Avril 2023 - 240423

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le lundi 24 avril 2023 et c'est moi-même Kenzie Paulusin qui va animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu assistes à une session questions réponses, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça moi je te donnerai la parole et je pourrai ainsi répondre à tes questions. Alors j'ai une question de Christelle. Salut Kendi. Salut Christelle, comment vas-tu?

01:27

Ça va très bien et toi? Ça va nickel, nickel. Je prends la parole aujourd'hui parce que j'ai un… je ne sais pas si on peut appeler ça un souci ou je ne sais pas quoi, mais en gros j'ai mon comptable qui m'a contacté la semaine dernière parce que je voulais renouveller ma cotisation CGA, tu sais. Ouais. Et en gros, elle m'a dit ça ne sert à rien de payer la CGA puisque vous passez direct en LMP, c'est que les revenus immobiliers que tu as généré dépassent tes revenus salariés ou en tout cas ça dépasse l'amorti de ton asset fiscal. Ça doit arriver à tous les sprinters, ça?

02:25

Pas forcément, parce qu'en fait, en fonction... Celui qui sont à 2 par exemple, on va dire qu'ils gagnent 70 000 et ils ont généré peut-être 45 000, ben ils ne sont pas forcément impactés par ça, mais il y en a quelques uns qui sont passés par là. Donc c'est tout, si ça arrive, le saut qui va changer là maintenant c'est que tu vas devoir, il y aura une partie de cotisation sociale que tu devras faire, faudra que tu t'inscrives au niveau de l'URSSAF par rapport à ça et tu auras une partie de cotisation sociale à verser en plus. Elle a dit 30% de mes revenus, du coup de mes bénéfices, de mon bénéfice. Ouais c'est ça. Ça pique. Mais c'est de ton bénéfice, donc c'est pas ton chiffre d'affaires. Ouais mais tu vois quand tu enlèves toutes tes charges, il reste quand même du bénéfice. Même malgré l'amortissement des travaux, de l'immeuble etc. parce que finalement les travaux tu les amortis genre je crois que c'est 10% 10 ou 20% je crois par an.

03:44

Ça dépend des travaux, ça dépend des travaux que tu amortis, parce qu'il y en a ça va être un peu plus, il y en a ça sera un peu moins, donc en fonction de si c'est la toiture, si c'est du placo, si c'est de la peinture, genre normalement c'est ton comptable qui fera la ventilation par rapport à ça, mais ouais c'est vrai que ça, en moyenne ce sera ça, ouais. D'accord, ok, d'accord. Et du coup, ma question c'est, c'est quoi l'avantage d'être un LMP? Ben en vrai pour moi, je sais, y'a pas, ça change rien vraiment, c'est à peu près la même chose. Après, par rapport à être du LMP, je parle, ça ne va pas changer grand chose en termes de fonctionnement, pour toi ce sera pareil, il y a juste la partie cotisation qui sera différente.

04:35

Après, tu as des avantages notamment sur le fait de pouvoir justement faire de, genre si tu dois, comment dire, si tu dois revendre bien au niveau de la plus-value, tu vas avoir des avantages fiscaux tu vois, mais bon même ça je veux dire dans ton cas de figure si tu fais juste de l'exploitation tu ne seras pas forcément concerné par ça, je dirais le gros changement majeur que tu auras c'est surtout la cotisation qui va arriver en plus toi, mais après au niveau de la compta, du fonctionnement que tu as fait, ce sera pareil. Ce sera pareil d'accord, donc en fait ce qu'il faut que je fasse c'est que j'arrive à baisser mes revenus pour repasser en LMNP parce que finalement s'il n'y a pas de différence la cotisation de 30% que je paye. Pourquoi tu veux faire ça? Non mais quand tu fais un calcul tu veux dire tu gagnes plus mais après quand on te ponctionne 30% ça revient en même quoi. Ouais mais ça c'est 30% de ton bénéfice déjà, comme je te disais, et après, au moins, après bon, chacun raisonne différemment, mais pour moi, je pense que ce sera la façon de raisonner.

05:50

Puis je me dis, si tu gagnes plus, tu vois, c'est tout quoi, tu vois, tu gagnes tout ce que tu as. En vrai, t'as seuls vos voies. En gros, si tu es peut-être à 40 000 avec ton boulot et que tu as gagné 41 000, bon je suis d'accord, tu vois, tu vois genre c'est ok, là tu peux essayer de voir, mais si genre tu gagnes 40 000 avec ton boulot et que tu as généré 65 000, bon ben va diminuer, tu vois, c'est quasiment impossible, tu vois, et puis... Non, l'écart, l'écart c'est ça, je crois que c'est une histoire de… on va être à 10 000 de différence, c'est 10 000 qui sont dans la spagne. Mais moi je ne suis pas sûr que… parce que déjà au niveau comptable, il faut déjà que tu sois en bénéfice parce que si tu as sorti toutes tes charges et que tu arrives à être en bénéfice, pour moi tu ne seras pas beaucoup, beaucoup en deuxième bénéfice. En tout cas sur les deux années qui vont arriver là, je ne pense pas que ça va être un gros montant pour toi sur ton bénéfice.

07:05

Pourriez-tu faire le calcul avec ton contact? Non, mais là le contact a fait le calcul, il a dit qu'il va m'envoyer les éléments cette semaine pour que je contrôle, mais il a quand même tiré 8 cas de bénéfice, c'est pas rien. 8 cas de bénéfice qui fait 30% ça veut dire que je dois faire 3 000 euros. Il faut trouver 4. Ouais c'est un peu le truc. Surtout quand t'avais pas prévu tu vois. Ouais j'imagine, j'imagine. Mais il y a plein de filles au début qui me disaient « ouais Kendy, ça va être la merde, je vais basculer et tout ». Mais j'aimais dire au contraire, c'est ce qui est bien, genre si tu bascules, c'est que t'as bien tourné. Mais ouais bon là c'est vrai que ça te fait 2400, mais après genre les années suivantes tu pourras genre mensualiser ça et en vrai ça fait pas grand chose, ça te fera 200 balles, 250 euros par mois.

08:07

Je n'aurais pas payé si j'étais en LNMP, tu vois. C'est vrai. Mais après, c'est le jeu, tu gagnes plus, c'est normal. C'est comme si quelqu'un qui disait je suis en auto-entreprise et puis maintenant je dois passer en société. Mais oui, frère, si tu gênais un peu gros chiffre d'affaires, tu es obligé de passer en société, tu vois. Ce serait trop simple si tout le monde restait en auto-entreprise, personne ne payait de TVA, personne ne payait d'impôts, tu vois. Donc, ouais, je le compte. Justement, c'était ma question, c'est est-ce qu'à un moment donné, tu vois, si on part sur un deuxième immeuble, est-ce que ça vaut le coup de passer du coup en société parce que… Ah mais là oui, c'est sûr. Alors, ça dépend encore je te dirais, au niveau de ton attachement à la position toujours. Parce que dans tous les cas, même si tu gagnais, je vois quelqu'un qui a quitté son job aujourd'hui et qui vit que de ses investissements, dans tous les cas, il sera un LMP quoi, tu vois. Parce qu'en vrai, ça nos immeubles en général vont générer autour des 30-40 000 euros de chiffre. Donc forcément, dès que tu commences à générer du cash tu vas être à la même paix si tu n'as pas d'activité à côté. Donc après, ce qu'il faut se dire c'est au niveau de ta transportation à général de déposition, si tu as une transportation à général de déposition assez élevée, bon ben là oui ça peut être judicieux de basculer en société, mais si tu ne l'es pas, je veux dire, il ne faut pas trop te prendre la tête, tu peux encore continuer jusqu'à ce que, bon, pas, t'as franchement, y'a des impositions là, soit trop importantes et que du coup ça soit judicieux de passer en société. Parce que, puis dissocier dit aussi pas mal de paperas, pas mal de contraintes encore techniques, tu vois. Donc, quand le truc peut être simple, autant le garder simple, quoi.

09:56

On est d'accord, on est d'accord. Ok, ok, d'accord. Ok. Ok, ok. Et est-ce qu'un LMP est beaucoup plus… enfin, le fait d'avoir un LMP, est-ce que ça fait beaucoup plus crédible parce qu'il y a une banque? Ben, pas forcément beaucoup plus crédible parce qu'en fait, le fait d'être un LMP, c'est juste que tu as généré plus que ton… parce que quelqu'un qui gagne 30 000 euros aujourd'hui avec de la location courte, bien, avec un immeuble, il serait LMP aussi, quoi, tu vois. Donc ce qui va faire que tu seras plus crédible c'est aussi ta gestion, ce que tu arrives à dégager en bénéfice et entre les autres tu vois. Si tu as une bonne gestion de tes finances et qu'on voit que tu as du cash sur rente, ben là tu es crédible tu vois. Oui je comprends, je comprends d'accord. En fait j'essaie de comprendre si finalement je vais devoir lever en moitié plein mais bon.

10:47

Non mais moi je te dirais, moi tu sais, bon ça n'existe plus, mais mon rêve, c'était de deux jours payer l'ISF. Genre, me dire, ouais, j'ai payé l'ISF. Malheureusement, ça n'existe plus, mais ce qu'il faut te dire, c'est... En gros, il y a certains paliers que tu vas passer, c'est normal, genre, je prenais l'exemple de l'auto-entreprise, le mec, il vient me créer... Genre, oui, sur 32 000 euros, on ne va pas te demander quoi que ce soit, mais quand tu commences à générer 40, 50, 100 000, 200 000, 300 000, tu peux pas attendre à avoir les mêmes règles du jeu que quelqu'un qui va générer peut-être 20 000 avec sa petite activité.

11:27

C'est vrai, c'est vrai, il faut juste le voir comme ça. Moi je l'essayais de le voir vraiment comme un truc où maintenant tu joues dans la cour des grands, c'est normal, tu vois. Genre, t'es au primaire, là tu vas au collège, bon ben c'est bon. Ouais, c'est ça. Mais il faut pas, c'est une équipe. Moi, je le vois de bon train, je dis ouais, bon là, si tu passes à ce stade-là, c'est pas agréable. Non, c'est surtout que je n'y attendais pas forcément. Moi je m'étais dit, bon allez, ça va arriver mais dans deux trois ans le temps que j'ai j'ai amorti ses travaux encore quoi mais là comme ça la première année bam c'est voilà ouais mais en fait c'est pas lié c'est pas lié aux à l'activité ça c'est lié vraiment à ta situation professionnelle c'est à dire si tu es du monde si tu gagnes beaucoup avec ton boulot ou si vous êtes deux genre là ça prendra plus de temps à dépasser mais si genre avec ton activité professionnelle tu es genre je sais pas à 30-40 milles et que tu as fait plus que ça, c'est sûr que tu basculeras quoi.

12:33

En fait si tu veux le fait de passer LMP à la nuit ça fait flac si tes charges couvrent tes recettes tu vois mais quand tes charges ne couvrent pas tes recettes là les 30% s'appliquent et c'est chaud tu vois bon après si c'est 30% sur 1000€ on va pas se suppoter, mais quand c'est 30% sur 10 000€ tu vois, c'est plus dans ce sens-là que j'aimerais que les charges, voilà tu vois. Mais si faut que tu vois avec ton comptable, je sais pas si c'est rétroactif ou pas, tu vois je vais jamais poser la question, si c'est rétroactif là effectivement ce sera un peu chiant parce que tu l'avais pas prévu à ce moment-là, il faudra juste que tu vois avec eux, tu peux les contacter et puis faire un étudiantiel, tu vois, tu dis que tu n'avais pas prévu ça et puis maintenant tu vas échelonner ça. Et si ce n'est pas rétroactif, c'est tout, maintenant tu vas juste prévoir pour les… tu sais que tu devras garder une petite partie.

13:33

Non, non, concrètement, ce n'est pas un souci parce que je n'avais pas… je pense que sur le plan, je t'avais dit que je ne me servais pas forcément de… De ton cas, ok. …mon immeuble généré, donc ce n'est pas un souci, c'est juste que voilà, tu regardes ton compte, tu avais 5 000, maintenant tu sais que tu as 3 000, quoi. Oui, j'imagine, j'imagine. Et le truc, c'est évaporé dans la nature parce que voilà c'est tout. Mais bon c'est pas un souci de trésorisme, je veux dire, c'est plus un souci d'être surprise d'une situation que je pensais arriver pas tout de suite en tout cas. Ok, j'imagine, j'imagine. Mais bon c'est pas très grave, c'est juste pour partager avec toi et voir un peu quels étaient les avantages d'après toi. Bon j'ai compris qu'on passe des paliers.

14:27

Mais tu sais, tout entrepreneur qui se lance, que ce soit l'activité, c'est genre le mec qui s'est lancé en auto-entreprise, genre au début c'est très simple, il a juste 25% de son objet d'affaires à déclarer et tout, et puis quand on lui dit maintenant tu es en société, il y a la TVA, il y a les impôts sur les sociétés, il y a ça, il y a ça, il y a du ressas, il y a des trucs, tu te dis ah ouais, fringue. Mais c'est l'étape suivante, tu vois, donc c'est, il faut accepter les règles du jeu, quoi, tu vois, c'est normal. Ouais, ça marche, ok. Bon ben écoute, ça marche, je vais... ça va, ben merci beaucoup encore. Après, il y a une autre solution, sinon, mais bon, ça c'est pour les gens qui ont déjà une deuxième structure. Si par exemple tu avais une deuxième structure, ce que tu pourrais faire, c'est augmenter tes revenus de ta deuxième structure pour faire en sorte que la balance s'équilibre, genre si tu as arrivé à te sortir 10, 15 000 de ta deuxième activité, mais ça fait que tu aurais quand même un salaire plus important que ton activité de location.

15:40

Je vois, je vois. De toute façon, j'y travaille en parallèle. Oui, je vois, j'y ai pensé, mais ça ne va pas générer tout de suite en tout cas. Ouais, j'imagine. Non, mais en tout cas, c'est un truc sur lequel tu pourras jouer plus tard. Après, oui, c'est bien que tu en parles, parce que ça me fait penser à une autre question que j'avais. Est-ce que la liste des charges que tu déduis en LMNT, ça change quand tu passes en LMNT ou c'est flat? Non pour moi c'est pareil, moi je veux dire c'est juste la déclaration qui… que tu as par la déclaration, le truc avec leurs savent que tu as en plus, mais le fonctionnement reste le même, c'est pareil. D'accord ok. Après oui il y a des petites subtilités aussi, comme je te disais sur la partie revente du bien sur le fait que oui tu vas reprendre la plus-value au moment de l'achat et non au moment de la vente du bien. Mais bon ça c'est les petites subtilités auxquelles de toute façon c'est les trucs que tu verras avec ton comptable ou ton autre agent dont tu vends mais c'est pas forcément une activité, un truc important pour le moment.

16:43

D'accord, ouais je comprends, ok ça marche ok. Non non mais je m'étais dit peut-être que l'autre avantage aurait été de pouvoir déduire un peu plus de choses. Mais bon. J'imagine. C'est pas grave. C'est pas grave. Mais ok, ça marche. Mais écoute, merci beaucoup pour... Je t'en prie. En tout cas, si tu as d'autres points ou d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Ça marche. Merci. Bonne soirée. Bonne soirée à toi. All right.

17:10

Alors, si tu as une question de Angie. Coucou Candy. Salut Angie, comment vas-tu? Ça va, ça va, j'ai été au téléphone avec Julien là. Ah, ok. Alors, je réfléchis encore, je ne sais pas si je l'ai dit, je réfléchis encore cette semaine, je vous dis. Je vous dis. Ok, tu vois avec lui, il n'y a pas de souci. Tu vois avec lui.

17:44

Ouais. Alors, alors, petit point. Alors, je commence par la bonne nouvelle. J'ai mon notaire qui m'a appelé et en fait, ne voit-il pas que mon notaire m'a remboursé de l'argent? Ah oui, mais ça c'est normal. Vous avez des frais... En fait, quand tu signes ton acte définitif, lui il fait une provision sur le chargé, en fait il ne sait pas exactement le montant, il ne connaît pas encore le montant exact qu'il va devoir débourser, et après le pro-rata il te le renvoie quelques mois après.

18:20

D'accord. Il m'a remboursé une belle petite somme, je suis bien contente. Ouais, tu vas bien. Ensuite j'ai vu avec l'artisan, comme je t'avais dit, il y avait du retard sur le chantier puisqu'on est dans la partie finition. Là je vais commander parce que je suis pas assez sain de moi, j'ai fait tous les magasins dont j'avais besoin donc c'est ça que je vais prendre exactement. Donc là je vais lancer les commandes puisque j'ai vu pour les périodes de livraison c'est assez rapide. Donc j'attendais qu'on avance quand même un petit peu plus sur les travaux avant de commencer à mettre les meubles. Donc là c'est bon. Il y avait une question.

19:03

On n'a pas mis de sous-compteur d'eau par appartement, Candy. Est-ce que c'est grave? Non, c'est juste pour pouvoir contrôler, voir un peu ce qui se passe, tu vois. Mais si tu l'as pas, je dirais que c'est pas forcément dramatique, tu vois. D'accord, ok. Ça marche. Ensuite, on a vu qu'il y avait une petite erreur dans la cave au niveau du tuyau d'évacuation. Donc on en a deux. Il y a un tuyau pour le premier et deuxième appart et un autre tuyau pour le troisième et quatrième appart. Et je vois que c'est celui du troisième et quatrième appart. Non, c'est du premier et deuxième appart, pardon, qui est mal positionné par rapport au tout-à-l'égout. Et donc ça coule légèrement, c'est vraiment des petites gouttes.

20:04

Donc on a remarqué ça et du coup j'ai dit à l'artisan forcément, moi je veux pas de fuites ou quoi que ce soit, parce que là il n'y a pas de locataire entre guillemets dedans donc ça coule comme ça, mais s'il y a des gens tout le temps tout le temps, je pense pas que ça va couler comme ça. Donc du coup ils vont tout refaire sur ce tuyau, enfin, ce tuyauterie-là. Ils vont tout me refaire de ça. Et quoi d'autre? Oui, par rapport au micro-ondes. J'ai en fait, alors comment je t'explique ça? Dans deux studios, je t'avais expliqué qu'il y avait le problème de la cuisine par rapport à la fenêtre. Et donc on avait trouvé une solution qui était de réduire la cuisine, ce qui fonctionne parfaitement.

20:59

Donc du coup on peut ouvrir la fenêtre, il n'y a pas de souci. Donc on a tronqué la cuisine. Sauf que j'ai un souci puisque j'ai la prise, donc la prise qui se trouve, elle ne se trouve pas entre l'évier et la plaque, les deux prises électriques, elle se trouve après la plaque, là où on a tronqué la cuisine. Donc en fait il faut que je rajoute un meuble pour mettre par exemple le micro-ondes et brancher le micro-ondes avec cette prise. Tu vois un peu? Donc si je comprends bien, l'endroit où ton micro ne devrait être, il n'y a pas de prise, et du coup la prise la plus proche est décalée, c'est ça?

21:46

Exactement, la prise est décalée. Et j'ai demandé pourquoi au final l'électricien a changé ça, parce que ce n'était pas dans nos plans. Et il me dit qu'il a respecté une règle de sécurité, ça doit être à peu près un mètre du point d'eau, du premier point d'eau. Donc j'ai dit ok d'accord. Et donc j'étais en train de me dire, est-ce que je devrais pas mettre plutôt le micro-ondes dans ces cas-là dans le placard du haut, tu sais au-dessus de la hôte? Après tu peux, en général des fois il y a des sortes de meubles qu'on peut mettre qui sont un peu à la hauteur de la haute pour pouvoir l'utiliser. Parce que si tu le mets au-dessus de la haute, je crains que quelqu'un qui fait 1m50 ne puisse pas y accéder. Ah ouais, ouais, ouais. Donc vaut mieux que je rajoute ce petit meuble à côté de la cuisine et que je mette quoi? Alors il y a deux solutions, tu peux soit le mettre à côté ou alors tu peux mettre en hauteur comme tu disais là, mais dans ce cas là, il faut que tu le mettes plus à hauteur de la hotte. Au lieu de mettre un deuxième meuble à côté de la hotte, tu mets genre une sorte de meuble avec un trou, tu vois, où tu peux juste placer le micro-ondes et là comme ça, ça fait que le micro-ondes il est accessible.

23:18

Mais si tu le mets au dessus de la hotte, je pense que là ça va être un peu short. Ça va être un peu short. Ok, bon je vais regarder, je vais regarder le nouveau pour cette histoire. Ouais, mais moi j'ai déjà fait les deux, c'est à dire que j'ai déjà utilisé la technique du meuble un petit peu à la hauteur de la route, ça, ça va. Et deuxième truc que j'ai fait aussi, c'était sur notre lien, où j'ai acheté un sorte de petit meuble, genre, je ne sais plus si c'était chez Confo que j'avais acheté ça, mais en fait ça s'appelle genre des meubles, je pense que ça doit être spécifiquement fait pour les micro-ondes. En fait, il n'y a pas de dessus, c'est un peu quand même une sorte de petit meuble télé, mais ça va dans la cuisine, et tu as un petit tiroir en dessous.

24:05

Attends, si je tape le micro-ondes, peut-être que je peux en trouver un. J'ai mis ça à côté et j'ai posé le micro-ondes. Ah ben voilà, je vais te montrer exactement ce que j'ai truc. Hop. Tu vois, c'est ça là. Ah ouais, bien joué. Et en fait, tu prends ce truc-là et tu mets des petits tiroirs à côté. Et ça, ça fait bien le job. Ouais, en fait, ça fait propre aussi. Je fais ça et on n'en parle plus, quoi.

24:46

Basta. Ouais. Moi, j'ai un endroit où la prise était vraiment trop loin. Et puis c'est une cuisine que je n'avais pas pu refaire. Il y avait déjà les sautes d'ancienne cuisine. Du coup, au lieu de tout recasser, j'ai mis ça à côté. Celui que j'avais pris était même un peu plus large, parce que j'ai même pu mettre la machine à café à côté. Ah ben c'est parfait. Voilà.

25:17

Moi je vais prendre ça alors. Toi genre celui-ci c'est un gros micro-ondes, mais toi genre si t'as un plus petit micro-ondes, tu peux mettre le micro-ondes ici et puis la machine à café juste à côté et puis ça fait le job. Oui j'ai une autre question parce que je ne trouve pas, je ne trouve pas, tu sais, les petites tables, deux, trois places, rondes ou carrées là, qui ne prennent pas trop de place, je trouve que des grandes tables, enfin des plus grandes tables dans les magasins. Je ne peux pas commander, il n'y a pas de choix? Ben alors moi je dirais, c'est étonnant parce que moi je prends mes tables en général chez Confo, alors je vais essayer de voir si je trouve la table que je prends habituellement.

26:14

Table à manger. Moi je prends mes tables là-bas, c'est les petites tables de deux personnes, en gros, et c'est pliant, tu vois, alors je vais mettre table pliant peut-être, ce sera peut-être. C'est ça. J'ai des tables qui sont beaucoup trop imposantes par rapport à... Je vais te montrer ce que je prends. Tu vois genre ça c'est un exemple de table. Alors c'est un peu cheap. Je veux pas dire que c'est cheap, c'est pas le truc super sexy et tout, tu vois. Mais ça fait le job, tu vois.

26:48

Et là il y a deux bâtons. Il y a un bâton par là, un bâton par là, tu les tires, la table est étendue, et puis tu les rentres. Là c'est dommage, on ne peut pas voir en dessous. Mais je vais vous montrer. Mais c'est vraiment très très simple. Il y a vraiment un petit truc en dessous, tu les tires, ça fait une table. Là ça fait 1m20 à peu près, tu vois. Et une fois que la personne, si la personne veut pas la garder ouverte, elle la ferme.

27:20

Et puis voilà, tu vois. Genre t'as ça ou t'as d'autres petites tables encore. Ça, celle-ci est ronde, mais j'en avais une aussi. Elle était pas pliante celle-ci, mais elle était genre... Genre tu pouvais tirer un truc en dessous. Alors, tu vois, celle-ci aussi, ça c'est l'autre couleur. Mais table... Comment je peux aller faire ça? Comment j'ai... ajustable. Je pense que ça doit être le terme. Ouais non, j'ai pas le terme. Mais en fait, c'est un peu le même principe que celle qui est pliante là, sauf que en gros le truc qui permet d'augmenter la taille est en dessous, genre tu le tiens par en dessous et tu le... ah non c'était chez Ikea que je l'avais prise celle-ci, c'est pour ça que j'ai... oh la la, je pense que chez Ikea on doit l'avoir... table à manger...

28:23

Ikea aussi, ils ont pas mal de choses, mais j'ai pas... j'avais sous-vu la vaisselle là-bas. Ouais, mais c'est pas… Moi, celle que j'avais achetée, c'était pas ça. Moi, elle s'étendait pas sur… Là, ça s'étend sur le côté le plus long. Moi, ça s'étendait sur la largeur, tu vois. Donc ça, c'est un principe aussi qui est un peu intéressant, toi, genre, comme celui-là. Mais le truc qui est chiant avec ces tables-là, c'est qu'il faut que la personne sache le faire, parce que si, du moins, tu devines pas que c'est une table qui s'étend. Mais bon, même si la personne ne l'étend pas, ça va quoi, genre une table comme ça, tu mets deux chaises, les gens ils mentent quoi, parce que de toute façon c'est pas des logements à 8 personnes, même ça, ça suffit. Parce que tu vois, de base, elle fait 130 et sinon elle fait 190. Donc ouais, moi je dirais soit ça, mais même ça, j'en ai un peu plus cher, mais sinon la petite table de chez Confo là, moi je trouve qu'elle fait l'affaire, mais c'est vrai qu'elle peut faire un peu cheap, donc si tu veux un truc plus sexy, tu peux prendre un truc chez Confo, mais pour moi une table, je dépenserais pas plus de 200 balles pour une table.

29:57

Clairement. Quoi d'autre? Oui, pour les clés, parce que tu suggérerais de prendre des clés qui ne sont pas reproductibles. Ouais. Ouais. Bon, on est obligé de faire ça dès le départ? Alors, justement, il y a une fille de moi qui m'a parlé de ça la semaine dernière. Ça, je t'avoue que du moins, faudrait que je leur remette ça, parce que j'ai plus le même regard dessus, parce que c'est vrai que ça coûte cher. En fait, ce que je te dirais pour ce truc-là, c'est si tu fais ça sur la porte d'entrée, à l'arrière, tu peux faire ça, mais je t'avoue qu'aujourd'hui, je me prends pas la tête, je me mets des clés normales, quoi, tu vois.

30:47

parce que le truc là, ça va te coûter 200 balles le canon avec la clé, pour moi c'est pas forcément le mieux. Donc ça, tu peux laisser ton oubli. J'ai pas pu m'attendre à ajouter ça parce que je l'avais pas mis dans ma liste. Donc, pour moi, c'est... En fait, moi, j'ai mis des clés normales et j'ai pas eu de problème. Et j'ai mis ces clés-là. Alors, j'ai pas eu de problème avec de l'eau créatrice ou quoi que ce soit, mais ça m'a surtout posé problème quand j'ai eu à refaire des doubles. Parce que moi, j'ai acheté l'autre jour, je me suis dit, bon, OK, tu vois. Et quand je suis parti pour un double, le mec me dit, 90 euros, je suis, quoi?

31:27

Mais c'est une clé, il me dit, mais ouais, c'est le prix, frère. Ah ouais, franchement. Même la clé, coup de chuteur, après, a reproduit, donc du coup, c'est... Ouais, je sais pas. Ouais, parce que là, ça fait mal, hein. J'imagine, j'imagine. Mais je vais quand même te redemander, frère, celui-là. Ouais, j'avoue, j'avais fait des doubles pour les artisans. Peut-être la porte d'entrée, mais de toute façon, je vais mettre le digicode.

32:16

Ah, c'est ça, c'est ce que je voulais te dire. Si tu mets le digicode, tu n'as même pas besoin de ça pour la porte d'entrée parce qu'en gros, le code de la porte d'entrée tu vas la changer. Ça c'est vraiment si tu changes pas, du moins tu mets les clés par exemple, la boîte à clés complètement à l'extérieur, là oui ça peut être judicieux d'avoir une clé non reproducible. Et encore je dis ça, moi je dis, quand j'ai été faire les doubles là, ils m'ont dit 90 balles, je me dis t'imagines tu dois faire 5-6 clés, ça fait 5-600 balles de clés quoi tu vois. Donc ouais maintenant moi je pourrais tirer sur la solution poignée à code et puis des clés standard et comme je vous disais à l'heure de Sprinters la semaine dernière, de toute façon si tu as mis ça dans la boîte à code, le client en général peut dire qu'il n'aura pas, il ne va pas, même si le mec voulait refaire un double, dès où il décide de revenir je n'en sais rien, il y aura forcément quelqu'un à l'intérieur.

33:15

Donc voilà. Après oui, c'est un peu plus chiant de refaire les doubles, mais du moins c'est plus facile de refaire les doubles. Mais bon, si t'as pas de budget, je te recommence par ça et puis plus tard, si tu veux, tu pourras basculer sur les clés non-reproductives, ça c'est… Oui, je sais. Oui, oui. Alors j'ai une autre question, j'ai besoin de ton cerveau, je me rappelle, je suis plus sûre, d'avoir vu, et pourtant je revois les vidéos de la plateforme, mais j'étais persuadée d'avoir vu une check-list que tu donnais sur ce qu'il faut acheter dans l'immeuble.

33:52

Ouais, c'est vrai, il y avait la check-list, alors attends, tu l'as pas vue? Non, en plus je reprends les vidéos pour être sûre que je n'ai rien oublié. Et je me dis que je veux vraiment revoir cette checklist là, et en fait non, je la trouve pas. Euh... liste... checklist... Si, si, j'avais fait une liste des appareils... Ouais, qu'il y a de rien oublié quoi. Ouais. Euh... qu'est-ce que je peux mettre? Capitière. Élément installé dans le logement. Parfait. Je l'ai là. Ce que je vais faire, c'est que je vais vous le partager dans le centre d'aide.

34:34

Ça s'appellera élément installé dans le logement. Sinon, je peux te copier-coller tout de suite le truc, là. Mais je vais vous le mettre. OK, parfait. Juste pour que je ne l'oublie, je le note tout de suite. Je le note, comme ça au moins je saurai qu'il faut le faire. Mais si tu ne le vois pas d'ici cette semaine, tu m'envoies un mail au moins comme ça, ça me rappellera. Mais je le mettrai dans le centre d'aide, comme ça vous pouvez directement le télécharger.

35:03

Oui, ça marche. Et dernière question, et là c'est une bêtise de ma part, je pense. C'est le P0I. En fait, j'ai constaté que je ne l'avais pas déjà fait. Je ne l'ai pas fait. Ok. Mais ce n'est pas grave ça. Ce n'est pas grave. De toute façon maintenant, le P0I, je pense que d'ici quelques semaines, ce sera plus possible de le faire, parce que là ils ont sorti un nouveau truc pour pouvoir faire la déclaration, ça s'appelle le INPI, et en fait je dois vous faire une vidéo sur le centre d'aide également pour faire ça. Donc en gros, si tu n'avais pas encore fait, tu as la feuille, tu veux le faire, tu peux normalement, ça devrait encore passer, mais ça dépend des villes en plus je pense, parce que moi dans ma ville, ils acceptent encore et encore, je crois que c'est juste des modifications, je ne suis même pas sûr que ce soit pour les créations.

36:10

Donc de toute façon je pense qu'il faudra que tu passes par INPI et du coup je vais te montrer à quoi ça ressemble. Je l'ai noté dans ma chatte, mais j'ai fait autre chose, j'ai complètement zappé ça. Oui, mais en fait, tu vois, je vais essayer de vous partager ça, je vais déposer. Bon, ça s'appelle, j'essaie de voir si on est dans le truc correct, partager, tac. En fait, une fois que tu te seras connecté sur ton truc INPI, tu arriveras sur une page comme ça, ça s'appelle tableau de bord je crois, et après tu fais créer une entreprise et ensuite tu arriveras sur ça, et là il faudra faire créer une entreprise et là tu pourras renseigner les informations, genre entreprise individuelle, et puis en gros c'est les mêmes questions qui sont sur le P0I mais que tu devras faire, tu devras suivre ça. D'accord, mais tu n'avais pas fait de vidéo pour le P0I sur la plateforme non?

37:23

Si j'avais fait une vidéo pour le P0I, si si, je pense que j'ai, c'est sûr que j'ai fait cette vidéo parce que justement on en a parlé la semaine dernière avec Lise Quinte, donc alors Donc si elle est pas sur le... comment ça s'appelle? La partie formation, elle doit être sur le centre d'aide. Ok, je vais regarder parce que... Alors, le P0I... Mais de toute façon si tu me parles de P0I, c'est que tu l'as forcément vu quelque part. Oui mais comme je repasse les vidéos, Ok. C'est pas... peut-être qu'il me... ouais je vais regarder sur la partie de la semaine 5, je pense que ça doit être là.

38:19

au niveau du centre d'aide, puisque là, maintenant, il y a une PI qui sera utilisée, ce ne sera plus le P0I. Oui, ok, ça marche. Ok, très bien. Je t'avais dit pour la rallonge, donc la rallonge. Voilà donc ce qui me manquait, je devais attendre 9 jours pour décaisser la somme là. Ce que je vais faire. Mais par contre quand j'étais chez un des magasins, c'était Boulanger, c'est là où j'allais prendre la majorité de mes produits, il me disait que oui, eux, il faut absolument faire un compte et faire un crédit avec eux pour payer en plusieurs fois. Ils ne prennent pas la carte de crédit. Qu'est-ce que c'est que ça? Ils ne prennent pas la carte de crédit. Alors, ça dépend quelle carte de crédit que tu as. Genre, si tu utilises par exemple une Amex et tout, ils peuvent ne pas la prendre, ça c'est correct. Mais si tu utilises... alors, une carte de crédit...

39:44

Ma carte de crédit c'est ma banque quoi, tu vois? Alors ta carte bleue tu veux dire ou c'est une carte de crédit même? C'est vraiment une carte de crédit et c'est avec ça que tu fais un paiement. Ben moi je fais des paiements plusieurs fois, j'ai déjà fait ça. Mais est-ce que c'est écrit genre Maestro, Mastercard ou autre du genre dessus? Non. Ok. Mais ça, il se peut qu'ils n'apprennent pas leur truc. Ça se peut. Ouais, donc du coup c'est sûr que j'ai passé par leur truc, ils me disent bon ben...

40:19

Non, t'es pas obligé de faire ça. Alors, faut voir, il y a deux choses. Soit si tu as le petit... Si ta banque te paie le crédit, tu paies avec ta carte bleue directe, ça c'est une première chose. Après, ce que tu peux avoir en fonction des banques, c'est pas toutes les banques qui font ça, mais ils te permettent d'avoir le paiement en plusieurs fois sans paie-tout directement avec ta carte normale. C'est-à-dire que quand tu mets la carte, par exemple, il y a différents noms, il y en a ça va s'appeler étale, t'en sais rien, et en fait quand tu vas faire un paiement, je sais pas, on va dire de plus de 1000 euros, il va te dire est-ce que tu veux payer avec le solde ou est-ce que tu veux étaler le paiement, et c'est là directement que ça se met en place directement sur ton compte. Mais pour moi, je n'aurais pas fait ça. Moi je n'aurais pas fait ça moi.

41:16

Je vais en discuter avec quelqu'un d'autre parce que c'est là où j'avais trouvé pas la leçon intéressante à bon prix. Mais c'est sûr que si c'est pas une carte normale, quasi normale, si c'est pas une carte standard genre maestro, je ne suis même pas sûr que ça passe encore maintenant, mais si c'est pas genre Mastercard ou Viva, ça peut bloquer. Et même Amex, c'est que dans les enseignes qui sont en partenariat avec eux. Ouais. Ok, bon, d'accord. Je vais retourner. J'ai retourné, tout à l'heure, il faut que je me fasse l'ivre. Petite question, est-ce que les spinters ou toi avez déjà travaillé directement avec le magasin Auchan sur l'électroménager, l'achat et la livraison de l'électroménager avec Auchan?

42:16

Non, moi j'ai jamais travaillé avec Auchan et je ne sais pas, peut-être qu'il y a des sprinters qui l'ont fait, mais j'en ai pas connaissance, pas ma connaissance du coup. Moi, j'ai travaillé. J'ai acheté des trucs sur le champ, souvent c'était du dépallage quoi. Genre des draps, des draps ou des serviettes, genre il n'y a plus de draps, il n'y a plus de serviettes, ou alors ils sont sales, ou je ne sais pas quoi. J'en ai acheté là-bas. ou des trucs genre poêles et compagnie, mais jamais d'appareils. Non, pas ma connaissance. Ok, d'accord. Parce que j'ai quand même regardé là-bas, vu qu'ils ont de l'être ménager. J'ai regardé les télés et c'était pas mal pour la livraison. T'as acheté les télés à combien?

43:09

Les télés étaient à cent et quelques, plus le dépôt, ça me fait en tout 199 pour le dépôt et l'achat d'une télé. Et il n'y a pas d'électrodépôt près de chez toi? Électrodépôt, non, je n'ai pas. Parce que moi je te dis, sinon tu achètes cet électrodépôt. Alors si tu me dis que la télé coûte 100 euros, ça ne coûte pas cher. J'en sais une combien le pouce? 24 pouces? 32 pouces? Alors c'était quoi? Ah ben j'ai pas l'indice devant moi, mais ouais ça doit être 24 ans. Ok. Ben, si, si, du moins, après quand tu dis 100 et quelques, c'est genre 150, 160 ou c'est genre 101, 102? Non, c'est plus 150, voilà, plus là le dépôt, ça montait à 199. Et donc c'était une astuce de promotion. Je me suis dit je vais prendre le devis puisque ça me paraissait moins cher que les magasins normaux.

44:03

C'était en promo et je me suis dit, bon, je vais voir, peut-être qu'un des secondaires a déjà travaillé pour savoir s'il travaille bien. Oui, je vois. Après, de toute façon, comme c'est des marques de télévision, que tu l'achètes chez Boulanger ou quelque chose de ce genre, ça reste une télé, donc du coup en vrai ça n'a pas vraiment d'importance où tu l'achètes, c'est surtout le prix auquel tu vas l'acheter, donc ça moi je ne sais pas vraiment de tout par rapport à ça, mais moi habituellement les télés pour ne pas les pétrocher je les penche chez électrodépôt, je sais que genre la plus libre 24 pouces 130 euros et 32 pouces on sera autour des 140 euros 150 max et du coup ce que je te disais c'est si tu sais que tu vas acheter tu vas acheter tes lits tu les prends toutes et là tu demandes à ton artisan de passer les points genre c'est très simple comme ça comme ça tu me les déposes et j'ai pas besoin de payer le dépôt.

45:15

Bah ouais. Et puis si tu les prends toutes au même endroit, genre en fait dans son post-it, il faudra passer les chercher là-bas. Et encore, je dis ça, mais si tu veux, tu peux même les faire livrer par électrodépôt. Mais je sais plus si eux c'est par l'eau qui te facture le transport ou si c'est en forfait. Mais si c'est en forfait, il faudra que tu en vois, parce que quand c'est en parlo, en fait c'est pas intéressant parce qu'en gros, si t'as 4 télé, tu montes, tu as peut-être 4 fois 30 euros, tu vois. Alors que quand c'est un fort pair, mais ça peut être peut-être, je sais pas, 80 euros pour les 4 ou les 5 télé, quoi. Oui.

45:56

Je vais regarder ça de nouveau. Ok, ça marche. Ok, ben ça avance, là, ça avance. Ça commence à ressembler à quelque chose, du coup. Ça commence à ressembler à quelque chose, c'est vrai que j'habitine un peu parce que… Bon, j'essaie de faire attention sous les finitions, j'ai peur de rater quelque chose, je regarde quand même tes vidéos encore, enfin voilà, mais… Ouais, je pense que je suis pas encore dans la réalisation que ça se concrétise. J'imagine, j'imagine. Mais alors moi ce que je te dirais, les trucs que je vois que les scintillateurs oublient souvent, c'est les câbles d'antenne, bon en même temps si tu l'as oublié là, c'est un peu trop tard, mais c'est ça, en général les câbles d'antenne.

46:41

Après les petites finitions du genre, bon, genre la peinture et tout, féodagraphes, que ce soit quand même assez propre. Parce qu'en fait si tu vois un truc au niveau de la peinture, c'est que c'est pas bien peinturé. Si tu vois des traces de pinceau, des traces de trucs, c'est qu'il y a un problème. Donc il doit pas y avoir de traces bizarres. Mais même ça encore, je veux dire, quand c'est flagrant, t'as pas besoin de moi pour le voir. Et puis qu'est-ce que j'ai pu voir encore? Des fois j'ai oublié. Bon de toute façon, je pense que j'ai assez de sujets, ça va être aussi la VMC et tout, mais ça je pense que tu n'as pas dû l'oublier, tu as dû faire ça. Oui, je vous en ai encore dit. Le cap d'antenne, il m'en manque un qui doit être accordé, donc c'est quelqu'un qui monte sur le 3 pour rendre les abordages.

47:28

Vu que l'artisan m'a dit que lui, il n'a pas l'assurance pour. Oui, je vois. Mais sinon... Tu prends un antenniste et puis il te fera ça. Non mais je dis si tu as tes capes d'antenne et que tu as bien fait attention à, genre déjà les trucs importants, c'est-à-dire vérifier que tu as de l'eau, est-ce que ça coule bien, pendant qu'il est là encore, ouais, ça c'est des trucs que tu peux encore vérifier, par exemple tu remplis tes éviers et après tu le laisses couler, tu vois si ça pisse de l'eau ou pas. Des trucs aussi qui aiment bien pisser de la flotte, c'est les trop-pleins. Quand tu remplis, tu remplis... Normalement, le trop-plein, ça évite que le truc déborde.

48:11

Et si le trop-plein n'est pas bien mis ou s'il n'est pas mis du tout, en fait, quand ça arrive au niveau du trop-plein, ça tombe dans le meuble de la cuisine. Donc ça, tu les essaies, tu vérifies qu'il n'y a pas d'eau qui coule à côté, tu vérifies que t'as bien de l'eau chaude quand tu mets le robinet à gauche, en tout cas sur le truc rouge quoi. Même dans la douche aussi je vérifie tout ça? Ouais, tu vérifies partout. T'es jamais à l'abri que bon ben il se soit trompé sur un robinet, tu vois. Moi ça m'est arrivé. Du coup tu peux toujours vérifier ça et puis après pour moi c'est bon. La dernière fois j'avais pas fait ça parce qu'il était encore dans le fouilli quoi. C'est vrai que j'ai pas fait ça, j'ai regardé plus les lignes, c'était droit, le plancher, tu vois si c'est plus, ouais, les choses un peu, voilà, visibles, les prises.

49:17

J'avais regardé un peu les portes aussi de mes cuisines, parce qu'il y a une des portes des cuisines qui était de travers, par exemple, tu vois, des choses comme ça. Je vois. Donc là, je vais regarder sur cette partie-là, les évacuations, les entrées, ouais. Ok. Ouais. Et puis après, ce sera photo, Bête 24, et puis let's go quoi. Ah y'a une heure où je réalise vraiment pas hein, ohlala, le parcours a été... Ouf! D'où le...

49:47

C'est que le début en plus, donc... J'ai un peu des cheveux blancs, ouais. J'imagine, j'imagine. Et bah si t'as d'autres questions, c'était bon pour toi du coup? C'est tout. Bon bah ça marche. En tout cas si t'as d'autres points ou quoi que ce soit, tu m'hésites pas, tu me fais savoir. Ça marche? D'accord, merci, Kévin.

50:07

Je t'en prie. All right. Alors, si tu viens d'arriver que c'est la première fois que tu as assisté à une session, question-réponse. Le principe est très simple, tu lèves la main et comme ça, moi, je te donne la parole. Alors, j'ai une question de Florian. Alors je t'entends pas Florian. Je vois que ton micro est activé mais je pense que tu dois… Ouais nickel. Salut à tous, salut Kendi. Comment vas-tu?

50:39

Ouais ça va et toi? Ça va nickel mon gars, nickel. Ok, écoute, j'ai juste trois petites questions. Dis-moi d'où. La première, c'est une réclame que j'ai faite à Booking. J'ai un voyageur qui nous a cassé le clic-là. Ok. Mais du coup, je ne sais pas, j'appelle le voyageur, il me dit que ce n'est pas lui, mais pourtant c'était lui le dernier à la dernière personne à quitter le logement. Du coup, en tout cas, j'ai fait la réclamation au niveau de Booking et j'attends.

51:11

de l'hôpital, de l'hôpital, de l'hôpital, de l'hôpital, de l'hôpital, de l'hôpital, de l'hôpital, de l'hôpital, de l'hôpital, de l'hôpital, de l'hôpital, de l'hôpital, de l'hôpital, de l'hôpital, de l'hôpital, de l'hôpital, de l'hôpital, de l'hôpital, de l'hôpital, de l'hôpital, de l'hôpital, de l'hôpital, de l'hôpital, de l'hôpital, de l'hôpital, de l'hôpital, de l'hôpital, de l'hôpital, de l'hôpital, de l'hôpital, de l'hôpital, de l'hôpital, de l'hôpital, de l'hôpital, de l'hôpital, de l'hôpital, de l'hôpital, de l'hôpital, de l'hôpital, de l'hôpital, de l'hôpital, de l'hôpital, de l'hôpital, de l'hôpital, de l'hôpital, de l'hôpital, de l'hôpital, de l'hôpital, de Parce que là en gros, ce qu'il ne faudrait pas faire c'est se dire ok, tu attends qu'ils te répondent ou qu'ils te remboursent avant de changer ton clic là.

51:28

Parce qu'en gros, pendant plusieurs jours là, tu risques de ne pas avoir de location, en tout cas tu risques de ne pas pouvoir louer ton bien si tu le bloques. Après ça dépend, je pense que bon, en fonction de ta raison, mais je veux dire, si le mec il a cassé le clic-clac, au pire tu retournes, tu prends un clic-clac à 300-400 balles, et puis après tu envoies la facture à Booking, et puis tu expliques la situation. Parce qu'après ils m'ont dit, j'ai vu quelque part sur les paramétrages, ils m'ont dit que c'est maximum 200 euros de dédommagement. Non, alors sur Booking, j'avoue que moi je me suis jamais fait, disons que j'ai jamais fait de réclamation sur Booking, mais la Sprinteuse en question, elle c'était un clic-clac aussi, donc forcément c'était plus de 200 euros et elle s'est fait rembourser, à ma grande surprise d'ailleurs, parce que moi je sais que Airbnb moi ils m'ont déjà remboursé, mais Booking, les fois où j'avais eu des problèmes avec des gens, ils ne m'avaient pas remboursé.

52:59

Donc pour moi, je pense qu'il y a moyen que tu puisses être remboursé quand même de ton truc. Parce qu'après, est-ce que je ne peux pas utiliser… parce que quand ils m'ont dit ça, moi je me suis dit, mais je n'ai jamais mis un paramétrage à 200 euros, ils m'ont dit si si c'est paramétré à 200 euros maximum. Je leur ai dit le clic là qui nous a écouté autour de 400-500 euros. En tout cas j'ai fait la demande, ils m'ont dit ils vont traiter dans un délai maximum de 14 jours. Oui, mais c'est pour ça que je dis le mieux c'est quand même que toi tu achètes le nouveau clip-clac et ensuite tu te feras rembourser parce que tu peux pas attendre 14 jours, tu perdras plus d'argent à attendre 14 jours que à rechercher un nouveau clip-clac.

53:50

Ok, et si je partais plutôt sur essayer de réparer le clip-clac? ça dépend de ce qui est cassé, je sais que c'est les pattes, enfin les pieds, ouais, alors si c'est des trucs en plastique, ça dépend de quel pied que tu as, mais moi j'ai acheté des pieds sur Amazon, faut juste que tu regardes, le pas de vis. Toi c'est des pieds comment que tu as? C'est un pied en bâton, c'est un bloc carré, par exemple? C'est quoi exactement? Comment? Le pied de ton canapé, là, il est comment? C'est un pied en pied carré ou c'est un bâton, genre c'est un bout de bâton mais qui est vissé sur le clic là. Ah ben ça c'est simple, moi je viens de me l'acheter.

54:58

Alors je dis c'est simple, mais faut voir, attends fais tu me montrer, pied, parce qu'après peut être, attends, je vais te montrer un truc, tu vas me dire si c'est ça. Bon, c'est pas exactement celui que j'avais acheté, moi tu vois quoi, tiens, je vais te montrer ça. Tu vois, moi j'avais acheté ça, comme ça. Ah oui, c'est ça, c'est ce qu'il a percé, il a percé, enfin quand je dis cassé que, c'est que là il a percé, il a transpercé, si tu veux, la planche. Oui c'est ça la planche en bas. Mais après il y a un truc, c'est que il faut voir comment c'est fait. Alors si c'est réparable, tu vois, mais il y a une autre solution, c'est que tu vois, genre, on va dire que ça c'est le en dessous de ton matelas, de ton canap', tu vois. Habituellement, il y a une sorte de planche ici, comme ça, et tu as le pied qui vient là, tu vois. Ouais. Donc, ce que tu peux faire, au lieu de mettre le pied ici, c'est que tu peux essayer de décaler le pied sur le flanc, ou alors tu fais quelqu'un remettre la planche ici, tu vois. Moi, j'avoue que j'avais remis une planche ici sur un autre canapé, ça n'a pas fait l'on veut. Après c'était un petit canapé aussi donc du coup ça n'avait pas fait l'on veut.

56:34

Mais il faut que ce soit suffisamment costaud aussi. Mais ça, ça ne va pas tenir longtemps si la planche ici n'est pas très costaud. En tout cas, oui, c'est des choses qui peuvent arriver. Moi, je dis ça, j'ai déjà acheté et dans le cas où tu aurais réussi à racheter ça ce qu'il faudrait faire parce qu'après je pense que si le pied il est foutu faut sûrement changer les cadres tu vois, à ce moment là faut que tu regardes la taille de la vis ici là tu vois j'entends l'info mais... J'ai pas l'info. Mais non, moi t'as un truc du genre M, genre ça s'appelle, tu vois, comment dire, la taille du truc ici, genre qui se vise là, ça doit être M8, M9, M10, etc. Et en fait faut que tu prennes la même chose. Après de toute façon dans ce cas-ci, ils te vendent le truc qui va avec. Donc du coup tu n'as même pas à te soucier de la taille parce que tu peux directement le remplacer. Donc en vrai tu peux le mettre directement.

58:17

D'accord. Donc c'est plutôt, parce que moi je pense que c'est possible de réparer, je peux prendre quelques jours pour réparer que de commander un nouveau clic-clac. Si le truc n'est pas vraiment foutu, genre en mode c'est pas les lattes, c'est pas le chauve-miet, moi je te dis tu prends ici là, tu refais visser ça par quelqu'un, ou même toi tu peux le visser, tu revisses ça, ce serait sur le flanc comme ça pour remettre ça bien et après tu remets le truc par dedans. Mais il faudrait bien le visser quoi. Ouais je vois, est-ce que je peux pas plutôt, après je sais pas, supprimer du coup tous ces pieds là et je dépose le clip là quand même de sol? Non mais c'est dégueulasse frère, c'est dégueulasse. Après, il y a des trucs là qui...

59:19

Mais bon, genre le clicker où c'est possible, c'est le clicker qui arrive comme ça, tu vois. Parce que, en gros, c'est comme si tu prenais un canapé comme ça là, et tu viens le... Alors, c'est celui-là, tu vois. Imagine ça, tu le poses par terre, tu vois. Genre... Ça va pas être beau. Non, ce sera pas beau. Après, il n'y a rien qui t'empêche de le faire, mais pour moi ce serait pas beau. Et dans tous les cas, il faudrait quand même que tu mettes des pieds parce qu'en gros, les trucs vont rayer, tu auras ton parquet qui sera tout rayé. Donc dans tous les cas il faudra mettre des pieds, alors même si tu ne mettais pas des pieds comme ça ce serait des pieds canapes carrés, mais c'est des petits carrés noirs tu vois, genre, bon ce serait un peu des trucs comme ça quoi tu vois, il faudrait quand même mettre des trucs comme ça en dessous pour éviter que ça traîne à même le sol.

60:29

D'accord, ok. Ou des trucs comme ça là par exemple, tu vois. Voilà, c'est le genre de truc que tu vois éventuellement, éventuellement te mettre. En plus toi, tu vois, c'est un rehausseur, donc c'est même pas ce qui est fait pour. Donc, non, moi j'aurais pas, moi j'aurais pas mis à même le sol. Je dis, ça va défoncer ton parquet. La seule solution que je vois là c'est réparer le truc, la planche là, et la planche tu peux la réparer en fonction de comment ça s'est cassé, parce que si genre ça a déchiré le bois qui est à l'intérieur dans les planches latérales, t'auras peut-être pas d'endroit où le visser.

61:11

Parce que là, ce que je dis, on ne vise pas ceux-là. On les colle. Ceux-là, oui, tu les poses en dessous du truc. Tu les poserais en dessous du... En fait, même ça, c'est censé aller sous un pied, ça, tu vois, donc c'est même pas celui-là. En fait, celui que je vais chercher, c'est un truc un peu carré, avec le même style, mais en plus que tu vis par l'intérieur. Je ne sais pas si on a là, l'exemple que je voulais te montrer je ne l'ai pas vraiment trouvé.

61:46

Mais c'est un peu le même délire que ça mais sauf qu'il est plus long et après il y a des vis ici. Comme ça, ça évite que le truc se balade. Parce qu'en gros si tu ne mets pas de vis, le truc va se balader sur le lit et à la fin le mec il va se retrouver comment dire il va se retrouver à même le sol avec le lit quoi tu vois, après lui il s'en fiche mais c'est toi quand tu vas relever le lit mais tu auras ton ton parti qui sera rayé ok mais je te dirais frère, sincèrement pour pour moi c'est, du moins si le truc est réparable pour 20-30 euros, il y a un mec qui vient et qui te fait quelques vis et tout et qui s'est réparé, ok. Mais si ça doit te coûter une centaine d'euros et tout, mec pour l'embrouille, pour le truc que ça va t'engendrer, change de lit et c'est tout. Parce que là tu vas vouloir économiser 300-400 balles, finalement tu vas les perdre parce que le temps que le mec va venir pour les ranger, pour le réparer, pour faire ça C'est plus de temps de perdu que de choses toi d'accord ok c'est surtout ça qu'il faut réfléchir, c'est combien de temps mon bien va rester bloqué, si tu me dis ok le mec il peut passer demain après demain puis c'est bon c'est réglé ça t'a coûté 50€. Bon, good job, mais si tu me dis ouais il peut passer que la semaine prochaine et en plus de ça tu vas devoir payer 150€, mec je t'y achète un autre canapé hein. Parce que une semaine de location ça va te coûter moins cher que ça quoi toi.

63:31

Ok, ok, je vois Kenji. Très bien. Deuxième question, c'est la création du site. J'ai toujours pas eu le temps de… là j'ai un peu de temps, je voulais me lancer dessus. Comment ça se passe? On s'appuie sur… il y a des vidéos sur le Sunday pour faire Ou bien on voit quelqu'un, un informaticien ou enfin je sais pas. Pour moi normalement avec les infos qui sont notées dans le programme tu dois pouvoir le faire. Alors ça peut prendre un petit peu de temps, tu prends une après-midi et un week-end tu te poses dessus et puis tu le mets en place. Pour moi tu dois pouvoir le faire. Mais après si tu veux payer un mec, tu peux. Mais bon, moi je trouve, parce que tu vois, moi je verrais, ça me ferait mal au pire par exemple de facturer un screenwriter 2000 balles pour lui faire un site internet, genre il se déprime. Tu vois, en vrai. Mais je me dis p'tain frère c'est chaud.

64:42

2000 balles? Non non, c'est pas possible, 2000 balles c'est chaud. Mais de toute façon, si tu veux un site internet où le mec va te faire plusieurs pages avec un processus de paiement et tout, mec, on sera autour des 2000 balles. Ah ouais? Moi, je fais mon défi de trouver un mec qui va te faire ça pour moins de 1000 euros. Alors je ne te parle pas juste d'une page, je te parle d'une page comme sur notre programme, c'est-à-dire avec les 3-4 pages et le processus de paiement, ça, mec, au moins 1500-2000 balles, t'es sûr? Ah non non non, là dans ce cas je vais me chauffer pour le faire, là dans ce cas, ouf, non non. Moi je t'ai pas dans ces autres dégrandeurs-là.

65:21

Ben moi je te dis, les mecs quand tu sais pas faire, ils vont s'assoir, je veux dire toi, toi donc, moi je sais que c'est les pays que les mecs pratiquent, toi. Donc moi je vous apprends à le faire pour éviter de dépenser cet argent, mais je t'avoue que si tu me dis ouais je vais dépenser 2000 euros pour faire un site internet, mec je me dis c'est quand même dommage quoi tu vois. En vrai je me dis mais autant que je te facture. Et même moi ça me fait de la peine de te facturer ça tu vois. C'est chaud tu vois. Donc ouais, prends un week-end mec, regarde des vidéos et puis avance dessus. Mais normalement tu dois pouvoir te débrouiller.

65:57

Ce sera pas le dernier site, ce sera pas un site Facebook tu vois, mais ce sera un site correct où les gens pourront réserver leur truc. Ok, mais donc du coup en gros il faut paramétrer d'abord Benz24 ou bien c'est tout se passe… Non t'as rien à faire, non non non, ton Benz24 il est déjà opérationnel donc ce que tu vas faire là c'est juste une sorte de carcasse, donc tu vas faire la carcasse, c'est à dire que tu vas mettre les pages etc, et ensuite tu vas mettre le moteur qui est Benz24 dans ta carcasse. C'est tout. Ah, donc ce que je dois faire c'est aller dans WordPress et créer le truc et après connecter à BES 24. Exactement. Et en fait, tu auras juste un plugin que tu vas mettre dans WordPress qui va connecter BES 24 à ton… en fait tu vas intégrer ton BES 24 dans ton site, il aura effectivement le nom de domaine, il pourra voir les pages, etc.

66:57

Et après quand il voudra faire réserver, il y aura le lien, genre qui va leur dire, en gros il sera sur BES 24, mais dans ton site internet, et comme ça il pourra faire les réservations avec tes conditions comme tu les as paramétrées dans ton base NK. D'accord, et puis est-ce que je peux me montrer la vidéo qui traite de ce sujet là, dans le centre? si tu tapes WordPress, si tu tapes WordPress, là tu as intégré la plateforme Base24 à WordPress. Donc là si je vais ici, j'ai cette vidéo là où en gros j'explique comment intégrer Base24 dans WordPress, et si tu as créé une plateforme sur WordPress. Donc là tu as tout le truc, c'est à dire créer, utiliser son nom de domaine, installer l'application WordPress. Donc tu as tout ça, tu t'expliques toute la partie création du site et comme je te disais tout à l'heure, tu crées la carcasse, c'est connecter, intégrer la plateforme Bensound 4 à Rode 3.

68:33

Et là c'est la dernière étape. C'est-à-dire que tu viens, comme ton Bensound 4 est déjà fait, tu les connectes ensemble et puis ça fonctionne. Mais du coup les photos que tu mets, c'est les mêmes qu'on met sur les plateformes? Ouais. Ok, ça marche, je vais regarder ça. Ok, super. Et puis juste dernier point, quand je me suis connecté, j'ai vu que tu avais échangé avec Christelle, c'était un échange plutôt intéressant. Je ne sais pas si tu as vu le début, c'était à quel sujet? En fait, Christelle expliquait que là, comme ses revenus immobiliers avaient dépassé son salaire, son contact lui a dit qu'elle passait en LMP et du coup ses questions étaient en gros est-ce que c'était grave ou qu'est-ce qu'il fallait faire pour revenir à LMP tu vois et du coup j'expliquais que c'est un bon problème à avoir.

69:32

Ah ouais, ça t'arbitre. C'est sûr que c'est un bon problème. Les problèmes bien riches, ouais. De toute façon, ça c'est des trucs que tous les scrutinistes sont censés avoir. À moins que vous ayez une deuxième activité où vous générez beaucoup de salaire et que vous ayez quand même moins de la moitié de vos revenus qui soient immobiliers. Mais à moins que tu sois marié ou que tu as un gros salaire, à un moment tu seras confronté à ça. Donc je lui disais c'est un peu comme le mec qui crée son entreprise au début, alors oui au début il n'a pas de charge, il n'a rien, donc c'est normal il commence, mais une fois que tu commences à générer du chiffre, tu passes en société et là tu as d'autres conjoints. Mais en vrai là la seule contrainte que tu as en plus, si on peut voir ma petite contrainte, c'est le fait de cotiser aussi maintenant à l'URSSA sur ton bénéfice. Mais bon, c'est un peu normal quoi ça. Si tu génères du chiffre.

70:36

Mais après quand tu… ok, mais elle parle de revenu ou de chiffre d'affaires? Non, bénéfice. Elle va payer les 30% sur le bénéfice qu'elle va générer. Est-ce que ce que j'ai pas compris c'est du coup quand elle te dit que ses revenus dépassent son salaire c'est les… Ah non le chiffre d'affaires, le chiffre d'affaires qu'elle a généré, parce qu'en fait pour passer un MMP, en imaginant qu'avec ton salaire tu sois à 40 000 euros à l'année, si tu fais 45 000 euros de revenus avec ton immeuble, tu passes un MMP. De chiffre d'affaires? Ouais de chiffre d'affaires. Tant que ton revenu de l'immobilier est en dessous de ton salaire annuel, tu n'es pas impacté. Mais une fois que tes revenus dépassent, tu passes à l'IMP.

71:30

Et si tu es marié, comment ça se passe? Si tu es marié, c'est les deux revenus qu'on va prendre. Si tu es à 40 000, madame est à 40 000, il faut que ton télérevenu immobilier soit à 82 000 pour que tu passes à LMP. Ok. Ok, ça marche, j'ai compris, j'ai capté le truc. Ok, ça marche. Ok. Je ne sais pas si tu as d'autres questions, c'était bon pour toi du coup? Non, c'est bon pour moi, Kenji, merci. Je t'en prie. En tout cas, si tu as d'autres points, tu me fais savoir. Ça marche? Oui ça marche. Je t'en prie mon gars. All right. Alors si tu es toujours là. Du coup, comme Demba n'est pas là, on va donner la parole à Gérard.

72:44

Tu peux me dire un petit peu où est-ce que tu en es? salut KENJI, salut Gérard comment vas-tu? je vais bien et toi? ça va nickel mon gars, alors attendez vous, il faut que tu nous donnes des bonnes nouvelles, oui il faut que ça avance, je crois que j'ai signé de mon côté, donc le client signe l'offre d'achat, pour le bien que je t'avais présenté la semaine dernière, ça me permet de faire 4 logements, finalement j'ai fait une offre à 63 000 qui a été acceptée, donc ça me permet de faire 4 logements. Excellent, excellent, excellent. Bon, en tout cas, je te dirais, même si je sais que bon, là, tu dois te dire, ok, t'as beaucoup travaillé, donc là, tu as envie de te reposer, moi je te dirais quand même, essaye de le trouver.

73:47

C'est un deuxième projet également, à avoir sur la main. Sait-on jamais, si celui-ci, il y a un truc qui passe, qui capote et tout, tu ne te retrouves pas au point de départ, parce que là, ça fait un moment que tu cherches. Donc, si il y en a un qui capote, tu reviens au point de départ, c'est décourageant, donc essaye d'avoir, même si tu en as 2 ou 3, c'est pas grave, au moins tu peux avancer, si à la fin, tu en as un qui a abouti, si tu veux laisser aider à d'autres personnes dans le groupe, tu pourras le faire, d'accord, d'accord, de toute façon je dois descendre dans la ville, donc j'ai déjà programmé des visites le même jour, et autre chose l'agent immobilier m'a proposé son courtier qui doit m'appeler demain pour pouvoir faire un point avec lui, je suis un peu réticent par rapport à ça, aller jusqu'au compromis avant de pouvoir voir avec un courtier, il veut s'assurer mais moi de mon côté à chaque fois c'est comme ça un courtier qui vient te dire non c'est pas possible et il te bloque déjà.

74:53

Mais au pire, ce que tu peux faire, tu vois avec un des contacts, je sais pas si je t'avais déjà envoyé les contacts des côtés avec qui on travaille habituellement. Non, non, non pas encore. Envoie moi un mail, je t'enverrai ces contacts là et tu vois avec eux déjà en off, comme ça tu leur demandes de te donner une attestation de faisabilité du projet et comme ça quand la GMOBIL te demande quoi que ce soit tu lui donnes cette attestation en disant ben voilà l'attestation de ton courtier et let's go quoi toi. Non ça c'est bon je lui ai envoyé l'attestation de ma banque que ma banque m'avait déjà donné il y a un mois, pour elle ça passe, mais au niveau du courtier, c'est tant jamais si le courtier va venir avec un autre discours qui n'est pas... Non mais moi c'est justement ce que je disais, si t'as déjà donné un élément de ta banque ou de ton courtier, il n'y a pas besoin de refaire ça.

75:57

Après, je te dirais, il ne faut pas les braquer non plus, tu essayes de faire comme si tu n'as pas compris et puis tu avances sur la date de signature du compromis et puis voilà quoi. D'accord et par rapport au contact des courtiers je t'envoie un mail et… Ouais tu m'envoies un mail je t'enverrai, comme ça tu pourras les contacter quand même et tu avances avec eux. Mais comme je te dis ça c'est juste une lettre supplémentaire mais ça n'empêche que toi même il faudra que tu fasses ton job d'aller voir les courtiers, les banques, tout ça. Les banques, oui, oui, oui. Voilà. D'accord. Ça marche, Kendy, ça marche.

76:35

Je t'en prie. Je sais pas si t'as d'autres questions, c'était bon pour toi? C'est tout pour l'instant pour moi, c'est tout. Merci. Je t'en prie. En tout cas, si t'as d'autres questions, d'autres points, tu me fais savoir, alors. OK, Kendy, merci. Oui, allô? Je t'en prie, mon gars. Oui, allô, Kendy? Oh, il aime pas. Salut. Toi, tu n'es pas là, j'avais passé ton tour encore.

76:54

Non, non, non, je suis à côté de mon fils qui m'a fait une mauvaise manip, là j'avais du mal à me retrouver. Oui, je n'ai pas vraiment de questions. Je quittais la dernière fois la dame, en fait, au niveau de ma banque, elle nous avait dit rembourser, rembourser, on va voir ce qu'on peut faire pour le nouveau projet. En fait, tu avais bien vu le truc en fait, elle nous baladait en fait. Donc une fois qu'on a mis l'argent sur le compte, elle a été prendre, sans même me demander en fait, elle s'est remboursée et après je l'appelle, je dis ben maintenant qu'on a remboursé le prêt et tout ça, qu'est-ce qu'on peut faire pour le nouveau projet? Oh non, ben non, non bah non là pour l'instant on va voir un peu l'entreprise de votre époux on va travailler là dessus et bah là c'est trop tôt en fait qu'elle dit en fait. Ouais mais ça c'était sûr on se laisse pas même pas attendre les choses. C'était coup sûr donc du coup l'autre projet là le petit projet là j'ai quand même misé là dessus donc du coup bah on va le comme je t'avais dit tu m'as dit de signer l'agent m'a accordé quand même un délai, au pire cas on prendra avec nous le fond et on va faire avec ça parce que si on fait ce projet on peut faire déjà trois logements qui sont prêts d'écouter, il faut faire les travaux et après il y a deux logements qu'on peut faire là-haut, certes il y aura besoin de faire la couverture mais on va voir, on va prévoir ça. Donc on va partir là-dessus quoi, quitte à voir ça.

78:30

Faisons ça. Voilà, donc on va… on parle là-dessus quoi. Donc pour l'instant on parle là-dessus et que j'ai eu Mme Annequin, elle m'a dit de lui donner le dossier, donc je lui ai donné le dossier. Si ça aboutit, c'est très bien. Si même elle peut avoir 60 000 ou 80 000 euros de prêt, c'est très bien, même 50 000 c'est très bien si on peut pas en avoir c'est pas grave on fera quand même le projet. Non mais je te dis l'idée maintenant c'est d'avoir le maximum tu vois genre de toute façon comme tu sais que le pire des cas c'est que tu vas le prendre en fond hop donc du coup essaye d'avancer comme ça et puis si tu peux prendre même 30 40 50 000 ben ce sera déjà ça de pris quoi tu vois.

79:11

Voilà c'est ce que je me dis, c'est ce que je me dis. Donc voilà, je ne vais pas monopoliser la parole, puisque là je dois aller travailler. Je souhaite une bonne soirée à vous tous et à jeudi alors. En tout cas passe une bonne soirée, on se dit à bientôt. Ok, ça marche. Ciao, ciao. Ciao, ciao. All right. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. J'ai une question de Agnès. Alors Agnès, il faut que tu actives ton micro.

79:50

Bonjour, vous m'entendez? Oui, comment vas-tu Agnès? Ça va, ça va, ça va. Du coup, j'ai commencé du cours à formation spécial. Ok. Donc là, je suis en train de rechercher mes immeubles. Ok. Ou maisons, soit immeubles, soit maisons, comme on a vu dans la formation. Et en fait j'ai une question au niveau de l'escalier. D'accord. La porte qui doit être toute à droite, toute à gauche, ou sinon au milieu avec, ben de chaque côté je crois que c'est 4 centimètres. 4 mètres, désolé. Mais en fait, c'est l'escalier qui… peut-être que je n'ai pas trop compris. En fait, des fois, j'ai l'escalier qui est directement dans un couloir, et ensuite j'ai l'accès aux différentes pièces, donc ça c'est bon. Mais en fait, ma question c'est quand l'escalier est dans un… par exemple, est en face, on ouvre la porte d'entrée, c'est en face et c'est dans un coin, mais c'est pas vraiment fermé en fait.

80:53

Je me demande si c'est possible ou il faut que c'est moi après qui doit créer le couloir? Alors, ça dépend de comment il est positionné. Mais si je te prends un exemple comme ça, on va dire que tu as ton immeuble qui est ici, en imaginant que tu es ta porte d'entrée qui soit là, tu vois. Si t'as l'escalier qui est dans cette zone, on va dire, on va la dessiner pour moi, je peux faire ça, mais en fait, toute cette zone-là, tu vois, genre toute la zone à droite ici, que ce soit genre ici au fond, que ce soit là au milieu ou même là à l'entrée, je te dirais que ça va. Par contre, si t'as porté là et que ton escalier est en diagonale, tu vois, genre soit ici, soit là, soit là, mais là effectivement, ce sera délicat. Là, c'est pas possible. En fait, l'escalier est dans le même côté que la porte en fait.

81:45

Voilà, il faut que ce soit dans le même côté de ta grotte pour que tu n'aies pas de diagonale à faire. Parce que si tu dois partir de la porte pour aller par là, ça va pas, tu vois. Mais si c'est dans le même côté que la porte, mais c'est pas forcément fermé, c'est... Le fait que ce soit fermé, c'est pas forcément problématique. Parce que des fois, tu peux avoir ton escalier, par exemple, qui soit ici. Et en fait, si je supprime ça, si par exemple tu as le café, tu as l'escalier qui est ici. Et en gros, par exemple, cet immeuble-là, en fait, devant, ça c'était une pièce de vie. Et c'est fermé juste derrière.

82:26

Genre là, par exemple, il y a un passage ici, mais ça c'est ouvert. Il n'y a rien qui t'empêche de venir fermer ici, de faire ton couloir et de mettre une porte ici. Ça c'est pas trop grave. Les ancêtres, c'est vraiment que ce soit dans l'alignement. Dans le même alignement que la porte. C'est bon, d'accord.

82:44

Après, il y a une autre catégorie encore où ce n'est pas forcément problématique. C'est... Même si ce n'est pas dans le malignement, mais c'est dans le cas où tu as par exemple ton escalier qui ne serait pas comme ça là, en perpendicular, mais en fait là comme on a l'entrée qui est ici, on peut rentrer par là et ensuite prendre l'escalier. Ça aussi, ça, ça peut convenir. Tu vois, en imaginant que ton escalier soit là, tu as les marches, quelque chose comme ça. Donc on va faire le mot quelque part, c'est ça? Ouais, en fait ici tu aurais par exemple, alors là je l'ai pas mis au centre, mais en imaginant que ce soit vraiment centré, en fait ici tu aurais peut-être un logement et là tu aurais un autre logement et tu aurais l'escalier ici.

83:29

D'accord, et c'est au moment, après c'est moi qui... après qu'on va créer du coup les carrés pour fermer et... ok, d'accord. Exactement, c'est ça. Et après l'idée c'est que tu puisses voir, quand tu y arrives, tu te dis ok, il est où l'escalier? Bon, il est à tel endroit, est-ce que je peux faire des rectangles ou des carrés pour fermer? Et c'est pas coûteux qu'on ferme, non, ça revient, non, c'est pas grave, c'est pas coûteux. Non, au contraire, si tu gagnes de l'argent quand tu fermes, c'est que tu prêtes des logements.

84:02

D'accord, ok. Ok, c'est super, merci. C'est tout. Après, ma deuxième question, c'était, en fait, les semaines se débloquent, comment ça se passe? Je ne sais pas, vous n'avez pas posé la question. Ça se débloque à mesure ou? Oui, à mesure, semaine par semaine. Donc là, si tu as arrivé cette semaine, tu arrives le samedi, je pense. Si peut-être, je pense, d'ici vendredi, tu auras accès à la semaine 2 et si tu es ça va se débloquer. Après ce que je te dirais, tu peux les regarder vite fait, tu vois, genre si tu veux, mais après faudra vraiment que tu restes focalisé sur la semaine 1, parce que genre la partie automatisation ça ne va pas te servir à grand chose de savoir comment créer ton site, ton test comme par exemple la question tout à l'heure de Coria. Tu peux vite faire regarder si tu veux histoire de savoir où tu vas, mais l'idée c'est de rester focus sur les deux premières semaines.

85:03

Là pour l'instant pour moi les deux premières semaines sont importantes pour toi, c'est toute la partie recherche et négociation, et après une fois que tu as trouvé, là on va attaquer tout ce qui va être financement. Mais oui si en tout cas tu as le temps, tu peux regarder. Mais après, une fois que tu as vu, tu reviens sur la semaine 1 pour te focaliser sur la recherche. D'accord, ok, c'est tout. Merci. Bon, mais ça marche. Mais en tout cas, si tu as d'autres questions, tu n'hésites pas. Et puis, n'hésite pas aussi à prendre ton rendez-vous avec Julien. Comme ça, vous pouvez aussi faire le point sur... Oui, j'ai pris vendredi, j'ai pris vendredi, j'ai déjà trouvé 5-6 biens mais là je vais en rajouter parce que je m'étais bloquée par rapport à l'escalier, mais du coup je vais rajouter des biens comme ça vendredi j'en aurai au moins plus de 10 quoi. Bon, mais parfait, il n'y a plus qu'à. En tout cas si tu as d'autres questions, tu n'hésites pas, tu leves la main.

86:03

Alors, ça marche? Ça marche, merci. Je t'en prie. All right. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. J'avais une question de Michel. Alors, Michel, je dis ta parole, il faut que tu actives ton micro. Allo? Yes comment tu michel? Bonjour, qui me dit?

86:37

Ça va? Très bien et vous? Je crois que tu es déjà en session aussi toi? Bon on va se soigner. Oui c'est ma... Alors merci beaucoup parce que je suis le grand patron alors... Arrête, arrête, arrête, arrête. Mais toi, on est à la maison, prends un café, bois tout ce qu'il se faut. Ah, mais merci beaucoup. Merci beaucoup.

86:58

Alors, comment ça va? Ça va nickel, nickel. Ah, ben écoute, moi aussi ça va. Merci de t'avoir eu vraiment dans ce direct. Je salue aussi les autres. Merci de m'avoir accepté dans la communauté. Bienvenue à toi, bienvenue à toi mon gars. Alors du coup, tu en es où sur ton projet? Comment ça avance de ton côté? Bon, de mon côté, vraiment, comme j'ai dit à Gilette, c'est Ginette qui m'a bien aidé à rentrer dans la communauté, mais dès la base, il y avait de gros problématiques. Bon, je suis quelqu'un de très positif, hein.

87:42

Je dis gros problématiques parce qu'il faut les poser, mais je m'étais dit que voilà, il aura forcément une solution. J'ai commencé déjà les coups, et à chaque coup, je mets ce que j'écoute en application. Donc, voilà, les choses s'avancent bien, je les prends à cœur et je les poursuis fidèlement comme c'est ma Bible, voilà. Comme je lui disais. J'imagine. J'imagine. C'est bien. T'as déjà pris rendez-vous avec Zébien ou pas encore? Non, j'ai pas encore pris rendez-vous, mais j'avais quelques petites questions vraiment pertinentes que j'aimerais déjà poser. La première c'est... je vais poser une question par rapport au prêt. Ok. Il n'y a pas de honte, je peux le dire. Je suis étranger en France et j'ai un titre de séjour de… on me délivre toujours des titres de séjour de deux ans.

88:53

Et ma question c'est, est-ce qu'il y a quelqu'un qui serait peut-être dans la communauté dans mon cas, est-ce que ces personnes-là on les donne des prêts? C'est ça la question. Ok. Alors moi je vais te répondre très simplement parce que personnellement j'ai commencé à investir avec des cartes de séjour de un an. Toi t'as de la chance, t'as un année de jour. Donc, je vais commencer avec des cartes de 1 an. Et puis, il y a plusieurs spectateurs qui ont des cartes de séjour aussi. Le dernier que j'ai été voir, je crois qu'il y a une carte de séjour, c'était Koseila. Lui, il a fait un projet de 13 appartements sur un immeuble. Je sais pas si t'avais vu cette vidéo-là. Lui, il a une carte de séjour aussi. Alors moi aujourd'hui, j'ai une carte de 10 ans, mais je te dis, tous mes premiers projets, j'avais une carte de 1 an. Et même, j'étais en mode, je vais demander impression 20 ans au gars, alors que ma carte se fait grip dans un an. Donc si des mecs me chez moi, je ne sais pas comment on va faire avec ça.

90:03

D'accord. Il ne faut pas forcément être français, quoi. Non, non, non. Moi, il y a une banque qui m'a recalé, parce que j'étais étranger. Mais sinon, après, franchement, si tu fais les choses, si tu présentes correctement ton dossier et tout, tes comptes sont propres et tout, il n'y a pas d'inquiétude à avoir. Moi encore aujourd'hui je suis étranger, j'aurais toujours été étranger, mais j'ai encore une carte de séjour, c'est ce que je veux dire. J'ai deux autres questions, la deuxième question c'est au sujet de, bon je peux en parler, ça me dérange un peu, mais en fait j'avais dit à Ginette que je voulais vous appeler pour poser le problème. En fait moi je suis au départ, je voulais, parce qu'elle m'a dit que pour rentrer dans la communauté, il y avait un budget en fait, vous le savez.

91:05

Oui, mais pour l'instant je te dirais, alors, en tout cas ce que je disais aussi, quand tu rentres dans le programme, en fait on va vous demander d'avoir un certain budget parce qu'en gros si tu as, si tu arrives à mettre 2-3 000 euros de côté, c'est que tu sais gérer tes finances tu vois. Donc c'est sur tout ça qu'on veut voir c'est quelqu'un qui sait gérer ses finances. Puis tu vas avoir des gens qui gagnent 4-5 000 euros par mois et à la fin du mois ils ont zéro quoi tu vois. Donc si tu gères bien tes finances, il n'y a pas de raison que tu ne puisses pas financer ton projet. Moi j'ai des spinters, une fois qu'ils ont payé leur programme, mais il leur restait plus que 1000 euros, ils ont quand même avancé sur leur projet. Donc tout ça pour te dire que la quantité d'argent ou les pentes que tu vas avoir, ça peut jouer sur l'obtention d'un prêt ou pas, mais ce n'est pas déterminant. Alors oui, celui qui a 30 000 euros de côté, la banque voudra plus facilement lui prêter parce que son profit sera un peu plus sexy, mais si tu as 3-4 000 euros de côté pour ton projet, entre 2 000 ou 3 000 euros de côté, c'est pas ça qui va faire la grande différence. Alors oui, moins tu auras d'épargne, plus ce pas un plus, ce n'est pas difficile, mais si tu montres que tu as une bonne gestion de tes finances, il n'y a pas de raison que ta banque ne te suive pas. Donc il ne faut pas que tu te dises ouais j'ai que 2 500 ou 3 000 euros, le montant en vrai ne sera pas vraiment un élément déterminant, c'est surtout la gestion de tes finances, est-ce que tu as des comptes qui sont propres, le mec qui a peut-être 7000 ou 10000 euros de côté, mais on voit il pénite, le mois a découvert, il a des dépenses un peu bizarres, genre il va dépenser de l'argent sur des casinos, des trucs en ligne, des jeux d'argent et tout, ce mec-là, la banque aura peur de lui, parce qu'en gros elle va dire « ouf, ça c'est un profil un peu à risque ». Mais toi tu peux avoir un peu moins, mais on voit que tu mets régulièrement 150 euros tous les mois et que bon, tu as réussi à te constituer ton épargne et on comprend pourquoi tu n'as pas eu d'épargne parce que tu as eu une grosse dépense, tu as déchiré une voiture, tu as différé ci, tu as différé ça. Donc pas d'inquiétude. De toute façon, si tu es dans le programme, c'est qu'on estime que tu avais des moyens d'avancer, donc tu n'as pas d'inquiétude dans ta position. C'est juste que tu fais tes recherches et puis le moment venu pour la partie financement, frère, on ira chercher ton financement. Et ce que je dois te dire aussi, c'est que ce n'est pas parce que tu as 10 000 ou 15 000 ou 20 000 ou 30 000 euros d'épargne que ça va être easy peasy pour le financement. Moi, j'ai eu des gens qui avaient 10, 15 000 euros d'épargne et ils ont dû faire des dizaines de banques avant de trouver leur financement, tu vois.

93:56

Et donc la dernière question, là vraiment je suis rentré concrètement dans la formation et j'ai mis des choses au point. Tu vois par exemple, moi j'ai déjà repéré les villes qui seront vraiment propices à la chasse d'un bien immobilier et donc moi c'est Laval, moi j'ai vis à Laval par exemple. Donc il y a Laval, il y a Cholet et il y a Chartres. Alors je te dirais de faire, il faut faire ça, il faut raisonner différemment. En fait ce qu'il faut que je te dise maintenant, alors oui peut-être que tu es arrivé avec déjà des idées en tête, ce que je te dirais de faire c'est de regarder au niveau du fichier qu'on t'a mis dans le programme si les villes que tu avais déjà en tête sont dans le fichier. Si elles sont dans le fichier, let's go on y va. Si elles n'y sont pas, ou en tout cas si tu vois que le potentiel est faible là-bas, il faut changer de ville. Parce qu'en fait le choix de la ville sera crucial dans ta recherche. Si tu pars déjà dans la mauvaise ville, c'est impossible que tu trouves un bien qui corresponde à nos critères?

95:14

En fait, si je veux, c'est des choses que j'ai regardées la vidéo avant de me mettre en application. En fait, tu disais dans ta vidéo que quand il y a une ville qui est au-delà de 35 000 habitants, voilà, et puis regardez les ETE, il y a de l'économie. En fait, quand j'ai regardé, j'ai trouvé justement Laval qui a 49 000 habitants et Cholet qui a 50 000 à peu près et aussi Laval-Cholet et Chartres. Le problème, ma question, c'est que je suis allé sur Google, je suis allé sur le bon coin, sauf qu'avant d'aller sur le bon coin, j'ai fait l'évaluation de ce que je peux emprunter en fait. Et ce que je peux emprunter, c'est en fonction de mon salaire. J'ai rentré les infos dans les cases et j'ai cliqué et le résultat que ça donne c'est que moi je n'ai pu emprunter que 129 000 euros.

96:32

Oui, c'est souvent biaisé ce truc là. Il suffit que tu mettes ton… si tu as mis ton loyer dans la mauvaise case et tout, ça ce sera d'easy. Donc moi je dirais pour l'instant, pars sur un projet max à 200 000 euros. Ça veut dire que ton bien ne doit pas dépasser les 150 000 euros quand tu fais tes recherches. Et l'idéal, je serais de trouver un bien autour de 100 000 ou moins de 100 000. Et si on doit rajouter 50-100 000 euros de travaux, ça fera maximum 200 000 euros. Et ensuite, on ira chercher le financement. Mais ne te base pas sur cet élément-là, parce que sinon, si tout le monde se basait sur ça, en fait, personne dans le programme n'aurait dit que quelqu'un d'autre aurait... Ah ben oui, ah ben merci beaucoup de le dire, parce que moi, je tenais fidèlement à respecter ce que j'entends dans les vidéos. Donc, ce qui fait que moi, je cherchais un bien autour de 80-90 000 euros parce que dans les 100 000 œufs, je me suis dit je ne peux pas tout mettre dans l'achat, il faut réserver au moins 43 000 et prendre 86 000 ou 90 000 pour pouvoir faire l'achat.

97:53

Sauf que dans toutes les villes que j'ai commencé à visiter les agences. Aujourd'hui, je suis allé dans les agences. Aujourd'hui, j'ai fait pas mal d'agences et il y a une dame qui m'a dit quatre-vingt-mille, quatre-vingt-dix mille, monsieur Outimou, ça va être dur, hein. Ça va être vraiment dur. On va vous trouver des... Oui. Sans te couper, moi je te dirais, où tu es là, il y a des villes beaucoup plus intéressantes. Tu vois? Donc, ce que tu dois faire, essaye de prendre un rendez-vous avec Julien, il va te donner des villes un peu plus intéressantes. Parce que c'est sûr que si tu vas chercher dans Châtre, ça va être tendu, tu vois? Mais si tu vas juste à quelques kilomètres, tu peux trouver ton bonheur.

98:50

Ah d'accord, donc il faut que je... Parce que j'ai repéré Julien, il faut que j'appelle Julien. D'accord. Ouais, prends en compte Julien. T'inquiète, tu... Ça marche, ça marche. D'accord. Tu auras ton bonheur, mais tu vois, pour moi, ça sert à rien de forcer là, genre character et compagnie, c'était bien, mais il y a de mieux, tu vois. Et si tu regardes dans le piquet, tu vois, comptes amis, chartes et chôler, comme tu m'as dit, c'est des villes avec un potentiel moyen, tu vois. Donc si tu vas dans des villes avec un potentiel élevé, tu, tu, tu, ce sera beaucoup plus simple quoi. Bon d'accord, je vais voir avec Julien.

99:39

Et je vais te donner encore un autre indice, entre Châpes et Cholet, il y a des villes qui, tu verras tout de suite, sont intéressantes à trouver. Juste sous le fichier, tu regardes entre les deux, tu devras trouver des trucs. Mais tu sais que tu disais aussi qu'il faut tenir compte de son lieu d'habitation, pas plus de trois heures de route. Ah ben, en tout cas si tu me parles de ça, les villes dont je te parle, ce sera dans ton secteur, donc t'inquiète. Parce que moi je vis à Laval, moi j'habite à Laval. Alors attends, je vais essayer de me mettre à Laval, voir où est-ce que c'est juste à côté de chez toi. Bah ouais. Non, si, si, si, t'inquiète. Qui est juste à côté de chez moi? Non mais je te dis, il y a des villes intéressantes à côté de chez toi. Donc euh... Comme? Comme Rennes? Je ne peux pas donner de nom de ville parce que c'est du jour en face avec Julien.

100:55

Je vais vraiment courir avec Julien. Je pense que, voilà, donc bref, en tout cas, il y a des nombres problématiques qu'il va falloir que j'en discute sérieux avec Julien. Il n'y a pas de problème, il n'y a que des solutions. Oui, c'est ça. Là, il n'y a que des solutions. La ville, je veux dire, du moins la partie qu'on a vu au début au niveau de ta situation perso, moi je suis dans la même donc c'est possible, la partie financière et en plus je veux dire, entre le moment où tu as trouvé ton bien et le moment où on va commencer à faire tes recherches de financement, tu as encore deux à trois mois là encore pour te refaire financièrement si vraiment tu avais des trucs à revoir pour te mettre clean.

101:36

et en plus de ça au niveau de la recherche du lien, je te dis, essaie de voir Julian sur les villes intéressantes par exemple. Ça marche. D'accord. Et puis ça va aller quoi. Mais pour moi il n'y a… D'accord. En tout cas je ne vois pas de frein ou de blocage dans ton cas particulier. Donc si tu en voyais, ne trompe-toi, c'est bon, c'est juste de la fumée, il faut accélérer. Ok.

101:57

Ah très bien, merci. Super. Ok. Ça marche. Je ne sais pas si tu avais d'autres points, d'autres questions à voir avec moi? Non, pour l'instant ça va être bon, merci de m'avoir rassuré. Et puis je pense que je vais continuer toujours et essayer de contacter Julien pour continuer. Merci. Ouais, tu pourras revoir lui cette semaine et puis comme ça vous allez faire le point. Et puis il n'y a pas de problème.

102:20

Ça marche, très bien. Bon, merci à vous. Merci à vous. Merci à vous. Merci à vous. Merci à vous. Merci à vous. Merci à vous. Merci à vous. Merci à vous.

102:37

Merci à vous. Merci à vous. Merci à vous. Merci à vous. Merci à vous. Merci à vous. Merci à vous. Merci à vous. Merci à vous. Merci à vous.

102:47

Merci à vous. Merci à vous. Merci à vous. Merci à vous. Merci à vous. Merci à vous. ça va de ton côté que tu génères des euros. Des questions? Alors, attends, j'ai vu passer un truc. OK.

103:02

Elina, alors je vais te donner la parole. Bonsoir, Candy, ça va? Ça va et toi? Ça va merci. Alors en fait j'ai une question rapide. Tu sais je suis là le samedi pour remonter tout et je suis aussi retournée voir la maison là que j'aimerais bien essayer d'acheter mais avec mon artiste. Ah d'ailleurs j'ai une petite anecdote de te la raconter à la fin. Bref, tu sais je t'avais montré les plans et je t'avais montré qu'en fait on pouvait pas mettre les salles de bain en miroir. Ouais. Qu'est-ce qu'il faudrait que je lui envoie les liens du plan? Peut-être que ça sera plus facile pour toi comme ça, non? Tu me l'as envoyé déjà ou pas, Dodo?

103:48

Non, non. Ah non, t'avais fait un dessin, t'avais fait un dessin en papier, là. Ouais, je veux bien que tu m'envoies le lien, ma belle. Comment on fait déjà? Ah oui. Alors tu partages les et puis tu m'envoies le lien. Euh, attends. Je ne sais pas. Désolée, j'ai oublié, ça fait longtemps. En haut à droite, quand tu vas sur le fichier... Oui, flèche. C'est bon, j'ai compris. Alors, je copie et je tombe à parmès, ça va arriver tout de suite. Voilà, j'ai fait envoyer. Attends, je vais aller dessus.

104:30

Donc pour l'instant j'ai juste fait le réchaussée, j'étais en train de faire ça en mode écoute. Et là, si tu dézoomes un peu, la salle de bain que tu vois au fond là, j'ai même pas encore fini de mettre la douche et tout, c'est une cuisine qui est produite, donc y'a déjà un point d'eau. Et tu sais, là c'était pareil, y'a un espèce de truc comme ça et c'est une salle de bain déjà existante. Donc en fait, c'est comme au premier, la salle de bain, on va la mettre là-bas, parce que tu vois que là j'ai mis la pièce avec les côtes que j'ai, ça ne peut être rien d'autre qu'une salle de bain, tu vois. Du coup, pour le studio numéro 2, il faut que je puisse mettre la salle de bain plus bas, quoi. Sachant que la cloison que tu vois en perpendiculaire entre le studio 1 et le studio 2, c'est un grand espace. Et donc, mon artisan me disait... Ça là, tu parles.

105:40

Ouais, ça là, c'est une cloison qu'il aurait fallu rajouter. OK. Et donc, tu vois, ça rentre pour en faire deux. Et mon artisan me disait, oui, mais par contre, et je n'ai rien compris, c'est pour ça que j'ai essayé de te dire ce qu'il m'a dit pour que tu m'expliques, c'est qu'en fait, si on fait ça comme ça, vu que les deux salles de bain, elles sont loin l'une de l'autre, on ne pourra pas brancher les ballons en parallèle parce que sinon il faut qu'on puisse s'assurer que dans la tranchée le tuyau est penché à 25 degrés ou je ne sais pas combien de degrés pour que ça chemine bien l'un au-delà de l'autre.

106:17

Je n'ai rien compris. Est-ce que ça te parle, déjà quand on parle de pente avec un tuyau, c'est en général pour de l'évacuation. Donc, s'il parle d'évacuation, c'est sûrement qu'ici il doit mettre un stock. Alors je ne sais pas, ici tu n'as pas de cave? Oui j'ai une cave là où tu es là. Et c'est là qu'il y a une cave? Il y a une cave, il y a des trous en plus. Parce que quand on est allé voir, il m'a dit « ouais c'est bon, les ballons ça rentre, voilà quoi ». Ok, mais je vois pas, je vois pas qu'est-ce qu'il veut dire par là. Parce qu'en gros, quand tu parles de pompe, c'est que tu veux mettre une évacuation, donc de toute façon, ça peut pas être à la cave, parce qu'à la cave, tu vas forcément mettre une pompe de relevage, parce que comme tu es déjà en dessous, tu vas pas pouvoir, même si tu es à 25 degrés, t'es déjà sauté, t'iras encore plus sauté, donc c'est pas ça. Et après il dit que s'ils sont loin, on peut pas rajouter.

107:25

Je vois pas ce qu'il veut dire. Alors, il y a deux choses. Attends, est-ce qu'ici il y a une cave aussi ou pas là? La cave elle s'arrête jusque là ou elle continue jusque là? Pour moi la cave elle est vraiment sur toute la longueur là. Studio 1, salle de bain, tout ça. Pour moi la cave elle est sur tout ça. Ok et du coup il te dit que tu pourrais pas avoir une salle de bain ici et une salle de bain là, c'est ça? Il dit qu'on peut le faire, il disait oui oui parce que de toute façon y'a pas le choix tu vois quand je lui expliquais la division, je dis voilà, on met le studio, on fait une cloison, on met la salle de bain, par contre la salle de bain numéro 2 elle est obligée d'être là, on pourra pas les mettre en miroir comme on est en train de faire sur mon chantier là. Et il réfléchit, il me dit oui oui on pourra faire ça, je vois par contre comme si en gros ce serait obligé d'être deux systèmes d'eau, de plomberies différents, qui font qu'on ne pourra pas mettre les mêmes ballons dans le même système quoi, parce que quand même c'est trop loin l'une de l'autre, on ne pourra pas aller, l'eau ne pourra pas arriver de l'une à l'autre aussi facilement parce que...

108:27

Non, ça c'est du flan ça. Mais moi j'ai rien... Non, non, non, ça... Bon alors, je ne dis pas que c'est du flan dans le sens où vous voulez te barraquer, mais pour moi ça n'a pas de sens. Parce qu'en gros, du ballon à là, je veux dire, c'est la même pression qui pousse l'eau froide d'ici à là-bas. Donc du coup, pour moi, il n'y a pas de problème. Même si tu mettais ton ballon ici, il pourrait acheminer l'eau chaude jusqu'à là-bas.

108:59

Non, pour moi, ça n'a aucun... En fait, je pense que c'est un autre truc qu'il voulait te dire. Peut-être qu'il ne voulait pas parler des ballons, ou alors il s'est trompé, ou j'en sais rien. Mais le fait de mettre des ballons ici, du moins, quel que soit l'endroit où tu mettras tes ballons dans la cave, tu pourras toujours alimenter tes logements. Le seul truc qui peut être un peu chiant, c'est si, j'allais dire, ici il n'y avait pas d'évacuation et que tu devais créer une tranchée pour ramener l'évacuation, chose qu'il ne sera pas à faire parce que si tu me dis qu'il y a déjà un point d'eau ici, c'est qu'il y a forcément déjà l'eau arrive déjà ici, ça n'a aucun lien.

109:46

Le seul truc qui pour moi peut être délicat quand tu as une extension comme ça, en général VMC. Parce qu'en gros si ta VMC est ici, si en gros ta VMC est sur cette axis centrale, si tu as un lien qui est par là, en fait tu seras obligé de, si tu as ta salle de make up et que tu veux mettre une VMC, tu es obligé de faire passer le tuyau soit dans le plafond ou soit genre, c'est un peu plus délicat, genre ça fait un truc un peu plus chelou à faire passer par là, pour aller alimenter celui-là. Donc des fois, moi je sais que l'inspecteur ne pouvait pas faire ça, donc son artisan lui avait mis une sorte d'extracteur d'air directement dans la salle de bain, et comme ça il y avait la VMC qui arrivait juste là et là, tu vois. Ok. Ok.

110:50

Mais pour moi c'est le seul truc qui peut être contraignant, parce qu'en gros c'est un peu décalé. Et encore, si tu fais des plafonds, c'est pas gênant. Et si tu fais pas de plafonds, à ce moment-là, tu peux faire un coffre au niveau du plafond-gui, dans lequel passeraient ces éléments-là. Moi j'ai un coffre justement comme ça et en gros les mecs ils ont mis le coffre au dessus tu vois hop comme ça et en dessous ils ont mis des bon je vais le faire comme ça en fait ils ont mis des spots tu vois comme ça ça fait genre bon là je l'ai fait peut-être en bas tu vois mais t'as compris l'idée. En gros ça il faudrait le mettre par en dessous c'est comme si les spots ils étaient là tu vois genre en dessous. Mais je l'ai fait comme ça pour que tu comprennes.

111:37

Donc ça c'est quelque chose que tu peux faire et à l'intérieur tu pourrais passer ta gaine, ta VMC pour aller alimenter. Ça c'est vraiment dans le cas où tu te dis il faut absolument mettre une VMC ici et que tu n'as pas envie de faire un truc dégueulasse toi. Ou sinon tu mets une... Qu'est-ce que tu appelles une gaine de VMC? C'est le gros chiot gris tout mou là. Ouais, c'est ça, exact. Le truc en accordéon là. Ouais, ouais, ok. Hum... Alors, mais, alors attends. Quand on dit que, dans le programme, tu vois, on dit qu'il faut mettre les salles de bains en parallèle. C'est pour que... ça, enfin... Si on reprend la logique de ça, c'est pour faire quoi?

112:24

Mais la logique de ça, c'est de mutualiser les évacuations. Là en fait t'as pas de problème parce que tu as déjà une évacuation qui est créée, mais si tu devais toi aller créer l'évacuation ici, en fait tu aurais eu... T'as dit quoi? Ça me ferait en créer deux alors que si j'étais côte à côte, ça me ferait créer qu'une seule et donc c'est moins cher. Voilà, c'est ça. Et puis c'est même pas juste moins cher, parce que techniquement c'est plus complexe aussi. Là en gros si tu dois évacuer ici, si tu n'as pas de tuyau déjà installé, tu es obligé de faire une tranchée au sol, et là le truc que je te disais des 25° et tout, tu dois garder une pente suffisamment importante pour que l'eau s'écoule, sinon t'as de la flotte qui va rester dans ton tuyau si ça arrête à l'horizontale.

113:17

Ouais. C'est peut-être ça, alors tu me disais que du coup on ne pourra pas mutualiser les trucs, mais je vois pas pourquoi on devrait mutualiser, c'est ce que tu veux dire? Ah, alors ça peut-être c'est ce qu'il voulait te dire. Si en gros tu lui as dit que tu voulais mutualiser l'évacuation de cette salle de bain là et de cette salle de bain là, là peut-être qu'il te dit ouais c'est peut-être pas possible parce qu'en gros, et encore je dis ça, mais parce qu'en vue de dessus, alors en vue de, on va faire une vue de coupe, bon je vais m'arrêter ici, on imagine que ce logement là, tu vois la salle de bain qui est ici et là, tu vois, donc ça c'est la rue, donc on est ici. Donc pour que ça puisse s'écouler, il faut que tu descendes comme ça, il faut que tu aies une sorte de pente, et que ce soit tout. Mais là ici, en gros si tu veux descendre, éventuellement tu aurais pu rattraper ici, tu vois. Donc en fait même là pour moi, j'allais dire que ouais ça peut être un peu plus chiant à découper tout ça, mais en vrai, c'est pas grave.

114:29

Tu peux venir ici, tu me mettes et après tu récupères la descente qui existe déjà. Donc même ça, pour moi, c'est pas forcément un problème. À moins que si ça passe par exemple ici, un peu en diagonale et que ta descente, toi, serait de ce côté-là, là, ça peut être un peu chiant à aller récupérer à la rigueur, il leur serait dû. Oui, oui, mais on n'a même pas parlé, je n'ai même pas parlé de mutualiser, je lui ai dit oui, on ne pourra pas les mettre en miroir comme chez moi. Il m'a dit, du coup, là il s'est mis à parler de panneau, je pense que c'est ça qu'il essaye de se dire, du coup on ne pourra pas faire la même mise à fait, je ne sais pas. Après bon, c'était le chef de chantier, tu vois, c'était par exemple le plombier même.

115:09

Oui, non mais il dit, pour moi de toute façon, il n'y a pas de problème là. Déjà je comprends, je pourrais compris s'il te disait, s'il te parlait juste des vagues, mais le fait qu'il parle de bas à l'eau, d'eau soude, c'est que pour moi il y a un truc qu'il n'a pas compris, ou il est en sujet quoi, tu vois, c'est ça. Ok d'accord, bon bah écoute c'est clair, et la pitalique de ce que je voulais raconter c'est que, donc du coup moi je suis déjà propriétaire dans ce secteur-là et je me suis retenue en cours avec un artisan. Moi, je dis à l'artisan d'ailleurs, par message, avant qu'on se rejoigne, d'abord, en fait, d'abord, on va visiter ce bien-là et puis après, on va voir mon chantier, quoi. Et je lui dis tout de suite, on ne dit pas devant l'agent immobilier que j'ai déjà un autre bien et que vous travaillez déjà pour moi sur un autre chantier, quoi.

115:58

Il m'a dit, OK, pas de panier pour autre, tu vois. On arrive sur le truc, donc on dit oui bonjour, on fait notre petite visite. Le gars, là, j'ai oublié de me laisser en ma vie. Donc, du coup, voilà. Il n'entend pas forcément mon transit. C'est marrant. Et puis, en fait, à la fin, on discute un peu, là. J'ai oublié. Voilà. J'enlève son voiture et puis il me dit... On parle un peu, on parle un peu. Il me parle un peu des règles du PLU. Je fais un peu comme si je ne connaissais pas trop les règles du PLU de la ville. Comme si c'est... Je veux vous faire donner l'impression que je viens d'acheter un truc, quoi, et que je suis en train de faire un chantier, ça envoie un signal bizarre. J'ai une question à vous poser. Je dis oui.

116:34

Il me dit oui, vous êtes déjà propriétaire, n'est-ce pas, dans la ville? Alors, je souris, je dis pourquoi vous me dites ça? Il me fait... Parce qu'en fait, je vous ai déjà vues et votre artisan aussi, vous êtes bien rue nanana. Et je lui dis oui il me dit en fait je suis votre voisin j'habite vraiment au bas de la rue quoi et donc... Ouais c'est chaud Quoi? Ouais c'est chaud ça Ouais c'est pas trop chaud Et donc surtout je suis en train de me dire ah oui qu'est-ce que je veux pas parce que tu sais tu le dis souvent je raconte ça pas juste pour raconter ma vie mais je trouve que les autres aussi entendent surtout j'entends qu'il y a des gens qui viennent de commencer quand on dit faut pas trop parler aux agents immobiliers, c'est la vérité.

117:15

Parce que si j'avais déjà raconté toute ma vie et que j'avais déjà menti, comme moi j'étais prise moitié dedans, et tout des trucs comme ça, en fait, là il n'aurait pas vu que je mito. Qu'est-ce que... J'espère que je n'ai rien dit, ou il doit se dire, mais elle me prend pour un con. Donc, il a dû se dire, mais c'est débile, je t'ai vu mettre des Vélux, qu'est-ce que tu me racontes, tu connais pas le PNV? Non mais tu vois, c'est ça, on sait jamais qui est autour de nous. Mais évidemment, parce que tu m'as en parlé là, on est dans des petites villes légales, donc à tout moment, la jeune ou le neuf, tu sais pas quoi, c'est votre voisin d'à côté, bon là c'est pas vraiment à côté, mais en fait, il vous a déjà vu, il sait déjà des trucs chelous et donc le pire, c'est qu'il me fait...

118:07

en plus il m'avait déjà dit oui c'est pour faire quoi comme projet j'avais été un peu basique, j'avais dit je sais pas exactement y'a de l'espace quand même donc peut-être je divise, je sais pas j'ai fait genre, je sais pas, je sais pas et en fait il me fait... il me dit ouais du coup j'ai vu que vous faites des gros travaux tout ça vous allez en faire un dans le bien là donc ne pas... Il comprend que mon artisan, ce n'est pas chaque artisan, il est déjà en train de travailler pour moi.

118:35

Et donc, je dis, 5 fiches, je ne sais pas trop. Il me dit, ah oui, mais vous êtes chérie? Là, j'ai failli m'évanouir. Je lui dis, mais pourquoi vous connaissez le bien? Il me dit, oui, bien sûr, j'essaie de représenter les anciennes propriétés, je les connais très bien. En fait, il a failli être sur la vente de mon premier bien. Donc en fait, je connais cette maison, il sait c'est quoi le projet. Du coup, en fait, il m'a vraiment fait comprendre, chérie, ne me mythonne pas, ok? Ouais, je connais ton petit gré, quoi. Je connais ton petit gré, je sais exactement pourquoi tu es là, je sais exactement ce que tu fais. Donc, bon, rien de chaud, hein, parce qu'après, j'ai repris une offre sur le bien un peu plus base, il a l'air de me dire qu'il n'y a pas de problème.

119:17

Je lui ai dit d'ailleurs que j'aimerais qu'on inscrive dans le compromis, si jamais on veut le compromis, que je veux un rapport en retour négatif du diagnostic de Mérule. De Mérule, là, c'est obligatoire, il ne me dit pas de souci, qu'il va chercher un diagnosticeur. Il n'y a pas de souci, on avance. Mais, je pense que le gamin a pris le cours et je pense qu'il a dû se faire un malin plaisir de voir mon visage se décomposer, de me dire très à propos de ta maison, je connais ton projet, je connais tout. Ouais, je vois, je vois. Mais justement, c'est ça le but, c'est-à-dire quand il va, c'est essayer de récolter des informations parce que là, tu vois, en plus lui, il en avait déjà beaucoup, quoi, tu vois, donc du coup, il était déjà dans une autre position, quoi.

120:00

Et donc moi j'étais sur mon... je sais pas si tu te rappelles mais de base quand j'avais fait mon premier projet je voulais faire une doublette en même temps et j'ai découvert le deuxième parce que c'était trop compliqué, fallait faire un permis de construire, bref j'ai laissé tomber. Mais je m'étais retrouvée à avoir la même notaire qui représentait les deux propriétaires, les deux vendeurs. Et je me suis dit mon dieu le projet va qu'un peu hausser, nanana, parce qu'un gros va te dire mais qu'est-ce qu'elle veut faire là, cette petite là, elle n'a jamais rien dit, donc c'est pas forcément bloquant. Mais c'est juste, il faut faire attention à ne pas trop mentir parce que parfois on ne se rend pas compte de ce qu'ils peuvent déjà savoir. Après pour l'argent immobilier, en vrai, tu n'as pas vraiment de mensonge à lui donner, à moins que, peut-être un mensonge ça pourrait être genre « ouais, j'attends encore de trouver mon financement.

120:51

Mais bon, même si tu as eu que des refus, tu peux encore dire t'attends encore. En même temps, c'est pas faux, tu peux toujours attendre ton financement. Mais l'idée, de toute façon, le but, c'est pas de raconter sa vie. Quand tu vas voir, j'ai oublié, c'est de récolter des informations. Moins t'en dis, mieux c'est. Parce que souvent, ça peut se faire pour t'en écouter. Mais c'est pas que je raconte cette histoire, c'est pour que les autres sachent qu'il faut éviter de trop parler, et puis en plus, comme je disais, j'aurais pu me demander, voilà, vous avez déjà fait ce genre de projet, etc.

121:22

Il y a des agents qui posent ces questions-là, et j'aurais pu dire à mon nom. Ou tu vois, en fait, à ce moment-là, si tu fais un choix, soit tu dis oui, et tu te dis, ah, ben, ok, cette personne sait de quoi elle parle, ou alors cette personne est déjà endettée, soit tu dis non, et comme ça, tu es pris au accident. Donc c'est vrai que j'ai dit, c'est... Vous voyez, on n'avait pas trop trop parlé, mais en tout cas, même là quand il m'a posé la question, j'ai pas répondu, je lui ai dit « pourquoi vous me dites ça? » parce que si je répondais, c'est la purité de mentir, et que là il me dit « je connais, tu vois ».

121:51

Mais en même temps, même si tu lui avais dit, je veux dire, ça va pas le freiner le mec, tu vois. Parce que l'AG Immobilier, son but c'est d'obtenir son financement. Moi je suis un agent immobilier, tu me dis que tu as déjà fait une opération avant, moi je suis rassuré parce que ça veut dire que tu es finançable. Donc c'est pas forcément un frein. Alors là je comprends peut-être que tu n'avais pas envie qu'il s'achète tes affaires, mais ça n'aurait pas forcément été un frein à ton projet, si tu lui avais dit que tu avais un projet. Mais ce qui est pas du moins fun à raconter, c'est ok voici ce que j'ai en épargne, voici ce que... genre quand tu commences à parler vraiment de ta vie privée, tu vois là, ça peut se retourner contre toi, mais le fait que tu aies fait un projet, au contraire, moi je pense que c'est rendu, genre je suis finançable, j'ai déjà fait un projet d'immeuble, ouais frère t'inquiète, genre si tu signes avec moi, ton projet va aller au bout quoi.

122:55

Oui peut-être, c'est vrai. Mais écoute, à ce moment-là, c'est tellement parfait là parce que je ne faisais pas tellement de visites, c'est juste un jour où je me suis dit, allez, je vais regarder un peu sur le marché, j'ai vu ce bien-là, je l'ai visité tout de suite et je le trouve trop bien. Là les offres ça avance, elle a déjà pas mal baissé, je fais un peu la folle là, parce que j'ai refait une offre encore un peu basse, j'espère que je vais pas me faire doubler par quelqu'un d'autre. En fait c'est ce qui fait qu'il faut une double soie en fait, elle accepte et j'aurais eu raison d'insister encore vers la baisse. Donc elle m'accepte là, si elle accepte pas celle que je lui ai fait ce week-end, j'accepterais sa contre-offre précédente parce qu'elle a déjà baissé de 16 000 euros. Et puis après, c'est bon, je rappelle ma notaire, je rappelle tout le monde, donc j'essaie de me calmer, c'est pas que c'est fascinant, on se calme.

123:46

Mais franchement, pour l'instant, il y a tous les feux qui sont au vert, et mon incendier passé m'a dit que je suis bon. Et quand je lui ai montré le dégât des eaux, il m'a dit exactement la même chose que toi, il m'a dit qu'on allait lever, que les poutres sont courues jusqu'à là, ça fait 10 m², on changera, on mettra une chape de béton et tout, quoi. Ouais, c'est tout. Donc voilà. Non mais écoute, en tout cas, c'est ce qu'il faut, on continue et puis là, une fois ça finalisé, tu pourras avancer sur le deuxième projet. Moi, c'est ce que j'espère, dans ma tête, si je pouvais, d'ici l'année dernière, finir le chantier, parce que pour l'instant, on tient le délai à fin juin, là on est à l'époise, parce que le chantier franchement ça avance bien, ils ont commencé à enduire, donc dans certains biens c'est tout blanc, enfin même si c'est juste de l'enduit, et ça fait très propre quoi.

124:36

Genre là, ça fait plaisir quand tu vois cette petite huèle, c'est beau en fait! J'imagine, j'imagine. Donc en plus c'est en zéro et tout, et puis normalement à fin juin c'est terminé, donc j'aimerais bien quand même mettre en location en juillet, ce serait vraiment parfait. Et pareil, si je signe un compromis là dans les prochaines semaines, c'est qu'en juillet-août, potentiellement, j'ai trouvé un financement et je vais être fatiguée en juillet, je crois. Tu ne pourras pas partir en vacances. Je vais être fatiguée. En tout cas, c'est cool. Je vois que ça avance, donc c'est une bonne nouvelle.

125:10

Il faut continuer et puis let's go, let's go, let's go. Ben écoute, merci pour ton encouragement et pour ton courage aux autres. Ben ça marche, en tout cas si tu as d'autres questions, tu n'hésites pas, tu me fais savoir. Yes, merci Candy. Je t'en prie. Alright, alors si tu as une question... Des questions... Bon, dans ce cas, s'il n'y a pas de questions, on va s'arrêter là pour ce soir. On va se retrouver jeudi, comme d'habitude, 19h21. D'ici là, moi, je te souhaite une bonne semaine.

125:48

Je te dis prends soin de toi et je te dis ciao ciao.