Mai 2024 - 060524
Bienvenue à toi à la session questions réponses des sprinter. Aujourd'hui on est le jeudi 2 mai 2024 et c'est moi même Kennedy Poulestin qui vais animer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu assistes à une session question-réponse. Le principe est très simple, il suffit que
1:39 tu lèves la main et comme ça moi je te donnerai la parole et je pourrai ainsi répondre à tes questions. Donc si tu as une question, je t'invite d'ores et déjà à lever la main. Oui, bonsoir Kenji. Salut Valérie, bonjour. Ça va bien, merci. Alors, moi, je t'avais parlé d'un bien, pour suivre au sujet de ce bien-là.
2:13 Alors, il se trouve que j'ai fait une proposition d'achat. Et le souci c'est qu'à la fin, alors quand je calcule le budget max du projet, je vois que je suis à 53 972 de trop que je devrais négocier. Et le souci c'est que mais qui justement, qui, ben, je lui avais fait une proposition, j'en avais pour 33 972 à négocier, mais là, elle n'est pas d'accord et du coup, là, je suis à 53 972. Donc, je voulais savoir, je voulais savoir, est-ce que moi je refais une offre par exemple, je lui ai proposé 70 000 alors que la maison était à 94 800 et elle, elle me dit non et puis elle me propose
3:26 90 800. Au-dessus, je suis à 53 972 euros à négocier. Donc est-ce que c'est possible de faire ça sur les travaux? Mais je trouve que c'est énorme du coup. Exact. Ouais, je trouve que c'est énorme.
3:43 En fait, tu ne pourras pas le faire sur les travaux. En fait, pour le Code 127, tu as, je dirais, deux leviers en ta position. Alors, il y a effectivement, je dirais 3, si on doit en détailler. Le prix du bien, le prix des travaux et le troisième, c'est le nombre de logements que tu pourras faire. Donc en fait, ce qu'il faut se dire c'est qu'à un certain moment, le prix du bien, tu ne pourras pas tirer plus que ça. si en plus il y avait un contexte qui fait que les gens doivent de l'argent encore à
4:29 la banque et tout, ça fait pas très longtemps qu'ils doivent vendre, mais qu'ils ont le bien et en gros ils leur respectent, imagine, je sais pas cette dame, il lui reste encore 90 000 euros à donner à la banque, même si tu fais ce que tu veux, elle pourra pas, elle va se dire non non non, je vais pas sortir de ma poche, à moins que ce soit vraiment une situation très délicate où elle limite elle se dit même si je perds de l'argent c'est pas grave, genre je vais rembourser moi-même. Donc il y a ce premier
4:59 cas de figure. Donc moi ce que je te dirais c'est 1. de regarder au niveau de la structure du bien, si tu avais peut-être prévu 4 voies, est-ce que tu peux pas faire un cinquième logement. Cinquième oui, j'avais prévu un cinquième justement. C'est plus facile pour toi de rentrer dans ton code 127 si tu as un logement supplémentaire parce que les travaux, aller chercher 50 000 sur les travaux c'est impossible toi. Oui.
5:29 C'est vraiment pas possible. Voilà, et même 33 000 je le disais c'était quand même pas mal aussi. 33 000 pareil, je disais que c'était beaucoup quand même. Parce que le bail il fait combien en surface? Il fait 107 mètres carrés. Ok, 107 mètres carrés, et si tu fais tous les travaux,
5:56 du moins si on estime l'âge, c'est à dire qu'il y a à peu près 5 mètres de travaux, et tu as prévu 5 logements déjà ou 14 logements? Exactement, 5 logements. 5 logements. Ouais. Euh...
6:11 Bon en fait je pense que... Ouais, l'idée à ce jour était quand même essayer de voir si tu peux pas gratter quand même un petit peu toujours sur le prix du bilingue. Euh... Éventuellement. Voir... pour les travaux où tu peux essayer, tu pourras essayer d'être en dessous des 100 000, l'idéal
6:37 serait d'être autour des 80 000, 90 000 dans le meilleur des cas. Et ensuite, c'est En fait, le même projet, si t'as 6 logements, y'a même pas de calcul compliqué à faire. C'est le nombre de logements qu'il faut, c'est un peu délicat. Mais après, je te dirais, dans ce cas-là, il faut quand même venir un artisan qui te ferait une estimation, qui aurait une estimation un peu plus précise. D'accord, d'accord. Parce qu'en fait, peut-être que j'ai mal calculé aussi.
7:20 En fait, au rez-de-chaussée, j'ai une surface de 44 mètres carrés. Et moi, j'ai divisé en deux finalement, je me suis dit 22, 22. Mais non, c'est possible de diviser en plus de 44. Ah non, non, c'est pas juste une question de surface, il faut respecter le code salé dans ton projet, il faut que tu aies la surface, l'accès à l'air extérieur, c'est à dire une fenêtre qui donne vraiment sur l'extérieur, et la lumière du jour qui arrive et la possibilité
7:57 d'avoir les évacuations. un truc comme ça, t'as 44m2 ici, on va dire que l'entrée du BNC ici, si tu découpes là et tu te découpes là, en fait ce logement là, lui il n'aura pas d'accès à l'extérieur toi, si tu as mis toi rien des deux côtés bien entendu. Oui, ex BNB c'est ça, exactement oui c'est ça. Donc tu seras forcément sur deux logements ici, le seul cas de figure où tu peux en avoir 3 ou 8 c'est quand tu as par exemple une extension qui accessite directement depuis, on va dire que t'as une sorte d'extension comme ça, en imaginant que
8:54 tu avais un logement ici, en plus ce serait même pas dans ce sens là, faudrait qu'il soit plus dans ce sens là. En fait, faudrait que tu puisses avoir accès... Faudrait qu'en gros, en imaginant que tu aies l'accès à ce logement là, en plus je dis ça mais non, il faut vraiment que ce soit dans tout le long. Ouais, ouais, ouais, ouais, c'est pas possible parce que par rapport aux fenêtres du coup. Ouais, il faudrait vraiment que tu as vraiment des limites comme ça, genre que peut-être celui-ci
9:28 a une fenêtre qui donne sur l'envers là, et lui il a une fenêtre qui donne sur l'extérieur. Peut-être dans ce cas privé ça peut... Il est à peu près comme ça le bien finalement, parce que c'est vrai qu'il y a une fenêtre là où tu as fait le trait du milieu là, qui va sur le mur. Voilà exactement, il y en a une là et puis il y en a une tout le long de, en gros, il y a une grande fenêtre on va dire en longueur tout au long du mur là. Alors comme je te disais ça peut être possible mais dans ce cas là il faut que là tu aies ton couloir qui permet aux gens
10:10 d'aller directement à l'extérieur tu vois. Ah oui. Ça peut être si c'est comme ça éventuellement et que tu as une fenêtre là, ouais ça peut être jouable comme ça tu vois. D'accord ok. Mais il faut que là pareil ça respecte le code salé c'est-à-dire que tu as la surface, l'accès à l'extérieur, donc là on l'aura, la luminosité on l'aura aussi, et l'évacuation, faudra que tu réfléchisses sur comment on fait pour évacuer, tu vois. Il y a déjà un point d'évac ici, ça va, mais sinon faudra voir comment on creuse pour récupérer l'évacuation, le total éco qui sera de ce côté-là.
10:44 D'accord, ok. Ouais, ouais, ouais. Parce que, parce qu'il y a une continuité, il y a une espèce de cours. Est-ce que tu as pris des photos de vidéos du Bien? Oui, j'ai pris, oui. Il y a deux choix, soit tu peux par exemple partager le dossier, ou alors sinon tu prends une session avec nous, avec Julien, et on regardera avec toi ce qui est possible de faire.
11:17 Ça peut être, parce que pour moi je te dis, l'idéal, quand t'es vraiment serré comme ça, là où c'est plus simple de faire entrer ton projet dans le Code 127, ça va être de créer un nouveau logement. Si tu peux avoir un logement en plus qu'on n'avait pas vu, ou peut-être au niveau du grenier, t'avais peut-être prévu un seul, mais si on voit que la surface permet d'en avoir deux par rapport à la position de l'esclavier, là, mais tu parles d'un projet
11:47 qui était moyen à un projet qui est excellent. Exactement, oui, je vois. Ah ben oui, je veux bien, je ne sais pas si là je peux te les partager, sinon c'est quoi le mieux, c'est de prendre rendez-vous? Si tu as fait des photos, en fait il faut juste que tu me partages le dossier avec tes photos. Comme ça, je peux regarder. Ok, je vais me tendre un peu. Alors, attends, je regarde.
12:46 Parfait. Ah, ça charge encore pour les photos parce que j'en avais rajouté. Ok. Et même la vidéo aussi ça charge. Alors là j'en ai déjà quelques-unes. Ah c'est les photos avec la...
13:03 Oui c'était ça avec le mur et tout. Là en fait j'avais remis la nouvelle vidéo parce que la dernière fois j'avais pas pris la cave. Donc là c'était une nouvelle avec la cave et en plus... Euh... Alors là je vois qu'il y a une... Une sorte de... Comment ça s'appelle? Euh...
13:21 Attends, je vais te montrer, tu vas me dire... Je vois ça là. Euh... Oui. Oui c'est une derrière. Ouais, mais du coup, là à gauche, il y a quoi, c'est encore fermé? C'est justement la continuité de la...
13:49 Alors là, il y a une fenêtre qui continue, en fait c'est la continuité de la cuisine. Et en plus, ça continue, il y a un petit local et puis en plus il y a des toilettes et puis on a la cour aussi juste à côté. Attends, je vais regarder. Et là on est à l'extérieur alors du coup? Exactement oui, là on est à l'extérieur de la verrière, si je comprends bien. Exactement, oui, c'est ça. Ok, mais du coup, le couloir qui est là, ça c'est vers...
14:41 Quand je parle de ce couloir-là, je vais vers la rue, je vais vers l'avant de l'immeuble. Oui, exactement, c'est ça. Exactement, ça donne directement à l'escalier qui est sur la gauche. Et puis oui, tout de suite, en fait, il y a trois portes. Quand on rentre, il y a une première porte qui donne sur le séjour, une deuxième qui donne à peu près vers la cuisine et puis la dernière qui donne directement là, à l'arrière, vers la véranda. Et du coup le logement, question, que tu voudrais faire, il serait ici à droite alors?
15:18 Exactement, oui c'est ça. Il y a la fenêtre qui est là, il y a la fenêtre qui est à côté de la porte finalement pour accéder. Oh là là, la vidéo elle prend tellement de temps. Tu peux l'envoyer par mail mais en fonction de la taille, si c'est pas trop lourd ça peut peut-être passer. Essaye. D'accord, je te laisse charger le truc et je te le reprends juste après.
16:07 Ok, pas de soucis. Comme ça au moins tu as le temps de charger toutes les photos et juste après je te redonne le portable. Ok, d'accord. Très bien, merci. Ça marche à tout de suite, allez, je t'en prie. A tout à l'heure. Alright, alors j'ai une question de Aïssa ça?
16:26 Oui, allô, bonsoir Candy, j'espère que tu vas bien. Aïssa, comment tu vas? Ça va, merci et toi? Toi on te voit de moins en moins, mais c'est bien, si je te vois pas c'est que c'est branting, c'est que t'as raison. C'est ça, c'est ça. Du coup, bonsoir tout le monde, excusez-moi.
16:42 Du coup, bah en fait, je viens en session parce qu'en fait j'ai un petit souci niveau pointeuse. En fait je me posais la question est-ce que je vais pas trop me faire avoir parce que là vu qu'elles sont deux maintenant les femmes de ménage et du coup en fait la première et avant elle était toute seule et elle faisait pour un studio aller 20 à 45 minutes donc elle était assez rapide et assez efficace. Maintenant qu'elles sont deux, donc elles passent à peu près 1h30 pour un studio parfois, les deux en même temps.
17:25 Et ensuite, il y a des fois, ben, si... Elles passent un peu plus de temps, quoi. Donc je me demande, est-ce que je me fais pas avoir... Comment toi tu gères au niveau du planning? Est-ce que tu leur dis qu'il y a un studio chacune ou un à la fois, enfin toutes les deux? Comment tu t'organises? En fait, encore aujourd'hui, tu vois, j'avais une collaboratrice qui m'a fait un truc un
17:54 peu bizarre, tu vois, je l'appelle. Je dis « salut Antel », écoute, parce que des fois, il y a des choses qu'on peut mal interpréter. Donc moi, je suis partisan de poser la question, tout simplement à la personne. « Écoute, Intel, j'ai vu tel truc, est-ce que tu peux m'expliquer? » Et là, typiquement, pour les histoires de ménage, la question à poser, c'est « Ok, Intel, est-ce que tu peux m'expliquer comment ça s'est passé pour le ménage. Je l'ai pris à part, je n'appelle pas une, j'appelle l'autre juste après. Et puis la pomme va me dire que le logement
18:39 était très sale. Donc ça vous a pris une heure et demie et tout, ok? C'est un peu comme l'exercice qu'on avait déjà fait avec l'autre, tu vois? Explique-moi, donne-moi le déroulé, tu vois. Oui, ok. Mais à un moment, si tu me racontes du flan, toi-même tu vas t'embrouiller, tu vas dire « Ah mais ouais, mais écoute, désolé, désolé ». Non, non frère, genre, non, il n'y a pas de désolé et tout, genre là tu me l'as mis à l'inverse, genre c'est pas
19:17 ce que j'attends de toi, ou en gros j'attendais quand même que je puisse te faire confiance et là je me rends compte que je suis obligé de te fliquer, genre je pense que c'est ni bénéfique ni pour toi ni pour moi qu'on rentre dans ce jeu là, dans le truc où je suis obligé de te fliquer, ouais ben non effectivement ok d'accord. Bon ben, et donc, moi ce que je te dirais, c'est, j'en pose la question, c'est ok, dans moi le déroulé, que même si un logement est super méga sale, je te dis, des fois
19:53 t'as des mecs, ils viennent, ils retournent le logement, tu vois. Tu peux pas me dire que tu prends une heure et demie à deux pour ranger un studio. C'est pas possible. Même si c'était très simple. Alors si t'es tout seul, je te dirais ok. Mais vous êtes deux, tu me dis que vous avez pris une heure et demie, ça veut dire que si t'étais tout seul, t'aurais pris trois heures. Allez, arrête ton cinéma, tu vois. Déjà, vu le temps de déroulé, Tu verras que ça va...
20:26 Ouais, mais en fait, on a fait ça, on a fait ça, ça va combien de temps, ça? 5 minutes, ok? On continue. Après, on a fait ça, ça, ça, ça, ça va combien de temps, ça? 10, 15 minutes? Ok, on continue. Parce que même si tu me dis un truc aberrant,
20:44 même à la fin, quand tu additionnes, les minutes, ça peut pas me donner 90 minutes, tu vois. Et en plus à deux, tu vois. Ouais, ouais, non mais ouais. C'est clair, c'est clair. Donc, moi je pense qu'il faut les appeler, tu l'appelles, t'appelles une, ou t'appelles une des deux, tu vois. Et puis tu montres que, ouais, genre t'as compris le truc quoi. Il ne faut pas essayer de te la mettre à l'envers.
21:13 Deux heures... Et moi ce que j'aime bien faire, c'est que j'aime bien passer sur le sujet mais en mode tranquille. Donc je parle d'autres choses au départ. On rigole, on mitouille un ami. Ouais, ça va, j'aime tout. Au fait, je veux te dire, par rapport au planning, j'ai vu que vous avez fait ça.
21:35 Et là, tu n'as pas le temps de préparer ton baratinage, parce que t'es attrapée sur le fait que tu vois. C'est clair, ouais. Et là, tu fais... Heu, heu, heu, heu, heu, heu... Si, c'était...
21:49 Je dis... Tu le vois tout de suite quand la personne commence à parler chinois, tu vois. Commence à dire... Heu, heu, heu, heu, heu... Ok, d'accord. Ok. Ouais, ouais, ouais. Ok, bah écoute, je vais faire ça. Peut-être les appeler une par une parce que les deux, ça va être
22:07 un peu compliqué. Ouais, tu les appelles une par une. Je te dis, si tu appelles une à 10h, à 10h15, tu reposes, t'appelles l'autre à 10h16, tout de suite. Alors limite, elles n'ont pas le temps de se parler, et tu poses des questions. Et tu vois le même dérouler. Et puis de toute façon, à un moment, genre, toi, elles seront obligées d'avouer que ouais, en fait, on a mis une heure et demie chacune parce qu'en fait, j'étais parti faire la lessive et tout. Et du coup, comme
22:41 on était à deux, ça fait trois heures de travail pour un studio de 15 mètres carrés. Faut m'expliquer. Je peux pas comprendre. Je sais plus si c'était toi ou si c'était Cydia qui avait eu ce truc-là au tout début. Oui, c'était moi. Avec une personne, elle avait fait trois heures pour un studio. Bah ouais. Et quand tu lui poses la question, qu'est-ce que tu as fait, qu'est-ce que tu as fait, elle commence à te dire oui, machin, et puis tu vois que l'addition n'est pas bonne, tu vois.
23:21 Ouais, c'est clair. Je veux bien, mais il y a un truc qui n'est pas clair dans ce que tu me racontes, tu vois. Ok. Bah écoute, je vais refaire à peu près le même processus, parce que je me suis dit peut-être, vu qu'elles sont deux maintenant, et que... Ah oui, bah en fait je t'avais pas dit, j'ai fait... j'ai finalisé le quatrième studio du coup, donc là il y a 4 studios. Et je me suis dit, bon peut-être que la paye qu'ils vont recevoir, ce sera pas raisonnable pour elles,
23:49 donc peut-être qu'elles essaient de chercher des trucs en plus à faire ou des choses comme ça. Et du coup c'est vrai qu'1h30 pour un logement, c'est vraiment beaucoup. Ah ouais, mais t'imagines! Le truc, il fait même pas 20m², tu vois? C'est inimaginable. Et encore, si c'était un studio, un grand... et même un logement, je dirais qu'il fait 50m², alors oui, ça peut prendre 1h30, peut-être deux heures, et encore deux heures.
24:28 Et ça c'est si t'es tout seul. Et que les gens ils ont vraiment retourné, ils étaient à 4, 5 dans le studio, ils ont fait la fête, genre il y a toute la vaisselle à refaire, genre là encore je comprendrais. Genre vous êtes deux, il y en a une qui fait la vaisselle, si il y avait la vaisselle à faire, une qui range la salle de bain, la salle de bain c'est 3m², allez 4m² grand
24:54 max, une fois que tu as nettoyé le chiotte, ça te prend 5 minutes, la douche ça te prend 10 minutes max avec produits, faire le sol ça va te prendre 15 minutes, si tu dois aller changer l'eau et tout ça, bon allez. Et encore, je suis même pas sûr. Mais si vous êtes deux, c'est pas possible. Et en plus à deux, il y a des choses qu'on peut pas faire à deux dans un... par exemple, une fois qu'on a arrangé, une va faire la salle de bain, une va faire les draps et tout ça, une va peut-être faire les poussières, une va faire la salle de bain, la kitchenette avec la vaisselle et tout,
25:40 s'il y avait une vaisselle à faire, une fois que c'est fait ça, on ne va pas laver le sol à deux. Donc il y a bien un moment où il y en a une qui est obligée de partir pour aller faire autre chose, on ne lave pas le sol à deux. Et du coup, toi, ce n'est pas inquiétant, ce n'est pas trop grave si elles font un studio à deux, il faut juste qu'elles fassent dans les vrais temps.
26:05 En général, moi ça ne me dérange pas. En vrai, si elles s'organisent comme ça, moi ça ne me dérange pas. Tant que ça reste cohérent. Ouais, je dirais ouais, c'est plus une question de cohérence. Ok. Parce que moi je dis, même moi je trouve qu'en vrai, on est vraiment large en termes de temps.
26:38 Parce que quand je regarde par exemple à l'hôtel et tout, moi par exemple l'autre fois j'étais parti à l'hôtel et tout, les mecs ils ont 20 à 30 minutes pour faire la chambre. Ouais. Tu vois ce que je veux dire? Et puis c'est calibré, genre le drap plié, on point et tout, la douche nickel, genre je te dis c'est millimétré le truc.
27:08 Genre je te dis les mecs ils ont pas plus de 30 minutes par chambre. Donc nous si on leur donne déjà le double du temps, genre non. Alors oui effectivement, dans l'hôtel, il n'y a pas la kitchenette, donc il n'y a pas la partie vaisselle et compagnie. Mais bon, mis à part ça, ça reste à peu près le même truc, tu vois. Donc tu prends pas une heure pour faire une vaisselle, tu vois. Dans le truc, il va y avoir quoi? 4 assiettes, 4 verres? Ok. Et tu penses que… parce qu'en fait, si elles font les temps exacts, on va dire
27:47 une heure, on va dire 45, une heure par studio chacune, on pourrait s'en sortir, parce que là, il y en a une qui a fait 20 heures le mois, et l'autre 30 heures quasiment. alors que la nouvelle, c'est celle qui vient d'arriver. Du coup, les deux rassemblées dans le mois... Si elle fait moins... C'est pas à toi de te poser cette question.
28:08 Je vois ce que tu veux dire, mais ça, cette question-là, doit venir d'elle. Si elle, elle s'y retrouve plus, elles vont te dire, écoute, on s'y retrouve pas... Alors, moi, ça m'est déjà arrivé qu'on me dise ça. Alors, quand c'est comme ça,
28:21 quand je vois que c'est vraiment short, il y en a une à qui je vais missionner par exemple pour les poubelles. Parce que les poubelles de toute façon, il faut une d'entraide qui vient les sortir le jour des poubelles. Donc ça, ça peut être une ou une heure en plus que tu vas lui donner pour faire les poubelles et puis limite nettoyer le hall. Souvent, le hall, des fois, c'est vrai qu'on oublie ça, mais t'as toujours besoin de quelqu'un pour une petite heure ou une demi-heure de minage pour renettoyer un petit peu le
28:58 haul parce que des mecs ils arrivent avec leurs souliers dégueulasses et puis ils dégueulassent tout le haul et tout. Donc une petite heure pour ça, ou ça peut être aussi des heures pour aller chercher des consommables, genre il manque du PQ, il manque des ci, il manque des ça, on peut essayer d'arrondir un peu pour elle, si vraiment je sens qu'elle me dit ouais machin et tout, ça peut être une solution, mais je me pose pas la question
29:49 avant elle, si elle m'en parle, ok, mais si elle m'en a pas parlé, j'estime que c'est ok pour elle. D'accord, ça marche. Du coup, oui, par rapport au consommable, j'ai un peu de soucis parce que la première, elle s'en occupait, elle était assez investie. Du coup, en fait, chaque mois, elle me demande des accounts. Bon, après, j'ai regardé sur Internet et j'ai vu qu'en fait, l'employeur était obligé de verser un account à l'employée. Donc ça on peut pas discuter là-dessus, mais au départ ça me dérangeait,
30:28 je t'en avais parlé en plus, je sais pas si tu t'en souviens. Et du coup maintenant que je lui avais serré un peu la vis par rapport à ça, vu que ça m'arrangeait pas dans mon organisation en fait, du coup ça l'a un peu... Quand par exemple y'a pas d'eau et que je lui demande si elle peut aller le récupérer, elle ne le fait pas. Du coup, j'ai un petit souci par rapport à ça aussi. Donc je lui ai proposé de lui faire une prime mensuelle par rapport à ses efforts, puisqu'elle
31:04 est plus investie que la deuxième. Je ne sais pas si c'est juste, si c'est ce que tu peux le faire, comment dire, tu peux le facturer un peu comme un déplacement, tu vois. Donc il y a deux façons de le faire. Moi, j'avoue que pour le plus simple, je mettais une heure de déplacement, comme ça, ça rentrait dans ses frais et puis tout le monde était content.
31:30 Mais après sinon, elle pourrait te faire vraiment le trajet qu'elle a fait, du point A au point B aller retour et puis elle te met une sorte de note de frais, elle pourrait faire ça, moi j'avoue que je trouve ça plus simple de faire un peu une sorte de forfait déplacement, un peu comme si c'était une heure de ménage, donc il y a premièrement ça, ensuite pour l'achat du truc, ce que tu peux faire c'est que moi ce que j'ai mis, j'ai pris une carte, tu peux le faire soit avec Revolute ou soit avec Transferwise. Moi je vais filer une carte Transferwise sur laquelle j'ai mis de l'argent,
32:13 et quand il y a un achat à faire, elle me le dit, je débloque la carte et puis elle peut acheter. Et après elle me remet le ticket. Ok, oui du coup c'est ce qu'on avait mis en place. Là, actuellement, elle a une carte Revolut. Ok. Je recharge quand il manque quelque chose, quoi.
32:32 Mais en fait, elle ne le fait pas systématiquement quand je lui demande. Ça veut dire que quand, par exemple, il y a des moments où... Des fois, c'est moi qui commande parce que je n'ai pas envie de tout lui demander non plus. Mais des fois, quand c'est un peu plus cher que si on va le chercher en magasin, elle le fait pas quoi. Y a quoi qui manque et que tu dois lui demander d'acheter de temps en temps?
33:02 Le pack, le vin et le coulis. Le pack de quoi? Le pack d'eau et le vin. Tu achètes quoi comme pack d'eau? C'est les petites bouteilles de 50 que tu achètes? Oui, 50 cl de pack de 24 et puis comme ça, ça fait un petit moment. En fait, sur Amazon, le pack coûte 20 euros alors que dans le
33:31 commerce, c'est pratiquement 4 fois moins. Donc, c'est plus d'économie. Donc, quand je lui demande, elle ne veut pas spécialement parce qu'au départ je les commandais donc vu que maintenant je vois que c'est un peu serré, je lui demande d'aller sur place mais bon elle veut pas forcément quoi. Après je peux comprendre mais si de façon comme je dis si tu t'arranges avec elle, pour elle c'est un déplacement gratos si on trouve pas, tu vois. Non, non c'est pas gratos du tout, là je lui ai dit de le mettre sur la pointeuse, sinon j'ai mis une prime en place, parce
34:06 qu'elle s'en sortait pas à chaque fin du mois, elle me demandait la compte, donc je me dis mais c'est le serpent qui se moque, si il vaut mieux boucler un mois et se serrer la ceinture jusqu'au prochain mois que chaque fois demander la compte, ça revient à être encore plus en galère à chaque fois de... enfin. Ouais, à la fin du mois suivant quoi. Oui, bah oui.
34:32 Mais elle te demande la compte pourquoi? Parce que c'est au niveau de site financier que c'est chaud pour elle? Ou c'est parce qu'elle achète avec son argent les éléments? Non, non, elle achète pas avec son argent les éléments, c'est que soit elle a une urgence, soit elle dit qu'elle a payé toutes les factures et qu'il ne lui reste plus rien pour payer les courses. Mais je me dis qu'il faut un peu plus d'organisation. Après je ne sais pas, elle est quand même avec son mari, donc je me dis, est-ce que c'est un pré... c'est pas une manière de demander plutôt, parce que quand même elle a
35:12 plus de trois enfants, donc c'est pas que sur sa paye qu'ils vont compter pour se nourrir. Oui, j'aurais dit. Mais bon, après, c'est vrai que j'ai déjà eu le cas, mais bon, ça arrivait quelques fois, tu vois, mais après, je pense que... comment dire ça? Je pense que c'est plus une question... d'habitude si la personne te dit ok il a toujours accepté, maintenant si tu refuses tu seras
35:48 vu comme celle qui n'est pas cool, parce que tu as toujours accepté au départ, je pense que le mieux c'est d'instaurer un truc où après sinon tu lui dis, avec le comptable c'est chaud, il me dit c'est quoi tous ces versements que je fais tout le temps donc il faudrait qu'on trouve une solution pour qu'on s'organise je ne dis pas que si t'as vraiment une urgence voilà mais genre toutes les deux semaines que tu me demandes des sous et tout ouais ce serait tendu quoi tu vois donc on va essayer peut-être de l'avancer
36:25 un peu comme ça plus c'est pas comme si c'était toi mais c'est plus que pour le comptable, c'est chaud. Parce que là, si tu dis que c'est toi qui veux plus, tu seras vu comme la maison. En fait, c'est ce que je pense qu'elle sait que je ne peux pas lui refuser de lui faire un account des jours qu'elle a déjà travaillé. Elle me l'avait fait au 5 du mois en plus, et ce jour-là, je lui avais payé une journée parce qu'elle avait aidé pour mettre les meubles du 4e studio. Je lui
37:12 ai donné un espèce, histoire de dire comme quoi c'est un service à part. Elle est revenue et elle est revenu encore me demander en début de mois, est-ce que vous pouvez me faire un account? Donc j'ai pas compris en fait, elle a eu plus que d'habitude, mais elle vient quand même me demander un account. Donc à chaque fois, je lui fais le même discours,
37:27 je lui dis, oui, ça sera exceptionnel, parce que à chaque fois, elle me sort une nouvelle histoire, alors que je lui dis que c'est exceptionnel, mais je pense que j'ai trop accepté au début, j'ai été trop gentille je pense, et elle a pris l'ou et elle sait que je peux pas lui refuser parce que c'est interdit de refuser les accounts en tant qu'empereur. Ouais mais après tu peux laisser traîner.
37:49 Mais après je pense que, bon, le problème qui se passe aussi c'est ça, c'est juste que c'est une mauvaise habitude qui a déjà été prise. Parce que là si tu laisses traîner, ça fait genre, ouais je te dis que je vais prendre la dalle et tu me rends comme mon truc pour manger, tu vois? C'est un peu… C'est délicat, c'est très très délicat. Ouais, donc faudrait voir. Et du coup, c'est pour ça que je lui ai parlé d'un prix, on lui a dit « si vous voulez, à la place de faire des accounts tous les mois, je vous mets une prime pour
38:23 votre investissement ». Et donc c'est ce que j'ai commencé à faire. Et du coup je crains que le mois prochain, même avec la prime, qu'elle vienne me dire « Ah, à punter, machin ». Oh là là. Ouais, je vois. Moi je pense que l'idée de la prime c'est déjà très bien.
38:40 C'est une très bonne idée ça, je pense. Et puis même tu peux le baquer sur des éléments tangibles, tu vois. Notamment par exemple la note du minage. En gros, par exemple, tu peux dire si la note du minage reste au-dessus de 8 sur Booking et 4,5 sur Airbnb, tu as ta prime d'office. Et là, la personne limite, c'est elle qui va regarder.
39:15 Alors moi la femme du médecin général, on m'a essayé de mettre « ouais Candy, avoir les deux sous les deux plateformes c'est chaud, est-ce qu'on peut pas mettre juste une des deux plateformes? » Donc après c'est à toi de voir comment tu t'organises avec elle, tu vois. Mais je pense que le fait de mettre ça, ça permet qu'au moins tu maintiennes ton niveau de qualité. Et puis même pour les deux, en gros, comme il y en a une qui sait que sa prime est basée sur ça, genre elle fasse en sorte que la deuxième fasse
39:51 bien son ménage. Genre, tu vois, fais bien le ménage parce qu'on veut des bonnes notes, sans forcément lui dire pourquoi elle veut des bonnes notes, tu vois. Mais ça peut être une idée aussi. Comme ça tu n'as pas l'impression de juste dire zimpring pour rien. Ok. Et du coup tu penses que je peux revenir vers elle et lui dire qu'au final, enfin je ne sais pas comment formuler du coup, parce que comme je l'ai dit l'après-midi c'est histoire qu'elle, pour son investissement au quotidien, parce qu'en fait à chaque
40:21 fois il y a un problème, elle m'appelle, ou elle prend l'initiative d'appeler l'artisan quand il y a des fuites d'eau etc. Elle prend plein d'initiatives en fait, toute seule. Et du coup c'est pour ça que je lui ai mis la prime. Mais est-ce que ça ne fait pas bizarre si je reviens vers elle et qu'elle me dit là... Alors, ça tu lui as mis la prime à combien là? Sur ce côté là? Bon c'est une petite prime hein. C'est à 20 euros.
40:45 Parce que là pour l'instant... Mais ce que tu peux faire, c'est monter la prime tu vois tu lui dis 20 euros ça c'est la prime investissement et 30 euros la prime ménage mais c'est pas que je vais le faire tous les mois la prime ménage ce sera une prime tous les trimestres genre ok chaque trimestre on va faire le point voir si le ménage est bien fait si le ménage est bien fait tu as ta prime du trimestre ça te coûte 10 euros par mois en plus, t'en fais rien, mais au moins tu l'investis dans le truc quoi, au ménage.
41:23 D'accord, ça marche. Ok, ok. Mais écoute, je vais faire ça en… Ok, bah écoute, ça marche, ça marche, j'ai pas d'autres questions, c'était en mode écoute. En tout cas si y a d'autres points, tu me fais savoir. Entendu, Kenji, merci.
41:40 Je te remercie. All right. Alors, je vais redonner la parole à Valérie. Oui, allô? Oui. Alors, je me remercie. Je t'ai envoyé une... en fait, celle-là, je l'avais déjà sans la carte, du coup, comme l'autre,
42:04 elle ne veut pas du tout avancer. Donc, je t'envoie pour que tu voies à peu près... Je vais chercher mon bureau. Non, mais là, tu ne veux pas faire un deuxième. À mon avis, il y a un autre espace en cours de lecture. Ouais, c'est pas assez. Ouais, mais il y a l'extérieur, je me suis...
42:42 Attends, je vais regarder si je l'ai rentré. Voilà, donc là je le sors ici. Là c'est la véranda du coup. Ouais mais non, tu peux pas faire un deuxième logement là. C'est pas assez hein. Non, non, non. C'est trop petit. C'est juste la cuisine que tu pourrais faire. Là il y a un Sprintler qui avait fait un projet vraiment
43:25 similaire au tien en plus. Tu pourrais voir, je crois que c'est Florian, je crois que c'est quasi la même configuration. Vous avez quasi la même configuration. D'accord. Non pour Non, pour moi, là, tu es obligée d'en faire que deux en bas. De l'autre côté, côté cuisine, tu n'auras même pas... Ça ne te doit même pas de faire 15 mètres carrés. Ça te doit faire genre 12 ou 11 mètres carrés, je pense.
43:57 Ah, ok, ouais. Ok, ok. D'accord, ouais, ouais, ouais. D'accord, mais c'est soit le prix que je propose ou rien finalement. Oui, c'est ça. Alors, je vous ai encore dit, le bas, donc en bas, on peut en faire un.
44:13 Mais attend, je vais en mettre en haut. Oui, en haut, normalement c'est deux. donc là effectivement... t'as un petit soucis de flotte là, t'as vu là ou pas? oui, oui, oui, oui, ici, ouais alors la pour l'instant j'en vois 4 et la faut espérer qu'en plus on en voit un,
45:03 Ouais, en fait là c'est de bas, c'est ça le problème. Oui, c'est ça, ici là c'est... Quoique... Et puis même le mur, je pense pas qu'on puisse le détruire. C'est un mur porteur je crois. Je sais pas si ils l'ont posé là comme ça. Ouais, je ne sais pas s'il est cassable.
45:43 Je ne sais pas, peut-être tu pourrais en faire deux. Peut-être. Ah oui? Ce serait possible ça? Mais en fait, moi je vais décaler. Avec le palier? Ouais, je ferai un peu le palier et puis éventuellement décaler le... comment dire...
46:23 le mur sur celui de droite. Alors j'essaie de te montrer si je peux. Mais ça c'est une théorie pour l'instant, j'en sais rien. Il faut le valider tu vois. Mais en fait, moi ce que je réfléchis, ce mur là je pense qu'il pète. Pour moi ça c'est de la briquette. Ah ok. Ça ne doit pas être comme ça. Oui on dirait qu'ils l'ont...
46:54 Oui c'est ça exactement. Ouais moi je voudrais décaler ça jusque là tu vois. Ouais. Tu décales ça ici. Ah. Le seul truc que tu peux avoir comme souci c'est peut-être au niveau quand même la
47:08 fenêtre d'accoutiller est quand même assez grande. Oui. Attends. Ouais bon peut-être que là il y aura plus de finesse. Il faudrait peut-être agrandir le gélux, tu vois. Ok.
47:21 Parce que, moi je pense que si, et même tu vois genre, même là au niveau du palier, si on fait ça bien, alors, tu vois, moi je vais commencer à découper depuis là. Là, là, ah oui. Tu vois, on met la porte danser ici. Bah oui, le palais t'appartient, tu peux se culer dans ton palais, tu vois? Oui, mais comme je me dis, on est au-dessus de l'escalier, enfin je sais pas si...
47:50 Mais tant qu'on est dans la partie de l'augment, tu vois? Ah, ok, ok, d'accord. Là encore, on peut encore découper ça, ça commence à se tomber. Ah oui, je vois ce que tu dis. Et on est dans la pièce, on a des cales cheminées, ça en plus sur le toit c'est des petites briquettes. Ça, ça tourne.
48:06 Ok, ok. Ok, d'accord. Ouais, ouais, ouais. Donc là peut-être tu peux en avoir un 6ème. Ouais. Et si t'as un 6ème, t'as même plus besoin de négocier avec la dame.
48:20 Tu dis pas de problème, madame. Euh, combien tu te rends? Ok, ça va, on y va. Parce que tu seras direct dans ton truc. Donc ce qu'il faudrait faire, c'est faire tes plans en bas et mi, voir par rapport à la descente si ce sera bon.
48:36 Et puis là, il y a un petit souci ici, c'est au niveau, il faut que tu prennes à partir de 1m80 ici, tu vois, genre où est-ce que ça s'arrête 1m80, et décaler le mieux pour essayer d'avoir tes 14 m² par rapport au 1,90 m² ici. Oui, parce que la chambre à elle seule, elle fait 20 m². La chambre à elle seule, elle fait 20 m². Celle-ci là? Oui, ça fait 20 m².
49:07 Mais en fait, comme ça fait 20 m², c'est au sol ça. Parce que là, en carré, tu n'as pas 20 mètres carrés. Ouais, mais c'est sans la petite pièce, du coup. C'est sans la petite pièce de l'autre côté. Ah ok, c'est bien ce que je... Ouais, donc tes 20 mètres carrés, c'est de l'autre côté.
49:27 Ouais, donc c'est ça, donc tu peux gratter facilement 10 mètres carrés de l'autre côté, toi. Et en plus de ça, tu auras 2-3 mètres carrés que tu peux encore gratter sur le palier. Tu vois genre là encore on a 2-3 mètres carrés qu'on peut encore gratter. Tu vois encore gratter, ah oui d'accord. Ok, heureusement que je t'avais montré ça.
49:56 Parce que moi je me disais bon je vais aller sur autre chose quoi. Non je dis pour moi c'est vraiment ce levier là qui est important, genre si tu arrives à claquer un logement supplémentaire, je te dis là t'as même plus besoin de négocier là. Même si tu es à 90 000 et que t'as 100 000 euros de travaux, ça te fait moins de 200 000 euros pour 6 logements. Là t'es refaite. Exactement. Ouais ouais ouais ouais. Bon bah mais je fais comment du coup? Je lui fais patienter? Je ne sais pas, parce que j'avais dit à l'agent que je reviendrais peut-être...
50:31 Non c'est bon, tu dis 90 000 et t'acceptes l'offre que tu as donné. De toute façon, on ne va pas pouvoir gratter plus. Donc tu prends l'offre comme c'est. Et après maintenant, le deuxième truc c'est travailler sur l'aspect technique avec les artisans pour les descentes, les évacuations et tout quoi tu vois. Mais pour moi là je dis au niveau config pour moi on est bien là. Ok ok et alors qu'est-ce que je dois faire comme étape du coup là je ramène les artisans
51:04 comme ça on voit où tu m'as dit d'aller sur le home by me c'est ça? Déjà valide l'offre parce que si quelqu'un d'autre vient derrière toi, c'est fini. Tu auras fait tout ça pour rien. Donc valide ce que tu t'es donné. Une fois que lorsqu'il est validé, à ce moment-là, si tu veux,
51:23 je t'enverrai un contact d'artisan que tu pourras voir avec eux pour aller faire un devis. Et puis comme ça, une fois qu'ils auront fait le devis, tu pourras...
51:35 Déjà, tu feras le devis et tu feras aussi la partie technique avec eux tu vois et puis si du bruit il faut que ça s'est fait mais après faudra juste enchaîner sur la partie financement tu vois mais pour moi je dis par rapport à ce que je vois en termes d'espace ouais pour moi c'est plus facile de claquer les 14 m² dans les deux parties assez facilement. Il y aura peut-être un peu de paperasse parce que tu devras augmenter la taille du Vélux du petit studio, mais pour moi on fera bien. Ok, ok, super.
52:17 D'accord, très bien. Bon, je vais faire ça et je te rappelle. En tout cas, comme je l'ai dit, valide, parce que tant que l'offre n'est pas validée, ça peut encore te passer sur le nez. Exactement, oui, oui, c'est ça. Je fais ça, dès demain je l'appelle et puis je valide ça.
52:37 D'accord, super. Bon, ben, merci à toi. Je t'en prie, s'il y a d'autres questions, tu me fais savoir. Très bien, merci. Bonne soirée, au revoir. Bonne soirée à toi.
52:49 alors si tu as une question je te mettrai le logo de la main j'ai une question de mario salut kenzi comment vas-tu? ouais ça va super et toi? ça va nickel mon gars
53:09 salut à tous bon rien d'intéressant, je viens juste aux nouvelles. Je suis toujours en recherche de financement. Là, il y a un de mes courtiers, bizarrement, celui en qui j'avais le moins confiance a apparemment décroché un financement. Je lui ai dit que ce n'était pas juste une offre, genre une simulation il me dit non non là j'ai eu l'accord et tout je dis pas ok
53:43 donc je me suis déplacé dans la ville ok parce que c'est une ville voisine voilà donc avec le conseiller quoi donc voilà comme d'habitude on a ouvert rencontre donc ça non mais là tu parles tu fais le quidou toi. Parce que tu dis que tu es le meilleur. Non mais Candy, Candy, j'ai... En fait, c'est le troisième compte que j'ouvre.
54:06 Ah bon? Ok. Bah oui. Ah ouais, donc là c'est bon, ok. Bon j'arrête de dire alors. J'arrête de dire. Parce qu'en fait, tout le temps c'est comme ça, voilà, vous avez un bon
54:18 profil et puis voilà, c'est correct. Et puis, à la dernière minute ça capote donc voilà maintenant je suis plutôt relax le temps je suis pas excité. J'imagine tu vas dire. Donc tu te chauffes et tu vois ta tête chauder du coup tu pourras déposer une hypothèque. C'est ça bon là quand même c'est un peu mieux parce que là en fait on y va directement en mode hypothèque donc il y a un peu plus de chance que ça passe.
54:52 Donc, voilà. Si on peut essayer de te présenter comme ça, c'est bien. C'est bien, c'est bien, c'est bien. Voilà, donc, tout est signé, tout est envoyé. Tu as signé ça quand? Aujourd'hui, à l'instant, je rentre à peine, d'une ville que je ne connaissais même pas.
55:22 Donc là, je rentre à peine, c'est envoyé. Vu qu'il ferait un message pour les notaires, pour leur faire savoir que c'est en cours, que la date arrive bientôt. En tout cas, ça s'en va, je ne sais pas si c'est... Ouais, ça s'en va, mais je reste zen. Je n'ai pas envie de m'exciter pour rien. J'en ai vraiment tout vu. Là ça fait 5 mois en
56:12 fait que je recherche. Je pense que je dois avoir fait 40 banques facile. Là j'ai saigné toutes les banques de France. Mais bon. En tout cas c'est un bon début, l'essentiel c'est que ça se décante, et comme j'avais dit, si les mecs ils acceptent de monter ton dossier, c'est que y'a un truc, faut continuer de creuser, y'a un truc, y'a un truc quoi, t'sais comme, ça me fait penser, je regarde un film y'a pas longtemps, c'est une dame qui est dans un container au bord de la mer, et à un moment elle voit des mouettes, et elle se dit, oula, si on voit des mouettes, c'est qu'on est pas très loin du bord,
56:56 mais là c'est un peu ça, c'est-à-dire, même si tu vois pas encore le rivage, c'est que ça sent bon, il y a peut-être espoir, donc il faut juste continuer dans cette direction-là. Ouais, ouais, ouais, bon, j'attends, donc en espérant que ça le fasse. Moi j'ai pas de doute que ça le fera, même si ça prend du temps, ça le fera forcément. Si c'était genre non catégorique dès le départ, j'aurais dit bon là c'est chaud. Mais si les mecs acceptent de monter le dossier et tout, c'est qu'ils y croient quand même. Il y a un autre courtier aussi, lui aussi il dit avoir obtenu un financement, mais bon
57:47 je ne l'ai pas entendu depuis quelques jours, je ne sais pas si c'est les courants G ou autre, mais celui-ci quand même est beaucoup plus intéressant parce que le montant de l'accord est beaucoup plus faible. Ok. Donc ouais, espérons que ça se passe. Bon, parfait mon gars, parfait. Il n'y a plus qu'à...
58:12 Après voilà, moi je continue, je suis tranquille, donc je ne suis pas en mode de là c'est bon, donc je lui dis, ça continue comme d'habitude. Exactement, mais c'est ce qu'il faut, rester actif, comme ça au moins si il y a autre chose qui arrive, si tu te retrouves avec une doublette, et puis si celui-là ne passe pas, que tu as un truc quand même sous la main, mais oui c'est important d'avoir une deuxième option. voilà voilà. ok parfait, je ne sais pas si tu avais d'autres points à voir avec moi c'était bon pour toi?
58:50 non c'était tout bon magnifique, en tout cas si il y a d'autres points tu me fais savoir ça marche je t'en prie mon frère alright, alors si tu as une question je t'invite à lever la main des questions?
59:14 Je vais apporter la Alpha, peut-être, pour me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Allo allo Salut Alpha, comment vas-tu? Ça va Candy, et je vais être très bien à toi. Ça va nickel mon gars. Bonsoir à toutes et à tous.
59:47 Ecoute, de mon côté ça va, rien de nouveau là, depuis la dernière session. Ok. Donc là, comme tous les vendredis donc demain donc je vais échanger avec l'artisan au niveau des VMC surtout sur techniquement comment ils comptent faire avec les 6 VMC qui sont dans le devise si il y a possibilité d'en mettre un et puis surtout techniquement comprendre quoi. Et puis sûrement lundi on en discutera. Là je suis pas encore chez moi mais à la limite quand
60:21 j'arriverai je me connecterai sur le pc et je te montrerai les dernières photos quoi. Ok bon bah ça marche, en tout cas si à d'autres points tu n'hésites pas alors. ça marche? ça marche y'a pas de soucis. aller à tout à l'heure. à tout à l'heure mon gars. alright alors peut-être Guillaume tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. allo. yes Guillaume comment tu es? je suis pas tiré avec jamais. ok. donc là je pense que la démolition a commencé cette semaine donc j'y vais demain
61:07 de toute façon que j'ai regardé ça. ok. j'y vais demain et puis... ah il commence à démolition avant même que vous soyez mis d'accord? non non c'est mis d'accord, c'est mis d'accord, ok d'accord, de toute façon on avait échangé sous le 2x3, bon moi je vais partir sur 6 au lieu de 7, ok, et puis voilà je... je mets des fonds pour le 6e mais tu vois ça me fait que je chume un petit peu et puis bon c'est le principal but donc je vais lancer ici, je vais voir ce que ça donne et puis on va finaliser. Ouais c'est une bonne idée ça. Et puis celui-ci en plus tu as du différer,
61:46 le budget du 6e, du 7e se fera tout seul, donc ça sert à rien de se bousculer trop, le 7e se fera je dirais tout seul avec son budget. Si t'as un plus, ça te différait, faut terminer rapidement les six, lancer rapidement, et puis juste pas se dire ouais, y'a des sous qui rentrent, je vais prendre mon vacances et tout, tu vois. Il y a d'autres choses à faire avec les sous.
62:16 On sait qu'il y a d'autres à faire à côté. C'est ça. Et puis voilà quoi, c'est ça. Ouais, mais je pense faire ça, et puis, et même sur l'autre bien, je réfléchis à fonctionner de la même façon. Tous les deux c'était 7, c'était 7 et surtout c'était 7 lots et il y avait toujours un vinaigre petit canard. Donc tu vois le
62:39 rez de jardin qu'on a discuté ensemble sur celui-là et puis l'autre bien c'est pareil, c'est une extension concours. Donc tu vois je préfère sécuriser avec le budget, ça sera confortable pour faire des 6 pour 3 mois. Et puis après, jouer sur les différents. Parfait, moi je pense que c'est une très très bonne idée de jouer sur le différent. Au moins comme ça, ça ne te fatigue pas.
63:07 Parce que sur un tour, la trésor, c'est... Moi si je ne vois pas où ça va sortir plus tard, genre moi je suis en mode fixe ou quoi, vraiment là c'est quand le truc tourne, ça crash, et là tu dis ok maintenant j'utilise ça, et même si tu devais faire le même crédit qu'on fait à côté, mais tu sais que là ça tourne déjà et que tu rentres sur les fonds. Tout de suite, c'est ça.
63:42 Je suis convaincu, après la discussion qu'on a eue la dernière fois, ça a été clair après derrière, on ne sait pas où se détonner comme ça, avec ma compagne, avec la suite, on va partir là-dessus. Sur le deuxième, on attend juste, en attendant juste de récupérer les clés dans trois semaines, tout ça dans trois semaines. Malheureusement on avait tout déjà niveau financement,
64:05 mais bon le propriétaire ne pouvait pas sortir de chez lui avant. Donc on est obligé d'attendre, mais voilà on va enchaîner le direct l'autre après, donc une fois qu'on a les clés, ça marche. Alors par contre la question, je ne sais plus si les deux étaient dans la même ville. Ouais si les deux sont dans la même ville.
64:23 Ok, bon pour moi comme ça pour ton suivi de chantier, ce sera ça. Tu vois, t'as pas... T'as pas un truc qui... Non mais écoute, franchement, si... Ils sont pas loin tous les deux, donc je pense vraiment capitaliser chacun. Voilà.
64:37 C'est pour ça que j'ai vachement envie d'optimiser le cook. Ah ouais, ça, t'es optimiste aux petits oignons, ça passe. On essaye, hein. Alors tu me conseilles, on essaye, hein. Non, franchement, parce que j'avoue... Des fois, le plus compliqué, c'est quand les trucs sont dans des villes différentes.
64:52 Nous on avait un sprinter, lui il avait des trucs un peu intrigantes. Il était à une heure et demie de partir d'autre et à une heure et demie de chez lui. Donc il fallait faire un triant comme ça c'était chaud. Mais là si t'es dans la même ville, la petite ville une piarte de coup, c'est top. Hum hum. Parfait.
65:18 Nickel. Je sais pas si t'avais d'autres points à voir avec moi, c'était bon pour toi du coup? Non c'est nickel, je vais prendre un pari plus tard. Je vais reprendre un pari plus tard. Ok vas-y, à la prochaine, on fait comme ça alors. Yes, allez, à plus. A tout à l'heure.
65:32 Alright. Alors si t'as une question, je te mettais à lever la main. Je vais passer à Christian pour qu'il nous dise comment ça avance pour toi. Christian, il faudrait que tu appuies sur le micro pour activer la caméra. Je vois que ton micro est activé mais je ne t'entends pas. C'est mieux là? Ah parfait nickel. Alors comment ça avance de ton côté? De votre côté du coup?
66:23 Ouais ça va, je m'essaye de comprendre progressivement et d'aller dans le choix des villes quoi. suivant tes principes que tu as présentés. C'est la toute première semaine de toute façon. Donc choix de ville, choix de biens et consorts. Mais demain, je crois que j'ai un rendez-vous avec... c'est Jérémie c'est ça? Julien, ouais. Exact, question de discuter un peu plus concernant la recherche,
67:19 nous sommes encore au tout début par rapport à ce qu'on a eu à boire jusque-là. Non, mais de toute façon, chacun, moi, ça sent tranquille. Au moins, ça te donne une direction d'où tu dois aller, tu vois. Non, non, c'est bien, il n'y a pas de soucis. L'essentiel, c'est que tu prennes rendez-vous avec Julien, j'ai fait le point sur le...
67:43 Déjà les villes, si c'est ça que tu te poses problème, et ensuite voir avec les biens, comprendre un peu la disposition, et après essayer de partir rapidement sur le terrain. Parce que le cœur du truc c'est vraiment sur le terrain, il faut faire en sorte d'aller en visite le plus rapidement possible. Ou des visites qui envahissent le cou, mais le plus
68:05 rapidement possible en tout cas. Oui, bien sûr, ça fait sens. De toute façon, en ce moment, en ce moment, c'est un choix déjà. Je crois que d'ici la semaine prochaine, du moins, je crois que ce sera mieux pour nous de toute façon, après la séance du 11. Puis, voilà, après, je crois qu'on va commencer avec la visite. Le 11 c'est long hein Président. C'est long? Bah ouais, bon après bon, je sais pas pourquoi je dis ça mais c'est vrai que le 11 c'est
68:39 déjà la semaine prochaine, donc là tu auras pas le temps de faire de visite avant, ouais donc c'est vrai, mais pour moi il faut se préparer pour aller sur le terrain. Plus vite vous serez sur le terrain, plus vite vous pourrez vous familiariser avec les biens. Autant ça peut aller vite, autant ça peut prendre du temps aussi.
69:11 faut pas hésiter à léger le grain pour maximiser le temps qu'on a. Ouais, on va travailler là-dessus. En tout cas, si vous avez pas eu le temps de trouver avant le 11, c'est tout, vous irez après. Mais surtout si vous travaillez, ça peut être short de s'organiser, si on rate un week-end, c'est le week-end d'après. C'est pour ça que dès qu'on peut aller sur le terrain, il faut essayer d'y aller le plus rapidement possible. voulais parler avec moi, c'était bon pour toi du coup? Non non à part ça je crois
69:49 qu'il n'y a plus rien, il n'y a rien de phase, non il n'y a rien, c'est pas encore la phase où il y a vraiment du concret à discuter quoi, moi chez nous c'est encore la phase initiale donc voilà. Non mais en tout cas dès que vous aurez un pote n'hésite pas et puis je te donne le rapport là-bas. Ça marche? Nice, super. Je t'avais en prier.
70:14 Alright, alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. J'ai une question de Rika. Bonsoir Candy. Salut Greg, bonjour à toi. Ça va, ça va, ça va, bonsoir les Sprinter. C'était juste une petite question parce que j'ai eu, qu'on s'appelle, j'ai eu
70:57 Julien hier, donc on a parlé un petit peu, le conseiller, donc ça va pour l'instant. Ce que je voulais juste savoir, j'ai eu un courrier de mon assurance qui me disait qu'on a eu, qu'on appelle ça, qu'il y a eu un dégât des os et on me demande de réparer ma toiture, les solins, parce qu'il y a une fuite au niveau du jointement entre le mur du voisin et me dit il répare le côté de la victime et moi on me répare pas. Donc la question que je me posais est-ce que j'ai pris la bonne assurance ou j'aurais dû prendre un truc touriste comme les mais moi on répare pas mes voitures.
71:54 Alors moi ce que je vous conseille en termes d'assurance c'est multi risque, c'est au-dessus encore de l'assurance tout risque, mais bon même quand tu prends une multi risque il peut y avoir des cas de figure où tu n'es pas couvert, donc après il faut voir c'était quoi le dégât. Tu m'appelles toi. Qu'est-ce qui a... C'est son mur. C'est son mur. Pour moi, c'est ma toiture. Ma toiture, il y a une fissure.
72:40 Il y a une fissure au niveau de la toiture et les solins. On m'a dit de réparer ça rapidement les solins. C'est pour ça que ça fuit chez le voisin, je vais devoir le faire, mais c'était juste pour savoir si j'aurais pu prendre une meilleure assurance, si ça m'aurait évité de payer ce que j'ai comme désagrément, moi personnellement. Après des fois ce qu'il faut se dire aussi c'est que ça ne sert à rien de prendre un truc disproportionné parce que tu vas payer très cher pour finalement l'utiliser très peu.
73:23 Après il faut voir c'est quoi l'état du truc, mais si c'est le croquet. Et tu vas pas forcément payer beaucoup plus cher. En fait, le truc qui se passe c'est qu'il y aura toujours des petites lignes. Moi, il y a pas longtemps, j'ai appris, moi j'ai une assurance pour ma voiture genre vol et incendie et compagnie, et après je vais voir pendant qu'il y avait les émeutes
73:59 là, c'est écrit en tout petit, mais en fait je suis pas couvert quand c'est des émeutes. En fait, ça sert à quoi d'avoir une assurance, si je ne suis pas couvert quand il y a une émeute. Et là, ça peut pareil, c'est-à-dire que des fois, tu dois par exemple mettre beaucoup de police, beaucoup de trucs dans ton assurance, tu vas peut-être payer un bras pour un truc que tu ne vas pas forcément
74:24 utiliser tout le temps. Et dans tous les cas là, aujourd'hui, moi ce que je pense que tu dois faire c'est prendre une assurance multi risque comme ça si il y a un souci au niveau des meubles ou quoi que ce soit, que tu seras quand même couvert. Mais après tu vois que sur ces petits trucs là, si c'est juste une petite réparation que tu dois faire, des fois même en, tu le payes même en franchises, des fois quand on te demande du 400, 500 balles de franchise, je dirais autant le faire toi même, et des fois quand c'est comme ça limite il vaut
74:58 mieux faire le truc toi même, parce qu'en plus tu perds des points quand tu déclares trop de cynisme, donc faut voir combien ça te coûtera, je sais pas le budget en tête, faut être prudent. Oui, je vais passer à deux couvreurs, deux trois couvreurs, je vais leur poser la question, je vais leur dire voilà ce que j'ai à faire et je vais leur demander de chiffrer, chiffrer le montant et puis comme ça je saurais quand même ça va me compter. Alors attention aussi, parce que les couvreurs souvent, c'est les mecs qui sont
75:42 ils sont toujours partisans de tout changer, tout refaire à neuf. C'est comme quand tu vas changer tes pneus tu arrives par les pneus et tu te dis vas-y on change les 4. Non frère, mon pneu il est juste un peu il est crevé, tu répares la corrosion et puis c'est tout. Mais les couvreurs souvent c'est un peu ça, ils veulent tout refaire, alors souvent c'est des mecs du voyage, ou des petits artisans couvreurs, ils viennent et te font une petite devise limite sur un petit papier, ça va coûter peut être 400, 500, 1000 euros, alors que si tu pars sur des gros couvreur et tout, les mecs ils peuvent te faire des devis à 7, 8, 10, 15 000 euros
76:30 assez facilement. Ce que je veux dire par là c'est que ne sois pas surprise si tu tombes sur une grosse disparité de prix avec des gens qui peuvent te dire ouais vas-y on va refaire tout le pont du mur et tout pour 15 000 euros alors que tu peux avoir un autre qui va te détruire, t'inquiète je vais lui faire ça pour 1000 balles quoi de ça. Ouais ouais. Je vais faire ça, je vais faire ça, je vais faire ça. Ok. Bon bah je vais faire ça, c'était juste ça. Il y avait juste aussi, Julien m'avait conseillé au niveau de mon quatrième bien, il m'avait dit que c'était mieux que... même toi tu m'avais dit
77:09 que les courtiers en travaux, c'était pas terrible. Donc je devais essayer, Julien m'a conseillé plutôt de ne pas prendre de courtier en travaux parce que le courtier il te met en relation avec les artisans mais après ça il te la regarde. Donc c'est toi qui dois être maître d'œuvre. Moi c'est vrai que j'ai jamais été maître d'œuvre de ma vie. Et puis avec les mecs, c'est compliqué, pardon les artisans.
77:47 C'est très compliqué à gérer. J'ai déjà fait un peu juste pour avoir des devis. Ils se contredisent, ils ne sont jamais d'accord. Et puis toi tu es au milieu de tout ça et tu commences à devenir à moitié maseaux. Donc je viens m'acconseiller plutôt de trouver un maître d'œuvre. Mais ce n'est pas évident de trouver un maître d'œuvre.
78:08 Alors Julien m'a dit, tu laisses tomber les devis et tu prends un maître d'œuvre et lui il viendra avec ses artisans. Pour moi je suis d'accord. Sauf que c'est compliqué dans la ville où je suis. J'imagine. Il faut trouver des artisans dans la ville où j'ai acheté le bien. C'est du bouche à oreille, c'est beaucoup du bouche à oreille. Et puis les artisans se passent le mot et
78:37 ils travaillent avec leurs potes. Et puis voilà, c'est très très compliqué. Alors, j'entends que c'est compliqué, mais tu peux trouver, je pense, Fricka. Parce que pour moi, les artisans, c'est un peu comme les boulangeries. Alors oui, il n'y a pas de boulangerie dans tous les quatre coins de rue, mais si tu cherches un peu, tu vas trouver une boulangerie. Parce que c'est vrai que c'est compliqué de suivre ton chantier.
79:02 Je crois que c'était Belto qui disait ça. Lui pareil, il me disait « ouais, Kendi, j'ai pas trouvé d'artisan, je vais faire le suivi moi-même. Alors c'est pas que c'est pas possible, mais c'est juste que c'est beaucoup de management. Alors celui-ci il est malade, il peut pas venir, du coup l'autre il veut pas avancer parce que tant que le plombier n'est pas venu il peut pas faire. Après le plombier revient mais bon, comme l'électricien n'a pas fini sa partie, il
79:30 veut pas terminer. Toi genre c'est toujours... Tu finis par avoir le bon moment mais c'est chiant ça. Imagine toi avec un artisan, tu peux avoir des trucs où tu te prends la tête et tout, là imagine quand il y a 4 corps d'état, les mecs quand il y en a un qui fait le bordel, c'est pas moi, c'est pas moi, non, on voit avec Intel, c'est pas moi qui ai fait ça, c'est beaucoup plus fort.
80:07 Non, non, non, mais les gars, ça va être galère. Non, ça va être dur, moi je sais que je n'y arriverai pas. Avec eux, les artisans, non. Les artisanes, oui, mais les artisans, non. Ah! C'est vrai que c'est compliqué les mecs, ils ne se comprennent jamais, ils se disent
80:28 que ça va leur faire devenir folle et qu'ils n'ont pas envie de ça. Et puis il faut gérer aussi, il faut faire un peu du social parce qu'il suffit que l'autre ait mal luné, il n'a pas bien dormi hier soir. Moi je vais lui dire un truc, il va mal le prendre, il ne va plus revenir. Il faut mieux prendre un méthode. Oh là là, ouf!
80:52 Non mais c'est exactement ça. Il faut mieux prendre un maître d'oeuvre. Et dans ces cas-là, pour trouver un maître d'oeuvre, tu vas sur les pages jaunes, tu tapes maître d'oeuvre, mais les maîtres d'oeuvre, ils sont...
81:04 Non, mais moi je te dis, tu tapes... En fait, quand on dit maître d'oeuvre, c'est que tu prends un artisan un peu comme l'artisan que tu as déjà, tu vois. Lui, il fait office d'artisan et de maître-offre en même temps. Je pense que ça c'est le mieux, parce que
81:16 comme ça tu as un seul interlocuteur, c'est comme là tu me dis « ouais les mecs ils ont dégueulassé l'entrée », ok ben tu appelles ton artisan tu lui dis « écoute ils ont dégueulassé l'entrée », lui il s'arrange et puis c'est fait. Alors que quand c'est dégueulassé, « ah ben les mecs du placo ont dégueulassé, ah ben il faut appeler le mec de la peinture, ah oui mais le mec du plombier il a fait passer le tuyau, ça a fuit, ça a dégulassé, bon ben il faut refaire venir le plombier, ah mais le plombier il est déjà sur notre chantier,
81:50 on doit attendre une semaine, c'est genre, c'est euh, ouais c'est ce qu'on... Non non t'as raison, c'est compliqué, c'est compliqué, non non mais je suis, t'as raison, mais de toute façon je savais bien mais bon c'est seulement que le courtier, il me trouve des artisans, c'est génial, je commençais à dire ouah. Et là il est en train de me faire signer un truc, il veut me faire signer un truc, et là je lis, comme quoi son travail s'arrête. C'est-à-dire que lui, c'est la mise en relation, et puis point barre. J'ai dit oh là là, ça va pas aller ça.
82:21 La mise en relation, point barre. Parce que tu te souviens, quand tu m'en as parlé, tu m'avais dit qu'il allait venir. Je te dis que je sais que ces mecs-là, ils ne mettent plus les pieds. Même s'ils te disent qu'ils vont venir, ils ne mettent plus les pieds. Et là, quand on en avait discuté, à l'oral, il t'a dit que je vais venir.
82:41 Et tu vois qu'à l'écrit, c'est un truc où il dit que sa mission s'arrête une fois qu'il a mis en relation. Pour moi, c'est vraiment le dernier truc sur lequel tu dois partir. En sachant que si tu pars avec cette option-là, ce sera touchy en termes de suivi. C'est vraiment sport. Même Belletour, il avait commencé comme ça, et maintenant il se dit
83:15 « ah ouais, chaud, la prochaine fois il repartira en mode suivi standard » parce que c'est vraiment embêtant. Ouais, non, non, mais c'est ce que je vais faire, je vais refuser, je vais lui dire, il va me dire qu'il va suivre et tout, moi je vais lui dire « laissez tomber » parce que j'ai besoin de quelqu'un qui fait vraiment le truc de la Z. S'il me met en relation avec un maître d'œuvre, là, on peut peut-être voir le truc.
83:49 Et s'il me dit non, je vais répondre. Non, mais ce n'est pas son métier. Et quand bien même il voudrait le faire, je te dis, ce n'est pas son métier. Et tous les spinteurs qui ont pris un maître d'œuvre et tout, je dis, tu vois, des fois c'est des mecs, tu vois que techniquement ils y comprennent rien du tout à ce qu'ils racontent, genre il y en avait un qui disait oui t'inquiète on va changer la poutre, et puis je dis à
84:12 ce compteur mais comment il va faire pour changer la poutre? Je lui dis mais posez lui la question, comment il fait pour changer la poutre? Tu vois c'est quelqu'un qui n'a jamais mis les pieds sur le terrain parce que, genre, il te dit ouais vas-y, c'est comme s'il te disait on va changer le pneu mais sans enlever les écrous. Vas-y montre-moi comment tu changes le pneu sans enlever les écrous frère. Genre t'as jamais changé de pneu dans ta vie.
84:32 Tu te dis que ouais on va pouvoir faire ça mais que tu sais pas comment ça marche. Et y'en a beaucoup. Y'a des mecs qui vendent, bon c'est des bons commerciaux, mais c'est pas des techniciens. Y'a du coup sur le terrain c'est... Surtout si tu sens que tu n'es pas à l'aise avec l'humain, c'est pas le genre de configuration que tu dois choisir.
85:07 Parce que je dis, des mecs qui vont faire des caprices, oui je suis pas venu parce que je suis malade, l'autre... Ah ben non, c'est pas mon boulot, c'est le boulot de l'électricien. En fait, les mecs, tu vois que... Ça débasse un peu, fais-le, vite fait. Non, non, non, c'est pas mon job, frère. En fait, s'il touche après l'électricien, on va dire, lui t'a fiché, c'est pour ça que ça marche pas.
85:29 En fait, c'est un bordel. Ouais, ouais, ouais. Non, mais c'est ça, hein. De toute façon, je le savais déjà, parce que dans la formation, tu l'avais dit, mais le mec il s'est présenté à moi là, le courtier, il m'a dit oui oui je vais tout faire et tout, puis après ça il me dit, je t'ai dit il me fait signer un truc là, j'ai regardé, j'ai lu à deux fois, j'ai dit mais qu'est-ce qu'il me fait faire? Alors il est en train de me proposer des
85:52 trucs et puis là il est en train de me dire que sa mission s'arrête là. Mais je me dis il a rien compris lui, je vais pas venir moi, j'ai été loin, je lui ai dit mais je vais pas venir, il a rien compris du tout. Mais là, j'ai perdu du temps. Voilà, j'ai perdu du temps. Moi, j'ai que ça à faire, perdre du temps.
86:07 Là, j'aime bien me perdre du temps. Quand je suis énervé, c'est comme ça que je leur parle. Je leur dis, vous me faites perdre mon temps. Vous voyez, moi je croyais que c'était super. J'ai commencé à dire, ouh la, et là maintenant, vous me dites autre chose. Là, ça ne me fait pas plaisir, sincèrement.
86:22 Mais bon, mais bon, c'est pas grave, c'est pas grave, c'est pas grave, je vais revenir. Donc c'est pas urgent, urgent, parce que j'ai un gros différé, j'ai trois ans de différé, donc Julien m'a dit de mettre ça en stand-by et de penser plutôt aux plus urgents. Je verrai ça intérieurement, mais j'aurai fait le nécessaire. Donc voilà, sinon au niveau du numéro de tirette, il paraît qu'ils ont eu un...
86:56 Mon comptable m'a dit qu'il a eu un petit problème, il paraît qu'il y a une législation qui a changé, qui fait que maintenant il fallait que je remplisse un questionnaire avant de faire les démarches pour le numéro de tirette. Donc j'ai rempli le questionnaire, normalement elle doit me donner ça en fin de...
87:16 Enfin, peut-être en fin de semaine. Peut-être pas en fin de semaine, début de semaine prochaine. Voilà. Que je puisse trouver... Que je puisse trouver une femme de ménage. J'étais en train d'écouter une sprinteuse.
87:27 Elle disait qu'elle a eu un... un homme de ménage et puis une femme de ménage qui était mariée-femme. Alors je ne sais pas si c'est sur ma ville, mais justement, j'en ai un qui s'est présenté comme ça, c'était un auto-entrepreneur,
87:41 il m'a dit qu'il travaillait avec sa femme et tout ça, mais j'espère que c'est pas lui qui va me faire le ménage en trois heures parce que bon là là, on va pas aller avec moi en trois heures. Est-ce que c'est sur la même ville qu'elle dit tu sais toi? Je pense pas. Alors si c'est elle qui a dit qu'il disait qu'avec sa femme, et puis il faisait le ménage en trois heures, trois heures c'est beaucoup, et toi tu lui as dit
88:11 de venir par... Mais non, c'est pas la même ville, vous n'êtes pas dans la même ville. Ah, super, merci beaucoup parce que j'ai eu du mal à trouver celui-là. Mais pour l'idée, justement, je pensais à elle, et moi ce que je dis souvent quand je fais les entretiens, les contacts, je leur ai dit que je me suis mise à faire le ménage moi-même de mon logement et j'ai constaté qu'en trois quarts d'heure c'était fini. C'est pas vraiment vrai mais j'ai commencé à faire le ménage mais j'ai pas fait. Mais bon en trois quarts d'heure c'est fini et j'ai dit en trois quarts d'heure, si moi j'arrive à le faire, vous pouvez le faire. De toute façon, même si tu ne l'avais pas fait, je veux dire, l'expérience nous montre que oui, un studio d'une vingtaine de mètres carrés, en une heure ça doit être plié.
89:07 pour vraiment qu'ils aient utilisé tous les verres, ils ont tout sali, et là peut-être qu'il y a vraiment beaucoup de trucs, peut-être aller 1h, 1h30, mais et encore, ça c'est vraiment max, max, de max, tu vois, et ça j'ai fait moyen en plus, donc ça c'est pour mes trucs. Par contre, je sais pas, peut-être qu'il y en a qui, ils étaient pas... Souvent, je vois que c'est le mec qui l'a fait, voilà. Tu vois, je veux dire, ouais.
89:46 Là, c'est pas la forme de ménage, toi. Ouais, ouais, ouais. Tu peux essayer, tu vois, mais faut vraiment que tu... Avant, faudrait que je te dise de faire une période de test avec eux, avant de voir moi les sélectionner. Parce que je dis souvent, les mecs, soit c'était au niveau du lit, genre je vois que le mec il a fait ça aussi bien que moi je l'aurais fait, je me dis bon ben, donc là ça va pas.
90:23 Soit c'est ça ou alors des fois c'est des petits détails, mais tu vois que genre la plaque de cuisson n'a pas été nettoyée, elle a juste été essuyée, tu vois. Genre, ouais, c'est pas... Souvent les mecs ils m'ont fait des trucs un peu négligés, voilà. C'est ça que je remarque. Donc du coup, je dis pas non pour un mec qui fait le ménage, mais faut qu'il soit... faut vraiment qu'il soit calou. Oui, mais il m'a dit qu'il faisait d'autres, il avait fait d'autres personnes et ces personnes là, ils étaient, donc ils avaient quand même des trucs à base de spa, tout ça, et il m'a dit qu'ils étaient bien notés, ils étaient bien notés sur Airbnb, alors lui il me dit qu'il n'y a pas de raison que je ne sois pas bien noté comme les deux autres,
91:12 donc j'ai regardé, c'est vrai qu'ils sont pas mal notés, mais bon, ce que je vais faire, parce que quand il m'a dit que c'était lui, moi je pensais plutôt à sa femme. Bon, il m'a dit que sa femme a pris des malades, donc il n'y a pas de souci. Moi je suis, comment dire, je suis assez ouverte. Je me dis peut-être qu'un homme pourra faire quelque chose de bien à ce niveau-là. Non, mais après il faut tester, c'est ce que je sais, Kenny, je sais que d'une façon ou d'une autre,
91:43 je vais te dire, quand j'ai discuté avec lui, j'avais déjà, au bout des lèvres, au bout de la langue, j'avais déjà le « nous », mais je me suis dit, il faut quand même essayer de voir, peut-être qu'il va te surprendre celui-là, mais je lui laisse sa chance, mais le « non » était était déjà prêt. Mais bon, je me suis dit je vais attendre. Donc là je vais lui laisser saisir sa chance parce qu'il n'arrête pas de me courir après. Je vais lui laisser saisir sa chance, je vais lui faire un essai avec lui. Si je m'aperçois que c'est dégueulasse,
92:15 donc ça va être un truc où j'aurai déjà mes arguments parce que j'avais déjà préparé mes arguments en disant ben non ça ne va pas coller. Donc le problème est là. S'il fait du bon boulot, pourquoi pas, mais s'il ne fait pas du bon boulot, ça s'arrête là parce que merci d'être venu, mais ça n'ira pas plus loin. Ça sera comme ça. Il n'y aura que ça, parce que sinon, je ne vais pas m'en sortir.
92:39 Moi, je préfère les femmes. Par exemple, chez moi actuellement, mon conjoint et moi, nous avons une aide-ménagère depuis Bonne-Âture-Hue, il faut dire. Mais ça a toujours été des nanas. Et elle, elle fait tout, c'est méticuleux. J'ai même pas besoin.
92:54 Elle me dit Madame Karen, ça va? J'ai dit oui, oui, ça va, ça va. Et elle fait tout sans que je lui dise quoi que ce soit. J'ai même pas le temps de... Tout est bien rangé à la bonne place. Moi, j'aime bien quand c'est comme ça.
93:07 J'aime bien. C'est vrai que les femmes... Ah, moi, je ne voulais pas passer pour le mec un peu... Bon, le truc un peu genre sexiste où tu te dis que les mecs ils font pas bien. En tout cas, moi l'expérience m'a montré que c'est difficile de trouver un mec qui se stabilise.
93:25 Je ne dis pas qu'il n'y en a pas, mais si vous trouvez un mec, il faut vraiment vérifier avec lui qu'il a l'habitude de faire ça. Limite le mec il a travaillé à l'hôtel, il a l'habitude de faire des lits, tu vois. En fait, juste le fait de faire le lit, tu vois. Quand le mec te fait le lit et que les trucs sont mis à la va vite, tu te dis « mais non frère, vas-y, tu vois, limite quand c'est moi qui le fais, c'est même mieux, tu vois.
93:49 Genre moi, je veux pouvoir arriver dans le logement, quand je vois le ménage chez elle, je me dis « ah ouais, j'aurais pas pu faire aussi bien, tu vois ». C'est ça le but d'avoir quelqu'un qui fait les ménages pour toi, tu vois. Mais celui-là, ça fait deux mois qu'il travaille. Tu verras, tu verras, et puis on en rediscutera, mais finis de te casser. Oh ouais, on verra ça.
94:13 On verra ça. Kenly, on verra ça. Tu fais quoi, si tu vois... Non, mais si tu entends tes oreilles qui sonnent, ça veut dire que je ne suis pas contente. Non, je suis d'accord. Mais je vais lui laisser ça, je vais faire un essai.
94:25 Je vais faire un essai. Pour toi, une période d'essai, ça dure combien de temps? En vrai, ce qui est bien dans le ménage, c'est qu'un élément tellement critique que je te dirais en 2-3 semaines, tu peux rapidement voir si quelqu'un tient la route ou pas. Ah ouais, 2-3 semaines quand même. Ouais, franchement, en 2-3 semaines, tu peux rapidement le voir, c'est vraiment un poste sur lequel on ne peut pas faire semblant, tu peux prendre 2-3 semaines à le voir, mais même si tu vas sur place, même en une semaine tu l'auras vu, mais en tout cas en 2-3 semaines si quelqu'un ne
95:10 s'est pas la route tu le sauras, parce que soit tes clients vont t'envoyer des messages, soit tu vas voter une note qui va déringoler sur les notes sur les plateformes, ou le pire c'est que les clients t'appellent, quand les clients t'appellent tu dis « ouais ben regarde c'est dégueulasse, ils t'envoient des photos », alors là c'est le pire. Donc moi je dirais que t'as même pas à avoir d'inquiétude, tu le sauras très très rapidement si la pression tient. Ouais mais t'es d'accord avec moi, qui a dit que tu vas pas le virer si t'as personne,
95:43 si? C'est pour ça qu'il faut en avoir deux. Ah ouais? C'est pour ça qu'il est difficile d'attaquer avec deux personnes. Mais pour moi, deux personnes, alors là le problème c'est que si tu as les deux qui sont au même endroit, c'est chaud de les virer toi. Genre... Ouais c'est ce que je me disais parce que moi j'en ai une autre, elle m'a dit qu'elle veut essayer parce qu'elle n'a jamais fait
96:06 et bon c'est encore un peu... C'est pas la même chose avec cette personne là, Rika. La personne n'a jamais fait ce genre de truc, laisse tomber. Là t'es pas en train de faire un truc où tu cherches un amateur pour le... Genre non, là il faut quelqu'un qui a l'habitude de faire du ménage ou en tout cas qui soit prisot comme t'es, tu vois.
96:23 Et si tu vois que la personne c'est pas la route, d'accord, mais tu vas pas prendre quelqu'un qui te dit oui, jamais fait ça, c'est un truc à avoir un bras cassé sur le bras, laisse tomber. Je te dis, franchement, c'est un poste tellement clé que tu peux pas te permettre de prendre cette personne à la légère et tout. Parce que je te dis, ça va très vite. Et crois-moi que quand quelqu'un t'appelle à 22h parce qu'il a rêvé qu'il manquait une serviette, un papier de petite, ou parce qu'il manquait
96:59 ci ou ça, crois-moi que c'est pas plaisant. Ou parce qu'il a vu qu'il y avait un cheveu dans son lit et il trouve que c'est inadmissible, il veut que quelqu'un qui est médiculeux, qui fait son job correctement. Je dis pas qu'il ne peut pas y avoir d'erreur, il pourra toujours y avoir une erreur, et même dans des hôtels 5 étoiles, des fois il peut y avoir une erreur. Mais il faut que, en tout cas, tu sentes que la personne, elle est, entre guillemets, à part ces petits trucs là, elle est irréprochable.
97:40 Genre quand le lit est fait, il est bien fait. Quand le soleil est fait, il est fait. En tout cas, quand le travail est fait, il est fait. C'est ça, le truc à se dire. Ah ouais. Ben c'est un peu ce que j'ai à la maison.
97:52 Quand elle le fait, c'est génial. Elle figue. Bon ben d'accord, j'ai compris. Donc ma débutante, je l'ai virée. De toute façon, je ne l'avais pas prise. J'ai dit que c'était un essai, je vais réfléchir.
98:04 Ce soir, je vais l'appeler et je vais lui dire que tout comme ça, j'ai bien réfléchi. Et puis, l'homme, je vais faire un essai avec lui. Et puis, je vais voir comment il fait son ménage. Si je m'aperçois que ce n'est pas une bonne affaire, eh bien, il apparaît une période d'essai. Ça veut dire que soit c'est oui, soit c'est non.
98:23 Si c'est non, il n'y a pas. Mais en plus, si c'est une autre entreprise, ce n'est pas même pas obligatoire de faire une période d'essai. Parce qu'en gros, si c'est une auto-entreprise, ils vont venir 2-3 fois, tu verras si ça tient la route, et puis tu dis merci, ciao, bye bye. Les seuls où tu as vraiment une période d'essai, c'est si tu les as embauchés, tu vois.
98:39 Mais si t'as pas embauché la personne, y'a même pas de notion de période d'essai. D'accord. D'accord, ok. D'accord. Bah ouais, je vais faire comme ça. Merci, Kendy. D'ailleurs, avant que tu arrêtes, tu as déjà fait des photos avec le photographe et tout ou pas encore toi? Même pas.
99:00 Ah tu dors, franchement tu ne peux pas. Kendy, tu n'as pas honte de dire en ligne, tous les sprinters, ils savent que je dors. Mais oui, je dors! Non mais là, il faut faire une photographe, là, il faut booster un peu les choses. Je ne dors pas, tu sais pourquoi? Non mais ce n'est pas ça, c'est que, comme je t'ai dit, avec Julien, il m'a mis un peu les pendues, il m'a donné quelques idées pour éviter de m'éparpiller,
99:34 parce que je m'éparpillais beaucoup trop. Il m'a dit le jardin, tu t'en fous de ton jardin, tu le fermes. Tu fermes la porte et puis t'es tranquille avec le jardin. Il m'a dit l'annonce, même si l'annonce n'est pas top top, tu fais une annonce et puis l'essentiel c'est de louer. Donc je vais faire exactement ce qu'il m'a dit, mais moi j'étais vraiment bloqué sur une belle annonce,
99:56 mon jardin qui doit être bien fait, parce que pour moi je voulais faire mon beau jardin. Mais c'est vrai, c'est des trucs... On a tellement envie de faire bien qu'on attend, on attend, on attend. Mais là, ça va y aller.
100:10 Il faudrait que la machine soit déjà lancée. Parce qu'en vrai, de toute façon, tu auras des trucs à rectifier. Moi, je vous dis, les premières nuits, il faut aller dans le bain, dormir et tout. Là, tu vas déjà voir quelques petits éléments,
100:24 des points d'amélioration. Et après, quand les gens viendront, ils te font eux-mêmes part des trucs qu'ils ont manqué, ah ben, il aurait fallu avoir ça, il aurait fallu faire ça, il y a ça qui manquait, ah oui, ok, bon ben, je vais y remédier, toi.
100:42 Et en vrai, mieux vaut démarrer un truc où en gros c'est pas parfait et puis tu t'améliores que de te dire tu as atteint le moment parfait, parce que là c'est de l'argent que tu perds. Genre, tu fais un calcul simple, c'est quasi 200-300 balles par nuit que tu perds avec ça. Donc là faut lancer la réforme.
101:00 Ah là là, Kany, mais arrête encore quand tu me dis ça! Mais c'est vrai! Tu vois, j'ai le cœur que... Non mais je le sais, je le sais. Je le sais parce que je le savais. Je le sais parce que je le sais depuis le mois d'avril, je n'arrête pas de dire ça, je n'arrêtais pas, début avril,
101:17 je me suis dit, regarde, ils sont en train de louer et moi je suis en train de me prendre la tête avec des conneries. Je me dis, mais je le sais, ça, je le sais, mais bon. Mais faisons ça. Ils sont en train de louer pour certaines choses, moi je ne suis pas dans mon élément. Ça, je ne suis pas. Il y a des choses, je vais très vite, et il y a des choses, je vais pas assez vite. Ça, je le sais, mais bon, j'ai jamais dit que j'étais parfaite. Non mais voici ce que tu dois faire là, c'est que, soit au week-end, tu essaies de faire
101:44 en sorte de faire venir le photographe, toi, et puis tu fais des photos, déjà le jour. Oui mais c'est pas nettoyé. On s'en fiche, les gars. Genre moi j'ai fait des photos, moi je fais des photos avec un photographe, lui à la fin il a même fait du photoshop pour enlever des câbles qui pendouillaient parce qu'en gros c'était pas encore complètement prêt tu vois. Après un moment j'ai même fait des photos de
102:08 logement. Dans le logement 1 j'ai mis les photos du logement 1 pour l'annonce du logement 2 tu vois. Et après quand c'était bien lancé j'ai eu le temps de le refaire mais l'idée là c'est de faire en sorte de gagner de l'argent tu vois. Alors tu peux pas te permettre de te dire ouais ben j'attends j'attends. En plus si t'as fait les photos tu peux pas faire tes annonces et si tu peux pas faire tes annonces, tu peux pas lancer quoi. Est-ce que j'aimerais trouver des femmes de ménage? Comment veux-tu?
102:33 On s'en fiche, c'est des femmes de ménage. On peut pas mettre des annonces, on peut pas louer s'il y a personne qui va nettoyer après. Mais Rika, tu peux bien mettre ton annonce pour que les locations démarrent par exemple au 15 mai. Mais tu as déjà fait ton annonce. Les gens, même si le logement n'est pas encore lancé, les gens peuvent déjà réserver du 15 au 21 m.
102:52 Ah ouais. Et si j'ai pas trouvé de femmes de ménage, qu'est-ce que je fais? Ben tu vas en trouver une, Rika. Genre t'as deux semaines pour trouver une femme de ménage, tu vas bien en trouver une. Ah ouais. Mais de toute façon, tu risques pas de louer si tu n'as pas fait de photos, tu vois. Donc commence déjà par faire des photos. D'accord. D'accord, d'accord, bon bah écoute, je vais...
103:16 Et puis le sol, genre tant qu'il n'y a pas de bouts par terre, en fait, il n'y a pas besoin... Le truc c'est pas... ça doit pas être immaculé, genre tant qu'il n'y a pas de bouts par terre et tout, tu mets les draps, tu mets les tables, l'échelle, tu mets le truc en position... Ouais, je sais le faire. Et ben voilà, et puis c'est tout, le mec il vient, il prend les photos, et s'il y a une petite tâche, un petit truc, ou je sais pas quoi, une petite poussière,
103:37 ben il va photoshopper ça, c'est son job. D'accord, d'accord, bon bah d'accord, j'ai compris. Non mais moi je pensais qu'il fallait attendre le ménage pour appeler le photographe. Pour moi, le ménage ça va se faire en simultané. Là ce qu'il faut faire c'est, tu as tes photos, une fois que les photos sont faites, préparer les annonces, et une fois que les annonces sont faites, là même si tu me dis ouais, j'ai pas encore trouvé de femme de mariage, tu bloques
104:04 le logement pendant les 2-3 premières semaines. Mais au moins, le truc il est déjà lancé, il y a déjà des gens qui peuvent se dire ok, moi je dois aller chez Rika début mois, du mois fin mai ou début juin, ils peuvent déjà réserver. Tu peux même avoir des gens qui réservent pour mi-août chez toi, parce qu'en gros ils viennent pour je ne sais pas quelle raison, ils ont besoin de logement. Ton logement il sera déjà dispo. D'accord, d'accord. Bon, je vais faire comme ça. Je vais mettre les draps. C'est déjà presque
104:35 arrangé, mais je vais mettre les draps, je vais faire ça. J'appeler le photographe, je vais lui dire. Je vais lui dire le sol. Je vais passer un coup de balai quand même. On ne sait jamais. Parce qu'il y a quand même un peu ça, il y a de la terre et tout. Donc, je vais passer un coup de balai, puis j'appeler le photographe, je lui ai demandé de faire les photos puis voilà. C'est tout. Voilà. Parfait. Même si les fenêtres, même si les vitres elles sont pas faites, c'est pas grave. Bah on s'en fout, genre tu crois vraiment que... à moins
105:02 que tu nous dises qu'il y a des traces blanches et que limite on voit pas à travers, je dis bon oui, peut-être fait des trucs, mais de toute façon, chez lui, le mec quand il va se mettre du dos à la fenêtre, parce qu'en général on prend la pièce, donc il sera le dos à la fenêtre, et puis si sur une photo la fenêtre n'est pas très propre, en vrai il y a personne qui verra ça. Donc je dis là il ne faut pas se poser ces 50 000 questions, là il faut lancer la machine, de toute façon le moment parfait tu ne l'auras pas, donc est-ce que les gens vont te dire que oui, vous manquez des choses? La
105:40 réponse c'est oui. Donc on le sait déjà, maintenant il faut juste lancer, voir. D'accord, bon bah d'accord, j'ai compris. Je vais faire exactement ce que tu me dis là, et puis on verra bien pour les femmes de ménage. De toute façon j'ai les annonces, je fais en parallèle, et puis je verrai ça comme ça. Je vais appeler le photographe. T'as un photographe à me conseiller ou pas du tout? Moi dans ton secteur parce que le mien je crois que ça va faire loin pour qu'il vienne jusque chez toi. Je sais plus s'il a déjà été posté,
106:11 je veux quand même t'envoyer le contact mais si tu vois qu'il te facture trop cher en termes de déplacement tu prends un mec sur place. D'accord pour faire des photos comme ça, ça coûte à peu près combien? Tu sais toi, ce qui est cher, pas cher. Pour moi pour un immeuble comme ça, il ne faudrait pas que ça coûte plus de 300 balles. Il faut négocier pour que ça ne coûte pas plus de 300 euros. Sinon les mecs vont te dire que c'est 1 ou 150 euros par logement, tu peux plutôt vite payer 600 ou 700 balles.
106:45 L'idée c'est de négocier ça en disant que tu as 300 euros et c'est tout. D'accord mais je veux dire tu fais faire les photos de tous les logements ou seulement de un ou deux logements? Mais tout, parce que si il y a un logement qui n'est pas disponible, à ce moment là c'est pas grave tu vois, mais l'idée c'est d'avoir tous les logements comme ça au moins tu as des photos de chaque logement.
107:11 D'accord, bon ben très bien je suis en train de noter en même temps. Ok, bon bah je vais faire comme ça. Et la prochaine fois, je te dirai que j'ai fait les photos. D'accord? Bah, moi je te dis ça parce que, Yaii Sprinteuse là qui va se reconnaître,
107:27 elle pendant au moins 3 mois, j'ai dû lui dire, lance ton truc, lance ton truc, lance ton truc, j'ai l'impression qu'elle voulait pas gagner d'argent. Du coup euh... Du coup je sens que je devrais faire la même chose avec ça. Donc là, il faut lancer.
107:40 Ouais, non, non, mais c'est vrai. D'accord, d'accord, d'accord. Mais sinon, je te remercie pour tous ces conseils que j'ai eu de faire. Je vais l'appliquer, tu verras. Et qu'est-ce que tu veux dire pour le 11? Donc le 11, c'est bientôt, hein?
107:54 Ouais, c'est la semaine prochaine. Ouais, ça va être chouette. Donc pour le 11, j'espère qu'on se verra et puis à voir d'autres printers. Ben ouais. Puis voilà, je serais ravie de vous voir. Donc je vous dis à bientôt et puis je vais faire ce que tu me dis là.
108:14 Et puis moi je te dis au 11, à Candy et puis aux autres printers qui seront là aussi. Voilà, je serais ravie de les voir. Merci. Bonsoir. Bonsoir Candy. Salut Khaled, comment vas-tu?
108:33 Ça va et toi? Ça va nickel. Alors du coup, je suis un peu perdu, je reste deux jours sur les deux jours de rétractation sur mon compromis. Je me commence à me poser des questions. Le bien est lié à 180 m² de surface, du coup pour la fin du pas de dévis, j'ai fait passer plusieurs artisans, alors j'ai pas bien compris, tu peux te refaire un peu
109:26 plus tard, ton billet il coûte combien en ce moment, 135, d'accord ok, et tu as du Vas-y continue, continue, je t'écoute. J'ai négocié le max du coup, parce que l'ASD, les miniseries refaites, le plan de terre de mon état, bref. Donc en tout, c'est 180 mètres carrés de surface, il y a 7 appartements aujourd'hui à faire et tout ça.
109:50 Il y a une place entre villes, les 5 minutes à la gare, bref, du coup, il y a rempli le tout de qualité. Sauf que voilà, du coup, j'ai l'impression que je pars sur un très gros projet, et avec les travaux, c'est 1 000 000 euros par mètre carré, du coup on est sur 80 000 euros, du coup est-ce que vraiment je fonce dans un gros engagement que je vois. J'ai posé plusieurs questions à des artisans. À chaque fois je dis voilà mon budget c'est 125 000 euros juste parce que je ne voulais
110:37 pas mettre dans mon compromis le prix des travaux supérieur au prix des biens pour pas avoir des refus bancaires et tout ça. A chaque fois ils me disent voilà il y a un qui m'a dit retraite toi, 125 000 euros tu peux pas faire cette retraite, tout ça, je voulais voir ce que tu pensais, alors il y a deux choses, il y a 580 m2? oui Je vais faire un nouveau jeu.
111:24 Je vais faire un nouveau jeu. Je vais faire un nouveau jeu. La question à se poser c'est que en vrai rien ne t'oblige de faire tous les travaux vous d'un coup tu pourrais très bien commencer par faire 4 ou 5 logements histoire de rentrer dans ton budget, parce que c'est sûr que si tu dis alors je n'ai que 125 000 euros, ça fait 700 euros du mètre carré, en vrai ça aurait pu être jouable à 700 euros du mètre
112:36 carré mais là il ne faudrait pas qu'il n'y ait de gros oeuvres, il ne faut vraiment pas qu'il y ait de gros oeuvres, parce que là si tu commences à voir des murs et tout ça a pété, des fenêtres, des vélos que ça a créé, là ça peut être un peu chaud. Donc moi je dirais que ce genre de projet là c'est un projet de... c'est une partie de film aussi, si tu vraiment tu le sens pas, tu te sens pas à l'aise, faut pas y aller genre, faut pas que tu passes sur le projet, que limite tu dors pas la nuit parce qu'en gros tu es en panique, tu as des sueurs froides, si tu sors que le projet est trop gros pour toi, c'est tout, tu laisses tomber et tu passes
113:44 sur un projet plus petit, genre tu passes sur un billet à moins de 100 000 et puis tu vas peut-être faire 80 000 euros de travaux, tu feras 5-6 logements, et puis voilà, parce que c'est vrai que là on est sur la gamme au-dessus, là tu as 135 000 euros, là même si tu voulais faire que 4 logements, tu ne seras pas dans ton code 127 puisque tu vas devoir ajouter, même si c'est 80 000 euros, ça te fera presque 200 000 balles pour juste 4 logements en fait. Ce qui va faire que tu pourrais rentrer dans ton code 127 là c'est le fait de faire tous les logements et de pouvoir les exploiter. Mais si financièrement
114:24 tu peux pas finir tout et que tu te retrouves avec un bien de départ qui t'a coûté très cher, ça va être choc pour rentrer dans ton pot de 127. Après c'est pas la question financière, moi c'est justement en fait, je sais pas pourquoi j'ai en train de me mettre sur un secteur qui me galère à trouver un financement parce que le montant des travaux est supérieur au montant du bien, du coup je me suis dit je vais prendre le montant du bien et mettre un peu, mais je pense que je vais pas bien gérer, en fait le montant est à 125 000 euros, c'est moi
114:57 qui ai utilisé ça de ma tête, je me suis pas basé sur un budget d'artisan, c'était juste pour sécuriser un peu plus avec les banques, je me suis dit, après avec les banques je n'aurais pas de problème, mais en vrai je comprends ce que tu dis mais des difficultés à trouver ton financement tu en auras frère, si tu te dis ok je vais faire un projet comme ça et pour lequel j'aurai 0 difficulté à trouver mon financement alors au mon cas tu te trompes toute l'année, à moins de tomber sur une banque, alors il y a des exceptions, genre il y a des mecs
115:42 qui vont arriver, ils vont aller voir leur banque et puis la banque va dire ok je te suis, j'ai un spinker tu vois il a été voir sa banque pour un deuxième projet qui faisait le double du montant du projet initial, sa banque a dit ok, même moi je te dis j'aurais pas eu le culot d'aller voir la banque pour proposer ça, et pourtant sa banque l'a suivi. Mais dans l'autre côté aussi tu peux avoir des gens qui ont un bon profil, ils ont les parts, ils ont tout, et mon gars, ils vont passer un mois, deux mois à chercher le financement, ils
116:18 vont galérer. Donc pour moi, il faut se faire l'idée que oui ce sera difficile, mieux vaut se dire que ce sera difficile et puis avoir la surprise que c'était simple et que c'est passé easy peasy que de se dire ok comme ça va être difficile je fais rien. Sinon dans ce cas là tu te lances dans un projet. Pour te redonner le contexte, moi quand j'ai commencé à investir j'avais une carte de séjour de 1 an. Je ne sais pas si tu vois l'idée. Donc je vais voir la banque pour lui demander un prêt sur 20 ans alors que moi-même j'ai
116:54 une carte de séjour qui me permet de rester sur le territoire pendant un an. C'est-à-dire que si d'après le Front Nationalité Patrie il m'avait dit « frère tu retournes dans ton pays », je ne sais même pas comment je vais répondre au sélecteur. si tu pars avec des freins, après même de commencer à demander ton truc, ça va pas aller. Donc moi, comme je te dis, c'est une question de feeling.
117:18 C'est comme des fois il y a des villes qui sont dans le fichier, moi quand je vais là-bas, je suis pas fan, tu vois. Et pourtant, il y a des sprinters qui sont là-bas, qui cartonnent. Mais personnellement, je suis pas spécialement fan de la ville. Mais comme on pense vraiment au chiffre, ils respectent les critères, les chiffres sont là, ben en fait on s'en finit de « est-ce que j'aime bien ou pas? » genre c'est pas ça qui est important, c'est « est-ce que ça fonctionne
117:50 ? » ça fonctionne, bon ben let's go. Et là le truc c'est « ok, est-ce que ça va? » si ça va tu continues et si tu le sens pas, c'est une ville que potentiellement y a dans l'affiche et où... Après c'est pas que ça que je la sens pas, je la sens c'est que juste est-ce que je me demande est-ce que je suis sur un bon projet en fait, un projet très bon, c'est juste moyen, ou je peux trouver mieux, genre, en même temps, je me suis très projeté en fait en termes de faire des premières visites et que je fais un truc et que je vais vite au studio. Mais déjà, est-ce que tu as eu le temps de faire le point avec Julien pour analyser
118:39 les chiffres et tout ça ou pas? Oui, on a bien fait ce point et tout ça oui. Si vous avez analysé les chiffres et que c'est bon, après moi je dis c'est toujours une question de par rapport au chiffre que vous avez posé est-ce qu'on rentre dans le code 127 si oui bon ben let's go et sinon on voit est-ce qu'il y a moyen de rectifier un peu et si vraiment on ne peut pas et bien il y a des problématiques et tout on voit si on peut faire le projet en deux temps pour que ce
119:11 soit intéressant. là le truc qui se passe c'est que le bien de base il est cher, 135 000 c'est cher pour un départ, donc ça veut dire qu'à moins de faire au moins 5 ou 6 logements dedans pour démarrer, ça va être compliqué pour toi de rentrer dans tes frais. Donc du coup toi tu limites peut-être même faudrait voir pour en faire plus, au lieu de faire 7, vois si tu peux en faire un 8e. Et à ce moment là tu te dis ok je commence par en faire 4
119:44 et puis j'aurai du budget pour en faire 4 autres plus tard. Et là si tu pars dans cette configuration là, c'est très bien. Par contre moins tu feras de logements, moins ce sera rentable. Si cher le bien mais 700m², franchement c'est déjà... Moi à mon avis, je trouve que le prix de m² au moyen est entre 1400 et 1000€ et dessus. Donc moi je suis vraiment à 700€ du prix de m².
120:13 Après il y a beaucoup de surface plutôt que cher, non? de toute façon, il faut raisonner en termes de chiffres, genre si ça rentre dans les critères, let's go, si ça rentre pas, finait. Pour moi c'est vraiment comme ça que je... Je te dis, c'est comme l'histoire des villes. Y'a plein de villes là où les spectateurs investissent, personnellement quand je vivais
120:36 je me dis, j'suis pas fan du tout, parce que pour moi pour y aller c'est chiant, ou j'en sais rien, tu vois. Mais sur le papier, ça répond à nos critères. Il y a des problèmes économiques, touristiques, ça répond à la taille de la ville. Et en plus de ça, une fois que les mecs ils ont lancé, ça tourne. Donc du coup, le côté émotionnel, genre, il a pas sa place.
121:08 faut vraiment essayer de prendre des décisions basées sur des faits concrets, là t'as fait ton code 127 tu vois que tu es dedans, bon ben pour moi si tu es dans ton code 127, mec t'as même pas de questions compliquées à te poser. Ce qui par contre t'es pas dans le code 127 pour voir comment faire pour essayer d'y rentrer, c'est à dire ok est-ce que je prends un logement en plus, est-ce que je négocie sous le prix du bien, à ce que je vois pour les travaux, et une fois que tu as fait tous ces éléments là, faut y aller. Mais comme je te disais encore,
121:48 ça c'est un truc que tu fais avec le cœur, si tu sens que t'es pas un bal et tout, n'y va pas. Sinon tu vas pas dormir la nuit, tu auras l'impression que oui, il faut que toi même tu sois convaincu du projet que tu fais. C'est ça que je veux toujours comprendre. Ok. Ok, ok. Ça marche.
122:09 Ok, du coup, on va méditer, on va dire. Ouais, médite. Et puis je te dis, surtout pour pas lancer un truc où tu n'es pas à l'aise. Genre, des fois, c'est comme quand tu vois quelqu'un dans la rue, il y a des gens, tu te vois en coup d'œil, tu te dis « oui, lui, ce ne sera pas mon pote ». Mais là, tu te tromperas mort parce que c'est ton subconscient qui te parle, qui te fait…
122:35 « Ouais, non, il y a un truc qui ne va pas avec ça, sa tête ne me revient pas. Ouais, mais ce ne sera pas ton pote. » Et puis c'est tout. Fais-toi confiance, toi. Donc là, c'est pareil. Ici, il y a plein d'éléments qui te font te dire ouais ben ça va pas pour telle ou telle raison, j'en sais rien.
122:53 Hum... Faut pas... dis-moi. Si tu le sens pas en tout cas, faut pas y aller. C'est ce que je veux dire. Ok ok, merci beaucoup Kédi. Mais simplement, en tout cas si t'as d'autres pensées ou d'autres questions, tu n'hésites pas, tu me fais savoir alors. Ça marche?
123:06 Ça marche. C'est rempli. Alright, alors j'ai une question de Alpha. Allo allo, dis Alpha comment vas-tu? Ça va, tu t'en calles toi? Non, tranquille mon gars.
123:18 Ecoute, c'est juste du coup pour te faire voir les photos de la dernière visite là. Ok. Il n'y a pas grand chose d'avancé spécialement. Mais... pas grand chose d'avancer spécialement. Mais j'ai 2 ou 3 trucs à te faire voir. Ok attends je vais juste me connecter. C'est la visite du 30, ok, yes, donc là tout en bas, il n'y a pas grand chose,
124:27 Donc là tout en bas, il n'y a pas grand chose, il y a les trois dernières photos là, si tu veux. Sans le câble, juste avant. Ça tu peux passer. Donc là on voit que le mur, toute la longueur du mur est rayé. Donc il avance très bien le côté rayage. L'idée il part en fait, complètement finir le premier étage pour avoir des appartements modèles
124:52 afin de pouvoir avancer sur les autres étages. Donc là il essaie de mettre le paquet là sur le premier. Une question que je vois là, donc là au niveau du couloir, donc exactement là cette photo là, les deux. Au niveau du couloir, là il compte en mettre une double cloison. Donc l'épaisseur je ne sais pas combien ça fait mais je pense peut-être du 10 ou du 15. Il compte en mettre 2, donc une double isolation.
125:20 Tu penses que c'est bien, mais en vrai il aurait juste pas... parce qu'au lieu de mettre du 45, il aurait peut-être du 70, soit... de mettre du double et tout, genre je suis pas sûr que ça... je suis pas convaincu que ça fasse vraiment une si grande différence, toi. Donc, bon, si je veux le faire pour moi, ça me dérange pas, tu vois, parce que dans tous les cas, c'est... Bon, toi t'as de l'espace, toi. Quelqu'un qui aurait un espace un peu plus restreint,
126:06 toi j'aurais pu dire, ouais, attention et tout, mais toi t'as de l'espace, donc si tu veux se faire un petit gif, tu peux. Peut-être que oui, ce sera toujours mieux qu'un seul, je suis d'accord. Donc, ouais, pourquoi pas. Mais je suis pas sûr que vraiment, niveau bruit ça va vraiment faire une grosse décharge. Parce qu'en fait le problème qui se passe dans le type de biens qu'on a nous, c'est
126:34 qu'on a deux types de bruit, il y a le bruit aérien et le bruit on va dire qui passe dans le solide. Et celui-ci il est très très compliqué à dissiper. Genre quand les gens vont marcher sur les escaliers et tout ça, ça va forcément résonner dans les pièces. Donc, j'en compte à une paroi, même simple, avec de l'isolation intérieure, ça suffit
127:00 pour couper le bruit aérien. Donc, s'ils vont mettre deux, comme je dis, pour moi, oui c'est bien, mais ce sera pas genre le truc super silencieux parce qu'il a mis deux parois parce que tu vois il y a, comme je disais, le bruit il y a le bruit du solide quand les gens vont marcher et tout
127:20 il va quand même pouvoir traverser le gain niveau décibel il est quasiment insignifiant globalement faudrait mesurer je t'avoue que j'ai jamais fait la mesure mais je serais pas surpris
127:34 que ce soit, bon et quand bien même ce serait suffisamment intéressant, il y aura peut être une baisse, en fait entre là et là, je vais dire qu'il n'y a pas grand monde qui va se balader ici, genre ça peut avoir un sens de fin, c'est comme ça, quand c'est entre deux logements, mais là le mec qui va passer, tu entends le mec qui passe et puis c'est tout, après ici ça reste à peu près vide. C'est bien, on va dire que c'est bien.
128:10 De toute façon je vais le laisser faire. En fait je t'ai dit, si tu n'avais pas de place, je t'aurais dit, ouais vas-y pourquoi pas, on va juste une paroi simple avec plus épaisse, mais là, toi tu as de la place a revendre, donc du coup tu peux te faire des petits kiff comme ça, pour moi c'est pas gênant, la on voit l'épaisseur, j'aurais du mesurer, mais ouais mais là c'est du 45 donc du coup ouais, en fait ce que je te disais, c'est soit quand tu veux faire des croissants comme ça tu pars sur une épaisseur plus importante, du 70, mais là je pense
128:47 oui c'est plus pour ça qu'ils mettent du double, c'est parce qu'en gros c'est des petites, donc ouais ça va, ça va, ok donc 2.45 ou 1.70 voilà en général le gain il est un 5 ou pas? Ouais en fait pour moi de toute façon tu vois genre ce qui est important de séparer c'est du logement, c'est pour ça que je vous conseille de toujours mettre les salles de bain en douze anneaux parce qu'en fait tu as la première paroi de la salle de bain, la deuxième paroi de la salle de bain, plus la paroi de la salle de bain de l'autre côté, l'autre paroi
129:25 du moins de la salle de bain. Ce qui fait que t'as quasiment quatre couches, tu vois. Donc quand le mec il est ici et qu'il discute, genre le mec qui est de l'autre côté va pas entendre. Par contre si on avait juste cette paroi là et qu'il y en avait un qui parlait ici et celui qui est ici pourrait entendre.
129:42 Tout à fait, je suis d'accord. Ok, ça marche, y a pas de soucis. Sinon, une autre point la, côté VMC, ils m'ont envoyé un schéma, ça tombe bien celui ci quoi. Celui ci ou l'autre, c'est pareil. Je sais pas si tu peux zoomer un peu, mais là c'est un petit exemple, je pense que
129:59 l'autre il est un peu plus visible. Donc là on est ici. Je crois que les deux sont en haut. non non on en a les deux. en prenant celui qui est en bas. donc tu vois le gros carré là donc c'est le bloc de cyclisme esthétique. donc le bloc qui sera sous le faux plafond quoi. donc là on est au niveau d'une salle de bain. donc une première sortie avec le premier point
130:23 noir à ta droite là où il y a à côté de ta souris. donc le VMC qui va être au niveau de la cabine douche globalement, une deuxième surface, celle qui est complètement à gauche, celle qui va être au dessus du WC, donc toujours dans la salle de bain, et une troisième surface au niveau de la cuisine. il n'y a même pas 4 mètres d'écart entre les deux. Pour moi ça sert à rien. En fait là je pense qu'il est juste en train de justifier pourquoi il te met une VMC en plus.
130:56 Non ça sert scriptement à rien. D'accord ok. faut imaginer que cette pièce sera fermée, et ça ça doit faire quoi, grand maximum chez toi ça doit faire 4 mètres de large et peut-être 1,5 mètre de large, je dois voir les plans, globalement je pense que j'ai dit 4 mètres, c'est pas pour être très large. Donc ça veut dire qu'entre là et là,
131:42 t'as même pas 2 mètres. Non, genre je sais pas. Et en plus de ça, qu'est-ce que le mec il va faire qui va être, genre, qui a besoin d'être aspiré ici, tu vois.
131:54 Genre, là, dans la douche, le mec il prend sa douche, y'a de l'eau chaude, y'a de la vapeur, ok on aspire, mais là, il se passe quoi ici? pour que je sache il n'y a pas de vapeur ici
132:07 tu vois ce que je veux dire? pour moi ça c'est juste une façon de te dire je vais mettre un truc et puis voilà en fait pour moi là le seau il y en a besoin de deux
132:19 un ici au dessus de la douche et un je sais pas où sera ta kitchenette c'est la kitchenette ici là? elle sera suite contre le mur, c'est toute la longueur, 2m80
132:32 ok donc dans ce cas là oui, là avoir le truc ici, hop, tu vois, donc là ça c'est cohérent ok, mais celui-ci, pour moi il sert à rien celui qui est au dessus du WC8 effectivement là il n'y a pas trop d'utilité quoi. Mais non parce que je te dis cette pièce là est fermée donc ça veut dire qu'en gros ici tu as deux aspirations pour une pièce qui fait... et je suis même pas sûr que ce soit judicieux d'avoir deux aspirations dans la même pièce comme ça tu vois.
133:08 Parce que là en fait là il y a, on se dit il y a 3 mètres si on remet. Ouais, j'ai 4,4 mètres carrés, la salle de bain, globalement. Ouais, donc du coup, tu vas mettre deux aspirations dans... Genre, si encore t'avais une sorte de grande salle de bain, genre, par exemple, moi chez moi, j'ai une salle de bain comme ça, j'ai un gelatin douce ici, donc là, il y a une aspiration là,
133:35 et là, on a une baignoire, donc là il y a une aspiration ici, là ok, ça peut se justifier, mais genre c'est une petite salle de bain qui fait 3 mètres, 3-4 mètres carrés, tu vas mettre deux aspirations, c'est strictement rien, et c'est pour ça que je te disais, qu'ici en général ce qu'on fait, c'est qu'on part avec de la VMC, on a un gros tuyau qui arrive ici, et après on les dédouble, on met un Y et ensuite on fait ça. Bon là j'ai fait un peu le bordel. En fait c'est là où j'allais en venir, au niveau du bloc, dans le trait qui part au
134:12 niveau du raccordement, avec la symétrie du coup, là il y a un Y ou un T qui fait le raccordement au niveau de la gaine principale qui prend tout le vertical et qui se l'engueulner quoi. Je sais pas si tu vois un petit peu l'image là. Ici là? Ouais mais en fait de toute façon, pour moi
134:34 celui-ci en fait ça c'est une évacuation donc en fait là limite oui on peut mettre ici du moyen, bon en vrai non. Et même je dis ça,
134:46 ça sert à rien. Je suis même pas sûr que ça fonctionne son truc là parce que je sais pas si tu peux te dézoomer un peu que tu vois en fait un peu dans l'idée c'est ce qu'il y a au-dessus en fait pour avoir une vue d'ensemble de ce qu'il propose donc là tu vois on est au premier étage supposant donc au dessus des deux salles de bain donc tu as les deux boîtiers les deux vmc au dessus tu vois le track au dessus là donc c'est au deuxième étage, qui vient se raccorder sur le même principe des deux
135:15 salles de bain qui sont en dessous, et celui du grenier également. Et en vertical, c'est à la graine principale pour le vacation, elle qui sort à l'extérieur. Et chacune en fait au niveau des raccordements, c'est les T ou les Y qui le comptent mettre, de comment je l'ai compris, dans l'image, comment il m'a expliqué. je ne suis même pas sur, comme ça tourne en continu, il ne devrait pas y avoir de refoulement, mais ça encore je dis ça, c'est dans le cas ou il n'y en a pas un qui pousse plus fort que l'autre, bon quoi que ça devrait quand même partir dans la même direction.
136:03 Donc ouais, je pense que ça, ça va aller. Mais ouais, pour moi, je te dis, ça, c'est du... Ouais, c'est du... C'est de la complication. Je comprends même pas pourquoi il y a un métier trop trop frère. Après, ça, ça m'embête, tu vois, genre, j'avoue, même si peut-être les autres trucs, ils peuvent dire ça peut avoir un sens, genre lui le fait de mettre ça, genre je me dis Ferry un truc que t'as, qu'est ce que tu me racontes, alors tu veux me mettre trois aspirations, deux dans la même pièce.
136:37 Après celui qui est au dessus du W100 on peut le supprimer, mais dans l'idée en fait ce que moi j'aimerais valider techniquement, c'est dans l'idée globale de l'immeuble, dans le principe que ça fonctionne globalement, est ce que techniquement c'est un truc qui tient la route? Est-ce que ça marche quoi? Ok. Après lui, celui qui est au-dessus de WC, je peux juste lui demander bah écoute, dans la pièce on en met qu'une seule au-dessus de la cabine de douche, puis basta. Ouais.
137:01 Alors du coup, pour moi si... En fait, pour moi le seul souci qui pourrait y avoir, c'est le refoulement tu vois, parce qu'en fait l'air arrive ici, tu vois genre ça pas comme ça, si il y a un truc en haut qui aspire, genre une sorte de VMC ici qui aspire, je te dirais bon ben ok, mais moi ce que j'ai peur c'est que tu aies genre limite de l'air qui revient par là, normalement c'est pas possible puisque ici ça doit tourner H24 donc ça ça doit pousser, là ça pousse aussi, donc normalement si l'air est plus chaud il va monter donc ouais normalement ça va, l'air sera plus chaud ici donc il va forcément monter
138:16 donc normalement tu ne seras pas embêté par rapport à ça mais en général tu vois on fait On fait pas de circuit, parce que là en fait le circuit il en pousse, genre là ça pousse de l'air, mais après l'air une fois qu'il a plus d'inertie, genre il s'arrête quoi. C'est pour ça que moi une fois qu'on est là, une fois qu'on a aspiré en général, on est pas loin de la sortie ici, genre boum on sort et puis ça va vers l'extérieur, mais normalement ça fonctionne, mais je sais pas si il n'aurait pas été quand même, je suis limite de mettre
139:08 un truc là pour vraiment faire l'aspiration, mais après même ça aussi, je me dis si tu fais une double aspiration tu vas forcer les moteurs qui sont en bas bon je pense qu'il faut laisser comme ça, laisser les trucs arriver en Xreg ici mais même comment après il raccorde les autres, comment il raccorde, ça c'est pas des tuyaux de PVC en vrai, je suis en train de faire ça mais j'ai même pas pensé à ça, comment il les raccorde, comment il raccorde les gaines quoi, ouais, là il met un Y, ok là il met un Y, on va dire ok là il y a un Y, ok là du coup je monte, je mets quoi après, je remets un Y ici, même principe, effectivement même principe,
139:57 non tu auras toujours 2 blocs ah ben je mais bah oui mais en fait tu auras un problème de diamètre frère parce que là t'as des gros diamètres qui sortent d'ici t'as genre on va dire un diamètre de 100 d'accord
140:09 ok t'as un diamètre de 100 tu me y ici tu arrives sur sur celui là ouais je sais pas si ça existe que pour moi les diamètres
140:21 je ne sais pas si ça existe, quand on repasse sur des Y comme ça on repasse sur des sections plus petites, genre là par exemple on va avoir, en général il y a une réduction, là on va avoir un gros tuyau et ensuite on a deux plus fins, mais du coup la question que je me pose c'est quand on a des gros tuyaux comme ça, comment tu remets le hivac? Je ne suis même pas sûr que techniquement tu puisses faire ça. Mais peut-être que ça va s'acheter. Je comprends ce que tu veux dire.
141:05 Donc à la sortie des 2 VMC là qu'on a dessiné, on sort en 80 supposons, ou aller à 100, au niveau de la gaine principale, celle qui est verticale qui va jusqu'au grenier, je dirais supposons qu'elle est à 150, donc plus grande, je ne suis pas sûr, pour moi ça c'est la même taille que les sorties qui seront là, d'accord ok, attend il faut juste que je me si on a des Y en même diamètre. j'ai des raccords pour des vmt sur des trucs rigides.
142:33 Après peut-être qu'il peut les mettre mais du coup s'il les met faudra qu'il les... Je vais te montrer quand même parce que si je te dis ça comme ça si tu vois pas c'est compliqué. Mais de toute façon demain je l'ai demandé et j'ai commandé qu'il ramène ça sur le chantier lors du point. Tu vois par exemple là on a le truc de Israël. Un diamètre de 125. Après on voit des cibles par sur du sang.
143:08 C'est bien, mais... si il ne pas sur ça, il faut que il le fixe quelque part tout ça, ça a son poids ça ne peut pas genre se balancer
143:22 dans le vide bien sur la question que je vous pose est-ce que d'où la raison du double plafond au niveau des salles de bain
143:34 en fait c'est pour ça que je dis, pour moi, c'est une solution compliquée pour un truc qui était très simple. D'accord. Je dis, les solutions que moi je mets, ou même que j'ai toujours vu, c'est on envoie une gaine souple en bas qu'on divise vers.
143:55 Et comme ça, t'as pas de questions compliquées à te poser. Parce que là, moi je dis, ok, je veux bien qu'ils mettent des Y, mais les Y ça pourrait pas être souple, ce sera forcément rigide. Mais du coup, il les fixe comment? Et il les met où? En plus là comme t'as déjà fermé pas mal de trucs, genre... Moi j'y crois pas trop à ces options. Moi j'ai un tuyau souple comme ça, là je lui mets un truc rigide, ok, bon, allez
144:32 soit, tu vois genre ça c'est souple, je peux même, tu vois genre j'ai mon truc comme ça, rigide, là c'est juste que moi je veux savoir combien il est fixé ici. Après est-ce que là il va le reposer sur le faux plafond du deuxième, j'en sais rien parce que là en gros, en plus là, il faudrait qu'il mette deux T, deux Y parce qu'en fait il peut pas mettre deux tuyaux sur celui-ci, il faut qu'il remette un Y ici.
145:14 et ensuite partir de là pour aller ici, je comprends très bien l'idée que tu décides, je suis ici, là j'ai mon tuyau, là j'ai mon tuyau, là j'ai mon tuyau, j'ai mon tuyau, et je remonte encore, et là pareil une fois arrivé en haut, il faut que je remette encore des Y un peu partout. Du coup j'ai une question à te poser là dessus par rapport à ce que tu traces, au niveau du Y là, au dessus là où on a un double Y, tu penses qu'il y a des gaines verticales déjà existantes de longues assez long en distance, en mètres je veux dire, 15-20 mètres, avec des trous prépercés
146:06 à un diamètre 100 par exemple, ou tu n'as pas besoin de mettre un Y, ou tu peux venir raccorder un Y directement. Peut-être en rigide, oui pourquoi pas, genre t'as déjà prévu, mais bon faut l'avoir installé aussi. Faut l'avoir installé, t'as un tube rigide qui se balade, là je te dirais ok, et limite ça se tient, c'est un peu comme un tuyau d'évacuation des WC ou de la gouttière et
146:46 tout. Moi en fait là le truc que je vois qui est un peu bizarre, c'est si il part sur des gains de souples, tu vas te retrouver avec des trucs du moins rigides, tu mets rigides, tu mets souples, et il va falloir en mettre un peu partout, que je sais même pas comment tu vas pouvoir les positionner, parce qu'en gros là, ça, là, ça faut que tu le poses, ou faut que tu le fixes quelque part, parce que sinon lui il va se balader tu vois.
147:11 Il a du poids quoi, bien sûr. Il a du poids, peut être une dernière question, y a t il une préférence entre une solution du coup complètement rigide ou complètement souple ou y a pas vraiment de différence, c'est juste une question de choix, rigide c'est plus cher, c'est pas le même coût, il faut l'installer, il fallait y penser aussi d'abord. Et puis ça prend beaucoup plus de place aussi je dirais, il faut le fixer au mur, alors
147:50 que ça genre le truc chou tu le déroule et ça tombe tout en bas et puis après on fait les séparations, les raccords. Je vais laisser à demain de toute façon. Faut voir ça, après, je pense que ça fonctionne, c'est juste que tu dois t'assurer qu'il t'explique
148:22 où est-ce qu'il va juste les poser sur le truc rigide qu'il a en dessous et après il ne fera remonter que la partie souple comme ça ça fonctionne c'est possible je pense que demain je vais en discuter avec lui et puis je pense si jamais il ramène les BMC qu'on en repart sûrement lundi comme. Mais tu vois, pour moi, c'est un peu le truc que je dis souvent, c'est que des fois, il vaut mieux partir sur un truc simple.
149:03 Parce que là, pour moi, genre, on partirait sur un truc simple, on n'aurait pas eu à se triturer le cerveau pour savoir où est-ce que ça doit passer, etc. Parce qu'en gros, ce serait simple et évident. Alors que là je dis, en plus il va devoir mettre un faux plafond pour supporter le truc, ensuite il faut qu'il mette une prise électrique pour pouvoir les alimenter. Et en plus de ça, la deuxième question à se poser c'est,
149:27 est-ce que ce sera suffisamment silencieux pour que les gens qui sont dans le logement n'entendent pas un bruit H24, tu vois? Je lui ai posé la question au côté de silence, après c'est sa parole quoi, imaginons côté silencieux c'est nickel, mais bon après au revoir quoi. Je ne connais pas du tout le matériel, ni la marte, ni le décibel, donc je ne saurais pas dire.
149:51 Ouais, mais moi je sais qu'il y a une sponteuse là, d'ailleurs je ne sais pas si elle est encore là, elle aurait pu nous en parler, mais elle m'avait dit ouais, c'était un tendu, que le mec avait mis ça dans un logement, en plus ça prenait de la place. C'est vrai que, en général, quand on le met par exemple tout en haut, les gens du dernier étage ils l'entendent pas, mais après il est pas posé sur le plancher tu vois et tu vois genre
150:28 par exemple je vais te montrer vite fait quand t'as quand t'as ton immeuble qui est comme ça attends genre t'as ton immeuble qui est comme ça on va dire que t'as ton truc qui monte là
150:40 boum on va dire que t'as un logement là en imaginant que tu mets ta VMC ici tu vois et que t'as les gaines bon ça on va dire que c'est le vide encore, donc le truc il est accroché là et puis ça ressort ici, ça descend là, les gens qui sont là ils n'entendent pas
151:01 la VMC, mais le moteur il n'est pas un aspirateur non plus le token, genre ça aspire mais ça a pas fait ouuuuuh non plus mais c'est pas posé non plus ici donc du coup ça peut justifier le fait que ce soit un peu plus sénancieux mais en tout cas je comprends son truc, bon bon c'est pas aberrant, il y a juste des petits trucs à revoir notamment sur la double aspiration là et puis où est-ce qu'il met les Y. D'accord ok, non c'est noté, ça marche, de toute façon demain je verrai plus simple, je verrai ça avec lui et puis de toute façon je sais qu'en tête il y a
151:57 plus simple quoi. Ouais ouais. Ok ça marche, merci pour tes éclaircissements. Je t'en prie. En tout cas, si à d'autres points, tu me fais savoir. Ça marche. Je t'en prie. Alors, j'ai une question de Elina. Bon, ça va, Clemmy? Bonsoir.
152:14 Salut, Elina, comment vas-tu? Ça va, et toi? Ça va nickel. Moi, c'est une question par rapport à ce que tu viens de dire sur la VMC, mais je crois que le dessin que tu viens de faire, si on a fait un logement dans le grenier, on est d'accord qu'il faut mettre dans le toit du grenier?
152:33 Tu peux mettre dans le toit du grenier, c'est ce qui se fait le plus souvent, soit là ou éventuellement à la cave, si possible. Ça peut être élu, mais c'est vrai que c'est ça parce que moi dans mon meuble à déjà en location, du coup ils l'ont mis dans la toiture dans des greniers. Et c'est vrai qu'au départ c'était... Enfin bon moi je faisais pas forcément gaffe mais c'est vrai que c'est ma conscience.
153:04 On avait dit mais elle est pas là, on avait aussi l'envie, d'accord? Parce que quand on était dans ce grenier là, elle m'entendait. Mais vraiment c'est un petit bruit blanc très très... C'est ce qu'on appelle les bruits blancs là, comme un aspirateur, mais très très doux et très... Et du coup j'ai dit ouais bof.
153:16 Et effectivement il y a déjà eu une fois un locataire qui a dit ça, en disant en gros, voilà, ça m'empêche à dormir quoi. Je pense que le gars, ça doit compliquer son sommeil, tu vois. C'est le seul. Mais pour le coup je me suis dit, ouais, est-ce que je devrais essayer de faire mieux différemment dans mon deuxième?
153:33 Mais on est d'accord qu'il n'y a pas 36 000 choix dans tous les cas, on ne va pas pouvoir le mettre dans une antenne au-dessus du plafond quoi, enfin, au-dessus du moulin. Tu vas être obligé de le mettre dans le faux plafond du bien le plus haut ou alors effectivement dans la cave. Ouais, ouais, des fois tu vas, des fois, c'est pas forcément le moteur qu'on entend, des
153:53 fois on peut l'entendre même directement au niveau de la buse. Mais bon, ça c'est quand peut-être l'aspiration était très forte, là tu l'entends limite un peu aspirer, tu entends l'air qui passe, si c'est juste ça je dirais que c'est encore supportable, ce qui peut vraiment être délicat c'est si le moteur est posé à même le plancher ou le plafond, et là ça peut être un peu gênant pour le client. C'est l'aspiration qui m'entend en fait.
154:25 Et effectivement, dans cette salle de bain de ce bien-là, je sais pas pourquoi, l'aspiration est assez forte. Du levers, parce que je me demande si c'est pas le moteur qui est là, faudrait que je redemande. Mais oui, quand tu rentres dans cette salle de bain, après c'est la salle de bain, moi je peux entendre ici.
154:42 Mais du coup, dans le lieu, dans le reste de l'appartement, il m'entend un petit peu. Et quand ils ont entendé parler de ça, je me posais la question de est-ce qu'il fallait que je puisse essayer de faire autre chose, différemment dans le deuxième? Parce que là, pareil, je ne sais pas si on peut l'inspirer. Non, parce qu'en fait, de toute façon, comme celui-ci il est plus proche du moteur, donc l'aspiration est encore un peu plus forte à ce niveau-là, donc ça se justifie, tu vois.
155:08 t'as pas de trucs mieux que tu aurais pu faire. Toi Jean-Cy c'est juste un petit bruit d'aspiration, ça va, toi. Faut juste pas que ce soit un bruit, genre... Ouais, d'aspirateur, quoi, ou de truc de vibration qu'on entend tourner et tout. Tant qu'on entend pas ça, je dis que c'est juste d'aspiration, et que c'est dans la salle de bain, le mec il ferme la porte et puis c'est que, bon, j'ai pas forcément de questions
155:44 un peu s'il y a des photos de chantier ou autre, mais là, ces derniers jours, il y avait un peu de toiture qui se faisait là sur mon chantier qui est en cours. Tu sais, moi j'ai fait la DP avec mon architecte et tout, on a annoncé qu'on allait changer un peu de toiture, mettre un milieu, bref, deux, trois structures. Là, mon charpentier, il est sur place, il m'envoie un message, il me dit « Ouais, on avait bien convenu qu'on démontait la cheminée, non? » Ah déjà, je me suis dit « Mais t'es qui me raconte celui-là? » Parce que bon, on a deux vies quand même, hein? Donc je pense que s'il avait écrit « Casser la cheminée », ça serait garé d'écrire clairement.
156:17 Bon, je lui dis « Mais écoute, t'as du tout, comment ça? » Et il me dit « Ben là, effectivement, j'ai repris deux vies, on devait faire une… » Je sais pas comment on appelle ça, la réfection zinc autour de la cheminée, mais une des deux cheminées est apparemment super friable. Et je me dis, moi je suis pas du tout confiante, maintenant qu'on a un peu enlevé la partie toiture, quand je vois la pierre de la cheminée, de la laisser comme ça. Donc le truc c'est que moi j'ai pas prévenu le PLU. Dans mon premier bien, qui était aussi dans une zone PAC, j'avais demandé à enlever les cheminées pour le coup. Et là cette fois-ci c'était juste pour avoir un peu plus de place dans les logements, parce que les cheminées ne servent à rien.
156:51 Et il m'avait dit non. Parce qu'il ne se passait qu'une laisse des cheminées, en fait. Donc là, je n'avais même pas essayé de demander d'enlever les cheminées, j'ai demandé autre chose. Ça a pris trois mois, ils ont dit oui. Maintenant, ils ont accepté mon dossier.
157:03 Du coup, il m'a dit, bon, écoutez, moi, je... En gros, dans ce concert, il me dit que oui, il n'est pas prêt à s'engager sur une toiture autour d'une pierre un peu friable, parce qu'il me dit que ça peut faire des fuites et tout, vu que la pierre de la cheminée est un peu poreuse. Une seule des deux, donc il m'a dit qu'en fait on la démonte
157:21 et si le PLU demande, on justifiera. Donc j'ai dit bah... Allez! Enfin, nous j'en avais rien. Donc c'est ce qu'ils ont fait. Et d'ailleurs je lui avais dit par contre, vous m'envoyez des photos, vous m'envoyez des trucs pour que je puisse moi justifier
157:36 si à un moment donné il y a quelqu'un qui me dit « Oui bonjour madame, pourquoi il y a une cheminée en moi en fait? » Et mon grand me tâche ce matin pour me dire « Ouais, j'avais dit à nous de la prendre des photos, il a oublié de lire les liens. Bon, si vous voulez, je peux vous faire un mail qui justifie, tout ça. »
157:51 Donc bon, je vais leur céder pour qu'ils me l'écrivent ce mail, mais là du coup, je n'ai pas de photo précise de la cheminée où peut-être on allait voir des choses. Est-ce que tu me conseilles de rien dire et je croise les doigts que la mairie est au-dessus de chafouté que de se demander qu'est-ce qu'elle fait, Elina, ou est-ce que je prends les devants et j'essaye de... tu vas me dire mais là c'est trop, ça dépense, une pièce par pièce, mais voilà, dans ce genre de cas c'est déjà arrivé à quelqu'un et il vaut mieux pour éviter que ça parte en vrille
158:22 prendre les devants et appeler ou écrire et dire, il écrit qu'il y a eu un souci sur le chantier, qu'on a dû faire un truc qu'on n'a pas déclaré dans le dépôt, mais c'est pour telle ou telle raison, et voilà quoi. Ou j'attends qu'on vienne me sonner. Et c'est très bien Lucas. Parce que… Ouais, c'est pas de réponse… Parce que toute la réponse que je te donnerais c'est des trucs un peu touchy.
158:47 Bah ouais, c'est déjà Tochi, donc en vrai, situation Tochi, solution Tochi, quoi. Franchement, après de toute façon c'est pas une équipe en l'airite, mais c'est des techniques, hein. Franchement, on nous aime bien, on regarde. C'est comme ça, hein, quand on est expliqué, voilà, sur ces chantiers, l'ADP dit ça, nous on respecte ce que dit l'ADP, maintenant, c'est en cours de chantier, on se rend compte d'eux, et puis c'est tout, on justifie derrière ce qu'il y a besoin. Lui, il me disait ça un peu comme ça, et moi je me disais, j'ai un peu la peine d'aller
159:24 attirer l'attention sur ça, surtout que... Parce que moi, j'ai fait ce truc de filou, comme j'avais déjà fait la première fois, c'est-à-dire moi j'ai déclaré ce que je voulais déclarer, ce que je voulais pas déclarer, je le déclare pas, je le fais quand même. Je fais ça sur mon premier bien. C'était pas assez tranquille.
159:40 Parce que du coup, j'avais pu déclarer ce qui était vraiment nécessaire. Les changements des trucs où ça allait vraiment se voir, augmentation de taille de Vélux, changement de certaines ardoises, tout ça. De toute façon, mon charpentier ne l'aurait pas pu faire sans des trucs, il n'aurait pas pu demander un écharpe d'argent. Mais typiquement, les 35 cm qu'il fallait que je change pour mettre du bois alors que j'avais du PVC,
160:03 ça me forçait, donc je me suis dit ça, ça, je disais rien, et ils ont toujours pas vu, donc je me suis dit, ok, là c'était pareil. En faisant, je déclare ce qui est très gros, ce qui va se voir et tout, et tout le reste où en fait je mets du 100% similaire, tout ça, ben j'ai fait ça. Donc c'est vrai que je me suis dit, est-ce que je les appelle,
160:20 le truc où en fait, je veux dire, que c'est pareil. En vrai, si c'est, moi, ce que j'aurais fait, si de toute façon le mec l'a déjà cassé, j'aurais pas forcément été plus que ça, de toute façon j'ai déjà fait. Donc la seule chose que, si on vient me voir, j'aurais dit qu'en fait on l'a enlevé par sécurité, parce qu'en gros, ça menaçait de s'écrouler ou j'en sais rien, tu vois. C'est le truc que tu peux optimiser.
160:51 En fait, je vais lui dire de me faire en mêle où il est en mode, oh là là, mais surprise! Mais surtout que c'est vraiment ça. C'est sur le fait acoustique que le gars me dit, mais en fait, je ne fais pas une réflexion de toi-dessus autour de ça, moi je ne suis pas confiante. Et j'ai bien compris que le gars, il n'était pas confiant aussi pour sa décennale, quoi. Parce que si ça a fuit dans trois mois et je vais lui dire, hé là, ça a fuit et tout,
161:12 et que lui, il se dit que c'est à cause de la cheminée qu'il avait vue et qu'il a choisi de fermer les yeux, il m'a pas dit c'est sûr, le pran de s'est effondré, mais il m'a dit là la pierre elle est poreuse et tout, elle risque de... moi j'ai envie de l'enlever quoi. Mais dans ce cas là, je pense que tu peux effectivement... Bon de toute façon elle est plus là, donc c'est tout, on ne va pas rester à l'inverse là-dessus. S'ils te demandent, tu te dis oui, ça menaçait de s'écrouler, donc on a enlevé.
161:45 De toute façon, tu n'es pas en train de refaire une nouvelle cheminée. Si tu refaisais une cheminée, je te dirais que c'est faux. Donc là, ils l'ont enlevé, donc c'est tout. Et puis l'endroit où tu vas devoir reboucher, tu remets les mêmes tuiles. Il est connu. Oui c'est sûr.
162:04 Bon ben je pense que je vais attendre qu'on me... Que quelqu'un vienne me dire... Ben ils viendront pas te voir je pense. Parce que si tu refaisais des cheminées ou un truc, on pourrait dire ouais mais... Faut respecter l'ancien truc. Mais là c'est comme si c'était tombé.
162:20 Bon ben c'est tombé, c'est tout quoi. Ouais ouais bon ben je vais le dire comme ça. Je vais lui demander de me faire un mail où il dit que ça menace de tomber pendant le chantier et qu'on a été obligé de... Je vais faire comme ça. Et sinon, tu sais, mon petit souci de différer là, en plus c'est le mois de mai, j'ai toujours pas de nouvelles, donc je vais un peu relancer. J'ai fait mon mail en quête de contestation et c'est prouvé que...
162:46 Ouais, mais ça me saoule un peu que ça tombe sur moi, ce sujet. Je pensais vraiment pas que c'était possible, tous les personnes que j'ai connues sont passées par les différents métros, etc. pas fait. On m'a dit, ma directrice d'agence m'a dit, vous faites un mail, vous expliquez pourquoi vous... vous essayez de prouver, d'étayer que votre chantier est encore en cours, pourquoi est-ce qu'il est encore en cours malgré le fait que c'est par des blocages. Donc moi je me suis surmontée une petite vie quoi, mais sur des choses pas trop engageantes ou pas trop... des
163:28 choses que tu peux pas démonter ou que tu peux pas vérifier ou en mode venir sur place quoi. Ouais. Et essayer de me montrer un devis, de prouver que moi j'ai encore des travaux à faire et tout, donc ça j'ai fait. Et voilà, j'attends. Mais effectivement, si jamais je suis écoutée au…
163:52 Non, je vais devoir dire d'accord, Madame la Banque, d'accord. Donc bon voilà, je vais peut-être… Mais ça pour moi c'est faute à pas de chance, tu vois. Donc bon, c'est quelque chose qui arrive. Je crois que je suis la première dans le programme quand même. Ouais, j'y pense aussi.
164:11 J'ai jamais vu ça se passer de toute façon. Je trouve quand même que c'est très très injuste dans le sens où en fait quand tu négocies indifféré et rien d'autre, enfin moi c'est ce que j'expliquais à la directrice, j'ai dit moi j'ai quand même négocié deux choses, c'est 25 ans et un différé.
164:26 Donc si le différé, vous me le sucrez avant... Au moins, ça m'arrange pas. Peut-être que j'aurais dû négocier mon tour, en fait. Mais elle, elle sait pas que... Mais elle dit que c'est pas trop bien, elle accuse un peu le coup et tout,
164:38 parce qu'apparemment, elle n'est même pas privilégiée, mais c'est ça, le truc. Moi, présentement, c'est en dindon, quoi. J'ai négocié des conditions qui sont pas respectées, donc limite, on se dit que j'aurais dû en négocier d'autres, qui pour le coup n'auraient pas pu être changés comme ça.
164:54 Mais oui, il y a cette politique un peu de vouloir surveiller les gens qui abusent et profitent de périodes de préfinancement auxquelles ils ont plus besoin, et de les forcer à passer en amortissement. Je ne savais pas que c'est moi, mais encore l'autre fois. C'est ça, c'est ça. Espérons, croisons les doigts. Voilà, bon c'est tout pour moi, merci Kendi.
165:26 Merci à toi aussi, si il y a d'autres points, tu me fais savoir alors. D'accord. Bonne soirée à toi. Bonne soirée à toi. Alright. J'ai une question de Rodolphe. Oui, allô, bonsoir, Kendi.
165:38 Allô, Rodolphe, comment tu es? Kendi, ça va, ça va, on va dire que ça va, mais j'ai tendu émotionnellement et il faut... la charge mentale est quand même assez importante parce que... J'ai tout un tas de petits soucis parce qu'il y a eu les deux compromis qui ont été signés. Le premier, finalement, je pensais que j'ai signée déjà, donc sur le premier bien et j'attends tout simplement que le notaire maintenant d'ici une à deux semaines m'appelle pour
166:35 signer. Alors attends, tu vas trop vite là Rodolphe, donc là t'as eu un financement ou pas là? Oui j'ai eu de financement. Tu vois tu passes sur les côtés, tu dis moi clairement j'ai un financement, parce Parce que il y a quelques semaines tu me disais ouais non c'est chaud et tout, t'as sur mec, t'es bien.
166:57 Oui mais j'ai tellement galéré que je me dis que c'est quand j'aurai les clés que je vais, que la tension va baisser. Parce que ma banque principale, le crédit Lyonnais m'a tellement fait galérer qu'elle m'a fait douter de moi. Et finalement c'est le crédit mutuel qui a marché à la dernière semaine, bon les délais étaient même dépassés, les propriétaires n'arrêtaient pas d'appeler, l'agent
167:25 immobilier m'appelait, qu'est-ce qui se passe et tout ça. Bon finalement j'ai eu l'offre, avec les travaux et tout ça, donc j'ai signé lundi, j'ai eu l'offre de prêt et maintenant j'attends juste la signature de l'acte final. Ah mon gars c'est bon ça, c'est bon ça, ça fait plaisir. Donc, et là ils veulent, parce qu'ils y tiennent, que je mette tout chez eux, mes salaires, tout, et j'ai rendez-vous avec eux la semaine prochaine, ils veulent rapatrier mon compte et mon livret. Et moi je leur ai dit de me donner un délai de deux
168:08 à trois mois pour le faire, pour que l'autre opération de l'autre côté aussi se fasse. Et de l'autre côté, comme j'ai signé de compromis, je suis aussi allé voir une banque pour l'autre bien et j'ai vu le conseiller la semaine dernière qui me dit qu'il faut aussi faire le rapatriement de mes comptes et tout ça chez eux. Donc ma première question était de savoir si par exemple j'ai rendez-vous la semaine prochaine avec la première banque qui a financé le premier bien et ils envoient le, je ne sais pas comment ils font un message de rapatriement de comptes chez eux, pour
168:47 dans deux ou trois mois. Et je vais aussi vouloir signer, admettons que ça marche aussi pour le second bien et qu'ils veuillent faire la même chose. Comment ça se passe, ça se télescope où, les choses se passent comment, ça c'est la première question et il y en a d'autres. Ben ça se télescope pas, parce que de toute façon si tu, comment dire, si tu as présenté avec ta banque vitrine et que là tu signes le truc pour que tu rapatrie les éléments qui sont sur ta banque vitrine sur le nouveau compte, quand tu vas vouloir signer pour le deuxième truc, alors ça peut être juste un rapatriement sans clôture, mais si c'est un rapatriement
169:41 avec clôture, limite il n'y aura plus de compte. Du coup, il n'y aura rien à rapatrier. Ils vont le savoir qu'il n'y a rien à rapatrier. Oui, mais le problème c'est que moi je vais donner un délai, par exemple, pour le rapatriement de 3 à 4 mois, donc entre les 3 à 7 mois. Si tu peux donner un délai, franchement, si tu peux être en mesure de donner un délai,
170:08 c'est que les mecs ils sont pas à cheval dessus. Oui, donc donner un délai. Parce que si ils t'ont dit oui tu peux donner un délai, dans ce cas là, c'est dur dans 6 mois, genre le temps que tu déménages, que tu fasses ci, que tu fasses ça, et puis comme ça au moins ça te laisse le temps de passer le deuxième projet et si le deuxième projet passe et qu'il ne te demande rien, tu pourras faire ton rapatriement sans
170:34 changement et s'il te demande de faire un truc, tu peux dire que tu vas faire le changement manuellement mais il ne faut pas que tu signes ça, à la fin ils vont te dire mais je comprends pas, on devait faire un rapatriement et puis finalement il n'y a plus rien. Ah oui, oui, effectivement. Donc si je résume bien, sur le premier, je me présente, ils me disent, rapatriement, moi je donne un délai de 3 ou 4 mois, ils acceptent, ou 6 mois, je vais faire le plus long, le plus loin possible, ils acceptent. Mais eux, ils envoient un message à ma banque
171:17 pour dire qu'à ce délai-là, à terme, qu'ils envoient tout chez eux, c'est comme ça que ça se passe? Oui, ils envoient un courrier pour dire qu'ils ont reçu une demande de ta part, disons que tu veux tout va partout chez eux, et donc ta banque, elle, se préfère déjà à ça. Bon, comme c'est pas ta banque qui t'a financé, elle s'en fiche. Par contre, si tu as un deuxième projet qui arrive après, là ça risque de faire un peu d'interférence en mode, on ne comprend pas, il a déjà tout transféré, aujourd'hui il n'y a plus rien à transférer.
171:58 Donc en tout cas, si tu devais signer ce projet, ce fait dans la foulée, dans les deux semaines, c'est à dire ils vont envoyer le courrier, ma banque là a le courrier du transfert, mais le transfert c'est par exemple dans 3 ou 4 mois. Et l'autre banque, les choses se font au bout d'un mois quand le compte est encore, je ne sais pas. Ouais, après si tu peux mettre un délai, de toute façon tu t'en fiches parce que quand ils vont se rendre compte qu'il y a un problème, tu seras déjà propriétaire.
172:31 Donc en vrai ça ne te pose pas vraiment de problème. Si vraiment ils t'accordent le délai, tu mets 3-4 mois. Tu sais que de toute façon ce sera fait d'ici là. Oui, oui. Donc comme ça l'autre aussi peut venir, je peux passer avec l'autre et puis voilà. Donc ça c'est la première question. Donc le premier bien, lui, il est financé donc avec les travaux autour de 90 000, entre 90 000 et 96 000 euros,
173:01 donc plus de coûts du bien et voilà. Le second bien, je t'en avais parlé, on avait mis un coût de travaux très peu important, c'est-à-dire j'avais mis à peu près le tiers, donc le coût du bien et le tiers de coût des travaux pour le second bien. Le seul bémol c'est que sur l'audit énergétique, la société qui l'a fait a tout fait, c'est-à-dire ils ont même planifié les travaux qui était autour d'un peu plus de 100 000 euros, le montant des travaux, en disant pour que l'on passe du diagnostic, du DPEF, parce que le logement c'est F, au DPEA, il faut des travaux qui soient à hauteur d'un peu plus de 100
173:54 000 euros, donc ils ont tout mis sur l'audit qu'ils ont fait. Donc maintenant je suis allé dans une nouvelle banque et j'ai rencontré le conseiller, ce que le conseiller me dit c'est que bon, pour lui ça peut être bon, mais il faudrait que j'appelle la personne, la société qui a fait cette audite là, qu'elle note qu'avec le tiers du montant, par exemple moi j'ai mis 36 500 au lieu de 100 et les poussières de 1000 pour les travaux, plus le coût du bien avec qui coûte 100 000 euros. Si je peux appeler la société pour qu'elle note juste qu'avec
174:36 les travaux de 36 500, on passera du DPEF à un DPE par exemple DC ou B, pour qu'au niveau de la direction, pour qu'il signe, pour qu'il donne l'accord, pour que ça puisse passer. Parce que sinon, la direction, si la direction, on présente le dossier de telle façon que la direction se dise mais tu n'auras pas le coût des travaux, donc on ne sait pas si tu vas vraiment changer le DPE parce qu'ils sont à cheval dessus, ils peuvent se dire que finalement on ne peut pas financer un bien dont on n'est pas sûr que tu vas pouvoir louer sur le long terme quoi, parce qu'avec les DPE à un moment
175:17 donné, certains bâtiments vont pouvoir être loués et tout, donc c'est ce qu'il m'a demandé de faire. Donc il m'a demandé ça mardi dernier, hier c'était férié, donc aujourd'hui j'ai essayé d'appeler l'agent immobilier pour qu'il voit un peu avec la société qui a fait l'audit, donc je vais les rappeler demain, donc je ne sais pas s'il y a déjà eu ce genre de cas et comment je peux contourner ça pour notifier par rapport au DPE ou je suis automatiquement obligé de passer par cette société qui a fait le choix.
175:53 Non tu ne sais pas que j'ai passé par cette société, en fait ce que tu auras à faire c'est ce qu'on appelle un DPE projeté, en fait limite tu peux même orienter ton DPE projeté, tu peux voir avec le mec en mode… alors il y a deux façons de faire, soit tu lui dis voici ce que je prévois de faire comme travaux avec les 36 000, donc par exemple je vais isoler, je vais faire ça, je vais mettre ça, et puis c'est tout, et puis il va te dire ok, avec les projections projection que tu fais là, ton logement va passer par exemple de F à E. Tu vas dire
176:31 « Ah ok, je vais rajouter encore ça, ça, ça, ça, je vais changer les pneus, je vais faire ci, je vais faire ça ». Il va te dire « Ok, maintenant, avec ce que tu as prévu de faire là, tu vas passer de F à C ou de F à D ». Et justement, il y aura l'intervenant qui va parler du DPE, lui ce qu'il expliquait, en gros l'idéal c'est de passer du main d'arrivée au mot à D, parce qu'à partir de D, il n'y a pas d'interdiction de prévue pour l'instant, les interdictions elles sont prévues pour E, F et G, donc si tu arrives à passer ton bien de F à D, ce qu'il faut voir, en général, ça va être l'isolation, si tu refais l'isolation,
177:25 tu refais éventuellement les fenêtres, si ça ne te plait pas tu vas changer le ballon d'eau chaude, tu vas passer sur un ballon d'eau chaude récent, et là normalement tu devrais avoir quelque chose de plus correct, en vrai sur des grandes surfaces comme les immeuble si tu refais l'isolation et que tu change les radiateurs et éventuellement le ballon tout chaud tu es déjà très bien classé, alors que pour un studio tu vas faire la même chose mais
178:19 ça se trouve tu vas rester toujours en F, en fait le volume plus le bien est grand, et plus c'est facile de remonter dans les notes. Donc le même auditeur peut faire ça ou je peux voir avec un autre… Un autre, oui, ça va te coûter une centaine d'euros. Là par exemple celui, je ne sais pas, l'Asie, soit tu choisis celui que tu veux, en tout cas tu peux demander, il faut juste que tu puisses, comme je disais il y a deux façons de faire, soit tu prévois
179:00 directement les travaux que tu vas faire et tu orientes les travaux dans le sens pour améliorer le TPE, ou soit tu vois avec lui qu'est-ce qu'il faudrait que tu fasses pour que tu puisses passer sur un truc correct, c'est-à-dire passer de F à D. Bon, je vais voir ça. Et la dernière question c'est éventuellement au niveau des travaux, parce que bon, j'ai un cousin dans ma famille qui a ouvert sa société de bâtiments, ça fait à peine un an, et voilà, lui en
179:53 n'est pas encore parlé, parce que je sais que quand on a des immeubles comme ça et je touche du bois pour que les deux projets marchent, on a toujours besoin d'un homme de main qui, en cas de problème, je peux lui dire « bon, je te paye le transport, on va ensemble, on va faire telle ou telle chose » parce que moi je ne suis pas très très manuel, en fait, même s'il faut que je m'y mette. Donc, je me dis, mais lui, il a toujours travaillé dans le bâtiment, dans le secteur, mais ça fait à peine un an qu'il a sa propre entreprise. Donc je me pose la question si je peux partir
180:29 sur quelqu'un de la famille, s'il y a déjà eu par rapport à l'expérience que tu as avec les gens autour de toi qui ont pris des gens de la famille ou sinon je continue avec des artisans des villes qui m'ont fait les devis, avec lesquels le contact s'est bien passé, qui ont quand même des entreprises qui datent de l'autre c'est plus de 10 ans et l'autre aussi c'est un ancien aussi donc est-ce que je fonctionne avec eux? Alors si c'est juste une fois que ton projet est terminé et que tu as besoin de quelqu'un
181:03 pour changer une poignée de porte ou pour changer un petit sautier cassé et tout, oui tu peux parler avec ton cousin toi, mais sur un projet de cette envirgure là, ton cousin qui vient de créer sa boîte, à moins qu'il avait beaucoup d'argent, qu'il a déjà une grosse équipe et toi avec lui, peut-être ça pourrait encore le faire, et encore, mais pour moi c'est une très mauvaise idée de partir avec un cousin ou qui que ce soit sur ce genre de projet, parce que là en plus ça va, donc tant que ça vient de commencer ça va, mais quand c'est ton cousin tu peux
181:40 pas lui dire frère vas-y tu casses les billets parce que c'est ton cousin, à moins qu'il vienne te filer un coup de main, ok, mais si c'est, il y a une histoire d'argent, moi j'aurais pas mélangé les cousins et tout ça. Oui, oui, effectivement, dans le business, effectivement, donc je pense que pour le second projet, l'artisan que j'ai eu, il est quand même assez expérimenté, mais il me disait que lui, il ne fait pas tout. Il m'a dit qu'il y aura d'autres intervenants, donc il m'a expliqué un peu ce que les autres
182:15 aussi vont faire parce que lui, il ne fait pas tout. Moi, ça me faisait un peu peur sur le coup. Laisse tomber ça, Rodolphe. Moi, je veux dire sincèrement, si vraiment vous êtes dans une situation où il n'y a rien d'autre, ok, pourquoi pas, mais si tu peux trouver quelqu'un qui fait tout, fais-moi confiance, prends le mec qui fait tout.
182:35 Parce que je te dis, gérer de l'humain, il n'y a rien de plus chiant. Genre le mec qui est en retard, le mec qui est machin, celui-ci est malade, comme il ne peut pas venir du coup, c'est arrêté. Ah ben on est venu ce matin mais comme l'électricien n'a pas fini encore son boulot, on est parti parce qu'on ne pouvait pas bousser. Il faut prendre quelqu'un qui fait ce qu'il voit, qui est capable de tout faire. C'est pour ça que j'ai dit on reprend la semaine 4, tu vas voir tous les éléments
183:09 plus jeunes, mais ça c'est vraiment un truc... Moi tous les sprinters qui m'ont dit j'ai pris un mec, du moins j'ai pris plusieurs personnes, à la fin ils m'ont dit Kenzie plus jamais. Ouais ouais. Ouais ouais. Toi c'est à dire moi ouais ouais bon là c'est bon j'arrive au bout. Bon ça c'est, j'ai quand même pu terminer mais frère c'était sport.
183:31 Bon ben franchement la prochaine fois je vais pas tirer un trick un seul. Je dis pas que c'est pas possible d'arriver au bout mais frère c'est, si tu peux t'éviter cette galère là, pars avec un seul artisan. Bon ben c'est ça, et je ne sais pas si, juste une dernière question, sur la fin de la formation, j'ai pas encore été au, ou par rapport aux travaux, tout ce qu'il y a comme, parce que comme les biens, les deux biens sont F, est-ce que les aides, la prime rénov et tout ça, les sprinter, il y a un module sur ça?
184:07 Non en fait souvent déjà prime rénov et tout il y a des conditions, tu ne peux pas les utiliser normalement, c'est ça, premièrement, et deuxième, alors des fois il y a des conditions pour pouvoir en profiter, et deuxième chose c'est quand il y a des aides, c'est pas des conditions de revenus, c'est des conditions de location après. Donc ce que j'aime bien dire, c'est quand on te dit qu'on va te donner de l'argent, faut demander c'est quoi la contrepartie. Parce que les années ne donnent jamais rien sans rien. c'était quoi la contrepartie? Oui tu peux décider de te lancer dessus, mais en vrai
184:49 pour moi c'est très très rare qu'on te donne de l'argent comme ça. De l'argent gratuitement, on te rend compte, on te conditionne par rapport à ça effectivement. Bon, je pense avoir posé toutes les questions et j'attends dès que j'ai signé avec les clés à ce moment-là. Je vais me détendre un peu, mais c'était chaud quand même. Mais bon, je suis sur la bonne voie. En tout cas, ça fait plaisir parce que quand j'écoute, si on écoute les, on va dire, les 3, 4, 5 dernières régions, on entendait, on dirait, « Oh merde, oh merde, c'est chaud
185:34 ! ». Et là, on se dit « Bon, c'était pas encore totalement ça, mais ça arrive. Non c'est cool, ça fait plaisir. Merci. En tout cas si il y a d'autres questions, tu n'hésites pas. Ça marche? Ça marche.
185:50 Je t'ai un peu... All right, alors. Salut à toi Florence. Alors j'ai une question de Rika. Oui, bonsoir. J'étais en train d'écouter les spectateurs, qui disaient, Elina, qui disait qu'avec son histoire de VMC, justement, il y a une VMC qui se trouve dans mon logement 3
186:28 euh ouais non euh non 4 il a mis la VMC dans la cuisine il y a un truc dans la cuisine quand j'arrive, je passe dans le logement j'entends un aspirateur
186:41 on a l'impression que comme si on avait ouvert les fenêtres ah ah ah ah j'étais en train de penser à ça la dernière fois je trouvais que c'était un peu fort. Je trouvais que c'était fort parce qu'il a mis la VMC dans le logement 5, il l'a mis sous les combles, mais tu sais quand... vu que c'est en pente, il a... en pente, il a fait un... il y a du... donc
187:04 il y a sûrement du placo, il a fait une porte. Il a mis la VMC posée là, il a fermé la porte, et puis voilà. Là, et par contre, je ne l'entends pas dans le logement 4. Je l'entends comme si c'était un aspirateur. Moi, j'aime pas ça. Mais après, en vrai, le bruit de l'aspiration, tu peux l'avoir. J'entends que ça reste un bruit d'air qui aspire.
187:39 Je te dirais, pour moi, c'est pas gênant. Là ça devient gênant quand tu entends un bruit de... genre un truc posé qui limite un vibreur. Ah oui un vibreur. Non, non, c'est pas un vibreur mais on n'a pas un confort. Ouais. Moi j'ai jamais... il a mis ça dans la cuisine, alors heureusement que la cuisine elle est d'un côté, mais quand même, c'est-à-dire qu'il n'y a pas de porte qui ferme. Je verrais si les clients te le disent.
188:12 C'est quoi l'alternative? Si ça fait du bruit, c'est quoi l'alternative? Il n'y a pas d'alternative. De toute façon, dès que c'est fermé, le seul truc à faire c'est avant que tu sois fermé, mais une fois que c'est fermé, c'est tout. Là, vous juste espérez que tout se passe bien et que les clients ne nous prennent pas la tête, mais là il n'y a pas d'alternative.
188:31 Et pour que ça n'arrive pas, pour le deuxième bien, il faudrait dire quoi à un artisan, il faudrait lui dire, faites en sorte que la aération se trouve, comment faire? Non mais des fois tu as des solutions, des fois tu as des contraintes techniques, des autrement, genre si t'as pas un gros espace, une autre solution que tu peux avoir c'est de te dire ok tu vas descendre ta VLC à la cave et comme ça tu n'as pas de bruit, mais bon il faut que ta cave ait un accès à l'extérieur et puis du coup dans ta cave tu auras un
189:10 truc qui pendouille, en fait y'a des contraintes qui font que des fois tu es obligé de faire un choix, soit c'est caché et puis c'est tout en haut et que bon peut-être oui on entend vite fait un bruit d'aspiration, là encore ça va je veux dire, ce qui est vraiment embêtant c'est quand le truc est posé à même le plancher et que là tu l'entends tourner, je pense que ça, ça pourrait être délicat, mais si c'est juste le bruit de l'air, un peu comme si ça siffle un peu. Je veux dire, c'est peut-être pas l'idéal, mais ça va, ça reste correct.
189:46 C'est vrai que l'artisan, il n'explique pas tous ces trucs-là, il fait son truc, mais il se dit pas, voilà, il installe au-dessus de la cuisine, dans la salle de bain, c'est ce qu'on lui a demandé, mais après le bruit... après le bruit... Moi je pensais qu'il y avait une possibilité de régler la VMC, je pensais. Alors sûrement, il y en a peut-être certaines que tu peux genre régler,
190:14 mais je ne suis même pas sûr, ça doit être vraiment des modèles super évolués, tu vois. Parce qu'en général, la VMC, elle est donnée pour un volume donné, et ensuite elle fait son job, donc une fois que tu l'installe, ça continue de faire son job. Bon ben d'accord, j'ai rien dit alors. Non mais je te prends pas la tête, de toute façon si il y a un souci des clients ils
190:44 te le diront et crois moi que c'est pas parce que tu as un bruit d'aspiration que tes clients vont te prendre la tête, même des fois tu vas à l'hôtel, et là c'est pire, parce que t'entends vraiment la clim qui souffle, des fois moi ça arrive que je suis à l'hôtel et j'ai tiens la clim, parce que le bruit est vraiment gênant, donc ça je te dirais, les gens vont pas t'en tenir rigueur pour des trucs comme ça, genre on te t'embêtera plus pour un truc où en gros genre qui est vraiment gênant parce que c'est un bruit de métal ou de plastique ou de trucs qui tapent ou
191:28 genre ça, mais si c'est juste un bruit d'air ça va. d'accord, bon ben on verra alors on verra parce que j'ai pensé à Elina, tu sais que elle et moi on a le même artisan
191:39 mais non, on te prend pas la tête c'est pour ça que je... de toute façon je te dis là tu dois simplement faire tes photos, toi tu te prends la tête pour des broutilles, va faire tes photos et puis c'est rien de mieux
191:51 allez gâche toi, fais tes photos et tu t'embête pas non mais non mais tu dois te focaliser sur tes photos. Ça ira pas. Ne te prends pas à tête.
192:05 Les craintes et les angoisses pour rien. Bon bah écoute, pour ce soir je pense que je vais te laisser tranquille. Je m'inquièterai plus maintenant. Tu peux parler librement. Non ça va aller. Ça va aller.
192:16 T'inquiète. Fais tes photos, fais tes annonces. Oui. Et puis s'il y a un truc, les clients te le diront, tu vois. Mais puis il y a forcément des trucs qui seront pas parfaits, les clients vont te dire, et si c'est une personne qui te dit, bon bah si, ça va, genre, et tu verras même, je te mets déjà dans le bain, des
192:36 fois tout sera nickel, tu vas quand même avoir un bras cassé qui sort de nulle part, qui va te dire, mais c'est quoi ce bordel, ce logement, c'est du n'importe quoi, le truc il fait 15m2, et moi j'ai besoin d'espace pour vivre. Si tu savais que tu avais besoin de 50 mètres carrés, fallait aller dans un palace, pas venir chez nous. Et des cas de figure comme ça, tu vas en avoir. Donc après, tu commences à mieux l'excerner. Tu commences à te dire, ok, là c'est un casse-pied. Parce que des casse-pieds, il y en aura. Parce que là, on accueille
193:11 du public. Donc des bras cassés, des casse-pieds, tu vas forcément en avoir. Donc, pour juste te dire que quand il y a un client, un truc qui revient, et que c'est vraiment un élément embêtant pour le client, et là, il faut trouver une solution. Mais si c'est juste un bras cassé une fois, ou un casse-pieds une fois, et qu'il nous dit, ouais, ben, si, je ne sais pas, le sel qu'on a mis,
193:31 ben, il n'était pas assez salé, bon, ben, c'est pas grave. Tranquille, quoi. D'accord. Ok, ok. Bon, ben, écoute, je te souhaite une bonne soirée, merci. Je te souhaite une bonne soirée. Je t'embête plus. Tu m'embêtes pas, Rika. Moi je te dis juste que tu dois aller faire tes motos.
193:49 Mais tu m'embêtes pas. Oui, oui, non. Quand je dis j'embête, c'est avec lui. Dès que j'entends un truc, oh, Kendi! Sinon, au passage, Rodolphe, c'est super super. Non mais t'as vu lui aussi, c'est un peu comme toi, au début aussi il a fait cette crête et tout et puis finalement il se rend compte que ça...
194:12 Ouais ouais, il apprend, il commence à être... Bah oui il apprend, c'est un mouvement, c'est une façon d'être et là tu t'aperçois que les trucs, les deux vont passer et puis après ça tu vas trouver ça tellement génial que tu vas te dire « Ah! Tu as fait un troisième! » C'est ça! Ouais, ouais, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai.
194:33 C'est bien, c'est bien, c'est bien. Super. En tout cas, si tu as d'autres points, tu n'hésites pas, tu me fais savoir. Oui, oui, oui, oui, oui, moi je... Je vous écoute, je vous écoute. Ça marche un peu comme ça, là.
194:44 Et bonne... Bonne soirée à toi. Alright, alors si tu as une question, je te mettais à lever la main. Alright, bah écoute, on va s'arrêter là pour ce soir. Nous on se retrouve comme d'habitude lundi, 19h, 21h comme d'habitude, mercredi aussi il y aura une session qui sera dédiée à ceux qui sont sur la partie technique, herbe, domaine base 24, site internet etc.
195:22 D'ici là, moi je te souhaite un bon week-end, je te dis prends soin de toi et je te dis ciao ciao.