Avril 2024 - 250424
Bienvenue à toi à la session question réponse des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le jeudi 25 avril 2024 et c'est moi même Kendy Polestin qui va animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu assistes à une session question réponse,
0:54 le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main, et comme ça moi je pourrais te donner la parole et ainsi répondre à tes questions. Donc si tu as une question, je vais la parler un petit peu à Guillaume, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Yes Guillaume, comment vas-tu? Très bien, je ne reste pas trop longtemps là, je donne un moment à Joffy. Non, non, mais je suis toujours en train de regarder les devis en fait,
2:05 pour faire mon choix d'artisan. Donc là, on a regardé le devis de Djamela, et puis on se posait la question, je sais pas si tu te rappelles, de faire les 6 ou les 7. Ouais. Donc là, voilà, c'est vraiment, je suis en mode à essayer de faire mon choix,
2:22 pour pouvoir lancer les travaux là, au plus tôt. Ok. Mais t'as vu d'autres artisans ou pas? C'est toi que je t'avais pas posé la question. Ouais mais j'avais vu là mais bon j'ai pas de retour de Vladimir et puis l'auteur artisan, j'avais deux auteurs artisans sous le coude. Mais ouais c'était pas trop intéressant donc... Donc ouais, t'avoues que j'ai pas été chercher d'autres.
2:48 Ok, j'avoue, j'avoue. Donc voilà, je pense, j'espère qu'on va... Mais t'as relancé quand même Blasimir ou pas? Non je l'ai pas relancé, je l'ai pas relancé, puisque je me suis dit qu'il était en difficulté là avec l'état, donc... Ah ok, ok, je vois. Je me suis dit c'est pas ça, je me suis dit on en fait rien, mais...
3:06 Ouais je vois, je vois. Je lui ai vraiment envoyé un message et tout, il m'a pas répondu, bon moi je me suis dit bon il est sur d'autres chantiers, donc je n'ai pas insisté. Sur le deuxième lien, on attend toujours de récupérer les clés plutôt minaires. Bon, c'est parfait. En tout cas, s'il y a d'autres points ou d'autres éléments, tu n'hésites pas, tu nous fais savoir. Ça marche? Il n'y a pas de souci, je vais faire ça d'écoute.
3:36 Je ferai comme ça mon gars. Alright, alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. C'est là pour la Sébastien, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Là je suis bon, je sais pas si vous m'entendez. Ouais, toi comment vas-tu? Ouais ouais moi ça va, ça va. Bon après là je me suis fait peur avec la banque parce
3:57 que j'avais demandé combien je pouvais emprunter et ils m'ont mis sur le côté. Mais bon je rebondis et puis en fait comme j'ai regardé la troisième semaine là j'ai vu qu'il fallait améliorer aussi mes comptes donc je vais améliorer, je vais faire, il y a des prêts que je vais masquer dans d'autres comptes que j'utilisais pas, donc je pense que ça, ça va aller. Et en ce qui concerne les visites, j'ai trois visites de programmés demain sur des biens.
4:36 Il y en a qui sont un peu au niveau du prix, qui ne vont pas forcément m'intéresser, mais je me dis qu'il faut que je commence à faire mon réseau. Donc ça, c'est positif. Et j'ai un bien en fin d'après-midi qui peut être sympa par rapport au prix, par rapport à la configuration, donc j'ai bien vu tout ça avec Julien, donc là j'ai 25 biens, mais bon il y avait une ville que j'avais ciblée, mais je suis pas allé me faire peur sur TF1, donc je me suis rapproché, j'ai pris des villes un peu
5:09 moins, enfin mieux notées sur ma ville idéale, je sais pas si ça a un vrai intérêt mais quand même quand t'as des sommes importantes à placer, mieux vaut le faire sur des villes. Y'a moins de... Non mais tu vois je vais te dire un truc, moi je dirais, c'est pas tout ce que tu entends à la télé que tu dois prendre pour un agent content, et je vais te dire un autre truc encore, c'est que c'est pas parce que le mec il a un titre, qu'il est avocat, médecin, je sais pas quoi, que ce qu'il dit a un sens et il sait ce qu'il raconte.
5:48 Moi je dis, j'en ai vu plein qui... tu vois tu te dis mais en fait ce mec il est censé être avocat et en fait c'est une bille. Moi j'ai vu des experts comptables me raconter des trucs, mais tu te dis mais frère genre bon je vais pas citer de nom mais tu vois genre il y a des mecs qui étaient censés entre guillemets intervenir avec Extincteur genre quand j'ai vu qu'il m'a raconté je me suis dis wow tiens bon écoute frère si moi qui suis un mec lambda je maîtrise mieux le sujet que toi ouais tu me fais peur Tout ça pour te dire que si on t'a donné une liste de villes dans le programme,
6:30 tu peux y aller les yeux fermés sur ces villes là, parce que c'est des trucs qui sont éprouvés. Là tu as un retour d'expérience des mecs qui sont sur le terrain, pour qui ça fonctionne. Donc ne va pas sur une ville qui n'est pas sur notre fichier ou en tout cas qui est peut-être sur le fichier mais qui coûte super cher et qui dans l'oeil dans lequel tu seras incapable de faire un
7:00 projet rentable, tu pourrais te dire que sur TF1 il y a un mec qui a dit que ouais ça doit être sur ma ville idéale. Si nos villes ne t'y ont pas, je te dis on y va quand même. Nous on a un vrai retour d'expérience de mecs qui sont sur le terrain, ça n'a pas de prix ça. Ok bon ben d'accord. Bon de toute façon je vais, non franchement la ville dont je te parle je vais pas la nommer mais franchement j'irai pas. J'ai pas mal de villes à visiter là demain je fais mes visites donc déjà j'y verrai plus clair, je pourrais aussi ressentir
7:40 parce que même avec un google map et tout tu vois des choses mais je pense que les atmosphères des villes, il faut un peu traîner dedans, vagabonder pour être sûr, mais d'ailleurs j'ai une astuce, après c'est une petite astuce, mais tu sais, dès que tu as l'adresse de la ville, pour ceux qui doivent aussi faire des relevés, en fait il y a un site national qui s'appelle Geoportail et il te donne exactement la surface cadastrale et tu peux prendre des côtes. Alors j'ai pas fait ça sur les trois mais sur les deux biens que j'ai fait j'ai déjà en fait l'enveloppe du bâtiment après il me restera à faire les
8:17 côtes intérieures mais toi pour voir si la façade, en gros si la photo est prise de face, genre je fais un report de la taille de la porte, si je vois que je peux mettre 4 fois la porte, c'est que on est bien, bon c'est pas aussi précis que ce que tu as à proposer, mais je ne me suis pas pris ma méthode à moi. Elle est valable, c'est juste que comme moi j'avais ça en tête, je me suis dit tiens je vais le faire, parce que je sais que je l'avais fait pour ma maison, quand j'ai
9:01 voulu l'acheter et tout, j'ai refait pour être sûr que les surfaces qui me disaient c'était pas n'importe quoi, ça m'avait été un peu aidé. Voilà, donc nettoyer les comptes, après je sais pas moi j'ai balancé mon dossier chez meilleur taux.com et ils m'ont sorti que oui il faudrait voir avec une banque dans la région, mais en fait Sébastien moi je te dirais, frère, lui le programme comme il est organisé, il ne part pas dans toutes les directions, tu vas te perdre, tu vois
9:32 genre t'es avec nous, moi je te dis le programme il est pensé vraiment comme une recette de cuisine, si tu suis les étapes une après l'autre tout va bien se passer. Donc là moi ce que je te dirais c'est déjà focalise toi sur le fait de trouver le bien, une fois que t'as trouvé le bien, mais pour le financement les solutions on va y trouver, même si ça prend plus de temps que prévu voilà mais on trouvera la solution. Donc pour l'instant je te dirais simplement déjà si tu n'avais pas le profil pour rejoindre le programme,
10:03 je ne te l'aurais pas présenté, donc si tu es là, c'est que tu as les compétences, tu as le profil pour pouvoir réaliser ton projet, bon modulo quelques ajustements qu'il faudra faire, tu vois, s'il faut, comme tu m'as dit, il y a des petits frais qu'il faudra mettre par ailleurs, par ci, par là, mais comme je te dis, suis la trame, tranquille, tu vois, genre, n'écoute pas, en tout cas, les grands que tu pourrais faire là, c'est de vouloir suivre plusieurs trucs à la fois. Et du coup, tu peux avoir des informations qui se soit contredisent ou en tout cas qui ne sont pas forcément en adéquation.
10:38 Et du coup, à la fin, c'est comme si on t'avait dit tu prends un gâteau au chocolat et puis finalement tu disais « Ah, le chocolat c'est pas si bon que ça, je vais mettre du Nutella ou je sais pas quoi ». Non, c'est rien. T'avais dit du chocolat, fallait mettre une barquette, t'as mis du Nutella, la tête elle va dégouliner, tu vois. Bon je prends l'exemple bateau mais tout ça pour dire que le système il fonctionne. Tu mets en confiance, il y a juste à suivre les étapes, une après l'autre.
11:03 Donc une fois que t'as trouvé ton bien, on ira chercher son ensemble. Parce que maintenant tu vas aller voir un courtier, il va se dire que déjà si tu viens le voir à cette étape du projet alors que t'as rien d'un consigné, c'est que toi même tu maîtrises pas trop le process tu vois. Ouais après c'était franchement c'était bah je comprends c'est ton point de vue, moi c'était juste pour me rassurer et pas être tapé aux portes et que derrière la banque
11:26 me dise ouais bah en fait non on va pas t'y prêter et là je me dis merde, tain j'ai pas que j'ai perdu du temps mais... Mais ça tu vas l'avoir justement c'est-à-dire, quel que soit ton profit frère, tu vas l'avoir. Donc il faut que tu sois préparé à ça. Ceux pour qui le projet est passé dès le premier projet, je dirais presque que c'est des anomalies. C'est normal de se prendre un râteau.
11:52 Il faut même que tu sois habitué à ça et que tu t'y prépares. J'espère que si tu as vu la vidéo de Charles, il disait genre lui il s'attendait à arriver avec son salaire et puis sa situation à ce que la banque lui déroule le tapis rouge et ça n'a pas du tout été le cas tu vois donc tout simplement pour dire que c'est tout à fait normal de se prendre des râteaux donc faut juste faire du volume et puis avancer parce que même si tout ce que tu vas faire en amont, c'est de lignes à vie que tu n'auras pas mis sur
12:28 le fait de trouver le bon biais et qui dans tous les cas ne vont pas t'aider à trouver plus facilement ton financement. Tu m'en comptes bien aussi. Ok ok, non mais je trotte le process après c'était... je sais pas, je voulais me rassurer aussi. J'imagine, j'imagine. Non mais t'inquiète Jusin, il n'y a plus qu'à avancer, donc tranquille. Ok?
12:52 Ok. Bon, mais ça marche. En tout cas, s'il y a d'autres choses, ce que je te dis aussi, pense à faire le point encore avec Jusin si tu as besoin, sur notamment, avant même d'aller visiter les villes, les biens dans les villes, tu vois, parce que tu peux même déjà voir avec, du moins, l'estime à surconstructeur, on pourra déjà voir si ça vaut le coup que tu te déplaces.
13:19 ouais ouais totalement. ok. bon bah ça marche en tout cas si tu as d'autres questions d'autres éléments tu n'hésites pas tu me fais savoir. ouais certainement au retour de visite pour avoir votre avis sur la qualité des biens je reposerai des questions après les vidéos et tout.
13:37 parfait. parfait on a fait le tour de la maison, c'est un peu particulier, mais ça marche, ouais on fait ça, je te remercie kenji, Questions? Quand même. Alors du coup j'ai déjà parlé à Mario, tu peux me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi?
14:00 Salut Kenzie. Salut Mario, comment vas-tu? Ouais tranquille. Là je suis en chemin, je rentre du boulot. Bon, il y a un courtier qui dit avoir trouvé un financement, bon encore c'est sur 25 ans. Donc voilà quoi. Moi de mon côté, ça fait peut-être deux semaines que je ne pars pas partir voir les
15:01 banques. Physiquement, je suis un peu débordé côté travail. Mais je vais quand même reprendre, donc début mai, voir des banques dans des villes à côté du bien, parce que dans la ville en question, j'ai R en fait, j'ai rien. Donc ça continue, c'est pas facile. Le sprinter qui vient d'arriver et afin d'avoir des noms, il y en aura.
15:32 C'est ça que je veux dire. J'imagine. Non mais je pourrais bien le dire parce que c'est vrai que si tu n'es pas préparé à ça, quand tu le reçois, tu peux mal le vivre, tu vois. Tu peux t'étirer en main. Oui, clairement. Moi là, par exemple, quand je vais voir un courtier, quand je vais voir une banque, je m'attends par défaut à un nom.
15:52 Donc le 8, ce serait la surprise, quoi. J'imagine. Je ne suis pas déçu, je ne suis pas stressé. C'est comme ça, en fait. Donc, oui. Mais voilà, je continue. Il y a quand même l'agent humour qui appelle pour
16:07 mettre la pression et tout. Mais bon, ils me donnent des calmes, tranquille. Après je continue quand même. Franchement, ça prend quand même du temps. Là, je vais faire quatre, cinq mois que je recherche. Donc voilà, là, si ça ne passe pas fin mai, j'ai quand même tenté de rallonger encore, mais voilà, s'il dit que non, tant pis, ça sera pour une autre fois. Mais moi ce que je dirais, c'est un truc que je vois souvent, c'est que les sprinters qui avaient vallu dans ce stade là, ils n'avaient qu'un seul projet et quand c'est à capote,
16:51 ben du coup ils vont revenir au point de départ. Donc là il faut absolument que tu aies un deuxième projet. Oui, ça franchement je l'ai compris. Je cherche d'autres projets, je n'ai pas vraiment arrêté. C'est juste que dernièrement dans les villes qui m'intéressaient, il n'y a pas grand chose, il faut que j'essaie de voir un peu ailleurs, mais sinon je continue,
17:20 je ne m'arrête pas sur celui-ci, les biens que j'avais montré, les londis, donc voilà, j'ai envoyé les offres, c'est en cours de traitement, donc ça continue. On va pas faire mon bras, en tout cas si il y a d'autres points tu n'hésites pas tu me fais savoir, ça marche? Pas de soucis. Je t'ai compris mon gars. All right alors si tu as une question je t'invite à lever la main. Tu as parlé à Landy, tu peux peut-être nous dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi?
17:59 Lucas Ndidi, tu m'entends? Oui, je t'entends, comment vas-tu? Ça va, ça va, tranquille, je suis en voiture, je t'avoue. Normalement, j'ai des choses à avoir avec toi, mais bon, je n'ai pas fini de bosser, donc pour l'instant, j'écoute, mais après, j'avais peut-être une ou deux questions à aborder avant peut-être de passer aux choses sérieuses.
18:05 Si je peux te dire quelque chose, c'est que je suis en train de travailler, donc je suis en train de travailler, et je suis en train de travailler, et je suis en train de travailler, et je suis en train de travailler, et je suis en train de travailler, et je suis en train de travailler, et je suis en train de travailler, et je suis en train de travailler, et je suis en train de travailler, et je suis en train de travailler, et je suis en train de travailler, et je suis en train de travailler, et je suis en train de travailler, et je
18:11 suis en train de travailler, et je suis en train de travailler, et je suis en train de travailler, et je suis en train de travailler, et je suis en train de travailler, et je suis en train de travailler, et je suis en train de travailler, et je suis en train de travailler, et je suis en train de travailler, et je suis en train de travailler, et je suis en train de travailler, et je suis en train de travailler, et je suis en train de travailler, et je suis en train de travailler, et je suis en train de travailler, et je suis en train de travailler, et je suis en train de
18:17 peut-être une ou deux questions abordées avant de passer aux choses sérieuses. C'était plus par rapport à la signature de la date authentique. Donc là, en fait ce qui se passe c'est qu'on est toujours à la recherche de financement, on a déjà frappé à beaucoup de portes, on a déposé des dossiers, donc on est un peu dans cette période d'attente et on continue à frapper à de nouvelles portes. Sauf que bon voilà, on commence à se poser des questions par rapport au délai. Puisque on a signé depuis le 27 mars, la signature de l'acte authentique est prévue le 15 juin et je crois qu'on a 45 jours de délai
19:06 pour trouver le financement. Et donc on a appelé l'agent aujourd'hui pour voir avec lui, pour commencer à tâter le terrain si jamais on avait la possibilité de prolonger. Ce qu'il nous a fait comme retour, c'est que pour l'instant il reste encore 20 jours, donc on est encore dans les délais, et donc tout simplement d'attendre. Comment tu vois le truc, tu attends les derniers jours pour prolonger ou tu anticipes? prolongé ou tentative? En même temps il dit que ça va aussi dépendre du vendeur
19:45 donc à savoir s'il va accepter de prolonger ou de casser le compromis. Je te dis pour moi je vois cette date là un peu comme une date comment dire, c'est une sorte d'information tu vois, c'est une sorte de prévision, je dis ok si tout se passe bien on devrait pouvoir signer à telle date, mais même si tu as ton financement, vas y entre, si tu as ton financement demain et la banque te dit c'est bon c'est validé, on va pas attendre le mois de juin pour signer ton lien, peut être que tu vas signer mi-mai, et dans le même sens si ton financement tarde un peu plus, si tout on
20:32 va dire au vendeur qu'on a pas encore eu le financement, on a besoin encore une semaine ou deux et puis si tout. Parce que je sais plus comment s'appelle ce biais, mais le truc qui va se passer c'est que le vendeur lui a déjà dit ce truc positif en mode ok on m'a fait une offre, j'ai accepté l'offre, on a signé le compromis, on est déjà dans cette phase là et tout, moi genre le mec voudrait vraiment qu'il soit genre pas très fût fût, qu'il se dise ok non je veux pas
21:07 attendre 15 jours, je préfère passer la vente maintenant et puis repartir dans un truc où je devrais refaire une idée. C'est totalement l'idée que je me faisais en fait. Je me suis dit normalement c'est nous qui avons la balle dans notre camp. C'est à dire qu'effectivement il ne va pas accepter de tout recommencer à zéro, remettre le bien en vente, repartir dans les recherches. C'est vraiment en dernier recours que le mec va te dire, écoute là j'en peux plus, tu vois.
21:42 J'en sais comme si tu attendais quelqu'un, il te dit ok j'arrive dans 10 minutes, bon ça va. Mais si ça fait 1h30 que t'attends, là tu te dis frère bon c'est bon j'en peux plus là, je m'en vais. Et toi mec c'est vraiment parce qu'il a exagéré. rendez-vous, tu peux pas genre casser un truc pour un petit délai de quelques jours. Si t'as déjà attendu deux mois, tu peux encore attendre quelques semaines. Et même, j'avais lu un livre, je sais plus c'était quoi, c'était un truc de psychologie,
22:15 tu vois, et il disait genre quand le mec était potentiellement capable d'attendre encore 6 mois. Il était déjà tellement engagé dans le truc, il peut attendre encore plus longtemps. Le mec qui a tendu 1 an peut attendre encore 2 ans parce que l'engagement qu'il a mis est trop important pour qu'il puisse simplement couper court à ça. C'est un truc qui fait faire beaucoup d'erreurs à des entreprises parce que l'entreprise qui a investi dans un produit il a mis 15 millions, 20 millions, 30 millions des fois le truc perd de l'argent
22:57 il faudrait simplement s'arrêter tu vois mais comme tu as déjà dépensé tellement tu dis non je peux pas m'arrêter là il faut que je remette encore des choux et les mecs ils perdent beaucoup plus tu vois donc pas de panique par rapport à ça pour les prendre en tête. Super, sinon autre chose, on est un peu dans la prévision, dans la projection, on pense déjà à un plan B, est-ce que c'est courant parmi les sprinters, je pense que oui, mais
23:26 je préfère quand même poser la question en direct. Concernant par exemple, on a fait une demande de 120 000 euros pour les travaux, avec bien sûr l'ameublement et tous les faits compris dedans, avec le devis de l'artisan à 120 000. Et donc on se disait, si jamais ça coinçait, ça venait pas au coincé, là on attend quand même des réponses, mais si ça venait pas au coincé, est-ce que c'est cohérent de se dire, bon ben on revoit le prix des travaux, par exemple on baisse à 100 000, on essaie de faire le maximum, mettre le maximum de logements en action, peut-être voir aussi, bon ça on se demandait parce que de base
24:13 on ne voulait pas mettre d'apport, on se disait admettons si on a le financement pour au moins les travaux et que derrière à côté on essaie de mettre un peu de rab dans les économies pour acheter l'ameublement ce genre de choses pour compléter quoi mais vraiment à la fin, c'est ça vraiment plan B. Ok ça peut être une bonne stratégie de pas forcément on revoit le devis à la baisse et tout mais c'est juste de revoir le projet à la baisse tu veux très bien te dire ok j'avais un devis à 120 000 pour 5 loisement et du coup on voit avec la banque, finalement je vais en faire que 4 et puis ou alors tu peux te dire ok si je peux pas avoir les 120 000 je veux bien prendre les 100 000 et puis
25:02 je m'organise comme ça. Donc ça c'est une première chose pour pouvoir justement obtenir le financement et quand même avancer ce projet. Deuxième chose que je dirais, en fait quand tu te lances dans le business ou même dans l'investissement, la trésorerie c'est le nerf de la guerre. Donc le cash que tu as, tu dois le protéger à tout prix. Donc si vraiment tu dois mettre des sous, toi genre dans un truc, il faut que tu sois sûr que tu vas récupérer tes fonds rapidement. Genre si c'est pour mettre 5000 euros je sais où j'ai 5000, 10 000 euros je vais les récupérer mais quand
25:41 tu vas mettre peut-être je sais pas 20 000 euros 25 000 euros ça va être très short de récupérer toute ta mise sur l'année donc dans ces cas là moi ce que je te conseille c'est d'utiliser un financement genre soit on refait un petit crédit qu'on soit à côté ou un truc mais au moins on garde notre cash pour pouvoir justement faire face à des éventualités, des petites surprises qui pourraient arriver. Ouais, cacher skin.
26:10 Ouais, cacher skin. Mais franchement, je me dis, tu l'as pas à tes dépens et moi je me dis ouais, ça c'est vraiment un truc et qui vont faire de la remboursement anticipée. Tu n'as aucun intérêt à faire ça. Parce que le jour où tu as un petit pépin, ou je ne sais pas, il y a un truc des impôts, un truc qui t'appelle pour te dire que tu nous dois de temps, mec, c'est tout,
26:55 c'est ce qu'il faut retenir donc toujours le protéger, toujours le protéger à tout prix, couvrage couvrage couvrage et pour repasser à moi le Picsou et petit somme, maîtriser. Et moi je dis, quelle que soit la dépense que je fais, je me pose la question, ok, ça en tout cas, est-ce que ça va me permettre de récupérer ma mise dans l'année? J'ai dépensé 2000€ pour acheter un truc, un matériel, est-ce que ce truc là va me permettre de louer plus cher ou en tout cas va me permettre de lancer un logement qui fera que je vais récupérer ma mise dans la dette. Si la réponse est
27:45 non, cette dépense n'applique pas pour maintenant ou en tout cas ce ne sera pas avec une cash sur. Ok. Pas de problème, merci pour ce conseil. J'ai une nouvelle question, on a échangé justement aujourd'hui avec une courtière. Bon tout ça c'est vraiment pour avoir des conseils de ta part, je préfère en parler comme ça on a ton retour. En fait, de base elle partait sur un crédit de 25 ans avec un an de différé, d'accord? Et donc dans l'idée qu'on signe potentiellement en juin, juillet, étant donné que ça va être les vacances, donc on se dit que les travaux
28:29 vont commencer qu'en septembre. Elle nous a fait un peu une démonstration comme quoi, ouais, ça va nous faire peut-être potentiellement deux mois de taxes foncières inutilement après la signature, étant donné qu'il y aura les vacances, le délai de travaux, le temps que ça commence, etc. Et du coup on est arrivé à l'idée de, au lieu de partir sur 25 ans, on lui dit bon si c'est ça on a qu'à augmenter le différé, est-ce que c'est possible? Elle nous dit
28:58 oui mais en fait si on l'augmente, si on passe à deux ans, c'est sur 25 ans donc on sera sur un remboursement de 23 ans avec deux ans de différé qui ferait 25 ans au total. Donc très franchement, moi je lui ai dit bon, si c'est ça, on préfère largement avoir les deux ans de différé on est tranquille et avoir un remboursement sur 23 ans puisque bon le minimum serait 20 ans 25 ans c'est l'idéal donc si on est à 23 ans de remboursement
29:30 avec deux ans de différé que c'est parfait quoi en quelque sorte donc qu'est-ce que t'en penses toi? Ah mais moi je suis du même avis que toi. Et c'est ce que je dis toujours, nous en tant qu'investisseurs, nos deux paramètres c'est la durée du prêt et les différés. Elle dit ouais mais ça va faire des intérêts et tout, je dis bon franchement c'est pas la priorité, c'est pas l'intérêt, au contraire, si on peut avoir des différés, commencer à mettre le projet rapidement en axe, que ça démarre, qu'on génère des
30:00 revenus et que derrière on puisse assurer au moins le remboursement des intérêts dans un premier temps et puis le crédit par la suite que c'est parfait quoi. Bah ouais, moi je te dis, t'imagines il y a des sprinters, les mecs ils ont 36 mois de différés, donc ça veut dire que le mec quand il a fini son projet, pendant deux ans, par exemple s'il a fait je sais pas il rentre 4000 ou 5000, c'est in the pocket fait, genre ça c'est, ça ça n'a pas de prix. Ça c'est du cash tout de suite, right now,
30:31 sans devoir attendre quoi. Donc ça... Ouais, moi mille fois limite, je préfère te dire... Je préfère avoir un projet sur 20 ans, avec 3 ans de différé, qu'un projet sur 25 ans,
30:43 et où j'en commence à rembourser tout de suite quoi. Ouais, ouais, ouais, c'est clair. C'est clair. Et c'est normal... C'est une question, mais est-ce que c'est normal de devoir rembourser les intérêts dès la signature du projet de financement?
30:58 Alors tu auras toujours des intérêts. Tu as des intérêts qui font partie de l'intérêt du projet et tu as des intérêts à fond perdu. Ça veut dire que le projet n'a pas encore commencé, c'est juste une sorte d'assurance que tu payes au démarrage et ensuite tu vas commencer à vraiment rembourser le capital. Mais quel que l'on soit, dans les deux cas, comme tu encaisses du casse
31:28 tout de suite, pour moi c'est ce qui est mieux, mais par contre le seul cas de vigueur ça peut être un peu délicat c'est quand tu as des, tu vois c'est un remboursement partiel ou en gros t'as quand même des mensualités genre importantes, ça peut être du 600, 700 euros, là pour moi je trouve que c'est pas super sympa. Je sais pas quel sprinter en parlait effectivement et je sais que ça pose un petit peu problème. Ouais ouais, mais si t'as 200 euros de remboursement, mais t'imagines même pas, genre si pendant 2 ans tu dois rembourser 250 euros et qu'en face t'as 4, 5, 6 logements qui te ramènent
32:12 4, 5, 6 mille euros, bon t'es quand même assez bien quoi, t'as le temps de boire venir pour la suite si ensuite même si tu dois commencer à rembourser du capital, là t'es plus serein quoi. Ok, parfait. Bon ben super, j'ai eu mes réponses au moins déjà aux questions verbales et puis par la suite je reviendrai si c'est pas trop tard, si c'est pas déjà fini le temps que j'aille faire ce que j'ai à faire. Je reviendrai pour te partager bien qu'on a visité, on a travaillé dessus, donc je voulais avoir ton avis. Ok? En tout cas si y'a d'autres potes tu me fais savoir. super merci Kenzie.
32:53 si tu as une question je te mettais le vu d'un mot. j'ai une question de Morel. bonsoir Kenzie bonsoir tout le monde. ça va et toi? ça va nickel. ok ça va. il y a ma fille qui te salue aussi.
33:16 Salut. Salut. Donc, je vous ai entendu parler, je vous ai entendu parler tout à l'heure, vous parlez de cash is king, mais je me disais pour nous qui avons de l'argent qui dort dans les cartes d'entreprise, qui dort, qui ne te ramène pas beaucoup d'intérêt, ce n'est pas peut-être mieux de le prendre de l'investissement pour un jour au lieu de laisser ça dormir, je ne
33:40 sais pas, je suis un assureur tout ça. Moi, c'est ça moi, je te dis, moi perso au début je t'aurais dit oui, les mecs qui te racontent ça souvent, c'est vrai que quand tu mets ton argent sur un truc genre un livret A ou une assurance qui te rapportent 2-3% c'est pas énorme, mais en vrai, ton cash, tu le mets pas là pour les 2-3%, tu le mets là parce que tu dois pouvoir être flexible. Encore des mecs comme moi, rien que de fait, les mecs ils ont pas des millions, ils ont presque des milliards en cash. Donc, tu vois
34:17 ce que je veux dire? Les mecs ils ont des milliards en cash liquides. Donc ce que je veux dire c'est que l'argent qu'on met dans les comptes d'épargne d'entreprise, c'est l'argent qui est bloqué, tu as des conditions de déblocage, sinon tu as ton 5% pour le rétablir. Ok, je pensais que tu me parlais de l'argent, par exemple que tu as une boîte et que tu as de l'argent dans la boîte. Alors dans ce cas-là, ça peut être intéressant éventuellement de l'avoir de manière disponible parce que si tu le laisses sur le compte d'entreprise tu as des conditions pour pouvoir sortir l'argent
34:53 si tu en as besoin ça peut être un peu contraignant. C'est plus pour le côté contraignant que je te dirais bof bof mais dans tous les cas si tu le sors c'est pour le mettre sur un support qui sera suffisamment liquide aussi, qui te permettra de pouvoir un l'utiliser comme un pas ou je dis bon parce qu'en fait quand tu vas voir un peu des fans comme ça et que tu vas aller voir la banque c'est beaucoup plus sexy pour elle que de lui dire oui j'ai un plan d'épargne entreprise sur lequel on peut pas toucher l'argent qui est dessus.
35:28 Ok bon merci beaucoup c'est tout pour moi. En tout cas si il y a d'autres points tu n'hésites pas. Ok merci. Je t'ai appris. All right. Alors si tu as une question, je t'aime pas lever la main.
35:42 Des questions? Alors je viens d'appeler Jessica, tu vas pouvoir me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Comment ça avance de ton côté? D'accord? Oui.
36:03 Ça, jusqu'à quand tu veux? Oui, bonsoir Kenzie, bonsoir tout le monde. Tu m'entends? Oui, je t'entends Nicolas. De mon côté, j'étais un peu en stand-by. Là, je dois commencer à faire des visits. Ok.
36:19 Je dois commencer à faire des visites. Après j'étais déjà sur un secteur, mais je pense que je vais changer de secteur. T'as déjà fait un petit point avec Zv1 quand tu es revenu ou pas encore? Non, pas encore. un pont avec lui au moins comme ça, ça te permettra de de refixer un peu ta stratégie au niveau de la ville
36:45 et puis comme ça tu pourras repartir sur le terrain quoi d'accord de toute façon c'est prévu, c'est prévu ouais, mais là faut y aller là, faut pas pester, faut y aller oui je suis d'accord mais j'ai eu quelques petits soucis une petite baisse de motivation donc
37:04 ouais, il faut s'hésitez j'avais jamais enceinte baille pendant un petit moment. Ouais, je vois. Mais ça peut arriver, tu vois. Moi je me rappelle, comment il s'appelle, Camille, quand je l'avais eu,
37:25 et j'ai vu des vidéos, des fois, c'est vrai que j'avais des petites bêtes de motivation aussi, mais sur un carnet, j'avais noté pourquoi je faisais ça, pourquoi j'avais rejoint ce programme-là, et à chaque fois que j'avais des petits coups de mou,
37:39 je l'ouvre le carnet et je regarde et je me dis « ah ouais, c'est pour ça ». Donc je repars sur le terrain. L'essentiel c'est pas de s'arrêter. Même si tu avances lentement, tu peux te ralentir, mais faut surtout pas arrêter la machine, parce que c'est un truc que tu dis « ouais, bon et puis… » C'est un peu pour ça quoi, tu vois. Et ça c'est chaud après à reprendre. Donc je comprends ta situation, c'est tout à fait normal.
38:06 Et ça tu l'auras dans quelques domaines. Même quand tu perds du poids, mon pote tu vas voir son poids il stagne. Tu continues de pousser à la salle mais ça bouge pas. Et il faut juste continuer de mettre du charbon dans la machine. Et ensuite après ça va se dégranter. Mais après ça paie très vite.
38:27 Le bien est là, c'est bon. Le financement, c'est bon. Et puis voilà, maintenant, la machine est partie. Il faut juste rester actif. C'est vrai, c'est vrai. En tout cas, je me remets en selle.
38:46 J'étais un petit peu découragée parce que je me suis dit que j'ai fait quelques visites et il n'y avait pas de bien ou il y avait peut-être un ou deux biens qui sortaient du lot. Et finalement, comme je t'ai dit, ça ne s'était pas concrétisé l'affaire sur laquelle j'étais. Oui, mais tu vois, c'est ce que je disais tout à l'heure justement au Sprinter Argentois, c'est qu'il faut toujours avoir deux projets sur le puit, parce que
39:18 le jour où tu en as... si t'en as qu'un, et que ça capote, et que tu vois que tu reviens au point de départ, moralement c'est très très compliqué, quoi, tu te dis, purée, mince,
39:30 j'ai fait tout ça, et puis là je vais en repartir de zéro. Alors que si t'en as deux, même s'il y en a un qui capote, tu es toujours sur... tu es toujours sur la piste, tu peux quand même continuer d'avancer. Donc la seule fois que tu passes, c'est d'essayer d'avoir les deux projets qui sont sur le feu,
39:50 et comme ça, s'il y en a un qui capote, tant pis, et si les deux passent, tant mieux. Je me rappelle un peu, je crois qu'on a fait une vidéo avec Derek, c'était la même chose. Au début il me dit « Ouais, Candy, c'est chaud, le bien s'est pas passé. » Du coup mec, prends en deux et tu verras bien. Et finalement les deux sont passés. Donc tout ça pour te dire qu'il faut mettre du grain à mode dans la machine
40:17 pour que s'il y a du déchet, tu puisses quand même continuer de tourner. Ok, ok, ok. Ok, allez on s'en va. Je repars de zéro, donc là il faut que je recherche une ville, faut que je vois. Ouais, mais t'inquiète, de toute façon on reprend un créneau avec Zillion, tu vois, genre... Et puis comme ça on va t'aider sur le truc, mais...
40:43 Et puis même aussi, ce qu'il faut se dire aussi, parce que moi j'en ai du coup des fois avec des spectateurs, c'est qu'ils me disent ouais, du coup j'étais un peu démoralisé et je suis pas venu en session parce que je vois que les autres ça avance pour eux et du coup moi ça n'avance pas, du coup j'arrête. Non, faut se dire ok, les autres ça avance et que ça marche donc je viens encore pour rester dans la dynamique quoi. Ok, allez je compte sur toi pour faire le point, Guyain.
41:14 Et puis, semaine prochaine, non, on va se dire d'ici mi-mai que tu me dis que tu as déjà au moins trouvé quelque chose, quoi. Vous comprenez? D'accord, il n'y a pas de souci, Kenji. On fait ça. En tout cas, si t'as d'autres points, tu me fais savoir, alors.
41:28 Il n'y a pas de souci. Je t'en prie. All right. Alors, si tu as une question, je vais t'enlever la main. Je vais peut-être appeler la parole à Alpha. Ça me dit un peu comment ça avance de ton côté.
41:49 Allo? Yes Alpha, compris. C'est retour? Ouais, je te... Désolé, je suis au volant et je pense que j'ai pas trouvé le coup. Ok, vas-y.
41:58 Mais si tu veux, quand tu arrives, tu... Sinon, quand tu arrives, tu peux reprendre la parole alors. Ah effectivement c'est ce que je compte faire. Bah là derrière je reviens du chantier là. Je suis en route là pour la maison. Donc quelques avancements, je te ferai voir une fois à la maison quoi.
42:40 Si jamais on découvre... Non mais t'inquiète, je m'en serai toujours là. Donc dès que tu arrives tu pourras me montrer les photos et tout alors. Ok. Ok, ça marche. Alors je ne t'entends plus mais on va dire que ça marche alors. All right. Alors du coup, des questions. Alors je dois parler à Omar. Bonsoir Kenji, bonsoir à tout le monde. Comment tu vas?
43:18 Ça va très bien. C'est juste pour te donner des nouvelles en fait. Ok. J'ai appelé en fait comme tu m'avais dit. J'ai pas réussi à voir le groupe d'assurance. Donc je vais re-essayer demain. Ok. Pourquoi tu n'as pas réussi à les avoir? C'est quoi, ça ne répondait pas ou c'est
43:46 que tu as l'intérêt du gros? Le matin, je n'ai pas pu par rapport à le travail. L'après-midi, en fait, le plateforme a dit, enfin, ils ont laissé un message comme quoi ce n'était pas ouvert l'après-midi. Ce n'était pas ouvert l'appeler. Mon artisan m'a envoyé aussi une photo de mon chantier, Il a mis une boîte à code pour les artisans? Pour les artisans. Pour les ouvriers du moins?
44:23 Oui pour les gens qui vont travailler là-bas. Ok, mais du coup il t'a dit quand est-ce qu'il commençait ou pas encore? Alors il est vraiment difficile de l'avoir, donc là j'ai laissé plein de messages, j'ai pas encore eu son retour, puisque je lui ai demandé c'est quoi le planning de... Je l'ai vraiment demandé direct, je suis allé droit au but,
44:45 en fait j'essayais vraiment de savoir le planning, notamment le début du chantier. Du coup, quand je l'ai étudié, il m'a fait signer avec la photo. OK. Mais la photo, c'est juste l'entrée alors du coup? Oui, c'est à l'entrée. Ils m'ont juste montré que là c'est bon, ils ont bien pris la clé.
45:19 Donc moi j'ai mon double. Ok. Donc voilà, je suis là, mais j'ai toujours pas son retour pour savoir vraiment le planning. Ok, je vois. Donc là j'ai vraiment mis la pression, mais je pense qu'il est en train de courir, de former. Je pense, après je me fais sûrement dessiner, mais je pense que là il est en train vraiment de...
45:44 C'est quelqu'un qui, quand il vient, il m'apporte vraiment des réponses directes, mais en me montrant vraiment par message. Ok. Bon, moi comme je t'ai dit, de toute façon, là on a déjà entamé avec lui, donc maintenant il ne faut juste pas que tu sois un peu laxiste en disant que c'est un artisan, c'est un professionnel. Je l'ai vraiment mis à la pression, donc là même s'il ne me répond pas au téléphone, il me fait signe par écrit. Ok, ça marche, ça marche. En tout cas l'essentiel c'est quand même d'aller sur place ce week-end si tu veux pour pouvoir justement voir s'il
46:30 y a des choses qui ont été faites. J'ai prévu samedi je vais coller les nouveaux plans. Ok super. Donc voilà voilà. Non mais ça marche, en tout cas si il y a d'autres points tu n'hésites pas tu me fais savoir.
46:48 Merci beaucoup Kendi. Merci à toi. Bonne soirée à toi. Si tu as une question, je te mettrai levé la main. Des questions? Je viens de parler à Léonel.
47:04 Tu peux me dire comment ça avance de ton côté. Allo? Salut Onnel, comment vas-tu? Ouais, ça va, et toi, tu m'entends? Ouais, ça va, nickel. Je suis allé partir pour te présenter mon directeur.
47:18 Tu te sens bien, m'entends? Ouais, je t'entends vite fait, ouais, mais vas-y, dis-moi. Ok, ben je vais te mettre votre but. Je vais te mettre ton but. Je vais te mettre ton but. Je vais te mettre ton but.
47:41 Ouais je t'entends vite fait ouais mais vas-y dis-moi. Ok bah je vais te dire votre but. Ça fait à peu près 5-6 mois que j'ai mis les choses en parenthèse parce que j'ai eu plein d'événements personnels qui m'ont fait un peu freiner mon élan. Et là je suis reparti. Depuis à peu près un mois je suis reparti. Je me suis remis dans le bain. Bon là j'ai déjà sélectionné d'autres biens que je vais pouvoir présenter à Julien la semaine prochaine.
48:06 En train de recommencer à les étudier. Voilà. Mais ils t'ont freiné par rapport à quoi les architectes? Non c'est pas des architectes, j'ai dit événements personnels, pardon. Ah ok, ok, j'ai pas bien compris. Pardon, pardon, pardon, pardon.
48:17 Ouais, ouais, ouais, ok. Moi et Marc on m'a envoyé les soucis personnels, donc on était pas en France. Ok. Et voilà. Ok. Non mais ça marche.
48:25 Bon en tout cas si tu... Bon quand même maintenant t'es là, donc si tu as le temps, on reprend effectivement le pont Hervexilien, et puis comme ça tu pourras repartir sur le terrain. Pour l'instant, je ne sais pas quelle est la meilleure réponse pour vous. Oui, il n'y a pas de soucis. Si vous êtes à deux, il n'y a pas de problème. Ok, je t'ai appris mon gars. En tout cas, si il y a deux ou trois, tu me fais savoir. Ok, ça marche.
48:53 Je t'ai appris. Alright. Alors, Herman... Allo? Comment vas-tu Herman? Salut Candy, bonjour à tous et à toutes. Je vais être remis à toi Candy, c'est pas un problème. Bah ça va nickel hein!
49:23 Bah toi, je me dis sois, tu gagnes déjà trop d'argent du coup tu viens plus en session! Non, non, je suis là, je suis là, non je suis là franchement je suis plutôt régulier ces derniers temps, donc pas mal de péripéties aussi, des petits soucis personnels, des déplacements, des missions, donc je suis, j'essaie d'être régulier mais c'est pas évident. Donc juste pour donner des nouvelles, donc tu sais je suis sur deux projets, donc le premier qui est entamé. Alors il est entamé, ça veut dire quoi? Vous avez lancé les locations déjà?
50:03 Non, on a lancé les travaux depuis novembre dernier. Il y a un peu eu du retard pour diverses raisons, notamment les banques aussi qui fassent souvent des décaisses et parlent de ce qu'on attend. Moi souvent qui étais absent, les artisans aussi, tu les connais, ils sont parfois aussi insaisissables. Donc là en principe dans deux semaines, maximum trois semaines, ils vont me remettre des clés.
50:28 Donc je suis en train de passer à l'étape finale d'ameublement, d'automatisation. Et par rapport à ça, j'aurais peut-être quelques questions à te poser. La première, c'est de savoir est-ce que toi tu préconises en fait un recharge au locataire, la départ tardif? Tu pourrais mais commercialement je trouve que c'est pas très faire, bien que les hôtels le font, mais dans notre cas de figure, pour moi je trouve que c'est pas forcément très cool commercialement parce que pour que ça
51:13 Donc ça a un sens, il faudrait que la personne puisse partir à 18h, et nous, si le mec il part à 17h, 18h, s'il y avait un client qui arrivait, qui était censé arriver à 15h, tu vois c'est problématique. Et le seul cas de figure où ça pourrait avoir un sens de faire ça, c'est si le logement est libre, il n'y a pas de souci, mais si tu as une réservation de dernière minute, une réservation instantanée et que le client veut venir, à 18h ta femme de ménage ne va pas revenir pour nettoyer ton logement.
51:56 Donc du coup pour moi, si la personne doit partir à 14h et que la femme déménage encore là, oui, d'accord, mais ça ne va pas excider 15h. Parce que même pas, même jeudi 14h... Déjà en gros, on va lui dire que ce n'est pas possible, mais si il y a par exemple un jour où il y a beaucoup de logements à faire, tu vois, bon on peut tolérer une heure ou deux, mais ce ne sera pas plus. Et moi ce que je réponds quand les gens me demandent ça, je leur dis
52:37 si vous voulez partir plus tard pour réserver une autre nuit. Donc la personne va te dire ah ben non, en vrai tu vas lui facturer quoi, 10 euros? Ça va te créer plus de problèmes que de trucs. Donc soit tu dis non, ou sinon tu te dis oui mais il faut réserver nous. Et ça c'est comme si tu avais dit non direct. La personne ne va pas vouloir payer sa mise au compte monté. Mais ça pour nous, c'est les trucs qui engendrent des problématiques dans le système.
53:10 Et ça on veut éviter quoi. D'accord. Ok parfait. Autre question c'est par rapport aux sèches serviettes électriques, j'hésite à en mettre, mais forcément pas électriques de peur que les locataires puissent je sais pas, peut-être de matin à part temps, ils tournent le potentiomètre au max et ils me font consommer en fait. Donc je m'envoie un peu ton avis à ce sujet. Personnellement les petites salles de bain, je trouve que c'est pas nécessaire de mettre des sèches
53:36 serviettes, pour moi je trouve que c'est pas forcément, je me dis que ça n'importe pas, grand chose en plus, à part si la salle de bain va faire, on va dire, à part ceux de 5 mètres carrés, je dis bon ok là ça va, mais une salle de bain entre 3 et 4 mètres carrés, je crois que je suis là, je suis autour de 3 et 4 et il y a aussi eu une bonne isolation des murs donc je me dis est-ce que ça vaut la peine quoi. Ouais non franchement moi je campagne.
54:11 Je veux bien en mettre mais je peur que les gars se fassent plaisir en Niger, ils font un cimetomax, ils sortent le matin, ils rentrent tard le soir, la facture, voilà donc j'hésitais un peu. Bah alors je vais peut-être dire un truc tout de suite, c'est juste avant ça me fait penser, il y avait une petite question de Tafco, c'était Bastien qui posait la question par rapport au financement et tout. Lui avait peur d'avoir des refus.
54:34 Moi je lui dis tout de suite la vérité, mec des gars qui vont se faire plaisir dans ton billet en hiver, tu vas en avoir, c'est sûr. Moi je dis des fois j'arrive, on a oublié de lui ramener quelque chose, on lui ramène, il ouvre la porte, t'as l'impression que c'est la Guadeloupe la bâtisse du futur. Ouais. Genre, les mecs ils se font plaisir. Donc, ça c'est que tu l'auras.
54:59 Il faut limiter. Mais, alors, moi je suis pas de cet avis, parce que, moi je pense que si tu commences à vouloir mettre par exemple le thermostat à 20° et tout, si tu as par exemple un client ou une cliente qui est un peu frileux, il va t'allumer dans les commentaires, ça c'est sûr. Donc moi je ne suis pas de cet avis, je sais qu'il y a des confrères qui le font, perso c'est pas trop mon idée, parce que moi je dis, moi j'ai un mec qui m'a allumé
55:33 dans les commentaires, pourquoi? parce que j'avais pas allumé le chauffage avant qu'il arrive, il me disait, il faisait froid, je dis le mec il fait froid, tu allumes le chauffage. Mais non, tu vois, c'est après que j'ai compris que non, en fait, la logique veut que tu... même si c'est pas un gros truc, mais tu dois laisser le chauffage au moins à 15, 16, comme ça, la personne, elle arrive, le logement n'est pas gelé, quoi, ça. Donc, sur ça, je sais que oui, on nous verra les gens et ils seront plaisir, donc je m'y prépare.
56:06 D'accord, donc potentiellement dans le livret d'accueil prévoir peut-être un reminder aux locataires en disant, voilà, c'est géré de façon assez rationnelle et assez responsable en fait la température. Ouais, tu peux faire ça. Tu peux même le faire encore mieux, il y a un sprinter qui nous avait partagé cette astuce, lui il avait acheté des sortes de porte document magnétique qu'il avait mis
56:35 sur les portes, et le fait de le mettre limite sur la porte, genre sur la fiche, ou tu peux mettre soit sur la fiche de présence là, ou bien même des sortes de petites pancartes que tu mets dans le logement, comme ça le mec il le voit tout le temps. Alors c'est pas sûr que ça change rien quelque chose, mais le fait de rappeler, ça va vous faire se dire « Ah ouais c'est vrai, c'est pas cool, c'est pas...
57:02 C'est vrai que si je dépense trop c'est pas cool ». C'est comme quand on te met le petit truc sous les serviettes dans les hôtels, « Bon, on va faire attention à l'environnement, on va pas trop salir les dos ». Le serviette, « Ah tu diras où, c'est vrai. Donc oui, je pense que tu peux faire comme ça pour effectivement éviter la casse. Ok, ok. Et parlant de serviette de littérie, le riz, le blanc, n'est pas un peu évité?
57:29 Je comprends ça. Ça c'est à proscrire. Moi je te dis que le blanc, moi je le vois au début, oui je voulais faire un peu comme les hôtels et tout, serviettes blanches, drapeau et tout. Mais que ça vite fait d'avoir le truc taché. Ouais.
57:48 Ouais et je sais pas, en fait je pense que les hôtels eux comme c'est des blanchisseries et tout, eux c'est... Sous-équipés ouais. Ouais ils sont équipés, tu vois, ils peuvent se permettre d'avoir ça. Nous on a pas ce genre d'outils. Donc moi, j'en serviette, ça va être du gris en tracé,
58:05 en tout cas c'est de la couleur. Et les draps, pareil, j'essaie de prendre les tout cas motifs. Parce que genre, on a vite fait de te ruiner ton drap pour une petite tâche bizarre comme ça. Ok, très bien. Entendu. Et pour le nettoyage et tout, pour le cas des longs séjours, des séjours de plus de
58:31 3, 4, 5 jours, comment toi tu préconises dans le thème de minage, de changement du cervier de gras? Moi je ne propose rien de base, à part si le client est passé par moi en direct par exemple, pour ce genre, je sais que par exemple il y a des entreprises qui des fois me disaient ben M. Paulistin on voudrait réserver un mois pour le client. A ce moment là je n'ai plus proposé dans le package,
59:02 ben deux minages tu vois, ou en tout cas deux changements de draps dans le package. Mais je ne propose pas de minage de plus, et en fait chaque intervention me coûte de l'argent moi, donc si le client veut une intervention minage il peut le commander. Ok donc c'est à dire que si il fait 2 semaines tu prévois 0 minage sauf à la demande et ça c'est facturé c'est ça?
59:27 Ouais c'est ça, si le demande je le fais, ah là tu peux lui mettre l'information en on peut venir mais ça va coûter 25-30 euros. Le risque dans ce cas c'est qu'il va sur-riser les différents bétailliers de riz, notamment pour un gars qui vient pour 2 semaines, tes deux riz sont tout noirs, il va transpirer dessus donc il risque d'avoir du matériel à renouveler fréquemment je pense. De toute façon ça c'est du consommable, tu auras de toute façon à aller changer régulièrement,
60:10 tu vas toujours avoir à aller changer, ce qu'on va toujours faire c'est que tu vas devoir mettre des protège-oreillers, des protège-vatelas, au sens que le mec même s'il a dormi deux semaines sur la même tête d'oreiller, c'est pas grave quoi, et puis c'est au mec de savoir, ok ben il veut, ça fait deux semaines qu'il dort dessus, s'il veut aller laver, il évite de faire ce qu'il veut, mais perso il ne peut pas. Il déplace la guette aussi?
60:39 Ouais c'est pareil. Deux semaines il garde la guette. Ouais ouais ouais, il se débrouille. Il se débrouille. Mais en fait, comme je te dis, moi je peux lui proposer, mais s'il veut il paye, c'est un peu comme quand tu prends un billet d'avion low cost, tu veux boire un café, tu payes, genre il est pas compliqué, mais là c'est un peu le même délire,
61:02 il dit que oui c'est pas cher, mais si tu veux des services en plus, il faut que tu payes, parce que toi si tu commences à vouloir faire des ménages en plus pour le client et tout, toi ça va rouiner sur ta renta, c'est vraiment un peu ça. Et puis même c'est source de problème, genre demain le mec il a perdu un truc d'enfouissement, ou est-ce que c'est la femme du ménage qui a pris, non j'ai pas de problème. Genre t'as le logement pour deux semaines, tu te fais des bruits. Et si vraiment tu veux un truc tu demandes, et là on t'apporte. Même le PQ, on pourrait se dire, le mec il reste deux semaines,
61:40 si il me demande, je vais lui donner, mais de base, il a deux rouleaux PQ. Donc il sait qu'il vient pour deux semaines, il se débrouille avec deux rouleaux Vila. D'accord, ok. Donc on est vraiment à mi-chemin entre un hôtel et d'autres types de locations. Ok, très bien. Quelles questions j'avais encore? Voilà, c'était pour les négociations des tarifs des formes de ménage.
62:05 Pour les auto-entrepreneurs, toi tu pourrais négocier le TGM à combien ou le prix horaire à combien? Moi je dirais jusqu'à 25 euros de l'heure. Ça reste correct, ça dépend de ce qui est compris dedans, ça peut rester correct, mais après, pour moi l'idéal ce serait d'être en dessous des 20€, mais ça c'est très très rare, mais jusqu'à 25€ je pense que ça peut être correct.
62:47 Et pour celle qu'on prend CDD, CDI, le SMIC 9 et quelques c'est ça? Alors non, là le SMIC on est à 11 et quelques maintenant. Ah ouais? Ouais ouais le SMIC il va augmenter. Ah ouais désolé je n'ai pas très à jour sur les... Là on est... 11 et quelques? Ouais, alors je crois qu'en bruit ça doit être très bléke.
63:15 Mais je peux taper? Ouais, je vais bien. Alors attends. C'est moi qui dis des bêtises alors. Attends, vas-y. Pour moi j'avais...
63:28 Euh... Attends, je regarde des fois... Si je pourrais... Là, ça me dit 11.65 en brut. Ok. Ça me paraît bizarre.
63:54 Donc à net, on doit être autour de 9 alors? Ouais, mais t'as raison, mais en fait je trouve que tu as confondu le bout et le net, parce que tu faisais 11 et tu faisais au-dessus de 11, c'est ça, ok très bien, donc c'est le net ça, ouais donc ouais en gros, ouais tu peux compter ça, après, ouais donc c'est avec les charges que l'on a 13 ekecs pour être en décente. Donc moi dans mes calculs, je fais mon calcul, je me dis que ça me coûte 15 euros avec toutes les charges et tout ça et compagnie et tout ça par face autour, mais comme ça
64:43 au moins je sais que quand je fais mon calcul je ne suis pas dedans. peut partir sur du 11 et quelques net, du point brut et 9 et quelques net. Ok. Ca c'est si tu payes à l'heure et sinon tu peux payer à personne au forfait et au forfait moi ce que je fais c'est que je dis que tu es pris 45 minutes, 45 minutes, 1 heure pour faire le ménage et moi je te paye 10 euros quoi tu vois
65:14 genre c'est 10 euros pour un image de logement alors ça dépend aussi de la taille du logement genre si c'est un studio ça fonctionne mais quand ça commence à être des grands studios genre à 40 mètres carrés bon là elle va tirer un peu la tronche là
65:29 la demoiselle donc du coup ok, alors au forfait c'est 10 euros par logement ouais, en gros du moins tu peux fonctionner comme ça soit on forfait 10 euros par logement quoi qu'il arrive, que le logement soit pas très sale ou très sale, ça c'est pas mon problème,
65:46 ou alors tu payes à l'heure, mais à l'heure tu es obligé de checker un peu plus. Ok, ça marche. Ok, j'ai encore peut-être une dernière question, c'est ce qui concerne les rideaux, tu mets des rideaux ou des brise-vues? ça dépend, si sur le rez-de-chaussée, on peut mettre, moi je préfère la solution du truc adhésif sur la vitre directement, qui fait que les gens ne vont pas voir l'intérieur, en tout cas, toi tu mets à 1 mille hauteur,
66:26 ça je préfère cette solution là, après tu peux avoir la solution du brise vue, mais le brise vue je trouve que en fonction de la qualité que tu as pris, ça peut mal digner, ça peut vite faire doublage un peu dans le logement, et tu es obligé de mettre
66:39 des trucs un peu autocollants sur les fenêtres en PVC, parce qu'en gros, les gros rideaux c'est pas, ça va être trop lourd, donc tu prostris les rideaux? ça dépend de la...
66:55 perso je ne suis plus trop fan des rideaux j'en ai mis à un certain moment mais je ne suis plus trop fan mais je sais qu'il y en a qui vont mettre parce qu'ils vont vouloir faire un style et tout si c'est dans ta déco pourquoi pas mais perso moi j'essaie de rester épuré
67:11 j'évite trop le tissu, parce que le tissu il faut l'entretenir, s'il y a des gens qui fument, il y a des odeurs qui restent dessus, ça a quand même pas mal d'inconvénients. Donc si ton logement a des volets, il peut fumer, c'est non-fumeur. C'est toujours non-fumeur. Ouais, ça tu peux pas contrôler. si vraiment tu as des volets, pour moi c'est pas nécessaire de partir sur des histoires
67:48 de rideaux, à moins que ce soit pour faire beau, si tu veux faire une déco, oui, mais dans le côté pratique, pour moi ça a plus d'inconvénients que de choses. C'est la même chose pour les étages aussi. Tu vois, les adhésifs à mi-hauteur, c'est bon. Pour les étages. Tu parles des rideaux?
68:15 Des rideaux, oui. Non, moi, je choisis des rideaux. En plus, moi, j'ai mis à la cave et qui sont restés. Parce qu'en gros, des fois après ça pue la clope, tu vois. Et puis même si quelqu'un l'a fait tomber, franchement moi au début je pensais que ça
68:42 allait avoir un intérêt, mais en vrai ça n'a pas d'intérêt. Si je dois te le dire, franchement, pour moi c'est pas trop mon délire. A part pour décorer, je dis vraiment si la personne musicale veut décorer, ou si par exemple il y a une belle vitrée dans le logement, c'est un logement qui est un peu à côté de la chaussée, il y a une belle vitrée ou un bel jardin, tu veux mettre une sorte de brise vue, et puis un grand rideau derrière, pourquoi pas, là ça peut faire sens, parce
69:12 que c'est une belle vitrée. Mais si c'est des fenêtres qui s'ouvrent avec des ventous, un double vent, les double ventous, pour moi ça n'a pas vraiment d'intérêt. D'accord. Ok. Ok, parfait. Globalement c'était tout pour moi. J'aimerais bien peut-être que tu revois ma copie, pour faire des petits retours, que je puisse capitaliser pour le second projet. De toute façon, je t'en reparlerai une prochaine fois. Sinon, la rencontre du 11 mai, ça se prépare bien?
69:51 Ouais, ouais, on a fait le tour, finalisé tout, donc on est d'accord dessus. Parfait. Bon, bah, ce soir-là, c'est toute une journée c'est ça? Ca va être ma première. Ouais c'est du... Toute la journée. Ouais.
70:06 C'est euh... Ouais du matin jusqu'au soir. Et c'est... Ca va être houleux hein. Ca va être quoi? Ca va être houleux, ça va être lent.
70:12 Ouais ça va être... Mais tu verras, ça passe assez vite hein. Parce que... D'accord. Y'a beaucoup d'attitudes. Y'a beaucoup de...
70:18 C'est des sprinters qui vont présenter. Donc c'est euh... Y'a pas mal. C'est très interactif. Il y a pas mal de questions, pas mal de trucs. C'est riche en informations. Et puis il y aura un état venant aussi qui va nous parler du DPE et puis du moins parce que comme je sais que c'est un peu la question actuelle là donc en gros les différentes stratégies qu'on pourrait justement faire en sorte de
70:58 pas être embêté sur dans le futur. L'efficacité de la politique. Voilà donc on va présenter ça mais après ce sera effectivement essentiellement des sprinters qui vont partager un peu leur parcours et puis c'est le moment de parler un peu sur les vidéos youtube, on ne va pas tout dire, parce que bon, on est sur youtube, mais là, les langues se dénient on va dire, donc il est le moment de partager les infos.
71:25 Très bien, très bien, super, c'est à peu près tout pour moi. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu n'hésites pas à me les faire savoir. All right, mon gars, je t'en prie. Bonne soirée. Bonne soirée à toi mon gars. Ouais, merci.
71:41 Ok, alors, question de Derrick. Allô? Comment vas-tu Derrick? Ça va Kendi, salut. Salut tout le monde. Tu m'entends? Ouais je t'entends, comment ça se passe de ton côté?
71:51 Ça va, ça va, ça va bon écoute il y a un électricien qui entend de passer toute l'électricité en fait dans le premier bien ok et là il a finalisé mais il entend de prévoir le boîtier. Et là, celui-là, il me dit en fait, tu dois acheter un truc. Bon, je t'envoie ça, je t'envoie un mail avec le matériel qu'il demande d'acheter. C'est des connecteurs, je ne sais pas ce que c'est.
72:44 Mais il dit que ça doit coûter 150 euros et qu'il y a accès à l'intérieur. Donc, est-ce que ce n'est pas une dépense de trop qu'ils entendent faire? Je ne sais pas trop. Alors, attends, je vais regarder ça. Connecteur S1, attends. Il dit que le boîtier DTI qu'il a trouvé sur le chantier, il n'y avait rien à l'intérieur. Donc ça m'étonne qu'on achète un boîtier
73:17 d'essaiissant. Et il t'a dit que ça coûte combien? Il dit que ça va coûter environ 120-150 euros. Oui le montage! Non le matériel, que le matériel. Là je l'ai devant les yeux ça coûte même pas 10 euros, regarde je te montre, genre là tu vois ça coûte alors lui si c'est le DTI, il aura besoin de 7 en fait pour connecter tous les logements, on n'a pas besoin de ça. En fait, ce qu'il faut faire, c'est… Est-ce que les câbles RJ45 sont passés? Oui, oui. Il dit que plus précisément, c'est pour connecter les câbles RJ45 au rez-de-chaussée, parce que c'est au rez-de-chaussée qu'il y a le boîtier, oui mais du coup on a pas besoin de ça, déjà sur la box internet je sais
74:31 pas combien de mousse tu as là bas mais sur la box internet tu as déjà 3 ou 4 même plus que ça de prise déjà directement sur la box et ensuite tu branches les câbles qui arrivent depuis le truc mais t'as pas besoin de... parce que attends, laisse moi réfléchir... Non ça c'est pas Nesuper, ma parent il m'a dit que c'est vraiment Nesuper sinon il n'y aura pas de connexion internet quoi donc je sais pas
75:20 mais non parce qu'en fait le truc qui se passe comme je te dis déjà derrière ta box heu attend faudrait que je regarde mais je sais plus combien
75:32 désolé je sens un peu que là je suis en haut dessus sur la page connecteur, tu as quoi comme internet, tu voudrais mettre quoi comme internet chez toi, dans le deuxième j'ai pris une box de chez free, une nouvelle box la pop, freebox pop, alors nombre de port, alors sur la freebox pop tu as un seul port Ethernet, donc dans ce cas là tu dois acheter
76:07 un petit, c'est comme une sorte de multi-prise Ethernet que tu vas pouvoir brancher, je crois que c'est un router, ça s'appelle un router RG45, voilà je vais te montrer vite fait à quoi ça ressemble. Tu vois tu peux acheter un truc comme ça là. Tu vois, tu branches ça sur ta box et tous les câbles qui arrivent du logement, tu les branches ici quoi. Et comme ça tous les mecs qui ont leurs câbles ASI45 dans leur logement, ils ont
76:48 le truc. le seul truc qui peut se passer c'est au niveau des logements est-ce que le câble sort directement ou est-ce que il n'y a rien, si il n'y a rien il faut quand même mettre une prise, peut-être qu'à ce moment là tu peux acheter des petits trucs comme ça pour que la personne puisse brancher son câble. Et oui je comprends, en fait lui ce qu'il veut faire c'est sûrement les mettre directement
77:27 dans le mur des logements qui sont au dessus, mais en bas, en bas c'est pas ce que tu vas mettre, en bas tu dois le brancher directement sur la box, ok donc dans ce cas là oui ça peut avoir un sens, soit tu peux faire comme ça ou alors tu peux faire sortir le câble ag45 en mal, un peu comme le câble d'antenne tu peux le faire sortir aussi, alors c'est vrai que c'est pas très séchi comme ça, donc je vois que les gens préfèrent quand même avoir la petite prise, je te conseillerais quand même la prise, ça fait quand même plus propre. Donc ce qu'il propose c'est intéressant, que tu veux dire?
78:11 En fait, je pensais que tu me disais que c'était un seul truc comme ça que tu achètes, mais si c'est plusieurs dans chaque logement, ouais, en fait c'est ça que tu vas pouvoir mettre directement sur le mur et que du mur on puisse soit aller sur la télé ou sur un ordinateur et le câble qui part d'ici, bah lui il va aller directement sur la box mais sur la box tu vas avoir ton rooteur RG45 avec plusieurs prises RJ45 quoi. D'accord.
78:51 D'accord, ça marche. Nickel. Bon en tout cas, pour les deux appartements là, ça a bien avancé. Voilà, il est tout sien, il est venu depuis le lundi, il a tout cablé, il a tout fait. Il a tout fait, les lumières, tout, le détecteur de mouvement dans les parties communes là, il a tout fait, il a monté les radiateurs, toutes les prises et interrupteurs ont été montés, nickel quoi, c'est bon.
79:25 Ok, super. Au moins comme ça, si ça s'est fini, tu peux annoncer quoi. J'aurais bien voulu t'envoyer une vidéo là du tableau du bas, le montage qu'il a fait avec les sous-compteurs et les trucs là. En tout cas, je sais que c'est bon à voir quoi, c'est bien fait quoi. Après, je vais essayer son retour, peut-être que je t'enverrai quand j'arrive, je t'enverrai l'antidote, on verra. Mais bon, quand il rentre samedi, s'il y a un défaut, on ne pourra pas l'attraper là dans la foulée.
79:58 Mais bon, sinon quand je rentre, je t'envoie quand même la vidéo et puis bon après je vais demander la parole. Ok, mais ça marche, faisons ça, faisons ça. Mais en tout cas, tu vois, genre, là si toi-même, bon, t'as déjà un bon retour, c'est déjà mieux, parce que tu vois, quand toi-même tu vois que c'est bizarre, c'est que ouais, c'est vraiment pas bon signe, donc ouais, appartiens-y. Non, celui-là, il est bien. Il parle beaucoup mais il le tient. Ouais ça marche.
80:28 Bon ben ça c'est l'essentiel. Ça marche. A tout à l'heure quand même. Merci beaucoup. Je t'ai un peu mauvais. Si y'a d'autres questions, tu en revois tout à l'heure. Pas de soucis. Ça marche. Alright. Alors si tu as une question, je te invite à lever la main.
80:43 des questions. Leurs critiques de la part de vos yeux et actifs au Je ne t'entends toujours pas. En fait, j'ai l'impression de m'entendre chez toi. et bien essaye de te déconnecter de ton connecter ah ok ça marche
81:31 Alors attends... Moi je pense qu'il faut que tu te déconnectes, il faut juste que tu reviennes. En attendant... Chris, est-ce que tu as une question? Bon, on va attendre Chris alors....
82:13 Ecoute, Belto, tu vas nous dire un petit peu ce que tu en es et comment ça avance pour toi.... Allo? de la Allô? Comment tu vas? Ça va bien, merci et toi? Ça va
82:38 nickel hein? Ouais, salut à tout le monde. Alors comment ça avance de ton côté là? Euh ça avance c'est la fin, tout le monde a terminé sauf le premier qui a qui a brossé un
83:07 seul ballon d'eau chaude, il a tout embrassé, il a pas rebranché l'autre ballon, donc voilà on a tous les poignets, tout ce qui est électricité, tout est terminé, on a commencé, bon on a bien avancé sur la décoration, donc il reste ça, on l'appelle, on la répare les jeunes, donc voilà, il reste le dernier ballon pour qu'il vienne plus sain. Mais sinon il y a de l'eau dans tous les appartements, tous les douches, tout est posé. Ben je t'avais montré la vidéo la dernière fois. Ouais.
84:35 Donc voilà il reste le dernier ballon qui doit venir posé. La dernière fois je l'ai eu en début de semaine. Il avait dit qu'il avait commandé, quand il a reçu il était dessus du coup il l'a renvoyé il attend qu'on lui envoie un nouveau ballon je pense qu'il m'a donné une parole comme ça parce que ça fait quatre mois qu'il sait qu'il doit mettre deux ballons d'autre chose c'est au dernier jour qu'il me dit ça
85:12 Mais là tu as déjà fait venir photographier ton panier ou pas encore? Le photographe non mais j'ai contacté quelqu'un, j'ai quelqu'un qui m'a fait passer des coordonnées donc là comme j'ai pas encore fini toute la déco, du coup j'ai pas encore contacté J'ai essayé de joindre la mairie cette semaine là pour savoir cette histoire de permis de louer là. Donc là, ils sont en vacances, toujours, du coup, je serai beaucoup plus la semaine prochaine. Et quoi d'autre? Moi, j'ai eu les impôts qui m'ont relancé parce que comme j'avais déclaré.
86:11 Et la mairie aussi, qui m'a envoyé, le c'est plus le serfa 751 SD ok après de toute façon là comme tu n'as pas encore du moins t'as pas encore fait de chiffre donc non c'est pas de quoi je pense que je regarderai ce que c'est mais en tout cas c'est sûr que ce n'est pas une déclaration de revenu puisque tu ne peux pas avoir… Non, justement, il m'a appelé tout à l'heure, le comptable, il m'a dit, je ne sais pas si tu as déjà eu ce cas, il m'a dit, lui il a déjà contacté les impôts par rapport
87:03 à ma situation pour la liaison CAC, ils ont dit que je dois changer la déclaration de mon entreprise parce que comme j'ai acheté en 2023, en juin 2023 et j'ai rien fait de... J'ai pas de rentrée en 2023 et j'ai créé mon entreprise... Ben, comme je devais... je savais que ça allait commencer en février, j'ai créé mon entreprise en février 2024. Donc là, quand il va renvoyer... quand il va renvoyer... Ma liasse ficale pour 2023, ils vont le refuser parce que mon activité n'était pas encore créée en 2023. Donc là il m'a appelé tout à l'heure pour me dire qu'il
87:41 faut que j'appelle l'NPI pour leur demander de changer la date de création de mon activité pour le mettre le jour où j'ai acheté mon bien, donc en juin 2023, pour que ça puisse passer sinon voilà ils sont bloqués côté cotabilité. C'est très bizarre ça. Moi j'ai pas eu ce cas de figure. Donc tu dis qu'en gros c'est comme tu as créé après.
88:19 Oui j'ai créé en fait l'entreprise pendant tout j'ai eu la clé de l'immeuble en juin 2023 et de juin jusqu'au 31 décembre, j'avais pas créé mon entreprise parce que j'avais la date de fin des travaux début février. Et du coup, mi-février, j'ai créé mon entreprise en attendant. Mon entreprise, du coup, sur la déclaration de mon entreprise, c'est écrit 2024. Et là il va envoyer une liasse fiscale pour 2023, avec tous les montants que j'avais donné aux artisans en 2023 et tout.
89:02 Là il m'a dit que ça ne passe pas parce que mon entreprise, mon activité a été déclarée en 2024. C'est très bizarre. Parce que tu vois, après il faudra voir si c'est une modification, parce que en gros, quand tu crées ton entreprise, même si tu crées une autre entreprise même dans un autre domaine, tu as le droit par exemple de faire des démarches ou des dépenses pour cette structure, genre plusieurs mois avant
89:29 la création de la structure, et même on te demande est-ce que tu as fait des dépenses pour la structure quand tu crées, comme ça on peut l'intégrer sur ce qu'on appelle un compte courant, donc peut-être que je me rapprocherai de lui, parce que ça veut dire que en gros si c'est comme ça maintenant on sera tous obligés de créer dès le premier, dès l'achat et du coup on sera obligé de payer le comptable pour l'année d'avant alors qu'on a rien généré quoi. Ouais c'est ça. Là ça veut dire que tu as payé le comptable deux fois alors là du coup. Ah ouais là il m'a pas parlé de ça.
90:11 Il a pas parlé de ça. Euh... Ben non parce que là il va l'envoyer pour 2023 donc c'est bon. Donc là c'est je vais le... là je suis après de le... Ouais en fait non mais c'est ça c'est ça, tu vois en fait pour moi, comme tu avais commencé en 2024, en gros tu devais encaisser là et faire ta première déclaration en 2025, tu vois, mais donc là
90:37 ça en gros là il va juste mettre que tu as payé des dépenses mais il n'y aura pas de revenu en face. Il n'y aura pas de revenu, ouais c'est ça. J'avoue quand j'ai reçu le message, j'ai pas trop compris, du coup je l'ai appelé et je lui ai dit est-ce qu'on peut discuter pour avoir plus d'infos. Du coup on s'est appelé tout à l'heure là et il m'a un peu expliqué voilà il a beaucoup échangé avec les échos dans mon cas ça pose problème
91:03 est-ce que je peux faire... Ouais mais tu vois t'es... Je lui ai dit de mettre ça au CP pour faire ça et après je l'appelle derrière pour lui dire comment ça s'est passé. Ok. Ben ouais, ben ça c'est nouveau.
91:18 Parce que je te dis, on a tous fait ça quoi. En gros, on a attendu la fin des travaux pour, tu vois, y'a une action achetée, du moins qui a été déclarée tout de suite parce qu'il y avait pas beaucoup de travaux et que
91:30 dans l'année même ça allait se faire, tu vois. Mais, on avait jamais eu ce cas de figure. C'est très particulier. En gros c'est ça, donc du coup tu dois te voir payer pour 2023 alors que tu n'as même pas encore commencé à encaisser quoi.
91:45 Là il va te facturer le comptable c'est sûr. Ah oui oui, il va me le facturer, j'ai déjà reçu la facture. Ouais ben tu vois, c'est ça que je... Parce que ça tu vois, dans le site pour moi, normalement on devait le déclarer en 2025, mais écoute je ferai le point avec lui pour voir pourquoi ils ont, 2020 toi il faut le déclarer quand même parce que j'ai pas mal avancé d'argent au cotisant, ils ont commencé depuis, oui mais c'est pas grave ça, en gros
92:19 tu peux très bien avancer les fonds sur le bien, mais en fait pour voir ta déclaration, si comme tu as démarré ton projet en 2024, il faudrait que en gros on commence ta comptabilité en 2024 pour le mois de mai 2025 et au mois de mai 2025 on nous réintégrerait toutes les dépenses que tu me... On va peut-être nous dire là que je n'aurais pas dû prendre le comptable maintenant? Non, c'est pas ça. Mais non, justement, on est en 2024, donc tu aurais dû prendre ton comptable, et là normalement, il aurait dû... Pour moi, la déclaration devrait se faire en 2025, tu vois.
93:11 Pour moi, ce n'était pas maintenant qu'on allait faire une déclaration. D'accord. Moi en tout cas c'est comme ça que j'aurais fait. Parce que là en gros on va payer une comptabilité pour juste rentrer des dépenses, il y a zéro revenu. D'accord, j'avais pas compris comme ça. Non mais je pense que c'est sûrement un nouveau truc qui est arrivé maintenant parce que moi je dis, c'est même arrivé que je fasse, moi j'avais un bien que j'avais pris, je crois que c'était en 2015 que j'avais pris le bien, j'avais fait des travaux et tout, j'ai passé en location standard, genre limite comme si c'était de l'allocation nul tu vois, et après, quelques années après
94:08 j'ai voulu le passer en allocation compte duré, mais en fait j'ai fait ma déclaration comme si je venais de l'acheter quoi le bien, et du coup le comptable il a tout réintégré dans ma comptabilité malgré le fait que j'avais même déjà déduit des travaux au niveau foncier, parce que moi j'ai déjà utilisé le foncier, je ne peux plus redéduire, mais là comme c'était des nouveaux travaux, une nouvelle déclaration, on a redéclaré tout ça, et du coup j'ai re-eu encore un truc. C'est pour ça que je te dis que c'est bizarre qu'ils te disent cette histoire de déclaration
94:50 tout de suite. D'accord, ok. Ouais. Mais écoute, Ouais. Dans le message qu'il m'envoie, il m'a même dit
95:02 de faire ma déclaration, de demander à l'INPI de mettre ma déclaration au Pôle Mieux-En-Jeu 2023. Quand je l'ai appelé, je lui ai dit au Pôle Mieux-En-Jeu, je n'étais pas encore propriétaire, donc je ne peux pas le mettre. C'est là qu'il m'a dit ah oui, ok, il faut le mettre quand j'ai acheté,
95:14 quand j'ai signé le bien du coup. 2020, toi. Ouais, mais moi, après, avant de le faire demain, appelle-le et demande-lui est-ce qu'on ne peut pas faire une déclaration sur une activité exceptionnellement longue, c'est-à-dire que ta déclaration, tu la feras au mois de mai.
95:28 Pourquoi on ne fait pas ta déclaration au mois de mai prochain? Là, c'est les impôts que tu m'as dit qui t'ont contacté pour que tu fasses ta déclaration? Non, non, c'est lui qui m'a contacté directement. Moi je lui dirais de voir avec lui, parce que là pour moi c'est... On veut te faire... Bon, j'ai pas de secondaire, mais pour moi, j'aurais...
95:54 Moi j'aurais tenté de faire une seule déclaration au mois de mai 2025. Là aujourd'hui on n'a pas encore rentré du chiffre, genre oui c'est juste une dépense qu'on a faite avant, donc cette dépense là elle va rentrer dans le cadre de l'activité de cette année, mais pour moi j'aurais pas fait de déclaration cette année, et c'est normal que ça passe pas cette année, parce que là en fait t'as zéro, t'as rien et tout, genre pour moi là l'activité n'était pas encore lancée, et quand même
96:24 même être élancé tu peux avoir ta première déclaration qui est plus longue, tu peux avoir une première déclaration qui est sur 18 mois par exemple. Moi je dirais vois avec lui est ce qu'on peut pas faire une déclaration sur mai 2025, en gros en disant que c'est la première année, quelqu'un qui a acheté son bien en novembre, on va dire en septembre, qui a fait les travaux en septembre octobre et qui lance en novembre, il ne va pas faire une déclaration fiscale au mois de juin pour juste un mois d'activité.
97:11 D'accord, ok. Du coup là, avec ça, je n'aurai pas de liens fiscaux par rapport à mon entreprise cette année. Moi c'est ce que j'aurais fait. J'aurai que la déclaration personnelle que j'ai pour le foyer et puis c'est tout. Exact. Et comme ça, tu n'aurai pas à payer une déclaration. parce que là pour moi à part payer le comptable pour faire un truc qui de toute façon il fera l'année prochaine
97:44 pour moi j'aurais pas fait ça cette année en tout cas vois avec lui ça peut être tout con ah bah oui mais moi ça m'arrange tu vois, parce que là sinon tu vas payer je sais pas combien vous avez conduit mais si c'est 1000 balles mais c'est 1000 balles que tu vas devoir le payer pour juste envoyer une IAS qui dans tous les cas aura été faite l'année prochaine tu vois. D'accord ok. A part s'il te dit ben non ça a changé maintenant il faut faire ça comme ça, bon à ce moment là oui on pourra rediscuter, mais pour moi c'est ce que je refais.
98:32 D'accord, ok ok. Ok? Ok. Ok, ben je vais y aller avec lui demain et puis j'essaie de me tromper à tout ça et puis ouais. Bon, merci beaucoup.
98:47 En tout cas si y a d'autres points tu me fais savoir. Ouais, merci, bonne soirée à toi et à tous les spinters. Ça marche mon gars, je t'en prie. Alright, alors j'ai une question d'actrice. Allo? Par contre je suis en train de très très loin.
99:14 Je ne sais même pas si c'est toi que j'ai entendu. Allo, tu m'entends? Ah ouais je t'entends. Ah, Christian, je pensais que c'était quelqu'un d'autre. Non, ce n'est pas grave, ça va? Ça fait longtemps.
99:31 Ça va et toi-même? Oui, ça va, merci, pas de souci. Bonjour, Splinter et Splinter. En fait, j'ai juste une question, mais je ne sais pas si tu vas pouvoir me répondre. J'ai pas mal de clients en ce moment qui me causent des soucis, notamment soit des clients qui viennent faire la fête
99:48 ou des clients qui viennent se livrer à des pratiques illégales qui commencent par P, on se sera compris. Et du coup, ils passent par Airbnb essentiellement. Mais autant sur Booking, je sais comment bloquer un client autant sur Airbnb je ne sais pas je sais pas s'il y a une procédure sur Airbnb ou... c'est une très bonne question moi je sais le cas sur Booking aussi mais pas sur Airbnb
100:17 c'est vrai que... alors le seul truc quand j'ai eu des soucis avec quelqu'un et tout genre c'est quand tu sors, tu peux le noter tu vois en disant ben ouais très mauvais pied et tout, éventuellement là tu peux, et je suis même pas sûr que tu puisses, je sais que bon tu peux le noter entre guillemets mais tu peux pas le report je pense pas, non, ouais c'est que sur Booking que tu peux reporter? Après dans ce cas là il faut soit envoyer un message au support et puis leur dire ça. Ouais parce que quand tu leur envoies des messages ils sont assez chiants parce qu'ils te demandent des preuves, ils te demandent
101:07 des détails, là tu dis bon c'est bon, je vous dis que le mec il a fait la fête, regardez il y a plein de voisins qui se sont plaint etc non non ça les suffit pas ils creusent ils creusent comme si en fait ça les embêterait de bloquer un client quoi. Ouais mais en fait eux ils sont c'est vrai que leur politique est plus orientée client. C'est ça. Ils sont vraiment plus orientés client et c'est pour ça que si tu as quelqu'un va mettre un mauvais commentaire ils vont te bloquer et tout donc non j'ai pas de solution
101:50 parce qu'en plus le truc qui se passe c'est que des fois même si t'arrives à en bloquer un si c'est un réseau les mecs ils passent par quelqu'un d'autre donc même ça c'est compliqué. Ce que je dirais, tu peux voir s'il y a une tendance, par exemple parce que c'est des courts séjours, quand c'est des courts séjours, moi ça c'est seulement le Covid qui a été ça, on l'avait mis minimum 2 nuits, ça permettait de limiter, de le faire savoir le mec il cherche, il le voit pas parce qu'en gros, s'il met juste une nuit, il va pas me voir.
102:29 Ça, ça fait fuir l'effet tard, mais pas les autres. Ouais, ouais. Mais les autres, les autres, ce que tu peux... Alors, moi je sais qu'il y en a, il y a deux solutions. Soit tu...
102:40 Si par exemple t'as une caméra, j'ai dit écoute, j'ai vu qu'il y a ça, ben du coup, soit tu t'en vas ou soit tu t'arrêtes, ben après ça, les gens pensent comme ça quand ils se sont fait cramer. Soit ils s'en vont ou soit ils continuent. Et à ce moment-là, tu dis qu'en gros tu appelles les flics et puis voilà.
103:01 Mais en tout cas, pour la fête, c'est comme je parlais tout à l'heure, par exemple les gens qui vont fumer dans le logement, tu en auras toujours un, un jour, qui va fumer dans ton logement, tu vois. Et ça c'est pareil, c'est pas ça qui m'embête. À la limite, quand je m'en rends compte, je leur dis, non mais ouvrez les fenêtres, c'est interdit.
103:46 Mais bon, tu vois, tu ne peux pas les interdire en soi. Donc, tu essayes de leur dire, pour atteigner le truc, ouvrez les volets, enfin ouvrez les fenêtres, etc. Tu vois, ce n'est pas gênant ça. Mais si tu veux, moi, la voisine, la dernière fois, nous a interpellé en mode, mais est-ce que vous savez
104:01 qu'il y a beaucoup de va-et-vient dans l'immeuble etc. Quand les voisins commencent à s'en mêler, tu vois, moi j'ai l'exemple d'un propriétaire qui s'est fait accuser de proxénétisme et donc voilà, je veux pas que j'y parle. Non mais en fait, alors tu peux pas avoir ça, en fait, un mec qui se fait accuser, crois-moi qu'il n'y a pas de fumée sans feu, les mecs c'est parce qu'ils le savent, ils passent en direct
104:30 avec les gens, genre quand tu es à je sais pas combien, une centaine de kilomètres, que y a un client qui réserve, parce que même là, demain, tu appelles les flics, ils viendront, peut-être même pas, ils te diront ben ouais la personne elle a réservé son truc, en gros, nous on n'a pas notre mot à dire. Genre, eux ils peuvent pas faire grand chose. Donc, moi je te dis, quand on t'accuse,
105:03 c'est que tu as... Bref, tu sais ce que t'as fait. Genre le mec il passe en direct avec les gens, il a leur numéro. Toi, t'as aucun contact avec la personne. Tu sais même pas qui est dans le logement.
105:21 T'as aucun moyen de savoir. Donc pour moi, je veux dire, celui qui dit qu'il a jamais eu de son nom dans le logement, c'est qu'il a jamais fait de l'éducation. Oui, je m'imagine. On est d'accord.
105:35 En général, ce que je fais, c'est que je leur envoie un petit message implicite, en mode, on a constaté qu'il y a beaucoup d'aller-retour à travers la caméra du hall, là. En tout cas, nous, on n'interdit pas les visites, mais tant que ça reste dans un cadre légal. Non, mais c'est vrai, tu vois, on n'interdit pas,
105:53 mais ça doit rester légal. Mais si ça continue, bon, on va devoir prendre les mesures, quoi, voilà. J'imagine. Comme ça, qu'elle sache que c'est pas... Voilà. Moi je te dis, alors, moi avant j'ai regardé la catamaran, j'étais curieux, c'est quoi
106:10 ce bordel, tu vois. Mais déjà c'est toi que j'ai regardé, comme ça au moins je sais pas. Oui. Non mais je te dis sincèrement, si on a, de me quelqu'un, qui nous dit oui, c'est gênant et tout, là on va appeler le client, on va lui dire écoute, tu prends tes affaires, tu t'en vas à la limite en mode brutal tu
106:31 vois mais je te dis même si tu appelles les frics ils feront rien. Non et puis moi mon but c'est pas d'appeler les frics parce que déjà t'as un risque de représailles c'est un réseau donc l'idée c'est pas d'appeler les frics mais c'est juste de leur dire on vous a repéré, on veut pas de problème, libérez les, enfin voilà, tu vois, c'est juste ça. Parce que tu vois, tant qu'elles ont l'impression que personne ne les voit, elles continuent, mais dès qu'elles savent qu'attention, il y a une caméra là qui t'observe, etc.
107:03 Ouais, là c'est un peu… Même caméra, pas caméra, je te dis, moi j'avais une caméra, il va dire « ah mince, c'est le bon endroit où je dois aller », tu vois? Ouais, ouais. Le mec il sent mort, tu vois? Il dit « ah ouais, mais les mecs ils sont chauds patates », tu vois? Et je te le dis sincèrement, tu peux être dit chuisadif en disant « oui,
107:32 machin » et tout, mais après tu vois, la limite elle est ouf, parce que la personne elle peut revoir son proche, tu vois? C'est ça le truc qui délire, donc si vraiment t'as une sorte de preuve que oui c'est ça la personne elle a fait machin, tu peux l'appeler, il peut lui dire, mais il y en a qui partent, des fois quand tu les appelles tu dis écoute arrête tes conneries, c'est sûr que... La personne chez moi qui s'en rend compte, c'est surtout la femme de ménage.
108:07 Parce qu'Angéla, c'est elle qui m'a l'air... Moi, je ne regarde pas la caméra. Je crois que je ne la regarde quasi jamais. Donc, c'est elle qui me prévient parce qu'au moment où elle fait sa buanderie, elle constate que la porte s'ouvre régulièrement. Donc, elle jette un coup d'œil et voit que c'est des clients qui rentrent et sortent.
108:23 Et donc, elle m'envoie un petit message. Et si tu veux, voilà, c'est un peu comme ça qu'on s'en rend compte. Mais j'ai déjà dit à la femme de ménage de jamais intervenir, déjà parce qu'elle ne sait pas trop comment ça va se terminer, elle est toute seule, moi je ne veux pas qu'il s'en prenne à elle, tu vois. Et donc voilà, c'est comme ça que je suis au courant.
108:41 Et derrière, c'est corroboré par les plaintes des voisins qui un jour sont venus la voir en disant, ben écoutez, là, on voit bien ce qui se passe quoi donc qu'est ce que vous pouvez faire tu vois enfin. Ouais dans tous les cas je veux dire ouais c'est comme si tu avais un jardin qui disait tu veux pas de mauvaise herbe tu en auras toujours. Tu peux essayer de l'imiter de temps en temps
109:12 mais c'est pour ça que je voulais les bloquer tu vois parce que moi plus de temps en temps. Mais c'est pour ça que je voulais les bloquer, tu vois, parce que moi je suis d'accord avec toi, moi je ne demande pas de confirmation sur les réservations, donc à partir du moment où tu es autorisé, tu réserves. Moi c'est assez ouvert, mais le truc c'est que je me dis qu'à partir du moment où on s'en rend compte, soit parce que la voisine nous a prévenus, soit parce que la femme de l'hénage s'en est rendu compte,
109:37 on bloque et puis basta. Et si des titres créos ne font pas du sel... Même ça, ça ne change rien. Parce que, je dis, moi des fois j'ai bloqué des noms et finalement tu vois le même profil de ce malade. Ah ouais.
109:56 Même ça, pour moi je dis, ça ne sert à rien. Moi je te dis, pendant un moment, j'ai des profils que je voyais régulièrement. C'est ça, on les connaît maintenant. Et puis je dis frère, c'est bon, à un moment limite j'ai dû me déplacer sur place, frère bon, on va arrêter les conneries, tu vois. Et là, bon, après j'en avais moins, tu vois.
110:19 Mais je te dis, à un moment, le mec, il passait par Booking, je boxe Booking, après il passe par mon site internet direct, tu vois. Et là quand il passe sur le site internet, il met le nom qu'il veut, tant que la carte bleue passe, il réserve quoi. On est d'accord. On est d'accord, on est d'accord.
110:31 Bon, mais écoute, ok. Ouais, moi je te dirais pour moi, tant que... Du moins, en tout cas, voilà. Moi, le truc que je fais, comme je vous disais dans le programme, c'est dès qu'on commence à me demander des paiements directs, frère, moi je ne fais pas de paiements directs,
110:49 à part si c'est une entreprise, mais je prends pas de paiement direct, j'ai pas de truc comme ça, et puis j'ai pas de lien direct avec toi, donc du coup je peux toujours montrer que j'étais pas au courant moi, j'en sais pas, j'en sais pas, et moi je dis, parce que depuis le temps, maintenant je vois les choses. Et le mec il me dit, il s'est fait genre, on l'a convoqué et tout. Frère, on t'a pas convoqué pour rien, genre on me prend pas pour la peine 6 semaines, tu sais ce que ça fait. Et là genre ça c'est sûr, sûr sûr
111:27 sûr sûr sûr, parce que les mecs quand ils font leur enquête et compagnie, avant quand ils me décentent, ils regardent les choses. Et on peut très facilement montrer que t'avais pas de lien. Tant que t'as pas de lien, t'es pas embêté. Et oui, ça, on commence comme je t'ai dit, même si tu peux faire tout ce que tu veux, si t'es pas sur Booking, ça passera par ailleurs,
111:51 tu peux juste bloquer si tu veux. Mais à part leur dire écoutez les gars, non ici c'est pas pour ça, peut-être une équipe la partira, mais t'en auras une autre qui viendra dans 6 mois. Donc pour moi ça fait partie du jeu.
112:07 Ouais d'accord, ok d'accord. Quand ça arrive, il faut juste prendre son mal en patience, peut-être faire un message histoire aussi de montrer que t'as vu et que t'as essayé de prendre des mesures, on va dire ça. Mais en dehors de ça, tu peux pas faire grand chose. Et encore même là, tu vois, ça peut être très mal interprété.
112:24 T'imagines t'envoies un message sur Airbnb à l'acclimatant en mode oui je vous ai cramé en train de faire des trucs bizarres chez moi. C'est lourd parce qu'on n'est jamais sur à 100% La personne te dit ouais mais c'est mon cousin qui est venu. Non mais quand t'as... Non mais là t'as la femme de...
112:44 Déjà on la reconnaît parce qu'elle change jamais de nom elle. Et ensuite la femme de Méla, l'hasard des choses fait que la bianderie donne direct sur l'entrée. Donc en général, quand elle fait son linge, etc., la femme de ménage a un gros défaut, c'est qu'elle est très curieuse. Très, très curieuse.
113:05 Voilà. En tout cas, dans le cas d'une demi-heure versus une autre qui fait une passe d'un quart d'heure, tu vois. Non mais après c'est aller trop dans le GTA. Non mais je veux dire nécessairement, moi tant que, si vraiment il y a du bruit ou du bordel etc., bon, là effectivement je vais pouvoir intervenir.
113:38 C'est déjà arrivé que oui... Euh... Enfin moi-même je dis, c'est déjà arrivé que les flics viennent. Genre ils sont venus... Ouais. D'accord.
113:47 Ils sont venus, ils ont vu machin... Et même, j'ai même pas su, c'est après que en gros on me dit Ouais les flics étaient passés et tout, genre parce que les gens s'étaient embrouillés, hein, hein, hein. Ouais. Euh...
113:59 Et... Alors, j'en sais rien, est-ce qu'il a pas payé ou je sais pas ce qu'il s'est passé, mais en tout cas, c'est après qu'ils ont appris que les flics étaient venus. D'accord. Et même ça, je te dis, même moi, j'étais même pas au courant. C'est après qu'on...
114:13 que ce soit une personne qui était là, qui a dit à la femme du ménage qu'il m'a ensuite emporté la chose. Mais en tout cas, pour revenir sur ce que je te disais, c'est pas un phénomène qu'on pourra éradiquer. Tu peux éventuellement stopper une d'entre elles parce que tu l'as détectée et tout, mais si ce n'est pas celle-là, dans 6 mois tu en auras une autre. Oui, c'est sûr.
114:43 On est d'accord. Ok, ça marche. Bon, écoute, j'ai une deuxième situation, ma voisine du logement mitoyen, que je suis mitoyenne d'un côté, en fait elle n'arrête pas de se plaindre depuis qu'on a ouvert, parce que les clients forcément ils arrivent et puis ils se gardent devant le logement,
115:06 elle estime que c'est une espèce de jouis du trottoir complètement, etc. Parfois même ils poussent au bouchon jusqu'à garer devant chez elle, voilà etc. Donc elle s'est plainte, on a tout fait, on a changé les messages en disant ne vous garez pas devant, on a même mis des panneaux interdiction de se garer devant etc. J'en ai acheté pour elle aussi pour que les gens se garent pas devant, mais ça marche pas parce que forcément je pense que... Alors elle a fait venir la police plusieurs fois, elle a même essayé
115:33 de faire porter les voitures etc. mais ça marchait pas et il y a trois semaines, les policiers lui ont dit écoutez madame, le projet se passe en espace public, c'est pas interdit de se garer, et ils ont fait même retirer les panneaux d'interdiction de se garer en disant que c'était pas... que c'était pas notre rôle, et puis en plus, c'est pas interdit. Donc elle peut se plaindre, tout ce qu'elle veut, mais voilà.
115:57 Et du coup, ce qu'elle a décidé de faire, c'est de nous mener la vie dure. Donc à chaque fois qu'une femme de ménage arrive chez moi et qu'elle s'en rend compte, elle sort de chez elle et elle s'en prend à elle verbalement. En gros, elle essaie de leur mener la vie dure pour un petit peu casser le business,
116:13 en se disant, plus si elle n'arrive pas à embaucher des gens pour gérer son logement, ils vont dégager probablement, peut-être qu'ils mettront des gens en longue durée ou alors peut-être qu'elle revendra et puis je serai tranquille. En tout cas, elle a décidé de nous faire la guerre et à
116:29 un moment donné, je me suis posé la question et c'est pour ça que je voulais ton avis, de savoir si je ne porte pas plainte contre elle parce qu'à un moment donné, mes femmes de ménage, ce ne sont pas des conditions confortables pour bosser. Après, elles prennent sur elle, mais au bout d'un moment, si je ne trouve pas une solution, un jour elles vont me claquer en selon les doigts en disant, écoutez, nous, on n'est pas dans ces conditions-là.
116:57 J'imagine. Alors ça, c'est une très bonne question. Personne n'aurait pas forcément porté plainte. Moi, j'avais un mec qui était un peu... C'est un voisin pareil, qui était très, comment dire, virulent aussi au départ. Déjà quand je venais d'arriver,
117:19 le Black Horse qui vient acheter, genre ça passait pas très bien, tu vois. Mais le truc qui se passait c'est que, genre, lui il a un camion, il a un camion qui fait que, genre comme notre terrain n'est pas séparé,
117:37 pour se garer, ça l'arrange que j'ai pas mis de clôture. Mais si je mets une clôture, lui c'est cuit pour lui parce qu'en gros il peut plus rentrer avec son camion derrière. Bon, ça c'est un premier truc. Ensuite, c'est vrai que c'est lui qui faisait aussi le jardin derrière. Donc au début, ce que je me suis dit, c'est que bon, j'ai compris que soit j'ai deux choix, soit je vais en mode brutal et en mode conflit,
118:04 soit j'essaye d'arranger ça. Ce que j'ai fait, c'est que je lui ai dit, couvre frère, moi y a pas de souci, tu veux te garer là avec ton camion? Si tu veux même, tu peux le garer de mon côté, comme ça en plus tu peux... Parce qu'en plus, moi, y a le mur,
118:17 donc du coup je lui ai dit, tu peux coller ton camion, le cul vers le mur, comme ça, parce qu'en fait, lui, il met pas son camion devant parce qu'on lui pétait son camion, on volait ses outils. Je lui dis, tu colles ton camion sur le mur et comme ça, au moins,
118:33 tes outils seront en sécurité. Et puis, il n'y a pas de soucis, s'il y a quoi que ce soit, tu peux les gérer et tout. Donc là, maintenant, c'est devenu mon gardien. Ah, bah, ça, c'est cool, ça. Donc du coup, la stratégie que tu pourrais essayer d'avoir, c'est de voir comment tu pourrais
118:52 renverser la vapeur. Je ne sais pas comment tu pourrais faire. Mais je ne sais pas comment tu pourrais faire. Mais je ne sais pas comment tu pourrais faire. Mais je ne sais pas comment tu pourrais faire. réfléchir à limite... ah mais c'est vrai, en fait, il y a un truc, quand les gens sont
119:23 énervés, pour calmer la chose, il faut être plus énervé que eux. Genre, si elle te parle, les gens se sont encore... mais c'est vrai, mais... achetez le four à la chambre, les gars, ils sont caramels, moi j'ai rien à faire! Et tu montres que toi, maintenant, t'es plus énervé. Et elle va te dire, mais non Christelle, c'est bon, ça va, non, non, c'est pas normal, c'est
119:40 pas normal! Et du coup, tu renverses sur ce truc, et c'est elle qui va te dire « Oui, non mais c'est vrai, c'est vrai, bon, on va essayer de trouver une solution. Ah mais moi je sais pas, en plus moi je suis loin, je peux pas… » Et Limith peut dire « Franchement si tu pouvais, genre quand ils sont là, leur dire d'aller se mettre à côté, franchement, je sais pas mais… »
119:51 Et là, Limith c'est elle qui va prendre cette mission-là à cœur pour pouvoir dire aux gens « Bonjour, est-ce qu'on peut aller vous garer à côté, tu vois, et pas vous garer devant. Mais en tout cas, faut pas que tu ailles dans le conflit avec les enfants. Faut essayer de la mettre dans ta poche en mode genre « moi aussi ça m'énerve que les gens fassent ça,
120:10 je leur ai envoyé des messages, j'ai fait tout ce qu'il fallait, et pourtant ils n'écoutent pas! » Genre tu verrais comment ça retourne le truc? Moi je te dis, ce mec là, par exemple une fois, y'avait un client qui avait genre un truc ça clôture chez un purée, c'est n'importe quoi les mecs quoi. Regarde ça.
120:31 Et du coup lui-même, tu vois genre, il voit que je compatis à son truc, et je dis après, limite le mec s'est peut-être devenu le... Ouais, s'il y a un souci, c'est lui qui va m'envoyer un petit message, qui va me dire ouais, y'a eu tel truc, machin, tu vois, et des fois, il faut prendre les gens à contrepli, tu vois, genre si tu essaies de rentrer dans un truc brutal, ça va, c'est toi qui perdras, du moins en tout cas elle va essayer de t'avoir
121:06 à mesure, alors que si tu la missionnes pour le truc, limite ça peut être à ton avantage. Faut essayer de trouver un moyen créatif. Je comprends. Pour pouvoir faire ça. Bon ben je vais y travailler. Ok ça marche.
121:22 On va essayer de le faire. Surtout essaie de lui montrer que tu es dans son équipe, que tu es avec elle, que toi aussi ça te ténèbre. Mais genre ça te... Tu vois au plus haut point. Bah ouais.
121:35 Surtout que la police lui a un peu remonté les bretelles en mode vous n'êtes pas dans vos droits quoi. Là, les clients, ils se garent, c'est eux qui sont dans leurs droits, donc vous n'avez pas à nous appeler. Limite, c'est eux qui doivent nous appeler comme quoi vous les importunez. Ah non, mais les filles qui n'ont pas été tendres avec elle,
121:56 parce qu'elle appelait à chaque fois. Elle appelait à chaque fois, c'est incroyable. Dès qu'il y a une voiture de garée, ça fait pas cinq minutes, boum, elle appelle la police. C'est cool. Voilà, déjà, à un moment donné, c'est un bon...
122:07 Mais après, tu pourrais te dire, ok, tu t'en fiches, tu vois. Mais ça, je dis, dans ce cas-là, tu peux faire un genre, tu t'en fiches, et puis bon, tu l'ignores, mais... Non, je peux pas l'ignorer, parce qu'après, les femmes de ménage m'appellent en pleurant, quoi. Ouais, la voisine, elle nous a encore engueulé ce matin, machin, etc.
122:26 Enfin, voilà, j'ai une femme de ménage qui a 50 ans, elle vient pas faire le ménage pour se faire engueuler, quoi, tu vois. Ouais, ouais. Mais moi, je me suis dit, faut réfléchir à ça. Comment tu peux la mettre dans ta poche? J'ai pas de solution, mais je pense que ce serait le meilleur acte.
122:45 Ouais, je comprends. Parce que tous les autres trucs que tu pourrais faire, c'est des choses qui vont soit créer plus de conscience. Ça va être contre-productif. Voilà, c'est ça. Ok, ok.
122:55 Non mais c'est très clair, c'est très clair. On va essayer d'y réfléchir, voir un petit peu. Je vais envoyer ma femme de ménage curieuse savoir un petit peu qu'est-ce qu'elle fait, qu'est-ce qui peut lui, qu'est-ce qui l'intéresse, qu'est-ce qu'elle fait de ses journées, etc. Et puis voir dans quelle mesure on peut l'aider, soit en collectant son courrier, en récupérant son colis, j'en sais rien,
123:17 enfin on va trouver un truc. Ouais, faut trouver une solution. Pour qu'elle ait le sentiment que notre présence soit plutôt bénéfique pour elle. C'est ça, c'est ça. C'est le meilleur cas de figure pour vraiment retourner dans la sélection d'auteur. Et puis c'est beaucoup plus productif comme ça.
123:36 Ouais, je comprends. Ok, très bien, c'est noté, c'était tout pour moi. Je te remercie beaucoup, Candy. Je t'en prie, Gisèle. Bonne fin de journée. Bonne soirée à toi. Si tu as une question, je t'invite à lever la main. c'était fait 3 mails, le premier c'est le tableau du réseau de chaussée, et il y a un autre mail où il y a le tableau DTI qu'il a installé, que tu regardes et puis ce qu'il veut mettre, est ce que c'est vraiment utile
124:28 ou pas. Alors le DTI là ok, ouais non mais en vrai mec bon pour moi, le câble AG45 je vous dis on ne sait jamais si tu as un client un peu space, pourquoi pas, mais pour moi le DTI doit être branché au câble d'une orange, venir ici et ensuite toi tu dois simplement venir brancher ta box ici, une fois que ta box sera branchée, tu as deux choix, soit tu mets le routeur G45 qui lui sera branché sur ta box, mais ça pour
125:45 moi ici mettre des trucs là ça sert strictement à rien, parce qu'en gros c'est comme si on te disait ok on va mettre des trucs ici pour aller alimenter les logements, pour moi ça n'a aucun sens de faire ça, non ça n'a pas d'intérêt ça, surtout que là, en tout cas si il a mis ça pour venir accueillir les prises EAG45 qu'on avait vu tout à l'heure comme ça là, pour moi ça n'a aucun sens de faire ça, là pour moi tu peux faire ça dans le logement de l'autre côté, parce que de toute façon on partira de ça, en gros ça fait ça, tu as ton DTI ici, du DTI on va à la box, donc on va dire que ça c'est
126:34 ta box pop ou je sais pas quoi, de ça tu vas avoir un petit boîtier on va dire c'est un routeur RJ45, tu vas voir qu'il va y avoir peut-être 1,2,3,4,5, trucs prise et tu dois avoir les câbles RJ45 qui partent d'ici et qui vont dans les logements ça, ça va dans le logement 1, ça, ça va dans le logement 2, ça, ça va dans le logement 3 et ainsi de suite. Et dans, et à cet endroit là, tu vas mettre ce truc là, ou la prise murale, là on est sur le mur ici et là je mets ma prise murale. Ah mais sinon la prise murale ça existe déjà dans le logement
127:16 ah bah du coup t'as plus besoin de ça mec, y'a plus besoin d'acheter ça là ça ça sert plus à rien, si tu l'as déjà dans le mur, nique ça, genre si tu l'avais pas installé mais si c'est déjà sur le mur là bas pour moi tu dois juste acheter le DTI ici branché sur la box et la box elle, elle renvoie les infos et en plus de ça je te dis ça parce que si en plus tu mets
127:40 une, comment ça s'appelle ça, si tu mets en plus de la fibre c'est une fibre qui va faire alors. ça c'était l'ancien on mettait ça avant quand on mettait la DSL mais une fois que c'est bon maintenant on a le cas de la fibre arrive directement sur... Tu dois avoir un boîtier qui va accueillir ta fibre et ensuite tu vas être branché sur... Tu pourrais utiliser ça
128:37 histoire de dire que tu vas ramener le... Comment ça s'appelle? La boxe un peu plus loin dans le logement mais si la boxe est directement là, tu n'as pas besoin de ça, ok, ça je vais voir ça, ok, mais ça dépend parce que toi tu vas mettre quoi dans ton immeuble, tu vas mettre la fibre, si si c'est la fibre, si
129:05 Ok, mais ça ne m'intéresse pas. Non parce que en gros... Comme tu recommandes ça dans la formation, le DTI, et que les adhésants quand ils font le défi, ils prévoient ça, pour moi c'est un peu systématique en fait, il faut installer... Mais en fait il n'y a pas la fibre partout.
129:23 Donc là si par exemple tu installes une box normale, ben ce sera ça tu vois, mais si tu passes par la fibre, bah oui tu dois avoir le boîtier détigné, mais tu vois même qu'aujourd'hui, par exemple pour passer le consuel, il faut que tu aies ton boîtier détigné même si les gens passent par la fibre, pour le consuel maintenant, même pour le faire valider, il te faudra faire un bon détigné, donc en gros tu peux ne pas avoir à l'utiliser mais ça n'empêche que c'est bien que tu l'utilises quand même. D'accord, ok. D'accord, ça marche. Deuxième question, j'ai fait encore un mail où l'artisan
130:14 il a positionné le WC. Non mais ça c'est une blague, je pensais que c'était un truc posé comme ça frère. Non, non, non. C'est vraiment posé ça? Il veut poser ça comme ça à cause de la mensuade parce que quand on est assis il n'y a pas de soucis mais quand on est debout, quelqu'un qui a une très grande taille, il est pas... je sais pas mais pour moi c'était pas fini. Non, non, non, il veut disposer ça comme ça en fait.
131:00 Ah non, c'est pas sérieux mec. Genre au moins il le met droit, je sais pas où il amende ça, mais au moins il met ça droit. Et puis appendic il a remis, il va pas mettre une toilette, genre, ouais ça fait pas pro du tout, mec. Non, moi je pense que ça doit être au moins droit, même si c'est mansardé ou j'en sais rien.
131:23 Mais si par exemple il veut le mettre, par exemple, si il a mansardé de ce côté-là, bon je comprends qu'il veut le mettre comme ça, mais c'est pas grave, au moins mets-le plus à gauche, tu vois. Comme ça là, à part si on était dans le coin, là le mieux ça aurait été là, j'aurais dit ok. Mais comme ça mec ça fait dégueulasse. Tu vois tu passes derrière, tu vois le tuyau qui ouvre, par et tout, non.
131:48 Enfin ça... Hum hum. D'accord. Bon je vois avec lui si il peut essayer de... Ça fait pas froid du tout. Non non non, c'est même pas faut qu'il essaye, il faut qu'il mette sa drogue frère. Y'a pas de...
132:00 T'imagines, t'arrives dans une toilette, le truc il est penché, on sait même pas... Genre y'a rien qui justifie qu'il soit comme ça. Hum hum... D'accord. Ah ouais, genre... Là ça me fait penser, tu vois genre les mèmes que tu vois sur Instagram où le mec... Il a mis le toilette et il a coupé la porte pour que la porte se ferme.
132:18 Non, c'est genre... Une deuxième fois... Ça va encore. Ok. D'accord, d'accord. Bon, je vois ça ok une autre question en fait je reviens sur la préoccupation d'un sprinter par rapport au comptable j'ai reçu le mail du comptable déjà est ce qu'avec son prix qu'il a dit là je trouve que c'est vraiment trop c'est trop en fait donc je sais
132:49 Donc je ne sais pas si je dois checker ailleurs? Tu peux toujours checker ailleurs, mais comme je te dis, dans tous les cas, la première année, comme ils doivent faire ce qu'on appelle les amortissements, la première année te coûtera toujours plus cher, il va te facturer des heures, c'est sûr. Parce qu'en gros, imagine tous les travaux que tu as fait, il faut qu'il sache, ok, là, je sais pas, vous avez mis le sol, le sol c'est amortissable
133:29 sur 5 ans, ça c'est amortissable sur 10 ans, ça c'est amortissable sur 20 ans, ça c'est amortissable sur 30 ans, 50 ans, genre il doit tout mentirer. Et tu imagines, plus le devis va avoir de ligne, plus il va devoir ventiler les choses. Donc pour moi je ne suis pas surpris qu'il y ait un... il faut juste valider avec lui, est-ce que tu te racontes ça tous les ans ou est-ce que c'est juste pour la première année. Si il te dit ouais non ce sera ça tous les ans, moi je dis non change, mais s'il te dit oui c'est pour la première année, moi je
134:02 ne suis pas surpris, parce qu'au moins il n'y aura pas de surprises. Le mec qui te dit 500 700 euros là, crois moi qu'à la fin il va t'envoyer une facture complémentaire parce qu'en vrai ça c'est des provisions c'est pas une facture définitive c'est pas un forfait quoi. Ok. Et autre chose encore, il m'a fait dans le mail, il me dit, puisque j'ai acheté le bien en 2023,
134:33 il faudrait que je voyais avec le guichet unique pour modifier la date de création de l'entreprise pour janvier 2023. mais du coup toi t'as créé quand toi? en 2024 aussi? oui en 2024 le mois dernier le 26 26 heu non non oui 26 mars
135:06 Mais moi je t'aurais dit, vois avec lui pour la même chose, tu lui dis la même chose que pour que Belto, tu vois avec lui pour essayer de faire une déclaration. Alors je vais vous donner le terme exact. exceptionnellement longue. Parce que normalement l'exercice est sur 12 mois, mais quand c'est le premier exercice
136:19 ça peut aller jusqu'à 24 mois. Donc du coup, à moins qu'ils nous disent qu'en gros il ne peut pas leur rentrer parce qu'il y a des travaux, je ne sais pas quoi, et encore ça je dis que ce serait nouveau, ce serait vraiment un truc, si c'est la nouvelle règle c'est tout, on va s'y plier. pour les sur une année supplémentaire pour ne pas avoir à payer deux exercices comptables. La première année, tu as juste acheté le billet, le titre il est resté là au placard un feu qui met, t'en as rien vu. Donc t'imagines là, ça voudrait dire que tu paierais 2400
136:58 aujourd'hui et 2400 encore l'année prochaine pour l'année 2024. C'est ce que je veux dire Et pourtant tu n'as même pas encore commencé à gagner d'argent. Donc pour moi ce qu'il faut demander c'est un exercice exceptionnellement long pour la première année. Et comme ça au moins, ça c'est le meilleur cas. d'accord ok bon ça marche je vais voir ça avec toi ouais mais non mais si le mec franchement c'est trop spécifique
137:45 imagine là en gros t'as c'est comme si en gros t'as acheté ton bien oui ça c'est en 2023 mais là en fait on a fait une déclaration au mois de mai. C'est pour ça que pour lui ça ne peut pas fonctionner parce qu'en gros ce n'est même pas logique. Puisque le truc en termes de date de création ça ne peut pas aller. Et en plus tu ne peux même pas mettre le 1er janvier parce que tu as acheté plus tard. Non, moi je dis que c'est ce truc là qu'il faut essayer de voir pour pour essayer d'avoir l'exercice tout long. Parce que sinon il va te faire deux factures.
138:32 D'accord, j'avais pas vu ça comme ça en fait. Pour moi c'était une solution qu'il proposait pour m'arranger, mais je savais pas qu'il y aura des répercussions. si on fait ça maintenant, ça veut dire que, en gros, c'est comme si t'avais déjà commencé ton activité depuis l'année dernière, et que c'est maintenant que tu dois déjà déclarer. Alors, logiquement, oui, on est censé faire la déclaration quand on achète que bien, ça c'est vrai. Mais, le truc qui se passe, c'est que comme on a les travaux et tout, tu vois,
139:14 en tout cas nous on a toujours fait comme ça, on a toujours fait la déclaration au moment où on lance l'activité vraiment, puisque tu pourrais très bien faire les travaux dans ton bien et le mettre en location nul. Au moment où tu achètes ton bien, tu ne sais pas si tu vas faire de la location meublée. Si tu savais que tu allais faire de la location meublée,
139:35 oui, tu pouvais déjà le faire, mais si tu ne sais pas encore, tu n'as pas encore choisi, c'est au moment où tu as fini tes travaux que tu décides, finalement je veux bien faire de l'allocation meublée, bon ben là tu sais que tu dois faire ta déclaration. Donc là oui c'est judicieux de commencer à payer tes impôts, de ne pas faire en considération tes revenus pour faire ta déclaration l'année suivante, mais pour moi ce serait complètement con de te faire payer des impôts sur, si tu vas pas payer des impôts mais en fait
140:13 te faire payer une comptabilité sur un billet qui a été acheté et sur lequel tu as fait rentrer les euros ou quoi tu vois. d'accord je vous en perds bien rand d'accord ok bon en tout cas sachez que la première année
140:34 d'activité peut excéder les 12 mois ça peut aller jusqu'à 24 mois donc ça veut dire que tu pourrais très bien créer ton activité même si en gros tu crées
140:47 alors si tu as dit oui mais il faut quand même créer ma fin au butin, ok d'accord je veux bien mais est-ce qu'on peut avoir une première activité exceptionnellement plus longue, c'est-à-dire faire la fin de l'activité au 31-12-2024? Tu vois? Comme ça au moins la première année de l'activité, c'est pas la première année mais le premier exercice est calculé jusqu'au 31 2024 et la déclaration se fera en mai 2025. D'accord ok.
141:21 D'accord ça marche. Bon ok ça sera tout pour moi, merci beaucoup Kendi. Je t'en prie mon grand. Alors là je l'ai téléchargé mais j'ai pas encore vu alors attend je crois que je l'ai eu en gros c'est Tony qui va voir ça pour moi parce que, tu vois Tony non? non le gars de la glo la, attend il y a du son partout, il y avait le mec qui parlait,
142:06 tu disais quoi? il dit c'est Tony le gars de la glo la, ok ok, bon la j'ai pas le temps d'aller en semaine donc c'est lui qui va regarder, ah qui a filmé d'accord, oui oui exactement, sous compteur, par contre j'attends pas ce qu'il dit, alors attends, là il y a 3 logements C'est que trois. C'est que trois. OK.
142:47 Ouais bon c'est basique, il t'a mis des sous-contrôleurs pour chaque mouvement, là par contre il a parlé du digicode que tu vas installer toi tu mets des trucs de foufou et toi digicode ahahahah ah rigole non mais c'est bien là maintenant il y a juste à finaliser tout ça et puis lancer les trucs bon ben c'est parfait, je pense que le mieux c'est que tu lances au moins rapidement,
144:15 que les trucs sont à peu près corrects, et comme ça après tu as du cash pour pouvoir terminer, réchausser et compagnie quoi, exactement c'est ça, là je suis en négociation avec la banque pour attaquer le reste du deuxième immeuble. Bon je leur ai demandé 90 000. Cette fois-ci j'ai demandé plus, on ne sait jamais. Là on est en train de négocier. Bon ils sont un peu, le conseiller, quand je lui ai parlé de ça, son visage a changé. Il me dit, est-ce qu'ils sont pas en train de t'arnaquer parce que là tu as déjà pris un montant? Je dis non. Il a demandé des images, des photos et tout.
145:09 Je lui dis ok, y'a pas de soucis, je vais envoyer des photos et tout. Mais je pense que ça doit être bon parce que je l'ai présenté déjà les réservations le revenu et tout on a recalculé le taux de trucs d'endettement je suis un peu plus mais ça va ça va avec le nouveau job ça peut le faire. Oui, je vois. Fais ça, il n'y a pas de soucis alors. D'accord, ça marche. Bon, à quand la prochaine visite? Frère, il faut voir avec Julien, quand tu es prêt frère, dès que tu es prêt, on
145:55 viendra te voir avec plaisir mon gars, avec plaisir. Ok, ok, ça marche, ça marche. En tout cas, tu nous tiens au courant dès que tu prennes mon e-disco frère. Ok, ça marche, ça marche. Bon on fait ça alors. Merci Candy.
146:08 Merci à toi mon gars. Bonne soirée à toi. Alright. Alors, avec Derrick on est dans le même cas du coup, j'ai noté, je vois. Mais je pense que, en plus, maintenant que j'y pense, je crois que vous êtes chez le même. Donc c'est pour ça que...
146:23 Il a le même discours, vous êtes le même mec, je ne serais pas surpris, je pense que ça va être ça, si je ne me trompe pas, en tout cas il faudrait vraiment essayer de faire en sorte de repousser la fin de la première activité, parce que sinon vous allez plier pas été, où il n'y avait pas de génération de cashflow. Ok. All right. Alors, si tu as une question, je te mettais à lever la main. J'ai une question de Morel.
146:59 Bonsoir, Kendi. Yes. J'ai une question, je voulais savoir quelle est la différence si tu achètes un bien en tant que résidence principale, puis tu le transformes en investissement locatif, ou bien tu l'achètes directement en investissement locatif. Quelle est la différence en termes de fiscalité?
147:28 En fait, ça dépend de ce que tu vas faire avec. C'est bien sûr pour faire la location en cours de durée, comme tout le monde le fait. Mais peut-être que la chaîne de fonds, l'horizon principal futurisique, après peut-être 6 mois tu le transformes en horizon secondaire ou tu fais de l'investissement locatif, un truc comme ça, mais je voulais savoir en termes de qualité, quelle est la différence? En fait c'est une très bonne question parce que justement c'est un peu ce qu'on était
147:56 en train de dire tout à l'heure, où tu vois genre la déclaration de l'activité a été faite bien avant. Si par exemple tu as acheté ton lien et 6 mois après tu décides de le passer en location courte durée, la seule chose que tu dois faire c'est que tu as ta déclaration P0I qui aujourd'hui est le guichet unique avec le DINPI où tu vas faire ta déclaration d'activité en disant que maintenant j'exploite ce lien là en location courte durée. Donc du coup là les impôts ça va te donner ton numéro de CV etc. C'est juste ça qui va changer, en tout cas au niveau de l'allocation.
148:34 Et après, deuxième chose qui peut changer aussi fiscalement, c'est si tu devais vendre le bien, ben maintenant, comme il est considéré comme un investissement, ben tu seras plus exonéré si tu devais le revendre, comme ce serait le cas pour ta résidence principale. Et que je n'ai rien sur la plus-value. D'accord, ok. Et l'autre question, bon, par rapport à ce que tu viens de dire, mais et en termes de déduction, parce que je vous ai entendu parler ou parler des factures, des travaux, tout ça, qu'on peut déduire, je ne sais pas. Donc, est-ce qu'il y a un
149:10 impact sur les déductions des travaux qu'on peut faire. Non, parce que moi je te dis, j'ai un bien que j'ai acheté en 2015, j'ai fait des déductions dessus à partir de 2017-2018. Donc du coup, tant que tu as tes factures, tu les as conservées, tu peux toujours les réintégrer parce que dans tous les cas, on est obligé de faire ça puisque, comment dire, si tu as acheté le bien et que tu as fait des travaux, sans les travaux le bien n'aurait
149:40 pas pu être exploitable, donc du coup c'est logique que tu aies fait des travaux, c'est logique que tu aies des factures en face, c'est logique que tu puisses déduire les travaux que tu as fait, donc moi je dis même quand tu les avais déjà passé normalement, ça je pense que c'est un peu touchy, parce qu'on pourrait te dire que tu as déjà mis une partie de ces frais-là, mais même si ton bien était nu et que tu le rebascules en meublé, même si c'était plusieurs mois ou années après, on va quand même
150:17 prendre les travaux que tu as réalisés dans le bien. Donc en vrai, ça n'aura pas d'impact, les déductions seront les mêmes. Ce que je disais, le fait de… moi je parlais plus de l'impact de la transformation, le fait que tu transformes ta résidence principale en une résidence où tu fais de l'investissement locatif, il n'y a pas d'impact sur la déduction des travaux. Ton bien, tu lâches, du moins tu lâches ton bien, dans lequel tu as fait les travaux.
150:51 Tu as des factures de ces travaux-là. Oui. Au moment de l'achat, tu as 10 résidences principales. Mais ça, on s'en fiche, ça n'a aucun impact. En gros, ce qui compte, c'est que tu as acheté le bien, tu as fait les travaux, quels sont les travaux que tu as faits pour exploiter le bien?
151:08 Tu donnes tes factures, même si c'est une résidence principale, en gros, on s'en fiche de ce que c'était au départ, tant que tu as des factures et que tu fais ta déclaration c'est ok. La seule différence qu'il va y avoir c'est si tu fais une location nue et si tu fais une location meublée, donc là il va y avoir une différence sur la fiscalité mais si tu bascules ton logement en location, tant que tu as gardé tes factures, fiscalement ça n'aura aucun impact. Ok d'accord, tu as répondu à ma question, merci.
151:46 C'était tout? Oui, mais je t'ai un peu manqué, pas de soucis. Alright, alors si tu as une question, je vais t'enlever la main. Des questions? bonsoir, bonsoir, bonsoir à tous et à toutes. Je suis en train de charger les photos mais ça fait du temps, j'aurais bien aimé te
152:30 les montrer. Sinon en thème d'avancement, côté premier étage, il y a tout le plafond qui est fait là, qui est mis. Ils ont commencé à poser les rails, donc au premier étage, là on voit beaucoup de façon beaucoup plus clair les surfaces, on voit bien le gain de la place de l'escalier, plutôt pas mal, tout ce qui est lec, les câbles sont passés nickel, donc ouais
153:20 ils ont bien avancé là dessus, au deuxième étage la fenêtre finalement ils ont fait l'ouverture, c'est la fenêtre, ah oui ouais ouais, ça je l'avais bien aimé, t'as pris des photos de ça du coup? ouais j'ai pris des photos ouais, bah là je suis en train de charger photos vidéos et tout, je te les ai envoyé à la limite, bah à la limite tu as toujours le lien, tu pourras voir, ça va être une dernière, là je suis dessus, mais il n'y a que 4, 5 photos, et depuis l'heure ça peine là, mais bon, si on se prend le chargé, sinon au deuxième
153:58 Au grenier, au troisième étage, la planéité côté plancher, ils ont quasiment fini, en tout cas ils ont tout aligné, il ne reste plus qu'à boucher l'emplacement de l'ancien escalier. Je ne sais pas si on voit ce que je lui dis. Je vois l'ancien, oui ça a tourné là. C'est ça effectivement, là où il y avait l'ancien escalier, il ne reste plus qu'à
154:23 boucher là. et puis à part ça tout est bon. ça avance. c'est parfait nickel. j'aurais bien aimé que tu vois les photos. alors attends. mais bon. là je sais pas si c'est chargé. mais ce qu'on peut faire c'est que genre il y a le sprinter carter jamais. je peux prendre le sprinter et on reprend juste après. Tout à fait, y'a pas de soucis. On fait ça ok. A tout à l'heure. All right, alors j'ai une question de... Couleman. Merci, salut tout le monde. Salut, comment tu vas?
155:08 Du coup là, ça avance petit à petit pour le financement, je sais pas encore si ça va se faire ou pas. On avait fait du coup, au lieu de faire 105 000 de travaux, on avait fait un autre devis résidence principale 86 000 pour que ça fasse 75 000 acheter du bien et 86 000 et que je fasse ta technique. Comme tu avais dit on essaye de faire 4 biens et après une fois que ça se loue bien je fais les 2 autres restants. Du coup là j'ai eu le devis de Vlodimir et je voulais savoir ce que tu en penses par rapport au prix, je t'ai envoyé par mail,
156:16 le bien fait 130m2 et du coup là il me semble que ça coûte environ 1000€ le mètre carré. Il m'a dit en gros, là en gros c'est pour les 6, et il m'a dit, je lui ai dit ça coûterait combien environ le c'est pas mieux, je ne sais pas si ils voudraient le faire, mais ça me mette 18000 balles, je n'en sais rien, c'est pas le problème, même moi je me suis dit que tu aurais du mal à savoir, après c'est sur que 1000 euros du mètre carré, on est sur la fourchette très haute, donc
157:43 à part si il y a vraiment du gros oeuvre et tout, je pense que si il n'y a pas de gros oeuvre compliquée tu peux avoir une marge de négo, après il faut juste voir si il y a tous les éléments, mais en tout cas au niveau du prix, ça va être délicat de voir où est-ce qu'il y a des masses de niveau. Parce que là c'est trop... C'est clair, ça veut dire qu'il faudra en gros, si j'ai le financement,
158:10 là en gros moi je les avais demandé deux semaines d'avenir ou de prorogation pour les conditions dispensées. Les deux semaines elles arrivent lundi prochain. Moi la banque m'avait dit que c'était large, que si on avait deux semaines de progression, c'était tranquille. Maintenant j'ai du mal de ouf à les avoir au téléphone, ils ne répondent pas, ni
158:36 à mes mails, ni à rien. Et aujourd'hui, ils m'ont proposé, c'est la banque Postal, je suis chez eux depuis dix ans, ils m'ont proposé de créer un compte crédit immobilier, mais il y a écrit toujours en attente d'approbation. Donc je ne sais pas en fait, je me dis, si au final ils me disent ok 86K etc, j'ai peur Enfin, il faut que je puisse négocier avec lui, etc. pour descendre à 86 cas de travaux, au lieu de 96.
159:21 Ben après, tu pourras toujours faire du moins. Genre là, je pense qu'il t'a fait un peu grossier, tu vois. Parce que pour moi, là, par exemple, il y a des trucs que... Ça, c'est pas très clair, genre, pose d'un micro-ondes, qui achète le micro-ondes, est-ce que c'est lui? Est-ce que c'est toi? Ah c'est lui.
159:47 Dans ce cas là, faut qu'il écrive fourniture et pose, parce que là, ça c'est le petit truc sur lequel on peut t'admettre à l'envers. Ah non non non, c'est des petits... Alors je dis pas que les mecs sont... En fait oui je peux le dire, les adzens parfois ils sont un petit peu filo. Et quand la discussion viendra on va se dire, mais non on regarde ce qui est noté sur le devis.
160:20 Ah ouais c'est des petits trucs qui sont pas clairs, fais en ce que ce soit très clair. Parce que même pas tout c'est écrit fourniture et pose, pourquoi ici c'est écrit que pose? Même pour moi. Je cite. Tu as dit quoi?
160:43 Il dit pas fourniture du frigo aussi. Il dit installation d'un frigo. Ouais. Tu vois. pour les choses de carnage, alors je pense que peut être que au niveau de la banque si ça c'est destiné à la banque, ça peut être un petit peu, non c'est pas destiné à la banque, ok dans ce cas là ça doit être clair.
161:14 Déjà, si c'était dessiné là-bas, je ne devrais même pas avoir du micro-ondes. Mais là, pour moi, ça doit être noté comme ça. Foumiture et pose. Ça doit être clair et net. Il n'y a pas de... de trucs.
161:29 Après, il y a d'autres endroits, d'autres éléments, où on s'en fiche un peu. Genre, pose de placo. Bon, là, je... On suppose bien que ce n'est pas toi qui vas chercher ce parcours, tu vois. Mais quand c'est des éléments précis comme ça, faut le faire noter.
161:50 Parce que c'est vrai que là ça fait quand même cher, au niveau de la petite fenêtre. Après je pense que c'est parce qu'il carle aussi, je crois. Lui je crois qu'il a l'habitude de carler alors que sinon... carrelage. Oui, pose carrelage, il y a écrit ici, 4ème ligne. On est sur les poses carrelage. Oui c'est ça. Ca peut monter un peu le budget. Bon après pour moi c'est pas gênant, tu vois, mais ça justifie que ce soit un peu plus cher que la base, parce qu'il y a du carrelage au sol.
162:29 Bon, en tout cas, c'est les petits trucs sur lesquels, pour moi, il faut que tu sois intransigeant, qu'on le note avant que tu signes, quoi que ce soit, tu vois. Installation de petits jeux, accessoires, installations... Est-ce que, d'habitude, par exemple, avec la méthode que tu nous proposes, tu as une idée du prix que ça revient en général pour chaque studio? Par exemple je sais pas, pour 5 studios c'est 20 000 euros par appartement? Non faut pas compter comme ça, moi j'ai essayé
163:06 de faire des cabines comme ça et en fait je tombais sur des montants aberrants, autant studio peut me coûter 5000 euros ou 7000 euros et puis un autre va me coûter 15 000 20 000 en vrai c'est pas très, j'ai pas réussi à trouver une patte qui fait qu'on peut tout le temps retomber sur le même truc, par contre détailler les éléments, par exemple sur le placo, savoir qu'au quible de le placo ça doit pas coûter plus de 70 euros du mètre carré, ça ça peut être un truc, mais là par exemple lui tu peux pas le faire à ce calcul là parce qu'il t'a pas mis la surface
163:53 et t'a pas mis le prix au mètre carré de son truc, donc tu vois, quand c'est une devise comme ça, ce qu'il faut essayer de faire c'est de regarder déjà le prix au mécanique global, et une fois que tu as regardé ça, regarder les postes en général qui coûtent cher, les postes qui coûtent cher dans un projet comme ça, en tout cas dans un studio, c'est la kitchenette et la salle de bain, donc tout de suite tu viens ici, tu vois au niveau de la salle d'eau, par exemple tu vas venir ici, la cuisinette tu vois c'est
164:31 3 000 balles 3 500 même, mais là c'est comme il y a le sol qui est carré et tout, bon, ça peut justifier et puis il y a quand même les éléments qui sont fournis, la hôte et tout ça, bon, ça encore c'est un peu cher, non c'est pas que c'est un peu cher, le budget total est un peu cher pour la cuisinette, mais ça se justifie parce qu'il
164:53 y a plus d'éléments et il y a le sol qui est carrelé et après on va aller dans la salle de bain. Donc dans la salle de bain on a installation de meubles, lavabos, tuyauterie, four plafond, en plus tu vois là il a mélangé du placo avec de la Mais il faut voir ce qu'il va faire ici, parce que là apparemment c'est plus une sorte de salle de bain fermée qui va te faire.
165:43 Ca, ça coûte déjà un peu plus cher normalement. En vrai, vu ce qu'il a noté, même là c'est pas si cher que ça en vrai. car en plus si il parle, pour moi, si il va faire du karajitsu, ça va encore, mais du coup si là lui, c'est pas, ah mais non, vous voyez ce que je me disais, en fait c'est parce qu'en gros il mélange des trucs, en fait j'allais te dire que ça coûte pas cher mais en fait il y a des autres trucs là, tu vois genre fournitures, vases, ouais ça c'est juste
166:17 la partie pour, donc en fait il faut prendre les deux en considération et là effectivement on est plus au même budget là ça nous fait presque plus de 5000 euros la salle de bain donc là on voit que ok la salle de bain pour moi sans compter le placo et tout on devrait être autour des 2000 balles mais là on voit que c'est combien? 2000 ouais autour des 2000 en tout cas entre les toilettes, le lavabo et la cabine de douche, on doit être autour des 2000 euros, mais là comme il a mis des trucs comme le plafond et tout, donc
167:01 ça faudrait les déduire, il y a le sol qui est un carlas, donc ça aussi il faut le prendre en considération, cassion alimentation au chaud d'eau froide, l'eau soude, c'est censé être dans la partie plomberie, à part. Mais là, comme c'est avec, c'est chaud. Fourniture cuivre, PVC, ouais, bac à douche, ouais. Fourniture meubles, vases, canon, ouais. Fourniture, métigeur, lavabo, carrelage, poche, cuvette, PVC, protège-salve, petit pièce.
167:40 car là je pose du cul, vous pouvez essayer. Je vais te faire des petits pièces. En fait, là on sait pas combien il t'a facturé le toilette. En fait on peut pas trop rentrer dans les détails à toi. En gros il faut juste que je lui demande... En gros si j'ai le financement, si je réussis à avoir le financement sur ce diététien là,
168:05 de il n'a pas le détail, il ne va pas le détailler. Donc toi ce que tu fais... Il faut que moi je sache. Je ne sais pas ce qui te le fera. Je ne sais pas ce qui te le fera.
168:37 Donc en gros pour être plus malin, il faut essayer de négocier au du moins dans l'ensemble. Pour que toi tu puisses te dire ok, il faut que ça me revienne que tu es à 900€ du mètre carré,
168:49 tu essaies de gratter. Mais là comme il n'y a pas d'élément... Comme si y'avait un mélimello, tu vois. C'est comme si t'avais une soupe, mais y'a un élément périmé dedans. Mais on sait pas qu'est-ce qui est périmé, genre... Est-ce que c'est la carotte?
168:59 Est-ce que c'est... Tout est dedans, là, toi. Donc on peut pas... Non, je comprends. C'est chaud de savoir qu'est-ce qui va pas. C'est pour ça que j'ai besoin de...
169:08 Enfin, peut-être que je lui dirais vraiment que j'ai besoin de... qu'il me fasse quelque chose de détail pour qu'on puisse voir aussi parce que si il me donne juste des prix comme ça, c'est impossible pour moi de négocier chaque chose ou bien de voir par exemple lui dire non finalement je vais peut-être pas faire le carrelage, je vais mettre du parquet stratifié, je sais pas tu vois des choses comme ça. Parce que vu que en plus là c'est le short niveau budget c'est vraiment là où il faut que je négocie. Mais après moi je me dis il y a des
169:52 moments c'est plus judicieux de taper fort et sur tout le devis que de vouloir aller faire du détail. En gros je lui dis 110 au lieu de 130 mais le risque aussi c'est qu'il massacre la qualité au final. Il me dit ok ok et que derrière c'est pas cohérent, tu sais que tu ne pourras pas aller chercher, c'est énorme, c'est plus de presque 20% du montant, c'est peut-être 5 000 10 000 euros ou alors voir des éléments que vous ne feriez pas.
170:51 Par exemple le couloir, je ne compte pas le refaire. Le couloir, c'est pas tout, c'est même le carrelage, ça ne change rien en soi. On a dit si le carrelage il est bien, c'est plus l'intérêt ou il faut que ce soit plus du parquet stratifié, que ce soit clé, que ce soit beau, t'en penses quoi? Ouais mais je suis d'accord avec toi. Après en tout cas quand le budget est serré, je pense que c'est la stratégie que tu peux essayer d'avoir, c'est ok on va pas faire
171:26 ça, on va pas faire ça, il faut qu'on diminue le tarif tu vois. Mais genre juste lui dire bon ben 90 000 au lieu de 130 000, il va te dire écoute frère va voir quelqu'un d'autre quoi non ouais ouais ouais bah ouais faut que la description soit cohérente par rapport au contexte quoi
171:46 y'en a d'autres qui ont dit 150 000 mais en 70 000 est-ce qu'il est perdu? comment? je t'entends loin tu m'entends un peu là?
171:58 ouais là c'est bon ouais euh je te disais y'en a d'autres qui m'ont dit 150 000, 170 000, mais après c'est des personnes qui... Lui, il a l'habitude de travailler avec les sprinters, il sait un peu ce qu'on recherche, etc. Les autres, c'est plus des personnes qui te disent, il faut faire de la qualité, 17 000
172:20 euros par studio, c'est trop peu. Tu vois, 15 000 euros par studio, c'est trop peu, il faut faire plus dans les 20, ça coûte 25000€ par studio, ils me disent des trucs comme ça, c'est parce que si ils s'imaginent, c'est de la qualité de ouf, je pense pas plus à la rentabilité. Alors moi je dirais pour lui, en tout cas son point faible ou le point chez lui un peu délicat c'est le prix, il est un peu plus cher que les autres, ça c'est un premier point, et
173:02 puis bon tu dois être effectivement un peu plus pointu avec lui sur les détails, je sais qu'il est un peu sneaky, genre comme je dis de tout noter, tout vérifier, je sais qu'il est un peu plus sniqué, mais son point fort c'est qu'il va vite, il va vite, et c'est assez dur, en tout cas jusqu'à maintenant c'était assez qualitatif ce qu'il faisait, et comme les mecs dorment sur place, ça va, genre en termes de durée, ça bombarde, donc en gros, ça c'est, ce sera son point fort, de l'autre côté tu as un autre artiste avec
173:38 qui on travaille qui lui sera peut-être un peu moins cher, il est un peu moins cher, tu parles de Jamel ou de? Jamel ouais, Jamel dans le sens que lui il est un peu moins cher mais j'avais l'impression que Jamel peut-être était un peu moins sur les finitions, en tout cas il fallait plus le suivre pour les finitions, mais là en plus il commence à se reprendre mieux en main, j'ai moins ce genre de retour sur lui, par rapport à ça, mais par exemple la Dino, le retour que j'ai c'est qu'il est un peu sneaky sur les bords des fois, il va être un peu sneaky,
174:17 genre en mode il va être un peu filou, donc prendre du poids, c'est comme le truc que je te dis là, pourniture et pause, bon ça m'étonnerait pas qu'il te fasse un petit truc, ah bah non mais t'avais dit pause, non frère arrête tes conneries, mais si on l'a noté, là y'a pas de débat, on l'a noté c'est pourniture et pause, tu peux pas me la mettre à l'envers, c'est plus ça, mais c'est vrai qu'il faut donner un César-César-César, il va vite. Genre moi j'ai vu le mec qui était déjanté en 3-4 mois, je me suis dit putain, il bombarde, il déchire, mais il est snifé. J'avais vu un post d'une personne qui disait attention à Vladimir et tout.
175:14 C'est la première qui a travaillé avec lui en plus. Et maintenant ça s'est arrangé un peu? Je te dis, c'est la première qui a travaillé avec lui, et tous ceux qui ont travaillé avec lui après, en tout cas, n'ont pas envoyé de retour sur la qualité du chantier, mais plus sur peut-être la qualité de la relation, genre des fois il a fait un petit peu le filou, mais après ça veut pas dire qu'il va... tu vois c'est le mec qui est un peu filou, si il peut gratter un petit truc il va essayer de gratter,
175:49 après c'est à toi d'être vigilant pour dire non on avait noté, c'est plus ça le truc, mais dans tous les cas comme je te dis, on travaille avec des humains, tu rates toujours, toujours, toujours un truc. C'est comme si tu disais, tu te maries avec une demoiselle, jamais vous allez vous embrouiller, genre si, vous allez quand même vous embrouiller un moment, vous allez avoir des trucs. Avec un artisan, c'est un peu pareil, il va essayer de te la mettre à l'envers, c'est à toi d'être vigilant, de regarder, de prendre
176:21 des notes, de suivre ton chantier correctement, et si tu suis correctement, il n'y a pas de raison que ça ne se passe pas bien. Après, oui, il peut y avoir des fois où tu vas monter un peu le ton en disant « hé, attention! » C'est comme quand tu as des enfants, un jour tu vas dire « arrête! » au sein de ton enfant, mais à la fin ça va bien se passer. C'est un peu ça le truc. Moi en tout cas, genre je suis plus serein.
176:54 Parce que comme ma mère disait toujours, si par exemple tu sais que t'as un pote qui est voleur, mais quand il vient chez toi, ben tu sais que tu caches tes affaires. Voilà. Si tu sais que t'as un pote qui parle beaucoup,
177:05 ben quand il vient chez toi, ben tu caches tes affaires pour... ou tu racontes pas tes secrets devant lui, tu vois. Ben là c'est pareil, quand tu connais le petit truc du mec en face, ben tu t'adaptes, tu vois. Genre si c'est un mec un peu sneaky, tu prends des notes, tu...
177:25 C'est comme Rika qui disait, ben j'ai pris des vidéos, comme ça quand il y a eu des soucis, on regarde la vidéo. Ah ouais ouais, c'est vrai, t'as raison. Donc il dit ben ouais, voilà. Genre là y'a pas de débat quoi, tu vois. Des vidéos de quoi?
177:36 Mais en fait elle a vu des vidéos de gens qui regardaient et le mec a dit oui non ça c'était déjà là, mais non regarde sur la vidéo c'était pas là donc vous débarrassez ok ok
177:50 parfait c'est ça le truc, c'est vraiment ça dire en fonction du collaborateur de la façon que tu vois en face ta voix c'est quoi son truc et là tu peux t'adapter. Le problème c'est quand tu connais pas, tu sais pas trop comment
178:04 contrecarrer, est-ce que la personne va aller au bout, est-ce que voilà, mais quand tu sais ok c'est quelqu'un qui va, qui est quand même sérieux mais qui peut avoir ces petits trucs là, tu sais ok, bon ben comment on fait, c'est comme quand tu sais que t'es un potier susceptible, ben lui tu vas pas lui dire en frontal bon ben vas-y c'est Calderini, tu vois, tu vas être un peu plus... comment? arrondi dans tes propos, tu vois.
178:31 ok, ok, bon ben du coup là, j'ai du qu'à attendre du coup le financement et après je verrai... je verrai avec lui pour négocier, ouais, je ferai venir sur place je pense et en fait ce que je vais faire aussi, à ce moment là, bon ça sert peut être un peu des plans sur la comète, mais je te montrerai un peu aussi la vidéo du bien, et tu me diras par exemple cette porte là il n'y a pas besoin de la changer, parce que lui par exemple il m'a mis la porte d'entrée 1700 balles, si je te la montre tu me dis ouais ça c'est par exemple t'as vraiment pas besoin de la changer,
179:09 c'est ça. Parfait, merci beaucoup Kenzie. Je t'en prie mon gars. Bonne soirée à toi. Bonne soirée. Alright, alors j'ai une question.
179:24 Alors en résidence principale, on ne peut pas déduire de factures de travaux, non? Il faut basculer en locatif avant de pouvoir déduire de factures? En fait, en résidence principale, déduire des factures,
179:36 c'est, genre, j'ai des... en fait, on déduit des factures sur des revenus que tu as généré. Donc en gros si tu as généré des revenus, en face tu mets les factures, en gros t'as les recettes et les dépenses. Mais si c'est ta résidence principale, il n'y a pas de recettes, donc tu ne peux pas avoir de dépenses en face. Donc quand tu achètes ta résidence principale et que tu as fait des travaux, c'est pour ta pomme, c'est ton problème. Par contre, c'est la même chose, c'est pour
180:06 ça que je vous dis par exemple, le taux d'emprunt il a une importance quand tu achètes ta résidence principale, parce que là tu peux pas déduire, y'a pas de dépenses en face, du moins y'a pas de recherche en face donc en fait les dépenses c'est toi qui les supportes. Quand y'a des revenus en face, ben là y'a des dépenses et du coup là on peut faire une déduction. Donc la notion de déduction des impôts elle a un sens que quand il y a une activité, soit c'est de la location meublée, on va être sur du baisy, soit c'est de la location nue, et là on va être sur du foncier, mais
180:46 la notion de déduction n'existe pas. Yes Alpha. Afouth active ton micro du double. Alpha. Ah ok, je t'ai entendu, c'est à moi de te regarder. Ouais c'est ça effectivement, je ne l'ai pas la main.
181:28 Super, là je pense que ça a chargé effectivement les photos. Ouais, alors attends, je vais regarder ça ensemble. Ah ça c'est la fenêtre, tu vois genre ça fait grave la différence. Ouais effectivement ouais. Là ça change genre. Et en plus c'était même pas la dimension que j'avais convenu au départ, j'avais convenu 150 en longueur et là finalement on a monté une 120 quoi. Ouais mais bon.
182:28 Ça fait l'affaire. Franchement ça fait l'affaire. Non mais tu le vois, ça fait grave, grave la différence. Complètement, complètement. Là ça change, dans le coin là tu peux lire si tu veux. Ouais tranquillement.
182:40 C'est ça qu'on veut. Ouais, donc ça c'est bien. Et puis en plus une fois que ce sera tout en blanc et tout, là ça va vraiment refléter la lumière quoi. Complètement ouais. Ça va être top.
182:58 Ouais c'est sûr. En plus avec vol et roulant et électrique quoi, donc pas mal. Ouais, non c'est bien. Bien vu, bien vu. Ok, alors attends, tu m'avais parlé du... C'est quoi ce spot là? En fait c'est une vue de proche en fait, c'est un trou pour les évacuations de la cabine
183:19 de douche quoi. Tu peux dézoomer un peu ou passer sur les photos juste avant. Attends, c'est quoi les trous? On est où alors? Là on est au deuxième. Non non, les trous là on est au deuxième. On est juste en dessous de la grande photo. On est au deuxième. Attends, t'as une photo là où t'as les tuyaux exactement tu vois les deux tuyaux là? Bah essaye d'avancer continue exactement tu vois? Ah ouais c'est ça! En fait c'est les évacuations des cabines de douche, des deux salles de bain en fait pour les deux appartements le troisième
183:55 et les deux tuyaux que tu vois un peu plus loin c'est les évacuations également des deux lavabos quoi, une de chaque salle de bain. Et du coup il y aura la cloison qui va être là, globalement, centralement. Les cabines, deux douches, au fond. Il a fait ça proprement, je savais pas comment ils allaient faire.
184:15 C'est propre ce qu'ils ont fait. C'est pour ça que j'ai essayé de voir une truc comme ça. Ah mais tu vois, en vrai, ça se gère de l'intérieur directement ou pas? Tu mets ensuite les trucs sur les rebords? moi j'avais pas pensé à ça comme ça mais ouais. je sais pas comment il a géré en vrai, mais il m'a dit qu'il a monté une chip au dash cam de l'extérieur. ouais complètement. parce que du coup finalement j'ai profité pour
184:41 faire rentrer en la cour. mais tu l'as cassé ou tu l'as réparé euuuuh j'ai complétement cassé tout j'ai tout refait hein complètement j'ai tout refait complètement t'as tout ouvert et tout? ouais j'ai tout changé complètement
185:00 ah mais mec ça c'est plus chaud hein parce que là maintenant ça va être plus sombre en dessous hein j'ai pas entendu mais ce sera plus sombre en dessous maintenant dans le truc ici moi d'accord non non non pas du tout on est vraiment là sur le petit coin
185:24 c'est là où je voulais mettre les machines à laver au départ si si si non mais en fait moi je pensais qu'on était dans tu avais cassé tout le truc au dessus ah non non non non non non ça j'ai pas touché du tout la lumière ne serait pas passée ouais ok non ah non ça j'ai pas touché du tout tu parles de la verrière, ouais ouais, on m'a pensé que c'était la verrière, mais j'ai eu peur, non j'ai pas touché, non c'était vraiment un peu
185:49 la pire, en vrai ça coûte rien, de toute façon je pense qu'il devait sûrement mettre quelque chose ici pour pouvoir se mettre debout, et ça coûte pas cher, il achète une toile, il met 4 planches et c'est réglé. C'est pas gênant. Non, en fait, moi je pensais qu'on était là, tu vois. Je pensais que c'était ça qu'il y avait. Non, là en fait, il y a juste la gouttière là, tu vois, complètement, qui fait tout le long.
186:15 Que j'ai changé parce que c'est là où il y a les fûts, tu vois, toutes les tâches vertes qu'il y a. Donc là, il a tout refait complètement, tout bouché, tout est nickel. La junction avec la verrière est nickel. Il a changé tout le bois qui était pourri, juste ce côté là. ok, parfait, parfait, ok, alors, attend, ici, qu'est-ce qu'on a fait? là c'est le rez-de-chaussée, rien de spécial, il y a juste en fait l'isolation là qui est
186:38 faite, côté apparchement du coup qui va être côté courbe, vu que finalement tous les côtés garage je ne le fais plus, ouais, ouais, donc du coup, bah là il y a que le rez-de-chaussée, il y a que ça, après, à l'étage, bah là tu vois les tuiles là, c'est ça qu'il y avait, c'est ce que tu as au-dessus, ok, effectivement, et là après, quand tu montes, tu as la vidéo, là c'est au grenier complètement, tu vois c'était la planéité là, là tu vois qu'ils ont complètement fougué, et là c'est l'endroit pour le nouveau, l'extérieur du bout, c'est ça effectivement, donc la rivée pour le parchemin de grenier,
187:19 par contre je ne sais pas comment il va faire, est ce que vous allez isoler et laisser ça isoler à fleurs et puis partir comme ça, ou est ce que vous allez plaquer par dessus, en fait il y a deux solutions, soit on met de la laine ici et ensuite on vient passer, en plus même ça je pense pas que ça ira parce que le toit il n'est pas complètement droit, donc du coup je ne sais même pas si vous pourriez faire ça, mais en tout cas il y a deux solutions, soit on vient rayer entre les deux et du coup il y aurait sa enjonction,
188:12 la pote sera apparente, pour voir ce que vous avez convenu, de toute façon vous ne pouvez pas aller c'est ça comme ça, on va isoler, le même système qui a été fait aux étages en dessous, il y aura le rayage qui va être fait, l'isolation qui va être mise, après le placo, la question c'est plus, est ce qu'on passe à fleurs, ou est ce qu'on l'a fait entre les deux, c'est bon après je sais que au tout début on avait discuté effectivement de reprendre en neuf le bois que ça apparaît et que ça donne un peu un cachet du coup j'irai dans l'idée
189:03 effectivement que ça va être à fleurs et que ça apparaisse un peu quoi. ok mais nickel alors. c'est la vie. le premier étage c'était une surprise aujourd'hui. là c'est l'appart côté court du deuxième étage. tous les lits qui sont passés. le placo ils vont le finaliser demain.
189:32 l'autre appartement qui est côté rue. il est complètement finalisé. les deux salles le verront aussi. bien aussi, donc premier étage, ils ont mis énormément de séquences cette semaine là dessus, ok, ça marche, ça c'est propre, en fait c'est ça qui est beau, c'est quand ça commence à prendre forme comme ça, que tu arrives, tu te dis ah ouais, là c'est,
189:54 là ça change, là il m'a dit, en fait en plus j'ai un peu le temps l'après-midi. 20 minutes d'arrivée, je l'appelle, je lui dis écoute, je suis pas loin, je passe. Non, viens pas, je te fais pas du plaisir, pas tu vois. C'est dommage, mais bon. Après, c'est pas plus mal que je sois là. Ouais, c'est top en plus là il compte faire un double plafond vu qu'on a beaucoup d'otages sur le plafond
190:31 en fait entre les deux plafonds du coup il mettra le bloc du vmc à ce niveau là. Mais justement c'est pour ça qu'il s'est en train de zoomer là parce que j'ai pas vu le truc sur le plafond effectivement il l'a pas encore mis mais tu vois c'est une très bonne question que j'ai posé, parce que là en fait c'est ça le truc qui
190:52 est particulier c'est que quand il avance fort comme ça, là c'est déjà raillé, donc là en gros la VMC on peut plus la faire passer, donc faut vraiment que limite la prochaine fois que tu vas, ou limite que tu vas avec des gens, j'ai fait les photos mais j'ai pas vu la VMC, la métro, comment vous allez passer le tuyau parce que là pour moi le tuyau il devrait déjà être passé un peu comme les câbles électriques même si il fait un double plafond? alors tu m'as dit ouais là ça c'est le premier plafond le double plafond il sera en dessous là c'est ça? exactement il sera en dessous
191:33 il n'est pas encore mis le deuxième plafond mais j'ai pas compris pourquoi il faisait un double plafond d'ailleurs. Bah je pense à cause de la hauteur qu'il... Bon on a beaucoup de hauteur quoi, et quand tu mets là le bloc quoi, de ce qu'il me dit en fait. Hmm, ok. Aaaaah, ça marche. Et du coup il le ferait partir... Ah oui mais c'est vrai.
191:51 En fait, demain après t'es dans l'autre sens mais l'escalier ici, donc du coup la descente est par là avec toi. C'est ça, la descente elle va être de ce côté là, complètement, qui va en dessous au niveau de la buanderie. Mais le bloc pour moi je pense qu'il doit être, il devrait être en bas moi je pense ton bloc. Parce que comme tu as un logement tout en haut, à moins que vous perciez la cheminée en haut et puis vous fassiez le tout passer par en haut, ça peut être possible en haut, mais moi je pense que ça aurait été plus difficile
192:29 de faire ça descendre, de mettre le bloc en bas et puis de faire monter juste les gaines tu vois. D'accord, ouais je vois un peu ce que tu veux, après moi de comment je l'ai compris, là on part sur un bloc par appartement donc il y a 6 blocs. Ouais non ça ça va pas ça mec. Non ça va pas ça.
192:45 Ouais non c'est chiant, en plus déjà si on fait ça, on les fait sortir ouf, on fait sortir comment, on va percer tout, on va percer 6 trous dans l'immeuble? Non, non, en fait il y aura une graine principale qui sort, qui va jusqu'à la cheminée, qui part jusqu'au grenier, pour les vacations, pour l'air, les autres en fait, chaque bloc, dans chaque salle de bain, donc au niveau du deuxième plafond, qui est raccordé à la graine principale elle qui fait le vacation quoi, de ce que je comprends globalement. Non mais un bloc il fonctionne de manière
193:21 indépendante, genre le bloc il a son aspiration et son rejet, donc tu peux pas genre relier le rejet d'aspiration, une dans la salle de bain, une dans la cuisine et tu dois avoir une bus de rejet, mais du coup si tu mets 6 blocs, ça veut dire que tu dois avoir 6 bus de rejet que tu mets quelque part, et soit on les refait descendre tout en bas par le garage ou soit on les fait sortir par le toit mais dans tous les cas si on les fait sortir au même endroit autant avoir un plein
194:17 c'est un peu comme je prends souvent l'exemple quand tu vas, vous êtes plusieurs dans la famille vous allez au même endroit vous prenez pas 4 voitures, vous prenez une seule voiture. Donc là pour moi c'est pas judicieux d'acheter plusieurs OVMZ pour justement les ramener au même endroit. Et si on les ramène pas au même endroit, ça veut dire qu'on va les faire sortir à des endroits différents, et se les faire sortir à des endroits différents c'est pas une bonne
194:54 idée, et si c'est pour les faire partir au même endroit pourquoi on achetait 6 quoi? d'accord parce que là je suis en train de revoir le débit et effectivement c'est pas très cher donc pour moi genre au pire ce que vous pouvez faire c'est mettre une bonne vmc parce qu'en plus c'est vrai que toi tes logements ils sont quand même costaud, mais que vous mettez par exemple au niveau où tu avais anciennement ton chaudier, ça sert à rien de mettre un bloc dans
196:10 le logement, en plus c'est bruyant, c'est pas vraiment atopique non plus, mais il y a un petit bruit d'aspiration que tu vas avoir ici dans chaque logement, et en plus c'est pas beaucoup genre 300 balles pour le montage et tout, moi je pense que ça m'a pas tilté parce que dans tous les cas même si c'était en fait ce que je te disais deux fois faudrait pas, ouais je pense que je m'en rappelle, en gros je disais faudrait pas qu'ils te facturent le même prix pour une seule et que voilà
196:56 mais si c'est 6 petites oui ça a vraiment un sens mais si c'est mieux vous prenez une plus costaud genre un truc avec vraiment une bonne aspiration et mettre simplement les gaines pour assurer ça pourtant. d'accord ok, non je vois l'idée, je vais sur vous en parler demain ouais, on verra ce qu'on peut voir mais après là pour moi il est pas trop tard parce que de toute façon
197:22 il vous a prévu de mettre un double plafond mais c'est vrai que l'idée du double plafond je trouve ça un peu moi j'ai jamais je vois pas l'intérêt en fait d'accord ouais je vois pas vraiment les terrains. A moins que, alors peut-être que
197:44 genre si c'était compliqué, parce qu'en plus tu vois c'est déjà vert, genre si tu veux faire un double plafond, tu le mets gris et ensuite tu mets le vert en dessous. En fait de l'autre côté le deuxième salle de bain il est gris en fait, et c'est là en fait que je lui ai posé la question, pourquoi il n'est pas en hydrofuge le deuxième, et c'est là qu'il m'a dit effectivement, il s'est renseigné après avec son boss et puis il se repartit sur l'idée de mettre un double flafon, c'était mieux, je ne sais pas pourquoi.
198:15 Dans ce sens, ça me paraît correct, c'est cohérent, mais si ils veulent le faire pourquoi pas, moi en termes de hauteur ça suffit, moi ça je n'aime pas plus que ça. Je vais essayer de creuser un peu plus pour comprendre techniquement le pourquoi. Là tu vois effectivement sur la photo précédente tu vois qu'il est gris effectivement ce plafond là quoi, qui n'est pas bien en fait, donc là bas t'as l'emplacement de l'escalier là pour le deuxième, pour le grenier, donc qui n'est toujours pas fait la pour, bah qui reste à finaliser, ok, si on bouche ça, il finalise le rayage du plafond
199:06 et puis s'attaque le deuxième quoi, non mais good job mec, good job, mais écoute comme je disais tout à l'heure il faut rester vigilant et tout et mec tu vois franchement ça fait grave la différence là, ça change grave grave grave, complètement je te dis en plus quand ce sera peint tout en blanc et tout ce sera super agréable donc c'était une très bonne idée de mettre ça ici, super c'est cool. Heureusement que j'ai pas insisté sur le dôme quoi. Ouais, non mais je te dis, l'histoire du dôme, je sais même plus où est-ce qu'on voulait mettre ça et tout, mais moi je te dis, non, c'était pas une bonne idée du tout ça.
199:50 Tu veux tel. Oh super, ça marche. Merci Candy, ça marche. Bah je t'apprends mon gars. En tout cas si y'a d'autres points, tu n'hésites pas. Ok, parfait, on se tient en courant. Allez, bonne soirée. Bonne soirée à tonton. Alright. Alors je vais regarder si on avait un dernier point.
200:08 Ok. Je crois qu'on a fait le tour pour ce soir. Bah écoute, on se retrouve lundi, comme d'habitude, 19h21. D'ici là, je te souhaite un bon week-end. Je te dis, pensionne-toi. Et je te dis, ciao ciao.