Février 2024 - 120224

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le lundi 12 février 2024 et c'est moi-même, Kenzie Poulestin, qui va animer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu assistes à une session question-réponse, le principe est simple, il suffit que tu lèves la main, et comme ça moi je te donnerai la parole et je pourrai ainsi répondre à tes questions. Alors je vois qu'il y a du monde qui arrive.

1:57 Alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. En attendant je vais la prendre à Guillaume. Tu vas me dire un petit peu ce que tu en as, s'il y a du nouveau, comment ça avance de ton côté. Salut Guillaume, gros yeux. Salut, bonsoir tout le monde. Bah écoute, par rapport à jeudi, j'ai juste eu un retour de ma banque plutôt favorable. Tu dis ça en détendant que tu as un but. Non, non, non. Le mec, ouais, il fait ma banque, il me donne un retour favorable. Non, mais c'est différent. Non, non, non, mais c'est après, bon, c'était courir avec la cour de principe qu'il m'avait donnée, donc je m'attendais à ce retour-là. Et puis, c'est Steven qui est en action aussi là, il m'a fait un retour positif plutôt

2:56 que favorable sur le deuxième bien, donc normalement là j'ai deux financements sur la bonne voie, après j'ai une lasse de l'optimisation, j'essaye de voir si j'ai mieux ou pas. Oui je vois, mais en tout cas ce qui sera intéressant de regarder là c'est souvent quand t'as deux choix comme ça, moi ce que je préconise, ce que moi je choisis en général c'est de me dire ok ben lequel me donne le plus gros différé quoi tu vois. Si un boutique c'est 66 mois ou 24 mois bon ben je le privilégie par rapport à un deuxième tu vois. Par rapport à l'autre bien sûr.

3:33 Non non mais c'est vraiment là qu'on est là. Franchement c'est... Mais mec c'est sur la bonne voie là! C'est vraiment sur la bonne voie! Donc ça devrait se décanter prochainement, c'est une bonne nouvelle. C'est cool. Donc on est plutôt en part. Bon ben c'est cool. Je sais pas si t'avais d'autres questions par rapport à l'avancement ou autre chose du coup? Euh... non non, je t'avoue on est 100% là-dessus et puis le permis divisé pareil en parallèle. Donc pour le cas de me diviser, j'ai pas encore

4:06 beaucoup à avancer. Donc j'ai pas de questions en particulier. Non mais ça marche. En tout cas s'il y a d'autres éléments, tu ne les hésites pas, tu me fais savoir. Il n'y a pas de soucis communs. Je t'en prie mon gars. Alright. Alors si tu as une question, je t'invite à lever la de Florian. C'est pas mal rationnel. Allô? Salut Florian, comment vas-tu?

4:26 Salut Kendi. Je lui dis comme ça déjà, je retourne à la banque et puis... Allô? Ouais, tu m'entends? Ouais, je t'entends, ouais. Ouais, dis-moi. Ouais, j'avais deux petites questions. Alors la première c'est au sujet d'un bien là qui tourne.

4:43 Ok. Et en fait tu sais comme il faut faire, ce qui est préconditieux c'est de faire des petits logements à 14-15 mètres carrés. Ouais. Et j'avais pas le choix, j'avais fait un grand logement en loft, en fait je pouvais pas le diviser. Ok. Du coup je me rends compte en fait qu'il se loue pas beaucoup, il se loue moins que

5:04 les autres. Ok. je me rends compte qu'il se loue pas beaucoup, il se loue moins que les autres. Et moi je réfléchissais en fait, parce que j'attendais de voir ce que ça va donner après un an et demi que ça tourne. Du coup je me rends compte que ça carbure pas comme les autres. Donc je voulais voir avec toi si c'est une bonne idée de le basculer en longue durée en fait. Mais alors le truc qui se passe en général sur des logements qui sont beaucoup plus grands c'est que les gens s'attendent à peut-être faire fois deux. Par exemple je sais pas si un petit studio c'est 30 euros de la nuit mais ils s'attendent à mettre

5:56 le plus grand à 55-60 euros la nuit. Oh ça fonctionne pas comme ça. Donc pour moi, ça fait mal au cœur, mais limite, il faudrait le mettre presque au même prix que tes studios. Quand tu vas le passer en location standard, tu vas le louer combien? 400 euros? Tu ne vas pas pouvoir le louer à 600 balles. Et combien? Non, 600 balles c'est mort. Moi je le loue, il n'est pas 60 euros, je le mets en règle générale, en moyenne il est autour des 45. Mais moi je te dis, si par exemple, en fait pour voir l'écart qu'il y a entre les deux prix, si tu as par exemple un studio,

6:49 je sais pas, ton plus petit studio il est à combien on va dire? Il fait 15 mètres carrés. Ouais mais en termes de tarifs tu es à combien? Il fait 32 par là en moyenne. Ouais bah tu vois, donc pour moi là étant donné que tu peux le louer plus cher mais de quelques euros mais tu pourras pas mettre un truc là c'est un loft et tout machin mais ça prendra pas. C'est pour ça que je vous dis c'est toujours plus judicieux de faire des petites chauffasses. Donc là dans ton cas de figure on pouvait pas faire autrement. C'est tout on a fait un grand mais faut pas que tu t'attendes à faire un chiffre d'affaires

7:56 de fou furieux comme si c'était deux fois le petit quoi. Ça c'est impossible. Et même le basculer en longue durée, après tu peux basculer en longue durée, mais pour moi tu vas pas générer autant qu'en courant de durée, c'est impossible. Parce que là, grand max, tu vas pouvoir louer ton loft là, ce sera 500 euros ouais. Tu vois, mais déjà faut le trouver et en plus c'est 500 mais une fois qu'on enlève les charges tout ça, en vrai les deux fonctionnent, si tu veux pas te rendre la tête tu pourrais mais pour moi, si tu descends le prix ne serait-ce que même à 35 euros ou même 36 37 euros tu vas louer beaucoup plus même si tu arrives à faire 20 25 000 dans le mois tu feras plus de chiffres quoi. Ouais ça c'est vrai que j'ai des

9:02 lots à 37 par là 37 38 ça part, mais lui le 45 là il part jamais. Ah oui mais il est trop cher. Moi je vous dis souvent personne ne sait rien il y a que le marché qui te donnera la réponse. Si tu mets un truc à un certain prix et que tu vois qu'il ne part pas, c'est que pour le marché, ça ne convient pas. Alors soit ça ne convient pas parce qu'il y a autre chose ou soit ça ne convient pas parce que ça ne répond pas aux besoins du client. Oui, ça ne répond pas, il y a très peu. C'est les profils en fait, parce que quand ils prennent ça, c'est qu'ils sont à plusieurs, c'est une famille aussi. Tu vois un mec qui sera près de la côte et tout, qui me dit qu'il aime bien comme

9:43 le tien, je sais qu'il va se gaver. Et encore, il va se gaver pendant les périodes estivales, les périodes genre des fêtes et tout, mais après une fois ces périodes-là passées, il faudra qu'il repasse au prix normal. Je crois que c'est ce qui est arrivé justement à, comment il s'appelle, je pense au début c'est l'AMF tu vois, au début il est arrivé en plein été, il a commencé à mettre des prix de fou frio et une fois que l'été était terminé il me dit « ouais mais qui me dit ça ce fou frio? » et je lui dis « mais mec c'est normal, je ne peux pas mettre les mêmes prix d'été tu vois ». Non moi je pense que tu peux descendre même même à 35 euros, 35, 36, en vrai, si c'était un petit, tu l'aurais loué à ce prix-là.

10:29 Donc, il faut juste fermer les yeux en te disant, ok, c'est une bonne offre que tu fais au client, le mec qui a de la chance de l'avoir, ben t'en mets pour lui, tu vois, et tu pourras en faire beaucoup plus de chiffres, tu vois. Ok. Ok, donc le plus simple, c'est de faire ça, parce que du coup, si tu fais dans le même immeuble tu fais une longue durée ça marche pas c'est ça? Si ça va marcher c'est juste que en gros si ton but c'est d'optimiser le chiffre tu vois pour moi la courte durée sera plus intéressante parce que en gros si tu fais une courte durée

11:09 sur ce bien là même si tu loues à 35 euros ça te fera au moins 800, 900 euros que tu vas pouvoir générer sur le bien, alors que si tu pars sur la compte durée, ce sera grand maximum 500 balles, grand max, et encore, c'est vraiment le grand max, mais au moins tu sais que ça ne bougera pas, donc Donc oui, pour moi tu peux faire ce choix-là. Mais en tout cas, tout simplement, je pense que oui, à 45, c'est impossible que ça parte. Le seul cas de pigou où ça va partir, c'est le cas où il n'y aura plus aucun logement forcément pour 3 ou pour 4. Et d'ailleurs, je ne sais même pas si toi, tu l'as mis pour 4 personnes ou pour 2 personnes?

12:21 Pour 4. Pour 4, ouais. Donc si la personne recherche absolument pour 4 personnes, oui, là ça va partir. Mais tu vois, typiquement dans ton cas de figure, pour moi ta clientèle sera beaucoup plus professionnelle. Il n'y a pas grand monde qui se balade là-bas avec ses enfants pour se dire que ça justifie qu'ils prennent logement pour 4. Oui, c'est pas les familles,

12:53 c'est pas ça non. Donc le mec qui vient tout seul, lui il s'en moque de voir qu'il y a un canapé libre ou un clic-clac devant, lui il s'en moque, il veut juste avoir une chambre pour pouvoir dormir correctement. Moi je dis si tu baisses le prix tu devrais déjà avoir une amélioration en termes de remplissage et si vraiment tu n'es pas convaincu par ça, à ce moment-là tu pourrais éventuellement le rebasculer. Ok, je vois.

13:22 Mais est-ce que, enfin parce que après, est-ce que ça se fait quand même ou pas? Parce que j'hésite, je me dis quand même que c'est pas possible parce que si tu as une longue durée dans un immeuble où il y a de la coûte durée, il peut y avoir des frictions, des conflits, non? – Il y a forcément des frictions, oui, j'ai déjà testé, mais il n'y a pas forcément de frictions, à propos, on dit par rapport aux clients, alors oui, il peut y avoir des frictions dans le sens où si les mecs font la fête et tout, il y a ton locataire qui va t'appeler pour te dire, ouais, les mecs ils ont fait la fête, c'était le bordel, etc. Donc ça peut arriver, mais mis à part ça, ça se passe plus ou moins bien. Le seul cas de féguraux, ça pourrait

14:12 poser problème, c'est si tu changes de fiscalité, c'est-à-dire si tu commences à faire de l'allocation nue, là ça peut être délicat. Mais si tu laisses en allocation meublée un jeune travailleur ou un étudiant dont on vient, pour moi ça reste pareil. Lui il s'en moque, en plus il est tout en haut, donc le mec il est chez lui, ça ne posera pas trop de problèmes. Ok très bien, mais je vais déjà essayer de casser du coup les prix et voir ce que je pense que ça va partir si les petits partent bien donc lui il va partir si je casse le prix.

14:55 Mais ça je ne savais pas que tu allais en faire. Mais moi je l'ai dit, j'en ai fait les frais, c'est pour ça que maintenant je m'organise tant que je peux pour essayer d'avoir deux, je préfère avoir deux logements plutôt qu'un seul grand parce que même allocation longue durée c'est la même chose. C'est à dire là tu vas mettre deux petits de 15 mètres carrés ça va te ramener 600 euros mais valouer celui de 30 mètres carrés à 600 euros impossible frère. Tu vois ce que je veux dire? Tu as deux studios de 15m15, ça fait 30m2, donc là tu peux aller, même au bas mot tu vas faire 300-300, ça c'est au bas mot. En vrai on serait plutôt autour des 350-400, ça te ferait presque 800€, mais au bas mot disons que tu fais 600 pour les deux, là ça va.

15:56 et je vais le louer à 6 euros, mec c'est impossible. A moins que ce soit à Paris, j'entends bien, mais en tout cas je parle de villes comme nos villes là, sur des 35-40 000 habitants, tu peux pas avoir ce genre de tarification. Donc pour pouvoir maximiser la renta, il faut diviser au maximum, et quand c'est plus possible, et là faut se dire, faut fermer les yeux dessus, tu vois, genre, et même, en vrai, des fois ils disent, il faut faire à des clients une offre si irrésistible, que limite l'impression de te faire arnaquer, tu vois.

16:39 Et là, le biste se dit, ben, demain si tu loues tomber à 37, 38 euros, oui, au fond, t'as limite l'impression de te faire arnaquer, mais le client repart de là en étant content, tu vois. Il va te laisser un bon commentaire, ça va te faire de l'attraction sur tes autres biens, tu vois. Donc, moi je dirais, ouais, faut pas... Faut plus se voir comme un petit churrito au gâteau

17:05 où les gens viendront, ils prendront celui-là. Celui qui a de la chance, ben il le prendra. Et puis tu verras, il y en a qui un jour prendront ce logement-là, ils vont se dire, ah ouais purée, mais en fait c'était super celui-là, du coup ils reviendront tout le temps là parce que ils vont se dire ouais celui-là il coûte pas cher et en plus il est super grand quoi tu vois. Ok ok je vois. Ok merci Kenji du coup je vais faire ça et puis dernière question c'est parce qu'il y a le courrier quand même qui tu donnes le dossier au courrier mais est-ce qu'en parallèle tu vas faire la recherche toi-même ou pas?

17:51 Moi je te conseille d'y aller, moi les sciences me montrent que les deux fonctionnent et le mieux c'est quand même de maximiser tes chances. Donc si tu peux aller voir les banques, vas-y et si tu as des coûts, tu es aussi contacte-les et à la fin tu auras le choix et tu pourras te dire ok, quelle option je choisis, mais ouais si tu as le temps et l'opportunité d'aller toi-même, vas-y je te dirais. Parce qu'après du coup, parce que c'est l'agent immobilier qui me dit non non si tu vas tu vas t'être à la même banque que le crottier du coup ça peut casser le dossier et tout du coup la banque va se dire non ce dossier là je l'ai déjà reçu non non non je peux

18:36 plus traiter ce que je veux. A ton niveau tu n'es plus censé te laisser avoir par des agents immobiliers ou qui que ce soit. Là le mec il te raconte ses histoires tu l'aides sans rire par une oreille ça sort dans l'autre. Donc non faut pas que tu te laisses influencé par ça. Oui, je vois, mais parce qu'après, moi je sais que… Moi j'avais… Il y a un projet où j'avais fait partie, j'avais déposé le dossier auprès du courtier et j'étais parti moi-même, mais l'avantage que moi j'avais c'était que j'étais parti, comme j'étais en région parisienne, moi je voyais les banques ici, mais j'avais

19:13 donné à un courtier qui était dans la ville où j'ai investi. Donc pour moi normalement il n'y avait pas trop de problème, mais là, en l'occurrence pour ce projet-ci, je suis dans la même ville et tout, donc je ne sais pas si c'est trop risqué ou pas. – Mais non, après il n'y a pas de risque en vrai, c'est juste que si tu vas voir la même banque que le courtier, soit la banque va te dire le courtier me l'a déjà présenté ou soit la banque dira au courtier que tu lui as déjà présenté. Donc c'est pas grave, l'essentiel

19:48 c'est qu'à la fin tu obtiennes ton financement. Donc ce que tu dois retenir c'est que de toute façon si la banque devait te suivre, c'est pas parce que c'est ton courtier ou c'est toi qui va y aller qui va faire que ça va passer ou pas, parce que de toute façon ce mec là il allait déjà te suivre, c'est juste qu'il fallait lui présenter, donc le premier qui lui présente, c'est celui qui aura le privilège d'avoir le droit de dire ok c'est moi qui dois le financement, mais ça n'a aucune importance. Alors le courtier que ce soit lui qui trouve comme ça au moins il peut toucher sa commission mais pour toi ça change rien. Alors peut être parfois il peut y avoir des petites négociations ou

20:37 des trucs ou des petites conditions qui peuvent être négociées directement avec le courtier et qui peuvent permettre d'avoir certaines conditions un peu plus avantageuses et encore, je te dirais si toi tu sais de quoi tu parles, tu dois pouvoir discuter de ça avec le conseiller directement. Donc ne te mets pas de frein, si tu peux aller voir des banquiers vas-y, le seul truc qui doit te freiner c'est le temps, si tu n'as pas forcément beaucoup de temps et que tu ne peux pas avoir beaucoup, c'est tout tu seras limité par ton temps, mais il ne faut pas que tu te freines parce que Intel a dit que ce serait mieux que tu laisses le courantier faire. Justement c'est là où moi je voulais en venir, c'est à dire que, en fait c'est des

21:24 ondits, on dit que si c'est le coûtier qui, enfin le coûtier aura forcément un meilleur taux que moi parce qu'il ramène plusieurs affaires à la banque, ça c'est vrai ou pas? En gros, le mec il peut négocier certaines conditions mais en gros si nous on sort, on va dire si tu sors du 4%, le courantier il va pas sortir du 2% toi. Genre encore ce matin je parlais de ça avec un mec qui me disait ouais on m'a dit qu'on peut en fonction de la banque on peut avoir des conditions beaucoup plus intéressantes. C'est comme si tu me disais, parce que tu es fonctionnaire, tu peux aller faire du gasoil et le payer à 50 centimes du litre.

22:08 Ça n'a aucun sens. Les stations de service achètent leur gasoil au même endroit et c'est le même prix pour tout le monde. Alors oui, ça peut varier d'une station à l'autre, mais grosso modo, ce sera à peu près le même tarif un peu partout. Donc là, c'est pareil. C'est-à-dire que le mec, même si c'est un courtier avec qui il travaille bien, il peut peut-être gagner 0,01 points, peut-être, mais il ne va pas enlever 1% sur le taux. Il ne va pas passer d'un taux,

22:39 je ne pense pas que toi tu vas y aller, il va te mettre un taux à 6, et puis si c'est que le courtier il peut penser à demander, le différer et tout, et encore je dis ça c'est pour quelqu'un qui ne connait pas, qui n'a jamais fait de projet, le courtier peut se demander est-ce que tu peux le différer, est-ce que tu peux mettre ça, est-ce que tu peux mettre ça, mais bon, toi tu es déjà dans le programme, tu sais déjà quels sont les éléments intéressants pour toi à négocier, donc toi limite tu sais que le taux c'est même pas ça qui va être intéressant pour toi, mieux vaut avoir un taux peut-être à 0,1, 0,2 en plus, mais avoir un différé de 12 ou 24 mois en plus toi.

23:34 Ok. Ok. Ok, ok, ça marche. Ben écoute, merci Kenji, c'est tout pour moi ce soir. Ben je t'en prie mon gars. En tout cas, s'il y a d'autres événements, tu me fais savoir. Yes, ça marche. Je t'en prie mon gars.

23:42 All right. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors, j'ai une question de Raisa. Allo? Salut Raisa, comment vas-tu? Salut, comment ça va et toi? Ça va nickel. Je suis bien.

23:50 Je suis bien. Je suis bien. Allo? Salut Réysa, bonjour. Salut, ça va et toi? Ça va nickel. Oui, bonsoir tout le monde. J'avais deux questions.

24:09 Une question par rapport au bilan de recherche et une autre par rapport à l'attention locative. En fait, là, j'ai essayé d'élargir un peu mon périmètre parce que jusqu'à présent, je faisais toujours la ville qui était à 1h30 de chez moi environ. Donc là, je vais aller un peu plus loin. Et j'ai trouvé des villes intéressantes. J'ai été en contact avec un agent de recherche qui m'a donné un petit peu de conseil. Et il m'a dit que je devais aller à l'étranger, et que je devais aller à l'étranger.

24:17 Et il m'a dit que je devais aller à l'étranger. Et il m'a dit que je devais aller à l'étranger. Et il m'a dit que je devais aller à l'étranger. un peu plus loin et j'ai trouvé des villes intéressantes, j'ai été en contact avec un agent, c'est vers Lille et donc il m'a dit que pour la division à l'appartement il fallait faire autant de places de parking que de logements trouvés, c'est facile de faire ce genre de choses dans ce genre de ville où il faut éviter et... En fait cette notion-là, tu pourras revenir sur la semaine, je crois que ça va être

25:08 la semaine 2 où j'explique bien cette notion-là, mais en gros ce qu'il faut te dire, c'est qu'en gros, il y a deux types de divisions dans ce qu'on va faire. Il y a la division que j'appelle entre guillemets officielle, c'est-à-dire on fait une création de l'eau, c'est-à-dire que tu as un nouveau compteur électrique par logement, un nouveau compteur d'eau par logement. Et là, effectivement, dans ce cadre-là, tu dois avoir des places de parking, souvent dans la majorité des villes vont te demander soit d'avoir une place de parking ou alors de payer ce qu'ils appellent une taxe parking, en gros tu dois payer genre 10 000 euros en plus ou

25:46 15 000 euros en plus par logement que tu vas créer. Donc ça c'est ce cas de figure. Après il y a un deuxième cas de figure qu'on appelle la division fictieuse, en gros c'est une ville qui se dit on va faire des séparations mais on reste quand même avec un seul lot cadastral dans l'ensemble. C'est un ensemble qui distingue, c'est un seul l'eau cadastrale, donc il y aura un seul contour électrique, un seul contour d'eau. Et là, dans ce cadre-là, il n'y a pas la notion de création de l'eau au niveau du cadastre, donc là il n'y a pas de places de parking, ce genre de choses à créer.

26:16 Ah d'accord, donc nous pour l'autre cas, c'est que si tu pars sur la division officielle ça va te coûter plus cher parce que tu dois racheter les places de parking, tu dois faire passer un géomètre, tu dois faire pas mal de choses en plus. Donc ça c'est une option qui est possible mais qui est beaucoup plus onéreuse. L'avantage de cette option là c'est que ça te permet de revendre limite le bien à la découpe si tu veux. Alors que la deuxième option, elle est moins onéreuse, mais la contrainte c'est que si demain tu veux vendre le bien, tu peux pas le vendre à la découpe, tu es obligé de vendre tout l'ensemble des logements,

27:05 parce qu'en gros tu pourras pas faire de séparation. Ah d'accord, ouais, ok. Donc c'est bon. D'accord. Et la deuxième question, moi je cherche dans les villes que tu as recommandées, et j'ai une question par rapport à l'attention locative par exemple, il y a certaines villes où ils disent que c'est favorable pour le locataire, mais pour le propriétaire ça l'est un peu moins. Par exemple sur Saint-Quentin. Voilà.

27:30 Ça me fait un peu peur et je me suis dit, est-ce qu'il faut tenir en compte ça? Est-ce que ça veut dire qu'on aura plus de mal à trouver des locataires ou pas? Il faut aller vers les villes ou c'est le contraire en fait? En fait cette notion-là, moi je la connais même pas. Je comprends ce que tu dis, mais ça c'est pas un critère sur lequel je me base pour faire ma recherche. En fait le business c'est, dans tous les domaines c'est très simple, ça veut dire qu'il faut avoir un truc, dis moi si tu veux vendre un produit ou quoi que ce soit, il faut que ce soit un produit ou un service dont les gens ont besoin ou dont les gens, que les gens

28:21 veulent et il faut que tu aies suffisamment de personnes qui veulent ce truc là pour pouvoir leur vendre. Si tu as des gens qui veulent le truc que tu veux vendre, tu vas vendre, c'est tout. Et aujourd'hui si tu veux faire de la location d'appartement, il faut que tu ailles dans une ville où il y a des gens qui cherchent à se loger et toi si tu as un logement à leur proposer, tu vas louer. Alors les histoires de l'obligation locative etc, en fait les gens qui disent ça c'est des gens qui n'ont rien compris à la situation actuelle, c'est qu'en gros à part si tu vas dans une ville perdue, genre dans la Creuse ou genre je ne sais rien, un village perdu, quelle que soit la ville de 30-40 000 habitants

29:09 où tu vas investir, dans la majorité des cas, il va manquer de logements. Aujourd'hui, le nombre de logements qui manque, c'est pas genre 5 000 ou 10 000, c'est des centaines de milliers qui manquent sur tout le territoire. Donc, il ne faut pas se laisser un peu impressionné par des phrases que les gens vont dire pour essayer de paraître intelligent. Moi, je dis, c'est vraiment bête et méchant, c'est ok on est dans une ville où il y a du monde, bon ben je vais là-bas et je vais louer. C'est le même truc, si demain tu dois vendre, je sais pas, des hot dogs, où est-ce que tu vas aller les vendre? Ben tu vas aller les vendre où il y a du passage. Tu vas pas aller te mettre dans une rue perdue où il y a personne, non.

29:58 Si tu sais qu'il y a une rue principale, ben tu te mets là et tu vas vendre. Si demain je sais qu'il y a un match dans un stade, par exemple le stade de France, il y a un match important qui se fait, je vais là-bas et je mets mon stand de hot-dog, je vais vendre. Alors que si je vais, j'ai le plus beau restaurant qui existe avec les plus beaux outils et tout, mais je suis dans un village perdu dans la creuse où il n'y a personne, mais je peux faire ce que je veux, mais je ne vais pas vendre. Ouais. Je vois. D'accord.

30:39 Ok, j'ai compris. Donc tranquille, là tu avances sur les fichiers de ville qu'on t'a donné, et puis si tu respectes les critères qui sont dans le fichier, il n'y a pas de raison que tu loues pas. Moi je dis les fois où les sprinters m'ont dit Kenzie j'ai du mal à louer ou c'est compliqué, c'est deux cas, soit les photos qu'ils ont fait étaient dégueulasses et n'étaient pas suffisamment attirantes et tout, ou leur annonce n'est pas suffisamment sexy, ou alors ils ont mis un prix beaucoup trop cher par rapport au marché. Voilà, j'ai deux raisons. Mais une fois que tu as une annonce qui est attractive et un prix qui est à ta ville, si tu mets ton annonce, dans

31:27 les 24 heures, tu auras l'ouvert. Ok, donc ouais, d'accord, c'est bon, j'ai bien compris, je vais revoir encore les cours et avancer sereinement. Bon, on fait ça. En tout cas, si tu as d'autres points, tu n'hésites pas, tu me fais ça. D'accord, merci Kendy, bonne soirée. Je t'en prie, Raisa. All right, alors j'ai une question de Laura. Salut Kendy, bonsoir. Salut Laura, comment tu es? Ça va très bien et toi? Ben ça va, Donc t'as reçu mon message, voilà, donc c'est bon. Ça y est, et donc oui, j'avais eu un coup de...

32:04 Je sais pas si t'as eu Julien entre-temps, mais j'avais eu un coup de stress parce que quand j'ai fait la visite préalable à Signature, en arrivant au dernier étage, j'ai vu de la flotte à plusieurs endroits, alors que depuis août, jamais vu et pourtant il y a eu des jours de déluge, il n'y avait jamais eu ça. Donc j'avoue que moi j'ai vu au moins 5-6 points de flotte, donc je me suis dit non là c'est problématique. Donc j'ai finalement appelé un des artisans celui qui me suit depuis le début du dossier là, je lui ai envoyé des vidéos et en fait il m'a suggéré de faire un séquestre, de demander un séquestre de 2000 sur le prix du bien et il m'a dit que enfin il m'a dit non mais là c'est le... en gros il y a une fuite au niveau de l'antenne

33:06 donc l'eau passe par l'antenne et c'est vrai qu'il y a un petit trou qu'on voit, il y a le chien assis, il y a un autre endroit, je ne sais plus où. Donc il m'a dit, ça, max, gros max 2000, il passera, il fera le nécessaire. Donc il y a été là aujourd'hui. Donc j'ai fait le séquestre des 2000. Donc il y a été aujourd'hui. En plus, je ne lui ai même pas encore dit que, enfin, je ne lui ai même pas dit si je l'ai choisi ou pas. Mais bon, c'est lui que j'ai vu au moins pour la charpente. C'est un achat pour les fuites de toiture. Donc il y a été aujourd'hui, il m'a envoyé des photos. Et puis du coup, il va faire la facture au nom de la propriétaire,

33:45 enfin de l'ancienne propriétaire. OK. Pour pouvoir faire le séquestre, parce que c'est elle qui va supporter le coup. D'accord, OK. Non, mais c'est cool. Voilà où j'en suis. Pour ce qui est des artisans, en fait, j'ai reçu un autre devis, mais c'est 140 000 les travaux, ce qui est beaucoup trop cher. Par rapport à le devis que j'ai actuellement de l'artisan,

34:18 et ce que les nouveaux m'ont proposé, en gros, il y en a un qui est à 106 000 et eux ils sont à 140 000 donc c'est trop. Quand bien même je leur demande de faire un effort, ils le feront mais on descendra jamais d'autant quoi. Sachant qu'en plus ils veulent bosser avec certains matériaux, pas d'autres et tout donc bon. Je sais déjà que ce sera un peu compliqué. J'attends le devis de Djamel, il a eu un petit souci familial donc normalement il va m'envoyer son devis là cette semaine mais bon j'ai l'impression que j'ai l'impression que la force des choses me pousse vers l'artisan qui me suit depuis le début. Ok, je vois, je vois. Donc et puis bon au final je me dis c'est ce que j'explique à Julien, je me sens un petit peu redevable par rapport à lui parce que c'est lui qui me dépanne là pour la toiture.

35:12 Alors ça faut, je comprends, mais ça faut surtout pas tomber dans ce piège-là. Oui. En plus, je lisais un livre récemment, et le mec disait… Comment il disait ça? En gros, il ne faut jamais accepter de cadeau sans contrepartie, parce qu'en gros, tu te sentiras toujours au-devant, et du coup, tu vas te sentir mal à l'aise, mais des fois il faudra quand même prendre des décisions contre cœur. Donc si oui, voilà, ça se passe bien, machin, que t'as appris tous les éléments et que

35:56 tu vois que c'est avec lui que tu veux bosser, oui vas-y, mais faut surtout pas que tu te dises « ah mais comme il m'a fait ça ou comme il m'a invité au restaurant, comme il m'a payé un café, je vais le choisir. Non, ça en vrai, on s'en manque comme ça. Ouais, ben là j'attends le devis quand même de Djamel pour comparer, mais je veux pas trop non plus tarder parce que bon ben là j'ai déjà les clés, donc là je lui ai donné les clés pour qu'il puisse intervenir, mais si jamais je bosse pas avec lui, il faudra que je récupère les clés,

36:24 bon là je vais un peu plus serrer les fesses parce que je ne serais pas à l'aise avec cet exercice là. Moi je serais artisan, mais crois-moi que c'est ce que j'aurais fait. Moi je vais là-bas, je te montre que je suis dévoué, j'ai déjà fait le truc et là, une fois que t'as… ouais, une fois que j'ai fait tout ça, pour moi je me dis que ça doit être scellé. C'est un peu comme quand tu vas au magasin, on te fait goûter le jambon, tu te dis « alors c'est bon? » « Oui c'est bon! Alors vous en prenez combien? » « Mets-en deux, tu vois? » Mais oui, et en plus il a fait venir, donc j'y suis retournée samedi pour lui donner les clés

37:03 pour qu'il puisse faire les réparations là. Il a fait venir son fils et il a fait faire le tour des pièces à son fils. Il a dit « là on fera ça, on fera ci, on fera ça, et moi je suis là je me dis oh là là, mais si jamais c'est pas avec lui, mais comment je me sors de ce pétrin? Non, mais ça je le sais que c'est très compliqué, mais pour vraiment prendre sur soi et se dire ok, c'est pas grave, je ferai l'autruche,

37:32 mais je ne suis pas en train de dire pas trahécule, je veux juste te faire compter que dans le business, en tout cas aujourd'hui dans notre système, il ne faut surtout pas se laisser avoir par des émotionnels et tout en mode « Ah, mais il m'a payé le café, il ne t'intéressait pas, tu vois, il va quand même me ramener à la gare et tout, machin, non, non, c'est gentil frère, s'il le faut, je te paierai un café la prochaine fois », dis-toi ça, mais il ne faut pas que tu te sentes redevable de quoi que ce soit par rapport à quelqu'un. Oui, oui, je comprends. Donc, bon, voilà,

38:03 j'essaierai de faire abstraction de ça. En plus, pour la petite histoire, il connaissait le notaire chez qui je signais. Et donc, il m'a dit, tu dis à un tel que c'est un tel qui dit il faut faire un séquestre, na na na. Et ils se connaissent très clairement, Il a bien joué, tu vois, comment c'est à moi, c'est excellent. Il a bien fait son coup. Il a bien joué, donc c'est bien. Donc voilà, je ne sais pas plus faire aujourd'hui, je vais leur demander de passer en triphasé pour prévoir, parce qu'apparemment ça peut prendre trois mois leur histoire.

38:58 Qui t'a parlé de triphasé? C'est un des artisans, il m'avait dit que là moi ce que j'ai ce sera pas suffisant, qu'il faut me leur demander de passer en triphasé. Tu vas avoir combien de logements toi? Cinq. Ça c'est n'importe quoi. C'est trop? Oui enfin, pour 5 logements, c'est trop.

39:21 Il y a des printouts qui ont jusqu'à 6-7 logements qui sont en 12 heures via. Ah ouais? Moi si vous voulez faire du téléphone, je vais pas te dire non, mais pour moi, c'est beaucoup trop pour ce que c'est. genre tu vas pas mettre des fours à pain, des trucs du genre dans ton lit, tu vois. Ben c'est strictement la même chose. Moi, le triphasé, pour moi c'est pour des trucs industriels, genre le boulanger il doit faire tourner son four et tout, là oui il a besoin du triphasé, tu vois. Mais genre quand t'as 5 logements, 6 logements, tu vas pas mettre du triphasé. Et encore même si t'avais 12 logements, je te dirais de prendre

40:04 2 compteurs, plutôt 2 compteurs, que tu dis ok tu pars avec un triphasé quoi. Parce que l'appointement est beaucoup plus cher, les états sont beaucoup plus complexes, tu vois. Donc pour moi c'est pas... Donc tu dirais pas de rester en 12 KVA? Moi en tout cas je vois pas qu'est-ce qui justifie de passer entre les deux. Si tu me dis que t'as que 5 logements, je dis OK, qu'est-ce que vous allez mettre de plus, à moins que vous avez prévu de mettre des saunas ou des petits jacuzzis?

40:39 Non, pour l'instant, c'est pas prévu. Tu vois, et même quand tu aurais mis ça, pour moi, ce serait pas forcément judicieux. Donc, ce que je te dirais aussi, Je vais vous dissuader. Donc ce que je te disais aussi, refais un tour peut-être sur la semaine 4 pour voir toute la partie technique sur l'installation, notamment sur les ballons d'eau chaude et tout ça, parce que souvent quand les mecs te parlent de plusieurs trucs comme ça,

41:10 c'est qu'eux ils ont sûrement prévu de mettre 5 ballons d'eau chaude, des trucs à l'enduit. Ah non, moi je l'ai bien dit, 2 ballons d'eau chaude de 300 litres en branchant par la lèvre. Je lui ai dit c'est ça, il les met à la cave et puis c'est tout. En tout cas pour moi, ce qu'il faisait pour moi c'est pas nécessaire. Ok, ça marche. Bon ben je vais repasser la semaine 4 et puis je garde en tête ce que tu m'as dit. Tu sais, je devais demander pour la chaudière que j'ai qui est quasi neuve.

41:42 Donc j'ai demandé si au final l'État permettait d'alimenter les cinq logements et si voilà. Par exemple, moi, il y en a un qui m'a dit, bah oui, on peut passer, on peut passer en... on garde la chaudière actuelle. Et l'autre là, qui m'a aidé pour la toiture, lui il m'a dit, en fait ça va me coûter finalement plus cher parce que lui il va quand même devoir refaire la tuyauterie. Vaut mieux passer, vaut mieux mettre à l'élec. Alors je ne sais pas si tu te souviens, la dernière fois je t'avais expliqué en fonction

42:23 de la position des logements où est-ce que c'est, tu vois, donc c'est ce que je t'avais expliqué. Donc c'est vrai qu'il y a un peu de tuyauterie à faire, il y aura de la tuyauterie à faire mais est-ce que sur le long terme, est-ce que tu t'y retrouves pas, tu vois, faut voir. Parce que si elle est vraiment récente, moi perso je voudrais garder la chaudière. Si tu me dis qu'elle est récente, qu'elle a moins de 5 ans, c'est un peu dommage. En plus de ça, c'est que si tu passes sur une chaudière, ça veut dire que tu n'aurais même pas besoin du 12 kva en vrai. Donc ça veut dire que celui qui t'a dit on va te mettre du triphasé et en plus utiliser

43:22 le... Bon je ne pense pas qu'il te dise ça, mais si il t'avait dit ça, il ne faut pas être en courant. Celui qui t'a dit triphasé plus chaudière. Ah non, non, non, non, non, non, il m'a dit de passer tout à l'élec parce qu'il va devoir poser les coisons. Il doit déposer les semi-grades. Il doit les déposer, mettre la coison, et après refaire la tuyauterie. Reposer chaque...

43:58 Oui, c'est vrai. Donc il m'a dit qu'au final, je te facturerais plus cher si tu laisses à moi. Après il m'a dit si tu veux qu'on se fasse comme ça, ok. C'est juste pour toi je te dis ça, moi je sais que je te facturerai plus cher. Parce qu'il va falloir quand même que je refasse la tuyauterie alors que là tu passes en EREC. C'est déjà compris dans le câblage de l'ELEC, tout le package. On pose, je te pose les radiateurs et puis c'est la solution que je vous préconise quand de toute façon, on refait tout.

44:33 Mais là, moi, je te disais ça dans le cas où ça t'aurait fait faire des économies, si tu pouvais l'utiliser, si vraiment techniquement c'est compliqué de l'utiliser, c'est tout, tu passes à l'idée. La seule chose, pense quand même à bien vérifier avec lui qu'il va te mettre des radiateurs à inertie et pas des griffes, oui je lui ai demandé de bien me valider que c'est des radiateurs à inertie qu'il me met, ok parfait, et puis du coup c'est tout, et je voulais juste savoir s'il y avait des démarches complémentaires à faire en plus de l'eau, les lecs, pour passer à bon niveau, déjà le plus rapide, c'est l'élec.

45:17 L'eau, ça devient en deuxième, mais la priorité, c'est l'élec. En fonction de la ville, en fonction du secteur, ça peut prendre du temps. Donc si tu peux avoir rapidement un retour, fais-le. Et après, l'eau, c'est tout. Il faut juste commencer. Si tu avais des démarches au niveau de la mairie à finaliser, ben elle est finalisée, mais c'est tout quoi. Ben là ça va être, moi j'ai un permis de diviser, donc ça va être ça.

45:44 Ok. Euh... ouais c'est tout hein, j'ai pas de permis loué, mais j'ai permis de diviser, donc ça va être le dossier à faire pour... Ok, ben écoute, finalise ça et puis tu peux lancer quoi. Ah je finalise d'abord le permis de diviser, et ensuite je lance les travaux? Mais en tout cas tu peux déjà le lancer tu vois. Normalement tu devrais attendre le retour tu vois mais bon tu peux déjà commencer à démolir ce que tu peux. Donc avance sur ce que tu peux. Mais en tout cas comme je

46:19 t'ai dit, priorité élect dès demain tu appelles pour l'élection et puis la partie du permis et tout ça tu peux faire ça aussi dans cette semaine quoi ouais ok d'accord ça marche bon bah c'est tout bon bah ça marche surtout quand il y a d'autres éléments tu me fais savoir ouais ok merci Kendy je t'en prie alright alors si tu as une question je sais que t'as levé la main alors j'ai une question de Anaïs bonsoir Kendy

46:50 salut Anaïs comment vas-tu? Ça va, ça va. Alors, moi je viens... j'ai une question et puis je viens aussi pour donner un peu des nouvelles. Donc, bon, les appartements sont enfin prêts. Ok. Ils sont enfin prêts à être loués. Je voulais te montrer quelques photos. Bon ils sont que tu vois un peu... Alors tu me l'as envoyé par mail là? Alors je partage avec toi. Normalement tu vas recevoir le mail.

47:25 Je te partage le dossier. Je pense que tu vas recevoir. Alors attends. Je pense que tu relances noir. Alors attends. Hop. Ok. C'est bien ça.

47:41 C'est toi qui faisais le ménage? Non, c'était une femme de ménage. Il était en train de ménage. Ouais, on voit la petite touche féminine et tout. Non, c'est bien. Mais tu vois, on s'imagine vraiment pas que c'est le truc qui est en bordel ça quand même. Ouais. Je l'avoue, non, c'est classe.

48:21 C'est classe, classe. Ouais. C'est toi qui as choisi les décos? Oui, c'est moi qui ai choisi les décos. Ok, bien joué. Tu as pompé ça sur le truc de Didier, non? J'ai l'impression qu'on a un peu tous les mêmes. J'ai vu ça aussi sur les autres.

48:39 Ok, ok. Quand j'avais été chez Didier, il m'a dit « ouais, c'est bien ça ». Moi, j'avais vraiment pensé à ce truc-là, mais ça c'est pratique, j'avoue. Oui, ça prend du plaisir. C'est bien, c'est bien vu, les couleurs sont jolies, non c'est bien, good job, ah vous avez fait un petit renforcement ici pour le spot et tout, non c'est bien, ouais, c'était surtout par rapport aux fenêtres parce que comme les fenêtres c'est super grand, ils étaient vraiment bien, ils touchaient dans le fond de la fenêtre, c'est ça, mais en

49:10 fait tu vois au début tu me disais ouais c'est bizarre et tout, mais en vrai ça fait un style tu vois. Ouais ouais, oui en vrai aussi ça rend bien, ça va. Tu n'as pas l'air convaincue. Non mais si si en vrai c'est bien, ça me choque pas du tout au final. Ça va, ça va, franchement c'est bien. En plus t'as respecté, en fait t'as pris le même thème pour tous les logements du coup? Bah en fait ouais j'ai pris deux couleurs pour les 7, soit vert, soit rose, et j'ai un peu multiplié par 2. Je me suis dit je ne vais pas multiplier les couleurs, sinon ça ferait

49:45 terminé là, j'ai vendu le fer. Ouais, je vois. Non, c'est bien ça. C'est bien. En plus, ça me fait penser à un hôtel que j'avais été en Guadeloupe, il s'appelle Bois Chic, et du coup ils mettaient plein de trucs un peu le même style. Non, c'est mieux. Ok. Ah, ça te fera de belles photos, hein. Ouais, bah ouais, ouais, j'espère que...

50:12 Bon, ça c'est moi qui l'ai prise, hein, mais c'est pas des photos du photographe, donc... Si, si, mais t'as qu'à dire ça, j'avais... Si tu avais dit que c'était des photos du photographe, j'aurais dit que c'était des photos de mardeux remboursement. Non, parce qu'en vrai, je ne sais pas si tu as vu la vidéo que j'ai expliquée, une photo faite par un photographe, on est censé voir les trois murs, alors que là on voit que ce mur là, le mur de là et on ne voit pas le mur de gauche.

50:37 Donc il faut que ce soit un grand angle pour qu'on puisse voir les trois murs et le sol et le plafond en même temps. Donc là on voit ces deux là, mais on ne voit pas le troisième. Donc c'est pour ça que ça n'aurait pas été, tu vois. Et puis souvent aussi les photographes, quand ils font... même s'ils faisaient la photo correctement, il faudrait que ce soit beaucoup mieux éclairé. Au niveau de la retouche, ce sera beaucoup plus blanc, que ça brille.

51:07 Pas brille, mais tu vois un peu une photo retouchée. Oui, c'est clair, il y a de la retouche et tout, c'est beaucoup mieux que les photos. C'est ça, c'est ça. Et puis même, tu vois, j'en passe d'un pissic, le photographe qui prend cette photo-là d'ici, il faudrait qu'on voit le mur de droite, tu vois, il limite toute la table, tout le lit et limite, je ne sais pas si c'est la cuisine qui est à gauche, mais qu'on voit un peu qu'est-ce qui se passe à gauche. Oui, c'est un peu dedans, on verrait la porte de son bébé.

51:34 C'est ça. Mais en tout cas, les couleurs sont bien, c'est bien décoré, ça c'est nice, ça c'est le lit de amazon que tu as pris? oui, oui, bien vu, et ça c'est une tête de lit que tu as acheté à part du coup? alors j'ai pas acheté, en gros c'est du bricolage, c'est des panneaux, des tasseaux de bois que j'ai fissé au mur en fait. C'est classe hein, c'est propre ça. Ouais au final ouais. Mon sculpteur copiait pas son idée mais... Ça rend bien et ça revient pas très cher au final.

52:13 Au final ça met revenu à 60 euros la tête de lit tu vois. Ah ouais, bien vu, j'ai pas pensé à ça. Ouais, bien vu, bien vu, bien vu. Et t'as mis quoi autour? T'as mis un cadre ou t'as juste collé ta souris jaune à côté? Non j'ai juste collé ça au moins. Mais comment tu fais l'espace entre les deux? Ben en fait ils sont vendus comme ça déjà, c'est des panneaux. Ah ok, d'accord.

52:42 Déjà comme ça. Ok ok. Non c'est bien, bien bien bien bien bien. C'est propre. Il n'y a plus qu'à ouvrir les photos du photographe et bombarder. Il est où le dernier? Je ne l'ai pas vu. C'est celui-ci? Non. C'est celui qui est à droite côté rue? Non celui-là c'est côté court, mais celui côté rue il est dans les photos, c'est juste avant, juste après, normalement tu le vois.

53:24 Il est en vert. Parce que je me souviens qu'on se disait qu'il y avait la salle de bain qui était au fond. Oui, c'est celui-là, c'est là où tu as ta souris. Ah ouais, on entre ici et la salle de bain était dans notre dos là du coup. Exactement. Bien vu, bien vu. Pourquoi je ne vois pas l'entrée de la salle de bain? Alors on voit la salle de bain là sur la 4357.

53:53 Mais je voulais genre qu'il y a dedans 4000, bon c'est pas grave, ma boue ce serait avec elle ci, ce serait ça mais en plus grand, ok mieux vu, c'est nice, ouais ouais, et les spots éclairent pas, le soir je trouvais qu'il y avait un endroit sombre, après il faut voir des fois ça dépend des spots, tu peux orienter vite fait le truc ici, tu peux vite fait l'orienter, le mettre plus vers par là, comme ça tu auras un truc. Après, parce que là tu vois, je trouve que ça fait un peu... Je comprends, tu veux mettre le fil pendu et tout, mais je pense que si tu le mets peut-être plus derrière, ça ira... Ouais, ouais, ouais. Comme ça si tu dois un truc, que ça penduille pas. Mais franchement non ça c'est classe. Et en plus tu vois, sans revenir sur

55:18 les photos d'avant on se dit, pirait là c'était du plancher bizarre et tout. Non mais là c'est un jeu de grenier, non mais franchement quand je regarde les photos j'ai même... Non c'est vraiment propre, ça fait plaisir. Ah là là. Mais bien joué, bien joué, bien joué, bien joué. Oui, contente que ce soit enfin fini. Donc je pense qu'il ne devrait pas tarder à être mis en location. J'avais une question d'ailleurs parce que j'ai reçu mon numéro Sirenne,

55:53 et je regardais la déclaration d'activité je ne sais plus au 24 janvier, un truc comme ça. Je me demandais est-ce qu'il ne faut pas que la date de début d'activité soit antérieure aux travaux, pour le comptable après pour qu'il puisse prendre en compte mes travaux. De toute façon, quand tu as fait un immeuble comme celui-ci, on s'imagine bien que tu as dû faire des travaux pour l'avoir. Moi, je sais déjà tout faire, mais s'il y a des travaux, le comptable ne va pas te dire « ah ben oui, c'est antérieur à la date de création ». Non, ça n'a pas d'incidence. Tant que tu as tes factures, il va pouvoir les utiliser. Et puis quand

56:57 bien même tu crées une boîte, une structure, une vraie société, tous les frais que tu as dû avancer pour la création de ta structure ou même dans le cadre de la création de ta structure sont pris en charge. Alors il y a certains comptabilités qui disent oui on va remonter jusqu'à 6 mois, mais si le montant est considérable, par exemple comme nous dans ton cas de figure, bien sûr qu'on va le compter. On ne va pas le dire ok ben tu as un immeuble qui vaut 250 000 euros et puis il n'y a que 100 000 euros comptablement déduits, ça n'aurait pas de sens. Oui parce que oui, il faut qu'ils déduisent tous mes travaux, genre tout tout tout.

57:40 Bah oui, mais non, t'inquiète. De toute façon, si tu as des petites factures, c'est les factures qui feront foi. Donc tant que tu as tes factures, y'a pas de souci. Ok, ça marche. Et bah du coup, je serai preneuse de contacts d'experts comptables. Je sais pas, j'ai pas encore... Je vais t'envoyer un contact si tu veux, tu pourras faire un point avec lui, puis tu me regarderas. Ok, ça marche, je vais déjà le contacter, comme ça on verra. choix de... Je sais que tu vas pas forcément approuver, mais du coup j'ai fait le choix de passer par une conciergerie. OK.

58:24 Parce que voilà, bon, la fin du chantier a été compliquée, là j'ai dû partir aussi de Paris pour des raisons familiales, donc je pouvais clairement pas... Vraiment j'ai fini les logements, mais à bout de souffle, et je suis partie. Je me suis dit, ok, je vais commencer à considérer l'option de conciergerie, parce que là, vraiment, je... Sérieusement, au bout... Non mais après, moi je suis pas contre la conciergerie. En plus, moi je forme des gens qui vont faire de la conciergerie, donc du coup je suis pas

59:07 contre ça, genre, c'est quand même dommage de payer quelqu'un pour faire un truc que tu peux faire, c'est comme si tu habites chez toi, t'as ta voiture, tu prends un taxi, mais non, par contre si tu es à l'étranger, t'as pas acheté une voiture, tu prends un taxi, mais là c'est pareil, donc si tu n'es pas là et que tu peux pas, oui. Je me suis dit je ne serai pas là pendant un mois, l'immeuble va rester là fermé, prêt pendant un mois alors que je ne pourrais pas m'occuper de mettre les logements, locations et tout. Il faut que ça démarre, il faut que ça tourne et tout.

59:46 Donc voilà, c'était la solution, la meilleure solution. Et en plus je suis passée du coup par une sprinteuse qui a son immeuble dans ma ville et qui a lancé sa conserverie. Ben voilà, donc c'est ce que je te dis. Voilà, c'est parti. C'est bien quoi. Non mais si tout le monde en peut s'entraider entre nous, toi genre... En gros, un sprinter qui a suivi notre programme et qui, en gros, je lui dis moi de pas faire appel à une conciergerie parce qu'il peut le faire lui-même, et que lui demain il peut proposer ses services à quelqu'un, je lui dirais vas-y, même moi je vous donne

60:34 accès à la formation sur la conciergerie. Donc si en plus c'est une sprinter qui peut t'aider, c'est le double effet qui se prouve. C'est trop bien, je me suis dit c'est parfait, je sais que je peux avoir confiance, elle elle sait très bien comment ça marche, voilà, ça me rassure vraiment plutôt que de... voilà, si c'était une conciergerie que je connaissais pas ou une personne... J'imagine, j'imagine, j'imagine. Non mais c'est cool, c'est cool. En tout cas, l'essentiel, c'est que ton projet soit arrivé à bout, ou même s'il y a pu y avoir des petites montagnes ruches, des petits moments de déploiement et tout ça, l'essentiel c'est que ça arrive au bout.

61:15 Et puis maintenant, je ne sais pas qui va faire les photos et tout, et gérer les besoins classés, la conciergerie ou c'est toi? Oui, c'est la conciergerie. Elle a fait venir le photographe lundi et donc là, elle m'a dit que normalement, d'ici la fin de semaine, les annonces seront publiées. OK, parfait. Good job. Mais il n'y a plus qu'un an.

61:38 Ouais, j'ai hâte. J'ai hâte de recevoir mes premiers euros. J'imagine, j'imagine. Non mais t'es sous la bonne voie là. Donc il n'y a plus que quelques jours à temps. Je pense que si la fille est venue à photographes et qu'elle commence à y travailler cette semaine, ouais, avant vendredi, tu auras peut-être perçu déjà tes premiers... Bon, ce sera peut-être pas arrivé sur ton compte, mais en tout cas, ça sera déjà lancé. Oui, j'aurai une première réparation, j'espère. J'ai juste un souci de porte.

62:10 Alors, c'est la porte d'entrée de l'immeuble. En gros, le système, il y a un digicode. J'ai demandé à Franck, donc, qu'il m'installe le digicode. Et quand il m'a installé le digicode, En fait, il y avait encore une fente assez... Enfin, un espace assez important pour les portes et de l'encadrement. Donc moi, j'ai déjà un sixième, mais je trouve que l'espace est quand même assez important. Est-ce qu'on peut pas trouver une solution pour réduire l'espace, pour resserrer un peu?

62:45 Et ce qu'il a fait, c'est qu'il a posé un... Comment ça s'appelle? Un fermeporte... Enfin, un espèce de bras là. Je sais pas si tu vois ce que c'est. Ouais je vois c'est des trucs polypharmaceutomatique là. Oui exactement. On appelait ça un groom je crois. Oui voilà exactement, oui c'est ça, c'est comme ça qu'il a appelé ça. Et donc il m'a dit que voilà, ça va resserrer la porte.

63:10 Sauf que ce qui s'est passé c'est que là, la concierge me dit qu'en effet, ça a resserré la porte, il n'y a plus l'espace, on ne voit plus le jour et tout entre la porte et l'infraredron, mais la porte est super dure à ouvrir. C'est-à-dire qu'on compose le code, mais il faut pousser vraiment super fort pour pouvoir ouvrir. Et donc, ça m'inquiète un peu, je me dis, les gens vont arriver, c'est le coup à ce qu'ils n'arrivent pas à ouvrir la porte, qu'ils appellent... Oui, j'arrive pas à ouvrir la porte.

63:38 Mais ça c'est une question de réglage, t'inquiète. Faut juste qu'il règle le groom. En fait t'as une dureté que tu peux mettre. Et puis il va juste... Genre limite... Bon je vais pas te dire toi-même mais bon, quelqu'un de même pourrait faire ça. Mais après tu le fais revenir et puis il va dévisser un peu. Et puis ça va...

64:01 Ce sera moins fort. C'est en fait plus... Ok, on peut régler. Alors ça dépend du groom. Si c'est un groom genre juste le ressort, tu vois, là c'est du moins c'est compliqué de le régler parce que

64:16 c'est un ressort avec une tension donnée, mais si c'est un groom, oui il y a un truc que tu peux visser au dessus ou à côté, qui permet de pouvoir augmenter la force. En fait, soit quand c'est très fort, alors il y a deux façons, soit c'est un peu comme un frein, tu peux soit mettre le frein ou tendre un peu plus sur le frein, c'est à dire qu'en gros quand la personne va pousser la porte, puis ça va refermer plus rapidement et puis après ça va avoir un frein.

64:53 En fait c'est le frein que tu serres, comme ça ça fait qu'en gros quand la personne elle ouvre, tu mets un peu moins de frein comme ça, c'est quand la porte va se refermer, elle va se fermer tout doucement et puis elle va claquer comme ça. Ok. Mais c'est juste une histoire de réglage, pour moi c'est juste ça. J'ai l'envie de laisser ce point de vue avec les annonces. Mais ok, parce que moi dans ma tête je me disais, est-ce qu'il faut que je lui dise de changer carrément le gogou, mais d'en mettre un autre, je ne sais pas.

65:31 Mais après ça dépend du modèle qu'il a mis. Si il a mis un truc correct, pour moi ça doit se régler, si t'as mis un truc, je vais essayer de te montrer quelques exemples, comme ça tu verras, je sais pas si c'est ça qui t'as mis, mais tu vois par exemple ça là, ça reste correct, alors je sais pas où est le réglage de celui-ci, il doit être sur mon derrière, mais des modèles comme ça, ça c'est les deux coups que tu vas pouvoir régler. Par contre si c'est genre gros ressort, genre si c'est ça là, bon ça tu peux pas trop le régler. Ah non c'est pas ça, ok.

66:14 Ouais ben c'est tout. Non ça ressemble plus au modèle que tu m'as montré juste avant. Ouais ben tranquille ça va se régler. C'est juste une histoire de coup de tournevis et puis c'est bon. Ok, ça marche. J'avais pas d'autres questions. J'ai fait ma déclaration d'activité, j'ai reçu mon numéro et donc en gros ça me sert à faire des factures. Mais toi comme tu as passé par une consigne, il faut voir comment vous vous êtes mis d'accord.

67:01 Après ça, ça vous regarde vous. Mais il y a deux formules, soit c'est un pourcentage sur le chiffre d'affaires qui est généré, soit la personne te paye le loyer. Donc si c'est un loyer, à ce moment là tu feras un peu d'équitance, mais avec toujours ton numéro de CRS, et si c'est un pourcentage du chiffre d'affaires qui est généré, ça veut dire que l'argent arrive sur ton compte à toi, et c'est la conseillerie qui va te facturer un pourcentage sur le chiffre d'affaires qui a été généré. Ah oui, c'est ça qu'elle prend, c'est un pourcentage de marché de la FFM. Ok, donc dans ce cas-là, c'est elle qui te fera des factures. Toi, tu feras des factures à tes clients qui viendront chez toi.

67:47 Chaque client qui reviendra chez toi, tu feras tes factures. Et toi, à la fin du mois, tu fais un calcul sur combien on a généré. Ok, ben voici ta part, voici, et moi je garde le reste. Ok, ça marche. Donc en fait, les factures aux clients, enfin quand tu dis je vais faire des factures, c'est plutôt elle qui fait les factures? Avec mon endurant? Ouais, de toute façon tu devrais avoir ton B24, c'est elle qui va gérer ton B24, mais dans ton B24, il y aura du moins les niveaux de facturation et tout ça quoi.

68:18 Alors habituellement, habituellement, comment dire, habituellement c'est, si la personne passe par Airbnb et tout, bon moi j'avoue je fais pas, je m'amuse pas à faire des factures, si le mec demande pas de factures, je fais pas de factures sur le truc, mais si la personne demande la facture et tout, la conciergerie elle, elle aura un peu un accès admin à ton B24 et elle pourra rédiger les factures pour les clients. Toi en gros, tu pourras juste passer voir sur ton B24 comment ça se passe, mais en gros c'est la conciergerie qui gère la communication avec les clients. Ouais d'accord, ok.

69:16 Ok, ça marche. Ça marche, j'ai pas d'autres questions. Je vais me laisser un petit temps de pause avant de potentiellement repartir sur un deuxième projet. Ah là là, il t'a échaudé le mot! Ah là là! Non mais après, ça fait partie du jeu, t'inquiète, c'est normal. En vrai, quand tu vois le résultat, c'est un peu comme une dame qui a accouché,

69:59 oui c'était difficile l'accouchement, mais quand tu vois le résultat, tu te dis « ok, tranquille ». Donc oui, peut-être que c'était un peu chiant, c'était un peu long, mais là, ton résultat, il est quand même… c'est un bon résultat. Oui, c'est bien, mais après, quand je te dis un petit peu en pause, c'est genre « je vais me laisser à moi ». Non, mais oui, tu as raison, là, il faut que tu te récompenses du travail que tu as fait, va manger un beau petit restau, profiter de tout ça et puis après attendre quand même d'avoir la première réservation.

70:30 Oui, je vais attendre les premières réservations. Et puis après on repart sur le terrain, on va être à pied ou pas? Ouais. Non mais voilà. Ok. Non mais en tout cas ça me fait grave plaisir, je vois que t'as fait le job, donc non, je suis vraiment content. Je crois que le travail paye, donc ça c'est cool.

70:50 Le travail paye, exact. Ah oui je me souviens, on s'élusait, on disait « hé machin! » Ouais, je me rappelle. Tu vois? Donc c'est cool, ça fait plaisir. Alors bon ben voilà. C'était longtemps, quand j'ai mon comité d'innovation, je me suis pas connectée, je me suis dis « c'est bon, c'est ça. Non mais ça va, ça devrait pas tarder. Je te dis une fois que tu auras fait tes photos et tout,

71:20 ça va aller très vite. Ok. Ok, ouais, ça marche. Bon, en tout cas, félicitations à toi encore, et puis prends un petit temps pour te reposer, pour revenir sur le terrain prochainement. Oui. On fait ça.

71:35 Allez, passe une bonne soirée. Merci, bonne soirée. Bonne soirée à toi. Alright. Alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors, j'ai une question de Rika. Bonsoir. Salut Rika, comment tu vas?

71:50 Bien, bien, bien. Et toi, ça va? Ça va nickel, nickel. Bonsoir à tous. J'écoutais la strumteuse avant. Ah ouais, elle est contente. Ah ouais, j'imagine, j'imagine. C'est vrai que quand c'est son petit bébé qui arrive comme ça, ah là là, on ne tient plus en place. C'est super, c'est super, super. C'est une belle joie et plein de bonheur. Le travail récompensé, moi j'appelle ça.

72:29 Voilà, voilà. Alors moi je vais revenir sur le travail non récompensé pour l'instant, parce que moi je suis en train de voir mon bien là, et j'étais en train de te... tu sais du centre milieu là, je t'ai montré, et je regardais pour te montrer un peu ce qu'il n'avait pas et que tu puisses me dire ce que t'en penses. Alors tu veux qu'on revienne sur la photo? Ouais je t'ai envoyé un email, parce que tu m'as posé une question, je t'ai envoyé l'email carrément de tout. Mais c'était pas aujourd'hui ça, c'était depuis le week-end. Oui, oui, c'était avant.

73:21 J'ai appelé chantier 2, il y avait 4, 5 photos. Je vais me mettre dessus comme ça, moi aussi je regarde. Je t'écris mon roman comme d'habitude. Mais c'est les photos de l'extérieur que tu m'avais montré, que tu me fais voir. Ah oui c'est vrai que tu m'avais montré ça, et je t'ai pas envoyé les photos d'extérieur, si je t'ai envoyé. Ah oui tu m'as envoyé les photos d'intérieur, mais en fait de l'intérieur je ne voyais pas trop qui y allait, comment on allait.

73:55 Et de l'extérieur je te l'ai envoyé aussi, je t'ai envoyé ça, attends je suis en train de regarder, vendredi 9 à 18h07. Ouais, je l'ai. C'est répondu... Ah non, c'est répondu le samedi 10 février à 8h. Ben moi j'ai cette photo-là. Ouais, et l'autre à côté de l'ombre. Ouais, c'est ça. Ouais, de l'extérieur je t'ai mis en bleu la somme que tu m'as demandé.

74:22 Ouais, je vois. Mais bon, pour moi, bon, c'est des soucis d'essentielité, donc il faudra que l'artisan bouge ça correctement avec du morceau ou un truc pour vraiment assurer l'essentielité. Après, deuxième question à se poser, c'est ce mur là, il appartient à qui? Il t'appartient à toi ou il appartient aux voisins? Alors là, regarde de l'autre côté, tu vois. Attends, regarde l'autre photo.

74:52 Je ne sais pas si tu vois une deuxième photo. Il y en a une deuxième. En fait, c'est la même question. C'est ce mur là. Le mur qui est ici, je crois que c'est le tien. Ouais, je pense que c'est le tien. Ouais, ouais, c'est ça. C'est pas sûr.

75:06 Regarde, attends. On revient sur la première photo que je te montrais. Tu n'avais pas vu, excuse-moi. Tu vois le mur là, qui est à gauche. Regarde le mur qui est à gauche. Il est exactement le même que celui de droite. C'est-à-dire que là, tu vois, ça partage... C'est un mur mitoyen pour la maison blanche et la vieille.

75:26 Et l'autre côté, c'est pareil. Mais du coup, ça veut dire que ce mur-là, c'est chez toi, ça? Où? Ouais. Ah ouais, ok. C'est bizarre qu'on dise que le mur c'est le mur. C'est une séparation, c'est-à-dire que c'est la largeur de la maison. Hum, ok, je vois. Quand tu vois le cadre.

75:52 En fait, je te pose la question, c'était pour savoir si c'était ton mur ou pas. mur tu peux effectivement créer ta jonction derrière pour pouvoir justement assurer l'étanchéité parce que si le mur ne t'appartenait pas, si ce mur là ne t'appartenait pas, je t'aurais dit de créer un mur derrière. Si on… de l'autre côté, c'est aux voisins. De l'autre côté, c'est aux voisins. Non mais le mur qu'on voit là, le mur qu'on touche, c'est le tien. Ouais, ce côté-là est à moi, oui.

76:29 Ok, ben voilà, c'est ça. Parce qu'en fait, toi, tu as le droit de construire ou en tout cas de faire des travaux que sur le mur qui t'appartient. Donc si celui-ci t'appartient, donc là, effectivement, t'as le droit de te repiquer dessus et de boucher et en gros si le mec qui t'avait dit qu'il allait mettre une équerre ou une barre de métal pour pouvoir faire assurer la jonction entre les deux, ouais vous pouvez faire ça, y'avait pas de soucis quoi. D'accord, barre, metal, j'ai une autre tour parce que je vais pas oublier.

77:11 Après je sais pas si vraiment ça sert à quelque chose de mettre une barre en L et tout. Parce que en vrai pour moi je me dis normalement si les mecs ils ont bien fait ça, après j'en sais rien, pour moi c'est défait. Mais pour moi il doit y avoir des jonctions qui devraient déjà partir dans le mur. Donc pour moi c'est juste du bouchage qu'il faudrait faire mais après j'en sais rien. Si il veut mettre une barre pour assurer le fait que ça ne se décolle pas plus, ben oui il peut le faire, et après il faudra juste qu'il bouge quand même le trou pour faire l'étanchéité, et ensuite qu'il mette une isolation par derrière, à l'extérieur », c'est là que je me suis posé la question, pourquoi je veux voir l'extérieur?

78:12 Et quand je regarde bien, c'est vrai que ce mur là est à moi, et on peut pratiquement faire ce qu'on veut sur le mur qu'à moi, c'est vrai. J'avais pas l'impression comme ça. Si vous pouvez par exemple venir, il faudra juste couper les herbes et puis même le colmatage pourra se faire même par l'extérieur. Vous pouvez faire du mortier par derrière, boucher ça et ensuite mettre un truc genre soie un peu comme du goudron. Après des fois sur le toit, ils aiment bien mettre un truc avec du goudron et une sorte de feuille en alu qui permet de vraiment assurer l'étanchéité. Ça en général on le fait sur la partie haute, sur le toit, pas forcément sur le

79:00 flanc, mais en tout cas sur le flanc je mettrais un truc histoire d'assurer l'étanchéité que si un jour il pleut beaucoup et que ça sache que ça rentre pas par là, et en gros l'intérieur, mettre de l'isolation pour assurer qu'il n'y aura pas de petits trous qui laissent passer de l'air ou quoi que ce soit. Oui, je lui ai demandé de faire ça, j'ai pris des notes, puis je vais faire comme ça. Je pense que c'est la meilleure solution parce que moi je voulais appeler un spécialiste, il m'a dit oh là là, si j'appelle un spécialiste, t'es parti pour un tour là. J'avais pas vu que j'étais carrément sur mon quota moi. Je vais faire comme ça, voilà c'est tout.

79:48 Je vais faire comme ça. Sinon, la question que je me posais, c'est un truc que je pensais de faire comme dit, voilà, je voulais savoir, tu connais ma ville, tu sais dans quelle ville je suis, et ma ville actuellement, on s'aperçoit qu'elle est sur peuplier, sur peuplier, sur peuplier, sur peuplier, et justement j'en ai discuté avec une sprinteuse qui me disait qu'au niveau des locations c'était très très compliqué parce qu'elle est... que son immeuble fonctionne à 60% et elle, ça lui fait vraiment... elle a pas de rentabilité, elle a pas beaucoup de rentabilité, c'est compliqué, y'a trop de monde, y'a pas beaucoup de réservations, tout ça. Donc la question est la suivante, comment tu vois ça, toi, quand tu te retrouves dans une vie comme la mienne, qui est surpeuplée, il y a beaucoup de monde, tu t'aperçois que la personne elle souffre pour justement payer ses factures.

81:18 Comment tu vois ça toi? Alors, de toute façon de la concurrence, où que tu sois tu en auras. Et si un jour tu te retrouves un endroit où tu n'as pas de concurrence, pour t'exhiber ça veut dire que c'est normal de se retrouver quelque part où en gros tu vas forcément avoir de la concurrence. Dans tout business que tu vas lancer, tu vas forcément avoir de la concurrence. Donc le truc qu'il faut se dire c'est qu'il faut avoir, proposer un bon service à tes clients et c'est ça qui fera la différence. Tu m'entends là? Oui. Tu m'entends? Oui ça va.

82:18 Donc en fait je te disais que si tu es dans une ville où tu n'as pas de concurrence, il faut te guider, parce que ça veut dire qu'en gros c'est une ville où ça ne tourne pas. Donc forcément tu auras toujours de la concurrence, après ce qu'il faut c'est continuer de proposer des bons services à tes clients, avoir des bonnes notes sur tes locations, faire en sorte d'avoir des logements qui soient propres, En vrai c'est là où ça va se jouer. Si t'as des mauvaises notes sur des trucs tout cons, par exemple le ménage, ce genre de trucs, tu vas peut-être toujours louer s'il y a du monde qui vient quand même, mais tu vas louer un peu moins.

83:03 Donc faut pas voir la compétence comme étant un truc négatif, faut plus le voir comme En tout cas comme bon signe qui montre que le secteur fonctionne. C'est comme si tu me disais, j'ai un enfant qui est turbulent, qu'est-ce que je fais? Et bien oui, mais s'il ne bougeait pas et qu'il était inerte, ce serait un mauvais signe. C'est un peu ça le truc, c'est de faire en sorte que ça se passe mieux. Et si tu donnes un bon service à tes clients, que tes logements soient propres, il n'y a pas de raison que tu ne l'oublies pas. D'accord.

83:51 Mais bon, c'est vrai que quand tu te retrouves malheureusement avec tout ça, malgré que tu fais des efforts parce que t'es plus vigilant, et tu t'aperçois que t'arrives même pas à régler tes fins de mois, comment tu vois ça? C'est pas évident ça, non? – En fait, là, tu me parles de choses… – Ah non, parce que moi je suis dans la ville, je me dis… – Oui, mais en vrai, c'est quoi le... en fait on peut pas prendre un problème comme ça et juste regarder genre un seul aspect du problème. Moi j'ai vu des spinters qui m'ont dit ouais mais Kendi je suis pas rentable sur mes locations et en fait en regardant la quantité de ménage qu'il payait mais on s'est rendu compte qu'il payait trois fois trop de ménage. Il y a plein d'aspects sur lesquels

84:52 les gens... Ah oui tu veux dire... Bah oui par exemple quelqu'un moi j'ai une société, je lui dis ouais Ghandi ça me coûte cher et tout je suis pas rentable. Je lui dis mais attends comment ça se passe pour ton ménage? Ah bah la personne elle passe déjà deux heures à nettoyer le logement et en plus de ça elle repasse les trucs genre en gros un ménage au lieu de faire de lui coûter je sais pas 15 euros mais ça lui coûte 45-50 euros, je dis mais non tu peux pas continuer à te dire tu vas repasser toutes tes têtes d'oreiller, alors c'est tout con, mais ça coûte de l'argent

85:27 à faire tout ça, genre repasser les têtes d'oreiller, mais les mecs ils me disent c'est pas beau, mais non, le truc qui sort du sèche-linge tu le plies et c'est correct, alors oui c'est pas plié, c'est pas repassé à quatre plis, mais ça reste correct, alors faut pas mettre un truc qui a l'air d'être mâché par une dâche non plus, mais c'est une question de gestion, quand le truc, oui ça fait dégueulasse, parce que le truc il est froissé, c'est pas agréable, mais si il sort du sèche-linge, toi tu l'as pris, tu l'as plié, tu l'as mis dans ton armoire, alors il ne sera pas repassé, mais il sera déjà beaucoup mieux que quelque chose qui a été sauvée, un bétisseur tournus, tu vois. Et il y a plein de petits détails comme ça, genre il y a

86:35 ça ou… Ben souvent moi je dis, en gros le point qui peut coûter cher aux printeurs c'est la partie minage. En gros on ferme les yeux sur combien d'heures la femme de ménage va passer sur place, elle a passé 2h, 3h, bon ça va, ok on laisse couler alors que non, pas du tout, parce que 2h par ci, 2h par là, sur un mois où tu as 50 ménages, c'est facile 200-300 balles que tu auras payé en trop. Et j'ai même vu des cas de figure où les gens, il y avait deux femmes du ménage et les femmes du ménage allaient à deux dans le même logement et elles avaient passé deux jours chacune dans le même logement. Alors depuis quand on a besoin de quatre heures pour nettoyer un studio? Donc là il faut se réveiller, se dire ça ça fonctionne pas. Donc si tu

87:47 gères ton truc correctement, normalement ça va. Et quand bien même, et si on arrive au cas extrême, c'est vraiment trop, y'a trop de gens, j'ai plus envie de faire de parce que là tu reviens sur de l'allocation standard et puis ça tu prends moins de chiffres mais bon au moins tu sais que tu vas rentrer dans tes frais. Mais pour moi de toute façon si tu as 6 logements, on fait 6 fois 4, ça fait 2400 euros de chiffre, 2400 si tu t'organises bien, c'est ce que tu dois générer avec 2 ou 3 logements, 3 logements maxi. D'accord, d'accord, d'accord. Ok, bon ben d'accord, j'ai compris.

88:53 Mais dans tous les cas, ce qu'il faut se dire, c'est qu'il ne faut pas voir la concurrence comme étant en mauvais point, parce que, tu vois, genre, moi je parle pas assez moi, McDo, Quick, Burger King, GUR, et KFC. En gros il y a les 5 trucs là vraiment collés autour d'un rond-point. On pourrait se dire mais ils sont fous de ce mec là. Mais pourtant parce qu'en gros, il y a une clientèle pour, donc tant qu'il y a de la clientèle, il n'y a pas de raison de s'inquiéter par rapport à ça. D'accord, d'accord. Bon bah tout va bien, c'était juste pour info, et puis je voulais aborder le point, pour celle qui soit connaître, voilà quoi, on voulait un peu voir comment on voit les choses mais c'est vrai que comme tu dis il

90:07 y a tout un ensemble de critères à prendre en compte quitte à réduire pour rentrer dans ces clous. C'est ça, mais après il y a un autre truc aussi que j'ai pas abordé mais tu vois typiquement, bon le signal, le marché t'envoie un signal par exemple que ton prix est trop cher, mais tu ne vois pas ce signal. Par exemple, je ne sais pas, sur ton secteur les prix sont peut-être à 30 euros. Oui, là c'était à 30 euros. Par exemple, sur ton secteur, les prix sont à 30 euros, mais toi tu dis, mais non, mes logements ils sont trop beaux, je vais les mettre à 30 euros. Toi tu veux les mettre

90:45 à 37, 38, ou même à 33, 34. Mais si ils sont trop chers par rapport à la confiance ou par rapport à ce qui se fait, ben tu vas louer, mais il faut que tous les logements à 30 euros seront partis. Parce que le mec qui vient pour travailler, lui que ce soit chez soi ou chez un tel, il se moque tant qu'il peut gagner 2 euros, après il va les prendre. Moi je vais en voir comme ça, les mecs pour 2 euros te disent ouais non je vais pas prendre celui-là quoi toi. Ben ouais moi aussi je le fais. Ben tu vois. Ben je regarde, excuse-moi Camille, moi je regarde quand même ce qui est important c'est le secteur

91:30 géographique. Si je sors de la gare et que j'arrive, ça m'oblige à marcher pendant 20 minutes pour gagner 2 euros, je dis laisse tomber. Mais par contre, si c'est juste à côté de la gare et je paye 2 euros de plus, ça me gêne pas parce que je veux pas marcher. Ça dépend de l'heure à laquelle t'arrives, t'es crevé, t'as pas envie de marcher forcément. Pour 2 euros, tu t'en rends compte. Mais moi, il y a pas de moyen quoi. J'attendais ma petite soeur et elle devait arriver à 15h et puis elle me met en vrai, mais ça me dit finalement elle va arriver à 17h. Je me dis mais pourquoi? Elle me dit j'ai

92:08 pris une autre Blablacar. Je me dis mais pourquoi? Qu'est-ce qu'il avait le problème? Elle était trop chère. J'en ai trouvé un moins cher. En gros, il payait 15 euros et elle payait 13 euros. J'en ai attrapé deux heures pour deux euros. Après, je ne sais même pas le truc qui me serait venu à l'esprit de me dire ben ouais, en gros, genre je vais partir pour deux euros. Mais il y a des gens pour qui c'est important, donc du coup faut voir ça en considération, si tu vois que tu as un taux de remplissage qui descend en dessous de 60% c'est peut-être que ton prix est un peu trop élevé ou alors que ta description n'est pas forcément super nickel, on va voir ces éléments là,

92:44 et si normalement tu as fait tout ça et que tu, en gros tu as mis un bon prix, t'as une bonne description, t'as des bons commentaires sur ton annonce, bon je vois pas pourquoi tu vas pas l'ouvrir, à moins que tu sois dans une troupée asile, mais si sur un de ces éléments là tu flanches, première chose à faire c'est rectifier ces éléments là d'en discuter, hein. Ouais. Bon, tu es loin encore, mais bon, ça va bientôt arriver. Oh, merci, Kevin. Mais c'est vrai, c'est bientôt, là. Ah oui, oui, oui.

93:30 Même pas deux mois, même avant. Avant même. Ouais, non, non, non, il faut se mailler derrière. Donc je me dépêche, j'ai pris, j'ai déjà réservé la boxe, qu'il m'a dit de faire vie? Elle m'a dit « ça y est, Riké, je te réveille ». Ha ha ha ha! Ouais, j'imagine. Je me réveille et bon...

94:09 Non, non, ça va, ça va, ça va. Sauf, tu vois, il y a justement quand j'y pense, bon, je te dirai pas combien de temps ça m'a pris pour tout ça, mais je voulais savoir au niveau du pied pour porter la télé, tu prends... le bras pour porter la télé, quel genre de bras tu prends? Parce que moi j'ai vu des bras qui sont tout sains, tout sains, tout sains, et je me suis demandé si les locataires avaient pas le vol prendre et me l'arracher. – Bon, non, moi c'est vrai que je ne me pose pas une question.

94:43 – Tu prendrais quoi comme bras? Tu peux me montrer un peu les bras que tu prendrais? – Ben moi les bras que j'ai eu acheté, c'était des bras que j'avais pris sur Electro Depot, j'en ai vu plein Electro Depot, mais je voulais savoir un peu toi lequel que tu prendrais, parce que moi je suis hésitante là-dessus, je vois pas. Ben en vrai je me prendrais pas trop la tête, moi tant que ça se fixe derrière la télé, en tout cas pas trop compliqué, je vais essayer de te dire, en tout cas un qui se pivote, et voila, voici celui que j'aurais pris, 31 euros, tu vois celui la ça suffit, moi c'est celui que j'aurais pris, je ne veux pas prendre un truc beaucoup plus compliqué, en fait la tu as la fixation murale, et ça

95:34 l'avantage de cette plaque la c'est que tu peux avoir plusieurs types de télé dessus donc ça ça suffit largement tu vois ouais ça peut être pas parce qu'en gros tu peux pas, je ne sais pas si tu es attend faudrait voir si tu as une version qui pivote un peu vite fait mais quoi que ça pivote, ça peut pivoter, quoi que ça, ça pourrait aller si c'est un mur droit mais ça aussi ça irait en vrai.

96:02 Même ça ça irait. Que si t'as pas besoin de tourner la télé, ça suffit. Et si t'as besoin d'autre chose pour tourner, tu peux enlever le bras. Mais ça encore ça va. Ça c'est très bien. Ça c'était à combien celui-là tu m'as dit? 16 euros. Même 17 euros on va dire.

96:19 16,85? Ouais. Ouais. D'accord. Ouais ouais celui-là je l'avais vu aussi. Non mais faut pas te prendre la tête sur ça, pour moi ça c'est des brutes, genre le mec qui te met ça sur une télé, dans tous les cas la télé est pas censée être manipulée dans tous les sens, donc si le mec commence déjà à toucher la télé, c'est qu'il était déjà dans l'esprit de l'arracher, bon s'il arrache, il arrache.

96:50 En vrai, même si ça arrive, c'est pas la fin du monde. On m'a déjà arraché le truc ici, et il y avait un trou là, l'artisan est venu, il a mis un truc derrière, et puis il a remis un nouveau support, et puis c'était reparti. En vrai, le truc est pensé d'une telle manière pour que même s'il y a un souci technique, tu vois, genre faut pas que ça vous démoralise, tu vois. Le mec qui t'a cassé une télé, il t'a cassé un bras de télé,

97:21 bon, ça va, quoi, tu vois. Genre, t'as pas payé 4000 euros la télé, quoi, tu vois. – Ouais, en parlant de la télé, j'ai un truc à te demander. Est-ce que tu prendrais un... J'en ai parlé avec quelqu'un qui fait de la location à Airbnb, elle m'a dit qu'elle prenait une garantie, tu sais, sur les trous ménagers, tout ça. T'en penses quoi, toi? T'aimes bien ou c'est pas bon? – Plus des trucs qui servent à quelque chose, oui. Genre la machine à laver, pourquoi pas? Bon, et encore, ça pourrait servir sur la machine

97:59 mais pour la télé tout non. Parce qu'en vrai une télé qui coûte 100 euros tu vas prendre une garantie. Ça coûte combien dessus? Genre 9,95 par mois. Mais non mais Ulrika ça veut dire qu'à la fin de l'année tu auras payé la télé deux fois. Ouais ouais non mais je sais mais je réfléchissais à ça. C'était juste une idée. Je me suis dit. Je l'ai pas fait parce que je me suis dénoncé tout à l'heure, mais je voulais savoir ce que tu pensais de ces gens-là, qui prenaient des garanties sur l'électroménager pour éviter de, je ne sais pas, pour renouveler tout l'électroménager, pour ne pas avoir à payer à nouveau si le matériel venait à casser. C'est ça?

98:50 Moi je dis que la machine à laver, le sèche-linge, oui, je veux bien, ça peut avoir un intérêt, parce que regarde encore, là j'ai dû acheter une machine à laver, ça m'a coûté 345 euros, il y avait deux ans de garantie, et du coup ils me proposaient genre 100 euros pour étendre à 5 ans. En vrai j'aurais pu mais je me dis bon genre le truc c'est le tien du prix de la télé, du moins de la machine à laver parce que vraiment j'ai besoin de tout ça, il y a déjà 2 ans bon ouais j'ai pas pris quoi. C'est ce que je me suis dit pour les télés et tout ça ouais je me suis dit c'est déjà garanti pourquoi on fera mieux que ça. Non surtout que si c'est deux ans, je veux dire, en vrai une télé, si elle va te lâcher elle va te lâcher, bon après je dis ça, c'est pas forcément vrai, mais pour moi

99:48 la télé si elle devait te lâcher elle te lâcherait rapidement, premièrement, et deuxièmement si vraiment il vous devait arriver un truc dans deux ans ou dans trois ans, bon si c'est dans deux ans tu serais encore garanti, mais si c'est dans trois ans, bon c'est bon la télé tu l'auras plus qu'à m'entier, tu peux en racheter une nouvelle quoi. D'accord. Moi je disais vraiment pour des trucs comme la machine à laver, pour moi ça peut faire sens, parce qu'en gros une réparation de machine à laver, ça va coûter à peu près

100:19 une centaine d'euros, bon là en vrai ça va. me dis pourquoi pas mais si en plus tu as pris une machine comme je vous dis de pas prendre des machines à tambour et tout alors tu peux avoir des pannes mais ce sera quand même beaucoup moins courant qu'une machine tu vois qui a la courroie une machine à courroie je sais que ça c'est ta vie de fait de te retrouver avec la courroie qui s'est délogé et du coup le mec il doit venir ouvrir la machine. Tu veux dire la machine à laver avec le hublot intérieur? Non, la machine en fait c'est pas le hublot le problème, c'est plus le truc qui fait tourner le tambour derrière.

101:03 T'as deux façons, soit y'a un moteur qui est directement branché sur le tambour et il le fait tourner ou soit des fois tu as une courroie, un truc en caoutchouc, c'est un peu comme une chaîne de vélo, genre quand tu faisais du vélo avant, mais il y a la chaîne qui se déraille, mais là c'est pareil, t'as des fois la courroie qui sort et du coup la machine elle tourne plus. C'est le truc qui est un peu plus chiant sur ce genre, sur les machines. Mais sinon... Donc qu'est-ce qu'il faudra faire? Il faudra prendre quoi comme machine? Donc, de manière à ce que je vous en ai parlé, il faut prendre des machines avec des moteurs

101:40 directement branchés. En tout cas, il faut regarder au niveau de la technologie et ne pas prendre des machines avec courroie. Donc, je crois que ça doit être des machines asynchrones, des moteurs asynchrones ou un truc du genre. Il faudrait regarder. Mais il ne faut surtout pas prendre à courroie. Au moins, comme ça, tu sais que tu n'as pas le risque que ça se diloge. D'accord. Et le lave-linge, il y a une longueur? Le lave-linge? Le sèche-linge, je veux dire. Oui, oui. Le sèche-linge. Le sèche-linge.

102:17 Avec la machine à lever, est-ce qu'il y a un truc à faire attention, de ne pas faire attention quand on achète sa machine, quand on achète son sèche-linge? Non pas spécialement pour le séchange, je peux te dire, il faut juste que ce soit au moins de la même capacité que ta machine à enlever, en tout cas à peu près pareil, à plus ou moins 10% près, et puis normalement c'est ok. De toute façon on n'est pas dans ce catégorie là, mais pour ceux qui se sont tentés de prendre une machine lavante séchante, je ne vous le conseille pas puisque ça prend beaucoup de temps à sécher et du coup ça va mettre un goulot d'étranglement dans le process.

103:05 Si tu dois laver, sécher, ça te prend 7 heures, mais tu n'auras jamais tout lavé, tout séché dans ton humeur. C'est pour ça qu'il faut avoir un truc où ça lave et sèche d'un côté, et deuxièmement, les machines de lavage et séchage sont plus soujettes aux pannes, parce que tu peux avoir soit l'un ou l'autre qui ne fonctionne pas, et puis des fois tu peux avoir le conduit de l'un, par exemple du truc qui envoie l'air chaud, qui peut être bouché, et du coup ça te demande de consommer beaucoup plus d'électricité pour sécher les draps et tout ça. Donc il vaut mieux avoir deux éléments vraiment distincts et pas essayer de se dire

103:48 « ben ouais je vais prendre un qui fait les deux, comme ça je vais économiser ou j'en sers un avec toi ». Ok, ok, ok. Bon ben très bien. Merci beaucoup pour cette précision et puis je te souhaite une bonne soirée et bonne soirée au spectre. En tout cas si tu as d'autres questions, tu n'hésites pas, tu me fais savoir. D'accord, merci beaucoup. Je t'en prie. Alright, alors si tu as une question, je te mettais à lever la main. Alors j'ai une question de Khaled. Salut Kondi, ça va?

104:20 Salut Khaled, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel mon gars. Alors, je voulais voir ton avis, Kendi. J'ai fait une visite ce samedi, le samedi dernier, et du coup j'hésite sur le nombre de logements. Ça me paraît correct, du coup, de faire 4, mais du coup, je respecte le code salé, du coup je peux aller jusqu'à 5, mais je voulais voir avec toi j'ai partagé un peu mon croquis que ce soit sur onbaimi ou que ce soit sur ce que j'ai fait à la main. ok alors attend je vais regarder, alors là pour l'instant

105:03 j'ai que les vidéos, je sais pas si tu avais un autre dossier du coup? oui si je t'ai partagé un, attend je refais de la tout de suite, ah oui oui c'est bon c'est bon j'ai le croquis. Il y a un lien aussi pour Homepim. Je vais essayer de retrouver le lien. Si tu peux le mettre sur le fichier là? attend je vais le faire tout de suite ah mais si il était dans le message d'accord c'est bon ok parce que sur mes calculs en fait avec 4 logements je ne me sors pas trop

105:53 il y aura pas mal de... un grand marge, je vais voir si c'est possible de faire 5, je refais mes calculs. Ok je vois. Alors l'entrée, deux accès. Ici et là? Tout à fait. Ok. Et ici, c'est genre en contrebas, du coup? Oui, pardon, ça c'est la cuisine. J'ai mis ça là, c'est la cuisine.

106:35 Donc oui, entre bas, il y a deux marches pour monter. Ok. Et ça, c'est quoi, ça? Alors, ça, c'est l'escalier. C'est l'escalier actuel ou c'est un escalier que toi, tu as dessiné? Non, non, c'est actuel. C'est l'état actuel, c'est ce qu'il y a aujourd'hui. Alors toi tu as prévu de faire comment pour faire les 4 logements?

107:03 Alors un petit deux, du coup là où il y a la salle de bain c'est le salon normalement, je peux actualiser s'il te plaît, pour que tu sois avec moi l'année. Alors tu veux que je suive le croquis? Là tu peux actualiser, je ne sais pas si c'est en temps réel. Mais si c'est ça, alors attends je remets le truc. Non du coup c'est pas grave, le salon c'est la cuisine et celle de bain c'est du coup le salon. Moi je voyais plus du coup 1t1 où le salon 16 m2 et du coup les salles de bain là tu vois 36 m2 et les 7 m2 c'est 1t2. Donc là en bas en vrai je sais je voyais deux logements je voyais pas autre chose.

107:51 Alors moi la question que je te pose c'est comment tu dispose des deux logements? C'est à dire que là en image donc on rentre ici, ça c'est quoi? C'est des trucs, c'est porteur, c'est pas porteur? non non c'est pas porteur c'est pas porteur c'est... en fait le bien date un peu et du coup les portiers avec des poutres ils sont pas du coup reliés à des murs ou quoi que ce soit donc là on a 3 mètres de large donc ça, ça veut dire que c'est des trucs que tu vas casser alors?

108:22 oui c'est du porte même en... oui c'est du porte en bois, c'est du mur en bois pardon. Donc du coup l'entrée c'est ici, tu séparerais ici alors les deux c'est ça? Non plutôt le salon, il y a un mur là déjà entre le salon et la salle de bain là ce que tu vois, il y a un mur entre les 16 mètres carrés là et 36 mètres carrés. Il y a déjà un mur. Alors moi ça me paraît très… déjà, pour moi le fait qu'il y ait un escalier comme ça là, c'est très bizarre. Genre, moi un escalier comme ça, je ne te conseille pas ça sur ton immeuble. En vrai, dans la pratique, imaginez que demain dans ton bien, il y aura peut-être des gens âgés ou des gens un peu plus fatigués.

109:20 La personne arrive, elle doit monter ses valises et tout, t'as un escalier en congémation, ça va être une surprise pour la personne. Sincèrement, moi je suis pas fan des... Attends, je vais revaler ce que tu as mis dans la vidéo. Oui, pour que les vidéos ne te parlent plus. de la salle de bain à l'entrée, tu as le bubblicier et la salle de bain, et après tu as les escaliers. Ah ben tu m'as fait peur, je pensais vraiment que c'était un escalier Ouais...

110:33 Ouais ok, non mais là c'est beaucoup plus parlant. Ok, je comprends mieux. Euh... Du coup, si on reprend tes plans... Donc du coup tu voudrais séparer ça par ici... Tu me dis que tu voudrais séparer ici? Fermer le mur, ouais, c'est celui-là. Du coup, fermer celui-là et après pour isoler en fait tout ce qui est du coup

111:18 salon là si ça sera un tiers 1 et après tout ce qui est là 36 mètres carrés plus les 7 mètres de salle de bain et tout ça bah ça sera un tiers 2 donc tu as deux logements en bas. Et du coup le client qui viendrait pour ce logement là, il faudrait qu'il passe par là du coup? Oui, il y a un entrée, il y a un départ par là-bas. Et là c'est deux rues différentes? Oui, oui. Ça marche. Et du coup celui qui entre pour le T2, il va entrer par la salle de bain pour son bien.

111:59 Et du coup après, il y a un couloir pour faire monter au premier étage. Ok, ça marche. Bon là ça me convient. Après je pense que, 36m² ça fait peut-être beaucoup. Moi perso je pense que je devrais peut-être découper pour faire un truc plus grand pour celui-là, quitte à mettre la salle de bain de celui-là ici, tu vois, de ce côté-là. Entre guillemets, tu vois, genre j'aurais laissé le passage et j'aurais, par exemple, fait ça comme ça, hop, et mis soit la salle de bain là, la cabine de douche là et les toilettes ici,

112:44 ou dans l'autre sens, tu vois. Donc ça, c'est ce que je pense que je vais faire. Alors, petite question ensuite, est-ce qu'il y a une cave dans ce bien? Non, non. Non, pas de cave. Oui. Alors la cuisine n'est pas raccordée, elle est raccordée à un puits perdu. Ça c'est à voir. Sinon le reste de la maison est accordé au total légaux.

113:09 Parce que là ça veut dire que tu vas devoir creuser tout le long de ton immeuble, tout le long de la salle de bain, ici, il faudra creuser tout ça pour aller récupérer tout ta légumetage. Alors il y a au niveau du scalier aujourd'hui dans un mur mutoyant un raccordement parce que là-haut il y a des vices et tout ça au premier étage. Et c'est fait du coup par le biais de mur porté, non, pour le mur mutoyant à côté des escaliers. – Mais en fait, ce que je veux te faire comprendre,

113:49 c'est que si ici tu as une évacuation, tu es obligé de repartir par là, tu ne peux pas insérer ça dans le puits. – Oui, tout à fait. – Mais du coup, pour aller dans cette partie-là, il faudra que tu creuses. Il faudra faire une sorte de tranchée ici pour aller vers l'extérieur. Ça, ça peut goûter de l'argent. Ce ne sera pas 20 000 euros, mais c'est quand même du boulot de creuser. Premièrement, c'est du boulot. Et deuxièmement, techniquement, ça peut être compliqué. Parce qu'en gros, en imaginant, comme tu m'as mis qu'il y avait un escalier ici, ça veut dire que si je fais un dessin en vue de côté, ça veut dire qu'on serait

114:37 un truc comme ça là. Donc ça veut dire que si tu as un trou à l'aide ici, déjà c'est quasi mort, parce que tu ne pourras pas descendre plus bas que terre pour aller récupérer le tout à l'égout. Donc ça veut dire que déjà techniquement tu es obligé de mettre ton toilette ici. Et ensuite une fois que tu as mis ton toilette ici, il faudra que tu descendes, mais en vrai comme il y aura de la distance, la pente sera plus ou moins importante. Donc il faudra que vous regardez bien où est-ce que, quel profondeur vous allez devoir descendre pour pouvoir récupérer le tout à l'égout qui serait devant toi.

115:27 Oui. Vous pouvez peut-être le raccorder avec le salle de bain là qui est déjà existant. Ici alors c'est ça, celui qui descend là tu m'avais dit, éventuellement. Mais si Si il est déjà là, ça peut être moins long et moins compliqué. Donc effectivement, ça peut être une solution de le raccorder. Donc ça faudra voir. Donc dans tous les cas, effectivement, on n'aura que deux en bas. Il n'y a pas d'autre étage? non il n'y a que un seul étage après il y a des combles tu ne pourras pas faire... non c'est mort

116:12 ok après j'ai pas vu la surface des combles toi mais... c'est pas plus grand c'est 1m50 de dehors c'est pas... ah ben c'est mort tu ne pourras pas faire plus que 5, non plus que 4. Ouais on est d'accord c'est ce que j'ai pensé aussi. Ouais parce qu'en gros tu vas arriver ici, à l'arrivée tu vas devoir découper ça en 2, un logement là, un logement là, ouais c'est tout, moi j'en vois que 2 maxi, 2 à chaque niveau quoi.

116:42 Ouais on est d'accord ok ok. Ok. Ok. Ok. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions. Non, c'est bon pour moi. Merci beaucoup, Kenji. Ben, c'est un peu bon.

117:03 En tout cas, s'il y a d'autres éléments, tu n'hésites pas, tu me fais savoir. Yes, merci. Je t'en prie. All right. Alors, si tu as une question, je vais t'enlever la main. Alors, Jenny, je ne sais pas si tu avais une question. J'ai vu ta main levée tout à l'heure. du coup Salut Kenji comment ça va? ça va et toi?

117:40 ça va très bien, je te ferai deux ou trois petites questions, une première question sur le ménage, la table de ménage, du coup toi tu démarres avec 2 mitens d'emblée ou tu On ne peut pas avoir de plein temps sur notre activité, c'est forcément des mi-temps, et même des mi-temps moins, parce qu'en gros on va avoir des mi-temps à moins de 25 heures. Ah ok c'est des heures par-ci par-là, il faut guetter les annonces où les gens ils ont plus de temps, ils cherchent des heures par-ci par-là. En fait on va faire le truc dans le sens inverse, on va plutôt faire une annonce où les gens qui cherchent des heures par

118:28 ci par là vont postuler des notes. Mais si tu cherches des annonces de personnes qui cherchent des heures, tu ne vas pas en trouver beaucoup. Donc ouais, on va faire des annonces comme ça. Et puis un truc qui marche bien aussi pour nous, c'est les annonces pour l'emploi. Ça, ça marche très très très bien. Quand on fait des annonces sur l'emploi on est inaudé. Ah oui, il faut que je pense, parce que là je regardais sur leboncoin, je peux créer un compte pour l'emploi et puis avancer sur les annonces. Et du coup j'avais une question toujours sur le minage, sur la REM, la rémunération, j'ai vu sur les annonces, il y en a qui disent que j'accepte d'être payé en CESU, déclaration en contrat CESU, j'ai compris ce que c'était, c'est comme des chèques

119:22 vacants, des chèques restos, mais c'est quoi l'avantage pour nous, les payer en CESU, c'est quoi l'inconvénient? Alors on ne peut pas les payer en CESU non. En fait, tu pourrais, mais dans le cas de notre activité tu peux pas. En fait le séduit c'est un avantage fiscal, en gros c'est un peu, en gros il y a ça sur le minage ou même sur les cours de maths, par exemple la personne elle paye 30 euros de l'heure, mais en gros ça lui coûte que 50% parce qu'en gros il y a 50% qui se font déduire ses impôts. Donc c'est pour ça qu'il y a ce truc là qui est mis en place pour les payer, en fait

120:30 t'as deux trucs, t'as le CZ ça c'est pour les particuliers et pour les professionnels entre guillemets c'est le TZ et c'est là où tu vas faire leur fiche de paie et tout. TZ ok là, ok ok, fiche de paie et compagnie, mais la fiche de paie du coup c'est le comptable qui gère ça non? Ah non, alors tu peux lui demander de faire mais ça va te coûter de l'argent. Le comptable lui pour faire les fiches de paye il va te facturer 40-50 euros par fiche de paye par mois et par personne. Ah ouais quand même. Du coup même nous aujourd'hui on continue de faire notre petite fiche de paye sur l'OTG, tranquillement, c'est très simple à faire, tu te connectes, tu mets le nombre d'heures et le montant de la fiche de paye,

121:28 et puis ça te sort la fiche de paye avec tous les éléments conformes. Ah bah c'est cool ça, je pense que c'est sympa. Du coup, supposons que Zyvon, il faut deux femmes de ménage au cas où il y a un souci avec une femme pour ne pas être dans le pétrin entre guillemets, du coup les femmes de ménage on fait quoi? On les présente parce que j'imagine là quelqu'un rentre et elle croise votre personne donc c'est pas trop… Ouais bah tu es modeste, c'est un peu comme toi au boulot, tu es avec tes collègues et tout, tu sais que vous travaillez au même endroit, tu vois. Donc ouais, elles se connaissent. Et même, j'ai

122:08 vu qu'il y a des cas de figure où même il y a une qui va informer l'autre, tu vois, parce que si tu as eu les deux en même temps, bon, bien sûr, mais si t'en as eu une qui arrive en premier le temps que tu trouves la deuxième, mais quand l'autre va arriver, c'est toi qui fait le premier tour, mais ça se trouve la deuxième fois tu pourras directement demander à la femme de ménage de gérer ça. On a pas tout déclaré, on a rien, c'est juste le déclaratif, j'ai tout détaillé ça sur le, dans la semaine 6, tu verras il y a une pointeuse et tout ça, et même la pointeuse vous l'aurez

123:01 dans le centre d'aide, donc tu tapes pointeuse et puis tu auras le truc que j'utilise, en gros chaque femme de ménage aura sa pointeuse et toi à la fin du mois tu regardes simplement combien d'heures elles ont passé et tu vas mettre ça sur le TZ. Mais en fait c'est assez bien fait la pointeuse puisque ça permet de, il y a un double contrôle. Parce que si la personne te dit ok j'ai passé 3 heures, par contre moi sur la pointeuse tu verrais qu'elles ont une colonne pour dire quel logement elles ont fait et une colonne pour dire combien d'heures elles ont passé, donc si la personne te dit j'ai payé 2 logements et que j'ai passé 6 heures, tu sais qu'il y a un problème.

123:52 Ouais, mais du coup c'est pas digital, c'est un truc manuel, ils ont un petit papier, ils écrivent et reposent dans le machin là, comme un rentier. Ah non, non, c'est vraiment, c'est un Google Sheet, du moment où tu leur donnes un accès, c'est un partage que tu fais, et l'avantage du Google Sheet c'est que toutes les manipulations qui sont faites, tu les vois, c'est-à-dire que si la personne, elle a mis des yeux, qu'elle a modifié entre temps et tout, mais tout ça tu peux le voir, donc en vrai, elles ne peuvent pas te la mettre à l'envers, en tout cas difficilement, c'est difficile pour vraiment y aller pour te la mettre à l'envers sur ce système là. Parce qu'en vrai, tu vois quel logement a été fait, à quelle heure, et pour combien

124:41 de temps. Par exemple, si je ne sais pas, à la fin du mois, elle me dit qu'elle a fait 50 heures, donc elle a fait 50 minages, tu vois, je regarde, je vois qu'elle a fait le logement 4 le samedi 17. Je le fais sur mon B24 et je vérifie s'il y avait vraiment une sortie le samedi 17. Et puis même avec mon B24, je peux compter combien de sorties il y a eu dans le mois. Genre, s'est passé, ou en tout cas je vais voir d'où vient le problème. Ah ok, c'est parce qu'il y a tel client qui avait demandé qu'on fasse ce ménage pendant son séjour, ah ok, là ça se justifie.

125:27 Ok, je comprends. Du coup, c'est quoi, c'est une heure par sortie, les clients qui vont pas se tenir dans la chambre, c'est quoi, c'est une demi-heure, c'est quoi? Ça dépend de la taille du logement, mais pour moi, faire un logement de 15m², ça ne doit pas excider une heure. Et quand même le logement serait très sale, aller peut-être une heure et quart, mais dans la majorité des cas, ça ne doit pas dépasser une heure. Tu vois, le mec, il a l'impression que tu dis « ouais, j'ai passé deux heures parce que c'était très très sale et tout », tu lui demandes simplement de te dire minute par minute qu'est-ce qu'elle a fait et tu verras que on sera très

126:05 très loin des deux heures. C'est sûr, j'imagine. Et du coup la personne elle fait ça depuis son ordinateur, du coup faut connaître l'informatique pour tout ça non? Alors, effectivement, il faut que la personne soit suffisamment à l'aise pour qu'elle puisse au moins écrire ce qu'elle peut écrire, ça va, au moins écrire des heures et tout, mais elle peut le faire sur son pc ou soit sur son portable moi je leur avais demandé pour certaines de mettre l'application google shift sur leur portable et comme ça elles pouvaient simplement cliquer dessus et ensuite avoir la pointeuse et là elle mettait ses heures et puis c'était bon quoi, le seul soucis que j'ai eu une fois, c'est qu'au lieu de mettre 13.00, elle mettait 13.00.

126:55 Et puis elle me dit « je ne comprends pas, les gens, c'est pas bon, ça se calcule pas ». Et après j'ai vu qu'en gros elle mettait soit 13.0, elle ne mettait pas le bon format. Mais si elle met le bon format, genre 13 heures, 2 points, 1 minute, là ça fonctionne très bien. Donc il faut juste faire cette petite formation de 5 minutes je dirais au démarrage et puis ça va quoi. Ok ok très bien, c'est bien c'est noté et puis j'irai voir aussi sur le Base24, c'est pas sur le chanel là? Ouais, mais en fait c'est pas sur le centre d'aide, j'ai mis la pointeuse, c'est le format que vous pourriez utiliser et après tu fais juste des fichiers et copie et tu fais une copie pour chaque femme du ménage et puis comme ça elle leur remplace. Et quel

127:50 que soit le format de la rémunération, que ce soit à l'heure ou que ce soit au forfait, les deux sont au même endroit. Donc si c'est au forfait, tu regardes le nombre d'interventions et si c'est à l'heure tu regardes le nombre d'heures. Mais de toute façon elle est censée renseigner les deux. D'accord ok ça marche très bien. Du coup deuxième question, c'est un peu long ce soir, toi pour monter tes meubles tu fais recours à un bricoleur ou parce que j'ai vu qu'il y a un sprinter là au tout début Ah le mec ça moi je dis faut...

128:30 Tu sais dis toi Il y avait tout partout, il devait tout faire tout seul et il a mis tellement de temps Mais ouais Tu vois genre ça c'est des trucs que ça t'arrive une fois ça t'arrive plus jamais Moi je dis ça m'est arrivé de vouloir mettre la main à la pâte sur des trucs et vite fait tu comprends que c'est pas ton métier.

128:50 Donc moi je te dis, le mieux c'est de s'organiser avec la ratizant, le mec qui fait ça, ou sinon tu fais venir un mec que tu auras trouvé, tu auras le voisin, un bricoleur et tout. Et faut pas qu'il soit tout seul, parce que tout seul c'est chaud. Il va pas s'en sortir avec Vilo. Ah mon gars! Moi je te dis, même une fois j'avais fait venir des mecs pour monter une armoire, les mecs ils étaient trois, genre les mecs ils ont galé et malgré ça la moe était vraiment calme quoi, tu vois, ils t'imagicisent de tout seul. Donc non, il faut prévenir des mecs plusieurs.

129:26 Et si l'artisan est déjà là, le mieux même c'est de faire ça, avec l'artisan, tu t'organises, tu lui mets un billet en plus, tu lui envoies les commandes que tu as faites et puis voilà. Genre je vais commander une machine à laver ou un truc du genre, mec je vais pas m'amuser à vouloir faire ça moi-même pour gagner 20 euros. Ça coûte 50-60 euros max à faire livrer le truc et le faire monter. Tu vois par exemple pour une machine à laver, genre j'achète le truc, je mets montage,

129:55 montage, remplacement et tout dedans tu vois. Pour 50 euros je vais même pas me déplacer, les mecs ils vont aller, ils vont mettre en service, ils vont lancer le truc, la femme de ménage aura juste à venir et puis lancer son truc. Moi je te dis, c'est vrai qu'on peut tenter de vouloir économiser des petits bouts de chandelles comme ça, mais moi j'ai le dos fragile, si je commence à m'amuser à vouloir monter des trucs, j'aurais juste me cassé le dos. Pareil, je suis fragile.

130:28 Je suis fragile. Je suis fragile. On est avec l'artisan et du coup les autres trucs, vous serez avec mon artisan, au pire, je prends un mec sur le bon coin. Mais quand tu prends les mecs sur le bon coin, ils prennent combien à peu près? En fait, j'ai jamais pris deux mecs sur le bon coin, moi j'ai toujours fait avec mon artisan. Donc je suis pas avec mon artisan. Ouais, mais l'artisan je te dis, le mec il est déjà dans le truc, il est déjà dans le bain, il est déjà sur place, t'as

130:54 rien à dire de plus, tu as juste à mettre un billet en plus et ça suffit. Parfait, merci, merci, j'ai tout noté et puis j'hésiterai pas si j'ai une question de Alpha. Allo allo, bonsoir Candy. Salut Alpha, comment vas-tu? Très bien et toi? Ça va nickel mon gars. Bonsoir à toutes et à tous. Ecoute, ça va, j'ai pas vraiment de questions, plutôt te faire voir l'état d'avancement, tu m'as

131:46 envoyé le plan, là je ne l'ai pas envoyé mais je l'avais envoyé la dernière fois, travaux, photos joli effectivement tu peux aller sur la dernière visite celle du 9 ah oui parfait Donc dans l'ensemble ça avance quoi. Donc là c'est ce qu'on a attaqué

132:59 plus tard. côté plafond également, ils ont également tout enlevé côté plafond. Ah ouais, c'est parce qu'ils ont cassé le mur, j'avais oublié. donc là également rien de spécial ok, c'est bon les traces de ceux qui ont passé de l'autre côté ils n'ont pas touché grand chose donc là c'est les deux cheminées qui étaient là initialement

133:48 c'est plutôt redchaussé que ça a bien avancé cette semaine quoi ah ils ont avancé plus là bas ok ils ont beaucoup plus avancé redchaussé ok on va voir dans l'histoire donc là effectivement on voit qu'ils ont pété ah ouais ok d'accord, on est toujours là, ok. Y'a plus du tout de cloison là, tout est pété.

134:29 Ouais. Y'a pas mal de trucs à débarrasser. Mais c'est là que je me rends compte que, tu vois genre, on pourrait se dire, comme tout à l'heure on discutait avec Samy, tu vois genre là, le mec qui Michaudi va se lancer dans ses travaux, tout seul, mec t'imagines même pas le bordel qu'il y a là. C'est moi, c'est sûr, encore moins si t'es pas du métier, ah oui c'est sûr, c'est chaud, c'est sûr, c'est sûr, donc de l'autre côté également, on voit qu'ils ont commencé à démonter un peu la chaudière. Mais du coup, on avait dit que la chaudière saute. Elle saute en

135:26 passant tout en elle. Effectivement. Ah ouais, c'est toi par contre tu gardais, c'est l'escalier que tu changeais de position là. C'est ça, une rotation 180. Ok. Ah c'est eux qui ont fait ça déjà? Ah ouais ok! Je pensais que c'était déjà l'ancien... En fait je pensais qu'ils avaient enlevé du placo et que c'était derrière

135:52 mais en fait c'est un truc qui vient de poser là. Non non je pense c'était derrière, c'est l'ancien ça. Ah ok, d'accord. C'est l'ancien. Donc là si t'avais la cuisine au rez-de-chaussée, ils l'ont également pété, y'a plus rien quoi. ok, donc ça c'est des passages de clave, ouais. effectivement, donc là par contre, bah je

136:15 sais pas si je devrais être trop méinquiété ou pas, bah je te laisse avancer à 8 minutes niveau du plafond. Quand tout est arraché, je vois quelques traces noires, donc je me demande s'il n'y a pas eu un départ de feu dans le passé. Là là? Effectivement on voit quelques taches noires. Après même si il n'y a pas eu un départ de feu, tant la poutre est en bon état, je veux dire, ça va, c'est pas... ah ouais, ok, tu parles de ça là. Là c'est le début effectivement. Mais bon après c'est pas dramatique ça, c'est pas... tant que la poutre, le truc est sain, je dirais ça.

137:14 Parce qu'en gros si c'était genre toutes les poutres qui étaient genre noires et que leur structure était atteinte, je te dirais ouais c'est chaud. Mais là, c'est un peu brosé quoi. Après tu vois, c'est pour ça que je me dis, est-ce que je dois me déguéter parce que, ce qui me rassure, je me dis tu vois les rails, ils sont quand même récents, ils sont posés en dessous, donc les gars qui ont fait le plafond avant, ils l'ont bien réglé quoi tu vois. Ouais non moi ça m'étonne pas sur moi. Je te dis, et puis même, il y a des mecs, c'est leur métier,

137:46 c'est-à-dire une fois que le truc a cramé, eux ils viennent, ils nettoient, et puis ils repartent dessus, mais ils changent pas les poutres. Si la poutre est brûlée et que, en gros on voit que sa structure est atteinte, bon ben là oui on enlève, mais en gros, là c'est comme si le bois il avait un peu séché, on l'a mis au four un peu, ça sèche, et même il y en a qu'on met au four pour sécher, parce que certaines poutres qu'on doit utiliser on ne peut pas utiliser quand ils sont encore frais, on les met soit à sécher pendant des années ou alors on les met au four. Donc, tant que c'est pas noir et que c'est pas du charbon, que tu peux en enlever avec

138:40 tes doigts, là, ça va. Mais oui, peut-être qu'il y a eu un truc qui a tramé quoi. C'était la découverte de la visite du vendredi. Une autre question également, j'ai pas souvent pensé à ça mais bon, il y a quelques sujets qui reviennent souvent sur la question, c'est au niveau de l'abonnement électrique. Donc moi je me suis pas posé la question, j'ai pris un contrat d'électricité et en termes de puissance je suis autour de 9 kVa en fait. J'entends souvent parler de 12 kVa, de 6 kVa, de 2x1, de 3x1 tu vois. Je ne me suis pas trop posé des questions dans ce sens-là

139:28 et je me demande est-ce que je devrais faire quelque chose évidemment ou pas. Ben je pense, je pensais te l'avoir dit mais ouais il faut que tu bascules rapidement en 12KV là toi, que toi tu vas en avoir pas mal ça, donc du coup ce sera nécessaire que tu bascules en 12KV, ouais, en plus toi tu vas avoir, je pense qu'il faudra que tu mettes des, surtout pour celui du premier étage si je ne me trompe pas, il faudra que tu mettes des radiateurs costaud, parce que là il y a de la surface, tu ne pourras pas mettre un petit 1700W, il faudra mettre du 2000 ou 2500W minimum pour bien chauffer la pièce, tout à fait on a des radiateurs à énergie sèche 2000W, Mais ça c'est bien.

140:26 Donc pour moi il faut que tu bascules rapidement en 12KBA. Il faut le faire assez rapidement parce que, comme je le disais dans le programme, c'est qu'il se peut en fonction de la ville dans laquelle tu te trouves que ça prenne du temps. Et des fois, moi j'ai des spinters qui se sont arrivés à la fin et qui ne pouvaient pas louer parce qu'en gros ils devaient attendre qu'il y ait 10 fois de passe pour augmenter l'augmentation de puissance, soit ils ont trop tardé, soit parce qu'ils ont eu un petit souci technique,

140:59 mais ça c'est plutôt tu le fais mieux, au moins comme ça tu sais que tu es tranquille, après le câble c'est déjà pas mal, mais si tu veux être tranquille, il faut passer en 12h pour pouvoir vraiment rassurer le confort pour tout le monde. D'accord ok ça marche, du coup en terme de procédure pour pouvoir basculer en 12 kVA, j'appelle juste mon fournisseur d'électricité, je change juste le contrat ou effectivement il faut appeler Enedis à la base qui s'en charge de changer quelques câbles? Alors en fait si tu ne peux pas appeler Enedis directement comme ça, en général tu vois avec ton fournisseur et c'est lui qui te dira ok on va faire passer le Magdine 10, le Magdine 10 il te contacte, il te dit bon ben on peut passer telle date,

141:50 il vient, il fait un devis, il voit déjà si ton installation est déjà, si il peut directement mettre du 12 kv à son, ben la puissance, ils vont mettre la puissance directement à distance, mais même ça je pense qu'avec ton fournisseur ils pourront te le dire, et s'ils ne peuvent pas, là ils font venir le mec des médis, et le mec des médis dit soit, soit il n'y a pas grand chose à faire et puis ils te diront, ouais bon ben on va pouvoir faire l'augmentation tranquille, et soit il y a des travaux à faire parce qu'il faut soit changer les câbles ou le bloc de puissance et tout, c'est elles qui le diront et vont te faire un devis en conséquence. Moi à l'époque j'avais payé genre un truc comme 600€, là dernièrement il y a

142:41 un tuteur qui m'a dit que lui il avait payé 800€, donc grosso modo tu dois compter grand maximum 800-900 euros max pour l'augmentation de puissance. D'accord et ça c'est seulement si il n'est pas actuellement bien dimensionné, si j'appelle mon fournisseur il me dira ok je le bascule parce que c'est déjà bien dimensionné. Exact. Donc c'est juste au niveau du contrat et du dimensionnement éventuellement quoi ok. Ouais et puis même des fois même si t'es pas bien dimensionné ça dépend où se trouve la source parce que des fois tu peux avoir les câbles électriques qui passent sur ta rue du moins de ton côté de la rue et là en gros ils ont juste une descente à faire et ça coûte genre 300-400 euros mais si par contre ils doivent traverser

143:33 la rue parce qu'en gros c'est tout la source est en face mais là ouais ils vont te facturer un peu plus cher, mais comme je dis pour moi, si il n'y a pas grand chose je serais autour des 200-300 euros et si c'est un peu plus complexe peut être ça ira jusqu'à 800-900. D'accord ok, ça marche, c'est clair je vais m'en charger également. Sinon en thème de conseil ou d'anticipation, vu qu'actuellement je suis en plein travaux de démolition, je ne sais pas s'il y a des choses que je peux anticiper en termes de conseils que tu peux me donner. Là pour la mise à part de la partie élèves, de refaire l'augmentation de puissance, pour moi ce sera plus du suivi correctement, y aller régulièrement

144:33 et puis ça suffit. ok c'est parfait. je sais pas si tu avais d'autres questions, c'était bon pour toi? non c'est bon pour moi du coup. merci. je t'invite à lever la main. Je ne sais pas si ma question concernant Jenny est partie. Je suis en train de la joindre via Facebook, mais je ne suis pas sûr qu'elle soit née pas dans son film. Y a-t-il moyen de partager ses coordonnées? Mais je pense que Jenny, il y a Laura qui cherche à te contacter. Je pense que vous pouvez vous rentrer en contact sur Facebook éventuellement. Florence, alors je suis en

145:21 mode écoute, pour les bras télescopiques mes télévisions sont en hauteur, mes clients m'ont dit que c'est dommage que les bras ne soient pas inclinables vers le bas parce qu'on ne voit pas très bien. C'est vrai que pour les géos ça peut être pratique. Ben ouais c'est vrai. Mais alors ça dépend de où se trouve ta télé, si c'est dans un coin ou par exemple la télé n'est pas forcément en face ou le truc n'est pas forcément en face, je pense que c'est mieux de mettre un truc inclinable, mais à moins que ce soit vraiment un truc fixe, les supports en génération sont souvent inclinables, tu ne verras pas si c'est le truc, la grosse télé fixe, alors oui ce ne sera pas inclinable avec juste ta main comme ça mais bon tu pourras

146:05 quand même l'incliner un peu, donc si toi tu veux l'incliner manuellement tu peux, et si vraiment tu vois que c'est trop ou du moins que c'est pas suffisant, tu peux passer sur un bras un peu plus sophistiqué à 30€ là, et encore je te dis ça, parce que si tu as eu beaucoup de personnes qui te le disent, si tu es un client parmi 100, bon je ne suis pas sûr que je ferais l'investissement, donc si c'est un client qui revient à plusieurs reprises je te dirais bon ok, mais si c'est juste une personne comme ça, en fait il faut voir la réaction de l'investissement qui va se demander et vraiment ce que les gens se demandent en face. J'ai une question de Déric.

146:49 Hello. Salut Déric, comment vas-tu? Salut Camille, salut tout le monde, ça va? Je sais pas. Ben ça va nickel mon gars, nickel. Alors comment ça se passe de ton côté? T'as pu voir l'artisan? Comment ça va? dans le vallée. On a discuté et il a mis des baisses sur le chantier, comme on a vu, il est encore à la licence. Donc ils ont retenu le chantier depuis la semaine dernière.

147:19 Donc ils pilotent depuis l'hôpital et ils avaient des permissions en fait. Alors par contre je ne chante pas très bien, genre je ne sais pas si tu es dans un coin... Le son est étouffé. Ça va, tu m'entends? Ouais bah vas-y on va faire comme ça. Donc dis-moi ce qu'il s'est passé avec l'autre appareil. Alors tu m'entends, ça va mieux? Ouais, là c'est mieux, là c'est mieux. D'accord.

147:42 Donc je disais en fait qu'il a vu avec ces gars qui ont repris le chantier depuis la semaine dernière... Ah finalement c'est le même matizan alors? Oui c'est le même en fait. Ok. Donc il était vraiment souffrant, je suis allé le voir à l'hôpital et tout, donc il pilote les travaux depuis l'hôpital mais il a des permissions qu'il prend en fait dans la semaine, donc souvent il se rend sur le chantier lui-même pour pouvoir un peu l'avancer. Ok. Alors, donc, ils ont repris, effectivement, ça avance bien.

148:30 Mais j'ai une question, c'est par rapport au radiateur. Il m'a parlé de radiateurs céramiques à cœur de chauffe, je crois. Il dit que c'est ce qu'il veut installer, en fait. Donc, je ne sais pas si c'est économique et bien. Je sais qu'il y a un deuxième qui est adapté à inertie et à fluide. C'est quoi la différence? Est-ce que ce qu'ils proposent est plus économique? On m'a dit que c'était programmable aussi.

149:06 La programmation ce n'est la fonte. Comment je peux dire ça? Le fluide, on parle quand même d'inertie aussi, parce qu'en gros c'est un fluide qui reste chaud pendant un certain moment, c'est un peu comme de l'eau, si tu chauffes l'eau, qu'elle était bouillante, si dans 2-3 minutes tu mets ton doigt dedans, ça sera chaud comme ça. Donc c'est un peu ça le principe. Moi ça me sent pas plus que ça. Tant que c'est pas un truc rayonnant, moi ça va. Tant que c'est un système par inertie avec une chaleur sèche et tout, moi ça va.

150:28 D'accord, d'accord. Ok, ça marche. Je ne sais pas si j'ai loupé un truc, tout à l'heure il y a le spectateur qui parlait de changement de puissance. Moi j'ai changé pour moi à 12 kVA, et évidemment on m'a facturé 60 euros. Alors, mais c'est ce que je t'ai expliqué tout à l'heure, ça dépend de… Quand tu parlais de l'essence. Non mais en fait ce que je lui ai expliqué c'est que si la puissance, si l'installation est déjà bonne, on va te facturer quasiment rien, tu vois, parce qu'en gros il n'y

151:06 a pas grand chose à faire, mais par exemple quelqu'un qui n'a pas la bonne installation, par exemple les câbles sont trop petits, ben là on va devoir changer tous les câbles, et quand on doit changer tous les câbles, ben là ça augmente déjà, on va avoir un devis peut-être à 300-400 euros, et si en plus il faut changer les câbles mais qu'il faut aller chercher l'électricité sur le côté d'en face, sur le poteau d'en face, ben là encore ça augmente le devis, c'est à dire plus le point d'arrivée électrique sera loin par rapport à ton compteur, plus ça va augmenter le débit. Donc toi, ce qui s'est passé c'est que tu avais certainement déjà une puissance intéressante, une installation qui permettait de recevoir directement du 12K VA et là à ce moment là ils t'ont

151:54 pas facturé beaucoup. Et encore, si tu avais déjà tout qui était correct, mais peut-être qu'ils auraient juste augmenté la puissance sans te facturer quoi que ce soit. Toi inédit c'est quand même venu de sur place ou pas toi? Si si ils sont venus, ils ont changé le disjoncteur. Ok, donc voilà, c'est pour ça. Donc toi c'est juste le disjoncteur qui n'était pas suffisamment, du moins qu'il n'avait pas la bonne dimension, donc ils l'ont changé et puis t'as juste fait ça.

152:23 Mais si tes câbles qui ramenaient le courant jusqu'à ton déjecteur n'étaient pas suffisamment dimensionnés, mais là tu aurais eu à le payer aussi. D'accord, ok. Bon, ok, ça va. Bon, c'est tout, voilà, je voulais juste donner des nouvelles en fait par rapport à ma situation là qui était un peu compliquée. Ouais délicate. Mais en tout cas c'est bien que tu sois parti le voir, au moins ça donne... Parce que c'est comme je disais tout à l'heure à la sprinter, c'est qu'il ne faut pas se laisser avoir par un artisan qui va faire des bonnes manières, qui va t'offrir un café et tout, parce qu'en gros tu vas te sentir au rôde de vannes pour lui, mais dans le même sens, toi tu peux faire ça, c'est-à-dire que tu peux aller le voir. Des fois je dis au spinkup de ramener des boissons sur le chantier, tu vois,

153:18 tu ramènes un peu de boisson, c'est pas grand chose, mais les gens ils se font trop de vagues, ils se disent ah ouais putain, lui on peut pas le mettre à l'envers parce qu'en gros c'est un bon gars. Donc c'est bien que tu aies pu y aller sur place le voir et puis c'est encore mieux qu'ils aient pu reprendre le chantier, comme ça au moins ça t'évite des déboires de devoir changer l'artisan et tout ça quoi. Oui, mais après le problème aussi c'est que je suis obligé de mettre un peu la main à la poche pour compléter ce que je visais. Mais ça, moi je pense que ça aurait toujours été le cas. Moi je pense sincèrement que dès le départ, le mec qui savait que ça n'allait pas coûter ce montant là et qu'il t'a fait un devis

154:06 histoire de prendre le chantier et comme ça une fois que tu es dedans il t'aurait dit mais il faut compléter. Je te dis si vous avez un devis, vous pouvez pas comparer mais si vous avez 3, 4 devis et que vous en avez un qui est à 60 000, il faut se poser des questions. Pareil, s'il y en a un qui est à 150 000, il faut se poser des questions. Mais dans les deux sens, que ce soit au-dessus ou en dessous, il faut rester autour de la moyenne. Et là, je ne suis pas surpris qu'il te demande des trucs pour compéter parce qu'il était vachement en dessous des autres. Mais bon, l'essentiel c'est que ça avance, parce que ça t'aurait coûté plus cher de

154:54 mettre fin avec lui et de prendre quelqu'un d'autre. Donc là, s'il a repris, même si tu dois mettre la main dans la poche, franchement, c'est une bonne nouvelle. Ça c'est une première chose, et puis deuxième chose que je te dirais maintenant, c'est de les suivre à la culotte. Oui, oui, non. Maintenant que tu les laisses en mode… Tout ça, tu t'inquiètes pas, j'ai projeté… Il a pris deux semaines là-là, je vais lui donner le domicile là-bas.

155:28 On peut pas… Bon, c'est ça. Maintenant, on parlait que vous voulez retourner en France, là, ça tire… OK, vous avez failli la dernière fois, bon maintenant je vais vous suivre comme il se doit. Si c'est même tout ce qu'il fait comme achat, j'ai un oeil dessus. Ouais, moi ça c'est bien. Ok, ça marche. Bon c'était tout Kendi. Ben je t'en prie mon gars, en tout cas si il y a d'autres questions tu n'hésites pas tu me fais savoir. Ça marche, merci, bonne soirée.

155:57 Bonne soirée à toi mon gars. Alright, alors j'ai une question de Rodolphe. Oui allô, bonsoir. Salut Rodolphe, comment vas-tu? Oui, ça va Candy, ça va on est au taquet la semaine dernière, j'ai fait fort parce que j'ai fait quoi, 3 ou 4 visites. Donc là je vais signer un compromis là ce soir déjà parce qu'ils m'ont envoyé et je vais le faire à distance. Ok.

156:27 Pour un premier bien. Les questions que j'avais c'est par rapport au… parce que bon j'aimerais enchaîner quoi le… faire deux, trois biens et tout. Bon il faut commencer par le premier, là j'ai fait le compromis et ils m'ont laissé quoi, cinq semaines pour trouver un financement. Et ce que je me disais la dernière fois, tu disais qu'il faut avoir un compte bancaire par exemple qui est clean, donc c'est ce que j'ai fait avec ma propre banque et le projet par exemple, la banque me dit oui, donc ça va apparaître sur mes comptes, c'est-à-dire ce projet-là

157:30 avec les mensualités et tout ce que je voulais poser, est-ce que je laisse ma banque comme ça avec le compte clean et je n'utilise que pour présenter des comptes clean à d'autres banques en passant par un courtier? question que tu te poses, je la comprends, mais moi je te dirais ce qui est pris n'est plus à prendre. Donc oui, l'idéal ce serait que tu trouves ton financement dans une autre banque pour avoir un compte clean pour pouvoir faire plusieurs projets et les enchaîner, mais des fois t'as pas le choix, si c'est ta banque qui te suit, mon gars on prendra ta banque et on fera le deuxième projet dans 3-4 mois, le temps que tu aies un deuxième compte clean

158:34 à présenter, mais en fait faut pas se mettre des contraintes qui ne se posent pas pour le moment, donc pour l'instant je dirais avance avec ce que tu as, tu as un compte donc présente le pour financer tes projets, si tu tombes sur une banque autre que la tienne qui veut bien te financer, bon effectivement là tu pourras avoir des options, et tu pourras te dire ok je prends celle-ci plutôt que celle-là pour avoir d'autres options, mais si tu as, si il y a que ta banque qui te suit, tu vas pas dire non non non je veux pas votre financement parce que je veux faire une doublette et que je veux conclure, tu vois ce que je veux dire? C'est un peu ça le truc. Donc j'entends ta question, je la comprends, oui l'idéal ce serait ça, mais

159:27 faut pas se fermer les portes, voilà c'est ce que je veux dire. Laisse-toi cette option quand même de dire ben si pour une raison quelconque, je sais pas, t'as pas eu de financement ailleurs et que si ta banque t'a suivi, tu vas pas cracher dessus. Et comment font donc les autres pour faire des doublettes, des triplettes et tout ça, comment ils font avec les banques? Là c'est les jours de chance, genre si t'as trouvé deux projets et que c'est d'autres banques qui ont accepté de te suivre, et là je te dirais bingo, let's go on y va, mais si par contre tu as trouvé ton premier projet et que c'est ta banque qui te suit, tu vas pas cracher dessus, tu vas prendre,

160:21 alors certes tu pourras pas faire le deuxième projet avec le même truc et encore ça, c'était pas tout, t'avais pas déjà signé les deux compromis, parce que si tu as les deux compromis, pour moi c'est plus balancer les deux en même temps. En fait si les deux compromis sont en même temps là, tu les as les deux, tu pourrais éventuellement faire la doublette parce que ça resterait encore clean pour le présenter, c'est seulement si tu as le compromis quelques semaines je dirais ou quelques mois après et que tu as déjà peut-être commencé à obtenir le premier financement, là ça peut être un peu délicat parce que ça va commencer à apparaître. Mais tant que ça n'apparaît pas encore, tu as en gros 4 semaines de battement, tu vois, entre le moment où tu signes ton bien

161:11 et le moment où tu peux présenter le deuxième projet. Ah ouais, donc ce que je dois faire en fait c'est signer les compromis directement et balancer au moins deux, deux ou trois et puis je vois si ça marche, un sur le banc et les autres dans l'autre pour que ça passe avec le même compte clean. C'est ça. Et ça se trouve, peut-être que toi tu te poses des questions compliquées, ça se trouve ta banque elle veut même pas te suivre en vrai. Tu vois ce que je veux dire? On en sait rien. Donc faut pas faire de plan sur la comète, sur ta banque et tout. Souvent

161:48 j'ai eu des scripteurs qui me disent « ouais mais t'inquiète Kendi, c'est une bataille, je la connais depuis très longtemps, ça fait 10 ans que je suis chez eux, ils vont me suivre, ils m'ont déjà dit oui, ils disent ah, mais en fait, c'est monté au, en commission, ils ont dit non parce que c'est trop risqué, il y a trop de travaux, et tu vois, ça redescend quoi. Donc, faut pas faire de plan sur la comète, ne parle pas déjà gagnant, moi de... Gagnant, valorant, c'est jamais valorant, c'est la première et j'avais une autre question par rapport au, ah bon, là je pense que je vais regarder les vidéos qui suivent, parce

162:42 que là je suis arrivé jusqu'au, j'ai tout fait pour présenter signer un compromis, donc là j'y suis, donc je vais regarder les vidéos qui suivent pour voir comment présenter aussi le dossier quoi, parce qu'il faudrait que j'ai des devis avant pour aller voir la banque parce que c'est pas seulement le projet du meuble qui est financé, il y a aussi les travaux après, il faut que ce soit dans le même projet et puis avoir même des artisans qui font des devis, ça va être chaud ça, il faut faire ça. Alors attends, il y a un truc que j'ai pas compris, rappelle moi, tu m'as dit que t'avais signé l'offre ou le compromis là?

163:21 J'ai signé l'offre et le compromis je viens de signer ce soir, ils me l'ont envoyé par mail. Alors tu l'as déjà fait valider par ton notaire ça? Ils l'ont envoyé au notaire également, donc... Non mais est-ce que ton notaire t'a dit oui, c'est ok, tout est nickel, tu peux signer? Non, j'y ai parlé, moi je l'ai lu et puis je me suis dit que c'était bon. Et donc t'as vérifié que les montants des travaux étaient bien inscrits, les conditions suspensives, tout ça c'est ok?

163:58 Oui, c'est demain que je vais attendre pour le signer. Oui, attends quand même demain de valider avec tout le monde, si tout est nickel, et puis une fois qu'il aura validé ça, tu pourras le retransmettre, et puis de toute façon, donc ça veut dire que là, tu n'as aucun devis d'artisan alors? Non, je n'ai aucun devis pour l'instant. Et tu as pris quoi comme montant pour les travaux? Comme montant pour les travaux, pour l'instant comme montant pour les travaux, je n'ai pas encore établi un montant.

164:43 Mais alors, tu me dis que tu es sur le point de signer un compromis et que tu n'as pas de montant. Donc le montant qui se trouve sur le compromis c'est l'achat du bien. Rodolphe, alors, en tout cas, là prends ton temps parce que là tu vas partir en sprint trop là. Donc déjà avant de signer un compromis comme ça, tu dois un, valider le truc avec ton notaire, deuxièmement, faire un devis pour estimer les travaux que tu auras et noter ce montant de valeur sur ton compromis. Parce que là si tu mets juste le montant du bien sur ton compromis, quand tu vas aller chercher ton financement, si la banque veut bien te financer le prix du bien mais pas les travaux, tu seras obligé d'acheter le bien et tu auras un bien sur les bras pour lequel tu n'auras pas le budget pour faire

165:41 la rénovation. Donc c'est super important que tu fasses les choses dans l'ordre. Là, je te dirais, refais un petit tour, tranquille, heureusement que tu es venu en session ce soir, donc c'est bien. Là, tu ne signes pas de compromis tant que tu n'auras pas fait valider le compromis par ton auteur et tant que tu n'auras pas fait venir un artisan sur le projet. Le seul cas de figure où tu aurais pu faire ça, c'est si tu m'avais dit ok Kenji j'ai fait une estimation à 1000€ du mètre carré et puis du coup je me suis dit ok voilà, là je me suis dit ok il maîtrise de quoi il parle, mais là du bien, c'est un truc à te retrouver avec un bien sous les bras que tu ne peux pas

166:29 rénover, ça c'est très très très important, surtout que pour le compromis tu ne peux plus faire marche arrière comme pour l'offre, donc là je dis t'es pas pressé là, genre tranquille, prends ton temps, va faire des devis et tout, tu regardes, et puis une fois que tu as tous les devis, là tu fais une estimation, déjà tu pourrais faire une estimation à 1 000 euros du mètre carré, voir qu'est-ce que ça donne, et si c'est ok, tu peux pour sûr, mais faut pas se précipiter à aller signer des compromis, parce que là je dis, ça c'est le piège souvent que les agents immobiliers font, c'est qu'ils font signer des compromis juste avec le montant du bien et ils disent aux acquérants t'inquiète t'inquiète tu pourras toujours

167:22 aller chercher ton financement après. Mais ça c'est pas vrai, parce que si tu vas voir la banque et que tu demandes 100 000 ou 150 000 et que le bien coûte 50 000, si la banque te dit moi je veux pas te payer 150 000 mais je veux te payer 50 000, tu pourras pas dire mais non je suis bloqué, tu vois. Oui parce que pour avoir les devis, il fallait déjà, parce qu'ils ont accepté l'offre il y a 3 jours, en fin de semaine dernière, donc quand ils ont accepté l'offre, donc demander à ce que je… pour faire des… pour que un artisan passe, il faut prendre rendez-vous avec les agents immobiliers qui ont les clés et tout ça pour faire les devis.

168:07 Donc c'est juste ça. Donc c'est vrai que vu que j'avais pas cette expérience-là, je me disais bon ben on fait ça directement, le compromis est signé et après je vais voir avec les artisans mais je te dis donc heureusement que je suis venu comme tu dis. Ouais, non non non, là ils ont su, c'est vrai parce que pour moi c'est chelou, parce que c'est précipité là. Ouais, ouais. C'est trop précipité frère. De toute façon ils ont signé l'offre la semaine dernière, tranquille, là on est

168:37 plus pressé nous. Là maintenant c'est toi qui a mis le rythme de la danse, t'es plus pressé du tout. Là les mecs ils veulent absolument te faire signer, là là là là, le truc a été signé la semaine dernière, qu'est-ce qui se passe, pourquoi vous êtes aussi pressé les gars tranquille on a le temps donc là cette semaine du dégoûté j'ai bien reçu le compromis je vais l'envoyer à déjà pour moi il faut que tu mettes le montant des travaux dessus avec les estimations et tout que tu auras fait du moins des de la marche que tu dois mettre mais là tu veux pas aller signer un compromis ce soir, c'est trop trop trop rapide mec. Trop trop trop rapide. Non, là, mais en plus c'est un truc vraiment vicieux que les agents

169:24 immobiliers font ça. Tout ça c'est vicieux. Genre ils savent qu'il y a des travaux, mais ils te disent vas-y signe, signe, signe, signe. Et là, demain je dis t'es incapable de sortir capable de se retirer de la ventre sans lâcher des plumes. Oui, c'est vrai, mais c'est pas ce qui me réveille par rapport à ça, parce que moi je me suis dit, bon on va le faire et après je vais leur dire il y a des travaux à jeter dessus. Ah ben non! Non, ça marche pas comme ça.

169:53 Ah ben non, non, non. Ça marche pas comme ça. Il faut qu'il y ait une estimation et que je fasse venir des vertiglants. Et puis je te dis maintenant tu es dans une position où c'est toi qui a, la balle est dans ton corps donc tu prends ton temps, là t'es pas pressé, même si les mecs ils mettent la pression de l'autre côté, tu dis hop hop hop les gars tranquille, j'ai mes petites vérifications à faire, j'ai mes trucs à faire, donc une fois que sera fait je vous dirai mais depuis quand on signe des compromis ça fait même pas une semaine mais c'est trop beau ça toi. Si encore avant on avait déjà eu le temps

170:35 de faire venir les artisans machin et que on avait limité venir avec l'artisan et que c'est avec l'artisan qu'on s'est dit ok bon bah ça va coûter tant ok on se positionne vas-y on y va toi ok mais là il y a rien de tout ça qui a été fait, ah non, ça c'est trop précipité, et ça je dis c'est le, je me rappelle y'a un sprinter qui devait tomber un peu dans ce truc là, et heureusement on était encore dans les 10 jours et il avait pu se sortir du compromis, mais heureusement la bonne nouvelle c'est que tu sois venu ce soir donc du coup t'as pu rectifier ça, mais oui là pour moi il faut que tu prennes ton temps, vois les artisans et tu signes rien tant que tu n'as pas tout qui va aider et même ce

171:22 qui risque même de se passer c'est qu'ils te disent mais non on avait déjà convenu juste le montant du bien pourquoi tu veux maintenant mettre le montant des travaux et tout ça va être compliqué et j'étais là tu verras. Non mais ils savent qu'il y a des travaux, je leur ai dit dès le départ qu'il y aurait des travaux et puis moi j'avais estimé, je leur avais dit les travaux ils vont être entre 90 et 110 000 quoi, parce que je leur ai dit ça, c'est pour faire une estimation personnelle, j'ai dit il y aura des travaux autour de 90 et 110 000 donc forcément c'est le montant que je vais leur donner pour négocier le prix du bien en disant vous savez moi

172:04 j'ai des travaux derrière donc maintenant. La question Rodolphe sans te couper c'est est-ce que comme tu l'auras dit ça est-ce que toi sur le compromis qu'ils t'ont envoyé ils ont noté ou notifié quelque part ce montant des 95 ou 110 000 euros? Non ils n'ont pas notifié parce que moi dans ma tête je me disais que je vais d'abord voir les artisans pour confirmer le montant et avoir un autre document que je vais coller à ce compromis là. Oui non ça marche pas comme ça. C'est vraiment sur le compromis qu'on met le montant. Et le document dont tu parles c'est quand tu iras voir la banque, tu auras besoin d'avoir

172:47 un devis en complétant, du moins qui va montrer ok, effectivement t'as mis 150 000 prix plus travaux sur le compromis et là t'as un billet qui coûte 50 000 et des travaux qui coûtent 100 000 et là effectivement ce sera en cohérence avec ta demande de financement. Mais tu peux pas signer un truc avec le montant juste du bien et après te dire je vais accoler un devis à côté, ils vont te dire mon gars c'était pas ce qui t'es convenu, donc là maintenant tu te débrouilles pour payer le prix du bien et le prix du bien tu l'auras forcément tu vois. Oui je l'aurai forcément, ça c'est sûr quoi mais… Et du coup tu t'en retournes bloqué et le mec il te dit ah ben ça c'est pas mon

173:34 problème, c'est toi qui a signé le compromis, il fallait le dire d'abord. Ah oui, heureusement, heureusement. Donc, et même là, je ne dois pas faire une estimation sans le devis des participants parce que tu n'auras pas... Moi déjà, le fait que tu me dises ça, ça m'a déjà inquiété. Donc moi je te dirais prends ton temps, tu fais des estimations d'abord. Genre, tu vois quelqu'un qui me dit « ouais j'ai déjà fait 2-3 projets, bon ben Kenji t'inquiète je suis triste, bon ben j'ai fait une estimation, voilà tu vois ». Je lui dirais « ok bon, allez on y va comme ça, mais c'est ton premier projet et en plus de ça t'as failli te faire avoir, mon gars non, là tranquille,

174:09 on met le frein à main, on prend le temps, on peut venir les gens, et puis ça va se décanter tout seul, mais là pour moi faut pas, faut surtout pas commencer à signer des trucs, en plus ton notaire n'avait pas vu le truc, non, vraiment faut prendre ton temps Donc c'est bon et juste pour terminer, si je vois les artisans, ils me donnent un montant, c'est ce montant là que je dois reporter sur le compromis et le détail de ce que les artisans feront, ça je vais essayer de l'attendre juste pour l'avance, ça ne rentre pas dans en me disant telle chose. Alors pour moi il faut que tu revois la semaine 2 et la semaine 3 du programme, à ce stade là. Parce qu'en fait dans la semaine 2

174:58 j'explique comment on va estimer le montant, parce qu'il n'y a pas juste le montant du gain que tu dois mettre, tu dois mettre le montant des meubles, tu dois prendre une marge, tous ces éléments là. Parce que si on t'a dit 5 000 euros de travaux, si t'as 5 logements, ça te faut presque 15 000 balles de meuble, il te faut de la marge, en gros si il y a un petit pépin, tu ne peux pas juste mettre le montant comme ça. Donc il faut que tu revoies la semaine 2. Avant de signer le conflit, tu dois prendre ton temps pour voir la semaine 2, la semaine 3 et faire tes estimations et éventuellement tu fais devenir un artisan. De toute façon cette semaine on oublie l'histoire du compromis pour cette semaine. Tu peux dire oublie ça, on fera ce compromis la semaine

175:46 prochaine. Là cette semaine c'est tranquille, c'est chill. Oui mais le problème c'est qu'il faudrait que d'ici la semaine prochaine, je dois me déplacer que je puisse avoir le rendez-vous avec les artisans. Mais si c'est pas cette semaine, si c'est pas la semaine prochaine, c'est pas grave, ça se fera la semaine d'après. Là t'es pas pressé. Faut pas que tu te mettes de pression là. Là, les cartons sont entre tes mains, la main est dans ton corps, donc c'est toi qui mène la danse. Donc si ça doit prendre trois semaines, ça prendra trois semaines. C'est la soirée à 100 ou 150 000 euros là, parce

176:33 que, t'es lancé dans des trucs, ah mon gars, t'avoues, ça c'est chaud hein, ça c'est chaud, et le pire c'est si tu viens pas du tout et que c'est après que je l'apprends, là c'est trop tard, heureusement, là on est, on est avant même que ça se passe, donc ça c'est top tu vois, mais je dis, il ne faut jamais se mettre à petite. Une fois que l'offre est signée, c'est vous les maîtres du jeu. Donc il ne faut surtout pas prendre de coups de pression de qui que ce soit pour mener la danse. Parce que là aujourd'hui une fois qu'ils ont signé l'offre, ils n'ont plus le droit de faire de visite. Genre le BIM il est à ta disposition maintenant. Maintenant

177:13 si tu veux aller faire des visites, tu dis bon les gars je dois venir avec mon artisan la semaine prochaine, quand est-ce qu'on pourrait me laisser les clés ou j'en sais rien, mais j'en prie, c'est presque le discours que tu pourrais avoir. Bon, merci Candy, merci je vais regarder les vidéos tranquillement et puis je vais prendre mon temps, heureusement, heureusement. Non mais je t'en prie, en tout cas si il y a d'autres éléments tu me fais savoir. Ouais ouais mais bon je reviendrai jeudi pour te dire comment les choses évoluent de toute façon.

177:47 Bon on fait comme ça alors, au revoir à ce moment là. Bonne soirée à toi mon gars. Alright, alors ça on l'avait déjà vu. Bon, mais écoute, je crois qu'on va s'arrêter là pour ce soir. On se retrouve jeudi, comme d'habitude, 19h, 21h. D'ici là, je te souhaite une bonne semaine, je te dis prends soin de toi, et puis je te dis ciao ciao.