Décembre 2023 - 071223

All right, j'espère que tu vas bien. Alors bienvenue à toi la session questions réponses test printers. Alors aujourd'hui on est le jeudi 7 décembre 2023 et c'est moi-même Kendy Polestin qui va animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu as assis tu as une session questions réponses, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça moi je pourrais te donner la parole et ainsi répondre à tes questions. 03:22 Alors on va pouvoir commencer direct. Donc si tu as une question, je t'invite d'ores et déjà à lever la main. Je vais demander à Mario de me dire où tu es? Oui ça va super. Moi de mon côté je suis en recherche de financement, j'avais posé une question sur le groupe Facebook concernant le PTZ parce que je voyais que ça n'allait pas être une bonne chose à faire. Donc j'ai posé la question pour être sûr que j'allais bien comprendre. Ah, j'ai même pas vu passer cette question. Quelqu'un dans le groupe t'a répondu? 04:37 Oui, j'ai eu une réponse de Charles-Thon et de personne aidy, je pense, en Indien. Donc clairement il faut dire non au PTZ, c'est prévu pour les logements, les TRP. C'est ça, c'est ça. Après il ne faut pas le vendre en mode je ne veux pas de TRP, je ne veux pas de quoi il fait demain, tu ne sais pas si tu vas rester indéfiniment dans ce bien là, donc si tu fais du PTZ ça va te forcer, ça va te bloquer parce que si dans deux ans ou trois ans tu veux déménager ou tu veux faire un autre projet ou j'en sais rien, ça va te bloquer donc c'est possible de faire sans PTZ quoi. Donc ouais, effectivement, c'est ce que je vais faire en fait, parce que voilà, c'est suivre ces propositions-là. 05:42 Oui, non, ça c'est bien. Mais c'est vrai que, ouais, si, c'est bien en tout cas que tu poses la question dans le groupe, comme ça on a pu t'aider, mais ouais, faut pas s'embarquer dans ce truc-là. La seule chose que tu peux éventuellement accepter, alors faut faire la distraction, c'est le prêt éco-PTZ, et là, ça c'est pour juste la partie travaux. D'accord. Donc ça tu peux pas. Ouais, donc en fait l'éco-PTZ, le prêt éco-PTZ, c'est un prêt pour les travaux, la seule contrainte, la contrainte en gros, la condition, c'est de faire appel à des entreprises qui sont RGE. Donc si l'entreprise est RGE, là tu peux faire ça, mais si l'entreprise n'est pas RGE, tu ne pourras pas. Donc c'est l'une des conditions pour pouvoir utiliser les compétences. 06:46 ça, ce n'est pas compliqué tout ça de chercher l'entreprise qui est autorisée à faire ça. Si on ne veut pas ralentir un peu les choses, bien… Bien sûr, bien sûr. Là, tu ne pourras pas travailler avec toutes les entreprises, ça va te générer des coûts supplémentaires parce que si l'entreprise est HVE, elle le sait, tu vois, donc elle va pouvoir te facturer un peu plus cher qu'une entreprise lambda, mais c'est quelque chose, oui ce sera plus compliqué parce que déjà, même sans ça, c'est pas simple, donc si en plus il faut que l'entreprise soit RGE, oui ça complexifierait un peu la chose, mais en tout cas je te le dis pour que tu saches c'est quoi les conditions? Donc si tu devais accepter un PTZ, il faut que tu saches qu'il y aura ces contraintes d'entreprise RGE, et du coup ça va rajouter une contrainte supplémentaire. – En fait, je n'ai pas envie de m'encombrer avec ces choses-là, parce que ça va juste complexifier les choses. 07:59 – Ah ben moi, je suis du même avis que toi, je t'ai juste donné l'info mais si tu peux avoir un prêt normal avec un prêt travaux normal c'est mieux. Ouais c'est mieux je pense que je vais rester sur ça et puis voilà c'est pas simple mais je vais continuer comme ça. Est-ce que tu as vu avec des courtiers pour pouvoir faire la recherche ou pas? Alors j'ai eu un courtier au téléphone et voilà en fait j'avais parlé de projet de mixe. Il n'a pas été très emballé par le projet parce qu'il disait que ça allait être resté. Donc là en fait j'ai plus pris des rendez-vous chez les banques. Donc voilà, là, là, j'ai booké pas mal de rendez-vous. Euh, c'est vrai qu'en fait, les, les, les premiers que j'ai fait là, donc j'en ai fait trois, et ils m'ont tous parlé des, des PTZ. Donc ouais, il faut que je, je reprenne tout ça, en fait, les rappeler pour leur dire que voilà, c'est pas euh, intéressant d'être parlé de PTZ et puis euh, repartir sur de nouvelles bases. J'vois. Mais là, pour moi, Mario, je ne comprends pas pourquoi tu n'as pas vu avec des coursés. 09:21 Au pire, envoie-moi un mail et puis je te donnerai quelques contacts de coursés. Mais pour moi, si tu y vas tout seul, alors ça se peut que tu trouves, tu vois, mais pour moi, il faut vraiment que tu mettes toutes les chances de ton côté et essaie d'avoir aussi des coursés, parce que toi t'en as vu trois, mais si vous étiez deux ou trois sûrs à avoir trois banques chacun, ben là à la fin on serait à neuf banques de visiter, de consulter. Donc pour moi il faut que tu utilises cet effet de levier pour pouvoir te donner plus de temps ou galérer plus. Donc il ne faut vraiment pas hésiter à faire ça, à voir avec des courtiers. OK, OK. 10:12 Du coup, en fait, par rapport aux courtiers, c'est mieux de les chercher dans la ville du bien ou du bien peu importe? Pour moi, ça n'a pas d'importance. Tu peux en choisir même dans ta ville si tu es loin du bien et dans la ville du bien, pour moi ça va m'être égal tant que tu en as qui sont sur le terrain et qui travaillent pour toi, c'est ça qui est important. En fait moi j'avais regardé un mec qui expliquait un élément important dans le business, il disait genre les mecs qui sont milliardaires aujourd'hui, c'est pas parce qu'ils travaillent 1000 fois ou 10 000 fois ou 5 000 fois plus que nous, c'est parce qu'ils ont plus de leviers tu vois. Et nous, à notre échelle, ce qu'on doit chercher à avoir c'est un maximum de leviers. Le premier levier qu'on va utiliser c'est celui de la banque, mais après le deuxième levier c'est le temps des autres quoi tu vois. Donc le temps des autres, l'énergie des autres. Demain, quand tu vas avancer tes locations, tu ne vas pas t'amuser à aller faire du ménage, mais ça c'est le levier que tu vas prendre. Donc il faut dès maintenant utiliser tous les leviers qui sont à ta disposition pour maximiser le temps que tu vas passer et l'énergie que tu vas fournir. 11:33 Ok, ok, je vais juste en faire appel au cours du mois pour qu'il m'aide un peu. Surtout que tu payes que si les mecs trouvent ton financement, donc il ne faut pas te priver de ça, c'est une aubaine, genre toi pendant que tu es au travail, il y a des mecs qui vont faire des visites, pendant que tu es chez toi, il y a des mecs qui font des appels, ou peut-être que pendant que tu fais des visites aussi, il y en a d'autres qui font des visites, mais tu vois, c'est vraiment un élément que tu... Du moins, ce serait dommage de se passer de ça, quoi, tu vois. – Oui, oui, effectivement, effectivement. OK, OK, pas de souci, je vais faire ça. – Parfait. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions, si c'était bon pour toi du coup? Euh ouais C'est bon En tout cas si y'a d'autres éléments tu l'hésites pas tu lèves la main et tu me fais savoir ça marche? 12:36 ça marche, merci Kenzie Ah oui au fait si comme je te disais si t'as besoin de contacts tu nous envoies mes fleurs à moi sur un lien et on t'enverra des contacts de courte tiroir si t'en as pas trouvé toi de ton côté. Ok? Ok, ça marche. Je t'ai entendu mon gars. de Florent. Allo tu m'entends? Oui je t'entends ouais. Yes salut, ouais moi j'ai un peu de retard là dans mon projet, je vais rattraper ça. Moi j'ai une question en fait, j'ai appelé plusieurs agents immobiliers, on n'a pas tous répondu sur des annonces du Boncoin sur Bézier et Clark Kasson. Ouais. 13:16 avec Arcason, et en fait j'ai un peu discuté avec, Julien m'avait dit de ne pas rentrer dans les détails de découpage et autres, parce que de suite il pense à un découpage officiel et c'est compliqué, donc j'ai rapidement parlé, j'ai bien dit à l'agent immobilier que moi de ce côté là c'était un découpage officieux et tout, sans avoir compris, et j'ai expliqué que moi ce que je recherchais c'était un bien pour faire du Airbnb à l'année et la maison que j'avais vue m'a dit c'est pas un quartier qui vous correspond pour ce que vous voulez faire, à Carcassonne il faut en mettre au pied de la citadelle pour faire ça. Et moi c'est un peu le sujet qui me préoccupe, c'est de comment je vais pouvoir déterminer sans faire juste confiance aux agents oubliés comme ça. – Ça c'est justement, il ne faut surtout pas entrer dans… là tu ne peux pas faire confiance à un agent oublié sur un sujet que lui-même ne maîtrise pas. 14:29 Alors c'est pas parce qu'il s'appelle AG immobilier que ça veut forcément dire qu'il maîtrise ce qu'il raconte, tu vois. Pour moi, l'AG immobilier, il en sait rien. Moi, typiquement, le médien que j'ai acheté, il est dans un quartier, entre guillemets, considéré comme un quartier chaud, genre ça a mauvaise réputation limite dans la ville. Moi si j'avais écouté les AGM qui m'avaient dit « oh c'est un quartier chaud nanani ça va pas marcher » et tout là-bas, j'aurais pas acheté et j'aurais perdu une bonne impériale. Moi je dirais les seuls éléments que vous devez regarder sur le choix du bien, c'est les éléments que je vous ai donné d'improbable. Ça va être effectivement les sources de nuisance, olfactive ou même au niveau du bruit, s'il n'y a pas ces éléments là, si ton bien est à peu près bien situé en termes de, comment dire, par rapport au transport, par rapport aux accès et tout, moi je te dirais vas-y, parce que les AG mobiliers vont faire genre ils maîtrisent et tout alors que pas du tout. 15:48 Oui ça je suis d'accord avec toi, j'ai pas forcément une grande estime pour les gens qui font cette profession, un peu comme les conseillers de patrimoine, tu sais on leur donne une carte et ça y est ils connaissent tout. Exactement. Non, ça je suis d'accord, je suis entièrement d'accord avec toi, mais moi voilà, moi c'est le point qui me stresse clairement, c'est de me dire je vais acheter dans l'occurrence une maison dans un quartier pavillonnaire, j'achète un bien et je fais un découpage en 4 studios ou 5 et j'arrive pas à louer en AirBnb. ça c'est impossible, ça je veux dire, si tu es dans la bonne ville, ton bien est fait proprement, et propre et tout, c'est impossible que tu ne loupes pas, genre, il n'y a même pas de questions à se poser, déjà, le mec quand il réserve chez toi, je veux dire, là-bas je vous dis les gens qui viennent, eux-mêmes ils ne savent même pas que ce quartier il est chaud, genre moi demain je vais à Carcassonne, je vais regarder ok c'est quoi l'idée qui sont là-bas, moi j'en sais, qu'est-ce que j'en sais de quel quartier il est chaud, c'est pas du tout la question que je vais me poser, je vais me poser la question de ok est-ce que la photo que je vois est belle, est-ce que la description me convient, est-ce que à l'aigle, à quel endroit ça se situe par rapport à mon rendez-vous? Si je vais pour une formation, est-ce que c'est à côté de ma formation? Si c'est à côté de ma formation, c'est bingo. Est-ce que c'est à côté du boulot ou est-ce que c'est pas trop loin? C'est ce genre de questions que je vais me poser. Je ne vais pas me poser la question de savoir si c'est sûr et même si tu devais faire de la location standard, je te dis tant qu'il n'y a pas de nuisance d'IVEC qui peut mettre la vie des gens en danger ou j'en sais rien, il n'y a pas de raison que tu loues pas. 18:02 Moi je dis depuis que j'accompagne du monde, j'ai aucun spintop, il m'a dit ouais Candy c'est mon, mes biens et ça se loue pas. Je dis si tu lances tes biens et ça se loue pas, y a deux cas de figure, soit tes photos sont dégueulasses ou le prix que tu as mis est trop élevé. Voilà, c'est le combat. Une fois que t'as réglé ce souci là, tu vas louer dans les 24 heures. D'accord. Parce que là en fait elle m'a expliqué que c'était un quartier qui était pavillonnaire, qui était pas assez proche de la citadelle. Un quartier résidentiel quoi, pas un quartier chaud en soi. 18:36 J'ai un peu repéré dans Carcassonne, Béziers, les quartiers où il y a pas mal de... Moi c'est ça qui me rentre, je te prends pour la tête. Genre, le mec qui vient dans ton quartier, celui qui veut aller dans la citadelle, etc. Là il y a aussi des logements limités à l'intérieur de la forteresse, il va louer directement là-bas. Mais une fois que ces logements là seront pris, forcément il faudra louer ailleurs. C'est ce que je veux dire. Moi je dis sincèrement, il faut aller sur place, visiter le bien, voir si ça correspond techniquement avant de faire des plans sur la comète. 19:17 Mais pour moi, il ne faut pas te dire ok, je ne vais pas prendre un bien parce que l'agent immobilier a dit que voilà. Je vais te donner encore une anecdote. Il y a une spinteuse qui a fait des visites avec un agent immobilier. Le mec lui a dit, ah vous savez, le type de bien que vous voulez faire, pour nous ça va pas se louer. C'est le mec qui lui dit ça. Et puis le soir, elle me dit, le responsable, c'est-à-dire le chef d'agence, elle appelle, elle met un mot de catastrophe. Madame, il faut absolument pas faire ça parce que ça va pas se louer ce genre de biais. Genre, ouais, un mot c'est limité. Elle panique, elle me dit, là j'ai vraiment le doute parce que si le chef d'agence m'appelle, le directeur m'appelle pour me dire que ça va pas se louer, est-ce que vraiment t'es sûr que ça va se louer, c'est bien? Mais en fait le mec qu'est-ce qu'il en sait quoi? C'est-à-dire est-ce que lui-même il a déjà fait de la location? Non, alors. Donc pas de panique. Je dis si, tant que ton bien n'est pas à côté d'une décharge ou bien n'est pas à côté d'un truc, je sais pas, l'usine qui brille H24, qui fait bang, bang, bang, qui fait du bruit dans la tête des gens. 20:33 Ou alors, si tu vois, bon c'est pas un truc, ils m'ont parlé de parties chaudes, si tu vois que quand toi-même tu vas en visite, tu vois qu'il y a des mecs qui sont en bas de l'escalier, du moins à côté de ton logement, s'il y a pas ça, en vrai, pour moi les seuls éléments qui sont importants c'est l'humusance physique. S'il y a pas ce genre d'éléments, let's go. Parce qu'en fait je me suis un peu rendu fin quand je les ai appelés, j'ai vu qu'il y avait aussi certains miens qui étaient déjà loués pour avoir une idée des loyers et si je fais de la location, je parle de villes pas trop trop loin de chez moi, tu vois, entre 3h30 et 5h parce que de là où j'habite, plus proche, des prix à bord d'alpes, il n'y a pas. J'ai cherché, Julien, il m'a dit cherche plus proche, mais même aux alentours de Marseille, de Martigues et tout, tu as plus de 3000 euros le mètre carré quand tu as de la chance. Je suis obligé d'aller assez loin mais j'ai vu les montants des loyers si je fais pas du Airbnb à l'année, si je fais de la location classique j'arrive à des rentabilités qui me semblent assez faibles en fait. 21:47 De toute façon si tu as fait ton bien et que tu es dans le concours de 127 alors oui tu vas pas sortir genre un cachot de location contre durée mais tu sortiras quand même une opération rentable, tu vois, genre tu feras quand même une opération qui va dégager un certain cash flow. Sur le cash flow, lui, se calcule, la rentabilité des projets qu'on fait se calcule à partir du code 127, qui lui-même se calcule à partir des loyers que tu vas générer normal dans l'occasion longue durée. Pour moi même si c'est pas un truc de fou furieux, tu perdras pas d'argent sur l'opération que tu vas faire. C'est impossible. Et toi les guilles comme Bézier, Carcassonne, Perpignan, tu connais un peu, t'as un peu un feedback sur la qualité des guilles? Carcassonne c'est sur que ça marche, parce qu'on a ce qu'on a là bas, bézier pour moi je pense qu'il y a du potentiel par rapport aux tarifs, mais tout le secteur, la casque, carcassonne et tout, ça c'est sur que ça Là y'a même pas de doute. Et pour te dire, le Splinter que j'avais été voir là-bas, il était même pas haut de niveau de la partie forteresse et tout. Il était vraiment à partir du centre-ville et tout. 23:27 D'accord. C'est ça qui me bloque un peu, il y a d'autres trucs qui m'ont ralenti dans mes démarches mais ça va le faire, je dégage du temps. Mais ouais, moi c'est le truc qui me stresse, c'est de partir sur un marché que je ne connais pas. Moi je dis, tant que les paramètres sont respectés, pour moi il n'y a pas d'inquiétude à avoir. tu peux aller sur place pour te faire une idée du terrain, tu vois, genre tu vois un peu comment tu te sens dans la ville, mais moi je dis que ces paramètres là, ils ne trompent pas. 24:08 Genre si tu vas dans une ville de plus de 35 000 habitants et que tu mets un logement à location et que tu me dis que tu loues pas, j'ai dit qu'il y a un vrai problème. Moi c'est pas de pas louer, c'est que effectivement quand tu vois que les gens ils louent des trois pièces à 600 euros par exemple par mois, tu vois chez moi 600 euros c'est un studio déjà tu peux dire merci et je me dis si j'ai une maison avec deux pièces de 600 euros chacun ou 550 et que je divise en quatre studios, est-ce que je vais vraiment avoir la clientèle pour des studios et combien je vais pouvoir le jouer? Alors pour ne pas comparer les deux pays, c'est pas du tout le même marché, c'est comme si tu comparais la location dans Paris et en Provence, c'est pas des marchés identiques donc on peut pas les comparer, ça c'est une première chose. 25:09 Une deuxième chose, le prix au mètre carré à la location il diminue avec la surface. C'est à dire que comme je disais dans le programme, tu ne feras jamais autant ou voir plus de chiffre d'affaires avec un grand F3 de 60m2 que quelqu'un qui va louer deux studios de 30m2. Si tu as deux studios, tu vas aller louer peut-être 300, 300 et ton grand F2 ou ton grand F3 peut-être tu vas le louer 550. Bon là je ne vais pas lire l'exemple de F3 mais en gros si tu as un grand T2 que tu voulais faire, moi je te conseille plutôt de le séparer parce qu'en gros même si le T2 ramenait peut-être 400, 500, 450 ou 500, le studio tu vas le louer au moins 300, 300. Donc à l'année c'est quand même des fois 1200, 1500 balles de différence. Donc nous on va toujours essayer d'avoir des surfaces les plus petites possibles parce qu'on va avoir un coût à la location au mètre carré qui sera plus important. 26:12 Mais c'est sûr que si tu compares la location d'un studio à un grand... Tu regardes NT3 et tu te dis ah ben tu fais le ratio en descendant, mais oui tu vas tomber sur un truc qui sera aberrant, mais c'est pas possible. Ça veut dire qu'en gros le mec il a un logement peut-être de 100m2, il paye 700€, ok ben si on loue un truc qui fait presque 10 fois moins, il devrait payer 10 fois moins. Alors oui, non, tu vas pas te louer ailler à 70 ou 80€ quoi, tu vois. Je vais faire ça, j'ai aussi pensé à Casse, je n'y avais pas pensé, me recentrer sur le code 127 et aller passer là pendant les vacances après Noël, aller un peu, essayer d'avoir plus de visites possibles et en même temps de rester un peu sur place, m'imprégner et voir. 27:09 Mais surtout, il ne faut pas que tu te, en gros en te disant je vais faire ça à distance, en mode je dis à l'agent immobilier ce que je veux et puis je lui dis va chercher après j'irai sur place. Non, ton but quand tu fais ton premier appel avec l'agent immobilier c'est de prendre rendez-vous, rien de plus, rien de moins. En gros c'est bonjour, il y a tel bien qui m'intéresse, j'aimerais savoir s'il est toujours disponible à la vente et quand est-ce que je pourrais venir le voir. Je suis dispo la semaine prochaine ou vendredi ou samedi. Ah, écoutez, samedi les dispo, vous êtes, après peut-être ils vont vous poser quelques questions, on va répondre succinctement, mais l'idée c'est rapidement de fixer le rendez-vous et aller sur place. 27:50 Une fois que tu es sur place et que tu as visité le biais, que tu as compris, que tu as vu la configuration, que tu vois que c'est ok, là on peut passer à l'étape suivante, et si c'est pas ok parce qu'il y a tel ou tel point qui te manque mais rapidement tu peux en discuter avec la jeune fille, ah ça ça va pas aller parce qu'en gros moi je voudrais un bilan avec plus la porte d'entrée à cet endroit là ou l'escalier plus comme ça parce que là en fait ce bilan il ne correspond pas parce que techniquement ça va pas correspondre à ce que je veux faire, ah ok dans ce cas là j'ai peut-être un truc qui va vous intéresser, je sais quel bilan je peux vous montrer, ah ben on y va et puis peut-être il va te montrer autre chose. Ouais. Mais ça, surtout que là, ça fait... 28:30 J'ai mis un peu la staru avant. Ouais, ça, ça se fait vraiment quand t'es sur le terrain, pas avant. Comme moi, des fois, je te dis, il y a plein de gens qui me disent « Ouais, Kendi, j'ai lu ton livre et puis j'ai cherché des biens rentables, j'en ai pas trouvé. » Bien sûr que tu vas pas trouver, c'est normal, toi. Genre, ça te réveille pas, et même si tu vas voir la génie mobilière lui dire que tu cherches un bien qui rentre dans le code 716, il va te rigoler au nez et il va te dire que le bien à 15% ça n'existe pas monsieur. Oui, non, bien sûr, ça je sais bien qu'on est un peu à contre-courant, donc des martiens, ça j'en suis... 29:05 Donc c'est pour ça qu'il faut vraiment que tu ailles sur place, que tu te fasses confiance et puis c'est en allant sur le terrain que tu vas t'aiguiser l'oeil et tu pourras te dire, ah oui, au fil de là, ça correspond effectivement à ce qu'on cherche. Ah oui, tu vois, il y a des points qui vont se connecter, tu vas te dire, ah, là c'est bon ou ah, ben non, ça, ça ne va pas. Et voici pourquoi ça ne va pas. Et tout de suite, comme tu vois ce qui ne va pas, à ce moment-là, tu peux expliquer à la générale immobilière. Nous, je dis, il n'y a pas longtemps, on avait été en visite avec Julien et tout, on a vu un bien, on explique au mec, ah non ça nous va pas et tout, voici pourquoi ça va pas, il nous a dit vous avez encore 20-30 minutes, sinon je vous amène voir un deuxième, il est pas très loin, on y va, ok let's go, et puis on arrive, il pépite le truc tu vois. 29:57 D'accord, ouais, ok, bah je vais reprendre, bon j'en ai pas eu beaucoup de téléphones, j'en ai eu que 3, enfin 2 et 1 par mail, donc ça va, j'ai pas grillé toutes mes cartouches. Ouais, non mais moi je te dis là, il faut, le but du jeu là, c'est pas d'essayer de faire des trucs à distance. Là, c'est vraiment une perte de temps, là en plus tu vois, on est le 7 décembre, au moins tu me parles d'aller sur le terrain après les vacances, moi je te dis il faudrait même essayer de voir si tu peux aller en visite ce week-end ou le week-end prochain, essayer de faire quelques visites avant de partir en vacances, comme ça au moins si l'illimitable il y a un truc intéressant, qu'on puisse faire une offre là avant la fin de l'année et qu'on puisse dès la rentrée être en phase de recherche de financement ou au moins signature de compromis. 30:50 Ouais mais là ce week-end je dois partir mais je peux partir le samedi matin genre vers 6h-7h donc si j'ai 5h de route ça risque de faire la huitième visite. Non mais faut pas aller, alors je sais pas à combien de temps Bezis et tout ça sont de chez toi. 5h. Ah ouais Bezis c'est 5h de chez toi. A peu près, moi autour de Niskan, c'est out à la RPI, où il n'y a personne, et il y a 50 habitants, et après le 83, le 13, les prix sont super chers. Parce que de mémoire je crois qu'il y avait Nîmes aussi qui n'était pas intéressant que j'avais vu, sur ton secteur si je ne me trompe pas, il faudrait encore des surnoms éventuellement. 31:39 Et si tu as… Il y a Alès qui est moins loin, qui est à 3 heures, mais c'est une plus petite ville. En gros, à moins de 3 heures et demie, j'ai rien quoi. Mais Alès, moi c'est une école des mines, tu vois, donc une école des mines, ça veut dire que le point éducatif est déjà là, et s'il y a l'école des mines, je ne serais pas surpris qu'il y ait des entreprises assez intéressantes, bon ce serait un truc à analyser quand même, mais pour moi à l'est, ce serait quand même déjà un point intéressant. Donc tu pourrais très bien te dire, tu commences par aller sur Alès, Nîmes et si besoin après tu iras plus loin. D'accord, ouais, je vais refaire, ouais parce que monter les marges j'ai rien trouvé, absolument rien et Alès, bon on est un peu plus cher que Carcassonne et à peu près comme Béziers c'est 3h30 au lieu de 4h15 donc est-ce que tu penses que pour 3h15 ça vaut le coup quand même de... 32:59 Ben moi ce que je te dirais, dans ton cas de figure, quand on est sur les côtes comme ça, moi ce que je préconise c'est, il y a deux levées sur lesquelles tu peux jouer, soit effectivement la distance ou soit la taille de la ville. Moi je recommence par la taille de la ville, parce que des fois tu peux avoir une ville qui a peut-être 26, 27 000 habitants ou 26 000 habitants, mais qu'on n'a pas mis sur le fichier parce que ça n'était pas 35 000, mais qui respecte quand même les critères. Donc ça va demander peut-être plus d'analyse pour voir si ça correspond, donc on va regarder plus en détail les points d'intérêt là sont là, en gros on y va quand même. Alors moi ce que je te dirais c'est peut-être de faire le pont avec Julien sur des villes qui se cavent déjà un peu plus proche de chez toi, comme ça ça te permettrait de pouvoir quand même essayer de trouver des trucs plus rapprochés et seulement si là tu vois qu'avec ces villes là t'as rien, là tu pourras aller plus loin. Parce que les 5 heures c'est quand même énorme. En termes de déplacement, tu ne vas pas tenir sur la durée. 34:06 Oui tu sais on avait parlé, parce que je pensais que c'était une région parisienne, il ne va pas dépendre des transports, des petits trains, avions, que c'était risqué. Oui non, tu ne tiens pas sur la durée. C'est-à-dire que quand tu devras faire 5 heures de route, tu vois même là tu commences à me dire oui, j'irai après les vacances et tout. Là tu vois, déjà maintenant c'est chiant, donc imagine quand tu devrais refaire ton suivi de chantier, ce serait encore plus chiant. Moi je t'aurais dit, essaye le premier levier, c'est-à-dire diminue la taille de la ville, même descend jusqu'à 25 000, tu vois avec Julien, tu vois, vous analysez quelques villes intéressantes sur le secteur. Moi je demie-mois on avait pensé à Nîmes je crois, à l'Est aussi, il faudrait que j'en regarde encore sur la carte, mais il y en avait pas mal. 34:50 Après j'ai regardé Din et Bains mais Din et Bains à part les UT de l'université de Marseille mais il y a pas grand chose et c'est un peu cher quoi. Le problème c'est que même si tu es dans un endroit un peu hors de la ville, un peu reculé sur le 83, le 06 ou le 13, de suite tu arrives à des prix qui dépassent 3500€m² moyen. Attends, laisse moi voir vite fait sur la carte, qu'est-ce que j'avais vu... Quand tu m'avais dit Gap, il y a 4 heures, effectivement Nîmes il y a 2h50 et Alès il y a 3h20. Mais tout ça, à Vigneault, je sais pas, il y a combien d'habitants là-bas? C'est cher. Ça doit être cher, ça, ça m'étonne pas. 35:33 Après il y a Orange aussi, ça doit être cher non? Ouais, en fait je pense que de mémoire, plus de ces villes là, j'ai regardé, t'as rien à moins de 3000 euros le mètre carré quoi. Parce que orange, je sais que, ça c'est même en plus un, comment ça s'appelle, un jalon quoi, les gens qui partent en vacances, c'est que y'a souvent un stock là-bas. Orange, primaire, Carré, le Camp. Moi je pense que tu pourrais quand même regarder, tu pourrais avoir des surprises quand même sur Orange. Ça mange pas de pain, tu vois, moi je voudrais regarder quand même. Ça c'est des villes qui pour moi, elles sont pas aberrantes. Moi c'est vraiment le truc que j'aurais fait, j'aurais cherché à rester plus dans les 3h, 3h30 max. Parce qu'après sinon, tu tiendras pas sur la durée. Ça va être trop trop trop trop de boulot pour toi pour que tu tiennes sur le rail en Carcassonne, c'est beaucoup trop loin. 36:57 Non je ne te conseillerais pas Carcassonne. Les week-ends où je suis seul ça va, mais c'est vrai que les week-ends où j'ai ma fille, si elle se tape 10 heures de route en deux jours... Ouais non c'est pas chaud. Moi je te dis franchement, refais le point avec Julien, parce qu'en plus je crois qu'on avait déjà regardé un peu sur le secteur, c'est pour ça que je parle de Nîmes, mais je pense qu'il y a des villes intéressantes que vous pourrez conserver, et même sur le secteur, et même si tu devais aller à l'est, moi je pense que le trio à l'est, Nîmes, Orange, tu devrais pouvoir trouver des choses intéressantes là, et même peut-être même peu pour Roche-Soir, je t'avais parlé effectivement de Dignes et Bien, faudrait voir, mais bon, même si c'est pas Dignes et Bien, mais d'autres, j'espère, il y a Magnosc là, faudrait voir un peu la taille. Mais tous ces villes-là, qui sont en plus sous des autoroutes, sous des axes assez intéressants, moi je pense qu'il faudrait jeter un oeil là-bas quand même. 37:58 Ouais, moi c'est ça en fait, je pense que le truc qui me bloque là c'est de ne pas trop savoir où chercher, donc ne pas me bloquer sur une ville je comprends j'en refais 3, 4, 5 mais j'ai quand même du mal à cibler des villes pertinentes à moins de 4h de route, à moins de 3h30. C'est ce que je te propose, fais un point avec Zidane, vous allez analyser, vous allez vous prendre une demi-heure, vous allez regarder les villes près de chez toi avec les axes intéressants, parce que si on avait regardé des villes, on avait revu quelques villes et tout, ça coûte rien de les regarder et ensuite de se mettre quelques alertes dessus, et si on s'en prend, je dirais vas-y. Mais moi je sais que 5 heures, tu ne tiendras pas dans la durée et même ce ne sera pas pratique pour toi. Tu ne pourras pas être réactif en étant à 5 heures de route. C'est même impossible de faire les retours dans la journée. 39:02 Entre le moment où tu prends ton billet pour y aller, faire la visite, reprendre un autre billet pour revenir, c'est mort. Tu es obligé de dormir sur place. Il y en a qui ont réussi à faire ça comme ça, il y en a qui arrivent à s'organiser pour dormir sur place. Mais je te dis, si ton boulot ne te le permet pas ou s'il n'y a pas un truc qui te permet de faire ça, c'est vraiment vraiment tendu. Mon boulot, si tu veux, moi je peux à rigueur, j'ai des gros changements dans mon travail où déjà mon salaire devrait augmenter aussi, c'est pour ça que je me suis aussi beaucoup concentré là dessus. Et en gros mon chef a été clair, le vendredi après midi c'est beaucoup plus light que le reste de la semaine, donc moi je peux décoller vers, quand j'ai pas ma fille un week-end sur deux, vers 15h, 14h, le vendredi je peux partir et dormir sur place. 39:58 Ouais, après quand tu dis si cette option là est possible, faut la garder sous le coude, j'ai quand même cette option là si besoin, mais moi j'aurais commencé quand même par chercher plus proche, c'est comme dans un arbre, tu commences par cueillir les fruits qui sont à ta portée, tu vas pas chercher le fruit qui est là haut, je vais dire ok il y en a qui sont là je les cueille directement et puis une fois que j'ai pris tout ce qu'il y avait à prendre à hauteur, là je vais chercher un escargot et une échelle. Bien sûr, ouais, d'accord. Bah écoute, je vais reprendre un rendez-vous avec Julien et on va se poser calmement pour mieux cibler les villes plus adaptées à mon emplacement perso. Ouais, c'est ça. 40:46 Ok, ça marche. En tout cas, dites-en de toute façon, tous ceux qui sont sur la côte, que ce soit près de toi, dans le sud ou en Bretagne, dans les côtes c'est normal, ou même vers Bordeaux et tout, bon, il n'y a pas vraiment un cercle, limite vous, vous avez un demi-cercle, du coup votre zone de recherche est quand même plus faible, mais dans ces cas-là, il faut effectivement adapter un peu la stratégie pour faire en sorte que vous puissiez avoir de la matière avec laquelle travailler. Absolument, oui. Ok, ça marche. Ok, ça marche. Et par contre, tu as quoi? Je viens de me parler d'un site qui a l'air pas mal, c'est RDNA, et il y a une question de saisonnalité, et on n'arrive pas trop de crédit à ce site là toi, alors c'est vrai que moi j'en parle pas trop parce qu'en vrai oui on peut regarder quelques infos mais pour moi c'est pas pertinent ça, en vrai on s'en fiche, moi je perds super souvent, moi je m'en fiche de Rd là, en vrai à part regarder ce que font les concurrents Pour moi ça n'apporte pas grand chose. De toute façon si tu as un bien qui est dans une zone où tu as des points d'intérêt économique, touristique ou bien économique éducatif, tu vas louer toute l'année. Il n'y a même pas de question à se poser. 42:22 Si le calcul c'était pour regarder ça, en vrai il n'y a même pas besoin de regarder puisque de toute façon si tu as des points d'intérêt tu vas louer toute l'année. C'était plus par rapport à la saisonnalité en courte durée, tu vois moi là où j'habite par exemple il y a plein de points d'intérêt pour faire du Herbivore India l'année et je vois bien que chez moi ça ne marche pas trop hors saison alors que y'a beaucoup de grosses entreprises, enfin là où j'habite c'est hyper bien desservi pour des ingénieurs, pour plein plein de job. Alors, Today Bill Combatant, il va y avoir de la saisonnalité sur le prix. En fait tu vois genre, on a un sprinter pareil qui a commencé ses locations courte durée compte duré en plein été. Du coup il avait des prix de foufioil, je crois qu'il était quasiment à 100€ la nuit sur certains studios. Le truc que en gros, Casipia soit une divisage. 43:28 Alors peut-être que chez toi ça va être pareil, un studio tu vas peut-être le louer 150€ la nuit en été, mais si tu veux louer un studio à 150€ la nuit en basse saison, mais tu ne vas pas louer. Par contre si ton studio est au prix normal on va dire de 40-50€, là tu vas relouer. Ce qui reste déjà toujours plus rentable que de faire de l'allocation standard. Mais je pense que oui vos prix vont vachement varier entre une période d'estival et une période de standard, mais si tu as des points d'intérêt c'est sûr que tu vas le jouer toute l'année. Moi je pense que l'erreur que tu as du faire c'est que peut-être que tu as voulu garder les mêmes prix que tu faisais en été, ben oui c'est normal qu'en hiver tu vas pas pouvoir jouer. Non non j'ai fait beaucoup plus faible pour dire mon 3 pièces l'été je suis à 150 et je pense que je suis un peu en dessous du prix du marché je vais encore augmenter un peu et off-saison 75 euros la nuit j'avais du mal quoi. 44:28 Hors saison même à Pâques, tu vois les vacances de Pâques, en type jour et fin t'as quand même un peu de touristes. 75 euros la nuit j'avais beaucoup de mal à le louer quoi. Mais en fait le truc c'est que si tu as 3 pièces, alors y'a combien de chambres à coucher du coup? Deux. Deux chambres à coucher. Tu vois, mets toi dans la peau d'un mec qui vient pour travailler, d'un côté il y a ton logement avec deux pièces deux chambres qui est à 75 euros mais en face il y a un studio à 50 euros, il sera plutôt à 30 euros le studio hors saison, qu'est ce qu'il va prendre? 45:14 Si il est seul, c'est sûr, s'il vient juste seul pour travailler sur une mission ou quoi, comme il y a pas mal d'ingénieurs qui le font, il prend l'autre studio. Exactement, et c'est pour ça que nous, sur la stratégie qu'on va avoir, on va pas commencer je... tu vois c'est pour ça que dans le programme je vous parle pas de faire des deux pièces, des trois pièces etc. parce qu'en gros ça c'est une famille, ou alors un couple de quatre personnes, un mec qui est tout seul, même si son logement coûtait 10 euros plus cher que studio, le mec prendrait toujours le studio, s'il n'a pas besoin de deux chambres s'il est tout seul. Donc là je pense que c'est pas une question de saisonnalité, c'est plus une question de la clientèle que tu vas viser avec ton bien. Si à l'arrière tu mets ton bien au même prix qu'un studio, là le mec il se dira bon ben vu c'est le même prix pourquoi pas, mais moi même à 5 euros de différence, je prends le studio, qu'est-ce que je vais faire avec un deux pièces, je suis tout seul. 46:23 Ou on est peut-être deux. Oui, choisir un studio qui est plus proche de son boulot. Moi je dis, et on revient au même truc que tout à l'heure, mieux vaut avoir deux studios que tu vas louer peut-être 30 et 30 qu'avoir un grand que tu vas vouloir louer 70, 80, et toi. En fait, le vivier de client que tu auras pour un studio qui peut accueillir une ou deux personnes sera beaucoup plus important qu'un logement qui peut accueillir 4 personnes, à moins qu'il n'y ait rien d'autre qui fasse de manière à la taille que je recherche, et qu'en gros tous les autres soient pris, et qu'en plus le prix soit abordable. Parce qu'en vrai, même à 70 euros, moi je suis bien quoi. Là j'arrive, j'ai un confort, peut-être que je vais avoir un mec qui va faire mon petit déjeuner, alors que là bon débrouille toi, il faut vraiment trouver le bon segment sur lequel on se positionne, si t'as pas le bon produit en face du bon marché, ça peut ne pas tourner, mais moi des studios, malgré que ce soit la ville, s'il y a des points d'intérêt, mec tu vas louer toute l'année, c'est sûr. 48:31 Ok. Ben écoute, je vais me recentrer sur les buts plus proches, prends une séance avec Julien et je me remets un peu la tête dans le code 127 parce que ton bouquin, je l'ai potassé, potassé des fois et des fois, mais une fois que t'es dans l'action, pour y faire les step by step, c'est plus la même. Mais après, il y a toujours une différence entre la théorie et la pratique, mais c'est pour ça que justement il faut que tu fasses ce point avec Julien pour vraiment adapter par rapport à ta situation. Yes, ok. Ça marche. 49:07 En tout cas, si tu as d'autres questions, d'autres éléments, tu les dis pas, tu lèves la main, tu me fais savoir. Oui, bien sûr. Merci beaucoup. Je t'en prie mon gars. All right, alors j'ai une question de Aïssa Tata. Oui, bonsoir Candy, bonsoir tout le monde. Salut, t'as compris? Oui, ça va, merci et toi? Ça va nickel. Alors, je voulais te poser une petite question, en fait, par rapport à l'électricité, ça a quasiment triplé quoi. Du coup je voulais savoir est-ce que ça te semble normal pour trois studios à monter au moins à 277 euros? 49:50 277 euros... parce que toi c'est... comment dire... c'est pas listé toi, tu es à la consommation réelle? Oui, c'est réel, ouais. Ah ouais, ok. Parce que en consommation monstreuse, tu vois, c'est énorme, tu vois. Mais si c'est au réel, moi ça me choque pas, tu vois. Parce qu'en gros, tu as quand même des gros... En univers, ça pousse quand même. En fait, tu vas souffler pendant les mois... Les mois plus faibles, genre, on va dire mois de mars, avril, mai, juin, disons plutôt avril, à partir d'avril, mai, juin, juillet jusqu'à octobre, tu devrais payer un peu moins, tu devrais payer beaucoup moins. 50:43 Parce que moi ma courbe, elle fait vraiment, c'est vraiment une cloche, genre, mais en gros vraiment, je te dis, quand tu vois la consommation, ça fait un truc vraiment comme ça, genre t'as un pic comme ça, et puis ça a déjà, bon j'ai bien fait le truc, mais ça fait vraiment un truc comme ça, et après tu vois que ça remonte comme ça, en gros, et là, toute cette partie-là, on va dire que c'est toute la partie été, tu vois. Et là, en hiver, ça monte. Donc, ouais, je dirais qu'on a un bon ratio de fois 2 presque fois 3 entre les périodes où ça tape dur et les périodes où c'est un peu moins. Donc, là, c'est la chance que tu vas le sentir. Mais comme c'est pas pareil sur toute l'année, c'est normal. Mais si tu m'avais dit 200 euros et quelques euros, tout d'un coup j'aurais dit voilà, c'est tondu. Ok, bon, ça me rassure alors. Ok. 51:45 Ouais, parce que je me suis dit si c'était vraiment pas normal j'aurais demandé à l'artisan de mettre une prise, tu sais, sur les ballons, parce que c'est vrai que les ballons en fait ils marchent constamment. C'est constamment, donc... T'as pas mis de prise du tout? Non, en fait il les a branchés en direct. Moi je veux quand même une prise, parce qu'en fait le truc qui se passe c'est que tu tires H24, genre t'as pas le temps d'utiliser la capacité du ballon, en fait dès que quelqu'un va se laver les mains ou que quelqu'un va se laver les mains ou prendre une douche, ton ballon va se mettre à tirer. Donc moi je vais quand même faire installer la prise pour faire tourner que le soir. Déjà je ne sais pas si tu as ta première closure plan ou pas? Oula, alors il y a deux choses, si tu veux le faire, il faut qu'au niveau de ton tableau électrique, que le système d'heure nuit Aircross Airplane soit installé, je ne sais même pas comment ça s'appelle, mais c'est un peu comme un disjoncteur, tu vois, je sais pas si je peux te le dire, il faut que tu puisses l'installer ce truc là, et ensuite il faut qu'au niveau de ton abonnement, quand tu l'as pris, qu'ils te demandent si tu veux un creuser plein ou un forfait unique, même si tu as un facture tu dois le voir. 53:26 D'accord ok je vais te partager mon écran pour que tu vois ce que ça ressemble. En fait c'est ce petit truc là qui se met au niveau du tableau électrique, et en fait là tu vois il y a 3 positions, il y a 0 donc en gros il est éteint, auto c'est en mode forcé. Donc là, c'est comme si tu étais branché en direct. Donc, soit en fonction de, si tu as les heures creuses et heures pleines, tu peux mettre par exemple les horaires des heures creuses et heures pleines, mais même ça, moi je te dis, moi je suis tourné balancier pendant la nuit. je te dirais de lui dire de couper le câble, et il te met une prise mâle-femelle et entre les deux tu rachètes ta prise programmable et tu mets ça que pour le soir, comme ça au moins tu utilises ton, comment dire, le cumulus, en fait faut voir le cumulus un peu batterie. Si ton pc est branché tout le temps sur la prise, tu es tout le temps en train de consommer d'électricité, alors que si tu le débranches, tu utilises un peu la batterie, quand tu viens recharger, tu as consommé un peu moins. 55:12 Je vais voir cette solution. Et du coup, le 7, que ce soit, si jamais je demande à la récidivité si c'est bien ECRPL sur le tableau, il suffit qu'il en planche et il n'y a pas besoin de mettre la prise ou il faut quand même mettre la prise? Alors, si il y a le système d'ECRPL et que tu as pris l'abonnement, il faut que le différentiel que je t'ai montré soit installé sur le tableau. Si ça ne s'est pas sur le tableau, le système considérera que c'est toujours branché. Donc ça c'est la première chose. Donc si c'est branché, de toute façon, quand il va, tu peux regarder sur ton tableau et tu vois si tu as ce truc là. En fait, c'est le seul que tu auras dans ton tableau. C'est le seul qui a le 1, 0, machin. Et puis, à l'arrivée de l'heure creuse, par exemple, si l'heure creuse chez toi c'est de midi à 14h, ou à partir de 23h, et à partir de 23h, t'entends un clac, ça se déclenche. Et là, le ballon ou les éléments qui sont branchés dessus se mettent en route. 56:35 D'accord, donc si j'ai ça, il n'y a pas besoin de demander à l'artisan de faire une prise électrique, enfin un mâle-femelle? Moi je l'aurais quand même fait, puisque en général, alors, je te dirais, c'est pas la peine de le faire, tu sais, c'est quoi les heures, heures creuseurs pleines de chez toi, attends je vais regarder, c'est quoi les heures, parce que si, des fois les heures ça peut être que la nuit, mais des fois il y a plein d'heures dans la journée quoi, et du coup s'il y a plein d'heures dans la journée, ben du coup, tu, ça veut dire que ton ballon il fonctionne encore dans la journée quoi tu vois. Par exemple toi je vois que là sous ton secteur il y a de 23h à 7h du matin, après il y a de 1h à 7h, 14h30 à 16h30, a priori tu as 3 trucs toi, vous avez 3 plages. Ah ouais ok. Donc il y a 1h à 7h, 14h30 à 16h30, ou alors de 1h à 7h du matin et de midi 30 à 14h30. Donc si toi, je sais pas quelle tranche tu as, mais si par exemple ta tranche est de 23h à 7h du matin, ben là je te dirais, bon limite ça sert à rien de mettre la prise. Mais si tu as de 1h à 7h et de 14h quand t'as 16h30, alors c'est pas grand chose mais c'est quand même 2h en plus où le ballon va chauffer parce qu'il y aura eu des tirages la journée. Moi je fais en sorte que mon ballon il tire que le soir et que je laisse tourner 4h. Il faut 4 à 5h pour que le ballon soit totalement rechargé. 58:31 Donc je le mets de minuit à 5h ou 4h30 du matin et puis c'est réglé. Ok, de minuit à 5h. Je pense que je vais quand même demander à l'artisan de mettre la prise comme ça au moins je pourrais contrôler en direct et ne mettre que la nuit quoi. Ok, ça marche, d'accord. Du coup j'avais pas d'autres questions, je reste au mois d'écoute. Ok ça marche. Et puis même juste une dernière info, si en plus tu n'as pas le... le... comment ça s'appelle? Le laser cruiser plane, ça veut dire que là ton ballon lui, dès que quelqu'un va tirer, utiliser le chaud, il tourne. 59:12 Donc pour moi, le mieux quand même c'est d'avoir la prise. Ok, ouais, d'accord. Je vais voir avec l'artisan du coup. Ok. Bon, ça marche. En tout cas, s'il y a d'autres éléments, tu me fais savoir alors. Ok, ça marche. Merci Kevin. Je t'en prie. Alright, alors... J'ai une question de Deric. Hello. 59:39 Salut Deric, comment tu vas? Salut Candy, salut tout le monde, ça va? Bon, je ne vois plus du tout en ce sens toi. Tu s'es lâché ou quoi? Non, non, pas du tout, pas du tout. Sauf que c'est la fin de l'année là, du coup, beaucoup de sollicités au niveau du boulot. Ok. Alors, Kendi, j'ai de très bonnes nouvelles. La doublette a réussi. On va applaudir. 60:07 En tout cas, ça fait plaisir. Là, je peux sauter deux joueurs. J'ai signé le deuxième bien. Le premier bien, effectivement, les travaux ont bien avancé. La tisane avance très bien sur les travaux. Maintenant, en ce moment, je vais régulièrement là-bas sur le chantier visiter quand même les week-ends. Maintenant, ma question c'est, là qu'il y a des choses adaptatives que je fais? C'est vrai que souvent les soudiens ont une phase où un rolling qui s'ennuie, comme il n'y a pas assez de pression, ils se disent qu'est-ce que je dois faire? En vrai, ça fait partie du boulot, il y a des moments où ça sera un peu plus calme et ce sera du boulot un peu chiant et réverbatif, donc tu seras allé sur le terrain, aller te faire tes visites, bon ça c'est une première chose à faire. Niveau admin, bon, à part les documents de déclaration des travaux, machin si tu avais à faire. 61:33 même obtenu le permis de diviser tout est bon au niveau des premiers frontiers. Ok mais une fois que ça c'est fait, après je dirais le truc qui fait des faux parfois à certains sprinters ou à certains investisseurs c'est la partie électrique. Donc moi je dirais si tu peux dès maintenant. D'accord. Voilà. C'était ça la deuxième question qui venait. Qu'est-ce que je fais concrètement au niveau du changement? Parce que la dernière fois, j'ai échangé avec l'attisant. Il me disait qu'il fallait faire un truc triphasé. 62:18 Non, non, non. Tu fais combien de logements toi? Trois. Trois. Frère, j'ai connu... Quelle histoire de triphasé là? Genre c'est n'importe quoi. Mais non, moi je dis, si vous, à moi, bon et même moi pour moi jusqu'à 7 logements du 12 kva ça doit suffire, tu vois. En plus bon peut-être même 8 je dirais faudrait voir mais vous le faites pas, 8 c'est peut-être un peu poussé mais moi pour moi jusqu'à 7 logements pour moi ça devrait suffire. Et puis même le U8, je pense qu'on pourrait quand même si on fait des petits ajustements en termes de fonctionnement. Donc moi je dirais fais passer le 12KVA et puis c'est tout quoi, y'a pas besoin de mettre du, comment dire, du trifasé. T'imagines y'a des mecs qui ont 7 logements en immeuble avec 12kva, toi tu en as 3 qui vont être lancés, tu vas mettre du triphasé, genre ça n'a aucun sens. 63:20 D'accord, donc j'appelle mon fournisseur ou? Appelle directement ton fournisseur, tu leur dis que tu veux passer en 12kva et si l'installation le permet, ils vont directement le faire à distance, mais si par exemple la situation n'est pas bonne, ils feront venir Enedis pour faire un devis et une fois qu'Enedis vous rappelle le devis, tu devras payer quelque chose et ensuite une fois que tu auras payé, ils viendront faire la modification. Une fois la modification faite, ton fournisseur pourra te passer en 12KVA. D'accord, ok, ça marche, ça marche. Bah, ok, super, merci beaucoup. Bon, en tout cas, pour le deuxième bien, effectivement, on a signé, mais comme moi, je suis sur Paris, et mon hôtel est sur Paris, donc j'ai pas pu récupérer les clés. 64:19 Donc, normalement, ce week-end, j'irai récupérer les clés avec l'agent immobilier, et puis je vais poster des photos. Ah ben c'est ça mon gars, tout ça. Mais le premier, j'ai pas vu passer ta photo pour le premier non plus. Non mais j'attendais la confette, Kenji. Ah ok, oui. Voilà. Donc en fait je mets les deux pour dire que c'est une connexion. Ah j'imagine, t'as bien raison mon gars. En tout cas ça fait gravement plaisir de voir des produits qui sortent dans tes codes. 64:52 En tout cas, vraiment merci beaucoup à toi et à Julie. C'est la force à vous. C'est la force à vous. Ça marche. Ok. Maintenant il n'y a plus qu'à et puis le suivi de chantier, il faut être régulier dessus. Et puis après, ça se termine. Maintenant le deuxième chantier, là je suis en zone de voie, parce que je veux démarrer le chantier en même temps. Et c'est quand même éloigné du premier bien. Donc je voulais travailler encore avec l'attisant qui a su le chantier actuellement, mais le risque c'est qu'ils mettent, on est du retard. 65:42 Donc qu'est-ce que je fais? Je patiente ou il faut que je trouve absolument un freinage automatisant sur le deuxième chantier? Moi je te dirais que c'est plus une question de feeling, premièrement, et deuxièmement ça dépend quel est l'état d'avancement du premier. Parce que là, si c'est vraiment double, double, que le mec vient juste de commencer de l'autre côté, bon, là tu sais que tu vas prendre 4-5 mois en vue, tu vois. Non mais là on a beaucoup avancé et il a promis de me livrer le 25 janvier. C'est ce qu'on s'était entendu, normalement. Si tu es le 25 janvier et que tu vois que ça avance bien et que le feeling passe bien avec lui, éventuellement tu peux attendre. 66:33 Parce que si tu n'as pas d'autres artisans qui avaient déjà fini leur vie et qui t'avaient dit qu'ils pouvaient commencer là, tu n'auras personne qui va commencer dans une semaine ou deux ton chantier. Oui, et sur ça, j'ai déjà commencé à contacter des artisans, j'ai même reçu un défi aujourd'hui et ce week-end, je reçois deux autres artisans pour une visite sur le terrain pour me produire des défis. Donc j'ai tout ça et je mets aussi en jeu le premier artisan pour comparer les dévis. Parce que sûrement il va vouloir gonfler le dévis parce que c'est pas dans sa zone en fait. Lui il est là. 67:26 Voilà il sait pas dans sa zone. Ah ça c'est sûr. Alors pour moi les attisants, je me dis ça rêve judicieux, c'est le mec qui me dit qu'ils vont dormir sur place, si les mecs dorment sur place je me dis ouais ça va, mais si le mec il doit se déplacer, mec en plus si je compare je sais pas où il est initialement, mais s'il a dans deux heures de route pour y aller pour retourner, mon gars en termes de facture c'est colossal, parce que déjà l'aller-retour en fonction du véhicule vidare, on va dire que ça va compter à peu près 50 euros par jour, sur le mois c'est déjà quand même assez colossal. Donc en fait je privilégie que ce soit quelqu'un qui est sur le terrain, qui est dans la zone. Exactement, parfait. Moi je pense que c'est le bon deal. Si il est sur place, tant mieux, soit il est loin mais il vient de revenir, tant mieux, mais pas d'histoire de ouais je fais l'aller-retour. Premièrement, ça va te coûter en budget, mais aussi ça va te coûter en temps. J'avais un sprinter qui nous disait l'autre fois, il avait des mecs sur son chantier, les gars arrivaient à 9h30, 10h et puis à 15h ils étaient plus là. 69:01 Donc le premier chantier était super en retard, contrairement au deuxième où les mecs dorment sur place, les mecs se lèvent, ils mettent un chantier et ils commencent à taper du burin, alors que l'autre, ils arrivent, ils doivent prendre le café, ils doivent fumer, machin. En gros, en termes de travail effectif, les mecs, les autres étaient beaucoup plus efficaces. Donc, c'est ce qu'il faut regarder sur le monde. D'accord. Maintenant, un autre, ma dernière question. Si je veux attendre le latisan qui travaille sur le chemin bien, le premier bien, j'ai une petite crainte au niveau des squats. Donc j'ai pensé à faire sous-screen, télé-suivaillance. Est-ce que c'est nécessaire? Ce n'est pas être parano non plus, mec. 69:57 Ça m'a pris beaucoup la tête quand j'ai signé. Je me suis dit, je ne vais pas faire tout ça pour que quelqu'un vienne squatter mon bien gratuitement comme ça. Ouais, j'imagine. Franchement, je ne sais pas. Après, ça dépend comment ça va te coûter. Moi, je fais. Ça coûte combien? Ça me coûte 39 euros. Par mois? 70:29 Oui. Ah, mais ces gens, ils mettent juste la caméra, ouais, ok. Ils mettent la sirène, une sirène, une caméra, et en fait, quand il y a une intrusion, la sirène se met en marche, ils ont une alerte, et ils contactent directement la police ou des... Bon, après, si ça peut te permettre de dormir tranquillement ou sereinement, je te dirais vas-y, fais-toi un kiff, tu vois. Je ne suis pas sûr que ce soit… Bon, c'est dissuasif, c'est sûr. C'est sûr que c'est dissuasif. Moi, pour le même truc, je vais chez Aliexpress, j'en achète des ventes sur moi, ouvrées, et je mets 3-4 fausses factices avec la petite lampe rouge qui t'allume, clic, clic, clic, clic, clic, clic, et puis le mec il arrive, il voit les caméras, il lui jote, il dit « ah merde, allez, tu me parles chez les gars, on se barne, tu vois ». 71:34 Mais après, ça dépend combien de temps ça va durer et quel est l'engagement que tu as. Si tu peux t'engager juste sur un mois ou deux, je te dirais bon ok. Mais si on te dit il faut que tu t'engages pendant 6 mois ou un an, c'est pas un gros budget mais en vrai pour moi c'est moins. Je sais pas. C'est vrai qu'on dit que ça n'arrive pas aux autres, mais ce n'est pas un truc auquel je pense. Mais comme on dit, il faut toujours penser à son bien-être pour bien dormir. Donc si ça peut t'aider à dormir, mec, fais-le. C'est tout pour moi merci Candy merci à tout le monde merci à vous mon gars en tout cas on a hâte de voir la photo avec les deux du ciel et des deux mâles il y a pas de soucis j'ai envie de lire la photo merci beaucoup bonsoir à toi alors si tu as une question je t'invite à lever la main une question de Suleyman salut Kenzie salut Sprinter ça va? 72:59 ça va ça va je voulais te demander là j'ai le compromis du coup qui approche c'est le 13 décembre. Je voulais juste voir avec toi pour les conditions suspensives, j'ai pensé à quelques conditions suspensives, déjà je ne sais pas si par exemple il y a des conditions de suspensives qui ne sont pas remplies, est-ce que je peux toujours acheter plein de critères. Par exemple, là, je te dis un peu ce que j'ai pensé à mettre pour les conditions suspensives. J'ai pensé à mettre le prix du bien, avoir forcément la totalité de l'emprunt, donc c'est prix du bien plus les travaux, mais plus les travaux aussi du tout à l'égout, vers le trottoir. Le temps de crédit, que ce soit la durée du crédit 25 ans, peut-être que je devrais mettre minimum 20 ans, ou même 25, ou je vais mettre 25 ans. Différé minimum de, je me suis dit minimum de 2 ans. 74:18 Différé? Ouais, différé. Alors en fait, ce qu'il faut se dire c'est que les conditions suspensives que tu vas mettre, il faut que ça fasse sens quand même dans le projet, il ne faut pas que ça fasse le mec chiant, tu vois genre limite il faut qu'il fasse beau le jour de la signature, tranquille, faut quand même garder un peu d'ignorance sur certaines mesures. En gros, c'est un aspect qu'il y a avec l'acquisition de ce bien, c'est qu'ils m'ont demandé d'avoir 4 mois entre la signature du compromis et la signature définitive, je ne sais pas exactement, pour le temps qu'ils trouvent une autre location, qu'ils trouvent un autre logement. Ils m'ont demandé 4 mois, plus 6 mois ou 7 mois de travaux, et on ne sait jamais peut-être que ça peut dépasser. C'est pour ça que je me suis dit que je vais mettre 2 ans. Et encore, ma question aussi c'est, par exemple, si j'ai quasiment toutes les conditions suspensives qui sont ok, sauf par exemple j'ai différé minimum, enfin j'ai différé de 1 an au lieu de 2 ans, je peux toujours acheter, je peux ne pas... 75:51 Oui tu peux toujours acheter, en fait c'est juste une con de ce qui fait que ça se bloque si tu veux te bloquer mais si tu veux quand même y aller, tu dois comme y aller, c'est comme si en gros tu disais ben la condition de suite forcément c'est si j'obtiens un prêt, mais si t'obtiens pas le prêt que tu veux quand même acheter avec tes fonds propres, tu peux toujours le faire. Très bien, ok. Mais concernant le truc qu'ils te disent, qu'ils veulent rester dans le logement, alors tu pourrais demander ce différé là, mais en vrai c'est pas ça qui va t'aider, ce que tu devrais demander dans cette condition là, c'est limite que les mecs te versent un loyer pendant la durée de l'acquisition là. DL – Ah ok, ok, ils m'ont dit dans la signature de l'ordre d'achat, à savoir une période de 4 mois avant la signature finale sera inscrite afin de laisser le temps au vendeur de trouver une location, cependant s'il trouve avant aucun souci pour effectuer la signature avant la date maximale. 76:58 DLRM – Ah ok, donc ça veut dire qu'ils partent quand même avant la date de la signature, donc là il n'y a pas de loyer, parce que tu n'es pas encore propriétaire, en fait le loyer c'est quand tu es propriétaire et si par tarif, donc là il n'y aura pas de loyer. Bon, dans ce cas là… – Dans ce cas là, peut-être qu'il faudrait que je vois aussi avec la banque pour que l'emprunt commence à partir du moment où je signe? – Oui mais en fait, ça commencera toujours au moment de la signature. – Ok, donc il n'y a plus à prendre en compte les 4 mois? Non, non, non, non. En fait, de toute façon, les crêtes, moi, c'était... ça a commencé quand, aussi? Est-ce que ça commence à partir du moment de l'offre d'achat ou... 77:47 je sais pas. Là, ils m'ont juste dit, voilà... voilà la fiche d'état civil à remplir pour le notaire, à savoir une période de 4 mois avant l'insignature finale. Sera inscrite avant de laisser le temps. J'imagine que c'est entre le compromis et la vente. Ah oui, de toute façon, ils t'ont dit que c'est ce qui sera inscrit, donc ça va commencer à partir du moment de la signature du compromis et puis si ils ont trouvé avant, ça se fera En tout cas pour moi ça ne pose pas de problème, ils seront partis quand même, le paix commencera à partir de ce moment là. 78:34 Et tu vois ce que je te dirais sous tes conditions suspensives c'est de mettre des éléments qui font sens, il ne faut pas que ce soit trop rigide non plus, sinon le mec en fait il peut se braquer en se disant ouais c'est bon il vient nous casser les pieds c'est bon top quoi. Ok ok donc en gros je mets le prix du bien plus travaux et tout l'ensemble des travaux, le temps de crédit ça c'est important du coup quoi peut-être je mets minimum 20 ans? Ou je dis 25 ans minimum? Bon habituellement ce qui se fait c'est 20 ans, mais moi tu peux mettre 20 ans et puis le taux que tu mets, un truc qui se fait actuellement, genre tu dois mettre par exemple 4%, 4,5% et puis ouais, je pense que ça c'est bien. Mais si tu mets un taux trop bas, les mecs vont se dire de toute façon tu dis très bien que personne n'aura ce taux là, donc cette condition ne sera jamais respectée. 79:46 Plus la clause de substitution, j'ai vu dans la vidéo tu nous dis de la mettre même si on compte faire un nom propre, donc clause de substitution, et j'ai pas encore eu la réponse, voir avec eux si, enfin une potentielle acceptation des travaux, enfin une acceptation de potentiel, enfin comment on appelle ça, pour que la mairie elle accepte les travaux si y'a besoin d'accords ou de, quelque chose comme ça? Ben non parce que si tu achètes le bien, c'est quand tu es propriétaire que tu fais ta demande. Alors dans des cas exceptionnels tu peux faire une demande avant d'être propriétaire mais la logique veut que tu fasses ta demande de travaux avant. A part s'il y a un truc délicat où il faut un permis de construire ou un truc ou éventuellement parmi les divisés que toi tu peux absolument faire la demande avant d'acheter le bien. 80:55 Tu peux dire dans le cas de l'obtention du truc, mais dans ton cas actuel, pour moi ça n'a pas vraiment d'intérêt. Ok, ok. En soi, si on veut juste prendre une maison et la diviser en plusieurs appartements, on n'a pas besoin de demander à la mairie… Ça dépend de la ville. Maintenant il y a des villes qui vont te demander même pour une division officieuse de faire une déclaration. Tu voudrais déposer un permis de diviser même. C'est vraiment une demande de permis qu'ils vont déposer, mais ça dépend de la ville. Il y a des villes qui sont un peu plus tranquilles, où là en gros, si tu ne changes même pas de trucs à l'extérieur, c'est-à-dire que tu ne changes pas de fenêtres, tu ne changes rien, dans certaines villes, tu n'as rien à déposer du tout. 81:48 Ok, donc j'appelle la mairie et je leur demande, c'est ça? Moi c'est à Cambrai. Donc je les appelle, je leur dis... Alors, il faudrait leur dire dans quelle rue tu es, et si tu changes les éléments extérieurs, de toute façon il faudra quand même faire une déclaration préalable, genre si tu changes la fenêtre et tout ça. Et en fonction de la rue de manière à laquelle tu seras, il se peut que tu sois dans un secteur « protégé ». Et du coup il faudrait faire… Là il sera un peu plus pointillé parce qu'il y aura sûrement l'aval des architectes du bâtiment de France. En soi j'ai rien à changer d'extérieur et j'ai vu que j'étais pas dans un truc historique mais du coup je leur demande s'il faut leur demander s'il faut une autorisation c'est ça de la mairie pour faire les travaux de division. En fait il faut juste te demander si t'es sur un quartier protégé, si c'est un secteur protégé là tu sais qu'il faudra avoir l'or aval. 82:53 Mais si tu n'es pas dans un secteur protégé et que tu n'as pas d'éléments extérieurs que tu penses, ni de fenêtres, ni de vélus, rien, ben là il n'y a même pas de truc à déclarer. Donc même pas la peine de les appeler? Ben alors il faudra quand même les appeler pour savoir si ton staff vide et ton bien est dans une zone protégée, si tu es dans une zone protégée tu devras faire des démarches de déclaration, mais si tu n'es pas dans une zone protégée, il n'y a pas de déclaration à faire si tu fais des travaux qu'à l'intérieur. Donc dans tous les cas tu dois les appeler. du coup demain. Il y a un autre truc, il y a un artisan qui devait venir hier, finalement il n'a pas pu venir, il y avait un autre qui devait répondre, maintenant il ne répond pas. Du coup je me suis retrouvé avec un seul devis, la personne qui m'avait fait le devis m'a fait un devis plus élevé du coup, aussi pour la banque et pour le compromis, au lieu de 87 000 il m'a mis à 103 000, j'imagine que ce serait plus judicieux de repousser la signature du compromis, non? 84:15 Je comprends ton question. En gros là est-ce que je repousse la signature du compromis au lieu de la garder pour mercredi 13 du coup, la semaine prochaine, je repousse parce que j'ai pas eu assez de devis de la part d'artisans et ça fait que si dans ma condition suspensive… enfin déjà est-ce qu'il faut que je donne un devis, le montant des travaux? Non mais en fait ça serait pas d'importance, le devis c'est plus pour toi, c'est à dire qu'en gros à l'arrière, si tu as eu des devis je sais pas à 80 000, mais à l'arrière sur ton compromis, tu vas mettre peut-être 120 000, c'est toi qui met le montant que tu veux, on va pas te demander un devis pour dire c'est quoi le devis, c'est pour toi comme info. Après il va te servir seulement après quand tu vas aller chercher le financement mais là à ce stade là tu peux juste donner le montant que tu veux on va noter le montant que tu veux sur le compromis. Si tu veux mettre 200 000 euros on met 200 000 euros. Parfait et sachant que tu m'as dit que juste avant tu m'as dit que même si les conditions expansives 1 n'étaient pas respectées je pouvais toujours acheter si je veux. Si je mets par exemple 200 000 et qu'au final j'ai 180 000. 85:41 Tu vois il y a un piège dans ça, c'est pas parce que tu peux mettre le montant que tu veux qu'il faut mettre n'importe quoi sur le montant. Si demain tu mets 300 000 euros et que tu vas voir la banque et qu'elle voit que tu as budgeté 300 000 balles sur ton compromis, elle va te dire mais ton projet est pas sérieux, genre qu'est-ce que t'as prévu, genre c'est pas cohérent. Donc il faut quand même que ton projet soit cohérent. Alors tu peux prendre une certaine marge de manoeuvre, mais il faut pas que ce soit genre 250 000 euros alors que les boulons coûtent 60 000 euros ou 80 000 euros. Ouais, je pense que je vais mettre un truc du genre 115 000 pour les travaux au lieu de… Mais moi je dirais même autant que les artisans les plus chers à ton donné demandaient, tu vois. J'en aurais même mis une marge dessus. Au moins tu sais que là... 86:31 Justement, justement le problème c'est que là pour l'instant j'ai eu qu'un seul artisan qui est venu, les autres, enfin l'autre qui devait venir n'a pas pu venir, et du coup il n'aura pas le temps de me faire un devis avant le compromis mercredi. Mais ce matin tu m'as dit oui j'en ai vu deux machin, par an c'était une estimation et là juste avant tu expliquais en fait que ceux qui ne pouvaient pas les artisans qui ne viennent pas dormir et tout ils te rajoutent les frais de déplacement etc. et lui aussi du coup enfin dans ça il m'a inclus les frais de déplacement des ouvriers et tout chaque jour donc tu vois tous les jours. Le livre dit que ce sera aux alentours de 140 000 mais 140 000 c'est énorme et c'est en fonction des déplacements. Il y a ça aussi à prendre en compte. Oui mais c'est pour ça qu'ils s'en fichent de ne pas se venir de nous. 87:33 Si tu veux venir à un autre point pour avoir une estimation mais à l'aile il faut prendre un truc large comme ça tu sais que même si c'est pas l'artisan A et même si tu dois travailler avec un autre, mais tu as quand même une marge de manoeuvre. Ok, ok. C'est pour ça, d'où ma question en gros, est-ce que vu que j'ai pas eu encore assez de vie et que j'aurai pas le temps d'avoir un ou deux autres de vie d'ici mercredi, est-ce que je repousse la date? Non, pas nécessaire. Pas nécessaire? Pas nécessaire, ouais non. Si tu veux le faire, tu peux, mais pour moi c'est pas nécessairement nécessaire. L'idéal c'est quand même d'avoir vu quelqu'un sur place qui vous avait parlé un peu technique sur des points techniques que tu n'aurais pas vu. 88:12 Et après une fois que tu as vu tous ces éléments là, pour moi bon après c'est une estimation. Moi ça m'est arrivé de faire des trucs, en gros j'ai juste pris mes 1000 euros du mètre carré en me disant bon allez normalement ça devrait passer. C'est très bien 1000, 1000 oui oui c'est ça 1000 plus 3000 euros par heure, plus 3000 euros de grubes. C'est ça exactement. Donc tu peux faire ton estimations comme ça et même à l'arrière moi je dirais plus ça genre même si tu as eu des devirs grand jour, si tu vois que l'estimation qu'ils t'ont faite est moins importante que le montant des 1000€, plus ta marge et plus tes meubles et tout, tu prends ce montant là toi. Même si lui il avait oublié des trucs et tout, tu avais quand même tout prévu le truc quoi. 89:06 Ok parfait, parfait. Donc ça c'est noté. Et tu vois dans ta vidéo tu dis par exemple que ton notaire t'a dit de faire attention à la fenêtre, le passage, etc. Moi, mon notaire, je l'ai appelé, on a parlé une fois. C'est même pas encore mon notaire, c'est une collaboratrice. On a parlé rapidement, etc. J'ai rempli l'affiche. Mais c'est tout. Et là il me demande déjà de venir pour signer. Quand est-ce que toi et ton dit oui attention ils ont regardé en profondeur ton bien etc. 89:48 Déjà quand tu leur donnes le compromis, le projet du compromis, mais c'est à ce moment là qu'ils l'analysent. En imaginant que toi tu signes mercredi, ben en gros là il faudrait déjà qu'il ait le projet, s'il l'a déjà reçu, et puis il va l'analyser, et puis peut-être que lundi ou mardi il faudrait qu'il te dise ok c'est bon, j'ai tout regardé, c'est ok tu peux aller, et si par contre il y a un truc qui lui saute à l'oeil, tu vas dire attention à tel ou tel élément. Il te dira toujours si il y a un élément qui lui saute aux yeux, il te dira de faire attention à cet élément là et pour répondre à la question que tu as posé, comment il s'est, je pense que, personnellement je ne sais pas quelles sont les recherches précises qu'ils vont faire, je sais qu'ils vont faire des recherches sur l'historique du bien pour savoir ok, qui a vendu le bien, à quel moment, parce qu'en fait on n'est jamais à l'abri qu'il y a un moment donné, il y a une main levée qui n'a pas été levée. C'est-à-dire que par exemple quelqu'un avait fait un prêt sur le bien, pour acheter le bien et il a peut-être vendu le bien, il n'a pas remboursé la banque par exemple. Et dans ce cas de figure là, si la banque se réveille un jour et se dit mais il y a mon bien là que j'avais prêté à Intel de l'argent pour acheter le bien, il ne me rembourse plus, où est mon bien crois-toi? Et comme il a un privilège, même si toi entre guillemets les mecs s'étaient trompés que t'avais acheté, bah à ce moment là le bien il est plus à toi, parce que t'es quand même à quelqu'un d'autre, mais bon ça on est en France, ça devrait pas arriver, c'est ce genre de vérification qu'ils vont faire, ensuite ils vont peut être aussi vérifier des éléments comme les analyses de risque, mais bon ça en général quand ils ont l'habitude avec cette ville là ils connaissent un peu les risques, que ce soit sismiques ou d'inondations ou tout ça, ils vont les connaître. Après ils vont voir aussi, comme je disais au niveau de l'historique, s'il y a eu des changements ou en tout cas des servitudes qui étaient en jeu, en gros dès qu'il y a un moment où il y a une servitude qui est en jeu, là ils vont faire attention pour savoir c'est quoi la servitude, à quoi elle sert, est-ce qu'elle est d'usage, est-ce qu'il y a plusieurs propriétaires sur cette servitude, comment ça se passe, je pense que c'est quand il y a des petits éléments particuliers que ça va attirer leur attention. Parce que tu vois, je pense que la servitude, typiquement, dès que tu vois le mot servitude, il faut que tu saches est-ce que c'est une usage, c'est-à-dire est-ce que c'est parce que les gens habituellement passent par là et du coup c'est devenu une servitude ou est-ce que c'est des propriétaires qui se sont mis d'accord pour dire « ce passage-là nous appartient à tous et c'est une servitude qui est rattaché à tel ou tel lien. 93:16 Ok. Toi tu as dit qu'il faut qu'il voit le projet avant du coup le compromis. Moi je les ai juste mis en relation, je leur ai donné en fait le nom du notaire, du vendeur. C'est tout? C'est quoi? Il faut lui envoyer les plans, les diagnoses? Alors non t'inquiète, c'est eux même qui vont, en fait c'est pas lui que tu dois contacter, c'est surtout le notaire du vendeur que tu dois notifier en disant que ton OTA s'appelle et tel et tel et eux ils vont rentrer en contact avec ton OTA et eux quand ils auront fait l'offre ou le projet ils vont lui transmettre, mais si tu ne l'avais pas fait à ce moment là toi tu peux transmettre le projet du compromis à ton notaire et comme ça lui il rentrera en contact avec le notaire du vendeur en disant et voici j'ai reçu le projet de mon client, faut qu'on se mette d'accord, on va analyser ça et puis on se met OK sur ça quoi toi. 94:18 Ouais c'est ce qui s'est passé en soi, moi j'ai reçu du coup pour l'offre d'achat et pour potentiel compromis de vente, à ce moment-là j'ai vu que dans l'information il fallait que nous on ait notre propre notaire, j'ai regardé sur google un notaire pas loin qui est bien noté etc, je l'ai contacté et je lui ai dit voilà le notaire, enfin il m'a demandé qui était le notaire vendeur et du coup ils se sont mis en contact ensemble, donc moi j'ai rien à leur envoyer en soi, c'est juste… vont se débrouiller entre eux. Ok parfait. Et ils m'ont demandé 300 euros de frais de promesse, c'est normal c'est ça? Ouais ça c'est normal. Ok ok bon bah c'est bon dans ce cas là tout est bon pour moi. C'est quelque chose de normal, c'est quoi c'est une sorte d'avance, à la fin ce sera directement décompté des frais que tu vas avancer. 95:24 Ok, ok, ok, très bien, très bien. Il n'y a pas en général, il n'y a pas dans un compromis de vente, moi j'ai un ami qui est allé acheter ici à Paris, ça sent bien, et lui ont dit dans le compromis de vente, si tu n'achètes pas, tu vas payer 10% je crois du prix du bien. – Ça c'est si tu as des conditions qui sont respectées et que tu décides de changer d'avis à la fin. – Ok, donc là même si je le vois… – Si tu as le financement, ils savent que tu as le financement, et que pour une raison qu'on ignore tu décides de dire ouais bah en fait vous savez quoi ça m'intéresse plus trop d'acheter là il serait un droit de t'en réclamer ces 10% là. Ok mais ouais ok ok ok donc je peux pas le dans le compromis de vente leur dire non je veux pas ces 10% en plus parce que le pire c'est que le courtier en gros mon agent immobilier là dessus là il m'a proposé son frère qui est courtier c'est à dire que son frère il sera au courant si j'ai un si il réussit à m'avoir un emploi mais bon de toute façon le but c'est que tu obtiennes ton financement en vrai ceci c'est pour y aller pour ne pas le faire autant ne pas le faire c'est comme si tu te disais tu te fiches d'une demoiselle pour ne pas l'épouser. C'est juste que tellement c'est sortir de ma zone de confort j'ai besoin d'être sûr que j'ai une bande de sortie au cas où. 97:04 Mais de toute façon le but c'est d'avoir ton financement donc si tu as le financement il n'y a pas de raison que tu n'ailles pas au bout. Le seul truc qui pourrait faire que tu n'ailles pas au bout, c'est si tu vois qu'il y a un truc qu'ils avaient dit, qu'ils échangent, par exemple, ok, ils décident de ne pas partir, ou je ne sais pas, le bien, tu arrives finalement, ils ont dévalisé des trucs, ils ont tout cassé ou j'en sais rien, là tu pourrais dire, ben non les gars, ça ne va plus, c'est pas ce qu'on avait visité, tu vois. Mais si toutes les conditions sont réunies, il n'y a pas de raison que tu n'aies pas le goût. Ok. Faut pas mettre ça dans les conditions suspensives, rajouter des trucs comme ça, comme quoi, que les choses restent telles qu'elles sont et pas que tout soit dans un état catastrophique à la sortie. 97:54 Bah c'est... La structure reste la même. C'est un truc comme on va dire... Ça va de soi. Ça va de soi, après c'est vrai qu'on le note pas, donc on le note pas. Ok parfait, merci beaucoup Kenji pour toutes tes réponses, merci beaucoup. Si il y a d'autres questions tu me fais savoir. Merci beaucoup. Je t'en prie. Alors j'ai une question de Alpha. 98:22 Allo allo, bonsoir Kendi. Yes, comment ça va? Ouais ça va très bien, et toi? Est-ce que tu as une bonne nouvelle toi? Est-ce que c'est passé la léthargie? Eh ben je pense que c'est pas mon sourire tu vois. C'est bon t'as reçu le courrier du coup? Ouais, ça y est, je l'ai vu aujourd'hui. Bonne surprise. Je suis rentré à 18h30. Tu t'attendais le facteur de vent à côté de la voie de Thaunaise? 99:02 Je t'avoue que depuis mardi, tous les jours, je passe au moins deux fois. Non mais là, ça y est, je l'ai vu aujourd'hui, donc plutôt bon signe. C'est en bonne voie, bientôt le boule finale quoi. C'est ça mec, c'est ça. Mais en plus tu vois, ça me fait trop sourire parce que je me souviens en fait quand je vous ai au téléphone au début et du coup vous êtes en mode « Ah c'est chaud, machin » et puis après vous vous entend sur quelqu'un, ben putain c'est vrai, je me dis « Ah ouais, des changements, chanteurs, c'est quoi ça? » C'est grave, c'est grave. C'est une bonne expérience, franchement là j'étais en train de regarder la formation là et je vois en gros, je l'avais noté en gros, tu vois, le financement est une étape très difficile qui demande de la patience et de la persévérance. Et c'est exactement ça quoi. Ça peut être difficile mais… En plus, toi, t'avais pas mal de… comment dire… de la pluie parce que toi t'avais une situation un peu délicate, tu vois. 100:01 C'est ça qui est intéressant, on peut se dire, si moi je suis comme ça, et si moi je suis comme ça, et si moi je suis comme ça, et là tu te dis, ok, lui il l'a fait, c'est que c'est possible. Non mais là je confirme, il n'y a plus rien d'impossible à mes yeux. C'est exactement ça, avec la persévérance, tout est possible. C'est cool, c'est cool. Franchement là, très très content et puis j'attends d'arriver au bout quoi. Une étape qui va bientôt se boucler. Donc voilà, voilà. Donc là j'ai vu le courrier comme je t'ai dit. Donc j'ai commencé à lire, j'ai pas tout lu, je l'ai vu tout à l'heure quoi, pour faire simple. 100:45 J'avais deux petites questions qui me viennent en tête là, comme ça, pour le peu que j'ai lu pour l'instant. Donc la première, ça paraît peut-être évident, mais bon j'aimerais te rassurer quand même. Déjà j'ai un dossier qui fait 64 pages, et je l'ai en 3 exemplaires. Donc un exemplaire client et deux exemplaires à retourner signés. Ah ouais ok. Moi c'était pas aussi doux quand même, mais ouais ok. Il y a trop de trucs, du coup je vais prendre mon temps pour tout lire quoi. Après les exemplaires ils sont tous identiques donc je vais les prendre et lire en seul. La question que je pose là vu que je compte contacter mon notaire quand même pour planifier au plus tôt après les 11 jours quoi je veux dire. La question que je pose je lui envoie quel exemplaire ou ça a aucune importance quoi. Non mais là on n'a même pas besoin de lui envoyer là tu lui dis simplement que tu as reçu l'offre. Après quoi que, oui, va te demander quand même de lui envoyer le document pour être sûr de ce que tu racontes, mais je pense que c'est même pas la peine de tout lui envoyer. Il y a sûrement une page qui récapitule tout. Tu prends ça et puis tu lui envoies. C'est pas la peine de lui envoyer les... je sais pas si c'est 30 pages ou 64 pages. 101:56 64. C'est pas la peine de tout lui envoyer. Il y a forcément une page où soit ça doit être la première page qui dit nous avons le plaisir de vous dire que nous accordons votre prêt machin et tout. Effectivement, ça c'est deux pages, par contre c'est facile. Par contre là dessus il n'y a aucun montant, il n'y a rien du tout, c'est vraiment un truc rien de détail, juste le plaisir de vous adresser votre offre de prêt immobilier quoi. Mais est-ce qu'il y a l'adresse du bien? Là-dessus, non, non, sur cette page-là, je n'ai pas l'adresse du bien. Il faudrait un truc qui… Mais je l'ai vu dans le dossier, effectivement, un endroit où il y a une page qui récapitule un peu avec l'adresse du bien qui apparaît. Ouais, mais il faudrait trouver la page qui récapitule. 102:52 En gros, moi je lui aurais envoyé la page qui dit nous avons le plaisir machin et le détail du financement. Mais de toute façon, lui il a juste besoin de savoir quelle banque a accepté et ensuite lui il va faire ce qu'on appelle un appel de fonds pour avoir l'argent et une fois qu'il a l'argent la signature se fait. Donc il n'y a pas de, en gros là la prio, même le premier courrier que tu envoies c'est juste pour qu'on puisse fixer la date limite se dire ok ben là on est tel jour bon ben peut-être qu'on pourrait signer à partir du 18 tu vois ou du 19 et est-ce qu'il y a des dates à ce moment là, si y a des dates comme ça vous prenez déjà rendez-vous et si bon ben ils sont pas trucs, bon peut-être ce sera début d'année mais en tout cas si tu peux signer là, tu essaies de voir pour prendre la date et puis après la partie logistique sur l'appel de fonds et tout, ça de toute façon une fois qu'ils ont le nom de la banque et tout, eux ils peuvent contacter la banque et faire le nécessaire. D'accord ok, je comprends un peu. En parlant d'appel de fonds, il y a un truc que j'ai vu, je ne sais pas si c'est vraiment avéré ou pas. Une fois que les 11 jours sont passés et que j'ai signé, j'envoie le truc à la banque, et c'est une fois le temps d'attente, j'ai vu en fait 5 jours écrits, pas sur le contrat mais sur mon application de la banque, qu'une fois que j'ai signé et que je renvoie, il y a un delai de 5 jours pour que le notaire puisse faire appel au fonds. Est-ce que c'est avéré ça en fait ou non? C'est juste un théorique. Alors, j'ai pas bien compris, il faut un délai pour qu'il fasse appel au fonds, donc délai moyen, 5 jours ouvrés à réception de l'appel du fonds du notaire transmis par vos soins. Donc je ne sais pas si c'est au bout du 11ème jour, supposons que j'ai ma signature, le notaire fait l'appel des fonds et c'est cinq jours plus tard qu'il a vraiment les fonds ou c'est… Ah non, en fait la signature ne peut pas se faire sans les fonds. Donc si tu attends les 11 jours et qu'ensuite le notaire fait l'appel des fonds après 11 jours, la signature ne pourra se faire que dans les cinq jours entre guillemets après. Mais en fait le notaire ne peut pas signer, moi c'est déjà arrivé même que en gros on est pris la date de signature, par exemple on s'est dit ok on signait à on va dire à 11h et on arrive à 11h, avant même d'arriver le notaire me dit écoute c'est pas la peine de venir parce que l'argent n'est pas encore sur le compte quoi. Donc on attend 14 heures pour voir si on a l'argent et si l'argent arrive à 14 heures on signera peut-être à 14 heures ou 15 heures. Donc des fois je dis même à quelques heures près ça peut être décalé et même je me souviens le mec il me disait qu'il ne se comprend pas que les mecs prennent du temps à nous faire un virement alors que maintenant ça peut être instantané. 106:30 Du coup c'était un peu genre c'est quoi ce bordel machin et du coup on nous a fait perdre du temps. Du coup il n'était pas content du tout. Mais tant que l'argent n'est pas sur le compte d'une OTA, c'est pas possible de signer. D'accord ok. Du coup la question que je vous pose c'est est-ce que là, montant que je n'ai pas retourné et que la banque n'a pas réceptionné le contrat signé, est-ce que le notaire, lui, ne peut pas en s'y passant faire l'appel au fond? Non. 106:58 Parce que tu n'es pas censé avoir accepté le… On est d'accord. Donc le temps que tu n'as pas accepté, il ne peut rien faire. D'accord, donc il faut que je compte au moins un jour plus le temps de la poste. De traitement. C'est mieux, quoi. D'accord, ok. Donc sûrement l'année prochaine, début d'année prochaine. Mais après, les 11 jours... Ouais, en fait... 107:23 Ah ouais, toi tu devrais le renvoyer par la poste, du coup. Ouais, c'est ça, ouais, donc... Ouais, c'est ça, c'est le cache-fou de la poste qui fait foire. Ouais, ouais, ouais. Mais alors, moi, y'avait une autre technique... Ah ouais, mais... Ça c'est du flan. Parce que moi, des fois c'est arrivé que genre on antidate le truc et puis je lui laisse le dossier. Tu lui laisses le dossier de la... 107:51 Bah en fait je mets la date du 11 jours et puis je lui laisse le dossier au conseiller et quand les 11 jours sont arrivés mais ils passent une dossier. D'accord mais vu que je ne peux pas le poser directement au conseil, il faut que je l'envoie par la poste. Ouais ouais, dans ce cas là il y aura ce truc là. Mais envoie là un lettre suivi, recommandé, plus plus plus. Il n'y a pas qu'il se fasse un vote. J'ai posé la question au conseil, il n'y a pas forcément besoin. Mais bon, je le ferai quand même. Non mais après c'est moi qui ai enlevé celui-là, mais c'est sûr que t'as pas envie que ce courrier-là soit perdu. 108:34 Ah oui bien sûr, bien sûr. Ok, bon je passe au deuxième point là, au niveau de la garantie. Donc finalement, je t'avais parlé de l'histoire d'Action Logement là, qui finalement n'a de ce qu'on a convenu, ce que Badal a contacté mon autaire, donc moi j'étais parti dans l'idée du PPD, là dans ce que je lis c'est du HSPD, donc hypothèque légale spéciale du protecteur de dernier, je sais pas si c'est la même chose que du PPD ou si c'est encore un truc un peu différent. Bah pour moi ça doit être le même truc, c'est juste un an un peu particulier, mais bon, le principe reste le même, c'est que c'est pas une société de couchonnement quoi. Tout à fait, d'accord. Voilà. 109:23 D'accord, ok, donc c'est parfait, là-dessus. Donc là, moi, je pense, je pense que, bah j'avais fait pour consulter les artisans pour avoir les dévis, en fait, je viens de me rendre compte qu'au niveau de ma conception, de mes logements, que j'avais fait une erreur de conception, je te montre ça si c'est possible, tu me dis ce que tu en penses, je ne sais pas si je peux partager ou pas. Tu veux partager ton écran ou le lien? Mon écran si ça t'embête pas. Je vais te donner la main, je passe un pot en paneliste. Normalement tu devrais Il faut juste penser à réactiver ton son après. Tu m'entends toujours? Oui je t'entends. J'ai l'impression que ma connexion est hyper longtemps. C'est où le partage d'écran? C'est au milieu, normalement tu peux partager. 111:24 Je vais juste que ça réagisse. Tu me dis dès que tu vois l'écran. C'est bon. Donc là, je te fais une capture de mon plan pour faire simple. Donc je suis au deuxième étage, je vais aller directement devant le tourbillon. C'est le dossier de Joanne que tu as pris là toi. Oui, je me suis inscrit et puis j'ai... C'est pratique. En tout cas, je vois que c'est les spliters même qui améliorent nos programmes de jour en jour parce qu'il y a Bell Tool qui a fait le plan des ballons, Joanne qui a fait ce truc-là, donc ça c'est bien. 112:15 Tu as raison, oui. Effectivement. Donc là c'est cet appartement, l'appartement 6, en rebalayant, je me suis dit, effectivement je fais une bêtise, je te laisse voir, je sais pas si tu te rends compte là automatiquement, on le verra cet appartement. Mais il n'y a pas de lumière dessus là. Exactement, donc en fait je me suis rendu compte, j'avais fait deux petites chambres, donc 1 T3, et je me rends compte que la pièce de vide n'a pas de fenêtre en fait finalement. Donc je me suis dit que j'allais modifier complètement cette conception et j'ai pu en fait en modifier et en faire de cet appartement là deux petits sillons. Donc je te fais voir là. Donc je suis toujours deuxième étage. Donc là, donc cet appartement là, initialement l'entrée est là en fait. 113:11 du coup mec c'est chaud maintenant je sais pas ce que t'en penses moi je trouve ça dégueulasse en plus il manque la salle de bain dans le logement 7 si si il est là la salle de bain dans le couloir là alors tu veux que c'est dans la longueur ok exactement dans la longueur en fait si tu veux actuellement dans l'état actuel ici j'ai des double WC en fait si tu veux. 113:40 Donc j'ai déjà, bah j'ai déjà le coup. Ouais mais en vrai en pratique ça marche pas ça mec. Ça marche pas ça en pratique. Regarde, prends ta règle en haut à gauche là, et mesure l'espace qui vient entre le toilette et le mur de la salle de bains 7. Entre les toilettes? Entre le toilette, l'avant du toilette et le mur. L'avant du toilette, voilà là, et le mur. Donc là, ça fait à peine 30 cm ton truc. Ouais effectivement. T'avais dit que le mec pour passer là il devait passer en marchant en crabe, et ensuite pour rentrer dans la douche, je suppose que là ça peut pas être une douche avec une porte, à moins que ce soit une porte qui s'ouvre vers l'intérieur, la porte de la douche, même ça c'était un premier truc, mais deuxième truc, tu vas mesurer la largeur de l'appartement 7. 114:55 La largeur, hop. Ça doit faire à peine 2,20m ou 2,30m. Ouais, à peu près, 2,60m. 2m60. Mec, moi j'y prends moyen. Et en plus là le seul point de lumière que tu as ici c'est un Velux. C'est ça? Exact c'est ça, un Velux. Moi j'y prends moyen. D'accord donc. Moi j'y prends moyen frère. Moi je trouve ça vraiment pays ça. Alors je veux bien que tu optimises l'espace et tout mais là… Le fait que ça soit en longueur… Mais moi je trouve que… Alors comme si… Et en plus alors ça c'est un premier point. Deuxième point, est-ce que tu peux allouer Ah non, 1er étage, excuse-moi, 1er étage, parce que là on était au 2ème étage, 1er étage. 116:06 C'est ça. Donc au 1er étage, voilà, donc là, au 1er étage, dans le salon de l'appartement 4, j'ai pas de point d'eau là, à droite, alors que tu m'as mis une cuisine qui arrive en plein dans... Là, là? Non, à droite, à droite, à droite, là, ici. Là, au dessus, tu as une salle de bain, du moins une cuisine. Au dessus, il y a une cuisine, effectivement. Mais elle descend dans quoi? Elle va où? Moi, je la ferai passer. Je te remets du coup le deuxième étage pour que tu me dis si c'est bien vu ou pas. Là, en fait, vu que j'ai les salles de bain là, comment j'envisage les choses? On se fait une liaison là pour le vac... 116:51 Parce que la descente en fait, elle est complètement à ce niveau là. Donc, une liaison comme ça, de la salle de bain. Tu m'entends bien? Ouais, vas-y reprends. Donc ce que je disais pour l'évacuation ici au niveau de la cuisine, je comptais mettre une conduite là qui passe au niveau de la salle de bain. Ok. Et de cette salle de bain là, j'ai deux solutions. Comme je te disais actuellement j'ai une WC là au deuxième étage, j'ai une WC également en dessous au premier étage. Donc ça c'était l'option une, soit je renvoie tout à ce niveau là, je descends au premier et je vacu. 117:25 Ou la deuxième option à laquelle j'ai pensé, c'est là au niveau de la lèche, je fais une traverse là qui rejoint cette toilette là pour le vacuation, et là ça va directement bas jusqu'au rez-de-chaussée. Donc un peu un angle comme ça. De la cuisine, je passe ici à la salle de bain, donc sur cette courte distance là, et de cette salle de bain, je vais vers l'autre salle de bain. Et après je descends verticalement jusqu'au rez-de-chaussée. Moi je crois pas du tout à ton truc mec. Déjà à gauche, pour moi c'est même pas envisageable puisque la longueur est trop longue pour que tu puisses avoir une pente décente, quand je dis décente, en fait une pente correcte, pour une bonne évacuation, parce qu'en gros si tu veux évacuer un tuyau de 100 sur une longueur de quasiment 3,50 mètres, même si tu prends une pente de 4°, tu vas te retrouver à au moins 5-6 cm en dessous du sol à la fin. 118:34 Quelle liaison, cette liaison là ou cette liaison là? Non, la liaison salle de bain 7 à salle de bain 5. D'accord, ok, donc la pente ici. La pente ici, et puis même cette pente là, pour qu'elle soit correcte, il faudrait qu'elle commence directement sous le plancher, parce qu'il ne faut pas oublier qu'on a un palier qui entre les deux. Le mec ne peut pas s'amuser à enjamber un tuyau qui transporte une miniature. Ça doit être sous le plancher. Et en étant sous le plancher, en commençant sous le plancher, il faut en plus qu'il y ait une pente, effectivement je vois ce que tu veux dire, donc ça veut dire qu'à la fin on se retrouve dans le logement du mec en dessous, parce que la pente, si autour avec un tuyau de 100, je te dis mec sur 4 têtes tu vas prendre au moins, allez faudrait faire de la géométrie pour avoir la pente de 100, mais tu vas avoir au moins 5-10 cm facile, bien sur je vois ce que tu veux dire, parce qu'une dalle à peu près ça fait combien en épaisseur? 119:39 mais après c'est pas forcément une dalle, là c'est un plancher que tu dois avoir, donc du coup tu peux avoir peut-être 15 cm max et même si tu faisais peut-être, alors faudrait que tu fasses un faux plafond, c'est ce que j'ai une hauteur sous le plafond qui est pas dégueulasse, mais bon ok c'est pas grave je comprends c'est pas forcément le top, mais ok donc je reviens là sur l'image. Alors sans te couper, moi je pense que du coup la solution qui serait viable ce serait la solution 2 que tu as dit c'est à dire salle de bains cette vers ancienne descente du toilette, en gros la place du toilette actuelle, ça ça pourrait aller mais là où ça peut vous causer problème, c'est de cuisine à salle de bainset. Effectivement, cette longueur là... Tu fais passer le tuyau où? Tu vois? Tu vois, en plus t'as une porte, on fait quoi? On casse la porte, on met le tuyau à côté, on met du placo, tu vois genre... 120:43 On fait comment? Je vais envisager en dessous du plancher là. Ouais mais mec, t'aimes trop passer en dessous d'une planchette, il faut pas que ce soit visible, mais je comprends le principe, effectivement, c'est compliqué, et puis même ça veut dire que là si ton planchette est en bon état, tu vas devoir le péter pour passer des tuyaux bizarres, et encore je dis ça, c'est si ça dépend dans quel sens sont tes longes rondes, parce que si tes poutres qui étaient dans le sens de la longueur, mais toi je ne suis pas sûr que tu seras dans la même situation. Qu'est-ce que tu as fait pour te mettre à ce niveau-là? Alors tu vois, en imaginant que tu partes du haut du appartement 7, le truc qui soutient le plancher, ça part du haut là et ça va jusqu'au appartement 5. 121:38 C'est des poutres en bois. Alors, je vais t'expliquer. En fait, tu vois genre, pour que le plancher tienne, il y a des poutres en dessous. Tout à fait. Les poutres, elles peuvent être dans deux sens, soit elles sont horizontales, soit verticalement. Donc verticalement, c'est presque impossible puisque la longueur est importante, donc tu vas avoir un truc qui va bender, en français c'est genre qui va se tordre. Et du coup le seul cas de figure que tu pourras avoir c'est d'avoir des trucs en perpendiculaire, mais si les trucs sont perpendiculaires tu vas pas les percer pour faire passer un tuyau en dessous. Et pour voir l'état du truc actuel, tu vas pas péter un plancher comme ça pour faire passer les tuyaux. D'accord, bah là t'as une vidéo du truc là, je te montre un peu, non c'est pas ça excuse moi, j'avance un peu au point, je vois ce que tu veux dire, effectivement le plancher je pense qu'il est horizontal. Mais c'est sûr, vu la longueur, c'est pas possible qu'il soit vertical. 122:50 T'imagines s'il était vertical, faut déjà trouver les poutres qui font cette longueur-là, et puis même si c'était cette longueur-là, il faudrait quand même mettre des poutres à l'horizontale pour soutenir. Exact. Là t'as une vue, on va rentrer tout de suite là. Hop. Il y a le tournoi, c'est pas là. Je rentre encore deux secondes. Vas-y, vas-y. Désolé, j'ai monopolisé un peu le truc, donc là tu vois tu as le VELUX que tu vois là, moi visuellement je n'y crois pas du tout, quand je vois le VELUX, je vois mal comment tu claques un logement dans ça, Là c'est au papier, ça fait un truc jouable, mais en vrai, en réalité, en plus je comprends mieux pourquoi t'as mis le mur à droite, c'est parce que t'as la poutre qui t'accédera ici. 123:56 Non mais pour moi c'est pas absurde. Moi je me rends compte qu'on s'en a un seul logement là. Alors oui c'est peut-être grand. C'est là où j'allais en venir. Donc du coup je fais péter ce mur là, je fais juste une chambre. Et là je fais une lumière du coup dans la pièce principale avec cette chambre-là dans la pièce principale quoi finalement. Ouais, moi je pense que tu seras mieux... Alors je comprends, ça te fait mal au cœur parce que tu as beaucoup d'espoir que tu aies voulu exploder. J'avais l'espoir de gagner un logement en plus, toi dis go. Mais là par exemple, le fait de faire les deux chambres là, c'est ce que je disais tout à l'heure à Florent, faire ça, ça va te coûter beaucoup plus cher et tu pourras pas louer tes logements beaucoup plus cher à ça. 124:44 Donc autant faire un grand studio, limite tu pourras le vendre en mode vidéo style lorcs et tout machin super ligneux super spacieux super super méga super tu vois et puis voilà mais c'est clair t'as raison ok ok bah écoute c'est parfait y'a pas de soucis c'est clair bah j'en bête pas plus je pense que j'ai posé toutes mes questions je vais revoir ça et puis c'est parti je vais remettre un coup sur le tien là merci en tout cas si t'as d'autres questions tu n'hésites pas. Merci. Merci. Super. Bonne soirée à toi. All right. 125:22 Alors j'ai une question de Didier, je sais pas si tu m'entends mais je t'entends plus. Allô? Ouais. Ouais, salut. Comment vas-tu? Ça va, Miguel, toi-même? Ça va, ça va. Alors je regarde le premier. Alors ça c'est pourquoi? Description des postes, des sols, appartements, terrasses, créations, etc. Il m'a dit qu'il avait des soucis et qu'il a fait des réparations avant de me demander. Et donc du coup maintenant il m'envoie la facture. 126:46 c'est toujours censé valider le truc avant qu'il fasse quoi que ce soit. Après ça peut être, j'avoue c'est un peu touchy, parce que… Alors c'est quoi ta question exactement? Parce que je vais pas faire de plan sur la comète déjà. C'est quoi ta question exactement? Non ça me fait bizarre en fait. Surtout la somme qu'il a demandé, même oralement il m'avait dit bon allez 2500 par rapport à ce qu'il avait vu, tout ça. Mais en fait, plus je réfléchis, plus je me dis, mais ce n'est pas logique. Parce que déjà, comme tu dis, il ne m'a pas demandé avant de faire la validation. Bon, en plus, je ne serais pas chiant avec lui. Donc je me dis, bon, vas-y, il a fait, c'est l'essentiel. Au moins, ça va être bon. OK. Mais derrière, quand il envoie un plafond, la fonte, tous ces genres de choses, là je suis pas forcément d'accord dans le sens où c'est censé être compté, c'est censé être prévu ça. 128:10 Parce qu'en vrai, bon, je sais pas ce que vous avez convenu, mais pour moi, il est pas censé faire des travaux sur le truc que tu n'as pas validé, tu vois. Et surtout t'envoyer un peu le truc en mode surprise surprise. Après j'avoue c'est un peu délicat, ça dépend du discours que vous avez eu. En gros vous vous êtes dit quoi par rapport à ça? En fait j'ai été mis sur le fait accompli. Donc j'ai dit ok d'accord, tu me diras c'est quoi le prix. Là il m'a dit ça va faire dans les 2500. Je lui ai dit bon, vas-y 2500, après tout il a fait le truc, il a fait le job. D'accord ok, va pour cette fois. Mais après je lui ai bien dit, si il y a quoi que ce soit derrière, tu m'appelles, tu prends plus de décision comme ça. Mais là je vois qu'au niveau de la somme, même la somme ça ne correspond pas. 129:13 Mais mec faut lui dire, mais en fait, tu vois déjà la dernière fois tu m'avais dit une histoire de ouais c'est pas ce qu'on avait dit machin et tout, tu vois j'en suis déjà dit quand c'est comme ça, va sur de l'écrit toi. Oui, c'est pour ça que vous me demandez de m'envoyer le devis justement. Et il te l'a pas envoyé? Non, là il m'envoie juste la facture c'est tout. Ben non, mais alors le devis, tu lui as dit de te l'envoyer quand et il devait faire les travaux quand? Ben en fait c'est quand je suis arrivé que j'ai vu que les travaux avaient déjà été faits. C'est à dire déjà pour le sol, les travaux avaient déjà été faits pour le sol. 129:59 Et pour le plafond, ils l'ont déposé et après je suis arrivé. Et je vois qu'il n'y a plus de plafond. Donc bien sûr, il faut mettre un nouveau plafond. Mais ils ne me montrent pas des choses qui ne vont pas auparavant. Tandis qu'ils savent très bien quel jour que je passe. Et je l'avertis même souvent quand je passe. Quand je vais passer et tout. Et tous les semaines, je monte de toute façon. Mais rien n'est prévu, ils ne me disent rien. Et d'ailleurs, c'est même pas... 130:26 Ouais mais non, pour moi c'est un peu... C'est un peu space. Après le truc c'est que là on est dans une situation un peu délicate, tu vois. Bon, je veux pas que le mec chie en non plus, tu vois, mais... Moi, on m'a fait le coup il y a pas longtemps aussi, j'avoue, moi c'est pas... J'ai du mal avec ça. Ouais, moi j'ai du mal aussi. On est d'accord. J'ai beaucoup de mal à faire que ça. Parce qu'en gros, c'est comme si tu mets ta douille et puis après tu fais bon ben voilà, genre il n'y a pas le choix encore, tu vois. 130:57 C'est pas ce qu'on avait convenu. Moi, je lui aurais dit, moi je lui aurais dit, tu sais, écoute, moi je t'avoue que ça me perturbe un peu. Moi, c'est la phrase que j'aime bien utiliser. Tu sais, ça me perturbe ce truc-là, parce que c'est pas ce qu'on s'était dit. Ou alors, tu m'as dit ok t'as mon temps et puis là tu viens te casser deux bras en me disant bah c'est ça genre en mode voilà en mode comme si genre c'était infini le budget, non le budget est pas infini. Si tu m'avais dit que c'était ça je t'aurais dit de pas t'ouvrir. Là tu m'avais dit temps et puis là tu me dis ça. 131:32 Donc maintenant moi ce mon temps là je sais même pas comment je vais faire moi. Ah bah oui mais c'est ce que je lui dis de toute façon. Moi c'est comme ça, je vais le dire parce que j'ai pas ce montant là. Personnellement je l'ai pas. Je lui ai dit écoute frère, moi genre tu m'avais dit tel montant, on s'était mis d'accord pour tel montant, tu m'envoies ça comme ça, c'est pas très... c'est pas corporel. 132:02 C'est pas fair play. Ouais mais non. Parce que moi tu me mets la douille en mode genre ouais vas-y je fais et puis je te dis. Et dans tous les cas, en vrai, légalement, si tu veux lui mettre une douille tu peux. Voilà c'est ça. Tu vois parce qu'il y a pas de devis. Donc moi j'ai pas signé de devis mec, tu te démerdes après ce que tu as fait. 132:24 En vrai. Alors, on va pas rentrer dans ces trucs là tu vois. Mais, tout ça pour te dire que là tu peux clairement lui dire mais mec c'est pas ce qu'on avait convenu donc on trouve un moyen de s'arranger par rapport à ça. Ben oui exactement. Parce qu'en vrai si tu veux lui mettre une douille, alors là tu pourras pas lui mettre la douille parce qu'il est en position de force parce qu'il reste encore des trucs à faire, mais si il faut la jeter, on pourrait, tu vois. Donc faut pas soulever ce discours-là non plus, parce que si tu commences à dire « ouais, je pourrais te jeter une douille », ça fait « ouh », ça va, si tu dis ça. 133:01 Mais c'est juste pour que tu le saches. Mais en disant « écoute, mec, moi, ça me perturbe, voilà ». Genre, comme ça, ça n'accuse personne, ça dit juste que c'est moi, je me sens pas bien, je me sens touché. Ah bah oui mais de toute façon je lui avais déjà dit, c'est pour ça que le jour qu'il m'a dit qu'il avait fait le remplacement pour le sol, et en plus dans le devis, j'aurais gardé le devis encore tout à l'heure, et pour le sol c'était prévu, peut-être pas cette quantité, mais quand je veux bien, et c'est même pour ça que je lui ai dit bon vas-y je vais faire un geste aussi parce que t'as fait les trucs, t'as fait les choses. Comme tu m'as dit soi-disant c'était pas bon. Après il m'a montré une photo rapidement mais… Non mais photo par photo mec, légalement c'est un devis. Tu vois, genre on sent ce truc, tu m'envoies un devis, je te dis bon pour un corps, on y va. Après il va te dire oui mais moi je t'ai fait confiance machin machin mais non, y'a pas de je t'ai fait confiance, c'est tu es censé m'envoyer un devis, c'est pas quand c'est fait que tu me dis c'est fait tu vois. 134:11 Voilà c'est ça. Alors que la facture en vrai, au limite tu laisses traîner encore tu vois, tu dis écoute bon on verra ça plus tard mais pour moi ça il faut qu'on se mette d'accord sur ce truc là parce que pour moi genre, moi je m'attendais pas à ça. C'est pas comme si tu savais pas ce qui allait être fait. Genre, tu savais ce qui allait être fait, et puis tu m'envoies le truc, en gros, voilà. Et puis si en plus, si t'avais dit au montant... C'est ça. Ouais, genre. Mais en fait, j'ai remarqué quelque chose, c'est qu'il y a l'un de ces artisans qui est sur place là, l'un des jeunes qui est tout le temps sur place, il discute souvent entre eux. 134:57 Bon, je ne vais pas me mentir, des fois je mets Google traducts quand je les entends parler comme ça. Ok. Ben ouais, je suis obligé au bout d'un moment. Il parle contre nous. Et là, à la dernière fois, il lui dit quoi? Il lui dit « tu le fais payer ». Ouais. Mais en fait c'est qui qui dirige la société en fait? Non mais en tout cas moi je te dis, de toute façon si il n'y a pas eu de devis, ça c'est une carotte. Donc en vrai, il faut juste trouver le juste milieu pour essayer de voir à quel moment on la règle, tu vois. 135:38 Parce que le risque, c'est si tu fais genre stop, et que les mecs se disent, ok, ben c'est tout, nous on déménage, on va sur notre chantier, là, c'est plus grave pour toi, tu vois. Donc, moi ce que je refais, c'est dire que, moi je t'avoue, ça me paraît vraiment bizarre comment t'as joué. Je te touche, parce que, moi je t'avoue, moi quand j'ai vu ça, franchement, c'était pas bien. Genre, limite j'ai pas dormi de la nuit. Je vais pas te mentir frère, j'ai pas dormi. Genre je me dis mais comment il a pu me faire ça quoi. 136:10 Genre pourtant ça se passait super bien entre nous et puis là tu me mets un couteau comme ça dans le dos. Ah ah ah ah ah! On va rigoler un petit peu. Et puis après je me dis ouais frère, bah faut qu'on trouve une solution toi. Ouais exactement. Non non mais je... Le partenaire de toute façon, je vais lui dire de toute façon dans tous les cas que je vais payer mais après je ne dis pas quelle somme que je vais payer, ça c'est sûr et certain et là par contre je vais lui dire que ça me dérange. Non il ne faut pas dire comme ça, si tu dis je vais payer ça veut dire que tu vas payer ce qui compte c'est noté. 136:39 Ah d'accord. Donc pour moi il faut dire écoute, ça me dérange vraiment parce que c'est pas comme ça qu'on avait convenu le truc et puis tu m'envoies la facture en mode surprise surprise, non parce que très bien pourquoi pas 10 pourquoi pas 15 aussi. Ben oui. Tu vois. Ouais c'est exactement. Et là tu as mis 5 mais ou 10 mais ou 8 mais pourquoi pas 20. Ouais. Et est-ce que ça vaut vraiment le surtout. 137:09 C'est ça. Donc moi Jean tu m'as rien dit, bon faut qu'on s'organise, faudra qu'on trouve une solution par rapport à ça. En gros c'est ça la phrase, faudra qu'on trouve une solution par rapport à ça. Oui, mais c'est ce que j'ai déjà commencé à lui dire depuis la dernière fois quand il m'a dit qu'il faudrait payer. Je lui ai dit que je vais voir comment on fait, mais c'était pas prévu. Moi je lui dis ça comme ça en fait. Ouais, faut vraiment tourner en mode t'es surpris en plus ouais en plus c'est une surprise tu vois c'est pas genre c'est comme il y a un mec qui me dit ouais vas-y il me donne le prix après quand j'envoie la compte il me dit mais non mais t'as rien compris c'est pas ce que je dis mais mec non non on est bien d'accord c'est ce que tu m'avais dit il me dit mais non mais on prend ton argent et ok pas de problème je prends mon argent mais c'est ce qui avait été dit tu vois donc et même tu vois genre tu vas me donner un montant et après genre moi je le sors de mon chapeau tu vois genre j'ai pas sur si c'est mon chapeau le montant il a bien été cité et après tu me dis non machin enfin voilà donc tout ça pour dire que de toute façon quand tu sens que c'est un peu touchy, va à l'écrit, toujours à l'écrit, et s'il n'y a pas d'écrit, bon, en tout cas, là en vrai, toi tu es dans ton bon droit de budget, mais finalement, c'est pas vrai. 138:35 Ah oui, c'est pas vrai. Le texte est là, il l'a fait. Donc en fait, il a fait tout. Il met des faits, enlève-le, et puis on revient à l'état initial. Exactement, exactement comme c'était. Ouais. Sinon tu me payes l'argent. Moi j'ai pas le budget pour ça donc on met comme c'était avant. Le truc c'est que jouer comme ça ça peut te coûter plus parce que le mec il peut se braquer et puis genre en mode on déménage on s'en va. 139:12 Mais en tout cas faut se dire faut pas se laisser « embourbiner » comme ça, va tranquille. C'est exactement ça. Le truc qui me dérange, c'est surtout qu'on revient au prix initial qu'il voulait absolument me donner. Et moi, je lui avais déjà dit que je n'aurais pas cette somme. Je pense qu'il faut éclairer avec lui. Et c'est ce que je vous disais l'autre fois, c'est que des fois il y a des mecs qui veulent vous faire le truc moins cher sur papier et puis après ils vous mettent une douille. Et là je pense que c'est peut-être ce qu'il a voulu faire. 139:50 De toute façon, moi je dis, s'il n'y a pas de devis de signer, en vrai, en vrai, voilà, il n'y a pas de devis. Il n'y a aucune obligation. Ah ouais. Donc voilà. De toute façon, j'ai la santé venue à celle-là. Curieusement, ça m'a pas étonné quand je l'ai vu tout à l'heure sur email. Ouais, ouais. Non mais il se dit, il faut lui en toucher le mot en lui expliquant que pour toi c'est une belle surprise et puis tu ne t'attendais pas du tout à ça. Donc il faut qu'on trouve une solution et limite laisser traîner. 140:32 On va vouloir qu'on trouve une solution mais bon, on focalise déjà sur ce qui est important là et les autres parties mais j'avoue là, j'avais pas pensé ça et puis voilà. il m'a encore fait une demande de fonds de, comment dire, on va dire de 20% encore de la somme totale et tout de suite derrière il m'envoie ça en fait. Après peut-être qu'il faut le voir comme s'il te disait, ben écoute, faudra commencer à préparer la demande mais faut pas parce que le mec te demande ça faut se dire ok je dis oui amen à tout. Dans un cercle entre les deux oreilles, tu sais où tu es choisi, ok là il reste 30 000 40 000, mais mec moi je vais te verser 10 000 parce que là en gros on est pas encore au truc et puis dans deux semaines je te verserai le reste mais là en gros pour moi il y a beaucoup trop en termes de budget. Il ne faut jamais que tu te retrouves dans une situation où il est beaucoup trop avancé sur toi. 141:48 Oui exactement mais de toute façon je lui ai dit que samedi je venais donc il m'a demandé d'être là donc en principe il est censé être là samedi aussi donc ça tombe bien. Donc je vais voir ça avec vous directement. Ouais mais même si tu essaies de rester un peu vague sur le délai où tu feras le son, alors bon si lui il est peut-être malin, il va essayer de toucher quand même, mais faudra juste dire écoute frère, faut qu'on trouve un moyen de s'arranger parce que j'avoue moi c'est pas ce que j'avais convenu, c'est pas ce que j'avais prévu et là pour moi c'était vraiment une belle surprise et même moi je ne sais pas comment le faire. Ouais exactement. Non bah ouais je vais là je vais comme ça avec lui, je vais essayer comme ça du coup. Alors deuxième question maintenant c'est en terme d'avancement on vous enlève où du coup? 142:46 Bah là normalement il est censé commencer à faire les peintures et mettre les dernières fenêtres et portes. Et il te reste combien de budget à Verso totale? Si là je lui donne les 20% qu'il me demande, il me restera 23000 à lui donner à la fin. Et là si je ne lui donne pas pour le moment ça reste correct si tu verses les 20% même si tu verses un peu moins bon tu vas pas verser pour ne pas être trop en retard par rapport à lui, mais en même temps si tu verses pas assez aussi pour que lui même se sente pas en genre lésé, faut vraiment juste un équilibre. même 15 minutes c'est corral. Ouais pour moi c'est comme ça que je l'avais vu. Au départ je mettais une moitié, après je me suis dit non quand même un peu plus, comme ça il voit que j'essaye de jouer le jeu. Voilà c'est ça. Comme ça c'est un reste cordial comme on dit. Ouais c'est ça. Non mais je pense qu'il faut là jouer pour conserver une bonne entente. Quand le mec se sent un peu lésé, il commence à sortir ses équipes, là c'est chaud. Là ton chantier commence à patiner. 145:04 parce qu'il avait prévu de base 6 personnes en plus, non, oui oui 6 personnes en tout sur le chantier et je les ai jamais vu venir, même quand la première fois il m'avait fait le premier appel de fond, je les ai jamais vu venir, donc à plusieurs places je lui ai rappelé et maintenant dès que je l'appelle il me dit de lui même, il me dit oui ne vous inquiétez pas bientôt il va y avoir les gars qui vont arriver et tout ça. Mais il me balade en fait. Je sais qu'il me balade, c'est pas un souci. Parce que je sais sur quel champ il avance fort en ce moment. Ouais, je vois. Mais du coup justement, j'appuie là-dessus de temps en temps pour lui dire « ouais, mais c'est pas correct en fait ». 145:56 Donc j'essaie de jouer un peu là-dessus. Et maintenant qu'il me fait ça, ce serait une double chose. C'est pour ça qu'il faut que tu sois malin. Là, il ne faut pas laisser l'ego prendre le dessus ou les émotions prendre le dessus et s'énerver. C'est le pire moment où il faut s'énerver, où on veut nimer le truc. Il faut limiter l'hypocrite, j'ai envie d'y adore. Là en gros, on essaie de faire copain, copain, machin, et puis faire en sorte que ton chantier avance. Chez nous on dit, quand les choses sont compliquées, tu bouges ton nez et tu bois l'eau. Tu bouges ton nez et tu bois l'eau qui pue. Donc là, on se réorganise comme on peut et puis on supporte pour que ça puisse avancer. 146:53 Mais toujours en jonglant, en prenant, ok. Donner du mou, mais pas trop mou non plus quoi, tu vois. Exactement. De toute façon, par rapport au premier chantier, j'ai pris de la bouteille là-dessus justement. C'est ce que je comptais faire. C'est exactement comme ça que je comptais la jouer. Voilà, je carresse dans le sens du poil, c'est pas grave, tu me plantes dans le dos, c'est pas grave, avance. C'est ça, c'est ça, voilà, c'est ça. Mais t'as toujours compris le vrai, tu vois. 147:20 En fait, on dit souvent, en business, on n'a pas, c'est pas, dis-moi, il y a deux choses, soit tu veux avoir raison, soit tu veux gagner de l'argent. Et nous, on veut gagner de l'argent, tu vois. C'est ça. Des fois, tu sais que le mec, il te raconte du flan, on t'aura vendu dans les yeux, ouais, t'inquiète, tu as raison, pas de problème, on y va, tu vois, avance. Exactement. Non, avec lui, c'est, comme je disais, c'est pas grave, c'est pas grave, tu vois, c'est pas grave, tu vois, c'est pas grave, tu vois, c'est pas grave, tu vois, c'est pas grave, tu vois, c'est pas grave, c'est pas grave, tu vois, c'est pas grave, tu vois, c'est pas grave, c'est pas grave, c'est pas grave, c'est pas grave, c'est pas grave, c'est pas grave, c'est pas grave, c'est pas grave, c'est pas grave, c'est pas grave, c'est pas grave, c'est pas grave, c'est pas grave, c'est pas grave, c'est pas grave, c'est pas grave, c'est pas grave, c'est pas grave, c'est pas grave, c'est tu as raison, pas de problème, on y va. 147:36 Ouais, exactement. Avec lui, c'est comme je t'ai dit, quand il promet à chaque fois plus de personnel, tout ça, pour accélérer, je lui dis, ouais, mais oui, t'inquiète pas, je comprends, effectivement, tout ça, ouais, tout et tout. Mais sinon, tu comptes avancer sur le truc? C'est exactement comme ça. Ouais, exactement. 147:56 Je vais pas arrêter là-dessus, je vais continuer comme ça avec lui. Du coup, ils sont deux à me faire la même chose, c'est marrant. Ben en vrai, ils ont tous à faire à peu près la même chose. Tu vois, comme on dit chez l'OZI, tu go pour la rivière mais pour tomber dans l'océan, on doit faire le même truc. Parce qu'ils ont tous un business model qui fait qu'à un certain moment, ils doivent prendre d'autres chantiers, ils doivent prendre d'autres trucs, donc du coup ça tire un peu partout, ils doivent mettre des équipes et tout, donc ouais, ça fait partie de leur business model, mais toi les anciens, toi ce qu'il y a c'est que tu vas régulièrement, donc tu es assez présent, donc ils ne peuvent pas faire une semaine ou deux sans être là. Heureusement eux ils dorment mais les mecs qui dorment pas et tout qui peuvent se retrouver sur 2-3 fronts et tout. Mais des fois tu peux arriver 2-3 jours et le truc il est fermé, y'a personne. C'est quoi le problème? Et si tu veux en arriver à vendredi, tu vas voir vite fait quelques personnes qui sont là en train de faire ça en disant quelque chose mais en vrai le truc n'a pas bougé durant la semaine. 149:14 Ouais, c'est ça. C'est totalement ça. C'est vraiment comme ça que ça se passe, souvent. Mais oui, de toute façon, je vais continuer à regarder. Et justement, je compte descendre sur lui aujourd'hui. Mais bon, je n'ai pas eu le temps. De toute façon, lundi j'y étais, mais ça tombe bien que samedi j'y aille. C'est mardi que j'y étais. Donc ça tombe bien que samedi j'y aille, comme ça je vais essayer de l'avoir quand même. En espérant qu'il soit là. tranquillement, comme ça tu gardes un peu le tempo, que ça continue d'avancer tout doucement. L'essentiel c'est qu'on arrive au bout, qu'on s'approche du rivage, genre on rampe, on rampe, on rampe, juste à ce qu'on s'approche. Après, là pour le prochain on verra ce qu'on fait, mais là au moins déjà, essayons de sortir de l'eau avec celui-là. 150:18 C'est exactement comme ça que je vois les choses. Mais comme je te disais, c'est le problème que tu auras avec tout. A part le tout petit, il peut y jomber de tout parce qu'il n'a pas les petites pour pouvoir jongler. Donc il faut prendre des chantiers. Donc si tu prends des chantiers, l'équipe n'est quasi systématique. D'accord. Ben ouais, je vais faire avec. Ouais. Non mais en tout cas, bon, il y a la traîne, il y a la traîne aussi parce que en gros, si les mecs ils arrivent sur ton chantier au bout de 4-5 mois, mec c'est plutôt heureux, parce que je dis, quand ils prennent des chantiers, ils sont 5 ou 4, ils prennent 3-4 chantiers, les 4 chantiers, ils prennent un dans chacun, parce qu'en gros, les mecs ils sont à la traîne, tu vois. 151:53 Donc en vrai, il faut regarder un peu, prendre les choses avec un peu de relativité en se disant ok, est-ce que ça avance, où est-ce que j'en suis au bout de 30 mois, si ça fait 3 mois, 4 mois, 5 mois que tu es sur ton chantier, ou en gros tu vois que bon si ça va faire 5 mois pour la fin du chantier, ou 6 mois, enfin je te dis en dessous de 6 mois, franchement c'est une belle prestation. Donc c'est pour ça que des fois il ne faut pas s'exciter non plus, juste pour débrouiller. Tant que ton projet avance, faut pouvoir fermer les yeux et faire comme si t'as pas vu ou comme si t'as pas entendu, c'est pas grave. Je vois ce que tu veux dire. De toute façon, le problème c'est que plus on avance, plus on sait qu'on arrive au bout et moins on est patient. C'est ça le souci. Régulièrement, je me rends compte, c'est madame qui me fait réaliser et qui me dit « Ouais mais t'inquiète, souffle, laisse-les un peu, respire, ne monte pas, ça sert à rien de monter trois fois comme ça, respire. » – Ouais, ouais, des fois c'est vrai, des fois ça te met plus de pression et tout, mais faut pas que ça te rende malade, mais le fait de montrer que c'est bon quand même parce que ça permet de faire voir que tu es là et que tu peux rectifier rapidement le tir. Pour moi, je dis que tant que ça ne joue pas sous ton mourage, ça ne t'empêche pas de dormir, ça va. Ça commence à être problématique quand ça t'empêche de dormir et que tu fais des nuits blanches, là c'est chaud. 153:41 Il faut dormir mec. Non, franchement j'ai pas le droit de me permettre d'arriver jusqu'à la mort, avec ce que j'ai sur les mains là, non non non. Non mais tu vois, des fois, après c'est tout chacun, moi des fois y'a des sprinters qui me disent ouais machin et puis je me rends compte qu'ils se prennent la tête pour des broutilles, je me dis mais non mais là ça va quoi tu vois. Genre Tainy Gratignot tu es en train de dire ouais je vois mais c'est bon frère. Il y a des gens ils ont la garantie de couper, tu vois genre c'est pas la même chose là tu vois. Donc toi tu as juste une petite rue, ça va, tranquille. Voilà c'est ça, c'est comme ça que je le vois. 154:23 C'est pour ça que tout le temps même quand ça va pas, ça va quand même. Ouais, ouais. Ouais, mais ça c'est normal, regarde. Ça c'est le quotidien de tout le monde, mec. Que ce soit la tête, ton business, ton activité, il y aura toujours des darts, mec. Ça c'est... ça fait partie du... La vie c'est pas Instagram où là tout le monde est tout beau, tout beau, machin, waouh, waouh, la vie elle, non. Tout le monde a ses darts, quoi, tu vois. 154:50 Exactement. Et là, à force d'en manger, c'est qu'après ça va le faire, le travail. Non mais moi, c'est ça, par rapport à ce que tu me dis là, bon alors oui, il y a ce petit truc là qui est un peu délicat, il y a le premier où j'étais un peu lent, mais en vrai ça va mec. Si tu regardes la courbe du début à la fin, ok, il y a eu des petits pics vers le bas, mais en gros, la courbe principale, elle est quand même croissante. 155:21 Donc, tant que la courbe elle croit, ça va. Tranquille. C'est ça, c'est ça. C'est ce qu'on s'est dit encore tout à l'heure avec Madame, ça va. On n'a pas ce plan. Ouais, ouais, moi je te dis, en plus là, bon, j'ai pas vu encore le résultat final du premier tu vois, mais déjà si pour le premier tu vois j'arrive à lancer là peut-être dans deux trois semaines, mec je dis c'est bien tu vois, y en a ça leur a pris huit mois pour en sortir peut-être que deux tu vois. Ouais ouais je vois le truc, c'est vrai en plus, t'as raison. Et même je dis, si tu connais toute l'histoire, il y en a même, ça leur a pris un an pour en sortir. 156:05 Des fois tu te dis, ça va, tranquille, on voudrait aller plus vite, c'est vrai, mais quand tu regardes le chemin parcouru, tu te dis, ah ouais, quand même. Parce que mec, il n'y en a pas beaucoup, ce que tu as fait là, en vrai. Donc, mec, je dis tranquille, ne te mets pas de coups de pression trop compliqués. Oui, je sais, on voudrait aller plus vite, on voudrait que ce soit lisse, mais en vrai si c'était lisse, il n'y aurait pas de saveur à la fin. Donc en vrai, je sais que sur le moment ce n'est pas agréable, mais à la fin quand tu as fini tu te dis, ouais, après je sais pourquoi j'ai fait tout ça. Exactement, mais là en plus comme tu le dis, là encore on vient d'arriver parce qu'on était encore sur le premier chantier on a été vous poser le reste des meubles tout ça on se disait franchement ça va c'est beau ouais. 157:00 Bah si tu parles déjà de meubles tu vois bon c'est que tu disais quand même bien ça donc non c'est cool. Exactement non mais ouais ça sera une bonne surprise pour les autres sprinters je pense. On en dit pas plus. C'est cool, c'est cool. Dans tout cas si il y a d'autres éléments tu n'hésites pas. Moi je te dis tranquille là pour l'instant le bateau avance tant qu'il avance c'est ce qui nous importe. Ouais voilà on coule pas c'est licentieux. Bon je t'invite à lever la main. J'avais une question par rapport aux travaux. J'ai démarré mon chantier et je me suis dit qu'il faudrait peut-être déclarer le chantier à la mairie et surtout demander l'autorisation de la mairie pour vérifier les débris et autres. Du coup j'ai eu une personne qui m'a expliqué ça, ça, ça, ok, j'ai fait un mail en question pour leur dire bon allez, embellissement, mise en conformité, va-t'y Panada. Et j'ai eu une autre personne en parallèle de l'organisme que j'étais censé écrire, qui m'a écrit tout de suite j'ai eu une réponse rapidement m'expliquant qu'il faut une autorisation. Je n'ai pas tout compris, est-ce que vous avez ce cas là parmi vous? Alors il se peut que ce soit le cas pour toi en fonction du quartier. Comme je disais tout à l'heure dans certains villes il y a des rues ou même des quartiers pour plaire qui sont protégés. 159:20 C'est des zones ABF. J'ai un monument classé à 500 mètres. Ah ben mec, c'est sûr. Moi j'ai une spinteuse dans la même ville que toi, c'était même pas un monument, c'était un caillou. Je sais plus à combien de mètres de chez elle, toute sa rue était protégée, un caillou, il y a le rocher, je ne sais pas qui qui protégeait ce monument, c'est un peu plus délicat, après ça se fait, c'est un peu plus chiant en termes administratifs mais ça va c'est général, ça m'a arrêté les deux mois, c'est exactement ce qu'elle a eu, mais en fait t'es dans une zone protégée, faut quand même faire ça même si c'est que l'intérieur. En vrai, moi je sais qu'il y a des mecs qui vont, on les commence et puis ils ferment les volets et puis ils font ça en mode voilà quoi. 160:40 Les autorisations, on gagne du temps. Mais le truc qui se passe c'est que si un mec de la mairie passe et qu'il voit qu'il y a des allées-venues bizarres et qui vous crament, là il peut vraiment bloquer le chantier. Donc moi je t'aurais dit... Alors moi je sais que la société en question, elles, ils avaient commencé à démolir, ils avaient démoli et quand on lui a dit « ouais mais non, c'est protégé, faut stopper tout ça », elle, elle avait attendu les deux mois, si les mecs viennent et qu'ils passent, en fait tant que tu te fais pas cramer ça va, mais si tu te fais cramer c'est chaud, ouais on attend les deux mois forcément, mais en même temps vu où tu es positionné, ça m'étonne pas en vrai, parce qu'il était quand même bien placé, tu vois, donc... 161:38 Ouais, c'est nul de dire... Moi je te dis, elle, elle est... je me rassure, une chose en question, elle était dans, vraiment, un quartier beaucoup plus loin, et en plus je dis, genre, quand tu es à côté, tu te dis, mais je vois rien qui peut poser problème, tu vois, et elle me dit, non, là-bas, là-bas, là-bas, il y a un petit caillou en rocher. Bon, alors lui, moi, j'ai vu, je me suis juste déplacé, je me suis juste déplacé, j'ai même pas roulé des minutes, j'avais vu le monument en question, j'avais vu le station, peut-être quelque chose à faire avec ça, je me suis connecté sur leur site, le duro-dubradis, j'ai commencé à chercher les fonds de l'air à remplir, et puis… LB- Mais j'avoue, je sais plus si elle était passée par un architecte, parce qu'en fait elle avait fait quelques demois de toute seule, mais c'était chiant et tout quoi qu'elle avait fait appel à un architecte si je ne me trompe pas donc essaye tout seul si tu veux et si tu vois vraiment qu'ils te prend la tête à ce moment là tu fais appel à un architecte genre je ne sais plus si je sais plus mais elle m'avait pas donné le contact mais éventuellement si tu vois que c'est tendu tu n'hésites pas à nous dire, on lui demanderait et on pourra te filer le contact. 162:52 Je sais que c'était particulier. Je me demande, 10 000 piastres en 1D depuis combien? Ouais, ouais, c'est ça. Ça sera fini à l'arrivée de l'architecte, dans 30, peut-être 2 mois minimum. En vrai au niveau administratif c'est un peu casse pieds, mais c'est surtout le temps, parce qu'en plus vous devez dire ce que vous allez faire et après eux ils vous disent oui on valide, on valide pas, parce qu'en plus t'as des fenêtres à changer, donc là ouais ils vont te dire oui attention les fenêtres de ci, les fenêtres, tu ne pourras pas mettre n'importe quoi, je ne sais plus c'était quoi pour la problématique, mais je crois que 1 il y avait une soirée avec la porte et 2 il y avait une soirée avec les fenêtres, parce qu'elle devait changer la porte dans le projet, non, pour les fenêtres c'est sûr qu'ils vont te dire quelle couleur tu peux mettre, quel type de matériaux, bon si ils te disent PVC ça va être tant mieux, après là où c'est chiant c'est si ils te disent on veut que du bois ou de l'alu, c'est là que c'est chiant parce que ça coûte un bois, non de toute façon les fenêtres de basse c'est déjà du PVC, on est sur qu'il y a des choses, tu serais surpris, ça fait rien, c'est eux qui te disent, moi j'ai des spectateurs qui ont mis des PVT après ils sont venus ils ont dit frère on t'avait dit à lui, bon pas tout de suite mais je vais voir comment ça avance, je sens qu'il y a une petite bataille ministre qui commence là et qui débute. Bon après c'est vrai que c'est un peu chiant, c'est surtout le delay qui sera un peu chiant, mais ouais, il faudra attendre quand même ça, mais après Mais après, bon, si vraiment, même si vous devez avancer, ce serait quelque chose de la démolition, mais vous ne pouvez pas faire de trucs plus que vous en avez. 165:30 – Vous ne pouvez pas vous rentoucher à la ministrie ou quoi que ce soit. – Non, ça ne vous faut surtout pas de geste. Et déjà, même si moi aussi, j'étais vous, je faisais un truc à l'intérieur, j'aurais fermé les volets et j'aurais travaillé dans le noir, donc avec la lumière qui sort de par derrière. Bon, peut-être l'électricité, non, on va commencer à faire l'électricité, non. De toute façon l'électricité tu ne vas pas le faire maintenant, là il faut casser d'abord, il faut tout casser, tout enroule, tout casser et préparer entre guillemets la partie belle et puis une fois que tout est cassé, tout est propre, là vous pourrez passer les rails, c'est une fois que les rails sont passés, tu fais les lecs, là tu ne vas pas faire les lecs, ou même pour mettre la benne, non mais la benne faut surtout, la benne faut oublier, moi je dis même pour casser, faudrait faire dans le noir, alors je ne parle même pas de benne qui serait garée devant, Ok, ok, ok, je comprends. Ok, bon, je vais relancer, s'il faut les appeler, quitte à les appeler. 166:30 Ouais, mais moi je dis sincèrement, essaie vraiment de prendre les devants pour commencer à préparer le dossier, et si besoin, ouais, faire appel à l'architecte mine de rien, ou même toi tu tapes architecte sur le nom de ta ville et tu t'en trouveras, l'avantage c'est que ça te fera gagner du temps parce que ces personnes là sont en contact direct avec l'administration et du coup ils font les petits allers-retours qu'il y a à faire rapidement. Parce que ça c'est toi qui te trompes et tout, les deux mois peuvent être beaucoup plus longs parce que tu te dis ah mais non ça ça va pas, et du coup tu dois recourir, renvoyer, recourir, renvoyer, et du coup tu perds du temps quoi, pour faire des allers-retours. Ok ok, on écoute ces notés, on va faire ça comme ça, et puis moi je viens, les coordonnées d'architecte pour Kazoo, que je puisse... 167:35 Mais je ne l'ai pas, faudrait que je lui demande mais sinon je te dis moi je pense qu'elle a tapé architecte dans la ville tu tapes ça aussi tu devrais trouver mais si vraiment tu veux que je me contacte à ce moment là on pourra lui demander. Ouais je vais voir ce que je trouve de mon côté en pire des cas. Ok. Ok ça marche. Merci bien. Ben je t'en prie mon gars en tout cas si il y a d'autres éléments tu m'hésites pas alors je te le fais savoir. Salut Belge, comment tu vas? Ça va bien et toi? Ça va nickel mon gars. Salut à tout le monde, avancez plus pour donner des nouvelles. Ok. 168:21 Je t'ai partagé normalement le dossier concernant les derniers travaux qu'on avait à faire, c'est la mise en place de Poutres normalement. Ah ouais ok. Du coup ils ont, normalement c'est fini, sur les photos j'ai mis les deux premières qu'ils ont mis. Tu l'as partagé quand? Ah mais ça fait depuis dans le dossier que je t'avais déjà partagé. Ah oui d'accord ok. Non non non mais je devrais le retrouver, Donc on va mettre le dossier là. Dossier partagé, ça marche. Donc il va prendre semaine 27, c'est ça? Ouais, cette semaine-là, cette semaine normalement, du 3 au 11 décembre je crois. Ah, il y a un autre. Non, non, il y a un autre. Ah, du 4 au 10 alors. Le studio 1 c'est celui tout en bas, donc là il n'y avait pas encore de... ça n'avait pas encore commencé à travailler, c'est plutôt le studio 3 qui était plus grave, mais comme c'est les deux mêmes configurations, on était obligé de les mettre. 170:15 Ouais, tu l'as mis quoi? Ok, ça marche, ouais ça m'a l'air clean, après du coup il faudra sûrement que tu peignes ici pour faire... Oui, justement, ils ont demandé de couvrir avec du placo, j'ai dit non, non, le bois ça fait esthétique, on va juste repeindre et tout, laisser le bois par-devant et puis voilà. Parce que sinon ça va faire un coffre compliqué et tout. Oui, oui. Ouais, non, ça c'est bien. Non, c'est cool, c'est cool, ça c'est bien. Et le studio 3, tu vas voir que voilà, ils ont essayé de gagner un petit peu mais c'est pas sur cette photo là. Tu vois le décalage vers la fin. Ah ouais le décalage ouais. Ils ont essayé de pousser un peu mais ils n'arrivent plus là. 171:08 Ils m'ont dit là ils vont essayer aussi de couper le plafond là pour pouvoir gagner, pousser un petit peu plus. Mais ils vont tordre le bois alors? Comment ils vont pousser? Je ne comprends pas. Avec l'été, mais comme ils ont fait pour le studio de toit, ils vont découper un petit peu le plafond là pour pouvoir couper. Là, c'est ce qui se passe, là, ils vont le combler avec du placo, voilà. Ah, ok. Ils vont le faire arriver plus bas, quoi. Ils vont mettre un petit morceau de bois pour coller, voilà, et après le boucher, quoi. Ok, ok, ok. Ah ouais, mais tu vois que là, c'était quand même bien tordu, on va dire, ouais. Et ça, on a commencé les travaux, on ne l'avait jamais vu, c'est quand on est passé par dessus on a vu que... bon c'est eux qui l'ont vu que le dessus a commencé à flancher et puis... 172:11 Mais tu vois genre c'est drôle que... bon après je sais pas qui... comment ils avaient fait ça au début tu vois, mais c'est drôle qu'ils n'aient même pas pensé à ça quoi tu vois, en se disant ben ouais si on met tout dans la longueur, ça va avoir ce… 6 mètres de long, c'est pareil. Alors si c'est un truc sur 2-3 mètres, je dis ok, mais 6 mètres c'est quand même assez important. Ah oui, pendant que tu es là, j'avais une autre question, sur la photo que tu viens de montrer là avant, ça le cloison que tu vois au fond là, c'est la salle de bain. De l'intérieur, ils ont mis du BA13 vert là, mais de l'extérieur, là j'ai vu c'est du cuit. Est-ce que ça pose problème? Non, c'est pas grave ça. Parce que cette partie là, ça ne sera pas en contact avec l'eau. Donc ça c'est pas grave. 173:16 Oui mais non, même si la kitchenette sera là en fait. Non c'est pas grave ça, c'est pas gênant. On met vraiment le placo ouvert à l'intérieur de la salle de bain, parce que c'est, en gros quand il y aura de la buée, de la vapeur d'eau, elle sera ambiante dans la pièce à l'intérieur, elle ne sera pas ici. Donc en vrai si t'as, vous avez mis déjà de l'autre côté, là on met du plafond normal. D'accord ok ok ok. Bien du coup voilà, ça continue. Ouais c'est bien, au moins vous allez mettre, du coup là tu vas mettre une appli ici du coup dans ce logement là? 173:59 Euh, c'est des spots. Ah c'est des spots, ok. Mais combien alors? Il y en a 3 dans la pièce de vie et 2 dans la salle de bain. Ça me paraît peu mec. Alors il y en a un là et un derrière ton dos? Voilà c'est ça. Et la kitchen sera là? la cuisine. Oui, la cuisine sera là et et il y a des il y a des il y a une petite lumière aussi dans au-dessus de euh en dessous de du meuble en fait de la cuisine. OK, ouais bon, si tu as mis une lumière au niveau. Ah, c'est la lumière du de la hôte dont tu parles toi. Euh, à côté de la hôte, on a mis une petite euh, une petite spot euh, lumineux pour la cuisine. OK, donc il y a encore un stop-pa là aussi alors? 174:52 En fait ils vont mettre oui c'est prévu qu'ils vont le mettre. Ok parce que si tu gardes juste les trois spots ici, ce coin là il sera un peu sombre tu vois, en tout cas le mec qui cuisine il sera de haut à la lumière donc il ne verra pas ce qu'il fait, alors il y aura peut-être la lumière de la haute, mais il faut quand même qu'il y ait un point lumineux derrière la poutre. Donc moi je voudrais demander à ce qu'ils mettent un truc derrière la poutre, ou limite un point de lumière indépendant. Et même l'idéal, je voudrais même dire d'en mettre deux même, un là, un là, comme ça au moins c'est sur les mêmes circuits différents. Parce que trois points de lumière c'est pas beaucoup. Si tu sais que t'as pas beaucoup, alors tu mets peut-être une appli, tu vois. Au moins comme ça, ça permet de vraiment bien éclairer. 175:47 Parce que si c'est pour mettre 3 spots. Après c'est des spots LED de garantie 25 ans. On a pris sur un truc qui coûtait assez cher, on avait pris, je ne sais plus, il m'avait montré des modèles. Oui, en fait, ce n'est pas trop beau, mais ce qu'il faut se dire, c'est que le spot, lui, il va éclairer sous 120°, on va dire, genre, on va dire que tu vois, ça fait comme ça. Mais en gros, un, déjà, c'est un cône comme ça, mais deuxièmement, là, les 3 spots c'est le minimum pour la pièce de vie, mais moi je pense que si tu veux avoir un truc bien éclairé, il faudra que tu aies un petit spot là et là, ou alors une sorte d'applics ici avec des trucs qui permettent d'éclairer vraiment la cuisine. Parce que le mec quand il sera debout là, il sera dos à la lumière mais en fait il sera en train de cuisiner dans le noir. Il ne verra même pas son steak en train de cuire. 177:04 D'accord, d'accord, je vois, je vois. C'est vrai que comme on n'avait pas prévu de mettre des poutres et puis c'est vrai que… même si il n'y avait pas la pousse, il aurait fallu mettre un point lumineux, même si c'est deux petits spots ou alors une applique, je pense que c'est mieux, et puis comme ça le mec quand il cuisine ne peut pas allumer que ici ou que la pièce de vie, mais pour moi il faut quand même que tu mettes un petit truc, ça sera un confort supplémentaire qui sera quand même intéressant pour tes clients. D'accord ok, c'est noté, normalement je dévoile un petit peu. Mais après tu vois, même si tu tires un câble ici et que vous faites passer juste une appli, moi je pense que ça va, t'es pas obligé de mettre 2 spots ou 3 spots, mais même si tu tires un câble ici et que vous mettez, même si ça allume tout c'est pas grave mais au moins le mec il a un fond lumineux au niveau de la cuisine. D'accord, d'accord. Ok, ok, c'est noté, je vais en parler avec eux. 178:12 Ouais, ben écoute, je vois encore s'il y avait d'autres éléments. Non, c'est tout, c'est juste des photos que j'ai partagées. Et puis après j'avais une autre question, c'est pas pour, maintenant ils ont commencé à me parler des paquets stratifiés là, si j'ai un modèle particulier, je les ai expliqué c'était du passage intensif minimum à 8.5 minutes d'épaisseur. Du coup ma question est ce que vous en termes de, comme avec par rapport à tous les spectateurs, est-ce que vous avez des modèles des marques qu'il faut vraiment parler dessus parce que c'est vraiment, vous avez eu des problèmes avec ces marques ou ces modèles, est-ce que, comment vous vous sentez? Moi franchement, moi j'ai pas d'autre truc, et puis pour moi ça bouge tellement, et il y en a tellement que, en vrai, non, des marques en particulier non, Les matchs de 8 heures de Lohan Merlin ou de Castorama ça vous choque pas? 179:19 On va parler du premier prix mais bon... Non moi ça me choque pas. Moi ce qui va plus me perturber c'est l'épaisseur. L'épaisseur ou alors la destination. Si c'est un truc à pièces humides ou un truc pièces normales dans une pièce humide, là c'est un peu touché. Mais tant que tout ça c'est respecté, pour moi non ça va. D'accord, d'accord. Ok, parce que je l'avais dit un peu comme ce modèle comme ça je vais m'envoyer, en épaisseur ça fait 8 mm, c'est pour la pièce de vie, c'est pas compatible avec la salle de bain, je sais pas ce que t'en penses. Alors attends, laisse moi voir, tu l'as envoyé par mail ou tu l'as mis dans le dossier? Non, non, dans le webinaire, en question et en réponse. 180:22 alors le romain là, tac, j'ai vu le commentaire, bon moi ça me paraît correct, ouais c'est un passage intensif, après ça va encore. C'est vraiment ce qui est important. Pour parler que, en gros, si la personne vient avec, je ne sais pas, ses talons et tout, et que, genre, après 2-3 semaines, tu te retrouves avec des lattes fendues, là c'est tendu. Si les trucs sont suffisants à me réparer, y'a pas de problème. D'accord. Et puis pour les sous-couches, ils m'ont dit, comme y'a pas de cave au heit de chaussée, ils vont pas me mettre de pare-vapeur, ils vont juste mettre une qui est tout en bas, au milieu de tous les étages. Moi j'aurais quand même mis un ouvrier de chaussures. Au niveau de la rue, il n'y a pas de caves, il n'y a rien du tout. 181:50 Avant il y avait un collage. Parce que ça te permet de, même au niveau de ton, après si tu dois faire un DPE, tu pourras toujours dire que il y a la sous-couche, parce qu'en gros tu vas avoir des déperditions. Oui, y a la sous-couche, moi je parle du pare-vapeur. La sous-couche, quelle sous-couche ils vont mettre? Une sous-couche phonique. Oui, mais la sous-couche phonique, elle sert pas de barrage d'humidité, moi je choisis de quand même mettre le pare vapeur, au moins pour le réchausser, même si tu ne le mets pas pour les étages au dessus, mais pour le réchausser il faudrait le mettre, parce que ça te permet de couper, même pour toi, pour éviter des perditions en termes de chauffage, tu vois, tu peux coller le maté un peu le truc, faut le faire. 182:53 Moi je dis j'ai un logement, le mec m'avait fait un D.P.E. et je me suis rendu compte que j'étais F. Et pourtant bon ben, c'est un logement où j'ai pas encore fait des rénovations dessus, tu vois. Mais en gros, bon là même pour devenir, il me disait même pour être sûr, il faudrait que je fasse en gros toute l'isolation encore, que je mette un ballon thermodynamique, moi je fais bon, il va rester comme il est. Mais tout ça, et après il me disait si genre en plus j'étais au rez-de-chaussée, que ça aurait été pire, tu vois. Donc ça montre bien que ouais au rez-de-chaussée t'as encore plus de déperdition, donc si tu peux mettre une petite sous-couche, alors ça va pas être transcendant, mais tant qu'à faire pendant que vous êtes en train de remettre les trucs, moi je pense que ça peut être pas mal, au moins pour le retrousser. T'as fait l'étreinte en rentrée parce que F c'est 2025, tu seras bientôt en allant. 183:54 Non il m'a dit 2028, il m'a dit. Il fallait que je vérifie mais il m'a dit, mais en fait de toute façon on s'en fiche parce que pour moi c'est pour de la coudre joyeuse, mais j'avais fait ça juste pour... Pour... Pour... Pour... Faut, tu vois, en gros, savoir. Mais ouais, ouais, c'était un bon... Ouais, c'était un bon... Ah putain, je t'ai rassuré. 184:13 Mais bon, après, le truc, c'est que si je fais de l'isolation sur ce truc-là... Ouais, il va falloir tout casser et tout, et tout... Non, même pas, c'est que je vais perdre de la place. Et puis tu as dit des perditions par endroit, mais c'est vrai que celui-ci, le truc qu'il a fait, c'est pas aberrant parce qu'en gros il a fait des estimations d'électricité et c'est exactement ce que je paie alors il ne faut que je n'ai pas de facture. Donc ils te disent ouais mais tu vas payer à peu près 6 à ça en électricité et tout, je te dis ouais c'est vraiment ce que je paie. D'accord, ok ok, pour moi c'est bon, après c'était la partie ballon du coup, comme j'ai suivi un peu, c'était pas une question qui venait direct de moi, mais j'ai suivi les réponses que t'as donné au spinter là, ils avaient prévu de brusher directement, du coup je leur ai dit de mettre plutôt des prises, comme ça j'achèterai des prises programmables pour mettre les ballons. 185:32 Ouais, ça c'est bien. Ouais je leur ai dit ça du coup, voilà. Voilà voilà, sinon ça avance, ça avance. Bon bah parfait, le 8 en 6 c'est que ça avance, donc après le reste c'est une artificielle quoi. Ouais, donc merci à toi. Bah sur, en tout cas si y'a d'autres éléments tu n'hésites pas alors. Ok. Je t'ai rempli mon gars. Alright, alors je sais pas si y'avait d'autres questions. Bon bah écoute on va s'arrêter là pour ce soir du coup. Donc nous on se retrouve lundi comme d'habitude 19h21. D'ici là je te souhaite une bonne semaine, je te dis prends soin de toi et je te dis ciao ciao.