Octobre 2023 - 051023

00:37 All right, bienvenue à toi à la session questions-réponses des sprinters. Alors aujourd'hui, on est le jeudi 5 octobre 2023. Et c'est moi-même, Kenzie Poulestin, qui va animer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu assistes à une session questions-réponses, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main. Et comme ça, moi, je te donnerai de la parole et je pourrais ainsi répondre à tes questions.

01:06 Alors attends, je vais juste partager mon écran. Donc si tu as une question, je t'invite déjà à lever la main.

01:14 Et ensuite on va pouvoir commencer. Alors j'ai une première question de...

01:21 Et dîner.

01:25 Bonsoir, Kendi, ça va? Ça va et toi-même? Ça va, merci. J'avais une question aussi, c'était super ce que j'avais publié sur le groupe. Ouais. Ou que, bon, en gros, effectivement, cette utilisation, on sait que c'est en fonction de LNMP, LMP, tout ça, tout ça. J'ai quand même compris aussi qu'en gros, on paye moins de ça si jamais on est assez meubles et tourisme.

01:53 Est-ce que c'est quelque chose que toi t'as fait sur tes biens ou que d'autres clients seront déjà faits, soit classé en meublé touriste? Est-ce que tu recommandes ou tu connais des clients qui portent au fait de faire ça, qui feraient que ce n'est pas forcément intéressant? Enfin, c'est quoi ton avis sur cette classification-là? En fait, tu peux toujours faire classer ton bien. Ça, ça n'a pas forcément d'incidence. Après, si tu le fais classer pour avoir le statut de meublé tourisme,

02:23 du coup tu auras une autre fiscalité, c'est à dire qu'en gros tu ne seras pas au réel mais tu auras un abattement qui sera non pas de 50% mais de 71%. Donc en gros on imagine que tu gagnes je ne sais pas 10 000 euros de revenus, mais pour l'État tu seras taxé sur les 2 900 euros et en gros si tu as un trône marasinal de

02:52 d'imposition à 30%, mais ça fera 30% x 3000, ça te fera à peu près 900 euros, un peu moins de 900 euros sur tes impôts. Donc pour moi, c'est pas forcément la meilleure stratégie, surtout quand tu commences, parce que tu vas forcément payer quelque chose. Oui, d'accord. En fait, si tu tiens à mettre ton micro, ça te donne un avanement de...

03:21 71, ça te donne un abattement plus important. Mais pour moi, ça n'a pas vraiment... Ça, c'est un truc que tu peux faire une fois que tu as déjà bien avancé sur ton bien. Ça fait peut-être 5-10 ans que tu l'as, tu as déjà reboursé une grosse partie, tu n'as plus de mensualité, tu n'as plus de... Comment je peux dire ça? Tu n'as plus de... Pas de mensualité, mais tu n'as plus de...

03:49 tu payes déjà entre guillemets des impôts parce que tu n'as plus grand chose à déduire. Là, tu te dis si tu veux dire ok, qui t'a payé autant utiliser ça. Mais si tu n'as pas, si tu as encore des frais à déduire, tu as encore pas mal de dépenses que tu as pu faire sur ton bien. Moi, je ne pense pas que ce soit judicieux de le faire toi. En tout cas, pour moi au démarrage, je pense que c'est mieux d'être au réel et ensuite de passer à ça plus tard.

04:19 dans 10, 15 ans éventuellement, quand ton bien est déjà bien avancé, au limite tu as fini de rembourser tout ton bien, le bien t'appartient en plein et là tout ce que tu génères c'est du bénéfice, bon ben là t'as tout intérêt effectivement à te faire classer en meublé de tourisme pour avoir cet abattement toi. Oui d'accord je pompe. Ok, sachons que tu sais là-dessus.

04:46 Moi j'avais quand même gardé en tête que les tendances de tout amortir et tout ça, pour que l'affaire du temps les investisseurs dans le programme de loi restent au moins quelques années en étant fiscalement déficitaires ou en tout cas sans bénéfice. Ça dépend, ça dépend, ça dépend de la personne. Quelqu'un qui, on va dire, prenons un exemple de…

05:15 Tu vois quelqu'un qui par exemple a dépensé 100 000 euros de travaux tu vois mais sur son bien il arrive à générer on va dire 60 000 80 000 euros sur l'année mais s'il a dépensé 100 000 euros de travaux il aura deux ans pour ne pas payer et puis il paiera toi et c'est arrivé à plusieurs

05:41 à un moment tu vas forcément payer des impôts. Tu peux pas te dire que tu vas rester indéfiniment en ignorant du cash et ne pas payer d'impôts, ça c'est pas plus chéreux. Oui, ça je sais, mais je pensais que oui, le disant que tu donnes là, en tout cas, je me disais que ça compte quelques années. Donc là tu dis deux, effectivement, là c'est dans le cas avec 80 000 euros pour 100 000 euros de travaux. Oui, ok, après ça peut être deux ou trois ou quatre ans, enfin un truc comme ça, mais je m'attendais pas à ce que ça soit 25 ans, ça c'est sûr.

06:09 Mais en fait, j'ai échangé avec deux comptables. Je vais dire un que tu m'as recommandé. Il a pris tellement de temps à m'envoyer la lettre de mission. J'ai dû le relancer et tout. J'ai trouvé aussi un rendez-vous avec un autre histoire de comparer un peu les trucs. Et c'est la deuxième à qui j'ai parlé, qui justement m'a un peu fait peur avec cette histoire de dire ça pour me disant, ah oui, mais en fait, peut-être que tu as dépassé les 20, parce qu'elle me demandait, vous pensez à peu près que vous avez généré combien. Moi, je lui dis mon estimation.

06:34 Il m'a dit, ah ouais, donc vous allez vous dépasser les 23 000, il faut que vous vous inscrivez, elle lui a encerqué tout, machin, et elle m'a pas du tout fait cette distinction LMP LMP, parce que je lui ai déjà dit que je m'étais inscrite en mode LMP et tout ça. Mais bref, elle me disait qu'effectivement on va amortir comme ci comme ça. Elle m'expliquait toutes les charges des utilities, bon elle me faisait son petit laus, puis elle me disait, mais de toute façon, là quand on va amortir, on va amortir de telle manière, de telle manière, etc.

07:03 des impôts à apprécier parce que la manière dont on va amantir, ça fait que ça ne devrait pas en gros être suffisant même d'aller à numéro 1. Et ça, ça m'avait quand même un peu surprise parce qu'elle avait l'air de me dire que ça s'amantit sur 22 ans, là où l'autre contact que tu m'as conseillé m'a parlé d'amantissant sur 10 ans. En fait, on est d'accord, c'est qu'on a utilisé les règles, on a pas de consigne ou de préférence à leur donner vis-à-vis de ces choses-là.

07:33 En gros, peut-être que là, elle t'a parlé de manière générale, mais chaque élément sera amorti sur une durée différente. En fait, c'est quand tu vas lui donner la facture à la fin qu'elle pourra dire, ben ok, là, on fait la salle de bain avec les cabines de douche, mais ça, ça va entrer dans telle catégorie, ça va être amorti sur 5 ans. Ça, ce sera amorti sur 10 ans.

08:01 le bâti, ce sera morti sur 30 ans, tu vois. Et à la fin, tu auras une moyenne, entre guillemets, mais en gros, sur le même devis, tu peux très bien avoir des choses qui vont être amorties sur 10 ans, sur 15 ans, ou sur 20 ans, tu vois. C'est pas un truc fixe, quoi. Ok. Tu vois. Donc après, le truc que... Elle a oublié de te dire la comptable que tu as eue, c'est que...

08:30 sur la partie charges sociales, c'est que le fait que l'activité devienne professionnelle ou en tout cas soit qualifiée professionnelle, il fait que tu vas payer des charges sociales tant que l'activité n'est pas considérée comme étant professionnelle, il n'y a pas de charges sociales liées à ton activité. Alors je sais que sur les sites, c'est peut-être pas super clair et tout, mais

08:59 Il faut que tu retiennes, tant que tu n'as pas le statut de professionnel sur cette activité-là, tu bénéficies des abattements de ce régime avantageux. Et l'un des trucs qu'il faut se dire, c'est que c'est là où les gens font souvent l'erreur, c'est qu'ils oublient qu'il y a plusieurs critères. Le premier critère, c'est les 23 000 euros.

09:29 la moitié du revenu fiscal. En gros, si un couple qui est marié du moins, un couple ils sont à deux, monsieur, madame génère 60 000 euros à l'année, ici ils génèrent 40 000 euros de revenus avec l'LMP, ils ne sont pas considérés comme LMP. Par contre, si cette personne elle est toute seule demain, elle gagne je ne sais pas avec son boulot

09:58 de revenus immobilier, elle génère 40 000, là cette personne-là sera considérée comme LMP. Du coup, l'année suivante, le comptable lui dira « ben là il faut que tu t'inscris, il faut que tu fasses ton affiliation à l'URSAAF pour pouvoir justement payer des cotisations sociales qui vont bien ». En gros, il faut que je me marie, c'est ce que tu es en train de me dire là en fait. En fait, ce que je veux dire, c'est que si tu es marié et que vous avez un revenu fiscal...

10:28 Mais après, je te dis, y en a, même s'ils sont mariés, à un certain moment, ça passe quand même. Celui qui va générer, on va dire, 100 000 euros à l'année ou 120 000 euros à l'année avec ses biens et qui, avec le boulot hygiénier, on va dire à 2, 80 000, c'est bon, c'est fait.

10:54 Non mais après oui pour les 100 000 euros à l'année faut y aller quand même, mais oui j'ai compris. Bon ok c'est plus clair. C'est plus clair pour moi. Il y a aussi autre chose qu'elle me disait, c'était de voir si, enfin de refaire évaluer l'immeuble, pour voir si on amortit. Elle me disait soit on amortit par rapport à la valeur du marché actuel de l'immeuble, soit on amortit par rapport au prix d'achat plus les factures de travaux quoi.

11:24 Bon moi j'ai pas pensé à faire évaluer l'amendement au-dessus de l'immeuble et tout, mais je lui disais en gros, enfin moi tout ce que je veux c'est qu'on amortisse avec ce qui est le plus intéressant fiscalement pour moi. Dans tous les cas, elle me disait qu'en gros il faudra après réussir à au niveau des travaux, des facteurs des travaux, savoir comment les associer à tel ou tel ou tel immeuble, ou tel ou tel appartement, est-ce qu'il faut diviser par 6, est-ce qu'il faut faire en fonction des surfaces et tout ça?

11:52 Pareil, je ne sais pas si tu as un avis là-dessus. C'est la valeur de pratiquement me laisser le choix de la méthodologie qu'on emploie. Moi, comme je veux tout ce que je veux, c'est payer le moins d'impôts possible ou le plus tard possible en tout cas. Je ne sais pas si tu as fait une ou l'autre des méthodes ou est-ce que tu as une manière de le faire bien, je ne sais pas, ou si c'est son taf en fait. Alors, je vais couper ton truc tout de suite.

12:22 un moment tu vas en payer tu vois genre moi ce que je vous dis c'est que si vous voulez pas payer des impôts faut juste aller vous inscrire au Pôle emploi et vous n'allez pas gagner du moins et puis vous allez toucher le RSA vous n'avez pas payé d'impôt tu vois genre si tu viens dans le programme de sprint en te disant mais tu as pas payé des impôts tu te trompes tu vois non mais je te explique, j'ai compris ce que tu veux dire mais comment faire je sais pas, c'est toi la comptable, fais pour que j'en paye le moins

12:51 Mais après... Non mais je t'embête, tout ça pour te dire que... Alors moi pour la séparation, j'ai fait bien par bien. Comme ça c'est plus simple de... Parce qu'en fait on a les revenus... Un revenu en face et en face on a une dépense. En plus au niveau ta facturation, le fondantisant a bien fait genre la facture appartement 1, appartement 2 etc.

13:21 Mais son histoire de faire évaluer le bien, moi j'ai jamais eu ça. Parce que de toute façon, on amortit ce que tu as été pensé. On n'amortit pas une valeur hypothétique du bien. Donc en gros ce qu'elle raconte là pour moi c'est du flan parce que tu peux pas amortir un truc hypothétique.

13:50 de l'agence immobilière aussi qui vient faire ça. Ça ne se fait jamais ça. Elle s'est dit que c'était plus fou son truc. Et elle me disait que si vous facturez sans par appartement, il va falloir qu'on trouve une méthode de division. Il faudrait que vous... Du coup, ça a commencé à devenir compliqué, son truc là. Elle me disait, je me demandais à qu'elle me dit comment on lui l'a fait et qu'est-ce qu'elle recommande. Parce que oui, je veux pouvoir amortir au minimum ce que j'ai payé, parce que je lui disais, mais en fait...

14:18 si la valeur immobilière est beaucoup plus élevée par exemple, c'est admirable. Mais ça se fait jamais, oublie ça, ça se fait jamais ça. En tout cas, j'ai jamais vu... J'ai jamais vu... Moi, mon comptable ne m'a jamais dit, ouais frère, on va estimer... Le seul cas où tu pourrais avoir ce genre de truc d'estimation, c'est dans le cas où tu devrais éventuellement... genre mettre en bien...

14:48 Si tu n'avais pas fait de travaux, ou en gros... Et encore, si tu n'as pas fait de travaux, il faut bien qu'on sache combien ça t'a coûté. Ou alors, tu n'avais pas toutes les factures, on peut estimer combien ça t'aurait coûté en factures. Et même ça encore, je te dis, c'est un peu brinque-ballant. Ce n'est pas de la comptabilité, ça. Pour moi, le truc qu'elle doit faire, c'est...

15:18 s'il y a une ventilation à faire, c'est par appartement, au mieux tu vois. Parce qu'en gros, comme tu vas générer des revenus par appartement, notamment sur Airbnb, Booking et tout, donc il y aura une ligne par de revenus par appartement. Et en face, on peut mettre, soit en gros ton comptable, dont ton artisan n'avait pas séparé appartement par appartement, mais c'est tout, on divise le montant total de ce qui a été dépensé.

15:47 et puis tu fais à part par à part et puis voilà tu vois mais l'histoire de faire évaluer en tout cas moi j'ai jamais vu ça je suis pas comptable je suis pas expert comptable donc je peux pas dire ce que je sais pas mais pour moi ça me paraît ça me paraît particulier tu vois et un autre truc encore que je vous dirais c'est de faire très très attention à la personne que vous allez choisir et si quand même même la personne vous explique des choses vous voyez que c'est bizarre

16:18 prenez vos précautions. Exemple simple, moi j'ai un expert comptable que j'ai eu en ligne. Le mec il me dit, ouais ben je lui explique en gros pourquoi nous on fait pas de S.I en général c'est parce qu'en gros on veut pas sortir l'argent, on pourra pas sortir l'argent simplement de l'A.S.I. Et là il me sort une hérésie en mode, mais tu sais que tu peux prendre l'argent en compte courant. Je lui dis oui on peut prendre de l'argent en compte courant à hauteur de ce qu'on a mis.

16:47 en compte courant dans la société. Donc en gros, si j'ai mis 10 000 euros de ma penche dans la société, la société me doit 10 000 euros, mais en gros, je peux sortir jusqu'à 10 000 euros sans payer de taxes ou quoi que ce soit. Et si je prends maintenant 12 000 euros, mais en gros, je suis déjà dans l'illégalité parce que c'est de l'abus de bien sociaux, toi. Et là, elle me dit, en fait, sur une STI, tu as le droit d'être un...

17:14 déficit, d'avoir un concourant déficitaire. Alors, c'est vrai, donc si il a dit la féité vraie, tu vois, tu peux avoir un concourant déficitaire, bon sur une année tu as pris un peu plus que tu devrais, bon on va pas te taper sur les doigts comme pour une société commerciale, mais tu peux pas faire ça toute ta vie, toute la vie de la société, tu peux pas te dire, mais en gros tous les ans tu

17:44 et tu la laisses avec un concours en déficité à toi. Parce que sinon, ce serait trop simple. Tout le monde achèterait des immuels en S.E.I. et puis ils sortiraient tout le cash de la société comme ça en mode concours en associé. Et puis voilà, tu vois. En gros, quand il m'a dit ça, je me suis dit bon, je ne suis pas comptable. Je ne vais pas quand même m'exciter dessus. Ça m'a paru bizarre. Mais je me suis dit, bien écoute, je vais quand même en parler à un autre comptable. Et il m'a dit, c'est une n'importe quoi. Alors oui, ça peut se faire sous une année. Mais...

18:14 genre tu peux pas faire ça sur le long terme. Et lui il avait genre, comme s'il voulait me dire, ouais mais t'inquiète, on va pouvoir faire ça tous les ans quoi. Mec, moi ça me paraît bizarre pour toi. C'est comme si en gros, tu disais, en gros tu veux te sortir des salaires et tout, tu fais une société, tu fais une société et puis en gros, tu te verses de l'argent sans payer d'impôt, sans payer de charges sociales.

18:44 En gros, ce serait trop simple. Et pourtant, c'est un expert comptable qui m'a dit ça. Oui, il t'a raison. C'est un expert comptable. Le mec me dit, il signe et tout, je fais... C'est là que je me dis, il faut faire vraiment gaffe aux gens avec qui on travaille parce que même quand la personne s'appelle expert comptable, elle peut te sortir des... Il fait un mystérieux.

19:13 Et surtout qu'à la fin, c'est pas écrivé sans ça ou quoi? Ah ben oui, je veux dire. Donc là, moi je dirais, fait au moment... Quand tu choisis la personne, regarde si le discours de la personne... Après, des fois, tu peux pas maîtriser tout le discours, c'est ça qui est un peu particulier. Mais pour moi, là, déjà, quand la personne me dit ce genre de choses, tu vois, genre... En gros, on voit par exemple, comme toi, elle te dit, ouais, on va faire évaluer le bien, et puis on va amortir.

19:43 Mais pourquoi? Dans ce cas-là, on peut l'évaluer à 600 000 euros alors que j'ai fait 200 000 euros de travaux. Et pendant toute ma vie, je ne paierai jamais d'impôt. Exactement, c'est pour ça que je lui ai dit. Mais en fait, ça veut dire quoi? Comment on va choisir? Parce que les factures exigent. Les factures, je les ai. Donc faire évaluer, pourquoi pas? Même pour ma propre curiosité, ça peut être intéressant. Même si je n'ai pas eu l'intention de le vendre.

20:09 Mais en fait, je me disais, je ne l'avais pas pensé, après ça ne me gêne pas dans l'idée, mais je dis, mais après, on va simplement, si on l'utilise pour un mentir, on choisit quoi? La solution la plus avant d'un jeu, c'est quoi l'idée? Tu vois, c'est limite comme quand le banquier te dit, bon, est-ce que je regarde par rapport à votre... Peut-être que si des fois pour les revues, il peut regarder par rapport à la réaction fiscale ou par rapport à ton dernier truc, il te dit, je vais prendre le meilleur chiffre pour que ça passe, quoi, en termes de taux d'emploi.

20:36 En même mieux, c'est quand les gens te disent on va prendre les revenus potentiels du bien immobilier. Donc en fait tu peux dire au banquier cet immeuble là il va me ramener 6 millions à l'année. Donc comme il va te ramener 6 millions, je prends 70% et du coup je te prête 2 millions. Alors que c'est juste hypothétique, il n'y a rien de concret. Et je sais que même là, en fait, il faut juste te poser une question.

21:05 Ok, pourquoi pas 3 millions? Non, non, mais oui, ok, je suis d'accord. Bon, en tout cas, je voulais pouvoir comparer parce qu'en tout cas, le contact que tu m'as conseillé, il a dit un truc et je voulais savoir si... Parce que moi, j'ai un peu un défaut, des fois, en ce sens, c'est que quand je sens que c'est à une étape, à la gare, je suis pas encore, j'évite de trop écouter pour pas que ça me stresse, mais à mon... J'ai entendu plusieurs fois, ça me parlait de nos derniers de groupe, ça m'avait un peu exposé parce qu'il y avait trop de petites factures.

21:35 Effectivement, il me disait oui, voilà, les investisseurs et tout. J'ai bien compris qu'il parlait de nous. Il a dit quand vous faites trop de petites factures au bout de moment, ça a donc pas pour les honoraires. Il ne sait pas qu'on veut qu'on fait des honoraires, mais ça commence à faire beaucoup. Et il me parlait de justement essayer d'utiliser une application de frais pour tous les petits tuets, toutes les petites conneries et tout, pour pouvoir plutôt faire un truc un peu propre qu'on leur envoie comme ça. C'est bien de ça dont vous avez dit des fois un peu parler en session là.

22:04 ou on ne peut pas le faire. Ok d'accord. C'est tout à fait ça ouais. Mais justement là on est, on s'est raté encore toute cette semaine, on devait s'appeler à plusieurs reprises. Bon des fois c'est lui qui me rappelle, quand je le rappelle il n'est pas dispo. Mais bon en tout cas on doit finaliser la discussion sur le logiciel en question. Pour l'instant j'ai testé, j'en ai testé un.

22:33 qui a l'air éventuellement de tenir la route, mais il faudrait que je vois avec lui si c'est quelque chose qu'on peut généraliser, comme ça au moins vous après on pourra en parler tous, comme ça vous pouvez l'utiliser aussi. Mais le truc de facturation, ça en vrai c'est un problème qui va toucher tout le monde, parce qu'en gros quel que soit le comptable que tu vas prendre, parce que même le comptable en question dont je te parlais tout à l'heure, c'est justement pour...

23:03 ce problème-là que je lui avais contacté, voir un peu comment on pourrait réduire ça. Lui-même, il me disait, ben ouais, effectivement, il y a beaucoup de petites factures, ça génère ça. Et lui aussi, il m'a parlé de l'application en question. Du coup, je lui ai dit, bon, ben, si lui me parle de l'application et que mon comptable m'en avait parlé aussi et que j'ai vu pas mal de retours dessus, on va peut-être l'essayer et voir. Mais pour l'instant, je ne vous en parle pas trop puisque...

23:30 J'ai pas encore finalisé le process avec le comptable, mais une fois que ce sera fait, je pourrais vous en parler plus en détail, comme ça vous aurez un truc qui est utilisé ou quoi. Comment la Tissap? Ça s'appelle Penilein. Mais pour laisser un... comme je dis, il faut... tabac pas tout de suite dedans, parce que même moi pour m'inscrire, c'était pas forcément...

23:57 Alors l'avantage qu'elle a, c'est qu'elle n'est pas chiante quoi. Mais l'idée en fait, ce que je veux, c'est que le mec qui puisse nous donner soit une autre application ou cette application là, qu'on puisse définir un process clair en fait pour se dire ok, voici comment on va rentrer les tickets de caisse et tout ça. Parce qu'en fait, lui ce qu'il m'a expliqué, c'est vraiment les tickets de caisse qui posaient problème. Parce qu'en fait eux, il les saisissent à la main.

24:23 Et si on arrive à faire un truc où en gros on peut directement prendre une photo et puis s'allumer directement dans le truc, ça permettrait d'éviter des blessures. Il m'a parlé d'une autre affiche qui s'appelle Ginier, bon j'ai tout de mal noté. Mais bon après j'ai pas appris le sujet mais oui il m'a d'emblée dit ça en me disant voilà en fait il fait une lettre d'émission par rapport à ça ça ça mais...

24:48 Effectivement, les zones ouvertes, si on se met à devoir rentrer des milliards de tickets, que je vous envoyais, ça fait beaucoup. Mais c'était juste pour être sûre que c'était ce que j'avais cru entendre de loin. Quand ça parle de comptable, à ce moment-là, si j'étais en train de faire des travaux, je pense que je n'ai pas trop pété ma tête sur ça. Et je voulais savoir s'il y avait un autre sujet que j'avais oublié, mais en gros c'est le même. C'est clair.

25:16 C'était les questions que j'avais. Sinon, la semaine prochaine, je suis en deuxième bien. Donc, le savant, j'ai la date là-dessus. Donc, voilà, on va bientôt recommencer un chantier. Je sais pas si je suis excité ou si j'ai envie de pleurer. Parce que bon, là, au moins, je l'ai dit. J'avais déjà les autres des coupes pour le faire. Mais voilà, bon, ça, c'était juste la petite separante. Mais sinon, on se dit. Mais je t'en prie. En tout cas, si il y a d'autres points, tu ne l'hésites pas, tu me fais savoir là.

25:45 Merci, bonne soirée à tout le monde. Bonne soirée à toi. Alright, alors si tu as une question, je t'aime, t'as levé la main. Alors j'ai une question de Aïssata.

26:03 Allô, bonsoir Kenzie. Salut, ça t'a connu? Ça va, merci et toi? Ça va, Nicolas? Bonsoir tout le monde. Alors, je ne sais pas par où commencer. Oui, je voulais juste avoir une petite confirmation parce que c'est peut-être une question bête, mais la filiation à l'URSAF, enfin, ça ne nous permet pas de commencer à codifier tout de suite,

26:33 à Vanne, parce que du coup moi j'ai vu une lettre qui est passée, j'ai vu affiliation à Ursaf, j'ai pris un peu peur mais je ne suis pas sûre de tout comprendre en fait. Donc est-ce que... En fait l'affiliation à Ursaf, ce qu'il faut comprendre c'est qu'elle devient obligatoire une fois que ton activité se transforme en activité professionnelle. Ok.

27:00 À quel moment ton activité devient professionnelle quand elle génère plus de 23 000 euros à l'année et que ces 23 000 euros représentent plus de la moitié de tes revenus. Donc si avec ton boulot aujourd'hui tu génères 30 000 euros par an et que tu génères 40

27:28 tu génères plus de revenus immobiliers que de revenus salariés. Donc, ton activité immobilière, là, c'est un truc professionnel. Tu vois? OK. Et dans le même sens, même avec le même revenu, c'est-à-dire si tu génères 40 000 euros avec l'immobilier, mais que ton salaire annuel est de 60 000 euros, ben là, c'est pas encore considéré comme une activité professionnelle, puisque les revenus sont inférieurs à tes revenus...

27:57 tes autres revenus. Et même, et ce n'est pas juste tes revenus, c'est revenu du foyer fiscal. Donc ça reste que si tu es en couple ou que tu es maraillé, tu gagnes peut-être 30 000, monsieur gagne 30 000, vous faites 40 000 de LMP, ben c'est toujours pas professionnel. Donc là il n'y a pas d'affiliation obligatoire. Ok, mais même si on l'a fait quand même, ça ne change rien du coup, c'est ce que j'ai compris.

28:26 qui dépasse notre salaire. Mais après tu pourrais demander à la faire quand même si tu veux. Genre en fait elle devient obligatoire, mais si toi tu décides que tu veux t'affilier à l'URSAAF, là tu peux le faire. Parce que en gros le fait de t'affilier à l'URSAAF va te permettre d'avoir des cotisations sociales et tout, tu vois, donc ça te protège entre guillemets. Et par la même occasion...

28:55 ça te permet aussi de par exemple, d'utiliser pour d'autres éléments. Pour te donner un exemple, quelqu'un qui est passé en LMP, il va pouvoir utiliser des fonds de formation liés à son activité. Par contre, celui qui n'est pas affilié, il ne peut pas utiliser ces fonds de formation puisque ce n'est pas censé être une activité professionnelle. OK.

29:23 Donc c'est un peu comme ça qu'il faut le voir. Ok, donc on peut être affilié, mais on ne va pas commencer à payer les cotisations maintenant tant qu'on n'aura pas dépassé... Tu n'as pas à être affilié là. Tu n'as aucun intérêt à payer ça parce que déjà tu pourrais faire ça si par exemple tu n'avais pas d'autrevenu. Et encore, je veux dire, si tu n'avais pas d'autrevenu, dans tous les cas ça deviendrait une activité professionnelle, tu vois, à part si tu es au chômage.

29:52 Mais si tu es salarié, tu cotises déjà au régime de la Sécu, à l'URSAAF. Donc tu es déjà affilié avec le régime général. Donc tu n'as pas d'intérêt à aller encore faire une double... à redéclarer cette activité. Tout d'abord, c'est de l'argent que tu vas payer.

30:21 c'est pas drôle de payer des cotisations sociales. Oui, en fait je te pose cette question parce que je ne sais pas si je l'ai fait sans le savoir en fait. Parce que comme j'ai fait avec le TZ et tout, j'ai dû appeler plusieurs numéros, l'URSAF, etc. pour qu'il fasse remonter... Non, ça n'a rien à voir. En fait, c'est quand tu auras franchi le seuil, là on te dira...

30:49 pour pouvoir faire des fiches de paie pour tes salariés, tu vois. Ce n'est pas en gros la partie cotisation sociale et compagnie, tu vois. Ok, d'accord. D'accord, c'est plus clair. Je pense que j'ai peut-être t'envoyé. J'étais sur le bien, donc vendredi, dans la cave, il y a une fosse pour la machine à laver, je ne sais pas si tu te rappelles.

31:19 que l'artisan avait fait. Et en fait, l'eau remonte, mais ça remonte vraiment... Alors c'était pas pour la machine à veines, c'était pour le ballon.

31:31 Mais vas-y, c'est une photo, vas-y envoie. Je te fais comme ça, on va aller. Je t'envoie avec une petite vidéo. Donc en fait, l'eau remonte jusqu'à tel point que ça coule sur le sol, quoi. Et j'ai appelé l'artisan pour lui demander si c'était normal. Il m'a dit que non. Qu'il va passer, mettre un tuyau. Mais en fait, j'aimerais bien avoir un autre avis.

31:57 Parce que c'est bizarre qu'il ait oublié en fait un truc aussi important qui... Qui peut faire des dégâts quoi. Enfin j'ai l'impression que... Je sais pas si t'as reçu. Le truc que je vois, j'ai pas encore reçu à l'instant. Ah. Ah ouais c'est bon. C'est bon, c'est bon. Ok.

32:19 ça c'est une photo ça ou c'est une vidéo? les deux ouais

32:34 Ton trou, il était censé servir à quoi? Rappelle-moi. Alors, si je me rappelle, c'était pour la machine à laver du coup, parce qu'il avait mis, il disait qu'il n'y avait pas d'autre moyen pour mettre la machine à laver. Et du coup, c'était le moyen pour faire évacuer l'eau.

32:59 Parce que là pour moi ça c'est un regard. Donc un regard ça veut dire qu'en gros alors je sais pas où est-ce que l'eau arrive. Il avait sûrement creusé un petit... Ok et il y a de l'eau qui arrive directement de la machine et ça tombe dans ça. Ouais. Ok donc là en fait ça c'est le regard.

33:24 Et dans le rogat, soit il y a deux solutions, soit dans le rogat il y a directement la courbe de relevage qui permet de pomper l'eau qui arrive ici et de la renvoyer vers l'extérieur. Alors je ne sais pas où est-ce qu'il a mis le tuyau qui va vers l'extérieur. Parce qu'on a l'habitude de se qu'on va mieux. Il y a le tuyau qu'on voit qui rentre dans le sol, mais celui qui va vers l'extérieur,

33:53 qu'il a dû oublier. Parce qu'il est pas paro.

34:02 Mais si... Je ne pense pas que ce soit ça. Parce que si vraiment il avait oublié ce problème là, je vais dire tu l'as immédiatement. Tu ne vas pas faire trois machines à laver si ça ne marche pas. Donc là on voit bien que le tuyau arrive ici. Il arrive là, il descend. Ça me paraît correct.

34:33 Ok, ça marche.

34:48 Il manque un tuyau qu'on ne voit pas. Et si ça? Alors, peut-être qu'il a mis... Mais forcément, il a dû le mettre parce que c'est pas possible que tu aies ça. Ça n'aurait pas fonctionné pendant longtemps. Imagine que ça, ce sera ton regard, c'est un petit trou comme ça. Là, c'est ta machine à laver. La machine à laver envoie de l'eau ici. Et là, normalement...

35:18 est censé avoir un tuyau qui part de là et qui va vers l'extérieur. Et ici genre soit tu as une pompe dehors, le vas-je-quitter, soit dedans où la pompe peut être quelque part, soit elle est enterrée, je ne sais rien. Bon je pense qu'elle doit être ici, peut-être plus dedans et ensuite elle pousse l'eau ici. Mais tu vois genre ça, ça doit faire quoi? Même pas 20 litres. Donc si vraiment...

35:45 il n'avait pas mis la pompe de relevage pour monter là-haut. Pour moi, ça fait bien longtemps que tu auras de la flotte qui... Alors peut-être que c'est le cas, peut-être que ça fait genre il ne se fait pas de moi que tu vois, de la flotte qui déborde de partout et puis... Tu vois, même, il faudrait imaginer qu'en gros, tu as un tuyau, une machine qui tourne, qui balance de l'eau à chaque lavage et il n'y a pas d'endroit où ça s'évacue, tu vois, pour moi...

36:15 Pour moi, c'est pas possible. Je pense que soit la pompe à l'intérieur est HS, soit au niveau de ton tableau écrit, le truc, il est en bas, tu vois. Soit il a mis ça sur un truc, il serait ça en bas, ou je me le disais, je crois que toi, il baissait. Soit la pompe est morte, soit la pompe a été débranchée par une adjuvance, ou j'en sais rien. Mais pour moi...

36:47 T'as métonnerai qu'il ait pas mis ça. Si le mec il a pas mis ça, non, pour moi ce serait... Ah bah j'espère que parce que en fait j'ai appelé le coureur pour intervenir, voir pour l'antenne là sur le tableau électrique. J'espère qu'en se faisant pas exprès il a pas... des soudures de dirigeanteur ou je sais pas. Pour le... Mais... ouais. Mais pour moi là c'est...

37:17 Je ne pense que c'est une histoire de... Le problème c'est que je ne vois pas la pompe, et là quand elle est branchée, on doit voir où elle est branchée, tu vois. Là je ne la vois pas, il ne faut pas aussi brancher. Alors je suis en train de me poser la question, est-ce qu'elle ne serait pas ailleurs?

37:46 qui sortait du coup dehors, je ne sais pas si... Oui, je me souviens de ça, qui allait dans le tout à l'égout, pas le tout à l'égout, mais une sorte de regard, un peu comme ça, mais qui était juste à côté de la... Oui, ça c'est normal, tu vois. Oui, juste du genre de... Mais c'est pour ça que là, il faudrait qu'il y ait un système qui permette de remonter la flotte qui est dans ça. Mais là, je ne vois pas.

38:17 Il y a des trucs qui ne vont pas là. Déjà il faut identifier où est la pompe.

38:26 il faut identifier où est la pompe et si elle est là, elle est branchée sur quoi? ok comment on l'alimente parce qu'une pompe de relevation c'est forcément c'est forcément alimenté quoi tu vois? d'accord ok d'accord

38:56 C'est tout ça qu'il faut connaitre. C'est où est la pompe, où est-ce qu'elle est branchée. Et si elle est branchée quelque part...

39:11 Alors attends, laisse-moi réfléchir, parce que en fait la pompe, en général, on la met quelque part...

39:23 En fait, tu vois, la pompe, elle peut pas tourner en continu. Parce que sinon, après, elle tourne avec du vide et ça, ça va la flinguer. Donc, en général, on met un sorte de truc qui permet de dire, ben, quand l'eau arrive à telle hauteur, on active la pompe. Et quand elle, quand l'eau est en dessous de ça, on s'arrête, tu vois, en imaginant que... Bon, je refais un dessin, tu vois. C'est un peu comme la chasse d'eau, tu vois, genre...

39:53 quand la chasse se remplit, tu vois la chasse à un moment le tuyau ça fait chhhhhh et après une fois que l'eau arrive tout en haut, ça s'arrête de remplir tu vois. Ben là c'est pareil en fait il faut que normalement on ait un sorte de système, en gros dès que l'eau arrive à une certaine hauteur, ça te dit à la pompe de stopper tu vois. Donc c'est pour ça que je te dis soit la pompe elle est immergée.

40:22 Et comme ça, en gros, elle a son truc qui permet de dire, dès que sa tête est à l'extérieur, en gros, elle serait un peu comme ça, tu vois. Dès que sa tête est à l'extérieur, elle s'arrête, tu vois. Et elle garde toujours en fond d'eau pour pouvoir être amorcée. Soit la pompe est à l'extérieur du truc, mais à ce moment-là, il y a un sort de détecteur ou un capteur, ou un sort de flotteur qui dit, ben ok, là, l'eau est arrivée à...

40:51 à un certain niveau on s'arrête quoi tu vois. Ok. D'accord.

40:58 Mais je vais voir avec lui d'ailleurs pour qu'il me dise où tout ça se trouve comme ça.

41:07 Mais dans tous les cas, il passe lundi, donc il m'a dit qu'il allait rajouter un tuyau. Ça doit être ce dont tu m'as parlé. Je ne sais pas. Je ne comprends pas, parce que si tu parles de rajouter un tuyau, ça veut dire que la pompe, il n'y a pas de pompe.

41:28 et à la suite.

41:33 ça me parait bizarre. Alors attends, je regarde. Ah, attends, excuse-moi. Alors il dit parce qu'on a oublié de mettre la pompe pour évacuer l'eau. Donc c'est vraiment, il a oublié la pompe quoi quand même. Ah ouais, ok. Ouais, bon ben c'est ça. Mais en fait, là je pense que t'as vraiment eu beaucoup d'eau et que c'est la terre qui a absorbé la flotte. Parce que... ouais c'est ça.

42:03 Terminé...

42:07 Je voyais que ça remontait en fait et que ça partait sur tout le sol, jusqu'à même le bloc de béton là, ça allait jusque là-bas. C'est pour ça que tu me disais que ça s'est arrêté juste là, c'est pour ça que je disais, si c'était vraiment ça, ça aurait été très très loin. Donc en fait là tu confirmes bien que ça allait jusqu'au bout là-bas ou quoi? Ouais, en fait c'était une flaque qui coulait.

42:35 mais ça ne faisait pas une inondation, c'était juste une flaque qui allait jusque là-bas. Même que le meuble où il y a posé les produits, tout est moisi maintenant. Donc la femme de ménage, elle devra le jeter. Elle me dit qu'il y a beaucoup d'humidité, même sur les murs, ça commence à sentir le moisi, etc. J'espère que ça ne va pas être...

43:03 aux graves plus tard? Ouais je vois. Moi j'avoue c'est particulier. Ouais ça c'est un oubli. Parce qu'en fait c'est vrai que là moi je disais ça en fait je voyais pas le comment dire, les vagues de la pompe. Parce que en gros la pompe même si elle est immergée, il faudrait qu'elle soit branchée quelque part. Et là étant donné qu'on voit pas où est-ce qu'elle est branchée.

43:33 qu'il l'oblige. Je ne sais pas comment on peut oublier ça. Il me dit qu'il va passer lundi donc j'espère qu'il va régler le problème. Mais entre temps c'est qu'il y a eu beaucoup d'eau dans le sol. Je ne sais pas si il va y avoir plus tard. Non, ce n'est pas trop grave. Après, une fois que tu as résolu le problème,

44:03 la terre va sécher, tu vois, donc ça c'est pas forcément problématique, tu vois. Moi par exemple, tu vois ce truc que tu as là, pardon, ici moi j'ai fait un truc comme ça juste pour le ballon d'eau chaude, c'est pour ça que je disais c'est pas pour la machine, c'est pour le ballon, tu vois. Parce que moi j'ai fait un truc comme ça pour le ballon et en fait le ballon il goûte dans le petit trou et après la terre, genre la terre...

44:33 en fait, c'est comme si ça a rosé la terre. Tu vois, non, c'était pas... J'ai jamais deux flottes qui se baladent. Et c'est pour ça que je dis ça, parce qu'en gros, vu le volume d'eau qui est éjecté par la machine à laver, c'est impossible d'avoir de l'eau juste ici. Tu vois, genre, ça va forcément déborder partout. Et si tu enchaînes les machines, limite ça va presque pas inonder, mais genre, ouais, tu vas avoir une bonne petite flaque.

45:01 presque comme un petit lac dans ta cave. Ouais. Bon. Ok. Mais la bonne nouvelle c'est que bon, au moins il avait fait ce truc en béton, donc au moins là, même si avant que Loulou arrive jusqu'ici, il y a du temps qu'il va se passer, tu vois. Mais euh... Mais ouais. Mais en fait, c'est particulier, hein, parce qu'en fait on voit bien Loulou qui arrive là. Et en fait, en gros, non, au moins là, d'ici, on est censé avoir soit...

45:31 la pompe qui est là à côté qui aspire ici et ensuite qui monte mais moi en plus nous ce qu'on avait fait c'est qu'on avait même pas mis le truc à terre comme ça bon après lui je pense qu'il a fait ça c'est pour que tu puisses passer ici je pense là il a dû avoir comme il citer un passage et il a préféré l'enterrer mais bon ça va aussi mais

45:57 En plus je pense que c'est vraiment un oubli con parce que là je crois que j'ai vu la prise à côté. Ah ouais. Bah ouais.

46:10 La prise est là, il faut juste ensuite faire monter le tuyau tout en haut.

46:21 C'est juste un oubli. En tout cas, s'il passe et qu'il met ça rapidement, ça devrait s'exprimer. Mais je me souviens, en plus je t'avais dessiné le truc, il faut que tu te rappelles de ça. C'est qu'en gros, le gma, c'est la machine à laver. Ensuite, on arrive ici, genre là, on est sur le...

46:49 la pompe de relevage, tu vois, donc j'ai appelé ça PR. Et ensuite du PR, on monte comme ça et on va tout en haut. Et là, toi, tu as encore un autre gars, je crois, au dessus, où il y a une plaque en métal, là. Et en fait, l'eau sort d'ici, ça se remplit là. Et ensuite, une fois que tu es suffisamment rempli, ça pousse et ça envoie l'eau ici. Et là, d'ici, on va vers faire le tout à l'écho. Mais moi, je veux en fait,

47:18 pourquoi je n'ai pas fait attention. Moi je pensais justement que c'était cet endroit là qui faisait la pompe de relevage. Je me suis dit, bon, il y a un truc blanc encastré dans le sol. Je me suis dit ce qu'il y a de la pompe de relevage. Je n'ai pas fait gaffe en fait. Mais en fait, après, ça aurait pu être ça, mais dans tous les cas, ce qu'il aurait fallu voir, c'est d'où part, où ça va, tu vois. Parce qu'en fait, une pompe de relevage, bon, même s'il était intérêt...

47:46 il aurait fallu voir l'autre tuyau partir, même si c'était à l'horizontale comme ça, mais à un certain moment, il faut quand même voir un tuyau grand, parce que c'est une pompe de relevage, tu vois. Donc c'est comme si tu disais, tu vas dans un truc avec un ascenseur, l'ascenseur c'est pour monter à l'étage, tu vois. Donc s'il y a un moment où tu ne vois pas que ça monte, c'est qu'il y a un truc bizarre, quoi, tu vois. Ouais, j'ai confondu peut-être avec le trou là qui avait devant la cave, donc je me suis dit, ben, ça repart bien, mais bon.

48:16 Ah ok, je vois ce que tu veux dire. En fait toi tu t'es dit, il y a le trou ici, il y a le trou là, donc ça, ce truc là est relié à ça. Et ça ouais. Il est relié à ça ouais, ok. Ok. Ouais. En tout cas bon, c'est tout maintenant que tu l'as vu et puis tu sais que tu dois faire attention à ça pour les prochains mais ouais, l'idée c'est toujours avoir ça. Mais je pense que tu as peut-être un dû en erreur aussi ici, c'est parce qu'il est...

48:44 à moitié enterré toi. Parce que moi par exemple sur mes trucs, c'est pas enterré. Donc en fait je vois du début à la fin où ça part toi. Genre le fait que ça arrive là et que ça rentre dans la terre, ben en fait ça peut être genre une erreur comme toi. Ouais, ouais, c'est clair.

49:09 du coup j'attendrai qu'il passe, j'espère qu'il pourra régler les problèmes. J'avais deux petites questions par rapport à l'assurance habitation, parce qu'en fait j'avais souscrit déjà avec la banque et c'était une assurance du fait que j'habite dans le logement, sauf que j'ai souscrit une autre assurance chez Groupama.

49:36 justement tout risque et pour couvrir par rapport au meuble etc. Donc en fait je les ai lu aujourd'hui pour savoir s'ils pouvaient résilier celui que j'ai avec la banque, pour ne pas me retrouver avec deux prélèvements pour le même bien. Et ils m'ont dit qu'en fait ils pouvaient pas parce qu'il y avait une loi qui disait qu'on est obligé de rester chez l'assureur, enfin l'assureur

50:06 comment je peux, enfin, est-ce que je peux vraiment résiler celle de la banque et garder celle de Kupama ou enfin comment je peux faire? La première année tu ne peux pas je crois, tu ne veux pas la première année. Ok. Non, en fait c'est, la première année tu es obligé de la payer en plein et c'est seulement après que tu peux partir ailleurs. Après il peut y avoir des...

50:34 pardon, des cas particuliers. Essayez peut-être d'appuyer sur le fait que tu es déjà un doublon, ça peut peut-être justifier. Mais bon, en tout cas, tu ne peux pas quitter un pour aller chez l'autre, tu vois. Genre tu ne peux pas dire ok, j'ai pris l'assurance là aujourd'hui et dans deux mois j'arrête pour aller dans une autre assurance. Ça, ce n'est pas poussé. Mais là, peut-être que si tu essaies d'expliquer que c'était une erreur...

51:04 et qu'il y a 20 blonds, peut-être que ça pourrait te permettre d'annuler, mais même ça encore je ne suis pas sûr. Bon en fait le truc c'est que moi je voulais garder celle de coupable parce que c'est celle qui correspond de mieux, mais ils me disent que eux s'il y a un ciné admettant quelque chose par rapport au meuble etc, eux ils ne pourront pas intervenir parce que c'est la première assurance sur laquelle j'ai suscrit.

51:33 qui prime en fait.

51:38 Ça je savais pas de ça. Oui. Ça tu vois je savais pas. Euh... Donc là en fait je me retrouve avec deux assurances. Je sais pas si j'attends un an et ensuite je résilie, je paie comme ça. Sachant que je n'ai pas les droits de lutte au groupement. Si il y a un sinistre, ben... Genre ça veut dire peut-être que je résilie ce lutte au groupement, mais dans tous les cas je vais me retrouver...

52:07 ni bonnes assurances pour le bien. En fait, de tous les cas, t'as pas les bonnes assurances. Si t'as des cas, t'as déjà pas les bonnes. Mais ça, c'est particulier. Et celui du moins que tu avais pris en premier, tu l'as depuis quand? C'est depuis que j'ai signé, donc en mars, vers mars comme ça.

52:35 Mais c'est quand tu as acheté le billet que tu signes ça. Oui.

52:46 Alors ouais, ok, donc c'est vrai que ça a été vite toi. Ouais. Non mais en vrai... En général, tu vois quand tu as pas mal de travaux et tout, c'est vrai que ça peut durer. Au pire, je sais pas combien ça coûte, tu vois, combien ça te... Mais... Moi je pense que je vais garder les deux quand même, tu vois. Ouais. Parce qu'en vrai, ils sont pas censés savoir...

53:13 Tu ne leur dis pas que tu es assuré ailleurs, ils ne sont pas censés le savoir. Donc si tu as un incident ou un truc, moi je pense que j'aurais contacté la première et je n'aurais pas dit. Parce que là en gros, c'est comme si elle te disait « continue de nous payer », mais en vrai si tu as un problème ne viens pas nous voir parce qu'en gros c'est la première qui prime. Mais dans ce cas-là, prends pas mon argent non plus alors.

53:42 elle me dit dans ce cas là, revenez quand le contrat pourrait être résilié, ou même ils peuvent le faire en avance, ils peuvent mettre une main dessus, comme ça la date, même si ça fait un an, ça va se résilier automatiquement, mais il faudrait que je ressouscrive un autre contrat chez Groupama du coup. Ouais, donc elle me m'a dit, il vaut mieux que tu annules ton contrat alors. C'est ce qui m'a préconisé parce que je lui ai fait comprendre que je suis sur deux contrats

54:11 Ça m'embête depuis les deux en même temps pour rien quoi.

54:17 C'est vrai que ça je n'ai jamais vu. Oui c'est vrai. La figure. Moi j'étais un peu tonnée.

54:29 Parce que moi ça m'est déjà arrivé depuis 2 c'est assurance, tu vois. Bon, c'est pas ça, c'est pas rêveux toi. Et après comme c'était les mêmes couvertures, je me suis pas trop oublié. Je me suis dit de toute façon, j'attends la fin et puis je résulis à la fin, tu vois. Mais j'ai pas une histoire de... En gros, le premier il est bas de gamme et en gros le deuxième est meilleur mais...

54:56 genre c'est le deuxième qui est moins au premier, le premier. Moi, sincèrement...

55:05 Faut voir c'est quoi le montant mais si à moins que tu puisses changer le premier et le faire évoluer là je dirais bon ben d'accord mais si tu peux pas faire le premier évoluer je pense que ce serait quand même moi j'aurais quand même gardé le deuxième en me disant si il y a un souci ben je j'ai ça qui couvre quoi tu vois parce que au moins je leur dis à eux avant de mettre en

55:35 Si par exemple j'ai un problème où le premier peut intervenir, je prends le premier. Et si c'est un problème pour le deuxième, je prends le deuxième. Et ils ne vont pas le savoir entre eux? Ils ne vont pas voir que c'est une... Comment ils font pour savoir qu'ils ont? Je ne sais pas, je pensais que vous étiez reliés, qu'ils savaient que j'avais une assurance quelque part d'autre. Pour une voiture, oui.

56:04 et tout, tu vois. Genre là, je pense que oui, ça peut... Là, c'est pas possible, tu vois. Mais pour moi, genre, l'assurance seront bien. Pour moi, je ne vois pas comment ils vont être reliés. Ok. Dans ce cas, s'il y a un cynisme, je dirais directement chez Group 1. J'espère qu'ils n'ont pas noté sur le dossier. Moi, c'est ce que je veux faire. J'espère juste qu'ils n'ont pas noté sur le dossier. Elle a une autre assurance.

56:33 Et comme ça ils le ressortent quand je les appelle. Mais dans tous les cas, ça ou pas ça, je veux dire, là comme tu ne vas pas prendre une deuxième assurance, parce que tu es déjà assuré toi, et tu ne peux pas annuler l'autre. Donc dans tous les cas, s'il y a un souci, c'est entre guillemets la première qui va primer toi. Donc là ce que je me serais dit, c'est ok, je garde quand même l'autre à côté, et s'il y a un souci, je vais voir la deuxième.

57:02 ça me parlait de la première, tu vois. Puisque là en vrai, tu scales de toute façon pas convaincable pour les trucs particuliers, tu vois. Ouais, d'accord. Ok, je vais faire ça alors. Alors ensuite, oui, il y avait Airbnb qui avait envoyé un message. Je sais que tu avais répondu à un splinter par rapport à ça. Mais je ne me rappelle pas de ta réponse. Est-ce que...

57:30 On peut le faire sans problème, mettre les numéros fiscals et tout sur l'application, etc. Ouais, ouais, ouais. C'est ton numéro... Ton CIP, je crois, ou comment ils appellent ça eux, c'est le numéro... NIR. Deshoutafoudianko. Ouais, alors il y a NIR, mais il y a un autre... Ils appellent ça autrement aussi. Mais en tant que groupe, en tout cas, c'est le numéro à 13 chiffres, là. OK. Et puis tu mets ça et puis c'est bon. OK, nickel.

58:00 Par contre, ils me demandent TVA et pareil, ils m'ont dit que si je déclarais pas, ça allait couper les retenues ou quoi. Mais moi, j'ai pas de TVA moi. Donc c'est pas trop grave. Non, mais au pire, si tu appelles, tu les appelles et tu leur expliques en disant bien que tu n'es pas sujet à la TVA. Mais si vraiment ils te demandent de mettre le numéro de TVA, tu peux quand même mettre...

58:28 Alors pour te créer, c'est un numéro qui n'est même pas censé exister mais en gros c'est FR avec le début de ton numéro de Cyrenne. Mais si tu vas sur ton... comment ça s'appelle? Sur ton société.com tu verras qu'il y a un numéro entre guillemets qui serait censé être ton numéro de TVA si tu devais en avoir un. Tu peux quand même le noter si vraiment ils veulent ton numéro mais tu n'es pas censé l'ajouter ou pas.

58:58 Ok d'accord. Du coup, il faut que je me connecte avec l'INPI, c'est ça, pour retrouver ce numéro-là? Même pas, si tu vas sur Société.com, je crois que tu peux le trouver. S'il est affiché, il peut être affiché et s'il n'est pas affiché, tu vas sur l'INPI. Ok, ça marche. Ok, ok. Bon, Marie-Miquel, je n'ai pas d'autres questions. Parfait. En tout cas, s'il y en a d'autres qui te viennent, tu n'hésites pas là. Ça marche?

59:27 Ok, ça marche super. Merci, Kenny. Je t'ai repris. Alright, alors si tu as une question, je t'invite à lever la main.

59:37 Alors j'ai une question de Dirk.

59:45 Allo? Yes Derrick, comment tu? Ça va Kendi et toi? Ça va Nicky? J'ai une question en fait C'est par rapport à la déclaration aux impôts du bien Est-ce qu'on le fait dès maintenant dès qu'on l'a ou bien on attache et qu'on finit ses travaux et tout quand c'est divisé?

01:00:13 Il y a deux déclarations. Quand tu parles d'impôts... Non, pas d'impôts. Ils ont dit que depuis janvier 2023, la propriété a été déclarée. Ah, ça! Ok. Mais en fait, ça, tu... Si, c'est... Je crois que tu as signé... Si, tu as signé il n'y a pas longtemps, toi.

01:00:42 Oui, oui, il n'y a pas longtemps que j'ai signé. Mais du coup, je ne pense pas que ce soit déjà fait pour toi. En fait, quand tu iras te connecter sur ton compte des impôts, il y aura un onglet où c'est écrit « Déclaration des biens immobiliers ». Et là, tu auras le truc à faire. Tu pourras le faire directement en ligne.

01:01:08 je ne pense pas que ce soit déjà le cas pour toi, mais tu peux toujours regarder et puis même si c'était le cas, tu te vois comme c'était au... Ah quoi, je crois qu'ils ont reculé la date, donc tu peux quand même le faire maintenant je pense. Mais en tout cas, on va pas te taper sur les doigts parce que toi tu viens d'acheter, tu vois donc c'est pas encore dramatique. Mais ouais sinon j'ai fait un... comment dire... un tutoriel sur le centre d'aide.

01:01:38 ça va s'appeler genre, ben voilà tu fais ça et si il apparaît déjà, ben tu peux déjà faire ta déclaration et s'il apparaît pas encore, ben c'est tout, tu attends que ça apparaisse pour le faire. D'accord. Parce que dans le tutoriel que tu as fait, on demande en fait des revenus et tout, puisque j'ai pas encore mis en service le bien d'un client. T'es sûr? Non, t'as même pas de revenus là.

01:02:06 On demande juste l'adresse du bien, comment tu l'exploites. Tu vois déjà les biens sont référencés, on te demande depuis comment tu l'exploites, est-ce qu'il est habité, est-ce qu'il est vide, s'il est vacant, pourquoi il est vacant, etc. Il n'y a pas la notion de revenu là. D'accord, c'est ce que j'ai mal vu. En tout cas, je ne me souviens pas avoir noté des notions de revenu.

01:02:34 cette étape là. Peut-être que tu parles d'autres choses, mais non. En tout cas pour la déclaration vraiment de bien, c'est juste, tu vois, genre, il y a un onglet où c'est écrit bien immobilier, tu lis dessus et ensuite ça te dit juste est-ce que le bien est vide, est-ce qu'il est loué, s'il est loué, c'est quoi le nom du locataire, etc. D'accord, ok.

01:03:04 Je veux regarder. Ok, c'est tout pour moi. Merci beaucoup. Si il y a d'autres points, tu me fais savoir. Ça va, M. Bonne soirée à tout le monde. Bonne soirée à toi. Alright. Alors, si tu as une question, je te invite à lever la main.

01:03:30 Des questions?

01:03:37 J'ai une question de Belletoo

01:03:45 Salut Candi. Salut Bento, comment vas-tu? Ça va bien et toi? Ça va nickel mon gars. Salut tout le monde. Donc moi c'est déjà c'est pour, j'ai pas beaucoup de questions, c'est déjà pour vous donner un peu de nouvelles. À l'avancement du chantier. Mais c'était ma première visite, ça fait du bien d'arriver sur le chantier et c'est toi le boss quoi.

01:04:13 J'imagine, j'imagine. Ah ouais ça fait ça fait bizarre. J'imagine. Il est arrivé tout le monde travail et toi tu vérifies le travail. Ça va les gars? Ça va les gars? Ça fait bizarre, ouais voilà mais euh et puis euh j'avais une question par rapport à mon en fait il y a

01:04:42 Est-ce que le parlement au téléphone? Parce que nous en fait ce sera la fibre optique qui sera tirée depuis... Comme je n'ai pas de carte, donc la chaussée qu'on a à la banderie générale, qui sera tirée depuis la banderie jusqu'aux étages.

01:05:04 Moi, la réponse, je lui avais dit, le téléphone, on peut le laisser, pas besoin de tirer de cap téléphone, on peut le laisser directement au chaussée, dans la bureau, tu n'as pas la peine de tirer, c'est juste les câbles RJK N5 qui vont alimenter les câbles d'antenne, qui vont alimenter les appartements. Donc c'était pour qu'on fume avec toi, parce que le téléphone, personne n'utiliserait actuellement, on passe tout ce point à la FIB, parce que c'est nécessaire de mettre le...

01:05:33 de tous les appareils. Pour moi, effectivement, ce n'est pas nécessaire. En fait, si tu faisais ça, c'est comme si tu prévoyais de mettre une box ou un téléphonie dans chaque logement. Donc là, tu n'as pas d'intérêt à faire ça. Il faut juste faire un truc au re-chooser là, et puis ça suffit.

01:06:00 D'accord, ouais ouais, c'est ce que je lui ai dit aussi parce que même la DSL est amenée à disparaître, on voit tout ça là. Ouais. Ça c'est rien, ok. Et puis quoi d'autre? Ben il y avait une petite surprise là sur, parce qu'il y avait un faux plafond dans le grenier quand ils ont pété, donc il y a une petite surprise là, il y a une partie de la toiture là qui était un peu, ben ça on pouvait pas le voir en fait tant qu'ils avaient pas cassé le plafond.

01:06:28 Il y a quelques voliges et quelques travails à revoir avec quelques tuiles. On a regardé, il m'a dit vite faire, peut-être 200 euros de plus. Voilà, il a dit il va regarder quand ils vont monter au-dessus pour voir. Voilà, il m'a dit, ouais, ça va, c'est pas énorme. Tous les pots sont en bon état, tout c'est juste un petit trou avec une volige qui est un peu cassée.

01:06:58 Ok. Donc, on avance. Là pour la boxe, j'ai pas encore appelé pour venir. Parce que là, je me suis dit, c'est en plein travaux. J'attends qu'on sera vers la fin. J'appellerai pour mettre la fibre. L'électricien, donc comme il n'y avait pas de.

01:07:24 Il n'y avait pas de courant dans la maison parce que Eneddy s'était passé pour déplacer le compteur et pour remettre. Donc du coup il est venu avant de commencer quand même parce que eux ils avaient besoin de l'énergie pour la démolition et tout. Parce que voilà ils avaient amené des choses sur les batteries mais au final les batteries ça tenait pas trop. Du coup l'électricien est venu, il leur a fourni de l'électricité en attendant que quand tout sera cassé lui va faire son travail et tout.

01:07:54 Donc ça avance, ça avance. Pour l'instant, c'était le faux plafond que j'avais peur, s'il n'y avait pas de surprise. Maintenant, je peux dire qu'il n'y a pas de surprise. Pas de chocot, ça va, c'est juste le plancher un peu. Il y a certains endroits où ils vont soulever le plancher du grenier, qui vont enlever une partie de l'OSB pour émettre, c'est tout.

01:08:24 Il m'a dit non, non, ça passe. Il ne va pas rajouter de succès aux dames de vie. Voilà. Non, mais c'est cool. C'est cool. Donc, il faut juste suivre ça correctement. Ouais. Ouais, le plan une de chantier, normalement, il m'a dit au plus tard, première semaine de janvier, au plus tard. OK. OK. On va essayer. Ouais.

01:08:48 sachant que toutes les autres entreprises que j'avais vues, où ils voulaient commencer, en fait, ils n'avaient pas de dispo avant janvier. Donc, là, c'est bien, c'est une bonne nouvelle. C'est une bonne nouvelle, les choses avancent, et puis... Oui, les choses avancent, et puis je suis chef de chantier maintenant, je suis veille. C'est ça, c'est ça, c'est ça, c'est ça. Mais du coup, tu sais, comme on dit, moi, c'est après que...

01:09:18 Genre, comment dire? Au début, ça te fait tout bizarre, tu vois? Et moi, genre, pendant longtemps, je suis vers le chantier, mais moi, je viens et puis voilà, c'est tout, tu vois? Mais après, je me suis rendu compte que des fois, tu vois, genre... Même si c'est pas grand-chose, tu vois, je peux ramener... Je ramène une petite bouteille de coca, un petit truc, et puis les mecs, ils étaient super contents, tu vois? Le patron est passé, il a acheté une petite coca, il a acheté...

01:09:47 Ah ouais c'est une bonne idée ça! Ouais ça c'est pas grand chose mais le fait que tu passes cette petite ça fait plaisir tu vois les mecs ils se disent ah ouais genre le mec il est venu et puis il nous a fait une petite attention tu vois c'est pas grand chose, ça coûte pas grand chose mais les mecs ils le tiennent, ils le gardent en tête quoi tu vois donc si tu peux faire des petits trucs comme ça et puis tu vois genre pareil cette relation un peu vraiment cool avec les gars

01:10:15 Quand vous adieuz que les gars ils sont sur ton chantier, ils avancent et puis ils font ton job quoi tu vois. Donc c'est cool. Ah ben c'est... ouais ouais c'est pas mal. En plus au début on a eu un petit fouis parce que quand j'ai arrivé, je rentre parce qu'il y en a un, il me connaissait pas. Et il s'apprête à sortir pour me dire, «Monsieur qu'est-ce que vous faites là?» Et tout. Et les autres me reconnaissent et ils me disent, «Ah monsieur Dieu donné, vous êtes pas assez...» Et il est tout... Ah et il me dit, «Ah!»

01:10:45 Ah, tu t'as prêté à le chasser là? C'est le premier? C'est un truc, c'est descriptif. Et puis même un autre truc encore, c'est quand tu arrives, moi j'ai dit, il y a des trucs que ça me faisait trop bizarre, c'est quand par exemple, la femme de ménage t'appelle et te dit « ouais… »

01:11:07 quelqu'un a demandé pour le patron ou le responsable et tout, tu vois, et qu'elle te dit ça comme ça, tu dis, ah ouais, en fait, si moi, c'est moi le responsable, si moi le patron, tu vois, donc du coup, c'est dingue ça. Ça me paie à tout, même pour le début, mais après, il faut s'habituer. C'est tout à fait normal. Donc bienvenue, bienvenue, ça va, Bindou? Ouais, merci à toi et puis merci à tout le monde. Et puis il faut pas lâcher, voilà, c'était compliqué.

01:11:37 Voilà, on n'a pas lâché. Comme tu sais, j'avais cinq coutiers qui m'ont dit non. Finalement, moi, le banquier a dit non une première fois et je suis retourné, représenté le dossier et c'est passé. C'est pas facile, donc tous les sprinters, il ne faut pas lâcher. Et puis voilà quoi. Et puis comme ça, vous aurez des bonnes surprises comme ça, des bonnes sensations quand vous arrivez.

01:12:05 On se dit comme je pense que pas toi, ça fait du bien. Franchement c'est une situation que je souhaite à tout le monde. Et même des fois après je te dis, des fois tu l'oublies et tu dis ah ouais mais... Et puis quand t'arrives... Et moi des fois j'arrive aussi en mode sweet, sweet capuche, en mode presque... Moi j'avais une casquette. Ouais.

01:12:35 Et puis, ouais, monsieur, il est où le restaurant? Ouais, c'est moi, c'est moi. Et là, le mec, tu regardes en mode, what? What? Le mec qui en change de sens, ça s'appelle... Du coup, t'as le petit contraste, parce que les gens s'attendent à voir peut-être un vieux ou alors même des fois, ils peuvent s'attendre à voir un blanc, tu vois? Et ils voient un noir en mode capuche et tout, qui arrive et tout. C'est...

01:13:03 C'est assez particulier ça donc non c'est une belle sensation de vivre ça donc c'est cool ça me fait plaisir Ouais bon ça avance et puis merci à toi et puis voilà on continue Bon ben ça marche si t'as d'autres points qui te viennent tu n'hésites pas tu me fais savoir alors ok? D'accord merci bonne soirée Je t'ai appris mon gars Alright alors si tu as une question je t'invite à le lever la main Alors j'ai une question de Florence

01:13:35 Bonsoir, Kenny. Salut, je vous retrouve, adieu. Ça va et toi? Ça va, nickel. Bonsoir aux sprinteurs et aux sprinteuses. Alors moi, je prends la parole pour rebondir sur ce que vous venez de dire parce que du coup, mercredi, j'étais dans mon bien et je faisais la vaisselle, j'étais en train de voir un peu ce que les femmes de ménage avaient fait et j'entends la porte qui s'ouvre et je me dis, soit c'est une femme de ménage, soit ce sont les voyageurs.

01:14:04 qui doivent arriver quoi. Et du coup, je vois une tête, je vois que c'est pas ma femme de ménage, je dis bonjour, et elle me répond bonjour, et elle me dit, vous êtes? Je dis, je suis la propriétaire. Et elle sourit, et puis elle commence à parler avec moi, parce qu'en fait, elle avait eu un souci avec Booking, comme quoi elle avait pas eu les informations nécessaires. Mais effectivement, ça fait vraiment bizarre de dire qu'on est...

01:14:33 soit le patron, soit le propriétaire. Et on oublie presque, parce que moi je sais que je suis chez moi, mais je suis obligée de me justifier. Et ça fait vachement bizarre quoi. Mais c'est vrai que d'avoir cette position-là, une position qu'on n'a pas forcément au boulot, ça change quoi. Il faut en avoir conscience. Ouais, ouais. Ouais, mais c'est un métier à tes particuliers. Et puis même le fait juste d'un boucher du monde aussi, tu vois. Voilà, bah ouais.

01:15:03 et te dire, ben ouais, là aujourd'hui, j'ai des gens que j'embauche et tout, tu vois, bon, au début, moi, c'était vraiment particulier, tu vois, genre... T'as toujours été embauché, et puis là, tu te dis, mais là, en gros, c'est toi qui embauches du monde. Ouais. Et même, je t'avoue que j'ai souvent été mal à l'aise, même, hein, parce qu'il y en a, genre, quand ils me voient en mode, monsieur, machin, chou, oulala, ouf... Vas-y, on va se tutoyer parce que...

01:15:30 Franchement je supporte toi, des fois c'est des dames plus âgées que toi tu vois, qui t'appellent monsieur et telle, monsieur et telle, j'ai du mal, du mal, du mal tu vois. Bon là maintenant, c'est, tu vois genre, ça me, tu sais tu plus trop mais tu vois, mais c'est vrai qu'au départ quand tu, quand tu viens de notre monde, tu te dis, ah ouais mais, est-ce que c'est vraiment moi tu vois. Et après ce que je pense qu'il faut se dire aussi, c'est qu'il faut s'autoriser à prendre cette posture tu vois.

01:15:59 Et moi ce que j'ai compris aussi, c'est qu'il n'y a personne qui viendra te mettre à cette position, tu vois. C'est toi qui dois l'apprendre et tu dois l'embrasser comme elle le dit. Alors tu te dis, ok c'est bon, je suis en charge du process, tu vois. Et donc maintenant, il n'y a pas de souci, je gère, tu vois. Et c'est vrai que ça peut prendre du temps avant de soi-même se voir comme étant...

01:16:28 la personne en charge tu vois, mais une fois que c'est fait, bon ben après ça devient normal. Mais je sais que c'est pas... Tu vois c'est tout con hein, mais quand tu le vis, que tu dis... Ah ouais, c'est que quelqu'un qui n'a pas encore vécu, il se dit mais de quoi il parle tu vois, mais c'est quand tu le vis, tu te dis ah ouais en fait c'est comme ça que ça se passe de la bouteille quoi tu vois. Et cette sensation est vraiment particulière. Ouais ouais, bah déjà rien que...

01:16:55 Rien que le fait de préparer les paies, parce que moi, bon, j'ai que trois chambres et j'ai pas encore de comptable. Le fait de faire toutes les démarches, enfin bon, moi, j'avais déjà vu un peu cet aspect-là parce que j'ai un du monde DRH, mais rien que le fait de le faire pour soi-même, ça fait quand même bizarre, quoi. Ça fait vraiment bizarre. Et dire aux personnes, aux femmes de ménage, voilà, je vous ai envoyé votre fils de paye, voilà, je vous ai envoyé votre salaire.

01:17:25 Voilà, c'est particulier. C'est particulier. Ouais, j'imagine. Ouais, mais c'est moment de... Et puis même, moi, un autre truc qui m'a beaucoup touché, c'est le fait de voir, par exemple, je veux avoir un salarié ou quelqu'un qui va bouger avec moi, qui va, par exemple, qui va pouvoir s'acheter une nouvelle voiture, qui va s'acheter tel truc, tu vois, et tu dois le curer. En gros, ça contribue à ça, tu vois. Bon, après...

01:17:54 Tu vas monter, plus les gens avec qui tu vas travailler vont gagner leur vie, et plus ils en ont gagné leur vie, tu te dis en fait, ouais, t'es en charge de... Ouais, ouais, tu... Ton passage n'a pas été fait pour rien, tu vois. Tu as quand même laissé une empreinte. Voilà, c'est ça. C'est une sensation que je peux souhaiter à... En tout cas, j'espère que tous les autres conteurs vont dire ou pouvoir vivre ça aussi, parce que c'est quelque chose d'assez particulier.

01:18:22 C'est un pas en avant, c'est une marche qu'on... En fait, on gravit un échelon. Et c'est pas dans la société, malheureusement, qu'on apprend à être patron, alors qu'on est salarié. Pas forcément, tout le monde. Ouais, je vois. Non mais après, faut t'habituer avec ça et puis te dire, ben ouais, c'est ma place, j'ai tout à fait... J'ai tout à fait le légitime d'être à cette place-là, tu vois.

01:18:52 Et puis à ce moment-là tu oublies tout ce qui peut être couleur de peau, genre si t'es grand, vieux, jeune, en vrai on s'en fout tu vois. Là c'est ok, c'est moi qui en charge ça. Là tout de suite t'as le respect de « ah ouais quand même ok, c'est comme ça, tu vois, pas d'accord. » Donc non, tranquille. En plus, bon pour ceux qui me connaissent pas, ben voilà, je suis black avec les cheveux blancs, donc forcément ça surp...

01:19:20 quand on débarque. C'est ça qui ça met tout le monde d'accord. Une fois que tu as pris ta posture, là tu peux avoir une époque qui l'a lue. Moi je te dis des fois j'arrive avec un suite, j'arrive en survêtement ou quand je sors de la salle de sport et tout, j'arrive au monde sportif.

01:19:47 le reste sont sales toi. C'est ça. Et moi j'ai même déjà arrivé, genre t'as arrivé le mec qui me dit ouais c'est vous qui gérez ça et tout en moi genre en gros t'es le l'homme à tout faire quoi tu vois.

01:20:16 qui m'a par exemple demandé un remboursement pour un truc tu vois. Là je peux en jouer tu vois, moi j'ai genre ben écoute on va voir avec le responsable donc je sais pas ce qu'il va dire mais je vais essayer de faire le responsable tu vois. Je vais voir avec le responsable mais après je vois mal ce qu'on va passer. Le responsable il rigole pas sur ça. Ouais ouais ouais.

01:20:45 Non, c'est intéressant. Et franchement, je souhaite à tout le monde de le vivre parce que c'est quelque chose. J'ai une durée d'usine. Non mais c'est cool. Et puis d'ailleurs en parlant de remboursement, j'ai eu mon remboursement de ma lampe. Ah ouais, ok. Tu mets que de la Airbnb là, ouais. Ouais. Et oui, j'avais une question par rapport à l'événement que tu prépares pour le mois de mars. Ouais.

01:21:14 C'est possible de payer en plusieurs fois? Oui, alors... Ouais, celui-ci en fait... Là justement, il y avait la possibilité de payer en plusieurs fois mais j'étais en train de mettre en place un truc avec l'équipe pour faire en sorte que ce soit finançable par votre opco, tu vois. Donc ça c'est un truc qu'on va voir.

01:21:41 Pour ceux qui n'ont pas la possibilité d'avoir l'OBCO, on pourra mettre l'option plusieurs fois. Mais pour ceux qui ont la possibilité d'utiliser l'OBCO, on fera ça. Ce sera plus simple pour vous d'avoir ça. Et pour ceux qui ne savent pas de quoi tu parles, c'est un gros cintre pour ceux qui ont déjà acheté. C'est pour ça que tout le monde n'a pas reçu l'invitation par rapport à ça. Mais t'inquiètes. De toute façon, quand tu...

01:22:08 Je t'enverrai les autres infos par rapport à l'OPKO et si vraiment au niveau de l'OPKO c'est trop juste, à ce moment-là on verra pour le paiement de plusieurs choses. Parce que pour moi l'OPKO c'est qu'il y a déjà un projet que je devais faire avec une école depuis un moment et puis tu connais un peu mes problèmes persus et du coup c'est en standby et ils attendent que je fasse la formation. Donc c'est pour ça que je peux pas utiliser l'OPKO.

01:22:36 Ok, mais écoute à ce moment là on fera le truc en plusieurs fois, il n'y a pas de souci. De toute façon on te contactera pour faire ça. D'accord, super. Merci beaucoup Candy. Je t'en prie. Alright, alors si tu as une question, je t'invite à lever la main.

01:23:02 Deux questions.

01:23:15 Alors, je vais pour l'analyse, tu vas me dire un petit peu ce que tu en es, pour mon service pour toi.

01:23:39 Je n'ai plus l'air...

01:23:48 Euuuuh...

01:23:52 Je n'ai pas la alpha... Non, chaque K, excuse-moi, chaque K.

01:24:03 Oui. Oui, ça va. Je le mets, toi. Nickel, mon gars. C'est juste un état d'avancement par rapport à mes projets. Pour le premier projet, j'ai fait une petite prolongation du compromis qui s'acheverait avant le 2 décembre. La venteuse n'était pas trop d'accord.

01:24:32 Pour moi, c'était la chose à faire. Ça s'expire le 10 novembre. Donc, il y a à peu près un mois. J'ai appelé des banques. Tout le monde dit à chaque fois que c'est compliqué, que mon temps de travail est trop...

01:25:02 ou il y en a qui me disent ouais, non, en ce moment on finance pas trop. Voilà, je suis passé par là du coup, j'ai contacté des courtiers aussi. Donc demain, j'ai rendez-vous avec l'un, deux. Il y a un, j'arrive plus à l'avoir. Enfin, j'avais eu avant de pouvoir.

01:25:29 validé la prolongation du compromis. Mais là, j'ai... Autant, il m'avait dit, ouais, donc c'est fait, je l'appelle. Et comme ça, on va travailler ensemble. Et c'est... Ouais, en plus, c'est le contact qu'on... Je sais plus quel est le sponsor qui a partagé le contact que j'ai dans le groupe Facebook. Mais j'ai l'air plus... J'ai l'air plus là, ouais. C'est bon, c'est pas grave. Donc, concernant le deuxième projet, pareil. Du coup, j'ai...

01:25:57 J'ai discuté avec le courtier qui était dessus. Il m'a dit qu'il avait déposé mon dossier dans une autre banque. J'ai quand même pris un autre courtier à qui j'ai envoyé les documents hier soir. Donc voilà, du coup, ça va faire deux courtiers sur le premier. Demain, je vais essayer de contacter un autre courtier. Et dans ma liste, j'ai fait un fichier avec...

01:26:27 liste de banque à appeler dans le secteur. Donc du coup, je vais continuer à faire le bourrin. Je vais appeler les banques et les courtiers qui veulent bien travailler. Je vois. Si tu veux une petite astuce de bourrin qui peut être assez efficace, c'est d'essayer d'aller sur place.

01:26:55 Parce que en téléphone, l'impact est bien, mais pas suffisant. Si tu peux aller sur place, prendre un rendez-vous, aller sur place ou limite, aller sur place et te dire « j'aimerais prendre un rendez-vous avec un conseiller pour un projet », là l'impact est fort. Je sais qu'il y en a plein qui ont testé cette méthode et ça a parfois porté ses fruits. Ou en tout cas, ça permet d'avoir un rendez-vous en se disant « ah ouais, le mec il est là ».

01:27:24 écoutez attendez cinq minutes je vais chercher telle personne et la personne te dit ah bon ben écoutez là je suis en rendez vous mais on peut se fixer rendez vous tel jour tel jour c'est ok pour rien pas de problème et puis bon tu vois tu as pris un rendez vous et ça peut ça peut te permettre d'ouvrir certaines portes ça c'est je sais que c'est assez puissant le fait d'aller sur place si tu es dans un secteur tu n'hésites pas à aller

01:27:54 Et puis tu rentres sur place et tu retournes les voir et on s'en discute. Et je pense que le fait que la personne voit que tu as pris le temps de venir te déplacer pour discuter de ton projet, ça te crédibilise un peu plus en se disant que lui est vraiment motivé. C'est comme quelqu'un qui va juste m'envoyer

01:28:23 qui va pas attendre que je vais poster un truc pour dire que je suis telle personne pour travailler avec moi alors que quelqu'un qui va m'envoyer directement une information en disant écoute frère j'ai analysé ton truc voici ce que j'ai pu voir toi par exemple Julien pour te donner un exemple toi Julien lui c'est comme ça qu'on a commencé à travailler c'est que j'ai lu un mec qui m'a envoyé un truc en me disant regarde voici ce que j'ai analysé sur tes vidéos Youtube je me suis dit puré ce mec là tu vois

01:28:53 Le mec il a analysé, et en plus le truc c'est que l'analyse qu'il a faite était vraiment pertinente. Et c'est des trucs que même moi je mettais déjà fait comme réflexion, tu te dis que lui il a compris le truc. Le mec il a pris le temps pour analyser un truc, pour prendre une démarche, pour venir te voir. Et ça, ça ne peut pas te laisser indifférent. Quand tu vas aller voir un banquier et tout, tu t'es déplacé, tu n'as pas juste envoyé un CV et tout.

01:29:21 un courrier ou un mail et tout, mais là pour moi ça peut faire la différence. C'est chiant mais l'impact est beaucoup plus important. Donc si tu peux en mixer avec ça, ça peut être pas mal. Ouais ouais ok. De toute façon, je tente de tout pour le point. Ouais ok, je vais faire ça. Mets tout de l'écart de ton côté. Donc si tu peux faire courtier.

01:29:49 courtez, voire les banques toi-même et même aller sur certaines banques en direct, tu vois. Ça va changer la donne. Je ne sais pas si tu avais vu, je pense à elle justement, c'est-à-dire, elle pendant longtemps avait plein de refus et tout, tu vois. Et puis je lui dis, faut des fois aller sur place, tu vois.

01:30:13 Et elle m'a dit tu quoi, je me met avec mon tailleur et tout et je vais aller les voir. Et puis après elle doit raconter ça en un bon genre. J'ai mon tailleur et tout, j'ai été en problème d'affaires et tout. Et puis voilà tu vois. Et puis après elle est ressenti là avec son financement quoi tu vois. Donc je saurais pas t'expliquer pourquoi, mais comme je vous dis c'est que défaillage sur le côté humain...

01:30:40 Dans la discussion, vous allez avoir un compte banquier. Et par moments, il y a effectivement cette latitude qu'ils peuvent avoir sur certains dossiers. Et le fait de justement venir là avec du moment de détermination, un dossier béton, et avec du moins un bon feeling, ça peut ouvrir certaines portes. Ok. Il n'y a plus qu'à sortir le costume clavate.

01:31:06 Ah ben c'est ça! Y'a plus qu'à... Peut-être, moi j'ai jamais sorti de costume cravate, tu vois, mais... Je te disais, si t'arrives en étant souriant... Deux fois c'est tout con, toi! Mais en étant souriant... Bien élevé, tu vois. Genre... Moi, combien une fois, genre... Euh... J'ai... Tu vois, sa mère, il vient plusieurs fois, par exemple, de... De cramer des feux rouges, tu vois. Genre j'ai cramé un feu rouge... Et il y avait les flics juste à côté, même moi, je sais pas comment j'ai fait pour cramer le feu rouge, tu vois. Et j'ai cramé le truc.

01:31:36 Et les flics m'arrêtent. Ils me disent, monsieur, vos papiers et tout ça. Je suis un monsieur, même moi, je ne sais pas ce qu'il s'est passé. Je pense que j'ai mieux compris entre les deux piétons et tout. Je ne sais pas. Et puis ils me disent, ouais, monsieur, machin. Et je suis courtois. Ils me disent, vous savez pourquoi je vous avais dit, monsieur? Effectivement, je pense que j'ai cramé le feu parce que voilà. Mais tu vois, je suis tranquille, pas gentil. Et puis le mec, il me dit, bon, écoutez, je vous mets juste une... Juste une...

01:32:05 un truc de 27 euros, je me paye tout de suite et je dis non non vous allez payer là bas et tout je dis ok merci monsieur, merci monsieur, je suis parti j'allais par des pourrais, je me suis puré, tu m'as dit tu parais des pourrais pareil, une autre fois je suis avec mon portable tu vois je vois les mecs arriver genre à pleins de balles, ils me disent sur le côté, sur le côté, sur le côté et puis toi j'ai jette mon portable vite fait, moi genre voilà et puis ils arrivent à ma hauteur, vous savez pourquoi je vous arrête monsieur? oui monsieur, pourquoi? parce que j'ai mon portable monsieur

01:32:35 D'accord, ok. Vous savez que c'est pas bien? Oui, monsieur, mais après je vous explique que oui. En gros, j'allais, j'aurais mis location, tout ça. Mais vous t'aidant pas? Je dis oui, je fais de l'immobilier et tout ça. Donc là, je gère les locations et tout. Ah, ok, d'accord. Bon. Et tu vois, à aucun moment, je suis arrogant et tout ça. Tu vois, je suis vraiment tranquille. On me dit bon, ben écoutez, monsieur, faites attention pour cette fois-ci. Allez-y. Merci, monsieur. Au revoir, monsieur. Bonne journée, monsieur.

01:33:05 tranquille tu vois bonjour monsieur machin voilà toi tu es tranquille tu cours toi et puis tu agréable c'est ça le truc faut être agréable si tu agréable les gens ils peuvent avoir un petit concept d'un bairre celui là j'ai envie de les lire en paris en mode genre c'est un dû en mode ouais frère vas-y toi genre t'es aigris non là tu te t'es une

01:33:34 passe bien, des potes vont sourire. Moi je crois vraiment vraiment à ce truc là. Par un moment où tu ne penses pas du tout, moi j'ai eu des mecs qui m'ont ouvert des potes, même moi je ne sais pas pourquoi. Pourquoi? Parce que je suis courtois, genre tranquille. Moi je te dis, en école, j'ai jamais parlé de ça. Moi j'étais en prépa, je suis immigré. Au début vous ne voulez même pas m'inscrire.

01:34:04 Je lui explique que je n'ai pas d'autre choix, je dois faire ça. Il m'a écrit un truc en prépa. Je n'avais même pas d'argent pour acheter mes cailles. Il me dit que normalement, il donnait des billets, des tickets pour aller acheter des livres. Pour les lycéens. Il m'a dit de prendre des tickets et d'acheter des livres.

01:34:30 et puis je t'ouvrais ton anidéternat. Le mec il m'a payé l'anidéternat. Ah ouais? Le proviseur? Le proviseur mec. Ah ouais ok. Je crois qu'il a fait ça, j'en sais rien. Mais parce que mec je suis tranquille frère. Je suis gentil machin. Le mec il avait aucun intérêt à faire ça tu vois. Le mec il m'ouvre une porte que en tournant main cette porte là elle est fermée. Donc moi je crois vraiment au fait de se dire ouais si t'es cool t'es tranquille.

01:35:01 Genre, ouais, tu... Tu, moi, faut passer bien, toi. Genre pas venir un mot genre le mec qui est chiant, le mec qui est truc, tu vois. Genre si tu as ce bon relationnel avec les gens, parfois tu passeras des endroits où tu n'étais pas censé passer, quoi. C'est... ça c'est une petite astuce que je peux vous donner. Et moi, à combien nous reprises ça m'a sauvé à des endroits, je me dis, mais purée... Genre...

01:35:27 Des fois tu te dis que c'est fini, tu vois, et là le truc s'ouvre. Peut-être que c'est le... J'en sais rien. Mais pour moi je crois vraiment en fait que si tu es tranquille, si tu... Si tu as ce truc-là, genre en mode, tu viens en étant gentil, en étant... un gars bien, tu vois. Il y a des endroits où tu vas avoir des opportunités que tu n'aurais pas eu en étant un peu hostile ou un peu bizarre.

01:35:57 Donc tout ça pour dire que tu mets ta belle chemise, tu mets tes belles chaussures et tu vas aller les voir, tu te dis bon les gars bonjour monsieur je vous repasse parce que j'ai un projet et puis voilà, et puis j'ai envie de vous rencontrer et puis voilà quoi. Et peut-être qu'il va te dire non, et c'est ok, tu iras voir le prochain. Ok, bah écoute très bien, très bien, bah je vais faire ça.

01:36:27 Allez, let's go mon gars! En tout cas, s'il y a d'autres points, d'autres questions, tu n'hésites pas, tu lèves la main et tu me fais savoir alors. Ça marche, merci Kenji. Je t'en prie mon gars. Alright, alors des questions...

01:36:47 Pas de questions.

01:36:55 Si il n'y a pas de question, on va s'arrêter là alors du coup.

01:37:03 All right, mais écoute, on va s'arrêter là pour ce soir. Donc on se retrouve lundi, comme d'habitude, 19h21. Mais d'ici là, moi, je te souhaite un bon weekend. Je te dis, prends soin de toi. Et puis je te dis ciao ciao.