Juin 2024 - 030624
Bienvenue à toi la session question réponse des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le lundi 3 juin 2024 et c'est moi-même, Kendy Polestar, qui va éliminer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu assistes à une session, le principe est très simple,
1:47 il suffit que tu lèves la main et comme ça moi je donnerai la parole et je pourrai ainsi répondre à tes questions. Donc si tu as une question, j'invite d'ores et déjà à Alors, il y a peut-être du monde qui arrive. Je donnerai peut-être la parole à Emeline. Tu peux peut-être me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Salut, salut. Salut Emeline, comment vas-tu?
2:16 Ça va et toi? Ça va nickel. Alors moi, je suis toujours... Donc là, les phases des 10 jours sont terminées. OK. Et donc, normalement, vendredi, on va signer.
2:41 On va signer. Bon, c'est une bonne nouvelle, ça. Très super. Top. Donc, bon, un peu encore... Bon, un petit peu de stress parce que tu sais je t'avais parlé du...
2:53 comment ça s'appelle déjà? de l'apport. Donc j'étais voir la banque et on a fait l'ouverture de compte. Et tout partait bien, ils me disaient bon bah moi je préfère envoyer tout au notaire, mais l'apport, vous nous le... avant que je fasse le virement, il faut nous envoyer... il faut mettre l'apport sur un compte chez nous pour qu'il puisse faire le virement. Et là j'étais devant lui, je disais, ah d'accord, bon, en fait, c'est pas ce que j'avais prévu. Et au final, je lui ai dit que mon...
3:47 bah, à la base, en fait, il est sous un compte d'épargne d'entreprise, il faut le débloquer. Comme je ne savais pas que c'était comme ça la procédure, bah, je n'ai pas encore fait les démarches, donc ça va être compliqué et tout. Et ce qui m'a sauvée, c'est qu'il m'a dit « ah non mais bon du coup on va pas décaler la date de signature, on verra après ».
4:05 Ah putain. Ok, ah mais c'est bien ça. Bien joué, bien joué, bien joué. Sauvé. Ah ouais, sauvé par le compte d'entreprise parce que sinon... Ouais, je me disais.
4:16 Bon ben en tout cas l'essentiel c'est qu'il débloque déjà des fonds. Et puis en plus si t'arrives à continuer comme ça, je te dis nous, il y a des sprinters qui ont réussi même à faire financer une deuxième partie en disant que l'autre partie n'est pas débloquée complètement donc ils ont besoin encore d'avance. Et ils ont quand même réussi à le faire. Donc c'est bien, c'est une bonne chose. C'est ça la stratégie. Je vais laisser traîner le compte d'épargne d'entreprise. Une fois
4:48 que les travaux ont bien avancé et qu'on arrive vers la fin, et celle-là, je pense que j'irais encore le voir pour lui dire « Bah écoute, le compte d'entreprise, je ne sais pas ce qu'ils font, mais c'est bizarre. » Ouais, c'est ça, c'est ça. Mais en plus, il faut que tu aies des conditions particulières. Ah, mais après, je ne sais pas, tu l'as présenté comme un RP ou un locatif, ton projet?
5:14 Ah bah en fait il a mis... Moi j'avais présenté un mix résidence principale et locatif mais lui dans l'offre de prêt il a mis juste résidence principale. Et le notaire pareil, chez le notaire... Quand j'avais fait le compromis, j'avais signé le compromis, j'avais dit que c'était résidence principale et locatif. Donc le notaire avait mis comme ça dans le compromis, mais là, quand j'ai envoyé l'offre de prêt,
5:54 le notaire, ils vont modifier, ils vont mettre que résidence principale aussi. Mais ça n'est pas gênant pour le côté notaire. Le seul truc qui pourrait poser problème c'est si tu lui avais présenté un RP et que tu lui disais que tu n'avais pas encore réussi à débloquer les fonds il t'aurait dit que l'achat de la résidence principale est une condition pour pouvoir débloquer l'épargne d'entreprise. Mais là comme c'était les deux. Bon, tu verras un peu comment tu découples,
6:30 mais dans tous les cas, je dirais que chaque problème a un problème à la fois. Donc commençons déjà par signer. Et puis, une fois qu'on aura avancé sur les travaux, on retournera le voir pour voir comment on avance. Mais en vrai, il m'a sauvé parce que vu que dans l'offre de prêt, il a mis juste résidence principale, il n'a pas mis la partie locative, ça me sauve du déblocage, si je vais jusqu'au déblocage,
6:55 ça me sauve comme il y aura marqué juste résidence principale. Ça je n'es pas fiscalisé sur les intérêts que tu avais. Donc, si tu utilises cet argent-là, tu récupères tous tes fonds avec les intérêts que tu as gagnés pour aller acheter un bien dans lequel tu ne veux pas vivre, tu risques de te faire retoquer. On peut te dire fiscalement, en gros, tu nous l'as mis à l'envers, tu n'avais pas droit à ces peut-être 500,
7:41 mais ce ne sera pas un gros montant, même si c'est des 500, 600 balles de coups d'intérêt que tu avais gagné, on va te dire en fait tu nous as baratiné, genre ce n'était pas un projet en RP et tu as débloqué les fonds, donc en fait, dis-moi l'euro de réformes que tu peux avoir, c'est un truc du genre, bon ben normalement tu devais ressortir avec un taux à 0,5 et tu ressortis peut-être avec un taux à 2 ou 3 donc du coup tu vas soit payer des impôts sur le taux en plus bon en tout cas pour moi il y a un risque qu'on se dise oui mais tu nous l'as mis
8:21 à l'envers toi, moi avec le fisc je suis à bien ne pas trop jouer avec eux. Si tu sais que c'est pas NRP, débloque pas les fonds. Ou en gros, dis-leur que oui, t'as voulu débloquer, mais comme tu as dit que c'était aussi pour un parti, comme il y aura aussi du locatif, ils n'ont pas voulu, donc là oui, ça, ça va.
8:45 Mais si tu dis oui, tu dis que c'est pour du locatif, de ta résidence principale, et qu'ensuite on voit que ton adresse fiscale n'a pas changé, tu es toujours à la même adresse, on va te dire qu'on a un truc à ta porte, faudra que tu donnes des explications. Y'a des trucs qui te disent pas, j'ai pas pris, après si les mecs ils ont pas vu, je dis ok, mais si ils te chopent, là c'est plutôt grave, c'est pas comme s'ils t'avaient caché de l'argent en Suisse ou j'en sais rien, mais pour moi il y a un risque que tu te fasses contrôler. Bah alors, attends. Donc la résidence principale, une fois que les travaux finis, j'y habite
9:36 on va dire quelques temps. Ça marche pas non plus. Alors si tu habites vraiment, qu'on voit que tu as changé d'adresse et tout, c'est pas que tu peux justifier, tu vois. C'est en fait comment ça va se passer. C'est le jour où les mecs ils ont un doute, où en fait leur ordinateur va leur mettre un petit rappel en mode attention, il y a un truc bizarre qui se passe, il y a une ligne là, donc va checker ça et va t'envoyer un courrier pour te dire au fait t'es une ligne j'aimerais juste checker un petit truc chez toi, tu avais débloqué des
10:09 fonds est-ce que tu peux nous donner tous tes trucs, tous tes justificatifs etc. et là il se peut qu'il te pose la question mais au fait ce projet là c'était censé être une ERP, qu'est-ce qui t'est passé toi, où est-ce que tu en es, est-ce que tu y as habité, si on peut montrer que tu y as habité, que tu as changé d'avis, et que ensuite voilà, bon bah t'as changé d'avis, ok, tu vois, mais si il y a aucune trace, aucune justification, tu ne peux pas montrer que tu n'as pas dénagé, il n'y a rien qui prouve que c'était vraiment
10:42 ta RP, on va te dire, là tu nous as pris pour un bleu, quoi, tu vois. Non mais je vois ce que tu veux dire, ok. C'est un peu comme les mecs qui font par exemple de l'achat revente avec leur résidence principale, je vois, qui habitaient, qui avait une facture d'eau, d'électricité, on voit bien que oui, il y a un truc qui peut justifier que tu y étais, oui, mais il ne va pas acheter un bien immobilier en le vendant, disons que c'est sa RP, il n'y a même
11:09 pas de facture d'eau, il n'y a rien, et après le jour où on te demande si tu y habitais, tu vas dire oui, donne moi une facture d'électricité. Ah mais non, en fait, je n'utilisais pas l'eau, l'huile et l'électricité. Frère, arrête ton cinéma toi. Tu dis qu'il y a une durée dans le temps à partir duquel il faut passer? Il n'y a pas de durée, il faut juste pouvoir justifier.
11:27 Par exemple, même pour l'histoire de la RP, si on voit qu'il y avait une facture, il y avait un truc, ça se justifie, oui, mais s'il n'y a aucun truc pour justifier un mot, ce sera à l'appréciation du contrôleur pour dire est-ce que vraiment c'est un truc que tu as fait pour essayer de nous la mettre à l'envers ou pas. Et si on voit que c'est cohérent, oui regardez voici des factures d'eau, même sur ma prise de paye, etc.
12:07 Mais vous voyez, dès que j'y ai habité, ah ok, ça va. Mais t'as pas de facture, t'as rien. Ça peut justifier. Et là encore, tu vois, c'est pas un gros montant de façon... Même si tu devais te faire redresser sur un truc comme ça, ce serait pas un redressement de fou furieux, mais c'est juste que ça va te mettre sous le feu des projecteurs
12:33 pour pas grand chose. Ok, je vois. Ah oui, une autre question, du coup, ce qui me vient. Alors là, tout l'immeuble est un résidence principale, si je prends un appartement dedans, c'est... C'est sûr que je mystifierais.
12:55 Non, c'est pas compliqué. Si tu me dis, ouais, oui, effectivement, l'immeuble, c'était une partie, c'était la résidence principale. En tout cas, si tu peux montrer que c'était vraiment ta résidence principale, là encore, je dirais qu'il y aura pas de problème. Faut juste qu'on voit que oui, c'était ta résidence principale, ensuite t'as qu'autre
13:11 chose, d'accord? Mais s'il y a aucune trace de résidence principale, là ça peut être délicat. Ok. Bon, je vais attendre un peu. De toute façon j'ai le temps parce que les travaux ne vont pas commencer maintenant et ça ne va pas se terminer maintenant non plus. Donc c'est ça, il faut juste faire attention à cet élément-là. tu débloques les fonds pour un mariage, on te demande ton truc de mariage, tu dis « bah, Festina, moi je me suis pas marié, frère, arrête ton cinéma! »
13:42 De toute façon, même ça, pour débloquer, il faudrait que tu donnes les... Ça, ils vont vous faire demander, ce sera à posteriori que tu vas pouvoir débloquer ces fonds-là, ce sera pas avant ou après. Même là, pour l'achat, je pense qu'ils vont te demander le document de l'achat, mais faut juste pas que... Là, le formulaire qu'ils demandent, c'est juste un truc où il y a le notaire qui remplit
14:13 et la banque qui remplit, il signe et c'est tout. Ouais, mais moi je dis, de toute façon, comme ce n'est pas un gros montant, ça ne t'empêche pas de mettre au moins une facture d'électricité à ton nom pendant quelque temps pour qu'on puisse dire, « Oui, Emile, il y a vécu quand même un petit moment. » Après, tu peux très bien avoir une facture, surtout quand tu fais de la courte durée.
14:45 La facture d'eau ou d'électricité, c'est chez toi. C'est à ton nom. Mais c'est ce que j'allais te dire, de toute façon, comme c'est un nom propre, les trucs, ce sera à mon nom, non? Oui, oui, oui. C'est pour ça que tu pourras toujours avoir un truc pour justifier. Faut juste te préparer, quoi. C'est ça que je dis, faut que tu sois prête à pouvoir
15:03 justifier si on te pose la question. Sinon, on va pas te poser la question, tu vois. Mais si on te pose la question, on pourra pouvoir dire, ah ben bien sûr, regardez, voici une facture à mon nom, expliquant bien que oui j'étais là-bas. En tout cas, c'est si ça arrive, il faudra pouvoir y réfléchir. Je vais me préparer, parce que dans tout le processus, jusqu'au financement, moi j'ai fait que ça, que de me préparer, écouter Kenji, me préparer, me préparer.
15:32 C'est ça. Quand je suis arrivée chez le notaire et qu'on parlait de résidence principale et après je disais que j'allais diviser l'immeuble en plusieurs appartements, elle a commencé à me dire « mais comment ça? Mais de toute façon il faut des autorisations, il faut mettre des compteurs, machin, machin ». J'étais là « oh lala, qu'est-ce qu'elle va me saouler celle-là ». Et au final, une fois qu'on avait signé, elle m'a quand même renvoyé un mail
15:58 pour me dire « il faut aller voir, il faut contacter la mairie, il faut contacter les géomètes, il faut contacter... Et dans ma tête, au moment où j'avais déjà les informations que tu avais dites, j'étais là, oui, c'est fait, je les ai contactés, super, merci beaucoup madame. J'imagine, j'imagine. Non, j'avoue, c'est particulier si tu n'as pas les infos, ça peut être un peu... Ah oui, pareil, même avec la banque, quand il m'a commencé à me dire
16:27 « il faut mettre les fonds avant que je fasse les vues en banque de notaire » heureusement que je t'avais posé la question avant, je savais déjà comment au moins sortir du truc. En tout cas, merci pour tes conseils, c'est écouter, c'est préparation, à chaque fois mentalement, rentrer dans le ring.
16:43 C'est ça, c'est ça. Donc si il y a d'autres éléments, tu n'hésites pas. Et puis comme ça je te change de ma part alors. Ça marche? Super, merci Candy. Je t'aime en plus. Alright. Alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors j'ai une question de Christian, écoute. Salut Candy, tu m'écoutes? Salut Christian comment tu vas?
17:15 Je vais très bien, ça va toi? Tu vas nickel. Je vais très bien. Ben j'aurais du moins quelques questions autour de l'offre qui a été soumise et du moins il y a une qui a été acceptée, il y a certaines qui ont été soumises et une a été acceptée finalement. Ok.
17:34 Donc là je crois que la prochaine étape sera naturellement la signature du compromis. Et là il y avait un problème qui se posait, je suis finalement résident français depuis pratiquement quelques temps à peine, donc du coup ma première déclaration d'impôt, je l'ai fait, en fait il y a pas mal de temps et il sera disponible du moins à partir de septembre. Donc il se pose du coup le problème de l'avis d'imposition dans l'établissement du dossier bancaire, si tu vois ce que je veux dire. Oui mais, ça c'est des choses qui peuvent se concrétiser, pour moi c'est pas, tu vois,
18:26 On voit avec Dumas Thulot la situation, en gros ça fait pas longtemps que tu es résident et tout, c'est comme un jeune qui vient de rentrer sur le marché du travail, qui était auparavant sur la fiche d'imposition de ses parents, quand il arrive sur le marché du travail, il n'a pas les 3 derniers avis d'imposition que demande la banque. Donc ça c'est pas... Du moins, il faut juste demander une explication pour pouvoir le justifier, voici la situation dans laquelle j'ai fait avant, et donc c'est pour ça que j'ai pas les documents
19:17 non c'est mort, c'est juste que j'ai pas les documents parce que j'étais pas dans cette situation là, et puis y'a des gens qui l'ont même pas, y'a des gens qui sont résidents, alors ils ont des documents par exemple suisse ou étranger, parce qu'ils travaillent à l'étranger, et qui sont même pas résidents français, qui arrivent quand même à faire des opérations ou quoi. Donc, tant que ça se justifie, faut juste que tu puisses justifier tes éléments dans ta situation du coup.
19:49 Ben du coup pour la meilleure démarche tu conseillerais de passer par un courtier ou bien c'est du genre l'idéal serait de partir vers la banque personnellement parce que là j'ai eu la cause avec un courtier du moins il y a un courtier avec qui je suis en contact il y a pas mal de temps et il m'a présenté cela comme étant pratiquement un obstacle. C'est sûr que pour le courtier ça fait plus de, comment dire, c'est pas un dossier simple
20:20 tu vois, il va se dire ah c'est chaud et tout. Moi je me rappelle quand j'ai voulu m'inscrire en école de ma prépa en quadro, moi je suis étranger, donc moi j'ai pas de JAPD. Genre la journée d'appel que tous les français doivent passer, du coup ils leur donnent un document. Et ça c'est le premier document qu'on te demande quand tu veux t'inscrire en école, en prépa. Moi je suis arrivé, j'ai pas ce document.
20:45 Bah j'ai expliqué, bah monsieur je suis pas français, j'ai pas de JAPD, on fait commande. Il y en a un qui me dit « ah mais non c'est mort et tout » donc après je suis avec mon père, on m'a expliqué. Là c'est pareil, là il te manque un document. Alors oui pour certains courtiers, on se dit « voilà c'est chaud, c'est compliqué, il me manque un document, il faudra justifier ».
21:10 Ce n'est pas grave, tu travailleras avec un autre. Mais dans tous les cas, pour moi, il faut que tu utilises les deux leviers courtiers et aller voir les banques pour la même autre vie avec tes propres moyens. Très bien. Je crois que cette question a été abordée tout à l'heure, mais j'aimerais avoir un peu plus de clarification sur la démarche idéale, est-ce qu'il faut prendre du moins le mode d'achat, l'idéal c'est de prendre un RP ou de prendre un locatif
21:46 direct? Il n'y a pas de monde idéal, moi je dirais que ça dépend du projet et ça dépend de… Les ambitions étant clés naturellement, parce que les ambitions étant clés c'est vraiment du locatif qu'on veut y faire et naturellement c'est pas grave. Ouais mais c'est pas grave parce qu'en fait le truc qui se passe c'est qu'il y a des projets qui seront peut-être des fois plus
22:09 facilement finançables en résidence principale parce que la banque est plus attirée par ce genre de profil donc si tu présentes ton projet en ARP ça peut passer plus facilement. Par contre il y a des biens qui s'y prêtent et il y en a d'autres qui ne s'y prêtent pas du tout. Un bien qui est déjà découpé en plusieurs appartements, tu ne peux pas aller le présenter en RP. On va dire mais... qu'est-ce que tu me racontes, tu vois?
22:36 Donc tu vois, en fonction du projet, on s'adaptera, tu vois. Il ne faut pas être rigide sur ça, il n'y a pas de meilleure façon de le présenter pour le bon bien à l'instant T. Ok, très bien.
22:56 Donc je rencontre une question autour de la SCI ou du nom propre. Ok. C'est quoi ce qui est sur la idéale dans cette phase aussi? On peut tenir naturellement du fait qu'il est clair qu'on va un jour ou l'autre switcher. Quelles sont les précautions à prendre si on veut commencer par la démarche en en propre? Est-ce que ça pose un problème si jamais demain on veut switcher, il faut switcher naturellement les différents biens?
23:28 La première question à te poser c'est quelle est ta situation professionnelle et professionnel et quel est l'objectif que tu as avec ton projet, avec ton milieu immobilier. Tu vois par exemple, je vais te prendre un exemple très clair comme ça ça va te parler, quelqu'un qui est peut-être je sais pas médecin ou qui est firmi en profession libérale, qui gagne quand même assez bien sa vie et qui me dit Ben Kenzi moi aujourd'hui je gagne déjà très bien ma vie, je gagne peut-être 5-10 000 euros par mois mais j'ai envie d'investir, mais j'ai pas besoin de l'argent
24:06 qui sera investi là, j'en ai pas forcément besoin là pour pouvoir vivre. A cette personne là, j'irais de passer par une SII parce qu'elle va pouvoir grossir son patrimoine sans impacter sa fiscalité, genre elle pourra quand même continuer de générer des revenus du patrimoine avec un statistique qualité sans payer plus d'impôts. Par contre celui qui me dit qu'il a dit aujourd'hui moi je gagne peut-être 1500, 2000, 3000 euros par mois mais j'ai envie de gagner plus avec mon salaire parce que j'ai soit envie de lever le pied avec mon boulot, soit parce
24:46 que j'ai envie d'améliorer mon quotidien avec les revenus que je vais générer. Mais cette personne-là, je lui dirais, si ton but c'est de générer du cash tout de suite pour être dans ta poche à toi, le plus simple c'est de passer en nombre propre. Donc c'est vraiment les deux trucs à proposer. Est-ce que je veux l'argent dans ma poche tout de suite, ou est-ce que je veux juste constituer un patrimoine sans forcément toucher à l'argent parce que je ne veux pas forcément payer plus d'impôts
25:18 toi. Donc là celui qui me dit ouais moi je paye déjà suffisamment d'impôts et que j'ai pas envie de payer plus, bah oui il a tout intérêt à tout encapsuler dans une société, ça peut être un SII mais comme ça peut être une SRA de famille ou une salude à l'emploi sain, parce qu'en gros le patrimoine lui appartient à la structure, donc tout l'argent qui est généré reste dans la structure et toi tu possèdes la structure. Donc ça veut dire que fiscalement tu n'es pas, c'est vraiment cindé les deux.
25:47 Mais après tu peux pas entrer en possession des bénéfices générés par la S.I? Alors tu peux mais bon, les SI qui sortent du dividende c'est très très peu, c'est très très rare, en général t'as beaucoup de, comptablement la société est en déficit puisque tu as fait des travaux, donc tu vas pas pouvoir récupérer de bénéfices à court terme, peut-être dans 20 ans quand la boite au SIO a remboursé tous ses crédits et que vraiment là oui il y a du bénéfice qui sort peut-être ou peut-être dans 10 ans mais ce ne sera pas tout de suite en tout cas. Mais oui si
26:33 tu veux sortir du cash tu peux sortir du cash donc soit tu te verses des dividendes ou soit tu te verses des salaires mais là tu vas repasser, ça va coûter beaucoup d'argent à la société. En vrai il faut te dire si tu fais une S&I limite tu oublies cet argent là, c'est un peu comme quand tu mets de l'argent dans une tivre lire, t'en as pas besoin quoi, c'est pas de l'argent dont tu as besoin, tu mets ça là-bas pour que ça fructifie, mais tu n'attends pas sur ces fonds là toi. Peu importe les bénéfices quoi. Ça c'est peu importe les bénéfices qui sont faits
27:08 ou bien... Au début tu vas pas sortir de gros bénéfices ça avec une parce que même si tu genre en fait c'est pas une société commerciale donc tu peux pas sortir des bénéfices de Fou furieux avec une S.I.A. à moins que tu aies vendu un bien et que là oui tu récupères de la trésor peut-être comme ça mais tu vas pas pouvoir te dire ok tu sors en fait comptablement la société sera non en modificateur, les premières années tu vas pas payer d'impôt avec une SI, et quand bien même tu sois tiré du bénéfice, tu vas payer beaucoup plus
27:50 d'impôt que si tu avais gardé le bien non plus, parce qu'en gros avant de sortir le cash il faudra que tu payes des 15% d'impôt en liesse, ensuite si tu as moins de 38 000 ou moins de 40 000 mais si tu as plus tu vas payer jusqu'à 25% donc déjà une fois que tu auras payé ces 15% là tu auras déjà sorti 15% du bénéfice et ensuite quand tu vas sortir l'argent de ta poche, toi tu le sors en dividende donc là tu vas redevoir payer 30% sur ce que tu vas sortir, donc finalement tu vas te retrouver à payer presque 45% d'impôts et en plus de ça il faudra rajouter du CSG et tout ce
28:36 tout. En vrai à la fin ça va te coûter quand même 45% d'impôts, si ton but c'est de sortir l'approche de la démarche en nom propre, finalement est-ce que switcher vers la S&I plus tard ce serait possible? Et si oui c'est au prix de quel effort? Alors tu peux toujours repasser ensuite vers la S&I mais à ce moment là il faut repasser chez le notaire pour revendre le bien à la société. Donc là à ce moment là c'est la société qui va supporter le crédit. Il y a cette solution là.
29:19 Après il y a une deuxième solution, c'est d'apporter directement le bien à la société, un peu comme si tu apportes ça au capital social de la société. Mais dans ces cas là il faut que le bien soit remboursé disons. Genre t'as remboursé le bien, tout est payé. Là à ce moment là tu peux apporter, on appelle ça un rapport en nature, donc là, à ce moment-là, tu donnes entre guillemets ton bien à la structure, mais tu pars quand même devant l'auteur pour faire cette transaction-là,
29:49 et tu vas quand même payer les droits de cession. Donc en gros, on va évaluer le prix du bien, si le bien vaut, je ne sais pas, 100 000 euros, tu vas payer les 7000 balles de frais de l'auteur. Mais il y aura toujours… ce n'est pas gratuit de faire le changement. Hum, ok. Ouais je vois. Donc du coup l'idéal serait de commencer direct en non-propre quoi.
30:10 Ben, si tu veux récupérer le duple à chaque fois. Ouais, ok. Mais en non-propre, naturellement, il y a aussi plusieurs... Il y a plusieurs sous-groupes, n'est direct professionnel ou LMNP? En fait nous, étant donné qu'on fait de la location meublée, en général on n'a pas 50 choix. Donc tu as deux grandes catégories, c'est soit nu soit meublé.
30:43 Donc comme on est en meublé, on va forcément passer sur la fiscalité qui est adaptée à ça, donc c'est des bénéfices industriels et commerciaux. Et dans cette catégorie là, on va avoir deux choix possibles, soit on se met au forfait, donc on va payer des impôts sur 50% de revenus, donc ça c'est un forfait, ou soit on se met au réel simplifié, c'est à dire que là en gros, on va payer des impôts sur le bénéfice qui sera généré. Mais comme on va faire des travaux, on va avoir des frais, des charges etc. normalement les premières années on ne paye pas d'impôt avec le régime
31:21 réel mais quand ton bien est payé et que tout appartient à ce moment là et que t'as pas beaucoup de charges ça peut être plus judicieux de passer au réel, au forfait, comme ça tu paies un peu moins. Mais en tout cas tout ça c'est une question de calque, parce que des fois si tu gagnes trop, tu peux même pas faire du forfait parce que c'est beaucoup trop. Et c'est ce qui va arriver quasiment à tous les sprinters, parce qu'en gros, sur un immeuble, tu vas forcément arriver à 30-40 000.
31:52 Si c'est mieux direct LMNP quoi. En fait on va commencer à LMNP et puis l'idée c'est que rapidement tu peux basculer ensuite en LMP en fonction de tes revenus et après LMP je pense que le deuxième step ensuite c'est de passer en société. Quand tu as fait une, deux, trois opérations en eau propre, que là maintenant ça commence à faire beaucoup en termes d'imposition, là tu te poses la question, pour continuer
32:32 est-ce que c'est pas plus judicieux de passer en société? Je crois que c'est une dernière question avant de te lâcher finalement. Je ne sais pas, du coup, là, étant donné que, disons que quelques compromis vont éventuellement être signés et j'ai effectué déjà disons deux grands tours de visite et j'ai un troisième tour à effectuer pratiquement toujours dans une ville dans la même région. Est-ce que c'est encore nécessaire de le faire parce que là je suis pratiquement aussi en train de soumettre d'autres offres encore sur plus de 7 billes
33:08 quoi. Je te dirais Christian tant que tu n'as pas des clés limite entre les deux, il ne faut pas relâcher la pression. C'est vraiment à cette étape là que je vois des gens relâcher la pression et ce qui se passe c'est qu'il y a un truc qui tapote, soit parce qu'ils n'ont pas eu de financement, soit parce qu'il y a eu un problème qui fait qu'on ne pouvait pas signer, et du coup tu as peut être perdu 2, 3, 4, 5, 6 mois et tu dois revenir à l'étape de départ, à rechercher les biens. Alors
33:42 que si tu n'as jamais lâché la pression, même s'il y a un truc qui capote, t'as toujours un truc sous le coude. Donc même si je comprends ta situation, tu dois te dire ok, j'ai déjà plusieurs jambes et tout sous le bras, je suis déjà presque à l'état suivant, on sait jamais ce qui peut se passer. Donc continue de chercher, de toute façon c'est juste du temps que ça te prend, mais au moins ça te permet de garantir d'avoir du flux, du flow. Et plus tu auras de flux, plus tu pourras choisir, plus tu seras dans une position où tu pourras, ouais en fait il faut être dans une position
34:24 où tu peux choisir. Ah ok, ça fait pas problème de signer plusieurs compromis finalement? De toute façon on n'y est pas là encore, et puis non, si il y en a un pour lequel tu veux plus poursuivre, tu t'arrêtes. Mais moi je dirais si tu as trouvé un premier bien, tu as signé l'offre, ça a été accepté, tu vas signer le compromis, là tu as commencé à chercher ton financement, si tu as de la
34:48 chance, le financement va au bout, tant mieux, c'est bon, mais si le financement va pas au bout, t'as pas eu le financement, on fait quoi? C'est ça la question. Là on revient au point de départ, alors que si tu avais déjà d'autres biens à côté, le financement pour le compromis 1 n'est pas passé, on va chercher le financement pour le compromis 2, et que finalement le deuxième est en cours, comment tu fais?
35:21 Si le premier passe, tu avortes, tu vas chercher tes clés, tu commences tes travaux, et si le deuxième passe, tu retournes avec une doublette, et s'il ne passe pas, ce n'est pas grave, parce qu'au moins tu en auras déjà un défait. Ouais, choix. Très bien. Et si par exemple il passe et que finalement tu te dis ben, là j'ai deux compromis, j'en
35:48 ai un qui est bon et j'ai pas envie d'en faire un deuxième, si tu as mis une clause de substitution, tu peux très bien filer le projet à un autre spencer, si pour des raisons personnelles t'as pas envie de suivre le projet, tu le file à quelqu'un d'autre. Mais si tu te sens capable de prendre les deux, ben tu jures les deux, ça. Ah, je t'ai perdu, là. Je t'entends plus.
36:07 Sorry, tu m'écoutes, hein? Ouais, je t'entends là, à ce moment-là. Ouais, je crois que j'ai eu une interruption, sorry. Pardon. Je crois que j'ai eu une interruption, pardon. Tu veux juste rementionner ta dernière phrase, je crois que je ne l'ai pas écoutée.
36:20 Non je disais que si le projet, si tu arrives à obtenir le financement pour le premier compromis, tant mieux, si le deuxième passe et que tu veux garder les deux projets, tu prends les deux, si tu n'as pas envie de garder les deux, soit tu trouves un refus et tu sors de la vente, et soit tu veux donner le projet à quelqu'un d'autre qui est dans le groupe, tu pourras toujours dire, salut les sprinter, j'ai un bien sur lequel j'ai un bon promis, et si vous voulez le prendre, prenez le.
37:05 Vous avez des billets ici, si il y en a trop, il y en aura jamais trop, il y aura toujours quelqu'un pour équiper. Donc il faut juste penser à mettre la cause de substitution au moment de signer, comme ça, ça te permet de te dégager de la vente si besoin. Mais je dis, si tu veux prendre les deux ou même les trois, tu feras les deux ou les trois, ça c'est incroyable. Ok, très bien. D'accord, très bien. Merci beaucoup.
37:31 En tout cas, si il y a d'autres points, tu n'hésites pas, tu me fais savoir. Ça marche? D'accord, très bien. Merci beaucoup. Très gentil. Alors si tu as une question, je t'invite à lever la main, j'ai une question de Victoire. Oui allo bonsoir, vous m'entendez? Salut Victoire comment vas-tu? Salut oui ça va ça va. Ah mon gars ça fait un moment qu'on ne t'a pas entendu? on est un peu partout, on se bouge un peu, donc bon j'imagine, alors dis moi tout, bon j'ai eu un RDV avec quelqu'un d'important d'une grande banque, ok, bon il m'a posé des
38:20 questions, parce qu'en fait lui ce qu'il veut c'est des chiffres. Il a compris le projet mais il veut des chiffres. Donc il m'a posé les questions suivantes. Les charges par rapport aux charges d'exploitation en euros annuellement pour un bien qui comporte 6 à 10 appartements c'est beaucoup trop large, c'est même qu'une fourchette pour un truc, faut pas partir comme ça, faut partir sur un bien très précisément, soit le bien il a 6 logements, soit il a 7 logements, mais tu veux pas partir sur un budget, c'est même qu'une fourchette. C'est à dire un appartement dans un premier temps qui est à 6, disons 10.6, c'est juste
39:23 que dans un deuxième temps, ça peut aller jusqu'à 10. Normalement j'ai fait un fichier dans le programme que tu peux utiliser pour pouvoir justement faire toutes tes estimations. Parce que nous en fait les estimations qu'on va faire on va les faire avec de l'allocation standard. Donc quand tu fais de l'allocation standard, genre le calcul il est très simple. Tu prends les coûts des travaux, le coût du bien, et ensuite, et même la partie électricité c'est même pas des trucs qu'on va prendre
40:00 le calcul ça. Donc en fait on fait un calcul en location standard, donc il n'y a pas de frais, il n'y a pas de frais co-pro, il n'y a pas ce genre de frais là, donc les frais vraiment que tu vas avoir c'est la taxe qu'on sert et puis les mensualités quoi. Parce que toi tu lui as présenté combien, en fait je pense que tu as sûrement dû lui présenter le projet en location, compte duré, carré de service du AirBnb, c'est ça qui est rentré dans ce genre de question avec toi, mais si tu es sur une carte en calcul simple, le mec
40:35 il va pas te poser ce genre de question. Bah moi je suis parti, ouais t'as raison effectivement c'était ça. Ouais, mais je pense que ce qu'il faudrait que tu fasses c'est que tu reprennes un peu le programme, que tu regardes encore les vidéos, dans la semaine 3 j'explique vraiment comment présenter ton projet, là c'est sûr que si tu vas présenter un projet en Airbnb, même si ton projet il est béton, ça fait bancal, parce qu'en fait le seul moyen de présenter des chiffres avec ça,
41:12 avec cette stratégie là, c'est d'arriver avec des chiffres que tu génères déjà. Si tu viens en disant ok voici mon immeuble actuel il fait ça, le deuxième fera ça, peut-être, bon là encore, ça peut se comprendre. Mais si tu arrives avec nos premiers projets que tu sors des chiffres en allocation coûte durée, mec on va te dire ben ça moi je connais aucun moment je parle de LCD dans le programme, dans le fichier je vous dis oui si on devait faire ça on pourrait avoir tant de chiffres mais tu vois qu'au niveau de l'estimation
41:50 quand on fait le code 127 il n'y a pas de LCD qui intervient et tu vois que quand les chiffres sont déjà aussi intéressants en location standard j'ai même pas besoin de lui présenter du lcd que le mec va se dire watcha genre c'est déjà un truc de fou genre si on fait ça. ça c'est si on présente le projet en location, en locatif mais après si par exemple je présente le projet en plus on a pas toutes ces considérations. ok ok ok
42:25 bon mais là pour moi lui je pense que c'est c'est un peu cuit et puis même là tu vois genre ça fait amateur
42:37 genre si tu me dis ouais genre entre 6 et 8 c'est tout genre genre déjà là si sur le moment t'as pas pu me répondre genre frère c'est bon c'est que ton truc est pas...
42:53 Non si, tu lui as répondu, je lui ai dit 6, tu pourrais aller jusqu'à 10. Ouais, mais du coup quand il te pose la question combien ça va te coûter, qu'est-ce que tu réponds? Bah je lui annonce le chiffre. Tu annonces quoi comme chiffre? J'ai même moi je sais pas. Ah mon bien en tout c'est quoi c'est 226 000 euros. Oui mais genre quand tu dis que tu vas faire de la LCD, je voudrais que tu puisses dire ok ben en termes d'électricité
43:26 ça va me coûter tant, en termes d'eau ça va me coûter tant, en termes de formes de ménage ça va me coûter tant, et même ça, ça reste une sorte de grosse fourchette parce que entre un mois où tu vas remplir à 20% et un mois où tu vas remplir à 20,5% et un autre mois où tu vas remplir à 25,5%, c'est pas du tout le même chiffre. Ouais c'est pour ça, moi je ne savais pas du tout.
44:01 Non mais tu ne peux pas savoir, c'est pour ça que je te dis en vrai, il ne faut pas aller sur ce terrain là, ce terrain là on ne le maîtrise pas, il n'y a personne qui peut se sortir des chiffres sur un bien, on peut juste te dire ce qui s'est passé dans le passé mais on ne peut pas te dire ce qui va se produire, c'est un peu comme la bourse. Donc ce qu'on peut simplement se dire c'est ok si on fait de l'allocation standard, voici combien ça va nous coûter, voici combien ça va nous ramener. Et si on présente le projet en RP, à ce moment là, ça va
44:39 nous coûter tant et puis c'est tout. Et là il n'y a même plus de considération de rentabilité puisque on fait un projet RP. Ok. Mais est-ce que je te dirais, t'as fait un point avec Julien récemment ou pas? Ah c'est quoi ça fait un mois que j'ai pas fait de point. Ben fais un point avec Julien, déjà retourne sur le terrain, refais un point avec Julien pour qu'on puisse voir avec toi les biens que tu reviennes à la base.
45:16 Non, moi tu as le lien de Julien, non? Oui, ça y'a pas de soucis. Ouais, tu reprends un crédit, tranquille. Refais un point pour regarder, déjà le bien que tu as présenté, que tu as trouvé, en termes de prix, est-ce que ça rentre dans les critères, est-ce que vraiment tout est carré, tout est réglo, parce qu'en fait c'est à ce moment là que le projet se réussit, genre si là par exemple
45:55 le bien il est peut-être trop cher, ou bien les critères ne sont pas respectés, ou je sais pas l'escalier n'est pas bien positionné, ou un truc tout con, à la fin ça va coûter un bras alors que si tu l'avais vu au départ tu aurais pu rectifier le tir rapidement tu vois. Bon euh ok. Mais faut venir plus en session frère. Là je te vois pas en session mec. C'est pour ça que t'es perdu. Faut venir en session mon gars. Viens en session régulièrement comme ça on fait le point. On est là pour ça mon gars, donc viens viens viens. Non bon moi franchement ok
46:30 ok je vais essayer de plus me connecter, maintenant répondre à ma question, c'est bon c'est les standards, faut faire location standard par airbnb, bon j'ai quand même deux autres questions, dis moi tout, comment garantir l'expertise de mes artisans? C'est ce qui m'a posé comme question. Ça effectivement, nous ce qu'on va faire, ça on ne voit pas dans une boule de cristal, mais on peut limiter les risques. Comment on fait? On limite les risques en prenant des artisans qui ont déjà plus de 3 ans d'activité et en prenant des artisans qui
47:10 ont déjà fait ce que nous on cherche à faire. Alors ça ne veut pas dire que tu seras parfait, mais en tout cas ça permet d'imiter les risques. C'est un peu comme quelqu'un qui va embaucher un nouveau salarié, mais il va prendre quelqu'un qui a 3-4 ans d'expérience, c'est pour ça qu'ils vont dire minimum 5 ans d'expérience exigées. Pourquoi? Parce qu'on veut quelqu'un qui sera le plus rationnel. Alors est-ce que ça veut dire que le mec sera forcément bon? Non, mais en tout cas, en ayant mis ça comme comme comme garde-fous ça nous permet de limiter le risque.
47:41 En gros moi c'est ce que je vous l'avais dit c'est des artisans compétents car ils ont déjà fait des travaux dans ce type de biens là et ils ont moins d'expérience. Ouais ouais en fait de toute De toute façon, la question qu'il te pose, le mec il a la réponse. Après il veut juste voir, ça c'est une question test. Là la question c'est voir qu'est-ce qu'il va répondre. Parce qu'il n'y a pas de bonne réponse.
48:11 Personne ne sait si c'est un bon lancé ou pas. Mais ok, je vais quand même limiter le risque parce que si les mecs qui ont de l'expérience et qui ont des garanties, qui ont des assurances, avec qui on a habitude de travailler, donc normalement tout devrait bien se passer,
48:29 après oui on est jamais à l'abri de quelque chose, mais en tout cas en prenant des mecs qui ont cette expérience là, qui ont ce pédigree là, ben ça nous met un petit peu à l'abri des bras cassés qui pourraient venir et partir avec la caisse. donc je peux pas lui garantir mais je peux diminuer les probabilités de manque de compétence. Bien sûr, mais après je te dis, cette question qu'il te pose, il s'atteint pas à ce que tu lui donnes une vraie garantie le mec. Alors si c'est un mec sérieux, j'entends bien
49:03 toi, si c'est un mec sérieux, c'est vraiment une question pour te tester, c'est un peu comme tu demandes à un mec c'est quoi votre qualité, votre niveau, on n'embauche pas une personne sur cette question-là, on veut juste voir comment cette personne-là va réagir par rapport à la question, tu vois. Ok, ben je vais dire ça, ça, ça, toi.
49:25 Et le mec qui a travaillé un minimum de son entretien, il va pouvoir dire, ben oui, ma qualité principale, c'est que je suis très perfectionniste, j'aime quand le travail est trop bien fait. Et du coup c'est une qualité, mais un peu poussée à l'extrême pour faire autre que son individu. Mais par contre celui qui n'a jamais travaillé ces exercices là, il va dire ouais, moi j'arrive tout le temps en
49:45 retard et on me dit que je suis un peu brouillon. Mais ok, c'est bon, merci. Ok. Et une dernière question, c'est la dernière, je te laisse. Comment évaluer le bien? évaluer le bien c'est à dire? en gros, on me demande le bien, tu l'évalues à combien? est-ce que tu as évalué le bien?
50:20 ben, moi je te dis, là ça c'est que des questions un petit peu piège je veux dire, quand tu l'achètes, y'a pas d'évaluation, t'as un prix qui est donné, genre c'est 70 000, 80 000, etc. Alors si tu me poses la question, combien vaudra une fois les travaux finis, là je pourrais te dire ok bon ben en fonction du prix au mètre carré sur la ville, je sais pas si le prix au mètre carré c'est 1500, 1600 ou 2000 euros le bienfait 100 mètres carré ok
50:53 mais il devrait normalement valoir du 5000 une fois les travaux finis mais cette question là je dis pas le mec qui tape cette question là c'est pour te mettre en difficulté, c'est pas des questions qu'on pose, c'est pour te tester qu'il tape ces questions là. ok mais bon lui on va dire que si avec lui ça passe c'est bon ça passera tout le temps tu vois c'est pour ça que j'aimerais l'avoir dans ma poche. Oublie ça frère, ça c'est les mecs qui se font mousser et tout, ça ça leur est dit. Non mais c'est quelqu'un d'important, c'est quelqu'un d'important.
51:25 On s'en fiche frère, c'est nécessairement on s'en fiche. Moi j'ai vu des mecs là-bas ils ont dit non. Bah alors vas-y frère. Tu faisais tout ton cinéma. Frère, oublie ça. L'histoire de directeur d'agence et tout, on s'en fout.
51:46 Putain, je te disais vraiment... Quand je te dis qu'il est vraiment fiable, c'est vraiment il est fiable. C'est vraiment le DG du DG quoi. Bon mec, tu diras que je te dis. On en reparlera. Tu verras.
51:55 Bon. Ok. Moi, je dis justement, les histoires de oui, directeur, de je sais pas quoi et tout, moi je, tu sais quoi, le mec qui m'a fait ce coup là, maintenant il est directeur régional. Il est directeur régional, l'autre fois je suis parti voir un truc, il m'ont dit
52:16 ah ouais mais il est monté encore hein, il était déjà directeur du secteur, là il est monté directeur régional, lui même il m'a dit frère t'inquiète c'est bon, c'est validé. Et puis, je l'appelle et je lui dis Ah, c'est chaud, parce qu'en fait c'est mon temps en commission, les mecs qui m'ont dit que machin J'ai mes frères, tu m'as dit que c'était toi qui avais la main et tout
52:38 Il me dit ouais, mais normalement c'est moi, mais... Bah ok, depuis ce jour là j'ai compris que... Directeur contre directeur, ça veut rien dire. Ok, c'était ma dernière question. Donc tranquille, si ça passe avec lui, tant mieux, mais ce que je veux te faire comprendre, c'est qu'il ne faut pas que tu te... en gros tu n'ailles pas voir d'autres banques ou d'autres courtiers
53:05 ou d'autres opportunités en te disant, comme Jérôme, on va appeler Jérôme, comme Jérôme m'a dit c'est bon, moi je suis le DG, c'est moi qui gère, dès que tu m'emmènes tout ça, moi je te valide et que tu vas pas voir ailleurs mais mec, Jérôme il va te dire ah, il va commencer à gratter sa tête, tu vois Non mais ça arrivera surtout pas
53:24 moi tant que c'est pas signé, tant que j'ai pas les clés on continue toujours Bon mais ça marche pas En tout cas, en tout cas, moi ce que je te dis, refais un point avec Julien ça coûte rien mec, prends un moment refais un point avec Julien, on regarde tout ça
53:36 pour être sûr que tu pars dans la bonne direction frère ok ok je sais pas si tu avais d'autres points si c'était bon pour toi du coup non c'est bon kenji c'est parfait ben je t'en prie mon gars en tout cas j'espère te voir plus souvent en session mec oui oui je serai là plus souvent en tout cas si il y a d'autres questions tu me fais ça voir alors très bien merci mon gars alright alors si tu as une question je t'invite à lever la main. J'ai une question de Laura.
54:06 Salut Kenzie. Salut Laura, comment tu vas? Ça va, merci et toi? Ça va nickel. Ouais, bonsoir à tout le monde. Donc, me concernant, avant d'arriver à mes questions, donc petit update.
54:23 T'as fini? Ils ont déjà mis les meubles. Non, non, pas encore les meubles, mais là ils ont mis le parquet du deuxième, du premier, ils finissent le rez-de-chaussée et puis ensuite, ben voilà. Franchement, j'avoue, ils ont vraiment été vite pour te changer. Et franchement, c'est beau. Ah, c'est super beau, je suis très contente.
54:45 Ah ouais, bien, bien, moi même je suis surpris. Je te dis, parce que moi j'ai pas envie de me dire que t'es rigolant, mais là le soir ça veut dire que d'ici deux semaines tu peux déjà mettre les meubles. Bah ouais, c'est ça. C'est ça, c'est ça. Donc on arrive pour le coup à mes questions. Ah oui non, autre update concernant ton truc de vriettes là. Avec la dame.
55:10 Et avec l'ancienne propriétaire, donc on a eu des échanges de courrier. Maintenant, elle me demande des photos des réparations. Donc moi, j'avais pris les photos de la toiture, de la charpente réparée, mais pour ce qui est du plafond du premier où ils avaient changé les bassins, j'ai demandé à mon artisan de voir avec ses ouvriers s'ils avaient pris des photos, parce que moi, je ne les avais pas.
55:37 Ils avaient fait ça le même jour, ils avaient commencé à fermer. Donc je verrai avec le notaire pour ça parce que à l'origine, il m'avait pas demandé les photos, maintenant il me demande... Si tu as les factures, ça suffit. Pour moi les factures, ça suffit. Je lui ai envoyé les factures. En fait, au début, il m'avait demandé de vie et diagnostic parasitaire.
55:56 Donc moi j'avais déjà fait les travaux, donc après coup j'avais fait passer Maxime, mais finalement, voilà, je lui ai envoyé il n'y a pas très longtemps le diagnostic de Maxime et les factures. Et je lui ai expliqué dans le mail qu'au vu de l'état d'urgence du sujet, que finalement, je ne lui envoie pas les devis, mais je lui envoie juste les factures. Et donc, elle me dit oui, machin, c'est regrettable de l'envoyer, que les factures, que je la mets devant le fait accompli, bref, bla bla bla. Et elle me demande des photos des travaux faits.
56:30 Sauf que moi je pensais à la même chose. Je me suis dit non mais tu veux quoi? C'est bon, il y a les factures. Ça suffit amplement pour moi. Donc je verrai avec le notaire, ou au moins comment formuler la réponse. Parce que j'ai envie de l'envoyer bouler parce qu'elle me prend la tête là. Mais je vais pas...
56:47 Ouais mais je pense que là elle est plus en train de chercher un moyen pour retarder le truc. C'est ça, elle cherche un moyen pour soit retarder ou ne pas avoir à payer. Tout simplement. Même si pour moi les factures... Parce qu'en vrai même si tu peux faire des photos, en vrai les photos tu pourrais très bien les faire toi-même mais ça voudrait pas dire que...
57:04 Alors si tu avais les photos sans les factures, ça n'aurait pas de valeur toi. En vrai pour moi ce qui fait foi c'est la facture, t'es pas là à prendre les photos du truc et si elle veut une photo, tu lui envoies une photo du placo qui est déjà posé dessus, un reste qui est posé dessus, tu vois, genre on avait déjà fermé, donc elle voit pas les photos du truc quoi. Bah ouais, donc bon, bah je vais voir. Après, y'a dans la facture, j'avais pas vu, c'est que donc mon artisan, il a fait une petite copine, il a mis un moment que les bastons c'était côté cour alors qu'en fait c'est côté rue.
57:41 Donc moi j'avais envoyé les factures, j'avais pas lu au détail ce qu'il avait mis parce que j'avais regardé dans les grandes lignes ce que c'était bon à l'époque. Du coup elle m'a demandé un éclaircissement sur ce point parce que normalement c'est sûr que... Elle pinaille. Elle pinaille et puis elle espère...
58:09 trouver une cause avec des petites... Ouais. Des petites coquilles. C'est un peu comme une assurance, genre, ah oui, mais vous avez pas dit ça, ça, ça, ben du coup on vous rembourse pas quoi, tu vois.
58:20 C'est ça, c'est ça. Donc, non, non, je vais... Non, j'ai trouvé une parade pour ça, que je vais lui transmettre et puis bon ben on va régler le sujet et puis après on verra. Donc ça c'est pour l'info sur ce sujet. Première question, donc concernant le mobilier, tu sais je t'avais parlé de la facture que
58:46 je voulais demander, donc je ferai une facture à quitter, sauf que j'ai discuté de ça avec un des sprinter ce week-end. Alors, sa banque, il en a parlé comme ça pour tâter le terrain, sa banque lui a apparemment lui demandé une preuve qu'il a fait le virement en plus de la facture à quitter. Ouais, mais c'est vrai que je disais que pour... ils peuvent te demander effectivement de le faire. Après la suite, ils vont croire que c'est moi le cas, je ne sais pas. Moi, quand j'en avais parlé à l'époque, au tout début, j'avais demandé quelles
59:22 sont les modalités de paiement. Est-ce qu'ils me paient moi et ensuite je paie l'artisan ou est-ce qu'ils paient directement l'artisan? Ils m'avaient dit soit on paie directement l'artisan, vous nous donnez une facture, soit vous avez une facture à quitter et dans ce cas-là on vous paie. Mais ils ne m'ont pas dit facture à quitter plus vieillement.
59:36 Donc en fait, là ma question c'est, si je tente le coup et qu'il me demande une preuve de virement, je fais comment? Ben moi je te dis, parce que comme tu n'auras pas de virement, il faut juste dire que en gros tu t'es arrangé avec un membre de la famille, mais bon, ils peuvent te dire ben envoie nous un virement de la famille. Ben ouais.
59:58 C'est vrai que là pour moi c'est un coup de poker. On ne peut pas savoir à l'avance comment ils vont réagir. D'accord. Et si jamais ça ne passe pas, comment je fais pour récupérer l'artisan. Après tu peux pas dire que t'as payé en espèces. 10 000 balles en espèces, bon. C'est pas très bien bizarre.
60:47 Je me demandais à l'artisan et il me disait que pour lui, il n'avait pas l'air très à l'aise ou comptablement très ok avec... Ouais, mais dis-lui de te faire une petite facture à quitter de... Déjà commence par un petit montant, ça peut te rassurer. Commence par 1000 balles, fais deux factures, une de 1000 et puis une de 9000. Ouais, oui, je fais...
61:13 Ouais, ok. Peut-être que ça peut permettre de tâter le terrain, comme ça tu verras. Mais normalement, une facture c'est une facture. Quand on commence à te poser des questions, les mecs ont déjà un gros doute. Il faut que ce soit naturel. Ouais, alors moi, juste à ma part, ils m'ont jamais posé de questions, ils ont toujours
61:41 fait ce que je demandais, mais c'est qu'en en parlant avec un sprinter, quand il m'a dit que sa banque lui a demandé une preuve du virement, je me suis dit « Ah, bon ». Ou peut-être qu'il faudrait que je fasse des petits montants, ouais, mais je peux pas refaire. Ouais, tu peux pas faire, mais moi je te dirais fais un déjà, commence par un, si ça peut te rassurer.
62:01 Après, j'ai dit pour moi, c'est un coup de poker. Autant tu dis, faites-moi le virement et tout. Et puis... Ouais. En fait, il faut que tu sois d'accord. Oui, oui.
62:19 En soi, je parle... Quand je demande à ce qu'il paye les factures, je fais un message via un chat, une conversation chat qu'on a, je dis voici la facture, est-ce que vous pouvez faire le nécessaire et puis c'est tout. J'ai pas d'échange téléphonique plus que ça. Mais là comme c'est, comment dire, ils vont devoir envoyer l'argent sur ton compte, ils savent plus que ce soit comme ça. Moi je te dis, il y a deux solutions. Soit tu tentes le tout pour le tout et puis voilà,
62:55 en disant que c'est genre, tu t'arranges avec un proche pour pouvoir faire le paiement, et puis là on peut justifier. Ouais, ok. On peut justifier, c'est-à-dire? Mais en gros, si c'est des petites coupures, là si il faudrait que tu fasses un virement
63:34 par la suite, à côté des 2000, tu pourrais dire, oui, regardez, j'ai vraiment fait un virement depuis tel ou tel compte, tu vois. Ça c'est plus facile à montrer, tu vois, mais que si tu devais justifier le virement de 2000, tu vois. Ouais, ok. Ça marche. Euh... Ouais, ben ok. Je vais faire comme ça. Très bien. Ben c'est tout bon, je crois. Ouais, j'avais que ça en tête. Parfait, en tout cas si il y a deux points tu ne les aides pas.
64:08 Ouais, ça marche, merci Candy. Je t'en prie. Alright, alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors j'ai une question de Khaled. Tu m'entends, Kendi? Oui, je t'entends. Comment tu vas? Ça va très bien et toi? Ça va nickel.
64:31 Alors moi, pour donner des notes, du coup, voilà, j'ai contacté pas mal d'écoutiers qui sont en cours maintenant de la recherche. Même pour eux, je compte aller moi-même sortir un apport des banques. Et du coup, ma question, j'ai une courtière qui n'arrête pas de me dire, est-ce qu'il ne peut pas augmenter ton apport le maximum possible. Du coup, moi j'ai réussi à augmenter avec 2-3 000 euros, mais du coup, elle me demande, elle m'a dit que ton dossier ne passe qu'à 5-6 000 euros de plus, il manque 5-6000€.
65:14 Et donc, je vois en réduit l'esprit des travaux et tout ça. Et je suis un peu perdu en fait. Est-ce que... On s'en fout, si c'est un peu... Voilà, je vais trouver le financement aussi, non c'est pas grave mec, c'est...
65:28 Voilà, je suis... Alors si c'est... Si on est à 5-6000€, mec... Là, il faut qu'on trouve une solution, toi. Genre, si tu me dis que c'est juste 5-6 000€, ça va, pour pouvoir les avoir, t'as plusieurs solutions, genre soit t'as un proche qui peut t'avancer 5-6 000€ et puis une fois que t'as ton financement
65:49 tu lui rends les sous, soit tu fais un petit crédit qu'on te soit à côté où tu récupères 10 000€ et tu prends 7-8 000€ pour l'apport et tu laisses 2-3 000 pour rembourser les premières mensualités du projet en attendant, mais je veux dire ça c'est assez facile à concrétiser, si tu m'avais dit 20 000 euros 30 000 euros je te l'aurais dit bon c'est next mais si c'est juste une histoire de 5 000 euros c'est assez facile à faire. Mais la première question à se poser c'est est-ce que cette personne est fiable parce que des fois les gens vont te dire des trucs juste pour
66:27 te faire plaisir ou en tout cas juste pour te dire ah ben il fallait encore un petit peu plus, ah il fallait encore un petit peu plus juste histoire de, juste pour ne pas te dire non, donc faut vraiment juger la personne pour voir si elle est crédible et si c'est juste une histoire de quelques milliers d'euros, ça je te dis c'est assez simple à valider. En termes de fiabilité, on a fait un point qu'il y a une heure en prison civile et du coup elle m'a partagé son logiciel et tout ça, elle m'a montré les calculs et du coup franchement en termes de fiabilité je ne
67:05 pense pas qu'il y ait, je sentis qu'elle s'est découragée par le fait que quand tu me dis fais un critique à 5-6 000 euros, du coup je ne peux pas m'endetter alors qu'ils nous demandent à chaque fois si tu as un crédit. Je ne vois pas comment c'est facile d'avoir 5-6 000 euros. En fait, le mécanisme en question c'est comme si je te disais, là si on te dit qu'il faudrait que tu aies 5-6 000 euros en plus pour pouvoir vraiment finaliser ton projet, si tu as la possibilité d'avoir cet avancement d'un
67:42 proche, tu vois avec un proche, mais il y a des gens qui n'ont pas la possibilité d'avoir l'argent d'un proche, donc dans ces cas là, tu fais un crédit conso à côté. Alors oui, bien évidemment ce crédit conso là, il sera sur un compte à part, il ne sera pas sur les comptes principaux, mais c'est juste histoire de dire que tu as pu avoir une avance de quelqu'un pour cette personne là sur le skateboard, et tu devrais rembourser plus tard. Mais ça encore je te dis, ça c'est un mécanisme que tu vas faire, que si, je me suis seulement si, c'est vraiment ce petit montant-là qui
68:22 me manquait pour pouvoir finaliser le projet. Parce que moi je te dis, il y a beaucoup de courtiers qui vont te raconter plein d'histoires et au final tu vois, le mec va te dire « ah mais non j'ai pas réussi François ». Ouais. Du coup là pour là, tout ça c'est d'attendre d'avoir, du coup si elle revient vers moi et me dit « bah écoute il manque juste 5 000 euros si c'est signé ». Non mais en vrai mec, tous ces 6 000 euros, je dis, alors je n'ai pas dit que c'est, ça a déjà arrivé, je sais que pour
68:54 certains sprinter c'est déjà arrivé, mais bon, tu vois c'est des sprinter qui avaient genre 2-3 000 euros juste d'épargne, et là la banque, on sentait qu'ils étaient un peu frileux, donc il fallait gonfler un peu le tour, genre quand tu as 1 500-2 000 euros d'épargne, c'est peut-être un peu short, donc du coup, là la banque va peut-être te demander d'avoir ce type de cas. Donc ce mécanisme là peut fonctionner. Mais si tu as déjà un petit peu d'épargne et que la banque, le mec te
69:21 dit oui pour 5, 6 000 euros il va pas te le prêter. Mais pour moi c'est du flan. Là je me présente avec des 2000 euros de l'épargne. Ouais mais non laisse tomber frère. C'est que là tu as un compte du flan, il faut aller voir quelqu'un d'autre. Je dis, si en gros tu pourrais rapporter, si tu arrives encore avec 10 000 euros, il va te dire ah il faudrait encore avoir 2-3 000 euros en plus toi. Moi je te jure. Genre si t'as plus de 15 000 balles d'épargne, mec, s'ils veulent pas te suivre, c'est pas ça qui va jouer.
70:06 Moi je suis quelqu'un qui n'a vraiment pas d'épargne. Oui, on peut faire ce mécanisme pour pouvoir faire en sorte d'apporter un projet qui soit crédible, mais là ton profil il est plus que crédible. Donc il n'y a pas besoin de faire ce genre de micmac. Tu vas avoir d'autres courtiers. Déjà, est-ce que tu as vu les courtiers qu'on avait mis à disposition dans le groupe ou pas? Jean-Julien, tu n'as pas donné des contacts de courtiers?
70:34 – Je n'ai vu, puis je ne réponds pas, et j'ai hâte, et du coup, j'ai envoyé mon dossier, c'est donc pour que vous discutiez avec lui. – Ben, vas-y, faisons ça. En tout cas, là, ce qu'on va faire aussi avec Julien, on va essayer d'en chercher d'autres pour vous mettre plus à disposition, parce qu'il y en a une, elle ne répond plus trop, mais on va vous mettre d'autres à disposition.
70:57 Oui, c'est bien de cela se rapporter. Du coup, Kevin a parlé de l'équipement des assurances destinataires des artisans, parce que la banque va demander ça aussi, est-ce que ça se fait aussi? Oui tu pourras demander les assurances, mais ça c'est plus pour toi même, pour te rassurer, tu peux voir avec les artisans si ils vont pouvoir avoir leurs assurances. Mais déjà un mec qui ça fait plus de 3 ans qu'il travaille et tout, bon normalement
71:29 il devrait être en règle, donc tu pourras avoir effectivement ces documents là. Ça peut arriver avec la banque de demande, mais c'est plus pour toi de te rassurer sur le le circuit de l'artisan avec qui tu vas travailler. Je compte pas travailler je pense avec eux plus tard parce que voilà il faut que je relance les feelings, j'ai pas senti mais juste voilà j'utilise l'ordre de vie pour l'instant mais après du coup je vais prendre moins de temps de choisir un artisan que
72:00 voilà je sais qu'il est quelqu'un de sérieux. – Mais ça je te dis, c'est pas un truc que la banque va, tu vois, même la rechercheuse doit signer ton projet, la banque elle sait très bien que tu peux très bien commencer avec une entreprise là aujourd'hui et puis finalement changer d'entreprise en cours de route, donc c'est arrivé que des fois la banque demande assurance décennale ou même de prendre une assurance
72:30 dommage d'ouvrage, c'est des choses qui sont déjà arrivées, mais c'est assez rare premièrement et en plus comme je disais c'est plus pour toi, en vrai la banque elle s'en fiche, c'est toi qui vas choisir ton artisan, tu pourrais très bien faire tes travaux toi-même, tu vois, donc en vrai on s'en fiche, je crois. Non, non, c'est bien de... là j'ai moi 6 ou 7 mandats signés avec les courtiers, je compte avec le terrain et voilà, je... Mais en tout cas ce qu'il faut que tu te dis, faut pas... faut surtout dire que même si t'en
73:10 as signé 10 ou 15, tu vois, on s'en fiche, c'est pas la quantité qui compte avec les courtiers, c'est quand il y a un retour, s'il y a un retour tant mieux, s'il y en a pas, on continue d'en voir d'autres, et tu vas voir aussi la banque en direct, parce que moi, combien de fois j'ai des spintucks, m'ont dit j'ai vu 6, 7 courtiers, aucun n'a trouvé mon financement, j'ai fini par trouver mon financement moi-même. Ouais, m'a plutôt 5 courtiers, il m'a dit, 5 ils vont pas te trouver, il y en a un qui se trouve. Tu vois, mais dans le même temps, moi je ne peux pas dire n'allez pas voir les courtiers
73:46 parce qu'il y en a plus aussi qui ont eu des conditions super intéressantes grâce à les courtiers. Donc c'est pour ça que je dirais, il faut faire les deux. Il faut voir les courtiers et il faut aller tout seul. Il faut faire les deux. D'accord, et du coup il n'y a pas un risque de déblanc par exemple sur la même banque
74:01 ? On s'en fiche, on s'en fiche frère, on s'en fiche. C'est pas notre problème. Le seul problème que j'avais posé c'est le courtier qui risque de pas toucher sa commission mais c'est pas notre problème il avait qu'à être plus rapide. C'est ça tu vois. Si j'ai réussi à présenter mon projet avant toi, ben c'est fuit. Si par contre toi tu vas voir la banque et que le courtier avait déjà présenté, la banque te dirait ah ben votre courtier m'a déjà présenté votre dossier
74:26 ah ben oui effectivement je suis venu voir de moi même comment ça se passe ben écoutez oui on veut bien vous suivre et puis on continue tu vois dans ce sens là c'est pas grave c'est plus du moins, c'est pas que c'est pas grave
74:38 en fait dans ce sens là le courtier sera pas vexé mais dans l'autre sens il sera vexé parce qu'il va pas toucher le commission quoi ok ok ça marche bon on se tient au courant et voilà on continue
74:50 ouais mais en tout cas là je te dis dans ton cas tu te prends même plus la tête avec ce que je t'ai dit là il faut juste voir d'autres courtiers parce que là tu as la situation pour pouvoir avancer sans faire de micmac sur le côté ok ça marche merci beaucoup en tout cas si il y a d'autres questions tu me fais savoir alors alright alors si tu as une question je t'invite à lever la main. J'ai une question de Rika. Alors, Ika il faut que tu actives ton micro.
75:27 Alors, Ika n'est pas dispo. Dans ce cas, je vais te donner la parole à Mario. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Au moins ça avance pour toi. Salut Candy. Salut Mario, comment ça avance pour toi?
76:02 Salut Kendi! Salut Mario, bonjour! Ouais super, salut à tous! Donc, première question en fait, tu avais parlé de doublettes et de RP comme quoi fiscalement en fait,
76:20 on pouvait se faire taper dessus quoi, j'aimerais comprendre les risques, parce que moi j'ai une offre en cours là, en plus de la signature qui approche, et j'aimerais déposer le dossier en banque en tant que RP, ce n'est pas possible. Non en fait, c'est parce que tu as pris le truc d'être en cours de route, ce que j'expliquais à la signatrice en question c'est qu'elle voulait débloquer une partie de son épargne
76:53 qui était en plan d'épargne entreprise avec la justification achat de sa Rp. En fait quand tu as un plan d'épargne entreprise c'est de l'argent que l'entreprise va mettre sur un compte qui est bloqué à 3%, donc pour que tu puisses bénéficier des 3% il faut que tu gardes le compte bloqué pendant une certaine durée, ça peut être 5 ou 8 ans, je sais plus, et c'est seulement après ces 8 ans là que tu peux débloquer, c'est en condition, mais si tu veux débloquer l'argent avant, tu peux mais il faut que ce soit sous certaines conditions,
77:35 ça peut être par exemple dans le cas de ton mariage, dans le cas de la naissance d'un enfant, dans le cas de ta RP, ou en tout cas pour que tu puisses justifier, ça peut être dans une de ces conditions là et pour pouvoir faire le déblocage il faut justifier de ça. Et ce que je veux lui expliquer c'est que si elle dit qu'elle achète, elle débloque les fonds de son épargne pour faire une RP et qu'en gros après on voit que c'est pas vraiment une RP qu'elle a fait, on pourrait lui demander de rembourser les intérêts qu'elle a gagné. C'est comme si demain, je sais pas si ça
78:11 vous a déjà eu, mais par exemple des gens qui vont être bloqués sur un PEL, ils vont peut-être être bloqués je sais pas 10 000 euros à 2%, mais le jour où tu débloques le PEL avant le taux, ben en fait on débloque le PEL mais avec les intérêts du livret A. C'est à dire que si le livret A est à 1%, ben tu repars avec des intérêts du livret A. Donc tu perds les 1 ou 2% en plus que tu avais.
78:38 Ok, ok. Mais toi dans ton cas de file, quand tu achètes ton bien, tu peux très bien l'acheter en RIP, quand on l'achète en RIP, entre autres. Ça c'est juste une ligne bancaire pour dire que tu l'achètes pour faire ça, mais en vrai à la fin on s'en fiche de ce que tu fais, tu peux très bien l'acheter pour ta RP et ensuite faire du locatif,
78:57 ou l'acheter en locatif et ensuite faire de ta RP, en vrai ça n'a pas vraiment d'importance. D'accord, d'accord, ok, ok, j'avais pas compris du coup, j'avais pas eu le contexte du coup. Ouais, ça c'est vraiment plus pour la partie déblocage du plan d'épargne d'entreprise. C'est comme si tu dis que tu veux débloquer parce que tu t'es marié, et en fait on te demande où est ton acte de mariage. En fait on est juste censé faire.
79:27 Tu nous as dit que tu allais te marier après ton cinéma, tu vois? Et finalement on s'est séparé. Arrête mon gars, mais bon tu vois non, ne te fasses même ça, pour pouvoir le faire ils vont te demander l'acte de mariage, tu vois, je pense pas que tu puisses débloquer les fonds avant l'événement, c'est après l'événement que tu le fais, et là que dans le cadre du projet, oui, faut que ce soit cohérent, et encore je dis ça, je suis pas
79:56 ce qui diront tu m'as cassé la tête pour aller 200€ d'intérêt que tu pourrais gagner, et 200 euros c'est encore gentil, parce que pour avoir un gros capital, pour que ça reprenne vraiment quelque chose de conséquent par rapport au pourcentage que tu vas avoir, c'est juste que oui, ils peuvent se poser la question, et si tu peux pas répondre, ben là ils vont te dire, frère, tu nous as pris pour un bleu. Ok, ok, ok. Ça marche. Et du coup, là, je ne peux toujours pas encore signer par rapport au premier bien.
80:39 Donc, ils ont fait l'enterrement apparemment ce samedi. Donc voilà, mon notaire attend le retour d'une notaire en face pour qu'ils aient une date. Mais bon, on ne sait pas encore, c'est ce que la succession va donner. Mais apparemment, mon agent oubliant est confiant que ça va se faire. Lui en fait, il n'en sait rien. Il peut être confiant comme il veut. La question à se poser c'est, qu'est-ce qui était convenu dans le contrat de mariage et dans le testament.
81:18 Parce que s'ils n'ont pas de contrat de mariage et qu'ils sont mariés sur l'origine de la communauté, je crois, il ne me trompe pas, que c'est... Non mais en fait même pas, je crois qu'il y a quand même une partie qui va à l'héritier. Je ne crois pas que tout aille... En fait, je crois qu'il y a l'uose du fruit qui reste au vivant et il sépare, quant à l'uose du fruit et la deuxième partie, je ne sais pas comment ça s'appelle, la nu-propriété.
81:53 Je pense que la nu-propriété est séparée, c'est-à-dire qu'en gros ils sont propriétaires et lui aussi revient à la vivante. Donc, ça veut dire que s'il doit vendre, en tout cas s'il vend là, il faut que les deux soient d'accord, et je ne suis même pas sûr que, pour moi il faudrait que vous me ressignez le compromis. Je ne sais pas, pour se rapprocher du notaire qui te dit exactement, je ne voudrais pas te dire de bêtise, mais pour moi il y a fort à parier que vous me ressignez le compromis.
82:36 Oui, on va voir, on va mettre ça de côté et on verra. L'autre question que j'ai là en fait, c'est vu que là je dois signer un autre compromis, est-ce que tu conseilles de changer de notaire ou bien je peux travailler avec les mêmes notaires? Ben oui tu peux prendre les mêmes notaires. Le notaire lui il s'en fiche, lui son job c'est de faire des ventes, lui il veut juste signer et je t'appuie. Le fait de dire RP dans les deux biens, il voit ça passer.
83:08 Ce mec il s'en moque, il s'en moque royal. Ah ouais? Il s'en moque royal lui, lui il veut juste signer et puis obtenir sa commission, tu peux acheter 50 et après si tu veux, lui ça ne le regarde pas. Ah bah moi en fait ça me convient parce qu'en fait on habite dans le même immeuble, mon étière et moi c'est le même immeuble, donc je descends. Ah bah il se dit ça pour lui c'est royal, lui c'est deux ventes easy peasy, genre non
83:36 tranquille, ça il s'en moque. Genre en fait c'est... C'est un peu gênant quand même. Genre en mode... Oui monsieur Gomis vous êtes là, vous dites... Vous allez acheter des RP alors que...
83:47 Franchement... Lui même s'il t'en trouve il va t'en parler. Monsieur Gomis j'ai trouvé un autre projet là pour vous. Ça vous intéresse? Parce que tu sais y'en a des fois ils font aussi de la vente. Tu vois?
83:57 Des fois ils ont aussi une partie vente immobilière dans leur étude, crois moi que si t'en avais ils t'en auraient proposé. Ok ok c'est parti alors je vais signer avec eux encore. Non mais je te dis ça pour surtout pas avoir de gêne par rapport à ça, que ce soit l'agent immobilier, que ce soit le courtier, le seul avec qui ça peut être un peu touché c'est le banquier tu vois, parce que c'est lui qui finance, mais la immobilier, le courtier, le notaire, ils sont tous eux,
84:31 mais de toute façon ils touchent tous leurs commissions, donc si il n'y a pas de transaction ils ne touchent pas, donc les mecs crois moi, non là ils vont, en vrai même si, qu'est ce qu'il va aller dire, alors oui monsieur vous mise a acheter une IP, bon bah la première fois il s'est trompé toi, et en vrai je dis, c'est pas comme si c'était un pays légal ou quelque chose comme ça, lui il lui dit tu viens de finir ton billet, t'achètes ton billet, il s'en fiche.
85:03 Et en plus je dis là, les mecs, ils ont pris, c'est pas ils ont pris, ils prennent cher, parce que là les transactions ont fortement fortement diminué, là tout ce qui est métier du bâtiment tout ça les mecs ils prennent cher donc pour moi qu'il va pas cracher sur une vente, si tu peux lui faire une vente, comme moi tu seras content. Ok ok, bon ben ça marche, moi en tout cas ça m'arrange parce qu'on a un bon feeling, ça fait depuis plusieurs mois qu'on est sur le dossier là, on se connaît très bien maintenant. Ouais non je veux dire au contraire c'est mieux même d'avoir le même notaire comme ça au moins il sait déjà comment ça se passe
85:42 et puis quand tu arrives tu seras d'une accueillie Je sais pas comment il veut, il veut me signer, ça va? Mais il fait exactement ça Ma petite ça va, le petit ça va, tout Maman ça va, tout le monde va bien Ok, tranquille
85:55 Bah du coup je te renvoie un mail en fait Pour te montrer en fait des plans et quelques images. C'est par rapport aux deux immeubles. Pour le premier, le plan initial était de faire 5 studios. Et là, je commence à avoir envie d'en faire 8. Après maintenant, on va voir si c'est possible ou pas.
86:28 Il faut juste que je me connecte au truc. En fait, il y a un grand chaussé qui est actuellement un garage, un atelier, mais il est vraiment grand, ça le fait ou pas? 2,3 mètres c'est 2,30 mètres ou 2,03 mètres? 2,30 mètres 2,30 mètres c'est juste, c'est correct mais tu n'as pas 50 000 espaces quoi tu vois.
87:18 Ouais et tu penses que ça vaut le coup de tenter la demande en mairie ou pas du tout avec 2,30 mètres? Alors on va déjà regarder, de toute façon si tu as les 2,30 mètres ça va mais il faut juste te dire que en gros la limite légale c'est 2,20 mètres donc si tu dois faire un faux plafond ou autre chose, tu peux vite être limite. Non, le but serait de ne pas en faire, de ne pas faire de faux plafond. Ouais, alors attends, c'est le plan en même temps que tu m'as envoyé, c'est ça?
87:53 Ouais, donc je t'ai envoyé en même temps, tu as immeuble 1 et immeuble 2. Ok, alors je suis sur l'immeuble 1 là. L'autre problématique qu'il y a par rapport à ça, le fait de vouloir faire des logements en redchaussée. Euh, celui-là... Ouais, donc ça c'est le rez-de-chaussée.
88:38 Qui est là. Ah c'est quoi ça, c'est... ça c'est le hall? C'est le hall, ouais. Donc c'est le hall. En fait... au niveau de la porte d'entrée, juste à gauche, on a actuellement une porte qui donne au garage, donc j'enferme le couloir éventuellement. 2m50. Et là t'as pas mis de fenêtre c'est normal ou t'as oublié?
89:11 Ouais j'ai oublié. Mais là en fait on a une porte de garage actuellement. Donc porte de garage t'as vu il y a un scripture là justement qui avait signé ça aussi. Alors des fois ça peut passer mais avant de faire des plans avec la porte de garage pour vraiment valider au niveau de la mairie s'ils sont rentrés pour changer les doigts. Ça c'est peut-être un peu délicat, mais j'avoue moi je trouve ça un peu étroit mec. Et du coup en fait si j'élimine le tuyau 1, à la rigole
90:07 j'aurais fait un seul grand là, genre pour voir où est-ce que je peux y mettre cet espace là, mais en tout cas je regrette un peu ici quoi. En fait le souci c'est qu'en fait côté pour l'évacuation en fait tu vois j'ai laissé un tout petit couloir entre les deux, qui est fait pour faire passer le tuyau d'évacuation par là et que ça passe par le couloir. Parce que je reprends l'évacuation des studios du haut et ça descend par là pour que ça puisse rejoindre les égouts. Là en fait on ne va pas être au niveau du sous-sol parce que la cave est plus petite. Donc voilà, elle est petite comme ça.
91:05 t'as vu un petit peu où elle passait ou pas du tout? Alors on a vu en fait que actuellement ce n'est pas bien fait, il faudrait qu'on puisse se brancher nous-mêmes. Je sais pas comment on appelle ça, la bouche de goût je sais pas, mais c'est à l'entrée du bâtiment. Ok, c'est plus où, par là ou plus par là? A gauche.
91:41 Ici alors? Là ouais, c'est là. Donc soit... Si tu fais ça là, il faudrait que tu puisses creuser et puis pouvoir récupérer alors? Ouais, c'est-à-dire soit éliminer le studio 1 et passer par le couloir là et faire un truc à l'extérieur pour sortir. Mais moi déjà le studio 1, je trouve qu'il est un peu étroit,
92:21 premièrement. Deuxièmement, la question à se poser c'est est-ce que ça va passer au niveau de la mairie, est-ce qu'ils seront ok pour que tu fasses un changement, si ça passe, ils sont ok, à ce moment là, je te dis que tu peux très bien descendre ici et ensuite descendre en sous-sol pendant, en faisant une tranchée, même si c'est sur 4-5 mètres, c'est pas l'idéal mais bon au moins ça fonctionne. Et ensuite on récupère la cave.
92:52 Une fois qu'on est à la cave, c'est bon on continue. Pourquoi en fait, la cave aussi, la cave elle est voûtée. Donc du coup, comment ça se passe en fait? Ah ouais, ça dépend de comment c'est voûté. Genre si c'est voûté comme ça, et que ton tuyau il arrive là, ça va, je dirais que ça peut aller, par contre si c'est évouté, genre on va mettre comme ça et que ton tuyau il
93:29 doit passer par là, en gros ça c'est une vue de coupe, là c'est plus chaud, alors si ou moins tu vas devoir faire une sorte de tranchée en diagonale pour pouvoir revenir ici, tu vois, et ensuite partir vers moi, mais si c'est ici, en fait en vue de dessus, ça donne ça, c'est à dire que, genre en gros t'as le point le plus haut est ici, donc tu vas faire en sorte de partir en biais pour partir ici, ça c'est voûter et le point le plus haut il est dans ce sens là mais en gros c'est voûter par là et par là, genre le U il est comme
94:12 ça, en vrai ça fonctionne aussi, il faudrait juste pas faire plus longtemps droit et ensuite repiquer ici à l'horizontal, du moins à la verticale. Le seul truc qui est un peu chiant c'est si tu es fortement envoûté et que tu es très loin et que tu dois taper dans du béton ici, dans la brique ici. Genre là c'est chaud. on est déjà en dessous du niveau du regard qui est dehors. Mais ça c'est pas grave ça, c'est pas trop grave. Parce que la question c'est, est-ce que déjà tu arrives à voir le tuyau dans la cave ou pas?
94:55 Non, il n'y en a pas encore là. Il n'y en a pas du tout? Il n'y en a pas, alors il y a un tuyau qui se trouve... Ouais? Il y a un tuyau qui se trouve au niveau du mur de gauche. Donc on a un tuyau là qui part jusqu'à l'extérieur.
95:24 Ok donc ici là, comme ça? Oui. Et ça ne passera pas par la cave, ça passe directement dans le logement? C'est ça. Ah ben c'est exactement comme le bien du sprinter, parce que comme c'est la cave, donc ça longe limite le sol à radius de sol.
95:50 C'est ça, exactement. Bon pour moi ça c'est pas gênant. En vrai si le tuyau est déjà à radius de sol, alors il doit que tu te repiques dessus, mais ça je l'aurais même pas refait moi. Je serais juste repiqué dessus. Et si ça fonctionne, on va pas réinventer la roue. Et du coup en fait j'ai fait mon logement comme ça quoi, dedans, avec le tuyau qui passe quoi.
96:18 Ben ouais, moi j'aurais fait comme ça. En fait t'aurais deux solutions. On va dire que ça c'est ton mur, aujourd'hui tu as peut-être un tuyau qui rase le sol comme ça et qui va là-bas. Tu peux faire ton premier truc, ton toilette ici, à la limite ton toilette soit tu le surélèves ou limite tu peux venir là et puis repartir direct comme ça sur un sort de thé tu vois ou passer derrière le toilette
97:01 mais ça ça fonctionne mais en tout cas je l'aurais mis avec une pente comme ça pour que ça puisse continuer tu peux pas le mettre à 90 donc il faudrait quand même faire une sorte de pente arriver là et puis ça partirait un peu comme ça et tu auras juste une sorte de placo pour venir ici pour venir cacher un peu le truc, la désente. Ok ok, avec ça ça sera moins cher du coup, il n'y aura pas de gros travaux. Pour moi ça c'est pas gênant, si tu as déjà les vaquets ici, ça va limite tu n'as même
97:36 pas besoin d'aller récupérer en dessous de la cave et tout parce que ça fait des travaux compliqués. Je vous relisse comme ça. La seule question technique qu'il faut maintenant c'est est-ce que ça tu auras l'autorisation. Là en plus il faudra que tu mettes un mur avec une fenêtre et tout. C'est un vrai changement quoi. Ouais c'est vrai. Après en fait les maisons qui sont à côté n'ont pas de garage donc je me dis. ça fait rien de dire, en cas de sprinter en question on
98:06 vous a dit négatif. ok ok. il y a aussi des photos, tu peux montrer les photos. attend C'est l'immeuble 1 c'est ça? Ouais c'est ça. Ok. Donc euh... Ca c'est la cave, l'entrée de la cave.
98:32 Donc ça c'est au niveau du studio 2 éventuellement. Donc tu vois en fait le... Mec ça m'a l'air très bas quand même. Ca a l'air bas hein. Ouais. Parce que là je sais pas...
98:43 C'est toi qui prends la photo là? Oui oui c'est moi ouais parce que là tu prends ça autour d'homme du coup tu n'as pas mis le truc au dessus de ta tête pour prendre la photo alors en fait c'est une photo en fait que j'ai pris avec l'iPhone avec le mode mon rectangle oui ça j'ai compris mais la question c'est est ce que quand tu prends la photo, tu mets l'appareil juste devant ta tête, juste devant tes yeux, il est pas au-dessus de ta tête?
99:20 Franchement je sais plus. Parce que là pour moi genre, bon toi tu dois faire quoi, un 90? Un 95, 90? Ouais, ouais, 85 quoi. Donc ça veut dire que toi quand tu es là-bas, tu touches même avec ton coude, tu touches le... En tout cas avec tes deux mains, tu mets ta main à plat au plafond,
99:45 c'est facile, c'est chaud, moi ça m'a l'air sorte, moi je me dis, parce que là on ne peut pas laisser le plafond comme ça, on est obligé de mettre des rails, on doit venir mettre le rail ici, une fois qu'on a mis le rail on va perdre au moins 10 cm parce qu'on doit venir mettre l'isolant et tout, et si on fait ça on doit changer la porte, moi ça me paraît chaud t'as un 6 mètres, ah ouais, ouais non c'est chaud, en tout cas là pour celui ci ça me paraît, tu vois même là je vois la photo je me sens un peu en prison
100:27 ok donc ouais en plus de ça en fait au niveau du studio 2 on a une force à combler franchement j'y crois moyen ouais
100:45 en plus tu vois le truc un peu ça me fait vraiment penser au bien de Lost 21, parce qu'en plus c'est un peu le même street qu'il faut venir par là. Mais toi, c'est du mur ici, tu vois. Donc lui encore c'était... C'était genre du placo et tout, mais toi c'est de la brique. Donc t'as l'impression que tu peux même pas t'amuser à fêter ça, toi.
101:03 Non, non, non, bah le... Le couloir est... Sur... À côté, quoi. Donc voici, voilà. Donc c'est... Ah, toi je te rends... Ah, je pensais qu'il était plus apparent que ça d'ailleurs.
101:14 ah ouais t'as le tout à l'écoute, le regard qu'il a. ouais mais c'est fou. ouais ça c'est moyen mon gars. ouais c'est grave moyen. parce que, ouais ça veut dire que sinon t'es obligé de laisser ça un peu ouvert et tout. parce que s'il était apparent on aurait pu se repiquer les yeux.
101:33 repisser dessus. C'est à dire en fait là les tuyaux des logements du haut vont descendre là à ce moment là. Oui mais le truc c'est que ça reste en roguerre. Donc là ça veut dire que tu peux pas, c'est pas un tuyau fermé, ça c'est un truc où tu vas juste venir redéposer des évacuations dedans et ça reste ouvert. Donc le mec qui a fait, qui a lâché sa grosse commission en eau, mais ça tombe aussi direct, c'est pas hermétique. Actuellement ça n'a jamais été utilisé comme ça, parce qu'il y avait une fosse septique, donc actuellement en fait ça ne servait qu'à évacuer de l'eau, l'eau du robinet.
102:24 C'est pour ça que je dis, pour moi c'est plus chiant. Parce que, il faudrait refaire tout... Pour moi, pour que ce soit propre ici, alors pas ici, là, il faudrait qu'on puisse avoir une vraie évacuation, où on peut se repiquer et avoir un truc fermé, tu vois. Que là, pour moi, on peut pas utiliser ça comme ça.
102:46 Parce que nous on va avoir des grosses commissions qui vont arriver du haut, il faut que ça puisse détendre de façon hermétique sinon tu vas avoir tout ton hall qui sera embaumé. Ouais je suis... Ouais je sais pas comment tu... La cave est là. Ouais je veux voir comment c'est.
103:03 Ouais donc du coup là tu vois genre... Oui euh... Ouais non ça va être trop chaud. Parce que je suppose que la rue est ici du coup. Ouais c'est ça. Ouais donc ça veut dire que si tu passes ici tu dois passer là.
103:16 C'est pas forcément un rédhibitoire, mais je pensais que ce serait plus simple. tu es vraiment apparent, là il est pas apparent du tout, donc soit on va devoir refaire un truc, sortir ici pour se repiquer dessus, bon en tout cas il y aura du boulot quoi, c'est pas un truc simple, tu vois genre moi je pensais que ton tuyau était limite apparent ici comme ça, en fait c'est juste la bouche ici qui est apparent, mais en plus si tu comme ta cave est voûtée
104:04 Non mais en fait là le tuyau en fait qu'on mettrait le tuyau en fait ne partirait pas à la cave Oui mais pour moi il faut que tu refasses le tuyau parce que pour pouvoir repiquer ici pour avoir un truc propre t'es obligé de ressortir ça
104:22 faudrait que tu déterrais ça et refaire un tuyau qui part bien toi en fait comme je t'ai expliqué et refaire un tuyau qui part bien. Donc toi en fait, comme je t'ai expliqué, en fait toi ce qu'il faudra faire, c'est un, si tu fais une descente,
104:39 avoir une descente qui arrive ici et qui part comme ça, parce que tu n'as pas le droit d'avoir une descente où ça part à 90° comme ça, ça c'est interdit. D'accord, ok. Donc il faut absolument que tu aies une descente qui parte comme ça, mais là comme on est sur du béton,
104:53 faudra péter ça pour récupérer le tuyau. C'est pour ça que je dis, pour moi, c'est pas aussi simple que je pensais. Je pensais que t'avais vraiment un tuyau qui était à fond. Il y aura du boulot, quoi. Parce que là, si tu remontes le tuyau, là, je sais pas à quelle hauteur est le tuyau, parce que là, si c'est en regard, ça se peut que ton truc soit comme ça, et que ton tuyau est ici, donc en fonction de la hauteur,
105:42 il faut le détirer, le refaire passer autrement, donc il y a un petit peu de boulot, c'est ça que je veux te faire comprendre, tu ne peux pas juste te dire que tu vas repiquer comme on te le disait tout à l'heure, il y aura du boulot pour le repiquer et ensuite récupérer le truc qui va devant, ça c'est une première chose, et deuxième chose, pour moi la hauteur, c'est short, une fois que tu as mis ton placo, la fenêtre ne s'ouvre plus ici. Bon après je pense que tu pourras peut-être remettre une fenêtre plus basse, mais c'est
106:33 sûr que tu ne pourras pas garder une fenêtre aussi haute, donc il faudrait un reboucher ici, parce que ton placo va limite arriver à ras, et je dis là, si tu prends la photo comme ça, je te dis ouais, avec le sol, parce que le sol il faudra le refaire aussi, il faudra mettre un petit réagréage éventuellement, ou peut-être, faudra mettre un petit truc pour l'égaliser, si il n'est pas vraiment égalisé, donc c'est peut être 2-3 cm que tu vas perdre, plus le parquet, allez on va dire, on se met jusqu'à 3 cm, plus le dessus, on va le faire, allez, on aura perdu 10 cm, ouais à la fin
107:30 tu seras à 2,20 m et encore, c'est pas sûr, ça fera vraiment, tasser tasser quoi, tu ça va être compliqué. Qu'est-ce que ça me coûte de tenter la demande? celui-là il faut qu'on le surveille de près, vu qu'il demande des trucs bizarres. Est-ce que ça a un impact? Non mais même pas forcément sur ce point-là, mais c'est surtout pour toi de louer ton
108:15 bien. Si tu loues un bien où le mec... Moi tu vois, tu me loues un bien où genre je saute un peu, je touche le plafond frère, et là tu saute tu touches sur ta tête et sur quoi il vient? ouais ouais je vois ouais. ça c'est ce que je veux dire? ouais 2m30, idéalement en fait ce serait d'avoir quoi 2m50, 2m60? en tout cas moi la hauteur, je suis pas... Si vraiment, genre sur un logement, c'est un peu bas et tout,
108:55 à la fin c'est à 2m30, 2m40, c'est pas forcément gênant. Mais ce qui me gêne moi ici, c'est que on a même pas mis le plafond, on a même pas encore mis le sol, qu'on est déjà ricrac. Donc je me dis, quand on aura mis le plafond, il n'y a plus rien, alors là je viens de mesurer chez moi j'ai 2m53 dans ce plafond, oui mais là c'est fini, un plafond fini, mais moi je parle d'un truc qui n'est même pas fini, donc là il n'y a pas le sol, il n'y a pas encore le faux plafond,
109:34 Donc ça va faire short mec. Bon quelques de petites tailles va pas forcément trop mal le vivre tu vois. Même mec qui fait mai 90 moi je vais là bas. Mec moi je veux 5 friqués hein. Mais même sur la photo tu le sens tu vois genre t'as le plafond qui est fuyant et tout. C'est pour ça que je me demandais si tu l'as mis au dessus de ta tête pour prendre la photo.
109:56 Parce que tu vois on est vachement proche du plafond et on n'a pas encore fait les trucs, là pour pouvoir poser les rails pour moi il va prendre au moins 10 cm, ça c'est sûr, les rails tu les mets, tu les poses sur le truc et ensuite il faut mettre le placo en dessous, il faut mettre l'isolation éventuellement donc on va perdre ici en hauteur, on va arriver ici et deuxièmement si le sol n'est pas droit, il faut refaire une petite chape ou un petit truc pour pouvoir... alors c'est pas grand chose, ça peut être jusqu'à 1 cm si c'est assez droit, et peut-être jusqu'à 3-4 cm si c'est vraiment pentu, peut-être même jusqu'à 10, sinon
110:43 ça déploie vraiment mal paré, ça peut être beaucoup plus fort. genre le stratif et tout et du coup tu vas te retrouver avec un truc qui fera 2m20 juste juste, ok ok on va voir, moi je suis dis simplement en plus l'entrée est bizarre, ouais en fait ça c'est un 6,5 sur 10, je comprends c'est peut-être pas cher et puis c'est... Bon pour moi, 1, la contrainte de demander l'autorisation à la mairie pour le parking, 2, l'évacuation qui est bizarre, 3, la hauteur sous plafond qui est très chaude. Pour moi ça en fait ne font pas du tout partie du projet
111:42 initial. Mais là c'est du ça, faut me dire ça. Mais du coup à ce moment là, c'est autre chose. Ah ouais, mais non c'était pas prévu. Ok bon bah c'est tout, à ce moment là on se prend pas la tête, c'est tout, on sait que ici ce sera peut-être la buanderie ou j'en sais rien, ou ce sera un truc post-stocké.
112:03 Donc oui, dans ce cas, si ton projet... En fait, je pensais que tu te fallait ça pour que je sois rentable, mais si ton projet est intéressant... Ben oui, donc là, à ce moment-là, oui, ça va. Mais pour moi, je pense pas que tu pourras utiliser... Alors, le truc qui pourrait être intéressant, si vraiment tu devais utiliser ça,
112:21 il faudrait voir si de ce côté-là, on est beaucoup plus haut, genre côté garage là, alors là ce que j'aurais fait tu vois, genre j'aurais essayé de gratter au maximum jusqu'ici, parce que en vrai je sais pas ce que tu pourras faire ton truc de garage, donc moi j'aurais gratter jusqu'ici pour essayer de gagner un truc beaucoup plus haut, faire limite un pour limiter un grand logement ici et si c'est un peu plus bas par là c'est pas grave parce que c'est la deuxième partie qui est plus basse mais si ici je peux avoir une belle
112:59 hauteur standard là ça irait tu vois. Qui ça fermé ici un petit peu parce que genre on pourrait fermer ici comme ça bon et puis laisser juste le passage pour que les gens puissent monter à l'étage, c'est juste au niveau de l'entrée. Mais non, parce que ton escalier était dans l'autre sens. Non, non, en fait, la porte que tu vois, c'est la porte de la cave. D'accord, donc, en fait, nous, l'escalier, ils m'ont dit que là, le tuyau qu'on voyait derrière, c'est pour aller...
113:31 Ah, ok, bah ouais donc en plus, faudrait quand même le laisser, tu peux pas le condamner parce que sinon faut quand même laisser ça l'accès pour, ouais c'est pour ça que j'ai mis le couloir en fait en gris pour avoir, ok ok ok, ah ouais donc l'entrée est directement par là d'accord. C'est vrai que j'ai pas vu la flèche mais... Ouais mais après ça t'empêche pas quand même de laisser tout cet espace là pour ce logement là et puis ça fait quand même qu'un endroit avec une belle hauteur standard
114:17 éventuellement le reste ça pourrait aller et du coup on arrive au premier étage. Ouais donc en fait le projet normal ça commence à partir de là, c'est à dire 1er étage, 2ème étage et les combres. Ok, ouais, l'entrée est ici, good. Et du coup la descente sur cette part. au niveau du deuxième donc on perd un peu en surface donc ça fait qu'on a les studios plus petits et donc maintenant il reste... alors il y a un truc bizarre que tu m'as pris là parce que... oui en fait le... alors tu sais déjà ce que je veux te dire alors vas-y
115:07 comment comment par rapport à quoi? non je veux dire parce que moi il y a un truc qui me manque ici là mais vas-y je t'écoute pour voir qu'est-ce que tu as mis ici là? ouais quoi? qu'est-ce que tu as oublié?
115:24 il n'y a rien qui te choque là toi attends tu me fais peur là kenny bah non rien il va pas là, par rapport aux mesures, alors j'ai 1m ici, là j'ai 1m de large, ouais alors la taille du studio est correcte, par contre en fait par rapport au palier,
115:57 il n'est pas bien fait, c'est plus grand que ça en vrai, mais c'est un peu compliqué en fait. C'est un très grand escalier en fait sur deux côtés. Ok. Parce que là, il n'y a pas l'escalier là non plus. C'est pour ça que je me disais qu'il y avait un problème. J'avais pas moyen quoi de le refaire avec Home by Me.
116:15 Et voilà. Ok. Donc normalement, il faut imaginer qu'il y a un escalier ici qui monte à l'étage là. Oui, c'est ça. Ouais, exactement. Ok.
116:24 Du coup, maintenant, on a les combles, soit j'en fais un studio uniquement en fait qui est comme ça qui est grand ou bien j'en fais deux petits donc j'ai créé un autre niveau quoi. Ah ok parce que j'ai été dit que c'est encore le même problème j'ai pas décidé, mais ça c'est le même studio sauf que y'a... Voilà éventuellement en fait on fait deux donc je sais pas si deux c'est possible ou bien c'est un seul grand j'ai un doute là-dessus.
116:53 Ouais mais après le truc c'est que là comme c'est mansardé pour moi c'est chaud. Après genre le projet en fait les calculs que j'ai fait c'est mansardé, après faut voir comment il a mansardé aussi, parce que là en gros, en vrai deux personnes peuvent pas dormir là, parce que la personne qui est là-bas elle va comment dans son lit? genre elle peut aller dans son lit, on va dire qu'à 20h lui va là, ou elle ou j'en sais rien va là-bas, cette personne là ici, cette personne là, à 2h du mat' il doit aller
117:39 faire pipi, il fait comment? Il fait quoi? Il fait la chenille pour s'enfuir par là? Tu vois ce que je veux dire? En fait tu peux pas te lever là, ta tête va se cogner, du coup t'es obligé de ramper. Ouais c'est vrai. Tu vois? Donc pour moi, genre mettre le lit ici c'est un peu délicat et en plus de ça l'espace qui est entre les deux est minuscule mec, genre là je suis même pas sûr que quelqu'un puisse marcher
118:10 correctement, t'as quoi 30-40 cm, là y'a pas d'espace pour circuler. Donc pour moi j'aurais tendance à dire peut-être faudrait déplacer le lit, mais même en le déplaçant, on ne sait pas où on peut le mettre. On peut le tourner en vertical un peu. Non ça ne le fait pas. Pour moi ça fait un peu short.
118:46 Et puis on aurait le même problème ici, tu vois. Alors comment on met le lit pour que cette personne-là puisse aller, du moins, puisse se lever correctement. En vrai, si on se met en 3D, Bon après c'est parce que tu as mis deux fois le même truc. Mais tu vois genre là, quand tu vois là, c'est chaud.
119:17 Même ici, si on devait se mettre là. Celui-ci encore il est pas trop... si la pente est vraiment comme ça, ça arriverait encore plus que celui-là, mais le vraiment plus grave serait ce côté-là. Je pense que j'en ferais qu'un seul. Ouais je pense qu'un seul c'est bien, c'est pas mieux, du troisième étage, tu vois, c'est un peu
120:09 comme ça, ça serait comme ça, quoi, ouais, et puis ce que je te conseillerais, évite de couper la pièce, tu vois, donc mieux vaut avoir par exemple la kitchenette et tout, la salle de bain en longueur comme ça, en fonction de l'orientation du lien, des fois tu peux avoir le soleil qui se couche par là, et du coup, en fin d'après-midi,
120:38 tu peux avoir ici ce côté lacrysombre. Pour éviter ça, moi j'aurais fait un truc plus en longueur, limite avec la clé de chainette sur le côté, tu as vraiment la lumière qui traverse toute la pièce pendant toute la journée. ok ok d'accord ok ok ça marche ok c'est bon pour celui là je sais pas si tu peux montrer
121:10 le second immeuble en fait. Le second c'est la maison piscine. Où on a la piscine, la cave. Au niveau de la cour on a une dépendance. Je me disais si il y avait moyen d'en faire la buanderie..
121:35 ok ah ouais donc tu voulais en faire 3 sur le même truc ok ouais au niveau du vrai de chaussée là oh mais ça c'est bizarre mais ça fonctionne, c'est parce qu'en fait c'est un mur porteur qu'on a là en fait, entre les deux pièces, ça c'est porteur ça? ouais c'est porteur ouais, je crois, ça c'est une extension ça non? ouais c'est ça ouais. ça c'est pas porteur. genre en gros du moins
122:53 quand on dit pas porteur c'est... ça peut supporter vite fait le toit mais genre ça va pas porter... du moins y'a pas un étage outil ou quoi. donc euh... mais oui ça fonctionne ça fonctionne. ça peut coûter cher non de casser tout ça et... de casser le bâton. bah en fait pour moi ça... du moins ça peut coûter un peu d'argent, parce que oui, il faut que tu casses, que tu fais quelque chose, mais c'est juste que ça donnerait quelque chose de plus fluide. Parce que là, en fait, tu arrives dans la cuisine, tu dois aller là-bas.
123:24 En vrai, ça marche. Je ne vais pas te dire d'autres trucs, ça fonctionne. Je préfère ça que de sortir et d'aller ouvrir la porte par là pour rentrer dans le logement. Donc en vrai, ça va. Après, la question à se poser, c'est au niveau des évacs, est-ce que ça existe déjà?
123:42 Alors actuellement ça existe mais en fait on a une fosse sceptique. Donc moi en fait dans l'idée ce serait de faire une tranchée là au niveau de la cour pour venir rejoindre l'évacuation en fait au niveau de la cave. La fosse sceptique elle est où? Elle est plus par là? Elle était à côté de la buanderie là. Ah ici derrière?
124:14 Donc j'aurais du mettre des flèches pour te montrer. Mais en fait l'idée serait d'avoir un tuyau, En fait, on puiseur entre les deux, entre la buanderie et la salle de bain, juste au milieu là, et on puiseur là, faire une tranchée qui va partir de là, aller vers la gauche, et puis descendre tout le long là, et rejoindre les autres pour aller à l'extérieur. Ok, et les autres ils se rejoignent ici là?
124:47 Ouais, c'est ça, au niveau de la cave. Moi ça me paraît pas très simple. Il y aura du boulot mais ça me paraît faisable. Après la seule chose c'est qu'il faut que tu aies suffisamment de pente de là pour aller jusqu'là bas. Mais bon si celui-ci Ouais ça va, je pense que ça peut le faire. Ouais, non c'est pas trop gênant. Et du coup ensuite au premier étage, attends.
125:22 Ah t'en ferais que 5 aussi alors du coup. Ouais c'est ça. Ok. Ouais non ça me paraît bien ça. Ouais c'est bien. Ouais, c'est bien. Ouais, un outil à l'heure. Et puis même si on voulait gratter encore un peu, limite on aurait pu mettre l'entrée
125:38 de lui un peu plus tôt quoi tu vois. Genre il aurait un plus long couloir pour sa pièce quoi tu vois. Parce que ça c'est de l'espace perdu pour rien. Autant mettre la porte d'entrée ici. En plus tu vois l'escalier ici, genre en vrai, ouais, mieux vaut décaler la porte d'entrée. Ça te fera un studio beaucoup plus grand. Ouais. Non c'est bien. Good job. Y'a plus qu'à. Ok ok, bah...
126:25 C'est tout pour moi du coup, Kendi, merci. Bah c'est simple, en tout cas, si y'a d'autres points, tu n'hésites pas. Ça marche? Ça marche. Salut à tous. Alright, alors j'ai une question de Ruka.
126:37 Bonjour Kendi. Salut Ruka, comment vas-tu? Ça va, ça va. Excuse-moi, tout à l'heure, j'étais connectée à la fois sur mon portable et sur ma tablette, donc je ne sais pas comment j'ai fait. Ah, ok. Oui, tu m'as envoyé une invitation, mais je regardais sur la tablette, je me disais « c'est bizarre, il me dit de parler, je
127:07 comprends rien ». Donc voilà. Bonsoir, les amis. Ah, ok. Voilà, donc moi, c'est court, c'est tout à fait court, parce que j'ai passé de loin en large de travers et j'ai regardé, tu sais, ton truc là sur Batman 4, à un moment tu dis, et j'ai beau écouter plusieurs fois pour te dire, à un moment tu dis, de toute façon je vous mets le lien dans la description. Alors je peux te dire, j'ai regardé ton truc au moins 4 ou 5 fois, j'ai regardé en dessous, j'ai regardé en grand écran sur mon ordinateur,
127:41 sur ma tablette, sur mon portable, et bien le lien n'apparaît pas. Mais c'est quoi le truc qui te pose problème? Ce qui m'embête c'est quand tu dis à un moment, quand on peut, alors tu me disais de passer de Base24 à Airbnb, et à un moment tu dis voilà, je vais faire ça et tout et après tu dis ben on va aller créer des annonces sur RBRi. Et là tu dis de toute façon il y a le lien je le mets en bas dans la description.
128:14 Alors je me dis tiens je vais prendre le lien mais je l'ai pas. Tu vois? Donc pour avoir la même fois le même écran de toi, ben j'ai pas le lien. Alors j'ai essayé de me dire comment je vais faire, j'ai essayé de reprendre la vidéo de la semaine 6 pour essayer de le faire, mais à un moment t'en parles pas non plus, donc j'étais un peu embêtée parce que tu m'as dit de récapituler tes annonces avant de faire le lien. OK, alors la question, pour faire simple,
128:53 on va partager avec vous, est-ce que tu as créé des annonces sur Airbnb et Booking ou pas? Ben, j'ai pas créé parce que c'est le problème, c'est que quand on doit créer, tu dis d'avoir cette fenêtre là et après on crée les annonces. Mais pour avoir la même fenêtre que toi pour créer des annonces? Mais non, Rika, fais simple, vas sur Airbnb et tu crées une annonce, comme si tu voulais mettre ton bien sur Airbnb.
129:20 Ouais, mais t'as pas peur que ça apparaisse? Parce que moi j'ai rien pour contrôler après. Une fois que ça va apparaître, il y aura des... Mais non, mais tu peux mettre ton bien en publié ou en... Tu peux le publier ou le mettre en attente, ton bien. Genre t'es pas obligé de le...
129:39 Oh, ouais, on peut le mettre en attente. Ah bah oui, c'est ça qui me manquait. Tu crées l'annonce sur Airbnb, tu mets le lien en attente si besoin, et puis comme ça, toi, une fois que tu l'as créé sur Airbnb, de toute façon, là, tu fais deux fois la même chose. Tu crées une fois sur Airbnb, tu crées une fois sur
130:05 Bestven4, et c'est ensuite qu'il faut relier les deux. Il faut relier les deux, et quand tu relies les deux, c'est à partir de Bestven4. Voilà, c'est ça, exact. Ah ouais, moi je savais pas que t'étais ça. Moi j'ai cru que tu me disais que c'est à partir d'Airbnb que je fais le lien avec Bestven4.
130:24 Dans l'autre sens. Non, en fait, tu ne peux pas, de toute façon, avant on faisait de Base24 vers Airbnb et je vous ai dit que maintenant on pourrait encore le faire, mais c'est pas complet. Donc pour éviter d'avoir des bugs et tout, il faut le faire sur chaque plateforme. Il faut faire les annonces sur chaque plateforme. Donc tu fais sur Airbnb, sur Booking et ensuite sur Base24. Et ensuite, une fois que les annonces sont faites sur ces trois plateformes, on va relier les plateformes ensemble via Best 24.
130:55 Voilà, c'est ça qu'il fallait me dire la dernière fois, j'avais rien compris. Ah ouais, bah oui, là c'est ça. Par contre c'est du boulot. J'ai pas dit que c'était pas du boulot! J'ai pas dit du coup. Je crois que vraiment si je savais que t'étais plus de boulot que ça, j'aurais commencé ça beaucoup plus tôt.
131:13 Mais c'est du boulot de faire les annonces, hein. Pfff, cul-naise. J'avoue, hein, je veux pas décourager personne. Je veux décourager personne, mais alors, heureusement, ben, moi... Non, non, Candy, il faut le dire, moi j'ai que 5 biens. Enfin, tu sais quoi, encore, je te dis même pas, 5 biens, et mon artisan me dit qu'il dit
131:34 que le deuxième immeuble arrive dans une semaine et demie. Alors j'ai même pas 5 biens, je dois en avoir le double. Mais c'est vrai, c'est énormément de travail. Alors je préfère vous dire, respecteurs, prenez-y-vous à l'avance, ne faites pas l'erreur que je vous fais, moi. Parce que si je savais qu'il fallait une annonce par logement, eh ben non. — Ça c'est un truc qui se fait un week-end. Si tu te mets sérieusement dessus, un week-end, c'est plié.
132:02 Genre, c'est juste que tu étais peut-être sur autre chose, voilà. Mais si tu tuies la femme... Ah c'est du boulot, hein. Ouf! En plus c'est anglais, tu sais, ton truc c'est en anglais, hein. C'est pas facile parce que c'est en anglais.
132:14 Bon, mais Rika, le plus simple, c'est que maintenant, c'est bon, tu ne loupes pas le lien. D'accord, j'ai compris, j'ai compris. Je ne sors plus, je mange plus, je dors plus. Jusqu'à ce que... Jusqu'à ce que tes annonces soient années.
132:28 J'ai compris. Bon, bah d'accord. Bon bah j'ai compris. Maintenant que j'ai compris ça, je vais le faire. C'est tout, c'était la question. Mais voilà, maintenant tu es sûre de faire tes annonces.
132:40 Tu peux te faire encore un génial, ok? Oui, oui, j'ai compris. Allez, non mais je te dis, il ne faut pas te prendre la tête. Mais vas-y, là on perd du temps, Rika. Va faire tes annonces. Je vais le faire, je vais le faire.
132:56 J'en ai 15 à faire. Non, j'en ai 14. Bon, vas-y, vas-y. Si il y a des points, tu me les fais savoir. Oui, très bien. Merci.
133:08 A tout à l'heure, Rika, je t'en prie. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. J'ai une question de Aïssa Taa. Hello Kenji, bonsoir tout le monde. Bonsoir Aïssa, t'as bon audio? Ça va, merci et toi?
133:23 Ça va nickel. Oui, alors j'ai une petite question, en fait c'est concernant un bien que je t'avais déjà montré là, avec les plans et tout. L'offre a été signée aujourd'hui, mais je voulais juste confirmer quelques points. Je t'ai envoyé une vidéo, en fait je voulais savoir, le tableau de bord ça pose pas de problème si c'est par exemple vers la verrière, vu que c'est pas une surface habitable, du coup tu pourras voir sur la vidéo, c'était quoi ta question exactement.
134:36 Ok. Non, c'est un peu vers la fin de la vidéo. Ok. C'était quoi du coup la question concrètement? Voilà. Tableau électrique, en fait il se trouve, je ne sais pas si tu te rappelles du plan,
134:50 par contre, si tu veux que je te le renvoie. Là... Moi je m'en rappelle pas trop, mais... Ok, donc là on arrive à l'entrée, ouais. Si, je le vois, ok. Donc là, normalement, on fait pas de studio ici, c'est juste... Ça sera fermé.
135:04 Mais là, il y aura le tableau... Enfin, le tableau, il apparaît ici. Enfin, ça pose pas de problème. ça en vrai on s'en fiche, ton tableau t'es pas obligé de le garder là. ça c'est un tableau qui était déjà dedans, heureusement. nous ce qui nous intéresse c'est...
135:29 attends je sais pas si tu l'as filmé à l'entrée, je pense qu'il doit être ici. ah il est pas là. non, il est pas à l'entrée. mais en fait nous ce qu'il nous faut c'est le compteur. là c'est un tableau électrique mais on a pas le compteur nous c'est le compteur électrique
135:42 ouais le compteur linky tu vois ça ça n'a aucune importance ce truc là parce que de toute façon on va l'arracher on va le jeter ça ok ouais faut que je trouve en fait ce qu'il faut c'est trouver le compteur linky
135:56 mais je pense qu'il doit être devant attend ah bah il doit être derrière la porte là. Je pense que c'est... ça doit être sûrement derrière cette porte là. Parce qu'en général on le met devant, tu vois. Alors, dans certains cas particuliers on peut l'avoir...
136:14 Moi je sais qu'il y avait un sprinter qui l'avait juste à droite ici, là comme ça, tu vois. Même pas à gauche lui il l'a fait déplacer par Enedis. Mais je dis, si il n'est pas là, il doit être derrière la porte. Je pense qu'il est derrière la porte. Je pense qu'il va... Et du coup tu penses qu'ils vont accepter de changer d'emplacement? Après ça c'est toi qui demande, tu demandes et puis ils viennent,
136:54 de toute façon tu payes, c'est pas gratuit. Moi j'aurais demandé à le décaler, à le mettre sur le mur à gauche, genre ici. C'est beaucoup plus judicieux de le mettre là. Ok, donc ça pose pas de problème. Oui, les biens sont toujours loin de la planète. Celui-là en fait il est hyper loin, mais il y a un redbus à côté tu m'as dit pour l'ancien. Ouais, ça on s'en fiche.
137:28 Ça on s'en fiche, ouais. En tout cas c'est pas un point rédit, victoire. Si tu étais plus proche ce serait mieux, mais dans tous les cas, en vrai, je me suis... Même moi, je me fais la réflexion quand je prends un hôtel, à part si je pars, entre guillemets, en vacances et tout, quelque part, je vais regarder, ok, est-ce qu'il est proche de la mer,
137:50 est-ce que j'ai une vue sur la mer ou un truc du genre, oui. Là, tu peux chercher, tu vois. Mais quand tu dois aller à un endroit parce que tu travailles à côté ou tu as une conférence à côté, tu regardes juste ce que c'est dans la ville, oui, ok. Et puis voilà, tu vois.
138:06 La prochaine fois, je dois partir voir un spender. Bon ben, on a appris un truc pas loin de la ville. En vrai, j'ai pas cherché à deux pas de l'hôtel, du moins de la... Comment ça s'appelle? De la gare et tout, tu vois.
138:19 Je vivais en voiture. Bon ben, c'est tout, on y va et puis... Voilà. Donc, t'auras une clientèle, c'est sûr, mais c'est pas un point sur lequel il faut forcément actuer le cerveau. Donc ça changera pas ton projet.
138:38 Ok ça marche. Bon là j'attends encore toujours le devis, donc je devais le recevoir aujourd'hui, malheureusement je l'ai le devis. Après j'avais visité un autre bien aussi mais il est un peu complexe celui-là. J'attends de... Moi je l'ai déjà vu le bien mais l'artisan pas encore donc il va passer mercredi et puis
139:08 je pourrais faire un plan plus détaillé pour te le montrer. Après j'ai des vidéos, je sais pas si peut-être ça peut... C'est un autre bien sur lequel l'offre aussi a été acceptée. Mais du coup... Tu m'as pas dit que pareil ça fait à toi. Non mais je me suis dit je vais mettre toutes les chances parce que la première fois ça m'est arrivé,
139:37 j'avais qu'un seul bien sous le coude, j'avais pas plusieurs, donc là j'ai dû tout reprendre. Mais là, ça va pas m'avoir une deuxième fois. Non mais t'as raison. Ouais donc voilà, je vais attendre du coup d'avoir le retour de l'artisan pour que tout soit ok, et puis je te montrerai le plan du coup. Ouais faisons ça, j'ai pas de soucis. Du coup ça c'est ta trottinette alors?
140:02 Oui c'est ça. Ok, toi tu vois trottinette et tout ça c'est bien. Ouais c'est ça, j'ai pas... Et qui fait que j'aurais du mettre acheter une trottinette aussi avec la
140:14 la torche, la téléphone et la trottinette. Ouais, tout équipé. Mais après c'est vrai, genre j'y ai pas pensé mais c'est grave intelligent ça tu vois. Qu'est-ce que tu dois faire, marcher 15 minutes, pour ceux qui sont en train, en tout cas garder cette astuce pour ceux qui voyagent en train, qui
140:35 est très intelligent, bien vu. C'est clair, en tout cas, en plus je l'ai déduit, enfin je l'ai mis sur... Ah ouais, t'as dit rien! En plus tu vois, tu regardes la vidéo, je suis pas t'embêté de bien regarder, je l'ai bien filmé, c'est bien ça. C'est pas pour mon petit cousin, c'est pour moi. C'est pour le pro. Non, bien pensé, bien vu. Donc, non, j'avais pas pensé à ça, tu vois, j'avais aussi une question par rapport à mon site internet. En fait, je l'ai finalisé, mais il y a toujours un problème.
141:26 J'avais fait un semblant de réservation, mais ce n'était pas connecté à Stripe, et ça a quand même validé la réservation. elle a connecté à Stripe. Du coup, je ne savais pas, enfin, je ne sais pas comment... Je voulais juste vérifier que c'est bon, quoi, parce que là, attends, je vais t'envoyer les photos que ça m'a fait, parce que je n'ai même pas réservé un... J'ai fait comme si j'allais réserver, parce que j'avais expliqué un peu à Julien, et il m'avait dit de faire
141:57 comme si je pouvais réserver ou pas. Et du coup, la première, c'était pas bon parce que c'était mal connecté à Stripe, du coup j'ai dû le reprendre, annuler la réservation et reconnecter bien comme il faut. Et c'était bon, mais là je suis pas sûre que tout fonctionne. Attends, je vais t'envoyer les codes. Alors, je te dis déjà les problématiques. Quand tu as ce genre de cas de figure, c'est deux cas. Alors, quand peut-être tu n'avais pas mis stride, ça pourrait poser problème,
142:29 mais quand tu as mis stride, ensuite il faut que tu mettes dans les booking rules, les règles de réservation, il faut que tu mettes que le paiement soit réalisé, tu as le paiement collection, si tu veux partager ton écran je peux te le montrer, mais il faut que ton Payment Collection soit, c'est cette condition là que tu dois mettre, que le Payment Collection 1 soit fait, et dans Payment Collection 1 il faut que tu mettes 100%. Ouais, c'est ce que j'avais fait, j'avais vu la dernière vidéo là que t'avais mis
143:06 à jour sur le site, mais attends, je vais essayer de partager parce que là je suis sur mon téléphone et c'est bizarre. Sur Beds and Cat c'est ça? Ben alors si tu veux partager, faut que je te passe en paneliste du coup. Ok ça marche. Alors là tu sais je te passe en paneliste. En plus j'ai eu peur tout à l'heure parce que j'ai juste, pour me connecter à la session, j'ai vu comme quoi il y avait des fraudes avec Beds and Cat et je m'étais connectée comme ça.
143:36 J'ai vu qu'il y en avait plusieurs il y en avait quatre j'ai sélectionné un au pif je me suis connecté j'ai vite changé de mot de passe parce que j'ai eu trop peur c'est jamais que je me suis connecté sur le mauvais là ouais après en vrai c'est pas vraiment toi que ça peut poser problème c'est plus pour des gens qui vont réserver parce que en vrai le mec il te pique ton bet24 il peut pas récupérer de l'argent dessus, à part attendre d'où il est il peut
144:07 pas récupérer, donc en vrai il peut pas être parano non plus, il peut juste envoyer de l'argent mais c'est pas son compte bancaire quoi BZN4, ok ouais, donc oui c'est bien savoir que, en fait c'est plus BZN4 qui nous informe que bon y'a des mecs qui ont fait des trucs, qui utilisent des sortes de faux sites pour faire des faux sites de réservation, tu vois, mais en fait c'est comme des mecs qui utilisent des sites qui ressemblent à Bouygues Télécom pour récupérer les informations des gens, tu vois, en fait le problème il est pas pour Bouygues Télécom, c'est plus pour les gens
144:42 qui tombent dans le panneau, tu vois. Ok, bon. Ok, ok, tant mieux. Là, je t'ai donné la main. Normalement, tu dois pouvoir être en mesure de partager ton écran si tu veux. Alors, pourquoi ça n'apparaît pas?
145:00 Attends, je peux te repasser en panéliste. D'accord. Alors, restez. Participez comme panéliste. Donc là je suis dans Betsen 4. Je ne vois pas encore ton écran. Tu ne vois pas?
145:26 Non, je ne vois pas encore. Commence alors. Faut que tu appuies sur le bouton en bas, là, partager. Oui, c'est ce que j'ai fait. Il faut le refaire peut-être? Euh...
145:42 Ah oui. Euh... ouais. C'est bon? Euh... Non, moi j'ai rien. Ah, y'a...
145:54 Euh... Ouais, écran, hop. Normalement c'est bon. Ouais c'est bon, là je retourne l'écran. Ok, du coup là, hop, dans Base24. Ouais, va dans Booking Engine.
146:22 Ah non, ça doit être dans Properties je crois. Non c'est confirm with, ouais tu remontes, remonte, c'est confirm with deposit collection 1 via payment gateway, tu vois, donc ça c'est bon, tu l'as bien mis maintenant ce que tu peux faire c'est vérifier dans ton paramétrage avec les stripes là donc tu vas dans settings, payment, payment collection Ah ouais c'est là.
147:21 Payment collection. Et là tu as bien mis 5% donc ça c'est bon. Payment deposit 1, 5%. Donc ça c'est parfait. Oui mais celui-là je l'ai changé parce que du coup, en fait j'avais dû le faire annuler, je ne sais pas pourquoi. Mais celui-là normalement c'est request.
147:38 Ouais, c'est bon. Attends, remonte un peu, remonte tout en haut, tout en haut. Deposit collection direct booking. No payment booking status. Ouais, donc si, non, ça veut dire que si le mec n'a pas, non, tu mets cancel, parce que s'il n'a pas payé,
148:05 c'est bien, tu mets cancel. Donc tu peux en registrer. Ouais, ouais. Donc au gros, si les mecs font des demandes sur... Il peut faire une demande sur ton site, en me disant, est-ce que le logement est disponible, est-ce que je peux venir?
148:18 Et là, ça bloque ton logement, tu vois. Mais s'il n'a pas payé, le logement reste bloqué. Alors que là, s'il a fait sa demande et qu'il n'a pas payé, ça annule donc ton logement reste dispo. Ah c'est pour ça que quand j'ai essayé de faire la simulation, ça a quand même réservé, ça a mis en bleu mon nom, prénom et tout.
148:39 Donc là il y a un premier client qui veut bien réserver sur mon site, qui revient en début juin, du coup je lui normalement je reviens vers lui pour qu'il puisse réserver. Et imaginons qu'il veut annuler sa réservation sur le site. Comment ça se passe? Il veut annuler sur le site. Ah oui? S'il veut annuler, il doit te dire. Ok.
149:26 Et du coup, toi tu peux... alors moi je te conseille commercialement, tu lui proposes de décaler à une autre date. Mais s'il te dit non, je ne vais pas revenir, machin, machin, il veut vraiment être remboursé, à ce moment-là, il faut que tu ailles sur Stripe et que tu le fasses remboursé. Ah d'accord, ok. Et du coup, j'annule sur BES 24? Sur BES 24, ouais.
149:52 Tu vas sur le statut de la réservation, au lieu de confirm, tu mets cancel, et puis ça passera en gris, et du coup, le logement sera à nouveau disponible. Ok parfait, ouais ouais ouais, c'est ce que j'avais fait du coup. Ok, vas-y, ok ça marche, super, bon, j'ai pas d'autres questions, et euh... Ouais non non, j'ai pas d'autres questions, merci! Bon bah parfait, en tout cas si y'a d'autres points qui te reviennent, tu me fais savoir là.
150:20 Ok ça marche, merci beaucoup Camille. Bah je t'en prie. Alright, alors si tu as une question, je vais t'enlever la main. Alors, j'ai une question de Pierre. Monsieur Pierre. Alors, Pierre, attention que tu actives ton micro.
150:50 Allo, bonsoir Kenji. Comment il va Pierre? Tu nous as abandonné frère? Oui Kenji, ça va. Comment vas-tu? Ça va Kenji, ça va, ça va, ça va. Pendant un an, j'ai été un peu pourrant parce que j'étais au Bled.
151:03 Ok. Donc là, il s'est revenu. Et il voulait reprendre le programme en fait. Il faut, il faut, il faut mon gars. Il faut, là, il faut que tu prennes, refais une session éventuellement avec Julien.
151:27 Je ne sais pas si tu avais déjà fait le point avec lui. Reprends un rendez-vous avec lui pour voir sur les recherches, là, pour qu'on reparte sur le terrain, faire des visites. On reprend un rendez-vous avec lui pour voir sur les recherches, pour qu'on repartisse sur le terrain, faire des visites, et puis qu'on se remette sur les règles.
151:45 – Dis-moi, Kendi, par rapport au dossier avec les banques, est-ce que à 43 ans, c'est pas un handicap? – Pierre, Pierre, là tu reviens avec tes questions bizarres frère. Non mais... Ça fait une vingtaine de... Regarde, non mais écoute, regarde, Rika...
152:11 Non mais écoute-moi bien, Rika me posait les mêmes questions que toi. Là aujourd'hui, tu sais combien d'immeubles Rika elle a fait là? Non. Elle a son quatrième projet. Elle me disait pareil, « Oh, Kendi, je suis un peu plus âgé... » Regarde, donc ça c'est des phrases là, je ne vais même pas l'entendre moi.
152:29 Je me suis cherché ton bien et ensuite tu vas chercher ton prix d'entendre. L'histoire de que j'ai 40 ans, 43 ans, 50 ans, en vrai on s'en fiche de ça frère. Ah d'accord. Donc quand il voulait clairement savoir si t'es un handicap pour les banques. Non, non, non, non, non, non, non, non, non, là en fait si tu commences à te poser cette question là c'est comme si tu cherchais
152:54 une excuse pour ne pas aller sur ton projet. Donc là ce qu'il faut faire c'est simplement repartir sur le terrain, faire des visites, trouver des biens, faire des offres et puis après chercher le financement. Si il faut aller voir 50 banques pour trouver un financement et bien on les fera, puis c'est clair, là je suis revenu, je vais chercher un bon contrat, mais en tout cas je te dis reprends un créneau avec Zilia et puis remets-toi sur les recherches déjà, va sur le terrain commence à faire des recherches de biens pour déjà te refaire la main
153:33 je vais chercher ton financement ok candy sans faute ok je compte sur toi maintenant maintenant les choses se reprennent maintenant il faut juste se mettre au travail pour avancer
153:45 ok candy sans faute en tout cas si tu as 2 points tu n'hésites pas tu me fais savoir ok candy merci bien je t'en prie une question de belto
153:57 Allo? Yes, je te conne. Ça va, ça va. Et toi? Ça va nickel, mon gars. Ouais. Alors? En plus, je veux être voisin, vous deux, là. Pierre, c'est ton voisin, d'ailleurs. Je veux te differencier, là. Il est sur Bordeaux? Ouais, il est sur Bordeaux aussi, je crois. D'accord. Ok. Ah, moi qui disais qu'il y avait pas de smincer sur Bordeaux, j'ai cherché.
154:28 Ben ouais, il est sur Bordeaux aussi. Donc, il faut que tu le motives, Pierre. Lui dire, bien, frère, comme ça marche. Ben oui, en plus, la dernière fois, je t'avais demandé, tu m'as dit que tu connaissais pas de spinter, donc... Ben si, mais en fait, Pierre nous avait abandonnés, mais Pierre est revenu, donc c'est bon. C'est bon, ouais.
154:47 Donc, en plus, il y a Raled aussi, donc c'est bon. C'est ça, c'est ça. La communauté s'agrédie. C'est bien. Oui, en fait, c'est pour donner des nouvelles. Donc, oui, du coup, ça fonctionne, l'envoi d'email, automatique, ça fonctionne.
155:09 OK. Bon, parfait. Booking API Smart, ça fonctionne. Par contre pour les AirBnB, il y a tout le temps des fois les mecs qui n'ont pas d'adresse mail, du coup je suis obligé de les faire, je ne sais pas si vous avez des astuces pour ça. Mais en fait l'adresse email c'était en fait l'IaaS qui faisait ça, qui permettait d'avoir la vérificimé.
155:43 Donc ça s'envoie quand même. Mais ça va s'envoyer quand même. Et ce que tu dois regarder c'est est-ce que… Dans l'onglet message. Dans l'onglet message. Mais normalement c'est pas le même endroit parce que Airbnb fait bien la distinction entre le SMS et le mail et le message. Mais ce que je dirais normalement... Non moi je ne parle que de mail. Oui mais c'est ce que je te dis, en fait quand on envoie du mail sur le fil via une connexion API,
156:14 il n'y aura pas, tu ne vas pas recevoir le... en fait le mail il ne part pas depuis chez toi, il part depuis chez AirBnb. D'accord, ok. Parce qu'en fait avant AirBnb nous envoyait un email alias, c'est comme le bouquin, c'est pas l'adresse d'email du client, c'est écrit je sais pas quoi nanani, mais ça c'est pas le vrai mail du client, mais avant il y a bien vu nous envoyer un email de ce style là et il faisait la connexion mais maintenant il ne l'envoie plus, avec la connexion API leur système envoie le message au client.
156:52 D'accord, bon je vais voir, là j'ai eu quelques réservations à Airbnb, je vais voir si ça, je laisse jusqu'au dernier moment pour voir. Exact, exact. Du coup, là ça va, depuis la semaine dernière comme ça l'a dit, c'était full jusqu'à dimanche il y avait un seul studio qui était occupé donc j'avais 4 studios de livres et depuis ça repartit mais depuis aujourd'hui donc je suis full de lundi jusqu'à... en fait je pense que c'est que des mecs qui viennent
157:28 pour le boulot. Travailler. Ouais ouais. Mais je te dis en fonction de ta clientèle c'est vraiment si tu peux se passer un tu verras ça te permet de voir et toi si c'est fini de pro ou pas encore. Vendredi, je parle pas vendredi, dimanche c'était quasiment vide, mais depuis lundi
157:44 jusqu'à vendredi là je suis quasiment rempli. Jusqu'à jeudi au moins. Et du coup, là ça allait très bien, mais j'ai eu une conversation que j'aimerais te, dans ce cas là j'aimerais savoir ce que tu fais toi. Est-ce que je peux te partager? Ouais si tu veux. Tu veux partager ton écran?
158:06 Ouais mon écran ouais. Je sais pas si je t'avais parlé du gars qui avait demandé... Alors ton micro s'est désactivé, alors tu peux... je t'envoie, vas-y. Le mec il avait demandé quoi? Euh... de...
158:30 de réserver... de payer en direct? Ouais, pour me payer... pour me payer en espèces. Du coup j'avais... j'avais refusé.
158:38 Donc voilà, j'avais refusé. Donc tu vois mon écran. C'est cet entonnoir-là qui m'avait demandé et qui avait envoyé son numéro de téléphone comme ça. Moi je lui avais répondu que je ne pourrais pas, il faudrait passer par le site,
158:51 car totalement je n'y vivais pas sur place. Après tant que quelqu'un d'autre a réservé, du coup lui il a réservé un autre studio, il est arrivé aujourd'hui. Donc on va voir, aujourd'hui, donc tout s'est bien passé, et j'ai envoyé, quand il a réservé, il a eu le message avec le code et le numéro du studio
159:19 avec le code de studio, donc tout s'est bien passé. Et tout à l'heure je reçois ça, donc Théo Beltro, du coup là je ne comprends pas, je lui réponds je ne comprends pas vous avez un problème avec l'appartement quoi, dis-je, non? Ben non, je voulais te payer Et là il m'écrit ça. Donc j'ai pas, du coup, voilà, après j'ai, j'suis resté cordial. J'ai dit, voilà, j'espère que je suis allé...
159:44 Ouais, j'sais pas ce que ça veut dire ça, volumeté ici... Voilà, justement, justement. Du coup j'ai pris, et j'suis parti voir mon ami chat de GPT. Ok. Et voilà. Et voilà, j'ai traduit, et voilà.
159:56 J'ai traduit en français, en anglais, j'ai... La phrase... je vais noter que cette phrase est très usée aux français en français et tout ça. OK. J'avais envie d'aller lui
160:22 mettre à la porte direct lui chasser. Non. Le mec il a payé il l'a payé. Ben justement c'est ça le truc parce que non moi moi je m'en fous. Ah je te dis moi je laisse pas passer ce truc-là.
160:32 Donc là j'allais le chasser mais le problème c'est que je suis fou. Comme tu peux voir là je suis fou aujourd'hui jusqu'à jusqu'à jeudi. Je suis fou aujourd'hui jusqu'à jeudi.
160:55 Donc là aller lui chasser faire de du bruit et pour avoir de mauvais commentaires c'est non mais c'est uniquement ça c'est uniquement ça qui qui qui me gêne. Parce que depuis tout à l'heure là, je suis bouillant.
160:50 Ah ouais, je suis bouillant. J'ai envie d'aller te chaper. Courir, courir. Là, je vais me mettre professionnel. Non, non, non, tranquille. Là, je te dis, des cas comme ça, tu vas en avoir plein. J'ai eu que trois commentaires.
161:03 Donc voilà, c'est pour ça que j'ai fait ce commentaire. C'est pour ça que je n'y vais pas. Mais franchement... Non, mais toi, je te dis, des bras cassés, tu vas en avoir toute ta vie, mec. Et quand c'est comme ça, tu fais comme si t'as pas compris. Là le mec il t'a parlé en je sais pas quelle langue, mec j'ai pas compris ce que...
161:19 C'est en broad. Mais oui, j'ai vu qu'il était en broad, mais en vrai, il a qu'à parler en français et puis c'est tout, tu vois. Et puis comme ça après, au pire, tu le bloques et puis c'est tout, tu vois. Le truc, regarde, là, regarde, j'ai vu qu'il a évalué sur 16 commentaires, 5. Je suis pas tivois, que des commentaires exceptionnels sur lui. Anthony et ses
161:42 collègues ont très très agréable, Anthony voilà sa famille, que des commentaires extraordinaires sur le mec. Ouais. Donc la profil ou j'en fout.
162:02 Non, fucking. Le mec, de toute façon, en vrai, t'as même pas le droit d'aller là-bas. Tu vas lui dire quoi? Parter? Pourquoi? Parce que j'ai 10 000 euros? Il va te les soutenir encore.
162:14 Il va te les soutenir encore là, sur place. Hé, hé, hé, il a payé 122 euros, moi je suis pas... Non mais, fou, tu peux pas le mettre dehors. Si il veut 5 fois 122 euros, je lui donne et je lui chasse, moi je m'en fous.
162:27 Ouais mais non, il ne faut pas entrer dans ces trucs-là. Je veux dire nécessairement, genre, tu vas avoir plein de bras cassés comme ça, en gros, si le mec il a fait du bruit ou je ne sais pas quoi, d'accord, je crois. Mais là, tu imagines le temps, l'énergie que tu prends pour aller là-bas, mais tranquille toi. Non, non, mais en fait, il m'a gâché ma vie. On était en train de parler avec Stanley toute la journée.
162:52 Voilà, on discutait. Là, on a commencé la session, on s'envoyait des messages. Il disait qu'il était hors de la session, en fait. À 19h, on a... Non, mais je te dis, quand c'est comme ça, il faut vraiment le prendre... Et même, tu sais quoi? Moi, quand j'ai un mec qui est un peu spécial comme ça, limite je le reprends, mais de manière cordiale, encore plus cordiale. J'espère que tout s'est
163:16 bien passé je vous souhaite un excellent week-end machin genre tu sais ce que j'ai en fait quand il a envoyé ça du coup je suis pas ici au chat du VT j'ai vu le et du coup j'ai dit qu'est
163:36 ce que je fais? Et je regarde du coup là c'est c'est là que je lui dis ben je suis ravi que tout se passe bien sur le cordial moi. Ouais mais c'est bien. Mais c'est parfait.
163:54 Ouais mais c'est ce que je fais. Ouais. C'est pas comme si en gros il avait pas payé ou quoi. Tu vois, le mec il a déjà payé. Frère, tranquille, tu vois. Là je suis à cet équidial, j'ai dit ça comme ça. Ouais, ça c'est bien. Et puis toi il est bon.
163:54 Et lui, t'as le tuto à moi, t'inquiètes fréro, t'es belle ton fréro. Ouais, ok, yes, fréro. Moi je dis, faut surtout pas rentrer dans ces trucs de discussion avec les gens, tu vas te faire, tu vas faire une petite attention pour les... Le mec paye juste au, je sais pas, 10 euros de fois Airbnb, c'est ça en fait, c'est parce qu'il m'avait demandé, voilà, il a payé 10 ou 15 euros de fois Airbnb, c'est
164:17 pour ça que, comme j'ai pas accepté sa demande de paiement... Ouais, non mais je dis, ça c'est, ça fait partie du jeu frère. Donc tranquille, ça faut pas se prendre la tête serrée sur ce genre de profil. Et puis tu vois ça c'est le genre de profil, c'est typiquement le type de profil que tu vas rencontrer sur, plus sur Airbnb ça tu vois. Moi les mecs comme ça c'est toujours sur Airbnb.
164:44 Tu peux en avoir, mais c'est un peu partie du jeu, donc tant que le mec il a pas caché, il t'a pas insulté, en vrai même si ils t'insultent, là t'es pas sur place, frère en vrai ça va rien t'enlever, le mec il a payé son peu, genre avant tu sais, j'étais un peu électrique un peu comme ça aussi, à vouloir avoir raison, moi je veux juste gagner mon argent frère, avoir raison ça me met complètement égal maintenant genre, on est en discussion avec les mecs... C'est pas une question d'avoir raison ou pas là, là c'est...
165:23 En fait le temps, l'énergie que tu vas passer pour aller là-bas et tout, pour entre guillemets du moins faire passer ta race tu vois, c'est du temps d'énergie que t'as passé pour rien genre, pour ce temps là, rien d'autre, pas de soucis avec tes enfants. Merci mon gars, passe une bonne journée, bonne soirée, amuse-toi bien. Tu vois, il t'arrive au sujet, t'es le frérot. Yes, t'es le frérot, tu vois, je rentre dans ton jeu frère.
165:49 Ouais, tranquille. Mais, tout ça pour dire que, moi, à un moment, dès que j'avais un petit truc, j'étais prêt à prendre ma voiture et à partir, tu vois. Mais après genre déjà un, quand t'es très loin, tu te rends compte que ouais bah en fait tu as pas fait la route pour des broutilles tu vois genre tu commences à te calmer premièrement et deuxièmement tu comprends que oui c'est partie du jeu quoi tu vois. Genre ouais tranquille. En fait je pense que c'est avec le temps que tu t'apaises un peu, tu laisses couler des
166:31 trucs. Tu te souviens de moi ceci? Quand je refusais juste autant d'ignorance. Parce que là, avec toute la fatigue que j'ai passé, j'ai perdu des jours de congés. Et le mec il vient en trois semaines de location, il commence à m'insulter. Non mais je te dis, au début, c'est sûr que tu vas avoir des trucs… Moi je dis, même si c'est pour ça que des fois je dis attention aux caméras, parce que pour rien, tu vas vouloir partir, faire la route et tout, et des fois, faut juste laisser le truc vif, tu vois.
167:18 Genre, là tu vas partir, tu vas t'embrouiller avec le mec et tout, limite ça va s'envenimer, vous allez appeler la police, la police va venir, vous allez vous dire ouais, mais le mec il a payé, laisse-le tranquille, il va partir où? Je l'emmène. Je lui donne son argent. Mais frère, il est 22, il a encore à se coucher, comment? Ah ben je suis dans un milieu où il y a plein d'hôtels, là où je suis, je suis le moins cher, mais il y a plein d'hôtels.
167:42 Mais moi je dis, j'ai eu le cas de figure, un mec qui a réservé, il réserve mais il a annulé sa réservation. Donc moi j'ai un deuxième client qui arrive, le client m'appelle me disant, ben oui monsieur Poisson, je suis devant le logement, il n'y a pas les clés dans la boîte. J'ai un, il me dit il n'y a pas les clés. La femme de l'un d'eux a encore oublié de remettre les clés. Je lui envoie mes adresses, il me dit non non si si si
168:08 t'es sûr j'ai mis les clés. Et le mec il me dit, et en plus j'entends de la musique. Alors là, mon son il fait un tour, je dis quoi? Comment ça de la musique? En plus j'ai un squatter qui est venu et tout.
168:20 Donc du coup là, je dis écoutez, prenez le logement d'un côté, et moi ni une ni deux je me dis ça doit être des squatters je prends ma voiture et j'y vais. Et après j'arrive sur place le mec me toque, il y a une dame qui ouvre et après ça je vois un gros baraque qui vient et je me dis qu'est-ce qu'il y a? Et puis je dis oh putain en plus c'est un baraque tu vois. Le mec il te donne 150 kilos
168:45 ou un truc du genre tu vois, un mastoc quoi. Et je lui dis mais frère elle est où ta réservation? Il me dit, si, j'ai réservé et tout. Et il me montre, mais je lui dis, mais ton truc n'est pas réservé là, c'est annulé. Il me dit, ah ok, ben j'ai demandé un booking, le booking m'a dit de venir quand même et je paye sur place. Je lui dis, mais mec, moi j'ai pas envie de ton argent, tu dois partir.
169:06 Ah, le mec me dit, mais non, moi je bouge pas, je suis avec ma femme, mon enfant, tu crois que je vais où? Et puis là, j'appelle la police et tout, la police vient et me dit mais frère le mec il veut payer pour l'argent et tout. Et sur le moment, je te dis c'est bruyant, mais après je me dis en vrai le mec il a payé, il est d'accord pour payer, c'est tout quoi.
169:30 Donc finalement il est parti chercher de l'espèce et tout, il a récupéré le logement mais euh... ouais! tout ça pour dire que oui, sur le moment ça m'a énervé et tout, mais si le mec il a payé tu peux pas... en tout cas!
169:52 pour moi, à part si tu vois genre c'est une prostituée ou un truc du genre, ou là vraiment tu dis ok je vais appeler le prix que vous venez de vous déloger et encore, mis à part ça, ou le mec qui fait vraiment beaucoup de bruit ou j'en sais rien, peut-être que c'est là que tu peux déloger, mais le mec il a payé tout juste parce qu'il t'a insulté, ouais, et peut-être oui c'était le T9 ou j'en sais
170:16 rien, tu vois genre, ou c'était une blague, j'en sais rien tu vois, donc faut pas monter la température pour ce genre de situation. Ok ok. Ok? Donc tranquille, quand c'est comme ça, tu laisses couler, le mec il dit son truc, dans tous les cas, toi t'as fait ton shift, donc on s'en moque. Tranquille. Ok. Non mais tu verras, là au début, je pense que c'est normal, ça te montre encore un
170:52 truc, mais après tu prendras un peu plus de recul et tu apprendras à dire bon c'est tranquille, tu vois. C'est comme un prof, un gamin qui va chipper à l'école, tu vois, genre si c'était avant, le prof aurait pris la ceinture et tapé, tu leur envoies, mais c'est tout quoi, tu vois. C'est quand même une bonne idée. Les gens se permettent tout quoi, mais comme disait Erika tout à l'heure, c'est du boulot
171:27 hein, faut faire tout, tous les trucs qui ont été faits là. Ah ouais, j'ai raison, j'ai raison. Le stress qu'on a pris pour aller chercher le financement, les machins et tout. Et après là les mecs ils viennent un truc parfait tranquille qui les attend et ils se posent un disquant, ils savent pas comment on a galéré derrière, le nombre de refus qu'on a eu, après les artisans qui disparaissent pendant des mois, que t'as pas de nouvelles, après qu'ils reviennent.
171:57 Ouais j'imagine. Non mais tranquille frère, je te dis c'est des choses qui vont arriver et quand c'est comme ça tu laisses couler. Et puis si il le faut tu vois genre, quoi que je veuille dire, mais sur certaines façons tu peux, mais sur d'autres non. Bah si c'est pas un showbooking tu peux bannir la personne en disant bah ouais qu'il a été irrespectueux comme si ce mec là il ne pourra plus réserver chez toi, tu vois. et puis c'est tout mais franchement moi je dis déjà maintenant il faut que tu leur réponde tu vois faut répondre pour l'instant parce que c'est les premiers risas après
172:40 frère moi je réponds quand c'est vraiment un truc urgent quoi genre des questions à la con le truc t'es où frère moi je réponds même pas genre qu'est ce que tu veux que je te réponde? Mais là il faut que tu répondes, les premières risques là, il faut répondre à tout le monde pour pouvoir voir des bonnes notes. Prends le temps de répondre. Oui c'est pour ça que quand il a dit t'es où, j'ai mis est-ce qu'il a un problème avec l'appartement.
173:02 Moi je pensais parce que, en fait, des fois avec, ben là c'est mis à jour du coup il y a plus de problème mais avec Oues qui était pas à jour en fait ça le faisait stationner de l'autre côté. Du coup, là maintenant c'est bon, tout le monde arrive, Waze les dépose devant le parking et tout. Du coup, moi je pensais que quand il mettait ouf, je pensais qu'il avait un souci, qu'il ne trouvait pas le parking.
173:31 Du coup, j'ai dit, je te l'ai dit, je te l'ai dit, je te l'ai dit, je te l'ai dit, je te l'ai dit, je te l'ai dit, je te l'ai dit, je te l'ai dit, je te l'ai dit, je te l'ai dit, je te l'ai dit, je te l'ai dit, je te l'ai dit, je te l'ai dit, je te l'ai dit, je te l'ai dit, je t'invite à lever la main. J'ai une question de Alpha. Allo allo, bonsoir Kenny.
174:16 Salut Alpha, comment vas-tu? Très bien et toi? Oui nickel mon gars. Bonsoir à toutes et à tous. Ben écoute, j'ai une question là par rapport à un nouveau devis que je suis venu de recevoir. Je l'ai envoyé dans la conversation.
174:43 Ok... Donc il s'agit d'un devis pour mettre des... pour le vertu des Velux au grenier, au 3ème étage. Pour mettre des volets électriques partout où il n'y en a pas. Y compris sur les volets existants à l'étage également. Ok. Tiens, il vient de loin lui, pour aller chez toi.
175:05 J'ai pas entendu? Moi je dis qu'il venait de loin pour aller chez toi. Bon il fait de la route quoi. Ouais bah là il a déménagé récemment en fait. Il a changé son siège social. Il a créé une nouvelle agence dans cette nouvelle ville.
175:28 T'es sûr que c'est une nouvelle agence qu'il a créée? Euuuuh... Su... Par rapport à la ville là, qui est celui de vie? En tout cas pour moi c'est très récent ton truc là. Ah oui oui c'est très récent, c'est une nouvelle agence qu'il vient de créer là.
175:42 Par rapport au nom de la ville tu veux dire. Ouais mais même le nom d'entreprise moi. Mmh... Bah non non euh... Non pas... non non non pas sauf si c'est nouveau ou t'as mis un nouveau nom mais non non ça fait plus
175:59 de cinq ans qu'il existe sauf si ça change entre temps mais ok d'ailleurs où est-ce que tu vois ça tu vois ça sur le devis parce que le devis j'ai juste pris son numéro directement et j'en regardais. Parce que là je vois plusieurs structures mais qui ont été fermées mais je ne sais pas pour quelles raisons elles ont été fermées, est-ce que c'est fermeture de lui-même ou est-ce que ça en fait beaucoup là? C'est possible, il y en a une qui a été fermé récemment, avec le siège social différent. Ok, donc du coup la question c'était sur le prix c'est ça?
177:07 C'est ça, c'était par rapport au prix du coup, si ça te paraît dans les standards par rapport à ce qu'il y a à faire. Par exemple quand je prends le prix des VELUX en prix d'une terre, pose complice en 1900€, je ne sais pas si c'est un prix normal ou pas. Ça dépend de la taille, comme je vous l'ai dit dans le programme, pour moi VELUX posé on est à moins de 1000€, mais là je vois que 1450€, en fait là c'est 2, il m'a fait une remise également de 350€ là dessus, mais en fait le prix d'une thèvre il est
177:43 à 900€, après c'est un petit Vérix, c'est des 78, 54€, après vu, c'est vrai que les prix ont augmenté quand même, mais pour les deux ça va, ça reste correct. D'accord. Pause, plus truc, ça va. Volets roulants électriques. Ah ça c'est pour tous les autres.
178:12 C'est quel étage ça? Effectivement, donc là c'est, il y en a deux au rez-de-chaussée, il y en a quatre au deuxième étage, en fait c'est tous les volets existants, mais qui sont en sangles. Ok, d'accord.
178:24 Mais pourquoi tu les passes en sangles? Bah pfff... Bah j'aurais pu effectivement, c'est juste que y'en a certains qui sont en électrique de ton sang, je voulais tout mettre en électrique quoi. Et toi t'as du budget toi.
178:36 Bon, en vrai, si tu veux te faire plaisir tu peux, mais en vrai mec, sang ça fonctionne très bien. D'accord. Genre, c'est le... toi genre,
178:48 quand tu as des trucs avec la barre, tu peux avoir un souci de la sangle, que ça pète, que ça casse, que ça froid un peu, mais la sangle, ça fonctionne avec la gravité, ça fonctionne très bien, les seuls soucis que j'ai eu avec la sangle, c'est que, une fois un mec l'a tiré trop fort, et du coup la butée s'est cassée, et du coup le truc s'est enroulé complètement donc du coup j'ai remonté dans le bloc tout en haut, mais une fois qu'on l'avait redescendu et qu'on a remis les trucs on a remis une nouvelle butée ça fonctionne très bien, moi les sangles j'avais
179:31 le problème mis à part cette fois là où le mec la tient trop fort, j'avais le problème par contre avec les trucs manuels, là oui ça c'est un peu plus chiant, des fois tu peux avoir des soucis, mais si tu as vraiment du budget, pourquoi pas, 10A par volet, moi ça j'aurais pas fait ça frère, pour moi ça sert à rien, t'as un volet qui fonctionne, laisse le tout tranquille mec, le seul truc que je te dirais de faire, quand il y a besoin, ça répond à un vrai problème, oui, là il faut mettre un VELUX parce que bon il fait noir, oui, il faut mettre
180:22 une nouvelle fenêtre parce que c'est pas assez clair, oui, mais là aller mettre un truc et tout en plus caméra 360 frère ah oui d'accord t'es allé plus loin non mais c'est seulement je dis pour moi là c'est du gadget genre peinture à l'argent qui rentre et tu veux que ça soit plus tard fait ça mais aujourd'hui on n'y est pas encore fait ok ça marche. Regarde ce devis là sous le coude dans 2-3 ans on en reparle.
180:52 Syndicandy t'es bon là ça crache des euros j'ai un bout de casque et un peu d'argent qu'est ce que je fais? Je te dirais pas de me mettre dans les mecs qui font du chaud. Non je comprends ce que tu dis par contre il y a des choses qui sont quand même essentielles là les Velux c'est obligé il faut que je les mette. Ah bah oui ça je suis d'accord, le Velux je suis d'accord, mais moi c'est juste la partie idlèque, qui vole et tout ça pour moi c'est pas...
181:22 Ouais ça j'ai compris, par contre tu sais au Grenier t'as les 4 grandes Velux existantes là déjà, dont j'en ai bien, qui n'ont pas de volet par contre, celle là par contre je pense qu'il est nécessaire de mettre des volets quoi. Mais ça c'est pas... A vous voulez, fenêtre de doigt. Mais même ça... Ouais, celui-ci c'est vrai que comme c'est en haut, ça peut être judicieux. Effectivement.
181:46 En fait, celui-ci c'est plus judicieux parce que ça va être chiant avec un bout de bois... de les fermer, tu vois. Donc oui, pour ces quatre-là, je te dirais pourquoi pas. Et encore, la question à se poser je sais même pas comment il va le...
182:06 je sais pas techniquement comment ça se passe est ce qu'il le met par l'intérieur par l'extérieur je sais pas si c'est des volets ou par l'extérieur mais est ce que c'est des rideaux qu'il va mettre ou si des volets ou est ce qu'il change le velout
182:18 complètement je sais pas non le velout si on le touche pas plutôt des volets dans l'idée dans le boitier du volet quoi. Mais techniquement je ne vois pas comment il le fait, je ne sais pas. Je n'ai jamais fait ça, du coup, je n'ai pas d'idée.
182:36 D'accord, par rapport au prix, ça te semble un prix. Mais ça paraît cher quand même. Mais après c'est compliqué, donc comme c'est pas un truc que tu pourrais faire toi-même. Et puis en vrai, 2400 bases, 2240, pour 4 VLUX, ça va. 250 quoi, la main d'oeuvre en plus. Donc oui, pour moi ça, ça va.
183:11 Comme je dis, là comme on a pas de solution autre pour pouvoir parlier à ce problème là, à moins de mettre un bout de bâton où les gens peuvent décaler, ou du moins fermer. Ouais c'est chaud. Donc oui là pour moi c'est judicieux. D'accord ok.
183:28 Donc pour l'instant je m'occupe que de mettre les Vélux là et les volets pour les 4 fêtes quoi. Ouais c'est ça. On oublie. Ok. Ouais ça marche c'est clair. ok ok sinon pas d'autres questions
183:44 si j'en ai une autre encore là niveau niveau niveau paiement bah déjà je te laisse voir niveau avancement au sentier je sais pas si tu as accès au lien là des visiteurs. alors C'était le 31 du coup? C'est le 31, oui. Une vidéo premier deuxième étage. C'est là où il y a les deux arrancements, là aussi beaucoup plus arrancé.
184:31 ok tu vois genre là, quand tu dis fermé, quoi tu veux t'embêter encore à lire? c'est déjà électrique ah c'est électrique ok le premier étage c'est tout à l'électrique
184:55 celui du premier étage est plus cher c'est ça par contre je te montrerai de l'autre côté tu vois la petite fenêtre je sais pas si tu te souviens le petit couloir à droite
185:09 tu avais une petite fenêtre là déjà sur le côté cette fenêtre là elle avait rien par exemple, ni sangles ni volet ni rien quoi, vu que c'était dans le couloir avant ils sont foutus je pense, mais vu que là ça devient dans l'appartement je me demande il faut quand même en mettre quelque chose, soit un minimum une la fenêtre qui est en face, mais après tu peux voir le prix, mais tu peux éventuellement
185:33 voir pour mettre une sangle, mais ce sera sur mon parallèle intérieur, après sinon autre solution mais bon ce ne sera pas complètement opaque, il y a les trucs là qu'on met par l'intérieur mais ce ne sera pas opaque, donc le truc le plus opaque que tu peux mettre là, sans faire de travaux, ce serait un rideau. mais je suis d'accord avec toi, je serais plus partisan moi, dis le vous lire. effectivement, ça va être plus propre. sinon, à part ça, côté avancement, premier étage, les deux appartements, côté placo,
186:28 tout est bien avancé là, il ne reste plus qu'un côté, et puis ils ont commencé à je ne sais pas comment ils appellent ça, à ratisser là, mettre la pâte blanche là, le placo l'enduit effectivement. Après d'un compte supplémentaire sachant qu'on était déjà à 60% du débit initial, après j'ai un autre débit qui représente 10% à part, que je n'ai pas encore payé si tu veux. La question que je me pose c'est avec l'état d'avancement là, est-ce que je le file quand même si tu me demandes quoi.
187:09 Là moi je me dis en tout cas que vous êtes bien avancé hein je suis à ce moment là cette semaine les deux dernières semaines il a vraiment tapé dedans parce que le deuxième étage complètement transformé quoi le truc qui m'embête c'est un peu ici bon j'ai vu qu'il a fait ça au premier aussi c'est qu'il a mis du verre à certains endroits il a pas mis partout
187:31 ça c'est un peu gênant par contre genre il a mis du verre là bah là en fait là c'est le faux plafond il a pas encore mis le deuxième plafond là c'est pour ça que tu vois le long oui mais quand on est dans la salle de bain oh non mais même avant genre il a mis du faux
187:44 il a mis du vert à un certain endroit mais pas partout ah c'est pas gênant c'est pas la fin du monde toi mais regarde même là là il y a du vert là il y a du vert là il y a du vert
187:56 et même à l'intérieur je l'ai vu encore attends côté WC ok je vois ce que tu veux dire genre je crois que c'était le bien de d'un côté mais si il met du vert il met du vert partout
188:08 le genre là c'est du gris alors que on est dans la salle de bain encore alors comme je te dis c'est pas encore la fin du monde mais regarde là encore à gauche c'est du gris
188:20 t'as vu ou pas? ouais je vois je vais te montrer c'est rapide bon tout ça pour dire que bon là j'ai rien dit tout à l'heure tu vois ici des grilles mais il leur refait la même chose après tu vois donc en gros frère tu nous mets du placo vert c'est du placo vert tu vois genre pas quand il y en a plus tu mets un peu comme tu veux
188:43 ici c'est du, dans l'appareil c'est du gris effectivement là par contre c'est le faux plafond quoi effectivement au deuxième étage là ok ok ça m'a fait peur de le voir ok bon bah en tout cas sois vigilant sur ça toi que on te mette pas du gris euh...
188:58 un petit peu de gris, un petit peu de vert non, salle de bain c'est vert et puis c'est tout quoi tu vois après si c'est... juste si c'est un petit bout qui est gris bon on va pas te dire j'ai vert c'est trop tu vois mais faut pas comprendre c'est comme une habitude
189:12 moi j'ai mis du gris il a rien dit t'inquiète vas-y il va rien dire quoi. Je suis d'accord avec toi, même si c'est côté WC quoi, parce qu'effectivement il a un peu profité je pense. C'est toute la pièce qui sera humide donc en vrai et en plus les côtés qui sont plus importants c'est, il n'y a pas une question de genre WC etc parce qu'en fait la pièce elle sera fermée, c'est toute la pièce qui sera humide et puis même le plafond il va prendre cher, donc le plafond c'est très important qu'il soit
189:41 en hydrofiche, parce que quand les gens se douchent, l'humidité monte, la buée monte et qui se colle au plafond bien sûr, des fois, tu le verras, mais quand tu prends des douches très chaudes dans une petite allumette, des fois tu peux même avoir des gouttes du plafond, ouais tu as la condensation, tout à fait, donc ça veut dire que si ton placo il gris, tu sais qu'il est un peu plus fragilisé que celui qui est limité sur le mur, le plafond est plus fragilisé que celui-ci, tout à fait je suis d'accord avec toi, ok ok, mais après comme je te dis l'idée c'est pas, on va pas être parano non plus, mais c'est montrer au mec ouais
190:28 t'observe quoi, après bon je fais rien d'idiot celui d'à côté mais là je vois que tu es en train de continuer d'intalencer, à me mettre du gris un peu partout, fais gaffe quoi, tu as de la surveillance, mais sinon ça avance bien, franchement là il ne manque plus que de fermer quelques trucs là, donc c'est bien avancé. Là je trouve que c'est super lumineux. Ah oui, complètement, rien à voir, c'est sûr.
190:58 C'est une très bonne idée d'avoir mis cette fenêtre supplémentaire. D'ailleurs, petite question, j'ai pas vu, je sais plus si c'était au premier ou quel étage ils devaient mettre un poteau pour soutenir, j'ai pas vu ça là, donc au deuxième étage, y'en a une aussi au premier. En fait t'en as les deux quoi. Enfant de j'ai pas vu hein. Tout à l'heure quand on est passé. Si si ben tu tu ben tu la vois là. Ah celui-ci là. Tu la vois là c'est ça effectivement. Ah ouais ouais ouais ok. Ouais en fait j'ai
191:28 regardé dans l'autre sens d'accord. Ok. Ouais t'as tu la vois là. Ok. Donc ouais non à part ça ben y'a rien de spécial ça avance très bien, je sais que les deux dernières semaines il a bien tapé le don, il a remboursé les équipes, ils ont bien avancé, par contre je me demande, je me dis aujourd'hui, il me demande 20% en plus, donc disons 20% ça représente 25 000, 25 000 euros, sachant que j'ai déjà filé à 60% du débit initial.
191:58 Alors là si tu verses 20% tu seras à 80% là du coup. C'est ça je serais à 80% de débit initial sachant que j'ai un autre débit où j'ai quasiment 15 000 balles en plus quoi. Où j'ai encore rien donné en avance tu vois. Après tu peux de toute façon, tu peux toujours donner sans compte coûte. Tu donnes 10 000 là et tu donnes 15 000 la semaine prochaine ou 12 000 là et 13 000
192:25 la semaine prochaine. L'essentiel c'est qu'il sente que tu fasses un pas vers lui et toi tu sens qu'il soit compréhensif. Pour moi en tout cas là je ne suis pas inquiet de l'avancement, ça avance pas mal, ça avance bien. Faut juste pas que tu donnes trop pour ne pas être trop en retard par rapport à son avancement. Donc moi je pense que oui tu peux saisir ça en deux, tu donnes la moitié et puis tu vas
192:59 pour l'autre moitié la semaine prochaine, selon la fonction de ce qu'ils auront fait. D'accord donc là tu penses qu'à l'instant T avec l'état d'avancement là de ce vendredi, si je le file 10% en plus et qu'il fait 70% c'est pas déconnant quoi. Moi pour moi c'est pas déconnant parce qu'on a quand même tous les... du moins une bonne partie des placards qui sont faits, les lecs et faites, là il manque juste le sol, avant il faudrait faire la peinture et tout. Effectivement. Ouais pour moi c'est quand même bien avancé, t'as quand même pas mal de choses qui sont faites. Alors il manque quand même le réchaussé, non le réchaussé on fait plus, c'est que celui de
193:44 côté court, réchaussé côté court, effectivement il y a une vidéo réchaussé mais bon il y a quasiment pas grand chose d'avancé, il y a que les câbles de tirer, ouais mais peut-être que là Il faut voir ce qu'il a prévu de faire à toi. Cette semaine, il prévoit de faire quoi exactement? Cette semaine, il divise ses équipes en deux. Une équipe rail-chaussée pour railler, plaquer l'appartement du rail-chaussée et le couloir.
194:21 Une deuxième équipe au grenier. Et puis ils essaient d'avancer comme ça quoi. Mais la deuxième qui est plus à l'eau grenier, elle finit déjà le deuxième avant de monter à grenier, tu vois. Ouais, parce que là en vrai, on est quel jour? On est lundi.
194:33 Yes. Là d'ici, genre tu peux, en tout cas, si t'as demandé de faire le virement aujourd'hui, on va dire, ben tu peux les citronner jusqu'à jeudi. Et jeudi, tu vois un peu où est-ce que ça en est, et jeudi, tu finis ici le virement, tu vois.
194:46 Mais pour moi, je suis pas équerre parce que même si alors tu finis le virement de la moitié jeudi toi ou entre guillemets tu fais le déblocage et que ça arrive toi mais pour moi ce qu'il faudrait surtout regarder c'est à quelle étape ils sont pour le rez-de-chaussée mais si par exemple fin de semaine tu as le rez-de-chaussée qui est plaqué tu as les quatre niveaux les deux niveaux, genre premier et deuxième qui sont plaqués et qu'ils ont commencé limite à poncer, ils ont mis le calico partout, qu'ils doivent
195:25 juste poncer et peindre, pour moi on est bien, ça veut dire que là, à ce rythme là, on est en juin, pour moi, si ils avancent comme ça, à ce rythme là pour mi-juillet, fin juillet ça devrait être fini. Là j'ai l'objectif. C'est l'objectif que j'ai fixé, je lui ai dit au plus tard, de toute façon, premier août il faut que je le mette en location, sachant que j'ai un mois de réserve, moi
195:58 je me suis fixé le 1er septembre, mais voilà j'essaie de lui gratter au plus tard là quoi. Non je pense que c'est jouable. Là si les mecs ils avancent bien sur le placo sur le rez-de-chaussée et tout et qu'ils finissent de poncer tout ça. Parce que après le truc qui va être long c'est genre le calico, tu n'as pas l'impression que ça avance, parce que les mecs sont en train de mettre de la pâte sur les petites pointes de vis, ils ont commencé, je ne sais pas comment ils appellent ça, c'est l'enduit, en plus on va mettre aussi les bandes de calico,
196:44 entre les deux plaques, au niveau des jonctions, et après il doit poncer avec la machine. Et là, quand on est sur cette étape-là, t'as l'impression qu'ils ont rien fait de leur journée les mecs. Genre... Tu vois pas l'avancement, t'es en train de dire d'accord. C'est ça. Mais après, une fois que ça s'est fait, qu'on a commencé à peindre,
197:08 ben oui ça va très vite, tu vois. Genre ensuite on passe sur l'étape du sol et tout. Oui franchement pour moi je pense que tu peux attendre fin de semaine pour voir ce qu'ils en sont pour faire ton versement et je pense que d'ici fin de semaine si tout est plaqué oui ce sera légitime de lui faire le versement de l'étape suivante. Ok ok bah écoute c'est parfait. Sinon il y a une question là qui me revient en tête au niveau du grenier il m'a posé une question sur lequel j'ai déjà répondu mais j'aimerais juste avoir ton avis les poutres tu l'aurais
197:46 mis apparent ou pas en fait en vrai pour le cacher le style du truc même pour la qualité pour la durée de vie du placo tout ça moi moi j'aime bien quand la poutre est apparente c'est plus sexy je trouve, mais après des fois techniquement c'est plus chiant parce qu'il faut faire sa face à un rat, donc si il faut cacher, sa mèche je gêne pas, parce que c'est plus rapide et c'est moins chiant, mais si il est open pour les apparents, moi j'aime bien, tu le laisses là en plus avec une couleur qui reprend peut-être la
198:23 couleur de la porte d'entrée et tout, ça fait vachement bien. D'accord, ok. Voilà, ça marche. Si il est fainéant, il te dira frère on cache tout. Et si il est genre en mode je veux que je sois sexy, je veux que tu essaies du cachet, il va te dire on laisse ça par là.
198:41 En fait il va vendu le truc avec une autre femme, quoi tu vois. Il va payer mais il va se dire, alors écoutez, voici il y a deux solutions, la première effectivement on ne les fait pas apparentes et on va très vite et on gagne du temps, la deuxième c'est une solution faisable, on va perdre un peu plus de temps, mais c'est quand même faisable, qu'est-ce que vous voulez du coup? Je suis allé sur la première solution de tout cacher, mais dans le sens où c'est au niveau des jonctions, des angles, que ce soit quand même apparent.
199:14 Donc il y aura une partie apparente, les grosses fixées au toit, elles seront masquées, pour faire simple. Après même si c'est juste quelques-unes qui sont apparentes, c'est pas grave, au contraire, l'idée c'est pas d'avoir un barraque en bois non plus, mais s'il y en a une ou deux qui sont apparentes,
199:33 celles qui sont vachement grosses, qui sortent, ça te permettra de beaucoup de plafond, donc si tu veux tu peux les laisser passer, non je pense que oui tu peux cacher quelques unes, les plus grosses qui sortent vraiment du truc, celle ci tu les reprends avec une petite couche d'azur, une couleur vraiment qui ressort et ça donnera du caché à ton bien, d'accord ok ok, c'est super alors. C'est tout bon pour moi, merci, j'ai pas d'autres questions. Je t'en prie, en tout cas si y'a d'autres éléments, tu me fais savoir.
200:11 Bonne soirée à toi, bonne soirée à tous. Bonne soirée à toi mon gars, je t'en prie. Alright, alors, je sais pas si c'est que les clients auront moins cher que sur Booking et Airbnb parce qu'il n'y a pas de frais, mais comment le mettre en place sur Base24 sans que ça reprenne les mêmes prix? De toute façon, ce sera le même prix que sur le platform, c'est juste qu'il n'y aura pas les frais en plus. Ah, parce que moi en fait les frais sont inclus dans le prix global en fait.
200:58 Ben ça dépend des plateformes, tu vois par exemple tu vois Airbnb, il y a forcément le prix en plus, il y a forcément des frais en plus. Donc du coup là pour le client ça apparaîtra moins cher sur ton site, mais en vrai on s'en fiche, genre le mec il veut passer sur ton site, il passe sur ton site quoi. Si vraiment il te demande
201:28 ouais est-ce que tu peux me faire une remise parce que je reviens très régulièrement, à ce moment là, la stratégie ça peut être de lui créer un coupon, un code de réduction, ou tu peux mettre sur ta carte, sur la petite fiche que tu mets dans ton logement, tu mets genre, je sais pas, genre, un truc, 5%, genre, je sais pas comment on dit ça,
201:58 mais je reviens 5, tu vois, je suis revenu, j'ai 5% et du coup tu peux mettre ce petit truc là dans ton best gen 4 avec le code promo et si le client repasse par ton site en utilisant ce code promo là, il aura 5% ça peut être un petit truc marketing pour inciter les gens à venir sur ton site en direct, même si c'est pour gagner 3-4 euros, le mec il est content. En fait, il ne faut pas se dire que le mec je lui ai donné 15% et tout, niveau commerçant
202:47 c'est une très grosse erreur de donner 15% parce que ça veut dire que en fait c'était facile pour toi quoi tu vois de donner 15% non 15% c'est énorme je te donne 5% parce que c'est déjà très... on est regrette nous hein notre business il est chaud tu vois genre faut pas montrer que c'est facile tu vois ok d'aide, peut-être que j'ai dû faire ça dans le centre d'aide, mais dans ton base 24, tu as un truc qui s'appelle coupon de code. Tu fais un coupon de code et tu vas dans Voucher, et ensuite tu mets la phrase en question,
204:04 et ensuite tu mets la phrase en question que tu veux, par exemple tu mets Aïssata 5 et tu mets le discount et tu peux mettre soit un pourcentage soit un montant fixe. Ok, et du coup le client il rentre le code où en fait quand il réserve? Au moment de réserver, il y aura un petit encart où on lui demande si il a un coupon de code, il met le coupon, avant de valider son réservation, il met le coupon et là ça appliquera la réduction. Donc en gros si je paramètre ça sur BestZoneCats, automatiquement ça va se faire sur le site
204:48 site quand la personne va vouloir payer, il y aura une case coupon, c'est ça? Exact. C'est comme toi quand tu vas sur un site, je ne sais pas, Amazon ou un truc du genre, tu te demandes est-ce que tu as un code de réduction, tu mets le code de réduction et tu passes de 100 euros à 95 euros, et du coup tu paies moins cher. Je pense que c'est vraiment une petite astuce marketing, pour essayer de passer par ton site, mais moi je pense que c'est même pas forcément nécessaire. Moi je l'ai fait une fois pour une dame, c'est parce que son fils venait tout le temps chez moi pour pousser
205:31 pendant ses études, donc lui, du moins elle, j'ai laissé un truc de 20%. C'est vraiment parce qu'elle venait très très très très très souvent, presque toutes les semaines, ou toutes les 2-3 semaines, le mec il réservait le logement. Du coup c'est vrai qu'au début elle voulait nous le logement à l'année, je disais mais non moi j'ai aucun intérêt à nous logement à l'année. Du coup je lui ai fait ce petit code là. Mais en vrai pour les autres, t'as même pas besoin. Je dis t'auras pas besoin parce que la personne elle se dit oui je passe par le site, parce qu'en fait même juste le fait de passer
206:10 par ton site, la personne dans sa tête se dit déjà que en fait c'est moins cher, je vais payer moins cher, alors peut-être que c'est quasi pareil, bon ce serait quand même un petit peu moins cher, il y aura peut-être 2-3 euros en moins, mais je dis des fois les gens juste pour 2-3 euros ils sont prêts à passer par ton site internet. Ouais, ouais ouais ouais. Et qu'est-ce que j'allais dire? En gros si je fais le truc de code là sur BadZombieCat ça va pas mélanger quelque chose sur Airbnb et Booking non?
206:37 Non, ça dépend que de ton... ça s'applique que à ton... tu vois c'est pour ça que c'est dans l'onglet Booking & Drive. C'est que ton site internet. Ok d'accord, ça marche. Ok, je vais voir comment faire ça. Petite question, excuse-moi. C'était, oui, on parlait de déplacer le compteur Linky, est-ce que peut-être tu as déjà eu ça, enfin, à peu près, ça peut coûter combien ou pas du tout? en tout cas quand Médicis intervient, en général on est, pour moi on doit pas dépasser
207:18 les 1000 balles donc ça peut être en fonction de la distance et tout, ça peut être genre du 600, 700, 800 euros ou peut-être un peu moins 300, 400 euros. Là comme toi c'est pas très loin, bon je sais pas bien vu où était exactement ton compteur parce que là je supposais que c'était derrière la porte mais j'en sais rien, j'ai pas vu vraiment. Donc si c'est vraiment derrière la porte et qu'il y a juste à aller 2 mètres, à déplacer de 2 mètres, ça va, tu vois.
207:48 Par contre si il était tout au premier, au deuxième et qu'il faut le renaissanter tout en bas et tout, là ça peut toujours coûter un petit braque, un petit billet tout le moins. D'accord, ok. Ok, d'accord. Mais bon, ce ne sera pas 10 000 balles non plus, ce sera peut-être 1 000, 1 500 euros, dans le cas extrême.
208:09 Mais pour moi, genre... Moi, je te dis, j'ai fait un changement. Alors, j'ai pas déplacé le compteur, mais j'ai changé le câble d'alimentation, et j'en ai eu pour 600 balles. En fait, ils ont traversé la route, donc il fallait changer le truc de traverser la route. Donc du coup là déjà on est dans le cas extrême, parce que quand c'est sur le même côté
208:35 tu payes 300-400 balles. Ok, ok bon ça va c'est raisonnable. Ok, bon bah si tu veux ça je vais oublier ces deux petites questions là. Bon bah c'est tout pour moi du coup. Bah je t'en prie, en tout cas si y'a d'autres points tu me fais savoir alors, ça marche? Yes, merci, bonne soirée à toi. Bonne soirée à toi. Alright, alors attends j'ai voulu te poser une question, tu dis que du boulot, pas encore, ah oui,
209:07 ça se fait en ce qui dit, Erika tu dis que c'est du boulot parce que la journée tombe pas encore, on verra ce que tu diras à la prochaine rencontre des scripteurs. Exact. Laura, si jamais j'envoie la facture acquittée de 10 cas et que la banque me demande la preuve du virement, qu'est-ce que je pourrais leur répondre pour sauver les apparences? C'est une très grosse question. En vrai, j'ai pas réfléchi à ça.
209:34 Alors, qu'est-ce qu'on peut raconter comme histoire cohérente? Moi le truc le plus cohérent que je vois c'est genre j'ai un proche qui m'a qui a avancé des frais quoi genre mon père
209:48 a payé ou mon cousin ou j'en sais rien a payé pour moi et puis je vais lui rembourser mais après on peut peut-être dire pourquoi il t'a passé le diorama à toi pour que toi tu fasses le virement en vrai c'est une pièce qu'on balance, et pile au face, si on veut limiter ce risque
210:15 là, le plus simple c'est de le faire en deux temps, le faire avec un petit montant d'abord et puis ensuite faire un autre montant. Ou sinon, après il y a un truc un peu plus touchy mais bon ça c'est un peu plus chiant, c'est la solution avec le truc de le roi Merlin. Attends, je vais te donner la parole. Ouais, ouais, Kendy, tu as dit le truc de le roi Merlin, ça ne me parle pas. Ouais mais ça c'est, c'est une mise au bourrin ça tu vois.
210:55 D'accord. Le truc c'est genre tu vas chez l'euromerlin, t'achètes pour 10 balles de matos tu vois, et après tu retournes chez l'euromerlin, tu dis ah ben finalement je veux plus tu vois, et là ils te remboursent. Ah ouais ok. Mais bon déjà fois avant c'est les frères, et ça dépend du matériau que t'as pris, que des fois, si tu dois partir avec, c'est chiant.
211:19 Le problème, c'est que le politique de D.Boussoma est vraiment flexible. Parce que les mecs, en gros, ils se disent que le mec qui a commencé à vouscier à la fin du chantier, il a encore des trucs à ramener, il y a des limites pour les ramener. Donc t'as quasi 6 mois je crois pour venir ramener des trucs. D'accord. Mais le problème c'est que c'est chiant, pour avoir 10 000 balles de matos, c'est pour prendre des gros trucs.
211:52 Ouais. Il faut pas avoir 10 000 balles d'empales ou bien de peaux de peinture. Ouais, ouais. D'accord. C'est, par exemple, que je fasse 2 000, que je demande à la banque, que j'envoie une facture acquittée
212:12 de 2 000 ou de 10 000, peu importe le montant, j'envoie. La banque, par exemple, me dit oui, bon ben finalement envoyez-nous la preuve de virement. Et admettons que je n'ai pas cette, je dis oui c'est quelqu'un de ma famille, bon ben dans ce cas-là, ok, envoyez-nous la preuve de virement du membre de votre famille. Et là, bon ben y'a rien. Donc ma question c'est qu'est-ce que je peux répondre à ce moment-là
212:38 pour sauver les meubles, les apparences et tout. Ah ben non, finalement, c'est bon, bref, je sais pas. Mais de toute façon, on sait qu'on joue à un jeu. Donc, moi je te dis, le plus simple, c'est... Tu fais la facture... Après il te fait une facture, on s'en fout, après, il doit noter que c'est acquitté.
213:06 Là, il me l'a envoyé, justement, entre temps, et il m'a mis acquitté. Facture à quitter. Oui. En vrai, si tu demandes, parce que le banquier lui, il faut que tu lui dises qu'elle est à quitter. Il ne faut pas qu'il n'envoie pas l'argent à l'articulateur. fait sur la facture c'est marqué en gros facture acquittée et il m'a mis en intitulé travaux supplémentaires mais bon moi mes travaux ne sont pas encore
213:45 finis et me reste une dernière une dernière tranche de virement à faire à mon artisan Moi je dirais... En fait le truc c'est qu'il faut que tu sois cohérent du début à la fin. Soit on te dit que c'est un avoir, il aurait dû te rembourser l'argent. Ben oui.
214:31 En fait j'ai déjà essayé de tourner le truc. Si ça se trouve, ma bande va pas me... Parce que, initialement, quand j'avais demandé quelles sont les modalités, quand je suis allée tout à l'heure, ils m'avaient pas dit qu'il fallait une pointe de virement. Mais c'est tant jamais. Je me dis, bon...
214:45 Ouais, faut que j'entende les dossiers. Oui, oui, je vais réfléchir. Je vais réfléchir. Parce que c'est vrai que le plus simple aurait été, il me fait une facture, je transmets à la banque, la banque le paye et lui il me redonne les sous. Ça ça aurait été beaucoup plus simple. Enfin pour moi. Peut-être pas pour lui. Mais... Bah déjà c'est bien qu'il te fasse une facture rapide, tu vois. Donc c'est déjà un bon truc.
215:09 Oui. Pour moi... Ah ben voilà, simple. Oui, t'es content. Je dis que t'as fait un chèque. Mais j'y pensais à ça.
215:21 Mais euh... Ben le chèque t'es pas encore envisé. Si tu fais un chèque, le mec il peut l'enviser quand tu veux. Ben ouais. Ah oui, oui oui. Ok.
215:39 J'ai pas le chèque, il a pas encore déposé, mais il va bientôt le déposer. Ok. Après ouais, ouais. Après c'est tout, si on pousse... Bah oui, mais y'a même tout le débat là, c'est clair. C'est fini.
215:54 C'est fini là. J'ai payé en chèque, et il va arrondir ses chèques. C'est tout. C'est l'être amour... Après si je pousse le vice, alors tu vas peut-être me dire que j'abuse, n'hésite pas à me dire que j'abuse, mais si je pousse le vice et que je suis une banquière avec plein d'idées en tête,
216:11 je pourrais dire, ok, dans ce cas-là, quand les chèques sont encaissés, envoyez-moi... Ah non, j'ai une facture, le chèque va passer, je serai à découvert, mais non, on débloque les fonds pour que j'ai de l'argent dans mon compte. Ah oui, ok go, merci Katy. Ok go, merci Katy! Et j'ai avancé. Donc là maintenant il faut que tu te débrouilles, que tu débloques les fonds avant que le mec dépose le chèque.
216:36 Je lui ai dit d'attendre, de ne pas encore déposer le chèque, mais il faut que tu débloques les fonds. OK. Et comme j'avais pas envie de mettre le chèque de cette banque, là j'ai mis le chèque, moi là tout de suite, et je vais mettre l'argent sur le deuxième compte. Là c'est fini, là c'est réglé, là y'a même pas de débat. Si elle titille un peu trop, je vais lui dire, écoutez, moi il m'a dit fais-moi un
217:24 chèque, donc je lui ai fait le chèque, le travail, je m'étais tellement dans l'urgence que, ah du coup, j'ai fait ce qu'il m'a dit de faire et puis voilà. Non moi je te dis, le chèque, tu comptes faire un cartouche. J'ai fait un chèque, il fallait que ça avance, et je lui dis d'attendre de déposer le chèque parce que sinon moi j'ai pas encore les fonds, donc j'attends de recevoir les fonds pour qu'il puisse déposer le chèque.
217:52 Ok. D'accord, et donc pour toi ça reste cohérent même si dans 3 semaines je vais revenir avec elle avec une facture que là elle va régler directement à l'artisan. Ben oui parce que là c'était un autre truc, donc là j'ai fait, c'est des travaux supplémentaires. Donc là fallait que je fasse un chèque pour qu'ils puissent débloquer des travaux supplémentaires, on a une surprise. Ouais, ok, ça marche, go.
218:19 De toute façon je te dirai si je reviens. Non mais le chèque je te dis, je sais même pas pourquoi j'y ai pas pensé avant, mais le chèque c'est... Parce qu'en vrai ça se justifie, tu as donné un chèque à quelqu'un, il n'a pas forcément déposé tout de suite, donc les sous n'ont pas encore sorti. Tu peux sortir un talon du chèque en question, si besoin. Il n'y a même pas besoin de trucs compliqués là. Le chèque je te dis c'est royal. Ok, ça marche. Je te tiendrai au courant. Soit je reviens tout sourire jeudi, soit je reviens en pleurs.
218:52 Non mais de toute façon, je veux dire là, il y a pas de... ça peut pas mal se passer là. Alors j'ai déposé le chèque, pourquoi l'argent n'est pas encore débité? Ben sinon il est pas encore encaissé, tu vois. Et j'ai besoin que tu débloques les fonds
219:05 pour que quand il va déposer le chèque, que ça ne m'aide pas à découvrir, tu vois. Donc débloque les fonds rapidement, s'il te plaît. Et dès aujourd'hui, s'il te plaît. Ok. Ouais, ouais, ouais, ouais, ça marche. Ok, je tente ça. Je te tiens au courant. Merci. Bon, avec un seul point, tu me fais savoir. Ouais, ça marche. Allô, allô? Oui, dis-moi, dis-moi. Oui,
219:26 il y avait un autre point, c'est juste comme ça à titre informatif. Finalement, tu sais, par rapport à NG... et les 10, pardon. Ils passent mercredi, donc ça voilà. Ils passent changer le câble mercredi. Ils passent changer le câble ou ils passent faire le devis? Non, changer le câble. Ils t'ont déjà fait le devis, t'as déjà signé?
219:49 Mais j'ai même pas de devis, j'ai rien. Ah bah c'est pareil, ils vont pas te changer le câble mercredi. Ils vont venir faire un devis et ensuite ils vont te signer. Non mais non! J'ai eu Enedis au téléphone, parce que je lui ai dit mais le devis... il m'a dit mais en fait là il n'y a rien à débourser
220:05 il n'y a pas besoin ah bah du coup c'est pas des gros travaux qu'ils vont faire alors non! parce que tous les mecs qui doivent faire des travaux ils doivent se faire un devis avant ouais
220:15 mais en tout cas c'est gratuit alors à ma connaissance ce qu'ils doivent faire c'est pas grand chose de ce que mon artisan m'a dit m'a expliqué que c'est pas grand chose c'est juste un petit câble qu'ils doivent mettre et c'est tout. Ok. Bon ben si c'est un truc vraiment genre il n'y a pas grand chose à faire,
220:32 donc là je te dirais ouais effectivement. Mais s'il y a des choses à faire, pour moi, il doit te faire en deux vies. Donc c'est pour ça que, de toute façon tu verras, c'est pour te dire, si c'est pas grand chose, de toute façon ça prendra pas beaucoup de temps quoi. Ouais, bah en tout cas il passe mercredi pour changer le petit câble en question, enfin le truc en question. Ok, normal c'est parfait.
220:59 Donc je te tiendrai au courant. Ouais. Bon bah c'est nickel, en tout cas c'est un bon point, tu me fais savoir. Ouais non c'est bon pour moi, merci Candy, salut bonne soirée. Bonne soirée à toi. Alright.
221:10 Alors je crois qu'on a fait le tour pour ce soir, j'ai fait 10 000 pour les meubles, ma banque ne m'a jamais redemandé. Ouais, mais en fait c'est juste avant que les débles, parce que là il y a eu un autre sprinter, lui on lui a demandé le truc, donc du coup il fallait qu'on trouve une solution pour pas aller à cette éventualité au cas où on pose la question. Pour le déplacement de compteur, j'en ai eu pour 800 balles, déplacées d'une pièce
221:37 à l'autre, avec un couloir de 1 mètre entre les deux.