Mai 2023 - 290523

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses et Sprinter. Alors aujourd'hui, on est le lundi 29 mai 2023 et c'est moi-même, Kenzi Poulestin, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu assistes à une session questions réponses, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça moi je pourrais te donner la parole et ainsi répondre à tes questions. Donc si tu as une question, je t'invite d'ores et déjà à lever la main. Alors je vois qu'il y a du monde qui se connecte encore, on va peut-être attendre que quelques personnes se connectent.

02:06

Si tu as déjà une question, je t'invite déjà à lever la main. En attendant qu'il y ait du monde qui arrive, je dois la parole à Agnès. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Bonsoir Candy. Salut Agnès, comment vas-tu? Ça va. Du coup j'avance tranquillement, j'ai visité pas mal de biens. Ok. J'ai fait deux offres d'achats mais j'ai pas de retour encore. Ok. Mais du coup, je me posais une toute petite question.

02:49

En fait, quand tu as le retour de l'offre d'achat signé, du coup, il faut faire venir des artisans pour estimer les travaux sur devis. Mais quand tu fais venir les artisans, tu en fais venir plusieurs le même jour? En gros, ils sont trois dans le bien en train de... je sais pas si je le fais comme ça... Non, non, non, ça on va pas trop le faire, c'est pas... Parce que tu peux dire ça fait pas quoi... Ouais, ça fait pas trop, effectivement. Donc moi ce que je te conseillerais, c'est... tu peux éventuellement les faire venir le même jour, mais pas à la même heure. Oui. En gros tu en fais venir, je sais pas, à 10h, en outre à 8h...

03:35

8h en gros pour qu'ils... Ouais, faut compter une heure. Mais toi, tu peux te laisser une heure et demie, comme ça, même si ça a débordé un peu, ça te laisse le temps d'avoir un petit peu de retard si besoin. Moi, c'est ce que je te conseillerais. Comme ça, ça te permet de venir trois fois sur place. C'est ça le jour. Mais du coup, quand les artisans sont là, l'argent immobilier est là aussi.

04:04

Alors tu peux t'arranger avec l'agent immobilier. Tu peux t'arranger avec lui, genre moi c'est déjà arrivé que l'agent immobilier me laisse les clés, même d'autres sprinters aussi ils ont pu faire ça, en gros l'agent immobilier leur laisse les clés et puis le mec il repasse. Ou alors, en général c'est ce qui est plus pratique, une fois qu'on a l'offre qui a accepté et tout, on sait qu'on doit avancer, bon ben à ce moment-là, il peut te laisser, comment dire, soit aller te laisser les clés, ou quitte à repasser de temps en temps, après quelques, entre deux, trois visites, il repasse te voir, c'est quelque chose qui se fait, ouais. Ok, ben je vois mieux, ok d'accord, ben merci, ok. Ok.

04:49

Ok, je ne sais pas si tu avais d'autres points à voir ou si c'était bon pour toi du coup? Non, ça va, c'est bon pour moi, j'avance tranquillement, sereinement. Non, ça va. Bon, parfait. En tout cas, si tu as d'autres points ou d'autres questions, tu n'hésites pas, tu me fais savoir. Ça marche? Pas de souci. Merci, Kandji. Je t'en prie. All right. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors... levé la main. Alors, tu me donnes la parole à Bertrand, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi.

05:20

Bertrand – Allo? Julien – Salut Bertrand, comment vas-tu? Bertrand – Je vais bien et vous? Julien – Ben ça va nickel, nickel. Bertrand – Aujourd'hui j'ai eu un point avec Julien pour débriefer ces quelques biens et on a vu que la plupart des biens étaient potentiellement visitables donc ce qu'on va faire c'est prendre diverses informations et en fonction de la priorité visiter les biens qui étaient les plus visitables et Sinon déjà il y a eu un bien qui a été visité à Béziers et puis on est en train de discuter et puis les autres vont dans la foulée dans les jours à venir. Parfait, nickel, nickel, nickel.

06:12

Et je ne sais pas si tu avais des questions par rapport au bien que tu as visité ou autre chose? Non pour le bien que j'ai visité j'en ai parlé à Julien et je lui ai dit que tant que je n'ai pas réussi à élucider ça, je ne pense même pas à faire d'offres quoi. Dans le sens où pour moi si la structure est menacée, sinon le salarié était vraiment potentiellement très très intéressant sauf ce petit sujet là sinon franchement c'est une très belle offre mais c'est juste ce petit sujet là qui gâche un peu tout, parce qu'il y a des fissures qui sont assez précises, ouvertes, et donc du coup quand c'est comme ça, ça veut dire que soit le sol bouge, soit la structure ne supporte plus les charges. Je vois, je vois.

07:32

Je voulais d'abord qu'il y ait un retour sur ce point là, avant que je ne puisse avancer sur quoi que ce soit. Bon après le mieux dans ces cas figurés c'est quand même que tu vois d'autres biens, parce que si déjà là tu ne le sens pas trop, l'essentiel c'est que tu essaies de trouver d'autres projets avec du potentiel pour que toi tu puisses avancer parce que sinon tu risques de perdre du temps, parce que si après tu te rends compte que c'est la structure qui est touchée, il ne faut pas que tu aies perdu 2 ou 3 semaines à attendre pour parler en chose finalement. Je ne sais pas si tu avais d'autres points à voir avec moi, c'était bon pour toi du coup? Oui pour l'instant c'est bon, je suis en mode écoute.

08:20

Si il y a d'autres points qui te viennent, tu ne hésites pas, tu me fais savoir. Ça marche, merci. Je t'en prie. All right. Alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors je vais donner la parole à Salomé. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance de ton côté. Allo? Salut Salomé, comment vas-tu? Oui je vais très bien, Kendi, je te remercie de me laisser la parole, j'espère que tu vas bien aussi et bonjour aux spectateurs.

08:58

Voilà, donc moi j'ai eu un peu de chamboulement dans ma vie personnelle, qui arrive à tout un chacun des séparations de couple qui ont remis en question le projet, donc j'ai pris me reconstruire pour mieux rebondir. Donc aujourd'hui je suis sur un bien potentiel où il y a des atouts au niveau existant, c'est-à-dire qu'il y a une belle façade, une belle implantation très commercial, avec, comme tu nous guides sur la formation, un minimum de nombre d'habitants de 34. J'ai visité le Bien, je suis encore en train de faire les devis avant de faire une offre, parce qu'il y a quelques travaux, notamment les menus livres, qui est un poste non négligeable à prendre en compte, surtout que le secteur m'oblige à prévoir des menuiseries en bois, il y a l'avis de l'ABF, donc c'est un produit qui est bien sain et dont le prix de vente est très intéressant parce que bon il y a on va dire qu'il y a le point faible du vendeur c'est que c'est un héritier il veut vite vendre voilà voilà.

10:36

D'accord ok et la question c'est est-ce que tu as pu faire le point avec Julien sur tes potentielles visites ou pas du tout? Pas du tout, j'avais déjà fait des potentiels points avec Julien et même avec toi au tout début, il y a de cela on va dire un an et demi. C'est vrai que j'aurais pu le faire valider auprès de Julien ou de toi, mais j'avais bien compris les réflexes à avoir et les automatismes avec le code de 727 à bien vérifier. Et c'était déjà une ville, on va dire, que j'avais ciblée, mais que je n'avais pas retenue la dernière fois. Donc je suis revenue sur ce secteur et entre temps j'ai mis en place des astuces pour me faire confirmer un peu l'attractivité en faisant des simulations fictives sur le site comme le bon coin. Je vois, je vois.

11:40

Alors, ça j'entends bien, mais pour moi c'est pas forcément une méthode qui a un vrai, qui a un vrai, sous laquelle on peut vraiment se baser, tu vois, parce que pour moi en gros tu peux quand même faire une annonce et avoir 10 personnes qui t'appellent, c'est pas pour autant que ces 10 personnes vont vraiment acheter, tu vois, ou vont vraiment prendre ton bien. Donc vraiment, ce que je te dirais, c'est de te baser sur les enchiffrées qu'on a, c'est-à-dire notamment la taille de la ville, ça c'est un bon élément. Et puis même si, comme ça fait longtemps que t'as pas fait le point, même si tu avais déjà fait le point avec Julien, je te conseille de refaire le point avec lui, de toute façon ça ne te coûte rien, tu auras pu aller revoir un peu les éléments et puis une fois que ça s'est validé, tu pourras repartir sur le terrain, refaire un paquet de visites pour vraiment avoir un vivier de biens assez important pour pouvoir justement rapidement passer à l'étape suivante qui sera de faire l'offre, le compromis, etc.

12:52

D'accord, très bien. Ok, très très bien. C'est ce que je voulais dire. Essaye de prendre rendez-vous avec lui-même cette semaine, comme ça au moins ça te permet de faire un point. Et comme je te dis, à cette étape-là, la priorité c'est vraiment d'augmenter ton vivier. Pour voir ça un peu comme, bon je sais pas quel exemple je propose, mais un peu comme les gens qui veulent faire un enfant par, comment ça s'appelle le truc, une vitro, là, tu vois, ben on leur met 4-5 gamins dans le... Voilà, on leur met 4-5 gamins, et puis en espérant qu'il y en ait au moins un qui sur... du moins qui survive.

13:26

Après, il y en a qui se retrouvent avec les 4-5 qui sont vivants, c'est pas grave, tu vois, mais au moins... Tout à fait. Si t'en as un, 4-5 là, qui sont dans le vivier, ben ça te permet de pouvoir avoir de la matière à travailler pour pouvoir avancer rapidement. Parce que là, l'idée c'est que d'ici les deux, trois prochains mois, tu puisses avoir quelque chose de concret sur lequel on puisse se positionner et aller au financement, etc. Très bien. Merci de me rappeler ce point important. C'est vrai que ça me permet qu'on me recadre, qu'on m'accompagne. Je sentais qu'effectivement à un moment donné, comme tu dis Sylvia, il fallait que je fasse le point avec Julien. Je vais prendre le débout.

14:07

Très bien. Fais ça et puis comme ça, nous, la semaine prochaine, demain, pleine semaine, on peut refaire un point. Tu me diras où est-ce que tu en es. Mais pour moi, c'est vraiment le truc qui va pouvoir t'aider à repartir sur les bons rails. Très bien, merci à Kendi. Je t'en prie Salomé. Si tu as d'autres questions, tu n'hésites pas, tu me fais savoir. Ça marche? Très bien, ça marche. Je t'en prie. All right, alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. J'ai une question de Régis. Mr Régis. Allo Kendi, comment ça va? Comment il va mon gars? Tranquillement, on est là, posé, gentiment. C'est ça, c'est ça, le butant. Le butant, mais tu n'arrêtes pas les choses de fou. Qu'est-ce que j'allais dire?

15:02

Donc oui, c'est Julien qui m'a dit de... Je ne sais pas si Julien t'as parlé de ce qu'on a échangé là. Oui, il m'en a parlé un peu. Donc il m'a dit de venir aux sessions. Bon, donc je vais essayer d'aller bref. Alors, 2021, quand j'ai fait l'acquisition des deux immeubles, avec un an d'intervalle, dans l'idée, il y avait le bien numéro un, il était censé être loué, c'est-à-dire, dès que j'achète, boum, j'ai déjà des revenus qui tombent. Donc moi dans l'idée, c'était avec ce bien numéro 1 de financer le bien numéro 2. Ok. Voilà, jusqu'à là c'était ça. Tant qu'entre temps, dans le bien numéro 1, j'ai eu deux locataires qui sont partis, puis ensuite j'ai eu des squats. Ce qui fait que là, tout le projet est chamboulé.

16:03

Donc du coup, je me suis mis à me concentrer sur le bien numéro 1, c'est-à-dire refaire des travaux de rénovation, mais ce n'est pas des travaux où tu dois tout reprendre de A à Z, mais au moins, au minimum, ce n'était pas rénovation des parties communes, rénovation de un ou deux appartements, et pour pouvoir ensuite aller chercher un financement pour le bien numéro 2. Parce que le bien numéro 2, je n'ai pas obtenu la totalité du crédit, du prêt. Parce que voilà, comme tu sais, j'étais galère pour trouver un financement, etc. Donc du coup, j'étais obligé de laisser le bien numéro 2 en stand-by, le temps de me concentrer sur le bien numéro 1. Sauf que ça fait déjà maintenant deux ans que ça traîne ainsi avec Covid, retard de chantier, etc., commandes, etc., etc. Donc j'ai perdu énormément de temps. Donc là du coup, la question c'est qu'aujourd'hui, bon j'ai trois locataires qui sont en place, aujourd'hui, et avec Julien on se demandait quelle serait la solution pour par exemple financer le bien de l'Euro 2. Est-ce que j'essaie de regrouper des crédits? Est-ce que je finis à tous les coups le bien numéro 1, ce que j'avais prévu de faire de base, pour ensuite me concentrer sur le bien numéro 2? Parce que dans le bien numéro 1, j'ai oublié de préciser, il y a 5 logements, mais j'avais que 3 pour la section 2. Dans un mois ou deux, j'en aurais un quatrième si tu veux. Donc la question c'est… Ouais mais tu vois genre, moi c'est ce que je te dis, tu vois genre là grand maximum, je sais pas c'est quoi les tailles des logements que tu as, mais si tu as des T2, alors c'est quoi la taille moyenne des biens que tu as, des appartements dans le bien?

17:56

Alors la taille moyenne c'est des 30 mètres carrés, donc là finalement c'est quoi j'ai deux grands studios et un petit deux... non trois grands studios. En fait les deux plus grands logements que je dois louer là, qui vont s'allouer, c'est les deux plus grands. Donc là ce qu'il y a en ce moment c'est trois studios. Ok je vois. Il y a déjà des low high qui tombent quoi. Je vois. Alors moi le truc qui me gêne c'est que quand bien même c'est un projet qui sera vantable tu vois mais si tu as que trois logements qui sont loués, ça va être très chaud de sortir du cash flow. Donc si tu as un projet qui sort pas de le cash flow, tu ne pourras pas aller financer un deuxième projet. C'est comme quand tu es dans l'avion, on te dit de mettre ton masque d'abord pour pouvoir respirer avant d'aider quelqu'un d'autre. Donc si le premier vient lui-même, tu ne pourras pas lui dire « ok, maintenant il faut aider le deuxième ». Exactement, c'est ce que j'ai dit, c'est génial. Donc moi ce que je refais, perso, comme tu as déjà mis des locataires, je pense que c'est un peu touchy, en location courte durée et là, quand t'as un bien qui est en courte durée, là tu peux souffler, tu peux te dire que même si le truc sort 2000 euros de cash flow net sur les 3 ou les 4 que tu aurais pu mettre en exploitation, là oui tu sais que tu peux avoir quelque chose qui va te permettre de financer le reste. Mais si tu mets un truc en location longue durée et en plus tout le truc n'est pas full, mon gars, en plus t'as pas de différé conséquent, moi je te dis c'est quasi impossible de financer ça, c'est mort.

19:51

Ok, ok, ok, donc le mieux c'est de finir le bien numéro 1 dans tous les cas. Ben moi c'est ce que j'aurais fait, j'aurais fini le bien numéro 1 et je l'aurais bombardé en location courte durée, parce que tu vois, moi ce que je dis, sincèrement avec deux logements en courte durée ou même des fois un logement en courte durée, tu vas pouvoir générer le même revenu que ce que tu as avec tes trois locataires. – En longue durée, oui. – Ben oui, moi je te dis, les locataires longue durée, un, ça ne paye pas forcément beaucoup et deux, c'est risqué. et de s'y risquer le jour où le mec décide d'arrêter de te payer mon cas. C'est ça, c'est ça, c'est ça.

20:36

Bon, là pour l'instant ça tourne, les loyers tournent, mais voilà, pour moi y'a pas assez, trois logements sur cinq c'est pas assez. Honnêtement, c'est gâchis. De toute façon, c'est mathématiquement pas possible. Pour moi, tu peux pas demander à ton immeuble 1 d'un subvenir à l'immeuble 2. Déjà là, juste avec ce que tu as, c'est tout juste pour lui-même se soutenir tout seul. C'est impossible qu'il puisse sortir assez de cash pour pouvoir faire ça. Si tu vois par exemple Aimee et Benoît, sur leur premier immeuble, ils avaient fait les travaux et tout, le deuxième, il leur manquait 30 000 balles pour financer les meubles et les travaux qui restaient.

21:20

Mais ils avaient un premier immeuble qui, tout seul, le truc sortait entre 4 et 6 000 euros par mois, et en plus de ça, ils avaient différé. Donc ça veut dire que là, en même pas 5-6 mois, ils avaient déjà fait suffisamment de cash sur le premier immeuble pour financer le deuxième. Donc là ça marche. Mais si tu pars dans un schéma où le truc il crache pas assez d'euros, mec tu vas partir au ralenti et ça va être super super long. Alors ouais ouais là c'est au ralenti là clairement. Parce que moi je me dis que là là la courte durée dans... Je sais pas que l'immeuble il est mort ou quoi que ce soit, mais j'avoue j'ai du mal à voir de la courte durée là où je suis placé.

22:09

Mec, ça c'est vraiment des a priori ça. Genre faut vraiment arrêter ce genre de truc parce que même moi je dis quand je lançais on m'a dit ouais mon gars tombe bien là bas c'est un peu chaud et tout, tu ne pourras pas faire de la courte durée et tout. Mec, tout ça c'est du flan. Même moi je te dis, aujourd'hui je ne peux pas me permettre de dire à quelqu'un, non tel quartier et tout. C'est le marché qui décide. Tu as lancé, si tu me dis ok Kendi, j'ai lancé mon truc en location et j'ai plein de commentaires, les mecs me disent ouais ton quartier il est bizarre et tout, ils ne veulent plus venir, je n'arrive plus à remplir mon bien.

22:52

Je dis ok, on essaye de voir comment on rectifie, mais si tu n'as pas ça, mec, on arrête de se poser des questions philosophiques et puis on lance la machine et puis on aura la réponse. Et un autre truc que je veux te dire encore, c'est que dans le business, c'est toujours le marché qui a raison. Tu peux avoir un truc où tu te dis ça, ça fait un flanc. Ouais c'est clair ouais, c'est clair. Alors que par contre tu te dis ok bon ben maintenant je lance un truc, je vois ce que ça donne, comment le marché réagit, et si le marché réagit bien à ce truc là, mec, tant mieux tu vois. Mais pour moi, l'histoire de Oui, le quartier et tout, pour moi ça c'est du flan. Et quand bien même c'est des gens qui te disent ouais je pense pas que frère, est-ce que tu as déjà lancé un bien là, ça n'a pas marché, non, s'il te plaît, stop quoi.

23:48

Après non, c'est mon idée à moi, c'est personne qui m'a dit ça, c'est moi qui vois ça comme ça. Après bon, c'est parce que je suis vraiment sur les détails. Mais du coup, là, les deux derniers qui me restent là. Donc là, tu me procèdes de les mettre en plume juré alors. Au moins les deux derniers. Au moins les deux derniers que je refais. Au moins les deux derniers, bon ok ouais. C'est ce que j'aurais fait. C'est ce que j'aurais fait. Et puis, de toute façon, tu le géreras pas toi-même.

24:20

C'est-à-dire que... Et un autre truc encore, que je te dis. Tu vois Jean, la Majou était des spinters que j'ai appris. En tout cas, au début, quand on est au téléphone, qu'ils me disent, ouais, je suis intéressé par le programme et tout. Ils me disent, mais tu sais, Candy, moi, je vais rejoindre ton programme. Je sais que toi, tu es full-time, court de durée et tout. Mais moi, je vais commencer en location normale, tu vois. Je dis, OK, pas de problème. Mais une fois qu'ils ont testé le truc, mon gars, ah oui, je dis, ouais, bah en fait, qu'est-ce que je fais là, toi Jean?

24:51

Je suis en train de perdre du temps, tu vois. Donc, moi je dis, fais les travaux, mets les meubles qui vont bien, et puis tu verras les résultats par toi-même, tu vois. Mais... ouais. Mais c'est ce qui est... mais à la base, je fais du boulot, je fais du boulot. Ouais, vas-y. Ouais, vas-y, vas-y, vas-y. deux logements et tu as les trois locataires, ils te payent combien aujourd'hui? Là aujourd'hui, je reçois deux, là trois locataires je suis à 1200 euros là, je suis à 1200 euros pour trois locataires, qui tombe apparemment. Après dans l'ensemble ça aurait été quoi, les deux derniers logements ça aurait été quoi, ça aurait été à l'entour de 550 euros, bon ça aurait été quoi, ça m'aurait fait 2000, allez j'ai un logement à 2000, bon voilà en 2000 on a une longue durée.

25:54

Mais le truc c'est que c'était juste pour prendre un autre crédit, parce que le bien numéro 2, il sera en courte durée dans tous les cas. 5 logements, 5 courtes durées. Mais le bien, comme le bien il est acheté avec des locataires en place de ban, je me suis dit je vais continuer dans cette foulée pour pouvoir aller chercher un financement pour le bien numéro 2. Parce que si tu présentes un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, un, enfin, comme quoi tu fais de la location, pour présenter ça aux banquiers, il va se dire, ah mais c'est pas stable.

26:36

Enfin, je sais pas si tu vois ce que je veux dire un peu. Ouais, je vois ce que tu veux dire. C'est juste pour avoir une bonne présentation pour le futur. Mais après, à terme, mais vraiment à terme, c'est de mettre les deux en courte durée. Mais moi je te dis un truc, même ce résumé-là, il fonctionne même pas à toi. Parce qu'en vrai, si tu as lancé un bien, on va te dire pourquoi tu n'avais pas demandé déjà le financement au début, tu vois. Et quand même tu demanderais le financement complet, ben en fait tu vas refaire le financement sur le même, sur la même base. Par exemple, quand il y a des spintop qui ont un bien, ils ont de moins de... Ah, ça passe mal.

27:18

Et ils ont besoin de 20 000 euros... Ah, j'entends mal. Attends, je vais fermer quelques... Yes. Comme ça, ça sera... Est-ce que tu m'entends mieux là? Oui, je t'entends, mais après ça a l'air de couper encore un petit peu là. Attends, c'est bon. Est-ce que c'est pas moi? Non, moi je suis en 4G là.

27:53

Est-ce que tu m'entends mieux là? Ah oui, je t'entends bien là, c'est bon. Ok. Ouais, donc ce que je te disais c'est que quand bien même il y a des sprint-hauts, des fois tu vois ils vont prendre une partie du financement et ils vont devoir, ils ont besoin de pas compléter, ben en fait on va pas se baser sur les revenus actuels du bien puisque en fait il est censé être entre guillemets pas en rapport opérationnel. Donc en fait on se base simplement sur le dossier du sprinter. Donc ce que je veux te dire par là c'est que toi faut pas que tu te dises ouais ben en fait je veux mettre en location courte durée, en location longue durée pour obtenir le financement parce que de toute façon la banque elle va pas se baser sur les revenus de ton bien puisque le truc ça fait même pas en gros si ça faisait trois mois ou six mois que tu l'avais lancé, c'est pas encore significatif pour se dire ouais ben on peut se baser sur ça pour pouvoir faire un autre ID dessus toi.

29:01

D'accord. D'accord. D'accord. Et donc moi ce que je dirais là c'est essaye de rebasculer ce que tu as là en location pour te durer et puis tu pourras voir. Je ne sais pas si... Tu me disais que tu étais à 1200€, il y a des splinters en fonction de leur zone, il y en a qui sortent 1200€ sur un seul logement. C'est ce que je veux dire. Si tu en as même si tu en as deux ou trois qui sont à court durée, là tu peux te dire que tu vas pouvoir vraiment sortir un cash flow positif qui lui te permettra d'aller chercher un financement, au moins commencer à financer le deuxième, mais pour moi, si on part sur la solution actuelle, on perdra énormément de temps, et c'est quasiment, limite même impossible d'aller financer le deuxième sans faire un truc genre CTLM ou quoi que ce soit, parce que du moins le bien 1 pourra tout simplement pas, c'est pas possible.

30:28

Ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais parce que, qu'est-ce que j'allais dire, euh ouais, non, c'était, ouais bah je vais tenter ça parce que donc je, moi, les deux derniers que j'ai à mettre en location là c'est des T2, en général les T2 ça part bien, mais euh ouais parce que le, parce que le problème Le problème c'est que, de toute façon là j'ai déjà perdu mes 2 ans de différé sur le bien numéro 2, là j'étais perdu là, clairement, mais c'est pas grave. Enfin si c'est grave, mais dans le sens que voilà, je vais pas m'attarder sur ça. Mais, parce que, dans le bien numéro 2, pourquoi je dis que je voulais chercher un autre financement, parce que je me suis dit, dans le bien numéro 2, le crédit il est tellement minime, il est tellement minime, parce que j'ai pas pris la totalité du crédit, en gros j'ai quasiment éliminé les travaux là dedans. Je dis je prends 100 travaux. Le fait que j'avais le bien numéro 2, je dis allez, je prends 100 travaux. J'ai pris sur 5000 euros, j'ai réussi à obtenir que 20 000 euros. Mais comme j'avais vraiment besoin d'obtenir mon financement, parce que j'avais galéré comme un ouf, je dis bah comme j'ai le bien numéro 2, au moins ça va tourner, au moins il y a quelque chose qui va rentrer.

31:38

Mais ouais bon, du coup, avec les squats etc, c'était pas prévu. Bon, ça arrivait, tant pis, ça arrive entre temps, donc bon, tant pis. Mais du coup, ça m'a fait perdre énormément de temps. Ben ouais, ben du coup, là j'allais rentrer à un 4M logement. Et franchement j'avoue, j'allais le mettre en longue durée, mais tu toi tu me dis de le mettre en compte duré. Non frère, là tu vas perdre du temps. Mais tu vois, ça aussi c'est un truc que tu dois garder. Tu es dans un programme, mec. T'as payé un programme, et là t'essayes d'avancer tout seul en t'attonnant, en essayant de voir...

32:18

Tu serais venu en session, mec, cette discussion, on l'aurait eue il y a un an, là le problème il serait déjà réglé, quoi, tu vois. C'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'était vraiment des petits travaux lisés à faire, rénovation, peinture, parquet, voilà. Après dans le bien numéro 2, faut tout retaper de la cave jusqu'à la toiture, tu vois.

33:02

– Ouais je vois, mais même, c'est ce que je dis, si par exemple on avait eu cette discussion il y a un an, moi je t'aurais dit, mec, les localitaristes s'en vont, limite tu leur donnes même pas de préavis, tu dis les gars vous partez quand vous voulez et puis tout de suite tu fais les travaux corrects, tu mets les 20 000 euros que tu avais pour le deuxième même, je t'aurais dit de les mettre sur le premier histoire de mettre ça au propre, c'est-à-dire les meubles et tout ça, avoir un truc qui crache des euros et tu sais que pendant deux ans si t'as un différé, tu sais que pendant deux ans mec t'as un truc qui te génère même si ce serait allez même je prends vraiment au bas mot même si tu as 10 000 euros qui sortent, tu as fait 24 000 balles à l'année tu vois là au début tu aurais 48 000 balles de côté.

33:47

Ah ouais c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai. Je sais que sur le coup j'ai pas pensé à ça, en fait ça a pris tellement de temps que ouais j'ai pas pensé à ça, franchement j'ai pas pensé à ça. Je fais des travaux, pour des petits travaux, le temps de commander, c'est pas entre d'arrêt de détail, mais en gros les travaux pour des petits travaux, ça m'a appris quoi? ça m'a appris ce qu'il faut. Moi je vois, moi ce que je te dirais, là de toute façon le temps qu'on a perdu, il est perdu, c'est tout, maintenant ce qu'il faut se dire, c'est réactifier le tir rapidement, donc là, ce que tu peux faire, si t'as un peu de trésor, essaye de mettre en place les deux logements que tu peux là rapidement et puis essaie de ramasser, tu vois, parce que le truc qu'il faut là c'est ramasser du cash, tu vois, du coup il faut que tu puisses avoir un truc qui sort du cash et une fois que ce cash là sera là, à un moment où tu pourras basculer sur l'autre projet et même un autre truc que je te dirais, si le delta qu'il faut pour le deuxième projet est trop important, je te dirais même limite d'attendre, de juste payer les mensualités, et d'attendre encore avant de faire quoi que ce soit, parce que si tu as, je sais pas, on va dire, allez, tu arrives à sortir 20 000 balles de plus sur le premier immeuble, et que tu prends ces 20 000 balles et que tu les mets sur le projet 2 mais en gros sur le projet 2 ces 20 000 balles ça va rien faire avancer mais tu vois genre ça sert à rien tu vois, parce qu'en gros tu vas sortir 20 000 balles mais en fait de l'autre côté le projet ne pourra même pas être loué donc dans ce cas là je te dirais de garder ça en en matelas de sécurité encore et ensuite vraiment quand tu auras un matelas suffisamment important de partir sur un deuxième prêt.

35:43

Mais de toute façon là, pour avancer sur le deuxième, il faut que tu aies un deuxième financement. Tu ne pourras pas, même avec, il faut dire que tu es deux différés et que tu ne puisses vraiment prendre que le cash qui est généré pour te dire ok là tu vas pouvoir financer un fonds propre 50 000 balles. Mais si c'est plus de 50 000 balles en plus mec c'est chaud. Ah oui il y a plus de 50 000 là. C'est pour ça que je dis. C'est tendu. Donc là aujourd'hui la priorité c'est de faire en sorte que tu aies un premier immeuble qui génère suffisamment de cash pour payer les deux mensualités, au moins ça. Parce qu'au moins là ça te fait que tu ne sors pas d'argent de ta poche et après on pourrait essayer de voir une solution pour trouver le financement pour le deuxième. Mais là, l'histoire de location longue durée, il faut oublier ça parce que sinon rapidement tu vas te retrouver à devoir taper dans ta propre épargne pour payer les mensualités de l'autre même s'il est complet à full longue durée il paye toutes mes charges c'est pour ça que je suis parti de la sortie de l'élasa parce qu'il paye vraiment toutes mes charges il paye toutes mes charges il paye les deux mensualités ah oui il paye les deux mensualités franchement honnêtement c'est pas honnêtement, quand j'ai ma paye, et quand j'ai mon salaire, et quand j'ai mes revenus immobiliers actuellement, le bien numéro 1, il paye toutes mes charges. Je sors rien de ma poche. Honnêtement, j'ai mon salaire plein. C'est pour ça que je suis parti dans l'idée de faire ça comme ça pour ensuite aller chercher un financement comme si j'avais mon salaire tout seul.

37:31

Ok, je vois. Je vois pas. Mais après, si tu me dis que le mieux c'est de faire pour te durer, c'est pour ça que je me suis dit bon, ok, ça sert pour te durer, moi je prends le conseil, y'a pas de souci. Mais dans l'idée, dans mon but, c'est que ça... Ben ouais, tu gagneras beaucoup plus de cash, mec, tu vas gagner plus de cash et puis tu seras plus à l'aise, parce que allez voir la vente, même si tu devais par exemple, là te dire ok tu vas financer avec ton premier bien, même si le truc là aujourd'hui va te, si peut-être il te permet de payer toutes tes charges, tu seras peut-être à 0, mais si t'as un truc qui te permet d'être à plus 2000, plus 3000 à la fin du mois, mais mec c'est plus 2000, plus 3000 que tu peux mettre sur le deuxième projet et avancer dessus quoi tu vois.

38:15

C'est ça, c'est ça, d'accord, d'accord, d'accord, parce que ouais, d'accord ok, ok je vais faire ça, je vais faire ça, parce que franchement c'est, sur le v2 les crédits sont… j'ai un crédit de 120 euros sur le vent numéro 2 actuellement. Ouais mais ça c'est parce qu'il y a le différé. Non mais justement, il y a le différé, mais c'est… mais comme, parce que… en fait comment il fonctionne? Si par contre j'ai pioché, parce que j'ai pioché au début, j'ai pioché au début, j'ai donné un compte à l'article 20, la mensualité elle a augmenté. Donc moi je me dis, ça veut dire que du coup, quand je prends la totalité du prêt, là ok ça va augmenter, mais clairement je ne vais pas dépasser 200 euros, je ne vais pas dépasser 200 euros de crédit. Ouais mais attention frère, parce que ça c'est valable, ce que tu dis là, c'est qu'il y a deux conditions pour le déblocage, c'est 1 le déblocage de tout le budget et 2 la durée pour laquelle tu es censé faire les travaux. Donc si tu étais censé faire les travaux sur un différé de 2 ans ou 3 ans, à la fin des 2 ans tu vas avoir ton témoin solide est plein, que tu lui dépris tout le budget de travaux ou pas?

39:28

Justement je lui ai posé la question mais il m'a dit que non on ne peut pas vous déposer, il m'a dit soit vous ne prenez pas le reste d'argent que vous avez besoin et on arrête le crédit, donc là vous payez le crédit tel qu'il est, ou soit vous prenez et ensuite vous allez partir sur vos mensualités payantes. Non frère, parce qu'en fait, ça c'est sur la partie capitale des travaux, mais sur la partie capitale du bien, faudrait bien que tu rembourses ça à un moment toi. Bah oui c'est clair, oui oui, tout à fait, tout à fait. Et genre tu pourras pas rester à 120 balles avec la partie capitale, ça c'est pas possible. Mais regarde bien les petites lignes, mais normalement pour moi tu dois avoir, tant que tu as la partie différé et que tu n'as pas utilisé tout ton crédit travaux, bon oui là effectivement tu ne payes que les intérêts, mais une fois que le différé sera utilisé, là tu vas payer les mensualités pour la partie du prix du bien et simplement ce qui ne sera pas pris en considération c'est la partie sur le crédit travaux.

40:33

C'est un seul crédit, ce n'est pas deux crédits différents. Oui je sais, c'est ce que je dis, c'est qu'en gros si à la fin, pour prendre le chiffre simple, si à la fin tu devais payer 500 euros une fois que tu as dépensé tout pensé du tout ton crédit de moins de culte, ta partie travaux plus le prix du bien, tu devais être à 500 euros de mensualité. Étant donné que tu n'as pas pris toute la partie travaux, peut-être que tu seras à 410 ou 420, mais tu ne vas pas rester à 120. Ah oui, ça je sais, c'est sûr. Parce que je crois que la mensualité qui était max, c'était 320 euros. Donc sur ça, je suis dans les zones, je ne serai pas sous l'eau. Je ne serai pas sous l'eau, je ne serai pas sous l'eau, pas très chère. J'ai pris un crédit à moins de 90 000 euros sur 25 ans. Oui, je vois. Le bien n'est pas très cher, donc ça va.

41:30

Voilà, j'ai pris un bien qui n'est pas très cher du tout. Donc du coup, dans tous les cas, même si par exemple, oui, j'ai fini, je prends la totalité, j'aurais été à 3, 4, 5 euros, ou encore maximum, je crois. Mais ouais, ok, d'accord. Bon. Comme je te dis, faisons ça. Essaye d'avancer sur, en tout cas, le premier là, faire en sorte que tu puisses avoir vraiment du cash qui rentre. Et puis après, bon, s'il faut, soit on fera, soit faudra revoir un rachat de crédit, un truc du genre pour rajouter la partie des travaux qui manquent, et puis comme ça toi tu vas pouvoir avancer dessus. Mais pour l'instant pour moi la priorité c'est pas le but.

42:29

Bon, ok, donc ça veut dire que les deux derniers qui me restent là, courte durée direct, après les trois derniers, ils viennent rentrer, j'ai pas l'air à dire de sortir tout de suite, mais au moins les deux qui me restent là, je vais les mettre en courte durée. Exact, tu fais, tu mets un lit propre, un truc propre, tu fais des photos professionnelles, tu fais un photographe et tout, tu mets en compte ton Airbnb et puis après tu lances ça et tu vois, genre au moins tu seras fixé. Tu verras ce que ça te ramène en termes de chiffre. Oui, de toute façon, rien n'empêche de revenir en arrière. Je vais rebondir sur cette question-là, vu que j'ai pas encore fini de faire les travaux, où lui il sera fini peut-être à la fin, dans 3-4 mois. Est-ce que j'attends d'avoir fini les deux pour balancer ou celui que je vais finir dans un peu de temps là, je balance tout de suite? Moi je te dis ce qui est pris les plus à prendre frère. Donc si tu peux déjà prendre des euros maintenant, prends ce que tu peux prendre et puis après on verra. C'est comme toi genre dans, comment ça s'appelle un truc, les trucs qui ramassent des pièces, là, c'est, je crois que c'est... Tu vois, ils se disent « ben ouais, j'attends que l'autre revienne ». Non, tu commences à ramasser des pièces, tu les mets dans ton t-shirt et puis tu sors, frère. Et on verra ce qu'on a réussi à achever, tu vois, mais pas de question de problème du même, pas de question philosophique.

43:58

Là, on est là pour faire du cash, tu vois. Tu l'as pris où il était? Pierre Ducache. Donc euh. OK OK. Un petit peu en faire tuter quoi. OK ben je vais faire ça comme ça hein ben. Ben allez un mois après là d'about je vais laisser ça long purée hein. OK ouais je vais mettre en pause là alors. Je vais essayer de mettre les choses euh différemment et ouais OK. OK OK d'accord on va pas se soucier. Et puis frère faut venir en session mec. Tu vas apprendre des choses bien ces années-là. Ouais. J'aime pas d'attendre je suis pas venu. Ça fait longtemps que je suis pas venu. Ça va te faire du bien mec, faut venir en session avec lui. Même si c'est pour écouter, au moins tu pourras prendre des petites infos et puis comme ça ça va t'aider quoi. C'est bon?

44:42

C'est clair, c'est clair. Bon. Ok. En tout cas si t'as d'autres points ou d'autres questions, tu me dis pas, tu me fais savoir là. Ok, ça marche ouais, pas de souci. Je t'en prie, mon gars. A la prochaine, yes. Alright! Alors, si t'as une question, je t'invite à lever la main. Alors, j'ai une question de Rika. Bonsoir, Candy.

45:01

Salut, Rika, comment tu vas? Oui, je viens, je suis contente de te retrouver. Mais moi aussi, hein. Oui, oui. Alors je suis contente de te retrouver, j'espère que les spectateurs vont bien aussi. Voilà, donc moi je voulais juste informer que j'ai signé, ça y est, vous croyez bien. J'ai pas compris. J'ai signé, ça y est, j'ai signé l'offre de prêt. T'as signé l'offre de prêt, donc là c'est officiel. Ouais, ouais, ouais. Ok, bon ben félicitations.

45:43

Merci, merci. Oui, ça a bien fait, ça a bien fait et tout. Je suis passé par donc un courtier, il est arrivé, il m'attendait, il m'a dit comment il fallait, qu'est-ce qu'il avait dit. Donc j'ai eu d'accord devant la banque, on est rentré à la banque, je suis arrivé, il m'a présenté, on a vu un peu deux trois bricoles. Après il est parti, il m'a dit bon on continue avec le banquier. Je dis ok, je continue. Et puis le banquier il m'a dit je suis là. Et après j'ai dit bon, il m'a dit, il a commencé, il a pris mon nom, état civil, tout, il a dit ok, on y va, j'ai essayé de déborder un petit peu plus parce que j'ai vu que 12 mois différés ça me plaisait pas trop, alors en discutant il arrive et me dit oui, vous savez une chose, on n'a pas le couteau sous la gorge, si vous avez besoin un petit peu plus, on peut vous donner un petit peu plus, je lui dis oui, il y a des chances que ça fera un petit peu plus parce que je vais être un peu ricrace, il m'a dit oui, ne t'inquiétez pas, je pourrais vous donner 2-3 mois de plus.

46:53

J'ai dit, oui, peut-être 3 mois, ça irait peut-être un peu mieux. Ah là là, je ne peux pas te faire rire, Candy. Mais c'est génial. C'est génial. Comme une pro. Comme une pro. Non, mais c'est cool. Je suis vraiment content parce que je me rappelle quand tu gardes la persévérance, mais ça ne marche pas. Tu sais, je vais te dire un truc. Pour moi personnellement, je croyais que ça allait être plus dur.

47:28

Et ce n'est pas si dur que ça. Et puis je vais te dire un truc, je suis arrivé comme pro, quelqu'un qui a l'habitude de faire ça. Je suis arrivé, en plus de ça, je me suis garé devant la banque, je sais pas, il y avait pas de place, puis malheureusement j'ai une voiture assez imposante, un mec il s'est dit ouais, et puis non mais j'ai joué, ça a été, c'était super bien, non mais ça c'est vrai, j'étais pas pour ça, parce que je veux dire, j'étais arrivé d'habitude, d'habitude je mets ma voiture un petit peu plus loin, bon j'arrive modestement parce que j'ai pas envie qu'on me taxe. Et là je suis arrivée, il n'y avait pas de place, j'ai mis la voiture devant la banque, on m'a dit de vous aider, on m'a accueilli bras ouverts en me disant « vous êtes là? » Et puis il s'est convaincu, le banquier s'est convaincu que c'était une super belle affaire, encore mieux que moi.

48:22

Je lui ai dit « bah ouais, vous inquiétez pas, il y a du matos ». Et puis il m'a dit « oui, oui, vous inquiétez pas, je suis convaincue, vous inquiétez pas, j'ai confiance. J'ai dit, bon. Il m'a fait signer des papiers, puis après il m'a dit merci, bienvenue. Il m'a même accompagné jusqu'à la sortie de la banque. Il m'a dit, merci d'être venu, je vous dis à bientôt. Alors, il y a des questions que je me suis posées après, je me suis posé la question. Quand il m'a dit ça, j'étais super content. Mais je pensais qu'à une seule chose, au deuxième bien qui arrive.

48:52

Je pensais à rien d'autre. Et je me suis dit, il faut que je lui dise à Candy comment faire, parce que j'ai un problème avec les deux biens qui arrivent. Mon problème est le suivant. Le deuxième bien, il y a six logements, c'est un immeuble, et j'ai un problème d'audit, un problème d'audit que j'arrive pas à faire passer avec mon notaire qui dit qu'on ne peut pas acheter un lien, qu'il n'y a pas l'audit parce qu'il est classé en J. Donc ça c'est ça. Sinon le troisième lien, il y a quatre logements, il est plus petit, mais il y en a presque... C'est-à-dire que ce n'est pas de la grosse, c'est des petites tâches, de moisissures sur les murs, mais c'est partout, parce qu'en fin de compte, les gens ne ventilaient pas.

49:48

Et puis, il y a eu aussi un problème sur le toit de la salle de bain, parce que c'est une extension sur la toiture de la salle de bain. Donc ça, ça va être dans la réparation. Sauf que, qu'est-ce qu'il faut faire? Qu'est-ce qu'il faut faire? Parce que le deuxième bien, même s'il n'a pas d'audit, mais il y a six logements, et exactement copie conforme du premier bien qui a été assis. Copie conforme. Sinon, je suis passé le troisième bien, il y a quatre logements, mais lui, il n'a pas besoin d'audit, parce qu'il déclasse en un, mais le problème, il y en a quatre. Alors je ne sais pas, j'étais en train de réfléchir, qu'est-ce qu'il faut faire parce que maintenant il faut aller vite.

50:28

Mais pour moi, il n'y a pas vraiment de problème, c'est juste qu'il n'y a pas d'audit, mais qu'est-ce qui nous empêche de faire l'audit? On va faire l'audit, mais ça prend plus de temps parce que le problème, j'ai signé le 24, le monsieur, comment dire, le banquier, il veut ouvrir les comptes, j'ai dit, oh, vous savez, avec la fonction publique, il faut prendre du temps, je vais faire tarder, mais bon, j'en ai parlé un peu à Cécilia, parce qu'on a échangé dessus, mais je me dis, qu'est-ce qu'il faut que je fasse pour que les deux passent avant qu'il se met à me faire plein de trucs? J'ai pas pu le retenir, mais comment faire pour passer le deuxième bien? Au moins un deuxième bien, ça m'arrangerait bien. Et après le troisième, s'il passe, tant mieux.

51:20

Déjà le deuxième, il passe vite. Mais pour moi, parce que là, si tu as eu l'offre de prêt aujourd'hui, là, cette semaine, tu devrais pouvoir… 25. Donc tu vas signer le bien quand? Exactement. Tu as déjà une date avec le bonotteur? Non, non, mais sur le compromis c'était le 12 août. Ok. Non, 12 août ça fait loin. Celui que tu as l'offre de prêt là. Ah, l'offre de prêt. Si, celui que j'ai eu le financement.

52:03

Ouais, tu as signé quand? Le compromis, sur le document du compromis, il s'écrit 12 août. Ok, mais ça c'est 12 août maximum. Donc je pense que, après bon, c'est toi qui verras avec ton notaire quand est-ce que vous prévoyez la date de la signature définitive. Pour moi si vous pouvez obtenir, ouais mais en fait non c'est pas jouable, parce qu'on est à deux créneaux complètement différents. Là en fait ça aurait été jouable si tu avais déjà signé le compromis et que là en fait on est en train de chercher le financement. Mais là le temps que tu cherches, le temps que tu fasses l'audit, que tu signes le compromis, de toute façon il y aura les deux mois incompréhensibles du délai de la commission de la mairie, pour moi tu ne pourras pas avoir de retour pour ce projet-là avant le mois d'août, c'est impossible.

53:08

Ah ouais? Donc lequel tu parles, le premier, le deuxième ou le troisième? Alors le premier, comme il est déjà en phase de signature, là en gros, si tu as eu l'offre de prêt là, je te dis, une fois que tu auras les clés. Tu vois? Donc si ce bien là, tu es déjà en phase d'obtenir les clés le mois prochain, tu vas avoir tes premières mensualités au plus tard courant juillet. Tu vois? Donc si tu as tes mensualités courant juillet, tu pourras éventuellement présenter un bien à aller au mois d'août avec les mensualités effectives, avec tes relevés bancaires du mois d'avril mai-juin, mais de toute façon à partir du mois d'août, ça se verra sur tes relevés. relever. Donc pour moi, pour que ce soit possible, il aurait fallu que le compromis soit déjà signé. Mais si le compromis n'est pas encore signé, c'est cuit, c'est pas possible.

54:35

Le compromis va être signé le 2 prochain. Le 2 prochain, ah ben là, ok, dans ce cas-là, si t'as le compromis qui va être signé, tu peux le tenter, mais en fait il y a deux choses que tu pourras faire. Tu peux essayer de le tenter, mais il faudra que tu essaies de voir avec l'agent immobilier pour essayer de réduire le délai de préemption de la mairie, ça c'est une première chose. Bon, ça c'est un truc annexe, mais bon, en tout cas il faudrait essayer de le voir. Et deuxième chose, c'est qu'il faudrait essayer de présenter le projet là, là-même, et puis décaler peut-être la date de signature du premier, peut-être à fin juin. Est-ce que j'essaie de lire? Excuse-moi, ce que je veux savoir, vu que je dois signer normalement sur le compromis, je parle du premier lien, sur le compromis c'est écrit le 12 août.

55:37

Est-ce que je ne peux pas signer carrément en août? Tu pourrais signer en août, mais dans quelle façon? D'ailleurs, ça c'est la date max. Ça c'est pas la date à laquelle tu dois signer. Moi j'ai pas envie de signer maintenant. Moi je leur dis que je peux pas signer maintenant. J'insisterai pour leur dire que j'ai pas envie de signer. Moi ça m'intéresse pas de signer maintenant, je vais leur dire je pars en vacances, j'ai pas... je vais trouver une façon, j'ai dit je pars en vacances, j'ai pas le temps, moi c'est en août, je reviens en août.

56:14

Voilà. Ouais. C'est... c'est autre que tu peux faire éventuellement. C'est quelque chose que tu peux faire. Mais personnellement, je suis pas rassuré que je vous aie pris ce risque-là moi. Ah oui? Ouais. Moi je suis du genre à me dire ce qui n'est plus à prendre, parce que moi j'ai déjà vu des gens se faire, même après avoir signé l'offre de prêt et tout, se faire annuler leur projet, même dans le bureau du notaire. Genre le mec il est chez l'auteur, la banque appelle, et pépé arrêtez tout, c'est bon on veut plus le financer quoi. Donc moi si j'ai la banque qui me suit, j'aurais tendance à vous renseigner le but opposé, au moins comme ça je sais que c'est fait, c'est validé, on n'en parle plus. Et quitte à refaire un autre compte vitrine, avec d'autres, de moins en moins, un deuxième compte. Je pense que ça c'est peut-être la solution que moi j'aurais utilisé. J'aurais peut-être cherché un deuxième compte vitrine ailleurs et que je pourrais utiliser pour présenter mon deuxième projet, mais j'aurais pas en fait tardé la signature d'un projet pour lequel j'ai le financement de soi.

57:40

Ouais d'accord. Parce que là en vrai, tu vois ce qui se peut se passer c'est que en imaginant, on sait jamais, en imaginant tu te dis ok j'attends, j'attends, j'attends, le deuxième financement et puis pour une raison que j'ignore, la banque te dit tu sais quoi finalement c'est chaud on peut plus te suivre. Tu te retrouves comme ils ont dit chez nous comme sans crainte. Oh Candy, quand même! Non mais c'est pire, moi je ne voudrais pas jouer à ce jeu-là, toi, sincèrement, moi on me dit que c'est bon, c'est signé, moi la semaine prochaine je vais chercher mes clés.

58:17

Je ne sais pas comment ça va jouer. D'accord, d'accord, d'accord, non, non, mais je ne connaissais pas, moi je pensais que vous pouviez faire tarder un peu. Ok, bon, je vais faire tarder. Oui, tu peux, mais moi je ne l'aurais pas fait. Tu peux, mais techniquement, moi si je peux avoir mes clés la semaine prochaine, je les prends. D'accord, alors, ça j'ai compris, je vais faire le plus rapidement possible. Donc, l'objectif, qu'est-ce que je fais des deux biens qui arrivent? Sur les deux qui arrivent, de toute façon, tu t'organises pour faire un nouveau compte vitrine, parce que le compte que tu vas avoir là, tu oses avoir un nouveau compte. En plus d'ailleurs, si tu as un financement, plutôt que de trouver des comptes, tu pourras simplement mettre un peu d'argent sur le compte en question, tu fais un chèque et tout, tu mets en attendant de faire ton changement de salaire et tout, tu fais pas ton changement de salaire, toi, et ensuite tu gardes le même coût de prime que tu es plus représenté.

59:18

Parce que ce qu'il m'a fait, il m'a fait signer un truc pour me dire, bah écoutez, comme ça je vais demander à votre employeur, tout se fait électroniquement, comme ça tout va être ramené sur ce compte que j'ai. C'est ce qu'il m'a dit. En vrai, quand on te demande de le signer, ça ne fait pas très beau de ne pas le signer. En même temps, c'est ça qui peut te mettre un peu dedans parce qu'en gros, ça fait que tous tes trucs sont transférés. Le seul truc qu'il ne voudrait pas, c'est qu'il clôture l'ancien compte. Après, même s'il a fait son changement, toi, tu peux toujours retourner voir ton employeur et lui dire de le renverser, de refaire si c'est à ton salaire, tu retournes dans ses comptes. C'est quelque chose que tu peux toujours faire, même si tu as saigné ton document. Toi, tu peux toujours demander à verser. Il ne faut juste pas clôturer ton compte vitrine actuel pour que ce soit rapide. Mais si pour une raison, je ne sais pas, que tu as mal de manière, un truc que tu as à faire, que tu as fait sur ce compte là, pour juste que tu en crées un nouveau qui deviendrait ton compte vitrine, et sur lequel tu mettrais ton salaire et tout.

60:33

D'accord, mais je veux dire que si je recouvre... Donc ça j'ai compris l'histoire de ne pas clôturer l'ancien compte vitrine, de le laisser comme ça et après ça, une fois qu'on va commencer à me... Dès qu'on va commencer à me... à me... à me... à faire fonctionner le deuxième compte, là je demande que mon salaire soit rebasculé sur celui que j'ai aujourd'hui. Ouais. D'accord, ouais, ça c'est une bonne idée, ça. Ouais, c'est une bonne idée.

61:04

Et par contre, tu as dit, si je crée un deuxième compte vitrine, c'est-à-dire si je crée un nouveau compte vitrine, qu'est-ce que je fais des deux logements, des deux biens que j'ai là en cours, en cours de compromis, le 2 là, j'ai deux compromis qui arrivent. De toute façon, si tu crées un nouveau compte vitrine, il faut 3 mois. Ouais, il faut 3 mois.

61:30

Donc faudra que tu demandes au mec d'être patient, en mode attendez, je cherche encore, je cherche encore, avant de pouvoir vraiment présenter ton dossier, toi. Mais j'avoue que là, c'est touchy, parce que trois mois d'écart, comme ça, c'est pas juste trois mois, c'est en vrai quatre mois, parce qu'on va prendre les trois derniers mois. Donc en vrai, c'est quasiment quatre mois après, toi. Oui, bon, là, c'est perdu. Donc j'ai bien compris, là, tu es en train de me dire, Rik, t'as pas le choix que de ne pas clôturer ce compte vitrine que t'as aujourd'hui, de faire le virement, bon je les laisse faire ce qu'ils veulent, une fois que j'ai l'argent et que tout est ok, je prends mon salaire, je le remets sur le compte vitrine d'aujourd'hui et puis comme ça je peux continuer ma route.

62:21

Ouais c'est super. Exactement, t'as tout compris. Les sprinters, retenez cette idée en or, parce que je peux vous dire, elle va nous aider à avancer au max. C'est vrai, Candy, t'as de bonnes idées, merci beaucoup, parce que franchement, j'étais en train de penser à ça plusieurs jours, je me suis dis comment je vais faire pour jongler, mais bon, je vais faire comme tu as dit, ça va être bien. Alors qu'est-ce qu'il m'a dit? Il m'a dit qu'il a pris comme caution un crédit logement. Donc, crédit logement pour le bien, voilà. Ils hésitaient entre crédit logement et hypothèque. Je n'ai pas arrêté de lui dire hypothèque. Il m'a dit non, on va essayer le crédit logement parce que moi, vous serez renforcés.

63:08

Moi, j'ai dit non, mais j'aimerais bien l'hypothèque, vous savez, moi j'aime bien l'hypothèque. Il m'a dit non, non, on fait crédit logement. C'est ça, je l'ai eu. C'est ça, mais c'est cool, c'est toi. Je me suis posé la question, pourquoi je voulais tellement l'hypothèque. J'ai dit, mais vous savez, l'hypothèque, moi, j'aime bien. Il m'a dit non, on va passer crédit logement. Et si crédit logement dit non, c'est l'hypothèque. J'ai dit, bon, on va faire comme vous voulez. D'accord, bon, bah je vais faire comme ça.

63:36

Non, mais c'est une bonne nouvelle, mais là il n'y a plus qu'à signer. Oui, maintenant il n'y a plus qu'à signer, il faut avancer. Et puis maintenant, après la signature, je vais commencer à parler sérieusement, parce que là j'ai intérêt de faire avancer les choses, et puis d'essayer d'avancer avec les plans, faire le permis de diviser, voir choisir mon artisan, qu'est-ce qu'il y a d'autre à faire après? Tu vois quelque chose? Non mais pour l'instant, tu vas te noyer le cerveau pour rien. Pour l'instant, étape par étape, là ce qu'il faut c'est attendre, aller récupérer tes clés, et une fois que tu as récupéré tes clés, on ira avancer sur la pratique. de toute façon tu peux déjà commencer à dire à ton artisan que bon là tu devrais bientôt signer donc de se mettre sur les starting blocks comme ça dès que tu as tes clés, boum, il commence à travailler sur ton truc et puis on avance toi.

64:43

Mais moi ce que je dirais là c'est ouais faut vraiment attendre des 11 jours, prévoyons une date pour signer, tu vois. Plus vite tu récupères tes clés, mieux ce sera et plus vite tu pourras commencer les travaux, commencer à encaisser, tu vois. Donc moi c'est ce que je ferai en tout cas. Oui, oui, c'est fait. Ouais, c'est comme ça que je vais faire. Donc ouais, c'est ça, il faut faire vite et puis il ne faut pas perdre de temps. Mais c'est agréable de voir que ton banquier, il croit en ton projet. Moi, je n'ai pas fait beaucoup d'efforts pour le convaincre, mais c'est vrai que le courtier que j'ai, c'est un courtier en or et il est bon. A lui tout seul, il a fait le boulot des six courtiers que j'avais contactés. A lui tout seul.

65:48

Dès le début, il avait l'objectif de... Il s'est fait chier. Il n'en avait rien à faire. Il m'a dit je veux vous faire quelque chose. Et il était sûr de lui. Il m'a demandé les papiers. J'ai répondu, je lui ai donné, il est parti, il m'a dit ne vous inquiétez pas, il m'a demandé complément d'information, il n'a jamais douté, il est parti, il est revenu, il m'a dit voilà j'ai une offre, je lui ai dit bravo, et je lui ai même dit, quand je lui ai félicité, je lui ai dit je reviendrai, il m'a dit oui, revenez présenter le deuxième projet, il est bon, il est très très bon.

66:22

Voilà, une dernière question, je te pose une dernière question avant que j'oublie, et après je te libère. Au niveau, j'ai un artisan, il est très bien cet artisan, sauf que, c'est un nouvel artisan que j'ai trouvé, il est très bien, mais il ne me fait pas des devis comme je veux, pas du tout, pas du tout. Par contre, il me fait plein de réductions, réduction pour ci, réduction pour ça. Quand je lui ai demandé à nouveau de faire son devis en fonction de ses... j'avais demandé un devis par logement et par corps d'État, il m'a fait un truc, mais je m'aperçois que c'est vraiment pas bien détaillé et c'est pas bien fait, parce qu'il manque plein de choses, c'est pour ça que son devis, lui, est toujours moins cher que les concurrents.

67:08

Donc, question importante, toi, qu'est-ce que tu ferais? Est-ce que tu reviendrais avec un artisan qui est un petit peu plus cher, mais lui il détaille tout, tout, tout, et que tu connais, tu sais, celui que je t'ai dit, il a la grosse tête, mais il fait pas du bon boulot, voilà. Ou tu prendrais un artisan comme ça, mais bon, lui il fait pas du boulot, alors moi j'ai envie de l'envoyer me balader, tu vois. Et j'en ai un autre qu'une frinteuse m'a conseillé. Elle l'a fait avec lui, elle m'a dit qu'il est très bien, que c'est correct, mais lui, il fait à peu près, lui il m'a dit, c'est à peu près 20 000 euros par le jour. J'ai essayé de le voir avec lui, parce que c'est un compatriote, il est d'Aislin, donc c'est un compatriote, mais bon le problème c'est que moi ce que je veux savoir, c'est ce que tu me conseilles.

68:03

Je pense que l'artisan qui donne moins cher, tu vas me dire, s'il ne fait pas le boulot ou il n'est pas bien détaillé, tu le vires. Je pense que c'est ce que tu vas me dire. Maintenant, il reste celui qui a la grosse tête, mais lui, il fait du bon boulot parce qu'il a l'habitude de travailler avec des sprinters et tout ça, et il fait du bon boulot. On n'a rien à dire, on est sûr du résultat, mais lui, j'ai 15 000 euros de plus que tous les autres. Alors que j'en ai un autre, lui il va me faire un devis, il va me faire un devis, mais lui il m'a dit à peu près c'est 20 000 euros par logement.

68:35

Et quand je regarde celui qui a un peu la grosse tête, lui il me fait à peu près, on va dire ça varie entre 16 000 et 18 000 euros par logement, mais malgré ça, je ne sais pas combien il fait, mais il est moins cher. Il a augmenté ses tarifs, c'est catastrophique. Donc voilà, qu'est-ce que tu ferais entre les deux? Moi déjà, il y a un piège que vous devez éviter sur les devis alléchants, disons une mission, c'est qu'en général quand ce n'est pas noté, ce n'est pas prévu. Et après quand tu veux finalement l'ajouter, on va te demander de rajouter tel budget. Donc moi ce que je te dirais, c'est d'avoir un devis le plus détaillé possible, ou en tout cas des trucs sous lesquels tu as un doute, que ce soit noté noir sur blanc, voici ce qui sera fait sur le bien. Comme si au moins arrivé à la fin du chantier, il n'y a pas de oui mais je pensais que… etc. Donc il faut rajouter… Ça c'est le pire des trucs.

69:46

Moi j'ai eu plein de sprinters qui se sont fait avoir un peu comme ça. En gros le mec, il a donné une devise pas très chère au début et puis à la fin, il dit oui mais ça c'est le premier truc auquel je te dirais de faire attention. Après, il y a... Quand le devis est à peu près, comment dire, à peu près équivalent, moi je te dirais, là c'est plus une question de feeling, genre comment tu te sens avec tel ou tel artisan, tu vois, si tu as un peu de référence, si le mec tu sais, tu as déjà vu un peu ce qu'il a pu faire, tu as pu voir un peu ces trucs, ou alors c'est quelqu'un d'autre qui te le recommande et qui te dit « bon ben ça se passe bien etc. », bon je te dirais, ouais, c'est l'artisan que je choisirais, tu vois, à tarif égal.

70:45

et c'est pas détaillé et je le connais pas, moi lui je le prends même pas en considération, je prendrais vraiment en considération des gens qu'on soit m'a recommandé ou alors avec qui j'ai déjà travaillé ou alors j'ai pu voir un peu leur travail et sur… avec un devis clair. Quand je vois le boulot qu'il écrit sur son devis, qu'il va faire alors que l'autre il fait des quelques choses, mais bien sûr c'est moins cher avec plein de réduction, moi j'ai même plus envie, j'ai pris le devis que j'ai reçu à deux reprises, parce que j'ai reçu un premier devis, ça me plaisait pas, je lui ai demandé. Quand j'ai vu la deuxième version, j'ai dit ouais, je perds mon temps, je vais pas lui apprendre à faire des devis, moi je suis pas là pour... Je perds mon temps, je perds mon temps, moi j'ai pas le temps à perdre, donc je l'ai viré, et puis maintenant il reste celui que tu connais qui a un peu la grossesse, et puis l'autre, l'autre que l'inspecteuse m'a conseillé, elle, elle m'a dit qu'elle est très contente de lui, bon je vais regarder parce que j'ai rendez-vous avec lui, je vais voir où il est, voilà. Et puis après je vais comparer. Quand j'aurai les deux devis, je vais te les montrer, tu vas comment tu vas regarder, tu me diras lequel que tu prendrais, comment tu vois les choses. Voilà. Je vais faire comme ça.

72:21

Faisons ça. Ouais, ouais, c'est ce que je vais faire. Mais bon, voilà, voilà où j'en suis et puis les choses avancent et on verra bien et puis voilà moi l'objectif c'est de ramasser le... une petite chose aussi je voulais dire au passage j'ai vu si je sais pas si ils nous écoutent, Richardson, t'es pas très très très... et ben la vidéo elle est géniale, elle est géniale et j'ai pris plein de conseils, c'est génial. Je peux l'écouter, je crois même que je suis en train de boire tous les conseils qu'il donne Richardson et je suis en train de regarder en boucle la vidéo, elle est géniale. Ça me motive. Ah mais en plus je me souviens, je t'avais dit qu'il y avait un truc qui allait t'aider. Moi j'aime bien, moi j'aime bien parce que ça donne envie de faire pareil que Richard Sun, de dire voilà, moi je fais comme ça, moi je fais comme ça. Il est bien Richard Sun, il fait bien les choses, il est doué pour le truc. Pour prendre un exemple, moi j'en ai parlé à l'esprit de Théo, je lui ai dit il faut que tu regardes, tu regardes ce qu'il fait, parce qu'il a une aisance pour faire les choses et ça nous aide à...

73:42

on peut avoir plein de petites idées, il faut écouter, on écoute plein de petites idées et qu'il faut retenir et après on le fait dans notre business et c'est bon. C'est bon. Ouais c'est ça. Voilà. Je sais pas si tu te souviens, quand on avait parlé, je crois que c'était avec toi, je crois que tu faisais pour la cuisine, il avait fait la petite, je sais pas si tu te rappelles, il avait une sorte de... Oui, oui, un petit Porsche. Un petit quoi? Ouais, un petit Porsche, voilà, exactement. Et puis, j'ai trouvé ça vachement astucieux, je me suis dit « ah ouais purée, ça c'est une idée qu'on pourra garder ». Et un autre truc aussi que j'ai aimé, c'est la technique de la tête de lit.

74:23

Ça c'est très asutio aussi, ça coûte rien ouais, c'est un mec qui fait ça en plus il est bon, il a plein d'idées c'est un peu la débrouille et puis il se débrouille super bien il fait des choses bien dans les sous il présente bien, et puis moi ce que j'aime avec Richard Stone c'est un peu moi aussi, moi quand il a des problèmes c'est qu'il est en mode solution, et la solution c'est génial parce qu'on trouve une solution alors de pleurer en train de se dire comment je vais faire pour y arriver, il trouve des solutions, il se débrouille, mais il s'en sort, c'est ça le pire, c'est qu'il s'en sort ça c'est génial alors sa vidéo j'ai attendu pendant un bon moment et je suis contente de l'avoir vue je la passe en boucle parce que c'est une belle vidéo, j'imagine, non mais écoute ça fait plaisir Oui, mais justement ça nous motive et ça montre que Richardson lui il est un peu doué parce qu'il fait ça comme si c'était son... il a fait ça depuis des années mais ça motive justement pour le faire aussi, ça nous motive parce que lui il le fait si bien, si des autres créateurs y arrivent, il faut enlever ses idées noires dans la tête. Moi j'avais des idées noires. Et je vous dis, c'était tellement facile de demander un financement que je suis prêt à recommencer. J'y vais. J'ai même pas eu besoin de me fatiguer à deux pas. C'était en direct, on m'attendait que moi. Comme si on m'attendait que moi. Donc, il ne faut pas se poser de questions et quand on a des idées noires ou des idées négatives, il faut les bannir et se dire, il faut se laisser mener et puis écouter Kandy, surtout, parce que Kandy dit plein de choses, il faut tout retenir et puis il faut y aller, et puis fermer les yeux et y aller.

76:27

Avoir une confiance, presque, je vous dis, malheureusement, c'est vrai, aveugle, en quelques dites, moi, j'ai une confiance complète, parce que je me suis dit, si je commence à écouter mes idées négatives, je n'y arriverai pas, je ne serai jamais allé si j'avais des idées négatives dans ma tête. Et là, j'ai laissé les idées négatives à la maison, j'y suis allé, j'ai fait ce qu'il fallait, et puis j'ai eu, et quand on me demandait des pièges, j'essayais de répondre rapidement au courtier, et le courtier il m'a fait clac, clac, clac en trois secondes, je ne sais pas si c'était fini. Voilà.

77:02

Ouais, c'est cool. En tout cas, c'est bien, t'as fait le job, mais non, il faut juste continuer, et puis c'est que le début là. Ouais, ouais. Oui, c'est que le début, c'est que le début, hein. Et je continue et il n'y a pas de souci. Voilà, donc je fais part de mon expérience à tout le monde. Et si ça peut les motiver, même les débutants, il faut y croire. Voilà. Super.

77:28

Donc Amina, c'est pour ton retour. Si tu as d'autres questions, quoi que ce soit, tu me fais savoir. Merci Candy. Merci pour tes réponses. Et je vais faire ce que tu m'as dit. J'ai tout noté. Merci Bouchi, je me sens bien. Bon, parfait. Merci, au revoir. All right, all right, all right. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main.

77:48

Alors, j'ai Laura qui dit « Iloma, je viens d'arriver, je n'ai pas entendu Didier à retenir. » Ah, je pense qu'il faudra peut-être revenir sur le replay, Je pense que c'était la partie où on parlait du fait de garder un compte de vitrine clique et même si la banque te demandait de le changer, tu peux faire le changement et ensuite rebasculer ton salaire sur ce même compte de vitrine pour éviter de devoir recréer un nouveau compte de vitrine qui te ferait perdre 2-3 mois avant qu'il soit exploitable. Je pense que c'est ça, mais tu pourras toujours revenir sur le replay si tu veux avoir plus d'infos. Ok? Alright, alors j'ai une question de Florian. Oui Candy, bonsoir à tous. Yes Florian, comment vas-tu?

78:36

Yes ça va, et toi? Nickel mon gars, nickel. T'étais en Grèce, ça? Non, j'étais sur l'océan, mais ça va, je suis bien revenu, tout va bien. Ok, en tout cas, je crois que t'as bien profité. Ouais, il faut respirer un peu, tu vois. Bah oui. Moi, j'aime bien partir un petit peu sur l'océan comme ça là et puis faire un petit peu le tour. Comme là je vois l'horizon tout bleu et puis c'est… Tu vois les euros? Ça nous inspire, ça nous inspire. Non c'est cool. Ok ok, cool cool cool. Écoute, moi j'ai fini avec le site. Ok. Mais j'ai quand même une question à ce sujet parce que moi, j'ai bien connecté Bet24 à Stripe, mais quand je suis sur disponibilité et réservation et que je veux faire un test, je n'ai pas en fait la rubrique pour enseigner les coordonnées bancaire.

80:01

Alors c'est simple, je pense que c'est parce que tu, soit tu n'as pas mis Stripe en mode de paiement principal, il faut que tu mettes la priorité à 10. Alors si tu veux partager ton écran là, normalement. active ton micro aussi. Là c'est bon ou pas? Ouais je t'entends, c'est bon. Ah c'est bon ça, c'est propre. Tu vois quand tu pouvais le faire, tu n'étais pas obligé de payer 2000 balles. T'imagines tu aurais ça, aujourd'hui si tu veux vendre ça pour quelqu'un, on va te facturer 2000 balles pour ça.

81:18

Ah ouais? Bah ouais mec, c'est important, tu vois genre, tu as plus une après-midi ou deux et puis voilà, tu as un truc qui est opérationnel, donc ça c'est top. Ok. Alors, Beds24 s'il te plaît. Comment? Beds24, est-ce que tu peux aller sur B24? Ouais, c'est la B24. Va sur setting, Ah non c'est Payment Gateway, excusez-moi. Là il y a Skype. Là il est bien connecté.

82:00

Tu vois, et voilà, tu vois donc là c'est écrit Enable Priority et là c'est en dessous. Tu vois c'est Not Used. Donc là il n'est pas utilisé. Donc là tu mets Priority 10 par exemple. Voilà, tu fais sauvegarder. Maintenant tu retournes sur ton site et tu essaies de faire une réservation. je me mets ici, je me mets là par exemple, là ici ça veut dire quoi ici? Ah ouais donc ça c'est, je ne sais plus en plus, alors il y a un truc, en fait c'est au niveau de la réservation il faut que tu mettes un standard, il faut que tu mettes 1, parce que là en fait si tu mets 1 il va pouvoir te mettre réservé, il va afficher le bouton réserver, on va pouvoir le paramétrer juste après, juste mets 1, nombre 1, et puis là tu fais réserver.

83:18

Et là tu mets des infos, vite fait. Tu mets n'importe quoi, histoire de dire avant tout quelque chose. Je mets quoi là? Tu mets n'importe quoi, test.gmail.com Test.gmail.com Ok Il faudrait que tu choisisses un pays quand même, un pays, parce que ça c'est obligatoire Mais là il ne m'a pas mis les frais de ménage Alors ça on va faire après. Jean, fais juste confirmer. Confirmer.

84:05

Descends. Attends, remonte, remonte. Il y a un problème, c'est que ça n'a pas pris... Reviens sur le Belgium 4. Il y a un problème, c'est que ça n'a pas pris... Reviens sur Benzine 4. Embed. Va dans Payment Collection. Ah ouais, ben ça, tu ne l'as pas permis. En fait, tu vois, tu dois mettre 5% et 0 sur l'autre.

84:54

Pourquoi? Parce que là, c'est comme si tu disais qu'il y a deux paiements, quand il arrive, quand il fait sa réservation c'est 10% et quand il arrive on paye 5%. Et nous ce qu'on veut c'est qu'il paye tout le montant initialement. Donc là tu fais save. Ok. Et fais credit card collection que je vois. Credit card collection. Alors à gauche, à gauche. Require credit card security number. Alors tu dois faire accepte american express credit card, je fais yes, là tu mets yes pour les différentes cartes, yes, require the credit card security number.

86:07

Accepte ça aussi? Non ça ne sert à rien, on n'utilise pas ce genre de code. Tu mets save, tu peux sauvegarder. Ok. Tac tac tac. Donc maintenant retourne sur le site et il faudra que tu refasses le test du coup. On refait une marche arrière. Ah, comme j'ai déjà réservé, il a bloqué le logement pour la date. Ouais, mais c'est pas grave, tu peux changer. Ouais, je vais changer une date.

86:36

Comme ça, et là je mets un pin réservé. Ouais, tu es sur ton, il faut que tu ailles sur le site même, là tu es sur ton truc, là tu es sur, tu n'es pas sur le vrai site là. Va en haut à gauche. En haut à gauche. Tu vois où c'est écrit, Fs location, voilà. Non. En fait, il faut que tu ailles sur ton vrai site, tu vois. Comment je fais ça? Je dois mettre juste le... Alors, attends. Parce que là, j'ai l'impression que tu es sur...

88:02

que sont actués sur ton... Alors attends, va sur ta page d'accueil. Ouais, là on revient sur disponibilité et réservation, du coup, descend, et fais actualiser. Je suis très bizarre. Il y a un truc que je ne comprends pas. Attends, je vais faire un truc. Je regarde de mon côté. Je vais juste voir ce que ça revienne sur le BELZN4. En fait, il ne faut pas qu'il puisse réserver. Fais sauvegarder ici. Tu as sauvegardé là, en bas? Ici, oui.

89:57

payement collection. Non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, On va descendre savoir. Non, ça c'est bon. Descendre encore dans open, weakest confirmation. Ok, c'est bon. On va dans Payment Rules. Payment Rules. Alors attends, si je dis ça, ça… ça représente un truc chez moi. Ok. Alors, on va dans Payment Rules.

90:54

Alors, on va dans Payment Rules. Alors, on va dans Payment Rules. Alors, on va dans Payment Rules. Alors, on va dans Payment Rules. Alors, on va dans Payment Rules. Alors, on va dans Payment Rules. Alors, on va dans Payment Rules. Alors, on va dans Payment Rules. Alors, on va dans Payment Rules. Alors, on va dans Payment Rules.

91:04

Alors, on va dans Payment Rules. Alors, on va dans Payment Rules. Alors, on va dans Payment Rules. Alors, on va dans Payment Rules. Alors, on va dans Payment Rules. Alors, on va dans Payment Rules. Alors, on va dans Payment Rules. Alors, on va dans Payment Rules. Alors, on va dans Payment Rules. Alors, on va dans Payment Rules.

91:14

Alors, on va dans Payment Rules. Alors, on va dans Payment Rules. Alors, on va dans Payment Rules. Les payements de la collection. Non, j'assume, Getaway, Getaway, Getaway. Parce que je... Getaway. Getaway. Ouais. C'est très...

91:43

Ouais, on est bon. Pourquoi ça ne marche pas? S'il te plaît, je vais prendre le chum. Une minute, ok. Euh... Attends, il y a un truc qui va faire... Ah ok, je sais. Va dans, à gauche, faut remonter dans Properties, et va dans Booking Rules. Au lieu de auto confirm, tu dois mettre un truc disant qu'il doit payer avant. Confirm with deposit collection 1 via payment gateway.

92:36

Il a le 1? Oui, parce que nous on a mis qu'il devait payer 100% sur le payment gateway 1. Je ne sais pas si tu te souviens de tout à l'heure. Donc là tu fais sauvegarder. Et ici je touche pas? Non ça on touche pas. De toute façon, alors quoi que celui-là, non celui-là faut quand même le faire parce que là c'est near time booking. Donc celui-ci, mais j'en, near day, donc ça faut mettre le same day ici, not used. Et là, tu vas mettre en dessous, pareil, confirme deposit collection one. Voilà, et tu fais sauvegarder. Donc là en fait, ce qu'on a demandé au système, c'est de, pour confirmer une réservation, le mec il doit payer via le processeur de paiement.

93:46

Le processeur de paiement qu'on a mis, c'est Strike, et on a dit que le processeur, du moins le paiement doit être fait à 100% dès qu'il fait la réservation. Donc si sa réservation c'est 40 euros pour la nuit, il doit payer les 40 euros tout de suite quand il réserve. Donc là, essaie de retourner sur ton site, du coup. Là, essaie de refaire une réservation. Là, tu mets le nombre. Et là normalement on devrait avoir le paiement de Strive. Donc là je vois il y a les paiements, là Monsieur test, machin, donc là le mec il doit mettre sa carte de crédit et une fois qu'il aura payé, on aura le paiement qui sera validé.

94:40

Ok. D'accord. Ça c'est bon, alors il y a un autre truc que je voulais te faire faire aussi. Alors attends, je ne sais plus où est-ce que c'est ce truc-là. C'est le fait de dire, au lieu de demander au mec de mettre le numéro 1 là, c'est de mettre de base le numéro 1 quand la personne réserve quoi, tu vois. Alors je cite où est-ce qu'on fait ça. Je vais prendre quelques secondes pour que vous puissiez me faire un petit message. Tu vois en fait le truc qui se passe c'est que quand tu mets le pire réserve, là ça lui demande... Ah ça doit être dans le truc de maximum guest et tout là.

96:36

Est-ce que tu peux revenir sur Strep, s'il te plaît? Sur Strep? Pas Strep, sur Beds and Cats, s'il te plaît. Est-ce que tu peux aller dans Room? Room, ici. Est-ce que tu peux aller dans Room? Alors je crois que ça doit être dans setup. Et alors descend. Alors attends, maximum guest. maximum adulte mais deux maximum children's ask Je ne sais pas si c'est ça.

97:36

C'est peut-être un peu... Bon, fais save. Fais save. Et puis, essaie de retourner sur ton site, voir quand tu réserves, si ça te demande... Mais nous, on était sur le numéro 2, je ne sais pas si ça... Ouais... Là, c'est pareil, donc c'est... Attends, collect... Ah, attends, va, descend, descend sur le...

98:39

Descend, descend, descend, descend, descend... Voilà, c'est ici, en fait, ce que je te dis là, ça ne sert à rien, c'est là, c'est collect guest number, fais NO ici. Parce qu'en gros on sait déjà combien de guest il y aura. Donc là tu fais SAVE. Et ici du coup je l'annule ce que j'ai fait là? Ben c'est pareil en fait, parce que maximum guest c'est 2 et l'autre c'était USE GUEST donc c'est pareil, ça change rien, c'est la même info. Il faut que tu re-sauvegardes aussi en haut pour le room. Et là, normalement, si tu vas sur ton site pour le logement 1, Il ne devrait plus demander... Il devrait avoir directement le bouton affiché.

99:38

Donc je fais annuler. Ouais. Je fais retour. Je fais 1. Alors, on choisit notre date. Ouais. Je dépends de... Je vais prendre ici, comme ça. Comme ça. Là il le demande toujours.

99:56

Ah non, c'est pas… En fait là, ça on a fait le nombre de guests, c'est bon. Et puis il faut dire un truc où on autorise pas plusieurs logements, quand le mec réserve. Parce que là en fait, en gros, ça, ça dit qu'il peut réserver un logement, le logement 1, un logement 2, et en fait ce qu'il faudrait faire c'est limiter son nombre de réservations qu'il peut faire. Et ça, alors attends, je vais te dire où est-ce Je ne sais plus... Attends, je vais enregistrer... Oh merde, où est-ce que c'est ce truc? Il faut juste que je me rappelle de ça. Mais en gros, ce qu'on veut, c'est que le mec puisse réserver un seul logement quand Je vais essayer de trouver un truc.

101:19

Attends, attends-moi juste une seconde. Ah mais j'y suis toujours, hop! Un petit bout qui me suit. Je vais le retrouver, mais je ne sais plus où est-ce que c'est juste que tu dois pouvoir dire que le mec il peut réserver qu'il devra mettre le 1 et tout, et du coup ça peut créer un peu de friction. Le 1 qui est là? Tu parles du 1 qui est là? Non, à droite tu vois, ici, où c'est juste qu'on peut mettre un truc disant que le mec va Parce que c'est cool parce que j'ai mis ça. Non parce que si il laisse, non, ici avec Netflix et réserver, en fait il réserve plus de logements c'est ça?

104:22

Non, non, en gros il ne pourra même pas réserver celui-là je crois. Parce qu'en fait il ne doit pas pouvoir dire combien il veut de ce logement-là. En fait, dans la position actuelle, il peut réserver, par exemple, un logement 1, un logement 2, 2 millions de dollars etc. Et nous, en fait moi je n'aime pas cette solution là, l'idée c'est que le mec, moi je peux faire qu'il fasse plusieurs réservations toi. Ok. Mais en tout cas comme ça, bon, le mec là, il met le nombre 1 et comme ça, après, il peut réserver. Ok. Ouais. Alors, et juste en attendant que je m'en rappelle de ça, par rapport à tes frais de minage, maintenant il faut que tu ailles dans Booking & Jain, Upsell et que tu rajoutes les frais de minage et que tu les mettes obligatoires.

105:48

Booking & Jain, c'est ici. Upsell. Upsell. Et, je ne sais pas si tu as vu, mais je pense que c'est ici. et là ils sont obligatoires. Est-ce que tu l'entraînement. Je ne sais pas si c'est le cas. Je ne sais pas si c'est le cas. Je ne sais pas si c'est le cas. Je ne sais pas si c'est le cas.

106:29

Je ne sais pas si c'est le cas. Je ne sais pas si c'est le cas. Je ne sais pas si c'est le cas. Je ne sais pas si c'est le cas. Je ne sais pas si c'est le cas. Je ne sais pas si c'est le cas. Je ne sais pas si c'est le cas. Je ne sais pas si c'est le cas. Je ne sais pas si c'est le cas. Je ne sais pas si c'est le cas.

106:39

Je ne sais pas si c'est le cas. Je ne sais pas si c'est le cas. Je ne sais pas si c'est le cas. Je ne sais pas si c'est le cas. Je ne sais pas si c'est le cas. Je ne sais pas si c'est le cas. Je ne sais pas si c'est le cas. Je ne sais pas si c'est le cas. Je ne sais pas si c'est le cas. Je ne sais pas si c'est le cas.

106:49

Je ne sais pas si c'est le cas. Je ne sais pas si c'est le cas. Je ne sais pas si c'est le cas. Je ne sais pas si c'est le cas. à Tim et Naj, mais obligatory cleaning peut-être. Comme ça, au moins, ce sera... effet save. Et normalement, ça, c'est bon pour... Ce sera bon normalement. Alors, essayez un truc là, vite fait, pendant que je suis là. Va dans B2M4, encore, dans Ah ben voilà c'est ça. La mes property order.

107:40

Non je ne pense pas que ce soit ça. Property looking page. Mais unavailable at bottom. Save. Tu peux sauvegarder. Ok, je fais. Ok. Et maintenant, va sur ton site, là, voir déjà si en faisant le... Est-ce que tu peux avoir... Si tu as toujours...

108:28

Ouais, mais tiens, le nombre apparaît toujours. Bon, essaye de voir si déjà il y a des frais de ménage qui apparaissent. Pour ça, je... Faut que tu fasses la réservation. Tu refais une sorte de réservation et tu regardes si tu as les frais de ménage qui apparaissent. Il m'a proposé tous les deux. Ouais, donc c'est parce que tu vois, tu avais fait 1 et 1 tout à l'heure. Bon, c'est pas grave, c'est pas grave, tu peux continuer comme ça. Là ici, il faut faire ça. Et c'est confirmé.

109:03

Il a pas pris son tiffin. Il y a un truc qui n'est pas bien paramétré dans ton truc frère. Parce que normalement là il devrait appuyer sur les prêts de ménage. Il m'a dit qu'il y a un problème du coup sur BAT24 là. Ouais. Ouais, là je sais plus... Attends, on fait là... Ouais, c'est « one time » et c'est « per booking ». Non, c'est ça? Ouais. Ah, il arrive!

110:12

C'est le premier instant. Euh... Je ne sais pas pourquoi ça ne marche pas. Il y a un truc qui ne va pas. Non, je ne sais pas pourquoi ça ne marche pas pour 3 frics. Mais écoute, j'aurais pu... D'accord. Je ne vois pas d'où ça va aller. En tout cas là, les gens, tu Non, tu peux être payé. C'est la priorité. Mais...

112:32

Putain, ça m'énerve. Attends, je vais faire un test, on va voir. Ouais, moi je l'ai. Euh... Je comprends pourquoi tu n'as pas les frais de minage. Attends, regarde, va dans Price, Reit, Prices et va dans Reit. Prends le logement 1 par exemple. Va dans upsell. L'onglet upsell. Ah ben voilà, toi il est pas accroché mec.

113:21

En fait il faut que tu cloches ces deux onglets là. Et ça il faut que tu le fâches pour chaque rate. Et tu fais save. On regarde déjà sur le site si ça fonctionne déjà. On revient sur ton site et après tu pourras le finaliser après. On revient sur la page d'avant, et là tu vois ça a mis déjà le fait réservé, et là on a le cleaning qui apparaît et le staying fee. Donc ça c'est bon, et le truc qu'il faut que je te dise après, c'est le truc du 1. Il faudra que je retrouve où est-ce que ça se fait paramètre. C'est le truc du 1. Comme c'est pas un truc que je fais régulièrement, c'est vrai que des fois j'oublie un peu où est-ce que c'est ça, mais dès que je vais le trouver, je te le dirai.

114:48

Ok, ça marche. Ok. Je ne sais pas si tu as d'autres questions. C'est bon pour toi? J'ai une dernière question. Une fois que ceci est bon, je dois mettre le lien du site dans les messages auto qui partent? Ou ça se passe comment concrètement? Moi ce que j'ai fait, c'est que j'ai fait des petites cartes, tu vois, genre chez Vistaprint, en gros un peu comme des cartes de visite avec le lien du site. Moi je dis, si vous voulez réserver la prochaine fois en direct sur notre site, vous pouvez le faire et voici le lien. Mais je ne le mets pas dans le mail. Après tu peux toujours le mettre aussi si tu veux, et comme ça, ça te permettra de l'avoir.

115:47

Tu laisses des cartes de visite dans les logements, c'est ça? Oui, moi je laisse des cartes de visite dans les logements, et comme ça, le mec, quand il vient, il peut repartir, en fait j'ai mis des petits supports de carte de visite et comme ça en gros quand il arrive il peut prendre une carte de visite et puis il garde l'info pour lui, ou alors si tu veux tu peux l'afficher sur une petite pancarte ou un truc, mais l'essentiel c'est que le mec puisse voir que s'il veut réserver il peut. Ok, ça marche. Et concernant ton truc, c'est bon, je l'ai trouvé. Il faut que tu ailles dans « Properties » dans « Booking Engine » et après c'est « Property Booking Page.

116:53

Et là c'est... Alors c'est... Multiple Booking Room. Multiple Room Booking. Et là tu mets Disable. Et tu fais Save. Et là, normalement, si tu retournes sur ton site, il ne pourra pas choisir, il y aura directement le bouton qui apparaît, réservé. Donc le mec il met son truc et puis il met réservé, là il n'y a pas de 1 etc à mettre quoi ça.

117:37

et il y a une erreur aussi que tu dois y avoir, c'est là pour moi il y a un problème, 50 centimes par 50 centimes, à la fin ça fait un total de 54,50€, il y a un problème les infi là, tu devras le paramétrer pour que ça fasse par personne et par jour. Je ne sais pas si tu vois ce que je veux dire. Que je reparte là, dans REIT du coup? Non, ce n'est mieux aussi. Mais c'est pour personne et daily. Et attends, au lieu de mettre daily, descends voir qu'est-ce qu'il y a. Je ne sais pas, mais en tout cas, il n'apparaît pas dans ton truc. Bizarre. Je pense que c'est parce que tu la portes comme sur tous les logements.

119:04

Il faudra bien que tu le mettes dans tous les logements et au niveau des rates aussi, mais que ça apparaisse bien. Parce que là tu vois genre, sur ta page de réservation, on avait 50 centimes, alors qu'il y a deux personnes. Donc du coup, déjà si il y a deux personnes par nuit et tout, là faudrait que… Peut-être ici, on met obligatory tax, c'est ça? Alors, attends, moi j'ai mis obligatory, mais essaye, mais normalement même obligatory, ça devrait fonctionner. Mais c'est bien 50 centimes par personne par nuit, c'est ça. Donc si je fais ça, bim, save, ici, ici c'est parce que, ah attend, ici j'ai mis une personne. Ah mais c'est une nuit aussi, c'est pour ça, c'est normal, j'ai rien dit, j'ai rien dit. Si tu mets deux là. Là j'ai mis une personne et là ça va faire 1€.

120:50

Ouais, là c'est bon. En fait, je pensais que t'avais mis plusieurs nuits, donc si c'est bon. Y'a pas de problème. Ok. Non mais c'est bon. Mais pense à mettre les rates, comme je t'avais dit, pour les autres logements. Et pour le moment c'est bon quoi. Ça marche. Ok, merci Candy. Bah je t'en prie mon gars, si t'as d'autres points tu me fais avoir.

121:19

Je t'entends pas. Salut Kendi, tu m'entends? Ouais je t'entends quand même. Ça va et toi? Ça va nickel, on va nickel. Bonsoir à tous. J'avais deux ou trois questions. Alors attends, juste tac tac. L'autre jour je t'avais demandé, et puis il me semble que tu m'avais déjà répondu à ces questions, mais je voulais être sûr, on est d'accord si par exemple tu as des dates spécifiques comme par exemple la coupe du monde de rugby, des choses comme ça, tu peux pas mettre des prix à l'avance en fact élevé, toi tu les change au fur et à mesure? alors tu peux le modifier si c'est une journée ou deux tu peux le faire tu peux le faire l'avance en fait il faut que tu le fasses au niveau de ton calendrier et tu mets tu mets coïffice à multiplicateur, si tu veux faire x2 tu mets 200% et tu vas où ça pour le calendrier et sinon tu le chute ton calendrier normalement et ensuite tu as tu as je sais pas sur ton calendrier tu as je sais pas si toi tu as ce truc là mais toi tu as un truc qui va s'appeler price multiplier tu le vois genre tu as daily price sur les cotés, ah oui c'est le multiplicateur de prix, tu vas sur le bouton en question et tu peux multiplier par exemple 200% et ça va augmenter le prix pour cette date en question. Tu peux le faire comme ça. Mais là c'est manuel quoi.

123:43

Non mais là ça y'a pas de soucis, c'est que ça je me suis fait avoir. C'est des gens qui avaient réservé pour la date de la Coupe du Monde, mais j'aurais pu monter les prix parce qu'il y en a pas qui l'ont fait. Moi ça c'était au tout début quand j'ai commencé donc j'ai pas fait gaffe, mais au moins pour la prochaine fois je saurais faire quoi. Hum, ouais, ok. Et du coup tu m'as dit c'est pour un jour ou deux à la suite quoi. Non je vais... Ben non, si tu veux, en fait, moi, genre, en tout cas tu peux le faire manuellement, si c'est une date précise, je sais pas, le 17 mai, ben tu vas sur le 17 mai et tu multiplies, mais en gros tu peux pas genre dire au système, ben je sais pas, il va y avoir un truc à telle date.

124:25

En gros, pour moi je pense pas que tu puisses enregistrer des dates ou en tout cas il peut pas le faire tout seul sans ton intervention, il faut que tu ailles sur le système et que tu augmentes le prix manuellement, si tu as déjà les dates à l'avance, ben tu peux déjà le faire sous ton calendrier et augmenter le prix quoi. Par exemple là j'ai choisi le 14 mai donc j'ai mis la caisse dans la colonne de 14 juin pardon en face de multiplicateur de prix après ça met multiplicateur de prix manuel et là du coup je mets 200% genre. Ouais et là ça va augmenter de deux fois le prix genre si c'était 150 euros là le prix sera 200 et en fait comme sur pourcentage donc tu mets par exemple si tu veux augmenter de 20% tu mets 120 tu vois, 30% 130 etc. Ok ça marche et ça peut être modifié à tout moment je veux dire je peux y mettre pour tester et enlever. mais tu peux le faire pour la journée en question et puis c'est tout genre tu peux le faire pour si c'est le 14 juin tu mets 14 juin et tu vas juste l'appliquer pour le 14 du moins pour ce jour là et si tu veux tu peux même le faire tu peux l'appliquer cette multiplication ou cette augmentation de prix pour tous les logements ou juste un logement.

125:40

Ah oui ok. Ah oui mais il faut que j'aille sur chaque logement en fait. Alors non tu peux faire. Ah oui j'ai vu c'est bon postuler A et là je peux cocher tous les logements ok ça marche. Ok et du coup en fait chaque date que je veux mettre le prix par exemple si je veux que ce soit une semaine, que ce soit juin, juillet, août je conjure les fast-foods un par un les joueurs si jamais. C'est vrai que c'est pratique mais au moins on peut le faire. Mais tu vois Jean il y a un autre truc que vous pouvez faire, bon ça c'est en fonction de la ville mais par exemple vous pouvez prendre le calendrier de toutes les dates, par exemple s'il y a des festivals, des trucs récurrents dans votre ville, tu vois, vous pouvez faire ça, genre faire les festivals ou genre dates récurrentes sur telle ville et ça vous dit ok, il y a telle date, telle date, telle date où il y a effectivement des gens qui viennent et là toi tu vas sur ton calendrier, tu multiplies les prix, tu vois. C'est comme là au mois de mai là et au mois de janvier quand j'avais réservé mon créneau, j'ai vu que les prix avaient fait x2, x3 par rapport à ce que j'avais déjà payé la dernière fois où j'étais parti, mais je ne comprenais pas. Et ça après, là je me suis rendu compte qu'en fait je suis parti en plein 19 mai, donc du coup c'était en pleine période d'ascension donc les mecs eux ils savaient déjà depuis début janvier ils savaient déjà augmenter leurs tarifs pour le mois de mai.

127:25

Ah ouais si c'est des destinations qui sont vachement demandées pour les vacances et tout ils augmentent ouais moi je suis allé à Rome j'ai bien vu comment ils ont associé les gens. même quand il y a les gros trucs c'est multiplié par 3 c'est impressionnant. ok ça marche comme ça je peux le faire manuellement, moi je sais que je peux le faire ça qui est cool. ok bon bah super j'avais une question sur les factures, si j'ai mis c'est qu'à mon avis c'est ce que toi tu nous avais dit mais c'est normal qu'on met notre IBAN à la fin alors qu'on n'est pas obligé pour une facture normalement tu n'es pas obligé de mettre l'IBAN vu que les gens ont déjà payé? Alors non tu n'es pas obligé mais en général certaines personnes mettent quand même la Liban sur la facture histoire de dire si la personne doit payer par virement ou autre genre parce que la facture elle n'est pas forcément réglée. Dans ton cas si elle est réglée c'est tout mais si elle n'est pas réglée, tu peux quand même mettre cette info là dessus.

128:29

Mais après, ce n'est pas obligatoire. Et toi, tu la mets toi ou pas? Non mais, je veux dire, si je l'ai mis, c'est qu'à mon avis, tu avais du do. Tu as dû le dire comme quoi c'était possible de le mettre, ça ne te dérangeait pas. Mais de toute façon, ça ne craint rien avec un IBAN. Je veux dire, les gens, ils ne font pas... Non, il n'y a pas de souci. Le mec, même s'il a son IBAN, il ne peut pas faire grand chose. Après, bon, je veux dire, il faudrait que... Là, le mec, tu mets le truc sur...

129:01

Si tu mets ton e-ball et tout, c'est juste pour que le mec puisse te faire un virement. Mais si toi, tu ne te sens pas à l'aise avec ça, c'est tout, tu ne mets pas. Mais c'est vrai que si le mec a plus d'informations sur toi, il peut, c'est possible, bon ça va pas aller bien loin, mais il pourrait quand même te faire du mal entre guillemets. C'est à dire si pendant ton IBAN il a tes informations personnelles, nom, prénom, adresse et puis tout ça, mais là il peut effectivement, il pourrait te facturer avec ça mais bon pour que ce soit possible il faut que lui-même il ait une boîte qui soit liée à un compte pro qui permette de récupérer l'argent toi donc du coup c'est très pays toi genre c'est déjà arrivé voilà ouais c'est il y a peu de chance mais oui si le si on veut pousser le truc loin c'est ce serait possible quoi tu vois et toi du coup tu la mets à la salle quand même ce Nory ou pas forcément?

130:05

Je sais plus, faudrait que je regarde mais laisse moi te dire ça, je sais plus si j'ai mis mon Ibane mais... C'est vrai que t'as quand même l'Ibane, le BIC, t'as tout quoi. Mais après t'es bon que j'aie le BIC, tu vois genre tu peux mettre juste l'Ibane et puis... Parce que de toute façon si le mec il est en France, il peut te faire un virement juste avec une banne, il n'y a pas besoin du BIC. Tu vois ce que je veux dire? Attends, j'ai encore juste... Mais je pense que j'ai dû le mettre à l'endroit. Moi j'ai suivi la formation mon ami, de toute façon j'ai rien mis par mon dame. Je n'ai pas fait d'invention.

130:45

Mais moi ça ne me choque pas, que tu l'aies mis, ce n'est pas un truc qui me choque. En tout cas sur les lanières je n'ai pas rajouté mais je pense que c'est déjà une... Les plateformes les ont parce que vu qu'ils récupèrent le paiement et qu'après ils le retransfèrent, les gens ils payent de toute façon. Donc en fait j'ai même pas besoin forcément de mettre mon rire sur les factures. Ouais, non t'es pas obligé. En vrai, moi je pense que j'ai dû l'ajouter à un moment quand c'est des clients qui payent en direct. Alors attends, je dis ça mais ça c'est normalement les gens ils sont obligés de payer avant ah non mais c'est vrai que toi tu nous as fait mettre un account et après ah non normalement dès que tu réserves il paye 100% je crois il y a même plus d'accounts moi en tout cas j'ai oublié de mettre d'account non il paye à 100% normalement si j'ai demandé bien donc t'as pas besoin de mettre de ride parce que normalement ils sont censés l'avoir avant la facture non en vrai je l'ai pas mis alors ça c'est un perso toujours. Je vais essayer de regarder les factures que j'ai.

132:29

Non pas de problème, on va pas se faire que ça sert à rien, je l'enlève. Ouais si je l'ai mis, je l'ai mis. Alors sur certaines factures je l'ai mis et sur d'autres non. Mais bon en vrai comme je te dis, ça n'a pas vraiment d'importance. Mais tu sais, normalement, par exemple, si tu... Alors, sur certains organismes, si par exemple la personne doit donner ta facture à un organisme, à certains organismes, ça doit être noté, tu vois, pour certains organismes. Notamment si le mec, il voulait faire un crédit pour payer une grosse réservation chez toi et qu'il veut utiliser la facture, s'il n'y a pas le RIB il ne pourra pas le faire. Alors il y a des cas vraiment très particuliers, mais je vais te dire, c'est pas obligatoire, si tu veux le mettre tu peux, si tu veux pas le mettre tu peux ne pas le mettre aussi.

133:31

Écoute j'ai mis mon IVA déjà, j'ai enlevé le BIC, c'est déjà pas mal, c'est que ça marche. Non mais ouais moi je l'ai mis sur la partie pro, je l'ai mis, sur la partie perso je l'ai pas mis mais comme je t'ai dit ça n'a pas vraiment d'importance. De toute façon le mec quand il reçoit la facture il est censé avoir payé donc en gros à part si tu as des clients professionnels qui payent par virement, oui c'est difficile de le mettre. Moi je pense que c'est pour ça que j'avais mis sur la partie pro, c'est parce qu'en gros quand je travaille avec des sociétés qui payent par virement, ben du coup fallait bien que je leur mette l'info pour qu'ils ne me disent pas ouais, est-ce que vous pouvez m'envoyer le RIB et tout quoi, c'était un peu ça le truc.

134:16

D'accord, donc là j'ai une réservation de deux nuits et le souci c'est qu'en fait verbio est directement synchronisé et connecté par l'intermédiaire de bets24 donc en fait quand les gens ils payent ça va directement sur soit disant bets24 mais on est d'accord Alors moi, je t'avoue que j'avais mis un seul logement sur Abritel et jusqu'à aujourd'hui je t'avoue je sais même pas si j'ai été payé parce que je sais pas comment ça fonctionne. Ils me disent qu'ils peuvent voir éventuellement que, parce que j'ai demandé, là j'ai eu une réservation, je ne peux pas 250 balles que je dois avoir et en fait ils m'ont dit comme quoi ils peuvent voir, donc j'attends tout de suite qu'ils m'en répondent, comme quoi si ça avait été payé, normalement oui, parce que sinon ils ne sont pas censés accepter, mais ils me disent comme quoi ils ne peuvent pas me reverser les sous, parce qu'en fait vu que je passe par un channel manager et que je suis directement connecté par Bates24, pour aller sur Britain entre guillemets, et bien en fait il faut que je me renseigne à Bates24.

135:34

On est d'accord normalement les sous que je suis censé recevoir sur Bates24, je les ai sur Strike. Non, comment ça marche? alors je suis censé avoir sur stripe si le mec a mis ses informations de carte et que ces informations de carte ont été transférées sur ton base 24 et du coup sur ton stripe mais si c'est pas le cas pour moi tu peux pas avoir de l'argent qui a été payé sur le base 24. vous payez sur le BSN4. Ouais donc du coup ça veut dire quoi parce que moi quand je vais sur Abritel c'est plus comme c'est pas eux qui récupèrent les sous en fait bah du coup c'est marqué paiement 0 pourtant la réservation a bien été faite et tout mais par contre je sais pas où sont les sous, je les trouve pas sur strat ni nulle part. Ce que tu peux faire c'est va éventuellement sur tu vas sur la réservation et ensuite tu cliques sur invoice, invoice c'est facture c'est ça, ouais, ouais bah toi la fin c'est marqué solde du 294.50, c'est que la personne n'a pas payé, voilà, donc là c'est pour ça que moi je vous ai dit ces trucs là faut pas trop vous pester dessus parce que même moi je sais pas si j'ai été payé ou en tout cas si j'ai été payé je sais pas où l'argent parce que je sais pas du tout comment ça se fait.

137:34

Mais ça vient qu'il y arrive. en vrai pour être payé là. Après ça dépend de comment ils ont mis le paiement. Soit sur ton compte AppliTel ils te donnent ce qu'on appelle une carte virtuelle avec des numéros que tu peux toi renseigner manuellement dans ton strike. Il y a une autre que tu peux faire. sur ton Benz 24 quand tu vas sur facture, sur la réservation directement sur Benz 24, sur la réservation, non pas facture excuse moi charge and payment, normalement quand tu descends tu dois avoir la partie carte, est ce que tu as des informations dans la partie carte? Non rien du tout. En tout cas, si tu veux pouvoir facturer la personne, il faut que ce soit rempli. Ou en tout cas, si ça a déjà été rempli, il y a un bouton où c'est noté prélever le client.

138:42

Genre chargé ou en tout cas... Ouais j'ai compris mais du coup là il faut que je me réfère à qui pour arrêter de payer du coup? Parce que du coup je passe par Brutel mais quand c'est payé c'est censé passer par Abed24 et eux normalement ils sont pas censés accepter... C'est pas possible frère, c'est pas possible. Ouais parce qu'ils sont pas censés leur accepter une réservation si la personne a pas payé alors. Ouais, ils peuvent pas être payés par Abed24. Bah la personne il dit assez tôt ou pas? Non mais c'est fini c'est passé c'était courant mai à mi-mai je crois c'était le 14 un truc comme ça. là je comprends que tu seras sous mon budget de contact le client et le facturé de comptes.

139:25

ouais parce que je vois pas. ouais puis faut que j'appelle la vérité pour me demander comment ils fonctionnent parce que normalement il disait comme quoi si j'ai payé directement, mais l'interloop je crois que c'est bizarre ou un truc qui est mal synchronisé, est ce que tu as mis ton RIB sur abritel, parce qu'en vrai le seul moyen de récupérer le numéro de carte du client c'est que le client achète ton site et qu'il mette son numéro de carte, soit comme ça ou alors c'est un code à 6 chiffres et tout, avec le date d'expiration et compagnie, et ensuite toi tu le mets manuellement dans l'endroit où je te dis là le charge and payment, et là tu peux ensuite faire facturer le client. Et là ça m'explique un view, tout view crédit, cartes détails. Et après ça met 1, 2, 3 avec des trucs d'écrit en anglais.

140:29

Si tu veux partager je peux te dire mais pour moi normalement si tu as reçu les cartes, si tu as reçu les informations de paiement, tu as juste un endroit où ça te demande combien tu veux facturer. Et en gros tu mets, c'est écrit balance tu 250, tu mets 250 dans la case prévue à cet effet et ensuite tu fais charger quoi genre. Alors là tu peux normalement partager ton écran mais il fallait que tu réactive ton ça y est tu m'entends? tu m'entends ou pas? ouais je t'entends là ouais ok bon bah voilà tout je suis sur la réservation heu...

141:35

c'est la réservation en question ça? bah ouais apparemment en fait y en avait deux si je me souviens bien c'était là la camitalo camitalo alors va sur le premier celui qui est censé être le master parce que là tu vois il n'y a même pas de facturation, là il doit être 295. Là t'as prélevé le dépôt de garantie là. Donc c'est pas l'ID195 que tu dois facturer du coup. Non c'est euh... c'est moi en fait, c'est ça, moi 190 euros au dépôt.

143:04

Ok, d'accord. Donc reviens dans frais et paiement. Mais euh... Y'a rien en fait. Mais si mais alors parce que là je pense que P euh... Alors pourquoi c'est écrit band mais euh... Bah attends tu veux que je mette en anglais peut-être? Vas-y essaye de mettre euh... Je vais mettre en anglais. T'as l'air d'être piscalier en anglais. Enfin c'est sûr que bon.

143:28

Euh... Paint in P-image. Password. Pending payment. Password change required. Descends un peu. Moi je suis relaxé. Password change required. Accessing account. T'as même pas accès à tout là.

143:56

C'est bizarre. Parce que normalement là en bas tu dois avoir... Effet stripe à droite là. A gauche du moins, à gauche, appuie sur le bouton stripe. Ah bah si t'as reçu les infos, donc là en fait tu dois juste mettre le montant, sans question, tu mets je sais pas, alors faut bien que tu mettes le bon montant, je crois que ça doit être 101 euros, c'est 101 euros, tu veux que je regarde moi? Bah c'est écrit en bas là, mais vas-y regarde, ah oui, ah ouais c'est 101 euros plus les 5, donc ça fait 106.05. Voilà, là tu mets 106.05, voilà, et tu fais charger maintenant. Mais on est d'accord, là c'est plus qu'une réservation, donc il faudra que je fasse pareil sur la deuxième, ou c'est pour les deux ça?

145:06

Bah en tout cas ça c'est pour, si elle a fait deux réservations, ouais, tu devras sûrement faire la même chose pour l'autre réservation. Ah ouais, donc ça veut dire que chaque fois que j'ai un retail il faut que je fasse comme ça? Mais là ça va encore, parce que déjà essaye de faire chargé maintenant, voir si tu as reçu un repaiement, l'argent. Échec du paiement, voilà donc là elle n'a pas assez d'argent sur son compte, du coup tu ne peux pas c'est pas passé. soit tu retente dans quelques jours, Mais si t'as pas le droit tu les rencontres à toi. Ouais sinon je l'aurais dans le tube à mon avis. Mais en tout cas c'est bien parce que là en fait il t'envoie les informations de la carte.

146:00

Donc ça c'est bien. Bon bah tant mieux. Et du coup il faut que je fasse sur Benzaintep pour que je sache qu'il y a un bric. Le pire c'est que je le sache en fait. Donc... Ouais si si tu peux le faire. Là en fait les informations de carte de la cliente sont déjà renvoyer, donc toi tu as juste à mettre le bout au temps qu'elle doit et ensuite tu fais charger maintenant. Je marque mon temps, je m'enlève pour la prochaine fois, pour chaque fois, mon temps et après je mets mon temps et je charge.

146:41

Et on peut regarder sur l'autre si c'est pareil, vu que c'est la même cliente, elle n'a pas d'argent, tu ne pourras pas remettre. pour ne pas oublier. et il suffit de charger maintenant, et il n'a pas de thune, et là j'ai trouvé où, j'ai trouvé dans les détails son numéro, là j'ai trouvé où ah ouais bah si c'est moi son numéro ouais mais enfin comme je t'ai dit tu peux retenter début du mois et si vraiment ça passe pas tu lui renvoies une facture en disant salut ton paiement n'est pas passé quoi ouais parce qu'en fait là ton bootstrap life ça se prend elle croit qu'elle a eu un séjour gratuit quoi ça. Mais après tu pourras regarder aussi sur ton stripe si des paiements étaient passés tu vois et si c'est pas ce que tu veux.

148:14

Mais il y a rien sur le stripe, je suis allé voir, il y a vraiment que dalle. Tu veux que j'aille voir ou il vaut mieux que j'évite vu qu'il y a des données? Non non non t'inquiète y a pas, c'est pas la peine d'y aller. En fait de toute façon tu retenteras, comme je te dis, début mois, et si vraiment ça ne passe pas, tu la contactes. Mais de toute façon, comme il y a la facture en face, toi tu pourras retenter dans 2-3 jours. Et si vraiment ça ne passe pas à ce moment-là, tu la recontactes, tu joues avec elle pour qu'elle puisse faire le paiement, soit par environnement ou autrement. ok ça marche, pas de soucis, et puis là c'est cool comme ça déjà ça me rassure, y'a déjà un moyen de pouvoir avoir des sous, normalement, et après c'était bon, du coup stripe, ben c'est bon, parce qu'en fait stripe, je ne savais pas trop ce que ça venait de stripe ou de ça, et voilà, et si jamais par exemple tu vois, comment dire, j'ai ma chambre, donc j'ai la prestation de la nuit, puis je ménage et tout.

149:15

Si jamais, par exemple pour la Saint-Valentin ou pour des jours spécifiques, je veux rajouter une prestation, tu vois, Saint-Valentin ou chambre romantique, comment tu fais ça pour que les gens puissent choisir l'option? C'est compliqué ou quoi? Faut mettre un prix avec l'option? Hum, ce sera possible que je trouve sur Internet. Je pense pas que tu puisses le faire avec les plateformes. Mais c'est l'option upsell. Excuse-moi, je t'entends mal. Tu as dit quoi, upsell? Non, en fait, si tu veux le faire, tu peux là ajouter l'option, mais elle ne sera disponible que quand les gens réservent ton site en direct.

149:55

Et en fait, tu vas pouvoir ajouter une option upsell un peu comme pour le minage ou les frais de six jours. Mais là, ce ne sera pas obligatoire, ce sera un truc en option et que la personne pourra passer. Oui, c'est ça que je veux en fait. C'est que moi, je veux que ma chambre soit normale, mais par exemple, je vais choisir une chambre où je veux essayer par exemple de mettre des options, des choses comme ça qui peuvent être sympas pour sortir un peu de l'ordinaire, mais en proposant un service en plus, mais il faudrait que les gens voient et puissent avoir le choix de prendre ou pas ce service. Sauf que je ne peux pas sur les plateformes, tu m'as dit de le faire. Je ne pense pas que tu pourras le faire sur les plateformes, en tout cas je ne vois pas comment tu peux l'ajouter simplement. Peut-être qu'il peut y avoir des options, mais pour l'instant je n'ai pas ça en tête.

150:47

Parce que moi ma partenaire m'a dit que des clients en elle, moi j'ai pris quelqu'un qui était à 100% c'était plus simple pour moi, et elle me dit que ces personnes là, donc elle va se renseigner, mettaient en option ces services là, et je pense pas qu'ils aient un site, ils doivent passer par les plateformes d'RDNB et Booking aussi, alors je sais pas, peut être qu'ils ont pas de channel manager, ils ont peut-être qu'une plateforme, mais voilà. Mais ils t'ont dit quoi? ils arrivent à rajouter des options pour les gens c'est ça? Bah ouais, la femme de l'hôtel m'a dit écoutez, moi j'ai une cliente, elle arrive à mettre en option une prestation par exemple Romantic Room ou un truc comme ça et en fait du coup moi je vais rajouter Pétale, des machins et les gens choisissent ou pas l'option comme ils veulent.

151:39

Alors il y a deux choses peut être que, alors moi l'option simple que je vois c'est un upsell sur base 24 ça c'est une option, après la deuxième option que tu peux mettre c'est de créer un rate particulier qui prendrait en considération ce tarif là pour les clients, mais je ne sais pas si, en tout cas ça marcherait pour Booking mais pour AirBnB je ne sais pas si ça pourrait fonctionner. Ah parce que Booking est relié plus avec Betzen 4 que AirBnB qui est plus indépendant c'est ça? Non parce qu'en fait sur Booking tu peux mettre plusieurs tarifications. Ah oui c'est vrai et pas AirBnB, AirBnB c'est que par semaine ou par mois, ou par mois je crois, alors les semaines ou mois, c'est les réductions, mais en fait tu peux pas mettre un tarif différent sur rbnb, oui comme Booking, admettons ça marche déjà pour Booking, chez moi Booking ça marche beaucoup mieux que rbnb ces derniers temps, donc peut-être que je devrais essayer, et du coup tu dis comment je peux faire, si on essaye on peut essayer ou pas?

152:57

oui alors si tu veux tu vas dans base 24, et en fait il faudrait que tu ailles dans prix, dépris et les taux, et là il faudrait que tu rajoutes pour le logement 1, celui pour lequel tu voudrais faire le truc en question alors attends, faut que je remette en anglais ou pas? ouais ce serait mieux pour moi s'il te plaît pas de soucis le mec il est dingue, non mais c'est juste que c'est plus facile pour moi de mon payé alors faudrait en vrai ouais tu vois tu fais save as copy en bas à gauche et là tu fais save as copy mais là tu vas pas l'appeler rate saint valentin par exemple ou tu vas nom du tarif tu mets rate saint valentin, ou je sais pas, on va dire un truc parce que saint valentin c'est juste un jour, donc il faudrait mettre genre rate romantique, voilà c'est ça? ouais, là tu mettrais par exemple 70 euros. ouais je vais mettre en même temps quand ça s'agit de copier le task.

154:35

ouais, et ensuite une fois que tu auras fait ça, il faudra aller dans channel manager, je veux dire dans channel, non non c'est où tu es, où tu es là, en haut channel. ah oui d'accord ok, channel, voilà, et ici il faudra que tu fasses get code pour le booking mais il faudra que tu crées aussi un tarif sur booking parce que en fait si tu fais get code tu vas avoir le prix standard de booking donc fais get code. de. Voilà alors tu vois genre tu as deux tarifs déjà, tu as un non refundable et tu as un standard rate. Donc là tu as un prix standard qui est non remboursable, tu as un prix standard et tu pourrais rajouter un troisième prix qui serait par exemple tarif romantique. Oui mais ça il faut que je l'aie sur Booking. Mais en fait il faudrait que tu le rajoutes sur Booking, faudrait que tu le, faudrait que tu crées cette option sur Booking parce que là tu as déjà crée 2 options sur Booking donc faudrait que tu rajoutes une troisième ou alors tu peux simplement en prendre une des deux là que tu transformerais en tarif romantique et ensuite tu les connecterais ensemble quoi.

155:59

Ah oui j'ai appris le code que j'ai sur, ah oui que je choisirais là en fait tout simplement et après ça synchronise. Voilà ça synchroniserait, en fait c'est pour ça qu'il faudrait leur donner le même nom parce que là tu vois genre standard rate en général c'est standard rate c'est le prix standard que tu mets pour ton logement et pour ne pas te perdre faudrait que tu ailles dans booking, en fait c'est très simple tu verras que tu peux créer plusieurs types de prix, il faudrait juste que tu crées un prix qui s'appellerait par exemple romantique et en fait à partir de ce moment là tu aurais ici dans code un code avec écrit romantique rate tu vois. Oui comme ça je crée l'associé synchronisé. Voilà c'est ça et toi quand tu augmente ton prix de romantique c'est que ces parties là ou en tout cas que ce logement là qui augmenterait le prix. D'accord après c'est pas grave si il n'y a pas de Airbnb déjà si il y a un booking c'est bien.

156:51

Mais ok, c'est cool, c'est peut-être pas si compliqué que ça. Et comment les gens vont, ils sont obligés d'aller sur ma chambre pour pouvoir voir comme quoi j'ai cette option, ils ne peuvent pas le voir sur les recherches ça? Non, c'est que sur la chambre en question, et même il faudra que tu le détailles. C'est comme quand tu as, sur le booking, tu as par exemple une chambre avec petit déjeuner inclus ou non inclus, tu vois. Et en fait c'est là que tu vas le rajouter en disant ben il y aura telle option, tel truc, tel truc de plus.

157:22

Comme ça la personne quand elle va sur le logement, elle voit les différents tarifs. Elle voit tarifs non remboursables, qui sera peut-être moins cher, tarifs standards et tarifs romantiques. Et là tu voudras que tu rajoutes ben dans le truc romantique, y'aura la bouteille de champagne, y'aura ci, y'aura ça, y'aura ci, y'aura ça. D'accord et pour les photos je peux rajouter à la fin de toutes les photos du logement? Non tu laisses les mêmes photos, c'est juste au niveau du texte que ce sera rajouté. Tu vois quand tu vas dans un logement à l'hôtel, quand y'a le petit déjeuner en plus, y'a pas une photo en plus, c'est la même photo sauf qu'on te dit qu'il y a le petit déj quoi.

158:04

Ouais non mais je comprends, c'est juste que quand les gens ils veulent voir un peu à quoi ça ressemble pour rentrer comme si on a dit à une nuit romantique ou une soirée romantique quoi. Mais je te conseille pas de faire ça puisque si tu mets les photos que pour l'option romantique pour tout le logement, ben en fait quand la personne va réserver avec le prix standard il s'attendra à avoir les photos du tout commentiques. Ah non mais je pensais les rajouter à la fin, qu'il y ait une photo et marquer option avec dessous option, tu sais c'est un des photos, quand tu fais la description, les gens ils voient que là c'est la salle de bain, la chambre, le machin, moi je pensais les rajouter tout à la fin et que ce soit marqué dessous option nuit romantique par exemple, comme ça ils vont visualiser ce qu'ils vont avoir en fait.

158:50

Pour pas qu'ils soient déçus. Je sais pas si je peux dire... Ouais ça peut fonctionner, ouais. C'est une idée qui peut fonctionner. Euh... Ouais. Si, si, ça fonctionne. Après je t'avoue, je suis pas fan des trucs écrits sous l'image comme ça. Ça fait un peu... truc sur Amazon, sur Wish, genre...

159:10

Mais bon. En dessous, ils te demandent Booking de faire une description de chaque photo, donc en fait t'as la photo et en dessous tu mets, ben voilà, je sais pas, salon, coin de chambre, coin de nuit, après ta cuisine, quoi, s'il demande de décrire chaque photo en dessous. Mais du coup tu décrirais quoi là? En fait tu vas me montrer une bouteille de champagne en disant ben ça c'est... Non mais je... ouais ben peut-être je sais pas, non mais la vue d'en-centre du logement, une fois, tu sais, les cheveux, les bougies, les pétales, le bouteil de champagne, et dessous, il se marquerait option nuit romantique, par exemple, entre guillemets.

159:47

Mec, c'est... alors peut-être que ça peut marcher, mais pour moi, je trouve que ça fait... c'est un truc à embrouille, ça. Ouais, trop compliqué. Ouais, je trouve que c'est compliqué. Après, peut-être que ça peut marcher, mais... moi, je sens le truc venir, où le mec va te dire ouais mais moi c'est pas ce que j'ai vu sur l'image quoi tu vois. Ouais après c'est vrai qu'il voit un peu ce qu'il veut des fois les gens parce qu'il chipote mais oui oui je vois ce que tu veux dire. Mais après ça sera exactement pareil que sur les photos, généralement je vais pas m'amuser à mettre le contraire mais je sais pas j'aurais bien envie de décider.

160:18

Bah fais! Qu'est-ce qui va arriver, ça marche bien, c'est des petits trucs où tu te démarques parce qu'aujourd'hui mine de rien, bon la location meublée ça marche bien, mais peut-être plus en plus de personnes qui font ça. Moi j'ai remarqué entre le moment où j'ai commencé que j'achetais de bien et le moment où j'ai fini, tu as plus de personnes qui sont en BNB et du coup aujourd'hui il faut essayer de se démarquer un peu avec des choses différentes. Enfin moi c'est ce que je pense, je ne sais pas ce que toi tu en penses mais voilà ça peut être sympa. Moi je dirais c'est facile de tomber dans le piège de...

160:51

On essaye plein de trucs, tu vois. Moi je dirais... Je suis du genre à me dire... On fait un truc qui marche. Alors je dis pas faut pas tester des nouveautés ou quoi que ce soit... Ah mais je ferai juste ça sur une chambre, je vais pas faire ça pour tout et... Et pour quinze milliers de trucs différents, après je vais m'embrouiller et ça va être trop compliqué, je vais juste tester ça. Que toi par exemple... Je sais pas, c'est l'anniversaire d'un conjoint ou conjoint, t'es... Ou... Toi... À n'importe quand ça peut marcher ça, c'était juste pour essayer. Alors je te dis, personnellement je ne suis pas spécialement fan, mais je l'entends, je te dis juste, il y a deux choses, un ça peut être, comment dire, il faudra que tu sois très clair, ok c'est quoi la différence, pourquoi il y a la différence de prix etc.

161:35

et deuxièmement, il faudrait faire attention à ce que tu proposes puisque tu peux vite être qualifié en hôtellerie en mode genre ben frère tu là tu fais plus juste de la location toi et à ce moment là on pourrait te demander de facturer la TVA quoi tu vois. Ah oui d'accord. Donc faut faire très attention à ça parce que dès que tu commences à proposer de la nourriture des trucs en plus que ce qui est prévu dans le cadre de la location. Il faut bien regarder les critères, il faut que je me renseigne, que j'appelle Booking pour qu'ils me disent si c'est bon ou pas. On ne peut dire rien sur ça. En fait les critères c'est, soit tu fais, du moins si tu proposes de la nourriture, je vais arrêter de partager, il y a trois choses.

162:55

C'est un, tu proposes un logement meublé. Deux, tu proposes du changement de draps et tout ça chaque jour. Et trois, tu fais, tu proposes la bouffée, tu vois, genre petit déjeuner, etc. De même mois, c'est ces trois éléments là. En gros, nous comme on fait juste location meublée et genre on fait même pas le changement de draps tous les jours donc ça va tu vois. Mais si tu fais par exemple changement de draps quotidien et en plus de ça tu fais, tu donnes de la bouffe et tout, on peut te dire ben ouais frère là c'est plus juste une activité de MMP, là c'est un truc d'hôtellerie et à ce moment là tu devras payer la TVA donc faut faire attention à ce que tu proposes pour ne pas basculer du mauvais côté quoi tu vois.

163:49

D'accord ouais, de toute façon il faudra peut-être que je le mette juste sur le site et pas le reste si jamais je veux le faire admettons. Ouais, moi je dirais, tu peux de toute façon si tu veux le faire, tu le fais où tu veux, parce que de toute façon si tu le mets que sur ton site et que ta, la majorité de tes clients viennent de booking, bah ils le verront pas tu vois, donc à ce moment là c'est plus judicieux de le faire là-bas, si tu veux le faire, mais moi je te dirais juste de, ouais, un de faire attention à ça, à cette partie fiscale, et deuxièmement d'être très clair sur ce que tu proposes, parce que plus tu vas créer, plus tu vas générer des trucs, en plus, plus ça va créer des embouts et des problèmes. Et ça peut te générer plus de problèmes qu'autre chose. En vrai, si c'est juste pour facturer 20 euros de plus et devoir commencer à faire venir la femme de ménage acheter des trucs etc ouais pour moi ça ne vaut pas la peine alors si tu factures peut-être 150 euros la nuit et tout là je dis ouais vas-y fais le toi en tout cas si le montant que tu vas mettre en plus un montant en plus c'est pour couvrir les frais de la femme de ménage qui est installé on va dire le petit thé de champagne et puis voilà un peu plus de ménage et puis moi je pourrais gagner genre 20 balles ou 30 balles de plus quoi.

165:16

Ouais, mais ouais, pourquoi pas, pourquoi pas, mais... Il faut que je laisse une carte genre option nuit romantique pour votre prochain séjour si vous le souhaitez ou un truc comme ça, non? Il vaudrait mieux pas que je fasse par booking pour éviter de tomber dans le piège de la TBR et de l'hôtel, mais en vrai si tu le fais si le mec te demande pas de facture et tout, mais si le mec te demande une facture et tout et qu'il te dit il faut détailler le fait que tu aies mis ça, que tu aies fait la bouteille de champagne et tout, mec c'est pitant, je vais me renseigner avec les personnes qui font ça, comment ça se passe, puis je vais voir, c'est juste une idée, savoir comment créer quelque chose de plus, une option, vu que je voulais te parler, j'ai cette idée au cas ou, bon comme ça je sais comment m'y prendre, mais du coup, t'as raison, c'est peut être plus sur tout peut bien se passer jusqu'au jour où ce sera un relou.

166:29

Ok, mais écoute Kévin, je te remercie pour tout, j'ai fini avec ta question. Merci bien. Si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Pas de soucis, merci. Je t'en prie. Alright, alors j'ai une question de Elina. Bonsoir Candy. Salut Ilina, comment tu? Ça va et toi? Bonsoir tout le monde. Du coup, moi j'étais en train de relire encore une fois le compromis, et tu sais, je sais pas si tu te rappelles, ils avaient écrit la condition suspensif de manière un peu piégeuse, je sais pas si ça te dit quelque chose.

167:28

Du coup, ils l'ont réécrite là, et je te l'ai envoyée par mail tout à l'heure. Je voulais savoir ce que tu en penses. Je ne sais pas, c'est un peu bizarre. Je te laisse regarder le mail que je t'ai envoyé. En fait, là tu vois, si tu regardes, juste avant, l'acquéreur s'oblige. Tu vois, il décrive, ok, avoir reçu mon prêt de temps, nanana, deuxième tiré, constituer son dossier et le déposer dans les meilleurs délais auprès de tout organisme prêteur. Sauf qu'il écrive tout organisme prêteur avec tu sais les S entre parenthèse et tout sauf que tout c'est bien avec S à la fin. Du coup je me suis dit est-ce que là le gars il a changé le truc genre par contre là tu dois aller dans toutes les banques de la terre ce qui est pas forcément... Non non mais en fait ça c'est pas génial on s'imagine bien que tu ne pourras pas aller voir toutes les banques de la terre mais ce qu'il faut surtout que tu regardes c'est selon moi là c'est le nombre de refus qu'il te faut pour pouvoir sortir de la...

168:55

Et c'est là que, en fait, quand il écrit ça comme ça, j'ai l'impression qu'il me dit qu'un seul refus ça suffit. Si tu me dis la production de tout refus de prêt est maintenant de chacun des organismes prêteurs, nan nan nan, sauf que j'ai pas cité d'organisme prêteur au-dessus, ils ont écrit tout organisme prêteur, ça veut dire qu'en fait, ça c'est là où je suis pas sûre, est-ce que ça veut dire qu'en un seul refus je suis dégagée? Je trouve que c'est bon. Dès que tu en as un, c'est bon. Parce qu'en fait, quand il t'en faut deux ou trois, on va te dire qu'il faudrait justifier de deux refus de prêts, de trois refus de prêts, et maintenant des...

170:19

Ouais. Mais là, ça me paraît trop facile, justement, alors que juste avant, c'était... Ah bref. Mais tu comprends la même chose que moi, qu'il faudrait pouvoir avoir un seul refus. Un seul suffit. Dès que tu en as un, ça suffit pour te sortir du compromis. Ok. Très bien. J'avais d'autres questions sur le compromis. Bon, là, j'attends vraiment que tu relises ça, mais d'autres questions, c'est... Il y a écrit à un moment donné qu'il n'y a pas d'équipement de récupération des eaux pluviales. Je ne comprends pas ce que ça veut dire ça. Et est-ce que c'est un problème?

170:55

En fait, ça veut dire que soit il n'y a pas de gouttière, ou alors s'il y a une gouttière, mais il n'y a pas de tout-à-l'égout, c'est pas vraiment un tout-à-l'égout, mais c'est genre un puissant ou un regard qui permet de récupérer les eaux de pluie de la ville. Donc, en fait, le circuit au lieu n'est pas complet. Je ne comprends pas comment c'est possible. En fait, tu vois, quand tu as, par exemple, le tout à l'égout, c'est les toilettes, la douche, etc., qui sont reliées aux égouts. Et les égouts, eux, ensuite, ils partent quelque part, genre, et ensuite, on traite l'eau pour le remettre dans la nature.

171:42

Mais depuis quelque temps, ils ont, du moins, les États a demandé à ce qu'on ne mélange plus les eaux de pluie et les eaux... – Les eaux huilées, oui. – Les eaux huilées, parce qu'en gros, on va filtrer une eau qui est déjà propre, et ça ne sert à rien. Donc du coup, maintenant, on demande à ce qu'il y ait un circuit d'eau de pluie et un circuit d'eau usée. Et il se peut qu'au moment où les mecs sont venus faire le diagnostic, ils ont vu que par exemple il n'y avait pas de... en tout cas la gouttière était peut-être mélangée avec les eaux usées et du coup ce n'est pas conforme.

172:25

Ce qui m'étonne c'est que le compromis, justement, ils expliquent que vu que le diagnostic du... Alors attends, peut-être que je confonds des choses, mais il n'y a pas l'impression qu'ils aient fait contrôler le dispositif d'affinissement pour justement voir si c'est conforme ou pas, à savoir séparation entre les deux. Donc c'est pour ça que je ne suis pas sûre que ce qu'ils essaient de dire là c'est que c'est pas conforme avec la séparation entre eau de pluie et eau pluviale mais il est vraiment écrit pas d'équipement de récupération des eaux pluviales or là j'ai des photos déjà de la façade du bien sous les yeux je vois bien une gouttière quoi, enfin une gouttière et un chiot qui descend vers le bas alors avoir une gouttière ça veut pas dire que la séparation est faite, genre tu peux bien avoir une gouttière non non, mais donc ça veut dire que pour toi pas d'équipement de récupération des eaux pluviales, c'est la même chose que de dire qu'il n'y a pas de séparation entre eaux de pluie et eaux EOG.

173:20

Mais par exemple, si tu as ta gouttière qui va direct dans le tout-à-l'égout, ben oui, ça veut dire que ton truc n'est pas conforme. Il faudrait que tu aies un deuxième regard qui ensuite récupère les eaux de pluie là et ensuite soit relié au truc. Ou alors peut-être derrière, ça tombe directement dans le jardin et pour eux c'est pas conforme. C'est ce que je trouve bizarre, c'est qu'ils écrivent pas que c'est pas conforme, parce qu'ils écrivent qu'ils ne sont pas faits contrôler. Ils écrivent qu'ils ne sont pas faits contrôler et qu'ils ne le feront pas et que par contre il n'y a pas de truc de récupération.

174:02

C'est pour ça que je ne suis pas sûre qu'il parle de la même chose. Après je peux toujours rappeler l'agent et lui demander de m'expliquer ça. Ah bah il faut que tu valides avec nous. Ouais il faut que je valide avec lui sachant qu'il y a un truc très bizarre, mais j'ai cru que j'allais m'évanouir, c'est que moi j'ai déjà reçu les diagnostics, je les avais déjà lus, parcourus et tout ça, et là je relisais le compromis, sachant qu'il avait renvoyé une autre version avec la condition suspensive modifiée, tu vois. Et là je vois dans la partie thermite, ah oui oui présence de thermite. Donc je me suis dit non mais attends c'est une blague là. Parce que j'ai déjà fait des planches, j'en ai déjà parlé 25 fois, franchement c'est impossible que je sois passée à côté de ce truc là qui soit rédhibitoire. Donc je retourne voir les diagnostics, diagnostics qui datent de janvier 2023 et il y a bien écrit pas de présence de thermite.

174:45

Donc moi j'ai besoin de le rappeler déjà, je l'ai laissé tranquille parce que c'est l'ascension de l'Irste Férie et tout. Mais je comprends pourquoi il écrit dans le compromis qu'il y en a alors que sur la diagnostic c'est pas le cas, donc soit je sais pas lire, soit faut m'expliquer quoi. Donc c'est pour ça que là je suis un peu pas sereine sur, parce que je me dis si t'es capable d'écrire dans le compromis qu'il y a des termites, alors que le diagnostic je l'ai eu et il y a pas écrit qu'il y a des termites, c'est que je sais pas comment t'as fait ton compromis mais t'as fait des copier-coller gauche à droite et je comprends plus rien. Donc c'est pour ça que ça me donne l'impression, comme c'est par un notaire, ça me donne l'impression qu'il joue aux apprentis rédacteurs de Konkomi.

175:21

Et bref. Donc je vais lui redemander, mais comme c'est pas écrit aux mêmes endroits et de la même manière, tu vois, c'est comme si c'est 5 pages plus haut, il y a écrit pas d'équipement de récupération des opugèles, et c'est 6 pages plus bas qu'on me parle du dispositif d'assainissement en me disant qu'il n'a pas été contrôlé. — Et ça, c'est pas logique, si il a pas été contrôlé, on peut pas te dire qu'il a été contrôlé. C'est ça? Ouais, c'est ça. Ok, je vais lui demander. Parce que non, quand c'est contrôlé, tu as un truc de l'assainissement qui dit c'est conforme ou c'est pas conforme. dans mon bien actuel et effectivement oui oui j'ai bien eu, enfin je vois exactement de quoi tu parles, ils sont venus, ils m'ont montré dans leur regard que les deux trucs mènent au même endroit et que c'est pas conforme, j'ai d'ailleurs jusqu'à octobre pour le changer etc etc mais c'est là que je comprends pas de quoi ils me parlent et s'ils me parlent bien de ça, bah faut savoir c'est contrôlé ou c'est pas contrôlé parce qu'ils ont du coup écrit ça n'a pas été contrôlé mais d'après le vendeur à sa connaissance y'a pas de non conformité mais le contrôle n'est pas obligatoire donc le contrôle ne sera pas fait donc l'acquéreur s'engage à prendre ses responsabilités si jamais il n'y a pas une non-conformité. Et d'ailleurs c'est ce que j'allais aussi te dire, j'allais te parler aussi de ça parce qu'au niveau de l'assainissement, où c'est pas du tout écrit au même endroit, ils écrivent que l'immeuble est raccordé au réseau d'assainissement public, sachant que depuis ma première visite je l'avais demandé, il y a tout le talibou ou pas, il m'avait dit oui ok. Donc l'immeuble est raccordé au réseau d'assainissement public sans préciser si c'est de manière directe ou indirecte.

176:55

Je ne comprends pas ce que ça veut dire ça, direct ou indirect. Moi, je ne vois pas non plus. De toute façon, si c'est raccordé, c'est raccordé. Alors, je ne sais pas. Je ne veux pas donner de détails, je ne sais pas. Alors, je me pose la question, est-ce qu'il parle du fait d'avoir un regard entre les deux, mais pour moi, bon, il n'y a pas d'histoire de... C'est soit c'est raccordé, soit c'est l'état, tu vois. Donc, si c'est bon, vous le faites, ça l'est, que ce soit direct ou indirect, j'ai envie de dire, bon, on s'en fiche, mais je t'avoue, je ne sais pas c'est quoi la différence. Ok, je lui demanderais, là, j'ai une question qui peut paraître bête, mais c'est parce que, encore une fois, le compromis est rédigé de manière chelou. On est d'accord que réseau collectif d'assainissement public et réseau public de collecte des eaux usées, c'est exactement la même chose? Oui, pour moi c'est la même chose.

177:54

Ok. Et en fait, dans le compromis, ce qui est écrit... Enfin, attendez, j'aurais peut-être dû la capture exacte de ça, mais c'est que on dirait que c'est écrit à la fois que si jamais je me rends compte qu'il y a un problème sur le tout à l'égout c'est à moi de me gérer et en même temps on dirait que c'est écrit que si jamais il y a un problème sur le tout à l'égout sachant que le vendeur déclare que selon lui il n'y a pas de problème dans ce cas là le vendeur prendra ça à sa charge donc la question que j'ai envie de te poser avant peut-être de t'envoyer la capture, c'est si jamais le tout-à-l'égout est défectueux ou il n'est pas vraiment raccordé, bref, quel que soit, comment ça se passe? C'est pour ma pomme ou normalement je suis censée facilement et simplement pouvoir me retourner vers le vendeur?

178:43

Alors ça ne peut pas être plus ou moins raccordé ou pas raccordé, genre c'est de la flotte. Si c'est raccordé, c'est un pas au bon endroit. Et si c'est pas raccordé, soit on le rejette quelque part ou alors ça pisse quelque part, mais ça peut pas être entre les deux. Donc ça c'est une première chose. Donc la question à se poser c'est, ok toi quand t'as été sous place, est-ce que tu vois le tuyau qui part de la cave et qui va devant et est-ce que tu peux aller devant et voir le regard et le débouché et voir que ça arrive dans le tout-à-l'égout. Si tu le vois et qu'il arrive, il n'y a pas de question à se poser. Après, si tu ne vois pas le tuyau qui part de ta cave, qui arrive au tout-à-l'égout à l'avant et que ça passe par derrière ou qu'il y a un chemin chelou que toi tu ne peux pas clairement identifier où est-ce que ça va, là je te dirais peut-être qu'il y a un truc à faire, mais de toute façon, si on te dit que c'est raccordé et que ce n'est pas raccordé, c'est au mec de gérer ça, mais si on te dit que oui c'est raccordé mais par exemple demain c'est bouché ou il y a une fuite ou quoi que ce soit, à ce moment là ce sera à toi de le régler.

180:04

Ok, donc là je viens de t'envoyer la capture d'écran là, et j'ai l'impression que ça se contredit vraiment, après je pourrais aussi voir avec ma notaire. Mais en gros c'est de toi qui le fais, il faut que tu vois avec ta notaire pour qu'il est installé, donc oui, demain s'il y a un problème sur le tout-à-l'égout, parce que, en fait, c'est quoi le problème? C'est qu'il soit bouché ou quoi? Et encore, si demain il est bouché et que ça déborde au niveau de la route, c'est même pas de ta responsabilité, c'est bouché depuis chez toi et que ça n'arrive pas à aller où tu veux, là oui, ce sera à toi de faire intervenir les mecs de TX, je ne sais pas comment on dit, les mecs d'assainissement qui arrivent avec des gros camions et qui aspirent.

181:06

Ils te mettent le gros tuyau et puis ils aspirent la matière pour permettre l'évacuation. Mais si c'est installé et qu'il y a un problème, ce sera à toi. Mais si tu te rends compte que ce n'est pas installé et qu'on t'a dit que ça s'est installé, là oui, tu pourras te retourner contre le vendeur. OK. Et c'est ce que tu comprends de ce qui est écrit aussi, du coup? Alors, attends, je vais te lire ça. Alors, l'immeuble est raconté aux exploits de destination soulevée. Sans doute, je crois pouvoir préciser ce que tu racontes de moi. Tu vois la première phrase où je comprends rien là? Ouais.

181:40

Bah, en tout cas c'est écrit que c'est raccordé, tu vois. Donc après, je sais pas du moins qu'est-ce qu'ils veulent dire par direct ou indirect, mais en tout cas ils disent que c'est raccordé. Donc si demain on se rend compte qu'en vrai le truc il est pas raccordé au tout allégout devant, et qu'en fait ils sont en train de, ils font un épandage dans le jardin, oui, là, il y a un problème. De toute façon, l'eau qui sort des toilettes, ça doit bien aller quelque part. Ça ne peut pas s'évaporer. Donc si ça ne va pas devant, il n'y a pas 50 solutions. Une deuxième solution, c'est d'envoyer ça dans une fosse septique qui serait enfouie dans ton jardin derrière et de la fosse septique, ensuite ils envoient ça dans le terrain directement avec un système d'épandage, en gros ça fait du goutte à goutte et ça arrose le terrain.

182:36

Mais en vrai, de toute façon quand il y a une fosse, on le sait, tu vois même le couvercle pour en cas de trop plein que tu fasses venir les mecs de Thaïs là et qu'ils mettent le gros tuyau, qu'ils aspirent directement, qu'ils fassent la vidange de la fosse. En gros c'est un peu comme les grosses citernes que les gens prennent pour que je vais utiliser pour contenir de l'eau là, c'est ça qu'on enterre, et au-dessus il y a une sorte de couvercle qui permet de faire la vidange. Donc ça en gros tu ne peux pas le louper. Tu ne peux pas louper ce truc là, je vais te montrer une image comme ça, mais toi j'en sais des gros trucs verts là, attends, si je peux te partager l'écran. Tu vois, genre c'est ça là, tu vois. Donc t'as le gros truc comme ça, et ça, en général, ouais, en général c'est enterré, tu vois, on le met dans la terre, parce que si on laisse ça à l'air, les gens qui laissent l'air libre comme ça, c'est quand c'est juste de la flotte qu'il y a dedans.

184:05

En Guadeloupe, il y en a qui le laissent comme ça parce qu'en gros, ils n'ont pas beaucoup d'eau, ils remplissent ça, ils mettent une pompe et ils arrivent à reprendre l'eau qu'il y a dedans. Mais quand tu envoies des matières fécales dedans, tu l'entends. Parce qu'en fait, l'odeur est dégueulasse. Du coup, c'est un truc que tu entends. Et quand il y a un problème, le mec vient avec le gros camion, il débouche ça ici et puis il fait la vidange, c'est à dire qu'en fait il enlève toute la flotte qu'il y avait dedans. Donc, ce que je veux te faire comprendre c'est que de toute façon si c'est ça qui est dans le terrain, tu vas forcément le voir parce qu'en gros tu auras le truc comme ça qui on peut aller en l'air libre, parce que la terre arrive ici.

184:53

Et ça, on le laisse toujours libre pour qu'il soit accessible pour faire la vie dans le monde. Mais, tout ça pour dire que quand ce n'est pas raccordé, forcément c'est raccordé un truc comme ça, et ça tu ne peux pas le louper. Genre forcément à un moment tu vas trouver le bouton comme ça où tu vas voir qu'il y a un truc bizarre qui te dépasse sur ton terrain et ensuite là après en plus il renvoie normalement la flotte dans un autre système qui lui va pouvoir un peu arroser le terrain. Mais ça en plus c'est accepter les maisons qui sont dans des villages où il n'y a pas de tout-à-l'égout qui passe devant, donc ils acceptent ça encore. Mais dans les maisons de ville et tout, ça c'est interdit maintenant. Personnellement, quelqu'un qui vient aujourd'hui en ville, tu n'as plus le droit de mettre ça, tu es obligé de te raccorder ou tout aller où. Donc dans tous les cas, si le vendeur dit c'est raccordé, ça doit l'être.

186:10

Ok, mais c'est pour ça que du coup après, ils disent aussi que pour eux il n'y a pas de problème particulier, que ça ne nécessite pas d'entretien ou quoi. Et donc quand après ils disent, le troisième tiré en cas de déclaration erronée, le vendeur s'engage à réaliser des travaux de raccordement ou de neutralisation, déjà, je ne sais pas si ça veut dire de neutralisation, je ne sais pas si toi tu comprends. Alors, nous avons retrouvé en particulier cette installation et à ce moment-ci, on entretient les questions. Mais en gros oui, ça veut dire que si le mec a dit que c'était raccordé et que ça ne l'est pas, à ce moment-là il devra...

186:59

Oui, ça c'est clair. Et neutralisation, tu sais ce que ça veut dire? Non, je ne sais pas. Je ne vois pas... encore un moment de neutralisation. Ben sûrement, non je sais pas exactement ce que ça veut dire, c'est sûrement un truc du genre, si y'a un problème en gros, et qu'il faut, je sais pas, que ça fuit ou j'en sais rien, que ça pose problème, ben à ce moment là il faut stopper ce truc là. C'est comme si tu avais le truc derrière là, genre ça fuit derrière et que ça pue, ben là il faut que quelqu'un vienne stopper ça, et ensuite qu'on fasse le raccordement au...

187:43

Comment dire... Au tout-à-l'égout. Donc y a deux trucs à faire, c'est-à-dire que si c'est pas raccordé, il faut bien qu'il... Du moins que ça s'écoule quelque part, donc ça faudra l'arrêter, tu vois? Il faudra qu'on stoppe ce truc-là. — Ok, d'accord. Et ça pourrait être la neutralisation. — Ouais, je pense que c'est ça. Sachant que tu vois plus bas, ils écrivent que, c'est ce que je te disais, ils écrivent que du coup ils n'ont pas fait de contrôle, et donc ils disent que le contrôle a été réalisé, ça c'est les trois dernières lignes quoi, et que du coup il est convenu que l'acquéreur, donc bon moi, dûment informé du fait que ça n'a pas été contrôlé, déclare vouloir en faire son appel à un personnel et assumer les suites et les conséquences.

188:24

Donc je ne comprends pas, parce que là ils viennent de dire qu'ils vont gérer si c'est pas fait, mais là, on dirait que si quand je contrôle, je vois que c'est la merde, ben je me débrouille. Pour moi, ça contredit totalement ce qui est au-dessus, sauf si j'ai pas bien compris de quoi ils parlent. Comment faire de ce qui est encore dans l'ordre? C'est très chelou son truc. Mais de toute façon, tu me dis, ça, faut pas nous-mêmes se prendre pour des apprentis et nous terroriser. À vos cœurs, bah oui.

188:58

Et tu lui en fais partie. Tu lui dis, écoute, pour moi c'est pas très clair leur histoire là. Et puis voilà. Et deuxième chose, tu demandes éventuellement à avoir le truc de l'assainissement, genre qu'il te dit que le truc est bien conforme. Parce que de toute façon c'est obligatoire. Donc si c'est là, en gros il te dit que c'est fait, il te donne une attestation disant que c'est conforme, et puis comme ça on n'en parle plus quoi tu vois. Mais après c'est ce qu'il écrivait, c'est que y'a pas d'obligation à contrôler.

189:44

Ça, ça on me l'avait dit aussi pour mon premier lien tu vois. Le vendeur n'a pas d'obligation à contrôler la conformité et à me prouver que c'est conforme tu vois. Alors maintenant tu peux demander quand même à avoir un truc. Il est pas obligé de le faire mais tu peux demander, tu peux mettre ça dans ta conscience. Après, comme je te dis, quand tu vas à la cave, si tu vois le tuyau qui part au tout à l'égout, c'est bon, il y a pas de question. Oui, ça je l'ai vu, ça. Je l'ai pas vu après. En gros, la question c'est, est-ce qu'il y a un tuyau qui part devant, qui va au tout à l'égout? Si le tuyau est pas au tout à l'égout, c'est bon, on n'est pas en train de...

190:21

C'est-à-dire, oui, le tuyau il part devant, mais on essaie de s'imaginer que peut-être qu'il y a une fosse esthétique derrière, genre il n'y a pas de raison qu'il y ait une fausse... si il y a plus de vies par devant, tu vois. Ok. De toute façon, je demanderais quand même ça, parce que toi, je dis que ce compromis je le trouve rédigé de manière très chelou, mais ça fait partie... c'était aussi une de mes questions, c'est que j'ai déjà envoyé le compromis à ma notaire qui m'a répondu que voilà, j'étais avec le compromis, elle ne sait pas trop quoi me dire, est-ce que moi-même j'ai des questions, est-ce que la description du bien tel que c'est rédigé dans le compromis me paraît conforme. Et bon, alors là je peux attirer son attention sur ce truc-là en particulier, mais est-ce qu'il y a... J'ai été un peu surprise par le fait qu'elle me dise ça, tu vois.

191:05

Donc ma question c'est un peu, qu'est-ce qu'une notaire est censée checker en particulier, ou quelles sont les questions... je sais pas s'il y a des sujets précis à checker avec elle, qu'est-ce que ça serait? Pour moi, elle est censée, les trucs qui sont aberrants, elle doit les voir. Et notamment les contrôles obligatoires, elle doit les demander. Mais comme je te disais tout à l'heure, il y a des trucs qui, visuellement tu le vois. Si par exemple tu n'as pas du tout d'info sur le tuyau qui va autour de ta légoue, et que tu ne l'as pas vu, je dirais ok, là effectivement on peut se poser des questions de est-ce que c'est fait ou est-ce que ce n'est pas un truc qui est dans le jardin où je vais devoir refaire ça. Mais si toi même tu le vois que ça part de ta cave et que ça va devant, éventuellement tu peux même aller devant et puis tu verras normalement la plaque d'égout, tu peux la soulever et tu verras si ça arrive vraiment dans le tuyau.

192:19

Oui, ça j'ai pas fait. Oui mais en vrai ça sert à rien, si tu vois le tuyau qui sort, un tuyau de sang qui sort de ton immeuble qui va... Ah non, j'ai pas vu ça qui sort. J'ai juste vu dans la cave un tuyau qui va vers la rue, quoi. Ouais, un tuyau... C'est ce que je veux dire, un gros tuyau. Il faut pas que ce soit un petit tuyau de... Non, non, une grosse canalisation qui va vers... qui va vers l'avant, quoi. Ouais. Bon, ben si t'as une grosse canalisation qui va vers l'avant, genre il n'y a pas 50 solutions, ça ne peut pas être les eaux de pluie, ça ne peut pas être autre chose, parce qu'en gros ça ne passerait pas par la cave. Donc pour moi il n'y a pas de raison que ce n'est pas de tout aller où. Le seul truc qu'il faudrait éventuellement faire c'est voir si c'est conforme par rapport à la séparation entre les eaux de pluie et les eaux grises, mais mis à part ça, pour moi, il n'y a pas de problématique, si tu l'as vu en tout cas.

193:25

Ok. En tout cas, je vais lui demander de m'éclaircir un peu, quoi il m'écrit que le truc n'a pas été contrôlé, mais en même temps il me dit qu'il n'y a pas d'équipement de récupération des eaux de pluie, enfin de quoi il me parle, et puis l'histoire de direct, indirect, enfin bref, voilà. Et ouais, Dira m'a noté, checké déjà ce truc. Et puis même moi, globalement, j'ai dit, quand je lui ai envoyé le compromis, qu'elle me répond, bah écoute, ouais, je sais pas, c'est quoi tes questions? J'ai dit, mais toi c'est quoi tes questions? Toi, lis et dis-moi si c'est bien!

193:54

Enfin bref, bon, je vais voir ça. Autre chose, c'est que du coup, il y a ce compromis là que j'ai déjà reçu, d'ailleurs ça me dénerve qu'on soit déjà en train de de travailler sur le compromis sans avoir signé d'offre, mais du coup là je me pose la question en fait de si je le signe tout court, pourquoi? Parce qu'au niveau des travaux c'est vraiment énorme, d'ailleurs j'en parlais tout à l'heure à à Julien en fait, parce que j'étais même pas sûre de de me connecter en session ce soir et je lui disais que là au vu des chiffrages que j'ai aujourd'hui, je ne rentre pas dans le code 127, et moi de toute façon je ne comprends pas comment on fait pour rentrer dans le code 127, parce que là tu vois pour rentrer dedans il aurait fallu que le projet global, donc tout tout tout, avec frais de notaire, les travaux, l'ameublement, les frais annexes, enfin bref tout ce qu'il y a dans le fichier Excel, il faudrait que je sois à 168 000 quoi. Et c'est hyper compliqué parce que là la maison j'ai réussi à la négocier à 71 000.

194:52

Maintenant que j'ai eu le chauffage du charpentier, tu sais le truc de la poutre et tout machin, j'ai essayé de négocier un peu et la propriétaire elle a dit négatif. Elle ne descend plus et en même temps je la comprends. Là elle est déjà à 66 000 euros net vendeur quoi. Pour une maison de 110 m² en plein centre-ville de là où tu sais où je suis. Et moi je peux faire 5 studios dedans. Le bien est déjà qu'elle n'est pas hyper chère, je la voyais mal descendre sous les 60 000 €. Et là j'ai une enveloppe globale pour 5 studios qui serait plutôt autour de 200 000 €.

195:31

Au niveau des travaux, je serais bien au 1000 € du m². Donc là je vais essayer de voir si mon chef de champ s'écoute pas descendre un peu, pareil pour la charpente, on a vu ce qu'est vraiment l'urgence. Mais du coup voilà, Julien avait l'air de me dire qu'être au 15% du code 127 c'est assez rare et que 200 000, 205 000 pour 5 studios dans mon secteur ça va, tu vois. Mais je voulais quand même un peu ton avis. Je sais que ce n'est pas à toi de me dire vas-y ou vas-y pas, mais je ne sais pas. Est-ce que je suis la seule à avoir du mal à savoir rentrer dans le Code 127? Moi, je te dirais, des gens sur ton secteur qui sont dans le Code 127, tu dois en connaître.

196:18

Il y a plusieurs exemples même sur ton secteur. C'est tout ça pour dire que c'est possible, après oui quand tu as des travaux de toiture et compagnie, parce que là en fait toi c'est pas juste quelques tuiles, t'as vraiment un truc petit au niveau de la toiture à faire, donc oui c'est compliqué de rentrer dans ton code 127 avec ça, ce serait pas impossible si tu pouvais créer un 6e logement, tu vois, parce qu'en vrai, comme je te l'ai déjà dit, pour entrer dans le code 127, il y a deux leviers. Effectivement, le premier, c'est la négociation du prix, du bien ou éventuellement des travaux. Mais à un moment, tu arrives quand même à un budget incompréhensible sous lequel tu ne peux pas descendre en dessous. Et le deuxième levier, c'est de créer un nouveau logement, tu vois.

197:09

Genre, au lieu d'en avoir cinq, d'en avoir six. Parce que si tu peux avoir six logements et que tu as 200 000, tu es très bien. Il y a des gens qui sont sur ton secteur qui ont 6 logements et qui ont dépensé moins de 200 000. Oui, je sais. Ce qui est marrant, c'est que c'est le même artisan. Non, mais tu parles de tout le monde. Oui, donc c'est pas… Des fois, avec effectivement la surface et tout ça, oui tu arrives à un endroit où tu peux plus trop diminuer le tarif du bien, donc oui ce qui est intéressant de faire à ce moment là c'est d'augmenter le nombre de logements que tu peux faire et si vraiment tu n'as pas, donc si tu ne peux pas augmenter le nombre de logements et tu as des trucs vraiment touchy en termes de voitures, etc. à faire, bon ben là effectivement c'est à toi de te dire ok qu'est-ce que je fais, est-ce que j'y vais quand même ou pas tu vois mais faut pas que tu te dises ouais en fait l'histoire de code 127 là c'est impossible à faire, c'est pas possible donc du coup je pars sur un truc où j'ai 3% de rentable, c'est plutôt pas autour des 15, mais plutôt 12% de rentable brute. Et c'est vrai que ça fait un peu peur dans la mesure où je n'ai même pas encore éprouvé mon premier bien.

198:44

Après, comme je t'ai dit, le bien est tellement bien disposé, tellement bien placé, c'est sûr et certain que si ça doit se louer dans ce secteur-là, ça se louera dans ce bien-là, c'est certain. Et oui, j'ai déjà essayé de tourner le truc, voilà, je ne peux pas faire en sixième parce que la manière dont c'est disposé, vraiment ça ne passe pas. Donc voilà. Et les deux chiffrages que j'ai eus, je ne vois pas comment je pourrais faire mieux parce que typiquement les personnes dans mon secteur dont tu parles, c'est typiquement lui qui a travaillé avec eux. Donc voilà, là je vais voir comment on peut optimiser un petit peu, mais bon voilà. Pareil, le charpentier qui a travaillé pour moi dans mon premier bien, c'est lui qui a fait le devis. Et je l'avais consulté, lui et peut-être deux ou trois de ses concurrents, c'était lui le moins cher et qui a très bien travaillé. Et même là, il a essayé de me dire je fais mon mieux quoi. Du coup je... Ouais faut que je me décide. Et après j'ai pas envie de regretter non plus. Tu sais j'essayais de regarder aussi même dans les autres vidéos les enveloppes à peu près et oui j'en ai vu aussi certains qui ont l'air de bien se débrouiller aujourd'hui qui étaient plutôt à 200 000 pour plutôt 5 logements. Mais ouais 150 000 je trouve ça dur à faire. Donc je sais pas, j'hésite.

200:03

Mais moi je dirais, c'est sûr que si tu as, dans le programme, ce que j'explique c'est les 1000€ du m² pour être en dessous, faut pas avoir du gros œuvre, genre dès que tu commences à avoir du gros œuvre ou de la toiture, des trucs du genre, tu sais le budget. Donc là, en gros tu sais que là comme t'as la partie toiture et tu as la configuration qui ne te permet pas d'avoir le sixième logement plus, tu sais que tu pars avec deux TAR qui font que oui ça va être délicat de sortir la renta. Après le truc c'est de se dire peut-être que tu n'auras pas la renta mais est-ce que c'est en gros bon, quand même acceptable, on se dit, c'est bon, on garde, tu vois. C'est un peu ça l'idée, tu vois, c'est de se dire, ok, mais le truc là, si je sais qu'il est vraiment, ouais, c'est foutu, foutu, foutu, bon, ben c'est tout, je laisse tomber.

201:13

je reste tombé mais là en gros ce ne sera pas un truc super rentable de ouf mais au moins ce sera quand même quelque chose qui sera à peu près potable et correct. Dans ce cas là je dirais pourquoi pas tu vois. En fait ce que je veux dire c'est qu'on ne va pas cracher dessus si tu dépasses de 10 000 à 15 000 euros du code 127. Par contre si tu crois que t'es vraiment à côté de la plaque, t'as 30-40 000 euros au-dessus pour ton code 127, peut-être que c'est plus judicieux de partir sur un truc beaucoup plus simple. Ben ouais, je sais pas, j'hésite. Parce que là comme je t'ai dit, c'est sûr que je suis plutôt à 30 000, parce que là l'enveloppe globale, j'ai le fichier sous les yeux, je suis à 203 000 euros. Le code 127, ce que je me suis dit sur 5 studios c'est 2000 euros en longue durée et on fait le code 127 sur la longue durée, de toute façon je sais que je ne t'apprends rien, c'est 168 000. Donc en fait, 203 moins 168 000, oui. Mais comme je te dis, 168 000, il aurait fallu que limite je sois au 600 euros du mètre carré quoi et là c'est mort il aurait vraiment fallu que je sois plutôt à 600 700 euros du mètre carré et là pour être autour voilà des 170 milles et comme je suis plutôt au 1000 euros du mètre carré bah tout de suite je suis à 200 000 euros quoi donc après si par exemple j'arrive à négocier, j'ai 25 ans par exemple...

202:52

Ah pardon. En fait, je crois que je suis un peu en différé. Mais pardon. Mais non, moi ce que je disais, c'est que... C'est vrai que là, tu es... T'as effectivement un budget qui est un peu plus important. Le truc que je dirais, si c'est vraiment ça le budget final, et ça on peut pas vraiment le savoir non plus, tu vois, si c'est vraiment ça le budget final, oui, c'est peut-être pas parfait, mais bon je dirais tu peux encore réfléchir. Est-ce que vraiment tu y vas quand même? Donc ça peut encore se réfléchir. Après c'est plus une question de feeling. C'est toi qui te sens ok. Est-ce que tu pars pour un truc comme ça ou pas? Et si tu te sens emballé, let's go, et si tu ne le sens pas, c'est tout.

203:43

Mais en sachant que là c'est le truc sur papier, c'est un peu comme quand on te dit cette fois tu es trop sang, oui mais ça c'est quand on est sur du plat et qu'il n'y a pas de ventes, mais si t'as des surprises, t'as des trucs, peut-être on peut se retrouver à 220-230 000. Oui, c'est vrai ça. Mais là, je neutralise un petit peu le risque de surprise, en tout cas, parce que là, les devis que j'ai, c'est a priori avec les personnes avec qui je travaillerais, donc il n'y a pas de risque. Parce que la première fois, j'avais eu aussi la surprise du fait que le premier gars qui m'avait chiffré le truc, déjà il a boobie certaines choses et puis en fait finalement... Là pour le coup c'est vraiment ceux avec qui j'ai travaillé là là là sur mon devis actuel, où je sais que... Enfin tu vois, le devis qu'ils m'ont fait là, c'est a priori celui qu'ils me feront signer si jamais j'achetais le bien dans deux mois quoi. Mais c'est sûr c'est au niveau de quand on casse si jamais quand on casse par contre en effet il y a un gros problème qui me donne si c'est un surcoût de... surtout voilà le budget de Zubla c'est 203 000 bon j'aurais bien pu emprunter quelques milliers de plus ça va pas changer grand chose sur ma mensualité pour avoir cette petite marge là.

205:12

Mais en effet si par contre il y a une catastrophe et qu'en fait il y a une énorme surprise qui entraîne 20 000 euros de surcoût, là oui, là c'est super tendu. Donc voilà, là j'avoue que si je pense, quand tu me dis le feeling, moi le feeling je me dis ce bien là, il est tellement bien placé, tellement bien disposé et tout, je l'ai visité, je me suis dit je le veux, tu vois. Mais voilà, justement je veux pas non plus être trop dans l'émotion. J'essaie aussi de me dire si en plus j'ai une doublette, si c'était mon premier bien, mais là, il y a aussi le côté où comme c'est une doublette, je sais que rentabilité, si j'avais une rentabilité excellente, ok, mais là, bonne rentabilité, plus bonne rentabilité, parce que pareil, sur le premier, je pense que ça va pas, je crois pas que je suis au code 127, je suis un peu plus bas, mais si j'en ai deux, c'est déjà un peu mieux, tu vois.

206:05

Donc je me pose des questions. Mais après, je veux dire, si les deux passent, et que oui, peut-être que c'est pas parfait, mais que tu sais que le budget sera pas beaucoup plus important que ce que tu as, sauf s'il y a une grosse surprise et tout, bon, je dirais pourquoi pas, on a toujours un truc parfait, mais des fois mieux vaut deux trucs genre à peu près moyen que zéro parfait. Comme on dit, mieux vaut fait que parfait. avec qui tu travailles, tu sais que normalement ça devrait être ça et qu'au niveau de la partie toiture, vous avez vraiment quadri le truc. Il t'a dit ok c'est ce budget là qu'on devrait faire et que tu as déjà pris en compte tout ce qui va être ameublement Je ne devrais pas te retrouver trop dedans.

207:08

Le risque, c'est de se dire que tu fermes les yeux sur ça, sur d'autres trucs, et après, tu as un projet qui te coûte 250 000 euros pour 5 logements. Il y a des tweeters, tu peux voir qui ont des projets à ces tarifs là, mais c'est des mecs qui sont dans des villes où ils peuvent louer des bains à 100€, 150€ la nuit. Donc des fois, il y a cette info là à prendre. Si on prend l'exemple de Lynette, son biais, certes, il a coûté 250 000€, un truc du genre, mais lui, sur son immeuble, un seul immeuble va lui sortir 8 000 euros.

208:10

Genre, sur un seul immeuble, tu vois. Il y a des périodes où le mec va sortir près de 15 000 balles sur ses deux immeubles. Donc, du coup, il faut pas prendre les mêmes calculs. Ah oui, non. Moi, je me suis plus basée, tu sais, sur... Tu vois, par exemple, je me suis basée sur Camille, je crois qu'elle en a 5, donc c'est pas du tout le même secteur, mais je crois que sa nuit c'est plutôt 35-40€, donc je pense que c'est à peu près la même chose que moi, ce que je pourrais faire. Et je sais que son enveloppe totale, parce que bon elle communique beaucoup dessus, sur ses chiffres et tout, était d'environ 200 200 000 ou 202, 205, un truc comme ça, pour 5 logements.

208:54

Donc après moi ce sera 5 studios, je crois qu'elle a 2 T1, mais bon, c'est pas... Et pareil, quand je vois son projet, il est totalement rentable. Après c'est sûr qu'elle n'a peut-être pas 5 000 euros net tous les mois, mais son projet est rentable. En plus ce que j'essaie aussi de me dire, c'est que moi j'ai, je l'espère, en juillet et août un bien qui est en location, et que si jamais à un moment donné il y a une petite surprise, un petit truc sur ce deuxième là qui serait peut-être en travaux en fin 2023 ou un peu plus tard, on imagine que j'arrive à l'acheter prochainement, peut-être je pourrais, enfin voilà. J'essaie de me dire que j'ai des moyens de me rattraper et tout, mais c'est sûr que ouais, j'aurais voulu le projet parfait à 70k, mais je n'y arrive pas. Et comme je disais, la propriétaire m'a dit que je pouvais aller me gratter, gentiment, mais voilà. Les devis, comme c'est mes deux artisans, je sais qu'ils augmentent tout de 10% plus tard.

210:08

Dans le devis de mon chef de chantier, il y a bien compté aussi le fait de monter les meubles, tous les petits détails comme ça. J'ai comparé le devis de ma maison actuelle et le devis qu'il m'a fait là. Il y a les mêmes lignes, il y a tout pareil. Donc normalement on n'a rien oublié, tu vois, puisque je suis en train de terminer un immeuble là, donc c'est qu'on a rien oublié. Donc la seule marge d'erreur c'est effectivement s'il y a une surprise qu'on voit pas. Mais bon, pareil, je regardais les photos, c'est pour ça que je relis le devis attentivement, le truc, tout a l'égout, machin, y'avait Il n'y avait pas de tâches particulières, pas de... Enfin, je sais pas. Donc, bon. Je pense que je vais y aller.

210:57

Et puis... Ouais. En vrai, j'ai l'impression que j'ai envie d'y aller. Donc je vais peut-être y aller. Mais ça fait peur, quoi. Je trouve que... Faire une doublette avant d'avoir le premier qui chiffre... Allô? Je t'ai pas entendu, pardon. Non, je dis de toute façon, t'es déjà dessus là. Là, le premier, il va être opérationnel d'ici peu. Donc, je veux dire, y'a pas de...

211:24

De toute façon, si au fond de toi même tu le sens, je te dirais, vas-y, tu vois. Là, oui, tu le sais que c'est peut-être pas parfait, mais si c'est correct, on va pas cacher dessus, quoi, tu vois. Ben c'est ça. En plus dans la même ville, encore mieux placée, tu vois, je me dis... Enfin bref. Bon, bref, je vais pas faire mon journal intime audio ici. Mais bon, je vérifie que je t'ai posé toutes les questions que j'avais. Euh...

211:53

Ah oui. C'est quoi la différence entre porte et bloc-porte? Pardon, ça c'était du coup dans la relecture de Dom Devis. Donc, la porte c'est la porte et le contour, tu vois, genre l'encadrement. Et la porte c'est juste le truc qui bouge. Ok d'accord, j'ai compris. C'est bien ce que je pensais. Dernière question. Je vois beaucoup beaucoup de sprinters qui galèrent avec Bet24, j'ai vraiment pas hâte d'en être au moment où je devrais paramétrer tout ça etc.

212:26

Je me posais des questions d'ailleurs de si j'utiliserais pas un autre outil, parce que j'entends beaucoup parler de l'outil Superhot, enfin un autre challenge manager. Ma question c'est si jamais j'utilise pas Benzaine 4, ça veut dire que tu pourras pas m'aider par exemple si à un moment donné j'ai un problème de paramétrage tout ça ou est-ce que c'est des choses qui sont assez similaires ou que tu connais par hasard et avec lequel tu serais capable de chercher... En fait, je suppose pas la bonne question, parce que si tu pars de Base.json 4 pour aller utiliser un autre channel manager, tu devrais pas avoir de problème, puisque tu pars parce que c'est compliqué, tu vois ce que je veux dire?

213:07

Donc en fait, dans mon avis, tu devrais pas avoir... Cette question-là, tu devrais pas te la poser. Mais pour te répondre, moi j'ai utilisé que Base24. Donc moi je maîtrise que Base24, j'ai pas utilisé les autres channel managers. Donc si tu utilises un ou l'autre, malheureusement je pourrais pas vraiment t'aider, puisque je le maîtrise pas. Ok. Ok, ok, c'est ça. Parce que là il va falloir que je me lance dans ces trucs là, et c'est ce que je me dis, c'est est-ce que directement je me lance sur autre chose, et puis si j'ai un problème, bah je me démerde, dans le paramétrage, je veux dire, ou est-ce que...

213:48

Justement, moi je te dirais, B24, pour moi, y a pas mieux, tu vois. Ah ouais? Après, y a plein d'autres trucs et tout, mais B24, c'est... Alors oui, c'est pas sexy, mais pour moi, c'est une bête de course Benzine 4. Donc, par rapport à toutes les fonctionnalités que tu peux avoir sur l'outil, et puis sa stabilité. Et quand bien même les mecs te disent qu'ils ont fait d'autres plateformes, en général ils utilisent les accès d'autres plateformes comme Benzine 4. Par exemple, Superhost, je ne le connais pas, mais je n'en ai entendu parler, mais je ne serais pas surpris qu'ils utilisent les accès de Benz N4 pour pouvoir faire leur communication. Puisque, en fait, pour communiquer avec les plateformes, tu dois avoir un peu comme des API que tu peux relier. En gros, c'est une sorte de contrat d'accès avec les plateformes et ça le petit mec du coin qui vient créer son application il n'a pas accès à ça, donc il est obligé de se raccrocher à une autre plateforme pour pouvoir le faire.

215:04

Donc en gros c'est juste l'interface qui peut être différente, mais les mecs ils n'ont pas la connexion en direct. Donc dans tous les cas, moi je dis si c'est pour aller sur un autre outil qui de toute façon va utiliser les fonctionnalités de Base24, je vais dire autant maîtriser Base24 toi. Mais si tu es à l'aise avec un autre outil, je te dirais vas-y toi, moi je reste convaincu quand même que c'est à base une crête, c'est pas sexy, c'est pas très beau et tout, mais en terme de robustesse et puis de fonctionnalité, pour moi ça reste la bête de course. Parce que je suis, sincèrement j'aurais bien aimé regarder leurs livres blancs, mais pas super hausse comme tu me disais, eux je serais surpris de voir que les mecs ils ont une connexion en direct sans passer par un autre channel maladure.

216:10

Ca c'est comme si demain tu fais des fruits et légumes dans ton jardin et tu te dis tu vas vendre à Auchan, il faut passer par la centrale d'achat. Et c'est la centrale d'achat qui achète pour tout le monde. C'est pas genre le Auchan de chez toi, tu vas le voir et tu te dis tiens, vends mes patates ou mes concombres. Ça ne fonctionne pas comme ça. Oui, oui. Mais par exemple, ça se déplace aussi au niveau des fonctionnalités, de gestion, ou bon, toi aussi tu trouves que Benzaine 4 est le meilleur là-dessus par rapport à tes besoins? Je sais pas, ça va être de donner un axe à la fonte de ménage, qu'elle puisse, je sais pas, enfin, je sais pas trop. Faudrait que je vois les différences entre les trois, mais c'est sûr et certain que de toute façon, moi ce que je veux surtout c'est si j'ai un problème, pouvoir m'adresser à quelqu'un. Et si par exemple toi tu connais pas du tout et que tu peux pas m'aider, ouais je pense que je me serais peut-être plus mis à tirer une balle dans le pied par rapport à ça, même si j'aurais peut-être une interface plus jolie, mais si quand j'ai un problème je suis seule au monde, ça va peut-être être compliqué.

217:22

Mais B24, j'ai déjà vraiment entendu parler du fait que c'est difficile, mais au moins il y a le programme, quoi. Alors oui, B24, c'est un peu plus chiant. En gros, quand tu le mets en place, tu vois, oui, c'est pas sexy. Genre c'est pas sexy et puis c'est... Il y a... Ouais, c'est... En vrai c'est pas forcément super intuitif, il y a pas mal de petites subtilités et tout. Ça c'est vrai.

217:54

Mais le truc qui se passe c'est qu'une fois que la machine elle est lancée sur Base24, je dis t'es tranquille, genre je vois pas une fonctionnalité que notre pourrait proposer, NCAT ne fait pas ça. Par exemple tu parlais d'accès à la femme du ménage, sur base NCAT la femme du ménage a un accès et même je te dis pour moi pour pouvoir, par exemple quand tu crées toi, quel que soit le channel manager, le mec qui crée son channel manager, il doit pouvoir créer un contact direct avec les grosses plateformes. Et crois-moi que n'importe qui ne se lève pas un jour comme ça et il va mettre un channel manager sur Airbnb, Booking, Je vous dis, la majorité de ceux qui font ça, ils sont connectés à une autre plateforme qui est plus grosse que la seule, je trouve peut-être un peu plus sexy par dessus, peut-être mais pour moi c'est pas le...

219:06

C'est pas ce qu'il faut. C'est un peu comme WordPress. WordPress, c'est pas sexy, c'est pas facile forcément à mettre en place. Mais tout le monde, du moins si le mec veut avoir un site costaud, il va le faire sur WordPress. Parce que 80% des sites internet sont sur WordPress. Il y a énormément de tutos, de trucs qui sont faits sur WordPress. Il y a beaucoup de gens qui utilisent WordPress. Donc si tu as un problème sur WordPress, quelqu'un peut facilement t'aider. Alors que si tu vas sur un truc genre un nouveau CMS et tout, alors oui peut-être c'est sexy, mais s'il y a personne qui l'utilise ou pas grand monde, le jour où tu es embêté, tu te retrouves beaucoup tout seul quoi.

219:52

Donc moi je suis pas contre, mais personnellement, moi je resterais sur Base24 puisque jusqu'à aujourd'hui, je ne sais pas si ça a toujours été parfait, mais bon, ils ont toujours répondu à mes attentes. Et je n'ai pas de, je n'ai pas de, je n'ai pas comment l'appeler ça, je n'ai pas d'action chez eux, mais... Mais si, moi j'en aurais appris, je pense que c'est, je trouve que c'est quand même un bon truc. En vrai, il faut le voir un peu comme une bonne Toyota. Alors oui, il y a les Ferrari qui sont sexy et tout, mais bon, ça tombe en panne, alors que... Ça peut tomber en panne en tout cas, alors que ta Toyota, genre...

220:37

N'importe où tu vas, tu peux trouver un mec pour te la réparer. C'est un peu ça l'idée. Ouais. Là, je viens de tomber pendant que je parlais sur... C'est le site de Superhot, hein. Mais en fait, il se compare à qui? Ben à Bet24 justement et il écrit tout ce que lui il a que Bet24 n'a pas tu vois mais à ce stade j'arrive pas à savoir si c'est important ou pas tu vois. Par exemple ils écrivent encaissement automatique. C'est quoi encaissement automatique? Je sais pas ce que c'est. Parce que de toute façon c'est une paville à booking et VRB. Non mais déjà, encaissement automatique, tu ne peux pas encaisser un client sans avoir un processus de paiement. Donc, encaissement automatique, c'est quoi? Est-ce que c'est genre, quand le client s'en va, ça va faire le paiement automatiquement ou c'est quoi? Parce que de toute façon, s'ils ne peuvent pas récupérer l'argent des gens, comme ça. Ils sont obligés de passer soit par Paypal, soit par Stripe. Donc, je veux dire, je ne sais pas ce qu'ils veulent dire, mais pour moi, tu ne peux pas faire de paiement. Moi, le client qui vient chez moi, de toute façon, je n'ai pas besoin de payer l'enregistrement automatique, puisque avant d'arriver, il a déjà payé, tu vois. Mais c'est ça, c'est pour ça que je me suis dit, qu'est-ce que ça peut être? Sauf si c'est, par exemple, justement, ce que tu dis, le fait de pouvoir faire un lien Stripe ou un truc comme ça quand il y a un truc particulier à payer.

222:06

Je ne sais pas, j'ai déjà entendu des spectateurs raconter aux clients qu'ils restent là trois semaines et puis qu'il y a envie que le ménage soit fait à un moment donné, on va peut-être lui faire un lien Stripe de manière ponctuelle pour ça. Est-ce que Superhot le fait par lui-même? Mais bon, là tu me diras au pire, tu n'as qu'à passer par Stripe et voilà. Enfin bref. Non mais alors, moi je suis open pour justement regarder, mais c'est sur quoi tu dis la comparaison? Bah, je t'ai tapé sur internet, superhot vs. vs. best24, et tu tombes sur des sites entre guillemets neutres, et il y a notamment le site de superhot, donc c'est forcément superhot sauvant lui-même, où il dit « meilleure alternative à BEST24 » et compare différentes fonctionnalités en disant tout ce qu'il a en plus que BEST24. Donc c'est le site de Superhot.

223:00

Ok, alors je suis dessus la comparaison. Alors ça peut être intéressant de voir. Je ne sais pas si parmi vous il y en a qui ont des Iphone. La question se pose, combien de fois tu as contacté le support client de Iphone? Alors que quand tu as 8k et tout, tu es content de savoir qu'il y a un support client, parce qu'en gros, ça n'aura souvent besoin. Pour moi, ce n'est pas forcément un truc à comprendre. Ici, un question automatique. Ça, ça ne veut rien dire, parce que je te dis, tu ne peux pas encaisser un client sans processus de paiement. Donc forcément, tu dois te relier à Strike ou à PayPal.

224:17

Ça, par contre, oui, peut-être éventuellement, ils peuvent prendre la caution, mais bon, nous, on pourrait le faire aussi, nous, on ne le fait pas, tout simplement parce que ça crée de la friction. Parce que quand le mec il a réservé chez toi et que tu lui dis, ben ouais, faut repayer 200 balles bloquées sur ta carte, ça peut créer de la friction. Donc ça c'est par exemple un truc que j'ai mis, gestion des contrats. Bon, ça éventuellement, pourquoi pas, moi j'en fais pas. C'est des contrats de quoi? Des femmes de ménage? Je pense que c'est des contrats de location contre durée. Mais en vrai, qui fait ça, tu vois? Qui s'amuse à signer des contrats?

224:54

Quand tu vas à l'hôtel, on te fait pas signer un contrat. Oui, t'es là pour deux jours. Mais bon, oui, éventuellement. D'accord, ils le font. Gestion de planning d'équipe. Moi, j'en ai pas besoin, puisque j'ai deux femmes de ménage. Donc, du coup, j'ai pas besoin de ça. Surveillance des concurrents. Alors ça, je sais pas comment il fait mais sur mon account il est connecté avec RDA, analyse des prix, analyse de positionnement de prix, étude des marchés en quelques clics, je pense que ça ne veut rien dire.

225:27

Mais ça c'est un peu, oui ça c'est Marc, c'est un peu, c'est de la poudre en peau tout ça. Application mobile, iPhone. Ça c'est vrai. Non mais je suis d'accord, ça peut être intéressant, mais moi ça ne me change pas plus la vie. Je me connecte avec mon téléphone et je prends l'info que j'ai besoin. Donc ça ne me change pas la vie. J'ai pris une 100% automatique. Mais ça, ça ne veut rien dire, parce qu'en vrai, 100% automatique, tu fais comment? Il faut que le mec, il faut que tu lui envoies les codes. Soit tu t'inscris là et puis il te donne la boîte à codes, le truc qui va avec, tu vois. Alors je dirais pourquoi pas. Mais si tu n'as pas un truc qui va avec, ça ne sert à rien.

226:15

Checkout 100% automatique. De toute façon, si tu as mis des boîtes à codes, je veux dire... De toute façon, ça c'est plus ou moins marrant. Mais checkout, c'est quand le client s'en va. Non je sais, mais du coup, qu'est-ce que Bêtes 24 ou Superhot peut avoir là-dedans, quoi? Voilà, donc tu l'as vu, avis voyageurs. Ouais, ok, d'accord. De toute façon, ça, si le mec passe sur une plateforme, il a déjà les avis. A un moment, il passe sur ton site, ça peut avoir une importance, mais s'il ne passe pas sur ton site, ça sert à rien.

226:50

Alerte en cas de nuisance sonore. Ça, dans ce cas-là, il te donne sûrement un appareil pour le mettre dans le logement. Donc là, éventuellement, peut-être, ça peut être intéressant. Mais je lui disais, tu achètes un truc chez Amazon, celui-là aussi. Monitoring température. Communauté présentielle active.

227:10

Ouais, ben ok. Pourquoi pas. Après, il faut voir le prix aussi, tu vois, genre combien ça te coûte. Ah bah je te dis que j'ai vu que c'est censé être plus cher parce que Benzene 4 c'est 10 euros par mois, un truc comme ça, c'est ça? Alors ça dépend du nombre de logements que tu as, mais sincèrement, tu vois, c'est ce que je dis, là, si le mec il est au même prix que Benzene 4, là je prends, tu vois, je me dis ok, mais si c'est plus cher que base 24, ça me sert à rien, genre me dire que oui, t'as une application Android, bon bah, des fois, je vais sur l'application, en fait, les seules fois où je vais sur base 24 avec mon portable, c'est ok, il y a un problème, je dois regarder c'était quoi le code, ou je n'en sais rien, je regarde vite fait sur mon portable et puis c'est tout. Mais genre, je n'ai pas besoin d'avoir Base24 H24 sur mon portable. De toute façon, si je dois répondre au client sur l'application, je vais le faire sur AirBnB ou sur Pulse. Je ne vais pas le faire directement depuis l'application. En fait, tout ce que je veux dire c'est que si c'est un truc qui est peut-être 10% plus cher d'accord mais si on doit payer 40, 50, 60 euros pour avoir ça, laisse tomber.

228:36

Et tu vois encore la preuve, là tout ça c'est des trucs que tu es obligé d'avoir. Par exemple Nuki c'est les trucs pour la température, igloom c'est les boites à code, mais même ça tous ces trucs là ils sont déjà connectés en gros tu peux déjà les connecter à base24, moi je ne les met pas sur base24 puisque ça crée de la friction, ça te fait devoir créer un nouveau code à chaque fois manuellement et tout et c'est chiant tu vois donc c'est pour ça que ces trucs là je l'aimais pas et souvent tu peux avoir des trucs sexy et tout mais en fait ça crée juste de la ça crée juste de la friction sur ton système ça n'importe rien tu vois c'est pour te montrer un truc même sur mon pc, je ne sais pas comment je peux faire pour te montrer mon pc, là j'ai, ça c'est bon, si je fais partager, je vais pouvoir faire ça, Tu vois regarde sur mon PC, il n'y a rien.

229:59

Mon PC, c'est vide. Alors je peux avoir 50 000 applications et tout ici d'ouvert, mais c'est vide. Pourquoi? Parce que j'ai envie d'avoir l'esprit clair. Genre quand je vais avoir des onglets, ce sera l'application. Genre là je vais sur mon truc, j'ai quelques applications ici, si j'en ai besoin, je viens les chercher. Mais ça ne sert à rien que je mette 50 000 applications sur PC sur des trucs que je vais utiliser une fois l'an.

230:32

Donc oui tu peux avoir toutes les applis, tous les trucs que tu veux et tout, mais si tu les utilises pas et qu'en plus ça te coûte cher pour pas grand chose, pour moi ça vaut pas le coup. Donc tout ça pour dire que oui tu peux utiliser le truc que tu veux, que ce soit SmooBoo, Superhot ou Booking aussi, il y en a un je crois qui s'appelle Booking.... J'entends plus Candy.... Allo, allo?

231:10

.. Est-ce que tu m'entends maintenant? Ah, là, ça y est, c'est revenu. Ouais, donc ce que je disais, c'est que tu peux utiliser celui que tu veux que soit super hot, Mubu, ou il y a même Booking qui en a fait un aussi, je crois, je ne sais plus comment il s'appelle, ou TapuTap, Channel Manager, tu en verras tout plein, mais bon, en tout cas, moi je dis faudrait vraiment que le prix soit déjà un fixe et qu'il n'y ait pas de variation et que ce soit un truc autour des 30 euros au max, à 30-40 euros max et sans variation de prix je te dis ça vaut le coup. Mais si c'est plus que 30 euros par mois, pour moi c'est pas intéressant. Le vrai critère qui me fait hésiter c'est justement le côté pas sexy, dans le sens où le truc doit être joli, tu sais moi je travaille sur Excel tous les jours donc je m'en fiche que ce soit joli ou pas, mais plus facile à prendre en main, tu vois, parce que justement j'ai l'impression que les autres printemps galèrent quoi.

232:26

Donc c'est pour ça que je me dis que c'est quelque chose qui est plus facile à prendre en main, ça je trouve que moi, il y a bien des trucs qui m'énervent, c'est justement les trucs informatiques et tout, machin, difficile à comprendre, nan nan nan, tu vois. Mais qu'après comme je disais, voilà, si jamais je vais voir un truc qui est soit disant plus facile à prendre en main, mais qu'à la fin j'ai quand même des questions et que personne ne peut me répondre, bah je serais pas plus avancée que si j'étais allée voir, si j'étais allée directement sur BEST24, que peut-être que j'avais un peu plus galéré, mais que par exemple à chaque fois que j'avais une question ou un problème ou quoi que ce soit, je pouvais venir m'adresser à quelqu'un de la communauté ou à toi en session. Donc c'est un peu ça l'idée, du coup le fait que je disais est-ce que Superhot tu maîtrises aussi? Comme ça je me dis normalement je vais moins galérer et en plus de ça si j'ai une question tu seras là, mais si ce n'est pas le cas, je verrai.

233:16

Financièrement, je pense que c'est plus intéressant B24. Au début, ça peut être un peu plus délicat B24, mais crois-moi qu'une fois que tu as appris le cli de B24, c'est vraiment une bête de course. Tous les sprinters qui vont galérer au début avec B24, je ne dis pas qu'il n'y aura pas de petites questions très techniques que tu pourras avoir plus tard, tu vois, mais une fois que tu as pris le pli, je dis sincèrement, il y a... Moi je vois pas... C'est un peu comme quelqu'un qui a... Quand tu es passé à l'iPhone, tu vois, c'est très compliqué de revenir sur un autre truc, tu vois. Aujourd'hui, c'est pour moi, Benzene 4 c'est un peu l'iPhone.

234:02

Je me dis pourquoi j'irais prendre un autre truc alors que ça, ça marche super bien. Genre maintenant, tu peux même répondre aux messages depuis Base24 au client. Genre tu n'es même plus obligé d'aller sur les différentes apps et tout. Moi sincèrement, un mec qui est au net, du moins toute personne honnête te dira, du moins en tout cas qui utilise ça, normalement devrait te dire que Blast.net Code c'est le best-seller. Je vois pas... Ouais. Ok. De toute façon je dirais ça à un autre moment. En tout cas, j'ai ma réponse là-dessus par rapport à toi.

234:48

Et puis après, écoute, là Niva me portait conseil par rapport au compromis. De toute façon il faut que je découvre si le gars il a mal écrit son compromis ou s'il a falsifié le diagnostic, parce que s'il y a des termites, je pense qu'il n'y a plus de question. Mais voilà, de voir si je me lance dans cette doublette-là alors qu'on n'est pas au 127, on est au 120... je sais pas, 129 peut-être? mais bon voilà merci beaucoup Kenzie en tout cas si tu as d'autres questions tu me fais savoir, ça marche? d'accord merci je t'en prie alright, alors je vois qu'il y a d'autres questions, j'ai une question de Cécilia bonsoir Kenzie.

235:37

Bonsoir. Ça va très bien et toi? Aucun. Bonsoir tout le monde. Alors en fait, je voulais savoir concernant la paye de la femme de minage. Je fais comment? Je dois juste faire un virement pour la dame? Je lui ai dit que je faisais au faux-faux, je lui avais dit au début. Donc elle a fait 24 options, sachant que ce serait 24 fois 11,27 euros. Du coup j'envoie juste cette somme et je fais quoi après pour les déclarations et tout? Je ne sais pas si c'est normal.

236:18

Je ne sais pas. Pour le paiement, tu dois aussi, c'est 24 x 11, 27, du coup tu fais ce virement-là, tu fais le virement des 11 euros du montant en question, et après la déclaration tu dois le faire sur le TZ. Donc en fait tu as déjà fait ta... La personne elle l'a embauchée ou c'est un prestataire d'ailleurs? Je ne sais même pas où je vais aller avec la question. J'ai un TDD de 3 mois, donc embauché. Justement, parlant du TDD, j'avais fait une déclaration, en fait, on m'avait demandé d'envoyer des documents, et non, c'était en 48 heures, sauf que je n'étais pas chez moi, j'étais dans le nord en train de faire des papiers, donc quand je suis revenu, j'ai envoyé, j'ai envoyé 2-3 jours après, et en fait, c'était écrit que voilà, si je ne pouvais pas envoyer, c'était tout de suite qu'ils fermaient, je ne sais pas.

237:09

Du coup, j'ai quand même envoyé, et je ne sais pas du coup si ça s'est fermé, si je dois refaire, sachant que j'ai essayé de refaire le TV, et quand je le refais, on me dit qu'on reconnaît dire mon e-mail. Quand j'essaie de me connecter, on me dit qu'on ne sait pas qui je suis. Donc je suis bloquée entre ces deux étapes-là, et du coup, je ne sais pas quoi faire, sachant que j'avais fait la déclaration depuis le 5 mai, et que je n'ai pas eu du coup... Je ne sais pas ce qui va se passer maintenant. Il faut que tu les contactes, il faut que tu leur écrives, tu leur écris, et puis tu leur dis que tu es bloqué. Alors je ne sais pas si tu peux leur écrire si tu n'as pas de compte, c'est ça la question, il faudra qu'on regarde ça.

237:49

Je t'ai envoyé le questionnaire qu'ils m'ont donné, ils m'ont dit voilà, contactez-nous à travers votre compte, sauf que je n'y a pas un truc. Et tu as essayé de faire un j'ai perdu mon mot de passe? En fait, ça ne m'inscrit même pas. C'est comme si on me demande de me réinscrire tout de suite parce que ça n'existe pas mon numéro de CV, même mon email. Et en fait, après, quand je me réinscris, ils me disent non, c'est déjà reconnu ou quelque chose comme ça. Ils ont un numéro, tu tapes le TZ numéro et puis tu devrais l'avoir. Tu pourras les appeler.

238:56

D'accord. Du coup, après, dans ce cas, je fais quand même le girement pour la femme de ménage parce qu'elle a travaillé. Et ensuite, ça va être comment après? Normalement, il aurait fallu faire la déclaration dessus et la cotisation est directement prévue sur mon compte, c'est ça. Oui. Mais le truc, c'est que là, c'est un peu touchy. J'espère que tu as quand même fait le contrat et tout, en bonnie-difforme. Oui, le contrat. OK. Parce que normalement, tu es censé faire la déclaration de 5, je crois, ou 4, je ne sais pas, mais commence à travailler le 5. Ou c'est écrit même dans la déclaration qu'elle peut commencer à travailler tout le mois de mai, du 1er au 31 mai. Après, ce n'est pas genre, on ne va pas attendre ton rigueur, en tout cas tu as fait les démarches, tu as montré que si demain tu avais un contrôle, il faudra juste que, on verra que oui, tu avais commencé à t'inscrire et que voilà, parce que l'idée ce serait que si on te contrôle, on ne peut pas dire, oui ben c'est, tu fais du travail dissimulé ou un truc du genre, tu vois.

240:11

Donc ce qu'il faut que tu fasses, c'est que tu les appelles demain, tu leur dis que tu es bloqué et comme ça ils vont pouvoir débloquer ton compte et ensuite tu feras, Je ne sais pas si tu as eu le temps de créer, de mettre tes informations, du genre numéro, t-req, etc. Si tu n'as pas fait ça. C'est l'Iban qui n'est pas passé. Et c'est ça qu'ils m'ont redemandé le document. Le quoi qui n'est pas passé? C'est l'Iban qui n'était pas passé. Ils ont essayé de récupérer de l'argent au début. Au début, quand tu viens de te connecter, tu n'es pas encore prélevé.

240:57

Après, c'était pour être sûr que quand ils vont essayer de récupérer les quantisations, ils peuvent vraiment les prélèver, mais ils redonnent l'argent tout de suite. OK. Écoute, bon, il faut que tu les appelles et puis tu débloques la situation avec eux. et après normalement sous le centre d'aide tu as, j'explique un peu comment remplir les infos mais tu verras c'est assez simple, c'est à dire une fois que tu as rempli tes infos tu auras juste un onglet qui s'appelle voulet social et ensuite sous le voulet social tu fais la fiche de paye et en fait ça va te demander combien d'heures elle a travaillé ou si elle a fait 24 tu mets 24 heures et tu mets le montant net ce sera 11,27€ et ensuite ça te dira bon ben le montant, le salaire brut était tant et en fait toi tu vas être prélevé de je sais pas 50 ou 100 ou 200€ sur ton compte avec le RIB que tu auras fourni.

241:53

Ok. Donc j'ai une autre question du coup, donc je ne fais pas encore le virement tant que je n'ai pas fait tout ça. Si, tu peux faire son virement, il n'y a pas de souci par rapport à ça. Si c'est mal calculé, je pense que je vais faire le nom de roi. Parce que là c'est du net, donc toi, comme tu sais que c'est le montant net que tu dois lui verser, toi tu vas, sur le TZ, tu pourras dire que le versement net que tu dois faire c'est tant et c'est eux qui vont calculer le brut par rapport à ça. Après tu vas pouvoir faire dans l'autre sens, c'est-à-dire tu mets le montant brut et ensuite ils te disent c'est quoi le net que tu dois verser, mais toi c'est pas grave si tu sais c'est quoi le montant net que tu dois lui verser, y'a pas de soucis. Tu peux dire voici combien tu dois verser et eux ils font le calcul dans l'autre sens.

242:46

Ok, pas de problème. Ensuite, j'ai remarqué que je crois que j'appelle la TVA, j'ai essayé de regarder, moi, il est à la retour, mais je n'ai pas réussi. Je crois que je l'appelle parce que c'est écrit sur Airbnb que c'est frais de service, donc 15% plus TVA, donc ça veut dire que j'appelle la TVA, c'est ça? Non, en fait, le montant que tu vois, c'est une société, donc elle, elle doit collecter la TVA, ok? Mais toi, comme tu pourrais collecter la TVA aussi si tu avais choisi cette option-là au niveau fiscal. Et là, effectivement, il y aurait eu un delta qui se serait produit. Mais là, aujourd'hui, toi, tu ne peux pas la collecter mais tu la payes. C'est-à-dire en gros, quand Airbnb te dit qu'il faut payer 100 euros, dans les 100 euros il y a 80 euros en taxes et on va se caler 85 euros en taxes et les 15 euros de TVA.

243:49

Ok, d'accord, donc je pense que dans Airbnb tu ne connais pas TVA. Mais dans Booking par contre, ça me met un chiffre 1 à côté de via des détails, de VAT détail, comme s'ils attendent quelque chose, mais il n'y a pas de nom. Il y a juste la TVA, c'est quoi le numéro. Il n'y a pas d'option pour dire qu'il n'y a pas de numéro et c'est obligatoire de le rentrer en fait. Et j'ai l'impression que je ne reçois pas les virements de booking par rapport à cette question. C'est quoi la question qu'ils te demandent? Do you have a VAT registration, yes or yes but not registered for a transaction? pour une transaction. Tu vas dire que tu n'as pas de TVA?

244:36

Tu n'as pas de numéro de TVA? Soit oui, soit oui, mais je suis enregistré dans les transactions de l'Union Européenne. En fait, il y a une autre option ailleurs, parce que normalement, là c'est comme si tu disais, oui tu prélèves la TVA, mais pour moi, si tu n'avais pas de TVA, tu n'es pas censé la prélever. si tu veux, mais tu n'es pas censé la prélever. Alors moi ce que j'aurais fait, je les aurais appelés pour leur dire ça, pour voir un peu la situation. Et si vraiment ils te disent qu'il faut absolument que tu mettes quelque chose, à ce moment-là tu peux toujours mettre le numéro de TVA. Le numéro de TVA en général c'est FR avec ton numéro de cigarette et même sur ton KBIS tu vas l'avoir, tu vas avoir un numéro qui ressemble à ça, tu peux le mettre mais de toute façon il ne rentrera pas en considération ou sinon tu mets XXX.

245:54

Et dernière question, c'était si je change les rates dans PaysBank 4, est-ce que ceux qui sont... Il y a des paiements qui vont être faits, parce qu'il y a des gens qui viennent en août. Je ne sais pas si c'est déjà connu ou si ça sera payé avant. En tout cas, dans le cas où je change le rate, on est d'accord que comme ils ont déjà réservé, ils payent l'ancien rate. Ça n'a pas changé pour eux, même si je mets qu'à partir d'aujourd'hui, c'est ce rate-là. C'est ça.

246:29

Ok d'accord, donc ça veut dire que je peux faire ça. Ok alors, donc voilà, c'était tout. Je vais essayer de régler l'histoire de... Je vais donc essayer de régler tout ce que je t'ai dit et puis voilà. Ça sera tout. Bon, en tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? D'accord, pas de problème. Merci Kandice. Bonne soirée à tous. À toi aussi. All right. Alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors j'ai une question de Laura.

246:57

Allo? Salut Laura, comment tu vas? Salut Kenzie, ça va et toi? Ça va nickel. Ouais. Alors moi j'ai deux questions. Vous avez à un moment tu parlais que je ne sais pas qui et ça commençait à répondre. J'ai visité deux biens, ceux dont je te parlais la dernière fois. Sauf qu'entre temps je n'ai pas fait l'offre parce que j'avais un gros doute sur ces deux biens. Julien m'avait conseillé de partir sur 1000 euros, mais ça me paraissait élevé dans la mesure où je n'ai pas de gros oeuvres. Et en gros, sur un bien, ça me revient, quand je fais tous les calculs, tu sais, frais d'agence, notaire, travaux, aménagement courtier, tout ça. Sur un bien, ça me revient à devoir négocier 56 cas.

247:56

Donc ça encore, ça va. Je passerai de 85 à peut-être proposer 35. Je ne sais pas s'ils vont accepter. Par contre sur l'autre, c'est vraiment indécent, ça ne va jamais passer. Je passe de 148K à 32K. Ce n'est pas possible. Je ne peux pas revenir vers les propriétaires en leur proposant ça. Je ne suis pas certaine ça me paraissait beaucoup. Alors, j'ai pas bien compris ta question là. En fait, c'est que par rapport aux deux biens que j'ai visités et pour lesquels j'aimerais faire une proposition, je suis partie, je viens d'être conseillé de partir sur l'hypothèse de 1000 euros au mètre carré. Sauf que je me pose beaucoup de questions là-dessus, dans la mesure où je n'ai pas de gros oeuvres.

248:52

Donc toi, tu n'avais pas vu les vidéos des deux biens. Je ne sais pas si je peux les montrer éventuellement, mais ça me touche beaucoup. Ce n'est pas forcément nécessaire. Déjà, ce qu'il faut que tu te dises, c'est qu'il ne faut pas partir dans l'autre sens, en gros sur le prix qui t'arrange. Parce qu'en gros, ce serait simple pour te dire, ok, je pars avec un budget à 300 euros du mètre carré, et puis là tu rentreras dans ton code 127 easy peasy, tu vois. Mais c'est pas le truc qu'il faut choisir. Moi je pense que oui, il faut que tu... du moins si t'as pas eu un devis d'artisan, il faut que tu partes avec les 1000 euros du mètre carré.

249:31

Et après, comme je disais tout à l'heure, je sais plus qui, mais t'as deux leviers pour rentrer dans ton code 127, c'est le prix du bien et les travaux. Et si celui-ci est incompressible, à un certain moment, il faut aller sur le deuxième levier qui est le nombre de logements. Donc si tu es aujourd'hui à quatre logements, l'idée c'est de voir, est-ce que tu peux techniquement faire un cinquième, un sixième, et là peut-être que tu rentreras dans ton compte domaine direct. Celui qui a 148K, je peux faire 7 logements et je ne peux pas aller au-delà. Et c'est celui où en fait ça me demande de faire une négociation humainement indécente. Mais alors, quand tu dis 100... Alors le bien est à 148K.

250:23

A tous les 7 logements là, le projet total te reviendra à combien? Alors le projet total, je parle pas de code 127, le projet total visiblement serait à 336 000. Ah ouais, bah du coup déjà ce projet là est trop cher, donc c'est mort, même pas la peine de chercher à faire... c'est un peu comme un mec qui est décédé, tu veux le ressusciter, là, tu vois, il est mort, faut le laisser partir, tu vois. Ouais. C'est fini. Donc là, faut que... Ouais, parce que la maison, pour moi, elle est trop chère, c'est sûr et certain. Elle est trop chère. Après, c'est par rapport à mon ancien projet qui n'avait pas été jusqu'au bout. C'est là où, quand je comparais les deux, je trouvais que c'était quand même beaucoup, l'enveloppe de 143 000 euros pour les travaux par rapport à ce que j'avais déjà vu.

251:17

Mais après, écoute, si il faut faire un next, je fais un next, il n'y a pas de soucis. Pour moi, ce n'est pas aberrant parce que tu ne seras pas nettement en dessous. Pour avoir, surtout maintenant, les gens qui arrivent avec des projets à 600, 700 euros du mètre carré, c'est vraiment qu'il n'y a pas grand chose à faire et que c'est assez propre. Donc moi je te dirais, si tu as 100 mètres carrés, 150 mètres carrés de biens, il ne faut pas t'attendre à avoir moins de 100 000, 120 000 euros de travail. En fait déjà, si tu as un bien qui fait on va dire 150 mètres carrés et que quelqu'un te dit ouais il va te faire les travaux pour 80 000 euros et tout. Oui, il y a un problème. Mais oui ok. Bon ben celui-là next et pour l'autre il y avait une autre question. Pour l'autre il y a peut-être possibilité de faire un logement supplémentaire, mais ça veut dire que c'est un logement de 12 m². Donc je sais que tu avais dit, bon, ça peut peut-être passer, mais il faut voir.

252:40

Oui. Mais après, ça dépend de la ville aussi, en tout cas, parce que si c'est des villes, il y a des villes maintenant qui sont un peu plus tâchées maintenant sur ça. Donc si dans ta ville, il n'y a pas de permis de diviser et compagnie, pourquoi pas? Non, il y a un permis de diviser. Donc on laisse tomber. Ah ben, c'est mort. Ouais, ok. Bon, ça resterait sur 5 logements, ça n'irait pas à 6. Par contre sur ces 5 logements, il y a potentiellement, il serait peut-être possible de faire un escalier communiquant entre les deux logements.

253:19

Ce n'est pas vraiment construire une mesanie, c'est faire un trou dans le plafond pour mettre un escalier. Je ne sais pas si tu vois ce que je veux dire. Moi, je vois. Mais ça, ça coûte cher, financièrement. Mais le truc, c'est que si tu viens péter le plafond pour mettre un escalier et tout, ensuite il faut le consolider, je veux dire, ouais, ça va coûter de l'argent. Donc, il faudrait que tu le prévoies dans ton budget, quoi. Ok. Moi, je faisais une distinction entre oui, faire un plafond, le consolider, le machin, ok.

254:07

Non mais en fait, ce que tu dois te dire, en fait je comprends ce que tu dis, c'est un peu comme l'autre fois, il n'y a pas longtemps, je parlais avec mon petit neveu, il me dit ouais moi je veux être architecte et puis en fait, après, le dessin, quand tu le mets en réalité, il faut que ça tienne. Quand tu dessines un pot, il faut qu'il tienne, tu vois. Et là, c'est pareil, quand tu te dis, OK, j'ai un plancher, je le découpe et tout, et je mets un escalier entre deux. La question sur le budget. Non, sur la caricature quand même, je te rassure, mais c'était en termes de budget, pour moi, c'était bien plus conséquent, en effet, de créer toute une structure versus travailler une structure qui est déjà plus ou moins en place.

254:54

C'est ça en fait ce que je veux dire. Oui, je comprends ton raisonnement. Mais ce que je veux te dire, c'est que quand tu vas déstructurer un bien ou une structure actuelle, il faut se dire comment ça va tenir après. Parce qu'en fait, quand tu enlèves un truc, ça t'enlève quelque part. Donc maintenant qu'on a enlevé cette partie, sur quoi ça va reposer, et est-ce que c'est aussi solide que avant? Parce qu'avant, ça faisait bientôt quelque chose. Donc, est-ce que c'est aussi solide? Et sinon, qu'est-ce qu'il faut faire pour le rendre aussi solide? Pour toi, ce serait un nouveau souci, là? Si il faut toucher la structure d'un bien, à moins que c'est une petite modification vite fait pour réparer, en gros t'as un escalier qui va passer dans un grenier et puis il faut le faire en tournant histoire de permettre à la personne de rester debout plus longtemps, un truc du genre, oui c'est acceptable.

255:59

Mais couper un plancher pour rajouter un escalier, c'est très compliqué, parce qu'en vrai, là toi tu vois juste peut-être le plancher, mais en dessous du plancher, il y a des poutres qui font des croquettes en plusieurs, et les poutres, quand on coupe, on fait quoi des poutres, tu vois, elles repositionnent quoi après, tu vois ce que je veux dire? Ça marche, ok. Bon bah je vais continuer mes recherches, de toute façon j'avais pas prévu d'arrêter mais bon voilà, je n'avancerai pas avec ces deux-là. C'était les deux seuls qui sortaient du lot. Et comme je disais justement tout à l'heure, là à ton stade ce qu'il faut que tu fasses c'est que tu es un vivier de biens, tu peux visiter, avancer, faire des offres et tout, pour vraiment pouvoir avancer rapidement. Oui, la dernière fois j'avais visité, je crois, il y avait 8 biens, sur les 8 il y avait 3-4, après j'ai éliminé en faisant toutes mes estimations et il restait les deux.

257:11

Et après avec le week-end, c'est pas forcément très pratique pour avoir des visites parce que t'as des gens qui bossaient pas. Donc là je continue pour cette semaine. Ok. Bon bah c'est bon. Il y a plus tard, il faut continuer. Ça marche. Donc juste là-bas, si tu n'hésites pas, tu me fais savoir. Ça marche. Merci Kenzie.

257:29

Salut. All right. Alors je vois qu'il y a une autre question de Régis, je sais pas si c'est une erreur ou si t'as une question. Allo? Oui, donc ouais, je reviens sur mon bien là, parce que là du coup ça remet tout, ça ressemble tout, mais ce que j'avais en tête là, parce que ouais, ouais, ouais, depuis tout à l'immeuble, dans le même numéro 1, c'est des compteurs individuels. Chaque appartement a son compteur EDF etc. Chacun a son internet, chacun a sa fibre, chacun etc.

258:16

Le problème c'est que là je suis en train de me dire que bon, du coup, et je mets par exemple le prochain logement que j'étais censé mettre en durée d'ici un mois, deux mois. Du coup, il faut que je rajoute tout ce qui est boîte à codes, il faut que je reprenne un autre contrat justement pour alimenter ce bien à ça en électricité. Moi à la base j'avais mis une télé simple mais là je me dis bon, pour mettre un peu de valeur au bien, il faut que je mette une sorte de télé connectée, patati patati patata. Là tu te poses une question compliquée frère là y'a rien de compliqué là genre tu achètes une boîte à codes ça coûte une trentaine d'euros tu fais là après je sais pas quel est l'état du bien à l'intérieur avec tout ce qui est meuble et tout ça mais genre tu mets des meubles corrects genre si tu regardes la vidéo de Richard Sonne justement on en parlait dans la vidéo tu vois il a mis des tables genre la table que je mets habituellement ça coûte même pas 150 euros tu vois.

259:14

Oui oui ça j'en ai mis une ça va être déjà ouais. Voilà donc tu mets ça, la télé tu prends une télé chez électrodépôt à 150 euros max et puis voilà. Alors oui le seul truc que tu auras là en budget c'est le compteur internet, il ne faudra pas internet électrique, il faudra le remettre à nous, toi. Donc là tu auras peut-être, je sais pas, 80 euros, un truc du genre, payé par moi. Et si la box internet que tu as dans l'immeuble t'appartient déjà, mais mec, tu mets juste le code wifi dans le logement, et si t'appartiens pas, tu mets un nouveau. Mais justement, justement, j'ai pas mis de boîte électrique, de box internet, parce que dans l'immeuble, chacun est indépendant, chacun a son électricité, chacun son internet. Donc moi, honnêtement, dans l'immeuble, je ne paie que les parties communes et je ne paie que la lumière. En fait, j'ai un compteur aussi qui est dédié aux parties communes. Donc automatiquement, voilà. Sauf que là, je me dis, bon, il faut que je rajoute certaines choses, du coup, il faut que je me prenne une forme de ménage aussi.

260:26

Là je suis en train de rajouter toutes les charges liées à... Nick, écoute-moi, je vois toutes les questions que tu te poses, mais la question, comme dirait l'autre là, elle est vite répondue. T'as un côté, t'as un logement, oui tu devras mettre une box internet, tu devras acheter une petite télé à 150 euros, de toute façon si c'est de l'allocation en nu à meubler, tu devrais quand même l'acheter. Ah oui, ça c'est clair. C'est même pas le souci, franchement, c'est même pas le souci d'atterrir, parce que justement, j'en ai déjà mis deux dans les autres mouvements. Tu vois?

261:00

Ouais, mais c'est pour ça que je te dis, pour moi, il n'y a même pas de problème. Le seul truc, c'est oui, il faudra mettre la boîte à code, il faudra paramétrer ton Beds 24 et tout pour faire ça proprement, faire venir la femme de ménage, faire le photographie et tout ça. Oui, il y aura du boulot à lancer le truc. Mais mec, si tu as un logement, ne serait-ce que 800 ou 900 euros, genre frère, on ne va pas cracher dessus. 800 euros, alors peut-être qu'aujourd'hui, ça ne te fait fait que 400 euros de différence avec tes logements actuels mais sur une année complète ça fait 4800 balles. Donc, je veux dire... oui, la solution simple, c'est de faire de la location simple, tu vois. Oui, c'est la solution la plus simple. C'est un peu comme si tu me disais, ouais, Kendi, j'ai pas envie de me prendre la tête à couper des ananas et de faire des salades de fruits.

262:23

Mais frère, d'un côté, tu vends l'ananas 1€, de l'autre côté tu le coupes en petits dés, tu le mets dans un petit truc en plastique, tu le vends sec. Tu vois ce que je veux dire? Bon, le calcul, je me dis ok, tu veux peut-être pas faire mais au pire, loue-le à quelqu'un qui voudra le faire. Moi j'ai plein de mecs qui cherchent des biens sous-loués, ils vont te prendre ton billet, ils vont te l'exploiter et puis eux ils vont prendre le temps de le découper comme il faut. Tu vois ce que je veux dire. Ouais, ouais, ouais, ouais, ouais. Mais c'est ça aussi, mais c'est que...

262:56

En fait, franchi, je vais dans les détails, parce que dans les travaux, on se dit que, voilà, il faut essayer de rajouter une prise d'Internet, etc., etc. Sauf que là, dans le biais actuel, là, franchement, j'ai pas de quoi rajouter des... Là, j'ai pas le temps. En gros, là, j'ai pas... Y'a des détails où j'ai pas le temps. Parce que c'est... Faire des trous, c'est percer, je pense que, non mais de toute façon dans tous les cas je vais prendre un boîtier internet.

263:19

Je te prends la tête pour rien là. La question c'est est-ce que tu as un boîtier DTI qui te permet d'avoir une box internet dans l'immeuble. Je te parle même pas dans le voiture, je te parle dans l'immeuble je te parle pas dans le logement. Dans l'immeuble? Non il y a pas ça. Tu fais venir le mec, il va venir, il va te mettre le petit boitier avec la prise T la prise T la voilà. Ouais il va mettre la prise T et encore ça c'est si tu n'as pas la DSL dans ton secteur le mec il va venir mettre ton boîtier fibre, le boîtier fibre le PT là, ouais il met ça devant et ensuite toi tu as juste à venir mettre ta box et tu mets ta box devant dans l'immeuble, dans l'entrée ou à l'endroit où tu veux la mettre et après mec tu donnes le code wifi aux gens et puis c'est réglé, y'a pas de truc compliqué.

264:27

Non mais je veux faire ça, non, parce qu'en fait je suis en train de dire des bêtises, le PT là il est dans l'immeuble, il est à l'entrée, il est au plafond. Ce que je vais faire c'est qu'il faut que je dise au gars de ramener le câble dans là où j'ai tout regroupé, là où j'ai mon tableau électrique, etc. Je vais le foutre là-dedans. Mais t'es même pas obligé de faire tout ça mec. Maintenant tu vois il arrive, en tout cas si c'est la fibre, là où ça arrive, tu fais le branchement là-bas et après t'as juste à tirer un clavier en J45 jusqu'à l'endroit où tu vas mettre ta box et puis c'est réglé. Ouais mais là où c'est placé c'est pas pratique parce que le boîtier est pété, c'est là où par exemple tu pars avec ta fibre optique dans ton logement.

265:11

Tu vois? Alors, écoute Régis, Régis, Régis. Ouais. Là, maintenant, il faut que tu changes de mode. Il faut que tu te mettes en mode solution, frère. Là, c'est, ok, j'ai des problèmes, là, c'est quoi les solutions? Il n'y a pas d'internet dans l'immeuble, comment je peux mettre une box pour avoir internet? C'est ça la question. Voilà. On ne va pas se poser 50 000 questions compliquées.

265:32

C'est comment je peux faire en sorte que le mec, quand il vient dans le logement il peut se connecter à un wifi ou un truc pour pouvoir aller sur son facebook sur edwire sur mail. Oui tout à fait. Ok alors est-ce que c'est une petite boîte, une petite clé 4G que tu vas mettre, est-ce que c'est une box internet que tu vas mettre, j'en sais rien, mais trouve une solution pour lui mettre un truc pour que le mec puisse aller sur internet. Deuxièmement, il n'y a pas de courant dans le logement, comment tu peux faire en sorte que le mec puisse appuyer sur l'interrupteur et que ça s'allume et qu'il puisse avoir de l'électricité pour son frigo. C'est une question simple. Après les autres trucs, chaque chose en son temps, commence par régler ces problèmes là, parce que de toute façon, c'est des problèmes auxquels tu devrais quand même résoudre si tu veux faire de la location longue durée. Genre le mec qui va venir, il faut qu'il puisse avoir internet dans son logement, il faut qu'il puisse avoir la télé.

266:33

C'est ça que je suis en train d'expliquer, c'est que dans chaque logement, il y a déjà la fibre optique. En fait, tu as la source qui arrive d'un e-mob et de cette source à ça, tous les logements sont alimentés avec leur petit boîtier pour se brancher avec la fibre optique. C'est ça que je veux dire. Maintenant, bon, là, le truc c'est que quand tu fais de la courbe durée, tu vas pas dire aux voyageurs, prends un abonnement internet. Il faut pas que tu prennes pour toi l'abonnement internet, tu vois. Donc moi, tu vas pas me poser la question, est-ce que je le fous dans le logement ou est-ce que je le fous dans l'immeuble?

267:07

Ça n'a aucune importance, frère. Qu'il soit dans le logement ou à côté, on s'en moque. Tant que le boîtier est dans l'immeuble... Toi, regarde, si tu es chez toi, là, je sais pas si t'as des voisins, essaie de te connecter, va sur ton truc Wi-Fi, je suis sûr que tu vois le Wi-Fi de ton voisin ou de ta voisine. Oui, oui, tout à fait. Parfait, c'est exactement la même chose. Le mec, même si tu mets le boîtier Internet dans son logement, en fait, tu mets le code Wi-Fi dans le logement d'à côté, et puis le mec, il pourra se connecter avec la même box t'es pas obligé de mettre 3 chatbox dans l'immeuble tu vois?

267:44

oui je suis d'accord avec toi mais à mon avis dans la formation tu dis qu'il faut ramener des prises RG oui mais ça c'est quand tu fais ton projet neuf mais là on est pas dans ce cas de figure voilà voilà ouais non là quand tu es dans ce cas de figure là on est en gros on essaie de faire en sorte que le truc tourne, tu vois? Donc oui, si on veut que tout soit parfait, on fait passer les cadres, machin et tout. Mais là, en gros, on est un MacGyver, là. On doit faire en sorte que ça tourne.

268:12

Là, j'ai pas le temps, là, j'ai pas le temps, là, d'aller dans les trucs. Non, mais on pourra pas, on pourra pas. On pourra pas, là. Non, là, le but, c'est de faire en sorte que ça tourne. Voilà, c'est ça. Bon, ok, ouais, ouais. Ok, ok, ok. Mais, moi, je vais faire ça là. Donc je pourrais, faut que je pourras voir ta code. Ok ouais. Mais du coup, parce que, j'avoue ça fait un mois que je peux aller sur la plateforme parce que j'étais concentré sur ces trucs là. La boîte à codes, toi tu conseilles quoi? Parce que j'ai vu sur... Là tu veux chanter des étapes. Mec, ça fait longtemps que t'as pas été sur la plateforme.

268:41

Tu retournes sur le cours, frère, et tu regardes les vidéos. Mais ça te fera du bien frère. De toute façon tu verras toute la partie, ok comment installer tes boîtes à codes, c'est quoi les stratégies pour pouvoir les poignets et en fonction de tout ça tu pourras voir ok qu'est-ce qui est mieux pour toi, est-ce que c'est la boîte à codes, est-ce que c'est la poignée à codes, tout ça. Ouais ouais ouais c'est ça. On fait un tour toi dessus, ça te fera, même pas sur la première semaine, fais, fait, on regarde juste la semaine 4, la semaine 4 et la semaine 6 et puis comme ça tu sauras comment avancer. Parce que là, l'arrivée, ça fera un moment là.

269:21

Mais ok, c'est juste ça pour être sûr là. Et puis du coup, mais ouais, bon, après je vais prendre une étape là parce que là je suis en train de prévoir là. Mais du coup, il faut que je commence à programmer, à mettre ma tête dans ce qui est best 24, patati et patata alors du coup. Non, là tu vas trop vite là. Pour l'instant, on va déjà régler le problème de l'Internet, mettre les meubles, l'appareil, la télé et tout ça. Fais en sorte que tu puisses avoir un bien qui soit potable, que tu puisses faire des photos.

269:51

Une fois que tu auras fait les photos, là tu mettras le nid dans le B24. Ok, ok, ok. Ça marche. Je vais me lancer sur ça là. Du coup, ça change les plans, ça change tout, même l'aménagement, ok ouais, parce que, ouais, ok ouais, ok ok, c'est bon là, c'était juste ça là. Non mais fais ça, je te dis, ne te prends pas la tête, de toute façon, les trucs que je te demande de faire, c'est des trucs que tu as quand même mieux à faire. Oui mais tout à fait.

270:17

L'idée c'est d'apporter des solutions, mets de l'instant. Avec une seule box tu pourras avoir internet pour tous les meubles et ensuite tu fais ici il y a des petits rafraîchissements tu les fais et ensuite tu rachètes tout ce qui va être fourchette machin bon ben voilà tu fais en sorte que ça coûte tant toi et après tu fais venir un photographe pour faire les photos. Une fois que tu as les photos tu as géré la femme de ménage et tout ça, à ce moment là, tu pourras attaquer tout ce qui est zone 4 et puis attaquer les locations. Ouais, ok, ok, ok. Du coup, putain, mais... En fait, ça me fait penser à plein de choses, parce que... A la base, j'avais prévu de mettre des machines à laver... A la base, dans les logements que...

271:09

Les autres logements que j'ai mis en location, là, il y a des machines à laver à l'intérieur. Mais du coup, là, je peux me mettre deux machines à laver, si c'est là qu'on te dirait, j'ai pas un maître, ça serait un rêve là. Ben si tu n'en mets pas dans le logement, faudrait quand même que tu aies quelque part le maître pour que la femme du ménage puisse laver le maître. Non mais là, comme tu dis... le programme parce que en fait là tu comme il y a plein d'éléments qui te manquent en fait c'est flou pour toi tu vois genre en fait l'idée c'est que tu puisses relier tous les points et que ce soit le plus limpide pour toi parce que là en fait tu t'es posé question que ah ouais mais t'as oublié ça il y a ci il y a ça tu vois c'est toujours le programme comme ça ça te permet de savoir où est ce que tu vas clairement et puis comme ça au moins genre en gros là en gros c'est comme si tu voulais apprendre à conduire tu peux te dire kenji la première c'est devant ou c'est derrière?

272:06

ouais ouais non mais je crois non frère là on est plus que standard tu vois non mais vu l'état de l'immeuble je crois que je vais laisser la machine dans la vide en logement parce que là ça va être compliqué sinon non je sais que ça va être compliqué donc ouais je vais gérer ça comme ça c'est mieux c'est mieux c'est mieux. Ouais ok ok bon ben je crois que c'est bon. Ben laisse go mon gars, laisse go. Ouais ouais t'as prépare pour ça, t'as prépare pour ça, t'as prépare pour ça, déjà semaine prochaine je suis là dedans. J'imagine, j'imagine.

272:39

Donc ouais ok ça marche ouais, pas de soucis. Mais en tout cas si t'as d'autres points tu me fais savoir, ça marche? Ben yes ok ouais ça marche ouais. Je t'ai rempris mon gars. Alright. Alors ben du coup, je crois qu'on va s'arrêter là pour ce soir. Du coup, ce qu'on va faire c'est que nous on se retrouve jeudi, comme d'habitude, 19h21. D'ici là, moi je te souhaite une bonne soirée, je te dis, sois soigné et je te dis ciao ciao.