Février 2024 -190224

All right, all right, salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des sprinter. Alors aujourd'hui on est le lundi 19 février 2024 et c'est moi même Kenzie Poulestin qui va animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu assistes à une session, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça je te donnerai la parole et je pourrai ainsi répondre à tes questions. Donc si tu as une question je te invite d'ores et déjà à lever la main.

2:05 Alors j'ai une question de Larios. Salut, Calimbric. Salut Larios, comment vas-tu? Ça va, ça va. Et toi? Ça va nickel mon gars. Ok. Alors moi, juste pour donner un peu de menu, ça fait un bon bout de temps. Exact, exact.

2:24 Du coup, où j'en suis, j'ai galéré un peu par rapport au financement, c'est naturel. Pour les galérés, je n'ai pas fait de... J'ai vu un coûtier, j'ai vu 4 banques de manière personnelle, ce n'est pas beaucoup, mais il y avait juste un différé partiel. Ok. Dans l'étape, moi j'ai signé le compromis début novembre, en 2023 là. Ouais, je devrais monter le dossier pour la proposition que j'avais reçue. Donc vraiment c'est un retour d'expérience parce que la conseillère m'a pris la tête. Elle m'a cité vraiment des dossiers, des documents

3:57 vraiment. Aujourd'hui, je me répartage avec le responsable de la BOSSI, le document qu'elle m'a demandé. Par ailleurs, elle m'a demandé une attestation de télétravail. Parce que j'avais dit... J'ai présenté ça comme une R.P. Le projet du mois. Et du coup, elle m'a dit, comme ça, étant donné que je suis en région parisienne,

4:19 et que j'ai pu finalement avoir ce recueil de l'employeur. Il m'a demandé une attestation de séparabilité. En gros, puisque le bien, il y a un local commercial au Ré des Chaussées, et qu'il représente un RP, du coup, il a demandé une attestation de mon intérêt qui évalue la valeur de la partie habitation et puis de la partie du coût commercial. Bon, avec l'agent immobilier on a pu faire une estimation, on a fourni un lotel et puis on nous a fourni l'attestation. Et puis pour terminer, le dernier document qu'elle m'a demandé, c'est le débit.

5:09 Elle a dit, quand j'avais demandé à Vladimir de me faire un débit là jusqu'au bout. Et elle dit, étant donné qu'il est en région, en Paris, et que moi j'ai un bien en province, du coup elle dit le débit n'est pas conforme à elle. Du coup j'ai dû voir mon autatisant dans la zone en fait. Donc voici un peu comment elle m'a pris la tête. Et tout ça, à la fin, ça me dit que mon dossier est très complexe et finalement elle va se soumettre le dossier si ça passe ok sinon elle pourra pas suivre. ça a duré pendant deux mois et c'est tout. Parallèlement moi j'ai réactivé

5:53 également de manière personnelle les pistes alors du coup j'ai contacté 4 banques comme je l'ai dit j'ai eu deux refus parce qu'ils disent au fait qu'après il n'y a pas assez d'épargne après opération du coup donc ça c'est deux refus sinon à passage j'ai eu un retour positif mais il n'y avait pas de différé donc ça j'ai pas suivi bon j'ai gagné du temps et il y avait un autre retour J'avais branché la conseillère et elle m'a pas répondu. Je suis deux semaines pas là. Je l'ai relancé. En gros, j'ai ramené mon dossier trois fois.

6:34 Pourquoi? Parce que la première fois, c'était un oubli. Parce qu'elle m'a dit, bon je regarde dans la semaine, et puis elle n'a pas regardé. La deuxième fois, elle était partie en congé. C'est les jetons qu'elle a fournis. Après les jetons, ils expliquent une semaine après que ce n'est pas utilisé. Et finalement, c'est la troisième fois que j'ai relancé, du coup, j'ai pris le dossier en main et puis je l'ai traité. Et puis, dans la foulée, on a fait une proposition.

7:02 C'était début janvier. Donc, finalement, avec elle, j'ai fourni le dossier, le document justificatif et tout et j'ai pu signer l'offre la semaine dernière par rapport au financement. Ok, bon. Mais c'est une bonne nouvelle, au moins c'est l'histoire qui commence à se compliquer. Mais ça c'est une bonne nouvelle. Bon, ça c'est cool. Tu m'as fait ils nous attendent là-dessus. Non, non. Non, c'est cool.

7:40 Et t'as déjà pris une date pour la signature chez le... chez le... Oui, oui. Pour les premiers mois, ça fait un peu de semaine. Ah ouais, super. Super, super. Non, mais c'est grave plaisant. Non, ça fait plaisir.

7:56 C'est que le bâtiment de cette étape là, c'est vraiment... c'est plutôt relancer la conseille. Ouais ouais ouais. Mais en vrai, ce que tu disais là, tu vois, genre le fait qu'elle t'ait demandé tel document, tel document, tel document, pour finalement te dire bon ben elle sait pas, etc. Moi comme je vous dis souvent, c'est une façon de te dire

8:31 non mais si il voit que malgré ça tu continues, tu continues, il va te dire attends, bon mais je vois finalement il se dit bon ben écoute je vais quand même essayer mais machin, mais c'est essayer d'avoir pas mal de opportunité, multiplier les pistes, ça tout comprend parce que comme ça au moins si il y en a une qui veut te faire galérer tu peux lui dire écoute laisse tomber si c'est galéré tu veux faire galérer laisse tomber parce que en vrai moi depuis qu'on fait ça il n'y a jamais personne qui nous a demandé cette histoire d'attestation de Télé-travail.

9:12 Tu sais ce que je veux dire? C'est vraiment qu'elle voulait te mettre des bâtons dans les roues, après tu as dit oui, attestation de séparabilité, Je peux avoir des chiens. Arrête, stop quoi, tu vois. Genre t'as pas envie, dis-nous que t'as pas envie, mais commence par nous chanter des chansons bizarres, tu vois. Même quand j'ai demandé à mon manager, il a dit

9:31 « Tu peux faire quoi avec une attestation de télétravail? » Mais c'est vrai, personne ne... Moi je me suis dit, c'est la première fois que j'entends parler de ce document. Alors, tiens, si encore, par rapport à ton métier, on voyait que bon, c'était pas logique que tu sois en télétravail. Le mec il me dit qu'il est ouvrier, il est médecin, un truc où tu dois être sur le terrain. Je te dirais ok, mais là, en fonction de tous mes décisions, tu lui dis oui, je fais du télétravail, il te dit ouais mais en fait comment ça machin attestation télétravail, genre est-ce que si je vous donne l'attestation télétravail vous me faites l'offre? Bref après à chaque fois il me met un mérite,

10:13 déjà ça me tient plus à chaque fois, quand il me dit quand il envoie le document il crée un autre truc. Ouais bon il avait pas envie c'est tout, bon au moins maintenant tu le sais c'est que, il y a pas longtemps encore, j'en ai discuté avec quelqu'un, c'est que juste dire, pour moi, il y a pas de solution technique et tout, pour pouvoir

10:38 obtenir le financement, la seule solution que j'ai trouvé à ce jour, c'est de multiplier les pistes, de faire du volume. Donc, quand tu vois que les gens commencent à te chanter des histoires et tout, bon, c'est juste qu'il n'y a pas suffisamment de volume, il faut retourner sur le terrain et chercher d'autres pistes parce que là en gros, elle veut faire perdre son temps. Sinon moi, par rapport au financement, là la conseillère me demande de domicilier mon salaire,

11:07 le compte de ma conjointe, elle veut même me créer un compte enfant et tout. Bon moi j'ai dit par rapport à ma conjointe, j'en ai pas l'air avec elle, on est pas trop emballé du coup, ça va attendre. Mais vous êtes mariés ou vous êtes juste en couple? Nous sommes mariés ouais. Ok, ok. Dans le cas du projet, ça avait tout fait depuis ce temps dans la séparation des biens. Ouais, ok.

11:38 Bon après de toute façon ça ne vous oblige pas. Si en gros vous... Bref, si vous avez une communauté et tout, là oui je te l'aurais dit. Bon en même temps vous n'êtes pas obligé genre elle peut le demander mais si vous n'êtes pas sûr vous n'êtes pas obligé. Tant que ton salaire y va c'est jamais un problème. Je l'ai envoyé balader, je lui ai dit... Bon après elle a insisté pour le livrer à un livreur d'enfants, bon je lui ai dit y'a pas de soucis. Ouais, mais après faut lui soulever un petit truc, genre au moins elle t'a financé, donc tu peux lui donner un truc, ça c'est pour moi, ça c'est pas contre, tu vois.

12:16 Ouais ouais, tu vois ça coûte rien, ça, pour le livrer à un enfant. Sinon alors, j'ai une question par rapport à la signature. Quoi? Est-ce qu'il y a des éléments à prévoir, à anticiper, à moins de la signature? Premier truc que tu devrais avoir, je pense que le notaire va te le dire, ce sera l'assurance du bien. Donc ça, tu peux prendre une P&O. Elle m'a fait une assurance, la conseillère.

12:50 Ok, alors quelle assurance? Assurance du bien ou assurance pour le prêt? Assurance du bien et également assurance emprunteur pour le prêt. Ok, elle t'a déjà mis… d'accord, c'est bien pour moi comme ça, elle ne veut pas. Mais une fois que ça c'est fait, ça c'est bon, maintenant la seule chose qui reste à faire c'est de prévoir la date avec l'agent, avec le notaire et une fois que ça c'est fait, bon je te dirais éventuellement comme ça fait longtemps que le projet est en compromis, tu peux éventuellement faire un petit tour encore vite fait avant la signature, une dernière visite là tu vois genre,

13:31 semaine prochaine ou même le jour même où tu vas signer, tu rentres, tu fais... C'est prévu le jour J, le valet plus tôt et puis on va faire l'agent immobilier m'a dit une avant on va faire une dernière visite et puis on va faire les éléments et puis voilà. Parfait ça c'est bien après autre chose que tu pourrais commencer à faire je sais pas si vous aviez avancé avec l'artisan si tu avais déjà une idée de quel artisan tu vas prendre faudrait peut-être voir avec lui ses discours, lui déjà lui dire que tu signes à cette date là, comme ça au moins vous pouvez déjà organiser une relouise des clés dans la foulée quoi, soit le jour même ou le jour d'après. La saison j'ai pas encore fait de choix puisque j'ai pas encore validé les dévies au fait.

14:23 Hum ok. donc je ne sais pas si tu veux qu'on regarde, j'ai un débit sous la main, peut-être qu'on peut regarder ensemble. Mais mieux vaut que tu aies plusieurs, mais si tu en peux, j'ai encore des sous là, mais le mieux c'est quand même que tu en aies plusieurs pour que tu puisses faire un bon choix, parce que si tu n'en as qu'un seul, tu vas partir sur celui-ci, je pense que c'est mieux que tu en aies plusieurs. Et deuxièmement, ce qui fonctionne très bien aussi que tu aies, c'est ton plan homme-bâmi, ça tu l'avais déjà fait, je ne me souviens plus. Oui, oui, je l'ai fait, je l'ai actualisé, là. Ok.

14:56 J'ai pété le plan, si tu veux. Ben ça, je veux bien, ouais. Alors, pour rappel, parce que le bien, on a beaucoup d'évolution, donc ce que j'ai prévu faire c'est quoi? En gros il y a plus de 100 mètres carrés ouvrir les chaussées parce que derrière le cas commercial il y a vraiment beaucoup d'espace. Donc là j'ai prévoyé finalement faire deux logements parce que côté technique j'ai pu pas faire plus. C'est pas toi qui avait une histoire de boulangerie ou je sais pas quoi là?

15:35 Ouais c'est ça exactement. Ah oui si si je me souviens ça ouais. Ah oui oui oui oui. Mais je crois qu'on avait des éléments techniques à valider, je t'avais dit de valider des trucs d'abord je crois. Oui oui oui. Avec une histoire de descente et tout je crois. La descente au premier étage. Vous avez validé ce point là ou pas encore? Si tu veux finalement, l'erreur est déchaussée. Je pourrais laisser cette étape là. Je vais juste travailler dans un premier temps sur les premiers étages. Ok, d'accord. Et les seconds.

16:08 Bon, les premiers étages, je pourrais voir quatre à patte et les secondes quatre à patte. Mais le financement que j'ai eu me permet juste de financer les premiers étages. Dans un premier temps. et puis je pourrais quand même faire anticiper sur les éléments, les conduits et tout, les évac du deuxième étage. ok là t'as combien pour la cuisine? C'est répétit, c'est ça? Alors... Bon, t'as un 37. Après, la douche est grande, là, j'ai pu tout gratter.

16:54 Ouais, je pense que c'est peut-être le plus joli que tu aies. Alors, je sais qu'un spectateur qui a fait une kitchenette un peu comme ça à 1m20, tu vois, et après, il a mis des meubles hauts, ça, ça pourrait être une stratégie, mais pour moi, genre, la salle de bain, je la trouve quand même assez grande. Le mieux je pense ce serait quand même de la raftisser un peu ou la faire un peu plus en longueur et mettre la kitchenette dans ce sens là. Comme ça tu gagnerais de la place, même dans ce sens là. Ok.

17:32 En gros ça donnerait ça. Moi ce que j'aurais fait c'est que j'aurais mis ma salle de bain comme ça, là hop et puis éventuellement, alors là j'ai mis un truc de 1m, ouais je l'aurais mis en longueur comme ça au moins tu perds pas trop d'espace inutile et après clac ici j'aurais claqué la kitchenette, et la kitchenette même si tu mets sur 1m20 tu peux mettre les trucs au dessus, alors moi je préfère 1m80 parce que ça permet d'espacer un peu le plan de travail, mais si tu ne veux pas prendre trop d'espace, tu pourrais faire ça. Ça c'est une première astuce que je donnerais.

18:09 Et deuxième truc que je donnerais aussi, c'est ici, tu as un long couloir, et tant donné que la porte d'entrée est ici, rien ne t'empêche de mettre la deuxième porte là, tu vois. Comme ça, ça te permet d'avoir tout ça qui fait partie du logement. Alors, ça n'apporte pas grand-chose, mais ça donne l'impression que le logement est beaucoup plus grand. La personne n'a pas l'impression d'être dans un 19m², même si c'est le cas, mais le fait qu'il y ait ça, elle a quand même l'impression d'avoir un logement plus grand.

18:37 Mais attention, j'ai un quatrième logement à Tricot-Pont. Mais si, je te parle justement du quatrième logement. Ça, ce serait la porte du quatrième logement. Ah ok, ok. Au lieu de mettre la porte du 4ème logement ici, tu peux l'approcher là pour permettre d'avoir un logement plus grand. Et là la porte du studio 3 resterait ici. Et là même pareil tu pourrais faire la même chose ici. En gros ton but c'est de vendre des mètres carrés. Limite tu pourrais te dire, tu déplaces, alors faudrait voir techniquement si c'est possible, mais moi je veux décaler la porte

19:20 ici et de l'autre côté je décale aussi. En fait là il y a un souci technique parce qu'il y a une fenêtre là qui donne sur l'extérieur à gauche. Mais justement la question c'est de savoir est-ce qu'on ne pourrait pas aller plus haut dans le logement. Ok, quitte à fermer la fenêtre? Non, en fait, tu pourrais, j'entends dire que ce mur là, tu le décalerais, faudrait voir si c'est moi qui ai décaillé la porte ah bah faut la laisser là mec

20:06 moi faut la laisser là laisse là parce que en fait ça c'est l'espace que tu gagnes ça mec ok du coup je vais modifier comme ça ok ok donc ça c'est le studio 1 et en plus même tu vois que là

20:22 en gros ton studio 1 si on était là et on était à 12 équerres alors que le fait de décaler ça nous ramène à 14 presque 15 mètres carrés ou quoi. Ok. Ça c'est un premier truc. Deuxième truc par contre c'est la salle de bain. Moi je pense que le plus judicieux ce serait de décaler ça par là et ça par là. Parce que là en fait, t'as pas de descente ici. Faudrait voir où est-ce que tu descends, mais en tout cas,

20:58 pour moi ça reste quand même plus justicieux de mettre ta kitchenette sur ce flanc là. Pour que tu sois directement relié à la salle de bain. Ok. Si tu le laisses là, ça veut dire que tu vas devoir faire une descente ici et tu l'as pas forcément et du coup le lit le lit on le mettra là

21:25 c'est tout chi mais quand même mais après au pire sinon tu le mets comme ça genre là comme ça je pense que ça passe bien ouais je ne vais pas le tourner et mettre la tête de l'autre côté là, ou ça va faire la cuisine. en fait je me dis que la cuisine est quand même assez proche, c'est pour ça que je l'ai mis là, mettre la tête à côté de la cuisine c'est chaud, je pense que c'est

21:56 quand même plus judicieux de l'écarter un peu, et éventuellement ça peut aller dans ce sens là mais il faut de la place pour passer. C'est qu'un bêtant c'est que là j'ai moins d'espace mais après j'ai plus d'espace de résoudre la patte. C'est comme ça techniquement. Il n'y a pas fait plus. Mais... Ah t'en trouves un truc. Après... Là comment tu as fait la descente parce que j'ai pas vu l'espace que tu vois là, où il y a la fenêtre, il tombe dans un vocal technique parce que la blanchirie, il y avait, je ne sais pas, si tu peux mettre en 3D, s'il te plaît. OK.

22:45 si tu sors un peu, juste pour voir l'extérieur, ici au premier étage, une vague qui tombe dans le logement, c'est comme ça que je compte faire des bacs. Tu vois tu m'as posé la question, est-ce que ce serait même pas plus judicieux de tout claquer dans ce sens là tu vois. Parce que je me suis perdu... en fait la question que je me pose c'est si on décale comme ça est-ce que ce serait pas plus judicieux tu vois

24:14 parce qu'en gros là on serait ici bam en imaginant, parce qu'en plus comme la salle de bain la cuisse du moins le comme la fenêtre est assez loin, ça ne poserait pas de problème. Du coup on peut toujours faire un conduit pour récupérer ou pour rattraper les vagues que j'ai provoqué là. Mais en fait le truc serait dans l'autre sens. Si important c'est le toilette. Le toilette est déjà dans la bonne position, donc en gros ce qu'on veut

24:52 c'est juste se dire ok, alors si je mets celle là, en tout cas t'as compris l'idée, donc on serait ici en longueur, et là ça nous permettrait d'avoir, genre la kitchenette ici, alors il faut voir si on a les 1,20m, donc on a notre surface, la longueur qu'il faut, donc on pourrait avoir notre kitchenette ici, et là, maintenant si on veut mettre le lit dans ce sens là, on pourrait, bon ça je ne sais pas ce que c'est une chaise je pense. Mais là, typiquement, le lit, c'est bien positionné. Maintenant la télé sera reçue au niveau de la toilette? Moi j'aurais mis la télé soit sur ce mur là ou sur ce mur là. Ou après ça peut être aussi quoi que ce soit, ça peut pas

26:06 être sur ce mur là parce que les gens pourront pas regarder, mais je pense que le plus judicieux ça serait sur ce mur là. Laisse moi réfléchir. Sinon au pire on décale ça ici. Tu vois et la télé viendrait là, face au mur. et la porte d'entrée de la salle de bain serait ici. mais en vrai, la position de la télé, tu peux soit la mettre là, soit là, pour voir ce qui est mieux. mais en tout cas les deux, ici je ne suis pas super fan, c'est comme on est près de la salle de bain, je me dis que ça va être un peu judicieux ici.

26:55 Oui, surtout il faut une place pour la pote aussi, et la salle de bain. Oui, c'est ça. Donc moi je l'aurais mis ici, en plus surtout que tu as de la longueur là, tu as joué, c'est comme ça. Ensuite, on a encore de logement 2. Logement 2, la toilette, bon je t'en avais parlé la fois dernière, tu étais pas trop fin, mais en gros les vagues ça va passer par l'estéroïde, mais bon l'attisant il m'a rassuré, il m'a dit qu'il y a des problèmes. En vrai moi je suis pas fan parce qu'en gros, ça dépend du tuyau que tu mets, si tu mets un tuyau qui est fait pour résidus intempéries et tout, je te dirais bon ok, mais si tu mets du PVC standard et tout simple, mais ça va

27:51 prendre du chaud, du froid, du chaud, du froid, dans quelques années il va fissurer, et un tuyau de matière pécale qui fissure, c'est des odeurs, c'est des trucs tu vois. Donc faudra bien choisir le tuyau que vous allez mettre par là, et puis c'est tout là on a pas le toit donc c'est tout on va le mettre quoi tu vois. Mais faut surtout pas qu'il pente à l'horizontale, faut que ça sorte et que ça descende direct sur le champ quoi. Ok. Ecoute, ça c'est bien. Ça c'est quoi ça?

28:26 C'est une fenêtre. C'est une fenêtre qui donne ensuite une fenêtre à salle de bain. Pour moi si c'est une fenêtre, autant la laisser dans la pièce. Parce qu'en fait, une fenêtre, il faut se dire que c'est du luxe. Et en gros, si tu mets une fenêtre dans un toilette, ça n'apporte pas grand chose. Au contraire, ça apporte de l'humidité, ça apporte limite de l'inconvénient. Moi, ce que je m'autorise de faire, c'est limite... Quoi qu'en plus, je suis sûr que c'est ça, mais l'appareil, on n'a pas de distance de prévu.

29:08 Donc là, il faudra que tu prévoies la distance pour ce coup-là. Là, au fait, la distance actuelle qui existe, là où il y a la kitchenette, il y a des toilettes là, il y a un WC là, du coup... Ben c'est ce que je vous refais mec, moi je laisse ça là. On dirait même que le WC il existe là au fait. Ben laisse le là mec, en vrai là bas tu gaspilles une fenêtre, tu perds une fenêtre pour pas grand chose et en plus de ça, il y a déjà une descente. Le problème c'est que la salle des bains elle existe en état là comme ça. Oui la cabine de douche elle existe bien là, mais il y a une baignoire. On va casser ça.

29:55 Ok on va ouvrir. Ouais il faut casser ça. Pour moi je pense que c'est plus judicieux de mettre ça là, parce que comme ça, là t'as de la lumière qui arrive dans toute la pièce, là ce sera super agréable ici, alors que dans l'autre sens, tu auras juste cette fenêtre là qui va éclairer, le jour il fait pas beau et tout, ce sera beaucoup moins agréable que ce logement là aujourd'hui avec une évacuation. Bon là tu nous as mis un gros lavabo, je voudrais mettre des lavabos beaucoup plus petits.

30:34 Mais ouais, si tu fais ça tac. Ok, je vois l'idée ok. Genre moi je pense que là au moins ça te permet de, bon la kitchenette on pourrait, la kitchen on peut la mettre à deux endroits, soit là si tu veux, parce qu'en plus on a toute la longueur ici, ou soit là-bas. Mais en gros pour moi c'est kiff. Tant qu'on est coulé à la salle de bain, moi ça me va. Là j'augmente la longueur, mais c'est parce que le lavabo est trop grand.

31:10 Mais pour moi il faudrait que tu mettes un lavabo beaucoup plus petit, comme ça tu pourrais avoir un espace plus restreint. En moyenne c'est quoi la surface recommandée pour une salle de bain? Moi je te dirais 3 mètres carrés ça suffit. 3 mètres carrés ok. Ouais pas plus genre, si tu as beaucoup de place, parce que techniquement tu peux pas pas te dire non, mais même 2m50 ça dépend de combien tu mets la porte d'entrée de la cabine de douche, que si c'est une cabine de douche qui s'ouvre par l'intérieur, tu

31:52 peux avoir le lavabo qui est juste collé, moins de 3m ça passerait, un peu comme là, ici, on est à 2,90 mètres. Et pourtant, j'ai un gros lavabo. Si j'avais mis un lavemin plus petit, je ne sais pas comment on pourrait réduire sa taille. Mais si on avait un lavemin plus petit, on pourrait encore serrer et on serait bon. Ok. Juste pour comprendre le sujet de la fenêtre, tu disais que ça apporte de l'humidité, c'est comme si, tu as juste utilisé la VMC pour aérer, du coup on va juste utiliser la VMC pour aérer c'est ça? alors la fenêtre ne sert jamais à aérer, ton jugement, la fenêtre, c'est de rendre l'espace agréable.

33:18 En fait, plus ce sera lumineux, plus ce sera agréable d'y vivre. Par contre les gens vont ouvrir la porte et vont dire « ah ouais super ». Alors que si le truc en entrant il doit allumer la lumière, ça mine plus le moral. Ok, ok. Je vois. Non, ça c'est bon pour moi du coup. Bon du coup, je vais prendre en compte tes recommandations et puis j'avais un autre sujet technique à valider avec toi.

33:47 Parce que là, compte tenu du financement que j'ai eu, je compte juste, comme tu l'as dit, commencer par les quatre logements du premier et puis anticiper sur le conduit du dernier. Ok. Et je vais prendre en compte également, suite au remarque que tu as effectué là, du coup ça va bouger aussi le deuxième étage. Le deuxième, je pense que tu peux faire un copier-coller. Un copier-coller, voilà. Tu décales ça ici, tu décales la porte d'entrée ici également.

34:18 La porte d'entrée du 6, tu la laisse comme ça c'est pas trop gênant, c'est temps que tu la laisse passer ici, et puis la porte danser là aussi je l'aurais décalé, je l'aurais mise ici, ça c'est bien, et puis du premier étage. Donc là moi j'ai un devis sous la main, je ne sais pas si tu veux regarder ou tu vas attendre que j'ai le deuxième devis. Ben vas-y. Mais après le truc c'est que, est-ce que le devis il est cohérent avec ce qu'on a

35:01 vu là? Ouais il prend quatre pattes. Ok. Ben vas-y envoie alors. Envoie en anglais. Normalement je t'avais partagé un dossier au site de la pluie, je peux te le partager, c'est sûr que c'est vraiment très bien. Alors attendez, ce serait plus facile si vous me le renvoyez, s'il te plaît. Non, je vais le ramener, donc ce sera plus simple.

35:27 Ok.. c'est juste pour savoir par rapport à l'anticipation du deuxième personnalisé des morts éventuellement on a regardé en tête, on est pas prêts à être suppris ok on attend, on va regarder ça un peu plus alors il était en combien pour le final? 90 000 c'est relativement bon après c'est le début les plus moins cher pour l'instant le début, le plus moins cher pour la stingue que j'ai sous la main. C'est pas très détaillé du coup.

37:19 Oui, oui, oui. J'avoue que c'est pas très lisible. Là en fait je peux même pas te dire si c'est bien ou pas parce que il a tout mélangé. Je voulais que tu vois avec lui qu'il te détaille ça un peu. Fenêtre PVC. la porte d'entrée il peut pas mettre un PVC toi tu... avant de parler des portes, les fenêtres là c'est sûr tu vas les changer du coup?

37:52 non non ça finalement on va les virer puisque c'était dans le cas du... du voilà si il devait faire le ruban des chaussées quoi ok ok je vois il pense qu'il a fait un copier-coller, ouais. Porte de service en bois. Ça c'est pour l'entrée? Ça c'est pour l'avion d'airé. Ah, porte de service, d'accord.

38:13 Euh... Et elle est où la porte dont tu me parlais, du coup? La porte d'entrée en PVC, voilà. Ah ouais, pfff... Ah non, ça me... ça me touche. Ah, vrai? Si t'as mis un big truc en plus 5 points ouais

38:31 moi je trouve ça coûte cher ça ça coûte cher parce que le vieux débit m'a payé 7000 pour la boîte ouais non c'est ces mecs qui veulent se toucher avec des portes de la vie et compagnie oui c'est ça en vrai et en plus de ça, ça dépend de quel type de porte il te met, parce que souvent les portes avec plusieurs points comme ça, alors c'est pas tout le temps le cas, mais souvent c'est des portes où il faut remonter la poignée pour enclencher les points, et

39:09 dans notre cas de vidéo si tu mets par exemple des poignées mécaniques, tu pourras même donc en vrai ça ne servira à rien. En fait les portes à 5 points là, le seul cas de figure où ça va vraiment s'enconcher c'est quand tu vas utiliser un système avec des clés, si tu n'utilises pas les clés, ça ne sert à rien, ou à moins d'avoir un système où le canon est à code, et le client tourne le canon pour fermer la porte. Au lieu de mettre une clé, il y a un petit boîtier qui fait office de clé.

39:48 Si tu ne fais pas le bon code, ça tourne dans le vide. Et si tu fais le bon code, ça te permet de tourner le mécanisme pour faire comme si tu ouvrais la porte avec la clé. Et dans ce cas de figure là, les points serviraient. Mais dans notre cas de figure, un vrai 5 points, c'est un big truc. Pour un particulier, c'est très bien, mais pour nous, franchement je trouve que c'est chaud dimensionné, ça sert à rien, parce qu'en gros 1, ça coûte cher, et 2, c'est pas une sécurité que tu vas utiliser. Ok, ok. Donc pour toi, les 5 points ça vaut pas le coup? Moi j'aurais pas mis les 5 points, pour moi ça sert à rien.

40:38 Pour un logement, pour chez moi, oui je me dis ok je vais mettre les 5 points, mais pour un logement comme ça, ou on va utiliser des poignées mécaniques, pour moi ça sert à rien. Je dis, alors pas toutes les portes, les portes PVC blanches, je dis souvent, le mécanisme, il s'enclenche, il faut que tu remontes la poignée vers le haut. Donc déjà quand les jeunes ne savent pas ça, il n'y a personne qui remonte la poignée et quand bien même il pourrait le savoir il faudrait que tu utilises un système avec des clés où tu leur donnes la clé de la porte d'entrée

41:22 mais si tu fonctionnes avec un système de poignée mécanique ou de digicode ou j'en sais rien la porte elle claque et puis c'est tout à part oui, moi j'ai pas testé un truc de digicode, là juste pour entrer dans l'immeuble déjà. Et puis après dans un second temps on aura l'espace, un local technique dans le hall, pour récupérer éventuellement les clés de la porte pour s'en aller quoi. Ben tu peux faire comme ça, mais tu vois genre si tu mets un digicode sur la porte d'entrée,

41:58 ben tu vois le système qui vient fermer la porte c'est juste la gâche électrique, c'est pas les points. La porte à points, si je peux te faire un petit dessin, en gros, tu as la porte qui est dans ce sens là, tu as la clinch ici, tu as la poignée et là tu as des points comme ça qui viennent entre guillemets simplement c'est bon là j'en ai mis plus que ce qu'il y a vraiment parce que c'est 5 points après des fois tu as 3 points et des fois tu as 5 points mais déjà le plus courant c'est 3 points mais là bon si tu as mis 5 points c'est déjà un peu plus au dessus et en gros ça c'est un peu comme des sortes de loquets qui montent et qui descendent. Alors sur les portes vraiment avancées, c'est quand tu vas faire mettre la clé que ces trucs là vont s'enclencher. En fait ça c'est

43:01 comme des petits crochets et en fait ils viennent s'enclencher dans le bâti de la porte. Là faut voir, c'est comme si c'était des petits piquets comme ça. Et de l'autre côté en face, t'auras des trucs qui sont un peu emboudés. Donc ça rentre là, ça ferme et après ça remonte, et comme ça ça se bloque ici. Donc juste pour valider avec toi, le système digipode ça fonctionne bien? Le voyageur récupère juste la clé dans l'espace technique? Oui pour moi ça, ça fonctionne. Mais le truc qui peut se passer, c'est que si tu mets digicode, alors je ne sais pas ce que tu entends parler de digicode, si tu parles de digicode

43:49 et le connecteur. Non c'est juste pour mettre un truc, voilà, un numéro, qu'il va recevoir par message, juste pour entrer dans l'immeuble. Parce que les problèmes, si tu mets la clé à la porte d'entrée, ça veut dire que tu dois avoir un espace clé déop. Ouais c'est ça. En fait l'idée est bonne, mais pour moi si tu n'as pas déjà le système de Digicode, ça peut coûter un peu d'argent. Ça coûtera plus cher qu'une simple poignée mécanique. La poignée mécanique fait le même travail. Tu envoies le code à la personne, elle rentre, elle est dans le hall et là elle récupère ses clés. Ah ok. Tu peux faire ce système là, tu vois en fait le problème du digicode c'est que...

44:35 Je sais pas si c'est ce qu'il a prévu en bas, si tu te laisses un peu se faire, dans le délit là. Tandaille, améblement, améblement, fourniture, pose, serrure, il y a quoi c'est ça? Pour la route d'entrée? oui mais en fait c'est la serrure donc ouais non en fait de toute façon pour le budget là c'est pas je pense pas que ce soit un système de digicode qui va te mettre ça c'est juste une poignée mécanique donc en fait ouais c'est la poignée mécanique qui va te mettre là parce que je te disais ça dans le sens où si tu voulais mettre le truc électronique et tout ça coûterait beaucoup beaucoup plus cher pour finalement faire un job très simple toi. ok. bon en vrai ce qu'il faudrait

45:29 faire parce que là vu comme c'est fait là c'est compliqué de voir si il t'a mis des douilles ou pas, donc éventuellement toi tu peux estimer le budget par exemple ici pour la partie peinture, que tu fais c'est que tu prends toutes les surfaces, donc tu fais largeur x hauteur, et tu comptes le nombre de murs à chaque fois, et comme ça tu auras la surface totale des murs qui seront peints, et tu divides la surface que tu trouves par ça et si tu trouves un montant qui est inférieur à 25 euros je dirais que c'est bien mais au dessus de 25 euros c'est que là tu te fais douiller. la partie sol, tu divises, au moyen de la sol on doit être autour de, au moins autour des 50 euros max, ça dépend des pêcheurs, des parquetistes ou des rames et tout, mais

46:29 autour des 50 euros ça reste correct, en tout cas moins de 50 euros il faudrait que tu sois fort. pour l'anticipation du second étage on a prévu tirer la file électrique et puis les conduits pour l'anticipation. Juste des câbles en fait ce qu'il faudrait c'est avoir une sorte de gain technique générale qui permet d'arriver tout en haut et si tu as les câbles qui arrivent tout en haut après tu pourras redispatcher ça c'est pas un problème mais il faut l'arrivée d'eau, les évacuations et le câble électrique qui partirait du général. Il n'y a rien à prévoir au cas où on veut changer le sol est en bon état, tu ne vas pas le changer, tu vas le changer que si il est en câble aussi et tout, et si tu vas le réparer, mais si tu peux

47:46 le réparer, tu le répares, et si vraiment il y a des trous et que tu ne peux rien faire, à ce moment là tu mettra des planches d'osb, mais ça ça ne coûte pas cher, tu vois, donc en vrai, c'est pour ça que tu ne peux pas faire du chiffrage de ça. non, non, je finis. c'est tout bon pour nous dans ces mois. Non mais parfait. En tout cas, mon gars, il ne faut plus qu'attendre d'avoir les clés. Mais écoute, fais venir quand même d'autres artisans. Oui, je prévois rencontrer un artisan pour valider son début.

48:20 C'était un peu cher, mais je lui ai dit qu'il faut qu'ils revoyent, j'ai un rendez-vous avec eux pour qu'ils puissent revoyer et les réglements optimisés, ça me fait un deuxième débit, peut-être que j'ai fait passer un troisième aussi, pour avoir plus d'avis, c'est bien, c'est bien, c'est bien, c'est bien Kenji, je suis un peu mongol, je ne sais pas si tu avais d'autres questions, c'était bon pour toi du coup, non non, dans le sens, c'était bon, super, je te invite à lever Je te la met à bel tout, tu vas me dire un petit peu comment ça avance pour toi. Allo? Comment vas-tu? Salut Kenji, ça va et toi?

50:04 Ça va nickel mon gars, nickel. En plus j'ai pensé à toi tout à l'heure parce que j'ai oublié ton truc dans mon sac et il devait partir au courrier et j'ai oublié. Mais il part devant ma tête. D'accord. C'est ça. Mais en fait c'est que je suis passé devant le truc, il est complètement pas en train de m'arrêter, il est dans mon sac, mais demain matin je te déposerai. OK.

50:49 Euh pour moi c'est ça va, ça va pas, ça va, ça va pas. Bon avant de commencer, salut tout le monde, salut tous les sprinters. Euh donc euh là bon Donc là, comme on avait discuté la dernière fois par rapport à l'électricien, après j'ai un petit peu mis la pression et tout, j'ai un peu fait un calcul de l'allocation tous les jours sur les secteurs et je dis tous les jours qui passent sur les 5 studios,

51:38 donc voilà, moi il n'y a pas de soucis, je peux mettre des pénalités s'ils continuent tous les jours. Et là, du coup, là on est lundi, jeudi dernier, je suis passé sur le chantier, mais ils étaient cinq, ils sont venus à cinq là, ils ont quasiment passé toutes les cams, donc là ils attendent la peinture pour venir mettre toutes les boîtes et tout. Donc là tous les cams sont placés, quasiment toute l'électricité est faite. Heureusement que j'étais là, ils avaient oublié l'antenne, du coup je leur ai dit donc il faut absolument mettre l'antenne du coup ils sont repartis sur le toit, tout rebranché et tout, refait parce qu'il y avait le, il y avait le, les deux derniers studios du dernier étage étaient déjà fermés. Du coup ils les ont ouverts, enlevé

52:14 les placots, les placots, repassé les câbles et tout, donc voilà, donc ils ont mis, ils ont pu avancer et du coup là il restait le plombier qui devait tout fermer, et là il a eu un souci familier, il est pas venu jeudi soir, et jeudi après midi, ni vendredi, et là non plus il est pas là, aujourd'hui il était pas là, donc il m'a appelé, il a un souci, il va essayer de venir en fin de semaine pour tout finir, et du coup le plaquiste lui de son côté, tout ce qui est fermé, le dernier étage, donc là la peinture c'est ce week-end, avant ce week-end, il y a 10 jeudi, vendredi, il va faire la peinture sur tout ce qui est terminé, donc les deux derniers studios vont être prêts, du coup la semaine prochaine, ils vont partir sur les trois autres.

53:08 Ok, donc voilà. Bon après l'avantage c'est que vous avancez quand même sur une partie. Oui, justement le plaquiste me disait, là il ne peut pas avancer, je dis non, non, non, les deux derniers studios sont prêts, le premier, le plombier il avait déjà travaillé, l'électricien qui bloquait il a fini, là ils peuvent finir, faire la peinture, les sols, tous les paquets sont déjà là, sur place, ils peuvent trouver tous les paquets, et après ils mettront la cuisine, donc là ils peuvent avancer sur ça en attendant, et après les 3 autres studios qui sont du bas, ils pourront les faire après en fait. Ok, bon en tout cas non, mais là c'est bien, ça avance bien là.

53:57 Même s'il y a des petits, bon j'utilise ce petit truc là, des petits sujets sur ce côté là, mais si tu arrives à avancer quand même sur d'autres parties, ça c'est une bonne chose. Oui, on arrive à avancer. Et puis au pire, moi, ce que je dirais, c'est si tu vois qu'il y en a un qui est vachement bien avancé, autant mettre les bouchées d'eau dessus, parce que comme on dit souvent, si tu veux progresser, tu as deux choses, soit tu mises sur tes qualités ou tu essaies de développer des défauts mais tu vois genre si tu veux aller très loin ou très vite mieux vaut focaliser sur tes qualités.

54:37 Donc là si tu as déjà un ou deux qui sont presque prêts, moi je dirais balance à fond dessus pour que chez de la limite tu puisses déjà même comment les exploiter et puis ceux qui sont pas finis c'est tout on les terminera pendant que les autres sont déjà en train de ramener des euros. C'est pas la solution idéale, mais au moins ça permet de ramener du cash tout de suite et de ne pas perdre du temps. C'est ça, et comme j'avais déjà commandé pas mal de choses aussi, les machines à café, j'avais quelques chaises que j'avais commandées, voilà, et les tables je prends en compte. Du coup, il va rester… Le plus gros truc qui me reste, c'est les lits. Les lits et les matelas qui me restent. Du coup, j'avance. Et aussi, j'avais une

55:37 question, c'est par rapport… Du coup, j'ai commencé à regarder pour les comptables là, le contact que tu m'avais donné, j'ai eu un premier rendez-vous avec lui, donc là qui m'avait fait, qui m'avait proposé le tarif, je crois que c'est 1300 pour moi, pour les cinq studios à l'année, et puis après il m'a parlé aussi d'avoir une réduction d'impôts, au final ça va me revenir environ 400€ l'année avec ce service de gestion, mais comme moi je suis au Bordeaux et lui il est, donc il ne peut pas me proposer le service de gestion des routes France, il faudra que je cherche un à Bordeaux, là où je suis, et puis après, comme ça je lui passe ses coordonnées, comme ça il aura

56:38 l'histoire avec le service de gestion. Et ça, je voulais t'en parler, donc j'avais pas vu cette info là. Mais en vrai c'est un truc, bon, perso, je l'ai pas fait moi, mais c'est vrai que ça peut être intéressant au niveau fiscal, du moins une partie du montant de l'abonnement dans tes charges, donc du coup ça te permet en gros, ça te revient moins cher que, tu payes pas tout ça de ta poche, donc pour moi oui tu peux le faire, ça coûte en gros 200, 300, 250 dans les plus petits trucs, et peut-être jusqu'à 400, mais ce sera moins de 400 je pense, à moins qu'il y ait une élimination, parce que moi je veux en grader à 300 et quelques euros, donc si tu es autour des 400 euros, ça peut valoir le coup de t'inscrire.

57:47 Disons que c'est juste une double vérification en plus et ensuite de ça tu vas pouvoir être fiscalisé sur le montant exact de ce que tu vas déclarer. Parce qu'en gros si tu n'as pas le CGA tu as une sorte de majoration de base qui est déjà appliquée et du coup pour enlever cette majoration là il faut passer par le CGA. D'accord, d'accord, ok. Donc ouais c'est lui qui m'a parlé de ça, du coup je me dis, je lui poserai la question parce que je n'avais pas entendu parler. Sinon l'entretien s'est bien passé et puis j'ai un deuxième contact que j'avais contacté lorsque lui, quand il m'avait donné les infos, j'avais essayé de le joindre, il n'était pas joignable. Du coup là j'ai un entretien de main avec un deuxième et puis je vais voir ce que ça donne et après je vais faire mon choix.

58:52 Bon ben c'est parfait. Donc voilà, j'espère que d'ici la fin du mois, début mars, que je vais pouvoir lancer mon activité. Ben ouais, c'est un mytho là. Je les motive, je les appelle tout le temps, ouais ouais, j'espère, j'espère. Non ça va aller, ça va aller. Non mais je pense que tu es déjà quand même bien lancé donc il n'y a plus qu'à mettre une idée de rifle et faire en sorte que ça puisse se lancer rapidement.

59:17 Ouais c'est ça. Non mais c'est vrai, en tout cas si t'as d'autres points tu me lesais pas, tu me fais savoir. D'accord. C'est comme ça. Putain, un prix mon gars. Alright, alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors j'ai une question de Suleyman.

59:34 Salut Kenzie. Salut Splinter. Salut Julien, bonjour. Ca va? Tu vas bien? Ca va, ça va. Je suis ça va, nickel. Du coup, là, c'est juste une question assez rapide. Là, je suis dans le stade de financement, donc recherche de financement. Là, j'ai deux courtiers.

59:54 Un courtier de la formation qui est vers le centre, là. Vers le centre de l'édépartement. Et un autre courtier qui est vers Cambrai. Et du coup je me demandais si en attendant leur réponse, parce qu'ils ont envoyé les dossiers aux banques et tout, est-ce que moi je peux contacter les autres banques directement, parce qu'en gros moi j'avais contacté la banque postale parce que moi je suis chez la banque postale, je les avais contactés par téléphone, j'avais eu un conseiller etc. et au final ils m'avaient dit que c'était pas possible parce qu'eux ils ont une méthode différente pour calculer

60:40 les revenus possibles. Et le courtier du centre de France il m'a dit maintenant vu que tu les as contactés, nous on peut plus les contacter parce que tu es dans la base de données. Et donc là maintenant je me dis est-ce que je contacte moi directement les banques pour essayer de voir si je peux trouver moi-même un financement intéressant, avec des conditions intéressantes, ou est-ce que je risque de du coup leur marcher sur les pattes et qu'une fois que moi je vois les banques ça leur ferme les portes à eux les courtiers? Bon en vrai, tu peux fermer quelques portes c'est possible mais vu la quantité de portes qu'il y a la probabilité est faible et quand bien même ce serait le cas, c'est pas grave, parce que ça veut dire que la

61:41 banque que tu as été voir dans tous les cas, ils n'auraient pas eu le financement en présentant ton dossier de cette manière. Après si peut-être tu l'avais présenté autrement peut-être que oui, mais en tout cas ça n'aurait pas eu. Parce que là typiquement il me semble que ces courtiers-là, ils savent par exemple pour telle banque c'est mieux de proposer en résidence principale, pour telle banque c'est mieux de proposer en revenu locatif. Et du coup, je me dis, par exemple pour la banque postale c'était mieux de présenter en résidence principale. Et moi j'avais présenté mon projet comme ça l'était pour de vrai. Parce que moi je ne savais pas que eux, typiquement la banque postale, ils vont prendre le prix

62:28 du bien et ils vont prendre 5% pour donner le montant des revenus. En fait ils estiment comme ça. Ils s'en fichent, genre moi par exemple c'est 75 000 le prix du bien, environ 100 000 de travaux, bah eux ils vont prendre 75 000, ils vont prendre 5%, c'est à dire 3 700 par exemple, 3 750 euros et ils vont dire c'est 3 750 euros à l'année. Tu vois? Ce qui est totalement fou. C'est totalement... Tu vois? Donc c'est pour ça que je me dis,

62:59 est-ce que par exemple si je vais directement à une agence, que j'essaye de prendre rendez-vous directement avec l'agence, là je rentrerai pas dans la base de données, parce que je parlerai directement avec le conseiller, je sais pas, c'est la question en fait que je me pose pour ne pas rentrer dans le... De toute façon une fois que le banquier a instruit ton dossier, tu es dans la base de l'unité. Là par exemple si tu as été voir la banque et que ton conseiller tu lui as juste parlé du projet à l'oral et qu'il n'a rien instruit, ben en fait il peut quand

63:33 même y aller le présenter autrement. En fait pour que le dossier soit instruit, il faut que le mec fasse son étude et qu'il te demande ses documents, machin, tu vas générer combien, quoi que bon, s'il te parle du prix du bien c'est que tu lui as ce moment donné toutes ces infos là, mais dans ce cas là oui, mais si le mec t'a fait instruire le dossier et qu'il t'a juste dit à l'oral comme ça, bon ben non je pense pas que ce soit possible ou j'en sais rien, ça n'empêche pas que le courtier puisse y aller. Mais après, si tu te sens pas à l'aise, peut-être que c'est mieux que tu vois juste avec des courtiers tu vois, et que tu les laisses voir pour trouver ton financement. Parce qu'en soi, moi la grosse question c'est comment faire pour que le banquier n'instruise

64:20 pas mon dossier? Que j'y aille, est-ce que je vais le voir et je lui dis ouais non mais par contre ne le met pas sur la base de données juste essaye de me donner une réponse comme ça à l'oral est-ce que c'est possible ou pas? Non c'est pas la grosse question comment je vais faire pour qu'il est sur toi. Le seul truc c'est de se dire ok il faut pas l'inscrire si on sait qu'il va te dire non. Par exemple là, pour la poste, comme tu as présenté le projet en locatif, c'est tout, tu vois que là en gros ils vont pas le prendre comme ça, peut-être que si tu la représentais en ERP, ce serait peut-être passé, mais là de toute façon cette réponse on ne saura jamais puisque c'est déjà fait.

65:20 Donc c'est tout, pour les autres banques, tu présenterais éventuellement un petit ERP si c'est possible de le présenter comme ça ou en mix, on verra un peu comment ça se passe et puis tu verras les réponses que tu auras, mais pour moi il ne faut pas me se mettre de frein sur le fait d'y aller ou pas, c'est plus toi comment tu te sens, si tu te sens à l'aise à y aller et à bien présenter ton dossier, bon bah vas-y, si tu sais encore que tu n'es pas forcément à l'aise et que voilà, bah moi je te vois avec des courtiers et je te laisse voir sur Twitter, mais même ça encore je ne suis pas fan, moi je préfère quand même, même si je ne vais pas faire 50 banques, mais il y a quand même 2-3 banques que tu peux aller voir de toi-même en essayant de présenter

66:03 ton projet et si ça passe, tant mieux, tu auras évité de payer un courtier et si finalement c'est le courtier qui te trouve quelque chose, à ce moment-là tu seras dans une position où tu pourras choisir entre l'offre que tu as trouvé le courtier et l'offre que tu as trouvé toi-même et tu pourras choisir celle la plus intéressante pour toi. Ouais ouais ouais. Donc en gros j'y vais quand même. Moi je vais en agence. Et tu conseille que j'aille en agence du coup pour prendre le rendez-vous ou etc. Ou bien juste passer les femmes c'est bon. Ouais c'est mieux en agence. T'es beaucoup plus impactant toi. Tu arrives sur place, on te voit, tu échanges. Je sais pas si t'as vu sa vidéo mais il y a une sprinteuse, elle galérait à trouver son financement et puis je lui dis, écoute, va sur place,

66:59 va y voir et puis un samedi, elle s'est préparée, elle est partie, elle disait même en tout ça, j'étais en train de lui expliquer qu'elle avait mis son tailleur et tout, et puis elle est partie là-bas, et elle est ressortie de là-bas avec son silencement comme ça, alors que ça faisait des semaines qu'elle galérait, donc le fait d'être sur place, ça aura quand même beaucoup plus d'impact qu'un simple appel téléphonique ou un truc où tu ramènes juste tes infos en ligne quoi. Ok, ok. Et tu sais pas si elle avait présenté ça en RP ou en... En fait c'est pas la bonne question à te poser.

67:49 En fait ça dépend du projet. Par exemple un projet comme le sien, ça pouvait se présenter en RP, mais peut-être que ton projet, alors j'ai plus tous les éléments de ton bien, oui. Limiter un local commercial, tu vas pas dire que oui c'est... Non, non, non, non. Ouais, ouais, non je comprends. Non, non, c'est une résidence, en soi c'est une maison qui a la bonne structure et qui sera divisée en 6 apports. Mais du coup j'ai un devis de travaux pour faire 6 apports

68:19 et j'ai un devis de travaux pour faire comme si c'était RP. Ah ben tu présentes les RP. Parce que au moins tu vois, tu vois... Si tu as vu une première fois un R.P. de l'locatif, ça t'a posé le sujet. Commence par présenter un R.P. et tu auras déjà des retours différents. Moi je pense que tu peux commencer un R.P. parce que même eux, les courtiers, il y en a plein qui vont te présenter en RP. Sauf pour une banque apparemment qui... je sais pas laquelle c'est, pour qui ça passerait bien en locatif. Donc sinon ils font 95% en RP. Je vais faire RP alors. Ouais, t'as raison.

69:06 Ouais, fais ça. Tu vas aller voir, tu présentes ça, et puis... Et faut que ton histoire soit violente. c'est pas grave, si y'a d'autres éléments tu me fais savoir alors. Merci, merci Kandil. Au revoir. T'as repris mon verre. Alright. Alors si t'as une question, je t'invite à lever la main des questions alors j'ai une question de Stanley salut Sandy, salut Stanley, comment vas-tu? ça va très bien et toi? ça va nickel mon gars,

69:48 alors comment ça va de ton côté, les fenêtres et tout, j'ai envie de savoir, ben écoute ça va, je compte aller là bas cette semaine pour une autre visite, j'essaye d'y aller genre toutes les deux semaines à peu près, pour voir comment ça avance, etc. et puis faire corriger les choses éventuellement. Et bien voir l'avancée des travaux, c'est important. Parce que si je laisse passer trop de temps, c'est pas quand les gars ils ont tout fait. à l'augmentation de puissance. Il fallait redimensionner le câble d'alimentation. De base j'étais parti sur une pompe à chaleur, j'ai vu que ce n'était pas aussi techniquement compliqué. La pompe à chaleur me donnait un prix limite dérisoire, moins de 150 euros à peu près, et j'ai dû rappeler les gens pour leur dire bon écoutez il m'avait

71:18 tout fait une levée, j'allais plutôt la valider mais après bon si je le fais comme ça en sachant que je ne mets pas la pompe c'est un contrôle qui cloue donc je risque de prendre cher donc je les ai rappelés pour leur dire finalement non c'est pas la pompe donc refaites moi une levée je signe pas. Donc là j'ai remarqué qu'ils m'ont envoyé plein de documents à remplir dont un CRFA et ça parlait de CVA réduite, plein de choses, j'avais pas trop compris. J'ai dit bon, j'ai juste un modification de vie et c'est bon je paye le truc. J'avais pas trop compris. Du coup j'ai rempli les choses, j'ai envoyé quand même et là on m'a redemandé un autre document, une attestation sous l'honneur comme quoi j'ai l'impression qu'ils s'en

72:05 mêlent les pinceaux parce que là j'ai reçu une attestation sur l'honneur comme quoi j'installe soit une pompe à chaleur, soit une borne de recharge pour les véhicules électriques pour avoir la TVA réduite etc. J'ai répondu du coup à la personne mais écoutez je suis dans ni l'un ni l'autre cas donc je crois que vous êtes trompé etc. Et là elle me dit bon dans ce cas écoutez on va vous mettre une TVA ou je sais plus quoi. Du coup j'ai pas trop compris en fait je me suis dit qu'est ce qui se passe. Parce que dans ma tête c'était soit j'installe une pompe je payais 150 balles, soit j'installe rien du tout et ils me mettent le plein tarif c'est à dire 450 euros le devis et là elle

72:42 revient vers moi et me parle encore d'autre chose. J'ai pas trop compris est ce que vous avez déjà eu le cas, ces genres de situations, des formulaires, des serfats à remplir, je suis en train de chercher le mail, je vais te dire ce que c'est exactement, le TVA réduit, est-ce que nous on a ça, c'était 10%, mais quand ils ont mis en place encore un autre truc, c'est pour dire que quand tu fais des trucs comme tu mets une pompe à chaleur, tu fais de l'isolation, tu fais des travaux qui vont diminuer les dépenses énergétiques du bien, tu peux en plus avoir la TVA à 5%. Donc normalement, nous, dans notre cas de figure, on est censé avoir la TVA à 10%, mais la TVA 5 non, parce que pour moi on ne met pas de pompage à l'heure, de panneau sous l'air

74:01 ou de panneaux sous l'air. Justement je n'avais pas compris pourquoi ils me proposaient la TVA 55, parce que je me suis dit bon, la pompe à chaleur je ne la mets plus, donc chance qu'elle a dû se tromper, c'est bizarre quand même. Ouais. Là, il y a eu une grande galère, donc je me suis dit, attends qu'est-ce qui se passe, j'ai quand même posé la question, pour savoir si on a déjà eu ce cas, etc.

74:20 Ouais, je pense qu'effectivement, comme elle était déjà sur cette discussion avec toi et les parties dessus. Pour moi la TVA 5.5 c'est vraiment quand tu pars sur un truc, genre tu installes un ballon thermodynamique ou un truc du genre, tu pourras effectivement avoir la TVA 5.5. Ok ok ça marche, j'ai bien noté, je me disais bien, je pense que ouais, ça met les persos quoi ouais, mais même pour la TVA à 10 tu es censé, l'artisan est censé te faire signer un document bon, en vrai

74:58 tu le signes, mais je me dis est-ce que vraiment en vrai, moi je trouve que ce document là il sert à rien, c'est un peu comme les attestations où on s'autorise le mec à me faire une TVA 10 et puis tu signes. Bon, mon ancien me faisait signer ce document là, mais moi je suis persuadé qu'il y en a plein qui donnent signe, ils savent eux-mêmes. Moi j'étais à deux doigts de le signer, tout était prêt, je me suis dit bon on sait jamais s'il passe et tout, qu'il voit qu'il n'y a pas de pompe à

75:42 chaleur au final, donc ça peut me coûter cher mais bon. Non mais en fait eux ils t'auraient rien dit, c'est pas eux qui sauraient tirer les oreilles ça, c'est au niveau du fisc après, ils t'auraient dit merci vous avez sollicité MTVR à 5,5 merci de nous transmettre les factures, des éléments que vous avez réalisé, des travaux que vous avez réalisé qui vous permettent d'avoir cette TVA. Et si tu n'es pas en mesure de les pourvenir, et vous disais, mais mec, on va repasser ta TVA 10, tu nous dois, tu nous dois temps quoi. Non ok, ouais, je comprends, ouais, ok, ils font juste...

76:17 Mais eux dans leur cas, ils s'en moquent, tu vois. Non, mais c'est automatiquement... Ils demandent automatiquement la facture, là, eux, c'est systématique? non en fait je pense que le fisc et tout ils vont contrôler s'ils ont un doute, ah d'accord, c'est bizarre la TEL nous a dit que tu viens à 5 on n'a pas vu passer de trucs, ouais je comprends, ils m'ont dit on va aller le voir, j'aurais du signer leur truc, franchement ils m'ont tellement pris la tête j'aurais du signer leur truc, après s'ils reviennent, je suis hors d'ordre, je suis hors d'ordre, non mais frère, là moi je dis, tout ce qui est de l'argent de l'état,

76:56 faut pas jouer avec ça, parce que les mecs, ils rigolent pas, je te dis crois moi qu'ils rigolent pas, ils vont venir te casser la porte, vite fait, ils vont te dire, mec, il nous faut toutes les factures, depuis tant, tant, tant, tant, alors même si tu as tous les documents, même si tu as tout ce qu'il faut, le temps et l'énergie que ça va te prendre, le stress que ça va te causer, ça vaut pas le coup, que nous on s'est fait contrôler et on te

77:22 dit frère il faut surtout faire les factures de telle date, telle date, machin et ça et lui qu'est ce qu'il se passe alors alors alors alors, c'est du bordel, donc c'est le temps et l'énergie inutiles pour pas grand chose, donc mieux vaut faire les choses. oui j'allais demander à ce que je ferais en plus, mais c'est pas encore fait, je vais les appeler demain pour tout clarifier et faire le truc avec le bon taux, mais sinon tu sais les gros classeurs, c'est d'avoir ton dossier drive organisé parce que je te dis quand on va te demander un document tu sais pas dans quelle classe tu l'avais mis etc c'est l'année suivante, exact, année 2024, dossier janvier

78:32 2024, mars 2024 etc. et dans ces dossiers là tu as achat, facture, sociale, tous les documents nécessaires, si tu as reçu un document et tout, tu mets ça dedans, et comme ça je dis quand tu recherches un document, tu ne sais pas quel est le plaisir que tu as juste de faire, sélectionner télécharger, voilà tenez monsieur, tenez madame, tu vois, c'est grave bien, je vais faire comme au taf, parce que au taf j'ai mis tout en place un système de, ouais je vois si ils ont un chat point en ligne, c'est moi qui ai mis tout en place, je vais faire pareil. Ah bah ouais, fais ça pour toi.

79:27 Sinon j'ai mon comptable en fait, j'ai mon comptable, là j'ai mon comptable qui m'a déjà, bon le processus de création tout ça est en cours, les déclarations et compagnie et autres. Donc tout ça avance et j'ai envoyé les documents, donc la société va être immatriculée, enfin je suis pas encore, je suis en non-propre en fait. Ouais ouais ouais, non te quittes. J'ai quand même à avoir un numéro, donc tout est en cours là, donc il m'a juste assigné 2 ou 3 trucs, et après c'est assez sympa quand t'as un table physique et donc voilà. Moi c'est parfait.

80:11 Et puis je vais voir sur les autres trucs en ligne ce que je peux faire, ce que je peux anticiper aussi j'ai le faire. Et puis ce que je te dirais aussi, même si tu as un comptable physique, prends toujours, parce que des fois le comptable il va te proposer un peu une sorte de clard ou un truc pour partager. Oui, j'ai déjà un compte en fait pour scaler les trucs, je les envoie, je balance ça et puis ouais. Ouais, mais même si tu as ça, stock quand même tes documents

80:44 en local, du moins quand j'ai en local, mais au moins sur ton drive un truc qui t'appartient. Parce que moi j'ai eu le cas au mois de décembre, ils ont piraté notre comptable, cyberattaque, coaxys, c'est tout, gros bordel, plus personne pouvait, mais en plus c'est pas que le comptable, genre tout un paquet de métiers qui étaient reliés avec cette boite là, ont été touchés, et du coup bon, ils n'ont pas perdu de document, mais je me dis, imagine les mecs qui avaient perdu les documents et tout ils les hébergent genre de données quand ils subissent des attaques

81:21 bon après j'ai fait la redondance donc avoir tous mes trucs sur mon ordi ou sur mon cloud comme ça moi j'étais tranquille toi on a tric en redondance, on a sur disque dur, sur le cloud comme ça moi si y'a un truc, on est paré. Il y a rien de mieux que d'avoir un truc non connecté aussi, ça c'est important parce que c'est le principe des grandes structures. Le jour où tu subis ce cyberattaque, tu n'as plus accès à ta data, à ton système d'information,

81:58 donc si tu as un serveur de secours qui n'est pas connecté à internet à rare du tout, ça te permettra de repartir sur les données. Tu vas perdre un petit peu de data, c'est parce que la mise à jour n'a pas été faite à temps, mais au moins tu vas sur ton serveur qui n'est pas connecté, tu récupères la data pour continuer à travailler, le temps de constituer ton récit, ton système d'information. Oui c'est important sinon ça va. J'ai anticipé tout ce que je pouvais anticiper. J'avais dit que j'allais le re-unbox. Pour mettre technique.

82:37 J'ai le re-unbox pas trop loin, à 6 minutes de chez moi. J'ai déjà pris tous mes lits. J'ai dû avoir deux canapés sur les 8 trucs. Mais là frère, là c'est vraiment en mode anticipation totale. J'ai mes masques là, lit tête de lit, canapé, j'ai pris toutes les chaises, j'ai pris les tables. Je ne fais que ça mais au moins c'est fait, c'est fait.

83:08 Au moins c'est fait comme ça, ça plaît. Après je sais que quand je vais être livré ça va être la vaisselle, le linge, les couettes, les housses de couettes, les couettes aussi, puis tout ce qui est consommable etc. Mais là les gros trucs lourds, les gros morceaux, tout est là. Ouais j'imagine. Non mais écoute, c'est bien ça. Après le seul truc c'est que ça te coûte quand même un peu d'argent de tout stocker quoi. Mais je dis pas que ça dure trop longtemps. C'est pour ça que je préfère le faire penser à la fin. Le risque c'est que tu sois un petit peu à cheval si tu as

83:47 du retard mais là au moins tu es sûr que si il y a du retard c'est que du côté de l'artisan, tu ne seras pas de ton côté. Oui je serais pas de mon côté c'est sûr. Après j'ai, on va dire, ça me coûte à peu près 60 balles le box j'ai pris un coup de 60 balles le premier mois ils m'ont fait 50% dessus je me suis dit je ferais un truc pour 3 mois ça devrait aller et l'idée c'est que je sois livré si je suis livré en avril mai c'est bon. Je vois je vois. Bon écoute tu verrais. Mais d'ailleurs juste on parlait de ce truc de la fenêtre vous avez trouvé une solution

84:26 pour ce côté là? Pour la fenêtre il va faire l'isolation en fait, il sera obligé d'isoler de l'intérieur parce que la mousse en soi c'est pas suffisant donc il va isoler de l'intérieur, tu as vu qu'il y a un gros truc qui est passé justement au niveau du mur donc il va mettre une sorte de placo, ah oui oui je me souviens de ça, je savais que pour moi j'étais quasiment sur qu'il allait refaire un peu par là, même le mur derrière la porte, quand on ouvre la porte, il faut qu'il y ait un mur qui donne sur l'extérieur, ok, j'ai l'isoler de l'intérieur, donc ça fera perdre un petit peu de surface, on va peut être perdre 2m² mais au moins c'est bien isolé. Mieux vaut perdre 1m² sur toute la surface et avoir un truc bien isolé.

85:29 Après sinon je pense que la toiture ça devrait être faite cette semaine ou la semaine pro parce que quand je suis allé la dernière fois le gars était passé, le gars de la toiture, il faisait des Vélux et il devait revenir pour pour commencer la toiture, changer les tuiles, changer les tasseaux et puis tout faire bien comme il faut. Donc ma visite là je pense que d'ici cette semaine ou la semaine pro, je pense que la trottinette voiture elle sera déjà entamée, ok je vois c'est cool, ok ok bon il n'y a pas d'autres questions dans l'immédiat, ça marche en ficelle, bonsoir à toi alors merci à toi aussi kenzi, je t'en prie mon gars, si tu as une question je t'invite à lever la main, des questions?

86:31 Bonsoir, Kenzie. Salut Florence, comment tu vas? Ça va et toi? Très bien, et toi? Je vais bien, et toi? Je vais bien, et toi? Je vais bien, et toi? Bonsoir Kenji.

87:01 Salut Florence, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel. Bonsoir Sprinteuse et Sprinteur. Moi j'ai une question. Pour certaines personnes, tu avais envoyé un mail pour une rencontre de Sprinteur et je le trouve plus.

87:17 Hum... Tu trouves plus le mail? Ouais. ne trouve plus le mail. Alors, en vrai, effectivement j'avais envoyé le mail je ne sais plus quand, mais n'ayant pas eu de retour de la part d'un nombre suffisamment intéressante? Du coup, je t'avoue que j'ai pas continué à travailler dessus. Mais si vous êtes suffisamment nombreux pour la rencontre... En fait, ce que j'ai fait, c'est que je refais un sondage pour voir qui est chaud pour faire une rencontre,

88:23 et s'il y a suffisamment de monde, on pourra toujours la faire. Parce que moi au début j'étais chaud pour en faire une, mais quand j'ai fait l'annonce, j'ai pas eu grand retour. Donc je me suis dit bon ben c'est quoi? C'est pas forcément un truc qui intéresse. Comme on dit c'est le marché qui a raison, si le marché ne répond pas c'est que ça intéresse pas. Mais si ça vous intéresse, oui moi je suis toujours partant pour qu'on puisse organiser un truc comme ça sur Paris. Ce serait l'occasion que certains sponsors puissent présenter leurs projets et tout quoi tu vois. Ouais d'accord ok.

88:55 Non bah je m'étonnais parce que du coup je commençais à m'organiser un peu. Donc voilà. Mais c'est sûr parce qu'au début je voulais la faire au mois de mars, mais là c'est sûr que ce sera pas au mois de mars parce que… Ouais ouais le temps de répondre… Bah oui tu vois ce sera trop chiant. Ouais, ouais, ouais, ok. Ok, bah c'était pour savoir ça.

89:18 Parfait, mais en tout cas, si il y a d'autres éléments, tu n'hésites pas. Et puis comme tu soulèves ça, je vais faire un petit sondage et puis comme ça, on pourra voir. Mais d'ailleurs, ceux qui sont là, si vous pouvez me dire, parmi, juste en répondant dans le chat, il serait partant pour une rencontre et puis comme ça on verra le nombre de personnes qu'il y a et puis éventuellement on pourra même organiser ça, même si c'est pas un gros truc, mais ça serait quand même intéressant de se voir. De se voir et échanger, ouais. Ouais.

89:52 Non mais ça marche. En tout cas si tu as d'autres questions, tu n'hésites pas, tu me fais savoir. D'accord, merci Candy. Je t'en prie. Alright. Alors j'ai une question de Larios. Hello, je salue Kenzie. Ouais.

90:16 Ouais moi je suis plutôt chaud pour la rencontre là. Donc bon, ça convient d'une date en fonction aussi du retour de tout un chacun. Ok, mais écoute, si vous êtes partant, on peut faire ça. Moi, j'avais envoyé le mail, mais j'avais pas eu de truc. Mais ouais, on va refaire l'invitation, et puis comme ça, on pourra se faire un truc. Je pense que c'est toujours plaisant de voir des voix qu'on entend en session en vrai. Ça, c'est pas mal vu. Je met des visages ensuite. Si vous les voyez.

90:53 Bah ouais, il faut en faire des. On va refaire le sondage là. Et puis là je vois qu'il y a des mecs qui n'ont pas mal répondu. Donc on est ceux-là pour organiser ça alors. OK. Non, j'avais une autre question un peu plus... Je n'ai pas encore lu le module fiscal. Mais dans le cadre de la signature, puisque là,

91:13 sous l'ordre des prêts, c'est marqué RP et tout, comment ça se passe au niveau du notaire, est-ce que pour la déclaration au fisc, est-ce que le notaire va marquer dessus RP et tout, juste pour savoir quoi. Non en fait, toi une fois que tu es propriétaire, quand tu utilises ton taille RP ou que tu la loues, le dotaire il s'en moque. En gros, c'est à la fin de l'année, on va te demander si tu as fait une déclaration d'activité, on sait que maintenant tu exploites le bien. Si tu n'as pas fait une déclaration d'activité, c'est qu'on considère que c'est soit ta résidence principale ou alors ta résidence secondaire.

91:59 Et en gros, si c'est déclaré comme étant ta résidence principale, tu ne paieras pas la taxe d'habitation dessus. Mais si tu as déjà une résidence principale, tu paieras la taxe d'habitation sur le deuxième bien, en tout cas sur ce bien-là, puisqu'il sera considéré comme une résidence secondaire. Ok, je vois. Maintenant, là, sur la période de travaux,

92:24 si je ne vois pas les déclarations, comment ça se passe? En fait tu peux faire la déclaration dès que tu achètes le prix bien en vrai. Si tu sais que tu vas l'exploiter en location courte durée, en location meublée, tu pourrais déjà faire la déclaration. Alors moi généralement je vous dis d'attendre la fin des travaux. Parce que toi comme on est en janvier, février, de toute façon tu auras fini cette année donc tu pourrais déjà faire ta déclaration mais pour quelqu'un qui a acheté son bien je sais pas en juin, juillet, qui finit ses travaux à cheval entre décembre et janvier, ça peut être judicieux de faire sa déclaration en janvier pour ne pas payer 2023-2024 sinon tu payes 2 fois le loter. Mais si tu fais

93:11 ta déclaration en janvier que tu commences, du coup tu n'auras qu'une seule déclaration à faire et puis c'est tout quoi. Ok. Mais t'as des questions par rapport à ça? Je suppose que par rapport au régime et tout tu en parles dans les modules et tout c'est ça? Ouais j'en parle dans le... Le statut et tout.

93:32 Ouais au moment où tu fais de l'allocation meublé, tu as deux régimes en fait, tu as un régime, en général ce sera le BLC, qui sera bénéfice industriel et commercial, et après dans ça tu choisis si tu veux avoir un abattement, l'abattement ça veut dire quoi? C'est que si tu gagnes 10 000 euros, l'état va considérer un abattement de 50%, donc elle va de fact du moins t'imposer sur les 5 000 euros, sur 50% des revenus, donc ça que tu aies gagné 1 euro ou 10 euros tu seras quand même fiscalisé, dans l'autre deuxième cas tu as le régime réel simplifié, où là tu vas pouvoir déduire pour enlever un peu de ton bénéfice, donc si on imagine que tu as fait 100 000 euros de travaux, tu as acheté pas mal de meubles etc, et tu

94:36 as gagné 10 000 euros avec le bien, en fait tu vas pouvoir dire ok, moi j'avais fait 100 000 euros de travaux et j'ai pensé de l'argent pour acheter des trucs, donc du coup j'enlève 10 000 euros des dépenses que j'ai faites, comme ça j'ai 10 000 euros de gains mais 10 000 euros de dépenses que j'ai faites donc du coup je me retrouve avec 0 de bénéfice et du coup je paie 0 d'impôt. Tant que j'aurai des charges à déduire, je ne paierai pas d'impôt. Le seul moment où je commence à payer des impôts c'est ça. Après je sais qu'il y a des spinters qui me disent ouais mais Genzy je commence déjà à payer mais c'est que t'as beaucoup gagné mon gars. Parce que y a des gens qui commencent à payer au bout de deux ans. Genre ils étaient même

95:28 au bout de la deuxième année ils commencent à payer parce que ils ont cramé un marché tu vois. Donc si tu as vraiment beaucoup gagné bah oui à un certain moment tu vas payer pour ça. Ok, c'est clair. Ok, ok. Ok. Bon ben merci, merci bien. Ben je t'en prie mon gars, si y'a d'autres éléments, tu me fais savoir. Ouais, j'avais oublié, j'avais oublié de parler en fait.

95:51 Parce que j'avais vu un coutier rapidement. J'avais vu un coutier rapidement. Ouais, un deuxième coutier. Ok. C'est juste un partage d'expérience. Et en fait, lui il m'a... Lui il voulait partir en... Plutôt en locatif directement.

96:05 Et étant donné que moi j'ai pas mal de travaux, ça calait quoi. Et du coup il avait vu de manière officielle, il a vu deux banques. C'est un ancien conseiller et tout. Et du coup il est revenu avec un avis négatif comme quoi le projet est assez lourd pour moi. Du coup, je n'étais pas adapté. Le projet est vu, le budget de travail. Donc voilà. À vrai dire, quelqu'un me l'a dit, j'ai pris un coup par rapport au projet et tout.

96:41 Donc, j'étais un peu démotivé. Mais bon, finalement, j'ai pu avoir un retour positif avec une autre banque. Oui, j'imagine. Mais ce qui faut garder à l'esprit c'est que dans tous les cas on n'aura jamais 100% de réussite. Le seul gars qui peut avoir 100% de réussite sur son financement c'est le mec qui a été voir qu'une seule banque. Et il a vu sa banque et il a dit oui et il a 100%.

97:12 Mais si tu en vois plusieurs, il y a forcément des banques qui vont te refuser. Moi je dis j'ai vu des mecs se faire refuser alors qu'ils avaient pas mal d'apports et tout. Je pense que c'est juste une question de politique et tout. On sait pas comment ça marche. Donc du coup, moi je rappelle ça un peu genre ce qu'on a à faire pour notre trappe et puis c'est tout. Mais ça sert à rien de vouloir faire le sniper, ça marche pas en financement, tu vois. Y'a pas vraiment de logique quoi.

97:49 Ouais, ouais. Moi j'ai vu des trucs qui n'avaient aucun sens. Genre des personnes qui ont réussi à avoir un financement de la même banque avec le même organisme de cautionnement, tu sais genre, au moins il dit ça, j'aurais dit c'est pas vrai, tu vois. Mais quand tu le vois, tu te dis, ouais, purée, comment ça fait pour passer, et pourtant ça s'est passé quand même, tu vois. Donc, pas de questions compliquées.

98:15 On en voit, et ce qu'on attrape, on attrape fort. T'as raison, c'est clair. En tout cas, merci, merci beaucoup. Merci en tout cas. Donc, si y'a d'autres éléments, tu me les avoies là. T'as raison. Salut. Salut à toi. ça va nickel. Actuellement je suis sur site, comme ça au moins demain je pourrais faire mes codes, mes mesures pour l'évoluer. voilà voilà voilà et j'ai réussi du coup à mobiliser deux artisans pour demain donc c'est

99:03 nickel donc il y a deux artisans qui passent le même jour, quelques heures d'intervalle mais c'est cool. j'ai aussi le compromis à mon niveau maintenant je suis déjà en train de rechercher un auteur, j'ai déjà contacté un, j'ai pas encore eu son retour, j'ai pas encore poussé le compromis, j'ai un peu de pression de la part de l'agent immobilier pour pouvoir lui remettre le compromis assez rapidement, mais je relativise un peu, je calme un peu les choses, ça passe encore, donc demain je serai avec elle, je vais voir un peu comment ça se passe. Une fois que j'ai fini avec les deux artisans de Maïa Maitien qui passent à 9h, l'autre à 11h30, une fois que j'ai fini avec eux, je refais le chemin inverse, je retourne à la maison et puis

99:47 du coup si j'ai pas eu de nouvelles du notaire entre temps, je recontacte pour qu'il puisse me donner des éléments et que je lui poste le compromis et qu'on puisse avancer ensemble par rapport à ça. J'espère avoir les deux vies au pire des cas en fin de semaine ou début de semaine prochaine de façon à pouvoir avancer sur ça et mettre toutes les infos qui vont vers le compromis avec le notaire. Mais dans tous les cas tu sais que tu n'auras pas le compromis ni demain ni après demain donc il faut que tu ailles subir la précision. Si si je l'ai, elle me l'a fait. Ce que je veux dire c'est que tu ne pourras pas lui signer parce que de toute façon il

100:24 faut que tu valides avec les agences. Moi je le sais mais je te promets elle était à deux doigts que parce que je passe aujourd'hui, enfin je passe cette année-ci, elle voulait que je signe là-là en fait. Alors pour moi si quelqu'un qui a l'habitude de faire des projets, toi qui a déjà, tu avais déjà vu l'artisan, vous avez déjà estimé les travaux et tout, je te rais dit ok, mets le budget pour les travaux et puis vas-y. Mais là on n'a rien vu, on n'a pas encore vu de ratisation sur le projet, t'as pas encore parlé à ton notaire, là pour l'instant tu fais la saut d'oreille, t'as rien compris, tu fais le bébête, ok ok d'accord, mais tu signes rien du tout.

101:14 De toute façon là ils n'ont pas le choix, ils peuvent tout être rétrofaits. Je lui ai dit pour l'instant que concrètement il faut que tu as ton idée de compromis par le notaire. Elle m'a demandé les coordonnées du notaire. Vu que j'ai pas encore le notaire, j'ai pas répondu du coup. J'ai cherché de mon côté en attendant, pour pouvoir un peu laisser le temps passer et tout. J'ai trouvé quelqu'un, je l'ai contacté, pour l'instant il m'a pas encore répondu j'espère voir sa nouvelle demain du coup voilà et puis voilà je temporiserai tant qu'il faudra il n'y a pas de soucis à ce niveau là.

101:48 Ouais tranquille tranquille. Là l'essentiel ce qui était important c'était d'avoir le compromis on l'a donc là maintenant tranquille. Ouais et je sais pas si tu as dit Julien là j'ai pu finaliser pour voir le potentiel du bien et je suis en touche un peu moins des 14 donc là ça c'est super c'est bon ça aussi du coup donc là je continue je persévère. Ben let's go mon gars, let's go il n'y a plus qu'à aller chercher de l'huile en ce moment il ne vous est pas à faire. Je travaille déjà pour ça j'ai déjà quelques contacts donc je travaille déjà

102:20 pour ça et j'espère pouvoir le faire soit en fin de semaine ou au début de semaine prochaine tranquillement mais je travaille aussi pour ça. Non mais c'est parfait, c'est parfait, nickel nickel. Non mais écoute, y'a plus qu'à et puis si t'as d'autres questions tu n'hésites pas, tu me fais savoir alors. Je donnerais des nouvelles y'a pas de soucis ça marche. Ben je t'en prie mon gars. Allez bonne soirée à tous, merci.

102:41 Bonne soirée à toi. Alright, alors si t'as une question, je t'invite à lever la main. Alors j'ai une question, est-ce qu'on pourrait venir avec des personnes à la rencontre des spoutors? Bah bien sûr, oui oui oui, là en gros c'est une rencontre ouverte même au public, donc si il y a des gens qui sont intéressés, tu pourras les inviter, bien entendu. J'ai une question, je vais la voir avec toi, c'est que, bon les studios ils font entre 16 et 20 mètres carrés, la VMC est uniquement dans la salle de bain, dans la cuisine on a mis des hauteurs électriques, aspirateurs électriques, qu'est-ce que t'en penses? Parce que d'après

103:40 la configuration c'était quasiment galère là pour passer la VMC jusqu'au-dessus de la cuisine, de la pièce importante ou c'est indispensable c'est la salle de bain. Le mec il se lave et tout dedans donc ça c'est indispensable. Et puis la deuxième pièce, la pièce de vie, si tu l'as tant mieux mais si tu l'as pas je dirais c'est pas la fin du monde. De toute façon, comme la pièce est petite, à moins qu'il laisse la porte de la salle de bain fermée à 24, tu vas quand même avoir une aspiration qui va se faire

104:39 depuis la salle de bain sur la pièce de vie. Et quand bien même il fermerait la porte, en dessous de la porte, ça va quand même aspiré aussi, tu vois. Donc pour moi, il n'y a pas trop de... c'est pas trop gênant, tu vois. C'est pas... en gros, la situation idéale c'est d'avoir les deux, mais s'il y en a qu'un, ça va. Moi ça ne me choque pas, tu vois. D'accord, d'accord. Ok, ok. Après, je pense que c'est bon. Ouais, l'antenne j'avais dit, ben du coup j'ai un peu bataillé là pour qu'ils mettent son titre parce que la dernière fois j'ai le mis dans le débit, ça a été chiffré,

105:41 vous le mettez et moi je veux une antenne. Ouais, ouais, ouais. Mais je te dis, ça c'est le truc typique, même là encore, tu as changé de logement là où… Ouais, moi j'étais sur place jeudi quoi. Bah oui, parce que si tu l'as pas, après t'es obligé de trouver des solutions pour bricoler. Moi j'ai dû, encore là, cette semaine j'ai dû bricoler un truc, que j'ai un logement où en gros le câble d'antenne il est passé

106:04 mais en vrai je sais pas ce qui se passe avec le câble genre j'ai pas assez de signal ou je sais pas tu vois donc du coup j'ai dû acheter une antenne d'intérieur pour le truc pour faire alors ce qui s'est passé c'est que heureusement ça m'a quand même servi parce qu'en gros j'ai pu faire le réglage de la télé avec l'antenne principale, parce qu'avec la petite antenne d'intérieur, je n'arrivais pas à faire le réglage. Et une fois que j'avais fait le réglage, du coup, ça a donné un signal bizarre. Du coup, c'est la petite antenne d'intérieur qui fonctionnait. Mais en gros, si j'avais juste l'antenne d'intérieur, ça n'aurait pas forcément bien marché. Tout ça pour dire qu'il faut le cap d'antenne. Alors là, il est un peu foiré, mais si tu peux la voir, ça t'évite pas mal de soucis.

106:57 Ouais, c'est ça. Ils me disaient, il faut juste mettre les décos de la télé, la box. J'ai dit non, il n'y a qu'une seule box, elle serait à tout en bas. Et déjà, même si j'ai dit, je n'ai pas envie de prendre de télé connectée. Après, en fait, je suis rentré dans les détails mais je ne pouvais même pas entrer dans les détails c'est juste pour le dire. Moi je ne prends pas de téléconnecté, de toute façon même si je prenais un téléconnecté ce serait la wifi donc il n'y aura pas les chaînes donc il faudrait prendre d'autres

107:28 choses. On a peut-être une application. Une application ou des trucs comme ça pour les chaînes. Non, non, non. De toute façon on avait mis ça dans le défi, ça a été chiffré et vous le faites et pas de coste supplémentaire, je vous le fais. Ouais c'est ça, t'as raison. Minderien sur l'achat c'est pas trop problématique et sur la consommation parce qu'en gros si

107:57 tu dois mettre des applications et tout, tu vas être à 15-20 euros par mois pour avoir les applications via la wifi et du coup tu vas te retrouver au bout d'un an à avoir payé 60 euros, je veux dire ça dépend du montant parce que si c'est 20 euros c'est presque 200 balles donc ça veut dire qu'au bout de deux ans t'as payé une antenne complète. Et du coup... Du coup... Mais ça avance, ça avance. Non mais ça marche, en tout cas s'il y a d'autres trucs, tu n'hésites pas.

108:31 Je ne sais pas si tu as d'autres points à voir, c'est bon pour toi du coup? Non non, c'est bon pour moi. Bah je t'en prie mon gars, en tout cas s'il y a d'autres éléments, tu me fais savoir. Ok. Je t'en prie. Alright, alors si tu as une question, je te invite à lever la main.......

108:52 ... Si vous avez d'autres questions, c'est bon pour vous. Bon, écoute, si il n'y a pas d'autres questions, on va s'arrêter là pour ce soir. On se retrouve du coup jeudi, comme d'habitude, 19h21. D'ici là, passe une bonne semaine, prends soin de toi, et je te dis ciao ciao.