. Donc après, échange avec la Coutillère, elle nous a fait comprendre que bon, ok, pour Routes particulièrement, je t'explique la situation, c'est simple. Donc moi, en France, personnellement, je suis en CDI dans le privé, tu vois. Et du coup, elle m'a fait comprendre qu'au route, avec sa situation et ses revenus, on pourrait essayer de partir sur une approche où les travaux à côté du prix d'acquisition

81:10 seraient au maximum à 40 ou 50 000 euros, ce qui est impossible pour les biens sur lesquels on se lance actuellement. Et moi par contre je pourrais prendre un bien, je pourrais essayer de justifier ou d'expliquer le fait que mes revenus allemands soient reposant sur un compte qui est en Allemagne, du moins les revenus de CDI quoi. Et passons par là on aurait la possibilité naturellement de rester dans la même fourchette nécessité pour établir des travaux et acquérir bien à des prix disons qu'on a sur le marché pour des ruines par exemple. C'est toujours

81:55 ce que je lui dis par là. De mon côté il n'y aurait pas forcément de problème mais c'est du côté de route qu'il y aura un problème. Comment s'y prend? En fait, moi je dirais, quand les mecs vous expliquent des histoires compliquées, vous ne pouvez jamais prendre ça comme argent content. Moi j'ai appris un truc, c'est que, quelle que soit la personne qui va me dire oui, en fait non c'est pas possible etc.

82:29 C'est juste sa façon à lui de te dire j'ai pas l'impression que moi je pourrais le faire donc va voir quelqu'un d'autre. Donc toi ce que tu fais c'est que tu entends ce que la personne te dit et tu vas voir quelqu'un d'autre. Mais faut surtout pas baser toute ta stratégie sur ce que monsieur le courtier que je ne connais pas, tu as dit que oui, toi tu pourrais avoir que ça, oui tu pourrais avoir que ça, en vrai, ce que les gens vous racontent on s'en fiche.

83:00 Et c'est valable dans les deux sens, parce que des fois la personne te dit t'inquiète, t'inquiète, c'est bon, c'est validé, moi je peux faire, et si tu tombes dans ce piège là et tu te dis ok, il m'a dit c'est bon, du coup je me relâche et je fais pas d'autres recherches, le jour où il revient te voir en te disant ah tu es désolé Christian, j'ai essayé mais j'ai pas réussi et toi si t'avais rien fait derrière, tu te retrouves à repartir de la case départ.

83:28 Et là, ce que je te dirais, vous avez tous les deux un CDI, vous allez tous les deux vous présenter des projets. Alors je ne dis pas que ce sera simple, mais c'est tout, si il faut qu'on ait à voir 50 banques pour avoir un financement, on les fera. Donc ça veut dire que ça va aussi, je présume pour la question suivante qui porterait exactement sur la non-possibilité d'établir la première acquisition comme étant une acquisition locative. En vrai quand je t'ai dit ça on s'en fiche sur ce truc là. Alors toi dans le cas où

84:15 faudra bien, si toi t'as ton CD qui est en Allemagne et tout, faudra que ce soit cohérent toi, faudra voir comment tu présentes la chose pour que ce soit logique si tu le présentes en ARP ici. Si par contre tu dois être forcément tout le temps sur place, là tu comprends que présenter ça en ARP, ils ne vont pas avaler cette histoire. Donc là peut-être que tu seras obligé de le présenter en locatif. Mais moi je dis que ça se travaille, tout se prépare, en fonction de comment on présente le projet.

84:52 « Ah ben oui monsieur, je vais acheter un R.P. parce que je suis dans tel métier, mais je peux travailler en télétravail et tout. Et puis je me déplace sur place, je vais là-bas et puis comme madame sera ici, donc c'est pour ça qu'il faut qu'on investisse à tel endroit, c'est cohérent, y'a pas de truc. Mais si par contre l'histoire est tirée par les cheveux et que ça n'a pas de sens, on va te dire « ouais, Christin, arrête, tu vois, genre, ne prends pas pour un bleu, tu vois » C'est comme si tu me disais « ouais, ben ça, là, je suis dans un immeuble avec déjà 4 appartements, 5 appartements, déjà séparés » et tu me dis que c'est ta résistance principale.

85:31 Je te dis « frère, arrête, tu vois, stop ». Hum hum. OK. En fait il faut juste que tout le projet soit cohérent. Donc moi je dis qu'il ne faut pas se mettre de limite. Déjà trouvons le projet, et une fois qu'on a trouvé le projet, s'il s'y prête à une présentation en RP,

85:56 par rapport à sa configuration, c'est-à-dire que c'est un seul locat d'astral. A ce moment-là, la partie professionnelle doit être cohérente. Je travaille sur place là-bas, mais je travaille aussi ici, c'est pour ça que je préfère avoir mon pied à terre ici. Je travaille là-bas, mais je peux faire du pied-de-travail, ou je suis là-bas tel ou tel, 2-3 jours dans la semaine. C'est plus pratique pour nous que le bien soit à tel endroit, tu vois. Donc là, ah oui, je comprends monsieur Christian, ok, ça marche, ok, mais y'a pas de soucis, on peut vous suivre.

86:36 Je crois que la question cruciale c'est vraiment de savoir comment présenter l'acquisition comme étant locative. D'abord en fait si on se dit, on se lance dans une doublette toujours. Et voilà, on se lance plutôt dans le côté RP, si on dit bon ok on va avancer dans le côté RP, de l'autre côté, moi je me lance dans le côté locatif, comment présenter ça de la meilleure façon? Sur tout ça... Alors j'ai pas bien compris ta question, est-ce que tu peux en parler plus à moi,

87:07 s'il te plaît, de ta question? Comment présenter la partie? En fait il y aura deux parties, on veut bien exploiter pratiquement les deux parties quoi, ça veut dire, les projets ils sont là, maintenant il faut juste le meilleur profil pratiquement pour les présenter et on s'est dit ok on va exploiter le dossier, du moins la partie dépendante de route en RP, ça c'est du côté bancaire parce que lui, voilà, elle travaille ici et puis elle aussi en se rendent décis de trouver toutes les explications possibles pour justifier cela. Et moi, pour le moment, on peut l'utiliser dans le sens de se dire qu'on se lance en locatif parce qu'on ne va pas avoir deux...

87:53 Mais en fait, c'est toi qui te mets des frais là. Tu pourras avoir 5 résences principales, on s'en fiche. Ah ok. tu pourrais avancer résidence principale, au moment ou tu achètes l'objet ça peut être ta résidence principale et si tu as changé d'avis après c'est pas grave tu vois. Moi j'ai deux prêts sous lequel c'est encore ici résidence principale.

88:15 Ah d'accord ok. Donc ça n'a pas d'importance, tu peux très bien présenter le premier projet en IRP, le deuxième en IRP, les trois projets en IRP. Ah ok. Une autre question, ce serait concernant un autre bien qu'on a vu, et puis peut-être avant ça, une question très importante qu'on aimerait naturellement poser. Combien devient au maximum? C'est vrai que c'est Ruth qui voulait poser cette question, mais bon.

88:59 Bonsoir, Kenji. Bonjour, Ruth. Comment tu vas? Ça va et toi? Ça va nickel. Tu vois, pas beaucoup de concessions, on s'est bien étudiés ce soir. Elle est là d'habitude, mais plutôt en mode silencieux. J'imagine.

89:14 C'est considérant les compromis, du coup je m'interrogeais un petit peu de savoir en fait on peut signer combien de compromis au maximum parce que je vois quand même qui vont suivre avec. Donc du coup, en gros, je savais un petit peu, vu qu'on a deux biens, on risque de signer les deux compromis, on espère bien. Et du coup, je me questionnais sur l'image à suivre un petit peu. Oui, mais en fait, pour le compromis, pour moi, vous n'avez pas forcément de limite, vous pouvez

90:05 signer autant de compromis que vous voulez, il n'y a pas forcément de maximum. Après c'est juste qu'il faut se dire ok, si vous signez, on va dire que vous avez 3 ou 4 compromis qui sont signés, après il faut aller chercher le financement. Si soit vous avez le financement pour un des projets, ensuite vous ne voulez plus poursuivre, à ce moment là comme je disais l'autre fois à Christian, vous pouvez soit donner le projet à quelqu'un d'autre ou soit vous voulez quand même faire une doublette, deux doublettes on peut dire, vous pourriez le faire, la seule chose qu'il

90:41 faudra s'assurer c'est d'avoir le temps et l'énergie pour pouvoir faire le suivi du chantier, parce que quand vous avez deux projets à suivre, c'est quand même pas anodin, il y a quand même du boulot tu vois, mais si vous êtes disponible et disposé à faire ce qu'il vous la, vous pourriez faire autant de projets que vous voulez là dans la foulée. Je dirais c'est plus la banque qui va nous freiner, si la banque ne nous met pas de frein, je vous dis vous pourriez faire 3-4 projets dans la foulée.

91:14 Donc ça veut dire qu'en fait on peut fonctionner là avec le même notaire, est-ce que ce serait l'idéal? Il faut se dire qu'il y a des frais qui démontrent, je ne sais pas si c'est normal, 490 euros par exemple. En fait les 490 euros c'est des frais de providence ou la promesse en plus des 10% du montant de vente? Alors les 10% on donne pas ça, mais les, en fait moi je vous dis vous pouvez verser

91:47 jusqu'à 500 euros pour moi c'est correct, mais plus de 500 euros on paye pas. Et en fait si on te demande de verser ces caisses ce genre de trucs, faut simplement dire que tu as prévu de faire financer le bien dans sa totalité et donc du coup tu n'as pas prévu de faire ce versement là et du coup ça te permet de faire, tu peux faire plusieurs projets avec le même notaire et ça dépend des notaires parce qu'il y a des notaires qui vont vous demander 400 euros, il y en a qui vont vous demander 250 euros, il y en a qui vont vous

92:20 demander 50 euros, ça va vraiment varier en fonction du notaire et en fonction du prix du bien aussi. Pour moi je vous dirais ne vous mettez pas de frein, tant vous savez que derrière vous avez le temps et l'énergie pour pouvoir faire le suivi du projet, allez-y quoi. Ok. Ok. Du coup une question qui serait directement arrivée à la question précédente, c'est On a eu une autre visite ce week-end, le dernier week-end, le week-end dernier, et puis le

93:01 bien est quand même, l'immeuble est costaud, il y a des logements pratiquement possibles, mais au rez-de-chaussée, il y a comme une boucherie, qui serait, du moins une ancienne boucherie, avec chambre froide et consoles qui seraient complètement à rénover. C'est vrai que je ne sais pas encore passer la séance avec Julien concernant ce bien, mais est-ce que ça fait très coûteux le bien en soi? Le prix il est à 157 et puis est-ce que ce serait très coûteux ou comment on fait des estimations sur ce genre

93:35 de bien? Du moins pour transformer... déjà là le prix du bien brut il est déjà cher tu vois et si en plus tu me dis qu'il y a des gros matériel alors si le matériel sera vidé par le vendeur je te dis pourquoi pas mais si c'est des trucs qu'on va tolérer sur le bras ça coûte déjà cher et en plus il faut débarrasser tout. Il faut vraiment bien faire ses calculs. C'est pas forcément le bon mot. Et en fait je te dirais pour moi, tu ne peux jamais partir du... pas jamais mais en tout cas, essaye

94:23 toujours de partir du point le plus bas possible. Parce que si tu parles d'une égout qui est haute, c'est compliqué de descendre parce qu'en fait ton point d'ancrage il est déjà très haut. Alors que si ton point d'ancrage est plus bas, si tu descends encore, c'est pas gênant. Parce que par exemple sortir de 150 000 pour aller peut-être à 80 000, il aurait pu être possible, mais comme le point de départ était tellement haut, émotionnellement ça fait un gros, grand écart. Il y en a qui l'ont déjà fait, mais...

95:00 Moi je trouve que tu vas essayer de partir d'un truc beaucoup moins cher. Moi déjà des biens à plus de 150 000 je ne regarde même pas. Surtout pour des projets comme on fait, je mets mon filtre à moins de 150 000. Ouais, c'était exactement ça l'approche et c'est pourquoi tous les biens on était à regarder dans ses prix, mais c'est juste parce qu'on avait une marge de 7000, qu'on s'est dit ok on peut se permettre et puis on va voir juste. Et aussi compte tenu de

95:30 la rentabilité possible de ce bien, avec 10 left-front possible, je pense que ça donne quand même à réfléchir. C'est 10 logements possibles tu dis? 10 ouais. Alors si tu me dis qu'il y en a 10, tu vois que là par rapport au nombre de logements, je pense que le mieux c'est quand même de faire le point exigeant, au moins un croquis ou un plan et comme ça on pourra regarder voir si c'est judicieux ne serait-ce que de commencer par 4 ou 5 logements et puis faire le reste plus tard, parce qu'il y a un scripteur qui a eu un truc un peu similaire, lui je crois

96:12 qu'on peut faire au moins 12 ou 13 logements et il commence par 4 ou 5 déjà et ensuite il fera le reste plus tard, mais la bâtisse est déjà là, mais je crois que lui ça lui a coûté moins de 100 000. Donc je ne suis pas contre, limite j'aurais négocié encore le prix de départ parce que si tu fais que 5 logements dedans, même si tu as acheté le bien sur 50 000, tu ne seras pas dans ton code 125 tout de suite. Alors que si tu as le bien peut-être à 100 000, tu as réussi à en faire 5, 6, tu as 100 000 euros de travaux, bon là on commence à rentrer dans le code 127 et en plus de ça on a de la place pour faire d'autres logements pour plus tard.

96:58 Oui c'est exactement pour ça, parce que dans les calculs exactement il fallait, je me suis dit qu'il fallait exactement ajouter parce qu'on ne va pas juste aller sur la proche des calculs de travaux en faisant 1 000 euros par la superficie, faut tenir compte d'un budget particulier pour se débarrasser de la partie boucherie, c'est la raison pour laquelle j'ai posé la question. Je pense qu'il y a déjà une première estimation à faire en termes d'espace et tout, et deuxièmement de coups. déjà pose la question, est-ce que ce sera à toi de débarrasser ou pas? parce

97:41 que des fois les mecs ils partent avec leur truc, mais si c'est à toi de le faire, faudra le faire chiffrer, parce que ça peut coûter très très cher, parce que des fois les mecs ils sont obligés de venir avec la meule pour pouvoir découper les trucs, des fois c'est compliqué. Ok, peut-être bien, alors. Ok. Merci Kenji. Je vous en prie.

98:07 En tout cas, si vous avez d'autres questions, vous n'hésitez pas à me les faire savoir. Ça marche? D'accord, très bien. Merci. Je vous en prie. Alright. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors, j'ai une question de Stanley, alors attend je te donne la parole, bonsoir Kenji comment ça va, ça va et toi mon gars, comment ça se passe, ça avance petit à petit, et

98:47 J'avais une question là du coup Kenzie par rapport au compte pour gérer notre activité parce que l'idée c'est pas de mettre ça sur le compte lambda qu'on utilise, il faut avoir un compte séparé pour pouvoir mieux suivre l'activité, ce qui rentre, ce qui sort et puis niveau compte assez plus propre. Du coup je voulais te demander, tu vas avoir ton banquier, tu trouves un compte lambda et tu fais ton truc ou il faut vraiment un compte pro, est ce qu'un simple compte particulier ça le fait en sachant que les

99:21 comptes pro il y a des frais, est ce que… Non mais tranquille frère là de toute façon sur ton compte ou tu as eu ton projet tu peux transformer ce compte là comme étant ton compte pro, genre quand j'ai transformé… Tu vas rien faire de plus, tu vas juste l'utiliser comme tu vas pas faire de dépenses perso dessus et comme ça toi quand ton comptable va te demander tes relevés tu pourras juste télécharger tes relevés et lui envoyer et puis ce sera ok, t'as pas besoin de faire autre chose. Ok et autre question est-ce que du coup là tu demandes un chéquet, une carte bleue,

100:00 la totale qu'est-ce que tu demandes toi pour le coup? Moi franchement carte bleue et tout je pense que c'est pas forcément judicieux ouais je pense que carte bleue tu payes pour pas grand chose moi je suis plus parti dans du chéquier comme ça je dépense pas à tout va et puis ouais genre je dépense pas tout fort et le seul cas qui est que je vais garder un compte, des cartes, c'est sur des comptes que je vais par exemple alimenter du genre

100:35 c'est des 30 revolutes ou transferts rois que je vais alimenter pour la premier de ménage pour les achats de consom. Ah ça c'est un compte à part? Ouais ça c'est un compte à part. Du coup tu donnes un relevé à ton comptable ou tu perds des tickets, non parce que des fois je peux avoir des dépenses perso dessus donc du coup je le considère comme si c'était des notes de frais, je mets les tickets que

101:02 j'ai dépensé en perso donc en gros c'est comme si la boite la structure me doit cet argent là, ouais tu as dépensé la structure te doit, ok tu peux dépenser avec un autre de tes comptes pas nécessairement avec le compte dédié, faut juste que tu aies le justificatif, ok ça marche, ok donc de préférence tu fais qui, pas de carte, et puis ouais du coup j'ai gardé mon compte là, et puis même quand tu auras un deuxième projet, tu garderas, de toute façon le compte sur lequel il y aura les prélèvements, c'est sur ce compte-là que tu vas faire arriver les fonds.

101:42 Donc comme ça, ça te permet de faire arriver les fonds. Après, sinon, tu pourrais faire un truc où tu fais arriver les fonds sur un compte, mais après, il faut que tu fasses des virements et tout. Au niveau comptable, c'est chiant, c'est compliqué. Alors que si tu fais arriver... En plus, sur les plateformes, tu peux faire d'immeuble en immeuble, c'est à dire que tu peux dire immeuble 1 a son RIB 1, donc

102:06 quand il y a des versements qui arrivent de l'immeuble 1, ça va sur le RIB 1, les revenus qui arrivent de l'immeuble 2, ça va sur le RIB numéro 2, et ensuite comme ça toi à la fin, en termes de comptabilité, tu donnes les relevés à ton comptable, il voit tout en lien avec l'immeuble 1 et l'immeuble 2 et puis pour lui tout est nickel quoi. Et donc en gros chaque immeuble son compte même si c'est le même banque qui me donne le prêt donc j'ouvre un autre compte pour cet immeuble là ou est-ce que?

102:39 Mais alors si c'est la même banque qui t'a fait le prêt sur le même compte là c'est pas forcément nécessaire mais bon ça c'est très très rare, mais ça peut arriver, mais c'est très très rare, mais dans le cas où ça arrive, oui tu peux garder le même compte avec tous les trucs qui vont arriver dessus, parce que de toute façon le comptable il verra les deux prélèvements de mensualité sur le même relevé et les revenus vont arriver sur ce compte en question.

103:11 ça marche. Après bon sinon on met un petit peu, pas la pression mais on encourage pour que ça aille vite quoi. L'idée c'est que ça peut être livré pour juillet, ça serait top mais bon en fait. Là vous allez être où là? Vous avez fait le solde déjà? Vous avez déjà clappé le solde? Non, encore le solde parce que là ils ont refait tous les faux plafonds, raillé, plaqué,

103:34 qu'il fallait planquer au rez-de-chaussée, après l'électricité tout était déjà bon, on va faire l'embuissage en bas, et les bandes, les calico, et puis je pense que après le sol c'est vraiment le dernier, peut-être pas la semaine pro, mais je pense que si vous n'avez même pas encore fait les bandes de calico, pour moi, c'est compliqué, ça me paraît délicat, déjà quand vous allez passer les bandes, il faut tout repeindre, ensuite faire toutes les petites finitions,

104:30 ensuite faire le sol, poser les éléments d'habitacle, de piscine, etc. Pour les toilettes, c'est bon, les toilettes, salles de bain, après bon, il faut quand même poser les éléments de cuisine et autres. Ils ont déjà posé les salles de bain? Ah oui, les toilettes et compagnie, après c'est travail de quoi? Meubles de cuisine?

105:00 On se voit les arrêts d'évacuation. Ils ont carrelé tout ce temps? C'est du carrelage en fait. Ah ouais c'est pour ça. La cour, les verres, les refuges, plus le traitement, les refuges, carrelage. Ouais ok.

105:16 En fait le sol, on met ça rapidement quand c'est carrelé, tu vois, c'est bizarre parce que ni on n'a pas encore mis le stratéphyse, c'est pas possible, mais ouais ok je comprends. Ouais donc peut-être... En fait il y a des niveaux qui sont plus avancés que d'autres, les niveaux supérieurs sont plus avancés, après en bas ils stockaient tout le matos des trucs en bas, ce qui fait que là...

105:37 Ouais, ça c'est un peu fin juillet ça me parait délicat parce que mec c'est pas 3 logements ni 4 il y en a beaucoup du coup il y a du boulot quand même

105:50 je dis ça au mieux mais après c'est où le temps ouais non franchement moi peut être après on peut se tromper genre les mecs si ils dorment sur place ils vont en mode bourrin peut-être, mais pour mi-juillet c'est dans 4 semaines.

106:10 C'est chaud, j'encourage, j'encourage. On ne met pas de pression dans notre cycle non plus, ça sert à rien. Il faut être motivé, il faut encourager. compte bah c'est bien noté et puis ouais aujourd'hui j'ai loupé pas mal d'appels aujourd'hui j'étais vraiment pris parce que j'avais un rendez-vous pour l'histoire d'internet et compagnie mais je pense que je vais les rappeler demain là pour ce que en termes de délai c'est 3 semaines. Ouais mais là tu auras le temps quand même

106:41 je pense que tu es dans les temps là. Ouais je suis dans les temps, effectivement. Ouais, ça va, tranquille. Faut juste continuer tranquillement, faire le suivi sérieusement, et puis, valider tous les petits points de détails. Tu vois, je dis que c'est des petits trucs genre, cap d'antenne, des petits trucs,

107:04 des trucs de VNC, tout ça. C'est ces petits trucs-là qu'il faut vérifier, pour être sûr que les mecs mettent ça bien. Ou même les petits points d'isolation, tu vois. Parce que toi, je me rappelle que derrière il y avait un truc un peu délicat sur l'appartement 2, valider que les mecs ont bien mis l'isolation. Une fois que c'est bon, je pense que oui pour

107:27 d'ici le mois d'août. Et encore parce que j'espère qu'ils ne prennent pas de vacances au mois d'août. Non, non. Ils t'ont dit non? Non parce que déjà en mai c'était déjà un mec qui se tombait bien donc en août c'est pas possible. Après on sait jamais, c'est vrai que des fois je te dis les mecs qui partent en août

107:45 et là ça reporte à sept mois. Non je ne dis pas en août. Ok, non mais dans ce cas là je pense que pour fin juillet début août voire mi-août, on devrait être sur la fin quoi. Ok nickel nickel. Bon bah ça va, en tout cas si il y a d'autres points tu n'hésites pas, tu me fais savoir là. J'hésiterai pas Candy, avec plaisir. Putain un peu mon gars.

108:18 Alright, alors si tu as une question. Une question de Laura. Salut Candy. Laura. Salut Kenzie. Salut Laura, comment tu vas?

108:28 Ça va, merci et toi? Ça va nickel. Ouais, bonsoir à tout le monde. Donc moi c'est juste pour des nouvelles. Donc le parquet, ça y est c'est bon. Ils l'ont fini.

108:42 Ils font les salles de bain cuisine là cette semaine. Enfin en tout cas il commence ça. Et puis pour ce qui est de l'électricité, moi c'était juste une goulotte qui doit faire passer pour tous ces inédits. Donc ça en fait, la première personne qui était passée n'avait pas bien fait son reporting. Donc la deuxième équipe qui est venue n'avait pas toutes les informations. Du coup il y a une troisième, ils vont venir une troisième fois là ce mois-ci pour là cette fois-ci mettre la goulotte et normalement c'est bon.

109:18 Ok et là du coup ils t'ont toujours pas fait de devis alors? Bah non toujours pas je leur ai parlé de devis encore et rien ils m'ont juste dit eux ils vont avoir besoin de chevron pour poser la goulotte dessus donc ça j'ai demandé à mon artisan de pas de devis. ok bon bah écoute... après ouais non pas de devis je sais pas je vous le cite. non mais si ils n'ont pas fait de devis c'est tout c'est que y'a pas de truc suffisamment important. mais en fait je me dis dans ce cas-ci c'est juste une histoire de goulottes pourquoi ils ont pas laissé l'ordinateur le faire quoi? bah parce que c'est

109:55 je sais pas ils ont un câble à faire passer dans la boulette. Donc ils ont boule la section. C'est pour ça qu'ils doivent intervenir sur leur système à eux. Du coup, je pense que c'est pour ça qu'ils n'ont pas demandé... Enfin, il vaut mieux pas que ce soit l'artisan qui le fasse. Je vois.

110:24 Donc voilà, franchement ça rend bien, le parquet il est posé, il est clean. Après ils vont juste faire les joints à la fin, enfin après ils vont faire les petits joints, les trucs et puis ben voilà. Mais là t'as déjà pensé sur la partie achat de meubles, je cite plus toi. J'envoie ma facture à quitter. Ah oui c'est vrai, j'ai envie de dire c'est une tâche de facture à quitter.

110:52 C'est ça, je vais envoyer un email. Mais là il faut que tu fasses ça cette semaine parce que là... Oui, oui. Ouais, la limite il faudrait déjà commencer à recevoir les trucs là. À la fin du... Ouais, normalement c'est pour la fin du mois, donc là j'envoie la facture à quitter. Aujourd'hui, comme ça ils me font le truc et cette semaine je commande ce qu'il y a à commander.

111:15 Ouais, et bien essaye de commander ça. Alors en tout cas, fais très attention sur les sites sur lesquels tu vas commander parce que des fois on te dit c'est dispo, c'est dispo, mais si tu commandes un seul, mais quand tu vas dire il y en a 4, 5, on te dit finalement il y a 6 semaines de délai. Donc fais très attention à ne pas te faire avoir par le délai est marqué, c'est temps.

111:43 Ah oui mais en fait ça dépend de la... C'est pour ça que je te dis, fais gaffe. Des fois tu peux voir, on te dit si t'en as mis un seul, c'est bon. Ah oui, je vérifie à la commande. Ouais, ouais, ouais, ouais, t'inquiète pas. Au moment de commander, vérifie bien qu'ils ont tout en stock pour pas avoir un délai de fonctionnement. Oui, ça marche.

112:05 Et même à ta place, parce que tu as déjà une idée sur quel site tu vas commander? Oui, je m'étais mis tous les liens dans un fichier Excel. Tous les liens, tous les trucs, tous les modèles déjà prêts. Bon, parfait. Mais là, il y a juste à valider les paiements et recevoir ça.

112:23 Oui. Non mais ça marche. Parce que j'attendais qu'ils finissent le parquet pour pouvoir commencer à ramener des murs. Vu que tous mes espaces, je n'ai pas de surplus d'espace, en gros tous mes espaces globalement sont utilisés.

112:45 Donc il fallait qu'il y ait au moins le sol de prêt pour que je puisse avoir des cartons qui sont posés et au moins ça les dérange pas pour qu'ils puissent poser le parquet. Non mais t'as bien fait. Je dis juste que là le sol est posé, là c'est ton truc, tu mets ton trigger pour pouvoir passer les commandes et fais attention à ne pas avoir les délais. Je te dis moi c'est des trucs qui m'ont parfois flingué, tu vois il y a 6 semaines, tu te dis « fuck », mais moi je pensais que c'était tout de suite. Et en fait, il sifflait, et le coup de main, c'est un mois et demi. Ben oui, c'est beaucoup. Il y a des trucs que je prends sur des sites comme Cdiscount, Amazon ou d'autres sites. Quand j'avais fait ma liste, en tout cas à l'époque où j'avais fait

113:43 toute ma liste par appartement, je regardais les délais pour voir si c'était relativement rapide. Je vais revérifier au passage de la commande. trucs genre but confortama, j'hésite de vous passer par eux parce que c'est chiant, mais si après s'il y a un truc qui est bien chez eux bon tant mieux mais comme c'est en fait les enseignes comme but confortama sont plutôt des enseignes de vente en ligne. Elles le font, mais c'est moins optimisé que par exemple un Cédiscan qui n'a pas de magasin, un Amazon où c'est leur coeur de métier, c'est la

114:35 vente en ligne et l'expédition avec toute la logistique qui va bien. En plus je te dis, les mecs comme Amazon, tout ça, franchement c'est pas mal, surtout si tu peux prendre le truc prime aussi oui j'ai prime moi sur mon compte perso quoi ouais mais moi je le commande sur le perso faudra juste penser à prendre la facture de suite

114:59 faudra bien faire ça et puis comme ça tu pourras recevoir rapidement et puis voilà d'ailleurs j'ai une question si tu as un retour d'expérience tu sais de commandes de mobilier sur Amazon? En moins quand j'en regardais, il y a certains meubles que j'ai vu sur Amazon qui étaient plutôt sympa, je regardais les commentaires et les photos quand il y en avait. Mais ouais, est-ce que toi tu as un retour d'expérience personnel

115:26 ou pas? Ouais, j'ai acheté quelques meubles sur Amazon, ça va. Alors par contre, j'avais pas la livraison super rapide malgré que c'était prime. Donc ça c'est le seul truc que je peux te dire. Des fois même si c'est ta prime, tu peux avoir un certain délai. Mais j'ai pas pris beaucoup de trucs.

115:50 Je sais pas, j'ai pris certains trucs mais c'était pas le plus gros. Souvent, soit j'ai pris des trucs en physique directement, genre des ConfoBoot, des ConfoRama, ils ont déjà le truc sur page JePrends. Mais sinon sur Amazon, les trucs que je prends… J'ai pas pris beaucoup de gros appareils chez eux, voilà. J'ai pris des petits trucs genre télé, petites tables, tout ça.

116:23 En fait, le truc qui se passe, c'est que des fois, il y a certains trucs, bizarrement, qui sont quand même plus chers sur Amazon qu'en physique. Donc des fois, il y a un petit arbitrage à faire pour voir si c'est vraiment judicieux de le prendre ou pas. Mais en tout cas, ils sont beaucoup plus efficaces qu'on fout un but sur les commandes en ligne, comme tu l'as dit.

116:47 J'ai pu le voir aussi. Parce qu'en fait, juste une parenthèse, sur Amazon, par exemple, des choses que j'ai pu prendre, c'est des canapés, mais très petits, avec des dimensions assez rares. Par exemple, du 100, 150, 150 ou je ne sais plus combien. Et ça, tu ne trouves pas ça forcément chez des buts ou des confins, mais où tu vas avoir un modèle ou autre. Donc c'est des choses comme ça que j'ai prises sur Amazon ou des têtes de lit pour

117:21 que... Mais j'avoue, ça c'est quand même courageux. Parce que moi j'avoue, j'aurais peur, alors je suis peut-être un peu vieux jeu, mais il y a des trucs où j'aurais peur de les prendre sur Amazon parce que je me dis, si ça va pas, vous leur envoyez, oh purée le bordel que ce sera! Hummm!

117:40 Ah ah ah! Si ça va pas en termes de goût? Bah de goût... Après, si tu as validé les... Comment dire?

117:52 La densité des matelas et tout ça Donc normalement ça serait de vrai goût Pour le matelas ça c'est pas sur Amazon Je crois que je l'ai trouvé C'est quoi? C'est la tête C-Discount? Non mais je parle du matelas du truc.

118:04 Ah mais quoi, quand c'est un petit canapé, tu vas pas l'utiliser pour que j'endorme. C'est au moins pour s'asseoir. Non, non, c'est pas pour dormir. C'est vraiment, il se pose là, il regarde la télé et puis basta. Ouais, ok. Ouais, donc ça c'est pas gênant.

118:15 Ouais, non, sinon, c'est vrai que sous les gros appareils, les gros trucs comme ça, j'ai toujours un peu... Quand je dis ça, je dis que j'ai quand même une grosse table chez eux. Mais c'est vrai que j'ai parfois cette petite craie. Mais oui, je pense que ça devra aller. Je t'avoue qu'aujourd'hui, en tout cas, moi je n'ai pas de camionnette pour aller sillonner les magasins

118:39 et récupérer mes canapés. De toute façon, il ne faudrait pas le faire. Si tu devais acheter, il faut juste dire à l'artisan d'aller le charger, mais il ne faut surtout pas s'amuser à faire ça. Ouais, et puis après ça va être les buts, tous les conforamas. Et souvent j'ai vu que les mobiliers de taille, on va dire un peu exceptionnel,

119:00 ils valent une blinde dans ces enseignes-là. Ouais, j'ai vu. Donc ouais, non. Ouais, mais non, t'as bien fait. Et puis je vais tenter, puis on verra bien. Ouais, t'as bien fait.

119:09 Et puis ce que je te dis aussi, ça c'est un conseil pour tout le monde. Si tu dois acheter par exemple des draps ou des trucs de ce style-là, commande-en un petit d'abord, teste-le avant d'en prendre plein. Parce que moi je me suis fait avoir des fois avec des draps, je me suis dit ouais, ticket, super, c'est pas cher et tout. Et arrivé, le truc c'était un sachet plastique, tu vois.

119:34 Lui il était un peu sans dormir, il avait son sac poubelle. Ça, ça fait le bruit limite du plastique là, tu vois? Ouais. Même le protège-matelas, je me suis fait avoir, c'était un protège-matelas un peu en plastique. Oui, donc tu dis d'en commander un, et après de voir et en fonction... Plutôt pour les trucs tissus, tu vois, genre les trucs tissus et tout,

119:54 faut vraiment être sûr qu'on t'a pas vendu du flan, et quand c'est validé, tu peux recommander la suite plus tard. D'accord. Ce que j'avais prévu de faire, par exemple pour les draps de bain, les choses comme ça, c'était de passer à Action, les prendre, parce que je sais ce qu'ils vendent et c'est vraiment de bonne qualité.

120:11 Ça c'est parfait. Pour ce qui est de la literie en revanche, je t'avoue que j'avais regardé aussi sur AliExpress tout ça tant que tu n'as pas testé la qualité tu peux pas être sûr à 100% surtout que là en plus il n'y avait pas de photos habituellement je regarde tu sais les photos et dans ce que je trouvais il y avait des commentaires qui étaient satisfaits mais il n'y avait pas de photos donc c'était pas forcément simple de se

120:52 rendre compte de la qualité donc ouais j'en prendrais un, je regarde et ensuite je commande le reste. Ouais c'est ça. Et puis petit tip aussi pour un autre magasin que moi j'aime bien en plus de action, c'est Stokomanie pour les draps. Ah oui j'ai vu tu en as parlé Stokomanie, ouais j'y pense, c'est pas, c'est moins

121:12 réflexe Stokomanie mais ouais je me le note là. Ok. Ça marche. Ouais. C'est tout bon pour moi, si t'es pour donner des nouvelles. Bon bah ça marche, en tout cas si y'a d'autres points tu n'hésites pas alors.

121:29 Ça marche? Ouais. Ok. Merci Candy. Je t'en prie. Alright.

121:35 Alors si t'as une question, t'as le levé la main. J'ai une question de Beltou. Allo. Yes Beltou comment tu es? Bien merci et toi? ça va nickel mon gars. Salut à tous les spinters, moi c'est pour donner un peu de nouvelles. Alors, les nouvelles, j'ai dû me coltiner tout le mec, le mec loulou la dernière fois jusqu'à ce week-end. En fait, pour la suite, quand il m'avait contacté dernièrement du coup, le soir il y avait une autre personne

122:29 qui avait réservé le studio d'à côté du studio 2 et le mec il a fait pas mal de bruit toute la nuit et le lendemain il m'a envoyé un message, il me dit que si encore cette nuit il y a du bordel dans le studio 2, il va buter le mec en face. Du coup, je lui ai déjà dit qu'il n'a pas le droit d'intervenir et s'il a un souci de me contacter. Donc hier soir il m'a dit qu'il avait un souci jusqu'à 2h du matin. Vous ne m'avez pas contacté, je ne suis pas au courant, mais je ne peux pas régler le souci. Et de toute façon, la personne qui avait réservé le studio D, c'était une

123:15 personne qui avait réservé au dernier moment, juste passer une nuit, après l'anat, mais c'est une autre personne qui allait arriver, c'est une personne qui est venue pour le travail et tout, qui allait arriver. Effectivement, une autre personne est arrivée, et voilà, ça s'est bien passé et tout. Et l'autre personne est partie, et après, une autre est venue, et là, je pense que le mec, il est un peu dans sa tête, il est un peu taré, et l'autre personne, il a commencé à mettre de la musique,

123:39 musique un peu ouébé et tout, et là je ressens un message. Ouais, le bordel recommence, il y a de la musique ouébé là, voilà, qu'est-ce que je fais? Du coup, j'ai dit, ben ok, j'ai appelé l'autre personne, j'ai appelé l'autre personne, j'ai dit, ben, je ne suis pas sur place, j'ai cru comprendre que d'après les autres personnes qui sont dans le studio, qu'il y a du bruit dans ce studio là, voilà,

124:06 je ne peux pas témoigner de la véracité, mais si c'est vraiment le cas, je vous demanderais de baisser un petit peu, de respecter les autres, voilà, aux rageurs qui se reposent un peu, voilà. L'autre personne a été hyper cordiale, voilà, ils ont baissé le son et ça s'est arrêté direct. Et bien, c'est pas fini, le mec, après son séjour, il est parti appeler Airbnb, il est parti déposer des prêts, il m'a envoyé un message avec une demande de remboursement de 80 euros pour les deux nuits qu'il a été perturbé.

124:39 A raison de 40 euros la nuit. tu vas forcément tomber sur des bras cassés comme ça, mais dans tout business que tu vas lancer, tu vas en avoir un. Donc il faut juste se dire que oui, c'est normal, mais je compense que tu vis, t'inquiète. Du coup là, il m'a refusé la demande, il a fait tous les captures de corps, voilà. À un moment, quand il avait commencé à voir la musique, il a dit « moi je vais appeler les flics ». J'ai dit non, je vous interdis d'intervenir.

125:18 Je vais appeler et j'ai appelé le mec et la musique s'est arrêtée, tout s'est rentré dans l'autre. Il a fait des captures d'écran, il a envoyé à Airbnb, parce que quand je lui ai refusé les 80 euros, il a envoyé, il a déposé une plainte. Et puis, après il m'a envoyé un message avec les voilà tout ce qu'il a envoyé et tout. Moi je lui ai répondu, je lui ai dit ah bizarrement vous avez pas envoyé la demande de payer en cash en passant par leur site,

125:45 vous avez pas envoyé cette capture de camp et bizarrement la phrase que vous m'avez envoyé, moi j'ai été chercher la traduction, bizarrement vous avez oublié d'envoyer un Airbnb. Eh bien moi j'ai fait cette capture de camp, j'étais là tranquille, mon téléphone sonne, je vois un numéro des Etats-Unis, c'est le mec de Airbnb qui m'appelle. Il me dit qu'il faut faire un point avec moi. Je lui ai expliqué la situation et je lui ai dit d'aller voir tous les feedbacks.

126:19 J'ai que 9 feedbacks, j'ai que du 5 sur 5, il y a que ce mec-là qui est tout le monde, mais c'est conforme aux photos voilà et lui il est parti leur dire non je mens parce que je dis que la tranquillité est assurée chez moi et pourtant il y avait du bruit avec la fête et tout du coup les mecs de la BD ils ont dit bon pour clore la situation

126:46 ils vont lui rembourser 30% des deux nuits là donc ça fait 19 euros 20 et ce soir les 30% vont être prélevés sur mon compte. Mais par contre j'ai un dossier chez eux, si il y a le moindre souci qui revient, voilà, je risque des suspensions parce qu'il ne faut pas mentir sur l'annonce, le monsieur a dit que j'ai menti. Je lui ai dit, maintenant c'est la personne qui croit, mais moi j'ai bien expliqué, ils m'ont pas couillé, ils ont fait comme ça. Ouais mais je te dis, c'est vrai que Airbnb a fait le truc quoi. Ouais, après trois semaines d'exploitation, j'ai déjà un dossier chez Airbnb quoi.

127:25 Ouais, après je te dis, ça dépend des profils, tu vois. Et je te dis, moi j'ai eu des cas de fou furieux, tu vois. Moi j'ai eu une dame, tu vois genre, bon là j'étais en toit, je dis tout ce qui s'était passé, on pouvait pas l'accueillir, tu vois. Je lui dis écoutez, je vais vous prendre une chambre d'hôtel à côté parce qu'on peut pas vous accueillir. J'ai pris mon temps, j'étais avec elle à l'hôtel, j'ai réservé l'hôtel pour elle et tout machin, pour qu'elle puisse aller là-bas. Tout ça, sans frère, sans qu'elle ait rien à payer, tu vois.

128:02 Parce que je veux dire, elle a déjà payé chez moi, je vais pas lui dire va débrouille-toi et puis je te rembourse, non. J'ai payé et tout. Tu vois, dans toute l'énergie que j'ai dépensé, je me suis dit bon ben, euh, elle sera reconnaissante, elle va dire bon ben,

128:16 bon il y avait un petit souci, mais le propriétaire est venu, il a réglé le problème, bon tout est rentré dans l'ordre. Oh la la! Elle a dit oui! Il m'emmène dans un vieux taudis d'hôtel, il y avait du bruit, lalalala, sur 5 à ma vie. Mais dans ces cas-là, j'avais juste à annuler sa réservation et j'aurais été

128:41 tranquille, tu ne pourras pas les satisfaire. Et c'est ce que je veux dire, j'espère que je disais ça. Même tant que tu as bien fait les choses, tu auras toujours un bras cassé pour venir dire que oui, ben non, machin. Au début, c'est un peu embêtant, mais après tu laisses couler. Et je vois même pas que j'ai entendu parler moi ce mec-là. Ouais, ben après, j'essaie de répondre à tout le monde comme c'est le premier lancement.

129:14 Ouais, c'est vrai. Mais je te dis, il ne faut pas rentrer dans des débats compliqués avec les gens. Tu vois, dès que le mec commence à rentrer dans des trucs délicats, bon, vas-y, je ne réponds plus moi, frère. Je dis tout le temps. Et ça dérange vraiment parce que moi, il avait changé le temps.

129:33 Le mec, il est devenu tout jeune. C'est, « Cher monsieur, vous comprenez, j'ai un métier difficile, les gens qui... Et avant c'était Théo Belto, toujours! Ouais, ouais, ouais, ouais, ouais... Et donc, pour les deux nuits passées chez vous, qui ont été perturbées, je demande un reboursement total de 80€. Mais frère, et je trouve ça tellement... Enfin, pour moi, ces mecs là sont tellement malhonnêtes.

129:56 Bah en fait, pourquoi tu n'as pas demandé à partir plus tôt? Oui. Genre... Y'avait du bruit mardi. Ok. Mardi, mercredi y'avait du bruit.

130:06 Pourquoi t'es pas maratini, mardi ou mercredi matin? Pourquoi c'est vendredi soir ou samedi matin que tu me dis oui, en fait y'a du bruit, tu vas être remboursé? Père, arrête ton cinéma, mec. Mais je te dis, c'est... Moi j'en ai tellement vu que...

130:18 Bon, je commence à être un peu immunisé, mais... Je te dis... Moi au début, je pensais que c'était que moi, mais après j'ai vu plein de spectateurs me raconter des histoires aussi, du coup je me dis ouais bon, faut passer par là, tu as des cas particuliers de mecs, dans tous les cas,

130:41 que tu pourras pas satisfaire, donc ouais, il y en a qui vont te dire, oui, en fait le truc un peu, ouais t'avais dit que c'était calme et tout, du coup c'est pas calme. Très rien mais t'as fait du bruit, bon ben d'accord ok. Au pire c'est gênant, tu me dis que c'est gênant et puis je te propose de te rembourser et tu t'en vas toi. Oui oui, le truc c'est que la première fois, je peux même pas confirmer parce que c'est lui qui me dit qu'il m'a dit

131:16 ça, j'ai pris, je suis parti sur Booking, j'ai eu le numéro du gars et je l'ai appelé le gars qui est en au studio de je lui ai dit, voilà, je lui ai dit euh, bon, voilà, je je

131:36 connais pas la véracité parce que le mec déjà je le fais plus conscience et si ça saoule, il m'a contait des des conneries je connais pas la véracité mais si c'est effectivement le cas,

131:53 donc euh, je lui demande de bien vouloir baisser un petit peu pour la tranquillité des autres personnes parce que l'immeuble est rempli, voilà, et voilà, de faire un petit peu... il a été cordial, il a arrêté, voilà, tout s'est rentré dans l'autre. Et malgré ça, le mec... Non, mais je te dis, de toute façon, il y aura toujours des gens mécontents, même

131:58 si tu fais tout bien. Et après, c'est un truc qui m'a encore rassuré, c'est que, genre tu puisses choisir le meilleur hôtel de France, genre tu vas au Shangri-La de Paris, tu vois, tu auras forcément un mec qui va te dire « oui, c'était pas tel truc » et tout, genre tu auras forcément un mec qui va te dire qu'il y avait un problème dans le bien donc du moins dans l'hôtel donc du coup je me dis c'est pas nous avec nos petits logements là qui allons avoir du 10 sur 10 non stop quoi toi donc tranquille

132:39 c'est ça du coup après j'ai reçu un message comme quoi il m'a laissé un commentaire pour voir le commentaire je dois lui noter j'ai même pas j'ai d'autres pages Je note pas. Ouais mais tu dois quand même, note le quand même, note le. Note le et dis que c'est un mec super désagréable et tout. Parce que si toi tu notes pas, dans 15 jours, lui il t'aura sûrement mis un mauvais commentaire

133:01 et toi ça va apparaître autour de toi. D'accord. Et c'est comment pour bloquer certaines personnes? C'est possible de les bloquer? Sur Airbnb j'ai pas la procédure. Sur Booking oui, mais sur Airbnb, je n'ai pas encore trouvé, à moins de peut-être reporter un truc au mec sur, avant peut-être de dire ça à la plateforme directement,

133:22 mais c'est pas aussi simple que sur Booking, sur Booking directement sur la Reza, tu peux dire, tu peux faire un report, tu peux faire un report et puis ne plus laisser la personne réserver. D'accord, ouais justement j'avais une question, comment ils sont par rapport au règlement à Boukine? Parce que j'ai un locataire qui a fumé, c'est la femme de ménage qui m'a envoyé la photo. Il y a eu plein de clopes dans la maison, il a fumé, il y avait des scents de poteaux.

133:52 Il n'a pas brûlé le paquet, rien du tout. Mais il a fumé, il a laissé toute sa traite de cigarette, il y avait du scents de poteaux. ces gens de cas là tu les reportes à booking ou vous faites comment? moi je vais reporter vraiment le mec qui a dégueulassé, qui a cassé des trucs et tout ça mais le mec qui a fumé en vrai, des fois genre ça m'arrive de voir des mecs à l'extérieur qui fument, je suis même surpris, je me dis purée, ils respectent.

134:34 Genre le mec il est devant, il fume, tu te dis ah ouais purée, lui il respecte. Parce que je me dis, combien de fois on a retrouvé le détecteur de fumée décroché du plafond parce que les mecs ils fument tellement que le détecteur de fumée même s'il n'y a sonner quoi tu vois d'accord ok donc ouais ça on... en tout cas perso je me le prends pas à la tête tout ça

134:59 après si tu veux le faire tu pourrais mais euh... y'en a tellement qui vont le faire que... je me dis ouais c'est pas... d'accord en fait c'est plus une question de flemme tu vois

135:11 je sais c'est pas... après je me disais est-ce qu'eux ils sont chiants aussi quand tu déclare, est-ce qu'ils vont bloquer ton logement ou des machins comme ça, je sais pas. Ah non non, Airbnb et booking c'est deux politiques complètement différentes. D'accord, ok. Toi Airbnb ils sont pro client, genre le client, genre moi je dis ça mais j'ai arrivé plusieurs

135:33 fois d'avoir mon logement bloqué pendant une semaine parce que un client m'a mis un vieux commentaire ou un truc, tu vois. Genre, pendant une semaine, Abin va te dire « Ouais frère, attention, y'a tel qui a dit que c'était pas tel truc » ou « y'a tel truc qu'il a pas kiffé ». Bon, attention, ouais, et pendant une semaine,

135:51 ils vont te bloquer, tu vois. Ouais, j'ai bien vu ça. Tout ce que j'ai dit, ça a rien compté. Ouais, ouais, ils s'en fichent. J'ai dit « allez voir les feedbacks ». C'est comme s'ils m'ont pas entendu, le mec il a raison, il a dit mon nom, je m'en suis pas connu, allez, toi tu fais ça, c'est parti, c'est bon.

136:08 Ouais, bon je dis, ça fait partie du jeu, tu vois, donc tranquille. Mais je dirais, quand tu vois que c'est des profils un peu particuliers, des fois moi-même, je préfère leur dire, si vraiment c'est délicat, monsieur, partez. Je vous offre la première nuit. Partez et puis on va vous rembourser les trois... le séjour. Des fois même, je lui dis, t'as dormi une nuit, ça va pas, faudrait partir. Et puis c'est bon. Et là, quand tu me parles comme ça, des fois, il change de discours. Non, non, non, ça non, je veux rester, ah ok, ok d'accord, non mais je te dis ça fait partie du jeu, il faut juste dire que, il y en a que tu vas avoir comme ça, moi pour ne pas me prendre

137:06 la tête, dormir bien, quand je vois que c'est un profil espace, je ne réponds même plus moi, non mais j'ai hâte d'avoir au moins deux mois comme ça je ne réponds plus aux messages. Au moins deux mois je réponds, comme ça j'ai le temps de passer super haute. Mais sincèrement, si tu peux le passer super haute, il faut vraiment essayer de le faire rapidement mais je t'avoue c'est chaud de le conserver. Ben après j'ai vu la force, j'ai réuni 100% les conditions, je regarde tous les jours,

137:46 il faut répondre à 100% de messages. Mec c'est chaud, c'est chaud, surtout sur un seul logement ça va, deux logements c'est gérable, mais sur 4, 5 logements, moi je dis franchement chapeau, celui qui peut avoir un super rôle sur une meuble, après, tu vois, c'est du boulot, hein, donc... Oui, oui, moi je m'organise en fait, je m'organise en fait, comme mon fils, je le dépose à l'école

138:17 vers 8h30 et je prends le boulot à 9h, je me dis entre 8h30 et 9h avant de commencer, je me consacre à ça, je vérifie en fait tous ceux qui arrivent dans la journée, s'ils ont bien reçu le message, si le message est bien parti, en parlant de ça les messages de la BNB c'est toujours compliqué, Booking ça va, donc là si ils ne reçoivent pas les messages je les renvoie et puis je vérifie si j'ai des commentaires, je réponds, je consacre le matin et après je parle avec eux et puis voilà. J'essaie de m'organiser comme ça.

138:51 Donc je laisse 30 minutes par jour, très tôt le matin, je sais que je suis frais, j'ai pris le café, et puis c'est bon, je le fais. Et après... Ouais, mais fais ça. Mais surtout, n'oublie pas de... C'est vrai que j'ai... Je viens de penser là. N'oublie pas d'aller noter l'autre mec là.

139:07 Parce que je sais que lui, je serais pas sûr que t'allumais dans le commentaire. Donc lui, moi je lui dis, mets-lui un commentaire pour prévenir les autres propriétaires en mode ouais voici ce qu'il m'a dit machin donne tout le contexte toi Ouais après je vais voir parce qu'en fait il m'a noté avant de faire la demande de 80 euros peut-être qu'il m'a mis un bon commentaire pour avoir les 80 euros On s'en fiche il a cassé les pieds frère

139:33 Moi je vais noter moi de toute façon il m'a bien noté ou pas bien noté moi je vais l'allumer. Mais en plus, il sait que tu ne peux pas voir le commentaire tant que tu ne l'as pas noté. Donc il doit le savoir. Je ne serais pas surpris, en tout cas tu verras bien, une fois que tu l'auras noté, de toute façon tu auras accès à la notification, tu verras ce que tu as mis quoi. Ouais, et puis après, j'ai vu qu'à la fin ils mettent des frais de séjour à récupérer directement chez, ils mettent tant de frais de séjour à récupérer

140:34 directement auprès du guest, comment vous faites ça? Alors moi genre j'augmente mon prix directement en fait tu vois avec eux tu dis que le prix est inclus, le truc est inclus dans le prix, sinon, après bon, pour toi c'est pas forcément gênant, moi j'en demande mon prix et je sais que mon prix c'est ça, et du coup, je sais qu'il y a au moins 50, 40 mots qui seront élevés, mais non, mais non, qu'est-ce que je raconte? Ouais, un peu de truc coché.

141:12 Si il y a un truc à cocher, quoi que ce soit, pour que ce soit eux qui le prélèvent directement, parce que normalement maintenant on n'est plus censé prélever des... Justement chez Airbnb c'est eux qui le prélèvent directement, parce que quand je regarde dans les tarifs c'est eux qui prélèvent les taxes de séjour et ils l'envoient directement à la mairie ou au service de tourisme, je ne sais pas où ils l'envoient. Oui.

141:39 Mais sur Booking, dans toutes les factures, j'ai reçu plusieurs, là, il s'est écrit à la fin, le temps, le montant par nuit, 80 centimes je crois par nuit, ils font le calcul à récupérer directement au point de télévoyage. Mais il faudrait que tu… alors soit, je ne sais pas si il y a la… il faudrait vérifier s'il n'y a pas l'option pour qu'ils le prélèvent. Oui, il y a l'option que tu peux cocher, frais de séjour inclus dans le plan.

142:11 Oui, fais ça. Comme ça, au moins, tu ne seras pas embêté. Parce qu'après, l'office du touriste va te donner un code d'accès pour que tu leur fasses un virement. Et ça va être chiant, donc fais le truc pour que tu n'aies plus à faire de versement ok, ils vont l'envoyer directement, d'accord et puis même au niveau des déclarations, même au niveau des impôts après tu verras

142:37 que ce sera directement déclaré sur tes impôts, tu verras bon mais AirBnB nous a dit que tu as gagné tant, est-ce que c'est bon, il faudra juste dire oui c'est bon et tu pourras passer quoi. D'accord et après aussi comme là maintenant en fait c'est là c'est quasiment du Airbnb qui m'envoie beaucoup de bonds là donc Booking ça commence à baisser j'ai quasiment 70 à 80% des gens qui arrivent de Airbnb comme je t'ai dit le week-end moi j'ai quasiment personne c'est la semaine qui est finie, toute la semaine là je suis full le week-end personne

143:12 avec une personne. Là j'ai reçu un plan tarifaire de booking qui me propose un plan tarifaire pour augmenter mon attractivité, genre avec des tarifs qui sont remboursables, des tarifs remboursables, avec plusieurs dégâts. Est-ce que vous faites ça en fait? Alors moi j'avais accepté ce truc là, mais malgré ça je fais quand même un seul tarif. Mais tu pourrais... Parce qu'en fait, c'est un peu embrouillant.

143:44 Ça embrouille le voyageur. Parce que faut que tu fasses un prix non remboursable à 50 euros, un prix remboursable à 70. Mais pour moi, je trouve que ça embrouille les gens et puis je ne veux pas avoir de prix non remboursable donc perso moi je serais digare de seul

144:09 en fait le truc que tu peux faire là c'est que y'a un alors je sais pas si c'est ce qu'ils t'ont proposé mais t'as le service partenaire est-ce que c'est ça t'as vu ou pas? oula service partenaire je sais plus ah bah non c'est pas grave c'est pas ça.

144:26 En fait, ils te disent que tu deviens partenaire, booking, et du coup, les gens... Quand tu es habitué à aller sur booking, tu vois, les gens qui vont souvent sur booking, ils ont un truc où ils peuvent... ils ont des stats, des grades, et ils peuvent avoir jusqu'à moins 10% sur le prix de la nuit.

144:44 D'accord. Et en fait, ça c'est valable qu'avec les hôtels ou en tout cas les établissements qui sont partenaires. Bon, mais je pense pas que ce soit... ils t'ont pas encore proposé, mais après un certain moment, quand tu as beaucoup de réservations, ils te proposent de devenir partenaire, et comme ça, toi, en gros, quand ils font leur publicité, leur tout ça, leur publicité ou quand ils vont décider de mettre en avant un séjour, ben ils te mettront en avant.

145:12 Ils pourront en tout cas te mettre en avant, donc pour l'instant le truc de plusieurs tarifs là pour moi c'est pas forcément nécessaire de faire ça, et ça fait beaucoup d'embrouilles pour pas grand chose, le truc qui pourrait être dit d'issue après c'est éventuellement le truc partenaire, partenaire booking à 10% là, ouais parce qu'en fait dans le message après ils mettent 84% des personnes qui utilisent ça, en fait ça peut augmenter de 84% mon taux de réservation si je passe par le plan tarifaire, c'est prouvé que le plan tarifaire, du coup moi j'y ai pensé parce que comme j'ai quasiment personne

145:57 le week-end je me suis dit peut-être qu'il n'y aura pas plus de gens le week-end. Non mais je dis en vrai le truc qui se passe c'est qu'on répond à une demande de professionnels. Genre celui qui est dans une ville où c'est touristique, au lieu de baisser son prix il augmente son prix. Il y a un sprinter là, il est à côté d'un stade de foot, lui le vendredi, samedi, il a multiplié son prix par 1,5. D'accord, ok. Tu vois, parce que là il sait que, ok, il y a une grosse demande, ça va remplir.

146:33 Mais toi là, tu peux prendre ça, s'il n'y a personne sur le secteur à cette date-là, c'est tout, et c'est ok. Moi, j'ai pas grand monde, dans mon secteur, le vendredi, samedi, dimanche, il vient lundi, vendredi, et vendredi c'est le rush, tout le monde s'en va et c'est bon quoi, on ferme boutique. Donc tout ça pour te dire que pour moi, ça n'a pas grand sens de... bon, si tu veux le faire, tu pourrais, mais pour moi c'est juste du temps et de l'énergie

147:17 pour pas grand chose parce que ça va pas forcément booster plus que ça, ça va pas plus que ça remplir ton truc. Alors si tu voulais faire ça tu pourrais juste te dire ok ben le vendredi, par exemple le Sprinteur lui il a fait 1,5 sur son AirBnb, toi au lieu de faire 1,5 tu pourrais faire 0,85 tu vois tu baisses de 15% ton prix. Justement j'y ai pensé, je me rappelle une fois en discutant avec...

147:47 C'était une séance, tu disais qu'il ne faut pas baisser en dessous de 30€ parce que... Ouais tu devrais... On va ramener tout ça sur la caillée du monde. Moi des fois je prétends que le billet reste vide et puis c'est tranquille tu vois, que là vouloir louer et puis se retrouver avec des cassos et tout, ouais laisse tomber quoi. Parce que j'ai commencé à 30 et haut et là je suis à 32 et le studio du haut je

148:13 suis à 35, donc voilà. Non tranquille frère, je dis de toute façon tu sais que le week-end c'est pas notre cible donc tranquille tu vois. Ok. On va pas faire plus que ça, ok ok, bon merci pour la réponse, c'était tout pour moi du coup, mais ça marche, en tout cas si il y a d'autres points tu n'hésites

148:38 pas alors, ok, merci bonne soirée, bonne soirée à toi mon gars, alright, je regarde une dernière question. All right, je crois qu'on va s'arrêter là pour ce soir. Du coup, on se retrouve jeudi, comme d'habitude, 19h21. D'ici là, je te souhaite une bonne semaine, je te dis prends soin de toi, et je te dis ciao ciao.