Mai 2024 - 300524

All right, bienvenue à toi à la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le jeudi 30 juillet 2024 et c'est moi-même Candy, PlayStar, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu assistes à une session, le principe est simple, il

1:29 suffit que tu lèves la main et comme ça moi je pourrais te donner la parole et ainsi répondre à tes questions. Donc si tu as une question, je t'invite d'ores et déjà à lever la main. Alors j'ai une question de Anaïs. Bonsoir Kenji. Salut Anaïs, bonjour à toi.

1:50 Ça va bien et toi? Ça va nickel. Bonsoir à tous. Alors j'ai reçu l'alias fiscal de l'expert comptable. Ok. Et je voulais savoir en fait, bon en gros il m'a envoyé l'alias fiscal et puis il m'a dit pour votre déclaration d'impôt sur le revenu vous indiquez tellement

2:17 tendance et le gaz. Et en gros je voulais savoir mais comment on peut vérifier que que le travail de l'experte a bien été fait. J'ai ouvert l'aïace fiscale, mais il y a des chiffres partout. Je ne sais pas. Qu'est-ce qu'on a comme moyen de vérification, de savoir que tout est bon ou qu'il faut juste faire confiance? Personnellement, normalement, tu as deux moyens. Ça dépend par où tu es passé. Si tu es passé par juste un truc en ligne et tout, là je te dirais, je sais pas. Mais si tu as travaillé avec un vrai cabinet, moi je te dirais que t'es en confiance. Parce qu'en fait derrière un vrai cabinet d'expertise comptable t'as éventuellement peut-être une personne qui

3:09 fait l'esthésie, au-dessus de cette personne-là tu as un chef de mission ou autre genre, ça peut être un gros chef d'équipe quoi, et encore au-dessus tu as l'expert responsable qui valide. Donc normalement, la probabilité qu'ils vont noter. Parce que juste le fait que ce soit noté, que c'est une comptabilité qui a été faite par un expert comptable, le mec il met son sot et tout dessus, c'est un peu un gage de qualité. Oui, ok.

3:58 Ok, d'accord. Du coup, c'est le compte à cul que tu m'avais recommandé. Ah ben oui, non mais je veux dire, justement, si tu... Tu vois, genre les trucs en ligne où tu fais ça tout seul et tout, là je fais dire ouais c'est chaud. Mais si c'est un contact que tu as, du moins si c'est un vrai expert comptable, là y'a pas de... Moi je... Moi je fais confiance en tout cas à ça.

4:22 Si c'est juste un petit truc, tu vois, genre les petits cabinets bouill-bouill et tout, là je fais dire ouais bon là c'est chaud, mais ça c'est quand même des gros cabinets, puis juste j'avoue le fait de dire que tu es passé par ce cabinet là, tu vois ça fait un peu sérieux, c'est un peu comme tu dirais il y a une étude qui a été peut-être parmatisée ou je sais pas quoi, bon, tu t'attends à ce que ce soit un truc un peu l'idée qu'il faut retenir.

4:51 D'accord, ok. Bon, ben ok, je fais confiance, je vais faire comme ça. Après, il y a quand même un autre truc que tu peux faire si tu veux avoir une... ça, c'est une première, je dirais, ça c'est le premier niveau de sécurité. Après, si tu veux aller au niveau encore au-dessus, je sais pas si tu t'es déjà proposé, tu peux éventuellement t'inscrire à un CGA. Ah oui justement j'ai souscrit parce qu'il m'a dit que je pourrais en souscrivant au CGA que je pouvais déduire une partie des honoraires.

5:30 Ouais c'est ça donc du coup le fait d'avoir aussi le CGA ça rajoute encore une couche de sécurité, tu vois. Et là, pareil, tu vois, le mec qui... si le mec même te propose de souscrire un CGA, c'est parce qu'il sait ce qu'il fait, tu vois. Parce qu'en gros, le CGA passe derrière, revérifie, et en gros... Ah, OK. Et ils disent que ouais, ben en fait, le travail du comptable est bien conforme à... Il voit pas de coquilles dans ce qui a été fait.

6:02 Ok d'accord. Ok ouais je savais pas, j'avoue j'ai souscrit comme il m'a dit que ça me permettait de me faire, enfin de déduire une partie des frais, j'ai pas trop cherché à savoir ce que c'est. Donc si c'est un deuxième niveau de sécurité tant mieux. Ouais c'est, je suis dis encore au dessus, ça permet de là se dire ok, là t'as le sceau du comptable et en plus de ça t'as le CGA. Donc tu vois ce genre de dossier là, l'administration fiscale t'embête pas à aller les contrôler. En tout cas pour vraiment que ce soit chelou

6:35 pour qu'ils viennent te contrôler toi parce qu'il y a plein de dossiers avec des mecs qui ont payé des trucs à 10-15 euros sur internet où ils font eux-mêmes leur comptable avec des amortissements un peu à la Wall Again tu vois. Là il y a plus de choses à aller chercher là que si on en trouve plus. Tu sais que c'est carré, quoi, tu vois. OK. Et par contre, alors, le seul souci que j'ai eu, c'est qu'il m'a dit qu'il fallait que je change ma date de début d'activité.

7:03 Parce que, en fait, comme il a fait une liste fiscale pour 2023, et moi, j'ai eu ma date de début d'activité en janvier 2024, en fait, il m'a dit que ça va pas, qu'il fallait que je mette genre janvier 2023 bon il nous a fait le coup aussi avec notre inter bon je sais pas si tu l'as déjà fait si tu l'as fait c'est pas grave non mais j'ai essayé mais j'ai pas enfin j'ai essayé d'appeler l'INPI pour faire la modification

7:28 mais ils m'ont dit que non c'est pas possible vous devez appeler directement les impôts donc du coup je sais pas je me suis arrêtée là pour l'instant et je lui ai fermé il lui a dit bon ben voilà ce que l'INPI m'a dit qu'il avait ce même souci avec un autre client, c'est ce qu'il m'a dit, qui vient de chez M. Paulestin, donc je vous tiens informé. Justement, nous, avec un autre client, on avait eu cette discussion-là, que au mieux vous commencez l'activité à la date à laquelle elle a vraiment commencé.

8:03 Parce que là en fait, commençant en 2023, c'était payé jusqu'à 2023 alors qu'il n'y a pas eu d'activité. Donc pour moi, c'est ce qu'il nous a dit, il nous a dit, oui, mais en cas de contrôle, machin, n'a rien. Bon, mais bon, tout le monde a toujours fait comme ça, tu vois, donc... Nous, en tout cas, sur ce screen, tu vois, là, on lui a dit, écoute, frère, nous, on va pouvoir faire, comment ça, développer, etc. Et puis, c'est tout. Donc, ça veut dire que, bon, c'est pas grave, le travail qu'il a fait n'est pas... n'est pas inutile, parce que, de toute façon, il n'y avait pas de... là il y avait juste des dépenses, il n'y avait pas encore de revenu d'argent.

8:55 Ben oui, il y avait encore de revenu sur 2023 et puis j'ai commencé en 2024. Il a dit il faut faire une liasse fiscale pour 2023, vous avez acheté dans 2023, mais tu peux faire une liasse fiscale. Bon, va quand même avec lui si... dis-moi, tu verras comment vous... vous n'était pas commencée. Alors oui, ils vont te dire oui, mais en cas de contrôle, on ne pourra pas sortir des fous, on ne pourra pas délire certains frères.

9:26 Mais en gros, on peut toujours prendre l'exemple que ce bien-là, au départ, je l'ai acheté pour y habiter et ensuite, j'ai décidé de le mettre en location bien après. Si j'habite dans mon bien pendant 2-3 ans et qu'ensuite je décide de le passer en location pourte de durée, je ne vais pas déclarer l'activité au moment où j'ai acheté le bien il y a 2-3 ans. Donc l'argument de « ok on a acheté le bien à cette période-là », moi je trouve

9:56 que ce n'est pas forcément pertinent puisqu'on n'a pas généré de revenus à cette date-là, et dans tous les cas, à cette date-là, on savait pas encore qu'est-ce qu'on allait faire, peut-être que tu voulais y habiter, si maintenant t'as décidé de lancer ton activité, c'est pas le moment de t'acheter. Ok, ouais, ouais, je comprends. Ok, bon, bah du coup, je m'inquiète pas trop pour ça, il m'a dit qu'il revenait vers moi, on verra bien ce qu'il m'as dit?

10:26 Euuuh... Mais ouais, ok. Euuuh... Sinon, alors ouais, j'avais une autre question, donc... Je t'ai partagé un dossier avec des photos, donc j'ai fait une offre sur un deuxième bien.

10:39 Ok. Et euh... Qui a été accepté, et je voulais avoir ton avis, euh... Sur le bien. Notamment sur l'escalier que je trouve un petit peu raide.

10:55 Tu vas peut-être nous montrer un petit peu... Donc là tu l'as sur la 7540, tu peux voir... 7500 tu dis? 7540. Ah ouais ici, ok. Et euh...

11:15 J'ai fait une vidéo aussi quand je descends de l'escalier. Moi ça me ressemble pas trop à ça moi. Moi j'ai vu des trucs beaucoup plus... plus pentu que ça. Heureusement qu'il y a une rampe. Donc bon...

11:32 Non ça va, c'est pas... En fait tu vois, j'ai vu des cas de figuero, j'ai vu des trucs beaucoup plus pentu, et quand techniquement on n'a pas le choix, on a quand même conservé. Donc pour moi, là, en vrai, je garde par-dessus, comme ça, tranquille. C'est pour savoir si après, genre, est-ce qu'on peut se prendre des commentaires du style est-ce qu'Ali est un peu raide, c'est difficile...

12:30 Mais des commentaires, de toute façon là tu vas voir comment tu as commencé, des commentaires tu vas t'en prendre pour tout et n'importe quoi. Oui, c'est vrai. Tu vois genre, la cafetière, du moins, il est trop... Le café était trop froid, genre le sel n'était pas assez salé, tu vois genre, les commentaires tu dois en avoir pour n'importe quoi, faut

12:54 juste que tu t'arrêtes sur les commentaires qui sont pertinents et qui ont vraiment, qui apportent vraiment quelque chose, et pour lesquels tu as vraiment quelque chose que tu peux faire, tu vois, des fois t'y peux rien, genre y'a le mec qui va se plaindre que oui, y'a une voiture, dis moi y'avait des voitures qui passaient devant, bon bah oui, désolé quoi, genre... Ça en est plus rien. Bon ça, ça en est plus rien.

13:22 D'ailleurs, il y a une école qui est pas très loin. En fait, quand on est dans le jardin du bien, on entend un peu la cour, enfin les élèves dans la cour, mais par contre, quand on est à l'intérieur, on n'entend rien du tout. Ok. Ouais, mais les écoles en général, pour moi, c'est pas trop gênant.

13:48 Alors, je trouve que c'est pas spécialement... C'est pas rédhibitoire parce que les élèves sont pas là... Ils sont pas là tout le temps, oui. Le soir, tu vois, genre les gens ils ont beau dormir, le soir les élèves ils sont chez eux. Alors oui le mec il voulait peut-être faire la grasse-mat jusqu'à 11h, ben lui là peut-être qu'à la récréation ils vont peut-être le réveiller un peu vite fait.

14:15 Et encore, si tu me dis que quand... À l'intérieur on n'entend pas, avec le tout, on n'entend pas. C'est vraiment quand on est dans le jardin. Ouais, pour moi c'est pas gênant ça. Donc ouais, je m'y suis pas va. Et dernière question, alors, donc sur...

14:34 Au niveau de la toiture, donc au niveau des coins, il y avait quelques tâches au sol, de flotte, pour moi je pense que c'est des tâches de flotte, et propriétaires, donc on dit que effectivement il y a eu des fuites au niveau de la toiture, mais qui ont été réparées. Donc j'ai demandé les factures. Ils n'ont pas les factures parce que ça fait un certain temps qu'ils ont fait les réparations. Comment est-ce que je peux me prénunir d'un souci de toiture?

15:11 Parce que j'ai eu le coup sur mon précédent premier immeuble, après avoir signé, on a découvert qu'il fallait quand même refaire un pont de toiture. Le mec te dit qu'il n'a pas de facture, il faut considérer que c'est du flan, du coup il faut juste maintenant vérifier là, est-ce que ça coule? Genre si tu vois que c'est encore mouillé et tout... Ben là ça coule pas, parce que en plus pour le coup j'ai visité, c'était un jour où il pleuvait.

15:45 Ouais. Et j'ai pas vu de... Y avait nulle part où ça coulait. Et effectivement les auréoles qu'il y avait par terre, ça avait l'air d'être des trucs anciens. Hum. Donc j'ai rien vu qui cillait.

15:57 Après, je sais pas si un jour... Si y a vraiment beaucoup beaucoup de pluie. Je ne sais pas. Mais comme ça, pour moi, je te dirais que c'est compliqué. En tout cas, on ne peut pas se baser sur les dires des gens. Oui, ça avait été fait il y a très longtemps, donc on a pris le facture.

16:20 Il faut juste se dire qu'on part comme ça et puis si en cours de route il faut refaire une petite réparation, ça va. Faut juste pas partir avec un truc où la toiture pisse de partout, tu vois que la France est pourrie, que ça tient pas, là je te dirais là c'est chaud. Non non c'est pas le cas, c'est pas le cas. La toiture elle a été refaite en 2005 il m'a dit l'agent, l'intervention confirmée,

17:03 donc bon elle a moins de 20 ans mais voilà. Ouais, bon elle a 19 ans. Oui. Pour moi, c'est pas rédhibitoire. Et quand même il y aurait un peu de réparation à faire, je veux dire, nous, on s'est jamais arrivé de réparer des trucs,

17:26 genre ça coûte 1000 balles, 2000 balles. Je sais pas si tu avais fait appel au mec là, à une hacherie, non? Ou t'es passé par quelqu'un d'autre? Pour quoi? Pour la toiture? Pour ta toiture, ouais. Non, là du coup c'était directement mon artisan qui avait pris et fermé.

17:42 Ah ok, je vois. Mais tu vois, quand c'est des petits trucs... Ah oui, mais toi c'est vrai que c'était quand même assez costaud. On avait changé tout un pan, hein. Ouais, ouais, ouais, vous avez changé le pan. Pour à peu près 6 000 euros.

17:54 Ouais. Mais en plus, même 6 000 euros, ça va, hein. Tu vois, c'est pas cher du tout. 6 000 euros pour tout le pan. Mais justement, mais en fait, j'en ai pas 6 000 euros parce que j'avais fait venir le gars qui m'a conseillé.

18:05 Il m'avait fait un devis à 6 000 et du coup, mon artisan, pour ne pas perdre le marché, il s'est aligné à 6 000. Mais à la base, il m'avait chiffré à 10 000 balles le changement du pan de voiture. Quand je lui ai dit bon, j'ai fait venir quelqu'un d'autre qui me prend en 6 000, donc on fait quoi? C'est là qu'il a baissé son prix. Oui, j'imagine. Bon après c'est bien quand même d'avoir pu avoir ce deuxième devis pour pouvoir comparer.

18:35 Oui voilà, c'est ça. Mais pour moi je pense que tant que ça part par l'embrou et que c'est pas une preuve claire que là ça pisse de partout et que c'est pourri, pour moi c'est pas rédhibitoire. On peut pas se baser sur ce qu'ils ont dit, sur le fait qu'on va être stricts, en gros faut pas que tu te dis que si dans 6 mois ou 1 an tu vois que ça pisse un peu et qu'il faut réparer quelques truites

19:07 qui sont casées, faut pas que tu sois surprise en mode « ah, ils m'avaient dit qu'ils avaient réparé, non, ça fait 20 ans qu'ils ont une facture, mais ça peut arriver, mais ce ne sera pas à la fin du monde. Ok, ça marche. C'est tout pour moi, je n'avais pas d'autres questions. Ok, super, maintenant, si il y en a d'autres qui te viennent, tu n'hésites pas, tu me

19:33 fais savoir. Oui, ça marche, sur, merci. Je t'invite à lever la main. Alors j'ai une question de Rika. Salut Ozuka, comment tu vas? de rédiger les annonces et je suis en train de suivre ta formation parce que je fais la

20:04 formation et j'ai des soirs avec Benjamin Catt, tout ça, donc ça commence à prendre forme, c'est vrai que là, oh! Je l'aime, je l'aime. Ça change tout à fait, là, ça devient sérieux, sérieux. C'est déjà sérieux, mais là c'est vraiment concret, c'est sur mon ordinateur. Et puis voilà. Donc, question importante, parce que j'étais en train de suivre à la lettre ta formation là.

20:35 Quand tu dis de rédiger les annonces, et tu dis une annonce par logement, question, est-ce que je dois changer chaque fois d'annonce pour chaque logement, ou je dois faire peut-être deux annonces? Non? Je ne sais pas. T'en penses quoi? En fait, pour Airbnb, un logement égal une annonce. Par exemple, tu prends le logement 1, tu fais une annonce, logement 2, une annonce, logement 3, etc. etc. Ça c'est sur Airbnb. Sur Booking, il y a une petite subtilité. La petite subtilité sur Booking, c'est que tu auras un établissement, c'est ton immeuble et dans cet immeuble là, tu feras des annonces par logement.

21:25 Donc il y aura l'annonce du logement 1, tu vas créer des logements, tu vas créer logement 1, logement 2, logement 3, logement 4 sur Booking, mais tout ça, ce sera dans un établissement donc tu auras toujours un seul établissement au booking et qui lui aura plusieurs appartements un peu comme dans base24 c'est à dire que dans base24 tu as ton immeuble et dans l'immeuble tu as plusieurs appartements donc ça c'est comment il faut le voir petite subtilité pour te faciliter la tâche ce que je te conseille de faire c'est de faire tes annonces sur chaque plateforme et ensuite les connecter sur Base24. Avant dans la formation

22:06 vous pouviez les créer sur Base24 et les envoyer sur Base24, mais là ça fonctionne moins bien, ça génère des bugs. Donc ce que je te conseille c'est d'aller par exemple sur BNB, tu fais tes 5 annonces, tu vas sur Booking, tu fais tes 5 annonces, et ensuite tu fais tes 5 annonces aussi sur Base24. Et une fois que tu as les annonces qui sont faites sur les 3 plateformes, là tu les relis ensemble. Et là c'est écrit dans ta formation? Ouais en fait tu as dans le... comment ça s'appelle?

22:48 Le guide ultime qui est sur le centre d'aide, donc ça normalement si tu suis ça tu auras ton système qui fonctionne. Sur BES 24, dans le guide ultime je fais quoi alors? Je prends la partie quoi alors? En fait tu vas sur le centre d'aide, tu tapes guide ultime BES 24 et tu suis la trame, tu suis d'eau. Gardons juste en mémoire que tu devras de toute façon faire tes annonces sur chaque plateforme d'abord, parce que dans tous les cas même si tu fais ton annonce sur base24 et que tu l'envoies sur les autres plateformes, tu devras quand

23:27 même la terminer sur la plateforme en question, donc là au lieu de la commencer simplement sur base24 et de la terminer sur les autres plateformes, là ce que je te dis juste c'est qu'il faut faire l'annonce sur chaque plateforme, donc tu fais une annonce sur B24, sur B24 tu as ton immeuble avec les 4 logements ou les 5 logements avec les photos qui vont bien, tu vas sur Airbnb tu paies une annonce par logement, logement 1 tu fais son annonce, logement 2 tu fais son annonce, logement 3 etc. et si tu as déjà Booking, tu fais pareil sur Booking, et tu verras dans tous les cas

24:04 en suivant la trame, au moment où je te dis de connecter les logements, les différents allants sur Base24, tu vas pouvoir les connecter et ensuite tu pourras faire toute ta gestion sur base24. D'accord, de toute façon je vais le faire et si je me bloque, oui il va falloir. Il n'y a pas de raison que tu bloques, tout le monde est passé par là, tu vas juste suivre la trame, tranquille, je dis c'est très simple, tu fais juste tes annonces, comme demain tu voudrais faire une annonce pour vendre un truc sur Airbnb,

24:51 sur leboncoin, tu piques sur créer une annonce, tu mets les photos, tu fais la description, là c'est pareil, tu vas sur Airbnb, tu fais une description, en vrai, tu te prends même pas la tête, tu fais simplement tes aventures Airbnb et Booking, et tu fais aussi une annonce sur Best24,

25:11 et ensuite tu verras dans tout les cas, en suivant la trame, comment connecter les trois ensembles. Alors la question qui est importante, ok d'accord, ça j'ai compris, la question qui est importante c'est est-ce que chaque annonce doit se ressembler ou pas du tout? Quand je dis pas du tout, ça veut dire est-ce que tu dois rédiger vraiment une annonce par logement ou tu peux faire un copier-coller des annonces les unes sur les autres et juste changer le numéro de la chambre

25:43 ou truc comme ça, tu dois vraiment changer, il faut vraiment qu'ils voient que t'as changé de... Ouais non, c'est pas, ça n'a pas d'importance ça, genre t'as, de toute façon les trucs qui sont du moins identiques, ben ça reste identique, genre l'adresse du bien et tout ça, ça sera identique, donc là tu fais copier-couler, le truc qui va changer, ben c'est peut-être la vue, ben celui-ci c'est vue jardin, tu mets vue jardin,

26:05 l'autre ce sera vue au-dessus de l'échelle autrement. Le texte de l'annonce, est-ce qu'il doit être identique ou différent? Ça n'a pas d'importance, ça. Il faut juste que le nom de l'annonce du logement soit différent. Que toi même tu puisses t'y retrouver, tu vois. Ah ouais, ouais, ouais.

26:22 Ça n'a pas d'importance. Non, parce que bon, pour trouver du texte, il faut se lever tôt hein. Non mais en fait de toute façon tu fais juste une description. Donc les trucs qui sont identiques, tu mets les informations identiques. Quand on va demander la surface du bien, si le bien fait 15m², tu mets 15m².

26:41 Si l'autre fait 17m², tu mets 17m². Si les deux font 15m², tu mets 15m². En fait il n'y a pas de trucs compliqués ou de réflexions compliquées à avoir. Le seul truc que je dis qu'il faut qu'il soit différent, c'est le nom. Tu ne vas pas tous les appeler appartement standard, tu vois. Genre là, ça ne ferait pas de sens.

27:00 Parce que toi, pour pouvoir savoir qu'est-ce que le mec a réservé, ce serait compliqué pour toi. Il faut que tu puisses leur donner un nom pour que tu puisses te retrouver derrière. – D'accord, les distinguer tout en mettant le même corps, le même style d'annonce mais en adaptant en fonction du logement en question. Ouais et puis même après quand tu vas mettre les photos aussi, ce sera pas la même annonce puisque les photos seront différentes, le titre sera différent donc même si tu le voulais

27:30 ça pourrait pas être la même annonce. D'accord, d'accord, d'accord. Bon ben je vais essayer de trouver un titre je sais pas je sais pas quoi ça ressemble les annonces sur RG. Quand tu te poses trop de questions compliquées suis le guide là qui est donné dans le truc ça doit être très simple là tu en fait là tu sais comme si tu cherchais des topos pour procrastiner pour ne pas faire ton annonce c'est simple tu mets un titre et puis s'il faut changer le titre dans deux semaines tu changeras le titre ça n'a aucune importance. S'il

28:04 le faut, mets logement 1 si tu veux, si c'est vraiment que tu n'as pas de titre, mets logement 1, logement 2, logement 3, et puis au fur et à mesure tu changeras si besoin. Mais là ce qu'il faut faire c'est faire ton annonce, faire en sorte que tu puisses commencer à avoir un truc qui soit fonctionnel. Ça veut rien de te poser des questions complexes qui dans tous les cas ne t'emmènent pas d'importance et en plus de ça, ça t'empêche d'avancer. Là, on n'est pas sûr, ouais, est-ce qu'il faut la plus discute, ou je sais pas quoi,

28:33 on s'en fiche, genre, fais l'annonce et ensuite tu trouveras le titre si il faut plus tard. D'accord. Non, parce que j'étais arrêté, comme je t'ai dit, sur ta formation à rédiger, tu sortais ton annonce, tu vois, tu sortais ton annonce et tu expliquais ce qu'il y avait à faire. De toute façon je l'ai déjà rédigé mon annonce, elle est devant moi donc je vais faire comme tu as dit, je vais les mettre et les adapter, adapter mon annonce à chaque site Airbnb, Booking et B24. Ouais ouais, non mais faisons ça et puis je dis dans tous les cas c'est très simple et toi ce que tu veux c'est que ce soit opérationnel le plus rapide possible.

29:16 Donc là, ce soir, pendant même la session, tu commences à faire les annonces, tu fais les titres, et puis abonne-toi à toi. Tu sais qu'il y a des spinters qui ont commencé à nourrir leur bien sans même avoir leur Beds and Cat opérationnel. Et quand j'ai été les voir, ils m'ont dit « Ouais, en fait, j'ai dû envoyer le message. Du coup, on s'est dit « Ah, peut-être que j'ai envoyé le message.

29:38 Ah ben non, parce que j'ai pas fait une base 24 chez quoi? et c'est là que j'ai compris qu'ils avaient des difficultés avec base 24 donc du coup on a refait un atelier mais... mais... ouais je te dis en plus on a fait l'atelier donc tu as tout sur le centre d'aide

29:53 tu tapes l'atelier, tu regardes paramétrage de base 24 tu auras tout, donc je te dis là ce soir on y va, tu suis les étapes qui sont données derrière B&B, tu mets le nom, tu mets la surface, etc. Tu mets les photos et ensuite tu lances le truc. Parce que ton annonce elle va vivre, au fur et à mesure peut-être tu vas changer les

30:20 photos, tu vas rajouter un autre truc, donc il ne faut pas que tu te dises que c'est un truc rigide et puis une fois que c'est fait, c'est fini, genre c'est bloqué. Si il faut rectifier plus tard, on rectifiera. Oui, oui, c'est ce que j'ai vu, j'ai fait. Bon, bah je vais le faire et puis je vais regarder mes centres d'aide, mes zones 4 pour faire. Ouais, on va faire ça.

30:42 Mais tu vois, on se dit, je sens là, tu me fais penser juste à moi, à Florence. Florence marquait le même coup, elle traînait, elle traînait, elle traînait pour pouvoir lancer le truc, elle se faisait toute une montagne. Je veux dire, il faut vraiment se dire que c'est... Y'a rien d'extraordinaire. Tu vas, tu suis les étapes qui sont dans le centre d'aide, là.

31:03 Et puis même s'il y a un truc, y'a une coquille à un moment, c'est tout. On est là pour ça, on va la rectifier. Et puis voilà, tu vois, c'est pas la fin du monde. Mais n'attends surtout pas que ce soit super parfait, tout nickel, toutes les étoiles sont alignées et tout, pour te dire, c'est bon, Jupiter est devant Vénus, c'est bon, on peut commencer à louer.

31:26 Il faut commencer là. Donc ce que j'ai fait, je vais faire ça, et puis pour les femmes de ménage, j'en ai trouvé quelques-unes, mais je dois les rencontrer. Comme tu m'as dit que l'annonce était plus importante que le personnel de ménage, donc moi je finis l'annonce

31:49 et après ça je vais passer mes rendez-vous avec les femmes de ménage, je les vois quand? Tu vois les femmes de ménage quand du coup? Je n'entends plus rien du tout. Là, je n'entends plus. Tu ne m'entends plus? Ah oui, ça y est, ça marche.

32:17 Donc, tu m'as entendu, Candy? Non, moi, je t'ai posé la question, tu vois les femmes de ménage quand du coup? Ah ben, les femmes de ménage, normalement, je vais les voir demain. Demain, je dois les voir, mais le problème, c'est que je préfère privilégier les annonces pour que je finisse les annonces. Et les femmes de ménage, j'en ai pas mal, donc je veux en avoir quatre ou cinq.

32:42 Donc je vais leur donner un rendez-vous une fois que j'aurai fait les annonces, parce que les annonces se passent avant, et puis dès que j'ai fini, je vais rencontrer la femme de ménage. Mais pour moi, ce n'est pas... Ce sont des choses que tu peux faire en simultané. Si tu as la possibilité d'aller voir les femmes de ménage demain, va les voir.

33:08 De toute façon, si tu es là-bas et que tu es en train de travailler sur tes annonces, tu peux prendre 10 minutes pour faire 20 minutes pour rencontrer la femme du ménage en question et puis après tu reprends ton annonce. En fait ton annonce pour moi, si tu t'y mets sérieusement ce soir, au moins d'ici demain matin tu dois avoir au moins 2-3 annonces qui sont faites et peut-être même les 4-5. Je ne te dirai pas que tout sera connecté mais au moins celle de Airbnb tu peux déjà les faire ce soir.

33:39 Oui, oui, oui, c'est ce que je vais faire. Je vais les faire là et puis je vais les faire moi ce soir et puis voilà. Mais c'est vrai que le centre d'aide, comment dire, pour le centre d'aide j'avais pas regardé, j'avais regardé que la formation, tu sais, la semaine 6. Ah oui, oui, ah ben oui, c'est pour ça que tu parles un peu grand. Tu sais il fallait carrément trouver une mot de passe pour stripe, pour airbnb, pour yonos. Ouais, non mais va sur le centre des tits, tape le bout de signature.

34:23 Faites votre annonce, donc moi je me suis dit, au lieu de faire une annonce, je la fais avec Ferrari, c'est ce qu'il m'avait dit. Donc je fais mon annonce et c'est à ce niveau là que je m'étais arrêtée, je n'avais pas regardé le centre d'aide. Ok, ok, ok. Mais ouais, comme je te dis, tu tapes le centre d'aide, tu tapes guide ultime B24 et tu l'auras. Tu auras toutes les étapes depuis le début jusqu'à la fin. C'est vraiment détaillé.

34:54 On a vraiment fait ça de manière détaillée. Et si en plus de ça, tu as des difficultés, tu auras aussi les ateliers qu'on a pu faire que tu pourras regarder. D'accord. Bon, je vais faire comme ça et puis

35:06 si j'ai besoin d'aide, je te dirai. En tout cas, si tu as d'autres questions de point, tu n'hésites pas, tu me fais savoir. D'accord. Merci Candy. Je t'en prie. Alright, alors si tu as une question, je t'invite à lever la main.

35:20 Alors j'ai une question ici. Vous décidez de me permettre de faire du tournage en étant au collectif. En pensant que mes génétiques seraient réelles. En pensant que c'est facile. Est-ce que tu peux nous partager la photo de Sprint? il n'est pas le même bien que dans Sprinter, elle m'a présenté la même problématique

35:45 tout à l'heure. All right, alors j'ai une question de Mario. Salut Genzy. Salut Mario, comment vas-tu? Ça va bien, salut à tous. Bon, je venais aux nouvelles, j'étais censé signer demain pour avoir les clés.

36:28 En fait mes vendeurs c'est un couple de personnes âgées. Le mari est décédé du coup. Oh mince! Ouais, ouais. Du coup, ça retarde les choses. Donc là, la dame a quand même dit que la vente serait maintenue.

36:52 Je ne sais pas, du moins ça peut être maintenu mais ça peut être très retardé. Parce que nous on a eu le cas de notre compteur et il fallait faire la succession et compagnie et du coup on était parti pour encore plusieurs mois. on pense que ça pourrait se faire maximum fin du mois de juin. Sachant que la dame a dit qu'elle maintenait la vente et apparemment ils ont une pique. Donc voilà, aux dernières nouvelles la vente s'est maintenue donc là les lutteurs sont sur la partie succession.

37:31 Donc voilà, donc ça retarde les choses. Et sachant que voilà, ça avait déjà commencé de l'autre côté, côté banque, appel de fonds et tout le tralala, mais moi j'avais déjà envoyé mon accord chez le notaire là va être obligé de renvoyer les fonds. Ouais, ça casse tout. Et si ce n'était pas suffisant, en fait, j'avais deux courtiers qui étaient un peu en collision dans la même banque, c'est la même banque mais dans deux villes différentes.

38:26 Vu que j'avais choisi déjà le courtier qui était plus réactif, donc l'offre qu'il avait trouvé était plus intéressante, plus tété, surtout quoi. Et donc maintenant, le courtier qui n'a pas eu l'affaire est un peu énervé là. Donc voilà, en fait ce qui est con c'est que la banque en question, c'est une banque dans la ville même, mais le courrier n'était pas réactif, la banque aussi

39:05 n'était pas réactive, donc ils étaient trop lents. Maintenant, vu que maintenant c'est la banque d'à de la ville à côté, qui a obtenu l'accord et tout. Et le courtier et la banque sont un peu énervés par rapport à ça, parce qu'ils se disent « ah non, ça aurait dû être notre affaire et tout ». Et voilà, ils mettent un peu le boucan, quoi, dans... Par rapport à ça, côté siège.

39:30 Et donc, mon courtier m'a fait dire « bon, ne vous inquiétez pas, le prêt a été validé, voilà donc il n'y a pas à s'inquiéter sur le fait que ça peut être annulé ou pas, donc ça c'est bon. Maintenant il me dit si jamais côté siège il m'appelle, ben j'aurai qu'à leur dire que voilà, ça ne me dérange pas d'aller dans la ville voisine, que je connais des personnes dans la ville, en tout cas trouver des prétextes du pourquoi j'ai pas choisi la banque de la ville du bien et je suis parti dans une ville à côté.

40:10 Donc c'est assez à moi de gérer ça et que je n'ai pas à m'inquiéter quoi. Moi je sais qu'il y avait un coutier qui nous avait expliqué ça parce qu'en gros le mec quand il a bien vendu ça à la banque et que finalement la banque lui dit mais il est où le dossier et que ça passe pas du coup lui il passe pour un rigolo tu vois donc il faut que entre guillemets donner une raison valable pour que le mec ne perde pas le crédit face à la banque donc comme ça ça te coûte qui dit que oui, toi tu as choisi ça pour telle ou telle raison, ou finalement ça n'a

40:52 pas abouti ou j'en sais rien. Donc ça c'est quelque chose que tu peux faire pour le courtier. Je dirais que c'est plus pour le courtier que tu vas faire ça toi. Ouais c'est ça. Ouais, ça c'est plus pour lui. Mais le printer à qui c'était arrivé ça, lui ce qu'il avait fait, c'est qu'il était quand même parti sur un deuxième projet en simultané. Parce que, alors là, comme il n'y a que la femme qui est là, et qu'ils ont un intime, ça veut juste dire la fille, après je ne sais pas, en fonction de comment ils sont mariés,

41:28 je ne sais pas si la fille récupère la part du père tout de suite, ou est-ce que ça part chez la mère, et ensuite c'est la mère qui décide. la même idée. En fonction de comment ils avaient défini leur truc, dans leur contrat de mariage, s'ils en avaient un, il se peut que c'est la dame qui récupère tout, et ensuite que ce soit quand même très simple pour le truc. Mais quand il y a multitude d'héritiers, il faut que tout le monde se mette d'accord. Là peut-être que tu peux te retrouver avec des gens qui te disent non on veut pas ça. En général quand

42:08 le compromis est déjà signé et qu'on doit aller au bout les gens sont censés se mettre d'accord pour poursuivre mais ils sont pas obligés. En limite on serait presque obligé de re-signer un compromis en fonction du nombre d'héritiers on serait limite obligé de re-signer un compromis. Oui, effectivement. Mais bon, là quand même, l'agent immobilier connaissait bien le couple. Et selon lui, il n'y a pas trop à s'inquiéter par rapport à ça.

42:42 Il était assez conscient que ça pourra repartir. Bon, après, moi aussi, je ne suis pas juste sommé l'Orient en me disant que c'est bon, c'est bon. Donc là, je continue à enchaîner comme si je n'avais rien. De toute façon, je n'ai pas de clé, donc je n'ai rien. Tu vois, comme quand on se disait, tant qu'on n'a pas les clés, c'est pas gagné. C'est que vu que j'avais déjà envoyé les apports

43:17 chez le team 4K, ça m'embête un peu parce que ça va mieux me servir. Là j'ai un autre prof qui est accepté donc je vais sans doute très tôt repartir en recherche. J'ai encore un peu d'apport mais ça ne peut pas compter dessus frère parce que dans tous les cas si le projet avait abouti c'est pas de l'apport que tu récupérais tout de suite à moins que tu avais prévu de t'organiser avec l'artisan pour récupérer les fonds

43:53 dès le premier versement mais je veux dire oui c'est chiant ça te rassure. C'est ce que j'avais prévu mais après c'est pas forcément bloquant, j'ai toujours des épargnes, mais c'est vrai qu'avec beaucoup d'épargnes, ça aide pas mal, mais quand même j'ai une offre qui a été acceptée là, donc j'avais en fait voulu prendre rendez-vous avec des artisans ce samedi pour vite fait signer le compromis parce que le vendeur il est prêt. J'ai pas réussi à avoir mes artisans qui seraient disponibles ce samedi.

44:52 J'en ai un qui m'a fait un débit parce que je lui ai envoyé une vidéo du bien assez complète. C'est un bien qui est relativement propre. Il a un DPE en D, du double vitrage quasiment partout. Le seul souci c'est, je t'avais montré, c'était la cave en fait qui faisait des remontées d'eau. Ah oui, je me rappelle la piscine. C'est ça, c'est ça, voilà la piscine. Mais en fait, ça tu vois, j'en ai parlé à Djamal, artisan, en fait ça ne l'eau. Donc ça ne va pas choquer.

45:46 J'ai également parlé avec un habitant du quartier. Eux, ils n'ont même pas le problème. Et apparemment, ça arrive à certains, mais de temps en temps, une fois tous les deux ans, trois ans. Moi je vois. Non mais après moi je te dis, de toute façon là

46:07 moi j'aurais pas mis de buanderie là-bas quand même tu vois parce que à moins d'avoir peut-être deux pompes branchées et puis et même trois pompes même parce que si il y en a une qui flange qu'on ait une autre qui... non mais en vrai non ça ça marcherait pas parce qu'il faudrait mettre les trucs en hauteur, moi j'aurais pas mis de buant de rien,

46:27 donc tu peux mettre la pompe juste histoire de vider, mais c'est pas un espace que tu vas pouvoir utiliser. C'est ça, c'est exactement le plan que j'ai, je n'ai pas prévu de mettre les machines avant, j'ai voulu perdre. Donc en fait, j'ai reçu un premier devis sans que la prison ne soit passé mais comme je dis le bien est plutôt propre avec un DPE en D. Donc là le bien me coûterait 70 et j'ai un premier débit pour 5 logements

47:05 à 100 000. Est-ce que c'est raisonnable ou bien je dois attendre d'avoir tous les artisans sur place et comparer des vies? Toi en fait, qu'est-ce que tu me conseilles? Est-ce que je peux partir là directement sur 130 000 de travaux dans le compromis? Sachant qu'on est déjà à 200 000. je pense que tu peux prendre 100, mais si tu vois en terme d'estimation tu as 1000€ du mètre carré grosso modo avec une petite marge moi ça me parait correct et après

47:53 de toute façon tu sais que tu seras en dessous de ça pour pouvoir avancer dans ce sens là. Et petit truc que tu pourrais même faire qui pourrait être intéressant, c'est le deuxième avec qui tu n'avais pas eu le financement, lui dire bon le premier projet ça a capoté mais j'ai un deuxième projet là qu'on pourrait éventuellement financer, voici juste quelques chiffres qui changent mais bon ça peut près pareil. Et là ils peuvent transiter le truc sur le deuxième projet. Ah mais c'était la même banque.

48:38 C'est ça, ouais ouais. Ouais ouais ouais. Après j'ai pas mal de courtiers, de conseillers, là sous le bras qui avaient bossé sur le dossier, sur le premier bien. J'avais des conseillers qui avaient créé un compte. Franchement, j'ai pas mal de contacts là. Donc, dès que j'ai un compromis, je pense que ça peut aller plus rapidement cette fois ci. c'est cool faisons ça.

49:20 donc voilà je vais signer le compromis et mettre 130 et confirmer avec les autres artisans plus tard. moi je te dis de toute façon là pour le premier ça peut aller vite comme ça peut prendre du temps donc là je te le dirais vraiment de mettre ton focus sur le deuxième projet. Ouais, c'est ça. Là on sait pas parce que bon celui-ci le premier il va quand même aboutir je pense

49:49 mais c'est comme il y a peut-être de la paprasse et tout et puis même ça dépend aussi de la santé de madame, genre si elle est lucide, genre en gros, ouais, elle a cette capacité, que si elle a pas cette capacité ça passe par un juge, machin, y'a plein de petits trucs qui peuvent retarder ça encore. Donc c'est pour ça que je dirais, garde ça sous le coude, mais ouais, vraiment, mets le focus sur le deuxième projet-là.

50:15 Ouais, ouais. En fait, je me rappelle, même lors de la signature du compromis, le mari n'était pas présent. Je pense qu'il était déjà malade. Là, le deuxième bien, c'est une personne âgée également, qui elle aussi est apparemment malade.

50:41 Elle est NEPAD et sous curatel. Donc là, en fait, l'offre, ça a même pris beaucoup de temps là, un mois quasiment parce que la vendeuse donc la vieille dame est malade et en EHPAD, sa curatelle également est plutôt âgée aussi et était malade. Donc ouais, parfois on sait pas. En fait j'en ai parlé vite fait parce que c'était juste pour te donner un... pour te dire que ça pouvait arriver, je savais même pas que c'était déjà...

51:21 parce que s'il y a déjà la curatelle... ouais ça peut... non non là c'est pour le second viant ah c'est pour le second, d'accord ouais ouais ouais c'est le second viant en fait qui est... voilà la vendeuse est malade et elle est chikographée. Donc là aussi ça va très très lentement même pour échanger

51:44 voilà l'agent immobilier est obligé d'attendre des fois deux ou trois semaines juste pour avoir un contact. Bon écoute de toute façon on verra comment ça avance. En fait ça veut dire qu'il faut trouver le troisième bien. Après, faut vraiment voir le suivi. Moi, je ne suis pas contre. Il faut juste pouvoir assumer derrière le suivi, quoi. Parce que j'ai quand même du boulot de suivre les trois, ça.

52:18 Mais si tu peux trouver, frère, moi je dis que c'est bon. Tiens, Kéli, moi j'ai le temps, hein. Ah, ben vas-y, frère. Vas-y, mon gars. C'est un son, c'est un son, bon ok, bah donc voilà j'ai pas de points, si il y a d'autres éléments tu n'hésites pas tu me fais savoir la moitié,

52:36 ça marche, je t'en reviens mon gars, bonne soirée, bonne soirée à toi, alright, alors si tu as une question je t'invite à lever la main, alors j'ai une question de Christian J'ai une question de Christian et Ruth. je sais pas si t'as des écouteurs ou un truc ouais non je t'entends pas je te propose c'est de te déconnecter et de revenir et

54:11 puis je te donne la parole quand tu reviens. Ok? Parce que là je t'entends pas. Ah ah peut-être que là... Ah ouais c'est mieux de commencer par là. Ah je vais très bien, quand même. Nickel, on va mettre ça là. Bon, on a fait quelques visites déjà et puis t'as reçu sûrement mon mail, je ne sais pas. Moi j'ai pas vu non j'ai pas reçu ton mail

54:52 j'ai reçu en fait, j'ai juste envoyé il y a quelques minutes ah ok ok ok ben ouais j'ai pas encore regardé ah ben ce serait bien, je sais pas c'est juste voilà, que tu check un peu la structure, la formulation

55:04 alors attends, je vais regarder ça c'est l'offre c'est juste une façon de dire ok le bien m'intéresse on formule ce qui est important dans l'offre c'est juste donner le prix et puis une fois que le prix est validé et que les gens sont ok, c'est plus au niveau du compromis que ça va se jouer, les conditions suspensives et tout, ça c'est des choses qu'on va confirmer au du compromis. Au niveau de l'offre tu peux le mettre si tu veux mais ça n'a pas vraiment

56:25 d'importance. Et petite chose aussi que je te dirais, quand tu fais des offres comme ça, mets une période plus courte. Parce que là le 30 juin ça fait un mois, la personne elle a l'habitude de se balader avec ton offre. Moi quand c'est comme ça je mets une semaine, deux semaines max. On va répondre rapidement là, genre ça évite que le mec se balade avec ton lien et que tu es obligé de voir avec ton offre en mode ouais voici une offre que j'ai déjà vue, est-ce que tu veux pas proposer plus ou moins.

57:00 Là en gros quand le délai court, la personne elle vient en mode genre ok bon ben il faut que je me décide quoi, je prends ou je prends pas. Mais c'est pas une faute, c'est juste en gros, je dirais niveau marketing, c'est plus brut, c'est un peu plus agressif, plus offensif pour éviter que les gens aient le temps de se balader avec ton off. Mais ouais, ça c'est bien, c'est vraiment au niveau du compromis qu'on va par la suite

57:34 rajouter la partie crédit, le montant des travaux, etc. Ok. Ouais, je vois. Et bien, donc j'avais une autre question aussi concernant exactement les modèles de logements qu'on voudrait proposer. En fait, on s'est dit, suite à la discussion naturellement avec Julien, en fait je lui

57:59 de cette démarche qu'on voulait adopter dans des logements qui sont exclusivement sans cuisine. Si tu vois ce que je veux dire, je ne sais pas si ça passe sur le marché parce que, ben, on compte faire des logements de 18 mètres carrés, du moins suivant nos calculs pour qu'on puisse maximiser dans la rentabilité. Et puis on se rend compte qu'il serait beaucoup plus judicieux pour nous compte tenu de ce que nous faisons, de nous investir dans des logements de salle de cuisine, est-ce que ça pose problème au niveau du marché?

58:32 En fait je te dirais que c'est sûr qu'il y a une clientèle que tu vas perdre, alors oui tu vas pouvoir louer, il y a forcément de la demande, mais ce sera plus des demandes pour des courts séjours. Quelqu'un qui vient pour une nuit ou deux, ça n'empêche éventuellement d'avoir la cuisine, mais quand le mec vient pendant une semaine, il vient pour travailler, il faudra quand même qu'il puisse avoir de quoi se nourrir. Ou au moins avoir un frigo, un micro-ondes. Parce qu'en fait on ne vise pas la même clientèle qu'un hôtel. C'était exactement ça l'idée, le modèle d'appartement ou de logement qu'on souhaiterait

59:25 proposer c'est exactement des modèles dans lesquels on retrouve un micro-ondes et quelque part aussi un petit frigo mais pas forcément une cuisine parce que ça nous fait gagner en espace. En fait, ce que je dirais, bon, il y a des sprinter qui ont fait des versions un peu hybrides comme ça, c'est-à-dire avec soit une cuisine commune ou alors une cuisine juste dans un autre logement, mais moi je te dirais, pour moi, il ne faut pas chercher à réinventer

59:58 la route. Genre si tu as des contraintes techniques qui font que t'es obligé de partir sur un truc sans cuisine, parce qu'au niveau des réglementations dans la ville, ça fait que c'est chaud, là je te dirais, ok, on va prendre ça. Mais si t'as pas de réglementation, c'est juste une histoire d'espace, les gens s'en fichent d'avoir de l'espace.

60:23 C'est comme si je te vendais un kangourou. Si t'as 4 enfants, si je te vends un kangoo, tu t'en fiches, toi. Toi ce que tu veux c'est que tu puisses mettre tes enfants derrière. Et là c'est pareil, quelqu'un qui vient chez toi, ce qu'il veut c'est pouvoir, oui avoir de la place, mais il veut pouvoir faire ce qu'il a besoin, c'est-à-dire se nourrir si besoin, cuisiner un petit truc, prendre une douche sur le palier. Dans le cas extrême.

60:53 Moi je ne suis pas contre de partir sur, de rectifier quand on a des contraintes techniques ou administratives, mais si tu n'as pas de contraintes, fais ce qui marche. Genre ça on sait que c'est une recette qui fonctionne, suis simple. Parce que là en gros t'as pas de questions compliquées à te poser, t'auras pas de trucs à dire. Parce que en gros quand tu mets pas de cuisine, la personne elle mange sur quoi? Elle cuisine

61:27 dans quoi? En fait y'a plein de questions que tu vas devoir te poser, ou en tout cas des problèmes avec lesquels tu devrais répondre, auxquels on a peut-être pas les réponses parce que c'est pas notre façon de fonctionner. Je dis pas que c'est pas bien, c'est juste que pour moi tu peux aller te poser ce genre de problématiques quand t'as une contrainte, mais si t'as pas de contrainte,

61:48 autant faire un truc simple. Parce que gagner 2m², tu vois, sur un logement qui fait 18m², ce sera pas un plus, ce sera beaucoup plus intéressant pour la personne d'avoir cette option là, c'est à dire avoir la possibilité de ranger ses courses et tout ça pour la semaine que de se dire bon ben ok j'ai un grand espace qui fait 18 mètres carrés mais

62:14 j'ai rien pour quoi ranger, j'ai rien pour cuisiner, j'ai rien pour stocker mes affaires. ouais ouais ouais bien sur ok j'ai aussi coché ce point

62:29 maintenant il y avait une autre question que j'avais autour des visites parce que la première vague des visites elle est passée et il y a beaucoup de biens qui sont intéressants du coup il y a pas mal d'offres qui vont être formulées

62:41 et envoyées dès ce soir le week-end de la semaine prochaine, on aura naturellement d'autres visites à effectuer dans deux villes qui sont pratiquement dans la même région. Je ne sais pas, est-ce que c'est judicieux de le faire encore, ou bien tu penses qu'on devrait s'arrêter là, par exemple? Moi je dis, tu t'arrêtes que quand tu as les clés de ton lien. même tout à l'heure il y a un splinter, il devait le signer demain, là encore je

63:17 lui dis il faut continuer tes recherches, pourtant il devait le signer demain, tout ça pour dire que tant que tu n'as pas les clés, pour moi il ne faut pas relâcher la pression parce que tu peux vite te retrouver à la case départ pour une raison bête, genre comme là par exemple la vente est reportée puisque il y a eu un décès ou parce que t'as pas eu le financement ou pour une autre raison donc pour moi il faut pas relâcher la pression tant que tu n'as pas signé pour toujours te permettre d'accord c'est noté également

64:02 je crois que j'aurais une toute dernière question concernant la quantité est-ce qu'il y a une quantité précise sur laquelle il est préférable de se lancer au même moment? je sais pas, la quantité de billons

64:15 est-ce que je peux me lancer sur 3 à chaque projet au même moment, ou c'est du genre c'est mieux d'abord de faire un seul, je sais pas c'est pas de l'expérience quand même. Mais comme je disais tout à l'heure, il faut prendre ce que tu peux gérer, donc celui qui me dit que niveau boulot il est très très pris, il peut à peine se déplacer le

64:41 week-end pour pouvoir faire son suivi de chantier ou c'est quelqu'un qui a tendance à être stressé et tout, je dirais frère fais-en un. la gestion au niveau du chantier ou bien de quelle gestion en général? La gestion suivie du chantier, faire le suivi du chantier. Parce qu'en termes de temps, ça demande quand même un investissement, émotionnellement aussi tu vois, genre il y a des gens qui ne vont pas pouvoir supporter le stress de suivre plusieurs chantiers à

65:11 la fois, en fait tu dois le sentir comment toi, si tu le sens, tu te sens à l'aise avec ça, premièrement, et deuxièmement ça dépend de ce qu'on a trouvé aussi, tu peux trouver plusieurs etc. mais faut pas oublier qu'en face on a une contrainte qui est de trouver le financement, donc tu seras dans tous les cas ramené à la réalité par rapport au financement, les gens qui arrivent à trouver plusieurs financements, plusieurs biens, autant en finaliser, mais après des fois ça peut être un peu plus chaud pour le financement ou ça peut être un peu plus chaud pour trouver le bien. Pour moi, il y

65:54 a deux questions sur le projet, est-ce que j'aurai le temps et l'énergie pour pouvoir suivre plusieurs projets, ou en tout cas si je veux faire ça, je m'organise pour pouvoir trouver les biens dans un secteur assez proche, tu vas pas te prendre un bien dans le nord et puis un deuxième en région centre, là en termes de gestion ça va être le bordel pour toi. Donc si tu peux trouver les deux dans le nord ou en tout cas pas très loin pour pouvoir faire des visites une fois, tu fais une pierre deux coups, tu vas dans la ville et puis tu visite deux biens ou trois

66:28 biens, ça c'est royal ça. Donc ouais, je te dirais si tu veux faire plusieurs, c'est un, est-ce que tu te sens à l'aise émotionnellement pour pouvoir le faire et puis en terme de temps et deuxièmement si vraiment tu veux le faire pour choisir des biens dans la même ville et troisièmement, s'armer pour pouvoir aller chercher le financement pour pouvoir faire tous ces projets en même temps. Très bien alors. Je crois que ce serait tout. En fait il y a aussi la question du notaire parce que je crois que dans la formulation de l'offre tu mentionnais également qu'il

67:04 fallait faire mention du notaire et de l'adresse et comme ça. Est-ce qu'à ce niveau déjà on doit chercher un notaire ou c'est à quel moment qu'on doit chercher un notaire? Tu vas chercher le notaire avant de signer le compromis. Donc là comme tu as fait l'offre, une fois que l'offre est acceptée, à ce moment là tu pourras déjà commencer à chercher ton notaire. Et comme ça, en fait dès que l'offre est acceptée, tu pourras leur dire « moi j'ai mon notaire » et il sera aussi dans le projet, comme ça quand ils vont rédiger le brouillon pour le compromis, Pondodai pourra le corriger, le vérifier et une fois qu'il aura vérifié

67:49 tout ça, ensuite tu pourras toi le signer. Merci beaucoup. Merci à toi, si il y a d'autres points tu me fais savoir. très bien merci. je t'en prie. si tu as une question, je t'invite à lever la main.

68:05 alors j'ai vu... j'ai partagé sur le drive la vidéo de la visite. ok. alors attend je vais regarder ça. attend....

68:33 ... alors petit truc que je suis un peu dégouté c'est quand même la largeur des pièces parce que certaines pièces ont l'air... dis moi la pièce de devant là quoi que non ça va j'avais dit que ça m'appelait l'air i3 mais non ça va ok ok

69:10 ah ouais ouais ok là j'avoue c'est... non si je le dis c'est vrai que ça fait quand même raide c'est vrai que c'est raide, bon après que c'est rédhibitoire, voilà t'as une belle j'avoue c'est raide mais on va dire que c'est quand même chaud

70:39 mais il y a un bel espace tu vois donc faudrait voir en terme de prix si ça vaut quand même si ce billet n'a plus de 100 000, c'est mort pour moi, je dirais ouais c'est trop cher mais si tu as ça autour des 70 80 000 ouais ça peut être bien en plus il y a quand même pas mal d'espace l'espace est bien c'est juste l'escalier pas tip top tu vois donc Ouais. Wouah, mais vas-y frère.

71:40 Suivons ça frère, non. Ouais, 64, c'est... Ouais, ouais, non, en fait là c'est vrai que c'est pas parfait, tu vois, mais euh... Ouais, à ce prix là, on va... Ouais, on va fermer les yeux sur l'escalier, tu vois. Ouais.

71:58 Ouais, ouais. Tranquille. En vrai, il est raid, il est raid, tu sais que tu vas avoir des commentaires, des gens vont te dire oui frère ton escalier était un peu raide, tu sais que c'est comme ça, limite quand tu feras ton annonce tu mettra bien en photo l'escalier que les gens voient, ouais l'escalier il est chelou toi, mais vas-y je te donne la parole, je serais un peu plus simple. Allo est-ce que c'est bon?

72:39 Ouais. Ok super, merci Candy, bonsoir à tous les sprinters. Oui donc par rapport à ma question, moi l'escalier, parce que je me demande, est-ce qu'on a pas une responsabilité au cas de chute? Parce que là si j'ai un escalier et le mec avec sa valise, moi franchement j'ai eu du mal et j'avais juste un stylo et un calepin et mon appareil photo, je me dis mais un mec avec une valise il va galérer comme un chien, après tu vois c'est ce que

73:05 je te dis, là bon moi je l'ai vu en vidéo donc je ne l'ai pas expérimenté, mais si Du moins, ouais. Ouais, je sens que c'est difficile. Après, je me dis, tu vois, comme le budget il est bas, est-ce que ça vaudrait le coup, et je ne l'avais pas dit, je ne l'avais pas mentionné, mais on a une hauteur de plafond, on est à 2,90 mètres.

73:27 Mais comme les planchers du premier, ils ne sont pas droits, et souvent les mecs, ils déposent tout, et puis potentiellement, ils me refont une charpente ou un truc comme ça, je pourrais peut-être l'abaisser, comme ça l'escalier serait moins raide, il serait un peu plus profond, mais est-ce que je dois, en fait c'est ça le truc, est-ce que je dois commencer à réfléchir autant dès le début ou est-ce que simple, parce que tu vois quand je fais le code 127, là si j'en mets que 4, ben je passe,

73:53 bon après j'ai 5000 de marge si j'ai pas trop de travaux à réaliser, donc ça pourrait passer, le truc qui était bien dans le bien c'est que toutes les fenêtres c'est déjà du double vitrage donc ça me fait genre déjà 10 000 euros en moins et on n'est pas loin du centre-ville et donc voilà quand je regarde que le code 127 je suis mauvais de 5000 euros et après ce que m'a dit aussi mais parce que l'agent immobilier il m'a moussé il

74:23 m'a dit ouais mais vous savez il ya peut-être moyen de faire des nuits à 70 et tout et là et là et là je vais commencer à ralentir. Non, moi je pense que le truc que tu peux faire là, moi j'aurais peut-être gratté pour essayer d'en faire 5, genre 2 au risocier, 2 au premier et 1 au dernier, moi je pense que 5 ça passe fait. toi le dernier t'en ferais qu'un, moi je mettais plutôt deux en bas, mais en plus en bas pour

74:55 en mettre deux franchement je vais devoir ouvrir vers la cour, peut-être faire une petite couverture au niveau court, souvent ça coûte plus cher, des fois tu te retrouves avec des trucs qui te reviennent à 4, 5, 6000 euros, en tout cas 4, 5 000 euros d'un mètre carré, ouais mais après c'est juste histoire de gagner, d'avoir 10 mètres carré, c'est la première pièce qui est un peu courte, j'étais aux alentours des 12 m², je puis

75:41 s'y glisser la cuisine, enfin la salle de bain, et donc décaler, faire deux salles de bain côte à côte dans le deuxième logement qu'ils donnent sur la cour, mais après sinon j'ai pas de place pour le lit et tout. C'est ce que je me dis, en gros, moi je suis pas contre de rajouter cet espace là, mais si l'espace coûte, ça revient à 4000€ du m², alors que sur la ville peut-être le prix au m² est 1500€ mais que tu vas pas récupérer ton argent.

76:11 Donc tu vois il y a plein de petits trucs comme ça qu'il faut additionner et si à la fin tu sens que ça te chie peut-être des fois il faut juste te dire bon bah il était intéressant c'était un 6 sur 10 et on laisse tomber quoi tu vois. Parce que je te dis c'est là qu'il y a le pire, c'est les 6 7700, c'est ni trop bien pour se dire on y va direct et on voit quand on réfléchit bien on se dit, c'est nul pour pouvoir le dégager direct aussi donc...

76:41 Ouais, non mais je comprends et j'apprécie ton aide là dessus mais tu vois des biens, après peut-être aussi c'est moi qui dois gonfler mon budget parce que si je me suis mis des limites et je voulais pas dépenser dépasser les 200 000 à chaque fois donc j'essaye de taper bas sur le prix d'achat et après parce que sur les travaux même si on a on peut faire jouer la concurrence à un moment donné on est limité puis comme tu disais quand même l'artisan il fait 80% du succès et pas le payer clopinet si le mec à un moment donné il te dit il veut de l'argent, t'es obligé de lui donner, il est intéressé par les bonnes affaires,

77:21 et c'est juste parce que aussi le code 127 c'est un truc, mais je reviens dessus, mais après je vais évoluer, mais le code 127 c'est bien, mais normalement on part sur du location longue mais quand même, en fonction de la localisation dans la ville, les prix des AirBnB, quand t'es plus proche centre-ville qu'à l'extérieur, plus proche centre-ville et gare, ils sont quand même un peu plus chers.

77:50 C'est peut-être pas 20 euros plus cher, mais des fois, ça fait 5 euros et 5 euros de mieux. Moi, Sebastien, je te dis, on a pensé le programme vraiment comme une recette de cuisine. Donc là, la trame elle fonctionne. Là, vous...

78:06 Non, mais juste pour te dire, parce que là le piège, c'est de vous dire ok, peut-être que je vais pouvoir louer un peu plus cher, mon gars, peut-être que c'est le cas, tu pourras louer plus cher, mais ce ne sera pas genre transcendantale. Et c'est pour ça que dans le programme à aucun moment je vous parle de location courte durée, puisque le but c'est que le projet soit rentable même si tu devais faire de la location standard. Donc si ton projet il est bancal en location

78:38 standard, crois moi que même en courte durée ce sera moyen. Et si on doit faire la réflexion en location courte durée, machin, pour essayer de rentrer dans le code, c'est qu'il y a un truc qui va paraître. Et là, en gros, ce qui se passe, c'est comme le bien. C'est un 6 sur 10. On commence à vouloir mettre en doute la recette, tu vois. Alors que c'est l'ingrédient qui est pas bon, tu vois.

78:59 Genre, si la farine est pourrie, bon ben c'est tout, tu vois, tu changes de farine. Mais on commence pas à te dire, ouais, ben en fait la recette de la crêpe, si on mettait un peu plus de lait, ce serait mieux. Non frère, la farine, le lait est pas bon, les oeufs sont périmés. Change d'ingrédients. Ouais, ok.

79:18 Mais en gros, faut jamais... Ce qui est con, c'est vouloir... On est tenté de... Comment dire? De remettre en doute la recette, quand on a des ingrédients

79:32 qui sont pas totalement pourris, mais on sent que ouais, ça va pas, genre... Alors si on peut pas remettre en doute la recette et qu'on ne trouve pas les ingrédients, la dernière solution c'est d'attendre que de meilleurs ingrédients apparaissent. En gros je te dis là tu vas trouver des biens intéressants, si là t'en as trouvé un là,

79:55 c'est tout. Si celui-ci ça ne rentre pas, c'est tout. Tu vas dans une autre ville où tu cherches encore un petit peu, mais des biens tu vas en trouver. Alors je ne dis pas que ça court les rues, mais il y en a. Donc là, dans ton cas de figure, ce bien-là, il n'est pas cher,

80:12 ça c'est bien, mais il y a plein de petits trucs où on se dit qu'il faudrait refaire l'escalier. Bon, ce n'est pas encore la fin du monde, mais il faudrait refaire les deux, parce qu'il faudrait refaire celui du dessus. Après, moi je pensais que t'avais un peu d'espoir pour en faire deux, mais si tu me dis que oui mais pour en faire deux il faudrait faire

80:31 une extension. L'extension ça va te coûter un bras. Parce que tu vois l'extension c'est pas juste... genre c'est pas juste on prend un bras sur le palier quoi tu vois. Bah ouais. Il faut demander l'autorisation à la mairie, machin tu vois. ça va être compliqué, donc finalement le bien que tu voulais avoir à 60k, il serait plus intéressant d'en prendre un limite un peu plus cher à 80 mais qui rentre pile

81:01 poil dans les clous et comme ça c'est nickel, donc là je dirais, cherche autre chose, regarde des biens juste jusqu'à 100 000 et quitte à avoir un bien à 100 000 ou tu vas en faire peut-être 5 ou tu seras peut-être à 180 000 ou 190 000 ou tu seras légèrement peut-être en dessous de ton compte 127, mieux vaut être légèrement en dessous de ton compte 127 et avoir un truc qui tient la route et que c'est rentable même en allocation standard et que quand tu bascules sa allocation là tu craches, tu vois, mais te dis ok, je remets toute la recette en question et tout,

81:45 ouais, ça c'est un moyen de se foutre de ça. Ok, ok, non mais j'allais pas, enfin c'est facile à dire, non non j'allais pas le faire, j'allais pas le faire, j'ai pensé, j'ai pensé, j'ai pensé. Oui mais je te dis, on est tous passés par là. C'est comme le truc que je prends souvent l'exemple du mec qui est sur un bateau à la dérive et il a plus d'eau potable sur le bateau, il est tenté de boire l'eau salée.

82:15 Mais si tu bois l'eau salée, c'est fatal. Et c'est tentant, tu es entouré d'eau. Mais là c'est le même cas de tribu, tu te dis « Ah ouais, mais si je gratte un petit peu par-ci et si je prends quand même ça tu vois. Et après du tout on va te poser des questions que tu ne devrais pas te poser. Parce que t'es sorti du truc quoi tu vois. Moi genre je les connais qui te sortent du chemin, ils ont des questions,

82:40 après ils me disent ouais mais hé maintenant comment je fais grâce à ça? Mais frère on est plus du tout dans le café tu vois. Genre tu me dis ouais ben j'ai voulu faire une recette de crêpes et là finalement j'ai fait des beignets, et ben les beignets ça monte pas, même ça j'en sais rien moi, nous on fait des crêpes, les beignets montent pas, peut-être que t'as pas vu le devir, mais c'est plus la même recette, c'est plus le même truc.

83:00 Ouais, et dernière question, mais juste pour un outil comme ça, ça m'a aidé dans mes recherches, par rapport à la gare ou au centre-ville, on se dit quoi de manière un peu mathématique, 5 minutes à pied, 10 minutes à pied, 15 minutes en voiture, j'ai un doute. En fait ça encore c'est des éléments que je vous ai donné dans le programme pour vous dire ça c'est le sweet spot, c'est l'idéal, mais en fait dans la vraie vie tu vois genre t'as jamais un truc idéal, donc si t'as de la chance que tu as à côté de la gare, tant mieux, mais ça je trouve, tu peux trouver un bien intéressant qui est un petit peu plus loin de la gare, qui est à 15-20 minutes de la

83:44 gare, c'est pas la fin du monde, c'est pas grave, tu vois. Il y a des biens que tu vas avoir, qui sont peut-être même à 20-25 minutes de la gare, et il y aura peut-être même pas de bus direct ou j'en sais rien, mais ce bien là tu sais que tu auras pas de clients qui viennent en train, mais tu auras plus de professionnels qui viennent avec leur voiture. Donc dans ce cas là, il faudrait essayer de voir si tu as un endroit pour que les gens puissent se garer et tout.

84:07 Mais la gare, je veux en tout dire, c'est pas déterminant. C'est intéressant. C'est pas ça qui va faire que ton projet va être rentable. On peut avoir les deux figures. Moi je dis, par exemple, les biens qui sont près de la gare, les gens qui viennent en voiture ils détestent, ils peuvent pas se

84:30 garer c'est payant c'est chiant alors que les gens qui viennent en train ils adorent donc si t'es plus loin c'est pas grave c'est juste que tu auras une autre clientèle. Donc là, on reprend tes recherches et puis, essaye d'avoir plein de bons choix, parce que ça encore c'est un autre truc, c'est que quand tu vas avoir pas mal de biens sur le coude, tu seras moins tenté de vouloir refaire la recette, parce que tu vas te dire que celui-ci c'est vraiment l'invitation qui n'est pas bon, mais si tu as pas mal de

85:05 biens sur le coude, même s'il y en a un qui ne tient pas la route, tu vois c'est un 6,5, bon, tu vas facilement le virer, tu vois. C'est pareil, par exemple, quand tu recherches un employé, tu vois, genre quand t'en as trouvé qu'un et qu'il est moyen, tu te dis, purée, il faut que je le garde et tout, tu vois, mais quand t'en as plusieurs qui tiennent la route, ben celui qui est moyen, crois-moi que... Tu l'avais dit dans la formation, nous on veut que des 10 sur 10. Ouais c'est ça, tu vois genre...

85:45 Et même, je te dis encore une fois, il y a un autre truc que je me suis rendu compte, c'est que des fois tu hésites avec quelqu'un, tu vas hésiter avec un employé ou un truc, la question à se poser c'est 1. Est-ce que si cet employé là s'en va, ça va te faire mal au cœur ou pas? Genre si ça te fait pas mal au cœur, frère, laisse-le partir. Ou laisse-le partir, toi. Tranquille.

86:09 Et deuxième question à se poser aussi, c'est est-ce qu'on est autre avec cette personne-là maintenant? Est-ce que tu l'aurais rembouché? Et quand tu réponds à cette question-là, tu dis, tu as tout de suite ta réponse. Il faut les épargner à cette personne.

86:21 Parce qu'en gros, tu veux avoir des gens dans ton équipe qui sont au top, tout ça pour dire que tu dois avoir du top du top dans tout ce que tu fais, et pour ça il faut avoir du volume. Ok, parfait merci beaucoup. Je te fais un prix mon gars, en tout cas si il y a d'autres questions si tu n'hésites pas tu me fais savoir là. Ouais je ferai ça, merci.

86:46 Je te fais un prix, bonne soirée à toi. All right alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. Des questions. Allo? Yes, Franck, on dit belle autre Salut Kenji, ça va bien? Merci et toi? Ça va nickel mon gars Salut tout le monde

87:13 Alors moi c'est pour donner des nouvelles un peu Ok Pour le trigger des actions automatiques, ça n'a toujours pas marché Mais là je vais appeler le... Demain j'ai prévu de fermer d'avoir un petit peu de temps pour appeler l'assistance B24

87:44 donc je verrai directement avec eux du coup j'ai fait un petit peu ça n'a pas marché pour les deux? ouais pour les deux ouais pas pour les deux, pour un seul ça n'a pas marché c'est pour les deux qui n'avaient pas de réservation

88:02 mais j'avais fait pour le mais j'avais mis la même chose pour les deux en fait j'aurais du mettre book, email email smart et tout comme ça

88:14 et ça n'a pas marché pour le studio et c'était quoi comme observation c'était une airbnb ou une booking c'est une booking et ça n'a pas marché et tu m'as dit que quand toi tu as fait le test manuellement du moins quand tu as fait le test une fausse réservation le mail est bien parti

88:28 mais quand j'avais fait la fausse réservation je t'avais dit c'était pas parti mais le lendemain voilà le lendemain quand je me suis réveillé c'était pas parti immédiatement j'avais mis mes triggers immédiat c'était pas parti. Mais par contre, le lendemain, quand je me suis réveillé, je l'ai vu que c'était arrivé dans la nuit. Vers 2h du mat, un truc comme ça que j'avais fait. Du coup, c'était parti. Mais alors attends, juste petite question. C'est que genre, nous on s'est eu lundi.

89:08 Donc là, lundi t'as mis le paramétrage, t'as une réservation, par exemple mardi, la personne de Varu-Vécan, celui qui n'a pas trop fumé, la personne de Varu-Vécan là.... Alors c'est lui, c'est Mayon. Ah ben c'était la même personne qui avait réservé la dernière fois, oui. C'était, elle devait arriver le 30, c'était mardi, la personne avait réservé mardi.

90:12 Alors elle a réservé mardi et elle devait arriver aujourd'hui. Non non mardi. Ah elle a réservé le jour même pour le soir. Oui c'est ça. Et là aucun des messages n'est parti? non aucun des messages n'est parti

90:29 du coup j'ai envoyé manuellement après le matin quand je me lève ouais mais alors attends la question c'est que elle a réservé à quelle heure et toi tu as envoyé le message à quelle heure? alors là ça c'est la

90:43 elle a réservé à 22h48 à 48 et moi je vais envoyer direct du coup tu surveilles ton téléphone quoi ah mais je reçois les notifications ah t'as mis les notifications ok

91:13 Oui, à un moment donné, c'est le début. Je me suis dit que j'allais me taquer pour avoir les meilleurs commentaires. Mais du coup, tu as eu la notif et ensuite... J'ai envoyé, oui. J'ai entendu. Oui, mais après, là, on ne peut pas vraiment se dire. Oui, c'est ça. On ne peut pas vraiment, parce que c'était rapide, rapide qu'il fallait envoyer. Oui, oui. Donc, pour moi, il faut que je suive et maintenant j'ai pas j'ai pas

91:41 et parce que moi je dirais faut vraiment laisser le temps au système limite ce qu'on va faire c'est que tu peux passer les quatre ou les cinq là maintenant un booking la chimée start tu vois et on se lève jusqu'à jusqu'à juillet prochain et là si tu vois que à la dernière minute les gens sont obligés de t'appeler pour demander le code, là je te dirais oui il y a un problème, mais pour moi là, ça se trouve le système a envoyé le message, mais comme tu l'as devancé, ça l'a pas fait, en vrai le premier message, c'est peut-être le booking, la confirmation

92:22 de la réservation, donc oui là ça devrait être instantané mais et encore ça peut prendre quand même un peu de temps après c'est le code qui devrait être instantané et même tu vois genre comme c'est le même jour on est dans les 24 heures, le code aussi il doit partir quasiment au même moment donc je dirais pour moi il faut laisser le temps au système, il faut en regarder encore. Ouais. Bah je vais laisser ça comme ça et puis...

92:55 Pour l'instant c'est pas gênant, ça me gêne pas du tout. Au contraire, moi j'aime bien... Au contraire, je suis... Je suis... Je veux ça et... En fait je fous rien quoi.

93:07 C'est clair. Mais après le truc c'est qu'il faut pas que tu prennes l'habitude quoi. Faut pas que ça devienne une habitude où en gros tu sois obligé d'envoyer des informations aux gens parce que l'idée justement d'avoir un système comme ça c'est que ça puisse tourner tout seul. Donc là oui c'est le début tu peux te faire plaisir toi mais après il faudra prendre

93:28 de la distance avec ça quoi. Ouais c'est ça. Tu verras quand même après tu vas supprimer les notifications. et je reçois des films en BNB, mon fil. C'est bizarre. T'es quel genre de gars, tu vois, t'es habitué, ça va venir.

93:46 Ouais, ça va. C'est bizarre. Du coup, je vais me faire limite coupable, du coup je vais aller dans les systèmes pour voir et aller bosser un petit peu quoi. Ouais, mais t'as déjà bossé mec, non, faut pas que tu fasses ça. T'as déjà bossé là.

94:01 C'est comme si le chanteur a écrit son truc, il était gêné que ça passe à la radio. T'as déjà écrit ta chanson, tu l'as enregistrée, ça passe à la radio, tu touches tes royalties, et c'est tout quoi. Non mais je dis de toute façon, passe les autres un booking email smart là, Laissons plusieurs réservations passer et puis même si tu veux communiquer avec les gens, tu peux communiquer avec eux directement depuis la partie. Tu as l'onglet messages où tu peux réagir?

94:35 Oui, j'ai l'onglet messages. Mais des fois, pour ceux qui sont sur Airbnb et qui n'ont pas d'adresse mail, du coup, je les envoies comme ça, n'envoie pas avec l'action automatique, tu vois, envoie le Paytel via le message, tu peux t'enregistrer des messages peut-être sur ton ordinateur, donc moi ce que je faisais des fois, c'est que je mettais sur notes,

95:05 genre tu peux prendre un truc genre comme notes et tout, et puis tu fais ça, ou tu le mets sur un clipboard sur ton portable, et comme ça quand tu es dessus, tu peux juste copier-coller les messages dessus, mais comme ça tu laisses quand même le système faire son job de son côté. Même si la personne le reçoit deux fois c'est pas grave. Voilà exactement.

95:23 Ok ok je vois ce que tu veux dire. Alors sinon ça va, les personnes qui sont pas, depuis je crois qu'il y a une journée de dimanche que j'étais pas full, sinon là jusqu'à samedi, jusqu'à samedi c'est full, et de samedi à dimanche j'ai deux studios qui sont toujours disponibles, donc il y a trois qui sont remplis, et après c'est rebullot à partir de lundi de la semaine prochaine jusqu'à de lundi à mercredi c'est déjà full. Ok, bon ben c'est cool. Après ça encore je dirais faut pas, ça c'est couru.

96:02 Après ça, encore je vais te dire, faut pas... ça c'est exceptionnel parce que tes prix sont encore bas, mais quand tu vas augmenter tes prix, là du moins le moment où ça va se réserver, ça va se rétrécir, tu vois. Mais je suis là... Mais je suis là, du coup il dit ça, ouais Kenji, la semaine prochaine c'est vide encore, je vais me faire tranquille en tout cas. Donc, vas-y. Comme c'est bas, c'est pour ça que les réserves avancent.

96:30 Justement, après la première semaine, quand j'ai vu que ça commençait à remplir, j'ai rajouté 2 euros. Ok, ok. Ça s'est rempli et j'ai rajouté 1 euro de plus sur les frais de ménage.

96:42 Du coup, en total, 3 euros. C'est passé tranquille. C'est cool. En plus, on dit 3 euros, mais en vrai, 3 euros sur 5 logements ou 6 logements par nuit, ben à la fin ça fait quand même un budget hein, tu vois.

96:55 Ouais, ouais. Donc, non c'est bien. C'est ça. Et prends en compte, quand tu m'avais dit de baisser les prix, tu sais quand tu crées les tarifs, tu le mets jusqu'à 2030 ou machin et tout, quand tu crées les tarifs. Et là j'avais changé, j'avais mis à 30€.

97:13 Du coup ça s'est mis jusqu'à 2030. Et il y a un petit malin parce que le festival de gouleub de BD c'est en janvier 2020. Il y a un truc avec Jean-Luc qui a réservé tous les studios pour ce week-end là. Ah oui putain. Ouais. Mais tu vois c'est typiquement le genre de truc qu'il faut le savoir pour pour... tu le savais pas, mais du coup pour 2020, tu vas te préparer quoi. Et tu m'as dit que j'ai des réservations arrivées pour fin janvier 2020.

97:47 Je me dis ben c'est quoi? Et puis tu vois, ben oui c'est le week-end du festival. Ouais, ouais, ouais. En plus, toi je vous le dis, mais moi je me suis fait avoir aussi, tu vois, t'es pas le seul. Parce que quand tu connais pas les trucs, moi je te dis, pareil, les gens ils réservaient plusieurs logements et puis après quand la date arrive les gens me disent il te contacte est-ce que tu n'aurais pas un deuxième truc ailleurs sinon et ils disent ah mince et c'est quand tu vas chercher ah mince c'est un festival ah mince c'est

98:14 un tel truc ou telle conférence tel congrès ouais donc là en vrai il a bien joué le mec il a bien joué ouais c'est tout du coup ben là j'ai envoyé pas mal de messages pour avoir des commentaires. Donc j'ai eu 3 commentaires, un de Booking et deux de Airbnb. Donc j'ai eu la note maximale, un Booking 10 sur 10, Airbnb 5 sur 5. Par contre le mec de Booking il est hyper sympa, il a mis la note maximale, par contre il m'a écrit à côté, il m'a pas

98:56 compté dans la note, mais tout était super, c'est juste pour mettre un peu. Mais ça c'est bien ça, parce qu'en fait, le mec si tu lui parles pas, ça il va te dire ouais en vrai j'ai mis 9, mais comme tu lui as parlé, il va quand même te mettre la note un peu comme un petit pourboire, mais après il va te le dire quand même et ça te permet de t'améliorer. Donc non, c'est top. Il faut que tu continues à aller en parallèle et puis après tu peux remonter l'information à la forme de ménage. Attention, on m'a

99:27 fait remonter ça. Je vais remonter et puis voilà. Et après du coup là j'ai déjà deux personnes qui ont réservé deux fois. La première personne qui a réservé deux fois, il a eu une chance ou pas de chance, il a réservé le même studio. Par contre, l'autre personne a réservé un autre studio.

99:54 Donc du coup, l'autre personne qui a réservé deux fois avait un premier studio, là il a un deuxième studio. Et là je peux dire qu'il a les codes des deux studios. Le premier qu'il avait et maintenant le deuxième. Ma question c'était quand est-ce que tu changes les codes toi? En vrai c'est pas gênant.

100:12 Moi ça m'est déjà arrivé. Le mec me dit ouais comme j'avais le code du deuxième finalement et j'ai pris l'autre. Ça m'est déjà arrivé. Mais moi je change vraiment quand il y a un problème. Genre si tu commences à vouloir changer tous les 4 matins, mec qui va avoir un bordel sur B24, tu vas oublier de mettre sur l'anglais ou tu vas mettre le mauvais code. Donc moi je te dis, c'est le meilleur moyen

100:56 d'oublier, de mettre le mauvais mot de passe, et puis des fois si tu changes trop à l'avance, trop tôt, tu peux avoir quelqu'un qui avait réservé il y a très longtemps et puis finalement ça a quand même foiré. Donc moi, s'il n'y a pas de souci, je ne me prends pas tête. Et puis le mec n'est pas censé savoir que ça n'a pas changé. Et quand GMM, ils feraient le code, s'ils ne sont pas venus le même jour, ils ne verront pas. Ils diront qu'il n'y a pas de clé. Et puis ça va. Je te dis, pour moi, ce n'est pas gênant. Pour la porte d'entrée, moi je me suis dit je ne vais pas changer de clé

101:43 parce que de toute façon pour changer il faut faire l'appel à l'artisan qui vient nous remettre un nouveau code. Donc ça je ne vais pas changer la porte d'entrée tant qu'il n'y a pas un souci. Voilà je ne vais pas changer mais pour les autres boîtes à clés je me suis dit peut-être qu'il faut changer tous les mois ou tous les deux mois. Ouais mais en fait tu verras c'est tellement... bon c'est pas que c'est... pour moi c'est contraignant tu vois donc en fait je le fais vraiment si...

102:13 Il y a un souci. Ouais il y a un souci tu vois genre ouais il y a des gens qui se sont trompés ou un mec qui m'a cassé les pieds ou je sais pas quoi. Bon là oui. Mais pour le plaisir comme ça... Bon c'est pas bien ce que je te dis, mais après c'est une question de flamme aussi,

102:28 parce que je te dis, quand tu as voulu faire bien en changeant le code et puis il y a un tel qui t'appelle, ah oui, mais j'ai pas les bons codes, ah mais il a l'ancien code et tout, c'est chiant. D'accord, d'accord. Ok, ok, du coup, ça revient à ma prochaine question. Du coup, le site personnel, est-ce que...

102:56 parce que là, comme je commence, la personne qui a réservé deux fois, et puis c'est lui aussi qui avait mis un commentaire qui a super aimé, et j'ai un logement très pratique, super. Est-ce que c'est... Toi, le site par rapport à Booking, Airbnb, ton site perso, est-ce que ça te ramène quand même du monde,

103:18 ou c'est par rapport à... comment... quel est le pourcentage... En fait, le site, je te dirais le site, faut le voir, moi je vais pas forcément le pisser comme un truc à bout, où les gens doivent absolument passer par-dessus, tu vois.

103:32 Genre, je veux voir plus sur le truc... OK, le mec il vient habituellement régulièrement, il m'a posé la question, ok je lui donne l'accès, ou alors il a l'accès directement, il peut faire sa réservation, ou le mec il a tapé, il a trouvé et puis il va faire sa réservation. Je vais pas forcément plus pousser comme ça, genre le mec il passe par... Tu laisses une carte dans les logements au cas où, si les gens veulent passer directement par le site?

104:00 Moi c'est ce que j'avais pensé, oui tu peux laisser une carte, la carte genre tu fais une carte sous vista print et tout, si le mec il veut passer par ton site, tu passes dessus, mais en fait tu vois genre je vais pas l'appeler en mode ah ouh, non non non, donc si il veut passer par ton site, crois moi que de toute façon il le fera lui même, il y a des gens qui vont le faire, mais tant mieux, ils vont te demander tant mieux tu vois donc moi je dirais faut juste que tu l'aies il ya des moments ça va te ramener du trafic et à d'autres moments non mais moi je dirais

104:37 dans les bons mois ça peut aller jusqu'à 30% mais c'est des gens qui sont déjà venus oui oui reviennent c'est ça mais ça vaut le coup alors moi je vais me poser la question, est-ce que je le fais quand même, parce que… Si, il faut le faire, il faut le faire, si si si, il faut le faire, parce que après je dis que des fois c'est pas forcément des gens qui vont, du moins c'est des gens qui vont revenir parce qu'ils étaient déjà venus dans ton bien, ça c'est le premier

105:08 cas de figure, deuxième cas de figure, tu peux avoir aussi Google qui te met en avant quand les gens vont rechercher logement sur le secteur, ce sera pas tout de suite mais peut être dans quelques mois ton site sera référencé donc ça va te mettre en avant et en plus je crois qu'il doit y avoir un widget directement dans best24 qui fait que quand les gens cherchent sur google ils trouvent les biens qui sont sous base 24h, donc ils peuvent se trouver comme ça aussi, donc fais le, ça ne te coûte rien, de toute façon tu as déjà payé pour, donc autant l'avoir. Ok ok ok ok ok ok ok ok ok c'est tout pour moi pour la question, je regarde, ouais c'est

105:59 Merci à toi et puis merci à tous les Springz'ers. Bonne soirée. Bonne soirée à toi mon gars et puis continue à faire sonner les petites notifications alors. Ah oui, pour les stages de fin de nuit. Ah d'accord, je t'en prie. Non c'est cool, en tout cas si il y a d'autres points tu les dises pas, je me fais savoir alors. Ouais.

106:20 T'en prie. Alright, alors si tu as une question je te laisse la main, alors j'ai une question de Stanley, salut Kenji comment ça va, ça va et toi, ça va très bien, salut les Sprinter, tu m'entends bien, ouais je t'entends, ok nickel, je me rends compte de la question de Belto, par rapport aux relations sur son site. Du coup l'enjeu je pense que ça doit être les frais. Alors sur mon site il n'y a pas de frais. Alors en jouant au sport, je vais ramener un billet en maison et c'est bien ça.

107:02 Allo? Je n'ai pas entendu toute la fin de ta phrase. Ah ça a coupé? Ouais ça a coupé à la fin. Ouais non je disais du coup l'enjeu c'est quoi? J'imagine que c'est par rapport aux frais,

107:16 sur le site il y a moins de frais, c'est sûr, il y a moins de... En gros, tu vois, quelques frais, du moins, pas un peu... Pour les gens, ça peut leur coûter un peu moins cher. Après, souvent, les gens... Par exemple, moi, j'avais une dame,

107:33 elle réservait souvent pour son fils qui était étudiant, du moins, sur ma ville, tu vois, et du coup ce que je lui avais fait, bon elle m'avait dit oui, moi je vais lui dire la vie tout le temps, nanana, nanana, est-ce qu'on peut s'arranger? Bon je lui ai dit écoute, je lui ai fait un mot de parole, tu peux faire des coupons sur BZN4, t'as un coupon de code, genre, c'est un, c'est un, coupons de remise

107:58 tout ça? Ouais voilà c'est ça, et par exemple, elle je lui ai mis je sais pas quoi on va dire Stanley 20, ben quand elle va venir elle met Stanley 20 et ça lui enlève un pourcentage ou soit un montant, ça lui enlève 15 ou 20 euros donc tu peux t'arranger comme ça avec la personne si c'est quelqu'un qui vient régulièrement donc pour ça ça peut être top d'avoir ton site et puis je Et puis, je te dirais, des fois c'est des gens aussi qui n'aiment pas passer par les plateformes et qui vont tomber directement sur ton site, ça peut arriver, ou c'est des

108:37 gens qui vont revenir. Mais moi je dis des fois, j'ai eu des gens qui sont passés en direct pour des gros montants en plus, tu vois, des fois, des gens ils ont réservé 2 semaines, 3 semaines, donc je veux dire ta coûte rien de l'avoir donc fais le toi, pour toi ce sera à peu près équif' parce que en gros tu vas pas forcément, en termes de rentabilité ce sera à peu près pareil pour toi parce que dans tous les cas même si sur la plateforme la personne paye plus cher, toi tu vas pas mettre vraiment plus cher.

109:15 En fait la différence, oui il y aura peut-être un petit peu, peut-être 5% en plus pour toi mais c'est pas transcendant. Moi je pense que c'est plus une question d'avoir une présence en ligne et puis... C'est une question de visibilité. Après quand je me suis posé la question, en fait c'était plus une question, je me suis dit, chaque année à mi-huit, parce que j'ai entendu que Fred a été content de s'expliquer qu'on lui avait cassé des

109:41 trucs et qu'il avait bien fait les faits donc du coup pour le site on peut pas super non pas être quelqu'un qui laisse le client qui va leur casser quelque chose. Ouais c'est vrai sur ça si la personne passe par ton site en direct t'as pas vraiment la possibilité de t'as pas d'assurance après la personne elle a quand même mis sa carte bleue. Donc du coup tu peux quand même la charger, mais tu peux charger la personne sur ton site. En fait quand elle a mis ses informations sur Base24, c'est enregistré dans ton stripe,

110:18 s'il y a un problème, toi tu peux charger. C'est un peu comme si tu allais à l'hôtel, il n'y a jamais personne qui vient vérifier que tu as cassé quelque chose dans la chambre. Tu vois, quand tu t'en vas, tu déposes ta carte, tu te dis tout ce qui est passé, tu te dis oui oui oui, tout s'est bien passé, et tu t'en vas. Pourtant si la femme de ménage arrive et voit que c'est défrongé, crois-moi que

110:41 ta carte bleue, elle va être débitée. Tu vois ce que je veux dire? Donc il y a toujours cette possibilité là. Après, il y a des petits malins qui parfois utilisent des cartes... Comment ça s'appelle? Nickel et compagnie? Même si c'était que ça, ce serait pas grave.

111:04 Mais des fois, ils utilisent des cartes uniques. C'est-à-dire des cartes jetables. Le mec, il met une carte jetable. Du coup... Bon, faut vraiment que le mec, il avait ça en tête quoi, tu vois. Parce que une personne santé, il va pas faire ça quoi.

111:20 Après, comme tu me l'as dit, j'imagine que les personnes, c'est les habitudes qui vont de 0 à 1 en fait. Au général, tu vois. Ouais, c'est ça. Donc oui, t'auras plus cette assurance, mais c'est comme, c'est pour ça que je disais tout à l'heure, c'est pas forcément quelque chose que, l'idée c'est pas forcément d'être un moyen bourrin pour essayer de le mettre en avant parce que dans tous les cas si on n'a pas booking Airbnb ou les performances on pourra

111:44 pas remplir donc faut se dire que le but c'est d'avoir ces performances pour avoir une clientèle capable de venir et ensuite selon la masse de clients qu'on va recevoir si on peut en avoir 2-3 qui viennent en récurrent qui seront lourds ça depuis quoi. c'est toujours ça depuis quoi? ouais après de toute façon ça fait partie du business on va toujours avoir des trucs de classé etc. du moment que la personne ne prend pas tout ce qui est dans la porte elle l'embarque et on part à la maison. c'est ça c'est ça.

112:17 ok c'est ça. mec oui c'est cool merci pour ta proposition. bon c'est un truc. ça marche en tout cas si il y a d'autres éléments tu n'hésites pas tu me fais avoir là. Avec plaisir, fais moi. Je t'en prie mon gars. Alright, alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. Des questions? Je viens de parler à Lionel, tu vas me dire un petit peu où est-ce que A l'unité de suite, pour prendre la parole, il faut que tu actives ton micro. Alors j'ai cru voir une TV à 10% sur Booking et Airbnb, c'est normal.

113:16 Euuuuh... Alors eux, ils peuvent te facturer la TVA, mais toi tu peux pas la facturer. C'est-à-dire que toi sous tes factures, en tout cas... Mais je crois que j'avais vérifié dans ton Vendzone 4, t'avais pas de TVA qui était mise.

113:34 Donc eux, oui ils doivent te facturer la TVA, mais ça c'est sur les commissions, mais toi sur tes limités je commence, ok super, parfait, oui mon fructueur, attend Lionel, je ne t'ai pas bien dit la de la Allô? Allô? Yes. Alors tout l'monde en? Ouais j'suis en tarde. Comment vas-tu? Ouais

114:20 écoute ça va ça va quoi. Nickel hein? Alors comment ça avance de ton côté là? Bah comment ça avance euh nous avons effectué ma femme et moi nous avons effectué des visites

114:42 il y a des week-end de la semaine dernière. On a fait quatre visites. On a présenté deux de nos visites à Julien. On a présenté deux croquis à Julien. Pour l'une des maisons, Julien m'a demandé de faire un plan by me pour mieux se projeter.

115:09 C'est ce que j'ai fait. Donc je compte le lui présenter soit demain, soit lundi. Ok. Et c'est dit qu'on a déjà présenté deux. Pour le deuxième, il m'a dit que ce serait difficile d'organiser quelque chose. Du coup, il reste en stock de deux autres biens végétés qu'on doit lui soumettre.

115:31 C'est celui qu'on entrevoit effectuer dans la nouvelle vidéo. Bon, bah écoute, ça c'est parfait, la façon la plus essentielle c'est que vous puissiez avancer sur la partie plan pour être sur que ça correspond et puis ensuite. D'ailleurs vu que tu es là je pourrais te laisser mettre. Ben éventuellement si tu as le lien tu peux m'envoyer le lien comme ça je peux regarder avec toi.

115:54 Attends donne moi deux secondes s'il te plait, deux petites secondes, je t'envoie ton tweet allez viens de partir ok alors attend je vais checker ça il l'a envoyé à quelle adresse, je ne sais pas, à la seconde, ça change même pas. Ah si si c'est bon, c'est bon, ouais c'est bon.

116:39 En fait c'est juste qu'il était pas encore arrivé. Ok... Ah ouais, attends. Ça m'avait fait le coup la semaine dernière. Ouvrir projet... Tu vois mon écran ou pas?

117:03 Oui c'est bon. C'est la première fois que j'en sais rien. Il y a certainement des choses que sur laquelle tu pourras m'aimer à l'avenir. Ca me parait énorme, ah c'est toute la pièce là ok. Oui c'est toute la pièce. Mais là en fait, bon ça c'est un bon début, donc ça c'est l'état actuel du coup?

117:52 Oui c'est l'état actuel. Donc ce qu'il faut faire là maintenant c'est continuer, c'est la salle de bain maintenant, il faudrait que tu refasses, en gros le but c'est de voir comment on va pouvoir optimiser l'espace, donc à ce moment là ce que je te dirais c'est par exemple de faire, mettre ces pièces là, hop t'en fais une nouvelle pièce, tu vas pouvoir mettre la salle de bain, la kitchenette et tout ça, tout en faisant attention à où est-ce que tu vas mettre les évacuations, ça c'est pour le niveau 1, ensuite si on monte au premier étage,

118:44 Ok, on est là. Ça c'est bien, tu as même mis la soupporte, donc ça c'est bien. Donc là tu vas pouvoir faire 4 logements, alors si je comprends bien. Euh... Oui, attends attends. Pourquoi 4 logements?

118:56 Ah, deux en bas et deux en haut? Je suis avec ma femme, hein. Moi je suis au coin gauche, c'est Liliane. Oh, bonjour Liliane, tu vas bien? Oui, ça va et toi? Ça va nickel, nickel.

119:04 Bonjour Liliane. Bonjour Liliane, tu vas bien? Oui, ça va et toi? Ça va nickel, nickel. Quand tu dis 4 logements, tu parles de 2 logements en haut et 2 logements en bas? Ouais, mais après c'est une question que je pose, parce que moi, la présence là c'est quoi?

119:21 C'est un sous-sol, c'est une cave, c'est quoi? Alors là, oui là c'est le sous-sol, oui là c'est la cave. Ok, c'est la cave, donc on ne peut pas créer de logement ici? Non. Ok. Donc si je comprends bien, c'est ici qu'on pourrait en faire un ou voir deux quoi. Oui, éventuellement.

119:47 Bah si, il faut en faire deux là. Mais... Mais si on en fait que quatre... Oui, dis-moi. Désolée de te couper. Si on en fait que quatre, est-ce que c'est rentable? Est-ce que ce sera rentable tu penses? Après c'est à vous de faire le code 127 en fonction du prix avec le fichier que je vous ai mis.

120:12 Si vous voyez que j'en sers, là par exemple, si c'est 92 000, si c'est vraiment ça le prix et que vous devez avoir 14 maquilles, 4 logements prix, ça vous coûte 80 000 euros, ça serait compliqué à faire en ce qui est sur rentable. Ça me paraît compliqué aussi. Comme c'est comme ça, l'idée c'est d'essayer d'avoir, en gros pour entrer dans le compte sur Metsa vous avez deux cas figures, soit on négocie les prix, donc le prix du bien,

120:49 le prix des travaux etc. ou soit on augmente le nombre de logements. Donc si on ne peut pas diminuer les prix une fois qu'on est au taquet au niveau du prix, ce qu'il faut essayer de voir c'est comment on peut mettre le maximum de logements. Là j'en vois pas plus que 4, là déjà ici on n'en aurait que 2 et au premier étage on en aurait je dis 2 et encore parce que là c'est pas terrible. Parce que là en fait en surface on a les 12 m², mais si je me mets en 3D, ça se trouve

121:22 qu'en vrai j'aurai pas de... Je pense que pour une studette quand même il faut voir c'est quoi la vraie pente ici, mais en tout cas, en mètre carré, là, s'il y a une sous-pente, c'est sûr qu'on n'aura pas 12 mètres carrés, là, donc ça ne pourrait pas être un logement. Parce que déjà, votre logement, il doit faire 14 mètres carrés. Donc après, on peut tricher.

121:55 Donc par exemple, on peut ouvrir ici et on peut éventuellement, genre, décaler ça là, genre décaler l'entrée, gratter un peu sur le couloir, ou même décaler ici. On peut toujours s'arranger pour... En vrai, je pense que ça, ça serait peut-être plus jouable. Si on décale ça comme ça, et qu'on décale peut-être même... Cette entrée-là, on peut la laisser là, juste mettre une entrée ici. Je voudrais voir comment on peut faire ça, on va mettre toujours la porte à l'intérieur, et puis comme ça là peut-être si je dois, et puis voir si je fais ça comme ça, est-ce que je peux

122:38 avoir mes descentes, parce que si je mets ça ici, il faut que mes salles de bain soient de ce côté là, mais comme c'est mansardé, je ne peux pas mettre mes salles, mes douches de ce côté là, ni de ce côté là, il faut que je mette mes douches forcément dans cette zone là. Donc je peux mettre mes douches ici et mon toilette là pour avoir une descente généralisée qui serait à peu près là. Mais il faut que ce soit en adéquation avec la descente que j'aurais éventuellement préjugé. Mais pour moi je pense qu'il faut négocier le prix, parce que 92 000 ça fait peut-être

123:17 un peu cher, et puis voir en termes d'estimation de travaux, combien ça vous coûterait, pour voir si on peut rentrer dans le code 127 ou pas. Mais là c'est vrai que ça me paraît, par rapport à ce que je vois là comme ça, ça me paraît délicat. Ce ne sera pas simple de vous dire. Ok. D'accord. Ok.

123:45 Très bien, très bien. Merci. Je ne sais pas si vous avez d'autres questions ou pas. J'en ai une autre, s'il te plaît. Dis-moi. Hier, j'étais en train de faire d'autres croquis et je me suis rendu compte dans la vidéo que j'avais prise que sur l'un des endroits que j'avais visité, il y avait une fissure. Je voudrais voir avec toi si la fissure en

124:07 question est importante ou pas. Parce que moi, à mon avis, elle est assez importante et je voudrais avoir ta réaction sur le sujet. Je t'envoie ça, je te partage le dossier tout de suite. Ok. Tu devras avoir le lien dans d'ici deux minutes. Et t'es m'si prends quelqu'un d'autre en le temps que je t'envoie le lien, pour ne pas te perdre de temps, dès que je te renvoie le lien je te

124:53 demanderai la parole, ok mais ça va faisons ça, y'a pas de soucis, à tout de suite, alors j'ai ma parole là, je crois qu'il est parti, des questions du coup? Juste pour la majorité.. Bon, je t'entends pas.

125:49 Je suis là, oui, oui. Ah, courage! Bien, merci, et toi? Ben, ça va nickel. Bienvenue à toi parmi nous. Ben oui, merci, je suis très contente d'être là. J'écoute les investisseurs, j'entends les prix de 200 000, les 50 000, 150 000,

126:08 comme ça, ça résonne, bientôt, ce sera ma voix. Je suis contente. Vas-y, imagine, imagine. Non, c'est pas si t'avais des questions par rapport à ce que t'as déjà entendu ou déjà vu pour l'instant ou c'est... Pour l'instant je suis à l'écoute, je vais commencer ma recherche, je continue ma recherche, voilà. Pour l'instant j'ai pas de questions, j'apprends tout petit.

126:47 Bon, mais ça marche. En tout cas si y'a d'autres questions qui te viennent, tu les laisses pas là. Ça marche? D'accord, merci beaucoup. Je t'en prie. All right. Alors, j'ai reçu tes photos, Léonel, si tu veux, on peut faire le point dessus. Tu peux réactiver ton micro Allo, yes, ok, c'est quel dossier? Bien 4, bien 3, c'est le dossier 51, c'est le bien je vais mettre ça, que je suis sur un truc appuyé. et alors on y est, attends, je vais te porter sur mon écran, ce sera plus simple.

127:29 attends ça, attends je vais te dire à quelle minute elle se situe, avance. ça doit être de mémoire à partir de la 5ème minute, 5 minutes 45, quelque chose comme ça. Donc on s'avance. Un peu plus loin. Voilà, dans la salle dans laquelle... Kendi, si tu fermes cette vidéo, s'il te plaît. Ferme cette vidéo. Dans le dossier Je mets ça présent sur la fissure de ce type. Ok.

128:27 Je vais essayer de vous montrer un petit peu ce que j'ai fait. Je vais vous montrer un petit peu ce que j'ai fait. Je vais vous montrer un petit peu ce que j'ai fait. Je vais vous montrer un petit peu ce que j'ai pas l'impression que ce soit structurel ça. Non, ça c'est pas structurel ça. Ça c'est des fissures qui sont en gros en surface.

129:53 Ça doit être le revêtement qu'ils ont utilisé. Bon là c'est vrai que ça fait un peu peur, mais bon, comme c'est le plafond, donc ça, ça peut, au moins c'est dû à ça. Mais là, pour moi, c'est le revêtement qui craquille un peu, tu vois. C'est pas... Moi, ça m'inquiète pas plus que ça, je dirais, tu vois.

130:13 Si tu as un truc vraiment profond... Alors, oui, c'est... Pour voir après, tu dis quoi comme revêtement, tu vois. Est-ce que c'est du carreau de plaque? Si c'est un carreau de plaque, je dirais que c'est normal. Après si c'est directement de la chaux, en tout cas du point, ça fait en gros une sorte de chaux sur de la brique,

130:47 et que c'est la chaux qui frackel encore, ça c'est pas gênant. En fait, ce qui est gênant, c'est que c'est un truc structurel, où on dit vraiment la brique et tout qui était fissurée. Non, pour moi, là, c'est pas gênant. Moi, ça, ça m'inquiète pas, ça. D'accord.

131:03 Ouais. OK, ben, pour celui-là, je vais t'interdire le croquet. Je vais en parler avec Julien prochainement. Fais le cours et mets les éléments en place, parce que juste avoir les rectangles ou les carrés, c'est un bon début, mais ça ne permet pas de se projeter, donc pour pouvoir se projeter, j'inviterais vraiment à aller un peu plus loin, c'est-à-dire ajouter le lit, les cuisines, etc. et pour toi même ce sera un bon exercice.

131:40 D'accord ok. Ok merci Kandil. Ben je t'en prie si il y a d'autres questions tu n'hésites pas tu me fais savoir. Ok d'accord. Super mon gars. All right alors je regarde s'il y avait une dernière question. Super pas de soucis. Bon bah écoute, si y'a pas de questions on va s'arrêter là pour ce soir, nous on se retrouve du coup lundi comme d'habitude 19h à 21h, dites qui là

132:11 je vous souhaite une bonne semaine, je te dis prends soin de toi et je te dis ciao ciao