Mars 2024 - 110324
Bienvenue à toi la session questions réponses des Sprinter, aujourd'hui on est le lundi 11 mars 2024 et c'est moi même Kendy Paulestin qui vais animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu assistes à une session, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça moi je te donnerai la parole et je pourrai ainsi répondre à tes questions. Donc si tu as une question, je t'invite d'ores et déjà à lever la main. Alors j'ai une première question de Landy.
1:24 Salut Candy! Salut Landy, comment vas-tu? Ça va très bien et toi? Ça va bien mon gars. ça fait bizarre d'ouvrir le bal. je ne vais pas le faire, je suis un peu pressé, on a des questions donc il fallait être à l'heure et ne pas rater la session. je viens de t'envoyer un mail, c'était pour un devis qu'on a reçu, d'accord, je voulais avoir ton avis par rapport au devis et puis j'avais aussi quelques petites questions en lien avec mais déjà je veux que tu me donnes ton avis et puis on verra en fonction de ce que tu en penses. ok alors attends je reçuis, alors attends je reçuis, alors attends je fais un petit le mode. Je fais juste une petite vérification d'abord. Vas-y. Alors le truc que j'ai fait
2:38 d'abord c'est un mec qui vient de créer, ça fait même pas un an qu'il a créé ce mec là. Perso, juste ça pour moi c'est déjà rédhibitoire. En pro, quand il me regarde de visi tu vois, mais pour moi c'est forcément sexy. C'est comme un mec, tu vois, genre le brouteur qui est, je sais pas où, il va t'envoyer un truc en te disant, ouais t'inquiète, tu as gagné, je sais pas si tu as gagné, mais en gros t'as écrité quelque chose, il faut envoyer de l'argent, bah ouais c'est sexy, c'est ce qu'il va nous dire après, mais faut pas oublier qu'initialement c'est un brouteur, alors c'est une comparaison un peu
3:41 tirée par les cheveux mais tout ça pour te dire que si par exemple un mec qui vient créer sa structure et il te fait un devis je sais pas on est limite à 500€ du mètre carré oui c'est sexy sur le papier mais pour moi ça me fait une chenille froid parce que en gros je me dis ah ouais c'est quand même un mec qui l'ai une créé quoi tu vois. D'accord. Ok. Mais on va quand même regarder la ticket. On va voir alors attends. Je vais pas voir si je l'ai mis correct.
4:10 Hop. Alors du coup... Première chose que je dois te dire. Dans son coût total il compte pas la fourniture des cuisines. Ouais. Ma voix tu vois genre je suis même pas surpris que le truc soit à ce prix.
4:30 Il y a combien de logements? 5. Et il y a combien de surface? 135. La brute là, comme ça, en TTC, on est à 574 euros du mètre carré. Mais sans le vrai fond du cul des cuisines. Ouais mais une cuisine ça coûte quoi? Ça coûte en fonction de la cuisine.
4:55 Ah ouais. Même si on met 800€ sur la cuisine, on peut se faire plaisir. Allez, on dit 800€, ou même 1000€. Ça nous fait 5000 balles. Ouais. Même si tu veux mettre 1000€ sur ta cuisine, ça te fait 5000 balles au total. Qu'est-ce qui rajoute d'autre? Qu'est-ce qui manque en tout cas?
5:16 Est-ce que c'est juste les cuisines qui manquent? Oui, globalement c'est ça. Ok. Alors attends, attends, j'ai regardé un autre truc encore. Maintenant que tu me parles de ça, je me pose la question. Est-ce que j'ai pas déjà reçu une devise de ce style là? je crois que j'ai reçu une autre de ce style là mais ok Pour moi c'est un peu trop beau pour être vrai.
5:58 Parce que le mec c'est pas ton cousin, c'est pas ton papa, tu vois. Il te fait un devis à 600€ du mètre carré. Oui sur papier c'est super sexy. En plus je te l'ai dit, je te l'ai dit sans même savoir qu'on était dans ce genre de tarification mais ouais pour moi ça paye toutes les valeurs parce que en gros alors on peut s'exciter pour moi ça paye sa valeur
6:35 étant donné qu'on est sur un truc McVine Free pour moi ça j'ai très très très fric là alors que par exemple il y a une autre c'est bizarre que tu n'aies pas de prise de TA déjà de connecter ok, on y est toujours les pots d'énergie
7:22 ils ne sont pas branchés en série, ils sont branchés en parallèle, j'ai mis la note sur mon papier, en série ça voudrait dire que le foot du premier rentre dans l'oeuf du sien. Et on peut pas alimenter ton ballon. Euh... Bihandri... On est sur les postes d'un plan de travail pour moi. Voilà. Cologne technique. Cologne technique, je suis pas encuyer.
8:13 ça ne coule pas chaud, c'est peut-être le premier logement qui est déjà raccordé. Parce que là il ne compte que 4 logements à raccorder. cuisine des secs logement. Attends. Ah oui, oui, oui, en fait, non, il y a un WC qui existe déjà aujourd'hui. C'est ça, attends. Attends, logement, logement, logement, logement, logement. Ouais, c'est bien. Elle a mis que les salles d'eau. Vous voulez rajouter quand même les pièces de vie aussi. Après c'est du mathieu WIFI qui en fait du plus pour moi c'est pas dramatique tu vois genre même si t'en avais qu'un seul le truc étant donné que toi si t'étais
10:15 des logements qui faisaient 5m2 tu aurais dit ouais bon bah ou même 50m2 oui. Mais bon si on est au studio de 20m2 tu auras quand même une évacuation qui va se faire. Je vais attendre. Alors, on est en face du hélicoptère. On va faire une séquence de pose en place. On va faire une séquence de pose en place. On va faire une séquence de pose en place. Oui, j'ai un PVC pour le logement.
10:50 Moi je ne suis pas fan de PVC sur tout le logement, mais bon. On lui a dit du parochiste stratifié pour soi lumineux. Ok. Parce qu'en fait, si tu laisses du PVC, ça ferait un peu... Oh, tu vois, ça ferait comme si le mec... Alors, ça va, hein, tu vois, c'est pas dramatique, mais c'est sûr que c'est plus chaleureux d'avoir un truc avec du stratifié, quoi. Il existe des tablures électriques du rang, vous n'êtes pas sur le tabou. Attends, on est un peu sur que nous avons mis deux fois ça, non? Ah non. Ah ok, il existe ici des câblages.
11:58 quelque chose, mon petit point de vue. Au niveau de l'ELEC, je pense qu'en termes de tarifs, on rentre dans un tarif correct. J'espère que vous en avez parlé des sous-compteurs. Alors attend, je regarde ça, je crois qu'il l'a mis au début, ou alors il l'a mis avec la même ligne. Oui regarde, dans électricité et métablo électrique de rangée et à la fin et mai y compris fournitures et postes de sous-compteur électrique. Où j'étais moi? Attends. Explicité...
12:41 Ah bah tu vois, tu fais bien de me le dire parce que là il l'a pas mis dans celui-ci visiblement. Par exemple, attends, attends, bien sûr il l'a mis, 0.72, donc c'est où 0.72? Pourquoi on a pas dit en expliqué? Ah, c'est peut-être au logement 2 là, non? Non, je suis logement 1 moi. C'est moi qui me trompe, c'est pas un réponse. Parce que je lis sur le logement 1.
13:20 Juste un petit ailleurs alors. Il peut être sur notre article alors attends. Est-ce que j'ai le bon lien, en fin de compte c'est une 72. Je vais retenir le plus là, il n'y a pas de problème, j'ai dû t'envoyer le mauvais lien. Ah ok. Il vous en a envoyé deux? avant, le tout premier, et par la suite on a revu certaines choses. Si tu l'as, c'est pas grave, l'essentiel c'est que tu y es pensé, donc t'inquiètes c'est pas grave.
14:35 Oui je l'ai en tout cas. Prise de coin, radiateur, je suis dans le logement de l'avoir, pause de cuisine, ah Ah ok, ça c'est juste la pause, d'accord. Oui, il ne fait que la pause, pas la fourniture. Est-ce qu'on voit pourquoi il ne fait pas la fourniture? En fait, son argument c'était qu'il nous laisse choisir par rapport à ce qu'on veut comme style de cuisine et en fonction, voilà, il peut le fournir par la suite mais au moins on va choisir nous de notre côté le style de cuisine, voir les tarifs, etc.
15:21 Ok. Mais il nous a donné le forfait pause mais après pour l'achat, du tout, ça va être à nous de voir. Ok, ça c'est quoi ça? Où est-ce que tu es? Appartement 1, virillage intérieur. Ouais, ça, ça est supprimé aussi. Ok.
15:45 Puisqu'on l'a plus. C'était le mur qu'on avait au milieu, où on installait ça avant, mais comme on l'a supprimé, donc ça saute aussi. Ah oui, c'est... Parce qu'en fait, ok, je comprends mieux. Dans ma tête, virillage, je pensais que c'était un tout peu au-dessus, là, tu vois. Genre, ok, c'est le truc qui laissait passer la lumière entre la cuisine et l'hôtel. Ça c'est le truc qu'il y a à côté de l'escalier là, si je me souviens bien.
16:22 Mais pour moi, on avait vu que tu devais, je vous avais conseillé de voir si vous pouviez mettre le toilette directement dans la salle de bain, ça c'est quelque chose que vous avez pu voir ou pas ça? C'est vrai qu'on a étudié le truc et après comme il faut tout casser, c'est peut-être plus cher, tout repaire, on se demande est-ce que c'est pas du coût supplémentaire ou pas. Ok, je vois. Le point financier, pour le coup. Ouais je vois.
17:20 Mais écoute, franchement, en termes de l'ensemble, ça m'a l'air correct en termes d'éléments, la VMC là, les trucs sont là. Alors il y a juste un truc que je n'ai pas vu, c'est les câbles d'antenne, je ne me souviens pas avoir vu ça. Justement, ça aussi ça a été rajouté sur le deuxième devis. Les câbles d'antenne et la partie RJ45 pour internet, qu'est ce qu'on a rajouté d'autre, la peinture on va le mettre à la fin, comme ça là, ok, écoute franchement pour moi là en terme de config et tout, oui tout y est, le prix est grave intéressant parce que c'est sûr que là en gros avec tout ça va te revenir
18:31 à même pas 70 000 euros, bon allez on va dire 75 000 max avec peut-être des petits trucs à côté. Là on est à 80, on est quasiment à 80 sur le nouveau parce qu'on a aussi rajouté tout ce qui est isolation mais on l'a pas mis partout, on a mis vraiment sur les murs qui donnent côté rue et côté jardin. Pour l'instant dans un premier temps. Après franchement, je ne sais pas si ça vaut le coup de cloisonner ailleurs, d'isoler d'autres pièces. Bon ça, ça va être sous tes conseils encore, on va voir si on peut rajouter ça. Mais voilà, c'est vrai qu'on est parti sur une estimation basse et au fur et à mesure on voit avec lui s'il y a des choses à rajouter pour compléter le tarif. Là on est à 78 000 sous le nouveau devis.
19:26 – Écoute, moi je te dis, c'est sûr que là par rapport à ce que tu me montres, oui, en termes de tarifs, on est bien. Moi, le seul bémol que je dirais, c'est... C'est l'ancienneté. Ouais, c'est l'ancienneté, tu vois. Moi, je le connais pas. Après, je sais pas si c'est un spinner qui vous a filé ce contact-là? Non, pas du tout. C'est un contact que j'ai trouvé directement dans la ville.
20:04 Ah ouais, ok. Sincèrement, je ne sais pas. On a discuté, bon, si je te raconte rapidement, il me dit en fait que la société est née d'une association entre un artisan et un agent immobilier, si tu veux, donc ils ont créé cette société-là pour se mettre ensemble, mais que la Rotisserie en soit lui, ils bossaient déjà auparavant, tu vois, la Rotisserie en bossait déjà depuis très longtemps et si tu veux c'est juste une, comment on dit, ils se sont mis ensemble quoi, ils ont créé la société pour faire une association par rapport à leurs compétences, ils ont chacun quoi.
20:46 Ouais, moi sincèrement… Je me base là-dessus, mais on a besoin de voir plus de choses. Je vais demander à voir des choses qu'il a faites. Et puis après, peut-être tout ce qui est assurance et compagnie aussi pour pouvoir se rassurer derrière. Moi, c'est le point vraiment un peu délicat. Quand tu es sur un truc, le mec on le connait ni d'Adam ni d'Eve, il arrive comme ça, ouais les gars je vais être avec vous, machin et tout. Pour moi c'est délicat. Donc je ne peux pas vous dire, c'était des mecs qui venaient créer.
21:43 Donc si je devais vous donner un conseil, c'est éventuellement de faire passer peut-être d'autres artisans. Et puis regarder un petit peu en termes de montants, ce que ça donne. On en a fait passer deux autres. C'est vrai qu'au niveau tarif on est plus élevé. C'est surtout la partie isolation qui fait gonfler beaucoup le tarif. On en a d'autres qui nous mettent des isolations partout donc automatiquement ça fait gonfler le prix. – Écoute, c'est vous qui voyez, mais en tout cas, j'attire votre attention sur le fait que c'est une structure qui vient d'être créée et qui pour moi n'a pas encore fait ses preuves.
22:37 Donc c'est vous qui voyez si vous prenez sur le risque là ou pas. Parce que moi je vois ça un peu comme si tu vas te marier et t'as un mec, t'as un stagiaire qui vient faire ta coupe quoi, tu vois. Donc, bon, est-ce que tu es chaud pour laisser ta coupe à un stagiaire ou est-ce que tu te dis ok ben non, je suis en train de regarder, mais je ne vois même pas l'historique de celui qui est censé être dans le bâtiment. Je ne vois pas d'historique de lui. Quand tu dis historique, c'est un mot de procès?
23:34 Je ne vois pas d'ancienne boîte, à moins qu'il était peut-être en auto-entreprise avant, mais en société, je n'ai rien de lui. Oui, qui voit ça? Ah, il était peut-être en auto-entreprise avant. Oui. En IRL, ça apparaît, le IRL, quelque chose comme ça. Ouais entreprise individuelle c'est ça. Ok, bah écoute. De toute façon on savait déjà que c'était le point négatif, après voilà je voulais quand même te partager le devis au moins si tu me dis voilà c'est pas non plus, on n'est pas réduit, les prix sont quand même corrects. Ah mais les prix sont plus que corrects là, là ça pour moi, je vois mal comment tu peux trouver mieux ou même quelqu'un...
24:32 Si par exemple un des artisans qu'on a dans le programme vient faire un travail pour toi, c'est sûr que tu ne seras pas dans ces tarifs-là. C'est sûr. Et même moi, la question que je me pose, c'est comment il fait, tu vois. Parce que s'il doit payer des gars pour travailler avec lui, je ne sais pas comment il fait. Il marche bien aussi. Agent immobilier surtout, après oui il marche bien, c'est à plus de sécurité. Non mais dans la structure, parce que même s'ils ont une deuxième structure à côté, mais dans la structure actuelle, genre, est-ce que, bon, en plus c'est agent immobilier,
25:12 c'est son partenaire entre guillemets business mais dans la structure qui va faire les travaux est-ce que c'est le deuxième qui sera tout seul est-ce qu'ils ont des salariés? Alors le deuxième fait les travaux, ils ont un salarié et je crois quelqu'un occasionnel pour les gros chantiers enfin voilà c'est ce qu'il m'a donné comme information. Donc il serait 2 et demi on va dire. Imagine 2 pour faire un chantier de 5 appartements. Du coup ils vous ont donné quoi comme délai? Ils vous ont donné au moins 6-7 mois alors? 7 mois il m'a dit.
25:51 Ouais 6 mois exactement. Grand max. 6 mois grand max pour les travaux. C'est énorme? En tout cas si t'avais dit 3 mois je t'aurais dit non. Si t'as dit 6 mois, bon effectivement ça m'a l'air plus plausible et encore 6 mois je te le voue à 2 c'est beaucoup de boulot. Genre en 6 mois, même en 6 mois pour moi ça reste touché mais c'est déjà plus plausible
26:24 que si t'avais dit en 3-4 mois. Si t'avais dit en 3-4 mois, je t'aurais dit ouais, par un courant, parce que c'est impossible qu'il sorte un truc en 3-4 mois en étant deux. Ouais. Donc je sais pas. Après ils sont dans le point aussi, qu'est-ce que ça joue, enfin ils sont dans le point dans le sens où ils sont proches des biens, en fait, de la ville. On va continuer à étudier, à poser des questions, à essayer d'avoir des informations sur eux pour s'en racheter un maximum. Le choix n'est pas fait mais c'est sûr que quand on voit le montant, ça donne un avantage, mais quand on voit l'ancienneté, ça donne un désavantage. Après ce qu'il faudrait faire c'est essayer d'avoir des références, genre des projets concrets
27:18 qu'ils ont réalisés et là tu pourras te dire ok ce mec là il peut tenir la route parce que si le mec il est capable de te montrer un projet au moins équivalent ou similaire à ce qu'on a fait, ça pue hein. Il faudrait vraiment que vous puissiez avoir des références. Parce que moi je dis, des prix très attractifs comme ça, moi ça m'étonne même pas. Moi j'en ai déjà vu plein, les mecs ils te font des devises de fou furieux et tout, et à la fin ça part en vrille. Mais là j'en sais rien, je ne le connais pas, j'ai aucune info. Donc je te dirais c'est à vous de voir de votre côté, de prendre éventuellement d'autres informations,
28:12 faire passer d'autres personnes pour essayer de prendre une décision éclairée. Ben là on en atteint un deuxième, d'un artisan qui fait partie du réseau des contacts que vous nous avez donné. Il nous a déjà fait un premier devis, on a modifié les plans par rapport aux modifications qu'on a vu ensemble. Donc là on l'a relancé pour mettre à jour son devis. Comme je te disais tout à l'heure il est beaucoup plus important, c'est assez chaud, donc l'idée ça va être plutôt de négocier pour voir sur quel point on peut réduire les prix. En tout cas, ça nous donnera une meilleure idée pour pouvoir comparer et savoir où est-ce qu'on en est.
29:03 Et puis le deuxième truc qu'il peut commencer. Parce que si le mec vous dit ouais je peux commencer genre dès ce mois-ci, c'est pas cher. Quand il a trop qu'il est trop beau, je me dis ah ouais. Par contre s'il te dit oui ce sera ce prix là mais par contre on peut pas commencer avant genre 2-3 mois, je disais ok, bon, là il y a un compromis, genre, d'accord. Mais si le mec dit, il peut commencer tout de suite, c'est pas cher, pour moi il y a...
29:54 En fait quand c'est trop sexy, c'est qu'il y a un petit signal bizarre. C'est tout ça le truc. Donc regardez ça, regardez tous ces éléments là, regardez si il a des références, quand est-ce qu'il peut commencer, si par exemple il vous dit qu'il est déjà sur un chantier, qu'il ne pourra pas commencer la semaine prochaine ou dans deux semaines, en gros l'idée ce serait de ça, de dire écoute frère, là imagine on a le financement et que tout est ok, est-ce que tu peux commencer d'ici mars? Si le mec te dit oui, c'est que c'est vraiment une coïncidence totale, il va terminer un chantier, que s'ils sont 2 et demi, ils ne peuvent pas prendre
30:54 50 chantiers. Et si le mec te dit que tu peux commencer, il n'a pas de chantier actuel, et s'il a un chantier, c'est qu'il ne pourra pas prendre tout de suite, mais en tout cas s'il a un chantier qui est en retard, c'est bon signe, ça veut dire qu'il est en train de travailler. Et du coup, vous pourrez déjà voir ce qu'il est en train de faire. Effectivement. Ok. Ok. Super.
31:24 Je ne sais pas si vous avez d'autres points ou c'était beaucoup. Oui j'ai une question que Elodie me fait remarquer. Tu préfères mettre des spots ou des CL? Les spots c'est quand même plus sexy. Tu vois genre quand tu vas dans un logement et qu'il y a des spots et que tu as une appli, c'est différent. Mais j'avoue c'est plus cher. Est-ce que tu as une manière de savoir combien tu en mets dans une pièce?
32:18 Est-ce que tu as une façon de calculer ça? Une petite astuce? Non, je n'ai pas vraiment d'astuce mais en fonction de la taille du logement je vais voir, l'idée c'est d'avoir toute la pièce qui sera éclairée, donc en gros si j'ai une pièce qui est carrée, je vais en mettre au minimum 4 et au max peut-être 5, parce qu'en gros, je vais t'en faire un petit dessin comme ça, ce sera plus parlant pour toi, mais en fonction de la disposition, en imaginant que tu sois assuranté comme ça, là par exemple je peux en mettre un là, un là, un là, un là, et je sais que, comme c'est un cône l'éclairage, du coup j'aurai de l'éclairage ici, et j'aurai de l'éclairage
33:18 ici. Donc en gros, j'aurai pas trop d'angle mort. Et si je voulais vraiment tout couvrir, éventuellement je pourrais mettre 5. Et là je sais que là en gros, je dirais minimum 4. Après si par exemple tu as un logement qui est un peu plus en longueur comme ça, tu peux par exemple mettre 1, 2, 3 peut-être comme ça, ça peut suffire. Et si par exemple la cuisine est dans ce sens-là, tu peux mettre peut-être 2 ici. En fait ça va vraiment dépendre de la configuration du logement et effectivement si j'ai un cône de 2 mètres au sol, est-ce que si j'en met un seul ou deux, est-ce que ça va couvrir, si je mets que ça et ça, je sais que je vais avoir une zone d'ombre ici, donc éventuellement je vais mettre un tout éclairé quoi. Ok. Mais j'ai pas de... moi j'ai pas vraiment de solution en tout cas pour les
34:36 spots je dirais c'est plus quand vous serez sur place vous allez voir parce que de toute façon les mecs qui font les plafonds ils vont mettre des croix genre histoire de dire ok on va mettre un là, et toi en fonction de la position du truc tu pourras voir si tout le logement sera éclairé. T'es obligé de faire du faux plafond pour ça? Faut mettre les spots ouais. Ouais parce que par exemple ça c'est pas dans le devis, on touche pas forcément au plafond à part de les repeindre ou certains endroits. Il y en a un en particulier où on a demandé à le refaire parce que c'est un peu un plafond en mode cabinet d'enfer, c'est un truc un
35:24 peu en plastique, donc on a demandé à le refaire, sinon les autres qui sont corrects donc on a préféré pas les toucher, maintenant est-ce que c'est préconisé de faire les plafonds à ce moment là tu pars sur une applique, moi l'applique je dis tu mets une barre avec au moins quatre trucs, genre un qui est clair de ce côté là, un qui est clair de ce côté là, voilà comme ça, ça suffit. Et si tu veux vraiment te faire plaisir... C'est un genre de lumière, on va dire. Ouais, moi, c'est ça. Si tu veux mettre un seul point d'éclairage,
36:17 pas un seul point d'éclairage, mais une seule douille, à ce moment-là, mieux vaut partir sur une branche avec plusieurs petits spots c'est peut être moins joli et moins sexy mais ça permet quand même d'avoir des spots et ça se branche directement au douille non tu ne pourras pas, il ne faudrait pas mettre une douille il faudrait vraiment mettre une appli directement
36:42 il faudrait que tu achètes l'appli alors je vais te montrer ça lumière, appui lumière, plafond, le haut combien je n'ai appliqué que rampes, alors tu vois genre là tu as une rampe de 6 tu peux mettre un truc comme ça ou même comme ça le minimum pour moi ce serait au moins 4 genre par exemple ça ça pourrait suffire comme ça tu peux pointer dans les quatre directions du logement tu vois mais le 6 mais là c'est encore mieux genre là tu peux mettre ça vraiment genre par exemple un qui va pointer vers la cuisine,
37:42 un qui va pointer vers une autre partie de la pièce quoi, mais ça c'est pas mal. Au lieu d'avoir une seule bouche dans l'eau, ça se branche. Dis moi dis moi. Quand je te disais le branchement, du coup il se raccorde au système déjà existant, c'est à dire aux douilles quoi. Ouais c'est ça, en fait on enlève les douilles, tu vas avoir les deux câbles qui sont apparents et en fait ici tu auras le câble qui va rentrer à la place de la douille, on enlève les douilles avec les deux câbles et puis tu fais rentrer les deux câbles ici
38:35 et puis comme ça ça y fait un tour. Moi c'est... ça peut être sympa. C'est sûr que ça ne compte pas les spots directement inclus dans le plafond mais ça peut être sympa ouais si ça c'est toujours possible moi j'ai déjà mis ça moi quand je pouvais pas faire de de
38:59 quand je voulais pas faire de plafond ben j'ai mis ça, j'ai mis les 6 les 6 spots les 6 spots le plafondier avec la rampe à 6 et puis tu tords ça un peu et puis ça fait un truc vraiment clean. Franchement ça fait le job et en plus ça fait un côté...
39:16 ça fait vachement un petit côté sympa et tout. Le spot c'est pas mal. C'est sympa. Oui parce que c'est un truc... Non celui c'est... Ouais. Mais ça ça fait le job. Donc si vous pouvez mettre ça, moi je te dirais le jour.
39:33 Ok. Ça coûte moins cher en vrai que... que de faire un truc au plafond et surtout au lieu de mettre un seul truc comment dire un seul douille, il vaut mieux mettre ça parce qu'en gros là si il y en a une des six là qui tombe en panne et c'est pas grave le client n'est pas dans le noir Si tu mets la douille standard d'allogement, le jour où l'ampoule saute, ton client t'appelle pour t'en prie, en tout cas si il y a d'autres éléments tu me fais savoir. Une dernière petite question, après je te laisse.
40:35 En fait on a eu un retour justement de l'artisan par rapport au fait qu'on voulait créer un local technique qui serait joint avec le compteur électrique principal. Bon il nous a informé visiblement que ça ne se faisait pas trop. Bon, là je sais que ce n'est pas vraiment le sujet aujourd'hui, mais en fait je ne sais pas, qu'est-ce que toi tu en penses du fait d'avoir un combiné entre local technique, local électrique, et en même temps une zone de stockage pour les poubelles. Alors j'ai pas bien compris c'était quoi la problématique? J'aurais voulu que tu vois mais bon je pense qu'on va reparler de ça la prochaine fois. Ok. Ça marche, comme ça tu pourras me montrer éventuellement. Oui c'est ça, sinon je vais ça sinon elle va perdre du temps donc on voit ça la prochaine fois mais en tout cas déjà
41:42 merci pour le retour sur le devis et puis sur le spot les petites questions et puis ça marche mon gars, bonne soirée à vous deux alors. All right! Alors, une question de Alpha. Allo allo, bonsoir Candy. Salut Alpha, comment vas-tu? Très bien et toi? Ça va nickel mon gars, ça fait un moment d'ailleurs.
42:07 Ça fait un moment... Non non, pas spécialement, je suis toujours là moi. Mais t'as pas pris la parole alors, c'est peut-être pour ça. Peut-être, mais je crois que je me suis exprimé le jeudi en fait. Le jeudi? Non. Plutôt la nuit dernière, bon, je sais plus. Ah ouais, je me suis un peu... Ok, mais ça marche. Écoute, sinon non, ça avance, de mon côté, toujours plein de travaux. D'ailleurs, je sais pas si t'as accès au lien toujours.
42:35 Alors attends, j'ai regardé. C'est sûrement le dernier mail que je te vais partager. alors attend je vais regarder c'est surement le dernier mail que je t'avais partagé travaux, photos, photos vidéos normalement ok on l'attend d'ailleurs le temps que tu cherches
42:52 ok D'ailleurs le temps que tu cherches, je souhaitais bon mois de ramadan à tous les musulmans de la communauté quoi. Ah merci, à toi mon gars. Alors c'était le 3... alors Ben, on est le combien aujourd'hui? Sinon je te partage le lien. Ah mais oui mais non mais c'est bon je suis dessus mais c'est juste que c'est la visite du 8, ah ouais ouais c'est ça. Donc c'est ça donc ça a été le 8 hein
43:42 effectivement donc la visite du 8 de la semaine 7 ok attend je vais te partager ça je vois que ça a avancé oh mais ouais c'est complétement vide là tu vois qu'ils ont commencé à poser les planchers quoi
43:58 j'imagine, ils ont déshabillé tout ce côté là tout est déshabillé mais alors il y avait un toilet ici je crois non? c'est pas ici que le toilet était? il y avait un toilet, ils l'ont sauté ah ouais là ils ont mis tout en mur tout est amené complètement
44:14 ok ok ok ok ah ils ont déjà commencé à mettre les poutres et tout ils ont mis des bastons et puis une OSB pour pouvoir en jeter. Ok.
44:29 Pas encore fixé mais tu sautes bien dessus, tu vois que ça t'attire quand même. J'imagine, j'imagine. Ok, donc ils ont fait cette technique-là. Ouais, ça c'est bien. Parce qu'en plus on se pose la question, comment ils allaient faire, est-ce qu'ils allaient partir de là pour aller là-bas. Tout à fait. Mais du coup ils ont fait ce choix là.
44:50 Même au début quand j'avais échangé avec lui, c'était un peu l'idée qu'il avait également de le mettre en transversal, les poutres. Mais finalement, techniquement, je ne sais pas pourquoi il a changé d'avis, mais c'est bien. Ouais, ça c'est très bien. Donc c'est pas mal. Donc ouais, côté avancement, ça avance bien. Maintenant, j'ai pas moi la notion d'un avancement de chantier dans un rythme normal, là ça fait à peu près un peu moins de deux mois qu'on est en phase chantier, je sais pas si tu penses
45:22 qu'on avance bien, lentement, moyennement. Là franchement, parce que comme il y avait pas mal de trucs à démontrer, mec c'est du boulot, donc non franchement c'est bien t'imagines là c'est complètement ouvert, il n'y a plus rien, là il y avait plein de trucs, il y avait la cuisine, la cuisine, la cuisine, la cuisine, la cuisine, la cuisine, la cuisine, ils ont tout, ils ont tout, il y avait même du côté là où il y a la caméra, là où je suis, globalement, il y avait les deux petites chambres, on enfile là, le couloir de l'autre côté. Mais moi ce que j'ai envie de voir c'est au dessus, alors attends, que je vois quand on est dans la chambre, ce que ça donne.
46:12 Quel étage, au deuxième étage? Au deuxième ouais, mais on ne le voit pas ça du coup. Mais en fait tu as pris que ces photos là. Ah ok ouais, c'est comme ça. Là je suis au deuxième effectivement, mais de l'autre côté, j'ai une petite vidéo, ça se trouve peut-être dans la vidéo attend je regarde de mon côté à la fin c'est les dernières minutes éventuellement je regarde également de mon côté ça c'est au premier ouais tu fais la partie de la deuxième
46:43 minute deux minutes ok ouais parce que je me souviens il y avait la petite porte genre c'est là où je te disais je sais pas comment on va faire pour passer à droite là ouais je vois où on est ok là on est complètement... ouais donc du coup c'est tout au long là bas en plus tu sais j'ai pensé à toi parce que j'étais chez un sprinter récemment et il avait une fenêtre qui se pivote sur elle même vers le bas, d'accord et type Vélux ou quoi? ouais type Vélux exact, ouais tout à fait c'est ce que je convenais finalement avec la FIZON on le voit même la au fond effectivement la ou tu as la souris, exactement tout à fait, donc c'est à peu près en longueur de 1m50 sur du 60, je crois que c'est possible techniquement. C'est ce qu'on avait acté finalement, globalement.
47:45 Ok, parfait, nickel. Non, franchement c'est bien. Et en plus, tu vois, le fait d'avoir tout ouvert, on voit que c'est vachement éclairé, tu vois. Mais pourtant, en bas, ça reste même plus éclairé qu'il manque encore ce truc là pour donner vraiment un coup de peps complètement, franchement il y a du boulot mec, ouais t'imagines tous tes cheminots été défoncé, ouais complètement, il y en avait 4 au global, c'est énormément comme boulot,
48:17 parce qu'ensuite ce qui va se passer là, là ils ont déjà tout débarrassé, tout nettoyé, je pense que dans 7 semaines ou semaine prochaine ils vont commencer à rayer et quand tu vas revenir, c'est là que tu vas voir le... ah ouais, là ça ressemble à quelque chose. C'est ce qu'il m'a dit l'artisan, il m'a dit au prochain point, donc vendredi prochain, au prochain point d'avancement chantier, que déjà je verrais bien que tout est bouché, que les rails, tout sera déjà tracé au sol visuellement, on aura vraiment une bonne aperçue la semaine prochaine, les plaquettes vont arriver, les électriciens, les plombiers également, je pense qu'ils vont
48:59 attaquer tous quasiment ensemble, ça c'est bien, je me dis ça va te faire un chouette, ah oui ici avec les trucs de pigeons, exactement avec une cheminée derrière, tu vois les deux traces de l'autre côté, il y avait deux cheminées également. Ouais j'imagine, il y en a une autre. Ah du coup ils doivent faire d'abord ici et ensuite ils pourront mettre l'échafaudage pour pouvoir faire la même chose ici. Tout à fait. Bien vu, bien vu. Ah ouais.
49:33 Non? Good job. Non je te dis là, c'est propre, tu vois, ils ont bien avancé en termes de dévolution et une fois qu'ils ont commencé à railler, tu vas te dire, ça va avancer très très vite. D'accord, du coup ça me lance une question là, si tu veux être transparent, au début du projet on avait convenu de gamer 4 mois de travaux globalement là on est quasiment à deux mois, allez dans une semaine on sera à deux mois, tu penses que on est donc premièrement c'est nickel par rapport au reste à faire, on est à mi-chemin tu penses que oui non, comment tu jugerais toi l'avancement par rapport à un délai
50:19 où tu es à moitié du temps? En fait ça dépend du nombre de personnes qu'ils ont. ça dépend d'une autre personne. C'est comme tout à l'heure, je parlais avec Hamzy, tu vois, qui me disait que le mec ils étaient deux et demi. Là, s'ils sont deux et demi, ils vont être dans deux mois, ils ont fini, je te dis, c'est pas vrai.
50:38 Mais là, s'ils sont beaucoup... Pour répondre à cette question-là, si tu veux, pendant la phase d'émolition, ils étaient globalement quatre, grosso modo, sur les sept semaines là, de chantier pour l'instant, et puis ils me disent globalement que la semaine prochaine les plaquistes vont attaquer en même temps que les plombiers et électriciens,
50:59 avec une semaine de décalage, donc ils seront quasiment au même nombre voire plus en termes de quantité, d'effectifs quoi, donc je pars sur l'idée qu'ils sont 4 globalement. Ok, mais à 4... Parce qu'en vrai, le raillage, ça peut aller suffisamment vite, c'est-à-dire qu'ils peuvent railler... Bon, je pense qu'ils peuvent railler au moins 4 ou 5 logements d'ici fin de semaine, ça c'est jouable. Ok. Si les mecs sont rapides, je pense que c'est jouable. Après, ce qui va prendre du temps, c'est toute la partie plomberie, faire passer des ivacs, des arrivées d'eau, ça ça va prendre
51:43 du temps, et même là tu auras l'impression peut-être que ça stagne, parce qu'en gros comme c'est des petits éléments qui se font, t'as pas l'impression que ça va très vite, donc ça c'est, ça prendra un peu plus de temps, donc moi je dirais aller d'ici une une semaine, une semaine et demie, vignoles, rayages, ensuite une semaine et demie encore pour tout passer, les câbles, électricité, plomberies, ça même je vois peut-être presque dix deux semaines, parce que c'est assez long, tu vois, après, ce qui va, là ça Après, la salope est quasiment déjà un mois, un mois et demi. Ouais, non, dans deux mois, je pense pas qu'ils vont refinir.
52:42 Franchement, à moins que les mecs dorment sur place et que bon, c'est des fous furieux, tu vois. Mais moi, j'aurais plus dit un truc genre, dans un mois et demi, ils ont fini le rayage toute la partie électrique et plomberie. Ensuite, une fois que ça c'est fait, il va falloir leur plaquer. Donc le plaquage, une fois qu'ils vont mettre le placo, ça va faut compter une bonne semaine et demie aussi. Et après, une fois que ça c'est la partie enduit, peinture, parce que là, en gros, on devra tout enduire, tout teindre.
53:21 Moi, je dirais plutôt 3 mois, 3-4 mois. Mais si ils finissent avant, je te dirais, tant mieux, ils ont été très très rapides. Mais pour ne pas être déçu, je me dirais que 4 mois. Je suis d'accord. Ce n'est pas pour rien que je te demande ton avis. Moi d'avant, si tu veux, je m'étais projeté à aller en prenant 2 mois de plus par rapport aux délais qu'il m'avait annoncé, globalement, par justesse. Après oui, si j'ai la bonne surprise, pourquoi pas.
53:54 Moi je pense que c'est comme ça qu'il faut le voir. Si tu te dis que dans 2 mois les mecs doivent finir, ça peut arriver, moi j'ai déjà eu des souffrances comme ça, le mec genre quand je suis passé je me suis dit ouais ben en fait dans un mois ce sera pas fini tu vois et je suis arrivé les mecs ils avaient bombardé et les mecs ils ont livré avant l'heure, je me suis dit wow super mais bon ça c'était sur un petit projet mais là tu es quand même sur un big thing je suis d'accord avec toi, ça marche de toute façon c'est ce que je me dis également j'attends la surprise parce que lui il me dit ça passe t'inquiète pas s'il faut je
54:46 renforce les équipes, mais bon au pire cas je garde quand même la réserve et si j'ai la bonne surprise, tant mieux. Deux autres questions concrètement. Il y a une sélection qu'il m'avait fait, que j'ai refusé, mais j'aimerais quand même avoir ton avis. Au niveau de l'escalier, là il a complètement mis à nu, il a tout pété, on voit concrètement les escaliers, il m'avait proposé de mettre des escaliers, de supprimer celle-là et de mettre un peu l'escalier identique à celle
55:24 du bas, globalement, en linéaire, j'ai dit non, moi je garde celui-là et puis on le ponce, on le met à neuf, il me l'a proposé dans le sens où il voulait de l'appartement du côté rue, pour optimiser en termes de surface, si on met un escalier plutôt linéaire, identique à celui du bas, ça fait un peu le truc plus standard qu'on voit le plus souvent, qui monte jusqu'à l'étage, maintenant c'est qu'un budget supplémentaire, globalement si tu veux. moi je l'ai dit comme un con pour être sincère avec toi moi limite j'aurais préféré
56:05 que tu gardes l'escalier qui est en bas et que tu refasses celui ci parce que ce qu'il te dit là c'est pas con c'est pas con du tout en imaginant limite que tu arrivais ici tu pourrais partir même si tu partais en droit
56:21 c'est con qu'on n'aurait pas pu juste retourner celui-là tu vois mais si on partait d'ici on montait là et puis on tournait direct ou bien qu'on partait directement tout droit ce serait beaucoup mieux pour ce logement parce qu'en gros là on va devoir couper ici faire des... c'est un peu compliqué. Perso moi j'aurais préféré garder celui-là, celui-là il est propre tu vois. toi tu n'aime pas ça correcte la trompette, mais moi exclusivement, en plus ça aurait été dans la même direction, moi je l'aurais fait comme ça, et je l'aurais laissé le plateau ici, et je l'aurais repris ici, et je serais parti directement là, ou éventuellement faire un truc tournant comme ça aussi mais en tout cas ça éviterait de devoir, parce que là tu vas devoir faire
57:21 une fermeture ici tu vois genre, t'es beaucoup d'espace de perdu pour pas construire. Je peux t'envoyer mon plan en baïmi si tu veux, ça serait peut-être plus clair. Je sais pas c'est que t'en penses. Vas-y, vas-y. station, je prends quoi immeuble 1 ou 2, immeuble 2 du coup, mais là j'ai que la partie photo et tout j'ai l'impression j'ai pas le truc en 3D et tout j'ai que la partie média tu m'en profites... attends je vais voir si je peux je t'as rien? en fait je vois le truc mais j'ai que les plans en 2D, 3D
58:30 bah après sinon on peut travailler dessus ok je veux que l'on puisse partager ça c'est pas grave alors attends parce qu'on peut pas j'ai que ça en fait tu vois ouais ouais c'est pas top heu...
58:54 mais attends si je me mets au même endroit que tu étais putain peut-être que je suis pas connecté mais si je suis connecté non mais en fait faudrait que tu m'envoies le... faudrait que tu me partages le projet tu vois le lien du projet, parce que là en fait tu m'as partagé ton profil, là on était à quel étage, c'était le deuxième étage je crois non? c'était le premier étage du coup, l'escalier commence au premier étage et va jusqu'au grenier, ok donc ce serait ici là, en gros on arrive ici il faut faire un déto par là
59:40 en plus je peux pas l'avoir ce serait mieux si tu peux m'envoyer le bon lien ce serait... ah tu l'as renvoyé ok ouais essaye de voir si c'est le bon euh... ouais parfait nickel c'est bon parfait donc là on a déjà mis l'escalier comme ça après bon tu peux l'imaginer dans l'autre sens en gardant l'actuel c'est pas grave
60:17 Je vais comprendre. Non mais c'est ça, moi je sais que dans tous les cas, tu auras quand même ton couloir ici. Donc en vrai, si tu n'avais pas le couloir, je pourrais dire que ça vaut quelque chose, mais pour moi tu auras quand même ton couloir. Donc moi perso, je n'aurais pas fait. Mais je comprends que toi tu aies envie de faire ça. si on part au premier étage, si on arrivait par là, on ferait juste un petit palier ici
60:57 et on repartirait tout de suite tout droit, ou peut être même avec un escalier tournant tu ne crois pas parce que regarde il est comme ça si tu le tournes ben en fait il va arriver du moins son départ sera là, mais si son départ était côté mur ici tu vois en gros tout miroir comme ça et ensuite on part ici moi ça je trouve que ce serait parfait je vois ce que tu veux dire ou même droit soit droit ou soit soit en tournant mais au moins
61:46 ça permettrait de de pas avoir ça tous ces patins là on l'éliminerait moi je suis franchement d'accord avec lui sur ce point de vue là d'accord ok ok ok
62:02 je comprends techniquement le gain de surface, par contre l'argument que je lui ai donné également c'est que certes on va en gagner là en surface sur cet appartement là, mais on va en perdre sûrement sur le côté court quoi, au dessus, au deuxième étage. Après ça dépend de comment tu vois le sens de l'escalier également. Parce que même au grenier, si on part dans le sens de sa proposition, c'est à dire les escaliers droits mais côté mur tous, pour faire simple, celui qui va arriver au grenier va complètement prendre la surface, c'est toute la longueur en fait, idem sur l'appartement du deuxième étage côté court, je sais pas si tu as toujours le plan Oumaimi, je comprends ce que tu veux
62:48 dire mais après on va en perdre de l'autre côté, t'es pas obligé de partir droit, tu peux faire un tournant, parce qu'aujourd'hui c'est un tournant, donc tu vois pour moi, en fait ce qui est dommage c'est qu'on a le truc mais on est obligé d'arriver par là, moi je dis si tu pouvais arriver limite si en gros, c'est décalé comme ça, bon là c'est un bon niveau pour avoir une bonne hauteur, une bonne dimension, mais tu vois si on en a un qui est droit qui part d'ici et qui monte là, pour moi je te dis que c'est parfait, tout à fait, je vois l'idée, tu fais comment pour le grenier du coup, du deuxième au grenier, alors attends je vais mettre en vérifier, mais dans tous les cas, aujourd'hui, on arrive quand même sur un palier, tu vois. Donc, soit, en gros, on réduit peut-être le palier, tu vois, et on fait...
63:48 On réduit un peu le palier et on ferait arriver l'escalier ici, et le palier commencerait là. Ou soit, en gros, on fait un tournant, comme aujourd'hui, et il arriverait de ce côté-là, tu vois. Mais, euh... Moi je pense... Ah, après, le truc qui peut être délicat, c'est peut-être ensuite de passer du deuxième pour aller au premier. Du deuxième au troisième, je veux dire. Ben, c'était la question en fait, pour le grenier, quoi. Tu fais comment, du coup? Parce qu'en gros, si je suis de face,
64:19 ça me fait un truc comme ça. Parce que toi aujourd'hui, tu es comme ça. Tu as tout ce que tu voudrais. Tu voudrais ça, et éventuellement ça. Moi, ce que j'aurais fait, j'aurais fait ça, palier, ça c'est pas grave. En gros on ferait un deux temps ensuie, c'est à dire qu'en gros on arriverait ici, on ferait un palier normal et on part à tirer du palier. Donc c'est vrai que ça te fait changer deux escaliers quand même. Ouais c'est ça en fait, c'est deux escaliers en plus quoi.
65:14 Ouais, j'avoue, c'est vrai, c'est pas con. Mais je suis d'accord que ce serait plus sexy. Ouais, ce serait plus sexy, même en termes d'équilibrage de surface, je pense que ce serait plus sexy également. Ce serait beaucoup mieux mec. Sincèrement, moi je te dis, faudrait réfléchir comment on pourrait faire pour rendre le truc possible, mais pour moi ce serait nettement mieux. Moi je t'avoue l'espace ici là il me fait mal au coeur. Je t'ai rien dit mais moi ça me fait mal au coeur de casser ça. Après tu vois moi dans le fond ça me gênait pas parce que je me disais j'ai vraiment de
65:50 la surface quoi tu vois. Parce que je vois la taille des appart' c'est pas qu'un des petits appart' c'est pas des 15 mètres carrés quoi où j'ai besoin de me gâter. Je me dis est-ce que ça vaut vraiment de mettre 5000 balles si un truc qui me rapporte quasiment pas de valeur, je vais peut-être gagner en surface, si c'est un appartement de 5, je vais gagner peut-être 5m² en plus, mais est-ce que je vais louer beaucoup plus cher que si c'était 25m²? C'est pas faux. Donc concrètement?
66:21 Ça a l'air raison, moi qui va mieux, je suis d'accord avec toi. Maintenant, je ne sais pas, est-ce que ces 5 000 balles-là pour la partie sexy, je les mets quand même pour le long terme en me disant, ok, c'est quand même un investissement qui va durer 15-10 ans, je n'en sais rien, mais je le fais quand même ou je me dis non, mec, ne te balance pas, tu as déjà donné un peu de gras, donc ne continue pas comme ça quoi. Ouais. Je suis d'accord avec toi. En vrai, dans le fond, ce qu'il a fallu faire, c'est parce que j'essaie de me rappeler comment ça se passe pour le 12ème escalier. Parce qu'en gros le 12ème c'est un peu le même truc. C'est on arrive sur le palier,
67:21 c'est en gros, on aurait gardé cet escalier là comme ça, et au lieu de, soit genre, limite, tu aurais fait un... bon en vrai ça te fait faire un peu le même truc, mais en gros tu pourrais quand même gagner un peu de surface, mais soit par exemple tu te dis ok tu arrives ici et ensuite tu remontes par l'autre côté, mais en vrai le truc c'est que tu auras quand même toujours du escalier à faire. Ouais c'est sûr, de toute façon si je décide de changer celui-là, c'est sur le CR1 que j'en met deux. Il faut que je fasse du premier au deuxième, du deuxième au premier. Si tu parles du premier, alors si on parle dans ta solution comme ça, on arrive ici,
68:16 on est sur le palier. On tourne autour comme ça et on monte ici on arrive là euuuuh ouais parce que celui-ci je crois qu'il est aussi tournant il est tournant ouais c'est la même position qui remonte jusqu'au grenier. On imagine que tu montes comme ça toi.
69:02 Si tu montes comme ça, en imaginant que tu fasses le premier. Donc ça veut dire qu'on arrive sur le palier ici, du premier, ouais tout à fait, ouais tu peux pas repartir là, il faudrait que on refasse un truc dans lequel on partirait d'ici et qu'on remonte là, exact ok, donc là ça fait un nouvel escalier déjà. Ouais mais ça fait déjà deux escaliers du coup. Du coup deux, avec mon hypothèse de base, ça serait deux. Là ça serait deux. Et ensuite une fois qu'on arrive ici,
70:15 là on peut éventuellement reprendre sur le deuxième, qui serait existant, parce qu'on arriverait sur le côté droit, je vais le supprimer ici pour le premier et le garer pour le deuxième qui part au grenier si je comprends l'idée. En fait comme ça c'est vrai que c'est un peu compliqué de défiler la vidéo de base dans l'origine si tu veux. Ouais mais en fait je pense que c'est vraiment en étant sur place qu'il faut que tu jauges
71:07 le truc, voir où est-ce qu'on peut faire l'arrivée. Perso moi je te dis que je devrais tenter de faire, faudrait essayer de voir ça sur place si tu peux ce que je devrais tenter de faire c'est que je devrais garder celui là ici d'accord, éventuellement je pense qu'il serait peut-être jouable c'est de partir de là et d'aller vers le deuxième toi, donc limite on reculerait, on irait ici, là c'est pas gênant parce qu'en gros on avait déjà ce palais, c'était ce pas ça qui ne servait à rien, donc en gros on pourrait le réutiliser, on arrive maintenant au deuxième, et là au deuxième pour moi je pense qu'on peut garder le même escalier mais limite si je pouvais faire un truc comme ça encore je l'aurais fait parce que j'aurais fait un truc en tout mais ça faudrait changer 12 escaliers quand même
72:11 en gros si on veut faire un truc bien faudrait changer les 12 escaliers ouais voilà c'est ça la conclusion. D'accord. Parce que si on part sur 12 escaliers ça veut dire qu'on repart en gros on grade celui-ci on a un palais ici on fait le tour on vient là on va au deuxième on fait le tour, on vient là, et on va au troisième. Ok, ouais je vois l'idéal. Ou sinon, on en fait qu'un seul, on fait ça, on fait le tour, on fait lui, on monte, et
72:42 à partir du deuxième, ben là, on remonte. Mais en gros, le deuxième, ce serait moins gênant que le premier parce que le premier il rentre quand même bien loin dans l'espace parce qu'on est obligé de faire un pas d'ici. Tout à fait complètement. Je suis d'accord sur le principe je suis d'accord. Si cet appartement on va en gagner peut-être même 5, 6, 8 m² j'en sais rien. mais c'est sûr. C'est une question de rapport par rapport au prix. Tu penses que toi, je te pose la question de façon transparente, tu mettrais 5000 balles là dedans ou pas concrètement pour le gain que ça apporte?
73:28 Si le budget est serré, je t'avoue... non. Parce que je me dirais... Mais je t'avoue, habituellement, je suis assez... Franché, tu vois, sur mon avis. Mais vu la position de cet escayage, je t'avoue... Personnellement, voilà. En fait, si je devais vraiment choisir un truc, si on était le premier,
73:52 j'aurais pas touché. Voilà. Moi, c'est sûr, si le budget est serré, le premier je ne le touche pas et j'aurais éventuellement changé celui-ci. S'il fallait vraiment toucher un truc. Et si je sais que je touche rien, si je n'ai pas de budget, je ne touche rien. Et je laisse tout comme c'est. Mais si vraiment je veux faire un truc, en vrai quand je regarde ça je me dis, changer le premier, pour moi la valeur ajoutée, elle est faible. tout à fait, alors que la pente, en fait, si la pente était géante je l'aurais dit, genre, bien sur, bien sur, moi j'ai vu des trucs beaucoup plus casse fou que ça, et
74:47 là, je te dis j'ai vu des trucs tellement casse fou, et le pire c'est qu'il n'y a même pas de solution technique pour faire en sorte que ce soit mieux. Toi en plus on pouvait, mais j'ai vu des trucs où c'était super en pente sévère, et là il n'y avait pas suffisamment de recul, il n'y a rien à faire. C'est tout, c'est comme ça, ça restera comme ça, et puis c'est tout. Non pour moi ton escalier il m'a pas choqué, moi celui ci je l'aurais pas touché, si vraiment je devais toucher un truc ce serait le deuxième, et si vraiment c'est Cyril ou Bouger à ce moment là j'aurais aimé, mais pour moi celui qui mérite plus un truc là un lifting ce serait plus celui là. Ok ok ça marche y'a pas de soucis c'est noté.
75:38 Dernière question, je laisse la main. Je t'envoie un lien là au niveau de la question, le premier lien du coup. Donc au niveau de vie, là par rapport à l'avancement, donc vu qu'on a discuté un peu, il me dit que ça serait bien que le 25 mars, que je puisse lui faire une seconde avance, un seconde ta compte, de ce qui est écrit sur le débit, de 30%. C'est un peu tôt, vu l'avancement actuellement, je dis non je ne suis pas vraiment trop favorable pour ça, du coup j'aimerais quand même
76:21 avoir ton avis également là-dessus. alors ça c'est 30% de ce qui est noté dans la saison, c'est ça effectivement, ah ok ça c'est 40% ok, donc la compte c'est déjà ok, c'est beaucoup, en fait si je pensais que tu avais versé que 30% au début, là à ce moment là je pense que ce que tu peux verser à 15% c'est l'idée que j'avais de couper la tranche en deux après il m'a pas dit pour tout de suite dans 2 semaines globalement, le 25 mars mais après ça dépend
77:08 on est le 11 après ça dépend comment il a avancé. Parce que si d'ici le 25, les mecs ils ont mis toute l'évacuation, toute la partie l'ECC et qu'ils ont tout râlé, bon ce serait pas aberrant. Mais si on n'a pas râlé et qu'on n'a pas encore mis l'ECC et ni les évacuations et tout, pour moi ce sera trop. Je pense que c'est plus une question d'avancement, si vraiment toute la partie plomberie électrique c'est fait et qu'il reste juste entre guillemets un plaqué, ce ne sera pas aberrant. Alors je ne sais pas si vous négociez mais ce ne
77:52 serait pas aberrant. D'accord, en fait si tu veux ce qu'il m'écrit c'est qu'il m'a dit côté avancement globalement ils vont avancer côté plomberie, électricité, placo, tout ça, globalement, dans les deux semaines qui viennent là, c'est là qu'il me le demande, globalement, il me dit c'est surtout pour ne pas bloquer au niveau matériaux. Mais moi je serais franchement, si il arrive à faire ça, je te dis bravo, mais alors je sais qu'il y en a qui sont, les mecs ils avancent bien, si franchement ils arrivent à te sortir toute la plomberie, pour fin du mois, bravo, reste à voir, je vais négocier avec lui pour voir si on peut trancher en deux, je vais voir comment je vais l'approcher, et puis je vais essayer de voir l'avancement la semaine prochaine sur Fruitvont pour le
78:53 lendemain aussi. Ouais je pense que c'est une bonne idée ouais. Ok bah écoute ça marche. En tout cas merci pour tes réponses et puis bah bonne soirée à toi et à tous. Bah c'est ça moi je m'en vais en tout cas bonne soirée à toi aussi. Allez merci. Alright. Alors si tu as une question de Rodolphe. Oui allo?
79:31 Je vais bien on va dire, mais bon, je suis un peu dans l'attente on va dire ça comme ça parce que je fais quand même un résumé parce que j'ai déposé quand même un dossier auprès du Crédit Lyonnais comme je t'avais expliqué la dernière fois, par rapport à un bien, pour l'instant, au début, les travaux c'était à 96 500 pour un bien de 107 500 et ils ont dit que les travaux et vendredi dernier avec mon conseiller on a appelé crédit logement et la fille de crédit logement elle trouvait encore que c'était trop. Donc on a encore baissé et finalement je me dis mais s'il baisse trop je vais faire quoi sur les 6 logements j'en ferai 3 quoi. Donc et mon conseiller me disait mais bon, laisse et puis on verra après ce qu'on pourra faire pour
80:55 les travaux. Et moi je lui dis mais si le crédit qui est entre 4,5 et 5% il ne me donne pas assez, après je suis obligé de prendre un crédit travaux qui va être autour de 8% quoi et ça va être chaud. Donc je me posais des questions et même jusqu'au fait qu'on ait baissé, bon ça s'est passé vendredi, elle a dit qu'entre vendredi et cette semaine elle nous donnera une réponse, bon pour l'instant aujourd'hui on est que lundi, il n'y a pas de réponse. Et mon conseiller me disait vous avez un très très bon dossier, un bon dossier, je ne comprends pas pourquoi ça ne va pas plus vite, il dit qu'il a encore un taux de reçu très très important, mais pour l'instant ils n'ont pas dit non, à deux reprises ils sont revenus vers lui pour dire bon ben on peut peut-être baisser
81:49 un peu au niveau des travaux, donc on attend. Donc je suis dans l'attente et je commence donc à me poser des questions de savoir mais bon peut-être qu'il faut que je me, que je cherche un plan B, C et D parce que voilà, donc pour l'instant j'ai envie d'avoir des infos ou des conseils par rapport au fait de comment je peux aborder d'autres banques sans forcément passer par les courtiers quoi. Comment, premièrement ça c'est la question, c'est l'une des questions et je vais aussi parler de l'autre bien et comme ça tu pourras répondre aux deux questions en même temps. Et en même temps, pour ne pas me laisser morfondre et attendre que la banque me réponde pour ce bien-là, j'ai continué à chercher et puis j'ai appelé une courtière que j'avais eu son contact il y a 4 ou 5 ans et elle me dit mais j'ai des amis qui viennent d'acheter une maison dans la ville de Soissons, Soissons c'est dans le 0 de 200, donc c'est
83:03 une ville qui fait quand même 28 000 habitants et il y a un manque sérieux de logements en termes de location parce que j'ai tout vérifié, elle me dit, essaye d'y aller parce que à Soissons, comme c'est pas très très loin de Paris, il y a des gens qui y habitent et qui travaillent à Paris, on peut faire sur Soissons un dossier résidence principale, parce que si ça bloque en termes d'investissement, on peut faire une résidence principale et puis on va chercher chercher des frais, un petit crédit pour les travaux. Bon, j'ai regardé sur internet, j'ai vu sur bien ici des logements à Soissons et j'y suis allé et j'ai trouvé un très très bon logement à 134 mètres carrés, sans compter le grenier qui fait 40 mètres
83:56 carrés et où on peut mettre de logements aussi, à 110 000 prix proposés parce qu'il y a énormément de, il y a quand même des travaux qui peuvent être autour de 100 000 euros aussi. Donc, et j'ai appelé la courtière et elle me dit bon ben c'est pas un problème, on peut aussi lancer, on peut faire le nécessaire pour faire ça en logement principal et on voit avec un artisan, au lieu de mettre la totalité du montant des travaux, il mettra d'abord une partie, si le bien on peut l'avoir maximum à 90 ou à 100 et puis on va chercher ne serait-ce que 40 ou 50 000 de travaux pour dans un premier temps et puis on verra pour la suite. Et elle m'a orienté vers un artisan, mais l'artisan il est dans le 95 et il me dit que non il va trouver en travaillant dans les petites villes de province et tout, bon moi je trouve
84:52 que c'est loin entre le 95 et 60, il y a quand même 125 kilomètres, bon lui me dit qu'il peut y aller, bon je voulais aussitôt poser la question de savoir est-ce qu'il n'est pas mieux de prendre un artisan beaucoup plus proche ou qu'il soit dans la même ville que de prendre un artisan qui est si éloigné, ça c'est aussi une question et l'autre question c'est par rapport aux deux biens parce que je suis déjà, bon je ne dirais pas en galère mais en attente du crédit lyonnais où je pensais que les choses allaient se faire très rapidement par rapport au premier bien qui est un bien d'investissement, je pensais que ça allait se faire rapidement, je suis en train de galérer pour le crédit, j'attends toujours et Dieu me dit, comme ils veulent passer dans un premier temps par crédit logement, même
85:41 si mon conseiller m'a dit, si crédit logement ne marche pas, on ira vers un crédit hypothécaire même si c'est un peu plus cher, il doit faire le dossier pour ça, mais il attend d'abord qu'on épuise, il ne faut pas épuiser toutes les cartes, qu'on épuise d'abord l'option crédit logement, si ça ne marche pas jusqu'à la fin, à ce moment-là on pourra s'orienter ailleurs. Bon moi je lui ai dit, bon il y avait quand même le temps qui passait, ça fait déjà deux ou trois semaines, trois semaines que j'ai signé le compromis et c'est en train d'avancer, donc et je me dis est-ce que je lance les deux, le deuxième projet aussi, je demande à l'autre courtière de lancer pour le logement principal à Soissons au
86:23 que les deux dossiers ne se télescopent pas à un moment donné et que voilà, qu'ils se rendent peut-être bon, je ne sais pas, parce qu'elle dit qu'elle travaille avec la banque populaire pour le bien de soixante, je ne sais pas s'il fonctionne aussi avec crédit logement, qu'elle aille faire une demande aussi et que les deux ne se télescopent et que je perde les deux, parce que je suis dans une situation où je peux lancer les deux dossiers et réussir les deux, ou réussir un seul, que ça ne se télescope, je suis un peu dans l'incertitude sur toutes ces questions. Après je comprends ta situation parce qu'en gros tu te poses plein de questions sur est-ce
87:13 qu'il faudrait faire comme ci, est-ce qu'il faudrait faire comme ça, est-ce qu'il faut aller voir d'autres courtiers, d'autres banques, en vérité personne n'a la réponse aux questions que tu te poses, donc l'imaginaire c'est dire quand c'est un cas comme ça où en gros il n'y a pas vraiment de réponse, c'est tout il faut juste faire des actions parce que rien faire ce serait pire que mieux, moi ce que j'aurais fait c'est j'aurais essayé de contacter d'autres courtiers pour pouvoir trouver ton financement. Il n'y a rien qui t'empêche de voir d'autres courtiers aujourd'hui. Le seul cas de figure où tu peux te dire, ok, j'ai vu plusieurs courtiers, en attendant qu'ils me répondent, je peux aussi aller sur le terrain.
87:56 Mais il ne faut pas que tu te dises, j'en ai déjà vu un, c'est absolument à moi d'y aller et de faire des recherches sous prétexte que peut-être que ça va se télescoper, parce que de toute façon si ça doit se télescoper, ça va se télescoper, et puis c'est tout. Alors le pire qui peut s'arriver c'est quoi? Si il y en a un qui découvre que le projet était déjà connu, le deuxième il va tomber à l'eau, et puis c'est tout. Le deuxième même s'il ne se finance pas avec le prix du logement, tu pourras toujours le faire passer avec un privilège, une ppd, etc. Donc moi je vais te dire, le pire qui puisse se passer c'est que tu trouves pas le financement sur un des deux, et le mieux c'est que tu peux gagner est beaucoup plus important sur
89:00 le gain. Tu as plus à gagner à essayer d'aller partout que d'essayer de te dire de te retenir. Moi j'ai utilisé le voile de courrier, tant mieux, et puis pour répondre à ta question sur l'artisan, j'aurais tendance à te dire de choisir un artisan qui est sur place, pour éviter d'avoir des frais de déplacement, mais l'expérience m'a montré qu'il y a des fois des artisans qui arrivent à s'organiser dans la salle où les gars dorment sur place et du coup il n'y a pas de frais de déplacement. Donc si la personne, quand tu vas lui parler de vie, tu vois qu'elle te met près de déplacement etc, tu sais que c'est pas la peine de continuer, mais si par contre ils te disent que ça va couter de temps et qu'ils vont dormir sur place. Et s'ils tiennent
90:06 la route, moi je vois pas de problème. Le problème même en une distance de plus de 100 km, 125? Mais s'ils dorment sur place non. Parce que je dis s'ils dorment sur place, pour moi c'est un peu trop. Mais même s'ils dorment sur place, à un moment donné, si le chantier dure 3, 4, 5 mois, ils vont vouloir à certains moments rentrer chez eux quand même. Les mecs en général quand ils dorment sur place même s'ils rentraient une ou deux fois par mois je veux dire c'est pas ça qui va mettre ton chantier à l'arrêt.
90:38 Les mecs ils savent que quand ils se déplacent ils savent pourquoi ils vont sur place, franchement ça n'a pas posé de problème. Et je suis le premier à dire qu'on ne va pas prendre des mecs qui sont loin, mais ça c'était avant que j'apprenne que des fois les mecs pouvaient dormir sur le chantier. Maintenant que je vois que des mecs dorment des fois sur le chantier, moi limite je préfère ces mecs là, puisqu'en gros ils sont sur place et puis ils sont beaucoup plus efficaces. Pour te donner un exemple, il y a encore un autre printeur, il y a quelques mois, qui nous a dit qu'il a deux chantiers, un avec des artisans qui dorment sur place, un autre
91:26 chantier avec des artisans qui sont dans la ville. Et il nous disait que des fois quand il passait sur le chantier des mecs qui sont dans la ville, à 9h30, 10h, les mecs ils étaient devant en train de fumer, ils n'avaient même pas encore commencé, alors que les autres ils ont dormi sur place à 7h, les mecs ils avaient commencé déjà avec les premiers coups de forçon. Oui ils ont fini à rentrer chez eux, ils travaillent jour et nuit, ils travaillent tous les jours. Donc moi je dis, tant que les mecs qui sont sur place et qu'ils ne te facturent pas les déplacements, pour moi ça ne pose pas de problème. Oui, le point c'est aussi par rapport aux courtiers, je sais pas si on en avait parlé,
92:11 j'en ai quand même contacté un certain nombre, j'avais eu Madame Anne Quint de Cambrai, j'en ai déjà contacté 3 ou 4, et bon, ceux-là c'était des courtiers du Nord, et encore qu'il y a un île de France loin de chez moi, donc ceux du Nord, il y en a eu un qui s'appelait Renaud, il m'a dit, il te connait d'ailleurs, peut-être toi tu le connais, il te connait de nom, je ne sais pas si vous vous êtes vu, lui m'avait expliqué que bon, les banques du Nord finançaient de moins en moins les parisiens parce que les habitants du nord étaient un peu lésés quoi par rapport à ça parce que chaque banque a un quota de crédit à accorder et comme les dossiers de la région parisienne étaient bien meilleurs en termes de salaire, de bons dossiers que ceux des gens qui habitent dans le nord, il y avait une sorte de rafle par rapport aux...
93:16 ils raflaient la mise, quoi, qui venait d'Île-de-France et les banques ont dit non, ils procèdent plus ainsi que les personnes qui habitent l'Île-de-France demandent des crédits dans les banques d'Île-de-France, quoi. Donc il m'a dit ça. Alors ça tu l'avais déjà dit et j'avoue que je l'avais déjà oublié parce que vraiment dès que les gens me racontent une histoire qui va pas dans mon sens, moi ça rend une oreille, que ça soit par l'autre.
93:46 Cette histoire, j'avais déjà oublié. Je vais refaire de même. Parce qu'en gros, le mec qui te dit les banques du Nord, on dit que machin machin, déjà, c'est qui les banques du Nord? Parce que ça m'étonnerait qu'il ait vu toutes les banques du nord, donc si il a vu une banque qui lui a dit ça, ok il y a une banque qui lui a dit ça, mais en gros, ça ne veut pas dire que toutes les banques seront du même avis, il y a encore des sprinters qui sont en région parisienne qui sont en train de faire des projets dans le nord ou même en province et ça se fait,
94:23 donc allez vous essayez de vous raconter des histoires à dormir debout comme ça, dites ok d'accord je comprends et puis passe à autre chose quoi. Ouais next. Parce qu'en fait quand tu écoutes ce genre d'histoire, ça va simplement te conforter dans le fait que ah ben effectivement c'est pas possible, bon ben faut plus y aller etc. Et ça te, ça casse ton énergie quoi. les banques ont dit que toutes les banques auraient baissé, arrête, tu peux pas avoir vu toutes les banques, et même une bonne partie, c'est combien? C'est 3, c'est 4, c'est 5, c'est
95:19 10, genre tant que c'est pas clair, moi ces phrases-là, ces discours-là, enfin, on va le prendre en temps. – Et puis je vais aussi rencontrer un problème que j'appréhende déjà par rapport au, je t'en ai déjà parlé, à l'apport. Parce que mon conseiller du crédit Lyonnais je lui ai dit mais l'apport on fait comment, il me dit non mais nous on prendra pas en charge les frais de notaire ni les frais de dossier. Donc ça c'est déjà un apport que voilà. Et la courtière qui veut présenter le dossier de soisson me dit pareil il faut préparer, il faut apprêter les frais de dossier. Bon, si je dois trouver un apport, admettons que le crédit logement accepte, je trouve un apport pour les frais de notaire là-bas et que l'autre dossier
96:14 de soient aussi fonctionne, il va aussi falloir que je trouve un apport pour ça, si j'arrive pas à avoir la prise en charge des frais de notaire et des frais de dossier. – Moi je te dis, je comprends que tu te poses ces questions-là, mais en fait ce n'est pas des problématiques que tu peux traiter tant qu'elles ne sont pas face à nous. Donc pour l'instant je dirais avance avec ce qu'on a là, et puis au moment venu on verra comment on articule les choses, si vraiment déjà on peut faire en sorte d'avoir, de ne pas mettre trop d'apports sur le premier projet, on pourrait effectivement avoir ça, mais
96:59 pour avoir ces options là il faut avoir d'autres banques, parce que là en fait c'est comme si tu as vu une banque, tu te dis bon ben c'est bon je vais rester avec celle-ci, non faut que tu ailles voir d'autres banques, que tu aies d'autres opportunités, et quand tu auras d'autres options là tu pourras retourner voir ta banque en disant j'ai ces options là, comment on revoit les choses, si tu arrives avec une offre où tu n'as pas d'apport et que tu as un meilleur taux etc, et que tu présentes cette offre à ta banque, crois moi que soit ils n'en ont rien à faire de te garder et à ce moment là ils te diront c'est tout on part avec eux, ou soit ils ont envie de te garder et te diront ok Rodolphe on va s'aligner
97:41 et reste avec nous. Donc pour moi il ne faut pas se poser de questions, il faut juste aller sur le terrain, faire des recherches et puis ouais en vrai c'est ça là, il n'y a pas d'autre. Donc il faut y aller à fond, à fond, à fond et ce qui va marcher va marcher et ne pas trop se poser de questions. C'est vrai que j'essaye de faire trop d'analyse, même face aux situations, voilà, et comme ce qui me pose problème, comme je n'ai pas la main, je n'ai pas l'habitude d'être comme ça, de ne pas savoir ce qui va se passer, ce que je vais faire après, en attente de ce qui
98:22 n'est pas de mon ressort. Donc c'est un peu… mais il faut que je m'habitue à ça, quoi. Ouais, j'imagine. Encore ce matin, je disais un livre qui s'appelle Psycho-Cybernetics, alors je sais plus comment il s'appelle, Maxwell, je crois. En tout cas, c'est un chirurgien, le mec il opère des gens, et il expliquait comment le fait d'opérer les gens, ben, changeait leur état d'esprit, tu vois. Et il prenait un exemple pour dire que, des fois, on se faisait des films nous-mêmes, et ces films-là, ben, nous ralentissaient dans nos projets, parce qu'il disait que le cerveau n'arrivait pas à faire la différence entre un film et un... — Et la réalité.
99:14 En gros il disait que si dans ta tête tu te dis je vais échouer, je vais échouer, je vais échouer et que tu t'imagines que tu es en train d'échouer ton cerveau pour lui il imagine que tu es vraiment en train d'échouer et du coup tu te sentiras mal comme si tu étais vraiment en train d'échouer. Et du coup il disait
99:31 des fois il y a certaines situations où tu sais que tu n'as pas la main il faut juste se dire là je suis face à une situation où j'ai pas la main, ben j'en prends conscience et puis c'est tout, je passe à autre chose. Et limite je monte dans ma tour d'ivoire imaginaire et puis je me mets en mode tranquille. Il y a un exercice qu'on peut faire pour gens s'habitués à ça, à ne pas réagir, voir ces choses qui viennent à nous, c'est de se dire « mais des fois ton téléphone sonne, prends le temps de te dire ok, le téléphone sonne, j'ai pris conscience de ça, mais je ne vais
100:10 pas répondre, parce que je ne suis pas obligé de répondre, tu vois. » Et il se dit le fait de se l'habituer à ça, ça fera que quand il y aura des situations de stress qui vont se présenter à toi, tu diras « là, je suis face à une situation stressante, Mais je ne vais pas laisser cette situation me stresser. Et du coup, tu prends une autre position. Mais là, toi, c'est pareil. C'est-à-dire que si tu sais qu'il y a telle situation qui est stressée et tout, c'est tout.
100:39 Tu n'y penses plus. Tu te dis ok, mais effectivement, le fait de penser à ce genre de truc, ça me stresse, ça me met pas trop bien. Bon, j'ai pris conscience de ça, mais maintenant je fais... J'avance sur le projet. Ils avancent et puis... Et j'avance quoi, 3e. Oui c'est ça, c'est que je fais beaucoup d'analyse et puis, oui, c'est ça, il faut
101:02 aller fonctionner avec des personnes positives et avancer, je pense que c'est ce qu'il faut que je fasse. Oui, je dis de toute façon, si t'as pas la main sur la chose, tu peux te triturer le cerveau dessus comme tu veux, ça ne change rien. Donc simplement, je dis ok, je suis face à telle situation, et puis on avance. Et même je dis, là tu me parlais du courtier qui te dit ouais c'est pas possible etc. Moi je dis la quantité de personnes qui m'ont dit que tel tout c'est possible et que finalement ça s'est quand même produit, je me dis, ok personne ne sait rien, et si ça allait marcher tu me diras quoi tu vois. Mais même moi je peux te dire, il y a des choses que les sprinters ont dit qu'ils ont
101:52 fait, ils m'auraient dit qu'ils allaient faire ça, je leur aurais dit ça va pas marcher. Les sprinters ils m'ont dit ouais Kenji je vais voir deux fois la même box, je leur ai dit mais non ça va jamais marcher son truc. Même moi Joé dit ça. Et pourtant il y en a qui l'ont fait. Donc tout ça pour te dire que... personne ne s'est rien appris. Donc si le mec te dit un truc qui va pas dans ta direction,
102:14 mets ça de côté, puis... et avance. Tranquille. Bon. J'ai compris, c'est... c'est assez clair. Je ne sais pas si tu avais d'autres points à voir avec moi, c'était bon pour toi du coup? Non mais c'était bon pour moi, c'est ça qui… donc je vais essayer de relancer d'autres courtiers rapidement et puis voilà c'est
102:42 ça qui me tenait à cœur quand même parce que je m'interrogeais entre les deux, est-ce que je joue les deux et puis… Tu n'as même pas assez là, faudrait que t'en aies un troisième, si c'est ta question faudrait que t'en aies un troisième, faut que j'en aie un troisième si tu veux. Donc on y va, on y va, ok. Avant tu vas voir ce qui passe, si y'en a qu'un qui passe c'est pas grave, ce sera toujours ça de pris, et si les deux passent tant mieux. Bon, et je te remercie. Mais je t'ai entendu, en tout cas si y'a d'autres points tu me les avoies là. Y en a pas de problème. Merci et bonne soirée à toi Kenzie. Bonne soirée à toi mon gars.
103:19 Alright. Alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. J'ai une question de Laura. Salut Kenzie. Bonsoir tout le monde. Salut Laura. Comment vas-tu? Ouais ça va et toi? Ça va nickel hein. Ouais. Juste petite parenthèse par rapport à Rodolphe qui vient de passer. Il n'y a pas très longtemps, je ne sais plus où est-ce que j'ai lu ça ou où est-ce que j'ai vu ça dans une vidéo, il y avait une anna qui disait que...
103:47 Une anna, mais bref, peu importe, qui disait qu'en gros les règles, quelles qu'elles soient, elles sont là pour éviter les dérapages. Mais il y a toujours moyen de faire en dehors des règles. Il y a toujours une partie des gens qui peuvent faire au-delà des règles. C'est juste en fait les règles pour éviter que ça parte en couille. J'imagine, on peut toujours faire un petit drift de temps en temps. Oui c'est ça, c'est comme pour les dossiers auprès des banques, ils ont leurs règles pour monsieur, madame, tout le monde et après ils ont des règles pour d'autres gens, tu vois,
104:18 qui ne les laissent pas. Donc voilà. C'est la parenthèse, je la referme. Donc moi, de mon côté, ça a commencé là aujourd'hui. D'accord. Donc ils commencent à démolir le tout. J'irai jeudi pour voir. Vous pouvez y aller donc en gros chaque semaine. Et alors j'avais quand même une question. Je sais que tu en as déjà parlé, mais je ne me rappelle plus exactement. Donc désolé si je te fais répéter, tu sais par rapport au permis de diviser,
104:52 en fait j'ai parlé avec certains sprinters qui ont fait le permis de diviser et j'ai parlé avec d'autres sprinters qui l'ont pas fait parce qu'en gros c'est, oui en gros des chambres équipées, tu vois ce qu'on fait, en gros ils ont présenté ça. Ah et c'est vrai que tu l'as déjà dit, c'est des chambres équipées, mais je me dis la nuance tu sais elle est fine quoi. Donc si demain, je me fais contrôler, il pourrait estimer que ça reste quand même la division? Alors ça dépend de la ville. En fait, il y a des villes, même si tu fais une division officieuse qu'ils visaient. Ils ne visaient pas la création de nouveaux lots.
105:50 Donc si tu es dans une ville où il y a vraiment un permis de diviser, il faut que tu le fasses. Moi je suis dans une ville où il y a un permis de diviser. Et dans cette même ville, je connais des sprinters qui l'ont fait, je connais d'autres qui ne l'ont pas fait. Alors ça dépend à quel moment ils ont fait leur projet, tu vois. Parce que ceux qui ont fait leur projet avant... Non, c'est après. Ils ont fait après, parce que c'est passé en 2021 dans la ville en question et ils ont fait après leur projet. Moi je dirais, pour moi, si tu es dans une ville où il y a le permis de diviser, moi je le ferai. Je jouerai pas avec ça. À part si tu es dans un quartier où on te dit que ce secteur-là n'est pas concerné par le permis divisé,
106:35 là peut-être oui. Mais si tu es dans un quartier où tu es concerné par le permis divisé, moi je te dis qu'il faut le faire. Si tu veux être sûr par rapport à ça, tu appelles la mairie, tu dis que genre... Bah j'ai envoyé un... Ouais vas-y vas-y, pardon. Ouais tu peux les appeler et puis faire un peu comme si j'en... en imaginant que tu achètes un billet à tel endroit, est-ce qu'il y a un permis de diviser, est-ce que le permis de diviser ça...
107:03 ça n'applique qu'à cet endroit-là, sans dire que c'est toi, tu vois, genre ils te diront, oui oui, je sais que ce quartier-là est concerné, mais... Ouais. Pour moi, le permis de diviser en lui-même, c'est complètement différent d'une création de lot. Donc si tu es dans une ville où il n'y a pas de permis de diviser, je dis pas de problème, mais si c'est cette ville-là, pour moi il faut que tu le fasses.
107:29 Ouais, ok, d'accord. En parallèle, j'ai envoyé un mail à la mairie pour savoir, oui, dans le cadre de création de chambres équipées, est-ce que ça rentre en compte ou pas? J'ai pas encore de réponse de leur part, je sais pas quand est-ce que j'en aurai. Mais pourquoi je pose la question? Moi, c'est dans un frire. Je sais qu'ils vont me demander de mettre un Vélux au dernier étage, et bon voilà. Je voulais pas rajouter des frais pour un Vélux, etc. Je sais qu'ils vont me le demander. Mais après, c'est sûr que si par exemple dans le dernier étage en question, tu as une petite lucarne qui n'apporte pas suffisamment de lumière, oui ils vont te demander
108:15 de le changer, mais en vrai, ça va plus mal parce que si tu as un logement où il n'y a pas suffisamment de lumière, ton client ne sera pas forcément à l'aise, donc tu malaise, tu vois. Donc tu vas pas pouvoir mieux louer non plus, tu vois. Quand les gens vont venir et vont te dire ouais mais en fait on y voit rien dans le truc. Donc tu auras des mauvais documentaires. Ouais, j'ai trois petites fenêtres, sauf que la surface mètre carré, enfin ouais, de ces fenêtres c'est à deux et quelques alors que je dois être à 2,7 m². Donc en gros c'est juste un petit Vélux en plus qui demande un dixième de la surface du logement. Ouais. Donc bon voilà quoi. Bon bah je... ok.
109:05 Bon après je te dis, en vrai si tu dois augmenter la taille d'un Vélux... Non, je ne peux pas augmenter la taille. Non, je ne peux pas augmenter la taille parce que ce sont des chiens assis. Donc en gros, ce qu'il faudrait, c'est créer un Vélux. Donc en plus qu'il dit créer un Vélux, il dit demander l'autorisation au PLU, faire des cas. Mais de toute façon, si tu es dans un secteur où il y a un permis divisé, de toute façon ils vont te demander ça. Et si dans ton permis divisé, ils ne voient pas que tu as fait la demande pour augmenter la taille ou en tout cas créer une surface de fenêtre, ils risquent de recaler ton truc.
109:55 Tu peux toujours faire la demande en parallèle, j'attendais juste ce soir d'avoir ton retour sur les autres expériences d'autres sprinters éventuellement. Pour me positionner là-dessus, mais je vais le faire. Je pense que ça t'évitera des embrouilles. J'ai vu que c'est 15 000 quand même, donc bon. Voilà, tu vois. J'ai vu que tu étais flamande, donc je me suis dit, bon, peut-être être sûre et certaine de mon coup, quoi. Ouais, j'aimerais pas jouer.
110:42 Je veux pas... C'est ça, surtout dans les villes où... Parce qu'en fait, là, les mecs, ils sont pas chiants. Ils te disent, tu peux faire tes divisions fichueuses, mais simplement respecte le code salé. Donc si c'est juste ça qu'ils te demandent, je dirais vas-y. S'ils te disent qu'il faut une place de parquet, on est loin de toutes ces contrats. Peut-être qu'ils ne me diront pas ça.
111:08 C'est ce que je te dis, on t'aurait dit ça, c'était une création de loup. Mais dans le cadre d'une... de permis de diviser, y'a pas de... Y'a pas d'histoire de parking à créer en plus, toi. Donc, moi, je ne pourrais pas jouer avec eux sur ces parties-là. Et d'ailleurs, j'y pense... Euh... Quand... là, je leur envoie mes plans. Mais tu vois, sur tes plans, y'a la cuisine, y'a la salle de bain, y'a la pièce de vie.
111:35 Euh... Je leur envoie les plans comme ça ou y'a des choses qu'il vaut mieux éviter d'envoyer? Pour qu'ils ne pensent pas que c'est une création de lot? Non, de toute façon ils savent que tu fais une division. En fait il y a des villes où ça pourrait être un peu délicat, ouais je saurais dire ça, mais si tu es dans une ville où déjà il y a un camion de division qui est en place, tu peux vraiment présenter le truc comme c'est fait. Le seul truc qui peut être chiant, c'est que des fois je sais qu'ils sont un peu...
112:07 En fait, c'est même aberrant parce qu'ils te disent « Ouais, faut pas que la salle de bain donne sur la cuisine, etc. » Ah oui, oui. Mais même ça, c'est aberrant parce que je suis en studio, genre, quoi que tu fasses, la salle de bain donnera toujours sur la cuisine. Non je pense que tu peux faire ta demande normalement, il n'y a pas de soucis par rapport à ça. Ok, ça marche. Bon bah ouais, c'est tout alors, j'ai pas d'autres questions, pas d'autres sujets. Bon bah ça marche, en tout cas si il y en a d'autres qui te viennent tu me fais savoir. Ouais ça marche, merci Kenzie. Je t'en prie. Alright,
112:48 All right. Alors, si tu as une question. Alors, j'ai une question de Sylvia. Bonsoir, Kenzie. Oui, c'est Sylvia. Bonjour. Ça va, ça va. Et vous, vous allez bien? Ok, nickel. Ok, ok. Je ne sais pas si Julien t'avait dit, mais je l'avais parlé du fait que j'avais un problème avec Airbnb. C'est toi qui m'avais dit ça, à l'oral, je crois.
113:21 Oui, là, c'était que le début de l'histoire. Donc, du coup, oui, je dis qu'on s'était parlé, il y avait Airbnb qui essayait de m'appeler. Bon, je ne comprenais pas trop pourquoi. Et par mes traces, ils s'occupaient juste qu'il y avait un problème de sécurité chez moi. Donc, j'avais appelé le locateur qui louait le fameux studio dont il parlait. Je lui ai demandé ce qui se passait. Il m'a dit rien. Bon, ce n'est pas lui qui a fait l'alerte.
113:44 Donc je me suis dit, bon, ce n'est pas très grave. Du coup, je pense pas en tout cas. Et du coup, quand il s'est fait de m'appeler, mais en fait, il m'a appelé en anglais. Moi, je me débrouillais en anglais, mais pas quand il parle vite. Voilà. Et du coup, je ne comprenais pas le document écrit par message mais en tapant sur Google Google Traduction
114:10 ce n'était pas des phrases correctes qui posaient parce que c'était des phrases qui n'avaient pas trop de sens du coup j'attendais qu'ils me rappellent et pour les expliquer que bon je ne comprends pas trop le problème et pourquoi on pose autant de questions et tout et en fait c'est des questions du sud, est-ce que j'ai une femme de minage, est-ce que je rentre dans la propriété, est-ce que j'amène des gens avec moi. Je ne comprenais pas ce rapport avec une location. Et après, ils m'ont fait comprendre que c'est un lien avec une réservation. Et j'ai compris tout de suite de quelle réservation qu'ils parlaient.
114:42 Et en gros, dimanche dernier, il y avait une fille qui avait loué. Déjà, j'arrive devant le logement, je vois qu'il y a une voiture Tesla qui est branchée, le câble passe au-dessus de la fenêtre et qui est branché dans le logement, sachant que je venais pour essayer de voir comment réduire ma consommation d'électricité. Donc du coup, je me dis mais en fait, ils sont à l'aise les gens, donc du coup je vois ça, j'essaie de frapper etc. Personne ne l'ouvre, donc j'appelle et tout, elle ne répond pas. Et du coup, mon réflexe, c'est déjà on éteint le disjoncteur,
115:16 premièrement, déjà de l'extérieur, on éteint parce qu'on ne va pas continuer à dépenser et on attend qu'elle devienne bien répondre. En fait, du coup, quand elle répond, finalement, je lui dis bon, voilà, est-ce qu'il y a moyen que vous venez débrancher votre voiture parce que ça ne fait pas partie des services qui sont proposés et elle me dit OK, elle ne peut pas venir maintenant, elle peut venir plus tard, etc. Donc, j'ai dit OK, en attendant, est-ce que je peux disjoncter le disjoncteur qui se trouve dans la chambre, parce que en même temps, il y a une autre location.
115:42 Donc, OK, je disjoncte tout l'immeuble, mais je ne peux pas laisser ça comme ça longtemps. Et elle me dit, OK, donc c'est bon, je peux le faire. Donc, du coup, je ouvre la porte, je passe mes mains, je ne rentre même pas, il n'y a même pas mes deux pieds qui passent, je passe les mains dans le logement et j'éteins tout. Bon, après, je rentre chez moi, etc. Et en fait, elle, elle a dit que je suis rentrée quand elle était dans le logement. Je ne sais pas ce qu'elle a dit en fait parce que Robin ne m'a jamais dit mais au moins comme c'est un problème de sécurité au maximum que je suis rentrée sans autorisation etc
116:08 et vu que je lui avais dit ça par téléphone j'avais pas vraiment la preuve écrite en fait de ce que j'avais fait et du coup ils m'ont dit qu'ils allaient traiter la demande et en fait quand j'étais au téléphone du coup avec la dame en anglais elle avait une traductrice qui elle même traduisait les trucs n'est pas autrement parce que je comprends un petit peu ce qu'elle dit, ce que je dis, ce n'est pas la même chose. Enfin bon, c'est un peu bizarre.
116:30 Et du coup, j'essaie d'expliquer que voilà, oui, je vois de quelle réservation que vous parlez. Quand en fait, quand ils m'ont demandé est-ce que je suis contre la réservation, et comme c'était pas très bien dit la phrase, bon, moi j'ai raccroché en disant bon, on va arrêter. Les phrases sont bizarres. Donc je dis oui, je suis contre l'allocation dans le studio avec autorisation. Ça a été fait par téléphone.
116:49 J'ai la preuve qu'il y a eu des appels et j'ai aussi les photos, etc. de la voiture, etc. pour montrer les preuves. Donc ils ont dit qu'ils allaient traiter le problème. Et le lendemain matin, ils me disent « bon ben voilà, on a traité et en fait on va supprimer tous vos comptes ». Et du coup, ils ont supprimé toutes mes réservations, tous mes comptes et je ne pouvais plus être sur Airbnb, clairement. Et ils m'ont juste laissé les autres réservations que j'avais déjà faites. Enfin, en gros, les réservations passées pour pouvoir couvrir à côté Comta, mais tout le reste ils ont annulé en fait. Et du coup, je suis allée chercher sur Internet un peu,
117:28 quelles sont les conséquences, etc. C'est écrit que je ne pouvais plus du tout recruter de Comte Airbnb, etc. Donc, déjà j'ai trouvé leur réaction très radicale, parce qu'ils n'ont même pas chance à savoir ce qui s'est passé, ils ont juste pris la parole de la fille et ils en ont conclu que c'est la vérité. Et en fait, tout à l'heure à 18h, j'ai vu qu'ils ont remis mes locations et ils ont dit « on a retraité votre demande ». Mais en fait, entre temps, entre les deux jours où ils ont finalement retraité,
117:54 j'ai envoyé plein de demandes, j'ai essayé de contacter la plupart des moyens, j'ai ouvert au moins 7 dossiers à mon nom, enfin pas 7 dossiers, j'ai appelé au moins 7 personnes et quelqu'un m'a dit qu'il y a déjà quatre dossiers ouverts à mon nom. Donc voilà quoi, ça sert à rien de recontacter parce qu'il y avait déjà trop de dossiers ouverts. Et en tout cas, je pense que s'ils ont résolu la situation, c'est parce qu'il y a une dame en vrai qui essaie de m'aider parce qu'elle a clairement dit, mais elle comprend, puisqu'elle
118:16 aussi a fait des trucs comme ça. Bref, en gros, elle a dit qu'elle comprenait et qu'elle allait tout faire pour m'aider. C'est elle qui m'a envoyé plein d'articles pour m'expliquer en fait, qu'est-ce qui aurait peut-être pu se passer, etc. Et pour moi, je pense que c'est grâce à elle qu'ils ont remis leur compte. Parce que c'est elle qui a réouvert les trucs. Après j'ai fait appel à la décision. Je sais pas, c'est beaucoup de choses ce week-end.
118:34 Et donc voilà. Au début, je leur contais leur affaire, mais finalement, heureusement, vers 18h, ils ont trouvé, ils ont réussi à ouvrir leur compte et tout. Donc voilà. En fait, quand la personne a réservé, c'est vraiment trop dur. Quand la personne est dans le logement, moi je ne prends jamais le risque de rentrer, parce que si la personne perd quelque chose et qu'elle dit que c'est toi qui l'a volé, tu n'as rien pour te défendre.
119:10 Donc nous les seuls cas de figure où on s'est permis de rentrer dans un logement, c'est quand par exemple la réservation était terminée et que la personne n'a pas vidé son logement, bon ben là comme il y a un nouveau client qui arrive après, là on s'est permis de rentrer, mais pendant le séjour, légalement on n'a pas le droit de faire ça. Donc là l'idée il faudra juste que tu leur expliques que tu comprends que c'était un truc, en fait il faut juste monter les pas de blanche genre que tu n'as pas ce désagrément, genre tu arrivais que le logement et pour des raisons de sécurité et pour éviter que ça ferait une feu ou j'en sais rien, tu t'es permis de faire ça mais c'était vraiment une situation d'urgence qui nécessitait de ton intervention.
120:21 Mais limite, tu peux rajouter que pour les prochaines fois, quand il y aura ce genre de problématiques, tu t'engages à les contacter d'abord avant de prendre un truc. Et puis ça, ça leur fera plaisir que tu dises ça. Et puis voilà. Je ne sais pas si tu te rappelles, mais dans ce logement-là, il y a des problèmes d'électricité, ce qui fait que s'il y a trop de charges, en fait, ça s'éteint, ça se coupe en fait. Et du coup, pareil, c'était par rapport à ça, je voyais que ça allait couper. Je me dis, ben, coupez parce que la personne est en train de charger sa voiture tranquillement.
121:00 Donc, tranquillement... Mais en fait, ce qu'il aurait fallu faire, c'est d'écrire le contacter Airbnb, en disant que la personne fait un truc limite... C'est dangereux ce qu'elle fait quoi. En gros, elle a ouvert la fenêtre, passé le câble et tout, pour brancher sa voiture. C'est pas du tout safe. Bah ouais, c'est pas du tout safe.
121:27 En tout cas, quand je lui parlais à la dame, elle était vraiment en mode « Ah bah oui, mais si vous voulez, je le fais ». Elle était plus en mode « Bon, en vrai, je peux le faire parce qu'elle est loin en fait ». Et elle comprend, bon voilà, elle a compris que je l'ai pris en flagrant délib' elle veut éviter les risques de surconsommation, en fait que je lui fasse payer la surconsommation. Et en fait, quand je regardais les vidéos de la caméra après, parce que je ne comprenais pas trop, en fait,
121:50 à quel moment tu passes d'une fille gentille à une fille super méchante, j'ai vu qu'elle est partie peut-être deux minutes avant que moi j'arrive, et je pense que du coup elle m'a croisée en fait, c'est juste que... Genre en fait elle était encore dehors quand elle a vu que je suis rentrée dans le logement. Et en fait, quand moi je suis partie, quelqu'un nous a appelé, elle est revenue et elle a dit « c'est bon, elle est rentrée? Ok, super, on l'a ». Parce que du coup, il y a le micro, j'entends ce qu'elle disait quand elle est rentrée.
122:14 Ok. Moi aussi, tu m'as remercié. Ok. Après, c'est tout. C'est arrivé. Je pense que ton expérience sera une leçon pour tout le monde aussi, tu vois. Donc c'est bien que tu puisses partager ça. Faut juste dire, pour les prochains cas,
122:29 ou si tu veux rencontrer un cas comme ça, une prochaine fois, faudrait vraiment que tu appelles Airbnb, faut que limite ce soit eux qui appellent le client, en disant qu'il faut absolument que vous veniez, c'est urgent, parce qu'en gros, il se peut que ça prenne feu ou j'en tiens un. En fait, dans la même journée, il y avait par exemple quelqu'un qui... Je suis avec une vieille à 14 ans, la personne n'allait toujours pas quitter le logement alors que quelqu'un venait à 15 ans. Donc la femme de l'hôpital, je ne savais pas trop quoi faire, etc.
123:05 Et du coup, pareil, je ne peux pas faire ça. En fait, alors, si... Pourquoi je peux avoir ce qu'on dit? C'est ça, là, comme je te disais. Si c'est quand la personne va, du moins, l'heure de départ, même là, moi, je te dirais, appelle Airbnb, dis à Airbnb que la personne est partie et qu'elle n'a pas arrangé ses affaires, tu vois. Nous, c'est dit, ça nous est déjà arrivé d'avoir ce cas de figure là et je crois que même si un mec lui c'est même pas qu'il
123:42 était en retard limite il était vraiment parti en mode je laisse mes affaires là bas tu vois et on dit mais non frère t'as pas t'as réservé que pour deux nuits là tu en peux plus garder tes affaires, mais comment on fait? Et là malheureusement on avait dû rentrer, mais moi je dis, surtout quand c'est les femmes de ménage qui doivent gérer, moi je dis, j'évite tout problème parce que si la personne était partie et elle avait pas rangé ses affaires. Et du coup on arrivait, la femme de ménage a essayé de l'appeler, ça répondait pas et tout.
124:53 Et puis moi, la cliente, elle arrive, elle m'appelle, elle me dit « oui, elle est venue chercher son portable, il n'y a pas le portable ». Je dis « quel portable? » Elle me dit « oui, oui, le portable était dans le tiroir et tout, et il n'y a plus de portable ». Du coup, moi je suis là, je viens, je regarde, je dis mais non non non, il n'y a pas de... comme j'étais sur place, je dis mais il n'y a pas de portable dans le logement elle me dit si si si c'est tout ça et puis là elle fait venir un mec ou tout, genre le mec il m'a limite embrouillé aussi en mode ouais vous allez donner le portable là tout de suite machin et tout
125:34 je lui dis frère on va se calmer là la femme du ménage est venue, elle a fait minage, donc si elle a trouvé un portable, je vois avec elle, et puis on va vous vendre votre portable, c'est tout. Et puis j'appelle la femme de minage, elle me dit, ah oui, c'est voyable, un portable, tu me dis qu'il est important, je te dirais de le mettre dans les trucs d'objets trouvés. Là, tu dis à ton ami que tu as oublié de le ranger. Donc là, j'ai dû dire aux gens que j'avais trouvé et qu'on allait vous le ramener. Tout ça pour dire que tu peux faire confiance à personne. Donc pour éviter d'avoir ce genre d'embrouilles, éviter que les gens rompent dans le logement
126:33 et si vraiment ils doivent rentrer, limite t'appelles les Airbnb parce que ça peut tant mieux être la personne en face qui ment comme ça peut être la femme du ménage qui n'est pas clean clean non plus. Moi je te dis, j'étais persuadé que les filles racontaient du flan. Et c'est après l'après-midi que je me dis, oui, effectivement, elle a oublié de le ranger. En vrai, cette femme du mien, on l'a pas gardé, parce que pour des raisons évidentes, elle avait pas le verre, tu vois. C'est tout comme ça, puis qu'il est le portable des gens et tout, donc c'est pas clean.
127:10 Pour moi pour te protéger, il faut vraiment te dire, tu sais pas ce qui peut se passer, soit, là c'était toi donc bon, en gros tu sais que t'es à part prendre des trucs genre mais si c'est une femme numénaise, on sait pas si elle pourrait avoir piqué un truc des gens, est-ce que les gens vont pas dire qu'ils avaient un truc, genre le mec qui dit oui j'avais un PC, un Macbook, je sais pas quoi, on me l'a volé et tout, je trouve pas. Maintenant, faut rembourser un Macbook à 2000 balles, ça c'est pas drôle. Et du coup, je vois, et du coup, la personne,
127:48 quand la personne n'est pas partie, bah du coup, j'ai dû déplacer quelqu'un, la personne qui venait après à une autre réservation, sauf qu'il y avait une autre réservation qui venait, que j'ai perdue alors que c'était 15 jours. Et quand j'ai appelé Airbnb pour expliquer que la personne n'est pas là, en fait, elle me dit, ah non, c'est bon, elle vient de prendre une nuit de plus. Oui mais une nuit alors que j'avais une réservation de 15 jours en fait. Et du coup quand je l'explique que bon en même temps ok elle vient de reprendre mais en fait le problème c'est qu'elle n'est pas
128:13 partie, ça reste un problème en fait. Ils disent ah non non non. Non mais attends attends, le truc c'est qu'elle a pris une nuit mais ça veut dire que si elle a pu prendre une nuit c'est qu'elle n'était pas... En fait la personne qui était juste après je l'ai déplacée à un autre studio et en fait sur place même, il y avait quelqu'un qui me disait, oui, je vais reprendre une nuit, enfin je vais reprendre 15 jours sur le site. Mais pour reprendre 15 jours, la personne était obligée d'aller dans le logement. Il y avait un logement qui était libre, donc elle se disait qu'elle allait prendre 15 jours. Sauf que pendant qu'elle disait ça, la personne qui n'est pas partie a pris une nuit comme ça.
128:42 Ah ouais, OK. Ouais, mais bon, si la personne n'a pu prendre une nuit supplémentaire, là, la personne, elle est dans son droit. Le truc qu'il aurait fallu faire, c'est pas laisser le logement à la personne dans l'autre. Bon, après, tu ne pouvais pas savoir qu'elle allait prendre une nuit supplémentaire non plus. Et puis quoi qu'il arrive, cette personne, quand elle n'est pas revenue tout de suite, il m'a clairement dit « Ah, moi, je peux revenir ». Il a clairement dit à Ousine qu'il ne pouvait revenir qu'après 20h, donc c'est ça qu'il a pris une nuit.
129:15 Donc même si la personne n'avait plus qu'un jour, j'aurais été bloquée quoi qu'il arrive sur ce logement-là. Ouais, j'imagine. C'est pas fini le problème, puisqu'ensuite, bon, il y a encore quelques choses qui se sont passées, mais bon, pour te dire, en gros, tout ça s'est passé presque dans un week-end. Là, c'est une dame qui s'est battue avec son gars, et bon, elle a mis du sang partout dans la maison.
129:33 Et du coup, j'ai dû changer tout, mais en fait, pareil pour Airbnb, c'est compliqué à se faire rembourser dessus, puisque là, ils viennent de me remettre mon compte, donc si je déclare un autre problème maintenant, ça ne passe pas trop aussi rapidement. Surtout qu'ils m'envoyent un message me dire « voilà votre compte est au Kion Lawami, mais si on rencontre d'autres problèmes avec vous… » Voilà, un petit problème quand même. Donc voilà, c'est un peu ce que je veux. Ouais, mais après ça va aller, parce que de toute façon,
130:06 la BNB, bon, ils ont mis peut-être un petit coup de pression, mais en vrai, on est dans le même bateau, genre, si tu n'es pas là pour leur fournir des logements, ils ne peuvent pas l'ouvrir, donc en vrai, ça va aller, genre, je pense que oui, il y avait eu ce petit souci-là,
130:22 bon, l'essentiel c'est que vous puissiez échanger et tout. Et puis après, une fois que ce sera bon, il faut faire en sorte que sous les prochaines réservations, que tout se passe bien. Et puis normalement, ça peut voir la ligne. Ok. Je ferai ça en tout cas au maximum, parce que j'ai des commentaires que je ne comprends même pas.
130:40 La vieille, quelqu'un m'a dit que la maison sent des odeurs bizarres. Il n'y a pas d'odeur dans la maison. J'ai bien vérifié. Après, je n'ai pas jugé de moi toute seule, moi toute seule au cas où j'ai un avis, j'ai fait des commentaires de négation, des commentaires vraiment... Ouais bon après ça peut arriver, même si tu n'auras jamais 100% de commentaires positifs, si tu vois que tu as le même commentaire qui revient à plusieurs reprises. Bon là il faudra prendre ça au sérieux, mais si c'est une personne qui dit que bon il y a eu des trucs, bon je dirais tranquille quoi.
131:20 Ok et du coup toi tu réponds à tous les commentaires sur Airbnb et Booking ou pas? Non non non, au début oui mais après ça devient saoulant. Mais alors faut pas que, du moins si tu commences faut que tu réponds. Au début, c'est important de répondre. Surtout quand c'est un truc très négatif. Il faut prendre le temps de répondre en disant « Ok, nous avons pris en compte votre remarque, on est en train de travailler dessus,
131:50 on a travaillé dessus pour que ça se reproduise pas. » C'est plus que moi, je t'avoue, je veux dire, c'est de la fainéantise en plus. Mais pour moi, quand tu débutes, il faut vraiment que tu prennes le temps de répondre au moins aux commentaires négatifs, parce qu'il faut montrer que tu as traité le truc. Et surtout, répondre avec du négatif. La personne a laissé un commentaire négatif en disant « Ok, merci pour votre commentaire, ça va nous aider à nous améliorer, nous avons fait le nécessaire, au plaisir de vous
132:28 accueillir prochainement. Ok, d'accord, pas de problème. Mais il ne faut surtout pas rentrer dans des trucs, ouais toi-même tu es parti, tu as laissé le logement dégueulasse et tout, genre ça montre que tu n'es pas pro, tu vois. Donc il faut toujours, même si le mec il t'incendie dans le truc, toujours répondre avec un ton positif, bon mais merci pour le commentaire, nous sommes navrés pour le désagrément, nous avons fait le nécessaire, nous travaillons sur le truc,
133:00 genre vraiment dire que tu as entendu, parce que la personne après qui va lire le commentaire pour le négatif, elle va voir que tu as travaillé dessus, elle va se dire ah ok, c'est bien, si tu vois que le propriétaire rentre dans un conflit avec quelqu'un en commentaire, là c'est faux. Tu dis « ouais ben non, je veux pas de tabac » quoi. Ok, ok. Et tu connais des gens qui ont déjà eu moins de 4,5 sur Airbnb ou pas? Moins de 4,5?
133:28 Oui. Ben ça peut arriver à n'importe qui. Alors pas sur tous tes logements, mais sur un logement ça peut arriver. Non, non, en global. En fait j'avais, parce que du coup après avoir été sur le site, j'ai fait plein de recherches, on me disait qu'à moins de 4,5 sur Airbnb, on te retire sous la plateforme. Non, c'est sûr. On peut enlever un de tes logements. Moi, ça m'est déjà arrivé qu'on bloque un de mes logements. On me dit, après plusieurs commentaires négatifs, ce logement-là, on l'a bloqué, donc au bout d'une semaine, le truc est bloqué et après
134:06 tu refuses, tu vas corriger les trucs en question et du coup ça va plus arriver. Par exemple si tu avais un matelas dégueulasse et que plusieurs personnes ont dit que le matelas pas des glaces, mais genre le truc comme le clic-clac, genre on te dit oui t'as un clic-clac, c'est un morceau de planche le truc, genre là tu dis ok, je l'ai changé, c'est bon, et à ce moment là tu reviens sur la plateforme normalement, mais faut juste, comme je dis, faut qu'ils voient que tu as travaillé sur le truc en question, on peut pas te supprimer sans raison, mais si c'est une raison valable, oui ils peuvent mettre ton annonce en stand-by. Ok, ça sera juste en stand-by.
135:00 En stand-by, mais pendant peut-être une semaine ou deux. Deux jours, on peut vraiment pendant une semaine ou deux bloquer ton logement ou tu peux pas recevoir de réservation sur Airbnb, c'est pour ça que c'est bien d'avoir Booking et Airbnb, comme ça si Airbnb t'envoie plus, ben au moins tu as quand même du trafic de Booking, mais quand même faire la rectification, genre comme je disais le truc du canapé, moi j'ai eu plusieurs commentaires sur le canapé qui était pas bon, ben c'est bon je l'ai changé, j'ai mes nouveaux canapés, là les gens... Déjà la plateforme voit qu'il y a plus ce genre de commentaires,
135:43 elle laisse son annonce, tu vois. Ok. Et du coup j'ai une autre question, parce que j'ai vu aussi qu'il fallait mettre un prix de booking plus élevé que Airbnb, parce que ça aussi le Wegard... Airbnb... Je ne savais pas qui le regardait, mais moi je ne pense pas, parce qu'en vrai ils ne peuvent pas vraiment savoir, à part si tu as mis les mêmes noms, les mêmes photos
136:09 et tout, mais moi les noms je les change, je ne mets pas les mêmes noms sur les différentes plateformes, par exemple si tu vas mettre Charmin Studio, l'autre je vais mettre Studio studio vue cour, vue jardin, tu peux pas le savoir. A part si, moi y'a un seul mec qui m'a dit ouais j'ai trouvé la même annonce sur le truc, ouais pour lui il est vraiment, il est chaud tu vois parce qu'il a vraiment pris le temps d'aller regarder toutes les photos, tous les trucs, sinon c'était tout pour moi, pour l'instant j'essaie de refaire mes réservations du coup puisque j'avais déjà le mois qui était un peu rempli mais là ça a été annulé donc j'attends que les gens réservent le nouveau.
137:03 Mais t'as Airbooking dessus ou pas toi? Oui j'ai Airbooking aussi dessus. Bon avec Booking, il y avait 80% des réservations qui venaient d'Airbnb aussi donc c'était un peu pour ça. Et quand j'ai contacté les gens qui ont été annulés en fait, ils m'ont dit du coup désolé mais on a pris une autre plateforme parce que Airbnb aime trop annuler nos réservations. Je me suis dit bon, c'est pas comme moi. Et donc voilà. Bon ben ça va.
137:36 Non franchement ça va, tu t'es quand même bien débrouillé sur ce coup là donc l'essentiel c'est que... J'étais quand même beaucoup stressée avant, là ça c'est les 2. Sinon j'allais te parler en mode « Allez, de qui m'inquiète, je sais pas comment faire ». Si, imagine. C'est vraiment terrible. Bah après c'est le job d'un entrepreneur, c'est de gérer ce genre de problématiques, tu vois. Donc non c'est... En tout cas ça a bien été géré, donc il faut juste reprendre les choses en main.
138:05 OK, Patrouilleur. C'était tout pour moi alors, Kendy. Bon, mais ça marche. En tout cas, s'il y a d'autres éléments, tu n'hésites pas, tu me fais savoir. OK, d'accord, Patrouilleur. Bonne soirée à toi. Merci à toi. All right. Alors, si tu as une question, j'ai une question de Jenny. Hello, Kendy. Salut, Jenny. Comment vas-tu? Salut Jeannie, comment tu vas? Ça va et toi?
138:33 Ça va nickel, depuis le temps. Ah, grave, grave. Bonsoir à tous les sprinters et toutes les sprinteuses. Alors moi, pour ma part, toujours sur mon deuxième immeuble, ça y est, j'ai pu enfin louer, mettre en location. Tu sais, j'ai perdu deux mois en fait où je tournais à perte parce que j'avais pas fait le passage en triphasé. Donc, le 12KVA, ça pétait de partout.
139:00 Du coup, j'ai dû contacter Nelly. Heureusement, ils m'ont fait ça en un mois. Entre le jour où j'ai appelé, où j'ai eu le premier rendez-vous et où ils sont venus intervenir, ils m'ont fait vraiment en un mois. Donc, là, ça y est, j'ai pu mettre en location. Attends, sans te couper, tu as combien de logements dans cet immeuble? J'en ai 6. Et t'as combien de ballons de saut? 2 de 300. Et tu as combien de radiateurs? Bah en fait alors t'as le sèche serviette et t'as le radiateur, donc t'en as 12, s'il faut parler de tout ce qui est résistance, radiateur.
139:44 Dans chaque logement. Dans la douche, t'as le sèche-serviette et dans la partie vie, t'as le radiateur. Et t'avais mis une prise programmable sous tes ballons, ou ils tournaient dans la journée? Non, ils tournent que le soir, pendant les heures creuses. Mais je n'ai pas mis de prise programmable, j'avais demandé à ce qu'ils me mettent ça, ils m'ont dit non, mais ça ne sert à rien, j'ai insisté, mais bon bref. Après on était plus dans des détails de devis et tout, et je me suis dit bon, vas-y, comme sur mon autre immeuble, je sais qu'ils tournent déjà que pendant les heures creuses, je me suis dit bon bah on va faire pareil.
140:28 Oui mais en fait le truc qui se passe c'est que même s'il tourne pendant les heures creuses, si tu as les deux qui tournent en même temps, quoi qu'en plus t'en as que deux, c'est bizarre, parce que je voulais dire, ce soir à Genre, il y a tous les radiateurs qui sont branchés en même temps, et... En fait j'avais... Ah! Je vois, sans te couper, peut-être que si tu as des heures creuses, parce que tu peux peut-être avoir des heures creuses en journée aussi. Oui, entre midi et deux, oui.
140:58 Donc du coup, si tu as la machine à laver, les radiateurs, les ballons détournent tout le monde pendant ces heures-là, là ça peut faire que ça saute, tu vois. Parce que pour moi, dans six logements, t'as pas besoin de passer en triphasie. Là pour moi c'est juste que c'est... Y'avait trop de trucs qui tournaient en même temps. C'est tout ça que t'as eu les soucis d'électricité. Mais bon, c'est pas grave, de toute façon tu l'as passé. Ouais, de toute façon c'est fait, je suis passé en triphasie.
141:29 Mais pour le coup, en fait j'avais testé en allumant tous les radiateurs, enfin tous les logements comme s'ils étaient à fond quoi. Sans pour autant que les ballons ils tournent. J'avais coupé le disjoncteur des ballons mais malgré ça, ça sautait toujours quoi. C'est vraiment pour ça que j'ai pris la décision de passer en prix phasé. Parce que je sais que les ballons, enfin je regarde aussi un petit peu sur internet, ils sont à peu près à 3000 en fait. Ils tirent 3000 quand ils sont à fond. 3000 chacun, What? Du coup, ça fait déjà la moitié de 12 kva.
142:03 Mais bon, je suis passé en triphasé, tant mieux j'ai envie de dire. Ça va coûter 500 balles quand même. Par contre, j'avais une question, c'était plus… Du coup, comme je l'ai fait, le passage en triphasé, je l'ai fait après coup, c'est-à-dire à la fin de mon chantier. Mon chantier était déjà terminé. Donc j'en ai parlé à mon électricien, à mon artisan, etc. Ils m'ont dit « non, non, mais t'inquiète pas, on va te faire le truc, et tout.
142:36 En fait, ils allaient juste faire un rééquilibrage de phase et ils allaient mettre une goulotte pour que les gars d'Enedis puissent amener le courant, enfin un truc, voilà. Et j'avoue que quand ça s'est passé, moi j'ai pas rebondi pour discuter du prix en fait, avec les artisans. Donc ils m'ont dit qu'ils allaient le faire, pour moi on allait forcément reparler du prix, etc. Sauf que là en fait, ils m'envoient la facture, et sa facture en est sur du 562 euros pour la pose de goulottes GTL. Donc je me dis, est-ce que c'est quelque chose qui fait sens ou c'est trop cher? Parce que moi du coup, j'ai aucune notion de ça. En fait, il y a marqué, y compris perçage et rebouchage trou, reprise des alimentations.
143:47 Il m'a fait 270 hors-taxe x 2, donc 420 hors-taxe, et au total ça fait 462 TTC. Je ne sais pas si ça fait sens ou pas. Pour moi, ce n'est pas cher. Parce qu'en vrai, la gaine qu'ils vont mettre, ils doivent partir du tableau et puis remonter, en fonction d'où ils passent. Et puis, même s'ils ne font pas grand-chose, comme les mecs se déplacent,
144:23 c'est sûr qu'ils vont te facturer. En vrai, je pense que... Bon, c'est pas un truc que perso j'aurais pu faire, donc moi je l'aurais payé, c'est ça. Autant, je dis par exemple, l'autre fois j'en parlais avec une sprinter, je lui disais, une petite prise pour la prise programmable, ça tu vois, je peux mettre, parce qu'en gros, c'est pas très compliqué, mais le GTL là c'est un peu... C'est pas simple, genre...
144:56 Devant le camp du boulot, donc... Pour moi c'est pas aberrant. C'est dommage parce que moi je pense que... Ça m'aura fait 800 balles quand même au total. Ouais, mais moi j'aurais... C'est con, parce que moi je me dis, je pense qu'il y aurait eu moyen de rectifier le théâtre. Parce qu'en plus, toi t'es salle de baire, il faut qu'on met deux surfaces? Alors, je suis sur des logements, j'ai du 32 m², j'ai du 23 m², j'ai du 16 m² et
145:37 16m2 et du 20m2, 20m2-19m2. Donc là je te parle de chaque logement en surface habitable, mais je crois que les salles de bain sont au moins à 3m2. mètre carré, à la hague, je voulais laisser le radiateur, si vraiment c'était une sorte de radiateur, parce que pour moi c'est sûr que si par exemple le logement était froid et que tout tourne en même temps, c'est sûr qu'il y aurait embouteillage. Faut imaginer, c'est un peu comme, je sais pas, comment ça s'appelle, l'aéroglace, le sablier, genre si tu essaies de faire passer tout le sable en même temps, ça bouffe, ça prend son temps. Mais l'idée c'est de se dire, comment je peux faire pour optimiser la fourniture de déficit,
146:40 la consommation. En gros, un radiateur il fait 2000 watts, il ne va pas consommer 2000 watts en continu durant la phase de chauffe, mais après une fois qu'il est chaud, c'est des petits pics que tu vas voir, la température va diminuer, il va rejouir un petit peu, donc tu n'as pas 2000 watts en continu non-stop. Donc avec le fait que tu aies ce genre de pic là, tu peux optimiser la consommation pour faire en sorte que tu puisses fonctionner avec du 12 kV. Parce que là en fait ce qui va se passer c'est que même ta facture d'électricité sera plus importante. Non, non, c'est clair. Déjà, de toute façon, l'hiver, chaque fois que j'ai des factures, j'ai récemment encore 1200 euros de factures sur mon premier immeuble.
147:48 Ouais, l'électricité, c'est… En plus, ils ont augmenté les prix, là. Donc, ouais, non, c'est l'hiver. Mais ça, c'est pour plusieurs mois ça, mais 1 200 euros c'est pas un chômage. Non, pour deux mois, oui. Mais oui, ça fait quand même 600 euros, le mois de décembre et janvier. Après c'est vrai que c'était des mois où il avait été très très froid aussi. Donc du coup, c'est vrai que cette période-là, tout le monde a eu une grosse hausse sur cette période-là. Donc normalement tu devrais te rattraper d'ici l'été. Mais moi ce que j'aurais fait dans ton préfigure, même si tu es passé en préphasé, j'aurais
148:39 quand même installé des ballons, des prises programmables, parce que ça coûte rien. Une prise programmable, ça te prend 20 minutes à installer, et tu fais en sorte que tes ballons tournent que le soir. Parce que là en fait, tu vas avoir des ballons qui vont tourner quand même le midi, ça tourne 2h le midi, c'est 2h que tu n'auras pas besoin d'utiliser. Si tu as des ballons de 300 litres, c'est pas judicieux de rechauffer encore pendant 4h, en gros équivalent de 4h tous les jours. Oui, c'est clair, t'as raison.
149:16 4 heures tous les jours pendant un an, c'est énorme. C'est énorme, oui. Je vais faire ça. Par contre, je voulais te demander une question au sujet des locations, etc. Comme je t'ai dit, j'ai mis en location, etc. Mais mes logements, tu vois, au niveau tarifaire, je ne suis pas à plus de 38 euros la nuit tée, tu vois. Et pourtant, j'ai des photos hyper sexy, hyper belles, machin. Tout le
149:53 monde me dit « ouais, c'est trop beau, la déco, c'est top, machin ». Sauf que j'ai l'impression qu'il y a beaucoup de concurrence, en fait, dans la ville où je suis. Il y a de plus en plus d'investisseurs qui viennent dans cette ville là et du coup les prix du marché ça fait qu'on est obligé de les baisser. Même par rapport à ce qu'on avait prévu initialement, c'est difficile de louer 40 euros la nuité. Ou si je peux louer 40 euros la nuité ou même 45 mais sauf que du coup je baisse mon taux de remplissage automatiquement quoi parce que derrière il y a toujours de la concurrence qui propose mieux ou un euro ou deux euros de plus. Bon ça fait aussi qu'on est obligé de surveiller les prix régulièrement sur le marché pour pouvoir les adapter mais j'ai l'impression qu'il y a de plus en plus d'offres
150:45 et de moins en moins de demandes en fait dans ma ville. Du coup par rapport à ça, comment tu vois les choses à terme? Au début, ça fonctionnait bien, mais il y a de plus en plus de Parisiens qui viennent à côté. Je me dis qu'à un moment donné, ça ne va pas être bon pour tout le monde quoi. Donc je me dis à terme est-ce que toi tu planifies, enfin si je rentre plus dans mes clous tu vois par rapport à ce que j'avais planifié au début, enfin comment tu fais pour remédier à ce souci là, est-ce que tu penses à revendre, est-ce que tu rentres pas dans tes clous, parce qu'en imaginant que tu loues à 30 euros la nuit, tu m'as dit, c'est un limite de combien de logements ça?
151:50 Si logement. Si logement. Si tu loues à 30 euros la nuit, ça te fait 750 euros, si on fait x6 ça te fait 4500 euros, si tu as, c'est un immeuble qui t'a compté combien au total? En termes de, comment dire, d'argent, tout, tout, tout, tout, ouais, ouais, tout, tout investi, ouais. Franchement, franchement je suis pas loin de 250 000 euros. Ok, donc ça te fait à peu près 1200 euros de mensualité alors. Je n'ai même pas envie de dire 300 000. Mais tu sais c'est parce que j'avais été
152:31 scroqué de 25 000 euros donc ça creusait encore les charges quoi. C'était pas prévu ça à la base. Parce que là en termes de mensualité au total tu es à combien là? tu es à 1200 en mensualité. ok donc ça te fait 1200, une fois que tu as payé les femmes de ménage et tout, bon même si tu as... pour moi à 300 les femmes de ménage fois 2 donc ça fait 1000 aussi. ça fait 1000 donc on est à 2200. on va dire que tu as 500 d'électricité, bon tu ne seras pas autant mais ça nous fait 2700, on va dire peut être même si tu rajoutes 100 euros de tout ce qui va être, on va dire si on rajoute 100 de internet etc. euros et tout ça, ouais ça nous fait, c'est pas le plus cher? ouais en gros on serait à 3500, ça c'est au bas mot, tu serais au plus bas à 3500.
153:49 Donc pour moi de là tu rentres encore dans tes frais, après si tu me dis que je suis en négatif je te dirais d'accord. Mais c'est vrai que si tu es dans un truc où tu as perdu des sous à cause de l'artisan et tout, là c'est vrai que ça peut jouer. Moi je dirais que si tu es dans un cas de figure où tu perds de l'argent, à ce moment-là peut-être que ça pourrait être judicieux de revendre ton projet mais bon faut que tu sois dans les écrits. Après tu vois si je mets 30 euros la nuit et je suis sûr de louer à 75% 80% voire 100% mais sauf qu'il n'y a personne qui pratique ces prix là sur le marché et les
154:42 gens ne mettent pas 30 euros la nuit. Ce que je vois c'est sûr que je casse les prix du marché et puis je vais faire des promesses différentes aux autres. Non mais c'est pour ça que je t'ai dit, j'ai pris un exemple pessimiste, parce que c'est sûr que si tu as 30 euros, si tu me dis même à 30 euros tu remplis pas, là je te dis il y a un problème. 30 euros c'est sûr que je remplis, mais c'est sûr que tout le monde du coup va baisser à 30 euros et j'en suis sûr qu'on va voir des nuitées à 20 euros quoi. Non c'est pas possible, mais déjà c'est une première chose c'est que en gros même si tu... parce que 38 euros dans ton secteur ça reste quand même un bon tarif. Y'a d'autres villes où en gros à 38 euros tu loues pas hein, genre à 30 km de chez toi là, si tu mets à 38 euros
155:43 t'es mort tu vois, tu vas pas louer, donc pour moi je dirais même si tu descends à 35 euros pour moi c'est pas forcément aberrant et puis faut pas voir la concurrence comme puisque même si on était 100 fricteurs à investir dans ta ville, je ne suis pas sûr qu'on pourrait répondre à toute la demande. Parce que vu le potentiel qu'il y a dans des villes de 30-35 000 habitants, un petit immeuble de 6 appartements ne peut pas répondre à la demande. Déjà les mecs qui font des hôtels comme F1, première classe, etc. pour être rentable, ils sont obligés d'avoir au moins 50 chambres. Donc si tu vois que dans ton secteur tu as 3-4 hôtels, tu peux lui dire qu'il y a déjà au moins 150 chambres,
156:53 facile. Et même ça encore, ça va pas saturer le marché. Donc je pense pas que ce soit une histoire de saturation du marché, je pense que c'est juste, alors oui vu que ce serait plus intéressant pour toi si tu pouvais louer à 38, il y a des périodes où tu pourras le voir tranquille, ou même 40, c'est des périodes où en gros il y a une grosse demande sur le secteur, mais des périodes qui sont un peu plus tranquilles, à ce moment là, pour moi, c'est le marché qui te dit à quel prix tu peux adopter. Mais pour moi 35 euros, déjà très bien comme tarif. En tout cas pour la moyenne des sprinters, les mecs qui sont sur la côte, pour eux c'est
157:43 peanuts, ils vont pouvoir aller jusqu'à 45-50€ la nuit, mais quand tu es dans les terres et que tu as que le côté économique et éducatif, t'as pas vraiment le twistique, tu peux difficilement aller me taper sur des tarifs à 50€, dans ce cas là, le mec préfère à la loutelle, moi je vais payer 50 euros, je préfère à la loutelle. C'est clair, un jour un client m'a dit ça aussi, il m'a dit qu'il préfère à la loutelle, 50 euros, moi je préfère à la loutelle. Après tu vois, tu as les à côté aussi, je te dis en moins d'un an, j'ai dépensé 600 balles à déboucher les toilettes, deux fois mes toilettes se sont bouchées.
158:27 Ils ont retrouvé bien évidemment des serviettes hygiéniques. Alors ça c'était la première fois, mais la deuxième fois ils ont retrouvé des sachets de Mars, s'il te plaît, Mars et sneakers. Je me dis mais les gens ils sont sérieux? Ils prennent les toilettes pour une poubelle? Des sachets de Mars et de sneakers dans les canalisations. Ouais. Allô? J'avoue t'as pas eu de chance à répéter. Je me dis mais allô quoi!
158:53 La dernière fois, c'était au mois de mai de l'année dernière. Et là, récemment, c'était en janvier. Moins d'un an à déboucher des toilettes, des canalisations. Donc, quand tu fais intervenir quelqu'un en toute urgence, voilà, 300 balles. Après, t'as les cas aussi d'inondations, mon ancien artisan il m'avait pas mis de veste balle, donc j'ai dû faire poser des veste balle parce qu'à chaque fois j'avais des fuites, ça me faisait des inondations dans la cave, ça coulait de partout. Mais bon là maintenant ça va, le problème est résorbé, ça fait maintenant six mois que tout fonctionne bien et qu'il n'y a
159:35 plus de soucis là-dessus. Après j'ai envie de dire que les canalisations, ça on y peut rien, j'ai mis des affiches, interdiction de jeter des lingettes dans les toilettes, on a mis des poubelles dans les toilettes, les gens ils trouvent toujours un moyen de jeter des sachets de sneakers de Mars dans les toilettes. Enfin bref, bon après c'était pas des trucs particuliers. En vrai, je sais pas ce qui avait bouché la première fois, d'ailleurs, parce que le mec est venu, ils ont aspiré avec leur truc, c'est-à-dire dans les tuyaux, là.
160:17 On n'a pas pu voir ce qui avait fait ça. Ouais, j'avais pas vu. Si tu sais que tu es dans un truc un peu délicat, éventuellement, ce que tu peux faire, c'est une fois de temps en temps, tu fais passer... Nous on a un mec près de chez nous, qui fait une petite entreprise, le mec il vient avec son tracteur, et puis il fait l'assainissement, il met son tuyau et ça enlève tous les trucs. Donc éventuellement ce que tu pourrais faire, tu peux faire passer un mec comme ça une fois de temps en temps.
160:57 Moi ça me coûte 100 euros, le mec il vient, il met son truc. Toi comme tu le sais peut-être en cas d'urgence peut-être que ça peut... Mais ça s'appelle comment ce genre de gars? Si t'as un nom à donner. moi je vais taper assainissement mais lui c'est un gars précieux moi du coup je pense qu'il faut trapper assainissement peut être que tu peux trouver des trucs comme ça ou des bouchers de fosses septiques, peut peut-être que ça peut marcher aussi, des bouffeurs. Je vais essayer de voir ce que je tape pour tomber sur... Oui, pas de soucis. Et donc du coup tu prends rendez-vous avec eux, c'est-à-dire c'est
162:05 un rendez-vous déjà planifié, peut-être loin dans la durée, enfin dans le temps, mais au moins tu fais ça régulièrement, c'est ça? Enfin une fois dans l'année? Alors moi je te dis, là j'ai plus trop ce problème, en fait moi j'avais une sorte de petite, c'était pas une sorte de fausse, mais j'avais un truc, comment ça s'appelle, un petit regard qui souvent était bouché, mais c'est parce qu'on versait des trucs de, je sais pas pourquoi ça se bouchait mais c'était un truc au niveau de regard, et du coup je le faisais venir, et il aspirait, tu vois, genre il vient avec son tracteur et il met le truc, et après je sais même pas ce qu'il en fait, ou il va juster ça, mais il se débrouille avec quoi.
162:59 Mais je dirais que si tu sais que tu as un regard au truc qui a tendance à se boucher régulièrement, donc au lieu de faire intervenir l'état quand c'est bouché, tu peux les faire venir un petit peu avant, ça te coûtera beaucoup, tu fais pas venir les mecs comme Thys et tout, Thys et Th, mais tu vas sûrement trouver un petit artisan, moi je dis il y en a un qui vient avec son petit tracteur près de chez nous, et puis il débouche tous les trucs, mais sûrement il y en a un dans ton secteur aussi qui est fissable. D'accord, ok. Je vais me renseigner, je vais regarder.
163:43 Et puis ce que j'ai, alors sans te couper aussi, un truc aussi que j'ai acheté pour la femme de ménage, c'était un furet. Je lui ai acheté plusieurs furets. D'accord. Alors je vais te montrer à quoi ça ressemble. Ah non je sais, c'est comme un... Ah tu... C'est comme une épingle, enfin une épingle, un long truc, un long crochet, une grande brochette, qui va aller agripper tout ce qui est cheveux,
164:09 enfin ça va s'emmêler dedans. Ouais et tu mets un peu, tu utilises ça, et au lieu de faire venir, en gros des fois t'as juste besoin de pousser un peu le truc pour que ça sera cool. Donc si tu achètes ça, pour ceux qui ne savent pas à quoi ça ressemble je ne vais pas vous montrer, mais ça peut être intéressant d'en avoir un, moi je préfère en avoir au moins deux, un petit, un fin et un un peu plus épais. Elle le nettoie comment? Ben je débrouille, j'en sais rien moi.
164:52 D'un abîme, j'en sais rien. Mais ouais c'est ça, c'est-à-dire qu'elle met ce truc-là dans la canalisation et elle pousse. Des fois si le truc fait bouchon, le mec il vient... Alors tu peux venir avec le truc à pression pour pousser, tu vois, mais des fois un petit truc comme ça, ça suffit quoi. Ouais, ouais. C'est vrai que moi je...
165:17 Enfin, dans le cas où t'avais un plastique, si t'avais mis ça, t'aurais pu trouver au moins, vous avez pu résoudre le problème. Je pense aussi, ouais. En plus, 10 mètres, ça va loin quand même. Ouais. 10 mètres. Moi j'ai dit, tu en prends deux, soit un de 10 mètres comme ça et un plus fin. Mais tu prends un fin et un plus épais et comme ça au moins vous êtes tranquille.
165:46 Moi j'avais pris ça là, attends si tu remontes un peu, pardon, le truc ça a 108 euros là, des bouchures pompes, j'ai pris ce truc, je l'ai essayé, alors elle était la bouchée partout. Non mais je crois qu'elle était pas bien, elle m'a appelé, elle m'a dit, Madame Malunga, j'en ai eu partout sur vos pantalons! Je savais pas quoi lui dire. Non mais je dis, ça j'ai jamais essayé moi, ça je sais pas, je sais pas, je sais pas être sur ce qu'elle dit. Tu vois qu'elle a pas, bon après elle avait pas la main non plus, c'était la première fois qu'elle utilisait ça, tu savais.
166:28 Et moi non plus, je ne l'ai jamais utilisé, donc j'avais acheté ça sur Amazon et je me suis fait livrer. Elle a reçu le colis, donc elle a essayé. Du coup, elle s'est éclaboussée de partout la peau. Elle n'a pas voulu réessayer, en tout cas, elle ne me l'a pas dit, mais j'ai compris qu'elle n'était pas de ça. Ouais, j'imagine. Non, mais moi, je me suis dit plusieurs fois, la femme de mon âge m'a dépanné avec ça. Sincèrement, ça elle m'a dépanné à plusieurs reprises. Vraiment les trucs où j'ai dû faire venir les mecs,
166:58 c'est toujours les trucs à l'extérieur, dans les regards et tout. Mais dans le logement même, quand ça vient des toilettes, ça je te dis, ça, ça règle le problème. Parce que dans tous les cas, quand tu vas pousser, si tu as un truc de 10 mètres au premier étage, tu as suffisamment de mou pour aller jusqu'à la rue. Au bouchon quoi. Ok. D'accord. Ok ok. Bon. C'était ça. Et puis pour la petite anecdote, juste pour répondre à Cécilia, parce que j'ai écouté ce qu'elle disait,
167:39 les déboires qu'elle a eus avec Airbnb, etc. Moi, je suis passée par la Russie, j'avais carrément un représentant d'un juge, d'un état des États-Unis qui m'a appelé, comme quoi il y avait des problèmes de sécurité chez moi, etc. Heureusement que j'ai des caméras de vidéosurveillance. Mais c'était juste un client de mauvaise foi qui a voulu se faire rembourser, qui avait dit qu'on était rentré dans l'appartement sans son consentement etc. Et heureusement que moi j'avais tous les logs, comme j'ai des serrures connectées, j'avais tous les logs d'ouverture de la serrure et j'ai pu prouver qu'ils racontaient que c'était une mensonge.
168:13 Mais ouais, c'est allé loin, ils ont d'abord mis mon annonce en attente, enfin ils l'ont bloquée quoi, en pause etc. Le temps qu'eux me rappellent. Après, ils m'ont appelé en anglais, je comprends l'anglais, mais étant donné que c'est enregistré et que vous m'appelez, je préfère que vous m'appelez avec un traducteur qui parle français. Donc ils m'ont rappelé, enfin j'ai refusé de parler. Du coup, ils m'ont rappelé avec un traducteur, on a fixé rendez-vous, quelqu'un qui traduisait en français et j'ai tout raconté. Heureusement, d'ailleurs, tout s'est bien passé. Ils m'ont donné raison on va dire et puis ils ont réactivé mon annonce quoi. Mais
168:54 Airbnb oui des fois ils sont chauds avec ça, j'ai jamais eu ça avec Booking voilà. Mais Airbnb j'ai l'impression qu'ils sont très accès orienté satisfaction client etc. Et plus même que les propriétaires quoi alors que bon c'est nous qui leur amènerons le monde et tout. Mais ils sont à fond là-dessus. Donc la parole d'un client, elle vaut des fois 5 fois plus que la nôtre. Donc il faut vraiment avoir de bons arguments et puis il ne faut pas se laisser démonter.
169:27 Et sachez que les scripteurs, vous avez le droit de refuser l'appel, si c'est en anglais et que vous ne comprenez pas, et de demander à un traducteur français. Comme ça, ça vous laisse le temps de préparer vos arguments et tout ça. Voilà, voilà. C'est cool. En tout cas, merci pour ton partage d'excellence.
169:45 Je ne sais pas si tu avais d'autres questions pour avoir avec moi. Alors, je n'ai pas d'autres questions, mais juste comme Cécilia aussi, ce week-end, j'ai eu un déboire aussi avec un gars, je crois que ça doit être un trafiquant de drogue, le mec, parce qu'à chaque fois, ce n'est que ses copains qui réservent pour lui. Lui, il n'a aucune trace de son nom. Il a réservé une fois dans mon premier immeuble, mais vraiment une nuitée. Après, il n'a plus jamais réservé. C'était d'autres personnes qui réservaient pour lui.
170:12 À chaque fois, j'appelais le client, etc. Quand il y avait un souci ou quoi. Ah ben, c'est pas moi, j'ai réservé pour mon pote. Ou des fois, j'ai réservé pour mon copain. Et visiblement, je regardais dans les caméras de vidéo surveillance. C'était toujours le même gars. Mais voilà, il nous fait toujours des trucs bizarres, il part après l'heure, il est allé voir un client, donc il a réservé dans une nouvelle
170:34 immeuble de nuit, il est allé voir un client pour demander une chaise. Alors le gars, il joue à sa console, je sais pas si c'est... voilà, c'est un ferru de jeu vidéo, il a branché sa console sur la télé, donc il a utilisé en fait une chaise comme étant une table pour brancher sa console et il avait besoin d'une autre chaise. Donc, il allait voir un client en disant que j'ai vu avec la propriétaire qu'il nous manquait une chaise, est-ce que ça ne vous embête pas de nous passer une chaise? Elle m'a demandé de voir avec vous, elle m'a dit qu'il n'y a pas de problème. Et le gars, le client du premier logement, il a donné la chaise vu qu'il était seul. Il a dit « Écoutez, moi je n'ai pas besoin de deux chaises, il n'y a pas de souci, vous pouvez la prendre.
171:14 Donc le lendemain, moi je n'étais pas au courant, le lendemain la femme de ménage elle arrive, on n'a plus de chaise, on nous a volé une chaise. Et donc on était en panique, en panique, en panique. Elle a regardé dans tout l'immeuble, tous les logements, il n'y avait pas de chaise dans la gare, on s'est dit, mais est-ce qu'ils ont sorti la chaise par la fenêtre parce qu'au niveau des caméras de vidéo surveillance, on ne voyait rien. Mais en fait, ça s'est passé le soir, la veille. Donc j'ai appelé le client, il m'a dit
171:40 « Ah mais il y a un de vos locataires qui est venu me voir et qui m'a dit qu'il avait vu avec vous. » Donc voilà, il nous fait des trucs comme ça. Et puis il est parti avec les clés de l'entrée, donc là on est obligé de changer de barillet. Enfin, il nous fait des misères. Et en plus, il réserve toujours à la dernière minute. Donc le check-out, c'est 11h.
171:58 Il réserve à 10h45, 10h50. Donc la femme de ménage, elle se déplace quand même, surtout si elle a que ce logement à faire, elle se déplace quand même, on sait pas s'il va re-réserver, mais il nous fait ça tout le temps, il re-réserve toujours à la dernière minute. Donc j'ai l'impression que c'est des gars qui se criagent pour pas de domicile fixe et qui peuvent pas prendre des longues durées parce qu'ils font des trafics, ça dépend de comment va leur business.
172:22 C'est une bonne histoire. C'est un truc à licencer, c'est qu'ils te payent. En plus, tu sais, même, juste encore après, je ne vais pas me déplaiser la parole non plus, mais j'en avais tellement marre qu'ils réservent comme ça. Il m'a fait ça pendant un mois. Du coup, je me suis dit, bon, là, ça fait un mois. Mais sciemment, j'ai augmenté le prix, j'ai mis la nuitée à 60 euros pour qu'il ne re-réserve pas, le mec il a re-réservé quand même.
172:55 Il a re-réservé quand même. Tu vois, tu arrives quand même à faire des piques à 60 euros, donc c'est bien. Avec lui, oui. Du coup, je sais à quoi m'en tenir. À chaque fin de réservation, parce qu'il fait deux nuits, deux nuits ou trois nuits, à chaque fois que j'augmente le prix, il continue à réserver, donc je continuerai à augmenter le prix jusqu'à temps qu'il aille voir ailleurs. En tout cas, si il y a d'autres points qui te viennent, tu n'hésites pas, tu me fais
173:27 savoir. Ça marche? Ça marche. Merci Candy et bonne soirée à tous. Bonne soirée à toi. Allez, ciao, ciao. All right, alors si tu as une question, je vais te lever la main. J'ai une question de Florence.
173:41 Bonsoir Candy. Salut Florence, comment vas-tu? Ça va et toi? Bonsoir Candy. Salut France, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel hein. Bonsoir aux spectateurs et aux spectateurs.
173:54 Tout à l'heure tu parlais de réservation Airbnb, comme quoi il fallait changer les noms des immeubles et des annonces, sur Airbnb si tu mets par exemple Charmant Studio à 2 mètres de la carte, sur Booking il faut mettre un autre nom. Moi je faisais ça parce que des fois c'est pour éviter que le client se dise que c'est le même logement sur Booking et sur Airbnb. Après, le mec qui est motivé, il verra que c'est le même. Même si tu changes de nom, il le verra quand même. je pense que en vrai ça n'a pas vraiment une grosse valeur ajoutée puisque le mec qui est pro AirBnb il va même pas regarder sur Booking
175:25 alors que le mec qui est pro Booking il va chercher sur toutes les plateformes, quelle plateforme est moins chère et tout, moi j'ai eu le truc une seule fois, le mec me dit ouais comment ça se fait il y a une différence de prix, là c'est que moi qui peut savoir à quoi ça correspond mais le client lui s'il voit le nom sur Booking il veut pas se dire ah ben c'est le même studio que j'avais vu sur Airbnb quoi donc tu changes l'annonce et tu changes le nom de l'immeuble ne change pas, c'est juste le nom de l'appartement. D'accord, ok. Parce que moi là du coup ça m'a interpellé vu que je fais du 100% booking et que depuis le mois d'octobre 2023 j'ai aucune réservation Airbnb, je me suis dit ah c'est peut-être pour ça alors. Ouais, mais si tu n'as rien sur Airbnb je
176:46 pense que c'est parce que tes tarifs pour l'acclienté Airbnb est trop élevé, donc à ce moment là je dirais tant mieux, c'est que c'est plus les gens d'Airbnb qui viendront chez toi, reste comme ça toi, parce que sinon si tu veux absolument louer sur Airbnb, il faudrait sûrement que tu baisses ton prix, et ce sera peut-être pas forcément intéressant pour toi. Ouais, non, bah je vais rester comme ça alors. Ouais, bah tant que ça remplit, tu... Mais ça m'étonne quand même que tu n'aies pas eu du tout de réservation, c'est quand même particulier. Ah ouais, ouais, depuis octobre 2023, j'ai regardé, je n'ai aucune réservation Airbnb.
177:33 Et des réservations Airbnb, j'ai dû en avoir 5 depuis le mois d'août, fin août 2023. Ah ouais? Ouais. Mais t'as quand même déjà eu des réservations, c'est juste après, c'est à ce moment t'en as plus eu quoi? Voilà, mais juste 5 quoi, et ça m'étonne, mais bon, tant que ça marche d'un côté, franchement, voilà quoi. Ouais, mais je pense que j'ai une histoire de tarif, donc si on reste, parce que je
177:58 sais pas, j'ai une histoire de tarif, c'est bon. D'accord, ok, bon, bah écoute, tant que ça fonctionne. Bon c'est ça, les aux-ailes c'est toujours la piste. Voilà c'est ça, ok bah c'est tout ce que j'avais comme question. En tout cas si y'en a d'autres tu me fais savoir. D'accord, merci Candy. Je t'en prie. Alright, alors j'ai une question de Rika.
178:21 Bonsoir Candy. Salut Rika, comment vas-tu? Bien, je me suis permis de te laisser un petit message parce que je me suis dit avant que tu ne partes, que c'est bonsoir les traducteurs. Donc je voulais juste faire part... Je vais dire, j'ai des petites questions à te poser. J'ai écouté tout Rodolphe, pour ça j'ai eu le temps d'écouter tout le monde.
178:56 Et ce que je voulais dire, c'est vrai que pour Rodolphe, il faut persévérer. Il faut persévérer. Et suivre le... le... comment dire, la recette à la lettre. Et puis il faut persévérer.
179:16 Il ne faut pas trop se poser de questions, parce que le problème, c'est qu'après, ça court-circuit entre ce que tu as appris et ce que tu penses. Et en fin de compte, tu n'y arrives pas, tu ne te poses pas de questions, tu te laisses mener sur la barque, et quand les gens te disent oui, tu dis oui, et quand les gens te disent non, tu dis non. Tu fais exactement ce qu'ils veulent. Ça doit marcher. C'est la tâche, c'est cool. Oui, non, mais Rodolphe, j'étais attentive, il me dit qu'il n'y arrive pas.
179:40 Il faut juste pas se poser de questions et se laisser mener par les gens. Il faut faire exactement ce qu'ils veulent. Et en fin de compte, t'y arrives très bien quand tu fais ce qu'ils veulent. En fin de compte, toi tu sais ce que tu veux, mais eux, toi tu sais ce que tu veux. Mais t'es là pour les faire plaisir. Alors s'ils te disent de faire un truc, tu fais ce qu'on me demande, et puis tu te laisses mener, et puis moi c'est comme ça que je fais, je me laisse mener, et puis bon si c'est des choses que je ne veux pas, je dis non, mais dès que je vois que c'est quelque chose qui est tout bénef, je dis oui, oui, oui, tiens la preuve, je vais poser une question à Candy! Alors voilà, Candy, j'ai une question à te poser par exemple, alors j'ai mis où mes questions? Voilà, j'ai pour mon quatrième bien, on me propose de fermer mes livrets,
180:29 mes livrets, mon épargne, pour le transférer dans la banque, bien sûr, la banque en question. Le problème, c'est que mon banquier commence à en avoir ras-le-bol, il me dit, écoutez, vous faites que ça, on fait quoi? On fait quoi? On ferme ou on ne ferme pas? Alors le problème, c'est que j'ai signé un papier à la banque pour le quatrième bien, disant qu'on transférait les comptes et livrait. C'était la condition, mais le problème c'est que j'en ai besoin. Si eux, je leur dis non, je suis foutu, donc est-ce que je ferme les comptes et que tous
181:11 mes comptes vont être transférés là-bas? C'est la première fois que je suis très très très près du but, c'est-à-dire de transférer le compte, mais d'un autre côté j'ai trouvé un truc à leur dire au niveau du salaire, donc ils vont attendre le mois de juin pour transférer le salaire, parce que j'ai raconté un truc qui a marché, donc ils attendent le mois de juin, mais par contre ils m'ont dit des livrets, tout ça, ils veulent tout prendre, alors j'ai des rappels sans arrêt sur mon ordi qui me disent sur ma messagerie oui vous n'avez pas signé la mobilité pour les livrets, vous n'avez pas signé. Alors pour les, comme je t'ai dit, pour le compte bancaire ça va être en juin.
181:50 Alors d'ici là j'aurai déjà le prêt. Sauf que pour les livrets, si je dis non, ils ne vont pas me donner le prêt. Alors qu'est-ce que je fais, je transfère ou je transfère pas? J'ai l'impression que ça va être cher que ceci. Mais ouais, après, si ça n'a plus besoin pour d'autres projets, je dirais bon, c'est pas gênant. que tu peux pas juste transférer les fonds sans forcément clôturer, parce qu'après ça dépend si c'est un livret A, parce que tu peux pas ouvrir plusieurs livrets A, à ce moment là, il t'ouvre un livret de développement durable et tout, ça c'est si vraiment tu
182:40 veux garder ton livret de l'autre côté, mais si ça t'est égal et que t'as déjà eu tes financements, pour moi ça change pas. — Oui, mais pour continuer, si je veux continuer par exemple, si après, tu vas me dire... — Bon, on va déjà changer, on va finir ce qu'on a déjà lancé. Là, on finit déjà ce qui est lancé. Parce que là, pour moi, c'est dans une phase où il faut consolider maintenant, tu vois. Là, tu as plusieurs émissions qui sont lancées, il faut consolider. Maintenant, la priorité c'est de faire en sorte que tes premiers revenus rentrent.
183:16 Oui, oui, mais ça je sais, mais je veux dire par là, est-ce que je dois transférer mon compte dans la banque? Parce que moi l'objectif c'est, tu sais bien qu'à terme il faut que je reparte de l'autre côté, après il faut que je prenne mon compte, mon salaire et tout, que j'aille voir ce qui se passe, que j'ouvre un compte ailleurs, parce que s'ils ferment, par exemple, s'ils ferment dans ma banque personnelle, il faut bien quand même qu'après ça je puisse enlever mon compte, mon livret et tout, et que j'ai du mal, c'est vrai. Est-ce que je me laisse…
184:05 – Moi je dirais de toute façon, ça n'a pas vraiment d'importance. Si tu n'as pas d'autre projet qui… là c'est le dernier projet que tu t'entraînes à faire, là de toute façon tu peux faire ce que tu veux, c'est juste pour des raisons personnelles, si tu voulais garder ton livre et tout, je dirais oui, ok, d'accord mais si t'as pas de contraintes personnelles qui font que tu dois garder un livret pour moi ça change rien, tu peux le transférer, tant qu'ils le mettent pas sur un truc du genre SCPI new ou un truc bloqué un peu tout de suite, pour moi tu peux transférer
184:46 D'accord, je vais faire comme ça. Oui parce que je me suis dit avec tout ce que j'ai là pour l'instant je vais me refaire une santé parce que c'est vrai que j'ai pas mal de boulot et puis quand je serai prête je repartirai. Ouais moi je pense que la poule c'est quand même que tu consolides, genre essayer de voir pour avoir un premier, un deuxième qui soit lancé le plus rapidement possible et ensuite, là une fois que ça c'est lancé, je pense que ça peut juste se dépasser sur autre chose mais pour le moment, moi j'aurais cherché à consolider la chose.
185:26 Oui, oui, c'est ce que je vais faire. Oui c'est pour ça que je te disais, je ressentais comme ça, pour le premier, la première fois que j'ai fait mon premier bien, j'ai investi dans mon premier bien, j'étais pas sur cette optique là parce que je savais qu'il y avait un deuxième et quand j'ai fait le deuxième je savais qu'il y avait un troisième et quand j'ai fait le troisième j'étais pas encore motivé je savais qu'il me manquait quelque chose donc j'ai eu le quatrième maintenant qu'il y a les quatre je me sens prête à changer un peu donc c'est un bon point. Je sais que ça va pas durer longtemps mais si ça leur fait plaisir c'est ce que je disais à Rodolphe, quand c'est pour faire plaisir, tu fais plaisir, et puis quand t'en as ras le bol, bah tu le casses.
186:09 Tu le casses et tu vas ailleurs. Ah c'est ça, il faut faire plaisir, il faut que ça soit donnant-donnant, il faut leur faire plaisir pour qu'ils se fassent plaisir. Toi ton objectif c'est d'avoir ton bien, moi mon objectif c'est d'avoir mon bien, eux leur objectif c'est d'avoir mes comptes, prenez les! tant que, comme ça dit, ils me bloquent pas mes sous mais une fois que j'ai eu ce que je voulais, après ça je m'en vais ailleurs et puis je prends tout, et puis ils vont se...
186:39 le bien, une fois que c'est ma propriété, après ça ils peuvent plus... ils peuvent plus... ils peuvent plus revenir en arrière. Voilà donc pour ce point là d'accord merci Candy, voilà je suis en train d'acheter le couchage, les draps, tout ce qui s'ensuit là, les draps, les couettes, tout ça, tout ça. Alors au niveau des draps, des changes, combien tu me conseilles d'en prendre en plus? Par exemple moi j'ai sept logements, j'ai pris cinq draps et tu me conseilles d'en prendre combien de draps supplémentaires pour être sûr de ne pas être short dans mon... dans mon... je sais pas c'est quel que tu me prédiques. Au minimum 3 par logement.
187:27 3 par logement... donc il faut 3 draps, 3 paires de serviettes, si c'est des logements pour 2, 3 paires de serviettes, tu prends tout en 3, ça c'est le minimum syndical, en sachant que c'est des choses qui, j'appelle ça du consommable, donc en gros limite, ça c'est pour ne pas dépenser trop d'argent tout de suite et puis même aussi tester la qualité tu vois, moi des fois je me suis fait avoir en achetant par exemple des serviettes et après je me suis rendu compte que la qualité n'était pas bonne et du coup j'avais dépensé pour rien tu vois, donc mieux vaut prendre par exemple 3 si ça va pas, bon déjà même avec 3 là si ça va pas tu, ça fait quand même beaucoup sur tous les logements, mais moi je te dirais limite, en plus la première salle, moi je te dirais limite va sur le terrain, tu me vas dans le magasin, tu me vas dans le truc,
188:38 toute la serviette, toute la, voici les trucs de qualité, parce que je sais pas si tu te souviens mais en Guadeloupe des fois ils vendent des serviettes, à fonction de où tu achètes la serviette, des fois, t'as des serviettes, ça n'essuie pas, c'est comme si tu passais du plastique sur toi, donc ça, c'est l'un des trucs, là, on ne veut pas avoir ça dans nos biens, mais en tout cas, si je peux te donner un magasin, moi, Action, j'aime bien, ils ont des serviettes vraiment de bonne qualité,
189:19 mais de toute façon vas-y sur place touche les serviettes pour voir si c'est vraiment du coton, si c'est des trucs corrects, et puis tu prends 3 par personne à chaque fois, et en te disant que peut-être dans 2-3 mois tu en rachèteras encore peut-être cette fois-ci 2 pour te refaire un stock, mais plus ton stock sera important, plus tu seras à l'aise au niveau du roulement du ménage, si c'est trop forte, à 2 je sais que ça marche pas parce que le jour où tu as un drap qui est taché qui n'est pas sec ou qui a un problème, c'est la panique à bord. Oui, c'est ce que je me disais. Parce que je suis en train de regarder,
190:08 je suis en train de me dire, heureusement que je t'ai appelé, je me disais que j'étais en train d'en prendre 5, plus 3 supplémentaires en cas où. Mais c'est vrai qu'il faut en prendre vraiment plus que ça, sinon je vais me faire avoir. Ah ok, tu voulais prendre 5 par logement? et je te dis au bout d'une lessive,
190:32 là la femme du mariage elle va t'appeler en panique, elle va te dire, je mets quel drap sur le logement? Parce que même avec 3, s'il y en a qui sont tachés, parce que ça peut arriver, tu en as un qui soit taché, un qui n'est pas encore bien sec, ou j'en sais rien,
190:52 qui est encore en train d'être lavé, tu peux être un peu short. Vraiment 3 c'est le minimum de ces écarts et par logement. Là tu sais que il se peut que tu n'aies pas à les utiliser tous, parce qu'en gros il y a des gens qui sont restés peut-être 2 semaines dans ton logement, mais le jour où il y a tous les logements qui sortent en même temps et t'as des petites réservations qui s'enchaînent, une semaine de petites réservations, ça peut clairement te mettre dans le rouge si tu n'en as que deux, parce que tu n'auras pas le temps de sortir, laver, sécher, remettre.
191:53 Parce que l'autre il y a à peine lavé que tu dois déjà le remettre sur le... – C'est pas mal, mais les machines elles tournent pas mal, franchement. Ça tourne pas mal. Ouais mais ça c'est pas... C'est pas genre... En vrai je me pose même pas de questions sur la partie de machines parce que de toute façon c'est fait pour ça, tu vois. Mais ouais, pour ne pas être embêté,
192:14 je te dis vraiment compte 3 par... Par logement? Par logement. Si c'est du niveau de 2 personnes, c'est... Voilà, pour les serviettes, tu comptes en double, en paire. Est-ce que... parce que ça veut dire quoi? Ça veut dire par exemple, si il y a une réservation d'une personne, tu mets juste... Non, non, non, oublie ça, oublie ça.
192:40 Tu ne finis même pas la phrase, parce que ça c'est le pire moyen de te retrouver avec... Ouais, ouais, je suis en train de me dire ça, non? Parce que tu dis par personne. Donc ça veut dire que dès que c'est fini... Ouais, en fait, c'est le seul enjeu pour deux personnes, on met deux serviettes en bas. Faut pas commencer à vouloir mettre une serviette parce qu'il était tout seul. Parce que y'a des gens, ils vont, ils arrivent tout seuls, mais ils viendront à deux, tu vois. Et le mec, il viendra à deux, et puis finalement, y'aura pas... y'aura qu'une seule serviette et tout. Ta femme de ménage devrait quand même ramener.
193:13 Donc, ouais. Ça, faut surtout pas jouer avec ce genre de truc. Moi ça m'est arrivé de tomber dans ce piège là, parce qu'en gros, il y avait des logements que j'avais loués pour trois, et du coup quand les gens étaient à deux, je mettais que deux, et puis quand ils étaient trois, on devait rajouter un, et finalement des fois c'était trois, mais bon la femme du ménage a compris que c'était que deux, et du coup c'était un bordel monstre, donc si il y a 2 personnes tu mets 2 serviettes, si c'est un logement pour 3 personnes tu mets 3 directs et c'est pour ça même que je ne vends plus les logements pour 3 parce que ça crée des
193:54 embrouilles, si c'est un logement qui accueille 3 personnes directement on va mettre pour les 3 lits et tout, mais sinon vous pouvez faire vendre pour deux personnes, lits les gens vénal, ça c'est pas mon problème, mais en tout cas j'ai vendu pour deux moi. Ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais. Alors ça veut dire par exemple, quand tu dis ça, par exemple moi je vois mon cinquième logement il est grand, mais il y a un lit, deux personnes, plus un clic-clac, bah un clic-clac, je sais pas, je l'ai pas encore acheté vraiment, mais je veux dire un clic-clac. Dans ces cas-là, tu mets automatiquement un couchage dans un clic-clac ou tu prends un canapé sans clic-clac parce que tu sais que c'est pour
194:34 deux personnes? Sincèrement, si tu veux prendre un canapé pour canapé standard, je dirais prends le canapé standard. En vrai, ça ne va pas gagner plus que ça. Au début, quand j'avais fait le programme, je vous avais mis à rajouter 10 euros pour la personne en plus, mais en vrai, dans la pratique, ça n'en vaut pas la chandelle. C'est beaucoup d'embrouilles pour pas grand-chose. Pour 10 euros, il faut que tu penses à mettre la serviette. Si la femme de ménage avait oublié de mettre la serviette, elle doit repartir ou remettre et tout. En fait, moi, ça m'a plus généré des problématiques, des contraintes que de chiffres. Donc, dans ces cas-là, pour moi, c'est pas… ça
195:29 n'en vaut pas la peine. je vais faire comme ça, bah merci et euh... qu'est-ce que je regardais? voilà ça ah voilà, ce que je voulais savoir aussi et puis après j'ai fini au niveau de payer ton crédit
195:45 parce que moi j'ai remarqué que je suis en train de courir partout pour mes différents comptes alors au niveau de payer les crédits quand tu as ton crédit à payer tu prédèses sur quel compte? le compte du prêt ou le compte perso? Ben c'est toujours sur le compte du prêt que tu as eu.
196:11 Ah ouais? Mais tu peux pas de toute façon prélever un prêt immo sur un autre compte que celui sur lequel on t'a fait le prêt? Ah ben non parce que moi j'ai deux comptes, alors la banque elle m'a fait quoi par exemple le prix est bien, elle a ouvert deux comptes, c'est moi qui ai demandé deux comptes, le prélèvement du crédit se fait sur le compte, le deuxième compte personnel, c'est à dire il y en a un qui est fait pour mes dépenses courantes que j'étais censé transférer mon compte bancaire, mon salaire, je ne l'ai jamais fait, donc il y a ce premier compte là, et il y a le compte du prêt où je paye les travaux, je paye tout ça. Donc quand le crédit arrive, le crédit arrive sur le compte où il y a mes dépenses courantes et tout ça.
197:06 C'est bizarre, mais en tout cas, bon, après si c'est... Dis-moi la norme, la norme et puis je m'arrange après. Non mais dans tous les cas, en vrai, tu dois avoir un compte sous lequel tu as tes dépenses liées au projet immobilier et éviter de faire des dépenses personnelles sur ce compte-là. En fait, si tu commences à avoir tes dépenses personnelles sur le même compte que le projet immobilier, à la fin pour la comptabilité ça va être le bordel, tu vas devoir rayer au crayon, ça c'est le personnel, ça c'est le projet, ça c'est le personnel, donc ça tu veux éviter, donc dis toi que tu as un compte qui lui sera dédié à ton activité, et sur ce compte là, il y a le crédit immobilier qui passe dessus et il y a les revenus immobiliers qui vont
198:06 arriver dessus. Alors pour l'instant comme c'est le démarrage tu peux éventuellement mettre des mensonges, tu fais un virement dessus pour l'alimenter et une fois qu'il est alimenté tu n'y touches plus et puis tu le laisses s'auto gérer mais il ne faut pas que tu commences à faire des virements, que tu essaies de faire des paiements avec ton compte perso, genre un truc avec l'Ideo compte du projet. En fait, plus vous allez mélanger les trucs, plus ce sera le bordel à la fin avec la compta. – Ouais, parce que moi, tu vois, quand j'ai ouvert mon premier prêt, j'ai ouvert un compte personnel dans la banque
198:51 plus un compte de prêt. D'accord? Un compte où je faisais mes appels de fonds, tout ça, tout ça. Voilà. Donc j'ai fait ça, mais c'était dans le sens où je voulais transférer mon compte bancaire et mon compte bancaire sur ce premier compte, tu vois. Donc j'aurais eu un compte personnel avec mon salaire et tout ça, plus le compte du prêt,
199:11 le compte du prêt, sauf que le compte personnel où normalement je devais transférer mon salaire n'a jamais été transféré de salaire. Donc il y a un compte qui est là, et il y a le compte du prêt, et quand il y a les mensualités qui arrivent, elles arrivent sur le compte du prêt, du prêt personnel, sauf que mon salaire n'est jamais viré là. Donc il se retrouve des fois dans le rouge et je suis obligé de gérer avec ce compte là qui ne sert à rien. Ouais mais de toute façon là pour l'instant tu ne vois pas le clou de souris parce qu'il est déjà là plus ça ne se fera pas, ça ne fait pas de bonne figure maintenant.
199:57 tu peux l'alimenter et le laisser tranquille, mais faut vraiment éviter les dépenses courantes sur ce compte là, et ça c'est vraiment de l'expérience vécue, si je vous dis que c'est chiant pour la pratique compta, crois moi que t'as pas envie de passer par là. Ah non mais sur le compte du prêt, excuse-moi, le compte du prêt, il n'y a rien qui… mes dépenses personnelles n'est pas fait sur ce compte-là, il est fait sur le compte qui est parallèle, qui normalement aurait dû être mon compte où il y avait mon salaire et tout ça a été viré. Mais vu qu'il est jamais approvisionné, parce que le salaire est resté dans ma banque initiale, dans ma banque vitrine, vu qu'il est jamais approvisionné, des fois, ils ont fait
200:54 les transferts de touche et assurance sur ce compte, donc il est jamais approvisionné, ça fait qu'il est des fois dans le rouge. Pourquoi il est dans le rouge? Parce que je l'approvisionne pas. Donc ce que je veux dire, je suis obligé à chaque fois de faire des chèques, des comptes personnels à ce compte-là, sinon ce compte-là il sera toujours débutant, il n'est jamais apportionné. – Mais je vois, mais après comme c'est vrai qu'il y a le... tant que tu n'auras pas de revenus immos qui vont tomber dessus, c'est vrai que tu devras trouver à l'alimenter,
201:28 donc moi ce que je dirais c'est de l'alimenter pendant cette période-là, en attendant que le projet soit terminé, et une fois que le projet sera terminé, il va s'alimenter tout seul et comme ça tu n'auras plus affaire de versement dessus mais bon c'est disons c'est juste une étape quoi ça va passer une fois que le projet sera lancé quoi. Mais quand le projet sera lancé le premier compte qui sert pratiquement à rien je vais le fermer et les revenus, les loyers vont tomber sur le compte du prêt c'est ça? ouais il faut que le loyer, les revenus tombent sur le compte où le prêt est prélevé.
202:14 d'accord le compte du prêt ouais d'accord d'accord d'accord mais ça je le fais pas tout de suite j'attends tu m'as dit? ouais tu peux tu peux attendre parce que là si tu le fais maintenant... Après y'a rien qui t'empêche de le faire maintenant en vrai, tu vois. C'est juste que bon ben... Ils vont mal le prendre, ils vont se dire ouais bon ben tu vois genre... Ouais ils vont te regarder de travers quoi tu vois. En plus ils vont te dire déjà que tu devais faire ton version... Genre là si tu devais faire ton version de salaire, tu l'as pas fait.
202:47 Bon ils vont se dire déjà que tu devais faire ton version, maintenant en plus tu veux fermer ton compte, ouais, t'es bizarre quoi. Donc pour la suite je te dirais fais un peu profil bas, laisse passer le temps et puis tu feras ça plus tard. D'accord, et de réapprovisionner comme je le fais jusqu'à présent avec un chèque de mon compte personnel. Ouais, c'est vrai, c'est compliqué. Mais bon, il faut veiller chaque mois que t'es pas dans le rouge. Chaque jour, il faut veiller à tout pour que tu sois pas dans le rouge, parce que t'es
203:24 obligé de courir, quoi. Tu cours, tu cours. Bon, ben très bien, Candy, je te remercie beaucoup. Je te remercie pour tout ça, et puis je te souhaite une bonne soirée au Sprinter, et je leur souhaite du courage. Merci. Merci à toi. En tout cas si il y a d'autres questions tu me fais savoir. Ouais d'accord merci. Bonne soirée à toi. Alright alors j'ai une question ici dans ton organisation de mail par rapport à tes immeubles est-ce que tu crées une adresse email par immeuble ou une adresse mail pour tous les immeubles,
204:06 tu vas multiplier les boîtes mail, ça va être un bordel, une seule adresse ça suffit très largement. Et même avant je vous disais de faire une adresse, un nom de domaine du genre studio lille, immeuble lille, même maintenant je pense que c'est plus forcément d'actualité parce que j'ai vu qu'il y avait un streamer qui multipliait les villes, limite maintenant je vous conseillerais peut-être plus de prendre un nom de domaine général qui peut être autant dans une ville du nord, dans le sud ou n'importe où, comme ça t'es pas obligé d'avoir 50 nom de domaine parce que quelqu'un qui va mettre location Lille et qu'ensuite il achète un bourge ou un nevers, en gros ça n'aurait pas de sens, donc mieux vaut prendre un nom général que
205:07 tu vas trouver, un truc suffisamment court et comme ça le client qui réserve dans le nord, dans le sud, dans le centre, il a un nom de domaine général et ça ne change pas, c'est comme Mc Donald et tout ça. Je vois pas si il y avait d'autres questions. Bon écoute je crois qu'on est bon pour ce soir. Dans ce cas on va s'arrêter là, on se retrouve jeudi comme d'habitude 19h21 d'ici là je te souhaite une bonne semaine je te dis prends soin de toi et je te dis ciao ciao