Août 2023 - 070823

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le lundi 7 août 2023 et c'est moi-même, Kendy Paulestin, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu assistes à une session questions-réponses, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main, et comme ça moi je te donnerai la parole et je pourrai ainsi répondre à tes questions. Donc si tu as une question, je t'invite à lever la main. Salut Candy. Salut Derrick, comment vas-tu?

02:41

Ça va, ça va et toi? Ça va nickel mon gars, nickel. Alors, les nouvelles sont assez bonnes. Ah bah vas-y mon gars, faut les partager. Comment ça faut les partager? Faut les partager frère, vas-y on t'écoute. Donc en fait, j'ai une offre de prêt d'une banque là. Donc je vais pouvoir avancer par rapport à la signature de l'acte bientôt. Tu es quand même content ou pas? Parce que là tu n'as pas l'air très emballé. Je suis très emballé. Pour vous laisser en, on va à Molo.

03:39

Quand j'aurai la clé en pleine main, je serai... C'est déjà très très bien, suite à l'offre, c'est déjà très bien. Donc là maintenant, il faut juste attendre, une fois que tu as signé, attendre les 10 jours. C'est une très bonne nouvelle. Le système de la banque fait que je ne peux pas signer. En fait, ils m'obligent à observer les 10 jours sans signer. C'est au-delà des 10 jours que le système va me permettre de signer en ligne. Non, mais ça c'est normal. Même quand tu as le document en papier, même si tu le signes le jour même, tu ne peux que leur envoyer que dans 11 jours. C'est tout à fait normal. Bon, eux ils ont fait ça en ending, mais c'est normal que tu ne puisses pas encore signer. Mais en gros, dès que tu auras passé ta période des 10 jours, tu pourras signer et ensuite avancer. Mais ce que tu peux même déjà faire, c'est contacter ton auteur pour lui dire que tu es dans la phase des 10 jours et qu'il faut voir une date pour la signature prochainement quoi tu vois.

04:55

D'accord d'accord je fais ça. Ok donc Kenny je t'ai fait un mail il n'y a pas si longtemps que ça c'est pour voir en fait le plan de division et puis le débit en débit que j'ai reçu. Ok, j'attends. Je crois que je l'ai vu passer. Je crois que je l'ai vu passer, mais je n'ai pas accès de mémoire. Alors, attendez, je vais essayer de... Elle nous demande et puis je vais attendre. Ah, ouais, ok.

05:28

Je vais envoyer la demande. Ok parfait. Ah ouais, ok. Tu voulais qu'on regarde quoi exactement? Le plan de division. Ok. Tu vois tu m'as envoyé le home by me directement. Alors attends, laisse moi voir. Euh, attends. J'ai le home by me, je peux te l'envoyer. Mais si tu envoies moi le lien, comme ça au moins je peux voir les plans en 2D et tout. ça c'est bien pour le banquier, tu vois, comme ça tu peux lui mettre, bon, de toute façon là c'est fini, mais c'est mieux avec le banquier.

07:05

Alors le devise je regarde vite fait. Il y a quelle surface sur ton bien? Comment? Il y a quelle surface sur le bien? 92 mètres. 92 mètres carrés. Et... Parce que ton devis m'a pas l'air très très cher. Attends, laisse-moi vérifier tout ça. T'as vérifié le...

07:29

Comment dire? T'as vérifié la boîte du mec qui t'a fait le review ou pas? Si si, c'est SM Renovation. Ouais mais il a fait vérifier... Il a créé en fait. Mais ça fait combien de temps qu'il a créé? C'est récent. Il a créé un mois ou deux mois comme ça. Alors un mois ou deux mois? Oui, il y a pas longtemps. Peut-être trois mois comme ça qu'il a créé la boîte. Je sais pas, mais y'a pas longtemps. Y'a pas un an d'ancienneté, même pas six mois je crois.

08:31

Moi je dis frère, une boîte qui a moins de 6 mois d'ancienneté, moins d'un an d'ancienneté, pour moi c'est pas une boîte sur laquelle... Moi je me vois mal, c'est un environnement, un mec ça fait moins d'un an qu'il a ouvert sa boîte. En plus j'ai même du mal à trouver son truc, attends, je vérifie. Le truc c'est que là, il a un chantier dans la même ville, et il m'a même montré le chantier. Ouais mais non, putain, pour moi ça ça pue mec. Ça pue. Moi j'ai rien contre lui, tu vois. Mais le mec, ça fait... Il a créé... Il a créé quand?

09:17

En mois de mars, là? Même pas, en mois de mai. En mois de mai... Ah non, frère. Genre... C'est comme si demain, tu vas te marier, on te dit bon, mais... Faut aller chez le coiffeur ou alors il faut aller chez le tailleur et on te dit c'est le stagiaire qui va faire ta coupe ou qui va faire ton costume. Alors moi j'ai rien contre le stagiaire, mais frère il va se faire la main sur autre chose parce que moi je veux bien qu'il se fasse la main déjà avec d'autres projets mais moi je me vois mal débourser le moindre budget sur un chantier comme ça et pourquoi en plus tu vois ça m'a paru chelou déjà au niveau du budget je me dis c'est pas beaucoup tu vois et souvent c'est les mecs qui sont en auto-entreprise qui nous fait ce genre de truc. Attends je vais quand même regarder vite fait ce qu'il a fait mais...

10:31

C'est pas ça ton écran? Ah non, désolé, je pensais que je savais oublier mais ouais. Mais même, attends, j'ai envie de faire un calcul vite fait. Tu m'as dit qu'il y avait combien de mètres carrés? 92 En fait dans son débit il n'y a pas tout ce qui est démolution. tarifs on est en termes de gamme de prix on est… mais moi je t'avoue bon même si le time serait correct tu vois, moi je suis pas serein de travailler avec le mec qui a créé sa boîte y'a même pas un an frère. Tu vois le mec il a pas les mains sur les deux mains en plus sa boîte, genre le statut social c'est 100 euros. Donc un mec qui met 100 balles dans une société de conseil, on est dans un truc de bâtiment, en gros dans sa boîte y'a rien. je vais te faire venir d'autres artisans, si tu veux même je pourrais t'envoyer un contact ou deux sur ton secteur, tu pourras regarder, je vais t'envoyer deux contacts sur ton secteur, il y en a un je sais qu'il est en congé, mais il ne pourra pas venir tout de suite, mais il y en a un autre qui pourra venir plus rapidement, tu pourras au moins faire les deux vies.

12:31

Mais pour moi, non. Le mec qui vient de créer, il faut qu'il se fasse la main d'abord ailleurs. D'accord. ça arrive sur ce qu'il a partagé là. En tout cas, on est dans la gamme de prix de ce qu'on fait habituellement, mais moi je n'aurais pas confiance, c'est plus ça que je te dirais. Alors, je vais juste regarder mon plan. Il y a un truc qui est bizarre sur ton chantier. Je vais peut-être prendre les autres plans plutôt, ce sera plus simple. Ok, donc ça c'est le hall, l'entrée. Donc on a la première pièce ici. Je veux préciser un truc, c'est que l'entrée de la table, allons sur l'image du vête-chaussée.

14:02

L'entrée de la table se situe en bas des escaliers. côté, on a une porte vitrée qui donne dans une petite cour en fait. Ok, donc ici là, la porte, et la porte qui va à la cave, elle est là du coup. Exactement, c'est ça. Et l'entrée qui donne à la cour, c'est juste à côté, là, sur le mur, à côté, tu vois le coin. Ouais, ici là. Non, pas là. Non, non, pas là, un peu devant. Monte un peu. Ici? Non, non, pas là, un peu devant. Montre un peu. Montre un peu, voilà, là.

14:42

Et donc, ce que je veux, ce que je propose, c'est de, en fait, créer la cloison là, et laisser un peu d'accès pour que, en fait, la femme de ménage puisse avoir accès à la cour, et aussi à la carte aussi, puisque la carte va être utilisée comme viendreie. Alors, j'ai pas tout compris. Est-ce que tu peux reprendre s'il te plaît? En fait, je dis en fait, puisque on a l'entrée de la cave qui est en dessous de l'escalier, et une porte qui est à une cour, et donc en fait c'est pour permettre à ce qu'on ait l'accès à la cour et à la cave. Parce que là, il a tout fermé, on s'avait dit qu'on n'aurait pas accès à la cave en fait. Ou soit, tu as accès à la cave, mais à partir du logement 1 qui est là. Et donc, c'est pour créer une certaine entrée, un petit couloir, un petit couloir à partir de l'entrée de l'escalier, en bas de l'escalier, pour permettre à ce tout le monde puisse avoir accès à la table et aussi à la cour.

16:06

Il y a un truc que je ne saisis pas trop. Ça, ça veut dire qu'en fait, là, l'épaisseur du couloir ici, c'est juste pour la taille de cet escalier. Il n'y a pas de place pour passer sur le côté. C'est ça. Il y a un seul moyen d'aller en dessous c'est il faut passer par là et passer par là-dessus. Voilà c'est ça. Donc il faudra qu'on laisse de l'espace en fait. Ça dépend de prendre un peu d'espace sur la pièce qui est là, la pièce, le salon là, pour qu'on puisse avoir accès en fait à la case. Mais moi je me suis dit sur cette escalier il existe ou c'est toi qui l'as créé? Quoi ça?

16:52

L'escalier qui est là. C'est un escalier existant ou c'est toi qui l'as créé? Non, non, non, c'est existant. Mais par contre, ce qui n'existe pas, c'est la cloison. Ici? Ça, ça n'existe pas actuellement. Ah, ok. Mais pour moi, dans ce cas-là, je ne pourrais pas faire la cloison dans ce sens-là. Je pourrais faire une cloison en gros, soit tu fais un sort de L. Oui, c'est ça, c'est ce que je proposais. Mais le truc c'est que, si je dois faire ça en L et qu'on doit permettre aussi d'avoir accès à la cour, il va falloir que je prenne de la porte vitrée. Si tu prends la vidéo, tu vas mieux voir en fait.

17:40

Ok, alors attends. Attends, je vais me mettre dessus. Donc on se rend bien de séparer en fait la porte là en deux, une partie pour la pièce et une partie pour l'accès à l'appareil. Tu ne peux pas péter par une porte en deux, c'est pas possible. C'est pas possible? Non. Et même ici, c'est impossible, ton concept là ça ne marchera pas, puisque ça voudrait dire que tu devrais péter le mur de l'extérieur, au niveau de l'escalier, et mettre un deuxième IPN comme celui-ci qui irait tout au bout, pour moi, non ça ne marche pas ça. accessible ici. Tu peux pas...

18:47

Tu peux pas, genre, couper ça, là. On laisse quoi accessible? Pour moi, il faut que... Il faut que cet espace-là soit accessible, tu vois. Genre, en gros, il faudra que tu fasses ta cloison, qu'elle arrive là, éventuellement, qu'elle parte ici et qu'elle parte là, tu vois. Mais pour moi, genre, ici, là... Alors, ça, c'est juste un meuble, rassure-moi. Oui, c'est un meuble, oui.

19:20

Ok. C'est un meuble. Parce qu'en gros, sinon, parce que si on fait la croissance aller jusque là, on est obligé de condamner la cave, tu vois. Parce que pour moi, faire la porte de la cave sur le mur extérieur, ça marche pas, premièrement, parce que ça va te fragiliser ton jeu parce que ça c'est un jeu porteur. Donc tu ne peux pas t'amuser à le péter pour rien. En fait, la cave, on ne va pas créer de porte sur la cave, ça existe déjà en fait. Elle est où? Elle est sur le flanc là, non? C'est ça, oui, oui. L'entrée de la cave, là. Là, je vois une porte ici. Mais si tu mets ça dans le logement, tu es obligé de condamner la porte, tu es obligé de condamner cette porte-là et faire l'entrée de la cave par l'extérieur, toi. C'est ça, oui. Et quand bien même tu ferais ça, le mec qui est dans le logement, il passe par roue pour aller dehors.

20:27

La femme du ménage, elle passerait par roue pour passer par l'extérieur. Ce n'est même pas possible. Tu vois ce que je veux dire? Parce qu'en gros, quand je suis... En imaginant que tu condamnes la porte ici, et que tu fasses la porte derrière, OK, maintenant comment la femme du ménage qui ici se retrouve là. Non, ça c'est pas possible. En fait, la première idée que j'avais c'était de prendre la moitié de la porte qui est dedans dans la cour. Mais comme tu dis c'est pas possible, la porte elle fait 1m50 de large, donc ça veut dire que tu vas te retrouver avec même à peine 75 cm de toi, genre. C'est pas possible. Techniquement, c'est pas possible.

21:19

Il faut que ça répète un peu. Ah mais là ça… Attends. Voilà, ici, tu vois, ça, pour moi, en imaginant que tu dises que tu veux faire une moitié, faudrait que tu… en imaginant, faudrait que je fasse une sorte de cloison ici. Bon, déjà la cloison, elle n'est pas fine comme un bout de papier, tu vois. La cloison, elle va faire au moins, on va dire, un peu 7 à 10 cm, donc déjà tu as 7 à 10 cm ici, que tu vas devoir mettre en plein milieu, premièrement, et enfin je dis ça, si tu gardes une cloison, mais si tu fais un mur, tu ne peux pas garder une cloison, donc là tu auras un truc de la taille d'un parpaing et tout, et ici il n'y a personne qui va pouvoir passer par là, ni par là, Donc en vrai, tu peux pas imaginer quelqu'un passer juste dans une des deux parties, genre pour moi c'est pas viable.

22:59

Donc non pour moi, le seul moyen pour faire quelque chose là, non pour moi, il faut pas que cette portée reste pour tout le monde, et éventuellement, c'est la fenêtre ici qui va éclairer le truc, mais du coup, tu aurais une pièce ici qui sera sombre, tu vois. Dans ce cas, c'est un seul et même longement, ça ne sert à rien ça. D'accord. Ouais, en vrai, c'est vrai que je n'ai pas pensé à ça. Non, ça tu enlèves ça et tu fais ton, tu fais ta cloison ici, tu vois? Tu fais une sorte de L ici. Non, ça, ça ne sert à rien. Ça, ça va te coûter de l'argent pour pas grand-chose. Et tu laisses ta lumière passer ici. Ouais.

24:03

passé ici, ouais. Mais pour moi de toute façon, tu es obligé de… cet espace-là est censé rester libre, tu vois. D'accord. Ouais. Ah, ça c'est la conflit que vous avez prévu. Non mais ça, ça ne marche pas là. Ah non mais non, ça c'est au premier étage ça. Ça c'est au premier étage. Ah ok, mais en fait ça ressemble un peu à ce que tu aurais voulu faire en termes de conflits plus stériles. Ok. Pour les toilettes.

24:42

En fait là, le toilette... Ah ok, la périmètre est ici, d'accord. Moi je suis pas fan des douanes, ça fonctionne, mais moi je veux faire une salle de bain plus en rectangle, tu vois, parce que là je trouve qu'il essaye de voir pour faire les salles de bain en L, non pas en rectangle, parce que en carré comme ça, tu perds beaucoup de place. Là pour moi il y a un mètre carré de perdu pour moyen, alors que si tu fais ta salle de bain en rectangle, en vrai tu perds pas beaucoup de place. Mais en tout cas en termes de conflits, est-ce qu'en plein milieu comme ça c'est intéressant? Est-ce qu'il ne faut pas le mettre sur le côté, sur le mur?

25:51

Pour moi ça reste correct, ça pourrait être intéressant quand même centrées par rapport à la descente parce que je pense pas que la descente se fera ici toi, elle se fera plus dans cette zone là ici, plus au milieu. Mais là on a même pas de baissons quoi. Ah ouais non en fait le... Ouais mais en fait le tout... Attends, faut que je regarde tous tes plans parce que là... On est pas... On est pas très bien. Le problème qui se passe c'est qu'il y a plein d'infos critiques sur tes plans, du coup je peux pas les partager. Euh... Attends. Ouais, non, ça marche. Quoi que je dis, ça marche, mais le logement du mec, il est petit quand même.

27:20

Au premier étage, là? Ouais, au premier étage, là. C'est petit. Et là, mec, si t'es un peu à mes divisés, ça passera pas. C'est sûr, si tu as un permet de diviser, c'est pas si, genre, si tu dois faire un permet de diviser sur cette partie là, c'est sûr ça passera pas. Parce que ici, je sais pas si t'as regardé les côtes, mais là, t'as 10 m2, 6 à 11 m2. Donc pour moi c'est un peu curieux. Moi ce que j'aurais fait, j'aurais fait en sorte de réduire, pour moi il faudrait revoir la config de la salle de bain, il faudrait refaire des différents schémas, différentes façons de les mettre, et comme ça tu pourras gagner un peu plus de place dans la pièce de vis. C'est pas logique que ce soit là, ça. C'est pas logique. Parce que si tu as ton toilette ici, là, ça veut dire que ta descente est là. On voit aussi que si tu fais une descente quelque part ici, on est du côté de l'escalier. Tu ne peux pas avoir une descente du coté de l'escalier toi ton escalier est là et ta descente est là donc c'est pas logique frère déjà celui du coin en gros le dernier étage, on est juste au-dessus de l'emplacement actuel en fait de la salle de bain du premier étage aujourd'hui.

30:02

Ça c'est quel étage ça? Ça c'est le dernier étage? Oui c'est le dernier. Donc l'emplacement de la salle de bain est au-dessus en fait de la salle de bain du premier étage en état actuellement. Ça c'est le premier étage aujourd'hui? Oui. Et du coup la salle de bain aujourd'hui. Oui. Et du coup, la salle de bain aujourd'hui, elle est là, alors. Exactement, c'est ça.

30:32

Ouais, mais du coup, si la salle de bain est là aujourd'hui, et que tu peux pas te faire ton entrée ici, tu peux pas conserver ton, ta douche, du moins ton toilette ici. À moins que, genre, si tu arrives à tout faire passer, mais bon, peut-être je vois que tu vois, mais il faut faire en sorte que ta descente se retrouve quelque part ici, tu vois, et puis c'est même pas possible, même si tu t'organises pour que ça descende là, il faudrait vraiment que ce soit là, tu vois, et encore. Donc pour moi, tu ne peux pas avoir ta salle de bain à droite. Pour moi, ta salle de bain doit être ici, tu vois. Et puis deuxième chose, ça, ça ne sert à rien. Ça, ça va juste te faire dépenser de l'argent pour pas grand-chose.

31:30

Alors, moi, que ce soit existant, et quand bien même, si c'est existant, je te dirais, bon, ne te prends pas trop à tête éventuellement, mais si c'est pas existant, moi je devrais euh... Je voudrais pas... J'aime pas m'embêter avec ça. Et même quand je dis ça, même si c'est existant, en vrai, moi je devrais péter et j'aurais claqué ma salle de bain ici, tu vois. Dans cette zone-là. Comme ça quand tu arrives, ben tu as une vision globale du logement, tu vois.

31:58

Alors que là, ça fait un truc qui est tricky, là. D'accord. Pour moi, il faut revoir la position de la salle de bain, parce que de toute façon, comme la salle de bain en dessous a été déplacée, donc forcément celle-là doit être déplacée aussi. Pour moi, c'est ça qu'il faut que tu revois les emplacements des différentes salles de bains, comment tu les agences, et vois comment tu peux équilibrer les pièces. Pas te retrouver avec une qui fait peut-être 16, 17, et une qui fait que 10. C'était surtout par rapport à ça. Je vais revoir le plan.

33:02

Ça a pas été facile pour le prêt. Témoigner des refus. En tout cas, comme je dis, en vrai tu dois avoir 150 vues, on s'en fiche. Tant que tu as un accord, c'est ça qui compte, tu vois, on n'en a besoin qu'un d'un. Donc, non, c'est ce qu'il faut, l'essentiel c'est que tu avances, et que tu es au moins quelqu'un qui te dise oui, et si on te dit oui, maintenant il faut juste avancer. Le truc c'est que les banques étaient, il n'y avait pas de souci au niveau des banques, elles étaient prêtes à m'accompagner mais ça bloquait surtout sur les garanties en fait, les planistes de garantie. Donc finalement cette banque là elle a décidé de supporter elle-même le risque quoi. Donc avec des garanties, des PLD quoi.

33:57

Par contre, je ne vois pas passer ton évacuation, elle passe par où, toi? Il passe sous le... Ça passe par la cave. Là, je suis à la cave, je ne vois pas. Peut-être que tu ne l'as pas filmé. Ah, ok, si, je l'ai vu, au niveau de l'escalier, d'accord. Tu l'as vu? On l'a cherché avec... Oui, c'est au niveau de l'escalier, c'est au niveau de l'escalier. Je sais pas si je te l'ai montré vite fait, mais...

34:36

Oui, oui. Je l'ai vu ici, là. Je pense que ça doit être ça. Ah oui, c'est ça, c'est ça. Ah ouais, donc du coup, s'il est de ce côté là... Ah ouais mais putain! Maintenant que j'y pense... Il est de ce côté là... En fait on a un truc technique, j'ai pas fait gaffe hein... Mais euh... Ah... Putain... Ça veut dire que toi, ce côté là...

35:04

C'est ici que tu dois là en bois. T'as dit quoi? C'est pas une partie du séjour. Mais du coup, c'est justement ça, c'est que comme on n'est que ici pour la partie du séjour, donc on sera obligé de vraiment venir piquer que là, tu vois. Donc en fait, toi au niveau du séjour, il faudra que tu regardes où est-ce que ça monte, tu vois. Attends, je vais peut-être qu'on te le voit. Parce qu'en fait, ça veut dire que ça va déterminer la position de ton... Comment dire? Ça va déterminer la position de ton évacuation, quoi.

35:51

Donc l'entrée est là, alors attends. En fait, on est à droite, là. Le truc, il est à ta droite par là. Je sais pas si tu filmes le mur à droite, le mur qui est à gauche. Tu vois ce que je veux dire ou pas? Hein, dis-le. Mais, ouais. En fait, tu vois, quand on évacue, elle sera obligée d'être là-bas. Parce qu'en fait, comme ta cave elle s'arrête ici, tu ne pourras pas avoir une évac ici. Donc forcément, ta salle de bain et tout ça là, tu devras les décaler plus vers ce côté-là.

36:47

et ensuite une fois, ça sera en plein milieu? Ben non ça peut pas être au milieu, c'est ce que je t'explique, parce que comme ta descente est là, du moins ta cave elle s'arrête ici, donc tu seras obligé de faire ta descente le plus proche possible de ce côté là, tu vois. Ce que je veux faire comprendre c'est. Mais alors attends. On est où là? On est tout en haut. Je vais voir le... En fait, tu vois, j'ai vu que tu avais mis ta... ta chambre ici.

37:30

Mais en fait, tu vois, ici là, tu as... Pour moi, ton tout à l'aiguille sera là. En tout cas, ici, tu seras obligé de mettre un coffre, tu vois. Parce que ton tout à l'égout il passe par là. Donc si tu veux récupérer le tout à l'égout, le seul moyen que tu en discutes avec l'artisan que tu géreras sur place. Pour moi là c'est pas simple, c'est faisable, mais il y a des petites subtilités qu'il faudra voir. Parce qu'en fait tu ne peux pas centrer ton évacuation parce que la cave s'arrête que ici et le tout-à-l'égout est là. Donc du coup si tu mets ta cave vide dans ton évac ici, faudra que tu réussisses à refaire partir ton tout-à-l'égout en biais comme ça pour récupérer le tout-à-l'égout initial.

38:48

J'espère que tu notes bien ce que je te dis, parce que c'est important, je suis en train de te dire. Oui, je note. Je ne sais pas si tu avais d'autres points, ou si c'était bon pour toi du coup? Non, ça va, c'était tout. C'était tout pour moi. Merci beaucoup. Merci beaucoup. Merci beaucoup. Merci beaucoup.

39:17

Merci beaucoup. Merci beaucoup. Merci beaucoup. Merci beaucoup. Merci beaucoup. Merci beaucoup. Merci beaucoup. Merci beaucoup. Merci beaucoup. Merci beaucoup.

39:27

Merci beaucoup. Merci beaucoup. Merci beaucoup. Merci beaucoup. Merci beaucoup. Merci beaucoup. Merci beaucoup. Merci beaucoup. Merci beaucoup. Merci beaucoup.

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Merci beaucoup. Merci beaucoup. Merci beaucoup. Merci beaucoup. Merci beaucoup. Bonjour. Bonjour. Bonjour. Bonjour. Bonjour.

39:47

Bonjour. Bonjour. Bonjour. Bonjour. Bonjour. Bonjour. Bonjour. Bonjour. Bonjour. Bonjour.

39:57

Bonjour. Bonjour. Bonjour. Bonjour. Bonjour. Bonjour. Bonjour. Bonjour. Bonjour. Bonjour.

40:07

Bonjour. Bonjour. Bonjour. Bonjour. Je ne sais pas si vous l'avez eu à l'instant. Je vais vous regarder. Oui, j'ai reçu, oui. Ok, ça cesse. Donc c'est un mail que j'ai reçu de la part du notaire qui est chargé de la vente, donc qui me demande des documents, etc.

40:26

Donc là-dessus, il n'y a pas de soucis. Concernant ce mail, il y avait deux questions que j'avais posées. La première, c'est les conditions de financement, dont le montant a inscrit sur le compromis. Cependant, moi je n'ai pas encore le retour des achetisants. Je fais un tour sur un achetisant, donc il devait m'envoyer le débit, mais je ne l'ai toujours pas. Donc la question que je pose, c'est, je réponds quand même au notaire en lui disant, attends, le montant j'ai pas là son exact, ou plutôt je vous dis de mentionner en fait l'estimation macro qu'on avait faite dans le fichier de casque et d'or. Pour moi, si j'y vais, je sais à peu près qu'il en est, je peux me permettre de partir sur une estimation à la louche, mais moi je te dirais quand même d'attendre. C'est peut-être un peu chiant, mais au moins que le mec ne te dise pas qu'il y a un truc particulier, tu vois, où en gros vous avez pas vu ou j'en sais rien, tu vois. Il peut y avoir un truc très technique auquel tu as peut-être à penser, et ça, ça peut jouer, mais sinon, perso, si je me prends pas la tête, en gros je mets une grosse estimation avec une marge tu vois, genre je partirais avec mes 1000 euros du mètre carré pour les travaux et je me rajouterais une marge de 10-15% qui comprendrait ma marge de sécurité plus les meubles et tout.

42:18

Et comme ça après je, j'avance comme ça. Le seul inconvénient quand tu mets une estimation un peu trop importante c'est que après au niveau de la banque ça fait un peu tinker mais bon après pour nous ça ne vaut pas grand chose. Donc en vrai si tu veux être large tu peux prendre l'estimation et tu rajoutes un 20% au dessus tu vois et puis voilà c'est tout quoi tu vois. Et puis de toute façon même si tu as un accident qui est en dessous parce que de toute façon là c'est juste pour préparer le document, on n'est pas en train de le signer. Donc en vrai là tu peux déjà lui donner ce montant là et par contre avant d'aller signer quoi que ce soit, il faudra quand même que tu fasses venir l'artisan ou quoi. D'accord, tout à fait, c'est ce que je me disais également. Après vu que c'est un bien avec une grosse surpasse, on est sur du 222 m², le prix du bien j'ai su bien le négocier, donc je l'ai négocié à 70 000, on a eu un accord à 70 000, donc ça c'est bon.

43:20

C'est pendant, voilà, quand j'estime en macro, en prenant les 1 000 euros du mètre carré, c'est énorme. C'est énorme en fait. C'est la question que je me connais, est-ce que c'est pas aberrant compte tenu du prix d'achat du bien en lui-même, quoi, qui est de 70 000. Si je mets 70 000 plus 250 000 de budget travaux et aménagements, ça me fait énorme je trouve. Après je ne sais pas si c'est des trucs prétends ou pas quoi tu vois. Mais tu penses faire combien de logements toi dans ce régal là? D'après le plan que j'ai fait j'ai au moins 7 logements, 7 logements là dedans. Ouais.

43:58

Parce que pour moi... Après c'est les grands logements, j'ai... Sur les 7 logements, j'ai un avec deux chambres, et j'en ai deux avec une chambre. Et le reste c'est des studios. Parce que le truc c'est que, en plus de ce qu'on veut, ça reste quand même des mètres carrés à rénover. Et en vrai là, même si tu te dis, il y aura que 6 sous 7 logements, on ne sera pas à 500€ du mètre carré parce qu'il est plus grand. vrai c'est pas adhérent quand même, c'est vrai que là ça fait beaucoup mais pour moi si je te dis de mettre 200 000, c'est risqué, en tout cas il se peut que tu n'aies pas le budget total pour pouvoir finir, bien sûr, parce que même si tu mets 200 000, ça te fait, en plus à 200 000 même si tu fais si l'aulement tu ne seras pas dans ton code 127.

45:21

Oui, c'est vrai qu'au niveau du financement, ça va tiquer un peu. Là, il faudrait que tu justifies que bon, on ne va pas peut-être tout faire, etc. Tu vois? D'accord. Mais moi, je le mettrais quand même. Parce que la surface, elle est là, tu vois. Elle ne va pas s'évaporer. Elle ne va pas s'évaporer comme ça, tu vois. Tout à fait, avec Julien, on s'était dit deux options, la première option c'était de faire chiffrer en termes de débit l'ensemble de cet logement, la deuxième option c'était juste d'aller vers le premier et le deuxième étage qui sont eux plus facilement rénovables pour avoir au moins 4 rapidement et avoir un budget plus léger. Ça c'est une bonne idée que vous avez eu, je pense que c'est vraiment plus chaud celle-ci, je pense parce que c'est vrai que présenter les 200 000, j'avoue mec ça va être chaud, parce que tu imagines là, aujourd'hui tu as 70 000 pour le bien et tu viens présenter un budget de 200 000 euros de travaux, c'est plus que presque trois fois le prix du bien, juste entre un mot.

46:53

C'est un peu tendu. Moi c'est ce que je réfléchis. L'option que vous avez, je n'allais pas penser à ça tout de suite, mais si vous faites les 4 premiers, et puis en laissant l'option pour les autres, je pense que ça sera plus viable. Une chose à quoi je pensais également, c'était de gagner un peu de temps, parce que j'ai actuellement vacances, donc ce que je me disais, je vais dire au notaire qui est chargé de la vente, je lui donnerai toutes les infos dont il a besoin pour commencer à rédiger, pour le montant je lui dirai, pour l'instant je suis transparent, je lui dirai que je suis actuellement en vacances, à mon retour en France, il y aura un artisan qui va passer pour l'estimation, je lui mettrai le bon montant au moment venu, avant la signature.

47:40

Je ne sais pas si c'est des choses qu'on peut jouer comme ça aussi ou pas en fait. Si, si, il y a des choses qui peuvent être jouées, tu me le couche comme ça, après si elle te demande le montant, tu pourras toujours lui dire. Parce que même en vrai, pour moi, si tu parles avec lui de faire 4, il faudrait partir au moins à 100 000, tu vois. Il faudrait mettre au moins 100 000 de travaux. ça c'est le minimum syndical pour faire les 4 je pense et le reste tu verrais pour le faire plus tard. Mais c'est vrai que là aller financer 200 000 de travaux ça va être chaud. Je ne crois pas que ce soit possible, c'est juste que tu vas galérer un peu plus. Tout à fait je comprends. Ok, super pour cette première question. La deuxième, toujours dans le mail, le notaire me demande une avance de 350 euros, sera-t-il du défaille d'accès? Je ne sais pas ce que tu en penses, il faut que ce soit de la faille maintenant ou c'est parce que le taxi est loin?

48:45

Comme je dis, pour moi jusqu'à 500 euros ça reste correct, c'est des choses qui se font. Bon après tu peux laisser traîner un peu et puis payer un peu plus tard si tu veux toi, mais pour moi c'est pas aberrant. Si elle t'avait demandé 2500-3000 euros là j'aurais dit non, mais là pour moi c'est pas aberrant quoi. D'accord ok, ça marche. Là aussi je peux payer l'avance toi? Ouais tu peux payer, tu peux payer ça, c'est tout à fait normal qu'elle te demande de payer ça. D'accord parfait. Ok ok, du coup la dernière question que je vais vous poser, donc si on s'en veut chercher, avant que je ne fasse en vacances, je vais contacter un capitaine notaire, si on s'en veut chercher un notaire, toi qui va pouvoir me représenter, je vais contacter toi dans ma ville et toi dans la ville du bien, j'ai eu deux recours positifs. Un qui est dans ma ville, qui est prêt à me présenter, et un qui est dans la ville du Bien, qui est prêt également à me présenter.

49:45

La question que je vais vous poser, c'est quoi le choix le plus judicieux entre ces deux, lesquels sont prêts à me représenter? C'est vous qui êtes dans ma ville, puis moi sur moi. C'est kiff-kiff là. C'est kiff-kiff. Tu fais pouf-pouf, tu fais pif-pif. Tu fais pouf-pouf si tu veux mais au moins c'est ça change rien surtout quand tu en achats ça n'a pas vraiment l'importance ça aura plus d'importance au moment de la vente si tu vends un jour pour faciliter en fait la transaction et encore je dis ça mais pour moi ça n'a pas d'importance, mais demain si tu veux vendre, bon a priori tu ne seras pas loin du bien. Si tu vends un jour, ce sera plus pratique pour les acheteurs d'être près du bien, mais en gros pour toi aujourd'hui, je te dirais ça n'a pas d'importance.

50:46

C'est parfait. Du coup, ça se passe comment en général au niveau du notaire? Donc moi, dès que j'ai le compromis qui est rédigé, je l'envoie directement au notaire ou c'est plutôt le notaire qui charge le bien, qui s'en charge de le transférer directement à mon notaire? Moi, j'aurais choisi… Tu dois l'informer que tu as un notaire et lui, il va rentrer en contact avec ton notaire et comme ça, ton notaire, il fera le… il se rend contact, il faut juste le mettre en contact et puis comme ça il gère le truc à deux.

51:19

Mais là je trouve que déjà très avancé c'est en hauteur, donc là pour moi il faut déjà même avant que tu parles que tu essaies de finaliser ça, et que tu dises direct à l'autre que voici ton hauteur. D'accord ok, ok ok, avant même qu'il finisse de rédiger qu'est-ce que ça veut dire? Bah oui, justement. Parce que là, si ils commencent à rédiger, le truc c'est que pour eux, pour l'instant, il n'y a pas de confrère. Alors que toi, tu dois les mettre au courant quand même qu'il y aura un confrère d'entre eux. D'accord. Après, là, tu n'es jamais définitif. Le projet n'est jamais définitif. C'est-à-dire que même le jour même de la signature, du compromis, ils peuvent encore modifier les choses dessus. Donc ça je veux dire, c'est pas la fin du monde. Mais moi je te conseillerais quand même dès maintenant de les mettre en contact, comme ça s'il y a des vérifications à faire et tout, ton notaire pourra déjà commencer à les faire.

52:15

D'accord, ok, ça marche. Parfait. Écoute, j'ai pas d'autres questions du coup, c'est la seule que j'avais. Je vais pas monopoliser la parole. En tout cas félicitations à Derrick pour son financement, j'espère que ce sera le cas bientôt pour ceux qui vont commencer à le chercher quoi. Ok salut tout le monde et puis à bientôt. Bon on fait comme ça, en tout cas si t'as d'autres points tu me fais savoir alors. Ça marche, merci Kenji. Alright, alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. Et si tu viens d'arriver et que c'est la première fois que tu assistes à une session, qu'est-ce que tu réponds? Le principe est simple, tu lèves la main et comme ça, moi, je te donne la parole et je peux répondre à tes questions.

53:01

Alors, j'ai une question de Joël. Salut, Candy. Salut, Joël, comment vas-tu? Ça va, ça va très bien. Bonsoir à tout le monde. Alors moi ce soir j'ai juste une petite question là. Je sais pas si je t'envoie un lien, tu l'as vu? Non, pas encore, je vais regarder. Ah. Alors je t'avais dit que j'étais en contact avec un artisan.

53:34

Alors qu'il m'avait quitté pour finir tout le débit et tout. Et au fini, je me suis dit bon ok, je crois que là au niveau du débit, je crois qu'on a quand même pas mal touché les choses. Donc du coup, j'essayais de voir ok, est-ce qu'il faudrait que je commence un peu à contacter la banque pour me dire ok, est-ce qu'on peut envoyer les sous. Alors juste pour info, on était quand même tombé au niveau du prix aux endroits de 138 000 pour tous les travaux. Alors justement, peut-être que ce soit, je n'ai pas besoin, je n'ai pas besoin de regarder le début, ce soit, alors le problème c'est quoi, c'est que j'ai essayé sérieusement de vérifier est-ce que l'entreprise elle est fiable, je veux dire, fait bien avant, mais après je me suis dit allez vas-y regarde quand même encore, on sait jamais, parce que dès que tu débloques les sous, après c'est pas mal fini en tout cas sur société.com j'ai pas vu en fait des informations vu que maintenant tu dois payer apparemment je sais pas si c'est normal mais si tu as toujours été notarié.

54:39

En fait ça dépend de ce que tu veux voir mais bon les informations de base tu peux déjà les avoir. Mais justement c'est quoi exactement qu'il faut chercher comme information sur société. la formation? Déjà je te dirais la date de création de la boîte. Moi je dirais pour moi les boîtes qui sont créées de moins de 3 ans, moi c'est pas des boîtes avec lesquelles genre… Alors si c'est une boîte qui a fait 2 ans et demi, et ils sont sur la troisième année, bon là encore je me dis pourquoi pas, tu vois, mais le mec, ça fait moins d'un an qu'il a créé, ouais, genre ça je sais pas le genre de boîte avec qui je vais travailler, tu vois, c'est une première chose, et puis deuxième chose, tu vas regarder si la boîte est en redressement ou ce genre de choses, si tu vois que la boîte est piratique, elle est en redressement, c'est peut-être pas le bon truc. Pendant que tu m'envoies le truc, j'essaie de voir si je vois quelques infos sur la boîte. Le concept de gestion.

55:55

C'est justement celui-là le lien que je t'ai envoyé. Mais moi j'aime pas ce site là parce que ce site là tu as pas grand chose. En fait c'est mieux sur société.com. Une fois que t'es dessus, tu... En fait je sais pas comment t'as fait mais sinon tu peux cliquer simplement, tu tapes le numéro direct, tu prends le numéro direct, tu copie-colle, et après tu tombes sur société.com directement. Et après là tu peux... Tu peux y avoir des... Mais en fait j'ai regardé sur C'était pas un com' en fait, j'ai regardé mais alors j'avais pas vraiment des informations qui me disaient ok l'entreprise elle est chelou quoi. Non c'est pas quelque chose comme ça, c'est plus genre si c'est vraiment un show, tu vas voir en gros que la boîte soit en redressement ou un truc du genre tu vois.

56:42

Alors moi, typiquement, ce que je te dirais par rapport à ce que je vois ici, sur son KB, sur son truc, c'est écrit « Nettoyage courant des bâtiments ». Donc là, ce n'est pas censé être une boîte de… en tout cas, sur son code API, on n'est pas sur un truc de rénovation. Donc, ce que je te dirais, avant de signer quoi que ce soit, c'est de voir avec elle tout ce qui va être… qu'elle t'envoie, sa décennale, qu'elle te montre sa décennale, ses assurances, RC, responsabilité civile, professionnelle, déjà qu'elle te donne ces trucs-là. Pour moi, la décennale, c'est la première chose. Parce que là, en gros, déjà, on n'est pas sur… quoi que non elle a du code d'APE on a autre travaux de finition et nettoyage donc on en a deux ouais bon en fait peut-être qu'elle fait deux choses dans sa boîte. La conseillère j'ai rien je crois peut-être aussi. Ah putain je sais pas mais en tout cas je vois que c'est nettoyage donc du coup je sais pas mais ouais je pense qu'elle a quand même la partie de rénovation sur les travaux de finition donc il y a quand même le code d'APE mais demande lui ses assurances, et si tu as ses assurances tu peux éventuellement lui demander de te montrer quelques trucs qu'elle a pu faire, comme ça, ça te donnera quelques références.

58:19

En tout cas, elle n'a pas 3 ans mais elle n'a pas 6 mois non plus, donc je me dis bon pourquoi pas si tu arrives à avoir des… Justement sur le site que je t'ai envoyé quand tu regardes à la date du 29 juin je vois ici où il y a une dissolution anticipée. Ah, attends. C'est très chelou ça.. Je sais, ça m'inquiète, parce que je me dis, ça, c'est pas noté sur société.com. en fait je l'ai confronté. Elle t'a dit quoi? Elle me dit oui en réalité c'est du baratinage elle me dit oui c'est vrai je suis en dissolution mais c'est pour recréer l'entreprise avec mon chef de bâtiment enfin mon constructeur de travaux les stront B1 là c'est chelou et là elle arrête pas de m'appeler pour me dire ouais, si tu veux, je te connecte avec mon conducteur de travaux. Non, non, c'est bon. Non, non, c'est chelou frère. Mais en plus, ce qui m'inquiète, c'est qu'on ne le voit pas là-bas. C'est pas sur le site.

61:07

Je sais même pas pourquoi je suis revenu parce que moi j'avais regardé sur site.com, j'avais rien vu en fait. En tout cas même là, je suis sur la page, je trouve rien de chelou quoi. Mais c'est parce que j'ai approfondi les recherches, j'ai vu sur le Figaro que oui, il y a cette dissolution là. Et là justement, je l'ai confronté par rapport à ça, et c'est là qu'elle me disait oui, en fait il y a quelque chose, il y a une dissolution, c'est pour pouvoir recréer. Je me dis mais voilà tu aurais bien pu me le dire avant, tu aurais bien pu me dire ça avant, avant qu'on ne commence à travailler dessus. Je crois que ça relève quand même d'une relation de confiance quand tu travailles avec quelqu'un quoi. Mais en fait ça m'inquiète parce que je me dis, mais dans ce cas là faudrait qu'on paye. Parce que mec, si là, je te dis, l'avantage ici, c'est que c'est pas, comme c'est elle qui l'a initié, c'est pas genre un truc où il y a des dettes et tout, tu vois. Donc après là, je sais pas si genre, en gros, elle peut quand même un bizarre et puis même le nom n'est pas le même tu vois le nom n'est pas le même je sais pas si t'as fait gaffe à moins que je sois marié j'en sais rien de la dame?

62:46

mais en fait on a deux ouais on a deux noms de famille associés et puis il y en a un qui est nommé l'éditeur et l'autre qui... Mais c'est le même prénom, mais c'est pas le même nom, tu vois. Donc je sais pas... Je sais pas si en retard il s'est marié, je sais pas trop. Mais pour moi c'est très chelou. Et en plus, tu vois, ça fait même pas trois ans qu'elle a été créée, et qu'on voit ça, tu vois. Et ça, ça m'inquiète, parce que je me dis, comme là, sur l'autre, c'est pas à jour... comment moi je pourrais le voir ça? est ce qu'il faut payer sur le site de susuke.com pour pouvoir voir ces informations je sais pas.

63:51

non parce que normalement il y a un truc où tu vois les derniers trucs qui ont été Mais c'est vrai que là j'ai pas d'info. Parce qu'en gros t'as un... Ouais en fait, c'est pas l'appel de pays. Et en fait il faut aller dans... Y'a un truc qui s'appelle... Procédures collectives. Procédure collective. Procédure collective. Tu as la possibilité de montrer sur ton écran.

64:39

Non mais en fait je dis ça mais, non en fait le truc, sur le truc que je dis là, ça Ça dit qu'à la date d'aujourd'hui, il n'y a pas de connaissance de procédure de type judiciaire, liquidation, etc. Donc en fait, on ne le voit pas. Ça dit, attention, il convient de vérifier avec la société, etc. Est-ce qu'on ne possède pas de procédure en cours ouvert sous une autre juridiction et non respectée. Donc en vrai, là, on ne le voit même pas. OK. On ne le voit pas.

65:16

Mais du coup, la question que je me pose, c'est comment… Si on ne le voit pas, comment ça peut… Ça veut dire qu'on est obligé d'aller sur le truc là-bas pour le… Ah si, on le voit autrement. Oui, je le vois. On le voit à l'aise des vêtements par eux. Oui, d'accord, oui, exactement, je vois aussi, je viens de le voir. Mais ça, c'est tout petit, tu vois, genre ça c'est pour regarder vraiment. Ouais, c'est vrai, tu vois. C'est un petit froid.

65:53

C'est ça. Tu vois. Chaud. Là, c'est écrit en tout petit. Ouais, et là si tu veux voir les détails, bon alors c'est vrai qu'il y a un texte. Faut payer ouais. Faut payer, voilà donc tu dois payer 2,90 pour voir tous les détails de ça. Ouais. Ben écoute, tu vois, mais on a bien fait de... Ben tu vois, dans ça, ça montre la petite faille du truc. Parce que moi je m'attends à ce que ce soit écrit en gros et tout, mais là c'est tout ce que tu as. En gros et même en couleur, même pour dire… Ouais c'est ça. Mais justement ça c'est une bonne réflexion pour tout le monde, tu vois, mais les gars faites vraiment attention même quand vous avez la personne. Après je pense qu'on peut quand même partager cette info-là, mais je ne sais pas si ça suffit de partager le monde dans ton compte, mais en tout cas regardez quand même dans les événements, dans la partie documents officiels sur société.com il y a annonce d'événements parus et là vous pourrez voir les derniers événements qui se sont produits. Bon là je pense que c'est pas en rouge parce que c'est elle qui l'a appelé et que c'est pas encore actif je pense. Ce sera en rouge quand ce sera vraiment actif. Mais là je me dis est-ce que c'est même pas déjà trop tard? Parce que là en gros, comme elle l'a déjà annoncé, si toi tu payes au prix, dans 3 jours elle te l'appelle et elle répond « Buh, c'est bon, on a tout fermé ».

67:37

J'avoue que ça, ça m'a fait trembler. Ce qui m'agace, c'est juste que j'ai perdu assez de temps avec elle. Ça par contre, ça m'énerve parce que j'ai perdu du temps avec elle à travailler sur les déduits. Mais bon, au niveau de ça, que j'aime, c'est au moins une arnaque. Mais tu vois, là franchement, mec, t'as été vraiment vigilant, tu vois, ça c'est... Parce que je te dis, tu payes là, dans un mois, tu la paies, elle répond plus, tu dis « mais mec, ce truc que tu me parles là, ça n'existe plus, pourquoi tu me casses les pieds? » tu vois? Et tu peux plus rien lui dire, parce que le truc est fermé, tu vois?

68:20

Ouais, ouais, ouais. Surtout qu'en fait, quand je l'ai découvert, je devais avoir un rendez-vous avec elle pour pouvoir discuter encore les détails du débit. Et du coup, à ce rendez-vous-là, j'ai fait comme si je ne savais pas. Mais j'avais quand même remarqué qu'au niveau des métrages, elle avait des nombres de mètres carrés assez exorbitants. Je me demandais où est-ce qu'elle a pris des trucs. Donc du coup, on a modifié tout ça. Et après, la réunion me dit, voilà, il faut que le fournisseur va fermer à fin août et qu'il faudrait déjà qu'on puisse faire passer la commande de tout le matériel avant qu'il ne parte.

69:02

Je lui dis que si je comprends bien que tu as besoin de ma compte pour pouvoir passer la commande, elle me dit oui. Elle me dit d'accord, mais tu en as des documents de l'entreprise pour me rassurer que tu es vraiment solvable? Et là du coup elle me dit non, j'ai déjà une décennale c'est vrai. Je lui demande est-ce qu'il y a quelque chose qui me montre que tu es vraiment solvable? Elle a essayé de me tenir autour du pot, je lui dis mais il y a toujours une sorte de, je sais pas comment on appelle ça déjà, chaque année elle a encore plus d'enfants en fait sur des bilans. C'est ça non? Ouais c'est ça ouais. Exactement justement je lui ai demandé le bilan de l'année qui s'est achevée et elle m'a dit qu'elle ne l'a pas encore reçu.

69:49

Mais c'est quand même nul, c'est pas normal qu'elle ne l'ait pas encore reçu. Bon bref. En tout cas je lui ai dit que je suis quand même un peu louche quoi. Quand je lui ai posé toutes ces questions. Mais juste que là elle ne l'a pas avoué. C'est bien après que je lui ai dit bon écoute j'ai fait, c'est un jour, deux jours après que je lui ai dit bon écoute j'ai fait des recherches et voici ce que j'ai découvert c'est vrai donc du coup elle était quand même, je pensais qu'elle était assez gênée. Donc c'est là qu'elle a essayé de me expliquer. Mais tu vois moi je te dis, c'est écrit en tout petit là-bas, ça si tu fais pas gaffe, ça fait pas ça fait un révélement du film.

70:36

Tu te retrouves en train de sortir une première partie d'un conte et après tu la vois plus. Mais du coup, il faut qu'il y ait une solution pour que ça n'arrive plus ce genre de truc, c'est ça? C'est ça en fait. Pour qu'on trouve une solution pour que, en gros, on puisse avoir les infos claires. Ouais. Attends, je pense savoir c'est quoi la solution. Parce que, moi en fait, j'ai installé, je crois que, alors, je vais tester voir si ça marche, comme ça je vais, je vais vous donner l'info à tous. Alors attends, parce qu'en fait moi ce que j'ai fait c'est que j'ai installé société.com sur mon portable tu vois, et il y a plein d'informations qu'on peut voir directement. Donc maintenant si je vois qu'en gros, en passant sur l'application, on le voit direct, je vous dirais de le faire Je sais pas, mais attends.

71:54

Mais euh... Oh! C'est vraiment, tu vois, je suis vraiment... ça me fait un truc là, hein. Je te promets, hein. Parce que je me dis, frère, on est passé à deux doigts de ça. Bah oui, je me demande ce que tu veux dire. Tu sais, je t'ai appris à lui, à appeler de la banque, pour dire, voilà, je suis centraire, j'ai...

72:16

j'ai pour finir tout au niveau du débit, voilà ce que pouvait faire le gouvernement, un tel entreprise, c'est une entreprise quoi. Et il s'est apparu quelque chose, il m'a dit vas-y, regarde quand même encore, on sait jamais. Parce que je l'avais déjà fait avant, mais j'avais rien vu en fait. J'ai pas vu les détails là-dessus. Mais même là sur l'appli, j'ai rien. Sur l'appli, j'ai rien non plus, en plus sur l'appli les derniers documents datent de 2021, alors c'est ça, non si c'est la bonne boîte, ben ouais, ben mec bravo, bravo, comme quoi même là je te dis, parce que tu vois, vu comme c'est écrit, je te dis même moi je passe à côté, parce que c'est pas le petit truc comme ça écrit là que j'irais chercher donc du coup en tout cas pour les sprinter si vous devez analyser une boite, ce que vous devez faire c'est aller dans documents officiels et ensuite vous regardez les derniers documents, les derniers événements parus, ça c'est une façon de le faire ou sinon après il faut aller sur entreprises J'ai l'impression que eux sont peut-être plus à jour.

73:50

En plus ça date de avril. C'est ça, et eux ils présentent au moins le texte, tout ça, donc il n'y a pas besoin de payer pour pouvoir avoir... Ouais, c'est écrit clairement ce que ces produits annoncent et tout. Bon, écoute, c'est pour ça que je vous dis, il faut toujours avoir deux ou trois personnes sous le coup, parce que là maintenant on est obligé de repartir à zéro, c'est un peu chiant, mais la prochaine fois il faut faire ça, il faut essayer d'avoir deux trois personnes d'avance, et je pense que ce qui s'est produit aussi c'est que une fois tu t'es dit dans ta tête, elle c'est sûr ça va le faire et tout, bon ben je me casse pas trop la tête avant d'y aller et du coup voilà tu vois et là on sait pas on pouvait pas deviner que ça allait se passer c'est pour ça que je dis toujours voir deux trois sous le coude ça dit t'as fait deux trois devises tu peux comparer tu peux voir qui te raconte du flanc et qui tient la route ou pas tu vois ouais C'est une très bonne leçon pour moi ça, franchement.

75:14

Ouais, non franchement c'est une bonne leçon. Mais je te dis, faut genre, ouais, bon en tout cas c'est tout, faudra bien regarder partout, partout, maintenant parce que même là, je te dis, t'es euh, ça pourrait pas se faire vers les mains difficile, tu vois. Ouais. c'est dans le sens où il n'y a pas de dette en face. Normalement tu clôtures proprement. Donc tu ne peux pas genre, j'espère que normalement tu ne peux pas tirer avec l'argent des gens. Il n'y a pas de dette et normalement les choses sont clean. C'est chiant quand même. Je ne sais pas si ça vaut la peine de le faire. Là, c'est mort, c'est cuit.

76:19

On n'a même plus en parler. On a failli se faire avoir, maintenant on est encore plus vigilant, tu vois. Voilà, c'est ça. Mais là, c'est même plus... faut même plus parler de ça, toi. Ouais, ouais. Bon, là je dis, on est en armée avec... Je pense que j'ai rencontré deux ou trois... trois... trois artisans qui sont là sous le point de me faire... de me faire des dévis. Donc j'attends que tu me les envoies cette semaine pour un peu comparer...

76:47

Et voilà, on continue d'avancer, moi. Ok, ça marche, ça marche. Non mais écoute, fais ça et si t'as d'autres points, tu me fais savoir. Ok, ça marche. Bon, ça marche. En tout cas, je te fais de bonnes fois alors. Merci, à toi aussi. Allez, salut. Alright, alors si t'as une question de Rika. Bonsoir.

77:18

Salut Rika, comment vas-tu? Bien, bien, bien. Et toi, ça va? Ça va nickel. Bonsoir, instructor. Alors, je ne sais pas pourquoi, ça me baisse. Donc, j'ai un ensuite pour le deuxième bien, j'ai bien accepté l'offre. Ah, ça bug, tu ne m'entends pas bien? Je te disais que sur le deuxième bien, j'ai accepté l'offre aujourd'hui, là. Ok, l'offre de financement, hein?

77:55

Oui. Donc là, après, maintenant, on n'attend plus une date pour l'acte de tantique, la signature. Et puis le troisième il est en cours aussi, la courtière m'a dit qu'elle s'occupait de ça, donc normalement tout va bien. Qu'est-ce que j'allais dire d'autre? Oui, j'ai quelques questions à te poser, parce que je suis un peu embêtée avec ça et ça me tue en le pire. J'ai mon artisan qui me demande, vu qu'il perd, comment dire, il a énormément de travail, il a envie de commencer à travailler dans ma première maison, le Proven, c'est-à-dire que je suis en compte tenu... Bon, tu sais que je suis obligé d'attendre un accord pour avancer les travaux.

79:04

Et... Qu'est-ce que j'allais dire? Donc, suite à cet accord-là, selon où je commencerai les travaux, mais est-ce que je voulais savoir, est-ce qu'on peut laisser l'artisan commencer à démolir, casser les trucs, alors qu'on ne s'est pas mis d'accord ni sur le... Là j'ai fini le plan, aujourd'hui il est d'accord sur mon plan, on s'est mis d'accord, on n'est pas d'accord, on n'a pas étudié encore le devis, je te l'ai envoyé aussi, son devis je te l'ai envoyé pour que tu puisses... T'en veux un? Je te fais un œil, et puis voilà, est-ce qu'il peut commencer les travaux comme ça alors qu'on n'a rien finalisé, on n'a rien commencé, on n'a rien fait, sachant que moi aussi je suis un peu coincée, comme je te dis, j'attendais l'artisan de ne pas s'embarquer dans un truc tant que vous n'avez pas signé.

80:11

Si vous avez signé, normalement pour moi il n'est pas censé faire quoi que ce soit sur tout mon chantier. Mais en gros, il ne faut pas que tu... Alors si tu es sûr que tu vas travailler avec lui, bon je dirais moi ça me choque pas, ou toi genre tu me dis ok c'est tout, mais faut pas qu'il te dise ouais tu es encore en doute et qu'en gros parce qu'il a fait ça bon ben je suis obligé de travailler avec lui tu vois, non, je suis pas fait ça avec lui, je suis sûr parce que c'est une sprinteuse qui me l'a conseillé, donc elle a fait du bon boulot pour lui. Moi, ça me va, ça me va, mais j'ai un petit doute. Il me dit oui, ça serait bien qu'on se dépêche, parce que je vais commencer à prendre l'avant, je vais casser comme ça, on aura déjà ça en moins à faire, et quand on aura l'accord, comme ça, ça sera déjà fait, et on pourra déjà avancer et tout ça.

81:14

Ben moi, il me dit, bon, ben de venir lui apporter des clés, comme ça il est tranquille, il va commencer à travailler et puis voilà. Mais je sais pas. Ben je me suis dit, bon, je vais prendre le temps de réfléchir et puis en fin de compte, l'idée c'était de t'en parler, sachant que, bon, comme je t'ai dit, on s'est mis d'accord sous le plan aujourd'hui, donc là il m'a envoyé le devis que je te montre ce soir et après peut-être qu'on va commencer mais c'est vrai qu'il veut commencer mais moi ça me gêne pas qu'il commence mais bon je pars aussi une semaine en vacances parce que je suis obligé de partir en vacances parce que j'ai pas fait de vacances cette année. Est-ce que je peux laisser dans la maison, partir en vacances tranquilles? Il vaut mieux voir ça à mon retour de vacances, sachant que j'ai pas encore...

82:09

Comme je t'ai dit, j'attends le feu vert de l'organisme pour pouvoir avancer. Ça t'aurait fait quoi, toi? Moi, de toute façon, si je sais que vous ne savez plus, moi, ça ne m'embête pas de laisser commencer. De toute façon, toi si tu n'y perds rien, la seule personne qui prend un risque c'est pour sa forme, tu vois. Donc c'est le seul risque que lui prend, mais toi si demain tu décides de ne pas bosser avec lui, c'est tout, tu dis merci au revoir, à bientôt, et merci d'être passé. En vrai il n'y a pas de contre-indication par rapport à ça. Tu lui laisses une clé et tu les gères?

83:26

d'accord et puis même si vous… comment dire… même si il doit commencer plus tard et tout, habituellement quand on fait le truc on signe tout de suite, mais pour moi, même si vous… même si tu dois faire ton version moins plus tard, vous pouvez quand même vous mettre d'accord, parce que pour moi ça fait un peu brouillon, genre… Ah oui oui, c'est plus… sur quoi on part, ça fait brouillon. Donc mettez-vous d'accord sur les plans, sur ce qui va être fait et tout, et ensuite on y va. Parce qu'en vrai, démolir là, 32 minutes pour démolir, je veux dire, c'est ce qu'il m'a dit ce matin. Moi, je lui ai dit clairement au téléphone, je lui ai dit, moi j'aimerais bien savoir où on va, parce que c'est important que déjà, premièrement, que le plan vous le validez, parce qu'il faut pas, voilà, et deuxièmement qu'on voit ensemble le devis, parce que si le devis il est trop cher, je lui ai dit, moi j'ai la chaffaire, il m'a dit oui oui oui et c'est pour ça qu'il m'a envoyé cet après-midi le plan, il m'a dit c'est ok c'est bon pour lui, il a vérifié quoi, il a vérifié le plan, il a vérifié quoi, il m'a envoyé le devis que je te demande de valider si tu veux bien et troisièmement il m'a dit, il m'a envoyé son pour être sûr que tout tient et pour commencer comme toujours le plus rapidement possible ce qu'il voudrait donc voilà.

85:22

Il faut que tu valides quand même les éléments avec lui, tu vois. Et puis si vous êtes mis d'accord sur ces éléments-là, pour moi il n'y a pas de... De toute façon, si il te fait un délit, c'est quand même que vous avez déjà bien avancé sur les éléments qu'il faudra faire quand même. on a vu, on a regardé, on a déjà étudié les plans 3 francs ensemble, et voilà, on a bien vu. Mais du coup concrètement, qu'est-ce qu'il vous reste à faire à part le compromis du mal de vie? Il reste, comme je t'ai dit, il faut cet accord en tenu de la naïf. ça c'est un truc qui vient de ton côté mais je te parle entre vous deux là. Il y a rien, il a tout fait, il a tout fait. Et puis bon, c'est le fait que la sprinteuse m'a conseillé, j'ai vu son travail. Moi je suis contente de son boulot.

86:32

Ok, je vois. Mais écoute, dans Flokala, c'est bon. Alors attends, laisse-moi regarder du coup. Là, il y a combien de surface encore sur ton lien? Rappelle-moi. Là, ça va être 90 et 24. Ça fait combien ça? Il a mis 6 logements, mais je lui ai déjà dit c'est basé sur le levier de la prêteuse pour... Je recadre encore. Je ne vois pas le début. Ah ok, attends. Je ne vois pas le lieu.

87:59

Ah ok, attends. de l'électricité, on sera à 15 000 euros, ce qui fera à peu près 3 000 euros par Ok, ça je préfère de bas. Fonditure et spots et poses de plafonnées. Il fait un copier-coller avec l'ancienne sprinteuse. il y a des logements où tu vas refaire le plafond, j'ai pas vu ça, je pense qu'il va devoir isoler le café. Ok. Ça devrait être chose. Ça fait quand même 3 000 balles par logement.

89:09

Je ne t'entends pas. Tu as dit quoi? Merci. Je vais couper quelques trucs parce que j'étais au niveau des velux, les velux c'était bon, Moi je trouve ça chiant. Je sais pas ce qu'il a prévu de mettre comme porte d'entrée, mais ça fait chiant. Aménagement de combe, piraillage des murs et planchers, sous-livrage pour créer son plafond chevron. Pourquoi tu dois faire ça. Il y a un trou quelque part au grenier? C'est-à-dire que c'est à l'état brut, il n'y a rien. Tout est brut dans le grenier.

93:02

Mais je ne comprends pas. Il faudrait qu'il t'explique ce qu'il prévoit de faire. Parce que là je vois faux solivage pour création de plafond, chevron, ok. Là, dans le grogny, vous créez un logement? Oui, c'est le cinquième logement. Faux soulivage, procréation de plafond, chevron, de cétédé, sous-syndiqué, soulivage, procréation, faux plafond, chevron. Moi en fait c'est surtout cette partie là que je comprends pas, ferraillage des murs et plongée, je comprends pas qu'est-ce qu'on va ferrailler là dessus. Ah peut-être parce que vu qu'il y a de la pierre sur le mur il va mettre quelque chose pour cacher tout ça quoi.

93:59

Mais le ferraillage j'en met ça quand par exemple on veut faire une dalle ou quand on veut faire quelque chose sous lequel on va marcher, tu vois. Mais quand le mur, il est debout, en général, c'est soit de la brique directement ou de la pierre ou j'en sais rien. Et après, c'est de l'enduit. Oui, mais en gros, là, en gros, quand il est debout, on met pas de ferraillage. C'est pour ça que je comprends pas. À moins qu'il y ait un trou où il doit faire un poteau, avec du matelouille, il doit faire un poteau ou un soutien. Mais pour moi je comprends pas trop à quoi ça s'attends.

94:42

Pose réagréage au sol. Ça c'est quel sol ça? Réagréage primaire d'accroche à pose, réagréage du sol. Je ne sais pas. Est-ce que tu as un sol qui n'est pas droit? Oui, réagréage du sol. Et puis là, on a deux, mais on ne sait pas c'est peut-être 10 cm de béton. C'est beaucoup hein? C'est énorme. Je ne vois même pas, en tout cas j'espère que ce n'est pas au grognard. Je ne pense pas parce que pour moi c'est énorme. Si tu mets 10 cm de béton sur un plancher par des planches, ça va pas tenir. Je pense que à moins que ce soit à la cave, peut-être à la cave, vous avez pas envie de dire ça? Il a peut-être écrit « comme », mais ça doit être la cave. Et pour moi, ça me paraît beaucoup.

96:02

– Je vais lui demander ça. Je sais qu'il m'avait dit, il m'avait parlé d'une chape dans la cave. Je vais voir si c'est… Il m'a dit que je vais mettre une chape de façon à ce que, vu qu'il est un peu humide, c'est pour éviter qu'avec la machine et tout ça, mais j'ai oublié de poser des questions. Ok, ça, c'est un peu conduit, pommes, bril, fourniture, repose, carrelage, dessol, jouets, courements, fourniture, repose, voyances, murs, cuisine, appartements, fourniture, repose, repas, vitre, serment,............

97:18

Oui ça fait beaucoup. Passage de tuyauterie au foot. Bon après comme il y a un peu de tuyauterie, installation de conduite plomberie. Bon comme il mélange avec la plomberie, mais bon on trouve que ça fait chier quand même. Installation de salle d'eau. Installation de litigeur. Installation de meubles de lavabo. Pose WC, faïence, murs, soie de morts.

97:43

la sortie il a mis du carrelage c'est pour ça que c'est plus cher tu vois, parce que le fait il a mis du carrelage sur les tours. Moi, franchement, je ne suis pas fan. Parce qu'en vrai, poser du carrelage sur un plancher bois, pour moi, ça ne peut pas marcher. Parce qu'en fait, si tu veux un truc qui est rigide, surtout qui va être souple, forcément à un moment, ça va craquer. Alors, il y a des fois où moi je l'ai fait, mais parce que j'avais pas envie de refaire tout mon plancher. Donc j'ai mis une chape au-dessus et puis on a carré, tu vois. Mais si on veut faire les choses proprement, on va pas mettre du carrelage sur du bois.

98:39

Parce qu'en vrai, dans 5 ans, tout le carrelage sera fissuré, en tout cas les joints seront fissurés, il y aura de la flotte, et tout le bois qui sera en dessous sera pourri. C'est ça? Oui. Donc, moi je pense, moi je ne suis pas fan du... Tu mettrais du lino alors? Non, je ne mets pas de carrelage dans ce genre de question. Ensuite, on a eu des pauses de porte coulissante. Ouais, ça, ça coûte cher.

99:29

En fait, bon, les trucs qu'il t'a mis, pour moi, c'est correct, tu vois, mais je trouve que c'est... même déjà la porte coulissante, tu vois, genre, ça fait 500 balles, presque, la porte. Donc, quand on rajoute ça à la cuisine, à la salle de bain et tout, plus le placo, euh... ça monte vite, quoi, tu vois. Là, pareil, on a une VMC qui coûte 3000 balles, conduit souple PVC dis moi si on pose des VMC plus, plus à l'eau, d'accord, VMC c'est plus autoréflore, alors la question c'est est ce qu'il va mettre les câbles dans tous les logements, est-ce qu'il compte le conduit dans tous les logements et quand bien même on compte le conduit dans tous les logements, le conduit je veux dire il n'y a rien de compliqué, c'est-à-dire que même moi en une journée, en une demi journée je passe tous les conduits, et du sec je ne suis pas un bricoleur, genre de couleur genre pour moi payer 3000 balles pour une vmc ça reste cher payé tu vois parce que la vmc en elle même elle va coûter quoi aller 400 balles tu vois aller si on veut se faire plaisir on a payé une vmc 500 balles il y a tous les tuyaux qui vont bien bon une journée les tuyaux ils sont pas assez tu vois et quand bien même tu voudrais mettre deux mecs pour poser les tuyaux et tout, ça ne doit pas coûter plus de 1500 balles. Et là on est à quasiment 3000 balles, donc moi je trouve que ça fait cher. Portes isoplanes, fournitures portes isoplanes, ça, bon ça, ça m'a allé un coup, ça c'est correct. Bloc portes intérieures, ça c'est correct. On est sur des bons tarifs.

101:40

Mise en place de protection. Dépose papier peint, grattage, poussage. Bon ça c'est compliqué à évaluer parce qu'il faudrait avoir plus une idée de la surface totale, voir si tu es à 20€ du mètre carré ou beaucoup plus. C'est plus toi qui peut l'estimer par rapport au nombre de bureaux que tu penses avoir dans ton bien. parquet stratifié, condition et poste du parquet stratifié, finition contre-plan, condition et finition contre-plan, 34. Alors je ne sais pas où est-ce qu'il va mettre ça. Parce que 34 je suppose que ça doit être les mètres carrés, et si c'est plus que j'ai appris, parce que moi en gros, sur le truc que je vous ai fourni, on est je crois à 50 euros du mètre carré. Mais alors ça c'est dans le cas où je serais ça, et en plus la question que je me pose c'est, là s'il n'y a que 34 mètres carrés, 4 m2 et le reste du logement, on met pas de parquet.

103:18

Vous avez pas prévu de sol pour les autres parties du logement? Si, si, la suite. Parce que là on est à la fin, là j'ai pas vu d'autres sols. Non mais bon, pour dire, moi je trouve que le levier il est moyen, parce qu'il a pris celui d'être une peu... Dès le début il m'a fait ça, ça c'est le deuxième devis, je lui ai posé la question de tout ça, puis en fin de compte je lui ai demandé de corriger... Mais en fait, ce qu'il faut se dire c'est que, parce qu'en gros il a travaillé avec une expérimenteuse avant, que tu dois te dire, bon ben ok j'y vais les yeux fermés en mode genre bon ben normalement pour elle ça s'est bien passé bon ça va bien se passer pour moi. Alors je sais pas si ça va pas bien se passer mais ce que je te dis c'est qu'il faut que tu maîtrises ton projet toi. Genre il y a plein de questions que je suis posées où toi même tu sais pas pourquoi il a mis ça toi. Ça ça doit pas arriver. Tu peux pas savoir, tu peux pas avoir un truc où le mec il te dit il va te mettre 10 centimètres de béton dans ton bien, sans savoir où est-ce que ça va.

104:29

Mais il me l'a donné, il me l'a donné cette après-midi, il me l'a donné en fin de journée, quoi, il me l'a donné le débit en fin de journée, j'ai regardé brièvement, mais j'ai pas trop regardé, parce que, voilà, j'étais pas, non, non, c'est parce que justement il y avait une session ce soir, je me suis dit je vais te montrer 8 faits et après je vais revenir vers lui pour lui demander les choses qui... voilà. Mais c'était pour pas te rater, je voulais pas te rater toi, c'est pour ça que je te l'ai présenté pour pouvoir argumenter après... demain je lui poserai la question. Mais en tout cas ce que je veux dire c'est que vous, quand vous êtes sur votre projet, en fait, vous devez pouvoir maîtriser. C'est-à-dire qu'à aucun moment, vous devez être incollable sur les trucs.

105:21

Et s'il y a une question, OK, vite fait, vous savez pas, bon, ben, ça doit être réglé, tu vois. Mais pour moi, là, il y a plein de trucs... Pour moi, c'est pas maîtrisé, tu vois. Là, je t'ai parlé du sol, là, c'est pas maîtrisé, pareil, là si je te pose la question du sol, on n'a pas l'info? A moins que ce soit écrit quelque part, je l'ai pas vu, mais là c'est une petite... Non, non, mais je vais lui demander, je vais lui demander, je vais lui demander comment on va en parler de celui-là. Parce que comme je t'ai dit, je l'ai regardé en diagonale, je l'ai pas étudié, hein, pas du tout.

106:00

Alors, fourniture et poste de 2 ballons d'eau chaude de 300 litres chacun. Fourniture et poste de robot, installation de machines, élargissement. 6 secondes de l'heure, pour 6 secondes de l'heure. Bon, ça c'est bien ça. En termes de tarifs, ça m'a l'air correct. Pensez aux plans. Mais, si, dis-moi, est-ce que j'ai la prochaine question, c'est surtout où se trouvent les autres sols, soit? Il faut que monsieur pose une servie à code pour la porte d'entrée comme s'il pose une boîte à clés. Tu as posé quoi comme question? Je n'ai pas entendu.

106:41

Ben le sol. Oui. Les sols, il faut les sols? Non mais là, quand même, t'imagines, le mec il te facture 2000 balles pour une poche de boîte à clés et de boîte à codes. Les boîtes à codes ça coûte même pas 50 euros pièce. 6 x 5 ça fait 300 euros. Même pas. Il y a 5 logements donc ça fait 5. Donc 5 x 5 ça fait 250 balles. Ça c'est un truc que même moi-même je peux le poser, genre il y a trois vis à mettre. Et même l'autre fois il y a une vis qui a fait c'est dans l'eau. Il fait montage de tous les meubles. Il est pas venu, il parle de meubles. Il fait montage de tous les meubles. Alors là moi je vois fourniture et poste d'une serrure à code, fourniture et poste. Ah il y a tous les meubles, d'accord, bon ben ça marche, ça marche. Euh... ok, non mais sinon pour moi, ouais, du coup il monte le sol, il faut que tu vois, il faut que tu vois le...

107:56

Où est-ce qu'il veut mettre son... du moins les trucs, peut-être qu'il vend seulement ça à Buandry, du moins ça va à la cave, hein, toi. Alors, il faut l'agir quand tu veux. Le rail à graillage du sol, ouais. Ouais, ouais, la chape, en fait, on a mis. Et puis euh... Ouais. Ouais, y a des petits trucs qui sont plus chers, tu vois, genre notamment la VMC, ça j'aurais vu pour revoir. Ouais, la VMC, t'avais dit, ouais. 3000 euros, c'est tout. Et puis les couches et mètres, j'aurais fait en sorte de diminuer le tarif aussi, tu vois. Parce qu'on est sur une pause de plaque, machin, ok. Une seule pause de meuble, cuisine, faïence. Bon, alors là, si vous mettez un peu de faïence, là ça ne gêne pas, tu vois. Insélection, le conduit, un point de route, la cuisine.

108:37

Ouais. Mais il manque le sol. Et le sol, là, si tu me dis qu'il y a plus d'une... Tu m'as dit 90 mètres carrés, donc 90 mètres carrés, ça fait quand même un peu de chance quand même. Sinon, qu'est-ce que j'allais dire au niveau de la salle de bain, ça te convient ça ou pas? Je trouve que c'est un peu cher la salle de bain, mais ça se justifie, tu vois, c'est parce qu'en gros il a mis le carrelage au sol encore, échaillant. – Il pose de la cuvette WC, il pose de la sèche chargée. Bon, ça pareil, moi ça je ne mets pas, pour les petites salles de bain, je ne me casse pas la tête, moi je mets un seul truc.

109:28

Mais bon, là s'il l'a mis, je vois que ça justifie peut-être le tarif, pour les sueurs… – Si je mets par exemple dans la salle de bain du parquet stratifié ou du PVC, c'est bon. La salle de bain, on n'a pas besoin de autre chose. Connexion bac à douche, rincle, citron, connexion meubles basses. En plus, il faut faire gaffe, parce qu'en gros, là, il t'a mis bac à douche, le bac c'est le bac. Donc ça veut dire que si au moins toi tu vas devoir te débrouiller pour mettre soit un rideau, parce que là je ne vois pas la porte. Donc ça, ça veut dire que ce sera carrelé, il y aura... Le bac à douche c'est le receveur là?

110:19

Ouais c'est juste le receveur, le truc blanc en dessous ouais. Ouais ouais ouais. Non mais je lui ai dit, en plus de ça je lui avais dit que je voulais pas ça. Moi je lui ai dit je voulais des... Je voulais une cabine. Une douche. Ouais. Mais je pense que la cabine ça te coûtera moins cher toi. Ouais ouais c'est ce que je lui avais dit hein. Ouais.

110:45

Mais sinon les portes ça va, ça ça va. La porte d'entrée je trouve qu'elle est un peu chère, ça d'a mis quelques euros, ça d'a mis 1800 je trouve. Ça j'aurais mis un peu moins cher moi tu vois. Bon l'ilex ça me parait correct. On est sur les dépôts pour le temps de traiter. Ouais ça fait chère. Est-ce que 2000 euros pour la pause, on va déposer là c'est pas trop d'entrée, mais moi genre ma porte d'entrée, je vais payer ça quoi, 300 balles max, tu vois. Alors oui, c'est pas une porte blindée de ouf, tu vois, mais ça fait largement le job. Ils m'ont déposé, ça va me coûter grand max 750, 800 euros, tu vois. Genre je me vois genre nous on va mal mettre près de 2000 euros sur une porte d'entrée, mais après peut-être qu'il y a des contraintes techniques qui font que tu dois mettre une porte d'entrée pour certaines émotions, et puis la VMC pour moi c'est trop cher aussi.

111:56

Je vais regarder ça. Je vais étudier ça tranquillement. J'ai pris des observations et puis de toute façon j'avais déjà pensé à des trucs parce que je lui avais dit au préalable je voulais une camionne de douche. Je lui ai demandé c'est quoi le carrelage dans la cuisine? Il m'a dit oui, c'est parce que nous on fait toujours comme ça. C'est en cas où il y a de l'eau qui tombe directement sur le parquet pratique ou pas. Donc il entoure la cuisine, le bas de la cuisine, mais une rangée de carnages. C'est pour éviter que si ça coulait que ça abîme le parquet, c'est ce qu'il m'a dit. Je lui avais demandé certaines choses, je lui avais demandé pour le bas de mettre une chape, alors je vais voir si ça correspond bien à ce qu'il a dit. Je lui avais dit que je voulais 5 logements, je vais lui demander de bien modifier le nombre de logements que j'aimerais bien que ce soit 5, pour pas que ça se cataraye, même si il a modifié, mais j'aimerais bien. Et puis je vais lui dire qu'il y a des choses qui sont trop chères.

113:06

D'accord, je vais regarder ça avec lui. Si par exemple, je veux dire, si, de toute façon, normalement, il doit modifier son prix, sans rechigner. De toute façon, si vous mettez d'accord sur des éléments qui sont à refaire et tout, à ce moment-là, si il y a un truc qu'il doit remettre sur le devis, une fois qu'ils l'ont remis, le prix va forcément évoluer. Il ne peut pas tenir le même prix pour un truc que vous avez changé. Quand c'est comme ça, tu l'appelles, tu lui expliques, ou tu modifies tout sur le devis et puis tu lui envoies? Non je ne modifie rien, moi en gros je fais le point ligne par ligne, moi il y a ça, ça, ça qui me perturbe, faudrait qu'on enlève ça, faudrait qu'on enlève ça et puis refait le devis en conséquence. Et puis je lui dis écoute moi j'ai moins qu'on mette clairement les éléments que tu vas comment dire, j'ai moins que tu mettes clairement les éléments sur le devis, sur moi c'est clair et puis il n'y a pas de doute ou quoi que ce soit, parce qu'on te le dit juste à l'oral, mais à la fin, le jour où il y a un souci ou dans quelques mois et tout, on se dit « ah ben oui, je pensais qu'on avait dit qu'on faisait comme ça au moins il va pouvoir te... comment dire...

115:20

genre dans six mois il n'y aura pas de doute de oui j'avais dit ça etc toi ouais ouais c'est ça c'est ça bon ben je vais aller le voir là je vais lui expliquer on va en parler demain et puis de toute façon c'est ce que je lui ai dit ce matin, tant que pour moi le 2i n'est pas ok, et qu'on n'a pas eu, on s'est pas bien mis d'accord, pour moi il touche pas à la maison. De toute façon, après même s'il touchait à la maison, toi tu t'en moques parce que tant que tu n'es pas d'accord, tu voudrais bien lui dire « bon ben écoute, laisse tomber, ce sera pour une prochaine fois, tu vois, et lui il aura tout perdu, tu vois. Alors bon, on veut pas arriver jusqu'à là non plus, tu vois, mais pour moi, oui, faut pas que tu te rends, entre guillemets... D'abord je signerai un peu quand on n'est pas d'accord sur le devenu. Ouais, c'est ce que je veux dire, ouais.

116:19

Ouais, d'accord, je le fais comme ça. Et puis, ben voilà, je reviendrai. Je te remercie, Candy, pour cette question. J'en ai une petite derrière. Voilà, je voulais savoir, faut-il nécessairement que le compte de vitrine soit dans une banque seule avec l'épargne où il est, ou peut-il être deuxième compte d'un prêt? Voilà, c'est ça, j'ai compris. Donc, ce que j'essayais de savoir, c'était de savoir si le compte vitrine peut être... tu sais, quand on ouvre, quand on a un prêt qui est accordé, dans la banque, on nous ouvre un compte pour le prêt et un compte personnel. Donc ça fait deux comptes. Est-ce que nécessairement le compte vitrine doit être un compte tout seul dans une banque, tout seul, ou ça peut être le compte qui accompagne le prêt. Je pense que c'est une question d'idiotes. Non mais je vois ce que tu veux dire, mais ce compte d'Ipril là, s'il y a déjà un compte Igmo associé, ça va être très compliqué de… Oui, c'est pour ça que je disais que c'est une question d'idiotes.

117:33

Oui, parce qu'en fait ce sera forcément… ça va apparaître à un moment. Oui, c'est maintenant que je me dis ça, je suis en train de te dire ça, mais tu vois, je posais la question toute seule, je ne te voyais pas, mais oui c'est ça, il faut forcément qu'il soit tout seul. Donc je suis d'accord, j'ai compris, donc pour les deux prêts qui ont été accordés, ils m'ont ouvert, je savais pas si c'était la dernière fois, ils m'ont ouvert un compte, un deuxième compte pour chaque banque, je vais attendre quelques mois, deux trois mois, et une fois que le prêt il a été, une fois que j'ai signé l'acte au temps, je vais supprimer parce que ça me fait des frais, ça me fait des frais, ils ont envie d'ouvrir plein de trucs, ça me fait des frais et ils n'en ont pas en fait.

118:22

– Oui mais ça après tu peux toujours les supprimer quand tu auras avancé sur ton truc, si tu veux les supprimer, tu supprimes, ça c'est pas un problème ça. D'accord, ok ok, bon bah je vais faire comme ça. Bon bah merci Kenji, merci beaucoup. Je t'en prie, en tout cas si tu as d'autres questions, je me fais savoir. Je te souhaite une bonne soirée au centre et à tous. Si tu as une question, je t'invite à lever la main. J'ai une question de Aïssata. Oui, salut Candy. Salut Aïssata, comment vas-tu? Ça va, merci et toi? Ça va nickel.

119:10

Bonsoir tout le monde. Alors je voulais te poser des questions par rapport à Bed & Guts, je suis un peu bloquée. Tu avais dit que tu voulais lancer soit dimanche, soit lundi, mais c'est mort parce que ça m'a bloquée, tu sais à la partie, j'essaie de retrouver, voilà, connexion à Airbnb, donc je l'ai fait mais ça n'a pas apparu comme sur le tuto que tu nous as fait. Du coup, est-ce que je peux te partager l'écran? Vas-y, alors attends, je te passe un paneliste et comme ça tu seras en mesure de partager ton écran. D'accord. Alors il faut que tu réactives ton micro par contre. Allô, tu m'entends? Oui je t'entends là. Je ne sais pas si tu comprends un peu quelque chose. J'ai fait connexion à Airbnb, mais ça me...

120:33

Ah, c'est bon là. En fait, c'est vrai que c'est un peu différent là. Donc, va dans Mapping. OK. Descends. Et en fait... Donc, est-ce que tu as créé les annonces sur Airbnb ou pas? Non, non j'ai pas fait ça. Ah oui, ben en fait c'est ça qui change maintenant. En fait ce qu'il faut que tu fasses, là il faut que tu fasses ton annonce normalement sur Airbnb, comme si tu n'utilisais pas du tout Best24, ok? Et en fait une fois que tu l'auras créé sur Airbnb, on va les connecter ensemble.

121:19

Donc en fait là tu vois que tu as Studio 1, 2, 1, 3, 4 qui sont là. En fait nous ce qu'on va faire c'est qu'on va connecter Studio 1 au Studio 1 qui sera sur Airbnb et ainsi de suite. Mais en fait on aurait pu le faire comme tu fais là, mais ça laisse des bugs, tu vois. Donc ce que j'ai envie de faire c'est vraiment à le créer sur Beds24 directement, sur Airbnb, et ensuite on va les connecter. Mais là c'est bien, là t'as déjà fait la partie Beds24, faut juste ensuite les connecter pour les relier et puis ça sera bon quoi, tu vois. Ok super, du coup faut que je fasse la même chose pour Booking. Exactement, c'est ça. En fait faut que tu crées les annonces sur les plateformes, une fois que tu les as créées, il y aura la connexion à faire, mais c'est juste cet état de la clé qui est différent, mais après au niveau de la communication et tout, ce sera pareil. Ok nickel. Du coup est-ce que, parce que je voyais dans les anciennes vidéos, tu avais dit que si on avait la possibilité de connecter le maximum de plateformes, de le faire.

122:28

Ouais, oublie ça, oublie ça. En fait, l'expérience me montre que c'est plus chiant qu'autre chose. Aujourd'hui, sincèrement, alors je sais qu'il y a des sprinters qui s'amusent à mettre plein de trucs, mais moi je dirais, en vrai, 90% des clients viennent rôder un BNB Booking. Donc si tu veux rajouter encore un autre, tu pourrais rajouter peut-être Expedia, tu vois. Mais pour moi déjà avec Booking, ça va déjà te créer plein d'autres... ça va te mettre sur hotel.com etc. En fait avant je faisais ça c'était pour avoir une visibilité un peu partout. Mais en vrai t'as déjà vraiment je dis les deux gros mastodontes qui te ramènent sous le trafic. Si tu es en SX et du la ça fonctionne très bien. Après le truc qui se passe c'est que si tu mets plein d'autres plateformes, si tu as une qui t'envoie une réservation, faudrait que tu saches comment récupérer l'argent là-bas et tout, et puis il y en a c'est chiant, par exemple après je sais que Expedia c'est, tu envoies une carte virtuelle donc après tu dois t'amuser à taper le, tu fais une road-cap dans Stripe et tout, tu vois.

123:40

Alors au début, quand tu fais tes promesses d'euro, tu es content, tu vois. Mais après, ça devient vite chiant parce que... Genre si tu dois taper, je sais pas, 10 cartes pour récupérer 500 balles, tu vois. Tu veux dire... Alors oui, tu es là-dedans, tu vas te dire, ouais, mais père, c'est quand même 500 balles. Mais quand tu dois le faire tout le temps, tu vois, ça devient chiant, tu vois. Donc moi, je veux dire, notamment pour le trafic, ça t'apporte. Moi, je me serais pas cassé sur la tête. Mais si tu veux le faire, tu peux éventuellement faire Expedia ou PIR, mais moi je n'aurais pas fait plus. Ok d'accord. Oui, en fait tu me disais qu'il y avait une plateforme Benzine Cat en fait sur laquelle les clients pouvaient réserver directement. C'est comme s'ils passaient par nous ou par notre site, sauf que ce n'est pas notre site, c'est la plateforme Betting Cat. Comment on obtient ce lien-là?

124:35

En fait, tu vois la roue crantée que tu as à gauche? Envoie à gauche. Oui, là. Non, encore à gauche. La roue crantée. Voilà. Va sur Booking & Jai. Tout en haut, tout en haut, ouais... alors bon déjà c'est ça là tu fais window open in a window, où c'est ce lien que je donne au client et tout? Tu pourrais donner ce lien là à un client, tu pourrais, mais ça c'est pas très sectif parce que ça s'appelle best-seventa, booking, machin, php, pro-eat, ça c'est pas très sectif mais si vraiment tu dois te dépanner, oui tu pourrais donner celui-là toi. Est-ce que tu peux descendre un peu s'il te plaît? Oui. Mais bon, là il n'est pas encore paramétré ton layout donc faudrait que tu joues quand même un peu avec les layouts pour l'ajuster. Mais ouais c'est bien, franchement ça fait propre.

125:43

Merci. Du coup c'est quoi le layout en fait? Mais ça je l'explique dans le centre d'aide. C'est le guide ultime. Dans le guide ultime, en fait le layout c'est, si tu reviens sur BaseNCAT, je vais te montrer En fait c'est comment il est agencé les blocs là tu vois Tu vas dans le truc à côté là Et tu vois j'entends... Ça doit être dans Booking... Non ça doit être Booking... Page... Ça doit être... Non Si c'est là, c'est ici, c'est pas ici mais il faut juste qu'on trouve...

126:25

Et c'est la booking page, tu vois. Ah mais il y a les petites clèches pour tout dérouler, tout un petit peu à droite là. Ah ok. Et là t'as le layout, exactement. Là à gauche t'as le layout. Et en fait, tu vois, genre, j'explique comment dans la vidéo paramétrer ça pour ajouter les différents modules pour pouvoir agencer sa construction. Mais bon, là déjà, ce que tu as fait, c'est déjà bien, tu vois? C'est déjà très bien. Ok, d'accord. Du coup, j'ai un petit problème avec la femme de ménage. J'ai commencé son contrat en fait samedi. Je me suis dit qu'elle allait faire le grand ménage samedi et que dimanche elle serait en off, et que moi, entre temps, j'aurais le temps de lancer la plateforme, ce qui ne s'est pas trop. Mais en fait, elle est venue samedi, donc elle a fait un studio et elle m'a dit « je reviens demain pour faire les deux autres ».

127:30

Donc elle a passé trois heures pour un studio et donc moi je pensais qu'elle me disait qu'elle venait demain pour prendre ses marques et qu'au final il y avait trop de trucs à faire donc elle avait besoin quand même de deux jours. Et je vois que le lendemain elle me dit encore « ah je reviens lundi ». Donc en fait elle a passé trois jours pour faire le grand ménage alors que les réservations n'ont même pas encore commencé. Donc si tu veux là on est à je crois un bon 7 heures ou 8 heures de travail je pense alors que l'activité n'a même pas commencé. Et du coup, comment gérer ça en fait? Parce que je pense qu'elle fait un peu à sa sauce et malgré que je lui ai fait comprendre quand même que c'est trop en fait, 3 jours pour faire un grand ménage, moi je m'attendais à ce qu'elle le fasse en une journée. Et je lui ai demandé combien de temps elle passe pour faire un studio. Elle m'a dit 1h, 1h30. Je lui ai dit mais ça devrait prendre au moins d'une heure, 45 minutes, grand max une heure.

128:33

Et je vous dis après c'est le début, le temps qu'elle prenne ses marques et tout. Mais voilà, je trouve que ça fait beaucoup quand même, en sachant que j'ai même pas commencé l'élocation. Et ouais, donc comment est-ce que je peux gérer ça? Ben moi je suis de ton avis. Maintenant c'est toi la patronne, tu vois, donc c'est toi qui décide de ce qu'on fait, tu vois. Mais moi je suis de ton avis. Passer trois jours pour faire un grand ménage, tu vois, je veux dire... Ouais, un moment, tu vois... Alors pour vous expliquer une chose, c'est que une fois moi j'avais pas réussi à trouver quelqu'un pour me dépanner, tout ça. Je lui ai demandé à la maman, elle m'a dit « t'inquiète, moi je vais t'aider ».

129:25

La pauvre, tu vois. Elle est venue, j'ai déposé au truc, en une journée, elle m'avait fait... elle avait même pas fait trois longs jours, vraiment, tu vois. Elle m'avait fait un, pas vraiment terminé, en fait bref, tu vois, elle pouvait pas, c'était pas son job. Et là, tout ça, pourquoi je te raconte ça, c'est pour te dire que, en fonction de la personne que tu vas choisir, même si la personne a de la bonne volonté, c'est pas son job, c'est pas pour elle, tu vois, à un moment, next. Et là, je dis, bon après, je sais pas quelle est la relation que vous avez ensemble, tu vois, mais pour moi, ça va être très très rapide, genre je t'explique une fois, deux fois, mais après, ça va être très très expéditif. De toute façon, je veux dire, quant à la bonne personne, c'est évident. Genre déjà, la discussion qu'on est en train d'avoir, on serait pas en train d'en avoir si c'était comme ça devrait être, tu vois.

130:28

Ça va, moi aussi, je fais beaucoup des anciennes répliques, quand ils ont la bonne femme d'un âge, ils vont dire « ouais, franchement, elle a géré, c'est trop bien, voilà, je ne sais pas, ouais, elle a passé 3 heures, est-ce que c'est normal ou… » C'est clair, ouais. Donc faut te dire que là t'es pas là pour faire de social, donc s'il faut prendre une décision douloureuse, mieux vaut la prendre dès maintenant et puis voilà, toi. Mais pour moi déjà, la notion de « ouais, elle casse, ça glisse », ça devrait même pas exister quoi, toi. Ouais, c'est clair.

131:12

Non mais je lui ai dit en plus, il a dit ouais, non mais je passerai quand même demain. Le truc... Non mais déjà, en fait, en vrai, genre je te donne une journée pour faire un truc, y'a pas d'histoire, je partirai demain. Parce qu'en Russie, les minages, les réservations avaient commencé. Genre là y'a pas d'histoire, ouais, je commence demain ou après demain. Là, les ménages, les locations… Là, parce qu'en fait, dans ma tête, j'ai compris que tu me disais que tu devais commencer dimanche, lundi, mais en fait, je pensais que ce dimanche, ça allait arriver, j'allais te dire, en fait, ça a le temps. En fait, c'est lundi, aujourd'hui, que tu voulais commencer, toi, si je vous présente. C'est ça, ouais. Ok. Mais en vrai, pour moi, comme tu disais, le ménage devrait être fait, en tout cas, ça aurait dû être opérationnel pour aujourd'hui. Même si en fait, une fois par semaine, tu me dises que oui, c'est pas opérationnel parce que genre j'ai pas pu gérer mon BES 24 et tout, tu vois. Mais là, tu me parles de oui et femme de minage. Genre ça doit plus être un problème à ce stade-là, tu vois. Alors c'est brutal ce que je dis, mais pour moi, on a pas le temps pour gérer ce genre de boutique là, tu vois. T'imagines si t'avais, je sais pas, t'as trois personnes qui arrivent là. Ouais, bah désolé, c'est pas fini. Comment ça c'est pas fini?

132:36

En tout cas, moi je me suis dit qu'elle voulait crater en fait des horaires, peut-être. En plus, tu vois, pour moi je vois pas qu'est-ce qui... qu'est-ce qui demande croisière pour un logement là-bas? Genre à moins que le mec ait mis de la peinture par terre, qu'il fallait gratter avec de l'acétone ou j'en sais rien. Parce que là, c'est pas comme si les gens avaient fait la fête, qu'il y avait des poubelles et tout, des capotes par terre, des bouteilles renversées. Non, il y a rien de tout ça. Genre là, le truc il est vide, il y a juste un truc pour laver le sol, mettre un drap, ou couverture, oreiller, etc. Dépoussiérer s'il y a dépoussiéré, passer un petit coup de balai et tout. Ensuite, laver le sol. Éventuellement, si les verres et tout ça, je sais pas si tu les avais déjà lus, mais verres, couvertes et compagnie, si ça c'était pas encore mis.

133:42

Alors là, ça peut prendre un peu de temps, je dirais. Mais encore, une fois que ça c'est mis, je veux dire, on va pas passer trois jours dessus, hein. Je crois que c'est mis... Oui, tout était mis en fait, de base. Elle est venue, trouvait que tout était mis et qu'il fallait juste faire le sol. J'avais dormi dans un des studios, donc il fallait juste qu'elle change le drap et les serviettes, c'est tout, hein, au lieu qu'elle fasse la pousse. Non mais là, ça va pas du tout. Ouais, non, ouais.

134:12

Non, ça va pas du tout. Moi, j'ai dit 3 heures de temps, les cas extrêmes où ça pourrait durer 3 heures, c'est en gros, les gens ils ont fait la... Et encore, tu vois, même quand les gens font la fête et tout, ils vont avoir plein de... Tous les assiettes, tous les verres seront sales dans l'évier. La femme du ménage, elle va faire la vaisselle et tout ça. Elle va nettoyer le sol, elle va nettoyer la douche, elle va nettoyer le truc. Là encore, ça peut lui prendre une heure, une heure et demie. Avec le bordel. Donc imagine un truc où tout est déjà prêt, il faut juste mettre les oreillers, les draps, les houches, nettoyer le sol et tout, et tu me dis que tu vas revenir, tu vas revenir faire quoi?

135:01

Et du coup concrètement, toi en général, elle passe combien de temps pour un studio? Je dis si je devais mettre carré, c'est le maximum une heure. Mais une heure, je suis gentil, je dis une heure parce qu'en gros, je facture une heure. Mais crois-moi que si elle passait plus d'une heure, par exemple celles qui sont au forfait, crois-moi qu'elles n'auraient pas accepté le deal. Si elles passaient vraiment plus d'une heure. Et c'est parce qu'elles savent qu'elles vont passer les 30, 40, 5 minutes, grand maximum. Si l'autre est vraiment pressé, je lui dis peut-être qu'elle peut passer une heure. Mais ça c'est vraiment, les mecs ils ont fil à fête, ils ont pas lavé les assiettes et tout, tu les jettes et tout, tu prépares les poubelles, ensuite, s'il y avait des vaisselles à faire, là, en gros, ça peut te prendre 15-20 minutes pour faire la vaisselle, tu vois, là, si les gens n'ont pas fait la vaisselle, ensuite, une fois que ça c'est fait, tu vas ranger, tout ça, faire le lit, passer un peu le balai pour nettoyer les trucs.

136:30

À quoi va? Il y a la douche aussi à nettoyer. Mais bon, ça, c'est quand les gens se sont largués, tout ça. Si une douche est nickel, je veux dire, qu'elle est neuve, il n'y a pas 50 ans à passer dedans. Donc, il y a la douche. Une fois que la douche est nettoyée, on nettoie le sol, on balaye, et on balaye, on fait le sol. Je te dis, ça, en une heure, pour rendre le monde de 20 mètres carrés, c'est plié. Ouais.

136:55

Celui qui me dit qu'il a passé deux heures dans un studio de 20 mètres carrés, faut qu'il m'explique ce qu'il a fait. Ouais. Alors là, je dis deux heures, mais si toi tu me dis que ouais, il a passé trois heures, machin, je sais même pas pour combien de mois. Ah mais pour un seul! Non mais pour moi c'est pas possible. Ah non, c'est pas possible. Là tu peux déjà lui dire bah c'est même pas la peine de revenir. Moi si c'est toi qui a peur de lui dire, moi tu m'envoies son mail, je t'envoie le mail.

137:31

Tu peux dire c'est pas la peine de venir. Mais t'imagines, là ça t'a coûté 30 balles, t'as même pas encore fait une location. Plus de 30 balles. Parce que là c'est 30 balles nettes, sans compter les charges. Et même encore, il y avait dimanche et aujourd'hui. Non mais je sais pas, pour un logement, t'as même pas encore loué un logement. Mais il est jour où ce sera un bordel, tu vois, les gens n'auront pas à tirer la chasse et tout, tu vois. Parce que des fois, il y a des fous furieux, hein. Les mecs, ils partent, c'est la dépendance dans la cuisine, il n'y a pas de vaisselle de frais, la chasse n'est pas tirée, il n'y a rien, et toi, c'est le bordel. Quand ce sera comme ça, je crois qu'on boit.

138:21

Enfin, c'est l'après-midi. Ouais, non, c'est chaud. Elle a quel âge, cette dame? C'est une dame âgée non? Non même pas, elle a 35 ans. Elle est jeune. Là c'est... Si c'était une dame âgée je te dirais que c'est tout. Elle est dans l'âge... Elle ne veut plus tu vois. Mais là c'est vraiment...

138:42

Ça c'est de l'arnaque. C'est pour te la mettre à l'envers. Ben oui. Ouais ouais ouais. Mais en plus elle le sait. Du moins que tu ne sais pas combien de temps ça prend. En plus, tu lui dis ta gentille maman de... Ouais, euh... Moi, je lui dis, écoute, Hôtel, moi je l'ai fait. Ça m'a pris une heure, je sais pas.

139:00

Je fais pas le ménage, moi, ça m'a pris une heure. Toi, tu lui dis que ça t'a pris trois heures? Bah, explique-moi ce que t'as fait, alors. Ouais, ouais. C'est vrai, en plus... Moi, ça va être... Non, non, non, non, non, mais là... Mais par contre, t'avais une association ou quoi toi? Ouais. Sérieusement?

139:17

Non mais non. Non, non, non, non, non, non, non. Ça c'est pas, on est pas chez la BPI ici. Là, madame, on est là pour faire du bizarre, si genre tu au ralenti, on peut enfouir à l'ailleur parce que nous, on pourra pas te tenir. Ouais, non. Moi je veux dire, écoute, là, ce que... Non mais même... Il y a deux choses. Soit c'est un manque d'organisation, et puis tu peux voir avec elle et puis ça peut s'arranger, ou soit c'est vraiment malhonnête, et auquel cas, pour moi il faut rouper court rapidement.

139:59

Ok. Donc je pense que je dois voir... parce que là du coup en plus Benzo 24 il n'est pas prêt encore, donc je ne sais pas quand est-ce que je vais pouvoir lancer ça. Ah non ça va être pour cette semaine ça B24. Ça en gros comme je t'ai dit tu fais les deux trucs là, tu fais ton... Au pire, comme dit même Répa B24, tu fais tes annonces sur Airbnb, tu vas avoir des réservations. Donc tu fais tes deux annonces là, tu fais ton annonce sur Airbnb et sur Booking, et jeudi ou plus tard ça doit être connecté donc ça y a pas de souci. Ok. Donc en vrai là, pour moi tu peux même faire tes annonces et en gros faire en sorte que même, pour moi même avant jeudi ça devrait déjà même être fonctionnel sans même B24, même si tu le fais manuellement, tu dois pouvoir avoir tes premières réservations là, mais le truc qui se passe c'est que pour moi il faudrait que tu aies une deuxième femme de mi-nage là, parce que celle-là pour moi elle fera pas longueur.

140:55

Ouais, je comptais à m'appeler, mais j'ai eu tellement de choses à aujourd'hui que... parce que elle, je t'avais dit qu'elle avait un mariage le 19, donc fallait que je trouve une deuxième qui pourrait être là pour relayer, et en plus elle m'a demandé quoi? Elle m'a dit pour son mariage qu'elle voulait louer mes logements. Donc, je ne sais pas si ça se fait, mais du coup, elle voulait louer pour le week-end. Elle m'a demandé si elle pouvait les louer. Je lui ai dit que ça... De toute façon, alors, moi, je vous dis, ne mélangez pas business et puis amitié. Là, ce n'est pas ta copine, elle doit réserver, pas de problème, tu payes, tu vois. Et là, tu payes sur Strike, y'a pas d'histoire d'espèce machin.

141:47

Genre, tu la connais pas, elle, en vrai. Donc elle paye et tu as sa carte, et si elle fait n'importe quoi dans ton bien, tu te fais acteur. Ouais, ouais, bien sûr, j'allais pas accepter des espèces dans tous les cas. Et ouais, donc là, à ton avis, je vois un peu comment ça se passe ou est-ce que directement, je ne sais pas trop quoi dire. Bon, je pense que tu as la réponse. Après, quand tu... en fait, genre, au début, j'étais un peu comme toi, tu vois, des fois il y a des gens avec qui je me dis ouais, je sais pas trop comment leur dire, tu vois, genre je me dis peut-être que… Et après, je sais pas, je suis tombé sur un truc un peu nantique où ils ont appelé un nouveau PDG, ils l'ont traité parce qu'en gros le mec il a licencé 1000 personnes, tu vois, je me suis dit purée, le mec il a licencé 1000 personnes, genre… Alors je pense que ça doit lui faire quand même un truc, tu vois, mais il le fait quand même, et moi genre j'ai une personne qui me sert des pines dans le pied et je me prends la tête, frère.

142:52

Non, laisse tomber. En plus tu es dans la période du Covid, merci. Moi, je te dis, sincèrement, je pourrais lui donner encore une journée pour... En plus là, tu peux même pas tester, puisque les logements sont censés être propres. Exact, ouais. C'est ça. Et en plus, parce que tu m'as dit qu'elle doit revenir, pourquoi elle n'est pas encore là? Là c'est fini, elle m'a dit que c'était le dernier jour aujourd'hui. Mais j'étais passée samedi pour voir ce qu'elle avait fait. Elle a bien rangé le lit, tout ça, elle a changé les draps qu'il y avait. Par contre, il y avait quand même un peu de poussière, elle me dit que ça a remonté. Parce qu'en fait, si tu veux, je voulais te demander par rapport à ça aussi.

143:36

Parce que comme c'était un chantier, il y a beaucoup de poussière sur le sol et ça revient beaucoup. Même moi j'ai remarqué quand j'étais dans le logement et tout. Est-ce que toi ça t'est arrivé, est-ce que tu prends un aspirateur ou est-ce que tu… enfin les premiers ménages tu prends un aspirateur et ensuite tu passes au balai ou comment ça se passe? Parce que là vraiment… ça sert à rien. Ça dépend du type d'aspirateur que tu vas peut-être avoir, mais souvent quand tu aspires, en tout cas si tu casses ça, ça sert à rien parce qu'en gros la poussière elle retourne dans le truc, parce que c'est des poussières très très fines. Donc pour ça la solution c'est les trucs Swiffer, les Swiffer et compagnie, ça, ça marche bien. Ceux qui pensent à du manuel, là, tu vois, ou ceux que tu mets sur les balais, ça, ça marche bien.

144:38

Ok. D'accord. Ouais, donc je te disais, il y avait de la poussière sur la bouilloire. Bon, elle est intelligente parce qu'elle m'a prévenue, elle m'a dit que même si elle nettoyait, il y avait de la poussière qui remontait. Donc quand je passais derrière, effectivement, il y avait de la poussière. Et j'avais vu quelques trucs, parce que moi je suis un peu maniaque, donc je vois très vite quand il y a un truc. Il y avait un cheveu sur le drap, donc je lui ai dit de faire très attention à ça parce que c'est vraiment primordial par rapport à l'hygiène. Et j'ai vu aussi des miettes de poussière vers la porte. Mais la salle de bain, c'était nickel, calcaire, il n'y avait aucun calcaire. C'était propre.

145:25

Oui, mais à bois, si tu parlais à 12 minutes, tu étais toi? Oui, voilà, je lui ai dit de... C'est là où j'ai fait deux week-ends. Et du coup, je lui ai dit qu'elle devait changer les draps et tout parce que j'avais déjà dormi sur place. Et du coup, elle était censée faire un ménage à 100% là-bas, pas juste faire le sol et les poussières, comme les studios à l'étage. Et du coup, c'est ce que j'ai regardé. Donc c'était le premier studio qu'elle a fait où elle a passé trois heures. J'ai quand même retrouvé un cheveu, la poussière, enfin voilà quoi, même si le lit était bien fait et que la salle de bain c'était nickel. Ben moi je te dis, le truc que je vois c'est qu'aujourd'hui comme t'as qu'une seule, donc en vrai, tu te poses des questions que tu devrais pas te poser tu vois, en gros tu te dis ok ben si je la vire je fais comment maintenant tu vois, donc en vrai on est plus en train d'essayer de colmater quelque chose, de dire ah bah tu vois. C'est pour ça que je vous dis, pour pas vous mettre dans ces positions là, faut toujours en avoir deux, même si t'as trois logements ou deux logements, t'en fiches tu vois. Genre tu sais que t'en as deux, y'en a une qui est malade ou on sait rien, ou une qui fait pas l'affaire, ben on s'en sait pas tu vois. Pour moi je dis trois heures, c'est pas normal.

146:50

En 3 heures, c'est le temps qu'il fallait pour tout faire. Ouais, c'est clair, ouais. C'est clair, c'est clair, je suis d'accord. Mais du coup, là, si jamais je me décide, moi, y'a pas de problème. J'ai pas de problème avec me dire « ok, je vais changer, je vais en chercher une autre ». C'est juste, j'aurais aimé m'organiser, en fait, parce que là, je lui ai fait un contrat de 1 mois de CBD. de ce BD. Et sachant que je n'ai pas encore lancé, est-ce qu'elle peut rester en suspens comme ça le temps que je trouve une deuxième et le temps que je lance le truc? Ou est-ce que je ne suis pas dans mon droit et que je suis obligé de la faire travailler?

147:28

Après tu peux toujours laisser en suspens, mais c'est sûr qu'à un moment il faudra que… Comment dire? Quand je dis en suspens, il faudra quand même que tu… parce que comme tu lui as mis des heures minimum dans la semaine, tu vois, donc faudra quand même que tu la fasses bosser dans la semaine ou en tout cas sur le mois complet, à la fin faudra quand même qu'elle ait fait le nombre d'heures que vous avez signé au minimum sur le contrat, ça c'est une chose. Mais pour moi, soit tu arrives à trouver une deuxième là rapidement et du coup, ben, tu peux la remercier, mais si tu n'as pas de deuxième personne, bah oui, là tu es entre guillemets obligé de la garder. C'est ça, elle a déjà fait ses comptateurs. Mais t'imagines, genre, ça se donne vraiment, je te dis, peut-être une heure de plus, au moins elle aurait pu passer 4 heures, à 4 heures, ça veut dire qu'elle a fait ménage complet dans tous les logements, une heure, une heure, une heure, et une heure pour faire un ménage complet dans le hall, et éventuellement une lescive. Ça, ça justifie 4 heures sur place.

148:56

Effectivement. Peut-être qu'elle a besoin d'habitude aussi, je sais pas, parce que moi j'essaie de me mettre à sa place, si j'ai pas mes repères quelque part, ça peut prendre plus de temps que... Non, c'est pas possible, c'est pas possible. Il n'y a pas de oui machin et tout. C'est comme si en gros, je sais pas, tu sais que, allez, l'île Valenciennes c'est deux heures en voiture. Quelqu'un me dit oui, j'ai pris deux jours. Mais mec, qu'est-ce que tu racontes? Genre même s'il y a des bouchons, tu vas prendre deux jours pour faire... A moins que oui, la route était coupée, c'était genre, qu'il y avait une tempête et tout, tout le monde était bloqué, bon, voilà, je peux comprendre, tu vois, mais on n'est pas dans cette situation-là.

149:46

— Ouais, ouais, ouais, ouais. — Alors, quelle heure que ça t'a pris? Genre, pour le premier truc, quelle est prise? Une heure et demie? — Non. — OK. Quelle est prise... Et encore, je veux dire, une heure et demie déjà, je suis très très mal. Mais t'es plus peut-être deux heures. Ok. Et trois heures, qu'est-ce que t'as fait?

150:05

La troisième heure. Faudrait que je lui pose la question en détail. Faudrait que je le... T'arrives à dix heures. T'as vu, t'arrives à dix heures. À onze heures, t'es pas fini. À midi, t'es pas fini. À treize heures, seulement, tu finis. Non. Nooooon.

150:19

C'est trop. C'est pas logique. C'est trop. Et il y a des trucs qu'on ne peut pas rectifier, il y a des trucs qu'on ne va même pas chercher à améliorer. La personne, elle fait une heure et demie, on peut effectivement améliorer pour faire un truc que ça passe en dessous d'une heure. Elle a fait une heure, on s'annule pour que ça passe 45 minutes. Mais elle a 3 heures. Tu vois, la meilleure, elle peut passer à quoi?

150:55

C'est clair. Ouais, ouais, ouais. Et en fait, là, du coup, j'ai combien de temps, là, avant que je puisse la remercier, si jamais je trouve quelqu'un? Parce que du coup, je vais faire un CDD de 3 ans, enfin un mois, et il me semble que t'avais dit que c'était 6 jours pour... Ouais, je te mets les mois, je crois que c'était un truc comme ça. Je pense que là, ça fait il y a plus de 6 jours que tu... Qu'il y avait quand? Euh non, c'était depuis le 5, donc le 5, ça fait 3 jours là, il me semble. J'ai pas compris.

151:33

Depuis, elle a débuté le contrat le 5, donc samedi 5, samedi, dimanche, lundi, donc ça fait 3 jours. Ouais, mais comme je te disais, il faut que tu trouves une solution avant. Là en vrai, sans qu'on n'ait pas vraiment une solution, tu peux pas vraiment décider de quoi que ce soit. Après si tu arrives à trouver quelqu'un là, tu peux la remercier, mais il faudrait que tu trouves la personne là, là même, tu vois. C'est ça qui va être le plus compliqué pour toi. Ok. Donc là, si j'ai bien compris, il y a deux solutions. Soit je trouve une personne avant les six jours et je lui dis Bella ciao, ou sinon je... Est-ce que la deuxième solution, je peux lui parler, lui dire écoute, ça fait beaucoup trois heures pour un studio, donc faudra essayer de faire moins parce que les réservations vont commencer et on peut pas se permettre ça quoi. Et entre temps je cherche aussi une deuxième comme ça, dès qu'elle s'y cherche.

152:36

Non mais c'est même pas trop. En fait le discours que tu dois avoir c'est pas genre c'est trop. En gros trop c'est en gros ça dépasse un peu. En gros 3h c'est juste pas normal. Genre en gros moi je l'ai fait, ça me prend une heure, donc en gros si tu me dis que oui il te faut trois heures, c'est tout, on sait que ce sera parfait pour toi, mais pour moi on peut pas faire… comment dire, financièrement c'est même pas jouable, parce que toi en fait quand tu vas facturer un client, le ménage, tu vas facturer combien? Tu vas facturer 40€? Pour une nuit qui va être peut-être elle-même à 40€? Ouais, non mais ouais, ouais, ouais. Tu vois ce que je veux dire? Ouais. Genre si tu factures déjà même sur tout ton secteur, si tu factures 20-25€ c'est déjà, tu vois genre c'est déjà quand même assez cher tu vois.

153:40

Ça va pas être du coup moins, hein. Non, non, non. Du tout, du tout. Ouais, donc je vais être claire, je vais dire que c'est pas acceptable. Et... Bon, c'est tout, hein. Mais bon, je vais quand même faire le maximum pour en trouver une deuxième et comme ça... Mais du coup... Ouais, tu fais ça et puis autre chose aussi, ou du moins, ça c'est ma... Quand je suis en mode brut, tu vois, mais quand je veux être un peu plus subtil, j'en...

154:15

Je veux y devenir, tu vois, et du coup, tranquillement, je te pose la question, du coup, explique-moi ce que tu fais. Et détermine-moi en termes de temps, combien ça te prend. Ok, je lave le sol. Ok, combien de temps tu prends pour laver le sol? Ça me prend, ouais, 15-20 minutes, ok. Ensuite, pour le lit, ça te prend combien de temps? Ça me prend, ouais, 5-10 minutes, ok. Pour la salle de bain, ça te prend des trucs, elle essaie de majorer au max, tu verras que tu ne tomberas jamais sur 3 heures.

155:00

Ouais, ouais. Tu vois ce que je veux dire? Elle va te dire 20 minutes pour, bon, elle ne peut pas prendre 20 minutes pour le sol, même si elle te dit 20 minutes pour le sol, ok, 20 minutes pour le lit, ok, 20 minutes pour la salle de bain, ok. Quoi d'autre? 20 minutes pour la kitchen, ok. Quoi d'autre? Là j'ai vraiment exagéré au pire. Même si je te dis 20 minutes encore pour autre chose, tu vois, on n'est toujours pas à 2 heures. C'est clair, c'est clair. Non mais je sais pas ce qu'elle a fait pendant tout ce temps, vraiment. Je lui ai posé la question en direct. Il me s'est dit fais cet exercice, genre quand... Fais ça sur place, pas à distance. Ça peut porter les femmes. Ouais, tu viens, machin, ouais, super, ça va, ouais, ouais, ouais. Tu vois, genre, ouais, tout le monde va bien, ouais ouais ouais.

156:03

Au fait, explique-moi, combien de temps tu vas... Là, quoi! Là c'est brutal, ça c'est fatal, ça c'est... Tu vois le visage qui se décompose en mode, oh merde, je m'y attendais pas à celle-là, tu vois. Ouais. Ok. Ah là là, ok ok. Mais écoute, je vais voir la première option déjà, parce que pour que je revienne déjà, ce sera jusqu'à samedi, donc j'ai le temps, j'espère, de trouver une deuxième femme de ménage. Ok.

156:38

Ouais, ok, je vais faire ça alors, je vais faire ça. Et j'espère que je vais trouver, quoi. J'étais en train de regarder si j'avais pas une autre question. Du coup, si je décide de mettre fin à son contrat, j'ai quelque chose à faire? Ou j'ai une lettre à envoyer? pour y voir selon la clause qui permet d'arrêter la période d'essai, tu décides d'arrêter là et puis c'est tout. Après il y aura juste son document du pôle emploi à remplir, mais ça c'est des petits documents que tu peux télécharger, mettre le nombre d'heures qu'elle a fait et puis faire son versement, c'est tout. Et le versement, elle le fait tout de suite après ou le mois d'après?

157:40

En gros comme c'est le mois en cours, tu as juste 30 jours pour le faire, mais après je dirais comme si c'est pas grand chose, tu fais ton versement là, ça va être une trentaine d'euros, mais en gros en tout cas t'as quand même une période de quelques jours, je crois que t'as quasiment 30 jours pour pouvoir faire ton versement. Donc oui tu le fais comme si tu allais payer à la fin du mois quoi tu vois. Ok, mais du coup ça sera plus que 30€ alors là vu que, ouais faudrait que je recalcule, ah là là, oui, ça me fait un peu envie de sortir. Non mais là c'est 3h, donc si elle a passé, si tu me dis qu'elle a passé 3h pour le premier logement et tout ça, là t'en as pour au moins 100 balles presque. Oh là là, j'aime ça le bel et le porteur, vraiment.

158:32

Mais bon, on va dire que c'est les... C'est... Comment on dit ça? Bref, j'ai oublié l'expression, mais ça fait partie du jeu, on va dire. Ouais, c'est ça. Non mais au moins tu le sais, mais tu vois, pour moi je dis que c'est évident, là elle a voulu te la mettre à l'envers, tu sais, donc en gros rapidement tu sens que la façon dont elle veut te la mettre à l'envers, tu coupes court, tu sais, parce que moi je suis quelqu'un, je suis en période de décès, moi j'essaie de te montrer que moi je suis, je t'armure, en 30 minutes je t'ai guidé le truc, tu sais, je dis c'est bon, c'est fini, ça m'a pris 30 minutes, voilà, et après une fois que tu m'as pris en période de décès, là je peux relâcher un peu la pression en me disant « bah écoute, là ça m'a pris un peu plus de temps toi, mais là on a une période d'essai, tu me fais un truc à 3h, mais quand tu seras à ta période d'essai, tu feras comment? » En tout cas.

159:25

Genre tu vas prendre 4h, 5h? Tu vas me dire « bah en fait bloque les autres logements parce que c'était trop simple ce matin, là, ouf, ça m'a pris une journée ». Ouais. Non mais c'est clair. Ok. C'est ok? Oui, je te tiens informé. C'est pour mes soins. En tout cas, je t'invite à faire comme on a dit pour BSN4 et puis je dis si t'as pas réussi à connecter, on connectera ça ensemble en session. Ok, ça marche. Super, merci Camille. Je t'en prie.

159:56

Alright. Alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors j'ai une question de la Royce. Alors attends, je vais te donner la main. Alors je ne sais pas comment... c'est Larios hein, Larios. Oui oui, moi Kendi c'est bien, c'est Larios c'est ça. Ouais c'est Larios, enfin je n'ai pas beaucoup agis du mal avec. Ok, salut Kendi, salut à tous les écouteurs. Alors moi je... ce soir j'ai une question, mais d'abord... Il faut dire que dernièrement les deux dernières semaines j'étais vraiment full au bloc, du coup j'ai pas beaucoup avancé. Mais le mois d'août je me suis consacré, voilà j'ai pris des congés pour vraiment avancer sur le business, en l'occurrence, parce que j'étais encore sur l'étape de la recherche. Avec Julien, on a eu une séance la semaine dernière, qui a été plutôt concluante, du coup là je vais appeler, j'ai quelques visites programmées pour ce week-end là. Ok. Mais ma question, c'est une question en fait des agents, ils m'ont demandé comme ça, est-ce que, puisque il y a un des vendeurs, il y a une vente qui n'a pas été concluante, faute de financement, donc ils m'ont demandé est-ce que, moi j'ai déjà approché des cotiers ou de la banque et tout?

161:42

Si c'est le cas, est-ce que j'ai un mot de la banque ou une attestation du cotier et tout, pour justifier que j'ai déjà fait la démarche du financement? Donc, je me dis que c'est une question à laquelle j'ai répondu par l'affirmatif et du coup j'ai dit dans ces cas pour la visite je dois dans la suite il va falloir fournir une attestation qui prouve que j'ai déjà fait quelques démarches au niveau du financement. C'est cette question que je voulais te soumettre pour avoir ton avis. Ouais mais ça c'est pas gênant ça. Si tu... alors sur ça, je ne sais pas, tu vois, Julien va te mettre en contact avec les courtiers avec qui on travaille d'habitude.

162:34

Eux-mêmes, ils pourront te faire le... ils pourront te faire le... l'attestation et tout. Ça c'est assez easy ça, ça c'est pas un problème. En fait, les gens qui ont échoué, qui ont eu des refus, bon, ils peuvent te demander ce genre de documents, donc faut pas les brusquer, ils ont déjà été échaudés, du coup, tu peux... mais en vrai, ce document en vrai il sert à rien, parce que ça dit juste que oui, monsieur l'était, je pense que dans ces conditions là on pourrait le suivre, mais ça veut pas dire que oui on va le suivre, tu vois.

163:11

Oui, tu peux toujours l'avoir ça. Ouais, et puis là je comprends que c'est juste pour avoir un... Convaincre un peu les vendeurs quoi. Ouais, c'est ça. Quoique ça s'est pas au fait aussi d'un engagement de la part de la banque. Mais bon, ok. Du coup, je comprends que... Je vois avec Julien du coup... Ouais, on a plein de gens avec qui on a l'habitude de travailler. Soit si tu as déjà des cours, tu as avec qui tu travailles aussi, tu peux le voir avec eux. Mais je te dis, c'est assez easy.

163:41

Si tu travailles avec quelqu'un que tu vois habituellement, le mec, tu l'appelles le matin, dans l'heure, il t'aura produit ton document. En gros, ça ne vaut rien. Ah, ok. Je vois que Julien m'a envoyé des contacts. C'est efficace. Il va t'envoyer ça, il va te le faire. Ah ouais, super. Ok, sinon j'aurais une autre question par rapport au montage au fait.

164:08

Bon j'anticipe un peu la question par rapport au financement. Alors je ne sais pas si dans la question réponse il y a déjà, je vais dire, un formulaire qui parle un peu des avantages et des inconvénients des différents montages, soit RP, lucratif ou mixte. Je ne sais pas si on a un formulaire comme ça. En vrai, genre, alors déjà j'ai deux choses à te dire. Pour un j'étais au cinéma c'était hier et puis le mec dans le film il dit on traite un problème après l'autre. Ok. Le premier et ensuite on traite le suivant. Et en fait il disait ça à une petite gamine, tu vois. Et je dis, ah ça c'est pas mal comme phrase. Et euh...

164:55

Non mais écoute, si le mec voit le coutume, il va demander peut-être le montage que j'ai fait ou tout. Donc je pense que la question, c'est le même volet en fait. Non mais alors, écoute, c'est que, je dis ça dans le sens où, en vrai, pour moi la priorité c'est déjà de trouver ton bébé, une fois que t'as trouvé ton bien. La façon de présenter le dossier, en vrai ça n'a pas vraiment d'importance parce que on pourra le présenter dans toutes les méthodes possibles, on verra celui qui prend le mieux en fonction de la technologie du bien. Il y a des biens qui vont se prêter à un projet peut-être en RP ou en mixte, il y en a d'autres que tu ne pourras pas présenter en RP ni en mixte. Je ne sais pas si tu as vu la vidéo de Jorel, Jorel ne pourrait pas présenter ce projet là comme un projet en RP, ça n'aurait aucun sens, parce que dans le bien il y avait déjà deux loups, tu vas te dire quoi, en fait je vais casser les murs, je vais faire un seul logement, ça n'a pas de sens.

165:54

Alors qu'un logement qui est un seul loup cadastral, qui pourrait effectivement être une maison, ou qui était une maison avant mais là tu pourrais le présenter un RP et ensuite pour un Tamagoui pour euh, le en locatif quoi, OK. Donc euh, pour pour l'instant je dirais ça n'a pas vraiment d'importance alors les avantages et inconvénients en vrai on s'en fiche ce qui est important c'est de voir lequel te permet d'avoir ton financement. On va présenter un mix si le bien permet de le présenter en mix ou en RP si ça permet de présenter en RP et si on ne peut pas le présenter ni en RP ni en mix, c'est tout, on le présentera en locatif parce qu'il sera déjà découpé et qu'il y aura déjà les lots séparés.

166:48

Ok, ok, je vois, je vois. Ça dépend du coup du bien, voilà. Voilà, ça dépend vraiment de la disposition du bien. Et puis voilà, en vrai, je te dirais, ça c'est... c'est même pas vraiment le... le sujet, c'est même pas encore le sujet pour l'instant pour m'importe, en raté de souci, vraiment le souci c'est de trouver le bon bien, et une fois qu'on l'a trouvé, limite j'ai envie de dire, on va laisser la patate chaude au courtier et puis lui en fonction du partenaire qu'il aura en face de lui, il verra si c'est mieux de le présenter en RP ou en mix ou je sais pas, toi.

167:25

Mais si on pourra lui donner un peu l'info. Mais c'est après, une fois qu'il aura eu un préaccord ou un truc du genre, là on va se mettre d'accord ensemble avec le courtier pour savoir qu'est-ce qu'on a dit ok tu as présenté rp ok bon mais du coup on finalise le projet rp et zizé mix mais on présente ça en mix. C'est clair Kenzie. En tout cas merci bien. Très efficace. Bon moi je suis un peu en congrat. Je sais pas si t'as eu d'autres questions. C'était bon pour toi du coup? Non non c'était bon pour moi. C'était juste ma préoccupation. Bon maintenant, en tout cas ce que je te dirais c'est que je t'ai pas beaucoup vu en session mec, faut que tu viennes le plus souvent. Non non, je suis là, je suis la session.

168:11

Ah ok, bon je peux pas t'inquiéter mais ok ça marche. Comme je te l'ai dit, j'étais pas très actif dernièrement mais je faisais tout pour me connecter. Ok. Du coup, comme j'étais pas actif j'imagine, non mais ça marche, en tout cas on reprend la machine et puis c'est censé que tu puisses repartir là sur les épisodes suivantes, financement et tout quoi, ok? Ok super, merci Hakan. En tout cas si tu as d'autres questions tu me fais savoir. Ok. Je t'en prie. Alright, alors si tu as une question, je t'invite à lever la main.

168:45

J'ai une question de Anzi. Va nous dire qu'elle a loué, là, parce que là, ça fait longtemps. Mon Dieu, j'attends tellement ce jour-là. Mon Dieu, j'attends ce jour-là. Mais qu'est-ce qui manque encore, là? Parce que je ne comprends pas, où est-ce que tu en es, toi? Alors, on avait vu les points... Alors, la dernière fois, je t'avais dit pour les meufs, c'est bon, j'avais trouvé quelqu'un pour les trois derniers, les boîtes aux lettres, les boîtes à clés, pour tout ce qui est déco c'est bon, c'est vraiment des petits trucs vite fait. Je dois encore appeler le photographe. Ok. Et le permis de diviser. C'est le permis de diviser dont on a parlé la dernière fois, donc je t'avais bien dit que le gars avait relancé. Ouais.

169:36

Donc je vais le rappeler encore, je n'arrête pas de le harceler. Et j'avais fait la création, comme tu m'avais dit, d'entreprise. Et c'est là ma question, puisque j'ai reçu une confirmation des finances publiques, qui m'envoient le document création de votre activité professionnelle. Voilà. Donc ça reprend les volets de l'INPI, avec un petit peu plus de précision du style. Ils mettent par exemple, si vous êtes loueur en meublé, précisez la nature du local meublé, location d'habitation personnelle classée meublé de tourisme, location d'habitation personnelle louée meublé autre que ce visé dans l'article, enfin bref, et le dernier autre local loué meublé. Voilà. Mais en tout cas, c'est pas le premier, parce que le premier, c'est la résidence principale, c'est ça? C'est marqué « Location ». Alors le premier à sélectionner, « Location d'habitation personnelle classée meublée de... » Oui, donc on n'est pas classé, donc ça, c'est pas ça.

171:02

Oui. Moi je remets autre, parce que c'est pas... Alors, il faudrait valider quand même, c'est pourquoi le... Parce que si ils disent location, local personnel, c'est comme si c'était genre ta résidence secondaire et tout, tu vois. Mais c'est pas chez toi. Donc du coup, pour moi, c'est ni le 1 ni le 2, tu vois. Je mettrai autre. Parce qu'il n'est pas classé. Le fait de le classer, ça te met dans une autre catégorie fiscale.

171:48

Donc du coup, ça c'est pas le 1 ni le 2 et du coup il ne reste que le 3. Ok. Alors l'autre partie. Attends je regarde bien. Donc ouais, voilà, ça c'est pareil. Et le dernier truc qu'il y avait dans l'affirmative, vous êtes propriétaire, locataire, sous-locataire, en domicile, en commercial, en domicile, gratuit, bon, propriétaire. Vous disposez de places de part, réservées, non.

172:19

Ensuite, le dernier, votre société est une société de personnes souhaitant opter à l'impôt sur les sociétés? Non. Non, ok. Vous êtes membre du SCM? Non. Euh, ça je sais plus ce que c'est. Non, moi non plus, SCM. Ça me dit rien. Vous êtes inscrit à la Chambre des métiers et de l'artisanat?

172:44

Non, t'as rien de tout ça. En fait, SCM, ça doit être une société civile, je sais pas quoi, mais en tout cas t'es pas... En fait ça c'est des différents statuts mais t'es pas artisan, t'es pas tout ça. En gros tu dois chercher un truc qui correspond genre à une personne physique, tu vois. Et en gros tu fais une activité en nom propre, donc y'a pas de société. Et... alors je sais pas c'est quoi les autres trucs, mais en gros c'est pas une société, c'est sûr. Dans les autres trucs, c'est vraiment adresse du local, ils reprennent vraiment les trucs basiques. Ouais, mais de toute façon, comme tu l'as déjà fait sur l'Inpi, tu peux juste remplir ça au plus proche de ce que tu as noté sur l'Inpi, tu vois.

173:31

Mais il faut juste pas mettre de trucs, entre guillemets, en contradiction avec ce que tu as mis sur l'Inpi, tu vois. Voilà, faut pas aller... Donc, il m'a envoyé un formulaire papier et il m'a dit que je peux aussi le remplir en ligne sur ma plateforme, donc je vais le faire en ligne. Je voulais juste voir avec toi avant pour être sûr, tu sais... Non, ça c'est bon, c'est pas... C'est pas...

173:54

Si tu suis les mêmes trucs, faut juste que ce soit cohérent. Parce qu'après, tu vois, il y a des documents... Moi, ce document-là, moi, j'ai jamais vu, tu vois. Mais faut juste... Tant pis que je te le demande, tu peux simplement faire en sorte que je sois concordant avec ce que tu as mis sur l'INPI. D'accord, ça marche. Ok, bon déjà, sur ça, je te tiens au courant. C'est plus ça qui me bloque, c'est juste le permis, pour moi il faut que tu aies fait les photos, fait les photos avant sur le Best24, avant sur Airbnb, parce que là en vrai une fois que tu as le permis de diviser là, ben toi il faut juste que tu puisses lancer la machine, parce que là il ne faut pas que tu restes en train de dire j'attends, j'attends, là le truc est fini, fait les photos, fait venir le photographe et tout, fais les photos, fais les annonces sur Airbnb, sur Best24, connecte tout, et puis attends simplement pour ça.

175:00

Et en vrai, moi je te le dis sincèrement, moi je ne me serais pas cassé la tête, moi je serais déjà en train de tourner. Ouais parce que le truc c'est qu'effectivement moi je me focalise sur ça, donc je suis à fond derrière eux, et du coup je n'avance pas assez vite sur le reste. Bah ouais mais ça c'est ce qui est important aujourd'hui, c'est ça. C'est finir tes annonces, tu vois genre là ça fait plus d'une semaine que t'es pas venu en session, là tes photos sont toujours pas faites. Pour moi, là on perd du temps tu vois. Les photos devraient déjà être faites, les annonces devraient déjà être faites.

175:36

Et moi je te dis sincèrement, moi j'aurais déjà commencé à louer là. Ouais bah en fait il faut que j'arrête de me focaliser sur ça. Bah oui, les mecs quand ils voudront te répondre, ils vont te répondre. Et puis de toute façon c'est fini. Genre ça c'est un document que tu aurais dû faire avant de commencer le chantier. Le chantier est fini. C'est quoi le débat? Il n'y a même plus de débat là. Mais je l'ai fait avant que le chantier soit fini tu vois. Mais là je te dis on a fini. Donc c'est bon, next quoi. C'est comme si tu devais t'inscrire pour participer à une course et en gros tu veux pas passer la ligne d'accueil parce que tu attends qu'on t'inscrive.

176:11

Mais c'est bon, genre là la course elle est finie. Ouais c'est vrai. On va pas revenir au point de départ juste pour leur faire plaisir. Moi je dis là à ton stade, je serai déjà en train d'accueillir mes premiers locataires. Ouais, t'as raison, il faut que je me remette sur ce sur quoi j'étais tentée d'être focalisée. Pas le permis qui me pompe du temps pour rien au final. Ok, bon, je vais faire ça, je vais me focaliser sur la... Moi je dis, c'est ça, là, cette semaine, tu vas venir en photographe, pour moi, d'ici dimanche, là, demain, en tout cas d'ici lundi, ton billet devrait déjà être en location.

176:58

Voilà. Ça c'est le billet que tu devrais te donner. Il n'y a plus de travaux, il n'y a plus de trucs, je ne sais pas ce qu'on attend, tu vois. Qu'est-ce qu'on attend? Ouais. Ok, bon, je vais travailler plus sur ça. Je... Ok, ça marche, ouais. Ok? Ouais, ouais, t'as raison parce que sinon... Il me faut perdre du temps au final sur ce sur quoi je devrais bosser.

177:22

On va faire ça. Et s'il y a d'autres éléments, on verra, mais pour l'instant, je dis avant sur ces points-là. Ok, bon, je fais ça. Ça marche. Bon, je t'en prie, en tout cas, si t'as d'autres points, tu me fais savoir. Yes, ok, ça marche. All right, alors si tu as une question. Je crois qu'on a fait le tour. Il y a une question de Florence. Bonjour, Kendy. Salut Florence, comment tu comment vas-tu? ça va et toi? ça va nickel. bonsoir instructors et aux sprinteuses alors Tu m'entends? Oui, là je t'entends. Ouais, ok, je t'ai perdu pendant le moment, ouais. Ah, voilà.

178:16

Ça va mieux? Ouais, je t'entends, c'est mon initial. D'accord, ok. En fait, samedi, j'ai fait ma deuxième session de recrutement. La première personne que j'ai reçue, c'était une personne qui cherchait à compléter ses revenus, mais elle avait déjà quelque chose en cours donc du coup je lui ai dit que ce serait pas possible, je cherchais quelqu'un de disponible. Et puis la deuxième personne en fait, elle m'intéresse, elle habite à disons 15 minutes du lieu où les locations se feront mais le problème c'est qu'elle a pas de voiture. Ouais. Qu'est-ce que t'en penses? Bah si, bon moi en fait c'est un critère résilient pour moi parce que genre moi je cherche des gens qui puissent aller de bien en bien tu vois, mais si t'as pour l'instant taquin bien et que la personne peut venir à pied, moi ça me pose pas de problème quoi tu vois. D'accord.

179:40

D'accord, d'accord. Parce qu'elle m'intéresse, bon, elle a l'air dynamique et tout ça. Ouais. Ouais, ouais. Non, mais pour moi, si la personne sait la route, juste pour l'instant, comme t'as qu'un sur la ville, tu vois, tu n'as pas besoin d'avoir...

180:02

Si elle avait dit moi tout ça, ça serait peut-être mieux, mais c'est pas forcément rédhibitoire. Moi dans mon cas, c'est rédhibitoire parce qu'en gros, moi j'ai besoin que la personne puisse se déplacer, si elle ne va pas là-bas, il faut qu'elle aille là-bas, donc ça c'est... si elle est à pied ou à vélo, c'est chaud. Mais sinon... Mais pas autre chose, je ne serais pas enlevé que je prenne quelqu'un qui sera peut-être à pied ou à vélo, mais elle ne sera destinée qu'à un seul immeuble, tu vois, ou elle ira que là-bas, elle ne pourra pas aller sur une bientôt.

180:38

D'accord. Après, je me suis demandé si je la prends, est-ce que la première personne que j'ai insisté pour demander un permis de conduire quoi. Ben non, sauf les explices j'en pense. D'accord. Genre, ouais, on a plein de temps pour ça quoi. Ok, ok. Bon ben je crois que j'ai mes deux femmes de ménage, il faut que je les recontacte alors. Ouais, ben fais ça. Et puis une fois que c'est bon, tu lances, tu vois.

181:19

Ouais. Ouais ouais, d'accord. Ok. Bon ben, je vous tiendrai au courant pour la suite des événements. Ça marche. Sinon, ben j'ai pas plus de questions en fait. Ben ouais, si y'en a de tout qui te viennent, tu n'hésites pas, tu les mets en main et puis ça va. J'ai juste avancé sur ma logistique pour que les femmes de ménage puissent retrouver les affaires parce que j'avais tout stocké dans la chambre du bar. J'ai mis des étiquettes partout.

181:51

Je t'enverrai les photos la semaine prochaine et puis voilà, c'est la même chose que je disais en face de toi, il ne faut plus que lancer la machine. Ouais c'est ça, il n'y a plus qu'à. Ok. Ok, merci Candy. Je t'en prie Florence. Bonne soirée. Bonne soirée à toi. belto, alors est-ce que tu connais le site RDNA, entendu parler, c'est triche de proposer un nom, apparemment c'est assez fiable, bon alors oui je connais ce site, je ne vous en parle pas dans le programme, puisque en vrai c'est un site, en fait moi je l'utilise une fois que j'étais déjà sur place et que ça tournait déjà pour voir un peu où je me suis placé par rapport aux autres.

182:59

Mais en vrai ça ne sert pas vraiment à grand chose. Pourquoi? Parce qu'en gros une fois que tu as du potentiel, je veux dire ça c'est déjà la première question que je vais te poser et après en termes de remplissage et tout ce que le sif va te donner, pour moi, alors ça peut être une idée de qui est devant, comment dire, c'est pas parce que sur LFDNA que ce sera noté, ben, oui ce qui se loue bien à cet endroit là, c'est des studios et que c'est rempli à tant de pourcent et tout, que faut prendre ça pour argent comptant. Donc, en vrai, je dirais, pour moi c'est un peu du gadget, voilà. Pour moi c'est ça. si tu sais où chercher des biens intéressants, moi en tout cas j'ai payé ce truc là un mois, et en plus tu le payes par mois, ça coûte un bras, et je ne comprends même pas les gens qui payent ce truc là, c'est pour ça que je n'en parle peut-être pour ceux qui font de la sous-location. En gros, ça permet de savoir quel type de biens se bout un peu plus dans la ville.

184:35

Un mec qui sera peut-être, je ne sais pas, en bord de mer. Est-ce que c'est plus judicieux de prendre une maison pour six que de prendre une maison, tu veux dire, de prendre un studio? Mais en vrai, où tu sois, le studio ça marche, tu vois. Donc, euh... Et nous, de toute façon, dans les villes dans lesquelles on va aller, on va pas s'amuser à louer un bien avec trois chambres, tu vois. Donc en gros, ce truc-là ne nous sert à rien, voilà. Donc, euh... Oui, y a plein de gens qui vont te parler de ça et tout, pour faire genre, ouais, on te donne une info de ouf, mais en vrai ça sert à rien. C'est un peu comme les mecs qui te parlent de SCI, tout va et tout, on va te faire payer moins d'impôts sur la SCI. Frère, la SCI au départ elle est déficitaire, donc de toute façon elle va pas te payer d'impôts. Le mec il va te dire qu'il faut créer une holding etc. et en vrai ça sert à rien.

185:43

Bref, tout ça pour te dire que reste sur un truc, ouais mais ne paye pas, si t'as pas payé, ne paye pas parce que ça sert à rien et en plus c'est tellement mal fait sur leur truc c'est que tu payes par ville, genre si tu vois la ville d'à côté, ben tu es obligé de repayer encore. Donc ouais, en vrai ça sert à rien. Voilà. Anzhi a fait des travaux avant son permis de diviser. Ouais, a priori, c'est ce qui s'est passé. Ok. Bon, ben je crois qu'on a fait le tour du coup.

186:15

Ben écoutons, on se retrouve jeudi, comme d'habitude. 19h21. D'ici là, moi je te souhaite une bonne semaine. Je te dis prends soin de toi, et je te dis, ciao ciao.