Février 2024 - 220224

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses et sprinter. Alors aujourd'hui on est le jeudi 22 février 2024 et c'est moi même, Kenji Poulestin, qui va animer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu assistes à une session de questions réponses, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça je vais te donner la parole et je pourrai ainsi répondre à tes questions. 0:48 Donc si tu as une question, si tu as envie de t'en aider, tu peux lever la main. Une question de Aïssa Taab. Oui, bonsoir Kendi. Salut Aïssa Taab, comment tu vas? Ça va, merci et toi? Bonsoir tout le monde. Ça va nickel. C'est un moment du coup... Je suis un peu en pause, je donne un peu des nouvelles, 1:14 en même temps j'ai quelques questions à te poser concernant un devis. Du coup, j'ai mis un peu de pause dans la recherche des meubles. Comme tu l'as vu, je galère un peu vers la fin. Et là, comme le temps presse un peu, il y a le crédit consul qui va passer en crénement, j'ai cherché un peu des solutions pour le financement de mon studio 4. C'était un peu compliqué avec les courtiers parce que je n'ai pas eu de retour positif donc j'ai eu une opportunité en fait, j'ai un crédit renouvelable qui est avec le crédit conso donc je me suis dit peut-être de partir sur ça et j'ai eu le devis d'autres artisans qui ont été un peu plus chers, donc au final l'artisan qui m'avait fait le... comment... parce que je voulais avoir moins cher que celui qui m'avait fait les trois premiers studios, donc c'était dans un budget de 12K, et là du coup on a 3:09 revu deux vies ensemble parce que j'avais pas pu trouver moins que ça quoi. Donc je t'ai envoyé normalement le devis sur ta boîte email normalement. Alors tu l'as envoyé à quel moment? Juste il y a 5 ou 10 minutes, un truc comme ça. Alors attend je vais envoyer mes spam peut-être, non ça me fait pas envoyer,... Je ne l'ai pas encore. C'est bon. Ok. Alors, on va rempéter ça ensemble. Là c'est juste pour un logement, c'est ça? C'est ça, oui. C'est pour un studio 14 m². 4:42 Ok. Et tu as déjà les arrivées d'eau etc... au niveau de l'électrique, ça va, on va voir. Il y a des... dis-moi c'est en mansard? Non, ça c'est au rez-de-chaussée, donc il n'y a pas de mansard. Mais tu m'as dit que c'était 14 000 carrés, pourquoi on a 17,1 de plafond? Bon, c'est pas grand chose hein mais... Euh le plafond en fait il est vraiment euh... Euh... 6:08 Est-ce qu'il est en deux pans peut-être? Ah non non non. Ok ouais il faut que je vérifie en fait les mesures parce que j'ai pris les côtes mais euh... C'est vrai il faut que je revérifie parce que la dernière fois c'est vrai que j'avais pas vérifié euh... Ok mais après si il est... en vrai je dis ça mais si tu fais un plafond qui est plat ça devrait être la même surface que le sol mais si tu fais un plafond qui est genre en pente tu auras une surface qui sera un peu plus importante que si c'était en plat. Mais bon après on n'est pas sur 6:44 le double tu vois genre ça resterait quand même correct. Au niveau du prix, la fabrication, le prix, le prix, le prix, le prix, le prix, le prix, le prix, le prix, le prix, le prix, le prix, le prix, le prix, le prix, le prix, le prix, le prix, le prix, le prix, le prix, le prix, le prix, le prix, le prix, le prix, le prix, le prix, le prix, le prix, le prix, le prix, le prix, le prix, le prix, le prix, le prix, après c'est pas grand chose mais c'est vrai que ça peut te faire gagner on va dire 100 balles quoi ou 200 balles. ouais c'est clair. alors attends je vais faire du lectric. 7:27 en vrai pour le moment ça va en termes de tarifs ça reste vraiment correct. Tu m'as dit que tout était déjà préparé, c'est-à-dire que tout ce qui arrivait, l'évacuation, c'était déjà en place. Oui, il a fait une tranchée pour l'évacuation, donc c'est good, l'électricité est passée. Du coup, là en fait je lui ai demandé d'enlever le poste peinture, comme ça je vais trouver quelqu'un qui pourra me faire ça, je sais pas, la journée, 100 euros, quelque chose comme ça, parce que le poste de la peinture c'était 1500, donc je me suis dit bon, on peut enlever ça et je trouverai quelqu'un qui pourra me faire ça la journée ou deux, et du coup... 8:21 La peinture, la peinture... Ouais, du coup il a enlevé. Ah ok d'accord ok. Parce qu'en vrai, bon après ça dépend comment tu t'organises, bon c'est sûr que ça va te coûter moins de, là il y a combien de surfaces, on a dit il y a environ 1200 euros de peinture, si toi tu le fais toi même, dans ce cas là il y aura la peinture à acheter et tout, ça te coûtera quand même moins cher c'est sûr. Alors je suis en train de regarder, par contre, un truc qui pourrait m'être bien, c'est si tu as bien la VMC qui était au moins cuillée ou qui arrivait, parce que sinon, surtout 9:18 si tu as des logements qui sont en rue de chaussée, côté jardin, tu as vite fait d'avoir de l'humidité dans ces pièces là. Oui, en fait le problème qui se repose encore c'est que lui il avait mis une VMC dans chaque studio. Du coup là, je ne sais pas comment il peut, c'est trop tard de toute façon, il ne peut plus mettre celle du studio d'à côté pour dire comme quoi il va la faire passer. Donc il sera obligé d'en mettre une autre, ça c'est sûr. Et là, c'est vrai que tu fais bien d'en parler parce que je pense que c'est pas noté la VMC. Ah c'est sûr. Dedans? 10:12 Ok. Même au côté électrique, toi j'ai regardé le côté électrique, on est sur cuisine, radiateur, machin, y'a pas la partie VMC, tu vois. Donc ça, je te dis, c'est vraiment l'endroit où tu peux facilement te faire avoir à cause de... Comment dire... La FMC, ouais. Ouais, parce que comme il n'y a pas de VMC, là tu peux t'entendre avec un logement super humide. Ok. Ouais, ouais, ouais. 10:45 Et surtout qu'ils ne me le disent pas vers la fin, comme tu t'es fait mia, il faut qu'on rajoute. Ouais, c'est ça. Moi je dis, j'ai un logement comme ça qui était côté... un peu comme ça, côté court, tu vois. Et je dis... Ouais, la locataire, rapidement, elle me dit « Ouais, il y a l'humidité... » Et là, j'avais pas trop... du moins j'avais pas d'intuition, tu vois. 11:10 J'avais mis des trucs genre... extracteur d'air. Mais bon, c'est comme si j'avais rien mis. C'est pour ça que quand je vous dis un truc dans le programme, c'est que je me suis brûlé. Tu le branches sur l'interrupteur de la douche, comme ça quand la personne se lave, ça tourne. En fait, je te dis, le logement était rempli de traces noires parce qu'il y avait un problème d'humidité, donc j'ai dû racheter un appareil qu'elle devait mettre dans le logement pour pouvoir l'humidifier. Et ça, je te dis, ça peut vite s'éviter en mettant un petit DMC correctement au couture. 11:54 C'est clair, ok. Et du coup, peut-être que tu penses que c'est rattrapable ou pas? parce qu'en fait lui quand il avait mis le VMC juste à côté dans le studio d'à côté on va dire il y a, je ne sais pas comment t'expliquer, est-ce que tu te rappelles un peu comment c'était mes plans ou pas du tout? Je ne me souviens plus trop En soit le studio 1 il a déjà sa VMC donc il est proche de l'entrée et il y a le couloir à droite. 12:27 Le studio 2 il est juste après le studio 1 et sa fenêtre d'un côté jardin. Mais il n'a pas de VMC. Donc à ton avis c'est vraiment trop tard pour relier celui du studio 1? Ouais c'est mort je pense. C'est mort. Mais en fait le truc c'est qu'il faudrait avoir accès à la VMC et il faudrait avoir accès aux buses, tu vois, il faudrait pouvoir séparer une buse et puis en mettre un Y, tu vois, ou un T, pour dire ben celui-ci tire à droite et celui-là va tirer à gauche. 13:09 Si tu as accès au T, c'est possible, mais bon, si tu avais accès au T, ça voudrait dire que ton logement, en gros, il y aurait une gaine grise qui se balade, qui pendouille dans le logement, tu vois. Pour moi, ce serait pas sexy. Donc, pour moi, a priori, tout le logement doit être plaqué. Et si tout est plaqué, tu peux pas avoir accès à ce truc-là, à moins de casser le placo et de récupérer ce truc là. Mais il faudrait, et encore, en faisant ça, il faudrait être sûr qu'en cassant le placo, tu tombes pile poil là où tu as besoin, c'est-à-dire à côté de la VMC, et pouvoir faire passer le tuyau 13:54 de l'autre côté en mettant un pied. Il y a bien accès au moteur mais pas du tout au thé qui va pouvoir séparer. En fait si tu as accès au moteur, normalement tu devrais pouvoir te débrouiller. En fait tu as deux gaines qui partent du moteur. Tu as la gaine aspirante et la gaine de rejet, donc toi ce qu'il faudrait c'est de te connecter sur une gaine aspirante, la couper en deux, du moins la couper et la mettre en T entre les deux et comme ça tu auras un tuyau qui repartirait vers ton deuxième logement, ça c'est dans le cas où tu veux faire ça, mais en vrai la question que je 14:47 est-ce que ça ne te coûtera pas limite moins cher de mettre une VMC limite toute seule, ou alors de mettre une sorte de grosse, un truc aspirant, mais genre beaucoup plus poussé les trucs standards ou tu mets juste avec la prise électrique, avec l'interrupteur. Je pense que tu peux avoir des extracteurs d'air qui peuvent faire le job, mais il ne faudrait pas qu'ils soient connectés à l'interrupteur, il faudrait qu'ils aient un capteur d'humidité, micro réglable, et qui permettrait d'aérer la pièce, mais le problème de ça, c'est que ton logement en question il sera super froid, parce que tu as un tube qui fait 15cm ou 10cm de diamètre, et limite tu vois l'extérieur, donc en gros en termes d'isolation, il n'y a pas grand chose. Parce que là, tu as un gros trou dans le bien. 16:06 Ah ouais. Là, ça veut dire... Je pense qu'on avait vu des BMC qui ne coûtaient pas trop cher. Je ne sais pas, tu t'avais montré un des sprinters et tout. Ouais, mais en fait, c'est ce que je te dis. Soit tu mets... Il faudrait soit mettre un extracteur d'AMM vraiment énorme, mais sinon, si tu mets une VMC standard, à ce moment-là, en fait, ton logement n'est pas en contact direct 16:36 avec l'extérieur. On aspire, mais le rejet se fait ailleurs. On ne refait pas le rejet directement dans la façade avant de ton bédard, contrairement à un extracteur. Je pense que je préfère la VMC parce que si l'air rentre et que déjà au niveau d'énergie ça consomme beaucoup déjà pour chauffer, je pense que c'est mieux la VMC. La VMC le tarif raisonnable c'est dans les 300 et quelques si je me souviens bien. Ouais je pense que tu peux en avoir une sur ce prix là. Oui. C'est possible ouais. Ok ok. 17:22 Parce que du coup lui il aime bien mettre 700 euros. Enfin après bon. Ah oui oui oui je vois. Ouais ouais. Je vais voir. Pour ne pas qu'il fasse... Ok. Donc là tu me dis ça va c'est raisonnable. 17:36 Parce que de base je lui avais dit que j'avais un budget à 8000 euros donc on a essayé de restreindre au maximum. Après je ne sais pas si toi tu vois quelque chose qu'on peut encore restreindre pour éviter que je me débranche. En fait le seul moyen de réduire considérablement ce serait que tu fasses une grosse partie toi-même tu vois. Mais bon, c'est pas ce que je te conseille. En tout cas, il faut devoir avoir les compétences pour, notamment sur le sol, les pleins, tout ça. Tu gagnerais peut-être 1 000 balles si tu faisais le sol toi-même. Le chauffage, bon, ça, en fonction de la taille de la salle de bain, si tu me dis que c'est 12m2, ça tu peux l'enlever. Donc en gros même là tu pourras gagner... En fait il m'a dit quoi, la dernière fois je lui ai dit d'enlever les sèches serviettes de tous les studios, 18:42 il m'a dit ça reviendra au même prix. Donc pour le résumé ça... Ouais c'est parce qu'en gros il a compris que tu voulais l'écouter. Normalement, si on enlève les chaises serviettes... Ça, en bref, si tu les fais installer toi-même, ça ne coûterait pas... Le matos en lui-même, il coûterait son prix, mais tu n'en aurais pas pour 1000 balles. Donc en vrai si tu devais faire des économies, ce serait sur la pose du radiateur, en gros tu pourrais genre entre guillemets... et en même temps, il y a un truc qui n'est pas logique parce que si tu n'as pas mis la peinture, il ne peut pas mettre le radiateur. 19:28 Pourquoi? Genre en général on peint et ensuite on met le radiateur, là en gros il va mettre ton radiateur, tu vas avoir un radiateur qui sera posé et la personne qui va devoir peindre va devoir se démerder pour mettre le pinceau derrière le radiateur, en tout cas tu devras quand même le démonter pour pouvoir le mettre. Donc en vrai si tu devais faire des économies, ce serait ça, ce serait plus facile parce qu'en gros, ça c'est juste des vis, une fois que tu as acheté le truc, à monter, il faut juste que la prise électrique soit là, parqué, bon ça c'est un peu plus compliqué, mais bon si tu as quelques mises etc tu peux gagner des sous dessus. Là, pour moi, on est quasiment au pire de 20:30 trucs. Donc ça, c'est pas... Tu vas pas gagner grand chose ici. Mais en vrai, faut pas que tu te fasses savoir pour la peinture. Parce que même l'appareil, si la cabine de douche est posée, à moins que tu décides de faire la peinture avant qu'il termine, tu vois. Parce que quand la cabine de douche sera posée, tu vas pas t'amuser à peindre autour de la cabine de douche, tu vois? Ouais, ouais, ouais. Ok. Ouais, je vais voir ça avec lui, parce que c'est vrai que c'est... Ok. 21:02 Ouais, ça c'est pas très cool, parce qu'en gros, accepter de signer une devie avec un client, à moins qu'il te dise, bon ben, faudra que tu fasses ta peinture avant que je termine. Si il te l'a dit, ok. Non, il me l'a pas dit. Ouais, mais là en gros, peut-être qu'il n'y a pas pensé, mais 21:20 tu vois, c'est juste du bon sens. Genre quand tu mets le radiateur pour le client, il fait comment pour peindre derrière après, tu vois? Ouais, c'est clair. Quand tu lui mets le radiateur, il fait comment pour peindre derrière? Quand tu lui mets la cuisine, c'est que en gros 21:36 tu aurais une cuisine qui serait peinte sur les côtés et quand on se baisse on verrait le placo vert en dessous ou gris. J'avoue, j'avoue. C'est vrai que moi aussi j'avais pas pensé à ça. Ok. Je vais voir avec lui alors. Pour la cuisine et pour la cabine de douche. En fait, tous les trucs qui doivent être posé après la peinture. Donc du coup, ou en gros si tu veux tu peux le faire avec, mais c'est un truc comme bordel parce que tu vas devoir mettre du scotch, des trucs pour protéger toute la cuisine, peindre autour, et il y a des endroits où tu ne pourras pas accéder. 22:16 Et avec un pinceau ou un rouleau, et du coup quand on a l'intention de pouvoir ouvrir le truc, ils verront au fond que c'est dégueulasse. Genre quand c'est chez toi, bon tu t'en fiches, mais quand c'est un truc que tu vois des clients, c'est pas très sexy quoi. Ouais ouais ouais. Ok, euh, ok ok. Je vais voir ça. Donc en effet je vais voir pour enlever la... 22:45 juste fournir le radiateur et puis c'est tout. Et moi-même je le poserai. Et le sol ça va être compliqué quand même parce que j'ai pas d'expérience, à moins que je trouve quelqu'un qui sait faire mais qui fait un peu moins cher. Mais bon ça revient à... Le sol c'est compliqué parce que en termes d'organisation, il faut aller chercher le matériel, c'est lourd, il faut avoir la voiture pour le transporter. Je t'ai dit oui c'est un truc où tu pourrais gagner des sous mais c'est compliqué. 23:23 En vrai c'est un truc stable pour gagner des sous, je pense que j'espère le radiateur parce que là en gros tu peux faire ça toi-même. Bon la peinture aussi, mais pour la peinture faudrait que tu travailles avec lui quoi, c'est-à-dire pendant qu'il enseigne le projet de placo, qu'il l'enduit, ben toi tu viens et tu peins derrière, tu vois. Je vais voir trouver une personne qui passera avant qu'il commence à mettre les meubles, comme ça au moins c'est fait. Ouais, alors là si t'arrives à t'organiser comme ça, ça peut être ridicule. Mais en tout cas, pour moi tu peux peut-être gagner 2-3 000 24:09 max. Parce que là en gros, l'EDF je ne sais pas, le placo, pour moi il faut être obligé de le faire. En vrai c'est sûr que si c'est quelqu'un que tu connais qui le fait, je ne serai pas sous ta ruple. Mais bon, en vrai, comme on ne sait pas le faire, on est obligé de passer par eux. Mais ça reste un travail correct. Ça pareil, je ne m'amuserai pas à jouer avec ces trucs-là. Et ni la cuisine. Donc en vrai, les mettre dans ta venture, ensuite acheter les pare-vapeurs et tout. 25:01 Ça encore, c'est jouable, mais c'est chiant. Ça c'est plus jouable et moins chiant. Donc en gros, entre jouable et pas trop chiant, il y a peut-être 1500€ que tu peux gagner en comptant la peinture. De toute façon elle n'est pas officielle. Ok parfait, je vais voir ça, je vais voir avec lui alors. Ok nickel. J'avais une petite dernière question. Est-ce que tu penses que si un studio, on peut mettre un REAP dessus, c'est-à-dire que par exemple imaginons il y a deux studios sur un REAP et un autre sur un autre REAP, 25:44 est-ce que tu penses que c'est possible ou pas? J'ai essayé de chercher mais je n'ai pas réussi. J'ai voulu mettre un deuxième REAP dans Airbnb mais je me suis dit que ça va être compliqué pour blogging peut-être? Sur Airbnb c'est possible ouais. Ah oui? Ok. En fait il suffit que tu mettes le, il faut que le moyen de paiement soit validé, une fois que c'est validé tu peux l'associer à un mode de paiement. Et en gros tu peux dire mais ce ce logement là doit être versé sur ce RIB là, c'est tout à fait possible. Ok d'accord, et sur Booking tu sais pas si c'est possible? 26:36 Sur Booking je l'ai jamais fait, je suis pas sûr que ce soit possible, par contre attend laisse moi réfléchir, quoi que par établissement oui, mais par logement je pense pas. Ok d'accord. Par établissement oui, ça c'est sûr par établissement mais par logement non. En gros si t'as deux immeubles tu peux avoir un qui va sur l'argent sur un compte et l'autre qui va sur un autre compte mais pas pour la partie… sur les appartements, je ne pense pas que ce soit possible. Ok, d'accord, bon, ça marche. Mais écoute, si vous n'avez pas d'autres questions, normalement les travaux vont commencer début mars, 27:23 et pour finir avant, j'espère l'août, avant avril, et puis continuer ma recherche sur mon deuxième éleveur. Bon, c'est parfait. En tout cas, s'il y a d'autres éléments, tu me fais savoir. OK, ça marche. Merci Candy. Je t'en prie. All right. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. J'ai une question d'Elina. 27:51 Bonsoir Candy, bonsoir tout le monde. Salut Elina, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel. Alors du coup, j'étais en train de normalement fermer le lien pour accéder aux photos de mes visites de chantier. J'ai reçu ma dernière visite hier soir et puis j'ai fait un peu de temps à l'entrée ici. Donc... Tu vas sur le lien et tes avis sur la visite... 28:23 Pas celle d'hier, mais celle d'il y a deux semaines, c'est la visite numéro 11. Ok. Attends, ça change un peu. Ouais, dis-moi. il faudrait que tu regardes les photos du studio 4, je crois. Je sais pas si tu te rappelles, mais j'avais un petit sujet au niveau de certains de mes studios, où en gros, l'endroit où je veux mettre la cuisine, en gros, si on mettait la cuisine d'un côté, ça dépassait un peu, 28:53 et donc ça réduisait un peu le couloir. Et donc du coup, on s'était posé la question de est-ce qu'il fallait pouvoir gratter un peu le mur, et enfin bref, pour pouvoir dépasser un peu le couloir. Au final, j'avais parlé avec mon artisan lui disant bon en fait autant mettre plutôt des trucs plus petits et tout, il m'avait vachement inspiré. Attends, tu vois, stop. Typiquement ici, si tu regardes Studio 4 1545, cette photo là, en fait il m'avait dit mais non, mais t'inquiète on va regarder s'il y a un IPN à l'intérieur. Tu vois ça c'est en porteur et c'est là où il fallait que côté gauche on puisse un petit peu 29:40 gratter un peu parce qu'on veut mettre la cuisine justement à gauche et du coup il fallait voir potentiellement on va gratter un peu à droite tu vois et en fait on va gérer on va regarder s'il y a un IPN, si il n'y en a pas on va en mettre un, c'est un peu bête de mettre une petite cuisine alors qu'on peut faire ça facilement et tout donc j'avais dit bon ok on regarde et tu vois là quand je suis arrivé ce jour là ils avaient gratté à droite et ils avaient mis du rail à gauche pour déporter un peu de quelques centimètres et que ça fasse pile la bonne largeur pour la cuisine. Et si tu regardes les photos d'après, j'ai pris des photos de quand ils ont gratté tout ça. Tu vois, la photo juste en bas, je suis juste en dessous du mur et on voit qu'ils ont gratté. 30:20 Et ils ont gratté de... je sais pas combien de centimètres ça fait exactement, mais bon, une petite dizaine quoi. Un truc comme ça. De l'autre côté, ils ont mis du rail. Et comme c'est un mur qui doit être isolé, enfin, autour du couloir, enfin, de cette entrée-là, du coup, ils ont mis des rails un peu partout. Ce qu'ils ont fait, parce que tu vois, on voit un truc à l'intérieur, ils m'ont dit on va regarder, machin, enfin bref, parce que je suis revenue déjà, donc deux semaines plus tard parce que je ne suis pas allée venir entre 30:51 temps. Et ce que tu vois là, là c'est complètement plaqué, fermé. Genre là si tu ressors de ce dossier et que tu vas dans le dossier d'hier, tu vas voir à quoi ça ressemble aujourd'hui et je vais te montrer ce qu'ils ont mis parce qu'ils l'ont mis aussi en bas. Tu vois c'est déjà tout. Ils ont déjà plaqué. C'est ici là. Non attends, descends un petit peu. Je vais essayer de te montrer. Ah c'est là. Voilà exactement. Là c'est de l'intérieur de ce qui sera aujourd'hui la cuisine. 31:24 Mais t'as vu, ils ont déjà fermé, plaqué, commencé à enduire. Enfin bon, ils ont grave avancé sur celui-là en fait, je m'attends de pas se quitter assez vite. Et donc du coup quand je suis arrivé je leur ai dit « oh mais du coup qu'est-ce que vous avez fait? » parce que j'avais dit « ah bon, j'ai envie de me tenir au courant et tout » et en fait ils m'ont montré ce qu'ils ont fait et c'est ce qu'ils ont mis en place en bas en fait. Donc si tu sors de cette photo, essaie de regarder la vidéo que j'ai faite du studio numéro 2 parce que c'est exactement le même sujet sur le studio numéro 2. J'ai fait une vidéo, voilà, on montre... si tu vas dessus, tu pourras aller un peu en accélérer parce que je montre vraiment tout, et d'ailleurs je 32:13 reviens tout regarder un peu tout au global, mais... alors là je suis à l'entrée du studio... C'est pas l'apparatus... ah c'est pas encore l'endroit. C'est pas encore l'endroit. Là je montre tout parce que je regarde là où ils ont mis l'isolant, là où ils ont pas mis, là où ils ont mis des rails, là où ils ont pas mis de rails, parce que moi j'ai peur de ce truc-là. Donc là je vais pouvoir me montrer de tout filmer, comment c'est pour m'en rappeler. D'ailleurs je veux bien ton avis après sur tout ça, mais... Parce que pareil, il y a deux semaines tout ça n'était pas du tout plaqué quand je suis arrivée, donc ils ont déjà tout plaqué. Et tu vois, partout là où je mets mon doigt, je touche le fait qu'il n'y a pas d'isolant, et qu'ils ont mis du rail pour que ça aille un peu plus loin. 32:55 Et du coup, je te montre ce qu'ils ont mis. C'est pas un IPN genre en bois tout ça. C'est une espèce de truc en métal qui a été fait. Je veux savoir ce que tu en penses. C'est ce qu'ils ont fait en haut. Ok. Peut-être qu'il y a un truc. Derrière, c'était l'escalier qui montait. Je t'avais montré ça sur le truc d'en haut. 33:34 Ils sont vraiment en miroir. Là, il y a l'escalier. Ils ont mis du plafond collé, sans rails, je pense, par rapport à la fenêtre qui est toute collée, tu vois. Mais on avait discuté de ça, mais je ne me souviens plus. Ah ça y est, je vais enfin montrer. Donc en fait, ce qu'ils ont mis... Donc je montre qu'ils ont isolé par contre pour le mur ici. Et voilà, ce que tu vois en noir là, c'est ça qu'ils ont posé. Et ils m'ont montré le... Et ça rentre en fait dans le mur à gauche et à droite. 33:58 Et ils m'ont montré le deuxième qu'ils vont mettre aussi de l'autre côté. En m'expliquant qu'ils l'ont mis là, sur ce côté-là, ils vont mettre aussi de l'autre côté, rentré dans le mur en fait. Et l'objet en question, je vais le montrer juste après, parce qu'il est à mes pieds là, et il dépasse légèrement, et je... Je te montre, je montre c'est quoi... Ah mais même... Alors, bon, je veux bien voir, mais pour moi ça c'est une vulgaire... C'est une lame de métal. Ça donc, ça suffit pas pour toi? 34:26 Bah en vrai, si, ça c'est pour soutenir, mais non, c'est une dame de métal, c'est pas... Ça sert à rien. Moi, genre, si je me concentre, je peux plier ce truc-là avec mes deux mains. D'accord. Tu vois ce que je dis là? Genre, si un truc, je le prends à ses extrémités, tu vois, et que je peux le tordre, on est d'accord que ce n'est pas un truc que tu vas mettre pour soutenir, en vrai comme ils n'ont pas vraiment pété la partie, comment dire, en gros ils n'ont 35:04 pas vraiment pété la partie où c'est porteur, je pense, donc je ne pense pas que tu aurais de soucis, mais pour moi si ils mettent ça pour soutenir un mio-porteur, autant qu'ils mettent des allumettes. Ok, mais c'est moi qui me disais, parce que quand on en a parlé, ils m'ont dit t'inquiète, à part s'il y a une ouverture, y'a un truc dedans, on va chercher, on va regarder, s'il y a besoin on mettra un truc, et de toute façon on va pas gratter beaucoup. Et en fait, ils ont avancé sans trop me dire, et là je reviens, ils ont juste mis ce truc chelou. comme il est en L, je ne sais pas si ça permet de renforcer, mais en vrai, ça ne soutient 35:44 rien, oui c'est peut être un peu plus, ça apporte un petit truc, mais si ça devait s'écrouler, ce n'est pas ça qui va retenir, c'est ça qu'il devait soutenir je sais pas combien de tonnes on a au-dessus, tu comprends bien que non, ça suffit pas. Genre, soit on casse, on met une IPN, mais en gros, pour moi, là c'est juste du maquillage. En fait, dans le sens où... Alors, ce que je veux te faire comprendre, c'est que pour moi, dans tous les cas, on n'était pas dans une situation où il y avait besoin de mettre quelque chose. Donc le fait de mettre ça, je pense que oui, ils t'ont mis ça pour te rassurer, mais ça sert à rien. En vrai, si vraiment on était dans une situation où il fallait mettre quelque chose pour soutenir, j'ose espérer que c'est pas ce qu'ils avaient pour pouvoir soutenir le truc, tu vois. 36:50 Ok. Parce que... Ouais, donc je sais pas... Donc tu penses que je leur demande... Parce que déjà, au moins, déjà, j'aurais aimé qu'ils aient cherché s'il y avait déjà un IPN qui était là ou pas. Parce que si on a... Non, en vrai, non, mais ça sert à rien de chercher parce que c'est pas... Si y avait... 37:08 du moins... Si y avait pas d'IPN, si y avait pas... Alors, c'est pas qu'ils aient dû nous mettre un IPN, mais s'il y avait pas de poutre, d'un élément qui soutient le poids, il n'y aurait pas eu d'ouverture. S'ils ont mis une ouverture, c'est qu'il y a forcément un truc qui soutient. Sinon, les parpaings qui sont au dessus se seraient cassés la figure. Un peu comme ce que je t'avais montré, ton truc derrière, à l'extérieur. Donc si y'a rien, le truc va forcément te casser la figure. 37:43 C'est vrai que j'ai un truc comme ça, donc ça te fait bon sans que c'est ouvert. C'est pour ça que je dis, pour moi, le fait d'avoir gratté, et de mettre ça, pour moi, ça sert à rien. En fait, est-ce que tu penses qu'ils ont pu faciliter en ayant gratté, et en ayant mis que ça, ou je suis censée laisser tomber. Parce que là je ne sais pas si je dois les saouler et leur dire de faire un truc en plus ou pas. En vrai, il n'y a pas de... Pour moi, je ne pense pas qu'on soit dans une situation où il faille mettre un IPN. Dans tous les cas, je suis sûr que c'est dit, ils ont mis ça, pour moi ça ne sert à rien. 38:21 Parce que si on était dans une situation où il fallait mettre une IPN, il faut mettre une IPN. Tu imagines, toi tu peux tenir le truc à la main comme ça et le porter pour le filmer. Tu vois, c'est ce que je dis. Alors, j'ai dit que je pouvais le plier, non là je reprends, je ne peux pas le plier puisqu'il est en L. Donc, le fait qu'il soit en L, ça permet d'avoir une sorte d'horrigidité quand même par dessus le truc, mais en vrai, c'est pas ça qui fera que si ça devait tomber, ça va pas tomber. Surtout qu'en plus je l'ai mis au sol là, parce que je voulais voir la largeur du truc, 39:05 et franchement, pas moins, à peine si ça dépasse... Ben ouais, c'est ça. Non mais pour moi... D'accord. Mais après, j'ai pas l'impression, ils ont peut-être gratté un peu mais tu vois... Ils ont parti de la largeur qu'ils ont mis sur le rail de la gauche. Ah c'est ça là, c'est ici. Ouais, ils ont gratté par là. 39:22 Et ils ont remis... Ouais c'est à gauche qu'ils ont gratté. À ton état là où tu es là, tu vois. Mais moi même s'ils ont gratté, faudrait que tu mesures avec le mètre quand il rase sur place, je suis pas sûr que ça règle le problème qu'on avait. Parce qu'en vrai, le truc qui se passait, c'est que t'avais la cuisine qui débordait, qui devait déborder de 10, 15, 20 centimètres, si je ne me trompe pas. Non mais là, ils sont censés avoir fait en fonction de ça, parce qu'ils savent que c'est par rapport à la cuisine. 39:53 Donc là, j'avoue, mon grand petit Louis, c'est aussi, on est dans le noir, il était genre 21 ans, c'était un peu compliqué. Mais ils sont en train de dormir au-dessus de l'imit les gars, mais normalement c'est bien par rapport à ça qu'ils ont fait. Et d'ailleurs là où je t'ai montré que c'est tout blanc, ils ont bien déjà laissé l'espace pour la cuisine. Donc si les gars ont laissé quelques centimètres dépassés, c'est vraiment grave. Parce qu'ils suivent les plans et ont compté les 60 cm de large normalement. Et ça prend la cuisine de 2 mètres et pas de 2,20 mètres, juste pour quelques trucs humilis, t'inquiète, vraiment tu t'en prêtes pour rien. Donc ouais, là je comprends qu'effectivement, c'était mon intuition, que le truc qu'ils 40:32 m'ont mis c'est juste histoire que je... Ouais ouais ouais. Je sais pas trop ce que c'est, mais ça change rien du tout. Mais ce que tu me dis là aussi, c'est que tu penses qu'en vrai y'a pas de danger dans ce qu'ils ont fait nécessairement et que l'IPN est déjà là, c'est juste qu'ils n'ont pas regardé. En fait pour moi, tu ne m'as pas forcément une IPN, en fait quand tu fais une ouverture, tu mets une sorte de ceinture bétonnée, ça peut être un truc où ils ont coffré du béton avec de la ferraille, et ça, ça fait une sorte de ceinture, du coup ça permet d'avoir un soutien. 41:13 Le fait qu'il s'est gratté en dessous, je ne sais pas si tu te souviens, je t'avais montré un Splinter, il avait mis une poutre en bois, et sur la poutre en bois, en gros, on faisait office d'IPN, et il y avait les deux murs en béton, en parfum sur le côté, et je t'avais dit, la poutre repose sur les deux parties en béton, et le toit en fait dans ta situation actuelle, c'est qu'ils ont gratté un petit peu l'endroit où normalement l'IPN ou le truc est censé reposer, donc tant qu'ils en ont laissé suffisamment pour que ça continue de reposer, ça va, il faut juste que y ait... Moi je trouve que j'ai pas la réponse à cette question justement, j'arrive pas à 42:00 savoir si le truc est censé tenir au-dessus, on se dit que ce truc existe déjà parce que sinon il n'y aurait pas d'ouverture à la base. Pour moi, ils vont partir en mode… Je ne sais pas si ils se sont dit, on sait que le truc il arrive jusque-là, donc nous on peut gratter jusque-là, c'est sans danger. J'ai l'impression qu'ils l'ont juste fait, tu vois. D'où le fait que là je me dis, si t'as trouvé le truc qui est au-dessus, on ne sait pas où il est, on ne sait pas ce que c'est, on ne sait même pas si on en a un, même si on suppose que logiquement, voilà. 42:21 C'est là où je me dis, fragilisé ou pas, même en étant gratté de 10 cm, je ne sais pas exactement combien, 15. Je vois. En fait, je comprends ta question, mais en vrai, quand tu fais une ouverture, tu mets ta ceinture, elle est, on va l'appeler ceinture, je ne sais pas comment ça s'appelle, mais le truc qui permet de soutenir, tu vois, pour pouvoir tenir. Donc en vrai, le fait qu'ils aient gratté ici, c'est pas dramatique. En gros, si ils avaient en pris 20 cm là, je pourrais dire que c'est dramatique parce qu'en gros le truc qui est au-dessus risque de ne plus avoir d'endroit où s'asseoir. Mais pour moi, dans tous les cas, quand on fait une ceinture comme ça, on prend toujours de la marge. T'auras jamais une ceinture qui va s'arrêter là, tu vois. 43:19 Genre ça, tu le fais jamais. Ouais. Là, ce serait limite un truc à risque, tu vois. Mais en gros, je pense que le truc qui a été mis chez toi est déjà suffisamment long, donc le fait de gratter un petit peu tous les côtés là, pour moi, c'est pas ça qui va faire grand-chose. En gros, ils ont gratté ça, genre ça va. Oui, c'est ça. 43:41 Mais sans doute du tout, je vais quand même leur demander... Non, t'as pas d'inquiétude à avoir pour ça. En fait, moi je dis, dans tous les cas, il n'y avait pas besoin de mettre de trucs comme ça parce que s'il fallait en mettre un, c'est pas ça... Ben oui, la chute, ça ne va pas servir à rien. Donc si on te dit que tu as fragilisé un peu mais qu'on a mis quelque chose, ok. Si tu n'avais rien fait, ça aurait été pareil. Mais c'est un geste, il faut le prendre un peu comme ça. 44:18 Ok, je vous laisse mon avis là-dessus. Et sinon, plus globalement, que tu regardes un peu les photos, parce que là, c'est vrai que ça commence un peu à avancer. En plus, on arrive au moment où je sais que si je commence à vouloir modifier des trucs, ils vont râler. Déjà, ce que j'appelle le studio 5, de base, je ne comptais pas forcément le faire, parce que le grenier qui est tout en haut, il y a un petit compte toiture à reprendre, ça a déjà été chiffré, tout ça. Ça a été fait très tôt. 44:44 Mais en fait, là, parce que au départ, je n'avais pas forcément eu le budget pour ça, pour mon deuxième projet. Sauf que là bon je commence à me dire en vrai, vu que je gaz sur le premier, si je fais un petit pré-conso, ça passe. Donc je leur ai demandé de démolir un peu pour voir l'état de la toiture de l'intérieur pour qu'on soit sûr. C'est assez clean. Ce qu'ils m'ont dit par contre c'est que le sol est... parce qu'ils ont du coup ils ont fait la démolition et le sol est vachement inégal. Donc ça c'est le pont de toiture avec la poudre, il est là complètement cassé, ça c'est déjà censé être repris. Mais là ça a fait un grand grogné de 25-30 mètres carrés, ça fera mon cinquième rang. 45:22 Je voulais faire deux dedans, mais on m'avait dit de me calmer, donc je fais qu'un seul. Mais comme ça, je le fais en même temps que le reste et je finis avec ça. Et tu vois là, le sol est super inégal, et les mecs ils pensaient qu'ils allaient mettre une chape fibrée de je sais pas quoi, parce que sinon, enfin, je sais pas, quand tu as des sols comme ça, très inégaux comme ça, est-ce que... Qu'est-ce qui va faire qu'on va décider de faire un simple ragréage ou de faire autre chose? Alors, moi, la chape... Moi, la chape, je suis moins friand, 45:53 puisque on vient apporter énormément de poids sur un truc qui au départ est censé accueillir des planches de bois, en fonction de la hauteur, si on te met une chape de 4-5 cm sur 20 m², ça doit te faire pas loin d'une tonne, voire 2 tonnes, alors il faudrait que je fasse le calcul plus exact mais je serais pas surpris que tu aies pour 1 tonne et demi de béton, donc moi ça je ne suis pas super fan, si je ne sais pas qu'est ce qu'il y a en dessous déjà, si je ne connais pas l'état des poutres, si j'ai pu voir les poutres et que j'ai vu que j'avais des bassins de de fous furieux, des gros trucs de 20-30 cm, 20x20 ou 30x30, bon je me dis ok, là je sais que ça, ça ne va pas bouger, mais si je ne sais pas quelle est la taille des bassins 47:00 en dessous, je ne vais pas m'amuser à venir couler une chape sur un truc comme ça, ou je ne maîtrise pas, donc je ne sais pas où est-ce que j'ai vu le souci, comme ici, moi j'en sais rien, je vois juste ce qu'il y a en dessous. Donc moi ce que j'aurais fait... C'est des poutres normales, un peu comme ce que tu vois là au niveau de la toiture, c'est des trucs comme ça qui est en dessous, si d'ailleurs certains étaient infestés un peu de vrillettes capées comme ça en lézard. Moi je les ai trouvés. 47:34 Mais en fait si vous avez vu l'état et vous avez vu la taille, vous voyez si c'est quelque chose qui va soutenir la charge en plus, dans ce cas là, ça peut être judicieux de faire ça, mais une autre solution c'est de tout enlever et de mettre de l'OSV, après oui c'est un peu plus chiant en termes de boulot, mais ça permet de pouvoir refaire le sol de manière plus lisse. Le problème de cette solution là, c'est que s'il y a des inégalités directement au niveau des poutres, ça on ne pourra pas le rattraper. Ce qui justement est l'avantage de la chape, parce que la chape en gros tout sera au même niveau à la poutre. Donc en fait la chape, je dirais que son avantage c'est que ce sera lisse, ce sera facile à travailler ensuite, l'inconvénient c'est que ça apporte de la charge sur ta fissure, par contre de l'autre 48:36 côté tu vas remettre de l'OSB, l'avantage de l'OSB c'est que c'est moins cher, c'est plus léger, mais le problème c'est l'inconvénient, c'est que s'il y a des inégalités au niveau des poutres, ben en fait à la fin tu te retrouves quand même avec un truc qui n'est pas égal. En tout cas, tu seras plus égal que ce que tu as actuellement, mais tu pourrais quand même avoir des pentes bizarres sur tout le bien. Dans toute la surface du monde. Ok, donc c'est un calcul, enfin c'est droit ou pas, enfin ouais d'accord je vois. Et ouais là c'est un peu dur de donner mon avis, 49:19 parce que je regarde, je sais d'où en tu es le devis qui m'a envoyé ce que j'ai pas encore signé, mais euh... Attends là je vois qu'il écrit, non mais c'est ça j'ai l'impression qu'il écrit des trucs contradictoires, enfin je vais voir mais, genre il écrit euh... fourniture et... fourniture de poste dalle sous couche en fibre, non ça a rien à voir, ah oui rattrapage de niveau des poutres pour pouvoir poser les planches OSB. Donc tu penses qu'il veut mettre de l'OSB alors finalement. 49:42 C'est quoi un rattrapage de niveau des poutres, comment tu fais ça? Ben en fait, alors je sais pas trop c'est quoi le problème, il peut y avoir plusieurs solutions, mais si par exemple il y a des poutres qui sont comme ça, comme ça, qu'il y en a une qui est un peu plus basse, ben là tu peux mettre une cale ou autre chose pour pouvoir rattraper. A priori elle ne devrait pas être une bosse, mais si c'était une bosse on pourrait raboter, mais c'est très rare que ça soit, c'est pas possible que ça fasse ça, à moins qu'il y ait une compression ou j'en sais rien, mais c'est très peu probable. Donc le plus probable c'est en gros soit le truc qui s'est un peu affaissé comme ça ou alors ou que il y en ait un qui soit un peu plus haut que l'autre 50:31 et que quand on pose l'OSB ça fasse un petit écart entre les deux et à ce moment là on peut mettre des petites cales pour un peu comme quand les mecs posent du carrelage, mais ils mettent des soldes de petites cales pour pouvoir avoir une jonction entre les deux plaques, parce que sinon, tu peux avoir une plaque qui serait comme ça, et la deuxième qui serait là. Et du coup, ça va être un peu délicat. Et nous ce qu'on veut, c'est que ce soit comme ça, limite à fleur. Ok. Bon, je vais lui redire, peut-être que c'est pour qu'il m'explique, mais voilà, j'ai oublié 51:10 un peu ton avis sur chacune des techniques, que j'ai un peu des arguments pour contre moi-même pour ça. Mais sinon après, reste du chantier, je sais pas si tu vois quoi que ce soit, qui a l'air bizarre. Soit dans la vidéo que je t'ai montrée du studio, en bas là, il y a encore des endroits où ils m'ont mis du placo sans rail, mais ils m'avaient fait ça dans le studio d'au-dessus en m'expliquant que quand ils n'ont pas mis de rail, c'est soit à cause de la fenêtre, soit parce que... 51:36 Comme il n'y a pas de... Mais ça on l'avait déjà parlé, ça c'est quoi, qu'ils voulaient te mettre ça, ouais. Pour moi ça c'est pas gênant, surtout qu'on y écoute l'intérieur, c'est plus que c'est... Alors ils disaient aussi une question par rapport à l'isolation. Parce que quand tu mets tes isolants sur les murs extérieurs, donc ça je vérifie, ils le font bien partout. Pour moi être sûr qu'ils en ont mis assez, qu'ils ont mis la bonne épaisseur, etc. Ils sont censés le savoir, mais... 52:00 Est-ce qu'il y a une norme là-dessus que tu vérifies? Par exemple, il faut que ça soit 30 cm d'épaisseur ou pas? Non, parce qu'en vrai, l'essentiel c'est qu'ils la mettent. Oui, c'est que ce soit mis. Par exemple, là, ici, je vois bien que c'est pas fini, mais l'idée c'est qu'ils en mettent le long, et qu'ensuite une fois fermé, que ce soit nickel. Mais en vrai, à moins d'être là quand ils le font, tu pourrais pas, une fois que c'est fermé tu pourras pas tout checker. Le seul 52:41 truc que tu peux faire c'est vérifier s'ils ont eu à certains endroits, faire des vérifications aléatoires comme ça, si t'étais pas là, voir s'il y en a, et si tu vois qu'il n'y en a pas, tu dis les gars pour moi il n'y en a pas et puis faire en sorte qu'il rectifie, mais l'épaisseur de toute façon ce ne sera pas plus épais que ça, de toute façon il faut qu'on puisse venir mettre le placo par derrière pour fermer, le seul truc sous lequel vous ne devez pas vous faire avoir, c'est On a mis de l'isolant non rigide. Ce que je disais dans le programme, c'est qu'un isolant non rigide, à la fin, une fois qu'on l'a plaqué, il se retrouve au fond, au sol. 53:24 Alors que ça, ça ne va pas bouger. OK. OK, donc du coup, parce que là, sachant que c'est une épaisseur, enfin, le rail normal, après, on a mis des trucs plus épais avec du placo bleu foncé dans les studios qui sont en huitoyens pour essayer d'isoler d'autant plus le bruit ou autre mais je veux dire, du moment qu'il y en a sur les bons murs c'est bon. Sachant que c'est vraiment que les bruits qu'ils donnent sur l'extérieur, eux ils n'ont pas isolé les murs huitoyens. Non, pour moi là ça va. De toute façon, il ne faut pas se dire que tu vas forcément mettre des placos, mettre du rail partout. Je ne sais pas, à un bon endroit, tu as le problème de fenêtre là. 54:07 Si tu mets du rail, en fait, tu as un problème de fenêtre après. Donc l'idée, c'est que je sois quand même isolé et que ce soit OK. Pour moi, il n'y a pas de souci. Alors, c'est quoi ça, du coup? Ça, c'est mon entrée. C'est le hall, d'accord. Je garde les yeux, pour l'instant. Mais du coup, c'est vraiment le premier étage qui a pas mal avancé où ils ont plaqué déjà enduit, 54:29 tout ça, où les murs commencent à être blancs et tout. Et puis le rez-de-chaussée est encore en cours de plaquage. Et puis t'as le grenier tout en haut qui vient à peine de démolir. Donc on a un plan chantier à plusieurs vitesses. Tu vois là, quand t'es dans les studios 3, 4, là c'est déjà plus clean. Et c'est justement là où je t'ai montré il y a deux semaines qu'ils avaient juste raté et là entre temps ça ressemble déjà à ça quoi. Ouais je vois, je vois. Non pour moi c'est bien, c'est bien, ça avance correctement. Après je dirais, la seule question à se poser là c'est, 55:05 moi je te dis, moi je suis quand même plus fan de l'OSB, parce que un ça coûte moins cher, après si au niveau du budget c'est compris dans le budget que vous avez déjà prévu initialement, bon on ne compte pas trop de questions de position sur le prix, mais moi ce que je dirais c'est de ne pas venir mettre 10 cm de béton en vis, en ignorant que c'est des boutes en bois qui sont en dessous. C'est quoi l'épaisseur qu'il va mettre, et est-ce qu'il n'y a pas moyen de mettre de l'OSB? Si il y a moyen de mettre de l'OSB, mieux vaut parler sur ça, c'est plus léger, et en plus ce sera Alors que la chape là, déjà faut colmater tout parce que ça peut fuir sur les côtés, 56:08 bon après les mecs ils font ça correctement, bon ça c'est pas trop ton problème, mais l'inconvénient pour toi ce serait vraiment de rajouter du poids sur un truc qui n'était pas forcément prévu pour lui initialement. Ok, ok. Du coup, je vais lui redemander. J'ai l'impression que c'est sur l'OSB qu'il est parti, mais je vais lui redemander. Merci, c'était sur ces points techniques-là, parce que là j'avoue que justement, pour prendre la décision de... Est-ce qu'on fait le cinquième ou pas, sachant que clairement ça m'arrangerait, parce que là je n'en peux plus des travaux, 56:39 j'ai l'impression que ça va être entre le premier et le deuxième, ça fait quand même longtemps que je fais des sites de chantier. J'imagine. que je fais des vies de chantier. Mais du coup, là normalement, la date de fin de chantier est censée être fin avril, maintenant en faisant le 5ème. Donc ça va falloir vraiment donner un petit coup d'accélérateur là. Mais moi c'est mon rêve, comme ça mai-juin c'est loué, juillet-août j'ai les deuxièmes qui tournent, 57:05 et ça y est on est heureux là. Bon, c'est parfait, c'est bien. Et là comment ça se passe pour toi dans ton premier? Le premier ça va, les mois de décembre j'ai été quand même assez calme. Mais là, février, ça a déjà bien remonté, on est pas loin des 70% pour février. Et puis là, je suis content, j'étais dans le virillère, parce que des fois je viens squatter dans le premier rimeur pour y avoir le deuxième, télé-travailler et tout ça. Donc je le balade un peu, je vois que... Tu vois, il y a un petit robinet là, je le vois, il s'est un peu dévissé, 57:43 donc ça, faut que j'en parle. Voilà, on est sur tout quoi, mais c'est des petits trucs. Mais voilà, et puis surtout, ce que ça me fait bizarre, c'est que quand je suis dans le bien, et je viens squatter dans un des apparts, et puis il y a d'autres appartements qui sont loués, des fois, ça me fait bizarre de me dire tout ça, là, c'est à moi. Genre, je vais croire que... 58:01 Et lui, il est dans son appart et je lui dis en fait là où il est, tout ce qui se trouve dans cette pièce là, tout ça c'est à moi. Et ça c'est vraiment un sentiment très étrange de se dire qu'on se croise et t'as envie de lui dire tu sais quoi j'ai rien à te dire. J'imagine, j'imagine. C'est un espèce de truc comme ça où limite je suis en dissociation genre c'est à moi, c'est ma vie comme vrai. J'imagine. 58:27 Ça se passe bien, les gens louent, les gens reviennent. Là, il y a un gars, ça fait trois mois qu'il est là. Donc, je reçois mes petits virements, des gros virements d'Airbnb. J'avais une question d'ailleurs, tiens, tu m'en parles. Airbnb m'a donné les 500 euros l'autre jour. Bon, alors, on est content, hein. Mais je n'ai pas compris le virement. Ça s'appelle... 58:45 Mif... Je ne sais pas quoi. Attends. J'essaie de retrouver. Et je me suis demandé, est-ce que c'est un argent qu'on va me redemander à un moment donné, ou si je fais un join. Tu sais, généralement, on s'attend à des virements liés, enfin, attachés à des réserves. Et là, tu as mis miscredit, misc, M-I-S-C. J'ai reçu ça hier, donc je n'ai pas encore demandé. J'en profite pour te demander. Et c'est 500 euros tout rond. 59:09 Est-ce que... je ne sais pas. Je ne sais pas, miscrédit, j'ai jamais eu ça moi. Ok, je vais regarder parce que c'est vraiment 500,00, un truc très très rond, et ce n'est pas associé à une réservation dans le hôtel, donc je ne sais pas. Mais ça me reste en tout cas pour... Je ne sais pas s'ils ont un service client ou quoi. J'ai envie de dire oui, j'ai envoyé de l'argent, mais ça ne se passe pas bien. Et puis, à tous les prochains... 59:57 de revenus, toi avec, je sais plus, comment tu t'es organisé pour la partie ménage, si tu as une femme de ménage ou si tu as une conciergeuse, je sais plus. Moi j'avais pris une conciergerie, parce qu'à un moment donné ça faisait beaucoup trop de taf à un moment, donc j'avais décidé de déléguer, ça se passe super bien, donc je suis vraiment en route. Bah avec une conciergerie, bah ouais, du coup ça se passe bien, t'as question c'est quoi c'était les revenus? Non, en fait, je voulais savoir comment tu gérais, si c'était toi encore, si t'avais 60:27 une femme de ménage et tout, et si c'est comment ça se passait avec le ménage et tout, mais en gros, comme c'est la conserveur qui gère, toi tu n'as pas vraiment de visibilité sur ça. Ouais, ça sort quand je suis, que je croise des gens ou quoi, mais oui, non, c'est avec tout, que ce soit communication, département, les gens qui viennent réparer, les prestataires, je les ai déjà un peu rencontrés. Mais... Je vois, je vois. 60:53 Et en plus, comment elle est... Oui? Vas-y, vas-y, vas-y. J'ai dit, comment en plus elle est sur place. Il y a quand même eu plusieurs fois, enfin après, encore une fois, je ne sais pas si c'est parce que je ne suis pas allée jusqu'au bout du truc avec, tu vois, standard téléphonique ou quoi, machin, non, non. Mais tu vois, il y a déjà eu quand même plusieurs situations où je me suis dit 61:15 là tu vois je sais pas comment j'aurais pu faire sans elle, sans quelqu'un qui est là et sur place, parce que il y a pu apprendre, enfin je sais pas, il y en avait un qui pétait un câble à minuit parce qu'il y en avait un autre qui faisait du bruit quoi, et du coup j'ai compris qu'elle a fini par regarder dans les caméras, par se déplacer, et tu vois ça c'est des trucs où je me dis bah au pire j'aurais rien fait et le gars aurait piqué son câble et puis y'a quoi? C'est pas grave, au pire, il aurait peut-être mis un mauvais commentaire et ça m'aurait pas tué, tu vois? 61:44 Mais c'est vrai que là, je suis... je devais acquérir le... enfin bref, j'avais trop d'autres trucs et donc elle était censée m'aider à accélérer et je me suis dit je vais peut-être reprendre la main derrière. Et en vrai, pour l'instant, quand je vois la renta que ça a malgré tout et le deuxième carrière derrière et les voyages que j'ai envie de faire bientôt et des trucs comme ça, je me pose la main derrière. J'imagine, j'imagine. C'est pas moi. 62:05 Mais bon, je dis ça, mais je me calme. J'imagine, non mais t'as raison. Mais d'ailleurs, justement, en parlant de renta, parce que j'en parlais tout à l'heure avec Julien sur tes questions de rentable. Toi, même avec la conciergerie, tu arrives à être rentable quand même sur ton projet, du coup? Même avec la conciergerie, j'arrive à quoi, pardon? À être rentable? Ouais. Ah oui. Oui, oui. En plus, c'est des mois qui sont quand même calmes, je trouve, parce que j'ai commencé en novembre. 62:46 Et là, si je te fie, le pourcentage moyen du taux de remplissage depuis novembre, on est à en petit 60 quoi, même un peu moins. Donc j'essaie de me dire, allez, là attends, la fin de l'année, surtout avec les nouvelles fêtes de printemps-été qui vont arriver, ça va augmenter. Elle connaît en plus le secteur, donc elle m'a déjà dit, toi c'est sûr, mai, juin, juillet, août, tu vas être à quasi 100%. Et donc du coup, on a des taux qui sont quand même pas mal. 63:11 Et puis ouais, en termes de ventes, ça a donné un peu de choix que les autres pouvaient avoir. Ouais, non mais c'est parce qu'en fait souvent... J'en parlais avec Julien parce qu'il me disait, ouais, peut-être que des fois, genre, est-ce qu'il y avait peut-être des gens qui disaient, ouais, mais est-ce qu'ils avaient quand même leur renta? Pour moi, la réflexion que j'avais, c'est si tu as suivi le truc correctement, normalement à la fin, même si tu as pris la conciergerie, on pourrait se dire que la conciergerie te prend 15 ou 20%, je crois, ça devrait te faire du mal, mais si tu arrives à être rentable même avec la conciergerie, 63:47 c'est que bon, ça vaut quand même le coup. Oui, et puis en plus, je ne sais pas trop comment on pourrait évaluer, il aurait peut-être fallu que je fasse des essais, mais tu vois, par exemple, j'ai parlé à quelqu'un qui est dans mon secteur, et on compare les taux de remplissage, et en vrai, pour moi c'est mieux. On a pu en discuter, on le sait, c'est un peu mieux. Je ne sais pas si c'est lié au fait d'avoir une conciergerie, je pense que c'est seulement si je passais un an ou deux avec une conciergerie, puis un an ou deux sans, ou si j'avais fait l'inverse, 64:19 on serait capable de voir, mais je n'arrive pas trop à me dire à quel point le fait d'avoir aussi une conciergerie va permettre aussi d'avoir certaines optimisations ou certaines proximités ou certaines fidélisations des gens, parce que je sais qu'il y en a qui est là au téléphone, enfin, il y a plein plein de compliments, enfin il y a déjà des compliments sur à quel point elle est réactive, elle est socie, elle est optiçon, machin, à quel point ça permet aussi, malgré le fait que tu paies et que tu perds un peu là-dessus, de gagner un peu après légèrement en taux de remplissage ou en taux de satisfaction ou en taux de je ne sais pas quoi, qui derrière 64:49 a des répercussions aussi sur la rentable. Je voudrais... Je vois, je vois. Moi c'est une bonne question, une très bonne question et un truc qu'il faudrait effectivement analyser. Après je pense que sur le taux de remplissage, à moins que tu aies un taux de repeat business plus important, c'est-à-dire de clients qui reviennent beaucoup plus souvent, là on pourrait se dire ok, le fait que qui est l'avancée juriste s'ajoute, mais sur les premières réservations, 65:18 ce qui va jouer c'est les photos et puis l'annonce. Donc oui, je pense que ça a un impact, ça peut avoir un impact sur le long terme avec les gens qui vont revenir, mais sur les premières réservations, pour moi c'est plus la photo et puis le prix, l'annonce, tout ça quoi. C'est vrai. Mais du coup ça fait que, bah pareil, le fait d'avoir cette concierge d'urla, c'est-à-dire que clairement, elle a ajusté les prix, y pensait, toujours pensait à faire ça une à deux fois par semaine, tu vois. Je fais pas tout ça en fait, alors que peut-être qu'en ayant... 65:52 En ayant... Quand j'étais à ma main, peut-être que j'aurais pas eu ce temps-là, qu'elle, elle est payée à faire, tu vois. Ouais, c'est ça. Du coup, pour l'instant en tout cas, j'en suis contente. Ça répondait à mon besoin qui était... J'avais vraiment besoin de pouvoir me dégager du temps ou quoi. Bref, pour l'instant, ça répond à mon besoin. 66:11 Et je me suis dit, je fais quelques mois comme ça. En plus, pour des raisons personnelles, je vais sûrement quitter la France quelques mois bientôt. Ça me rassure aussi. Ça répondait plus à des raisons de stress, de trucs comme ça. Chaque homme a mis ça à sa porte. Mais t'as dit, avec un recul d'un an ou quoi, si je vois que ça me va, surtout en plus moi j'ai deux projets, 66:32 et que je ne lève vraiment jamais le petit doigt, même si je sais que certains ont la chance aussi de ne pas lever le petit doigt, même en gardant à leur charge, en s'en conservant, moi ça pourrait m'aller. Mais là je n'ai pas du tout. Je me dis, vraiment, je sens que je lui donne rien, que je ne gagne rien, que du coup je gagne 200 euros, non non pas du tout, la rentrée est là, à 4 chiffres tous les mois, 66:52 je veux dire tu peux, je veux dire, et voilà. C'est ce qu'on veut, c'est ce qu'on veut. Non mais en tout cas c'est cool d'avoir un retour d'expérience quand ça s'est lancé, comme ça au moins des gens peuvent avoir des inquiétudes sur le fait de peut-être passer par une consérgerie, parce que je vois que perso c'est pas le truc que je mets forcément en avant, donc le fait d'avoir ton retour d'expérience en sachant que même en ayant la conciergerie, tu peux avoir cet contact qui est toujours là et en plus de ça, tu as cette liberté d'esprit, je te dirais, tu gagnes à tous 67:25 les coups, donc c'est parfait. C'est ça. C'est ça, c'est ça. Après voilà, à voir sur le plus long terme, moi j'ai encore conscience que je débute et que voilà, et puis plein de trucs sont optimisés. Par exemple, là, je m'en occupe pas, mais je sais que les prix d'énergie, j'aurais pu mettre des prix sur ceux-là. Et puis, même, je me demande dans quelle mesure, tu vois, il y a des trucs, je ne sais pas trop comment ça peut être remplacé. Parce que même là, sauf si tu tombes vraiment sur la mire, 67:53 femme de ménage ou quoi, machin, mais il y a forcément des trucs où je me dis, ce n'est pas le job d'une femme de ménage de te dire un truc comme ça. Par exemple, de te dire... Attends, j'ai essayé de trouver un truc... Par exemple de me dire, oui, du coup j'ai croisé des voyageurs, ils m'ont dit que la porte machin, elle aurait pu être plus isolée, comme ci comme ça, donc pour ton deuxième chantier, tu devrais penser à faire autrement. 68:19 Ou par exemple me dire, oui, j'ai remarqué que la machine à laver, elle n'est pas forcément super... Je ne sais pas comment te dire, elle va avoir une implication dans le truc où je pense que si tu trouves la super femme de ménage qui est à fond dans le truc, qui adore son taf, qui adore ton immeuble et tout, elle le fera. Mais en vrai, sinon, il y a un recul sur la satisfaction client ou sur l'immeuble dans son ensemble et tout qu'elle pourra pas forcément avoir. Elle va pas parler en plus avec les locataires pour savoir qu'en fait les locataires ont dit qu'ils auraient bien aimé avoir tel truc dans l'appart, enfin il y a tout un petit peu de commercial qu'une femme de ménage 68:57 peut pas trop avoir. Mais en fait même si elle voulait l'avoir, ce serait très compliqué parce qu'il y a des clients qui vont partir à 5 heures du matin. Donc en vrai, pour moi, ce que tu dis est tout à fait pertinent et c'est normal parce que c'est pas son job à la femme de ménage. S'il y a un souci très important ou en tout cas il y a une problématique qu'elle rencontre ou un truc qu'on pourrait mettre en place pour optimiser le process, elle pourra t'en faire part mais ça ce sera genre en back-end sur la gestion du ménage, la gestion du consommable, etc. Mais sur la partie satisfaction client, c'est plus dans les commentaires que tu le diras, ou éventuellement si tu vous prenez le temps d'appeler les gens. 69:54 Mais moi il y a une de mes deux potes qui me disait souvent « quand ça va, ça a rarement décommodé à toi. C'est surtout quand ça va pas que tu le sauras. Donc si tu n'as rien qui revient à tes oreilles pour le moment, c'est que tout se passe bien et le jour où ça n'ira pas bien, prends moi que tu veux que ça ira très très très très rapidement. Il suffit que la femme de ménage zappe son ménage 2-3 fois, ou seulement que ce soit un peu moyen, 70:24 que rapidement tu commences à recevoir des mauvaises notifications en tout cas au niveau des commentaires et que tu vois que ta note commence à baisser au niveau du ménage donc en gros ce que je veux te faire comprendre c'est que le marché te dira ce qu'il faut faire ce qu'il faut rectifier rapidement notamment moi je te dis il y a un truc que j'avais fait au début c'est les j'avais mis des buts qui éclatent mais je te dis mais c'était... radical. Tout de suite, les mecs m'ont dit « Frère, ton truc là, c'est du n'importe quoi. 70:56 Genre... j'ai l'impression d'être... d'être couché sur... Qu'est-ce qu'il en a dit, là, encore? J'me souviens plus. Bah, un Wim a dit genre « Je sens le... la poutre qui est dans mon dos et tout. » 71:06 J'ai dit « Ah ouais, donc là, c'est chaud. Il faut absolument que je change ça, toi. Donc... tout de suite, j'ai changé. J'sais plus ce qu'il s'appelle. J'me suis dit « Plus jamais, j'vais mettre ça, toi. » Et c'est pour ça que dans le programme, j'me dis 71:16 « Attention à la lettrice. Parce que tu vois, c'est des trucs, ça, ça part d'autre part. Après j'avais même... Je ne sais pas si tu as des découvrir là-dessus. Je me suis dit merci Candy, parce que sinon je n'aurais pas su, moi je n'aurais pas dit ça. Non mais c'est vrai, c'est quand tu passes par là, tu t'es fait... t'as pris sur les doigts, tu sais qu'il ne faut pas aller dans cette direction. C'est pareil, un autre truc que j'ai appris aussi, c'est... 71:34 j'ai appris un truc avec les claques, mais j'ai appris avec les classes qui fait 1,20 1,20 par 1,90 radical les gens viennent ouais c'est quoi ce lit bizarre on est à deux le truc on est deux comment je fais pour dormir moi c'est un truc pour deux n'importe quoi 71:52 c'est trop petit machin moi je m'en vais les gens ils sont partis quoi parce qu'en gros ils me disent ouais après ton truc là il est dégueulasse toi et je les suis tout de suite donc c'est pour ça je vous dis si vous voulez mettre un lit, du moins c'est 1,40, ça c'est pour deux personnes, et si c'est pour une personne, bon ben là vous mettez du 90, mais n'allez pas mettre du 1,20 pour deux personnes, les gens ils 72:14 vont vous toquer à la porte en mode ça va pas quoi. Et tu vois par exemple, les situations auxquelles je pense, tu vois là je repense à un truc, et en vrai il y a eu un petit foirage de leur côté. Mais en gros, j'arrive dans mon immeuble, j'ai besoin de télétravailler, donc j'ai accès en plus. Je l'ai garder, j'ai tout ça. Donc je vais dans un bien qui est vide depuis... En plus, il était vide depuis mes 10 jours, tu vois. 72:39 J'arrive dans le logement, le logement est sale. Donc moi, je suis enragée déjà. Non, même pas. Non, mais c'est même pas ça. J'arrive dans le logement, moi, j'ai mon trousseau de clés à moi. Tu sais, je prends pas dans les boîtes à clés et tout ça. T'es d'ouvrir la porte, je vois que la porte s'ouvre pas ». Je me dis « mince, pas que la serrure ait foiré ou un truc comme ça ». Et en fait, là, je me dis « mais la porte n'est pas fermée, je rêve ». 72:56 Et donc, effectivement, je vois que la porte n'est pas fermée et que l'appartement est sale. Enfin, sale dans le sens qu'il n'a pas été fait, quoi. Donc, moi, j'appelle ma sous-serge directe, parce que j'étais super saoulée, et elle me dit « mais comment c'est possible? », etc. Et moi, j'ai un salle et des caméras, donc j'ai accès à toutes les vidéos, en tout cas, c'est enregistré dans un cloud et tout. Et je veux pas mener un peu l'enquête parce qu'elle me dit « attends j'appelle parce qu'elle appelle ses prestataires de ménage » 73:18 pour leur passer en salle d'entrance. Et en fait moi je regarde dans les caméras et je réalise que en fait il y a bien le ménage, le ménage a bien été fait, mais il faut se dire qu'il y a vraiment les deux appartements qui sont côte à côte et l'équipe de ménage a fait le ménage dans les deux appartements en même temps. Il y avait un check-out le même jour, c'est là. Et ce qu'on comprend à force de regarder toutes les vidéos, c'est qu'en fait, 73:39 les gars, sans faire exprès, parce qu'ils étaient à 2-3, enfin 2 je crois, en train de faire le ménage, ils n'ont pas remis la bonne clé du bon appart dans la bonne boîte à clés. Et juste après, il y a des gens qui sont venus, qui ont trouvé, donc du coup, qui voulaient aller dans l'appart numéro 1 par exemple, sauf qu'ils se sont retrouvés avec la clé de l'appart numéro 2, ils n'arrivent pas à ouvrir la clé de l'appart 1, et ils voient que ça ouvre la clé de l'appart 2, ils ont dormi dans l'appart 2 sans rien dire à ma concierge qui n'a pas remarqué et ils se sont barrés et du coup ils n'ont pas fait le ménage là 74:11 en pensant que le ménage est déjà fait en fait. Et donc dans l'appart 2, ils sont arrivés, ils ont vu que l'appart était clean en fait et ils se sont dit mais les gens n'ont pas dormi ou quoi? Bon, on s'en fout, ils n'ont pas compris et point. Et donc au début comme on n'était pas sûr que ce soit ça, on s'est dit mais imagine il y a quelqu'un qui a squaté, quelqu'un qui a s'en dit des clés, bon heureusement rien n'a été volé. 74:28 Donc en fait dans la journée, elle avait du coup changé tous les codes, tous les trucs, changé tous les messages et ça elle l'a fait tout de suite tu vois. Et je me dis, une situation comme ça se serait passée et c'était un squatage, je n'arrive pas à comprendre comment une femme de ménage aurait pu intervenir avec cette rapidité-là 74:44 alors que ce n'est pas son boulot de par exemple faire tout le côté changement des codes, des clés directes tu vois, cette réactivité-là c'est moi qui aurais dû l'avoir. Non? Ouais, je vois. Mais en fait, je vois ce que tu veux dire, mais le problème qui s'est passé là, tu l'aurais quand même su. 75:01 En fait, pourquoi tu l'as pas su tout de suite? C'est parce que malheureusement, t'avais pas de réservation tout de suite. Donc là, ça n'a pas... Il n'y a pas eu le couac, mais moi, c'est déjà arrivé que oui on m'appelle on me dit ouais là le ménage il n'est pas fait dans tel logement et là ben écoute c'est la panique à bord ben la femme du ménage elle part en catastrophe pour faire le ménage tu vois. Donc des choses qui peuvent arriver où elle s'est trompée de logement et tout ça, ça ça peut arriver. 75:30 Mais tout ça peut dire que si tu devais avoir ce problème là, tu l'aurais quand même du moins ça serait quand même arrivé à toi, là ça arrive à toi parce que c'est toi qui l'as vu directement, mais si c'est un client qui avait réservé et qu'il y était arrivé que le logement n'était pas propre, ça serait quand même arrivé à toi et il aurait fallu quand même faire cette investigation, voir ce qui s'est passé, c'est parce qu'on s'est trompé de logement, c'est pas ton job, mais faut qu'en gros elle s'organise pour faire en sorte que le process soit bien respecté, ok je finis le logement 2, je mets les clés sur la boite 2, et limite je vérifie que le truc qui est écrit numéro 2 sur la clé correspond bien à la boite à code, comme ça je me 76:25 suis trompé etc. Tout ce qu'on peut mettre pour que les gens ne se trompent pas, on le met en place, comme ça on sait que ces problématiques-là ne reviennent pas. Oui ça c'est sûr que c'est de l'amélioration continue et c'est là que des fois je me dis, bon après elle elle est poussée sur la région sur plusieurs biens mais elle est déjà assez calée, bon là après ça ne changera pas le fait que il doit y avoir des quoiques, surtout qu'elle ne fait pas tout, elle a des prestataires de ménage, elle peut pas être avec eux toutes les deux secondes non plus. Mais c'est vrai que c'est plus dans le sens... 76:54 Une problématique se pose, là j'ai raconté ça, mais ça pourrait être autre chose. Par exemple, j'avais parlé avec un sprinter un jour qui me racontait qu'il avait une super femme de ménage, mais en fait, il y avait des situations qui la faisaient beaucoup stresser, et il devait quand même un peu la gérer. Du genre, un jour elle arrive dans l'immeuble et elle avait constaté qu'il y avait eu une tentative de cambriolage. Et en fait, elle l'avait appelé harceler pour qu'il vienne, qu'il appelle la police, machin, parce que c'est des trucs comme ça où normalement, alors ça arrive une fois ou peut-être jamais, 77:24 mais c'est de se dire que quand il y a ce genre de soucis-là, à moins qu'une femme de ménage ait été donné une attribution haute que ça, elle va quand même te dire que ce n'est pas son rôle de gérer ça. Ouais, ouais, non, mais je suis d'accord avec toi. Mais après le truc aussi, par exemple dans une activité comme la nôtre, c'est justement, toi par exemple, toi, comme vous avez deux personnes, vous avez deux équipes, il y a une équipe je veux dire conciergerie et une équipe ménage, en gros chacun va faire son job, mais quelqu'un qui n'aura pas le truc entre deux, c'est-à-dire la partie conciergerie, ben en fait il va faire en sorte de laisser un peu plus de choses à la femme de ménage. 78:06 Je sais qu'il y a des sphincters, au lieu d'avoir une conciergerie, ben en fait c'est la femme de ménage qui répond au message des clients. Oui, et ils vont révéler ça d'une certaine manière, trouver un système. Voilà, c'est ça. Donc l'idée c'est pas brutale, ça va être un truc un peu dégradé, tu vois, c'est-à-dire que tu vas l'amener à faire des choses un peu plus importantes, peut-être répondre à quelques messages, peut-être faire des courses, parce qu'en vrai ici, on se dit ok, tu vas acheter, tu vas faire des courses, tu vas acheter des trucs, des consommables, 78:58 s'il y a un truc qui doit être ouvré, c'est elle qui va attendre. Moi, je vais pas aller attendre que la machine à laver soit montée, si un mec doit passer pour faire une réparation, c'est la femme de ménage qui sera là. Donc en fait, elle aura une casquette femme de ménage au concierge, si par contre il y a une concierge aujourd'hui, à ce moment-là, oui, elle a quelque chose, sa casquette femme de ménage, et la concierge aujourd'hui aura sa casquette au concierge. Mais tout ça pour dire que les deux systèmes fonctionnent, et dans tous les cas, s'il y a un truc qui ne va pas, il ne faut pas que tu t'inquiètes, tu le sauras. Genre si c'est au niveau des ménages, si c'est un client qui a fait un truc bizarre, à un moment tu apprendras quand même la nouvelle. 79:41 Si c'est important, il n'est pas possible que tu ne le saches pas. Oui. Mais j'avais une dernière question à te poser par rapport à ça. Est-ce que toi, parce que moi c'est peut-être un a priori que j'ai, mais parce que moi j'ai plutôt cette idée de me dire, les femmes de ménage c'est quand même un métier, un secteur où ça tourne beaucoup, il y a un nouveau client ou un truc, et elle va aménager ses horaires, alors que j'avais cette vision de la conciergerie comme c'est une entreprise établie, non pas que la personne ne peut pas décider d'aller 80:08 déménager en Australie, mais il y a quand même moins de chances que tous les 6 mois tu doives changer de conciergerie, alors que les femmes de ménage font en avoir 2, et puis elles peuvent peut-être tourner plus vite. Est-ce que toi tu es assez d'accord avec ça ou c'est pas du tout le retour que tu as mis pour toi? C'est pas du tout le retour. Tu regardes, il y a des femmes de ménage, ça fait 3-4 ans, elles travaillent pour toi, quoi. Ouais, parce qu'en fait les femmes de menage, tu vas avoir des personnes qui kiffent ce qu'elles font, tu vois. Genre, moi je te dis, en fait on est parfois biaisés, et j'en parlais avec une autre sprinter parce qu'elle me disait 80:43 « Ouais, Kendy, faudrait que je lui mette des plus grosses primes et tout, machin ». de temps en temps faire plaisir à la personne avec qui tu travailles, mais ça sert à rien de commencer à vouloir lui payer deux fois le prix de ce qui était convenu au départ. Parce que la personne au départ a réussi, pourquoi elle venait faire le job, donc il n'y a pas de raison de payer deux fois le prix. Pourquoi? Parce qu'en fait souvent on se dit, ok, moi dans ma situation actuelle, jamais je ne me verrais aller faire du ménage, ou en tout cas faire 5h, 10h de ménage, je me dis que si je fais du ménage, je vais faire du 35h, je vais avoir un vrai salaire, un vrai revenu. 81:24 Mais il y a des gens qui te disent, moi il y en a qui me disaient qu'ils disent moi je ne veux pas faire trop d'heures, parce que sinon je ne vais plus toucher mes aides. Il y en a qui font ça vraiment pour compléter un peu les aides qu'elles reçoivent, parce qu'elles ont déjà beaucoup d'enfants et qu'elles n'ont pas besoin de trudeurs. C'est quoi la moindre idée? En gros, ce que je veux dire c'est qu'on n'est pas dans la même situation que les gens, et on ne sait pas ce que les gens veulent vraiment. Si la personne se sent bien et que le truc convient à son lifestyle, la personne peut rester là dix années. Il ne faut pas que tu te dis ouais, ben en fait, comme 82:06 c'est un métier compliqué, etc. Oui, c'est un métier compliqué, oui, c'est chaud, toi. Mais si la personne se sent bien, ben elle va rester avec toi des années, tu vois. Moi, j'ai une femme qui m'a resté avec moi des années. Je veux dire, elle est partie, genre, moi, ça m'a fait mal au cœur, hein. 82:22 Et je te promets, genre, y'a quelqu'un qui m'a appelé, c'était la première fois qu'on m'a appelé pour ça, y'a un mec qui m'a appelé, il m'a dit, oui bonjour monsieur, je vous appelle parce que y'a un tel et tel qui a travaillé chez vous, je voudrais avoir votre feedback pour savoir si c'est un bon élément, parce qu'on voudrait l'embaucher et tout, machin. Ben tu sais quoi, il m'a laissé un message, j'ai rappelé, j'ai dit frère, embauche-la tout de suite parce que c'est un bon élément que c'était ma façon de lui rendre la paix. Et si elle n'avait pas déménagé, jusqu'à aujourd'hui, elle serait avec moi encore. C'est pas parce que... Ouais d'accord. 83:06 C'est pour ça que du coup, pour l'instant avec ma petite expérience de propriétaire qui loue et tout, je pense que vraiment trouver la femme de ménage pépite qui accepte et qui est motivée de faire certaines tâches de consagerie, c'est vraiment le meilleur truc qui puisse exister. Maintenant, je pense que si toutes les femmes de ménage qui seront peut-être des très bonnes femmes de ménage mais auront envie de faire que le ménage, là je pense que ça demande quand même d'avoir un certain petit niveau d'implication, qu'en tout cas moi j'avais besoin de ne pas avoir pour l'instant et donc pour l'instant je suis satisfaite mais c'est vrai que je mets le prix mais ça me fait... je pleure pas quoi. Et puis après je prendrai le temps de prendre du recul quand les prochains mois seront passés 83:50 aussi quoi. Non mais c'est parfait. Moi je veux dire que de toute façon l'essentiel c'est qu'à la fin tu te sens pas l'aider. Si à la fin tu te retrouves financièrement, c'est pour ça que tu fais ce projet, si en plus tu peux avoir du temps pour faire autre chose, alors là moi je dis vas-y deux fois toi, tranquille. Ouais alors ça y est je commence à rentrer dans la caisse de ceux qui sont en train de changer de vie, de changer de papa, de maman, de papa, je m'en rends compte. Alors ça on verra, on verra, mais je te laisse en terminant l'autre deuxième projet et puis 84:23 ça tu verras. Et puis ce que je te dis, Audrey, aussi, c'est que le problème qui se passe quand tu commences à gagner de l'argent comme ça, c'est une maladie qui arrive après quelques mois, c'est que tu commences à devenir arrogante, tu vois, et du coup, quand on te parle au bureau, t'as envie de dire « Hé frère, tu me parles un peu trop fort, calme-toi! » Mais moi, je vais te dire deux trucs que j'ai remarqué, c'est que, en fait, quand tu gagnes de l'argent comme ça, entre guillemets, sans rien faire. Donc je mets des gros guillemets parce qu'on le sait qu'on travaille énormément sur ce projet pour qu'il puisse voir le jour. Mais 84:56 quand après tu fais que recevoir des virements comme ça, des mails, AirBnB vous a viré tant d'argent. Et tu te dis mais waouh, ça ne m'est jamais arrivé de recevoir de l'argent comme ça, comme ça, tu vois, juste comme ça. Les virements tombent et donc du coup, de temps en temps, ça m'arrive du coup au travail. Parce que bon, après c'est aussi moi en ce moment, mon rapport à mon travail, voilà, je pense que quand on fait ce projet-là, c'est que bien souvent, on n'est pas en train de forcément faire son métier passion. Mais il y a des fois, du coup, au travail, je me dis « je suis en train de me casser la tête pour ça là, 85:24 alors qu'à l'instant, il y a beaucoup de gens qui m'ont viré 100, 160 euros, j'ai dit ça au hasard et je n'ai rien fait. » Donc ça te fait voir des choses d'une certaine manière, le rapport à l'argent et à ton temps et à ton énergie vis-à-vis de l'argent, ça remet beaucoup de choses en question. Et la deuxième chose, et ça on en a beaucoup parlé avec Anaïs en plus, on se disait mais quand tu fais un projet comme ça, et surtout tu sais, toutes les deux on est jeunes et tout, on n'avait jamais fait ça, on n'a pas entrepris, on est bien à notre petit parcours, 85:51 ben voilà, les études, le salariat, machin, et d'un coup tu fais un truc comme ça et que ça marche, en fait moi ça me fait des fois péter un câble du genre mais je peux faire ce que je veux en fait. Je ne sais pas pourquoi. Là, à plus, si je fais une dinguerie, je fais une dinguerie. Parce qu'il y a 4 ans, on m'aurait dit que j'aurais, je ne sais pas pourquoi il était à 2 immeubles, mais j'aurais éclaté de rire. Et en fait, on le fait tous. Et je pense que ça vient débloquer une certaine, ouais, un potentiel ou une capacité à rêver ou à oser qui n'existe pas tellement avant. 86:26 Enfin, c'est-à-dire qu'on fait des gros projets qui ont entrepris avant. Non mais c'est autre chose. Mais tous ceux qui sont salariés, qui étaient très très sages dans cette vie-là avant, moi je trouve que ça vient aussi créer ça, quoi. C'est peut-être en celle de... En fait, je suis un fou et je fais ce que je veux. 86:39 Donc voilà. Non mais franchement, tu sais, ça me fait vraiment sourire d'entendre ça parce que, tu vois, moi, quand j'ai vécu ces trucs-là pour la première fois, il y a personne qui m'avait dit que j'allais le vivre. Du coup je me dis ah mais en fait c'est moi qui suis un peu parano, parce que je suis un peu le truc dans mon coin, et après d'entendre chaque skinter me redire exactement la même 87:02 phrase après tu te dis ah mais en fait c'est pas moi, c'est pas que moi, c'est tout le monde, je te dis quand tu as les premières notifications, t'as une sensation de purée. Wow. Genre, tu comprends pas ce qui se passe, tu vois. Après, t'as un deuxième fan ou tu te dis « Bon allez, encore une notification, bon maintenant tu coupes les notifications parce qu'on en a marre, tu vois que ça sonne trop. » Eh ben du coup, peut-être que c'est toi moi qui dis ça, 87:31 et après les gens, on en parle avec, comment il s'appelle, Morgane Dufresne. La première notification, mais c'est la plus belle, tu vois, j'entends le ding ding, ça fait le cagnet, et il y a un thème qui arrive avec ce nouveau. Et du coup, ce qui est intéressant c'est de voir que tout le monde va vivre ça aussi, en tout cas, de faire en sorte que les autres puissent vivre ça aussi et puis qu'ils puissent sentir ce truc-là, parce que je me dis que parce que moi en plus je pense tu as dû capter le nombre de sessions où je suis venue, je suis quand même toujours un peu stressée machin, ou le nombre de fois où j'ai eu un peu des doutes, 88:15 j'ai jamais envisagé d'arrêter, ça jamais, mais c'est sûr qu'en plus en fonction de ce qui pouvait se passer, on a toute une vie perso, on a tous un travail, des trucs comme ça qui peuvent rajouter du stress ou de la charge mentale ou quoi, il y a eu des moments de fatigue, il y a eu des doutes, il y a eu des moments compliqués, et de me dire que là en fait, quand je vois le résultat, je me dis mais je me remercie tellement, enfin vraiment, d'être super reconnaissante envers moi-même d'avoir fait ça et de me dire je pourrais toujours m'appuyer sur ça pour savoir que je peux être très persévérante, pour savoir qu'il peut se passer plein de trucs et que ce qui pouvait me paraître magique ou presque impossible à un moment donné, parce que moi je me rappelle encore de mon premier appel avec toi, 88:56 où en gros j'étais super dubitatif et tu m'avais dit « bon tu sais quoi, si tu te doutes, tu réfléchis, tu me rappelles ». Et de voir que là, j'ai cru en tout ça et que ça s'est produit, ça prouve bien à quel point la réalité auquel on a accès, elle est vraiment juste limitée par celle qu'on est capable d'imaginer, tu vois? Et à partir du moment où tu te dis « je peux imaginer ça et je vais le faire » et tu crois, mais c'est une espèce de foi, parce qu'avec, encore une fois j'ai déjà parlé de ça avec certains spectateurs ou même à l'Aïs, on se dit déjà il y a des moments, on se dit « on croit en le truc » parce que c'est arrivé aux autres, les autres c'est des vrais êtres humains, 89:29 ce n'est pas des robots, Kennedy ne les a pas inventés, donc ça va nous arriver aussi. Et en fait, quand c'est le cas, tu passes ce cap-là et ça, je te dis, ça débloque plein de trucs financièrement, ça c'est sûr, mais en termes de mindset, on a déjà ce mindset là, sinon on serait pas dans le programme, mais la consécration derrière vient mettre des assises sur tout ça qui sont vraiment bien et je trouve que c'est presque le plus beau et voilà, je suis un peu philosophe là quand je dis tout ça, mais c'est vraiment réel. Donc tous ceux qui m'entendent là, qui sont pas encore arrivés à là, faut pas douter. Vote-toi. 90:03 C'est super cool que tu partages ça. En plus, je me souviens moi-même à la rencontre, quand tu étais assise et tout, je me rappelle de ça. On discutait, tu voyais les autres et tu disais peut-être qu'il y aura aussi bientôt jusqu'à là-haut. Et je te disais t'inquiète, ça arrive, ça arrive. Et puis la preuve c'est que maintenant tu reçois tes versements. Donc les autres aussi, continuez et votre tour arrivera. Ouais, on reste concentré et puis après, il ne faut pas oublier de profiter. Après 90:35 là, je reste très sage pour l'instant. Financièrement, je pense que ça peut être tentant de flamber des trucs, de faire des trucs comme ça. Moi, je reste assez sage là-dessus. Mais je pense que quand après, tu as atteint un step où… Tu vois, parce que je ne sais pas si tu préconises un truc là-dessus, mais j'en profite pour poser une question. Moi, je suis vraiment dans un mood pour l'instant où je me dis que l'argent rentre, je finis le deuxième, l'argent va rentrer aussi. Moi, je veux quand même me développer une trésorerie, 90:57 commencer à voir comment je réinvestis cet argent-là, mais pas me mettre à me dire, c'est bon, à chaque fois que mon Airbnb arrive sur un de mes comptiers, je le balance sur mon compte perso et je vais faire du jet-ski. Est-ce que toi, tu as un peu une... Je pense qu'il y a quand même des étapes de au début tu as, tu te construis un peu cette petite trésor de sécurité au cas où demain je sais rien il y a un dégât des eaux ou bref et puis après peut-être penser à plutôt réinvestir soit dans l'immobilier soit dans plein 91:27 d'autres trucs et puis peut-être après commencer à se dire ok ça devient mon salaire, enfin après chacun fait comme il souhaite mais est-ce que toi tu as des petits conseils là-dessus? Ouais alors moi ce que je vous dis... en fait j'ai fait une vidéo justement là-dessus, mais ouais, en fait j'ai fait la vidéo sur, je crois que c'était sur YouTube, en fait ce que je disais, ouais, mais en fait c'était une vidéo que j'ai faite genre en mode à la vapide, c'est pas une vidéo que j'ai beaucoup vue, mais ce que je disais c'est que, 91:52 en tout cas l'expérience que moi j'en ai eue c'est, à un certain moment, il va se passer un moment où tu vas avoir envie de péter une tuerie, genre tu vas te dire, mais en fait c'est trop facile, et le risque c'était trop facile. Et le risque, c'est que tu te dises que tu vas cramer. Donc moi, je pense que ce qu'il faut se dire, c'est que oui, tu dois te faire un petit kiff quand même, 92:11 pour au moins célébrer le truc. Si tu veux te faire un repas, ou même un hôtel, ou je sais pas, même si c'est un petit voyage homme seul, fais-toi un petit kiff, parce qu'au moins tu le mérites. Mais après, il faut garder la tête sur les épaules en se disant ok le but quand même c'est de garder du cash parce que cash is king ça je l'ai appris 92:34 en business il faut de la trésor donc il faut vraiment se dire que le truc qui vous mettra à la ouïe ce sera de la trésor donc même si tu veux te faire un kiff t'as le droit mais après le but c'est de vraiment garder de la trésor garder de la trésor et quand tu auras un truc qui en vaudra la 92:52 peine ou tu devras éventuellement faire un investissement sur un truc, pourquoi pas, mais vraiment être super intelligent sur tes investissements, en tout cas en disant que faut pas que ça sorte aussi facilement que c'est rentré, parce qu'on a trop l'impression que ok, ça rentre tellement facilement que moi en vrai comme tu le disais là, je peux tout faire, il peut plus même arriver, et ça c'est une grosse erreur. Moi, je me suis disservi aussi dans des trucs où je me disais « ouais, mais non frère, tu peux ouvrir n'importe quoi, ça va percer! » Et je me suis lancé dans des trucs et après je me suis dit « mais Kenji, pourquoi tu as fait ça? » J'ai perdu beaucoup d'argent dans plein de conneries, 93:30 dans des choix, des entreprises que j'ai lancé sur le côté et tout, parce que je me suis discret et je me suis rendu compte que l'important c'est de rester focus, garder le cap, ne pas se laisser discrèter par les trucs. Le pire truc que vous puissiez faire c'est de regarder tout le temps Instagram et vous dire « moi aussi je vais partir à Bali, moi aussi je vais partir à Dubai, moi aussi je vais partir à Var » et vous allez juste cramer votre thune. Donc faites-vous un petit tip, mais après rentrez en mode stockage. C'est le meilleur conseil que je peux vous donner. Et est-ce que, enfin là tu vas me dire, non mais là ça dépend trop des situations, 94:05 mais toi par exemple c'est quoi la trésor que tu prends, parce que après voilà, la trésor ça peut être là, là, sur un livret A, fin j'ai dit n'importe quoi, comme ça peut être sur des supports différents, mais tu penses qu'il faut avoir à peu près combien pour se dire là j'ai un fonds de roulement qui est quand même assez c'est, pour si demain il y a un problème et que l'assurance met 4 mois à me rembourser, bref j'ai ça tu vois. Après tu vas peut-être me dire, mais là ça dépend, est-ce que c'est un mégadezot ou est-ce que c'est l'île de Blanchy qui a pris feu? Mais... 94:29 Moi je pense même pas à ça, moi. Ah ouais? Franchement, non. Je pense même pas à ça. Moi ce que je suis en train de me dire, c'est que, en fait avant... Alors en fait je suis passé à la buse par deux stades. Je suis passé par un stade où je me suis dit, 94:43 en fait frère, j'ai un tas d'argent qui tombe, il y dit, puis il dit, fais-toi, kiffez comme tu veux, tranquille, tu vois. Et après, je me suis rendu compte qu'il y avait des mecs, comme moi, à Rainbow Fade et tout, les mecs ils avaient des milliards en cash, 95:02 stockés là. Et moi, qui ai commencé à faire deux, trois petits projets, je me prends pour Bill Gates qui commence à vouloir vivre la vie de Pacha. Non frère, tranquille, donc là je dirais mets le maximum de cash que tu peux mettre sur le côté, je te pose même pas la question c'est quoi la limite, y'a pas de limite, si tu dois aller à 200 000, 300 000, 400 000, mets le dur sur le côté, mais écoute personne te dit ouais mais c'est con l'argent perd de la valeur, frère, c'est quand les choses sont difficiles qu'on voit qu'il y avait du cash, donc mets du cash de côté, et si demain tu as un projet immobilier que tu dois mettre un peu d'apport, 95:42 là oui, tu sais pourquoi tu le fais, parce que ce process là tu l'as validé, ça marche, tu le fais, mais si tu n'as pas de truc important, ou un truc, il n'y a pas de... tu n'as pas un truc important, ou en tout cas un truc sur lequel tu es sûr que cet argent va fructifier, laisse ton argent à la banque, si tu veux le mettre sur un livre et amélioration, si tu veux le mettre sur un PEL, une assurance vie, j'en sais rien, mais garde ton cash, ne va pas sur l'éditoire de coderie, de crypto, ça c'est du flan, tu vas peut être ton argent bêtement, mets ton argent en banque et quand tu en auras besoin pour faire d'autres projets, tu dois monter une entreprise, là oui ok je te dirais vas-y tu vas investir ton truc 96:29 mais si c'est pour dépenser sur des trucs que tu ne maîtrises pas ou que tu ne sais pas trop mieux vaut garder ton argent en banque et puis si demain t'as un petit pépin pour ton projet va être bon va te permettre du cash mais en vrai je le vois même pas pour ça, l'idée c'est de te dire c'est comme sur le jeu au monopoly et le but du jeu c'est d'en accumuler le maximum pour chez vous, n'écoute pas les mecs qui te disent ouaiiiiis, il faut mettre trop d'argent en banque, c'est pas bon frère, 96:58 hum, moi quand je vous parle, c'est parce que je me suis cramé, moi j'ai perdu plein d'argent, plein de conneries, je me suis dit ouaiiiis, on va lancer des business et tout, ça encore c'est un truc, aujourd'hui j'accompagne des sprinters sur leur projet, 97:14 c'est une de mes activités, c'est tout. Mais genre je vais pas lancer 50 000 business et tout, les mecs ils vous disent ouais, lancez 50 000 business, c'est des mecs soit ils ont pas grand-chose de business, ou soit ils sont tellement loin devant vous qu'ils vous envoient dans le mur parce qu'en gros, le mec il te dit ouais, ben moi j'ai 4 business et tout, peut-être que lui il a 15-20 personnes qui travaillent avec lui, mais toi si t'es tout seul et que tu veux lancer 4 business, va faire un Dark Willer, impossible. Non, c'est impossible. Tu vois ce que je veux dire? Donc, ouais, moi, la leçon que j'ai retenue, 97:44 c'est oui, il faut se faire un petit gift, genre un moment, et après, oublier ça, tu vois. Faire comme si ça n'était pas là, parce que ça rentre facilement, effectivement, mais comme ça peut partir très très vite aussi, tu vois. Donc, tranquille. Garder la tête sur les épaules, ne pas sur les trucs, moi je dis il y a des années où j'ai dépensé tellement d'argent, je me dis mais frère qu'est-ce que t'as foutu? tu te penses, tu te dis en vrai? genre toi, ouais tout ça, en gros si vous devez retenir un truc c'est que gardez votre argent, voilà c'est ça qu'il faut retenir, garder votre argent au maximum, si c'est pas pour un truc sérieux, et ne pas se laisser distraire par la femme en rouge, c'est à dire des nouvelles 98:32 opportunités, oui crypto par ci NFT par là, tous les mecs qui avaient mis des 200, 1300 sur les NFT, ils sont où aujourd'hui? Y'a personne que cela pète maintenant à te montrer des crypto punk qu'ils avaient acheté de plus de 5 000 balles, parce qu'aujourd'hui ça vaut plus rien. Ils auraient pris cet argent pour le mettre dans un truc qui fonctionne comme ni mot, on serait sur un autre débat. Tout ça pour dire que vous allez avoir beaucoup de distraction, beaucoup de trucs sur le terrain, et quand tu commences à avoir de l'argent, c'est là où tu vois toutes les distractions, où il y a tout qui brille. 99:09 Tu te dis ah mais ça aussi c'est une bonne idée, je pourrais faire ça, ça aussi. Et comme tu as eu des succès dans ton projet, tu te dis, mais en fait, tu ne veux pas te casser les dents, ce n'est pas possible. Or, c'est complètement faux. J'ai compris ce que tu veux dire, parce que par rapport à ce que j'ai dit tout à l'heure, de se dire, là maintenant, j'étais consciente que je peux tout faire. 99:25 Et ce n'est pas genre, je ne risque rien, c'est plus dans le sens, même un truc que je ne connais pas, que je n'ai jamais fait, qui me paraît trop fou, si je fais le truc carré et que je m'applique, et que je m'y astreinte comme je l'ai fait pour l'humour, j'ai une chance que ça se passe bien. Mais c'est pas genre... Oui mais non, parce que je pense qu'on s'est bien compris. 99:45 Je suis tout à fait d'accord avec toi. L'humour, c'est un vrai tremplin pour se dire « Ok, ça libère le champ des possibles. » C'est exactement ça. Il faut, et ça c'est la beauté du truc. Après, une fois que tu t'es lancé sur un truc, c'est simplement se dire « Ok, t'as changé ça, vas-y, avance dessus. Voilà, faut que tu avances dessus. 100:05 Mais ce que je voulais simplement dire, c'est que quand tu as gagné de l'argent, on va pas commencer à vouloir vivre la vie des mecs sur Instagram. Tu vois? On s'est tous fait avoir par ça, tu vois? Les gens disent « Ah, tiens, wow! » Moi, je suis parti à Dubaï, machin et tout, et je crachais toute l'argent. 100:25 Et puis, tu regardes, tu te dis « Mais en vrai, à quoi ça a servi tout ça? Rien! Tu vois ce que je veux dire? Oui, oui, et puis garder quand même une vision long terme quoi. C'est ça. Moi je te dis, j'étais dans une boîte, la boîte vous dis 10 milliards, on avait interdiction de prendre la première classe quand on voyageait, même en train, même si le billet du train était moins cher en première classe qu'en seconde classe, parce qu'il y a des fois, t'as une remise et tout qui fait que la première était moins chère, on avait interdiction de prendre la première classe. Et du coup, genre, quand tu arrives, tu te dis « Attends, tu comprends pas pourquoi les mecs ils ont 101:07 des milliards et ils se mettent ces restrictions-là », alors que toi tu viens juste de commencer, tu veux que je te dise ouais tu vas voyager tout le temps en première classe et tout. Si vous pouvez le faire une fois, faites-le. C'est une expérience de fou furieux. Mais, faut pas te dire que tous les jours que tu vas voyager tu vas partir en première classe. Non frère, non faut se calmer tu vois. Genre moi je dis genre, bon j'ai testé tu vois, et c'est compliqué, une fois que tu 101:36 l'as goûté c'est chaud de remettre les derrières. Mais faut se dire qu'on n'est pas encore arrivé au stade où on peut vivre la vie que les gens nous montrent sur Instagram. Donc, faut garder la tête sur les épaules, faire les choses, encaisser ton cash, mettre ton cash de côté, cash is king, cash is king, cash is king, voilà. Retiens ça, restez focus, et puis mettez l'argent de côté maintenant. C'est la douce de la session de ce sport. 102:04 C'est vraiment un truc, je te dis, moi c'est après coup que je me suis rendu compte que à des moments j'ai cramé trop d'argent, c'est d'argent limite j'aurais pu acheter je sais pas quoi mais vraiment beaucoup d'argent. Donc, se dire ok, cet argent-là si en plus une fois que tu as dépensé, tu n'as rien ramené, c'est complètement con de l'avoir perdu. Donc du coup, quand il y a quelqu'un qui s'est déjà cramé quelque part, vous vous dites, ah ouais, lui il s'est cramé là-bas, ben faut pas que j'y aille non plus quoi. 102:34 C'est un peu ça l'idée quoi. Ben ouais, je suis d'accord. Et puis en tout cas, chaque chose dans son temps aussi, parce que la capacité à faire des tifs aussi, il faut qu'elle soit proportionnelle au cash que t'as eu, soit même les tifs que t'as eu, faire tes tifs plats et tout, ben voilà, moi je me suis fait un resto quand j'ai loué, mais même là, le premier, je sais pas quoi, je vais peut-être attendre que le deuxième, il est déjà bien emploché aussi, il y a des cèpes, c'est sûr que par exemple, 103:02 tu as épargné plusieurs dizaines de milliers, bon ben là, tu peux, enfin, c'est ça, c'est ne pas aussi trop vivre dans le futur, quoi, il y a des étapes. Tu valides la hypothèse de la trésor, c'est aussi rassurant. Mais d'un autre côté, je ne veux pas tomber dans le truc du manque, où même quand j'ai de l'argent, je me dis que je n'ai rien et je me sens fauché toute ma vie. Il faut trouver un rapport à l'argent à avoir. C'est ça. 103:31 Moi je dirais que si tu vis normalement, ça va. C'est juste... Il faut trouver le juste milieu. En gros, tu le trouveras toi-même, mais il faut des fois te poser la question, est-ce que là je suis pas en train de partir en vrille, tu vois. Parce que oui, tu gagnes de l'argent, mais il faut trouver le juste milieu et garder son cash. C'est ça le maître mot, c'est ok, est-ce que là c'est vraiment une bonne décision parce que je suppose qu'il faut un caprice 104:03 parce que des caprices tu en feras, même si en vrai le pire c'est quand même si je vous dis tout ça y'en a plein là qui vont cramer, les sous ils vont se dépurer avec un disque, j'ai cramé tellement d'argent bon maintenant c'est bon, il fallait que je fasse la leçon moi-même et du coup je me remets sur le droit chemin mais au moins le fait de vous le dire ça vous permet de savoir que y'a ça qui va vous guetter. Et du coup, il faudra prendre les bonnes dispositions pour... Oui, c'est clair. OK. 104:32 Bon, en tout cas, merci pour ce soir. Je t'en prie. Et puis, on continue, hein? On continue, on continue. Ben, c'est pas fini. Ça va. Si tu as d'autres points ou d'autres questions, tu n'hésites pas, tu me fais savoir, là. OK. 104:47 Merci beaucoup. Je t'en prie. All right. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main, j'ai vu qu'il y avait pas beaucoup de questions ce soir. Rodolf. Oui allo bonsoir Kendi. Salut Rodolf, comment tu vas? Je vais bien, je suis, bon je vous entends, vous êtes trop avancé par rapport à moi là, 105:11 donc. Donc, Mosquee s'est passé, bon j'ai vérifié une chose que tu as dû me dire précédemment, c'est que j'ai présenté un dossier. Vous l'avez pas trop mis là? Non, le compromis, j'ai résolu le problème, c'est-à-dire j'ai demandé d'attendre et tout, donc finalement j'ai fait passer des artisans, j'ai complété le dossier et j'ai eu rendez-vous mercredi dernier, donc à temps spélière d'ailleurs avec mon banquier. Voilà donc ça c'est bien, bon c'était cordial, mais j'ai remarqué qu'il était avec le projet moins enthousiaste 105:55 que quand il me demandait de venir acheter des logements neufs avec le plan de la banque quoi. Tu m'avais prévenu par rapport à ça que le banquier sera moins enthousiaste mais sinon finalement ça s'est bien passé mais il m'a demandé sur un bien qui doit faire 200 000, 4 000 euros en gros c'est-à-dire le bien plus les travaux, il m'a quand même demandé autour de, parce qu'il y a des frais de notaire et il me dit la banque veut que tous les frais soient payés et la banque ne prend en charge que les travaux et le reste et ça me fait près de 16 000 euros d'apport à mettre sur la table. Entre les frais de notaire, les frais de dossier, les frais de commission, il m'a dit les frais de caution, tout ça, donc ça fait près de 16 000 euros. Donc, mais quand il a fait la simulation, il travaille avec un organisme crédit logement et l'organisme a validé 107:01 le projet. Voilà, pour l'instant, tout n'est pas signé parce que la responsable n'était pas là, il m'a dit bon, ben, parce que je lui ai demandé au minimum 12 mois de décalage pour le crédit et lui, il a commencé à me dire, comme c'est les travaux qui vont durer, on va décaler le montant des travaux, mais le crédit même, tu peux commencer à le payer. Je lui ai dit non, mais la maison ne sera, les logements ne seront effectifs que quand tout sera terminé. Ça ne sert à rien de me faire un décalage de 12 mois pour les travaux et je commence à payer le reste. Donc il a dit qu'il va voir avec sa responsable qu'il rentre de vacances la semaine prochaine et à ce moment-là voilà donc il va me donner une réponse au courant de la semaine. Bon 107:52 entre guillemets c'est bien parti. Mais c'est l'apport que j'ai trouvé assez conséquent, assez important. Voilà ça c'est la première chose. Et la deuxième chose c'est que avant d'y aller j'ai quand même regardé les vidéos et ce soir je vais encore en regarder où tu disais les organismes comme crédit logement et d'autres possibilités de garantie de crédit, crédit logement, si par exemple je fais une doublette et que la banque dans laquelle je vais faire la doublette aussi utilise crédit logement, je me dis mais je peux me faire un grillé parce que là je suis sur un autre, j'ai fait un premier compromis, ça c'est le premier projet qui est en train d'aboutir, moi je suis, j'ai fait une autre visite où j'ai eu un coup de cœur aussi pour un autre bien, 108:53 et là je veux passer par une courtière, et quand je discutais avec mon, l'agent, le banquier, mon conseiller de banque, il me dit, quand il m'a dit crédit logement à accepter votre projet, je dis ah mais vous travaillez avec crédit logement, il me dit oui on travaille avec crédit logement, il me dit presque toutes les banques travaillent avec crédit logement. Et dans ma tête comme j'avais vu tes vidéos, je ne sais pas si j'ai mal compris les choses, je dis mais si toutes les banques travaillent avec crédit logement, comment les gens font pour faire des doublettes, des triplettes, voire plus, puisque crédit logement va se rendre compte qu'il y a déjà un crédit derrière et tout parce que je veux faire passer au minimum 109:34 les deux projets presque en même temps. Je vois. C'est une très bonne question. Alors, pour répondre à ta deuxième question sur le crédit logement, en fait toutes les banques vont travailler avec crédit logement, c'est-à-dire que Crédit Agricole va travailler avec crédit logement, Crédit Mutuel va travailler avec crédit logement ou Caisse des Pains va travailler avec Caisse du Logement. Ça c'est une chose. Mais par exemple, tu peux aller voir l'agence de telle ville, de crédit mutual de telle ville, eux, pour une raison qu'on ignore, ils préfèrent faire des PPD. 110:14 Ou pour une raison qu'on ignore, ils préfèrent travailler avec un autre organisme de cochonnement. Donc c'est juste, ils ont la possibilité de travailler avec crédit de logement, mais ça ne veut pas dire que forcément, ils vont travailler avec crédit logement, ça c'est une première chose. Deuxième chose, tu n'auras pas vraiment le choix, en fait dans le programme je vous en parle pour que vous puissiez comprendre le mécanisme, mais si la banque te dit, ben écoute nous on veut travailler avec crédit logement sur ce projet là, ou on veut faire 110:42 un PPD, ce ne sera pas vrai, ce n'est pas vraiment toi qui vas décider. Toi le seul truc que tu peux faire c'est tu peux subtilement suggérer l'idée, si on te dit ouais mais crédit logement n'est pas d'accord, bah à ce moment tu te dis peut-être qu'on pourrait faire une PPD, qu'est-ce que vous en pensez? Et là elle va dire ah ouais, elle déconne, donc à ce moment là tu te dis ouais c'est vrai que je n'y avais pas pensé, ou oui c'est vrai que j'y avais pensé, je vais monter le dossier en PPD, je vais le présenter en PPD, mais toi de ton point de vue, à ton niveau tu peux pas dire je veux pas faire le truc avec crédit logement ou je veux faire un PPD c'est ce qu'on va te proposer que tu fasses de fort prom donc tu n'auras pas vraiment le choix. Et dans le cas où t'as présenté un projet qui est passé 111:28 en crédit logement le seul truc que tu as à faire c'est d'espérer que le deuxième ne passe pas avec crédit logement, il y en a bien un qui va sauter, parce que crédit logement on dira, ben oui, mais sur Rodolphe on le connait déjà quoi tu vois. Donc en vrai les sprinters qui arrivent à faire des doublets, c'est des gens qui ont eu de la chance du fait qu'il n'y a peut-être aucun des projets qui est en société de couchonnement ou peut-être le premier est en crédit logement et que les deux autres sont en PPD ou le premier en PPD, en tout cas c'est sûr qu'il n'y avait pas les deux en société de couchonnement. Il y a une sprinteuse qui a réussi à faire ce truc là mais je crois que c'est une erreur de la banque de lui avoir accordé le projet, alors que les deux projets étaient dans la 112:32 même société de couchement, mais quand les mecs font correctement leur job, c'est impossible d'avoir, si il y en a un qui passe, l'autre sera forcément recalé, donc t'auras probablement un de tes projets qui sera recalé s'il passe. Oui, oui. Donc ça je m'interrogeais sur ça en me disant comment il y a quand même beaucoup de sprinters qui malgré tout ça arrivent à faire deux, trois projets voire plus quoi. Et moi par exemple comme le deuxième projet je vais fonctionner avec connaît avec la courtière, je ne peux pas lui demander d'éviter, je n'ai pas le choix comme tu dis, d'éviter crédit logement quoi, parce que je ne lui ai pas dit que j'avais un projet, parce que je n'ai pas encore signé, je ne lui ai pas dit que j'avais un autre 113:28 projet en cours quoi, à la courtière. Alors je n'ai pas compris le début de ta phrase, tu as dit quoi au début? Je disais tout simplement que je suis quand même surpris, il y a beaucoup de sprinters qui font 2, 3, voire 4 projets. Non mais en fait quand tu as commencé la phrase tu as dit je suis fonctionnaire, j'ai pas bien compris si c'est ce que tu as dit ou si c'est autre chose. Non c'est pas ce que j'ai dit, je n'ai pas dit que je ne suis pas fonctionnaire, c'est pas ce que j'ai dit. 114:05 Je dis tout simplement, est-ce que je peux dire à la courtière, voilà, de ne pas passer par, de faire un peu pédé, de... Ah mais c'est ce que je t'expliquais, en gros, ni toi ni la courtière n'a le choix sur ça. Ce choix là viendra toujours de la banque. Si la banque te dit, ok, moi je veux bien te prêter de l'argent mais ce sera dans telle condition et à ce moment là tu peux accepter. Tu vois en plus toi heureusement qu'on vient là-dessus parce que j'avais même oublié 114:37 ce que j'allais te dire concernant ta première remarque. Alors toi dans ton cas de figure, étant donné qu'on te dit ouais mais non on ne paye pas les frais, toi ce que tu pourrais éventuellement faire c'est inclure les frais de notaire dans le prix de la vente, tu peux essayer de voir avec, comme le compromis n'est pas signé ou même si il est signé tu demandes à ce qu'on le re-signe et cette fois-ci tu demandes à ce qu'il te fasse un projet acte en main, là dans ce cas de figure là le prix des frais de notaire seront inclus dans le montant du projet et du coup sur le compromis n'apparaîtra que le montant total comprenant le montant du bien et le montant des frais d'OTA. Du coup toi tu auras juste les frais annexes 115:28 peut être éventuellement à sortir si tu pars dans cette direction là. C'est intéressant dans un sens où tu peux avoir des frais de notaire qui sont inclus, mais c'est pas tout le monde qui le maîtrise et du coup ça pose des questions, ça peut soulever des questions. Parfois ça peut être intéressant, là si tu vois qu'ils sont ok pour te suivre mais que c'est juste ça qui peut bloquer, bah à ce moment là tu peux faire un truc à ta main et comme ça il te restera plus grand chose, en gros tu passeras peut-être de 16 000 à 6 000 ou 7 000. Et oui donc c'est pour cela, et je me disais si le deuxième projet par 116:19 exemple ce med par rapport à ça est mis en route, et je me suis dit si cela me demande 16 000, même si je fais le truc acte en main, bon il me restera la moitié à payer et si le deuxième aussi, admettons que ça marche et il demande six grands apports, voilà il faut les avoir. Je ne sais pas comment si les sprinters font des crédits consos pour pallier à cela et voilà donc ça c'est encore une autre gymnastique avec les banques pour que le crédit consul avant qu'on te donne ne rentre pas dans le compte que tu as assaini et tout ça, ça devient un peu compliqué. En fait, il ne faut pas que tu te compliques la vie. De toute façon, ton job c'est quoi? C'est de trouver un bien intéressant et de le présenter à des banques. Donc il y a des banques qui te diront ok on te suit mais il faut mettre 117:18 je ne sais pas 15, 20, 30 000 euros d'apport. Il y en a qui te diront nous on veut bien te suivre mais sans apport ou avec très peu d'apport. Et toi le but c'est de revoir suffisamment pour avoir des offres assez intéressantes. Parce que si à chaque fois qu'on faisait un projet on nous demandait 15, 20 000 euros, c'est sûr on ne pourrait pas les enchaîner, ce serait compliqué. Donc l'idée c'est déjà de se dire que c'est pas toutes les banques qui vont te demander ça et même j'ai envie de te dire quand la banque te demande 15 000, 20 000 euros d'apport, c'est une façon de te dire frère j'ai pas envie de te suivre quoi tu vois. Je sais plus si c'était Kels Pinter qui m'a dit ça, je crois que c'était la semaine dernière je crois ou lundi, il me disait ouais le courtier lui a dit, la banque lui a dit, ouais il faut que tu me donnes tel document, il faut que 118:04 tu me donnes un document disant que oui tu vas, une attestation de télétravail, une attestation de ci, une attestation de ça. En fait la bancaire était juste en train de lui dire frère j'ai pas envie de te suivre. Effectivement ouais. C'est une façon très polie de te dire. Très polie de te permettre de te dire... Oui, genre quand tu demandes à quelqu'un attestation de télétravail, 118:30 attestation de combien ça va être loué, attestation de je sais pas quoi, est-ce qu'il va faire beau dans le quartier, père arrête! Non mais dis-moi simplement que t'as pas envie et puis c'est tout, on perd pas du temps. Parce qu'en plus, le pire c'est que ce qui est cruel dans le truc 118:46 c'est que le smith en question va prendre son temps, il va aller demander les différentes attestations, il va arriver et la dame qu'est-ce qu'elle va dire? Bon mais tu sais quoi? Faudrait que tu me ramènes encore une autre attestation parce que tu n'auras jamais terminé. Ou alors il va dire bon écoute je vais demander mais je ne te garantis rien. Mais écoute pourquoi tu vas faire tout ça comme ça? Donc là l'idée c'est de se dire ok tu vas faire le maximum, voir les différentes banques et si il y en a une qui te demande un import indécent, 119:18 c'est tout. Tu peux te dire ok, il ne veut pas travailler avec moi, je vais aller ailleurs. Les 16 000 euros c'est ma propre banque. Oui mais il ne faut même pas envisager ça. Pour moi c'est… là ce qu'il faudrait même faire de manière intelligente c'est aller voir des banques et une fois que tu auras trouvé d'autres trucs intéressants, tu dis écoute, toi tu m'as proposé 16 000 d'apport, eux ils me suivent mais avec 0 apport ou avec 30 000 euros d'apport. Qu'est-ce qu'on fait? Et si elles t'aiment bien, elles te disent ok ok ok monsieur Rodolphe, je vais réfléchir, je vais voir ce que je peux faire, je vais aller en discuter avec le directeur. Bon on sait très bien que elle va arrêter de 120:05 discuter, parce que de toute façon si c'était elle qui a ton dossier elle pourrait déjà te dire ça, mais bon ça fait bien de dire je vais voir avec le directeur et après tu te dis bon je me suis battu pour vous monsieur Rodolphe, c'est bon vous pouvez rester avec nous. Et si bon il s'en moque de te garder ou pas, ben ils vont te dire ben écoute prends prend l'offre du concurrent. Moi je dis il y a une banque qui m'a dit ça clairement, ils m'ont dit vous voyez la banque à côté là bas, ils financent pour les gens comme vous, moi ils m'ont dit ça clairement, pour dire c'est clair nous on va pas te suivre, vous avez, je sais pas, au moins 7-8 ans que j'étais chez eux, les mecs ils m'ont 120:42 dit clairement que non, ils vont pas me suivre quoi. – Ouais, donc on voudrait presque mieux prendre l'offre de la banque, elle me fera la semaine prochaine et de l'avoir comme déjà sécurité, mais aller voir d'autres banques avec l'offre-là. Bien sûr. En fait, l'offre que la banque va te donner, limite tu ne vas pas forcément l'utiliser pour les autres, mais il faudrait aller voir d'autres banques qui vont te faire des offres et tu prends ces offres-là et tu retournes à ta banque en disant « Regarde ce qu'ils m'ont fait les autres, qu'est-ce qu'on fait? Et là, elle devra revoir son oeuvre, elle reviendra à sa copie. Parce qu'en gros, les gens disent sûrement que comme la majorité 121:22 des gens, tu es venu la voir à elle et tu ne vas pas la voir à personne d'autre. Et du coup, elle se dit bon, je vais quand même récupérer les 16 000 balles. Mais non, là les gens se disent, ok, je vais marchander ailleurs et si j'ai quelque chose de plus intéressant, vous risquez de me perdre. Et si elle est intéressée par ton profil, en vrai je dis, y'en a, ils s'en moquent, vraiment, ils se disent de toute façon, si c'est pas toi, ils s'en foutent, c'est tout, à ce moment là tu vas à un endroit où tu sais que tu seras ma chérie, ils vont te dire, ouais, monsieur Rodolphe, venez, le petit tapis rouge est là pour vous, allez-y, rentrez, assis, vous vous fonces, tu vois? » 122:04 — Bon. Pour terminer, par exemple, les courtiers. Quand on a fait un projet avec un courtier, admettons que la courtière que j'ai, que le projet marque, et quand il faut enchaîner les projets avec un courtier qui a déjà eu gain de cause sur un projet, comment on lui explique la chose et comment on le contient? Il n'y a rien à lui expliquer Rodolphe, en gros le mec, déjà c'est du travail d'écouté qu'on vous a donné, il n'y a rien à lui expliquer parce que lui il connait le truc, mais si tu vas voir un comptier qui est là pour faire du business, crois moi qu'il n'y 122:44 aura rien besoin de lui expliquer, tu dis mec j'ai deux projets à faire financier, voici les projets, et si tu vois qu'il commence à dindiner un, un, un, c'est tout, c'est pas le cours, c'est pour toi, tu vas voir quelqu'un d'autre. Y a pas de question compliquée, c'est très très simple. Genre, moi j'ai eu des coursières que j'ai eues ou des coursiers qui me disent ouais mais en fait, la déontologie machin, on a deux projets en même temps, j'ai pas envie que t'ailles somber, ok sale bête, hop, je vais voir quelqu'un d'expliquer, machin, la vie. Oui, midi à 14h quoi. Ouais, on n'a pas le temps pour ça. 123:20 Tu vas sur autre chose, la personne va juste te faire perdre ton temps, tu vois. Ouais, bon. Je pense que j'ai mes réponses, alors, pour l'instant j'ai les réponses aux questions que j'avais à poser. Donc j'espère que voilà, si le premier projet c'est en bonne voie, le deuxième aussi j'espère que voilà, on va réussir à… De toute façon si le courtier ou la courtière elle va et l'organisme vers une banque, la banque lui dit non, elle va quand même essayer d'autres banques, pas une seule banque quoi. Ben oui, si la personne elle peut faire du business, ils sont censés aller voir des banques. La banque vérifie et elle se dit bon après avec crédit logement donc 124:07 elle va quand même essayer d'autres et puis voilà donc c'est comme ça. Non mais écoute faisons ça, donc je te dis avance, fais du volume et puis de toute façon si tu dois avoir des offres des autres banques et tout tu les auras mais faut pas que tu te dis ah ma banque a disparu finalement c'est terminé et je ne peux plus avancer c'est clair merci merci Kenji. En tout cas si tu as d'autres questions ou quoi que ce soit tu n'hésites pas tu me fais savoir. Je t'en prie bonne soirée. Bonne soirée à toi mon gars. 124:40 All right alors si tu as une question je t'invite à lever la main. Alors j'ai une question de Alain. Salut, comme ils disent, salut à tous. Salut, comment tu es? Je suis fatigué. J'imagine, j'imagine. Je suis fatigué. Là, je suis en train d'essayer de maîtriser On By Me. 125:06 Je suis en train d'essayer de faire mes plans. les éléments qui allaient bien pour les archisans, pour qu'eux à leur tour puissent faire des devis. Le compromis, j'ai une nouvelle version parce que je me suis rendu compte que c'est la notaire qui fait, enfin non, c'est l'agence immobilière qui fait le compromis. J'ai toujours pas réussi à contacter mon notaire. Enfin, j'arrive pas à mettre la main dessus. Donc, Jésus-Christ m'a transféré aussi du coup le compromis. Donc, voilà, j'en suis. Voilà, concrètement, j'en suis. Je suis fatigué. J'avance comme je peux, je te dis. J'entends un peu les cris de soulagement de tous ceux qui sont passés juste avant, 126:05 qui disent que c'est compliqué. C'est compliqué. C'est un bonheur d'en arriver à la finalité. Mais j'en suis encore bien loin. Et voilà quoi. Je comprends ta frustration. Mais c'est un peu comme les mecs, quand ils vont à la salle, là je suis en sèche, tu vois, quand je vais à la salle, je vois que les mecs ils sont découpés, moi j'ai tout le grain, tout mon bide, je me dis purée, 126:32 il me reste encore des semaines à galérer, tu vois, donc ça peut fêter du jeu, tu vois, c'est normal, il faut juste se dire qu'on voit la lumière au bout du tunnel, si tu continues à faire le mien, il n'y a pas de raison que tu n'arrives pas au bout, le seul truc qui ne doit pas se passer c'est qu'il ne faut pas s'arrêter. C'est tout. Mais si tu avances, ça va aller. Ne t'inquiète pas, à ce niveau-là, je sais que le travail paye, donc je sais qu'il faut bosser. 126:56 En plus, le problème, c'est que je suis encore un peu novice dans le domaine, donc c'est clair que je vais patiner encore un petit peu. J'ai plein de choses à voir, je dois maîtriser un peu plus, du coup, un by-me, parce que ça fait à peine deux jours que je me suis mis dessus. Entre le moment où je pense avoir mon gars à bonne mesure, au moment où je me rends compte que c'est un peu la merde, faut qu'on recommence tout. J'ai pas l'impression d'avancer. Alors si t'es en difficulté avec Home by Me, on a fait un atelier avec les sprinters dessus. L'enregistrement est sur le centre d'aide. Normalement si tu vas sur le centre d'aide et que tu tapes Home by Me, tu devrais le voir et je vais te partager vite fait sur mon écran, tu vois genre là on avait fait 127:41 un atelier il y a à peu près deux heures, où on reprend les bases pour savoir faire les pièces et tout ça, donc éventuellement tu peux regarder ça, ça pourra éventuellement t'aider, si vraiment tu as besoin d'être sur un BIMI, tu vois, ça ça peut être un petit, je sais que bon il y en a qui ont plus ou moins facilité avec ça parce que eux ils ont peut-être utilisé ça dans d'autres trucs pendant leur scolarité ou j'en sais rien mais si tu es un peu plus en difficulté tu n'hésites pas à reprendre les bases avec les vidéos qu'on a faites pour savoir faire les pièces, mettre les codes, une fois que tu sauras faire ça après ça ira plus facile pour toi même pour les autres projets mais c'est quand même une compétence à avoir parce que ça te permettra de mieux te projeter sur ton projet. 128:32 Ah ok, il y a ça qui va aller là, ok super. Et même après quand tu vas raisonner sur ton projet, tu raisonneras direct avec combien il est dans ta tête et puis tu pourras te dire si je mets ça là, ça va passer par là. Donc c'est pour ça que je ne te conseille pas de le faire faire par quelqu'un, il faut passer par là pour apprendre à le faire, pour maîtriser le mécanisme et ensuite tu seras plus à l'aise, t'inquiète. Il faut passer par là, mais ça va aller après. Ah non mais t'inquiète pas, je compte bien le travailler, essayer de le maîtriser au mieux. Et je me dis même si en fin de compte le projet sur lequel je suis actuellement, 129:09 il n'arrive pas au terme, je me dis oui, au moins j'aurais pris cette compétence et par la suite je serais plus à l'aise pour en faire d'autres. Parce que concrètement, en réfléchissant bien, je ne sais pas si je t'avais dit, mais suite à la visite des artisans, concrètement je ne peux faire que 6 lots, donc l'estimation du nombre de lots a fortement diminué. J'ai pu voir malgré tout avec Julien, et ça rentrait encore dans la boîte de 127, après autre chose près. Donc c'est pour ça qu'il faut que je travaille du coup sur Mbami pour filer pas mal d'infos, aussi bien à mon premier artisan qu'au deuxième qui est passé, pour qu'à leur tour ils puissent me faire un retour par rapport à l'estimation des travaux. Parce que là concrètement, je sais pas, j'ai pas de précision par rapport à ça, 130:08 et ça peut être, ça pourrait, selon ce que me dirait les artisans, peut-être que oui ma rentabilité elle sera impactée plus grandement que je ne pense. Donc là pour l'avez signé depuis euh, depuis lundi en mardi, j'ai mis euh, les mains pour pouvoir ben euh, essayer de de passer par mon notaire mais comme je t'ai dit 130:45 même si je le pousse à mon notaire, actuellement le compromis, j'ai vu enfin à mon sens hein, j'ai vu pas mal de de choses qui qui me paraissent un peu euh, comment je peux dire ça? J'ai en tout cas j'ai euh, j'en ai parlé à Julien et 131:10 euh, concrètement, comparativement à je vais pas citer le nom de l'agence immobilière, mais c'est quand même une agence qui est quand même internationale et du coup je suis un peu surpris par la qualité du travail que les agents en question fournissent, je pense qu'on a gendé à ce que c'est quelque chose de beaucoup plus abouti, ce n'est pas forcément le cas. Et donc là du coup il y a pas mal de choses que je suis amené à revérifier et je vais je pense demander à mon auteur de faire conscience à certains points parce que même moi qui ne suis pas dans le métier, pour moi c'est tellement flagrant, je me dis mais c'est pas possible d'un certain point des diags, à mon sens, 131:25 des diags qui ont juste changé la date mais en fin de compte c'est le même diag qu'il y a trois ans, c'est abusé, c'est hallucinant, concrètement, c'est abusé. Mais après moi ce que je te dirais aussi c'est que je pense que tu attends beaucoup trop de l'agent immobilier en vrai, genre l'agent immobilier, bon je vais pas dire ça comme ça parce qu'il y a un mec qui a mis une idée en vidéo, des mecs qui servent à rien parce qu'en gros il faut juste, il crée pas de plus-value tu vois, alors je dirais pas juste qu'à dire ça parce que moi des fois ils m'ont permis de trouver des projets intéressants mais pour moi l'agent immobilier qu'il me fasse un travail d'analyse ou quoi que ce soit, j'ai envie de dire ce serait lui trop lui 132:12 demander c'est pas son job, donc moi je dirais c'est à toi de faire tes analyses, alors si il y a des documents qui manquent, oui donc là tu le demandes, mais faut pas que tu te dises ah oui c'est des professionnels de l'immobilier qui sont à l'international machin, des mecs ils sont au taquet, c'est du vent père. Tu seras déçu. Ah mais je suis là, je suis là moi. Non pour éviter ça, ne mets pas d'attente sur ça, simplement fais tes analyses toi-même, tu m'auras tu les fais faire mais pour moi faut pas que tu attendes faut pas que tu en attendes beaucoup plus quoi. D'accord mais en fait sans pour autant forcément 132:57 attendre beaucoup d'eux mais à mesure où je parle pour moi et je pense que je parle pour certains d'autres aussi à mesure où nous sommes novices forcément on découvre tout donc on s'attend quand même un peu de transparence un peu de tu vois que les gens non pas qu'ils nous tiennent par la main, mais au moins qu'ils nous expliquent les choses pour qu'on puisse pas être les yeux grand ouverts à chaque nouvelle faille qu'ils nous demandent ou à chaque nouvelle situation en fait. Ouais, je vois. Mais en fait c'est ça le but du programme justement, c'est pour que vous puissiez avoir les bases que vous voulez proposer, sur le terrain en tout cas. Mais en gros ce que tu dois te dire c'est qu'en suivant le programme, en ayant les sessions 133:39 comme on fait aujourd'hui, en faisant les sessions de coaching avec Julien et tout, tu en sauras déjà plus que 90% de la population. Et des fois, tu seras même plus à l'aise que certains d'âge immobilier. Parce que pour être âge immobilier, en vrai, la semaine prochaine, si tu veux être âge immobilier, tu l'es. Tu t'inscris sur SARTi ou je ne sais pas quoi, tu vas chez eux pendant deux jours, ils te forment, tu vas disant toi disant, ben voici ce qu'il faut faire, etc. Et puis la semaine prochaine, t'as ta carte, c'est bon, 134:07 t'as des cartes de visite et tu vas faire visiter le début au jour. J'ai le plaisir. Clairement, je te dis, franchement, je reconnais le bienfait, les bienfaits du programme par rapport au fait que je serais en train de découvrir des choses, je n'aurais pas une chose que je me... Je n'aurais même plus pu me faire avoir par rapport au nombre de notaires qui auraient pu être satisfaits de l'affaire. 134:30 Donc aussi bien le mien comme celui du vendeur. Tu vois, il y a des choses que je n'avais pas forcément sues et grâce au programme, il y a plein de choses qui m'ont interpellé. J'ai pu faire plus de recherches, j'ai compris pas mal de choses qui, c'est sûr, si je n'étais pas dans le programme, je n'aurais pas cherché, je n'aurais pas su. Exactement. Oui, j'imagine. Non mais je te dis maintenant tu dois te faire confiance toi, genre tu as les compétences 134:52 pour, t'arrives sur place, n'attends pas que ce soit les mecs qui te disent ouais voici comment tu dois faire dans la journée, non je sais ce que je dois faire, je perds mes informations, je dois prendre mes codes, n'attends pas que ce soit la gynécologue qui te dise ouais tu peux faire deux logements là, ah tu peux en faire qu'un seul, non frère je prends mes codes et puis après j'analyserai, et si t'as besoin de plus d'infos, plus de trucs, plus d'aide sur info technique mais on les fera ensemble mais pour moi faut du moins tu seras forcément déçu si tu t'attends à ce que bon ben l'ag immobilier genre il te propulse moi je vois ça un peu comme si chez nous on a les sortes de moto 50 la mais de grosso modo des grosses 135:32 motos tu vois mais ça fait plein de bruit mais ça n'avance pas on dit ce qui est connerie mais en plus ça fait des gros trucs tu vois que c'est super beau, en fait une fois que ça démarre ça t'a vraiment peur. Mais là c'est pareil, c'est à dire que toi tu te dis ouais c'est des agents mobiliers super compétents machin et tout, et dans le fond en vrai y'a pas grand chose. En vrai y'en a, ils sont, ils vont t'aider, ils vont t'apporter une aide sur la facilité d'obtenir certains documents, ils seront réactifs, ils seront avenants, ils vont pouvoir t'aider, des familles vont te prendre en voiture pour t'emmener visiter des bienvécus, y'a des 136:08 trucs comme ça, c'est un confort que ça va t'apporter, mais pour moi ça va s'arrêter là, faut pas que tu attends que ce soit l'agent oublié qui fasse des données pour toi, qui fasse une analyse de ton projet, qui se projette sur les trucs, le mec faut pas oublier qu'il réagisse pour prendre sa commission, et je le redis encore, le mec, pour la grande majorité d'entre eux, c'est des gens qui ont passé une formation même pas d'une semaine et après ils sont sous le terrain. Clairement, moi, c'est impotant que ça me donne franchement dans le sens où les gars ils sont là pour prendre leur commission, pour pouvoir te presser, pour pouvoir signer un compromis raté de mort et tout, mais ils sont pas là pour défendre 136:52 tes droits hein. C'est pas c'est pas c'est sûr. Donc une fois que tu le sais maintenant c'est à toi de prendre tes dispositions. OK mais euh c'est-à-dire que là je revends aussi et puis tout voilà encore aujourd'hui j'ai la 137:17 j'ai la jeune oublie qui m'a qui m'a lancé aujourd'hui en disant euh genre elle avait la présence à des actrices et et qu'il fallait que elle voulait savoir où on était où j'en étais par rapport au contrôle du compromis qu'elle m'avait donné précédemment et savoir si j'étais toujours prêt à le signer. Donc j'ai tourné ma langue cette fois de ma bouche pour pouvoir lui 137:22 répondre parce que ça m'a un peu énervé franchement. Et je lui ai dit simplement qu'en fin de compte, que pour pouvoir en fin de compte contrôler un document, il aurait fallu que le document qu'elle m'ait filé soit déjà à jour. C'était la première chose. Et non, je n'ai pas changé d'avis sur le fait que je compte signer mais déjà j'ai une chose que j'ai pas encore faite, je fais pas si mal de paiements si j'ai pas fait un certain nombre de choses. Ouais je vois, je vois. Ouais mais tranquille, tranquille, t'es nu, prends-le, tranquille. 137:49 En fait là je pense que tu as beaucoup d'exigences pour des gens qui peuvent pas te donner ces exigences là. Donc là faut juste que tu passes dessus, tranquille frère. Non mais t'inquiète, t'inquiète, c'est juste que moi même je me pose pas mal de choses, j'ai pas mal de rigueur en moi, donc après c'est un peu le... c'est un peu le... le dessin animé de ce truc. 138:07 Ouais, je vois, je vois, je vois. Ouais, mais tu vois, dans notre cas de figure là, il faut vraiment que tu sois tranquille, tu vois. En te disant, mets ton énergie là où ça va t'aider à avancer, parce que sinon, frère, tu vas péter une tuerie, t'as tous les quatre matins. Moi je te dis, je vais te donner un exemple. Genre, il y a un mec qui devait changer un interphone, 138:28 j'ai déjà raconté cette histoire, mais le mec devait me changer un interphone parce que je voulais mettre un système d'ouverture automatique sur l'immeuble, et du coup c'est un truc où on remplace l'interphone par un boîtier avec une cime qui permet d'ouvrir la porte à distance. je lui montre le schéma électrique du truc, je lui dis regarde là à gauche tu as l'entrée sortie, à droite tu as les alimentations, je lui montre le schéma sur le papier, et du coup sur le boitier, il s'avère que c'est écrit V plus V moins à gauche et input à droite, mais tu vois que c'est écrit V plus V moins, le mec qu'est ce qu'il me 139:11 fait, il me met les entrées et les sorties dans l'alimentation et l'alimentation dans les entrées et sorties. Je lui dis « purée mec, t'es écrivé plusieurs fois ». Il m'a dit « ouais mais tu m'as montré le truc, c'était à gauche, à droite, tu l'as écrit, mais purée mais mec, t'es électricien ou quoi? » Et c'est là que je me suis rendu compte que c'est pas parce qu'un mec compte un titre que ça veut dire qu'il est compétent. Genre le mec qui s'appelle l'électricien. 139:39 C'est même pas une sorte de compétence, parce que concrètement je pense que même un enfant de 5 ans peut comprendre que V plus V moins c'est le retard si l'on fait de l'alimentation. Tu vois ou non? Mais non, mais en tout cas là le mec s'est trouvé, tu vois. Donc si tu commences à te dire que tu attends à ce que tout le monde soit super carré dans son truc, mec tu seras déçu mais au plus haut point. Donc faut laisser couler un peu. Et puis voilà c'est tout. Il y a pas de souci, t'as fait compte que les gens ne soient pas à carré, d'accord, ok, y a pas de souci. Mais qu'on ne me mette pas la pression tous les deux 140:09 jours en me disant oui on s'en est pour le premier en fait. J'imagine, j'imagine. Non, tranquille, ça va aller. De toute façon les gens ils vont pouvoir avancer et puis euh ça va aller, tranquille. Oui mais là je suis à fond, je suis tranquille, je vais regarder du coup la vidéo que dans ce m'a parlé sur euh sur le centre d'aide pour euh pour aller plus vite sur euh sur Ombani j'espère pouvoir envoyer ça j'espérais le faire ce soir mais ça va être compliqué mais je vais essayer de le faire au moins au pire des cas demain et demain aussi du coup je vais je vais reprendre contact avec le notaire et euh lui pousser le compromis parce que là je l'ai je regardais il allait un peu plus cohérent je vais lui mettre quand même la la pousse à l'oreille sur certains éléments de façon 140:51 à ce qu'il me dise qu'il y en a beaucoup plus à viser parce que j'ai pas trop confiance en le travail qu'ils ont fait. Et puis voilà. C'est parfait. Parfait mon gars. C'est pas si t'avais d'autres points à voir avec moi, c'était bon pour toi du coup? Non c'est bon pour moi, c'est super. Merci Kadi. 141:06 Je t'en prie. Si y'a d'autres points tu me fais savoir. Merci, bonne soirée. Bonne soirée à toi mon gars. All right, alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors, je n'ai pas de question. Alors, pendant qu'on y est, vite fait, alors j'ai récupéré les réponses du formulaire. Bon, j'ai eu pas mal de réponses quand même donc merci à ceux qui ont répondu au formulaire 141:41 concernant la rencontre des sprinters. Donc du coup j'avais proposé 4 dates pour la rencontre, et du coup la date qui arrive en tête c'est la date du 11 mai, donc a priori on ferait ça le 11 mai, ce serait à Paris. Là on est en train de réfléchir sur le lieu, normalement il y a un lieu qui est déjà prédéfini ce serait normalement Paris Boulogne, mais normalement ce serait sur Paris le 11 mai 2024, donc on t'enverra prochainement, on vous enverra prochainement les éléments pour la rencontre si ça vous intéresse comme ça vous pourrez réserver votre place pour pouvoir 142:32 y assister. 11 mai aussi pour l'historique, super, bon mais écoutez de toute façon je pense qu'on va valider ça rapidement, je vous envoyer je pense d'ici demain ou vendredi, on est déjà demain, je le remonte, au plus tard samedi je vous enverrai le lien pour pouvoir commencer à réserver vos places si ça vous intéresse 142:57 et puis comme ça on pourra avancer. Et si parmi vous il y en a qui sont chauds pour présenter leur projet, n'hésitez pas à m'envoyer un message, un mail, comme ça Parce que c'est une rencontre de splinter par les splinter pour les splinter, donc du coup il faudrait qu'il y ait quelques splinter. Donc si vous êtes chaud pour présenter, envoyez moi un mail et comme ça je vous mettrai sur le planning pour les splinter. de toute façon je pense qu'on a terminé pour ce soir. On se retrouve comme d'habitude le lundi 19h21. D'ici là moi je te souhaite un bon week-end, je te dis prends soin de toi et je te dis ciao.