Septembre 2023 - 140923

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses test printer. Alors aujourd'hui on est le jeudi 14 septembre 2024 et c'est moi-même Kenzie Poulestin qui va animer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu assistes à une session questions réponses, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça moi je te donnerai la parole et je pourrai ainsi répondre à tes questions. Donc on va pouvoir commencer direct, donc si tu as une question, je t'invite à lever la main. J'ai une question de Michel. Salut Michel Conradio. Oui, ça va et toi? Ça va nickel, nickel.

01:11

Bon, salut à tous les scripteurs. Du coup, je viens de toi, j'ai essayé de dénoncer les choses parce que après j'allais déjà mettre un peu les coups de côté et profiter pour essayer d'éclaircir la situation. Du coup, je pense que voilà, tu as été un peu au courant de tout ce qui se passe de mon côté là, donc petit résumé, le compromis vient d'être signé avant hier, après qu'il y ait beaucoup de négociations, qu'est-ce que j'entends par négociations, au départ moi j'étais parti du fait que j'ai cru même que le projet il était presque fini, je me suis dit bon ok, il faut prendre les choses en bien aussi parce que c'est la rentrée pour moi, bon je finis mon pruve d'infirmier et puis bon je reprends avec les sprinters. Mais bon, il m'a rappelé et il m'a dit non finalement le dépôt de séquestre il le laisse tomber, il n'y a plus de dépôt de garantie donc il n'y a nouvelle, on continue et la signature, ils m'ont envoyé une signature électronique compliquée, ils ont fini par me rendre les documents, la dame au départ ne voulait pas signer parce que plein de choses, j'y passe, donc finalement elle a fini par signer. Donc aujourd'hui, voilà, elle a signé, le compromis est déjà établi, j'ai donné au courtier Anthony Keller le débit tout et tout pour qu'il commence à faire les démarches auprès de la banque.

03:25

Eux, ils me demandent de déposer un dossier pour changement de destination parce que le bâtiment, comme j'avais dit, une fois j'ai pris la parole, c'est ma chance, après j'espère que je n'aurai pas de surprise, mais l'agence m'a dit, ils se sont bien renseignés à la mairie, et que la mairie leur dit qu'il y a la possibilité de changer l'ancienne pharmacie qui se trouve en bas de l'immeuble en surface habitable. Mais qu'il faut faire les démarches quand même. Donc du coup, moi ils ont mis dans le devis, il faut que avant fin septembre, je dépose le document auprès de la mairie pour demander un changement de destination. Pour moi je pense que c'est pas à toi de faire ça maintenant, tu vois, parce qu'en vrai, alors tu pourrais commencer les démarches, mais en imaginant que toi tu payes un architecte, tu payes tous les trucs là, et que en gros ça va forcément aboutir, mais je veux dire, et que, non, je vais vous dire ça autrement, en imaginant que tu payes un architecte pour faire les démarches etc. et que pour une raison qu'on ignore tu n'obtiens pas ton financement. Ou pour une raison qu'on ignore finalement le projet n'aboutit pas. Tu auras fait tout ça pour pas grand chose. Donc si c'est un truc à la hague que tu pouvais juste déposer comme ça et que c'était ok moi je te vois dire bon d'accord tu vois mais si tu dois genre passer par un architecte et tout ou faire faire des trucs compliqués, moi je pense que c'est pas à l'aide de personne. Moi ce que je vous ai dit, au mieux ce que tu pourrais faire c'est demander à ce que ce soit le vendeur qui fasse une sorte de pré-demande à la mairie de ces éléments là et ensuite toi tu peux poursuivre, mais moi je ne me serais pas embarqué dans des démarches compliquées alors que c'est pas encore finalisé.

06:07

Sauf qu'il y a le revêt de la médaille, le problème, il y a un petit souci, après nous on s'est dit qu'il n'y a pas de souci, il y a toujours une solution, mais sauf que le problème, je t'explique, le notaire m'a appelé et une fois il m'a dit, M. Thimou je vous dis clairement les choses, faites attention parce que tel que le compromis est rédigé, on vous demande de deposer un dossier pour changement de destination, sauf que ce paragraphe qu'ils ont mis dans le compromis est un paragraphe un peu malin, c'est-à-dire que si je dépose pas le document pour demander le changement de destination, à temps et en heure, ils vont se retourner contre moi pour dire tiens voilà, oui c'est vrai il n'a pas eu le prêt, mais il n'a pas fait la demande, il faut qu'il nous paye le dixième du net vendeur, donc il faut que moi je les paye 8200 euros. Je dis ah bah non, ah non là ça va pas le faire. Donc il me dit bon, il me dit donc si pour ne pas qu'on soit coincé, me dit le notaire, dans cette histoire il va falloir que vous déposiez le document comme on appelle à la mairie de Châtelrault pour demander un changement de destination pour vous couvrir.

07:52

Alors, de toute façon, là, on est déjà embarqué, donc dans ce cas-là, il faudra poursuivre. En fait j'avais pas cette folie là donc je pouvais pas le savoir. Mais c'est justement à ça que sert le notaire, tu vois. C'est pour ça que ton notaire il a pas lu le document avant que tu le signes. Si, le notaire il a lu, bon, il a moins, il a, enfin, effectivement il a lu même trois fois. Il t'a pas dit ce truc là avant que tu signes? Parce que c'est con qu'il te dise ça maintenant, ou peut-être qu'il te l'a dit et tu n'en as pas forcément tenu compte, mais pour moi c'est le genre d'informations que tu dois avoir avant de signer le compromis. C'est un peu pitiéux ce qu'ils ont fait là. C'est ça. Donc moi, enfin, si tu veux, nous nous sommes des apprenants, surtout moi j'apprends mais c'est vrai que quand il a lu il a au départ honnêtement au départ quand il a lu le compromis il m'a dit ah voilà ils mettent dans le document qu'il faut que vous déposiez un document à la mairie pour changement de destination mais ils disent que il faut que vous le fassiez au plus tard j'ai dit une bêtise ils ont dit au plus tard le 15 ou le 20, un truc comme ça. Et le notaire leur envoyait un mail pour leur dire le 15, monsieur qui nous déposait un dossier le 15, c'est pas possible. C'est pas possible de demander un temps aussi court à quelqu'un de déposer vis-à-vis de la loi, c'est même nous, soit vous repoussez cette histoire jusqu'au fin septembre, ou alors nous on laisse tomber.

09:41

Et c'est comme ça qu'ils ont repoussé le truc. Mais moi je ne savais même pas qu'en fait il fallait même leur demander d'enlever. Tu vois? Ah ouais, ouais, je vois. Après il n'y a pas de mordome, il n'y a pas de mordome. C'est juste que dans ce cadre-là, maintenant pour ne pas être embêté, il faudra que tu fasses ta demande. C'est pour ça que je t'ai dit que pour moi tu n'as pas à t'embêter à faire ce genre de choses parce que normalement ce n'est pas le genre d'informations qu'on met. Mais dans ton cas de figure, effectivement il faut que tu le fasses. Il faut que tu t'es envoyé.

10:32

Oui, il m'a envoyé une crame, parce que moi dès que j'ai appris ça, le lendemain, j'ai pas attendu, boum, j'ai appelé. Et la dame m'a dit, bah écoutez, moi je vous donne un mail, je veux me couvrir aussi pour dire que tiens, j'ai tel mail qui a été envoyé à telle date, ou j'ai tel document qui a été déposé à telle date, même si je n'ai pas encore de réponse, mais je justifie que j'ai déposé quand même. – Mais en fait, c'est comme le financement, on te demande d'avoir fait une démarche de demande de financement, on ne te demande pas forcément de l'avoir obtenue à telle date, mais d'avoir fait la démarche. Donc toi ce que tu dois faire, c'est au moins déposer le dossier en disant ben ouais t'as fait la demande et que tu attends que ça. Oui, donc du coup, pour terminer, j'ai appelé le bâtiment de fond de Châtaigne-Rouge, j'ai expliqué le problème. Et même la dame a trouvé que ça, c'est pas bien par contre.

11:53

Donc elle m'a dit, moi je vais envoyer un mail, elle dit que vous m'avez contacté déjà. Et que voilà, je relate les faits, ça veut dire que déjà vous êtes en démarche et elle me dit je vais vous envoyer les documents. Cette semaine ça a été très très très lourd parce qu'il y a les études, mais dès mon week-end moi je vais m'y mettre et elle m'a envoyé les documents pour pouvoir déposer au plus vite. Elle m'a dit déposer, envoyer le par courrier ou par accusé de réception. Je lui ai dit je vais vous envoyer un premier plan même si j'ai pas tout mais que j'ai déposé en tout cas le problème c'est qu'il faut que je dépose en temps. Ouais ouais ouais mais dans ce cas là c'est pas grave tu peux déposer en fait moi je pensais juste que je pensais je savais pas qu'il y avait cette ce petit truc un peu touché qu'ils ont fait tu vois donc bon là étant donné qu'à ça donc je te dirais effectivement de déposer le document, comme ça au moins ce sera fait, et puis voilà quoi, de toute façon là y'a pas trop le choix, en gros le truc c'est que comme ils ont mis ça, donc si tu arrives avec un refus on pourra toujours te dire ouais mais en fait t'as pas fait toutes les démarches etc etc donc voilà, mais en fait je trouve ça vraiment vicieux parce que tu aurais très bien pu, toi, garder le bien avec le local commercial, tu vois. Donc je ne comprends pas du tout ce truc qu'on te demande.

13:24

C'est ça. En fait, je pense que bon, les choses ont été faites à la lettre, bien suivies, mais c'est le petit quoi qu'on n'a pas conseillé non plus, il m'a dit faites attention, il m'a dit faites attention et moi je vais repousser la date, mais j'aurais voulu parce que moi je ne vois pas aussi tout le contour de la réalité des choses, il aurait pu me dire, non il faut l'enlever, il faut l'enlever parce que ça va vous créer des problèmes, dites-leur que s'ils n'enlèvent pas, vous ne signez pas. C'est la même chose qui s'est passé pour le dépôt de séquestre. Ils voulaient à tout prix déposer un séquestre. Je leur ai dit, écoutez, si vous vous entenez avec votre histoire de séquestre, nous, dans notre façon de faire, et l'équipe aussi qui m'aide aussi, si vous êtes accro à la séquestre, nous, on ne connaît pas ça. Donc moi, je ne le prends pas. Je ne vais pas signer. Et donc, ils sont allés réfléchir et ma grande surprise, eux-mêmes, ils sont revenus pour dire ça y est, on a décidé de ne pas prendre de séquestre. Tu vois? Donc, j'aurais pu faire pareil avec ce coup-là qu'on n'a pas vu venir. C'est au dernier moment quand j'ai reçu un mail où tu me disais bah fallait pas parce que justement t'es même pas propriétaire je me suis dit mec et en plus là le notaire a dit ils peuvent se retourner pour dit tiens voilà t'as pas déposé en temps et en heure donc il faut payer telle chose donc voilà bon après comme je disais c'est tu peux déposer le truc bon pour te rassurer dans les faits et à ce moment là c'est très très rare que les gens aillent jusqu'au bout, parce qu'en gros, ça coûte des frais, faut prendre un avocat, tout, donc même si tu devais t'arrêter, faudrait vraiment que le mec soit motivé pour te casser les pieds jusqu'à aller en justice, mais bon, je veux dire, on n'est pas à ce stade-là, ce qu'il faut faire c'est faire le document qu'ils t'ont demandé, déposer le dossier, le seul truc que je dirais c'est de le faire toi-même parce que là si tu payes un architecte et tout, tu vois ça va être délicat. Donc là de toute façon le but c'est pas qu'il soit parfait, le but c'est déjà d'avoir un truc disant que tu l'as déposé et que tu as eu un retour mais que tu l'as quand même déposé quoi, tu vois donc même si c'est pas complet, on s'en fiche, mais l'essentiel c'est que tu aies quelque chose que tu as envoyé.

16:09

Exactement, c'est ce que je disais à la dame qui m'a dit effectivement, moi je vais vous envoyer les documents, envoyez-le parce que de toute façon, s'il veut se retourner contre vous, vous aussi vous pouvez vous retourner contre eux parce que vis-à-vis de la loi, ça c'est quand même bizarre. Elle m'a dit ça, ça fait bizarre. Habituellement, on plan le bien et après on commence à faire les démarches. Mais vous demander de faire ça en amont, ça fait bizarre. Mais elle m'a dit une chose dessus, c'est que l'immeuble que vous avez pris, effectivement, c'est un bâtiment de France. Et on a la possibilité de transformation, mais il y a beaucoup de démarches à faire donc vous pouvez pas les faire en une semaine ou en deux semaines. Ecoutez, moi je vais vous déposer les dossiers pour justifier que j'ai déposé avant le 15 septembre.

17:05

Pour pas qu'il… voilà. Ouais, mais fais ça, fais ça, c'est le truc à faire. Tu déposes le dossier et normalement ce sera bon. Ouais, ok. Bah écoute, merci. Bah je suis surpris, en tout cas, voilà, tu fais ça. Et puis, je te dirais, petit truc, c'est le prochain dossier, franc, noté encore. Parce que, pour moi, là, lui, il a pas été efficace, quoi, tu vois. Parce que ça, normalement, ça devrait pas passer, ce genre de truc. C'est juste pour ça que je vous dis d'avoir votre propre notaire à vous, c'est pour éviter qu'on vous fasse des petits entourelopes comme ça. Et pourtant, il n'y a rien d'illégal dans ce qu'ils ont fait, mais c'est sneaky, c'est vicieux.

17:54

Et pourtant le secrétaire il a bossé. Après, comme je dis, nous on n'est pas là pour récompenser l'effort. Le mec il a bossé 3 jours, 1 semaine et tout, si le résultat n'est pas là, c'est tout. Donc ça en vrai je m'en moque. Donc là la question c'est, est-ce qu'il a été efficace, la réponse c'est non. Pour le prochain projet, c'est tout. Alors ce mec là, il a quand même dit de faire attention. Je dirais pas qu'il est incompétent, mais pour moi ça, ça n'a pas été suffisamment expliqué pour que tu saches en gros qu'est-ce que ça te... qu'est-ce que ça a entretenu pour toi, toi.

18:38

Il aurait dû me demander de négocier pour enlever en fait. Moi j'aurais pu négocier par exemple le séquestre. Pour dire il faut que nous... parce qu'ils ont mis beaucoup de choses, mais j'en passe, des trucs qui étaient très bizarres et on a tout enlevé jusqu'à ce petit truc qui est passé dans les mailles. Mais après, ce n'est pas dramatique encore. Comme je te dis, c'est juste que oui, ça te fait faire un peu de démarche, que de toute façon, tu aurais eu à faire si ça va jusqu'au bout. Donc je veux dire c'est pas la fin du monde, c'est juste que ça te fait faire un travail que tu n'allais pas faire tout de suite, donc c'est pas grave. Tu peux quand même le faire parce que de toute façon c'est un truc par lequel tu serais passé. Mais comme je te dis pour l'instant, fais simplement le strict minimum et puis si ça va jusqu'au bout à ce moment là, s'il faut prendre un architecte pour pouvoir finaliser le dossier correctement et tout, là tu pourras le faire.

19:45

C'est ça, exactement. Ok, ça marche. En tout cas si tu as d'autres questions, tu n'hésites pas, tu me fais savoir. Ça marche, très bien. Je t'ai appris mon gars. Alright, alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors j'ai une question de Déric. Hello Camille, salut. Salut Déric, comment vas-tu? Ça va, ça va. Alors Camille, je te fais un mail avec le décompte financier que j'aurais reçu devant Notaire. Alors il y a des frais qui apparaissent et je ne comprends pas en fait. Est-ce que tu peux m'expliquer en fait c'est que c'est vraiment dur?

20:27

Alors attends, je vais regarder ça, Déric. Prêts d'acquisition, prêts de prêt. C'est tout, c'est tout. Mais ça je pense que ça doit être un document qui est noté sur l'offre, ah non mais là t'as pas encore eu d'offre de prêt toi? Si, si, j'ai déjà eu l'offre de prêt. Ah ok, mais ça doit être, si tu as eu l'offre de prêt, normalement sur l'offre de prêt que tu as eu, ça doit être noté ce montant là. Mais c'est une compréhension pour vous chers, pourquoi est-ce que le mot de l'hôtel en ce moment est très bon toi? Pourquoi est-ce que les gens passent?

21:27

En fait ils vont toujours, comment dire, comment on appelle ça, c'est pas ventilé mais répertorié entre guillemets, tout le financement commence à s'effacer, si par exemple il y avait des biens, des meubles et tout ça, pareil, là aussi il aurait noté qu'il y a pour 3000 euros de meubles etc. etc. donc ça c'est tout à fait normal qu'il dispatche les éléments, donc oui oui ça c'est normal, donc les frais de prêt ça c'est le montant qui doit être noté sur ton ordre, pro rata dû par la créateur au vendeur, prévisionnelle, je pense que ça doit être les charges du moyen de la taxe foncière, je pense que ça doit être ça, parce qu'en gros là il reste plus beaucoup de mois donc ça doit être le pro rata qui reste, et sachez aussi, ça c'est petite info, ça c'est un montant que vous n'êtes pas obligé, si vous voulez en gros vous pouvez mettre ce montant là, alors par coutume ça se fait effectivement de payer le pro rata mais si tu veux faire le mec chiant tu peux tout à fait dire ben non moi je ne veux pas payer ce truc là.

22:50

Ah je peux dire que je ne paye pas en fait. Alors tu peux dire que tu ne peux pas payer le pro rata sur la taxe foncière, oui ça tu peux refuser de payer ça. Ok d'accord. Tu pourrais, mais en tout cas comme tu dis c'est un truc qui se fait couramment, tu vois c'est comme quand tu vas au resto tu dis ouais tu as invité quelqu'un au restaurant, une demoiselle, tu dis ouais chacun paye sa part. Alors oui t'as le droit de le faire mais toi c'est pas bien vu quoi tu fais un peu le même truc quoi tu vois. Mais sinon tu éveilles, tu montes à le droit et après les autres montants près de 60 000 euros. Mais ouais c'est juste ça, il n'y a pas de...

23:36

Mais tu sais, Kevin, pourquoi je suis un peu inquiet, c'est que tu vois, on me demande de payer le solde. Voilà, le solde. On me demande de payer trois jours avant la signature de l'acte plaintif. Et ça comprend en fait les 2100 euros de frais de banque. Frais de frais. Alors, je sais pas, c'est comme si j'avais laissé son titre de l'argent pour payer. Si c'était que pour la bilan statu, j'aurais compris. Mais là on me demande d'avancer les frais. Ou bien ils vont le restituer après. Ou bien ils vont le restituer à la banque. Non, alors normalement pour moi là, ton offre de prêts que tu as eu, ça comprend bien tout le budget du projet ou pas? C'est ça, exactement, tout le budget du projet, le prix de vente, les travaux et tous les frais à mettre sur les garanties.

24:38

Oui mais dans ce cas-là c'est eux qui ont fait une erreur, donc tu les contacts, en gros je pense que c'est le notaire qui l'a fait, ça veut dire qu'il ne peut pas y avoir d'erreur, en plus je ne vois même pas la partie travaux. Ouais ça fait 78 000. Des poids que 69 000. Non pour moi, parce que le montant du prêt c'est 69 000. Toi le prêt qu'on t'a fait il est de combien? Il est de 129 000. 129 000. Ouais mais c'est eux qui se sont trompés.

25:15

Non ils se sont trompés frère. Tu leur dis, tu les recontactes, tu dis ben écoutez je pense qu'ils doivent avoir un truc pas clair et puis tu leur dis. D'accord, d'accord. Le 20 septembre 17h. Ouais, non pour moi il y a un truc, parce qu'en plus déjà c'est eux qui sont censés faire l'appel de fond, donc du coup je pense qu'il y a un truc qui n'est pas clair dans ce que... Ouais il faut que tu les contactes. Tu leur dis que normalement tu as une offre de prêt avec tout le montant équivalent. Donc il n'y a pas de raison qu'on te demande de sortir 9000 balles. Si tu savais que tu allais sortir 9000 balles, t'aurais même pas signé, t'aurais trouvé cette offre là.

26:25

Exact, c'est ça. C'est ça. En fait, ce motel là, c'est vraiment difficile de travailler avec elle parce que c'est compliqué. Elle repousse tout le temps. On a mis pratiquement 4 mois sur ce truc là. Déjà pour signer le compromis, on a fait 2 mois pour signer le compromis et tout. Et là même pour signer la cote de toxic là, elle repousse en fait tout le temps la lettre. Est-ce qu'à ce stade là, je peux dire que je ne pourrai plus avec elle? Non, non, pas à ce stade là. Après peut-être, mais à ce stade du projet, c'est déjà lancé, là on est obligé de continuer avec elle. Mais pour le prochain projet, tu sais qu'il ne faudra plus passer avec elle quoi tu vois. Mais là tu vois que c'est un peu chiant quoi tu vois comme situation.

27:20

Là on signe le 20, il a fallu que je relance 5 fois avant d'obtenir ce truc là, ce document là aujourd'hui. Alors et le délai, le délai pour que la banque traite, est-ce que la banque va traiter avant le ventre. Non mais ça, même un banque, je te dis c'est même pas à toi de gérer ça. Alors il y a des rares cas où effectivement la banque envoie l'argent sur ton compte et c'est toi qui dois envoyer ça au notaire, mais je te dis ça c'est très très très rare, ça peut arriver sur 100 projets ça va peut-être arriver une fois ou deux, mais dans la majeure des cas c'est le notaire qui fait ce qu'on appelle un appel de fonds et du coup la banque lui envoie directement l'argent. Donc ça veut dire que toi t'as rien à faire de ton côté en vrai. D'accord, mais est-ce que c'est le document suffisant d'envoyer à la banque? Parce que mon conseiller m'a demandé de prendre le document.

28:21

Ecoute ce que je te dis Derick, c'est pas à toi de faire l'appel de fond. C'est le notaire qui fait l'appel. Donc en fait, toi, il t'envoie juste ce document-là normalement pour te notifier, pour te dire, ben, voici comment ça va se passer. Mais en fait, c'est même pas à toi de le faire. Toi, le seul truc que tu as à faire, c'est de te présenter le jour J et de signer ton lien de reportage avec tes clés, tu vois. D'accord. Donc là, toi, comme tu vois qu'il y a une erreur, justement, c'est pour ça qu'il t'envoie le document, c'est pour que tu puisses regarder. Tu vois qu'il y a une erreur, il y a un truc qui va pas, ben tu dois leur envoyer un message, je te dis écoutez, ben je retue le document que vous m'avez envoyé, pour moi c'est, alors, sauf erreur de ma part, il y a un truc que j'ai pas trop compris parce que je vois que le montant que vous avez notifié dans le document ne correspond pas à ce qu'on a prévu quoi, tu vois.

29:09

Oui, ok, d'accord, dommage. Bon, mais c'est tout pour aujourd'hui. Merci beaucoup. Merci à vous. Donc, pas d'inquiétude et puis tu lui contactes dès demain et tu fais le point avec eux pour qu'ils puissent corriger ça avant mercredi quoi. Ok? Ok, ça va, ça va. Merci. Au revoir.

29:33

Merci à vous. Je t'en prie mon gars. All right. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Je ne sais pas si vous avez des questions. Je vais vous poser quelques-unes. Je vais vous poser quelques-unes. Je vais vous poser quelques-unes. Je vais vous poser quelques-unes. Je vais vous poser quelques-unes.

29:51

Je vais vous poser quelques-unes. Je vais vous poser quelques-unes. Je vais vous poser quelques-unes. Je vais vous poser quelques-unes. Je vais vous poser quelques-unes. Je vais vous poser quelques-unes. Je vais vous poser quelques-unes. Je vais vous poser quelques-unes. Voilà. Chaka.

30:16

Allô? Salut Chaka, comment tu vas? Salut Kendi, je vais bien et il m'a dit qu'il y avait une banque qui serait prête à me suivre. Prête à me suivre. Ok. Donc ça c'est une bonne chose. Et du coup il m'a envoyé des documents à signer. Enfin j'ai oublié comment ça s'appelle. Attends, attends, attends, c'est toi qui avait le truc où il y avait le changement de CDI et tout là, non? C'est ça, mais ça c'était pour le deuxième projet. Parce qu'en fait, en même temps, j'avais deux projets en cours en fait. Et effectivement, pour le premier projet, j'étais passé par un courtier et du coup j'avais arrêté de déposer mon dossier parce que j'avais changé de CDI et tout ça même si j'avais changé de CDI, j'avais déjà quand même lancé des dossiers en parallèle avant le mois de juin.

31:38

Ok, ok, non mais c'est cool. Ouais, donc c'est cool ça, du coup, j'attends le retour de la... enfin on doit programmer un rendez-vous avec la banque, Amadou Lecourtier, pour discuter de comment ça va se passer. Mais c'est un peu particulier parce qu'en fait on avait dû, je ne sais pas si tu te souviens, mais à la base on avait descendu le prix des travaux parce qu'il m'avait dit que ça allait être compliqué et qu'on allait chercher le reste après. Donc on avait dû, sur 120 000 de travaux, finalement j'avais passé mon dossier avec 100 000. Et donc c'est ce 100 000 là que la banque s'est basée pour me faire l'offre. Enfin pas encore faire l'offre, mais pour me faire une petite proposition pour l'instant. Et il m'a dit, ouais, quand je l'aiverai, j'essaye de faire glisser les 20 000 en disant que j'ai fait d'autres devis entre temps et en fait que finalement au lieu de 100 000 c'est 120 000.

33:00

Il veut que tu le présentes directement pendant que tu... ok c'est osé mais pourquoi pas bon on verra ce que la banque a fait une première proposition où une fois de plus il y avait un PTZ, moi je lui ai dit non non, il m'a dit oui je sais bien ce que je lui avais dit à peu près, enfin je lui avais dit ce que je comptais faire, et il m'a dit, en gros il m'a demandé quelle histoire on pourrait raconter pour que, voilà, on annule ce truc là. Donc, genre, je lui ai donné une histoire et à la place... T'as tu devenu Spuck Baird maintenant? Ou Pierre Castor? Ah bah c'est bien, vas-y. Ouais ouais, du coup, bah en fait, déjà avec le premier...

34:03

J'ai vu que j'avais déjà eu le cas avec ma banque. Quand il est venu me voir, quand il m'a parlé de PTZ, je lui ai dit, tu sais, je sais ce qu'on peut raconter. J'ai déjà eu le cas. Donc, là, du coup, il a revu la banque, et la banque lui a parlé de l'éco-PTZ. OK. Mais ça, c'est acceptable ça? voilà donc du coup c'est ce qu'il m'a dit et que finalement du coup c'est en éco ptz il y a une partie qui qu'on va faire passer dans l'éco ptz et que du coup c'est pour ça qu'il est un peu plus confiant entre guillemets sur le fait que ça peut passer le fait de rajouter les 20 000 après parce que en fait dans l'éco ptz il m'a dit on peut monter jusqu'à 50 000 je crois et là en éco PTZ on était à 14 000 de poussière.

34:56

Donc je vois. De mémoire j'avais 30 000 mais si tu as dit 50 000 je pense que ça va monter. Parce que moi j'ai regardé tout à l'heure c'était bien 50 000. Ok, c'est top, c'est top. Non mais ça c'est un beau truc et puis comme ça, ça te permettra d'avoir effectivement un plus gros budget pour les travaux. Ouais, moi je pense qu'effectivement ça se tente. Donc on verra ce qu'il dit quoi. Ouais, en plus les conditions sont pas mal parce que c'est trois ans de différé travaux et après j'ai un an tissu. Ok, ok, c'est parfait. Du coup, là j'attends qu'il programme le rendez-vous avec la banque attend, du coup comme je te disais la dernière fois, mes fiches de paye, mais sauf que j'ai lésé, mais tu te souviens j'avais dit que j'allais voir avec ma boite pour faire valider ma péruvienne.

36:26

Donc c'est bon, ils ont accepté de valider. Ah ouais, donc t'as même pas besoin de faire de ma groupe en plugué, quoi. Non, finalement. Donc ça aussi c'est top. Mais par contre, j'ai demandé qu'ils me fassent une attestation, parce que c'est ce que ma dernière boîte avait fait, ils te font une attestation de revenu annuel brut. revenus annuels bruts pour rendre ton dossier plus crédible, d'autant plus que sur la fiche de paye de ce mois, vu que je n'ai pas travaillé tout le mois, le salaire n'est pas très important.

37:04

Donc du coup, c'est ça l'idée, et Duky m'a répondu tout à l'heure aussi, en disant qu'il revient vers moi avec ce document là, et dès que j'ai ce document j'essaye de repasser par ma banque et puis continuer avec d'autres, enfin chercher d'autres banques quoi. Ok parfait. C'est un peu ça. Et en fait pour ce bien là je crois que j'avais jusqu'au 30 de ce mois pour trouver le feed-in en ce moment. Mais est-ce que tu penses que je peux essayer de m'arranger, enfin essayer de changer ça parce que vu la situation, je ne pense pas que pour fin septembre d'avoir quelque chose quoi. Tu vois.

37:57

Ah, mais dans les deux cas tu peux. Tu vois, genre tu peux toujours envoyer un mail disant qu'en gros niveau timing c'est short donc tu aurais besoin de quelques jours supplémentaires genre deux trois semaines en plus tu vois et pareil si tu l'avais eu avant tu aurais très bien pu leur dire aussi ben j'ai eu le financement là les gars est-ce que vous êtes sur vos consignes quoi tu vois donc ouais si y'a pas de soucis. Ok bah du coup je pense que je vais faire ça je vais faire ça. Parce que ma banque ne me contacte plus. Avant c'était elle qui me... Ouais. Est-ce que c'est son responsable qui t'appelle?

38:42

Non, c'est personne. Ils t'ont hanté. Je pense que pour eux c'est mort. Ouais, mais j'ai déjà dit de toute façon c'était mort. Une fois que tout est grillé, ils font faire semblant, machin, mais pour moi c'est pu. Donc c'est pas grave. Donc voilà. Où j'avais mis dans le compromis de vente, la... C'est qu'il faut qu'on m'accepte ma demande préalable du travail, parce qu'en fait, il y a une fenêtre dans les combles à agrandir.

39:36

grandir et du coup j'ai commencé à le faire parce que j'ai vu que ça prenait un mois pour avoir le retour de la mairie. Et en plus il y a le notaire qui m'a relancé dessus, semaine dernière. Donc j'ai commencé à remplir le formulaire, seul au début, après j'ai demandé de l'aide à Julien ce midi. Et bon, il y a encore des champs, je ne suis pas sûr de ce qu'il faut que je mette. Est-ce qu'il y a des... En plus j'ai envoyé aussi... Excuse-moi, comme je t'ai passé un panneau de liste, je t'entends plus. Il faut que tu réactive ton micro. Là tu m'entends?

40:35

Ouais je t'entends, c'est bon, nickel. Tu vois mon écran là? Ouais. Ok. Donc, tac tac, déclaration, voilà, ok, ça c'était de voir par quoi je suis concerné, est-ce que je suis concerné par un projet d'aménagement ou un projet de construction. Julien m'a dit c'est un projet d'aménagement et dans les projets d'aménagement je suis plus précisément concerné par une modification, par ce truc là quoi. Il y a un petit discussion à faire, c'est juste un agrandissement d'une planète de toit. J'attends le retour, j'ai posé la question aussi à l'artisan parce que je ne me souvenais plus des dimensions, que Julien m'a conseillé de préciser les dimensions.

41:55

Donc il faut que je, je ne me souviens plus, il faut que je vois avec l'artisan. Je sais que l'artisan par contre il les a les dimensions. Donc je vais voir avec lui pour bien spécifier ici quoi. Donc moi où j'étais un peu perdu dans la liste des pièces à joindre, tu vois il y en a pas mal. Sachant qu'en parallèle j'ai posé la question aussi, j'ai envoyé un mail à la mairie pour savoir quelles pièces aussi j'ai besoin pour gagner je veux voir si ça te parle, alors oui il y a des documents qui me parlent, après c'est des trucs simples, je n'ai pas besoin d'une photographie, c'est juste une photo du truc, document graphique comme ça, d'après la silenciation de la méritation. Il y a des mérites qui seront un peu plus laxistes, où effectivement tu vas pouvoir faire des trucs avec homme bien émis, ça va passer, mais moi ce que je te dirais c'est, personnellement dans ce cas de vidéo là, moi ce que j'aurais fait, j'aurais peut-être pris un architecte tu vois, pour faire ces démarches là, parce qu'en gros c'est pas mal de démarches.

43:55

Je sais qu'il y a des spinteurs ou des spinteuses qui ont envie de le faire eux-mêmes tu vois, mais si tu es motivé que tu veux faire le boulot toi-même, tu peux. Mais si tu sens que les gens t'ont pas envie de te prendre la tête avec ça, je te dirais de payer quelque chose. Mais sinon, tu peux effectivement voir avec eux. Parce que des fois, ils vont te dire de faire un plan, mais des fois ça peut être un vulgaire truc, un plan de coupe, mais faut juste savoir le faire. Donc c'est ça des fois qui peut être un peu chiant. Si j'avais un exemple, je vais peut-être te montrer mais là j'en ai pas.

44:31

Alors un plan des façades et des trottures, fournir sur vos projets, modifier par exemple pose d'une fenêtre de toit. Mais si tu n'as pas par exemple de fenêtre de toit, ça tu vas pas mettre, tu mets les trucs que tu as toi tu vois. Donc faut vraiment regarder les trucs que tu as et les trucs que tu n'as pas, c'est tout tu ne mets pas. Mais après sinon, une autre précision, ça c'était juste un texte, plan de masse. Le plan de masse, tu peux le télécharger sur le site du cadastre. Tu peux le télécharger sur le site du cadastre, ça coûte à peu près 2 euros. Alors à l'époque c'était 2 euros et quelques mais peut-être en gros pour 5 euros normalement tu peux avoir le plan de masse, un plan de coupe précisant l'implantation de la construction par rapport au pieu du terrain, mais ça pareil tu l'auras sur le cadastre, tu mets l'aspect extérieur, faisons apparaître, modifications.

45:42

Mais ça, éventuellement, même avec Home by Me, tu pourras le faire, ça, tu vois. La représentation de l'aspect extérieur. Genre, si tu fais une vie de... une vie de... même si tu fais une vie de 3D, que tu prennes capture d'écran, ça pourra remontrer un peu ce que tu veux faire. D'accord. Ou sinon, tu fais un plan à la main. Mais en gros, pour moi, il n'y a pas de truc compliqué là-bas. Ça peut être juste un peu chiant, des fois, par exemple, pour les plans de masse et tout, des fois on te demande le plan à 1 sur 250ème, en fonction de l'échelle et tout, il ne faut pas se tromper.

46:19

Mais mis à part ça, c'est juste des documents que tu peux trouver assez facilement, soit sur le cadastre, soit c'est une photo que toi on va faire du bien et puis savoir quoi. Ok, bah je savais pas que je pouvais trouver ce truc là sur le cadastre en fait. Ouais, sur le site du cadastre après, faut juste que tu mets l'adresse du bien et après ils vont te demander seulement de payer un truc et puis après ce sera bon. Je vais jouer sur www.cadas.gouv.fr Et puis après tu peux faire tes démarches en fonction de la... Tu mets ton adresse et puis tu sortiras les éléments. D'accord, ok. Bon ok, donc ça c'est...

47:08

De toute façon je vais poser la question à la mairie... Alors... Alors, ça aussi, ça je passe, ça me passe. C'était ça. Euh... Ben non en fait. Non excusez-moi en fait, c'est souvent des documents génériques qui vous demandent. Donc, il faut bien regarder les trucs par lesquels tu es concerné et puis les donner. Et si par exemple, par malheur, tu as oublié un truc qui te concernait, t'inquiète, ils vont te dire, ouais, ben, vous avez oublié le documentaire, le truc, le truc, et puis toi, tu leur donnes, tu vois.

48:19

Ok. Ok, bah, très bien. Bah, c'est bon alors merci. Si tu as d'autres questions ou d'autres choses tu n'hésites pas tu lèves la main et tu me fais savoir. Ça marche? Ça marche. Merci Kenji. Je t'ai Des questions? Je vais te donner la parole à Anaïs, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Bonsoir Kédi. Salut Anaïs, comment vas-tu? Oui, ça va bien et toi? Ça va nickel. Bonsoir à tout le monde. Eh ben écoute, de mon côté ça avance. Alors je suis du coup allée sur chantier samedi.

49:30

Il y a du retard sur les menuiseries. L'artisan me dit qu'il ne sait pas quand ce sera livré. Il y avait pas mal de fenêtres à changer. Ils sont bloqués sur cette partie-là. Après, ils continuent à l'adapter. Ils continuent à avancer. j'ai juste un doute parce que normalement ils m'avaient dit que la livraison ce serait du coup mi-octobre donc dans un mois et je ne vois pas comment dans un mois ils auront fini tout ce qu'ils ont à faire en sachant que là à ce stade ils ont... il y a encore trois logements où ils n'ont pas posé les placos. Donc il y a quelques mouvements qui sont croisés sur 7. Et voilà, ils n'ont pas... Enfin, tout ce qui est sol, ils n'ont pas commencé. Tout ce qui est peinture, ils n'ont pas commencé.

50:39

Ils n'ont posé aucun sanitaire. Enfin, je ne sais pas si je dois m'inquiéter ou pas. Donc voilà, et j'ai posé la question, j'ai dit que dans un mois tout allait être fini, mais j'ai du mal à imaginer que dans un mois, dans 4 semaines, ils auront tout fini. Donc il me dit que ça avance, qu'il trouve qu'ils avancent à un rythme correct. Donc je sais pas. Peut-être que... Je sentais bien dans ta voix qu'il y avait un truc qui te perturbait. Ok. Je sentais le « ça va, mais... » Ouais, mais je ne suis pas très confiante en fait.

51:29

Je vois, je vois. Alors, s'il n'y a pas les fenêtres, c'est sûr qu'ils ne peuvent pas vraiment avancer sur la partie placo. Donc ça, ça peut être un premier frein. Mais après, ce qu'ils peuvent quand même faire, c'est poser les rails. Donc si les rails sont posés, je te dirais que ça va. Parce qu'en vrai, le placo, si les rails sont posés, si tu vas le matin et tu retournes le lendemain dans l'après-midi, tu ne reconnaîtras même plus le bien, parce que ça va très très vite le placo. Donc c'est surtout ça qu'il faut se dire, est-ce que les rails sont mis, est-ce que tout ce qui va être câblage et tout ça s'est passé, si ça s'est fait, pour moi il n'y a pas vraiment d'inquiétude à avoir. Alors pour moi on le 14. Non, je ne pense pas que vous aurez terminé pour mi-octobre, ce n'est pas possible parce qu'en gros, il y a une fois qu'il aura fini de tout poser, il faudra faire les finitions, la peinture, le sol, ça m'étonnerait. Après, je peux être surpris, moi j'ai déjà eu des surprises comme ça, le mec m'avait dit ouais et tout, qu'il allait avancer depuis demain matin, c'est impossible.

52:51

Et puis les mecs, je sais pas comment ils se sont organisés, soit ils ont travaillé les week-ends et tout, et ils ont vraiment carburé, ils ont terminé même une semaine avant la date qui était prévue, donc ça pourrait arriver si tous les éléments se débloquent, genre s'ils reçoivent les fenêtres, parce qu'en fait, une fois les fenêtres sont arrivées, ça, en une journée, c'est posé, tu vois? – Ouais. – Et après, le placo, pareil, tu vois, une journée, allez en 2-3 jours, ils peuvent plaquer tout ton logement. Si les rails sont posés, parce que la dernière fois qu'on avait fait un pont, je me souviens qu'ils avaient déjà commencé à poser les rails même au deuxième étage, pour la salle de bain et tout.

53:30

Oui, pour les salles de bain, oui. Donc c'est vrai qu'ils ont posé les rails. Il y a les rails qui sont au sol, mais par contre à la verticale, il n'y a rien pour l'instant. Alors juste pour les salles de bain ou même pour les murs? Même pour les murs. Donc ça veut dire que si t'as pas de rails c'est que la partie électrique ne va pas passer non plus alors? Et bien ils ont commencé parce que justement le samedi quand j'y suis allée, alors t'as peut-être pas le temps parce que maintenant le samedi quand j'y vais, il y a du monde. Alors qu'avant quand j'y allais le samedi, il y avait personne. Donc je me dis que maintenant ils ont commencé à travailler le samedi. Et donc la personne m'a dit qu'ils ont effectivement tiré les câbles électriques et la plomberie au deuxième, donc là en fait samedi, moi je m'attends à avoir des cloisons au deuxième étage.

54:39

En un mois, je pense pas que tout sera fini en termes de finition et tout, mais si les mecs qui reçoivent les fenêtres et tout et qui peuvent poser les rails, parce que les rails c'est vrai que ça peut prendre un peu plus de temps, mais une fois qu'ils sont posés, ça va aller vite. Parce qu'ils ont fait le choix de passer les câbles et tout ça et la tuyauterie avant. Donc ça aussi, de toute façon, que ce soit les rails ou le placo, les rails ou les tuyaux avant, l'essentiel c'est que les deux soient faits avant le placo. Donc non, moi je suis pas spécialement inquiet là. Peut-être qu'ils vont pas finir au 14 octobre, mais si les métis travaillent correctement pour le mois d'octobre, ça peut être fini.

55:46

Oui, fin octobre. Parce que là, c'est vrai qu'à ce stade, je sais pas si je dois m'attendre à deux semaines de retard ou un mois de retard, je sais pas. Ouais, je vois. Bon, moi, à l'essentiel, ce que je dirais, c'est pas plus sur ça que tu dois te prendre la tête. L'essentiel c'est que les mecs ils avancent. Si les mecs ils n'avançaient pas, je serais dit, oui c'est chaud, mais si les mecs ils avancent, pour moi il n'y a pas forcément d'inquiétude à avoir. Parce que le plus grave ce serait qu'ils ne soient pas sur le chantier ou que tu viennes deux semaines d'affilée et que tu vois que c'est au même stade que la semaine d'avant, là je te dirais ok. Mais si tu vois que les mecs sont sur le terrain et que ça bosse, moi je ne suis pas inquiet par rapport à ça. Et même si tu devais avoir une semaine ou deux de retard, je veux dire, ça va. Il n'y a pas mort d'hommes. Il y en a qui peuvent se retrouver avec leur chantier bloqué et pendant 6 mois ils peuvent rien faire dessus. C'est une autre histoire.

57:00

Tant que ton chantier avance, je ne te prends pas la tête, l'essentiel c'est de continuer d'y aller et de voir quelles sont les étapes qui sont faites. Là tu m'as parlé de la tuyauterie et tout ça, en imaginant que cette semaine ils finissent tout ça, toute la partie tuyauterie, tout le câblage, la semaine d'après ils font tous les rails, s'ils reçoivent ensuite la semaine d'après les fenêtres, ils posent les fenêtres, justement, c'est normal que ça prenne autant de temps? Parce que la commande des fenêtres a été passée depuis le mois de mai. Ouais, ça peut être en retard. En plus, ça dépend de où est-ce qu'ils l'ont acheté, si c'était du sur-medure ou pas. C'est pas un truc que j'ai eu genre deux semaines après avoir commencé le chantier. Donc le fait que les fenêtres soient en retard c'est un truc... En tout cas, c'est un truc que j'ai eu. C'est un truc que j'ai eu.

58:05

C'est un truc que j'ai eu. C'est un truc que j'ai eu. C'est un truc que j'ai eu. C'est un truc que j'ai eu. C'est un truc que j'ai eu. C'est un truc que j'ai eu. C'est un truc que j'ai eu. C'est un truc que j'ai eu. C'est un truc que j'ai eu. C'est un truc que j'ai eu.

58:15

C'est un truc que j'ai eu. C'est un truc que j'ai eu. C'est un truc que j'ai eu. C'est un truc que j'ai eu. C'est un truc que j'ai eu. C'est un truc que j'ai eu. C'est un truc que j'ai eu. après avoir commencé le chantier, tu vois, donc le fait que les fenêtres soient en retard, c'est un truc, en tout cas, ça me surprend pas, tu vois. Ok.

58:31

C'est un truc que j'ai l'habitude de voir, donc pour moi ça c'est pas trop problématique. Ok, et en termes de... Oui, oui, t'allais me dire? Dis-moi, dis-moi, dis-moi. Non, non, non, comme je t'ai déjà dit, une fois que les fenêtres sont arrivées, normalement les choses devraient se déplanter. Ok. Et en termes de timing, là, est-ce que... Enfin moi de toute façon je continue à suivre le chantier, aller sur le chantier voir comment ça avance. Par rapport au...

59:04

Enfin comme je me rapproche un peu de la fin du chantier, par exemple pour tout ce qui est meubles, à quel moment, en termes de timing, à quel moment je me dis que je commence à passer les commandes? Moi je te dirais à partir du moment où ils commencent les sols. Les mecs qui commencent à poser les sols, une fois que la peinture est faite, et qu'ils commencent à mettre les sols, là c'est le bon moment. En gros je te dirais avant la pose du sol. Tu peux déjà commencer à commander, parce qu'en gros entre la peinture, le sol, il va se passer une semaine ou deux, le temps qu'il finalise les petits détails, notamment sur la pose des cuisines, les meubles de salle de bain, cabine de douche etc. ça te laisse le temps d'apporter des trucs. Alors faut voir aussi qu'est-ce que tu commandes un truc, il va y avoir genre 6 semaines de livraison.

60:06

Ouais, je vais essayer de prendre des trucs en stock. Je vais pas choisir des trucs qui mettent 1 000 ans à arriver. Ouais, si tu prends des trucs en stock, moi je te dirais d'attendre qu'ils soient en… comment ça s'appelle? Que le sol soit à sa posée, au moins dans un logement, comme ça au moins quand tu arrives avec les meubles, c'est pas posé à même le sol dégueulasse. Ouais, ouais, ouais, ok. Ok, et euh… Ah ouais, sinon j'avais une autre question, mais c'était donc par rapport à la banque qui m'a fait le prêt pour ouvrir un deuxième compte parce qu'en fait moi tu sais ils m'avaient fait transférer mes revenus et tout chez eux. En fait je n'ai qu'un seul compte chez eux où j'ai toutes mes opérations donc le prêt et puis tous mes autres trucs. Et donc tu disais que c'était mieux de se séparer. Donc moi j'ai appelé pour pouvoir ouvrir un deuxième compte. Mais est-ce que sur le deuxième compte, en fait en gros moi je dois transférer toutes mes dépenses perso ou est-ce que genre je peux leur dire de... C'est la première option.

61:38

Pas de documentaire des choses, c'est la première option. En fait, on ne change jamais, moi j'ai jamais eu le cas de figure, mais en gros le prêt quand il est octroyé sur une ligne de compte, cette ligne là reste dédiée au prêt, on ne s'amuse pas à changer. Donc toi ce que tu fais c'est que tu leur donnes un nouveau compte et tu balances toutes tes dépenses sur ce deuxième compte pour éviter d'avoir des trucs mélangés. Ok d'accord, bon c'est juste un peu plus contraignant parce que je dois transférer tous mes prélèvements perso sur le nouveau compte mais bon, ma foi, je l'ai pas laissé. Je sais que c'est pas le truc le plus sexy, mais tu vois, ça va générer pas mal de contraintes. En tout cas, je pense que c'est plus simple de faire ça que de faire le changement autrement.

62:37

Et plus ça va vite, tu leur dis de faire tes trucs, et puis limite tu leur dis de faire le... Comment ça s'appelle leur truc, là, qu'ils aiment bien faire, en gros? Ils te demandent de faire ce que... Ouais, voilà, tu fais une sorte de mobilité bancaire interne et puis comme ça ils ont chargé de... Mais je peux leur demander ça enfin? Bah je pense. Ah parce qu'effectivement ce serait pratique, plutôt que moi j'envoie un RIB à tous les organismes, s'ils peuvent le faire j'avoue, mais ils vont me demander pourquoi vous voulez bouger tous vos trucs sur notre compte? Alors ça dépend de comment tu l'as présenté, si tu l'as présenté en IRP... Oui je l'ai présenté en IRP, oui après ils peuvent se poser la question mais on s'en fiche, je veux séparer mes comptes pour que ce soit clean pour ma gestion personnelle et en plus en vrai ils vont même pas te poser trop de questions puisque tu vas ouvrir un deuxième compte avec une carte bancaire et tout pour eux c'est tout billet, genre tu poses pas trop de questions à un client qui vient te dire je veux acheter une deuxième voiture chez toi, vas-y, prenez monsieur, genre pas de problème.

63:45

Si par contre le client te dit je veux transférer les virements de mon compte du prêt, alors là il te dit qu'est-ce qui vous arrive madame, genre là c'est bizarre à comment tu as demandé. Si c'est juste, écoutez moi je préfère avoir deux comptes séparés pour m'organiser correctement. Ça pose pas de problème, toi. Ouais, dans ce sens-là, c'est moins bizarre. Ok. Ok, ça marche. Non mais ouais, ok, je vais jouer comme ça. Ça marche? Ouais, ça marche. Mais sinon, c'est tout, j'avais pas d'autres qui te viennent tu n'hésites pas tu lèves la main tu me fais savoir. Ouais ok ça marche, merci beaucoup Andy. Je t'en prie. Alright, alors si tu as une question je t'invite à lever la main.

64:37

Alors j'ai une question de Florence qui dit, salut l'histoire du sponsor me parle, il est peut être tombé sur le même agent immobilier que moi, celui qui voulait m'extorquer de l'argent, le paramétrage de lundi est bien effectif, on voit bien les réservations de booking et Airbnb, par contre on ne voit pas les réservations qui ont été faites avant, j'étais dans mon bien, j'ai un problème de congélateur, j'ai ivré, mes colocations, là tu m'as mis trop d'informations, alors concernant les réservations d'avant, passé et que le client est déjà venu, non tu ne les verras pas, mais par contre tu verras toutes les réservations qui sont actives, c'est à dire que le client doit arriver prochainement, ça tu les verras, mais les réservations genre il y a deux semaines où le client est déjà reparti chez lui, effectivement ça n'apparaîtra pas sur ton BES 24. Par contre ne vois pas les réservations, c'est bon j'étais dans mon bien j'ai un problème de congélateur givré, pour ça tu le débranches, tu vois que ta femme du ménage faut qu'elle euh...

65:46

mais non mais frigoriste et tout, mais non c'est bon, toi t'aimes vraiment dépenser de l'argent, le truc il est givré c'est bon on le débranche un petit coup, on laisse couler et puis après on rebranche, tu vois genre tu débranches ça pendant 2-3 heures et puis ça coule et puis voilà, je n'aurais pas commencé à appeler un frigorif pour un frigo, un frigo ça coûte 400 euros, le déplacement du frigorif ça va coûter peut-être 100-150 balles, c'est un quart du prix du frigo, faire ça autant en acheter un. Ok, pour les locataires actuellement présents, j'ai un couple qui est venu d'Angleterre et un monsieur a prolongé mon séjour de deux jours. J'ai une femme de ménage sur laquelle j'ai du mal à compter et je prévois de ne pas renouveler son contrat. Donc je vais bientôt relancer pour l'emploi pour reprendre mes recherches. Sinon je vais continuer à regarder les vidéos pour continuer à paramétrer. Super, ça marche. En parlant de femme de ménage, je crois qu'on avait eu la discussion avec Christelle.

66:53

Alors effectivement j'ai cherché de l'info, donc pour ceux qui veulent par exemple former leurs femmes de ménage, ce sera possible, vous pourrez effectivement former vos femmes de ménage avec les fonds d'OBCO, mais c'est même quelque chose qu'on pourrait faire avec vous, parce que nous on a des formations d'anglais qu'on pourrait proposer si c'est quelque chose qui vous intéresse. Mais en gros, il faudra juste monter le dossier de l'opco, et l'opco dont vous allez dépendre s'appelle opco.ep. Et si par exemple, malheureusement je ne pense pas que vous pourrez l'utiliser pour vous, vous pouvez l'utiliser que pour votre salarié, c'est un peu sale le truc, mais en gros si vous voulez former une salarié pour par exemple parler l'anglais ou pour autre chose, donc là vous pourrez effectivement utiliser cet élément là pour ce dispositif là pour la former. En tout cas pour ceux qui sont plus intéressés par ça, on pourra toujours en rediscuter.

68:04

J'ai une question de Cecilia. Bonsoir, Tengvi. Salut Cecilia, comment vas-tu? Salut Cecilia, comment vas-tu? Ça va très bien et toi? Nickel. Bonsoir tout le monde. Alors, moi c'est juste pour tenir au courant que l'artisan revient donc lundi, et donc il recommence à travailler sur le projet. Il va continuer, normalement ça va de reprendre. D'ici vendredi, je pense qu'il aura fini d'arranger toutes les bêtises qui ont été faites par les intérimaires.

68:36

Ensuite, j'avais aussi... Je t'avais contacté concernant le remboursement. Donc tu m'avais... Ah oui, moi j'ai vu ton message, ouais. Tu m'avais conseillé de lui demander les preuves. J'ai demandé, et en fait il me dit qu'il n'a pas gardé. Je ne sais pas de quoi faire, si je le crois ou pas. Moi non, c'est trop facile. Tu me dis qu'on t'a envoyé un document disant que l'adresse est 49. Envoie-moi le truc où tu vois écrit 49.

69:08

C'est vrai que tout de suite j'ai cru parce qu'il y avait des appels manqués en fait sur mon téléphone la veille. Et qu'à l'heure du matin, dès que j'ai parlé à 4h du matin, il était encore réveillé et il disait voilà je suis dans ma voiture. Donc il était vraiment en train de se faire peur. Et la famille de Ménage t'a bien dit que le rhumain était propre? Oui qu'il n'a pas été utilisé. Mais après est-ce que c'était pas... Non, c'est pour ça que quand tu m'as conseillé de lui demander, je me suis dit peut-être qu'en vrai il a changé ses plans, il a vu qu'il ne pouvait pas venir et du coup il s'est dit pourquoi pas utiliser cette technique pour se faire embaucher.

69:45

C'est pour ça que je me dis qu'il y a aussi cette option, surtout que quand je l'ai contacté à 4h du matin, il me dit qu'il était dans une ville à 2h déjà. Et comment tu peux avoir dormi? Alors il m'a appelé à 3h du matin, il avait le temps de dormir, on est à 4h, 4h, 5h du matin, il est déjà dans une autre ville à 2h, 3h. Ça veut dire qu'il n'est pas passé par un cinquantain, en fait. Enfin, par ma ville. Du coup, c'était un peu loucheron. Pour moi, c'est très bizarre. Et si la personne me dit qu'il a eu un problème, qui m'envoie la capture?

70:17

Moi, je suis open pour pouvoir le rembourser. En plus, il n'y a rien qui m'oblige à le rembourser. Il a réservé un logement pour dormir dedans. Il n'a pas dormi dedans, je veux dire, ça c'est son problème. Alors, qu'il me dise, ouais, il est devant, la porte ne s'ouvre pas, la poignée est cassée, etc. Je veux bien. S'il me dit, ouais, j'ai un souci au niveau de l'adresse, et qu'en gros, il a donné la mauvaise adresse, je veux bien, mais à ce moment-là, il faut qu'il puisse me prouver d'où ça vient.

70:46

j'ai un truc comme ça en gros, j'ai en fait deux logements qui sont en gros c'est la même porte mais en fait il y en a un ça va être 19 et l'autre ça va être 21, mais c'est la même porte, donc des fois genre quand tu paramètes ton Airbnb, tu peux pas mettre deux adresses, et du coup par Par exemple, sur une plateforme j'ai mis peut-être 19 et sur l'autre j'ai mis 21. Et du coup, des fois le mec te dit « ouais je suis arrivé, je ne vois pas le 19 » ou « je ne vois pas le 21 » tu vois. Parce que des fois, la porte, le numéro était barré. Ou des fois il y avait le truc mais les gens ne voyaient pas forcément. Ils me disent « ouais mais je ne vois pas ». Et là, je peux comprendre.

71:35

Mais même ça, je veux dire, ce problème là, ils se réjouissent assez facilement parce qu'en gros la personne elle voit qu'il manque tel numéro, elle cherche un petit peu plus et puis après soit elle t'appelle ou en tout cas elle trouve la solution mais pour moi s'il n'y a pas de capture, il n'y a rien qui prouve. En vrai envoie moi un truc soit sur Airbnb qui te dit ben voici l'adresse. De toute façon, s'il a fait la réservation, il a encore ses historiques. Il peut encore te montrer ça. Sachant qu'en ce moment, il y a beaucoup de personnes qui me disent qu'ils ne reçoivent pas les mails. J'ai déjà regardé et je ne comprends pas comment. Parce que moi, je reçois les mails. Du coup, c'est un peu bizarre. J'essaie de régler tout ça en même temps. C'est pour ça que même les mails, je ne peux pas vraiment voir si... Je ne suis pas l'accusé par rapport aux mails, s'il n'a pas reçu le mail avec le code.

72:26

Ça, j'aurais compris, il n'a pas reçu le mail avec le code, donc il n'a pas les autorisations. Mais en fait, je ne sais pas qu'est-ce qu'il n'a pas là. Il m'a dit l'adresse. Il m'aurait dit le mail encore et que du coup, il n'a pas réussi à me contacter pour avoir ça, pour avoir les codes. Je lui aurais dit OK. Mais ce n'est même pas ça. Il m'a vraiment dit que c'était juste l'adresse qui était la mauvaise adresse. Il n'a pas trouvé une poignée avec le code.

72:43

Ça veut dire qu'il avait bien les codes, mais qu'il n'a juste pas trouvé la poignée. Donc... Moi je dis pas non, mais il faudrait qu'il m'envoie un truc qui prouve ce qu'il me raconte. Ok. Et puis je veux dire, pourquoi il serait le seul à avoir ce problème aussi? C'est ça. Une seule fois quelqu'un m'avait appelé pour me dire qu'il trouvait pas l'adresse, c'était une dame, ça se voyait qu'elle voulait pas le chercher, elle était encore dans le centre-ville, j'habite même pas, enfin la maison n'est même pas à côté du centre-ville, et elle est là sur le téléphone avec moi, du centre-ville jusqu'au logement. J'étais vraiment choquée. Elle m'a dit « non, attendez, attendez, je pousse pas, je pousse pas ». Mais bon, ça c'était un cas un peu exceptionnel.

73:26

Ouais. Et donc voilà. Sinon, mais dans le cas où ça arrive, quand on fait le remboursement, on peut pas tout rembourser de toute façon. On ne fait rembourser que ce coup. Pourquoi? Ah non mais en fait si tu fais le remboursement, moi je ne fais jamais de remboursement direct. Je dis au client de faire la demande via la plateforme et ensuite la plateforme le rembourse. Mais franchement moi je te dis c'est du flanc si tu racontes. Parce que maintenant que j'y pense, si vraiment il avait été embêté, crois-moi qu'il serait le premier à appeler à Airbnb pour dire qu'il ne trouve pas ton logement et qu'il veut te rembourser. Ok, je pense aussi. Parce que moi je pensais qu'il fallait tout faire pour qu'il ne passe pas par Airbnb pour qu'on n'ait pas de points négatifs. Mais je me disais, dans ce cas-là, ça je rembourse plus que ce que j'ai reçu.

74:23

Mais non, non, ça tu ne fais jamais ça. Jamais, jamais, jamais, jamais. Ok, toujours passer par là. Non, non, non. D'accord. Parce qu'en fait, tu vas payer des... le mec va te dire, moi j'ai payé 120 euros, toi tu vas... je sais pas, peut-être 100 euros, et toi tu perds de l'argent, tu fais une réservation. Et je te dis, les clients c'est des malins, parce que moi un client qui pour une raison quelconque, moi si j'arrivais le mec il est venu pour rentrer et puis soit la boîte à codes ne fonctionnait pas ou soit j'en ai eu un souci et que bon moi mon téléphone il est en ne pas déranger ça sonne pas et que je vois son appel très tard, crois moi que Booking m'a déjà appelé, Booking m'a déjà envoyé un mail me disant, ben attention, si tu réponds pas dans 30 minutes, on va le reloger et puis tu seras à truc quoi.

75:22

Donc pour moi, le mec qui te dit, ouais, en plus j'ai dormi dans ma voiture, ouais, moi je crois pas. OK, OK. Franchement au début, c'est quand tu m'as fait la remarque que j'ai dit c'est vrai, que ça peut être un cas. Donc on s'y vient. En plus c'était une nuit, tu vois, genre si c'était, tu sais quand le mec te disait ouais genre c'était plusieurs nuits et puis voilà, bon ben pour la première nuit il rembourse lui de le rembourser pour la première nuit. Parce que moi j'ai eu le cas plus dur, il y a un mec qui est venu dans l'un de mes logements, tu vois, je sais pourquoi on n'a pas pu lui donner l'ouverture, pourquoi elle n'avait pas pu rentrer tout de suite, mais en gros il m'a dit, ouais ben monsieur, j'ai eu du mal à trouver le truc pour pouvoir rentrer, donc là moi je suis parti à l'hôtel. Je lui ai dit, bon ben si vous voulez, vous pouvez quand même revenir, il m'a dit non, j'ai déjà payé la nuit, je lui ai dit ah ben dans ce cas là, demain si vous voulez vous pouvez reprendre votre logement. Il va dire ok le lendemain il est venu, on s'est arrangé financièrement. Mais là ok je comprends, je vois effectivement c'est de ma faute, mais le mec il avait pour une nuit, comme par hasard, il a pas pu dormir, il a dormi dans sa voiture et puis il te dit à 3h du matin, ouais bon je crois pas.

76:47

Merci pour les conseils. J'avais une autre question concernant les femmes de ménage. En fait, elles sont de bonnes femmes de ménage, mais elles ne veulent pas remplir la prometteuse en ligne, parce qu'elles n'y arrivent pas. Du coup, elles le font sous papier et elles veulent m'envoyer la photo à la fin du mois. Donc, il me semble que c'est une pratique qui est bonne aussi. C'est pour vérifier. Moi je vous dirais, si vous avez quelqu'un qui sort de votre process, c'est que c'est pas la bonne personne. Parce que le but du jeu, c'est de vous enlever des trucs auxquels vous n'aurez plus jamais à penser. C'est-à-dire que, par exemple, moi, quand je fais... ce matin par exemple, je vais vous donner un exemple. Ce matin, j'avais un pote qui est venu à mon bureau. Pourquoi? Mais pour qu'on puisse mettre en place un système de prise de commandes. Comme ça, lui, quand il reçoit une commande, ça lui envoie directement une commande déjà préparée et puis comme ça, sa femme peut préparer la commande et ensuite il peut faire un suivi. Parce qu'avant, comme il faisait le suivi, il prenait un bout de papier qu'il écrivait à la mano et je dis mais frère, genre tu peux pas se quitter un business comme ça avec des trucs que tu écris à la mano, ça c'est du n'importe quoi toi.

78:08

On a passé 2-3 heures ce matin, on a mis ça en place et ce truc là une fois qu'il est mis en place, on aura plus jamais à revenir dessus. C'est comme la pointeuse, en gros à la fin du mois, avant les filles elles m'envoyaient par SMS, oui j'ai fait tendeur, j'ai fait tendeur, etc. Mais ce processus-là, je ne peux pas m'en sortir dedans. Si par exemple demain je demande à Céline de faire les fiches de paye de ces filles-là, et qu'elle doit m'envoyer le SMS, ou envoyer le SMS à Céline, le processus n'est pas fluide. Alors que quand tu as une pointeuse que tu remplis, j'ai même pas besoin de savoir qu'est-ce que tu as fait, qu'est-ce que tu n'as pas fait.

78:54

Je peux voir clairement où est-ce que ça en est. Et même dans votre processus de recrutement, ça doit être un des critères. Il faut que tu sois à l'aise avec l'informatique pour pouvoir remplir un truc en ligne. En fait, au début, j'avais demandé et ils ont dit ok. Après, je voyais qu'ils remplissaient d'une manière un peu bizarre.

79:14

Donc, je les ai demandé s'il y avait un problème avec la pointeuse et ils ont dit « mais en fait, sur téléphone, ce n'est pas pratique ». Bon, moi, je peux essayer. Pour moi, c'est pratique, parce que je suis à l'éthique informatique, donc ça, je suis un peu tolérante. Et du coup, j'ai dit « mais du coup, vous préférez faire comment? » Et ils m'ont dit « en fait, on vous prend des photos, on t'envoie et puis voilà, moi, c'est… » En fait, il y a une des deux femmes de ménage qui dirige, on va dire, et elle, elle dit « non, moi, je prends la responsabilité de comparer la pointeuse, de vérifier que tout est bien, qu'on a bien fait le nombre d'heures, etc.

79:44

Je t'envoie les photos, tu as juste une... Enfin, je reçois juste un SMS. Donc, sur le coup, je me suis dit... Non, non, non, non, non, non. Je vais... C'est pas très... Voilà, c'est pas très... Non, non, non, on ne fait pas... On a mis en place ce process, c'est pour que les gens suivent le process.

79:59

Tu vois, genre, on ne va pas commencer à baisser un peu le process machin. C'est comme, pour te donner un autre exemple, c'est que là par exemple nous on a des gens avec qui on travaille qui sont censés faire des appels, et du coup, moi j'ai mis un nouveau process en place en disant ben voici comment ils doivent travailler, c'est à dire comment ils doivent truquer les fiches pour pouvoir contacter les gens en question. Et puis les filles qui étaient là avant disaient « Ah mais non, Kendy, cette façon de travailler, ça a tout changé, et tout, nananina, nananina ». En gros, mon système n'est pas bon. Alors comme c'est un système que je viens de mettre en place, j'entends tout ce qu'on me dit, tu vois. Mais je suis prêt à faire évoluer le système en bien. Je prends les critiques qui sont effectivement conflictives. Donc j'écoute tout ce qu'elles me disent. Et puis je vois qu'en fait, elles sont là juste pour se plaider, nanani, nanana, oui ça va pas parce que même moi j'arrive pas à faire des appels, etc.

80:56

Je dis, écoutez, vous vous êtes là, ça fait plus d'un an, y'a un mec qui vient d'arriver, ça fait même pas trois semaines, le mec il fait deux fois plus d'appels que vous, il prend deux fois plus de rendez-vous que vous. C'est quoi le problème? Est-ce que c'est le process ou est-ce que c'est vous? Ah ben non, on sait pas comment il fait, et puis finalement quand je regarde leur activité, je vois qu'en fait ils ont fait des trucs n'importe comment, ils ont pas suivi le process, et c'est pour ça que ça fonctionne pas. Donc c'est pour ça que je te dirais, nous on est là pour réfléchir à mettre en place des systèmes pour ne plus jamais revenir dessus. Et si tu t'embarques dans un truc où en gros c'est elles qui vont devoir t'en sais rien pendant 3 semaines ou 1 mois. Et là où tu es, tu peux pas utiliser ton téléphone parce qu'en gros, tu vas payer ou j'en sais rien.

81:51

Elles font comment? Ils t'envoyent le truc. Tu peux même pas dire que tu vas laisser ça à quelqu'un parce qu'en gros, c'est pas pratique. Donc moi je dis, si elles ne peuvent pas le faire sur le téléphone, elles le font sur leur PC, c'est pas mon problème, mais elles remplissent le truc. Et en vrai, moi je dis, la seule fois où j'ai eu une femme de menace humaine, où elle disait ouais j'avais du mal, c'est parce qu'en gros elle ne comprenait pas, genre elle mettait 10 heures, elle mettait 10, et après elle mettait par exemple 10,30 et après il mettait peut-être 13,4. Mais en gros les heures, il faut bien expliquer que c'est des points, c'est 10, 2,00 et machin. Et après ça va.

82:43

Donc un jour tu vas là-bas, tu dis sur ton portable et tu lui dis de faire devant toi et puis elle le fera et puis après ce sera réglé. OK, OK. Je voulais demander aussi si je devais prendre du temps pour aller là-bas les former, ou est-ce que ça sert à rien? Moi je dirais si tu peux faire une action qui te permet de te libérer, fais-la. Tu sais que tu vas te déplacer une fois, OK, montre-moi comment tu fais. Ah ben je fais comme ça, comme ça. Ben non, mais voilà, c'est ça qu'il faut faire. Là il faut mettre ça comme ça, comme ça, les entrées, les sorties, et puis après tu mets le nombre de trucs que tu as fait ici, et puis tu vois, même avec le portable.

83:22

Moi je te dis, il y en avait une que j'avais embauchée qui galérait, ça m'a pris quoi, même pas 10 minutes, pour lui expliquer, et puis elle gère. Je veux dire, les filles elles vont sur Facebook et tout, elles vont me dire, elles peuvent pas mettre une heure sur une pointeuse. Non, arrêtons. Ok, je vais faire comme ça, alors je m'y formule. Alors, j'ai une troisième question, c'est un jour tu avais parlé avec quelqu'un du fait que les biens apparaissent sur les feuilles d'imposition. Du coup, après c'est bloqué et après il faut présenter en fait le prochain projet. Si j'ai bien compris, il faut présenter tous les projets du coup à la banque. Ou est-ce qu'on peut toujours faire en sous-marin ensuite? Je voulais savoir si c'était dans le plan précis que les biens étaient présentés sous la feuille d'imposition ou pas du tout?

84:11

Ce n'est pas vraiment les biens qui sont présentés sous la feuille d'imposition, c'est les revenus que vont générer les biens qui seront sous la feuille d'imposition. Donc on va voir, ok, si Cécile a gagné peut-être à 30 000 euros avec son boulot C'est ce qu'il a écrit LNNP, ou est-ce que je peux dire que c'est des sites internet que je fais à côté qui m'ont rapporté ça comme argent? Je ne sais plus comment c'est noté mais de même, on voit quand même que c'est des revenus BIC. Il faudrait que je regarde sur demi-feuille mais de même, en tout cas on voit que c'est un truc qui vient de l'immobilier c'est sûr. Ce n'est pas écrit revenu foncier parce que foncier ce serait l'occasion mais si on voit que c'est une autre source de revenus. Et là le mec il peut te poser la question de ouais est-ce que le bien que tu as est-ce que c'est toujours truc toi. Mais en vrai je te dis c'est vraiment le mec qui est, comment ça veut dire ça, le mec qui est vraiment très fin, il va aller regarder ça mais pour moi il y a de fortes chances que ça puisse passer à la trappe, parce que c'est pas tous les mecs qui vont aller chercher, ils vont juste regarder c'est quoi le montant à la fin, ok ça correspond, parce qu'en fait quand ils te demandent ta feuille d'imposition c'est juste pour vérifier si tu n'as pas trafiqué ta fiche de paye, parce que le mec il va mettre sur sa fiche de paye qu'il ne paye pas d'impôt, frère, il faut tout nous expliquer.

86:08

On va noter que par exemple son revenu fiscal c'est 14 000, si tu gagnes 3 000 €, on devrait plus voir un truc comme 30 000, 36 000 sur la fiche d'imposition. Ok, je vois. Je sais qu'une fois je suis allée dans une banque et la dame était assise avec moi pour m'expliquer comment payer moins d'impôts. Donc on a fait ça pendant une heure. J'ai pris ses conseils et puis bon, après finalement, il ne m'a même pas financé donc bon, il m'avait donné de bons conseils. Du coup, c'est parce que j'ai l'intention de préparer mes prochaines stratégies pour pouvoir réinvestir. Et du coup, j'essaie encore de me renseigner pour bien comprendre tous les parmi les fiscaux de tout ce qui est SCI, enfin tout ce qui est, voilà, investir en société ou investir encore en emploi.

86:54

Et après, je me prépare pour que dès que le projet, ce projet-là, finisse, j'attends deux, trois mois, le temps de rembourser quelques petits crédits de conso que j'ai pris pour les meubles. Et ensuite, je me relance d'ici janvier ou quelque chose comme ça. Ça, je dois faire. Est-ce que je me suffis juste de reprendre la CDI et c'est bon ou est-ce que je dois du coup passer en société? Alors là, je sais plus toi, tu n'as plus de CDI là actuellement? Non, là je suis au Pôle emploi et j'ai créé ma société en fait. Ok, mais si tu n'as pas de CDI, ça va… En gros, si ta société, si elle vient t'incliner, ça va être touché, tu vois.

87:39

En fait non, mais je ne sais pas faire que la société, mais faire une SCI. Et là, je me demande, est-ce que je peux faire une SCI avec moi et ma société, sachant que moi ensuite je retourne en CDI? Je peux retourner en CDI et avoir une société à côté, ça c'est possible? Ouais, tu peux, mais ça dépend... Alors, techniquement, ce que tu dis là, c'est faisable, tu peux faire ça avec ta société, mais je te dirais de bien regarder comment tu fais ça parce qu'en gros, en fonction de la société que tu as créée, des fois, en gros, pour t'expliquer correctement, en fait quand on fait des sociétés du moins civiles et tout, en général on va essayer de scinder les trucs, on va les compartimenter par structure. Et en gros par exemple si t'as une société qui est censée être une société qui va générer du revenu, tu vas pas la lier trop avec ta S.I. parce que si cette société la tombe, ta S.I. elle tombe avec toi. Donc en gros le schéma en général qu'on va utiliser pour lier les deux, ça va être une société holding qui elle va détenir des parts de ta société, on va dire ta société phare là tu vois. Attends si je prends mon stylo je vais peut-être dessiner. On va dire ici tu vas avoir une holding tu vois, je vais mettre holding ici. Là tu vas avoir ta société qui par exemple va faire de l'informatique ou j'en sais rien, ça peut être une Sazu par exemple, et tu vas avoir ici une SCI, et là tu peux très bien te dire ok je suis ici et j'investis avec ma SACI, ce schéma là ne va pas très bien parce que si celle ci tombe, mais ça ça part avec avant que je t'aie mis, alors attend si je prends une gomme, si j'enlève ça ici, bam, et que je l'ai passé de là, dans ce cas de figure là, si la société ici elle tombe, mais il y a juste celle-ci qui tombe, ça ça continue de fonctionner et ça ça continue de tourner.

90:15

Ok, ok, d'accord. Donc si je dois faire ça vers janvier, il faudrait que du coup, je crée aussi une société. Mais pour moi franchement, c'est pas le moment de faire ça toi. Ok, d'accord. Moi je conseille ça à quelqu'un, tu vois genre quand t'as déjà une société ici qui crache déjà beaucoup d'argent et que tu sais pas trop où mettre l'argent dès ici, là tu crées une société, une holding où tu vas refaire remonter de la trésorerie pour aller investir ici. Mais si c'est un gros, ton but c'est d'acheter du moins de faire un truc de NSI et que tu te dis ouais tu vas créer une holding ici parce qu'en fait tout ça, ça va te créer des frais, genre des frais de gestion, de comptabilité et tout. Et s'il n'y a pas d'argent qui remonte, tu auras fait tout ça pour pas grand chose quoi.

91:11

Ok, donc le meilleur moyen c'est juste je retourne en CDI, je garde ma société à côté, je vestis encore en non-propre pour les trois, si je dois racheter trois autres encore, je vais vestir en non-propre pour les trois autres. Mais c'est ce que j'aurais fait. En tout cas si ta société actuelle ne crache pas suffisamment en cours de cash, pour moi c'est pas le moment de coupler avec un système de holding et tout. Parce que holding, en fait ça c'est pareil, c'est comme le truc de S&I, t'entends ça à toutes les sources, les mecs qui te disent « Ouais, fais ton holding, fais ça » Mais en fait, quand tu débutes et que ton activité n'a même pas encore bien pris et que tu veux faire ce genre de trucs, c'est le meilleur moyen de te voter parce qu'en gros, tu vas mettre quoi dedans, tu vois?

91:53

Du coup, quand les autres personnes parlent de S.I., ils font pas tout ça, ils font pas le holding et tout, ils font S.I. avec eux-mêmes du coup? Alors, tu peux pas faire une S.I. avec toi-même. En fait, la S.I., si tu la fais avec toi-même, c'est que tu as une société à côté. En fait là, en gros le schéma je l'ai mal fait mais en fait il faut imaginer que là aussi, tu es aussi à la tête de ça quoi, donc toi tu détiens ça et tu détiens ça et du coup comme ça c'est une personne morale, là tu peux détenir ce truc-là. Tu peux avoir cette idée.

92:28

Mais en général, il faut quand même deux pour l'avoir. OK, OK. D'accord. Mais ça ne gêne pas qu'il y a 5 biens abonnés, que j'ai une aire de l'argent, ça gêne pas. Moi, clairement, mon but, c'est de travailler pour moi, à la société, donc du coup, je retourne en coûts du conventionnel à chaque fois, en fait. Ça ne gêne pas qu'il y ait plus de revenus que ce que je gagne. C'est pour ça que je pensais à ça. Je retourne au CDI juste pour faire le prêt et après j'arrête encore une fois. Ben ouais, tu peux très bien faire ça, dès que la banque te suit, il n'y a pas de problème.

93:06

C'est pas grave. Ok, bon, ça serait bon alors. Parce que du coup, je sais déjà comment pour reprendre le CDI et faire en sorte qu'il n'y ait pas la période d'essai de la nuit en fait. Donc c'était pour ça. – Mais dans ce cas-là, je te dirais limite si tu sais déjà ce que tu vas faire, c'est dès maintenant qu'il faudrait commencer à chercher, au moins comme ça une fois que tu as le CDI, tu peux basculer. Parce qu'en fait si tu te dis « ouais je vais attendre que le prêt machin » tout ça c'est du temps que tu perds. Si tu attends que le prêt soit fini pour lancer, tu as déjà perdu 3 mois. Alors que si tu te dis que ça va bien, tu peux toujours.

93:51

Et au pire, si ça ne passe pas, c'est tout. Mais si ça passe, tant mieux. Ok, je ferai ça. C'était tout pour moi comme question. Bonne soirée à toi. Alors si tu as une question, pas qui c'est. Oui bonsoir Kanye, c'est Aishata, excuse-moi. Comment vas-tu? Mais quel outil tu utilises maintenant? Parce que ça ne met plus ton nom. Ah oui, c'est un nouveau téléphone du coup, je pense que c'est pour ça. Ah ok, c'est pour ça. Bonsoir tout le monde. Du coup, j'ai un petit problème avec Booking en fait. Il s'avère que quand j'ai publié, ça porte un peu à confusion parce que les voyageurs pensent que c'est trois chambres ou deux lits dans un appartement. Donc j'ai dû annuler une réservation justement pour ça parce qu'il y avait deux motards qui sont arrivés, ils sont hyper grands et hyper barraqués, donc ils n'ont pas pu dormir sur place parce qu'ils pensaient qu'il y avait deux lits.

95:13

Donc j'ai modifié l'erreur aujourd'hui, parce qu'il y avait une deuxième personne qui m'a appelée, qui m'a dit comme quoi elle aussi pensait que c'était deux lits dans un appartement, sauf que le prix, il est assez bas, donc elle pensait que c'était un T2, c'est un peu bizarre, et sachant que c'est marqué studio, donc je sais pas trop comment ils ont fait pour se tromper, mais du coup j'ai modifié l'erreur avec Booking, sauf que ça me fait une erreur, ça m'envoie des mails avec Bedzone 4 comme quoi il y a une erreur avec Booking.com, donc je sais pas c'est lié à quoi. Alors tu reçois des mails tu dis? Oui Thebooking.com Heu...

96:05

Return... Report a problem... Updating... Immeubles tatata... The error message below was... Auto-generate... Tu veux que je t'envoie le mail? Bah je veux bien ouais. Ok. Ah non, sur cette boîte mail, je n'ai pas ton mail du coup.

96:31

C'est Candy. Alors c'est Candy arrobase Candy Paulistin.com. Ok. Ok c'est bon. Du coup je te transfère. Je vais vous laisser. Je vais vous laisser. Je vais vous laisser. Je vais vous laisser. Je vais vous laisser.

96:50

Je vais vous laisser. Je vais vous laisser. Je vais vous laisser. Je vais vous laisser. Je vais vous laisser. Je vais vous laisser. Je vais vous laisser. Je vais vous laisser. Je vais vous laisser. Alors, Deron, Monsieur Lebrun, et Autre jour, parlent de la cause du problème.

97:18

Le problème est que le date et le rôle sont des codes qui causent le problème. Le date et le rôle sont des codes qui causent le problème. Les deux discussions sont des problèmes. Le code d'occupation n'est pas valide. L'occupation n'est ça, standard rate and occupancy 2 because the room has a maximum occupancy of 1, en fait dans ton base 24 tu as du mettre peut prendre une seule personne. Ah, mais non, vu que sur Airbnb, tout est connecté et c'est tout. Et du coup on peut voir ça où dans BatsBank4? Donc normalement dans le room, tu dois pouvoir le voir soit dans le room ou soit dans les raids. Ok. C'est bizarre parce qu'il y a deux à chaque fois pour deux personnes.

98:56

Et c'est noté que c'est pour le studio 1 a priori, je pense. Ah mais ça m'a envoyé pour les trois. Ça m'a envoyé pour les trois. Ah. C'est si tu veux partager, mais tu es sous ton portable, tu ne peux pas partager ton écran du coup. ouais c'est vrai, alors comment je peux faire? ben attends je vais me connecter vite fait sur le pc alors. ben fais ça et puis comme ça tu pourras peut-être partager ton écran, parce que pour moi ça doit être soit dans ton, soit les roms ou soit le prix, il doit être mal paramétré. Du coup j'avais eu un smoking, c'est pas trop carré comparé à Airbnb, donc j'ai eu… Ah, je pense que c'est bon, je suis connectée sur l'autre. Ok, mais écoute, je te donne la main sur l'autre, un second.

100:02

Ok, ça marche, j'ai le même amour. Ça marche. Alright. En attendant, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Oui, allô? Oui, c'est bon, je t'entends. Alors, attends, je te passe un paneliste. Allô? Moi, je t'entends. Tu m'entends, toi, ou pas?

100:26

Oui, c'est bon, je t'entends, c'est bon. OK. Ben là, non, moi, je t'entends. Ok. Là normalement je t'ai passé au panel liste, tu devrais pouvoir partager ton écran. Ok, donc, tac. Alors moi, je sais même plus, ah oui voilà. Euh, oui, donc, hop. Donc, door rooms, offers, etc. Je ne vois pas ton écran.

101:16

Non, ça va. Attends. Ça devrait être bon, normalement. Ouais. ça devrait être bon normalement. Ouais nickel. Alors donc là je suis dans Homs. Non c'est max room capacity, donc maintenant il faut qu'on aille dans le room donc il faut aller dans ta propriété donc tu peux fermer va dans property, à gauche, room, tu choisis une room par exemple, et là maximum guest Donc normalement là c'est bon. Tu vois où c'est écrit studio 1 là en haut?

102:54

Encore plus haut? Ouais, essaye de mettre les autres. 3, maximum guest. pour faire aucune protection. Vas-y, mets Studio 4. Ok. Alors il y a un truc que je ne suis pas sûr que... Attends. Je vais vite faire checker ça. Parce que dans la formation, je pense que je vous parle de comment protéger vos rooms. Ouais, mais c'est là, là par contre il y a une erreur sur ton truc. Tu vois où tu as mis overbooking protection alors overbooking protection, ça c'est par room ok et ça tu dois le faire pour tous les logements alors si t'arrives pas le problème tu vois, attends ouais fais le pour le 1 c'était bon, ok c'est bon, donc tu peux faire save, je vois qu'il y a un truc rouge là en bas, oui c'est bizarre, ah ok je vois, bon c'est parce que tu as mis de l'improvisation.

104:53

Les rocs, des fois les imprimés sont ici, et au niveau des pièces. Descends un peu Eva dans Edit Bedroom. Non, remontre, là où tu as écrit Edit Bedroom. Dans Feature. dans le futur. Living area, number of bedroom, living area, ok, double bed, ok, dommage. ok, parce que des fois là ce qui peut se passer, des fois les gens c'est qu'ils mettent genre un sofa genre où les gens peuvent dormir et ils mettent aussi le lit et du coup ça peut porter à confusion dans le truc. Donc pour moi normalement, je ne sais pas comment ça peut se... moi je pense que c'est le truc du booking là.

105:58

Parce qu'en fait, l'overbooking, normalement, l'overbooking par room, ça te permet de te protéger. En gros, si la personne prend, il y a une personne qui réserve un logement, même s'il est tout seul, ça lui dit, il n'y a plus de place, demain, si une deuxième personne prend la même chambre, ce n'est pas possible, parce qu'il y a déjà quelqu'un d'autre prend aussi le logement 1, tant qu'il n'y a pas 6 personnes dans le logement, ben ça va considérer qu'en gros on peut tous dormir là-bas. En gros tu pourras avoir 6 personnes qui réservent dans le logement 1 alors que le logement, il y a peut être déjà une personne dedans et qu'il arrive à y arriver, il n'arrive pas prévu de dormir avec 4 ou 5 personnes qu'il ne connait pas. C'est ça que l'overbooking c'est toujours sur la room. Alors qu'est-ce qu'il faut qu'on vérifie encore? Attends laisse moi réfléchir, qu'est-ce que tu peux retourner vite fait dans ton channel manager?

107:39

manager, booking, ok tu peux remonter s'il te plaît, encore encore, et val dans view content à droite, voilà, descend, descend, attend, Non, c'est un peu plus haut je crois. Un tout petit peu plus haut. Je descends encore. Après les poteaux, je descends encore, après les photos, size, quantity 1, max guess 2, Si on avait un max caisse un peu chelou là je t'aurais dit ok mais pour moi là c'est bon. Faut de la voir, donc là maintenant comme on a changé le, comment ça s'appelle, le overbooking là, normalement tu devrais faire votre problème. Mais c'est ton jamais donc tu laisses tourner et tu verras bien et si il y a d'autres rectifications à faire on les fera quoi. Ok ça marche. Faut peut-être que je clique sur le lien dans le mail parce qu'il y a un lien. Falling health page. Ah attends. En fait c'est juste une page d'aide. Non mais ça c'est que le problème n'est toujours pas réglé, mais normalement tu ne t'auras plus reçu de mail.

110:33

D'accord, ok, ça marche, nickel. Parfait, alors, hop, donc. Alors, du coup, ensuite, en fait, j'ai eu, sur le booking, j'ai eu que des problèmes. Il y a un monsieur qui a laissé un mauvais commentaire, du coup, par rapport au bruit. Donc c'est très très... ça peut peut-être dissuader les voyageurs parce qu'ils disaient que sur la rue, impossible de dormir parce qu'il y avait des rodeos etc. Et je voulais savoir, est-ce que toi tu réponds à ce genre de commentaire ou tu le laisses comme ça pour ne pas éveiller plus de peur? Parce que j'ai voulu répondre mais je ne savais pas trop comment répondre pour justement atténuer la chose. Il a vraiment descendu. Il ne s'est pas dérangé. Je vois.

111:29

tu peux dire que nous avons pris les dispositions pour résoudre ce problème là, et puis voilà, tu peux répondre à un truc comme ça. Faut surtout pas rentrer dans un clash quand les gens te clash sur un truc, parce que ça montre que t'es pas professionnel. Donc soit tu décides de ne pas répondre, soit si tu réponds, tu caresse dans le sens du poil en disant que t'as pris des dispositions et que tu es conscient que ça a pu être désagréable pour lui et que tu t'en excuses par rapport à ça et que les dispositions ont été prises pour que ça ne se reproduise plus les prochaines fois. ça c'est clean, comme ça si le mec tombe, ou quelqu'un d'autre tombe sur le commentaire, ce sera pris en charge comme ça. De toute façon comme t'as prévu de mettre des choses en place, c'est bien, tu réponds et puis si tu veux, je peux répondre, mais il faut juste dire au cas où, comment on s'est dit là, et puis mettre effectivement les éléments que tu as mis en place.

112:56

Et puis voilà. Ok, nickel. Ouais, ben du coup, je pense que je vais répondre parce que j'ai beaucoup hésité. Ok. Alors, du coup, oui, j'ai reçu du coup la lettre de mission du comptable. Je voulais savoir, on commence à le payer là maintenant ou c'est l'année suivante parce que c'est un peu flou? Là on est en quelle année? De toute façon non, tu peux commencer à payer maintenant parce que de toute façon le dernier bidon a déjà été posé. Donc là, il va se demander de dire de commencer à payer maintenant pour...

113:38

Ouais, tu vas commencer maintenant, parce que de toute façon, dès que tu auras signé la feuille d'admission, il va commencer à te facturer, même s'il va pas forcément commencer à travailler maintenant, mais en tout cas il va Il va devoir faire ton bilan pour cette année, qui sera payée l'année prochaine. Ok, d'accord, oui je vois. D'accord, j'avais pas compris comme ça. Moi je pensais qu'en fait, comme c'était le... ils faisaient le bilan pour l'année prochaine, bah c'est l'année prochaine que je commence à le payer. Non, c'est le bilan de cette année qui fait. Cette année que tu commences à gagner de l'argent. C'est clair, ouais, ouais, non, j'ai confondu un peu. Ok, ça marche. Oui, donc, niveau de la faim de ménage, pour déléguer, je ne sais pas trop comment, est-ce que c'est uniquement les messages, dans quel cas les messages, je dois aller donner le compte Airbnb, ou comment ça se passe, ou est-ce que c'est les appels que je peux déléguer à ce niveau là.

114:50

Mais après ça c'est plus à toi de savoir qu'est-ce que tu veux déléguer. Parce qu'en fait tu pourrais tout lui donner tu vois. Si tu veux lui donner des appels, des messages tu peux. Tu vois que ça j'ai pas développé dans le programme, mais maintenant vous avez, il y a une possibilité de répondre aux messages directement d'un Airbnb, d'un Best24. 24. Donc tu peux soit donner le BES 24 aux gens, ou soit tu leur donnes accès à l'email qui est dans, que tu utilises, tu mets la boîte, tu mets la poubelle, pour qu'ils reçoivent les messages, soit tu peux l'agiter comme étant un hôte, un co-hôte, un co-hot sur un membre de ton équipe dans AirBnB directement, donc en gros tu as 3 solutions si tu veux déléguer les messages et les appels, sur Booking tu peux mettre un deuxième numéro qui sera considéré comme étant le numéro du standard, donc quand les gens réservent ils tombent sur le standard, ça c'est une première chose et puis tu peux avoir un deuxième truc sur AirBnB quand les gens appellent, par contre là sur AirBnB c'est plus compliqué parce qu'en gros il faudrait que tu mettes le numéro, faut que tu mettes le numéro et c'est ce numéro là qui est transpo client, donc moi pour ça, pour éviter que les gens m'appellent, en fait dans le mail je dis mais voici le numéro que vous devez appeler en cas de problématique. Et comme ça, en gros, ils ont un mail, ils ont le numéro.

116:31

Donc là, tu pourrais mettre le numéro de la femme de ménage dans ce mail. OK. OK, d'accord. OK, je voulais voir avec toi une deuxième possibilité, donc l'option 2 qui n'est pas la femme de ménage si jamais je veux déléguer. Donc dans mes souvenirs tu parlais de Upwork ou des personnes qui répondent aux mails ou une assistante téléphonique, les deux fonctionnent. Après ça a un coût, Upwork ça peut coûter pas trop cher, mais l'assistance téléphonique c'est un plus gros budget, si t'as juste 3-4 logements, pour moi je pense que ça peut te faire beaucoup. En gros, les mecs vont te facturer 50 balles de base par mois et ensuite tu les factures à la minute. Je trouve que ça peut faire beaucoup au début. Donc moi ce que j'aurais fait c'est que, moi je pense que j'aurais délégué la femme à sa place, j'aurais délégué la femme du ménage.

118:09

Ok, d'accord. En gros ça je peux le noyer dans les frais, entre guillemets, genre, ouais, ça tu peux faire mais si tu dois prendre un truc à côté, les mecs ils vont t'allumer. En fait la vraie question c'est pas est-ce que ça fonctionne, c'est est-ce que niveau tarif justement ça... Ouais je vois, ok. Ouais mais en fait tout fonctionne. Mais le... Sur le point où je te dis, moi genre, tu peux... Je prends des gens par exemple, soit d'Afrique ou de Madagascar tu vois, et tu vas payer peut-être même 3-4 euros, 3-4 dollars de l'heure, la personne va surcoûter une fois par jour, elle voit s'il y a des messages, elle répond. Donc ça c'est assez simple.

118:59

Mais même ça je dirais, ça a encore des contraintes parce qu'en gros il faut quand même que tu formes la personne. Il y a des questions à la con, en gros si c'est la femme du ménage qui répond à ça, c'est très simple, ok, je ne sais pas, est-ce que je peux partir à 13h? Non, parce qu'en gros, j'ai le ménage à faire, est-ce que je peux partir à midi? Oui, exceptionnellement, vous pouvez partir à midi, mais voilà. Donc si par exemple tu mets quelqu'un dessus, cette personne-là devra demander à la femme de ménage ou alors tu devras lui dire, d'abord, il faut se catergoïer qu'il sera tout le temps nous. Et si c'est la femme du ménage qui fait ça, je pense que c'est plus simple. Et puis même toi ça te coûtera beaucoup moins cher. Si la femme du ménage elle va pas te facturer à l'heure, tu vas lui dire ouais écoute t'inquiète je vais te mettre 50 euros, 5 euros de plus.

119:53

Crois-moi, là c'est bon t'as refait ta journée. Ok, bon. Ensuite, oui, du coup, elle m'a demandé en fait une avance sur le salaire parce que son contrat de CLD se finit le 18. Et elle a pris une journée, enfin, elle voulait que je trouve quelqu'un pour la remplacer ce dimanche-là. Donc moi, ça se trouvait que j'avais rencontré une femme de ménage qui a une auto-entreprise, donc elle est censée venir demain pour que la femme de ménage la forme et qu'elle puisse la remplacer dimanche. Et c'est vrai que ça revient plus cher, parce que pour les trois studios, elle m'a dit qu'elle va passer trois heures. Je lui ai dit que, pour trois heures, 15 euros de l'heure, du coup. Et je lui ai dit que la femme de ménage, elle faisait très bien les 3 studios en 1h20. Mais bon, après, elle m'a dit qu'on verra ce que ça donne du coup. Mais concernant les congés, est-ce que toi, tu les fais à l'avance ou que ça soit écrit ou est-ce que la femme de ménage peut te demander comme ça, est-ce que je peux avoir ma journée de tel jour et quelqu'un vient me remplacer ou faut vraiment tenir à la lettre en fait.

121:14

C'est ça, moi j'ai jamais eu le cas de figure, en tout cas pas à des dates proches comme ça, tu vois. Et comme elles sont deux, je veux dire, c'est pas une problématique que je vais rencontrer, tu vois. Donc, comment je ferais ça moi? Si elle était seule et que me donne, ouais de toute façon, si elle est pas là, elle est pas là, après si y a pas de sortie ce jour là, bon je me prendrais pas la tête tu vois, mais si effectivement il peut y avoir des sorties, donc là oui faut tuer quelqu'un, donc ça c'est une chose, et après, est-ce que je donne les congés une fois le bilan passé, genre le bilan passé le comptable me dit ben la personne a travaillé tant d'heures, ça fait tant de congés et là je paie les congés mais je ne paie pas de congés en avance. Les seules personnes où je peux payer des congés en avance c'est quelqu'un qui sera en temps plein avec moi et il me dit ben il a travaillé 2-3 mois, je sais qu'en 1 mois travaillé, il va avoir 2 jours et demi de congé, mais là oui, je peux lui dire de prendre ses 2 jours.

122:34

Mais une femme de 1 âge qui a à peine fait 1 mois ou 2 mois de travail, en temps parcelle en plus, je ne suis même pas sûr qu'elle ait une journée complète de congé. Donc, elle ne sera pas là, ce sera du sans-jeu. Ok. Sachant que moi je vais payer plus cher derrière, est-ce que je peux la laisser prendre des jours? Mais je pense que tu vas me dire qu'il faut prendre une deuxième femme de ménage. La réponse à ta question, tu la connais. En vrai, quand vous galérez comme ça, c'est que vous n'êtes pas dans le process, tu vois. Si tu es dans le process, il y a des questions que tu ne te poses même pas, tu vois, genre de savoir est-ce que… C'est comme quelqu'un qui me dit « Ouais, Kendy, genre j'ai crevé sur la route là, je fais comment? Et j'ai pas de route secours. » Mais frère, fallait prendre une route secours. Genre, qu'est-ce que tu veux que je te dise, tu vois? Et là, c'est le même truc, c'est « Ok, Kendy, la femme dit « Là, je n'ai pas là et j'en ai qu'une, comment je vais?

123:43

Donc là, si tu veux faire des économies, ce que je te dirais c'est soit tu essaies de voir si tu as des gens qui vont arriver le jour en question, ou elle sera pas là. Si par exemple c'est un dimanche et qu'en général le dimanche t'as pas d'entrée et sortie ou j'en sais rien c'est tout soit tu bloques le logement pour une journée de plus et puis voilà comme ça tu attends qu'elle revienne ou alors tu paies une place plus chère. Ouais bon de toute façon elle était déjà consciente qu'il y avait déjà des sorties donc... ok. Elle veut le savoir en plus, ouais, tu vois. Ah bah si si c'est un truc genre... bon j'en sais rien, tu vois, faut avoir le contexte, est-ce que c'est un truc... elle va se balader ou est-ce que c'est un truc ouais bon bah c'était déjà prévu depuis dix ans et bon fallait que j'y aille. Mais bon tu sais quand tu es dans un poste où on a besoin de toi et tu commences à nous dire ouais, machin, toi.

124:53

Ouais, bon, je peux pas trop parler de ça, mais moi je pense que chaque personne est responsable, tu vois. Moi je responsabilise les gens, tu vois, en gros, là on fait comment, tu vois. Je vais pas te dire de pas partir, tu vois, genre de toute façon si tu veux pas venir, tu vas pas venir, mais bon, je vais le retenir en fait. Ok. Bon. D'accord. Oui, donc le comptable en fait, malgré qu'on est sur le TG, il fait quand même... il fait pas le compte pour les congés? Non, le compte des congés, comme je te dis, c'est toujours à la fin de l'année, c'est-à-dire quand il va faire le bilan. Parce qu'on ne sait pas combien d'heures elle va faire, donc il faut attendre le nombre d'heures qu'elle va faire et au progrès du nombre d'heures qu'elle aura fait, on saura combien de jours elle aura accumulé. Si à la fin de l'année elle a fait 300 heures de boulot, là tu sais que tu lui dois 5 jours, c'est un peu comme ça que ça va se compter, parce que 150 heures c'est à peu près 2 jours et demi de congé. Donc si elle fait 300, 450 heures, tu sais que ce sera 3 fois 2 jours et demi, etc. Mais le comptable te le dira à la fin.

126:20

Ok, parce qu'en fait moi ce que j'avais compris c'est que quand on est sur le TV, on fait les fiches de paye, etc. Mais que le comptable il ne va pas intervenir par exemple pour la partie ménage, c'est ce que j'ai compris. Alors il ne va pas intervenir, mais du moins il ne va pas faire les fiches de paye, mais à la fin de l'année il faudra bien que tu justifies pourquoi tu as payé la femme de ménage. Parce qu'il y a bien des virements qui vont partir de ton compte vers le compte de la femme de ménage et ce virement là, il faudra bien que tu le justifies. Oui. Et le justificatif que tu vas donner ce sera la fiche de paie de la femme de ménage.

127:01

Ok. Et sur cette fiche de paie là, il y aura noté qu'elle a fait 3 heures ou 40 heures ce mois là, 50 heures ce mois là, et lui il va juste additionner le nombre d'heures à la fin de l'année, il te dira la femme de ménage a fait 150 heures, attention vous lui devez 2 jours et demi de boulot, de congé, que vous devez le payer, donc en gros tu as de l'argent que tu dois, le comptable te dit dans les deux sens, si on te doit de l'argent il te dit attention il y a tel client qui te doit de l'argent qui n'est pas rentré, et si tu as reçu de l'argent en trop, il va te dire que tu as reçu de l'argent en trop et qu'il faut que tu rembourses ta personne en question. Ok, d'accord, c'est plus clair. Et oui, concernant le paiement, même si j'ai un CDD, parce qu'en fait elle a commencé le 18 août et son CDD de 1 mois se finit le 18 septembre. Donc je lui ai fait un premier virement le 30 août, la fin du mois. Apparemment c'était obligé parce que même si c'est un CDD et qu'il a commencé pas en début mais au milieu, il faut quand même la payer le 30 de chaque mois, même si c'est un CDD. Donc c'est ce que j'ai fait, je lui ai donné une fiche de paye et je me disais à la fin du CDD pareil, je lui fais le virement ou j'attends le mois complet et la suite du contrat pour les faire le virement et le bulletin de salaire? Comment ça se passe?

128:35

Habituellement, tu fais le virement le jour de la fin. La personne s'en va. Mais en gros, même si tu le faisais dans la quinzaine après, on ne tiendra par rigueur, mais habituellement ça se fait comme ça, la personne s'en va, tu lui donnes son solde de tout compte, et puis il puisse s'y régler quoi. Ok. Parce que du coup elle me demande une avance là-dessus alors que... Mais l'avance c'est une demande quelque chose, si tu veux la faire tu la fais, si tu veux pas la faire tu fais pas. Genre moi si un salarié me demande une avance, je veux la faire, je dis ok, je ne veux pas mais c'est mort, la situation ne permet pas de te faire de l'argent, c'est pas possible. Malheureusement je ne pouvais pas répondre favorablement à ta demande.

129:30

C'est clair, mais j'ai l'impression qu'elle joue un peu sur les... Elle me donne beaucoup de faveurs. Des fois j'ai du mal à recevoir les colis correctement. Je me dis que je peux les envoyer chez moi, ou bien je vais passer à Auchan, je vais prendre tel truc qui manque, etc. J'ai peur qu'après ça devienne un service, donc rendez-le moi. C'est une relation que vous avez, tu vois. Après c'est toi qui vois comment tu le sens. Si tu sens que ça te met dedans ou que non c'est pas juste, c'est tout, tu dis non. Moi je suis pas drôle avec mes salariés, quelqu'un va me demander des congés, je vais dire ok, tu vois. Mais si par contre la personne demande des congés alors que par exemple je crois que ça fait même pas une semaine qu'elle est revenue et que j'ai besoin d'elle, je dis mais non là frère je peux pas te donner de trucs quoi. Et si tu veux prendre, tu prends sans solde et puis c'est tout. Et même sans solde ce sera même pas accepté parce qu'en gros j'ai besoin de toi tu vois. Ah oui c'est que nous on n'est pas une association.

130:52

C'est pas les Restos du Coeur, c'est pas l'abbé Pierre ou j'en sais rien. Là on fait tout notre business, il faut que des choses soient faites. Et si ça va pas dans l'intérêt de la boîte, ben non quoi, stop. Ouais, c'est clair. Ok, du coup je lui ai dit que je fais comprendre que ça ne sera pas possible, mais que je vais quand même voir. Je vais attendre jusqu'au 18 pour le faire le virement, parce que je n'ai pas trop envie de rentrer dans ça non plus. Et ça arrête le 18 en plus, c'est ça? Oui, c'est le 16 décembre.

131:30

Quel truc tu vas faire là? Le 18 c'est la semaine prochaine? Le temps même que tu fasses le virement, à moins de faire un truc instantané, mais elle n'aura pas le virement avant la semaine prochaine. Non mais des fois, posez-vous pas de questions compliquées. En fait, la life est simple, tu vois. Désolé, non, ce sera pas possible. Non, ce sera pas possible là. Parce que la situation ne permet pas de le faire. Alors, tu peux prendre des pincettes si tu veux, mais la situation ne permet pas de faire ça et puis basta, on passera autre chose.

132:05

Et en plus elle me dit qu'en fait elle a que 30 euros sur son compte et qu'elle pourra pas faire les courses ce week-end, en fait elle me prend par les sentiments un peu donc c'est un mal truc. Bon, moi comme je vous ai dit, on fait pas, là c'est pas une association. Donc si financièrement tu sens que tu peux, que voilà, tu veux lui rendre un service, tu peux le faire comme tu veux, mais première chose à se dire, c'est que c'est pas une association, donc on n'a pas le temps pour commencer à faire des trucs en mode, ouais… En vrai, moi ça… ça m'est complètement… Mais calme-toi. Ouais.

132:53

Genre le mec commence à me dire des trucs, machin, parler de sentiments, pouf, alors là... Ouf. Moi c'est... Moi j'ai pas le temps, moi. Ouais. Mais en fait faut que j'apprenne à pas trop regarder ça parce que c'est vrai que ça me met un peu un peu... Je...

133:13

Enfin, je sais pas comment le dire, mais voilà. J'aime pas trop... Comme on dit chez nous, on dit « pour tenir Jésus, faut avoir Jésus », tu vois. Hum. Hum. Mais en fait, on utilise cette expression-là plus pour dire en gros, pour expliquer aux gens comment bien se comporter, il faut bien se comporter soi-même, tu vois. Mais je vais pas prendre cet exemple, je vais prendre une autre image. Dans l'avion, quand on te dit « si, ça va pas, si, ça commence à secouer, on commence à partir en cacahuète », prenez le masque, mettez-le sur votre nez, respirez, ensuite, aidez l'enfant qui est à côté de vous.

133:42

Tu vois ce que je veux dire? Donc là, c'est le même truc pour le business. Quand ça va pas et que ça commence à te trembler, tu mets le masque sur le business d'abord, et puis après, le masque va venir, là tu aides les autres à teter. Donc tant que ça met pas en péril ton business, tu peux aider les autres, mais si tu vois que ça te met dans le rouge, ou tu vois que c'est pas simple pour toi, du moins pour ton business, ben sinon, tu vois. Et puis y'a même pas, c'est à diverser, machin, y'a pas de réflexion compliquée à avoir là. Non, bye bye. Et si tu veux pas dire non, tu dis c'est Kendy qui a dit le comptable expert de la merde, il a dit ah si, donc désolé. Je vais juste le donner quelques, tu vois. Oui, en fait, j'arrive toujours pas à me connecter sur Expedia, malgré les avoir appelés. En fait, je les ai appelés, ils m'ont dit quoi? Ils m'ont dit qu'à Briftel, c'est proposé automatiquement quand ça nous correspond.

134:58

Ils peuvent pas, on peut pas, je veux dire, on peut pas, on décide pas en fait, nous, de créer un compte Expedia, c'est eux qui décident si notre logement est bien pour Abreytale ou Expedia. Donc, je n'ai pas pu changer pour publier sur Expedia. Donc là, je réfléchis, est-ce que je supprime Abreytale? Au final, je garde que Airbnb Booking est mon site. Et comme ça, je suis tranquille, j'ai pas un galéré. Enfin, je force quand même, parce que Expedia, je sais pas comment... Peut-être ça a changé les normes, mais là, j'ai beau tout faire, mais on me revoit toujours sur Abritel.

135:51

Je sais pas pourquoi. Je vois. Ben, écoute, moi, personnellement, je ne bousque pas après la Cité, tu vois. Je te dis, c'est récemment sur Abruitel, du moins je travaille sur un seul logement, mais après j'ai laissé tomber ce truc-là. L'explicat, eux ils sont bien, ils ramènent quand même du trafic, mais il faut aller sur leur truc, prendre les cartes virtuelles, récupérer l'argent, c'est contraignant, donc moi dès que c'est contraignant pour récupérer ma thune, c'est bon laisse tomber, donc moi je dirais sincèrement pour le peu que ça va te rapporter, pour les embrouilles que ça va t'apporter, sincèrement il faut qu'il soit sur Airbnb Booking et c'est déjà très bien. Avec Airbnb Booking, ça suffit largement à remplir. Alors c'est vrai que dans le programme, je vous dis, mettez-le sur plein de sites.

136:58

Alors oui, au début, ça peut être intéressant, mais en vrai, le fait même d'être sur Booking, ça va te mettre déjà sur d'autres plateformes. Donc en vrai, est-ce que vraiment ça sert à quelque chose de se prendre la tête avec ça, pas sûr. Ok. Dernière petite question, en fait ça concerne le plancher de la cuisine qui a été taché avec du café, donc j'ai acheté tous les produits et le truc pour poncer là, et du coup ça serait le mari de la femme de ménage qui doit le faire, mais est-ce que je dois bloquer le logement pendant quelques jours ou est-ce qu'une journée ça suffit s'il faut un temps pour sécher? J'ai regardé un peu sur internet, un coup ils me disent 12 heures ou un coup ils me disent 4 jours ou une semaine, enfin il y a plein de réponses en fait.

137:49

Moi j'aurais bloqué le logement pendant 24 heures, mais entre guillemets d'une nuit, tu vois. Comme ça le jour où le mec le fait, s'il le fait le matin, bon ben faudra qu'il aille s'aérer, et puis le lendemain, parce qu'en fait il y aura les odeurs et tout, donc moi j'aurais bloqué toute nuit. Ok. Nickel, ça marche, bon, j'ai pas d'autres questions. C'est bon pour toi du coup? Oui c'est bon, c'est tout bon merci beaucoup. ça marche merci. alors du coup j'ai pas de sentiment dans le business faut pas chercher. alors je sais pas qui c'est mais c'est un spectateur Salut Gamsi, salut les Sprinter. Salut Sam, comment tu vas? Ça va super et toi? Nickel, nickel. Je fais une petite question, j'en profite, je suis connecté, en gros, de ce que je comprends, le prémo il doit y avoir un garant, c'est obligatoire à chaque fois qu'on fait un prémo qu'on a un garant, est-ce que c'est quelque chose d'obligatoire? parce que là il me parlait d'action logement en garant, il travaille avec, le banquier il bosse avec action logement et après il m'expliquait autrement, ça sera la banque qui va faire une sorte d'hypothèque au cas où si il se passe quelque chose.

139:57

Action logement faisait des garanties, pour moi action logement c'est plus, c'est pas pour les locataires ça, tu parles de crédit logement? Ah crédit logement pardon, c'est ce qui m'expliquait, crédit logement côté garantie, je me dis tiens, je vais te poser la question, quand on achète un bien, est-ce que nécessairement il y aura toujours une garantie, soit c'est le PPD, justement dans le programme j'ai spécifié les différentes options qu'il peut y avoir, soit c'est le PPD, soit c'est la société de cautionnement, soit c'est l'hypothèque mais forcément un élément derrière pour sécuriser l'opération, ils ne peuvent pas te faire après sans pédicotech ou sans société de couchement c'est pas possible ça. Bon c'est ce qu'il m'expliquait le bon visiteur, j'ai posé la question effectivement bon en tout ça c'est correct pour moi, le procès c'est en cours, je vais te faire de plus.

141:07

Mais t'as vu que lui ou t'as vu d'autres partenaires bancaires? pas tenir banquier? En fait si tu veux j'ai déjà mon courtier qui va chercher du financement que j'ai échangé je te l'avais expliqué la semaine dernière donc il a quasiment tout le dossier par contre il reste le compromis qui n'est pas encore exigé donc c'est en cours. Après en parallèle je ne vais pas compter que sur le courtier, j'ai quand même ma banque, c'est la première personne à aller voir dans un premier temps, et puis je suis en train de réfléchir pour un deuxième courtier aussi, mais après tout ça, pour l'instant ça piétine encore, il faut le compromis, donc les banquets c'est le compromis, donc pour l'instant je relance une discussion en cours, il y a des documents, le signe quand le compromis? je ne sais pas de date encore justement, parce qu'il y a des documents à récupérer, des titres de paupérité etc. donc je viens aux nouvelles de temps en temps pour savoir où ça en est, répondre à les notaires, donc voilà ce qui fait que là j'ai deux pour la partie financement, il y a ma banque et le courtier, il ne manque plus que ça pour avancer sur le sujet, donc voilà en gros.

142:47

Ok bon ben merci pour les infos, donc si vous voulez en être sûr. Alors moi si je peux te donner un petit conseil, comme de toute façon t'as pas signé le compromis donc on y est pas encore mais pour moi juste le banquier juste un seul courtier pour moi ça fait l'aige en termes de partenaire tu vois. Tu es un banquier tu te dis non le courtier là que tu as pris, il s'est embracassé, frère tu dois retrouver ton point de départ dans 3 semaines, donc moi je te dirais dès que tu as le compromis, essaye d'avoir d'autres courtiers, d'autres personnes, d'autres banques, parce que ça c'est le meilleur moyen de te retrouver dans 3 semaines, c'est ce que je vais faire, bon frère c'est vrai que même si le banquier m'a très très bien rassuré, tant que le truc n'est pas signé, que j'ai le truc, donc voilà, c'est vrai qu'il faut aller chercher un plusieurs trucs.

143:45

Moi je te dis un truc, c'est que là tu as peut-être eu un conseiller de la banque qui t'a rassuré, moi j'ai déjà eu, avec moi même perso, même avec d'autres sprinters, des fois le directeur de la banque, il nous a dit, les gars t'inquiète, t'inquiète, ils me disent ouais ouais ouais pas de problème, là mon gars bientôt tu vas avoir ton financement là, je débloque ça, vite tu as bien fait et puis après ils t'appellent, je sais pas ce qu'il s'est passé mais en fait c'est mon temps en commission, les mecs ils ont dit ah ouah c'est chaud avec le crédit logement ça s'est pas passé, je suis vraiment désolé, frère tu m'avais dit t'inquiète, ça passe ouais mais je sais mais là c'est pas passé, donc tout ça pour dire que le mec peut être ce qu'il veut, tant que tu n'as pas le financement, c'est ce que je me disais aussi, je compte moins de 60 000 personnes, je cherche plusieurs options, tant que c'est pas fait, on est jamais à 100% donc, l'heure sud, et puis d'autres recherches en parallèle, d'entendu, quelques visites de prévues, et puis voilà, globalement.

145:05

Mais parfait mon gars, en tout cas si t'as d'autres points, d'autres éléments, tu n'hésites pas, tu me fais savoir, ça marche? Je n'hésiterai pas, merci bien. Je t'ai impressionné. Alright, alors si tu as une question, je t'invite à la lever la main. J'ai une question de Alpha. Allo allo. Yes Alpha, bonjour à tous bonsoir à tous à tout à l'heure j'ai pas vraiment de questions directes plutôt des demandes de conseils je viens de te partager un fiches courtiers c'est ça? c'est ça exactement, c'est un petit tableau de suivi, ah ouais j'allais te demander qui t'a donné ça parce que c'est bien ça. Si vous t'inquiète, après. Ah bah super, non, bah du coup, vu que je commence à en avoir un paquet, je me suis dit, non, sinon je vais me perdre avec toutes ces personnes-là, autant que je puisse faire un petit tableau suivi, quoi.

146:41

Je me suis un peu inspiré du tableau que tu nous as mis, là, pour les recherches de logements. Donc je me suis dit, bah, ça peut être un exemple, et puis j'ai un peu compliqué. ça pourrait pas aider les autres aussi mais franchement c'est bien, ça fait un truc carré quoi tu vois. Ok c'était quoi ta question par rapport à ça du coup? Donc du coup au niveau de la ligne 3 là j'ai un des courtiers qui me dit, déjà d'ailleurs quasiment tous me dit c'est un peu compliqué, il y en a certains avec qui c'est un peu plus loin. Dans un qui me dit, il pense qu'un de ses partenaires pourrait effectivement accepter le projet, cependant il faut effectivement que je fasse un petit regroupement de crédit là pour mettre deux petits crédits et puis pouvoir en fait par la même occasion prendre 7000 balles en crédit pour pouvoir assurer tout ça.

147:44

Je ne sais pas toi ce que tu en penses. Pour avoir de la trésor. Pour avoir de la trésor effectivement. Ça se fait effectivement, bon moi je ne l'ai pas souvent vu en application mais le concept en théorie qui fonctionne. Je te dirais pourquoi pas. Je ne suis pas spécialement convaincu à 100% mais pourquoi pas. Elle ne bosse plus je crois qu'elle ne bosse plus. Il y a plusieurs personnes qui ont essayé de la joindre. On est d'accord, je n'ai pas eu de ces nouvelles non plus. C'était pas mal le poil de dragueuse sur la déchire effectivement. Ouais, elle répond plus, elle est plus d'actu je pense. On est d'accord. Ouais ok. Non mais du coup... Ouais donc pour moi de toute façon c'est le pire que tu as fait là, faut continuer à relancer les gens. tu es parti dans mes réflexions et je t'ai perdu.

148:52

Non, non, bah du coup, la première question, tu as répondu, c'était à propos de cette pratique là, est-ce que c'est un truc qui est fréquent, qui est proposé ou non, comment le prendre en fait, comment l'analyser quoi, c'était la première question. J'ai encore deuxième, notre courtier du coup lui également qui me propose autre chose en me disant il a également potentiellement un partenaire qui est une banque nationale donc partout sur le territoire qui pourrait me suivre sur ce projet là, cependant il faut que je mette 15 000 balles en soutien quoi on va dire, en épargne qui est en attente en cas de pépin des choses de ce truc là quoi. Alors j'ai pas entendu ce que t'as dit la dernière phrase. Bah en fait il me dit pour qu'il puisse présenter le dossier à son partenaire il faut que je puisse du coup voir comment est-ce que je peux avoir 15 000 balles en plus donc c'est qui fait 30 000 mais ces 15 000 balles en plus seront dans mon compte épargne en attente en cas de sécurité quoi si jamais je sais pas les travaux débordent le budget des trucs là Moi, bon, faut voir, mais...

150:25

C'est vraiment... Ouais, je suis... ça me paraît un peu compliqué son histoire, tu vois. Ouais, d'accord, sachant que le but est de ne pas en mettre, faut en mettre le moins possible, tu vois. Non, son histoire me paraît très très compliquée. En vrai, j'y crois à moyen moyen. À peu près. Ça peut arriver que vous voyez, bon ben ok, d'accord, il y a un truc, tu vois, mais moi j'y crois... En fait, c'est des solutions que j'utiliserai que si j'ai rien d'autre, tu vois. D'accord.

150:59

Ouais, c'est vraiment si j'ai rien, rien, rien d'autre, que je vais absolument, absolument faire le truc. Mais... Et encore, je te dis ça mais franchement faudrait voir, moi en fait ma philosophie et c'est la suivante c'est de me dire si je peux pas récupérer mes fonds dans l'année tu vois, moi je fais pas le mouv quoi tu vois, et la sortie du mouv, après ça dépend est-ce que les fonds seront utilisés ou pas parce que tu vois on peut les avoir et on peut pas les utiliser c'est juste une mécanique tout moins un truc transfert de vase communiquant je dirais pourquoi pas mais si par malheur on doit les utiliser pour moi ouais c'est chaud. D'accord, bah donc comment j'ai compris les premiers 15 000 bah la porte ça 8 je pense par contre les deuxièmes c'est juste vraiment garantie en attente je pense dans le compte, je pense une fois tu as le prêt tu peux le revirer si tu veux quoi je crois mais je suis pas trop sûr non plus j'ai pas réellement j'ai pas plus de détail que ça, on doit se rappeler la semaine prochaine parce qu'il doit déjà lui contacter également son partenaire là pour avoir un peu plus de précision donc normalement d'ici la semaine prochaine on doit se donner le go ou le non go quoi tu vois. Ouais je vois, bon après de toute façon pour l'instant ça ne marche pas de toi, c'est juste des discussions donc tu peux lui...

152:38

tu peux lui... tant que c'est juste on discute, moi je te dis que tu vas pas lui dire non stop arrête de chercher tu vois, d'accord, là trouver ces options là bon ben d'accord c'est des trucs auquel on garde ça sous le coude en continuant de chercher ailleurs quand même mais ouais pour moi c'est pas la première option. c'est pas l'idéal quoi. ouais d'accord ok ok ok ça marche du coup ben là je sors de ce Par rapport au deuxième bien, j'aurais dû signer le compromis aujourd'hui le 13. Ça n'a pas pu se faire parce que mon notaire m'a dit, attention, fais gaffe, à cause d'une petite servitude qu'il y a dans le compromis, je lui ai posé la question si c'est toujours d'actualité ou pas, il m'a dit écoute je me renseigne, donc il a toujours pas eu le retour du notaire côté vendeur, donc là pour l'instant c'est pas fait et puis on attend une nouvelle date éventuellement le temps que ce soit réglé.

153:47

Après je pense que c'est toi qui décide, comme petit chiffon, il faut faire très attention, ça peut souvent avoir des problèmes de voisinage et tout, donc ça il faut vraiment faire très attention avec ça quoi. attention à savoir. Tout à fait effectivement c'est pour ça là je me suis dit ça sert à rien et puis on a dit on attend que ce soit clair. Ok, ok je vois. Non mais parfait. Ok ok bah écoute j'avais commencé bah commencé en game et j'avais déjà préparé mon dossier de ce deuxième bien là, j'ai pas encore commencé à chercher pour le financement vu que je suis déjà sur l'autre de façon intensive. La question que je vous pose aujourd'hui, supposant que les notaires trouvent l'accord côté servitude et que c'est bon, il n'y a pas de soucis à se faire et que je dois signer dans une ou deux semaines, tu penses que là, dès à présent, sachant que mon dossier est quasiment fini, prêt, je peux déjà commencer à chercher parallèlement à l'autre, des courtiers également pour ce deuxième bien là, et si oui, comment ne pas faire pour que les artisans, les courtiers ne se tombent pas les uns sur les autres par rapport au premier projet que les gens recherchent. Je ne sais pas si tu comprends ce que je veux dire.

155:05

Ben en fait je comprends mais en vrai j'ai envie de dire que ce n'est pas ton problème, dès que tu commence a jouer avec plusieurs projets, plusieurs courtiers, forcément a un moment il risque d'y avoir une collision, donc on sait que si le risque on prend, si ça arrive tant pis désolé les gars, je ne savais pas que vous alliez vous rencontrer, mais toi ça ne doit pas t'empêcher d'avancer sur ton truc. D'accord, ok. Donc là, je ne me retiens pas, je peux y aller. Ouais, moi je dis, tant que la patate, tu fais de la balance, et après celui qui l'attrape, il se débrouille avec, c'est plutôt pour lui. Le premier qui trouve le financement, tant mieux. Je vais pas commencer à réfléchir, comment il va le prendre, etc. C'est le caline de nos soucis.

156:20

D'accord, ok. Si ça marche, je vais me mettre du coup et puis petite dernière question, comme je te le disais la dernière fois là j'ai mon rendez-vous avec ma propre banque, c'est samedi, est-ce que tu as des conseils, tips à me donner éventuellement notamment par rapport à certains retours que j'ai sur la résidence principale, le fait que je l'ai pas et que je vais me lancer dans du locatif, voilà ce type d'arguments là, quels sont les types de conseils que tu peux m'en filer quelques-unes pour aller contrer ou argumenter dans ce cas-là. En fait, ça dépend de comment tu présentes le projet, mais si tu le présentes en locatif et que tu n'as pas de RLP, dans ce cas-là, c'est vrai, ça peut, ça va dépendre de la personne que tu as en face de toi. Parce que tu peux avoir un mec en face de toi qui comprend complètement que c'est logique que tu fasses ça, comme tu peux très bien avoir quelqu'un de la vieille école qui va te dire, moi je ne comprends pas pourquoi vous voulez faire un truc comme ça, vous n'avez même pas encore le...

157:33

le sens principal. Donc ça va plus dépendre de la personne que tu es en face de toi. Donc, ça, il n'y a pas vraiment de conseils à donner. Tant que toi, ton projet, il est bien présenté, si c'est en locatif, essaye d'avoir un dossier béton que tu peux bien justifier. Et puis voilà. Après, un autre argument, je pense que, bon, tout le monde ne pourra pas l'utiliser, mais toi, éventuellement, si tu habites en région parisienne, ça peut être un argument c'est de dire, ben écoutez là aujourd'hui où j'habite le plus haut mètre carré il est à 4000, 5000, 10000 euros, d'accord, donc si je veux acheter un bien avec la même surface que ce que je voudrais avoir, ben ça va me coûter, je sais pas, 400 000 euros, 500 000 euros, tu vois, et donc aujourd'hui c'est peut-être plus utilisé pour moi de rester locataire et d'utiliser ma capacité d'emprunt pour générer plus de revenus pour ensuite acheter ma RP.

158:37

Mais même ça je te dis, même cet argument là, tu peux tomber en face de bras cassés qui ne vont pas le comprendre. Bien sûr, bien sûr, de toute façon je ne suis même pas en ville de France, donc c'est encore plus compliqué, je suis en province. Ok, ah ouais, donc si t'es en province, c'est moins justifiable parce qu'ils vont te dire ouais mais en fait, tu vois, que tu payes, tu pourrais les transformer en mensualité et puis avoir ta propre résidence, là c'est plus délicat, mais je dirais faut tomber en face de la bonne personne. Ouais, ça va être au feeling sur le moment quoi. C'est ça je pense. Ok ok ça marche y'a pas de soucis. Une autre petite dernière question qui me vient en tête.

159:24

Y'a un des, comment dirais-je, une des personnes que j'ai rencontré là qui me disait que la banque risque forcément de me demander un justificatif de mon calcul en fait de mon estimation locative potentielle. Donc il faudrait éventuellement que je vois avec des agents immobiliers qui puissent en fait faire une estimation de ce revenu potentiel là, que ce soit des professionnels en fait qui le fassent. Qu'est-ce que toi t'en penses? T'as déjà eu des cas de ce type là? C'est normal, c'est l'obligation d'ailleurs, c'est comme les mecs, ils ont la bedaine et ils veulent t'expliquer comment avoir les abdos. Commence déjà par toi avoir les abdos avant de leur expliquer comment faire. C'est un peu ça le truc, c'est que tu vas voir les mecs qui vont te dire « oui, machin, oui ». Alors oui, ça peut arriver que la banque te demande de faire cette estimation là et encore je te dirais ça peut être juste, elle pourrait te demander ça, et encore les chiffres que tu présentes sont aberrants, tu vois, si tu présentes un studio à 400 euros et qu'on te dit ouais va me prendre une valeur allocative et tout, frère je t'ai pas dit le studio était à 1500 balles tu vois.

160:49

On est d'accord. Genre tu vois genre c'est ce que je veux dire, donc ça va dépendre de la personne que tu as en face de toi, après ça peut arriver que tu tombes sur une banque, ils vont te dire oui ben nous pour valider ça il faut qu'on ait une valeur locative et tout, et quand bien même ils te demanderaient ça, ce serait pas avec l'estimation d'un argent immobilier, ce serait l'estimation de 2 ou 3 agents immobiliers, ou alors l'estimation de notaire. Donc dans la pratique je dis en gros ça s'arrête là, tu fais ton truc, si c'est pas avérant, le mec il voit un peu les tarifs, voilà, à part si c'est dans leur process, et si c'est le cas, ils te le diront à l'instant T, et à ce moment là tu pourras le faire. Mais en gros aujourd'hui aller courir voir les agéniciers demander une estimation locative et tout, les mecs ils ont autre chose à faire que de te faire une estimation locative, le but de le noter pareil.

161:51

Donc, c'est pas les mêmes choses. Moi je sais qu'il y a un des mecs là, comment il s'appelle... Un des courtiers là, il casse les pieds souvent, il demande ce genre de document au mec. Je pense que... Est-ce que c'est même pas lui qui t'a dit ça d'ailleurs? Lui il casse souvent les pieds, il a dit oui... Un des courtiers là, que tu as mis dans ton document. À quelle ligne? Alors, je sais pas... Je vais te dire... Mais c'est le seul de toute façon qui demande ça, tu vois. Donc je pense que dans tous les cas, c'est pas lui qui t'a dit? il demande souvent aussi ça attendre. En fait la dernière fois c'est lui qui me proposait du coup ce que je disais là le rebond de crédit et puis prendre 7000 balles en fait.

162:53

Ok je vois. Non mais écoute de toute façon, bon comme je t'ai dit moi je te dirais d'avancer et si il y a des trucs en cours de route tu feras les ajustements mais pour l'instant ne te prends pas la tête. Avance avec ce que tu as, fais ce que tu peux avec ce que tu as à toi. Ça marche, c'est noté. On fait comme ça alors. C'est parfait. Donc, merci. En tout cas, si il y a d'autres points, d'autres éléments, tu me fais savoir. Ça marche, on fait comme ça.

163:22

Merci bien, Kendi. Bonne soirée à toi, mon gars. Allez, bonne soirée à la gamme. Bonne soirée à tous. Alright. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. J'ai une question de Demba. Bonsoir, Kendi. Salut, Denba, comment vas-tu? Ça va, ça va.

163:48

J'ai levé la main, je voulais juste te demander quelque chose, en fait. la ville où j'étais au tout départ, qui a eu un bien, qui est revenu, donc du coup elle a pensé à moi, elle m'a appelé, elle m'a proposé, mais là physiquement je ne peux pas me rendre pour la visite. On a fait une visite par visio et en même temps j'avais un autre agent immobilier que j'avais contacté, qui avait un bien que je devais visiter également, et vu que physiquement je ne peux pas y aller, j'ai demandé à l'agent, puisque cette dernière, celle qui m'a présenté le deuxième bien là, ça fait un moment, donc du coup on se connaît un peu, donc du coup je l'ai demandé si elle pouvait me représenter pour visiter pour moi, elle m'a dit ok, et en fait elle s'est rendue à l'agence, et du coup l'agence n'a pas donné suite quoi. Donc du coup je ne sais pas, est-ce que le fait qu'elle soit un agent immobilier, elle va faire une visite pour le compte d'autrui, elle ne peut pas le faire ou c'est comment en fait? C'est quelque chose qui se fait couramment ça, non?

165:04

ça dépend si le bien qu'on appelle un mandat de recherche. Après, c'est comme quand tu vas agenter agent immobilier, que tu vends le bien de quelqu'un, tu as un mandat de vente. Pour chercher pour quelqu'un, tu dois avoir un mandat de recherche. Donc ça c'est ce qui se fait. Mais après, je veux dire, même si elle commence à chercher le bien pour toi, c'est pas la fin du monde. En gros, il n'y a personne qui sait si elle a le... En plus, moi je l'ai demandé, elle n'est même pas allée dans le sens où elle fait la recherche pour moi.

166:16

Moi, je dis juste à l'agence que directement, je ne peux pas venir là tout de suite, mais alors bien, m'intéresse, mais j'ai une personne qui va venir visiter. Elle n'aime même pas aller en tant qu'agent immobilier, je suis à la recherche de biens pour tel ou tel. Elle va vraiment, c'est juste parce que je ne vais pas être là et que la dame apparemment a du mal à faire la visite virtuelle et tout ça. Donc du coup, c'était pour ça. Donc vraiment, elle n'a pas l'étiquette de... Elle est en recherche de biens. Donc je ne sais pas si ils ont mal pris ça, soit disant peut-être, elle a déjà, peut-être elle veut juste comparer, je ne sais pas. Donc du coup j'ai appelé deux fois la dame, elle ne m'a pas donné suite. La dernière fois, elle m'a appelé plusieurs fois et là elle est sourde, muette quoi. Là, je ne sais pas, j'ai pas forcément des explications par rapport à ça.

167:20

Je vais la voir, demain je vais la laver. Mais après ça peut se comprendre, parce que de toute façon si les autres ils ont une exclusivité, ils peuvent entre guillemets, ouais je veux dire, qu'elle a rien à faire dans l'histoire quoi tu vois. C'est juste visiter. Elle peut visiter et vendre. Elle ne va pas pour les chercher pour vendre. C'est juste pour visiter. Et elle n'est pas en contact avec… Oui, mais tu vois genre… Bon, en plus comme les autres faisaient une exclusivité, ils pourraient se dire ben… Bon, de toute façon, ils n'ont rien à craindre, tu vois, mais ça suffit par contre. Non, non, ils n'ont rien, oui.

167:57

Oui. Mais en fait, le seul truc qui pourrait justifier ça, il faudrait qu'elle puisse venir avec un mandat de recherche en disant que j'ai ma cliente d'un bac qui veut acheter ce bien-là, elle m'a déjà payé, donc elle me mandate pour faire les visites pour elle et tout. Là, en gros, on ne pourrait pas lui refuser, mais comme elle vient comme ça et tout, c'est space. D'accord. D'accord, d'accord, ok. Je vais voir avec la dame, sinon tout le monde, je verrai comment faire pour visiter, quoi. Je verrai vraiment si ça leur paraît trop compliqué. Parce que moi, je l'avais dit, je lui ai dit, ben non, il ne faut pas dire ton nom.

168:35

Il ne faut pas... Et elle m'a dit, ben non, non, je suis connu, je suis... Même le nom comme ça, de vue, je suis connu, je suis connu... Je suis connu, je suis connu dans la ville, donc... Même... Mais pourquoi tu... En fait, pourquoi tu n'appelles pas directement celui qui a le bien en gestion? Justement, en fait, c'est une agence et j'ai l'impression qu'ils ne sont pas trop vendeurs ou ça traîne. Parce que du coup, depuis, je t'avoue, ça fait presque quelques semaines que j'avais vu ce bien-là et je les avaient appelées. Et le vendeur qui était là me disait, « Non, c'est elle qui s'occupe du bien. Elle est partie en vacances. Moi, je ne connais pas bien le bien. Je ne peux pas présenter. Attendez qu'elle soit de retour. Elle est de retour. Je l'ai demandé la semaine dernière. Elle était surbookée. Elle ne pouvait rien faire. Et cette semaine, elle pouvait. Elle m'a dit, « Si vous avez quelqu'un qui peut venir, je dis non, je ne peux pas.

169:34

Si vous avez quelqu'un qui peut faire pour vous, je dis, ok, il n'y a pas de problème. Je vais trouver dans mon entourage. J'ai une personne sur le secteur qui peut faire ça pour moi. Et du coup, je contacte la fille, elle me dit ok, pas de problème, je fais ça pour vous. Moi, je pensais que ça allait se faire comme ça. Et là, en fait, là, ils n'ont rien dit, mais ils font silence radio. Mais déjà, je ne vois même pas pourquoi elle a fait ça pour toi, parce que à moins que ce soit ta copine, mais elle ne gagne rien à faire ça. Non, non, elle ne gagne rien, elle ne fait vraiment pour moi, parce qu'on a tissé des liens. Ok, elle t'aime vraiment trop bien, parce que moi je te dis, elle se déplace pas pour faire des bêtises comme ça. Non, c'est vrai, il y a certains agents immobiliers, non, non, non, vraiment, elle fait ça vraiment pour moi, et parfois j'avais besoin de quelques documents, l'estimation, quelque chose comme ça, elle me sortait des trucs directs de son agence.

170:27

Ok, ok. Non mais écoute, moi je te dirais, rends contact sur... sur... prenez du temps là et essaye de voir avec lui directement parce que là tu vas perdre du temps sur moi. Ok, ben demain je vais les... demain je vais prendre un peu de temps là, je vais les appeler pour voir. Ouais, mais puis aussi ils te font une vidéo ou un truc, mais comme ça... Ouais, ils m'ont envoyé... Tu peux avancer quoi. Ouais, une vidéo, c'est vrai le truc est propre, il m'a envoyé une vidéo, mais j'ai juste, j'ai pas tout quoi. Ouais. Ok ça marche, mais je vais pas bloquer l'antenne pour ça, je vais voir ça demain. Non mais ça marche, en tout cas si il y a d'autres éléments tu me fais savoir. Ok, pas de problème, à Bonsoir à toi.

171:11

All right, alors j'ai un spinter qui m'a écrit oui j'ai eu le même cas apparemment crédulousement à demander la justification de mon estimation des revenus locatifs, j'ai pris 40 euros la nuit que je loue 15 jours pour mes 4 studios ceux qui me fait 2400 et apparemment c'est passé. Alors franchement t'as de la chance parce que moi c'est pas le genre d'estimation que j'aurais utilisé. En locatif, moi je prends toujours la location standard meublé, parce que la location courte durée c'est pas souvent bien vu par les banques ou les crédits logementaux. Donc si toi c'est passé tant mieux, mais comme tu as pris 15 jours je pense que c'est ça qui les a rassurés, parce que ça fait un jour sur deux, ils se disent bon là c'est pas trop pessimiste ni trop optimiste, mais moi en général je prends plus la location meublée. All right, je crois qu'on a fait le tour pour ce soir, on va s'arrêter là pour aujourd'hui, nous on se retrouve lundi 19h comme d'habitude. D'ici là moi je te souhaite un bon week-end, je te dis prends soin de toi et je te dis ciao ciao.